Suning Universal Co.,Ltd. — Interim / Quarterly Report 2014

Oct 27, 2014

苏宁环球股份有限公司 2014 年第三季度报告正文

证券代码：000718 证券简称：苏宁环球 公告编号：2014-052

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苏宁环球股份有限公司 2014 年第三季度报告正文

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苏宁环球股份有限公司 2014 年第三季度报告正文

第一节 重要提示

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚 假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

• 所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。

公司负责人张桂平、主管会计工作负责人王永刚及会计机构负责人(会计主管人员)王永刚声明：保证 季度报告中财务报表的真实、准确、完整。

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苏宁环球股份有限公司 2014 年第三季度报告正文

第二节 主要财务数据及股东变化

一、主要会计数据和财务指标

公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据

□ 是 √ 否

	本报告期末	本报告期末	上年度末	上年度末	本报告期末比上年度末增减	本报告期末比上年度末增减
总资产（元）	23,479,570,099.52		20,696,857,295.79		13.45%
归属于上市公司股东的净资产	4,148,089,054.46		4,316,377,267.60		-3.90%
（元）
		本报告期比上年同期				年初至报告期末比上
	本报告期			年初至报告期末
		增减				年同期增减
营业收入（元）	718,645,392.19	75.26%		1,249,272,546.03		-66.89%
归属于上市公司股东的净利润	-12,720,371.20			36,031,042.96
		78.32%				-94.25%
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
	-2,540,683.19	95.57%		41,716,390.89		-93.34%
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额				-98,624,048.59
	--	--				-108.27%
（元）
基本每股收益（元/股）	-0.006	79.31%		0.018		-94.14%
稀释每股收益（元/股）	-0.006	79.31%		0.018		-94.14%
加权平均净资产收益率	-0.31%	0.83%		0.85%		-10.95%

非经常性损益项目和金额

√ 适用 □ 不适用

单位：元

项目	年初至报告期期末金额	说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）	-1,004,699.23	固定资产处置损失
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
	1,047,900.00	收到的纳税奖励
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损
	-44,100.00
益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	-7,579,743.49
减：所得税影响额	-1,895,160.68
少数股东权益影响额（税后）	-134.11
合计	-5,685,347.93	--

对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公

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苏宁环球股份有限公司 2014 年第三季度报告正文

开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应 说明原因

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益 项目界定为经常性损益的项目的情形。

二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表

1 、报告期末普通股股东总数及前十名普通股股东持股情况表

单位：股

报告期末普通股股东总数	报告期末普通股股东总数	47,314	47,314	47,314	47,314	47,314
		前10名普通股股东持股情况
				持有有限售条件	质押或冻结情况
股东名称	股东性质	持股比例	持股数量
				的股份数量	股份状态	数量
苏宁环球集团有 限公司	境内非国有法人	26.81%	547,726,252
张桂平	境内自然人	19.73%	403,214,702	302,411,026	质押	240,000,000
张康黎	境内自然人	17.06%	348,525,843	261,394,382	质押	151,000,000
中国人民人寿保 险股份有限公司 －分红－个险分 红	其他	3.39%	69,359,770
曹晴霞	境内自然人	2.11%	43,200,000
季芬莲	境内自然人	1.36%	27,768,774
青海青业石化有 限公司	境内非国有法人	0.74%	15,058,043
深圳东方壹投资 有限公司	境内非国有法人	0.61%	12,393,972
中国工商银行－ 汇添富均衡增长 股票型证券投资 基金	其他	0.56%	11,425,290
中国工商银行－ 南方稳健成长贰 号证券投资基金	其他	0.46%	9,499,999
		前10名无限售条件普通股股东持股情况
					股份种类
东名称		持有售条件普通份数量
股		无限股股			股份种类	数量

