SUNING.COM CO.,LTD. — Audit Report / Information 2014

Oct 14, 2014

苏宁云商集团股份有限公司拟将

武汉唐家墩店对外投资项目

评估报告摘要

天兴评报字（2014）第 890 号

北京天健兴业资产评估有限公司接受苏宁云商集团股份有限公司的委托，根 据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估公认原则，采用市场法，对武汉苏 宁云商销售有限公司所有的武汉唐家墩店的房屋建筑物及其土地使用权，按照必 要的评估程序执行评估业务，对其在 2014 年 7 月 31 日的市场价值作出了公允反 映。现将资产评估情况报告如下：

一、 评估目的：苏宁云商公司下属子公司武汉苏宁销售公司拟将部分资产对 外投资，为此，需要对该经济行为所涉及的武汉苏宁销售公司所有的武汉唐家墩 店的房屋建筑物及其土地使用权进行评估，为其资产对外投资提供价值参考。

二、 评估对象：评估对象为武汉唐家墩店的房屋建筑物及其土地使用权。

三、 评估范围：评估范围为武汉市江汉区发展大道 299 号顶琇晶城 5 栋苏宁 购置店商业房。

四、 价值类型：本次评估价值类型为市场价值。

五、 评估基准日：2014 年 7 月 31 日。

六、 评估方法：市场法。

七、 评估结论

经评估计算，至评估基准日 2014 年 7 月 31 日，委估的唐家墩购置店的账面 价值及评估价值如下表:（单位：万元）

项 目	账面价值A	评估价值B	增减值C=B-A	增值率％D=C/A×100%
唐家墩购置店	15,940.58	31,902.94	15,962.36	100.14

评估增值的主要原因是武汉市商业用房价格上涨。

八、 特别事项：

截止至评估基准日，委估房屋部分区域已出租，租约履行正常，具体如下：

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北京天健兴业资产评估有限公司

序号	承租方	租赁区域	面积（㎡）	租赁期
1	仁济大药房	1层	450	2009.12.10-2017.12.9
2	民生银行武汉分行	1层	90	2009.6.1-2014.6.30
3	中国银行武汉江岸支行	1层	540	2009.8.1-2014.8.31
4	武汉公馆娱乐有限公司	2层	1314	2012.6.1-2022.9.30
5		3层	1484

本次评估未考虑该事项对评估结果的影响。。

我们特别强调：本评估意见仅作为交易各方进行资产对外投资的价值参考依 据，而不能取代交易各方进行资产对外投资价格的决定。

根据委托协议的约定，本报告及其结论仅用于本报告所设定的目的而不能用 于其他目的。

根据国家的有关规定，本评估结论使用的有效期限为 1 年，自评估基准日 2014 年 7 月 31 日起，至 2015 年 7 月 30 日止。

以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的全面情况和合理理解评估 结论，请报告使用者在征得评估报告书所有者许可后，认真阅读资产评估报告书 全文，并请关注特别事项说明部分的内容。

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北京天健兴业资产评估有限公司