SunDell Estate Nyilvánosan Működő Részvénytársaság

Interim / Quarterly Report • Sep 30, 2025

SunDell Estate Nyrt.

Konszolidált Évközi Üzleti Jelentés

1. I. félév üzleti tevékenységéről

Készült: Budapest, 2025. szeptember 30.

Tartalom 1.		Üzleti jelentés 1
1.1.		Vállalkozás üzleti környezete 1
	1.1.1.	Társaság konszolidálásba bevont leányvállalatai és egyben szabályozott ingatlanbefektetési projekttársaságai (SZIP) 1
	1.1.2.	Társaságirányítás és Vezető tisztségviselők 2
	1.1.3.	A SunDell Csoport tevékenysége 3
1.2.		A Csoportnál 2024. évben lezajlott lényegesebb változások 6
	1.2.1.	Legfontosabb lényegi változások 6
	1.2.2.	Közgyűlések 7
	1.2.3.	Tárgyidőszakot (2025.06.30.) követő további események 7
1.3.		Vállalkozás céljainak, stratégiáinak bemutatása 7
1.4.		Vállalkozás főbb erőforrásai és kockázatai 8
1.5.		Csoport tárgyidőszaki (2025.06.30.) eredmények, további kilátások és kihívások 10
		1.6. Teljesítmény mérésének mennyiségi és minőségi mutatói, illetve jelzői 13
2.		SunDell Estate Nyrt. 2025. június 30-án végződő időszakra vonatkozó összevont (konszolidált) éves pénzügyi kimutatások 14
2.1.		IFRS Konszolidált éves pénzügyi helyzetre vonatkozó kimutatás-mérleg (adatok ezer Ft-ban) 14
2.2. ban)		IFRS Konszolidált Eredményre és Egyéb átfogó Jövedelemre vonatkozó kimutatás (adatok ezer Ft ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………15
3.		Felelősségvállaló nyilatkozat 16

1. Üzleti jelentés

1.1. Vállalkozás üzleti környezete

A SunDell Estate Nyilvánosan Működő Részvénytársaság (a továbbiakban Társaság vagy Anyavállalat) a tőkepiacról szóló 2001. évi CXX. törvény (a továbbiakban Tpt.), a Budapesti Értéktőzsde Zrt. piacműködtető által megállapított "a BÉT általános üzletszabályzata" (a továbbiakban Szabályzat), valamint a nyilvánosan forgalomba hozott értékpapírokkal kapcsolatos tájékoztatási kötelezettség részletes szabályairól szóló 24/2008. (VIII. 15.) PM rendelet (a továbbiakban PM rendelet) alapján készítette és ezúton közzéteszi a 2025. I. félévre vonatkozó konszolidált évközi üzleti jelentését.

A Társaságról további nyilvános információk, közte az Alapszabály, valamint hivatalos közzétételek megtalálhatók a Társaság honlapján (https://sundell.hu/for-investors), valamint a Budapesti Értéktőzsde (BÉT) Társaságra vonatkozó információs oldalán (bet.hu).

A Társaság 2025. I. félévére vonatkozó Évközi Üzleti Jelentésben szereplő információk nem auditáltak, azokat könyvvizsgálat nem támasztotta alá.

1.1.1. Társaság konszolidálásba bevont leányvállalatai és egyben szabályozott ingatlanbefektetési projekttársaságai (SZIP) Név Fő üzleti tevékenység Bejegyzés országa Közvetett és Közvetlen Anyavállalat (SunDell

Név	Fő üzleti tevékenység	Bejegyzés országa	Közvetlen részesedés	Estate Nyrt.) részesedése
Bryce 42 Invest Kft.	Ingatlanértékesítés	Magyarország	Közvetlen	100%
Catanum Invest Kft.	Ingatlanértékesítés	Magyarország	Közvetlen	100%
CZADO Ingatlanfejlesztő Kft.	Ingatlanértékesítés, - bérbeadás	Magyarország	Közvetlen	100%
Dessewffy Investment Kft.	Ingatlan értékesítés, - bérbeadás	Magyarország	Közvetlen	100%
Dob Estate Kft.	Ingatlanértékesítés	Magyarország	Közvetlen	100%
Dorozsmai Ingatlan Kft.	Ingatlanértékesítés	Magyarország	Közvetlen	100%
Filemon Invest Kft.	Ingatlanértékesítés	Magyarország	Közvetlen	100%
Grado Estate Zrt.	Ingatlanértékesítés, - bérbeadás	Magyarország	Közvetlen	100%
L.B. Vetus Architect Ingatlanforgalmazó Kft.	Ingatlanbérbeadás és értékesítés	Magyarország	Közvetlen	100%
Mystery Mansion Kft.	Ingatlanbérbeadás	Magyarország	Közvetlen	100%
Pasadena 53 Invest Kft.	Ingatlanértékesítés, - bérbeadás	Magyarország	Közvetlen	100%
Ravenclaw 19 Zrt.	Ingatlanértékesítés	Magyarország	Közvetlen	100%
Rivendell 21 Zrt.	Ingatlanértékesítés	Magyarország	Közvetlen	100%
Sedona 38 Invest Kft.	Ingatlan értékesítés	Magyarország	Közvetlen	100%
XPDON Invest Zrt.	Ingatlanbérbeadás	Magyarország	Közvetlen	100%
Zsigárd Estate Kft.	Ingatlanértékesítés	Magyarország	Közvetlen	100%

A leányvállalatok csak a Társaság fő profiljához kapcsolódó tevékenységet végeznek, az egyes leányvállalatokra vonatkozó részleteket lásd az 1.1.3-as pontban.

1.1.2. Társaságirányítás és Vezető tisztségviselők

A Társaságnál kétszintű társaságirányítási modell működik (Igazgatóság és Felügyelőbizottság). A Felügyelőbizottság ellenőrzi az Igazgatóság munkáját.

A Csoport (Anyavállalat és leányvállalatok együttesen) ügyvezetését az igazgatóság tagjai látják el megbízási jogviszony alapján.

Szintén megbízási jogviszony keretei között látják el a tisztségüket az Auditbizottság és a Felügyelőbizottság tagjai is.