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苏宁环球股份有限公司 2014 年第三季度报告正文

苏宁环球集团有限公司	547,726,252	人民币普通股	547,726,252
张桂平	100,803,676	人民币普通股	100,803,676
张康黎	87,131,461	人民币普通股	87,131,461
中国人民人寿保险股份有限公司－ 分红－个险分红	69,359,770
		人民币普通股	69,359,770
曹晴霞	43,200,000	人民币普通股	43,200,000
季芬莲	27,768,774	人民币普通股	27,768,774
青海青业石化有限公司	15,058,043	人民币普通股	15,058,043
深圳东方壹投资有限公司	12,393,972	人民币普通股	12,393,972
中国工商银行－汇添富均衡增长股 票型证券投资基金	11,425,290
		人民币普通股	11,425,290
中国工商银行－南方稳健成长贰号 证券投资基金	9,499,999
		人民币普通股	9,499,999
	1、上述股东中张桂平先生为公司实际控制人，苏宁环球集团有限公司为其控制企业，
	与股东张康黎先生为父子关系。除此以外，上述股东与其他股东之间不存在关联关系，
上述股东关联关系或一致行动的说
	也不属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。2、未知其他流通股股东间
明
	是否存在关联关系，也未知其他流通股股东是否属于《上市公司收购管理办法》中规
	定的一致行动人。
	1、公司控股股东苏宁环球集团有限公司通过普通证券账户持有公司股票237,726,252
前10名无限售条件普通股股东参与
	股、信用证券账户持有公司股票310,000,000股，合计持有本公司股票547,726,252股。
融资融券业务股东情况说明（如有）
	2、青海青业石化有限公司通过信用证券账户持有公司股票15,058,043股。

公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□ 是 √ 否

公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

2 、报告期末优先股股东总数及前十名优先股股东持股情况表

□ 适用 √ 不适用

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苏宁环球股份有限公司 2014 年第三季度报告正文

第三节 重要事项

一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因

√ 适用 □ 不适用

（1）合并资产负债表

项目	2014年9月30日	2013年12月31日	变动幅度(%)	变动原因
应收票据	3,100,000.00	1,400,000.00	121.43%	以银行承兑汇票方式收款的增加
预付款项	566,090,339.46	377,253,749.50	50.06%	支付工程款所致
其他应收款	121,941,944.86	67,680,044.04	80.17%	房屋保修质保金和代付的维修基金等增加所致
其他流动资产	743,478,881.46	406,363,281.17	82.96%	预交税款增加所致
预收款项	9,548,526,612.37	7,018,028,294.62	36.06%	预售增加，结算较上年同期减少
应交税费	126,914,091.15	289,281,052.57	-56.13%	缴纳应交税费所致
一年内到期的非 流动负债	2,396,870,000.00	325,000,000.00	637.50%	一年内到期的长期借款增加

（2）合并利润表

项目	2014年9月30日	2013年9月30日	变动幅度(%)	变动原因
营业收入	1,249,272,546.03	3,773,199,606.86	-66.89%	本期公司结算量减少
营业成本	838,189,084.82	2,061,140,910.84	-59.33%	本期公司结算量减少
营业税金及附加	89,054,237.03	407,026,696.37	-78.12%	本期公司结算量减少
财务费用	44,528,487.49	-1,359,928.05	3374.33%	利息支出增加所致
资产减值损失	3,660,306.42	2,221,080.38	64.80%	本期计提坏账准备增加所导致
营业外支出	17,883,800.74	6,315,233.47	183.19%	本期捐赠支出和赔款支出增加
所得税费用	27,386,155.75	276,561,117.84	-90.10%	本期利润总额减少

（3）合并现金流量表

项目	2014年9月30日	2013年9月30日	变动幅度(%)	变动原因
经营活动产生的现金流量净额	-98,624,048.59	1,192,036,116.83	-108.27%	本期销售较上期减少
投资活动产生的现金流量净额	-556,974,051.95	-3,993,903.27	-13845.61%	支付投资款导致
筹资活动产生的现金流量净额	716,583,052.81	-1,339,043,838.70	153.51%	本期偿还借款较上期减少所致
现金及现金等价物净增加额	60,984,952.27	-151,001,625.14	140.39%	筹资活动产生的现金流量净额较上期 增加

二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明

√ 适用 □ 不适用

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2014年以来，宏观经济增速放缓，房地产市场也发生了诸多变化，1-9月房地产投资同比增长12.5%，新开工面积同比下 滑9.3%，销售面积同比下滑8.6%，销售额同比下滑8.9%。为应对房地产市场的下行趋势，国家和地方均出台了系列政策， 除北京、上海、广州、深圳等少数城市外，其他城市已全部解除限购。9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房 金融服务工作的通知》，对我国房贷政策作出调整，其中对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再 次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷政策：首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。

国家正处于转型、变革的时代，在 “稳增长，调结构”宏观政策的背景下，公司认为，虽然国家和地方出台了系列政策， 但基于对房地产市场的研判，过去的3年间，公司一直未新增土地储备，并始终坚持降杠杆策略。未来也仍将审慎对待房地 产市场的发展以及可能出现的楼市“回暖潮”，对南京高毛利房地产项目制定契合市场的营销策略，加快去化。同时，公司坚 持“大文化”的转型方向，积极拓展大文化产业项目，调整公司产业结构，逐步提升大文化产业比重。

重要事项概述	披露日期	临时报告披露网站查询索引
公司收购苏宁文化产业有限公司100%股 权		巨潮资讯网：《公司第七届董事会第十
		八次会议决议公告》（2014-030）；《关于
	2014年07月17日
		收购苏宁文化产业有限公司暨关联交
		易的公告》（2014-031）
苏宁文化产业有限公司与上海泓霆影业 有限公司及其股东签署《并购框架协议》		巨潮资讯网：《关于苏宁文化产业有限
	2014年07月18日	公司签署并购框架协议的公告》
		（2014-032）
苏宁文化产业有限公司注册资本由10000 万元增加至50000万元		巨潮资讯网：《公司第八届董事会第二
		次会议决议公告》（2014-046）；《关于苏
	2014年10月15日
		宁文化产业有限公司增资的公告》
		（2014-047）

三、公司或持股 5% 以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项

√ 适用 □ 不适用

承诺事由	承诺方	承诺内容	承诺时间	承诺期限	履行情况
					承诺人严格履
	苏宁集团、张桂	减少关联交易、			行承诺，未发生
股改承诺				长期
	平、张康黎	避免同业竞争			与承诺内容相
					违背的事宜。
收购报告书或权益变动报告书中所作承
诺
资产重组时所作承诺
		在佛手湖度假			由于苏宁环球
		村项目开发完			集团目前不适
		毕前，若有可能			合将其全资拥
	苏宁集团、张桂	将相关未开发		2016年6月30	有的佛手湖度
首次公开发行或再融资时所作承诺
	平、张康黎	土地的用地性		日之前	假村注入苏宁
		质由商业、旅			环球股份有限
		游、综合变更为			公司，为避免与
		住宅用地，则苏			上市公司之间

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苏宁环球股份有限公司 2014 年第三季度报告正文

		宁环球集团将			可能存在的同
		促使其尽快办			业竞争，苏宁环
		理相关用地性			球集团对承诺
		质变更手续，并			三事项重新规
		在完成相关手			范承诺如下：苏
		续后将佛手湖			宁环球集团最
		度假村的股权			晚不迟于2016
		按市场公允价			年6月30日完
		值转让给苏宁			成将佛手湖度
		环球。			假村股权置入
					上市公司的工
					作。
其他对公司中小股东所作承诺
承诺是否及时履行	是

四、对 2014 年度经营业绩的预计

预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明 √ 适用 □ 不适用 业绩预告情况:同向大幅上升

业绩预告填写数据类型:区间数

	年初至下一报告期期末	年初至下一报告期期末	年初至下一报告期期末	上年同期	增减变动	增减变动	增减变动	增减变动
累计净利润的预计数（万元）	63,339	--	82,828	48,722.28	增长	30.00%	--	70.00%
基本每股收益（元/股）	0.3100	--	0.4054	0.2385	增长	30.00%	--	70.00%
	公司预计南京江北项目“天润城”和“威尼斯水城”部分楼盘将集中在2014年第四季度实现交
业绩预告的说明
	付，将使公司2014年全年归属于上市公司股东的净利润较去年同期大幅上升。

五、证券投资情况

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在证券投资。

持有其他上市公司股权情况的说明

□ 适用 √ 不适用

公司报告期未持有其他上市公司股权。

六、衍生品投资情况

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在衍生品投资。

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苏宁环球股份有限公司 2014 年第三季度报告正文

七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表

√ 适用 □ 不适用

					谈论的主要内容及提供的
接待时间	接待地点	接待方式	接待对象类型	接待对象
					资料
				国信证券、大成基
					详见公司在巨潮资讯网互
				金、益民基金、招
2014年09月15日	公司会议室	实地调研	机构		动易平台披露的投资者关
				商基金、天弘基金、
					系活动记录表
				东吴证券

八、新颁布或修订的会计准则对公司合并财务报表的影响

□ 适用 √ 不适用

苏宁环球股份有限公司 董事长：张桂平 2014 年 10 月 27 日

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