SRV Yhtiöt Oyj — Earnings Release 2023

Feb 1, 2024

SRV:n tilinpäätöstiedote tammi-joulukuu 2023: Tilauskanta kasvoi toimitilarakentamisen vetämänä yli miljardiin, myymättömien asuntojen määrä alhainen - heikko asuntokysyntä rasitti tulosta

SRV:n tilinpäätöstiedote tammi-joulukuu 2023: Tilauskanta kasvoi toimitilarakentamisen vetämänä yli miljardiin, myymättömien asuntojen määrä alhainen - heikko asuntokysyntä rasitti tulosta

SRV YHTIÖT OYJ     TILINPÄÄTÖSTIEDOTE      1.2.2024    KLO 08.30
SRV:n tilinpäätöstiedote tammi-joulukuu 2023: Tilauskanta kasvoi
toimitilarakentamisen vetämänä yli miljardiin, myymättömien asuntojen määrä
alhainen - heikko asuntokysyntä rasitti tulosta

Loka-joulukuu 2023 lyhyesti:

· Liikevaihto oli 181,8 (181,2) milj. euroa (+0,6 %) .
· Operatiivinen liikevoitto oli 2,4 (0,2) milj. euroa ja liikevoitto oli 3,1 (
-6,3) milj. euroa.
· Liiketoiminnan ja investointien rahavirta yhteensä oli 13,6 (4,6) milj.
euroa.
· Loka-joulukuussa uusia sopimuksia allekirjoitettiin 253,1 (287,2) milj.
euron edestä.

Tammi-joulukuu 2023 lyhyesti:

· Liikevaihto oli 610,0 (770,1) milj. euroa (-20,8 %).
· Operatiivinen liikevoitto oli 1,1 (18,9) milj. euroa ja liikevoitto oli -6,8
(-76,4) milj. euroa. Vuoden kolmannella neljänneksellä toteutuneen SRV Russia
Oy:n myynnin vaikutus  liikevoittoon oli -9,5 milj. euroa, josta -9,3 milj.
euroa muodostui muuntoerojen tuloutumisesta.
· Tulos ennen veroja oli -15,8 (-79,1) milj. euroa.
· Tulos per osake oli -0,9 (-6,6) euroa.
· Liiketoiminnan ja investointien rahavirta yhteensä oli 0,0 (-8,0) milj.
euroa.
· Omavaraisuusaste laski 34,4 (36,3 %  12/2022) %:iin ja nettovelkaantumisaste
kasvoi 71,7 (55,1 % 12/2022) %:iin. Ilman IFRS 16:n vaikutusta laskettu
omavaraisuusaste oli 48,0 (48,2) % ja nettovelkaantumisaste -4,3 (-7,5) %.
· Tilauskanta oli kauden lopussa 1 048,6muksia allekirjoitettiin 781,4 (624,6)
milj. euron edestä. Tilauskannan myyty osuus oli 92,6 (89,2) %.
· Hallitus esittää yhtiökokoukselle, että osinkoa ei tilikaudelta 2023 jaeta.

Näkymät vuodelle 2024
Liikevaihdon ja tuloksen kehitykseen vuonna 2024 vaikuttavat yleisen
talouskehityksen lisäksi muun muassa SRV:n tilauskannan kate ja sen
kehittyminen, uusien urakoiden ja omien hankkeiden käynnistyminen sekä
geopoliittiset riskit ja niihin liittyvät suorat ja epäsuorat vaikutukset, kuten
materiaalikustannukset sekä materiaalien että työvoiman saatavuus ja kysynnän
muutokset. Kohonnut korkotaso ja rahoituksen heikentynyt saatavuus vaikuttavat
asuntojen ja toimitilojen kuluttaja- ja sijoittajakysyntään negatiivisesti ja
asettavat siten epävarmuutta uusien hankkeiden arvioituihin aloituksiin.
Vuoden 2024 liikevaihto tulee koostumaan pääosin verrattain matalakatteisesta,
mutta myös vähäriskisestä yhteistoiminnallisesta urakoinnista ja vähäisemmässä
määrin sijoittajille myydyistä omakehitteisistä hankkeista sekä
asuntorakentamisen kilpailu- ja neuvottelu-urakoinnista. Omaperusteisen
asuntotuotannon osuus liikevaihdosta jää vuonna 2024 matalaksi, sillä vuoden
aikana ei ennakoida valmistuvan yhtään omaperusteista hanketta.

