Tande Co.,Ltd. — Interim / Quarterly Report 2021

Oct 29, 2021

2021 年第三季度报告

证券代码：600665 证券简称：天地源 债券代码：151281 债券简称：19 天地F1 债券代码：155655 债券简称：19 天地一

天地源股份有限公司 2021 年第三季度报告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者 重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

重要内容提示：

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存 在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务报表 信息的真实、准确、完整。

第三季度财务报表是否经审计

□是 √否

一、主要财务数据

主要会计数据和财务指标

单位：元 币种：人民币

项目	本报告期	本报告期比上 年同期增减变 动幅度(%)	年初至报告期末	年初至报告 期末比上年 同期增减变 动幅度(%)
营业收入	803,729,184.82	37.80	3,602,462,465.23	133.75
归属于上市公司股东的净利润	17,080,111.12	-74.86	285,950,137.33	116.22
归属于上市公司股东的扣除非经常 性损益的净利润	16,744,606.34	-75.17	169,302,379.12	19.32
经营活动产生的现金流量净额	不适用	不适用	286,287,381.42	-75.90
基本每股收益（元/股）	0.0198	-74.86	0.3309	116.22
稀释每股收益（元/股）	0.0198	-74.86	0.3309	116.22
加权平均净资产收益率（%）	0.42	减少1.41 个百	7.10	增加3.55

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2021 年第三季度报告

		分点		个百分点
	本报告期末	上年度末		本报告期末 比上年度末 增减变动幅 度(%)
总资产	40,343,641,275.79	33,955,338,363.80		18.81
归属于上市公司股东的所有者权益	4,067,581,435.29	3,912,939,766.79		3.95

注:“本报告期”指本季度初至本季度末3 个月期间，下同。

非经常性损益项目和金额

非经常性损益项目和金额
		单位：元 币种：人民币
项目	本报告期金额	年初至报告期末金额	说明
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切 相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量 持续享受的政府补助除外）	816,820.26	5,185,838.56
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	-335,110.72	153,562,624.29
减：所得税影响额	-172,984.05	-42,115,420.04
少数股东权益影响额（税后）	26,779.29	14,715.40
合计	335,504.78	116,647,758.21

将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益

项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用 √不适用

主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因

√适用 □不适用

√适用 □不适用
项目名称	变动比例（%）	主要原因
营业收入_年初至报告期末	133.75	主要为本期公司竣工交房项目结转面积较上 年同期增加所形成
归属于上市公司股东的净利润_年初至报告期末	116.22	主要为本期公司竣工交房项目结转面积较上 年同期增加以及公司收到补偿收入所影响
经营活动产生的现金流量净额_年初至报告期末	-75.90	主要为本期项目合作款及土地款支出增加所 影响
基本每股收益_年初至报告期末	116.22	主要为本期公司归属上市公司股东净利润较 上年同期增加所形成
稀释每股收益_年初至报告期末	116.22	同上
加权平均净资产收益率_年初至报告期末	100.16	同上
营业收入_本报告期	37.80	主要为本期公司竣工交房项目结转面积较上 年同期增加所形成
归属于上市公司股东的净利润_本报告期	-74.86	主要为本期竣工交房项目毛利差异所影响

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2021 年第三季度报告

归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净 利润_本报告期	-75.17	同上
基本每股收益_本报告期	-74.86	同上
稀释每股收益_本报告期	-74.86	同上
加权平均净资产收益率_本报告期	-77.17	同上

二、 股东信息

普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表

单位：股

									单位：股	单位：股
报告期末普通股股东总数	34,069		报告期末表决权恢复的优先股股东总数 （如有）						不适用
前10 名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股数量			持股 比例 (%)	持有有限 售条件股 份数量		质押、标记或冻结情况
								股份 状态		数量
西安高新技术产业开发区房地产 开发有限公司	国有法人	497,000,938			57.52		0	质押		145,000,000
信裕金久（芜湖）投资中心（有 限合伙）	其他	13,305,300			1.54		0	未知		0
郑文健	境内自然人	8,442,191			0.98		0	未知		0
王有利	境内自然人	7,820,600			0.91		0	未知		0
袁东红	境内自然人	6,000,000			0.69		0	未知		0
张晓敏	境内自然人	5,100,000			0.59		0	未知		0
王德华	境内自然人	5,000,000			0.58		0	未知		0
顾勇梁	境内自然人	3,315,271			0.38		0	未知		0
肖毅敏	境内自然人	3,290,000			0.38		0	未知		0
MORGAN STANLEY & CO. INTERNATIONAL PLC.	境外法人	3,049,680			0.35		0	未知		0
前10 名无限售条件股东持股情况
股东名称				持有无限售条件流 通股的数量				股份种类及数量
							股份种类			数量
西安高新技术产业开发区房地产开发有限公司				497,000,938			人民币普通股			497,000,938
信裕金久（芜湖）投资中心（有限合伙）				13,305,300			人民币普通股			13,305,300
郑文健				8,442,191			人民币普通股			8,442,191
王有利				7,820,600			人民币普通股			7,820,600
袁东红				6,000,000			人民币普通股			6,000,000
张晓敏				5,100,000			人民币普通股			5,100,000
王德华				5,000,000			人民币普通股			5,000,000
顾勇梁				3,315,271			人民币普通股			3,315,271

