SUNING.COM CO.,LTD. — Audit Report / Information 2025

Dec 10, 2025

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上海时光煮酒酒业销售有限公司拟转让股权涉及的 南京时光煮酒酒业销售有限公司股东全部权益价值

资产评估报告

国枫兴华评报字[2025]第080002号

(共一册, 第一册)

中国资产评估协会

资产评估业务报告备案回执

报告编码:	1111020071202500340
合同编号:	国枫兴华(2025)080002号
报告类型:	非法定评估业务资产评估报告
报告文号:	国枫兴华评报字[2025]第080002号
报告名称:	上海时光煮酒酒业销售有限公司拟转让股权涉及的南京时光煮酒酒业销售有限公司股东全部权益价值资产评估报告
评估结论:	$0.00$ 元
评估报告日:	2025年11月28日
评估机构名称:	北京国枫兴华资产评估有限公司
签名人员:	罗岗(资产评估师)正式会员 编号: 42200011
	巩亮(资产评估师)正式会员 编号: 11190333
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罗岗、巩亮已实名认可

(可扫描二维码查询备案业务信息)

说明:报告备案回执仅证明此报告已在业务报备管理系统进行了备案,不作为协会对该报 告认证、认可的依据, 也不作为资产评估机构及其签字资产评估专业人员免除相关法律责 任的依据。

备案回执生成日期: 2025年12月08日

ICP备案号京ICP备2020034749号

上海时光煮酒酒业销售有限公司拟转让股权涉及的 南京时光煮酒酒业销售有限公司股东全部权益价值资产评估报告

目录

$\lfloor$

	声 明………………………………………………………………………………………………
	资产评估报告摘要
	资产评估报告正文
$-1$	委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人 4
$\Box$	评估目的
三、	评估对象和评估范围
四、	价值类型
五、	评估基准日
六、	评估依据
七、	评估方法 ………………………………………………………………………………………………
八、	评估程序实施过程和情况
九、	评估假设……………………………………………………………… 12
士、	评估结论………………………………………………………………………………………………
$+-$ .	特别事项说明
十二、	资产评估报告使用限制说明
十三、	资产评估报告日
十四、	签名盖章 ………………………………………………………………………………………………
	附件

北京国枫兴华资产评估有限公司 地址: 北京市西城区裕民路 18 号北环中心 2208 室 电话: 010-62019591 传真: 010-82250851

上海时光煮酒酒业销售有限公司拟转让股权涉及的

南京时光煮酒酒业销售有限公司股东全部权益价值

资产评估报告正文

国枫兴华评报字[2025]第080002号

苏宁国际集团股份有限公司:

北京国枫兴华资产评估有限公司接受贵公司的委托, 按照法律、行政法规 和资产评估准则的规定, 坚持独立、客观、公正的原则, 采用资产基础法评估 方法, 按照必要的评估程序, 对上海时光煮酒酒业销售有限公司拟实施转让股 权行为涉及的南京时光煮酒酒业销售有限公司股东全部权益在 2025 年 09 月 30 日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下:

委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告 $\rightarrow$ 使用人

本次评估的委托人为苏宁国际集团股份有限公司, 被评估单位为南京时光 者酒酒业销售有限公司, 资产评估报告仅供资产评估委托合同约定的和法律、 行政法规规定的使用人使用, 其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使 用人。

(一) 委托人简介

企业名称: 苏宁国际集团股份有限公司

商业登记号码: 50403242

企业地址: 4103-6, AIA KOWLOON TOWER, 100 HOW MING STREET, KWUN TONG, KLN HONG KONG

企业类型: 私人股份有限公司

成立日期: 2009年03月13日

(二) 被评估单位简介

1、注册登记情况

企业名称: 南京时光煮酒酒业销售有限公司

北京国枫兴华资产评估有限公司	地址: 北京市西城区裕民路 18 号北环中心 2208 室
电话: 010-62019591	传真: 010-82250851

统一社会信用代码: 91320102MAG06Q7T1R

法定住所: 南京市玄武区苏宁大道1-9号

法定代表人: 周杨

注册资本: 1万人民币

企业类型:有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)

成立日期: 2025年09月23日

营业期限: 2025年09月23日至无固定期限

主要经营范围: 许可项目: 酒类经营: 食品销售(依法须经批准的项目, 经相关部门批准后方可开展经营活动, 具体经营项目以审批结果为准)

2、公司股权结构及变更情况:

公司成立于 2025年 09月 23日, 设立登记时, 各股东出资及出资比例情况 如下:

金额单位: 人民币万元

序号	股东名称	认缴出资额	实缴出资额	出资比例(%)
	上海时光煮酒酒业销售有限公司	00	-	100.00
合计		$\ldots 00$		100.00

截至评估基准日, 股权结构未发生变化。

3、近年的资产、财务和经营状况

被评估单位评估基准日的财务状况如下表:

金额单位: 人民币万元

项目	2025年09月30日
流动资产
非流动资产
资产总计
流动负债
非流动负债
负债合计
所有者权益

被评估单位成立至今的经营状况如下表:

金额单位: 人民币万元

北京国枫兴华资产评估有限公司 地址: 北京市西城区裕民路 18 号北环中心 2208 室 电话: 010-62019591 传真: 010-82250851 $\sqrt{5}$

上海时光煮酒酒业销售有限公司拟转让股权涉及的

南京时光煮酒酒业销售有限公司股东全部权益价值资产评估报告

项目	2025年9月
一、营业收入
减:营业成本
营业税金及附加
销售费用
管理费用
财务费用
资产减值损失
信用减值损失
加: 其他收益
资产处置收益
二、营业利润
加: 营业外收入
减:营业外支出
三、利润总额
减:所得税费用
四、净利润

被评估单位评估基准日尚未开始运营, 故还未建立账套, 无对应资产负债 及相应的经营财务数据。

5、委托人与被评估单位之间的关系

委托人苏宁国际间接控股被评估单位。

(三) 资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人

本资产评估报告仅供资产评估委托合同约定的和法律、行政法规规定的使 用人使用,其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。

二、 评估目的

上海时光煮酒酒业销售有限公司拟转让其持有的南京时光煮酒酒业销售有 限公司 100%股权, 需对所涉及的南京时光煮酒酒业销售有限公司股东全部权益 在评估基准日的市场价值进行评估,为上述经济行为提供价值参考依据。

三、 评估对象和评估范围

(一) 评估对象

评估对象是南京时光煮酒酒业销售有限公司股东全部权益价值。

(二) 评估范围

评估范围是南京时光煮酒酒业销售有限公司的全部资产及负债。评估基准 日, 评估范围内的资产总资产账面价值为0万元: 总负债账面价值为0万元: 净资产账面价值 0 万元, 具体范围以被评估单位申报的明细表为准。

2025年9月30日资产负债表

金额单位: 人民币万元

12币 目,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,**************************************	账面价值
流动资产--------------------------------------
非流动资产***************************************
资产总计,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,--------------------------------------
流动负债-----------------------------------------------------------------------------
非流动负债***************************************
负债总计***************************************
所有者权益(净资产)

被评估单位评估基准日尚未开始运营,故还未建立账套,无对应资产负债 数据。

(三) 企业申报的表外资产的类型、数量。

无此事项。

(四) 引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、数量和账面金额。 (或者评估值)

无此事项。

四、 价值类型

根据评估目的,确定评估对象的价值类型为市场价值。

市场价值是指自愿买方和自愿卖方, 在各自理性行事且未受任何强迫的情 况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

五、 评估基准日

本报告评估基准日是 2025年09月30日。

六、 评估依据

(一)法律法规依据

1、《中华人民共和国资产评估法》(2016年7月2日第十二届全国人民代 表大会常务委员会第二十一次会议通过);

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电话:010-62019591	传真: 010-82250851

《中华人民共和国民法典》(2020年5月28日第十三届全国人民代表 $2.$ 大会第三次会议通过):

3、《中华人民共和国公司法》(2023年12月29日第十四届全国人民代表 大会常务委员会第七次会议第二次修订):

4、《中华人民共和国证券法》(2019年12月28日第十三届全国人民代表 大会常务委员会第十五次会议第二次修订):

5、《资产评估行业财政监督管理办法》(中华人民共和国财政部令第 86 号, 2019年1月2日《财政部关于修改〈会计师事务所执业许可和监督管理办 法>等2部部门规章的决定》修订):

6、《中华人民共和国企业所得税法》(2018年12月29日第十三届全国人 民代表大会第七次会议修正):

7、《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》(财政部、国家税务总局 令第65号):

8、《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税第「2016]36 묵);

9、其他与评估工作相关的法律、法规文件。

(二)评估准则依据

1、《资产评估基本准则》(财资[2017]43号);

2、《资产评估职业道德准则》(中评协「2017]30号):

3、《资产评估执业准则一资产评估报告》(中评协〔2018〕35号);

4、《资产评估执业准则一资产评估程序》(中评协〔2018〕36号);

5、《资产评估执业准则一资产评估档案》(中评协〔2018〕37号);

6、《资产评估执业准则一企业价值》(中评协〔2018〕38号);

7、《资产评估执业准则一资产评估委托合同》(中评协[2017]33号);

8、《资产评估机构业务质量控制指南》(中评协[2017]46号);

9、《资产评估价值类型指导意见》(中评协[2017]47号);

10、《资产评估对象法律权属指导意见》(中评协[2017]48号);

《资产评估执业准则一资产评估方法》中评协 (2019) 35号; $11$ ,

南京时光煮酒酒业销售有限公司股东全部权益价值资产评估报告

《企业会计准则一基本准则》(财政部令第 33 号)、《财政部关于修改 $12.$ 〈企业会计准则一基本准则>的决定》(财政部令第76号);

13、《中国资产评估协会资产评估业务报备管理办法》(中评协[2021]30 号)。

(三)权属依据

1、被评估单位营业执照:

2、股份持有证明;

3、出资证明;

4、其他有关产权证明。

(四)取价依据

1、评估人员现场勘察记录及收集的其他相关估价信息资料:

2、与此次资产评估有关的其他资料。

(五)其他参考依据

1、被评估单位提供的资产清单、评估申报表。

七、 评估方法

收益法,是指将评估对象预期收益资本化或者折现,确定其价值的评估方 法。

市场法,是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较,确 定其价值的评估方法。

资产基础法, 是指以评估对象在评估基准日的资产负债表为基础, 评估表 内及可识别的表外各项资产、负债价值,确定其价值的评估方法。

《资产评估执业准则一企业价值》规定,执行企业价值评估业务,应当根 据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况,分析收益法、市场法和 资产基础法三种基本方法的适用性,选择评估方法。对于适合采用不同评估方 法进行企业价值评估的,资产评估专业人员应当采用两种以上评估方法进行评 估。

本次评估选用的评估方法为: 资产基础法。评估方法选择理由如下:

至评估基准日, 被评估单位资产负债表表内各项资产和负债可以识别, 且 都可以采用适当的具体评估方法进行单独评估,被评估单位不存在对评估对象 价值有重大影响且难以识别和评估的资产或者负债,故可以采用资产基础法。

被评估单位评估基准日尚未开始运营,未来的经营前景存在较大不确定 性,管理层难以对企业未来的盈利情况和所承担的风险进行可靠预测,故本次 评估不采用收益法。

被评估单位评估基准日尚未开始运营,同一行业的上市公司在经营阶段、 经营风险、财务风险等方面与被评估单位相差较大,且评估基准日附近国内同 行业的可比企业转让或收购案例较少,可比交易案例的经营和财务数据难以取 得,无法计算价值比率,故本次评估不采用市场法。

(一) 资产基础法

被评估单位评估基准日尚未开始运营,故还未建立账套,无对应资产负债 数据, 在资产基础法的角度, 被评估单位的评估值为零。

八、 评估程序实施过程和情况

评估人员对评估对象涉及的资产和负债实施了评估。主要评估程序实施过 程和情况如下:

(一) 接受委托

我公司与委托人就评估目的、评估对象和评估范围、评估基准日等评估业 务基本事项,以及各方的权利、义务等达成一致,并与委托人协商拟定了相应 的评估计划, 评估报告提交时间及方式等评估业务基本事项。

(二) 前期准备

根据评估基本事项拟定评估方案、组建评估团队、实施项目相关人员培训。

(三) 现场调查

评估人员对评估对象涉及的资产和负债进行了必要的清查核实, 对被评估 单位的经营管理状况等进行了必要的尽职调查。

1、指导产权持有单位填表和准备应向评估机构提供的资料

评估人员指导产权持有单位的财务与资产管理人员在自行资产清查的基础 上, 按照评估机构提供的"资产评估明细表"及其填写要求、资料清单等, 对纳

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入评估范围的资产进行细致准确地填报,同时收集准备资产的产权证明文件和反 映性能、状态、经济技术指标等情况的文件资料等。

2、初步审查和完善产权持有单位填报的资产评估明细表

评估人员通过查阅有关资料,了解纳入评估范围的具体资产的详细状况,然 后仔细审查各类"资产评估明细表",检查有无填项不全、错填、资产项目不明 确等情况,并根据经验及掌握的有关资料,检查"资产评估明细表"有无漏项等, 同时反馈给产权持有单位对"资产评估明细表"进行完善。

3、现场实地勘查

根据纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况,评估人员在产权持有单位 相关人员的配合下, 按照资产评估准则的相关规定, 对各项资产讲行了现场勘查, 并针对不同的资产性质及特点,采取了不同的勘杳方法。

4、补充、修改和完善资产评估明细表

评估人员根据现场实地勘查结果,并和产权持有单位相关人员充分沟通,讲 一步完善"资产评估明细表",以做到:账、表、实相符。

5、查验产权证明文件资料

评估人员对纳入评估范围的资产的产权证明文件资料进行杳验, 对权属资 料不完善、权属不清晰的情况提请企业核实或出具相关产权说明文件。

(四) 资料收集

评估人员根据评估项目的具体情况进行了评估资料收集, 包括直接从市场 等渠道独立获取的资料, 从委托方等相关当事方获取的资料, 以及从政府部 门、各类专业机构和其他相关部门获取的资料,并对收集的评估资料进行了必 要分析、归纳和整理, 形成评定估算的依据。

(五) 评定估算

评估人员针对各类资产的具体情况,根据选用的评估方法,选取相应的公 式和参数进行分析、计算和判断, 形成了初步评估结论。项目负责人对各类资 产评估初步结论进行汇总,撰写并形成初步资产评估报告。

(六) 内部审核

根据我公司评估业务流程管理办法规定, 项目负责人在完成初步资产评估 报告后提交公司内部审核。项目负责人在内部审核完成后, 与委托人或者委托

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南京时光煮酒酒业销售有限公司股东全部权益价值资产评估报告

人同意的其他相关当事人就资产评估报告有关内容进行沟通,根据反馈意见进 行合理修改后出具并提交资产评估报告。

(七) 评估档案归档

按照资产评估准则的要求对工作底稿、资产评估报告及其他相关资料进行 整理,形成资产评估档案。

九、 评估假设

本资产评估报告分析估算采用的假设条件如下:

(一) 基本假设

1、公开市场假设,即假定在市场上交易的资产或拟在市场上交易的资产, 资产交易双方彼此地位平等, 彼此都有获取足够市场信息的机会和时间, 以便 干对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断:

2、交易假设,即假定所有待评估资产已经处在交易的过程中,评估师根据 待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。交易假设是资产评估得以进行的 一个最基本的前提假设。

(二) 一般假设

1、假设国家现行的有关法律法规及政策、国家宏观经济形势无重大变化, 本次交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化:

2、假设和被评估单位相关的利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征收费 用等评估基准日后不发生重大变化:

3、假设本次评估测算的各项参数取值是按照现时价格体系确定的, 未考虑 基准日后通货膨胀因素的影响。

(三) 特殊假设

1、假设评估基准日后被评估单位采用的会计政策和编写本资产评估报告时 所采用的会计政策在重要方面保持一致:

2、假设被评估单位提供的申报资料真实、合法、完整:

3、假设评估基准日后被评估单位在现有管理方式和管理水平的基础上, 经 营范围、方式与目前保持一致。

本资产评估报告评估结论在上述假设条件下在评估基准日时成立,当上述 假设条件发生较大变化时, 签名资产评估师及本评估机构将不承担由于假设条 件改变而推导出不同评估结论的责任。

十、 评估结论

截止评估基准日 2025年 09月 30日, 南京时光煮酒酒业销售有限公司的股 东全部权益价值评估结果如下:

总资产账面价值为 0 万元, 评估价值为 0 万元, 评估无增值: 总负债账面 价值为 0 万元, 评估价值为 0 万元, 评估无增值; 净资产账面价值为 0 万元, 净资产评估价值为0万元,评估无增值。

资产基础法具体评估结果详见下列评估结果汇总表:

资产基础法评估结果汇总表

评估基准日: 2025年09月30日

金额单位: 人民币万元

项目		账面价值	评估价值	增减值	增值率%
		л	B	$C = B - A$	$D=C/A \times 100$
流动资产
、非流动资产	$\Omega$ے		-
资产总计	3
三、流动负债	4
四、非流动负债	5
负债总计	6
净资产	7			COMP

根据上述分析,本资产评估报告评估结论采用资产基础法评估结果,即: 南京时光煮酒酒业销售有限公司的股东全部权益价值评估结果为0万元。

十一、特别事项说明

以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执业水平和专 业能力所能评定估算的有关事项:

(一)本评估报告的评估结论未考虑委估资产可能存在的产权登记或权属变 更过程中的相关费用和税项;未考虑抵押、担保、未决诉讼等事项对评估结论 的影响;未考虑评估值增减可能产生的纳税义务变化。

北京国枫兴华资产评估有限公司	地址: 北京市西城区裕民路 18 号北环中心 2208 室
电话: 010-62019591	传真: 010-82250851

上海时光煮酒酒业销售有限公司拟转让股权涉及的 南京时光煮酒酒业销售有限公司股东全部权益价值资产评估报告

(二)本评估报告是在委托人及被评估单位相关当事方提供与资产评估相关 资料基础上做出的。提供必要的资料并保证所提供的资料的真实性、合法性、 完整性以及保证经营的合法性是委托人及相关当事方的责任: 资产评估专业人 员的责任是对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表 专业意见。资产评估专业人员对该资料及其来源进行必要的核查验证和披露, 不代表对上述资料的真实性、合法性、完整性提供任何保证, 对该资料及其来 源确认或者发表意见超出资产评估专业人员的执业范围。

(三)关于引用其他机构出具的报告结论的情况特别说明以及该事项可能 对评估结论的影响:

无此事项。

(四)关于权属资料不全面或者存在瑕疵的情形特别说明以及该事项可能 对评估结论的影响:

无此事项。

(五)关于评估程序受到限制的情形特别说明以及该事项可能对评估结论 的影响:

本次评估不存在其他评估程序受限的有关情况。

(六) 关于评估资料不完整的情形特别说明以及该事项可能对评估结论的 影响:

无此事项。

(七)关于评估基准日存在的法律、经济等未决事项特别说明以及该事项 可能对评估结论的影响:

无此事项。

(八)关于担保/和赁/或有负债(或有资产)等事项的性质、金额及与评估 对象的关系特别说明以及该事项可能对评估结论的影响:

被评估单位不存在其他抵押、担保及其他或有负债(或有资产)事项。

(九)关于评估基准日至资产评估报告日之间可能对评估结论产生影响的 事项特别说明:

评估基准日后至评估报告有效期内,若被评估资产数量及作价标准发生重大 变化,并对评估结论产生影响时,不能直接使用本评估结论,须对评估结论进 北京国枫兴华资产评估有限公司 地址:北京市西城区裕民路 18 号北环中心 2208 室 电话: 010-62019591 传真:010-82250851 $14$

上海时光煮酒酒业销售有限公司拟转让股权涉及的

南京时光煮酒酒业销售有限公司股东全部权益价值资产评估报告

行调整或重新评估。我们不对评估基准日以后被评估资产价值发生的重大变化 承担责任。

2025年11月, 荷兰家乐福(中国) 控股有限公司将客优什(上海) 管理咨询 有限公司 99%和曲靖客优仕超市有限公司 100%股权转让给南京时光煮酒酒业销 售有限公司, 转让后南京时光煮酒酒业销售有限公司存在如下2家子公司:

金额单位: 人民币元

序号	被投资单位名称	持股比例	转让对价
	客优仕(上海)管理咨询有限公司	99%	00
റ	曲靖客优仕超市有限公司	100%	00

截至评估报告日,本次股权变更已进行工商登记。

本次评估未考虑该事项对评估结果的影响。

(十)关于本次资产评估对应的经济行为中,可能对评估结论产生重大影 响的瑕疵情形特别说明:

无此事项。

(十一) 重要的利用专家工作及相关报告情况:

本次评估不存在其他利用专家工作及相关报告情况。

(十二) 其他情况。

(1) 评估结论是在特定评估目的和假设前提下得出的, 不能用于其他目 的;

(2) 未考虑任何可能存在的、未向评估师披露的或有资产和或有负债:

(3) 本次评估未考虑被评估单位潜在价值:

(4) 评估结论是基于公司提供的资料和评估师在实施的调查后取得的。

资产评估报告使用人应注意以上特别事项对评估结论产生的影响。

十二、资产评估报告使用限制说明

(一)本资产评估报告只能用于资产评估报告载明的评估目的和用途、只能 由资产评估报告载明的资产评估报告使用人使用。本资产评估报告的全部或者 部分内容被摘抄、引用或者被披露于公开媒体,需评估机构审阅相关内容, 法 律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外:

(二)委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资 产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的,资产评估机构及其资产评估 专业人员不承担责任:

(三)除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法 律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外, 其他任何机构和个人不能成为 资产评估报告的使用人:

(四)资产评估报告使用人应当正确理解评估结论。评估结论不等同于评估 对象可实现价格,评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证:

(五)本资产评估报告经承办该评估业务的资产评估师签名并加盖评估机构 公章后方可正式使用:

(六)本资产评估报告所揭示的评估结论仅对资产评估报告中描述的经济行 为有效, 评估结论使用有效期为自评估基准日起一年。

十三、资产评估报告日

本资产评估报告日期为 2025年11月28日。

十四、签名盖章