Tande Co.,Ltd. — Capital/Financing Update 2017

Nov 9, 2017

天地源股份有限公司 T a n d e C o . L t d

证券代码：600665 证券简称：天地源 公告编号：临2017-049

天地源股份有限公司

对外投资公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者 重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

重要内容：

• 投资标的名称： 苏地2017-WG-36 号地块。该地块占地面积33,237.95 ㎡，容积率1.0-1.2，土地规划用途为城镇住宅用地，成交价格为 94,256.988 万元。

• 投资金额： 天地源股份有限公司（以下简称“公司”）下属子公司苏州 天地源房地产开发有限公司（以下简称“苏州天地源”）与合作方 按同等比例出资成立项目公司，项目公司注册资本为2,000 万元， 苏州天地源持有项目公司16.66%股权。苏州天地源按持股比例承 担该项目地块的土地使用权出让金、契税、行政规费及交易手续费 等项目相关开发费用。

• 特别风险提示： 本次对外投资可能面临一定的市场风险，导致合同履行 存在一定的不确定性。

一、对外投资概述

• （一）合作开发“苏地2017-WG-36 号地块”情况概述

1、根据公司战略发展需要，为加快公司经营模式和土地储备多元化，公司 下属子公司苏州天地源拟与苏州碧桂园房地产开发有限公司（以下简称“苏州碧 桂园”）、上海广坤房地产开发有限公司、中新苏州工业园区置地有限公司、苏州 南山新程房地产开发有限公司、江苏苏南万科房地产有限公司等五家公司合作， 六方按比例出资成立项目公司，合作开发苏地2017-WG-36 号地块。

2、苏地2017-WG-36 号地块位于苏州工业园区唯澄路南、亭青街西。该地块 由苏州碧桂园于2017 年10 月通过公开挂牌方式竞得，成交价格为94,256.988

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万元，占地面积33,237.95 ㎡，容积率1.0-1.2，土地规划用途为城镇住宅用地。

3、公司与上述五家公司不存在关联关系。

（二）董事会审议情况

1、2017 年11 月9 日，公司召开第八届董事会第二十五次会议，本次会议 应表决董事11 名，实际表决11 名。会议审议并通过了《关于对外投资的议案》。 该议案的表决结果为：11 票同意；0 票反对；0 票弃权。

2、根据《上海证券交易所股票上市规则》、《公司章程》等有关规定，此次 对外投资金额未超过公司董事会对外投资权限，因此，该议案不需提交股东大会 审议表决。

3、此次对外投资，不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管 理办法》规定的重大资产重组行为。

二、合作方基本情况

（一）苏州天地源基本情况

企业名称：苏州天地源房地产开发有限公司

企业类型：有限责任公司 成立日期：2005 年8 月5 日 主要股东：公司持有苏州天地源100%的股权。

注册地址：苏州工业园区娄葑板泾工业区

法定代表人：解嘉

注册资本：55,000 万元人民币

经营范围：房地产开发与经营；销售化工材料、电工器材、建筑材料；自有

房屋租赁。

（二）合作方基本情况

1、苏州碧桂园房地产开发有限公司

住 所：苏州工业园区东长路88 号G2 幢1501 室

经营范围：房地产开发、投资管理、资产管理、投资咨询、企业管理咨询。

法定代表： 杨文杰

注册资本： 10,000 万元 成立日期： 2015 年12 月4 日

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2、上海广坤房地产开发有限公司

住 所：上海市闵行区元江路5500 号第1 幢F869 室

经营范围：房地产开发经营，物业服务，建筑工程造价咨询、商务咨询，室 内装修及设计。

法定代表：郭伟智 注册资本：5,000 万元 成立日期：2017 年9 月5 日 3、中新苏州工业园区置地有限公司

住 所：苏州工业园区月亮湾路15 号1 幢2301、2401 经营范围：房地产开发、销售和租赁。 法定代表：马晓冬 注册资本：120,000 万元 成立日期：2001 年4 月8 日 4、苏州南山新程房地产开发有限公司

住 所：苏州高新区浒墅关镇浒杨路81 号 经营范围：房地产开发经营；房地产信息咨询；房屋租赁。 法定代表：朱涛 注册资本：10,000 万元 成立日期：2016 年10 月24 日 5、江苏苏南万科房地产有限公司

住 所：苏州工业园区唯亭镇西区青剑湖商业广场 经营范围：房地产投资、管理、咨询。 法定代表：韦业宁 注册资本：3,000 万元 成立日期：2006 年7 月11 日

三、合作方式

（一）苏州天地源与合作方按同等比例出资成立项目公司，项目公司注册资

本为2,000 万元，苏州天地源持有项目公司16.66%股权。

（二）苏州天地源按持股比例承担该项目地块的土地使用权出让金、契税、

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行政规费及交易手续费等项目相关开发费用。

（三）合作方中任一方在约定时间内未支付上述款项的，视为自动放弃本次 合作权利，其股权退出后，由其他方另行协商股权比例。

四、合作项目盈利预测

根据可研报告分析，该项目竣工后预计可实现不低于6%的销售净利润率。 五、对外投资对公司的影响

本次以合作开发的方式对外投资，有利于拓宽公司经营模式和土地资源获取 途径，有利于提高公司在苏州区域的品牌影响力，符合公司发展战略要求。公司 通过与具有丰富住宅项目开发经验的品牌开发商合作，可以进一步提升公司管理 水平，拓展公司发展空间，增强公司的持续经营和盈利能力。

六、对外投资的风险分析

本次合作框架协议在履行过程中可能存在遇到市场、经济等不可预计的或不 可抗力等因素影响，导致合同履行存在一定不确定性。

七、备查文件

• （一）公司第八届董事会第二十五次会议决议；

• （二）《合作开发框架协议》。

特此公告。

天地源股份有限公司董事会

二○一七年十一月十日

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