STrust Co.,Ltd. — Annual Report 2016

May 30, 2016

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【表紙】
【提出書類】	有価証券報告書
【根拠条文】	金融商品取引法第24条第１項
【提出先】	中国財務局長
【提出日】	平成28年５月30日
【事業年度】	第18期（自  平成27年３月１日  至  平成28年２月29日）
【会社名】	株式会社エストラスト
【英訳名】	STrust Co.,Ltd.
【代表者の役職氏名】	代表取締役社長  笹原  友也
【本店の所在の場所】	山口県下関市竹崎町四丁目１番22号
【電話番号】	083-229-1456（代表）
【事務連絡者氏名】	常務取締役  藤田  尚久
【最寄りの連絡場所】	山口県下関市竹崎町四丁目１番22号
【電話番号】	083-229-3280（代表）
【事務連絡者氏名】	常務取締役  藤田  尚久
【縦覧に供する場所】	株式会社東京証券取引所 （東京都中央区日本橋兜町２番１号） (注)本店の所在の場所は、平成27年６月３日付で山口県下関市椋野町三丁目12番１号から上記に変更となりました。

E2696632800株式会社エストラストSTrust Co.,Ltd.企業内容等の開示に関する内閣府令第三号様式Japan GAAPtruectecte2015-03-012016-02-29FY2016-02-292014-03-012015-02-282015-02-281falsefalsefalseE26966-0002016-05-30E26966-0002011-03-012012-02-29E26966-0002012-03-012013-02-28E26966-0002013-03-012014-02-28E26966-0002014-03-012015-02-28E26966-0002015-03-012016-02-29E26966-0002012-02-29E26966-0002013-02-28E26966-0002014-02-28E26966-0002015-02-28E26966-0002016-02-29E26966-0002011-03-012012-02-29jppfs_cor:NonConsolidatedMemberE26966-0002012-03-012013-02-28jppfs_cor:NonConsolidatedMemberE26966-0002013-03-012014-02-28jppfs_cor:NonConsolidatedMemberE26966-0002014-03-012015-02-28jppfs_cor:NonConsolidatedMemberE26966-0002015-03-012016-02-29jppfs_cor:NonConsolidatedMemberE26966-0002012-02-29jppfs_cor:NonConsolidatedMemberE26966-0002013-02-28jppfs_cor:NonConsolidatedMemberE26966-0002014-02-28jppfs_cor:NonConsolidatedMemberE26966-0002015-02-28jppfs_cor:NonConsolidatedMemberE26966-0002016-02-29jppfs_cor:NonConsolidatedMemberE26966-0002016-02-29jpcrp_cor:No1MajorShareholdersMemberE26966-0002016-02-29jpcrp_cor:No2MajorShareholdersMemberE26966-0002016-02-29jpcrp_cor:No3MajorShareholdersMemberE26966-0002016-02-29jpcrp_cor:No4MajorShareholdersMemberE26966-0002016-02-29jpcrp_cor:No5MajorShareholdersMemberE26966-0002016-02-29jpcrp_cor:No6MajorShareholdersMemberE26966-0002016-02-29jpcrp_cor:No7MajorShareholdersMemberE26966-0002016-02-29jpcrp_cor:No8MajorShareholdersMemberE26966-0002016-02-29jpcrp_cor:No9MajorShareholdersMemberE26966-0002016-02-29jpcrp_cor:No10MajorShareholdersMemberE26966-0002015-02-28jppfs_cor:CapitalStockMemberE26966-0002014-02-28jppfs_cor:CapitalStockMemberE26966-0002014-02-28jppfs_cor:CapitalSurplusMemberE26966-0002015-02-28jppfs_cor:CapitalSurplusMemberE26966-0002014-02-28jppfs_cor:RetainedEarningsMemberE26966-0002015-02-28jppfs_cor:RetainedEarningsMemberE26966-0002014-02-28jppfs_cor:TreasuryStockMemberE26966-0002015-02-28jppfs_cor:TreasuryStockMemberE26966-0002014-02-28jppfs_cor:ShareholdersEquityMemberE26966-0002015-02-28jppfs_cor:ShareholdersEquityMemberE26966-0002014-03-012015-02-28jppfs_cor:CapitalStockMemberE26966-0002015-03-012016-02-29jppfs_cor:CapitalStockMemberE26966-0002014-03-012015-02-28jppfs_cor:CapitalSurplusMemberE26966-0002015-03-012016-02-29jppfs_cor:CapitalSurplusMemberE26966-0002015-03-012016-02-29jppfs_cor:RetainedEarningsMemberE26966-0002014-03-012015-02-28jppfs_cor:RetainedEarningsMemberE26966-0002015-03-012016-02-29jppfs_cor:TreasuryStockMemberE26966-0002014-03-012015-02-28jppfs_cor:TreasuryStockMemberE26966-0002015-03-012016-02-29jppfs_cor:ShareholdersEquityMemberE26966-0002014-03-012015-02-28jppfs_cor:ShareholdersEquityMemberE26966-0002016-02-29jppfs_cor:CapitalStockMemberE26966-0002016-02-29jppfs_cor:CapitalSurplusMemberE26966-0002016-02-29jppfs_cor:RetainedEarningsMemberE26966-0002016-02-29jppfs_cor:TreasuryStockMemberE26966-0002016-02-29jppfs_cor:ShareholdersEquityMemberE26966-0002014-03-012015-02-28jpcrp030000-asr_E26966-000:RealEstateSaleInLotsBusinessReportableSegmentsMemberE26966-0002015-03-012016-02-29jpcrp030000-asr_E26966-000:RealEstateSaleInLotsBusinessReportableSegmentsMemberE26966-0002014-03-012015-02-28jpcrp030000-asr_E26966-000:RealEstateManagementBusinessReportableSegmentsMemberE26966-0002015-03-012016-02-29jpcrp030000-asr_E26966-000:RealEstateManagementBusinessReportableSegmentsMemberE26966-0002015-03-012016-02-29jpcrp030000-asr_E26966-000:RealEstateLeaseBusinessReportableSegmentsMemberE26966-0002014-03-012015-02-28jpcrp030000-asr_E26966-000:RealEstateLeaseBusinessReportableSegmentsMemberE26966-0002014-03-012015-02-28jpcrp_cor:ReportableSegmentsMemberE26966-0002015-03-012016-02-29jpcrp_cor:ReportableSegmentsMemberE26966-0002015-03-012016-02-29jpcrp_cor:OperatingSegmentsNotIncludedInReportableSegmentsAndOtherRevenueGeneratingBusinessActivitiesMemberE26966-0002014-03-012015-02-28jpcrp_cor:OperatingSegmentsNotIncludedInReportableSegmentsAndOtherRevenueGeneratingBusinessActivitiesMemberE26966-0002015-03-012016-02-29jpcrp_cor:TotalOfReportableSegmentsAndOthersMemberE26966-0002014-03-012015-02-28jpcrp_cor:TotalOfReportableSegmentsAndOthersMemberE26966-0002016-02-29jpcrp030000-asr_E26966-000:RealEstateSaleInLotsBusinessReportableSegmentsMemberE26966-0002015-02-28jpcrp030000-asr_E26966-000:RealEstateSaleInLotsBusinessReportableSegmentsMemberE26966-0002015-02-28jpcrp030000-asr_E26966-000:RealEstateManagementBusinessReportableSegmentsMemberE26966-0002016-02-29jpcrp030000-asr_E26966-000:RealEstateManagementBusinessReportableSegmentsMemberE26966-0002015-02-28jpcrp030000-asr_E26966-000:RealEstateLeaseBusinessReportableSegmentsMemberE26966-0002016-02-29jpcrp030000-asr_E26966-000:RealEstateLeaseBusinessReportableSegmentsMemberE26966-0002015-02-28jpcrp_cor:ReportableSegmentsMemberE26966-0002016-02-29jpcrp_cor:ReportableSegmentsMemberE26966-0002015-02-28jpcrp_cor:OperatingSegmentsNotIncludedInReportableSegmentsAndOtherRevenueGeneratingBusinessActivitiesMemberE26966-0002016-02-29jpcrp_cor:OperatingSegmentsNotIncludedInReportableSegmentsAndOtherRevenueGeneratingBusinessActivitiesMember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第一部【企業情報】

第１【企業の概況】

１【主要な経営指標等の推移】

(1) 連結経営指標等

回次		第14期	第15期	第16期	第17期	第18期
決算年月		平成24年２月	平成25年２月	平成26年２月	平成27年２月	平成28年２月
売上高	(百万円)	6,948	8,689	10,286	11,941	12,827
経常利益	(百万円)	521	812	890	953	954
当期純利益	(百万円)	280	472	543	586	600
包括利益	(百万円)	280	472	543	586	600
純資産額	(百万円)	665	1,510	2,108	3,398	3,937
総資産額	(百万円)	6,597	7,721	9,502	11,929	13,756
１株当たり純資産額	（円）	165.05	306.29	420.19	551.06	638.44
１株当たり当期純利益金額	（円）	69.54	110.76	108.83	103.95	97.34
潜在株式調整後１株当たり 当期純利益金額	（円）	－	－	－	－	－
自己資本比率	（％）	10.1	19.6	22.2	28.5	28.6
自己資本利益率	（％）	53.4	43.4	30.0	21.3	16.4
株価収益率	（倍）	－	7.1	6.7	6.6	5.7
営業活動による キャッシュ・フロー	(百万円)	△412	△538	△455	△875	1,586
投資活動による キャッシュ・フロー	(百万円)	△855	△29	△325	△572	△106
財務活動による キャッシュ・フロー	(百万円)	970	1,233	1,150	2,007	△733
現金及び現金同等物の期末残高	(百万円)	1,372	2,037	2,407	2,967	3,714
従業員数 (外、平均臨時雇用者数)	（名）	39	46	52	53	67
（  14）	（  18）	（　13）	（　13）	（　15）

(注) １．売上高には、消費税等は含まれておりません。

２．当社は第15期より、「１株当たり当期純利益に関する会計基準」（企業会計基準第２号 平成22年６月30日）、「１株当たり当期純利益に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第４号 平成22年６月30日公表分）及び「１株当たり当期純利益に関する実務上の取扱い」（実務対応報告第９号 平成22年６月30日）を適用しております。

平成24年８月31日付で普通株式１株につき1,000株の割合で株式分割を行いましたが、第14期の期首に当該株式分割が行われたと仮定し、１株当たり純資産額及び１株当たり当期純利益金額を算定しております。

平成25年６月１日付で普通株式１株につき３株の割合で株式分割を行いましたが、第14期の期首に当該株式分割が行われたと仮定し、１株当たり純資産額及び１株当たり当期純利益金額を算定しております。

３．潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

４．株価収益率については、第14期は当社株式が非上場であるため、記載しておりません。

５．従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数（パートタイマーを含む。）は、年間の平均人員を（  ）外数で記載しております。  #### (2) 提出会社の経営指標等

回次		第14期	第15期	第16期	第17期	第18期
決算年月		平成24年２月	平成25年２月	平成26年２月	平成27年２月	平成28年２月
売上高	(百万円)	6,883	8,588	10,116	11,646	12,519
経常利益	(百万円)	505	783	847	874	883
当期純利益	(百万円)	269	455	518	534	553
資本金	(百万円)	129	316	356	736	736
発行済株式総数	（株）	1,344,000	1,644,000	5,017,000	6,167,000	6,167,000
純資産額	(百万円)	641	1,469	2,042	3,281	3,773
総資産額	(百万円)	6,136	7,237	8,983	11,372	13,163
１株当たり純資産額	（円）	159.20	298.02	407.09	532.05	611.87
１株当たり配当額 （うち１株当たり中間 配当額）	（円）	－	10.00	8.00	10.00	8.00
（   －）	（   －）	（   2.00）	（   4.00）	（   4.00）
１株当たり当期純利益金額	（円）	66.75	106.73	103.83	94.82	89.81
潜在株式調整後１株当たり 当期純利益金額	（円）	－	－	－	－	－
自己資本比率	（％）	10.5	20.3	22.7	28.9	28.7
自己資本利益率	（％）	53.1	43.1	29.5	20.1	15.7
株価収益率	（倍）	－	7.4	7.0	7.2	6.2
配当性向	（％）	－	3.1	7.7	10.5	8.9
従業員数 (外、平均臨時雇用者数)	（名）	36	39	44	43	52
（  14）	（  18）	（　13）	（　12）	（　15）

(注) １．売上高には、消費税等は含まれておりません。

２．当社は第15期より、「１株当たり当期純利益に関する会計基準」（企業会計基準第２号 平成22年６月30日）、「１株当たり当期純利益に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第４号 平成22年６月30日公表分）及び「１株当たり当期純利益に関する実務上の取扱い」（実務対応報告第９号 平成22年６月30日）を適用しております。

平成24年８月31日付で普通株式１株につき1,000株の割合で株式分割を行いましたが、第14期の期首に当該株式分割が行われたと仮定し、１株当たり純資産額及び１株当たり当期純利益金額を算定しております。

平成25年６月１日付で普通株式１株につき３株の割合で株式分割を行いましたが、第14期の期首に当該株式分割が行われたと仮定し、１株当たり純資産額及び１株当たり当期純利益金額を算定しております。

３．第15期の１株当たり配当額には、上場記念配当５円を含んでおります。

４．第16期の１株当たり配当額には、創業15周年記念配当２円を含んでおります。

５．第17期の１株当たり配当額には、東京証券取引所市場第一部への市場変更記念配当２円を含んでおります。

６．潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

７．株価収益率については、第14期は当社株式が非上場であるため記載しておりません。

８．従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数（パートタイマーを含む。）は、年間の平均人員を（  ）外数で記載しております。　 ### ２【沿革】

年月	概要
平成11年１月	不動産分譲事業を目的として、会社設立（山口県下関市彦島江の浦町）資本金22,500千円
平成11年２月	宅地建物取引業者免許を取得
平成13年８月	本社を山口県下関市山の田東町へ移転
平成17年３月	株式会社原弘産の連結子会社となる
平成17年11月	マンション管理業を目的として、株式会社トラストコミュニティ（現・連結子会社）を設立
平成18年２月	宅地建物取引業者免許を国土交通大臣免許に変更
平成18年４月	本社を山口県下関市南部町へ移転
平成20年10月	株式会社原弘産との資本関係解消
平成21年１月	本社を山口県下関市椋野町へ移転
平成22年９月	福岡支店を開設
平成24年１月	エス・バイ・エル株式会社と代理店契約を締結
平成24年11月	東京証券取引所マザーズ市場に株式を上場
平成26年８月	東京証券取引所市場第一部に市場変更
平成27年１月	株式会社ヤマダ・エスバイエルホーム（旧エス・バイ・エル株式会社）と代理店契約を解除
平成27年６月	本社を山口県下関市竹崎町へ移転

当社グループは、当社（株式会社エストラスト）及び連結子会社１社（株式会社トラストコミュニティ）で構成されており、山口県及び九州の主要都市を中心に、主に不動産分譲事業を展開しております。

