starts corporation inc.

Quarterly Report • Nov 10, 2023

 第２四半期報告書_20231110115304

【表紙】

【提出書類】	四半期報告書
【根拠条文】	金融商品取引法第24条の４の７第１項
【提出先】	関東財務局長
【提出日】	2023年11月10日
【四半期会計期間】	第52期第２四半期（自　2023年７月１日　至　2023年９月30日）
【会社名】	スターツコーポレーション株式会社
【英訳名】	STARTS CORPORATION INC.
【代表者の役職氏名】	代表取締役社長　　磯﨑　一雄
【本店の所在の場所】	東京都中央区日本橋三丁目４番10号
【電話番号】	０３（６２０２）０１１１（代表)
【事務連絡者氏名】	取締役　　村松　久行
【最寄りの連絡場所】	東京都中央区日本橋三丁目４番10号
【電話番号】	０３（６２０２）０１１１（代表)
【事務連絡者氏名】	取締役　　村松　久行
【縦覧に供する場所】	株式会社東京証券取引所 （東京都中央区日本橋兜町２番１号）

E03945 88500 スターツコーポレーション株式会社 STARTS CORPORATION INC. 企業内容等の開示に関する内閣府令 第四号の三様式 Japan GAAP true CTE 2023-04-01 2023-09-30 Q2 2024-03-31 2022-04-01 2022-09-30 2023-03-31 1 false false false E03945-000 2023-09-30 jpcrp_cor:Row2Member E03945-000 2023-09-30 jpcrp_cor:Row3Member E03945-000 2023-09-30 jpcrp_cor:Row4Member E03945-000 2023-11-10 jpcrp_cor:OrdinaryShareMember E03945-000 2023-09-30 jpcrp_cor:SharesWithNoVotingRightsMember E03945-000 2023-09-30 jpcrp_cor:SharesWithRestrictedVotingRightsTreasurySharesEtcMember E03945-000 2023-09-30 jpcrp_cor:SharesWithRestrictedVotingRightsOtherMember E03945-000 2023-09-30 jpcrp_cor:SharesWithFullVotingRightsTreasurySharesEtcMember E03945-000 2023-09-30 jpcrp_cor:OrdinarySharesTreasurySharesSharesWithFullVotingRightsTreasurySharesEtcMember E03945-000 2023-09-30 jpcrp_cor:OrdinarySharesReciprocalHoldingSharesWithFullVotingRightsTreasurySharesEtcMember E03945-000 2023-09-30 jpcrp_cor:SharesWithFullVotingRightsOtherMember E03945-000 2023-09-30 jpcrp_cor:OrdinarySharesSharesWithFullVotingRightsOtherMember E03945-000 2023-09-30 jpcrp_cor:SharesLessThanOneUnitMember E03945-000 2023-09-30 jpcrp_cor:OrdinarySharesSharesLessThanOneUnitMember E03945-000 2023-04-01 2023-09-30 jpcrp040300-q2r_E03945-000:HotelAndRelaxationBusinessMember E03945-000 2022-04-01 2022-09-30 jpcrp040300-q2r_E03945-000:HotelAndRelaxationBusinessMember E03945-000 2023-04-01 2023-09-30 jpcrp040300-q2r_E03945-000:ConsultingBusinessReportableSegmentsMember E03945-000 2023-11-10 E03945-000 2023-09-30 E03945-000 2023-07-01 2023-09-30 E03945-000 2023-04-01 2023-09-30 E03945-000 2022-09-30 E03945-000 2022-07-01 2022-09-30 E03945-000 2022-04-01 2022-09-30 E03945-000 2023-03-31 E03945-000 2022-04-01 2023-03-31 E03945-000 2022-03-31 E03945-000 2023-04-01 2023-09-30 jpcrp040300-q2r_E03945-000:ProductSaleAndCulturalBusinessMember E03945-000 2022-04-01 2022-09-30 jpcrp040300-q2r_E03945-000:ProductSaleAndCulturalBusinessMember E03945-000 2023-09-30 jpcrp_cor:Row5Member E03945-000 2023-09-30 jpcrp_cor:Row6Member E03945-000 2023-04-01 2023-09-30 jpcrp040300-q2r_E03945-000:CareAndChildBusinessMember E03945-000 2023-04-01 2023-09-30 jpcrp040300-q2r_E03945-000:PublishingBusinessReportableSegmentsMember E03945-000 2023-04-01 2023-09-30 jpcrp040300-q2r_E03945-000:SaleInLotsRealEstateBusinessReportableSegmentsMember E03945-000 2023-04-01 2023-09-30 jpcrp040300-q2r_E03945-000:RealEstateManagementReportableSegmentsMember E03945-000 2023-04-01 2023-09-30 jpcrp040300-q2r_E03945-000:BuyingAndSellingIntermediationBusinessReportableSegmentsMember E03945-000 2023-04-01 2023-09-30 jpcrp040300-q2r_E03945-000:LeaseIntermediationBusinessReportableSegmentsMember E03945-000 2023-04-01 2023-09-30 jpcrp040300-q2r_E03945-000:ConstructionBusinessReportableSegmentsMember E03945-000 2022-04-01 2022-09-30 jpcrp_cor:TotalOfReportableSegmentsAndOthersMember E03945-000 2023-04-01 2023-09-30 jpcrp_cor:ReconcilingItemsMember E03945-000 2023-04-01 2023-09-30 jpcrp_cor:TotalOfReportableSegmentsAndOthersMember E03945-000 2023-09-30 jpcrp_cor:No1MajorShareholdersMember E03945-000 2023-09-30 jpcrp_cor:No2MajorShareholdersMember E03945-000 2023-09-30 jpcrp_cor:No3MajorShareholdersMember E03945-000 2023-09-30 jpcrp_cor:No4MajorShareholdersMember E03945-000 2023-09-30 jpcrp_cor:No5MajorShareholdersMember E03945-000 2023-09-30 jpcrp_cor:No6MajorShareholdersMember E03945-000 2023-09-30 jpcrp_cor:No8MajorShareholdersMember E03945-000 2023-09-30 jpcrp_cor:No9MajorShareholdersMember E03945-000 2023-09-30 jpcrp_cor:No10MajorShareholdersMember E03945-000 2022-04-01 2022-09-30 jpcrp040300-q2r_E03945-000:ConstructionBusinessReportableSegmentsMember E03945-000 2022-04-01 2022-09-30 jpcrp040300-q2r_E03945-000:LeaseIntermediationBusinessReportableSegmentsMember E03945-000 2022-04-01 2022-09-30 jpcrp040300-q2r_E03945-000:BuyingAndSellingIntermediationBusinessReportableSegmentsMember E03945-000 2022-04-01 2022-09-30 jpcrp040300-q2r_E03945-000:RealEstateManagementReportableSegmentsMember E03945-000 2022-04-01 2022-09-30 jpcrp040300-q2r_E03945-000:SaleInLotsRealEstateBusinessReportableSegmentsMember E03945-000 2022-04-01 2022-09-30 jpcrp040300-q2r_E03945-000:PublishingBusinessReportableSegmentsMember E03945-000 2022-04-01 2022-09-30 jpcrp_cor:ReconcilingItemsMember E03945-000 2022-04-01 2022-09-30 jpcrp040300-q2r_E03945-000:CareAndChildBusinessMember E03945-000 2022-04-01 2022-09-30 jpcrp040300-q2r_E03945-000:ConsultingBusinessReportableSegmentsMember E03945-000 2023-09-30 jpcrp_cor:Row1Member E03945-000 2023-09-30 jpcrp_cor:No7MajorShareholdersMember xbrli:pure iso4217:JPY iso4217:JPY xbrli:shares xbrli:shares