1.1.2.1. Igazgatóság

Az Igazgatóság a Társaság ügyvezető szerve, öt tagból áll, jogait és feladatait testületként gyakorolja. Minden olyan kérdésben dönt, amely törvény vagy alapszabály felhatalmazás alapján nem a Közgyűlés (vagy esetleg más szerv) hatáskörébe tartozik. A Társaság igazgatósága 2025. június 30-án az alábbi személyekből állt:

• Uzsoki András, igazgatóság elnöke
• Piukovics Gábor, igazgatósági tag
• Michaletzky Márton, igazgatósági tag
• Kun Róbert, igazgatósági tag
• MFB Invest Befektetési és Vagyonkezelő Zrt., igazgatósági tag

Uzsoki András az igazgatóság elnöke együttes képviseleti joggal

Uzsoki András több évtizedes tapasztalattal rendelkezik gazdasági vezetőként. Pályafutását 1989-től Bioaroma Kft. ügyvezetőjeként kezdte. Ezt követően 1996-tól 2002-ig és 2013-tól 2019-ig az UB Merchants Kft. ügyvezetője. 2011-től UBM Trade Zrt. igazgatósági tagja, majd 2016-tól UBM Holding Nyrt. igazgatósági tagja. 2006-tól az S.P.M. Hungary Ingatlanfejlesztő Kft. ügyvezetője, mely cég Pilisjászfalun lakópark-fejlesztéssel, továbbá ingatlanforgalmazással foglalkozik. 2023. augusztus 10-ig SunDell felügyelőbizottsági és auditbizottsági tag. Diplomáját a BME Vegyészmérnöki karán biológusmérnökként szerezte.

Piukovics Gábor, igazgatósági tag együttes képviseleti joggal

Az 1990-es években befektetési és bankszektorban szerzett tapasztalatot, 1998 óta ingatlanfejlesztéssel foglalkozik. Több ingatlanfejlesztési projektcég vezérigazgatója volt, amelyek többek között lakóingatlanok és 50- 120 lakásos lakóépületek fejlesztésével foglalkoztak. 2015 óta a Schweidel Investment Kft. igazgatója, amely részt vett a Levendula projektben (amit részben a SunDell jogelődje, a Green Village Kft. végzett), valamint a GOPD részvényese. A SunDell igazgatóságához 2023 augusztusában csatlakozott.

Michaletzky Márton igazgatósági tag együttes képviseleti joggal

Michaletzky Márton 2018-ban csatlakozott a Concorde MB Partners csapatához, jelenleg a cég partnere. Korábban a Budapesti Értéktőzsde Kibocsátói Akvizíciók Igazgatóságát vezette, ezt megelőzően a Deloitte Pénzügyi Tanácsadás részlegén dolgozott tranzakciós tanácsadóként.

Széleskörű tőkepiaci tapasztalatát többek között befektetési szolgáltatónál és kockázatitőkealap-kezelőnél szerezte. Diplomáját és PhD fokozatát a Budapesti Corvinus Egyetemen szerezte. CFA, CEFA és CIIA befektetéselemzési diplomákkal rendelkezik.

Kun Róbert igazgatósági tag együttes képviseleti joggal

Kun Róbert 2002-ben okleves építészmérnöki diplomát szerzett a Budapesti Műszaki és Gazdaságtudományi Egyetemen, 2010 és 2017 között ugyanitt mechatronikai tanulmányokat folytatott. 2015-től a PhoenArchitekt Kft. tagja, vezető tervezője és ügyvezetője is.

MFB Invest Befektetési és Vagyonkezelő Zrt.

Az MFB Invest Zrt. az MFB Csoporthoz tartozó, zártkörűen működő részvénytársaság, amely közvetlen és közvetett módon állami tulajdonban van, nemzetgazdasági szempontból fontos és piaci jellegű tőkebefektetéseket eszközöl. Az MFB Invest Zrt.-t 2024. augusztus 1. napi hatállyal Katona Bence Gergely helyett Hradszki László képviseli a Társaság igazgatóságában.

1.1.2.2. Auditbizottság és Felügyelőbizottság

A Társaság négy tagú felügyelőbizottsággal és három tagú auditbizottsággal rendelkezik. A részvényeket a Budapesti Értéktőzsde Zrt. 2020.06.22. napjával vette fel a terméklistára, 2025. június 30-án a Társaság felügyelőbizottsága és auditbizottsága az alábbi személyekből áll:

Horváth Gábor Ferenc (Felügyelőbizottsági és Auditbizottsági Tag) Dr. Vetési Ágnes Nóra (Felügyelőbizottsági és Auditbizottsági Tag) Béla Gyula (Felügyelőbizottsági és Auditbizottsági Tag) Buda Sándor (Felügyelőbizottsági Tag)

1.1.2.3. Közgyűlés

A Közgyűlés a Társaság legfőbb döntéshozó szerve, feladatai közé tartozik például, de nem kizárólag, az Alapszabály megállapítása és módosítása, alaptőkéhez kapcsolódó döntések, Igazgatósági és Felügyelőbizottsági tagok megválasztása és visszahívása, könyvvizsgáló megválasztása és visszahívása, döntés az adózott eredmény felhasználásáról.

1.1.3. A SunDell Csoport tevékenysége

A Csoport fő tevékenysége építési beruházások megvalósítása, lakóépületek építtetése, értékesítése, valamint bérbeadása. A Csoport fő tevékenységét Magyarországon, leginkább Budapest közigazgatási határain belül végzi, elsősorban Budapest kertvárosias övezeteiben.

A Csoport az építési beruházásokat saját tulajdonú, beépítetlen ingatlanokon hajtja végre. A beépítetlen telkeket a Csoport megvásárolja, azokon tulajdont szerez, majd tevékenysége a később eladásra, illetve bérbeadásra szánt ingatlanok megépítésére vonatkozó projektek megvalósítására korlátozódik, valamint a lakások, irodák, üzletek, egyéb helyiségek értékesítésére, illetve bérbeadására.

A Csoport jellemzően még az épületek műszaki átadása előtt értékesíti az épületekben kialakítandó lakásokat. Ezeket az ingatlan adásvételi szerződéseket a Csoport jellemzően úgy köti meg, hogy a lakások birtokbaadását meghatározott időpontra vállalja, amelyet, ha elmulaszt, kötbérfizetési kötelezettsége keletkezik a vevő felé, mellyel a birtokbaadással egy időben számolnak el.

A Csoport tevékenysége az alábbi piacokat érinti: lakóingatlan vásárlási piacot és a lakóingatlan, valamint iroda, hotel és garázs bérbeadási piacot. 2020. decembere óta a Csoport a Vörösmarty utca 77. alatt található hotelt üzemeltetőnek adja bérbe. Emellett a Paskal Rose Lakóparkban 21 db lakást bérbe ad jellemzően magánszemélyeknek, továbbá a Paskal Garden Lakóparkban még eladatlan irodák, garázsok, tárolók közül néhányat bérbe ad.

Projekt neve	Építtető	Lokáció	Készleten lévő albetét/Építés alatt lévő albetét szám (db)	Konszolidált könyv szerinti érték (2025.06.30.)	Projekt állapot (2025.06.30.)	Elkészült ingatlan tervezett hasznosítása
Elkészült projektek
Nerium Park	SunDell Estate Nyrt.	Budapest, XIII. kerület, Petneházy u. (26276/1. hrsz.)	2	34 millió Forint	Használatbavételi engedély rendelkezésre áll. 100%	Értékesítési célú ingatlan
Levendula Lakópark	SunDell Estate Nyrt., Dorozsmai Ingatlan Kft.	Budapest, XIV. kerület, Dorozsmai u. (30005/9. hrsz.)	58	319 millió Forint	Használatbavételi engedély rendelkezésre áll. 100%	Értékesítési célú ingatlan
Paskal Rose I.	SunDell Estate Nyrt.	Budapest, XIV. kerület, Bartl János u. – Szugló u. (31373/18 és 31373/20. hrsz).	34	205 millió Forint	Használatbavételi engedély rendelkezésre áll. 100%	Értékesítési célú ingatlan
Paskal Garden	SunDell Estate Nyrt.	Budapest, XIV. kerület, Bartl János utca (31373/22. hrsz.)	93	1.185 millió Forint	Használatbavételi engedély rendelkezésre áll. "A", "B", "C" épület 100%	Értékesítési célú lakóingatlan
West5 Lakópark	Dorozsmai Ingatlan Kft.	Budapest, XIII. kerület Csata u. 3-7. (27987/1 hrsz.)	66	320 millió Forint	Használatbavételi engedély rendelkezésre áll. 100%	Értékesítési célú lakóingatlan
Hárshegy Resort	Pasadena 53 Invest Kft.	Budapest, II. Hárshegyi út (10910/3 és 10910/4 hrsz)	6	2.093 millió Forint	Használatbavételi engedély rendelkezésre áll. 100%	Értékesítési célú, illetve bérbeadási célú ingatlan
Kodály Körönd	Ravenclaw 19 Zrt.	Budapest, VI. Andrássy út 83-85. (29586 hrsz)	5	1.194 millió forint	Használatbavételi engedély rendelkezésre áll. 100%	Értékesítési célú lakóingatlan
Paskal Rose II.	Filemon Invest Kft.	Budapest, XIV. kerület, Bartl János u. – Szugló u. (31373/18 hrsz).	121	9.229 millió Forint	Használatbavételi engedély rendelkezésre áll. "A", "B" épület 100%	Értékesítési célú lakóingatlan

Projektek összefoglalása:

	Épülő projektek
--	-----------------

Hun utca	Catanum Invest Kft.	Budapest XIII. kerület, Hun u. 4/b (27987/2 hrsz)	161	8.473 millió Forint	Építési engedély rendelkezésre áll. 85%	Értékesítési célú lakóingatlan
Erzsébet királyné útja	Grado Estate Zrt.	Budapest, XIV. kerület Erzsébet királyné útja 108- 110.	203	9.907 millió Forint	Építési engedély rendelkezésre áll. 70%	50% bérbeadási célú, 50% értékesítési célú lakóingatlan
Duna part I. ütem	L.B. Vetus Architect Kft.	Budapest, Házgyári út 20. (43587/17 hrsz.)	324	4.711 millió Forint	Építési engedély rendelkezésre áll. 8%	Értékesítési (25%) és befektetési (75%) célú lakóingatlan
Duna part II. ütem	CZADO Ingatlanfejlesztő Kft.	Budapest, Mezőkövesd út 22., Árasztó út (43587/11 hrsz.)	322	4.230 millió Forint	Projekt előkészítési munkák és a tervezés, építési engedély rendelkezésre áll.	Értékesítési (40%) és befektetési (60%) célú lakóingatlan
*Átadott projektek esetén (Paskal Rose I. Nerium Park, Levendula Park, Paskal Garden, a könyv szerinti érték alacsonyabb, hiszen a lakások,

garázsok stb. jelentős része átadásra került)

Tervezett projektek
Projekt neve	Tervezett építtető	Lokáció	Konszolidált könyv szerinti érték (2025.06.30.)	Projekt állapot (2025.06.30.)	Elkészült ingatlan tervezett hasznosítása
Budakeszi út fejlesztési telek	SunDell Estate Nyrt.	Budapest, II. kerület Budakeszi út 65-67. (hrsz. 10914)	1.760 millió Forint	Építési engedély rendelkezésre áll.	Értékesítési célú lakóingatlan
Zsigárd utca	Alhambra 36 Invest Kft.	Budapest, Zsigárd utca 19. (31484/130 hrsz.)	267 millió Forint	Építési engedély rendelkezésre áll.	Értékesítési célú lakóingatlan
Balatonföldvár	Bryce 42 Invest Kft.	Balatonföldvár, belterület 1555/13 hrsz.	864 millió Forint	Építési engedélyeztetés folyamatban	Értékesítési célú lakóingatlan
Dob utca	SunDell Estate Nyrt.	Budapest, VII. kerület Dob u. 50. (hrsz. 34093/0/A/47, 17; 34093/0/B/12	395 millió Forint	Építési engedély rendelkezésre áll	Értékesítési célú ingatlan

Bérbeadási tevékenység:

Mystery Hotel:

A Sundell Estate Nyrt. 2020. decemberében megvásárolta a 28670 helyrajzi szám alatt nyilvántartott, természetben a 1064 Budapest Vörösmarty utca 77. alatt található Mystery Hotelt. A tranzakció egyrészt összhangban áll a Társaság azon középtávú üzleti stratégiai céljával, hogy tevékenységi körét diverzifikálja, és a lakóingatlan-fejlesztés, valamint -értékesítés, illetve lakóingatlanok bérbeadása mellett kereskedelmi célú ingatlanok bérbeadásával is foglalkozzon. A hotel 82 szobás, az üzemeltető egy független, csoporton kívüli Kft., amely már korábban is bérelte a hotelt. Felek a bérleti szerződést 2022. decemberében újra tárgyalták és 2023.01.01. hatállyal fix EUR devizanemben határozták meg a bérleti díjat és a lejáratát további 10 évre, 2032.12.31-ig határozták meg.

A SunDell Estate Nyrt. 2023. október 10-én a hotel épületét apporttal átadta újonnan alapított leányvállalatának, a Mystery Mansion Kft-nek, a továbbiakban ő a tulajdonos és a bérbeadó, a bérleti szerződés feltételei nem változtak.

Dessewffy Investment:

A Csoport a Budapest VI. kerület, Dessewffy u. 18-20. sz. hrsz: 29127/0/A/1, 29127/0/A/2 alatti D18 irodaházat adja bérbe.

Lakások, irodák bérbeadási célra saját projektekben:

A Csoport az XPDON Invest Zrt. megvásárlása következtében a Paskal Rose Lakóparkban 21 db lakást, illetve az Anyavállalat a még eladatlan garázsokat és tárolókat adja bérbe, valamint az Anyavállalat a Paskal Garden Lakóparkban még eladatlan irodákat ad bérbe.

Egyéb kiegészítések

Kutatás és kísérleti fejlesztés

A Csoport nem végez kutatás és kísérleti fejlesztéshez kapcsolódó tevékenységet.

Környezetvédelem

A Csoport a mindenkori érvényben lévő jogszabályok betartása mellett végzi ingatlanfejlesztési tevékenységét. Előremutató hozzáállással és a piaci trendekkel összhangban, a folyamatban lévő, illetve a tervezett projekteknél, a Csoport kiemelt figyelmet fordít energiahatékony épületek létrehozására.

Foglalkoztatás- és sokszínűségi politika

A Társaság építkezésein betartatja a munkavédelemmel kapcsolatos előírásokat. A Társaság méretére tekintettel jelenleg nem rendelkezik külön foglalkoztatás- és sokszínűségi politikával, ugyanakkor biztosítja a szakmai sokszínűséget és a munkavállalók megtartását. Továbbá, a Társaság ellenez mindenfajta munkahelyi diszkriminációt.

Részvényinformációk

A Társaság azonos jogokat biztosító, dematerializált törzsrészvényekkel rendelkezik, részesedések átruházására vonatkozó korlátozás nincs. 2025.06.30-án az alábbi adatok érvényesek:

Darabszám: 1.432.000

Névérték: 100 HUF

ISIN kód: HU0000173752

Tulajdonosi struktúra:

Név	2024.12.31	2025.06.30
GOPD Nyrt.	46,89%	47,30%
MFB Invest Zrt.	10,64%	10,21%
Copa Carpa Kft.	8,73%	8,73%
MEQHLYN Kft.	8,73%	8,73%
További közkézhányad	25,01%	25,03%
(Közkézhányadból MFB Vállalati Beruházási és Tranzakciós
Magántőkealap)	(4,97%)	(4,97%)
	100%	100%

1.2. A Csoportnál 2025. I. félévében lezajlott lényegesebb változások

1.2.1. Legfontosabb lényegi változások

• A tárgyidőszakban a Társaság leányvállalatai, a CZADO Kft. és az L.B. Vetus Architect Kft. nagyobb összegű előleget fizettek ki a DakotaÉpítő Kft. részére generálkivitelezési munkálatok elvégzésére.
• A Mystery Hotel Budapest Kft., mint külsős fél, az Anyavállalattal szemben fennálló kintlévőségét maradéktalanul teljesítette és az abból eredő fizetési kötelezettségének eleget tett, a Társaság leányvállalatával, a Mystery Mansion Kft.-vel szemben fennálló kintlévőségének egy részét teljesítette, a fennmaradó összegre pedig részletfizetési megállapodást kötött.
• A Társaság a harmadik felek javára vállalt kezességvállalásai alapján, a hitelintézettel szemben fennálló kintlévőségét a kezességvállalás főkötelezettjei teljesítették, és az azokból eredő tartozások kiegyenlítésre kerültek.
• A Társaság Kodály Körönd projektjén kettő darab lakóingatlan nagyobb összegű adásvételi szerződése visszabontásra került 2025.01.14-én, majd értékesítésre kerültek a Ravenclaw Zrt-nek, így csoporton belül maradtak az ingatlanok. A további cél az értékesítés.
• A Társaság tulajdonában lévő Duna parti telkek közül a Duna part II. ütem (Budapest XI. kerület, 43587/17 helyrajzi számú, kivett telephely megnevezésű 10.930 m2 területű ingatlan) 2025. március 21 én megkapta az építési engedélyt.
• A Társaság 2025. március 31-én 328.995 eFt összegben előtörlesztette a CARION Finanszírozási Centrum Zrt-vel szemben fennálló beruházási kölcsönét, melyet a tulajdonában álló 1021 Budapest, Budakeszi út 65-67. szám alatti villa épület felújításának finanszírozására kötött.
• A Csoport egyik projektjét, a Paskal Rose2-t 2025.04.29-én a műszaki ellenőr készre jelentette, így megkezdődtek az ingatlanok átadásai a vevők részére.

• A Társaság 2025. május 13-án adott tájékoztatást az osztalék végleges mértékéről, ami 1.790.000.000 Ft, azaz részvényeként bruttó 1.250 Ft volt.
• A Társaság, mint a Gschwindt Estate Kft. egyedüli tagja, 2025. május 15-én hozott alapítói határozatában a Gschwindt Estate Kft. törzstőkéjének felemeléséről határozott. A tőkeemelés 5.000.000 Ft-ról 1.655.000.000 Ft-ra való felemelését nem pénzbeli vagyoni hozzájárulás rendelkezésre bocsátásával vállalta végrehajtani a Társaság. A nem pénzbeli vagyoni hozzájárulás tárgya a Budapest II. kerület, belterület 10914 helyrajzi szám alatt nyilvántartott, természetben 1021 Budapest, Hárshegyi út 22-24. szám alatt található, összesen 2 ha 4.763 m2 alapterületű, kivett kollégium megnevezésű ingatlan 28/100 tulajdoni hányada. A határozatot követően a Társaság az ingatlan 28/100 tulajdoni hányadát apport jogcímén átruházta a Gschwindt Estate Kft.-re. 2025. május 31-én az Anyavállalat értékesítette a Gschwindt Estate Kft-ben lévő 100%-os üzletrészét külső felek részére.
• A Társaság 2025. május 16-án tájékoztatta a nyilvánosságot, hogy a GOPD Nyrt., mint a Társaság vonatkozásában vezetői feladatokat ellátó Piukovics Gábor igazgatósági taggal szoros kapcsolatban álló személy, 2025. május 13. napján tőzsdén kívüli ügyletek keretében összesen 100.000 db törzsrészvényt értékesített 46.000, - Ft/db átlagos eladási áron.
• A Társaság 2025. június 27-én tájékoztatta a nyilvánosságot, hogy az MFB Invest Befektetési és Vagyonkezelő Zrt., mint a Kibocsátó vonatkozásában vezetői feladatokat ellátó személy, 2025. június 24. napján tőzsdén kívüli ügylet keretében 6.043 db törzsrészvényt értékesített 38.000, - Ft/db eladási áron. A törzsrészvényeket a tőzsdén kívüli ügylet keretein belül a GOPD Nyrt. vásárolta meg a fent jelölt eladási áron.
• Elkezdődtek a régészeti feltárások és generálkivitelezési munkálatok a Duna part I. projektben, melynek első két üteme 2025. júniusában teljesült.

Dátum

Tárgy

2025.04.30

2024. évi egyedi beszámoló és ehhez kapcsolódó üzleti jelentés elfogadása; 2024. évi konszolidált beszámoló és ehhez kapcsolódó üzleti jelentés elfogadása; Döntés a tárgyévi eredménnyel kiegészítette eredménytartalék elfogadásáról; Döntés a felelős társaságirányítási jelentés és a javadalmazási jelentés elfogadásáról, illetve a vezető tisztségviselők részére megadható felmentvényről. Társaság új könyvvizsgálójának megválasztása, díjazás megállapítása és erre tekintettel alapszabály módosítása.

1.2.2. Közgyűlések

1.2.3. Tárgyidőszakot (2025.06.30.) követő további események

• A Társaság zöld pénzügyi bizottsága 2025. július 9. napján elfogadta a zöld kötvényekhez kapcsolódó allokációs és környezeti hatás jelentést.
• A Társaság tulajdonában lévő budakeszi úti fejlesztési projekt (II. kerület Budakeszi út 65-67. (hrsz. 10914)) 2025 júniusában megkapta az építési engedélyt.
• A Csoport leányvállalatában, a Filemon Invest Kft-ben lévő Paskal Rose2 Lakópark 2025. július 21-én megkapta az épület használatbavételi engedélyét, mely 2025. augusztus 5. napján jogerőre emelkedett.

A beszámolási időszak utáni események nem voltak módosítást igénylő hatással a Csoport tárgyévi konszolidált pénzügyi kimutatására.

1.3. Vállalkozás céljainak, stratégiáinak bemutatása

A Csoport stratégiai célja elsősorban a XIII. és XIV. kerületekben nagy volumenű, koncentrált, középkategóriás lakások, jellemzően 150-200 lakásos társasházak építése és értékesítése, illetve a XI. kerületben nagyobb volumenű, 300 lakásos társasházak építése és értékesítése. A csoport célja emellett a bérbeadási portfólió bővítése, mind saját építésű lakások bérbeadásával, mind kész ingatlanok vásárlásával.

A Csoport fontosnak tartja a stabil alvállalkozói kör fenntartását, ezáltal kihasználva a gazdaságos ipari technológiák nyújtotta versenyelőnyöket.

A Csoport saját megítélése és piacismerete alapján úgy látja, hogy versenytársaival szemben piaci helyzetére két fő faktor bír hatással: a lokáció és az alvállalkozói kör.

A Csoport saját megítélése szerint projektjei előnyös lokációban valósulnak meg. A Paskál Gyógy- és Strandfürdő és a Rákos-patak környéke egy "új", zöldövezeti központot jelent az ingatlanpiacon. A terület továbbá kiváló közlekedési lehetőséggel rendelkezik.

A Csoport kipróbált, stabil alvállalkozói körrel működik együtt, ennek fő oka, hogy alvállalkozói megbízható munkaerő ellátottsággal rendelkeznek, következésképpen, a Csoport vevői kiszámítható ütemezéssel és az elkészült lakások tekintetében magas minőséggel számolhatnak.

A Csoport kiemelt figyelmet fordít projektjei tervezése és kivitelezése során nemzetközi irányelvek alapján kitűzött energiahatékonysági célok megvalósítására. Ennek megfelelően a projektjei közül több megfelelt a 2021 őszén, az MNB kezdeményezésére indult Zöld Otthon Program energiahatékonysági elvárásainak, így a Társaság támogatni tudta a lakásvásárlókat a megfelelő banki konstrukció kialakításában. Emellett több projekt megfelel a Társaság Zöld kötvény keretrendszer előírásainak, amely alapján a SunDell 2031/A zöld kötvény forrásait zöld projektek finanszírozására tudja fordítani a Társaság.

1.4. Vállalkozás főbb erőforrásai és kockázatai

A Csoport működése során az alább felsorolt főbb kockázatokat azonosította. Ezeket a Csoport vezetése fokozott figyelemmel követi, az ezen tényezőkben történő jelentős változás hatására, szükség esetén, további intézkedések meghozataláról dönt.

Főbb kockázatok

A Szabályozott Ingatlanbefektetési Társaságról szóló (továbbiakban "SZIT") törvény szerinti feltételek: Az Anyavállalat SZIT-ként kíván működni, amely forma kedvezményes adózási elbírálásban részesül. Az Anyavállalat 2020.07.31-i forduló nappal kérte a nyilvántartásba vételét a Nemzeti Adó- és Vámhivatalnál, és ez a 2020.09.24 én kelt értesítés szerint 2020.07.31. hatállyal meg is történt. Hasonlóan a 2023.12.31-es állapothoz a 2024.12.31 i konszolidált pénzügyi kimutatások alapján a Társaság a SZIT kritériumoknak megfelelt, mindkét mutatószám teljesült. Az ingatlan vagyon / mérlegfőösszeg mutató 70% feletti értéket ért el, az idegen forrás / ingatlan vagyon mutató pedig 65% alatt maradt.

Munkaerőhiány: az általános munkaerőhiány zavart okozhat az alvállalkozók működésében, melyre az építőiparban már jelenleg is számos példa van. A Csoport támogatja alvállalkozóit abban, hogy a megfelelő munkaerőt elérjék.

Kereslet alakulása: A piacon a kereslet mérséklődésével egyidejűleg elmozdulás tapasztalható a kulcsra kész ingatlanok vásárlásának irányába. A 2020-as évben a 27%-os ÁFA kulcs visszavetette az érdeklődést az újépítésű lakások iránt, főként a szabályozás alakulására vártak a piaci szereplők. 2021-tól az újépítésű lakások ÁFA-ja 5% ra módosult, ami az ingatlanok iránti érdeklődés élénkülését vonta maga után. Az 5%-os ÁFA-t 2022-ben meghosszabbították 2024 év végéig, majd 2024-ben a 2026 év végéig megszerzett építési engedéllyel rendelkező lakásokra, amely jelentős előny a Társaság számára a projektek ütemezésének várható keresletet követő kialakításában. 2023 végétől a lakáspiaci folyamatokat meghatározó makrogazdasági fundamentumok javulása volt megfigyelhető, ami élénkülést hozott a hazai piacon. 2023 negyedik negyedévében a foglalkoztatottság historikusan magas szinten alakult, és a bruttó bérek kétszámjegyű növekedése mellett az infláció visszaszorításával a reáljövedelmek is emelkedő pályára álltak. A javuló fogyasztói bizalom, a kedvezőbb hitelkondíciók és a 2024-től elérhető megújult otthonteremtési támogatások pozitívan hatottak a lakáspiaci aktivitásra, mely lendületet adott 2024 első hónapjaiban is. Emellett a gazdasági teljesítmény 2024-ben ismét növekedett. 2025 első negyedévében 7 százalékos éves bővülést követően már a hosszú távú átlagot meghaladó szinten alakult a lakáspiaci tranzakciók száma országosan, elsősorban a vidéki településeken megfigyelhető

forgalomnövekedésnek köszönhetően, amit az igénybe vehető otthonteremtési programok széles köre, valamint az állampapírpiacról érkező lakossági megtakarítások is támogattak. A lakáspiaci kereslet élénkülésével párhuzamosan az első negyedévben a lakáshitel-kihelyezések volumene is jelentősen növekedett, 2025 első két hónapjában a havi 120 milliárd forintos volument is meghaladta a folyósítások értéke. Az ingatlan.com hirdetési portál adatai szerint 2025. első negyedévére jelentősen megnőtt az újépítésű lakások iránti kereslet (Budapesten 47 százalékkal nagyobb érdeklődés volt megfigyelhető az újlakások iránt, mint egy évvel korábban). Ennek hatására az első negyedévben rekordmagas szintre emelkedett az új lakások részaránya az eladó lakóingatlanokra érkező érdeklődéseken belül: a fővárosban 12 százalékot tett ki az újlakások aránya, míg egy évvel korábban 9 százalékot ért el.

Lakásárak alakulása: 2014 - 2022 első félévének végéig a budapesti lakáspiacon az ingatlanok vételárának jelentős növekedése volt megfigyelhető, kiemelkedően 2022 első félévében. Az MNB 2024 májusában kiadott lakáspiaci jelentése szerint 2023 végére az éves nominális lakásár-dinamika országosan 5,8 százalékra gyorsult, de reálértelemben még 1,8 százalékos csökkenés volt megfigyelhető. Az első negyedévben a nominális áremelkedés üteme tovább gyorsult 7,2 százalékra. A jövedelmek a lakásáraknál gyorsabban emelkedtek 2023-ban, ezzel a lakásár/jövedelem mutató a fővárosban 4,1 százalékkal, országosan 2,5 százalékkal mérséklődött 2022. negyedik negyedévéhez képest. A lakásárak makrogazdasági fundamentumokhoz viszonyított túlértékeltsége a 2022-ben megfigyelhető csúcshoz képest jelentősen alacsonyabb szinten, országos átlagban 12 százalék körül stagnált az elmúlt egy évben. Budapesten a szabad lakások 23 százalékát árazták át, ezen belül 78 százalékuknál árat emeltek az ingatlanfejlesztő cégek. A fővárosi újlakások átlagos négyzetméterára 1,47 millió forintra emelkedett 2024 első negyedévének végére, ami 2,8 százalékos éves fajlagos áremelkedést jelent. A lakásárak éves nominális növekedési üteme országosan 9,3 százalékot ért el 2024 második negyedévében, és már reálértelemben is 5,3 százalékos emelkedés volt megfigyelhető. A KSH által közzétett indexek alapján a használt lakások ára a második negyedévben 9,6 százalékkal, az új lakások ára pedig 10,1 százalékkal emelkedett éves alapon. A fővárosi újlakások átlagos négyzetméterára 1,53 millió forintot tett ki 2024 harmadik negyedévének végén, mely éves szinten 5 százalékos drágulást jelent. Az MNB lakáspiaci jelentése szerint 2025 első negyedévében országosan 15,0 százalékot, Budapesten pedig 19,2 százalékot ért el az éves lakásár-dinamika, utóbbi esetében negyedéves alapon is rendkívül magas, 8,7 százalékos lakásáremelkedés valósult meg. Ezen időszakban az Uniós tagállamok többségében 1–11 százalékos sávban alakult az éves lakásár-dinamika. Ennél nagyobb ütemben csak Magyarországon (+15,0 százalék) és Bulgáriában (+18,3 százalék) nőttek a lakásárak. Budapesten 2025 első negyedévében a lakáspiaci közvetítők adásvételeinek 54 százalékában a tranzakciós ár alacsonyabb volt az utolsó hirdetési árhoz képest (alku valósult meg), 28 százalékban megegyezett vele, 18 százalékban pedig a tranzakciós ár volt magasabb (licit valósult meg). Ezen arányok az előző év azonos időszakában még 76–14–10 százalékos megoszlást mutattak, vagyis rövid idő alatt érdemben csökkent a vevők alkuereje. A kormányzat bejelentése szerint 2025 szeptemberétől otthonteremtési hitelprogram indul, melynek keretein belül első lakásvásárlók 3% os, támogatott hitelt vehetnek fel, ez bizonyos várakozások szerint közel 20%-kal növelheti a fővárosi lakásárakat.

Makrókörnyezeti kockázatok: A bizonytalan piaci környezet, makrogazdasági hatások miatt a lakáspiaci kereslet hosszútávon csökkenhet. Az alapkamat növekedése miatt drágábban elérhetők a piacon a lakáshitelek, az infláció magas szinten maradása kockázatot jelentenek. Amennyiben a Zöld Otthon Hitel forrás kerete nem kerül további bővítésre, vagy nem lesz alternatív zöld finanszírozási forrás a piacon a vevők számára, a magasabb kamatok következtében csökkenhet a kereslet.

Pénzügyi kockázatok: A Csoport hosszú lejáratú kötelezettségei a kibocsátott SUNDELL 2030/A, és SUNDELL 2031/A kötvények. Mivel a kibocsátott kötvények fix kamatozásúak, így a Csoport nincs kitéve jelentős kamatlábkockázatnak a jövőbeni cash flow tekintetében. A 2025-ös évben a két kötvény után összesen 558,25 mFt kamatot kell fizetni, mely kamatfizetési napok a második félévre esnek. A fizetendő kamat a Társaság számára nem okoz likviditási gondot. A Csoportnak nincs jelentős kitettsége a devizaárfolyamok változásai miatt, mivel bevételei és költségei túlnyomó része és az adósságszolgálat is forintban denomináltak. A költségek esetén a devizás tételek aránya kevesebb mint 1%. A Társaság fedezeti ügyleteket nem hajt végre.

A Csoport kockázati kitettséget azonosított a DakotaÉpítő Kft-vel szemben, mely Társaság a Csoport jelentős beruházási projektjeinek generálkivitelezője, építtetője. A Csoport értékvesztési tesztet végzett a kitettség

mértékére és megállapított 241.704 eFt értékvesztést három lehetséges szcenáriót figyelembe véve, ezek súlyozott összegeként adja meg a Csoport a teljes élettartam várható egyedi értékvesztését.

Erőforrások

Alvállalkozói kör: A Csoport alvállalkozóival szoros és stabil kapcsolatrendszert alakított ki, aminek köszönhetően számít a további együttműködés zavartalanságára. A Csoport stabil, bejáratott alvállalkozói körrel dolgozik együtt, akik megbízható munkaerőellátottsággal rendelkeznek, így a Csoport vevői kiszámítható ütemezéssel és az elkészült lakások tekintetében magas minőséggel számolhatnak.

1.5. Csoport tárgyidőszaki (2025.06.30.) eredmények, további kilátások és kihívások

2025-ös év első félévének bemutatása

A Csoport a korábbi évek eredményeire építve folytatta tovább 2025-ben a további célok megvalósítását. Tette mindezt úgy, hogy az üzleti környezetet több tényező is inkább bizonytalan irányba terelte: legyen szó az ukránorosz konfliktus okozta makrogazdasági hatásokról, az emelkedő inflációs és kamatkörnyezetről vagy a szabályozói környezet gyors alakulásáról. 2025 első félévében a lakásértékesítések jelentős részét az Erzsébet királyné útja értékesítései adták. Emellett számos lakást értékesített a Csoport a Hun utca és a Paskal Rose II projekten is. A 2025-ös év első negyedéve különösen magas értékesítési számokat mutatott, habár a második negyedévre alábbhagyott az értékesítési intenzitás. A Csoport az Erzsébet királyné útja projekten 2025 első félévében annyi lakást értékesített, mint a projekten 2024-ben összesen. A Paskal Rose II projekt 2025 második negyedévében elérte a 100%-os készültséget, majd júniusban elindultak a birtokbaadások, így jelentős árbevételt számolhatott el a Csoport. A Duna part I-es ütem, illetve a Budakeszi út tekintetében az építési engedély megérkezett a tárgyidőszak során. A Társaság Duna-part I. ütem projektjében a tárgyidőszak során elkezdődtek a régészeti feltárások és a cölöpözés.

Jövőbeli kilátások, kihívások

Összességében a Csoport továbbra is egy változó üzleti környezetben tudatosan, célirányosan végzi tevékenységét: kihasználva az építési telkek egyedülálló lokációit, magas minőségű ingatlanokat fejleszt a vevői számára.

A 2025-ös üzleti évben és ezt követően, a Projektek összefoglaló táblázatában szereplő, folyamatban lévő projektek építésére, azok befejezésére fókuszál a Társaság, valamint aktívan keresi a lehetőségeket további, jövőbeli projektek megvalósítására.

A Csoport mérlegéhez kapcsolódó kiegészítések

Az összevont adatok alapján a Csoport befektetett eszközei között, a befektetési célú ingatlanok között szerepelnek a Mystery Hotel, a Szugló utcai bérbeadott lakások, a Duna parti telek II. ütem 60%-a, illetve az I. ütem 75%-a, az Erzsébet királyné és Hárshegy projektek bérbeadási célra épülő lakásai. Készletei között tartja nyilván a lakóparkokat és a hozzá kapcsolódó költségeket, illetve telkeiket értékesítési céllal.

A Csoport tőkehelyzete stabil és rendezett.

Külső finanszírozást tekintve a Társaság kettő, az MNB által támogatott NKP kötvényprogramban kibocsátott kötvénnyel rendelkezik , illetve az egyik új leányvállalat felvásárlása kapcsán egy NHP hitel is tartozik a Csoporthoz. A 2020-ban kibocsátott 11 milliárd forint névértékű SunDell 2030/A kötvény mellett 2021-ben sikeresen vont be a Társaság további 5,5 milliárd forint névértéken zöld kötvényből származó forrást (SunDell 2031/A kötvény). A zöld kötvényhez kapcsolódó elvárás, hogy a Társaság olyan projekteket valósítson meg, amely több területen hozzájárul energiahatékonysági és egyéb zöld megoldásokhoz (zöld épületek, energiahatékonyság, megújuló energia, tiszta közlekedés). A felvett hosszú lejáratú NHP hitel értéke 900 millió forint, futamideje 20 év, melyet a leányvállalat ingatlanberuházás céljából vett fel. Bekerülési értéke a könyvekben 2025.06.30-án 462.542 eFt. A Társaság két kötvényéhez kapcsolódó kötvénykötelezettségét és a hosszú lejáratú hiteleket a mérlegben a Hosszú lejáratra kapott kölcsönök (ideértve a kötvény kötelezettséget is) valamint az Egyéb hosszú lejáratú kötelezettségek tartalmazzák. Az NKP kötvényhez kapcsolódóan 2025. évben tőketörlesztés (3.300.000 eFt) válik esedékessé, így ez átsorolásra került a rövid lejáratú kölcsönök közé.

További jelentős tételt képeznek forrás oldalon a vevőktől kapott előlegek (Szerződéses kötelezettségek). A fejlesztés alatt lévő ingatlanok (Hun utca, Erzsébet királyné útja, Duna part I. és II. ütem) értékesítése kapcsán a vevők által befizetett összegek előlegként vannak nyilvántartva a könyvekben. Árbevétel akkor realizálódik belőle, amikor az ingatlanok átadásra kerülnek.

A Csoport eredménykimutatásához kapcsolódó kiegészítések

A cég működésével kapcsolatos bevételek az értékesítésekből származnak. A West5 Lakópark, valamint a Paskal Garden Lakópark "A" épület, "B" épület és "C" épület és a Paskal Rose II ingatlanai képeznek értékesítésre szánt készletet, készterméket. A tárgyidőszakban a Paskal Garden Lakópark "A" épületének lakásaiból 7 millió Ft, a "B" épület átadásaiból 39 millió Ft, a "C" épület átadásaiból 6 millió Ft, a West5 Lakópark lakásaiból 3 millió Ft és a Paskal Rose II átadásaiból 2.196 millió Ft árbevétel keletkezett.

Költségei és ráfordításai a Csoport működésének általános költségei és egyéb ráfordításai mellett az építkezések költségeiből – melyre alvállalkozót vesz igénybe, így ez a költség az igénybe vett szolgáltatások között jelenik meg – helyi adó kötelezettségekből, értékesítésből származó készlet kivezetés értékéből és a vevők felé fizetendő kötelezettségekből származik. Az igénybe vett szolgáltatások értéke a legmagasabb költség tétel a tárgyidőszakban (3.496.647 eFt), melynek jelentős része az építkezések költségeiből fakad. A kiadások kis mértékben csökkentek az előző félévhez képest, több építkezés elindult, ezzel együtt viszont több építkezés befejeződött. Befejeződött a Paskal Rose II és folytatódott az Erzsébet királyné útja és a Hun utcai projekt építkezése is. Az anyagköltség (27.853 eFt) többnyire a még birtokba nem adott lakások közüzemi költségeiből tevődik össze, az eladott áruk beszerzési értéke között pedig az átadásokból keletkező készlet kivezetés ráfordítás

része szerepel (1.040.687 eFt). Az egyéb ráfordítások között legfőképpen értékvesztések, illetve értékesítésre tartott befektetett eszköz értékesítés szerepelnek (1.558.275 eFt).

A Társaság konszolidált szinten nyereséges volt, teljes átfogó eredménye 30.267 eFt.

1.6. Teljesítmény mérésének mennyiségi és minőségi mutatói, illetve jelzői

Mutató megnevezése	Képlet	2024.12.31	2025.06.30
Ingatlan vagyon	Befektetési célú ingatlanok + Saját használatú ingatlanok/Értékesítésre tartott befektetett eszközök + Készletek	49.957.271	54.966.246
Idegen forrás/Ingatlan vagyon	Kötelezettségek/Ingatlan vagyon	76,70%	102,02%
Befektetett eszközök aránya az eszközökön belül	Befektetett eszközök/Eszközök összesen	31,08%	27,72%
Eladósodottság	Hosszú lejáratú kötelezettségek/Források összesen	24,84%	34,15%
Idegen és saját tőke aránya	Hosszú lejáratú kötvénykötelezettségek*/Saját tőke	60,01%	54,24%
Likviditási gyorsráta	Pénz és pénzeszköz-egyenértékesek /Rövid lejáratú kötelezettségek	9,41%	2,96%
Mutató megnevezése	Képlet	2024.06.30	2025.06.30
Teljes átfogó jövedelem	Teljes átfogó jövedelem	-1.405.509	30.267
Értékesítés nettó árbevétele	Értékesítés nettó árbevétele	5.819.451	4.096.716
Árbevétel arányos nyereség	Teljes átfogó jövedelem /Értékesítés nettó árbevétele	-24,2%	0,74%

Vagyoni helyzetre jellemző mutatók (%) és főbb adatok (ezer Ft-ban):

Forrás: Menedzsment számítások

*Hosszú lejáratú kötvénykötelezettség konszolidáltan: Hosszú lejáratra kapott kölcsönök (ideértve a kötvény kötelezettséget is), Hosszú lejáratú céltartalékok, valamint az Egyéb hosszú lejáratú kötelezettségek összege

1. SunDell Estate Nyrt. 2025. június 30-án végződő időszakra vonatkozó összevont (konszolidált) évközi pénzügyi kimutatások

A tétel megnevezése	2024.12.31	2025.06.30
Befektetett eszközök
Immateriális javak	12.347	11.701
Tárgyi eszközök (ideértve az Eszközhasználati jogot)	4.168	4.203
Befektetési célú ingatlanok	20.305.081	22.545.859
Hosszú lejáratú egyéb követelések	-	-
Befektetett eszközök összesen	20.321.596	22.561.763
Forgóeszközök
Készletek	28.382.190	32.420.387
Vevői követelések	1.087.459	1.048.599
Lízing követelések	188.059	176.305
Egyéb követelések és Aktív időbeli elhatárolások	11.586.013	23.593.518
Szerződéskötésekhez közvetlenül kapcsolódó költségek	477.664	750.921
Pénz és pénzeszköz-egyenértékesek	2.077.853	837.006
Tényleges adókövetelés	-	-
Értékesítésre tartott befektetett eszközök	1.270.000	-
Forgóeszközök összesen	45.069.238	58.826.735
ESZKÖZÖK ÖSSZESEN	65.390.834	81.388.498
Saját tőke
Jegyzett tőke	143.200	143.200
Tőketartalék	17.759.683	17.759.683
Eredménytartalék	9.170.026	7.411.159
Egyéb tartalékok és tőkeelemek	-	-
Saját tőke összesen	27.072.909	25.314.042
Hosszú lejáratú kötelezettségek
Hosszú lejáratra kapott kölcsönök (ideértve a kötvény kötelezettséget is)	12.888.982	12.977.890
Hosszú lejáratú céltartalékok	22.000	97.000
Szerződéses kötelezettségek	-	14.065.163
Egyéb hosszú lejáratú kötelezettségek	3.334.401	656.318
Hosszú lejáratú kötelezettségek összesen	16.245.383	27.796.371
Rövid lejáratú kötelezettségek
Rövid lejáratú kölcsönök	3.685.275	3.300.000
Kötelezettségek áruszállításból és szolgáltatásból (Szállítók)	332.753	723.415
Egyéb rövid lejáratú kötelezettségek és Passzív időbeli elhatárolások	3.032.887	3.692.895
Szerződéses kötelezettségek	15.006.994	20.386.744
Tényleges adókötelezettség	14.633	175.030
Rövid lejáratú kötelezettségek összesen	22.072.542	28.278.084
SAJÁT TŐKE ÉS KÖTELEZETTSÉGEK ÖSSZESEN	65.390.834	81.388.498

A tétel megnevezése	2024.06.30	2025.06.30
Értékesítés nettó árbevétele (+)	5.819.451	4.096.716
Egyéb bevételek (+)	39.769	290.153
Saját termelésű készletek állományváltozása (+/-)	390.598	1.882.516
Anyagköltségek (-)	10.840	27.853
Igénybe vett szolgáltatások értéke (-)	4.185.418	3.496.647
Eladott áruk beszerzési értéke (-)	2.822.790	1.040.687
Egyéb szolgáltatások értéke (-)	34.753	54.850
Személyi jellegű ráfordítások (-)	170.107	186.109
Értékcsökkenési és amortizációs leírás (-)	1.833	3.358
Egyéb ráfordítások (-)	41.930	1.558.275
Befektetési célú ingatlanok értékelési nyeresége (+)	313.944	322.932
Működési eredmény	-703.910	224.539
Pénzügyi műveletek bevételei (+)	2.411	88.905
Pénzügyi műveletek ráfordításai (-)	-105.715	-86.775
Pénzügyi műveletek eredménye	-103.304	2.130
Adózás előtti nyereség	-807.214	226.670
Adófizetési kötelezettség (-)	30	-196.403
Adózott eredmény	-807.244	30.267
Ebből nem ellenőrző részesedésekre jutó rész:	-	-
Ebből anyavállalat tulajdonosaira jutó rész:	-807.244	30.267
Egyéb átfogó jövedelem	-598.265	-
Ingatlan értékeléséből származó nyereség (eredményre utólagosan vissza nem forgó)	-598.265	-
Teljes átfogó jövedelem	-1.405.509	30.267
Ebből nem ellenőrző részesedésekre jutó rész:	-	-
Ebből anyavállalat tulajdonosaira jutó rész:	-1.405.509	30.267
Törzsrészvények súlyozott átlaga (db) Egy részvényre jutó nyereség (Ft/db)	1.432.000	1.432.000
Alap (Ft)	-564	21
Hígított (Ft)	-564	21

2.2. IFRS Konszolidált Eredményre és Egyéb átfogó Jövedelemre vonatkozó kimutatás (adatok ezer Ft-ban)

3. Felelősségvállaló nyilatkozat

A Sundell Estate Nyilvánosan Működő Részvénytársaság (1066 Budapest, Dessewffy u.18-20. fszt.; nyilvántartó hatóság: Fővárosi Törvényszék Cégbírósága; Cg.: 01-10-140036; képviseletében eljár: Uzsoki András igazgatósági elnök és Piukovics Gábor igazgatósági tag együttesen), mint kibocsátó (a továbbiakban: Kibocsátó) a nyilvánosan forgalomba hozott értékpapírokkal kapcsolatos tájékoztatási kötelezettség részletes szabályairól szóló 24/2008. (VIII.15.) PM rendeletben foglaltaknak megfelelően az alábbiak szerint állapítja meg a 2025. I. félévre vonatkozó üzleti jelentését és kijelenti, hogy

• az alkalmazható számviteli előírások alapján, a Kibocsátó legjobb tudása szerint elkészített összevont (konszolidált) évközi beszámoló valós és megbízható képet ad a Kibocsátó és a konszolidációba bevont vállalkozások eszközeiről, kötelezettségeiről, pénzügyi helyzetéről, valamint nyereségéről és veszteségéről, továbbá
• az összevont (konszolidált) évközi vezetőségi jelentés megbízható képet ad a Kibocsátó és a konszolidációba bevont vállalkozások helyzetéről, fejlődéséről és teljesítményéről, ismertetve a főbb kockázatokat és bizonytalansági tényezőket, továbbá
• az összevont (konszolidált) beszámolót független könyvvizsgáló nem vizsgálta, az könyvvizsgáló által nincs auditálva.

Budapest, 2025. szeptember 30.

Sundell Estate Nyilvánosan Működő Részvénytársaság

____________________________ ____________________________

Uzsoki András Piukovics Gábor Igazgatóság elnöke Igazgatósági tag