SRV Yhtiöt Oyj — Earnings Release 2019

Feb 6, 2020

SRV toteuttaa merkittävän taserakenteen vahvistamisen, isot arvonalennukset johtivat merkittävästi tappiolliseen liikevoittoon, viimeisen neljänneksen kassavirta vahva

SRV toteuttaa merkittävän taserakenteen vahvistamisen, isot arvonalennukset johtivat merkittävästi tappiolliseen liikevoittoon, viimeisen neljänneksen kassavirta vahva

SRV YHTIÖT OYJ     TILINPÄÄTÖSTIEDOTE     06.02.2020, KLO 8.30

SRV:n tilinpäätöstiedote tammi-joulukuu 2019: SRV toteuttaa merkittävän
taserakenteen vahvistamisen, isot arvonalennukset johtivat merkittävästi
tappiolliseen liikevoittoon, viimeisen neljänneksen kassavirta vahva

Tammi-joulukuu 2019 lyhyesti:

· Liikevaihto nousi 10,6 prosenttia 1 060,9 (959,7 1–12/2018) milj. euroon.
Liikevaihto nousi sekä toimitilarakentamisessa että asuntorakentamisessa.
Asuntorakentamisen liikevaihto kasvoi, koska omaperusteisia asuntoja tuloutui
vertailukautta enemmän, kaikkiaan 833 (537) kappaletta.
· Operatiivinen liikevoitto oli -96,8 (-10,0) milj. euroa. Operatiivista
liikevoittoa heikensi erityisesti viimeisellä vuosineljänneksellä REDI
-kauppakeskuksen myytäväksi omaisuuseräksi luokittelun aiheuttama
arvonalentuminen sekä muut omistuksiin tehdyt arvonalennukset ja kulukirjaukset.
Koko vuoden aikana tehdyt operatiiviseen liikevoittoon vaikuttavat
arvonalennukset olivat yhteismäärältään 96,5 milj. euroa. Operatiiviseen
liikevoittoon vaikuttivat myös kahden vuonna 2019 valmistuneen kohteen, yhteensä
11,0 milj. euron, kateheikennykset, REDIn Majakan vesivahingosta aiheutuneet 6,0
milj. euron kulukirjaukset sekä yhden Virossa sijaitsevan tontin myynnistä
aiheutunut 1,9 milj. euron myyntitappio. Operatiivista liikevoittoa paransi
Rakentamisen liikevaihdon hienoinen kasvu ja vertailukauteen verrattuna kasvanut
tuloutuneiden asuntojen määrä. Vertailukauden operatiivista liikevoittoa
rasittivat erityisesti REDI-kauppakeskuksen rakentamisen tappiot.
· Liikevoitto oli -93,0 (-19,8) milj. euroa. Sijoittaminen-liiketoiminnan
-92,5 (-17,5) milj. euron liikevoittoon vaikutti ruplan kurssimuutos, jonka
nettovaikutus oli 3,8 (-9,8) milj. euroa. Pääosin ei-kassavaikutteinen
kurssivaikutus syntyi osakkuusyhtiöiden euromääräisten lainojen arvostamisesta
rupliksi sekä suojauskustannuksista. Liikevoitto ilman yllä mainittuja
arvonalennuksia oli 3,5 (-15,8) milj. euroa.
· Rakentamisen liikevoitto oli 7,0 (-13,4) milj. euroa. Liikevoittoon vaikutti
positiivisesti REDI-kauppakeskuksen urakoinnin päättyminen, mutta samalla
liikevoittoa pienensi erityisesti kahden hankkeen yhteensä 11,0 milj. euron
kateheikennykset. Tulokseen sisältyvät myös REDIn Majakan vesivahinkoon tehdyt
kulukirjaukset 6,0 milj. euroa ja yhdestä Viron tontista aiheutunut 1,9 milj.
euron myyntitappio.
· Tulos ennen veroja oli -122,4 (-37,3) milj. euroa, johon sisältyi
korkojohdannaisen käyvän arvon muutos -2,1 milj. euroa (-0,6). Tulos ennen
veroja erään sisältyi arvonalennuksia ja poikkeuksellisia kulueriä yhteensä
107,4 milj. euroja, josta rahoituskuluihin kirjattujen osakkuusyhtiöiden ja
yhteisyritysten lainasaamisten arvonalennusten ja poikkeuksellisten kuluerien
osuus oli 10,8 milj. euroa.
· Liiketoiminnan ja investointien rahavirta oli yhteensä -16,7 (22,4)
miljoonaan euroa. Rahavirtaa heikensi lähinnä korottomien velkojen
pieneneminen.
· Tulos per osake oli -1,85 (-0,56) euroa.
· Tilauskanta oli kauden lopussa 1 344,2 (1 816,0) milj. euroa. Tilauskanta
laski tammi-joulukuussa 26,0 prosenttia vertailujaksoon nähden. Tilauskannan
myyty osuus oli 81,4 prosenttia (88,7). Tammi-joulukuussa uusia sopimuksia
allekirjoitettiin 487,6 (1 133,0) milj. euron edestä.
· SRV laski liikkeelle toukokuussa 58,4 miljoonan euron hybridilainan, jolla
kerätyistä varoista 20,5 miljoonaa euroa käytettiin olemassa olevan
hybridilainan ja 37,9 miljoonaa euroa velkakirjojen ennenaikaiseen
takaisinmaksuun.
· Omavaraisuusaste oli 21,2 (28,5) prosenttia ja nettovelkaantumisaste 240,3
(121,1) prosenttia. Tehdyt arvonalennukset sekä vuoden alussa voimaan astunut
IFRS16:n vaikutus heikensivät ja toisaalta toukokuussa toteutettu
lainajärjestely paransi omavaraisuusastetta ja nettovelkaantumisastetta.
Vertailukelpoinen, ilman IFRS16:n vaikutusta laskettu omavaraisuus oli 26,4
prosenttia (28,5) sekä nettovelkaantumisaste oli 151,2 (121,1). Yhtiö haki
ennakkoon tarvittavat hyväksynnät rahoittajapankeilta eikä lainojen
kovenanttirikkomuksia tapahtunut.