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2021 年第三季度报告

肖毅敏		3,290,000	人民币普通股	3,290,000
MORGAN STANLEY & CO. INTERNATIONAL	PLC.	3,049,680	人民币普通股	3,049,680
上述股东关联关系或一致行动的说明	1、本公司持股5%以上的股东--西安高新技术产业开发区房地产开发有 限公司是公司第一大股东，与其余九名股东之间不存在关联关系，不属 于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。 2、本公司未知前十名无限售条件流通股股东之间是否存在关联关系或属 于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人的情况。
前10 名股东及前10 名无限售股东参与 融资融券及转融通业务情况说明（如 有）	郑文健通过普通证券账户持有3,346,900 股，通过投资者信用证券账户 持有5,095,291 股；王有利通过普通证券账户持有1,480,100 股，通过 投资者信用证券账户持有6,340,500 股；袁东红通过投资者信用证券账 户持有6,000,000 股；王德华通过投资者信用证券账户持有5,000,000 股。

三、 其他提醒事项

需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息

√适用 □不适用

1、经2021 年8 月13 日公司第九届董事会第四十六次会议、2021 年8 月30 日公司2021 年 第四次临时股东大会表决通过，公司拟申请面向专业投资者公开发行不超过人民币 30 亿元（含 30 亿元）的公司债券，每张面值 100 元，债券期限不超过 3 年。具体内容详见公司公告，编号： 临2021-061、临2021-064。

2、公司下属苏州天地源房地产开发有限公司收到国家税务总局苏州工业园区金鸡湖商务区税 务分局通知，根据“水墨三十度”项目土地增值税清算结论，苏州天地源房地产开发有限公司仍 需缴纳“水墨三十度”项目土地增值税等85,552,673.76 元。2021 年8 月23 日，苏州天地源房 地产开发有限公司完成了上述税款的缴纳，并取得了完税证明。具体内容详见公司公告，编号： 临2021-063。

四、 季度财务报表

(一)审计意见类型

□适用 √不适用

• (二)财务报表

合并资产负债表

2021 年9 月30 日

编制单位:天地源股份有限公司

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2021 年第三季度报告

	单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计	单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目	2021 年9 月30 日	2020 年12 月31 日
流动资产：
货币资金	8,175,382,913.84	7,207,366,418.29
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据	390,000.00	310,000.00
应收账款	88,823,013.89	91,703,051.70
应收款项融资
预付款项	698,056,787.01	429,516,457.53
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款	2,651,926,946.15	1,518,340,639.05
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货	26,169,280,813.75	22,582,339,844.83
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产	1,145,300,896.06	923,114,943.09
流动资产合计	38,929,161,370.70	32,752,691,354.49
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资	16,353,741.66	27,475,591.66
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资	358,184,494.82	297,552,494.82
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产	126,682,931.47	130,198,510.94
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产	5,308,968.03
无形资产	6,986,549.19	7,233,118.26
开发支出
商誉

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2021 年第三季度报告

长期待摊费用	1,095,562.91	2,045,667.80
递延所得税资产	899,867,657.01	738,141,625.83
其他非流动资产
非流动资产合计	1,414,479,905.09	1,202,647,009.31
资产总计	40,343,641,275.79	33,955,338,363.80
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据	62,260,000.00	50,000.00
应付账款	2,688,015,964.52	2,458,867,482.40
预收款项	1,435,010.01	1,105,604.74
合同负债	14,343,262,657.91	10,437,702,523.87
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬	70,072,084.19	192,429,305.25
应交税费	88,825,145.49	227,263,790.67
其他应付款	1,777,696,533.14	1,588,604,628.23
其中：应付利息
应付股利	5,090,304.47	5,106,144.47
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债	7,518,280,395.81	3,645,737,499.10
其他流动负债	1,253,930,945.76	910,230,702.39
流动负债合计	27,803,778,736.83	19,461,991,536.65
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款	7,413,406,200.00	6,557,348,000.00
应付债券	696,007,964.03	3,687,349,824.84
其中：优先股
永续债
租赁负债	3,916,089.07
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债	15,462,665.44	16,585,978.92

