SUNING.COM CO.,LTD. — Audit Report / Information 2012

Dec 27, 2012

苏宁电器股份有限公司独立董事

关于公司向关联方租赁物业的关联交易独立意见

苏宁电器股份有限公司全资子公司南京白下苏宁电器有限公司向苏宁置业 集团有限公司租赁其位于南京市淮海路 68 号苏宁电器广场 1-6 层部分物业，用 于新街口 EXPO 超级旗舰店经营管理业务。租赁物业建筑面积合计为 18,611 平 方米，租赁期限为十年，自 2012 年 12 月 28 日起到 2022 年 12 月 27 日止，租金 费用单价按照首个租赁年度 5.5 元/平方米*日，自第三年起每两个租赁年度在上 一年的基础上递增 3%，即第一年至第二年租金为 3,736.16 万元/年，第三年至第 四年为 3,848.24 万元/年，第五年至第六年为 3,963.69 万元/年，第七年至第八年 为 4,082.60 万元/年，第九年至第十年为 4,205.08 万元/年，租赁期间租金总额为 39,671.54 万元。

作为公司独立董事，我们认为，本次关联交易对于公司在提升单店经营效率、 巩固市场份额来说是必要的；该项关联交易已经公司第四届董事会第三十三次会 议非关联董事审议通过，其程序是合法、合规的；交易是双方在协商一致的基础 上达成的，本次房屋租赁的定价参照当前市价确定，定价客观、公允，体现了公 开、公平、公正的原则；关联交易不存在损害公司及股东利益的情形。

独立董事：沈坤荣、孙剑平、戴新民

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