· Konsernin vuoden 2024 liikevaihdon arvioidaan kasvavan vuoteen 2023
verrattuna (liikevaihto vuonna 2023: 610,0 milj. euroa)
· Operatiivisen liikevoiton arvioidaan paranevan vuoden 2023 operatiiviseen
liikevoittoon verrattuna (operatiivinen liikevoitto vuonna 2023: 1,1 milj.
euroa).

Olennaiset katsauskauden jälkeiset tapahtumat

· SRV tiedotti 3.1.2024 käynnistävänsä muutosneuvottelut, joiden tavoitteena
on sopeuttaa kustannuksia vastaamaan haastavana jatkuvaan markkinatilanteeseen.

Toimitusjohtajan katsaus
”Vuosi 2023 oli haastavina jatkuvien markkinaolosuhteiden takia vaikeampi kuin
vuoden alussa arvioimme. Inflaatiosta ja sitä seuranneesta kohonneesta
korkotasosta johtuen kuluttajien ja kiinteistösijoittajien kysyntä hiipui
merkittävästi. Vaikutus etenkin asuntorakentamisen markkinaan oli
poikkeuksellisen suuri ja nopea. Sen seurauksena useat aloitettavaksi
suunnittelemamme hankkeet jäivät käynnistymättä ja monen urakan aloitukset
viivästyivät, jolloin koko vuoden volyymi jäi merkittävästi odotuksiamme
pienemmäksi. Samalla toimitilarakentamisemme kasvoi vahvasti
yhteistoiminnallisen urakoinnin vetämänä.
Liikevaihtomme oli lopulta selkeästi edellistä vuotta matalampi. Alhaisesta
volyymista ja tilauskannan rakenteesta johtuen myös operatiivinen liikevoittomme
jäi edellisvuotta merkittävästi matalammaksi, mutta oli kuitenkin positiivinen.
Tulos on vaatimaton, mutta pitää sisällään myönteisenkin piirteen, kun hallinta
-asteemme jatkunut paraneminen näkyi parantuneena katepitona, mikä osin korvasi
laskeneen volyymin ja tilauskannan rakenteen vaikutusta. Tämä luo uskoa tulevaan
kehitykseen. Vuoden viimeisellä neljänneksellä liikevaihtomme nousi
ennakoimallamme tavalla vahvistuneen tilauskannan tukemana, ja operatiivinen
liikevoitto nousi vertailukautta korkeammaksi.
Operatiivisen hallinta-asteemme paraneminen näkyy katepidon lisäksi myös
parempana aikatauluhallintana, vahvasti kehittyneenä asiakastyytyväisyytenä (NPS
B2B 61) sekä erinomaisena edistymisenä työturvallisuudessa. Vuoden 2023
tapaturmataajuutemme (LTIF) oli 8,7, kun luku vuoden 2022 osalta oli 12,1. Yli
kahden yksikön parannus yhden vuoden aikana on vahva osoitus tiivistyneestä
johtamisesta ja turvallisuuskulttuurin vahvistumisesta. Tunnustuksetkin
ilahduttavat: kaksi työmaatamme, Wintterin monitoimitalo Uudessakaupungissa ja
Wood Cityn toimistotalo Helsingissä, palkittiin Rakennusteollisuus RT ry:n
valtakunnallisessa vuoden 2023  “Turvallisuus alkaa minusta”
-työturvallisuuskilpailussa. Myös työmme päästöjen vähentämiseksi on edennyt
mallikkaasti. Olemme vähentäneet oman toimintamme päästöjä ilmastotiekarttamme
mukaisesti, ja päästömme laskivat vuonna 2023 noin 50 %.
Tilauskantamme on jatkanut kasvuaan koko vuoden ja oli vuoden viimeisellä
neljänneksellä 1 048,6 milj. euroa, 25 % suurempi kuin vertailukaudella.
Katsauskaudella tilauskantaamme siirtyi muun muassa Laakson yhteissairaalan
päärakennuksen pohjoisen osan urakka. Tilaus on osa Laakson yhteissairaala
-hankkeen noin 800 milj. euron sopimusta, josta on tähän mennessä kirjattu
tilauskantaan noin 300 milj. euroa. Loput vaiheet kirjataan tilauskantaamme
vaiheittain vuosien 2022-2030 aikana. Aiemmin voittamiamme urakoita ja
esisopimuksilla sidottuja, vielä tilauskantaan kirjaamattomia hankkeita oli
joulukuun lopussa noin 715 milj. euron arvosta.
Rakennusalan haastavassa suhdannetilanteessa on erittäin tärkeää, että taseemme
on vahva ja rahoituksemme kunnossa. Katsauskaudella Helsingin Pasilaan
valmistuneen As Oy Helsingin Kokardin myötä myymättömien valmiiden asuntojemme
kokonaismäärä nousi 99:ään, mutta on edelleen niin vähäinen, ettei yhtiön
pääomaa sitoudu merkittävästi myymättömiin asuntoihin. Jatkamme aktiivisesti
neuvotteluja irtautuaksemme jo vuonna 2022 alaskirjaamastamme viimeisestä Venäjä
-omistuksestamme, joka on 50 prosentin osuus pietarilaisesta Pearl Plaza
-kauppakeskuksesta.
Marraskuussa 2023 järjestimme pääomamarkkinapäivän, jossa julkistimme SRV:n
uudistetun strategian ja päivitetyt pitkän aikavälin taloudelliset tavoitteet
vuosille 2024-2027: operatiivinen liikevoitto vähintään 50 milj. euroa ja
liikevaihto vähintään 900 milj. euroa. Strategiamme mukaisesti tavoitteemme on
olla kestävästi kannattava ja pyrkimyksenämme on rakentaa elinkaariviisasta
ympäristöä asiakkaitamme ja muita sidosryhmiämme kuunnellen. Toimintatapamme
kiteytyy asiakaslupauksessamme 'Kuuntelemalla rakennamme viisaasti'. Ohjaamme
kannattavuuttamme hyödyntämällä markkinan mahdollisuuksia sekä huolellisen
riskienhallinnan avulla. Yhtiö saavuttaa pitkän aikavälin taloudelliset
tavoitteensa liiketoiminnan rakenteen jatkuvan optimoinnin avulla. Vahvistamme
johtavaa asemaamme yhteistoiminnallisissa allianssi- ja
projektinjohtourakointihankkeissa ja kasvatamme asuntorakentamisen osuutta
liikevaihdosta tasolle 30-40 %. Lisäksi kasvatamme omaan hankekehitykseen
perustuvien toimitilojen ja asuntojen omakehitteisten hankkeiden sekä asuntojen
omaperusteisten hankkeiden suhteellista osuutta portfoliossamme 30-40 %:iin
liikevaihdosta.
Katsauskauden jälkeen tammikuussa ilmoitimme aloittavamme muutosneuvottelut,
joiden tavoitteena on sopeuttaa kustannuksia vastaamaan vaikeana jatkuvaan
markkinatilanteeseen. Neuvotteluiden avulla tavoittelemme noin neljän miljoonan
euron kustannussäästöjä vuodelle 2024. Meillä on vahva yhteistoiminnallisen
urakoinnin tilauskanta toimitilaliiketoiminnassa, ja tämä tulee kantamaan meidät
hankalan vuoden yli. Samalla meidän on kuitenkin välttämätöntä sopeuttaa
kustannusrakennettamme vastaamaan markkinatilanteen haasteisiin. Vaikka
markkinatilanteeseen ei ole näkemyksemme mukaan odotettavissa helpotusta
ainakaan ensimmäisellä vuosipuoliskolla 2024, ennakoimme liikevaihtomme ja
tuloksemme paranevan vuonna 2024. Arvioimme, että elpyminen tapahtuu sen
alkaessa asteittain, kun esimerkiksi myymättömien asuntojen varasto purkautuu
ennen uudiskohteiden aloituksia, ja sijoittajat ja pankit ovat varovaisia
investoinneissa ja niiden rahoituksessa. Kaupungistumiskehitys kuitenkin jatkuu,
mikä luo kysyntää pidemmällä aikavälillä.”
Saku Sipola

Konsernin avainluvut

[][]
1-12/ 1-12/
10-12/ 10-12/
(IFRS, milj. eur) 2023 2022 muutos
muutos 2023 2022