 第２四半期報告書_20231110115304

第一部【企業情報】

第１【企業の概況】

１【主要な経営指標等の推移】

|     |     |     |     |     |

| --- | --- | --- | --- | --- |
| 回次 | | 第51期

第２四半期連結

累計期間 | 第52期

第２四半期連結

累計期間 | 第51期 |
| 会計期間 | | 自　2022年４月１日

至　2022年９月30日 | 自　2023年４月１日

至　2023年９月30日 | 自　2022年４月１日

至　2023年３月31日 |
| 売上高 | （百万円） | 98,598 | 104,983 | 233,871 |
| 経常利益 | （百万円） | 14,241 | 14,583 | 30,002 |
| 親会社株主に帰属する四半期（当期）純利益 | （百万円） | 9,586 | 9,517 | 20,218 |
| 四半期包括利益又は包括利益 | （百万円） | 10,314 | 9,841 | 20,713 |
| 純資産額 | （百万円） | 136,129 | 152,535 | 145,086 |
| 総資産額 | （百万円） | 280,640 | 292,752 | 293,100 |
| １株当たり四半期（当期）純利益金額 | （円） | 193.03 | 191.62 | 407.07 |
| 潜在株式調整後１株当たり四半期（当期）純利益金額 | （円） | － | － | － |
| 自己資本比率 | （％） | 47.87 | 51.13 | 48.62 |
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | （百万円） | 6,475 | 2,697 | 34,148 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | （百万円） | △4,185 | △12,315 | △10,701 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | （百万円） | △3,506 | △848 | △12,949 |
| 現金及び現金同等物の四半期末（期末）残高 | （百万円） | 67,058 | 68,546 | 78,485 |

回次		第51期 第２四半期連結 会計期間	第52期 第２四半期連結 会計期間
会計期間		自　2022年７月１日 至　2022年９月30日	自　2023年７月１日 至　2023年９月30日
---	---	---	---
１株当たり四半期純利益金額	（円）	100.34	93.77

（注）１．当社は四半期連結財務諸表を作成しておりますので、提出会社の主要な経営指標等の推移については記載しておりません。

２．潜在株式調整後１株当たり四半期（当期）純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。 

２【事業の内容】

当第２四半期連結累計期間において、当社グループ（当社及び当社の関係会社）が営む事業の内容について、重要な変更はありません。また、主要な関係会社における異動もありません。

 第２四半期報告書_20231110115304

第２【事業の状況】

１【事業等のリスク】

当第２四半期連結累計期間において、新たな事業等のリスクの発生、または、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについての重要な変更はありません。 

