AI assistant
Technopls Ventures Ltd. — Audit Report / Information 2010
Jan 28, 2011
7074_rns_2011-01-28_40396ff8-8705-4701-9614-248092e46da3.html
Audit Report / Information
Open in viewerOpens in your device viewer
Technopolis Oyj: Technopolis-konsernin tilinpäätöstiedote vuodelta 2010
Technopolis Oyj: Technopolis-konsernin tilinpäätöstiedote vuodelta 2010
TECHNOPOLIS OYJ TILINPÄÄTÖSTIEDOTE 28.1.2011 klo 11.15
Technopolis-konsernin tilinpäätöstiedote vuodelta 2010
Pääkohdat vuodelta 2010 verrattuna edelliseen vuoteen
- liikevaihto nousi 81,2 milj. euroon (76,4 milj. euroa)
- käyttökate nousi 41,4 milj. euroon (40,0 milj. euroa)
- liikevoitto nousi 43,0 milj. euroon (2,3 milj. euroa)
sisältäen 2,7 milj. euroa (-37,1 milj. euroa) sijoituskiinteistöjen käyvän
arvon muutosta - tulos ennen veroja oli 33,6 milj. euroa (-9,4 milj. euroa)
- taloudellinen vuokrausaste oli 94,4 % (94,4 %)
- konsernin omavaraisuusaste oli 37,4 % (37,3 %)
- tulos/osake laimentamaton oli 0,38 euroa (-0,13) ja laimennettu 0,38 euroa
(-0,13 euroa) - hallituksen osingonjakoehdotus on 0,17 euroa/osake (0,15 euroa/osake)
Toimitusjohtaja Keith Silverang:
”Vuonna 2010 Suomen toimintaympäristömarkkinat elpyivät, mikä on näkynyt
Technopoliksen toisen vuosipuoliskon nousujohteisessa suorituksessa mm.
vuokrausasteen nousuna. Panostuksemme asiakaspalveluun, kustannustehokkuuteen
ja kasvuvalmiuteen mahdollistivat kannattavan kasvun vuoden aikana ja loivat
hyvän pohjan kasvun jatkumiselle vuonna 2011.
Vuoden toisella puoliskolla vuokrausasteet kohosivat 1,6 prosenttiyksikköä ja
taloudellinen vuokrausaste oli vuoden lopussa 94,4 % (94,4 %). Kannattavaa
kasvua haettiin sekä uudisrakentamisella että yrityskaupoin. Vuoden aikana
Suomessa oli rakenteilla toimitiloja noin 60.000 kerrosneliömetriä
pääkaupunkiseudulla, Kuopiossa ja Tampereella. Tampereen Yliopistonrinne ja
Kuopion Viestikatu valmistuivat.
Technopolis Pulkovo Pietarissa on avattu ja otetaan käyttöön vaiheittain.
Esivuokrausaste oli katsauskauden päättyessä 65 prosenttia.
Technopolis Ülemiste tytäryrityksen perustaminen Tallinnaan saatiin päätökseen
7.10.2010 ja toiminnot ovat käynnistyneet sujuvasti. Taloudellinen vuokrausaste
Virossa oli katsauskauden päättyessä 93,5 % ja toiminta on kannattavaa.
Katsauskauden päättymisen jälkeen tammikuussa käynnistettiin Jyväskylässä
Innova 2:n rakentaminen neliömäärältään 9.200 m2 ja kokonaisinvestoinniltaan
19,8 milj. euroa. Tämän tiedotteen julkaisupäivänä hallitus päätti käynnistää
Tampereen Yliopistorinteen toisen vaiheen. Investointi on noin 22,5 milj. euroa
sisältäen parkkihallin, ja toimistotilojen vuokrattava ala on noin 7.900
neliömetriä.
Vuoden 2010 aikana saatoimme loppuun keskeiset sisäiset kehitysohjelmat, joiden
tarkoituksena on luoda monistettava alusta konsernin kansainväliselle kasvulle.
Etsimme aktiivisesti hyviä investointikriteerit täyttäviä kohteita.
Toimintaympäristö Suomessa, Pietarissa ja Tallinnassa
Suomen talous on ollut hyvässä nousussa koko vuoden 2010 lukuun ottamatta
ensimmäistä vuosineljännestä. Ennusteet vuoden 2010 talouskasvusta vaihtelevat
2,1 - 3,7 %:n välillä. Lokakuun loppuun mennessä vienti on noussut 16 %
edellisen vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna (Catella 31.12.2010). Sampo
pankki arvioi Suomen kokonaistuotannon kasvavan 3,3 % 2010 ja 2,8 % kuluvana
vuonna (Sampo Pankki, Suhdanteet ja rahoitusmarkkinat Q4, 14.12.2010).
Talouden käänne positiiviseen suuntaan on pysäyttänyt toimitilamarkkinan
laskun, mikä näkyy mm. siten, että pääkaupunkiseudulla on käynnistetty jo
viitisentoista toimistorakennushanketta ja rakenteilla on 100.000
kerrosneliömetriä toimistotilaa (Catella 31.12.2010). Kasvukeskusten tilanne
toimistovuokramarkkinoilla vaihtelee kaupungeittain. Suotuisin vuokrausnäkymä
kasvukeskuksista on Jyväskylän toimitilamarkkinoilla ja Oulun
liiketilamarkkinoilla (Pohjola, Kiinteistösijoitus 13.1.2011).
Pietarin toimistomarkkinoiden vajaakäyttöaste on laskenut vuoden 2010 kuluessa
noin 19,7 %:n tasolle (Jones Lang LaSalle, St. Petersburg City Profile
10/2010). Kysynnän ja tarjonnan odotetaan tasapainottuvan vähittäin vuoden 2012
loppuun mennessä. Toimistokiinteistöjen vuokrataso on pysynyt vakaana vuoden
2010. Vuokratason ei odoteta nousevan vuoden 2011 aikana olennaisesti. (Jones
Lang LaSalle, St. Petersburg, Office market, Q3/2010.)
Hyvillä paikoilla sijaitsevien, hyvien liikenneyhteyksien piirissä olevien,
korkealaatuisten ja korkealla käyttöasteella olevien kohteiden
tuottovaatimusten odotetaan alenevan Pietarin Pulkovon alueella nykyiseltä 12,0
- 12,5 %:n tasolta 10,0 - 10,5 %:iin vuoden 2012 alkuun mennessä (Jones Lang
LaSalle Q4-2010).
Viron talous erottuu positiivisesti muusta Baltiasta ja euroon liittyminen on
lisännyt kansainvälisten sijoittajien kiinnostusta Viron markkinaan. Tallinnan
kiinteistömarkkinoiden luottamusindikaattorin mukaan tilanne on säilynyt
suotuisana mutta odotukset markkinalla ovat vaihtelevat. Seuraavan kolmen
kuukauden aikana lähes puolet toimialan yrityksistä uskoo pystyvänsä
kasvattamaan myyntiä ja samanaikaisesti joka kahdeksas ennustaa kysynnän
laskua. Keskimääräinen vajaakäyttöaste A-luokan toimistojen osalta on laskenut
ja vuokrataso on hieman noussut vuoden 2010 kuluessa. Kysyntää on erityisesti
alle sadan neliömetrin toimistotiloista. (Colliers, December 2010.)
Liiketoiminta
Technopolis-konsernilla on kolme maantieteellisiin yksiköihin pohjautuvaa
toimintasegmenttiä: Suomi, Venäjä ja Viro. Segmenttijako perustuu konsernin
vallitsevaan sisäiseen raportointiin sekä konsernin liiketoimintojen
organisointiin.
Toisen vuosipuoliskon aikana innovaatioympäristöjen kysyntä on elpynyt
Technopoliksen toiminta-alueilla ja konsernin taloudellinen vuokrausaste on
noussut hyvälle tasolla ollen 94,4 % vuoden 2010 lopussa (30.6.2010 92,8 %,
30.9.2010 93,7 % ja 31.12.2009 94,4 %). Konsernin taloudelliseen
vuokrausasteeseen 31.12.2010 sisältyy myös ensimmäistä kertaa Viron tytäryhtiön
sopimuskanta.
Vuoden 2010 jälkimmäisellä puoliskolla kilpailutilanne Suomen kasvukeskuksissa
on vakiintunut. Yhtiön vuokrausasteet ovat edelleen toimistovuokramarkkinan
keskimääräisiä vuokrausasteita korkeammat kaikissa kasvukeskuksissa. Pietarissa
Technopolis Pulkovon teknologiakeskuksen vuokrausaste on noussut ja ensimmäiset
vuokralaiset ovat muuttaneet tiloihin.
Tallinnan yksikkö aloitti toimintansa 7.10.2010 ja liiketoiminta on
käynnistynyt suunnitellusti.
Konsernin taloudelliset vuokrausasteet 31.12.2010:
Taloudellinen vuokrausaste Q4-2010 Q4-2009
Konserni 94,4 % 94,4 %
Suomi 94,5 % 94,4 %
Oulu 91,7 % 93,5 %
Pääkaupunkiseutu 98,0 % 95,7 %
Jyväskylä 94,6 % 91,0 %
Kuopio 96,3 % 96,6 %
Lappeenranta 94,4 % 93,4 %
Tampere 96,1 % 96,8 %
Viro 93,5 % --
Technopolis Pulkovon (Pietari) käyttöönotto vuokraustoimintaan tapahtuu
asteittain ensimmäisellä vuosipuoliskolla 2011, minkä jälkeen kohde vaikuttaa
konsernin taloudelliseen vuokrausasteeseen.
Konsernin katsauskauden liikevaihto oli 81,2 milj. euroa (76,4 milj. euroa
vuonna 2009), jossa oli kasvua 6,3 %. Liikevaihto sisältää 2,0 milj. euroa
kertaluontoisia korvauksia. Liikevaihdosta ilman kertaluonteisia eriä 85,8 %
(84,9 %) muodostui vuokratuotoista ja 14,2 % (15,1 %) palvelutuotoista.
Vertailukelpoisten kohteiden vuokratuotot laskivat 1,8 % vertailuvuotta
matalammasta vuokrausasteesta johtuen. Vertailukelpoisten kohteiden
vuokratuottojen kehitys on laskettu vertaamalla vuoden 2010 vuokratuottoja
vuoden 2009 vastaavaan. Jotta luvut ovat vertailukelpoisia, ne eivät sisällä
kesken vuotta 2010 käyttöönotettuja ja hankittuja kiinteistöjä.
Konsernin käyttökate oli 41,4 milj. euroa (40,0 milj. euroa), jossa kasvua 3,6
%. Käyttökatteeseen sisältyy 2,0 milj. euroa kertaluontoisia korvauksia.
Käyttökatteen suhteellinen heikentyminen johtui taloudellisen vuokrausasteen
keskimääräisestä alenemisesta vuoden aikana ja panostuksesta kansainväliseen
laajentumiseen ja sisäisiin kehitysohjelmiin.Toimitilaliiketoiminnan
käyttökateprosentti ylittää 55 % ja palveluliiketoiminnan 10 %. Palvelutoiminta
auttaa ylläpitämään kilpailijoita korkeampia vuokrausasteita ja sitouttamaan
asiakkaat Technopoliksen toimitiloihin. Palvelukonsepti monistetaan myös
Viroon.
Konsernin liikevoitto oli 43,0 milj. euroa (2,3 milj. euroa). Liikevoiton kasvu
johtuu sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutoksesta, joka oli 2,7 milj. euroa
(-37,1 milj. euroa). Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutos ei vaikuta
konsernin liikevaihtoon, käyttökatteeseen tai kassavirtaan.
Konsernin nettorahoituskulut olivat 9,4 milj. euroa (11,8 milj. euroa).
Konserni on pidentänyt lainojensa korkosidonnaisuusaikaa
koronvaihtosopimuksilla. Konsernin tulos ennen veroja oli 33,6 milj. euroa
(-9,4 milj. euroa).
Konsernin operatiivinen tulos oli 20,9 milj. euroa (21,7 milj. euroa), jossa
laskua 3,3 %. Operatiivisessa tuloksessa esitetään yhtiön tilikauden tulos
huomioimatta tilikauden aikaisia sijoituskiinteistöjen ja
rahoitusinstrumenttien käyvän arvon muutoksia, mahdollisia kertaluonteisia eriä
sekä edellä mainittuihin eriin liittyviä verovaikutuksia. Operatiivisen
tuloksen lasku johtuu taloudellisen vuokrausasteen keskimääräisestä
alenemisesta vuoden aikana ja panostuksesta kansainväliseen laajentumiseen ja
sisäisiin kehitysohjelmiin.
Taseen loppusumma oli 827,6 milj. euroa (706,1 milj. euroa), jossa oli kasvua
17,2 %. Konsernin omavaraisuusaste kauden lopussa oli 37,4 % (37,3 %).
Konsernin sijoituskiinteistöjen käypä arvo oli kauden lopussa 727,7 milj. euroa
(596,7 milj. euroa) ja rakenteilla olevien sijoituskiinteistöjen 54,1 milj.
euroa (51,1 milj. euroa). Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutoksen
tulosvaikutus katsauskaudella oli 2,7 milj. euroa (vuonna 2009 -37,1 milj.
euroa). Käyvän arvon muutokseen sisältyy markkinoiden tuottovaatimuksen
lievästä laskusta johtuvaa arvon nousua. Venäjän markkinoiden kehitykseen
liittyy epävarmuutta, mikä on huomioitu rakenteilla olevan kiinteistön käyvässä
arvossa.
Sijoituskiinteistöjen ja keskeneräisten kiinteistöjen nettotuottovaatimuksena
käytetään kahden ulkopuolisen arvioitsijan antamien aluekohtaisten
nettotuottovaatimusten vaihteluvälien keskiarvoa. Keskimääräinen kiinteistöjen
nettotuottovaatimus konsernissa 31.12.2010 oli 7,99 % (31.12.2009 8,07 %).
Käyvän arvon laskennan keskimääräisenä kymmenen vuoden vuokrausasteena on
käytetty 95,7 %. Konsernin tavoitteet toteutuvasta vuokrausasteesta ovat tätä
korkeammat. Konsernin vuosien 2001 - 2010 keskimääräinen vuokrausaste on ollut
96,7 %.
Konsernin vuokrattava pinta-ala oli kauden lopussa yhteensä 527.800
kerrosneliömetriä (453.600 kerrosneliömetriä 31.12.2009) ja rakenteilla oli
66.300 kerrosneliömetriä. Konsernin taloudellinen vuokrausaste kauden lopussa
oli 94,4 % (94,4 %). Konsernin taloudellinen vuokrausaste vuonna 2010 oli
keskimäärin 93,7 % ja vuonna 2009 keskimäärin 94,6 %. Taloudellinen
vuokrausaste kuvaa kiinteistöistä saatujen vuokratuottojen prosentuaalista
osuutta vuokrattujen tilojen vuokran ja vapaana olevien tilojen arvioidun
markkinavuokran yhteismäärästä. Konsernin vuokrasopimuskanta oli kauden lopussa
135,3 milj. euroa (118,3 milj. euroa).
Konsernin kiinteistökanta on maantieteellisesti hajautettu Oulun seudulle,
pääkaupunkiseudulle, Jyväskylään, Kuopioon, Lappeenrantaan ja Tampereelle sekä
Venäjälle Pietariin ja Viroon Tallinnaan. Konsernin yhdenkään asiakkaan osuus
liikevaihdosta ei ylitä 6,0 %. Konsernilla on yhteensä noin 1.300 asiakasta,
jotka toimivat useilla eri toimialoilla.
Sijoituskiinteistöt 31.12.2010 Käypä arvo Nettotuotto-vaad m2
milj.euroa e %
Suomi 658,4 8,00 % 448.300
Oulu 236,4 8,40 % 192.900
Pääkaupunkiseutu 161,6 6,90 % 74.700
Jyväskylä 70,4 8,30 % 47.100
Kuopio 78,2 8,30 % 53.900
Lappeenranta 29,4 8,90 % 27.300
Tampere 82,4 7,50 % 52.400
Venäjä, Pietari (tontti) 7,1
Viro, Tallinna (omistusosuus 51 62,2 8,80 % 70.000
%)
Konsernin sijoituskiinteistöt 727,7 8,00 % 518.300
yhteensä
Rakenteilla olevat 54,1 useita 66.300
sijoituskiinteistöt *
Muut kiinteistöt (osakkeet ja 9.500
osuudet)
* Rakenteilla olevat sijoituskiinteistöt on arvostettu käypään arvoon ja
kirjattu keskeneräisiin tilinpäätöshetken valmiusasteen perusteella.
Osana kansainvälistymistavoitteita Technopolis -konserni analysoi jatkuvasti
mahdollisia tulevia kasvukohteita Euroopassa. Keskeisinä kriteereinä
analyyseissä on ollut innovaatioympäristön kasvupotentiaali, riittävä
aloittamisen mittakaava, liiketoiminnan nopean positiivisen kassavirran
saavuttaminen, mahdollisuudet kasvaa yritysoston jälkeen sekä ostettavan
kohteen ja asiakaskannan soveltuvuus Technopoliksen toimitilat ja palvelut
yhdistävään konseptiin.
Merkittävimmät investoinnit ja kehityshankkeet
Vuonna 2010 valmistuneet hankkeet:
Alue m2 milj. Nettotuotto-va Valmistunu
euroa ade t
Yliopistonrinne 1. Tampere 12.000 32,3 6,95 5/2010
vaihe (1)
Viestikatu 2. vaihe Kuopio 5.850 8,9 8,30 10/2010
(1) 130 autopaikkaa rakenteissa
Rakenteilla 31.12.2010 olevat hankkeet:
Alue m2 milj. Vuokraus-aste Nettotuott Valmis
euroa 31.12.2010 o-vaade tuu
Pulkovo 1. Pietari 24.100 52,3 65,0 11,75 Q2/201
vaihe (2) 1
Finn-Medi Tampere 12.900 29,6 90,9 7,35 11/201
kampus (3) 1
Ruoholahti 2 Helsinki 9.900 27,7 14,4 6,65 5/2012
(4)
Hermia 15 B Tampere 4.850 10,8 54,0 7,40 1/2012
(5)
Helsinki-Vanta Pääkaupunki 2.700 6,0 75,0 7,00 5/2011
a 5, osa 2 -seutu
(2) Sisältää tontin. Valmistuminen viittaa käyttöönottoluvan saantiin.
(3) 43 autopaikkaa rakenteissa
(4) ja (5) Sisältää autopaikoituksen
Technopolis Pulkovon ensimmäinen vaihe Pietarissa sai valtiollisen Pietarin
rakennustarkastusviraston käyttöönottoluvan syyskuussa. Käyttöönottolupa
mahdollistaa lopullisten virallisesti pätevien vuokrasopimusten solmimisen
asiakkaiden kanssa. Kohde ei ole vielä täysin valmis eikä sitä ole
vastaanotettu urakoitsijalta. Rakennuksen käyttöönotto vuokraustoimintaan
tapahtuu asteittain ensimmäisellä vuosipuoliskolla 2011, minkä jälkeen kohde
vaikuttaa konsernin taloudelliseen vuokrausasteeseen. Ensimmäisestä vaiheesta
on vuokrattu esisopimuksin 65,0 %. Pulkovo on menestynyt hyvin Pietarin
A-luokan toimistokohteiden joukossa, kun tarkastellaan vuokrakannan kehitystä.
Pietarin yhtiöön on katsauskauden loppuun mennessä sitoutunut varoja 47,9 milj.
euroa.
Technopolis rakentaa hyvinvointipalveluiden ja terveysteknologian kampuksen
Finn-Medin alueelle Tampereelle. Alueelle sijoittuvat Pirkanmaan
sairaanhoitopiirin kuntayhtymän (PSHP) Silmäkeskus, Norlandia Care Oy:n
potilashotelli sekä muille toimijoille tarkoitettua toimistotilaa. Noin 84 %
tiloista on vuokrattu pitkäaikaisin vuokrasopimuksin Silmäkeskukselle ja
potilashotellille. Rakenteilla olevan kampuksen vuokrausaste on 90,9 %.
Katsauskauden lopussa Technopoliksella oli rakenteilla toimistotiloja myös
pääkaupunkiseudulla Helsinki-Vantaalla ja Ruoholahdessa sekä Tampereella
Hermiassa. Hankkeet laajentavat jo olemassa olevia keskuksia.
Technopoliksen toiminta laajeni Viroon, kun Technopolis Oyj:n tytäryhtiö
Technopolis Baltic Holding AS ja tallinnalainen Smart City Group AS sekä sen
tytäryhtiö Ülemiste City AS allekirjoittivat 7.10.2010 yhteisyrityksen
perustamisasiakirjat ja toteuttivat osakekaupan.
Technopoliksen investointi perustettuun Technopolis Ülemiste -yhtiöön oli 10,04
miljoonaa euroa. Lisäksi maksetaan 0,5 miljoonan euron lisäkauppahinta, mikäli
yhteisyritys saavuttaa sovitut tavoitteet seuraavan kahden vuoden aikana.
Technopolis-konsernin omistus Technopolis Ülemistesta on 51 % ja Smart City
Group As omistaa loput 49 % tytäryhtiönsä Ülemiste City AS:n kautta.
Technopolis Ülemistessä on vuokrattavia tiloja noin 70.000 neliömetriä, josta
noin 46.000 neliömetriä on nykyaikaista toimistotilaa. Yhtiöllä on myös noin
150.000 neliömetriä toimistotilojen rakennusoikeutta. Technopolis Ülemisten
yritysarvo on 63,0 miljoonaa euroa ja korollisten lainojen kokonaismäärä noin
41,4 miljoonaa euroa. Perustetun Technopolis Ülemisten vuotuinen pro forma
liikevaihto on 4,5 miljoonaa euroa ja käyttökate 3,6 miljoonaa euroa. Pro forma
tiedot on laskettu perustettuun yhtiöön siirtyneen vuokrasopimuskannan
perusteella. Technopolis Ülemisten osuus Tallinnan koko toimistokannasta on
arviolta noin 10 %.
Technopoliksen tarkoituksena on myydä innovaatiokeskustoimintaan sopimattomia
ja ydinliiketoimintaan kuulumattomia kiinteistöjä tulevaisuudessa.
Valmisteilla olevat hankkeet:
Status Alue m2 Arvioitu aloitus
Pulkovo 2 Suunnittelu Pietari 22.400 2011 - 2012
Technopolis Ülemiste Suunnittelu Tallinna 7.500 2011
Viestikatu 2B Suunnittelu Kuopio 3.600 2011
Strategia
Strategian mukaan Technopolis pyrkii toimimaan vuonna 2015 parhaissa
tietointensiivisissä kaupungeissa Suomessa, Venäjällä, Virossa ja 2-3 muussa
maassa. Konserni pyrkii kasvattamaan liikevaihtoaan keskimäärin 10 %
vuosittain. Tavoitteena on, että vuonna 2015 liikevaihdosta 25 % tulee Suomen
ulkopuolelta. Kasvu pyritään toteuttamaan sekä orgaanisen kasvun että
yritysostojen avulla. Konsernin omavaraisuusastetavoite on vähintään 35 %.
Rahoitus
Technopoliksen nykyiset luottolimiitit riittävät rahoittamaan kaikki päätetyt
investoinnit. Katsauskauden päättyessä Technopoliksella oli käytettävissä
nostamattomia, sitovia luottolimiittejä 219,0 milj. euroa ja rahavaroja 4,5
milj. euroa. Luottolimiiteistä 108,0 milj.euroa koostuu
yritystodistusohjelmista, 100,8 milj.euroa lainalimiitistä ja 10,2 milj.euroa
shekkilimiitistä. Käytettävissä olevien lainalimiittien nostaminen edellyttää
vakuusjärjestelyjä. Katsauskauden päättyessä Technopoliksella oli liikkeellä
12,0 milj. euron arvosta yritystodistuksia.
Technopolis toteutti suunnatun osakeannin rajoitetulle joukolle suomalaisia ja
kansainvälisiä institutionaalisia sijoittajia toukokuun puolivälin jälkeen.
Osakeannissa merkittiin kaikki tarjotut 5.700.000 osaketta. Merkintähinta oli
3,40 euroa osakkeelta ja annilla kerättiin pääomaa bruttomäärältään noin 19,4
milj. euroa.
Osakeannilla oli painava taloudellinen syy, koska sen tarkoituksena on
vahvistaa yhtiön pääomarakennetta, rahoittaa yhtiön investointisuunnitelman
mukaisia investointeja ja tukea yhtiön kasvua.
Konsernin nettorahoituskulut olivat 9,4 milj. euroa (11,8 milj. euroa).
Konsernin koronmaksukyky (interest coverage ratio) oli 4,9 (3,8).
Koronmaksukyky kuvastaa käyttökatteen ja suoriteperusteisten korkokulujen
suhdetta.
Konsernin taseen loppusumma oli 827,6 milj. euroa (706,1 milj. euroa), josta
vierasta pääomaa oli 520,0 milj. euroa (444,2 milj. euroa). Konsernin
omavaraisuusaste oli 37,4 % (37,3 %). Konsernin nettovelkaantumisaste oli
kauden lopussa 147,4 prosenttia (146,7 %). Konsernin oma pääoma/osake oli 4,69
euroa (4,57 euroa).
Konsernin korollisten velkojen määrä kauden lopussa oli 457,9 milj. euroa
(388,7 milj. euroa) ja lainapääomilla painotettu laina-aika oli 8,8 vuotta
(10,3 vuotta). Korollisten velkojen keskikorko 31.12.2010 oli 2,42 % (2,47 %).
Kauden lopussa korollisista veloista 67,5 % (75,4 %) oli vaihtuvakorkoisia
lainoja ja 32,5 % (24,6 %) kiinteään korkoon sidottua.
Technopolis on varautunut mahdolliseen korkotason nousuun lisäämällä
koronvaihtosopimusten määrää ja vähentämällä alle 12kk:n
markkinakorkosidonnaisuutta. Yhden prosenttiyksikön rahamarkkinakorkojen muutos
muuttaisi korkokuluja vuositasolla 2,3 milj. euroa.
Konsernin luototusaste (loan to value) eli korollisten velkojen suhde
sijoituskiinteistöjen ja rakenteilla olevien kiinteistöjen käypiin arvoihin oli
58,0 % (59,1 %).
Konsernilla on korollisia lainoja rahoituslaitoksilta 457,9 milj. euroa, joista
185,5 milj. euroon sisältyy omavaraisuusasteeseen, lainanhoitokykyyn tai
luototusasteeseen liittyviä kovenantteja.
Lainanhoitokyvyn ja luototusasteen kovenantti sisältyy Technopolis Ülemisten
(omistus 51 %) 41,4 milj.euron lainoitukseen. Ko. lainamäärän osalta
tytäryhtiön lainanhoitokyvyn tulee olla vähintään 1,1 ja luototusasteen
enintään 70 %. Mikäli kovenanttitasoja ei saavuteta, luotonantaja voi irtisanoa
lainan.
Omavaraisuusasteeseen liittyviä kovenantteja sisältyy 144,1 milj.euroon
lainoja. Omavaraisuusasteen heikentyminen voi johtaa näissä luotoissa
korkeampaan korkomarginaalitasoon tai ennenaikaiseen takaisinmaksuun.
Marginaalit eräissä lainoissa ja pankkitakauksissa voivat nousta
omavaraisuusasteen (OVA) laskiessa. Mahdolliset marginaalimuutokset tulevat
voimaan kunkin lainan sopimusehtojen mukaan.
Mikäli konsernin omavaraisuusaste tilinpäätöspäivänä olisi ollut 35 % ja
omavaraisuuteen liittyvien kovenanttien oletettaisiin astuvan voimaan
välittömästi, olisi vaikutus konsernin korkokuluihin ollut 0,1 milj. euroa.
Vastaavasti omavaraisuusasteen ollessa 33 % tai sen alle olisi vaikutus
konsernin korkokuluihin ollut 0,4 milj.euroa.
Euroopan Investointipankin myöntämien lainojen, määrältään 83,7 milj. euroa,
vakuutena on 86,0 milj. euron pankkitakaukset. Näistä pankkitakauksista 21,0
milj. euroa erääntyy vuoden 2013 loppuun mennessä ja niitä pyritään jatkamaan.
Näiden pankkitakausten uusimisten yhteydessä marginaalien muutokset ovat
mahdollisia.
Katsauskautta seuraavan 12 kuukauden aikana olemassa olevista korollisista
veloista erääntyy maksettavaksi 48,0 milj. euroa.
Technopolis Pulkovon ensimmäisen vaiheen rahoitus on hoidettu EBRD:n 31,6 milj.
euron lainalla sekä emoyhtiön sijoituksilla omaan pääomaan. EBRD:n lainasta oli
katsauskauden päättyessä nostettu 15,8 milj. euroa.
Organisaatio ja henkilöstö
Technopolis Oyj:n toimitusjohtajana toimii Keith Silverang, MBA. Silverang on
Yhdysvaltain ja Suomen kansalainen. Hänellä on perustutkinto Bostonin
yliopistosta ja MBA-tutkinto Helsingin kauppakorkeakoulusta. Yhtiön
varatoimitusjohtajana toimii Reijo Tauriainen.
Technopolis Oyj:n organisaatiota päätettiin muuttaa elokuussa.
Organisaatiomuutokset astuivat voimaan lokakuussa 2010. Johtoryhmään kuuluvat
toimitusjohtaja Keith Silverang, talousjohtaja Reijo Tauriainen, Satu
Eskelinen, Marko Järvinen, Kari Kokkonen ja Jukka Rauhala. Joulukuussa
Technopoliksen kansainvälisten toimintojen johtajaksi ja johtoryhmän jäseneksi
14.2.2011 alkaen nimitettiin oikeustieteen kandidaatti ja Master of Laws, Sami
Juutinen. Viimeisen kymmenen vuoden ajan hän on toiminut Kone-konsernissa
useissa tehtävissä - viimeisimpänä Koneen Lähi-idän huoltoliiketoiminnasta ja
liiketoiminnan kehityksestä vastaavana johtajana.
Technopoliksen operatiivinen organisaatio käsittää kolme yksikköä; Suomi,
Venäjä ja Viro. Konsernin organisaatiossa on lisäksi matriisitoiminnot
konsernin kiinteistökehityksen, yrityspalveluiden, yrityskehityksen sekä
konsernin tukitoimintojen toteuttamiseksi.
Tilikaudella konsernin palveluksessa oli keskimäärin 135 (152) henkilöä.
Toimitilaliiketoiminnassa työskenteli 66 (61) henkilöä, yrityspalveluissa 35
(34) henkilöä ja kehityspalveluissa 34 (57) henkilöä. Katsauskauden lopussa
konsernin henkilöstömäärä oli 134 (151).
Technopolis Oyj noudattaa Arvopaperimarkkinayhdistys ry:n 1.10.2010 voimaan
tullutta Suomen listayhtiöiden hallinnointikoodia. Selvitys hallinto- ja
ohjausjärjestelmästä on liitteenä.
Konsernirakenne
Technopolis-konserniin kuuluu emoyhtiö Technopolis Oyj, jolla on toimintaa
Espoossa, Helsingissä, Jyväskylässä, Kuopiossa, Lappeenrannassa, Oulussa,
Tampereella ja Vantaalla, ja sen tytäryhtiöt Innopoli Oy Espoossa (omistusosuus
100 %), Kiinteistö Oy Innopoli II Espoossa (100 %) ja muita tytäryhtiöitä.
Tilikauden aikana perustettiin tytäryhtiö Kiinteistö Oy Finnmedi 6-7 (100 %)
Tampereelle. Osakkuusyhtiö Kiinteistö Oy Hermiasta tuli lisähankinnan myötä
tytäryhtiö (63,9 %).
Technopoliksella on Pietarissa kaksi venäläistä yhtiötä, Technopolis Neudorf
LLC (omistusosuus 100 %) ja Technopolis St. Petersburg LLC (100 %). Tilikauden
aikana toiminta laajeni Viroon. Technopolis Baltic Holding AS (100 %) hallinnoi
osuutta Technopolis Ülemiste AS:ssa (51 %), joka tuli tytäryhtiöksi.
Emoyhtiöllä on vähemmistöosuus osakkuusyhtiöissä Technocenter Kempele Oy (48,5
%), Kiinteistö Oy Bioteknia (28,5 %), Iin Micropolis Oy (25,7 %), Jyväskylä
Innovation Oy (24 %), Kuopio Innovation Oy (24 %) ja Lappeenranta Innovation Oy
(20 %). Oulu Innovation Oy:stä Technopolis Oyj omistaa 13 %.
Technopolis-konserni omistaa Otaniemen kehitys Oy:stä 35 %.
Konserniin kuuluu lisäksi Innopoli Oy:n täysin omistama Technopolis Ventures Oy
Espoossa. Innopoli Oy ja Technopolis Ventures Oy on tarkoitus fuusioida
emoyhtiöönsä Technopolis Oyj:öön toukokuun 2011 loppuun mennessä. Fuusioilla ei
ole vaikutusta henkilöstöön.
Varsinainen yhtiökokous
Technopoliksen varsinainen yhtiökokous 26.3.2010 vahvisti Konsernin ja
emoyhtiön tilinpäätöksen tilikaudelta 2009 ja myönsi vastuuvapauden Yhtiön
johdolle. Yhtiökokous päätti hallituksen ehdotuksen mukaisesti jakaa osinkoa
0,15 euroa osakkeelta. Osingon maksupäivä oli 9.4.2010.
Yhtiökokous päätti muuttaa Yhtiön yhtiöjärjestyksen hallituksen toimikautta
koskevan pykälän siten, että hallituksen jäsenen toimikausi päättyy vaalia
seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. Yhtiökokous päätti myös
muuttaa yhtiökokouskutsua koskevan pykälän siten, että kutsu yhtiökokoukseen
tulisi toimittaa viimeistään kolme viikkoa ennen yhtiökokousta ja kuitenkin
viimeistään yhdeksän päivää ennen yhtiökokouksen täsmäytyspäivää. Lisäksi
yhtiökokouskutsu voidaan vaihtoehtoisesti toimittaa julkaisemalla kutsu Yhtiön
Internet-sivuilla.
Yhtiön hallituksen jäsenmääräksi vahvistettiin kuusi. Teija Andersen, Pertti
Huuskonen, Pekka Korhonen, Matti Pennanen, Timo Ritakallio sekä Erkki
Veikkolainen valittiin hallituksen jäseniksi toimikaudeksi, joka päättyy
seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. Pertti Huuskonen valittiin
hallituksen päätoimiseksi puheenjohtajaksi ja Matti Pennanen hallituksen
varapuheenjohtajaksi.
Yhtiökokous päätti, että Pertti Huuskoselle maksetaan ajalta, joka alkaa vuoden
2010 varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä ja päättyy seuraavan varsinaisen
yhtiökokouksen päättyessä, palkkio yhtiökokouksen 26.3.2009 päätöksen ja
Huuskosen kanssa laaditun palkkiosopimuksen jatkamisesta laaditun sopimuksen
mukaan. Huuskosen rahapalkkio on 339.000 euroa vuodessa.
Yhtiön hallituksen muille jäsenille maksetaan vuosipalkkiota seuraavasti:
30.000 euroa hallituksen varapuheenjohtajalle ja 25.000 euroa hallituksen
jäsenelle. Lisäksi hallituksen tai sen valiokuntien kokouksiin osallistumisesta
maksetaan kokouspalkkiona 600 euroa kokoukselta. Hallituksen jäsenten
matkakulut korvataan yhtiön matkustussäännön mukaisesti.
Vuosipalkkioista 50 prosenttia maksetaan markkinoilta hankittavina Technopolis
Oyj:n osakkeina. Osakkeet hankittiin toukokuussa 2010. Hallituksen jäsen ei saa
luovuttaa vuosipalkkiona saatuja osakkeita ennen kuin hänen jäsenyytensä
hallituksessa on päättynyt.
Tilintarkastajaksi valittiin uudelleen KPMG Oy Ab, joka on ilmoittanut, että
KHT Tapio Raappana tulee toimimaan päävastuullisena tilintarkastajana.
Tilintarkastajalle päätettiin maksaa palkkio tilintarkastajan kohtuullisen
laskun mukaan.
Yhtiökokouksen muut päätökset käyvät ilmi yhtiön 29.4.2010 julkaisemasta
edellisestä osavuosikatsauksesta sekä 26.3.2010 julkaistusta tiedotteesta
varsinaisen yhtiökokouksen päätöksistä.
Hallituksen valtuutukset
Vuoden 2010 varsinaisessa yhtiökokouksessa ei ollut asialistalla osakkeisiin
liittyviä valtuutuksia
Varsinainen yhtiökokous 2009 valtuutti hallituksen päättämään osakeannista sekä
optio-oikeuksien ja muiden osakeyhtiölain 10 luvun 1 §:ssä tarkoitettujen
osakkeisiin oikeuttavien erityisten oikeuksien antamisesta seuraavasti.
Valtuutuksen nojalla annettavien osakkeiden lukumäärä voi olla yhteensä
enintään 11.400.000 osaketta, mikä vastaa noin 19,88 prosenttia yhtiön kaikista
osakkeista. Osakeanti ja osakkeisiin oikeuttavien erityisten oikeuksien
antaminen voi tapahtua osakkeenomistajien merkintäetuoikeudesta poiketen
(suunnattu anti). Valtuutus kumosi yhtiökokouksen 29.11.2007 ja yhtiökokouksen
27.3.2008 antamat valtuutukset päättää osakeannista sekä osakkeisiin
oikeuttavien erityisten oikeuksien antamisesta. Valtuutus on voimassa 26.3.2012
asti ja sen perusteella voidaan 30.9.2010 tilanteen mukaan antaa vielä enintään
5.700.000 osaketta, mikä vastaa noin 9,0 prosenttia yhtiön kaikista osakkeista.