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2021 年第三季度报告

其他非流动负债
非流动负债合计	8,128,792,918.54	10,261,283,803.76
负债合计	35,932,571,655.37	29,723,275,340.41
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）	864,122,521.00	864,122,521.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积	207,203,955.81	207,203,955.81
减：库存股
其他综合收益
专项储备	99,562.15	61,408.48
盈余公积	319,444,598.24	319,444,598.24
一般风险准备
未分配利润	2,676,710,798.09	2,522,107,283.26
归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计	4,067,581,435.29	3,912,939,766.79
少数股东权益	343,488,185.13	319,123,256.60
所有者权益（或股东权益）合计	4,411,069,620.42	4,232,063,023.39
负债和所有者权益（或股东权益）总计	40,343,641,275.79	33,955,338,363.80

公司负责人：袁旺家 主管会计工作负责人：王涛 会计机构负责人：于凌

合并利润表 2021 年1—9 月

编制单位：天地源股份有限公司

单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计

项目	2021 年前三季度（1-9 月）	2020 年前三季度（1-9 月）
一、营业总收入	3,602,462,465.23	1,541,159,025.30
其中：营业收入	3,602,462,465.23	1,541,159,025.30
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本	3,391,646,849.36	1,380,868,687.10
其中：营业成本	2,912,754,463.01	1,138,090,983.50
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加	198,457,274.98	74,057,708.47

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2021 年第三季度报告

销售费用	134,461,890.58	103,682,404.06
管理费用	98,208,210.75	76,480,685.79
研发费用
财务费用	47,765,010.04	-11,443,094.72
其中：利息费用	100,247,935.94	5,046,576.93
利息收入	61,137,629.54	25,560,179.30
加：其他收益	1,659,782.41	2,013,408.78
投资收益（损失以“－”号填列）	303,328.77	2,051,995.01
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
以摊余成本计量的金融资产终止确认 收益
汇兑收益（损失以“－”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
信用减值损失（损失以“－”号填列）	-1,681,993.28	-3,354,855.37
资产减值损失（损失以“－”号填列）		79,051.64
资产处置收益（损失以“－”号填列）		-3,454.79
三、营业利润（亏损以“－”号填列）	211,096,733.77	161,076,483.47
加：营业外收入	168,135,392.37	5,683,771.07
减：营业外支出	11,067,768.08	15,674,045.20
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）	368,164,358.06	151,086,209.34
减：所得税费用	82,987,749.64	19,673,395.80
五、净利润（净亏损以“－”号填列）	285,176,608.42	131,412,813.54
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）	285,176,608.42	131,412,813.54
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以 “-”号填列）	285,950,137.33	132,247,557.01
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）	-773,528.91	-834,743.47
六、其他综合收益的税后净额
（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后 净额
1.不能重分类进损益的其他综合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2.将重分类进损益的其他综合收益
（1）权益法下可转损益的其他综合收益
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额

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2021 年第三季度报告

（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净 额
七、综合收益总额	285,176,608.42	131,412,813.54
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额	285,950,137.33	132,247,557.01
（二）归属于少数股东的综合收益总额	-773,528.91	-834,743.47
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)	0.3309	0.1530
（二）稀释每股收益(元/股)	0.3309	0.1530

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元, 上期被合并方 实现的净利润为： 0 元。

公司负责人：袁旺家 主管会计工作负责人：王涛 会计机构负责人：于凌

合并现金流量表 2021 年1—9 月

编制单位：天地源股份有限公司

编制单位：天地源股份有限公司
	单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目	2021 年前三季度 （1-9 月）	2020 年前三季度 （1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金	8,128,371,724.88	7,039,929,701.75
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金	1,975,303,067.84	2,499,802,340.31
经营活动现金流入小计	10,103,674,792.72	9,539,732,042.06
购买商品、接受劳务支付的现金	5,772,089,825.26	4,393,585,458.32
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额