当社では、事業用地の仕入れを行い、分譲マンション及び分譲戸建を企画開発し、エンドユーザーに提供しております。また、株式会社トラストコミュニティにおいて、マンションの管理組合より建物管理業務を受託する不動産管理事業を行っております。

なお、当社及び株式会社トラストコミュニティにおいて、不動産賃貸事業として優良な収益物件を厳選して取得しており、安定的な賃料収入を確保しております。

(不動産分譲事業)

当社は、自社ブランド「オーヴィジョン」マンションを主に山口県及び九州の主要都市において提供しております。当事業では、当社が販売代理で培ってきた販売力を活かしながら、デベロッパーとして商品企画部門と販売部門が一体となることで、お客様の多様化するニーズやトレンドを商品企画に反映することが可能となりました。

また、分譲戸建においては、山口県におけるこれまでのマンション供給実績とブランド力を活かし「オーヴィジョン」ホームを展開しております。

「オーヴィジョン」シリーズにおいては、「人と地球にやさしい暮らし」をコンセプトに、環境に配慮した良質な住まいの提供を通して、人と社会と環境に貢献する住まいづくりを目指しております。

(不動産管理事業)

連結子会社の株式会社トラストコミュニティにおいて、マンションの管理組合より建物管理業務を受託するマンション管理業等を行っております。

(不動産賃貸事業)

当社及び株式会社トラストコミュニティにおいて、収益基盤の安定化を図るため、不動産賃貸事業を行っており、財務状況や市況等を慎重に判断しながら、優良な収益物件については積極的に取得を進めております。

(その他)

当社は、その他附帯事業として不動産の売買及び仲介等を行っております。

［事業系統図］

   ### ４【関係会社の状況】

名称	住所	資本金 (百万円)	主要な事業の 内容	議決権の所有割合又は被所有割合 (％)	関係内容
（連結子会社）
㈱トラストコミュニティ	山口県下関市	10	不動産管理事業 不動産賃貸事業	100.0	当社が分譲したマンションの管理業務 設備の賃貸 役員の兼任あり

(注) 「主要な事業の内容」欄には、セグメントの名称を記載しております。 ### ５【従業員の状況】

(1) 連結会社の状況

	平成28年２月29日現在
セグメントの名称	従業員数（名）
不動産分譲事業	44（15）
不動産管理事業	12（－）
不動産賃貸事業	3（－）
全社（共通）	8（－）
合計	67（15）

(注) 従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数（パートタイマーを含む。）は、年間の平均人員を（  ）外数で記載しております。

(2) 提出会社の状況

			平成28年２月29日現在
従業員数（名）	平均年齢（歳）	平均勤続年数（年）	平均年間給与（千円）
52（15）	34.1	4.5	4,394

セグメントの名称	従業員数（名）
不動産分譲事業	44（15）
不動産管理事業	－（－）
不動産賃貸事業	－（－）
全社（共通）	8（－）
合計	52（15）

(注) １．従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数（パートタイマーを含む。）は、年間の平均人員を（  ）外数で記載しております。

２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。

(3) 労働組合の状況

当社グループの労働組合は結成されておりませんが、労使関係は安定しております。 

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第２【事業の状況】

１【業績等の概要】

(1) 業績

当連結会計年度におけるわが国経済は、政府の経済対策や日本銀行による金融政策の効果等を背景に、企業業績の緩やかな回復基調が続き、雇用環境に改善の動きがみられ、景気は緩やかな回復基調となりました。しかしながら、中国や新興国の先行き、原油価格の動向等、今後の景気動向には引き続き不透明感が残る状況にあります。

当社グループが属する不動産業界におきましては、低金利融資の継続や住宅取得に対する税制優遇等もあり、住宅需要が底堅く推移しているものの、地価の上昇や労務費の高騰から分譲マンションの建築費が上昇傾向にあり、今後の事業環境については楽観視できない状況にあります。

このような市場環境の中、当社グループの主力事業である不動産分譲事業では、山口県及び九州の主要都市において、不動産市況に適切に対応しながら、それぞれの地域の需要に見合った分譲マンションの用地仕入・企画・販売を行ってまいりました。高品質で環境に配慮した住まいの提供により他社との差別化を図り、早期完売に注力した結果、収益に大きく寄与する分譲マンションについては、通期引渡予定戸数370戸に対して、391戸の引渡しを完了いたしました。また、顧客ニーズの多様化に対応するため、山口県において、これまでのマンション供給実績とブランド力を活かした分譲戸建の販売にも引き続き注力してまいりました。なお、当連結会計年度において、総引渡戸数は429戸（前期比36戸減）となったものの、分譲マンションの開発目的で取得した不動産を売却したことにより売上高は増加いたしました。

費用面においては、業容拡大に伴う人員体制の強化及び新規分譲マンションの販売開始に伴う販売費の投入により、販売費及び一般管理費は増加いたしました。一方で、前連結会計年度に計上した、固定資産除売却損及び東京証券取引所第一部への市場変更費用等の一時的な費用が発生していないため、営業外費用は減少いたしました。

以上の結果、当連結会計年度における売上高は12,827百万円（前期比7.4％増）、営業利益は1,115百万円（前期比5.4％減）、経常利益は954百万円（前期比0.1％増）、当期純利益は600百万円（前期比2.4％増）を計上することとなりました。

セグメントの業績を示すと次のとおりであります。

(不動産分譲事業)

不動産分譲事業におきましては、「オーヴィジョン山口駅前セントラルスクエア」（山口県山口市・78戸）、「オーヴィジョン熊本駅南」（熊本県熊本市・46戸）、「オーヴィジョン下松ネクステージ」（山口県下松市・64戸）、「オーヴィジョン照葉アクアテラス」（福岡県福岡市・139戸）、「オーヴィジョン慶万」（山口県周南市・32戸）、「オーヴィジョン夢咲西」（佐賀県佐賀市・32戸）、分譲マンション６物件391戸（前期比38戸減）と分譲戸建38戸（前期比２戸増）の引渡しを行い、総引渡戸数は429戸（前期比36戸減）となりました。また、分譲マンションの開発目的で取得した不動産を売却しております。一方で、分譲マンションの建設費上昇や新規分譲マンションの販売開始に伴う販売費の投入により、営業費用が増加いたしました。

以上の結果、売上高は12,333百万円（前期比7.7％増）、セグメント利益は1,550百万円（前期比2.7％減）となりました。

(不動産管理事業)

不動産管理事業におきましては、当社グループの管理物件が増加し、マンション管理戸数は2,627戸(前期比488戸増）となりました。一方で、不動産分譲事業の引渡しに伴うインテリア販売等において、売上高が減少いたしました。

以上の結果、売上高は278百万円（前期比4.8％増）、セグメント利益は38百万円（前期比15.6％減）となりました。

(不動産賃貸事業）

不動産賃貸事業におきましては、当連結会計年度において、当社グループが保有する賃貸用不動産から安定的に収益を確保した一方で、新規取得に係る一時的な費用は発生しませんでした。

以上の結果、売上高は199百万円（前期比4.8％増）、セグメント利益は116百万円（前期比54.2％増）となりました。

(その他)

その他附帯事業として、不動産の仲介等を行っており、売上高は15百万円（前期比47.5％減）、セグメント利益は11百万円（前期比25.6％増）となりました。

(2) キャッシュ・フローの状況

当連結会計年度における現金及び現金同等物は、営業活動により1,586百万円増加、投資活動により106百万円減少、財務活動により733百万円減少しております。以上の結果、前連結会計年度と比べて746百万円増加し、3,714百万円となりました。

当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの主な原因は次のとおりであります。

（営業活動によるキャッシュ・フロー）

当連結会計年度における営業活動による資金の増加は、1,586百万円（前連結会計年度は875百万円の減少）となりました。これは、税金等調整前当期純利益が954百万円、たな卸資産が725百万円増加、仕入債務が1,498百万円増加したこと等によります。

（投資活動によるキャッシュ・フロー）

当連結会計年度における投資活動による資金の減少は、106百万円(前連結会計年度は572百万円の減少)となりました。これは、有形固定資産の取得による支出が77百万円あったこと等によります。

（財務活動によるキャッシュ・フロー）

当連結会計年度における財務活動による資金の減少は、733百万円（前連結会計年度は2,007百万円の増加）となりました。これは、不動産分譲事業の用地取得等に伴う短期借入金の純増加額が572百万円、長期借入れによる収入が5,954百万円、長期借入金の返済による支出が7,156百万円あったこと等によります。  ### ２【生産、受注及び販売の状況】

(1) 生産実績

該当事項はありません。

(2)契約実績

当連結会計年度の契約実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。

セグメントの名称	前連結会計年度 （自 平成26年３月１日     至 平成27年２月28日）		当連結会計年度 （自 平成27年３月１日 　　至 平成28年２月29日）		前期比（％）
件数	契約高（百万円)	件数	契約高（百万円)
不動産分譲事業
分譲マンション	326	8,378	461	11,819	41.1
分譲戸建	31	793	43	1,177	48.4
その他	－	－	4	1,393	－
合　　　　　計	357	9,172	508	14,390	56.9

(注) １．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。

２．件数については、戸数を表示しております。

３．不動産管理事業、不動産賃貸事業及びその他の事業においては、事業の性質上記載を省略しております。

当連結会計年度の契約残高をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。

セグメントの名称	前連結会計年度 （自 平成26年３月１日     至 平成27年２月28日）		当連結会計年度 （自 平成27年３月１日 　　至 平成28年２月29日）		前期比（％）
件数	契約高（百万円)	件数	契約高（百万円)
不動産分譲事業
分譲マンション	271	6,963	341	8,853	27.1
分譲戸建	5	126	10	293	132.5
合　　　　　計	276	7,089	351	9,147	29.0

(注) １．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。

２．件数については、戸数を表示しております。

３．不動産管理事業、不動産賃貸事業及びその他の事業においては、事業の性質上記載を省略しております。

(3)販売実績

当連結会計年度の販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。

セグメントの名称	前連結会計年度 （自 平成26年３月１日     至 平成27年２月28日）		当連結会計年度 （自 平成27年３月１日 　　至 平成28年２月29日）		前期比（％）
件数	販売高（百万円)	件数	販売高（百万円)
不動産分譲事業
分譲マンション	429	10,523	391	9,928	△5.6
分譲戸建	36	932	38	1,011	8.4
その他	－	－	4	1,393	－
不動産分譲事業計	465	11,455	433	12,333	7.7
不動産管理事業	－	265	－	278	4.8
不動産賃貸事業	－	190	－	199	4.8
そ    の    他	－	29	－	15	△47.5
合　　　　　計	465	11,941	433	12,827	7.4

(注) １．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。

２．件数については、戸数を表示しております。

３．セグメント間の取引については、相殺消去しております。

４．総販売実績の10％以上を占める販売先がありますが、守秘義務を負っているため、販売先、販売実績等の公表は控えさせていただきます。　 ### ３【対処すべき課題】

不動産業界におきましては、住宅取得に対する税制優遇等もあり、住宅需要は底堅く推移しているものの、地価の上昇や労務費の高騰から分譲マンションの建築費が上昇傾向にあり、今後の事業環境は楽観視できない状況であります。

このような環境の中で、当社グループは、引続き不動産市況の変動に適切に対応するとともに、他社との差別化を一層推進し、長期的な競争優位性を維持しながら収益力向上を図るため、特に以下の内容を重要課題として取り組んでまいります。

(1) 資金繰りを考慮した事業展開

当社グループの分譲マンション開発には期間を要し、その間に発生する建築費等の支出を考慮した場合、複数の案件を手掛けることは、資金繰りに支障をきたす可能性があります。当社グループは今後も、販売中の既存物件の契約状況に充分に配慮しながら、適切なファイナンスを実行し事業拡大を図ってまいります。

(2) 経営管理体制の強化

建築基準法の改正や様々な法律の改正など、不動産事業にかかる法令や各種業務に伴い発生するリスクは著しく多様化し、その影響は増大しております。

また、企業の社会的責任も増大してきており、企業は自身の責任と判断でそのリスクを管理し、収益を上げていくことが必要になってきております。当社グループは、多様化するリスクを正確に把握し、業務が適正かつ効率的に遂行される仕組みである内部統制システムの構築を進めるとともに、グローバルな視点から国内外のステークホルダーの期待に応えるため、コーポレート・ガバナンスの強化を最重要視した経営管理体制の構築に取り組んでまいります。

(3) 人材育成の強化と人材の確保

当社グループでは、役員及び従業員のスキルアップが不可欠と認識しており、職種に応じた専門知識の修得だけでなく、他分野での知識の修得を奨励する資格手当制度を定めております。今後においても、これらの制度を拡充し人材の育成に努めてまいります。また、事業発展の前提となる人材の確保につきましては、中途採用に加え、新卒の定期採用等を積極的に実施し、優秀な人材の確保に努める方針であります。  ### ４【事業等のリスク】

当社グループの事業及び財政状況等に影響を及ぼす可能性のある事項は、以下のようなものがあります。なお、文中における将来に関する事項につきましては、当連結会計年度末において判断したものであります。

(1) 有利子負債への依存について

当社グループは、事業用地の取得資金及び建築資金の一部を主に金融機関からの借入金により調達しており、有利子負債依存度が高い水準にあります。今後においても、事業拡大に伴い有利子負債は高い水準で推移するものと想定され、資金調達が十分に実行できない場合や金利が上昇した場合には、当社グループの業績等に影響を及ぼす可能性があります。

(2) 引渡時期による業績変動について

当社グループの主力事業である不動産分譲事業は、分譲マンションの売買契約成立時ではなく顧客への引渡しをもって売上を計上する引渡基準を採用しております。そのため、天災やその他予想し得ない事態の発生による建築工事の遅延や、不測の事態の発生による引渡しの遅延があった場合には、当社グループの業績等に影響を及ぼす可能性があります。　

(3) 瑕疵担保リスクについて

当社グループでは、不動産分譲事業における建築工事を外注により行っており、当社グループが販売する建物の瑕疵については、外注先の施工会社による工事保証にて担保しております。しかしながら、施工会社の財政状態が悪化または破綻する等により施工会社が負うべき瑕疵の担保責任が履行されない場合には、当社グループの業績等に影響を及ぼす可能性があります。

(4) 土地仕入時において予想できないリスクについて

当社グループでは、事業用地の取得に際して、様々な調査を行い、用地取得の意思決定をしておりますが、用地取得時には予想がつかない土壌汚染や地中埋設物等の瑕疵が発見された場合や近隣への建築工事中の騒音や竣工後の日影の影響等に対する近隣住民の反対運動が発生した場合には、プロジェクトの工程に遅れをきたすと同時に、追加費用が発生するため、当社グループの業績等に影響を及ぼす可能性があります。

(5) 事業用地の仕入について

当社グループでは、経済情勢により、不動産市況、不動産販売価格の動向が変化した場合、事業用地の取得価格の変動要因となります。今後、事業用地の取得が計画どおりに進まない場合には、当社グループの業績等に影響を及ぼす可能性があります。

