AI Terminal

MODULE: AI_ANALYST
Interactive Q&A, Risk Assessment, Summarization
MODULE: DATA_EXTRACT
Excel Export, XBRL Parsing, Table Digitization
MODULE: PEER_COMP
Sector Benchmarking, Sentiment Analysis
SYSTEM ACCESS LOCKED
Authenticate / Register Log In

Sumitomo Realty & Development Co.,Ltd.

Quarterly Report Nov 14, 2018

Preview not available for this file type.

Download Source File

 0000000_header_0316047003010.htm

【表紙】
【提出書類】 四半期報告書
【根拠条文】 金融商品取引法第24条の4の7第1項
【提出先】 関東財務局長
【提出日】 平成30年11月14日
【四半期会計期間】 第86期第2四半期(自  平成30年7月1日  至  平成30年9月30日)
【会社名】 住友不動産株式会社
【英訳名】 Sumitomo Realty & Development Co., Ltd.
【代表者の役職氏名】 代表取締役社長 仁 島 浩 順
【本店の所在の場所】 東京都新宿区西新宿二丁目4番1号
【電話番号】 03(3346)1221
【事務連絡者氏名】 経理課長 富 士 原 和 彦
【最寄りの連絡場所】 東京都新宿区西新宿二丁目4番1号
【電話番号】 03(3346)1221
【事務連絡者氏名】 経理課長 富 士 原 和 彦
【縦覧に供する場所】 住友不動産株式会社関西支店

(大阪市北区中之島三丁目2番18号)

株式会社東京証券取引所

(東京都中央区日本橋兜町2番1号)

(注)上記の関西支店は、金融商品取引法に規定する縦覧場所ではありませんが、

投資家の便宜を考慮して、縦覧に供する場所としております。

E03907 88300 住友不動産株式会社 Sumitomo Realty & Development Co., Ltd. 企業内容等の開示に関する内閣府令 第四号の三様式 Japan GAAP true cte 2018-04-01 2018-09-30 Q2 2019-03-31 2017-04-01 2017-09-30 2018-03-31 1 false false false E03907-000 2018-11-14 E03907-000 2017-04-01 2017-09-30 E03907-000 2017-04-01 2018-03-31 E03907-000 2018-04-01 2018-09-30 E03907-000 2017-09-30 E03907-000 2018-03-31 E03907-000 2018-09-30 E03907-000 2017-07-01 2017-09-30 E03907-000 2018-07-01 2018-09-30 E03907-000 2018-09-30 jpcrp_cor:No1MajorShareholdersMember E03907-000 2018-09-30 jpcrp_cor:No2MajorShareholdersMember E03907-000 2018-09-30 jpcrp_cor:No3MajorShareholdersMember E03907-000 2018-09-30 jpcrp_cor:No4MajorShareholdersMember E03907-000 2018-09-30 jpcrp_cor:No5MajorShareholdersMember E03907-000 2018-09-30 jpcrp_cor:No6MajorShareholdersMember E03907-000 2018-09-30 jpcrp_cor:No7MajorShareholdersMember E03907-000 2018-09-30 jpcrp_cor:No8MajorShareholdersMember E03907-000 2018-09-30 jpcrp_cor:No9MajorShareholdersMember E03907-000 2018-09-30 jpcrp_cor:No10MajorShareholdersMember E03907-000 2017-03-31 E03907-000 2017-04-01 2017-09-30 jpcrp040300-q2r_E03907-000:RealEstateLeasingReportableSegmentsMember E03907-000 2018-04-01 2018-09-30 jpcrp040300-q2r_E03907-000:RealEstateLeasingReportableSegmentsMember E03907-000 2018-04-01 2018-09-30 jpcrp040300-q2r_E03907-000:RealEstateSellingReportableSegmentsMember E03907-000 2017-04-01 2017-09-30 jpcrp040300-q2r_E03907-000:RealEstateSellingReportableSegmentsMember E03907-000 2018-04-01 2018-09-30 jpcrp040300-q2r_E03907-000:CompleteWorkReportableSegmentsMember E03907-000 2017-04-01 2017-09-30 jpcrp040300-q2r_E03907-000:CompleteWorkReportableSegmentsMember E03907-000 2018-04-01 2018-09-30 jpcrp040300-q2r_E03907-000:RealEstateDistributionReportableSegmentsMember E03907-000 2017-04-01 2017-09-30 jpcrp040300-q2r_E03907-000:RealEstateDistributionReportableSegmentsMember E03907-000 2017-04-01 2017-09-30 jpcrp_cor:OtherReportableSegmentsMember E03907-000 2018-04-01 2018-09-30 jpcrp_cor:OtherReportableSegmentsMember E03907-000 2018-04-01 2018-09-30 jpcrp_cor:TotalOfReportableSegmentsAndOthersMember E03907-000 2017-04-01 2017-09-30 jpcrp_cor:TotalOfReportableSegmentsAndOthersMember E03907-000 2018-04-01 2018-09-30 jpcrp_cor:ReconcilingItemsMember E03907-000 2017-04-01 2017-09-30 jpcrp_cor:ReconcilingItemsMember iso4217:JPY iso4217:JPY xbrli:shares xbrli:pure xbrli:shares