Loka-joulukuu 2019 lyhyesti:

· Liikevaihto loka-joulukuussa oli 403,8 (299,8) milj. euroa. Liikevaihtoa
kasvatti erityisesti asuntorakentamisen liikevaihdon kasvu.
· Operatiivinen liikevoitto oli -87,2 (1,5) milj. euroa. Operatiivista
liikevoittoa heikensi erityisesti viimeisellä vuosineljänneksellä tehdyt REDI
-kauppakeskuksen myytäväksi omaisuuseräksi luokittelun aiheuttama
arvonalentuminen sekä muut omistuksiin tehdyt arvonalennukset, yhteismäärältään
92,9 milj. euroa. Operatiivinen liikevoitto ilman arvonalennuksia oli 5,7 milj.
euroa.
· Liikevoitto oli -86,8 (0,1) milj. euroa.
· Tulos ennen veroja oli -97,2 (-6,2) milj. euroa, johon sisältyi
korkojohdannaisen käyvän arvon muutos 1,8 milj. euroa (-1,4). Tulos ennen veroja
erään sisältyi arvonalennuksia yhteensä 101,2milj. euroja, josta
rahoituskuluihin kirjattujen Venäjän osakkuusyhtiöiden lainasaamisten
arvonalennusten osuus oli 8,3 milj. euroa.
· Liiketoiminnan ja investointien rahavirta oli yhteensä 70,2 (63,6)
miljoonaan euroa. Rahavirtaa paransi lähinnä vaihto-omaisuuden pieneneminen
omaperusteisten kohteiden valmistumisen myötä.
· Tilauskantaan kirjattiin uusia sopimuksia viime vuotta vähemmän 142,9
(438,0) milj. eurolla.

