Quarterly Report • Feb 15, 2024
Quarterly Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
Bokslutskommuniké januari – december 2023
Förvärv av nybyggnationsprojekt om 11 tkvm i Katrineholm tillsammans med ett 15-årigt hyresavtal. Då tillträde är villkorat av att bygglov erhålls samt att markförvärvet godkänns av kommunen återspeglas det inte i bokslutskommunikén.
Tidigare CFO Tommy Åstrand har utsetts till ny vd i SLP från och med årsstämman den 26 april 2023. Tidigare vd Peter Strand har tillträtt som transaktionsansvarig och vice styrelseordförande. Matilda Olsson, tidigare ekonomichef, har samtidigt tillträtt som CFO.
| 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | |
|---|---|---|---|---|
| okt-dec | okt-dec | jan-dec | jan-dec | |
| 3 mån | 3 mån | 12 mån | 12 mån | |
| Fastighetsvärde, mkr | 10 114 | 8 133 | 10 114 | 8 133 |
| Hyresintäkter, mkr | 155 | 110 | 585 | 411 |
| Driftsnetto, mkr | 125 | 87 | 487 | 327 |
| Förvaltningsresultat, mkr | 75 | 52 | 303 | 197 |
| Periodens resultat, mkr | 27 | 49 | 308 | 419 |
| Resultat per aktie efter utspädning, kr | 0,13 | 0,27 | 1,55 | 2,39 |
| Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr | 25,26 | 22,05 | 25,26 | 22,05 |
| Tillväxt i substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, % | 4 | 2 | 15 | 21 |
| Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, kr | 0,36 | 0,29 | 1,52 | 1,13 |
| Exklusive noteringskostnader | - | - | - | 1,27 |
| Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, % | 25 | 46 | 35 | 22 |
| Exklusive noteringskostnader | - | 14 | 20 | 29 |
| Belåningsgrad, % | 41,7 | 49,6 | 41,7 | 49,6 |
| Räntetäckningsgrad, ggr | 2,7 | 3,0 | 2,9 | 3,6 |
| Exklusive noteringskostnader | - | - | - | 3,9 |
För definitioner av nyckeltal samt alternativa nyckeltal se avsnitt Avstämningstabeller och definitioner.
Vår tillväxtresa fortsatte även under det fjärde kvartalet. Tack vare fortsatta förvärv, nybyggnationer samt nya och förlängda hyreskontrakt med nöjda hyresgäster kan SLP presentera ytterligare ett starkt kvartal. Hyresintäkterna ökade med 41 procent och driftsnettot med 44 procent jämfört med samma kvartal föregående år. Samtidigt ökade vårt förvaltningsresultat med 44 procent vilket är mycket tillfredsställande.
Vi har under kvartalet fortsatt förvärva förädlingsbara fastigheter i strategiska logistiklägen, vilket bidragit till en total ökning av vårt bestånd om ca 220 tkvm med ett årligt hyresvärde om ca 160 mkr sedan ingången av året. Vi genomförde även en riktad nyemission under det fjärde kvartalet om 550 mkr i syfte att kunna expandera ytterligare med en balanserad riskprofil. Substansvärdet per aktie ökade med 15 procent under 2023 och vi har varje kvartal redovisat positiva värdeförändringar för våra fastigheter, trots att det genomsnittliga avkastningskravet höjts med 30 baspunkter under året.
Under det fjärde kvartalet förvärvade vi ytterligare tre fastigheter. En i Helsingborg och en i Malmö med en genomsnittlig hyresduration om 14 år och med ett årligt hyresvärde om 21 mkr. Vidare förvärvade och tillträdde vi en fastighet i Viared Logistikpark i Borås med en yta om 19 tkvm, bebyggd med 7,2 tkvm och fullt uthyrd med ett årligt hyresvärde om 5,9 mkr. Vi tecknade även avtal avseende ett nybyggnationsprojekt om 11 tkvm i Katrineholm samt ett 15-årigt hyresavtal med Seafrigo gällande hela ytan med en årshyra om ca 16 mkr. Fastigheten har tillträtts i januari 2024.
I syfte att kunna expandera ytterligare och samtidigt bibehålla en balanserad riskprofil genomförde vi en nyemission om 550 mkr under det fjärde kvartalet. Emissionen tecknades av en rad, framför allt svenska, institutionella investerare. Kapitaltillskottet ska finansiera nya investeringar i fastighetsförvärv samt projektutveckling och genom detta skapa fortsatt tillväxt per aktie i såväl förvaltningsresultat som substansvärde, i linje med bolagets strategi och övergripande mål. Sammanfattningsvis kan jag konstatera att vi hållit en hög förvärvstakt sedan börsnoteringen 2022 med hela 19 förvärv hittills, och att vi avser fortsätta på den inslagna vägen för att skapa ytterligare aktieägarvärde.
Förutom förvärv har vi även förlängt flera hyresavtal med befintliga hyresgäster, vilket är ett bevis på att de är nöjda med oss och vill växa med oss. Hyresdurationen uppgick till 6,4 år vid kvartalets slut vilket är en högre nivå än för ett år sedan. Våra tio största hyresavtal står för 27 procent av den totala kontrakterade årshyran och har en duration om hela 9,6 år. Per årsskiftet hade vi drygt 300 kontrakt med hyresgäster inom en rad olika branscher, vilket sammantaget ger en god diversifiering och begränsad risknivå.
Vårt arbete med att löpande energieffektivisera och miljöcertifiera fastigheter och på så sätt minska vårt klimatavtryck har resulterat i att vi är väl i fas med våra hållbarhetsmål uppsatta för 2025.
Den miljöcertifierade ytan utgör idag ca 25 procent av beståndet, vilket är halvvägs mot målet om 50 procent. Vårt mål om 15 MW installerad effekt i solcellsanläggningar på fastigheter är så gott som uppnått med i nuläget 14 MW installerad effekt. Vi har sänkt energiförbrukningen för jämförbart bestånd med 19 procent på två år jämfört med uttalat mål om 15 procent till 2025. Laddinfrastruktur för personbilar ska finns tillgängligt på minst 50 procent av den uthyrningsbara ytan 2025, ett mål som redan nu är uppfyllt. Genom att integrera hållbarhet i vår affärsmodell och aktivt arbeta med att förbättra hållbarhetsprestandan i vårt bestånd är vi dessutom på god väg mot vårt långsiktiga mål om att uppnå en klimatneutral förvaltning till år 2030.
Vårt nära och långsiktiga samarbete med befintliga banker, och att vi endast har säkerställd bankfinansiering, bidrar till att vi har en stabil finansiell grund att stå på. Vid årets utgång hade vi en kassa på 677 mkr, ej utnyttjade kreditramar om ytterligare ca 1 300 mkr och en belåningsgrad om 42 procent. Räntetäckningsgraden uppgick till 2,9 gånger. Detta ger oss en finansiell handlingsfrihet att fortsätta vår tillväxtresa. Vidare ökar andelen hållbara lån kontinuerligt och vid kvartalets utgång uppgick andelen till 53 procent. Vårt mål är att nå minst 70 procent i andel hållbara lån år 2025.
Efterfrågan på logistikfastigheter är fortsatt god och även om många av den senaste tidens förvärv varit nybyggnadsprojekt ligger vårt fokus på förädlingsbara fastigheter, gärna med vakanta ytor och idag höga energikostnader samt tillbyggnadsmöjligheter. Där kan vi göra hållbara investeringar som gynnar miljön, sänker driftskostnaderna och samtidigt skapa attraktiva logistikfastigheter som förvaltas med ett långsiktigt perspektiv.
Sammanfattningsvis, kan vi konstatera att vi fortsätter expandera via en affärsmodell som levererar, har en god finansiell ställning och att vi kontinuerligt flyttar fram våra marknadspositioner och idag är en aktör som attraherar såväl större inhemska som internationella kunder.
Tommy Åstrand, vd
SLP ska förvärva, förädla och förvalta logistikfastigheter med hållbarhet i fokus.
Generera en genomsnittlig årlig tillväxt i substansvärde (NAV) per aktie om lägst 15% samt en genomsnittlig årlig ökning av förvaltningsresultatet per aktie om minst 15%.
För att nå de övergripande målen arbetar bolaget, med egen personal, utifrån fem strategiområden; förvärv, förädling, förvaltning, finansiering och hållbarhet.
Förvaltning: SLP:s förvaltning karaktäriseras av en aktiv kunddialog, korta beslutsvägar och ett långsiktigt perspektiv.
Finansiering: Bolaget säkerställer en långsiktig kostnadseffektiv finansiering och optimerar relationen mellan eget kapital och skuld.
SLP ska fortsätta att växa och därför återinvestera i verksamheten för att skapa ytterligare tillväxt genom förvärv av fastigheter och investeringar i ny,- till- och ombyggnation. Utdelningen kommer därför bli låg eller utebli under de närmaste åren.
SLP strävar efter ett hållbart arbetssätt som ska bidra till en bättre miljö och ett bättre samhälle, både idag och i framtiden. Vi ser hållbarhet som en integrerad del av vår affärsmodell och vårt dagliga arbete. Grunden för SLP:s hållbarhetsarbete är koncernens affärsidé, uppförandekod och övriga styrdokument samt vår hållbarhetspolicy och hållbarhetsramverk med målsättningar. Genom att integrera hållbarhet skapar vi värde för våra intressenter både nu och på lång sikt.
Vårt hållbarhetsramverk har vi valt att kalla Vårt Ansvar. Det omfattar våra tre fokusområden – Planeten, Människan och Affären – och inkluderar bolagets väsentliga hållbarhetsfrågor. Vårt Ansvar innefattar konkreta målsättningar, KPI:er och aktiviteter inom respektive fokusområde.
Vårt Ansvar bygger på genomförd väsentlighetsanalys och intressentdialog. Målsättningar kopplade till identifierade väsentliga hållbarhetsfrågor är antagna av bolagets styrelse.