 0101010_honbun_0316047003010.htm

第一部 【企業情報】

第1 【企業の概況】

1 【主要な経営指標等の推移】

| | | | | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 回次 | | 第85期

第2四半期

連結累計期間 | 第86期

第2四半期

連結累計期間 | 第85期 |
| 会計期間 | | 自  平成29年4月1日

至  平成29年9月30日 | 自  平成30年4月1日

至  平成30年9月30日 | 自  平成29年4月1日

至  平成30年3月31日 |
| 売上高 | (百万円) | 493,120 | 540,774 | 948,402 |
| 経常利益 | (百万円) | 107,752 | 118,294 | 186,870 |
| 親会社株主に帰属する

四半期(当期)純利益 | (百万円) | 74,010 | 79,837 | 119,731 |
| 四半期包括利益又は 包括利益 | (百万円) | 111,731 | 92,255 | 154,088 |
| 純資産額 | (百万円) | 1,078,789 | 1,200,512 | 1,114,975 |
| 総資産額 | (百万円) | 5,042,048 | 5,118,404 | 5,167,198 |
| 1株当たり四半期

(当期)純利益 | (円) | 156.15 | 168.45 | 252.62 |
| 潜在株式調整後

1株当たり四半期

(当期)純利益 | (円) | ― | ― | ― |
| 自己資本比率 | (%) | 21.4 | 23.5 | 21.6 |
| 営業活動による

キャッシュ・フロー | (百万円) | 76,221 | 158,199 | 189,933 |
| 投資活動による

キャッシュ・フロー | (百万円) | △69,548 | △79,032 | △220,534 |
| 財務活動による

キャッシュ・フロー | (百万円) | △10,605 | △104,925 | 26,461 |
| 現金及び現金同等物の

四半期末(期末)残高 | (百万円) | 262,296 | 240,150 | 262,045 |

回次 第85期

第2四半期

連結会計期間
第86期

第2四半期

連結会計期間
会計期間 自  平成29年7月1日

至  平成29年9月30日
自  平成30年7月1日

至  平成30年9月30日
1株当たり四半期純利益 (円) 65.84 65.88

(注) 1 当社は四半期連結財務諸表を作成しておりますので、提出会社の主要な経営指標等の推移については記載しておりません。

2 売上高には、消費税等は含まれておりません。

3 潜在株式調整後1株当たり四半期(当期)純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

4 「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」(企業会計基準第28号 平成30年2月16日)等を第1四半期連結会計期間の期首から適用しており、前第2四半期連結累計期間及び前連結会計年度に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を遡って適用した後の指標等となっております。

2 【事業の内容】

当第2四半期連結累計期間において、当社グループ(当社および当社の関係会社)において営まれている事業の内容に重要な変更はありません。

また、主要な関係会社についても異動はありません。

 0102010_honbun_0316047003010.htm

第2 【事業の状況】

1 【事業等のリスク】

当第2四半期連結累計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。また、前事業年度の有価証券報告書に記載した「事業等のリスク」について重要な変更はありません。 

### 2 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

文中の将来に関する事項は、当四半期報告書提出日現在において当社グループ(当社及び関係会社)が判断したものであります。

(1) 業績の状況

3期連続過去最高業績の更新、順調な進捗

当第2四半期の経営成績は下表の通りで、4期連続で増収増益を達成するとともに、売上高、営業利益、経常利益、純利益のすべてにおいて3期連続で過去最高を更新しました。

オフィスビル賃貸好調、分譲マンション2桁増益

部門別では、東京のオフィスビル中心で主力の不動産賃貸事業が引き続き好調に推移、増収増益を達成したのに加えて、分譲マンションの引き渡し戸数が過去最高となった不動産販売事業が2桁の増益となり、業績を牽引しました。その結果、売上高は5,407億円(前年同期比+9.7%)、営業利益は1,249億円(同+9.3%)となりました。

経常利益、純利益ともに順調な進捗

受取配当金が増加した一方で、前年に計上した一過性の収益がなくなり、営業外損益は前年並の△66億円となりました。その結果、経常利益は1,182億円(前年同期比+9.8%)、親会社株主に帰属する四半期純利益は798億円(同+7.9%)と、ともに通期業績予想の6割相当を達成、順調な進捗となりました。

(百万円)
前第2四半期連結累計期間

(29.4.1~29.9.30)
当第2四半期連結累計期間

(30.4.1~30.9.30)
増減
売上高 493,120 540,774 +47,653
営業利益 114,299 124,979 +10,680
経常利益 107,752 118,294 +10,541
親会社株主に

帰属する

四半期純利益
74,010 79,837 +5,827

主要セグメント別の概況

(百万円)
売上高 前第2四半期連結累計期間

(29.4.1~29.9.30)
当第2四半期連結累計期間

(30.4.1~30.9.30)
増減
不動産賃貸 173,952 186,398 +12,446
不動産販売 204,747 237,208 +32,460
完成工事 78,716 80,042 +1,325
不動産流通 33,172 34,558 +1,385
連結計 493,120 540,774 +47,653
(百万円)
営業利益 前第2四半期連結累計期間

(29.4.1~29.9.30)
当第2四半期連結累計期間

(30.4.1~30.9.30)
増減
不動産賃貸 74,883 77,186 +2,302
不動産販売 36,026 44,682 +8,656
完成工事 2,212 2,898 +686
不動産流通 10,013 9,979 △34
連結計 114,299 124,979 +10,680