%
Liikevaihto
-20,8
610,0 770,1 -160,0
181,8 181,2
Operatiivinen
-94,4
liikevoitto 1,1 18,9 -17,8
2,4 0,2
Operatiivinen 0,2 2,5 -2,3
1,3 0,1
liikevoitto, %
Liikevoitto

                                   -6,8             -76,4              69,6

3,1 -6,3
Liikevoitto, % -1,1 -9,9 8,8
1,7 -3,5
Tulos ennen veroja

                                  -15,8             -79,1              63,3

0,7 -10,0
Katsauskauden tulos

                                  -15,1             -85,7              70,5

-0,6 -8,9
Katsauskauden tulos, % -2,5 -11,1 8,6
-0,4 -4,9
Tulos per osake, eur -0,89 -6,62 5,73
0,09 -0,77
Tulouttamaton              1048,6
25,0
tilauskanta 838,8 209,8
Omavaraisuusaste, % 34,4 36,3 -1,9
Omavaraisuusaste, % 48,0 48,2 -0,2
ilman IFRS16[1)]
Nettovelkaantumisaste, 71,7 55,1 16,6
%
Nettovelkaantumisaste, -4,3 -7,5 3,2
% ilman IFRS16[1)]
Rahoitusreservit
19,3
78,6 65,9 12,7

1. Luvusta on oikaistu pois IFRS 16:n vaikutukset

Liiketoimintakatsaus
SRV:n konsernin johtoryhmä on IFRS 8 Segmenttiraportointi -standardin
määritelmän mukainen konsernin ylin operatiivinen päätöksentekijä. Konsernin
johtoryhmä tarkastelee liiketoimintaa yhtenä toiminnallisena segmenttinä. Uusi
segmenttirakenne otettiin käyttöön 1.1.2023 alkaen.
Tammi-joulukuu 2023
Konsernin liikevaihto laski 160,0 milj. euroa 610,0 (770,1 1-12/2022) milj.
euroon. Toimitilarakentamisen liikevaihto kasvoi 81,6 milj. euroa 508,9 milj.
euroon  ja asuntorakentamisen liikevaihto laski 217,9 milj. euroa 101,1 milj.
euroon. Liikevaihdon vertailutieto sisältää 14,5 milj. euron rakentamisen kate
-eliminoinnin purkautumisen vaikutuksen.
Konsernin operatiivinen liikevoitto laski ja oli 1,1 (18,9) milj. euroa.
Operatiivinen liikevoitto heikkeni asuntorakentamisen volyymin huomattavan
laskun takia.

Konsernin liikevoitto oli -6,8 (-76,4) milj. euroa. Pääosa jäljellä olleista
Venäjän liiketoiminnoista myytiin katsauskauden aikana. Myynnin vaikutus
liikevoittoon oli -9,5 milj. euroa, josta muuntoerojen tuloutuksen osuus oli
-9,3 milj. euroa. Muuntoerojen tuloutumisella ei ollut vaikutusta konsernin oman
pääoman määrään tai taseen tunnuslukuihin. Tilikaudella 2022 alaskirjatun
lainasaamisen takaisinmaksu vaikutti katsauskauden liikevoittoon 0,9 milj.
euroa. Liikevoiton vertailulukuun vaikuttivat muun muassa Venäjän omaisuuseriin
ja Fennovoiman omistukseen kohdistuneet merkittävät alaskirjaukset, kate
-eliminointien purkautumiset ja ruplan kurssimuutokset, joiden kokonaisvaikutus
oli -91,2 milj. euroa.

Konsernin tilauskanta oli katsauskauden lopussa 1 048,6 (838,8) milj. euroa.
Tilauskannan myyty osuus oli 92,6 (89,2) %. Tammi-joulukuussa uusia sopimuksia
allekirjoitettiin 781,4 (624,6) milj. eurolla. Merkittävimpiä
toimitilarakentamisen uusia hankkeita olivat Helsingin Laakson yhteissairaalan
ensimmäinen toteutusvaihe, Metsä Woodille Äänekoskelle rakennettava suuri
kertopuutehdas, toimistopilvenpiirtäjä Horisontti Helsingin Kalasatamassa,
Helsingin Kansallismuseon lisärakennus, monitoimitalo Sammontalo
Lappeenrannassa, Okmeticin tehdasrakennus Vantaalla ja Inkeroisten monitoimitalo
Kouvolassa. Asuntorakentamisen uusia hankkeita olivat kahden asuinkerrostalon
sisältävä asuntoportfolio eQ:n hallinnoimalle asuntorahastolle ja Helsingin
kaupungin asuntotuotantotoimistolle (ATT) rakennettava 101 asunnon
asuinkerrostalo Helsingin Verkkosaareen.
Loka-joulukuu 2023
Konsernin liikevaihto oli 181,8 (181,2 10-12 / 2022) milj. euroon.
Toimitilarakentamisen liikevaihto kasvoi 40,8 milj. euroa 153,1 milj. euroon ja
asuntorakentamisen liikevaihto laski 39,4 milj. euroa 28,7 milj. euroon.
Konsernin operatiivinen liikevoitto kääntyi  tappiollisen alkuvuoden jälkeen
positiiviseksi ja oli 2,4 (0,2) milj. euroa. Operatiivisen liikevoiton muutosta
kannatteli toimitilarakentamisen kasvanut volyymi sekä katetaso.
Asuntorakentamisen voimakkaasti laskenut volyymi vaikutti negatiivisesti
operatiivisen liikevoiton määrään.

Konsernin liikevoitto oli 3,1 (-6,3) milj. euroa.

Espoo 1.2.2024
Hallitus
Kaikki tässä tilinpäätöstiedotteessa esitetyt ennusteet ja arviot perustuvat
johdon tämänhetkiseen näkemykseen talouden kehityksestä. Yhtiön todellinen
liiketoiminnan tulos ja taloudellinen asema saattavat poiketa merkittävästi
tulevaisuutta koskevissa lausumissa ilmaistusta johtuen monista tekijöistä,
joita on esitelty tässä tilinpäätöstiedotteessa.
Tiedotustilaisuus, webcast-esitys ja esitysaineisto
Analyytikoille ja sijoittajille sekä median edustajille tarkoitettu
tiedotustilaisuus järjestetään 1.2.2024 klo 11.00 alkaen webcastina. Webcast
-lähetystä voi seurata suorana osoitteessa www.srv.fi/sijoittajat. Tallenne on
katsottavissa verkkosivuilta esityksen jälkeen. Esitysaineisto löytyy myös
verkkosivuilta.

Lisätiedot:
Saku Sipola, toimitusjohtaja, p. 040 551 5953, saku.sipola@srv.fi
Jarkko Rantala, talous- ja rahoitusjohtaja, p. 040 674 1949,
jarkko.rantala@srv.fi
Miia Eloranta, viestintä- ja markkinointijohtaja, p. 050 441 4221,
miia.eloranta@srv.fi

Jakelu:
Nasdaq Helsinki
Tiedotusvälineet
www.srv.fi

Löydät meidät myös sosiaalisesta mediasta:
Facebook (https://www.facebook.com/srv.fi)   LinkedIn (https://www.linkedin.com/c
ompany/srv)  X (https://twitter.com/SRVYhtiot)  Instagram (https://instagram.com/
srvfinland/)

SRV lyhyesti
SRV on suomalainen rakennusalan kehittäjä ja uudistaja. Rakennamme kestävämpää
ja vastuullisempaa, taloudellista arvoa vaalivaa sekä ympäristön ja ihmisten
hyvinvoinnin huomioivaa kaupunkiympäristöä. Kutsumme tätä lähestymistä
elinkaariviisaudeksi. Tuomme aidon innostuksen ja läsnäolon mukanamme jokaiseen
kohtaamiseen, ja kuunteleminen on yksi tärkeimmistä tavoistamme toimia. Sillä
uskomme siihen, että vain keskustelun kautta maailma voi muuttua.
Olemme vuonna 1987 perustettu, Helsingin pörssissä listattu yhtiö. Toimimme
kasvukeskuksissa Suomessa. Liikevaihtomme vuonna 2022 oli 770,1 miljoonaa euroa.
Noin 1 000 SRV:läisen lisäksi työllistämme noin 3 800 kumppanin verkoston.
SRV - Elämäsi rakentaja

Liitteet: