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Annual Report • Jun 29, 2022

 有価証券報告書（通常方式）_20220629153455

【表紙】

【提出書類】	有価証券報告書
【根拠条文】	金融商品取引法第24条第１項
【提出先】	関東財務局長
【提出日】	2022年６月29日
【事業年度】	第50期（自　2021年４月１日　至　2022年３月31日）
【会社名】	スターツコーポレーション株式会社
【英訳名】	STARTS CORPORATION INC.
【代表者の役職氏名】	代表取締役社長　　磯﨑　一雄
【本店の所在の場所】	東京都中央区日本橋三丁目４番10号
【電話番号】	０３（６２０２）０１１１（代表）
【事務連絡者氏名】	取締役　　村松　久行
【最寄りの連絡場所】	東京都中央区日本橋三丁目４番10号
【電話番号】	０３（６２０２）０１１１（代表)
【事務連絡者氏名】	取締役　　村松　久行
【縦覧に供する場所】	株式会社東京証券取引所 （東京都中央区日本橋兜町２番１号）

E03945 88500 スターツコーポレーション株式会社 STARTS CORPORATION INC. 企業内容等の開示に関する内閣府令 第三号様式 Japan GAAP true CTE CTE 2021-04-01 2022-03-31 FY 2022-03-31 2020-04-01 2021-03-31 2021-03-31 1 false false false E03945-000 2022-06-29 jpcrp030000-asr_E03945-000:YoshioYamamotoMember E03945-000 2022-06-29 jpcrp030000-asr_E03945-000:NaokoTakahashiMember E03945-000 2021-04-01 2022-03-31 jpcrp030000-asr_E03945-000:CareAndChildBusinessMember E03945-000 2021-03-31 jpcrp030000-asr_E03945-000:CareAndChildBusinessSegmentsMember E03945-000 2020-04-01 2021-03-31 jpcrp030000-asr_E03945-000:CareAndChildBusinessSegmentsMember E03945-000 2021-03-31 jpcrp030000-asr_E03945-000:HotelAndRelaxationBusinessSegmentsMember E03945-000 2022-06-29 jpcrp_cor:OrdinaryShareMember E03945-000 2022-03-31 jpcrp_cor:OrdinaryShareMember E03945-000 2021-03-31 jpcrp_cor:TotalOfReportableSegmentsAndOthersMember E03945-000 2020-04-01 2021-03-31 jpcrp_cor:TotalOfReportableSegmentsAndOthersMember E03945-000 2022-03-31 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 有価証券報告書（通常方式）_20220629153455

第一部【企業情報】

第１【企業の概況】

１【主要な経営指標等の推移】

(1)連結経営指標等

回次		第46期	第47期	第48期	第49期	第50期
決算年月		2018年３月	2019年３月	2020年３月	2021年３月	2022年３月
売上高	（百万円）	168,870	195,177	209,091	198,963	196,578
経常利益	（百万円）	20,731	24,006	24,122	23,323	25,789
親会社株主に帰属する当期純利益	（百万円）	13,727	15,264	15,059	15,599	16,772
包括利益	（百万円）	14,428	15,170	14,977	18,840	17,032
純資産額	（百万円）	82,962	94,856	106,402	121,972	127,676
総資産額	（百万円）	234,252	238,900	248,029	259,040	273,287
１株当たり純資産額	（円）	1,558.97	1,783.94	1,995.04	2,290.11	2,538.57
１株当たり当期純利益金額	（円）	260.94	290.16	286.26	296.26	332.83
潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額	（円）	－	－	－	－	－
自己資本比率	（％）	35.01	39.28	42.32	46.55	46.13
自己資本利益率	（％）	17.97	17.36	15.15	13.83	13.60
株価収益率	（倍）	11.09	8.14	7.00	9.81	7.21
営業活動によるキャッシュ・フロー	（百万円）	△4,668	28,174	30,667	27,248	24,951
投資活動によるキャッシュ・フロー	（百万円）	△27,318	△10,092	△8,315	△10,360	△17,819
財務活動によるキャッシュ・フロー	（百万円）	23,709	△15,759	△9,336	△4,865	△5,963
現金及び現金同等物の期末残高	（百万円）	38,447	41,174	54,138	66,183	67,638
従業員数	（人）	4,155	4,391	4,575	4,738	4,729
（外、平均臨時雇用者数）	(3,110)	(3,420)	(3,532)	(3,465)	(3,528)

（注）１．潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

２．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日）等を当連結会計年度の期首から適用しており、当連結会計年度に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。

(2)提出会社の経営指標等

回次		第46期	第47期	第48期	第49期	第50期
決算年月		2018年３月	2019年３月	2020年３月	2021年３月	2022年３月
売上高	（百万円）	13,802	23,984	24,263	17,589	20,830
経常利益	（百万円）	8,791	10,016	10,574	10,416	11,624
当期純利益	（百万円）	9,128	9,687	10,826	10,908	12,093
資本金	（百万円）	11,039	11,039	11,039	11,039	11,039
発行済株式総数	（株）	53,998,205	53,998,205	53,998,205	53,998,205	53,998,205
純資産額	（百万円）	39,033	45,716	52,507	62,307	62,943
総資産額	（百万円）	160,908	154,177	145,581	155,571	164,797
１株当たり純資産額	（円）	724.67	848.73	974.81	1,156.76	1,237.50
１株当たり配当額	（円）	60.00	69.00	65.00	62.00	73.00
(うち１株当たり中間配当額)	(30.00)	(32.00)	(35.00)	(30.00)	(33.00)
１株当たり当期純利益金額	（円）	169.46	179.84	201.00	202.52	234.40
潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額	（円）	－	－	－	－	－
自己資本比率	（％）	24.3	29.7	36.1	40.1	38.2
自己資本利益率	（％）	25.44	22.86	22.05	19.00	19.31
株価収益率	（倍）	17.07	13.14	9.98	14.34	10.23
配当性向	（％）	35.4	38.4	32.3	30.6	31.1
従業員数	（人）	139	146	162	143	144
（外、平均臨時雇用者数）	(46)	(44)	(49)	(47)	(45)
株主総利回り	（％）	127.1	107.2	94.6	136.0	117.4
（比較指標：JPX日経インデックス400）	（％）	(112.3)	(104.8)	(93.0)	(130.3)	(129.8)
最高株価	（円）	3,220	3,100	2,919	3,200	3,090
最低株価	（円）	2,261	2,193	1,679	1,760	2,292

（注）１．潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

２．最高株価及び最低株価は、東京証券取引所（市場第一部）におけるものです。

３．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日）等を当事業年度の期首から適用しており、当事業年度に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。

２【沿革】

1969年３月27日、現取締役会長村石久二が、東京都江戸川区一之江４丁目37番地において千曲不動産を創業いたしました。その後、業容の拡大にともない、組織力の強化等を図るため、1972年９月30日に千曲不動産株式会社（資本金500万円）として個人経営から株式会社に改組し東京都江戸川区一之江４丁目37番地に当社が設立されました。

年月	概要
1972年９月	賃貸仲介、売買仲介、不動産管理事業を主として千曲不動産株式会社を東京都江戸川区一之江４丁目37番地に設立（現在のスターツコーポレーション株式会社）
1973年７月	本店を東京都江戸川区一之江３丁目34番地に移転
1975年８月	建設事業として株式会社千曲建設設立（合併、分割を経て現スターツＣＡＭ株式会社）
1975年10月	飲食業を目的として、有限会社セブンを設立（1999年10月スターツ商事株式会社と合併）、「和風ぐるめ処」千曲川本店オープン
1977年９月	賃貸仲介、売買仲介、分譲事業の拠点として千葉県市川市に行徳店を開設し千葉地区に進出、その後習志野店他を開設
1979年12月	本店を東京都江戸川区西葛西６丁目21番６号に移転
1982年５月	賃貸仲介、売買仲介、分譲事業の拠点として埼玉県越谷市にせんげん台店を開設し、埼玉地区に進出、その後みずほ台店他を開設
1983年３月	地域コミュニティー紙、情報誌発行のため、千曲出版株式会社を設立（1989年10月スターツ出版株式会社へ商号変更）（現・連結子会社）
1985年４月	不動産管理事業確立のために賃貸アパート・マンション・駐車場の管理専門会社として、千曲管理サービス株式会社を設立（1997年１月スターツアメニティー株式会社へ商号変更）（現・連結子会社）
1987年３月	海外における賃貸・売買仲介事業の拠点として米国ハワイ州ホノルルにStarts International Inc.を設立（1995年３月Starts International Hawaii Inc.（現・連結子会社）へ一部事業承継し清算）
1987年７月	千曲不動産株式会社からスターツ株式会社に商号変更するとともに株式会社千曲建設等を吸収合併
1987年11月	海外の東南アジア地区における拠点として台湾台北市に星藝有限公司を設立（1995年11月台湾世達志不動産投資顧問（股）へ一部事業承継し清算）その後、タイ・バンコク、ベトナム・ハノイ、シンガポール、インドネシア・ジャカルタ、インド・ニューデリー、カンボジア・プノンペン（Starts （Cambodia） Corporation、Starts Estate Management（Cambodia） Corporation、Starts Hotel（Cambodia） Corporation、Starts CAM（Cambodia） Corporation　現・連結子会社）、フィリピン・マニラ（Starts Philippines Inc.、Starts Facility Philippines Inc.　現・連結子会社）、マレーシア・クアラルンプール、ミャンマー・ヤンゴン、ベトナム・ホーチミン、ラオス・ビエンチャン、インド・グルガオンに拠点を開設
1989年１月	海外のオセアニア地区における拠点としてオーストラリア・ゴールドコーストにStarts International Australia Pty.Ltdを設立。その後シドニーにも拠点を開設
1989年５月	スターツ株式会社（現スターツコーポレーション株式会社）が日本証券業協会の店頭売買銘柄として登録
1989年７月	海外の北米地区における拠点として米国カリフォルニア州にStarts International California Inc.を設立（1997年３月Starts Pacific Inc.（現・連結子会社）へ一部事業承継し清算）その後ニューヨーク（Starts New York Realty, LLC　現・連結子会社）、ダラス、サンノゼ、ビバリーヒルズ、カナダ・トロントにも拠点を開設
1989年11月	本店を東京都江戸川区中葛西３丁目37番４号に移転 建設事業において個人住宅部門の強化を図るためウッディホーム株式会社を設立（1996年８月スターツホーム株式会社へ商号変更）（現・連結子会社）
1995年５月	建設資材卸・物販など流通業を目的にスターツ商事株式会社を設立（現・連結子会社）
1996年３月	インターネットビジネスを目的に株式会社ウィーブを設立（現・連結子会社）
1996年９月	不動産事業のコンサルティング受託を目的に株式会社スターツ総合研究所を設立（現・連結子会社）
1997年７月	神奈川県初のピタットハウスとして横浜市都筑区に仲町台店を開設し、その後県内にセンター南店他を開設
1998年４月	スターツアメニティー株式会社にて時間貸し駐車場「ナビパーク」の運営事業を開始
1999年６月	スターツ株式会社の法人営業部（現スターツコーポレートサービス株式会社）にて法人向けに社宅管理代行事業を開始
1999年11月	不動産証券化商品の販売及び資産運用コンサルティングを目的にスターツ証券株式会社を設立（現・連結子会社）
2000年６月	ウェブ上の不動産管理業務支援ソフトを提供する目的で株式会社リアルジョブ（2004年６月にピタットハウスネットワーク株式会社に商号変更）を設立（現・連結子会社）
2001年４月	住宅用のカード式の鍵「シャーロック」の販売・製造等を目的にシャーロック株式会社を設立（現・連結子会社）
2001年８月	スターツ出版株式会社が日本証券業協会に株式を店頭登録

年月	概要
2001年10月	不動産投資信託の組成、運営を目的にスターツアセットマネジメント投信株式会社を設立（2010年10月スターツアセットマネジメント株式会社へ商号変更）（現・連結子会社）
2003年３月	ホテルエミオン東京ベイ（千葉県浦安市）の運営を目的にスターツホテル開発株式会社を設立（現・連結子会社）
2003年７月	高齢者支援・保育事業を目的にスターツケアサービス株式会社を設立（現・連結子会社）
2003年８月	九州地区の営業基盤拡大を目的に九州スターツ株式会社を設立し、その後2009年５月に名古屋地区、仙台地区の営業基盤拡大を目的にそれぞれ中部スターツ株式会社、仙台スターツ株式会社を、同年６月に関西地区、北海道札幌地区の営業基盤拡大を目的にそれぞれ関西スターツ株式会社、札幌スターツ株式会社を設立し、主要都市における分社化を行う（５社とも現・連結子会社。2022年４月にスターツ九州株式会社、スターツ東海株式会社、スターツ東北株式会社、スターツ関西株式会社、スターツ北海道株式会社に商号変更。）
2003年10月	海外の中国における拠点として中国・上海に不動産仲介業を目的にStarts (Shanghai) Real Estate Service Co.,Ltd.を設立、その後香港、広州、武漢、北京、において拠点を開設
2004年４月	Alte Guam Golf Resort Inc.（米国グアム島）の株式を取得し、ゴルフ場の運営を開始（2004年９月にStarts Guam Golf Resort Inc.に商号変更）（現・連結子会社）
2004年12月	当社とスターツ出版株式会社が日本証券業協会への店頭登録を取消し、ジャスダック証券取引所に株式を上場
2005年７月	海外の欧州・中東地区における拠点としてドイツ・デュッセルドルフに不動産仲介事業等を目的にStarts Deutschland GmbH.を設立、その後、アラブ首長国連邦・ドバイ、ドイツ・フランクフルト、イギリス・ロンドンにも拠点を開設
2005年９月	本店を東京都中央区日本橋３丁目３番９号に移転
2005年10月	スターツ株式会社において10月１日付で会社分割を実施。建設事業をスターツＣＡＭ株式会社（現・連結子会社）へ、不動産仲介事業をスターツピタットハウス株式会社（現・連結子会社）へ、分譲事業をスターツデベロップメント株式会社（現・連結子会社）へ、法人事業をスターツコーポレートサービス株式会社（現・連結子会社）へ、それぞれの事業を承継し、スターツコーポレーション株式会社に商号変更しホールディングカンパニー制を導入 スターツＣＡＭ株式会社にて「高床免震」の名称で建物の免震構造について特許を取得
2005年11月	スターツアセットマネジメント投信株式会社（現スターツアセットマネジメント株式会社）が資産運用代理人である「スターツプロシード投資法人」がジャスダック証券取引所に投資口を上場
2006年８月	ブリッジポイント・ジャパン株式会社（2011年４月にスターツファシリティーサービス株式会社と合併）の株式取得に伴い、株式会社ビルコム（現・連結子会社）（2007年10月にスターツファシリティーサービス株式会社へ商号変更）、千代田管財株式会社（現・連結子会社）、アーバンコントロールズ株式会社（2010年４月にスターツファシリティーサービス株式会社と合併）を当社企業グループに加え、総合ビル管理事業に進出
2007年３月	温泉旅館清風園（長野県千曲市）を運営する株式会社千曲清風園の株式を取得（2007年５月にスターツリゾート株式会社へ商号変更）（現・連結子会社）
2008年２月	本店を東京都中央区日本橋３丁目４番10号に移転
2009年９月	資産承継ビジネス・顧客基盤の拡大を図るため不動産信託事業を目的にスターツ信託株式会社（現・連結子会社）を設立
2010年４月	スターツコーポレーション株式会社とスターツ出版株式会社がジャスダック証券取引所と大阪証券取引所の合併に伴い、大阪証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（現・東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ市場）に上場
2010年７月	スターツプロシード投資法人（スターツアセットマネジメント株式会社が資産運用代理人）が東京証券取引所に投資口を上場
2011年12月	海外事業における南米地区の拠点としてブラジル・サンパウロに不動産仲介業を目的にStarts Brasil Real Estate Ltd.を設立。
2012年５月	スターツ笠間ゴルフ倶楽部（旧笠間東洋ゴルフ倶楽部）の運営を目的にスターツ笠間ゴルフ倶楽部株式会社（現・連結子会社）を設立
2013年２月	沖縄県那覇市でホテルを運営するスターツ・ナハ・オペレーションズ株式会社（現・連結子会社）の株式を取得
2013年７月	大阪証券取引所と東京証券取引所が合併し、当社の上場する市場運営会社が大阪証券取引所から東京証券取引所に変更（東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ市場）（スターツコーポレーション株式会社、スターツ出版株式会社）
2014年９月	スターツコーポレーション株式会社が東京証券取引所市場第一部に指定替え
2015年３月	スターツグループ各社のメディア戦略、営業支援を目的にスターツエージェンシー株式会社（現・連結子会社）を設立
2015年７月	賃貸物件専用の少額短期保険業を目的にスターツ少額短期準備株式会社を設立（2016年３月に住まいぷらす少額短期保険株式会社へ商号変更）（現・連結子会社）

年月	概要
2016年２月	東京都内における子育て支援、高齢者支援向け施設を含む福祉貢献型建物の整備を目的とした官民連携福祉貢献インフラファンド事業を目的にスターツ福祉貢献インフラファンド投資事業有限責任組合（現・連結子会社）を設立
2016年３月	愛知県安城市で中心市街地拠点整備事業における民間収益施設の開発・管理を行う安城民間収益サービス株式会社（現・連結子会社）を設立
2016年12月	フィリピン・ラグナ州サンタ・ローサ地区のＰＥＺＡ（フィリピン経済特区庁）工業団地内に自社企画・賃貸・管理によるレンタル工場「スターツレンタルファクトリー」が完成し、Starts Facility Philippines Inc.（現・連結子会社）による運営を開始
2017年２月	千葉県習志野市で大久保地区公共施設再生事業における既存施設の改修・管理を行う習志野大久保未来プロジェクト株式会社（現・連結子会社）を設立
2017年５月	青森県弘前市で弘前市吉野町緑地周辺整備等ＰＦＩ事業における既存施設の改修・運営を目的に弘前芸術創造株式会社（現・連結子会社）を設立
2017年６月	愛知県岡崎市で東岡崎駅周辺地区整備北東街区有効活用事業における施設の整備を目的に東岡崎駅北東街区複合施設株式会社（現・連結子会社）を設立
2018年１月	東京都墨田区において官民連携福祉貢献インフラファンド事業による認可保育所、共同住宅及びシェアハウスを含む複合施設の開発を目的に両国福祉貢献プロジェクト合同会社（現・連結子会社）を設立 不動産流通市場において、ＩＴ及び不動産テックを活用した不動産の情報提供サービスを目的に株式会社フィルライフ（現・持分法適用会社）を設立
2018年５月 2018年10月 2019年２月 2021年１月 2021年２月 2021年４月 2022年３月 2022年４月	東京都大田区において官民連携福祉貢献インフラファンド事業による認可保育所、共同住宅で構成された複合施設の開発を目的に千鳥福祉貢献プロジェクト合同会社（現・連結子会社）を設立 カンボジア・プノンペンにおいてスターツグループ初の海外自社施工・運営によるホテル「ホテル エミオン プノンペン」が完成し、Starts Hotel（Cambodia） Corporation（現・連結子会社）による運営を開始 青森県弘前市で弘前市吉野町緑地周辺整備等ＰＦＩ事業における関連施設の運営及び管理を目的に弘前賑わい創造株式会社（現・連結子会社）を設立 ショッピングセンター「ＮＥＷ　ＣＯＡＳＴ　ＳＨＩＮ－ＵＲＡＹＡＳＵ」（ニューコースト新浦安：千葉県浦安市）の経営、運営及び管理を目的にスターツニューコースト株式会社（現・連結子会社）を設立 東京都千代田区において美術館を運営する相田みつを美術館株式会社（現・連結子会社）の株式を取得 昇降機全般に関する安全管理及び運用業務を目的にリフトマネジメント株式会社を設立（現・連結子会社） オフィスビルやホテル・商業施設等の清掃業務を目的にスターツクリーンパートナーズ株式会社（現・連結子会社）を設立 ピタットハウスがスターツグループ店117店舗、ネットワーク店548店舗となる 東京証券取引所の市場区分の見直しにより、東京証券取引所の市場第一部からプライム市場に移行 長崎県長崎市で賃貸仲介、売買仲介、不動産管理事業を営む株式会社よしひろ企画（現・連結子会社）の株式を取得

３【事業の内容】

当社企業グループは、当連結会計年度末日現在、当社及び子会社80社、関連会社３社で構成されておりますが、主要な事業内容と子会社等の当社企業グループにおける位置づけは次のとおりであります。

当社企業グループが営んでいる事業内容と事業の種類別セグメントにおける事業区分は同一であります。

なお、2022年４月１日に九州スターツ㈱、関西スターツ㈱、中部スターツ㈱、仙台スターツ㈱、札幌スターツ㈱の商号をスターツ九州㈱、スターツ関西㈱、スターツ東海㈱、スターツ東北㈱、スターツ北海道㈱に変更、株式の取得に伴い㈱よしひろ企画が新たに当社企業グループに加わっております。

(1)建設事業

スターツＣＡＭ㈱（連結子会社）、スターツ九州㈱（連結子会社）、スターツ関西㈱（連結子会社）、スターツ東海㈱（連結子会社）、スターツ東北㈱（連結子会社）は首都圏及び各主要都市において、遊休地の土地有効活用等に伴う企画提案、建設受注業務及び設計・施工を行っております。

スターツホーム㈱（連結子会社）は首都圏を中心に戸建住宅建築工事・リフォーム工事等の請負を行っております。

(2)賃貸仲介事業及び売買仲介事業

スターツピタットハウス㈱（連結子会社）、スターツ九州㈱（連結子会社）、スターツ関西㈱（連結子会社）、スターツ東海㈱（連結子会社）、スターツ東北㈱（連結子会社）、スターツ北海道㈱（連結子会社）は、首都圏及び各主要都市において2022年３月末現在117店舗の不動産営業店舗「ピタットハウス」を運営し、賃貸アパート・マンション等の募集、住宅等の販売代理及び不動産の売買仲介業務を行っております。

スターツコーポレートサービス㈱（連結子会社）は、法人顧客対象の不動産売買の仲介、寮・社宅の斡旋等を行っております。

(3)不動産管理事業

スターツ九州㈱（連結子会社）、スターツ関西㈱（連結子会社）、スターツ東海㈱（連結子会社）、スターツ東北㈱（連結子会社）、スターツ北海道㈱（連結子会社）は、各主要都市において、賃貸アパート・マンション等の管理業務を行っております。

スターツコーポレートサービス㈱（連結子会社）は、社宅管理代行業務等を行っております。

スターツアメニティー㈱（連結子会社）は賃貸アパート・マンション、駐車場、分譲マンション等の管理業務及び附帯するリフォームメンテナンス、時間貸駐車場「ナビパーク」の運営、ならびに賃貸事業を行っており、エスティーメンテナンス㈱（連結子会社）は賃貸住宅を中心とした営繕工事を行っております。

賃住保証サービス㈱（連結子会社）は、賃貸住宅の入居者の保証業務を行っております。

スターツファシリティーサービス㈱（連結子会社）及び千代田管財㈱（連結子会社）は、都心３区（千代田、中央、港）を中心に2,477件のオフィスビル等の施設管理業務を行っております。

リフトマネジメント㈱（連結子会社）は昇降機全般に関する安全管理及び運用業務を行っております。スターツクリーンパートナーズ㈱（連結子会社）はオフィスビルやホテル・商業施設等の清掃業務を行っております。

スターツニューコースト㈱（連結子会社）はショッピングセンター「ＮＥＷ　ＣＯＡＳＴ　ＳＨＩＮ－ＵＲＡＹＡＳＵ」（ニューコースト新浦安：千葉県浦安市）の施設運営管理業務を行っております。篠崎駅西口公益複合施設㈱（連結子会社）は、東京都江戸川区篠崎駅前に開発いたしました「篠崎ツインプレイス」の施設管理業務を行っております。人形町パブリックサービス㈱（連結子会社）は東京都中央区立人形町保育園等複合施設の施設管理業務を行っております。安城民間収益サービス㈱（連結子会社）は愛知県安城市中心市街地拠点整備事業における民間収益施設の施設管理業務を行っております。習志野大久保未来プロジェクト㈱（連結子会社）は千葉県習志野市大久保地区公共施設再生事業における既存施設の施設管理業務を行っております。東岡崎駅北東街区複合施設㈱（連結子会社）は愛知県東岡崎駅周辺地区整備北東街区有効活用事業における施設の運営を行っております。両国福祉貢献プロジェクト（同）及び千鳥福祉貢献プロジェクト（同）（連結子会社）は東京都墨田区及び東京都大田区において官民連携福祉貢献インフラファンド事業による認可保育所、共同住宅及びシェアハウスを含む複合施設の運営を行っております。

なお、海外現地法人といたしましてはアジア12ヶ国18都市、北米・中南米３ヶ国８都市、ヨーロッパ・中東３ヶ国４都市、オセアニア１ヶ国１都市において（国と地域を含む）、それぞれ不動産の売買及び賃貸の仲介業務、不動産管理業務、レンタルオフィス・サービスアパートメントの運営等を行っております。

(4)分譲不動産事業

スターツデベロップメント㈱(連結子会社）は、首都圏において戸建住宅及び中高層住宅の分譲を行っております。

(5)出版事業

スターツ出版㈱（連結子会社）は、女性向けウェブサイト「オズモール」等を媒体としたメディア事業、情報誌「ＯＺマガジン」、フリーマガジン「メトロミニッツ」、投稿小説ジャンルを中心とする書籍・電子書籍・コミックの発行をする出版事業を行っております。

(6)ホテル・レジャー事業

スターツホテル開発㈱（連結子会社）は、「ホテル エミオン 東京ベイ」・「ホテル エミオン 東京ベイ エミオンスクエア」（千葉県浦安市）・「ホテル エミオン 京都」（京都府京都市下京区）・「ホテル ルミエール葛西」（東京都江戸川区）・「ホテル ルミエール西葛西」（東京都江戸川区）・「ホテル ケヤキゲート東京府中」（東京都府中市）・「ホテル ルミエールグランデ流山おおたかの森」（千葉県流山市）の運営を、スターツ・ナハ・オペレーションズ㈱（連結子会社）は、「沖縄ナハナ・ホテル＆スパ」（沖縄県那覇市）を運営しております。Starts Hotel (Cambodia) Corporation（カンボジア・プノンペン）（連結子会社）はカンボジア・プノンペンにて「ホテル エミオン プノンペン」の運営を行っております。

スターツリゾート㈱（連結子会社）は、温泉旅館「ホテル清風園」（長野県千曲市）・「湯けむりの里柏屋」（栃木県日光市）の運営を行っております。Starts Guam Golf Resort Inc.（米国グアム島）（連結子会社）は、米国グアム島にて「スターツ・グアム・ゴルフ・リゾート」の運営（ゴルフ場及びホテル）を行っております。スターツ笠間ゴルフ倶楽部㈱（連結子会社）及びスターツゴルフ開発㈱（連結子会社）は、「スターツ笠間ゴルフ倶楽部」（茨城県笠間市）の運営を行っております。

㈱スターツツーリスト（連結子会社）は、旅行業を行っております。

スターツ商事㈱（連結子会社）は、レストラン経営を行っております。

(7)高齢者支援・保育事業

スターツケアサービス㈱（連結子会社）は、首都圏を中心にグループホーム等の高齢者支援施設・保育施設の運営を行っております。

(8)コンサルティング事業

ピタットハウスネットワーク㈱（連結子会社）は、ピタットハウスＦＣ事業を推進しており、2022年３月末日現在548店舗の加盟店への経営指導等を行い、スターツ店117店舗とあわせた665店舗のネットワークを構築しております。

スターツ証券㈱（連結子会社）は、株式等の売買、保険商品等の販売などの資産運用コンサルティング業務を、スターツ信託㈱（連結子会社）は土地信託、遺言信託等の信託業を行っております。

