STrust Co.,Ltd.

Quarterly Report • Jul 12, 2019

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【表紙】
【提出書類】	四半期報告書
【根拠条文】	金融商品取引法第24条の４の７第１項
【提出先】	中国財務局長
【提出日】	2019年７月12日
【四半期会計期間】	第22期第１四半期(自  2019年３月１日  至  2019年５月31日)
【会社名】	株式会社エストラスト
【英訳名】	STrust Co.,Ltd.
【代表者の役職氏名】	代表取締役社長　　松川　徹
【本店の所在の場所】	山口県下関市竹崎町四丁目１番22号
【電話番号】	083-229-1456（代表）
【事務連絡者氏名】	専務取締役  藤田  尚久
【最寄りの連絡場所】	山口県下関市竹崎町四丁目１番22号
【電話番号】	083-229-3280（代表）
【事務連絡者氏名】	専務取締役  藤田  尚久
【縦覧に供する場所】	株式会社東京証券取引所   (東京都中央区日本橋兜町２番１号) 証券会員制法人福岡証券取引所  （福岡市中央区天神二丁目14番２号）

E26966 32800 株式会社エストラスト STrust Co.,Ltd. 企業内容等の開示に関する内閣府令 第四号の三様式 Japan GAAP true cte 2019-03-01 2019-05-31 Q1 2020-02-29 2018-03-01 2018-05-31 2019-02-28 1 false false false E26966-000 2019-07-12 E26966-000 2018-03-01 2018-05-31 E26966-000 2018-03-01 2019-02-28 E26966-000 2019-03-01 2019-05-31 E26966-000 2018-05-31 E26966-000 2019-02-28 E26966-000 2019-05-31 E26966-000 2018-03-01 2018-05-31 jpcrp040300-q1r_E26966-000:DetachedRealEstateReportableSegmentsMember E26966-000 2019-03-01 2019-05-31 jpcrp040300-q1r_E26966-000:DetachedRealEstateReportableSegmentsMember E26966-000 2019-03-01 2019-05-31 jpcrp040300-q1r_E26966-000:RealEstateManagementReportableSegmentsMember E26966-000 2018-03-01 2018-05-31 jpcrp040300-q1r_E26966-000:RealEstateManagementReportableSegmentsMember E26966-000 2018-03-01 2018-05-31 jpcrp040300-q1r_E26966-000:RealEstateLeasingReportableSegmentsMember E26966-000 2019-03-01 2019-05-31 jpcrp040300-q1r_E26966-000:RealEstateLeasingReportableSegmentsMember E26966-000 2018-03-01 2018-05-31 jpcrp_cor:ReportableSegmentsMember E26966-000 2019-03-01 2019-05-31 jpcrp_cor:ReportableSegmentsMember E26966-000 2018-03-01 2018-05-31 jpcrp_cor:OperatingSegmentsNotIncludedInReportableSegmentsAndOtherRevenueGeneratingBusinessActivitiesMember E26966-000 2019-03-01 2019-05-31 jpcrp_cor:OperatingSegmentsNotIncludedInReportableSegmentsAndOtherRevenueGeneratingBusinessActivitiesMember E26966-000 2019-03-01 2019-05-31 jpcrp_cor:TotalOfReportableSegmentsAndOthersMember E26966-000 2018-03-01 2018-05-31 jpcrp_cor:TotalOfReportableSegmentsAndOthersMember E26966-000 2019-03-01 2019-05-31 jpcrp_cor:ReconcilingItemsMember E26966-000 2018-03-01 2018-05-31 jpcrp_cor:ReconcilingItemsMember iso4217:JPY iso4217:JPY xbrli:shares xbrli:pure

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第一部 【企業情報】

第１ 【企業の概況】

１ 【主要な経営指標等の推移】

| | | | | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 回次 | | 第21期

第１四半期

連結累計期間 | 第22期

第１四半期

連結累計期間 | 第21期 |
| 会計期間 | | 自  2018年３月１日

至  2018年５月31日 | 自  2019年３月１日

至  2019年５月31日 | 自  2018年３月１日

至  2019年２月28日 |
| 売上高 | (百万円) | 664 | 2,924 | 15,659 |
| 経常利益又は経常損失（△） | (百万円) | △184 | 14 | 1,312 |
| 親会社株主に帰属する四半期(当期)純利益又は親会社株主に帰属する四半期純損失（△） | (百万円) | △130 | 10 | 891 |
| 四半期包括利益又は包括利益 | (百万円) | △130 | 9 | 889 |
| 純資産額 | (百万円) | 5,007 | 5,962 | 5,989 |
| 総資産額 | (百万円) | 15,927 | 19,872 | 22,595 |
| １株当たり四半期(当期)純利益又は四半期純損失（△） | (円) | △21.13 | 1.78 | 144.51 |
| 潜在株式調整後１株当たり

四半期(当期)純利益 | (円) | － | － | － |
| 自己資本比率 | (％) | 31.4 | 30.0 | 26.5 |

(注) １  当社は四半期連結財務諸表を作成しておりますので、提出会社の主要な経営指標等の推移については記載しておりません。

２  売上高には、消費税等は含まれておりません。

３  潜在株式調整後１株当たり四半期(当期)純利益については、第21期第１四半期連結累計期間においては１株当たり四半期純損失のため、また、第21期及び第22期第１四半期連結累計期間においては潜在株式が存在しないため記載しておりません。 

２ 【事業の内容】

当第１四半期連結累計期間において、当社グループ(当社及び連結子会社)が営む事業内容について、重要な変更はありません。また、主要な関係会社についても異動はありません。

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第２ 【事業の状況】

１ 【事業等のリスク】

当第１四半期連結累計期間において、当四半期報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性のある事項の発生、または、前事業年度の有価証券報告書に記載した「事業等のリスク」についての重要な変更はありません。

なお、重要事象等は存在しておりません。

２ 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において当社グループが判断したものであります。

(1) 財政状態及び経営成績の状況

①経営成績の状況

当第１四半期連結累計期間における我が国経済は、雇用・所得環境において改善が続く中で、景気は緩やかな回復基調で推移しております。しかしながら、通商問題の動向や海外経済に関する不確実性が高まっており、景気動向には依然として不透明感が残る状況にあります。

当社グループが属する不動産業界におきましては、住宅ローン金利の低下、住宅取得に対する税制優遇等により住宅購入が後押しされたことなどから、住宅需要は底堅く推移しております。一方で、建築コストの高騰が販売価格に大きく影響しており、今後の事業環境については楽観視できない状況にあります。

このような市場環境の中、当社の主力事業である不動産分譲事業では、当第１四半期連結累計期間において、収益に大きく寄与する分譲マンションについては、71戸(前年同期比53戸増）の引渡が完了いたしました。山口県において展開する分譲戸建については、９戸(前年同期比６戸増）の引渡となりました。なお、分譲マンションについては、通期引渡予定戸数451戸に対し、既に252戸の契約を締結しており、契約進捗率は55.9％となっております。

以上の結果、売上高は2,924百万円(前年同期比339.9％増)、営業利益は81百万円（前年同期は営業損失163百万円）、経常利益は14百万円（前年同期は経常損失184百万円）、親会社株主に帰属する四半期純利益は10百万円（前年同期は親会社株主に帰属する四半期純損失130百万円）を計上することとなりました。

セグメントの業績を示すと次のとおりであります。

(不動産分譲事業)

不動産分譲事業におきましては、分譲マンション71戸(前年同期比53戸増)、分譲戸建９戸(前年同期比６戸増)の引渡を行いました。

以上の結果、売上高は2,123百万円（前年同期比299.0％増）、セグメント利益174百万円（前年同期はセグメント損失38百万円）となりました。

(不動産管理事業)

不動産管理事業におきましては、当社グループの管理物件が増加し、マンション管理戸数は3,960戸（前年同期比514戸増）となりました。

以上の結果、売上高は106百万円（前年同期比52.6％増）、セグメント利益は18百万円（前年同期比99.4％増）となりました。

(不動産賃貸事業）

不動産賃貸事業におきましては、当社グループが保有する賃貸用不動産から安定的に収益を確保いたしました。

以上の結果、売上高は51百万円（前年同期比5.4％増）、セグメント利益は26百万円（前年同期比2.1％減）となりました。

(その他)

その他附帯事業として、不動産の売却等を行った結果、売上高は643百万円（前年同期比4,489.0％増）、セグメント利益は45百万円（前年同期比538.6％増）となりました。

②財政状態の分析

（資産）

当第１四半期連結会計期間末の資産合計は、前連結会計年度末に比べて2,723百万円減少し、19,872百万円となりました。このうち流動資産は、前連結会計年度末に比べて2,720百万円減少し、17,264百万円となり、固定資産は、前連結会計年度末に比べて2百万円減少し、2,608百万円となりました。流動資産の主な増加の要因は、仕掛販売用不動産の増加1,078百万円であり、主な減少の要因は、現金及び預金の減少3,374百万円及び販売用不動産の減少363百万円であります。

（負債）　

当第１四半期連結会計期間末の負債合計は、前連結会計年度末に比べて2,695百万円減少し、13,909百万円となりました。このうち流動負債は、前連結会計年度末に比べて1,617百万円減少し、10,369百万円となり、固定負債は、前連結会計年度末に比べて1,077百万円減少し、3,540百万円となりました。流動負債の主な増加の要因は、短期借入金の増加2,366百万円であり、主な減少の要因は、支払手形及び買掛金の減少3,033百万円、前受金の減少513百万円及び未払法人税等の減少268百万円であります。固定負債の主な減少の要因は、長期借入金の減少1,078百万円であります。

（純資産）　

当第１四半期連結会計期間末の純資産合計は、前連結会計年度末に比べて27百万円減少し、5,962百万円となりました。減少の要因は、利益剰余金が親会社株主に帰属する四半期純利益の計上により10百万円増加したのに対し、剰余金の配当により37百万円減少したことによるものであります。

（2）事業上及び財務上の対処すべき課題

当第１四半期連結累計期間において、当社グループが対処すべき課題について重要な変更はありません。

（3）研究開発活動

該当事項はありません。 

３ 【経営上の重要な契約等】

当第１四半期連結会計期間において、経営上の重要な契約等の決定または締結等はありません。

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第３ 【提出会社の状況】

１ 【株式等の状況】

(1) 【株式の総数等】

① 【株式の総数】

種類	発行可能株式総数(株)
普通株式	11,400,000
計	11,400,000

種類	第１四半期会計期間 末現在発行数(株) (2019年５月31日)	提出日現在 発行数(株) (2019年７月12日)	上場金融商品取引所 名又は登録認可金融 商品取引業協会名	内容
普通株式	6,167,000	6,167,000	東京証券取引所 (市場第一部) 福岡証券取引所	単元株式数は100株であります。
計	6,167,000	6,167,000	－	－

(2) 【新株予約権等の状況】

① 【ストックオプション制度の内容】

該当事項はありません。 ② 【その他の新株予約権等の状況】

該当事項はありません。 #### (3) 【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

該当事項はありません。 #### (4) 【発行済株式総数、資本金等の推移】

年月日	発行済株式 総数増減数(株)	発行済株式 総数残高(株)	資本金増減額 (百万円)	資本金残高 (百万円)	資本準備金 増減額 (百万円)	資本準備金 残高 (百万円)
2019年５月31日	－	6,167,000	－	736	－	606

(5) 【大株主の状況】

当四半期会計期間は第１四半期会計期間であるため、記載事項はありません。

#### (6) 【議決権の状況】

当第１四半期会計期間末日現在の「議決権の状況」については、株主名簿の記載内容が確認できないため、記載することができないことから、直前の基準日（2019年２月28日）に基づく株主名簿による記載をしております。##### ① 【発行済株式】

2019年５月31日現在

区分

株式数(株)

議決権の数(個)

内容

無議決権株式

－

－

－

議決権制限株式(自己株式等)

－

－

－

議決権制限株式(その他)

－

－

－

完全議決権株式(自己株式等)

(自己保有株式）

普通株式	100

－

－

完全議決権株式(その他)

普通株式	6,164,200

61,642

－

単元未満株式

普通株式	2,700

－

－

発行済株式総数

6,167,000

－

－

総株主の議決権

－

61,642

－ 　##### ② 【自己株式等】

2019年５月31日現在

所有者の氏名又は名称	所有者の住所	自己名義所有株式数（株）	他人名義所有株式数（株）	所有株式数の合計（株）	発行済株式総数に対する所有株式数の割合（％）
(自己保有株式） 株式会社エストラスト	山口県下関市竹崎町四丁目１番22号	100	－	100	0.00
計	－	100	－	100	0.00

該当事項はありません。 

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第４ 【経理の状況】

１  四半期連結財務諸表の作成方法について

当社の四半期連結財務諸表は、「四半期連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(平成19年内閣府令第64号)に基づいて作成しております。

２  監査証明について

当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、第１四半期連結会計期間(2019年３月１日から2019年５月31日まで)及び第１四半期連結累計期間(2019年３月１日から2019年５月31日まで)に係る四半期連結財務諸表について、有限責任監査法人トーマツによる四半期レビューを受けております。

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１ 【四半期連結財務諸表】

(1) 【四半期連結貸借対照表】

											(単位：百万円)
										前連結会計年度 (2019年２月28日)	当第１四半期連結会計期間 (2019年５月31日)
資産の部
	流動資産
		現金及び預金								7,302	3,927
		受取手形及び売掛金								22	7
		販売用不動産								2,635	2,272
		仕掛販売用不動産								9,838	10,916
		その他								186	139
		流動資産合計								19,984	17,264
	固定資産
		有形固定資産
			建物及び構築物							1,213	1,213
				減価償却累計額						△242	△254
				建物及び構築物（純額）						970	958
			土地							1,285	1,285
			その他							75	75
				減価償却累計額						△33	△36
				その他（純額）						42	39
			有形固定資産合計							2,299	2,283
		無形固定資産								2	1
		投資その他の資産								309	322
			その他							309	365
			貸倒引当金							－	△43
		固定資産合計								2,610	2,608
	資産合計									22,595	19,872

											(単位：百万円)
										前連結会計年度 (2019年２月28日)	当第１四半期連結会計期間 (2019年５月31日)
負債の部
	流動負債
		支払手形及び買掛金								3,185	152
		1年内償還予定の社債								80	80
		短期借入金								7,065	9,431
		未払法人税等								280	12
		前受金								993	479
		賞与引当金								7	20
		株主優待引当金								23	－
		その他								351	192
		流動負債合計								11,986	10,369
	固定負債
		長期借入金								4,365	3,287
		退職給付に係る負債								25	25
		その他								227	228
		固定負債合計								4,618	3,540
	負債合計									16,605	13,909
純資産の部
	株主資本
		資本金								736	736
		資本剰余金								606	606
		利益剰余金								4,648	4,622
		自己株式								△0	△0
		株主資本合計								5,990	5,964
	その他の包括利益累計額
		その他有価証券評価差額金								△0	△1
		その他の包括利益累計額合計								△0	△1
	純資産合計									5,989	5,962
負債純資産合計										22,595	19,872

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(2) 【四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書】

【四半期連結損益計算書】

【第１四半期連結累計期間】

											(単位：百万円)
										前第１四半期連結累計期間 (自 2018年３月１日 　至 2018年５月31日)	当第１四半期連結累計期間 (自 2019年３月１日 　至 2019年５月31日)
売上高										664	2,924
売上原価										510	2,430
売上総利益										154	493
販売費及び一般管理費										318	412
営業利益又は営業損失（△）										△163	81
営業外収益
	業務受託料									2	3
	その他									4	0
	営業外収益合計									6	3
営業外費用
	支払利息									24	27
	貸倒引当金繰入額									－	43
	その他									2	0
	営業外費用合計									27	70
経常利益又は経常損失（△）										△184	14
税金等調整前四半期純利益又は税金等調整前四半期純損失（△）										△184	14
法人税、住民税及び事業税										6	10
法人税等調整額										△59	△6
法人税等合計										△53	3
四半期純利益又は四半期純損失（△）										△130	10
親会社株主に帰属する四半期純利益又は親会社株主に帰属する四半期純損失（△）										△130	10

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【四半期連結包括利益計算書】

【第１四半期連結累計期間】

											(単位：百万円)
										前第１四半期連結累計期間 (自 2018年３月１日 　至 2018年５月31日)	当第１四半期連結累計期間 (自 2019年３月１日 　至 2019年５月31日)
四半期純利益又は四半期純損失（△）										△130	10
その他の包括利益
	その他有価証券評価差額金									0	△1
	その他の包括利益合計									0	△1
四半期包括利益										△130	9
（内訳）
	親会社株主に係る四半期包括利益									△130	9
	非支配株主に係る四半期包括利益									－	－

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【注記事項】

(追加情報)

(「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」等の適用)

「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　平成30年２月16日）等を当第１四半期連結会計期間の期首から適用しており、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示しております。 

(四半期連結キャッシュ・フロー計算書関係)

当第１四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第１四半期連結累計期間に係る減価償却費は、次のとおりであります。

	前第１四半期連結累計期間 (自  2018年３月１日 至  2018年５月31日)	当第１四半期連結累計期間 (自  2019年３月１日 至  2019年５月31日)
減価償却費	12百万円	15百万円

(株主資本等関係)

Ⅰ　前第１四半期連結累計期間(自  2018年３月１日  至  2018年５月31日)

１  配当金支払額

決議	株式の種類	配当金の総額 （百万円）	１株当たり 配当額（円）	基準日	効力発生日	配当の原資
2018年５月25日 定時株主総会	普通株式	37	6.00	2018年２月28日	2018年５月28日	利益剰余金

２　基準日が当第１四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第１四半期連結会計期間の末日後となるもの

該当事項はありません。　

Ⅱ　当第１四半期連結累計期間(自  2019年３月１日  至  2019年５月31日)

１  配当金支払額

決議	株式の種類	配当金の総額 （百万円）	１株当たり 配当額（円）	基準日	効力発生日	配当の原資
2019年５月24日 定時株主総会	普通株式	37	6.00	2019年２月28日	2019年５月27日	利益剰余金

２　基準日が当第１四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第１四半期連結会計期間の末日後となるもの

該当事項はありません。

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(セグメント情報等)

【セグメント情報】

Ⅰ　前第１四半期連結累計期間(自  2018年３月１日  至  2018年５月31日)

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報　

（単位：百万円）

	報告セグメント				その他 (注)１	合計	調整額 (注)２	四半期連結損益計算書計上額 (注)３
不動産 分譲事業	不動産 管理事業	不動産 賃貸事業	計
売上高
外部顧客への売上高	532	70	48	650	14	664	－	664
セグメント間の内部 　売上高又は振替高	－	2	1	4	0	4	△4	－
計	532	72	50	655	14	669	△4	664
セグメント利益又は セグメント損失(△)	△38	9	26	△2	7	4	△167	△163

(注) １．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、その他附帯事業等を含んでおります。

２．セグメント利益又はセグメント損失の調整額△167百万円には、セグメント間取引消去又は振替高０百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△167百万円が含まれております。全社費用は、報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

３．セグメント利益又はセグメント損失は、四半期連結損益計算書の営業損失と調整を行っております。 

２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

該当事項はありません。

Ⅱ　当第１四半期連結累計期間(自  2019年３月１日  至  2019年５月31日)

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報　

（単位：百万円）

	報告セグメント				その他 (注)１	合計	調整額 (注)２	四半期連結損益計算書計上額 (注)３
不動産 分譲事業	不動産 管理事業	不動産 賃貸事業	計
売上高
外部顧客への売上高	2,123	106	51	2,281	643	2,924	－	2,924
セグメント間の内部 　売上高又は振替高	－	5	1	7	－	7	△7	－
計	2,123	112	53	2,289	643	2,932	△7	2,924
セグメント利益	174	18	26	219	45	264	△183	81

(注) １．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、その他附帯事業等を含んでおります。

２．セグメント利益の調整額△183百万円には、セグメント間取引消去又は振替高△０百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△183百万円が含まれております。全社費用は、報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。 

２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

該当事項はありません。  ###### (１株当たり情報)

１株当たり四半期純利益及び算定上の基礎は、次のとおりであります。

項目	前第１四半期連結累計期間 (自  2018年３月１日 至  2018年５月31日)	当第１四半期連結累計期間 (自  2019年３月１日 至  2019年５月31日)
１株当たり四半期純利益又は１株当たり四半期純損失（△）	△21.13円	1.78円
(算定上の基礎)
親会社株主に帰属する四半期純利益又は親会社株主に帰属する四半期純損失（△）(百万円）	△130	10
普通株主に帰属しない金額(百万円)	－	－
普通株式に係る親会社株主に帰属する四半期利益又は普通株式に係る親会社株主に帰属する四半期純損失（△）(百万円)	△130	10
普通株式の期中平均株式数(株)	6,166,866	6,166,833

(注) 潜在株式調整後１株当たり四半期純利益については、前第１四半期連結累計期間においては１株当たり四半期純損失のため、当第１四半期連結累計期間においては潜在株式が存在しないため記載しておりません。 

(重要な後発事象)

該当事項はありません。

 0104120_honbun_0145746503106.htm

２ 【その他】

該当事項はありません。 

 0201010_honbun_0145746503106.htm

第二部 【提出会社の保証会社等の情報】

該当事項はありません。