Tande Co.,Ltd. — Management Reports 2025

Apr 29, 2025

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天地源股份有限公司

2024 年度“提质增效重回报”行动方案评估报告

为落实以投资者为本的发展理念，推动天地源股份有限公司（以下简称公司） 持续优化经营、规范治理和积极回报投资者，提高公司发展质量，公司于2024 年4 月30 日发布了《天地源股份有限公司2024 年度“提质增效重回报”行动方 案》。现将行动方案的执行情况报告如下：

一、聚焦主责主业，公司经营平稳健康

（一）全力以赴稳住经营大盘。持续提升营销管理的精细化水平，深入研究 运用行业新政策，精准制定销售策略，抢抓市场窗口期，加快资源去化。全年销 售新签及销售回款金额均超过40 亿元，销售收入基本达成年度目标。

（二）保质保量完成交付任务。加强各级开发节点管控和全过程管理，持续 提高项目开发效率。西安永安观棠项目4.5 个月实现首开，树立了公司运营速度 的新标杆。全年10 个项目竣备、5 千余套房屋交付，见证国企担当。

（三）精益求精提升产品竞争力。结合房地产发展新模式以及“好房子”需 求的新特点、新变化，开展第四代住宅产品、商办地块项目、商业智能化技术研 究，加快推进产品标准化应用，取得了较好的市场反馈。

（四）提质增效加强精细化管理。努力提高全过程成本管控水平，在策划定 位、产品设计、施工管理、营销创新、制度流程等方面，优化成本管控措施。严 格费用管理，压减各项费用支出，其中管理费用较预算节约2,742 万元。

2024 年，公司行业排名稳中有升，荣获中国企业评价协会、清华大学房地 产研究所、北京中指信息技术研究院联合评定的“2025 中国房地产百强企业” 第62 位，“2025 中国房地产百强企业——稳健性TOP10”“2025 中国房地产年度 社会责任感企业”等称号。

二、拓展发展空间，转型升级步伐加快

（一）资产运营业务取得突破。公司积极探索非住存量资源盘活的新思路， 以公寓资源为突破口，确定了重庆水墨江山长租公寓和珠海上唐府长租公寓+酒 店的业态定位，创建了“天地源唐潮公寓”品牌，搭建了长租公寓运营分析测算 模型和运营管理平台。天地源唐潮公寓重庆水墨江山店首月出租率即突破95%，

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荣获中国房地产业协会评定的“2024 长租公寓品质发展TOP10”。重庆项目公寓 二期和珠海公寓项目，也已于2025 一季度开始运营。

（二）探索新兴产业迈出坚实步伐。公司积极应对行业长期变局，聚焦新质 生产力及消费升级等新兴领域，通过投资并购、资源整合等方式，打造新的竞争 优势，拓展未来发展空间。2025 年1 月，公司与西安高新金融控股集团有限公 司签署《战略合作框架协议》，双方将围绕新质生产力领域，聚焦包括但不限于 未来信息、未来空间、未来智造、未来健康、未来能源、未来材料等新质生产力 产业，整合产业与金融资源，共同实现高质量发展。

三、完善公司治理，夯实发展基础

（一）公司治理规则体系持续完善。根据中国证监会及上海证券交易所相关 规定，对公司《董事、监事和高级管理人员持股管理规则》进行修订，公司治理 制度更加完善；制定《企业负责人薪酬管理办法》，纳入公司治理规则体系。及 时补选公司第十届董事会董事，调整董事会专门委员会委员，保证了公司治理架 构的运转高效。

（二）公司决策监督体系高效运作。2024 年，公司召开股东会会议2 次， 审议议案19 项；董事会会议12 次，审议议案57 项，汇报事项2 项；监事会会 议3 次，审议事项9 项，汇报事项1 项；独立董事专门会议3 次，审议议案4 项；专门委员会会议11 次，审议议案21 项。定期开展会议决议事项跟踪检查， 确保会议决策得到有效贯彻执行。

（三）公司“关键少数”履职尽责。公司董事、监事积极参加监管部门专业 培训，持续关注公司治理及重大经营事项，忠实、勤勉履行职责。独立董事通过 实地考察公司项目，出席公司业绩说明会，密切与审计机构沟通，充分发挥了独 立董事专门会议和专门委员会会议作用，切实维护了公司及中小股东的利益。公 司董事会荣获第十九届“上市公司董事会金圆桌奖——公司治理特别贡献奖”。

四、深化投资者关系管理，增强投资者价值认同

（一）不断加强与投资者交流沟通。组织召开2023 年度、2024 年半年度及 三季度业绩说明会，公司董事、高级管理人员积极参与，与投资者就经营成果、 财务状况等进行互动。充分利用上证e 互动平台、投资者热线及邮箱等沟通渠道， 加强与投资者的交流，接待投资者到公司实地调研，增强投资者对公司价值的认

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同。

（二）持续提升信息披露简明度友好度。公司严格按照法律法规，中国证监 会规章、规范性文件以及上海证券交易所自律监管工作要求，认真履行信息披露 义务，持续提升信息披露质量，有效传递公司价值。全年就公司收购出售资产、 关联交易、对外投资、对外担保等投资者关注的信息，真实、准确、完整地披露 临时公告76 期，定期报告4 期。

（三）统筹开展公司市值管理工作。公司认真贯彻落实中国证监会《上市公 司监管指引第10 号——市值管理》精神，在不断提高公司发展质量的同时，积 极筹划开展市值管理工作，推动公司市值真实准确反映公司价值。公司已于2025 年2 月28 日发布了2025 年度估值提升计划。

2025 年，公司将在稳定房地产主业基本盘的基础上，坚定不移推动转型升 级、创新发展，不断提高公司发展质量，积极提升投资者回报和公司价值。

天地源股份有限公司

二〇二五年四月二十八日

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