STrust Co.,Ltd.

Quarterly Report • Jan 11, 2019

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【表紙】
【提出書類】	四半期報告書
【根拠条文】	金融商品取引法第24条の４の７第１項
【提出先】	中国財務局長
【提出日】	平成31年１月11日
【四半期会計期間】	第21期第３四半期(自  平成30年９月１日  至  平成30年11月30日)
【会社名】	株式会社エストラスト
【英訳名】	STrust Co.,Ltd.
【代表者の役職氏名】	代表取締役社長    松川　徹
【本店の所在の場所】	山口県下関市竹崎町四丁目１番22号
【電話番号】	083-229-1456(代表)
【事務連絡者氏名】	常務取締役  藤田  尚久
【最寄りの連絡場所】	山口県下関市竹崎町四丁目１番22号
【電話番号】	083-229-3280(代表)
【事務連絡者氏名】	常務取締役  藤田  尚久
【縦覧に供する場所】	株式会社東京証券取引所   (東京都中央区日本橋兜町２番１号) 証券会員制法人福岡証券取引所   (福岡市中央区天神二丁目14番２号)

E26966 32800 株式会社エストラスト STrust Co.,Ltd. 企業内容等の開示に関する内閣府令 第四号の三様式 Japan GAAP true cte 2018-03-01 2018-11-30 Q3 2019-02-28 2017-03-01 2017-11-30 2018-02-28 1 false false false E26966-000 2019-01-11 E26966-000 2017-03-01 2017-11-30 E26966-000 2017-03-01 2018-02-28 E26966-000 2018-03-01 2018-11-30 E26966-000 2017-11-30 E26966-000 2018-02-28 E26966-000 2018-11-30 E26966-000 2017-09-01 2017-11-30 E26966-000 2018-09-01 2018-11-30 E26966-000 2017-03-01 2017-11-30 jpcrp040300-q3r_E26966-000:DetachedRealEstateReportableSegmentsMember E26966-000 2018-03-01 2018-11-30 jpcrp040300-q3r_E26966-000:DetachedRealEstateReportableSegmentsMember E26966-000 2018-03-01 2018-11-30 jpcrp040300-q3r_E26966-000:RealEstateManagementReportableSegmentsMember E26966-000 2017-03-01 2017-11-30 jpcrp040300-q3r_E26966-000:RealEstateManagementReportableSegmentsMember E26966-000 2017-03-01 2017-11-30 jpcrp040300-q3r_E26966-000:RealEstateLeasingReportableSegmentsMember E26966-000 2018-03-01 2018-11-30 jpcrp040300-q3r_E26966-000:RealEstateLeasingReportableSegmentsMember E26966-000 2017-03-01 2017-11-30 jpcrp_cor:ReportableSegmentsMember E26966-000 2018-03-01 2018-11-30 jpcrp_cor:ReportableSegmentsMember E26966-000 2017-03-01 2017-11-30 jpcrp_cor:OperatingSegmentsNotIncludedInReportableSegmentsAndOtherRevenueGeneratingBusinessActivitiesMember E26966-000 2018-03-01 2018-11-30 jpcrp_cor:OperatingSegmentsNotIncludedInReportableSegmentsAndOtherRevenueGeneratingBusinessActivitiesMember E26966-000 2018-03-01 2018-11-30 jpcrp_cor:TotalOfReportableSegmentsAndOthersMember E26966-000 2017-03-01 2017-11-30 jpcrp_cor:TotalOfReportableSegmentsAndOthersMember E26966-000 2017-03-01 2017-11-30 jpcrp_cor:ReconcilingItemsMember E26966-000 2018-03-01 2018-11-30 jpcrp_cor:ReconcilingItemsMember iso4217:JPY iso4217:JPY xbrli:shares xbrli:pure

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第一部 【企業情報】

第１ 【企業の概況】

１ 【主要な経営指標等の推移】

| | | | | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 回次 | | 第20期

第３四半期

連結累計期間 | 第21期

第３四半期

連結累計期間 | 第20期 |
| 会計期間 | | 自  平成29年３月１日

至  平成29年11月30日 | 自  平成30年３月１日

至  平成30年11月30日 | 自  平成29年３月１日

至  平成30年２月28日 |
| 売上高 | (百万円) | 8,104 | 8,002 | 13,923 |
| 経常利益 | (百万円) | 529 | 464 | 1,043 |
| 親会社株主に帰属する

四半期(当期)純利益 | (百万円) | 359 | 313 | 719 |
| 四半期包括利益又は包括利益 | (百万円) | 360 | 312 | 719 |
| 純資産額 | (百万円) | 4,815 | 5,413 | 5,174 |
| 総資産額 | (百万円) | 15,338 | 22,105 | 15,864 |
| １株当たり四半期（当期）純利益金額 | (円) | 58.36 | 50.88 | 116.70 |
| 潜在株式調整後１株当たり

四半期(当期)純利益金額 | (円) | － | － | － |
| 自己資本比率 | (％) | 31.4 | 24.5 | 32.6 |

回次		第20期 第３四半期 連結会計期間	第21期 第３四半期 連結会計期間
会計期間		自  平成29年９月１日 至  平成29年11月30日	自  平成30年９月１日 至  平成30年11月30日
１株当たり四半期純利益金額	(円)	1.37	59.56

(注) １  当社は四半期連結財務諸表を作成しておりますので、提出会社の主要な経営指標等の推移については記載しておりません。

２  売上高には、消費税等は含まれておりません。

３  潜在株式調整後１株当たり四半期(当期)純利益金額については、潜在株式が存在しないため、記載しておりません。 

２ 【事業の内容】

当第３四半期連結累計期間において、当社グループ(当社及び連結子会社)が営む事業内容について、重要な変更はありません。また、主要な関係会社についても異動はありません。

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第２ 【事業の状況】

１ 【事業等のリスク】

当第３四半期連結累計期間において、当四半期報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性のある事項の発生、または、前事業年度の有価証券報告書に記載した「事業等のリスク」についての重要な変更はありません。

なお、重要事象等は存在しておりません。

２ 【経営上の重要な契約等】

当第３四半期連結会計期間において、経営上の重要な契約等の決定または締結等はありません。

３ 【財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において当社グループが判断したものであります。

(1) 業績の状況

当第３四半期連結累計期間における我が国経済は、雇用・所得環境において改善の動きがみられ、景気は緩やかな回復基調で推移しております。しかしながら、保護貿易主義の台頭による貿易摩擦のリスクや北朝鮮情勢をめぐる地政学リスクが懸念されるなど、景気動向には依然として不透明感が残る状況にあります。

当社グループが属する不動産業界におきましては、日本銀行による金融緩和政策や政府による住宅取得支援施策の継続を背景に住宅需要は底堅く推移している一方、建築コストは高止まりの状態が続いており、今後の事業環境については楽観視できない状況にあります。

このような市場環境の中、当社の主力事業である不動産分譲事業では、当第３四半期連結累計期間において、収益に大きく寄与する分譲マンションについては、223戸(前年同期比40戸減)の引渡が完了いたしました。山口県において展開する分譲戸建については、34戸(前年同期比1戸増)の引渡となりました。なお、分譲マンションについては、通期引渡予定戸数466戸に対し、既に468戸の契約を締結しており、契約進捗率は100.4%となっております。

以上の結果、売上高は8,002百万円(前年同期比1.3％減)、営業利益は535百万円（前年同期比14.1％減）、経常利益は464百万円（前年同期比12.3％減）、親会社株主に帰属する四半期純利益は313百万円（前年同期比12.8％減）を計上することとなりました。

セグメントの業績を示すと次のとおりであります。

(不動産分譲事業)

不動産分譲事業におきましては、分譲マンション223戸(前年同期比40戸減)、分譲戸建34戸(前年同期比１戸増)の引渡を行いました。

以上の結果、売上高は7,088百万円（前年同期比5.6％減）、セグメント利益は839百万円（前年同期比8.6％減）となりました。

(不動産管理事業)

不動産管理事業におきましては、当社グループの管理物件が増加し、マンション管理戸数は3,641戸（前年同期比379戸増）となりました。一方で、不動産分譲事業の引渡しに伴うインテリア販売等において、売上高が減少いたしました。

以上の結果、売上高は286百万円（前年同期1.9％増）、セグメント利益は37百万円（前年同期比17.2％減）となりました。

(不動産賃貸事業）

不動産賃貸事業におきましては、当社グループが保有する賃貸用不動産から安定的に収益を確保いたしました。

以上の結果、売上高は145百万円（前年同期比3.8％減）、セグメント利益は90百万円（前年同期比0.5％増）となりました。

(その他)

その他附帯事業として、収益不動産の売却等を行った結果、売上高は481百万円（前年同期比198.5％増）、セグメント利益は97百万円（前年同期比9.8％増）となりました。

（2）財政状態の分析

（資産）

当第３四半期連結会計期間末の資産合計は、前連結会計年度末に比べて6,240百万円増加し、22,105百万円となりました。このうち流動資産は、前連結会計年度末に比べて6,088百万円増加し、19,676百万円となり、固定資産は、前連結会計年度末に比べて151百万円増加し、2,428百万円となりました。流動資産の主な増加の要因は、現金及び預金の増加1,133百万円及び仕掛販売用不動産の増加5,476百万円であり、主な減少の要因は販売用不動産の減少537百万円あります。固定資産の主な増加の要因は、土地の増加170百万円であります。

（負債）　

当第３四半期連結会計期間末の負債合計は、前連結会計年度末に比べて6,001百万円増加し、16,691百万円となりました。このうち流動負債は、前連結会計年度末に比べて2,153百万円増加し、10,203百万円となり、固定負債は、前連結会計年度末に比べて3,847百万円増加し、6,488百万円となりました。流動負債の主な増加の要因は、短期借入金の増加2,846百万円であり、主な減少の要因は支払手形及び買掛金の減少707百万円であります。固定負債の主な増加の要因は、長期借入金の増加3,934百万円であり、主な減少の要因は社債の減少80百万円であります。

（純資産）　

当第３四半期連結会計期間末の純資産合計は、前連結会計年度末に比べて238百万円増加し、5,413百万円となりました。増加の要因は、親会社株主に帰属する四半期純利益の計上等により利益剰余金が239百万円増加したことによるものであります。

（3）事業上及び財務上の対処すべき課題

当第３四半期連結累計期間において、当社グループが対処すべき課題について重要な変更はありません。

（4）研究開発活動

該当事項はありません。　

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第３ 【提出会社の状況】

１ 【株式等の状況】

(1) 【株式の総数等】

① 【株式の総数】

種類	発行可能株式総数(株)
普通株式	11,400,000
計	11,400,000

種類	第３四半期会計期間 末現在発行数(株) (平成30年11月30日)	提出日現在 発行数(株) (平成31年１月11日)	上場金融商品取引所 名又は登録認可金融 商品取引業協会名	内容
普通株式	6,167,000	6,167,000	東京証券取引所 (市場第一部) 福岡証券取引所	単元株式数は100株であります。
計	6,167,000	6,167,000	－	－

該当事項はありません。 #### (3) 【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

該当事項はありません。 #### (4) 【ライツプランの内容】

該当事項はありません。 #### (5) 【発行済株式総数、資本金等の推移】

年月日	発行済株式 総数増減数(株)	発行済株式 総数残高(株)	資本金増減額 (百万円)	資本金残高 (百万円)	資本準備金 増減額 (百万円)	資本準備金 残高 (百万円)
平成30年11月30日	－	6,167,000	－	736	－	606

(6) 【大株主の状況】

当四半期会計期間は第３四半期会計期間であるため、記載事項はありません。

(7) 【議決権の状況】

当第３四半期会計期間末日現在の「議決権の状況」については、株主名簿の記載内容が確認できないため、記載することができないことから、直前の基準日（平成30年８月31日）に基づく株主名簿による記載をしております。

① 【発行済株式】

平成30年11月30日現在

区分

株式数(株)

議決権の数(個)

内容

無議決権株式

－

－

－

議決権制限株式(自己株式等)

－

－

－

議決権制限株式(その他)

－

－

－

完全議決権株式(自己株式等)

(自己保有株式)

普通株式　　　100

－

－

完全議決権株式(その他)

普通株式	6,165,100

61,651

－

単元未満株式

普通株式	1,800

－

－

発行済株式総数

6,167,000

－

－

総株主の議決権

－

61,651

－  ##### ② 【自己株式等】

平成30年11月30日現在

所有者の氏名又は名称	所有者の住所	自己名義所有株式数（株）	他人名義所有株式数（株）	所有株式数の合計（株）	発行済株式総数に対する所有株式数の割合（％）
(自己保有株式) 株式会社エストラスト	山口県下関市竹崎町四丁目１番22号	100	－	100	0.00
計	－	100	－	100	0.00

２ 【役員の状況】

該当事項はありません。

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第４ 【経理の状況】

１  四半期連結財務諸表の作成方法について

当社の四半期連結財務諸表は、「四半期連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(平成19年内閣府令第64号)に基づいて作成しております。

２  監査証明について

当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、第３四半期連結会計期間(平成30年９月１日から平成30年11月30日まで)及び第３四半期連結累計期間(平成30年３月１日から平成30年11月30日まで)に係る四半期連結財務諸表について、有限責任監査法人トーマツによる四半期レビューを受けております。

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１ 【四半期連結財務諸表】

(1) 【四半期連結貸借対照表】

											(単位：百万円)
										前連結会計年度 (平成30年２月28日)	当第３四半期連結会計期間 (平成30年11月30日)
資産の部
	流動資産
		現金及び預金								5,381	6,514
		受取手形及び売掛金								34	5
		販売用不動産								1,431	893
		仕掛販売用不動産								6,547	12,023
		その他								193	240
		流動資産合計								13,587	19,676
	固定資産
		有形固定資産
			建物及び構築物							1,115	1,118
				減価償却累計額						△203	△232
				建物及び構築物（純額）						912	886
			土地							1,050	1,221
			その他							90	75
				減価償却累計額						△30	△35
				その他（純額）						59	40
			有形固定資産合計							2,022	2,147
		無形固定資産								2	2
		投資その他の資産								251	278
		固定資産合計								2,277	2,428
	資産合計									15,864	22,105

											(単位：百万円)
										前連結会計年度 (平成30年２月28日)	当第３四半期連結会計期間 (平成30年11月30日)
負債の部
	流動負債
		支払手形及び買掛金								2,609	1,902
		1年内償還予定の社債								188	164
		短期借入金								4,264	7,111
		未払法人税等								182	29
		前受金								497	745
		賞与引当金								7	－
		株主優待引当金								15	－
		その他								282	250
		流動負債合計								8,049	10,203
	固定負債
		社債								80	－
		長期借入金								2,310	6,245
		退職給付に係る負債								21	23
		その他								228	218
		固定負債合計								2,640	6,488
	負債合計									10,690	16,691
純資産の部
	株主資本
		資本金								736	736
		資本剰余金								606	606
		利益剰余金								3,831	4,070
		自己株式								△0	△0
		株主資本合計								5,173	5,412
	その他の包括利益累計額
		その他有価証券評価差額金								1	0
		その他の包括利益累計額合計								1	0
	純資産合計									5,174	5,413
負債純資産合計										15,864	22,105

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(2) 【四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書】

【四半期連結損益計算書】

【第３四半期連結累計期間】

											(単位：百万円)
										前第３四半期連結累計期間 (自 平成29年３月１日 　至 平成29年11月30日)	当第３四半期連結累計期間 (自 平成30年３月１日 　至 平成30年11月30日)
売上高										8,104	8,002
売上原価										6,378	6,294
売上総利益										1,725	1,708
販売費及び一般管理費										1,101	1,172
営業利益										623	535
営業外収益
	業務受託料									5	8
	違約金収入									0	9
	その他									4	2
	営業外収益合計									10	19
営業外費用
	支払利息									95	87
	その他									9	3
	営業外費用合計									104	90
経常利益										529	464
特別利益
	固定資産売却益									－	5
	特別利益合計									－	5
税金等調整前四半期純利益										529	469
法人税、住民税及び事業税										142	153
法人税等調整額										26	2
法人税等合計										169	155
四半期純利益										359	313
親会社株主に帰属する四半期純利益										359	313

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【四半期連結包括利益計算書】

【第３四半期連結累計期間】

											(単位：百万円)
										前第３四半期連結累計期間 (自 平成29年３月１日 　至 平成29年11月30日)	当第３四半期連結累計期間 (自 平成30年３月１日 　至 平成30年11月30日)
四半期純利益										359	313
その他の包括利益
	その他有価証券評価差額金									0	△0
	その他の包括利益合計									0	△0
四半期包括利益										360	312
（内訳）
	親会社株主に係る四半期包括利益									360	312
	非支配株主に係る四半期包括利益									－	－

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【注記事項】

(四半期連結キャッシュ・フロー計算書関係)

当第３四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第３四半期連結累計期間に係る減価償却費は、次のとおりであります。

	前第３四半期連結累計期間 (自  平成29年３月１日 至  平成29年11月30日)	当第３四半期連結累計期間 (自  平成30年３月１日 至  平成30年11月30日)
減価償却費	41百万円	39百万円

(株主資本等関係)

前第３四半期連結累計期間(自  平成29年３月１日  至  平成29年11月30日)

１  配当金支払額

決議	株式の種類	配当金の総額 （百万円）	１株当たり 配当額（円）	基準日	効力発生日	配当の原資
平成29年５月26日 定時株主総会	普通株式	24	4.00	平成29年２月28日	平成29年５月29日	利益剰余金
平成29年10月11日 取締役会	普通株式	24	4.00	平成29年８月31日	平成29年11月８日	利益剰余金

２  基準日が当第３四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第３四半期連結会計期間の末日後となるもの

該当事項はありません。 当第３四半期連結累計期間(自  平成30年３月１日  至  平成30年11月30日)

１  配当金支払額

決議	株式の種類	配当金の総額 （百万円）	１株当たり 配当額（円）	基準日	効力発生日	配当の原資
平成30年５月25日 定時株主総会	普通株式	37	6.00	平成30年２月28日	平成30年５月28日	利益剰余金
平成30年10月11日 取締役会	普通株式	37	6.00	平成30年８月31日	平成30年11月７日	利益剰余金

２  基準日が当第３四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第３四半期連結会計期間の末日後となるもの

該当事項はありません。 

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(セグメント情報等)

【セグメント情報】

Ⅰ　前第３四半期連結累計期間(自  平成29年３月１日  至  平成29年11月30日)

１．報告セグメントごとの売上高及び利益の金額に関する情報

（単位：百万円）

	報告セグメント				その他 (注)１	合計	調整額 (注)２	四半期連結損益計算書計上額 (注)３
不動産 分譲事業	不動産 管理事業	不動産 賃貸事業	計
売上高
外部顧客への売上高	7,510	280	151	7,943	161	8,104	－	8,104
セグメント間の内部   売上高又は振替高	0	13	3	17	－	17	△17	－
計	7,511	294	155	7,960	161	8,122	△17	8,104
セグメント利益	919	45	90	1,054	88	1,142	△518	623

(注) １．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、その他附帯事業等を含んでおります。

２．セグメント利益の調整額△518百万円には、セグメント間取引消去又は振替高０百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△519百万円が含まれております。全社費用は、報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。　

２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

該当事項はありません。

Ⅱ　当第３四半期連結累計期間(自  平成30年３月１日  至  平成30年11月30日)

１．報告セグメントごとの売上高及び利益の金額に関する情報

（単位：百万円）

	報告セグメント				その他 (注)１	合計	調整額 (注)２	四半期連結損益計算書計上額 (注)３
不動産 分譲事業	不動産 管理事業	不動産 賃貸事業	計
売上高
外部顧客への売上高	7,088	286	145	7,520	481	8,002	－	8,002
セグメント間の内部   売上高又は振替高	－	14	4	19	0	19	△19	－
計	7,088	301	150	7,540	481	8,021	△19	8,002
セグメント利益	839	37	90	967	97	1,064	△529	535

(注) １．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、その他附帯事業等を含んでおります。

２．セグメント利益の調整額△529百万円には、セグメント間取引消去又は振替高△０百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△528百万円が含まれております。全社費用は、報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。　

２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

該当事項はありません。

###### (１株当たり情報)

１株当たり四半期純利益金額及び算定上の基礎は、次のとおりであります。

項目	前第３四半期連結累計期間 (自  平成29年３月１日 至  平成29年11月30日)	当第３四半期連結累計期間 (自  平成30年３月１日 至  平成30年11月30日)
１株当たり四半期純利益金額	58円36銭	50円88銭
(算定上の基礎)
親会社株主に帰属する 四半期純利益金額(百万円)	359	313
普通株主に帰属しない金額(百万円)	－	－
普通株式に係る親会社株主に帰属する 四半期純利益金額(百万円)	359	313
普通株式の期中平均株式数(株)	6,166,923	6,166,844

(注) 潜在株式調整後１株当たり四半期純利益金額については、潜在株式が存在しないため、記載しておりません。 ###### (重要な後発事象)

該当事項はありません。  ### ２ 【その他】

第21期（平成30年３月１日から平成31年２月28日まで）中間配当について、平成30年10月11日開催の取締役会において、平成30年８月31日の株主名簿に記載された株主に対し、次のとおり中間配当を行うことを決議いたしました。

①　配当金の総額　　　　　　　　　　　　　　　　　　      37百万円

②　１株当たりの金額　　　　　　　　　　　　　　　　　    ６円00銭

③　支払請求権の効力発生日及び支払開始日　　　    平成30年11月７日 

 0201010_honbun_0145747503012.htm

第二部 【提出会社の保証会社等の情報】

該当事項はありません。