Katsauskauden jälkeiset tapahtumat

· Tänään yhtiö on tiedottanut erillisellä tiedotteella merkittävistä
kaupoista, alustavista rahoitussopimuksista sekä aikomuksesta pyytää
yhtiökokoukselta antivaltuuksia toteuttaa kaksi erillistä osakeantia kevään 2020
aikana. Suunniteltujen kauppojen johdosta yhtiö luokitteli useita omaisuuseriä
myytävänä oleviksi ja kohdisti niihin arvonalentumisia jo vuoden 2019
tilinpäätöksessä. Mikäli suunnitelma toteutuu suunnitellusti, paranee yhtiön
taseasema ja taloudellinen tilanne merkittävästi toisen vuosineljänneksen
loppuun mennessä. Tällöin yhtiön omavaraisuusaste (ilman IFRS 16 vaikutusta)
paranee nykyisestä arviolta tasolle 35–38 %, velkaisuusaste (ilman IFRS 16
vaikutusta) arviolta tasolle 75–85 % ja toimenpiteiden positiivinen
kassavirtavaikutus arvioidaan olevan noin 95 miljoonaa euroa.
· SRV allekirjoitti 29. tammikuuta sopimuksen Sagax:n kanssa Lumijälki 2
-hankkeen myynnistä. Logistiikkarakennuksen työt käynnistetään välittömästi ja
uudet tilat käyttäjille valmistuvat Vantaan Ylästöön alkuvuodesta 2021. Hankkeen
kokonaisarvo on noin 23 miljoonaa euroa. Hanke kirjattiin SRV:n tilauskantaan
tammikuussa.

Tervehdyttämisohjelman toimenpiteet Q4:

· Q3 osavuosikatsauksen julkistamisen yhteydessä SRV julkisti aloittavansa
tervehdyttämisohjelman, jonka lyhyen tähtäimen tavoite on varmistaa, että vuoden
2020 operatiivinen liikevoitto ja kassavirta ovat positiivisia, sekä palauttaa
vuoden 2021 operatiivinen liikevoitto vuoden 2017 tasolle.
Tervehdyttämisohjelmassa keskitytään organisaation ja toimintakulttuurin
uudistamiseen, taseen keventämiseen ja kassavirran vahvistamiseen sekä
kustannussäästöihin.
· Osana ohjelmaa yhtiö kävi läpi Suomen henkilöstöä koskevat
yhteistoimintaneuvottelut. Yhteistoimintaneuvottelujen tuloksena henkilöstön
määrä vähenee enintään 48 henkilöllä, minkä lisäksi toteutetaan lomautuksia ja
tehtävien osa-aikaistamisia arviolta 12 henkilötyövuoden edestä.
Sopeuttamistoimenpiteiden ja muun poistuman yhteisvaikutus on noin 80
henkilötyövuotta. Arvioitu kustannusvaikutus on 6,0 milj. euron vuotuiset
säästöt.
· Valmiita asuntoja on myyty lähinnä sijoittajille nopeutetulla aikataululla.
Useasta tontista neuvotellaan parhaillaan ja Virossa yksi tontti on myyty.

Näkymät vuodelle 2020

Liikevaihdon ja tuloksen kehitykseen vuonna 2020 vaikuttavat yleisen
talouskehityksen lisäksi muun muassa SRV:n omien hankkeiden luovutuksenmukaisen
tuloutuksen ajoitus ja tuloutuvan tuotannon määrä, jatkuvasti tuloutuvan
tilauskannan koostuminen pääosin urakoinnista, tilauskannan katteiden
kehittyminen, uusien urakoiden ja omien hankkeiden käynnistyminen sekä ruplan
kurssikehitys.

Suurimmat käynnissä olevista hankkeista ovat Tampereen Kansi ja areena -hanke,
Helsinki-Vantaan lentoaseman laajennus ja sairaalahankkeet.