Hållbarhetsredovisning Detta är en delårsrapport och inkluderar delar av SLP:s hållbarhetsarbete och måluppföljning. Helhetsbilden av bolagets hållbarhetsarbete samt måluppfyllelse publiceras årsvis i årsredovisningen, läs mer om vårt hållbarhetsarbete här, länk till hållbarhetsredovisningen.
Det största bidraget till miljömässigt hållbar utveckling gör vi genom att optimera våra fastigheter. Minskad energiförbrukning, ökad andel förnybar energi, resursoptimering och ett miljöcertifierat fastighetsbestånd skapar värde både för planeten och för SLP som bolag.
100 procent miljöcertifierad nyproduktion All nyproduktion i egen regi ska miljöcertifieras enligt Miljöbyggnad Silver eller motsvarande
15 procent minskad energianvändning på fem år Jämförbart bestånd
Laddinfrastruktur 50 procent av uthyrningsbar yta Minst hälften av ytan ska vara utrustad med laddinfrastruktur för personbilar
Installerad effekt i solcellsanläggningar på fastigheter ska uppgå till minst 15 MW
50 procent miljöcertifierad uthyrningsbar yta Enligt Miljöbyggnad iDrift Silver eller motsvarande
MÅLUPPFYLLELSE
Att värna människan, både våra medarbetare och hyresgäster, är avgörande för SLP:s framgång. SLP ska aktivt arbeta för att bibehålla och attrahera kompetenta medarbetare samt göra vårt yttersta för att skapa trivas och verka i.
MÅL LÖPANDE
>45 eNPS*
MÅL 2025 Jämställda yrkeskategorier Med en 40/60-procentig könsfördelning
*eNPS, employee Net Promoter Score, är ett standardiserat verktyg som mäter medarbetarnas ambassadörskap.
Vi ska driva verksamheten hållbart med långsiktig lönsamhet som står sig över tid. Allt vi gör ska präglas av god affärssed. Vi ska fokusera på långsiktiga affärsrelationer och partnerskap, med såväl hyresgäster som leverantörer.
LÖPANDE Väsentliga leverantörer ska följa vår uppförandekod
MÅL 2025 70 procent hållbar finansiering
SLP:s fastigheter är strategiskt belägna på attraktiva logistiklägen i Sverige. Vid periodens utgång omfattade fastighetsbeståndet 98 fastigheter med en sammanlagd uthyrningsbar yta om 964 tkvm, inklusive pågående nybyggnationsprojekt.
I syfte att presentera skillnader i fastighetsbeståndets karaktär i enlighet med att förvärva, förädla och förvalta fastigheter delar vi in fastighetsbeståndet i Förvaltning, Förädling, Projekt samt Byggrätter.
Här ingår de fastigheter som i huvudsak är färdigutvecklade och därmed genererar ett stabilt kassaflöde.
Här ingår de fastigheter som karaktäriseras av värdeskapande potential. Det kan till exempel innefatta stora vakanser, hyrespotential eller möjlighet till kostnadssänkande åtgärder.
För att skapa attraktiva logistikfastigheter genomförs löpande projekt i form av nybyggnation samt hyresgästanpassningar i form av om- och tillbyggnation.
Genom att förvärva fastigheter som även inkluderar byggrätter samt genom att nyttja byggrätter i befintligt bestånd tillförs ytterligare uthyrningsbara ytor.
Tabellen nedan presenterar fastighetsbeståndets fördelning enligt denna kategorisering och dess aktuella intjäningsförmåga per 1 januari 2024.
| Antal fastig |
Uthyrbar Yta |
Fastighetsvärde | Hyresvärde | Uthyr nings |
Hyresintäkter | Fastighets kostnader inkl. fastighetsadmin. |
Driftsnetto | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| heter | tkvm | Mkr | kr/kvm | Mkr | kr/kvm | grad, % | Mkr | kr/kvm | Mkr | kr/kvm | Mkr | Kr/kvm | |
| Förvaltning | 55 | 422 | 5 045 | 11 920 | 340 | 803 | 99,0% | 337 | 803 | 39 | 91 | 298 | 704 |
| Förädling | 41 | 460 | 4 557 | 9 900 | 349 | 759 | 90,3% | 315 | 785 | 64 | 139 | 251 | 546 |
| Summa | 96 | 883 | 9 602 | 10 868 | 689 | 780 | 94,6% | 652 | 794 | 102 | 116 | 549 | 622 |
| Pågående projekt | 2 | 82 | 399 | 4 874 | |||||||||
| Byggrätter | 113 | ||||||||||||
| Totalt | 98 | 964 | 10 114 | 10 488 |
Sammanställning avser de fastigheter som SLP ägde vid periodens utgång. Hyresvärdet avser kontrakterad hyra med tillägg för vakanser på årsbasis. Driftsnetto avser kontrakterad hyra med avdrag för normaliserade fastighetskostnader inklusive fastighetsadministration. Hyresintäkter kr/kvm baseras på uthyrda ytor för respektive kategori. Bedömningar och antaganden som ligger till grund för informationen i denna tabell innebär osäkerhetsfaktorer och uppgifterna ska inte ses som en prognos.
9,8 tkvm Genomsnittlig uthyrbar yta per fastighet
158 kr/kvm Skillnad i driftsnetto förvaltningsoch förädlingsfastigheter
48% Andel yta förädlingsfastigheter
För att skapa attraktiva logistikfastigheter genomför SLP löpande projekt, både nybyggnation samt hyresgästanpassningar i form av om- och tillbyggnation. Projekten bedrivs i nära samarbete med våra hyresgäster.
För närvarande pågår tre större investeringsprojekt avseende nybyggnation och tillbyggnad med en total yta om 81,8 tkvm. Under perioden har inflyttning skett avseende ca 16 tkvm i färdigställda projekt i Södertälje och Landskrona. Samtliga nybyggnationsprojekt kommer ha som lägst miljöcertifiering Miljöbyggnad nivå silver eller motsvarande.
I tabellen nedan redovisas projekt över 25 mkr.
Under tredje kvartalet förvärvades fastigheten Signalen 5 om 280 tkvm i Hallsberg. På fastigheten uppförs en miljöcertifierad nybyggnation om 61,5 tkvm med ett 15 årigt hyresavtal med Ahlsell.
Under tredje kvartalet förvärvades även fastigheten Stödstorp 2:22 där SLP uppför en miljöcertifierad nybyggnation om 18,1 tkvm åt Dachser Sweden.
Under fjärde kvartalet har SLP tecknat avtal avseende ett nybyggnationsprojekt om 11 tkvm i Katrineholm, tillsammans med ett 15-årigt hyresavtal med Seafrigo. Efter periodens utgång har tillträde av fastigheten skett då bygglov erhållits och markförvärvet godkänts – därav återspeglas inte projektet i några siffror i bokslutskommunikén.
Utöver projekten i tabellen nedan pågår kontinuerligt ett stort antal mindre projekt som är hyresdrivande, kostnadssänkande eller energibesparande.
| Större pågående projekt > 25 Mkr | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fastighet | Kommun | Typ av | Planerat | Uthyrbar | Hyresvärde | Driftsnetto | Uthyrnings | Investering, mkr | Bokfört | |
| investering | färdigställande | yta tkvm | mkr | mkr | grad, % | Bedömd Upparbetad | värde mkr | |||
| Stödstorp 2:22 | Vaggeryd | Nybyggnation Q4 2024 | 18,1 | 13,7 | 13,7 | 100 | 230 | 121 | 147 | |
| Signalen 5 | Hallsberg | Nybyggnation Q4 2024 | 61,5 | 47,9 | 47,3 | 100 | 790 | 140 | 217 | |
| Grimskaftet 1 | Malmö | Tillbyggnad | Q2 2024 | 2,2 | 2,6 | 2,4 | 100 | 37 | 31 | 35 |
| Totalt | 81,8 | 64,3 | 63,4 | 100 | 1 057 | 292 | 399 |
Information om projekt i rapporten är baserad på bedömningar om storlek och omfattning, samt när i tiden projekt bedöms färdigställas. Vidare baseras informationen på bedömningar om framtida projektkostnader och hyresvärde. Bedömningarna och antaganden ska inte ses som en prognos och innebär osäkerhetsfaktorer både avseende projektens genomförande, utformning och storlek, tidsplaner, projektkostnader samt framtida hyresvärde och driftsnetto. Informationen om pågående byggnation samt planerade projekt omprövas regelbundet och bedömningar och antaganden justeras till följd av att pågående byggnationer färdigställs eller tillkommer, samt att förutsättningar förändras.
Under kvartalet har avtal tecknats avseende ett nybyggnationsprojekt om 11 000 kvm i Katrineholm samt ett 15 årigt hyresavtal med Seafrigo gällande hela ytan. Årshyran uppgår till ca 16 mkr och är fullt indexerad. Byggnaden kommer att uppföras på en fastighet om totalt 52 000 kvm vilket innebär ytterligare utbyggnadsmöjligheter. Byggnaden kommer att utrustas med solceller och miljöcertifieras. Inflyttning sker preliminärt december 2024. Under januari 2024 har tillträde av fastigheten skett då bygglov erhållits och markförvärvet godkänts. Projektet återspeglas därmed inte i några siffror i bokslutskommunikén.
För SLP är det viktigt att kunna utvecklas med sina befintliga hyresgäster. Det är därför glädjande att vi kan erbjuda vår befintliga hyresgäst Seafrigo nya lokaler i form av ett modernt fryslager. Projektet möjliggör att vi kan expandera tillsammans med hyresgästen och gemensamt eftersträva ökad hållbarhet som bidrar till en bättre miljö och minskade energikostnader", säger Tommy Åstrand, vd på SLP.
Miljöbyggnad Silver 11 000 kvm
Förvärv av förädlingsbara fastigheter är en central del av SLP:s tillväxtstrategi. Under perioden har nio transaktioner genomförts.
Under perioden har tolv förvärvade fastigheter tillträtts vilket ökar den uthyrningsbara ytan med 223 tkvm och hyresvärdet med 158 mkr.