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2021 年第三季度报告

支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金	361,118,498.97	267,464,248.54
支付的各项税费	888,285,197.48	826,903,142.36
支付其他与经营活动有关的现金	2,795,893,889.59	2,863,826,679.26
经营活动现金流出小计	9,817,387,411.30	8,351,779,528.48
经营活动产生的现金流量净额	286,287,381.42	1,187,952,513.58
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金	20,731,000.00	9,162,300.00
取得投资收益收到的现金	244,178.77	84,095.34
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回 的现金净额		4,835.25
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额		13,012,773.30
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计	20,975,178.77	22,264,003.89
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付 的现金	5,286,598.19	4,104,553.78
投资支付的现金	70,182,000.00	40,711,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计	75,468,598.19	44,815,553.78
投资活动产生的现金流量净额	-54,493,419.42	-22,551,549.89
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金	25,101,800.00	6,700,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金	25,101,800.00	6,700,000.00
取得借款收到的现金	6,821,800,000.00	5,241,700,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金	150,139,988.00	248,578,500.00
筹资活动现金流入小计	6,997,041,788.00	5,496,978,500.00
偿还债务支付的现金	5,020,452,200.00	4,412,949,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金	971,845,614.64	944,477,949.69
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金	306,318,229.93	486,585,841.90
筹资活动现金流出小计	6,298,616,044.57	5,844,012,791.59
筹资活动产生的现金流量净额	698,425,743.43	-347,034,291.59
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额	930,219,705.43	818,366,672.10
加：期初现金及现金等价物余额	7,136,149,204.07	4,475,417,848.41
六、期末现金及现金等价物余额	8,066,368,909.50	5,293,784,520.51

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2021 年第三季度报告

公司负责人：袁旺家 主管会计工作负责人：王涛 会计机构负责人：于凌

• (三)2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况

• √适用 □不适用

合并资产负债表

		单位:元 币种:人民币	单位:元 币种:人民币
项目	2020 年12 月31 日	2021 年1 月1 日	调整数
流动资产：
货币资金	7,207,366,418.29	7,207,366,418.29
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据	310,000.00	310,000.00
应收账款	91,703,051.70	91,703,051.70
应收款项融资
预付款项	429,516,457.53	429,134,679.73	-381,777.80
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款	1,518,340,639.05	1,518,340,639.05
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货	22,582,339,844.83	22,582,339,844.83
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产	923,114,943.09	923,114,943.09
流动资产合计	32,752,691,354.49	32,752,309,576.69	-381,777.80
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资	27,475,591.66	27,475,591.66
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资	297,552,494.82	297,552,494.82
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产	130,198,510.94	130,198,510.94
在建工程
生产性生物资产
油气资产

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2021 年第三季度报告

使用权资产		7,780,646.07	7,780,646.07
无形资产	7,233,118.26	7,233,118.26
开发支出
商誉
长期待摊费用	2,045,667.80	2,045,667.80
递延所得税资产	738,141,625.83	738,141,625.83
其他非流动资产
非流动资产合计	1,202,647,009.31	1,210,427,655.38	7,780,646.07
资产总计	33,955,338,363.80	33,962,737,232.07	7,398,868.27
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据	50,000.00	50,000.00
应付账款	2,458,867,482.40	2,458,738,379.83	-129,102.57
预收款项	1,105,604.74	1,105,604.74
合同负债	10,437,702,523.87	10,437,702,523.87
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬	192,429,305.25	192,429,305.25
应交税费	227,263,790.67	227,263,790.67
其他应付款	1,588,604,628.23	1,588,604,628.23
其中：应付利息
应付股利	5,106,144.47	5,106,144.47
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债	3,645,737,499.10	3,648,729,744.59	2,992,245.49
其他流动负债	910,230,702.39	910,230,702.39
流动负债合计	19,461,991,536.65	19,464,854,679.57	2,863,142.92
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款	6,557,348,000.00	6,557,348,000.00
应付债券	3,687,349,824.84	3,687,349,824.84
其中：优先股
永续债
租赁负债		4,535,725.35	4,535,725.35
长期应付款
长期应付职工薪酬

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2021 年第三季度报告

预计负债
递延收益
递延所得税负债	16,585,978.92	16,585,978.92
其他非流动负债
非流动负债合计	10,261,283,803.76	10,265,819,529.11	4,535,725.35
负债合计	29,723,275,340.41	29,730,674,208.68	7,398,868.27
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）	864,122,521.00	864,122,521.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积	207,203,955.81	207,203,955.81
减：库存股
其他综合收益
专项储备	61,408.48	61,408.48
盈余公积	319,444,598.24	319,444,598.24
一般风险准备
未分配利润	2,522,107,283.26	2,522,107,283.26
归属于母公司所有者权益（或股东 权益）合计	3,912,939,766.79	3,912,939,766.79
少数股东权益	319,123,256.60	319,123,256.60
所有者权益（或股东权益）合计	4,232,063,023.39	4,232,063,023.39
负债和所有者权益（或股东权 益）总计	33,955,338,363.80	33,962,737,232.07	7,398,868.27

各项目调整情况的说明：

□适用 √不适用

特此公告。

天地源股份有限公司董事会

2021 年10 月30 日

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