(6) 建築工事費(建築資材・部材価格を含む)などの動向について

当社グループの主力事業である不動産分譲事業は、施工会社との間において工事請負契約を締結し、建物の建築工事を行っており、建築工事費は契約時に決定しております。国内外の経済情勢等の影響により、建築資材・部材価格の高騰等が発生した場合、建築工事費が上昇する可能性があります。基本的に建築工事費や事業用地等の仕入価格は、分譲マンションの販売価格に転嫁することから、これらの価格の動向が販売活動に影響した場合には、当社グループの業績等に影響を及ぼす可能性があります。

(7) 不動産市況の動向やテナントの退去・利用状況等の動向について

当社グループは、賃貸用不動産を保有しております。今後の不動産市況の動向やテナントの退去・利用状況等の動向によっては、当社グループの業績等に影響を及ぼす可能性があります。

(8) 経済動向・経営環境・不動産市況の変化について

当社グループの属する不動産業界は、景気動向、金利動向、不動産市況、新規供給物件動向、不動産販売価格動向、不動産税制等の影響を受けやすいため、景気見通しの悪化や、大幅な金利の上昇、供給過剰による販売価格の下落発生等、諸情勢に変化があった場合には、当社グループの業績等に影響を及ぼす可能性があります。

(9) 開発・販売地域が集中していることに関するリスクについて

当社グループの開発及び販売地域は、山口・九州エリアに集中しております。当社グループは、今後の成長のために、他地域での開発及び販売を進めていくことも検討しておりますが、同地域の景気が悪化した場合や同地域に重大な災害が生じた場合は、当社グループの業績等に影響を及ぼす可能性があります。

(10)法的規制等について

当社グループの属する不動産業界は、「建築基準法」、「国土利用計画法」、「都市計画法」、「宅地建物取引業法」等、建築や不動産取引に関わる多数の法令及び各自治体で定められる建築に関する条例等の法的規制を受けております。また、子会社の株式会社トラストコミュニティにおきましては、「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」等による法的規制を受けております。このため、将来におけるこれらの法的規制の改廃、大幅な変更、新法の制定等により、事業計画の見直しの必要が生じる場合や、これらの法的規制等に定める事項に抵触した場合には、当社グループの業績等に影響を及ぼす可能性があります。

なお、宅地建物取引業免許については、当社グループの主要な事業活動において必要不可欠な免許であります。現時点では、免許または登録の取消事由・更新欠格事由(宅地建物取引業法第65条及び第66条)に該当する事実は存在しておりませんが、今後、何らかの理由により免許及び登録の取消・更新欠格による失効等があった場合には、当社グループの主要な事業活動に支障をきたし、業績等に影響を及ぼす可能性があります。

当社グループの有する免許、許可及び登録については、以下のとおりであります。

会社名	法令名	免許・許可・登録等	有効期限
㈱エストラスト	宅地建物取引業法	宅地建物取引業免許 国土交通大臣(３)第7207号	平成33年２月15日
㈱エストラスト	建設業法	一般建設業許可 山口県知事許可  （般-22）第18142号	平成32年６月27日
㈱エストラスト	建築士法	一般建築士事務所登録 山口県知事登録Ｃ第2350号	平成32年４月９日
㈱トラストコミュニティ	マンションの管理の適正化の推進に関する法律	マンション管理業者登録 国土交通大臣(３)第072877号	平成32年12月28日
㈱トラストコミュニティ	宅地建物取引業法	宅地建物取引業免許 山口県知事(１)第3487号	平成32年３月17日

(11)小規模組織であることによるリスクについて

当社グループは、小規模組織であり、今後の成長のために販売、仕入、開発、管理における優秀な人材の確保が必要なものと認識しておりますが、当社グループが必要とする人材を適時に確保できる保証はありません。また、当社グループが必要とする人材が適宜に採用できなかった場合、あるいは従業員数の増加に対して管理体制の構築が順調に進まなかった場合には、当社グループの業務に支障をきたす可能性があります。また人員増強、教育及びシステム等の設備強化等に伴って、固定費の増加等から収益性の悪化を余儀なくされ、当社グループの業績等に影響を及ぼす可能性があります。

(12)個人情報管理について

当社グループでは、多数のお客様の個人情報をお預かりしており、個人情報については、個人情報保護基本規程等に基づいて厳重に管理しております。また、社内の情報管理システムを強化するとともに、従業員等に対する教育・研修等により情報管理の重要性の周知徹底を行っております。しかしながら、これらの対策にもかかわらず個人情報が外部に漏洩した場合には、当社グループの社会的信用等に影響を与え、当社グループの業績等に影響を及ぼす可能性があります。

(13)消費増税による影響について

平成26年４月より、消費税率が８％に引き上げられており、平成29年４月には、10％への引き上げが予定されております。住宅ローン減税の拡充等の対策は実施されておりますが、消費税率の引き上げにより消費者の分譲マンション、分譲戸建等の購入動向が鈍化する等、当社グループの業績等に影響を及ぼす可能性があります。

なお、上記は当社グループが事業を継続する上で、予想される主なリスクを具体的に例示しており、これらに限定されるものではありません。　### ５【経営上の重要な契約等】

該当事項はありません。　

６【研究開発活動】

該当事項はありません。

### ７【財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。

(1) 重要な会計方針及び見積り

当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められる会計基準に基づき作成されております。この連結財務諸表の作成にあたっては、経営者による会計方針の選択・適用、資産・負債及び収益・費用の報告金額及び開示に影響を与える見積りを必要としております。これらの見積りについては、過去の実績等を勘案し合理的に判断し、必要に応じて見直しを行っておりますが、見積りには不確実性が伴うため、実際の結果は、これらの見積りとは異なる場合があります。この連結財務諸表の作成において採用している重要な会計方針については、「第５  経理の状況」に記載しております。

(2) 財務状態の分析

（資産）

当連結会計年度末の資産合計は、前連結会計年度末に比べて1,826百万円増加し、13,756百万円となりました。このうち流動資産は、前連結会計年度末に比べて1,772百万円増加し、11,597百万円となり、固定資産は、前連結会計年度末に比べて54百万円増加し、2,158百万円となりました。流動資産の主な増加の要因は、現金及び預金746百万円、販売用不動産2,471百万円であり、主な減少の要因は、仕掛販売用不動産1,745百万円であります。固定資産の主な増加の要因は、建物及び構築物42百万円であります。

（負債）

当連結会計年度末の負債合計は、前連結会計年度末に比べて1,287百万円増加し、9,819百万円となりました。このうち流動負債は、前連結会計年度に比べて1,146百万円増加し、6,069百万円となり、固定負債は、前連結会計年度末に比べて141百万円増加し、3,750百万円となりました。流動負債の主な増加の要因は、支払手形及び買掛金1,499百万円であり、主な減少の要因は、短期借入金799百万円であります。また、固定負債の主な増加の要因は、長期借入金169百万円であります。

（純資産）

当連結会計年度末の純資産合計は、前連結会計年度末に比べて538百万円増加し、3,937百万円となりました。増加の要因は、当期純利益の計上等により利益剰余金が538百万円増加となったことによるものであります。

(3) 経営成績の分析

（売上高）

当連結会計年度における売上高は、前連結会計年度に比べて885百万円増加し、12,827百万円となりました。

セグメントの概況については、「第２  事業の状況  １  業績等の概要  (1)業績」に記載しております。

（売上原価・売上総利益）

当連結会計年度における売上原価は、前連結会計年度に比べて805百万円増加し、10,251百万円となり、売上総利益は、80百万円増加し、2,575百万円となりました。

（販売費及び一般管理費・営業利益）

当連結会計年度における販売費及び一般管理費は、前連結会計年度に比べて143百万円増加し、1,460百万円となりました。主な増加の要因は、広告宣伝費77百万円、モデルルーム費85百万円、給与31百万円であり、主な減少の要因は、支払手数料66百万円であります。その結果、当連結会計年度の営業利益は63百万円減少し、1,115百万円となりました。

（営業外損益・経常利益）

当連結会計年度における営業外収益は、前連結会計年度に比べて業務受託料が13百万円減少したこと等により、22百万円となりました。また、営業外費用は、支払利息が21百万円増加、固定資産除売却損が54百万円減少、その他が40百万円減少したことにより、183百万円となりました。その結果、当連結会計年度の経常利益は、前連結会計年度とほぼ同額の954百万円となりました。

（当期純利益）

当連結会計年度における税金等調整前当期純利益は前連結会計年度とほぼ同額の954百万円となりました。これに法人税等を計上し、当連結会計年度における当期純利益は14百万円増加し、600百万円となりました。

(4) キャッシュ・フローの状況の分析

各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因については、「第２  事業の状況  １  業績等の概要  （２）キャッシュ・フローの状況」に記載しております。なお、当連結会計年度における現金及び現金同等物の期末残高は、3,714百万円となりました。これらの手許資金は当社グループの経営安定化及び今後の事業の拡大を図る上で重要なものであると認識しております。

(5) 経営成績に重要な影響を与える要因について

当社グループの不動産分譲事業におきましては、各種不動産関連法規、景気動向、金利動向及び住宅税制やその他の税制等の影響を受けやすいため、関連法規の改正、景気見通しの悪化や大幅な金利の上昇、税制改正、事業用地の価格変動等が発生した場合には、消費者の購入動向が鈍化する等、当社グループの経営成績に重要な影響を及ぼす可能性があります。

(6) 経営者の問題意識と今後の方針

当社グループでは、販売力の強化による収益確保を最優先課題とし、自己資本比率の向上を当面の目標として財務基盤の安定化を図ってまいります。また、当社グループは、企業理念を制定しており、社会や市場の変化に対応すべく、長期的な取組みを継続して推進してまいります。　

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第３【設備の状況】

１【設備投資等の概要】

当連結会計年度の設備投資の総額は81百万円であります。不動産分譲事業においては、山口営業所の新設により、25百万円の設備投資を実施しました。不動産賃貸事業においては、オフィスビルの設備更新を中心として、50百万円の設備投資を実施しました。設備投資の所要資金については、銀行借入等により賄っております。なお、重要な設備の除却または売却はありません。　### ２【主要な設備の状況】

当社グループにおける主要な設備は、以下のとおりであります。

(1) 提出会社

平成28年２月29日現在

事業所名 (所在地)	セグメントの 名称	設備の内容	帳簿価額(百万円)					従業 員数 (名)
建物及び 構築物	土地 (面積㎡)	リース資産	その他	合計
エストラストビル (山口県下関市)	不動産分譲事業 不動産賃貸事業	本社機能 賃貸用不動産	264	96 (481.46)	－	0	361	25
販売事務所 (山口県下関市)	不動産分譲事業	販売事務所	36	－	4	0	41	20
新山口駐車場 (山口県山口市)	不動産賃貸事業	賃貸用不動産	－	89 （1,042.81)	－	－	89	－
商業施設 (山口県下関市)	不動産賃貸事業	賃貸用不動産	53	202 (1,424.29)	－	－	255	－
エストラスト 第２ビル （山口県下関市）	不動産賃貸事業	賃貸用不動産	497	80 （901.35)	－	－	578	－

(注) １．上記の金額には消費税等は含まれておりません。

２．帳簿価額のうち「その他」は、車両運搬具及び工具、器具及び備品であります。

(2) 国内子会社

平成28年２月29日現在

会社名	事業所名 (所在地)	セグメン トの名称	設備の 内容	帳簿価額（百万円）					従業 員数 (名)
建物及び 構築物	土地 (面積㎡)	リース資産	その他	合計
㈱トラストコミュニティ	賃貸用不動産 (山口県山口市)	不動産 賃貸事業	賃貸用 不動産	－	407 (8,140.75)	－	－	407	－

(注) 上記の金額には消費税等は含まれておりません。　

３【設備の新設、除却等の計画】

該当事項はありません。

0104010_honbun_0145700102803.htm

第４【提出会社の状況】

１【株式等の状況】

(1) 【株式の総数等】

①【株式の総数】

種類	発行可能株式総数（株）
普通株式	11,400,000
計	11,400,000

種類	事業年度末現在 発行数(株) (平成28年２月29日)	提出日現在 発行数(株) (平成28年５月30日)	上場金融商品取引所名又は登録認可金融商品取引業協会名	内容
普通株式	6,167,000	6,167,000	東京証券取引所 (市場第一部)	単元株式数は100株であります。
計	6,167,000	6,167,000	―	―

該当事項はありません。　#### (3) 【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

該当事項はありません。　#### (4) 【ライツプランの内容】

該当事項はありません。　#### (5) 【発行済株式総数、資本金等の推移】

年月日	発行済株式 総数増減数(株)	発行済株式 総数残高（株）	資本金増減額 （百万円）	資本金残高 （百万円）	資本準備金 増減額 (百万円)	資本準備金 残高 (百万円)
平成24年８月31日 （注）１	1,342,656	1,344,000	－	129	－	－
平成24年11月21日 （注）２	250,000	1,594,000	155	285	155	155
平成24年12月21日 （注）３	50,000	1,644,000	31	316	31	186
平成25年６月１日 （注）４	3,288,000	4,932,000	－	316	－	186
平成25年６月18日 （注）５	85,000	5,017,000	40	356	40	226
平成26年８月14日 （注）６	1,000,000	6,017,000	329	686	329	556
平成26年８月25日 （注）７	150,000	6,167,000	49	736	49	606

(注) １．平成24年８月30日の株主名簿に記録された株主に対し、所有株式数を１株につき1,000株の割合をもって分割いたしました。

２．有償一般募集（ブックビルディング方式による募集）

発行価格 　 1,350円

引受価額 　 1,242円

資本組入額    621円

３．有償第三者割当増資（オーバーアロットメントによる売出しに関連した第三者割当増資）

発行価格　　1,242円

資本組入額　　621円

割当先　株式会社ＳＢＩ証券

４．平成25年５月31日の株主名簿に記録された株主に対し、所有株式数を１株につき３株の割合をもって分割いたしました。

５．有償第三者割当増資

発行価格　　　950円

資本組入額　　475円

割当先　株式会社福岡銀行

６．有償一般募集

発行価格 　　 　         700円

引受価額　　　        659.85円

資本組入額           329.925円

７．有償第三者割当増資（オーバーアロットメントによる売出しに関連した第三者割当増資）

発行価格　　　        659.85円

資本組入額　　       329.925円

割当先　    株式会社ＳＢＩ証券  #### (6) 【所有者別状況】

平成28年２月29日現在

区分	株式の状況(１単元の株式数100株)								単元未満 株式の状 況（株）
政府及び地 方公共団体	金融 機関	金融商品 取引業者	その他 の法人	外国法人等		個人 その他	計
個人以外	個人
株主数（人)	－	19	14	92	22	18	11,206	11,371	－
所有株式数 （単元）	－	4,927	363	9,482	1,219	18	45,651	61,660	1,000
所有株式数 の割合（％)	－	8.0	0.6	15.4	2.0	0.0	74.0	100.0	－

（注）　自己株式73株は、「単元未満株式の状況」に含まれております。 

(7) 【大株主の状況】

平成28年２月29日現在

氏名又は名称	住所	所有株式数 (株)	発行済株式 総数に対する 所有株式数 の割合(％)
笹原　友也	山口県下関市	1,950,000	31.6
極東ホールディングス株式会社	山口県下関市彦島老町３丁目１番２号	300,000	4.9
岡部産業株式会社	福岡県北九州市小倉北区片野５丁目３番10号	267,000	4.3
古谷　庄治	山口県下関市	170,000	2.8
松川　徹	山口県下関市	154,500	2.5
やまぐち地域総合支援ファンド投資事業有限責任組合	山口県山口市小郡下郷1229番地６	152,000	2.5
ＪＡＩＣ－ＩＦ３号投資事業有限責任組合	東京都千代田区神田錦町３丁目11番地	101,600	1.6
株式会社山口銀行	山口県下関市竹崎町４丁目２番36号	100,000	1.6
株式会社福岡銀行	福岡県福岡市中央区天神２丁目13番１号	85,000	1.4
安田　泰造	山口県下関市	76,000	1.2
計	―	3,356,100	54.4

(注）笹原友也氏の所有株式数には、日本証券金融株式会社との株式の消費貸借契約に基づく貸株261,300株を加えて表記しております。

(8) 【議決権の状況】

①【発行済株式】

平成28年２月29日現在

区分

株式数（株）

議決権の数（個）

内容

無議決権株式

－

－

－

議決権制限株式（自己株式等）

－

－

－

議決権制限株式（その他）

－

－

－

完全議決権株式（自己株式等）

－

－

－

完全議決権株式（その他）

普通株式	6,166,000

61,660

－

単元未満株式

普通株式 　　1,000　

－

－

発行済株式総数

6,167,000

－

－

総株主の議決権

－

61,660

－ 　##### ②【自己株式等】

平成28年２月29日現在

所有者の氏名又は名称	所有者の住所	自己名義所有株式数（株）	他人名義所有株式数（株）	所有株式数の合計（株）	発行済株式総数に対する所有株式数の割合（％）
－	－	－	－	－	－
計	－	－	－	－	－

該当事項はありません。　

２【自己株式の取得等の状況】

【株式の種類等】普通株式

(1) 【株主総会決議による取得の状況】

該当事項はありません。

(2) 【取締役会決議による取得の状況】

該当事項はありません。

(3) 【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

該当事項はありません。

(4) 【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

区分	当事業年度		当期間
株式数（株）	処分価額の総額 （百万円）	株式数（株）	処分価額の総額 （百万円）
引き受ける者の募集を行った 取得自己株式	－	－	－	－
消却の処分を行った取得自己株式	－	－	－	－
合併、株式交換、会社分割に係る移転を行った取得自己株式	－	－	－	－
その他（－）	－	－	－	－
保有自己株式数	73	－	73	－

（注）当期間における保有自己株式には、平成28年５月１日から有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取りによる株式数は含めておりません。  ### ３【配当政策】

当社は、株主の皆様への利益還元を経営の重要課題と認識しており、将来の事業展開と経営体質の強化のために必要な内部留保を確保しつつ、経営成績や財政状態の推移及び今後の事業計画等を十分に勘案しながら剰余金の配当を行うことを基本方針としております。

当社の剰余金の配当は、中間配当と期末配当の年２回を基本的な方針としております。配当の決定機関は、中間配当は取締役会、期末配当は株主総会であります。

このような方針に基づき、当事業年度の剰余金の配当につきましては、普通配当８円(うち中間配当金４円)とさせていただきました。

内部留保資金につきましては、将来の事業展開と経営体質の強化のための財源として利用しております。

なお、当社は、会社法第454条第５項に規定する中間配当を行うことができる旨を定款に定めております。

(注)基準日が当事業年度に属する剰余金の配当は、以下のとおりであります。　

決議年月日	配当金の総額 （百万円）	１株当たり配当額 （円）
平成27年10月８日取締役会決議	24	4.00
平成28年５月27日定時株主総会決議	24	4.00

４【株価の推移】

(1) 【最近５年間の事業年度別最高・最低株価】

回次	第14期	第15期	第16期	第17期	第18期
決算年月	平成24年２月	平成25年２月	平成26年２月	平成27年２月	平成28年２月
最高(円)	－	2,620	4,250 ※1,085	849	709
最低(円)	－	1,561	2,120 ※635	599	495

(注) １．最高・最低株価は、平成26年８月14日以前は東京証券取引所マザーズ、同年８月15日以降は市場変更により東京証券取引所市場第一部における株価を記載しております。

２．当社株式は、平成24年11月21日から東京証券取引所マザーズに上場しております。それ以前については、該当事項はありません。

３．※印は、株式分割（平成25年６月１日、１株→３株）による権利落後の株価であります。 #### (2) 【最近６月間の月別最高・最低株価】

月別	平成27年９月	10月	11月	12月	平成28年１月	２月
最高(円)	555	558	535	535	668	650
最低(円)	495	511	510	495	516	521

(注) 最高・最低株価は、東京証券取引所市場第一部における株価を記載しております。  ### ５【役員の状況】

男性８名　女性１名　（役員のうち女性の比率11.1％）

役名	職名	氏名	生年月日	略歴		任期	所有株式 数（株）
代表取締役社長	－	笹原  友也	昭和43年８月４日	平成元年４月	株式会社原田総合企画入社	（注）２	1,950,000
平成４年12月	株式会社原弘産入社
平成11年１月	当社設立  代表取締役社長 就任（現任）
平成17年11月	株式会社トラストコミュニティ  代表取締役社長（現任）
代表取締役専務	－	松川  徹	昭和43年10月３日	平成６年４月	関門通商株式会社入社	（注）２	154,500
平成11年４月	当社入社
平成16年３月	当社取締役就任  営業部長
平成17年11月	株式会社トラストコミュニティ  取締役（現任）
平成20年３月	当社常務取締役就任  営業部長
平成25年５月	当社代表取締役専務就任（現任）
常務取締役	事業開発 部長	藤本  隆史	昭和52年８月24日	平成８年４月	株式会社原弘産入社	（注）２	45,000
平成13年８月	当社入社
平成19年９月	株式会社トラストコミュニティ  取締役（現任）
平成20年５月	当社取締役就任  事業開発部長
平成25年５月	当社常務取締役就任  事業開発部長（現任）
常務取締役	－	藤田  尚久	昭和45年６月28日	平成３年４月	株式会社ダン総合会計事務所入社	（注）２	12,000
平成５年６月	株式会社田村会計事務所入社
平成10年６月	有限会社アーリーコンピュータ入社
平成18年１月	当社入社
平成19年９月	株式会社トラストコミュニティ  監査役（現任）
平成22年５月	当社取締役就任  管理部長
平成25年５月	当社常務取締役就任（現任）
取締役	建設部長	中山　公宏	昭和52年２月６日	平成11年４月	ジェイジーエム住宅販売株式会社入社	（注）２	3,000
平成14年４月	ランドトラック有限会社入社（現ランドセントラル株式会社）
平成19年６月	当社入社
平成25年５月	当社取締役就任　建設部長（現任）
取締役	管理部長	岩男　登記子	昭和48年２月27日	平成３年４月	株式会社福本電機入社	（注）２	46,500
平成４年６月	三和電気工事株式会社入社
平成６年５月	ミノヤク株式会社入社
平成11年６月	当社入社
平成25年５月	当社取締役就任　管理部長（現任）

役名	職名	氏名	生年月日	略歴		任期	所有株式 数（株）
取締役 （常勤監査等委員）	－	沖元  憲裕	昭和25年５月10日	昭和44年４月	沖元工業所入社	（注）３	500
昭和51年12月	熊野浩税理士事務所入所
昭和55年９月	正木眞喜男税理士事務所 入所
平成17年５月	株式会社ハーモニー入社 （現税理士法人維新）
平成22年５月	当社監査役就任
平成27年５月	当社取締役　（監査等委員）就任（現任）
取締役 （監査等委員）	－	前田  将志	昭和55年７月12日	平成19年12月	第二東京弁護士会登録	（注）３	500
平成19年12月	しいの木法律事務所入所
平成20年９月	山口県弁護士会登録
平成20年９月	前田将志法律事務所設立 （現職）
平成22年５月	当社監査役就任
平成27年５月	当社取締役　（監査等委員）就任（現任）
取締役 （監査等委員）	－	杉本  康平	昭和51年11月14日	平成11年７月	株式会社PFU入社	（注）３	500
平成12年12月	株式会社神奈川学習センター入社
平成16年３月	小林税理士事務所入所
平成17年12月	有限会社あらた設立　代表取締役  (現職)
平成18年４月	中国税理士会登録
平成18年５月	杉本康平税理士事務所設立 （現職）
平成23年５月	当社監査役就任
平成27年５月	当社取締役　（監査等委員）就任（現任）
				計			2,212,500

(注) １．取締役沖元憲裕氏、取締役前田将志氏及び取締役杉本康平氏は、社外取締役であります。

２．監査等委員以外の取締役の任期は、平成29年２月期に係る定時株主総会終結の時までであります。

３．監査等委員である取締役の任期は、平成29年２月期に係る定時株主総会終結の時までであります。

４．監査等委員会の体制は、次のとおりであります。

委員長　沖元憲裕、委員　前田将志、委員　杉本康平　

６【コーポレート・ガバナンスの状況等】

(1) 【コーポレート・ガバナンスの状況】

コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方

当社のコーポレート・ガバナンス（企業統治）に関する基本的な考え方は、経営環境の変化に迅速に対応できる経営体制を保ち、企業の社会的責任を果たすための組織的な企業経営及び経営の健全性・透明性の向上に努めることとしております。それが、企業価値を最大化する最も重要な経営方針であると考えております。また、コンプライアンス（法令遵守）につきましては、経営陣のみならず、社員全員が認識し実践することが重要であると考えております。さらに、グローバルな視点から多様化する国内外のステークホルダーの期待に応えるため、コーポレート・ガバナンスの強化を最重要視した経営管理体制の構築に取り組んでまいります。

①  企業統治の体制

企業統治の体制の概要と採用する理由

当社は、監査等委員会設置会社であり、業務執行に対する取締役会の監査・監督機能強化及び社外取締役の経営参画による透明性と効率性向上を行う体制としております。取締役会は、取締役(監査等委員である取締役を除く。)６名と、監査等委員である社外取締役３名で構成しております。また、監査等委員である社外取締役の内１名を常勤監査等委員とすることで、取締役の監査及び監督の強化を行うとともに、適宜、提言及び助言等を行うことで、効果的なコーポレート・ガバナンスが機能する体制としています。

また、子会社の業務の適正を確保するための体制整備といたしましては、当社が子会社の取締役会等による意思決定及び業務執行の監督についてモニタリングを行うことを基本とし、業務執行の状況等を確認しております。なお、子会社の業務の適正を確保する観点から、必要な社内規程等の整備をするとともに、当社同様に内部統制の構築を行っております。

会社の機関・内部統制の関係を図示すると、次のとおりであります。

②  会社の機関の内容及び内部統制システムの整備の状況

イ  取締役会

当社の取締役会は、取締役（監査等委員である取締役を除く。）６名と、監査等委員である社外取締役３名で構成しており、事業環境の急速な変化に迅速に対応するため、毎月１回定時取締役会と必要に応じて臨時取締役会を開催しており、経営の基本方針や法令で定められた経営に関する重要事項等を決定しております。また、利益計画の進捗状況等を含む取締役の業務執行状況の報告を詳細に行うことで、取締役間の相互牽制や情報共有を図る体制としております。

ロ  監査等委員会及び内部監査担当

当社の監査等委員会は、平成28年５月30日現在、常勤の監査等委員である取締役１名を含む３名で構成され、原則毎月１回定例開催いたしております。なお、監査等委員である沖元憲裕氏及び杉本康平氏は、財務及び会計に関する相当程度の知見を有しております。

内部監査担当（経営企画室２名）は、監査等委員会の指示を受けて、年間計画に基づき各部門の業務執行の有効性や法令の遵守状況等について監査を実施し、監査等委員会に報告を行うとともに、各部門へのモニタリングや業務改善に向けた助言等を行っております。また、財務報告の信頼性を確保するため、会社の業務活動のプロセスが法令及び諸規定に準拠して、財務報告に係る内部統制が有効に機能しているかについて評価を行うとともに、必要に応じた改善を図っております。

ハ  内部統制システム

当社は、会社法及び会社法施行規則に基づき、業務の適正を確保するための体制整備の基本方針として、平成27年５月27日開催の取締役会にて内部統制システム整備の基本方針を以下のとおり定めております。

１．取締役・使用人の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制

(1) 取締役・使用人の法令・定款等の遵守を徹底するため、コンプライアンスに係る定期的な社内教育等を行う。

(2) 経営企画室は、当社及び当社グループのコンプライアンスの実施状況を管理・監督し、これらの活動が定期的に取締役会及び監査等委員会に報告される体制を構築する。

(3) 使用人が法令・定款等に違反する行為を発見した場合の報告体制としての内部通報制度を構築する。

(4) 市民生活の安全や企業の健全な活動に脅威を与える反社会的勢力及び団体に対しては、弁護士及び警察等関連機関との連携の強化を図り、これらの圧力に対しては断固として対決し排除する。

２．取締役の職務の執行に係る情報の保存及び管理に関する体制

(1) 当社の取締役の職務の執行に係る情報を文書または電磁的媒体に記録し、保存及び管理する。

(2) 取締役は、これらの文書等を閲覧できるものとする。

３．損失の危険の管理に関する規程その他の体制

(1) 当社は、経営企画室が定期的に業務監査実施項目及び実施方法を検証し、検査実施項目に遺漏のないよう確認し、必要があれば検査方法の改定を行う。

(2) 経営企画室の検査により法令・定款違反その他の事由に基づき損失の危険のある業務執行行為が発見された場合には、発見された危険の内容及びそれがもたらす損失の程度等について、直ちに監査等委員会及び代表取締役社長に報告する。

(3) 経営企画室の業務を円滑にするために、「コンプライアンス規程」、関連する個別規程、ガイドライン、マニュアル等の整備を行うとともに、損失の危険を発見した場合は直ちに経営企画室に報告する。

４．取締役の職務の執行が効率的に行われることを確保するための体制

(1) 取締役会は経営理念を機軸に年度計画及び中期経営計画を策定し、各業務担当取締役はその目標達成のために各部門の具体的目標及び予算の設定を行う。また、経営目標が当初計画どおりに進捗しているか月次・四半期毎の業績管理を行う。

(2) 取締役会規程により定められている事項及び付議基準に該当する事項についてはすべて取締役会に付議することを遵守する。

(3) 日常の職務執行に際しては、「業務分掌規程」、「職務権限規程」等に基づき権限の委譲が行われ、各レベルの責任者が意思決定ルールに則り業務を遂行する。

５．当社及びその子会社から成る企業集団における業務の適正を確保するための体制

(1）当社グループの子会社は、当社が取締役会等による意思決定及び業務執行の監督についてモニタリングを行うことを基本とし、当社が業務執行の業況等の確認を行うこととする。

(2) 当社グループに属する会社間の取引は、法令、会計原則、税法、その他の社会規範に照らし適切なものでなければならない。

(3) 当社及び当社グループにおける内部統制の構築を目指し、当社及び当社グループでの内部統制に関する協議、情報の共有化、指示・要請の伝達等について、必要に応じて外部からの最新の情報を検討し、利用・是正が効率的に行われるシステムを含む体制を構築する。

(4) 当社取締役及び当社グループの取締役は、各部門の業務執行の適正を確保する内部統制の確立と運用の権限と責任を有する。

(5) 当社の経営企画室は、当社及び当社グループの内部監査を実施・統括し、当社グループの業務全般にわたる内部統制の有効性と妥当性を確保する。監査業務の年次計画、実施状況及びその結果は、その重要度に応じ取締役会等の所定の機関に報告されなければならない。

(6) 監査等委員会は、当社グループの連結経営に対応したグループ全体の監査・監督を実効的かつ適正に行えるよう会計監査人及び経営企画室との緊密な連携等的確な体制を構築する。

(7) 当社は、当社及び当社グループの財務報告の信頼性を確保するため、金融商品取引法に基づく内部統制報告書の有効かつ適切な提出に向けた内部統制システムの構築を行い、その仕組みが適正に機能することを継続的に評価し、不備があれば必要な是正を行うことにより、金融商品取引法及びその他関係法令等の適合性を確保する体制を整備するものとする。

６．監査等委員会がその職務を補助すべき使用人を置くことを求めた場合における当該使用人に関する体制並びにその使用人の取締役(監査等委員である取締役を除く。)からの独立性に関する事項

(1) 監査等委員会は、経営企画室所属の使用人に監査業務に必要な事項を命令することができるものとし、監査等委員会より監査業務に必要な命令を受けた使用人はその命令に関して、取締役、経営企画室責任者等の指揮命令を受けないものとする。

(2) 監査等委員会より監査業務に必要な命令を受けた使用人は、監査等委員の指揮命令下で職務を遂行し、その評価については監査等委員会の意見を聴取するものとする。

７．取締役及び使用人が監査等委員会に報告するための体制その他の監査等委員会への報告に関する体制

(1) 代表取締役及び取締役は、取締役会等の重要な会議において随時その担当する業務の執行状況の報告を行う。

(2）取締役及び使用人は、監査等委員会の定めるところに従い、各監査等委員の要請に応じて必要な報告及び情報提供を行う。必要な報告及び情報提供とは、次のとおりとする。

①経営企画室が実施した内部監査の結果（内部統制システムの状況を含む）

②リスク管理の状況

③コンプライアンスの状況（事故・不正・苦情・トラブル）等

④会社に著しい損害を及ぼすおそれのある事実

⑤取締役の職務遂行に関して不正行為、法令、定款に違反する重大な事実

⑥その他上記①～⑤に準じる事項

８．監査等委員会への報告をした者が当該報告をしたことを理由として不利な取扱いを受けないことを確保するための体制

(1) 監査等委員会への報告を行った者に対し当該報告をしたことを理由として不利な取扱いを行うことを禁止する。

(2) 監査等委員会への報告を行った者及びその内容については、内部通報制度に基づき厳重に管理する。

９．その他監査等委員会が実効的に機能することを確保するための体制

(1) 監査等委員会の過半数は社外取締役とし、対外透明性を確保する。

(2) 監査等委員会は、独自に顧問弁護士に相談し、または必要に応じて公認会計士、コンサルタント等の専門家から、監査業務に関する助言を受ける機会を保障する。

ニ  内部統制システムの整備の状況

当社の内部統制システムにおいては、業務の適正を確保するための体制整備、企業の透明性と公平性に関して、「内部統制に関する基本方針」及び各種規程を制定し、内部統制システムを整備するとともに、運用の徹底を図っております。

ホ  リスク管理体制の整備の状況

当社のリスク管理体制は、特別な体系化はなされておりませんが、現行の規程、規則等を運用することにより実効性は確保できるものと認識しております。法務的に重要な課題につきましては、コンプライアンスの観点から顧問弁護士、顧問税理士及び顧問社会保険労務士に相談を行い、リーガルチェックや必要な助言及び指導を受けております。

③  内部監査、監査等委員会監査及び会計監査の相互連携

内部監査担当は、監査等委員会と内部監査の実施の状況について定期的に情報交換を行い、情報の共有化を図る体制としております。

監査等委員会は、会計監査人から、年間監査計画や各四半期のレビュー結果の報告並びに期末の監査報告を受け、また監査の実施状況について意見交換を行い、必要に応じて監査に立ち会うなど、適宜会計監査人との連携を図っております。

④  会計監査の状況

当社は、有限責任監査法人トーマツと監査契約を締結しており、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づく会計監査を受けております。当社の会計監査業務を執行した公認会計士の氏名は、有限責任監査法人トーマツに属する指定有限責任社員・業務執行社員内藤真一氏及び指定有限責任社員・業務執行社員中原晃生氏であります。監査業務に係る補助者の構成は、公認会計士４名、その他２名であります。

⑤  社外取締役との関係

当社の社外取締役は３名であります。当社は、社外取締役を選任するための独立性に関する基準はありませんが、選任にあたっては、人的関係、資本的関係または重要な取引関係その他の利害関係等を勘案した上で行っております。所有株式数については、「５　役員の状況」に記載しております。

当社の社外取締役の選任状況は、下記のとおりであります。

	氏名	選任状況
社外取締役	沖元憲裕	税理士事務所に勤めた経験を有しており、専門分野を含めた幅広い経験・見識を有しております。なお、当社と取引関係その他利害関係はなく、一般株主と利益相反が生じるおそれが無いと判断しております。
前田将志	弁護士としての知見及び専門分野を含めた幅広い経験・見識を有しております。なお、当社と取引関係その他利害関係はなく、一般株主と利益相反が生じるおそれが無いと判断しております。
杉本康平	税理士としての知見及び専門分野を含めた幅広い経験・見識を有しております。なお、同氏の経営する杉本康平税理士事務所と当社の間には、当社が所有する賃貸ビルに関する賃貸借契約が存在しておりますが、一般消費者としての通常取引であります。その他、当社と利害関係はなく、一般株主と利益相反が生じるおそれが無いと判断しております。

⑥  役員報酬の状況

提出会社の役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数

役員区分	報酬等の総額 (百万円)	報酬等の種類別の総額(百万円)				対象となる 役員の員数 (名)
基本報酬	ストック・ オプション	賞与	退職慰労金
取締役 (監査等委員を除く) (社外取締役を除く）	79	79	－	－	－	6
取締役(監査等委員) (社外取締役を除く）	－	－	－	－	－	－
社外取締役(監査等委員）	5	5	－	－	－	3
社外監査役	1	1	－	－	－	3

(注)１．取締役の報酬等の額には、使用人兼務取締役に対する使用人分給与は含まれておりません。

２．当社は、平成27年５月27日開催の第17回定時株主総会の決議により、監査役会設置会社から監査等委員会設置会社に移行いたしました。監査役に対する支給額は本件移行前の期間に係るものであり、取締役 (監査等委員)に対する支給額は本件移行後の期間に係るものであります。

イ  提出会社の役員ごとの報酬等の総額等

連結報酬等の総額が１億円以上である者が存在しないため、記載しておりません。

ロ  使用人兼務役員の使用人給与のうち、重要なもの

該当事項はありません。

ハ  役員報酬等の額の決定に関する方針

取締役の報酬については、株主総会の決議により定められたそれぞれの報酬額の上限額の範囲内で決定しております。

当社の取締役（監査等委員である取締役を除く。）は、株主からの信任によって選任され、当社の価値の最大化を目的として経営に当たることが自己の責務であることを常に認識しております。そのため、会社の経営成績、担当する部門の業績に強い責任を持つとの会社方針の下、取締役の報酬額は、毎年、業務分担の状況及び会社への貢献度等を参考に決定します。

また、監査等委員である取締役の報酬額は、常勤または非常勤の別、業務分担の状況を考慮し、監査等委員会で協議のうえ決定いたします。

⑦  責任限定契約の内容

当社は、会社法第427条第１項に基づき、社外取締役との間において、会社法第423条第１項の損害賠償責任を限定する契約を締結しております。当該契約に基づく損害賠償責任限度は、法令が定める額としております。

⑧  株式の保有状況

イ  投資株式のうち保有目的が純投資目的以外の目的であるものの銘柄数及び貸借対照表計上額の合計額

２銘柄     ５百万円

ロ  保有目的が純投資以外の目的である投資株式の銘柄、株式数、貸借対照表計上額及び保有目的

該当事項はありません。

ハ  保有目的が純投資目的である投資株式の前事業年度及び当事業年度における貸借対照表計上額の合計額並びに当事業年度における受取配当金、売却損益及び評価損益の合計額

該当事項はありません。

⑨  取締役の定数

当社の取締役（監査等委員である取締役を除く。）は10名以内とし、監査等委員である取締役は４名以内とする旨を定款で定めております。

⑩  取締役の選任の決議要件

当社は、取締役の選任決議は、議決権を行使することのできる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の過半数を持って行う旨を定款で定めております。

また、取締役の選任決議においては、累積投票によらないものとする旨を定款に定めております。

⑪  自己の株式の取得の決定機関

当社は、自己の株式の取得について、経済情勢の変化に対応して財務政策等の経営諸施策を機動的に遂行することを可能とするため、会社法第165条第２項の規定に基づき、取締役会の決議によって市場取引等により自己の株式を取得することができる旨を定款で定めております。

⑫  剰余金の配当等の決定機関

当社は、会社法第454条第５項に規定する中間配当を取締役会の決議によって行うことができる旨を、定款で定めております。これは、中間配当制度を採用することにより、株主への機動的な利益還元を行うことを目的とするものであります。

⑬  株主総会の特別決議要件

当社は、会社法第309条第２項に定める株主総会の特別決議要件について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨を定款に定めております。これは、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行うことを目的とするものであります。　

(2) 【監査報酬の内容等】

①【監査公認会計士等に対する報酬の内容】

区分	前連結会計年度		当連結会計年度
監査証明業務に 基づく報酬（百万円)	非監査業務に 基づく報酬（百万円)	監査証明業務に 基づく報酬（百万円)	非監査業務に 基づく報酬（百万円)
提出会社	18	0	18	－
連結子会社	－	－	－	－
計	18	0	18	－

前連結会計年度

該当事項はありません。

当連結会計年度

該当事項はありません。　##### ③【監査公認会計士等の提出会社に対する非監査業務の内容】

前連結会計年度

当社は、会計監査人に対して、公認会計士法第２条第１項の業務以外であるコンフォートレター作成業務についての対価を支払っております。

当連結会計年度

該当事項はありません。　##### ④【監査報酬の決定方針】

当社では、監査法人等と協議した上で、当社の規模・業務の特性等に基づいた監査日数・要員数等を総合的に勘案し監査報酬を決定しております。　

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第５【経理の状況】

１．連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について

(1)  当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和51年大蔵省令第28号。以下「連結財務諸表規則」という。）に基づいて作成しております。

(2)  当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和38年大蔵省令第59号。以下「財務諸表等規則」という。）に基づいて作成しております。

また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しております。

２．監査証明について

当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度（平成27年３月１日から平成28年２月29日まで）の連結財務諸表及び事業年度（平成27年３月１日から平成28年２月29日まで）の財務諸表について、有限責任監査法人トーマツにより監査を受けております。

３．連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準の内容や変更等の適切な把握及び的確な対応を出来るようにするため、公益財団法人財務会計基準機構へ加入し、監査法人及び各種団体の主催する講習会に参加する等積極的な情報収集活動に努めております。

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１ 【連結財務諸表等】

(1) 【連結財務諸表】

①【連結貸借対照表】

											(単位：百万円)
										前連結会計年度 (平成27年２月28日)	当連結会計年度 (平成28年２月29日)
資産の部
	流動資産
		現金及び預金								2,967	3,714
		受取手形及び売掛金								21	23
		販売用不動産								169	2,641
		仕掛販売用不動産								※１ 6,533	※１ 4,787
		未成工事支出金								8	7
		原材料								0	0
		繰延税金資産								58	103
		その他								66	319
		貸倒引当金								△0	△0
		流動資産合計								9,824	11,597
	固定資産
		有形固定資産
			建物及び構築物							998	1,077
				減価償却累計額						△83	△120
				建物及び構築物（純額）						※１ 915	※１ 957
			土地							※１ 989	※１ 989
			リース資産							11	11
				減価償却累計額						△4	△6
				リース資産（純額）						6	4
			その他							24	23
				減価償却累計額						△22	△22
				その他（純額）						2	1
			有形固定資産合計							1,913	1,952
		投資その他の資産
			投資有価証券							10	15
			繰延税金資産							81	68
			その他							99	122
			投資その他の資産合計							191	205
		固定資産合計								2,104	2,158
	資産合計									11,929	13,756

											(単位：百万円)
										前連結会計年度 (平成27年２月28日)	当連結会計年度 (平成28年２月29日)
負債の部
	流動負債
		支払手形及び買掛金								58	1,557
		1年内償還予定の社債								40	40
		短期借入金								※１ 3,801	※１ 3,001
		未払法人税等								182	229
		前受金								647	1,031
		賞与引当金								6	7
		その他								186	201
		流動負債合計								4,922	6,069
	固定負債
		社債								100	60
		長期借入金								※１ 3,311	※１ 3,481
		退職給付に係る負債								12	14
		その他								183	194
		固定負債合計								3,608	3,750
	負債合計									8,531	9,819
純資産の部
	株主資本
		資本金								736	736
		資本剰余金								606	606
		利益剰余金								2,056	2,595
		自己株式								△0	△0
		株主資本合計								3,398	3,937
	純資産合計									3,398	3,937
負債純資産合計										11,929	13,756

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②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】

【連結損益計算書】

											(単位：百万円)
										前連結会計年度 (自 平成26年３月１日 　至 平成27年２月28日)	当連結会計年度 (自 平成27年３月１日 　至 平成28年２月29日)
売上高										11,941	12,827
売上原価										9,446	10,251
売上総利益										2,495	2,575
販売費及び一般管理費										※１ 1,317	※１ 1,460
営業利益										1,178	1,115
営業外収益
	受取利息及び配当金									0	0
	業務受託料									22	8
	違約金収入									6	9
	その他									2	3
	営業外収益合計									32	22
営業外費用
	支払利息									156	178
	固定資産除売却損									54	－
	その他									45	5
	営業外費用合計									256	183
経常利益										953	954
税金等調整前当期純利益										953	954
法人税、住民税及び事業税										361	386
法人税等調整額										6	△31
法人税等合計										367	354
少数株主損益調整前当期純利益										586	600
当期純利益										586	600

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【連結包括利益計算書】

											(単位：百万円)
										前連結会計年度 (自 平成26年３月１日 　至 平成27年２月28日)	当連結会計年度 (自 平成27年３月１日 　至 平成28年２月29日)
少数株主損益調整前当期純利益										586	600
その他の包括利益
	その他の包括利益合計									－	－
包括利益										586	600
（内訳）
	親会社株主に係る包括利益									586	600
	少数株主に係る包括利益									－	－

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③【連結株主資本等変動計算書】

前連結会計年度(自 平成26年３月１日　至 平成27年２月28日)

	(単位：百万円)
	株主資本					純資産合計
資本金	資本剰余金	利益剰余金	自己株式	株主資本合計
当期首残高	356	226	1,524	△0	2,108	2,108
当期変動額
新株の発行	379	379	－	－	758	758
剰余金の配当	－	－	△54	－	△54	△54
当期純利益	－	－	586	－	586	586
当期変動額合計	379	379	531	－	1,290	1,290
当期末残高	736	606	2,056	△0	3,398	3,398

当連結会計年度(自 平成27年３月１日　至 平成28年２月29日)

	(単位：百万円)
	株主資本					純資産合計
資本金	資本剰余金	利益剰余金	自己株式	株主資本合計
当期首残高	736	606	2,056	△0	3,398	3,398
当期変動額
新株の発行	－	－	－	－	－	－
剰余金の配当	－	－	△61	－	△61	△61
当期純利益	－	－	600	－	600	600
当期変動額合計	－	－	538	－	538	538
当期末残高	736	606	2,595	△0	3,937	3,937

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④【連結キャッシュ・フロー計算書】

											(単位：百万円)
										前連結会計年度 (自 平成26年３月１日 　至 平成27年２月28日)	当連結会計年度 (自 平成27年３月１日 　至 平成28年２月29日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
	税金等調整前当期純利益									953	954
	減価償却費									40	41
	受取利息及び受取配当金									△0	△0
	支払利息									156	178
	売上債権の増減額（△は増加）									△10	△2
	たな卸資産の増減額（△は増加）									△1,427	△725
	仕入債務の増減額（△は減少）									△19	1,498
	固定資産除売却損益（△は益）									54	－
	前受金の増減額（△は減少）									△204	384
	未払又は未収消費税等の増減額									70	△252
	その他									54	37
	小計									△333	2,114
	利息及び配当金の受取額									0	0
	利息の支払額									△148	△189
	法人税等の支払額									△394	△338
	営業活動によるキャッシュ・フロー									△875	1,586
投資活動によるキャッシュ・フロー
	有形固定資産の取得による支出									△562	△77
	投資有価証券の取得による支出									－	△5
	その他									△10	△24
	投資活動によるキャッシュ・フロー									△572	△106
財務活動によるキャッシュ・フロー
	短期借入金の純増減額（△は減少）									200	572
	長期借入れによる収入									5,181	5,954
	長期借入金の返済による支出									△4,028	△7,156
	社債の償還による支出									△40	△40
	株式の発行による収入									752	－
	配当金の支払額									△54	△61
	その他									△2	△2
	財務活動によるキャッシュ・フロー									2,007	△733
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）										560	746
現金及び現金同等物の期首残高										2,407	2,967
現金及び現金同等物の期末残高										※１ 2,967	※１ 3,714

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【注記事項】

(連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)

１．連結の範囲に関する事項

すべての子会社を連結しております。

連結子会社の数    1社

連結子会社の名称　(株)トラストコミュニティ　２．持分法の適用に関する事項

該当事項はありません。　３．連結子会社の事業年度等に関する事項

連結子会社の事業年度の末日は、連結決算日と一致しております。　

４．会計処理基準に関する事項

(1) 重要な資産の評価基準及び評価方法

①有価証券

満期保有目的の債券

償却原価法（定額法）を採用しております。

その他有価証券

時価のないもの

移動平均法による原価法を採用しております。

②たな卸資産

販売用不動産・仕掛販売用不動産・原材料

個別法による原価法を採用しております（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）。

未成工事支出金

個別法による原価法を採用しております。　(2) 重要な減価償却資産の減価償却の方法

①有形固定資産（リース資産を除く）

定率法を採用しております。ただし、建物（建物附属設備を除く）については定額法によっております。

耐用年数は次のとおりであります。

建物及び構築物      ７～50年

その他              ２～20年

②リース資産

所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産

リース期間を耐用年数とし、残存価額を零（残価保証の取り決めがある場合は残価保証額）とする定額法を採用しております。　(3) 重要な引当金の計上基準

①貸倒引当金

債権の貸倒による損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。

②賞与引当金

従業員に対して支給する賞与の支出に充てるため、支給見込額の当連結会計年度負担額を計上しております。 (4) 退職給付に係る会計処理の方法

従業員の退職給付に備えるため、当連結会計年度末における退職給付債務（簡便法による期末自己都合要支給額）を計上しております。　(5) 連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない取得日から３か月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。　(6) その他連結財務諸表作成のための重要な事項

消費税等の会計処理

税抜方式によっており、控除対象外消費税等については、販売費及び一般管理費に計上しております。　

(連結貸借対照表関係)

※１  担保資産及び担保付債務

担保に供している資産

	前連結会計年度 (平成27年２月28日)	当連結会計年度 (平成28年２月29日)
仕掛販売用不動産	5,373百万円	4,307百万円
建物及び構築物	798百万円	772百万円
土地	977百万円	977百万円
計	7,149百万円	6,056百万円

上記に対する債務

	前連結会計年度 (平成27年２月28日)	当連結会計年度 (平成28年２月29日)
短期借入金	3,538百万円	2,225百万円
長期借入金	3,188百万円	3,233百万円
計	6,726百万円	5,458百万円

(連結損益計算書関係)

※１  販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。

	前連結会計年度 (自  平成26年３月１日 至  平成27年２月28日)		当連結会計年度 (自  平成27年３月１日 至  平成28年２月29日)
広告宣伝費	235	百万円	313	百万円
支払手数料	200	百万円	133	百万円
モデルルーム費	98	百万円	183	百万円
給与	221	百万円	253	百万円
賞与引当金繰入額	6	百万円	7	百万円
退職給付費用	2	百万円	2	百万円
減価償却費	15	百万円	14	百万円

(連結包括利益計算書関係)

該当事項はありません。

(連結株主資本等変動計算書関係)

前連結会計年度（自  平成26年３月１日  至  平成27年２月28日）

１．発行済株式の種類及び総数

株式の種類	当連結会計年度期首株式数（株）	当連結会計年度増加株式数（株）	当連結会計年度減少株式数（株）	当連結会計年度末株式数（株）
発行済株式
普通株式　(注）	5,017,000	1,150,000	－	6,167,000
合計	5,017,000	1,150,000	－	6,167,000

（注）普通株式数の増加は、次のとおりであります。

有償一般募集による増加　　　　　　　1,000,000株

有償第三者割当増資による増加　 　 　　150,000株

２．自己株式に関する事項

株式の種類	当連結会計年度期首株式数（株）	当連結会計年度増加株式数（株）	当連結会計年度減少株式数（株）	当連結会計年度末株式数（株）
普通株式（株）	73	－	－	73

該当事項はありません。　４．配当に関する事項

(1) 配当金支払額

決議	株式の種類	配当金の総額 (百万円)	１株当たり 配当額(円)	基準日	効力発生日
平成26年５月28日 定時株主総会	普通株式	30	6.00	平成26年２月28日	平成26年５月29日
平成26年７月25日 取締役会	普通株式	24	4.00	平成26年８月31日	平成26年11月７日

(2) 基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

決議	株式の種類	配当の原資	配当金の総額 (百万円)	１株当たり 配当額(円)	基準日	効力発生日
平成27年５月27日 定時株主総会	普通株式	利益剰余金	37	6.00	平成27年２月28日	平成27年５月28日

当連結会計年度（自  平成27年３月１日  至  平成28年２月29日）

１．発行済株式の種類及び総数

株式の種類	当連結会計年度期首株式数（株）	当連結会計年度増加株式数（株）	当連結会計年度減少株式数（株）	当連結会計年度末株式数（株）
発行済株式
普通株式	6,167,000	－	－	6,167,000
合計	6,167,000	－	－	6,167,000

２．自己株式に関する事項

株式の種類	当連結会計年度期首株式数（株）	当連結会計年度増加株式数（株）	当連結会計年度減少株式数（株）	当連結会計年度末株式数（株）
普通株式（株）	73	－	－	73

該当事項はありません。　 ４．配当に関する事項

(1) 配当金支払額

決議	株式の種類	配当金の総額 (百万円)	１株当たり 配当額(円)	基準日	効力発生日
平成27年５月27日 定時株主総会	普通株式	37	6.00	平成27年２月28日	平成27年５月28日
平成27年10月８日 取締役会	普通株式	24	4.00	平成27年８月31日	平成27年11月６日

(2) 基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

決議	株式の種類	配当の原資	配当金の総額 (百万円)	１株当たり 配当額(円)	基準日	効力発生日
平成28年５月27日 定時株主総会	普通株式	利益剰余金	24	4.00	平成28年２月29日	平成28年５月30日

(連結キャッシュ・フロー計算書関係)

※１  現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係

	前連結会計年度 (自  平成26年３月１日 至  平成27年２月28日)	当連結会計年度 (自  平成27年３月１日 至  平成28年２月29日)
現金及び預金勘定	2,967百万円	3,714百万円
現金及び現金同等物	2,967百万円	3,714百万円

重要性が乏しいため、記載を省略しております。　###### (金融商品関係)

１．金融商品の状況に関する事項

(1) 金融商品に対する取組方針

当社グループは、資金運用については預金等の安全性の高い金融資産で行い、資金調達については主に銀行借入及び社債により調達しております。また、デリバティブ取引については行っておらず、投機的な取引は行わない方針であります。

(2) 金融商品の内容及び当該金融商品に係るリスク

営業債権である受取手形及び売掛金は、顧客の信用リスクに晒されております。

投資有価証券は、満期保有目的債券及び業務上の関係を有する企業の株式であり、市場リスクに晒されております。

営業債務である支払手形及び買掛金は、１年以内の支払期日であります。 

借入金及び社債は、主に不動産の取得及び開発に係る資金調達や運転資金等を目的としたものであり、返済期間は主として３年以内であります。借入金及び社債は、金利の変動リスクに晒されております。

(3) 金融商品に係るリスク管理体制

①信用リスク（取引先の契約不履行等に係るリスク）の管理

当社グループは、営業債権については、各部署並びに管理部門が主要な取引先の状況を定期的にモニタリングし、取引相手ごとに期日及び残高を管理するとともに、財務状況等の悪化等による回収懸念の早期把握や軽減を図っております。

②市場リスク(金利等の変動リスク)の管理

当社グループは、借入金の支払金利の変動リスクを回避するため、固定金利により借入を行っております。

投資有価証券については、定期的に時価や発行体（取引先企業）の財務状況等を把握し、また、満期保有目的の債券以外のものについては、取引先企業との関係を勘案して保有状況を継続的に見直しております。

③資金調達に係る流動性リスク(支払期日に支払いを実行出来なくなるリスク)の管理

当社グループは、各部署からの報告に基づき管理部門が適時に資金繰計画を作成・更新するとともに、手許流動性の維持などにより流動性リスクを管理しております。

(4) 金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含まれております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することにより、当該価額が変動することがあります。

２．金融商品の時価等に関する事項

連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。なお、時価を把握することが極めて困難と認められるものは次表には含まれておりません((注)２を参照してください）。

前連結会計年度（平成27年２月28日）

(単位：百万円)

	連結貸借対照表計上額	時価	差額
(1)  現金及び預金	2,967	2,967	－
(2)  受取手形及び売掛金	21	21	－
(3)　投資有価証券
①　満期保有目的の債券	10	10	0
資産計	2,998	2,998	0
(1)  支払手形及び買掛金	58	58	－
(2)  未払法人税等	182	182	－
(3)  短期借入金	270	270	－
(4)  長期借入金（１年内返済予定の長期借入金を含む）	6,843	6,721	△121
(5)　社債（1年内償還予定の社債を含む）	140	134	△5
負債計	7,494	7,367	△126

当連結会計年度（平成28年２月29日）

(単位：百万円)

	連結貸借対照表計上額	時価	差額
(1)  現金及び預金	3,714	3,714	－
(2)  受取手形及び売掛金	23	23	－
(3)　投資有価証券
①　満期保有目的の債券	10	10	0
資産計	3,747	3,747	0
(1)  支払手形及び買掛金	1,557	1,557	－
(2)  未払法人税等	229	229	－
(3)  短期借入金	842	842	－
(4)  長期借入金（１年内返済予定の長期借入金を含む）	5,640	5,673	33
(5)　社債（1年内償還予定の社債を含む）	100	100	0
負債計	8,370	8,403	33

(注) １．金融商品の時価の算定方法に関する事項

資産

(1) 現金及び預金、(2) 受取手形及び売掛金

これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。

(3) 投資有価証券

満期保有目的の債券の時価は、取引金融機関から提示された価格によっております。

負債

(1) 支払手形及び買掛金、(2）未払法人税等、(3)短期借入金

これらは短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。

(4) 長期借入金（１年内返済予定の長期借入金を含む）、(5)社債（１年内償還予定の社債を含む）

これらの時価については、元利金の合計額を、一定の期間ごとに分類し、その将来キャッシュ・フローを国債の利回り等適切な指標に信用スプレッドを上乗せした利率で割り引いた現在価値により算定しております。

２．時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品の連結貸借対照表計上額

(単位：百万円)

区分	平成27年２月28日	平成28年２月29日
非上場株式	0	5

上記については、市場性がなく、時価を把握することが極めて困難と認められるため、「資産（3）投資有価証券」に含めておりません。

３．金銭債権及び満期がある有価証券の連結決算日後の償還予定額

前連結会計年度（平成27年２月28日）

(単位：百万円)

	１年以内	１年超５年以内	５年超10年以内	10年超
現金及び預金	2,967	－	－	－
受取手形及び売掛金	21	－	－	－
投資有価証券
満期保有目的の債券（社債）	－	－	10	－
合計	2,988	－	10	－

当連結会計年度（平成28年２月29日）

(単位：百万円)

	１年以内	１年超５年以内	５年超10年以内	10年超
現金及び預金	3,714	－	－	－
受取手形及び売掛金	23	－	－	－
投資有価証券
満期保有目的の債券（社債）	－	－	10	－
合計	3,737	－	10	－

４．短期借入金、社債、長期借入金及びリース債務の連結決算日後の返済予定額

前連結会計年度（平成27年２月28日）

(単位：百万円)

	１年以内	１年超５年以内	５年超10年以内	10年超
短期借入金	270	－	－	－
社債	40	100	－	－
長期借入金	3,531	2,415	345	550
リース債務	2	4	－	－

当連結会計年度（平成28年２月29日）

(単位：百万円)

	１年以内	１年超５年以内	５年超10年以内	10年超
短期借入金	842	－	－	－
社債	40	60	－	－
長期借入金	2,158	2,650	355	475
リース債務	4	－	－	－

重要性が乏しいため、記載を省略しております。　###### (デリバティブ取引関係)

当社グループは、デリバティブ取引を全く利用していないため、該当事項はありません。　###### (退職給付関係)

１．採用している退職給付制度の概要

当社及び連結子会社は、退職金規程に基づく退職一時金制度を採用しております。

なお、当社及び連結子会社が有する退職一時金制度は、簡便法により退職給付に係る負債及び退職給付費用を計算しております。

２．確定給付制度

(1)　簡便法を適用した制度の、退職給付に係る負債の期首残高と期末残高の調整表

（百万円）

	前連結会計年度 (自　平成26年３月１日   至　平成27年２月28日)	当連結会計年度 (自　平成27年３月１日   至　平成28年２月29日)
退職給付に係る負債の期首残高	10	12
退職給付費用	2	2
退職給付に係る負債の期末残高	12	14

(2)　退職給付債務の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債の調整表

（百万円）

	前連結会計年度 (平成27年２月28日)	当連結会計年度 (平成28年２月29日)
非積立型制度の退職給付債務	12	14
連結貸借対照表に計上された負債	12	14
退職給付に係る負債	12	14
連結貸借対照表に計上された負債	12	14

(3)  退職給付費用

簡便法で計算した退職給付費用	前連結会計年度２百万円	当連結会計年度２百万円

該当事項はありません。　 ###### (税効果会計関係)

１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

	前連結会計年度 (平成27年２月28日)		当連結会計年度 (平成28年２月29日)
(繰延税金資産)
減価償却費	96百万円		98百万円
仕掛販売用不動産	10百万円		29百万円
未払事業税	12百万円		16百万円
その他	23百万円		32百万円
繰延税金資産小計	142百万円		176百万円
評価性引当額	△0百万円		△1百万円
繰延税金資産合計	142百万円		175百万円
(繰延税金負債)
資産除去債務に対応する除去費用	3百万円		3百万円
繰延税金資産の純額	139百万円		171百万円

(注)  繰延税金資産の純額は連結貸借対照表の以下の項目に含まれております。

	前連結会計年度 (平成27年２月28日)		当連結会計年度 (平成28年２月29日)
流動資産－繰延税金資産	58百万円		103百万円
固定資産－繰延税金資産	81百万円		68百万円

２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別内訳

法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定実効税率の100分の５以下であるため注記を省略しております。

３．法人税等の税率の変更による繰延税金資産及び繰延税金負債の金額の修正

「所得税法等の一部を改正する法律」（平成27年法律第９号）及び「地方税法等の一部を改正する法律」（平成27年法律第２号）が平成27年３月31日に公布され、平成27年４月１日以後に開始する連結会計年度より法人税率等が変更されることになりました。これに伴い、繰延税金資産及び繰延税金負債の計算に使用される法定実効税率は、平成28年３月１日に開始する連結会計年度に解消が見込まれる一時差異等について、従来の35.4％から32.8％に、平成29年３月１日以後に開始する連結会計年度に解消が見込まれる一時差異等について、従来の35.4％から32.1％に変更されます。

この税率変更により、繰延税金資産の金額（繰延税金負債の金額を控除した金額）は14百万円減少し、当連結会計年度に計上された法人税等調整額が同額増加しております。

1. 決算日後の法人税等の税率の変更

「所得税法等の一部を改正する法律」（平成28年法律第15号）及び「地方税法等の一部を改正する等の法律」（平成28年法律第13号）が平成28年３月31日に公布され、平成28年４月１日以後に開始する連結会計年度より法人税率等が変更されることになりました。これに伴い、繰延税金資産及び繰延税金負債の計算に使用される法定実効税率は、平成29年３月１日に開始する連結会計年度及び平成30年３月１日に開始する連結会計年度に解消が見込まれる一時差異等について、従来の32.1％から30.7％に、平成31年３月１日以後に開始する連結会計年度に解消が見込まれる一時差異等について、従来の32.1％から30.5％に変更されます。

この税率変更による連結財務諸表に与える影響は軽微であります。　　###### (資産除去債務関係)

重要性が乏しいため、記載を省略しております。　 ###### (賃貸等不動産関係)

当社グループは、山口県及びその他の地域において、賃貸用の駐車場、オフィスビル等（土地を含む）を有しております。

平成27年２月期における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は104百万円（賃貸収益は売上高に、賃貸費用は売上原価に計上）であります。

平成28年２月期における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は106百万円（賃貸収益は売上高に、賃貸費用は売上原価に計上）であります。

また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。

			(単位：百万円)
		前連結会計年度 (自  平成26年３月１日 至  平成27年２月28日)	当連結会計年度 (自  平成27年３月１日 至  平成28年２月29日)
連結貸借対照表計上額	期首残高	1,029	1,567
期中増減額	537	101
期末残高	1,567	1,668
期末時価		1,530	1,928

(注) １．連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。

２．期中増減額のうち、前連結会計年度の増加額は新規取得による562百万円、減少額は減価償却費24百万円であります。

当連結会計年度の増加額は賃貸不動産への用途変更109百万円及び設備更新による50百万円、減少額は自社利用への用途変更33百万円及び減価償却費26百万円であります。

３．期末の時価は、主として社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価に基づく金額によっております。ただし、直近の評価時点から、一定の評価額や適切に市場価格を反映していると考えられる指標に重要な変動が生じていない場合には、当該評価額や指標を用いて調整した金額によっております。　

0105110_honbun_0145700102803.htm

(セグメント情報等)

【セグメント情報】

１．報告セグメントの概要

(1) 報告セグメントの決定方法

当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために定期的に検討を行う対象としているものであります。

当社グループは、分譲マンション及び分譲戸建を企画、開発、販売する不動産分譲事業を主たる業務としており、各事業ごとに戦略を立案し、事業活動を展開しております。

(2) 各報告セグメントに属する製品及びサービスの種類

各報告セグメントの主要な内容は、次のとおりであります。

不動産分譲事業・・・・・・・・・分譲マンション及び分譲戸建の企画、開発、販売

不動産管理事業・・・・・・・・・分譲マンションの管理、損害保険代理業務、インテリア等の販売

不動産賃貸事業・・・・・・・・・オフィス、商業施設等の賃貸　２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額の算定方法

報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と同一であります。報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。　

３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額に関する情報

前連結会計年度（自  平成26年３月１日  至  平成27年２月28日）

(単位：百万円)
	報告セグメント				その他(注)	合計
不動産分譲 事業	不動産管理 事業	不動産賃貸 事業	計
売上高
外部顧客への売上高	11,455	265	190	11,911	29	11,941
セグメント間の内部   売上高又は振替高	－	10	1	12	－	12
計	11,455	276	192	11,924	29	11,954
セグメント利益	1,593	45	75	1,715	9	1,724
セグメント資産	9,745	161	1,662	11,569	－	11,569
その他の項目
減価償却費	6	0	24	32	－	32
有形固定資産及び   無形固定資産の増加額	37	0	563	601	－	601

(注)　「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、その他附帯事業等を含んでおります。　

当連結会計年度（自  平成27年３月１日  至  平成28年２月29日）

(単位：百万円)
	報告セグメント				その他(注)	合計
不動産分譲 事業	不動産管理 事業	不動産賃貸 事業	計
売上高
外部顧客への売上高	12,333	278	199	12,811	15	12,827
セグメント間の内部   売上高又は振替高	－	16	2	19	－	19
計	12,333	294	202	12,830	15	12,846
セグメント利益	1,550	38	116	1,706	11	1,717
セグメント資産	11,241	187	1,703	13,132	－	13,132
その他の項目
減価償却費	3	0	26	31	－	31
有形固定資産及び   無形固定資産の増加額	25	1	50	78	－	78

(注)　「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、その他附帯事業等を含んでおります。　４．報告セグメント合計額と連結財務諸表計上額との差額及び当該差額の主な内容（差異調整に関する事項）

(単位：百万円)
売上高	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	11,924	12,830
「その他」の区分の売上高	29	15
セグメント間取引消去	△12	△19
連結財務諸表の売上高	11,941	12,827

(単位：百万円)
利益	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	1,715	1,706
「その他」の区分の利益	9	11
セグメント間取引消去	△0	△1
全社費用(注)	△545	△600
連結財務諸表の営業利益	1,178	1,115

(注)  全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

(単位：百万円)
資産	前連結会計年度	当連結会計年度
報告セグメント計	11,569	13,132
全社資産(注)	372	639
その他の調整額	△12	△15
連結財務諸表の資産合計	11,929	13,756

(注)  全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない管理部門に係る資産であります。

（単位：百万円）

その他の項目	報告セグメント計		調整額		連結財務諸表計上額
前連結会計年度	当連結会計年度	前連結会計年度	当連結会計年度	前連結会計年度	当連結会計年度
減価償却費	32	31	8	10	40	41
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	601	78	3	2	605	81

（注）１.減価償却費の調整額は、各報告セグメントに配分していない全社資産に係る減価償却費であります。

２.有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額は、各報告セグメントに配分していない全社資産の増加額であります。　　　

【関連情報】

前連結会計年度（自  平成26年３月１日  至  平成27年２月28日）

１．製品及びサービスごとの情報

（単位：百万円）

	分譲マンション	分譲戸建	その他	合計
外部顧客への売上高	10,523	932	486	11,941

２．地域ごとの情報

(1) 売上高

本邦の外部顧客以外への売上高がないため、該当事項はありません。　(2) 有形固定資産

本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。　

３．主要な顧客ごとの情報

外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がないため、記載を省略しております。

当連結会計年度（自  平成27年３月１日  至  平成28年２月29日）

１．製品及びサービスごとの情報

(単位：百万円）

	分譲マンション	分譲戸建	その他	合計
外部顧客への売上高	9,928	1,011	1,886	12,827

２．地域ごとの情報

(1) 売上高

本邦の外部顧客以外への売上高がないため、該当事項はありません。　(2) 有形固定資産

本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。　

３．主要な顧客ごとの情報

外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先はありますが、守秘義務を負っているため、顧客の名称、売上高の公表は控えさせていただきます。なお、当該関連するセグメント名は不動産分譲事業であります。

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

該当事項はありません。　【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

該当事項はありません。　【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

該当事項はありません。　 ###### 【関連当事者情報】

該当事項はありません。　###### (１株当たり情報)

	前連結会計年度 (自　平成26年３月１日 至　平成27年２月28日)	当連結会計年度 (自　平成27年３月１日 至　平成28年２月29日)
１株当たり純資産額	551.06円	638.44円
１株当たり当期純利益金額	103.95円	97.34円

(注)  １．潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

２．１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。

	前連結会計年度 (自  平成26年３月１日 至  平成27年２月28日)	当連結会計年度 (自  平成27年３月１日 至  平成28年２月29日)
当期純利益（百万円）	586	600
普通株主に帰属しない金額（百万円）	－	－
普通株式に係る当期純利益金額（百万円)	586	600
普通株式の期中平均株式数（株）	5,639,392	6,166,927

該当事項はありません。　

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⑤【連結附属明細表】

【社債明細表】

会社名	銘柄	発行年月日	当期首残高 （百万円）	当期末残高 （百万円）	利率 （％）	担保	償還期限
㈱エストラスト	第１回無担保社債	平成25年３月29日	140	100 （40）	0.45	なし	平成30年３月29日
合計	－	－	140	100 （40）	－	－	－

（注）１．「当期末残高」欄の（内書）は、１年内償還予定の金額であります。

２．連結決算日後５年内における１年ごとの償還予定額は以下のとおりであります。

１年以内 （百万円）	１年超２年以内 （百万円）	２年超３年以内 （百万円）	３年超４年以内 （百万円）	４年超５年以内 （百万円）
40	40	20	－	－

区分	当期首残高 （百万円）	当期末残高 （百万円）	平均利率 （％）	返済期限
短期借入金	270	842	1.83	－
１年以内に返済予定の長期借入金	3,531	2,158	2.11	－
１年以内に返済予定のリース債務	2	4	－	－
長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く。)	3,311	3,481	1.96	平成29年３月から 平成46年３月
リース債務（１年以内に返済予定のものを除く。)	4	－	－	－
その他有利子負債	－	－	－	－
合計	7,119	6,487	－	－

(注) １．「平均利率」については、借入金の期末残高に対する加重平均利率を記載しております。

なお、リース債務については、リース料総額に含まれる利息相当額を控除する前の金額でリース債務を連結貸借対照表に計上しているため、「平均利率」を記載しておりません。

２．長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く。）の連結決算日後５年内における１年ごとの償還予定額は以下のとおりであります。

	１年超２年以内（百万円）	２年超３年以内（百万円）	３年超４年以内（百万円）	４年超５年以内（百万円）
長期借入金	2,081	424	69	75

【資産除去債務明細表】

当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における資産除去債務の金額が当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における負債及び純資産の合計額の100分の１以下であるため、記載を省略しております。

#### (2) 【その他】

当連結会計年度における四半期情報等

(累計期間)		第１四半期	第２四半期	第３四半期	当連結会計年度
売上高	(百万円)	1,701	6,211	9,787	12,827
税金等調整前四半期　（当期）純利益金額	(百万円)	189	493	836	954
四半期（当期）純利益金額	(百万円)	113	307	526	600
１株当たり 四半期（当期）純利益金額	(円)	18.44	49.87	85.33	97.34

(会計期間)		第１四半期	第２四半期	第３四半期	第４四半期
１株当たり 四半期純利益金額	(円)	18.44	31.43	35.46	12.01

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２ 【財務諸表等】

(1) 【財務諸表】

①【貸借対照表】

											(単位：百万円)
										前事業年度 (平成27年２月28日)	当事業年度 (平成28年２月29日)
資産の部
	流動資産
		現金及び預金								2,835	3,574
		売掛金								19	0
		販売用不動産								169	2,641
		仕掛販売用不動産								※２ 6,533	※２ 4,789
		未成工事支出金								8	7
		原材料								0	0
		繰延税金資産								55	100
		未収入金								0	－
		その他								※１ 65	※１ 317
		貸倒引当金								△0	－
		流動資産合計								9,689	11,432
	固定資産
		有形固定資産
			建物							※２ 895	※２ 934
			構築物							6	8
			車両運搬具							0	0
			工具、器具及び備品							0	0
			土地							※２ 577	※２ 577
			リース資産							6	4
			有形固定資産合計							1,487	1,525
		投資その他の資産
			投資有価証券							10	15
			関係会社株式							10	10
			繰延税金資産							80	66
			その他							※１ 95	113
			投資その他の資産合計							195	205
		固定資産合計								1,683	1,731
	資産合計									11,372	13,163

											(単位：百万円)
										前事業年度 (平成27年２月28日)	当事業年度 (平成28年２月29日)
負債の部
	流動負債
		買掛金								53	※１ 1,530
		工事未払金								5	5
		1年内償還予定の社債								40	40
		短期借入金								※２ 3,782	※２ 2,983
		未払金								36	※１ 59
		未払費用								9	11
		未払法人税等								159	219
		前受金								645	1,031
		未成工事受入金								5	0
		預り金								31	86
		賞与引当金								4	5
		その他								86	25
		流動負債合計								4,860	5,999
	固定負債
		社債								100	60
		長期借入金								※２ 3,032	※２ 3,219
		退職給付引当金								9	10
		その他								※１ 88	※１ 99
		固定負債合計								3,230	3,390
	負債合計									8,091	9,390

											(単位：百万円)
										前事業年度 (平成27年２月28日)	当事業年度 (平成28年２月29日)
純資産の部
	株主資本
		資本金								736	736
		資本剰余金
			資本準備金							606	606
			資本剰余金合計							606	606
		利益剰余金
			利益準備金							0	0
			その他利益剰余金
				別途積立金						80	80
				繰越利益剰余金						1,858	2,350
			利益剰余金合計							1,939	2,431
		自己株式								△0	△0
		株主資本合計								3,281	3,773
	純資産合計									3,281	3,773
負債純資産合計										11,372	13,163

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②【損益計算書】

											(単位：百万円)
										前事業年度 (自 平成26年３月１日 　至 平成27年２月28日)	当事業年度 (自 平成27年３月１日 　至 平成28年２月29日)
売上高										※１ 11,646	※１ 12,519
売上原価										※１ 9,289	※１ 10,086
売上総利益										2,356	2,432
販売費及び一般管理費										※１、※２ 1,252	※１、※２ 1,383
営業利益										1,103	1,049
営業外収益
	受取利息及び配当金									0	0
	業務受託料									13	－
	その他									7	11
	営業外収益合計									21	12
営業外費用
	支払利息									150	172
	固定資産除売却損									54	－
	その他									45	5
	営業外費用合計									250	177
経常利益										874	883
税引前当期純利益										874	883
法人税、住民税及び事業税										329	361
法人税等調整額										10	△31
法人税等合計										339	329
当期純利益										534	553

１．不動産売上原価明細書

		前事業年度 (自  平成26年３月１日 至  平成27年２月28日)		当事業年度 (自  平成27年３月１日 至  平成28年２月29日)
区分	注記 番号	金額（百万円）	構成比 （％）	金額（百万円）	構成比 （％）
用地取得費用		1,632	18.0	1,827	18.4
工事外注費		7,442	81.9	7,160	72.1
購入販売不動産		16	0.1	945	9.5
合    計		9,091	100.0	9,934	100.0

(注)  原価計算の方法は、個別原価計算によっております。

２．賃貸事業原価明細書

		前事業年度 (自  平成26年３月１日 至  平成27年２月28日)		当事業年度 (自  平成27年３月１日 至  平成28年２月29日)
区分	注記 番号	金額（百万円）	構成比 （％）	金額（百万円）	構成比 （％）
外注費		25	35.6	20	24.9
諸経費		46	64.4	60	75.1
合    計		71	100.0	80	100.0

(注)  原価計算の方法は、個別原価計算によっております。

３．その他の事業原価明細書

		前事業年度 (自  平成26年３月１日 至  平成27年２月28日)		当事業年度 (自  平成27年３月１日 至  平成28年２月29日)
区分	注記 番号	金額（百万円）	構成比 （％）	金額（百万円）	構成比 （％）
仕入高		1	1.2	0	0.0
外注費		124	98.8	72	100.0
合    計		126	100.0	72	100.0

(注)  原価計算の方法は、個別原価計算によっております。 

0105330_honbun_0145700102803.htm

③【株主資本等変動計算書】

前事業年度(自 平成26年３月１日　至 平成27年２月28日)

	(単位：百万円)
	株主資本								純資産合計
資本金	資本剰余金	利益剰余金				自己株式	株主資本合計
資本準備金	利益準備金	その他利益剰余金		利益剰余金合計
別途積立金	繰越利益剰余金
当期首残高	356	226	0	80	1,378	1,459	△0	2,042	2,042
当期変動額
新株の発行	379	379	－	－	－	－	－	758	758
剰余金の配当	－	－	－	－	△54	△54	－	△54	△54
当期純利益	－	－	－	－	534	534	－	534	534
当期変動額合計	379	379	－	－	479	479	－	1,238	1,238
当期末残高	736	606	0	80	1,858	1,939	△0	3,281	3,281

当事業年度(自 平成27年３月１日　至 平成28年２月29日)

	(単位：百万円)
	株主資本								純資産合計
資本金	資本剰余金	利益剰余金				自己株式	株主資本合計
資本準備金	利益準備金	その他利益剰余金		利益剰余金合計
別途積立金	繰越利益剰余金
当期首残高	736	606	0	80	1,858	1,939	△0	3,281	3,281
当期変動額
新株の発行	－	－	－	－	－	－	－	－	－
剰余金の配当	－	－	－	－	△61	△61	－	△61	△61
当期純利益	－	－	－	－	553	553	－	553	553
当期変動額合計	－	－	－	－	492	492	－	492	492
当期末残高	736	606	0	80	2,350	2,431	△0	3,773	3,773

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【注記事項】

（重要な会計方針）

1. 資産の評価基準及び評価方法

(1) 有価証券の評価基準及び評価方法　　　　

子会社株式         

移動平均法による原価法を採用しております。　　　　

満期保有目的の債券　　　　　

償却原価法（定額法）を採用しております。　　　　

その他有価証券　　　　　

時価のないもの

移動平均法による原価法を採用しております。　(2) たな卸資産の評価基準及び評価方法　　

販売用不動産・仕掛販売用不動産・原材料

個別法による原価法を採用しております。（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方式により算定）

未成工事支出金

個別法による原価法を採用しております。　２. 固定資産の減価償却の方法　　

(1) 有形固定資産（リース資産を除く）

定率法を採用しております。ただし、建物（建物附属設備を除く）については定額法によっております。

耐用年数は次のとおりであります。

建物　　　　　　　　　　７～50年

構築物　　　　　　　　　10～50年

車両運搬具            　２～５年

工具、器具及び備品　　　４～20年　　

(2) リース資産　　　　

所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産

リース期間を耐用年数とし、残存価額を零（残価保証の取り決めがある場合は残価保証額）とする定額法を採用しております。　３. 引当金の計上基準　　

(1) 貸倒引当金

債権の貸倒による損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。なお、当事業年度末において回収不能見込額がないため、貸倒引当金は計上しておりません。　　

(2) 賞与引当金

従業員に対して支給する賞与の支出に充てるため、支給見込額の当事業年度負担額を計上しております。　　

(3) 退職給付引当金

従業員の退職給付に備えるため、当事業年度末における退職給付債務（簡便法による期末自己都合要支給額）を計上しております。　４．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項

消費税等の会計処理

税抜方式によっており、控除対象外消費税等については、販売費及び一般管理費に計上しております。　

(貸借対照表関係)

※１　関係会社に対する金銭債権及び金銭債務（区分表示したものを除く）

	前事業年度 (平成27年２月28日)	当事業年度 (平成28年２月29日)
短期金銭債権	0百万円	0百万円
長期金銭債権	0百万円	－百万円
短期金銭債務	－百万円	2百万円
長期金銭債務	0百万円	1百万円

※２  担保に供している資産及び担保に係る債務

担保に供している資産

	前事業年度 (平成27年２月28日)	当事業年度 (平成28年２月29日)
仕掛販売用不動産	5,373百万円	4,307百万円
建物	786百万円	760百万円
土地	565百万円	565百万円
計	6,725百万円	5,632百万円

担保に係る債務

	前事業年度 (平成27年２月28日)	当事業年度 (平成28年２月29日)
短期借入金	3,518百万円	2,207百万円
長期借入金	2,909百万円	2,972百万円
計	6,428百万円	5,179百万円

(損益計算書関係)

※１  関係会社との取引高

	前事業年度 (自  平成26年３月１日 至  平成27年２月28日)	当事業年度 (自  平成27年３月１日 至  平成28年２月29日)
営業取引による取引高
売上高	1百万円	2百万円
仕入高	9百万円	13百万円
その他の営業取引高	1百万円	2百万円

※２ 販売費及び一般管理費

(前事業年度)

販売費に属する費用のおおよその割合は48％、一般管理費に属する費用のおおよその割合は52％であります。

(当事業年度)

販売費に属する費用のおおよその割合は52％、一般管理費に属する費用のおおよその割合は48％であります。

販管費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。

	前事業年度 (自  平成26年３月１日 至  平成27年２月28日)		当事業年度 (自  平成27年３月１日 至  平成28年２月29日)
広告宣伝費	235	百万円	313	百万円
販売促進費	71	百万円	95	百万円
支払手数料	198	百万円	132	百万円
モデルルーム費	99	百万円	185	百万円
役員報酬	87	百万円	86	百万円
給与	185	百万円	210	百万円
賞与引当金繰入額	4	百万円	5	百万円
退職給付費用	1	百万円	2	百万円
租税公課	101	百万円	60	百万円
減価償却費	15	百万円	14	百万円

前事業年度（平成27年２月28日）

子会社株式（貸借対照表計上額  関係会社株式10百万円）については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、記載しておりません。

当事業年度（平成28年２月29日）

子会社株式（貸借対照表計上額  関係会社株式10百万円）については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、記載しておりません。　###### (税効果会計関係)

１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

	前事業年度 (平成27年２月28日)		当事業年度 (平成28年２月29日)
(繰延税金資産)
減価償却費	96百万円		98百万円
仕掛販売用不動産	10百万円		29百万円
未払事業税	10百万円		15百万円
その他	21百万円		29百万円
繰延税金資産小計	139百万円		172百万円
評価性引当額	△0百万円		△1百万円
繰延税金資産合計	139百万円		171百万円
(繰延税金負債)
資産除去債務に対応する除去費用	3百万円		3百万円
繰延税金資産の純額	136百万円		167百万円

(注)  繰延税金資産の純額は貸借対照表の以下の項目に含まれております。

	前事業年度 (平成27年２月28日)		当事業年度 (平成28年２月29日)
流動資産－繰延税金資産	55百万円		100百万円
固定資産－繰延税金資産	80百万円		66百万円

２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別内訳

	前事業年度 (平成27年２月28日)		当事業年度 (平成28年２月29日)
法定実効税率	37.8％		35.4％
（調整）
交際費等永久に損金に算入されない項目	0.3％		0.3％
住民税均等割等	0.2％		0.2％
税率変更による期末繰延税金資産の減額修正	0.4％		1.7％
その他	0.1％		△0.3％
税効果会計適用後の法人税等の負担率	38.8％		37.3％

３．法人税等の税率の変更による繰延税金資産及び繰延税金負債の金額の修正

「所得税法等の一部を改正する法律」（平成27年法律第９号）及び「地方税法等の一部を改正する法律」（平成27年法律第２号）が平成27年３月31日に公布され、平成27年４月１日以後に開始する事業年度より法人税率等が変更されることになりました。これに伴い、繰延税金資産及び繰延税金負債の計算に使用される法定実効税率は、平成28年３月１日に開始する事業年度に解消が見込まれる一時差異等について、従来の35.4％から32.8％に、平成29年３月１日以後に開始する事業年度に解消が見込まれる一時差異等について、従来の35.4％から32.1％に変更されます。

この税率変更により、繰延税金資産の金額（繰延税金負債の金額を控除した金額）は14百万円減少し、当事業年度に計上された法人税等調整額が同額増加しております。

1. 決算日後の法人税等の税率の変更

「所得税法等の一部を改正する法律」（平成28年法律第15号）及び「地方税法等の一部を改正する等の法律」（平成28年法律第13号）が平成28年３月31日に公布され、平成28年４月１日以後に開始する事業年度より法人税率等が変更されることになりました。これに伴い、繰延税金資産及び繰延税金負債の計算に使用される法定実効税率は、平成29年３月１日に開始する事業年度及び平成30年３月１日に開始する事業年度に解消が見込まれる一時差異等について、従来の32.1％から30.7％に、平成31年３月１日以後に開始する事業年度に解消が見込まれる一時差異等について、従来の32.1％から30.5％に変更されます。

この税率変更による財務諸表に与える影響は軽微であります。　  

(重要な後発事象)

該当事項はありません。

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④【附属明細表】

【有形固定資産等明細表】

（単位：百万円）
区分	資産の種類	当期首残高	当期増加額	当期減少額	当期償却額	当期末残高	減価償却 累計額
有形固定資産	建物	967	74	－	35	1,041	106
構築物	16	2	－	1	19	11
車両運搬具	14	1	2	2	13	13
工具、器具及び備品	8	－	－	0	8	7
土地	577	－	－	－	577	－
リース資産	11	－	－	2	11	6
計	1,594	79	2	41	1,671	145

(注)　当期首残高及び当期末残高は、取得価額により記載しております。 ###### 【引当金明細表】

（単位：百万円）
科目	当期首残高	当期増加額	当期減少額	当期末残高
貸倒引当金	0	－	0	－
賞与引当金	4	5	4	5

連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。　#### (3) 【その他】

該当事項はありません。　

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第６【提出会社の株式事務の概要】

事業年度	３月１日から２月末日まで
定時株主総会	事業年度末日の翌日から３ヵ月以内
基準日	２月末日
剰余金の配当の基準日	８月31日 ２月末日
１単元の株式数	100株
単元未満株式の買取り
取扱場所	東京都千代田区丸の内一丁目４番１号   三井住友信託銀行株式会社
株主名簿管理人	大阪市中央区北浜四丁目５番33号   三井住友信託銀行株式会社　証券代行部
取次所	－
買取手数料	無料
公告掲載方法	電子公告とする。ただし、事故その他やむを得ない事由によって電子 公告をすることができない場合は、日本経済新聞に掲載して行なう。 公告掲載URL http://www.strust.co.jp
株主に対する特典	株主優待制度 (1)対象となる株主 毎年２月末日現在の100株（１単元）以上の株主 (2)株主優待の内容 クオカード2,000円分

(注)  当社の株主は、その有する単元未満株式について、次に掲げる権利以外の権利を行使することのできないものと定款で定めております。

(1)会社法第189条第２項各号に掲げる権利

(2)取得請求権付株式の取得を請求する権利

(3)株主の有する株式数に応じて、募集株式の割当て及び募集新株予約権の割当てを受ける権利 

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第７【提出会社の参考情報】

１【提出会社の親会社等の情報】

当社には、金融商品取引法第24条の７第１項に規定する親会社等はありません。

２【その他の参考情報】

当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。

(1) 有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書

事業年度　第17期(自 平成26年３月１日　至 平成27年２月28日）　平成27年５月28日中国財務局長に提出。

(2) 内部統制報告書及びその添付書類

平成27年５月28日中国財務局長に提出。

(3) 四半期報告書及び確認書

(第18期第１四半期) (自 平成27年３月１日　至 平成27年５月31日）平成27年７月10日中国財務局長に提出。

(第18期第２四半期) (自 平成27年６月１日　至 平成27年８月31日）平成27年10月９日中国財務局長に提出。

(第18期第３四半期) (自 平成27年９月１日　至 平成27年11月30日）平成28年１月12日中国財務局長に提出。　　

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第二部【提出会社の保証会社等の情報】

該当事項はありません。