Under första kvartalet förvärvades tre fastigheter; en fastighet i ett attraktivt logistikläge i Landskrona där SLP uppför en logistikfastighet, en fullt uthyrd fastighet i Helsingborg samt en i Nyköping där ett 10-årigt triple-net-avtal har tecknats med Hedin Parts and Logistics AB.
Under andra kvartalet förvärvades en portfölj om fyra logistikfastigheter med en uthyrningsbar yta om 48,6 tkvm och en fullt indexerad årshyra om 30,2 mkr.
Under tredje kvartalet har SLP påbörjat sitt största nybyggnationsprojekt hittills i och med förvärvet av en fastighet om 280 tkvm i Hallsberg där en miljöcertifierad nybyggnation om drygt 60 tkvm uppförs till Ahlsell. SLP tillträdde även under kvartalet en fastighet i Vaggeryds kommun, på Stigamo Södra,
där en nybyggnation om 18,1 tkvm uppförs åt Dachser Sweden med ett 15-årigt internationellt triple-net-avtal. Under fjärde kvartalet har SLP förvärvat två fastigheter i Helsingborg och Malmö med ett totalt årligt hyresvärde om 21 mkr och en genomsnittlig hyresduration om 14 år. SLP har även förvärvat en förädlingsbar fastighet i Borås med en total yta om 19 000 kvm varav 7 200 kvm är bebyggd och fullt uthyrd med ett triple-net-avtal med ett årligt hyresvärde om 5,9 mkr.
Under året har del av marken på fastigheten Stenkrossen 4 avstyckats och frånträtts till en köpeskilling om 9,3 mkr vilket medfört en realiserad värdeförändring om cirka 5 mkr.
Fastigheten Stormen 1 i Borås.
| Transaktioner | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Fastighet | Transaktion | Ort | Till/frånträdesdatum | Hyresvärde, mkr | Uthyrningsbar yta, tkvm |
| Pedalen 21 | Förvärv | Landskrona | 2023-01-09 | 3,1 | 3,5 |
| Grusbädden 1 | Förvärv | Helsingborg | 2023-01-31 | 8,5 | 10,2 |
| Arnö 4:1 | Förvärv | Nyköping | 2023-03-24 | 28,0 | 55,0 |
| Torbornahögen 3, Hedenstorp 2:1, Holmögadd 4, Storbådan 5 |
Förvärv | Helsingborg, Jönköping, Malmö |
2023-04-20 | 30,2 | 48,6 |
| Stödstorp 2:22 | Förvärv | Vaggeryd | 2023-08-14 | 13,7 | 18,1 |
| Signalen 5 | Förvärv | Hallsberg | 2023-09-07 | 47,9 | 61,5 |
| Del av Stenkrossen | Försäljning | Hässleholm | 2023-09-01 | 0,0 | 0,0 |
| Hyllinge 36:275 Flygledaren 6 |
Förvärv | Helsingborg, Malmö |
2023-10-31 | 21,0 | 18,5 |
| Stormen 1 | Förvärv | Borås | 2023-11-17 | 5,9 | 7,2 |
| Totalt | 158,3 | 222,6 |
9 st Transaktioner
223 tkvm Förvärvad uthyrningsbar yta
158 mkr Hyresvärde förvärvade fastigheter
SLP:s kontraktsportfölj är långsiktig och fastigheterna förädlas och förvaltas i nära samarbete med hyresgästen. Hyresgästerna är verksamma inom många olika branscher vilket bedöms minska risken för vakans och hyresförluster.
Bolaget eftersträvar en lång och jämn hyrestid för att minimera risk. Vid periodens utgång var den återstående hyrestiden 6,4 år (6,2). Kontrakt som representerar 42% av kontrakterad årshyra förfaller efter år 2029.
Den kontrakterade årshyran fördelades vid periodens utgång på 315 kontrakt (275).
Hyresgästerna är verksamma inom många olika branscher, varav de största branscherna är transport och logistik respektive handel med livsmedel.
Hyresvärdet för SLP:s hyresavtal, det vill säga kontrakterad årshyra med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta ytor, uppgick till 689 mkr (535) vid periodens utgång. Det motsvarar ett hyresvärde om 780 kr/kvm (737).
Kontrakterad årshyra om 652 mkr belastas med hyresrabatter motsvarande 7 mkr på årsbasis. Hyresrabatter lämnas normalt för en inledande del av hyresperioden och trappas successivt ned.
98% av den kontrakterade årshyran är indexerad genom att hyresavtalen är kopplade till KPI alternativt fast uppräkning, se tabell Avtalsstruktur – indexering.
Vid periodens utgång uppgick den ekonomiska uthyrningsgraden till 94,6% (95,0).
De 10 största hyresavtalen vid utgången av perioden motsvarade 27,4% av den kontrakterade årshyran och hade en genomsnittlig återstående hyrestid om 9,6 år.
| Andel av årshyra,% |
|---|
| 87 |
| 9 |
| 2 |
| 2 |
| Löptid | Antal hyresavtal |
Yta, tkvm |
Årshyra, mkr |
Andel av årshyra, % |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 71 | 26 | 20 | 3% |
| 2025 | 57 | 82 | 58 | 9% |
| 2026 | 50 | 116 | 106 | 16% |
| 2027 | 40 | 63 | 63 | 10% |
| 2028 | 25 | 86 | 64 | 10% |
| 2029 | 17 | 84 | 65 | 10% |
| >2029 | 55 | 364 | 276 | 42% |
| Summa | 315 | 821 | 652 | 100% |
Nettouthyrningen uppgick till 76,3 mkr (11,7) för perioden varav 61,8 mkr avser nybyggnadsprojekten i Hallsberg respektive Vaggeryd.
6,4 år Återstående hyrestid
98% Indexerade hyresavtal 76,3 mkr Nettouthyrning
Sammantaget är SLP rätt positionerade för att fortsätta vara en aktiv part i den svenska marknaden för logistikfastigheter, en del av fastighetsmarknaden som kännetecknas av stabilitet och långsiktighet. Vi har en bevisad affärsmodell som under året skapat värdeökningar trots ökande avkastningskrav." TOMMY ÅSTRAND, VD SLP
| Aktuell intjäningsförmåga exkl. större pågående projekt | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mkr | 2024-01-01 | 2023-01-01 | 2022-01-01 | 2020-12-31 | 2019-12-31 | |||||
| Hyresintäkter | 652 | 509 | 359 | 214 | 60 | |||||
| Fastighetskostnader | -97 | -89 | -66 | -44 | -15 | |||||
| Fastighetsadministration | -5 | -5 | -4 | -1 | -1 | |||||
| Driftsnetto | 549 | 415 | 289 | 169 | 44 | |||||
| Centrala administrationskostnader | -23 | -22 | -19 | -16 | -13 | |||||
| Finansiella intäkter | 25 | 0 | 0 | 0 | 0 | |||||
| Finansiella kostnader | -186 | -129 | -57 | -30 | -4 | |||||
| Tomträttsavgäld | -2 | -2 | -3 | -2 | 0 | |||||
| Förvaltningsresultat | 363 | 262 | 211 | 122 | 26 | |||||
| Periodens skatt | -75 | -54 | -43 | -25 | -5 | |||||
| Periodens resultat | 288 | 208 | 167 | 97 | 21 |
Tabellen återspeglar bolagets intjäningsförmåga på tolvmånadersbasis per 1 januari 2024 baserat på tillträdda fastigheter per balansdagen. Eftersom denna uppställning inte är att likställa med en prognos, utan avser återspegla ett normalår, kan faktiska utfall komma att skilja sig på grund av såväl beslut som oförutsedda händelser.
Intjäningsförmågan innehåller ingen bedömning av hyres-, vakans- eller ränteförändring. I den presenterade intjäningsförmågan beaktas inte heller värdeförändring, förändring i fastighetsbestånd eller derivat.
Driftsnettot baseras på kontrakterad årshyra per 1 januari 2024 och fastighetskostnader baserade på ett normalår för aktuellt bestånd exklusive större pågående projekt.
Hyresintäkten belastas med hyresrabatter motsvarande 7 mkr på årsbasis. Hyresrabatter lämnas normalt för en inledande del av hyresperioden och trappas successivt ned.
Finansiella intäkter baseras på likvida medel på balansdagen till aktuell inlåningsränta.
Finansiella kostnader baseras på bolagets räntenivå vid periodens utgång inklusive räntederivat för räntebärande skulder på balansdagen justerat för belåning hänförlig till större pågående projekt. Från tid till annan förekommer temporärt dyrare finansiering i samband med förvärv och nybyggnation vilken normaliserats för vid beräkningen av finansnettot.
Skatten är schablonmässigt beräknad utifrån vid varje tidpunkt gällande skattesats.
Fastigheten Hedenstorp 2:1 i Jönköping.
Resultatposter avser perioden januari till och med december 2023. Jämförelseposter avser motsvarande period föregående år.
| Rapport över totalresultat | ||||
|---|---|---|---|---|
| Mkr | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 |
| Hyresintäkter | okt-dec 155 |
okt-dec 110 |
jan-dec 585 |
jan-dec 411 |
| Fastighetskostnader | -27 | -21 | -92 | -77 |
| Fastighetsadministration | -2 | -2 | -6 | -7 |
| Driftsnetto | 125 | 87 | 487 | 327 |
| Centrala administrationskostnader | -7 | -7 | -24 | -50 |
| Finansiella intäkter | 3 | 0 | 9 | 0 |
| Finansiella kostnader | -46 | -26 | -167 | -77 |
| Tomträttsavgäld | -1 | -1 | -3 | -3 |
| Förvaltningsresultat | 75 | 52 | 303 | 197 |
| Värdeförändringar | ||||
| Förvaltningsfastigheter | 99 | 16 | 236 | 217 |
| Derivat | -120 | 3 | -118 | 115 |
| Resultat före skatt | 54 | 71 | 420 | 530 |
| Skatt | -27 | -22 | -112 | -111 |
| Periodens resultat | 27 | 49 | 308 | 419 |
| Periodens totalresultat | 27 | 49 | 308 | 419 |
| Periodens totalresultat hänförligt till moderbolagets | ||||
| ägare | 27 | 49 | 308 | 419 |
| Nyckeltal | ||||
| Resultat per aktie före utspädning, kr | 0,13 | 0,27 | 1,56 | 2,41 |
| Resultat per aktie efter utspädning, kr | 0,13 | 0,27 | 1,55 | 2,39 |
| Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner | 208,5 | 183,0 | 198,4 | 175,2 |
Hyresintäkterna uppgick till 585 mkr (411). Ökningen jämfört med föregående år är till största delen relaterad till ett större fastighetsbestånd till följd av en hög förvärvstakt, men även inflyttning i nybyggnationsprojekt, KPI-justering samt uthyrningar av tidigare vakanta ytor. Då hyresgästerna står för merparten av kostnaden för media har erhållet elstöd i allt väsentligt distribuerats vidare till hyresgäster och därmed påverkat hyresintäkterna marginellt.
Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 94,6% (95,0).
Fastighetskostnader uppgick till -92 mkr (-77). Ökningen av fastighetskostnader jämfört med föregående år
är relaterad till ett större fastighetsbestånd till följd av en hög förvärvstakt. Detta kompenseras delvis av lägre kostnader kopplat till genomförda energiprojekt.
I fastighetskostnader ingår drifts-, media-, och underhållskostnader samt fastighetsskatt och försäkring. Merparten av kostnaderna för media och fastighetsskatt faktureras vidare till hyresgästerna.
Fastighetsadministration uppgick till -6 mkr (-7) och avser kostnader för personal inom förvaltning och uthyrning.
Periodens driftsnetto uppgick till 487 mkr (327).
Kostnaderna för central administration uppgick till -24 mkr (-50). De minskade kostnaderna jämfört med föregående år är hänförliga till kostnader av engångskaraktär för den under föregående år genomförda börsnoteringen som belastade centrala administrationskostnader med -25 mkr. I central administration ingår personalkostnader, koncerngemensamma kostnader samt marknadskostnader.
Finansnettot för perioden uppgick till -158 mkr (-77). De högre finansiella kostnaderna jämfört med föregående år är framför allt kopplade till ny belåning avseende det större fastighetsbeståndet samt en högre 3 mån Stiborränta.
Räntetäckningsgraden uppgick till 2,9 gånger (3,6) att jämföra med den finansiella riskbegränsningen om lägst 2,5 gånger.
Tomträttsavgälden för perioden uppgick till -3 mkr (-3).
Periodens förvaltningsresultat uppgick till 303 mkr (197).
Samtliga fastigheter har vid periodens utgång externvärderats av Newsec.
Värdeförändringen för fastigheterna uppgick till 236 mkr (217) bestående av 5 mkr i realiserad effekt kopplat till försäljning av en byggrätt på befintlig fastighet samt orealiserade värdeförändringar om 232 mkr.
De orealiserade värdeförändringarna har under perioden påverkats positivt av nya uthyrningar och nybyggnadsprojekt, avdrag för uppskjuten skatt vid förvärv, energiprojekt samt högre KPI-justering av 2024 års hyror medan ett högre avkastningskrav påverkat negativt. I värderingen har KPI-justering av hyrorna från och med januari 2024 skett med fastställda 6,5% jämfört med 4% vid årsbokslutet 2022. Av bolagets hyror är 98% indexerade.
Det genomsnittliga direktavkastningskravet i värderingarna uppgick till 5,9% (5,6) vilket är 30 baspunkter högre jämfört med ingången av året.
Derivatens orealiserade värdeförändring uppgick till -118 mkr (115). Den negativa förändringen är kopplad till lägre marknadsräntor för räntederivat.
Skattekostnaden för perioden uppgick till -112 mkr (-111) och är i huvudsak hänförlig till uppskjuten skatt på orealiserade värdeförändringar avseende förvaltningsfastigheter, skattemässiga avskrivningar, derivat, obeskattade reserver och kvarvarande skattemässiga underskott samt aktuell skatt om ca -10 mkr.
Periodens resultat uppgick till 308 mkr (419) motsvarande ett resultat per aktie efter utspädning om 1,55 kronor (2,39).
Fastigheten Fyllinge 20:434 i Halmstad.
Balansposternas belopp avser ställningen vid periodens utgång. Jämförelseposter avser utgående balanser vid motsvarande period föregående år.
| Rapport över finansiell ställning i sammandrag | ||
|---|---|---|
| Mkr | 2023-12-31 | 2022-12-31 |
| TILLGÅNGAR | ||
| Anläggningstillgångar | ||
| Förvaltningsfastigheter | 10 114 | 8 133 |
| Leasingavtal, nyttjanderätt | 90 | 86 |
| Derivat | 10 | 129 |
| Övriga anläggningstillgångar | 6 | 4 |
| Summa anläggningstillgångar | 10 220 | 8 352 |
| Omsättningstillgångar | ||
| Övriga omsättningstillgångar | 64 | 53 |
| Likvida medel | 677 | 70 |
| Summa omsättningstillgångar | 741 | 122 |
| SUMMA TILLGÅNGAR | 10 961 | 8 474 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | ||
| Eget kapital | 5 170 | 3 702 |
| Långfristiga skulder | ||
| Uppskjuten skatteskuld | 565 | 460 |
| Långfristig leasingskuld nyttjanderätt | 89 | 86 |
| Långfristiga räntebärande skulder | 3 859 | 3 325 |
| Summa långfristiga skulder | 4 513 | 3 871 |
| Kortfristiga skulder | ||
| Kortfristiga räntebärande skulder | 1 038 | 777 |
| Övriga kortfristiga skulder | 240 | 124 |
| Summa kortfristiga skulder | 1 278 | 901 |
| SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER | 10 961 | 8 474 |
| Mkr | Aktiekapital | Övrigt tillskjutet kapital |
Balanserad vinst inkl. årets resultat |
Summa eget kapital |
|---|---|---|---|---|
| Ingående eget kapital 2022-01-01 | 1 | 1 101 | 1 377 | 2 479 |
| Årets resultat | 0 | 0 | 419 | 419 |
| Summa totalresultat | 0 | 0 | 419 | 419 |
| Kapitalanskaffning | 0 | 808 | 0 | 808 |
| Transaktionskostnader netto efter skatt | 0 | -4 | 0 | -4 |
| Summa kapitalanskaffning | 0 | 804 | 0 | 804 |
| Utgående eget kapital 2022-12-31 | 1 | 1 905 | 1 796 | 3 702 |
| Mkr | Aktiekapital | Övrigt tillskjutet kapital |
Balanserad vinst inkl. årets resultat |
Summa eget kapital |
|---|---|---|---|---|
| Ingående eget kapital 2023-01-01 | 1 | 1 905 | 1 796 | 3 702 |
| Årets resultat | 0 | 0 | 308 | 308 |
| Summa totalresultat | 0 | 0 | 308 | 308 |
| Kapitalanskaffning | 0 | 1 178 | 0 | 1 178 |
| Transaktionskostnader netto efter skatt | 0 | -18 | 0 | -18 |
| Summa kapitalanskaffning | 0 | 1 159 | 0 | 1 159 |
| Utgående eget kapital 2023-12-31 | 2 | 3 064 | 2 104 | 5 170 |
Vid periodens utgång omfattade fastighetsbeståndet 98 fastigheter med en sammanlagd uthyrningsbar yta om 964 tkvm, inklusive större pågående projekt.
Det redovisade värdet för samtliga fastigheter uppgick vid periodens utgång till 10 114 mkr (8 133), vilket inkluderar 399 mkr (167) som avser större pågående projekt samt 113 mkr (69) som avser byggrätter med gällande detaljplan inom befintliga fastigheter. Byggrätterna bedöms kunna bebyggas med cirka 155 tkvm uthyrningsbar yta.
Fastigheterna redovisas till verkligt värde enligt IFRS 13 nivå 3. Bolaget har som policy att hela fastighetsbeståndet värderas externt kvartalsvis. Som huvudmetod används kassaflödeskalkyler i vilka driftsnetton, investeringar och restvärden nuvärdesberäknas. Kalkylperioden anpassas efter återstående löptid av befintliga hyresavtal och varierar mellan 5 och 27 år. Av bolagets hyror är 98% indexerade och inflationsantagandet uppgår till 2 procent för 2025 tillika långsiktigt.
Samtliga fastigheter har vid periodens utgång externvärderats av Newsec. Det genomsnittliga direktavkastningskravet i värderingarna uppgick till 5,9% vilket är 30 baspunkter högre jämfört med ingången av året.
Pågående projekt värderas enligt samma princip som förvaltningsfastigheter men med avdrag för återstående investering. Orealiserad värdeförändring läggs till beroende på vilken fas projektet befinner sig i och bedömd återstående risk.
Under perioden har SLP genomfört åtta förvärv. Tolv fastigheter har förvärvats med en sammanlagd uthyrningsbar yta om ca 223 tkvm. Läs mer om genomförda förvärv under avsnitt Transaktioner.
Under perioden har del av marken på en befintlig fastighet avstyckats och frånträtts till en köpeskilling om 9,3 mkr vilket medfört en realiserad värdeförändring om cirka 5 mkr.
Under perioden har totalt 465 mkr (346) investerats i befintligt fastighetsbestånd, i såväl ny-, om- och tillbyggnation som övriga investeringar. Övriga investeringar avser framförallt hyresgästanpassningar och projekt i syfte att sänka fastigheternas energiförbrukning.
| Förändring av förvaltningsfastigheter | Mkr |
|---|---|
| Ingående värde 2023-01-01 | 8 133 |
| + Fastighetsförvärv | 1 288 |
| + Investeringar | 465 |
| - Försäljningar | -4 |
| +/- Värdeförändringar | 232 |
| Utgående värde 2023-12-31 | 10 114 |
Delar av fastighetsbeståndet innefattar nyttjanderättsavtal som genererar nyttjanderättstillgång samt leasingskuld.
Fastigheten Segeholm 10 i Malmö.
