AI Terminal
SUR TATİL EVLERİ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.
Management Reports • Aug 11, 2025
8886_rns_2025-08-11_37c17aa3-e653-4d15-ac20-867105651986.pdf
Management Reports
Open in ViewerOpens in native device viewer
FAALİYET RAPORU
1 OCAK – 30 HAZİRAN 2025
| SUR TATİL EVLERİ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. 4 |
|
|---|---|
| 1. | ŞİRKET BİLGİLERİ4 |
| SUR TATİL EVLERİ GYO'NUN VİZYON VE STRATEJİSİ 4 |
|
| RAKAMLARLA SUR TATİL EVLERİ GYO5 | |
| RAKAMLARLA SUR TATİL EVLERİ ANTALYA 0 |
|
| 2. | ÖZET FİNANSAL GÖSTEGELER 1 |
| BİLANÇO 1 |
|
| GELİR TABLOSU 2 |
|
| BAŞLICA RASYOLAR 2 |
|
| NET AKTİF DEĞER2 | |
| 3. | PORTFÖYDEKİ VARLIK VE HAKLARA İLİŞKİN BİLGİLER 3 |
| PORTFÖY ÖZETİ3 | |
| PORTFÖYDEKİ GAYİRİMENKULLERİN DEĞERLEME RAPORLARINA İLİŞKİN ÖZET BİLGİLER3 | |
| PORTFÖY SINIRLAMALARINA UYUM TABLOSU 4 |
|
| KURUMSAL YAPI5 | |
| 4. | SERMAYE VE ORTAKLIK YAPISI5 |
| SERMAYE ARTIRIM BİLGİLERİ 6 |
|
| 5. | İLİŞKİLİ TARAFLARA İLİŞKİN BİLGİLER 6 |
| SUR YAPI ENDÜSTRİ SANAYİ VE TİCARET A.Ş. ("SUR YAPI") 6 |
|
| SUR YAPIM İNŞAAT A.Ş. ("SUR YAPIM")6 | |
| 6. | ORGANİZASYON YAPISI6 |
| YÖNETİM KURULU7 | |
| 7. | ŞİRKET İÇİ SİSTEMLER, ESASLAR VE POLİTİKALAR15 |
| ŞİRKET İÇİ SİSTEMLER & ESASLAR 15 |
|
| KURUMSAL POLİTİKALAR17 | |
| DÖNEME İLİŞKİN GELİŞMELER & FAALİYETLER23 | |
| 8. | GENEL KURUL BİLGİLERİ23 |
| 9. | DÖNEM İÇERİSİNDE HİZMET ALINAN KİŞİ VE KURULUŞLAR 23 |
| 10. DÖNEM İÇERİSİNDEKİ ÖNEMLİ OLAYLAR & YATIRIMLAR 23 |
|
| 11. DEVAM EDEN PROJELERE İLİŞKİN BİLGİLER24 |
|
| 12. RAPORLAMA DÖNEMİ SONRASI GELİŞMELER24 |
|
| 2024 YILI OLAĞAN GENEL KURUL TOPLANTISI – 24.04.2025 23 |
|
| 13. İLİŞKİLİ TARAF İŞLEMLERİ24 |
|
| ÜST DÜZEY YÖNETİCİLERE SAĞLANAN MENFAATLER24 | |
| İLİŞKİLİ TARAFLARDAN ALACAK – BORÇLAR24 |
|
| 14. ŞİRKET'İN SPK VE TTK DÜZENLEMELERİ KAPSAMINDAKİ DİĞER AÇIKLAMALARI25 |
|
| ŞİRKETİN FİNANSMAN KAYNAKLARI VE DURUMU25 |
| DAVALARA İLİŞKİN BİLGİLER25 | ||||
|---|---|---|---|---|
| ŞİRKETİN FAALİYETLERİNİ ETKİLEYECEK ÖNEMLİ TEBLİĞ VEYA MEVZUAT DEĞİŞİKLİKLERİ 25 |
||||
| YIL İÇİNDE YAPILAN BAĞIŞLAR HAKKINDA BİLGİLER 26 |
||||
| YAPILAN ARAŞTIRMA VE GELİŞTİRME FAALİYETLERİ 26 |
||||
| EKONOMİK & SEKTÖREL DEĞERLENDİRMELER0 | ||||
| 15. YURT İÇİ EKONOMİK GELİŞMELER0 |
||||
| EKONOMİK GELİŞMELER 0 |
||||
| GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ2 | ||||
| TURİZM SEKTÖRÜ5 | ||||
| SEKTÖREL KREDİLER7 | ||||
| 16. GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIKLARI 8 |
||||
| 17. ŞİRKET'İN SEKTÖRDEKİ YERİ 9 |
||||
| HİSSE ("SURGY.E") PERFORMANSI 9 |
SUR TATİL EVLERİ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.
1. ŞİRKET BİLGİLERİ
Sur Tatil Evleri Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi ("Sur Tatil Evleri", "Sur Tatil Evleri GYO" "SURGY" veya "Şirket"), Sur Yapı Endüstri Sanayi ve Ticaret A.Ş. ("Sur Yapı" veya "Sur Şirketler Grubu") grubuna bağlı bir şirket olup Sermaye Piyasası Kurulu'nun gayrimenkul yatırım ortaklıklarına ilişkin düzenlemelerinde yazılı amaç ve konularda iştigal etmek ve esas olarak gayrimenkullere, gayrimenkullere dayalı sermaye piyasası araçlarına, gayrimenkul projelerine ve gayrimenkullere dayalı haklara yatırım yapmak üzere ve kayıtlı sermayeli olarak kurulmuş halka açık anonim ortaklıktır.
Şirket, Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemeleri çerçevesinde portföyünden ayrı, kendi ihtiyacının gerektirdiği miktar ve değerde taşınır ve taşınmaz mal satın alabilir veya kiralayabilir. Şirket' in faaliyet kapsamı, faaliyet yasakları, yatırım faaliyetleri, yatırım yasakları, yönetim sınırlamaları, portföy sınırlamaları ve portföy çeşitlendirmesi ile mutlak hakların tesisi ve tapu işlemleri hususlarında Sermaye Piyasası Kurulu'nun düzenlemeleri ile ilgili mevzuata uyulur ve Şirket bu mevzuata uygun olarak her türlü faaliyeti yapabilir.
Şirket, "Sur Tatil Evleri Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş." unvanıyla 14.12.2023 tarihinde Borsa İstanbul A.Ş. ("Borsa İstanbul" veya "BİST")'e kote olmuş olup o tarihten itibaren "SURGY" koduyla BİST Yıldız Pazar'da işlem görmektedir.
| Firma Unvanı | : | SUR TATİL EVELERİ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ |
|---|---|---|
| İş Adresi | : | Burhaniye Mah. Burhaniye Abdullahağa Cad. SURYAPI BLOK No:21 Üsküdar/İstanbul |
| Telefon No | : | 0 216 912 08 00 |
| İnternet Adresi | : | https://www.surtatilevlerigyo.com.tr/ |
| E-Posta Adresi | : | [email protected] |
| Ticaret Sicil No | : | 370711-5 |
| Vergi Dairesi / No | : | İSTANBUL - Üsküdar Vergi Dairesi Müdürlüğü / 784 067 7155 |
| Mersis No | : | 0784067715500001 |
| İşlem Gördüğü Borsa | : BORSA İSTANBUL A.Ş. (BIST) YILDIZ PAZAR | |
| İşlem Kodu | : | SURGY.E |
SUR TATİL EVLERİ GYO'NUN VİZYON VE STRATEJİSİ
Sur Tatil Evleri GYO'nun 'Yeni nesil tatil' mottosuyla geliştirdiği Sur Yapı Tatil Evleri Antalya, 4 mevsim ayrıcalıklı tatil ve karlı yatırım imkanını bir arada sunuyor. Geleceğin yükselen değeri 'paylaşım ekonomisi' esasıyla hayata geçirilen Sur Yapı Tatil Evleri Antalya, bir tatilden beklenen her şeyi '4 mevsim tatil' formuyla bir araya getirerek yatırımcının beğenisine sunuluyor.
1+1, 2+1 ve 3+1 ev seçeneklerinin yer aldığı Sur Yapı Tatil Evleri Antalya, sakinlerine tek valizle yolculuk ve geniş aileyle yıllar boyu hesaplı tatil vaat ediyor. Beyaz eşyalar, oturma grupları, küçük ev aletleri ve ev tekstili gibi her türlü ihtiyaca cevap veren eşyalarla donatılmış 1+1 evler 4 kişi, 2+1 evler 6 kişi, 3+1 evler ise 8 kişi kapasiteye sahip.
Beş yıldızlı otel konforuna sahip Sur Yapı Tatil Evleri Antalya; Torosların eteğindeki bol oksijenli orman havası, spa & wellness'ı, aquapark'ları, spor ve sosyal aktivite alanları, kumsallı yüzme havuzu, kadınlara özel yüzme havuzları, çocuk havuzları, dalga havuzu, kapalı, sıcak ve soğuk su yüzme havuzu, zen havuzları, özel plajı ve restoranlarıyla sakinlerine ömür boyu ayrıcalıklı tatil imkânı sunuyor.
32 bin metrekare ormanlık alana komşu konumda bulunan Sur Yapı Tatil Evleri Antalya'da aynı zamanda uzman kadro eşliğinde ATV, trekking, dağ yürüyüşü, kaya tırmanışı, paintball, off road gibi açık hava sporları yapmak mümkün.
Tesisin kentin ulaşım ağlarına yakın konumu sayesinde Akdeniz'in incisi Antalya'nın 7/24 yaşayan şehir hayatını doyasıya yaşama fırsatı bulacak olan Sur Yapı Tatil Evleri sakinleri, aynı gün içinde hem plaj hem de Saklıkent'te kayak keyfi yapabilecek, kısa bir yolculukla Alanya Akdağ ve Isparta Davraz Kayak Merkezi'nde kayak, kızak, snowboard, kar raftingi gibi kış sporlarını deneyimleyebilecek. Tarih sevenler günübirlik turlarla Olimpos'tan Sagalosos'a antik yolculuğa çıkarken doğa severler Köprülü Kanyon'da rafting yapabilecek ya da Salda Gölü'nde sakinliği kucaklayabilecek.
'Kullandığın kadar öde' anlayışıyla ömür boyu hesaplı tatil yapma olanağı sunan Sur Yapı Tatil Evleri Antalya'daki devre mülkler aynı zamanda karlı bir yatırım olma özelliği de taşıyor. Sur Yapı Tatil Evleri'nden alınacak tapulu devre mülkler günden güne değer kazanırken kira getirisi potansiyeliyle tatilden para kazanmanın yolunu açıyor. Her geçen yıl artan tatil fiyatlarına da çözüm getiren Sur Yapı Tatil Evleri Antalya, gelecek kuşakların bile tatil maliyetini ortadan kaldırıyor. Çünkü Sur Yapı Tatil Evleri Antalya'dan devre mülk alanlar, ömür boyu tatil hakkını tapusuyla birlikte çocuklarına ve hatta torunlarına miras bırakabiliyor.
RAKAMLARLA SUR TATİL EVLERİ GYO
| PORTFÖY | NET AKTİF DEĞER |
NET KAR |
|---|---|---|
| 26,3 | 25,6 | 1,5 |
| Milyar TL | Milyar TL | Milyon TL |
| ÖZ SERMAYE | ÖDENMİŞ SERMAYE | PAY NET AKTİF |
| 8,7 | 167,5 | 153,1 |
| Milyar TL | Milyon TL | TL |
RAKAMLARLA SUR TATİL EVLERİ ANTALYA
| 45.170 m² Arsa Büyüklüğü |
170.225 m² Tesis Büyüklüğü |
1.408 Toplam Ünite |
67.248 Devre Mülk |
||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Antalya Kepez 28.868 / 1 |
97.160 m² Konut Alanı 6.005 m² Ticari 67.060 m² Ortak Alan |
1.401 Konut 7 Ticari Ünite |
847 1+1 |
485 2+1 |
69 3+1 |
||
| Ekspertiz Değeri | Ekspertiz Tarihi | 118.357 | m² | ||||
| ₺26.280.547.288 | Satılabilir Alan |
| DEVREMÜLK SATIŞ BİLGİSİ (30.06.2025)* | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| ODA SAYISI | 1+1 | 2+1 | 3+1 | TOPLAM | |
| SATIŞA ÇIKAN DEVREMÜLK | 21.120 | 14.304 | 1.104 | 36.528 | |
| SATILAN ADET | 6.820 | 2.100 | 71 | 8.991 | |
| TOPLAM SATIŞ FİYATI | ₺1.607.232.448 | ₺839.051.731 | ₺32.304.985 | ₺2.478.589.164 |
*Projenin başlangıcından 30.06.2025 tarihine kadar olan satış rakamlarını verir.
2. ÖZET FİNANSAL GÖSTEGELER
BİLANÇO
| SURGY ÖZET BİLANÇO (TL) | Aralık 24 | Haziran 25 |
|---|---|---|
| DÖNEN VARLIKLAR | 2.763.034.775 | 2.492.487.339 |
| Nakit ve Nakit Benzerleri | 63.650.993 | 24.544.507 |
| Finansal Yatırımlar | 273.833.717 | 167.762.440 |
| Ticari Alacaklar | 299.573.212 | 0 |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 1.865.277.216 | 2.064.029.543 |
| Diğer Dönen Varlıklar | 260.699.637 | 236.150.849 |
| DURAN VARLIKLAR | 8.858.033.225 | 9.393.530.924 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller | 7.933.879.901 | 8.675.505.344 |
| Stoklar | 848.287.246 | 643.135.551 |
| Maddi Duran Varlıklar | 75.866.078 | 74.890.029 |
| Ertelenmiş Vergi Varlığı | - | - |
| Diğer Duran Varlıklar | - | - |
| TOPLAM VARLIKLAR | 11.621.068.000 | 11.886.018.263 |
| KVYK | 151.492.875 | 120.769.871 |
| KV Finansal Borçlar | 46.776.170 | 41.036.411 |
| KV Ticari Borçlar | 96.379.109 | 76.287.306 |
| KV Diğer Borçlar | 6.588.524 | 704.094 |
| Çal. Sağ. Fay. Kap. Borçlar | 1.491.329 | 2.198.089 |
| KV Borç Karşılıkları | 257.743 | 543.971 |
| UVYK | 4.268.496.357 | 3.084.576.594 |
| UV Finansal Borçlar | - | - |
| UV Ticari Borçlar | - | - |
| UV Diğer Borçlar | - | - |
| Ertelenmiş Gelirler | 2.393.169.701 | 2.368.217.378 |
| Uzun Vadeli karşılıklar | 627.804 | 612.374 |
| Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü | 1.874.698.852 | 715.746.842 |
| ÖZKAYNAKLAR | 7.201.078.768 | 8.680.671.798 |
| Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar | 7.201.078.768 | 8.680.671.798 |
| Ödenmiş Sermaye | 167.500.000 | 167.500.000 |
| Sermaye Düzeltme Farkları | 275.808.756 | 275.808.756 |
| Hisse Senedi İhraç Primleri | 1.716.594.803 | 1.716.594.803 |
| Geri Alınmış Paylar | - 4.049.315 |
- 5.134.635 |
| Diğer Özsermaye Kalemleri | 193.750 | 3.974.048 |
| Geçmiş Yıllar Kar (Zarar) | 4.661.455.196 | 5.041.458.717 |
| Net Dönem Karı | 383.575.578 | 1.480.470.109 |
| TOPLAM KAYNAKLAR | 11.621.068.000 | 11.886.018.263 |
GELİR TABLOSU
| SURGY GELİR-GİDER (TL) | Haziran 24 | Haziran 25 |
|---|---|---|
| HASILAT | - | - |
| SATIŞLARIN MALİYETİ (-) | - | - |
| BRÜT KAR/ZARAR | - | - |
| Pazarlama Giderleri (-) | 46.573.164 | 61.610.906 |
| Genel Yönetim Giderleri (-) | 11.182.407 | 7.509.391 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler | 500.430.422 | 287.157.999 |
| Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler (-) | 70.350.190 | 4.256.449 |
| ESAS FAALİYET KARI/ZARARI | 372.324.661 | 213.781.253 |
| FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI | 372.324.661 | 213.781.253 |
| Finansman Gelirleri | 426.393 | 132.815.743 |
| Finansman Giderleri (-) | 21.501.304 | 415.614 |
| Parasal Kazanç/ (Kayıp) | -29.754.789 | -219.266.321 |
| VERGİ ÖNCESİ KAR/ZARAR | 321.494.961 | 126.915.061 |
| VERGİ GELİRİ (GİDERİ) | 1.158.975.148 | - |
| Dönem Vergi (Gideri) Geliri | - | - |
| Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri | 1.158.975.148 | - |
| DÖNEM KARI/ZARARI | 1.480.470.109 | 126.915.061 |
| Kontrol Gücü Olmayan Paylar | - | - |
| NET DÖNEM KARI | 1.480.470.109 | 126.915.061 |
BAŞLICA RASYOLAR
| BAŞLICA RASYOLAR | Aralık 24 | Haziran 25 |
|---|---|---|
| Aktif Karlılığı | 3,30% | 12,46% |
| Özsermaye Karlılığı | 5,33% | 17,05% |
| Cari Oran | 18,24 | 20,64 |
| Likidite Oranı | 4,21 | 1,59 |
| Dönen Varlıklar / Toplam Aktif | 23,78% | 20,97% |
| Borçluluk Oranı | 38,03% | 26,97% |
| Öz Sermaye/Toplam Aktif | 61,97% | 73,03% |
| Defter Değeri | 7.201.078.768 | 8.680.671.798 |
| Pay Defter Değeri | 42,99 | 51,82 |
| Net Aktif Değer | 20.494.668.181 | 25.642.578.191 |
| Pay Net Aktif Değer | 122,36 | 153,09 |
| Hisse Başı Kar | 2,29 | 8,84 |
NET AKTİF DEĞER
| NET AKTİF DEĞER | Aralık 24 | Haziran 25 |
|---|---|---|
| GAYRİMENKULLER | 22.123.046.560 | 22.123.046.560 |
| ANTALYA DEVREMÜLK | 22.075.756.560 | 26.280.547.288 |
| BİNALAR | 47.290.000 | 51.740.000 |
| PARA & SERMAYE PİYASASI ARAÇLARI | 337.484.710 | 192.306.947 |
| İŞTİRAKLER | - | - |
| DİĞER VARLIKLAR | 2.454.126.143 | 2.323.330.421 |
| TOPLAM PORTFÖY | 24.914.657.413 | 28.847.924.656 |
| BORÇLAR | 4.419.989.232 | 3.205.346.465 |
| NET AKTİF DEĞER | 20.494.668.181 | 25.642.578.191 |
| SERMAYE | 167.500.000 | 167.500.000 |
| PAY NET AKTİF DEĞER | 122,36 | 153,09 |
*30 Haziran 25 Bilançoya Göre
3. PORTFÖYDEKİ VARLIK VE HAKLARA İLİŞKİN BİLGİLER
PORTFÖY ÖZETİ
| SUR TATİL EVLERİ GYO SOLO PORTFÖY | ||||
|---|---|---|---|---|
| TÜRK LİRASI | 31 Aralık 24 | % | 30 Haziran 25 | % |
| Para & Sermaye Piyasası Araçları | 337.484.710 | 2,90 | 192.306.947 | 1,62 |
| TL Mevduat/Katılma Payları | 63.650.993 | 0,55 | 24.544.507 | 0,21 |
| Yatırım Fonları | 273.833.717 | 2,36 | 167.762.440 | 1,41 |
| Gayrimenkul ve Gayrimenkule Dayalı Haklar | 8.858.033.225 | 76,22 | 9.393.530.924 | 79,03 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller | 7.933.879.901 | 68,27 | 8.675.505.344 | 72,99 |
| Stoklar | 924.153.324 | 7,95 | 718.025.580 | 6,04 |
| İştirakler | - | 0,00 | - | 0,00 |
| Diğer Varlıklar | 2.425.550.065 | 20,87 | 2.300.180.392 | 19,35 |
| TOPLAM VARLIKLAR | 11.621.068.000 | 100,00 | 11.886.018.263 | 100,00 |
PORTFÖYDEKİ GAYİRİMENKULLERİN DEĞERLEME RAPORLARINA İLİŞKİN ÖZET BİLGİLER
SUR TATİL EVLERİ ANTALYA DEVREMÜLK PROJESİ
| Gayrimenkul Adı | Sur Tatil Evleri Antalya |
|---|---|
| İl | Antalya |
| İlçe | Kepez |
| Mahalle | Kepez |
| Ada / Parsel | 28868 / 1 |
| Alış Tarihi | 24.03.2022 |
| Alış Maliyeti | Kısmi Bölünme - Ayni Sermaye |
| Değerlemeyi Yapan Kuruluş | Lider Gayrimenkul Değerleme A.Ş. |
| Ekspertiz Tarihi - Numarası | 08.08.2025 - 2025-OZ-136 |
| Ekspertiz Değeri | ₺26.280.547.288 |
Antalya İli, Kepez İlçesi, Kepez Mahallesi, 28868 ada, 45.170,00 m² yüzölçümlü 1 parsel numaralı "Arsa" Ana Gayrimenkul Nitelikli taşınmazda kain 1/1000 Ölçekli 12.02.2006 tasdik tarihli, Kepez Santral Mahallesi Kentsel Dönüşüm Amaçlı Revizyon İmar Planı kapsamında E: 1,70, "Konut Alanında" yer almakta olup, ayrık nizam, hmaks: 37,50 m imarlı arsada Sur Tatil Evleri Antalya devre mülk projesinin inşası devam etmektedir.
170.225 m² tesis büyüklüğüne, 118.357 m² satılabilir alana sahip 6 blok 1.401 mesken vasıflı, 7 ticari vasıflı olmak üzere toplam 1.408 bağımsız üniteden oluşan projede her bir mesken vasıflı ünite yılda 48 devreden toplam 67.248 adet devremülk olarak satılacaktır. Müşteriler aldıkları bu devremülkleri müşterek mülkiyet payına bağlı devre mülk hakkı mülkiyeti olarak kendi adlarına tapuya tescil ederek ömür boyu kullanım haklarına sahip olacaktır.
Gayrimenkulün Lider Gayrimenkul Değerleme A.Ş. tarafından hazırlanan 08.08.2025 tarih ve 2025-OZ-136 sayılı raporuna göre mevcut durum ekspertiz değeri 26.280.547.288 TL olup inşaat genel seviyesi %38 tamamlanmış durumdadır.
| Gayrimenkul Adı | Sur Yapı Excellence Dükkan |
|---|---|
| İl | İstanbul |
| İlçe | Kadıköy |
| Mahalle | İbrahimağa |
| Ada / Parsel | 1222 / 54 |
| Alış Tarihi | 21.09.2023 |
| Alış Maliyeti | ₺41.500.000 |
| Değerlemeyi Yapan Kuruluş | Lider Gayrimenkul Değerleme A.Ş. |
| Ekspertiz Tarihi - Numarası | 08.08.2025 - 2025-OZ-137 |
| Ekspertiz Değeri | ₺51.740.000 |
SUR YAPI EXCELLENCE DÜKKAN
İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, İbrahimağa Mahallesi, 1222 Ada, 54 parselde 2861,81 m² Yüzölçümlü arsa üzerinde Sur Yapı Exellence projesinde kain B Blok 28 bağımsız bölüm numaralı dükkan brüt 242 m² olup inşaat tamamlanma seviyesi %80'tir.
PORTFÖY SINIRLAMALARINA UYUM TABLOSU
| Ek Dipnot: Portföy Sınırlamalarına Uyumun Kontrolü | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Konsolide Olmayan/Bireysel Finansal Tablo Ana Hesap Kalemleri | III-48.1a Sayılı Tebliğdeki Düzenleme |
Haziran 25 | Aralık 24 | ||
| A | Para ve Sermaye Piyasası Araçları | Md.24/(b) | 181.784.161 | 328.670.464 | |
| B | (Değişik:RG-9/10/2020-31269) Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar, Gayrimenkul Yatırım Fonu Katılma Payları ve sermayesine %100 oranında iştirak ettikleri 28 inci maddenin birinci fıkrasının (ç) bendi kapsamındaki şirketler |
Md.24/(a) | 9.318.640.895 | 8.782.167.147 | |
| C | İştirakler | Md.24/(b) | - | - | |
| İlişkili Taraflardan Alacaklar (Ticari Olmayan) | Md.23/(f) | - | - | ||
| Diğer Varlıklar | 2.385.593.207 | 2.510.230.389 | |||
| D | Toplam Varlıklar (Aktif Toplamı) | Md.3/(p) | 11.886.018.263 | 11.621.068.000 | |
| E | Finansal Borçlar | Md.31 | 41.036.411 | 46.776.170,00 | |
| F | Diğer Finansal Yükümlülükler | Md.31 | - | - | |
| G | Finansal Kiralama Borçları | Md.31 | - | - | |
| H | İlişkili Taraflara Borçlar (Ticari Olmayan) | Md.23/(f) | - | - | |
| İ | Özkaynaklar | Md.31 | 8.680.671.798 | 7.201.078.768 | |
| Diğer Kaynaklar | 3.164.310.054 | 4.373.213.062 | |||
| D | Toplam Kaynaklar | Md.3/(p) | 11.886.018.263 | 11.621.068.000 | |
| Konsolide Olmayan/Bireysel Diğer Finansal Bilgiler | III-48.1a Sayılı Tebliğdeki Düzenleme |
Mart 25 | Aralık 24 | ||
| A1 | Para ve Sermaye Piyasası Araçlarının 3 Yıllık Gayrimenkul Ödemeleri İçin Tutulan Kısmı |
Md.24/(b) | - | - | |
| A2 | Döviz Cinsinden Vadeli-Vadesiz Mevduat / Özel Cari-Katılma Hesabı ve TL Cinsinden Vadeli Mevduat / Katılma Hesabı |
Md.24/(b) | 14.021.721 | 54.836.747 | |
| A3 | Yabancı Sermaye Piyasası Araçları | Md.24/(d) | - | - | |
| B1 | Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar |
Md.24/(d) | - | - | |
| B2 | Atıl Tutulan Arsa/Araziler | Md.24/(c) | - | - | |
| C1 | Yabancı İştirakler | Md.24/(d) | - | - | |
| C2 | İşletmeci Şirkete İştirak | Md.28/1(a) | - | - | |
| J | Gayrinakdi Krediler | Md.31 | - | - | |
| K | Üzerinde Proje Geliştirilecek Mülkiyeti Ortaklığa Ait Olmayan İpotekli Arsaların İpotek Bedelleri |
Md.22/(e) | - | - | |
| L | Tek Bir Şirketteki Para ve Sermaye Piyasası Araçları Yatırımlarının Toplamı |
Md.22/(l) | 167.754.260 | 273.833.717 |
| Portföy Sınırlamaları | III-48.1a Sayılı Tebliğdeki Düzenleme |
Hesaplama Yöntemi |
Haziran 25 |
Aralık 24 | Asgari / Azami Oran |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Üzerinde Proje Geliştirilecek Mülkiyeti Ortaklığa Ait Olmayan İpotekli Arsaların İpotek Bedelleri |
Md.22/(e) | K/D | 0,00% | 0,00% | ≤ %10 | |
| 2 | (Değişik:RG-9/10/2020-31269) Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar, Gayrimenkul Yatırım Fonu Katılma Payları ve sermayesine %100 oranında iştirak ettikleri 28 inci maddenin birinci fıkrasının (ç) bendi kapsamındaki şirketler |
Md.24/(a),(b) | (B+A1)/D | 78,40% | 75,57% | ≥ %51 |
| 3 | Para ve Sermaye Piyasası Araçları ile İştirakler | Md.24/(b) | (A+C-A1)/D | 1,53% | 2,83% | ≤ %49 |
| 4 | Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar, İştirakler, Sermaye Piyasası Araçları |
Md.24/(d) | (A3+B1+C1)/D | 0,00% | 0,00% | ≤ %49 |
| 5 | Atıl Tutulan Arsa/Araziler | Md.24/(c) | B2/D | 0,00% | 0,00% | ≤ %20 |
| 6 | İşletmeci Şirkete İştirak | Md.28/1(a) | C2/D | 0,00% | 0,00% | ≤ %10 |
| 7 | Borçlanma Sınırı | Md.31 | (E+F+G+H+J)/İ | 0,47% | 0,65% | ≤ %500 |
| 8 | Döviz Cinsinden Vadeli-Vadesiz Mevduat / Özel Cari-Katılma Hesabı ve TL Cinsinden Vadeli Mevduat / Katılma Hesabı |
Md.24/(b) | (A2-A1)/D | 0,12% | 0,47% | ≤ %10 |
| 9 | Tek Bir Şirketteki Para ve Sermaye Piyasası Araçları Yatırımlarının Toplamı |
Md.22/(l) | L/D | 1,41% | 2,36% | ≤ %10 |
KURUMSAL YAPI
4. SERMAYE VE ORTAKLIK YAPISI
Şirket, 6362 sayılı SPK'n hükümlerine göre 350.000.000 (üç yüz elli milyon) TL kayıtlı sermaye tavanına sahip olup, her biri 1 TL itibari değerde 350.000.000 (üç yüz elli milyon) adet paya bölünmüştür. Sermaye Piyasası Kurulu'nca verilen kayıtlı sermaye tavanı izni 2023-2027 yılları (5 yıl) için geçerlidir.
Şirket'in çıkarılmış sermayesi tamamı ödenmiş 167.500.000 TL olup, beheri 1-TL itibari değerde 167.500.000 adet paya bölünmüş olup 36.178.802,37 TL'si bölünen Sur Yapım Anonim Şirketi'nin bilançosunda kayıtlı olan Antalya ili Kepez ilçesi Kepez mahallesi 28868 ada 1 parselde bulunan gayrimenkulün ayni sermaye olarak konulması suretiyle karşılanmış, kalan 131.321.197,63 TL'si ise nakden ödenmiştir.
Esas sözleşme uyarınca toplam çıkarılmış sermayeyi temsil eden pay grupları, A grubu nama yazılı 2.071.428,57 adet pay karşılığı 2.071.428,57 TL'den; B grubu hamiline yazılı 165.428.571,43 adet pay karşılığı 165.428.571,43 TL' den oluşmaktadır. A grubu nama yazılı payların yönetim kurulu üyelerinin tamamının seçiminde aday gösterme imtiyazı olup, paylara tanınmış başka bir imtiyaz bulunmamaktadır.
| SUR TATİL EVLERİ GYO SERMAYE YAPISI | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ortağın Unvanı | Grubu | Tutarı | Toplam Tutar | Oranı | Toplam Oranı | |
| Sur Yapı | A | 2.071.428,57 | 122.500.000 | 1,23% | 73,13% | |
| B | 120.428.571,43 | 71,90% | ||||
| Halka Açık Kısım | B | 45.000.000 | 45.000.000 | 26,87% | 26,87% | |
| TOPLAM | A+B | 167.500.000 | 167.500.000 | 100,00% | 100,00% |
SERMAYE ARTIRIM BİLGİLERİ
| SERMAYE ARTIRIM BİLGİLERİ | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| NO | TAMAMLANMA TARİHİ |
KAYNAK | ORAN | ESKİ SERMAYE | YENİ SERMAYE | NAKİT KAR (TEMETTÜ) DAĞITIMLARI |
||
| 1 | 24.03.2022 | KURULUŞ | ₺36.200.000,00 | |||||
| 2 | 29.03.2022 | ANA ORTAK | 93,37% | ₺36.200.000,00 | ₺70.000.000,00 | |||
| 3 | 22.08.2023 | ANA ORTAK | 107,14% | ₺70.000.000,00 | ₺145.000.000,00 | |||
| 4 | 21.02.2024 | PAYLARIN İLK HALKA ARZI | 15,52% | ₺145.000.000,00 | ₺167.500.000,00 |
5. İLİŞKİLİ TARAFLARA İLİŞKİN BİLGİLER
SUR YAPI ENDÜSTRİ SANAYİ VE TİCARET A.Ş. ("SUR YAPI")
Sur Tatil Evleri GYO, Sur Yapı şirketler topluluğuna bağlı bir şirket olup, ortaklığımızda 122.500.000 TL'lik nominal pay adedi ile çıkarılmış sermayemizin %73,13'üne sahiptir.
Şirket'in ana ortağı ve Sur Şirketler Grubu'nun amiral gemisi olan Sur Yapı 1997 yılında İstanbul'da kurulmuştur. Sur Yapı ve bağlı ortaklıkları konutların yanı sıra ofis, işyeri, alışveriş merkezi ve benzeri gayrimenkullerden oluşan projelerin geliştirilmesi, yapımı, kiralanması ve işletilmesi konularında faaliyet göstermektedir.
Halka açık bir şirket olmayan ve çıkarılmış sermayesi 695.000.000 TL olan Sur Yapı'nın sermaye ortaklık yapısı aşağıdadır.
| SUR YAPI SERMAYE YAPISI | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Ortağın Unvanı | Tutarı | Sermaye Oranı | |||
| Ziya Altan Elmas | - | 368.350.000 | 53,00% | ||
| Ufuk Elmas | - | 326.650.000 | 47,00% | ||
| TOPLAM | - | 695.000.000 | 100,00% |
SUR YAPIM İNŞAAT A.Ş. ("SUR YAPIM")
Sur Tatil Evleri GYO'nun 24.03.2022 tarihinde kısmi bölünme yoluyla içinden ayrıldığı Sur Yapım, Sur Tatil Evleri projesi inşaatının ana müteahhitliğini üstlenmiş olup tamamı Sur Yapı'ya ait olmak üzere 50.000.000 TL sermayeli, İstanbul merkezli bir inşaat ve gayrimenkul geliştirme şirketidir.
6. ORGANİZASYON YAPISI
Şirket faaliyetleri, 5 kişiden oluşan yönetim kurulu ve 10 kişiden oluşan personel tarafından yürütülmektedir.
YÖNETİM KURULU
Yönetim Kurulu Üyeleri, Türk Ticaret Kanunu'nun ilgili maddeleri ve Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) mevzuatı çerçevesinde Şirket Esas Sözleşmesi'nin 14, 15 ve 18. Maddelerinde belirtilen yetkilere haizdir.
Şirket, Yönetim Kurulu tarafından yönetilir ve dışarıya karşı temsil ve ilzam olunur. Yönetim Kurulu, Türk Ticaret Kanunu, Sermaye Piyasası Kanunu ve ilgili diğer mevzuatla ve genel kurulca kendisine verilen görevleri ifa eder.
Genel müdür, yönetim kurulu kararları doğrultusunda ve Türk Ticaret Kanunu, Sermaye Piyasası Kanunu, Sermaye Piyasası Kurulu tebliğleri ve ilgili diğer mevzuat hükümlerine göre Şirketi yönetmekle yükümlüdür.
Şirkette görev alacak denetçilerin Türk Ticaret Kanunu ve Sermaye Piyasası Mevzuatı'nda belirtilen şartlara haiz olması zorunludur.
Yönetim kurulu üyelerinin, TTK'nın "Şirketle İşlem Yapma, Şirkete Borçlanma Yasağı" başlıklı 395. maddesinin birinci fıkrası ve "Rekabet Yasağı" başlıklı 396. maddeleri çerçevesinde işlem yapabilmeleri ancak Genel Kurul'un onayı ile mümkündür. Yönetim Kurulu üyelerimiz ile eş ve ikinci dereceye kadar kan ve sıhrî yakınlarının dönem içinde bu düzenlemeler kapsamında herhangi bir işlemleri olmamıştır. Yönetim kontrolünü elinde bulunduran pay sahiplerinin, yönetim kurulu üyelerinin ve bunların eş ve ikinci dereceye kadar kan ve sıhrî hısımlarının bir kısmı, Şirketimiz ile benzer faaliyet konusu olanlar dahil, diğer bazı Sur Topluluğu şirketlerinde yönetim kurulu üyesi veya yönetici olarak görev yapmaktadırlar. Dönem içinde Kurumsal Yönetim Tebliği'nin 1.3.6 numaralı ilkesi kapsamında bilgilendirme gerektiren önemli bir işlem olmamıştır. Yönetim Kurulu Üyelerinin Şirket dışında başka görev veya görevler almasına ilişkin bir sınırlandırma ise bulunmamaktadır. Özellikle bağımsız üyelerin iş deneyimleri ve sektörel tecrübelerinin Yönetim Kurulu'na önemli katkısı dolayısıyla böyle bir sınırlandırmaya ihtiyaç duyulmamaktadır. Ayrıca Yönetim Kurulu Üyelerimize veya Yöneticilerimize Şirket tarafından borç verilmesi, kredi kullandırılması, üçüncü bir kişi aracılığıyla şahsi kredi adı altında kredi kullandırılması ve lehlerine kefalet gibi teminatlar verilmesi söz konusu olmamıştır. Şirketin faaliyetleriyle ilgili Yönetim Kurulu üyelerinin haklarında açılmış herhangi bir dava bulunmamaktadır.
Şirketimizin Yönetim Kurulu 5 üyeden oluşmakta olup, üyeler 13.03.2023 tarihli Olağan Genel Kurul toplantısında 3 yıl süreyle 2025 yılı faaliyetlerinin görüşüleceği genel kurul tarihine kadar görev yapmak üzere seçilmişlerdir.
| SUR TATİL EVLERİ GYO YÖNETİM KURULU | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Adı Soyadı | Görevi | Başlangıç Tarihi |
Bitiş Tarihi | Son Beş Yılda İhraççıda Üstlendiği Görevler |
Ortaklıkta Sahip Olduğu Pay Durumu |
| Ziya Altan Elmas | Yönetim Kurulu Başkanı |
13.03.2023 | 2025 yılı faaliyetleri Olağan Genel Kurulu |
Yönetim Kurulu Başkanı | Yoktur |
| Ufuk Elmas | Yönetim Kurulu Başkan Vekili |
13.03.2023 | 2025 yılı faaliyetleri Olağan Genel Kurulu |
Yönetim Kurulu Başkan Vekili |
Yoktur |
| Atilla Elmas | Yönetim Kurulu Üyesi |
13.03.2023 | 2025 yılı faaliyetleri Olağan Genel Kurulu |
Yönetim Kurulu Üyesi | Yoktur |
| Ahmet Akça | Yönetim Kurulu Bağımsız Üyesi |
13.03.2023 | 2025 yılı faaliyetleri Olağan Genel Kurulu |
- | Yoktur |
| Yunus Nacar | Yönetim Kurulu Bağımsız Üyesi |
13.03.2023 | 2025 yılı faaliyetleri Olağan Genel Kurulu |
- | Yoktur |
Yönetim Kurulumuz dönem içerisinde 11 defa toplanmış olup toplantı katılım oranı %100'dür.
ÖZGEÇMİŞLER
Ziya Altan ELMAS (Yönetim Kurulu Başkanı)
İstanbul Teknik Üniversitesi Mimarlık bölümü mezunu olan Şirket'in yönetim kurulu üyelerinden Ziya Altan Elmas, Sur Yapı'nın da yönetim kurulu üyesidir. 1997 yılında kurulmuş olan Sur Yapı konut, ofis, marina, AVM, endüstriyel tesis ve bunların karmasından oluşan gayrimenkul projelerinde bugüne kadar 6 (altı) milyon metrekarenin üzerinde inşaat gerçekleştirmiştir. Tamamlanan projelerden örnekler aşağıda yer almaktadır:
- Konut Projeleri : İstanbul'da Greenium Villaları, Villa Sera, Selvice Evler, Dora Park, Mahalle İstanbul, Adapark, Metrogarden, Exen İstanbul, Corridor Rezidans, Tilia, İdilia, Vitrin, , İlkbahar, İlkbahar 2, Mirage Rezidans, Gölbahçe Evleri, Lavender, Şehir Konakları, Bahçeyaka, Tempo City, Topkapı Evleri, YeşilMavi, Excellence Koşuyolu, ve Bursa'da Marka Rezidans ve Antalya' da Park Etabı, Turkuaz, Sur Cadde, Antalya Suites, Vitrin Antalya projeleri
- Alışveriş Merkezleri : İstanbul Kağıthane'de Axis AVM, İstanbul Ümraniye'de Metrogarden AVM, İstanbul Eyüp'te Axis İstanbul AVM ve Bursa Nilüfer'de Sur Yapı Marka AVM
- Ofis ve İşyerleri : 3M, Novartis, Total, Opet, Sony, Bosch-Siemens, Nobel İlaç, Casper, Aviva, İsviçre Hayat Sigorta gibi ulusal ve uluslararası büyük şirketlerin yönetim merkezleri
Ziya Altan Elmas, Sur Yapım ve diğer grup şirketlerinde bugüne kadar yürüttükleri görevlerle gayrimenkul yatırımları konusunda engin bir tecrübe ve bilgi birikimine sahip durumdadır.
Ufuk ELMAS (Yönetim Kurulu Başkan V.)
Bilkent Üniversitesi İngilizce İç Mimarlık ve Çevre Tasarımı bölümü mezunu olan Şirket'in yönetim kurulu üyelerinden Ufuk Elmas, Sur Yapı'nın da yönetim kurulu üyesidir. 1997 yılında kurulmuş olan Sur Yapı konut, ofis, marina, AVM, endüstriyel tesis ve bunların karmasından oluşan gayrimenkul projelerinde bugüne kadar 6 (altı) milyon metrekarenin üzerinde inşaat gerçekleştirmiştir. Tamamlanan projelerden örnekler aşağıda yer almaktadır:
- Konut Projeleri : İstanbul'da Greenium Villaları, Villa Sera, Selvice Evler, Dora Park, Mahalle İstanbul, Adapark, Metrogarden, Exen İstanbul, Corridor Rezidans, Tilia, İdilia, Vitrin, , İlkbahar, İlkbahar 2, Mirage Rezidans, Gölbahçe Evleri, Lavender, Şehir Konakları, Bahçeyaka, Tempo City, Topkapı Evleri, YeşilMavi, Excellence Koşuyolu, ve Bursa'da Marka Rezidans ve Antalya' da Park Etabı, Turkuaz, Sur Cadde, Antalya Suites, Vitrin Antalya projeleri
- Alışveriş Merkezleri : İstanbul Kağıthane'de Axis AVM, İstanbul Ümraniye'de Metrogarden AVM, İstanbul Eyüp'te Axis İstanbul AVM ve Bursa Nilüfer'de Sur Yapı Marka AVM
- Ofis ve İşyerleri : 3M, Novartis, Total, Opet, Sony, Bosch-Siemens, Nobel İlaç, Casper, Aviva, İsviçre Hayat Sigorta gibi ulusal ve uluslararası büyük şirketlerin yönetim merkezleri
Ufuk Elmas, Sur Yapım ve diğer grup şirketlerinde bugüne kadar yürüttükleri görevlerle gayrimenkul yatırımları konusunda engin bir tecrübe ve bilgi birikimine sahip durumdadır.
Atilla ELMAS (Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi)
Fatih Üniversitesi İngilizce İşletme bölümü mezunu olan Şirket'in yönetim kurulu üyelerinden Atilla Elmas, Sur Yapı'nın da yönetim kurulu üyesidir. 1997 yılında kurulmuş olan Sur Yapı konut, ofis, marina, AVM, endüstriyel tesis ve bunların karmasından oluşan gayrimenkul projelerinde bugüne kadar 6 (altı) milyon metrekarenin üzerinde inşaat gerçekleştirmiştir. Tamamlanan projelerden örnekler aşağıda yer almaktadır:
- Konut Projeleri : İstanbul'da Greenium Villaları, Villa Sera, Selvice Evler, Dora Park, Mahalle İstanbul, Adapark, Metrogarden, Exen İstanbul, Corridor Rezidans, Tilia, İdilia, Vitrin, , İlkbahar, İlkbahar 2, Mirage Rezidans, Gölbahçe Evleri, Lavender, Şehir Konakları, Bahçeyaka, Tempo City, Topkapı Evleri, YeşilMavi, Excellence Koşuyolu, ve Bursa'da Marka Rezidans ve Antalya' da Park Etabı, Turkuaz, Sur Cadde, Antalya Suites, Vitrin Antalya projeleri
- Alışveriş Merkezleri : İstanbul Kağıthane'de Axis AVM, İstanbul Ümraniye'de Metrogarden AVM, İstanbul Eyüp'te Axis İstanbul AVM ve Bursa Nilüfer'de Sur Yapı Marka AVM
- Ofis ve İşyerleri : 3M, Novartis, Total, Opet, Sony, Bosch-Siemens, Nobel İlaç, Casper, Aviva, İsviçre Hayat Sigorta gibi ulusal ve uluslararası büyük şirketlerin yönetim merkezleri
Atilla Elmas, Sur Yapım ve diğer grup şirketlerinde bugüne kadar yürüttükleri görevlerle gayrimenkul yatırımları konusunda engin bir tecrübe ve bilgi birikimine sahip durumdadır.
Ahmet AKÇA (Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi)
Bursa İktisadi ve Ticari İlimler Akademisi Ekonomi Bölümü mezunu olan Şirket'in yönetim kurulu üyelerinden Ahmet Akça 1981-1988 yılları arasında cam ve gıda sektörlerinde faaliyet gösteren firmalarda dış ticaret müdürü olarak görev aldı. 1988'de uluslararası bir dış ticaret şirketinde üstlendiği genel müdürlük görevini 1992 senesine kadar devam ettirdi. İlerleyen zamanlarda kendi işini kurdu. Halen bu işi yürütmekte olan Ahmet Akça, lojistik hizmetleri veren Ahmet Akça Lojistik Hizmetleri ve Ticaret A.Ş.'nin kurucusu ve Yönetim Kurulu Başkanı'dır.
Ahmet Akça, Mart 2013'te SPK tarafından Turkcell İletişim Hizmetleri A.Ş. Yönetim Kurulu Üyesi olarak atanmış ve Ağustos 2013 ile Mart 2020 tarihleri arasında Yönetim Kurulu Başkanı olarak görev yapmıştır. Ayrıca, 2015-2020 yılları arasında Lifecell Ukrayna Yönetim Kurulu ve Denetim Komitesi Başkanı, 2016-2020 yılları arasında Global Tower Yönetim Kurulu Başkanı, 2017- 2020 yılları arasında Enerjicell Yönetim Kurulu Başkanı, 2018-2020 yılları arasında Türkiye'nin Otomobili Girişim Grubu Sanayi ve Ticaret A.Ş. Yönetim Kurulu Üyesi olarak görev yapmıştır.
Yunus NACAR (Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi)
1975'te Ankara Üniversitesi Siyasal Bilgiler Fakültesi'ni bitiren Şirket'in yönetim kurulu üyelerinden Yunus Nacar aynı yıl içinde Hesap Uzman Muavinliği'ne ve yeterlik sınavında da başarı göstererek 1979 yılı Şubat ayında Hesap Uzmanlığı'na atandı. 1982 yılı Şubat ayında Işıklar Holding A.Ş.'de denetim kontrol müdürü olarak göreve başlayan Yunus Nacar daha sonra sırasıyla Faisal Finans Kurumu A.Ş.'de genel müdür yardımcılığı, Kuveyt Türk A.Ş.'de genel müdür yardımcılığı ve genel müdürlük, Anadolu Finans A.Ş.'de genel müdürlük görevlerini yürüttü. 2006 yılı başında Türkiye Finans Katılım Bankası A.Ş. genel müdürü olarak göreve başlayan Yunus Nacar, 2011 yılı ile 2016 yılları arasında Kiler Holding A.Ş. CEO'su olarak görev aldı. Yunus Nacar aynı zamanda Bezmialem Vakıf Üniversitesi Mütevelli Heyeti'nde görev almaktadır.
Ömer Faruk Elmas (Genel Müdür)
2019 yılında Galatasaray Üniversitesi Siyaset Bilimi bölümünden mezun olduktan sonra Özyeğin Üniversitesi MBA programında öğrenimini tamamlayan Ömer Faruk Elmas 2017 yılında Sur Yapı'da finans, iş geliştirme, satış ve pazarlama birimlerinde çeşitli pozisyonlarda çalışarak aktif çalışma hayatına başladı. 2019-2023 yılları arasında yatırım amaçlı gayrimenkullerden sorumlu icra kurulu üyesi olarak görev aldı. 2023 Haziran ayında Sur Tatil Evleri GYO'da genel müdürlük görevine başlamış ve halen devam ettirmektedir.
| YÖNETİM KURULU ÜYELERİNİN ORTAKLIK DIŞINDA ALMIŞ OLDUĞU GÖREVLER | |||
|---|---|---|---|
| Adı Soyadı | Görevi | Ortaklık Dışında Aldığı Görevler | |
|---|---|---|---|
| Ziya Altan Elmas | Yönetim Kurulu Başkanı |
Sur Şirketler Topluluğunda Yönetim Kurulu Başkanlığı | |
| Ufuk Elmas | Yönetim Kurulu Başkan Vekili |
Sur Şirketler Topluluğunda Genel Müdür ve Yönetim Kurulu Başkan Vekilliği |
|
| Atilla Elmas | Yönetim Kurulu Üyesi | Sur Şirketler Topluluğunda Yönetim Kurulu Üyeliği | |
| Ahmet Akça | Yönetim Kurulu Bağımsız Üyesi |
Tedarik Lojistik Hizmetleri A.Ş., Akca Lojistik Hizmetleri ve Ticaret A.Ş. Yönetim Kurulu Başkanlığı, BİM Birleşik Mağazalar A.Ş. Yönetim Kurulu Üyesi ve Denetim Komitesi Başkanı |
|
| Yunus Nacar | Yönetim Kurulu Bağımsız Üyesi |
Bezmialem Vakıf Üniversitesi Mütevelli Heyeti Başkan Vekili |
BAĞIMSIZ YÖNETİM KURULU ÜYELERİNİN BAĞIMSIZLIK BEYANLARI
Bağımsız yönetim kurulu üyelerimiz olan Ahmet Akça ve Yunus Nacar ilgili mevzuatlar ve Esas Sözleşme çerçevesinde bağımsız olduklarına ilişkin aşağıda örneği bulunan beyanı, atanmaları esnasında yönetim kurulumuza sunmuşlardır.
Sur Tatil Evleri Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'de
- a) Şirket, Şirket'in yönetim kontrolü ya da önemli derecede etki sahibi olduğu ortaklıklar ile Şirket'in yönetim kontrolünü elinde bulunduran veya Şirket'te önemli derecede etki sahibi olan ortaklar ve bu ortakların yönetim kontrolüne sahip olduğu tüzel kişiler ile kendim, eşim ve ikinci dereceye kadar kan ve sıhrî hısımlarım arasında; son beş yıl içinde önemli görev ve sorumluluklar üstlenecek yönetici pozisyonunda istihdam ilişkisinin bulunmadığını, sermaye veya oy haklarının veya imtiyazlı payların %5'inden fazlasına birlikte veya tek başına sahip olunmadığını ya da önemli nitelikte ticari ilişki kurulmadığını,
- b) Son beş yıl içerisinde, başta Şirket'in denetimini, derecelendirilmesini ve danışmanlığını yapan şirketler olmak üzere, yapılan anlaşmalar çerçevesinde Şirket'in önemli ölçüde hizmet veya ürün satın aldığı veya sattığı şirketlerde, hizmet veya ürün satın alındığı veya satıldığı dönemlerde, %5 ve üzeri ortak, önemli görev ve sorumluluklar üstlenecek yönetici pozisyonunda çalışan veya yönetim kurulu üyesi olmadığımı,
- c) Bağımsız yönetim kurulu üyesi olarak üstleneceğim görevleri gereği gibi yerine getirecek mesleki eğitim, bilgi ve tecrübeye sahip olduğumu,
- d) Bağımsız yönetim kurulu üyesi olarak seçilmem durumunda, üniversite öğretim üyeliği hariç, görevim süresince kamu kurum ve kuruluşlarında tam zamanlı olarak çalışmayacağımı,
- e) Gelir Vergisi Kanunu'na göre Türkiye'de yerleşmiş sayıldığımı,
- f) Şirket faaliyetlerine olumlu katkılarda bulunabilecek, Şirket ile pay sahipleri arasındaki çıkar çatışmalarında tarafsızlığımı koruyabilecek, menfaat sahiplerinin haklarını dikkate alarak özgürce karar verebilecek güçlü etik standartlara, mesleki itibara ve tecrübeye sahip olduğumu,
- g) Şirket faaliyetlerinin işleyişini takip edebilecek ve üstlendiğim görevlerin gereklerini tam olarak yerine getirebilecek ölçüde şirket işlerine zaman ayırabileceğimi,
- h) Şirket yönetim kurulunda son on yıl içinde altı yıldan fazla yönetim kurulu üyeliği yapmamış olduğumu,
- i) Şirket'in veya Şirket'in yönetim kontrolünü elinde bulunduran ortakların yönetim kontrolüne sahip olduğu şirketlerin üçten fazlasında ve toplamda, borsada işlem gören şirketlerin beşten fazlasında bağımsız yönetim kurulu üyesi olarak görev yapmadığımı,
- j) Yönetim Kurulu üyesi olarak seçilen tüzel kişi adına tescil ve ilan edilmemiş olduğumu
beyan ederim.
YÖNETİM KURULU BÜNYESİNDE OLUŞTURULAN KOMİTELER
Esas Sözleşme'nin "Yönetim Kurulu ve Görev Süresi" başlıklı 14. maddesi uyarınca, yönetim kurulunun görev ve sorumluluklarının sağlıklı bir biçimde yerine getirilmesi için TTK ve Sermaye Piyasası Mevzuatı'na uygun olarak oluşturulan Denetim Komitesi, Kurumsal Yönetim Komitesi ve Riskin Erken Saptanması Komitesi olmak üzere toplamda üç komitenin kurulması ve çalışma esasları Yönetim Kurulumuz'un 6 Haziran 2023 tarihli kararı ile belirlenmiştir. Aday gösterme ve Ücret Komitesi kurulmamış olup bu komitelerin görevleri Kurumsal Yönetim Komitesi tarafından yönetilecektir.
Denetim Komitesi
| Seçildiği Yönetim Kurulu Kararı Tarihi |
|||
|---|---|---|---|
| Komite Başkanı | Yunus Nacar / Bağımsız YK Üyesi | 26.06.2024 | |
| Komite Üyesi | Ahmet Akça / Bağımsız YK Üyesi | 26.06.2024 |
Denetim Komitesi, dönem içerisinde gerekli çoğunluk ve karar yeterlilik sayısı sağlanarak 3 kez toplanmıştır.
Denetim Komitesi'nin başlıca amacı; Şirketimizde muhasebe ve raporlama sistemlerinin ilgili kanun ve düzenlemeler çerçevesinde işleyişinin, finansal bilgilerin kamuya açıklanması, bağımsız denetim ve iç kontrol sisteminin işleyişinin ve etkinliğinin gözetimini yapmaktır.
Denetim Komitesi en az iki üyeden oluşur ve Denetim Komitesi üyeleri yönetim kurulundaki bağımsız üyeler arasından seçilir. Bu üyelerin en az birinin denetim/muhasebe ve finans konusunda beş yıllık tecrübeye sahip olması gerekir. Denetim Komitesi üyeleri yönetim kurulu tarafından her yıl en geç Şirket'in olağan genel kurul toplantısını takip eden ilk yönetim kurulu toplantısında belirlenir.
Denetimden Sorumlu Komite'nin faaliyetleri ve toplantı sonuçları hakkında yıllık faaliyet raporunda açıklama yapılması gerekir. Denetimden Sorumlu Komite'nin hesap dönemi içinde Yönetim Kurulu'na kaç kez yazılı bildirimde bulunduğu da yıllık faaliyet raporunda belirtilir.
Denetim Komitesi aşağıdakilerle sınırlı olmamak üzere şu görevleri yerine getirir:
Şirketin muhasebe sistemi, finansal bilgilerinin kamuya açıklanması, bağımsız denetimi ve şirketin iç kontrol ve iç denetim sisteminin işleyişinin ve etkinliğinin gözetimini yapar.
- Bağımsız denetim kuruluşunun seçimi, bağımsız denetim sözleşmelerinin hazırlanarak bağımsız denetim sürecinin başlatılması ve bağımsız denetim kuruluşunun her aşamadaki çalışmaları denetimden sorumlu komitenin gözetiminde gerçekleştirilir.
- Şirketin hizmet alacağı bağımsız denetim kuruluşu ile bu kuruluşlardan alınacak hizmetler denetimden sorumlu komite tarafından belirlenir ve yönetim kurulunun onayına sunulur.
- Şirketin muhasebe ve iç kontrol sistemi ile bağımsız denetimiyle ilgili olarak şirkete ulaşan şikâyetlerin incelenmesi, sonuca bağlanması, şirket çalışanlarının, şirketin muhasebe ve bağımsız denetim konularındaki bildirimlerinin gizlilik ilkesi çerçevesinde değerlendirilmesi konularında uygulanacak yöntem ve kriterler denetimden sorumlu komite tarafından belirlenir.
- Kamuya açıklanacak yıllık ve ara dönem finansal tabloların şirketin izlediği muhasebe ilkeleri ile gerçeğe uygunluğuna ve doğruluğuna ilişkin değerlendirmelerini, şirketin sorumlu yöneticileri ve bağımsız denetçilerinin görüşlerini alarak kendi değerlendirmeleriyle birlikte yönetim kuruluna yazılı olarak bildirir.
Ayrıca, Şirket'in paylarının sermaye artışı yoluyla halka arzı halinde ise; söz konusu rapora ek olarak sermaye artışından elde edilen fonun belirtilen şekilde kullanılıp kullanılmadığına ilişkin olarak; Şirket paylarının borsada işlem görmeye başlamasından itibaren kamuya açıklanan ve yapılan sermaye artışının sonuçlarını içeren ilk iki finansal tablolarının ilanını takip eden on iş günü içinde bir rapor hazırlamakla yükümlüdür.
Denetim Komitesi kararları yönetim kuruluna tavsiye niteliğinde olup komitenin çalışmaları ve önerileri yönetim kurulu üyelerinin TTK'dan doğan sorumluluklarını ortadan kaldırmaz. Yönetim kurulu, Denetim Komitesi'nin görev ve sorumluluklarını yerine getirebilmesi için gerekli kaynakları ve desteği sağlar. Denetim Komitesi, incelemesine konu olan veya konularla ilgili gerekli gördüğü hallerde, Şirket yönetici ve çalışanlarından (gerekirse mahremiyet çerçevesinde) bilgi alabileceği gibi, ilgili kişileri komite toplantılarına davet edebilir. Denetim Komitesi, faaliyetleriyle ilgili olarak ihtiyaç gördüğü konularda bağımsız uzman görüşlerinden yararlanabilir.
| Riskin Erken Saptanması Komitesi | Seçildiği Yönetim Kurulu Kararı Tarihi |
|
|---|---|---|
| Komite Başkanı | Yunus Nacar / Bağımsız YK Üyesi | 26.06.2024 |
| Komite Üyesi | Ahmet Akça / Bağımsız YK Üyesi | 26.06.2024 |
Riskin Erken Saptanması Komitesi
Riskin Erken Saptanması Komitesi ("Risk Komitesi"), dönem çerisinde gerekli çoğunluk ve karar yeterlilik sayısı sağlanarak 3 kez toplanmıştır.
Risk Komitesi'nin başlıca amacı; Şirketin varlığını, gelişmesini ve devamını tehlikeye düşürebilecek stratejik, operasyonel, finansal, hukuki ve sair her türlü riskin erken tespiti, değerlendirilmesi, etki ve olasılıklarının hesaplanması; bu risklerin Şirketin kurumsal risk alma profiline uygun olarak yönetilmesi, raporlanması, tespit edilen risklerle ilgili gerekli önlemlerin uygulanması, karar mekanizmalarında dikkate alınması ve bu doğrultuda etkin iç kontrol sistemlerinin oluşturulması ve entegrasyonu konularında Yönetim Kurulu'na tavsiye ve önerilerde bulunmaktır.
Riskin Erken Saptanması Komitesi en az iki üyeden oluşur. Riskin Erken Saptanması Komitesi başkanı bağımsız üyelerden seçilir. Riskin Erken Saptanması Komitesi'nin iki üyeden oluşması halinde her ikisi, ikiden fazla üyesinin bulunması halinde üyelerin çoğunluğu, icrada görevli olmayan Yönetim Kurulu üyelerinden seçilir. Yönetim kurulu üyesi olmayan konusunda uzman kişiler de komiteye üye olarak atanabilir. İcra başkanı veya genel müdür Riskin Erken Saptanması Komitesi'nde görev alamaz.
Risk Komitesi, üyelerinin salt çoğunluğunun mevcudiyetiyle toplanır ve karar alır. Üyelerin oy birliğiyle toplantı harici karar alması mümkündür. Risk Komitesi, görevlerinin gerektirdiği sıklıkla, Şirket merkezinde veya Risk Komitesi üyelerinin bulunduğu başka bir yerde toplanabilir. Toplantı ve karar nisabı üye toplam sayısının salt çoğunluğudur.
Risk Komitesi yapmış olduğu tüm çalışmaları yazılı hale getirir, kaydını tutar ve Risk Komitesi çalışmaları ile Risk Komitesi toplantılarına ilişkin sonuçları içeren bilgileri yönetim kuruluna raporlama yapar. Risk Komitesi, kendi görev ve sorumluluk alanıyla ilgili tespit ve önerileri derhal yönetim kuruluna yazılı olarak bildirir. Risk Komitesi'nin kararları Yönetim Kurulu'na tavsiye niteliğinde olup, ilgili konularda nihai karar mercii Yönetim Kurulu'dur.
Risk Komitesi aşağıdakilerle sınırlı olmamak üzere şu görevleri yerine getirir:
- Şirketin varlığını, gelişmesini ve devamını tehlikeye düşürebilecek tüm risklerin, meydana gelme olasılıklarının ve etkilerinin değerlendirilerek tanımlanması,
- Teknik iflasın erken teşhisi ve Yönetim Kurulu'nun bu konuda uyarılması, önlemlere ilişkin öneri geliştirilmesi,
- Risk ölçüm modellerinin ve risk yönetim sistemlerinin oluşturulması ve etkinliklerinin en az yılda bir kez gözden geçirilmesi,
- Risklerin ölçülmesi, izlenmesi ve risk unsurlarının karar süreçlerinde kullanılmasına yönelik olarak Yönetim Kurulu'na bilgi verilmesi ve gerekli uyarılarda bulunulması,
- Yönetim Kuruluna risk yönetim uygulamaları ve modellerini iyileştirici tavsiyelerde bulunulması,
- Risk yönetimi politikaları ve uygulamalarının tüm Şirket birim ve çalışanları tarafından benimsenmesi ve uygulanması konularında gerekli çalışmaların yapılması.
- SPK düzenlemeleri ve Türk Ticaret Kanunu ile komiteye verilen/verilecek diğer görevleri yerine getirmek,
Risk Komitesi'nin görevlerini yerine getirmesi için gereken her türlü kaynak ve destek yönetim kurulu tarafından sağlanır. Risk Komitesi, gerekli gördüğü yöneticiyi toplantılarına davet edebilir ve görüşlerini alabilir. Risk Komitesi gerektiğinde konusunda uzman kişilerin görüşlerinden yararlanır. Risk Komitesi kendi yetki ve sorumluluğunda hareket eder, her iki ayda bir durum değerlendirmesi, tavsiye ve önerilerini içeren bir rapor hazırlayarak yönetim kuruluna sunar. Yönetim kuruluna sunulan söz konusu raporlar bağımsız denetçiye de iletilir. Nihai karar sorumluluğu yönetim kuruluna aittir.
Kurumsal Yönetim Komitesi
| Seçildiği Yönetim Kurulu Kararı Tarihi |
||
|---|---|---|
| Komite Başkanı | Ahmet Akça / Bağımsız YK Üyesi | 26.06.2024 |
| Komite Üyesi | Yunus Nacar / Bağımsız YK Üyesi | 26.06.2024 |
| Komite Üyesi | Emre Bayar / Genel Müdür Yardımcısı | 26.06.2024 |
Kurumsal Yönetim Komitesi, dönem içerisinde gerekli çoğunluk ve karar yeterlilik sayısı sağlanarak 2 kez toplanmıştır.
Kurumsal Yönetim Komitesi'nin başlıca amacı; Şirketimizde kurumsal yönetim ilkelerinin uygulanıp uygulanmadığını, uygulanmıyor ise gerekçesini ve bu prensiplere tam olarak uymama, dolayısıyla meydana gelen çıkar çatışmalarını tespit ederek, Yönetim Kurulu'na kurumsal yönetim uygulamalarını iyileştirici tavsiyelerde bulunmak. Ayrıca Şirketimizde SPK'nın ilgili Tebliği kapsamında Aday Gösterme Komitesi ve Ücret Komitesi görevlerini yerine getirmek.
Kurumsal Yönetim Komitesi en az iki yönetim kurulu üyesi ile Yatırımcı İlişkileri Bölümü Yöneticisi'nden oluşur. Kurumsal Yönetim Komitesi başkanı bağımsız yönetim kurulu üyeleri arasından seçilir. İcra başkanı veya genel müdür Kurumsal Yönetim Komitesi'nde görev alamaz. Kurumsal Yönetim Komitesi Yatırımcı İlişkileri Bölümü Yöneticisi haricinde iki üyeden oluşması halinde her ikisi, Yatırımcı İlişkileri Bölümü Yöneticisi haricinde ikiden fazla üyesinin bulunması halinde üyelerin çoğunluğu, icrada görevli olmayan Yönetim Kurulu üyelerinden seçilir.
Komite üyeleri yönetim kurulu tarafından her yıl, en geç Şirket'in olağan genel kurul toplantısını takip eden ilk yönetim kurulu toplantısında belirlenir. Görev süresi sona eren yönetim kurulu üyeleri yeniden görevlendirilebilir. Komite'nin üyeleri olanaklar dahilinde, yürütmede görevli olmayan kişiler arasından seçilir. Komite'de, muhasebe, finans, hukuk, denetim vb. alanlarda uzman kişiler görev alabilir.
Komite, görevlerinin gerektirdiği sıklıkla, Şirket merkezinde veya komite üyelerinin bulunduğu başka bir yerde toplanabilir. Komite, üyelerinin salt çoğunluğunun mevcudiyetiyle toplanır ve karar alır. Üyelerin oy birliğiyle toplantı harici karar alması mümkündür.
Komite yapmış olduğu tüm çalışmaları yazılı hale getirir, kaydını tutar ve komite çalışmaları ile komite toplantılarına ilişkin sonuçları içeren bilgileri yönetim kuruluna raporlama yapar. Komite, kendi görev ve sorumluluk alanıyla ilgili tespit ve önerileri derhal yönetim kuruluna yazılı olarak bildirir.
Kurumsal Yönetim Komitesi aşağıdakilerle sınırlı olmamak üzere şu görevleri yerine getirir:
- Kurumsal yönetim ilkelerinin uygulanıp uygulanmadığını, uygulanmıyor ise gerekçesini ve bu prensiplere tam olarak uymama dolayısıyla meydana gelen çıkar çatışmalarını tespit ederek, Yönetim Kurulu'na kurumsal yönetim uygulamalarını iyileştirici tavsiyelerde bulunmak.
- Yatırımcı ilişkileri biriminin çalışmalarını gözetmek.
- Yatırımcı İlişkileri Bölümü tarafından hazırlanacak raporlama ve açıklamaları inceleyerek açıklama ve raporlarda yer alan bilgilerin Kurumsal Yönetim Komitesi'ne iletilen bilgiler çerçevesinde doğruluğunu ve bu bilgilerle tutarlılığını değerlendirmek,
- Kamuya açıklanacak "Kurumsal Yönetim İlkelerine Uyum Raporu" nu gözden geçirerek, burada yer alan bilgilerin Komite'nin sahip olduğu bilgilere göre doğru ve tutarlı olup olmadığını kontrol etmek.
- Kurumsal Yönetim İlkeleri'nin Şirket içerisinde geliştirilmesini, benimsenmesini ve uygulanmasını sağlamak, uygulanamadığı konularda çalışma yaparak, Yönetim Kurulu'na uyum derecesini iyileştirici önerilerde bulunmak.
- Dünyada Kurumsal Yönetim İlkeleri'ni takip ederek, gerekli unsurların Şirket bünyesinde uygulanması amacıyla Yönetim Kurulu'na öneride bulunmak
SPK düzenlemelerinde aday gösterme ve ücret komitesi için öngörülen görevler de, Şirketimizde Kurumsal Yönetim Komitesi tarafından yerine getirilmekte olup, Komite'nin bu kapsamdaki görevleri ise aşağıdaki gibidir:
- Yönetim Kurulu'na ve idari sorumluluğu bulunan yöneticilik pozisyonlarına uygun adayların saptanması, değerlendirilmesi ve eğitilmesi konularında şeffaf bir sistem oluşturmak ve bu hususta politika ve stratejiler belirlenmesi konularında çalışmalar yapmak.
- Yönetim Kurulu'na ve idari sorumluluğu bulunan yöneticilik pozisyonlarına uygun adayların saptanması, değerlendirilmesi ve eğitilmesi konularında şeffaf bir sistem
oluşturmak ve bu hususta politika ve stratejiler belirlenmesi konularında çalışmalar yapmak.
- Bağımsız yönetim kurulu üyeliklerinde boşalma olması durumunda, asgari bağımsız üye sayısının yeniden sağlanmasını teminen, yapılacak ilk genel kurul toplantısına kadar görev yapmak üzere, boşalan üyeliklere bağımsız üye seçimi için değerlendirme yaparak sonucunu yönetim kuruluna yazılı olarak iletmek
- Yönetim Kurulu'nun yapısı ve verimliliği hakkında düzenli değerlendirmeler yapmak ve bu konularda yapılabilecek değişikliklere ilişkin tavsiyelerini Yönetim Kurulu'na sunmak.
- Yönetim Kurulu üyelerinin ve üst düzey yöneticilerin performans değerlendirme ve kariyer planlaması konusundaki yaklaşım, ilke ve uygulamalarını belirlemek ve bunların gözetimini yapmak.
- Yönetim Kurulu üyelerinin ve üst düzey yöneticilerin ücretlendirme esaslarına ilişkin önerilerini, şirketin uzun vadeli hedeflerini dikkate alarak belirlemek ve bunların gözetimini yapmak.
- Şirketin ve üyenin performansı ile bağlantılı olacak şekilde ücretlendirmede kullanılabilecek ölçütleri belirlemek.
- Kriterlere ulaşma derecesi dikkate alınarak, Yönetim Kurulu üyelerine ve üst düzey yöneticilere verilecek ücretlere ilişkin önerilerini Yönetim Kurulu'na sunmak.
Komite'nin görevlerini yerine getirmesi için gereken her türlü kaynak ve destek yönetim kurulu tarafından sağlanır. Komite, gerekli gördüğü yöneticileri toplantılarına davet edebilir ve görüşlerini alabilir. Komite gerektiğinde konusunda uzman kişilerin görüşlerinden yararlanır.
7. ŞİRKET İÇİ SİSTEMLER, ESASLAR VE POLİTİKALAR
ŞİRKET İÇİ SİSTEMLER & ESASLAR
Stratejik Finansal Hedeflere Ulaşma Performansının Değerlendirilmesi
Sur Tatil Evleri Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı tarafından yıllık stratejik ve finansal planlar hazırlanarak Yönetim Kurulu'na sunulur. Yönetim Kurulu tarafından değerlendirilen stratejik ve finansman planı çerçevesinde; yılsonunda şirket, belirlenen usul ve prensipler çerçevesinde bir yıllık bütçesini hazırlar ve üst yönetim tarafından onaylandıktan sonra Yönetim Kurulu'na sunulur. Stratejik planlar ve bütçeler ışığında yöneticilerin ve şirketin yıllık performansları belirlenir. Sur Tatil Evleri GYO Yönetim Kurulu ve üst yönetimi, yıl içinde düzenlenen periyodik toplantılarla şirketin hedeflerine ulaşma seviyelerini, bütçelerine göre performanslarını ve faaliyetlerini takip eder ve gerekiyorsa alınması gereken tedbirler konuşulur; ayrıca üst yönetimin finansal performansını bütçeye göre gözden geçirip, stratejik hedefler doğrultusundaki gelişmeleri de takip eder ve gerek gördüğünde öneriler geliştirir. Dönem içerisinde Yönetim Kurulu tarafından 2 defa yapılan stratejik toplantılarda Şirket ile ilgili yeterli ve şeffaf bilgi alınması ve stratejik değerlendirmelerde bulunulmasına imkân sağlanmış, bu kapsamda yıl içinde alınan tüm kararların şirketin stratejik hedeflerine uygun ve zamanında gerçekleştirilmesi hedefine uyum sağlanmıştır.
Yönetim Kurulu Üyelerinin ve Üst Düzey Yöneticilerin Ücretlendirme Esasları
Yönetim kurulu üyelerine her yıl genel kurul tarafından belirlenen tutarda ücret ödenmektedir. Yönetim Kurulu üye ücret seviyeleri belirlenirken; Yönetim Kurulu üyesinin karar verme sürecinde aldığı sorumluluk, sahip olması gereken bilgi, beceri, yetkinlik, verimlilik gibi unsurlar dikkate alınacak ve ayrıca sektörde yer alan benzer şirketlerin yönetim kurulu üye ücret seviyeleri ile karşılaştırmalar yapılacaktır.
Risk Yönetimi Politikaları, İç Kontrol Sistemi ve Mevzuata Uyum
Şirkette risk yönetimi, iç denetim ve kontrol sistemleri; uluslararası uygulamalar, ilkeler ve örgütlenme çerçevesine uygun olarak yapılandırılmıştır. İç kontrol faaliyetleri; Şirketin iş ve işlemlerinin yönetim stratejisi ve uygulamalarına, kurumsal yönetimin amaç ve hedeflerine ve mevzuatına uygun olarak düzenli, verimli ve etkin bir şekilde, mevcut mevzuat ve kurallar çerçevesinde yürütülmesi, hesap ve kayıt düzeninin bütünlüğü ile güvenilirliğinin veri sistemindeki bilgilerin zamanında ve doğru bir şekilde elde edilebilirliğinin sağlanması, varlıklarının korunması, Şirket içerisinde var olan iç kontrollerin yeterli olup olmadığının kontrolü, üretilen bilgilerin güvenilirliği, kontrolü, hata, hile ve usulsüzlüklerin önlenmesi ve tespiti amacıyla, gerekli kontroller yapılacak şekilde organize edilmiştir.
İç denetim sistemi, kurumun her türlü etkinliğini geliştirmek, iyileştirmek ve kuruma katma değer yaratmak amacıyla bağımsız ve tarafsız bir şekilde risk yönetimi; iç kontrol ve yönetim süreçlerinin etkinliği ve verimliliğinin değerlendirilmesi ve geliştirilmesi için sistematik yaklaşımlar geliştirerek, kurumun hedeflerine ulaşmasına yardımcı olacak şekilde işletilmektedir.
a) İç Kontrol Sistemi
Komite ("Denetim Komitesi"), Şirket iç kontrol sistemine ilişkin olarak görüş ve önerilerini, Şirket üst yönetimi ve bağımsız dış denetçinin konuya ilişkin bildirimlerini de dikkate alarak, Yönetim Kurulu'na iletir.
Komite hem iç denetimin hem de bağımsız denetimin yeterli ve şeffaf bir şekilde yerine getirilmesinin sağlanması için gerekli her türlü tedbirin alınmasını sağlar.
Yönetim Kurulu, finansal tablo ve yıllık raporları imzalamakla yükümlü olan görevlilerin, ortaklıkla veya konsolide finansal tablolar kapsamına giren bağlı ortaklıklar, iştirakler ve müşterek yönetime tabii teşebbüsler ile ilgili önemli bilgilere ulaşmasını sağlayacak tedbirleri almakla yükümlüdür. İmza yükümlüsü görevliler gerek işletmenin iç kontrol sistemiyle gerekse kendilerinin bilgi ulaşma sistemiyle ilgili eleştiri ve önerilerini Yönetim Kurulu'na, Komiteye, Şirketin bağımsız dış denetimini yapmakta olan kuruluşa bildirmekle ve yıllık raporu incelemeleri sırasında kullandıkları iç kontrol sistemi hakkında bilgi vermekle yükümlüdürler.
b) Mevzuata Uyum
Komite ("Denetim Komitesi"), Şirket bünyesinde finansal tablolar, raporlar ve idari mercilere veya kamuya iletilen diğer finansal bilgilerin aktarımı konusunda, yasal gereklilikleri karşılayan yeterli ve kesintisiz bir sistem oluşturulup oluşturulmadığını ayrıca değerlendirir.
Komite, Yönetim Kurulu üyeleri, üst yönetim veya diğer ilişkili taraflar arasında ortaya çıkabilecek çıkar çatışmalarını ve ticari sır kapsamında veya Şirket paylarının değerini etkileyebilecek nitelikteki bilginin kötüye kullanılmasını önlemeye yönelik şirket içi düzenlemelerine uyumu gösterir.
Gerekli hallerde Komite, bağımsız dış denetçi ile birlikte, Şirket muhasebe veya iç kontrol sistemi içerisinde önemli görev üstlenen yetkililerin, burada belirtilen düzenlemelere aykırı davranışlarını değerlendirir ve konuya ilişkin bulgu ve önerilerini Yönetim Kurulu ile paylaşır.
Komite, hukuk danışmanları ile birlikte finansal tablolar üzerinde önemli etkisi bulunabilecek hukuki ihtilafları değerlendirir.
c) Risk Yönetimi
Komite ("Denetim Komitesi"), Şirket kapsamında yürütülen risk yönetim sisteminin etkinliğini değerlendirir ve bu amaçla Yönetim Kurulu tarafından kurulan diğer komiteler ile bilgi paylaşımında bulunur ve iş birliği içerisinde çalışır.
Şirket faaliyetleri ile ilgili riskler; Operasyonel Risk, Piyasa Riski, Kredi Riski, Likidite Riski ve yasal limitlere uyum anlamında Uyum Riski olmak üzere 5 kategoride sınıflandırılmaktadır:
- Operasyonel Risk: Şirketin süreçleri, çalışanları, kullandığı teknoloji ve alt yapısı ile geniş çeşitliliğe sahip sebeplerden kaynaklanan direkt ve dolaylı zarar riskidir. Operasyonel riskler Şirketin bütün faaliyetlerinden kaynaklanabilir. Şirketin amacı, bir yandan finansal zararlardan ve şirketin itibarına zarar vermekten kaçınmak, diğer yandan girişimciliği ve yaratıcılığı destekleyerek operasyonel riski yönetmektir.
- Piyasa Riski: Para ve sermaye piyasası araçlarına ilişkin piyasa riski, düzenli olarak ölçülmekte, mevzuatın belirlediği limitler dahilinde izlenmekte ve üst yönetime raporlanmaktadır.
- Kredi Riski: Şirketin esas faaliyeti gereği muhtemel alacakların en büyük kaynağını, kira alacakları ve geliştirilen projelerdeki ünitelerin satışlarından kaynaklanan alacaklar oluşturmaktadır. Nitelikli kiracı portföyü ve alacakların yönetimin belirlediği standartlar çerçevesinde teminatlandırılması uygulaması ile kredi riski en aza indirilmektedir.
- Likidite Riski: Şirket, projelere yönlendirmediği nakit kaynaklarını, nakit çıkışlarını, tam ve zamanında karşılayacak şekilde para ve sermaye piyasası araçlarında değerlendirmekte, miktar ve vade uyumunu gözetmektedir.
- Uyum Riski: Şirket, SPK'nın yayınladığı Seri III No:48.1 sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nde yer alan portföy sınırlamalarına, aktif dağılımda uyulması gereken yasal sınırlara uymaktadır.
KURUMSAL POLİTİKALAR
İnsan Kaynakları Politikası
Sur Tatil Evleri GYO olarak işe alım süreçlerindeki temel beklentimiz, şirket kültürümüzle ve bu kültürün parçası olan tüm departman ve çalışma arkadaşlarıyla uyumlu, profesyonel ve kişisel gelişimini en az asli vazifeleri kadar önemseyen bireylerden oluşan bir çalışma ortamı inşa etmektir.
İnsan kaynakları politikamızın temel ilkeleri;
- Yüksek verimliliği, yüksek motivasyonla sağlamak.
- Fırsat eşitliği yaratıp kariyer planlaması ve kişisel gelişim aşamalarında iş arkadaşlarımıza her imkânı sunmak.
- Doğru pozisyonlar için doğru isimleri istihdam ederek sağlam ve sarsılmaz ekipler kurmak.
- Liyakat esasıyla, performansa ve yeterliliğe dayalı bir terfi politikası yürütmek.
- Değer yaratma motivasyonuyla hareket eden iş arkadaşlarımızın doğru desteği bulmasını sağlamak.
- Yalnızca kurum içinde değil sosyal hayatında da şirketimizi temsil edecek nitelikte, mutlu, motive ve proaktif iş arkadaşları istihdam etmektir.
İnsan Kaynakları Politikası'nın tamamına Şirket kurumsal internet sitesinin "İnsan Kaynakları Politikası" sekmesinden ulaşılabilir.
i. Organizasyon Yapısı ve Çalışan Profili
Şirketimizin raporlama tarihi itibarıyla personel sayısı 10 olup çalışan profili aşağıdaki gibidir:
ii. Çalışanlara Tanınan Sosyal Haklar
Çalışanların sosyal ve iş hayatı dengesi gözetilerek gerek mesleki gerek sosyal gelişimleri için ihtiyaç duydukları eğitimlere ve organizasyonlara katılmalarına her türlü kolaylık sağlanmaktadır.
Şirket çalışanlarının kendini ve işini geliştirmesi, değer yaratması, çalışanın temel sorumluluğu olarak kabul edilir. Şirketimiz, çalışanların kendi uzmanlık alanları içinde tam olarak bilgilendirilmeleri ve bu bilgiyi kullanarak kendilerini ve işlerini geliştirmeleri amacıyla, tüm çalışanlara gerekli olanakları sunmayı ve rehberlik etmeyi sorumluluk olarak benimsemiştir.
Şirketin, insan kaynakları uygulamalarında çalışan eğitim ve gelişim faaliyetleri, stratejik hedefleri ve öncelikleri ile ilişkilendirilir.
iii. Seçme ve Yerleştirme Süreci
İşe alımlarımızda tüm pozisyonlar için doğru hedef grubuna ulaşılarak, en uygun adayın seçilmesi amaçlanmaktadır. Kurum kültürüne uygun, açık iletişim ve sürekli gelişime inanan, kurum aidiyetine sahip, müşteri ve sonuç odaklı adayların bünyemize katılması hedeflenmektedir. Ayrıca deneyimli işe alımlarımızda; adayların pozisyonun gerektirdiği eğitim, bilgi, deneyim, sertifika ve yetkinliklere sahip olması beklenmektedir.
Ayrıca eğitim düzeyi yüksek, yeniliğe ve değişime açık, girişimcilik yeteneğine sahip, dinamik, kendisini ve işini geliştirme potansiyeli olan, takım çalışması yapabilen, şirket değerlerini benimseyip sahip çıkacak kişileri iş hayatına kazandırmayı hedeflemekteyiz.
İşe alım süreçlerinde ana ilke, hiçbir ayrım yapmadan ve ayrıcalık tanımadan, işin gerektirdiği yetkinliklere sahip ve şirket değerlerini benimseyip yaşatacak kişilere eşit fırsat vermektir.
Personel seçme süreçlerimiz;
- Başvuru
- İnceleme
- Mülakat
- Değerlendirme
- İş teklifi
iv. İşe Alım Genel Şartları
Şirketimizde göreve başlayacak personelin aşağıda belirtilen niteliklere sahip olması gerekmektedir;
- 18 yaşını bitirmiş olmak,
- Erkek adaylar için askerliğini yapmış veya en az bir yıl tecilli olmak ya da askerlikten muaf tutulmuş olmak,
- Görevini yapmasına engel sağlık sorunu gibi bir durumu olmamak,
- Herhangi bir kurum veya kuruluşa karşı, mecburi hizmet taahhüdü altında bulunmamak,
- Görevinin gerektirdiği bilgi, birikim, tecrübe ve gerekiyorsa sertifikalara sahip olmak.
v. Kariyer Planlama
Bir üst unvana geçişlerde, İnsan Kaynakları Yönetmeliği'nde belirtilen bekleme süreleri çerçevesinde, görev tanımının gerektirdiği bilgi, deneyim, performans ve ilgili yetkinliklere sahip olunması gibi kriterler göz önünde bulundurulmaktadır.
Ücretlendirme Politikası
Ücretlendirme politikasının amacı, Şirket'in tabi olduğu düzenlemeler ve Esas Sözleşme hükümleriyle uyumlu olarak, Şirket'in uzun vadeli hedefleri dikkate alınarak, yönetim kurulu ve idari sorumluluğu bulunan üst düzey yöneticilerin ücretlendirme esaslarının belirlenmesidir. Şirket ücretlendirme konusunda TTK, SPKn ile ikincil sermaye piyasası mevzuatı ve ilgili diğer mevzuat düzenlemelerine uyar.
Sermaye Piyasası Kurulu'nun ("Kurul")II-17.1 sayılı Kurumsal Yönetim Tebliği uyarınca paylarının ilk kez halka arz edilmesi veya borsada işlem görmeye başlaması için SPK'ya başvuran ortaklıklar, SPK tarafından grupların belirlenmesine ilişkin listenin ilanına kadar üçüncü grupta yer alan ortaklıkların yükümlülüklerine tabidir.
Kurul'un 25.01.2024 tarihli 2024/6 sayılı bültenine göre Şirketimiz Kurumsal Yönetim Tebliği uyarınca 1.Grup şirketler arasına dahil edilmiştir. Bu nedenle Şirketimiz 2024 yılı içerisinde yapılacak 2023 yılı faaliyetlerinin görüşüleceği genel kuruldan itibaren Kurumsal Yönetim Tebliğ uyarınca 1.Grup ortaklıkların yükümlülüklerine tabi olacağından hazırlanacak ücretlendirme politikası genel kurulda onaylandıktan sonra yürürlüğe girecek ve şirketimiz web sitesinde yayınlanacaktır.
Ücretlendirme seviyeleri belirlenirken genel olarak Şirket'in faaliyet gösterdiği sektörün yapısı ve rekabet koşulları, sürdürülen faaliyetler, faaliyet konu ve alanlarının yaygınlığı, faaliyetlerin sürdürülmesi için gerekli bilgi seviyesi ve çalışan sayısı ölçütleri göz önünde bulundurulur.
İdari sorumluluğu bulunan yöneticilerin ücretleri, Şirket'in faaliyet çeşitliliği ve hacmi çerçevesinde görevin gerektirdiği bilgi, beceri, yetkinlik, deneyim seviyesi, sorumluluk kapsamı ve problem çözme ölçütleri dikkate alınarak kademelendirilir. Tespit edilen kademelere göre idari sorumluluğu bulunan yöneticilerin aylık sabit ücretleri belirlenirken Şirket içi dengeler korunmaya çalışılır ve Türkiye çapında aynı sektör ve faaliyet konularında iştigal eden önde gelen şirketlerin yer aldığı ücret araştırmaları kullanılır. Böylece, Şirket içerisinde adil, piyasada rekabetçi bir ücretlendirme yapılması sağlanır.
İdari sorumluluğu bulunan yöneticilerin ücretleri yönetim kurulu veya genel müdür tarafından, TTK m. 394 uyarınca yönetim kurulu üyelerine ödenecek ücretler ise genel kurul kararı ile belirlenir.
Bağımsız yönetim kurulu üyelerine ödenecek ücretin üyenin bağımsızlığını koruyacak düzeyde olmasına özen gösterilir ve Kurumsal Yönetim İlkeleri çerçevesinde kâr payı, pay opsiyonları veya şirketin performansına dayalı ödeme planları kullanılmaz.
Kâr Payı ve Kâr Payı Avansı Dağıtım Esasları
Şirket'in kâr dağıtım esasları, Esas Sözleşme'nin "Kârın Dağıtımı" başlıklı 31. maddesinde düzenlenmiştir. Buna göre, Şirket kâr tespiti ve dağıtımı konusunda TTK ve sermaye piyasası mevzuatı hükümlerine uygun hareket eder.
Dağıtım kararı, Genel Kurul Toplantısı'nda onaylanması halinde yürürlüğe girer ve alınan kararlar aynı gün Kamuyu Aydınlatma Platformu aracılığıyla kamuya bildirilir.
İlgili düzenlemeler ve mali imkânlar elverdiği sürece, piyasa beklentileri, Şirket'in uzun vadeli stratejileri, iştirak ve bağlı ortakların sermaye gereksinimleri, yatırım ve finansman politikaları, karlılık ve nakit durumu dikkate alınarak; Esas Sözleşme, TTK, SPK'n Kar Payı Tebliği, diğer vergi düzenlemeleri ile 2 Ağustos 2024 tarihinde yayınlanan 28.07.2024 tarihli ve 7524 sayılı kanunun 5520 sayılı Kurumlar Vergisinin "İstisnalar" başlıklı 5'inci maddesinin 1-d-4 fıkrasında belirtilen düzenlemeler çerçevesinde 28.09.2024 tarihinde T.C. Hazine ve Maliye Bakanlığı (Gelir İdaresi Başkanlığı) tarafından yayınlanan 23 seri No'lu "Kurumlar Vergisi Genel Tebliği (Seri No:1)'nde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliğ"de tanımlanan "Taşınmaz Kaynaklı Kazançları"nın asgari %50'sinin ilgili döneme ilişkin kurumlar vergisi beyannamesinin verilmesi gereken ayı takip eden 2'nci ayın sonuna kadar pay sahiplerine kar payı olarak dağıtılması esastır.
Şirket'in genel masrafları ile muhtelif amortisman bedelleri gibi genel muhasebe ilkeleri uyarınca, Şirket'çe ödenmesi ve ayrılması zorunlu olan meblağlar ile Şirket tüzel kişiliği tarafından ödenmesi gereken zorunlu vergiler ve mali mükellefiyetler için ayrılan karşılıklar; hesap yılı sonunda tespit olunan gelirlerden indirildikten sonra, geriye kalan ve yıllık bilançoda görülen safi (net) kârdan varsa geçmiş yıl zararlarının düşülmesinden sonra kalan miktar aşağıdaki sıra ve esaslar dahilinde dağıtılır:
Genel Kanuni Yedek Akçe
a) Kalanın %5'i, Türk Ticaret Kanunu'nun 519'uncu maddesi uyarınca ödenmiş sermayenin %20'sini buluncaya kadar kanuni yedek akçe olarak ayrılır.
Birinci Temettü
b) Kalan tutara varsa ilgili hesap yılı içinde yapılan bağışların ilave edilmesiyle hesaplanacak matrahtan, Sermaye Piyasası Kurulu'nca saptanan oran ve miktarın altında olmamak kaydıyla, Şirket'in kar dağıtım politikası esaslarını da dikkate alarak Genel Kurulca belirlenen tutarda birinci temettü ayrılır.
İkinci Temettü
c) Safi kardan (a) ve (b) bentlerinde yer alan hususlar düşüldükten sonra kalan kısmı genel kurul, kısmen veya tamamen ikinci temettü payı olarak dağıtmaya, dönem sonu kar olarak bilançoda bırakmaya, kanuni veya ihtiyari yedek akçelere ilave etmeye veya olağanüstü yedek akçe olarak ayırmaya yetkilidir.
Genel Kanuni Yedek Akçe
- d) Türk Ticaret Kanunu'nun 519'uncu maddesinin ikinci fıkrasının (c) bendi gereğince kanuni yedek akçe ayrılır.
- e) Kanunen ayrılması gereken yedekler ve esas sözleşmede pay sahipleri için belirlenen kâr payı ayrılmadıkça, başka yedek akçe ayrılmasına, ertesi yıla kâr aktarılmasına ve intifa senedi sahiplerine, yönetim kurulu üyeleri ile ortaklık çalışanlarına kârdan pay dağıtılmasına karar verilemeyeceği gibi, belirlenen kâr payı ödenmedikçe bu kişilere kârdan pay dağıtılamaz.
- f) Sermaye Piyasası Kanunu'nun 20. maddesindeki düzenlemeler çerçevesinde ortaklara kâr payı avansı dağıtılabilir.
Kanuni yedek akçeler toplamının, çıkarılmış sermayenin yarısını aşmış olması durumunda Genel Kurul, çıkarılmış sermayenin yarısını aşan kanuni yedek akçelerin ne şekilde kullanılacağı ya da dağıtılacağı hususunu serbestçe karara bağlayacaktır.
Kâr payı, dağıtım tarihi itibarıyla mevcut payların tümüne, bunların ihraç ve iktisap tarihleri dikkate alınmaksızın eşit olarak dağıtılır.
Yıllık kârın pay sahiplerine hangi tarihte ne şekilde verileceği, Sermaye Piyasası Kurulu'nun konuya ilişkin düzenlemeleri dikkate alınarak, yönetim kurulunun teklifi üzerine genel kurul tarafından kararlaştırılır. Bu ana sözleşme hükümlerine uygun olarak dağıtılan kârlar geri alınmaz.
Bağış ve Yardım Politikası
Bağış ve yardım politikasının amacı Şirket'in tabi olduğu düzenlemeler ve Esas Sözleşme hükümleriyle uyumlu olarak, Şirket'in bağış ve yardım esaslarının belirlenmesidir. Şirket'in bağış ve yardım politikasının izlenmesi, gözetimi, geliştirilmesi ve gerekli güncellemelerin yapılması yönetim kurulunun yetki ve sorumluluğu altındadır.
Şirket'in bağış ve yardım politikası TTK, SPKn ve ilgili diğer Sermaye Piyasası mevzuatı ile Esas Sözleşme hükümleri çerçevesinde, Şirket tarafından yapılacak bağış ve yardımlara ilişkin esasların belirlenmesi amacıyla hazırlanmıştır. Bağış ve Yardım Politikası Yönetim Kurulu'nun Genel Kurul'a önerisine istinaden Genel Kurul onayı ile kabul edilir veya değiştirilir.
Şirket, sermaye piyasası mevzuatının örtülü kazanç aktarımı düzenlemelerine aykırılık teşkil edilmemesi, kendi amaç ve konusunun aksatılmaması, gerekli özel durum açıklamalarının yapılması ve yıl içinde yapılan bağışların Genel Kurul'da ortakların bilgisine sunulması kaydıyla, kamuya yararlı vakıflara ve derneklere ve çeşitli kurum ve kuruluşlara SPKn'de, Kâr Payı Tebliği'nde, TTK'da ve diğer ilgili Sermaye Piyasası Mevzuatında belirtilen esaslar dâhilinde bağış ve yardımda bulunabilir.
Esas Sözleşme'nin 6. Maddesi uyarınca Yönetim Kurulu her hesap dönemi için yapılacak bağış ve yardımların üst sınırına dair önerisini olağan genel kurul toplantılarında Genel Kurul'un onayına sunar ve üst sınır Genel Kurul tarafından belirlenir. Diğer taraftan, Sermaye Piyasası Kurulu bağış tutarına üst sınır getirmeye yetkilidir.
Yapılan bağış ve yardımlar, ilgili yılın olağan genel kurul toplantısında gündeme alınarak ortakların bilgisine sunulur.
Şirket'in ilgili hesap dönemi içinde yapmış olduğu bağışlar dağıtılabilir kâr matrahına eklenir.
Yapılacak bağış ve ödemeler, Kurul'un özel durumların kamuya açıklanmasına ilişkin düzenlemeleri çerçevesinde kamuya duyurulur.
Etik İlkeler
Bütün yönetici ve çalışanların uyma zorunluluğu bulunan Sur Tatil Evleri Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. "Etik Kuralları", Şirketimizin kurumsal değerini yükseltmek, hizmet kalitesini artırmak, çalışanların toplumla ve diğer çalışma arkadaşları ile olan ilişkilerinin düzenlenmesi, haksız rekabetin önlenmesi amacıyla tanımlanmıştır. Etik İlkeler Şirket çalışanlarının kendi aralarındaki ve toplum ile olan ilişkilerini düzenleyen ve aynı zamanda şirket içi davranış kültürünü de oluşturan ilkeler bütünüdür. Etik İlkeleri'n tamamına Şirket kurumsal internet sitesinin "Kurumsal İlke ve Politikalar" sekmesinden ulaşılabilir.
Bilgilendirme Politikası
Sur Tatil Evleri Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. bilgilendirme politikasında amaç, şirketin geçmiş performansını, gelecek beklentilerini, stratejilerini, ticari sır niteliğindeki bilgiler haricindeki hedeflerini ve vizyonunu kamuyla, ilgili yetkili kurumlarla, mevcut ve potansiyel yatırımcılarla ve pay sahipleriyle eşit bir biçimde paylaşmak, Sur Tatil Evleri Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'ye ait finansal bilgileri, genel kabul gören muhasebe ilkeleri ve Sermaye Piyasası Düzenlemeleri çerçevesinde doğru, adil, zamanında ve detaylı bir şekilde ilan ederek; gerek Yatırımcı İlişkileri gerekse Kurumsal İletişim birimleri tarafından sürekli, etkin ve açık bir iletişim platformu sunmaktır.
Sur Tatil Evleri Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Sermaye Piyasası Mevzuatı, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK), Türk Ticaret Kanunu hükümleri, BİST düzenlemeleri ve SPK Kurumsal Yönetim İlkeleri gereğince, yasal olarak açıklanması gereken bilgi ve açıklamaları kamuyla, yetkili kurum ve kuruluşlarla, mevcut ve potansiyel yatırımcılarla eşit ve etkin bir şekilde, aktif ve açık bir iletişimle, zamanında paylaşmayı amaçlar.
Sur Tatil Evleri Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Bilgilendirme Politikası, SPK'nın Seri: VIII, No: 54 sayılı "Özel Durumların Kamuya Açıklanmasına İlişkin Esaslar Tebliği" çerçevesinde hazırlanmıştır.
Bilgilendirme Politikası'nın amaçlarını gerçekleştirmek için kullanılacak yöntem ve araçlara ilişkin bilgilendirme aşağıda yer almaktadır.
(i) KAP'a bildirilen ve KAP aracılığıyla kamuya açıklanan özel durum açıklamaları, bildirimler ve duyurular,
- (ii) Periyodik olarak KAP'ta ilan edilen finansal tablolar ve dipnotları, bağımsız denetçi raporları, yıllık ve ara dönem faaliyet raporları, beyanlar ve benzeri raporlar,
- (iii) Şirket'in kurumsal internet adresi: "www.surtatilevlerigyo.com.tr",
- (iv) Sermaye piyasası mevzuatı uyarınca düzenlenmesi gereken izahname, ihraç belgesi ve sair belgeler,
- (v) Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi ve günlük gazeteler aracılığıyla yapılan ilanlar ve duyurular,
- (vi) Telefon, cep telefonu üzerinden iletişim, e-posta, telefaks vb. iletişim yöntem ve araçları üzerinden yapılan açıklamalar.
Bilgilendirme Politikasının tamamına Şirket kurumsal internet sitesinin "Kurumsal Politikalar" sekmesinden ulaşılabilir.
DÖNEME İLİŞKİN GELİŞMELER & FAALİYETLER
8. GENEL KURUL BİLGİLERİ
2024 YILI OLAĞAN GENEL KURUL TOPLANTISI – 24.04.2025
Sur Tatil Evleri Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'nin 2024 faaliyet yılına ait Olağan Genel Kurul toplantısı 24.04.2025 Perşembe günü saat 14:00'te Burhaniye Mah. Burhaniye Abdullahağa Cad. Suryapı Blok No: 21 İç Kapı No: 1 Üsküdar / İstanbul / Türkiye adresinde, T.C. Ticaret Bakanlığı İstanbul Ticaret İl Müdürlüğü'nün 21 Nisan 2025 tarih ve 108430560 sayılı yazıları ile görevlendirilen Bakanlık Temsilcisi Sn. Ayten Güneş gözetiminde yapılmıştır.
Özetle Genel Kurul tarafından;
- 2024 yılı finansal tablolar ve faaliyet raporu onaylanmış,
- Yönetim Kurulu'nun kâr payı dağıtımı yapılmaması teklifi kabul edilmiş,
- Kar Payı Dağıtım Politikası güncellenmiş
- Bütün yönetim kurulu üyeleri ayrı ayrı ibra edilmiş,
- 2024 faaliyet yılı finansal raporlarımız için bağımsız denetim hizmetinin Eren Bağımsız Denetim A.Ş.'den alınmasına karar verilmiştir.
İlgili Genel Kurul Toplantı Tutanağı ve Diğer Evraklara Şirketimiz internet Sitesi https://www.surtatilevlerigyo.com.tr ve Kamuyu Aydınlatma Platformu ("KAP") https://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1429123 linklerinden ulaşılabilir.
Şirket'in 20.03.2025 tarihli Yönetim Kurulu Kararı ile güncellenen Kar Payı Dağıtım Politikası 24.04.2025 tarihli olağan genel kurul toplantısında kabul edilmiştir.
9. DÖNEM İÇERİSİNDE HİZMET ALINAN KİŞİ VE KURULUŞLAR
- Yönetim Kurulumuzun 30.01.2025 tarihli ve 2025/03 sayılı toplantısında, Seri III-48.1 sayılı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği' nin "Gayrimenkul Değerleme Şirketinin Seçimi" başlıklı 35.maddesi gereğince; Şirketimizin, 2025 yılı için gayrimenkul portföyünde bulunan varlıkların değerlemesi için Lider Gayrimenkul Değerleme A.Ş." ve 2025 yılı içerisinde portföye alınabilecek ve değerleme gerektirecek varlıklar için değerleme hizmeti alınacak şirket olarak "İmza Taşınmaz Değerleme ve Danışmalık A.Ş." ve "Lider Gayrimenkul Değerleme A.Ş." nin seçilmesine karar verilmiştir.
- Yönetim Kurulumuzun 10.03.2025 tarih ve 2025/06 sayılı kararına istinaden, Denetim Komitesi'nin önerisi doğrultusunda, 2025 yılına ilişkin hesap dönemini kapsamak üzere şirketimizin finansal raporlarının denetlenmesi için Eren Bağımsız Denetim A.Ş.'nin seçilmesi 24.04.2025 tarihli Genel Kurul toplantısında kabul edilmiştir.
10. DÖNEM İÇERİSİNDEKİ ÖNEMLİ OLAYLAR & YATIRIMLAR
Şirketimizin 27.11.2024 tarihli yönetim kurulu kararıyla genel kurul onayına sunduğu Pay Geri Alım Programı 18.12.2024 tarihli olağan üstü genel kurul toplantısında kabul edilmiştir.
18 Aralık 2024 tarihli Olağanüstü Genel Kurul Toplantısında onaylanan Pay Geri Alım Programı çerçevesinde Pay Geri Alım Programı'nın detayları ile başlangıç ve bitiş tarihleri 23.12.2024 ve 23.12.2025 tarihleri olarak 18.12.2024 tarihinde KAP vasıtasıyla kamuoyu ve yatırımcılarımızla paylaşılmıştır.
Programda geri alıma konu azami pay sayısı 2.000.000 adet pay, ayrılan fon tutarı ise azami 150.000.000 TL olarak belirlenmiştir.
2024 yılı ve 2025 yılı dönemi içerisinde geri alınan paylara ilişkin bilgiler aşağıdaki gibidir.
| TARİH | GÜNBAŞI ADET |
ALIŞ ADEDİ |
GÜNSONU ADET |
GÜNBAŞI ORAN |
GÜNSONU ORAN |
SERMAYE | FON TUTARI |
ORTALAMA FİYAT |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24.12.2024 | 0 | 50.000 | 50.000 | 0,0000% | 0,0299% | 167.500.000 | 2.111.416 | 42,23 |
| 25.12.2024 | 50.000 | 10.000 | 60.000 | 0,0299% | 0,0358% | 167.500.000 | 441.820 | 44,18 |
| 26.12.2024 | 60.000 | 11.000 | 71.000 | 0,0358% | 0,0424% | 167.500.000 | 490.100 | 44,55 |
| 27.12.2024 | 71.000 | 10.000 | 81.000 | 0,0424% | 0,0484% | 167.500.000 | 427.290 | 42,73 |
| 25.03.2025 | 81.000 | 28.200 | 109.200 | 0,0484% | 0,0652% | 167.500.000 | 1.023.822 | 36,31 |
11. DEVAM EDEN PROJELERE İLİŞKİN BİLGİLER
Şirket'in halihazırda devem eden tek projesi Antalya ili Kepez İlçesi Kepez Mahallesi, 28868 ada, 45.170,00 m² yüzölçümlü 1 parsel üzerinde 170.225 m² tesis büyüklüğüne, 118.357 m² satılabilir alana sahip 6 blok 1.401 mesken vasıflı, 7 ticari vasıflı olmak üzere toplam 1.408 bağımsız üniteden oluşan projede her bir mesken vasıflı ünitenin yılda 48 devreden toplam 67.248 adet devremülk olarak satılabileceği "Sur Tatil Evleri Antalya Devremülk Projesi" olup inşaası devam etmektedir. İnşaat seviyesi %38'lerdedir.
12. RAPORLAMA DÖNEMİ SONRASI GELİŞMELER
Şirketimiz Yönetim Kurulu'nun 01.08.2025 tarihli toplantısında;
Şirketimizin büyüme plan ve stratejileri doğrultusunda başta devremülk projesi olmak üzere portföyümüzdeki mevcut ve potansiyel varlıkların satış ve pazarlama faaliyetlerini yürütmek üzere 52 adet personelin istihdam edilmesine karar verilmiştir.
13. İLİŞKİLİ TARAF İŞLEMLERİ
ÜST DÜZEY YÖNETİCİLERE SAĞLANAN MENFAATLER
| 31Ara.24 | 30 Haz 25 | |
|---|---|---|
| Üst yönetime sağlanan fayda ve menfaatler | 3.442.329 | 4.435.205 |
| İLİŞKİLİ TARAFLARDAN ALACAK – BORÇLAR | ||
| İlişkili Taraflara Ticari Borçlar | 31Ara.24 | 30 Haz 25 |
| Ortaklar | 39.527.423 | 11.666.751 |
| Sur Yapı Endüstri Sanayi ve Ticaret A.Ş. (*) | 39.527.423 | 11.666.751 |
| 39.527.423 | 11.666.751 |
| İlişkili Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler | 31Ara.24 | 30 Haz 25 |
|---|---|---|
| Ortaklar | - | - |
| Sur Yapı Endüstri Sanayi ve Ticaret A.Ş. | - | - |
| Diğer ilişkili kuruluşlar | 1.761.674.901 | 1.934.803.509 |
| Sur Yapım İnşaat A.Ş. (**) | 1.761.674.901 | 1.934.803.509 |
| 1.761.674.901 | 1.934.803.509 |
(*) Şirket ile Sur Yapı Endüstri Sanayi ve Ticaret A.Ş. arasında 31.12.2022 tarihinde imzalanmış Proje Pazarlama ve Satış Faaliyetleri Danışmanlık Hizmet Sözleşmesi hükümleri gereğince, Sur Yapı Endüstri Sanayi ve Ticaret A.Ş. adına tahakkuk etmiş pazarlama ve satış danışmanlık hizmeti bedelinden oluşmaktadır. Şirket'in yapmış olduğu satışlardan %3 oranında pazarlama ve satış hizmeti hesaplanmaktadır.
(**) Şirket'in ana yüklenici firmasına verdiği avans tutarlarından oluşmaktadır.
14. ŞİRKET'İN SPK VE TTK DÜZENLEMELERİ KAPSAMINDAKİ DİĞER AÇIKLAMALARI
ŞİRKETİN FİNANSMAN KAYNAKLARI VE DURUMU
Sur Tatil Evleri GYO'nun başlıca finansman kaynaklarını 167.500.000 TL'lik ödenmiş sermayesi, portföyündeki inşası devam eden devremülk projesinden ön satışlar oluşturmaktadır. 2023 yılı aralık ayında gerçekleştirilen halka arzdan elde edilen gelirler ise devam eden projenin inşasında önemli bir finansal kaynak olmaktadır. Şirketin 30 Haziran 2025 itibarıyla varlıklarının %1,'i kısa vadeli, %26'sı uzun vadeli olmak üzere %27'si yabancı kaynaklarla %73'ü ise özkaynaklarıyla finanse edilmektedir.
| SURGY (TL) | Haz.25 | (%) | Ara.24 | (%) |
|---|---|---|---|---|
| DÖNEN VARLIKLAR | 2.492.487.339 | 20,97% | 2.763.034.775 | 23,78% |
| DURAN VARLIKLAR | 9.393.530.924 | 79,03% | 8.858.033.225 | 76,22% |
| TOPLAM AKTİF | 11.886.018.263 | 100,00% | 11.621.068.000 | 100,00% |
| KISA VADELİ YABANCI KAYNAKLAR | 120.769.871 | 1,02% | 151.492.875 | 1,30% |
| UZUN VADELİ YABANCI KAYNAKLAR | 3.084.576.594 | 25,95% | 4.268.496.357 | 36,73% |
| TOPLAM YABANCI KAYNAKLAR | 3.205.346.465 | 26,97% | 4.419.989.232 | 38,03% |
| ÖZ KAYNAKLAR | 8.680.671.798 | 73,03% | 7.201.078.768 | 61,97% |
DAVALARA İLİŞKİN BİLGİLER
30 Haziran 2025 ve 31 Aralık 2024 tarihleri itibarıyla Şirket'e açılan veya Şirket'in açmış olduğu herhangi bir dava bulunmamaktadır.
ŞİRKETİN FAALİYETLERİNİ ETKİLEYECEK ÖNEMLİ TEBLİĞ VEYA MEVZUAT DEĞİŞİKLİKLERİ ENFLASYON MUHASEBESİ UYGULAMASI
Sermaye Piyasası Kurulu Karar Organı'nın 28 Aralık 2023 tarih ve 81/1820 sayılı kararı ile KGK tarafından 23 Kasım 2023 tarihinde yapılan duyuru ve yayınlanan "Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Finansal Raporlama Hakkında Uygulama Rehberi"ne istinaden, Türkiye Muhasebe/Finansal Raporlama Standartlarını uygulayan finansal raporlama düzenlemelerine tabi ihraççılar ile sermaye piyasası kurumlarının, 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla sona eren hesap dönemlerine ait yıllık finansal raporlarından başlamak üzere TMS 29 hükümlerini uygulamak suretiyle enflasyon muhasebesi uygulamasına karar verilmiştir.
Şirketimiz finansal tablolarında, 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla Türk Lirası'nın genel satın alma gücündeki değişikliklerle ilgili olarak TMS 29 ("Yüksek Enflasyonlu Ekonomilerde Mali Raporlama") şartlarına göre düzeltme yapılmıştır. TMS 29 şartları uyarınca, yüksek enflasyonun bulunduğu ekonomide, tedavülde bulunan para birimi cinsinden hazırlanan mali tabloların bu para biriminin bilanço tarihinde geçerli olan alım gücünden sunulmasını ve daha önceki dönemlerdeki oluşan tutarların da aynı şekilde yeniden düzenlenmesini gerektirmiştir. TMS 29 uygulamasını gerektiren zorunluluklardan biri, %100'e yaklaşan veya %100'ü aşan üç yıllık bileşik enflasyon oranıdır. Endeksleme işlemi Türkiye İstatistik Kurumu tarafından yayınlanan Türkiye'deki Tüketici Fiyat Endeksi'nden elde edilen katsayı kullanılarak yapılmıştır.
VERGİ DÜZENLEMELERİ
5520 Sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu'nun 5. maddesinin 1.fıkrasının d bendi uyarınca, Gayrimenkul Yatırım Fonları ve Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları'nın kazançları, kurumlar vergisinden muaftır. Ancak; 02.08.2024 tarihinde Resmi Gazete'de yayımlanan 7524 Sayılı Kanun ile yapılan düzenlemeler, bu istisnadan yararlanabilmek için belirli şartlar getirmiştir.
Buna göre, fon ve ortaklıkların taşınmazlardan elde ettikleri kazançların en az %50'si, elde edildiği hesap dönemine ilişkin kurumlar vergisi beyannamesinin verilmesi gereken ayı izleyen ikinci ayın sonuna kadar kâr payı olarak dağıtılmalıdır. Aksi takdirde, istisnadan yararlanılması nedeniyle tahakkuk ettirilmeyen vergiler tahsil edilecektir.
Kurumlar Vergisi Kanununun 5/1-d maddesinde öngörülen istisna, sadece taşınmazlardan elde edilen kazançların dağıtılmasını gerektirmekte olup, diğer kazançlar için bu şart aranmamaktadır.
Ayrıca, Kurumlar Vergisi Kanununun 5/1-a maddesi kapsamında düzenlenen iştirak kazançları istisnası, girişim sermayesi hariç diğer fon ve ortaklıklardan elde edilen kazançlara uygulanmamaktadır. Ancak, dağıtım şartını yerine getirmeyen fon ve ortaklıklardan kar payı elde eden kurumlar, iştirak kazançları istisnasından yararlanabileceklerdir.
Son olarak, 7524 Sayılı Kanun ile getirilen düzenlemeler kapsamında, Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları'nın taşınmazlardan elde ettikleri kazançlar için asgari %10 kurumlar vergisi uygulanacaktır. Bu düzenleme, 01.01.2025 tarihinden itibaren elde edilen kazançlara uygulanmak üzere yürürlüğe girmiştir.
YIL İÇİNDE YAPILAN BAĞIŞLAR HAKKINDA BİLGİLER
Bulunmamaktadır.
YAPILAN ARAŞTIRMA VE GELİŞTİRME FAALİYETLERİ
Bulunmamaktadır.
EKONOMİK & SEKTÖREL DEĞERLENDİRMELER
15. YURT İÇİ EKONOMİK GELİŞMELER
EKONOMİK GELİŞMELER TÜKETİCİ GÜVEN ENDEKSİ
Türkiye İstatistik Kurumu ve Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası iş birliği ile yürütülen tüketici eğilim anketi sonuçlarından hesaplanan mevsim etkilerinden arındırılmış tüketici güven endeksi, 2024 yılının Temmuz ayında 75,9 ile dip seviyesini gördükten sonra 2025 Haziran ayında %12 yükselişle 85,9 olarak gerçekleşmiştir.
ENFLASYON – FAİZ – DÖVİZ
TÜİK tarafından açıklanan verilere göre tüketici fiyatları, 2025 Haziran ayında aylık bazda %1,4 oranında, yıllık olarak ise %35 artarak beklentilere paralel gerçekleşmiştir. Aynı dönemde ÜFE ise aylık bazda %2,5 oranında yıllık olarak ise %24,5 oranında artmıştır.
Enflasyon verisinin alt grupları incelendiğinde ise yıllık bazda en yüksek artış %73 ile eğitimde olurken onu %66 ile konut ve kiralar takip etti; aylık bazda ise eğitimde %4,5 konutta %2,6 artış görüldü.
Ortodoks politikalara geçiş ile birlikte 2024 yılı Eylül ayından itibaren pozitif veren reel faiz Haziran ayında %8,1'e yükselirken TCMB'nin ağırlıklı fonlama maliyeti ile yıllık tüfe arasındaki makas 11 puana çıktı.
KUR DEĞİŞİMİ
2025 yılının ilk yarısında TL karşısında %11,98 değer kazanan Amerikan Doları Haziran ayını 39,62 TL seviyesinde EURO ise %23,75 değer kazanarak 45,54 TL seviyesinde kapatmıştır. Döviz sepeti ise %17,98 artışla 42,58 TL seviyesinde kapatmıştır.
GAYRİMENKUL SEKTÖRÜ
İNŞAAT SEKTÖRÜ ENDEKSLERİ
YAPI İZİN İSTATİSTİKLERİ
Türkiye genelinde 2025 yılının ilk çeyreğinde iskan verilen yapıların alanı geçen yılın aynı dönemine %31 azalışla 25,2 milyon m2 olarak gerçekleşti. Aynı dönemde İstanbul'da %47,2 azalışla 3,8 milyon m2 , Antalya'da ise %63,8 azalışla 850 bin m2 alana sahip yapıya iskan verildi.
KONUT FİYATLARI & DEĞİŞİMİ
TÜİK ve TCMB'nin açıkladığı 2025 ilk yarı verilerine göre konut birim fiyatları 2023 yılının aynı dönemine göre Türkiye, İstanbul ve Antalya illerinde sırasıyla %66, %63, %57 artışla 39.738 TL, 63.279 TL ve 46.417 TL'ye yükselmiştir.
TİCARİ GAYRİMENKUL FİYAT ENDEKSLERİ
TİCARİ GAYRİMENKUL FİYAT ENDEKSLERİ
TCMB'nin açıkladığı 2025 yılı birinci çeyrek verilerine göre Ticari Gayrimenkul, Ofis ve Dükkân fiyatları 2023 ve 2024 yılının aynı dönemindeki hızlı yükselişlere kıyasla daha az yükseliş göstermiştir.
KONUT SATIŞ İSTATİSTİKLERİ (BIN ADET)
TÜİK'in açıkladığı verilere göre 2025 ilk yarısında Türkiye genelinde geçen yılın aynı dönemine göre %27 artışla toplam 691.893 adet konut satılmıştır. Bu satışların 207.624 adedi ilk el, 484.269 adet konut ikinci el olarak gerçekleşirken 103.090 adet konutun satışı ipotekli olarak gerçekleşmiştir. İstanbul ve Antalya'da sırasıyla aynı dönemde 116.483 ve 37.616 adet konut satılırken bunların 20.662 ve 4.128 adedi ipotekli olarak satılmıştır.
YABANCILARA KONUT SATIŞLARI
Yabancılara konut satış adetleri incelendiğinde 2025 yılı ilk yarısında Türkiye genelinde 9.354 adet konut satılırken İstanbul ve Antalya'da sırasıyla 3.483 ve 3.162 adet konut satışı gerçekleşmiştir. Yabancılara satılan toplam konutların %37,2'si İstanbul ve %33,8'i Antalya'da gerçekleşmiştir. Yabancıların toplam satışlardaki payı ise %1,4'e gerilemiştir.
TURİZM SEKTÖRÜ TÜRKİYE TURİZM GELİRLERİ & ZİYARETÇİ SAYILARI
TÜRKİYE TURİZM GELİRİ & ZİYARETÇİ SAYISI
Kültür ve Turizm Bakanlığı ile TÜİK verilerine göre 2025 yılının ilk çeyreğinde 9.121.152 ziyaretçi ile ilk çeyrek bazında tüm zamanların rekoru kırılırken turizm geliri 9,3 milyar dolar, kişi başına harcama ise 1.022 dolar olarak gerçekleşti. Geçen yıl aynı dönem turizm geliri 8,8 milyar dolar, kişi başı harcama ise 975 dolar.
TURİZM İŞLETME BELGELİ TESİSLER
Kültü ve Turizm Bakanlığı verilerine göre 2024 yılında Türkiye'deki turizm işletme belgeli tesis sayısı geçen yıla göre %28 artışla 7.622'ye ulaşırken Antalya'da ise %17 artışla 1.139'a ulaştı. Bu sebeple Antalya'nın toplam tesisler içerisindeki payı %16,39'dan %14,94'e geriledi.
TÜRKİYE & ANTALYA & MUĞLA KONAKLAMA İSTATİSTİLERİ
Kültür ve Turizm Bakanlığının verilerine göre turizm işletme belgeli tesislerdeki konaklama sayılarına bakıldığında Mayıs ayında Türkiye genelinde aylık 8.180.878 ziyaretçi konaklarken yıllık bazda 83.774.293 kişi, Muğla'da aylık 600.403 yıllık 5.515.879 ki Antalya'da ise aylık 2.787.214 kişi konaklarken yıllık olarak 28.28.169.924 kişi konaklamıştır. Antalya'nın tüm konaklamalar içindeki payı %34,1'e yükselmiştir.
TÜRKİYE & ANTALYA GECELEME SÜRELERİ
Kültür ve Turizm Bakanlığı verilerine göre turizm işletme belgeli tesislerdeki 2025 yılı Mayı ayında Türkiye genelinde ortalama geceleme süresi 2,68 iken Muğla'da 3,1 ve Antalya'da 3,87 olarak gerçekleşmiştir.
TÜRKİYE & ANTALYA & MUĞLA DOLULUK ORANLARI
Son on iki yılda Antalya doluluk oranları Türkiye genelinin her zaman üzerinde olmuştur. Kış aylarında Türkiye ve Antalya doluluk oranları birbirine yakın seyretmeye devam etmektedir.
SEKTÖREL KREDİLER
BDDK'nın açıkladığı verilere göre, Türkiye'de kredi büyüklüğü 2025 yılı Mayıs ayında 19,3 trilyon TL'ye ulaşırken bu krediler içerisinde inşaat sektörüne verilen krediler %6,04 pay alarak 1,17 trilyon TL'ye konut kredileri %2,97 pay alarak 575 milyar TL'ye turizm sektörü kredileri ise %2,96 pay alarak 573 milyar TL'ye ulaştı.
KREDİLERİN PAYLARI
16. GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIKLARI
Gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO) gayrimenkullere direkt ya da dolalı olarak yatırım yapan halka açık şirketlerdir. GYO'lar her türlü gayrimenkule finansman sağlayan veya elde edilmek istenen bir gayrimenkul için pek çok yatırımcının sermayesini bir araya getiren anonim şirket şeklinde tüzel kişiliğe sahip ortaklıklardır.
Bir yatırım enstrümanı olarak, gayrimenkul ve menkul kıymet yatırımlarının en iyi özelliklerini birleştirir ve bir yatırım portföyünde, gayrimenkulün profesyonel biçimde yönetildiği verimli ve güvenilir bir yatırım aracı sağlar. GYO'lar 1960 yılında Amerika BirleşikDevletleri (ABD) kongresinin almış olduğu karar neticesinde bir finansal yatırım aracı olarak ortaya çıkmıştır. 1970'li yıllarda ABD sermaye piyasalarında önemli avantajlar sağlayan, yeni bir yatırım aracı olarak talep bulmuşlardır.
Üç tür GYO bulunmaktadır. Birinci tür, belirli bir proje için kurulan; ikinci tür, belirli alanlara yatırım yapmak için süreli veya süresiz kurulan; üçüncü tür ise, amaçlarında ve kurulma sürelerinde sınırlama olmaksızın kurulan GYO'lardır. Türkiye'de kurulan GYO'lar genellikle üçüncü türe girmektedir. Avrupa ve Uzak Doğu'da yaygın olan GYO'lar ise, gayrimenkul sektörüne finansman yaratan yatırımcı şirketlerdir.
Türkiye'de Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları ("GYO") ilk olarak 1995 yılında kurulmuştur. 1997 yılında Sermaye Piyasası Kurulu ("SPK") düzenlemeleri gereğince halka açılıp BİST'e kote olmuşlardır. SPK tebliğleri kapsamında faaliyet gösteren sermaye piyasası kurumları olan GYO'lar, 1 Ocak 2010 tarihinden itibaren geçerli mevzuat değişikliği gereği, kuruluş tarihinden azami 3 ay sonra en az %25 oranında hisselerini halka arz etmek üzere Kurul'a başvurmakla yükümlüdür. Tabii oldukları yasal mevzuat gereği GYO'lar, şeffaflık ve hesap verebilirlik ilkelerinin geçerli olduğu kurumsal yapılardır. Mevcut durumda Türkiye'de faaliyet sürdüren BİST'e kote olan 49 adet gayrimenkul ortaklığı bulunmaktadır.
GYO'ların halka açık şirketler olması hem sektör hem de yatırımcılar açısından önemli avantajları beraberinde getirmektedir. Sektörde faaliyet yürüten şirketler, halka açılmak suretiyle kapsamlı gayrimenkul projeleri geliştirmeye olanak sağlayacak şekilde finansman imkânlarını güçlendirmektedir. Yatırımcılar ise, GYO şirketlerinde pay sahibi olarak bireysel tasarruflarıyla gerçekleştiremeyeceği projelere dolaylı olarak ortak olmaktadır.
GYO sektörü ülkemizde henüz yeni olmasına karşın, devletin sağladığı vergisel teşvikler sektöre kayda değer miktarda kurumsal sermaye girişine neden olmuştur. Bunu, Türk halkının yatırım alışkanlıkları arasında gayrimenkullerin önemli bir yere sahip olması da önemli ölçüde desteklemiştir. GYO'lar ortaklık yapıları gereği hesap verebilir, güvenilir, şeffaf, denetlenebilir olma özellikleri ve kurumsallıklarıyla örnek şirket modelini temsil etmektedir.
Gayrimenkul sektörünün talebi artan bir sektör olması, bu talebi karşılamak üzere kurumsal sermayeye ihtiyaç duyulması ve GYO'ların küçük yatırımcıların küçük meblağlar karşılığında da olsa gayrimenkul yatırımı yapabilmesini olanaklı kılması yeni kuruluş veya dönüşüm şeklinde GYO'ların sektöre girmesinde etkili olmaktadır.
Piyasa değeri yaklaşık 670 MYR TL seviyelerinde olan 49 gayrimenkul yatırım ortaklığı şirketinden oluşan GYO Endeksi ("XGMYO") 2025 yılının ilk yarısını %20,59'luk artışla 4.326 seviyelerinde kapatmıştır.
17. ŞİRKET'İN SEKTÖRDEKİ YERİ
Gayrimenkul, perakende ve enerji sektörlerindeki 30 yıllık deneyiminiturizm sektörüne taşıyan Sur Yapı, Sur Tatil Evleri GYO çatısı altında geliştireceği projelerle tatil anlayışına yepyeni bir soluk getiriyor.
Portföyünde Antalya'da Torosların eteğindeki bol oksijenli orman havası, spa & wellness'ı, aquapark'ları, spor ve sosyal aktivite alanları, kumsallı yüzme havuzu, kadınlara özel yüzme havuzları, çocuk havuzları, dalga havuzu, kapalı, sıcak ve soğuk su yüzme havuzu, zen havuzları, özel plajı ve restoranların yer aldığı 170 bin m2 büyüklüğe sahip beş yıldızlı otel konforuna sahip tesis üzerinde 1+1, 2+1 ve 3+1 seçenekleriyle 1.401 adet mesken vasıflı bağımsız bölümden 67.248 adet devremülk ve 7 ticari ünitenin yer aldığı Sur Tatil Evleri Antalya Devremülk Projesinde misafirlerine paylaşım ekonomisi anlayışıyla ömür boyu 4 mevsim ayrıcalıklı tatil ve karlı yatırım imkanını bir arda sunuyor.
2022 yılı mart ayında Sur Yapım A.Ş.'den kısmi bölünme yoluyla kurulan Şirket 19,5 milyar TL'lik portföy büyüklüğü ve 167.500.000 TL'lik çıkarılmış sermayesi ile 14 Aralık 2023 tarihinden itibaren Borsa İstanbul Yıldız Pazar'da SURGY koduyla işlem görmektedir. Şirketin halka açıklık oranı %26,87 olup kalan paylarının tamamı Sur Yapı'ya aittir.
HİSSE ("SURGY.E") PERFORMANSI
2025 yılına 41,90 TL'den başlayan SURGY hissesi ilk yarıyı %18,33 yükselişle 49,8 TL seviyesinde kapatarak BİST GYO endeksinin altında, BIST100 ve döviz endekslerinin üzerinde performans göstermiştir.
SURGY HACİM FİYAT HAREKETLERİ
KARŞILAŞTIRMALI PERFORMANS
İşbu Faaliyet Raporu ('Rapor'), Türk Ticaret Kanunu'nun 516. madde hükmü, Gümrük ve Ticaret Bakanlığı'nın 28.08.2012 tarihli ve 28395 sayılı Resmi Gazete'de yayınlanan 'Şirketlerin Faaliyet Raporunun Asgari İçeriğinin Belirlenmesi Hakkında Yönetmelik' hükümleri, Sermaye Piyasası Kurulu'nun (II-14.1) sayılı 'Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği'nin 8. madde hükmü, (II-17.1) sayılı 'Kurumsal Yönetim Tebliği'nin ilgili madde hükümleri ve (III-48.1) sayılı 'Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği'nin 39. madde hükmü uyarınca düzenlenmiş olup, Şirketimizin 01.01.2025-30.06.2025 dönemi itibarıyla faaliyetlerinin değerlendirilmesi ve yatırımcılarımıza bilgi verilmesi amacını taşımaktadır.
Ziya Altan Elmas Yönetim Kurulu Başkanı
Yönetim Kurulu Başkan Vekili Yönetim Kurulu Üyesi
Ufuk Elmas Atilla Elmas
Ahmet Akça Yunus Nacar Yönetim Kurulu Bağımsız Üyesi
Yönetim Kurulu Bağımsız Üyesi