Technopls Ventures Ltd. — Earnings Release 2017

Feb 15, 2018

Technopoliksella vahva vuosi

Technopoliksella vahva vuosi

TECHNOPOLIS OYJ              PÖRSSITIEDOTE                 15.2.2018 klo 09.00

Technopoliksella vahva vuosi

Vuosi 2017

• Liikevaihto kasvoi 4,4 % edellisvuodesta ja oli 179,7 (172,1) milj. euroa
• Käyttökate kasvoi 4,3 % edellisvuodesta ja oli 97,1 (93,1) milj. euroa
• Taloudellinen vuokrausaste nousi 96,1 %:iin (93,4 %)
• EPRA-tulos kasvoi 15,2 % ja oli 60,6 (52,6) milj. euroa
• EPRA-tulos/osake oli 0,39 (0,40) euroa*
• EPRA-nettovarallisuus/osake kasvoi 8,0 % edellisvuodesta ja oli 4,58 (4,24) euroa
• Sijoituskiinteistöjen käypä arvo katsauskauden lopussa oli 1 537,9 (1 624,2) milj. euroa
• Hallitus esittää osingoksi 0,09 (0,12) euroa osakkeelta ja pääoman palautukseksi 0,08 (-) euroa osakkeelta, yhteensä 0,17 (0,12) euroa osakkeelta

Loka–joulukuu 2017

• Liikevaihto kasvoi 1,7 % edellisvuodesta ja oli 45,5 (44,8) milj. euroa
• Käyttökate oli 22,7 (22,4) milj. euroa
• EPRA-tulos kasvoi 12,0 % ja oli 14,5 (12,9) milj. euroa
• EPRA-tulos/osake oli 0,09 (0,10) euroa*

Sulkeissa olevat numerot viittaavat edellisvuoden vastaavaan ajanjaksoon, ellei toisin ole mainittu.

Technopolis tiedotti 23.1.2018 laskennallisia veroja koskevien laadintaperiaatteiden muutoksesta vuoden 2017 viimeisellä neljänneksellä. Tässä katsauksessa esitetyt laskennalliset verot ovat vertailukauden 2016 osalta 5,5 miljoonaa euroa pienemmät kuin 23.1.2018 julkaistussa pörssitiedotteessa esitetyt oikaistut luvut. Muutos johtuu vuoden 2017 tilinpäätöksen yhteydessä tehdyistä tarkennetuista laskelmista.

* Merkintäoikeusanti vertailukaudella.

Avainluvut

	10–12/ 2017	10–12/ 2016	Muutos %	1–12/ 2017	1–12/ 2016	Muutos %
TALOUDELLISET (IFRS)
Liikevaihto, milj. euroa	45,5	44,8	1,7	179,7	172,1	4,4
Käyttökate (EBITDA), milj. euroa	22,7	22,4	1,5	97,1	93,1	4,3
Omavaraisuusaste, %	-	-	-	44,8	39,7	-
Luototusaste (LTV), %	-	-	-	50,1	58,2	-
TALOUDELLISET (EPRA)
EPRA tulos, milj. euroa	14,5	12,9	12,0	60,6	52,6	15,2
EPRA tulos / osake, euroa	0,09	0,10	-7,1	0,39	0,40	-4,4
Oman pääoman tuotto, %	-	-	-	9,1	8,8	-
Taloudellinen vuokrausaste, %	-	-	-	96,1	93,4	-
Nettovuokratuotto, %	-	-	-	7,2	7,4	-
EPRA nettovarallisuus / osake, euroa	-	-	-	4,58	4,24	8,0
Huom: Vertailukausien osakekohtaiset tiedot on osakeantioikaistu syyskuun 2016 merkintäoikeusannin johdosta.

EPRA:n (European Public Real Estate Association) suositusten mukaisesti laskettu operatiivinen tulos ei sisällä realisoitumattomia valuuttakurssieroja, käyvän arvon muutoksia eikä kertaluonteisia eriä kuten luovutusvoittoja tai -tappioita.