Koncernens egna kapital uppgick till 5 170 mkr (3 702) motsvarande en soliditet om 47,2% (43,7) jämfört med riskbegränsningen om lägst 35%. Det egna kapitalet har påverkats positivt av periodens resultat om 308 mkr.
Teckningsoptioner av serierna TO1-4 har utnyttjats till fullo vilket även tillfört ca 12,2 mkr.
Vidare har samtliga tillsvidareanställda medarbetare förvärvat teckningsoptioner, inom ramen för det incitamentsprogram som bemyndigades på årsstämman 2023, motsvarande 1,9 miljoner aktier vilket tillfört bolaget 7,4 mkr.
Under andra kvartalet genomförde bolaget en riktad nyemission av 22 miljoner B-aktier till en teckningskurs om 25 kr vilket tillfört bolaget 550 mkr före emissionskostnader.
Under fjärde kvartalet genomförde bolaget ytterligare en riktad nyemission av 20 miljoner B-aktier till en teckningskurs om 27,50 kr vilken tillförde bolaget 550 mkr före emissionskostnader.
I samband med ett av förvärven under perioden har betalning skett såväl kontant som med aktierelaterade ersättningar. Dessa aktierelaterade ersättningar bestod av konvertibler i form av lånereverser om totalt 33 mkr som omvandlats till B-aktier. Den förvärvade fastigheten har värderats till verkligt värde med en positiv värdeförändring, innebärande att eget kapital dessutom ökat med 25 mkr.
Koncernens räntebärande skulder uppgick till 4 897 mkr (4 102) vilket motsvarar en belåningsgrad om 41,7% (49,6), att jämföra med den långsiktiga riskbegränsningen om högst 60%. Samtliga skulder
avser säkerställd bankfinansiering hos nordiska banker.
Förändring av de räntebärande skulderna är kopplade till finansiering av förvärv samt utökning av krediter i samband med refinansieringar av befintliga skulder. Vid periodens utgång uppgick den genomsnittliga räntan inklusive räntederivat till 4,1% (3,2).
Den högre räntan förklaras av en högre 3 mån Stiborränta medan marginalen är oförändrad jämfört med samma period föregående år. Den genomsnittliga kreditmarginalen uppgick till 1,53% (1,54). Den genomsnittliga kapitalbindningen uppgick till 1,7 år (1,9) och räntebindningen till 2,3 år (1,8).
I räntederivatportföljen finns swaptionsavtal om totalt 725 mkr med start under åren 2026-2028 som löper i snitt 4,2 år med en genomsnittlig kontraktsränta om 2,7 procent, vilka inte har beaktats i räntebindningstiden. Andel lån som är räntesäkrade via derivat uppgick till 71%.
Under perioden har refinansieringar eller nya låneavtal ingåtts med samtliga av bolaget använda banker med i princip oförändrade villkor jämfört med tidigare. Omförhandling har även skett av befintlig låneportfölj till så kallade hållbara säkerställda banklån vilket lett till att andelen hållbara lån uppgår till 53% vid periodens utgång. Finansieringsavtalen är baserade på att delar av SLP:s fastighetsportfölj är miljöcertifierad enligt vissa standarder eller har låg energianvändning. Dessa hållbara banklån innebär en rabatt på marginalen med mellan 5– 10 punkter per år jämfört med befintliga lån.
Likvida medel vid periodens utgång uppgick till 677 mkr (70). Utöver dessa likvida medel finns tillgängliga medel i form av ej utnyttjade förvärvskrediter om 200 mkr samt ej utnyttjad checkkredit om 100 mkr och beviljade säkerställda fastighetskrediter om 979 mkr.
| Räntesäkringar via räntederivat | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Förfalloår | Mkr | Fast ränta, % |
Kontrakts ränta, % |
||||
| 0-1 år | 911 | 1,3 | -2,8 | ||||
| 1-2 år | 215 | 0,8 | -3,3 | ||||
| 2-3 år | 940 | 1,7 | -2,4 | ||||
| 3-4 år | 215 | 1,7 | -2,4 | ||||
| 4-5 år | 665 | 2,5 | -1,6 | ||||
| >5 år | 550 | 2,6 | -1,4 | ||||
| Summa | 3 495 |
*Kontraktsränta avser skillnaden mellan fast ränta och 3 mån stibor per 29 december 2023.
| Kreditförfallostruktur | Ränteförfallostruktur | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Kreditavtal | Beviljat mkr |
Varav utnyttjat belopp |
Andel av utnyttjat, % |
Förfallotidpunkt | Mkr |
| 0-1 år | 1 312 | 957 | 20 | 0-1 år | 2 313 |
| 1-2 år | 2 506 | 2 506 | 51 | 1-2 år | 215 |
| 2-3 år | 2 358 | 1 435 | 29 | 2-3 år | 940 |
| 3-4 år | 0 | 0 | 0 | 3-4 år | 215 |
| 4-5 år | 0 | 0 | 0 | 4-5 år | 665 |
| >5 år | 0 | 0 | 0 | >5 år | 550 |
| Summa | 6 176 | 4 897 | 100 | Summa | 4 897 |
| Andel av utnyttjat, % |
Förfallotidpunkt | Mkr |
|---|---|---|
| Rapport över kassaflöde | ||
|---|---|---|
| Mkr | 2023 jan-dec |
2022 jan-dec |
| Den löpande verksamheten | ||
| Rörelseresultat före finansiella poster | 462 | 277 |
| Justering för avskrivningar | 1 | 1 |
| Justering för övriga poster som inte ingår i kassaflödet | 0 | 25 |
| Erhållen ränta | 9 | 0 |
| Erlagd ränta | -173 | -80 |
| Betald skatt | -12 | -10 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital |
287 | 214 |
| Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital | ||
| Förändring av kortfristiga fordringar | 5 | 4 |
| Förändring av kortfristiga skulder | 91 | -72 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten | 383 | 147 |
| Investeringsverksamheten | ||
| Investeringar i befintliga fastigheter och projekt | -465 | -346 |
| Investeringar i övriga anläggningstillgångar | -2 | -4 |
| Investeringar i förvaltningsfastigheter | -1 209 | -1 113 |
| Försäljning av förvaltningsfastigheter | 9 | 143 |
| Kassaflöde från investeringsverksamheten | -1 668 | -1 320 |
| Finansieringsverksamheten | ||
| Nyemission netto | 1 096 | 720 |
| Upptagna lån | 936 | 621 |
| Amortering av lån | -140 | -140 |
| Kassaflöde från finansieringsverksamheten | 1 892 | 1 202 |
| Periodens kassaflöde | 607 | 28 |
| Likvida medel vid periodens början | 70 | 41 |
| Likvida medel vid periodens slut | 677 | 70 |
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital, mkr
Fastigheten Kolven 4 i Helsingborg.
| Nyckeltal | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | 2021 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| okt-dec | okt-dec | jan-dec | jan-dec | jan-dec | jan-dec | |
| Fastighetsrelaterade nyckeltal | 3 mån | 3 mån | 12 mån | 12 mån | 12 mån | 12 mån |
| Hyresintäkter, mkr | 155 | 110 | 585 | 411 | 268 | 96 |
| Driftsnetto, mkr | 125 | 87 | 487 | 327 | 212 | 78 |
| Ekonomisk uthyrningsgrad, % 1 | 94,6 | 95,0 | 94,6 | 95,0 | 92,1 | 91,3 |
| Återstående hyrestid, år 1 | 6,4 | 6,2 | 6,4 | 6,2 | 6,4 | 7,1 |
| Nettouthyrning, mkr 1 | 4,6 | 2,3 | 76,3 | 11,7 | 25,8 | 5,3 |
| Hyresvärde, mkr 1 | 689 | 535 | 689 | 535 | 390 | 217 |
| Hyresvärde, kr/kvm 1 | 780 | 737 | 780 | 737 | 648 | 528 |
| Fastighetsvärde, mkr | 10 114 | 8 133 | 10 114 | 8 133 | 6 498 | 3 352 |
| Fastighetsvärde, kr/kvm | 10 488 | 10 988 | 10 488 | 10 988 | 10 353 | 8 146 |
| Antal fastigheter, st | 98 | 86 | 98 | 86 | 70 | 45 |
| Uthyrningsbar yta, tkvm | 964 | 740 | 964 | 740 | 628 | 411 |
| Genomsnittlig uthyrbar yta per fastighet, tkvm | 9,8 | 8,6 | 9,8 | 8,6 | 9,0 | 9,1 |
| Direktavkastningskrav värdering, % | 5,9 | 5,6 | 5,9 | 5,6 | 5,2 | 5,6 |
| Finansiella nyckeltal | ||||||
| Förvaltningsresultat, mkr | 75 | 52 | 303 | 197 | 131 | 48 |
| Exklusive noteringskostnader, mkr | - | - | - | 222 | 139 | |
| Periodens resultat, mkr | 27 | 49 | 308 | 419 | 752 | 416 |
| Soliditet, % | 47,2 | 43,7 | 47,2 | 43,7 | 37,0 | 38,1 |
| Belåningsgrad, % 2 | 41,7 | 49,6 | 41,7 | 49,6 | 55,1 | 53,9 |
| Räntetäckningsgrad, ggr2, 4 | 2,7 | 3,0 | 2,9 | 3,6 | 3,8 | 4,9 |
| Exklusive noteringskostnader, ggr | - | - | - | 3,9 | 4,0 | - |
| Genomsnittlig ränta, % | 4,1 | 3,2 | 4,1 | 3,2 | 1,7 | 2,2 |
| Räntebindning, år | 2,3 | 1,8 | 2,3 | 1,8 | 1,8 | 2,1 |
| Kapitalbindning, år | 1,7 | 1,9 | 1,7 | 1,9 | 2,5 | 2,4 |
| Avkastning på eget kapital, % | 0,6 | 1,3 | 6,9 | 13,5 | 39,1 | 45,3 |
| Eget kapital, mkr | 5 170 | 3 702 | 5 170 | 3 702 | 2 479 | 1 345 |
| Eget kapital efter utspädning, mkr | 5 170 | 3 714 | 5 170 | 3 714 | 2 491 | 1 357 |
| Aktierelaterade nyckeltal 3 | ||||||
| Resultat före utspädning, kr | 0,13 | 0,27 | 1,56 | 2,41 | 5,37 | 3,60 |
| Resultat efter utspädning, kr | 0,13 | 0,27 | 1,55 | 2,39 | 5,30 | 3,60 |
| Substansvärde (NAV) efter utspädning, kr | 25,26 | 22,05 | 25,26 | 22,05 | 18,28 | 11,10 |
| Tillväxt i substansvärde (NAV) efter utspädning, % | 4 | 2 | 15 | 21 | 65 | 97 |
| Förvaltningsresultat efter utspädning, kr | 0,36 | 0,29 | 1,52 | 1,13 | 0,93 | 0,41 |
| Exklusive noteringskostnader, kr | - | - | - | 1,27 | 0,98 | |
| Tillväxt i förvaltningsresultat efter utspädning, % | 25 | 46 | 35 | 22 | 126 | 906 |
| Exklusive noteringskostnader, % | - | 14 | 20 | 29 | 140 | - |
| Kassaflöde efter utspädning, kr2 | - | - | 1,45 | 1,22 | 0,89 | 0,38 |
| Antal utestående aktier före utspädning, miljoner st | 226,6 | 181,5 | 226,6 | 181,5 | 145,0 | 135,0 |
| Antal utestående aktier efter utspädning, miljoner st | 226,6 | 183,5 | 226,6 | 183,5 | 147,0 | 137,0 |
| Genomsnittligt antal aktier före utspädning, miljoner st | 208,1 | 181,5 | 198,0 | 173,7 | 140,0 | 115,2 |
| Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner st | 208,5 | 183,0 | 198,4 | 175,2 | 142,0 | 116,8 |
| Börskurs vid periodens utgång, kr | 32,6 | 24,4 | 32,6 | 24,4 | - | - |
| Antal aktier med hänsyn till omvandlade konvertibler | - | - | - | - | 154,9 | - |
1 Påverkas av ny definition av nyckeltal fr o m 2021
2 Historiska siffror är justerade utifrån ny definition. För definitioner se avsnitt Avstämningstabeller och definitioner
