Audit Report / Information • Jan 10, 2025
Audit Report / Information
Open in ViewerOpens in native device viewer
Gayrimenkul Değerleme Raporu
NET KURUMSAL GAVRIMPIKUL
DEĞERLEME VE DAVRIMPIKUL
Emsiyet Uh, Sınır Sı, Sı 1711 Nuruya Kurumsaları kurulmalar
Emsiyet Uh, Sınır Sı, Sı 1711 Nuruya Kurumsalar
Ayan mağdazını Kurumyanı, Bakısını Sı, Sı 1711
Tic Si: No.150260
Özel 2023 - 1277 Ekim, 2023
| Talep Sahibi | AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET A.S. |
|---|---|
| Raporu Düzenleyen | Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. |
| Rapor Tarihi | 02.10.2023 |
| Değer Tarihi | 29.09.2023 |
| Rapor Numarası | Ozel 2023-1277 |
| Raporun Konusu | Gayrimenkul Piyasa Değer Tespiti |
| Değerleme Konusu ve Kapsami |
İstanbul İli, Beşiktaş İlçesi, Ortaköy Mahallesi, 395 ada 29 Parselde yer alan "BETONARME KARKAS BINA VE ARSASI" nitelikli ana taşınmazda 1. Bodrum katta konumlu "DÜKKAN" nitelikli taşınmazın piyasa değerinin Türk Lirası cinsinden tespiti. |
7 iş bu rapor, Altmış iki (62) sayfadan oluşmaktadır ve ekleriyle bir bütündür.
A Bu Rapor, Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-62.3 sayılı "Sermaye Piyasasında Faanyette ounundus buyunmasıcı"
Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ'' hükümleri ile bu tebliğ ekinde yer alan "Değerleme Raporlagyoda Bulunması 71 Bu Rapor, Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-62.3 sayılı "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul DE DETAILEMENTE VE LIGNIERA LIKYRES
Tel: 0312 457 00 51 FaceBook Toy Mitchels
Tel: 0312 457 00 51 FaceBook 200 Paper
Tel: 0312 457 00 51 FaceBook 200 Paper
Tel: 0312 558260 Mersis Hot 0313 568 958300714
Tel: 0312 647
VONETICI AZETÍ
| 1. | RAPOR BİLGİLERİ | |
|---|---|---|
| 1.1 | Değerleme Tarihi, Rapor Tarihi ve Rapor Numarası | |
| 1.2 | Değerlemenin Amacı | |
| 1.3 | Rapor Kapsamı (SPK Mevzuatı Kapsamında Olup Olmadığı) | |
| 1.4 | Dayanak Sözleşme Tarih ve Numarası | |
| 1.5 | Raporu Hazırlayanlar ve Sorumlu Değerleme Uzmanı | |
| 1.6 | Değerleme Konusu Gayrimenkul İçin Şirketimiz Tarafından Daha Önceki Tarihlerde Yapılan Son Üc Değerlemeye İlişkin Bilgiler |
|
| 2. | DEĞERLEME ŞİRKETİ (KURULUŞ) VE TALEP SAHIBİNİ (MÜŞTERİ) TANITICI BİLGİLER | |
| 2.1 | Değerlemeyi Yapan Şirket Bilgileri ve Adresi | |
| 2.2 | Talep Sahibi (Müşteri) Bilgileri ve Adresi | |
| 2.3 | Müsteri Taleplerinin Kapsamı ve Varsa Getirilen Sınırlamalar | |
| 2.4 | lşin Kapsamı | |
| 3. | GAYRİMENKULÜN YASAL DURUMUNA İLİŞKİN BİLGİLER | |
| 3.1 | Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı ve Çevre Teşekkülü Hakkında Bilgiler | |
| 3.2 | Gayrimenkulün Tapu Kayıtları | |
| 3.3 | Gayrimenkul ile ligili Herhangi Bir Takyidat veya Devredilmesine İlişkin Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi |
|
| 3.4 | Değerlemesi yapılan gayrimenkul ile ilgili varsa son üç yıllık dönemde gerçekleşen alım satım işlemlerine ve gayrimenkulün hukuki durumunda meydana gelen değişikliklere (imar olanında meydana gelen değişiklikler, kamulaştırma işlemleri vb.) ilişkin bilgi |
|
| 3.5 | Gayrimenkulün ve Bulunduğu Bölgenin İmar Durumuna İlişkin Bilgiler | |
| 3.6 | Gavrimenkul İçin Alınmış Durdurma Karan, Yıkım Karan, Riskli Yapı Tespiti Vb Durumlara Dair | |
| Aciklamalar | ||
| 3.7 | Gayrimenkule İlişkin Olarak Yapılmış Sözleşmelere (Gayrimenkul Satış Vaadi, Kat Karsılığı İnsaat veya Hasılat Paylaşımı Sözleşmeleri Vb.) İlişkin Bilgiler |
|
| 3.8 | Gayrimenkuller ve Gayrimenkul Projeleri için Alınmış Yapı Ruhsatlarına, Tadilat Ruhsatlarına, Yapı Kullanım izinlerine İlişkin Bilgileri ile ilgili Mevzuat Uyarınca Alınması Gerekli Tüm İzinlerin Alınıp Alınmadığına ve Yasal Gerekliliği Olan Belgelerin Tam ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Bilgi 11 |
|
| 3.9 | Değerlemesi Yapılan Projeler İle İlgili Olarak, 29/6/2001 Tarih ve 4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun Uyarınca Denetim Yapan Yapı Denetim Kuruluşu (Ticaret Unvanı, Adresi vb.) ve Değerlemesi Yapılan Gayrimenkul İle İlgili Olarak Gerçekleştirdiği Denetimler Hakkında Bilgi |
|
| 3.10 | Eğer belirli bir projeye istinaden değerleme yapılıyorsa, projeye ilişkin detaylı bilgi ve planların ve söz konusu değerin tamamen mevcut projeye ilişkin olduğuna ve farklı bir projenin uygulanması durumunda bulunacak değerin farklı olabileceğine ilişkin açıklama |
|
| 3.11 | Varsa, Gayrimenkulün Enerji Verimlilik Sertifikası Hakkında Bilgi | |
| 4. | GAYRİMENKULÜN FİZİKİ ÖZELLİKLERİ | |
| 4.1 | Gayrimenkulün Bulunduğu Bölgenin Analizi ve Kullanılan Veriler | |
| 4.2 | Mevcut Ekonomik Koşulların, Gayrimenkul Piyasasının Analizi, Mevcut Trendler ve Dayanak Veriler İle Bunların Gayrimenkulün Değerine Etkileri |
|
| NET KURUMSAL GAYKINENKUL DEGERLEME VE DANITMANLIK A.S. Enneyet Mil. Satur Sk. Re: 17/1 Minimulter-Ascordo. Tel:0012.467.00.01 Car 012.467.9014 |
||
| Tie, Sie los 256108 Maeste No 2631 054 Standard (20) Maltopa Vorgi Onland 051 054 056 S20 Net Kurumsal Gayrimenkul Degerleme ve Danışmanlık A.Ş. |
| 4.3 | Değerleme İşlemini Olumsuz Yönde Etkileyen veya Sınırlayan Faktörler | ||
|---|---|---|---|
| 4.4 | Gayrimenkulün Fiziki, Yapısal, Teknik ve İnşaat Özellikleri | ||
| 4.5 | Varsa, Mevcut Yapıyla veya İnşaatı Devam Eden Projeyle İlgili Tespit Edilen Ruhsata aykırı Durumlara lliski Bilgiler |
||
| 4.6 | Ruhsat Alınmış Yapılarda Yapılan Değişikliklerin 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 21 nci Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirir Değişiklikler Olup Olmadığı Hakkında Bilgi 22 |
||
| 4.7 | Gayrimenkulün Değerleme Tarihi İtibariyle Hangi Amaçla Kullanıldığı, Gayrimenkul Arsa veya Arazi İse Üzerinde Herhangi Bir Yapı Bulunup Bulunmadığı ve Varsa, Bu Yapıların Hangi Amaçla Kullanıldığı Hakkında Bilgi --------------------------------------- |
||
| 5. | KULLANILAN DEĞERLEME YÖNTEMLERİ | ||
| 5.1 | Pazar Yaklaşımı | ||
| 5.2 | Maliyet Yaklaşımı | ||
| 5.3 | Gelir Yaklaşımı | ||
| 5.4 | Diğer Tespit ve Analizler | ||
| 6. | ANALIZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ | ||
| 6.1 | Farklı Değerleme Yöntemleri ile Analiz Sonuclarının Uyumlaştırılması ve Bu Amaçla İzlenen Metotların ve Nedenlerinin Açıklanması |
||
| 6.2 | Asgari Husus ve Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Neden Yer Almadıklarının Gerekçeleri 32 | ||
| 6.3 | Yasal Gerekleri Yerine Getirilip Getirilmediği ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin ve Belgelerin Tam ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş |
||
| 6.4 | Varsa, Gayrimenkul Üzerindeki Takyidat ve İpotekler İle İlgili Görüş | ||
| 6.5 | Değerleme Konusu Gayrimenkulün, Üzerinde İpotek veya Gayrimenkulün Değerini Doğrudan ve Önemli Ölçüde Etkileyecek Nitelikte Herhang) Bir Takyidat Bulunması Durumları Haric, Devredilebilmesi Konusunda Bir Sinirlamaya Tabi Olup Olmadığı Hakkında Bilgi |
||
| 6.6 | Değerleme Konusu Arsa veya Arazi ise, Alımından İtibaren beş Yıl Geçmesine Rağmen Üzerinde Proje Geliştirilmesine Yönelik Herhangi Bir Tasarrufta Bulunup Bulunulmadığına Dair Bilgi |
||
| 6.7 | Değerleme Konusu Üst Hakkı veya Devre Mülk Hakkı İse, Üst Hakkı ve Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesine İlişkin Olarak Bu Hakları Doğuran Sözleşmelerde Özel Kanun Hükümlerinden Kaynaklananlar Haric Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi |
||
| 6.8 Görüs |
Gayrimenkulün Tapudaki Niteliğinin, Fiili Kullanım Seklinin ve Portföye Dahil Edilme Niteliğinin Birbiriyle Uyumlu Olup Olmadığı Hakkında Görüş ile Portföye Alınmasında Herhangi Bir Sakınca Olup Olmadığı Hakkında $\ldots \ldots \ldots \ldots \ldots \ldots \ldots \ldots \ldots \ldots \ldots \ldots \ldots \ld$ |
||
| 7. | SONUÇ | ||
| 7.1 | Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi | ||
| 7.2 | Nihai Değer Takdiri | ||
| 8. | UYGUNLUK BEYANI | ||
| 9. | RAPOR EKLERİ | 24 |
| Talep Sahibi | AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET A.S. | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rapor No ve Tarihi | Ozel 2023-1277 / 02.10.2023 | |||||
| Değer Tarihi | 29.09.2023 | |||||
| Degerleme Konusu ve Kapsami |
Bu rapor, müşteri talebi üzerine belirtilen kayıtta bulunan gayrimenkulün değerleme tarihindeki piyasa koşulları ve ekonomik göstergeler doğrultusunda güncel piyasa değeri tespitine yönelik olarak, SPK mevzuatı kapsamında kullanılmak üzere, ilgili tebliğde belirtilen esaslar çerçevesinde hazırlanmıştır. |
|||||
| Taşınmazın Açık Adresi |
Nisbetiye Mahallesi, Aytar Caddesi, Nisbetiye 10, No: 107, BBn: 102 Beşiktaş / İSTANBUL |
|||||
| Tapu Kayıt Bilgisi | İstanbul İli, Beşiktaş İlçesi, Ortaköy Mahallesi, 395 ada 29 Parselde kayıtlı "BETONARME KARKAS BİNA VE ARSASI" nitelikli ana taşınmazda konumlu 102 bağımsız bölüm numaralı "DÜKKAN" nitelikli taşınmaz. |
|||||
| Fiili Kullanımı (Mevcut Durumu) |
Rapora konu taşınmazlar değerleme tarihi itibari ile sanat galerisi olarak kullanılmaktadır. |
|||||
| mar Durumu | Beşiktaş Belediyesi'nde yapılan incelemede taşınmazın bulunduğu parselin 10.12.1993 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Beşiktaş İlçesi Geri Görünüm Etkilenme Bölgesi Uygulama İmar Planı kapsamında "Ticaret Alanı" lejandında kaldığı, Taks: 0,40, Kaks: 1.80 yapılaşma koşullarına haiz olduğu bilgisi edinilmiştir. |
|||||
| Kisitlilik Hali (Yıkım olumsuz karar, vЪ zabit, tutanak, dava veya tasarrufa engel durumlar) |
Taşınmaz üzerinde finansal kiralama şerhi bulunmakta olup tasarrufu kısıtlamadığı düşünülmektedir. Değerleme konusu taşınmazın konumlu olduğu ana taşınmazın çatı katında ruhsata aykırı olarak imalat ile alakalı olarak yapı tatil tutanağı düzenlendiği ve mahkeme sürecinin devam ettiği bilgisi edinilmiştir. Bu aykırlığın değerleme konusu taşınmazı etkilemediği düşünülmektedir. |
|||||
| Piyasa Değeri | 90.000.000,00-TL (Doksan Milyon Türk Lirası) |
|||||
| KDV Dahil Piyasa Değeri |
108.000.000,00-TL | |||||
| Açıklama | Değerleme sürecini olumsuz etkileyecek bir durum oluşmamıştır. | |||||
| Raporu Hazırlayanlar | Burak BARIS - SPK Lisans No: 406713 Doğukan TORUNLER - SPK Lisans No: 915831 Raci Gökcehan SONER - SPK Lisans No: 404622 |
|||||
| Sorumlu Değerleme Uzmanı |
Erdeniz BALIKÇIOĞLU - SPK Lisans No: 401418 |
NET KURLAISANSAN RIMENKUL
DEGERLEME VE DAVISMANLIK A.S.
Emigri Ma. Sunday, Machi Venimal Rimensko
Maria Sunday, Machi Venimal Rimensko
menetist, torus and all the sun of $\beta$
menetist, torus Sunday Rimensko (2000.000.))
T
Söz konusu işlemin değerleme çalışmaları sözleşme tarihi itibariyle başlanmış 29.09.2023 itibariyle değerleme çalışmaları tamamlanmış olup, rapor tanzimi 02.10.2023 tarihinde Özel 2023-1280 rapor numarasıyla nihai rapor olarak tamamlanmıştır.
Bu rapor, Akfen İnşaat Turizm ve Ticaret A.Ş. talebi üzerine; İstanbul İli, Beşiktaş İlçesi, Ortaköy Mahallesi, 395 ada 29 Parselde kayıtlı "BETONARME KARKAS BİNA VE ARSASI" nitelikli ana taşınmazda konumlu 102 bağımsız bölüm numaralı "DÜKKAN" nitelikli gayrimenkulün adil piyasa değerinin Türk Lirası cinsinden tespitine yönelik hazırlanan Gayrimenkul Değerleme Raporu'dur. Değerlemenin amacı, taraflar arasında imzalanan sözleşmede de belirtildiği üzere, bilgileri verilen taşınmazın değer tespiti amacıyla güncel Pazar değerini içeren değerleme raporunun hazırlanmasıdır.
Bu Rapor, Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-62.3 sayılı "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ" hükümleri ile bu tebliğ ekinde yer alan "Değerleme Raporlarında Bulunması Gereken Asgari Hususlar" çerçevesinde Tebliğin 1 inci maddesi ikinci fikrası "Sermaye piyasasında gayrimenkul değerleme faaliyeti; sermaye piyasası mevzuatına tabi artak ortoklıklar, ihraççılar ve sermaye piyasası kurumlarının, sermaye piyasası mevzuatı kapsamındaki işlemlerine konu olan gayrimenkullerinin, gayrimenkul projelerinin veya gayrimenkullere bağlı hak ve faydaların belli bir tarihteki muhtemel değerinin Kurul düzenlemeleri ve Kurulca kabul edilen değerleme standartları çerçevesinde bağımsız ve tarafsız olarak takdir edilmesini ifade eder." kapsamında hazırlanmıştır.
Akfen İnşaat Turizm ve Ticaret A.Ş. ile Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. arasında 11.09.2023 tarihinde imzalanmıştır.
İş bu rapor, Gayrimenkul Değerleme Uzman Yardımcısı Doğukan TORUNLER ve Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Burak BARIŞ tarafından hazırlanmış, Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Raci Gökcehan SONER tarafından kontrol edilmiş ve Sorumlu Değerleme Uzmanı Erdeniz BALIKÇIOĞLU tarafından onaylanmıştır.
Değerleme konusu gayrimenkul için şirketimiz tarafından daha önce değerleme yapılmamıştır.
NET KURUMSAL GAYRIMENKUL
DEGERLEME VE DAMSMANLIK A.S Emailpot Mh. Sime Sk. No:17 Yeriyasiyatin (ANRONEA 10012 467 00 31 Avi14.000.000.00 TL www.retgd.com.tr See
Tig.Sic.No:256601 Mersi 05310549305000 631 054 9300 Multane Vergi Driv
08.08.2008 tarihinde gavrimenkul değerleme ve danışmanlık hizmeti vermek üzere Ankara'da kurulan ve genel merkezi Emniyet Mahallesi Sınır Sokak No:17/1 Yenimahalle/Ankara adresinde bulunan sirketimiz NET Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. Sermaye Piyasası Kurulu'nun Seri: VIII, No:35 sayılı tebliği uyarınca Kasım 2009'da "Kurul Listesine" alınmıştır. Şirketimiz ayrıca, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulu tarafından 11.08.2011 tarih ve 20855 sayılı kararı ile bankalara "gayrimenkul, gayrimenkul projesi ve gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi" hizmeti verme yetkisi almıştır.
| Sermaye | 6.000.000, TL |
|---|---|
| Ticaret Sicil | 256696 |
| Telefon | 03124670061 Pbx |
| E-Posta / Web | [email protected]__www.netgd.com.tr |
| Adres | Emniyet Mahallesi Sınır Sokak No:17/1 Yenimahalle/Ankara |
| Sirket Unvann | AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET A.S |
|---|---|
| Sirket Adresi | Koza Sok. No:26/1 Gaziosmanpaşa Çankaya / Ankara |
| Sirket Amacı | Endüstriyel Tesislerin Projelendirme ve İnşaat İşlerini Yürütmek |
| Sermayesi | 569.742.750,00 TL |
| Telefon | 0312 408 10 00 |
| E-Posta | akten a akten com tr |
İş bu rapor, Akfen İnşaat Turizm ve Ticaret A.Ş. talebi üzerine; İstanbul İli, Beşiktaş İlçesi, Ortaköy Mahallesi, 395 ada 29 Parselde kayıtlı "BETONARME KARKAS BİNA VE ARSASI" nitelikli ana taşınmazda konumlu 102 bağımsız bölüm numaralı "DÜKKAN" nitelikli gayrimenkulün adil piyasa değerinin Türk Lirası cinsinden tespitine ilişkin hazırlanmıştır. Müşteri tarafından herhangi bir sınırlama getirilmemiştir.
işin kapsamı, SPK mevzuatı kapsamında ve asgari unsurlar çerçevesinde müşterinin değerlemesini talep ettiği tapu bilgilerine istinaden değerleme raporunun hazırlanarak müşteriye ıslak imzalı şekilde teslim edilmesidir.
NET KURUMSAL GAYRIMENKUL DEGERLEME VE DANISMANLIK A.S. Emotyce Mh. Sent Str. Port ARANICARA Vanhos 105.58 www.neigd.com.tr Samaya.w
Tit.Sk. No: 256595 Monus No.26 000.00 TL 933800010 Maltepe Vergi Daimsi 031 49379
Rapora konu gayrimenkul; İstanbul İli, Beşiktaş İlçesi, Nispetiye Mahallesi, Aytar Caddesi, No: 107, BBn: 102 açık adresinde konumludur. Konu taşınmaza ulaşım için D100 Otoyolu üzerinde Edirne. istikametine doğru ilerlerken Boğaziçi Köprüsü'nü geçtikten sonra Zincirlikuyu Mevkiinde Barbaros Bulvarı'na doğru sağa dönülüp Aytar Caddesi'ne doğru devam edilir. Değerleme konusu taşınmazın konumlu olduğu Nisbetiye 10 Sitesi bu cadde üzerinde sol kolda konumludur. Taşınmazlara yakın konumda Zorlu Center, Akmerkez, Aile Sağlığı merkezi ve insanların gündelik ihtiyaçlarını karşılayabilecekleri ticari ve sosyal üniteler bulunmaktadır.
Koordinatlar:
Enlem: 41.0741 - Boylam: 29.07168
NET KURUMAAL GAYRIMENKUL DEGERLENE VE DANK AANLIK A.Ş.
İmahalistanısman
2.462 M 34 n
Byztuskamaszoria werk.nebad.com.tr Samiera
Tie, Sie No. 356696 Marais Mo Makene Volgi Dairosi 354,9309
| $IL - HCE$ | : İstanbul - Beşiktaş |
|---|---|
| MAHALLE - KÖY - MEVKİİ | : Ortaköy - / - / |
| Taşınmaz No | : 79304510 |
| CILT - SAYFA NO | $: 192 - 18913$ |
| ADA - PARSEL | $:395 - 29$ |
| YÜZÖLÇÜM | : 4.683,30 $m2$ |
| ANA TASINMAZ NİTELIĞİ | : BETONARME KARKAS BINA VE ARSASI |
| ARSA PAY/PAYDA | $: 1412 - 47755$ |
| MALIK - HISSE | : TÜRKİYE FİNANS KATILIM BANKASI A.Ş V - 1/1 |
| EDINME SEBEBI TARIH-YEVMIYE |
:6361 S.Y. Göre Devir ve Finansal Kıralama Sözleşmesi Şerhi - 17.02.2023 - 2796 |
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü TKGM Portal üzerinden alınan Tapu Kayıt belgesine göre taşınmaz üzerinde aşağıdaki kayıtlar yer almaktadır:
M: HARITADA GÖSTERİLDIĞI ŞEKILDE SARI BOYA İLE TARAMAN BİR METRE ENİNDE 20 METRE BOYUNDA MECRAMIN IS BU PARSELIN ALEYHINE 24 PARSELIN LEHINE OLMAK ÜZERE İRTİFAK HAKKI (T:12.01.1961 - Y:105)
*Taşınmaz üzerinde yer alan finansal kiralama şerhinin içeriğinin incelenmesi gerekli olup, tasarrufu kısıtlamadığı düşünülmektedir.
3.4 Değerlemesi yapılan gayrimenkul ile ilgili varsa son üç yıllık dönemde gerçekleşen alım satım işlemlerine ve gayrimenkulün hukuki durumunda meydana gelen değişikliklere (imar planında meydana gelen değişiklikler, kamulaştırma işlemleri vb.) ilişkin bilgi
Değerleme konusu taşınmaz 17.02.2023 tarihinde 2796 yevmiye numarası ile 6361 Finansal Kiralama Sözleşmesi'nden Türkiye Finans Katılım Bankası A.Ş mülkiyetine geçmiştir.
Beşiktaş Belediyesi'nde yapılan incelemede taşınmazın bulunduğu parselin 10.12.1993 tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Beşiktaş İlçesi Geri Görünüm Etkilenme Bölgesi Uygulama İmar Planı kapsamında "Ticaret Alanı" lejandında kaldığı, Taks: 0,40, Kaks: 1.80 yapılaşma koşullarına-haiz olduğu bilgisi evkut edinilmiştir.
3.6 Gayrimenkul İçin Alınmış Durdurma Kararı, Yıkım Kararı, Riskli Yapı Tespiti Vb Durumlara Dair Acıklamalar
Değerleme konusu taşınmazın bağılı bulunduğu Beşiktaş Belediyesi İmar Arşiv Müdürlüğü'nde yapılan incelemelerde konu taşınmazın konumlu olduğu ana taşınmazın çatı katında ruhsatsız olarak imal edilen yaklaşık 375,25 m2 alanlı çelik konstrüksiyon için 04.10.2016 tarih, 0032/36 (Sıra/Cilt) no Yapı Tatil Tutanağı düzenlendiği, 3194 Sayılı İmar Kanununun 42. Maddesi uyarınca taşınmazın bağlı bulunduğu Belediye Encümeninin 03.11.2016 tarihli toplantısında 050.02.04 - 290 karar, 394 kayıt 1039250 ~ 288 çıkış nosu ile 2.999,23 TL'lik kısmı işbu raporun talep sahibi olan Akfen İnşaat Turizm ve Tic. A.Ş'ye kesilmek üzere toplamda 101.435.72 TL'lik para cezası kesilmesine karar verildiği görülmüştür. Yine aynı yapı tatil tutanağına istinaden belediye encümenini 29.11.2016 tarih 050.2.04 - 318 karar, 427 kayıt, 1044656 - 310 çıkış nosu ile bahse konu aykırılığın yıkılarak ana taşınmazın projesine uygun hale getirilmesine karar verildiği görülmüştür. Bahsi geçen encümen kararlarının iptali istemiyle İstanbul İstanbul 9. İdare Mahkemesinde açılan 2019/1069 E. Sayılı dosya ile görülen davanın reddine dair davacı tarafından istinafa gidildiği, İstanbul Bölge İdare Mahkemesi 5. İdare Dava Dairesi'nin 2020/1687 E., 2020/4292 K. Sayılı ve 31/12/2020 tarihli kararı ile istinaf başvurusunun reddedildiği ve encümen kararlarının kesinleştiği görülmüştür. Yine davacı tarafından (NİSBETİYE ON SİTE YÖNETİMİ) encümen kararının kaldırılması konusu istemi ile 9. İdare Mahkemesi'nde dava açıldığı ve 3194 sayılı İmar Kanunu'nun geçici 16. Maddesi kapsamında Çevre Şehircilik Bakanlığı tarafından tanzim edilen 07.11.2018 tarih, 3830272 başvuru, K78BVALK belge numaralı Yapı Kayıt Belgesi sunulduğu ve dava konusu işlemin 2017/1252 Esas, 2019/101 Karar nosu ile iptaline karar verildiği görülmüştür. Bahsi geçen kararın davalı tarafından (Beşiktaş Belediye Başkanlığı) mahkeme kararının iptali ve reddi istemi ile İstinaf Mahkemesine götürüldüğüne, İstinaf Mahkemesi'nin 2019/1368 esas. 2019/1840 karar nosu ile davalının İstinaf talebinin kabulüne, 9. İdare Mahkemesinin 2017/1252 Esas, 2019/101 Karar sayılı kararının kaldırılmasına karar verildiği görülmüştür. Sürecin temyizi sonucunda 05.04.2023 tarihli 2021/7546 E., 2023/3464 K kararları ile alınan kararların onanmasına kesin olarak karar verildiği görülmüştür
Mahkeme süreci devam ederken yine taşınmazın Beşiktaş Belediyesi İmar Arşiv Müdürlüğü'nde yapılan dosya incelemesinde yukanda bahsi geçen aykırılıklara ek olarak 11.01.2023 tarihinde 27 m2 ölçüsünde etrafı ytong örtülü çelik eklenti alan, 143,52 m2 ölçüsünde havuz ve etrafında 103,52 m2 kapalı alan eklendiği, onaylı mimari projesindeki çatı alanının değiştirildiği, bina asansörlerinin teras katına kadar uzatıldığı (98m2), çatı katının üzerinde merdiven kovasının bir kat devam ettirildiği ve tesisat odası yapıldığının (32,56 m2) tespiti ile Yapı Tatil Tutanağı tanzim edildiği görülmüstür. İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün yazışmasında son tarihli Yapı Kayıt Belgesi'nin Yapı Tatil Tutanağı'ndan sonra tanzimi gerekçesiyle geçerliliğinin sorgulanması maksadıyla İstanbul Valiliği'ne yazı yazıldığı ve yazıya cevaben bahsi geçen aykırılığın yasallığa kavuşturulması ile alakalı olarak 17.01.2023 tarih, 7H99ZECNM belge numaralı Yapı Kayıt Belgesi'ne esas alanların 31.12.2017 tarihinden sonra yapıldığı, 11.01.2023 tarihli 42/0028 sayılı Yapı Tatil Tutanağından sonra güncelleme yapılarak 07.11.2018 tarih, 3830272 başvuru, K78BVALK belge numaralı Yapı Kayıt Belgesi'nin oluştuğu ve tekrar güncelleme yapılarak 17.01.2023 tarih, 6223393 başvuru numaralı 7H99ZECM belge numaralı Yapı Kayıt Belgesinin alındığı ve aktif olduğu görülmüştür. Söz konusu tutanak ile alakalı sürecin devam ettiği bilgisi edinilmiştir.
*Beşiktaş Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün İ.B.B Başkanlığı ile olan yazışmasında Yapı Kayıt Belgesi'nin teras katında inşa edilen hacim ile alakalı alındığı ve 111 bağımsız bölüm numarası ile numaralandırıldığı görülmüstür.
**Dava süresinde yıkım kararına binaen belediye ekiplerinin işlem yapmak için aykırılık teşkil eden mahalle gittiği, mahkeme sürecinin devamı gerekçesiyle işlem yapmadığı görülmüştür.
NET KURUMSAL GAYRMENKIL DEGERLEME TE DANISMANLIK A.S Additional adjustments 12 447 00 54 Tel:0312 467 00 61 F www.metgd.com.a: Semia)
Tic.dio.No:201656 Mersis M 1003105487 stand to Maltepe Vergi Dairesi 631 654 9569
Net Kurumsal Gayrimenkul Degerleme ve Danışmanlık A.S.
***Yukarıda bahsi geçen Yapı Kayıt Belgelerinden 07.11.2018 tarih, 3830272 başvuru, K78BVALK belge numaralı Yapı Kayıt Belgesi fiziki olarak görülmüş olup, diğer belgeler yazışmalar üzerinde okunmuştur.
****Yukarıda ayrıntıları verilen tutanak, encümen kararları ve mahkeme kararları değerlemeye konu bağımsız bölümü etkilememekte olup, bütün maliklere ana taşınmazdaki hisseleri oranında ceza kesildiği tespit edilmiştir.
3.7 Gavrimenkule İlişkin Olarak Yapılmış Sözleşmelere (Gayrimenkul Satış Vaadi, Kat Karşılığı İnsaat veya Hasılat Paylaşımı Sözleşmeleri Vb.) İlişkin Bilgiler
Söz konusu taşınmazlar için düzenlenmiş herhangi bir sözleşme bulunmamaktadır.
3.8 Gayrimenkuller ve Gayrimenkul Projeleri İçin Alınmış Yapı Ruhsatlarına, Tadilat Ruhsatlarına, Yapı Kullanım İzinlerine İlişkin Bilgileri İle İlgili Mevzuat Uyarınca Alınması Gerekli Tüm İzinlerin Alınıp Ahnmadığına ve Yasal Gerekliliği Olan Belgelerin Tam ve Doğru Olarak Meycut Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
| RUHSAT BILGİLERİ | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sira) No |
Beige Ad: | Tarihi | Sayr | Kullanım Amacı | B.E Sayısı |
Alani | Ortak Alan |
Toplam Alen |
Kat Sayısı Sınıfı |
Yapı |
| Yeni Yapı Ruhsatı | 8.10.2010 | 2010/6442 | Rezidans | 134 | 7.669,35 | 20.321.01 31.650,71 | ||||
| Bina kindeki İsveri | 25 | 3.660.35 | 16 | 5A | ||||||
| Tadilat Ruhsati | Rezidans Daire | 92 | 7.750,35 | |||||||
| 13.07.2012 2012/3283 | Bina İçindeki İsyen | 18 | 5.135.00 | 22.310,02 35.195,37 | 17 | 54 | ||||
| Yapı Kullanma İzin Belgesi 18.05.2015 2014/3458 | Idari İşler Binası | 92 | 7.750,35 | 22.310.02 35.195,37 | ||||||
| 18 | 5.135,00 | SA |
Beşiktaş Belediyesi İmar Müdürlüğünde yapılan incelemelerde taşınmazlara ait alınan belgeler şu sekildedir:
17.03.2016 tarih, 2016/2521900 sayılı Proje, 04.11.2016 tarih, 000873 - 16 sayılı Yeni Yapı Ruhsatı. 10.09.2018 tarih, 2018/31 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi görülmüştür. Yeni Yapı Ruhsatı ve Yapı Kullanma izin Belgesi yol kotu altı kat sayısı 2, yol kotu üstü kat sayısı 15 olmak üzere toplam 17 kat, 42 mesken, 6 ofis, 1 kapıcı dairesi olmak üzere toplam 48 bağımsız bölüm, 6.998 m2 inşaat alanı için IV -C yapı sınıfında tanzim edilmiştir.
3.9 Değerlemesi Yapılan Projeler İle İlgili Olarak, 29/6/2001 Tarih ve 4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun Uyarınca Denetim Yapan Yapı Denetim Kurulusu (Ticaret Unyanı, Adresi vb.) ve Değerlemesi Yapılan Gayrimenkul İle İlgili Olarak Gercekleştirdiği Denetimler Hakkında Bilgi
Söz konusu taşınmazların yer aldığı binanın yapı denetim işlemleri Bostancı Mahallesi, Bağdat Caddesi, No:523, D:1 Kadıköy/İSTANBUL adresinde konumlu DST Yapı Denetim LTD. STİ. Tarafından yapılmıştır.
3.10 Eğer belirli bir projeye istinaden değerleme yapılıyorsa, projeye ilişkin detaylı bilgi ve planların ye söz konusu değerin tamamen mevcut projeye ilişkin olduğuna ve farklı bir projenin uygulanması durumunda bulunacak değerin farklı olabileceğine ilişkin açıklama Söz konusu değerleme işlemi belirli bir projeye istinaden yapılmamaktadır.
Söz konusu gayrimenkullerin konumlu olduğu ana taşınmaz için 26.11.2014 tarih, 53497C15A3319 sayılı, B sınıfı enerji verimlilik sertifikası bulunmaktadır.
İstanbul İli, Osmanlı İmparatorluğu'nun 1453'te kenti fethetmesinin ardından, şehir, yaklaşık beş asır boyunca Osmanlı İmparatorluğu'na başkentlik yapmış ve Türkler tarafından "İstanbul" olarak anılmaya başlanmıştır. Bugün, İstanbul, artık başkent olmasa da, hızla gelisen ülkenin en büyük sehridir. Boğaz çevresindeki konumu, İstanbul'u, Asya ve Avrupa arasında bir köprü yapmaktadır. Boğaziçi ve Haliç ile kent yerleşimini şekillendiren topoğrafyası, şehrin en önemli sembollerinden biri olan siluetini tanımlar. İstanbul'un tarihi ve dolayısıyla kültürü, mimarisinde görülebilir. Şehrin mimarisi Batı ile Doğu'yu bir araya getirmektedir. Sehirde Hipodrom, Yerebatan Sarnıcı ve Çemberlitaş gibi Roma Dönemi kalıntıları ve ayrıca Cenevizliler tarafından miras bırakılan Galata Kulesi ver almaktadır. Öte yandan şehri tanımlayan, Bizans ve Osmanlı yapılarıdır. Bizans yapıları arasında en önde geleni, yaklaşık 1500 yıl boyunca dünyanın en önemli anıtı olarak ayakta duran Ayasofya'dır. Günümüzde Ayasofya, müze olarak ziyarete açıktır. Osmanlı yapıları arasında ise asırlar boyunca Osmanlı sultanlarının meskeni ve yönetim merkezi olarak kullanılan Topkapı Sarayı, Sultanahmet Camii, Süleymaniye Camii, günümüze de ulaşmış ticaret geleneğinin yaşatıldığı Kapalıçarşı ve Mısır Çarşısı; kentin kültürünü ve kimliğini tanımlayan anıtlardır. İstanbul'un kültürel miras alanlarının uluslararası önemi, UNESCO Dünya Miras Listesi'nde "İstanbul'un Tarihi Alanları" başlığı içerisinde kendilerine yer verilerek tanınmıştır. İstanbul aynı zamanda modern bir şehirdir. Türkiye'nin kırsal bölgelerinden İstanbul'a yönelen iç göç ile şehrin nüfusu son yıllarda ciddi şekilde artmıştır. Bugün İstanbul, Türkiye'nin toplam nüfusunun yüzde 20'sine ev sahipliği yapmakta, GSYH'nin yüzde 22'sini ve vergi gelirlerinin yüzde 40'ını üretmektedir. Türkiye'nin yaratıcı ve kültürel endüstrilerinin merkezlerinin neredeyse tamamı, İstanbul'da bulunmaktadır. Türkiye'de gerçekleştirilen müze ziyaretlerinin yaklaşık olarak yarısı (yüzde 49), kültürel performansların ise yüzde 30'u İstanbul'da hayata geçirilmektedir. İstanbul'un çağdas kültürü de gittikçe daha çok ilgi çekmektedir. 2010 yılında Avrupa Kültür Başkenti olan İstanbul'un güçlü yönleri "artan refahı, Türkiye'nin kültürel ve turistik lideri ve öncüsü olarak konumu, sanat ve kültüre karşı artan ilgi ve hepsinden önemlisi genç ve dinamik nüfusudur". İstanbul, söz konusu enerjisi ve dinamizmiyle diğer dünya şehirleriyle hızlı bir şekilde bütünleşirken şehrin politika yapıcıları da İstanbul'u "küresel bir şehir" olarak konumlandırmaktadır.
İstanbul, Avrupa ile Asya kıtaları arasında köprü görevi gören, bunların birbirine en çok yaklaştığı iki uç üzerinde kurulmuş bir şehirdir. Bu uçlar Avrupa kıtasında Çatalca, Asya kıtasında ise Kocaeli; güneyden Marmara ve Bursa, güneybatıdan Tekirdağ ve kuzeybatıdan Kırklareli ile çevrilidir. Şehrin adını aldığı ve Haliç ile Marmara arasında kalan yarımada üzerinde bulunan asıl İstanbul 253 km2, bütünü ise 5712 km2'dir. Mərmərə denizindeki Adalar da İstanbul iline dahildir. İstanbul çevresinin bitki örtüsü, Akdeniz iklimi bitkilerini andırır. Bölgede en çok görülen bitki türü makidir. Bu bitkiler uzun ve kurak bir yaz mevsimine kendini uydurmuştur. Fakat iklimin özelliği dolayısı ile tepeler çıplak değildir. Yer yer görülen ormanlık alanların en önemlisi kentin 20 km. kuzeyindeki Belgrad Ormanı'dır.
$(41)$ 12 | 62
ESSASPERATORS
Türkiye'de ikamet eden nüfus, 31 Aralık 2022 tarihi itibarıyla bir önceki yıla göre 599 bin 280 kişi artarak 85 milyon 279 bin 553 kişiye ulaştı. Erkek nüfus 42 milyon 704 bin 112 kişi olurken, kadın nüfus 42 milyon 575 bin 441 kişi oldu. Diğer bir ifadeyle toplam nüfusun %50,1'ini erkekler, %49,9'unu ise kadınlar oluşturdu.
TÜFE'deki (2003=100) değişim 2023 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre %4,75, bir önceki yılın Aralık ayına göre %49,86, bir önceki yılın aynı ayına göre %61,53 ve on iki aylık ortalamalara göre %55,30 olarak gerçekleşti. Bir önceki yılın aynı ayına göre en az artış gösteren ana grup %20,16 ile konut oldu. Buna karşılık, bir önceki yılın aynı ayına göre artışın en yüksek olduğu ana grup ise %92,48 ile lokanta ve oteller oldu. Ana harcama grupları itibarıyla 2023 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre en az artış gösteren ana grup %2,59 ile giyim ve ayakkabı oldu. Buna karşılık, 2023 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre artışın en yüksek olduğu ana grup ise %30,27 ile eğitim oldu. İşlenmemiş gıda ürünleri, enerji, alkollü içkiler ve tütün ile altın hariç TÜFE'deki değişim, 2023 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre %5,06, bir önceki yılın Aralık ayına göre %54,66, bir önceki yılın aynı ayına göre %67,22 ve on iki aylık ortalamalara göre %57,75 olarak gerçekleşti. (TUİK.)
NET KURUMSAA GANRIMENAIR DEGERLEME VE DAN SMANUK A.S. Example 206, No. 1774 Young
Tel: 2312 467 00 64 Fin: 0317
Were raded com to Bermarya 14.0
The Six Mit 250036 Marsle Rn.0031 10 00 00 TL 9328 Walterin Vargi Datesi 631 9
A.B.D son 5 yıllık tüketici fiyat endeksi grafiği ve oranları yukarıdaki gibidir. 2020 yılı itibariyle enflasyon oranı yıllık bazda Nisan ayına kadar ortalama 2,3 seviyelerinde iken Nisan ayı ile birlikte ciddi düşüs göstermiş olup, bu oran %0,5 altına kadar inmiştir. 2021 Ocak ayında %1,7 olan enflasyon oranı bu aydan itibaren sürekli artış göstererek 9,1 seviyelerine kadar gelmiştir. 2022 Temmuz itibari ile tekrar düşüş eğilimine girmiş olup günümüz itibariyle %3,7 seviyesine gelmiştir.
GSYH'yı oluşturan faaliyetler incelendiğinde; 2023 yılı ikinci çeyreğinde bir önceki yıla göre zincirlenmiş hacim endeksi olarak; diğer hizmet faaliyetleri %6,6, hizmetler %6,4, inşaat %6,2, kamu yönetimi, eğitim, insan sağlığı ve sosyal hizmet faaliyetleri %5,1, finans ve sigorta faaliyetleri %4,9, gayrimenkul faaliyetleri %3,2, bilgi ve iletişim faaliyetleri %1,3 ve tarım sektörü %1,2 arttı. Sanayi %2,6, mesleki, idari ve destek hizmet faaliyetleri ise %1,2 azaldı. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış GSYH zincirlenmiş hacim endeksi, bir önceki çeyreğe göre %3,5 arttı. Takvim etkisinden arındırılmış GSYH zincirlenmiş hacim endeksi, 2023 yılı ikinci çeyreğinde bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %5,0 arttı. Üretim yöntemiyle Gayrisafi Yurt İçi Hasıla tahmini, 2023 yılının ikinci çeyreğinde çari fiyatlarla bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %60,7 artarak 5 trilyon 502 milyar 192 milyon TL oldu. GSYH'nin ikinci çeyrek değeri cari fiyatlarla ABD doları bazında 271 milyar 468 milyon olarak gerçekleşti. Net işletme artığı/karma gelir %31,0 arttı. İşgücü ödemelerinin cari fiyatlarla Gayrisafi Katma Değer içerisindeki payı geçen yılın ikinci çeyreğinde %25,3 iken, bu oran 2023 yılında %34,3 oldu. Net işletme artığı/karına gelirin payı ise %53,3 iken %43,8 oldu. (TUİK)
Yaklaşık son 10 yıllık dönemde TR 10 yıllık DİBS olan tahvıl oranları ortalama %10 seviyelerinde seyrederken 2021 yılı 3.çeyreğiyle birlikte artışa geçmiş, 2022 1. çeyreği itibari ile %27 seviyelerine ulaşmıştır. Bu dönemden sonra düşüş eğilimine girmiş, Ocak 2023 dönemi itibari ile tekrar yükseliş trendine geçerek rapor tarihi itibariyle yaklaşık %27 seviyelerindedir. (Grafik: Bloomberght.com)
Yaklaşık son 10 yıllık dönemde USD 10 yıllık DİBS olan tahvil oranları ortalama %2 seviyelerinde seyrederken 2019 yılı son çeyreğiyle birlikte ciddi düşüşe geçerek %1,5 ve altı seviyelere inmiş, Ağustos 2020 itibariyle %0,6 ya kadar gerilemiştir. Bu süreçten sonra artış göstererek devam etmiş ve rapor tarihi itibariyle %4,60 seviyelerindedir. (Grafik: Bloomberght.com)
NET KURUMSAL TRIMENICUL DEGERLEME VE D. SMANLIKAS Emisyet office Sour Sk. North Valdimid Halle Wilds Aran.
8312 ANT 00 34 winn nidget.com ar San
Tit: Ste Nis: 256696 Meets et 4. de 6.002.00 TL
OR31:1549.00000.00 Maltimo Vergi Da 631 694 9320
2019 yılı Mayıs ayı ile birlikte Euro 10 yıllık Alman Tahvili ise O'ın altına inmiş olup 2021 ve 2022 yılında pozitif yönde devam etmiştir. Artış son dönemlerde dalgalı bir şekilde devam etmekte olup rapor tarihi itibariyle ortalama %2,90 seviyelerindedir. (Grafik: Bloomberght.com)
Borsa İstanbul tarafından yayımlanan Türk Lirası Referans Faiz Oranları uygulamasıyla hazırlanmış yukarıdaki grafik yıllara göre TR referans faiz oranlarını göstermektedir. 2023 yılında görüldüğü üzere TR yıllık referans faiz oranı 2023 yılı ilk yarısında %10 düzeyinde iken rapora tarihi itibari ile %26,49 civarındadır.
ICE tarafından yayımlanan USD Referans Faiz Oranları uygulamasıyla hazırlanmış yukarıdaki grafik yıllara göre USD referans faiz oranlarını göstermektedir. USD 12 aylık referans faiz oranı 30.06.2021 itibariyle %0,5 seviyesindedir. 2022 yılında görüldüğü üzere USD referans faiz oranı Nisan ayından itibaren artışa geçmiş ve rapor tarihi itibari ile %5,30 seviyesine yükselmiştir
Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası tarafından açıklanan faiz oranı 2010-2018 yılları arasında ortalama %5,0 - %7,5 aralığında değişmekte iken 2018 Mayıs ayı itibariyle %20,00 seviyesi üzerlerine kadar çıkmış ve 2019 Haziran aynına kadar bu seviyelerde seyrini sürdürmüstür. 2019 Temmuz ayından itibaren düşüş eğilimi ile %8,50 seviyelerine gerilemiştir. Bu tarihten itibaren artış eğilimi ile 2021 Ağustos ayına kadar %19,00 seviyelerine gelmiştir. 2021 Eylül ayı itibari ile düşüşe geçmiş olup Haziran ayına kadar %8,50 seviyelerine gelmiştir. Haziran ayından itibaren gerçekleştirilen ekonomi politikalarındaki değişiklikler ile birlikte %30 seviyesine gelmiştir.
A.B.D Merkez Bankası FED tarafından açıklanan son verilere göre faiz oranı %5,00 tir. 2017 - 2019 itibariyle %2,50 seviyelerine kadar çıkmışken, falz oranı 2022 itibariyle kademeli düşerek %0,50 altına gelmiştir. Mart ayı itibariyle tekrar artışa geçmiş olup günümüz itibari ile %5,50 seviyesindedir.
NET KURUMSAL GAYRIMI IKELLE DEGERLEME VE DANISMAJ LIKA3 novatilities Enrique Télu Saint 34, But 1711 Vantin
Télu Saint 34, But 1711 Vantin
Télu 2012 467 00 Marian et Parties
The Sin 2012 56544 Marian Roy 6021
Malinge West Charges 611 1 00.36 0.006.09.1L Consputes onto
Türkiye genelinde konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %9,5 azalarak 102 bin 656 oldu. Konut satışlarında İstanbul 15 bin 247 konut satışı ve %14,9 ile en yüksek paya sahip oldu. Satıs sayılarına göre İstanbul'u 9 bin 48 konut satışı ve %8,8 pay ile Ankara, 5 bin 476 konut satışı ve %5,3 pay ile İzmir izledi. Konut satış sayısının en az olduğu iller sırasıyla 47 konut ile Ardahan, 55 konut ile Hakkari ve 77 konut ile Bayburt oldu. (TUİK)
| Konst satis sayısı, Eylül 2023 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| EVER | Ocan - Eidel | |||||
| 2623 | 2022 | Dealern ٣υ |
2023 | 2022 | Dealgant tч |
|
| hang gehber gero toptart sates | 702 656 | 113,402 | ۵s | 500 074 | 1087183 | $-54.9$ |
| DOMESTICS | 8.448 | 18,970 | $-63.3$ | 160,992 | 338 661 | $-29.6$ |
| Dider sales | 94218 | \$5,432 | $-23$ | 728 190 | 232 693 | $-70.1$ |
| Sang duramund gone testem sales | 102,658 | 113,407 | 海志 | 908 074 | 1 857 151 | , 84.8 |
| Fiddle R | 33.488 | 15.054 | -15.2 | 208.597 | 312118 | $-111$ |
| Handi et o ata p | 72 168 | 77.448 | 信昌 | \$31.477 | 745.075 | $-16.2$ |
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %50.2 azalıs göstererek 8 bin 446 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %8,2 olarak gerçekleşti. Ocak-Eylül döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %29,6 azalışla 160 bin 884 oldu. Eylül ayındaki ipotekli satışların, bin 971'i; Ocak-Eylül dönemindeki ipotekli satışların ise 48 bin 865'i ilk el satış olarak gerçekleşti. Türkiye genelinde diğer konut satışları Evlül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %2,3 azalarak 94 bin 210 oldu. Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı %91,8 olarak gerçekleşti. Ocak-Eylül döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %10,8 azalışla 739 bin 190 oldu. (TUİK)
Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı, Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %15,2 azalarak 30 bin 488 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışının payı %29,7 oldu. İlk el konut satışları Ocak-Eylül döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %13,9 azalışla 268 bin 597 olarak gerçekleşti. İkinci el konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %6,8 azalış göstererek 72 bin 168 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı %70.3 oldu. İkinci el konut satışları Ocak-Eylül döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %15,2 azalışla 631 bin 477 olarak gerçekleşti. (TUİK)
Yabancılara yapılan konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %42,0 azalarak 2 bin 930 oldu. Eylül ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %2,9 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı bin 7 konut satışı ile Antalya aldı. Antalya'yı sırasıyla 978 konut satışı ile İstanbul ve 211 konut satışı ile Mersin izledi. (TUİK)
Belediyeler tarafından 2023 yılı II. çeyreğinde yapı ruhsatı verilen yapıların toplam yüzölcümü 38,6 milyon m2 iken; bunun 20,0 milyon m2'si konut, 10,1 milyon m2'si konut dışı ve 8,4 milyon m2'si ise ortak kullanım alanı olarak gerçekleşti. (TUİK)
Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.
Bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, 2023 yılı II. çeyreğinde belediyeler tarafından yapı ruhsatı verilen yapıların bina sayısı %5,7, daire sayısı %31,3 ve yüzölçümü %25,6 arttı. (TUİK)
| Yd. | Cayrall | lins says: | Y#M Geography (15) |
Date says: | Yak 41-00 W. (55) |
Yiszbicum (m.) | 早感染 Oligipes (%) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 138 555 | 44.1 | 724 544 | 30.5 | 151 326 137 | 34.4 | |
| 33 587 | 137.1 | 174.733 | 117.0 | 34 347 551 | 95.7 | ||
| 38.535 | 553 | 157 886 | 14.4 | 31783225 | 15,8 | ||
| ш | 38/430 | 20.1 | 149.589 | 6.O | 33 316 744 | 19.5 | |
| w | 43,998 | 18.7 | 242 528 | 219 | \$1860 668 | 30.6 | |
| 2822 | 127 745 | -7.8 | 655 248 | -4.0 | 145 875 758 | 38.5 | |
| 26 133 | $-222$ | 129311 | $-36.0$ | 27 378 845 | $-20.3$ | ||
| п | 29 065 | 调度 | 143.760 | -3.8 | 38713792 | $-1.4$ | |
| ш | 22 200 | $-7.1$ | 145.394 | 28 | 32 111 128 | $-3.8$ | |
| W | 65.267 | 0.6 | 276 779 | 14.1 | 55 871 992 | 7.3 | |
| 2021 | 23 841 | -63 | 130.700 | L1 | 24 8 18 23 1 | $-1.0$ | |
| 30.732 | 5/2 | 188.749 | 31.3 | 38 572 889 | 15.8 |
Belediyeler tarafından 2023 yılı II. çeyreğinde yapı ruhsatı verilen yapıların kullanma amacına göre en yüksek yüzölçüm payına 25,6 milyon m2 ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 3,9 milyon m2 ile sanayi binaları ve depolar izledi. (TUİK)
İnşaat maliyet endeksi, 2023 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre %2,46 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre %67,93 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %3,39 arttı, işçilik endeksi %0,30 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %54,15 arttı, işçilik endeksi %114,05 arttı.. (TUİK)
NET KURUMSAL GAVRI ENKLIL DEGERLENE VE DANISM, RENGA S Emmyel MI: Gaie 59: Ba: 975 Vo Strategarticality The Big Man Toronto Senator Complete the Senator Complete Senator (1997)
The Big Man Toronto Senator (1998) 1892-2003
The Big Man Toronto Senator Message (1998-2003)
The Big Man Toronto Senator (1998-2003) wire Mecht21054920mmm19 11.0445352
Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.
Bina inşaatı malıyet endeksi, bir önceki aya göre %2,47 arttı, bir önceki yılın aynı ayına göre %66,08 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %3,49 arttı, işçilik endeksi %0,21 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endeksi %51,26 arttı, işçilik endeksi %113,93 arttı. (TUİK)
Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danişmanlık A.Ş.
By
Değerleme tarihi itibariyle süreç tamamlanana kadar geçen sürede, değerleme işlemini olumsuz etkileyen veya sınırlayan herhangi bir faktör olmamıştır.
Değerleme konusu taşınmazların yer aldığı ana taşınmaz blok Beşiktaş ilçesi, Nispetiye Mahallesi 395 ada 29 parselde konumludur. Parsel üzerinde tek bloktan oluşan Nisbetiye 10 Sitesi yer almaktadır. Blok yol kotu altı kat sayısı 7, yol üstü kat sayısı 10 olmak üzere toplam 17 kattan ibarettir, blokta kapalı ve açık otopark, asansör bulunmaktadır. Blokun ısıtma sistemi doğalgaz kombi olup ana giriş kapısı cam doğramadır. Ana taşınmaz girişi parsel içerisinden, zemin kat seviyesinden yapılmaktadır. Ana taşınmaz değerleme tarihi itibari ile bakımlı durumda olup herhangi bir tadilat ihtiyacı mevcut değildir.
Değerleme konusu 102 bağımsız bölüm numaralı dükkan projesine göre ve mevcutta binanın 1. Bodrum katında konumludur. Taşınmaz projesine göre 470 m2 brüt kapalı alan, 66 m2 teras alanlıdır. Mevcutta ise projesinde teras olarak gözüken hacmin kapalı alan olarak edildiği ve tasınmazın toplamda 536 m2 kapalı alanlı hale getirildiği tespit edilmiştir. Taşınmaz içerisinde ihtiyaca binaen bölümlendirmeler yapıldığı görülmüştür. Konu taşınmaz değerleme tarihi itibari ile bakımlı durumdadır.
Söz konusu taşınmazın konumlu olduğu ana taşınmazın aykırılık detayları raporun 3.6 bölümünde ayrıntılı bir şekilde açıklanmıştır. Bu aykırılığın değerleme konusu taşınmazı etkilemediği düşünülmektedir.
Konu taşınmaz değerleme tarihi itibari ile galeri olarak kullanılmakta olup arsa veya arazi değildir.
NET RURUMS GAYRIMENKUL DEGERLEME VE DANITALANLIK A.S. Crashat Mr. Sove St. The Side Way 155 Days May ..ved 1954032000618
1691 054 9365 Maturpe Vergi Daim
APazar değeri, bir varlık veya yükümlülüğün, uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda, istekli bir satıcı ve istekli bir alıcı arasında, tarafların bilgili ve basiretli bir sekilde ve zorlama altında kalmaksızın hareket ettikleri, muvazaasız bir işlem ile değerleme tarihi itibarıyla el değiştirmesinde kullanılması gerekli görülen tahmini tutardır. Pazar değerinin tanımı aşağıdaki kavramsal çerçeveye uygun olarak uygulanması gerekir:
(a) "Tahmini tutar" ifadesi muvazaasız bir pazar işleminde varlık için para cinsinden ifade edilen fiyat anlamına gelmektedir. Pazar değeri, değerleme tarihi itibarıyla, pazarda pazar değeri tanımına uygun olarak makul şartlarda elde edilebilecek en olası fiyattır. Bu fiyat, satıcı tarafından makul şartlarda elde edilebilecek en iyi ve alıcı tarafından makul şartlarda elde edilebilecek en avantajlı fiyattır. Bu tahmin, özellikle de satışla ilişkili herhangi bir tarafça sağlanmış özel bedeller veya imtiyazlar, standart olmayan bir finansman, sat ve geri kirala sözleşmesi gibi özel şartlara veya koşullara dayanarak arttırılmış veya azaltılmış bir tahmini fiyatı veya sadece belirli bir malike veya alıcıya yönelik herhangi bir değer unsurunu kapsamaz.
(b) "El değiştirmesinde kullanılacak" ifadesi, bir varlığın veya yükümlülüğün değerinin, önceden belirlenmiş bir tutar veya gerçek satış fiyatından ziyade tahmini bir değer olduğu duruma atıfta bulunur. Bu fiyat değerleme tarihi itibariyle, pazar değeri tanımındaki tüm unsurları karşılayan bir işlemdeki fiyattır;
(c) "Değerleme tarihi itibarıyla" ifadesi değerin belirli bir tarih itibarıyla belirlenmesini ve o zamana özgü olmasını gerektirir. Pazarlar ve pazar koşulları değişebileceğinden, tahmini değer başka bir zamanda doğru veya uygun olmayabilir. Değerleme tutarı, pazarın durumunu ve içinde bulunduğu koşulları başka bir tarihte değil sadece değerleme tarihi itibarıyla yansıtır;
(d) "istekli bir alıcı arasında" ifadesi alım niyetiyle harekete geçmiş olan, ancak zorunlu kalmış olmayan bir alıcı anlamına gelmektedir. Bu alıcı her fiyattan satın almaya hevesli veya kararlı değildir. Bu alıcı, var olduğunun kanıtlanması veya tahmin edilmesi mümkün olmayan, sanal veya varsayımsal bir pazardan ziyade mevcut pazar gerçeklerine ve mevcut pazar beklentilerine uygun olarak satın alır. Var olduğu kabul edilen bir alıcı pazarın gerektirdiğinden daha yüksek bir fiyat ödemeyecektir. Varlığın mevcut sahibi ise pazarı oluşturanlar arasında yer almaktadır.
(e) "İstekli bir satıcı" ifadesi ise belirli fiyattan satmaya hevesli veya mecbur olmayan, ya da mevcut pazar tarafından makul görülmeyen bir fiyatta ısrar etmeyen bir satıcı anlamına gelmektedir. İstekli satıcı, fiyat her ne olursa olsun, varlığı uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda açık pazarlarda, pazar şartlarında elde edilebilecek en iyi fiyattan satmak istemektedir. Varlığın asıl sahibinin gerçekte içinde bulunduğu koşullar, yukarıda anılan şartlara dâhil değildir, çünkü istekli satıcı varsayımsal bir maliktir.
(f) "Muvazaasız bir işlem" ifadesi, fiyatın pazarın fiyat seviyesini yansıtmamasına veya yükseltmesine yol açabilecek, örneğin ana şirket ve bağlı şirket veya ev sahibi ve kiracı gibi taraflar değil, aralarında belirli ve özel bir ilişki bulunmayan taraflar arasında yapılan bir işlem anlamına gelmektedir. Pazar değeri işlemlerinin, her biri bağımsız olarak hareket eden ilişkisiz taraflar arasında yapıldığı varsayılır.
(g) "uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda" ifadesi, varlığın pazara çıkartılarak en uygun şekilde pazarlanması halinde pazar değeri tanımına uygun olarak elde edilebilecek en iyi fiyattan satılmış olması anlamına gelmektedir. Satış yönteminin, satıcının erişime sahip olduğu pazarda en iyi fiyatı elde
edeceği en uygun yöntem olduğu kabul edilir. Varlığın pazara çıkartılma süresi sabit bir süre olmayıp. varlığın türüne ve pazar koşullarına göre değişebilir. Burada tek kriter, varlığın yeterli sayıda pazar katılımcısının dikkatini çekmesi için yeterli süre tanınması gerekliliğidir. Pazara çıkartılma zamanı değerleme tarihinden önce gerçekleşmelidir.
(h) "Tarafların bilgili ve basiretli bir şekilde hareket etmeleri" ifadesi, istekli satıcının ve istekli alıcının değerleme tarihi itibarıyla pazarın durumu, varlığın yapısı, özellikleri, fiili ve potansiyel kullanımları hakkında makul ölcülerde bilgilenmiş olduklarını varsaymaktadır. Tarafların her birinin bu bilgiyi, islemde kendi ilgili konumları açısından en avantajlı fiyatı elde etmek amacıyla basiretli bir şekilde kullandıkları varsayılır. Basiret, faydası sonradan anlaşılan bir tecrübenin avantairyla değil, değerleme tarihi itibarıyla pazar şartları dikkate alınarak değerlendirilir. Örneğin fiyatların düştüğü bir ortamda önceki pazar seviyelerinin altında bir fiyattan varlıklarını satan bir satıcı basiretsiz olarak kabul edilmez. Bu gibi durumlarda, pazarlarda değişen fiyat koşulları altında varlıkların el değiştirildiği diğer islemler için geçerli olduğu gibi, basiretli alıcılar veya satıcılar o anda mevcut en iyi pazar bilgileri doğrultusunda hareket edeceklerdir.
(i) "Zorlama altında kalmaksızın" ifadesi ise taraflardan her birinin zorlanmış olmaksızın veya baskı altında kalmaksızın bu işlemi yapma niyetiyle harekete geçmiş olmasıdır.
7 Pazar değeri kavramı, katılımcıların özgür olduğu açık ve rekabetçi bir pazarda pazarlık edilen fiyat olarak kabul edilmektedir. Bir varlığın pazarı, uluslararası veya yerel bir pazar olabilir. Bir pazar çok sayıda alıcı ve satıcıdan veya karakteristik olarak sınırlı sayıda pozor kotılımcısından olusabilir. Varlığın satışa sunulduğunun varsayıldığı pazar, teorik olarak el değiştiren vorlığın normal bir şekilde el değiştirdiği bir pazardır.
7 Bir varlığın pazar değeri onun en verimli ve en iyi kullanımını yansıtır. En verimli ve en iyi kullanım, bir varlığın potansiyelinin yasal olarak izin verilen ve finansal olarak karlı olan en yüksek düzeyde kullanımıdır. En verimli ve en iyi kullanım, bir varlığın mevcut kullanımının devamı ya da alternatif başka bir kullanım olabilir. Bu, bir pazar katılımcısının varlık için teklif edeceği fiyatı hesaplarken varlık için planladığı kullanıma göre belirlenir.
7 Değerleme girdilerinin yapısının ve kaynağının, sonuçta değerleme amacı ile ilgili olması gereken değer esasını yansıtması gerekir. Örneğin, pazar değerini belirlemek amacıyla, pazardan türetilmiş veriler kullanılmak şartıyla, farklı yaklaşımlar ve yöntemler kullanılabilir. Pazar yaklaşımı tanım olarak pazardan türetilmiş girdileri kullanır. Gelir yaklaşımını kullanarak pazar değerini belirlemek için, kotılımcılar tarafından benimsenen girdilerin ve varsayımların kullanılması gerekli görülmektedir. Maliyet yaklaşımını kullanarak pazar değerini belirlemek için, eşdeğer kullanıma sahip bir varlığın maliyetinin ve uygun aşınma oranının, pazar esaslı maliyet ve aşınma analizleriyle belirlenmesi gerekli görülmektedir.
71 Değerlemesi yapılan varlık için mevcut verilere ve pazarla ilişkili koşullara göre en geçerli ve en uygun değerleme yönteminin veya yöntemlerinin tespit edilmesi gerekir. Uygun bir sekilde analiz edilmis ve pazardan elde edilmiş verilere dayanması halinde, kullanılan her bir yaklaşımın veya yöntemin, pazar değeri ile ilgili bir gösterge sağlaması gerekli görülmektedir.
A Pazar değeri bir vorlığın, pazardaki diğer alıcıların elde edemediği, belirli bir malik veya alıcı için değer ifade eden niteliklerini yansıtmaz. Böyle avantajlar, bir varlığın fiziksel, coğrafi, ekonomik veya yasal özellikleriyle ilişkili olabilir. Pazar değeri, belirli bir tarihte belirli bir istekli alıcının değil, herhangi bir istekli bir alıcının olduğunu varsaydığından, buna benzer tüm değer unsurlarının göz ardı edilmesini gerektirmektedir.
Değerleme yaklaşımlarının uygun ve değerlenen varlıklarının içeriği ile ilişkili olmasına dikkat edilmesi gerekir. Aşağıda tanımlanan ve açıklanan üç yaklaşım değerlemede kullanılan temel yaklaşımlardır. Bunların tümü, fiyat dengesi, fayda beklentisi veya ikame ekonomi ilkelerine dayanmaktadır. Temel değerleme yaklaşımlarına aşağıda yer verilmektedir:
(A) Pazar Yaklasımı (B) Gelir Yaklasımı (C) Maliyet Yaklasımı
Bu temel değerleme yaklaşımlarının her biri farklı, ayrıntılı uygulama yöntemlerini içerir.
Bir varlığa ilişkin değerleme yaklaşımlarının ve yöntemlerinin seçiminde amaç belirli durumlara en uygun yöntemin bulunmasıdır. Bir yöntemin her duruma uygun olması söz konusu değildir. Seçim sürecinde asgari olarak aşağıdakiler dikkate alınır:
(a) değerleme görevinin koşulları ve amacı ile belirlenen uygun değer esas(lar)ı ve varşayılan kullanım(lar)ı, (b) olası değerleme yaklaşımlarının ve yöntemlerinin güçlü ve zayıf yönleri, (c) her bir yöntemin varlığın niteliği ve ilgili pazardaki katılımcılar tarafından kullanılan yaklaşımlar ve yöntemler bakımından uygunluğu, (d) yöntem(ler)in uygulanması için gereken güvenilir bilginin mevcudiyeti.
Pazar yaklaşımı varlığın, fiyat bilgisi elde edilebilir olan aynı yeya karşılaştırılabilir (benzer) yarlıklarla karşılaştırılması suretiyle gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklaşımı ifade eder. Aşağıda yer verilen durumlarda, pazar yaklaşımının uygularıması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir: (a) değerleme konusu varlığın değer esasına uygun bir bedelle son dönemde satılmış olması, (b) değerleme konusu varlığın veya buna önemli ölçüde benzerlik taşıyan varlıkların aktif olarak işlem görmesi ve/veya (c) önemli ölçüde benzer varlıklar ile ilgili sık yapılan ve/veya güncel gözlemlenebilir işlemlerin söz konusu olması.
Karşılaştırılabilir pazar bilgisinin varlığın tıpatıp veya önemli ölçüde benzeriyle ilişkili olmaması halinde, değerlemeyi gerçeklestirenin karşılaştırılabilir varlıklar ile değerleme konusu varlık arasında niteliksel ve niceliksel benzerliklerin ve farklılıkların karşılaştırmalı bir analizini yapması gerekir. Bu karşılaştırmalı analize dayalı düzeltme yapılmasına genelde ihtiyaç duyulacaktır. Bu düzeltmelerin makul olması ve değerlemeyi gerçekleştirenlerin düzeltmelerin gerekçeleri ile nasıl sayısallaştırıldıklarına raporlarında yer vermeleri gerekir.
Pazar yaklaşımında genellikle her biri farklı çarpanlara sahip karşılaştırılabilir varlıklardan elde edilen pazar çarpanları kullanılır. Belirlenen aralıktan uygun çarpanın seçimi niteliksel ve niceliksel faktörlerin dikkate alındığı bir değerlendirmenin yapılmasını gerektirir.
NET KURUMSAL GAYRIMENAUL DEGERLEME VE DANISMANZIK A.S. Emmiyes Mm. Salar 38, No. 3 BEOSICAIA Fig. 12 Workstelleid com at Servers Tic Sir No. 154594 Mores No. 17 00.000 BISSUEUS10 54 9300
[E:1 Satılık Dükkan] Değerleme konusu taşınmaza aynı sitede konumlu, 780 m2 alanlı dükkan pazarlıklı olarak 168.000.000,00-TL bedelle satılıktır. Emsalin büyük alanlı oluşu sebebiyle birim fiyatı nispeten düşüktür. ligilisi: 533 336 60 40
[E:2 Satılık Dükkan] Değerleme konusu taşınmaza yakın konumlu, 300 m2 alanlı dükkan pazarlıklı olarak 62.000.000,00-TL bedelle satılıktır. Emsal, konum açısından dezavantajlı olup, doğrudan caddeden girişi olması sebebiyle avantajlıdır. ilgilisi: 532 735 08 33
[E:3 Satılık Dükkan] Değerleme konusu taşınmaza yakın konumlu, 60 m2 zemin kat, 40 m2 bodrum kat alanlı dükkan pazarlıklı olarak 18.000.000,00-TL bedelle satılıktır. Emsalin bodrum kat alanı X oranında zemin kat alanına indirgenmiştir (indirgenmiş alan:70 m2). Emsal konum acısından dezavantajlı olup, küçük alanlı oluşu sebebiyle birim fiyatı yüksektir. Ayrıca emsalin doğrudan caddeden girişi olması sebebiyle avantajlıdır. ligilisi: 532 735 27 60
[E:4 Satılık Dükkan] Değerleme konusu taşınmaza yakın konumlu, 100 m2 alanlı dükkan pazarlıklı olarak 25.000.000,00-TL bedelle satılıktır. Emsal konum açısından dezavantajlı olup, küçük alanlı oluşu sebebiyle birim fiyatı yüksektir. Ayrıca emsalin doğrudan caddeden girişi olması sebebiyle avantajlıdır. ilgilisi: 542 497 95 12
| İçerik | Emsal 1 | Emsal 2 | Emsal 3 | Emsal 4 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Brüt alanı (m 2 ) | 780,00m 2 | 300,00m z 70,00m 2 |
100,00m 2 | ||||||
| Satis fiyatı | 168.000.000 TL | 62.000.000 TL | 18,000,000 TL | 25.000.000 TL | |||||
| m 2 birim fiyatı | 215.385 TL | 206.667 TL 257.143 TL |
250.000 TL | ||||||
| Pazarlık | 15% | $\blacksquare$ | 10% | 98 | 15% | ۰ | 15% | ||
| Konum Şerefiyesi | 0% | $+$ | 10% | $^{+}$ | 10% | $^{+}$ | 10% | $\ddot{}$ | |
| Kat Serefiyesi | $0\%$ | ۰ | 10% | ۰ | 10% | ۰ | 10% | × | |
| Alan serefiyesi | 5% | ¥ | 0% | $\overline{\phantom{a}}$ | 30% | 25% | |||
| Indirgenmiş birim fiyat | 193.846 TL | 186,000 TL | 141.429 TL | 150.000 TL |
NET KURUMSAL GAVRIMENKUL DEGERLEME VE DANISM ARLIK A.S.
Anato'ANKARA 467 00 34 Tek 0212-407 $+0.1$ walangia con Sin Titudik, No. 23645000 traba 1 tein escelaires 054 8580
[E:5 Kiralık Dükkan] Değerleme konusu taşınmaza yakın konumlu, 42 m2 alanlı emsal pazarlıklı olarak 60.000,00-TL bedelle kiralıktır. Emsalin küçük alanlı oluşu sebebiyle birim fiyatı yüksek olup, doğrudan caddeden girişinin olması sebebiyle avantajlıdır. ilgilisi: 532 311 66 16
[E:6 Kiralık Dükkan] Değerleme konusu taşınmaza yakın konumlu, 300 m2 alanlı dükkan pazarlıklı olarak 320.000,00-TL bedelle kiralıktır. Emsal, konum açısından dezavantaili olup, doğrudan caddeden girişi olması sebebiyle avantajlıdır. Ilgilisi: 535 558 99 10
[E:7 Kiralık Dükkan] Değerleme konusu taşınmaza yakın konumlu, 195 m2 alanlı dükkan pazarlıklı olarak 195.000,00-TL bedelle satılıktır. Emsalin küçük alanlı sebebiyle birim fiyatı yüksek olup, doğrudan caddeden girişi olması sebebiyle avantajlıdır. İlgilisi: 545 231 22 05
[E:8 Kiralık Dükkan] Değerleme konusu taşınmaza yakın konumlu, 100 m2 alanlı dükkan pazarlıklı olarak 140.000,00-TL bedelle satılıktır. Emsalin küçük alanlı sebebiyle birim fiyatı yüksek olup, konum açısından ve doğrudan caddeden girişi olması sebebiyle avantajlıdır. ligilisi: 532 387 14 93
| İçerik | Emsal 5 | Emsal 6 | Emsal 7 | Emsal 8 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Brüt alanı (m 2 ) | 42,00m 2 | 300,00m 2 | 195,00m 2 | 100,00m 2 | |||||
| Satış fiyatı | 60.000 TL | 320,000 TL | 195,000 TL | 140,000 TL | |||||
| m 2 birim fiyatı | 1.429 TL | 1.067 TL 1.000 TL |
1.400 TL | ||||||
| Pazarlık | 15% | 140 | 10% | Ξ | 10% | ۰ | 15% | ٠ | |
| Konum Serefiyesi | $0\%$ | $\sim$ | 10% | ۰ | 0% | ÷ | 10% | ٠ | |
| Kat Serefiyesi | 5% | ۰. | 5% | $\blacksquare$ | 5% | ÷ | 5% | $\sim$ | |
| Alan serefiyesi | 40% | × | 0% | $\overline{\phantom{a}}$ | 25% | 30% | |||
| Indirgenmis birim flyat | 571 TL | 800 TL | 600 TL | 560 TL |
Δ Kullanılan Emsallerin Sanal Ortamdaki Haritalarından Çıkartılmış, Değerlemeye Konu Gayrimenkule Olan Yakınlığını Gösteren Krokiler
KURUMSAL GA ENIKUL. 住宿 DEGERLEME VE DAN! NLAK A.S. Retailed Mit Save Br. March Vi NationalKAILS Wernetglande Semient (1991.00)
The Sitcher 20000 Merc's No of Contractor 05,003, UH TT 052032001011
Rapora konu taşınmaz tapu kaydına göre "Dükkan" yasıflıdır. Taşınmazın bulunduğu bölgede, kendisine benzer özellikli çok sayıda emsal mevcut olup emsaller yakın bölgeden elde edilmiştir. Değerler kat, konum, kullanım alanı, yapı yaş ve kalitesi durumuna göre değişmektedir. Değer düzeltmeleri bu etkenler dikkate alınarak yapılmış ve birim değer kanaatinde önemli rol oynamışlardır. Taşınmazın bulunduğu bölgede, benzer özellikli dükkanların birim fiyatları 150.000-TL/m2 ila 200.000-TL/m2 aralığındadır.
Taşınmazın bulunduğu bölgede yapılan incelemelerde, kendisi ile benzer konum ve yapı özelliklerine sahip kiralık dükkan emsalleri incelenmiştir. Bölgede yer alan dükkan nitelikli taşınmazlar için kira bedellerinin aylık 600-TL/m2 ila 800-TL/m2arasında değişmektedir.
Bölgede yer alan satışa ve kiraya konu taşınmazların pazarlık payı yüksek tutulmuş olup piyasada hareket olmadığı ve talep edilen fiyatlar üzerinden işlem gerçekleşmediği bilgisi emlak danışmanlarından alınmıştır.
Taşınmazın projesinde teras alanı olarak gözüken hacmin kapalı alan olarak imal edildiği tespit edilmiş olup, doğrudan taşınmaz içerisinden geçişi oluşu sebebiyle teras alanı indirgemesi yapılmamıştır.
Yukarıda yazılan bilgiler doğrultusunda söz konusu taşınmaza takdir edilen satış değer detayı şu sekildedir;
| EMSAL KARSILAŞTIRMA YÖNTEMİNE GÖRE DEĞER DETAYI | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Stra No |
Tasınmaz No |
Projeve GöreTaşınmaz Kapalı Alan (m 2 ) |
Projeve GöreTasınmaz Teras Alan (m 2 ) |
Meycut Durumda Taşınmaz Kapalı Alan (m 2 ) |
Taşınmaz Birim Degeri (TL/m 2 ) |
Taşınmaz Değeri (TL) | ||||
| 1 | 102 | 470 | 66 | 536 | 6167.910.45 | 690.000.000.00 |
Pazar yaklaşımı yöntemi sonucunda taşınmaza proje yüzölçümü dikkate alınarak daire toplam değeri (K.D.V hariç) ~90.000.000,00- TL takdir edilmiştir.
NET KURUMSAING ENKIR DEGERLEME VE DANIS NILIN A S Emerget Mix Smal Sk, Nach 7/1 Vol.
Tel:0213 467 for 81 Hasp23 Fielle ANICARA $70 - 54$ www.antart.com.tr Summers14
Tic.Sic.Nir.196666 Merses Amit0 P, DOD, Die TL Memoria Malinpe Vergi Dales al 62 SA F.303
Maliyet yaklaşımı, bir alıcının, gereksiz külfet doğuran zaman, elverişsizlik, risk gibi etkenler söz konusu olmadıkça, belli bir varlık için, ister satın alma, isterse yapım yoluyla edinilmiş olsun, kendisine eşit faydaya sahip başka bir varlığı elde etme maliyetinden daha fazla ödeme yapmayacağı ekonomik ilkesinin uygulanmasıyla gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklaşımdır. Bu yaklaşımda, bir varlığın cari ikame maliyetinin veya yeniden üretim maliyetinin hesaplanması ve fiziksel bozulma ve diğer biçimlerde gerçekleşen tüm yıpranma paylarının düşülmesi suretiyle gösterge niteliğindeki değer belirlenmektedir. Aşağıda yer verilen durumlarda, maliyet yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir:
(a) katılımcıların değerleme konusu varlıkla önemli ölçüde aynı faydaya sahip bir varlığı yasal kısıtlamalar olmaksızın yeniden oluşturabilmesi ve varlığın, katılımcıların değerleme konusu varlığı bir an evvel kullanabilmeleri için önemli bir prim ödemeye razı olmak durumunda kalmayacakları kadar, kısa bir sürede yeniden oluşturulabilmesi,
(b) varlığın doğrudan gelir yaratmaması ve varlığın kendine özgü niteliğinin gelir yaklaşımını veya pazar yaklaşımını olanaksız kılması ve/veya (c) kullanılan değer esasının temel olarak ikame değeri örneğinde olduğu gibi ikame maliyetine dayanması.
Belli başlı üç maliyet yaklaşımı yöntemi bulunmaktadır: (a) ikame maliyeti yöntemi: gösterge niteliğindeki değerin eşdeğer fayda sağlayan benzer bir varlığın maliyetinin hesaplanmasıyla belirlendiği yöntem. (b) yeniden üretim maliyeti yöntemi: gösterge niteliğindeki değerin varlığın aynısının üretilmesi için gerekli olan maliyetin hesaplanmasıyla belirlendiği yöntem. (c) toplama yöntemi: varlığın değerinin bileşenlerinin her birinin değeri toplanarak hesaplandığı yöntemdir.
A Arsa Değerinin Tespitinde Kullanılan Emsal Bilgileri ve Bu Bilgilerin Kaynağı, Yapılan Düzeltmeler, Taşınmaz kat mülkiyeti tesis edilmiş yapıda konumlu olup, arsa değerlemesi yapılmamıştır.
Değerleme konusu taşınmaz kat mülkiyetli, b.b. niteliği kazanmış ve yapı kullanım izin belgesi alınmıştır. Bu sebeple yapı değeri tespit edilmemiştir.
Taşınmaz kat mülkiyeti tesis edilmiş yapıda konumlu olup, Maliyet Yaklaşımı ile değer takdiri yapılmamıştır.
NET KURUMSAL GAYR левысти. ANLIK A.Ş.
Həmidirinin ara DEGERLEME VE DAMIST Gradyst Mir Sann Big 42H V-2 457 88 34
Lank 400,00 TL Tue ff www.neipri.com. Manum
Tin Sic. No. 2004-38 Mersio.
Maltipe Virgi, Guim 621054906900016 31 UKS 0308
6 Gelir Yaklaşımını Acıklayıcı Bilgiler, Konu Gayrimenkulün Değerlemesi için Bu Yaklaşımın Kullanılma Nedeni
Gelir yaklaşımı, gösterge niteliğindeki değerin, gelecekteki nakit akışlarının tek bir cari değere dönüştürülmesi ile belirlenmesini sağlar. Gelir yaklaşımında varlığın değeri, varlık tarafından yaratılan gelirlerin, nakit akışlarının veya maliyet tasarruflarının bugünkü değerine dayanılarak tespit edilir. Aşağıda yer verilen durumlarda, gelir yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir:
(a) Varlığın gelir yaratma kabiliyetinin katılımcının gözüyle değeri etkileyen çok önemli bir unsur olması, (b) Değerleme konusu varlıkla ilgili gelecekteki gelirin miktarı ve zamanlamasına ilişkin makul tahminler mevcut olmakla birlikte, ilgili pazar emsallerinin varsa bile az sayıda olması.
İNA yönteminde, tahmini nakit akışları değerleme tarihine indirgenmekte ve bu işlem varlığın bugünkü Gelirlerin getirisi kapitalizasyonu değeriyle sonuclanmaktadır. (indirgemesi) olarak ta nitelendirilmektedir. Uzun ömürlü veya sonsuz ömürlü varlıklarla ilgili bazı durumlarda, İNA, varlığın kesin tahmin süresinin sonundaki değeri temsil eden devam eden değeri içerebilir. Diğer durumlarda, varlığın değeri kesin tahmin süresi bukınmayan bir devam eden değer tek basına kullanılarak hesaplanabilir. İNA yönteminin temel adımları aşağıdaki şekildedir:
(a) değerleme konusu varlığın ve değerleme görevinin niteliğine en uygun nakit akışı türünün seçilmesi (örneğin, vergi öncesi veya vergi sonrası nakit akışları, toplam nakit akışları veya öz sermayeye ait nakit akışları, reel veya nominal nakit akışları vb.), (b) nakit akışlarının tahmin edileceği en uygun kesin sürenin varsa belirlenmesi, (c) söz konusu süre için nakit akış tahminlerinin hazırlanması, (d) (varsa) kesin tahmin süresinin sonundaki devam eden değerin değerleme konusu varlık için uygun olup olmadığının; daha sonra da, varlığın niteliğine uygun devam eden değerin belirlenmesi, (e) uygun indirgeme oranının belirlenmesi, (f) Indirgeme oranının varsa devam eden değer de dâhil olmak üzere, tahmini nakit akışlarına uygulanması şeklindedir.
Tüm risk veya genel kapitalizasyon oranının, temsili tek bir dönem gelirine uygulandığı yöntemdir. Gayrimenkulün o dönem için (yıl) üreteceği net gelirin, güncel gayrimenkul piyasası koşullarına göre oluşan bir kapitalizasyon oranına bölünerek, taşınmaz değeri hesaplanır. Bu kapitalizasyon oranı, birbirine emsal gayrimenkullerde satış ve gelir seviyeleri arasındaki ilişkiyle belirlenebilir. Burada Net Gelir kavramına dikkat edilmelidir. Tüm kaynaklardan elde edilecek gelirleri içeren mülkün potansiyel brüt gelir ve bundan beklenen boşluk/kayıpların arındırıldığı efektif brüt gelir sonrasında da efektif brüt gelirin faaliyet giderleri ile diğer harcamalardan arındırılması ile net faaliyet gelir elde edilmelidir. Potansiyel Brüt Kira Geliri: Gayrimenkulün kiralanabilir tüm birimlerinin kiraya verildiği ve kira bedellerinin kayıtsız olarak tahsil edildiği durumlardaki elde edilen gelir tutarıdır.
· Toplam yıllık potansiyel gelir / Kapitalizasyon oranı = Değer
A Nakit Giriş ve Çıkışlarının Tahmin Edilmesinde Kullanılan Emsal Bilgileri, Bu Bilgilerin Kaynağı ve Yapılan Diğer Varsayımlar
Değerlemede bu yöntem kullanılmamıştır.
NET KURUNGAL GAYRIMENKUL DEGERLEME VICKAMISM NLIKA.5 Ematynt Mk. Save 34, Na Cholinoviticalia Tri:0212 407 00 01 Pay W. nistri due o milir Se civis 605,008.10.31 Tic.Sic.Aix.201885.stringer.tr centrations Moltons Vergi Daires 6 054 9389
Söz konusu gayrimenkuller için kullanım maksat ve kapsamı dahilinde indirgenmiş nakit akışı analizi uygulanmadığından dolayı herhangi bir iskonto oranı belirlenmemiştir. Ancak, gelir yaklaşımını acıklayıcı bilgiler maddesinde belirtilen bir diğer yöntem olan doğrudan/direkt kapitalizasyon yöntemi kullanılmak üzere gerekli varsayım ve kabuller yapılmıştır.
Yapılan incelemelerde benzer nitelikteki taşınmazların kapitalizasyon oranlarının %4,5 ile %5,00 arasında olduğu tespit edilmiştir. Konu taşınmazın bulunduğu lokasyon, yapı durumu baz alındığında değerlemeye konu taşınmazların kapitalizasyon oranının %4,6 olacağına kanaat getirilmiş olup bu orandan hareketle taşınmazların kendini amorti etme süresi ~21,5 yıldır. Bu durumda konu taşınmazın gelir yöntemi kullanılarak takdir edilen değeri aşağıda yer almaktadır.
Değerlemede bu yöntem direkt kullanılmamakla birlikte, Pazar Yaklaşımı analizi için gerekli satılık ve kiralık emsaller ile bölgede yapılan satış-kira araştırması ayrıca mevcut sektörel veriler ışığında Gelir Yaklaşımı çatısı altında bulunan ve farklı bir yaklaşım olan doğrudan kapitalizasyon yöntemiyle değer yaklaşımında bulunulmuştur. Gelir Yaklaşımı ile taşınmazlara takdir edilen değer detayı şu şekildedir;
| GELÎR YÖNTEMÎNE GÖRE DEĞER DETAYI | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sira No |
Tagermaz No |
Projeye GöreTaşınmaz Kapalı Alan (m) |
Projeye GoreTaymmer Teras Alan (m 2 ) |
Meycut Durumda Tasinmas Kapeli Alan (m 1 ) |
Tagmings Birles Degen (TL/m 2 ) |
Tasmmaz Aylık Kira Degen (TL) |
Tasinmaz Wilk Kira Degen (TL) |
Kap. O(2n) |
Taginmaz Degeri | |
| 102 | 470 | 66. | 536 | 4625.00 | 4335,000,00 | 44.020.000,00 | 0.046 | 687.391.304.15 | ||
| 487.390.000.00 |
Taşınmazlara Gelir Yaklaşımı Yöntemine göre toplamda ~87.390.000,00-TL değer takdir edilmistir.
Söz konusu değerleme çalışması sonucunda taşınmazın aylık kira değeri, satılık ve kiralık emsaller ile bölgede yapılan satış-kira araştırması ayrıca mevcut sektörel veriler ışığında takdir edilen taşınmaz kira değer detayı su sekildedir:
| No | Sıra Taşınmaz No |
Projeye Kapalı Alan ${m2}$ |
Projeye GöreTaşınmaz GöreTaşınmaz Teras Alan (m 2 ) |
Mevcut Durumda Tasınmaz Kapalı Alan (m 2 ) |
Tasınmaz Birim Degeri (TL/m 2 ) |
Tasınmaz Aylık Kira Değeri (TL) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 102 | 470 | 66 | 536 | Ł625.00 | 6335.000.00 |
Emsal karşılaştırma yöntemine göre taşınmaza takdir edilen kira değeri ~335.000.00-TL'dir.
Söz konusu taşınmazın hasılat paylaşımına veya kat karşılığına konu olmayacağı düşüncesiyle bu yönde herhangi bir çalışma yapılmamıştır.
Söz konusu taşınmaz dükkan vasıflıdır. Üzerinde herhangi bir proje geliştirme çalışması yoktur.
Söz konusu taşınmazın mevcut kullanım durumunun yapılaşması en iyi ve verimli kullanım türü olacaktır.
Söz konusu taşınmazın tamamı değerlendirilmiştir. Müşterek veya bölünmüş kısım değerlemesi NET KURUWSAL yapılmamıştır. RIMEI kiti
Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.
6.1 Farklı Değerleme Yöntemleri ile Analiz Sonuçlarının Uyumlaştırılması ve Bu Amaçla İzlenen Metotların ve Nedenlerinin Acıklanması
Rapora konu taşınmazlar için değerleme çalışması raporun ilgili kısımlarında belirtildiği üzere ayrı ayrı analiz yapılmıştır. Değer oluşumu pazar yaklaşımı esasına göre belirlenmiştir. Bu doğrultuda bölgede yapılan araştırmada benzer/farklı durumda dükkan emsalleri bulunmuştur. Ayrıca bölge piyasasına hâkim emlakçı görüşleri de alınarak, taşınmazın kapalı ve açık alanı, lokasyonu, iç yapı inşaat özellikleri, yaşı vb. olumlu / olumsuz faktörler ile taşınmaz değerlendirilmiştir.
Değerleme konusu gayrimenkul "Dükkan" vasıflıdır. Söz konusu değerleme güncel değer tespiti için yapılmış olup portföye alınması için yapılmamıştır.
NET KURUNSAL GAYRINGINKUL North WATERBAR Emminet Mb. Sing Sk. Hg (1) An2 88 38
Am, 006,00 TL www.mangl.com.br.heminyed
Tia:Sic ole: 250999 Mersis No.0
Maltaye: Vergi Dulmer 50 454520100112 NEA 038M
Bu rapor, Akfen İnşaat Turizm ve Ticaret A.Ş. talebi üzerine; İstanbul İli, Beşiktaş İlçesi, Ortaköy Mahallesi, 395 ada 29 Parselde kayıtlı "BETONARME KARKAS BİNA VE ARSASI" nitelikli ana taşınmazda, 1. bodrum katta konumlu 102 bağımsız bölüm numaralı "Dükkan" nitelikli gayrimenkulün adil piyasa değerinin Türk Lirası cinsinden tespitine yönelik SPK mevzuatı kapsamında asgari unsurları iceren bu değerleme raporu tarafımızca hazırlanmıştır.
Tarafımızca işleme alındığı tarihteki değerleme konusu taşınmazların Piyasa Değer Tespiti; gayrimenkul mahallinde ve bulunduğu bölge genelinde yapılan inceleme ve araştırma ile resmi kurum ve kuruluşlardan edinilen belge ve bilgi doğrultusunda oluşan kanaat, ilçenin ve bölgenin gelişme trendi, gayrimenkulün imar durumu ve yapılaşma şartları ile kullanım fonksiyonu, arsanın alanı, geometrik sekli, topoğrafya durumu, bulunduğu muhitin şeref ve ehemmiyeti, çevresinin teşekkül tarzı ile şehir merkezi ile bölgesindeki merkezi konumlara olan mesafesi, ana yola, bulvara veya caddeye olan cephesi, ulaşım ve çevre özellikleri, mevcut ekonomik şartlar gibi tüm faktörler dikkate alınarak, bulunduğu muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulması halinde nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak yapılmıştır.
Taşınmazlara değer verilirken, rapor içerisinde ilgili maddelerde belirtilen olumlu ve olumsuz tüm etkenler dikkate alınmıştır. Yapılan incelemeler neticesinde ulaşılan veriler ve kullanılan yöntemlerin sonuçları anlamlı şekilde neticelenmiştir.
Tasınmazların bulunduğu bölge ve konumlandığı lokasyon özelinde, kullanım amaç ve kapsamı doğrultusunda, tapu niteliği ve fiili niteliği dikkate alınarak piyasa değerini daha doğru gösterdiği gerekçeyle Pazar analizi yöntemi neticesinde elde edilen sonuç nihai değer olarak takdir edilmiştir. Böylelikle;
Taşınmazların değerleme tarihi itibariyle pazar Analizi yöntemine göre kanaat getirilen ve takdir edilen mevcut durum piyasa değeri şu şekildedir;
Rakamla; 90.000.000,00-TL ve Yazıyla Doksanmilyon Türk Lirasıdır.
KDV Dahil Toplam Sotis Değeri: 108.000.000,00-TL dir.
| Doğukan TORUNLER Değerleme Uzman Yardımcısı SPK Lisans No: 915831 |
Burak BARIS Değerleme Uzmanı SPK Lisans No: 406713 |
Raci Gökcehan SONER Denetmen SPK Lisans No: 404622 |
Erdeniz BALIKCIOĞLU Sorumlu Değerleme Uzmanı SPK Lisans No: 401418 |
|---|---|---|---|
| Net Kurumsal Gayrimenkul Degerleme ve Danışmanlık A.S. | KURUMSAR DEGERLEME VE DAMINA Emoyet Mis. Saint Blu. No. 17/1 Venton by THE WORLD HAVE DO BY FUN LISTEN AND www.mitgli.com.tr Samusvert 6.06 Aug 04.11. The Sig. No.: 336090 Movie X x 06311 As - 6 Augs Maltepo Vergi Deirosi 211 dia 8249 |
Hazırlanan rapor için aşağıdaki maddelerin doğruluğunu beyan ederiz:
İş bu rapor, müşteri talebine özel olarak hazırlanmıştır. İlgilisi ve hazırlanış amacı dışında 3. şahıslar tarafından kullanılamaz, kopyalanamaz ve çoğaltılamaz.
A Takyidat Belgeleri,
Δ Imar Durumu Bilgileri,
∆ Taşınmaz Görselleri,
A SPK Lisans Belgeleri ve Mesleki Tecrübe Belgeleri
***** Konu taşınmazın konumlu olduğu ana taşınmaz için düzenlenmiş olan Yapı Tatil Tutanakları, Encümen Kararları ve Mahkeme Kararları yaklaşık 55 sayfa olup tamamı rapor ekine koyulmamıştır. Bahsi geçen belgeler kurum arşivinde mevcut olup, talep edilmesi durumunda paylaşılacaktır.
NET KURUMSAS GA (CH) DEGERLENE VE DANISM IK A.S. of MS. Sine 3h, North Your
Teknolog 407 (0.81 Paer 0315) Bearinvil 48b ESUMPLACAN FО www.mdod.com.ir Senterysch 400.05 TE Tin Sic No. 235656 Manual Mo.0011 Maltigan Vergi Delresi (551-9) w
Tanh: 31-10-2023-15:17
TAPU KAWT BILGISI
| Zemin Tipi: | KatMuRoveti | Ada/Parsel | 395/29 |
|---|---|---|---|
| Tasınmaz Kimilk No: | 79304510 | AT Yuzolçüm(m2): | 4683.30 |
| IVIIce: | ISTANBUL/BESIKTAS | Bağımsız Bölüm Nitelik | DÜKKAN |
| Kurum Adı: | Booktag | Bağımsız Bolüm Brüt | |
| Mahalle/Koy Adr. | ORTAKOY | YüzÖlcümü: | |
| Mevkii: | Bağımsız Bölüm Net | ||
| Cit/Sayfe No: | 192/18913 | Virzülcümir | |
| Kaynt Dunum: | Aktif | Blok/Kat/Girls/BBNo: | /1.BODRUM//102 |
| Arsa Pay/Payda: | 1412/47755 | ||
| Ana Tasınmaz Nitelik: | BETONARME KARKAS BINA VE ARSAS |
| 8/8/1 | Apklama | Malik/Lehtar | Tesis Kutum Tarih- Yemmiye |
Terkin Sebebi- Tarih Yevittive |
|---|---|---|---|---|
| Beyan | Bu gayrimenkulun mülkiyeti kat mülkiyetine geçmiştir.( Şablon: Kat Mükiyetine Çevrilmiştir Belirtmest) |
Bosikiag. 27-05-2016 14:29 - 6127 |
$1/3$
| Beyon | Yönetim Planı Değişaliği : 11.11.2015( Sablon: Yönetim Planının Belirtilmesi) |
Besiktas- 16-11-2015 16:24 - 11716 |
|---|---|---|
| Beyan | Yönetim Planı : 15/11/2012( Şablon: Yönetim Planının Belirtimesi) | Besiktas 15-11-2012 12:47 - 11462 |
| (Hisse) Sistem No. |
Malik 1999 Web |
El Birliği No. |
Hisse Pay! Payda |
Metrokare | Toplam Metrekare |
Edinme. Sebebi-Tarih- Үнчтгиун |
Terkin Sebebi- Tarih-Yevmiye |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 731556907 | (SN:34962) TURKIYE FINANS KATILIM BANKASI A.S. V |
۰ | 1/1 | 3412 | 1412 | 6361 S.Y. Göre Devir Ve Finansal Kiralama Sözlesmesi Serhi 17-02-2023 2796 |
| S/B/ | Aciklama | Kısıdı Malik (Hisse) Ad Soyad |
Malik/Lehlar | Tesis Kunim Tarih- Yevmiye |
Terkin Sebebi- iar h Yevmiye |
|---|---|---|---|---|---|
| Irtifak | M: HARITADA GOSTERILDIGI SEKILDE SARI BOYA ILE TARAMAN BIR METRE ENINDE 20 METRE BOYUNDA MECRAMIN IS BU PARSELIN ALEYHINE 24 PARSELIN LEHINE OLMAK ÜZERE IRTIFAK HAKKI: |
TURKIYE FINANS KATILIM BANKAS! A.S. VKN |
(SN:54129443) BILGI LIZUN HASAN * ALI KEZI KIN |
Besixtes 1.Bölge(Kapatildi) $-12-01-196100.00$ .105 |
| Seth | 1 TL bedel karsilığında kira sözlesmesi $vardir.$ $(-)$ |
TURKIYE FINANS KATILIM BANKASI A.S. VKN |
(SN:5273) TURKIYE ELEKTRIK DAGITIM A S. (TEDAS) VKN 8790013397 |
Besiktas - 24-03-2011 10:06 - 3416 |
|
|---|---|---|---|---|---|
| Serb | Finansal Kiralama Serhi: TARAFLAR nin 06/01/2023 tarih 208892-1137 sayılı Soziesme ile |
TURKIYE FINANS KATILIM BANKASI A.S. VKN |
(SN:6405) AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET ANONIM SIRKETI VKN-0230020609 |
Besiktas- 17-02-2023 11:22 - 2796 |
Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;
veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden)_CVuaGoyF2O3 kodunu Online İşlemler alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.
è
$3/3$
$\begin{tabular}{c|c|c|c|c} \hline &\multicolumn{1}{c}{\textbf{MET KUEUMSE}} & \multicolumn{1}{c}{\textbf{GAVRU}} & \multicolumn{1}{c}{\textbf{MCKL}} \ \hline \hline \textbf{DEGERLEEME} & \multicolumn{1}{c}{\textbf{NOMSEUMER}} & \multicolumn{1}{c}{\textbf{MCKA}} & \multicolumn{1}{c}{\textbf{MCKA}} \ \hline \textbf{Fmeic} & \multicolumn{1}{c}{\textbf{H}mic} & \multicolumn{1}{c}{\textbf{M}mic} & \multicolumn{1}{c}{\textbf{M}mic}$
T C. BESİKTAS BELEDİYE BASKANLIĞI Imar ve Şehireilik Müdürlüğü
Sayı: 24864664 - 115 Konu : Bilgi
Ilgi dilekçeniz ile imar durumu bilgisi talep edilen, Besiktas Ilçesi, Nispetive Mahallesi, 39 pafta, 395 ada, 29 parsel sayılı yer, 29.07.2008 onanlı 1/5000 ölcekli 395 ada, 14-15-16-23 parsellere ilişkin nazun imar planı tadılan kapsamında Taks: 0.40, Kaks:1.80 yapılanma koşullarında "Ticaret Alanı"nda ve 15.09.1962 onanlı Eftal Artel Mevzii İmar Planı ve 13.03.1967 onanlı Mevzii İmar Planı kapsamında kalmaktadır.
Bebek-Mahallesi, 70 pafta, 140 ada, 187 parsel ise Boğaziçi Öngörünüm Bölgesinde ve İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı Boğaziçi İmar Müdürlüğü yetki sınırları içerisinde kaldığından ilgi dilekçe, yazımız ekinde olup meri mevzuata göre gereğinin yapılarak ilgi dilekçeye cevap verilmesi arz/rica olunur.
Ilker ÖZSALMAN Belediye Başkanı a. Baskan Yardinicist
Fk: 1- Hgi dilekçe 2- İmar planı örneği (395/29)
Dağıtım: Gereği: İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı Boğaziçi İmar Müdürlüğüne
Bilgi : Akfen Ins Turizm Vetic.A.S.
NET KURUMMAN AENKUL ANLIN A.S. DEGERLEME VE D/ Emilyof Mill Sime SK, Rundell 2 407 50 31
Loot Motor TL www.netpd.com.ii Semizy
The Sic Ne: 25thed Mersis for 1105/953400019 0549384
Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.
$-38|62$
$+$ $-$
| A SSECTIONS NEVIL IMAR PLANE |
||||
|---|---|---|---|---|
| So plans get for degravation if there TESTING CHANNEL FRAL ARTEL MEVI |
||||
| M.T. | PLAN) in be plans in player underesting paper (dk) |
|||
| ШT |
| Meri Imer Pieni BESIKTAS ILCESI GERI GÖRÜNÜM ETKİLENME EDLGESI UYGULAMA İMAR PLANI | |||
|---|---|---|---|
| Fonlaivon | Ticard Alan | ||
| Oldek 1/100 | |||
| Tarodik Tarihi 10.12.1993 00:00:00 | Fafts F22D16D2A | ||
| line BESIKTAS | Ada/Farsel, 395 / 29 (11 mm) | ||
| Mahalla ORTAKOY | Parset Alam (1) 14.664.33 th 2 (Tepu arany degilidirt) | ||
| Bina Yutsehigi - | K20 A090 4 | $\label{eq:1} \begin{array}{lll} \mathcal{L}{\mathcal{A}}(\mathcal{A}) & \mathcal{L}{\mathcal{A}}(\mathcal{A}) & \mathcal{L}{\mathcal{A}}(\mathcal{A}) & \mathcal{L}{\mathcal{A}}(\mathcal{A}) & \mathcal{L}{\mathcal{A}}(\mathcal{A}) & \mathcal{L}{\mathcal{A}}(\mathcal{A}) & \mathcal{L}{\mathcal{A}}(\mathcal{A}) & \mathcal{L}{\mathcal{A}}(\mathcal{A}) & \mathcal{L}{\mathcal{A}}(\mathcal{A}) & \mathcal{L}{\mathcal{A}}(\mathcal{A}) & \mathcal{L}_{\mathcal{A}}(\mathcal$ | |
| On Bahoe - | Insaat Napara | ||
| Van Bahoe | TAKS 0.10 | ||
| Arka Bahço | KAKS (Email) 1:15:4 | ||
| Bina Derinio | Keit Aknapak Nokto |
NET KURUMSAL GAYN TENKUL
DEĞERLEME VE DAMIŞM TILIK A.S.
Emerget idir Janu Ji. Ng Citi Yanu Değileme Aristan
Tel Grund de Foundation of the state of the Tility Search
Tilis Search Merget Newsley (Contractions Hallons Verge
| PIRAMIT Y. MIMAR TURGUT TOYJEMIR |
MIMARLIK MUHENDISL IK SEHIRCILIK DEKORASYON |
|
|---|---|---|
| PROJECTION | JOI SUYVALL | TEL: 0212 275 27 16 0212 275 93 45 |
| FIRMAN ATAYIK HOSTTSMAN ADMITED YAPINII HALFONSIA RESISTAS Ismovatian Direct |
Stational 179 Sept. ikts. NATIVET TURNER THUM 1973 CORACHY YOU DESIGNS NEED ABOVE OF MANINE VESCA: INCREAR VIZEN JETAMAKA, BELIEVANA MASHAU ШАтас Line Stringer TIET MAG SAMPLE CONTY ACCORD SUBJECTIVE WHILE REPORT AND CALIFORNIA ALIACI TICUMES BANCAGOA + PROGRESSIA ARSANIN A.Citta SOMALEST BOAVES DESKTAS CRIVATE NUTLER STATIST MARTIN KATACION Admission Bines Blazes |
MARIE WAY a Mila CELL TONICAL 54 шл Salesmans Konken Yole Breist Savet A Block No. I Lewis 167,000 M.P. ŧ, RAPTA MANY SURLAND ADA PARSEL 40 33 346 29 THURSDAY RIVER the situate. HOLL Aliman |
| DACING | MANUFACURE YOUL FRAM CARLINGS |
KOCKERLER |
| YAPININ YERI |
YAPININ CINSI | |
| ACKNE | SEINIAS INVENTION CONTROLLY |
|
| ECKAGE | Address Felix | |
| FAFTA ATTA |
23 598 |
|
| PARCHE | 23 | |
| OLDINALISTEN | VUSCANDA DELINTELEN YERDE YAPILMACIETENEN | |
| DOOM ROOM AWAINS BY RANGER USE AND | MAMAS PROJECT REPORTED, VN SNIGHE ADA BETWEE BEDGE IMPORTER RUSSAT ROYCELLERY |
NET KURUMBAL GARRIANIAN (L. 1985)
ERIGERLEME VE DARI BARANA (L. 1985)
ERIGERLEME VE DARI BARANA (L. 1985)
ERIGERLEME VE DATE BARANA (L. 1986)
SINGLESSON HONES NO OGLING (L. 1986)
ERIGER MONTEN (L. 1986)
ERIGER MONTEN (L.
NET KUCHINSA
DEĞERLENE VI
Emotor the Secretary
Telescopy of Secretary
Market County Secretary
The Secretary
Halense Vergi D L GACTIMENICUL
D'ANTENARCEIX A.S.
Car Meniculation A.S.
Car Maniculation A.S.
Car Maniculation A. SAL Đ
| ENomeRet | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| ig. | MONTESTANT | ||||
| Rear | MATAUTA REAL AT | ||||
| Teach Cat | IN FAILER | ari seringan di kacamatan di kacamatan di kacamatan di kacamatan di kacamatan di kacamatan di kacamatan di kaca Kacamatan di kacamatan di kacamatan di kacamatan di kacamatan di kacamatan di kacamatan di kacamatan di kacama |
Age | ||
| Ma Far | 罪 | 応 | |||
| Tuylo Ka | эi | nek an terra vite |
MENTENDAN HA | NGOL | |
| 珂 Citibus |
Sing Harrist |
an Tarafa Kanada |
地图 | ||
| (1547-911) | All Street | 3690 2005) |
|||
| Zeleig Kat | TANT | ||||
| 麻 Distant |
CONTRACTOR | Trust | |||
| IAMETATTOR | TAN $-114$ |
||||
| 鑑 | |||||
| Charle Ave | $\frac{1}{2}$ | Circuland | WARZ APPEAL | ||
| ATHA FRIDA SALES ARAN | |||||
| HELDER ON THE MANUSCRIP | The | ||||
| Jimmin Aud | RESALT AND MORTHER DANK | TRANSE | |||
| m | COLLEGE | 152747318 | SENET ROUNDED ANDERS FEEA UGUSSYASAS ISSS |
rice/Exp | |
| CATRIA BRIZ ECONOMICAN | GRAND | ||||
| 1. Bodnes Kar | 98 | Distance | VESTING Y DOGU UZLIBULUAN | 123/672 | |
| L Bohan Kat | 180 | DOMan | 1103747755 | BLG! USUNHAKAN | 125982 |
| Littleton Kir | 501 | Dollar | 810747733 104/0710 |
BEEA UNIVERSITY OFF | 122/812 TASE |
| RESATATIONS AND | TAM | ||||
| STATISTICS ALSAY AU UZUREALIA |
244 | ||||
| L.Dailyma Kat | 192 | UGENE | 1412/ cress | GUNEY WITHING A ROOM | 428/1402 |
| ESPLA LIQUAREA SAM CORD | 1781412 | ||||
| FATIMA FILIZ UZUNEANA | manus INDIANA |
||||
| APPENDIT DISCUSSION TO PERSONAL | 282/16/2 | ||||
| CONTRACTOR | 2001412 | ||||
| 1. Dodrum Kat | 103 | ARSA'T ALL EXEMPTIVENY | Strikers | ||
| Dilikke | 474341315 | NIOGEN LAZABRAY VERDIA ESTA EVOLOGIANZIA CNIA |
65/423 | ||
| FATIVA FILLE LIQUE LAS OF | 68,478 GROVTA |
||||
| SEPTHER DOGULD STOLEN'S | SUATE | ||||
| QLdi CRUSTUS 4M | UVASS | ||||
| 1. Badrum Krt. | 104 | RESAT ALL UZENBLIAM | 431/039 | ||
| ITGAAm | returbates | GOVAY URINIANA LAKIKIRA | 164/829 FINER |
||
| DISK MAZAMENTAN AND FATHA FELT UTILITANI |
ITAR24 | ||||
| 2 Bobars Kat. | MONET DOG: UZ ANIMANI | (1932) | |||
| 1. Dollars Nat | LCS 100 |
Dollard Ooklus |
12/7/43755 | BRGHUZLYPIASAOV | 130928 |
| 2 Redman Kut | TIET | Distant. | 1666747235 | DIREY UZLANAS VI ARTISAA | TAM |
| PERMITTE | METHOD POCKET ACCOUNT | PAM | |||
| STANDARD PITT ESSAY ALLIEST POLITICAL |
TAN | ||||
| 2. Deliver Ket | ICE | Dilúas | JEIN/47RIE | CONTRACTOR LANDON | FRAKE 218389 |
| DELA USTANIANAZIONER | SUGITATIV | ||||
| MTMARTING LITTLE CANANI | 2004319 | ||||
| ATTINERY books UV/INDIAS/ON | MAY BOX | ||||
| ICLOS UZLINELANANI | 2807219 | ||||
| 2. Ivelran Kat. | 109 | SALTIMORE GLACY LICENSEAS - ANTIORN |
THEM NECURS |
||
| 15040mm | 2341 FAVOUR | SPA UZUNSECHANTINGS | Hayles | ||
| ATMASTER DESCRIPTION | JOINT NA | ||||
| METABET SORISVIN | JTEPHO | ||||
| IS OF WELFIELD AND | 124,219 | ||||
| SEPARALIZATE SU | SERVICES Invite |
||||
| 1 Redrice Ket | tim | Tilkling | 1279 / 41318 | GIVET UNIVERSITY AT DOM | 1541074 |
| CAN LIGHT WAS AND INCLU | 1603379 | ||||
| ATMA PRID 1971 TO MAKING | IDUCTY | ||||
| MERRIET DOCUMENTALISM | 1711219 | ||||
AL EAVERNAUNG (H. A.S.)
HANISANADILIK A.S.)
FANISANADILIK A.S.
FANISIA ALTORIA
FANISALIA ATORIANTI
FINISALIA ATORIANTI NET URUMAL neöer Exwirght Me. $\begin{array}{ll} \hbox{supp}(\mathbb{H}^1) \cup \mathbb{R}^2 \cup \mathbb{R}^2 \cup \mathbb{R}^2 \ \hbox{supp}(\mathbb{H}^1) \cup \mathbb{R}^2 \cup \mathbb{R}^2 \cup \mathbb{R}^2 \ \hbox{supp}(\mathbb{H}^1) \cup \mathbb{R}^2 \cup \mathbb{R}^2 \cup \mathbb{R}^2 \cup \mathbb{R}^2 \ \hbox{for all } \mathbb{R} \cup \mathbb{R}^2 \cup \mathbb{R} \cup \mathbb{R}^2 \cup \mathbb{R} \cup \mathbb{R}^2 \ \h$
NET KURIS CALCA
DEGERI EM SUPERIORS
Emoça de Santa Superior
Tel 02:2 27 m Si Fast
managada con a Sariago
Tellic illa 221156 Meridi Un
Balicpe Weid Didient AMENNUL
AANLIK A.S.
LAMENNARASA
LAMENNARAS
MOODERAR TI
MOODERAR TI
NET KÄRLIMSAL GAYRIMENKUL.
DEĞERLEME VE I ARSMANILIK A.S.
ERRETE EN SOR 38. No. 11 YEREMANILIK A.S.
ARSMANILIK SOR 38. No. 11 YEREMANI (2001)
Were made come to be expected the simulation of 11.
The Social archive form a fo
| $\sim$ | re, | |||
|---|---|---|---|---|
| $\overline{\phantom{a}}$ Manager of Co. |
Newton | 1.47% 同性的 | ||
| With a | 8 | Actes STATISTICS WORTHING mu |
NO MOVAE | |
| ۰ | Hydrogane of | 8 - m Sand Law |
1.1 | |
| Cases Merrill add | ||||
| Change of Alberta | San Edward cups beginns potented and collect |
Affect Acidos many representative | ||
| Provincia STAKLETO |
$- -$ HALL $-$ |
THE ARREST CAR IN 044444 |
ATT SHELL POPUL |
|
| The Elevent PR McBridge | Girl Long | STARTING m |
After the case M. Indel Models Sp. Send they Durante |
|
| William | HE MINIMUM AND THE COLORADO SONGS | PERMIT UCCL COLOR AND |
||
| · Busi Oswitzian Arage |
Sandwicken | |||
| $\frac{1}{2}$ Home ١m |
FROM THE THING CLEANSING TERE PERMIT BANK |
ma er Little Gal |
||
| IFFS SHE SHAKES Million States and the second rest party. |
THE TIME | $\overline{a}$ Last Workers |
||
| Baker Je | ÷ CARL ALL |
tus. sia. |
Erin, Inc. year.hr Million |
|
| Δ | ||||
| were all Concidentation them tue |
94.0 | THE R. P. LEWIS Hild |
Charles Monte SALE |
|
| ٠ | u٠ PAINTENDE AV |
FARITIE of colored in |
||
| Business | Vaponin Teatros Deputy and | |||
| Change and | CHARGE CONTROLL CONTROLL CONTROLL $T^{\rm max}$ ГT. |
8= 1004 |
The Veneral Arts: PETROLEUM Marine |
÷ $\sim$ |
| The first and a present company of the Comme Channel Bally Avenue Clean T |
STARGE | CONSUMER The Seconds Distance |
Č ιo Cities |
|
| Articular for New Jesse | $\square$ ine $\square$ rne $\square$ une п. |
Reference 語. |
College Street $1$ ( where the set □…… о. |
$\Box$ Limited California |
| BE FROM THE FIRM TO E Paper Ballyman Links |
щ., m Bally Common |
$\Box$ and the form of Times |
College St | |
| Life was an insurance Bally America |
Chang 8== 8== |
Ballyman Barbaran |
$\Box$ Bally Allahood ă- Contractor |
Stationary Ave. CELLING Chairmann |
| L.H | n. | CENTIME | $\square$ IS CONTRACTOR |
Talent The Contract of the United a |
| Richmond Contract Distances HARRY $\Box$ |
Comprehend п. |
8- California Street п. |
Electric All the recovered |
|
| Yapı Penjalari | o. | |||
| Billing term | distant of FAIRGAT TOTERINE |
Williams 2014021172 |
25 Rd and major ange in 34.68.2010 P.004 FAIL |
mо |
| 2011 2013 | LEVANSK SKRAFT, DE SPIELE SKRAFTER DE LIK ALLEIN. FLEIDERER TRESPERS FRIEDRIK |
|||
| Build 82,112010 |
INVANSALIORU/ Finlin |
SCIENTIFICATION | DE GOGA BIZINE | TRAIA AUGUSTA SALEINE MINI |
| FIATE WALLER |
CONTRAD | \$495/2009 | CATALOGICA | THE REPORT OF FURNISHED FOR THE CALLENT OF CALLENT |
| Board mone | Ē SAMINOVERAGE |
40030101546 | DOMESTICS | |
| 61.41.3015 | g m |
POTALE ROAM, SESAN SPACHETE SENANDRON | ||
| MALBERT | S IDMENTIOCAN | 1724365574 | 2008/17/18 00: | PETRO ANNOU TH BANCO CADES, |
| œ a. |
Time for in | |||
| $L.E_{\rm{max}}$ |
NET KURUILISAV GAYRINGINKUL.
DEGELENE VE MANIEMATILIK A. S.
maiyet av Son as Apple Contains and the Son and the Son and Contains and the series of the series and the Son and the Son and the Son and the Son and the Son and Emailed Street Street
| WESULOS | 商 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| ENN | 跮 | |||||
| c | 当日 | |||||
| 記念で × w |
||||||
| Yapı Deneton Kuruluzu | Ë ** |
|||||
| DE TAN ISMENUEL PA | Cheese Asset Francis | Simpania | 地面面 | |||
| MAGNATION APTURACHIA |
Jennifects | SUNNY ONE BRACK CAO HOLLARY MINISTERS | ||||
| 10.00 Aug 41 4 5 6 K | ||||||
| m | ||||||
| Rubant its bym Muhtelit Gethian | ||||||
| SET Jackim ANATOME Link Service Hando |
100 Martin Torti | THE BANKING TR | AIR THREETTER | Tegrish Bilipikers | But mounted | |
| I down implant frame | NASA BUSINES |
Technique | NNH | |||
| 11 Rows Lacket | 4.4 | waters | Histori | E Light and the month | ||
| 4 Chim | zz, | |||||
| Ingenis ETOPLAN |
1.8 | I have gut to the street or | ||||
| FERMI | ||||||
| 2156 Septi Inser Kanasarinas field medicinium gibe gammet benedictum ofen, para terificial, midwalestim, parties paralla producement family medicinals referre para descriptions and the medicine and the secondary business where the model internal consequences are the secondary and the secondary of the secondary of the secondary of the secondary of the secondary of the secondary of the secondary of the secondary of |
||||||
| NIJA VNAT | AR Adolf Allen TO A | ٦à STORY OF STORY ÷ ALT UNKIN ! 1971 DEALTON GUN . Gaglierra Tarihindu biganiz Mahamma Kontrol Eden Tehnik Göreviter |
A MITHITIADE shaves cards Richtigen AGAL |
058233 | ||
| K.E.L. | 18-January Joseph Collections Press, 2010 | Publication and AL And N 22 |
C. Peace Line Balling |
|||
| Vitales | ||||||
| GA General texts | COTters booklet all areal, musi- | 126 Tutzd consent all inputs muse- | IT Partie claim all loans, Sires | It dresses at your me. | ||
| L.C. | ||||||
| di di | ||||||
| $4.8 -$ | ||||||
| ££ | ||||||
| an sa | J.J. | |||||
| Aut. | ||||||
| x | ||||||
| 3.5. | ||||||
| $4 - 3 -$ | ||||||
| 3.3. | ||||||
| 1.1. | ||||||
| dickini | ||||||
| TERRA KLEW PERMIT FOR A Subdivision of a series and as Achon STLMH-sit- LTopie Edward Aphanom L'Israel 4 Bootlyn 1 Subjective! Alfae ISM E.Scopitore A Suppliers 45 August import mounts 11 Selekandt Booner 10 Samuel Scripts Install: 128. Diger Hyswaler |
VANDER IN COUNTRY ON UNLESS FROM A 1970 WAS CITED FOR DWOL OF REAL PRINT OF SIX WAS CITED FOR DWOL OF THE REAL PRINT OF REAL PROPERTY OF A REAL PROPERTY OF THE REAL PROPERTY OF THE REAL PROPERTY OF THE REAL PROPERTY OF THE |
NET KURUMSAL GAVRIM ANKUL
DEGENLEME VE DANISM ALBASSA
Contribution Service Contribution of the State of the Service Contribution
was depth on the Service Contribution To
The first the 25000 No als the National Service Cont
| THE REAL w. m and of |
Ē Bacule |
Asiannan J.WETTHO TEM TORIC CALLS E TEAMS $1 - 1$ Anotherman E Great Agent Street THE STATE BEGINNYM WORK Arrivalent ă that their Visitazione Le SALE |
\$1.400 STORY ÷ MALASK COLL |
$-46$ Minima MONAGE THEM ISSUED www.community |
|---|---|---|---|---|
| REATHER COLUMN AND STATE OF THE COLUMN AND INCOME. ÷. See Western Manufacture California September 200 DOUT actions restrict |
Contractor in American company Alican Bring STATISTICS Sections Francisco Hilling The Co The Holmes PERMIT AND THE OUTSIDE STATE |
AS- $-0.0001$ Internet ESSEX company a I Hat |
MAIN MOVEMENT OFFICIAL TTake Whitehall P.M. 44-9-4 In Element Oliver The Composite Line |
÷C. |
| SALES ON 779 String American artists s. Thursd Library Mark Lab June 19-441 ÷ FIGS PERSONAL PROPERTY m All Ford |
which is Williams States Kingdom Line BAIL |
NUMBER m ٠ $-$ Birtham 18.61 41 a ic the forest line × $\overline{z}$ with an interest 17.44 |
1797070-0 IFFIAE. Brigat car a pearal. $-1$ Adults |
Mar NAME OF No Capital Victoria Control PETRICAY Provident Communication Fan 4 F |
| ENVIRONMENT its. Though - 8 - 8 - 0 - Elme n шI 2 - 8 - 8 - $\square$ in $\square$ in 문. The Last |
٠ 臣 TELL Bally Lineary Billiam |
Nime of 1446 Billion School Highligh B B== CIMMENT Column Ave Dimine |
-- Hockey HAPPEN AP ŧ CA Alexa 144 Laster ◘ Division Informa |
Million Property Hillyview, Jan 1414- u AND ARRANGEMENT $\square$ |
| $\Box$ $\Box$ B- D- $\Box$ there is not $\Box$ 8= 8= BE INN п. g. Howard of Honor Comments Allen SE WHEN $\square$ 1 House |
DE 140 STATISTICS Miller Bill Lowers □⊶ Bill Thropped π. |
Hillmann n. Thomas Adjusted School Process Clean Dimmi $\Box$ into Ballyman $\Box$ os Bally Ave., Kingdom $\square$ SENSING D $\square$ g. 口. |
STATISTICS Lives Bally American El kas |
The Contract ۰ в |
| Billian Arts HALL $\overline{M_{\rm BH}}$ TURGUIT SUVEENIR Hillard m FININ INFINISH SOLU PEARLEST SHARE CEM DNU 目 St. Int. Jev. p. $-1$ g RAN FERRINAT |
ATLANT Johnson 11/ SUMMONTS Vinefiatour companying |
BONDADORESSES MATERIAL RESEAR Dirichle mixture 20100343 |
Barnett UNIVERSITY OF STATE BELOW WAS ARRESTED FOR FRINGER BROWN CATERA BREST ROLL IN COLOR WINDS AND LARCES |
500 |
| LENGTHE PROJE ALL L |
JUNEAU | POTAL APARTMENT SHOWAT INTERNATION | ||
NET SURIDISAL CAVRIMENKUL
DEGERLENCY SAN AT ALAMENKUL
Emaget Mi. Bank San Alamentary San Andre San Alamentary
The Six Alamentary San Alamentary San Alamentary
The Six Alamentary San Alamentary San Alamentary
Rathapa Veage
| MESTURON -- |
œ | |||
|---|---|---|---|---|
| FEKNY | ш л 괢 Ψ A |
|||
| MADINER HIT WITCHING THIS CALL OF |
Chang Children Athenesis |
The man. CE ASIA |
翅 Ë |
|
| TOTAL RESIDE Inchestra Tells |
Milletters $-$ Marin 1984 to |
til magnifest novem demilitant speed at mann a mPT, free state at ear. Let i na give parameter and product manning. |
||
| Litalians Law Alling Square Land SPAS Alleger Powder Advert |
THE SHORALD RALE Hillmitch $\sim$ |
1,000.00 | ||
| ٠ Fingerna 4. TOYUN |
||||
| CAR AREA | ||||
| HAM ALL of state it with a retailed |
Anticipal guess | 1783823 | ||
| distant | CAR And In The Column 1 | |||
| FTI Max and GARAGED BOX Liam است |
dat was a state of | دعد Committed |
||
| 2. Overlo continuous 1 hours ad ct. 4 distant $\overline{1}$ |
CODE WHO LINES NOW Fa 2 |
$\frac{1}{2}$ 9 图片 w |
TESTING COMPANY JITHR |
|
| Elisabet تسائب $\overline{1}$ وتقويك |
體感 $\overline{\omega}$ 芦 |
Lakest 緬 LX 71 PATION н |
||
| 4. In public Afterest EXIMINAL $1.1 - 1.$ |
-98 | System Life E |
REINNET He've beech they |
|
| FollowedGeneralTunesial abdoni بسفيص 41 August Swand 11.0 Land Collain Ave.pdf A substitute |
||||
| STANDARD I EN AUFRICHANN IN DE DER DER ERSTEN EN DER KONSTANTION. Francisco (1930) 11. Jahrhunder von Bergeren unter erstehen der der der Gegenen Hillinger Haler und angen. SCOTLAND |
||||
NET KURUMSAL GAVHINENIGII,
DEGERLEME VE DANISMASILIK A.S.
Sennyi (M. Tan Jan Jan Jan Jan Jan Jan Jan Jan Jan J
t.
ы
| Commentant Comment | ||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| LE Mark 23/5 | $\sim$ | 241, 11441 | ||||||||||
| Printed Street | 13.012 | |||||||||||
| Million | $-1 - 1$ | Live-med. Irwans [ Till in ad more |
||||||||||
| 皡 | 154.4 | PERSONAL PROPERTY. | $4 -$ | Internet an futures |
a basic trial for | CHICO SECOND | ||||||
| ٣F ×. |
THE TA | TYLES | and Area | Act als | ||||||||
| Service | $\sim$ | Villalanes | MAX | |||||||||
| CONTRACT Yan Labinon |
STORY AND | AMERICA | ||||||||||
| Service Control | 18.000 | ₩ | Expulse the control of the fire | Sertius Series | ||||||||
| ing. $\sim$ |
CALL AND TIMES Marine |
CALL HARRY BY | telecting control the | Station Card | ||||||||
| $\frac{1}{2} \sum_{i=1}^n \frac{1}{\ x_i\ 2^2} \sum{i=1}^n \frac{1}{\ x_i\ 2^2} \sum{i=1}^n \frac{1}{\ x_i\ _2^2}$ | $1 - 464$ | $-114-$ | ||||||||||
| President ISTORIATE |
Starting and South P | Cinema | of the state. Wildfield |
|||||||||
| HARRY | m a | Stressed | GARAGER A family bot |
An Australian In the | ||||||||
| BERE | Characters. REGIONAL |
of the party and SECTION |
Chair CARDON |
at had erson SERVICE |
severe. | |||||||
| ŔО.Uz | of Grandman | CORRENT WAS ARRESTED FOR THE REAL PROPERTY. CONTRACTOR CONTRACTOR IN A 44 YEAR OLD FORMATION |
Wind | policy managers arrived used that it | ||||||||
| to believe always pro aller | Seige Düsenlesen Kreinie ligit Operator | Yapı fia ligili Quelikler | College mann | |||||||||
| U.S. Annis | MAGE | Street and Service | By Figures Sensy Separate | Aractic | ||||||||
| u. | TOLK | ON AL White |
Bill Tradition Lakes Franch restrict | |||||||||
| SAT THE RESID | u | in an | Billiamous and | Address | and Board and | Tell 1 couples Found Into | session. | |||||
| A Chief Age (2006) Add | Minimum | T Touch of the style to be a | HERE | |||||||||
| A Copyright State Count City | 11 8440 792 793 | |||||||||||
| NE | ICM | international | ||||||||||
| Tomail: 1710 Alloway | SERIES SERIES | Top FE 21TO | PERSONAL PROPERTY | |||||||||
| tti | Armit AF | $-1$ | Barnetts | |||||||||
| Yapmer Taknik Oznikiden | ||||||||||||
| $35 -$ | WITHOUT | An United Automotive Country 1, 44 Toyota Telephone Rat | ||||||||||
| Title-ket smar i | The case of the control of the con- | BLACK | Comment | The Monte | A A Classic House | |||||||
| 11 Dept per sima MACH MACHINE |
Titing | n | - Helena Kalenda | $\mathbb{D}$ and $\mathbb{D}$ | D. Browner H SAFEAN |
|||||||
| Tekst per | Silvania Malitanew | California | TIACA ROMA | C. Linear | Comment Lines | |||||||
| Salary Chicago | Carl Channel | CE LEARN SHOP | [ ] transfer | |||||||||
| × | ||||||||||||
| Theme California | 10 Ston Its Tel: Cre | Baltimore | - Integrit dated | 1354 ET Charles Links |
||||||||
| 1-Termenton | - Staten | BET LOOKING | 1.Slides | Bally Call Twins on |
COLUMBIA Children Walk |
Essa | ALL STORAGE | COMMAND | ||||
| Education Inc. | Secure | - lifema | $\left{ \frac{1}{2} \right}$ (Therma | Experience | Lister | The Company | Loures Park | |||||
| Station Come | Ballywood | CELLING | Light Street | College College College | ||||||||
| Reference | Big 11 Valga Institute | L. Lines | TARANTE | |||||||||
| MARCHARD Call Collegeant Like. |
King for 1999 and Library | E at Alaka | Carl Format Month | C. Let Supra hanger | 11 Class be | Telefone | This are comment | |||||
| Elisabeth Elisabeth De La Caracterine Elisabeth | $1 - \pi$ | B. To Antiber Sale | STER | |||||||||
| Tapped Auditors Automation reproduction Law Englisher Scheme for Educations and Bulletines Ministers with the United Scheme and the Scheme of the United Scheme party is an interesting of the United Schemes and Delta Scheme | ||||||||||||
| iza disenterezan yapis akaya tagma bitziar matik ku kimikarya, hakimpa dapar di mammala bahasan kata matu yaman manazi yan sirikit in papunda bahamayan sisur kamapo mata. Bahma kilama tagi hawa kimoo, kap magi hama kimika |
||||||||||||
| Yapının Bitan Kıkımları İçin Verilen Yapı Kullanma İzin Bilgisinin | Kongt be big a Gzullater | E. Turcherman | ||||||||||
| Bd Reigh Act | H.Towan | MESSÁGESETIN | œ | × | STATE OF | |||||||
| ET August Betty: | M. Sele sento | m | ۰ | |||||||||
| $-1 - 1$ | ||||||||||||
| To collabor | By Farter date dates secrit. | ٠ | × ٠ |
|||||||||
| $8 - 81$ | Marine | m | H |
HET KURUPABAL ANGGRENICUL
DEGERIANEN UASIS MARILIN P.B.
Emisyet Ph. New York Hardware Philip Contract Contract of the Samuel Philip Contract Contract Contract Contract Contract Contract Contract Contract Contract Contract
| with the property of the control of | IGAMATHY Hear Infin | Tairpy Lee: Class Co |
||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| MESTAGE FEMI |
NGC | Contract Contract State Add by Carolina | CLEAN à Qra ⊟ 呈 ¥ $\overline{a}$ ٩ š w œ 崔 ğ |
|||
| Yapı Denstim Huruluşu | w | |||||
| 100 Katalogura at Follow and He has |
(I) nationess as expect, T.C. Good as MERI ATBACA, SPONABILITY |
LOT Sheep kerels on JENNIE CHARGE 120 are letter to re smith. |
110 August STANDLE |
ROSEANCE MAN: ENGINAL CARD FALL SEE OF MAY HIGH FRAGMON A | erre lives | |
| Miman Visia Müxlüh | ⋻ | |||||
| 112,401 armsi Türkim Indiana |
HITE-MWH CHARGE |
MADA AUTO m |
Infl.Aires RO TRESIMAGINARIES |
all wide says apply set develop setted a substance car is only | ||
| Yep: Kuttatota Izin Belgesi Itaressa. | The School of Charles STEAM RD |
T'll Mythul ferry | FER MAKS | |||
| 129 Dige/ Hususlan The Mark Processing and My Archives and Mark Processing Contract Processing Contract Processing Contract Processing |
Di GEARA | 1498102 | ||||
| seri sessaina, seguntua especialis sectam politicis en el dimensione distanza estatuniden especialista amplica BUTT 2-tel-us being traditionally and device basic and backed and in painting |
||||||
| Tap senters 15.03.2015 pres bayones Grands, puberin lettres notates pank Yan Ruines in siens critic panks (Shilling Enters). Activity and an Entitled Entitled Entitled Entitled Entitled Entitled Entitled Entitled Entitled Tap writers is 01.2015 proj bapylies bette, parent and as a manuscript constructed in form only presentent festival, scholar social socialistics and youten had more particle in the content of the content of the content of Tap which is a report on bound kopining from Kenness. The boom control because the Pierre, Moderations, School and East with the Winter Path The Tape of the Pierre of the Marine School and the Winter Path Tape Tape of the |
||||||
| Bins Mahafini Tetxik Edan Takılık Göreviller GT-At triped planes. T.C. Arms on inquire facts SINGLE RELEASED IT'S MARRIED the rue degratione a HAIFCERNIN |
R-89-9405, UTIBS, T.S. 8119-26, Essay | GLAN region, streets for listen as MER TICA MAI SIARA ELEMINI ALA Ju |
Homes Japite HARLBALLS EARLY FIRST HORSE Office Education IAI: Issu - |
The Color State | No. of Concession, Name of Street, or other | |
| General Balticanes | 56486673 | |||||
NET KURUTEN, CAY HATNICIB
DEGERLEM VE DAN MATRIKIA, S.
Emarget Ma Space A Matrixity (magneticity and security and security of the function of the Matrixis of the Table Matrixis of the Matrixis of the Matrixis of the Matr
ä.
AL GAYRIMENKIH. NET KURUP RANKIMANLIK A.S. DEGERLEY VF 1 (2003) 2003 - 2013)
| 2013 202 202 31
| 2013 202 202 31
| 103 31 32 203 204 31 32 33 33 33 33 33 33 33 33 33 33 33 33 Emission Mr. Sir $21 - 11$ do Tel 8812 and no
Terratocogics on the chan Te Giorgia Mattopic Vergi Dol
Oda Sicil Nosu 2 MMO-34-0158
NET KURUMSAL G MENKUL DEGERLEME V E DAN ANLIE A.S. Eweriget Afe. Senie 34, No. 17/1 V
Tot 01:2 497-00 61 Fox:0 100 100 1100 124 www.ningd.com.ir Services 000.000.00 TL Mallen i Wegi Dalmer 164 934 !!
ANALL' maticies accelerations assessed FLash Inc 161
SULUSA 250 VINCENSIN AND NOSU $\begin{minipage}[t]{. \begin{tabular}{|p{0.5em}|p{0.5em}|p{0.5em}|p{0.5em}|p{0.5em}|p{0.5em}|p{0.5em}|p{0.5em}|p{0.5em}|p{0.5em}|p{0.5em}|p{0.5em}|p{0.5em}|p{0.5em}|p{0.5em}|p{0.5em}|p{0.5em}|p{0.5em}|p{0.5em}|p{0.5em}|p{0.5em}|p{0.5em}|p{0.5em}|p{0.5em}|p{0.5em}|p{0.5em}|p{0.5em}|p{0.5em}|p{0.5em}|$ L. Stichorizer Caddiser, 39 Fulls, 398 Aubs, 29 Fax A REAL PRODUCTS NOW Atabasyar (22.54).27 x 1.0 - 22.54).27 x 1.0 - 22.54).27 x 1.0 - 22.54).27 x 1.0 - 22.54).27 x 1.0 - 22.541.27 x 1.0 - 22.541.27 x 1.0 - 22.541.27 x 1.0 - 22.541.27 x 1.0 - 22.541.27 x 1.0 - 22.541.27 x 0.2 - 11.270.6471. Kat Malikkriter, (Typu Taktik Rayota) TOPLAM CEZA $-101.435.7277.$ light diger eventur distinct symmatry clap, 2194 and hear Kommuner 42 net muldest ayanteer para evasse
Extern alumaxims air four ve Schindik Medicings nun Makamdon hoveleli, 01.11.2016 sach ve 1026842-3732
Styrk teknis de $\begin{array}{|l|l|l|l|l|l|l|l|l|l|l|l|l|l|l|l|l|l|l$ KARAR (TCS4583511002) 7.993.007T; EV-Dekor Tekstll Tiearet Vc Sanayi Ltd.Sti.'ne 2.291.90TL; Fanna Filic
UTKU'ya (TCS1973136296) 7.593.69TL; Gokhan BADUR (TC16948976482) 3.395.60TL; Giney AKDORA ya (TC13718424730) 8.016.37TL; Gurdal OZDEMIR'e (TC48964279278) 832.64TL; Halime CAN's (TC27829957346) 293,1371, Izzet Kürşat ENON'e (TC54379074032) 3.863,74TL; Kapicioğlu İnşant Sanayi ve Ticaret Anoním Şirketi'ne 209,8071.; Melimet Doğu UZUNHASAN'a (TC51967136424) 8.033,36TL; Men Efe BABACAN's (TC51253196934) 293,1371.; Mimko Gayrimcakul Yatırım Tioaret A.Ş.'ne 539.5711.; Minata KAYA'ya (TC51811154680) 85,2371.; Muhittin ORHON (TC56119040994) 212,2411.; Mustafa Mcn ORHON'a (TC56113041102) 382,34TL; Nazim KALKAVAN'a (TC21272177672) 449,25TL, Nazli UGRAȘ'a (TC31039904458) 533.16TL; Nesrin YAŞAR'a (TC25621093446) 295,25TL; Nese KARAARSLAN'a (TC44905177276) 1.164,017L; Nilüfer BAŞER'e (TC12389484852) 480,051L; Renk-Yol Yapı İnşaal ve Ticuret Anonim Sirketi'ne 8.201,59TL; Reşat All UZUNHASAN'a (TCS1979136078) 1.478.37TL; Semma KAHRAMAN'a (TC17093908052) 2.765,58TL; Soner IZAL'a (TC2979253836) 448.19TL; Sakir Mehmet TOYDEMIR's (TC26522001974) 507,66TL; Taha Selçuk DIŞLI'ye (TC26246426978) 832,66TL: Tekin GÖKPINAR'a (TC13778897796) 463,05FLZTurgut TOYDEMIR'e (TC26546080172) 528,90TL. CLIL DEGERLENE VIDAN CRASSILING A R minister/Mitch24 Tel: 0312 de 7 04 61 PETER AND RIVER www.setations.in Serie 14,000,000,00 FL
LKL 25685E Norvia McG101054726-02019
Elabert Virgi James 611 054 0340
Tel Arts Ni
misteras significa masicam etc. $\frac{1}{\cos \theta}$ TAL
TOPOGRAPH COM Altitude movement QUESTINEN KARAN $\begin{array}{|l|l|l|l|l|l|l|l|l|l|l|l|l|l|l|l|l|l|l$ NOT: 3194 Sayıfı İsna Kananının 42 nei maddesine önlemler verilen para cezelerinin illişkin ittiraz süvesi
60 günder. BASICAN ANTE HAZINEDAR Murat france Commenced Telen Grange í Berge Hinkare
May Highwayer Madara Av. Gandin KISACIK
Hukuk Islas Mudur
Oyo | | Caroli OZASLAN Yazı İşleri Müdürü
Öye Cys Construction
$5417356$ 52
Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.
NET KURZISSA GAYRIMENKUL.
DEGERLENE VE DATISTANKLIK AS.
Englet Mr. Sur. Martin Partie (2001)
Sur. The State and Assembly to the Contract of the State and Assembly the Contract of the Contract of the Contract of the Contra
NET KURUMSANAM
DEGERLEME VE BOOM
Emily I Definition of Booth
Emily I Definition of Section
Elia South 255560 Morris 1991
Maked Verp Durant AMERICAL
MANLIK A.S.
MANLIK A.S.
GRUSSON BOX
ALSOCODOMINE
ALSOCODOMINE
NET KURZ SAL GAYRIMENIKIR
DEGERLE CE DANISMANLIK A.S.
Emorges Mk. Sal Co. Ho 1777 Your Maritimes Rate
Six Ritu A. (2017) Farmings States (2019)
The Six Rick Scotle Division Rations (2019) Co. Rates
Andrease Vergi Datenes
| MESLEKİ TECRÜBE BELGESİ | |
|---|---|
| Belge Taribi: 10.08.2622 | Eclas No: 2012-01-2490 |
| Sayın Doğukan TORUNLER (T.C. Kiwik No. 19570420132 - Lisans No. 915831) |
|
| Semwye Piyasası Kurulu tarafından geyrimenkul değerleme alanındaki tecrübenin kontrolüne ilişkin belirlenen ilke ve esaslar çerçevesinde 'Konut Değerleme Uzmanı" olmak için arasının 1 (bir) yıllık mesleki teorübe sartini sağladığınız lespil edilmiştir. |
|
| Ibrahim Cihan KURTULAN Baskan Vekili |
Tasar BAHCECI Baskan |
$\begin{tabular}{|c|c|c|c|c|c|c|c|c|c|c|c|c|c|c|c|c|c|c$
Gayrimenkul Değerleme Raporu
kul NET KURLMSA FUMP NET KURLENE VE AND MAIS THE SERIE RULENE THE SERIES OF THE SERIES OF THE SERIES OF THE SERIES OF THE SERIES OF THE SERIES OF THE SERIES OF THE SERIES OF THE SERIES OF THE SERIES OF THE SERIES OF THE SERIES OF THE SERIES OF KAS
Özel 2023 - 1278
Ekim, 2023
| Talep Sahibi | AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET A.S. |
|---|---|
| Raporu Düzenleyen | Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. |
| Rapor Tarihi | 02.10.2023 |
| Değer Tarihi | 29.09.2023 |
| Rapor Numarası | Ozel 2023-1278 |
| Raporun Konusu | Gayrimenkul Piyasa Değer Tespiti |
| Değerleme Konusu ve Kapsami |
İstanbul İli, Şişli İlçesi, Mecidiyeköy Mahallesi, 1947 ada 56 Parselde yer alan "KARGİR BİNA" nitelikli ana taşınmazda zemin katta konumlu 1 bağımsız bölüm numaralı "Dükkan", 2 bağımsız bölüm numaralı "Cafe" ve 3 bağımsız bölüm numaralı "Büro" nitelikli 3 taşınmazın piyasa değerinin Türk Lirası cinsinden tespiti. |
7 iş bu rapor, Altmış Dört (64) sayfadan oluşmaktadır ve ekleriyle bir bütündür.
7 Bu Rapor, Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-62.3 sayılı "Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunaçak Gayrimerikül $\frac{1}{2}$ Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ" hükümleri ile bu tebliğ ekinde yer alan "Değerleme Raporlarında Bülünmay Gereken Asgari Hususlar" çerçevesinde Tebliğin 1 inci maddesi ikinci fikrası kapsamında bazırlanmıştırak en dün $T1$
Matine Vergründern 132 38 10010
Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.
| Değerleme Tarihi, Rapor Tarihi ve Rapor Numarası | |
|---|---|
| Değerlemenin Amacı | |
| Rapor Kapsamı (SPK Mevzuatı Kapsamında Olup Olmadığı) | |
| Raporu Hazırlayanlar ve Sorumlu Değerleme Uzmanı | |
| Değerleme Konusu Gayrimenkul İçin Şirketimiz Tarafından Daha Önceki Tarihlerde Yapılan Son Üc | |
| Gayrimenkul İle İlgili Herhangi Bir Takyidat veya Devredilmesine İlişkin Herhangi Bir Sınırlama Olup | |
| Gayrimenkul İçin Alınmış Durdurma Kararı, Yıkım Kararı, Riskli Yapı Tespiti Vb Durumlara Dair | |
| Gayrimenkule İlişkin Olarak Yapılmış Sözleşmelere (Gayrimenkul Satış Vaadi, Kat Karşılığı İnsaat veva | |
| Gayrimenkuller ve Gayrimenkul Projeleri İçin Alınmış Yapı Ruhsatlarına, Tadilat Ruhsatlarına, Yapı | |
| Değerlemesi Yapılan Projeler İle İlgili Olarak, 29/6/2001 Tarih ve 4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkında | |
| Eğer belirli bir projeye istinaden değerleme yapılıyorsa, projeye ilişkin detaylı bilgi ve planların ve söz | |
| Varsa, Gayrimenkulün Enerji Verimlilik Sertifikası Hakkında Bilgi | |
| Gayrimenkulün Bulunduğu Bölgenin Analizi ve Kullanılan Veriler | |
| YÖNETİCİ ÖZETİ RAPOR BILGILERI Dayanak Sözleşme Tarih ve Numarası Değerlemeye İlişkin Bilgiler DEGERLEME SİRKETİ (KURULUŞ) VE TALEP SAHİBİNİ (MÜŞTERİ) TANITICI BİLGİLER Değerlemeyi Yapan Şirket Bilgileri ve Adresi Talep Sahibi (Müşteri) Bilgileri ve Adresi Müşteri Taleplerinin Kapsamı ve Varsa Getirilen Sınırlamalar lşin Kapsamı GAYRİMENKULÜN YASAL DURUMUNA ILIŞKIN BILGILER Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı ve Cevre Teşekkülü Hakkında Bilgiler Gayrimenkulün Tapu Kayıtları Olmadığı Hakkında Bilgi Değerlemesi yapılan gayrimenkul ile ilgili varsa son üç yıllık dönemde gerçekleşen alım satım işlemlerine ve gayrimenkulün hukuki durumunda meydana gelen değişikliklere (imar planında meydana gelen değişiklikler, kamulaştırma işlemleri vb.) ilişkin bilgi Gayrimenkulün ve Bulunduğu Bölgenin İmar Durumuna İlişkin Bilgiler Acklamalar Hasılat Paylaşımı Sözleşmeleri Vb.] İlişkin Bilgiler Kullanım İzinlerine İlişkin Bilgileri İle Ilgili Mevzuat Uyarınca Alınması Gerekli Tüm İzinlerin Alınıp Alınmadığına ve Yasal Gerekliliği Olan Belgelerin Tam ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Bilgi Kanun Uyarınca Denetim Yapan Yapı Denetim Kuruluşu (Ticaret Unvanı, Adresi vb.) ve Değerlemesi Yapılan Gayrimenkul lie İlgili Olarak Gerçekleştirdiği Denetimler Hakkında Bilgi 3.10 konusu değerin tamamen mevcut projeye ilişkin olduğuna ve farklı bir projenin uygulanması durumunda bulunacak değerin farklı olabileceğine ilişkin açıklama 3.11 GAYRİMENKULÜN FİZİKİ ÖZELLİKLERİ |
| 4.3 | Değerleme İşlemini Olumsuz Yönde Etkileyen veya Sınırlayan Faktörler | ||
|---|---|---|---|
| 4.4 | Gayrimenkulün Fiziki, Yapısal, Teknik ve İnşaat Özellikleri | ||
| 4.5 | Varsa, Mevcut Yapıyla veya İnşaatı Devam Eden Projeyle İlgili Tespit Edilen Ruhsata aykırı Durumlara ilişki Bilgiler |
||
| 4.6 | Ruhsat Alınmış Yapılarda Yapılan Değişikliklerin 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 21 nci Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirir Değişiklikler Olup Olmadığı Hakkında Bilgi |
||
| 4.7 | Gayrimenkulün Değerleme Tarihi İtibariyle Hangi Amaçla Kullanıldığı, Gayrimenkul Arsa veya Arazi İse Üzerinde Herhangi Bir Yapı Bulunup Bulunmadığı ve Varsa, Bu Yapıların Hangi Amaçla Kullanıldığı Hakkında Bilgi -------------------------------------- |
||
| 5. | KULLANILAN DEĞERLEME YÖNTEMLERİ | ||
| 5.1 | Pazar Yaklaşımı | ||
| 5.2 | Maliyet Yaklaşımı | ||
| 5.3 | Gelir Yaklaşımı | ||
| 5.4 | Diğer Tespit ve Analizler | ||
| 6. | ANALİZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ | ||
| 6.1 | Farklı Değerleme Yöntemleri ile Analiz Sonuçlarının Uyumlaştırılması ve Bu Amaçla İzlenen Metotların ve Nedenlerinin Açıklanması |
||
| 6.2 | Asgari Husus ve Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Neden Yer Almadıklarının Gerekçeleri 35 | ||
| 6.3 | Yasal Gerekleri Yerine Getirilip Getirilmediği ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin ve Belgelerin Tam ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş |
||
| 6.4 | Varsa, Gayrimenkul Üzerindeki Takyidat ve İpotekler İle İlgili Görüş | ||
| 6.5 | Değerleme Konusu Gayrimenkulün, Üzerinde İpotek veya Gayrimenkulün Değerini Doğrudan ve Önemli Ölçüde Etkileyecek Nitelikte Herhangi Bir Takyidat Bulunması Durumları Hariç, Devredilebilmesi Konusunda Bir Sınırlamaya Tabi Olup Olmadığı Hakkında Bilgi |
||
| 6.6 | Değerleme Konusu Arsa veya Arazi ise, Alimindan İtibaren beş Yıl Geçmesine Rağmen Üzerinde Proje Geliştirilmesine Yönelik Herhangi Bir Tasarrufta Bulunup Bulunulmadığına Dair Bilgi |
||
| 6.7 | Değerleme Konusu Üst Hakkı veya Devre Mülk Hakkı İse, Üst Hakkı ve Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesine İlişkin Olarak Bu Hakları Doğuran Sözleşmelerde Özel Kanun Hükümlerinden Kaynaklananlar Haric Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi |
||
| 6.8 Görüş |
Gayrımenkulün Tapudaki Niteliğinin, Fiili Kullanım Seklinin ve Portföye Dahil Edilme Niteliğinin Birbiriyle Uyumlu Olup Olmadığı Hakkında Görüş İle Portföye Alınmasında Herhangi Bir Sakınca Olup Olmadığı Hakkında $\begin{smallmatrix} \textcolor{red}{\textbf{1}} & \textcolor{red}{\textbf{2}} & \textcolor{red}{\textbf{3}} & \textcolor{red}{\textbf{4}} \ \textcolor{red}{\textbf{4}} & \textcolor{red}{\textbf{5}} & \textcolor{red}{\textbf{6}} & \textcolor{red}{\textbf{6}} & \textcolor{red}{\textbf{6}} & \textcolor{red}{\textbf{6}} \ \textcolor{red}{\textbf{5}} & \textcolor{red}{\textbf{6}} & \textcolor{red}{\textbf{6}} & \textcolor{red}{\textbf{6}} & \textcolor{red}{\textbf{6}} & \textcolor{red}{\textbf{6}} \ \textcolor{red}{$ |
||
| 7. | SONUC | ||
| 7.1 | Sorumlu Değerleme Uzmanının Sonuç Cümlesi | ||
| 7.2 | Nihai Değer Takdiri | ||
| 8. | UYGUNLUK BEYANI | ||
| 9. | RAPOR EKLERI |
| Talep Sahibi | AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TİCARET A.Ş. |
|---|---|
| Rapor No ve Tarihi | Ozel 2023-1278 / 02.10.2023 |
| Değer Tarihi | 29.09.2023 |
| Değerleme Konusu ve Kapsamı |
Bu rapor, müşteri talebi üzerine belirtilen kayıtta bulunan gayrimenkulün değerleme tarihindeki piyasa koşulları ve ekonomik göstergeler doğrultusunda güncel piyasa değeri tespitine yönelik olarak, SPK mevzuatı kapsamında kullanılmak üzere, ilgili tebliğde belirtilen esaslar çerçevesinde hazırlanmıştır. |
| Täsinmazin Acık Adresi |
İstanbul İli, Şişli İlçesi, Esentepe mahallesi Büyükdere Caddesi No:201 Levent Loft D: 1-2-3 Sisli / İSTANBUL |
| Tapu Kayıt Bilgisi | İstanbul İli, Şişli İlçesi, Mecidiyeköy Mahallesi, 1947 ada 56 Parselde yer alan "KARGİR BİNA" nitelikli ana taşınmazda zemin katta konumlu 1 bağımsız bölüm numaralı "Dükkan", 2 bağımsız bölüm numaralı "Cafe" ve 3 bağımsız bölüm numaralı "Büro" nitelikli taşınmazlar. |
| Filli Kullanımı (Mevcut Durumu) |
Rapora konu taşınmazlardan 1 nolu taşınmaz karşılama holü, 2 nolu taşınmaz cafe, 3 nolu taşınmaz karşılama lobisi olarak kullanılmaktadır. |
| mar Durumu | Şişli Belediyesi'nde yapılan incelemede taşınmazların bulunduğu parselin 16.05.2008, 21.06.2017 ve 22.03.2021 tasdik tarihli, Şişli Merkez ve Çevresi 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında, "Ticaret Alanı" lejandında kaldığı, kaks:2,5, hmax: serbest yapılaşma koşullarına haiz olduğu bilgisi edinilmiştir. 05.04.2023 tarih, 22709460 sayılı İmar Şehircilik Müdürlüğü ve İstanbul Gayrimenkul Satış İcra Müdürlüğü yazışmasından 3194 sayılı İmar Kanunu'nun geçici maddesinde yer alan "Bina yükseklikleri Yençok: serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez hükmü gereği söz konusu parselde plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar imar durumu düzenlenemediği okunmuş olup, konu taşınmazların konumlu olduğu parselin bağlı bulunduğu belediyenin imar servisi ile yapılan görüşmede sürecin devam ettiği, kat sınırlaması getirileceği bilgisi edinilmiştir. |
| Kısıtlılık Hali (Yıkım vb olumsuz karar. zabit, tutanak, dava veya tasarrufa engel durumlar) |
3 numaralı taşınmaz üzerinde finansal kıralama şerhi bulunmakta olup, tasarrufu kısıtlamadığı düşünülmektedir. |
| Piyasa Değeri | 38.060.000,00-TL (Otuz Sekiz Milyon Altmış Bin Türk Lirası) |
| KDV Dahil Piyasa Değeri |
45.672.000,00-TL |
| Açıklama | Değerleme sürecini olumsuz etkileyecek bir durum oluşmamıştır. |
| Raporu Hazırlayanlar | Burak BARIS - SPK Lisans No: 406713 Doğukan TORUNLER - SPK Lisans No: 915831 Raci Gökcehan SONER - SPK Lisans No: 404622 |
| Sorumlu Degerleme Uzmanı |
Erdeniz BALIKÇIOĞLU - SPK Lisans No: 401418 NEE KURUMSAN GAVE |
| DEGERLENE VE DAN STORY-USERCARDS Balmyrk Mill, Sent Bk, Ro 1111 V 462.00.01 Trk 0312 467 Intel Pascall WWW.20101LChill H. Republican L. 030.010.00 TL The Secret 150000 Margin River of Concerniguiting let Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.S. Matteps Viven Daliest 031 044 0449 63 |
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.