スターツアセットマネジメント㈱（連結子会社）は、不動産投資信託における投資法人「スターツプロシード投資法人」（東京証券取引所上場）の資産運用業、及びＰＦＩ事業等のコンサルティング業務も行っております。

住まいぷらす少額短期保険㈱（連結子会社）は保険業を行っております。

㈱スターツ総合研究所（連結子会社）は、コンサルティング業等を行っております。

スターツ福祉貢献インフラファンド投資事業有限責任組合は東京都内における子育て支援施設や高齢者向け施設を含む福祉貢献型建物の整備を目的として官民連携福祉貢献インフラファンド事業を行っております。

スターツエージェンシー㈱（連結子会社）は広告代理業を行っております。

㈱ウィーブ（連結子会社）はグループ内を中心にウェブサイト等の情報システムの企画・開発・運営管理等を行っております。

(9)物販・文化事業

シャーロック㈱（連結子会社）は、カード式玄関キー「シャーロック」等の住宅のセキュリティーシステムの企画・製造・販売を行っております。

スターツ商事㈱（連結子会社）は、住宅設備機器の卸、物販業等を行っております。

文化事業といたしまして、相田みつを美術館㈱（連結子会社）は、「相田みつを美術館」の運営を、弘前芸術創造㈱及び弘前賑わい創造㈱（連結子会社）は青森県弘前市吉野町緑地周辺整備等ＰＦＩ事業における「弘前れんが倉庫美術館」及び付帯施設の運営及び管理を行っております。

また、国内連結子会社のうち、スターツ出版㈱は東京証券取引所スタンダード市場に株式上場しております。

なお、当社は、有価証券の取引等の規制に関する内閣府令第49条第２項に規定する特定上場会社等に該当しており、これにより、インサイダー取引規制の重要事実の軽微基準については連結ベースの数値に基づいて判断することになります。

当社グループの状況について図示すると、次のとおりであります。

なお、事業区分はセグメントと同一であります。

 

４【関係会社の状況】

名称	住所	資本金	主要な事業の内容	議決権に対する所有割合 （％）	関係内容
（連結子会社）
スターツＣＡＭ株式会社 （注）３,６	東京都江戸川区	450百万円	建設事業 （総合建築請負）	100.0	役員の兼任あり 当社に事務業務を委託
スターツピタットハウス株式会社	東京都中央区	380百万円	賃貸仲介事業及び売買仲介事業	100.0	役員の兼任あり 当社に事務業務を委託
スターツデベロップメント株式会社 （注）５	東京都中央区	320百万円	分譲不動産事業	100.0	役員の兼任あり 債務保証 当社に事務業務を委託
スターツコーポレートサービス株式会社	東京都中央区	100百万円	賃貸仲介事業・売買仲介事業及び不動産管理事業（社宅管理代行業）	100.0	役員の兼任あり 当社に事務業務を委託
スターツアメニティー株式会社 （注）３,６	東京都江戸川区	350百万円	不動産管理事業	100.0	役員の兼任あり 当社に事務業務を委託
スターツ出版株式会社 （注）４	東京都江戸川区	540百万円	出版事業 (オズモールの運営 OZマガジン等雑誌及びコミュニティー紙の発行)	75.4 (26.9)	役員の兼任あり 当社に事務業務を委託
スターツホーム株式会社	東京都江戸川区	100百万円	建設事業 （注文戸建建築・リフォーム)	100.0	役員の兼任あり 当社に事務業務を委託
ピタットハウスネットワーク株式会社	東京都中央区	100百万円	コンサルティング事業（フランチャイズ店の募集・経営指導等）	100.0 (71.5)	役員の兼任あり 当社に事務業務を委託
スターツ証券株式会社	東京都江戸川区	500百万円	コンサルティング事業（証券業）	100.0	役員の兼任あり 当社に事務業務を委託
スターツファシリティーサービス株式会社	東京都中央区	45百万円	不動産管理事業 （総合ビル管理業）	100.0 (100.0)	役員の兼任あり
千代田管財株式会社	東京都港区	12百万円	不動産管理事業 （総合ビル管理業）	100.0 (100.0)
スターツ商事株式会社	東京都江戸川区	150百万円	ホテル・レジャー事業（レストラン経営）及び物販事業	100.0	役員の兼任あり 当社に事務業務を委託
スターツホテル開発株式会社	東京都中央区	50百万円	ホテル・レジャー事業（ホテル運営事業）	100.0	役員の兼任あり 当社に事務業務を委託
スターツリゾート株式会社	長野県千曲市	100百万円	ホテル・レジャー事業 （旅館運営事業）	100.0 (100.0)	役員の兼任あり
シャーロック株式会社	東京都中央区	150百万円	物販事業	100.0	役員の兼任あり 当社に事務業務を委託
スターツアセットマネジメント株式会社	東京都中央区	150百万円	コンサルティング事業（投資法人資産運用業）	100.0	役員の兼任あり 当社に事務業務を委託
スターツケアサービス株式会社	東京都江戸川区	100百万円	高齢者支援・保育事業（高齢者支援・保育業）	100.0 (66.7)	役員の兼任あり 当社に事務業務を委託
株式会社スターツツーリスト	東京都江戸川区	100百万円	ホテル・レジャー事業（旅行業）	100.0	役員の兼任あり 当社に事務業務を委託
株式会社ウィーブ	東京都中央区	70百万円	コンサルティング事業（情報事業）	100.0	役員の兼任あり 当社に事務業務を委託
九州スターツ株式会社 （注）７	福岡県福岡市中央区	70百万円	九州地区の賃貸仲介事業・売買仲介事業・不動産管理事業・建設事業	100.0	役員の兼任あり 当社に事務業務を委託
関西スターツ株式会社 （注）７	大阪府大阪市北区	80百万円	関西地区の賃貸仲介事業・売買仲介事業・不動産管理事業・建設事業	100.0	役員の兼任あり 当社に事務業務を委託
中部スターツ株式会社 （注）７	愛知県名古屋市中区	80百万円	名古屋地区の賃貸仲介事業・売買仲介事業・不動産管理事業・建設事業	100.0	役員の兼任あり 当社に事務業務を委託
仙台スターツ株式会社 （注）７	宮城県仙台市青葉区	70百万円	仙台地区の賃貸仲介事業・売買仲介事業・不動産管理事業・建設事業	100.0	役員の兼任あり 当社に事務業務を委託
札幌スターツ株式会社 （注）７	北海道札幌市中央区	70百万円	札幌地区の賃貸仲介事業・売買仲介事業・不動産管理事業	100.0	役員の兼任あり 当社に事務業務を委託
スターツ信託株式会社	東京都中央区	300百万円	コンサルティング事業 （信託業）	100.0
株式会社スターツ総合研究所	東京都中央区	10百万円	コンサルティング事業 （コンサルティング業）	100.0	役員の兼任あり
エスティーメンテナンス株式会社	東京都江戸川区	10百万円	不動産管理事業 （営繕工事請負業）	100.0 (100.0)	役員の兼任あり 当社に事務業務を委託
賃住保証サービス株式会社	東京都江戸川区	10百万円	不動産管理事業 （賃貸住宅債務保証業）	100.0 (100.0)	役員の兼任あり
スターツ笠間ゴルフ倶楽部株式会社	茨城県笠間市	50百万円	ホテル・レジャー事業（ゴルフ場運営事業）	100.0	役員の兼任あり
スターツゴルフ開発株式会社	茨城県笠間市	50百万円	ホテル・レジャー事業（ゴルフ場運営事業）	100.0 (100.0)	役員の兼任あり
スターツ・ナハ・オペレーションズ株式会社	沖縄県那覇市	3百万円	ホテル・レジャー事業（ホテル運営事業）	100.0 (100.0)	役員の兼任あり
スターツエージェンシー株式会社	東京都中央区	10百万円	コンサルティング事業 （広告代理業）	100.0	役員の兼任あり
住まいぷらす少額短期保険株式会社	東京都江戸川区	200百万円	コンサルティング事業（保険業）	100.0 (100.0)	役員の兼任あり
スターツパートナーズコンサルティング株式会社	東京都江戸川区	50百万円	コンサルティング事業（資産運用コンサルティング業）	100.0 (100.0)	役員の兼任あり
スターツニューコースト株式会社	千葉県浦安市	80百万円	不動産管理事業 （ニューコースト新浦安　運営及び管理業）	100.0	役員の兼任あり
Starts Pacific Inc.	米国カリフォルニア州	5,800千US$	賃貸仲介事業・売買仲介事業・不動産管理事業	100.0	役員の兼任あり
Starts International Hawaii Inc.	米国ハワイ州	200千US$	賃貸仲介事業・売買仲介事業・不動産管理事業	100.0 (100.0)	役員の兼任あり
Starts Guam Golf Resort Inc. （注）３	米国グアム島	10,690千US$	ホテル・レジャー事業 （ゴルフ場及びホテル運営事業）	100.0	役員の兼任あり 資金の貸付
Starts New York Realty,LLC.	米国ニューヨーク州	100千US$	賃貸仲介事業・売買仲介事業・不動産管理事業	100.0 (100.0)	役員の兼任あり 資金の貸付
Starts Philippines Inc.	フィリピンマカティ市	8,494千PHP	賃貸仲介事業・売買仲介事業・不動産管理事業	100.0	役員の兼任あり
Starts Facility Philippines Inc.	フィリピンラグナ州	1百万PHP	不動産管理事業 （レンタルファクトリー運営）	100.0	役員の兼任あり 資金の貸付
Starts(Cambodia)Corporation	カンボジアプノンペン特別市	200千US$	賃貸仲介事業・売買仲介事業及び不動産管理事業	100.0	役員の兼任あり
Starts Hotel(Cambodia)Corporation	カンボジアプノンペン特別市	1,500千US$	ホテル・レジャー事業（ホテル運営事業）	100.0	資金の貸付
Starts Estate Management(Cambodia)Corporation	カンボジアプノンペン特別市	200千US$	ホテル・レジャー事業（ホテル運営事業）	49.0	役員の兼任あり 資金の貸付
Starts CAM(Cambodia)Corporation	カンボジアプノンペン特別市	250千US$	建設事業 （総合建築請負）	100.0 (100.0)
篠崎駅西口公益複合施設株式会社	東京都江戸川区	30百万円	不動産管理事業 （篠崎ツインプレイス管理業）	51.0 (20.0)	役員の兼任あり 当社に事務業務を委託
人形町パブリックサービス株式会社	東京都中央区	30百万円	不動産管理事業 （東京都中央区人形町保育園等複合施設整備等事業）	72.5 (59.5)	役員の兼任あり 当社に事務業務を委託
安城民間収益サービス株式会社	愛知県安城市	60百万円	不動産管理事業 （愛知県安城市中心市街地拠点整備事業）	75.0 (75.0)	役員の兼任あり 当社に事務業務を委託

名称	住所	資本金	主要な事業の内容	議決権に対する所有割合 （％）	関係内容
習志野大久保未来プロジェクト株式会社	千葉県習志野市	25百万円	不動産管理事業 （千葉県習志野市大久保地区公共施設再生事業）	70.0 (32.0)	役員の兼任あり
弘前芸術創造株式会社	青森県弘前市	22百万円	文化事業 （青森県弘前市吉野町緑地周辺整備等PFI事業）	54.5 (18.2)	役員の兼任あり
弘前賑わい創造株式会社	青森県弘前市	22百万円	文化事業 （青森県弘前市吉野町緑地周辺整備等PFI附帯事業）	90.9	役員の兼任あり
東岡崎駅北東街区複合施設株式会社	愛知県岡崎市	30百万円	不動産管理事業 （愛知県岡崎市東岡崎駅周辺地区整備北東街区有効活用事業）	86.7 (20.0)	役員の兼任あり
スターツ福祉貢献インフラファンド投資事業有限責任組合	東京都中央区	834百万円	コンサルティング事業（官民連携福祉貢献インフラファンド事業）	51.8 (48.2)
両国福祉貢献プロジェクト合同会社	東京都中央区	1百万円	不動産管理事業 （認可保育所、共同住宅及びシェアハウスを含む複合施設の開発）	100.0
千鳥福祉貢献プロジェクト合同会社	東京都中央区	1百万円	不動産管理事業 （認可保育所、共同住宅を含む複合施設の開発）	100.0
相田みつを美術館株式会社	東京都千代田区	10百万円	文化事業 （美術館の運営）	100.0	役員の兼任あり 資金の貸付
リフトマネジメント株式会社	東京都中央区	55百万円	不動産管理事業 （昇降機全般に関する安全管理および運用業務）	100.0	役員の兼任あり
スターツクリーンパートナーズ株式会社	東京都中央区	40百万円	不動産管理事業（オフィスビルやホテル、商業施設等の清掃業務）	100.0	役員の兼任あり
その他２社	－	－	－	－	－
（持分法適用会社） 株式会社フィルライフ	東京都中央区	50百万円	コンサルティング事業（情報事業）	49.0	役員の兼任あり

（注）１．「主要な事業の内容」欄には、セグメントの名称を記載しております。

２．議決権の所有割合の（　）内は、間接所有割合で内数であります。

３．特定子会社に該当しております。

４．スターツ出版株式会社は、有価証券報告書提出会社であります。

５．スターツデベロップメント株式会社は債務超過会社であり、債務超過額は4,367百万円であります。

６．スターツＣＡＭ株式会社、スターツアメニティー株式会社については、売上高（連結会社相互間の内部売上高を除く。）の連結売上高に占める割合が100分の10を超えております。

７．2022年４月１日に九州スターツ㈱、関西スターツ㈱、中部スターツ㈱、仙台スターツ㈱、札幌スターツ㈱の商号をスターツ九州㈱、スターツ関西㈱、スターツ東海㈱、スターツ東北㈱、スターツ北海道㈱に変更しております。

	主要な損益情報等
売上高 （百万円）	経常利益 （百万円）	当期純利益 （百万円）	純資産額 （百万円）	総資産額 （百万円）
---	---	---	---	---	---
スターツＣＡＭ㈱	64,368	8,341	5,759	10,491	37,112
スターツアメニティー㈱	62,240	9,489	6,799	38,634	61,435

名称	住所	資本金 （百万円）	主要な事業の内容	議決権の被所有割合（％）	関係内容
(その他の関係会社) 株式会社豊州	東京都中央区	92	不動産の保有、売買、賃貸及び管理 株式の投資及び運用等	16.05	役員の兼任あり

５【従業員の状況】

(1）連結会社の状況

	2022年３月31日現在
セグメントの名称	従業員数（人）
建設事業	901	(53)
賃貸仲介事業	528	(61)
売買仲介事業	289	(3)
不動産管理事業	1,202	(1,564)
分譲不動産事業	24	(3)
出版事業	202	(85)
ホテル・レジャー事業	307	(380)
高齢者支援・保育事業	813	(1,209)
コンサルティング事業	308	(104)
物販・文化事業	35	(38)
全社（共通）	120	(28)
合計	4,729	(3,528)

（注）１．従業員数は就業人員（当社グループからグループ外への出向者を除き、グループ外から当社グループへの出向者を含んでおります。）であり、臨時雇用者数（パートタイマー、嘱託社員を含む）は、年間の平均人員を（　）外数で記載しております。

２．全社（共通）として、記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属しているものであります。

(2)提出会社の状況

				2022年３月31日現在
従業員数（人）		平均年齢（才）	平均勤続年数（年）	平均年間給与（円）
144	（45）	37.27	14.31	5,552,392

セグメントの名称	従業員数（人）
ホテル・レジャー事業	7	(16)
コンサルティング事業	17	(1)
全社（共通）	120	(28)
合計	144	(45)

（注）１．従業員数は就業人員（当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含んでおります。）であり、臨時雇用者数（パートタイマー、嘱託社員を含む）は、年間の平均人員を（　）外数で記載しております。

２．平均年間給与（税込）は、時間外手当等基準外給与及び賞与を含みます。

３．全社（共通）として記載されている従業員数は、管理部門に所属しているものであります。

(3）労働組合の状況

労働組合は、結成されておりません。

 有価証券報告書（通常方式）_20220629153455

第２【事業の状況】

１【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】

文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。

（1）経営方針

当社企業グループは、資産活用の『トータル・ソリューション・カンパニー』として不動産・金融を中心とした資産運用コンサルティング業を基盤に、そこから派生する不動産仲介・賃貸管理等のフィービジネスの拡充を図りながら、インターネットや雑誌・書籍などのメディア事業、ホテル・レジャー事業、高齢者支援・保育事業など地域の人々の暮らしに密着した関連事業を総合的に展開することでお客様の様々なニーズに応え、一生涯お付き合いいただける『生涯顧客』を創造してまいります。また、国内外を問わず地域に密着した『総合生活文化企業』として、長いお付き合いのなかで様々なサービスを提供することにより安定的な収益が見込める『ストック型収益積層ビジネス』を拡充し、『人が、心が、すべて。』の理念のもと、お客様とともに永続的に発展する企業グループを目指しております。

（2）経営戦略等

基幹事業であります資産運用コンサルティング業と不動産仲介・不動産管理事業等のフィービジネス業務の強化を図るため、不動産営業店舗「ピタットハウス」におけるサービスの質の向上や賃貸管理受託営業を一層推進し、営業エリアの深耕・拡大、不動産管理物件の拡充等に注力するとともに、グループ内の各事業の連携による新たな商品の企画・サービスの提供、研修制度の充実による人財育成等を積極的に行ってまいります。不動産信託事業は、これまで蓄積してきた資産有効活用のノウハウを活かしながら、信託機能を通して、資産管理から資産継承までワンストップの資産運用コンサルティングサービスの提供を可能とし、顧客基盤の拡大につながっております。また、商品開発におきましては、ユーザーニーズの多様化、『安全』『環境』に対する意識の高まりのなかで、低層から中高層まで対応可能な免震構造の住宅や、セキュリティーと居住性の充実を追求した都市型賃貸住宅などユーザーやオーナーの視点に立った良質な『住まい』の企画・開発を引き続き推進するとともに、再開発事業やＰＦＩ事業等における施設整備の提案・運営事業にも取り組みながら、都心を中心とした施設管理受託営業の強化も図り、総合的な不動産管理サービス事業を展開してまいります。ホテル・温泉旅館の運営を行うホテル・レジャー事業におきましては顧客満足度を追求しながら質の高いサービスの提供を目指してまいります。高齢者支援・保育事業におきましては、高齢化社会も見据えた様々なサービスの提供に注力してまいります。また、当社グループのポイントシステム「夢なび」会員の拡大を通して、グループ国内外ともに様々なサービス利用の機会を提供しながら、新たな顧客層の拡大も図り、『総合生活文化企業』として地域に密着した事業展開を継続してまいります。

（3）経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等

	2020年３月期	2021年３月期	2022年３月期
総資産（百万円）	248,029	259,040	273,287
親会社株主に帰属する 当期純利益（百万円）	15,059	15,599	16,772
総資産利益率（％） （ＲＯＡ）	6.1	6.0	6.1
自己資本比率（％）	42.3	46.6	46.1

目標とする経営指標といたしましては、資本投下の効率性の観点から総資産利益率（ＲＯＡ）及び自己資本比率を重視しております。

（4）経営環境、優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題

当連結会計年度における国内経済は、新型コロナウイルス感染症の影響が長期化する中、ワクチン接種の普及や緊急事態宣言解除に伴う経済活動の再開に持ち直しの動きが見られるものの、ロシアによるウクライナ侵攻等に伴う原材料価格の上昇や金融資本市場の変動等、先行きは依然として不透明な状況が続いております。

こうした中、当社企業グループにおきましては、『土地有効活用』・『不動産仲介』・『不動産管理』を基盤とした『ストックビジネス』を地域密着でさらに拡充させ、『ワンストップ』でお客様にサービスを提供するとともに、グループ各社でお取引のある法人との取引基盤の拡大も図りながら、景気に左右されない安定収益基盤づくりに努めてまいりました。

当社グループの対処すべき課題といたしましては、建設事業・賃貸仲介事業・売買仲介事業・不動産管理事業におきましては、営業エリアの深耕及び拡大、きめ細かいサービス向上のため、出版事業におきましては、多様化するユーザーの嗜好にあった商品・コンテンツの開発のため、コンサルティング事業、ホテル・レジャー事業、高齢者支援・保育事業、物販・文化事業におきましては、顧客目線でのサービス向上のため、それぞれ人財の確保及び育成が重要であると考えております。

中長期的な経営戦略に基づき、社会・経済情勢の変化・将来の見通し・各事業の収益力を踏まえながら、スピーディーな意思決定のもとビジネスチャンスを逃すことなく、グループの総合力を活かし『総合生活文化企業』として国内外のネットワークの着実な拡大、各事業の収益基盤の強化及び人財の育成を行ってまいります。また、新型コロナウイルス感染拡大の影響の中、生活様式や働き方の変化に対応した新たなサービスの提供にも積極的に取り組んでまいります。

２【事業等のリスク】

有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、経営者が連結会社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に重要な影響を与える可能性があると認識している主要なリスクは、以下のとおりであります。

なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。

（1）不動産価格の動向について

・有形固定資産の土地・建物

当社グループでは2022年３月31日現在、有形固定資産の土地・建物を帳簿価額で1,203億９百万円保有しておりますが、今後の不動産価格の動向及び賃貸不動産の収益状況によっては、減損会計の適用により業績に影響を与える可能性があります。

・販売用不動産（棚卸資産）

当社グループでは、2022年３月31日現在、棚卸資産としての販売用不動産（仕掛販売用不動産を含む）を帳簿価額で186億56百万円保有しておりますが、今後の不動産価格の動向によっては評価損や売却損の計上等により業績に影響を与える可能性があります。

（2）有利子負債について

2022年３月期末時点の有利子負債の残高は、前期末と比べて50億19百万円増加し747億83百万円となりました。有利子負債の削減につきましては引き続き取り組んでまいりますが、将来を見据えた設備投資資金等、資金調達は銀行借入によって賄っておりますので、今後の金融情勢によっては、業績に影響を与える可能性があります。

（3）ホテル事業について

千葉県浦安市におきまして、2005年６月に「ホテル エミオン 東京ベイ」を開業し、約17年が経過いたしました。2018年１月には隣接地に新たに「ホテル エミオン 東京ベイ エミオンスクエア」も開業し、東京ディズニーリゾートⓇのパートナーホテルとして運営しております。また、2018年10月にはカンボジア・プノンペンにグループ初の海外自社施工・自社運営のホテルとして「ホテル　エミオン　プノンペン」、2020年７月に京都府京都市下京区に「ホテル エミオン 京都」、2021年７月に東京都府中市に「ホテル ケヤキゲート 東京府中」をオープンいたしました。新型コロナウイルス感染症の収束状況によっては財政状態に影響を与える可能性があります。

（4）建築資材の調達について

建築資材等の価格が高騰した際に、販売価格に反映することができない場合には、業績に影響を及ぼす可能性があります。

（5）不動産関連法制の変更について

将来において、建築基準法・都市計画法その他不動産関連法制、建設業法、建築士法等建築に関する法令をはじめとして、当社グループの各事業の遂行に関連する法令の改廃や新たに法的規制が設けられた場合には、当社グループの事業に影響を及ぼす可能性があります。

（6）不動産関連税制の変更について

将来において、不動産関連税制や所得税関連等の税制が変更された場合に、不動産取得・売却時のコストの増加、また住宅購入顧客の購買意欲、賃貸住宅オーナー等の事業意欲の減退等により、当社グループの事業に影響を及ぼす可能性があります。

（7）個人情報の管理について

当社グループが行っている事業におきましては、多くの顧客の個人情報を保有しております。当社グループでは、個人情報保護方針を制定し、情報管理に関する規程及び運用マニュアル等によって、個人情報管理の強化と徹底を図っております。しかしながら、不測の事態により、当社グループが保有する顧客情報が社外へ漏洩した場合等には、顧客への信用低下やトラブル解決のための費用負担等により当社グループの業績に影響を与える可能性があります。

（8）自然災害、人災等によるリスク

地震、暴風雨、洪水その他の自然災害、事故、火災、戦争、暴動、テロその他の人災等が発生した場合には、当社グループの業績や財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

（9）新型コロナウイルス感染症拡大について

新型コロナウイルス感染症の世界的な流行により、国内外の経済環境に多大な影響が発生しております。当社グループの取り組み状況といたしましては、新型コロナウイルス対策本部の設置、手洗い・うがい・マスク着用の周知徹底及び各事業所におけるアルコール消毒液の配備、時差出勤・テレワーク・テレビ会議の導入等を行っております。

今後の新型コロナウイルス感染症拡大の収束状況によっては顧客の来店や営業担当者の訪問等が制限され、建設事業、賃貸仲介事業、売買仲介事業、コンサルティング事業、物販・文化事業の業績に影響を及ぼす可能性があります。また、利用者の減少により施設利用サービスを行うホテル・レジャー事業、高齢者支援・保育事業の業績に影響を及ぼす可能性があります。  

３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

（1）経営成績等の状況の概要

当連結会計年度における当社グループの財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー（以下「経営成績等という。）の状況の概要は次のとおりであります。

①財政状態及び経営成績の状況

当連結会計年度の業績は、売上高は1,965億78百万円（前期比1.2％減少）、営業利益は241億82百万円（前期比9.6％増加）、経常利益は257億89百万円（前期比10.6％増加）となり、親会社株主に帰属する当期純利益は167億72百万円（前期比7.5％増加）となりました。

事業種類別セグメントごとの業績の概況は次のとおりであります。

なお、当連結会計年度の期首より、「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日）等 を適用した結果、売上高は94億88百万円減少し、営業利益、経常利益及び税金等調整前当期純利益はそれぞれ43百 万円減少しております。

建設事業

建設事業におきましては、資産運用及び資産継承のコンサルティングとして創業から変わらぬ地域密着営業を行っており、賃貸住宅をはじめ商業ビル・ホテル・高齢者支援施設・保育施設・物流倉庫などグループの総合力を活かした豊富なコンテンツによる土地有効活用の提案を行っております。

社会インフラとして普及に注力しております『免震構造の建物』におきましては、安心して住み続けられるまちづくりを目指し、地域特性を踏まえ『土地・所有者・入居者』すべてに最適な土地活用を提案してまいりました結果、累計受注棟数は2022年３月末現在では580棟となりました。

また、ＲＣ造と木造の混構造によりコスト低減、ＣＯ２排出量削減を可能にした高層ハイブリッド木造免震マンション「モクビル」の第１号プロジェクトが2022年３月に東京都江戸川区に竣工いたしました。建設現場での再生可能 エネルギー導入とともに、カーボンニュートラル・脱炭素社会の実現に向けて貢献してまいります。

新型コロナウイルス感染予防に努めながら営業活動を進めてまいりました結果、当期受注高は768億２百万円、受注残高（手持高）は1,250億59百万円となりました。

当連結会計年度の業績は、売上高648億54百万円（前期比1.4％減）、営業利益81億60百万円（前期比4.7％減）となりました。

賃貸仲介事業

賃貸仲介事業におきましては、不動産管理物件数の増加に伴い、仲介手数料及び更新手数料が堅調に推移いたしました。また、グループの総合力を活かし、地域密着営業による法人取引の拡大にも注力してまいりました結果、当連結会計年度の業績は、売上高71億62百万円（前期比7.5％増）、営業利益24億９百万円（前期比7.0％増）となりました。

売買仲介事業

売買仲介事業におきましては、ウェブでの不動産セミナーを活用するとともに、研修等の人材育成にも注力し、住み替え等の顧客ニーズに合わせた不動産コンサルティングサービスを推進してまいりました結果、仲介手数料及び取扱件数は堅調に推移いたしました。当連結会計年度の業績は、売上高56億31百万円（前期比7.2％増）、営業利益17億26百万円（前期比18.8％増）となりました。

不動産管理事業

不動産管理事業におきましては、管理物件数の増加に伴い、管理手数料売上及びメンテナンス売上が堅調に推移いたしました。また時間貸駐車場「ナビパーク」の利用につきましては、まん延防止等重点措置の解除に伴い回復基調に転じました結果、当連結会計年度の業績は、売上高828億23百万円（前期比5.2％減）、営業利益110億１百万円（前期比11.4％増）となりました。

なお、当連結会計年度の期首より、「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日）等を 適用したことにより、賃貸事業売上及びメンテナンス売上は92億６百万円減少しております。

分譲不動産事業

分譲不動産事業におきましては、分譲戸建「ＱＵＷＯＮ　ＧＡＲＤＥＮ（クオンガーデン）新浦安」（千葉県浦安市）の販売、「スターツプロシード投資法人」へ賃貸住宅２棟の譲渡等により当連結会計年度の業績は、売上高84億38百万円（前期比9.8％減）、営業利益２億66百万円（前期比14.1％増）となりました。

なお、新築分譲マンション「アルファグランデ成田八番街」（千葉県成田市：総戸数198戸）の販売開始ならびに 「ＱＵＷＯＮ ＧＡＲＤＥＮ（クオンガーデン）新浦安」の完売により当連結会計年度における契約残高は、116戸53 億75百万円となりました。

出版事業

出版事業におきましては、会員数390万人超を有する女性向けウェブサイト「オズモール」の成功報酬型送客サー ビス「オズのプレミアム予約」では、掲載施設の営業時間短縮等により送客が低迷しておりましたが、緊急事態宣言 の解除により利用者数が復調してまいりました。一方、書籍コンテンツにおきましては新レーベルの立ち上げやＳＮ Ｓ等を活用した販促施策により順調に読者を獲得、「スターツ出版文庫」をはじめとした書籍・電子書籍及び電子コ ミックの販売数が大きく伸長いたしました結果、当連結会計年度の業績は、売上高51億32百万円（前期比27.3％増）、営業利益７億74百万円（前期比483.9％増）となりました。

ホテル・レジャー事業

ホテル・レジャー事業におきましては、度重なる新型コロナウイルス感染症拡大による行政からの外出自粛要請や 酒類の提供・イベントの制限により甚大な影響を受け需要の低下が継続してまいりましたが、10月以降の感染者数の 落ち着きに伴い、一部回復の兆しが見られました。「ホテル ルミエール グランデ 流山おおたかの森」や「ホテル ケヤキゲート 東京府中」では周辺施設からの宿泊客需要もあり、稼働が順調に推移いたしました結果、当連結会計年度の業績は、売上高44億85百万円（前期比25.1％増）、営業損失16億54百万円（前期営業損失20億35百万円）となりました。

高齢者支援・保育事業

高齢者支援・保育事業におきましては、新たに介護付き有料老人ホーム「うらら練馬」（東京都練馬区）、調剤薬 局「きらここ薬局」（東京都江戸川区）など４事業所を開設いたしました。人材採用・育成活動にも積極的に取り組 み、既存事業所の稼働が順調に推移いたしました結果、当連結会計年度の業績は、売上高103億47百万円（前期比6.8％増）、営業利益６億25百万円（前期比53.6％増）となりました。

コンサルティング事業

コンサルティング事業におきましては、「ピタットハウス」ネットワーク店舗の経営指導に伴う収入、不動産管理 信託報酬、少額短期保険契約件数が堅調に推移いたしました結果、当連結会計年度の業績は、売上高66億36百万円（前期比8.7％増）、営業利益11億65百万円（前期比6.2％減）となりました。

物販・文化事業

物販・文化事業におきましては、カードキーシステム「シャーロック」シリーズの製造・販売、美術館の運営を行 っております。各施設におきまして新型コロナウイルス感染症対策を講じながら運営を行ってまいりました結果、当連結会計年度の業績は、売上高10億67百万円（前期比9.0％減）、営業利益１億56百万円（前期比10.6％減）となりました。

②財政状態及びキャッシュ・フローの状況

財政状態の状況

当連結会計年度末の総資産は前連結会計年度末と比べて142億46百万円増加し2,732億87百万円となりました。これは、主に親会社株主に帰属する当期純利益の増加に伴う現金及び預金の増加、有形固定資産の取得による増加であります。

総負債におきましては、主に借入金の増加により前連結会計年度末と比べて85億42百万円増加し1,456億10百万円となりました。また、有利子負債残高は747億83百万円となっております。

キャッシュ・フローの状況

当連結会計年度末における現金及び現金同等物（以下、「資金」という。）の残高は、前連結会計年度末と比べて14億54百万円の資金を獲得し、676億38百万円となりました。

当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況は次のとおりであります。

（営業活動によるキャッシュ・フロー）

営業活動によるキャッシュ・フローは、法人税等の支払76億53百万円等による資金の使用の一方で、税金等調整前当期純利益256億11百万円、減価償却費51億22百万円、分譲不動産事業の棚卸資産の減少29億99百万円により、249億51百万円の資金を獲得（前連結会計年度は272億48百万円の資金を獲得）いたしました。

（投資活動によるキャッシュ・フロー）

投資活動によるキャッシュ・フローは、「札幌駅北口8・1地区第一種市街地再開発事業」及び「ホテル ケヤキ ゲート 東京府中」の建設、賃貸不動産等の取得により178億19百万円の資金を使用（前連結会計年度は103億60百万円の資金を使用）いたしました。

（財務活動によるキャッシュ・フロー）

財務活動によるキャッシュ・フローは、分譲不動産事業におけるプロジェクト資金や賃貸不動産の取得に伴う銀 行借入により50億19百万円の資金を獲得の一方で、自己株式の取得77億40百万円及び剰余金の配当33億14百万円に より、59億63百万円の資金を使用（前連結会計年度は48億65百万円の資金を使用）いたしました。

③生産、受注及び販売の実績

a.受注高、完成工事高、繰越高及び施工高

建設事業の受注高、完成工事高、繰越高及び施工高は、次のとおりであります。

種別	前連結会計年度 （自　2020年４月１日 至　2021年３月31日）
前期繰越高 （百万円）	当期受注高 （百万円）	計 （百万円）	完成工事高 （百万円）	次期繰越高			当期施工高 （百万円）
---	---	---	---	---	---	---	---	---
手持高 （百万円）	うち施工高 （百万円）
---	---	---	---	---	---	---	---	---
						％
一般住宅	2,600	2,626	5,227	2,516	2,710	0.4	11	2,509
賃貸住宅	81,989	54,580	136,570	44,463	92,106	0.7	662	44,507
その他	20,565	16,505	37,070	18,776	18,294	2.9	530	18,748
計	105,156	73,712	178,868	65,756	113,111	1.07	1,204	65,765

種別	当連結会計年度 （自　2021年４月１日 至　2022年３月31日）
前期繰越高 （百万円）	当期受注高 （百万円）	計 （百万円）	完成工事高 （百万円）	次期繰越高			当期施工高 （百万円）
---	---	---	---	---	---	---	---	---
手持高 （百万円）	うち施工高 （百万円）
---	---	---	---	---	---	---	---	---
						％
一般住宅	2,710	3,471	6,181	2,743	3,437	0.3	8	2,741
賃貸住宅	92,106	56,733	148,840	47,146	101,693	0.1	86	46,363
その他	18,294	16,598	34,892	14,964	19,928	8.4	1,670	16,258
計	113,111	76,802	189,914	64,854	125,059	1.41	1,765	65,363

（注）１．前期以前に受注したもので、契約の更新等により受注額に変更のあるものについては、当期受注高及び次期繰越高の手持高にその増減を含んでおります。

２．次期繰越高の施工高は、未成工事支出金により手持高の施工高を推定したものであります。

３．当期施工高には分譲不動産事業の分譲にかかる施工高は含まれておりません。

４．「その他」は、店舗、倉庫等のほか、リフォーム工事等の少額受注であります。

b.契約及び販売実績

分譲不動産事業の契約及び販売実績は次のとおりであります。

種別	前連結会計年度 （自　2020年４月１日 至　2021年３月31日）
前期契約残高		当期契約高		当期販売高		当期契約残高
---	---	---	---	---	---	---	---	---
数量	金額  （百万円）	数量	金額 （百万円）	数量	金額 （百万円）	数量	金額  （百万円）
---	---	---	---	---	---	---	---	---
戸建住宅	7	682	48	4,332	40	3,506	15	1,509
マンション分譲	－	－	22	1,604	19	1,361	3	242
賃貸住宅	－	－	3	3,093	3	3,093	－	－
土地	－	－	4	1,308	3	8	1	1,300
その他	2	1,370	2	13	3	1,379	1	3
その他収入	－	－	－	6	－	6	－	－
合計	9	2,052	79	10,358	68	9,355	20	3,055

種別	当連結会計年度 （自　2021年４月１日 至　2022年３月31日）
前期契約残高		当期契約高		当期販売高		当期契約残高
---	---	---	---	---	---	---	---	---
数量	金額  （百万円）	数量	金額 （百万円）	数量	金額 （百万円）	数量	金額  （百万円）
---	---	---	---	---	---	---	---	---
戸建住宅	15	1,509	18	2,927	29	3,542	4	894
マンション分譲	3	242	128	5,949	20	1,726	111	4,465
賃貸住宅	－	－	2	1,569	2	1,569	－	－
土地	1	1,300	3	287	3	1,571	1	16
その他	1	3	－	－	1	4	-	－
その他収入	－	－	－	24	－	24	-	－
合計	20	3,055	151	10,758	55	8,438	116	5,375

（注）「その他」は再開発事業における施設の引渡しによるものであります。

c.セグメント別販売実績

セグメント別の販売実績につきましては、次のとおりであります。

なお、各事業とも、当社の営業店舗等において最終需要者に対し直接に販売、工事請負契約の締結並びに役務の提供を行っております。

セグメントの名称		前連結会計年度 （自　2020年４月１日 至　2021年３月31日）		当連結会計年度 （自　2021年４月１日 至　2022年３月31日）
金額（百万円）	構成比（％）	金額（百万円）	構成比（％）	前年同期比 （％）
	一般住宅	2,516	1.3	2,743	1.4	109.0
建設事業	賃貸住宅	44,463	22.3	47,146	24.0	106.0
	その他	18,776	9.4	14,964	7.6	79.7
計		65,756	33.0	64,854	33.0	98.6
賃貸仲介事業		6,664	3.3	7,162	3.6	107.5
売買仲介事業		5,251	2.6	5,631	2.9	107.2
	不動産管理手数料	10,186	5.1	10,778	5.5	105.8
不動産管理事業	メンテナンス売上	25,051	12.6	25,390	12.9	101.4
	賃貸収入	52,106	26.2	46,654	23.7	89.5
計		87,344	43.9	82,823	42.1	94.8
	戸建住宅	3,506	1.8	3,542	1.8	101.0
	マンション分譲	1,361	0.7	1,726	0.9	126.8
分譲不動産事業	賃貸住宅	3,093	1.6	1,569	0.8	50.7
	土地	8	0	1,571	0.8	18,016.6
	その他	1,379	0.7	4	0	0.3
	その他収入	6	0	24	0	397.8
計		9,355	4.7	8,438	4.3	90.2
出版事業		4,033	2.0	5,132	2.6	127.3
ホテル・レジャー事業		3,584	1.8	4,485	2.3	125.1
高齢者支援・保育事業		9,692	4.9	10,347	5.3	106.8
コンサルティング事業		6,106	3.1	6,636	3.4	108.7
物販・文化事業		1,173	0.6	1,067	0.5	91.0
合計		198,963	100.0	196,578	100.0	98.8

（注）１．建設事業「その他」は、店舗、倉庫等のほか、リフォーム工事等の少額受注であります。

２．分譲不動産事業「その他」は、再開発事業における施設の引渡しによるものであります。

（2）経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容

経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりであります。

なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。

①財政状態及び経営成績の状況に関する認識及び分析・検討結果

財政状態及び経営成績の状況に関する認識及び分析・検討結果につきましては、「（1）経営成績等の状況の概要　①財政状態及び経営成績の状況」に記載の通りであります。

②キャッシュ・フローの状況の分析・検討並びに資本の財源及び資金の流動性に係る情報

キャッシュ・フローの状況の分析・検討につきましては「（1）経営成績等の状況の概要　②財政状態及びキャッシュ・フローの状況」に記載の通りであります。

当社グループの資本の財源及び資金の流動について、当社グループの資金需要のうち主なものは、運転資金需要と販売用不動産取得需要であります。運転資金につきましては、内部資金より充当し、不足が生じた場合は金融機関より短期借入金で調達を行っております。また、販売用不動産取得資金及び設備投資に係る資金につきましては、金融機関より短期借入金及び長期借入金で調達を行っております。

③重要な会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定

連結財務諸表の作成に当たって用いた会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定のうち、重要なものについては、第５　経理の状況　１ 連結財務諸表 （1）連結財務諸表　注記事項（重要な会計上の見積り）に記載のとおりであります。  

４【経営上の重要な契約等】

該当事項はありません。 

５【研究開発活動】

該当事項はありません。

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第３【設備の状況】

１【設備投資等の概要】

当連結会計年度におきましては、主に営業基盤の拡大及び業務の効率化のため18,254百万円の設備投資を実施いたしました。

建設事業におきましては、既存営業所の改修及び備品の購入21百万円、構造設計ソフトの購入及び営業支援システムの開発132百万円等合計161百万円の設備投資を実施いたしました。

賃貸仲介事業におきましては、店舗事務所の改装及び備品の購入125百万円、営業支援システムの開発84百万円等合計219百万円の設備投資を実施いたしました。

売買仲介事業におきましては、店舗事務所の改装及び備品の購入59百万円、営業支援システムの開発84百万円等合計149百万円の設備投資を実施いたしました。

不動産管理事業におきましては、時間貸駐車場「ナビパーク」の新規開設に伴う機械装置等の設置984百万円、「プロシード京成大久保」の建築費用829百万円、事業用賃貸不動産の取得11,292百万円等合計14,212百万円の設備投資を実施いたしました。

出版事業におきましては、ウェブサイト「オズモール」のリニューアル等36百万円の設備投資を実施いたしました。

ホテル・レジャー事業におきましては、「ホテル ケヤキゲート　東京府中」建築費用及び開設備品の購入1,081百万円、「北海道札幌市北８西１地区第一種市街地再開発事業」におけるホテル棟建築費用694百万円、既存運営施設の改修491百万円等合計2,455百万円の設備投資を実施いたしました。

高齢者支援・保育事業におきましては、新規運営施設の開設備品購入等合計126百万円の設備投資を実施いたしました。

コンサルティング事業におきましては、備品の購入等３億49百万円、営業支援システムの開発及びウェブサイトのリニューアル８億17百万円等合計1,192百万円の設備投資を実施いたしました。

物販・文化事業におきましては、カードキーシステム開発等21百万円の設備投資を実施いたしました。

また、全社資産といたしまして、スターツ八重洲中央ビル改修工事等173百万円の設備投資を実施いたしました。 

２【主要な設備の状況】

当社グループにおける主要な設備は、次のとおりであります。

(1）提出会社

2022年３月31日現在

事業所名 （所在地）	セグメントの名称	設備の内容	帳簿価額					従業員数 （人）
建物及び 構築物 （百万円）	機械装置 及び運搬具 （百万円）	土地 （百万円） (面積㎡)	その他 (百万円)	合計 （百万円）
---	---	---	---	---	---	---	---	---
スターツ日本橋ビル （東京都中央区）	全社（共通） 不動産管理事業	統括 業務 営業 設備	2,261	－	19,065 （1,179.6）	5	21,333	12 （1）
スターツ八重洲中央ビル （東京都中央区）	全社（共通）	統括 業務	434	－	10,313 （522.8）	17	10,765	125 （28）
谷和原研修所 (茨城県つくばみらい市)	ホテル・レジャー事業	営業 設備	300	－	3,174 （30,001.1)	1	3,475	7 （16）
ホテル エミオン 京都 （京都府京都市下京区）	ホテル・レジャー事業	営業 設備	7,021	19	－	115	7,157	－
ホテル エミオン 東京ベイ エミオンスクエア (千葉県浦安市)	ホテル・レジャー事業	営業 設備	4,845	17	2,182 （7,692.0）	14	7,060	－
ホテル ルミエール グランデ 流山おおたかの森 (千葉県流山市)	ホテル・レジャー事業	営業 設備	3,096	－	－	9	3,105	－
ホテル ケヤキゲート 東京府中（東京都府中市）	ホテル・レジャー事業	営業設備	3,091	4	－	58	3,154	－
スターツコミュニティーケアセンター新浦安 (千葉県浦安市)	高齢者支援・保育事業	営業 設備	1,529	－	1,159 （3,950.7）	－	2,689	－

（注）１. 従業員数の（　）は、臨時雇用者数を外書しております。

２. 帳簿価額のうち「その他」は、工具器具備品であります。

３. 「ホテル エミオン 東京ベイ エミオンスクエア」、「ホテル エミオン 京都」、「ホテル ルミエール グランデ 流山おおたかの森」及び「ホテル ケヤキゲート 東京府中」は、スターツホテル開発株式会社（連結子会社）へ貸与しております。

４. 「スターツコミュニティーケアセンター新浦安」は、スターツケアサービス株式会社（連結子会社）へ貸与しております。

(2）国内子会社

会社名	事業所名 (所在地)	セグメントの名称	設備の内容	帳簿価額					従業員数 （人）
建物及び構築物 （百万円）	機械装置及び運搬具 （百万円）	土地 （百万円） (面積㎡)	その他(百万円)	合計 （百万円）
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
スターツ ＣＡＭ㈱	本社 (東京都 江戸川区)	建設事業	統括業務及び営業設備	303	0	476 （1,288.2）	31	810	783 （43）
スターツ ピタットハウス㈱	本社 (東京都 中央区)	賃貸仲介・売買仲介	統括業務及び営業設備	408	－	－	65	473	661 （51）
スターツ アメニティー㈱	本社 (東京都 江戸川区)	不動産管理事業	統括業務及び営業設備	6,164	1,643	6,240 (54,003.6）	219	14,266	448 （273）
スターツ デベロップメント㈱	本社 (東京都 中央区)	分譲不動産事業・不動産管理事業	統括業務及び営業設備	5,918	－	17,506 （53,640.0）	17	23,442	24 （3）
スターツ ホテル開発㈱	本社 (東京都 中央区)	ホテル・レジャー事業	統括業務及び営業設備	2,173	75	2,555 （9,491.2）	449	5,252	110 （248）
スターツ ゴルフ開発㈱	本社 (茨城県 笠間市)	ホテル・レジャー事業	スターツ笠間ゴルフ倶楽部	154	0	726 （1,296,844.1）	0	882	－
篠崎駅西口公益複合施設㈱	本社 (東京都 江戸川区)	不動産管理事業	営業設備	1,069	－	158 （194.4）	－	1,227	－
安城民間収益サービス㈱	本社 (愛知県 安城市)	不動産管理事業	営業設備	797	－	－	0	797	－

（3）在外子会社

会社名	事業所名 (所在地)	セグメントの名称	設備の内容	帳簿価額					従業員数 （人）
建物及び構築物 （百万円）	機械装置及び運搬具 (百万円)	土地 （百万円） (面積㎡)	その他(百万円)	合計 （百万円）
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
Starts Guam Golf Resort Inc.	本社 (米国 グアム島）	ホテル・レジャー事業	営業設備	238	73	349 （1,159,160.0）	7	669	41 （22）
Starts Hotel(Cambodia)Corporation	本社 (カンボジアプノンペン特別市）	ホテル・レジャー事業	営業設備	2,716	－	－	326	3,042	33 －

（注）１．従業員数の（　）は、臨時雇用者数を外書しております。

２．帳簿価額のうち「その他」は、工具器具備品等であります。

３．上記の他、主要な賃借している設備として、不動産営業店舗があります。（年間賃料652百万円） 

３【設備の新設、除却等の計画】

当社グループの設備投資につきましては、経営方針、景気予測、業界動向、投資効率等を総合的に勘案して策定しております。

なお、当連結会計年度末現在における重要な設備の新設、改修、除却等につきましては、該当事項はありません。

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第４【提出会社の状況】

１【株式等の状況】

（１）【株式の総数等】

①【株式の総数】

種類	発行可能株式総数（株）
普通株式	100,170,000
計	100,170,000

②【発行済株式】

種類	事業年度末現在発行数（株） （2022年３月31日）	提出日現在発行数（株） （2022年６月29日）	上場金融商品取引所名又は登録認可金融商品取引業協会名	内容
普通 株式	53,998,205	53,998,205	東京証券取引所 市場第一部（事業年度末現在） プライム市場（提出日現在）	単元株式数 100株
計	53,998,205	53,998,205	－	－

（２）【新株予約権等の状況】

①【ストックオプション制度の内容】

該当事項はありません。

②【ライツプランの内容】

該当事項はありません。

③【その他の新株予約権等の状況】

該当事項はありません。 

（３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

該当事項はありません。 

（４）【発行済株式総数、資本金等の推移】

年月日	発行済株式総数増減数 （株）	発行済株式総数残高（株）	資本金増減額（百万円）	資本金残高（百万円）	資本準備金増減額 （百万円）	資本準備金残高（百万円）
2014年９月26日 （注）	870,000	53,998,205	680	11,039	680	6,198

（注）有償第三者割当　　　　　　　 870,000株

発行価格	1,563.95円
資本組入額	781.975円
割当先	野村證券株式会社

（５）【所有者別状況】

							2022年３月31日現在
区分	株式の状況（１単元の株式数100株）								単元未満株式の状況（株）
政府及び地方公共団体	金融機関	金融商品取引業者	その他の法人	外国法人等		個人その他	計
個人以外	個人
株主数（人）	－	27	24	74	181	6	3,344	3,656	－
所有株式数（単元）	－	145,108	3,721	98,489	90,321	8	202,122	539,769	21,305
所有株式数の割合（％）	－	26.88	0.69	18.25	16.73	0.00	37.45	100.00	－

（注）１．自己株式3,134,624株は、「個人その他」に31,346単元及び「単元未満株式の状況」に24株を含めて記載しております。

２．上記「その他の法人」の欄には、証券保管振替機構名義の株式が10単元含まれております。

（６）【大株主の状況】

		2022年３月31日現在
氏名又は名称	住所	所有株式数 （千株）	発行済株式（自己株式を除く。）の総数に対する所有株式数の割合（％）
株式会社豊州	東京都中央区日本橋３丁目１番８号	8,165	16.05
日本マスタートラスト信託銀行株式会社	東京都港区浜松町２丁目11番３号	5,020	9.87
村石　久二	千葉県浦安市	4,446	8.74
株式会社日本カストディ銀行	東京都中央区晴海１丁目８番12号	4,438	8.73
スターツ従業員持株会	東京都中央区日本橋３丁目４番10号スターツ八重洲中央ビル８Ｆ	2,891	5.68
株式会社りそな銀行	大阪市中央区備後町２丁目２番１号	2,184	4.29
大槻　三雄	東京都江戸川区	932	1.83
ＡＩＧ損害保険株式会社	東京都港区虎ノ門４丁目３番20号	885	1.74
村石　純子	千葉県浦安市	875	1.72
スターツアメニティー株式会社	東京都江戸川区一之江８丁目４番３号	720	1.42
計	－	30,559	60.08

（注）１．上記ほか当社所有の自己株式3,134千株があります。

２．上記の所有株式数のうち信託業に係る株式数は、株式会社日本カストディ銀行1,855千株、日本マスタートラスト信託銀行株式会社2,171千株であります。

（７）【議決権の状況】

①【発行済株式】

				2022年３月31日現在
区分	株式数（株）		議決権の数（個）	内容
無議決権株式		－	－	－
議決権制限株式（自己株式等）		－	－	－
議決権制限株式（その他）		－	－	－
完全議決権株式（自己株式等）	（自己保有株式）普通株式	3,134,600	－	－
（相互保有株式）普通株式	1,256,600	－	－
完全議決権株式（その他）	普通株式	49,585,700	495,857	－
単元未満株式	普通株式	21,305	－	－
発行済株式総数		53,998,205	－	－
総株主の議決権		－	495,857	－

（注）　完全議決権株式（その他）の欄には、証券保管振替機構名義の株式が1,000株（議決権の数10個）含まれております。

②【自己株式等】

				2022年３月31日現在
所有者の氏名又は名称	所有者の住所	自己名義所有株式数（株）	他人名義所有株式数（株）	所有株式数の合計（株）	発行済株式総数に対する所有株式数の割合 （％）
（自己保有株式） スターツコーポレーション株式会社	東京都中央区日本橋３丁目４番10号	3,134,600	－	3,134,600	5.81
（相互保有株式） スターツアメニティー株式会社	東京都江戸川区一之江８丁目４番３号	720,300	－	720,300	1.33
（相互保有株式） スターツ出版株式会社	東京都江戸川区中葛西５丁目33番14号	216,600	－	216,600	0.40
（相互保有株式） スターツ商事株式会社	東京都江戸川区中葛西３丁目37番４号	211,400	－	211,400	0.39
（相互保有株式） 株式会社ウィーブ	東京都中央区日本橋３丁目１番８号	103,100	－	103,100	0.19
（相互保有株式） スターツホーム株式会社	東京都江戸川区西葛西６丁目21番７号	5,200	－	5,200	0.01
計	－	4,391,200	－	4,391,200	8.13

２【自己株式の取得等の状況】

【株式の種類等】　会社法第155条第７号に該当する普通株式の取得

（１）【株主総会決議による取得の状況】

該当事項はありません。

（２）【取締役会決議による取得の状況】

該当事項はありません。 

（３）【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

区分	株式数（株）	価額の総額（円）
当事業年度における取得自己株式	3,000,286	7,740,776,120
当期間における取得自己株式	－	－

（注）当期間における取得自己株式には、2022年６月１日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取りによる株式は含まれておりません。 

（４）【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

区分	当事業年度		当期間
株式数（株）	処分価額の総額 （円）	株式数（株）	処分価額の総額 （円）
---	---	---	---	---
引き受ける者の募集を行った取得自己株式	－	－	－	－
消却の処分を行った取得自己株式	－	－	－	－
合併、株式交換、株式交付、会社分割に係る移転を行った取得自己株式	－	－	－	－
その他（－）	65	161,785	－	－
保有自己株式数	3,134,624	－	3,134,624	－

（注）１．当期間における処理自己株式数には、2022年６月１日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満株式の　　売渡による株式は含まれておりません。

２．当期間における保有自己株式数には、2022年６月１日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満株式の　　買取り及び売渡による株式は含まれておりません。

３【配当政策】

配当政策につきましては、将来の事業展開や財務体質強化のため内部留保の充実に努めるとともに、株主各位に対して、長期的に安定した配当を継続していく方針であります。

当社は、中間配当と期末配当の年２回の剰余金の配当を行うことを基本方針としており、また「剰余金の配当等会社法第459条第１項各号に定める事項については、法令に別段の定めある場合を除き、株主総会の決議によらず取締役会の決議により定める。」旨定款に定めております。

当事業年度におきましては、ホテル・レジャー事業等で業績に多大な影響がありましたが、新型コロナウイルス感染症拡大の中で感染予防対策を講じながら各事業セグメントにおきまして営業活動を行ってまいりました。

期末配当金につきましては2022年２月８日に公表いたしました2022年３月期期末配当金（予想）から７円増額し、期末配当金を１株当たり40円とし、中間配当金１株当たり33円とあわせまして年間73円の配当を実施することを決定いたしました。

なお、当事業年度に係る剰余金の配当は以下のとおりであります。

決議年月日	配当金の総額 （百万円）	１株当たり配当額 （円）
2021年11月５日	1,678	33
取締役会決議
2022年５月10日	2,034	40
取締役会決議

４【コーポレート・ガバナンスの状況等】

（１）【コーポレート・ガバナンスの概要】

コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方

当社は、顧客第一主義、人間性を重視した組織運営により、株主とともに永続的に発展する企業であり続けることを理念としております。経営環境の変化にスピーディーに対応し、かつ企業理念にもとづき的確な意思決定を図ることができる組織体制の確立がコーポレート・ガバナンスの基本であると考えており、現在の取締役、監査役制度を一層強化しつつ、より透明性の高い公正な経営を目指してまいりたいと考えております。

①会社の機関の内容及び内部統制システムの整備状況等

イ．会社の機関の基本説明

当社は、当社事業内容に精通した取締役12名（内、社外取締役２名）（2022年６月29日現在）で取締役会を構成しております。また、当社は監査役制度を採用しており、監査役会は監査役３名（内、社外監査役２名）（2022年６月29日現在）で構成されております。

ロ．企業統治の体制の概要及び採用する理由

当社は、経営環境の変化にスピーディーに対応し、かつ企業理念にもとづき的確な意思決定を図ることができる組織体制の確立がコーポレート・ガバナンスの基本であると考えております。その実現のため、当社の取締役会は主要な事業子会社の代表取締役を兼務する取締役を中心に構成しており、独立した立場から経営全般及びコンプライアンス関係の豊富な経験と見地を活かして経営の監視・監督を行う２名の社外監査役を含む３名の監査役により監査を行っております。この体制を採用することにより、適正かつ効率的な職務の執行及び透明性の高い公正な経営への監視機能を確保できると考えております。

ハ．会社の機関の内容及び内部統制システムの整備状況

(a)会社の機関の内容

当社の取締役会は、経営の基本方針、法令で定められた事項や経営に関する重要事項を決定するとともに、取締役の職務の執行を監督する機関と位置付け、定例で毎月１回開催し、経営環境の変化に迅速に対応すべく、必要に応じて随時にも開催しております。

当社は、監査役会設置会社の形態を採用しており、監査役３名（内、社外監査役２名）で監査役会を構成しております。監査役会は、監査役会規定に基づき、監査に関する重要な事項について報告を受け、協議又は決議を行っております。各監査役は、監査役会で策定された監査方針及び監査計画に基づき、取締役会をはじめとする重要な会議に出席し、業務及び財産の状況を監査するとともに、会計監査人及び内部監査部門等から報告を受けるなど緊密な連携を保ち、取締役の業務執行を監査しております。

(b)内部統制システムの整備状況

取締役の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制その他会社の業務の適正を確保するための体制についての決定内容の概要は以下のとおりであります。

１．取締役・使用人の職務執行が法令・定款に適合することを確保するための体制

当社グループの役職員は、「人が、心が、すべて。」の企業理念、内部規程、宅地建物取引業法や建設業法をはじめとする関連法令等の理解が法令・定款及び社会規範を遵守した行動のための基本であることを認識し、その徹底を図るため、リスクマネジメント部においてコンプライアンスの取り組みを横断的に統括することとし、同部を中心に当社グループ役職員の教育等を行う。また、当社代表取締役が繰り返しその精神を当社グループ役職員に伝えることにより、法令遵守をあらゆる企業活動の前提とすることを徹底する。内部監査室は、リスクマネジメント部と連携の上、コンプライアンスの状況を監査する。これらの活動は定期的に取締役会及び監査役会に報告されるものとする。

２．取締役の職務の執行に係る情報の保存及び管理に関する事項

当社グループの文書取扱管理規程に基づき、取締役の職務執行に係る情報を記録し保存、管理する。

取締役及び監査役は、これらの情報を閲覧できるものとする。

内部監査室は、情報の記録・保存・管理状況等の監査を行う。

３．損失の危険の管理に関する規程その他の体制

当社グループ各社の取締役会がリスク管理体制を構築する責任と権限を有し、コンプライアンス、環境、災害、品質、情報セキュリティ等に関するリスクについては、それぞれ担当部署にて、規則・ガイドラインの制定、研修の実施、マニュアルの作成・配布を行うものとする。また、リスクマネジメント部は、当社グループ各部と連携して当社グループ全体のリスクを網羅的・総括的に管理する。

４．取締役の職務の執行が効率的に行われていることを確保するための体制

当社は、変化の激しい経営環境に迅速に対応すべく、定例の取締役会のほか必要に応じて随時開催し、業務執行上の責任を明確にするため、取締役の任期を１年と定めている。また、当社グループ各社の取締役会の業務執行の効率化を図るため、以下の体制を整備する。

Ⅰ．職務権限・意思決定ルールの策定

Ⅱ．取締役会による中期経営計画の策定、中期経営計画に基づく事業毎の業績目標の設定と月次・四半期

業績管理の実施

Ⅲ．取締役会による月次業績のレビューと改善策の実施

５．当会社及び子会社から成る企業集団における業務の適正を確保するための体制整備の状況

当社グループにおける内部統制の構築を目指し、業務適正については、関係会社管理規程に基づき管理し、業務執行の状況について、リスクマネジメント部、総務部、人事部、経理部、内部監査室等の各担当部が評価及び監査を行うものとする。リスクマネジメント部、総務部、人事部、経理部、内部監査室等の各部は、当社グループに損失の危険が発生し、各担当部がこれを把握した場合には、直ちに発見された損失の危険の内容、損失の程度及び当社に及ぼす影響等について、当社の取締役会及び担当部署に報告する体制を確保する。内部監査室は、内部監査を実施した結果を取締役会、監査役、グループ会社社長等に報告し、内部統制の整備を推進するとともに、各部と協力の上、改善策の指導、実施の支援、助言等を行う。監査役はグループ全体の監視・監査を実効的かつ適正に行えるよう、会計監査人との緊密な連携体制を構築する。

６．監査役がその補助すべき使用人を置くことを求めた場合における当該使用人に関する体制並びにその使用人

の取締役からの独立性に関する事項

監査役は内部監査室所属の職員に監査業務に必要な事項を命令することができるものとし、監査役より監査業務に必要な命令を受けた職員はその命令に関して、取締役、内部監査室長等の指揮命令は受けないものとする。

当該職員の人事異動等については、監査役会の同意を得るものとする。

７．取締役及び使用人が監査役に報告するための体制その他の監査役への報告に関する体制

当社グループの役職員は、当社監査役の定めるところに従い、法定の事項に加え、当社グループに重大な影響を及ぼす事項、内部監査の実施状況等を要請に応じて報告及び情報提供する。報告の方法（報告者、報告受領者、報告時期等）については、取締役と監査役との協議により決定する方法とする。

監査役への報告を行った当社グループの役職員に対し、当該報告を行ったことを理由に不利な取扱いを行うことを禁止し、その旨を当社グループ役職員に周知徹底する。

８．その他監査役の監査が実効的に行われていることを確保するための体制

監査役は、代表取締役社長、監査法人とそれぞれ定期的に意見交換会を開催し、効果的な監査業務の遂行を図る。取締役は、監査役の適切な職務遂行のため、監査役と子会社の取締役・監査役との情報交換が適切に行われるよう協力する。

また、監査役会が職務を執行する上で必要な費用に関しては、速やかに当該費用の処理を行うものとする。

９．財務報告の信頼性を確保するための体制

当社グループは、財務報告の信頼性の確保及び金融商品取引法に基づく、内部統制の有効性の評価かつ内部統制報告書の適切な提出に向け、内部統制システムを構築する。また、本システムが適正に機能し、運用が継続されるよう評価及び是正を行う。

10．反社会的勢力排除に向けた体制

当社グループは、社会の秩序や安全に脅威を与える反社会的勢力とは一切の関係を持たず、反社会的勢力からの不当要求・妨害行為に対しては、警察や弁護士等の外部専門機関と連携し、毅然とした態度で組織的に対応することを基本方針とする。

当社グループでは「行動規範ハンドブック」を全社員に配布し、そのハンドブックにおいて、反社会的勢力に対する行動規範を記載し、その事項の遵守を全社員へ周知徹底する。また、総務部を反社会的勢力対応部署とし反社会的勢力に関する事項を統括管理する。同部では不当要求防止責任者を配置し、「反社会的勢力排除対応マニュアル」を全社に告示し運用を行う。また、反社会的勢力による不当要求に備え、平素から警察や顧問弁護士等の外部専門機関と連携をとる。

②リスク管理体制の整備の状況

当社は従来より法令の遵守はもとより、社会的良識を持って行動することとその責任の重要性を認識し、企業倫理の実践に取り組んでおります。

監査役監査、内部監査の積極的な実施のほか、グループコーポレートガバナンス担当役員を設置、総務部、人事部、経理部、内部監査室、リスクマネジメント部等の関係部署をメンバーとし、グループのコンプライアンス委員会を組織しております。委員会では、リスクへの施策を決定し関係部門と協力してこれを推進しており、これらの活動は随時取締役会等へ報告がなされる体制となっております。

なお、適時開示が必要と思われた事象が発生した場合は、情報開示担当役員の統制のもと、定例及び臨時の取締役会等で承認を得たのち、早急に情報開示を実施する体制を整えております。

③取締役の定数

当社の取締役は15名以内とする旨定款に定めております。

④取締役の選任及び解任の決議要件

当社は、取締役の選任決議について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の過半数をもって行う旨定款に定めております。また、取締役の選任決議は、累積投票によらない旨定款に定めております。

解任決議について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨定款に定めております。

⑤剰余金の配当等の決定機関

当社は、剰余金の配当等会社法第459条第１項各号に定める事項について、法令に別段の定めがある場合を除き、株主総会の決議によらず取締役会の決議により定める旨定款に定めております。これは、剰余金の配当等を取締役会の権限とすることにより、株主への機動的な利益還元を行うことを目的とするものであります。

⑥中間配当

当社は、会社法第454条第５項の規定により、取締役会の決議によって毎年９月30日を基準日として、中間配当を行うことができる旨定款に定めております。これは、株主への機動的な利益還元を可能にするためであります。

⑦責任限定契約の内容の概要

当社と社外取締役及び各社外監査役は、会社法第427条第１項の規定に基づき、同法第423条第１項の損害賠償責任を限定する契約を締結しております。

当該契約に基づく損害賠償責任の限度額は、法令が定める額としております。

⑧役員等賠償責任保険契約の内容の概要等

当社は、保険会社との間で、当社及び国内海外子会社の取締役、監査役（当事業年度中に在任していた者を含む。）を被保険者とする、会社法第430条の３第１項に規定する役員等賠償責任保険契約を締結しており、保険料は全額当社が負担しております。

当該保険契約の内容の概要は、被保険者が、その職務の執行に関し責任を負うこと又は当該責任の追及に係る請求を受けることによって生ずることのある損害を当該保険契約により保険会社が塡補するものであります。ただし法令違反の行為のあることを認識して行った行為に起因して生じた損害は塡補されないなど、一定の免責事由があります。

⑨自己の株式の取得

当社は、会社法第165条第２項の規定により、取締役会の決議によって、市場取引等により自己株式の取得をすることができる旨定款に定めております。これは、自己株式の取得を取締役会の権限とすることにより、機動的な資本政策を行うことを目的とするものであります。

⑩取締役の責任免除

当社は、会社法第426条第１項の規定により、任務を怠ったことによる取締役（取締役であったものを含む。）の損害賠償責任を、法令の限度において、取締役会の決議によって免除することができる旨定款に定めております。これは、取締役が職務を遂行するにあたり、期待される役割を十分に発揮できるようにすることを目的とするものであります。

⑪監査役の責任免除

当社は、会社法第426条第１項の規定により、任務を怠ったことによる監査役（監査役であったものを含む。）の損害賠償責任を、法令の限度において、取締役会の決議によって免除することができる旨定款に定めております。これは、監査役が職務を遂行するにあたり、期待される役割を十分に発揮できるようにすることを目的とするものであります。

⑫株主総会の特別決議要件

当社は、会社法第309条第２項に定める株主総会の特別決議要件について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨定款に定めております。これは、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行うことを目的とするものであります。 

（２）【役員の状況】

①　役員一覧

男性14名　女性1名　（役員のうち女性の比率6.7%）

役職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有株式数

（千株）

取締役会長

代表取締役

村石　久二

1944年９月30日生

1963年４月	株式会社大和銀行入社
1969年３月	千曲不動産創業
1972年９月	当社代表取締役社長就任
1987年４月	有限会社（現株式会社）豊州取締役就任（現任）
2000年５月	当社代表取締役会長兼グループＣＥＯ就任
2019年９月	当社代表取締役会長就任（現任）

(注)3

4,446

取締役社長

代表取締役

磯﨑　一雄

1963年６月26日生

1986年４月	当社入社
2003年５月	当社執行役員シンクス事業部神奈川ブロック担当
2006年４月	当社人事部長就任
2006年６月	当社取締役（人事担当）就任
2013年４月	スターツファシリティーサービス株式会社代表取締役社長就任
2015年４月	当社専務取締役（国際事業部担当）就任
2016年４月	当社代表取締役社長就任（現任）

(注)3

21

取締役副社長

代表取締役

村石　豊隆

1980年６月13日生

2004年４月	株式会社ＩＮＡＸ入社
2007年10月	当社入社
2011年１月	有限会社（現株式会社）豊州代表取締役就任（現任）
2011年６月	当社執行役員（グループ総合営業推進部担当）就任
2013年６月	当社取締役（グループ総合営業推進部担当）就任
2015年４月	当社常務取締役（人事部担当）就任
2016年４月	当社専務取締役（人事部担当）就任
2022年６月	当社代表取締役副社長就任（現任）

(注)3

(注)5

154

専務取締役

齋藤　太朗男

1964年４月８日生

1988年４月	当社入社
2005年10月	スターツＣＡＭ株式会社取締役就任
2012年６月	スターツピタットハウス株式会社専務取締役就任
2013年４月	スターツアメニティー株式会社専務取締役就任
2013年６月	当社取締役就任
2013年６月	スターツアメニティー株式会社代表取締役社長就任
2016年４月 2019年４月	当社常務取締役就任 当社専務取締役就任（現任）
2020年６月	スターツピタットハウス株式会社代表取締役社長就任（現任）

(注)3

43

専務取締役

直井　秀幸

1962年２月20日生

1984年４月	当社入社
2002年６月	当社取締役就任
2005年10月	当社取締役兼スターツピタットハウス株式会社代表取締役社長就任
2008年10月	スターツＣＡＭ株式会社専務取締役就任
2010年６月	当社取締役就任
2013年６月	スターツＣＡＭ株式会社代表取締役社長就任（現任）
2015年４月	当社常務取締役就任
2022年６月	当社専務取締役就任（現任）

(注)3

45

役職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有株式数

（千株）

常務取締役

中松　学

1961年３月２日生

1984年４月	当社入社
2008年７月	スターツＣＡＭ株式会社常務取締役就任
2010年６月	当社取締役就任
2012年５月	スターツアメニティー株式会社専務取締役就任
2013年４月	当社取締役（人事部担当）就任
2015年４月	当社常務取締役（現任） スターツピタットハウス株式会社代表取締役社長就任
2020年６月	スターツアメニティー株式会社代表取締役社長就任（現任）

(注)3

40

常務取締役

山﨑　千里

1956年１月23日生

1974年４月	株式会社富士銀行入行
1998年10月	株式会社ユニマットライフ入社
2007年８月	メディカル・ケア・サービス株式会社入社
2008年７月	メディカル・ケア・サービス株式会社代表取締役就任
2012年10月	スターツケアサービス株式会社入社
2013年２月	スターツケアサービス株式会社代表取締役社長就任(現任）
2019年６月	当社取締役就任
2020年６月	当社常務取締役就任（現任）

(注)3

1

常務取締役

直井　保

1960年12月11日生

1984年４月	当社入社
2001年４月	当社執行役員（グループ広報・総務担当）就任
2004年６月	当社取締役（グループ広報・総務担当）就任
2009年４月	スターツリゾート株式会社代表取締役社長就任（現任）
2011年６月	当社執行役員（業務・コンプライアンス担当）就任
2012年６月	当社取締役（リスクマネジメント部担当）就任
2021年７月	当社常務取締役就任（リスクマネジメント部担当）（現任）

(注)3

33

取締役

総務・広報担当

長谷川　隆浩

1967年９月28日生

1991年４月	当社入社
2011年６月	当社執行役員（総務・広報担当）就任
2014年６月	当社取締役（総務・広報担当）就任（現任）

(注)3

17

取締役

経理担当

村松　久行

1966年12月19日生

1989年４月	当社入社
1995年３月	スターツ出版株式会社監査役就任（現任）
1999年11月	スターツ証券株式会社監査役就任
2001年11月	スターツアセットマネジメント株式会社監査役就任（現任）
2011年５月	当社執行役員（財務担当）就任
2016年４月	当社常務執行役員（経理担当）就任
2018年６月	当社取締役（経理担当）就任（現任）
2021年７月	スターツ証券株式会社取締役就任（現任）

(注)3

10

役職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有株式数

（千株）

取締役

高橋　尚子

1972年５月６日生

2000年９月	シドニー五輪女子マラソン　金メダル獲得
2000年10月	国民栄誉賞受賞
2013年６月	公益財団法人日本陸上競技連盟理事就任
2021年６月	公益財団法人日本陸上競技連盟常務理事就任(現任)
2022年６月	当社社外取締役就任（現任）

(注)1

－

取締役

山本　美雄

1958年３月１日生

1981年３月	ヨネックス株式会社入社
1998年８月	同社営業本部企画宣伝部長就任
2003年６月	同社営業本部取締役企画宣伝部長就任
2009年10月	同社営業本部取締役ゴルフ事業部長就任
2013年６月	同社執行役員(国内ゴルフ営業統括)就任
2022年６月	当社社外取締役就任（現任）

(注)1

－

常勤監査役

宝垣　和彦

1955年５月４日生

1979年４月	当社入社
1990年７月	当社建設業務部部長就任
1994年12月	当社購買部部長就任
1996年４月	当社総合建設工事部部長就任
1999年７月	当社建設総務部部長就任
2006年４月	スターツＣＡＭ株式会社総務部部長就任
2007年５月	エステクリソース株式会社監査役就任
2019年６月	当社監査役就任（現任）

(注)4

2

監査役

前原　豊

1944年５月19日生

1968年４月	富士火災海上保険株式会社入社
1994年４月	同社赤羽支社長就任
2001年４月	同社法務部コンプライアンス推進室推進役就任
2005年３月	同社退社
2006年４月	ピタットハウスネットワーク株式会社監査役就任
2006年６月	当社社外監査役就任（現任）

(注)2

(注)4

-

役職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有株式数

（千株）

監査役

相亰　重信

1949年10月１日生

1972年４月	株式会社住友銀行入行
1999年６月	同行執行役員人事部長就任
2001年４月	株式会社三井住友銀行執行役員法人統括部長就任
2003年６月	同行常務執行役員本店第一営業本部長就任
2005年６月	同行常務取締役兼常務執行役員就任
2006年４月	同行取締役兼専務執行役員 株式会社三井住友フィナンシャルグループ専務執行役員就任
2007年４月	株式会社三井住友銀行取締役兼副頭取執行役員就任
2010年４月	日興コーディアル証券代表取締役会長就任
2011年４月	ＳＭＢＣ日興証券株式会社代表取締役会長就任
2015年４月	同社顧問就任
2015年６月	橋本総業株式会社（現　橋本総業ホールディングス株式会社）社外取締役就任（現任）
2016年３月	三井海洋開発株式会社社外取締役就任（現任）
2016年６月	三洋化成工業株式会社社外取締役就任
2016年６月	ニチコン株式会社社外取締役就任（現任）
2016年６月	株式会社ダイヘン社外取締役就任
2019年６月	当社社外監査役就任（現任）

(注)2

(注)4

-

計

4,818

（注）１.　取締役 高橋尚子、山本美雄の２名は、社外取締役であります。

２.　監査役 前原豊、相亰重信の２名は、社外監査役であります。

３.　2022年６月29日開催の定時株主総会の終結の時から１年間であります。

４.　2019年６月27日開催の定時株主総会の終結の時から４年間であります。

５.　代表取締役副社長 村石豊隆は、代表取締役会長 村石久二の長男であります。

②　社外役員の状況

当社の社外取締役は２名、社外監査役は２名であります。

社外取締役高橋尚子氏はスポーツを通じた国内外における豊富な経験を有し、また社会貢献活動も実践されていることから、経営全般に対してユーザー視点での助言やスポーツ・文化活動に対する助言、取締役の職務執行に対する監督等いただくことを期待し、社外取締役として選任しております。なお、同氏は会社の経営に直接関与した経験はありませんが、上記の理由により総合生活文化企業を目標としております当社の社外取締役としての職務を適切に遂行することができるものと判断しております。

社外取締役山本美雄氏は企業経営における営業・マーケティングについて豊富な経験を有しており、その経験から経営全般への助言、取締役の職務執行に対する監督等いただくことを期待し、社外取締役として選任しております。

社外監査役前原豊氏は経営全般及びコンプライアンス関係の豊富な経験と知見を有しており、適宜質問・助言を頂けるものと判断し、社外監査役として選任しております。

社外監査役相亰重信氏は長年にわたり金融機関の経営に携わった経験と知見を有しており、適宜質問・助言を頂けるものと判断し、社外監査役として選任しております。

また、社外監査役は、社内監査役と意思疎通を十分に図って連携し、内部統制部門からの各種報告を受け、監査役会での十分な議論を踏まえて監査を行いながら、客観的かつ適切な監視、監督といった役割を果たし、当社の企業統治の有効性に大きく寄与しております。

社外取締役及び社外監査役を選任するための独立性に関する基準又は方針として明確に定めたものはありませんが、東京証券取引所が定める基準のもと当社経営陣から独立した立場で社外役員としての職務を遂行できる十分な独立性が確保できることを個別に判断しております。

なお社外取締役及び社外監査役と当社との人的関係、資本的関係又は取引関係その他の利害関係はなく、高い独立性を保持しております。

③　社外取締役又は社外監査役による監督又は監査と内部監査、監査役監査及び会計監査との相互連携並びに内部統制部門との関係

社外取締役又は社外監査役による監督又は監査と内部監査、監査役監査及び会計監査との相互連携並びに内部統制部門との関係につきましては、取締役会及び監査役会の他、必要に応じ随時情報の交換を行うことで相互の連携を高めております。

（３）【監査の状況】

①監査役監査の状況

当社は監査役制度を採用しており、監査役は３名であります。このうち１名は常勤監査役として執務し、取締役会や責任者会議等の重要な会議に出席するほか、当社の業務監査を積極的に実施し、社外監査役とともに業務執行の適法性、妥当性のチェックをしております。

当事業年度において当社は監査役会を12回開催しており、個々の監査役の出席状況については次のとおりであります。

役職名	氏　名	開催回数	出席回数
監査役（常勤）	宝垣　和彦	12回	12回
監査役	前原　豊	12回	12回
相亰　重信	12回	12回

監査役会は、監査の方針、各監査役の職務分担を定め、監査報告書の作成、監査の方針、内部統制システムの整備・運用状況会計監査人による会計監査の相当性等を主な検討事項としております。

常勤監査役は、取締役会をはじめとする重要な会議への出席、重要な決裁書類等の閲覧、子会社の取締役等との意思疎通・情報交換、会計監査人からの監査の実施状況・結果の報告の確認を行っております。

②内部監査の状況

内部監査体制として内部監査室（４名）があり、随時内部監査を実施し、内部規程にもとづき適正に業務推進がなされているか監査しております。監査役監査及び内部監査とあわせて、業務執行の適法性等をチェックできる環境を整えております。

なお、内部監査室及び監査役、会計監査人は年間予定、業績報告等の定期的な打合せを含め、必要に応じ随時情報の交換を行うことで相互の連携を高めております。

③会計監査の状況

ａ．監査法人の名称　監査法人日本橋事務所

ｂ．継続監査期間

1988年以降

ｃ．業務を執行した公認会計士

指定社員　業務執行社員　公認会計士　千葉　茂寛

指定社員　業務執行社員　公認会計士　古川　誉

ｄ．監査業務に係る補助者の構成

当社の会計監査業務に係る補助者は、公認会計士５名、その他５名であります。

ｅ．監査法人の選定方針と理由

当社の監査役会は、会計監査人が会社法第340条第１項各号に定める解任事由に該当すると判断した場合は、監査役全員の同意に基づき、会計監査人を解任いたします。この場合、監査役会が選定した監査役は、解任後最初に招集される株主総会におきまして、会計監査人を解任した旨と解任の理由を報告いたします。

また、監査役会は、上記の場合のほか、会計監査人の監査品質、監査実施の有効性及び効率性、継続監査期間等を勘案し、会計監査人として適当でないと判断した場合は、会計監査人の解任または不再任に関する議案の内容を決定いたします。

会計監査人の選定方針をいたしましては、公正妥当な監査の実施を目的とし、監査の方法や結果が相当であること、独立性及び専門性を有していること、当社業務内容に精通していること等を選定方針としております。

ｆ．監査役及び監査役会による監査法人の評価

当社の監査役及び監査役会は、監査法人に対して評価を行っております。監査法人と必要に応じ随時情報の交換を行うことで、適時かつ適切に監査状況を把握しております。その結果、監査法人が有効に機能し、解任または不再任に該当する理由はないものと判断しております。

④監査報酬の内容等

ａ．監査公認会計士等に対する報酬

区分	前連結会計年度		当連結会計年度
監査証明業務に基づく報酬（百万円）	非監査業務に基づく報酬（百万円）	監査証明業務に基づく報酬（百万円）	非監査業務に基づく報酬（百万円）
提出会社	32	－	33	－
連結子会社	34	0	34	0
計	66	0	67	0

ｂ．監査公認会計士等と同一のネットワークに対する報酬（ａ．を除く）

該当事項はありません。

ｃ．その他の重要な監査証明業務に基づく報酬の内容

該当事項はありません。

ｄ．監査公認会計士等の提出会社に対する非監査業務の内容

（前連結会計年度）

連結子会社に係る顧客資産の分別管理の保証業務及び特定資産の価格等に関する調査であります。

（当連結会計年度）

連結子会社に係る顧客資産の分別管理の保証業務及び特定資産の価格等に関する調査であります。

ｅ．監査報酬の決定方針

当社の監査公認会計士等に対する監査報酬の決定方針としましては、監査日数、当社の規模、業務の内容等を勘案したうえで決定しております。 

（４）【役員の報酬等】

①役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針に係る事項

当社の役員報酬等に関する株主総会の決議年月日は2016年６月23日開催の第44回定時株主総会であり、取締役の報酬額を年額600百万円以内（使用人兼務取締役の使用人分給与は含まないものとする）と決議いただいております。

また監査役の報酬額につきましては2014年６月26日開催の第42回定時株主総会であり、監査役の報酬額を年額36百万円以内と決議いただいております。

当社は、個々の取締役の報酬の決定に際しては、各職責を踏まえた適正な水準とすることを基本方針とし、具体的には取締役の個人別の報酬は、固定報酬としての基本報酬を支払うこととしております。

また、取締役会は、当事業年度に係る取締役の個人別の報酬について、報酬等の内容の決定方法及び決定された報酬等の内容が取締役会で決議された決定方針と整合していることを確認しており、当該決定方法に沿うものであると判断しております。

当社の取締役の基本報酬は、月例の固定報酬とし、役位、職責、在任年数に応じて、当社の業績、従業員給与の水準をも考慮しながら、総合的に勘案して決定するものとしております。

個人別の報酬額については、取締役会決議にもとづき、代表取締役社長磯﨑一雄がその具体的内容について委任を受けるものとし、その権限の内容は、各取締役の基本報酬の額及び各取締役の担当事業の業績を踏まえた評価配分としております。

監査役の報酬額は、株主総会で決議された報酬限度額の範囲内で、監査役会における監査役の協議により決定しております。

なお、提出会社の役員が当事業年度に受けている報酬等は固定報酬のみであります。

②役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数

役員区分	報酬等の総額（百万円）	報酬等の種類別の総額（百万円）				対象となる役員 の員数（人）
固定報酬	業績連動報酬	退職慰労金	左記のうち、 非金銭報酬等
取締役 （社外取締役を除く）	273	255	－	17	－	7
監査役 （社外監査役を除く）	5	5	－	－	－	1
社外役員	10	10	－	－	－	3

(注)１．上記には、2022年３月１日に逝去により退任した取締役１名の報酬等を含めております。

２．上記の退職慰労金は、当事業年度における役員退職慰労引当金繰入額であります。

３．上記のほか、当社の取締役３名が子会社から受けた報酬等の総額は121百万円であります。なお、兼務人数は、スターツＣＡＭ株式会社との兼務が１名、スターツピタットハウス株式会社との兼務が１名、スターツケアサービス株式会社との兼務が１名となっております。子会社における役員報酬の決定は、子会社の株主総会の決議により定められたそれぞれの報酬総額の上限額の範囲内において、各社の業績、各取締役の子会社における職務・職責を勘案して、子会社の取締役会で決定いたします。

③使用人兼務役員の使用人給与のうち、重要なもの

該当事項はありません。

④役員の報酬等の額の決定過程のおける取締役会の活動内容

取締役の報酬等の額の決定過程におきましては、業績指標に基づく評価により、報酬総額の妥当性と合わせて各評価を確認することで、客観性及び公平性を担保しております。  

（５）【株式の保有状況】

①　投資株式の区分の基準及び考え方

当社は、取引先との安定的・長期的な取引関係の維持・継続の観点から、中長期的な企業価値向上に資すると判断する場合に限り、株式の政策保有を行う場合があります。

②　保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式

該当する投資株式は保有しておりません。

③　保有目的が純投資目的である投資株式

区分	当事業年度		前事業年度
銘柄数 （銘柄）	貸借対照表計上額の 合計額（百万円）	銘柄数 （銘柄）	貸借対照表計上額の 合計額（百万円）
非上場株式	7	82	7	82
非上場株式以外の株式	26	1,627	26	2,552

区分	当事業年度
受取配当金の 合計額（百万円）	売却損益の 合計額（百万円）	評価損益の 合計額（百万円）
非上場株式	1	－	－
非上場株式以外の株式	38	△8	1,198

 有価証券報告書（通常方式）_20220629153455

第５【経理の状況】

1.連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について

(1）当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和51年大蔵省令第28号）に基づいて作成しております。

(2）当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和38年大蔵省令第59号。以下「財務諸表等規則」という。）に基づいて作成しております。

また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しております。

2.監査証明について

当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度（2021年４月１日から2022年３月31日まで）の連結財務諸表及び第50期事業年度（2021年４月１日から2022年３月31日まで）の財務諸表について、監査法人日本橋事務所による監査を受けております。

3.連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内容を適切に把握し、または会計基準等の変更等について的確に対応することができる体制を整備するため、公益財団法人財務会計基準機構へ加入し、同機構が行う研修等に参加しております。

１【連結財務諸表等】

（１）【連結財務諸表】

①【連結貸借対照表】

		（単位：百万円）
	前連結会計年度 (2021年３月31日)	当連結会計年度 (2022年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金	※２ 72,650	※２ 74,385
受取手形及び売掛金	※２ 11,944	－
受取手形	－	13
売掛金	－	※２ 9,794
契約資産	－	3,446
販売用不動産	14,155	10,925
仕掛販売用不動産	※２ 8,611	7,731
未成工事支出金	1,465	1,835
前払費用	1,649	1,965
その他	6,744	7,325
貸倒引当金	△303	△261
流動資産合計	116,918	117,161
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物	61,298	70,589
減価償却累計額	△20,655	△23,145
建物及び構築物（純額）	※２ 40,642	※２ 47,443
機械装置及び運搬具	9,110	9,453
減価償却累計額	△7,037	△7,566
機械装置及び運搬具（純額）	2,073	1,887
土地	※２,※３ 67,559	※２,※３ 75,093
建設仮勘定	2,545	1,390
その他	8,262	9,140
減価償却累計額	△6,180	△6,864
その他（純額）	2,082	2,276
有形固定資産合計	114,903	128,091
無形固定資産
ソフトウエア	1,380	1,485
のれん	1,254	1,016
その他	201	612
無形固定資産合計	2,836	3,114
投資その他の資産
投資有価証券	※１,※２ 13,468	※１,※２ 12,856
長期貸付金	※１ 462	※１ 411
長期前払費用	241	589
繰延税金資産	2,408	2,489
その他	8,195	9,006
貸倒引当金	△275	△309
投資損失引当金	△118	△123
投資その他の資産合計	24,382	24,919
固定資産合計	142,122	156,126
資産合計	259,040	273,287

		（単位：百万円）
	前連結会計年度 (2021年３月31日)	当連結会計年度 (2022年３月31日)
負債の部
流動負債
買掛金及び工事未払金	16,815	16,676
短期借入金	5,134	5,474
１年内返済予定の長期借入金	※２,※４ 15,409	※２,※４ 19,345
未払法人税等	3,500	4,361
契約負債	－	11,741
未成工事受入金	8,132	－
未払費用	1,119	1,135
賞与引当金	2,726	2,778
ポイント引当金	524	387
家賃預り金	12,605	13,296
その他	8,986	6,602
流動負債合計	74,954	81,798
固定負債
長期借入金	※２,※４ 49,220	※２,※４ 49,964
長期契約負債	－	772
役員退職慰労引当金	906	988
完成工事補償引当金	1,048	1,107
賃貸事業損失引当金	464	476
再評価差額金に係る繰延税金負債	573	573
退職給付に係る負債	253	248
資産除去債務	1,650	2,223
その他	7,997	7,456
固定負債合計	62,114	63,811
負債合計	137,068	145,610
純資産の部
株主資本
資本金	11,039	11,039
資本剰余金	6,232	6,246
利益剰余金	98,498	111,600
自己株式	△432	△8,173
株主資本合計	115,337	120,713
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金	4,155	3,841
土地再評価差額金	※３ 1,253	※３ 1,253
為替換算調整勘定	△343	△185
退職給付に係る調整累計額	185	443
その他の包括利益累計額合計	5,251	5,352
非支配株主持分	1,383	1,610
純資産合計	121,972	127,676
負債純資産合計	259,040	273,287

②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】

【連結損益計算書】

		（単位：百万円）
	前連結会計年度 (自　2020年４月１日 　至　2021年３月31日)	当連結会計年度 (自　2021年４月１日 　至　2022年３月31日)
売上高	※１ 198,963	※１ 196,578
売上原価	※７ 143,022	※７ 136,494
売上総利益	55,941	60,084
販売費及び一般管理費	※２ 33,872	※２ 35,901
営業利益	22,068	24,182
営業外収益
受取利息	23	16
受取配当金	459	390
為替差益	239	870
助成金収入	530	372
受取補償金	124	－
その他	335	428
営業外収益合計	1,712	2,077
営業外費用
支払利息	266	265
貸倒引当金繰入額	53	88
その他	138	116
営業外費用合計	458	471
経常利益	23,323	25,789
特別利益
固定資産売却益	※３ 9	※３ 100
投資有価証券売却益	1	294
その他	0	16
特別利益合計	11	411
特別損失
固定資産売却損	※４ 9	※４ 0
固定資産除却損	※５ 145	※５ 345
投資損失引当金繰入額	20	41
過年度消費税等	－	159
減損損失	※６ 128	※６ 1
その他	4	40
特別損失合計	309	589
税金等調整前当期純利益	23,025	25,611
法人税、住民税及び事業税	8,067	8,545
法人税等調整額	△685	140
法人税等合計	7,381	8,686
当期純利益	15,643	16,924
非支配株主に帰属する当期純利益	43	152
親会社株主に帰属する当期純利益	15,599	16,772

【連結包括利益計算書】

		（単位：百万円）
	前連結会計年度 (自　2020年４月１日 　至　2021年３月31日)	当連結会計年度 (自　2021年４月１日 　至　2022年３月31日)
当期純利益	15,643	16,924
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金	2,147	△313
為替換算調整勘定	△380	158
退職給付に係る調整額	1,429	263
その他の包括利益合計	※１,※２ 3,196	※１,※２ 107
包括利益	18,840	17,032
（内訳）
親会社株主に係る包括利益	18,791	16,873
非支配株主に係る包括利益	48	158

③【連結株主資本等変動計算書】

前連結会計年度（自　2020年４月１日　至　2021年３月31日）

					（単位：百万円）
	株主資本
	資本金	資本剰余金	利益剰余金	自己株式	株主資本合計
当期首残高	11,039	6,232	86,054	△431	102,894
会計方針の変更による累積的影響額					－
会計方針の変更を反映した当期首残高	11,039	6,232	86,054	△431	102,894
当期変動額
剰余金の配当			△3,156		△3,156
親会社株主に帰属する当期純利益			15,599		15,599
自己株式の取得				△0	△0
自己株式の処分					－
非支配株主との取引に係る親会社の持分変動					－
土地再評価差額金の取崩			0		0
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）					－
当期変動額合計	－	－	12,443	△0	12,442
当期末残高	11,039	6,232	98,498	△432	115,337

	その他の包括利益累計額					非支配株主 持分	純資産合計
	その他有価証券評価差額金	土地再評価 差額金	為替換算調整 勘定	退職給付に係る調整累計額	その他の包括 利益累計額合計
当期首残高	2,008	1,253	36	△1,240	2,059	1,448	106,402
会計方針の変更による累積的影響額					－		－
会計方針の変更を反映した当期首残高	2,008	1,253	36	△1,240	2,059	1,448	106,402
当期変動額
剰余金の配当					－		△3,156
親会社株主に帰属する当期純利益					－		15,599
自己株式の取得					－		△0
自己株式の処分					－		－
非支配株主との取引に係る親会社の持分変動					－		－
土地再評価差額金の取崩					－		0
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）	2,146	△0	△380	1,425	3,191	△64	3,127
当期変動額合計	2,146	△0	△380	1,425	3,191	△64	15,570
当期末残高	4,155	1,253	△343	185	5,251	1,383	121,972

当連結会計年度（自　2021年４月１日　至　2022年３月31日）

					（単位：百万円）
	株主資本
	資本金	資本剰余金	利益剰余金	自己株式	株主資本合計
当期首残高	11,039	6,232	98,498	△432	115,337
会計方針の変更による累積的影響額			△349		△349
会計方針の変更を反映した当期首残高	11,039	6,232	98,148	△432	114,988
当期変動額
剰余金の配当			△3,320		△3,320
親会社株主に帰属する当期純利益			16,772		16,772
自己株式の取得				△7,740	△7,740
自己株式の処分		0		0	0
非支配株主との取引に係る親会社の持分変動		14			14
土地再評価差額金の取崩			0		0
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）					－
当期変動額合計	－	14	13,451	△7,740	5,725
当期末残高	11,039	6,246	111,600	△8,173	120,713

	その他の包括利益累計額					非支配株主 持分	純資産合計
	その他有価証券評価差額金	土地再評価 差額金	為替換算調整 勘定	退職給付に係る調整累計額	その他の包括 利益累計額合計
当期首残高	4,155	1,253	△343	185	5,251	1,383	121,972
会計方針の変更による累積的影響額					－		△349
会計方針の変更を反映した当期首残高	4,155	1,253	△343	185	5,251	1,383	121,622
当期変動額
剰余金の配当					－		△3,320
親会社株主に帰属する当期純利益					－		16,772
自己株式の取得					－		△7,740
自己株式の処分					－		0
非支配株主との取引に係る親会社の持分変動					－		14
土地再評価差額金の取崩					－		0
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）	△314	△0	158	257	101	227	328
当期変動額合計	△314	△0	158	257	101	227	6,053
当期末残高	3,841	1,253	△185	443	5,352	1,610	127,676

④【連結キャッシュ・フロー計算書】

		（単位：百万円）
	前連結会計年度 (自　2020年４月１日 　至　2021年３月31日)	当連結会計年度 (自　2021年４月１日 　至　2022年３月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前当期純利益	23,025	25,611
減価償却費	4,734	5,122
減損損失	128	1
有形固定資産除売却損益（△は益）	145	245
貸倒引当金の増減額（△は減少）	94	△7
賞与引当金の増減額（△は減少）	114	51
退職給付に係る資産負債の増減額（△は減少）	△199	△459
役員退職慰労引当金の増減額（△は減少）	27	82
受取利息及び受取配当金	△482	△406
助成金収入	△530	△372
支払利息	266	265
為替差損益（△は益）	△239	△870
売上債権の増減額（△は増加）	997	－
売上債権及び契約資産の増減額（△は増加）	－	△1,309
棚卸資産の増減額（△は増加）	5,771	2,999
仕入債務の増減額（△は減少）	△1,384	161
未成工事受入金の増減額（△は減少）	△1,461	－
契約負債の増減額（△は減少）	－	2,945
未払消費税等の増減額（△は減少）	2,287	△2,572
その他の流動資産の増減額（△は増加）	717	△658
その他の流動負債の増減額（△は減少）	430	1,260
その他	300	99
小計	34,743	32,187
利息及び配当金の受取額	484	408
利息の支払額	△270	△267
過年度消費税	－	△159
補償金の受取額	124	－
助成金の受取額	486	435
法人税等の支払額	△8,320	△7,653
営業活動によるキャッシュ・フロー	27,248	24,951
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の預入による支出	△2,035	△509
定期預金の払戻による収入	1,392	239
有形固定資産の取得による支出	△8,823	△16,821
有形固定資産の売却による収入	66	250
無形固定資産の取得による支出	△588	△1,042
関係会社株式の取得による支出	△30	－
投資有価証券の取得による支出	△2	△3
投資有価証券の売却による収入	18	317
貸付けによる支出	△53	△40
連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による収入	33	－
貸付金の回収による収入	57	73
保険積立金の積立による支出	△311	△312
その他	△85	29
投資活動によるキャッシュ・フロー	△10,360	△17,819

		（単位：百万円）
	前連結会計年度 (自　2020年４月１日 　至　2021年３月31日)	当連結会計年度 (自　2021年４月１日 　至　2022年３月31日)
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少）	△1,247	340
長期借入れによる収入	17,340	22,266
長期借入金の返済による支出	△17,684	△17,586
配当金の支払額	△3,155	△3,314
非支配株主への配当金の支払額	△117	△50
自己株式の取得による支出	－	△7,740
その他	△0	122
財務活動によるキャッシュ・フロー	△4,865	△5,963
現金及び現金同等物に係る換算差額	22	286
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）	12,044	1,454
現金及び現金同等物の期首残高	54,138	66,183
現金及び現金同等物の期末残高	※ 66,183	※ 67,638

【注記事項】

（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）

１．連結の範囲に関する事項

(1）連結子会社の数　60社

主要な連結子会社の名称

スターツＣＡＭ株式会社	スターツファシリティーサービス株式会社
スターツピタットハウス株式会社	スターツホテル開発株式会社
スターツデベロップメント株式会社	シャーロック株式会社
スターツコーポレートサービス株式会社	スターツアセットマネジメント株式会社
スターツアメニティー株式会社	スターツケアサービス株式会社
スターツ出版株式会社	Starts International Hawaii Inc.
スターツホーム株式会社	Starts Guam Golf Resort Inc.
ピタットハウスネットワーク株式会社	スターツ笠間ゴルフ倶楽部株式会社
スターツ証券株式会社	その他　43社

当連結会計年度よりスターツクリーンパートナーズ株式会社を新たに設立し、連結子会社に加えております。 (2）主要な非連結子会社の名称等

主要な非連結子会社

Starts Real Estate Consultants(shanghai) Co.,Ltd

Pt.Starts International Indonesia

なお、非連結子会社は、いずれも小規模であり、合計の総資産、売上高、当期純損益（持分に見合う額）及び利益剰余金（持分に見合う額）等は、いずれも連結財務諸表に重要な影響を及ぼしていないため、連結の範囲から除外しております。 

２．持分法の適用に関する事項

(1）持分法適用の関連会社数　1社

株式会社フィルライフ

(2）持分法を適用していない非連結子会社20社及び関連会社２社は、当期純損益（持分に見合う額）及び利益剰余金（持分に見合う額）等から見て、持分法の対象から除いても連結財務諸表に及ぼす影響が軽微であり、かつ、全体としても重要性がないため、持分法の適用範囲から除外しております。持分法を適用していない主要な非連結子会社はStarts Real Estate Consultants(shanghai) Co.,Ltd及びPt.Starts International Indonesiaであります。

３．連結子会社の事業年度に関する事項

スターツ出版株式会社、東岡崎駅北東街区複合施設株式会社、スターツ福祉貢献インフラファンド投資事業有限責任組合、両国福祉貢献プロジェクト合同会社、千鳥福祉貢献プロジェクト合同会社、Starts Guam Golf Resort Inc.、Starts(Cambodia)Corporation、Starts CAM(Cambodia)Corporation、Starts Hotel(Cambodia)Corporation、Starts Estate Management(Cambodia) Corporationの決算日は12月31日であり、連結決算日との差異が３ヶ月以内につき、当該事業年度に係る財務諸表を用いており、重要な取引は連結上調整を行うこととしております。 

４．会計方針に関する事項

(1）重要な資産の評価基準及び評価方法

①有価証券の評価基準及び評価方法

満期保有目的の債券

償却原価法（定額法）

その他有価証券

市場価格のない株式等以外のもの

時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は総平均法により算定）

市場価格のない株式等

総平均法による原価法

②デリバティブの評価基準及び評価方法

時価法

③販売用不動産、仕掛販売用不動産、未成工事支出金等の評価基準及び評価方法

主として個別法に基づく原価法を採用しております。

（貸借対照表価額は、収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）

(2）重要な減価償却資産の減価償却の方法

①有形固定資産の減価償却方法（リース資産を除く）

当社及び国内連結会社は主として定率法（但し、1998年４月１日以降に取得した建物（建物附属設備を除く）並びに2016年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物については定額法）、在外連結子会社については定額法によっております。

なお、主な耐用年数は次のとおりであります。

建物及び構築物	２年～47年
その他	２年～20年

②無形固定資産の減価償却方法（リース資産を除く）

定額法によっております。なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間（３～５年）に基づく定額法によっております。

③リース資産の減価償却方法

リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。

(3）重要な引当金の計上基準

①貸倒引当金

売上債権等の貸倒損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等については個別に債権の回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。

②投資損失引当金

関係会社等に対する投資に係る損失に備えるため、当該関係会社の財政状態等を勘案し、必要と認められる額を計上しております。

③賞与引当金

従業員賞与の支給に備えるため、国内連結会社においては、支給見込額基準により計上しております。

④ポイント引当金

当社グループが運営するポイント制度（売上金額に応じて付与されるポイントを除く）について将来のポイントの利用による費用発生に備えるため、ポイント使用実績率に基づき、次期以降に利用されると見込まれるポイントに対して見積額を計上しております。

⑤役員退職慰労引当金

役員の退職慰労金の支出に備えるため、内部規程に基づく期末要支給額を計上しております。

⑥完成工事補償引当金

完成工事にかかる瑕疵担保に要する費用に充てるため、補償実績率により計上しております。

⑦賃貸事業損失引当金

一括借上賃貸事業において、一括借上契約により発生する損失に備えるため、契約期間内に見込まれる損失見積額を計上しております。

(4）退職給付に係る会計処理の方法

①退職給付見込額の期間帰属方法

退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当連結会計年度末までの期間に帰属させる方法については、給付算定式基準によっております。

②数理計算上の差異の費用処理方法

数理計算上の差異については、各連結会計年度の発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数（５年）による定額法により按分した額をそれぞれ発生の翌連結会計年度から費用処理しております。

③未認識数理計算上の差異及び未認識過去勤務費用の会計処理方法

未認識数理計算上の差異及び未認識過去勤務費用については、税効果を調整の上、純資産の部におけるその他の包括利益累計額の退職給付に係る調整累計額に計上しております。

④小規模企業等における簡便法の採用

一部の連結子会社は、退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自己都合要支給額を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しております。

(5）重要な収益及び費用の計上基準

当社及び連結子会社の顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及び当該履行義務を充足する通常の時点（収益を認識する通常の時点）は以下のとおりであります。

①建設事業

建設事業におきましては、建設工事等の請負契約に係る履行義務を充足するにつれて、一定の期間にわたり収益を認識しております。また、履行義務の充足に係る進捗度の見積り方法は、主として発生原価に基づくインプット法によっております。ただし、契約における取引開始日から完全に履行義務を充足すると見込まれる時点までの期間がごく短い工事契約につきましては、一定の期間にわたり収益を認識せず、引渡時点において履行義務が完全に充足されると判断し、当該時点で収益を認識しております。

②賃貸仲介及び売買仲介事業

賃貸仲介事業及び売買仲介事業におきましては、これらの仲介業務契約に係る役務提供完了時点において一時点で収益を認識しております。なお、売買仲介事業においては、不動産売買契約に関する物件が引き渡された時点で履行義務を充足したと判断し、当該時点で収益を認識しております。

③不動産管理事業

不動産管理事業におきましては、不動産の管理サービス等を行っており、当該契約期間において、履行が完了した部分に対する、請求する権利を有している金額で収益を認識しております。また、顧客への財又はサービスの提供における当社グループの役割が代理人に該当する取引については、顧客から受け取る額から原価相当額を控除した純額で収益を認識しております。

④分譲不動産事業

分譲不動産事業におきましては、住宅等の分譲を行っており、分譲契約に係る物件が引き渡される一時点で履行義務が充足されると判断し、当該引渡時点において収益を認識しております。

⑤その他事業

出版事業におきましては、書籍等の販売時点において収益を認識しております。なお、書籍等の販売に係る収益は顧客との契約において約束された対価から、返品されると見込まれる製品の対価を除いた金額で測定しております。また、ホテル・レジャー事業におきましては、宿泊利用サービス等の提供が完了した一時点で収益を認識しております。さらに、高齢者支援・保育事業におきましては、契約期間に応じて一定の期間にわたり収益を認識しております。なお、高齢者支援住宅における顧客の入居時に受領する入居前受金については、受領した全額を顧客の想定入居期間にわたり収益として認識しております。

(6）のれんの償却方法及び償却期間

のれんの償却につきましては、５年から20年の合理的な期間で定額法により償却することとしておりますが、金額が僅少な場合は発生年度に全額償却することとしております。

(7）連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

連結キャッシュ・フロー計算書における資金（現金及び現金同等物）は、手許現金及び要求払い預金のほか、取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する流動性の高い、容易に換金可能であり、かつ価値の変動について僅少なリスクしか負わない短期投資とすることとしております。

(8）その他連結財務諸表作成のための重要な事項

①連結納税制度からグループ通算制度への移行に係る税効果会計の適用

当社及び一部の国内連結子会社は、翌連結会計年度から、連結納税制度からグループ通算制度へ移行いたします。ただし、「所得税法の一部を改正する法律」（令和２年法律第８号）において創設されたグループ通算制度への移行及びグループ通算制度への移行にあわせて単体納税制度の見直しが行われた項目については、「連結納税制度からグループ通算制度への移行に係る税効果会計の適用に関する取扱い」（実務対応報告第39号 2020年３月31日）第３項の取り扱いにより、「税効果会計に係る会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第28号 2018年２月16日）第44項の定めを適用せず、繰延税金資産および繰延税金負債の額について、改正前の税法の規定に基づいております。

なお、翌連結会計年度の期首から、グループ通算制度を適用する場合における法人税及び地方法人税並びに税効果会計の会計処理及び開示の取扱いを定めた「グループ通算制度を適用する場合の会計処理及び開示に関する取扱い」（実務対応報告第42号　2021年８月12日）を適用する予定であります。

②仕掛販売用不動産について

開発期間中の仕掛販売用不動産には、個々の案件に係る借入金に対する支払利息のうち、当該期間中に係る利息を算入することとしております。 

（重要な会計上の見積り）

1.繰延税金資産

（1）当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額

		（単位：百万円）
	前連結会計年度	当連結会計年度
繰延税金資産	2,408	2,489

（2）識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

当社グループは、繰延税金資産について、将来の利益計画に基づいた課税所得が十分に確保できることや、スケジューリング等に基づき回収可能性があると判断した将来減算一時差異について繰延税金資産を計上しております。繰延税金資産の回収可能性は将来の課税所得の見積りに依存するため、その見積りの前提とした条件や仮定に変更が生じた場合、繰延税金資産が減額され税金費用が計上される可能性があります。

2.固定資産の減損

（1）当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額

		（単位：百万円）
	前連結会計年度	当連結会計年度
有形固定資産	114,903	128,091
無形固定資産	2,836	3,114

（2）識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

当社グループは、固定資産のうち減損の兆候がある資産又は資産グループについて、当該資産又は資産グループから得られる割引前将来キャッシュ・フローの総額が帳簿価額を下回る場合には、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失として計上しております。減損の兆候の把握、減損損失の認識及び測定にあたっては慎重に検討しておりますが、新型コロナウイルス感染症の影響や市場環境の変化により、事業計画等における見積り額の前提とした条件や仮定に変更が生じた場合、減損処理が必要となる可能性があります。

3.退職給付に係る資産、負債

（1）当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額

		（単位：百万円）
	前連結会計年度	当連結会計年度
退職給付に係る資産（注）	16	471
退職給付に係る負債	253	248

（注）退職給付に係る資産は連結貸借対照表 投資その他の資産の「その他」に含まれております。

（2）識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

確定給付制度における従業員の退職給付費用及び退職給付債務は数理計算上の仮定を用いて算出しており、仮定には割引率、予想昇給率、退職率、死亡率及び年金資産の長期期待運用収益率等を含んでいます。なお、一部の連結子会社は、退職給付に係る期末自己都合要支給額を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を採用しております。当社グループが使用した数理計算上の仮定は妥当なものと判断しておりますが、仮定と実績が異なる場合や仮定自体が変更された場合には将来の退職給付費用、退職給付に係る資産、負債に重要な影響を与える可能性があります。 

（会計方針の変更）

（収益認識に関する会計基準等の適用）

「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日。以下「収益認識会計基準」という。）等を当連結会計年度の期首から適用し、約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時点で、当該財又はサービスと交換に受け取ると見込まれる金額で収益を認識することといたしました。収益認識会計基準等の適用による主な変更点は以下のとおりであります。

（1）工事契約に係る収益認識

建設事業における工事契約に関し、従来は進捗部分について成果の確実性が認められる工事については工事進行基準を、それ以外の工事については工事完成基準を適用しておりましたが、当連結会計年度の期首より、一定の期間にわたり充足される履行義務については、履行義務の充足に係る進捗度を見積り、当該進捗度に基づき収益を一定の期間にわたり認識する方法に変更しております。なお、工期がごく短い営繕工事等については、完全に履行義務を充足した時点で収益を認識することとしております。

（2）代理人取引に係る収益認識

顧客への財又はサービスの提供における当社グループの役割が代理人に該当する取引については、顧客から受け取る対価の総額を収益として認識しておりましたが、当連結会計年度の期首より、顧客から受け取る額から売上原価を控除した純額で収益を認識する方法に変更しております。

（3）高齢者支援住宅における入居前受金に係る収益認識

高齢者支援・保育事業において顧客の入居時に受領する入居前受金については、その一部を入居時に収益計上しておりましたが、当連結会計年度の期首より、受領した全額を顧客の想定入居期間にわたり収益として認識する方法に変更しております。

（4）売買仲介事業における仲介手数料に係る収益認識

売買仲介事業において契約成立時に受領した不動産仲介手数料については、不動産売買契約が成立した時点で収益を認識しておりましたが、当連結会計年度の期首より、不動産売買契約に関する物件が引き渡された時点で収益を認識する方法に変更しております。

（5）自社ポイント制度に係る収益認識

当社グループが運営するポイント制度について、従来は、将来のポイントの利用に伴う費用発生に備えるため、引当金として計上しておりましたが、当該ポイントが重要な権利を顧客に提供する場合、付与したポイントを履行義務として識別し、ポイントの使用により将来、商品又は各種サービスが提供されるまで収益の計上を繰り延べる方法に変更しております。

収益認識会計基準等の適用については、収益認識会計基準第84項ただし書きに定める経過的な取扱いに従っており、当連結会計年度の期首より前に新たな会計方針を遡及適用した場合の累積的影響額を、当連結会計年度の期首の利益剰余金に加減し、当該期首残高から新たな会計方針を適用しております。ただし、収益認識会計基準第86項に定める方法を適用し、当連結会計年度の期首より前までに従前の取扱いに従ってほとんどすべての収益の額を認識した契約に、新たな会計方針を遡及適用しておりません。また、収益認識会計基準第86項また書き(1)に定める方法を適用し、当連結会計年度の期首より前までに行われた契約変更について、すべての契約変更を反映した後の契約条件に基づき、会計処理を行い、その累積的影響額を当連結会計年度の期首の利益剰余金に加減しております。

この結果、当連結会計年度の売上高は94億88百万円減少し、売上原価は92億45百万円減少し、営業利益、経常利益及び税金等調整前当期純利益はそれぞれ43百万円減少しております。また、利益剰余金の当期首残高は３億49百万円減少しております。

収益認識会計基準等を適用したため、前連結会計年度の連結貸借対照表において、「流動資産」に表示していた「受取手形及び売掛金」は、当連結会計年度より「受取手形」、「売掛金」及び「契約資産」に含めて表示し、「流動負債」に表示していた「ポイント引当金」の一部、「未成工事受入金」及び「その他」は、当連結会計年度より「契約負債」及び「その他」として表示し、「固定負債」に表示していた「その他」は、当連結会計年度より「長期契約負債」及び「その他」に含めて表示しております。

（時価の算定に関する会計基準等の適用）

「時価の算定に関する会計基準」（企業会計基準第30号  2019年７月４日。以下「時価算定会計基準」という。）等を当連結会計年度の期首から適用し、時価算定会計基準第19項及び「金融商品に関する会計基準」（企業会計基準第10号  2019年７月４日）第44-２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準等が定める新たな会計方針を、将来にわたって適用することといたしました。

なお、連結財務諸表に及ぼす影響はありません。

また、「金融商品関係」注記において、金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項等の注記を行うことといたしました。ただし、「金融商品の時価等の開示に関する適用指針」（企業会計基準適用指針第19号  2019年７月４日）第７-４項に定める経過的な取扱いに従って、当該注記のうち前連結会計年度に係るものについては記載しておりません。 

（表示方法の変更）

該当事項はありません。 

（追加情報）

新型コロナウイルス感染症による影響は、有価証券報告書提出日現在におきましても継続しており、当社グループの営業活動に影響を及ぼしております。当社グループは連結財務諸表の作成にあたり様々な会計上の見積りを行っておりますが、新型コロナウイルス感染症による影響はホテル・レジャー事業におきましては翌連結会計年度にわたり一定期間は続くものの、全体としては底堅く推移するものと仮定し、会計上の見積りを行っております。

しかし、新型コロナウイルス感染症の広がりや収束時期等の見積りには不確実性を伴うため、実際の結果はこれらの見積りと異なる可能性があります。

（連結貸借対照表関係）

※１　非連結子会社及び関連会社に対するものは、次のとおりであります。

	前連結会計年度 （2021年３月31日）	当連結会計年度 （2022年３月31日）
投資有価証券（株式）	980百万円	748百万円
長期貸付金	423	381

※２　担保資産及び担保付債務

担保に供している資産は、次のとおりであります。

	前連結会計年度 （2021年３月31日）	当連結会計年度 （2022年３月31日）
現金及び預金	191百万円	190百万円
売掛金	1,310	1,217
仕掛販売用不動産	0	－
建物及び構築物	4,062	3,861
土地	19,497	19,497
投資有価証券	53	53
計	25,115	24,820

担保付債務は、次のとおりであります。

	前連結会計年度 （2021年３月31日）	当連結会計年度 （2022年３月31日）
１年内返済予定の長期借入金	2,155百万円	2,155百万円
長期借入金	6,968	4,813
計	9,123	6,968

※３　土地の再評価に関する法律（平成10年３月31日公布法律第34号）に基づき、事業用の土地の再評価を行い、評価差額については、当該評価差額に係る税金相当額を「再評価に係る繰延税金負債」として負債の部に計上し、これを控除した金額を「土地再評価差額金」として純資産の部に計上しております。

・再評価の方法…土地の再評価に関する法律施行令（平成10年３月31日公布政令第119号）第２条第４号に定める路線価及び同条第３号に定める固定資産税評価額に奥行価格補正及び時点修正等を行って算出したほか、同条第５号に定める不動産鑑定士による鑑定評価に時点修正を行って算出しております。

・再評価を行った年月日…2000年３月31日

	前連結会計年度 （2021年３月31日）	当連結会計年度 （2022年３月31日）
再評価を行った土地の期末における時価と再評価後の帳簿価額との差額	△1,483百万円	△1,470百万円
上記差額のうち賃貸等不動産に係るもの	△38	△24

※４　財務制限条項

前連結会計年度

当連結会計年度末の借入金のうち、シンジケートローン契約（当連結会計年度末借入金残高6,056百万円）には、一定の財務制限条項が付されており、当社グループはこの財務制限条項に従っております。主な財務制限条項は以下のとおりでありますが、これらに抵触した場合には当該借入金の一括返済を求められる可能性があります。

なお、当連結会計年度末現在、以下の財務制限条項には抵触しておりません。

(1)　各連結会計年度の末日における連結及び単体の貸借対照表における純資産の部の金額を、前連結会計年度または融資実行の直前の連結会計年度のいずれか高い方の80％以上に維持する。

(2)　各連結会計年度の末日における連結及び単体の損益計算書に示される経常損益が、２期連続して損失とならないようにする。

(3)　各連結会計年度の末日における連結の貸借対照表上の借入依存度を、65％以下に維持する。

当連結会計年度

当連結会計年度末の借入金のうち、シンジケートローン契約（当連結会計年度末借入金残高4,064百万円）には、一定の財務制限条項が付されており、当社グループはこの財務制限条項に従っております。主な財務制限条項は以下のとおりでありますが、これらに抵触した場合には当該借入金の一括返済を求められる可能性があります。

なお、当連結会計年度末現在、以下の財務制限条項には抵触しておりません。

(1)　各連結会計年度の末日における連結及び単体の貸借対照表における純資産の部の金額を、前連結会計年度または融資実行の直前の連結会計年度のいずれか高い方の80％以上に維持する。

(2)　各連結会計年度の末日における連結及び単体の損益計算書に示される経常損益が、２期連続して損失とならないようにする。

(3)　各連結会計年度の末日における連結の貸借対照表上の借入依存度を、65％以下に維持する。

（連結損益計算書関係）

※１　顧客との契約から生じる収益

売上高については、顧客との契約から生じる収益及びそれ以外の収益を区分して記載しておりません。顧客との契約から生じる収益の金額は、連結財務諸表「注記事項（セグメント情報等）３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額に関する情報及び収益の分解情報」に記載しております。

※２　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。

	前連結会計年度 （自　2020年４月１日 　　至　2021年３月31日）	当連結会計年度 （自　2021年４月１日 　　至　2022年３月31日）
給料手当	11,971百万円	12,307百万円
広告宣伝費	2,594	3,130
減価償却費	836	929
役員退職慰労引当金繰入額	79	91
賞与引当金繰入額	1,784	1,768
退職給付費用	887	507

※３　固定資産売却益の内容は次のとおりであります。

	前連結会計年度 （自　2020年４月１日 至　2021年３月31日）	当連結会計年度 （自　2021年４月１日 至　2022年３月31日）
建物及び構築物	5百万円	81百万円
機械装置及び運搬具	0	0
土地	3	19
計	9	100

※４　固定資産売却損の内容は次のとおりであります。

	前連結会計年度 （自　2020年４月１日 至　2021年３月31日）	当連結会計年度 （自　2021年４月１日 至　2022年３月31日）
建物及び構築物	－百万円	0百万円
機械装置及び運搬具	－	0
土地	9	－
計	9	0

	前連結会計年度 （自　2020年４月１日 至　2021年３月31日）	当連結会計年度 （自　2021年４月１日 至　2022年３月31日）
建物及び構築物	109百万円	254百万円
機械装置及び運搬具	23	51
その他	12	38
計	145	345

※６　減損損失

当社グループは、以下の資産グループについて減損損失を計上しました。

当社グループは、原則として資産グループのキャッシュ・フローから概ね独立したキャッシュ・フローを生み出す最小単位に拠ってグルーピングを行っており、遊休資産については個別資産ごとにグルーピングを行っております。

前連結会計年度（自　2020年４月１日　至　2021年３月31日）

長期保有の事業用地や遊休地等の継続的な地価の下落やキャッシュ・フローの落込みにより、収益性が著しく低下した以下の対象不動産６件の帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失（128百万円）として特別損失に計上いたしました。

地域	主な用途	種類	減損損失（百万円）
首都圏	事業用地４ヶ所	土地	0
北海道	賃貸住宅１棟	土地及び建物	128
関西	事業用地１ヶ所	土地	0

なお、当資産グループの回収可能価額は正味売却価額又は使用価値により測定しております。正味売却価額は一定の評価額や適切に市場価格を反映していると考えられる指標をもとに算定しており、使用価値は将来キャッシュ・フローを一定の割引率で割り引いて算定しております。

当連結会計年度（自　2021年４月１日　至　2022年３月31日）

長期保有の事業用地や遊休地等の継続的な地価の下落やキャッシュ・フローの落込みにより、収益性が著しく低下した以下の対象不動産４件の帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失（１百万円）として特別損失に計上いたしました。

地域	主な用途	種類	減損損失（百万円）
首都圏	事業用地３ヶ所	土地	0
関西	事業用地１ヶ所	土地	0

なお、当資産グループの回収可能価額は正味売却価額により測定しており、正味売却価額は一定の評価額や適切に市場価格を反映していると考えられる指標をもとに算定しております。

※７　期末棚卸高は収益性の低下に伴う簿価切下後の金額であり、次の棚卸資産評価損が売上原価に含まれております。

前連結会計年度 （自　2020年４月１日 　　至　2021年３月31日）	当連結会計年度 （自　2021年４月１日 　　至　2022年３月31日）
83百万円	4百万円

（連結包括利益計算書関係）

※１  その他の包括利益に係る組替調整額

	前連結会計年度 （自　2020年４月１日 至　2021年３月31日）	当連結会計年度 （自　2021年４月１日 至　2022年３月31日）
その他有価証券評価差額金：
当期発生額	3,089百万円	△167百万円
組替調整額	2	△285
計	3,092	△453
為替換算調整勘定：
当期発生額	△380	158
組替調整額	－	－
計	△380	158
退職給付に係る調整額：
当期発生額	1,304	195
組替調整額	592	158
計	1,896	354
税効果調整前合計	4,609	59
税効果額	△1,412	48
その他の包括利益合計	3,196	107

※２  その他の包括利益に係る税効果額

	前連結会計年度 （自　2020年４月１日 至　2021年３月31日）	当連結会計年度 （自　2021年４月１日 至　2022年３月31日）
その他有価証券評価差額金：
税効果調整前	3,092百万円	△453百万円
税効果額	△944	139
税効果調整後	2,147	△313
為替換算調整勘定：
税効果調整前	△380	158
税効果額	－	－
税効果調整後	△380	158
退職給付に係る調整額：
税効果調整前	1,896	354
税効果額	△467	△90
税効果調整後	1,429	263
その他の包括利益合計
税効果調整前	4,609	59
税効果額	△1,412	48
税効果調整後	3,196	107

（連結株主資本等変動計算書関係）

前連結会計年度（自　2020年４月１日　至　2021年３月31日）

１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項

	当連結会計年度 期首株式数（株）	当連結会計年度 増加株式数（株）	当連結会計年度 減少株式数（株）	当連結会計年度末株式数（株）
発行済株式
普通株式	53,998,205	－	－	53,998,205
合計	53,998,205	－	－	53,998,205
自己株式
普通株式（注）	1,341,755	246	－	1,342,001
合計	1,341,755	246	－	1,342,001

（注）普通株式の自己株式の増加246株は、単元未満株式の買取請求によるものであります。  ２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

該当事項はありません。 

３．配当に関する事項

(1）配当金支払額

（決議）	株式の種類	配当金の総額 （百万円）	１株当たり 配当額（円）	基準日	効力発生日
2020年５月19日 取締役会	普通株式	1,615	30	2020年３月31日	2020年６月29日
2020年11月２日 取締役会	普通株式	1,615	30	2020年９月30日	2020年12月１日

(2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

（決議）	株式の種類	配当金の総額 （百万円）	配当の原資	１株当たり 配当額（円）	基準日	効力発生日
2021年５月10日 取締役会	普通株式	1,723	利益剰余金	32	2021年３月31日	2021年６月30日

当連結会計年度（自　2021年４月１日　至　2022年３月31日）

１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項

	当連結会計年度 期首株式数（株）	当連結会計年度 増加株式数（株）	当連結会計年度 減少株式数（株）	当連結会計年度末株式数（株）
発行済株式
普通株式	53,998,205	－	－	53,998,205
合計	53,998,205	－	－	53,998,205
自己株式
普通株式（注）１．２．	1,342,001	3,000,286	4,273	4,338,014
合計	1,342,001	3,000,286	4,273	4,338,014

（注）１．普通株式の自己株式の増加3,000,286株は、取締役会決議による自己株式の取得による増加3,000,000株、単元未満株式の買取による増加286株によるものであります。

２．普通株式の自己株式の減少4,273株は、連結子会社の持分変動による当社帰属分の減少4,208株、単元未満株式の買増による減少65株によるものであります。 ２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

該当事項はありません。 

３．配当に関する事項

(1）配当金支払額

（決議）	株式の種類	配当金の総額 （百万円）	１株当たり 配当額（円）	基準日	効力発生日
2021年５月10日 取締役会	普通株式	1,723	32	2021年３月31日	2021年６月30日
2021年11月５日 取締役会	普通株式	1,678	33	2021年９月30日	2021年12月１日

(2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

（決議）	株式の種類	配当金の総額 （百万円）	配当の原資	１株当たり 配当額（円）	基準日	効力発生日
2022年５月10日 取締役会	普通株式	2,034	利益剰余金	40	2022年３月31日	2022年６月30日

（連結キャッシュ・フロー計算書関係）

※　現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係

	前連結会計年度 （自  2020年４月１日 至  2021年３月31日）		当連結会計年度 （自  2021年４月１日 至  2022年３月31日）
現金及び預金勘定	72,650	百万円	74,385	百万円
預入期間が３ヶ月を超える定期預金	△6,466		△6,747
現金及び現金同等物	66,183		67,638

（リース取引関係）

１．ファイナンス・リース取引（借主側）

所有権移転外ファイナンス・リース取引

重要性がないため記載を省略しております。

２．オペレーティング・リース取引

オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料

（単位：百万円）

	前連結会計年度 （2021年３月31日）	当連結会計年度 （2022年３月31日）
１年内	118	114
１年超	74	68
合計	192	182

（金融商品関係）

１．金融商品の状況に関する事項

（1）金融商品に対する取組方針

当社グループは、資金運用につきましては短期的な預金等に限定し、また、資金調達につきましては銀行借入による方針であります。なお、デリバティブ取引は将来の為替変動リスクの回避を目的とし、投機的な取引は行わない方針であります。

（2）金融商品の内容及びそのリスク並びにリスク管理体制

営業債権であります受取手形及び売掛金は、顧客の信用リスクに晒されております。当該リスクに関しましては、取引先ごとの期日管理及び残高管理を行っております。

投資有価証券である株式は、市場価格の変動リスクに晒されておりますが、定期的に時価や発行体（取引先企業）の財務状況等を把握し、また、満期保有目的債券以外のものにつきましては、市況や取引先企業との関係を勘案して保有状況を継続的に見直しております。

営業債務であります買掛金及び工事未払金は、そのほとんどが１年以内の支払期日であります。

借入金のうち、短期借入金は主に営業取引に係る資金調達であり、長期借入金は主に設備投資に係る資金調達であります。

営業債務や借入金は、流動性リスクに晒されておりますが、当社グループでは、各社が月次に資金繰計画を作成するなどの方法により管理しております。

２．金融商品の時価等に関する事項

連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額につきましては、次のとおりです。

前連結会計年度（自　2020年４月１日　至　2021年３月31日）

	連結貸借対照表計上額 （百万円）	時価 （百万円）	差額 （百万円）
①　売掛金	9,983	10,002	18
②　投資有価証券（*2）	12,285	12,285	0
③　長期貸付金	462
貸倒引当金（*3）	△257
	205	210	4
資産計	22,475	22,498	23
長期借入金（１年内返済予定の長期借入金を含む）	64,630	64,618	△11
負債計	64,630	64,618	△11

（*1）「現金及び預金」、「受取手形」、「買掛金及び工事未払金」、「短期借入金」、「未払法人税等」並びに「家賃預り金」については、現金及び短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似するものであることから、記載を省略しております。

（*2）以下の金融商品は、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、「②投資有価証券」には含まれておりません。当該金融商品の連結貸借対照表計上額は以下のとおりであります

区分	連結貸借対照表計上額（百万円）
非上場株式	1,182

（*3）長期貸付金に個別に計上している貸倒引当金を控除しております。

（注）１．金銭債権及び満期のある有価証券の連結決算日後の償還予定

	１年以内 （百万円）	１年超５年以内 （百万円）	５年超10年以内 （百万円）	10年超 （百万円）
現金及び預金	72,650	－	－	－
受取手形及び売掛金	11,206	270	337	130
投資有価証券
満期保有目的の債券
（1）国債・地方債等	－	9	－	－
（2）その他	－	－	－	－
その他有価証券のうち満期があるもの
（1）国債・地方債等	－	－	－	－
（2）その他	－	－	－	－
長期貸付金	－	452	10	－
合計	83,856	732	348	130

（注）２．短期借入金及び長期借入金の連結決算日後の返済予定額

	１年以内 （百万円）	１年超 ２年以内 （百万円）	２年超 ３年以内 （百万円）	３年超 ４年以内 （百万円）	４年超 ５年以内 （百万円）	５年超 （百万円）
短期借入金	5,134	－	－	－	－	－
長期借入金	15,409	11,652	8,714	3,672	1,684	23,497
合計	20,543	11,652	8,714	3,672	1,684	23,497

当連結会計年度（自　2021年４月１日　至　2022年３月31日）

	連結貸借対照表計上額 （百万円）	時価 （百万円）	差額 （百万円）
①　売掛金	9,794	9,789	△5
②　投資有価証券（*2）	11,906	11,906	0
③　長期貸付金	411
貸倒引当金（*3）	△289
	122	125	3
資産計	21,822	21,820	△1
長期借入金（１年内返済予定の長期借入金を含む）	69,309	69,291	△18
負債計	69,309	69,291	△18

（*1）「現金及び預金」、「受取手形」、「買掛金及び工事未払金」、「短期借入金」、「未払法人税等」並びに「家賃預り金」については、現金及び短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似するものであることから、記載を省略しております。

（*2）市場価格のない株式等は、「②投資有価証券」には含まれておりません。当該金融商品の連結貸借対照表計上額は以下のとおりであります。

区分	連結貸借対照表計上額（百万円）
非上場株式	950

（*3）長期貸付金に個別に計上している貸倒引当金を控除しております。

（注）１．金銭債権及び満期がある有価証券の連結決算日後の償還予定額

	１年以内 （百万円）	１年超５年以内 （百万円）	５年超10年以内 （百万円）	10年超 （百万円）
現金及び預金	74,385	－	－	－
受取手形	13	－	－	－
売掛金	9,333	230	230	－
投資有価証券
満期保有目的の債券
（1）国債・地方債等	9	－	－	－
（2）その他	－	－	－	－
その他有価証券のうち満期があるもの
（1）国債・地方債等	－	－	－	－
（2）その他	－	－	－	－
長期貸付金	－	404	7	－
合計	83,743	634	237	－

（注）２．短期借入金及び長期借入金の連結決算日後の返済予定額

	１年以内 （百万円）	１年超 ２年以内 （百万円）	２年超 ３年以内 （百万円）	３年超 ４年以内 （百万円）	４年超 ５年以内 （百万円）	５年超 （百万円）
短期借入金	5,474	－	－	－	－	－
長期借入金	19,345	12,286	7,129	4,084	2,332	24,132
合計	24,819	12,286	7,129	4,084	2,332	24,132

（注）３．金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項

金融商品の時価を、時価の算定に係るインプットの観察可能性及び重要性に応じて、以下の３つのレベルに分類しております。

レベル１の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、活発な市場において形成される当該時価の算定の対象となる資産又は負債に関する相場価格により算定した時価

レベル２の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、レベル１のインプット以外の時価の算定に係るインプットを用いて算定した時価

レベル３の時価：観察できない時価の算定に係るインプットを使用して算定した時価

時価の算定に重要な影響を与えるインプットを複数使用している場合には、それらのインプットがそれぞれ属するレベルのうち、時価の算定における優先順位が最も低いレベルに時価を分類しております。

(1）時価で連結貸借対照表に計上している金融商品

当連結会計年度（2022年３月31日）

区分	時価（百万円）
レベル１	レベル２	レベル３	合計
---	---	---	---	---
投資有価証券
その他有価証券
株式	11,896	－	－	11,896
資産計	11,896	－	－	11,896

(2）時価で連結貸借対照表に計上している金融商品以外の金融商品

当連結会計年度（2022年３月31日）

区分	時価（百万円）
レベル１	レベル２	レベル３	合計
---	---	---	---	---
売掛金	－	9,789	－	9,789
投資有価証券
満期保有目的の債券
債券	－	10	－	10
長期貸付金	－	125	－	125
資産計	－	9,924	－	9,924
長期借入金	－	69,291	－	69,291
負債計	－	69,291	－	69,291

（注）時価の算定に用いた評価技法及び時価の算定に係るインプットの説明

投資有価証券

上場株式は相場価格を用いて評価しております。上場株式は活発な市場で取引されているため、その時価をレベル1の時価に分類しております。債券は取引所の価格又は取引金融機関から提示された価格によっており、レベル2の時価に分類しております。

売掛金

売掛金の時価は、一定の期間ごとに区分した債権ごとに、債権額と満期までの期間及び信用リスクを加味した利率を基に割引現在価値法により算定しており、レベル２の時価に分類しております。

長期貸付金

長期貸付金の時価は、一定の期間ごとに分類し、与信管理上の信用リスク区分ごとに、その将来キャッシュ・フローと国債の利回り等適切な指標に信用スプレッドを上乗せした利率を基に割引現在価値法により算定しており、レベル２の時価に分類しております。また、貸倒懸念債権の時価は、同様の割引率による見積キャッシュ・フローの割引現在価値、又は、担保及び保証による回収見込額等を基に割引現在価値法により算定しており、時価に対して観察できないインプットによる影響額が重要な場合はレベル３の時価、そうでない場合はレベル２の時価に分類しております。

長期借入金

長期借入金の時価は、元利金の合計額と、当該債務の残存期間及び信用リスクを加味した利率を基に、割引現在価値法により算定しており、レベル２の時価に分類しております。

（有価証券関係）

１．満期保有目的の債券

前連結会計年度（2021年３月31日）

	種類	連結貸借対照表計上額 （百万円）	時価（百万円）	差額（百万円）
時価が連結貸借対照表計上額を超えるもの	国債・地方債等	9	10	0
時価が連結貸借対照表計上額を超えないもの	国債・地方債等	－	－	－
合計		9	10	0

当連結会計年度（2022年３月31日）

	種類	連結貸借対照表計上額 （百万円）	時価（百万円）	差額（百万円）
時価が連結貸借対照表計上額を超えるもの	国債・地方債等	9	10	0
時価が連結貸借対照表計上額を超えないもの	国債・地方債等	－	－	－
合計		9	10	0

２．その他有価証券

前連結会計年度（2021年３月31日）

	種類	連結貸借対照表計上額 （百万円）	取得原価（百万円）	差額（百万円）
連結貸借対照表計上額が取得原価を超えるもの	(1)株式	10,650	4,894	5,756
(2)債券
国債	－	－	－
(3)その他	791	503	287
小計	11,442	5,398	6,043
連結貸借対照表計上額が取得原価を超えないもの	(1)株式	92	140	△48
(2)債券
その他	－	－	－
(3)その他	741	741	－
小計	833	881	△48
合計		12,275	6,280	5,995

当連結会計年度（2022年３月31日）

	種類	連結貸借対照表計上額 （百万円）	取得原価（百万円）	差額（百万円）
連結貸借対照表計上額が取得原価を超えるもの	(1)株式	10,192	4,875	5,316
(2)債券
国債	－	－	－
(3)その他	513	242	270
小計	10,705	5,117	5,587
連結貸借対照表計上額が取得原価を超えないもの	(1)株式	68	110	△41
(2)債券
その他	－	－	－
(3)その他	1,122	1,125	△3
小計	1,190	1,235	△44
合計		11,896	6,353	5,542

３．売却したその他有価証券

前連結会計年度（自　2020年４月１日　至　2021年３月31日）

種類	売却額（百万円）	売却益の合計額（百万円）	売却損の合計額（百万円）
(1)株式	7	－	4
(2)その他	10	1	－
合計	18	1	4

当連結会計年度（自　2021年４月１日　至　2022年３月31日）

種類	売却額（百万円）	売却益の合計額（百万円）	売却損の合計額（百万円）
(1)株式	313	270	8
(2)その他	27	24	－
合計	341	294	8

４．減損処理を行った有価証券

前連結会計年度（自2020年４月１日　至2021年３月31日）

該当事項はありません。

当連結会計年度（自2021年４月１日　至2022年３月31日）

該当事項はありません。 

（デリバティブ取引関係）

該当事項はありません。 

（退職給付関係）

１．採用している退職給付制度の概要

当社及び連結子会社は、従業員の退職給付に充てるため、積立型の確定給付制度及び確定拠出制度を採用しております。

確定給付企業年金制度（すべて積立型制度であります。）では、給与と勤務期間に基づいた一時金又は年金を支給します。

退職一時金制度では、退職給付として、給与と勤務期間に基づいた一時金を支給します。

なお、一部の連結子会社は、退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自己都合要支給額を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しております。

２．確定給付制度（簡便法を適用した制度を除く）

(1）退職給付債務の期首残高と期末残高の調整表

	前連結会計年度 （自　2020年４月１日 至　2021年３月31日）	当連結会計年度 （自　2021年４月１日 至　2022年３月31日）
退職給付債務の期首残高	8,225百万円	8,554百万円
勤務費用	602	612
利息費用	22	35
数理計算上の差異の発生額	△168	△51
退職給付の支払額	△128	△177
退職給付債務の期末残高	8,554	8,974

(2）年金資産の期首残高と期末残高の調整表

	前連結会計年度 （自　2020年４月１日 至　2021年３月31日）	当連結会計年度 （自　2021年４月１日 至　2022年３月31日）
年金資産の期首残高	6,715百万円	8,571百万円
期待運用収益	167	214
数理計算上の差異の発生額	1,135	143
事業主からの拠出額	677	685
退職給付の支払額	△124	△170
年金資産の期末残高	8,571	9,445

(3）退職給付債務及び年金資産の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債及び退職給付に係る資産の調整表

	前連結会計年度 （2021年３月31日）	当連結会計年度 （2022年３月31日）
積立型制度の退職給付債務	8,554百万円	8,974百万円
年金資産	△8,571	△9,445
	△16	△471
連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額	△16	△471
退職給付に係る負債	－	－
退職給付に係る資産	△16	△471
連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額	△16	△471

(4）退職給付費用及びその内訳項目の金額

	前連結会計年度 （自　2020年４月１日 至　2021年３月31日）	当連結会計年度 （自　2021年４月１日 至　2022年３月31日）
勤務費用	602百万円	612百万円
利息費用	22	35
期待運用収益	△167	△214
数理計算上の差異の費用処理額	592	158
確定給付制度に係る退職給付費用	1,050	593

(5）退職給付に係る調整額

退職給付に係る調整額に計上した項目（税効果控除前）の内訳は次のとおりであります。

	前連結会計年度 （自　2020年４月１日 至　2021年３月31日）	当連結会計年度 （自　2021年４月１日 至　2022年３月31日）
数理計算上の差異	1,896百万円	354百万円
合計	1,896	354

(6）退職給付に係る調整累計額

退職給付に係る調整累計額に計上した項目（税効果控除前）の内訳は次のとおりであります。

	前連結会計年度 （2021年３月31日）	当連結会計年度 （2022年３月31日）
未認識数理計算上の差異	236百万円	590百万円

(7）年金資産に関する事項

①　年金資産の主な内訳

年金資産合計に対する主な分類ごとの比率は、次のとおりであります。

	前連結会計年度 （2021年３月31日）	当連結会計年度 （2022年３月31日）
債券	49％	51％
株式	48	46
現金及び預金	3	3
合計	100	100

②　長期期待運用収益率の設定方法

年金資産の長期期待運用収益率を決定するため、現在及び予想される年金資産の配分と、年金資産を構成する多様な資産からの現在及び将来期待される長期の収益率を考慮しております。

(8）数理計算上の計算基礎に関する事項

主要な数理計算上の計算基礎（加重平均で表わしております。）

	前連結会計年度 （2021年３月31日）	当連結会計年度 （2022年３月31日）
割引率	0.4％	0.6％
長期期待運用収益率	2.5	2.5

３．簡便法を適用した確定給付制度

(1）簡便法を適用した制度の、退職給付に係る負債の期首残高と期末残高の調整表

	前連結会計年度 （自　2020年４月１日 至　2021年３月31日）	当連結会計年度 （自　2021年４月１日 至　2022年３月31日）
退職給付に係る負債の期首残高	229百万円	253百万円
退職給付費用	28	31
退職給付の支払額	△4	△36
退職給付に係る負債の期末残高	253	248

(2）退職給付債務及び年金資産の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債及び退職給付に係る資産の調整表

	前連結会計年度 （2021年３月31日）	当連結会計年度 （2022年３月31日）
非積立型制度の退職給付債務	253百万円	248百万円
連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額	253	248
退職給付に係る負債	253	248
連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額	253	248

(3）退職給付費用

簡便法で計算した退職給付費用　　　　前連結会計年度28百万円　　当連結会計年度31百万円

４．確定拠出制度

当社及び連結子会社の確定拠出制度への要拠出額は、前連結会計年度345百万円、当連結会計年度350百万円であります。 

（ストック・オプション等関係）

該当事項はありません。

（税効果会計関係）

１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

	前連結会計年度 （2021年３月31日）		当連結会計年度 （2022年３月31日）
繰延税金資産
貸倒引当金	480百万円		672百万円
賞与引当金	876		891
繰越欠損金	1,140		1,215
未払事業税	372		324
未実現利益	1,092		1,246
ポイント引当金	164		56
退職給付に係る負債	84		－
役員退職慰労引当金	284		310
投資有価証券評価損	396		407
固定資産評価損	1,432		1,427
資産除去債務	486		661
完成工事補償引当金	321		339
賃貸事業損失引当金	142		147
その他	904		1,012
小計	8,177		8,713
評価性引当額	△3,651		△4,002
繰延税金資産　合計	4,525		4,711
繰延税金負債
その他有価証券評価差額金	△1,837		△1,698
その他	△279		△523
繰延税金負債　合計	△2,117		△2,222
繰延税金資産及び負債の純額	2,408		2,489
再評価に係る繰延税金負債	△573		△573

２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳

前連結会計年度

（2021年３月31日）

当連結会計年度

（2022年３月31日）

法定実効税率

法定実効税率と税効果会計適用後の

法人税等の負担率との間の差異が法定

実効税率の100分の５以下であるため

注記を省略しております。

30.6％
0.5
0.2
1.4
1.1
33.9

（調整）

交際費等永久に損金に算入されない項目

住民税均等割

評価性引当額の増減額

その他

税効果会計適用後の法人税等の負担率 

（資産除去債務関係）

１．資産除去債務のうち連結貸借対照表に計上しているもの

（1）当該資産除去債務の概要

事業用定期借地権付の不動産賃貸借契約や不動産店舗用建物、時間貸駐車場の不動産賃貸借契約に伴う原状回復義務等であります。

（2）当該資産除去債務の金額の算定方法

使用見込期間は、用途により８年から67年までとし、割引率は△0.07％から2.31％を使用して計算しております。

（3）当該資産除去債務の総額の増減

	前連結会計年度 （自　2020年４月１日 至　2021年３月31日）	当連結会計年度 （自　2021年４月１日 至　2022年３月31日）
期首残高	1,238百万円	1,650百万円
有形固定資産の取得に伴う増加額	465	594
時の経過による調整額	9	12
資産除去債務の履行による減少額	△61	△34
期末残高	1,650	2,223

２．連結貸借対照表に計上しているもの以外の資産除去債務

当社は、賃貸借契約に基づき使用する一部の事務所等について、退去時における原状回復に係る債務を有しておりますが、当該債務に関する賃貸資産の使用期間が明確でなく、現在のところ移転等も予定されていないことから、資産除去債務を合理的に見積もることができません。そのため、当該資産に見合う資産除去債務を計上しておりません。 

（賃貸等不動産関係）

当社及び一部の連結子会社は、東京都及びその他の地域におきまして、賃貸用の住宅、オフィスビル、商業施設等を有しております。

前連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は991百万円（賃貸収益は売上高に、賃貸費用は売上原価に計上されています。)、減損損失は128百万円（特別損失に計上されております。）であります。

当連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は1,340百万円（賃貸収益は売上高に、賃貸費用は売上原価に計上されています。)、減損損失は１百万円（特別損失に計上されております。）であります。

また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、当連結会計年度増減額及び時価は、次のとおりであります。

（単位：百万円）

		前連結会計年度 （自　2020年４月１日 至　2021年３月31日）	当連結会計年度 （自　2021年４月１日 至　2022年３月31日）
連結貸借対照表計上額
	期首残高	28,794	28,700
	期中増減額	△93	11,899
	期末残高	28,700	40,600
期末時価		32,587	44,573

（注）１. 連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。

２. 増減額のうち、前連結会計年度の主な増加額は、資産取得（416百万円）及び為替換算差額（87百万円）であり、主な減少額は、減価償却（392百万円）、売却（66百万円）及び減損損失（128百万円）であります。

当連結会計年度の主な増加額は、資産取得（12,314百万円）及び為替換算差額（138百万円）であり、主な減少額は、減価償却（409百万円）、売却（128百万円）及び減損損失（１百万円）であります。

３. 期末の時価は、主として「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額（指標等を用いて調整を行ったものを含む。）であります。 

（収益認識関係）

１．顧客との契約から生じる収益を分解した情報

顧客との契約から生じる収益を分解した情報は、「注記事項（セグメント情報等）」に記載のとおりであります。

２．顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報

顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項　４．会計方針に関する事項（5）重要な収益及び費用の計上基準」に記載のとおりであります。

３．顧客との契約に基づく履行義務の充足と当該契約から生じるキャッシュ・フローとの関係並びに当連結会計年度末において存在する顧客との契約から翌連結会計年度以降に認識すると見込まれる収益の金額及び時期に関する情報

（1）契約負債及び長期契約負債の残高等

契約負債及び長期契約負債	当連結会計年度
期首残高	9,568百万円
期末残高	12,514

当連結会計年度において認識した収益のうち、期首の契約負債残高に含まれていたものは、8,581百万円であります。なお長期契約負債につきましては、高齢者支援事業における顧客の入居時に受領する前受金であり、顧客の想定入居期間にわたって履行義務を充足するものであります。

（2）残存履行義務に配分した取引価格

長期の契約を有する「注記事項（セグメント情報等）」の建設事業における、残存履行義務に配分した取引価格の総額及び収益の認識が見込まれる期間は、以下のとおりであります。

	当連結会計年度
１年以内	71,084百万円
１年超	53,975
合計	125,059

（セグメント情報等）

【セグメント情報】

１．報告セグメントの概要

当社の報告セグメントは、当社構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。

当社は、持株会社としてグループ本部の機能とともに各社事業をサポートし、各事業会社は取り扱う商品・サービスによって、「建設事業」「賃貸仲介事業」「売買仲介事業」「不動産管理事業」「分譲不動産事業」「出版事業」「ホテル・レジャー事業」「高齢者支援・保育事業」「コンサルティング事業」「物販・文化事業」の10事業を行っております。

従って、当社は取り扱う商品・サービス別のセグメントから構成されており、「建設事業」「賃貸仲介事業」「売買仲介事業」「不動産管理事業」「分譲不動産事業」「出版事業」「ホテル・レジャー事業」「高齢者支援・保育事業」「コンサルティング事業」「物販・文化事業」の10事業を報告セグメントとしております。

「建設事業」は、建設受注による賃貸住宅等の施工及び注文戸建住宅建設の請負を行っております。「賃貸仲介事業」は、不動産賃貸借の仲介を行っております。「売買仲介事業」は、不動産売買の仲介を行っております。「不動産管理事業」は、不動産の管理並びに賃貸を行っております。「分譲不動産事業」は、住宅等の分譲を行っております。「出版事業」は出版事業を、「ホテル・レジャー事業」はホテル・旅館事業、旅行業、飲食店の経営を行っております。「高齢者支援・保育事業」は介護サービス、高齢者支援住宅、保育事業を、「コンサルティング事業」は、不動産店舗の経営指導、証券業、投資法人運用業、信託業、保険業、コンサルティング業等を行っております。「物販・文化事業」は、セキュリティー事業として鍵等の販売、文化事業として美術館の運営を行っております。 ２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額の算定方法

報告されている事業セグメントの会計処理方法は、連結財務諸表を作成するために採用される会計方針に準拠した方法であり、報告セグメントの利益は、営業利益の数値であります。セグメント間の内部売上高又は振替高は、主に市場価格に基づいております。

(会計方針の変更)

会計方針の変更に記載のとおり、当連結会計年度の期首から「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日）等を適用し、収益認識に関する会計処理方法を変更したため、事業セグメントの利益又は損失の測定方法を同様に変更しております。

当該変更により、従来の方法に比べて、当連結会計年度におけるセグメントごとの売上高は、「建設事業」で15百万円の減少、「賃貸仲介事業」で７百万円の減少、「売買仲介事業」で72百万円の減少、「不動産管理事業」で92億６百万円の減少、「分譲事業」で６百万円の減少、「出版事業」で54百万円の減少、「ホテル・レジャー事業」で60百万円の減少、「高齢者支援・保育事業」で３百万円の増加、「コンサルティング事業」で68百万円の減少をしており、その他の事業セグメントに与える影響は軽微であります。また、セグメント利益は「建設事業」で１百万円の増加、「売買仲介事業」で７百万円の減少、「不動産管理事業」で３百万円の減少、「高齢者支援・保育事業」で３百万円の増加、「コンサルティング事業」で40百万円の減少、セグメント損失は「ホテル・レジャー事業」で２百万円減少しており、その他の事業セグメントに与える影響は軽微であります。 

３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額に関する情報及び収益の分解情報

前連結会計年度（自  2020年４月１日  至  2021年３月31日）

						（単位：百万円）
	建設事業	賃貸仲介 事業	売買仲介 事業	不動産管理 事業	分譲不動産 事業	出版事業	ホテル・ レジャー事業
売上高
外部顧客に対する売上高	65,756	6,664	5,251	87,344	9,355	4,033	3,584
セグメント間の内部売上高又は振替高	2,873	1,753	69	2,336	5	401	104
計	68,629	8,417	5,321	89,681	9,360	4,434	3,689
セグメント利益又は損失（△）	8,566	2,251	1,452	9,878	233	132	△2,035
セグメント資産	36,909	7,343	3,150	91,099	25,429	5,196	48,363
その他の項目
減価償却費	94	85	46	1,946	7	131	1,645
のれん償却額	－	－	－	212	－	－	－
持分法適用会社への投資額	－	－	－	－	－	－	－
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	112	147	87	1,872	11	99	6,358

	高齢者支援 ・保育事業	コンサル ティング事業	物販・ 文化事業	計	調整額 （注）1	連結財務諸表 計上額（注）2
売上高
外部顧客に対する売上高	9,692	6,106	1,173	198,963	－	198,963
セグメント間の内部売上高又は振替高	1	3,823	5,414	16,783	△16,783	－
計	9,694	9,930	6,587	215,747	△16,783	198,963
セグメント利益又は損失（△）	407	1,242	175	22,305	△236	22,068
セグメント資産	7,078	11,591	3,404	239,565	19,474	259,040
その他の項目
減価償却費	197	278	46	4,479	254	4,734
のれん償却額	10	－	2	225	－	225
持分法適用会社への投資額	－	0	－	0	－	0
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	129	322	64	9,205	80	9,286

（注）１．調整額は以下のとおりであります。

（1）セグメント利益又は損失（△）の調整額は、セグメント間取引消去であります。

（2）セグメント資産の調整額は、主に報告セグメントに帰属しないグループ全体の管理業務に係る資産であります。

（3）減価償却費に係る調整額のうち主なものは、報告セグメントに帰属しないグループ全体の管理業務に係る設備の減価償却費であります。

（4）有形固定資産及び無形固定資産の増加額に係る調整額のうち主なものは、報告セグメントに帰属しないグループ全体の管理業務に係る設備に対する設備投資額及び固定資産に係る未実現損益の消去によるものであります。

（5）減価償却費、有形固定資産及び無形固定資産の増加額には、長期前払費用と同費用に係る償却費が含まれております。

２．セグメント利益又は損失（△）は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。  

当連結会計年度（自  2021年４月１日  至  2022年３月31日）

						（単位：百万円）
	建設事業	賃貸仲介 事業	売買仲介 事業	不動産管理 事業	分譲不動産 事業	出版事業	ホテル・ レジャー事業
売上高
顧客との契約から生じる収益	64,854	7,162	5,631	48,052	8,438	5,132	4,485
その他の収益	－	－	－	34,770	－	－	－
外部顧客に対する売上高	64,854	7,162	5,631	82,823	8,438	5,132	4,485
セグメント間の内部売上高又は振替高	3,245	1,813	88	2,314	9	405	184
計	68,100	8,975	5,719	85,137	8,447	5,537	4,670
セグメント利益又は損失（△）	8,160	2,409	1,726	11,001	266	774	△1,654
セグメント資産	38,547	7,398	3,610	107,947	21,203	6,529	48,889
その他の項目
減価償却費	87	90	63	1,995	38	124	1,896
のれん償却額	－	－	－	212	－	－	－
持分法適用会社への投資額	－	－	－	－	－	－	－
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	161	219	149	14,212	309	36	2,455

	高齢者支援 ・保育事業	コンサル ティング事業	物販・ 文化事業	計	調整額 （注）1	連結財務諸表 計上額（注）2
売上高
顧客との契約から生じる収益	10,347	4,698	1,067	159,870	－	159,870
その他の収益	－	1,937	－	36,708	－	36,708
外部顧客に対する売上高	10,347	6,636	1,067	196,578	－	196,578
セグメント間の内部売上高又は振替高	2	2,970	5,708	16,742	△16,742	－
計	10,349	9,606	6,776	213,320	△16,742	196,578
セグメント利益又は損失（△）	625	1,165	156	24,633	△450	24,182
セグメント資産	7,501	12,461	3,681	257,770	15,516	273,287
その他の項目
減価償却費	208	303	63	4,871	250	5,122
のれん償却額	10	－	15	238	－	238
持分法適用会社への投資額	－	0	－	0	－	0
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	126	1,192	21	18,884	△629	18,254

（注）１．調整額は以下のとおりであります。

（1）セグメント利益又は損失（△）の調整額は、セグメント間取引消去であります。

（2）セグメント資産の調整額は、主に報告セグメントに帰属しないグループ全体の管理業務に係る資産であります。

（3）減価償却費に係る調整額のうち主なものは、報告セグメントに帰属しないグループ全体の管理業務に係る設備の減価償却費であります。

（4）有形固定資産及び無形固定資産の増加額に係る調整額のうち主なものは、報告セグメントに帰属しないグループ全体の管理業務に係る設備に対する設備投資額及び固定資産に係る未実現損益の消去によるものであります。

（5）減価償却費、有形固定資産及び無形固定資産の増加額には、長期前払費用と同費用に係る償却費が含まれております。

２．セグメント利益又は損失（△）は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

【関連情報】

前連結会計年度（自　2020年４月１日　至　2021年３月31日）

１．製品及びサービスごとの情報

セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。

２．地域ごとの情報

（1）売上高

本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略しております。

（2）有形固定資産

本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超えるため、記載を省略しております。

３．主要な顧客ごとの情報

外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手がいないため、記載はありません。

当連結会計年度（自　2021年４月１日　至　2022年３月31日）

１．製品及びサービスごとの情報

セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。

２．地域ごとの情報

（1）売上高

本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略しております。

（2）有形固定資産

本邦に所在している有形固定資産の金額が連結貸借対照表の有形固定資産の金額の90％を超えるため、記載を省略しております。

３．主要な顧客ごとの情報

外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手がいないため、記載はありません。

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

前連結会計年度（自　2020年４月１日　至　2021年３月31日）

					（単位：百万円）
	建設事業	賃貸仲介事業	売買仲介事業	不動産管理事業	分譲不動産事業	出版事業
減損損失	－	－	－	128	0	－

	ホテル・ レジャー事業	高齢者支援 ・保育事業	コンサル ティング事業	物販・文化事業	全社・消去	計
減損損失	0	－	－	0	－	128

当連結会計年度（自　2021年４月１日　至　2022年３月31日）

					（単位：百万円）
	建設事業	賃貸仲介事業	売買仲介事業	不動産管理事業	分譲不動産事業	出版事業
減損損失	－	－	－	－	0	－

	ホテル・ レジャー事業	高齢者支援 ・保育事業	コンサル ティング事業	物販・文化事業	全社・消去	計
減損損失	0	－	－	0	0	1

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

前連結会計年度（自　2020年４月１日　至　2021年３月31日）

（のれん）

					（単位：百万円）
	建設事業	賃貸仲介事業	売買仲介事業	不動産管理事業	分譲不動産事業	出版事業
当期償却額	－	－	－	212	－	－
当期末残高	－	－	－	1,167	－	－

	ホテル・ レジャー事業	高齢者支援 ・保育事業	コンサル ティング事業	物販・文化事業	全社・消去	合計
当期償却額	－	10	－	2	－	225
当期末残高	－	10	－	76	－	1,254

（負ののれん）

					（単位：百万円）
	建設事業	賃貸仲介事業	売買仲介事業	不動産管理事業	分譲不動産事業	出版事業
当期償却額	－	－	－	7	－	－
当期末残高	－	－	－	40	－	－

	ホテル・ レジャー事業	高齢者支援 ・保育事業	コンサル ティング事業	物販・文化事業	全社・消去	合計
当期償却額	－	－	－	－	－	7
当期末残高	－	－	－	－	－	40

（注）　2010年４月１日前に行われた子会社の企業結合により発生した「負ののれん」は連結貸借対照表の固定負債の「その他」に含めて計上しております。また、「負ののれん償却額」は連結損益計算書の営業外収益の「その他」に含めて計上しております。

当連結会計年度（自　2021年４月１日　至　2022年３月31日）

（のれん）

					（単位：百万円）
	建設事業	賃貸仲介事業	売買仲介事業	不動産管理事業	分譲不動産事業	出版事業
当期償却額	－	－	－	212	－	－
当期末残高	－	－	－	955	－	－

	ホテル・ レジャー事業	高齢者支援 ・保育事業	コンサル ティング事業	物販・文化事業	全社・消去	合計
当期償却額	－	10	－	15	－	238
当期末残高	－	－	－	60	－	1,016

（負ののれん）

					（単位：百万円）
	建設事業	賃貸仲介事業	売買仲介事業	不動産管理事業	分譲不動産事業	出版事業
当期償却額	－	－	－	7	－	－
当期末残高	－	－	－	33	－	－

	ホテル・ レジャー事業	高齢者支援 ・保育事業	コンサル ティング事業	物販・文化事業	全社・消去	合計
当期償却額	－	－	－	－	－	7
当期末残高	－	－	－	－	－	33

（注）　2010年４月１日前に行われた子会社の企業結合により発生した「負ののれん」は連結貸借対照表の固定負債の「その他」に含めて計上しております。また、「負ののれん償却額」は連結損益計算書の営業外収益の「その他」に含めて計上しております。

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

前連結会計年度（自　2020年４月１日　至　2021年３月31日）

該当事項はありません。

当連結会計年度（自　2021年４月１日　至　2022年３月31日）

該当事項はありません。

【関連当事者情報】

前連結会計年度（自　2020年４月１日　至　2021年３月31日）

関連当事者との取引

（1）　連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引

連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主等

種類	会社等の名称又は氏名	所在地	資本金又は出資金 （百万円）	事業の内容 又は職業	議決権等の所有（被所有）割合（％）	関連当事者 との関係	取引の内容	取引金額 （百万円）	科目	期末残高 （百万円）
役員及びその近親者が議決権の過半数を所有している会社等(当該会社等の子会社を含む)	株式会社 豊州	東京都 中央区	92	当社取締役が主に業務執行を決定する法人	被所有 直接 20.73％	役員の兼任	債権の譲受	278	－	－

（注）１．上記の金額のうち、取引金額には消費税等が含まれておりません。

２．取引条件及び取引条件の決定方針等

債権の譲受につきましては、相田みつを美術館株式会社への長期貸付金であり、当社との間で譲受契約を締結し、債権を譲り受けております。

（2）　連結財務諸表提出会社の連結子会社と関連当事者との取引

連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主等

種類	会社等の名称 又は氏名	所在地	資本金又は出資金 （百万円）	事業の内容 又は職業	議決権等の所有（被所有）割合（％）	関連当事者 との関係	取引の内容	取引金額 （百万円）	科目	期末残高 （百万円）
その他	一般財団法人 澄和	東京都中央区	－	当社取締役が主に業務執行を決定する一般財団法人	－	新聞広告提供及びグッズ制作	新聞広告提供及びグッズ制作	23	未払金	0

（注）１．上記の金額のうち、取引金額には消費税等が含まれておりません。

２．取引条件及び取引条件の決定方針等

一般取引先と同様に適正な見積に基づき決定しております。

当連結会計年度（自　2021年４月１日　至　2022年３月31日）

関連当事者との取引

（1）　連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引

連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主等

種類	会社等の名称又は氏名	所在地	資本金又は出資金 （百万円）	事業の内容 又は職業	議決権等の所有（被所有）割合（％）	関連当事者 との関係	取引の内容	取引金額 （百万円）	科目	期末残高 （百万円）
役員及びその近親者が議決権の過半数を所有している会社等(当該会社等の子会社を含む)	株式会社 豊州	東京都 中央区	92	当社取締役が主に業務執行を決定する法人	被所有 直接 16.05％	役員の兼任	自己株式の取　　　得	7,740	－	－

（注）１．取引条件及び取引条件の決定方針等

自己株式の取得は2021年５月10日開催の取締役会決議に基づき、公開買付の方法により、買付価格を普通株式１株につき2,580円にて行っております。

（2）　連結財務諸表提出会社の連結子会社と関連当事者との取引

連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主等

種類	会社等の名称 又は氏名	所在地	資本金又は出資金 （百万円）	事業の内容 又は職業	議決権等の所有（被所有）割合（％）	関連当事者 との関係	取引の内容	取引金額 （百万円）	科目	期末残高 （百万円）
役員	村石　久二	－	－	当社代表取締役会長	被所有 直接 8.74％	不動産の購入 不動産の仲介 賃貸住宅改修工事の請負	不動産の購入 不動産の仲介 賃貸住宅改修工事の請負	864 30 11	売掛金 － －	19 － －
役員及びその近親者	齋藤太朗男の近親者	－	－	当社専務取締役の近親者	被所有 直接 0.08％	入居一時金の受取	入居一時金の受取	1	長期契約負債	12
その他	一般財団法人 澄和	東京都中央区	－	当社取締役が主に業務執行を決定する一般財団法人	－	新聞広告提供及びグッズ制作	新聞広告提供及びグッズ制作	14	未払金	0

（注）　取引条件及び取引条件の決定方針等

（1）不動産の購入価格につきましては、一般の取引条件と同様に決定しております。

（2）不動産の仲介につきましては、一般の取引条件と同様に決定しております。

（3）賃貸住宅改修工事の請負につきましては、一般取引先と同様に適正な見積に基づき決定しております。

（4）入居一時金の受取につきましては、一般の取引条件と同様に決定しております。

（5）新聞広告提供及びグッズ制作につきましては、一般取引先と同様に適正な見積に基づき決定しております。

（１株当たり情報）

	前連結会計年度 （自　2020年４月１日 至　2021年３月31日）	当連結会計年度 （自　2021年４月１日 至　2022年３月31日）
１株当たり純資産額	2,290.11円	2,538.57円
１株当たり当期純利益金額	296.26円	332.83円

（注）１．潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

２．１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。

３．（会計方針の変更）に記載のとおり、「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日）等を当連結会計年度の期首から適用し、「収益認識に関する会計基準」第84号ただし書きに定める経過的な取扱いに従っております。この結果、当連結会計年度の１株当たり純資産額、１株当たり当期純利益はそれぞれ、7.04円及び0.86円減少しております。

	前連結会計年度 (自　2020年４月１日 至　2021年３月31日)	当連結会計年度 (自　2021年４月１日 至　2022年３月31日)
１株当たり当期純利益金額
親会社株主に帰属する当期純利益 （百万円）	15,599	16,772
普通株主に帰属しない金額（百万円）	－	－
普通株式に係る親会社株主に帰属する 当期純利益（百万円）	15,599	16,772
期中平均株式数（株）	52,656,418	50,391,777

（重要な後発事象）

該当事項はありません。 

⑤【連結附属明細表】

【社債明細表】

該当事項はありません。 

【借入金等明細表】

区分	当期首残高 （百万円）	当期末残高 （百万円）	平均利率 （％）	返済期限
短期借入金	5,134	5,474	0.326	－
１年以内に返済予定の長期借入金	15,409	19,345	0.306	－
１年以内に返済予定のリース債務	－	－	－	－
長期借入金（１年内返済予定のものを除く。）	49,220	49,964	0.317	2023年～2039年
リース債務（1年内返済予定のものを除く。）	－	－	－	－
合計	69,764	74,783	－	－

（注）１．平均利率の算出にあたっては、期末日現在の利率及び残高を使用しております。

２．長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く。）の連結決算日後５年間の返済予定額は以下のとおりであります。

	１年超２年以内 （百万円）	２年超３年以内 （百万円）	３年超４年以内 （百万円）	４年超５年以内 （百万円）
長期借入金	12,286	7,129	4,084	2,332

【資産除去債務明細表】

本明細表に記載すべき事項が連結財務諸表規則第15条の23に規定する注記事項として記載されているため、資産除去債務明細表の記載を省略しております。 

（２）【その他】

当連結会計年度における四半期情報等

（累計期間）	第１四半期	第２四半期	第３四半期	当連結会計年度
売上高（百万円）	45,614	90,927	139,311	196,578
税金等調整前四半期（当期）純利益金額（百万円）	5,423	10,846	17,185	25,611
親会社株主に帰属する四半期（当期）純利益金額（百万円）	3,540	7,153	11,334	16,772
１株当たり四半期（当期）純利益金額（円）	67.33	139.94	223.88	332.83

（会計期間）	第１四半期	第２四半期	第３四半期	第４四半期
１株当たり四半期純利益金額（円）	67.33	72.75	84.20	109.49

 有価証券報告書（通常方式）_20220629153455

２【財務諸表等】

（１）【財務諸表】

①【貸借対照表】

		（単位：百万円）
	前事業年度 (2021年３月31日)	当事業年度 (2022年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金	※１ 6,229	※１ 6,358
売掛金	※２ 498	※２ 603
貯蔵品	8	17
販売用不動産	11,119	9,903
仕掛販売用不動産	1,030	－
前払費用	537	442
未収入金	※２ 38,351	※２ 43,956
その他	※２ 238	※２ 441
貸倒引当金	△848	△1,451
流動資産合計	57,165	60,271
固定資産
有形固定資産
建物	※１ 21,223	※１ 25,105
構築物	520	600
機械及び装置	52	43
車両運搬具	25	16
工具、器具及び備品	523	659
土地	※１ 40,488	※１ 43,706
建設仮勘定	2,635	923
有形固定資産合計	65,470	71,057
無形固定資産
ソフトウエア	267	377
その他	3	413
無形固定資産合計	270	791
投資その他の資産
投資有価証券	※１ 11,439	※１ 10,978
関係会社株式	11,714	11,456
長期貸付金	1	0
関係会社長期貸付金	8,984	9,653
長期前払費用	71	159
差入保証金	564	549
その他	※２ 435	※２ 501
貸倒引当金	△428	△498
投資損失引当金	△118	△123
投資その他の資産合計	32,665	32,676
固定資産合計	98,405	104,525
資産合計	155,571	164,797

		（単位：百万円）
	前事業年度 (2021年３月31日)	当事業年度 (2022年３月31日)
負債の部
流動負債
不動産買掛金	※２ 12	－
短期借入金	4,334	4,674
１年内返済予定の長期借入金	※１,※３ 15,038	※１,※３ 19,018
未払金	※２ 2,181	※２ 1,078
未払法人税等	1,724	2,510
前受金	163	32
預り金	19,042	22,634
賞与引当金	190	180
その他	※２ 313	※２ 696
流動負債合計	43,000	50,825
固定負債
長期借入金	※１,※３ 46,286	※１,※３ 46,837
預り保証金	530	560
再評価差額金に係る繰延税金負債	573	573
繰延税金負債	1,575	1,287
役員退職慰労引当金	337	355
賃貸事業損失引当金	33	17
退職給付引当金	229	148
資産除去債務	698	1,248
固定負債合計	50,263	51,028
負債合計	93,263	101,853
純資産の部
株主資本
資本金	11,039	11,039
資本剰余金
資本準備金	6,198	6,198
その他資本剰余金	1	1
資本剰余金合計	6,199	6,199
利益剰余金
利益準備金	190	190
その他利益剰余金
別途積立金	1,210	1,210
繰越利益剰余金	38,378	47,070
利益剰余金合計	39,778	48,470
自己株式	△61	△7,801
株主資本合計	56,956	57,907
評価・換算差額等
その他有価証券評価差額金	4,097	3,782
土地再評価差額金	1,253	1,253
評価・換算差額等合計	5,351	5,036
純資産合計	62,307	62,943
負債純資産合計	155,571	164,797

②【損益計算書】

		（単位：百万円）
	前事業年度 (自　2020年４月１日 　至　2021年３月31日)	当事業年度 (自　2021年４月１日 　至　2022年３月31日)
売上高
配当金収入	※３ 13,275	※３ 13,893
業務委託収入	※３ 1,064	※３ 1,064
分譲事業売上高	※３ 0	※３ 1,069
土地売上高	－	※３ 1,300
不動産管理事業売上高	※１,※３ 1,983	※１,※３ 2,149
その他の事業収入	※２,※３ 1,265	※２,※３ 1,353
売上高合計	17,589	20,830
売上原価
分譲事業原価	－	※３ 848
土地売上原価	－	※３ 1,031
不動産管理事業原価	※３ 2,282	※３ 2,660
その他の事業売上原価	※３ 834	※３ 864
売上原価合計	3,116	5,404
売上総利益	14,472	15,425
販売費及び一般管理費	※３,※４ 4,165	※３,※４ 4,268
営業利益	10,307	11,156
営業外収益
受取利息及び受取配当金	※３ 616	※３ 546
為替差益	240	871
その他	※３ 36	※３ 64
営業外収益合計	892	1,482
営業外費用
支払利息	※３ 307	※３ 301
貸倒引当金繰入額	453	708
その他	※３ 22	※３ 5
営業外費用合計	783	1,014
経常利益	10,416	11,624
特別利益
固定資産売却益	0	－
投資有価証券売却益	1	294
その他	0	16
特別利益合計	1	310
特別損失
減損損失	0	0
固定資産除却損	※５ 84	※５ 25
投資有価証券売却損	4	8
関係会社株式評価損	－	55
投資損失引当金繰入額	20	41
過年度消費税等	－	159
その他	0	1
特別損失合計	109	293
税引前当期純利益	10,308	11,641
法人税、住民税及び事業税	△468	△302
法人税等調整額	△132	△149
法人税等合計	△600	△451
当期純利益	10,908	12,093

【売上原価明細書】

イ　不動産管理事業原価明細表

不動産賃貸収入に対応する原価であり、その内容は次のとおりであります。

	前事業年度 （自　2020年４月１日 至　2021年３月31日）		当事業年度 （自　2021年４月１日 至　2022年３月31日）
区分	金額（百万円）	構成比（％）	金額（百万円）	構成比（％）
---	---	---	---	---
減価償却費	1,356	59.5	1,585	59.6
租税公課	322	14.1	368	13.9
その他	603	26.4	706	26.5
計	2,282	100.0	2,660	100.0

ロ　分譲事業原価明細表

	前事業年度 （自　2020年４月１日 至　2021年３月31日）	当事業年度 （自　2021年４月１日 至　2022年３月31日）
区分	金額（百万円）	金額（百万円）
---	---	---
期首販売用不動産	11,458	11,119
期首仕掛販売用不動産	1,027	1,030
当期仕入高	13	1
計	12,500	12,151
期末販売用不動産	11,119	9,903
期末仕掛販売用不動産	1,030	－
他勘定振替高　※１	349	369
分譲事業原価	－	848
土地売上原価	－	1,031

原価計算の方法

原価計算の方法は、個別法に基づく原価法により計算しております。

※１　他勘定振替高は、不動産管理事業原価への振替であります。

ハ　その他の事業売上原価明細表

	前事業年度 （自　2020年４月１日 至　2021年３月31日）		当事業年度 （自　2021年４月１日 至　2022年３月31日）
区分	金額（百万円）	構成比（％）	金額（百万円）	構成比（％）
---	---	---	---	---
レストラン部門	77	9.3	81	9.4
コンサルティング部門	25	3.1	29	3.4
インフラシステム部門	730	87.6	754	87.2
計	834	100.0	864	100.0

③【株主資本等変動計算書】

前事業年度（自　2020年４月１日　至　2021年３月31日）

							（単位：百万円）
	株主資本
	資本金	資本剰余金			利益剰余金
	資本準備金	その他資本剰余金	資本剰余金合計	利益準備金	その他利益剰余金		利益剰余金合計
	別途積立金	繰越利益剰余金
当期首残高	11,039	6,198	1	6,199	190	1,210	30,701	32,101
当期変動額
剰余金の配当							△3,231	△3,231
当期純利益							10,908	10,908
自己株式の取得
自己株式の処分
土地再評価差額金の取崩							0	0
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計	－	－	－	－	－	－	7,677	7,677
当期末残高	11,039	6,198	1	6,199	190	1,210	38,378	39,778

	株主資本		評価・換算差額等			純資産合計
	自己株式	株主資本合計	その他有価証券評価差額金	土地再評価差額金	評価・換算差額等合計
当期首残高	△60	49,279	1,973	1,253	3,227	52,507
当期変動額
剰余金の配当		△3,231				△3,231
当期純利益		10,908				10,908
自己株式の取得	△0	△0				△0
自己株式の処分		－				－
土地再評価差額金の取崩		0				0
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）			2,124	△0	2,123	2,123
当期変動額合計	△0	7,676	2,124	△0	2,123	9,800
当期末残高	△61	56,956	4,097	1,253	5,351	62,307

当事業年度（自　2021年４月１日　至　2022年３月31日）

							（単位：百万円）
	株主資本
	資本金	資本剰余金			利益剰余金
	資本準備金	その他資本剰余金	資本剰余金合計	利益準備金	その他利益剰余金		利益剰余金合計
	別途積立金	繰越利益剰余金
当期首残高	11,039	6,198	1	6,199	190	1,210	38,378	39,778
当期変動額
剰余金の配当							△3,402	△3,402
当期純利益							12,093	12,093
自己株式の取得
自己株式の処分			0	0
土地再評価差額金の取崩							0	0
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計	－	－	0	0	－	－	8,691	8,691
当期末残高	11,039	6,198	1	6,199	190	1,210	47,070	48,470

	株主資本		評価・換算差額等			純資産合計
	自己株式	株主資本合計	その他有価証券評価差額金	土地再評価差額金	評価・換算差額等合計
当期首残高	△61	56,956	4,097	1,253	5,351	62,307
当期変動額
剰余金の配当		△3,402				△3,402
当期純利益		12,093				12,093
自己株式の取得	△7,740	△7,740				△7,740
自己株式の処分	0	0				0
土地再評価差額金の取崩		0				0
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）			△314	△0	△314	△314
当期変動額合計	△7,740	950	△314	△0	△314	636
当期末残高	△7,801	57,907	3,782	1,253	5,036	62,943

【注記事項】

（重要な会計方針）

１．資産の評価基準及び評価方法

(1) 有価証券の評価基準及び評価方法

満期保有目的の債券………………償却原価法（定額法）

子会社株式及び関連会社株式……総平均法による原価法

その他有価証券

市場価格のない株式等……時価法（評価差額金は全部純資産直入法により処理し、売却原価は総平均法により算以外のもの　　　　　　　定）

市場価格のない株式等……総平均法による原価法

(2) デリバティブの評価基準及び評価方法

時価法

(3) 棚卸資産の評価基準及び評価方法

貯蔵品……………………………………最終仕入原価法による原価法

販売用不動産、仕掛販売用不動産……個別法に基づく原価法（貸借対照表価額は、収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）

２．固定資産の減価償却の方法

(1) 有形固定資産（リース資産を除く）

定率法を採用しております。但し、1998年４月１日以降に取得した建物（建物附属設備を除く）並びに2016年４月１日以降取得した建物附属設備及び構築物については定額法を採用しております。

なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。

建物	２年～44年
構築物	３年～45年
機械及び装置	５年～15年
車両運搬具	５年～６年
工具、器具及び備品	２年～15年

(2) 無形固定資産（リース資産を除く）

定額法を採用しております。なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間（３～５年）に基づく定額法によっております。

３．引当金の計上基準

(1）貸倒引当金

売上債権等の貸倒損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等については個別に債権の回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。

(2）投資損失引当金

関係会社株式への投資に係る損失に備えるため、当該関係会社の財政状態等を勘案し、必要と認められる額を計上しております。

(3）賞与引当金

従業員賞与の支給に備えるため、支給見込額に基づき計上しております。

(4）退職給付引当金

従業員退職金の支払に備えるため、当事業年度末における退職給付債務及び企業年金制度に係る年金資産の見込額に基づき、計上しております。また、数理計算上の差異は、各事業年度の発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数（５年）による定額法によりそれぞれ発生の翌事業年度から費用処理しております。

(5）ポイント引当金

当社が運営するポイント制度（売上金額に応じて付与されるポイントを除く）の将来の使用による費用発生に備えるため、ポイント使用実績率に基づき、次期以降に利用されると見込まれるポイントに対し見積り額を計上しております。当期計上額は、257百万円（前期計上額41百万円）でありますが、金額的重要性が低いため、流動負債の「その他」に含めております。

(6）役員退職慰労引当金

役員の退職慰労金の支出に備えるため、内部規程に基づく期末要支給額を計上しております。

(7) 賃貸事業損失引当金

一括借上賃貸事業において、一括借上契約により発生する損失に備えるため、契約期間内に見込まれる損失見積額を計上しております。

４．収益及び費用の計上基準

当社と顧客との契約から生じる収益に関する主な履行義務の内容及び当該履行義務を充足する通常の時点（収益を認識する通常の時点）は以下のとおりであります。

(1) 業務委託収入

当社は一部の連結子会社に対して人事、総務、経理業務等の業務を受託しており、当該契約期間において、履行が完了した部分に対する、請求する権利を有している金額で収益を認識しております。

(2) 分譲不動産事業売上高及び土地売上高

当社は賃貸住宅、土地等の販売を行っております。不動産売買契約に係る物件が引き渡される一時点で履行義務が充足されると判断し、当該引渡時点において収益を認識しております。

５．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項

(1) 連結納税制度の適用

連結納税制度を適用しております。当社は、翌事業年度から、連結納税制度からグループ通算制度へ移行いたします。ただし、「所得税法の一部を改正する法律」（令和２年法律第８号）において創設されたグループ通算制度への移行およびグループ通算制度への移行にあわせて単体納税制度の見直しが行われた項目については、「連結納税制度からグループ通算制度への移行に係る税効果会計の適用に関する取扱い」（実務対応報告第39号 2020年３月31日）第３項の取り扱いにより、「税効果会計に係る会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第28号 2018年２月16日）第44項の定めを適用せず、繰延税金資産および繰延税金負債の額について、改正前の税法の規定に基づいております。なお、翌事業年度の期首から、グループ通算制度を適用する場合における法人税及び地方法人税並びに税効果会計の会計処理及び開示の取扱いを定めた「グループ通算制度を適用する場合の会計処理及び開示に関する取扱い」（実務対応報告第42号　2021年８月12日）を適用する予定であります。

(2) 退職給付に係る会計処理

退職給付に係る未認識数理計算上の差異及び未認識過去勤務費用の未処理額の会計処理の方法は、連結財務諸表におけるこれらの会計処理の方法と異なっております。

(3) 仕掛販売用不動産について

開発期間中の仕掛販売用不動産には、個々の案件に係る借入金に対する支払利息のうち、当該期間中に係る利息を算入することとしております。 

（重要な会計上の見積り）

固定資産の減損処理

（1）当事業年度の財務諸表に計上した金額

		（単位：百万円）
	前連結会計年度	当連結会計年度
有形固定資産	65,470	71,057
無形固定資産	270	791

（2）識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

当社は、固定資産のうち減損の兆候がある資産又は資産グループについて、当該資産又は資産グループから得られる割引前将来キャッシュ・フローの総額が帳簿価額を下回る場合には、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失として計上しております。減損の兆候の把握、減損損失の認識及び測定にあたっては慎重に検討しておりますが、新型コロナウイルス感染症の影響や市場環境の変化により、事業計画等における見積り額の前提とした条件や仮定に変更が生じた場合、減損処理が必要となる可能性があります。 

（会計方針の変更）

（収益認識に関する会計基準等の適用）

「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日。以下「収益認識会計基準」という。）等を当事業年度の期首から適用し、約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時点で、当該財又はサービスと交換に受け取ると見込まれる金額で収益を認識することといたしました。

なお、財務諸表に及ぼす影響は軽微であります。

（時価の算定に関する会計基準等の適用）

「時価の算定に関する会計基準」（企業会計基準第30号  2019年７月４日。以下「時価算定会計基準」という。）等を当事業年度の期首から適用し、時価算定会計基準第19項及び「金融商品に関する会計基準」（企業会計基準第10号  2019年７月４日）第44-２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準等が定める新たな会計方針を、将来にわたって適用することといたしました。

なお、財務諸表に及ぼす影響はありません。 

（追加情報）

新型コロナウイルス感染症による影響は、有価証券報告書提出日現在におきましても継続しており、当社の営業活動に影響を及ぼしております。当社は財務諸表の作成にあたり様々な会計上の見積りを行っておりますが、新型コロナウイルス感染症による影響は翌事業年度にわたり一定期間は続くものの、全体としては底堅く推移するものと仮定し、会計上の見積りを行っております。

しかし、新型コロナウイルス感染症の広がりや収束時期等の見積りには不確実性を伴うため、実際の結果はこれらの見積りと異なる可能性があります。 

（表示方法の変更）

該当事項はありません。 

（貸借対照表関係）

※１　担保に供している資産及び担保に係る債務

担保に供している資産

	前事業年度 （2021年３月31日）	当事業年度 （2022年３月31日）
現金及び預金	2百万円	2百万円
建物	2,387	2,261
土地	19,065	19,065
投資有価証券	12	12
計	21,467	21,342

担保に係る債務

	前事業年度 （2021年３月31日）	当事業年度 （2022年３月31日）
１年内返済予定の長期借入金	1,992百万円	1,992百万円
長期借入金	4,064	2,072
計	6,056	4,064

※２　関係会社に対する金銭債権及び金銭債務（区分表示したものを除く）

	前事業年度 （2021年３月31日）	当事業年度 （2022年３月31日）
短期金銭債権	38,317百万円	44,603百万円
長期金銭債権	5	15
短期金銭債務	19,610	22,491

前事業年度

当事業年度末の借入金のうち、シンジケートローン契約（当事業年度末借入金残高6,056百万円）には、一定の財務制限条項が付されており、当社はこの財務制限条項に従っております。主な財務制限条項は以下のとおりでありますが、これらに抵触した場合には当該借入金の一括返済を求められる可能性があります。

なお、当事業年度末現在、以下の財務制限条項には抵触しておりません。

(1)　各事業年度の末日における連結及び単体の貸借対照表における純資産の部の金額を、前事業年度または融資実行の直前の事業年度のいずれか高い方の80％以上に維持する。

(2)　各事業年度の末日における連結及び単体の損益計算書に示される経常損益が、２期連続して損失とならないようにする。

(3)　各事業年度の末日における連結の貸借対照表上の借入依存度を、65％以下に維持する。

当事業年度

当事業年度末の借入金のうち、シンジケートローン契約（当事業年度末借入金残高4,064百万円）には、一定の財務制限条項が付されており、当社はこの財務制限条項に従っております。主な財務制限条項は以下のとおりでありますが、これらに抵触した場合には当該借入金の一括返済を求められる可能性があります。

なお、当事業年度末現在、以下の財務制限条項には抵触しておりません。

(1)　各事業年度の末日における連結及び単体の貸借対照表における純資産の部の金額を、前事業年度または融資実行の直前の事業年度のいずれか高い方の80％以上に維持する。

(2)　各事業年度の末日における連結及び単体の損益計算書に示される経常損益が、２期連続して損失とならないようにする。

(3)　各事業年度の末日における連結の貸借対照表上の借入依存度を、65％以下に維持する。

（損益計算書関係）

※１　不動産管理事業売上高は不動産賃貸収入であります。

※２　その他の事業収入の内訳は次のとおりであります。

	前事業年度 （自　2020年４月１日 至　2021年３月31日）	当事業年度 （自　2021年４月１日 至　2022年３月31日）
レストラン収入等	17百万円	24百万円
ロイヤリティ収入等	498	528
インフラシステム収入等	749	800
計	1,265	1,353

※３　関係会社との取引に係るものが次のとおり含まれております。

	前事業年度 （自　2020年４月１日 至　2021年３月31日）	当事業年度 （自　2021年４月１日 至　2022年３月31日）
営業取引による取引高
売上高	15,982百万円	16,755百万円
仕入高	127	809
販売費及び一般管理費	1,622	887
営業取引以外の取引高	695	944

※４　販売費に属する費用のおおよその割合は前事業年度32％、当事業年度38％、一般管理費に属する費用のおおよその割合は前事業年度68％、当事業年度62％であります。

販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。

	前事業年度 （自　2020年４月１日 　　至　2021年３月31日）	当事業年度 （自　2021年４月１日 　　至　2022年３月31日）
給料手当	1,172百万円	982百万円
広告宣伝費	792	844
減価償却費	201	186
役員退職慰労引当金繰入額	18	18
賞与引当金繰入額	190	180
退職給付費用	85	42

※５　固定資産除却損の内容は次のとおりであります。

	前事業年度 （自　2020年４月１日 至　2021年３月31日）	当事業年度 （自　2021年４月１日 至　2022年３月31日）
建物	13百万円	19百万円
構築物	65	－
工具、器具及び備品	4	5
車両	0	－
ソフトウエア	0	0
計	84	25

（有価証券関係）

前事業年度（2021年３月31日）

子会社株式及び関連会社株式

区分	貸借対照表計上額 （百万円）	時価（百万円）	差額（百万円）
子会社株式	364	2,341	1,976
計	364	2,341	1,976

（注）時価を把握することが極めて困難と認められる子会社株式及び関連会社株式

区分	貸借対照表計上額（百万円）
子会社株式・関連会社株式	11,350
計	11,350

これらについては、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、上表の「子会社株式及び関連会社株式」には含めておりません。

当事業年度（2022年３月31日）

子会社株式及び関連会社株式

区分	貸借対照表計上額 （百万円）	時価（百万円）	差額（百万円）
子会社株式	364	2,817	2,452
計	364	2,817	2,452

（注）上記に含まれない市場価格のない株式等の貸借対照表計上額

区分	貸借対照表計上額（百万円）
子会社株式・関連会社株式	11,091
計	11,091

（税効果会計関係）

１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

	前事業年度 （2021年３月31日）		当事業年度 （2022年３月31日）
繰延税金資産
繰越欠損金	660百万円		656百万円
役員退職慰労引当金	103		108
退職給付引当金	70		45
投資損失引当金	84		37
子会社株式評価損	353		374
貸倒引当金	391		597
その他	1,178		1,494
繰延税金資産計（小計）	2,843		3,315
評価性引当額	△2,403		△2,566
繰延税金資産合計	439		749
繰延税金負債
その他有価証券評価差額金	△1,808		△1,669
その他	△206		△366
繰延税金負債合計	△2,015		△2,036
繰延税金負債の純額	△1,575		△1,287
再評価に係る繰延税金負債	△573		△573

２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳

	前事業年度 （2021年３月31日）		当事業年度 （2022年３月31日）
法定実効税率	30.6％		30.6％
（調整）
交際費等永久に損金に算入されない項目	0.3		0.3
受取配当金等永久に益金に算入されない項目	△39.5		△36.6
その他	2.8		1.7
税効果会計適用後の法人税等の負担率	△5.8		△3.9

（収益認識関係）

顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報は、連結財務諸表「注記事項（収益認識関係）」に同一の内容を記載しているため、注記を省略しております。 

（重要な後発事象）

該当事項はありません。 

④【附属明細表】

【有形固定資産等明細表】

（単位：百万円）

区分	資産の種類	当期首残高	当期増加額	当期減少額	当期償却額	当期末残高	減価償却累計額
有形固定資産	建物	26,328	5,003	19	1,112	31,312	6,207
	構築物	1,008	147	－	67	1,155	555
	機械及び装置	99	6	－	15	105	61
	車両運搬具	52	－	－	8	52	35
	工具、器具及び備品	1,387	440	19	303	1,808	1,148
	土地	40,488 [1,796]	3,218	0 (0)	－	43,706 [1,795]	－
	建設仮勘定	2,635	912	2,624	－	923	－
	計	72,000	9,730	2,664 (0)	1,507	79,066	8,008
無形固定資産	ソフトウエア	1,361	235	5	124	1,591	1,213
	その他	4	411	0	0	414	0
	計	1,366	646	5	124	2,006	1,214

（注）１．当期増加額の主な内訳は、次のとおりであります。

建物　　　　　東京都府中市　　　　　     3,099百万円

千葉県浦安市　　　　　       840百万円

土地　　　　　千葉県浦安市　　　　　　   3,059百万円

２.「当期減少額」欄の（　）内は内書きで、減損損失の計上額であります。

３．当期首残高欄及び当期末残高欄における[　]内は、土地再評価差額（繰延税金負債控除前）の残高であります。

４．「当期首残高」及び「当期末残高」については、取得価額で記載しております。 

【引当金明細表】

（単位：百万円）

科目	当期首残高	当期増加額	当期減少額	当期末残高
貸倒引当金	1,276	706	32	1,950
投資損失引当金	118	41	36	123
賞与引当金	190	180	190	180
退職給付引当金	229	457	539	148
ポイント引当金（※）	41	257	41	257
役員退職慰労引当金	337	18	－	355
賃貸事業損失引当金	33	－	15	17

（※）ポイント引当金は金額的重要性が低いため、貸借対照表上は流動負債の「その他」に含めております。 

（２）【主な資産及び負債の内容】

連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。 

（３）【その他】

該当事項はありません。

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第６【提出会社の株式事務の概要】

事業年度	４月１日から３月３１日まで
定時株主総会	６月中
基準日	３月３１日
剰余金の配当の基準日	９月３０日 ３月３１日
１単元の株式数	１００株
単元未満株式の買取り・売渡し
取扱場所	（特別口座） 東京都千代田区丸の内一丁目３番３号　みずほ信託銀行株式会社　証券代行部
株主名簿管理人	（特別口座） 東京都千代田区丸の内一丁目３番３号　みずほ信託銀行株式会社
取次所	―――――――
買取・売渡手数料	株式の売買の委託に係る手数料相当額として別途定める金額
公告掲載方法	電子公告により行う。ただし、事故その他やむを得ない事由によって電子公告をすることができない場合は、日本経済新聞に掲載して行う。 公告掲載URL http://www.starts.co.jp/investor/index.php
株主に対する特典	毎年３月31日及び９月30日現在の最終の株主名簿及び実質株主名簿に記載または記録された100株以上所有株主に対し、次のとおり株主優待を実施いたします。 　(1)「ピタットハウス」不動産賃貸および売買仲介手数料10％割引 　　 （ピタットハウス・スターツ店でのみご利用いただけます。） 　(2)「有料老人ホーム うらら・きらら」 　　 　介護付有料老人ホーム　運営管理費・食費 　　 　住宅型有料老人ホーム　賃料 　　 「高齢者賃貸住宅 ゆらら」　賃料　ご契約時１ヶ月分無料 　(3)「相田みつを美術館」ミュージアムショップご購入料金30％割引 　(4)「ホテル エミオン 東京ベイ」宿泊・御食事料金20％割引 　(5)「ホテル エミオン 京都」宿泊料金20％割引 　(6)「ホテル ルミエール グランデ 流山おおたかの森」、 「ホテル ルミエール 葛西・西葛西」宿泊料金20％割引 　(7)「ホテル ケヤキゲート 東京府中」宿泊料金20％割引 　(8)「沖縄ナハナ・ホテル＆スパ」宿泊・御食事料金20％割引 　(9)「信州の湯 清風園」宿泊料金20％割引 　(10)「湯けむりの里 柏屋」宿泊料金20％割引 　(11)「旬味　京橋本店」「旬味　新浦安店」御食事料金20％割引 　(12)「スターツ笠間ゴルフ倶楽部」ゴルフプレーフィー20％割引 　(13)「スターツ　グアム　ゴルフリゾート」 　　　　宿泊料金及びゴルフプレーフィー20％割引 　(14) ハワイコンドミニアム「ロイヤル クヒオ」宿泊料金20％割引 　(15)「ホテル エミオン プノンペン」宿泊料金20％割引

（注）当社定款の定めにより、単元未満株主は、会社法第189条第２項各号に掲げる権利、会社法第166条第１項の規定による請求をする権利、株主の有する株式数に応じて募集株式の割当て及び募集新株予約権の割当てを受ける権利並びに単元未満株式の売渡請求をする権利以外の権利を有しておりません。 

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第７【提出会社の参考情報】

１【提出会社の親会社等の情報】

当社は、金融商品取引法第24条の７第１項に規定する親会社等はありません。

２【その他の参考情報】

当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。

(1) 有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書

事業年度（第49期）（自　2020年４月１日　至　2021年３月31日）2021年６月29日関東財務局長に提出。

(2) 内部統制報告書及びその添付書類

2021年６月29日関東財務局長に提出。

(3) 四半期報告書及び確認書

（第50期第１四半期）（自　2021年４月１日　至　2021年６月30日）2021年８月６日関東財務局長に提出。

（第50期第２四半期）（自　2021年７月１日　至　2021年９月30日）2021年11月９日関東財務局長に提出。

（第50期第３四半期）（自　2021年10月１日　至　2021年12月31日）2022年２月９日関東財務局長に提出。

(4) 臨時報告書

2021年７月１日関東財務局長に提出

企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２（株主総会における議決権行使の結果）に基づく臨時報告書であります。

(5) 自己株券買付状況報告書

報告期間（自　2021年６月１日　至　2021年６月30日）2021年７月15日関東財務局長に提出。  

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第二部【提出会社の保証会社等の情報】

該当事項はありません。