3 Historiska siffror är justerade utifrån genomförda splittar av aktien
4 Ny definition av nyckeltal fr o m Q2 2023. Påverkar ej historiska siffror.
| Moderbolagets resultaträkning i sammandrag | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mkr | 2023 okt-dec |
2022 okt-dec |
2023 jan-dec |
2022 jan-dec |
||
| Nettoomsättning | 6 | 11 | 23 | 23 | ||
| Kostnad utförda tjänster | -8 | -19 | -33 | -59 | ||
| Rörelseresultat | -1 | -8 | -10 | -36 | ||
| Finansnetto | 33 | 19 | 104 | 20 | ||
| Resultat efter finansiella poster | 32 | 11 | 94 | -16 | ||
| Bokslutsdispositioner | 36 | 36 | 36 | 36 | ||
| Resultat före skatt | 68 | 47 | 130 | 20 | ||
| Skatt | -3 | 0 | -6 | 0 | ||
| Periodens resultat | 64 | 47 | 124 | 20 | ||
| Totalresultat | 64 | 47 | 124 | 20 |
| Moderbolagets balansräkning i sammandrag | ||
|---|---|---|
| Mkr | 2023-12-31 | 2022-12-31 |
| TILLGÅNGAR | ||
| Anläggningstillgångar | ||
| Materiella anläggningstillgångar | 6 | 4 |
| Finansiella anläggningstillgångar | 6 117 | 4 312 |
| Summa anläggningstillgångar | 6 123 | 4 316 |
| Omsättningstillgångar | ||
| Kortfristiga fordringar | 2 | 2 |
| Likvida medel | 673 | 0 |
| Summa omsättningstillgångar | 675 | 2 |
| SUMMA TILLGÅNGAR | 6 798 | 4 318 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | ||
| Eget kapital | ||
| Bundet eget kapital | 2 | 1 |
| Fritt eget kapital | 2 867 | 1 609 |
| Summa eget kapital | 2 869 | 1 610 |
| Obeskattade reserver | ||
| Obeskattade reserver | 0 | 0 |
| Skulder | ||
| Långfristiga skulder | 3 925 | 2 655 |
| Kortfristiga skulder | 4 | 53 |
| SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER | 6 798 | 4 318 |
SLP har två aktieslag, A-aktier och B-aktier. A-aktiens röststyrka uppgår till fem gånger B-aktiens.
SLP:s B-aktie (kortnamn SLP B) är sedan den 23 mars 2022 noterad på Nasdaq Stockholm, Mid Cap. SLP hade vid periodens utgång totalt 226 641 235 utestående aktier.
Teckningsoptioner av serierna TO1-4 har utnyttjats till fullo under perioden vilket har tillfört ca 12,2 mkr. Genom utnyttjandet av teckningsoptionerna ökade antalet aktier med totalt 1,95 miljoner st.
Under perioden har bolaget genomfört två riktade nyemissioner av 22 miljoner respektive 20 miljoner Baktier till en teckningskurs om 25 kr respektive 27,5 kr, motsvarande en premie vid emissionstillfället om 12% respektive 14% mot substansvärdet, vilket tillfört bolaget cirka 1 100 mkr före emissionskostnader.
I samband med ett förvärv under perioden har betalning skett såväl kontant som med aktierelaterade ersättningar. Den aktierelaterade ersättningen bestod av konvertibler i form av lånereverser om 33,1 mkr som omvandlats till 1,15 miljoner B-aktier.
SLP har ett optionsprogram för bolagets medarbetare. Totalt innehar medarbetare optioner som berättigar teckning av motsvarande 1 912 349 B-aktier. Programmet löper med förfallotid Q2 2026 med strikenivå om 35,2 kr per aktie.
| Stängningskurs, kr | ||
|---|---|---|
| Handelsplats | Nasdaq Stockholm |
|---|---|
| Aktienamn | Swedish Logistic Property B |
| Kortnamn (ticker) | SLP B |
| ISIN-kod | SE0017565476 |
| Segment | Real Estate |
| Totalt antal utestående aktier | 226 641 235 |
| Totalt antal B-aktier noterade | 170 708 270 |
| Antal aktieägare, st | 1 632 |
| Stängningskurs, kr | 32,6 |
| Totalt marknadsvärde, mkr* | 7 377 |
Uppgifter per 29 december 2023.
*Marknadsvärdet på samtliga aktier i bolaget baserat på senast betalt pris för B-aktien 29 december 2023.
| Ägare per 31 december 2023 | Antal aktier | Andel | |||
|---|---|---|---|---|---|
| A-aktier | B-aktier | Total | Aktiekapital,% | Röststyrka,% | |
| Erik Selin via bolag | 12 051 535 | 16 242 780 | 28 294 315 | 12,5 | 17,0 |
| Peter Strand via bolag | 12 106 125 | 15 887 885 | 27 994 010 | 12,4 | 17,0 |
| Mikael Hofmann via bolag | 11 882 500 | 10 182 760 | 22 065 260 | 9,7 | 15,5 |
| Greg Dingizian via bolag | 12 106 125 | 0 | 12 106 125 | 5,3 | 13,4 |
| Bergendahl Invest AB | 6 223 825 | 12 213 230 | 18 437 055 | 8,1 | 9,6 |
| Fjärde AP-fonden | 0 | 16 044 374 | 16 044 374 | 7,1 | 3,6 |
| Fidelity fonder* | 0 | 12 279 414 | 12 279 414 | 5,4 | 2,7 |
| Norges Bank | 0 | 11 561 812 | 11 561 812 | 5,1 | 2,6 |
| Länsförsäkringar fastighetsfond | 0 | 10 077 967 | 10 077 967 | 4,4 | 2,2 |
| SEB Fonder | 0 | 8 684 267 | 8 684 267 | 3,8 | 1,9 |
| Nordnet Pensionsförsäkring | 0 | 8 634 411 | 8 634 411 | 3,8 | 1,9 |
| Tredje AP-fonden | 0 | 6 485 500 | 6 485 500 | 2,9 | 1,4 |
| Jacob Karlsson | 1 296 855 | 0 | 1 296 855 | 0,6 | 1,4 |
| ODIN Fonder | 0 | 4 958 212 | 4 958 212 | 2,2 | 1,1 |
| Capital Group** | 0 | 4 739 069 | 4 739 069 | 2,1 | 1,1 |
| Handelsbanken Fonder | 0 | 4 487 994 | 4 487 994 | 2,0 | 1,0 |
| Clearance Capital | 0 | 2 596 401 | 2 596 401 | 1,1 | 0,6 |
| Tosito AB | 0 | 2 323 000 | 2 323 000 | 1,0 | 0,5 |
| Carnegie Fonder | 0 | 2 048 015 | 2 048 015 | 0,9 | 0,5 |
| First Fonder | 0 | 1 900 000 | 1 900 000 | 0,8 | 0,4 |
| Case Fonder | 0 | 1 811 000 | 1 811 000 | 0,8 | 0,4 |
| Andra AP-fonden | 0 | 1 551 340 | 1 551 340 | 0,7 | 0,3 |
| Personal | 196 000 | 1 821 353 | 2 017 353 | 0,9 | 0,6 |
| Övriga | 70 000 | 14 177 486 | 14 247 486 | 6,3 | 3,2 |
| Summa | 55 932 965 | 170 708 270 | 226 641 235 | 100,0 | 100,0 |
Källa: Euroclear Sweden. *Avstämt per 2023-09-20.
**Avstämt per 2023-12-15.
Vid periodens utgång hade bolaget 15 medarbetare. Bolaget har egen personal inom förvärv, förvaltning, projekt, uthyrning, hållbarhet, finansiering och ekonomi. Fastighetsskötare och tekniker upphandlas av samarbetspartners på de orter där fastigheterna är placerade för bästa möjliga service till alla hyresgäster.
Moderbolaget har utfört fastighetsadministrativa tjänster åt dotterbolag uppgående till 23 mkr.
Alla transaktioner med närstående är prissatta på marknadsmässiga villkor.
Koncernens verksamhet, finansiella ställning och resultat påverkas såväl positivt som negativt av risker och omvärldsfaktorer. De risker som bedöms föreligga kartläggs, utvärderas och hanteras löpande. För mer information om risk och osäkerhetsfaktorer, se årsredovisning 2022.
Det fortsatta kriget i Ukraina samt konflikterna i Gaza och Israel har en negativ inverkan på världsekonomin. Vi ser inte att våra hyresgästers verksamheter har någon direkt exponering mot dessa marknader men att verksamheterna, beroende på vilken bransch de verkar i, påverkas indirekt till följd av inflation, störningar i leveranskedjor och prishöjningar på råvarumarknaden. Vi ser inte heller någon direkt väsentlig påverkan på SLP:s verksamhet i termer av kostnadsökningar, förseningar i projekt eller högre kreditmarginaler. Däremot påverkas vi av den högre 3 månader stibor-räntan, för den del av lånen som inte är räntesäkrade via derivat. Under nuvarande förhållanden bedömer vi sammantaget påverkan som låg.
Den 22 december 2023 avhöll SLP extra bolagsstämma. Vid stämman beslutades att godkänna styrelsens beslut om nyemission med avvikelse från aktieägarnas företrädesrätt om 15 738 815 aktier av serie B. Vidare beslutades att bemyndiga styrelsen att fatta beslut om nyemission av aktier och/eller konvertibler som innebär utgivande av 10 procent av det totala antalet aktier i bolaget efter registrering av emissionsbeslutet.
Årsstämman 2024 kommer att avhållas i Malmö den 24 april 2024. Aktieägare som vill få ett ärende behandlat vid årsstämman kan skicka begäran skriftligen med epost till: [email protected] eller per post till Swedish Logistic Property AB, Strömgatan 2, 212 25 Malmö. Begäran ska ha inkommit senast sju veckor innan årsstämman för att tas in i kallelsen och därmed på årsstämmans dagordning.
För att upprätta redovisningen i enlighet med god redovisningssed gör ledningen och styrelsen bedömningar och antaganden som påverkar i bokslutet redovisade tillgångs- och skuldposter respektive intäktsoch kostnadsposter samt lämnad information i övrigt. Faktiska utfall kan skilja sig från dessa bedömningar. Redovisningen är speciellt känslig för de bedömningar och antaganden som ligger till grund för värdering av förvaltningsfastigheterna. För känslighetsanalys se årsredovisningen 2022.
Denna delårsrapport i sammandrag är upprättad i enlighet med International Accounting Standards (IAS) 34 Delårsrapportering. Begreppet IFRS i rapporten innefattar tillämpningen av de av EU godkända International Financial Reporting Standards (IFRS) samt tolkningar av International Reporting Interpretations Committee (IFRIC).
Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde i enlighet med nivå 3 i verkligt värdehierarkin.
Moderbolaget tillämpar Årsredovisningslagen och RFR 2 Redovisning för juridiska personer.
Koncernen består endast av ett segment, Förvaltningsfastigheter.
Rapporten har inte varit föremål för översiktlig granskning.
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att rapporten ger en rättvisande översikt av bolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som bolaget och de bolag som ingår i koncernen står inför.
Malmö den 15 februari 2024
ORDFÖRANDE Erik Selin VICE ORDFÖRANDE Peter Strand
LEDAMOT Sophia Bergendahl LEDAMOT Jacob Karlsson LEDAMOT Greg Dingizian
LEDAMOT Unni Sollbe
LEDAMOT Sofia Ljungdahl VERKSTÄLLANDE DIREKTÖR Tommy Åstrand
Denna information är sådan information som Swedish Logistic Property AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades för offentliggörande den 15 februari 2024, klockan 08:00 CET.
SLP tillämpar de av European Securities and Market Authority (ESMA) utgivna riktlinjer för alternativa nyckeltal. Med alternativa nyckeltal avses finansiella mått utöver historisk eller framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering enligt IFRS. Utgångspunkten är att de alternativa nyckeltalen används av företagsledningen för att bedöma den finansiella utvecklingen och därmed bedöms ge aktieägare och andra intressenter värdefull information.
| Nyckeltal | Definition | Syfte | |
|---|---|---|---|
| Fastighetsrelaterade nyckeltal | |||
| Hyresintäkter, mkr | Hyresintäkter enligt resultaträkning, mkr | Åskådliggör koncernens intäkter från fastighetsuthyrningen. Åskådliggör koncernens överskott från |
|
| Driftsnetto, mkr | Driftsnetto enligt resultaträkning, mkr | fastighetsuthyrningen efter avdrag av fastighetskostnader och fastighetsadministration. |
|
| Ekonomisk uthyrningsgrad, % | Kontrakterad årshyra för hyresavtal vid periodens utgång i procent av hyresvärde. |
Åskådliggör den ekonomiska utnyttjandegraden av SLP:s fastigheter. |
|
| Nettouthyrning, mkr | Netto av årshyra, exkl. rabatter, tillägg och fastighetsskatt, för nytecknade, uppsagda och omförhandlade kontrakt. Ingen hänsyn tagen till kontraktstiden. |
Belyser koncernens intäktspotential. | |
| Kontrakterad årshyra, mkr | Hyra enligt kontrakt inkl. rabatter, tillägg och fastighetsskatt på årsbasis. |
Belyser koncernens intäktspotential. | |
| Hyresvärde, mkr | Kontrakterad årshyra med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta ytor. |
Belyser koncernens intäktspotential. | |
| Hyresvärde, kr/kvm | Kontrakterad årshyra med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta ytor i förhållande till uthyrningsbar yta exkl. pågående projekt. |
Belyser koncernens intäktspotential. | |
| Fastighetsvärde, mkr | Förvaltningsfastigheter enligt rapport över finansiell ställning, mkr. | Åskådliggör marknadsvärdet på koncernens förvaltningsfastigheter vid periodens utgång. |
|
| Fastighetsvärde, kr/kvm | Förvaltningsfastigheter mkr i förhållande till uthyrningsbar yta. | Åskådliggör utvecklingen av värdet på koncernens förvaltningsfastigheter i förhållande till yta. |
|
| Uthyrningsbar yta, kvm | Uthyrningsbar yta vid periodens utgång inklusive större pågående projekt. |
Belyser SLP:s förmåga att nå övergripande mål. | |
| Genomsnittlig uthyrningsbar yta per fastighet, tkvm |
Uthyrningsbar yta vid periodens utgång inklusive pågående nybyggnationsprojekt i förhållande till antal fastigheter vid periodens utgång. |
Åskådliggör den genomsnittliga uthyrningsbara ytan per fastighet i koncernen. |
|
| Direktavkastningskrav värdering, % | Genomsnittligt direktavkastningskrav utifrån extern värdering vid periodens utgång. |
Åskådliggör fastigheternas ekonomiska avkastningsförmåga enligt extern värdering. |
|
| Finansiella nyckeltal | |||
| Förvaltningsresultat, mkr | Förvaltningsresultat enligt resultaträkning, mkr Förvaltningsresultat enligt resultaträkning exklusive noteringskostnader, |
Åskådliggör förvaltningsverksamhetens lönsamhet. | |
| Exklusive noteringskostnader | mkr | Åskådliggör förvaltningsverksamhetens lönsamhet. | |
| Periodens resultat, mkr Soliditet, % |
Periodens resultat enligt resultaträkning, mkr Eget kapital i procent av balansomslutning (summa eget kapital och |
Åskådliggör koncernens resultat för perioden. Belyser koncernens finansiella risk. |
|
| skulder). Räntebärande skulder minus likvida medel i procent av |
|||
| Belåningsgrad, % Räntetäckningsgrad, ggr |
förvaltningsfastigheter vid periodens utgång. Förvaltningsresultat plus netto av finansiella intäkter och kostnader i |
Belyser koncernens finansiella risk. Belyser koncernens finansiella risk. |
|
| förhållande till netto av finansiella intäkter och kostnader. Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader plus netto av |
|||
| Exklusive noteringskostnader | finansiella intäkter och kostnader i förhållande till netto av finansiella intäkter och kostnader. |
Belyser koncernens finansiella risk. | |
| Genomsnittlig ränta, % | Genomsnittlig ränta på låneportföljen inklusive räntederivat på balansdagen. |
Belyser koncernens ränterisk avseende räntebärande skulder. |
|
| Räntebindning, år | Genomsnittlig återstående räntebindningstid på låneportföljen med hänsyn tagen till derivat. |
Belyser ränterisk för koncernens räntebärande skulder. |
|
| Kapitalbindning, år | Genomsnittlig återstående kapitalbindningstid på låneportföljen. | Belyser (re)finansieringsrisken för koncernens räntebärande skulder. |
|
| Avkastning på eget kapital, % | Periodens resultat i procent av genomsnittligt eget kapital efter utspädning. |
Åskådliggör hur ägarnas kapital har förräntats under perioden. |
|
| Eget kapital, mkr | Eget kapital enligt rapport över finansiell ställning, mkr | Åskådliggör koncernens egna kapital vid periodens utgång. |
|
| Eget kapital efter utspädning, mkr | Eget kapital enligt rapport över finansiell ställning med hänsyn till utestående teckningsoptioner. |
Åskådliggör koncernens egna kapital vid periodens utgång med hänsyn till utestående teckningsoptioner. |
|
| Aktierelaterade nyckeltal | |||
| Resultat före utspädning, kr | Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier före utspädning. |
IFRS-nyckeltal | |
| Resultat efter utspädning, kr | Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier efter utspädning till följd av utestående teckningsoptioner. |
IFRS-nyckeltal | |
| Substansvärde (NAV) efter utspädning, kr | Eget kapital med hänsyn till utestående teckningsoptioner med återläggning av uppskjuten skatt och derivat enligt rapport över finansiell ställning i förhållande till antal utestående aktier vid periodens utgång efter utspädning. |
Ett etablerat mått på koncernens substansvärde som möjliggör analys och jämförelse mellan fastighetsbolag. Belyser även SLP:s förmåga att nå övergripande mål. |
|
| Tillväxt i substansvärde (NAV) efter utspädning, % |
Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning för aktuell period i förhållande till föregående period i procent. |
Belyser SLP:s förmåga att nå övergripande mål. | |
| Förvaltningsresultat efter utspädning, kr | Förvaltningsresultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier efter utspädning. |
Belyser SLP:s förvaltningsresultat per aktie efter utspädning på ett för börsnoterade bolag enhetligt sätt. |
|
| Exklusive noteringskostnader | Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader i förhållande till genomsnittligt antal aktier efter utspädning. |
Belyser SLP:s förvaltningsresultat per aktie efter utspädning på ett för börsnoterade bolag enhetligt sätt. |
|
| Tillväxt i förvaltningsresultat efter utspädning, %Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning för aktuell period i förhållande till föregående period i procent. |
Belyser SLP:s förmåga att nå övergripande mål. | ||
| Exklusive noteringskostnader | Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader per aktie efter utspädning för aktuell period i förhållande till föregående period i procent. |
Belyser SLP:s förmåga att nå övergripande mål. | |
| Kassaflöde efter utspädning, kr | Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning. |
Belyser bolagets förmåga att producera kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital. |
|
| Antal utestående aktier före utspädning, miljoner st |
Antal utestående aktier vid periodens utgång utan hänsyn till utestående teckningsoptioner. |
||
| Antal utestående aktier efter utspädning, | Antal utestående aktier vid periodens utgång med hänsyn till | ||
| miljoner st Genomsnittligt antal aktier före utspädning, |
utestående teckningsoptioner. Genomsnittligt antal aktier för perioden utan hänsyn till utestående |
||
| miljoner st Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, |
teckningsoptioner. Genomsnittligt antal aktier för perioden med hänsyn till utestående |
||
| miljoner st | teckningsoptioner. | ||
| Börskurs vid periodens utgång, kr | Aktiekursen vid periodens utgång. |
| Nyckeltal | 2023 okt-dec |
2022 okt-dec |
2023 jan-dec |
2022 jan-dec |
|---|---|---|---|---|
| Ekonomisk uthyrningsgrad, % | ||||
| A. Kontrakterad årshyra vid periodens utgång, mkr | 652 | 509 | 652 | 509 |
| B. Hyresvärde vid periodens utgång, mkr | 689 | 535 | 689 | 535 |
| A / B Ekonomisk uthyrningsgrad, % | 94,6 | 95,0 | 94,6 | 95,0 |
| Nettouthyrning, mkr | ||||
| A. Årshyra periodens uthyrningar, mkr | 13,7 | 6,9 | 136,2 | 65,8 |
| B. Årshyra periodens uppsägningar, mkr | 9,1 | 4,5 | 59,9 | 54,1 |
| A - B Nettouthyrning, mkr | 4,6 | 2,3 | 76,3 | 11,7 |
| Hyresvärde, mkr | ||||
| A. Kontrakterad årshyra vid periodens utgång, mkr | 652 | 509 | 652 | 509 |
| B. Bedömd marknadshyra för vakanta ytor, mkr | 37 | 26 | 37 | 26 |
| A + B Hyresvärde, mkr | 689 | 535 | 689 | 535 |
| Hyresvärde, kr/kvm | ||||
| A. Kontrakterad årshyra vid periodens utgång, mkr | 652 | 509 | 652 | 509 |
| B. Bedömd marknadshyra för vakanta ytor, mkr | 37 | 26 | 37 | 26 |
| C. Uthyrningsbar yta exkl. pågående projekt, kvm / 1000 | 882 | 726 | 882 | 726 |
| (A + B) / C x 1 000 Hyresvärde, kr/kvm | 780 | 737 | 780 | 737 |
| Fastighetsvärde kr/kvm | ||||
| A. Förvaltningsfastigheter, mkr | 10 114 | 8 133 | 10 114 | 8 133 |
| B. Uthyrningsbar yta, tkvm | 964 | 740 | 964 | 740 |
| A / B x 1 000 Förvaltningsfastigheter kr/kvm | 10 488 | 10 988 | 10 488 | 10 988 |
| Genomsnittlig uthyrningsbar yta per fastighet, tkvm | ||||
| A. Uthyrningsbar yta, tkvm | 964 | 740 | 964 | 740 |
| B. Antal fastigheter, st | 98 | 86 | 98 | 86 |
| A / B Genomsnittlig uthyrningsbar yta per fastighet, tkvm | 9,8 | 8,6 | 9,8 | 8,6 |
| Nyckeltal | 2023 okt-dec |
2022 okt-dec |
2023 jan-dec |
2022 jan-dec |
|---|---|---|---|---|
| Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader, mkr | ||||
| A. Förvaltningsresultat enligt RR, mkr | 75 | 52 | 303 | 197 |
| B. Noteringskostnader, mkr | 0 | 0 | 0 | 25 |
| A + B Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader, mkr | 75 | 52 | 303 | 222 |
| Belåningsgrad, % | ||||
| A. Räntebärande skulder enligt BR, mkr | 4 897 | 4 102 | 4 897 | 4 102 |
| B. Likvida medel enligt BR, mkr | 677 | 70 | 677 | 70 |
| C. Förvaltningsfastigheter enligt BR, mkr | 10 114 | 8 133 | 10 114 | 8 133 |
| (A – B) / C Belåningsgrad, % | 41,7 | 49,6 | 41,7 | 49,6 |
| Avkastning på eget kapital, % | ||||
| A. Periodens resultat enligt RR, mkr | 27 | 49 | 308 | 419 |
| B. Eget kapital efter utspädning vid periodens utgång, mkr | 5 170 | 3 714 | 5 170 | 3 714 |
| C. Eget kapital efter utspädning vid periodens ingång, mkr | 4 602 | 3 665 | 3 714 | 2 491 |
| A / ((B + C)/2) Avkastning på eget kapital, % | 0,6 | 1,3 | 6,9 | 13,5 |
| Nyckeltal | 2023 okt-dec |
2022 okt-dec |
2023 jan-dec |
2022 jan-dec |
|---|---|---|---|---|
| Eget kapital efter utspädning, mkr | ||||
| A. Eget kapital enligt BR, mkr | 5 170 | 3 702 | 5 170 | 3 702 |
| B. Eget kapital till följd av utestående teckningsoptioner, mkr | 0 | 12 | 0 | 12 |
| A + B Eget kapital efter utspädning, mkr | 5 170 | 3 714 | 5 170 | 3 714 |
| Nyckeltal | 2023 okt-dec |
2022 okt-dec |
2023 jan-dec |
2022 jan-dec |
|---|---|---|---|---|
| Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr | ||||
| A. Eget kapital efter utspädning, mkr | 5 170 | 3 714 | 5 170 | 3 714 |
| B. Uppskjuten skatt enligt BR, mkr | 565 | 460 | 565 | 460 |
| C. Derivat enligt BR, mkr | -10 | -129 | -10 | -129 |
| D. Antal utestående aktier efter utspädning, miljoner st | 226,6 | 183,5 | 226,6 | 183,5 |
| (A + B + C)/ D Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr | 25,26 | 22,05 | 25,26 | 22,05 |
| Tillväxt i substansvärde (NAV) efter utspädning, % | ||||
| A. Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning aktuell period | 25,26 | 22,05 | 25,26 | 22,05 |
| B. Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning föregående period | 24,20 | 21,65 | 22,05 | 18,28 |
| A – B / B Tillväxt i substansvärde (NAV) efter utspädning, % | 4 | 2 | 15 | 21 |
| Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, kr | ||||
| A. Förvaltningsresultat, mkr | 75 | 52 | 303 | 197 |
| B. Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner st | 208,5 | 183,0 | 198,4 | 175,2 |
| A / B Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, kr | 0,36 | 0,29 | 1,52 | 1,13 |
| Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader per aktie efter utspädning, kr |
||||
| A. Förvaltningsresultat, mkr | 75 | 52 | 303 | 197 |
| B. Noteringskostnader | 0 | 0 | 0 | 25 |
| C. Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner st | 208,5 | 183,0 | 198,4 | 175,2 |
| A + B / C Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader per aktie efter utspädning, kr |
0,36 | 0,29 | 1,52 | 1,27 |
| Tillväxt i förvaltningsresultat efter utspädning, % | ||||
| A. Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning aktuell period | 0,36 | 0,29 | 1,52 | 1,13 |
| B. Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning föregående period | 0,29 | 0,20 | 1,13 | 0,93 |
| A – B / B Tillväxt i förvaltningsresultat efter utspädning, % | 25 | 46 | 35 | 22 |
| Tillväxt i förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader efter utspädning, % |
||||
| A. Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader per aktie efter utspädning aktuell period |
0,36 | 0,29 | 1,52 | 1,27 |
| B. Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader per aktie efter utspädning föregående period |
0,29 | 0,25 | 1,27 | 0,98 |
| A – B / B Tillväxt i förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader efter utspädning, % |
25 | 14 | 20 | 29 |
| Kassaflöde per aktie efter utspädning, kr | ||||
| A. Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital, mkr |
- | - | 287 | 214 |
| B. Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner st | - | - | 198,4 | 175,2 |
| A / B Kassaflöde per aktie efter utspädning, kr | - | - | 1,45 | 1,22 |
| Kalendarium | |
|---|---|
| Årsredovisning 2023 | 2 april 2024 |
| Årsstämma 2024 | 24 april 2024 |
| Delårsrapport jan-mar 2024 | 24 april 2024 |
| Delårsrapport jan-jun 2024 | 11 juli 2024 |
| Delårsrapport jan-sep 2024 | 17 oktober 2024 |
| Bokslutskommuniké 2024 | 4 februari 2025 |
Swedish Logistic Property AB (publ) Organisationsnr: 559179–2873 Strömgatan 2, 212 25 Malmö www.slproperty.se
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.