２【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

文中の将来に関する事項は、当四半期報告書提出日時点において判断したものであります。

（1）財政状態及び経営成績の状況

当第２四半期連結累計期間における国内経済は、新型コロナウイルス感染症に対する感染症法上の分類移行に伴い経済活動の正常化が進む一方で、不安定な国際情勢を背景とする地政学リスクの高まりや原材料価格の高騰、金融資本市場の変動等、先行きは依然として不透明な状況が続いてまいりました。

こうした中、当社グループでは、首都圏及び国内主要都市におきまして、不動産活用における建設から不動産賃貸及び売買の仲介、不動産管理までワンストップのサービス提供とともに、関連する各事業間での連携を図りながら、お客様とともに安定的かつ持続的な成長及び事業展開を目指してまいりました。

その結果、当社グループの安定収益基盤となります不動産管理物件数は、2023年９月末現在、アパート・マンション管理戸数147,712戸、月極駐車場台数99,047台、時間貸駐車場「ナビパーク」の運営は53,057台、企業の社宅管理代行業におきましては住宅105,245戸、駐車場13,881台（受託企業数453社）を受託、これに分譲マンション管理戸数4,073戸、24時間緊急対応サービス「アクセス24」受託戸数643,721戸を加えますと、住宅900,751戸、駐車場165,985台となり、ビル・施設管理件数は2,596件となっております。

不動産営業店舗「ピタットハウス」は、2023年９月末現在で全国639店舗のネットワーク（スターツグループ店116店舗、ネットワーク店523店舗）となっております。また、高齢者支援・保育施設につきましては、2023年９月末現在122事業所を運営しており、首都圏エリアにおきまして７事業所の開設を準備しております。

海外拠点におきましては、2023年９月末現在で世界21カ国、34都市（国と地域を含む）において、海外進出を図る日本企業のオフィスや駐在員の社宅の仲介、工場等の売買仲介、レンタルオフィス・サービスアパートメント・ホテルの運営等、各国のニーズに合わせたサービスの提供を行っております。

当第２四半期連結累計期間の業績は、不動産管理事業におきましては管理物件数の増加に伴い管理手数料売上及びメンテナンス売上、時間貸駐車場「ナビパーク」などの賃貸事業売上が順調に推移し、売買仲介事業におきましても取扱高が堅調に推移いたしました。出版事業におきましては映画化が予定されております「スターツ出版文庫」原作の「あの花が咲く丘で、君とまた出会えたら。」等の書籍や電子書籍の販売が好調に推移し、「オズのプレミアム予約」につきましても利用者数が回復いたしました。ホテル・レジャー事業におきましても同様に、レジャー需要が回復してまいりました結果、売上高は1,049億83百万円（前年同期比6.5％増加）、営業利益は126億62百万円（前年同期比6.7％増加）、経常利益は145億83百万（前年同期比2.4％増加）となり、親会社株主に帰属する四半期純利益は95億17百万円（前年同期比0.7％減少）となりました。

当社グループ図及びセグメントの業績は次のとおりであります。

■スターツ海外ネットワーク／２１ヵ国（※）３４都市

（※）国と地域を含む

①建設事業

建設事業におきましては、資産運用及び資産継承のコンサルティングとして創業から変わらぬ地域密着営業を行っており、賃貸住宅をはじめ商業ビル・ホテル・高齢者支援施設・保育施設・物流倉庫などグループの総合力を活かした豊富なコンテンツによる土地有効活用の提案とともに、既存建造物のリファイン建築や免震化にも取り組んでおります。

社会インフラとして普及に注力しております『免震構造の建物』におきましては、地域特性を踏まえ『土地・所有者・入居者』すべてに最適な土地活用を提案してまいりました結果、累計受注棟数は2023年９月末現在では607棟となりました。また、2023年10月より当社グループが施工・賃貸管理を行う首都圏の木造賃貸住宅に、太陽光発電設備を標準導入することにより、『環境価値付き電力』を提供することで、カーボンニュートラル社会の実現に向けて貢献してまいります。

当第２四半期連結累計期間の業績は、建築資材価格の高騰及び労務費が上昇いたしました結果、売上高329億22百万円（前年同期比1.1％増）、営業利益20億45百万円（前年同期比40.4％減）、受注残高は1,256億11百万円（前期比1.3％増）となりました。

②賃貸仲介事業

賃貸仲介事業におきましては、管理物件数の増加に伴い、更新手数料が堅調に推移いたしましたが、企業の本社移転案件やテナント紹介等の成約が減少いたしました結果、当第２四半期連結累計期間の業績は、売上高33億30百万円（前年同期比1.0％減）、営業利益６億69百万円（前年同期比23.1％減）となりました。

③売買仲介事業

売買仲介事業におきましては、グループ各社と連携したＣＲＥ（企業不動産）ソリューションの提案による法人取引の強化を図りながら、不動産売却サポートサービス「マイホームオークション」を積極的に活用し、売主・買主双方に透明性の高い取引を推進してまいりました結果、仲介手数料及び取扱高は堅調に推移いたしました。

当第２四半期連結累計期間の業績は、売上高40億22百万円（前年同期比16.8％増）、営業利益16億88百万円（前年同期比82.3％増）となりました。

④不動産管理事業

不動産管理事業におきましては、管理物件数の増加に伴い、管理手数料売上や長期営繕工事などのメンテナンス売上が堅調に推移するとともに、時間貸駐車場「ナビパーク」などの賃貸事業売上も順調に進捗いたしました結果、当第２四半期連結累計期間の業績は、売上高439億13百万円（前年同期比4.6％増）、営業利益61億84百万円（前年同期比10.9％増）となりました。

⑤分譲不動産事業

分譲不動産事業におきましては、「スターツプロシード投資法人」へ賃貸住宅１棟の譲渡、分譲マンション「アルファグランデ成田八番街」（千葉県成田市）や新築分譲戸建「クラシードゆりのき台Ⅲ」（千葉県八千代市：総戸数３戸）の販売等により、当第２四半期連結累計期間の業績は、売上高15億２百万円（前年同期比1.3％増）、営業損失72百万円（前年同期営業損失１億75百万円）となりました。

なお、当第２四半期連結累計期間における契約残高は、新築分譲戸建「クラシードゆりのき台Ⅲ」及び「クラシード葛西Ⅸ」（東京都江戸川区：総戸数２戸）の販売開始により、既に販売が完了しております「アルファグランデ日暮里」（東京都荒川区：総戸数44戸）等と合わせまして、51戸27億38百万円となりました。

⑥出版事業

出版事業におきましては、会員数400万人超を有する女性向けウェブサイト「オズモール」の成功報酬型送客サービス「オズのプレミアム予約」では、少人数での利用を中心に利用者数が増加しております。また、「スターツ出版文庫」等の書籍・コミック販売におきましては、SNS等によるターゲット層に合わせたプロモーション活動にも注力いたしました結果、本年12月に映画化される「あの花が咲く丘で、君とまた出会えたら。」等、書籍・電子書籍及び電子コミックの販売も順調に推移しております。

当第２四半期連結累計期間の業績は、売上高37億84百万円（前年同期比32.1％増）、営業利益10億56百万円（前年同期比81.7％増）となりました。

⑦ホテル・レジャー事業

ホテル・レジャー事業におきましては、新型コロナウイルスの感染症法上の位置付けが５類となるなど社会活動の正

常化が進み、国内レジャー需要が好調に推移したしました結果、当第２四半期連結累計期間の業績は、売上高56億96百万円（前年同期比57.6％増）、営業利益４億70百万円（前年同期営業損失２億16百万円）となりました。

⑧高齢者支援・保育事業

高齢者支援・保育事業におきましては、９月に「ケアステーション きらら高砂 訪問介護」（東京都葛飾区）を開設いたしました。既存事業所の稼働は堅調に推移いたしましたが、人員増やベースアップによる人件費の増加、人材採用・育成活動に積極的に取り組みました結果、当第２四半期連結累計期間の業績は、売上高57億22百万円（前年同期比4.0％増）、営業利益２億64百万円（前年同期比22.7％減）となりました。

⑨コンサルティング事業

コンサルティング事業におきましては、スターツプロシード投資法人の運用委託に係る報酬、少額短期保険契約件数が堅調に推移する一方、昨年10月を始期とする火災保険の契約期間改定に伴う駆け込み需要の反動により、損害保険代理店手数料が減少いたしました結果、当第２四半期連結累計期間の業績は、売上高37億６百万円（前年同期比9.1％増）、営業利益６億26百万円（前年同期比12.0％減）となりました。

⑩物販・文化事業

物販・文化事業におきましては、カードキーシステム「シャーロック」シリーズの製造・販売、美術館の運営を行っております。当第２四半期連結累計期間の業績は、売上高３億82百万円（前年同期比3.0％増）、営業利益49百万円（前年同期比104.6％増）となりました。

（2）キャッシュ・フローの状況

当第２四半期連結会計期間末における現金及び現金同等物（以下、「資金」という。）の残高は、前連結会計年度末と比べて99億39百万円の資金を使用し、685億46百万円の残高となりました。

当第２四半期連結累計期間における各キャッシュ・フローの状況は次のとおりであります。

（営業活動によるキャッシュ・フロー）

営業活動によるキャッシュ・フローは、建設工事等の仕入債務の減少27億27百万円、仕掛販売用不動産の仕入等による棚卸資産の増加22億12百万円、法人税等の支払51億45百万円の一方で、税金等調整前四半期純利益145億20百万円等により26億97百万円の資金を獲得（前年同四半期は64億75百万円の資金を獲得）いたしました。

（投資活動によるキャッシュ・フロー）

投資活動によるキャッシュ・フローは、「北8西1地区第一種市街地再開発事業」及び「横浜文化体育館再整備事業」における民間収益施設の建設及び賃貸不動産等の取得等により123億15百万円の資金を使用（前年同四半期は41億85百万円の資金を使用）いたしました。

（財務活動によるキャッシュ・フロー）

財務活動によるキャッシュ・フローは、運転資金等の銀行借入の一方で、剰余金の配当24億76百万円により８億48百万円の資金を使用（前年同四半期は35億６百万円の資金を使用）いたしました。

（3）会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定

前事業年度の有価証券報告書に記載した「経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析」中の会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定の記載について重要な変更はありません。

（4）資産、負債、純資産に関する分析

当第２四半期連結会計期間末の総資産額は2,927億52百万円となり、前連結会計年度末と比較し３億47百万円減少いたしました。これは、主に仕掛販売用不動産及び有形固定資産が増加した一方で、現金及び預金が減少したことによるものであります。

負債総額は1,402億17百万円となり、前連結会計年度末と比較し77億96百万円減少いたしました。これは、主に買掛金及び未払金の減少によるものであります。

純資産額は1,525億35百万円となり、前連結会計年度末と比較し74億49百万円増加いたしました。これは、主に利益剰余金の増加によるものであります。

（5）優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題

当第２四半期連結累計期間において、当社グループが優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題について重要な変更はありません。

（6）研究開発活動

該当事項はありません。 

３【経営上の重要な契約等】

当第２四半期連結会計期間において、経営上の重要な契約等の決定又は締結等はありません。

 第２四半期報告書_20231110115304

第３【提出会社の状況】

１【株式等の状況】

（１）【株式の総数等】

①【株式の総数】

種類	発行可能株式総数（株）
普通株式	100,170,000
計	100,170,000

②【発行済株式】

種類	第２四半期会計期間末現在発行数（株） （2023年９月30日）	提出日現在発行数（株） （2023年11月10日）	上場金融商品取引所名又は登録認可金融商品取引業協会名	内容
普通株式	53,998,205	53,998,205	東京証券取引所 プライム市場	単元株式数100株
計	53,998,205	53,998,205	－	－

（２）【新株予約権等の状況】

①【ストックオプション制度の内容】

該当事項はありません。 

②【その他の新株予約権等の状況】

該当事項はありません。 

（３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

該当事項はありません。 

（４）【発行済株式総数、資本金等の推移】

年月日	発行済株式総数増減数（株）	発行済株式総数残高（株）	資本金増減額 （百万円）	資本金残高 （百万円）	資本準備金増減額 （百万円）	資本準備金残高（百万円）
2023年７月１日～ 2023年９月30日	－	53,998,205	－	11,039	－	6,198

（５）【大株主の状況】

		2023年９月30日現在
氏名又は名称	住所	所有株式数 （千株）	発行済株式（自己株式を除く。）の総数に対する所有株式数の割合（％）
株式会社豊州	東京都中央区日本橋３丁目１番８号	8,165	16.05
株式会社日本カストディ銀行	東京都中央区晴海１丁目８番12号	4,795	9.43
日本マスタートラスト信託銀行株式会社	東京都港区浜松町２丁目11番３号	4,724	9.29
村石　久二	千葉県浦安市	4,446	8.74
スターツ従業員持株会	東京都中央区日本橋３丁目４番10号	2,944	5.79
株式会社りそな銀行	大阪府大阪市中央区備後町２丁目２番１	2,184	4.29
大槻　三雄	東京都江戸川区	932	1.83
ＡＩＧ損害保険株式会社	東京都港区虎ノ門４丁目３番20号	885	1.74
村石　純子	千葉県浦安市	875	1.72
スターツアメニティー株式会社	東京都江戸川区一之江８丁目４番３号	720	1.42
計	－	30,673	60.31

（注）１.上記のほか当社所有の自己株式3,134千株があります。

２.上記の所有株式数のうち、信託業に係る株式数は、株式会社日本カストディ銀行2,358千株、日本マスタートラスト信託銀行株式会社2,193千株であります。 

（６）【議決権の状況】

①【発行済株式】

				2023年９月30日現在
区分	株式数（株）		議決権の数（個）	内容
無議決権株式		－	－	－
議決権制限株式（自己株式等）		－	－	－
議決権制限株式（その他）		－	－	－
完全議決権株式(自己株式等)	（自己保有株式）普通株式	3,134,900	－	－
（相互保有株式）普通株式	1,256,600
完全議決権株式(その他)	普通株式	49,583,200	495,832	－
単元未満株式	普通株式	23,505	－	－
発行済株式総数		53,998,205	－	－
総株主の議決権		－	495,832	－

（注）完全議決権株式（その他）の欄には、証券保管振替機構名義の株式が1,000株（議決権の数10個）含まれております。

②【自己株式等】

				2023年９月30日現在
所有者の氏名又は名称	所有者の住所	自己名義所有株式数（株）	他人名義所有株式数（株）	所有株式数の合計（株）	発行済株式総数に対する所有株式数の割合（％）
（自己保有株式） スターツコーポレーション株式会社	東京都中央区日本橋三丁目４番10号	3,134,900	－	3,134,900	5.81
（相互保有株式） スターツアメニティー株式会社	東京都江戸川区一之江八丁目４番３号	720,300	－	720,300	1.33
（相互保有株式） スターツ出版株式会社	東京都江戸川区中葛西五丁目33番14号	216,600	－	216,600	0.40
（相互保有株式） スターツ商事株式会社	東京都江戸川区中葛西三丁目37番４号	211,400	－	211,400	0.39
（相互保有株式） 株式会社ウィーブ	東京都中央区日本橋三丁目１番８号	103,100	－	103,100	0.19
（相互保有株式） スターツホーム株式会社	東京都江戸川区西葛西六丁目21番７号	5,200	－	5,200	0.01
計	－	4,391,500	－	4,391,500	8.13

２【役員の状況】

該当事項はありません。

 第２四半期報告書_20231110115304

第４【経理の状況】

１．四半期連結財務諸表の作成方法について

当社の四半期連結財務諸表は、「四半期連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（平成19年内閣府令第64号）に基づいて作成しております。

２．監査証明について

当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、第２四半期連結会計期間（2023年７月１日から2023年９月30日まで）及び第２四半期連結累計期間（2023年４月１日から2023年９月30日まで）に係る四半期連結財務諸表について、監査法人日本橋事務所による四半期レビューを受けております。

１【四半期連結財務諸表】

（1）【四半期連結貸借対照表】

		（単位：百万円）
	前連結会計年度 (2023年３月31日)	当第２四半期連結会計期間 (2023年９月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金	85,225	75,341
受取手形、売掛金及び契約資産	16,174	17,828
販売用不動産	1,503	1,036
仕掛販売用不動産	10,362	12,394
未成工事支出金	1,987	2,420
その他	12,614	11,296
貸倒引当金	△305	△335
流動資産合計	127,562	119,983
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額）	48,656	49,091
土地	76,480	78,563
その他（純額）	9,160	10,624
有形固定資産合計	134,297	138,279
無形固定資産
ソフトウエア	2,037	2,133
ソフトウエア仮勘定	1,155	1,815
のれん	911	781
その他	66	66
無形固定資産合計	4,171	4,797
投資その他の資産
投資有価証券	13,569	15,934
繰延税金資産	2,615	2,510
その他	11,339	11,648
貸倒引当金	△303	△247
投資損失引当金	△153	△153
投資その他の資産合計	27,068	29,692
固定資産合計	165,537	172,769
資産合計	293,100	292,752

		（単位：百万円）
	前連結会計年度 (2023年３月31日)	当第２四半期連結会計期間 (2023年９月30日)
負債の部
流動負債
買掛金及び工事未払金	22,801	16,317
短期借入金	7,974	11,319
１年内返済予定の長期借入金	15,223	14,112
未払法人税等	5,270	4,561
契約負債	12,733	11,168
賞与引当金	2,989	3,075
その他	24,826	23,998
流動負債合計	91,818	84,553
固定負債
長期借入金	42,452	41,802
役員退職慰労引当金	1,050	1,096
完成工事補償引当金	1,168	1,170
賃貸事業損失引当金	420	410
再評価に係る繰延税金負債	573	573
退職給付に係る負債	268	262
資産除去債務	2,751	2,766
その他	7,509	7,582
固定負債合計	56,195	55,663
負債合計	148,013	140,217
純資産の部
株主資本
資本金	11,039	11,039
資本剰余金	6,417	6,475
利益剰余金	127,700	134,738
自己株式	△8,173	△8,173
株主資本合計	136,984	144,078
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金	3,468	3,498
土地再評価差額金	1,253	1,253
為替換算調整勘定	289	351
退職給付に係る調整累計額	523	498
その他の包括利益累計額合計	5,535	5,600
非支配株主持分	2,566	2,855
純資産合計	145,086	152,535
負債純資産合計	293,100	292,752

（２）【四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書】

【四半期連結損益計算書】

【第２四半期連結累計期間】

		（単位：百万円）
	前第２四半期連結累計期間 (自　2022年４月１日 　至　2022年９月30日)	当第２四半期連結累計期間 (自　2023年４月１日 　至　2023年９月30日)
売上高	98,598	104,983
売上原価	68,296	71,813
売上総利益	30,302	33,170
販売費及び一般管理費	※ 18,438	※ 20,507
営業利益	11,864	12,662
営業外収益
受取利息	12	72
受取配当金	205	266
為替差益	2,073	1,549
貸倒引当金戻入額	28	－
助成金収入	135	112
その他	165	108
営業外収益合計	2,620	2,109
営業外費用
支払利息	135	113
貸倒引当金繰入額	56	8
その他	51	66
営業外費用合計	243	188
経常利益	14,241	14,583
特別利益
固定資産売却益	271	－
投資有価証券売却益	1	0
特別利益合計	272	0
特別損失
固定資産除却損	99	55
その他	26	8
特別損失合計	126	64
税金等調整前四半期純利益	14,387	14,520
法人税、住民税及び事業税	4,665	4,658
法人税等調整額	23	95
法人税等合計	4,689	4,753
四半期純利益	9,698	9,766
非支配株主に帰属する四半期純利益	112	249
親会社株主に帰属する四半期純利益	9,586	9,517

【四半期連結包括利益計算書】

【第２四半期連結累計期間】

		（単位：百万円）
	前第２四半期連結累計期間 (自　2022年４月１日 　至　2022年９月30日)	当第２四半期連結累計期間 (自　2023年４月１日 　至　2023年９月30日)
四半期純利益	9,698	9,766
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金	338	38
為替換算調整勘定	287	61
退職給付に係る調整額	△9	△25
その他の包括利益合計	616	74
四半期包括利益	10,314	9,841
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益	10,203	9,582
非支配株主に係る四半期包括利益	110	258

（３）【四半期連結キャッシュ・フロー計算書】

		（単位：百万円）
	前第２四半期連結累計期間 (自　2022年４月１日 　至　2022年９月30日)	当第２四半期連結累計期間 (自　2023年４月１日 　至　2023年９月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純利益	14,387	14,520
減価償却費	2,617	2,798
有形固定資産除売却損益（△は益）	△172	57
貸倒引当金の増減額（△は減少）	44	△25
賞与引当金の増減額（△は減少）	93	85
退職給付に係る資産負債の増減額（△は減少）	△121	△134
役員退職慰労引当金の増減額（△は減少）	29	45
受取利息及び受取配当金	△217	△338
支払利息	135	113
為替差損益（△は益）	△2,073	△1,549
売上債権の増減額（△は増加）	△1,083	△1,653
棚卸資産の増減額（△は増加）	△2,707	△2,212
仕入債務の増減額（△は減少）	△772	△2,727
契約負債の増減額（△は減少）	1,164	△1,607
その他の流動資産の増減額（△は増加）	△892	1,531
その他の流動負債の増減額（△は減少）	△239	△800
その他	623	△485
小計	10,815	7,618
利息及び配当金の受取額	221	338
利息の支払額	△136	△114
法人税等の支払額	△4,424	△5,145
営業活動によるキャッシュ・フロー	6,475	2,697
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の預入による支出	△83	△220
定期預金の払戻による収入	512	228
有形固定資産の取得による支出	△4,525	△9,132
有形固定資産の売却による収入	558	0
無形固定資産の取得による支出	△564	△1,070
投資有価証券の取得による支出	△309	△2,683
投資有価証券の売却による収入	360	599
貸付けによる支出	△14	△0
貸付金の回収による収入	17	12
連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による支出	△51	－
その他	△84	△49
投資活動によるキャッシュ・フロー	△4,185	△12,315

		（単位：百万円）
	前第２四半期連結累計期間 (自　2022年４月１日 　至　2022年９月30日)	当第２四半期連結累計期間 (自　2023年４月１日 　至　2023年９月30日)
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少）	560	3,345
長期借入れによる収入	6,236	6,600
長期借入金の返済による支出	△8,402	△8,360
自己株式の取得による支出	△0	△0
配当金の支払額	△1,983	△2,476
非支配株主への配当金の支払額	△46	△54
その他	130	98
財務活動によるキャッシュ・フロー	△3,506	△848
現金及び現金同等物に係る換算差額	636	527
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）	△579	△9,939
現金及び現金同等物の期首残高	67,638	78,485
現金及び現金同等物の四半期末残高	※ 67,058	※ 68,546

【注記事項】

（追加情報）

（新型コロナウイルス感染症の影響に関する会計上の見積り）

当第２四半期連結会計期間における新型コロナウイルス感染症の影響に関する仮定及び会計上の見積りについては、前連結会計年度の有価証券報告書の（追加情報）に記載した内容から重要な変更はありません。 

（四半期連結損益計算書関係）

※　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。

	前第２四半期連結累計期間 （自  2022年４月１日 　　至  2022年９月30日）	当第２四半期連結累計期間 （自  2023年４月１日 　　至  2023年９月30日）
給与手当	6,506百万円	6,900百万円
広告宣伝費	1,444	1,632
減価償却費	477	593
役員退職慰労引当金繰入額	53	60
賞与引当金繰入額	1,742	1,802
退職給付費用	179	156

（四半期連結キャッシュ・フロー計算書関係）

※現金及び現金同等物の四半期期末残高と四半期連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係は

次のとおりであります。

	前第２四半期連結累計期間 （自  2022年４月１日 至  2022年９月30日）	当第２四半期連結累計期間 （自  2023年４月１日 至  2023年９月30日）
現金及び預金勘定	73,431百万円	75,341百万円
預入期間が３か月を超える定期預金	△6,372	△6,794
現金及び現金同等物	67,058	68,546

（株主資本等関係）

Ⅰ　前第２四半期連結累計期間（自　2022年４月１日　至　2022年９月30日）

配当に関する事項

１　配当金支払額

（決議）	株式の種類	配当金の総額 （百万円）	１株当たり　配当額（円）	基準日	効力発生日	配当の原資
2022年５月10日 取締役会	普通株式	2,034	40	2022年３月31日	2022年６月30日	利益剰余金

２　基準日が当第２四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第２四半期連結会計期間の末日後となるもの

（決議）	株式の種類	配当金の総額 （百万円）	１株当たり 配当額（円）	基準日	効力発生日	配当の原資
2022年11月７日 取締役会	普通株式	2,187	43	2022年９月30日	2022年12月１日	利益剰余金

Ⅱ　当第２四半期連結累計期間（自　2023年４月１日　至　2023年９月30日）

配当に関する事項

１　配当金支払額

（決議）	株式の種類	配当金の総額 （百万円）	１株当たり　配当額（円）	基準日	効力発生日	配当の原資
2023年５月８日 取締役会	普通株式	2,543	50	2023年３月31日	2023年６月30日	利益剰余金

２　基準日が当第２四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第２四半期連結会計期間の末日後となるもの

（決議）	株式の種類	配当金の総額 （百万円）	１株当たり 配当額（円）	基準日	効力発生日	配当の原資
2023年11月２日 取締役会	普通株式	2,543	50	2023年９月30日	2023年12月１日	利益剰余金

（セグメント情報等）

【セグメント情報】

Ⅰ　前第２四半期連結累計期間（自　2022年４月１日　至　2022年９月30日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報

						（単位：百万円）
	建設事業	賃貸仲介 事業	売買仲介 事業	不動産管理 事業	分譲不動産 事業	出版事業	ホテル・ レジャー事業
売上高
顧客との契約から生じる収益	32,579	3,364	3,442	24,358	1,482	2,865	3,614
その他の収益（注）３	－	－	－	17,619	－	－	－
外部顧客への売上高	32,579	3,364	3,442	41,977	1,482	2,865	3,614
セグメント間の内部売上高又は振替高	1,521	844	33	1,185	3	182	141
計	34,100	4,208	3,475	43,163	1,486	3,047	3,755
セグメント利益又は損失（△）	3,435	870	926	5,577	△175	581	△216

	高齢者支援 ・保育事業	コンサル ティング事業	物販・文化 事業	計	調整額 （注）１	四半期連結損益 計算書計上額（注）２
売上高
顧客との契約から生じる収益	5,504	2,408	371	79,990	－	79,990
その他の収益（注）３	－	987	－	18,607	－	18,607
外部顧客への売上高	5,504	3,395	371	98,598	－	98,598
セグメント間の内部売上高又は振替高	0	1,665	2,386	7,964	△7,964	－
計	5,505	5,061	2,758	106,563	△7,964	98,598
セグメント利益又は損失（△）	341	711	24	12,076	△212	11,864

（注）１.セグメント利益又は損失（△）の調整額は、セグメント間取引消去であります。

２.セグメント利益又は損失（△）は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

３.その他の収益は、不動産賃貸料等であります。

Ⅱ　当第２四半期連結累計期間（自　2023年４月１日　至　2023年９月30日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報

						（単位：百万円）
	建設事業	賃貸仲介 事業	売買仲介 事業	不動産管理 事業	分譲不動産 事業	出版事業	ホテル・ レジャー事業
売上高
顧客との契約から生じる収益	32,922	3,330	4,022	26,227	1,502	3,784	5,696
その他の収益（注）３	－	－	－	17,686	－	－	－
外部顧客への売上高	32,922	3,330	4,022	43,913	1,502	3,784	5,696
セグメント間の内部売上高又は振替高	2,462	841	25	1,609	1,048	194	235
計	35,385	4,171	4,047	45,523	2,551	3,978	5,932
セグメント利益又は損失（△）	2,045	669	1,688	6,184	△72	1,056	470

	高齢者支援 ・保育事業	コンサル ティング事業	物販・文化 事業	計	調整額 （注）１	四半期連結損益 計算書計上額（注）２
売上高
顧客との契約から生じる収益	5,722	2,570	382	86,161	－	86,161
その他の収益（注）３	－	1,135	－	18,822	－	18,822
外部顧客への売上高	5,722	3,706	382	104,983	－	104,983
セグメント間の内部売上高又は振替高	2	1,791	2,468	10,680	△10,680	－
計	5,725	5,497	2,851	115,664	△10,680	104,983
セグメント利益又は損失（△）	264	626	49	12,982	△319	12,662

（注）１.セグメント利益又は損失（△）の調整額は、セグメント間取引消去であります。

２.セグメント利益又は損失（△）は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

３.その他の収益は、不動産賃貸料等であります。 

（収益認識関係）

顧客との契約から生じる収益を分解した情報は、「注記事項（セグメント情報等）」に記載のとおりであります。  

（１株当たり情報）

１株当たり四半期純利益金額及び算定上の基礎は、以下のとおりであります。

	前第２四半期連結累計期間 （自　2022年４月１日 至　2022年９月30日）	当第２四半期連結累計期間 （自　2023年４月１日 至　2023年９月30日）
１株当たり四半期純利益金額	193円03銭	191円62銭
（算定上の基礎）
親会社株主に帰属する四半期純利益金額 （百万円）	9,586	9,517
普通株主に帰属しない金額（百万円）	－	－
普通株式に係る親会社株主に帰属する 四半期純利益金額（百万円）	9,586	9,517
普通株式の期中平均株式数（千株）	49,663	49,668

（注）潜在株式調整後１株当たり四半期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。 

（重要な後発事象）

該当事項はありません。  

２【その他】

2023年11月２日開催の取締役会において第52期の中間配当を行う決議をしております。

①中間配当金の総額	2,543百万円
②１株当たりの額	50円
③支払請求の効力発生日及び支払開始日	2023年12月１日

（注）2023年９月30日現在の株主名簿に記載又は記録された株主に対し、支払を行います。

 第２四半期報告書_20231110115304

第二部【提出会社の保証会社等の情報】

該当事項はありません。