<不動産賃貸事業部門>

既存ビルの賃料上昇継続、過去最高益更新

当第2四半期は、前第4四半期竣工の「住友不動産大崎ガーデンタワー」など新規ビルの開業費用が先行したものの、テナントの新規、増床需要は旺盛で、既存ビルの賃料上昇効果などにより増収増益を確保、当事業部門の業績は、売上、利益とも4期連続で過去最高を更新しました。 

既存ビル空室率改善継続、新規ビルのテナント募集順調

既存ビルの空室率は4.3%(前期末4.9%)と引き続き改善しました。また、当第2四半期までに竣工済の「住友不動産麹町ファーストビル」、「住友不動産御成門タワー」、当期竣工予定の「住友不動産秋葉原北ビル」、「住友不動産渋谷タワー」がいずれも満室となるなど、新規ビルのテナント募集は順調に進捗しております。

前期末

(30.3月末)
当第2四半期末

(30.9月末)
既存ビル空室率 4.9% 4.3%

<不動産販売事業部門>

マンション計上戸数、売上高、営業利益 過去最高

当第2四半期は、「グランドヒルズ元麻布」、「シティタワー国分寺ザ・ツイン」、「シティテラス八潮」などが引き渡しを開始、マンション、戸建、宅地の合計で4,257戸(前年同期比+487戸)を販売計上しました。その結果、計上戸数、売上高、営業利益のすべてで第2四半期として過去最高を更新、営業利益は2割を超える大幅な増益(前年同期比+24.0%)となりました。

マンション契約順調、当期計上予定戸数の9割以上確保

当第2四半期のマンション契約戸数は、2,661戸(前年同期比△1,564戸)と新規発売が集中した前年に比べ減少しましたが、当期計上予定戸数(5,800戸)に対する契約率は約95%(期首時点65%、前年同期90%)となり、翌期以降計上分を含め計画通り順調に推移しております。

前第2四半期連結累計期間

(29.4.1~29.9.30)
当第2四半期連結累計期間

(30.4.1~30.9.30)
増減
マンション契約戸数 4,225 2,661 △1,564
計上戸数 3,770 4,257 +487
マンション・戸建 3,763 4,243 +480
宅 地 7 14 +7
売上高(百万円) 204,747 237,208 +32,460
マンション・戸建 198,641 230,633 +31,992
宅地・その他 6,106 6,574 +468

<完成工事事業部門>

受注好調で増収増益

当第2四半期の受注棟数は、注文住宅事業で1,597棟(前年同期比+104棟)と、第2四半期として過去最高を更新、「新築そっくりさん」事業でも4,941棟(同+108棟)と、過去最高だった平成25年9月期に次ぐ高水準となりました。その結果、当事業部門の業績は、第2四半期としては5期ぶりに増収増益に復帰しました。

前第2四半期連結累計期間

(29.4.1~29.9.30)
当第2四半期連結累計期間

(30.4.1~30.9.30)
増減
受注棟数 6,326 6,538 +212
新築そっくりさん 4,833 4,941 +108
注文住宅 1,493 1,597 +104
計上棟数 4,581 4,523 △58
新築そっくりさん 3,664 3,625 △39
注文住宅 917 898 △19
売上高(百万円) 71,658 72,846 +1,188
新築そっくりさん 43,848 44,570 +722
注文住宅 27,810 28,276 +465

<不動産流通事業部門>

仲介件数過去最高

当第2四半期は、主力の仲介事業で個人の中古住宅取引を中心に、仲介件数が18,625件(前年同期比+0.5%)と過去最高を更新、取扱単価も上昇しました。その結果、売上高は9期連続で増収となり過去最高を更新しましたが、販促費等の先行的な営業費用増を賄えず、営業利益は前年並みにとどまりました。

前第2四半期連結累計期間

(29.4.1~29.9.30)
当第2四半期連結累計期間

(30.4.1~30.9.30)
増減
仲介件数 18,529 18,625 +96
取扱高 (百万円) 604,718 644,253 +39,534
取扱単価(百万円) 32.6 34.5 +1.9

<その他の事業部門>

上記の主要事業のほか、フィットネスクラブ事業、飲食業などその他の事業は、売上高6,468百万円(前年同期比

+96百万円)、営業利益965百万円(同+108百万円)を計上いたしました。

(2)キャッシュ・フローの状況

当第2四半期におけるキャッシュ・フローは、

営業活動によるキャッシュ・フロー     158,199百万円(前年同期比  +81,977百万円)

投資活動によるキャッシュ・フロー     △79,032百万円(前年同期比   △9,484百万円)

財務活動によるキャッシュ・フロー   △104,925百万円(前年同期比  △94,320百万円)

となり、現金及び現金同等物は前連結会計年度末比21,895百万円減少して240,150百万円となりました。

<営業活動によるキャッシュ・フロー>

当第2四半期の経常利益が1,182億円と増加したのに加え、マンション引き渡しの大幅な進捗によりたな卸資産が減少した結果、営業キャッシュ・フローは1,581億円の収入となりました。

<投資活動によるキャッシュ・フロー>

主に賃貸事業の増強を目的として合計781億円の有形固定資産投資を行った結果、投資キャッシュ・フローは790億円の支出となりました。

<財務活動によるキャッシュ・フロー>

営業キャッシュ・フローの改善を受けて、長期借入額945億円を上回る、合計1,533億円の社債償還および長期借入金返済を実施したほか、短期借入金を差引341億円返済しました。その結果、連結有利子負債は3兆3,762億円(前期末比△973億円)に減少しました。

(3)事業上及び財務上の対処すべき課題

当第2四半期連結累計期間において、当連結会社の事業上及び財務上の対処すべき課題に重要な変更及び新たに生じた課題はありません。

なお、当社は財務及び事業の方針の決定を支配する者の在り方に関する基本方針を定めており、その内容等(会社法施行規則第118条第3号に掲げる事項)は次のとおりです。

当社株式の大規模な買付行為に関する対応方針(買収防衛策)

1. 基本方針の内容とその実現に資する取組み

当社グループは、不動産賃貸、不動産販売、完成工事、不動産流通の、性格の異なる主力事業が相互に補完し合い、バランス良く成長するというグループの一体経営により、企業価値の増大を図ってまいりました。

これら主力事業のうち、不動産賃貸、不動産販売の2事業は、まず用地を取得し、かつ計画期間内に建物が竣工しなければ収益に計上できない投資先行型の事業です。当社は、常に将来に向けた適切な先行投資を行うのが本業であり、これら2事業には、投資が一定の時間差をおいて収益に貢献し、企業価値の増大に結びつくという性格が内在されています。

しかるに、巨額の資金を動かせる市場参加者が多数存在している現状では、多様な判断ないし思惑が入り乱れることによって、当社株式に対し異常な投資行動が生じる恐れ無しとは申せません。中長期的な展望に基づき、着実な株主価値の向上を目指す当社といたしましては、これまで多大な成果を収めてきた経営手法が一部の異常な思惑によって妨げられることのないよう予め方策を講じておくことが、株主共同の利益に合致すると判断し、「当社株式の大規模な買付行為に関する対応方針(買収防衛策)」を導入しております。本対応方針は、平成19年5月17日開催の取締役会決議に基づき導入され、その後、同年6月28日開催の第74期定時株主総会、平成22年6月29日開催の第77期定時株主総会、平成25年6月27日開催の第80期定時株主総会および平成28年6月29日開催の第83期定時株主総会において、それぞれ株主の皆様のご承認を得て、継続または更新され、その有効期間は来年6月開催予定の第86期定時株主総会終結時までとなっております。

2. 当社株式の大規模買付行為に関する対応方針の内容と取締役会の判断

当社は、当社株式の大規模な買付行為が開始された場合において、これを受け入れるかどうかは、原則として、当社株主の皆様の判断に委ねられるべきものであると考えておりますが、当社株主の皆様が企業価値ひいては株主共同の利益への影響を適切に判断するためには、大規模買付者および当社取締役会の双方から、当社株主の皆様に必要かつ十分な情報・意見・代替案などの提供と、それらを検討するための必要かつ十分な時間が確保される必要があると考えております。

本対応方針は、当社株式の大規模買付行為に関するルールを設定し、大規模買付者に対して大規模買付ルールの遵守を求めております。大規模買付ルールは、事前に大規模買付者から当社取締役会に対して必要かつ十分な情報が提供され、当社取締役会による一定の評価期間が経過した後に大規模買付行為を開始するというものです。大規模買付者がこの大規模買付ルールを遵守しない場合、あるいは遵守した場合でも、大規模買付行為が当社に回復しがたい損害をもたらすことが明らかであるときや、企業価値ひいては株主共同の利益を著しく損なうときには、当社取締役会として相当と認める対抗措置を講ずることとしております。

なお、大規模買付者が大規模買付ルールを遵守したか否か、当該大規模買付行為が当社に回復しがたい損害をもたらすことが明らかである場合や企業価値ひいては株主共同の利益を著しく損なう場合に該当するか否か、対抗措置をとるべきか否か等について取締役会が判断するにあたっては、社外の学識経験者、弁護士、公認会計士等から選任された特別委員会に対し諮問を行い、その勧告を最大限尊重するものとしております。

以上のとおり、本対応方針は、当社株式の大規模な買付行為に対し株主の皆様が判断するのに必要な情報と時間を確保するためのルールを設定し、大規模買付者がこのルールを遵守しない場合や大規模買付行為が当社に回復しがたい損害をもたらすことが明らかな場合などに対抗措置を講ずることを定めたものでありますので、当社の企業価値ひいては株主共同の利益に資するものであり、当社役員の地位の維持を目的とするものではありません。

(注) 本方針の詳しい内容については、当社ホームページ

(http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/release_0512_2.pdf)をご参照ください。

(4)研究開発活動

特記すべき事項はありません。

(5)主要な設備の状況

不動産賃貸事業において、前連結会計年度末に計画中でありました以下の物件が、当第2四半期連結累計期間中に竣工いたしました。

会社名 物件名称 所在地 構造 面積(㎡) 帳簿価額(百万円) 建築年月
建物 土地 建物等 土地等 合計
住友不動産㈱ 住友不動産

麹町ファーストビル
東京都

千代田区
鉄骨造

地上10階

地下1階
13,502 1,353 6,203 5,696 11,900 平成30年4月
住友不動産㈱ 住友不動産御成門タワー 東京都

港区
鉄骨造

地上22階

地下2階
32,693 3,710 18,859 12,055 30,915 平成30年5月

(注)1 帳簿価額の建物等は建物および構築物、その他有形固定資産の合計額を、土地等は土地および借地権の合計額を、それぞれ記載しております。

当第2四半期連結累計期間において、新たに確定した主要な設備の新設計画は次のとおりであり、不動産賃貸事業の拡充を目的としたものであります。

設備の内容 見積金額

(百万円)
既払額

(百万円)
着手年月 完成予定年月
羽田空港跡地第2ゾーン計画 地上12階

延床面積 約91,685㎡
46,200 690 平成30年4月 平成32年3月

(注)1 上記金額は消費税等を含んでおりません。

2 見積金額に土地および借地権は含んでおりません。

3 所要金額46,200百万円については、預り敷金および保証金、ならびにキャッシュ・フローによりまかなう予定でありますが、現時点で詳細については確定しておりません。 ### 3 【経営上の重要な契約等】

特記すべき事項はありません。  

 0103010_honbun_0316047003010.htm

第3 【提出会社の状況】

1 【株式等の状況】

(1) 【株式の総数等】

① 【株式の総数】
種類 発行可能株式総数(株)
普通株式 1,900,000,000
1,900,000,000
種類 第2四半期会計期間末

現在発行数(株)

(平成30年9月30日)
提出日現在

発行数(株)

(平成30年11月14日)
上場金融商品取引所

名又は登録認可金融

商品取引業協会名
内容
普通株式 476,085,978 476,085,978 東京証券取引所

(市場第一部)
単元株式数は100株であります。
476,085,978 476,085,978

(注) 平成30年10月1日をもって単元株式数を1,000株から100株に変更しております。     

(2) 【新株予約権等の状況】

① 【ストックオプション制度の内容】

該当事項はありません。 ② 【その他の新株予約権等の状況】

該当事項はありません。 #### (3) 【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

該当事項はありません。 #### (4) 【発行済株式総数、資本金等の推移】

年月日 発行済株式

総数増減数

(株)
発行済株式

総数残高

(株)
資本金増減額

(百万円)
資本金残高

(百万円)
資本準備金

増減額

(百万円)
資本準備金

残高

(百万円)
平成30年7月1日~ 

平成30年9月30日
476,085,978 122,805 132,742
平成30年9月30日現在
氏名又は名称 住所 所有株式数

(千株)
発行済株式

(自己株式を

除く。)の総数に対する所有株式数

の割合(%)
日本マスタートラスト信託銀行株式会社(信託口) 東京都港区浜松町二丁目11番3号 37,611 7.94
日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社(信託口) 東京都中央区晴海一丁目8番11号 25,696 5.42
株式会社三井住友銀行 東京都千代田区丸の内一丁目1番2号 11,990 2.53
日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社(信託口4) 東京都中央区晴海一丁目8番11号 10,843 2.29
日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社(信託口5) 東京都中央区晴海一丁目8番11号 8,929 1.88
ダイキン工業株式会社 大阪府大阪市北区中崎西二丁目4番12号 8,367 1.77
SSBTC CLIENT OMNIBUS ACCOUNT(常任代理人香港上海銀行) ONE LINCOLN STREET, BOSTON MA USA 02111 7,871 1.66
JP MORGAN CHASE BANK 385151(常任代理人株式会社みずほ銀行) 25 BANK STREET, CANARY WHARF LONDON, E14 5JP, UNITED KINGDOM 7,761 1.64
清水建設株式会社 東京都中央区京橋二丁目16番1号 7,500 1.58
STATE STREET BANK - WEST CLIENT - TREATY 505234(常任代理人株式会社みずほ銀行) 1776 HERITAGE DRIVE, NORTH QUINCY, MA 02171, U.S.A. 7,441 1.57
134,010 28.28

(注)平成30年10月22日付にて三井住友信託銀行株式会社およびその共同保有者から大量保有報告書が提出されましたが、当社は当第2四半期会計期間末における各社の実質所有株式数の確認ができないので、上記大株主の状況には含めておりません。なお、当該大量保有報告による平成30年10月15日現在の株式の保有状況は以下のとおりであります。

氏名又は名称 住所 所有株式数

(千株)
発行済株式

総数に対する

所有株式数

の割合(%)
三井住友信託銀行株式会社 東京都千代田区丸の内一丁目4番1号 4,800 1.01
三井住友トラスト・アセットマネジメント株式会社 東京都港区芝三丁目33番1号 21,759 4.57
日興アセットマネジメント株式会社 東京都港区赤坂九丁目7番1号 10,937 2.30
37,496 7.88

(6) 【議決権の状況】

① 【発行済株式】

平成30年9月30日現在

区分 株式数(株) 議決権の数(個) 内容
無議決権株式
議決権制限株式(自己株式等)
議決権制限株式(その他)
完全議決権株式(自己株式等) (自己保有株式)

普通株式
2,145,000
完全議決権株式(その他) 普通株式 472,857
472,857,000
単元未満株式 普通株式 1単元(1,000株)未満の株式
1,083,978
発行済株式総数 476,085,978
総株主の議決権 472,857

(注) 「単元未満株式」欄の普通株式には、当社所有の自己株式515株が含まれております。 ##### ② 【自己株式等】

平成30年9月30日現在

所有者の氏名

又は名称
所有者の住所 自己名義

所有株式数

(株)
他人名義

所有株式数

(株)
所有株式数

の合計

(株)
発行済株式

総数に対する

所有株式数

の割合(%)
(自己保有株式) 東京都新宿区西新宿

二丁目4番1号
2,145,000 2,145,000 0.45
住友不動産株式会社
2,145,000 2,145,000 0.45

2 【役員の状況】

前事業年度の有価証券報告書提出日後、当四半期累計期間における役員の異動はありません。 

 0104000_honbun_0316047003010.htm

第4 【経理の状況】

1.四半期連結財務諸表の作成方法について

当社の四半期連結財務諸表は、「四半期連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(平成19年内閣府令第64号)に基づいて作成しております。

  1. 監査証明について

当社は、金融商品取引法第193条の2第1項の規定に基づき、第2四半期連結会計期間(平成30年7月1日から平成30年9月30日まで)および第2四半期連結累計期間(平成30年4月1日から平成30年9月30日まで)に係る四半期連結財務諸表について、有限責任 あずさ監査法人により四半期レビューを受けております。

 0104010_honbun_0316047003010.htm

1 【四半期連結財務諸表】

(1) 【四半期連結貸借対照表】

(単位:百万円)
前連結会計年度

(平成30年3月31日)
当第2四半期連結会計期間

(平成30年9月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 263,209 241,291
受取手形及び営業未収入金 23,772 14,992
販売用不動産 380,735 260,370
仕掛販売用不動産 395,730 420,669
未成工事支出金 5,014 14,240
その他のたな卸資産 ※1 1,826 ※1 1,947
その他 55,893 58,518
貸倒引当金 △66 △53
流動資産合計 1,126,118 1,011,977
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物 1,287,334 1,323,945
減価償却累計額及び減損損失累計額 △483,280 △502,676
建物及び構築物(純額) 804,054 821,269
土地 2,464,160 2,482,369
建設仮勘定 94,397 106,438
その他 35,353 36,112
減価償却累計額 △27,613 △28,383
その他(純額) 7,740 7,729
有形固定資産合計 3,370,353 3,417,807
無形固定資産
借地権 53,343 55,694
その他 1,408 1,434
無形固定資産合計 54,752 57,129
投資その他の資産
投資有価証券 487,693 502,732
敷金及び保証金 71,063 71,065
繰延税金資産 14,294 13,937
その他 52,390 52,298
貸倒引当金 △9,468 △8,543
投資その他の資産合計 615,974 631,490
固定資産合計 4,041,080 4,106,426
資産合計 5,167,198 5,118,404
(単位:百万円)
前連結会計年度

(平成30年3月31日)
当第2四半期連結会計期間

(平成30年9月30日)
負債の部
流動負債
支払手形及び営業未払金 28,750 16,382
短期借入金 61,416 27,263
1年内返済予定の長期借入金 215,751 182,698
ノンリコース1年内返済予定長期借入金 44,510 119,004
1年内償還予定の社債 60,000 30,000
ノンリコース1年内償還予定社債 4,900 4,900
未払法人税等 34,198 36,474
預り金 60,381 46,301
賞与引当金 5,283 4,257
その他 153,388 137,355
流動負債合計 668,579 604,637
固定負債
社債 310,000 300,000
ノンリコース社債 34,200 34,200
長期借入金 2,415,645 2,429,865
ノンリコース長期借入金 327,089 248,277
役員退職慰労引当金 64 51
退職給付に係る負債 5,965 5,970
預り敷金及び保証金 207,823 219,864
長期預り金 59,390 47,378
その他 23,465 27,647
固定負債合計 3,383,644 3,313,254
負債合計 4,052,223 3,917,891
純資産の部
株主資本
資本金 122,805 122,805
資本剰余金 104,153 104,153
利益剰余金 765,325 838,471
自己株式 △4,443 △4,469
株主資本合計 987,841 1,060,960
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 131,115 143,303
繰延ヘッジ損益 △2,048 △1,344
為替換算調整勘定 △2,092 △2,487
退職給付に係る調整累計額 159 80
その他の包括利益累計額合計 127,133 139,551
純資産合計 1,114,975 1,200,512
負債純資産合計 5,167,198 5,118,404

 0104020_honbun_0316047003010.htm

(2) 【四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書】

【四半期連結損益計算書】

#####   【第2四半期連結累計期間】

(単位:百万円)
前第2四半期連結累計期間

(自 平成29年4月1日

 至 平成29年9月30日)
当第2四半期連結累計期間

(自 平成30年4月1日

 至 平成30年9月30日)
営業収益 493,120 540,774
営業原価 342,531 374,759
売上総利益 150,589 166,014
販売費及び一般管理費
従業員給料及び手当 13,246 13,956
賞与引当金繰入額 651 691
退職給付費用 193 142
広告宣伝費 10,053 11,761
貸倒引当金繰入額 12 -
役員退職慰労引当金繰入額 8 8
その他 12,124 14,474
販売費及び一般管理費合計 36,290 41,034
営業利益 114,299 124,979
営業外収益
受取利息及び配当金 4,644 5,634
その他 1,405 407
営業外収益合計 6,050 6,042
営業外費用
支払利息 10,255 10,300
その他 2,341 2,427
営業外費用合計 12,596 12,728
経常利益 107,752 118,294
特別利益
固定資産売却益 37 1
投資有価証券売却益 - 0
特別利益合計 37 1
特別損失
固定資産除却損 377 938
固定資産売却損 - 0
投資有価証券売却損 47 -
その他 6 35
特別損失合計 430 974
税金等調整前四半期純利益 107,358 117,321
法人税等 32,553 37,483
四半期純利益 74,805 79,837
非支配株主に帰属する四半期純利益 794 -
親会社株主に帰属する四半期純利益 74,010 79,837

 0104035_honbun_0316047003010.htm

【四半期連結包括利益計算書】

#####   【第2四半期連結累計期間】

(単位:百万円)
前第2四半期連結累計期間

(自 平成29年4月1日

 至 平成29年9月30日)
当第2四半期連結累計期間

(自 平成30年4月1日

 至 平成30年9月30日)
四半期純利益 74,805 79,837
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 37,771 12,187
繰延ヘッジ損益 297 704
為替換算調整勘定 △1,159 △395
退職給付に係る調整額 16 △79
その他の包括利益合計 36,926 12,418
四半期包括利益 111,731 92,255
(内訳)
親会社株主に係る四半期包括利益 111,135 92,255
非支配株主に係る四半期包括利益 596 -

 0104050_honbun_0316047003010.htm

(3) 【四半期連結キャッシュ・フロー計算書】

(単位:百万円)
前第2四半期連結累計期間

(自 平成29年4月1日

 至 平成29年9月30日)
当第2四半期連結累計期間

(自 平成30年4月1日

 至 平成30年9月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純利益 107,358 117,321
減価償却費 20,448 22,600
貸倒引当金の増減額(△は減少) 137 △937
退職給付に係る負債の増減額(△は減少) 44 △108
固定資産売却損益(△は益) △37 △1
固定資産除却損 377 938
投資有価証券売却損益(△は益) 47 △0
受取利息及び受取配当金 △4,644 △5,634
支払利息 10,255 10,300
売上債権の増減額(△は増加) 6,673 8,771
たな卸資産の増減額(△は増加) 14,360 85,549
仕入債務の増減額(△は減少) △24,105 △12,365
前受金の増減額(△は減少) 1,889 △8,470
その他 △23,427 △20,726
小計 109,378 197,236
利息及び配当金の受取額 4,644 5,634
利息の支払額 △10,220 △10,059
法人税等の支払額 △27,580 △34,611
営業活動によるキャッシュ・フロー 76,221 158,199
投資活動によるキャッシュ・フロー
有形固定資産の取得による支出 △67,005 △78,142
有形固定資産の売却による収入 203 130
投資有価証券の取得による支出 △3,451 △4,473
投資有価証券の売却及び償還による収入 76 3
敷金及び保証金の差入による支出 △503 △647
敷金及び保証金の回収による収入 3,505 3,642
預り敷金及び保証金の返還による支出 △5,416 △5,016
預り敷金及び保証金の受入による収入 11,631 17,232
共同投資事業出資預託金の受入による収入 962 794
共同投資事業出資預託金の返還による支出 △5,680 △6,695
その他 △3,870 △5,862
投資活動によるキャッシュ・フロー △69,548 △79,032
(単位:百万円)
前第2四半期連結累計期間

(自 平成29年4月1日

 至 平成29年9月30日)
当第2四半期連結累計期間

(自 平成30年4月1日

 至 平成30年9月30日)
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額(△は減少) 696 △34,153
社債の発行による収入 30,000 -
社債の償還による支出 △40,000 △40,000
長期借入れによる収入 197,000 94,500
長期借入金の返済による支出 △125,846 △113,333
ノンリコース長期借入金の返済による支出 △4,389 △4,318
自己株式の純増減額(△は増加) △26 △26
配当金の支払額 △6,164 △6,634
非支配株主への配当金の支払額 △11 △0
連結の範囲の変更を伴わない子会社株式の取得による支出 △60,910 -
その他 △953 △959
財務活動によるキャッシュ・フロー △10,605 △104,925
現金及び現金同等物に係る換算差額 △81 232
現金及び現金同等物の増減額(△は減少) △4,013 △25,526
現金及び現金同等物の期首残高 267,943 262,045
新規連結に伴う現金及び現金同等物の増加額 - 3,630
連結除外に伴う現金及び現金同等物の減少額 △1,634 -
現金及び現金同等物の四半期末残高 ※1 262,296 ※1 240,150

 0104100_honbun_0316047003010.htm

【注記事項】
(連結の範囲又は持分法適用の範囲の変更)
当第2四半期連結累計期間

(自  平成30年4月1日  至  平成30年9月30日)
連結の範囲の重要な変更

  第1四半期連結会計期間より、重要性が増したため羽田エアポート都市開発株式会社を連結の範囲に含めております。
(四半期連結財務諸表の作成にあたり適用した特有の会計処理)
当第2四半期連結累計期間

(自 平成30年4月1日  至 平成30年9月30日)
税金費用の計算

当社及び連結子会社の一部においては、当連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算する方法を採用しております。
当第2四半期連結累計期間

(自  平成30年4月1日  至  平成30年9月30日)
「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」等の適用

 「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」(企業会計基準第28号 平成30年2月16日)等を第1四半期連結会計期間の期首から適用しており、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示し、繰延税金負債は固定負債の区分に表示しております。
(四半期連結貸借対照表関係)

※1  その他のたな卸資産の内訳

前連結会計年度

(平成30年3月31日)
当第2四半期連結会計期間

(平成30年9月30日)
未成業務支出金 1,667 百万円 1,772 百万円
商品 88 99
貯蔵品 70 75
1,826 百万円 1,947 百万円
(四半期連結キャッシュ・フロー計算書関係)

※1  現金及び現金同等物の四半期末残高と四半期連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係は、次のとおりであります。

前第2四半期連結累計期間

(自  平成29年4月1日

至  平成29年9月30日)
当第2四半期連結累計期間

(自  平成30年4月1日

至  平成30年9月30日)
現金及び預金 263,471百万円 241,291百万円
使途制限付信託預金 △939  〃 △855  〃
預金期間が3ヵ月超の定期預金 △236 〃 △286 〃
現金及び現金同等物 262,296百万円 240,150百万円
(株主資本等関係)

Ⅰ 前第2四半期連結累計期間(自 平成29年4月1日 至 平成29年9月30日)

  1. 配当金支払額
決議 株式の種類 配当金の総額

(百万円)
1株当たり

配当額(円)
基準日 効力発生日 配当の原資
平成29年6月29日

定時株主総会
普通株式 6,161 13 平成29年3月31日 平成29年6月30日 利益剰余金
  1. 基準日が当第2四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第2四半期連結会計期間の末日後となるもの
決議 株式の種類 配当金の総額

(百万円)
1株当たり

配当額(円)
基準日 効力発生日 配当の原資
平成29年11月14日

取締役会
普通株式 6,161 13 平成29年9月30日 平成29年12月7日 利益剰余金

当社は、第2四半期連結累計期間において、当社の連結子会社である住友不動産販売株式会社の株式の追加取得を行っております。この結果、第2四半期連結累計期間において資本剰余金が28,593百万円減少し、第2四半期連結会計期間末において資本剰余金が104,154百万円となっております。 

Ⅱ 当第2四半期連結累計期間(自 平成30年4月1日 至 平成30年9月30日)

  1. 配当金支払額
決議 株式の種類 配当金の総額

(百万円)
1株当たり

配当額(円)
基準日 効力発生日 配当の原資
平成30年6月28日

定時株主総会
普通株式 6,635 14 平成30年3月31日 平成30年6月29日 利益剰余金
  1. 基準日が当第2四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第2四半期連結会計期間の末日後となるもの
決議 株式の種類 配当金の総額

(百万円)
1株当たり

配当額(円)
基準日 効力発生日 配当の原資
平成30年11月13日

取締役会
普通株式 6,635 14 平成30年9月30日 平成30年12月5日 利益剰余金

###### (セグメント情報等)

【セグメント情報】

Ⅰ  前第2四半期連結累計期間(自  平成29年4月1日  至  平成29年9月30日)

1.報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

(単位:百万円)
報告セグメント 調整額

(注)1
四半期連結損益計算書計上額

(注)2
不動産

賃貸
不動産

販売
完成工事 不動産

流通
その他
売上高
外部顧客への売上高 172,100 204,650 77,508 33,025 5,834 493,120 - 493,120
セグメント間の

 内部売上高又は振替高
1,852 97 1,208 147 536 3,841 △3,841 -
173,952 204,747 78,716 33,172 6,371 496,961 △3,841 493,120
セグメント利益 74,883 36,026 2,212 10,013 857 123,992 △9,693 114,299

(注)1 セグメント利益の調整額△9,693百万円は、セグメント間取引消去△172百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△9,521百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

2 セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。 

Ⅱ  当第2四半期連結累計期間(自  平成30年4月1日  至  平成30年9月30日)

1.報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

(単位:百万円)
報告セグメント 調整額

(注)1
四半期連結損益計算書計上額

(注)2
不動産

賃貸
不動産

販売
完成工事 不動産

流通
その他
売上高
外部顧客への売上高 184,460 237,113 79,019 34,360 5,821 540,774 - 540,774
セグメント間の

 内部売上高又は振替高
1,938 95 1,023 198 647 3,901 △3,901 -
186,398 237,208 80,042 34,558 6,468 544,675 △3,901 540,774
セグメント利益 77,186 44,682 2,898 9,979 965 135,711 △10,732 124,979

(注)1 セグメント利益の調整額△10,732百万円は、セグメント間取引消去△23百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△10,709百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

2 セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。  ###### (1株当たり情報)

1株当たり四半期純利益及び算定上の基礎は、以下のとおりであります。

項目 前第2四半期連結累計期間

(自  平成29年4月1日

至  平成29年9月30日)
当第2四半期連結累計期間

(自  平成30年4月1日

至  平成30年9月30日)
1株当たり四半期純利益 156.15円 168.45円
(算定上の基礎)
親会社株主に帰属する四半期純利益(百万円) 74,010 79,837
普通株主に帰属しない金額(百万円)
普通株式に係る親会社株主に帰属する

    四半期純利益(百万円)
74,010 79,837
普通株式の期中平均株式数(千株) 473,960 473,944

(注)潜在株式調整後1株当たり四半期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。  #### 2 【その他】

中間配当

平成30年11月13日付取締役会決議により、当期中間配当に関し、次の通り決定いたしました。

① 中間配当による配当金の総額………………………     6,635百万円

② 1株当たりの金額……………………………………           14円

③ 支払請求の効力発生日および支払開始日………… 平成30年12月5日

(注) 平成30年9月30日現在の株主名簿に記録された株主に対し、支払を行います。   # 第二部 【提出会社の保証会社等の情報】

該当事項はありません。

Talk to a Data Expert

Have a question? We'll get back to you promptly.