Varsinainen yhtiökokous 2009 päätti osakepalkkiojärjestelmän
käyttöönottamisesta Technopolis -konsernin avainhenkilöille. Koko järjestelmän
perusteella voidaan antaa palkkiona yhteensä enintään 390.000 osaketta.
Osakepalkkio-ohjelma on otettu käyttöön, ja yhtiön avainhenkilöillä on vuonna
2011 mahdollisuus ansaita yhteensä enintään 150.000 osaketta. Mikäli kaikki
150.000 osaketta ansaittaisiin, olisi laskennallinen laimennusvaikutus 0,2 %.
Osakkeisiin liittyviä tapahtumia
Technopolis toteutti suunnatun osakeannin rajoitetulle joukolle suomalaisia ja
kansainvälisiä institutionaalisia sijoittajia toukokuun 2010 puolivälin
jälkeen. Osakeanti toteutettiin varsinaisen yhtiökokouksen 26.3.2009
hallitukselle myöntämän valtuutuksen perusteella. Osakeannissa merkittiin
kaikki tarjotut 5.700.000 osaketta, mikä vastasi noin 9,9 prosenttia yhtiön
osakkeiden lukumäärästä ja niiden tuottamista äänistä välittömästi ennen
osakeantia. Merkintähinta oli 3,40 euroa osakkeelta ja annissa kerättiin
pääomaa bruttomäärältään noin 19,4 milj. euroa. Osakkeet ovat olleet
kaupankäynnin kohteena NASDAQ OMX Helsinki Oy:n pörssilistalla yhdessä yhtiön
muiden osakkeiden kanssa 24.5.2010 alkaen.
2.6.2010 laskettiin liikkeelle optio-ohjelman 2005A optioilla tehtyjen
merkintöjen perusteella yhteensä 339.703 uutta osaketta. Merkintähinta
optio-oikeudella merkittäessä oli 3,266 euroa per osake. Osakkeet ovat olleet
kaupankäynnin kohteena NASDAQ OMX Helsinki Oy:n pörssilistalla yhdessä yhtiön
muiden osakkeiden kanssa 3.6.2010 alkaen.
Osakeannin ja optio-ohjelman 2005A merkintöjen perusteella liikkeelle lasketut
uudet osakkeet on rekisteröity kaupparekisteriin ja merkitty yhtiön
osakasluetteloon. Ne oikeuttavat osinkoon tilikaudelta 2010 ja tuottavat
haltijoilleen muut osakkeenomistajien oikeudet.
Osakemerkintöjen jälkeen yhtiön osakkeiden määrä on 63.385.044 osaketta.
Osakepääoma säilyi muuttumattomana 96.913.626,29 eurossa, koska uusien
osakkeiden merkintähinta on kirjattu yhtiön sijoitetun vapaan oman pääoman
rahastoon. Osakkeet ovat samanlajisia ja kullakin osakkeella on yksi ääni
yhtiökokouksessa.
Technopoliksen optio-oikeudet 2007A listattiin Helsingin Pörssin pörssilistalle
3.5.2010. Osakkeen merkintähinta optio-oikeudella 2007A on 7,119 euroa
osakkeelta. Osakkeiden merkintäaika alkaa 1.5.2010 ja päättyy 30.4.2012.
Optio-oikeuksia on yhteensä 500.000 kappaletta. Ne oikeuttavat merkitsemään
yhteensä enintään 521.500 yhtiön uutta osaketta, joiden laskennallinen
laimennusvaikutus on 0,8 %. Optio-ohjelman 2007A yksityiskohtaiset tiedot
käyvät ilmi 30.4.2010 julkaistusta pörssitiedotteesta.
Liputusilmoitukset
BNP Paribas Investment Partners ilmoitti 8.6.2010, että sen hallinnoimien
sijoitusrahastojen osakkeiden osuus Technopolis Oyj:n osakkeista ja
äänimäärästä on ylittänyt yhden kymmenesosan (10 %) osakekaupalla, joka tehtiin
1.6.2010. BNP Paribas Investment Partnersin epäsuora osuus Technopoliksen
osakkeista ja äänimäärästä oli 6.597.296 osaketta ja 10,41 %.
OP-Keskus osuuskunta ilmoitti 26.5.2010 OPK:n ja sen vaikutusvaltapiirissä
olevien yhteisöjen sekä OPK:n tytäryritysten ja tytäryritysten hallinnoimien
sijoitusrahastojen hallinnoimien osakkeiden osuuden Technopoliksen osakkeista
ja äänistä ylittäneen yhden kahdeskymmenesosan kaupalla, joka tehtiin
19.5.2010. OPK:n epäsuora osuus Technopoliksen osakkeista ja äänistä oli
3.912.433 osaketta ja 6,206 %.
Henderson Global Investors Limited ilmoitti 20.5.2010 epäsuorasti
hallinnoimiensa osakkeiden omistusosuuden Technopoliksen osakkeista ja äänistä
alittaneen yhden kahdeskymmenesosan (5 %) kaupalla, joka tehtiin 25.9.2010.
Henderson Global Investors Limitedin epäsuora omistusosuus Technopoliksen
osakkeista ja äänistä oli 2.800.049 osaketta ja 4,88 %.
Oulun kaupunki ilmoitti 20.5.2010 suoran omistusosuutensa Technopoliksen
osakkeista ja äänistä laskeva alle yhden kahdeskymmenesosan (5 %) osakeannin
seurauksena. Oulun kaupungin suora omistusosuus Technopoliksen osakkeista ja
äänistä 21.5.2010 alkaen oli 3.062.925 osaketta ja 4,86 %.
Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varma ilmoitti 17.2.2010 suoran
omistusosuutensa Technopoliksen osakepääomasta ja äänimäärästä ylittäneen yhden
kymmenesosan (10 %) kaupalla, joka tehtiin 16.2.2010. Transaktion jälkeen
Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varman suora omistusosuus Technopoliksen
osakepääomasta ja äänistä oli 6.856.980 osaketta ja 11,96 %.
Osakkeenomistajat 31.12.2010
Rekisteröidyt omistajat Osakkeita kpl Osakkeita %
Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varma 7.979.371 12,6
Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen 5.272.725 8,3
Oulun kaupunki 3.062.925 4,8
Tampereen kaupunki 1.956.649 3,1
OP-Henkivakuutus Oy 1.222.884 1,9
OP-Suomi Pienyhtiöt -sijoitusrahasto 998.589 1,6
OP-Eläkekassa 885.938 1,4
OP-Suomi Arvo -sijoitusrahasto 815.197 1,3
OP-Eläkesäätiö 757.380 1,2
Jyrki Hallikainen 750.000 1,2
Muut rekisteröidyt yhteensä 19.581.783 30,9
Hallintarekisreröidyt yhteensä 20.101.603 31,7
Yhteensä 63.385.044 100,0
Katsauskauden päättymisen jälkeen Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varma ja
OP-Pohjola osuuskunta liputtivat omistusosuutensa muutoksista. Tarkemmat tiedot
ovat kappaleessa ”Tapahtumat katsauskauden jälkeen”.
Omistusmääräjakauma 31.12.2010
Osakemäärä Omistajia Omistajia % Osakkeita kpl Osakkeita %
1 - 100 307 7,3 17.770 0,0
101 - 500 1 204 28,8 361.115 0,6
501 - 1000 851 20,4 651.885 1,0
1001 - 5000 1 419 33,9 3.167.811 5,0
5001 - 10000 207 5,0 1.449.882 2,3
10001 - 50000 134 3,2 2.508.268 4,0
50001 - 100000 15 0,4 968.982 1,5
100001 - 500000 21 0,5 4 559.975 7,2
500001 -- 23 0,6 49 680.076 78,4
Yhteistilillä 0 0,0 19.280 0,0
Yhteensä 4 181 100,0 63.385.044 100,0
Osakeomistuksen jakauma sektoreittain 31.12.2010
Sektori Osakkeita kpl Osakkeita %
Yritykset 3.581.271 5,7
Rahoitus- ja vakuutuslaitokset 5.618.050 8,9
Julkisyhteisöt 21.014.686 33,1
Voittoa tavoittelemattomat yhteisöt 3.109.037 4,9
Kotitaloudet 8.620.942 13,6
Ulkomaat ja hallintarekisteröidyt 21.421.778 33,8
Yhteistilillä 19.280 0,0
Yhteensä 63.385.044 100,0
Johdon osakeomistukset 31.12.2010
Technopolis Oyj:n hallituksen jäsenten, toimitusjohtajan ja toimitusjohtajan
sijaisen arvopaperimarkkinalain 1. luvun 5. § mukaan määritelty omistus yhtiön
osakkeista 31.12.2010 oli yhteensä 179.897 kappaletta, joka on 0,3 % yhtiön
osake- ja äänimäärästä. Optio-oikeuksia oli hallituksen puheenjohtajan,
toimitusjohtajan ja toimitusjohtajan sijaisen hallussa 1.300.000 kappaletta,
mikä vastaa 2,2 % yhtiön koko osake- ja äänimäärästä olettaen, että kaikki
liikkeeseen lasketut optio-oikeudet muutetaan tulevaisuudessa osakkeiksi.
Osakeomistusten ja optio-oikeuksien yhteenlaskettu osuus oli 1.479.897
kappaletta, mikä vastaa 2,5 % yhtiön osake- ja äänimäärästä olettaen, että
kaikki liikkeeseen lasketut optio-oikeudet muutetaan tulevaisuudessa
osakkeiksi.
Technopoliksen avainhenkilöllä on yhtiökokouksen valtuutuksella hallituksen
päättämänä osakepalkkio-ohjelma, jossa avainhenkilöillä on vuonna 2011
mahdollisuus ansaita yhteensä 150.000 osaketta. Osakkeiden ansaintakriteereinä
on 60 %:sti yhtiön osakekohtaisen tuloksen kasvu ja 40 %:sti yhtiön
toimitilojen ”like for like” -vuokrien kasvu.
Arvio toiminnan riskeistä ja epävarmuustekijöistä
Technopoliksen liiketoimintaan liittyvät merkittävimmät riskit ovat lähinnä
rahoitus- ja asiakasriskejä sekä kansainväliseen liiketoimintaan liittyvät
riskit.
Korkoriskin hallinnan tavoitteena on alentaa markkinakorkojen heilahtelujen
negatiivista vaikutusta yhtiön tulokseen, rahoitusasemaan ja kassavirtaan.
Tarvittaessa yhtiö käyttää korkotermiini-, koronvaihto- ja
korko-optiosopimuksia korkoriskiltä suojautumiseen. Yhtiön korkoriskipolitiikan
tavoitteena on myös hajauttaa lainasopimusten korkoriski eri maturiteeteille
kulloinkin vallitsevan markkinatilanteen ja yhtiössä luodun korkonäkemyksen
pohjalta.
Technopoliksen kauden lopun lainasalkun rakennetta kuvaa se, että
rahamarkkinakorkojen muutos yhdellä prosenttiyksiköllä muuttaisi
korkokustannuksia vuositasolla 2,3 milj. euroa.
Lainoihin liittyvän korkoriskin johdosta korkoperusteet on hajautettu.
Korollisista veloista 31.12.2010 12,0 % on sidottu alle 3 kk euribor-korkoon ja
55,5 % on sidottu 3 - 12 kk euribor-korkoon. Korollisista veloista 32,5 % oli
kiinteäkorkoisia 13 - 60 kuukauden ajalle.
Jälleenrahoitusriskin hallinnan tavoitteena on varmistaa, että konsernin
lainasalkku on riittävän hajautettu lainojen takaisinmaksuaikataulun ja
rahoitusinstrumenttien osalta. Korollisten velkojen jäljellä oleva pääomilla
painotettu laina-aika oli 8,8 vuotta. Rahoitusriskin hallitsemiseksi
Technopolis käyttää laajaa rahoittajapiiriä, monipuolista
rahoitusinstrumenttien valikoimaa ja ylläpitää riittävää vakavaraisuutta.
Rahoitusmarkkinoiden epävakaus voi vaikuttaa kasvu- ja jälleenrahoituksen
saatavuuteen sekä marginaaleihin tulevaisuudessa.
Venäjän ja Viron lainsäädännön poikkeavuus Suomen lainsäädännöstä sekä
viranomaiskäytäntöjen erilaisuus Suomeen verrattuna voivat aiheuttaa riskejä.
Mikäli Pulkovon vuokraaminen ei etene suunnitellulla tavalla muodostaa Pulkovon
teknologiakeskus taloudellisen riskin konsernille. Pulkovon teknologiakeskuksen
valmistuessa se muodostaa noin 5,1 % konsernin koko sijoituskiinteistöjen
käyvästä arvosta.
Venäjän ruplan ja euron välisten valuuttakurssien muutokset voivat vaikuttaa
yhtiön taloudelliseen tilanteeseen ja toimintaan. Ruplamääräiset
liiketapahtumat kirjataan tapahtumapäivän kurssiin. Muuntamisesta aiheutuneet
kurssierot kirjataan tuloslaskelmaan muihin liiketoiminnan kuluihin tai
rahoituskuluihin ja -tuottoihin liiketapahtuman luonteen mukaisesti.
Muutokset yleisessä taloudellisessa tilanteessa voivat vaikuttaa yhtiön
asiakkaiden ja sitä kautta myös konsernin liiketoimintaan epäsuotuisasti.
Asiakasriskien hallinnan tavoitteena on minimoida asiakkaiden taloudellisessa
tilanteessa mahdollisesti tapahtuvien muutosten kielteinen vaikutus
liiketoimintaan ja yhtiön tulokseen. Asiakasriskien hallinnassa keskitytään
asiakkaiden liiketoiminnan tuntemiseen sekä asiakastietojen aktiiviseen
seurantaan. Asiakasriskejä hajautetaan hankkimalla asiakkaita kaikilta
teknologiatoimialoilta, tietointensiivisistä toiminnoista ja julkiselta
sektorilta. Asiakasriskien hallintaan liittyen Technopoliksen vuokrasopimukset
sisältävät vuokravakuusjärjestelyjä.
Yhtiön vuokrasopimukset jakaantuvat kahteen ryhmään, määräaikaisiin ja
toistaiseksi voimassa oleviin vuokrasopimuksiin. Yhtiö pyrkii käyttämään
molempia sopimustyyppejä markkinatilanteesta, kiinteistöstä ja
vuokralaisasiakkaan toimialasta riippuen.
Katsauskauden lopun vuokrasopimuskannasta seuraavan 12 kuukauden aikana
irtisanottavissa ja uudelleen neuvoteltavissa olevat toistaiseksi voimassa
olevat sopimukset kattavat 206.800 (188.200 31.12.2009) jyvitettyä neliömetriä,
mikä on 43,3 % (46,1 % 31.12.2009) koko kiinteistökannan jyvitetystä
neliömäärästä. Näiden sopimusten irtisanomisaika jakautuu alla olevassa
taulukossa kuvatulla tavalla.
31.12.2010 31.12.2010 31.12.2009 31.12.2009
Irtisanomisa jyvitettyä % jyvitettyä %
ika kk neliötä -vuokra-sopimuska neliötä -vuokra-sopimuska
nnasta nnasta
0 - 3 12.400 2,6 13.000 3,2
3 - 6 44.300 9,3 54.100 13,3
6 - 9 110.600 23,2 84.000 20,6
9 - 12 39.500 8,27 37.100 9,1
Yhteensä 206.800 43,3 188.200 46,1
Kauden lopussa vuokrasopimusten keskimääräinen voimassaoloaika oli 23 (21)
kuukautta. Luku ei sisällä rakenteilla olevien kohteiden sopimuskantaa.
Taloudellisen vuokrausasteen alentuminen voi pienentää vuokra- ja
palvelutuottoja ja tulosta sekä alentaa sijoituskiinteistöjen käypiä arvoja ja
sitä kautta omavaraisuusastetta. Nykyinen sopimusrakenne antaa asiakkaille
mahdollisuuden joustavasti muuttaa toimitilojen määrää liiketoiminnan
muuttuessa. Sopimusrakenteen joustavuus voi muodostaa riskin konsernille, mutta
se on olennainen osa Technopoliksen palvelukonseptia. Yhtiöllä on vahvaa
pitkäaikaista kokemusta ja osaamista tästä toimintamallista erilaisissa
talouden suhdannevaiheissa.
Technopolis kiinnittää uudisrakennushankkeissa huomiota laatuun sekä
kiinteistön koko elinkaaren hallittavuuteen. Suunnitteluvaiheessa huomioidaan
kiinteistön ylläpidon ja huollon vaatimukset tavoitteena toteuttaa ympäristöä
säästäviä ratkaisuja mm. energiankulutuksen, toimitilojen muuntojoustavuuden ja
kierrättämismahdollisuuksien suhteen. Technopolis suorittaa kiinteistöjen
ostojen yhteydessä normaalit kiinteistö- ja ympäristökatselmukset ennen
lopullista sitoutumista kauppaan. Kiinteistöt on vakuutettu
täysarvovakuutuksella.
Markkinoiden tuottovaatimusten muutokset saattavat vaikuttaa yhtiön
tuloskehitykseen merkittävästi sijoituskiinteistöjen käyvän arvon kautta.
Markkinoiden tuottovaatimusten noustessa kiinteistöjen käyvät arvot laskevat ja
tuottovaatimusten laskiessa kiinteistöjen käyvät arvot nousevat. Arvonmuutokset
vaikuttavat yhtiön liikevoittoon joko alentavasti tai kohottavasti.
Markkinoiden tuottovaatimusten muutoksilla ei ole välitöntä vaikutusta Yhtiön
liikevaihtoon, käyttökatteeseen eikä kassavirtaan mutta sijoituskiinteistöjen
negatiivinen arvonmuutos voi laskea yhtiön omavaraisuusastetta siten, että
lainasopimusten kovenantteja astuu voimaan. Tällöin arvonmuutoksella on
vaikutus kassavirtaan ja tilikauden tulokseen.
Tapahtumat katsauskauden päättymisen jälkeen
Katsauskauden päättymisen jälkeen tammikuussa 2011 aloitettiin Innovan toisen
vaiheen rakentaminen Jyväskylän keskustan välittömään läheisyyteen. Toisen
vaiheen toimistotilojen pinta-ala on noin 9.200 neliömetriä ja investointi
sisältäen autohallin noin 19,8 milj. euroa. Toisen vaiheen tiloista on
vuokrattu sopimuksin 30,0 %.
Technopoliksen hallitus päätti 28.1.2011 kokouksessaan investoinnista
Tampereelle. Tampereella aloitetaan ydinkeskustaan Yliopistonrinteen toisen
vaiheen rakentaminen. Investointi on noin 22,5 milj. euroa sisältäen
parkkihallin ja toimistotilojen vuokrattava ala noin 7.900 neliömetriä.
19.1.2011 Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varma ilmoitti, että sen suora
omistusosuus Technopolis Oyj:n osakepääomasta ja äänimäärästä ylitti kolme
kahdeskymmenesosaa (15 %) osakekaupalla, joka tehtiin 18.1.2011. Varman suora
omistusosuus Technopoliksen osakepääomasta ja äänimäärästä transaktion jälkeen
oli 10.279.371 osaketta ja 16,22 %.
19.1.2011 OP-Pohjola osuuskunta ilmoitti OP-Pohjolan ja sen
vaikutusvaltapiirissä olevien yhteisöjen sekä OP-Pohjolan tytäryritysten ja
tytäryritysten hallinnoimien sijoitusrahastojen yhteenlasketun osuuden
Technopolis Oyj:n osakepääomasta ja äänimäärästä alittaneen yhden
kahdeskymmenesosan (5 %) osakekaupalla, joka tehtiin 18.1.2011. OP-Pohjola
osuuskunnan epäsuora osuus Technopoliksen osakepääomasta ja äänimäärästä
transaktion jälkeen oli 2.649.543 osaketta ja 4,180 %.
Hallituksen voitonjakoesitys
Yhtiökokouksen käytettävissä on emoyhtiön Technopolis Oyj:n voitonjakokelpoisia
varoja 13.827.652 euroa. Hallitus ehdottaa jaettavaksi osinkoa 0,17 euroa
osaketta kohden eli yhteensä 10.775.457 euroa. Loppu ehdotetaan jätettäväksi
voittovarojen tilille. Ehdotettu osinko on 49 % osakekohtaisesta tuloksesta
ilman sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutosta.
Yhtiön taloudellisessa asemassa ei ole tilikauden päättymisen jälkeen
tapahtunut olennaisia muutoksia. Yhtiön maksuvalmius on hyvä, eikä ehdotettu
voitonjako vaaranna hallituksen näkemyksen mukaan yhtiön maksukykyä.
Tulevaisuuden näkymät
Konsernin johto arvioi sekä liikevaihdon että käyttökatteen kasvavan 9 - 11 %
vuonna 2011 edellisvuoteen verrattuna.
Konsernin taloudellinen tulos on riippuvainen yleisen toimintaympäristön,
asiakaskunnan liiketoiminnan, rahoitusmarkkinoiden ja kiinteistöjen
tuottovaatimusten kehityksestä. Niissä tapahtuvat seikat saattavat vaikuttaa
vuokrausasteen, palveluiden käytön, rahoituskulujen, kiinteistöjen käypien
arvojen ja toimitilojen vuokratason muutoksien kautta konsernin tulokseen.
Oulu 28.1.2011
TECHNOPOLIS OYJ
Hallitus
Keith Silverang
Toimitusjohtaja
p. 040 566 7785
LIITTEET:
Taulukko-osio
Selvitys hallinto- ja ohjausjärjestelmästä 28.1.2010
Yhtiön internet-sivuilla osoitteessa
www.technopolis.fi/sijoittajille/presentaatioton saatavilla presentaatio
tilinpäätöstiedotteesta. Tilinpäätöstiedotteen PDF-versio on noudettavissa
internetissä www.technopolis.fi -osoitteessa. Pyynnön paperiversion
lähettämisestä voi esittää p. 046 712 0000/Technopolis info.
Technopoliksella on tiedotepalvelu, johon liittyminen on mahdollista
osoitteessa http://www.technopolis.fi/sijoittajille/tiedotepalvelu. Palveluun
ilmoittautuneille lähetetään yhtiön tiedotteet sähköpostitse.
Osakkeenomistaja, joka haluaa saada tietyn yhtiökokoukselle 30.3.2011 kuuluvan
asian yhtiökokouksen käsiteltäväksi, tulee toimittaa tästä kirjallinen vaatimus
yhtiön hallitukselle viimeistään 15.2.2011 mennessä osoitteeseen Technopolis
Oyj/hallitus, Hiilikatu 3, 00180 Helsinki.
Yhtiön vuosikertomus julkaistaan viikolla 9 yhtiön internet-sivuilla.
Taulukko-osio
Tilinpäätöstiedotteen laadintaperiaatteet ja tunnuslukujen laskentakaavat ovat
samat kuin vuoden 2009 tilinpäätöksessä. Osavuosikatsaus on laadittu
IFRS-standardien kirjaamis- ja arvostusperiaatteita noudattaen, ja sen
laadinnassa on noudatettu IAS 34-standardia.
Luvut ovat tilintarkastamattomia.
Technopolis konserni:
Possible table in table detected.
Object reference not set to an instance of an object.
TASE, VARAT
Meur 31.12.2010 31.12.2009
Pitkäaikaiset varat
Aineettomat hyödykkeet 4,05 2,81
Aineelliset hyödykkeet 65,17 62,79
Sijoituskiinteistöt 727,67 596,73
Sijoitukset 13,05 25,61
Laskennalliset verosaamiset 4,41 2,81
Pitkäaikaiset varat 814,36 690,75
Lyhytaikaiset varat 13,25 15,34
Varat yhteensä 827,61 706,09
TASE, OMA PÄÄOMA JA VELAT
Meur 31.12.2010 31.12.2009
Oma pääoma
Osakepääoma 96,91 96,91
Ylikurssirahasto 18,55 18,55
Muut rahastot 84,22 63,94
Muu oma pääoma 0,60 0,65
Edellisten tilikausien voittovarat 73,81 89,21
Tilikauden tulos 23,25 -7,44
Emoyhtiön omistajille kuuluva oma pääoma 297,35 261,83
Määräysvallattomien omistajien osuus 10,25 0,01
Oma pääoma yhteensä 307,60 261,84
Velat
Pitkäaikaiset velat
Korollinen vieras pääoma 409,92 360,67
Koroton vieras pääoma 1,30 1,25
Laskennalliset verovelat 41,44 32,62
Pitkäaikaiset velat yhteensä 452,65 394,55
Lyhytaikaiset velat
Korollinen vieras pääoma 47,95 28,03
Koroton vieras pääoma 19,41 21,67
Lyhytaikaiset velat yhteensä 67,36 49,70
Velat yhteensä 520,01 444,25
Oma pääoma ja velat yhteensä 827,61 706,09
KONSERNIN RAHAVIRTALASKELMA 1-12/ 1-12/
Meur 2010 2009
Liiketoiminnan rahavirta
Tilikauden tulos 23,46 -7,50
Oikaisut:
Sijoituskiinteistöjen arvonmuutokset -2,74 37,13
Poistot 1,13 0,52
Osuus osakkuusyhtiöiden tuloksista 0,03 -0,01
Luovutusvoitot -2,01
Muut oikaisut, joihin ei liity maksutapahtumaa 0,70 0,67
Rahoitustuotot ja -kulut 9,40 11,77
Verot 10,13 -1,95
Käyttöpääoman muutos 1,65 1,85
Saadut korot 0,40 0,57
Saadut osingot 0,01 0,01
Maksetut korot ja maksut -7,16 -10,54
Muut rahoituserät liiketoiminnasta -3,09 -1,74
Maksetut verot -6,84 -1,79
Liiketoiminnan rahavirta 25,05 28,99
Investointien rahavirta
Investoinnit muihin sijoituksiin -0,47 -0,02
Investoinnit sijoituskiinteistöihin -54,17 -62,96
Investoinnit aineellisiin ja aineettomiin hyödykkeisiin -2,41 -1,05
Lainasaamisten takaisinmaksut 4,07 1,06
Luovutustulot muista sijoituksista 1,52 0,01
Aineellisten ja aineettomien hyödykkeiden luovutustulot 2,21
Tytäryritysten hankinta -11,88 -0,21
Investointien rahavirta -61,13 -63,17
Rahoituksen rahavirta
Pitkäaikaisten lainojen lisäys 43,74 58,41
Pitkäaikaisten lainojen vähennys -31,56 -15,98
Maksetut osingot -8,60 -6,88
Maksullinen osakeanti 20,49
Lyhytaikaisten lainojen muutos 11,98 -4,00
Rahoituksen rahavirta 36,05 31,55
Rahavarojen muutos -0,03 -2,63
Rahavarat tilikauden alussa 4,52 7,15
Rahavarat tilikauden lopussa 4,49 4,52
OMAN PÄÄOMAN
MUUTOSLASKELMA
Meur Osake- Yli-kurssi- Muut Kert. Määräys-vall. Oma
pääoma rahasto rahasto voitto- omist. osuus pääoma
t varat
OMA PÄÄOMA 96,91 18,55 63,82 96,16 0,26 275,70
31.12.2008
Lisäys
osakepääomaan
Osingonjako -6,88 -6,88
Tilikauden 0,06 -7,44 -0,05 -7,44
laaja tulos
Muut muutokset 0,06 0,59 -0,20 0,46
OMA PÄÄOMA 96,91 18,55 63,94 82,42 0,01 261,84
31.12.2009
OMA PÄÄOMA 96,91 18,55 63,94 82,42 0,01 261,84
31.12.2009
Liikkeeseenlas 20,19 20,19
ketut osakkeet
Osingonjako -8,60 -8,60
Yritysten 10,03 10,03
yhteenliittymä
t
Tilikauden 0,02 23,25 0,21 23,48
laaja tulos
Muut muutokset 0,06 0,59 0,66
OMA PÄÄOMA 96,91 18,55 84,22 97,67 10,25 307,60
31.12.2010
Segmentti-informaatio
Technopolis-konsernilla on 31.12.2010 kolme maantieteellisiin yksiköihin
pohjautuvaa toimintasegmenttiä: Suomi, Venäjä ja Viro. Virosta tuli konsernin
kolmas segmentti lokakuussa 2010 toteutetun yhteisyrityksen perustamisen myötä.
Segmenttijako perustuu konsernin vallitsevaan sisäiseen raportointiin sekä
konsernin liiketoimintojen organisointiin.
Konsernilla ei ole toimintasegmenttien välillä olennaisia sisäisiä eriä
liikevaihdossa eikä käyttökatteessa. Käyttökatteen jälkeisiä eriä, kuten
poistoja, rahoituseriä ja veroja ei esitetä segmentti-informaatiossa, koska
niitä ei allokoida segmenteille.
SEGMENTTI-INFORMAATIO 10-12/ 10-12/ 1-12/ 1-12/
Meur 2010 2009 2010 2009
Liikevaihto
Suomi 21,80 19,58 79,92 76,13
Venäjä -0,02 0,10 0,27 0,34
Viro 1,04 1,04
Kohdistamattomat -0,01 -0,02 -0,05 -0,06
Yhteensä 22,82 19,66 81,18 76,40
Käyttökate
Suomi 10,55 10,54 42,22 43,81
Venäjä -1,26 -0,08 -1,97 -0,43
Viro 0,78 0,78
Kohdistamattomat 0,24 -0,53 0,37 -3,41
Yhteensä 10,30 9,93 41,40 39,97
Varat
Suomi 728,73 691,46
Venäjä 47,87 38,41
Viro 73,64
Eliminoinnit -22,63 -23,78
Yhteensä 827,61 706,09
Operatiivinen ja ei-operatiivinen tulos
Technopolis esittää virallisen tilinpäätöksensä IFRS-standardeja soveltaen.
Tuloslaskelmaan sisältyy useita eriä, jotka eivät liity yhtiön operatiiviseen
toimintaan. Tämän vuoksi yhtiö esittää operatiivisen tuloksen, joka kuvastaa
paremmin yhtiön todellista tulosta.
Operatiivisessa tuloksessa esitetään yhtiön tilikauden tulos lukuun ottamatta
tilikauden aikaista sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutosta,
rahoitusinstrumenttien käyvän arvon muutosta sekä mahdollisia kertaluonteisia
eriä, kuten luovutusvoittoja ja -tappioita. Yhtiöllä on koron- ja
valuutanvaihtosopimuksia, jotka eivät täytä IFRS:n mukaisia suojauslaskennan
edellytyksiä, ja näiden rahoitusinstrumenttien käyvän arvon muutokset on
kirjattu tuloslaskelmaan. Lisäksi operatiivisessa tuloslaskelmassa esitetään
näihin liittyvät verot ja laskennalliset verot.
Operatiivisesta tuloksesta erotetut erät, sekä niiden verovaikutus, esitetään
ei-operatiivisessa tuloslaskelmassa. Sekä operatiivisesta että
ei-operativiisesta tuloksesta on laskettu osakekohtainen tulos EPRAn
ohjeistuksen mukaisesti. Operatiivinen ja ei-operatiivinen tulos ja niistä
lasketut osakekohtaiset tulokset yhteensä täsmäävät yhtiön tilikauden tulokseen
ja osakekohtaiseen tulokseen.
Technopolis-konserni
OPERATIIVINEN TULOS 10-12/ 10-12/ 1-12/ 1-12/
Meur 2010 2009 2010 2009
Liikevaihto 21,65 19,66 79,17 76,40
Liiketoiminnan muut tuotot (1) 0,78 0,84 1,53 2,24
Liiketoiminnan muut kulut -13,25 -10,65 -41,34 -38,86
Poistot -0,39 -0,13 -1,13 -0,52
Liikevoitto/-tappio 8,78 9,72 38,22 39,26
Rahoitustuotot ja -kulut yhteensä -2,71 -0,91 -8,88 -9,75
Tulos ennen veroja 6,07 8,81 29,34 29,51
Verot operatiivisista eristä -1,90 -2,81 -8,20 -7,91
Osuus määräysvallattomille omistajille -0,21 0,01 -0,21 0,05
Tilikauden operatiivinen tulos 3,97 6,01 20,94 21,66
EI-OPERATIIVINEN TULOS
Kertaluonteiset erät 1,12 0,08 2,05 0,18
Sijoituskiinteistöjen käyvän arvon muutos 4,53 -5,98 2,74 -37,13
Liikevoitto/-tappio 5,66 -5,90 4,79 -36,95
Rahoitusinstrumenttien käyvän arvon muutos 0,53 -1,57 -0,55 -2,01
Tulos ennen veroja 6,19 -7,48 4,24 -38,96
Verot ei-operatiivisista eristä -1,44 2,20 -1,93 9,86
Tilikauden ei-operatiivinen tulos 4,75 -5,27 2,31 -29,10
Tilikauden tulos yhteensä 8,72 0,74 23,25 -7,44
Osakekohtainen tulos, laimennettu *)
Operatiivisesta tuloksesta 0,06 0,10 0,34 0,38
Ei-operatiivisesta tuloksesta 0,08 -0,09 0,04 -0,51
Tilikauden tuloksesta 0,14 0,01 0,38 -0,13
*) Osakekohtainen tulos on laskettu EPRAN
ohjeistuksen mukaisesti.
TUNNUSLUVUT 1-12/ 1-12/
2010 2009
Liikevaihdon muutos, % 6,3 5,3
Liikevoitto/-tappio / liikevaihto, % 53,0 3,0
Koronmaksukyky 4,9 3,8
Omavaraisuusaste, % 37,4 37,3
Luototusaste, % 58,0 59,1
Henkilöstö konserniyhtiöissä keskimäärin tilikauden 135 152
aikana
Bruttoinvestoinnit taseen varoihin, milj. euroa 134,4 66,0
Sijoituskiinteistöjen nettovuokratuotto, % (2) 7,7 7,6
Taloudellinen vuokrausaste, % 94,4 94,4
Tulos/osake
laimentamaton, euroa 0,38 -0,13
laimennettu, euroa 0,38 -0,13
Oma pääoma/osake, euroa 4,69 4,57
Osakkeiden (osakeantioikaistu) lukumäärä keskimäärin
laimentamaton 61 040 730 57 345 341
laimennettu 61 186 677 57 345 341
Osakkeiden lukumäärä vuoden lopussa 63 385 044 57 345 341
P/E-luku 10,71 -23,88
Osinko / osake, euroa (3) 0,17 0,15
Osinko tuloksesta, % 44,62 -115,57
Efektiivinen osinkotuotto, % 4,17 4,84
MUUT TUNNUSLUVUT
Osakkeiden markkina-arvo 31.12., milj. euroa 258,61 177,77
Osakkeiden vaihto, kpl 22 547 191 18 870 550
Osakkeiden vaihto keskimääräisestä lukumäärästä, % 36,94 32,91
Kurssit, euroa
Ylin kurssi 4,24 3,96
Alin kurssi 2,96 1,95
Keskikurssi 3,59 3,01
Kurssi 31.12. 4,08 3,10
VASTUUSITOUMUKSET
Meur 31.12.2010 31.12.2009
Panttaukset ja takaukset omasta velasta
Kiinteistökiinnitykset 351,90 353,90
Pantatut kiinteistöosakkeet ja sijoituskiinteistöt 171,52 162,10
Muut takausvastuut 20,70 12,70
Osakkuusyritysten puolesta annetut takaukset 0,50 0,50
Leasingvastuut, koneet ja kalusto 3,78 2,21
Hankevastuut 0,15 0,15
Koron- ja valuutanvaihtosopimukset
Nimellisarvot 136,89 107,74
Käyvät arvot -1,27 -0,99
Kiinteistöinvestointien arvonlisäveron tarkistusvastuu 31.12.2010
Kiinteistöinvestointien arvonlisäveron 5 10 vuoden
tarkistusvastuu, milj.euroa vuoden
tarkistus tarkistus
-kausi -kausi
2007 2008 2009 2010 Yhteen
sä
Kiinteistöinvestointimeno (netto) 4,7 57,4 32,3 38,5 133,0
Kiinteistöinvestoinnin alv 1,0 12,6 7,1 8,6 29,4
Vuotuinen osuus investoinnin alv:sta 0,2 1,3 0,7 0,9 3,0
Vähennetty alv 1,0 12,6 7,1 8,5 29,2
Vuotuinen osuus vähennetystä alv:sta 0,2 1,3 0,7 0,9 3,0
Jäljellä tarkistuskauteen sisältyviä 1 7 8 9
vuosia
Palautuksen alainen määrä 0,2 8,8 5,7 7,7 22,3
vähennyksestä 31.12.2010
Tarkistusvastuu 31.12.2010 22,3
Tarkistusvastuu 31.12.2009 18,7
Muutos 3,6
1) Liiketoiminnan muut tuotot koostuvat kehityspalveluihin saaduista
toiminta-avustuksista, joita vastaavat samansuuruiset kehityspalveluiden kulut
on kirjattu liiketoiminnan kuluihin.
2) Luku ei sisällä kesken vuotta käyttöönotettuja ja hankittuja kiinteistöjä.
3) Osingonjakoehdotus 2010
Jakelu:
NASDAQ OMX Helsinki
Keskeiset tiedotusvälineet
www.technopolis.fi
Liitteet: