Technopls Ventures Ltd. — Interim / Quarterly Report 2016

Oct 28, 2016

Technopolis-konsernin osavuosikatsaus 1.1.–30.9.2016

Technopolis-konsernin osavuosikatsaus 1.1.–30.9.2016

TECHNOPOLIS OYJ OSAVUOSIKATSAUS 28.10.2016 klo 9.00

Technopolis-konsernin osavuosikatsaus 1.1.–30.9.2016

Kehitys positiivista

• Liikevaihto 127,3 (128,9) milj. euroa, laskua 1,2 % pääosin vuonna 2015
  saatujen irtisanomiskorvausten vuoksi
• Käyttökate 70,7 (72,9) milj. euroa, laskua 3,0 % pääosin vuonna 2015 saatujen
  irtisanomiskorvausten vuoksi
• Vertailukelpoisin valuuttakurssein liikevaihto kasvoi 0,1 % ja käyttökate
  laski 1,4 %
• Taloudellinen vuokrausaste 92,7 % (94,5 %)
• Tulos/osake 0,27 (0,21) euroa
• Operatiivinen tulos (EPRA) 39,9 (38,8) milj. euroa, kasvua 3,0 %
• Operatiivinen tulos/osake, laimennettu (EPRA) oli 0,33 (0,32) euroa
• Nettovarallisuus/osake (EPRA) 4,12 (3,98) euroa

                                 7-9/  7-9/   1-9/   1-9/  1-12/
  

  Keskeiset tunnusluvut 2016 2015 2016 2015 2015
  Liikevaihto, milj. euroa 43,0 39,8 127,3 128,9 170,6

  ---

  Käyttökate, milj. euroa 25,3 22,7 70,7 72,9 93,0
  Liikevoitto, milj. euroa 26,6 24,4 68,5 63,1 88,9
  Tilikauden tulos, milj. euroa 16,5 11,9 40,5 32,8 50,0
  Tulos/osake, euroa 0,11 0,06 0,27 0,21 0,33
  Liiketoiminnan rahavirta/osake, euroa 0,43 0,39 0,52
  Omavaraisuusaste, % 39,5 38,2 39,3
  Oma pääoma/osake, euroa 3,75 3,70 3,79

  ---

Keskeiset tunnusluvut (EPRA) 7-9/ 7-9/ 1-9/ 1-9/ 1-12/
2016 2015 2016 2015 2015

---

Operatiivinen tulos, milj. euroa 13,7 11,4 39,9 38,8 55,0
Operatiivinen tulos/osake, euroa 0,11 0,09 0,33 0,32 0,45
Nettovarallisuus/osake, euroa 4,12 3,98 4,09
Nettovuokratuotto, % 7,4 7,7 7,7
Taloudellinen vuokrausaste, % 92,7* 94,5 94,6*

---

*) 9/2016: 10 000 m² uudistustyön alla. 12/2015: 16 700 m² uudistustyön alla.

EPRA:n (European Public Real Estate Association) suositusten mukaisesti
laskettu operatiivinen tulos ei sisällä realisoitumattomia valuuttakurssieroja,
käyvän arvon muutoksia eikä kertaluonteisia eriä kuten luovutusvoittoja tai
–tappioita.

Euroopan arvopaperimarkkinaviranomaisen (European Securities and Markets
Authority, ESMA) uudet ohjeet vaihtoehtoisista tunnusluvuista (tunnusluvuista,
jotka eivät perustu tilinpäätösnormistoon) tulivat voimaan 3.7.2016.
Technopolis esittää vaihtoehtoisia tunnuslukuja, kuten EPRAn mukaisia
tunnuslukuja, kuvaamaan liiketoimintojensa taloudellista kehitystä ja
parantaakseen vertailukelpoisuutta eri raportointikausien välillä.
Vaihtoehtoisia tunnuslukuja ei tule pitää IFRS-tilinpäätösnormistossa
määriteltyjä tunnuslukuja korvaavina mittareina.

Tulevaisuuden näkymät

Technopolis arvioi vuoden 2016 liikevaihdon ja käyttökatteen olevan samalla
tasolla (+/- 5 %) kuin vuonna 2015.

Konsernin taloudellinen tulos on riippuvainen yleisen toimintaympäristön,
asiakaskunnan liiketoiminnan, rahoitusmarkkinoiden, kiinteistömarkkinoiden
tuottovaatimusten sekä valuuttakurssien kehityksestä. Ohjeistukseen voivat
lisäksi vaikuttaa muutokset kiinteistökannassa.

Toimitusjohtaja Keith Silverang:

"Kolmannen neljänneksen merkittävin tapahtuma oli merkintäetuoikeusantimme.
Anti toteutui onnistuneesti syyskuussa, ja se ylimerkittiin 66 prosentilla.
Osakeannilla kerättiin noin 124 miljoonan euron nettovarat. Tämä vahvistaa
tasettamme kesällä tehtyjen investointien jälkeen ja antaa meille resursseja
tuleviin orgaanisiin kasvuhankkeisiin ja yritysostoihin. Omavaraisuusaste on jo
noussut 39,5 prosenttiin, ja tulee paranemaan edelleen yhdessä luototusasteen
kanssa, kun nykyisiä velkoja lyhennetään. Arviomme mukaan annista saatujen
varojen vaikutus näkyy vakavaraisuustunnusluvuissa kokonaisuudessaan vasta ensi
vuoden ensimmäisellä neljänneksellä.

Pääsimme heti uusien kasvuhankkeiden pariin, kun ensin käynnistimme Ruoholahden
kampuksen laajennuksen ja pian sen jälkeen Tallinnan kampuksemme seuraavan
laajennushankkeen, Löötsa 12:n. Ruoholahden alueen vajaakäyttöasteen lasku ja
huomattava ankkurisopimus antoivat vauhtia Ruoholahden hankkeelle. Tallinnassa
meitä rohkaisi edellisen Löötsa-hankkeen nopea vuokraaminen sekä tehokkaiden
tilojen ja palvelujen jatkuva vahva kysyntä. Tarkastelemme mahdollisuuksia
jatkaa orgaanista laajentumista myös Vilnassa ja Helsingin seudulla.

Uusien kampusten etsintä jatkuu, ja potentiaaliset ostokohteet paranevat sitä
mukaa kun käymme läpi tarjontaa. Kohdealue kattaa Pohjoismaat ja Baltian maat.
Keskitymme optimaalisesti strategiaamme sopiviin kampuksiin, jotka tarjoavat
parhaan tuottopotentiaalin ja hyvän riskikorjatun tuoton.

Toimialalla tilanne oli kolmannella neljänneksellä suhteellisen vakaa.
Vuokrausasteen odotetusta pudotuksesta huolimatta ilman
valuuttakurssivaikutusta ja sopimusten irtisanomiskorvauksia liikevaihto ja
käyttökate kasvoivat 3,5 prosenttia. Arvioimme, että vuokrausaste nousee
viimeisellä neljänneksellä. Tärkeimmät syyt myönteiseen kehitykseen ovat
Tampereen keskustakampuksen käyttöönotto korkealla vuokrausasteella sekä
Göteborgin Gårdan kampuksen osto heinäkuussa.

Myös palveluilla on yhä tärkeämpi rooli; palveluiden liikevaihto kasvoi
edellisvuodesta 10 prosenttia, ja palveluiden osuus liikevaihdosta oli 12,5
prosenttia. Palvelutuotot kasvavat vähitellen, ja palveluiden
käyttökateprosentti nousi 7,6 prosenttiin vuoden 2015 tammi–syyskuun 4,8
prosentista. Tavoitteenamme on lisätä palveluiden katetta merkittävästi
toimintamme mittakaavan kasvaessa.

Tilanne kotimaan transaktiomarkkinoilla on parantunut, mikä tukee strategiamme
mukaisten divestointien toteuttamista. Sijoittajien suhtautuminen Suomeen
vaikuttaa muuttuvan myönteisemmäksi. Yhdessä kotimaisten transaktiomäärien
kasvun kanssa tämä painaa tuottoja alas pääkaupunkiseudun lisäksi muissakin
kasvukeskuksissa. Se on hyvä uutinen kotimaiselle myyntisalkullemme, joka tulee
tarjoamaan lisäresursseja kasvustrategiamme toteuttamiseen."

Liitteenä Technopolis Oyj:n osavuosikatsaus 1.1.–30.9.2016 kokonaisuudessaan.

Lisätietoja:
Keith Silverang
Toimitusjohtaja
puh. 040 566 7785

Technopolis tarjoaa parhaan osoitteen menestykseen kuudessa maassa
Pohjoismaissa ja Baltiassa. Yritys kehittää, omistaa ja hallinnoi 21 älykästä
yrityskeskittymää ja tarjoaa moderneja muuntojoustavia tiloja sekä palveluita.
Technopoliksen ydinarvona on jatkuvasti ylittää asiakkaiden odotukset
tarjoamalla erinomaiset puitteet ja ratkaisut 1 700 yritykselle ja 49 000
työntekijälle Suomessa, Ruotsissa, Norjassa, Virossa, Venäjällä ja Liettuassa.
Technopolis Oyj osake (TPS1V) on listattu Nasdaq Helsingin pörssiin.

Liitteet: