SUNING.COM CO.,LTD. — Audit Report / Information 2013

Sep 27, 2013

苏宁云商集团股份有限公司独立董事

关于公司向关联方租赁物业的关联交易独立意见

苏宁云商集团股份有限公司子公司无锡市苏宁云商销售有限公司向关联方无锡苏宁商 业管理有限公司租赁其位于无锡市人民中路 111 号无锡苏宁广场 1-5 层部分物业用于公司 EXPO 超级店经营，本次租赁物业建筑面积共计 19,217.40 平方米，租赁期限十五年，租赁费 用按照固定租金方式计算，即租赁年度起每平米租金单价为 3.5 元 / 天，从第三年起每两年 递增 3% ，物业服务费用按照固定单价核算，即为 15 元 / 月 / 平方米。租赁年度内，公司需向 关联方支付租金费用（含物业服务费）共计 45,831.11 万元。

作为公司独立董事，我们认为，本次关联交易能够使公司获取稳定的优质物业资源，且 该 EXPO 超级店开设后，进一步推进公司 O2O 融合策略实践，增强客户体验，提升公司店面 经营质量，有利于巩固当地市场份额；该项关联交易已经公司第四届董事会第四十次会议非 关联董事审议通过，其程序是合法、合规的；交易是双方在协商一致的基础上达成的，本次 房屋租赁的定价参照当前市价确定，定价客观、公允，体现了公开、公平、公正的原则；关 联交易不存在损害公司及股东利益的情形。

独立董事：沈坤荣、孙剑平、戴新民 2013 年 9 月 27 日

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