· Yhtiön toiminnan pääpaino vuonna 2020 on suurissa toimitilaurakoissa,
sairaalahankkeissa sekä omakehitteisessä asuntotuotannossa sijoittajille.
Omaperusteista asuntotuotantoa valmistuu vuoden 2020 aikana vähemmän kuin
vertailukautena. Yhteensä vuoden 2020 aikana arvioidaan valmistuvan 586
omaperusteista asuntoa (808 asuntoa vuonna 2019).
· Yhtiön toteuttamat toimet toiminnan tehostamiseksi sekä hankintasäästöjen
saamiseksi odotetaan parantavan yhtiön tuloksentekokykyä. Lisäksi vuoden 2019
lopulla toteutettujen tervehdyttämisohjelman toimenpiteiden odotetaan parantavan
yhtiön kulurakennetta.
· Konsernin vuoden 2020 liikevaihdon arvioidaan alenevan vuoteen 2019
verrattuna (liikevaihto vuonna 2019: 1 060,9 milj. euroa). Operatiivisen
liikevoiton arvioidaan paranevan vuoteen 2019 verrattuna ja olevan positiivinen
(operatiivinen liikevoitto -96,8 milj. euroa).

Toimitusjohtajan katsaus

Tilinpäätöksen yhteydessä julkistimme kokonaisratkaisun, jonka ansiosta SRV
pystyy aiempaakin vahvemmin vastaamaan asiakkaidensa tarpeisiin ja toiveisiin
sekä kaupungistumisen haasteisiin. Ratkaisun arvioidaan vahvistavan yhtiön
taloudellista asemaa merkittävästi ja antavan SRV:lle selkeän uuden alun ja luo
vahvan pohjan yhtiön kehittämiselle.

Sekä tulos- että kannattavuusmielessä vuosi 2019 oli meille suuri pettymys.
Vuoden viimeisellä neljänneksellä jouduimme kirjaamaan useamman
arvonalentumisen, joista merkittävin oli REDI-kauppakeskuksen arvoon tulevan
myynnin johdosta kohdistunut 71,5 miljoonan euron arvonalentuminen. Rakentaminen
jatkui pääosin terveenä ja operatiivisen tuloksenteon epäonnistumiset
kohdistuivat muutamaan yksittäiseen kohteeseen.

Aloitimme vuoden lopulla tervehdyttämisohjelman, joka keskittyy organisaation ja
toimintakulttuurin uudistamiseen, rahoitusaseman ja suoritustason vahvistamiseen
sekä kannattavuuden parantamiseen. Osana ohjelmaa kerroimme suunnittelevamme
omistusosuutemme alentamista eri yhteistyöhankkeissa. Tervehdyttämisohjelma
etenee rivakasti, toimenpiteet on pääosin tehty ja nyt julkaistu
kokonaisratkaisu tuo lisää taloudellista voimaa yhtiön suunnan muutokseen.

Viimeisellä vuosineljänneksellä uudistimme organisaatiotamme ja selkiytimme
vastuita. Uusi johtoryhmä astui voimaan tämän vuoden alussa.

Rakentaminen jatkui vahvana ja vertailukauteen verrattuna asuntoja valmistui ja
tuloutui enemmän. Myös kysyntä on jatkunut pääkaupunkiseudulla, Tampereella ja
Turussa hyvänä. Suomen ensimmäinen asuinpilvenpiirtäjä Majakka sai uudet
asukkaansa marras-joulukuussa. Vuoden viimeisellä neljänneksellä tuloutui 532
asuntoa, joista pelkästään Majakan tuloutuneita asuntoja oli 275, ja kirjasimme
tilauskantaamme uusia hankkeita 121,0 miljoonalla eurolla.

Kuten jo alussa mainitsin, olemme tänään julkaisseet laajan kokonaisratkaisun,
joka sisältää monia toimenpiteitä: uusia rahoitusratkaisuja, omaisuuden myyntejä
ja uutta pääomaa. Tänään julkaistun ratkaisun ja aiempien vahvuuksien varassa
rakentuu kehittyvä, tuloksentekokykyinen yhtiö, joka on kiinnostava kumppani ja
sijoituskohde.

