Swedish Logistic Property

Quarterly Report • Jul 14, 2022

Delårsrapport januari –juni 2022

Väsentliga händelser

Väsentliga händelser under perioden

• Hyresintäkterna ökade med 66% och uppgick till 200 mkr (121).
• Förvaltningsresultatet exklusive noteringskostnader ökade med 74% och uppgick till 110 mkr (63).
• Periodens resultat har påverkats av kostnader av engångskaraktär om 25 mkr (0) hänförligt till den genomförda börsnoteringen.
• Resultat per aktie efter utspädning uppgick till 1,8 kr (2,1).
• Substansvärdet (NAV) per aktie efter utspädning ökade under perioden med 17% och uppgick till 21,3 kr.
• Nettouthyrningen under perioden uppgick till 4,9 mkr (11,1).
• Sju fastigheter och ett markområde har förvärvats och tillträtts med en total uthyrningsbar yta om ca 63 200 kvm och ett fastighetsvärde om 567 mkr (660).
• Förvärv av pågående nyproduktionsprojekt om ca 5 900 kvm i Halmstad med planerat tillträde 30 september.
• Försäljning av handelsfastighet i Malmö med ett överenskommet fastighetsvärde om ca 144 mkr, vilket är drygt 20 procent över den senaste externa marknadsvärderingen.
• Kraftigt övertecknat offentligt erbjudande att teckna nyemitterade B-aktier motsvarande 750 mkr.
• Handel av bolagets B-aktier på Nasdaq Stockholm inleddes den 23 mars.
• Nyemission om totalt 169 mkr har registrerats med anledning av att fem av SLP:s förvärv delvis betalats med aktier.
• Rekrytering av Viktoria Wöhl som miljö- och hållbarhetsansvarig, en ny tjänst för att samordna och leda bolagets initiativ inom miljöområdet.
• Omförhandling har skett av ca 700 mkr av befintlig låneportfölj till så kallade gröna lån.

Väsentliga händelser efter periodens utgång

Inga väsentliga händelser efter periodens utgång.

Nyckeltalsöversikt

	2022 apr-jun	2021 apr-jun	2022 jan-jun	2021 jan-jun	2021 jan-dec
	3 mån	3 mån	6 mån	6 mån	12 mån
Förvaltningsfastigheter, mkr	7 253	4 365	7 253	4 365	6 498
Hyresintäkter, mkr	104	63	200	121	268
Driftsnetto, mkr	84	50	157	96	212
Förvaltningsresultat, mkr	60	34	86	63	131
Periodens resultat, mkr	150	197	308	299	752
Resultat per aktie efter utspädning, kr	0,8	1,3	1,8	2,1	5,3
Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr	21,3	13,5	21,3	13,5	18,3
Tillväxt i substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, %	5	14	17	22	65
Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, kr	0,3	0,2	0,5	0,4	0,9
Exklusive noteringskostnader	-	-	0,7	-	1,0
Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, %	43	-	15	210	126
Exklusive noteringskostnader	-	-	48	-	140
Belåningsgrad, %	45,4	53,1	45,4	53,1	55,1
Räntetäckningsgrad, ggr	4,7	4,5	3,6	4,0	3,8
Exklusive noteringskostnader	-	-	4,3	-	4,0

För definitioner av nyckeltal samt alternativa nyckeltal se avsnitt Avstämningstabeller och definitioner.

Affärsidé, mål och strategier

SLP, Swedish Logistic Property, är ett svenskt fastighetsbolag som förvärvar, förädlar och förvaltar logistikfastigheter i ett högt tempo och har en tydlig tillväxtambition.

Affärsidé

SLP ska förvärva, förädla och förvalta logistikfastigheter med hållbarhet i fokus.

Övergripande mål

Generera en genomsnittlig årlig tillväxt i substansvärde (NAV) per aktie om lägst 15% samt en genomsnittlig årlig ökning av förvaltningsresultatet per aktie om minst 15%.

Övergripande strategier

För att nå de övergripande målen arbetar bolaget, med egen personal, utifrån fem strategiområden; förvärv, förädling, förvaltning, finansiering och hållbarhet.

• Förvärv: Genom att förvärva fastigheter och byggrätter växer bolagets fastighetsbestånd. De fastigheter som förvärvas karaktäriseras av strategiska logistiklägen samt att de är förädlingsbara.

• Förädling: Fastigheterna förädlas genom ny-, till- och ombyggnation samt optimering av fastigheternas driftsnetto. Driftsnettot optimeras genom uthyrning av vakanta ytor, omförhandling och förlängning av hyresavtal samt genom energieffektivisering.

• Förvaltning: SLP:s förvaltning karaktäriseras av en aktiv kunddialog, korta beslutsvägar och ett långsiktigt perspektiv.

• Finansiering: Bolaget säkerställer en långsiktig kostnadseffektiv finansiering och optimerar relationen mellan eget kapital och skuld.
• Hållbarhet: SLP har en hög ambition rörande hållbarhet och ansvarsfullt arbete utifrån miljömässiga och sociala aspekter. Se våra hållbarhetsmål på vår hemsida.

Finansiella riskbegränsningar

• Hålla en räntetäckningsgrad om lägst 2,5 ggr
• Hålla en långsiktig belåningsgrad om högst 60%
• Hålla en soliditet om lägst 35%

Utdelningspolicy

SLP ska fortsätta att växa och därför återinvestera i verksamheten för att skapa ytterligare tillväxt genom förvärv av fastigheter och investeringar i ny,- till- och ombyggnation. Utdelningen kommer därför bli låg eller utebli under de närmaste åren.

Logistik är nyckeln till en stark ekonomi

Logistik och logistikfastigheter är avgörande för en stark och växande ekonomi. Den osäkerhet vi för tillfället ser i olika delar av ekonomin medför att vi måste ha beredskap för flera olika scenarier. För SLP betyder nuvarande marknadssituation möjligheter att stärka bolagets position och våra relationer med viktiga intressenter.

Vi följer naturligtvis utvecklingen på de finansiella marknaderna och i detta sammanhang konstaterar jag att SLP:s finansiella situation är stark. Kombinationen av enbart säkerställd bankfinansiering med en belåningsgrad om 45 procent och en attraktiv fastighetsportfölj med KPI-indexerade hyresavtal genererar stabila kassaflöden som skapar utrymme för fortsatt hållbar tillväxt.

Första halvåret 2022

Verksamheten fortsätter att utvecklas enligt plan. Förvärv av fastigheter och mark för nybyggnadsprojekt är en central del i SLP:s tillväxtstrategi och under andra kvartalet 2022 bibehöll vi det höga tempot. Under årets första halvår har vi genomfört tio transaktioner. Vi köpte moderna fastigheter i bl.a. Hallsberg, Nässjö och Södertälje. Under kvartalet sålde vi en handelsfastighet i Malmö och kunde därmed realisera en värdetillväxt samtidigt som vi fokuserar vår verksamhet inom logistik.

Vi har även omförhandlat viktiga hyresavtal, vilket bland annat resulterat i att vi kan rapportera att återstående hyrestid uppgår till 6,2 år. Detta är samma hyrestid som föregående kvartal.

SLP:s förvaltningsresultat för perioden uppgick till 110 mkr exklusive kostnader av engångskaraktär motsvarande en ökning med 74 procent jämfört med motsvarande period 2021. Hyresintäkterna ökade med 66 procent och driftsnettot med 63 procent i jämförelse med motsvarande period 2021.

Tillväxten på substansvärde (NAV) har under första halvåret varit 17 procent, vilket överträffar det årliga målet om lägst 15 procent.

Våra fastigheter och investeringar

En viktig del i SLP:s strategi är att öka andelen miljöcertifierade byggnader och minska vårt klimatavtryck. Det är därför glädjande att vi under våren fick våra två första fastigheter certifierade enligt certifieringsmodellen Miljöbyggnad iDrift och att flera av våra fastigheter utrustas med solceller samt energieffektiv belysning och ventilation. Sedan tidigare har ett antal nybyggnationsprojekt miljöcertifierats enligt Miljöbyggnad Silver. Detta arbete har bland annat resulterat i att ca 20 procent av SLP:s låneportfölj utgörs av gröna lån, vilket både minskar bolagets klimatavtryck och sänker våra finansieringskostnader.

SLP ägde vid periodens utgång tre större pågående projekt om ca 14 000 kvadratmeter samt outnyttjade byggrätter till ett värde om 62 mkr. Detta ger oss en långsiktig trygghet i att vara en viktig aktör för etablering och utveckling av attraktiva logistiknav för skandinaviska varuflöden. Under första halvåret 2022 slutförde vi fem nybyggnadsprojekt om ca 30 000 kvadratmeter.

Efterfrågan på väl lokaliserade logistikfastigheter fortsätter öka i Sverige och vår omvärld samtidigt som vi ska hantera oron på de finansiella marknaderna och krig i vårt närområde. Dessa faktorer ökar svårigheten i att bedöma konjunkturutvecklingen under 2022, men vår bedömning är fortsatt att också 2022 blir ett år med nya affärsmöjligheter som ger bra tillväxt och stärker vår position.

Peter Strand, VD

Fastighetsbestånd och pågående projekt

Fastighetsbestånd

Vid periodens utgång omfattade fastighetsbeståndet 77 fastigheter med en sammanlagd uthyrningsbar yta om 682 362 kvm, inklusive pågående nybyggnationsprojekt. Ytterligare en fastighet om ca 5 900 kvm har förvärvats under perioden med planerat tillträde 30 september.

I syfte att presentera skillnader i fastighetsbeståndets karaktär i enlighet med affärsidén att förvärva, förädla och förvalta fastigheter delar bolaget in sitt fastighetsbestånd i Förvaltning, Förädling, Pågående projekt samt Byggrätter.

I kategorin Förvaltning ingår de fastigheter som i huvudsak är färdigutvecklade och därmed genererar ett stabilt kassaflöde. Kategorin Förädling karaktäriseras av värdeskapande potential. Detta kan t.ex. innefatta stora vakanser, hyrespotential samt möjlighet till kostnadssänkande åtgärder.

Tabellen nedan presenterar fastighetsbeståndets fördelning enligt denna kategorisering och dess aktuella intjäningsförmåga per 1 juli 2022.

Projekt

I tabellen nedan redovisas projekt över 25 mkr. För närvarande pågår tre större investeringsprojekt avseende nybyggnation och tillbyggnad med en total yta om 14 032 kvm. Det projekt som pågår i Södertälje förvärvades under perioden och har även tillfört en byggrätt. Under perioden har inflyttning skett avseende ca 30 300 kvm i färdigställda projekt i bland annat Malmö, Helsingborg, Jönköping och Huddinge.

Samtliga nybyggnationsprojekt kommer ha miljöcertifiering Miljöbyggnad nivå silver eller motsvarande.

Utöver projekten i tabellen nedan har ett pågående nyproduktionsprojekt om ca 5 900 kvm i Halmstad förvärvats under perioden, med planerat tillträde 30 september. Hyresgästen har ett tio-årigt avtal som kommer generera ca 5,2 mkr i årligt hyresvärde.

Fastighetsbestånd

	Antal fastigheter	Uthyrbar Yta tkvm		Fastighetsvärde		Hyresvärde	Uthyrnings grad, %		Hyresintäkter		Fastighetskostnader inkl. fastighetsadmin.		Driftsnetto
			Mkr	kr/kvm	Mkr	kr/kvm		Mkr	kr/kvm	Mkr	kr/kvm		Mkr Kr/kvm
Förvaltning	43	356	4 092	11 503	223	627	98,6%	220	623	32	90	188	529
Förädling	32	313	3 011	9 631	208	665	86,7%	180	705	39	124	141	453
Summa	75	668	7 103	10 627	431	645	92,9%	400	657	71	106	330	493
Pågående projekt	2	14	88	6 238
Byggrätter			62
Totalt	77	682	7 253	10 628

Sammanställning avser de fastigheter som SLP ägde vid periodens utgång. Hyresvärdet avser kontrakterad hyra med tillägg för vakanser på årsbasis. Driftsnetto avser kontrakterad hyra med avdrag för normaliserade fastighetskostnader inklusive fastighetsadministration. Hyresintäkter kr/kvm baseras på uthyrda ytor för respektive kategori. Bedömningar och antaganden som ligger till grund för informationen i denna tabell innebär osäkerhetsfaktorer och uppgifterna ska inte ses som en prognos.

Större pågående projekt > 25 Mkr
Fastighet	Kommun Typ av Planerat Uthyrbar Hyresvärde Driftsnetto	Uthyrnings	Investering, mkr		Bokfört
		investering	färdig ställande	yta tkvm	mkr	mkr	grad, %		Bedömd Upparbetad	värde mkr
Tveta-Valsta 4:9	Södertälje	Nybyggnation	Q1 2023	6,5	6,8	6,6	100	130	77	77
Kronan 4	Landskrona	Nybyggnation	Q1 2023	5,5	4,0	3,8	67	59	3	7
Grimskaftet 1	Malmö	Tillbyggnad	Q2 2023	2,0	2,2	2,0	28	31	4	4
Totalt				14,0	13,0	12,4	77	220	84	88

Information om projekt i rapporten är baserad på bedömningar om storlek och omfattning, samt när i tiden projekt bedöms färdigställas. Vidare baseras informationen på bedömningar om framtida projektkostnader och hyresvärde. Bedömningarna och antaganden ska inte ses som en prognos. Bedömningar och antaganden innebär osäkerhetsfaktorer både avseende projektens genomförande, utformning och storlek, tidsplaner, projektkostnader samt framtida hyresvärde och driftsnetto, vilken baseras på normaliserade fastighetskostnader. Informationen om pågående byggnation samt planerade projekt omprövas regelbundet och bedömningar och antaganden justeras till följd av att pågående byggnationer färdigställs eller tillkommer, samt att förutsättningar förändras.

Hyresgäster

Hyresavtalsstruktur

Bolaget eftersträvar en lång och jämn hyrestid för att minska risken av enskilda hyresgästers agerande. Vid periodens utgång var den återstående hyrestiden 6,2 år (6,5). Kontrakt som representerar 46% av kontrakterad årshyra förfaller efter år 2027.

Den kontrakterade årshyran fördelades vid periodens utgång på 250 kontrakt (200).

Hyresvärde

Kontrakterad årshyra med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta ytor, hyresvärdet, uppgick till 431 mkr (298) vid periodens utgång. Det motsvarar ett hyresvärde om 645 kr/kvm (616).

Kontrakterad årshyra om 400 mkr belastas med hyresrabatter motsvarande 13 mkr på årsbasis. Hyresrabatter lämnas normalt för en inledande del av hyresperioden och trappas successivt ned.

Bolagets hyresavtal är i princip till uteslutande del indexerade kopplat till KPI alternativt fast uppräkning, se tabell Avtalsstruktur – indexering.

Uthyrningsgrad och nettouthyrning

Vid periodens utgång uppgick den ekonomiska uthyrningsgraden till 92,9% (92,4). Nettouthyrningen uppgick till 4,9 mkr (11,1) för perioden.

När SLP nu tar över som fastighetsägare kan vi fokusera på vår kärnverksamhet och känna trygghet i att SLP kan hjälpa oss när vi vill utveckla fastigheter"

FREDRIKMÖLZER, STYRELSEORDFÖRANDE I INDUSTRILÅS I NÄSSJÖ

Förfallostruktur

Löptid	Antal hyresavtal	Yta, tkvm	Årshyra, mkr	Andel av årshyra, %
2022	36	22	12	3
2023	56	46	30	7
2024	43	64	51	13
2025	31	64	33	8
2026	25	73	60	15
2027	15	34	29	7
>2027	44	306	185	46
Summa	250	609	400	100

Avtalsstruktur - indexering

Typ av index/uppräkning	Index andel	Andel av årshyra
KPI-indexerade avtal	98%	87%
KPI-indexerade avtal med min. (2,0-3,0%) uppräkning	99%	6%
Fast uppräkning (1,9-3,0%)	e.t	4%
Inget index/uppräkning	e.t	3%

Största hyresgästerna – andel av årshyra

Övriga hyresgäster

Övriga hyresgäster

Andel av årshyra: 71,0% Återstående hyrestid: 4,1 år

Andel av årshyra: 29,0% Återstående hyrestid: 10,4 år

AB.

10 största hyresgästerna

Dagab Inköp & Logistik AB, Hillerstorp trä AB, Carlsberg Supply Company Sverige AB, Emotion Logistics AB, Klimat Transport & Logistik AB, TURA Scandinavia AB, Packsize Technologies AB, Postpac AB, Stålrör Aktiebolag, TBN'S Åkeri

Aktuell intjäningsförmåga

Aktuell intjäningsförmåga exkl. större pågående projekt
Mkr	2022-07-01	2022-01-01	2020-12-31	2019-12-31
Hyresintäkter	400	359	214	60
Fastighetskostnader	-66	-66	-44	-15
Fastighetsadministration	-5	-4	-1	-1
Driftsnetto	330	289	169	44
Centrala administrationskostnader	-20	-19	-16	-13
Finansnetto	-69	-57	-30	-4
Tomträttsavgäld	-2	-3	-2	0
Förvaltningsresultat	238	211	122	26
Periodens skatt	-49	-43	-25	-5
Periodens resultat	189	167	97	21

Aktuell intjäningsförmåga

Tabellen återspeglar bolagets intjäningsförmåga på tolvmånadersbasis per 1 juli 2022 baserat på tillträdda fastigheter per balansdagen. Eftersom denna uppställning inte är att likställa med en prognos, utan avser återspegla ett normalår, kan faktiska utfall komma att skilja sig på grund av såväl beslut som oförutsedda händelser.

Intjäningsförmågan innehåller ingen bedömning av hyres-, vakans- eller ränteförändring. I den presenterade intjäningsförmågan beaktas inte heller värdeförändring eller förändring i fastighetsbestånd eller derivat.

Driftsnettot baseras på kontrakterad årshyra 1 juli 2022 och fastighetskostnader baserade på ett normalår för aktuellt bestånd exklusive större pågående projekt.

Hyresintäkten belastas med hyresrabatter motsvarande 13 mkr på årsbasis. Hyresrabatter lämnas normalt för en inledande del av hyresperioden och trappas successivt ned.

Finansnetto baseras på bolagets genomsnittliga räntenivå inklusive kostnader för räntederivat för räntebärande skulder vid periodens utgång. Från tid till annan förekommer temporärt dyrare finansiering i samband med förvärv och nybyggnation vilken normaliserats för vid beräkningen av finansnettot.

Skatten är schablonmässigt beräknad utifrån vid varje tidpunkt gällande skattesats.

Aktuell intjäningsförmåga, mkr

Fastigheten Lampan 7 i Nässjö.

Intäkter, kostnader och resultat

Resultat- samt kassaflödesposter avser perioden januari till och med juni 2022. Jämförelseposter avser motsvarande period föregående år.

Rapport över totalresultat
Mkr	2022 apr-jun	2021 apr-jun	2022 jan-jun	2021 jan-jun	2021 jan-dec
Hyresintäkter	104	63	200	121	268
Fastighetskostnader	-18	-13	-40	-23	-53
Fastighetsadministration	-2	-1	-3	-1	-2
Driftsnetto	84	50	157	96	212
Centrala administrationskostnader	-6	-5	-37	-10	-31
Finansiella intäkter	0	0	0	0	0
Finansiella kostnader	-16	-10	-33	-21	-47
Tomträttsavgäld	-1	-1	-2	-1	-3
Förvaltningsresultat	60	34	86	63	131
Värdeförändringar
Förvaltningsfastigheter	75	211	194	305	801
Derivat	40	1	95	6	15
Resultat före skatt	176	246	374	374	947
Skatt	-26	-50	-67	-76	-195
Periodens resultat	150	197	308	299	752
Periodens totalresultat	150	197	308	299	752
Periodens totalresultat hänförligt till
moderbolagets ägare	150	197	308	299	752
Nyckeltal
Resultat per aktie före utspädning, kr	0,8	1,4	1,9	2,1	5,4
Resultat per aktie efter utspädning, kr	0,8	1,3	1,8	2,1	5,3
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner	182,1	147,0	167,1	142,0	142,0

Hyresintäkter

Hyresintäkterna uppgick till 200 mkr (121). Den stora ökningen jämfört med föregående år är till största delen relaterad till ett större fastighetsbestånd till följd av en hög förvärvstakt men även inflyttning i nybyggnationsprojekt samt uthyrningar av tidigare vakanta ytor.

Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 92,9% (92,4).

Fastighetskostnader

Fastighetskostnader uppgick till –40 mkr (-23). Ökningen av fastighetskostnader jämfört med föregående år är relaterad till ett större fastighetsbestånd till följd av en hög förvärvstakt.

Hyresintäkter och driftsnetto, mkr Förvaltningsresultat, mkr

I fastighetskostnader ingår drifts-, media-, och

underhållskostnader samt fastighetsskatt och försäkring. Merparten av kostnaderna för media och fastighetsskatt faktureras vidare till hyresgästerna.

Fastighetsadministration

Fastighetsadministration uppgick till -3 mkr (-1) och avser kostnader för personal inom förvaltning och uthyrning. Den högre kostnaden är relaterad till ett väsentligt större bestånd.

Driftsnetto

Periodens driftsnetto uppgick till 157 mkr (96).

Centrala administrationskostnader

Kostnaderna för central administration uppgick till -37 mkr (-10). De ökade kostnaderna jämfört med föregående år är huvudsakligen hänförliga till kostnader av engångskaraktär för den under perioden genomförda börsnoteringen som belastar centrala administrationskostnader med -25 mkr. I central administration ingår personalkostnader, koncerngemensamma kostnader samt marknadskostnader.

Finansnetto

Finansnettot för perioden uppgick till –33 mkr (-21). De högre finansiella kostnaderna jämfört med föregående år är kopplade till ny belåning avseende det ökade fastighetsbeståndet.

Räntetäckningsgraden uppgick till 3,6 gånger (4,0) att jämföra med den finansiella riskbegränsningen om lägst 2,5 gånger. Justerat för ovan nämnda kostnader av engångskaraktär om -25 mkr uppgick räntetäckningsgraden till 4,3 gånger.

Tomträttsavgälden för perioden uppgick till -2 mkr (-1).

Förvaltningsresultat

Periodens förvaltningsresultat uppgick till 86 mkr (63).

Värdeförändring förvaltningsfastigheter

Samtliga fastigheter har vid periodens utgång externvärderats av Newsec.

Värdeförändringen för fastigheterna uppgick till 194 mkr (305) som består av realiserat resultat om 23 mkr kopplat till försäljningen av en handelsfastighet i Malmö samt orealiserade värdeförändringar om 171 mkr.

De orealiserade värdeförändringarna har under perioden påverkats positivt av nya uthyrningar, förvärv genomförda off market, avdrag för uppskjuten skatt vid förvärv samt högre förväntad KPI-justering av 2023 års hyror. I värderingen finns ett antagande om KPIjustering med 5% jämfört med 3,5% vid utgången av första kvartalet och 2% i värderingen vid årsbokslutet 2021. Det genomsnittliga direktavkastningskravet i värderingarna uppgick till 5,2% vilket är oförändrat jämfört med ingången av året.

Värdeförändring derivat

Derivatens orealiserade värdeförändring uppgick till 95 mkr (6). Den positiva effekten beror på högre marknadsräntor.

Skatt

Skattekostnaden för perioden uppgick till –67 mkr (-76) och är i huvudsak hänförlig till uppskjuten skatt på orealiserade värdeförändringar avseende förvaltningsfastigheter, skattemässiga avskrivningar, derivat och kvarvarande skattemässiga underskott samt aktuell skatt. Försäljningen av handelsfastigheten har inte medfört någon skattekostnad. Försäljningen har påverkat den uppskjutna skatten positivt med ca 5 mkr.

Periodens resultat

Periodens resultat uppgick till 308 mkr (299) motsvarande ett resultat per aktie efter utspädning om 1,8 kronor (2,1).

Fastigheten Tröinge 6:90 i Falkenberg.

Finansiell ställning

Balansposternas belopp avser ställningen vid periodens utgång. Jämförelseposter avser utgående balanser vid motsvarande period föregående år.

Rapport över finansiell ställning i sammandrag
Mkr	2022-06-30	2021-06-30	2021-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter	7 253	4 365	6 498
Leasingavtal, nyttjanderätt	80	98	96
Derivat	108	4	13
Övriga anläggningstillgångar	3	0	0
Uppskjuten skattefordran	3	1	3
Summa anläggningstillgångar	7 448	4 469	6 611
Omsättningstillgångar
Övriga omsättningstillgångar	36	26	42
Likvida medel	237	61	41
Summa omsättningstillgångar	273	88	83
SUMMA TILLGÅNGAR	7 721	4 557	6 694
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital	3 591	1 754	2 479
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld	415	224	354
Långfristig leasingskuld nyttjanderätt	80	98	96
Långfristiga räntebärande skulder	3 095	2 137	3 438
Derivat	0	0	0
Summa långfristiga skulder	3 589	2 459	3 888
Kortfristiga skulder Kortfristiga räntebärande skulder	432	243	182
Övriga kortfristiga skulder	109	100	146
Summa kortfristiga skulder	540	343	328
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER	7 721	4 557	6 694

Förändringar i eget kapital

Aktiekapital	Övrigt tillskjutet kapital	Balanserad vinst inkl. årets resultat	Summa eget kapital
1	719	625	1 345
-	-	752	752
0	0	752	752
0	382	0	382
0	0	0	0
0	382	0	382
1	1 101	1 377	2 479

Mkr	Aktiekapital	Övrigt tillskjutet kapital	Balanserad vinst inkl. årets resultat	Summa eget kapital
Ingående eget kapital 2022-01-01 Årets resultat	1	1 101	1 377 308	2 479 308
Summa totalresultat	0	0	308	308
Kapitalanskaffning Transaktionskostnader netto efter skatt	0 0	808 -4	0 0	808 -4
Summa kapitalanskaffning	0	803	0	804
Utgående eget kapital 2022-06-30	1	1 905	1 685	3 591

Kommentarer till finansiell ställning

Förvaltningsfastigheter

Vid periodens utgång omfattade fastighetsbeståndet 77 fastigheter med en sammanlagd uthyrningsbar yta om 682 362 kvm, inklusive större pågående projekt.

Det redovisade värdet för samtliga fastigheter uppgick vid periodens utgång till 7 253 mkr (4 365), vilket inkluderar 88 mkr (83) som avser större pågående projekt samt 62 mkr (0) som avser byggrätter.

Utveckling värde förvaltningsfastigheter

Värderingsmetod och genomförande

Fastigheterna redovisas till verkligt värde enligt IFRS 13 nivå 3. Bolaget har som policy att hela fastighetsbeståndet värderas externt kvartalsvis. Som huvudmetod används kassaflödeskalkyler i vilka driftsnetton, investeringar och restvärden nuvärdesberäknas. Kalkylperioden anpassas efter återstående löptid av befintliga hyresavtal och varierar mellan 5 och 20 år. I värderingen finns ett antagande om KPI-justering med 5% för 2023.

Samtliga fastigheter har vid periodens utgång externvärderats av Newsec. Det genomsnittliga direktavkastningskravet i värderingarna uppgick till 5,2% vilket är oförändrat jämfört med ingången av året.

Transaktioner

Under perioden har SLP genomfört åtta förvärv med en sammanlagd uthyrningsbar yta om ca 63 200 kvm. Ett av förvärven avser ett attraktivt markområde i Landskrona där det kommer uppföras ett miljöcertifierat nyproduktionsprojekt om ca 5 500 kvm. Ett 10-årigt hyresavtal om ca 3 600 kvm med en årshyra om 2,5 mkr är

tecknat med planerad inflyttning mars 2023.

Under perioden har en fastighet om ca 11 000 kvm sålts och frånträtts.

Nybyggnation samt till- och ombyggnation

Under perioden har totalt 185 mkr (85) investerats i befintligt fastighetsbestånd, i såväl ny- och tillbyggnation som övriga investeringar. Övriga investeringar avser framförallt hyresgästanpassningar och projekt i syfte att sänka fastigheternas energiförbrukning.

Förändring av förvaltningsfastigheter	Mkr
Ingående värde 2022-01-01	6 498
+ Fastighetsförvärv	517
+ Investeringar	185
- Försäljningar	-117
+/- Värdeförändringar	171
Utgående värde 2022-06-30	7 253

Leasingavtal nyttjanderätt

Delar av fastighetsbeståndet innefattar nyttjanderättsavtal som genererar nyttjanderättstillgång samt leasingskuld. Den lägre nyttjanderättstillgången och leasingskulden är hänförlig till försäljningen av handelsfastigheten.

Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr

Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr

Fastigheten Smederöd 1:10 i Stenungsund.

Finansiering

Eget kapital

Koncernens egna kapital uppgick till 3 591 mkr (1 754) motsvarande en soliditet om 46,5% (38,5) jämfört med riskbegränsningen om lägst 35%. Det egna kapitalet har påverkats positivt av periodens resultat om 308 mkr samt kapitalanskaffning i samband med notering på Nasdaq Stockholm om 750 mkr reducerat med transaktions-kostnader efter skatt hänförliga till börsnoteringen om -4 mkr.

I samband med två av förvärven under perioden har betalning skett såväl kontant som med aktierelaterade ersättningar. Dessa aktierelaterade ersättningar bestod av konvertibler i form av lånereverser om totalt 24 mkr som omvandlats till B-aktier. Antalet aktier baserades på bolagets volymvägda snittkurs veckan innan tillträde. De förvärvade fastigheterna har värderats till verkligt värde innebärande att eget kapital dessutom ökat med 34 mkr.

Den under perioden registrerade nyemissionen om 145 mkr påverkade eget kapital under 2021 i samband med konvertering av skuldebrev.

Räntebärande skulder

Koncernens räntebärande skulder uppgick till 3 527 mkr (2 380) vilket motsvarar en belåningsgrad om 45,4% (53,1) att jämföra med den långsiktiga riskbegränsningen om högst 60%. Samtliga skulder avser säkerställd bankfinansiering.

Låneportfölj

Räntebindning, år Kapitalbindning, år

Genomsnittlig ränta, %

Kreditförfallostruktur Ränteförfallostruktur

Kreditavtal	Beviljat Mkr	Varav utnyttjat belopp	Andel av Utnyttjat, %		Förfallotidpunkt	Mkr	Genomsnittlig
0-1 år	770	370	10	0-1 år		2 055
1-2 år	945	945	27	1-2 år		312
2-3 år	2 144	2 144	61	2-3 år		465
3-4 år	67	67	2	3-4 år		215
4-5 år	0	0	0	4-5 år		350
>5 år	0	0	0	>5 år		130
Summa	3 927	3 527	100		Summa	3 527	2,0

Förändring av de räntebärande skulderna är kopplade till finansiering av förvärv samt utökning av krediter i samband med refinansieringar av befintliga skulder. Vid periodens utgång uppgick den genomsnittliga räntan inklusive kostnad för derivat till 2,0% (1,7). Den högre räntan förklaras av en högre 3 mån Stibor.

Den genomsnittliga kapitalbindningen uppgick till 2,1 år (2,5) och räntebindningen till 1,6 år (2,0). Den genomsnittliga kreditmarginalen uppgick till 1,53% (1,59).

Andel lån som är räntesäkrade via derivat uppgick till 62%.

Omförhandling har skett av ca 700 mkr av befintlig låneportfölj till så kallade gröna lån. Finansieringsavtalen är baserade på att delar av SLP:s fastighetsportfölj är miljöcertifierad enligt vissa standarder eller har låg energianvändning. Dessa gröna lån innebär en rabatt på marginalen med mellan 5–10 punkter per år jämfört med befintliga lån.

Likvida medel

Likvida medel vid periodens utgång uppgick till 237 mkr (61). Utöver dessa likvida medel finns tillgängliga medel i form av ej utnyttjade förvärvskrediter om 300 mkr samt ej utnyttjad checkkredit om 100 mkr. Med anledning av den starka finansiella situationen har förvärvskrediter samt checkräkningskredit sänkts med sammanlagt 200 mkr under andra kvartalet.

Räntesäkringar via ränteswap
Förfalloår	Mkr	Fast ränta, %	Kontraktsränta, %*
0-1 år	705	0,11	-0,70
1-2 år	312	0,11	-0,70
2-3 år	465	0,31	-0,50
3-4 år	215	0,22	-0,59
4-5 år	350	0,75	-0,06
>5 år	130	0,27	-0,54
Summa	2 176

*Kontraktsränta avser skillnaden mellan fast ränta och 3 M stibor per 2022-06-30.

Andel av Utnyttjat, %	Förfallotidpunkt	Mkr	Genomsnittlig ränta, %

Kassaflöde

2022 jan-jun	2021 jan-jun	2021 jan-dec
120	86	181
0	0	0
25	0	0
0	0	0
-35	-23	-51
-6	-11	-5
105	53	126
15	3	-14
-62	16	44
59	71	156
-185	-85	-210
-3	0	0
-442	-617	-1 674
139	36	36
-490	-665	-1 848
		110
		3 275
		-1 725
		0
627	583	1 661
195	-11	-31
		72
237	61	41
	720 12 -106 0 41	110 1 731 -1 258 0 72

Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital, mkr

Fastigheten Okularet 12 i Falköping.

Nyckeltal

Nyckeltal	2022 apr-jun	2021 apr-jun	2022 jan-jun	2021 jan-jun	2021 jan-dec	2020 jan-dec	2018 nov 2019 dec
Fastighetsrelaterade nyckeltal	3 mån	3 mån	6 mån	6 mån	12 mån	12 mån	14 mån
Hyresintäkter, mkr	104	63	200	121	268	96	19
Driftsnetto, mkr	84	50	157	96	212	78	13
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 1	92,9	92,4	92,9	92,4	92,1	91,3	86,4
Återstående hyrestid, år 1	6,2	6,5	6,2	6,5	6,4	7,1	3,7
Nettouthyrning, mkr 1	1,2	10,7	4,9	11,1	25,8	5,3	13,6
Hyresvärde, mkr 1	431	298	431	298	390	217	51
Hyresvärde, kr/kvm 1	645	616	645	616	648	528	359
Förvaltningsfastigheter, mkr	7 253	4 365	7 253	4 365	6 498	3 352	774
Förvaltningsfastigheter, kr/kvm	10 629	8 854	10 629	8 854	10 353	8 146	5 429
Antal fastigheter, st	77	53	77	53	70	45	11
Uthyrningsbar yta, tkvm	682	495	682	495	628	411	142
Direktavkastningskrav värdering, %	5,2	5,5	5,2	5,5	5,2	5,6	6,4
Finansiella nyckeltal
Förvaltningsresultat, mkr	60	34	86	63	131	48	4
Exklusive noteringskostnader, mkr	-		110		139
Periodens resultat, mkr	150	197	308	299	752	416	208
Soliditet, %	46,5	38,5	46,5	38,5	37,0	38,1	55,8
Belåningsgrad, % 2	45,4	53,1	45,4	53,1	55,1	53,9	27,0
Räntetäckningsgrad, ggr2 Exklusive noteringskostnader, ggr	4,7 -	4,5 -	3,6 4,3	4,0 -	3,8 4,0	4,9 -	3,0 -
Genomsnittlig ränta, %	2,0	1,7	2,0	1,7	1,7	2,2	1,8
Räntebindning, år	1,6	2,0	1,6	2,0	1,8	2,1	0,3
Kapitalbindning, år	2,1	2,5	2,1	2,5	2,5	2,4	1,8
Avkastning på eget kapital, %	4,4	11,9	10,1	19,1	39,1	45,3	86,5
Eget kapital, mkr	3 591	1 754	3 591	1 754	2 479	1 345	477
Eget kapital efter utspädning, mkr	3 603	1 766	3 603	1 766	2 491	1 357	481
Aktierelaterade nyckeltal 3
Resultat före utspädning, kr	0,8	1,4	1,9	2,1	5,4	3,6	4,0
Resultat efter utspädning, kr	0,8	1,3	1,8	2,1	5,3	3,6	4,0
Substansvärde (NAV) efter utspädning, kr	21,3	13,5	21,3	13,5	18,3	11,1	5,6
Tillväxt i substansvärde (NAV) efter utspädning, %	5	14	17	22	65	97	-
Förvaltningsresultat efter utspädning, kr Exklusive noteringskostnader, kr	0,3 -	0,2	0,5 0,7	0,4	0,9 1,0	0,4	0,1
Tillväxt i förvaltningsresultat efter utspädning, %	43	-	15	210	126	906	-
Exklusive noteringskostnader, %	-	-	48	-	140	-	-
Kassaflöde efter utspädning, kr2	-	-	0,6	0,4	0,9	0,4	0,0
Antal utestående aktier före utspädning, miljoner st	181,5	145,0	181,5	145,0	145,0	135,0	95,4
Antal utestående aktier efter utspädning, miljoner st	183,5	147,0	183,5	147,0	147,0	137,0	96,6
Genomsnittligt antal aktier före utspädning, miljoner st	180,6	145,0	165,6	140,0	140,0	115,2	51,5
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner st	182,1	147,0	167,1	142,0	142,0	116,8	52,7
Börskurs vid periodens utgång, kr	25,6	-	25,6	-	-	-	-

¹ Påverkas av ny definition av nyckeltal fr o m 2021

² Historiska siffror är justerade utifrån ny definition. För definitioner se avsnitt Avstämningstabeller och definitioner

³ Historiska siffror är justerade utifrån genomförda splittar av aktien

Moderbolagets resultaträkning

Moderbolagets resultaträkning i sammandrag
Mkr	2022 apr-jun	2021 apr - jun	2022 jan-jun	2021 jan-jun	2021 jan-dec
Nettoomsättning	5	4	12	7	15
Kostnad utförda tjänster	-7	-6	-40	-11	-39
Rörelseresultat	-2	-2	-28	-4	-24
Finansnetto	2	4	1	0	0
Resultat efter finansiella poster	0	2	-27	-4	-25
Bokslutsdispositioner	0	0	0	0	25
Resultat före skatt	0	2	-27	-4	0
Skatt	0	-1	0	0	0
Periodens resultat	0	1	-27	-4	0
Totalresultat	0	1	-27	-4	0

Moderbolagets balansräkning

Moderbolagets balansräkning i sammandrag
Mkr	2022-06-30	2021-06-30	2021-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar	3	0	1
Finansiella anläggningstillgångar	3 658	1 066	2 739
Summa anläggningstillgångar	3 661	1 066	2 739
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar	5	110	5
Likvida medel	144	3	12
Summa omsättningstillgångar	148	113	16
SUMMA TILLGÅNGAR	3 809	1 179	2 755
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital	1	1	1
Fritt eget kapital	1 561	670	819
Summa eget kapital	1 563	671	820
Skulder
Långfristiga skulder	2 234	490	1 903
Kortfristiga skulder	13	19	33
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER	3 809	1 179	2 755

Aktien och ägare

Aktien

SLP har två aktieslag, A-aktier och B-aktier. A-aktiens röststyrka uppgår till fem gånger B-aktiens. SLPs B-aktie (kortnamn SLP B) är sedan den 23 mars 2022 noterad på Nasdaq Stockholm, Mid Cap. SLP hade vid periodens utgång totalt 181 541 235 utestående aktier före utspädning.

På årsstämman den 8 mars 2022 beslutades om en uppdelning av aktier, så kallad aktiesplit, innebärande att varje aktie delas upp i fem aktier. Omräkning med hänsyn tagen till uppdelningen har skett genomgående i denna rapport.

Flera nyemissioner har ägt rum under perioden.

Med anledning av konvertering av konvertibler till eget kapital, avseende förvärv under 2021, ökade antalet Baktier med 7 931 730 (med hänsyn till senare genomförd split om 5:1). Nyemissionen ökade aktiekapitalet med ca 52 878 kr.

I samband med erbjudandet till allmänheten om teckning av B-aktier med efterföljande notering på Nasdaq Stockholm ökade antalet B-aktier med 27 777 778 genom nyemission, vilket ökade aktiekapitalet med ca 185 185 kr.

I samband med två av förvärven under perioden har betalning skett såväl kontant som med aktierelaterade ersättningar. Dessa aktierelaterade ersättningar bestod av konvertibler i form av lånereverser om 24 mkr som omvandlats till 831 727 B-aktier vilket ökade aktiekapitalet med ca 5 545 kr.

Teckningsoptioner

SLP har fyra optionsprogram för bolagets medarbetare. Totalt innehar medarbetare optioner som berättigar teckning av motsvarande 455 000 A-aktier och 1 495 000 B-aktier. Programmen löper med olika förfallotider Q1 2023 till och med Q4 2023 och med strikenivåer om 3,3, 3,7 respektive 10,8 kr per aktie.

Aktiekursens utveckling

Nasdaq Stockholm
Swedish Logistic Property B
SLP B
SE0017565476
Real Estate
181 541 235
126 063 270
25,60
4 647

Uppgifter per 30 juni 2022.

*Marknadsvärdet på samtliga aktier i bolaget baserat på senast betalt pris för B-aktien 30 juni 2022.

Ägare per 30 juni 2022		Antal aktier			Andel
	A-aktier	B-aktier	Total	Aktiekapital	Röststyrka
Agartha AB	12 012 375	15 819 375	27 831 750	15,3%	18,8%
Fridam Fastigheter AB	12 012 375	15 819 375	27 831 750	15,3%	18,8%
Skandrenting AB	11 957 785	15 834 270	27 792 055	15,3%	18,7%
HME Investment AB	11 716 250	9 993 750	21 710 000	12,0%	17,0%
Bergendahl & Son Aktiebolag	6 223 825	10 713 230	16 937 055	9,3%	10,4%
Nordnet Pensionsförsäkring	0	12 025 030	12 025 030	6,6%	3,0%
Evolv Fastigheter AB	0	6 017 175	6 017 175	3,3%	1,5%
Jacob Karlsson	1 296 855	4 105 587	5 402 442	3,0%	2,6%
Capital Group	0	4 739 069	4 739 069	2,6%	1,2%
ODIN Fonder	0	2 575 400	2 575 400	1,4%	0,6%
SEB Fonder	0	2 474 864	2 474 864	1,4%	0,6%
Tosito AB	0	2 293 465	2 293 465	1,3%	0,6%
Personal	258 500	2 053 873	2 312 373	1,3%	0,8%
Övriga	0	21 598 807	21 598 807	11,9%	5,4%
Totalt		55 477 965 126 063 270	181 541 235	100,0%	100,0%

Källa: Euroclear Sweden.

Övrig information

Personal

Vid periodens utgång hade bolaget tretton anställda. Bolaget har egen personal inom förvärv, förvaltning, projekt, uthyrning och ekonomi. Fastighetsskötare och tekniker upphandlas av samarbetspartners på de orter där fastigheterna är placerade för bästa möjliga service till alla hyresgäster.

Närstående transaktioner

Under perioden har hyresintäkter fakturerats EKO-gruppen Hässleholm AB enligt gällande hyresavtal.

Moderbolaget har utfört fastighetsadministrativa tjänster åt dotterbolag uppgående till 10 mkr.

Alla transaktioner med närstående är prissatta på marknadsmässiga villkor.

Risker och osäkerhetsfaktorer

Koncernens verksamhet, finansiella ställning och resultat påverkas såväl positivt som negativt av risker och omvärldsfaktorer. De risker som bedöms föreligga kartläggs, utvärderas och hanteras löpande. För mer information om risk och osäkerhetsfaktorer, se årsredovisning 2021.

Analys och riskbedömning har genomförts avseende vår och våra hyresgästers verksamheter med anledning av kriget i Ukraina. Vi ser inte att våra hyresgästers verksamheter har någon direkt exponering mot Ryssland men att verksamheterna, beroende på vilken bransch de verkar i, kan påverkas indirekt till följd av inflation och eventuella tillkommande sanktioner. Vi ser inte heller någon direkt påverkan på SLPs verksamhet i termer av kostnadsökningar, förseningar i projekt eller högre kreditmarginaler. Däremot påverkas vi av den högre Stibor-räntan för 3 månader, för den del av lånen som inte är räntesäkrade via derivat. Under nuvarande förhållanden bedömer vi sammantaget påverkan som låg.

Årsstämma

Den 8 mars 2022 avhöll SLP årsstämma. Årsstämman beslutade att fastställa en ny bolagsordning som möter kraven som ställs på ett publikt och noterat bolag. Vidare beslutade stämman att varje aktie delas upp i fem, att anta principer för en valberedning och riktlinjer för ersättning till ledande befattningshavare.

Stämman bemyndigade styrelsen att fatta beslut om nyemission av aktier och/eller konvertibler som innebär utgivande av eller konvertering till sammanlagt högst det antal aktier som motsvarar 15 procent av det totala antalet aktier i bolaget efter genomförandet.

Uppskattningar och bedömningar

För att upprätta redovisningen i enlighet med god redovisningssed gör ledningen och styrelsen bedömningar och antaganden som påverkar i bokslutet redovisade tillgångs- och skuldposter respektive intäktsoch kostnadsposter samt lämnad information i övrigt. Faktiska utfall kan skilja sig från dessa bedömningar. Redovisningen är speciellt känslig för de bedömningar och antaganden som ligger till grund för värdering av förvaltningsfastigheterna. För känslighetsanalys se årsredovisningen 2021.

Redovisningsprinciper

Denna delårsrapport i sammandrag är upprättad i enlighet med International Accounting Standards (IAS) 34 Delårsrapportering. Begreppet IFRS i rapporten innefattar tillämpningen av de av EU godkända International Reporting Standards (IFRS) samt tolkningar av International Reporting Interpretations Committee (IFRIC).

Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde i enlighet med nivå 3 i verkligt värdehierarkin.

Moderbolaget tillämpar Årsredovisningslagen och RFR 2 Redovisning för juridiska personer.

Segmentredovisning

Koncernen består endast av ett segment, Förvaltningsfastigheter.

Rapportens granskande

Rapporten har inte varit föremål för översiktlig granskning.

Väsentliga händelser efter periodens utgång

Inga väsentliga händelser efter periodens utgång.

VERKSTÄLLANDE DIREKTÖR Peter Strand

Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att rapporten ger en rättvisande översikt av bolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som bolaget och de bolag som ingår i koncernen står inför.

Malmö den 14 juli 2022

ORDFÖRANDE Erik Selin VICE ORDFÖRANDE Greg Dingizian

LEDAMOT Sophia Bergendahl LEDAMOT Jacob Karlsson

LEDAMOT Sofia Ljungdahl LEDAMOT Unni Sollbe

Denna information är sådan information som Swedish Logistic Property AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades för offentliggörande den 14 juli 2022, klockan 08:45 CEST.

Avstämningstabeller och definitioner

SLP tillämpar de av European Securities and Market Authority (ESMA) utgivna riktlinjer för alternativa nyckeltal. Med alternativa nyckeltal avses finansiella mått utöver historisk eller framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering enligt IFRS. Utgångspunkten är att de alternativa nyckeltalen används av företagsledningen för att bedöma den finansiella utvecklingen och därmed bedöms ge aktieägare och andra intressenter värdefull information.

Definitioner

Nyckeltal	Definition	Syfte
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Hyresintäkter, mkr	Hyresintäkter enligt resultaträkning, mkr	Åskådliggör koncernens intäkter från fastighetsuthyrningen.
Driftsnetto, mkr	Driftsnetto enligt resultaträkning, mkr	Åskådliggör koncernens överskott från fastighetsuthyrningen efter avdrag av fastighetskostnader och fastighetsadministration.
Ekonomisk uthyrningsgrad, %	Kontrakterad årshyra för hyresavtal vid periodens utgång i procent av hyresvärde.	Åskådliggör den ekonomiska utnyttjandegraden av SLP:s fastigheter.
Nettouthyrning, mkr	Netto av årshyra, exkl. rabatter, tillägg och fastighetsskatt, för nytecknade, uppsagda och omförhandlade kontrakt. Ingen hänsyn tagen till kontraktstiden.	Belyser koncernens intäktspotential.
Hyresvärde, mkr	Kontrakterad årshyra med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta ytor.	Belyser koncernens intäktspotential.
Hyresvärde, kr/kvm	Kontrakterad årshyra med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta ytor i förhållande till uthyrningsbar yta exkl. pågående projekt.	Belyser koncernens intäktspotential.
Förvaltningsfastigheter, mkr	Förvaltningsfastigheter enligt rapport över finansiell ställning, mkr.	Åskådliggör marknadsvärdet på koncernens förvaltningsfastigheter vid periodens utgång.
Förvaltningsfastigheter, kr/kvm	Förvaltningsfastigheter mkr i förhållande till uthyrningsbar yta.	Åskådliggör utvecklingen av värdet på koncernens förvaltningsfastigheter i förhållande till yta.
Uthyrningsbar yta, kvm	Uthyrningsbar yta vid periodens utgång inklusive större pågående projekt.	Belyser SLP:s förmåga att nå övergripande mål.
Direktavkastningskrav värdering, %	Genomsnittligt direktavkastningskrav utifrån extern värdering vid periodens utgång.	Åskådliggör fastigheternas ekonomiska avkastningsförmåga enligt extern värdering.
Finansiella nyckeltal
Förvaltningsresultat, mkr	Förvaltningsresultat enligt resultaträkning, mkr	Åskådliggör förvaltningsverksamhetens lönsamhet.
Exklusive noteringskostnader	Förvaltningsresultat enligt resultaträkning exklusive noteringskostnader,	Åskådliggör förvaltningsverksamhetens lönsamhet.
Periodens resultat, mkr	mkr Periodens resultat enligt resultaträkning, mkr	Åskådliggör koncernens resultat för perioden.
Soliditet, %	Eget kapital i procent av balansomslutning (summa eget kapital och skulder).	Belyser koncernens finansiella risk.
Belåningsgrad, %	Räntebärande skulder minus likvida medel i procent av	Belyser koncernens finansiella risk.
Räntetäckningsgrad, ggr	förvaltningsfastigheter vid periodens utgång. Förvaltningsresultat plus finansiella kostnader i förhållande till finansiella	Belyser koncernens finansiella risk.
	kostnader. Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader plus finansiella
Exklusive noteringskostnader	kostnader i förhållande till finansiella kostnader.	Belyser koncernens finansiella risk. Belyser koncernens ränterisk avseende räntebärande
Genomsnittlig ränta, %	Genomsnittlig ränta på låneportföljen inklusive derivat på balansdagen.	skulder.
Räntebindning, år	Genomsnittlig återstående räntebindningstid på låneportföljen med hänsyn tagen till derivat.	Belyser ränterisk för koncernens räntebärande skulder.
Kapitalbindning, år	Genomsnittlig återstående kapitalbindningstid på låneportföljen.	Belyser (re)finansieringsrisken för koncernens räntebärande skulder.
Avkastning på eget kapital, %	Periodens resultat i procent av genomsnittligt eget kapital efter utspädning.	Åskådliggör hur ägarnas kapital har förräntats under perioden.
Eget kapital, mkr	Eget kapital enligt rapport över finansiell ställning, mkr	Åskådliggör koncernens egna kapital vid periodens utgång.
Eget kapital efter utspädning, mkr	Eget kapital enligt rapport över finansiell ställning med hänsyn till utestående teckningsoptioner.	Åskådliggör koncernens egna kapital vid periodens utgång med hänsyn till utestående teckningsoptioner.
Aktierelaterade nyckeltal
Resultat före utspädning, kr	Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier före utspädning.	IFRS-nyckeltal
Resultat efter utspädning, kr	Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier efter	IFRS-nyckeltal
Substansvärde (NAV) efter utspädning, kr	utspädning till följd av utestående teckningsoptioner. Eget kapital med hänsyn till utestående teckningsoptioner med återläggning av uppskjuten skatt och derivat enligt rapport över finansiell ställning i förhållande till antal utestående aktier vid periodens	Ett etablerat mått på koncernens substansvärde som möjliggör analys och jämförelse mellan fastighetsbolag. Belyser även SLP:s förmåga att nå
Tillväxt i substansvärde (NAV) efter utspädning,	utgång efter utspädning. Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning för aktuell period i	övergripande mål.
%	förhållande till föregående period i procent.	Belyser SLP:s förmåga att nå övergripande mål. Belyser SLP:s förvaltningsresultat per aktie efter
Förvaltningsresultat efter utspädning, kr	Förvaltningsresultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier efter utspädning.	utspädning på ett för börsnoterade bolag enhetligt sätt.
Exklusive noteringskostnader	Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader i förhållande till genomsnittligt antal aktier efter utspädning.	Belyser SLP:s förvaltningsresultat per aktie efter utspädning på ett för börsnoterade bolag enhetligt sätt.
	Tillväxt i förvaltningsresultat efter utspädning, %Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning för aktuell period i förhållande till föregående period i procent. Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader per aktie efter	Belyser SLP:s förmåga att nå övergripande mål.
Exklusive noteringskostnader	utspädning för aktuell period i förhållande till föregående period i procent.	Belyser SLP:s förmåga att nå övergripande mål.
Kassaflöde efter utspädning, kr	Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning.	Belyser bolagets förmåga att producera kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital.
Antal utestående aktier före utspädning, miljoner st	Antal utestående aktier vid periodens utgång utan hänsyn till utestående teckningsoptioner.
Antal utestående aktier efter utspädning, miljoner st	Antal utestående aktier vid periodens utgång med hänsyn till utestående teckningsoptioner.
Genomsnittligt antal aktier före utspädning,	Genomsnittligt antal aktier för perioden utan hänsyn till utestående
miljoner st Genomsnittligt antal aktier efter utspädning,	teckningsoptioner. Genomsnittligt antal aktier för perioden med hänsyn till utestående
miljoner st Börskurs vid periodens utgång, kr	teckningsoptioner. Aktiekursen vid periodens utgång.

Avstämningstabell

Fastighetsrelaterade nyckeltal

Nyckeltal	2022 apr-jun	2021 apr-jun	2022 jan-jun	2021 jan-jun	2021 jan-dec	2020 jan-dec
Ekonomisk uthyrningsgrad, %
A. Kontrakterad årshyra vid periodens utgång, mkr	400	275	400	275	359	198
B. Hyresvärde vid periodens utgång, mkr	431	298	431	298	390	217
A / B Ekonomisk uthyrningsgrad, %	92,9	92,4	92,9	92,4	92,1	91,3
Nettouthyrning, mkr
A. Årshyra periodens uthyrningar, mkr	11,6	28,7	39,3	32,1	59,6	18,4
B. Årshyra periodens uppsägningar, mkr	10,4	18,0	34,4	21,0	33,8	13,1
A - B Nettouthyrning, mkr	1,2	10,7	4,9	11,1	25,8	5,3
Hyresvärde, mkr
A. Kontrakterad årshyra vid periodens utgång, mkr	400	275	400	275	359	198
B. Bedömd marknadshyra för vakanta ytor, mkr	31	23	31	23	31	19
A + B Hyresvärde, mkr	431	298	431	298	390	217
Hyresvärde, kr/kvm
A. Kontrakterad årshyra vid periodens utgång, mkr	400	275	400	275	359	198
B. Bedömd marknadshyra för vakanta ytor, mkr	31	23	31	23	31	19
C. Uthyrningsbar yta exkl. pågående projekt, kvm / 1 000	0,668	0,484	0,668	0,484	0,602	0,411
(A + B) / C Hyresvärde, kr/kvm	645	616	645	616	648	528
Förvaltningsfastigheter kr/kvm
A. Förvaltningsfastigheter, mkr	7 253	4 365	7 253	4 365	6 498	3 352
B. Uthyrningsbar yta, kvm /1 000	0,682	0,495	0,682	0,495	0,628	0,411
A / B Förvaltningsfastigheter kr/kvm	10 629	8 854	10 629	8 854	10 353	8 146

Finansiella nyckeltal

Nyckeltal	2022 apr-jun	2021 apr-jun	2022 jan-jun	2021 jan-jun	2021 jan-dec	2020 jan-dec
Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader, mkr
A. Förvaltningsresultat enligt RR, mkr	60	34	86	63	131	48
B. Noteringskostnader, mkr	0	0	25	0	8	0
A + B Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader, mkr	60	34	110	63	139	48
Belåningsgrad, %
A. Räntebärande skulder enligt BR, mkr	3 527	2 380	3 527	2 380	3 620	1 878
B. Likvida medel enligt BR, mkr	237	61	237	61	41	72
C. Förvaltningsfastigheter enligt BR, mkr	7 253	4 365	7 253	4 365	6 498	3 352
(A – B) / C Belåningsgrad, %	45,4	53,1	45,4	53,1	55,1	53,9
Avkastning på eget kapital, %
A. Periodens resultat enligt RR, mkr	150	197	308	299	752	416
B. Eget kapital efter utspädning vid periodens utgång, mkr	3 603	1 766	3 603	1 766	2 491	1 357
C. Eget kapital efter utspädning vid periodens ingång, mkr	3 296	1 569	2 491	1 357	1 357	481
A / ((B + C)/2) Avkastning på eget kapital, %	4,4	11,9	10,1	19,1	39,1	45,3
Eget kapital efter utspädning, mkr
A. Eget kapital enligt BR, mkr	3 591	1 754	3 591	1 754	2 479	1 345
B. Eget kapital till följd av utestående teckningsoptioner, mkr	12	12	12	12	12	12
A + B Eget kapital efter utspädning, mkr	3 603	1 766	3 603	1 766	2 491	1 357

Avstämningstabell

Nyckeltal	2022 apr-jun	2021 apr-jun	2022 jan-jun	2021 jan-jun	2021 jan-dec	2020 jan-dec
Räntetäckningsgrad exklusive noteringskostnader, ggr
A. Förvaltningsresultat enligt RR, mkr	60	34	86	63	131	48
B. Finansiella kostnader enligt RR, mkr	16	10	33	21	47	12
C. Noteringskostnader, mkr	0	0	25	0	8	0
(A + B + C) / B Räntetäckningsgrad exklusive noteringskostnader, ggr	4,7	4,5	4,3	4,0	4,0	4,9

Aktierelaterade nyckeltal

Nyckeltal	2022	2021	2022	2021	2021	2020
Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr	apr-jun	apr-jun	jan-jun	jan-jun	jan-dec	jan-dec
A. Eget kapital efter utspädning, mkr	3 603	1 766	3 603	1 766	2 491	1 357
B. Uppskjuten skatt enligt BR, mkr	415	224	415	224	354	161
C. Derivat enligt BR, mkr	-108	-4	-108	-4	-13	2
D. Antal utestående aktier efter utspädning, miljoner st	183,5	147,0	183,5	147,0	154,91	137,0
(A + B + C)/ D Substansvärde (NAV) per aktie efter
utspädning, kr	21,3	13,5	21,3	13,5	18,3	11,1
Tillväxt i substansvärde (NAV) efter utspädning, %
A. Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning aktuell	21,3	13,5	21,3	13,5	18,3	11,1
period B. Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning	20,2	11,9	18,3	11,1	11,1	5,6
föregående period A – B / B Tillväxt i substansvärde (NAV) efter
utspädning, %	5	14	17	22	65	97
Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, kr
A. Förvaltningsresultat, mkr	60	34	86	63	131	48
B. Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner st	182,1	147,0	167,1	142,0	142,0	116,8
A / B Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, kr	0,3	0,2	0,5	0,4	0,9	0,4
Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader per aktie efter utspädning, kr
A. Förvaltningsresultat, mkr	60	34	86	63	131	48
B. Noteringskostnader	0	0	25	0	8	0
C. Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner st	182,1	147,0	167,1	142,0	142,0	116,8
A + B / C Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader per aktie efter utspädning, kr	0,3	0,2	0,7	0,4	1,0	0,4
Tillväxt i förvaltningsresultat efter utspädning, %
A. Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning aktuell	0,3	-	0,5	0,4	0,9	0,4
period B. Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning
föregående period	0,2	-	0,4	0,1	0,4	0,0
A – B / B Tillväxt i förvaltningsresultat efter utspädning, %	43	-	15	210	126	906
Tillväxt i förvaltningsresultat exklusive
noteringskostnader efter utspädning, % A. Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader per
aktie efter utspädning aktuell period B. Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader per	0,3	-	0,7	0,4	1,0	0,4
aktie efter utspädning föregående period	0,2	-	0,4	0,1	0,4	0,0
A – B / B Tillväxt i förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader efter utspädning, %	43	-	48	210	140	906
Kassaflöde per aktie efter utspädning, kr
A. Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital, mkr	-	-	105	53	126	44
B. Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner st	-	-	167,1	142,0	142,0	116,8
A / B Kassaflöde per aktie efter utspädning, kr	-	-	0,6	0,4	0,9	0,4

¹ Antal utestående aktier efter utspädning med hänsyn till omvandlade konvertibler vilka uppgick till 7 931 730 st efter aktiesplitt.

Kalendarium

Kalendarium
Delårsrapport jan-sep 2022	24 oktober 2022
Bokslutskommuniké 2022	16 februari 2023
Årsredovisning 2022	4 april 2023
Årsstämma 2023	26 april 2023
Delårsrapport jan-mar 2023	26 april 2023

Swedish Logistic Property AB (publ) Organisationsnr: 559179–2873 Strömgatan 2, 212 25 Malmö www.slproperty.se