Swedish Logistic Property

Interim / Quarterly Report • Jul 10, 2025

Delårsrapport

JANUARI – JUNI 2025

Väsentliga händelser

Väsentliga händelser under perioden januari-juni

• Hyresintäkterna ökade med 46% och uppgick till 489 mkr (335).
• Driftsnettot ökade med 49% och uppgick till 427 mkr (286).
• Förvaltningsresultatet ökade med 53% och uppgick till 280 mkr (182).
• Resultat per aktie uppgick till 1,36 kr (1,45).
• Substansvärdet (NAV) per aktie ökade under perioden med 7% och uppgick till 31,38 kr.
• Förvaltningsresultatet per aktie ökade under perioden med 34% och uppgick till 1,08 kr.
• Värdeförändringar för förvaltningsfastigheter om 249 mkr (217).
• Hållbar finansiering uppgick vid periodens utgång till 7 670 mkr (4 084), motsvarande 94% (72) av låneportföljen.
• Nettouthyrningen uppgick till 5,2 mkr (21,6) och uthyrningsgraden till 96,5% (94,9).
• Reviderad hållbarhetspolicy och nya hållbarhetsmål har antagits.
• Under januari skedde inflyttning i SLP:s hittills största nybyggnationsprojekt om 61,5 tkvm i Hallsberg.
• Elva fastigheter, varav ett pågående nybyggnationsprojekt, har förvärvats och tillträtts med en uthyrningsbar yta om 247 tkvm och ett fastighetsvärde om 2 353 mkr (1 051).
• SLP har förvärvat en logistikfastighet i Göteborg med ett fastighetsvärde om 625 mkr med planerat tillträde under tredje kvartalet 2025.
• SLP har utsett Filip Persson till ny vd från 1 september 2025 och nuvarande vd Tommy Åstrand valdes in i styrelsen på årsstämman.
• SLP har refinansierat en betydande del av låneportföljen i förtid och därmed förbättrat lånevillkoren.

Väsentliga händelser efter periodens utgång

Inga väsentliga händelser efter periodens utgång.

Nyckeltalsöversikt

	2025 apr-jun	2024 apr-jun	2025 jan-jun	2024 jan-jun	2024 jan-dec
	3 mån	3 mån	6 mån	6 mån	12 mån
Fastighetsvärde, mkr	16 312	11 885	16 312	11 885	13 489
Hyresintäkter, mkr	253	169	489	335	710
Driftsnetto, mkr	224	149	427	286	610
Förvaltningsresultat, mkr	145	94	280	182	398
Periodens resultat, mkr	135	169	354	328	587
Resultat per aktie efter utspädning, kr	0,52	0,74	1,36	1,45	2,48
Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr	31,38	26,97	31,38	26,97	29,39
Tillväxt i substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, %	3	4	7	7	16
Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, kr	0,56	0,41	1,08	0,80	1,68
Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, %	35	6	34	5	10
Belåningsgrad, %	49,3	46,8	49,3	46,8	42,4
Räntetäckningsgrad, ggr	3,1	2,9	3,1	3,0	3,2
Återstående hyrestid, år	6,8	6,0	6,8	6,0	6,4

Fastigheten Kolven 4 i Helsingborg.

För definitioner av nyckeltal samt alternativa nyckeltal se avsnitt Definitioner.

Fortsatt positivt momentum i en turbulent omvärld

Även under årets första hälft har SLP fortsatt att leverera i enlighet med vår strategi att växa genom förvärv, förädling och aktiv förvaltning av logistikfastigheter i attraktiva lägen. Förvärvstakten har varit fortsatt hög, med i genomsnitt ett förvärv per månad, vilket bidrar till en fortsatt stark tillväxt i beståndet. Hyresintäkterna ökade med 46 procent och driftnettot förbättrades med 49 procent, varav 4 procent i jämförbart bestånd. Förvaltningsresultatet ökade med 53 procent, vilket är ett kvitto på att vår affärsmodell fortsätter att skapa värde även i ett mer utmanande omvärldsklimat. Nettouthyrningen var positiv även detta kvartal och uppgick till 5 miljoner kronor under perioden.

Under det andra kvartalet genomförde vi ytterligare två strategiska förvärv av fullt uthyrda fastigheter med lång hyresduration. Det ena avser en fastighet i ett attraktivt logistikläge i Göteborg, med planerat tillträde under tredje kvartalet, och det andra ett tillträtt nyproduktionsprojekt i Falkenberg. Därmed har vi genomfört sex förvärv under det första halvåret med en sammanlagd yta om drygt 275 000 kvadratmeter, ett överenskommet fastighetsvärde cirka 3 miljarder och ett årligt hyresvärde om cirka 215 miljoner kronor. Vi är mycket nöjda med de affärer som genomförts under perioden och ser fortsatt flera strategiska förvärvsmöjligheter med god potential att ytterligare stärka bolagets intjäningsförmåga.

Förädlingsprojekt som möter hyresgästernas behov

Förädling av vårt befintliga bestånd utgör en central del av vår strategi. Genom investeringar skapas värde i fastighetsportföljen samtidigt som vi möter hyresgästers förändrade behov. Ett exempel är tillbyggnationen om 1 500 kvm på en fastighet i Nässjö som påbörjades under kvartalet, vilket även möjliggjorde en förlängning av hyresavtalet med befintlig hyresgäst. Vi ser ett ökat intresse för liknande förädlingsprojekt bland våra hyresgäster, som söker effektivisering och expansion inom sina befintliga lokaler. För att bland annat möta denna efterfrågan och möjliggöra fler förädlingsprojekt har vi under perioden förstärkt organisationen med två strategiska rekryteringar som tillträder under tredje kvartalet.

Framgångsrik refinansiering

SLP:s nära och långsiktiga samarbete med våra nordiska banker fortsätter att ge oss goda förutsättningar för säkerställd bankfinansiering med attraktiva villkor. Under maj och juni refinansierades lån om totalt 2 800 miljoner kronor, motsvarande drygt en tredjedel av bolagets totala låneportfölj. Refinansieringen omfattade lån med förfall under 2025 och 2026 och innebär en förlängning av kapitalbindningen med upp till tre år. Vid kvartalets utgång hade den genomsnittliga kapitalbindningen därmed ökat till 2,2 år, jämfört med 1,7 år vid utgången av det första kvartalet. I samband med refinansieringen sänktes den genomsnittliga marginalen i låneportföljen från 1,43 till 1,35 procent, vilket omgående stärker kassaflödet och förbättrar den finansiella positionen ytterligare. Belåningsgraden vid kvartalets utgång uppgick till 49 procent och räntetäckningsgraden för kvartalet uppgick till 3,1 gånger. Förutom den starka finansiella ställningen finns 1 275 miljoner kronor i beviljade men ej utnyttjade krediter hos befintliga banker.

Fortsatt god efterfrågan på logistikytor

Även det andra kvartalet präglades av ett osäkert omvärldsläge, med bland annat geopolitiska spänningar och snabbt skiftande besked kring handelstullar. Mot denna bakgrund ser vi att många företag omvärderar sina leveranskedjor och i ökad utsträckning flyttar produktion och logistik närmare hemmamarknaden. Vi ser en fortsatt god efterfrågan på logistikytor, även om osäkerheten kan leda till längre beslutsprocesser. Vid kvartalets utgång uppgick den ekonomiska uthyrningsgraden till 97 procent, att jämföra med 95 procent för ett år sedan.

I ett mer osäkert omvärldsklimat blir det ännu viktigare att vara en aktiv och närvarande fastighetsägare med förmåga att snabbt anpassa sig till förändrade behov. Genom nära dialog och samarbete med våra hyresgäster skapar vi flexibla lösningar som stödjer deras affär, samtidigt som vi bygger långsiktiga värden i vår egen portfölj. Ett kvitto på detta är bland annat att den återstående hyrestiden uppgår till 6,8 år, jämfört med 6,0 år för ett år sedan.

Ett nytt kapitel

I september lämnar jag över rollen som vd till Filip Persson för att i stället bidra till bolagets fortsatta utveckling i rollen som styrelseledamot. Filip har, som projektchef, varit en central del av SLP sedan bolagets bildades 2019 och har en djup förståelse för vår affärsmodell, strategi och kultur. Tack vare sin erfarenhet och sitt engagemang är jag övertygad om att han tillsammans med våra kompetenta medarbetare kommer att ta bolaget vidare in i en ny fas av lönsam expansion utan tempoförlust.

Tommy Åstrand, vd

SLP i korthet

SLP ska förvärva, förädla och förvalta logistikfastigheter med hållbarhet i fokus.

Övergripande mål

Generera en genomsnittlig årlig tillväxt om lägst 15% per aktie i substansvärde (NAV) samt förvaltningsresultat.

Finansiella riskbegränsningar

• Räntetäckningsgrad om lägst 2,5 ggr
• Långsiktig belåningsgrad om högst 55%
• Soliditet om lägst 40%

Utdelningspolicy

SLP ska fortsätta att växa och därför återinvestera i verksamheten för att skapa ytterligare tillväxt genom förvärv av fastigheter och investeringar i ny,- till- och ombyggnation. Utdelningen kommer därför bli låg eller utebli under de närmaste åren. 2,9 3,2 3,1

Övergripande strategier

För att nå de övergripande målen arbetar bolaget, med egen personal, utifrån fem strategiområden; förvärv, förädling, förvaltning, finansiering och hållbarhet.