Euroopan arvopaperimarkkinaviranomaisen (European Securities and Markets Authority, ESMA) uudet ohjeet vaihtoehtoisista tunnusluvuista (tunnusluvuista, jotka eivät perustu tilinpäätösnormistoon) tulivat voimaan heinäkuussa 2016. Technopolis esittää vaihtoehtoisia tunnuslukuja, kuten EPRAn mukaisia tunnuslukuja, kuvaamaan liiketoimintojensa taloudellista kehitystä ja parantaakseen vertailukelpoisuutta eri raportointikausien välillä. Vaihtoehtoisia tunnuslukuja ei tule pitää IFRS-tilinpäätösnormistossa määriteltyjä tunnuslukuja korvaavina mittareina.

Vuoden 2017 tilinpäätöksessä on esitetty avainluvut viiden vuoden ajanjaksolta

Hallituksen esitys osingoksi ja pääoman palautukseksi

Tilikauden lopussa emoyhtiöllä oli voitonjakokelpoisia varoja yhteensä 38,9 milj. euroa ja emoyhtiön varat sijoitetun vapaan oman pääoman rahastossa olivat 339,6 miljoonaa euroa.

Hallitus esittää, että voitonjakokelpoisista varoista maksetaan osinkoina 0,09 (0,12) euroa osakkeelta ja sijoitetusta vapaasta omasta pääomasta maksetaan pääoman palautuksena 0,08 (-) euroa osakkeelta. Osingonjako ja pääoman palautus ovat yhteensä 0,17 (0,12) euroa osakkeelta, eli noin 26,7 (18,8) milj. euroa.

Esitetty osinko ja pääoman palautus ovat yhteensä noin 44,0 % (35,8 %) EPRA-tuloksesta.

Lähiajan näkymät vuodelle 2018

Technopolis arvioi, että konsernin liikevaihto vuonna 2018 on vuoden 2017 tasolla. Yhtiö arvioi konsernin käyttökatteen olevan vuoden 2017 tasolla tai hieman matalampi.

Arvioissa on huomioitu Jyväskylän liiketoimintojen myynti loppuvuonna 2017. Jyväskylän liiketoimintojen ja kiinteistöjen myynnin yhteenlaskettu vaikutus konsernin liikevaihtoon on vuositasolla noin 14,5 miljoonaa euroa ja vaikutus konsernin käyttökatteeseen (EBITDA) noin 7,2 miljoonaa euroa.

Lisäksi arviossa on huomioitu käynnissä olevien orgaanisten kasvuhankkeiden suunniteltu valmistuminen, yhtiön näkemys kunkin Technopoliksen markkina-alueen taloudellisesta kehityksestä sekä yhtiön vuokrausasteen ja vuokrien kehityksestä.

Toimitusjohtajalta

”Vuosi 2017 oli Technopolikselle vahva. Yhtiön kasvu oli ripeää koko vuoden. Makrotalouden myötätuuli toi taloudelle ja toimistomarkkinoille tervetullutta nostetta. Varsinkin Suomessa talous kasvoi vahvasti. Se näkyi vuokrausasteiden kasvuna, jota tukivat entistä suurempi kysyntä ja markkinoiden tuottovaatimuksen lasku. Kaikki tämä vaikutti taloudelliseen tulokseemme myönteisesti.

Vuonna 2017 konsernin liikevaihto kasvoi 4,4 % edellisvuodesta. Vertailukelpoinen liikevaihto kasvoi 6,4 %. Kasvu saavutettiin ympäristössä, jossa vuokrien kasvu on ollut melko vaatimatonta, etenkin Suomessa. Tärkeimmät operatiiviset tekijät kehityksen taustalla olivat palvelutuottojen kasvu ja vuokrausasteen nousu. Myös vuokrien kasvu vaikutti myönteisesti konsernin liikevaihtoon. Taloudellinen vuokrausasteemme oli vuoden lopussa 96,1 % (93,4 %), ja kasvu oli suurinta Oulussa. Vuoden lopussa Technopoliksella oli käynnissä viisi orgaanista kasvuhanketta. Näiden investointien kokonaismäärä oli lähes 140 milj. euroa. Lisäksi suunnitteilla on useita uusia hankkeita. Käynnissä olevien ja suunniteltujen kampusten laajennusten ansiosta pystymme jatkossakin tarjoamaan asiakkaillemme sellaista joustavuutta, jota he Technopoliksen konseptilta odottavat.

Palveluilla on yhä tärkeämpi rooli liiketoiminnassamme ja ne kasvavat edelleen tasaisesti. Palvelutuotot olivat vuonna 2017 jo 25,4 milj. euroa (+13,2 % edellisvuodesta) ja käyttökate 2,7 milj. euroa (+25,7 % edellisvuodesta). Palvelut muodostavat nyt 14,1 % konsernin liikevaihdosta. Viimeisellä vuosineljänneksellä palveluiden osuus liikevaihdosta oli 15,3 %. Parhaissa yksiköissämme palvelujen osuus oli yli 20 %. Palvelujen käyttökatemarginaali oli 10,5 % (9,4 %).

Vuonna 2017 konsernin käyttökate (EBITDA) kasvoi 4,3 % edellisestä vuodesta ja oli 97,1 (93,1) milj. euroa. Käyttökatemarginaali oli 54,0 %. Käyttökate kasvoi samaan tahtiin liikevaihdon kanssa ja marginaali oli edellisvuoden tasolla. Vertailukelpoisen käyttökatteen kasvu vuonna 2017 oli 4,9 %. Tuottovaatimuksien lasku oli suurin vaikuttava tekijä sijoituskiinteistöjen käypien arvojen positiivisten muutosten taustalla. Käyvät arvot nousivat 28,3 (0,2) milj. euroa vuonna 2017, millä oli merkittävä vaikutus liikevoittoon.

Yksi vuoden kohokohdista oli strategiaprosessimme saaminen päätökseen kesällä 2017. Yksi päivitetyn strategiamme kulmakivistä on UMA coworking ‑verkostomme laajentaminen. Uusi UMA coworking‑tila Tukholmassa avataan suunnitelmien mukaan huhtikuussa 2018. UMA coworking-tilat tarjoavat Technopolikselle mahdollisuuden laajentaa liiketoimintaansa pienemmillä investoinneilla ja pienemmällä riskillä etenkin markkina-alueilla, joilla markkinoiden tuottovaatimukset ovat alhaiset. Tarkoituksenamme on laajentaa UMA-verkostoa Pohjoismaiden ja Itämeren alueen suurissa kaupungeissa ja keskuksissa.

Vuosi 2017 oli Technopolikselle monella tavalla käänteentekevä. Julkistimme päivitetyn strategiamme ja ryhdyimme heti toteuttamaan sitä innolla. Koko yhtiö tuntuu olevan täynnä virtaa, mikä luo vahvan perustan tulevalle vuodelle.”

Lisätietoja:

Keith Silverang

toimitusjohtaja

puh. 040 566 7785

Webcast sijoittajille, analyytikoille ja medialle

Englanninkielinen webcast-tiedotustilaisuus sijoittajille, analyytikoille ja medialle pidetään tänään 15.2.2018 klo 10.00. Webcastin osoite on www.technopolis.fi/webcast. Muut webcastiin liittyvät yksityiskohdat ovat saatavilla julkaisutiedotteessa.

Technopolis on työympäristöjen asiantuntija. Tarjoamme joustavia ja tehokkaita toimitiloja, coworking-tiloja ja niihin liittyviä palveluita. Hoidamme kaiken työtilojen suunnittelusta sekä aula- ja kokouspalveluista ravintoloihin ja siivoukseen. Olemme sitoutuneet asiakastyytyväisyyteen ja omistaja-arvon kasvattamiseen. Meillä on 17 kampusta, joissa toimii 1 600 asiakasyritystä ja niiden 50 000 työntekijää kuudessa maassa Pohjoismaissa ja Itämeren alueella. Technopolis Oyj (TPS1V) on listattu Nasdaq Helsingin pörssiin.  

Liitteet: