	DAL MÜD. 24/07/2003 TA 5355 SA YAZI. BEL HIS.	VKN.	3244
Serb	HACIZ: 10/09/2009 YEV:3851 8:30 405 560;000 TL. MENEMEN VERSI DAI: MÜD. 10/09/2003 GÜN 9953 SA. YAZI. BEL HIS	MENEMEN BELEDIVES VKN	Manermen- 18-89-2003 00:00 - 3851
Seiti	15/09/2006 Y 6888 B 2.241.69 YTL SISLI 4 ICRA MD. 13/09/2006 2006/15155 E SAY. BELHIS	MENEMEN BELEDIVES VKN	Mellemen- 15-09-2006 00:00- 5888
Sett	20/11/2006 V.8372 B 3 152,000,00 YTL SSK (ZMR S.IL MD, 14/11/2006-336365 SAY BELHIS	MENEMEN BELEDIYESI VKN	Menemen- 20-11-2006 00:00 - 8372
Sett	Kamu Haczl : MENEMEN VERGI DAIRES! MÜDÜRLÜĞÜ nin 21/07/2009 tarih 12206 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile. Borç: O TL (Alacakh 101)	MENEMEN BELEDIYERİ VKN	Menemen- 06-08-2000-09:06 - 7940
Serh	Kannu Hacoi: MENEMEN VERGI DAIRES! MUDURLUGU nin 05/03/2010 tarih 4315 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile. Borç : 28.750.031.15 TL (Alacak): 0.)	MENEMEN BELEDIYESİ VKN	Manaman- 12-03-2010 15:27 - 7354
Serty	Icrai Haciz ! MENEMEN ICRA MUDURI UGU nin 01/11/2013 tarih. 2013/2813 ESAS sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 136800.16 TL bedel ile Algorith : BEMSAN TEMEZLIK HARFIYAT BETON NAK, INS. SAN. TIC LTD. STI. lehine haciz islenmiştir.	MENEMEN BELEDIVES VKN	Masonien- 11-11-2013 14:02 - 12218
Sett	Icrai Haciz MENEMEN ICRA M-DORLOGU nin 25/11/2013 farih 2013/2615 ESAS sayılı Haciz Yazısı sayılı vazdan ile 43902 TL bedel ile Alacaka :- lehine haciz islenmiştir.	MENEMEN BELEDIVER VKN	Managers - 27-11-2013 08:24 12989
Sett	Icrail Hactz: MENEMEN ICRA	MENEMEN	Menemen-

	MÜDÜRLÜĞÜ nin 07/02/2014 tarih 2009/2356 ESAS savili Haciz Yazısı savili vazdan ile . 54776.58 TL bedel ile Alacaklı RECEP BASARAN lettine haciz islenmistir.	BELEDIVER VKN.	12-02-2014 09:19 1774
Serh	Icrai Haciz: MENEMEN ICRA MUDURLLXXJ sin 13/05/2014 tarih 2013/2992 ESAS sayd: Haciz Vazou sayek xazıları ile 571339.06 TL bedel ile Alacaki: TÜRKIYE IŞ KURUMU GENEL MUDURLOOD lehine haciz işlenmiştir.	MENEMEN BELEDIYER VKN	Menetten - 15-05-2014 15:12 - 5968
Sem	ICOL HAUZ : MENEMENTORA MÜDÜRI ÜĞÜ nin 04/06/2014 tarih 2014/1122 ESAS sawki Hactz Yazısı sayılı yazıları ile 11747.7 TL bedelile Alacakir. KAMIL ESER lehine haciz işlenmiştir.	MENEMEN BELEDIVES! VICN.	Menamon- 09-06-2014 14:52 - 6827
Serh	ICEN HECK : MENEMEN ICEA MÜDÜRLÜĞÜ nin 25/06/2014 tarih 2013/2006 ESAS sayılı Hactz Yazısı sayılı yazıları ile 33883.06 TL bedel ile Alacaklı ERKAN BARKAL I lehine haciz islenmistir.	MENEMEN BELEDWEST VKN	Menemen- 26-06-2014 13:13 - 7602
Serh x.	Kamu Haczi: MENEMEN VERGI DAIRESI nin 31/10/2014 tarih 14466 sayılı Haciz Yezzsi sayık yazıları ile. Borç 9125749.63 TL (Alacakii: 0)	MENEMEN BELEDIVES VKN.	Menemen- 03-11-2014 10:17 - 13016
Serty	Kamu Haczi : MENEMEN VERGI DAIRESI M0D0RL0G0 nin 04/11/20151anh 12192 sayılı Haciz Vazio sayılı yazıları ile. Borç : 34228575.35 TL (Alacakii: 0)	MENEMEN BELEDIVES! WKN	Menethes - 05-11-2015 11:15 - 15396
Serh	Icrai Haciz MENEMEN ICRA MUDURLUGU nin 24/11/2015 tsrih 2013/2992 ESAS saydı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 763365.52 TL bedel ile Alacaka : TURKIYE IS KURUMU GENEL	MENEMEN BELEDIVES VKN	Menemen- 27-11-2015 15:54 - 16673

	MUDURLUGU lehine haciz işlenmiştir.
Serh:	leral Hack: ALIAGA ICRA VE IFLAS MÜDÜRLÜĞÜ nin 24/11/2015 tarih 2015/6909 ESAS sayılı Hariz Yazısı sayın yazıları ile 33205.06 TL bedel ile Alacaklı : SEHMUS AKAN lehine had 2 islenmistir.	MENEMEN BELEDIYESI UKN	Menemen- 27-11-2015 16:47 - 16700
Serh	Kamu Haczi: DOKUZ EYLÜL SOSYAL GUVENLIK MERKEZI nin 26/01/2016 tarih 2016/521 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile. Borg: 42600000 TL (Alacaklı: 0)	MENEMEN BELEDIVES! VKN	Monumen- 01-02-2016 15:51 1387
Sam	Icrail-Haciz * MENEMEN ICRA DAIRES Inin 31/05/2010 tarih 2015/2583 ESAS says) Haciz Yazısı sayılı yazılan ile 237479.55 TL bodel ile Algegick: MEHMET KAYA lehine haciz islenmiştir.	MENEMEN BELEDIYESI VKN	Menomen- 02-06-2016 11:38 - 8326
Serh	Kamu Haczi: MENEMEN VERGI DAIRESE nin 10/06/2016 tarih 7340 sawi Haciz Vazisi sayılı yazılan ile. Borç 47932229.36 TL (Alacakii: 0)	MENEMEN BELEDIVES! VKN	Menemen- 10-06-2016 16:41 8911
Serb.	Icrail Haciz: MENEMEN ICRA DAIRESI nin 26/09/2016 tanh 2014/1122 ESAS savit Haciz Yazısı sayılı yazdan ile 11747.70 TL bedel ile Alacaklı : kamil eser lehine haciz. islenmiştir.	MENEMEN BELEDIVESI VKN	Menemen- 28-09-2016 10:14 - 13901
Serh	Kamu Haczi: MENEMEN VERGI DAIRESI nin 10/11/2016 tanh 12749 sayıtı Haciz Yazısı sayılı yazılan ile. Borc : 571/2269.16 TL (Alacaklı: 0)	MENEMEN BELEDIYESI VKN	Menemen- 10-11-2016 15:06 - 16410
Serh	Icrat Hactz: ALLAGA ICRA DAIRESI nin 21/11/2016 1still 2016/2650 ESAS savit Haciz Yazısı sayılı yazılan ile 7185.97 TL bedel ile Alacakh : gurbet kaska lehine hanz islenmistr.	MENEMEN BELEDIVES! VKN	Menemen- 24-11-2016 16:49 17306

Serh	Kamu Haczi : MENEMEN VERGI DAIRES! nin 23/01/2017 tarih 898 saysi Haciz Yazısı sayılı yazıları ile. Borç : 6462852.17 TL (Alsesk): MENEMEN VERGI DAIRESI ]	MENEMEN BELEDIVES VKN	Menomen- 24-01-2017 11:08 962
Soch	Kams Haczi : MENEMEN VERGI DAIRES! MODDRLDGLLnin 23/01/2017 tarih 900 sayılı Hacîz Yazısı sayılı yazılan ile. Berç : 6462852 17 TL (Alacakk: 0)	MENEMEN BELEDIYESI VKN	Monoman- 24-01-2017 11:13 - 964
Sech	Kamu Haczi MENEMEN VERGİ DAIRESI nin 18/08/2017 tarih 9665 sayılı Haciz Yazisi sayılı yazıları ile. Borc 36227563.31 TL (Alacakir: 0)	MENEMEN BELEDIVES! VKN	Menemen- 21-08-2017 16:01 13110
Serh	kral Haciz: MENEMEN ICRA DAIRESI nin 04/08/2017 tarih 2010/1009 ESAS savit Hactz Yazısı sayılı yazıları ile 481829.76 TL bedel de Alacakh : Lebibe KAVA/ Mustafa KAYA/Melih KAYA/Nilgun KAYA kihine haciz işlenmiştir.	MENEMEN BELEDIVESI VKN	Menemen- 08-09-2017 12:30 13701
Serh	Kamu Haczi: MENEMEN BELEDIYESI nin 23/11/2017 tarih 14155 sayık Haciz Yazısı sayılı yazıları ile. Borc : 42762164.61 TL (Alsesidi 0)	MENEMEN BELEDIVEST VKN	Menemen- 24-11-2017 11:10 18395
Serh	Kamu Haczi: MENEMEN VERGI DAIRESI nin 23/11/2017 tarih 14154 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile. Bord.) 42762164.61 TL (Alacakk: 0)	MENEMEN BELEDWEST ASCIN	Manaman- 24-11-2017 11:11- 18306
Serty	Kamu Haco: MENEMEN VERGI DAIRES nin-10/12/2018 tarih 499768 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile. Borc : 4192758.36 TL (Alacaklı: 0)	MENEMEN BELEDIYESI VKN	Menemen- 11-12-2018 10:55 13369
Serhi	kral Haciz: IZMIR 2 JCRA DAIRESI nin 20/09/2019 tanh 2016/17880 ESAS sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 25233.53	MENEMEN BELEDIVESI VKN	Menemen- 20-09-2019 16:52 14274

$6/12$

	TL bedel ile Alacaklı : VUNUS NADİ AFSAROGLU VE ORTAĞI KOMANDIT SIRKET! lehine haciz islenmistir.
Serh.	Icral Haciz: ANKARA 28 ICRA DAIRESI nin 28/11/2019 tarih 2018/14553 ESAS sayir Haciz Yazısı sayılı yazılın ile 3541448.01 TL bedel de Alacakh BELEDIYE-IS SENDIKASI lehine haciz iskenmistir.	MENEMEN BELEDIVESI VKN	Menemen- 24-11-2019 17:02- 19754
Seith	ICIBI Haciz : ALIAGA ICRA MODURLUGU nin 24/87/2020 tarih 2020/1646 ESAS sayrii Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 303098.35 TL bedel le Alacakh ALATTIN ARSLAN liehine haciz işlenmiştir.	MENEMEN BELEDIVES! VKN	Menenten- 24-07-2020 14:21 - 12450
Sem	Icrai Haciz: Allaga icra Dairesi nin 13/11/2020 tarih 2020/2868 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 3945.75 TL bedel ile Alacaki: Serhat Sahin lehine haciz islenmistir.	MENEMEN BELEDIVER VKN	Menemen- 13-11-2020 10:02 21923
Serh	Crai Haciz: ALIAGA ICRA MUDURI UGU nin 11/12/2020 tarih 2020/3658 ESAS sayılı Haciz Yazısı sayılı yazılan Te 64310.13 TL bedel to Alacakii: HALIL IBRAHIM BULUT lehine haciz islenmiştir.	MENEMEN BELEDIVESI VKN	Menemen- 11-12-2020 15:02 - 24135
Serh	Icrai Haciz: Menemen fora Dairest nin 19/01/2021 tarih 2020/2764 eawli Haci2 Yazisi sawii yazian ile 2678235.17 TL bedel ile Alacakir: Gsd Faktoring Anonim Sirketi lehine haciz islenmiştir.	MENEMEN BELEDIYESI VKN	Menemen- 19-01-2021 13:19 1136
Sprh	Icrat Hactz: MENEMEN ICRA MUDURLUGU nin 21/01/2021 tarih 2020/2764 ESAS sayn Flaciz Yazısı sayılı yazıları ile 2880530.46 TL bedel ile	MENEMEN BELEDIYESI VKN	Monomon- 22-01-2021 11:48 - 1492

$7112$

	AIscake: GOS FAKTORING ANONIM SPIKETI lehine haciz işlenmiştir.
Setty	ICI2( Haciz : MENEMEN ICRA MUDURLUGU nin 25/01/2021 tarih. 2020/2764 ESAS sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 2885120.53 TL bedel ile Alacaki: GOS FAKTORING ANONIM SIRKETI lehine haciz islenmiştir.	MENEMEN BELEDIVES! VKN	Menomes. 27-01-2021 10:59 - 1933
Sem	Intivell Haciz: T.C. MENEMEN ICRA. DAIRESI nin 04/02/2021 tarih 2021/235 ESAS sayılı Haciz Yazısı: sayılı yazıları ile. Borc: 632972.56 TL .(Alacaxii: YAPI) KREDI FAKTORING ANDNIM SIRKETI	MENEMEN BELEDINESI VKN	Menemen- 05-02-2021 13:51 - 2563
Serh	Intrati Haciz: T.C. MENEMEN ICRA DAIRESI nin 64/02/2021 tarih 2021/234 ESAS sawh Haciz Yazısı sayılı yazıları ile. Borc: 299636.97 TL (Alacaki: YAPI) KREDI FAKTORING ANONIM SIRKETI )	MENEMEN BELEDIVES! VKN	Menemen- 05-02-2021 14:10 - 7566
Seit	Infixali Haciz: T.C. MENEMEN ICRA DAIRESI nin 05/02/2021 tarih 2021/231 ESAS sawh Haciz Yazısı sayili yazıları ile. Borc: 4000000 TL (Alacaki: YAPI KREDI FAKTORING ANONIM SIRKETI )	MENEMEN BELEDWEST VKN	Menemen- 08-02-2021 10:01 - 2628
Seth	Intivati Haciz: MENEMEN ICRA MBDBRLBGB nin 05/02/2021 farth 2021/230 ESAS sayık Haciz Yazısı sayık vagilar: ile, Borc : 600149.55 TL . (Alacakh: YAPI VE KREDI FAKTORING ANONIM SIRKETI )	MENEWEN BELEDIVES! VKN	Menemen+. 08-02-2021 10:47 - 2643
Seth	Intivati Haniz: MENEMENTORA MUDURLUGU ain 05/02/2021 tarih 2021/233 ESAS seven Haciz Yazısı sayılı yazıları ile Borc : 101033.71 TL	MENEMEN BELEDIYESI VKN	Menemen- 09-02-2021 10:31 - 2756.

	(Alacaid: YAPI KREDI FAKTOBING ANONIM SIRKETI
Sath	leral Hact: MENEMEN ICRA MUDURI UGU nin 17/03/2021 tanh 2020/2764 ESAS sayn Haciz Yazısı sayılı yazdan ile 2830901.04 TL bedel ile Alacaki: GSD FAKTORING ANONIM SIRKETI Tehine haciz islenmiştir.	MENEMEN BELEDIVEST VKN	Moneman. 17-03-2021 11:24 - 5554
Serh	Icrai Hactr: MENEMEN ICRA MODURLUGO nin 17/05/2021 tanh 2020/1209 ESAS sayın Haciz Yazıcı isayık yazılan ile 545613.25 TL bedelile Alacaklı: MECE İNSAAT TEMİZLİK HAYVANCILIK YEMEK MUHENDISLIK TASIMACILIK ITHALAT I-RACAT SANAYI VE TICARET LIMITED SIRKETI lahina haciz islenmistic.	MENEMEN BELEDIYESİ VKN	Menemen- 18-05-2021 11:46 - 9903
Sath	leral Hack: MENEMEN ICRA MUDURLUGU nin 02/08/2021 tanh. 2021/498 ESAS saint Haciz Yazısı savılı yazıları ile 6256618.81 TL bedelile Alacaki: KARAKAYALR PETROL ISLETMELERI SANAYI VE TICARET LIMITED SIRKETI lehine haciz islenmistir.	MENEMEN BELEDINESI VKN	Monoman. 02-08-2021 17:01 - 15938
Seth	Intiyati Haciz: Menemen Icra Dairesi nin 06/08/2021 tarih 2021/1547 sawii Hsciz Yazisi sayılı yazıları ile. Borg: 488365.24 TL. (Alacaklı: Güvence Hesabe)	MENEMEN BELEDIYESİ VKN	Menemen- 06-08-2021 11:50 - 16461
Sprh	Icra) Hactz: MENEMEN ICRA MUDUREUGU nin 12/08/2021 tarihi 2021/498 ESAS sayra Haciz Yazısı sayılı vezian ile 6281176.24 TL bedel te Alacaklı karakayalar petrol isletmeleri sanaw ve ticeret limited sirket! lehine	MENEMEN BELEDIVES! VKN	Monoman- 12-08-2021 13:51- 16982

	haciz islenmistic.
Serty	Icrai Haciz: Menemen Icra Dairesi nin 13/08/2021 farih 2021/1461 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazılan ile 918902.53 TL bedelile Alacakh: Glas Turizm. Gayrimenkul Insaat Lojistik Oto Kiralama Tomizlik Va Katı Atık Toplama Sanavi Ve Ticaret Limited Sirketi lehine haciz islenmistic.	MENEMEN BELEDIVES! VKN	Menemen- 17-08-2021 09:00 17371
Serh	Icrai Haciz: MENEMEN ICRA MUDURLUGU nin 27/08/2021 tarih 2021/1345 ESAS sayn Haciz Yazısı sayılı vaziarile 593893.17 TL bedelile Alacakh: ANADOLUBANK ANONIM SIRKETI lehine haciz işlenmiştir.	MENEMEN BELEDIYESI VKN	Menemen- 27-08-2021 16:46 18602
Sech	leral Haciz: MENEMEN ICRA MÜDÜRLÜĞÜ nin 27/08/2021 tarih 2021/1345 ESAS sayn Haciz Yazısı sayılı vazıları ile 498429.61 TL bedelile Algoski: ANADOLUBANK ANONIM SIRKETI lehine haciz işlenmiştir.	MENEMEN BELEDIVES! VKN	Menemen- 31-08-2021 11:47 18658
Serh	ICISI HIGIZ: MENEMEN ICRA MÜDÜRLÜGÜ'nin 16/09/2021 tarih 2021/1645 ESAS says Haciz Yazısı sayılı vazilari de 1291900 TL bedel de Alacaka HASAN KARAKAYA. KARAKAYALAR PETROL ISLETMELERI SAN.VE TIC.LTD STI. lohing haciz islenmistic.	MENEMEN BELEDIVES! MKN	Menemen- 16-09-2021 11:31 20106
Sorti	Ioral Haelz: Monoman Iora Dairesi nin 17/09/2023 tarih 2021/1045 sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 2861620.50 TL bedel ile Alacski : Hasan Karakaya, Karakayalar Petrol İşletmeleri San Ve Tic.	MENEMEN BELEDIYES! VKN	Menemen- 17-09-2021 13:56 20381

10/12

	1td Stillehine haciz islenmiştir.
Serh	CraiHaciz: MENEMENTCRA MÜDÜRLÜĞÜ nin 20/09/2021 tarih 2020/996 ESAS sayılı Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 810480.92 TL bedelile Alacaklı: ARES PEYZAJ TEMIZLİK İNSAAT BLGISAYAR OTOMASYON GIDA TEKSTIL SAGLIK HIZMETLERI TICARET LIMITED SPKETI lehine haciz işlenmiştir.	MENEMEN BELEDIYES! VKN	Mesemen- 20-09-2021 17:23 20586
Serb	Icrail Haciz: MENEMEN ICRA DAIRES nin 06/10/2021 tarih 2021/1535 ESAS sayık Haciz Yazısı sayılı yazıları ile 3841510.23 TL bedel lie Alacaki: INDVASYON TEKN ASANS VURUYEN MERD. INS.ELEKTELEKTRONIK ATIK VON TURZ OTO KIR A.S. lehine haciz islenmistir.	MENEMEN BELEDIYES! VKN.	Maniatnan- 06-10-2021 13:48 22171
Sech	ICTN Hack2, MENEMEN ICRA MÜDÜRLÜĞÜ nin 03/11/2021 tarih 2019/3340 ESAS sawn Haciz Yazısı savılı yazıları ile 35437.18 TL bedel ile Alacaka: HIRA SUS BITKILERI PEYZAJ INSAAT VE TARIM URUNLERI SANAYI VE TICARET LIMITED SIRKETI lahina hactz islenmiştir.	MENEMEN BELEDIYESİ VKN.	Meternan- 03-11-2021 17:07 - 25083

MÜLKİYETE AİT REHİN BİLGİLERİ

$11/12$

Alacakh	Müsterek Mi	Borg ^®	Falz	Derece 508	Süre	Tesis Tarih - Yev
(SN:4123) TURKIYE VAKIFLAR BANKASI T.A.O. VKN:9220034970 poteğin Komulduğu Hiose Bilgini	Hayir	400000000000.00 ETL.	akdi	1/0	fbk	Menemen- 3897	$-28-06-200400000$

Tagermaz	Hisse Paul Payda	Borcio Malik			Malik Bord	Teach Tanh - Yev	Terkin Sebabi. lanh Vev

Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;

veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) LbH706PvWsp kodunu Online İşlemler
alanına yazarak doğrulayabilirsiniz,

12/12

BU BELGE TOPLAM 3 SAYFADAN OLUŞMAKTADIR BİLGİ AMAÇLIDIR.

webloou

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

TARILKAVIT BA GIRI

Zemin Tipit	AnaTasinmaz	Ada/Parsel:	S454/1
Taginmaz Kimlik No:	14699283	AT Yuzokoum/m2i:	11981.00
iviice:	IZMIR/MENEMEN	Bağımsız Bökim Nitesir
Kurum Adı:	Meneman	Bağımsız Bölüm Brüt.
Mahalle/Kör Adr.	KAZIMPASA Mah.	Yuz0licumu
Mevkil.	SALHANE	Bağımsız Bölüm Nat Yüzükçümü.
Cilt/Sayfa No:	13/1257	Blok/Kat/Girls/BBNo.
Kayd Durant:	Aktif
		Arsa Pay/Payda:
		Ana Tasmmaz Nitelik:	ARSA

TAŞINMAZA AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERİ

5/B	Acektanta	Matk/Limbar	Tosis Kurum Torih- Youmtyp SERVICE STATE	Terkin Sebegi Tanh-
Serh	MENEMEN 1.ASLIYE HUKUK MAHKEMESI nin 24/05/2019 tarih 2019/290 ESAS sayılı İlgili klaranın Yazılı Takıbi yazıları ile 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanununun 31/bimaddesi geregince şerh ürtifak hakkına vönelik) ( Sabion, 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanununun 31/b Maddesine gore sem (IRTIFAK).)	(SN:8205302) TURKIVE ELEKTRIK DAGETIM ANONIM SIRKETI VKN:8790013397	Menemen- 27-05-2019 10:07 - 8221
Heyan	2942 Sayılı Kartıalaştırma Kanununun 7. maddesine göre belirtime. Sabion 2942 Savii Kemulastirma Kanununun 7. Maddesine Böre-	(SN:7945905) TURKIYE	Manaman 05-09-2017 13:36 -

	Belirtmei	ELEKTRIK DAGITIM A.S. GENEL MODORLOGU VKN 8560305474	13478
Intitak	ETIBANK GENEL MIJDŪRLŪGŪ LEHINE HŪKMEN HAVAI DAIMI IRTIFAK HAKKI 07.03.1967 -615 YEV ( \$abion: Diğer İrtifak Hakkı)	------

MÜLKİYET BİLGİLERİ

/Hiera) Sistem No	Malik DOUGHT	Birlige No	Hisse Pavl Payda		lookim Mebleklare	-drime Sababi-Taris- Yevrniye	Torth-Yournive
336900160 .	(SN 6405) AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET ANONIM SIRKETI V 이야기 이번 대회에 대한 경기에 대한 이 1000 정보 1000 000	SS.	171	11981.00	1981.00	Tuzel Kisilklerin Invan Doğtgöclü) 05-04-2016 500 h	C)

MÜLKİYETE AİT REHİN BİLGİLERİ

ABSCHED	Misterek 3,877	Bore	FBC	Dateoe Sma	Süne	Tesis Tarih - Yev.
(SN:4123) TURKIVE VAKIFLAR BANKASI T.A.O. VKN:9220034070	Hayer	400000000000.00 ETL	akdi	1/0	Ibk	Menemen - 28-05-2004 00:00- 3897

Ipotešia Konulduğu Hisse Bilgisi Tasmmaz.	Hisse Pay/ Payda	Borclu Malik			Malik Bord	Tescil Tarih - Yev	Terkin Sebebt Tarih Yev

4- Taşınmazların Kullanımına Dair Yasal İzinler ve Belgeler

*Tapu kayıtlarına göre söz konusu taĢınmazlar "Arsa" vasfındadır.

* Değerleme konusu taĢınmazlar ile ilgili olarak Menemen Tapu Müdürlüğünde ve Menemen

Belediyesinde arsa vasıflı olması ve üzerinde herhangi bir yapı bulunmaması nedeni ile kullanıma dair herhangi bir evrak bulunmamaktadır.

* TaĢınmazlardan 5174 ada 1 parsel emsal 0.50 yapılaĢma Ģartlarına sahip sanayi, 5454 ada 1 parsel ise emsal 0.40 yapılaĢma Ģartlarına sahip olup sanayi bölgesinde yer almakta olduğu öğrenilmiĢtir. YaklaĢık netcad ölçümlerine göre; 1107 m² kuzey cepheden yola terki, yaklaĢık 680 m² güney cepheden ihdas bulunduğu Menemen Belediyesinden Ģifahi olarak öğrenilmiĢtir.

5-Mevcut Ekonomik Koşullar, Değerlemeye Etken Faktörler ve Satış Kabiliyeti,

Bazı Ekonomik Veriler ve İstatistikler

Nüfus;

Türkiye'de ikamet eden nüfus, 31 Aralık 2020 tarihi itibarıyla bir önceki yıla göre 459 bin 365 kiĢi artarak 83 milyon 614 bin 362 kiĢiye ulaĢmıĢtır. Erkek nüfus 41 milyon 915 bin 985 kiĢi olurken, kadın nüfus 41 milyon 698 bin 377 kiĢi olmuĢtur. Diğer bir ifadeyle toplam nüfusun %50,1'ini erkekler, %49,9'unu ise kadınlar oluĢturmaktadır. (TUĠK)

TÜFE/Enflasyon Endeksleri;

TÜFE'de (2003=100) 2021 yılı Ekim ayında bir önceki aya göre %2,39, bir önceki yılın Aralık ayına göre %15,75, bir önceki yılın aynı ayına göre %19,89 ve on iki aylık ortalamalara göre %17,09 artıĢ gerçekleĢti. (TUĠK)

A.B.D son yıl tüketici fiyat endeksi grafiği ve oranları yukarıdaki gibidir. 2020 yılı itibariyle enflasyon oranı yıllık bazda Nisan ayına kadar ortalama 2,3 seviyelerinde iken Nisan ayı ile birlikte ciddi düĢüĢ göstermiĢ olup, bu oran %0,5 altına kadar inmiĢtir. 2021 Ocak ayında %1,7 olan enflasyon oranı bu aydan itibaren sürekli artıĢ göstererek Ağustos ayı itibariyle % 5,4 seviyesine gelmiĢtir.

GSYİH/Büyüme Endeksleri;

GSYH 2021 yılı ikinci çeyrek ilk tahmini; zincirlenmiĢ hacim endeksi olarak, bir önceki yılın aynı çeyreğine göre %21,7 arttı. GSYH'yi oluĢturan faaliyetler incelendiğinde; 2021 yılı ikinci çeyreğinde bir önceki yıla göre zincirlenmiĢ hacim endeksi olarak; hizmetler %45,8, sanayi %40,5, mesleki, idari ve destek hizmet faaliyetleri %32,4, diğer hizmet faaliyetleri %32,3, bilgi ve iletiĢim faaliyetleri %25,3, kamu yönetimi, eğitim, insan sağlığı ve sosyal hizmet faaliyetleri %8,5, gayrimenkul faaliyetleri %3,7, inĢaat %3,1 ve tarım, ormancılık ve balıkçılık %2,3 arttı. Finans ve sigorta faaliyetleri ise %22,7 azaldı.

TR ve USD ile EURO 10 Yıllık Devlet Tahvili Değişimi;

YaklaĢık son 10 yıllık dönemde TR 10 yıllık DĠBS olan tahvil oranları ortalama 10% seviyelerinde seyrederken 2018 yılı 2.çeyreğiyle birlikte artıĢa geçerek 20% ve üzeri seviyelere kadar ulaĢmıĢtır. Ekim 2021 itibariyle ortalama %18,49 seviyelerindedir. (Grafik: Bloomberght.com)

YaklaĢık son 10 yıllık dönemde USD 10 yıllık DĠBS olan tahvil oranları ortalama 2% seviyelerinde seyrederken 2019 yılı son çeyreğiyle birlikte ciddi düĢüĢe geçerek 1,5% ve altı seviyelere inmiĢ Mart 2020 itibariyle günümüze kadar ortalama 0,6% ya kadar gerilemiĢtir. Ekim 2021 itibariyle ortalama 1,462 % seviyelerindedir. (Grafik: Bloomberght.com)

2019 yılı Mayıs ayı ile birlikte Euro 10 yıllık Alman Tahvili ise 0'ın altına inmiĢ olup günümüzde de seyrini negatif yönlü sürdürmektedir. Ekim 2021 itibariyle ortalama -0,224 % seviyelerindedir. (Grafik: Bloomberght.com)

LIBOR Faiz Oran Değişimi;

TBB tarafından yayımlanan Türk Lirası Referans Faiz Oranları uygulamasıyla hazırlanmıĢ yukarıdaki grafik yıllara göre TR Libor faiz oranlarını göstermektedir. TR 12 aylık Libor fazi oranı 30.06.2021 itibariyle alıĢ %19,02 seviyesindedir. 2021 yılında görüldüğü üzere TR yıllık Libor faiz oranı Ekimsonrası %18-19 seyrine devam etmektedir.

ICE tarafından yayımlanan USD Referans Faiz Oranları uygulamasıyla hazırlanmıĢ yukarıdaki grafik yıllara göre USD Libor faiz oranlarını göstermektedir. USD 12 aylık Libor fazi oranı 30.06.2021 itibariyle 0,5% seviyesindedir. 2021 yılında görüldüğü üzere USD Libor faiz oranı kiml itibariyle 0,5% altında seyrine devam etmektedir.

Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası tarafından açıklanan son verilere göre faiz oranı 19,00% dur. 2010- 2018 yılları arasında ortalama 5,0% - 7,5% aralığında değiĢen bu oran 2018 Mayıs ayı itibariyle 20,00% seviyesi üzerlerine kadar çıkmıĢ, 2020 itibariyle 10,00% altına düĢmüĢ Ekim 2021'de tekrar artıĢa geçerek rapor tarihi itibariyle %18,00 dur.

A.B.D Merkez Bankası FED tarafından açıklanan son verilere göre faiz oranı 0,25% tir. 2017 – 2019 itibariyle 2,50% seviyelerine kadar çıkmıĢken, faiz oranı 2021 itibariyle kademeli düĢerek 0,50% altında seyrine devam etmektedir.

Türkiye'de Gayrimenkul ve İnşaat Sektörü;

2018 yılında yaĢadığımız kur dalgalanması ve buna bağlı geliĢmeler karĢısında baĢta ekonomik anlamda alınan YEP kararları ardından yapılan düzenlemeler ile dengelenme 2019 yılında önemli ölçüde sağlanmıĢ görünmekteydi. Yıllık GSYH, zincirlenmiĢ hacim endeksi olarak, 2019 yılında bir önceki yıla göre yüzde 0,9 artmıĢtır. Ancak sektörel bazda bakıldığında, finans ve sigorta faaliyetleri toplam katma değeri yüzde 7,4, kamu yönetimi, eğitim, insan sağlığı ve sosyal hizmet faaliyetleri yüzde 4,6, diğer hizmet faaliyetleri yüzde 3,7 ve tarım sektörü yüzde 3,3 artarken, inĢaat sektörü yüzde 8,6, mesleki, idari ve destek hizmet faaliyetleri ise yüzde 1,8 azalmıĢtır. ĠnĢaat sektöründe görülen bu sert düĢüĢ 2018 yılından itibaren kendisini gösteren talep eksikliği, maliyet artıĢı ve yüklenicilerin yaĢadığı nakit akıĢ sorunlarından kaynaklanmıĢ görülmektedir. ĠnĢaat sektörü cari fiyatlar ile 2019 yılında GSYH içinde yüzde 5,4 bir paya sahip olurken gayrimenkul sektörü yüzde 6,7 oranında paya sahip olmuĢtur. Ġki sektör GSYH'nın yüzde 12,1 oranında bir büyüklüğe ulaĢmıĢlardır.

2020 yılının ilk çeyreği GSYH sonuçları henüz açıklanmamasına rağmen sektördeki genel eğilimin anlaĢılması açısından satıĢ rakamları incelendiğinde daha pozitif bir sonuç olacağı öngörülmektedir. ĠnĢaat ve Gayrimenkul sektörü 2019 yılının sonunda yakaladığı ivmeyi 2020 yılını ilk üç aylık diliminde de sürdürmüĢ görünmektedir. 2019 yılı ilk çeyreği ile 2020 yılının aynı dönemi incelendiğinde toplam konut satıĢlarında yüzde 3,4 oranında artıĢ yaĢanmıĢtır. Söz konusu dönemde ikinci el satıĢlarda görülen yüzde 119 düzendeki artıĢ pazarda yer alan konutların talep gördüğünü iĢaret etmektedir. Öte yandan arz da kendisini Ģartlara göre ayarlamaya devam etmiĢ görünmektedir. 2019 yılı birinci çeyreği ile 2020 yılı birinci çeyreği arasında yapı ruhsat sayısında yüzde 23,4 düzeyinde gerileme gerçekleĢmiĢtir. Diğer yandan gerek sektör gerek ekonomi açısından dikkatle izlenmesi gereken önemli bir noktada ipotekli satıĢlarda yaĢanan geliĢmedir. Aynı dönem itibarıyla ipotekli konut satıĢları yüzde 90 düzeyinde artıĢ kaydetmiĢtir. Bu süreç içerisinde faizlerde yaĢanan düĢüĢ ve bunun kredi maliyetlerine etkisi ipotekli satıĢları oldukça olumlu etkilemiĢ görünmektedir.

Diğer pek çok ekonomide olduğu gibi, Türkiye'de de inĢaat sektörü, genel ekonomi açısından bir öncü gösterge olmanın yanında büyümenin itici gücünü oluĢturma özelliğini de taĢıyor. ĠnĢaat sektöründeki ivmelenme ve yavaĢlama genel ekonomiye göre daha önce gerçekleĢiyor. Bununla birlikte, son dönemlerdeki yavaĢlama haricinde sektörün yüksek büyüme temposuyla genel ekonomik büyümeye hem doğrudan hem de dolaylı olarak en önemli katkı yapan sektörlerden biri olduğu görülüyor.

Türk inĢaat sektörünün uzun dönemli eğilimlerine baktığımızda genel ekonomideki dalgalanmalara en duyarlı sektörlerden biri olduğu söylenebilir. ĠnĢaat sektöründeki büyüme eğilimi bir bakıma GSYH'nin öncü göstergesi durumundadır.

Ülkemiz genelinde son yıllarda artan gayrimenkul stoğu; gerekli piyasa düzeltmeleri, faiz oranındaki değiĢim ve enflasyondaki yaĢanan pozitif düĢüĢle birlikte azalıĢ eğilimine girmiĢtir. Artan inĢaat maliyetleri sebebi ile yaĢanan değer artıĢları da piyasanın ekonomi içerisinde uygun bir trend yakalaması ve stok azaltma ihtiyacına beklenen cevabı vererek değerlerde düĢüĢ yaĢanarak piyasada beklenen rakamlara gelmiĢtir. Bunun yanı sıra 2019 yılı yabancıya gayrimenkul satıĢında özellikle konut satıĢında patlama yaĢanan bir yıl olmuĢtur. 2020 yılı 2.çeyreğiyle birlikte konut kredi faizlerinde yaĢanan tarihi düĢüĢle birlikte özellikle sıfır konutlarda satıĢ rakamları çok hızlı bir seviyeye ulaĢmıĢtır. 2021 yılında ise faiz oranlarındaki artıĢ sektör olumuz etkilemiĢ, buna rağmen artıĢ devam etmiĢtir. Konut satıĢları Ocak-Eylül döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %18,3 azalıĢla 949 bin 138 olarak gerçekleĢmiĢtir.

5.1-Mevcut Ekonomik Koşullar ve Satış Kabiliyeti

Söz konusu gayrimenkul, Manisa ili, Menemen Ġlçesine bağlı KazımpaĢa Mahallesinde, Sanayi amaçlı kullanılan tesisler, ikamet amaçlı kullanılan konutlar ve hali hazırda boĢ vasıfta bulunan arsaların yoğun olduğu bir bölgede yer almaktadır. TaĢınmazların bulunduğu bölgede talep-arzın dengeli olduğu gözlemlenmiĢtir. Değerleme konusu taĢınmazların satılabilir özelliklere sahiptir.

5.2-Gayrimenkullerin Değerine Etken Faktörler

Yakın çevrenin yapılaĢma durumu,
UlaĢım durumu
TaĢınmazların alanı ve cephesi
Yola terki ve ihdas durumu
Mevcut ekonomik göstergeler

6.1.Taşınmazların Yeri, Konumu

TaĢınmazlar; Ġzmir ili, Menemen ilçesi, KazımpaĢa Mahallesi, 5174 Ada, 1 Parsel ve 5454 ada 1 parsel numaralarında kayıtlı arsalardır. Değerleme konusu taĢınmazların yerini gösteren konum krokisi rapor eklerinde mevcuttur. TaĢınmazlar Menemen ilçe merkezine ~1.5 km , Ġzmir Çanakkale Yoluna ~2km uzaklıkta yer almaktadır. TaĢınmazlardan 5454 ada 1 parsel Seyrekköy caddesine cepheli durumdadır.

6.2.Taşınmazların Yer Aldığı Ana Yapı Özellikleri

TaĢınmazlardan 5174 ada 1 parsel 1701 m 2 arsa vasıflı olup, üzerinde herhangi ruhsatlı yapı bulunmamaktadır. 5454 ada 1 parsel ise 11981 m² arsa vasıflı olup, üzerinde herhangi ruhsatlı yapı bulunmamaktadır. TaĢınmazların sanayi alanı imarı bulunduğu Menemen Belediyesi Ġmar Servisinden Ģifahi olarak öğrenilmiĢtir.

6.3.Taşınmazların Mahal Özellikleri

TaĢınmazlardan 5174 ada 1 parsel 1701 m² arsa vasıflı olup, üzerinde herhangi ruhsatlı yapı bulunmamaktadır. 5454 ada 1 parsel ise 11981 m² arsa vasıflı olup, üzerinde herhangi ruhsatlı yapı bulunmamaktadır. TaĢınmazların sanayi alanı imarı bulunduğu Menemen Belediyesi Ġmar Servisinden Ģifahi olarak öğrenilmiĢtir. TaĢınmazların mahallinde yapılan gözlemde çevrelerinin tel örgü ile çevrili olduğu 5454 ada 1 parselin eğimli bir yapıya diğer parselin uzaktan yapılan gözleme göre düz bir yapıya sahip olduğu tespit edilmiĢtir.

**Fiyat Araştırma Raporu * 1-ÖZ TÜFEKÇİ EMLAK: 0537 871 77 65**

Konu taĢınmaz ile aynı bölgede taĢınmaza göre Ģerefiyesi yüksek olan benzer lejanta sahip 100 m2 olduğu beyan edilen taĢınmazın satıĢ fiyatı 150.000.-TL~1500.TL/m2 * 2-STARTKEY EMLAK: 0 (533) 335 33 13

Konu taĢınmaz ile aynı bölgede taĢınmaza göre Ģerefiyesi yüksek bölgede konut lejanta sahip 2017 m2 olduğu beyan edilen taĢınmazın satıĢ fiyatı 6.250.000.- TL~3098.TL/m2

* 3- ZEYNEP ERYILMAZ: 0 (531) 273 62 70

Konu taĢınmaz ile aynı bölgede 234 ada 1 parselde konumlu taĢınmaza göre Ģerefiyesi daha yüksek konuma sahip, benzer lejanta sahip 16.035 m2 olduğu beyan edilen taĢınmazın satıĢ fiyatı 25.000.000.-TL~1559.TL/m2

* 4-TURAN EMLAK: 0 (535) 703 69 19

Konu taĢınmaz ile aynı bölgede taĢınmaza Ģerefiyesi yüksek lejanta sahip 3.289 m2 olduğu beyan edilen taĢınmazın satıĢ fiyatı 4.500.000.-TL~1.368.TL/m2

TABLOSU
	Karşılaştırılan Etmenler		Karşılaştırılabilir Gayrimenkuller
			2	3	4
	Birim Fiyatı (TL/m²)	1500	3098	1559	1368
	Pazarlık Payı	-10%	-10%	-10%	-10%
ma	mel Mülkiyet Durumu	0%	0%	0%	0%
Yönelik m Satı Alı	Satış Koşulları er	0%	0%	0%	0%
	Düzelt Ruhsata Sahip Olma Durumu	0%	0%	0%	0%
	Piyasa Koşulları	0%	0%	0%	0%
	Konum	-10%	-15%	-30%	-10%
meler	Yapılaşma Hakkı	0%	-40%	0%	0%
maza Yönelik	Yüz Ölçümü	-20%	-10%	0%	-10%
Düzelt	Fiziksel Özellikleri	0%	0%	0%	0%
Taşın	Yasal Özellikleri	0%	0%	0%	0%
	Düzeltilmiş 1279 982 997 972 Değer

KARŞILAŞTIRMA

7- Değerleme ve Sonuç

Kıymet takdiri yapılacak gayrimenkullerin arsasının alanı, geometrik Ģekli, topoğrafik durumu, bulunduğu muhitin Ģeref ve ehemmiyeti, ana cadde ve çarĢı-pazar ile olan irtibatı, yüzölçümü, çevredeki diğer gayrimenkullerin hâlihazır değerleri getirebilecekleri kira miktarları, bulunduğu muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düĢürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak;

5174 Ada 1 Parsel:1701 m2 x20/243 =140 m2 hisse x1200.TL/m2=~170.000.TL

5454 Ada 1 Parsel:11981 m2 x 970.TL/m2=~11.620.000.TL

Tapuda Ġzmir ili, Menemen ilçesi, KazımpaĢa Mahallesi, 5174 ada 1 nolu parsele; 170.000 TL, 5454 ada 1 parsele 11.620.000 TL olmak üzere tarafımızdan toplam 11.790.000.TL değer tahmin ve takdir edilmiĢtir.

Durumu ve kanaatimizi ifade eden ekspertiz raporunu bilgilerinize saygı ile sunarız.

Ayhan TOPALOĞLU ġeref EMEN Değerleme Uzmanı Sorumlu Değerleme Uzmanı

RESİMLER: 5174 ada parsel

5454 ada 1 parsel

Kroki

İmar Durum

UZMAN LİSANS BELGELERİ

GAYRİMENKUL DEĞERLEME UZMANLIĞI LİSANSI
Sermaye Piyasası Kurulu'nun Seri: VIII, No:34 sayılı "Sermaye Piyasasında Faaliyette
Bulunanlar İçin Lisanslama ve Sicil Tutmaya İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ"i uyarınca

BDDK YETKİ YAZIMIZ

BANKACILIK DÜZENLEME VE DENETLEME KURUMU (Uygulama Daire Başkanlığı III)

Sayı: B.02.1.BDK.0.13.00.0-140-13527 Konu: Değerleme Yetkisi

29 learn 2012

ADIM GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.S.

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurulunun (Kurul) 28.06.2012 tarih ve 4821 sayılı Kararı ile Şirketinize Bankalara Değerleme Hizmeti Verecek Kuruluşların Yetkilendirilmesi ve Faaliyetleri Hakkında Yönetmeliğin (Yönetmelik) 11 inci maddesine istinaden bankalara "gayrimenkul, gayrimenkul projesi veya gayrimenkule bağlı hak ve faydaların değerlemesi" hizmeti verme yetkisi verilmesi uygun görülmüştür.

Kurulca yetkilendirilen değerleme kuruluşları, faaliyetlerini Yönetmelikte yer alan usul ve esaslara göre yürütmek ve bu kapsamda Yönetmelikte yer alan yükümlülükleri yerine getirmek zorundadır. Bu yükümlülükler arasında Yönetmeliğin 22 inci maddesinde Kurumumuza yapılacak bildirimlere ilişkin hükümler yer almakta olup, bu yükümlülüklerin süresi içerisinde ve eksiksiz olarak yerine getirilmesi, mevzuata aykırılığa sebebiyet verilmemesi bakımından önem arz etmektedir. 5411 sayılı Bankacılık Kanununun 96 ncı maddesi uyarınca da, ekte tarafınıza gönderilen bildirim formunun Aralık ve Haziran dönemleri olmak üzere yılda 2 defa ilgili dönem sonunu takip eden 15 gün içerisinde Kurumumuza gönderilmesi gerekmektedir.

Kurulun 07.04.2011 tarih ve 4151 sayılı Kararı ile "Yönetmelik uyarınca yetkilendirilmiş değerleme kuruluşlarının sözleşmeli olarak gayrimenkul değerleme raporu hazırlattıracakları ve Sermaye Piyasası Kurulu Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansı bulunmayan kişilerin, Yönetmeliğin 3 üncü maddesinin (1) bendinde belirtilen değerleme faaliyeti ile iştigal eden personel tanımında yer alan nitelikleri taşımaları gerektiği, bu durumu tevsik edecek belgelerin dökümante edilmesinin ilgili şirketlerin sorumluluğunda olduğu, Yönetmeliğin 5 ve 6 ncı maddelerinde öngörülen hükümlerin bahse konu kişiler için de uygulanacağı ve dolayısıyla bu kişilerin anılan maddeler karşısındaki durumlarının da yine ilgili şirketler tarafından takip edilmesi gerektiği, bu kişiler nedeniyle ortaya çıkabilecek mezkur maddelere aykın durumlar ile karşılaşılması halinde ilgili şirketler hakkında Yönetmeliğin 19 uncu maddesinin (1) numaralı fıkrasının (a) bendinin uygulanması yoluna gidileceği konusunda Yönetmelik uyarınca yetkilendirilmiş değerleme şirketlerine duyuru yapılmasına" karar verilmiştir. Bu çerçevede, Şirketinizin kadrolu personeli olmamakla birlikte sözleşmeli olarak gayrimenkul değerleme raporu hazırlattırılan kişilerin Yönetmeliğin 3 üncü maddesinin (1) bendinde belirtilen nitelikleri taşıyıp taşımadığının tespiti, bu nitelikleri tevsik edici belgelerin temini ve saklanması ile bu kişilerin Yönetmeliğin bağımsızlığa ilişkin 5 ve 6 nei maddelerinde öngörülen hükümlere uyumunun gözetilmesi Şirketiniz sorumluluğunda olup, bu kişiler nedeniyle ortaya çıkabilecek mezkur maddelere aykırı durumlar ile karşılaşılması halinde Şirketiniz hakkında Yönetmeliğin 19 uncu maddesinin (1) numaralı fikrasının (a) bendinin uygulanması yoluna gidilmesi söz konusu olabilecektir.

SPK YFTKİ YAZIMIZ

BASBAKANLIK Sermaye Piyasası Kurulu

Sayı: B.02.1.SPK 0.15-11b Konu:

1394

15/02/2010

ADIM GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş. Ayten Sok. No:22/1 Mebusevleri-Tandoğan/Çankaya-ANKARA

İlgi: 31.12.2009 tarihli başvurunuz.

İlgi'de kayıtlı yazınızda; Şirketinizin, Kurulumuzun Seri: VIII, No: 35 sayılı "Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Gayrimenkul Değerleme Hizmeti Verecek Şirketler ile Bu Şirketlerin Kurulca Listeye Alınmalarına İlişkin Esaslar Hakkında Tebliği" (Tebliğ) çerçevesinde, gayrimenkul değerleme hizmeti vermek üzere listeye alınma talebinde bulunulmustur.

Kurulumuz Karar Organi'nın 12.02.2010 tarihli toplantısında; anılan talebinizin olumlu karşılanmasına karar verilmiştir. Bu çerçevede;

A) Sermaye piyasası mevzuatı uyarınca yapılacak gayrimenkul değerleme faaliyetleri kapsamında Tebliğ hükümlerine uyulması gerekmekte olup, ayrıca, sermaye piyasası mevzuatı uyarınca yapılan değerleme işlemlerinde, değerlemeyi yapanların 01.05.2006 tarihinde yürürlüğe girmiş bulunan Seri: VIII, No:45 sayılı Sermaye Piyasasında Uluslararası Değerleme Standartları Hakkında Tebliğ ve bu Tebliğin ekinde yer alan Uluslararası Değerleme Standartlarına aynen uymalarının ve bunları uygulamalarının zorunlu olduğu,

B) Sermaye piyasası mevzuatı kapsamında yapılacak gayrimenkul değerleme faaliyetlerinizin mevzuata uygunluğunun Kurulumuzca izleneceği ve mevzuata aykırı uygulamalarınızın tespit edilmesi halinde Kurulumuz listesinden çıkarılmanız yoluna gidilebileceği,

C) Kurulumuz web sayfasının gayrimenkul değerleme şirketleri bölümünde "genel duyurular ve uyarılar" başlıklı kısmında yer alan sürekli bilgilendirme formu formatına uygun olarak tarafınızca hazırlanacak sürekli bilgilendirme formuna Kurulumuz web sayfasının ilgili bölümünde yer verilmesi ve güncel tutulması gerektiği,

hususlarında bilgi edinilmesini ve gereğini rica ederim.

Ceyda ISKEND Daire Baskam

elle Tolo 8.0m No.156 DISSO ANIXANA - Tut (112) 282 90 90 - Fake:(112) 282 90 90 - Aynuta bilgi sin villali:
Hati Etiztat - Harbon Mah. Askencado Carl No.15 Telect Sop (STANHOL - Tel: (113) 334 55.00 - Fake: (212) 334 56.0 winnigat.jov.ir.

AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ BOĞAZİÇİ MAH. MİLAS / MUĞLA 227 ADA, 109 PARSEL ARSA

EKSPERTİZ RAPORU

RAPOR NO: 2021_0017

ĠÇĠNDEKĠLER

1. Rapor Bilgileri,
1. TaĢınmazın Tapu Kayıt Bilgileri,
1. TaĢınmazın Tapu Tetkiki,
1. TaĢınmazın Kullanımına Dair Yasal Ġzinler ve Belgeler,
1. Mevcut Ekonomik KoĢullar, Değerlemeye Etken Faktörler ve SatıĢ Kabiliyeti,
5.1- Mevcut Ekonomik KoĢullar
5.2- Değerlemeye Etken Faktörler
1. TaĢınmazın Teknik Özellikleri
6.1- TaĢınmazın Yeri, Konumu
6.2.TaĢınmazın Yer Aldığı Ana Yapının Özellikleri
6.3.TaĢınmazın Mahal Özellikleri
1. Değerleme ve Sonuç
1. Ekler

1- Rapor Bilgileri

Ekspertizi Talep Eden	AKFEN ĠNġAAT TURĠZM VE TĠCARET ANONĠM :
	ġĠRKETĠ
Talep Yazısı	:26.10.2021 Tarihli ekspertiz talebiniz.
Gayrimenkulün Adresi	BOĞAZĠÇĠ MĠLAS : MAH. 227 ADA 109 PARSEL
	/MUĞLA
Ekspertiz Tarihi	: 15.11.2021
Ekspertizin Konusu	: Muğla ili, Milas ilçesi,227 Ada, 109 Parsel güncel satıĢ
	değerinin tespiti.
Rapor Tarihi	: 18.11.2021

* Bu değerleme raporu Sermaye Piyasası Kapsamındaki iĢlemlerde, bağımsız denetim raporunda kullanılmak amacı ile hazırlanmıĢtır.Konu rapor uluslararası değerleme standartlarına göre tanzim edilmiĢtir.

2- TaĢınmazın Tapu Kayıt Bilgileri

227 Ada, 109 Parsel arsa

Ġli	: Muğla
Ġlçesi	: Milas
Bucağı	: ---
Mahallesi	: Boğaziçi
Sokağı	: ---
Mevkii	: Hisar-mersinlikuyu
Pafta No	: N19-D-07-B-1-D
Ada No	: 227
Parsel No	: 109
Yüzölçümü	14,072.75 m² :
Niteliği	: Tarla
Blok No	:
Kat No	:
Bağ. Böl. No	:
Arsa Payı	: 1/1
Vasfı	:
Sahibi	:AKFEN ĠNġAAT TURĠZM VE TĠCARET ANONĠM ġĠRKETĠ-TAM
Yevmiye No	: 17741
Cilt No	: 34
Sahife No : 3303
Tapu Tarihi	: 19.10.2006
TaĢınmazın Tapu Tetkiki 3-

Tapu kayıtları verilen taĢınmazın 18.11.2021 tarihinde TAKBĠS sisteminden alınan TAKYĠDAT belgesine göre; taĢınmaz üzerinde aĢağıda bilgisi verilen takyidat kaydı bulunmaktadır.

Beyan: Doğal Sit-Kesin Korunacak Hassas Alan 14.09.2021-27440

4- TaĢınmazın Kullanımına Dair Yasal Ġzinler ve Belgeler

*Tapu kayıtlarına göre söz konusu 227 Ada, 109 Parsel numaralı taĢınmaz "Tarla" vasfındadır.

*TaĢınmaz, AKFEN ĠNġAAT TURĠZM VE TĠCARET ANONĠM ġĠRKETĠ adına kayıtlıdır.

* Değerleme konusu taĢınmaz ile ilgili olarak Milas Tapu Müdürlüğünde ve Milas Belediyesinde tarla vasıflı olması ve üzerinde herhangi bir yapı bulunmaması nedeni ile kullanıma dair herhangi bir evrak bulunmamaktadır.

* TaĢınmazın yer aldığı parselin konum doğrulaması, imar ve kadastro paftalar üzerinden yapılmıĢtır. TaĢınmaz, 1/25000 Ölçekli Muğla Nazım Ġmar Planına göre Tarım Alanı içerisinde kalmaktadır.

5-Mevcut Ekonomik KoĢullar, Değerlemeye Etken Faktörler ve SatıĢ Kabiliyeti,

Bazı Ekonomik Veriler ve Ġstatistikler

Nüfus;

TÜFE/Enflasyon Endeksleri;

GSYĠH/Büyüme Endeksleri;

TR ve USD ile EURO 10 Yıllık Devlet Tahvili DeğiĢimi;

LIBOR Faiz Oran DeğiĢimi;

TCMB ve FED Faiz Oran DeğiĢimi;

Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası tarafından açıklanan son verilere göre faiz oranı 19,00% dur. 2010-2018 yılları arasında ortalama 5,0% - 7,5% aralığında değiĢen bu oran 2018 Mayıs ayı itibariyle 20,00% seviyesi üzerlerine kadar çıkmıĢ, 2020 itibariyle 10,00% altına düĢmüĢ Ekim 2021'de tekrar artıĢa geçerek rapor tarihi itibariyle %18,00 dur.

sh(10)

Türkiye'de Gayrimenkul ve ĠnĢaat Sektörü;

birlikte, son dönemlerdeki yavaĢlama haricinde sektörün yüksek büyüme temposuyla genel ekonomik büyümeye hem doğrudan hem de dolaylı olarak en önemli katkı yapan sektörlerden biri olduğu görülüyor.

5.1-Mevcut Ekonomik KoĢullar ve SatıĢ Kabiliyeti

Söz konusu gayrimenkul, Muğla ili, Milas Ġlçesine bağlı Boğaziçi Mahallesinde, tarım amaçlı kullanılan araziler ve yazlık konut fonksiyonlu geliĢmekte olan bir bölgede yer almaktadır. TaĢınmazın bulunduğu bölgede talep-arzın dengeli olduğu gözlemlenmiĢtir. Değerleme konusu taĢınmaz satılabilir özelliklere sahiptir.

5.2-Gayrimenkullerin Değerine Etken Faktörler

TaĢınmazın yer aldığı binanın yapım yılı,
Binanın inĢaat kalitesi
Belediyenin sağladığı altyapı olanaklarından faydalanan bir mevkiide bulunması,
Yakın çevrenin yapılaĢma durumu,
Toplu taĢıma araçlarıyla ulaĢım ve ulaĢılabilirliğin rahat olması,
TaĢınmazın alanı ve cephesi
TaĢınmazın yasal belge ve evrakının tam olması gibi faktörler değerini etkilemektedir.

6.1.TaĢınmazın Yeri, Konumu

TaĢınmaz; Muğla ili, Milas ilçesi, Boğaziçi Mahallesi, 227 Ada, 109 Parsel numaralı arsadır. TaĢınmaz Milas Ġlçesinin merkezine ~20 km, Boğaziçi mahalle merkezine ise ~1 km mesafeli konumdadır. TaĢınmaz Tuzla Gölüne komĢu durumdadır.

Kroki: 37.188459,27.57649

6.2.TaĢınmazın Yer Aldığı Ana Yapı Özellikleri

TaĢınmaz 14072,75 m 2 yüz ölçümlü tarla vasıflı olup, üzerinde herhangi ruhsatlı yapı bulunmamaktadır. TaĢınmaz tarım alanı imarlıdır. Konu mülkün kuzeybatı yönünde ~80 m yol cephesi bulunmaktadır. TaĢınmaz Tuzla Gölüne cephelidir.

6.3.TaĢınmazların Mahal Özellikleri

Rapora konu taĢınmaz 14072,75 m 2 yüz ölçümlü tarla vasıflı olup, üzerinde herhangi ruhsatlı yapı bulunmamaktadır. TaĢınmaz 1/25000 Ölçekli Muğla Nazım Ġmar Planında Tarım Alanı imarlıdır. TaĢınmaz Tuzla Gölüne cephelidir. Konu mülk fiziksel olarak dörtgen Ģeklindedir.

7- Değerleme ve Sonuç

EMSALLER

SAHĠBĠNDEN FATĠH BEY:0532 731 13 45

Değerlemesi yapılan taĢınmazların bulunduğu bölgede göle cepheli 3900 m2 tarla vasıflı parselin 3.900.000 TL. bedelle satılık olduğu bilgisi alınmıĢtır.Parsele istenilen bedel tarafımızca yüksek bulunmuĢtur (Metrekare birim fiyatı=~1000.TL.)

KARAKOYUN EMLAK:0252 527 22 28

Değerlemesi yapılan taĢınmazların bulunduğu bölgede 12850 m2 tarla vasıflı parselin 3.850.000 TL.

bedelle satılık olduğu bilgisi alınmıĢtır. (Metrekare birim fiyatı=~300.TL.)

ATLAS YATIRIM :0532 295 21 20

Değerlemesi yapılan taĢınmazların bulunduğu bölgede 7000 m2 tarla vasıflı parselin 4.850.000 TL.

bedelle satılık olduğu bilgisi alınmıĢtır. (Metrekare birim fiyatı=~690.TL.)

CENTRUY 21 EMLAK:0542 626 98 94

Değerlemesi yapılan taĢınmazların bulunduğu bölgede 15750 m2 tarla vasıflı parselin 3.270.000 TL. bedelle satılık olduğu bilgisi alınmıĢtır. (Metrekare birim fiyatı=~210TL.)

KARŞILAŞTIRMA TABLOSU
					Karşılaştırılabilir Gayrimenkuller
	Karşılaştırılan Etmenler	1	2	3	4
	Birim Fiyatı (TL/m²)	1000	300	690	210
	Pazarlık Payı	-40%	-10%	-10%	-10%
	Mülkiyet Durumu	0%	0%	0%	0%
Düzeltmel Yönelik Satıma Alım	Satış Koşulları er	0%	0%	0%	0%
	Ruhsata Sahip Olma Durumu	0%	0%	0%	0%
	Piyasa Koşulları	0%	0%	0%	0%
	Konum	-20%	0%	-20%	25%
Düzeltmeler	Yapılaşma Hakkı	0%	0%	0%	0%
	Yüz Ölçümü	0%	0%	0%	0%
Taşınmaza Yönelik	Fiziksel Özellikleri	0%	0%	0%	0%
	Yasal Özellikleri	0%	0%	0%	0%
	Düzeltilmiş Değer	480	270	495	235

Kıymet takdiri yapılacak bu gayrimenkulün arsasının alanı, geometrik Ģekli, topoğrafik durumu, bulunduğu muhitin Ģeref ve ehemmiyeti, ana cadde ve çarĢı-pazar ile olan irtibatı, inĢaa tarzları, inĢaa sırasında kullanılmıĢ olan malzeme ve iĢçiliklerin cins ve kaliteleri, dâhili taksimat ve kullanıĢlılık durumu, konfor derecesi, yüzölçümü, çevredeki diğer gayrimenkullerin hâlihazır değerleri getirebilecekleri kira miktarları, bulunduğu muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düĢürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak;

Tapuda Muğla ili, Milas ilçesi, Boğaziçi Mahallesi, 227 ada 109 nolu parseline ;

14072.75 m2 x235.TL/m2=~3.310.000.TL

Arsa bedeli olmak üzere tarafımızdan toplam 3.310.000.TL değer tahmin ve takdir edilmiĢtir

Durumu ve kanaatimizi ifade eden ekspertiz raporunu bilgilerinize saygı ile sunarız.

Ayhan TOPALOĞLU ġeref EMEN Değerleme Uzmanı Sorumlu Değerleme Uzmanı

RESİMLER:

BU BELGE TOPLAM 2 SAYEADAN OLUŞMAKTADIR BİLGİ AMAÇLIDIR. c

		webk

			SERVATOR PLEASURE

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

TAPU KAYLI BILGISI
Zemin Tipi:	AnaTashmaz	AdarFrence!	227/109
Taurumuz Kimik No.	88285716	AT Yuzofeum(nt2):	14672.75
Wilser.	MUGLA/MILAS	Bağımsız Bölüm Nitelik:
Kurum Adr	Miles.	Boğitmiz Bölüm Brüt
Mahallo/Kity Ada	BOGAZICI Man.	YEZONESOWE
Mevkil	HISAR-NERSIN NOVU	Redemoz Ritiken Net YREOKcilmiz
Citriante No.	34/20803
Kaye Dotore	Aktif	Blok/Kat/Giris/BBNc/
		Arsa PainFaeda
		Ana Taurunaz Nitebk-	TARLA:

TAŞINMAZA AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERİ

S/B/I	Atélana	Malik/Latriar	Tesia Kurum Tarib-1 Testrive and the control of the con-	Terkin Bebebi- Tash Yevritrye
Boynn	Diğer (Konusu) Doğal Sil-Kesin Kötunacak Flassas Alatı ) Tarih: - Sayıl - Climbiote Digital	(SN:8262870) TABLET VARLICLARINI KORUMA GENEL MODUNL0GO WORTHTHILL	Miles - 14-09-2021 16:11-27440.

MÜLKİYET BİLGİLERİ

$1/7$

STATE CONTRACT CONTROLLS	Mulk 보러	El Birlid Mo.	Hitcher Pay Paydia			*VSTER* Dahen's Tards	Forth Venember
59189582	CIN 6047420) AKFEN INSAAT TURLZM VE TICARET ANDNIM SIRKET! V		$-1/1$	4072.75	4072.75	Electronist Smithering of Sermany 19-10-2016 13.741

Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak,

veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) nq30Frx_7uY kodunu Online İşlemler
alanına yazarak doğrulayabilirsiniz

$sh(20)$

SORUMLU DEĞERLEME UZMANI VE DEĞERLEME UZMANI LİSANS BELGELERİ

Düzenlenme Tarihi: 10.08.2020		Belge No: 911254

	GAYRİMENKUL DEĞERLEME LİSANSI
	Sermaye Piyasası Kurulunun VII-128.7 sayılı Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunanlar İçin Lisanslama ve Sicil Tutmaya İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ'i uyarınca

	AYHAN TOPALOGLU Gayrimenkul Değerleme Lisansı almaya hak kazarımıştır.

	Levent HANLIOGLU LİSANSLAMA SINAV VE SİCİL MÜDÜRÜ	Tuba ERTUGAY YILDIZ GENEL MÜDÜR VE YÖNETIM KURULU ÜYESİ




	TSPAKE TÜRKİYE SERMAYE PİYASAŞI

Tarih: 07.03.2011		No: 401584
		GAYRİMENKUL DEĞERLEME UZMANLIĞI LİSANSI

		Sermaye Piyasası Kurulu'nun Seri: VIII, No:34 sayılı "Sermaye Piyasasında Faaliyette
		Bulunanlar İçin Lisanslama ve Sicil Tutmaya İlişkin Esaslar Hakkında Tebliğ"i uyarınca
	Şeref EMEN
	Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansını almaya hak kazanmıştır.

BDDK YETKİ YAZIMIZ

BANKACILIK DÜZENLEME VE DENETLEME KURUMU (Uygulama Daire Başkanlığı III)

Sayı: B.02.1.BDK.0.13.00.0-140-13527 Konu: Değerleme Yetkisi

29 Norm 2012

ADIM GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.S.

Kurulun 07.04.2011 tarih ve 4151 sayılı Kararı ile "Yönetmelik uyarınca yetkilendirilmiş değerleme kuruluşlarının sözleşmeli olarak gayrimenkul değerleme raporu hazırlattıracakları ve Sermaye Piyasası Kurulu Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansı bulunmayan kişilerin, Yönetmeliğin 3 üncü maddesinin (1) bendinde belirtilen değerleme faaliyeti ile iştigal eden personel tanımında yer alan nitelikleri taşımaları gerektiği, bu durumu tevsik edecek belgelerin dökümante edilmesinin ilgili şirketlerin sorumluluğunda olduğu, Yönetmeliğin 5 ve 6 ncı maddelerinde öngörülen hükümlerin bahse konu kişiler için de uygulanacağı ve dolayısıyla bu kişilerin anılan maddeler karşısındaki durumlarının da yine ilgili şirketler tarafından takip edilmesi gerektiği, bu kişiler nedeniyle ortaya çıkabilecek mezkur maddelere aykın durumlar ile karşılaşılması halinde ilgili şirketler hakkında Yönetmeliğin 19 uncu maddesinin (1) numaralı fıkrasının (a) bendinin uygulanması yoluna gidileceği konusunda Yönetmelik uyarınca yetkilendirilmiş değerleme şirketlerine duyuru yapılmasına" karar verilmiştir. Bu çerçevede, Şirketinizin kadrolu personeli olmamakla birlikte sözleşmeli olarak gayrimenkul değerleme raporu hazırlattırılan kişilerin Yönetmeliğin 3 üncü maddesinin (1) bendinde belirtilen nitelikleri taşıyıp taşımadığının tespiti, bu nitelikleri tevsik edici belgelerin temini ve saklanması ile bu kişilerin Yönetmeliğin bağımsızlığa ilişkin 5 ve 6 nei maddelerinde öngörülen hükûmlere uyumunun gözetilmesi Şirketiniz sorumluluğunda olup, bu kişiler nedeniyle ortaya çıkabilecek mezkur maddelere aykırı durumlar ile karşılaşılması halinde Şirketiniz hakkında Yönetmeliğin 19 uncu maddesinin (1) numaralı fikrasının (a) bendinin uygulanması yoluna gidilmesi söz konusu olabilecektir.

SPK YFTKİ YAZIMIZ

BASBAKANLIK Sermaye Pivasası Kurulu

Sayı: B.02.1.SPK 0.15-11b Konu:

1394

15/02/2010

ADIM GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş. Ayten Sok. No:22/1

Mebusevleri-Tandoğan/Çankaya-ANKARA

İlgi: 31.12.2009 tarihli başvurunuz.

Kurulumuz Karar Organi'nın 12.02.2010 tarihli toplantısında; anılan talebinizin olumlu karşılanmasına karar verilmiştir. Bu çerçevede;

hususlarında bilgi edinilmesini ve gereğini rica ederim.

Ceyda ISKENDE Daire Baskam

MERKEZ Essprie talo 8.6m Norths 00330 ANSANA Tal (312) 202 90 90 / RAD (312) 202 92 92 - Ayeu
ESTANNON TEMES CREEZ INSTANCE RAN ASSOCIATE DE NO. IS TANCI SO ISTANDA - TWO (212) THE VIL ON bil bilgi için irtimer.
Günün 22122 XM 56 00 winnight.gov.in

"31.12.2022" Sh(1)

AKFEN ĠNġAAT TURĠZM VE TĠCARET ANONĠM ġĠRKETĠ

Ankara İli, Sincan İlçesi, Temelli-Ücret, 124/3

SİNCAN /ANKARA

EKSPERTİZ RAPORU

EKSPERTĠZ RAPOR NO:20220147

ĠÇĠNDEKĠLER:

BÖLÜM 1: RAPOR BĠLGĠLERĠ

1.1 Rapor Tarih ve Numarası
1.2 Rapor Türü
1.3 Raporu Hazırlayanlar
1.4 Değerleme Tarihi
1.5 Dayanak Sözleşmesi

1.6 Raporun kurul düzenlemeleri kapsamında değerleme amacıyla hazırlanıp hazırlanmadığına ilişkin açıklama

BOLUM 2: ġĠRKET-MÜġTERĠ BĠLGĠLERĠ DEĞERLEMENĠN TANIMI VE KAPSAMI

2.1 Şirket Bilgileri
2.2 Müşteriyi tanıtıcı bilgiler ve adresi
2.3 Müşteri taleplerinin kapsamı ve varsa getirilen sınırlamalar

BOLUM 3: DEĞERLEME KONUSU GAYRĠMENKUL HAKKINDA GENEL BĠLGĠLER

3.1 Gayrimenkulün Yeri, Konumu Ve Çevre Özelliği
3.2 Gayrimenkulün Tapu Kayıt Bilgileri
3.3 Gayrimenkulün Tapu Tetkiki
3.4 Gayrimenkulün Kullanımına Dair Yasal İzin Ve Belgeler
3.5 Gayrimenkulün İmar Durumu
3.6 Gayrimenkulün Hukuki Durumu

BÖLÜM 4: DEĞERLEME KONUSU GAYRĠMENKULE ĠLĠġKĠN ANALĠZLER:

4.1 Gayrimenkulün Bulunduğu Bölgenin Analizi

4.2 Mevcut Ekonomik Koşullar Ve Gayrimenkul Piyasasının Analizi

4.3 Değerleme İşlemine Etki Eden Faktörler
4.4 Gayrimenkulün Yapısal, inşaat Özellikleri
4.5 Yapısal Özelliklerin Değerlemesinde Baz Alınan Veriler
4.6 Gayrimenkulün Teknik Özellikleri
4.7 Teknik Özelliklerin Değerlemesinde Baz Alınan Veriler

4.8 Değerleme işleminde kullanılan varsayımlar ve bunların kullanılma nedenleri.

4.8.1.Piyasa Değeri Yaklaşımı, Varsayımları ve Nedenleri,

4.8.2.Nakit / Gelir akımları analizi,

4.8.3.Maliyet oluşumları analizi,

4.8.4.Değerlemede esas alınan benzer satış örneklerinin tanım ve satış bedelleri ile bunların seçilmesinin nedenleri,

4.9- Kullanılan Değerleme Yöntemleri
4.10- Raporda Yer Verilmeyen Değerleme Yöntemleri ve Nedenleri
4.11- Piyasa Değeri Yaklaşımına Göre Elde Edilen Veriler
4.12- Piyasa Değeri Yaklaşımına Göre Yapılan Kabul ve Hesaplamalar
4.13- Maliyet Oluşumları Yaklaşımına Göre Yapılan Kabul ve Hesaplamalar
4.14- Gayrimenkul ve Buna Bağlı Hakların Hukuki Durumunun Analizi
4.15- En Yüksek ve En İyi Kullanım Değeri Analizi
4.16- Müşterek veya Bölünmüş Kısımların Değerleme Analizi

BÖLÜM5:ANALĠZ SONUÇLARININ DEĞERLENDĠRĠLMESĠ VE GAYRĠMENKULUN DEĞERLENDĠRĠLMESĠ:

5.1- Değerlemede Kullanılan Yöntemlerin Analizi ve Değer Tespiti
5.2- Asgari Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenler ve Nedenleri
5.3- Gayrimenkul İle İlgili Yasal İzin ve Gereklilikler Hakkında Görüş
5.4- Değerleme Konusu gayrimenkulün GYO Portföyüne Alınmasında Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Bir Engelin Bulunup Bulunmadığı Hakkında Görüş
5.5- KDV Oranı

BÖLÜM 6: ANALĠZ SONUÇLARININ DEĞERLENDĠRĠLMESĠ:

6.1-Nihai Değerlendirme Ve Sonuç

BÖLÜM l- RAPOR BĠLGĠLERĠ

1.1- RAPOR TARĠHĠ VE NUMARASI

Bu rapor; Akfen İnşaat Turizm ve Ticaret A.Ş."nin talebine istinaden şirketimiz tarafından 31.12.2022 tarihinde, 20220147rapor numarası ile tanzim edilmiştir.

1.2-RAPOR TÜRÜ

Bu rapor; tapu kütüğünde Ankara İli, Sincan İlçesi, Ücret Mahallesi, 124 ada 3 parsel numaralı "Tarla", vasfı ile kayıtlı gayrimenkulün mülkiyeti Akfen İnşaat Turizm ve Ticaret A.Ş."ye ait 124 ada 3 parsel numaralı taşınmaz üzerinde günümüz piyasa koşullarında KDV hariç Türk Lirası cinsinden nakit veya nakit karşılığı peşin satış değerinin belirlenmesi amacı ile hazırlanan değerleme raporudur.

1.3-RAPORU HAZIRLAYANLAR

Bu değerleme raporu gayrimenkul mahallinde yapılan inceleme sonucunda ilgili kişi-kurumkuruluşlardan elde edilen bilgilerden faydalanılarak ve farklı değerleme yöntemlerinden elde edilen sonuçların bir arada yorumlanması sonucunda hazırlanmıştır. Bu rapor, şirketimiz Değerleme Uzmanı Yusuf YAYLALI tarafından hazırlanmış, şirketimiz Sorumlu Değerleme Uzmanı Şeref EMEN tarafından kontrol edilmiştir. Raporu hazırlayan ve kontrol eden değerleme uzmanlarına ait özgeçmişler rapor ekinde verilmektedir.

1.4-DEĞERLEME TARĠHĠ

Bu değerleme raporu; şirketimiz değerleme uzmanları tarafından 25.12.2022 tarihinde taşınmazın mahallinde yapılan inceleme ve tespitlere istinaden 31.12.2022 tarihinde hazırlanmıştır.

1.5-DAYANAK SÖZLEġMESĠ

Bu rapor; Akfen İnşaat Turizm ve Ticaret A.Ş."nin şifahi talebine istinaden şirketimiz tarafından 25.12.2022 tarihinde tanzim edilmiştir.

1.6- RAPORUN KURUL DÜZENLEMELERĠ KAPSAMINDA DEĞERLEME AMACI ĠLE HAZIRLANIP HAZIRLANMADIĞINA ĠLĠġKĠN AÇIKLAMA

Bu değerleme raporu Sermaye Piyasası Kapsamındaki işlemlerde, bağımsız denetim raporunda kullanılmak amacı ile hazırlanmıştır. Konu rapor uluslararası değerleme standartlarına göre tanzim edilmiştir.

BÖLÜM 2- ġĠRKET MÜġTERĠ BĠLGĠLERĠ, DEĞERLEMENĠN TANIMI VE KAPSAMI

2.1 ġĠRKET BĠLGĠLERĠ

Şirketimiz, 10.11.2009 tarihinde, Ankara Ticaret Sicil Gazetesinde yayınlanan Şirket Ana Sözleşmesine göre Ekspertiz ve Değerlendirme olarak tanımlanan iş ve hizmetleri vermek amacıyla 250.000,00.-TL sermaye ile kurulmuştur. Şirketimiz, Başbakanlık Sermaye Piyasası Kurulu"nun Seri VIII, No: 35 sayılı tebliği uyarınca "Sermaye Piyasası Mevzuatı Çerçevesinde Değerleme Hizmeti Verecek Şirketler Listesi" kapsamında 12.02.2010 tarihi itibari ile yetkili kılınmıştır. Şirketimiz halen Ankara Genel Merkez olmak üzere, faaliyetini sürdürmektedir.

2.2- MÜġTERĠ BĠLGĠLERĠ

Akfen İnşaat Turizm ve Ticaret A.Ş Akfen Holding'in %98.85 sahip olduğu en eski iştirakidir ve şirketin en önemli parçalarından biridir. Başlangıçta endüstriyel tesislerin fizibilite ve mühendislik hizmetlerini gerçekleştirmek için kurulan şirket, verdiği hizmetlerin yelpazesini endüstriyel tesislerin imalatı, kuruluşu ve montajı hizmetleri ile genişletmiştir. Şirket bugüne kadar üstyapı, altyapı, çevre koruma ve komple havaalanı inşaatlarının yapımı da dahil bir çok projeyi başarıyla tamamlamıştır. Akfen'in inşaat tecrübesi grup faaliyetlerine önemli katkılar sağlamaktadır. 20 yıldan fazla bir sürede Akfen toplamda 1.93 milyar ABD Doları tutarında inşaat projesini tamamlamıştır.

Başlıca projeler, havaalanı terminalleri ve bağlı altyapı inşaatları, doğalgaz boru hatları/dağıtım sistemleri, hastaneler, okullar, endüstriyel santraller, hidroelektrik/termal sektörlerde enerji projeleri, su dağıtım, kanalizasyon sistemleri ve atık su arıtma hizmetleridir.

Çoğunlukla bu projelerde taraflar, güçlü ilişkiler yaratan ve önemli ortaklarla Akfen'in ününü sağlamlaştırmasını sağlayan ulusal veya bölgesel hükümetler veya başlıca yerel sanayi gruplarıdır.

2.3- MÜġTERĠ TALEPLERĠNĠN KAPSAMI VE VARSA GETĠRĠLEN SINIRLAMALAR

Bu değerleme raporu, tapu kütüğünde Ankara İli, Sincan İlçesi, Temelli-Ücret Mahallesi, 124 ada 3 parsel "Tarla" vasfı ile kayıtlı gayrimenkulün mülkiyeti Akfen İnşaat Turizm ve Ticaret A.Ş. ait 124 ada 3 parsel "Tarla" vasfı ile kayıtlı taşınmazın günümüz piyasa koşullarında KDV hariç Türk Lirası cinsinden nakit veya nakit karşılığı peşin satış değerinin belirlenmesi amacı ile hazırlanan değerleme raporudur.

Bu değerleme çalışmasında aşağıdaki hususların geçerliliği varsayılmaktadır.

Alıcı ve satıcı makul ve mantıklı hareket etmektedir.
Taraflar gayrimenkul ile ilgili her konuda tam bilgiye sahiptirler ve kendilerine azami

faydayı sağlayacak şekilde hareket etmektedirler.

Gayrimenkulün satışı için makul bir süre tanınmıştır.
Ödeme nakit veya benzeri araçlarla yapılmaktadır.
Gayrimenkul alım işlemi sırasında gerekebilecek finansman piyasa faiz oranları üzerinden gerçekleştirilmektedir.

BÖLÜM 3- DEĞERLEME KONUSU GAYRĠMENKUL HAKKINDA GENEL BĠLGĠLER

3. l-GAYRĠMENKULÜN YERĠ, KONUMU VE ÇEVRE ÖZELLĠĞĠ

Değerleme konusu "Tarla" vasıflı gayrimenkul Ankara İli, Sincan İlçesi, sınırları dâhilinde yer almaktadır.

Ekspertiz konusu taşınmaz Ankara İli"nin, Sincan ilçesi"nde Temelli-Ücret Mahallesinde yer almaktadır. Yakın çevresi bölge halkı tarafından tarım arazisi olarak kullanılan bir bölgededir.

KROKĠ: 39.694790, 32.537822

İli	Ankara
İlçesi	Sincan
Mahallesi	Temelli-Ücret Mahallesi
Sokağı	--
Mevkii	Seki harman
Pafta	--
Ada	124
Parsel	3
Niteliği	Tarla
Alanı	m² 29819,22
Sahibi	Akfen İnşaat Turizm ve Ticaret A.Ş.
Yevmiye	3033
Cilt	21
Sahife	2047
Tapu Tarihi	27.01.2016

3.2- GAYRĠMENKULLERĠN TAPU KAYIT BĠLGĠLERĠ

3.3-GAYRIMENKULÜN TAPU TETKĠKĠ

25.12.2022 tarihinde Tapu Genel Müdürlüğü sisteminden yapılan incelemede taşınmaz üzerinde herhangi bir takyidat kaydı bulunmamaktadır.

3.4-GAYRĠMENKULÜN KULLANIMINA DAĠR YASAL ĠZĠN VE BELGELER

Tapu senedi,
Taşınmaza ait tapu kayıt belgeleri.

3.5-GAYRĠMENKULLERĠN ĠMAR DURUMU

Taşınmaz tarla vasıflı olup, herhangi bir imar planı içerisinde yer almamaktadır.

3.6- GAYRĠMENKULÜN HUKUKĠ DURUMU

Taşınmaz tarla vasıflı olup, Tapu Genel Müdürlüğü sisteminden alınan güncel tapu kayıtlarında herhangi olumsuz bir kayıta rastlanmamıştır.

3.7- DEĞERLEME KONUSU GAYRĠMENKUL ĠLE ĠLGĠLĠ 29.06.2001 TARĠH VE 4708 SAYILI YAPI DENETĠM KANUNU GEREĞĠ YAPILMASI GEREKLĠ DENETĠMLER

Değerleme konusu taşınmazın üzerinde herhangi bir yapılaşma olmamasından dolayı 29.06.2001 Tarih ve 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun"a tabi değildir.

3.8- DEĞERLEMESĠ YAPILAN PROJEYE ĠLĠġKĠN BĠLGĠLER

Rapora konu taşınmaz Ankara ili Sincan ilçesi, Temelli-Ücret Mahallesinde kadastro yoluna cepheli konumdadır. Söz Konusu taşınmaz hali hazırda boş olarak beklemektedir. Taşınmaz üzerinde herhangi bir yapı söz konusu değildir. Geometrik olarak yamuk bir yapıya sahip olan taşınmaz, topoğrafik olarak eğimli bölgede yer almaktadırlar.

BÖLÜM 4- DEĞERLEMESĠ YAPILAN GAYRIMENKULE ĠLĠġKĠN ANALĠZLER 4.1-GAYRĠMENKULÜN BULUNDUĞU BÖLGENĠN ANALĠZĠ

Sincan'ın kuruluş tarihi kesin olarak bilinmemekle beraber 17. yüzyıl arşiv kayıtlarında Sincan köyünün adına rastlanmaktadır. Cumhuriyetin ilk yıllarında 28 hane ve mescitten oluşan bir köy iken Atatürk'ün önerileri ile yurtdışından (Romanya ve Bulgaristan) gelen göçmenlerle, 1950 yılında nüfusu 1.258'e ulaşmıştır. Atatürk'ün emriyle Sincan'a 100 hanelik Romanya Köseabdi'den göçmenler getirilmiştir. Bunlar Sincan'a gelirken lale soğanları ile birlikte gelmişlerdir. Bu nedenle de Sincan denildiğinde öncelikle akla lale ve lale bahçeleri gelmektedir. Soydaşlarımızın buraya yerleştirilmeleri ile tipik bir göçmen köyü görünümünü alan Sincan, İstanbul-Ankara tren yolu ile Ankara-Beypazarı-Ayaş devlet karayolu üzerinde olması nedeniyle kısa zamanda hızlı bir şekilde gelişmiş, 1956 yılında bucak merkezi haline getirilmiş, aynı yıl merkezde belediye teşkilatı kurulmuştur. Nüfusu hızla artan Sincan bucağı 30 Kasım 1983tarihinde çıkartılan 2963 sayılı kanunla ilçe haline getirilmiş, daha sonra da 8 Mart 1988 tarih ve 88/12721 sayılı bakanlar kurulu kararıyla Büyükşehir Belediye sınırları içerisine alınmıştır. Sincan, Ankara il merkezine 20 km. uzaklıktadır. İç Anadolu Bölgesi'nde Ankara iline bağlı olan Sincan'ın güney, doğu, güneydoğusunda Etimesgut, kuzey, kuzeydoğusunda Yenimahalle, güneybatısında Polatlı, batı, kuzeybatısında Ayaş ilçeleri bulunmaktadır.

İlçe dağlık alanlarla kuşatılmış olup, daha çok orta kesimlerde tektonik çöküntü olan düz alanları vardır. Mürted Ovası diye anılan bu alan doğu ve batıda iki fay çizgisi ile sınırlanır. Kuzeydoğu kesimini Karyağdı dağının batı uzantıları, doğusun Ayaş Dağının uzantıları hakimdir. İlçe topraklarını Sakarya'nın kollarından Ankara Çayı sular. Yüzölçümü 420 km² 'dir. İlçe ekonomisini çok az olarak bitkisel üretim ile hayvancılık karşılarsa da burada yaşayanlar çalışmak amacıyla her gün şehir merkezine giderler. Ayrıca ilçede sanayi tesisleri ve kombinalar bulunmaktadır. İlçedeki kil yatakları da işletilmektedir. Ankara Sanayi ve Ticaret Odası tarafından kurulmuş olan Organize Sanayi Bölgesi Sincan"da bulunmaktadır. Sincan'da 1990 yılında yapımı tamamlanmış olan Ankara 1.Organize Sanayi Bölgesi bulunmaktadır. Sincan'ın nüfusunun artışında en büyük pay sahibi olan

Sanayi Bölgesi'nde çok sayıda yurtiçi ve yurtdışı merkezli Fabrika bulunmaktadır. Sincan, civar ilçelere nazaran hizmet sektöründe oldukça ileridedir. Civar ilçeler, belde ve köyler ihtiyaçlarını Sincan merkezinden karşılamaktadır. Özellikle mobilya, dayanıklı ev eşyaları, giyim, tekstil, eğitim ve gıda hizmetlerinde ilçenin ve civar bölgenin alışveriş merkezi konumundadır. Sincan, İpek Yolu'na yakın oluşundan ötürü tarihi çağlarda önem kazanmış, Asya'da da aynı ismi taşıyan bazı yerleşim alanları bulunmaktadır. Etimolojik olarak bakıldığında da Sincan Şen, Canlı İnsanların Yurdu anlamına gelmektedir.

4.2-MEVCUT EKONOMĠK KOġULLAR VE GAYRĠMENKUL PĠYASASININ ANALĠZĠ

Tüketici Fiyat Endeksi, Ekim 2022 Tüketici fiyat endeksi (TÜFE) yıllık %85,51, aylık %3,54 oldu

TÜFE'deki (2003=100) değişim 2022 yılı Ekim ayında bir önceki aya göre %3,54, bir önceki yılın Aralık ayına göre %57,80, bir önceki yılın aynı ayına göre %85,51 ve on iki aylık ortalamalara göre %65,26 olarak gerçekleşti.

	Ekim 2022	Ekim 2021	Ekim 2020
Bir önceki aya göre değişim oranı	3.54	2.39	2,13
Bir önceki yılın Aralık ayına göre değişim oranı	57,80	15.75	10,64
Bir önceki yılın aynı ayına göre değişim oranı	85.51	19.89	11,89
On iki aylık ortalamalara göre değişim oranı	65,26	17.09	11,74

TÜFE ana harcama gruplarına göre yıllık değişim oranları (%), Ekim 2022

Ana harcama gruplan itibanyla 2022 yılı Ekim ayında bir önceki aya göre en az artış gösteren ana grup %0,36 ile eğitim oldu. Buna karşılık, 2022 yılı Ekim ayında bir önceki aya göre artışın en yüksek olduğu ana grup ise %8,34 ile giyim ve ayakkabı oldu (ana harcama gruplarına göre endeksler, ağırlıklar ve değişim oranları Ek Tablo-T'dedir).

TÜFE ana harcama gruplarına göre aylık değişim oranları (%). Ekim 2022

Yapı İzin İstatistikleri, II. Çeyrek: Nisan - Haziran, 2022

Yapı ruhsatı verilen yapıların yüzölçümü %7,8 azaldı

Bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, 2022 yılı 8. çeyreğinde belediyeler tarafından yapı ruhsatı venlen yapıların bina sayısı %7,5, daire sayısı %15,3, yüzölçümü %7,9 azaldı.

Yapı ruhsatı istatistikleri, 2020-2022
----------------------------------------	--	--

Yıl	Ceyrek	Bina sayısı	Yillik değisim (%)	Daire sayss	Yillik değişim (%)	Yüzöfcüm (m ^z )	Yuluk değişim (%)
2020		96 241	72,7	555 397	73,7	112 742 419	53,7
		14 167	3,9	80 799	5,2	17 624 368	$-9.6$
	п	19635	119,3	137.846	207,4	27 502 546	142.6
	Ш	25 327	132,5	141 072	154,6	27 876 209	99,2
	IV	37112	66.9	195 680	37,2	39 739 295	39,3
2021		138 309	43,7	721 257	29,9	150 847 787	33,8
	٠	33 622	137,3	174 741	116.3	34 392 027	95.1
	11	30 537	55,5	157 526	14,3	31 819 478	15.7
	Ш	30 451	20.2	149 415	5.9	33 346 251	19.6
	IV	43 699	17,7	239 577	22.4	51 290 831	29:1
2022		26 163	$-22.2$	128 157	$-26.7$	27 093 662	$-21.2$
	π	28 249	$-7,5$	133 424	$-15,3$	29 328 196	$-7,8$

Yapı ruhsatı verilen yapıların kullanma amaçlarına göre yüzölçüm payları, II. Çeyrek 2022

· It's ye daha fazia daireli tinalar

-Sanayi binalan ve depolar

·Br deleti binslar

=Kanu eğlence, eğitim, hastane veya
balum kuruluşları binaları

.Ofs (igyer) binaları

ikan etamaçlı olmayan diğer binalar

. Topt an ve peraken de ticaret binaları

-Otel vb. binalar

Halka açık ikamet yerleri

Tratk ve lietişm timaları

Grafikteki rakamlar, yuvarlamadan dolayı toplamı vermeyebilir.

Yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların yüzölçümü %20,1 arttı

Bir önceki yılın aynı çeyreğine göre, 2022 yılı II. çeyreğinde belediyeler tarafından yapı kullanma izin belgesi verilen vapiların bina savisi %22.6 daire sayısı %22.5 ve yüzölcümü %20.1 arttı.

Yilik değişim (%)	Yüzölçüm (m ² )	Yilik değişim (%)	Daire sayısı	Yillik değişim (%)	Bina saynu	Ceyrek	Yá
$-18,6$	122 229 101	$-18.8$	600 096	$-17.1$	77 865		2020
$-39.4$	31 822 153	$-37.5$	156 024	$-41,0$	18 603
$-18,5$	23 576 419	$-212$	114.973	$-25.5$	14 49 2	Ш
3,7	31 025 314	3.8	153 628	8,9	21 1 13	Ш
$-7,6$	35 805 215	$-10.1$	175 471	0,6	23 657	$\approx$
4,6	127 797 120	4.5	627 082	18.4	92 182		SOUTH! 2021
3,8	33 042 616	2.0	159 129	12,8	20 979		64 J C
3,0	24 294 365	52	120 979	27.7	18511	Ħ
$-8.8$	28 294 402	$-9.7$	138 723	4.0	21.954	m
17.8	42 165 737	18.7	208 251	29.9	30.738	Ń
$-7,9$	30 429 637	$-24$	155 343	7,2	22 481		2022
20.1	29 189 015	22.5	148 207	22.6	22 691

Yapı kullanma izin belgesi istatistikleri, 2020-2022

Toplam yüzölçümün %57,5'i konut alanı olarak gerçekleşti

Belediyeler tarafından 2022 yılı II. çeyreğinde yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların toplam yüzdiçümü 29,2 milyon m² iken; bunun 16,8 milyon m^asi konut, 6,2 milyon m^asi konut dişi ve 6,2 milyon m^asi ise ortak kullanım alanı olarak gerçekleşti.

En yüksek yüzölcüm payı %74,4 ile iki ve daha fazla daireli binaların oldu

Beledyeler tarafından 2022 yılı II. çeyreğinde yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların kullanma amacına göre en yüksek yüzölcüm payına 21.7 milyon m² ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 1.4 milyon m² ile bir dairet ikamet amaçlı binalar izledi.

Grafikteki rakamlar, yuvarlamadan dolayi toplami vermeyebilir.

İnsaat Maliyet Endeksi, Ağustos 2022

Insaat maliyet endeksi yıllık %116,98, aylık %1,98 arttı

Insaat maliyot endeksi, 2022 yılı Ağustos ayında bir önceki aya göre %1,98, bir önceki yılın aynı ayına göre %116,98 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %2.23, işçilik endeksi %1,16 arttı. Ayrıca bir önceki yılın aynı aynı göre malzeme endeksi %129.61, işçilik endeksi %83,84 arttı.

İnşaat maliyet endeksi yıllık değişim oranı (%), Ağustos 2022

Bina insaatı maliyet endeksi yıllık %113,05, aylık %2,25 arttı

Bina insaati maliyet endeksi, bir onceki aya göre %2.25, bir onceki yılın aynı ayına göre %113,05 arttı. Bir onceki aya göre malzeme endeksi %2,61, tşçilik endeksi %1,17 arttı. Ayrıca bir önceki yılın ayrı ayına göre malzeme endeksi %124,38, işçilik endeksi %83,97 arttı.

Bina inşaatı maliyet endeksi yıllık değişim oranı (%), Ağustos 2022

Bina dışı yapılar için inşaat maliyet endeksi yıllık %130,51, aylık %1,10 arttı

Bina dişi yapılar için inşaat maliyet endeksi, bir önceki aya göre %1,10, bir önceki yılın aynı ayına göre %130,51 arttı. Bir önceki aya göre malzeme endeksi %1,09, işçilik endeksi %1,13 artlı. Ayrıca bir önceki yılın aynı ayına göre malzeme endelcsi %147,20, işçilik endeksi %83,36 arttı.

İnşaat maliyet endeksi yıllık değişim oranları (%), Ağustos 2022

Konut Satış İstatistikleri, Eylül 2022

Türkiye genelinde Eylül ayında 113 bin 402 konut satıldı

Türkiye genelinde konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayna göre %22,9 azalarak 113 bin 402 oldu. Konut satişlarında İstanbul 19 bin 89 konut satişi ve %16,8 ile en yüksek paya sahip oldu. Satiş sayılarına göre İstanbul'u 8 bin 812 konut satisi ve %7.8 pay ile Ankara, 6 bin 338 konut satisi ve %5.6 pay ile izmir izledi. Konut satis sayısının en az olduğu illər sırasıyla 40 konut ile Hakkarı, 49 konut ile Ardahan ve 98 konut ile Gümüşhane oldu.

Konut satışı, Eylül 2022

		Evital			Ocak - Evital
	2022	2021	Değişim (5)	2022	2021	Degisim 69
Satis sekline pore toplam satis	113 402	147 143	$-229$	1057193	949 138	11.4
potekli sahş	16 970	20759	$-43.0$	228 601	181 355	25.7
Diğer sahş	06 432	117 384	$-17.8$	828 592	767 263	8.0
Satis durumuna göre toplam satis	113 402	147, 143	$-22.9$	1057193	949 138	11.4
lik el sabs	35954	43957	$-18.2$	312118	287 156	87
king el sals	77 448	103 176	$-24.9$	745 075	661982	12.6

Konut sabş sayısı, Eylül 2022

İpotekli konut satışları 16 bin 970 olarak gerçekleşti

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %43.0 azalış göstererek 16 bin 970 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %15,0 olarak gerçekleşti. Ocak-Eylül döneminde gerçekleşen ipotekti konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %25,7 artışla 228 bin 601 oldu.

Eylül ayındaki ipotekli satışların, 5 bin 429'u, Ocak-Eylül dönemindeki ipotekli satışların ise 60 bin 777'si ilk el satış olarak. gerçekleşti.

Diğer satış türleri sonucunda 96 bin 432 konut el değiştirdi

Türkiye genelinde diğer konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %17,8 azalarak 96 bin 432 oldu. Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı %85,0 olarak gerçekleşti. Ocak-Eylül döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yılın ayrı dönemine göre %8,0 artışla 828 bir 592 oldu.

Satış şekline göre konut satışı, Eylül 2022

İlk el konut satış sayısı 35 bin 954 olarak gerçekleşti

Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı, Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %18,2 azalarak 35 bin 954 oldu. Toplam konut satişları içinde ilk el konut satışının payı %31,7 oldu. İlk el konut satışları Ocak-Eylül döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %8,7 artışla 312 bin 118 olarak gerçekleşti.

İkinci el konut satışlarında 77 bin 448 konut el değiştirdi

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %24.9 azalış göstererek 77 bin 448 oldu. Toplam konut satışları içində ikinci el konut satışının payı %68.3 oldu. İkinci el konut satışları Ocak-Eylül döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %12,6 artışla 745 bin 75 olarak gerçekleşti.

Yabancılara Eylül ayında 5 bin 49 konut satışı gerçekleşti

Yabancılara yapılan koruf satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %23.8 azalarak 5 bin 49 oldu. Eylül ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %4,5 oldu. Yabancılara yapılan konut satışlarında ilk sırayı bin 795 konut satışı ile İstanbul aldı. İstanbu'lu sırasıyla bin 585 konut satışı ile Antalya ve 335 konut satışı ile Mersin izled.

Yabancılara yapılan konut satışı, Eylül 2022

Yabancılara yapılan konut satışları Ocak-Eylül döneminde ise bir önceki yılın ayrıı dönemine göre %32,5 artarak 49 bin 644 oldu

Uyruklara göre en çok konut satışı yapılan 20 ülke, Eylül 2022

Kaynak:-TCMB,TÜİK,GMTR

"31.12.2022" Sh(20)

Türkiye'de Gayrimenkul ve ĠnĢaat Sektörü;

2018 yılında yaşadığımız kur dalgalanması ve buna bağlı gelişmeler karşısında başta ekonomik anlamda alınan YEP kararları ardından yapılan düzenlemeler ile dengelenme 2019 yılında önemli ölçüde sağlanmış görünmekteydi. Yıllık GSYH, zincirlenmiş hacim endeksi olarak, 2019 yılında bir önceki yıla göre yüzde 0,9 artmıştır. Ancak sektörel bazda bakıldığında, finans ve sigorta faaliyetleri toplam katma değeri yüzde 7,4, kamu yönetimi, eğitim, insan sağlığı ve sosyal hizmet faaliyetleri yüzde 4,6, diğer hizmet faaliyetleri yüzde 3,7 ve tarım sektörü yüzde 3,3 artarken, inşaat sektörü yüzde 8,6, mesleki, idari ve destek hizmet faaliyetleri ise yüzde 1,8 azalmıştır. İnşaat sektöründe görülen bu sert düşüş 2018 yılından itibaren kendisini gösteren talep eksikliği, maliyet artışı ve yüklenicilerin yaşadığı nakit akış sorunlarından kaynaklanmış görülmektedir. İnşaat sektörü cari fiyatlar ile 2019 yılında GSYH içinde yüzde 5,4 bir paya sahip olurken gayrimenkul sektörü yüzde 6,7 oranında paya sahip olmuştur. İki sektör GSYH"nın yüzde 12,1 oranında bir büyüklüğe ulaşmışlardır.

2020 yılının ilk çeyreği GSYH sonuçları henüz açıklanmamasına rağmen sektördeki genel eğilimin anlaşılması açısından satış rakamları incelendiğinde daha pozitif bir sonuç olacağı öngörülmektedir. İnşaat ve Gayrimenkul sektörü 2019 yılının sonunda yakaladığı ivmeyi 2020 yılını ilk üç aylık diliminde de sürdürmüş görünmektedir. 2019 yılı ilk çeyreği ile 2020 yılının aynı dönemi incelendiğinde toplam konut satışlarında yüzde 3,4 oranında artış yaşanmıştır. Söz konusu dönemde ikinci el satışlarda görülen yüzde 119 düzendeki artış pazarda yer alan konutların talep gördüğünü işaret etmektedir. Öte yandan arz da kendisini şartlara göre ayarlamaya devam etmiş görünmektedir. 2019 yılı birinci çeyreği ile 2020 yılı birinci çeyreği arasında yapı ruhsat sayısında yüzde 23,4 düzeyinde gerileme gerçekleşmiştir. Diğer yandan gerek sektör gerek ekonomi açısından dikkatle izlenmesi gereken önemli bir noktada ipotekli satışlarda yaşanan gelişmedir. Aynı dönem itibarıyla ipotekli konut satışları yüzde 90 düzeyinde artış kaydetmiştir. Bu süreç içerisinde faizlerde yaşanan düşüş ve bunun kredi maliyetlerine etkisi ipotekli satışları oldukça olumlu etkilemiş görünmektedir.

Diğer pek çok ekonomide olduğu gibi, Türkiye"de de inşaat sektörü, genel ekonomi açısından bir öncü gösterge olmanın yanında büyümenin itici gücünü oluşturma özelliğini de taşıyor. İnşaat sektöründeki ivmelenme ve yavaşlama genel ekonomiye göre daha önce gerçekleşiyor. Bununla birlikte, son dönemlerdeki yavaşlama haricinde sektörün yüksek büyüme temposuyla genel ekonomik büyümeye hem doğrudan hem de dolaylı olarak en önemli katkı yapan sektörlerden biri olduğu görülüyor.

Türk inşaat sektörünün uzun dönemli eğilimlerine baktığımızda genel ekonomideki dalgalanmalara en duyarlı sektörlerden biri olduğu söylenebilir. İnşaat sektöründeki büyüme eğilimi bir bakıma GSYH"nin öncü göstergesi durumundadır.

Ülkemiz genelinde son yıllarda artan gayrimenkul stoğu; gerekli piyasa düzeltmeleri, faiz oranındaki değişim ve enflasyondaki yaşanan pozitif düşüşle birlikte azalış eğilimine girmiştir. Artan inşaat maliyetleri sebebi ile yaşanan değer artışları da piyasanın ekonomi içerisinde uygun bir trend yakalaması ve stok azaltma ihtiyacına beklenen cevabı vererek değerlerde düşüş yaşanarak piyasada beklenen rakamlara gelmiştir. Bunun yanı sıra 2019 yılı yabancıya gayrimenkul satışında özellikle konut satışında patlama yaşanan bir yıl olmuştur. 2020 yılı 2.çeyreğiyle birlikte konut kredi faizlerinde yaşanan tarihi düşüşle birlikte özellikle sıfır konutlarda satış rakamları çok hızlı bir seviyeye ulaşmıştır. 2021 yılında ise faiz oranlarındaki artış sektör olumuz etkilemiş, buna rağmen artış devam etmiştir. Konut satışları Ocak-Eylül döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %18,3 azalışla 949 bin 138 olarak gerçekleşmiştir.

4.3-DEĞERLEME ĠġLEMĠNE ETKĠ EDEN FAKTÖRLER

Sulu tarıma elverişli olmaması
Düz bir yapıya sahip olmaması
İlçe veya mahalle merkezine yakın olmaması

4.4-GAYRĠMENKULLERĠN YAPISAL ĠNġAAT ÖZELLĠKLERĠ

Taşınmazlar üzerinde herhangi bir yapı söz konusu değildir. Konu taşınmaz hâlihazırda sahibi tarafından boş olarak bekletilmektedir.

4-5.GAYRĠMENKULÜN YAPISAL ÖZELLĠKLERĠNĠN DEĞERLEMESĠNDE BAZ ALINAN VERĠLER:

Değerleme konusu gayrimenkulün yapısal özelliklerinin değerlemesinde parsel yüzölçümü, topoğrafik yapısı, bölgenin mevcut teknik altyapısı, konumu vb. mahallinde yapılan inceleme ve tespitler temel olarak alınmıştır.

4.6.GAYRĠMENKULÜN TEKNĠK ÖZELLĠKLERĠ

Elektrik	: Faydalanmamaktadır.
Su	: Faydalanmamaktadır.
Kanalizasyon	: Faydalanmamaktadır.

4-7. TEKNĠK ÖZELLĠKLERĠN DEĞERLEMESĠNDE BAZ ALINAN VERĠLER

Değerleme konusu gayrimenkulün teknik özelliklerinin değerlemesinde gayrimenkul mahallinde yapılan inceleme ve tespitler temel olarak alınmıştır. Söz Konusu taşınmazın şehir veya yerleşim alanına uzak konumlu sulama ile ekim yapılabilecek alanda bulunmamaktadır.

4-8.DEĞERLEME ĠġLEMĠNDE KULLANILAN VARSAYIMLAR VE BUNLARIN KULLANILMA NEDENLERĠ.

Bu değerleme raporunda, ülkemizde kabul görmüş olan farklı değerleme yöntemlerine yer verilmiştir. Bu yöntemler sırasıyla "Piyasa Değeri Yaklaşımı", "Nakit Akışı (Gelir) Yaklaşımı" ve "Maliyet Oluşumları Yaklaşımı" yöntemleridir. Bu yöntemler için yapılan varsayımlar ve nedenleri aşağıda verilmektedir.

4.8.1. Piyasa Değeri YaklaĢımı, Varsayımları ve Nedenleri

-Analiz edilen gayrimenkullerin türü ile ilgili olarak mevcut bir pazarın varlığı peşinen kabul edilir.

Bu piyasadaki alıcı ve satıcıların gayrimenkuller hakkında oldukça iyi düzeyde bilgi sahibi olduğu ve bu nedenle zamanın önemli bir faktör olmadığı kabul edilir.
Gayrimenkulün piyasada makul bir satış fiyatı ile makul bir süre için kaldığı kabul edilir.
Seçilen karşılaştırılabilir örneklerin değerlemeye konu gayrimenkul ile ortak temel özelliklere sahip olduğu kabul edilir.
Seçilen karşılaştırılabilir örneklere ait verilerin, fiyat düzeltmelerinin yapılmasında, günümüz sosyo-ekonomik koşulların geçerli olduğu kabul edilir.

4.8.2.Nakit / Gelir akımları analizi,

Bu yöntemle bir gayrimenkulün değeri, çok fazla geciktirmeksizin aynı arzu edilebilirlikte bir getiri oranı sağlayan, ikamesi mümkün, karşılaştırılabilir bir gelir getiren gayrimenkulü elde etmek için, yapılması gereken etkin yatırımın sonucu temeline dayanmaktadır.
Karşılaştırılabilir örneklerin gelirlerine ve satış fiyatlarına dayanılarak bulunan kira çarpanının değerlemeye konu gayrimenkulün piyasa değerini gösterdiği kabul edilir.

4.8.3.Maliyet oluĢumları analizi,

Bu yöntemde, var olan bir yapının günümüz ekonomik koşulları altında yeniden inşa edilme maliyeti gayrimenkulün değerlemesi için baz kabul edilir. Bu anlamda maliyet yaklaşımının ana ilkesi kullanım değeri ile açıklanabilir. Kullanım değeri ise "Hiçbir şahıs ona karşı istek duymasa veya onun değerini bilmese bile malın gerçek bir değeri vardır." Şeklinde tanımlanmaktadır.
Bu yöntemde gayrimenkulün önemli bir kalan ekonomik ömür beklentisine sahip olduğu kabul edilir. Bu nedenle gayrimenkul değerinin; fiziki yıpranmadan, fonksiyonel ve ekonomik açıdan demode olmasından dolayı zamanla azalacağı varsayılır. Bir başka deyişle, mevcut bir gayrimenkulün, bina değerinin, hiçbir zaman yeniden inşa etme maliyetinden fazla olamayacağı kabul edilir. Gayrimenkulün değerinin, arazi ve binalar olmak üzere iki farklı fiziksel olgudan

meydana geldiği kabul edilir.

4.9- Raporda Yer Verilmeyen Değerleme Yöntemleri ve Nedenleri

Değerleme konusu taşınmazlar üzerinde herhangi bir yapı bulunmayıp, ilgili taşınmazın imar durumu, topoğrafik yapısı, ekilebilme özellileri nedeniyle Maliyet Oluşumları Yaklaşımı yöntemi ve Nakit Gelir Akımları yöntemi kullanılmamıştır.

4.10- Piyasa Değeri YaklaĢımına Göre Elde Edilen Veriler

Taşınmazın bulunduğu bölgede yapılan araştırmalarda aşağıdaki bilgiler edinilmiştir.

1- Sahibinden: 0 312 815 15 10

Değerlemesi yapılan taşınmazın bulunduğu bölgede 13.000 m2 tarla vasıflı parselin 1.200.000 TL.

bedel ile satılık olduğu bilgisi alınmıştır. (Metrekare birim fiyatı=92.TL.)

2-Sahibinden: 0 505 293 11 61

Değerlemesi yapılan taşınmazın bulunduğu bölgede 1.000 m2 tarla vasıflı parselin 100.000 TL. bedel ile satılık olduğu bilgisi alınmıştır. (Metrekare birim fiyatı=100.TL.)

3- Hatipoğlu Emlak: 0 505 566 45 74

Değerlemesi yapılan taşınmazın bulunduğu bölgede 5.750 m2 tarla vasıflı parselin 400.000 TL.

bedel ile satılık olduğu bilgisi alınmıştır. (Metrekare birim fiyatı=70TL.)

4- Çözüm Emlak: 0 535 855 85 28

Değerlemesi yapılan taşınmazın bulunduğu bölgede 22.142 m2 tarla vasıflı parselin 1.400.000 TL. bedel ile satılık olduğu bilgisi alınmıştır. (Metrekare birim fiyatı=63TL.)

	KARġILAġTIRMA TABLOSU
		KarĢılaĢtırılabilir Gayrimenkuller
	KarĢılaĢtırılan Etmenler	1	2	3	4
	Birim Fiyatı (TL/m²)	92	100	70	63
	Pazarlık Payı	-5%	-5%	-5%	-5%
Alım-Satıma	Mülkiyet Durumu	0%	0%	0%	0%
Yönelik	SatıĢ KoĢulları	0%	0%	0%	0%
Düzeltmeler	Ruhsata Sahip Olma Durumu	0%	0%	0%	0%
	Piyasa KoĢulları	0%	0%	0%	0%
	Konum	25%	25%	25%	50%
TaĢınmaza Yönelik	YapılaĢma Hakkı	0%	0%	0%	0%
Düzeltmeler	Yüz Ölçümü	15%	0%	10%	0%
	Fiziksel Özellikleri	0%	0%	10%	10%
	Yasal Özellikleri	0%	0%	0%	0%
	DüzeltilmiĢ Değer	125	118.75	100	98.75

4.11- Piyasa Değeri YaklaĢımına Göre Yapılan Kabul ve Hesaplamalar

Direk Satışların Karşılaştırılması (Piyasa Değeri Yaklaşımı) Yöntemi"nde yapılan kabuller;

Karşılaştırmalarda esas alınan veriler; yapılan piyasa araştırmalarında edinilen şifahi bilgilere dayanmaktadır.
Piyasa araştırması neticesinde elde edilen verilere ait satış fiyatları piyasa koşullarına göre makul seviyededir.
Yukarıda belirtilen satış örnekleri ile değerleme konusu taşınmazın aynı bölgede yer aldığı, aynı fiziki yapıya sahip olduğu ancak ekspertiz konusu taşınmazın daha kötü konumda yer aldığı bölgenin gelişme trendine sahip olduğu kabul edilmiştir.

- Tarla Bedelinin Belirlenmesi;

Yapılan piyasa araştırmalarından elde edilen verilerin bir arada yorumlanması neticesinde söz konusu taşınmazların konum, topoğrafik yapısı ve büyüklüklerine göre m² tarla bedeli 100 -125 TL/m² arası olabileceği kabul edilmiş olup şerefiyeleri dikkate alınarak taşınmaz 125.TL/m2 değer üzerinden değerlemeye alınmıştır

TaĢınmazın Değeri:29819,22 m2 x 125 TL/m2=~3.730.000.TL

4.12- Proje GeliĢtirme (Hasılat PaylaĢımı, Kat KarĢılığı Vb) Göre Yapılan Kabul ve Hesaplamalar

Karşılaştırmalarda esas alınan veriler; yapılan piyasa araştırmalarında edinilen şifahi bilgilere dayanmaktadır.
Piyasa araştırması neticesinde elde edilen verilere ait satış fiyatları piyasa koşullarına göre makul seviyededir.
Yukarıda belirtilen satış örnekleri ile değerleme konusu taşınmazın aynı bölgede yer aldığı, aynı fiziki yapıya sahip, yakın büyüklüğe sahip tarla değerlendirilmesi sonucu "Satılabilir" nitelikte olduğu kanaatine varılmıştır.

4.12- Gayrimenkul ve Buna Bağlı Hakların Hukuki Durumunun Analizi

Değerleme konusu taşınmazlar üzerinde herhangi bir kısıtlayıcı tapu kaydına rastlanılmamıştır.

4.13- En Yüksek ve En Ġyi Kullanım Değeri Analizi

Gayrimenkulün bulunduğu bölge, bölge içerisindeki konumu, çevrenin teşekkül tarzı dikkate alındığında Konu parselin en etkin ve verimli kullanım şeklinin tarım amaçlı kullanılmasının uygun olacağı düşünülmektedir.

BÖLÜM 5: ANALĠZ SONUÇLARININ DEĞERLENDĠRĠLMESĠ VE GAYRĠMENKULÜN DEĞERLENDĠRĠLMESĠ:

Yapılan incelemeler ve araştırmalar neticesinde değerleme konusu gayrimenkul için sağlıklı sonuç verebilecek yöntem ""Karşılaştırılabilir Satış Örnekleri(Piyasa Değeri) Yaklaşımı olmasından dolayı, bu yöntem kullanılarak nihai sonuca ulaşılmıştır.

5.1-DEĞERLEMEDE KULLANILAN YÖNTEMLERĠN ANALĠZĠ VE DEĞER TESPĠTĠ

Ankara İli, Sincan İlçesi, Temelli-Ücret Mahallesinde bulunan "Tarla" vasıflı gayrimenkul değerlemesinde;

Yapılan incelemeler ve araştırmalar neticesinde değerleme konusu gayrimenkul için sağlıklı sonuç verebilecek yöntem ""Karşılaştırılabilir Satış Örnekleri(Piyasa Değeri) Yaklaşımı "" olmasından dolayı, bu yöntem kullanılarak nihai sonuca ulaşılmıştır.
Bölgeyi iyi bilen emlakçılar ve semt sakinleri ile yapılan görüşmelerden edinilen bilgiler ışığında bugüne kadar yapmış olduğumuz değerleme çalışmalarımızdan edinilmiş bilgi ve tecrübelerden de istifade edilmiştir.
Bu hesaplamalardan yola çıkarak piyasa değeri yaklaşımı analizine göre elde edilen değerlerden yaralanılarak değerleme konusu Ankara İli Sincan İlçesi Temelli-Ücret Mahallesinde bulunan taşınmazın günümüz piyasa koşullarında KDV hariç toplam bedel 3.730.000.TL olarak kabul edilmiştir.

5.2- ASGARĠ BĠLGĠLERDEN RAPORDA YER VERĠLMEYENLER VE NEDENLERĠ

Değerleme konusu gayrimenkule ilişkin olarak yapılan kapsamlı piyasa araştırmasında yeterli ölçüde emsal veriye ulaşılarak emsal karşılaştırma yöntemine yer verilmiş, taşınmazın tarla vasıflı olması nedeniyle maliyet ve nakit akışları yöntemi kullanılmamıştır.

BÖLÜM6.ANALĠZ SONUÇLARININ DEĞERLENDĠRĠLMESĠ VE NĠHAĠ DEĞERLENDĠRME

6.1. NĠHAĠ DEĞERLENDĠRME VE SONUÇ:

Değerleme konusu gayrimenkulün değer tespitinde; gayrimenkul mahallinde ve bulunduğu bölge genelinde yaptığımız inceleme ve araştırmalar ile resmi kurum ve kuruluşlardan edindiğimiz belge ve bilgilerin ışığı altında oluşan kanaatler, şehrin ve bölgenin gelişme trendi, gayrimenkulün imar durumunda yaşanan olumsuzluk, arsasının alanı, geometrik şekli, topoğrafik durumu, bulunduğu muhitin şeref ve ehemmiyeti, yüzölçümleri, çevredeki diğer gayrimenkullerin halihazır değerleri, bulunduğu muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak; gayrimenkul değerlendirmesinde kabul görmüş olan "Piyasa Değeri Yaklaşımı" analizi kullanılarak gayrimenkulün değeri hesaplanmıştır.

Tapu kütüğünde Ankara İli, Sincan İlçesi, Temelli-Ücret Mahallesi kayıtlı " Tarla " vasıflı gayrimenkulün tamamına tarafımızca 3.730.000 –TL, değer tahmin ve takdir edilmiştir. Değerleme tarihinde taşınmazın ulaşımını sağlayan yolun yağış almış olması nedeni ile taşınmaza ulaşılamamış olup, bölgesel tespit yapılmıştır.

31.12.2022 durum ve kanaatimizi ifade eden ekspertiz raporunu bilgilerinize arz ederiz.

Yusuf YAYLALI

DEĞERLEME UZMANI SORUMLU DEĞERLEME UZMANI

920058 Şeref Emen Değerleme Uzmanı Sorumlu Değerleme Uzmanı

TAKBİS

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

Zemin Tipi:	AnaTasinmaz	Ada/Parset	124/3
Tasınmaz Kimtik Ne/	87090808	AT Varbloiming's	29819.22
Wilge:	ANKARA/SINCAN	Bellingg Bölüm Misiki
Kurum Adr.	Sincan	Baltmaz Bölüm Brüt.
Mahalle/Kdy Adi:	TEMELLI/OCRET Mah.	YELD COME
Merkit.	Seki Harman	Bağımsız Bölüm Net VitrOlotimil:
Cit/Sayfa No:	21/2047
Keyst Duram:	Aktif	Blok/Kat/Giris/BBNe:
		Arsa Pay/Payda:
		Ana Tagmyaz Nitelle:	Tarla

MÜLKİYET BİLGİLERİ

(Hisse) Bigtem No.	Malik. ------	El Birlioi No	Hisse Pay Metrekare Payde	Toolam	Edinme Metrokany Sebebi-Tarih- Tarih-Yaviniye Yevmiye	Terkin Sebeti-
328577857	(SN:6405) AKFEN INSAAT TURIZM VE TICARET ANONIM SIBKETI V.		171	29819.22 29819.22	Sans. 27-01-2016 3033

Bu belgeyi akıllı telefonunuzdan karekod tarama programları ile aşağıdaki barkodu taratarak;

veya Web Tapu anasayfasından (https://webtapu.tkgm.gov.tr adresinden) WOvhY2IPKh2 kodunu Online İşlemler
alanına yazarak doğrulayabilirsiniz.

$1/2$

CBS GÖRÜNTÜSÜ

RDDK VETKİ VAZIMIZ

BANKACILIK DÜZENLEME VE DENETLEME KURUMU (Uygulama Daire Başkanlığı III)

Sayı: B.02.1.BDK.0.13.00.0-140-13527 Konu: Değerleme Yetkisi

29 Novem 2012

ADIM GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.S.

Kurulun 07.04.2011 tarih ve 4151 sayılı Kararı ile "Yönetmelik uyarınca yetkilendirilmiş değerleme kuruluşlarının sözleşmeli olarak gayrimenkul değerleme raporu hazırlattıracakları ve Sermaye Piyasası Kurulu Gayrimenkul Değerleme Uzmanlığı Lisansı bulunmayan kişilerin, Yönetmeliğin 3 üncü maddesinin (1) bendinde belirtilen değerleme faaliyeti ile iştigal eden personel tanımında yer alan nitelikleri taşımaları gerektiği, bu durumu tevsik edecek belgelerin dökümante edilmesinin ilgili şirketlerin sorumluluğunda olduğu, Yönetmeliğin 5 ve 6 ncı maddelerinde öngörülen hükümlerin bahse konu kişiler için de uygulanacağı ve dolayısıyla bu kişilerin anılan maddeler karşısındaki durumlarının da yine ilgili şirketler tarafından takip edilmesi gerektiği, bu kişiler nedeniyle ortaya çıkabilecek mezkur maddelere aykın durumlar ile karşılaşılması halinde ilgili şirketler hakkında Yönetmeliğin 19 uncu maddesinin (1) numaralı fikrasının (a) bendinin uygulanması yoluna gidileceği konusunda Yönetmelik uyarınca yetkilendirilmiş değerleme şirketlerine duyuru yapılmasına" karar verilmiştir. Bu çerçevede, Şirketinizin kadrolu personeli olmamakla birlikte sözleşmeli olarak gayrimenkul değerleme raporu hazırlattırılan kişilerin Yönetmeliğin 3 üncü maddesinin (ı) bendinde belirtile tevsik edici belgelerin temini ve saklanması ile bu kişilerin Yönetmeliğin bağımsızlığa ilişkin 5 ve 6 ncı maddelerinde öngörülen hükümlere uyumunun gözetilmesi Şirketiniz sorumlušugunda olup, bu kişiler nedeniyle ortaya çıkabilecek mezkur maddelere aykın durumlar ile karşılaşılması halinde Şirketiniz hakkında Yönetmeliğin 19 uncu maddesinin (1) numaralı fikrasının (a) bendinin uygulanması yoluna gidilmesi söz konusu olabilecektir.

SPK YETKİ YAZIMIZ

Sermave Pivasası Kurulu

Sav1 : B.02.1.SPK 0.15-11b Konu:

1294

15/02/2010

ADIM GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş.

Avten Sok, No:22/1 Mebusevleri-Tandoğan/Çankaya-ANKARA

İlgi: 31.12.2009 tarihli başvurunuz.

Kurulumuz Karar Organi'nın 12.02.2010 tarihli toplantısında; anılan talebinizin olumlu karşılanmasına karar verilmiştir. Bu çerçevede;

hususlarında bilgi edinilmesini ve gereğini rica ederim.

Cevda ISI Daire Başkanı

MERNEZ. Esigele filo 8,0m Nustió DISSO ANXARA. Tur (112) 202 90 90. Faks(112) 202 90 90. Numbi bagi un intest.
ESTANBUL TEMESTLETLEST: Nution Mah. Askengab Cat. No.15 PANZ Sot ISTANBUL. Ter (212) 294 55 80 - Faks (212) 394 wiew.gob.pov.it

AKFEN İNŞAAT TURİZİM TİCARET A.Ş HACILAR MAH. 986/1 SOKAK, İNCEK LOFT NO: 1 GÖLBAŞI / ANKARA 111328 ADA 1 PARSEL 41 ADET İŞYERİ VASIFLI TAŞINMAZLAR

EKSPERTİZ RAPORU

RAPOR NO: 2021-002

ĠÇĠNDEKĠLER

1. Rapor Bilgileri,
1. TaĢınmazın Tapu Kayıt Bilgileri,
1. TaĢınmazın Tapu Tetkiki,
1. TaĢınmazın Kullanımına Dair Yasal Ġzinler ve Belgeler,
1. Mevcut Ekonomik KoĢullar, Değerlemeye Etken Faktörler ve SatıĢ Kabiliyeti,
5.1- Mevcut Ekonomik KoĢullar
5.2- Değerlemeye Etken Faktörler
1. TaĢınmazın Teknik Özellikleri
6.1- TaĢınmazın Yeri, Konumu
6.2.TaĢınmazın Yer Aldığı Ana Yapının Özellikleri
6.3.TaĢınmazın Mahal Özellikleri
1. Teknik Özelliklerin Değerlendirilmesinde baz alınan veriler
7.1 Değerleme iĢleminde Kullanılan varsayımlar ve bunların kullanılma nedenleri
7.1.1 Piyasa Değeri YaklaĢımı ,Varsayımları ve nedenleri
7.1.2 Nakit/Gelir Akımları Analizi
7.1.3 Maliyet OluĢumları Analizi
7.1.4 Piyasa Değeri YaklaĢımına Göre Elde Edilen Veriler
7.1.5.Maliyet OluĢumları Analizine göre elde edilen veriler,
1. SatıĢ Değeri Tespiti
8.1 Emsal KarĢılaĢtırma Yöntemi Ġle Değer Tespiti
8.2 Maliyet OluĢumları Analizi ile değer tespiti
8.2.1Maliyet OluĢumları yaklaĢımına Göre Yapılan Kabul ve hesaplamalar
1. Değerleme ve Sonuç

9.1 Farklı Değerleme Metotlarının ve Analiz Sonuçlarının uyumlaĢtırılması ve Bu amaçla izlenen yöntemin ve nedenlerinin açıklaması

10.Ekler

1- Rapor Bilgileri

Ekspertizi Talep Eden	Akfen ĠnĢaat Turizm ve Ticaret A.ġ. :
Talep Yazısı	: 24.11.2021 Tarihli ekspertiz talebiniz.
Gayrimenkulün Adresi	Hacılar Mah. 986/1 Sokak Ġncek Loft : No: 1
	GölbaĢı - Ankara
Ekspertiz Tarihi	: 21.12.2021
Ekspertizin Konusu	: Ankara ili, GölbaĢı ilçesi,111328 ada 1 Parselde yer alan
41 adet bağımsız bölümün güncel satıĢ değerinin tespiti.

Rapor Tarihi : 22.12.2021

* Bu değerleme raporu Sermaye Piyasası Kapsamındaki iĢlemlerde, bağımsız denetim raporunda kullanılmak amacı ile hazırlanmıĢtır. Konu rapor uluslararası değerleme standartlarına göre tanzim edilmiĢtir.

2- TaĢınmazın Tapu Kayıt Bilgileri

	DEĞERLEME KONUSU TAġINMAZLARIN TAPU KAYITLARI
	ĠLĠ	ĠLÇESĠ	MAHALLESĠ	ADA	PARSEL	ALANI (M2)
SIRA NO	ĠLĠ	ĠLÇESĠ	MAHALLESĠ	ADA	PARSEL	ARSA ALANI (M2)	ANA GAYRĠMENKUL VASFI	BLOK ADI	BULUNDUĞU KAT	BAĞIMSIZ BÖLÜM SIRA NO	NĠTELĠĞĠ	ARSA PAYI	MALĠK
1	ANKARA	GÖLBAġI	HACILAR	111328	1	108326	ARSA	T	ZEMIN KAT	T-001	ĠġYERĠ	125 / 108,326	YAPI KREDĠ FĠNANSAL KĠRALAMA A.ġ
2	ANKARA	GÖLBAġI	HACILAR	111328		108326	ARSA	T	ZEMIN KAT - 1. KAT	T-002	ĠġYERĠ	410 / 108,326	YAPI KREDĠ FĠNANSAL KĠRALAMA A.ġ
3	ANKARA	GÖLBAġI	HACILAR	111328	1	108326	ARSA	T	ZEMIN KAT	T-003	ĠġYERĠ	168 / 108,326	YAPI KREDĠ FĠNANSAL KĠRALAMA A.ġ
4	ANKARA	GÖLBAġI	HACILAR	111328	1	108326	ARSA	T	ZEMIN KAT	T-004	ĠġYERĠ	85 / 108,326	YAPI KREDĠ FĠNANSAL KĠRALAMA A.ġ
5	ANKARA	GÖLBAġI	HACILAR	111328	1	108326	ARSA	T	ZEMIN KAT - 1. KAT	T-005	ĠġYERĠ	213 / 108,326	YAPI KREDĠ FĠNANSAL KĠRALAMA A.ġ
6	ANKARA	GÖLBAġI	HACILAR	111328	1	108326	ARSA	T	ZEMIN KAT	T-006	ĠġYERĠ	92 / 108,326	YAPI KREDĠ FĠNANSAL KĠRALAMA A.ġ
7	ANKARA	GÖLBAġI	HACILAR	111328	1	108326	ARSA	T	ZEMIN KAT	T-007	ĠġYERĠ	67 / 108,326	YAPI KREDĠ FĠNANSAL KĠRALAMA A.ġ
8	ANKARA	GÖLBAġI	HACILAR	111328	1	108326	ARSA	T	ZEMIN KAT	T-008	ĠġYERĠ	50 / 108,326	YAPI KREDĠ FĠNANSAL KĠRALAMA A.ġ
9	ANKARA	GÖLBAġI	HACILAR	111328	1	108326	ARSA	T	ZEMIN KAT	T-009	ĠġYERĠ	51 / 108,326	YAPI KREDĠ FĠNANSAL KĠRALAMA A.ġ
10	ANKARA	GÖLBAġI	HACILAR	111328	1	108326	ARSA	T	ZEMIN KAT	T-010	ĠġYERĠ	469 / 108,326	YAPI KREDĠ FĠNANSAL KĠRALAMA A.ġ
11	ANKARA	GÖLBAġI	HACILAR	111328	1	108326	ARSA	T	ZEMIN KAT	T-011	ĠġYERĠ	50 / 108,326	YAPI KREDĠ FĠNANSAL KĠRALAMA A.ġ
12	ANKARA	GÖLBAġI	HACILAR	111328	1	108326	ARSA	T	ZEMIN KAT	T-012	ĠġYERĠ	39 / 108,326	YAPI KREDĠ FĠNANSAL KĠRALAMA A.ġ
13	ANKARA	GÖLBAġI	HACILAR	111328	1	108326	ARSA	T	ZEMIN KAT	T-013	ĠġYERĠ	62 / 108,326	YAPI KREDĠ FĠNANSAL KĠRALAMA A.ġ
14	ANKARA	GÖLBAġI	HACILAR	111328	1	108326	ARSA	T	ZEMIN KAT	T-014	ĠġYERĠ	51 / 108,326	YAPI KREDĠ FĠNANSAL KĠRALAMA A.ġ
15	ANKARA	GÖLBAġI	HACILAR	111328	1	108326	ARSA	T	ZEMIN KAT	T-015	ĠġYERĠ	49 / 108,326	YAPI KREDĠ FĠNANSAL KĠRALAMA A.ġ

16							ARSA	T	ZEMIN KAT	T -016	ĠġYERĠ		YAPI KREDĠ FĠNANSAL KĠRALAMA A.ġ
	ANKARA	GÖLBAġI	HACILAR	111328	1	108326						50 / 108,326	YAPI KREDĠ FĠNANSAL KĠRALAMA A.ġ
17	ANKARA	GÖLBAġI	HACILAR	111328	1	108326	ARSA	T	ZEMIN KAT - 1. KAT	T -017	ĠġYERĠ	208 / 108,326
													YAPI KREDĠ FĠNANSAL KĠRALAMA A.ġ
18	ANKARA	GÖLBAġI	HACILAR	111328	1	108326	ARSA	T	ZEMIN KAT	T -018	ĠġYERĠ	107 / 108,326
19	ANKARA	GÖLBAġI	HACILAR	111328	1	108326	ARSA	T	ZEMIN KAT	T -019	ĠġYERĠ	121 / 108,326	YAPI KREDĠ FĠNANSAL KĠRALAMA A.ġ
20	ANKARA	GÖLBAġI	HACILAR	111328	1	108326	ARSA	T	ZEMIN KAT	T -020	ĠġYERĠ	104 / 108,326	YAPI KREDĠ FĠNANSAL KĠRALAMA A.ġ
21	ANKARA	GÖLBAġI	HACILAR	111328	1	108326	ARSA	T	ZEMIN KAT	T -021	ĠġYERĠ	53 / 108,326	YAPI KREDĠ FĠNANSAL KĠRALAMA A.ġ
22	ANKARA	GÖLBAġI	HACILAR	111328	1	108326	ARSA	T	ZEMIN KAT - 1. KAT	T -022	ĠġYERĠ	264 / 108,326	YAPI KREDĠ FĠNANSAL KĠRALAMA A.ġ
23	ANKARA	GÖLBAġI	HACILAR	111328	1	108326	ARSA	T	ZEMIN KAT	T -023	ĠġYERĠ	56 / 108,326	YAPI KREDĠ FĠNANSAL KĠRALAMA A.ġ
24	ANKARA	GÖLBAġI	HACILAR	111328	1	108326	ARSA	T	ZEMIN KAT	T -024	ĠġYERĠ	99 / 108,326	YAPI KREDĠ FĠNANSAL KĠRALAMA A.ġ
25	ANKARA	GÖLBAġI	HACILAR	111328	1	108326	ARSA	T	ZEMIN KAT	T -025	ĠġYERĠ	176 / 108,326	YAPI KREDĠ FĠNANSAL KĠRALAMA A.ġ
26	ANKARA	GÖLBAġI	HACILAR	111328	1	108326	ARSA	T	ZEMIN KAT	T -027	ĠġYERĠ	51 / 108,326	YAPI KREDĠ FĠNANSAL KĠRALAMA A.ġ
27	ANKARA	GÖLBAġI	HACILAR	111328	1	108326	ARSA	T	ZEMIN KAT	T -028	ĠġYERĠ	177 / 108,326	YAPI KREDĠ FĠNANSAL KĠRALAMA A.ġ
28	ANKARA	GÖLBAġI	HACILAR	111328	1	108326	ARSA	T	ZEMIN KAT	T -029	ĠġYERĠ	47 / 108,326	YAPI KREDĠ FĠNANSAL KĠRALAMA A.ġ
29	ANKARA	GÖLBAġI	HACILAR	111328	1	108326	ARSA	T	ZEMIN KAT	T -031	ĠġYERĠ	53 / 108,326	YAPI KREDĠ FĠNANSAL KĠRALAMA A.ġ
30	ANKARA	GÖLBAġI	HACILAR	111328	1	108326	ARSA	T	ZEMIN KAT	T -033	ĠġYERĠ	181 / 108,326	YAPI KREDĠ FĠNANSAL KĠRALAMA A.ġ
31	ANKARA	GÖLBAġI	HACILAR	111328	1	108326	ARSA	T	ZEMIN KAT	T -034	ĠġYERĠ	181 / 108,326	YAPI KREDĠ FĠNANSAL KĠRALAMA A.ġ
32	ANKARA	GÖLBAġI	HACILAR	111328	1	108326	ARSA	T	ZEMIN KAT	T -035	ĠġYERĠ	47 / 108,326	YAPI KREDĠ FĠNANSAL KĠRALAMA A.ġ
33	ANKARA	GÖLBAġI	HACILAR	111328	1	108326	ARSA	T	ZEMIN KAT	T -036	ĠġYERĠ	54 / 108,326	YAPI KREDĠ FĠNANSAL KĠRALAMA A.ġ
34	ANKARA	GÖLBAġI	HACILAR	111328	1	108326	ARSA	T	ZEMIN KAT	T -037	ĠġYERĠ	177 / 108,326	YAPI KREDĠ FĠNANSAL KĠRALAMA A.ġ
35	ANKARA	GÖLBAġI	HACILAR	111328	1	108326	ARSA	T	ZEMIN KAT	T -038	ĠġYERĠ	54 / 108,326	YAPI KREDĠ FĠNANSAL KĠRALAMA A.ġ

36	ANKARA	GÖLBAġI	HACILAR	111328	1	108326	ARSA	T	ZEMIN KAT	T -039	ĠġYERĠ	44 / 108,326	YAPI KREDĠ FĠNANSAL KĠRALAMA A.ġ
37	ANKARA	GÖLBAġI	HACILAR	111328	1	108326	ARSA	T	ZEMIN KAT	T -040	ĠġYERĠ	172 / 108,326	YAPI KREDĠ FĠNANSAL KĠRALAMA A.ġ
38	ANKARA	GÖLBAġI	HACILAR	111328	1	108326	ARSA	T	ZEMIN KAT	T -041	ĠġYERĠ	107 / 108,326	YAPI KREDĠ FĠNANSAL KĠRALAMA A.ġ
39	ANKARA	GÖLBAġI	HACILAR	111328	1	108326	ARSA	T	1. KAT	T -042	ĠġYERĠ	137 / 108,326	YAPI KREDĠ FĠNANSAL KĠRALAMA A.ġ
4 0	ANKARA	GÖLBAġI	HACILAR	111328	1	108326	ARSA	T	ZEMĠN KAT - BODRUM KAT	R6 -001	ĠġYERĠ	926 / 108,326	AKFEN ĠNġAAT TURĠZM VE TĠCARET ANONĠM ġĠRKETĠ (TAM)

3- TaĢınmazın Tapu Tetkiki

Tapu kayıtları verilen taĢınmazların TAKBĠS sisteminden alınan TAKYĠDAT belgelerine göre; taĢınmazlar üzerinde aĢağıdaki kayıtlar bulunmaktadır.

B.B NO	SERHLER	BEYANLAR
	1 1 TL KARSILIĞINDA KIRA SÖZLESMESİ VARDIR. (99 YILLIĞINA BIR YILLIK KIRA BEDELİ 1 TL DEN KIRA ŞERHI)24.07.2015-14407	YONETIM PLANI :08.06.2016-20.07.2016-14040
	2 1 TL KARSILIĞINDA KIRA SOZLESMESI VARDIR. (99 YILLIĞINA BIR YILLIK KIRA BEDELI 1 TL DEN KIRA SERHI)24.07.2015-14407	YONETIM PLANI:08.06.2016-20.07.2016-14040
	3 1TL KARŞILIĞINDA KİRA SÖZLEŞMESİ VARDIR. (99 YILLIĞINA BİR YILLIK KİRA BEDELİ 1 TL DEN KİRA ŞERHİ) 24.07.2015-14407	VONETIM PLANI :08.06.2016-20.07.2016-14040
	4 1 TL KARSILIĞINDA KİRA SÖZLESMESİ VARDIR. (99 YILLIĞINA BİR YILLIK KİRA BEDELİ 1 TL DEN KIRA SERHI)24.07.2015-14407	YÖNETİM PLANI :08.06.2016-20.07.2016-14040
	5 1 TL KARSILIĞINDA KİRA SÖZLEŞMESİ VARDIR.(99 YILLIĞINA BİR YILLIK KİRA BEDELİ 1 TL DEN KİRA ŞERHİ)24.07.2015-14407	YÖNETİM PLANI : 08.06.2016-20.07.2016-14040
	6/1 TL KARSILIĞINDA KİRA SÖZLESMESİ VARDIR. (99 YILLIĞINA BİR YILLIK KİRA BEDELİ 1 TL DEN KİRA SERHİ)24.07.2015-14407	YONETIM PLANI :08.06.2016-20.07.2016-14040
	7 1 TL KARSILIĞINDA KIRA SOZLESMESI VARDIR. [99 YILLIĞINA BIR YILLIK KIRA BEDELI 1 TL DEN KIRA SERHI)24.07.2015-14407	YONETIM PLANI : 08.06.2016-20.07.2016-14040
	8 1 TL KARSILIĞINDA KIRA SÖZLEŞMESİ VARDIR. (99 YILLIĞINA BİR YILLIK KİRA BEDELİ 1 TL DEN KIRA ŞERHI)24.07.2015-14407	YONETIM PLANI :08.06.2016-20.07.2016-14040
	9 1TL KARŞILIĞINDA KİRA SÖZLEŞMESİ VARDIR. (99 YILLIĞINA BİR YILLIK KİRA BEDELİ 1 TL DEN KİRA ŞERHI)24.07.2015-14407	YÖNETIM PLANI :08.06.2016-20.07.2016-14040
	10 1 TL KARSILIĞINDA KİRA SÖZLESMESİ VARDIR. (99 YILLIĞINA BİR YILLIK KİRA BEDELÎ 1 TL DEN KİRA SERHİ)24.07.2015-14407	YÖNETİM PLANI : 08.06.2016-20.07.2016-14040
	11 1 TL KARSILIĞINDA KİRA SÖZLESMESİ VARDIR. (99 YILLIĞINA BİR YILLIK KİRA BEDELİ 1 TL DEN KIRA SERHİ)24.07.2015-14407	YÖNETİM PLANI :08.06.2016-20.07.2016-14040
	12 1 TL KARSILIĞINDA KİRA SÖZLEŞMESİ VARDIR. (99 YILLIĞINA BİR YILLIK KIRA BEDELİ 1 TL DEN KİRA ŞERHI)24.07.2015-14407	YONETIM PLANI :08.06.2016-20.07.2016-14040
	13 1 TL KARSILIĞINDA KİRA SÖZLEŞMESİ VARDIR. [99 YILLIĞINA BİR YILLIK KİRA BEDELİ 1 TL DEN KİRA ŞERHI)24.07.2015-14407 14 1 TL KARSILIĞINDA KİRA SÖZLESMESI VARDIR.[99 YILLIĞINA BİR YILLIK KİRA BEDELİ 1 TL DEN KİRA SERHİ]24.07.2015-14407	VONETIM PLANI :08.06.2016-20.07.2016-14040 VONETIM PLANI :08.06.2016-20.07.2016-14040
	15 ITL KARSILIĞINDA KİRA SÖZLESMESI VARDIR (99 YILLIĞINA BİR YILLIK KİRA BEDELİ 1 TL DEN KİRA SERHI)24.07.2015-14407	YÖNETIM PLANI :08.06.2016-20.07.2016-14040
	16 1TL KARŞILIĞINDA KİRA SÖZLEŞMESI VARDIR.(99 YILLIĞINA BİR YILLIK KIRA BEDELİ 1 TL DEN KIRA ŞERHI)24.07.2015-14407	YONETIM PLANI :08.06.2016-20.07.2016-14040
	17 1 TL KARSILIĞINDA KİRA SOZLESMESİ VARDIR. [99 YILLIĞINA BIR YILLIK KIRA BEDELI 1 TL DEN KIRA SERHI]24,07.2015-14407	VONETIM PLANI :08.06.2016-20.07.2016-14040
	18 1TL KARŞILIĞINDA KIRA SÖZLEŞMESI VARDIR. (99 YILLIĞINA BIR YILLIK KIRA BEDELİ 1 TL DEN KIRA ŞERHI) 24.07.2015-14407	YONETIM PLANI :08.06.2016-20.07.2016-14040
	19 ITL KARŞILIĞINDA KİRA SÖZLEŞMESİ VARDIR. [99 YILLIĞINA BİR YILLIK KİRA BEDELİ 1 TL DEN KİRA ŞERHİ)24.07.2015-14407	VONETIM PLANI :08.06.2016-20.07.2016-14040
	20 1 TL KARŞILIĞINDA KİRA SÖZLEŞMESİ VARDIR. (99 YILLIĞINA BİR YILLIK KİRA BEDELİ 1 TL DEN KİRA ŞERHİ)24.07.2015-14407	YÖNETİM PLANI :08.06.2016-20.07.2016-14040
	21 1 TL KARSILIĞINDA KİRA SÖZLESMESİ VARDIR. (99 YILLIĞINA BİR YILLIK KİRA BEDELİ 1 TL DEN KİRA SERHİ)24.07.2015-14407	YÖNETİM PLANI : 08.06.2016-20.07.2016-14040
	22 1 TL KARSILIĞINDA KİRA SOZLESMESI VARDIR. (99 YILLIĞINA BIR YILLIK KIRA BEDELİ 1 TL DEN KIRA ŞERHI)24.07.2015-14407	YONETIM PLANI :08.06.2016-20.07.2016-14040
	23 1 TL KARŞILIĞINDA KIRA SÖZLEŞMESI VARDIR. (99 YILLIĞINA BİR YILLIK KIRA BEDELİ 1 TL DEN KIRA ŞERHI)24.07.2015-14407	YONETIM PLANI :08.06.2016-20.07.2016-14040
	24 1 TL KARŞILIĞINDA KIRA SÖZLEŞMESI VARDIR. [99 YILLIĞINA BİR YILLIK KIRA BEDELİ 1 TL DEN KIRA ŞERHI)24.07.2015-14407	YONETIM PLANI :08.06.2016-20.07.2016-14040
	25 1 TL KARŞILIĞINDA KİRA SÖZLEŞMESİ VARDIR. 199 YILLIĞINA BİR YILLIK KİRA BEDELİ 1 TL DEN KİRA ŞERHI) 24.07.2015-14407	YÖNETIM PLANI :08.06.2016-20.07.2016-14040
	26 1TL KARŞILIĞINDA KİRA SÖZLEŞMESİ VARDIR.(99 YILLIĞINA BİR YILLIK KİRA BEDELİ 1 TL DEN KİRA ŞERHİ)24.07.2015-14407	YONETIM PLANI:08.06.2016-20.07.2016-14040
	27 1TL KARŞILIĞINDA KİRA SÖZLEŞMESİ VARDIR.(99 YILLIĞINA BİR YILLIK KİRA BEDELİ 1 TL DEN KİRA ŞERHİ)24.07.2015-14407	YONETIM PLANI : 08.06.2016-20.07.2016-14040
	28 1 TL KARŞILIĞINDA KİRA SÖZLEŞMESİ VARDIR.(99 YILLIĞINA BIR YILLIK KİRA BEDELİ 1 TL DEN KİRA ŞERHI)24.07.2015-14407	YONETIM PLANI:08.06.2016-20.07.2016-14040
	29 1 TL KARŞILIĞINDA KIRA SÖZLEŞMESİ VARDIR.(99 YILLIĞINA BİR YILLIK KIRA BEDELİ 1 TL DEN KIRA ŞERHI)24.07.2015-14407	VONETIM PLANI : 08.06.2016-20.07.2016-14040
	30 1 TL KARŞILIĞINDA KİRA SÖZLEŞMESİ VARDIR (99 YILLIĞINA BİR YILLIK KİRA BEDELİ 1 TL DEN KİRA ŞERHİ)24.07.2015-14407	YONETIM PLANI: 08.06.2016-20.07.2016-14040
	31 1 TL KARŞILIĞINDA KİRA SÖZLEŞMESİ VARDIR.(99 YILLIĞINA BİR YILLIK KİRA BEDELİ 1 TL DEN KİRA ŞERHİ)24.07.2015-14407	YÖNETİM PLANI :08.06.2016-20.07.2016-14040
	32 1TL KARŞILIĞINDA KİRA SÖZLEŞMESİ VARDIR.(99 YILLIĞINA BİR YILLIK KİRA BEDELİ 1 TL DEN KİRA ŞERHİ)24.07.2015-14407	YONETIM PLANI :08.06.2016-20.07.2016-14040
	33 1 TL KARŞILIĞINDA KİRA SÖZLEŞMESİ VARDIR.(99 YILLIĞINA BİR YILLIK KİRA BEDELİ 1 TL DEN KİRA ŞERHİ)24.07.2015-14407	YONETIM PLANI :08.06.2016-20.07.2016-14040
	34 1 TL KARŞILIĞINDA KİRA SÖZLEŞMESİ VARDIR.(99 YILLIĞINA BİR VILLIK KİRA BEDELİ 1 TL DEN KİRA ŞERHİ)24.07.2015-14407	VONETIM PLANI :08.06.2016-20.07.2016-14040
	35 1 TL KARŞILIĞINDA KİRA SÖZLEŞMESİ VARDIR.(99 YILLIĞINA BİR YILLIK KİRA BEDELİ 1 TL DEN KİRA ŞERHİ)24.07.2015-14407	YONETIM PLANI : 08.06.2016-20.07.2016-14040
	36 1 TL KARŞILIĞINDA KİRA SÖZLEŞMESİ VARDIR.(99 YILLIĞINA BİR YILLIK KİRA BEDELİ 1 TL DEN KİRA ŞERHİ)24.07.2015-14407	YONETIM PLANI :08.06.2016-20.07.2016-14040
	37 1 TL KARŞILIĞINDA KİRA SÖZLEŞMESİ VARDIR.(99 YILLIĞINA BİR YILLIK KİRA BEDELİ 1 TL DEN KİRA ŞERHİ)24.07.2015-14407	YONETIM PLANI :08.06.2016-20.07.2016-14040
	38 1 TL KARŞILIĞINDA KİRA SÖZLEŞMESI VARDIR.(99 YILLIĞINA BIR YILLIK KİRA BEDELİ 1 TL DEN KİRA ŞERHI)24.07.2015-14407	YONETIM PLANI :08.06.2016-20.07.2016-14040
	39 1 TL KARŞILIĞINDA KİRA SÖZLEŞMESİ VARDIR. (99 YILLIĞINA BİR YILLIK KİRA BEDELİ 1 TL DEN KİRA ŞERHİ)24.07.2015-14407	YONETIM PLANI :08.06.2016-20.07.2016-14040
	40 1 TL KARŞILIĞINDA KİRA SÖZLEŞMESİ VARDIR. 199 YILLIĞINA BİR YILLIK KİRA BEDELİ 1 TL DEN KİRA ŞERHI)24.07.2015-14407	YONETIM PLANI :08.06.2016-20.07.2016-14040
	41 1 TL KARŞILIĞINDA KİRA SÖZLEŞMESİ VARDIR.(99 YILLIĞINA BİR YILLIK KİRA BEDELİ 1 TL DEN KİRA ŞERHİ)24.07.2015-14407	YONETIM PLANI :08.06.2016-20.07.2016-14040
	42 1 TL KARSILIĞINDA KİRA SÖZLESMESİ VARDIR. (99 YILLIĞINA BİR YILLIK KİRA BEDELİ 1 TL DEN KİRA SERHİ)24.07.2015-14407	YONETIM PLANI :08.06.2016-20.07.2016-14040

4- TaĢınmazın Kullanımına Dair Yasal Ġzinler ve Belgeler

*Tapu kayıtlarına göre söz konusu 111328 Ada 1 Parselde kalan ticari taĢınmazlar "Ofis ve iĢyeri" niteliğindedir. * Değerleme konusu taĢınmazların GölbaĢı Belediyesinde dosyası incelenmiĢ olup R1 Blok için 17.08.2015 tarih 741/2015 numaralı tadilat ruhsatı, R2 Blok için 17.08.2015 tarih 742/2015 numaralı tadilat ruhsatı R3 Blok için 17.08.2015 tarih 743/2015 nolu tadilat ruhsatı, R4 Blok için 17.08.2015 tarih 744/2015 numaralı tadilat ruhsatı, R6 Blok için 17.08.2015 tarih 746/2015 numaralı tadilat ruhsatı ve 26.04.2017 tarihli yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır.

* GölbaĢı Tapu Müdürlüğünde yapılan incelemelerde her 1. Etap A, B, E ve F Bloklar için 2. Etap C, D, G, H ve R Bloklar için 29.01.2015 tarihli mimari projesi (tadilat) bulunmaktadır.

* GölbaĢı Belediyesinde incelenen dosyasında taĢınmaza ait herhangi bir cezai tutanak ve zabıt bulunmamaktadır.

* TaĢınmazların yer aldığı parselin konum doğrulaması, imar ve kadastral paftalar üzerinden yapılmıĢtır. TaĢınmaza iliĢkin GölbaĢı Belediyesi imar biriminden parsel sorgulaması-bina konum tespiti de yapılmıĢ olup, taĢınmazın gerek parselasyon tespitinde gerekse bina katkonum tespitinde yasal belgelerine uygun olduğu gözlemlenmiĢtir. GölbaĢı Belediyesinden alınan bilgiye göre 111328 ada 1 parsel için onaylı Ġmar Planı kapsamında, en çok yükseklik: Serbest, Emsal: 1,40 yapılanma Ģartlarında Özel Proje Alanları içerisinde kalmaktadır. Değerleme konusu taĢınmazların bulunduğu parselin herhangi bir yola terki bulunmamaktadır.

5-Mevcut Ekonomik KoĢullar, Değerlemeye Etken Faktörler ve SatıĢ Kabiliyeti,

Bazı Ekonomik Veriler ve Ġstatistikler

Nüfus;

TÜFE/Enflasyon Endeksleri;

GSYĠH/Büyüme Endeksleri;

TR ve USD ile EURO 10 Yıllık Devlet Tahvili DeğiĢimi;

LIBOR Faiz Oran DeğiĢimi;

TCMB ve FED Faiz Oran DeğiĢimi;

Türkiye'de Gayrimenkul ve ĠnĢaat Sektörü;

5.1-Mevcut Ekonomik KoĢullar ve SatıĢ Kabiliyeti

Söz konusu gayrimenkuller, Ankara ili, GölbaĢı Ġlçesine bağlı Hacılar Mahallesinde, konut alanlarının azınlıkta olduğu bir bölgede yer almaktadır. TaĢınmazların bulunduğu bölgede talep-arzın dengeli olduğu gözlemlenmiĢtir. Değerleme konusu taĢınmazlar satılabilir özelliklere sahiptir.

5.2-Gayrimenkullerin Değerine Etken Faktörler

TaĢınmazın yer aldığı binanın yapım yılı,
Yapıların inĢaat kalitesi
Belediyenin sağladığı altyapı olanaklarından faydalanan bir mevkiide bulunması,
Yakın çevrenin yapılaĢma durumu,
TaĢınmazların alanı ve cephesi
TaĢınmazın yasal belge ve evrakının tam olması
Site içerisinde yer alması
Yakın çevresinde çok sayıda boĢ parselin bulunması
Merkezi konuma uzak olması

6- TaĢınmazın Teknik Özellikleri

111328 ADA 1 PARSEL ÜZERĠNDE YER ALAN GAYRĠMENKULLERĠN TEKNĠK BĠLGĠLERĠ

Yapı Cinsi	Betonarme	Kullanım Durumu	BoĢ
ġehir Suyu	Var	ĠĢçilik	Ġyi
Elektrik	Var	Malzeme	Ġyi
Kanalizazyon	Var	YaĢı (Apartman Kaç	2
		Yıllık)
Binanın Rengi	Gri	ĠĢyeri Varmı? Sitede	Evet
Asansör	Var	Yapı Sınıfı	5A
Otopark	Var	Deprem Hasar	Tutanak Yok
		Durumu
Güvenlik	Var	Kat Sayısı (Temel	24
		Dahil)

Yangın Merdiveni	Var	Tapu Türü	Kat Ġrtifakı
Isınma Sistemi	Merkezi Sistem	Yakıt Türü	Doğalgaz
ĠĢyeri Alanı	TaĢınmazın mahal	Bulunduğu Kat	TaĢınmazın mahal
	özelliklerinde		özelliklerinde
	belirtilmiĢtir.		belirtilmiĢtir.
Mevcut Kullanım	TaĢınmazın mahal	Ġskan Durumu	Yok
	özelliklerinde
	belirtilmiĢtir.

6.1.TaĢınmazın Yeri, Konumu

Değerleme konusu taĢınmazlar Ankara ili, GölbaĢı ilçesi, Hacılar mahallesi, 111328 ada 1 parsel üzerindeki 986/1 Sokak üzerinde yer almaktadır. TaĢınmazların yakın çevresinde konut tarzı yapılar, çok sayıda boĢ parseller, Ankara Çevre Yolu, Turgut Özal Bulvarı, eğitim kurumları, AVM ve rekreasyon alanları yer almaktadır.

Koordinat Bilgisi: 39.793199-32.710748

6.2.TaĢınmazın Yer Aldığı Ana Yapı Özellikleri

A1 Blok; Değerleme konusu ana taĢınmaz, 2 Bodrum + Zemin + 21 kattan oluĢmaktadır. TaĢınmazın 2. ve 1. Bodrum katlarında müĢtemilatlar, zemin katında 4'ü dubleks mesken olmak üzere 5 konut, 1. Katında 4 konut, 2. Kat ile 5. Kat arasında her katta 8 er konut, 6 ve 7. Katlarda 10 ar konut, 8. Katta 8 konut, 9. Kat ile 15. Kat arasında her katında 10 ar konut, 16. Katında 5 konut 17. Ve 20. Kat arasında her katında 6 Ģar konut, 21. Katında 2 konut yer almakta olup ana

AI Terminal

TERA YATIRIM MENKUL DEĞERLER A.Ş.

9081_rns_2025-01-10_aacaf1cf-99f4-4252-999b-9f7a9f5ffddb.pdf

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

TAŞINMAZA AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERİ

MÜLKİYET BİLGİLERİ

4- Taşınmazların Kullanımına Dair Yasal İzinler ve Belgeler

5-Mevcut Ekonomik Koşullar, Değerlemeye Etken Faktörler ve Satış Kabiliyeti,

Bazı Ekonomik Veriler ve İstatistikler

Nüfus;

TÜFE/Enflasyon Endeksleri;

GSYİH/Büyüme Endeksleri;

LIBOR Faiz Oran Değişimi;

Türkiye'de Gayrimenkul ve İnşaat Sektörü;

5.1-Mevcut Ekonomik Koşullar ve Satış Kabiliyeti

5.2-Gayrimenkullerin Değerine Etken Faktörler

6.1.Taşınmazların Yeri, Konumu

6.2.Taşınmazların Yer Aldığı Ana Yapı Özellikleri

6.3.Taşınmazların Mahal Özellikleri

Fiyat Araştırma Raporu * 1-ÖZ TÜFEKÇİ EMLAK: 0537 871 77 65

* 3- ZEYNEP ERYILMAZ: 0 (531) 273 62 70

* 4-TURAN EMLAK: 0 (535) 703 69 19

KARŞILAŞTIRMA

7- Değerleme ve Sonuç

RESİMLER: 5174 ada parsel

5454 ada 1 parsel

İmar Durum

UZMAN LİSANS BELGELERİ

BDDK YETKİ YAZIMIZ

BANKACILIK DÜZENLEME VE DENETLEME KURUMU (Uygulama Daire Başkanlığı III)

ADIM GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.S.

SPK YFTKİ YAZIMIZ

BASBAKANLIK Sermaye Piyasası Kurulu

ADIM GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş. Ayten Sok. No:22/1 Mebusevleri-Tandoğan/Çankaya-ANKARA

AKFEN İNŞAAT TURİZM VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ BOĞAZİÇİ MAH. MİLAS / MUĞLA 227 ADA, 109 PARSEL ARSA

ĠÇĠNDEKĠLER

1- Rapor Bilgileri

2- TaĢınmazın Tapu Kayıt Bilgileri

227 Ada, 109 Parsel arsa

4- TaĢınmazın Kullanımına Dair Yasal Ġzinler ve Belgeler

5-Mevcut Ekonomik KoĢullar, Değerlemeye Etken Faktörler ve SatıĢ Kabiliyeti,

Bazı Ekonomik Veriler ve Ġstatistikler

TÜFE/Enflasyon Endeksleri;

GSYĠH/Büyüme Endeksleri;

TR ve USD ile EURO 10 Yıllık Devlet Tahvili DeğiĢimi;

LIBOR Faiz Oran DeğiĢimi;

TCMB ve FED Faiz Oran DeğiĢimi;

Türkiye'de Gayrimenkul ve ĠnĢaat Sektörü;

5.1-Mevcut Ekonomik KoĢullar ve SatıĢ Kabiliyeti

5.2-Gayrimenkullerin Değerine Etken Faktörler

6.1.TaĢınmazın Yeri, Konumu

Kroki: 37.188459,27.57649

6.2.TaĢınmazın Yer Aldığı Ana Yapı Özellikleri

6.3.TaĢınmazların Mahal Özellikleri

7- Değerleme ve Sonuç

EMSALLER

SAHĠBĠNDEN FATĠH BEY:0532 731 13 45

KARAKOYUN EMLAK:0252 527 22 28

ATLAS YATIRIM :0532 295 21 20

CENTRUY 21 EMLAK:0542 626 98 94

RESİMLER:

Tapu Kaydı (Aktif Malikler için Detaylı - ŞBİ var)

TAŞINMAZA AİT ŞERH BEYAN İRTİFAK BİLGİLERİ

MÜLKİYET BİLGİLERİ

SORUMLU DEĞERLEME UZMANI VE DEĞERLEME UZMANI LİSANS BELGELERİ

BDDK YETKİ YAZIMIZ

BANKACILIK DÜZENLEME VE DENETLEME KURUMU (Uygulama Daire Başkanlığı III)

ADIM GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.S.

SPK YFTKİ YAZIMIZ

BASBAKANLIK Sermaye Pivasası Kurulu

ADIM GAYRİMENKUL DEĞERLEME A.Ş. Ayten Sok. No:22/1

İlgi: 31.12.2009 tarihli başvurunuz.

AKFEN ĠNġAAT TURĠZM VE TĠCARET ANONĠM ġĠRKETĠ

ĠÇĠNDEKĠLER:

BÖLÜM 1: RAPOR BĠLGĠLERĠ

BOLUM 2: ġĠRKET-MÜġTERĠ BĠLGĠLERĠ DEĞERLEMENĠN TANIMI VE KAPSAMI

BOLUM 3: DEĞERLEME KONUSU GAYRĠMENKUL HAKKINDA GENEL BĠLGĠLER

BÖLÜM 4: DEĞERLEME KONUSU GAYRĠMENKULE ĠLĠġKĠN ANALĠZLER:

BÖLÜM5:ANALĠZ SONUÇLARININ DEĞERLENDĠRĠLMESĠ VE GAYRĠMENKULUN DEĞERLENDĠRĠLMESĠ:

BÖLÜM 6: ANALĠZ SONUÇLARININ DEĞERLENDĠRĠLMESĠ:

**Fiyat Araştırma Raporu * 1-ÖZ TÜFEKÇİ EMLAK: 0537 871 77 65**