• Förvärv: Genom att förvärva fastigheter och byggrätter växer bolagets fastighetsbestånd. De fastigheter som förvärvas karaktäriseras av strategiska logistiklägen samt att de är förädlingsbara.
• Förädling: Fastigheterna förädlas genom ny-, till- och ombyggnation samt optimering av fastigheternas driftsnetto. Driftsnettot optimeras genom uthyrning av vakanta ytor, omförhandling och förlängning av hyresavtal samt genom energieffektivisering och kostnadssänkande åtgärder.
• Förvaltning: SLP:s förvaltning karaktäriseras av en aktiv kunddialog, korta beslutsvägar och ett långsiktigt perspektiv.
• Finansiering: Bolaget säkerställer en långsiktig kostnadseffektiv finansiering och optimerar relationen mellan eget kapital och skuld.
• Hållbarhet: SLP har en hög ambition rörande hållbarhet och ansvarsfullt arbete utifrån miljömässiga och sociala aspekter. Läs mer om vårt hållbarhetsarbete på efterföljande sidor.

Utfall övergripande mål 15 16 7 20 10 34 2023 2024 2025-06 Tillväxt i substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, %

Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, %

Logistikmarknadens utveckling

Geopolitisk oro flyttar lager och produktion hem till Sverige

Global osäkerhet och geopolitiska spänningar leder till att företag omvärderar sina leveranskedjor och flyttar produktion och lager närmare hemmamarknaden för att minska risker och öka leveranssäkerheten.

E-handel och digital mognad ger förändrade beteenden

Digital mognad och tillväxt inom e-handeln i Sverige har förändrat konsumentbeteenden och skapar nya utmaningar och möjligheter för logistiksektorn att hantera ökad online-handel och förväntningar på snabb leverans.

Ökat behov av moderna kyloch fryslager

Global handel och höga konsumentförväntningar på tillgänglighet av livsmedel driver ökat behov av moderna kyl- och fryslager. Det är avgörande för att säkerställa produkternas kvalitet och hållbarhet, vilket kräver investeringar i ny teknik och infrastruktur.

Ökande behov av citylogistik

För att hantera utmaningar som trängsel, miljöpåverkan och leveranskrav växer behovet av effektiva logistiklösningar, vilket gör citylogistik allt viktigare. Citylogistik behövs för att möta behovet av snabba, hållbara leveranser i urbana miljöer.

Utmanande omvärldsklimat

Ett utmanande omvärldsklimat ställer höga krav på att vara en aktiv fastighetsägare och föra en nära dialog samt ha ett tätt samarbete med hyresgästerna, för att skapa långsiktiga värden för båda parter.

Krav på mer cirkulär och hållbar distribution

Behovet att göra leveranskedjor mer hållbara är alltmer angeläget. Även brist på komponenter är en drivkraft för företag att utveckla mer hållbara och motståndskraftiga leveranskedjor.

Hållbarhet - mål

SLP strävar efter ett hållbart arbetssätt som ska bidra till en bättre miljö och ett bättre samhälle, både idag och i framtiden. Vi ser hållbarhet som en integrerad del av vår affärsmodell och vårt dagliga arbete.

Vårt Ansvar - hållbarhetsramverk

Vårt hållbarhetsramverk har vi valt att kalla Vårt Ansvar. Det omfattar tre fokusområden – Planeten, Människan och Affären – och inkluderar bolagets väsentliga hållbarhetsfrågor. Vårt Ansvar innefattar konkreta målsättningar, KPI:er och aktiviteter inom respektive fokusområde och bygger på genomförd dubbel väsentlighetsanalys och intressentdialog.

För respektive fokusområde i hållbarhetsramverket har mål formulerats och antagits av bolagets styrelse. Se hållbarhetsmålen till höger och uppföljning av måluppfyllelse på efterföljande sida. Flera av hållbarhetsmålen följs upp och redovisas kvartalsvis medan vissa mål redovisas på årsbasis, vilket framgår av tabellen.

CSRD och lagkrav

Under 2024 genomförde SLP en dubbel väsentlighetsanalys baserad på de krav som anges i EU:s hållbarhetsrapporteringsstandard ESRS. Utfallet av den dubbla väsentlighetsanalysen fastslogs av SLP:s styrelse i december 2024 och utgör grunden för hållbarhetsarbetet och hållbarhetsrapporteringen 2025. I början av 2025 föreslog EU ändringar i syfte att förenkla arbetet med hållbarhetsrapportering. SLP utreder för närvarande konsekvenserna av dessa förändringar.

Hållbarhetsredovisning

Detta är en delårsrapport och inkluderar delar av SLP:s hållbarhetsarbete och måluppföljning. Helhetsbilden av bolagets hållbarhetsarbete samt måluppfyllelse publiceras årsvis i års- och hållbarhetsredovisningen, läs mer om vårt hållbarhetsarbete här, länk till hållbarhetsredovisningen.

PLANETEN

• Väsentliga frågor
• Begränsning av klimatförändringar
• Anpassning till klimatförändringar
• Energi
• Resursinflöden inkl. resursanvändning
• Avfall
• Vattenuttag

Målsättningar Löpande

• 100% förnybar el
• 100% miljöcertifierad nyproduktion enligt Miljöbyggnad Silver eller motsvarande
• Minska energianvändningen med 15% på fem år – jämförbart bestånd

Till år 2025

• Påbörjat minst tre klimatneutrala projekt
• Påbörjat minst ett projekt med laddinfrastruktur för tunga fordon

Till år 2027

• 70% av den uthyrningsbara ytan ska vara miljöcertifierad enligt BREEAM in Use Very Good eller motsvarande
• Solcellsanläggningarnas installerade effekt ska uppgå till 25 MWp
• Minska den uthyrningsbara ytan från fastigheter med energiklass F och G genom förflyttning – max 5% vid utgången av året

Till år 2030

• 100% fossilfri energi
• Netto-noll koldioxidutsläpp inom fastighetsförvaltning (scope 1 & 2)

Till år 2040

• Netto-noll koldioxidutsläpp scope 3

MÄNNISKAN

• Väsentliga frågor
• Arbetsvillkor (egna arbetskraften & arbetstagare i värdekedjan):
  • Arbetstid
  • Rimliga löner
  • Trygg anställning
  • Hälsa och säkerhet
• Likabehandling (egna arbetskraften & arbetstagare i värdekedjan)
  • Jämställdhet
  • Trakasserier
• Tillgång till varor och tjänster

Målsättningar Löpande

• eNPS >45
• <2% korttidssjukfrånvaro för våra medarbetare
• <3% långtidssjukfrånvaro för våra medarbetare
• Lokala sommararbetare i samtliga områden där SLP förvaltar fastigheter

Till år 2025

• 40–60% jämställda yrkeskategorier i vår egen verksamhet

• 80% nöjda hyresgäster

AFFÄREN

Väsentliga frågor

• Ansvarsfullt företagande:
  • Korruption och mutor
  • Förvaltning av förbindelser med leverantörer
  • Företagskultur
  • Skydd för visselblåsare
• Långsiktig avkastning

Målsättningar Löpande

• Nolltolerans korruption
• Samtliga väsentliga leverantörer ska signera vår uppförandekod
• Samtliga väsentliga entreprenadleverantörer ska självskattas utifrån uppförandekoden

Till år 2027

• 85% hållbara lån (exklusive hållbarhetslänkad finansiering)

Hållbarhet - måluppfyllelse

Nyckeltal	2025-06	2024-06	2024-12	Mål
Planeten
Förnybar el, %	-	-	100	100%
Fossilfri energi, %	-	-	96	100%
Energiintensitet, Förändring i jämförbart bestånd, % - basår 2021 - basår 2022 - basår 2023	-	-	-22 -21 -0	Minska med 15% på fem år
Installerad effekt solcellsanläggningar, MWp	20,7	16,3	17,9	25 MWp år 2027
Klimatneutrala projekt, st	2	2	2	3 st år 2025
Projekt med laddinfrastruktur för tunga fordon, st	1	0	1	1 st år 2025
Scope 1, ton CO2e	-	-	157	Netto-noll år 2030
Scope 2 - market based, ton CO2e	-	-	455	Netto-noll år 2030
Scope 2 - location based, ton CO2e	-	-	928	Netto-noll år 2030
Scope 3, ton CO2e	-	-	39 090	Netto-noll år 2040
Totala utsläpp Scope 1, 2 och 3 - market based, ton CO2e	-	-	39 702	-
Miljöcertifierad yta, %	64	50	62	70% år 2027
Miljöcertifierad nyproduktion, %	100	100	100	100%
Andel uthyrningsbar yta fastigheter med energiklass F och G, %	-	-	7	Max 5% år 2027
Människan
Medarbetarnas rekommendationsvilja, eNPS	91	100	98	>45
Korttidssjukfrånvaro, %	-	-	0,1	<2
Långtidssjukfrånvaro, %	-	-	0,9	<3
Andel områden med lokala sommararbetare, %	-	-	67	Samtliga
Andel kvinnor/män, % - Styrelse - Ledningsgrupp - Tjänstemän	33/67 25/75 36/64	33/67 33/67 33/67	33/67 33/67 33/67	40-60% jämställda yrkeskategorier år 2025
Nöjda hyresgäster, % Affären	-	-	78	>80 år 2025
Korruptionsanmälningar, st	0	0	0	0 st
Leverantörer som följer uppförandekoden, %	100	100	100	100%
Hållbara lån, %	84	72	78	85% år 2027
Hållbar finansiering, %	94	72	92	-

Investering i energilagring

Efter att ha genomfört ett pilotprojekt har SLP börjat investera mer storskaligt i energilagring genom batterier. Detta i syfte att både få en effektivare energianvändning i fastigheterna och även generera ersättning från Svenska Kraftnät genom att erbjuda frekvensreglering. På så sätt kan elkostnader sänkas genom att exponeringen mot den rörliga elprismarknaden minskas och således ökar självförsörjningen i fastigheter med exempelvis solceller.

Utöver dessa fördelar kan energilagring möjliggöra styrning för hur egenproducerad och lagrad energi utnyttjas, vilket kan komma att bli en förutsättning för att i framtiden exempelvis möjliggöra laddinfrastruktur för tunga fordon.

SLP har tecknat ramavtal med två leverantörer, på samma sätt som för installationer av solceller där ett högt tempo har lett till att installerad effekt i solcellsanläggningar nu uppgår till 20,7 MWp, och i nuläget pågår installation av ett antal batterier.

Miljöcertifierad yta

64%

20,7 Installerad effekt i solcellsanläggningar, MWp

94% Hållbar finansiering

Fastighetsbestånd

SLP:s fastigheter är strategiskt belägna på attraktiva logistiklägen i Sverige. Vid periodens utgång omfattade fastighetsbeståndet 122 fastigheter med en sammanlagd uthyrningsbar yta om 1 395

tkvm, inklusive större pågående projekt. I syfte att presentera skillnader i fastighetsbeståndets karaktär i enlighet med att förvärva, förädla och förvalta fastigheter delar vi in fastighetsbeståndet i Förvaltning, Förädling, Projekt samt Byggrätter.

Förvaltning

Här ingår de fastigheter som i huvudsak är färdigutvecklade och därmed genererar ett stabilt kassaflöde.

Förädling

Här ingår de fastigheter som karaktäriseras av värdeskapande potential. Det kan till exempel innefatta stora vakanser, hyrespotential eller möjlighet till kostnadssänkande åtgärder.

Projekt

För att skapa attraktiva logistikfastigheter genomförs löpande projekt i form av nybyggnation samt hyresgästanpassningar i form av om- och tillbyggnation.

Byggrätter

Genom att förvärva fastigheter som även inkluderar byggrätter samt genom att nyttja byggrätter i befintligt bestånd tillförs ytterligare uthyrningsbara ytor.

Tabellen nedan presenterar fastighetsbeståndets fördelning enligt denna kategorisering och dess aktuella intjäningsförmåga per 1 juli 2025.

Fastighetsbestånd

	Antal fastigheter	Uthyrbar Yta tkvm	Fastighetsvärde		Hyresvärde	Uthyrnings grad, %	Hyresintäkter		Fastighetskostnader inkl. fastighetsadmin.		Driftsnetto
			Mkr	kr/kvm	Mkr		Mkr	kr/kvm	Mkr	kr/kvm	Mkr	Kr/kvm
Förvaltning	68	656	8 936	13 614	543	98,5	535	827	44	67	491	748
Förädling	53	701	6 954	9 926	514	94,3	485	748	79	112	407	580
Summa	121	1 357	15 889	11 710	1 057	96,5	1 020	788	123	91	897	661
Pågående projekt	1	39	231	5 993
Byggrätter			192
Totalt	122	1 395	16 312	11 690

Sammanställning avser de fastigheter som SLP ägde vid periodens utgång. Hyresvärdet avser kontrakterad hyra med tillägg för vakanser på årsbasis. Driftsnetto avser kontrakterad hyra med avdrag för normaliserade fastighetskostnader inklusive fastighetsadministration. Hyresintäkter kr/kvm baseras på uthyrda ytor för respektive kategori. Bedömningar och antaganden som ligger till grund för informationen i denna tabell innebär osäkerhetsfaktorer och uppgifterna ska inte ses som en prognos.

Fördelningen baseras på fastighetsvärde vid periodens utgång.

Projekt

För att skapa attraktiva logistikfastigheter genomför SLP löpande projekt, både nybyggnation samt hyresgästanpassningar i form av om- och tillbyggnation. Projekten bedrivs i nära samarbete med våra hyresgäster.

Pågående projekt

För närvarande pågår ett större projekt avseende nybyggnation med en total yta om 38,5 tkvm.

Två större projekt har färdigställts under perioden då inflyttning i ett nybyggnationsprojekt om 61,5 tkvm i Hallsberg skedde 20 januari 2025 samt ett tillbyggnationsprojekt om 3 tkvm i Helsingborg färdigställts under andra kvartalet.

I tabellen till höger redovisas pågående projekt över 25 mkr.

Övriga projekt

Utöver projektet i tabellen pågår kontinuerligt ett stort antal mindre projekt som är hyresdrivande, kostnadssänkande eller energibesparande. För närvarande pågår cirka 150 mindre projekt. Under perioden har 52 mkr investerats i energibesparande projekt och 125 mkr i övriga projekt, som framförallt avser mindre om- och tillbyggnationer på befintliga fastigheter. Större pågående projekt > 25 Mkr

Byggstart för nybyggnationsprojekt i Falkenberg

I början av maj kommunicerades att SLP förvärvat och tillträtt en logistikfastighet om totalt 65 000 kvm i Falkenberg där en byggnad om cirka 38 500 kvm kommer uppföras. En ny, toppmodern logistikfastighet kommer uppförs åt Speed Logistics med ett 12-årigt hyresavtal. Fastigheten uppförs i bästa logistikläge och kommer att certifieras enligt BREEAM Excellent. Under juni skedde byggstart och planerad inflyttning är våren 2026.

Genom transaktionen kommer SLP att tillföras en modern och hållbar, fullt uthyrd, logistikfastighet i bästa läge längs med E6:an. Vi är även glada att välkomna Speed Logistics som ny hyresgäst hos oss och att vi genom affären förlänger SLP:s genomsnittliga hyresduration", säger Tommy Åstrand, vd på SLP.

Fastighet	Kommun	Typ av investering	Planerat färdigställande	Uthyrbar yta tkvm	Hyresvärde mkr	Driftsnetto mkr	Uthyrnings grad, %		Investering, mkr	Bokfört värde mkr
								Bedömd	Upparbetad
Tröinge 6:124	Falkenberg	Nybyggnation	Q2 2026	38,5	28,5	27,0	100	430	185	231
Totalt				38,5	28,5	27,0	100	430	185	231

Information om projekt i rapporten är baserad på bedömningar om storlek och omfattning, samt när i tiden projekt bedöms färdigställas. Vidare baseras informationen på bedömningar om framtida projektkostnader och hyresvärde. Bedömningarna och antaganden ska inte ses som en prognos och innebär osäkerhetsfaktorer både avseende projektens genomförande, utformning och storlek, tidsplaner, projektkostnader samt framtida hyresvärde och driftsnetto. Informationen om pågående byggnation samt planerade projekt omprövas regelbundet och bedömningar och antaganden justeras till följd av att pågående byggnationer färdigställs eller tillkommer, samt att förutsättningar förändras.

Delårsrapport januari – juni 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) 9

Transaktioner

Förvärv av förädlingsbara fastigheter är en central del av SLP:s tillväxtstrategi. Under perioden har fem transaktioner genomförts.

Förvärv

Under perioden har elva förvärvade fastigheter tillträtts vilket ökat den uthyrningsbara ytan med 247 tkvm och hyresvärdet med 173 mkr.

Under januari genomförde och tillträdde SLP sitt hittills största förvärv bestående av fem strategiskt belägna logistikfastigheter, varav fyra i Norrköping och en i Örebro. Fastigheterna har en total uthyrningsbar yta om 153 tkvm och det överenskomna fastighetsvärdet uppgår till 1 383 mkr.

Under mars förvärvade och tillträdde SLP två logistikfastigheter i Haninge med ett överenskommet fastighetsvärde om 465 mkr. Fastigheterna har en total uthyrningsbar yta om cirka 24 tkvm där stora delar utgörs av kylda ytor och har ett totalt årligt hyresvärde om cirka 30 mkr.

Under maj förvärvade och tillträdde SLP ett nyproduktionsprojekt i Falkenberg om 38,5 tkvm med ett totalt årligt hyresvärde om 28 mkr och planerad inflyttning under andra kvartalet 2026. Under maj tillträdes även en logistikfastighet i Trelleborg med en uthyrningsbar yta om cirka 11 tkvm och ett överenskommet fastighetsvärde om 90 mkr, ett förvärv som kommunicerades i januari 2025.

Under juni skedde tillträde av två nybyggda logistikfastigheter i Jönköping med en total uthyrningsbar yta om cirka 19 tkvm och ett överenskommet fastighetsvärde om 266 mkr, ett förvärv som kommunicerades i mars 2025.

Förvärv under perioden som ej tillträtts

Under april förvärvades en logistikfastighet i Göteborg med planerat tillträde under tredje kvartalet 2025. Överenskommet fastighetsvärde uppgår till 625 mkr och det årliga hyresvärdet till 39,6 mkr. Fastigheten har en total uthyrningsbar yta om cirka 28 tkvm.

Fastigheten Stigamo 1:42 i Jönköping.

Transaktioner
Fastighet	Transaktion	Ort	Tillträdesdatum	Hyresvärde, mkr	Uthyrningsbar yta, tkvm
Sylten 4:5 & 4:10	Förvärv	Norrköping	2025-01-31	9,4	21,5
Händelö 2:34	Förvärv	Norrköping	2025-01-31	16,3	29,5
Zinken 3	Förvärv	Norrköping	2025-01-31	13,0	23,0
Kardinalmärket 1	Förvärv	Norrköping	2025-01-31	27,9	48,0
Ånsta 20:272	Förvärv	Örebro	2025-01-31	24,1	31,1
Jordbromalm 6:90	Förvärv	Haninge	2025-03-28	5,3	5,5
Jordbromalm 4:4	Förvärv	Haninge	2025-03-28	25,2	19,0
Tröinge 6:124	Förvärv	Falkenberg	2025-05-07	28,5	38,5
NIO-E 3	Förvärv	Trelleborg	2025-05-09	6,4	11,5
Stödstorp 2:30	Förvärv	Vaggeryd	2025-06-30	6,1	7,9
Stigamo 1:42	Förvärv	Jönköping	2025-06-30	11,2	11,4
Totalt				173,4	246,8

5 st Transaktioner

247 tkvm Förvärvad uthyrningsbar yta

173 mkr Hyresvärde förvärvade fastigheter

Hyresgäster

SLP:s kontraktsportfölj är långsiktig och fastigheterna förädlas och förvaltas i nära samarbete med hyresgästen. Hyresgästerna är verksamma inom många olika branscher vilket bedöms minska risken för vakans och hyresförluster.

Hyresavtalsstruktur

Bolaget eftersträvar en lång och jämn hyrestid för att minimera risk. Vid periodens utgång var den återstående hyrestiden 6,8 år (6,0). Kontrakt som representerar 51% av kontrakterad årshyra förfaller efter år 2030.

Den kontrakterade årshyran fördelades vid periodens utgång på 366 kontrakt (330).

Hyresgästerna är verksamma inom många olika branscher, varav de största branscherna är transport och logistik respektive handel med livsmedel.

Hyresvärde

Hyresvärdet för SLP:s hyresavtal, det vill säga kontrakterad årshyra med tillägg för bedömd vakanshyra, uppgick till 1 057 mkr (755) vid periodens utgång. Det motsvarar ett hyresvärde om 779 kr/kvm (782).

Kontrakterad årshyra om 1 020 mkr belastas med hyresrabatter motsvarande 17 mkr på årsbasis. I de fall hyresrabatter lämnas avser det normalt en inledande del av hyresperioden och trappas successivt ned. Vissa av våra hyresgäster upplever ett tufft marknadsklimat och vi för en nära dialog och samarbete för att skapa långsiktigt värde för båda parter.

100% av den kontrakterade årshyran är indexerad genom att hyresavtalen är kopplade till KPI alternativt fast uppräkning, se tabell Avtalsstruktur – indexering.

Uthyrningsgrad

Vid periodens utgång uppgick uthyrningsgraden till 96,5% (94,9).

10 största hyresgästerna

De 10 största hyresgästerna vid utgången av perioden motsvarade 32% av den kontrakterade årshyran och hade en genomsnittlig återstående hyrestid om 9,3 år.

Nettouthyrning

Nettouthyrningen uppgick till 5,2 mkr (21,6) för perioden.

Förfallostruktur

	Antal	Yta,	Kontrakterad	Andel av
Löptid	hyresavtal	tkvm	årshyra, mkr	årshyra, %
2025	65	30	19	2
2026	54	119	97	10
2027	54	106	91	9
2028	46	125	85	8
2029	42	133	108	11
2030	23	103	99	10
>2030	82	678	520	51
Summa	366	1 295	1 020	100

2025-06

Återstående hyrestid genomsnitt, år Återstående hyrestid 10 största hyresgästerna Återstående hyrestid, övriga hyresgäster

Avtalsstruktur - indexering Återstående hyrestid

Typ av index/uppräkning	Andel av årshyra,%
KPI-indexerade avtal	88
KPI-indexerade avtal med min. (2-3%) uppräkning	6
KPI-indexerade avtal med min. (2,0-2,5%) & max (4-7%) uppräkning	3
Fast uppräkning (1,9-4,0%)	2
Inget index/uppräkning	0

Aktuell intjäningsförmåga

Aktuell intjäningsförmåga exkl. större pågående projekt
Mkr	2025-07-01	2025-01-01		2024-01-01 2023-01-01	2022-01-01	2020-12-31	2019-12-31
Hyresintäkter	1 020	820	652	509	359	214	60
Fastighetskostnader	-118	-111	-97	-89	-66	-44	-15
Fastighetsadministration	-5	-5	-5	-5	-4	-1	-1
Driftsnetto	897	704	549	415	289	169	44
Centrala administrationskostnader	-24	-24	-23	-22	-19	-16	-13
Finansiella intäkter	3	4	25	0	0	0	0
Finansiella kostnader	-290	-202	-186	-129	-57	-30	-4
Tomträttsavgäld	-3	-3	-2	-2	-3	-2	0
Förvaltningsresultat	583	479	363	262	211	122	26
Periodens skatt	-120	-99	-75	-54	-43	-25	-5
Periodens resultat	463	380	288	208	167	97	21
Nyckeltal
Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, kr	2,22	1,83	1,60	1,43	1,43	0,89	0,27

Aktuell intjäningsförmåga

Tabellen återspeglar bolagets intjäningsförmåga på tolvmånadersbasis per 1 juli 2025 baserat på tillträdda fastigheter per balansdagen. Eftersom denna uppställning inte är att likställa med en prognos, utan avser återspegla ett normalår, kan faktiska utfall komma att skilja sig på grund av såväl beslut som oförutsedda händelser.

Intjäningsförmågan innehåller ingen bedömning av hyres-, vakans- eller ränteförändring. I den presenterade intjäningsförmågan beaktas inte heller värdeförändring, förändring i fastighetsbestånd eller derivat.

Driftsnettot baseras på kontrakterad årshyra per 1 juli 2025 och fastighetskostnader baserade på ett normalår för aktuellt bestånd exklusive större pågående projekt.

Hyresintäkten belastas med hyresrabatter motsvarande 17 mkr på årsbasis. I de fall hyresrabatter lämnas avser det normalt en inledande del av hyresperioden och trappas successivt ned.

Finansiella intäkter baseras på likvida medel på balansdagen till aktuell inlåningsränta.

Finansiella kostnader baseras på bolagets räntenivå vid periodens utgång inklusive räntederivat för räntebärande skulder på balansdagen justerat för belåning hänförlig till större pågående projekt. Från tid till annan förekommer temporärt dyrare finansiering i samband med förvärv och nybyggnation vilken normaliserats för vid beräkningen av finansnettot. Skatten är schablonmässigt beräknad utifrån vid varje tidpunkt gällande skattesats. 44

169 289 415 549 704 897 26 122 211 262 363 479 583 19-12-31 20-12-31 22-01-01 23-01-01 24-01-01 25-01-01 25-07-01 Driftsnetto, mkr Förvaltningsresultat, mkr Aktuell intjäningsförmåga, mkr

Delårsrapport januari – juni 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ) 12

Intäkter, kostnader och resultat

Resultatposter avser perioden januari till och med juni 2025. Jämförelseposter avser motsvarande period föregående år.

Rapport över totalresultat
Mkr	2025 apr-jun	2024 apr-jun	2025 jan-jun	2024 jan-jun	2024 jan-dec
Hyresintäkter	253	169	489	335	710
Fastighetskostnader	-27	-18	-57	-46	-93
Fastighetsadministration	-2	-2	-4	-3	-6
Driftsnetto	224	149	427	286	610
Centrala administrationskostnader	-7	-6	-13	-12	-25
Finansiella intäkter	1	2	1	7	15
Finansiella kostnader	-71	-50	-133	-98	-199
Tomträttsavgäld	-1	-1	-2	-2	-3
Förvaltningsresultat	145	94	280	182	398
Värdeförändringar
Förvaltningsfastigheter	112	144	249	217	361
Derivat	-77	-26	-66	19	-1
Resultat före skatt	181	211	463	419	759
Skatt	-46	-43	-109	-91	-172
Periodens resultat	135	169	354	328	587
Periodens totalresultat	135	169	354	328	587
Periodens totalresultat hänförligt till moderbolagets
ägare	135	169	354	328	587
Nyckeltal
Resultat per aktie före utspädning, kr	0,52	0,74	1,36	1,45	2,48
Resultat per aktie efter utspädning, kr	0,52	0,74	1,36	1,45	2,48
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner	260,4	226,6	259,8	226,6	237,0

Hyresintäkter

Hyresintäkterna uppgick till 489 mkr (335). Ökningen jämfört med föregående år är till största del relaterad till ett större fastighetsbestånd till följd av en hög förvärvstakt, inflyttning i nybyggnationsprojekt, uthyrningar samt KPI-justering.

Uthyrningsgraden uppgick till 96,5% (94,9).

Fastighetskostnader

Fastighetskostnader uppgick till -57 mkr (-46). Ökningen av fastighetskostnader jämfört med föregående år är relaterad till ett större fastighetsbestånd till följd av en hög förvärvstakt. Detta kompenseras delvis av lägre kostnader i befintligt bestånd kopplat till genomförda energiprojekt samt av lägre kostnader för snöröjning.

I fastighetskostnader ingår drifts-, media-, och underhållskostnader samt fastighetsskatt och försäkring.

Merparten av kostnaderna för media och fastighetsskatt faktureras vidare till hyresgästerna.

Fastighetsadministration

Fastighetsadministration uppgick till -4 mkr (-3) och avser kostnader för personal inom förvaltning och uthyrning.

Driftsnetto

Periodens driftsnetto uppgick till 427 mkr (286). För jämförbart bestånd ökade driftsnettot med 4% mot föregående år. Ökningen är relaterad till uthyrningar, KPI-justering av hyror om 1,6% samt löpande förädlingsprojekt i fastigheterna, däribland investeringar i energibesparande åtgärder.

Centrala administrationskostnader

Kostnaderna för central administration uppgick till –13 mkr (-12). I central administration ingår personalkostnader, koncerngemensamma kostnader, marknadskostnader samt advokatkostnader i samband med förvärv.

Finansnetto

Finansnettot för perioden uppgick till -132 mkr (-91). De högre finansiella kostnaderna jämfört med föregående år är framför allt kopplade till ny belåning avseende det större fastighetsbeståndet. Detta kompenseras delvis genom en lägre genomsnittlig ränta jämfört med motsvarande period föregående år.

Räntetäckningsgraden uppgick till 3,1 gånger (3,0) att jämföra med den finansiella riskbegränsningen om lägst 2,5 gånger. Tomträttsavgälden för perioden uppgick till -2 mkr (-2).

Förvaltningsresultat

Periodens förvaltningsresultat uppgick till 280 mkr (182).

Värdeförändring förvaltningsfastigheter

Samtliga fastigheter har vid periodens utgång externvärderats av Newsec.

Värdeförändringen för fastigheterna uppgick till 249 mkr (217) som i sin helhet består av orealiserade värdeförändringar.

De orealiserade värdeförändringarna har under perioden påverkats positivt av nya uthyrningar och nybyggnadsprojekt, avdrag för uppskjuten skatt vid förvärv samt energiprojekt. De orealiserade värdeförändringarna har även påverkats positivt av ett justerat inflationsantagande till 1,5 procent för hyresintäkter år 2026, jämfört med antagandet om 1,0 procent vid ingången av 2025. Det långsiktiga antagandet från och med 2027 uppgår till 2,0 procent. Av bolagets hyror är 100% indexerade. Det genomsnittliga direktavkastningskravet i värderingarna uppgick till 5,9% (5,9), vilket är oförändrat sedan juni 2023.

Värdeförändring derivat

Derivatens orealiserade värdeförändring uppgick till -66 mkr (19). Den negativa förändringen är kopplad till lägre marknadsräntor för räntederivat.

Skatt

Skattekostnaden för perioden uppgick till -109 mkr (-91) och är i huvudsak hänförlig till uppskjuten skatt på orealiserade värdeförändringar avseende förvaltningsfastigheter, skattemässiga avskrivningar, obeskattade reserver och kvarvarande skattemässiga underskott samt aktuell skatt.

Periodens resultat

Periodens resultat uppgick till 354 mkr (328) motsvarande ett resultat per aktie efter utspädning om 1,36 kronor (1,45).

Finansiell ställning Förändringar i eget kapital

Balansposternas belopp avser ställningen vid periodens utgång. Jämförelseposter avser utgående balanser vid motsvarande period föregående år.

Rapport över finansiell ställning i sammandrag
Mkr	2025-06-30	2024-06-30	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter	16 312	11 885	13 489
Leasingavtal, nyttjanderätt	126	115	113
Derivat	0	29	10
Övriga anläggningstillgångar	7	6	6
Summa anläggningstillgångar	16 445	12 036	13 619
Omsättningstillgångar
Övriga omsättningstillgångar	101	42	83
Likvida medel	159	113	153
Summa omsättningstillgångar	260	154	236
SUMMA TILLGÅNGAR	16 705	12 190	13 855
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital	7 285	5 497	6 885
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld	817	645	728
Långfristig leasingskuld nyttjanderätt	126	115	113
Långfristiga räntebärande skulder	7 043	4 104	4 545
Derivat	57	0	0
Summa långfristiga skulder	8 042	4 864	5 386
Kortfristiga skulder
Kortfristiga räntebärande skulder	1 151	1 569	1 322
Övriga kortfristiga skulder	227	259	261
Summa kortfristiga skulder	1 378	1 828	1 583
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER	16 705	12 190	13 855

Mkr	Aktiekapital	Övrigt tillskjutet kapital	Balanserad vinst inkl. årets resultat	Summa eget kapital
Ingående eget kapital 2024-01-01	2	3 064	2 104	5 170
Årets resultat	0	0	587	587
Summa totalresultat	0	0	587	587
Kapitalanskaffning	0	1 142	0	1 142
Transaktionskostnader netto efter skatt	0	-14	0	-14
Summa kapitalanskaffning	0	1 128	0	1 128
Utgående eget kapital 2024-12-31	2	4 193	2 691	6 885

Mkr	Aktiekapital	Övrigt tillskjutet kapital	Balanserad vinst inkl. årets resultat	Summa eget kapital
Ingående eget kapital 2025-01-01	2	4 193	2 691	6 885
Årets resultat	0	0	354	354
Summa totalresultat	0	0	354	354
Kapitalanskaffning	0	47	0	47
Transaktionskostnader netto efter skatt	0	-0	0	0
Summa kapitalanskaffning	0	47	0	47
Utgående eget kapital 2025-06-30	2	4 239	3 044	7 285

Kommentarer till finansiell ställning

Förvaltningsfastigheter

Vid periodens utgång omfattade fastighetsbeståndet 122 fastigheter med en sammanlagd uthyrningsbar yta om 1 395 tkvm, inklusive större pågående projekt.

Det redovisade värdet för samtliga fastigheter uppgick vid periodens utgång till 16 312 mkr (11 885), vilket inkluderar 231 mkr (959) som avser större pågående projekt samt 192 mkr (176) som avser byggrätter. För 100% av byggrätterna finns detaljplan och dessa bedöms kunna bebyggas med cirka 240 tkvm uthyrningsbar yta. Bedömd investering för detta uppgår till cirka 2 600 mkr.

Värderingsmetod och genomförande

Fastigheterna redovisas till verkligt värde enligt IFRS 13 nivå 3. Bolaget har som policy att hela fastighetsbeståndet värderas externt kvartalsvis. Som huvudmetod används kassaflödeskalkyler i vilka driftsnetton, investeringar och restvärden nuvärdesberäknas. Kalkylperioden anpassas efter återstående löptid av befintliga hyresavtal och varierar mellan 5 och 25 år. Av bolagets hyror är 100% indexerade och inflationsantagandet uppgår till 1,5 procent för hyresintäkter år 2026 och 2,0 procent från och med 2027.

Samtliga fastigheter har vid periodens utgång externvärderats av Newsec. Det genomsnittliga direktavkastningskravet i värderingarna uppgick till 5,9% vilket är samma som vid ingången av året.

Pågående projekt värderas enligt samma princip som förvaltningsfastigheter men med avdrag för återstående investering. Orealiserad värdeförändring läggs till beroende på vilken fas projektet befinner sig i och bedömd återstående risk.

Transaktioner

Under perioden har SLP genomfört och tillträtt fem förvärv. Elva fastigheter har tillträtts med en sammanlagd uthyrningsbar yta om ca 247 tkvm. Läs mer om genomförda transaktioner under avsnitt Transaktioner.

Nybyggnation samt till- och ombyggnation

Under perioden har totalt 288 mkr (724) investerats i befintligt fastighetsbestånd, i såväl ny-, om- och tillbyggnation, energiinvesteringar som övriga investeringar. Övriga investeringar avser framförallt mindre om- och tillbyggnationer.

Leasingavtal nyttjanderätt

Delar av fastighetsbeståndet innefattar nyttjanderättsavtal som genererar nyttjanderättstillgång samt leasingskuld. Under perioden har tomträtter tillträtts i och med förvärvet av Sylten 4:5 & 4:10 i Norrköping.

Känslighetsanalys	Förändring	Påverkan, mkr
Marknadshyra	+/- 5%	+/- 582
Direktavkastning	+ 0,5 pe	- 654
Direktavkastning	- 0,5 pe	+ 773

Utveckling värde förvaltningsfastigheter

Förändring av förvaltningsfastigheter	Mkr
Ingående värde 2025-01-01	13 489
+ Fastighetsförvärv	2 285
+ Investeringar	288
- Försäljningar	-
+/- Värdeförändringar	249
Utgående värde 2025-06-30	16 312

Finansiering

Eget kapital

Koncernens egna kapital uppgick till 7 285 mkr (5 497) motsvarande en soliditet om 43,6% (45,1) jämfört med riskbegränsningen om lägst 40%. Det egna kapitalet har påverkats positivt av periodens resultat om 354 mkr.

I samband med ett förvärv under perioden har betalning skett med egna medel samt en delbetalning i form av aktier. Nyemission har därmed gjorts av 1,1 miljon B-aktier, till en kurs om 35,25 kr per aktie motsvarande ett värde om 40 mkr. De förvärvade fastigheterna har värderats till verkligt värde med en positiv värdeförändring, innebärande att eget kapital ökat med 7 mkr.

Räntebärande skulder

Koncernens räntebärande skulder uppgick till 8 194 mkr (5 673) vilket motsvarar en belåningsgrad om 49,3% (46,8), att jämföra med den långsiktiga riskbegränsningen om högst 55%. Nettoskulden/EBITDA uppgick till 9,1 gånger (9,4). Samtliga skulder avser säkerställd bankfinansiering hos nordiska banker.

Förändring av de räntebärande skulderna är kopplade till finansiering av förvärv. Vid periodens utgång uppgick den genomsnittliga räntan inklusive räntederivat till 3,6% (4,1) och den genomsnittliga kreditmarginalen uppgick till 1,35% (1,50).

Den genomsnittliga räntebindningen uppgick till 2,0 år (2,3) och den genomsnittliga kapitalbindningen uppgick till 2,2 år (1,5). Den genomsnittliga kapitalbindningen eftersträvas att vara runt två år i syfte att optimera kapitalkostnad och tillvarata refinansieringsmöjligheter.

Under perioden har en betydande del av låneportföljen refinansierats i förtid med förbättrade lånevillkor. Refinansieringen omfattar lån om totalt cirka 2 800 mkr med förfall under 2025 och 2026 som nu har förlängts med ytterligare upp till tre år. Refinansieringen har bidragit till att den genomsnittliga kreditmarginalen sänkts och den genomsnittliga kapitalbindningen ökat per bokslutsdagen.

I räntederivatportföljen finns swaptionsavtal om totalt 725 mkr med start under åren 2026-2028 som löper i snitt 4,2 år med en genomsnittlig kontraktsränta om 2,7 procent, vilka inte har beaktats i räntebindningstiden. Andel lån som är räntesäkrade via derivat uppgick till 64%.

Omförhandling har skett av befintlig låneportfölj till så kallade hållbara säkerställda banklån vilket lett till att andelen hållbara lån uppgår till 84% (72) vid periodens utgång och 94% (72) inklusive hållbarhetslänkade lån. Finansieringsavtalen är baserade på att delar av SLP:s fastighetsportfölj är miljöcertifierad enligt vissa standarder eller har låg energianvändning. De hållbara banklånen innebär en rabatt på marginalen med mellan 5–10 punkter per år jämfört med befintliga lån.

Likvida medel

Likvida medel vid periodens utgång uppgick till 159 mkr (113). Utöver dessa likvida medel finns tillgängliga medel i form av ej utnyttjade förvärvskrediter om 100 mkr samt ej utnyttjad checkkredit om 200 mkr och beviljade ej utnyttjade säkerställda fastighetskrediter om 975 mkr.

Känslighetsanalys	Förändring, stibor 3m	Årspåverkan, mkr
Finansiella kostnader	+ 0,5 pe	- 15
Finansiella kostnader	- 0,5 pe	+ 15

Kreditförfallostruktur
Kreditavtal	Beviljat mkr	Varav utnyttjat belopp	Andel av utnyttjat, %
0-1 år	1 285	985	12
1-2 år	2 594	2 594	32
2-3 år	4 784	3 809	46
3-4 år	806	806	10
4-5 år	0	0	0
>5 år	0	0	0
Summa	9 469	8 194	100

	Räntesäkringar via ränteswap
	Förfalloår	Mkr	Fast ränta, %	Kontrakts ränta, %*
	0-1 år	690	2,0	-0,2
	1-2 år	1 200	1,8	-0,4
	2-3 år	380	1,5	-0,6
	3-4 år	1 650	2,5	0,4
	4-5 år	1 225	2,5	0,4
	>5 år	100	2,7	0,5

Summa 5 245

*Kontraktsränta avser skillnaden mellan fast ränta och 3 M stibor per 2025-06-30.

Ränteförfallostruktur Förfallotidpunkt Mkr 0-1 år 3 639 1-2 år 1 200 2-3 år 380 3-4 år 1 650 4-5 år 1 225 >5 år 100 Summa 8 194

Kassaflöde

Rapport över kassaflöde
Mkr	2025 jan-jun	2024 jan-jun	2024 jan-dec
Den löpande verksamheten
Rörelseresultat före finansiella poster	414	273	584
Justering för avskrivningar	1	1	2
Justering för övriga poster som inte ingår i kassaflödet	0	0	0
Erhållen ränta	1	2	15
Erlagd ränta	-125	-100	-199
Betald skatt	-11	-8	-10
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital	280	168	393
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Förändring av kortfristiga fordringar	26	37	-11
Förändring av kortfristiga skulder	-104	5	4
Kassaflöde från den löpande verksamheten	201	211	386
Investeringsverksamheten
Investeringar i befintliga fastigheter och projekt	-288	-724	-1 308
Investeringar i övriga anläggningstillgångar	-2	-1	-1
Investeringar i förvaltningsfastigheter	-2 231	-826	-1 653
Försäljning av förvaltningsfastigheter	0	0	0
Kassaflöde från investeringsverksamheten	-2 521	-1 550	-2 963
Finansieringsverksamheten
Nyemission netto	0	0	1 082
Upptagna lån	2 391	827	1 088
Amortering av lån	-65	-52	-118
Kassaflöde från finansieringsverksamheten	2 326	775	2 053
Periodens kassaflöde	7	-564	-524
Likvida medel vid periodens början	153	677	677
Likvida medel vid periodens slut	159	113	153

Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital, mkr

Fastigheten Rönnedal 1 i Ulricehamn.

Nyckeltal

Nyckeltal	2025 apr-jun	2024 apr-jun	2025 jan-jun	2024 jan-jun	2024 jan-dec	2023 jan-dec	2022 jan-dec	2021 jan-dec
Fastighetsrelaterade nyckeltal	3 mån	3 mån	6 mån	6 mån	12 mån	12 mån	12 mån	12 mån
Hyresintäkter, mkr	253	169	489	335	710	585	411	268
Driftsnetto, mkr	224	149	427	286	610	487	327	212
Uthyrningsgrad, %	96,5	94,9	96,5	94,9	96,5	94,6	95,0	92,1
Återstående hyrestid, år	6,8	6,0	6,8	6,0	6,4	6,4	6,2	6,4
Nettouthyrning, mkr	4,8	1,6	5,2	21,6	26,1	76,3	11,7	25,8
Hyresvärde, mkr	1 057	755	1 057	755	850	689	535	390
Hyresvärde, kr/kvm	779	782	779	782	784	780	737	648
Fastighetsvärde, mkr	16 312	11 885	16 312	11 885	13 489	10 114	8 133	6 498
Fastighetsvärde, kr/kvm	11 690	11 233	11 690	11 233	11 744	10 488	10 988	10 353
Antal fastigheter, st	122	105	122	105	110	98	86	70
Uthyrningsbar yta, tkvm	1 395	1 058	1 395	1 058	1 149	964	740	628
Genomsnittlig uthyrbar yta per fastighet, tkvm	11,4	10,1	11,4	10,1	10,4	9,8	8,6	9,0
Direktavkastningskrav värdering, %	5,9	5,9	5,9	5,9	5,9	5,9	5,6	5,2
Finansiella nyckeltal	3 mån	3 mån	6 mån	6 mån	12 mån	12 mån	12 mån	12 mån
Förvaltningsresultat, mkr	145	94	280	182	398	303	197	131
Exklusive noteringskostnader, mkr	-	-	-	-	-	-	222	139
Periodens resultat, mkr	135	169	354	328	587	308	419	752
Soliditet, %	43,6	45,1	43,6	45,1	49,7	47,2	43,7	37,0
Belåningsgrad, %	49,3	46,8	49,3	46,8	42,4	41,7	49,6	55,1
Räntetäckningsgrad, ggr	3,1	2,9	3,1	3,0	3,2	2,9	3,6	3,8
Exklusive noteringskostnader, ggr	-	-	-	-	-	-	3,9	4,0
Nettoskuld/EBITDA, ggr1	9,1	9,4	9,1	9,4	8,4	8,0	10,3	13,2
Genomsnittlig ränta, %	3,6	4,1	3,6	4,1	3,8	4,1	3,2	1,7
Räntebindning, år	2,0	2,3	2,0	2,3	2,7	2,3	1,8	1,8
Kapitalbindning, år	2,2	1,5	2,2	1,5	1,8	1,7	1,9	2,5
Avkastning på eget kapital, %	1,9	3,1	4,9	6,1	9,7	6,9	13,5	39,1
Eget kapital, mkr	7 285	5 497	7 285	5 497	6 885	5 170	3 702	2 479
Eget kapital efter utspädning, mkr	7 353	5 497	7 353	5 497	6 952	5 170	3 714	2 491

För definitioner av nyckeltal samt alternativa nyckeltal se avsnitt Definitioner.

¹ Påverkas av ny definition av nyckeltal fr o m 2025-06. Historiska siffror är ej justerade utifrån ny definition.

Nyckeltal	2025 apr-jun	2024 apr-jun	2025 jan-jun	2024 jan-jun	2024 jan-dec	2023 jan-dec	2022 jan-dec	2021 jan-dec
Aktierelaterade nyckeltal	3 mån	3 mån	6 mån	6 mån	12 mån	12 mån	12 mån	12 mån
Resultat före utspädning, kr	0,52	0,74	1,36	1,45	2,48	1,56	2,41	5,37
Resultat efter utspädning, kr	0,52	0,74	1,36	1,45	2,48	1,55	2,39	5,30
Substansvärde (NAV) efter utspädning, kr	31,38	26,97	31,38	26,97	29,39	25,26	22,05	18,28
Tillväxt i substansvärde (NAV) efter utspädning, %	3	4	7	7	16	15	21	65
Förvaltningsresultat efter utspädning, kr	0,56	0,41	1,08	0,80	1,68	1,52	1,13	0,93
Exklusive noteringskostnader, kr	-	-	-	-	-	-	1,27	0,98
Tillväxt i förvaltningsresultat efter utspädning, %	35	6	34	5	10	35	22	126
Exklusive noteringskostnader, %	-	-	-	-	-	20	29	140
Kassaflöde efter utspädning, kr	-	-	1,08	0,74	1,66	1,45	1,22	0,89
Antal utestående aktier före utspädning, miljoner st	260,2	226,6	260,2	226,6	259,1	226,6	181,5	145,0
Antal utestående aktier efter utspädning, miljoner st	262,1	226,6	262,1	226,6	261,0	226,6	183,5	147,0
Genomsnittligt antal aktier före utspädning, miljoner st	260,2	226,6	259,6	226,6	237,0	198,0	173,7	140,0
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner st	260,4	226,6	259,8	226,6	237,0	198,4	175,2	142,0
Börskurs vid periodens utgång, kr	42,4	33,6	42,4	33,6	39,0	32,6	24,4	-
Antal aktier med hänsyn till omvandlade konvertibler	-	-	-	-	-	-	-	154,9

Kvartalsöversikt

Kvartalsöversikt	2025 Q2	2025 Q1	2024 Q4	2024 Q3	2024 Q2	2024 Q1	2023 Q4	2023 Q3	2023 Q2	2023 Q1
	3 mån	3 mån	3 mån	3 mån	3 mån	3 mån	3 mån	3 mån	3 mån	3 mån
Fastighetsvärde, mkr	16 312	15 544	13 489	12 446	11 885	10 578	10 114	9 534	9 215	8 708
Hyresintäkter, mkr	253	236	194	181	169	166	155	150	146	134
Driftsnetto, mkr	224	203	166	158	149	137	125	130	124	108
Förvaltningsresultat, mkr	145	134	112	104	94	89	75	83	76	69
Periodens resultat, mkr	135	219	189	70	169	159	27	158	82	41
Resultat per aktie efter utspädning, kr	0,52	0,85	0,73	0,30	0,74	0,70	0,13	0,77	0,42	0,22
Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr	31,38	30,44	29,39	28,64	26,97	25,95	25,26	24,20	23,11	22,43
Tillväxt i substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, %	3	4	3	6	4	3	4	5	3	2
Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, kr	0,56	0,52	0,43	0,44	0,41	0,39	0,36	0,40	0,39	0,38
Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, %	35	32	21	10	6	4	25	24	18	125
Belåningsgrad, %	49,3	48,2	42,4	39,1	46,8	42,7	41,7	46,5	47,3	51,7
Räntetäckningsgrad, ggr	3,1	3,2	3,4	3,2	2,9	3,1	2,7	3,0	2,9	3,1
Återstående hyrestid, år	6,8	6,7	6,4	5,9	6,0	6,3	6,4	6,2	6,2	6,3

Moderbolagets resultaträkning Moderbolagets balansräkning

Moderbolagets resultaträkning i sammandrag
Mkr	2025 apr-jun	2024 apr-jun	2025 jan-jun	2024 jan-jun	2024 jan-dec
Nettoomsättning	7	7	14	13	25
Kostnad utförda tjänster	-10	-10	-21	-20	-56
Rörelseresultat	-4	-3	-7	-7	-31
Finansnetto	33	38	68	79	163
Resultat efter finansiella poster	29	35	62	72	132
Bokslutsdispositioner	0	0	0	0	35
Resultat före skatt	29	35	62	72	167
Skatt	0	0	-1	0	-4
Periodens resultat	29	35	61	72	164
Totalresultat	29	35	61	72	164

Fastigheten Kronan 4 i Landskrona.

Moderbolagets balansräkning i sammandrag
Mkr	2025-06-30	2024-06-30	2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar	7	6	6
Finansiella anläggningstillgångar	11 178	9 147	11 010
Summa anläggningstillgångar	11 185	9 153	11 016
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar	5	14	4
Likvida medel	144	111	136
Summa omsättningstillgångar	148	125	140
SUMMA TILLGÅNGAR	11 334	9 279	11 156
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital	2	2	2
Fritt eget kapital	4 253	2 939	4 153
Summa eget kapital	4 255	2 941	4 155
Obeskattade reserver
Obeskattade reserver	0	0	0
Skulder
Långfristiga skulder	7 058	6 324	6 990
Kortfristiga skulder	20	14	11
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER	11 334	9 279	11 156

Aktien och ägare

Aktien

SLP har två aktieslag, A-aktier och B-aktier. A-aktiens röststyrka uppgår till fem gånger B-aktiens.

SLP:s B-aktie (kortnamn SLP B) är sedan den 23 mars 2022 noterad på Nasdaq Stockholm, Mid Cap. SLP hade vid periodens utgång totalt 260 204 506 utestående aktier.

I samband med ett förvärv under perioden har betalning skett med egna medel samt en delbetalning i form av aktier. Nyemission har gjorts av 1,1 miljon B-aktier till en kurs om 35,25 kronor per aktie motsvarande ett värde om 40 mkr.

Teckningsoptioner

SLP har ett optionsprogram för bolagets medarbetare. Totalt innehar medarbetare optioner som berättigar teckning av motsvarande 1 912 349 Baktier. Programmet löper med förfallotid Q2 2026 med strikenivå om 35,2 kr per aktie.

Ägare per 30 juni 2025		Antal aktier	Andel
	A-aktier	B-aktier	Total	Aktiekapital,%	Röststyrka,%
Erik Selin via bolag	14 551 535	16 242 780	30 794 315	11,8	21,4
Peter Strand via bolag	12 281 125	14 687 885	26 969 010	10,4	18,3
Mikael Hofmann via bolag	11 882 500	5 637 760	17 520 260	6,7	15,7
Fjärde AP-fonden	0	24 759 340	24 759 340	9,5	6,0
Länsförsäkringar fastighetsfond	0	19 638 447	19 638 447	7,5	4,7
SEB Fonder	0	18 081 636	18 081 636	6,9	4,4
Norges Bank	0	10 900 597	10 900 597	4,2	2,6
Nordnet Pensionsförsäkring	0	8 186 542	8 186 542	3,1	2,0
Capital Group1	0	7 939 069	7 939 069	3,1	1,9
ODIN Fonder	0	7 674 250	7 674 250	2,9	1,8
Bergendahl Invest AB	0	6 223 825	6 223 825	2,4	1,5
Case Kapitalförvaltning	0	4 554 583	4 554 583	1,8	1,1
Skandia Fonder	0	4 082 595	4 082 595	1,6	1,0
Danske Bank	0	4 023 849	4 023 849	1,5	1,0
Andra AP-fonden	0	3 652 340	3 652 340	1,4	0,9
Carnegie Fonder	0	3 448 576	3 448 576	1,3	0,8
Clearance Capital2	0	3 351 973	3 351 973	1,3	0,8
Handelsbanken Fonder	0	2 699 843	2 699 843	1,0	0,7
Tosito AB	0	2 528 776	2 528 776	1,0	0,6
Humle småbolagsfond	0	2 500 000	2 500 000	1,0	0,6
FCG fonder	0	2 415 916	2 415 916	0,9	0,6
Kilenkrysset	0	2 134 699	2 134 699	0,8	0,5
Enter Fonder	0	1 742 710	1 742 710	0,7	0,4
Personal	0	895 385	895 385	0,3	0,2
Övriga	0	43 485 970	43 485 970	16,7	10,5
Summa	38 715 160	221 489 346	260 204 506	100	100

Källa: Euroclear Sweden. ¹Avstämt per 2024-12-31. ²Avstämt per 2025-03-31.

Handelsplats	Nasdaq Stockholm
Aktienamn	Swedish Logistic Property B
Kortnamn (ticker)	SLP B
ISIN-kod	SE0017565476
Segment	Real Estate
Totalt antal utestående aktier	260 204 506
Totalt antal B-aktier noterade	221 489 346
Antal aktieägare, st	2 463
Andel utländska aktieägare,%*	23
Stängningskurs, kr	42,4
Totalt marknadsvärde, mkr**	11 033

Uppgifter per 30 juni 2025.

*Andel utländska aktieägare baserat på andel aktiekapital per 30 juni 2025. **Marknadsvärdet på samtliga aktier i bolaget baserat på senast betalt pris för B-aktien 30 juni 2025.

Övrig information

Personal

Vid periodens utgång hade bolaget 15 medarbetare. Bolaget har egen personal inom förvärv, förvaltning, projekt, uthyrning, hållbarhet, finansiering och ekonomi. Fastighetsskötare och tekniker upphandlas av samarbetspartners på de orter där fastigheterna är placerade för bästa möjliga service till alla hyresgäster.

Närståendetransaktioner

Moderbolaget har utfört fastighetsadministrativa tjänster åt dotterbolag uppgående till 14 mkr.

Alla transaktioner med närstående är prissatta på marknadsmässiga villkor.

Risker och osäkerhetsfaktorer

Koncernens verksamhet, finansiella ställning och resultat påverkas såväl positivt som negativt av risker och omvärldsfaktorer. De risker som bedöms föreligga kartläggs, utvärderas och hanteras löpande. För mer information om risk och osäkerhetsfaktorer, se års - och hållbarhetsredovisning 2024.

Det fortsatta kriget i Ukraina, konflikterna i Mellanöstern samt det oroliga geopolitiska läget har en negativ inverkan på världsekonomin. Vi ser inte att våra hyresgästers verksamheter har någon direkt exponering mot dessa marknader men att verksamheterna, beroende på vilken bransch de verkar i, påverkas indirekt till följd av inflation, störningar i leveranskedjor och prishöjningar på råvarumarknaden. Vi ser inte heller någon direkt väsentlig påverkan på SLP:s verksamhet i termer av kostnadsökningar, förseningar i projekt eller högre kreditmarginaler. Däremot påverkas vi av den förändrade 3 månader stibor -räntan, för den del av lånen som inte är räntesäkrade via derivat. Under nuvarande förhållanden bedömer vi sammantaget påverkan som låg.

Årsstämma 2025

Den 29 april 2025 avhöll SLP årsstämma. Vid stämman bemyndigades styrelsen att fatta beslut om nyemission av B -aktier och/eller konvertibler som innebär utgivande av 15 procent av det totala antalet aktier i bolaget per dagen för kallelsen till årsstämman. Erik Selin, Peter Strand, Sofia Ljungdahl, Unni Sollbe, Jacob Karlsson och Tommy Åstrand valdes som styrelseledamöter. Erik Selin omvaldes till styrelseordförande och Peter Strand omvaldes till vice styrelseordförande.

Uppskattningar och bedömningar

För att upprätta redovisningen i enlighet med god redovisningssed gör ledningen och styrelsen bedömningar och antaganden som påverkar i bokslutet redovisade tillgångs - och skuldposter respektive intäkts - och kostnadsposter samt lämnad information i övrigt. Faktiska utfall kan skilja sig från dessa bedömningar. Redovisningen är speciellt känslig för de bedömningar och antaganden som ligger till grund för värdering av förvaltningsfastigheterna. Se känslighetsanalys under "Kommentarer till finansiell ställning" samt års - och hållbarhetsredovisning 2024.

Redovisningsprinciper

Denna delårsrapport i sammandrag är upprättad i enlighet med International Accounting Standards (IAS) 34 Delårsrapportering. Begreppet IFRS i rapporten innefattar tillämpningen av de av EU godkända International Financial Reporting Standards (IFRS) samt tolkningar av International Reporting Interpretations Committee (IFRIC). Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde i enlighet med nivå 3 i verkligt värdehierarkin.

Moderbolaget tillämpar Årsredovisningslagen och RFR 2 Redovisning för juridiska personer.

Segmentredovisning

Koncernen består endast av ett segment, Förvaltningsfastigheter.

Rapportens granskande

Rapporten har inte varit föremål för översiktlig granskning.

Väsentliga händelser efter periodens utgång

Inga väsentliga händelser efter periodens utgång.

Rapportens undertecknande

Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att rapporten ger en rättvisande översikt av bolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som bolaget och de bolag som ingår i koncernen står inför.

Denna information är sådan information som Swedish Logistic Property AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades för offentliggörande den 10 juli 2025, klockan 08:00 CEST.

Definitioner

SLP tillämpar de av European Securities and Market Authority (ESMA) utgivna riktlinjer för alternativa nyckeltal. Med alternativa nyckeltal avses finansiella mått utöver historisk eller framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering enligt IFRS. Utgångspunkten är att de alternativa nyckeltalen används av företagsledningen för att bedöma den finansiella utvecklingen och därmed bedöms ge aktieägare och andra intressenter värdefull information. För en fullständig redogörelse över nyckeltalen med definition, syfte samt avstämningstabeller, se SLP:s hemsida.

Fastighetsrelaterade nyckeltal

Hyresintäkter, mkr

Hyresintäkter enligt resultaträkning, mkr

Driftsnetto, mkr

Driftsnetto enligt resultaträkning, mkr

Uthyrningsgrad, %

Avser ekonomisk uthyrningsgrad. Kontrakterad årshyra för hyresavtal vid periodens utgång i procent av hyresvärde.

Nettouthyrning, mkr

Netto av årshyra, exkl. rabatter, tillägg och fastighetsskatt, för nytecknade, uppsagda och omförhandlade kontrakt. Ingen hänsyn tagen till kontraktstiden.

Kontrakterad årshyra, mkr Hyra enligt kontrakt inkl. rabatter, tillägg och fastighetsskatt på årsbasis.

Hyresvärde, mkr Kontrakterad årshyra med tillägg för bedömd vakanshyra.

Hyresvärde, kr/kvm

Kontrakterad årshyra med tillägg för bedömd vakanshyra i förhållande till uthyrningsbar yta exkl. pågående projekt.

Fastighetsvärde, mkr

Förvaltningsfastigheter enligt rapport över finansiell ställning, mkr.

Fastighetsvärde, kr/kvm Förvaltningsfastigheter mkr i förhållande till uthyrningsbar yta.

Uthyrningsbar yta, kvm Uthyrningsbar yta vid periodens utgång inklusive större pågående projekt.

Genomsnittlig uthyrningsbar yta per fastighet, tkvm Uthyrningsbar yta vid periodens utgång inklusive pågående nybyggnationsprojekt i förhållande till antal fastigheter vid periodens utgång.

Direktavkastningskrav värdering, %

Genomsnittligt direktavkastningskrav utifrån extern värdering vid periodens utgång.

Finansiella nyckeltal

Förvaltningsresultat, mkr Förvaltningsresultat enligt resultaträkning, mkr

Exklusive noteringskostnader Förvaltningsresultat enligt resultaträkning exklusive noteringskostnader, mkr

Periodens resultat, mkr Periodens resultat enligt resultaträkning, mkr

Soliditet, %

Eget kapital i procent av balansomslutning (summa eget kapital och skulder).

Belåningsgrad, % Räntebärande skulder minus likvida medel i procent av förvaltningsfastigheter vid periodens utgång.

Räntetäckningsgrad, ggr

Förvaltningsresultat plus netto av finansiella intäkter och kostnader i förhållande till netto av finansiella intäkter och kostnader.

Exklusive noteringskostnader

Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader plus netto av finansiella intäkter och kostnader i förhållande till netto av finansiella intäkter och kostnader.

Nettoskuld/EBITDA, ggr

Räntebärande skulder exklusive upplåning kopplat till större pågående projekt, minskat med likvida medel i förhållande till driftsnettot minskat med kostnader för central administration enligt aktuell intjäningsförmåga.

Genomsnittlig ränta, %

Genomsnittlig ränta på låneportföljen inklusive räntederivat på balansdagen.

Räntebindning, år

Genomsnittlig återstående räntebindningstid på låneportföljen med hänsyn tagen till derivat.

Kapitalbindning, år

Genomsnittlig återstående kapitalbindningstid på låneportföljen.

Avkastning på eget kapital, %

Periodens resultat i procent av genomsnittligt eget kapital efter utspädning.

Eget kapital, mkr

Eget kapital enligt rapport över finansiell ställning, mkr

Eget kapital efter utspädning, mkr Eget kapital enligt rapport över finansiell ställning med hänsyn till utestående teckningsoptioner.

Aktierelaterade nyckeltal

Resultat före utspädning, kr Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier före utspädning.

Resultat efter utspädning, kr

Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier efter utspädning till följd av utestående teckningsoptioner.

Substansvärde (NAV) efter utspädning, kr

Eget kapital med hänsyn till utestående teckningsoptioner med återläggning av uppskjuten skatt och derivat enligt rapport över finansiell ställning i förhållande till antal utestående aktier vid periodens utgång efter utspädning.

Tillväxt i substansvärde (NAV) efter utspädning, %

Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning för aktuell period i förhållande till föregående period i procent.

Förvaltningsresultat efter utspädning, kr

Förvaltningsresultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier efter utspädning.

Exklusive noteringskostnader

Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader i förhållande till genomsnittligt antal aktier efter utspädning.

Tillväxt i förvaltningsresultat efter utspädning, %

Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning för aktuell period i förhållande till föregående period i procent.

Exklusive noteringskostnader

Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader per aktie efter utspädning för aktuell period i förhållande till föregående period i procent.

Kassaflöde efter utspädning, kr

Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning.

Antal utestående aktier före utspädning, miljoner st Antal utestående aktier vid periodens utgång utan hänsyn till utestående teckningsoptioner.

Antal utestående aktier efter utspädning, miljoner st

Antal utestående aktier vid periodens utgång med hänsyn till utestående teckningsoptioner.

Genomsnittligt antal aktier före utspädning, miljoner st Genomsnittligt antal aktier för perioden utan hänsyn till utestående teckningsoptioner.

Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner st Genomsnittligt antal aktier för perioden med hänsyn till utestående teckningsoptioner.

Börskurs vid periodens utgång, kr Aktiekursen vid periodens utgång.

Definitioner

Hållbarhet

MWp

Toppeffekt av de solceller som är installerade på SLP:s fastigheter.

Scope 1

Avser direkta utsläpp från egenkontrollerade källor.

Scope 2

Avser indirekta utsläpp från inköpt energi.

Scope 3

Avser övriga indirekta utsläpp som uppstår till följd av SLP:s verksamhet men som SLP inte har direkt kontroll över. Scope 3 innefattar hyresgästers energianvändning, tjänsteresor, medarbetares pendling till arbetet och färdigställd nyproduktion.

eNPS

employee Net Promoter Score, är ett standardiserat verktyg som mäter medarbetarnas ambassadörskap.

Leverantörer som följer uppförandekoden

Väsentliga leverantörer som godtagit SLP:s uppförandekod för leverantörer. Väsentliga leverantörer avser leverantörer vars inköpsbelopp överstiger 250 tkr senaste 12 månaderna.

Hållbar finansiering

Består av Hållbara lån samt Hållbarhetslänkade lån.

Hållbara lån innebär finansieringsavtal baserade på att fastighetsportföljen är miljöcertifierad enligt vissa standarder eller har låg energianvändning. Innebär en rabatt på marginalen med mellan 5–10 punkter per år jämfört med befintliga lån. Hållbarhetslänkade lån innebär att marginalen är beroende av utfallet på hållbarhetsrelaterade mål för koncernen. Låneavtalen är till skillnad från hållbara lån, som knyts till en enskild fastighet, därmed kopplat till SLP:s prestation inom hållbarhet.

Kalendarium
Delårsrapport jan-sep 2025	16 oktober 2025
Bokslutskommuniké 2025	5 februari 2026
Årsredovisning 2025	26 mars 2026
Årsstämma 2026	16 april 2026
Delårsrapport jan-mar 2026	16 april 2026
Delårsrapport jan-jun 2026	9 juli 2026

Kalendarium Urval pressmeddelanden under kvartalet

SLP förvärvar logistikfastighet för 625 mkr i Göteborg och tecknar nytt hyresavtal om ca 12 år	4 april 2025
SLP stärker verksamheten i Mälardalen	7 april 2025
SLP förvärvar nyproduktionsprojekt i Falkenberg om 38 000 kvm med 12-årigt hyresavtal	7 maj 2025
SLP tillträder förädlingsbar logistikfastighet med 10-årigt hyresavtal	9 maj 2025
SLP bygger till 1 500 kvm och förlänger hyresavtal	14 maj 2025
SLP refinansierar betydande del av låneportföljen i förtid och förbättrar lånevillkoren	25 juni 2025
SLP tillträder två nybyggda och fullt uthyrda logistikfastigheter i Jönköping med ett överenskommet fastighetsvärde om 266 mkr	30 juni 2025

IR-kontakt Tommy Åstrand, vd tommy@slproperty.se 0705-45 59 97

Swedish Logistic Property AB (publ) Organisationsnr: 559179–2873 Krusegränd 42 D, 212 25 Malmö www.slproperty.se