Kiitän kaikkia asiakkaitamme, yhteistyökumppaneitamme ja henkilökuntaamme
kuluneesta vuodesta. Alkavaan vuoteen lähdemme uusista, vahvistuneista
asetelmista.

Saku Sipola, toimitusjohtaja

Yleiskatsaus

[][][][][][][][]
Konsernin avainluvut (IFRS, 1−12/ 1−12 muutos muutos, 10−12/ 10−12/
milj. eur) 2019 2018 % 2019 2018
Liikevaihto 1 060, 959,7 101,3 10,6 403,8 299,8
9
Operatiivinen liikevoitto[1)]   -96, -10,0 -86,8   -87,2 1,5
8
Operatiivinen liikevoitto, % -9,1 -1,0     -21,6 0,5
Liikevoitto[*)] -93,0 -19,8 -73,3   -86,8 0,1
Liikevoitto, % -8,8 -2,1     -21,5 0,0
Liikevoitto, ilman IFRS 16[2) -94,3 -19,8 -74,6   -84,6 0,1
*)]
Liikevoitto, % ilman IFRS -8,9 -2,1     -21,0 0,0
16[2)]
Rahoitustuotot ja -kulut, -29,3   -17, -11,8   -10,4 -6,3
yht.[**)] 5
Tulos ennen veroja -122,4 -37,3 -85,1   -97,2 -6,2

Katsauskauden tulos -103,6 -31,2 -72,4   -83,4 -4,0

Katsauskauden tulos, % -9,8 -3,3     -20,6 -1,3
Tulouttamaton tilauskanta[3)] 1 344, 1 816, -471,8 -26,0
2 0
Uudet sopimukset 487,6 1 133, -645,3 -57,0 142,9 438,0
0

[*)] valuuttamuutosten 3,8 -9,8 13,5   0,4 -1,4
nettovaikutus liikevoitossa
[ **)] korkojohdannaisten osuus -3,7 -2,2 -1,6   1,6 -1,6
rahoitustuotoissa ja –kuluissa

1. Operatiivinen liikevoitto määritellään vähentämällä liikevoitosta
   rahoituksellisiin eriin sisältyvät laskennalliset ruplan valuuttakurssierot sekä
   niiden mahdolliset suojausvaikutukset. Netto valuuttakurssierot olivat
   katsauskaudella 3,8 milj. euroa (-9,8), sisältäen valuuttasuojauksen vaikutuksen
   -3,8 milj. euroa (0,6).
2. Luvusta on oikaistu pois IFRS16:n vaikutukset vuoden 2019 osalta. Oikaisun
   johdosta luku on vertailukelpoinen vuoden 2018 lukujen kanssa.
3. Konsernin tilauskanta muodostuu Rakentaminen-liiketoiminnosta.
   Omistusosuutta vastaava tulouttamaton kate ei sisälly vertailuluvuissa
   tilauskannan määrään.

Rakentaminen tammi-joulukuu 2019

Rakentamisen tammi-joulukuun liikevaihto nousi 1 057,7 (955,4 1–12/2018)
miljoonaan euroon. Liikevaihto nousi sekä toimitilarakentamisessa että
asuntorakentamisessa. Asuntorakentamisen liikevaihto nousi 30,7 prosenttia,
koska asuntoja tuloutui vertailukautta enemmän. Toimitilarakentamisen
liikevaihto nousi 2,0 prosenttia.

Rakentamisen liikevoitto nousi 7,0 (-13,4) miljoonaan euroon. Liikevoittoon
vaikutti positiivisesti REDI-kauppakeskuksen urakoinnin päättyminen, mutta
samalla liikevoittoa pienensi erityisesti kahden hankkeen yhteensä 11,0 milj.
euron kateheikennykset. Tulokseen sisältyvät myös REDIn Majakan vesivahinkoon
tehdyt kulukirjaukset 6,0 milj. euroa ja yhdestä Viron tontista aiheutunut 1,9
milj. euron myyntitappio.

Lisäksi liikevoittoa rasittivat seuraavat maa-alueisiin tehdyt arvonalennukset:

· Venäjän, Viipurissa sijaitsevan Papulan maa-alueen arvonalennus 6,7 milj.
euroa (Q4/2019)
· Viron, kahden jo myydyn maa-alueen arvonalennus 0,8 milj. euron (Q1/2019)
· Arvonalennukset yhteensä 7,5 milj. euroa operatiivisessa liikevoitossa

Rakentamisen tilauskanta oli 1 344,2 (1 816,0) miljoonaa euroa. Vaikka
tilauskanta on laskenut, on se edelleen hyvällä tasolla. Tilauskannasta on myyty
81 prosenttia. Tammi-joulukuussa uusia sopimuksia kirjattiin 487,6 (1 133,0)
miljoonan euron edestä. Merkittävimmät olivat vuoden ensimmäisellä
vuosineljänneksellä REDIn Loisto, Suomalais-venäläinen koulu vuoden toisella
vuosineljänneksellä ja Tampereen Wallesmanni, Tampereen Opaali ja Raision
tuotantolaitos vuoden kolmannella vuosineljänneksellä sekä Siltasaari 10 ja
Kirkkonummen hyvinvointikeskus vuoden neljännellä vuosineljänneksellä.

Rakentamisen sijoitettu pääoma oli 372,9 (212,8) miljoonaan euroa. IFRS 16:n
laskennallinen vaikutus sijoitetun pääoman kasvuun oli 133,3 milj. euroa.

Sijoittaminen tammi-joulukuu 2019

Sijoittamisen liikevaihto oli tammi-joulukuussa 5,9 (4,6 1–12/2018) miljoonaa
euroa. Liikevaihto koostuu lähinnä kauppakeskusoperoinnin liikevaihdosta.
Liikevaihtoa kasvatti REDI-kauppakeskuksen operoinnin alkaminen. SRV:n
toimintamallin mukaisesti osakkuus- ja yhteisyrityshankkeiden rakentamisen
liikevaihto raportoidaan Rakentaminen-segmentissä, esimerkkinä Tampereen Kansi
ja areena -hanke.

Sijoittamisen operatiivinen liikevoitto oli -96,3 (-7,8) miljoonaa euroa. SRV:n
tulokseen sisältyvät osuudet osakkuusyhtiöiden tuloksista sisältävät kohteiden
käyttökatteen lisäksi myös poistot, rahoituskulut ja verot. Osakkuusyritysten
omistamien kauppakeskusten vuokrausasteet ja vuokratuotot paranivat, mutta
tulosta rasittivat vasta käynnistyneiden kauppakeskusten tuottoja suuremmat
operointi- ja rahoituskustannukset. Yhtiö totesi vuoden viimeisellä
vuosineljänneksellä, ettei sillä ole riittäviä taloudellisia edellytyksiä
kehittää kaikkia omaisuuseriään alkuperäisen suunnitelman mukaisesti.
Suunnitellun REDI-kauppakeskuksen myynnin johdosta omaisuuserä luokiteltiin
myytävänä olevaksi omaisuuseräksi ja siihen kohdistettiin arvonalentuminen.
Lisäksi yhtiö totesi eräiden hankkeidensa taloudellisten laskelmien heikentyneen
erityisesti Venäjän heikon tilanteen vuoksi. Kirjatut arvonalentumiset
heikensivät operatiivista liikevoittoa merkittävästi.

Sijoittaminen-segmentin omaisuuseriin kohdistettiin seuraavat arvonalennukset:

· REDI yhteisyrityssijoituksen arvonalennus 71,5 milj. euroa (Q4/2019)
· Pearl Plaza osakkuusyhtiösijoituksen arvonalennus 6,9 milj. euroa (Q4/2019)
· Venäjän Eurograd maa-alueen arvonalennus 5,9 milj. euroa (Q4/2019)
· Venäjän Mitischin maa-alueen arvonalennus 1,0 milj. euroa (Q4/2019)
· Porvoon Kuninkaanportin liikekiinteistön arvonalennus 1,0 milj. euroa
(Q4/2019)
· Etmia-toimistokohteeseen tehty arvonalennus 2,3 milj. euroa (Q3/2019)
· VTBC-rahaston purkaantumiseen liittyvä kulukirjaus 0,6 milj. euroa (Q1/2019)
· Arvonalennukset yhteensä 89,2 milj. euroa operatiivisessa liikevoitossa.
Pearl Plazaan ja REDI-sijoituksiin tehdyt arvonalennukset liittyvät niiden
oletettuun taikka tiedossa olevaan myyntihintaan.

Sijoittamisen liikevoitto oli -92,5 (-17,5) miljoonaa euroa. Valuuttamuutosten
nettovaikutus oli 3,8 (-9,8) miljoonaa euroa, joka muodostuu osakkuusyhtiöiden
euromääräisten lainojen arvostamisesta rupliksi. Ei-kassavaikutteisen kurssieron
määrä vaihtelee joka osavuosikatsauksessa ruplan kurssin vaihdellessa.

Sijoitettu pääoma oli 245,7 (337,8) miljoonaa euroa. Sijoitettua pääomaa
pienensivät edellä eritellyt arvonalennukset -89,2 milj. euroa sekä
rahoituskustannuksiin kirjatut rahoitussaamisten arvonalennukset ja
poikkeukselliset kuluerät -10,8 milj. euroa. Sijoitettuun pääomaan vaikuttivat
vuoden aikana sijoitetut lisäpääomat Tampereen Kansi ja areena -hankkeeseen sekä
Okhta Mallin pysäköintilaitoksen investointeihin. Sijoitettuun pääomaan vaikutti
myös ruplan kurssin vahvistuminen. Yhteensä sijoitettu pääoma laski noin 92,1
milj. euroa. Valtaosa sijoitetusta pääomasta koostuu osakkuusyhtiöihin tehdyistä
sijoituksista.

Sijoitetun pääoman tuotto oli -32,6 prosenttia (-5,2). Sijoitetun pääoman tuoton
laskennassa huomioidaan myös osakkuusyhtiöille annetuista osakaslainoista
kertyneet korkotuotot ja lainojen arvon muutokset.

SRV on osainvestoijana neljässä kauppakeskusprojektissa osakkuusyhtiöidensä
kautta. Sen lisäksi SRV vastaa jo valmistuneiden kauppakeskusten tilojen
vuokrauksesta, kohteiden markkinoinnista ja operoinnista. SRV:n tarkoituksena on
myydä omistuksensa vakiintuneen vuokratuoton saavuttamisen jälkeen tai
markkinatilanteen niin salliessa. Vakiintunut vuokratuotto saavutetaan yleensä
3−4 vuoden kuluessa kohteen avaamisesta. Esimerkiksi vuonna 2013 avattu,
Pietarissa sijaitseva Pearl Plaza on saavuttanut vakiintuneen vuokratuoton.

[][][][][][][][][][]
Konsernin tunnusluvut (IFRS, 1−12/ 2019 1−12/ 2018 muutos muutos, %
milj. eur)
Omavaraisuusaste, %[1)] 21,2 28,5
Omavaraisuusaste, % ilman IFRS 16 26,4 28,5
[2)]
Korollinen nettovelka[1)] 422,0 282,8 139,2 49,2
Korollinen nettovelka, ilman IFRS 271,9 282,8 -10,9 -3,9
16[2)]
Nettovelkaantumisaste, %[1)] 240,3 121,1
Nettovelkaantumisaste, % ilman 151,2 121,1
IFRS 16[2)]
Sijoitetun pääoman tuotto, % [3)] -15,2 -2,9
Sijoitetun pääoman tuotto, % -17,5 -2,9
ilman IFRS 16[2)3)]
Sijoitettu pääoma[1) 3)] 625,3 611,0 14,4 2,4
Sijoitettu pääoma, ilman IFRS 479,4 611,0 -131,6 -21,5
16[2) 3)]
Oman pääoman tuotto, % -50,6 -12,1
Tulos per osake, eur -1,85 -0,56 -1,29 230,7
Osakekohtainen oma pääoma(ilman 1,59 3,21 -1,62 -50,5
oman pääoman ehtoista lainaa),
eur
Osakekurssi kauden lopussa, eur 1,36 1,70 -0,34 -20,0
Osakkeiden lukumäärän painotettu 59,6 59,6
keskiarvo, milj. kpl

Taloudelliset tavoitteet

Yhtiö päivittää strategiaansa vuoden 2020 aikana ja tulee julkistamaan pidemmän
ajan taloudelliset tavoitteet vuoden loppuun mennessä.

Voitonkäyttöehdotus

Emoyhtiön jakokelpoiset varat 31.12.2019 ovat 149 250 195,52 euroa, joista
tilikauden tulos on

-21 418 550,34 euroa. Hallitus esittää yhtiökokoukselle, että osinkoa ei
tilikaudelta 2019 jaeta.

Yhtiökokous

SRV Yhtiöt Oyj:n varsinainen yhtiökokous suunnitellaan pidettäväksi torstaina
26.3.2020 klo 16.00. Yhtiökokouksessa käsitellään yhtiöjärjestyksen 11 §:ssä
mainitut asiat sekä hallituksen mahdolliset muut esitykset. Hallitus kutsuu
yhtiökokouksen koolle myöhemmin erikseen.

Espoo 6.2.2020

Hallitus

Kaikki tässä katsauksessa esitetyt ennusteet ja arviot perustuvat johdon
tämänhetkiseen näkemykseen talouden kehityksestä ja todelliset tulokset voivat
olla merkittävästikin erilaiset.

Tulostilaisuus

Tulos esitellään analyytikoille, rahastonhoitajille ja sijoittajille sekä median
edustajille tiedotustilaisuudessa keskiviikkona 6.2.2020 klo 8.45 alkaen Living
Labissa, osoitteessa Kaasutehtaankatu 1, 00540 Helsinki.

Tilaisuutta voi seurata myös suorana webcast-lähetyksenä klo 8.45 alkaen
osoitteessa www.srv.fi/sijoittajat. Esitysmateriaali julkaistaan yhtiön
internetsivuilla.

Lisätiedot:

Saku Sipola, toimitusjohtaja, p. 040 551 5953, saku.sipola@srv.fi
Ilkka Pitkänen, talous- ja rahoitusjohtaja, p. 040 667 0906,
ilkka.pitkanen@srv.fi
Maija Karhusaari, viestintä- ja markkinointijohtaja, p. 045 218 3772,
maija.karhusaari@srv.fi

Jakelu:

Nasdaq Helsinki
Tiedotusvälineet

www.srv.fi

Löydät meidät myös sosiaalisesta mediasta:

Facebook (https://www.facebook.com/srv.fi)
LinkedIn (https://www.linkedin.com/company/srv)
Twitter (https://twitter.com/SRVYhtiot)
Instagram (https://instagram.com/srvfinland/)

SRV lyhyesti

SRV on rakennusalan kehittäjä ja uudistaja. Haluamme tarjota parhaan
asiakaskokemuksen kaupunkikeskusten rakentajana ja olla alan innostavin
työpaikka. Tuomme aidon yhteistyön ja innostuksen jokaiseen kohtaamiseen.
Vastuullisuus näkyy kaikessa toiminnassamme.

Olemme vuonna 1987 perustettu, Helsingin pörssissä vuodesta 2007 listattu yhtiö.
Toimimme kasvukeskuksissa Suomessa ja Venäjällä. Liikevaihtomme vuonna 2019 oli
1 061 miljoonaa euroa ja meillä työskentelee yli 1 000 ihmistä. Lisäksi
työllistämme hankkeissamme lähes 4 000 alihankkijan verkoston.

SRV - Elämäsi rakentaja

Liitteet: