SUNING.COM CO.,LTD. — Audit Report / Information 2014

Oct 14, 2014

苏宁云商集团股份有限公司拟将

重庆观音桥店对外投资项目

评估报告摘要

天兴评报字（2014）第 702 号

北京天健兴业资产评估有限公司接受苏宁云商集团股份有限公司的委托，根 据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估公认原则，主要采用市场法，对重 庆苏宁云商销售有限公司所有的重庆观音桥店的房屋建筑物及其土地使用权，按 照必要的评估程序执行评估业务，对其在 2014 年 7 月 31 日的市场价值作出了公 允反映。现将资产评估情况报告如下：

一、 评估目的：苏宁云商公司下属子公司重庆苏宁销售公司拟将部分资产对 外投资，为此，需要对该经济行为所涉及的重庆苏宁销售公司所有的重庆观音桥 店的房屋建筑物及其土地使用权进行评估，为其资产对外投资提供价值参考。

二、 评估对象：评估对象为重庆观音桥店的房屋建筑物及其土地使用权。

• 三、 评估范围：评估范围为重庆江北区观音桥步行街 9 号苏宁购置店商业房。 四、 价值类型：本次评估价值类型为市场价值。

• 五、 评估基准日： 2014 年 7 月 31 日。

• 六、 评估方法：市场法。

七、 评估结论

经评估计算，至评估基准日 2014 年 7 月 31 日，委估的观音桥购置店的账面 价值及评估价值如下表:（单位：万元）

项 目	账面价值 A	评估价值 B	增减值 C=B-A	增值率％ D=C/A×100%
观音桥购置店	23,908.00	81,239.68	57,331.68	239.80

由于租约内租金与市场租金相接近，评估增值的主要原因是重庆市商业用房 价格上涨。

八、 特别事项：

1. 截止至评估基准日，委估房屋部分区域已出租，具体如下表：（单位：㎡）

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北京天健兴业资产评估有限公司

序号	承租方	租赁地点	租赁面积	租赁期限
1	符蓉	观音桥步行街9号一层	200	2012.3.19—2017.3.18
2	珍香（上海）企业发展有限公司	观音桥步行街9号一层	350	2012.5.21—2017.6.4
3	张鹏	观音桥步行街9号一层	20	2013.5.1—2016.4.30
4	四川麦当劳（餐厅食品）有限公司	观音桥步行街9号一楼128㎡、 负一楼385㎡	513	2005.5.27—2029.12.31
5	重庆唐卡装饰工程有限公司	观音桥步行街9号五层	4481.9	2011.2.20—2019.5.19
6	重庆专注教育咨询有限责任公司	观音桥步行街9号六层	1276.32	2011.7.1—2016.7.20
7	上海海上传歌娱乐有限公司	观音桥步行街9号七层	4409.23	2009.10.10—2019.10.9
	汇总		11250.5

本次评估未考虑该事项对评估结果的影响；

1. 对于委估建筑物的三面翻广告墙部分具有独立产权可单独交易，而在委估物 业附近区域很难搜集到近期类似的市场交易信息，限制了收益法与市场法的运用， 因此本次对该广告墙采用重置成本法进行评估。

我们特别强调：本评估意见仅作为交易各方进行资产对外投资的价值参考依 据，而不能取代交易各方进行资产对外投资价格的决定。

根据委托协议的约定，本报告及其结论仅用于本报告所设定的目的而不能用 于其他目的。

根据国家的有关规定，本评估结论使用的有效期限为 1 年，自评估基准日 2014 年 7 月 31 日起，至 2015 年 7 月 30 日止。

以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的全面情况和合理理解评估 结论，请报告使用者在征得评估报告书所有者许可后，认真阅读资产评估报告书 全文，并请关注特别事项说明部分的内容。

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北京天健兴业资产评估有限公司