SRV Yhtiöt Oyj — Earnings Release 2016

Feb 2, 2017

SRV:n tilinpäätöstiedote tammi-joulukuu 2016: liikevaihto, liikevoitto ja tilauskanta kasvoivat

SRV:n tilinpäätöstiedote tammi-joulukuu 2016: liikevaihto, liikevoitto ja tilauskanta kasvoivat

Espoo, Suomi, 2017-02-02 12:00 CET (GLOBE NEWSWIRE) --

SRV YHTIÖT OYJ TILINPÄÄTÖSTIEDOTE 2.2.2017, KLO 13.00

SRV:n tilinpäätöstiedote tammi-joulukuu 2016: liikevaihto, liikevoitto ja
tilauskanta kasvoivat

Tammi-joulukuu 2016 lyhyesti:

-- Liikevaihto kasvoi 884,1 (719,1 1-12/2015) milj. euroon. Liikevaihtoa
kasvattivat erityisesti toimitilarakentamisen isot hankkeet Suomessa sekä
kasvukeskuksiin valmistuneet omaperusteiset asunnot, joita tuloutui
yhteensä 499 (323) kappaletta. Omaperusteisten asuntojen vaikutus
liikevaihtoon oli 144 (90) milj. euroa.
-- Liikevoitto kasvoi 27,7 (24,4) milj. euroon ensisijaisesti Suomen
liiketoiminnan parantuneiden katteiden vuoksi. Kansainvälisen
liiketoiminnan liikevoitto laski -4,2 (-0,1) milj. euroon.
-- Tulos ennen veroja oli 16,4 (17,6) milj. euroa. Tulosta rasitti osaltaan
kymmenvuotisen korkosuojan -4,7 (-3,3) milj. euron käypään arvoon arvostus.
-- Tulos per osake oli 0,15 (0,25) euroa.
-- Tilauskanta vuoden lopussa oli 1 758,5 (1 583,4) milj. euroa. Suurimpia
vuonna 2016 julkistettuja uusia hankkeita olivat muun muassa Keski-Suomen
Sairaala Nova, Kehä I:n tunnelihanke ja Tapiolan keskustan laajentamisen 2.
vaiheen urakkasopimus.
-- Omavaraisuusaste oli 38,3 (42,5) prosenttia ja velkaantumisaste 83,4 (83,3)
prosenttia, ja säilyivät siten hyvällä tasolla.

Loka-joulukuu 2016 lyhyesti:

-- Liikevaihto kasvoi 328,7 (226,6 10-12/2015) milj. euroon. Loka-joulukuussa
tuloutui 389 (228) omaperusteista asuntoa, joista valtaosa näkyy
loppuvuoden tuloksessa. Tuloutuneiden asuntojen vaikutus liikevaihtoon oli
127,0 (77,3) miljoonaa euroa.
-- Liikevoitto laski 16,2 (17,0) milj. euroon. Liikevoittoon vaikutti
erityisesti kansainvälinen liiketoiminta, jonka liikevoitto heikkeni -2,8
(-0,6) milj. euroon.
-- Tulos ennen veroja nousi 19,4 (14,9) milj. euroon. Tulosta kasvatti 3,1
(-0,5) milj. euron korkojohdannaisen käypään arvoon arvostus.
-- Tulos per osake oli 0,26 (0,27) euroa.

Katsauskauden jälkeiset tapahtumat:

-- SRV allekirjoitti tammikuussa puitesopimuksen 528 asunnon myymisestä
LähiTapiolalle. Noin 100 miljoonan euron arvoisen puitesopimuksen myötä SRV
rakentaa LähiTapiolle useita kerrostaloja pääkaupunkiseudulle, Turkuun ja
Jyväskylään. Hankekohtaiset sopimukset allekirjoitetaan ennen kunkin
kohteen aloittamista. Kaikki kohteet valmistuvat vuosien 2018 ja 2019
aikana.

Näkymät vuodelle 2017

-- Konsernin koko vuoden 2017 liikevaihdon arvioidaan kasvavan ja liikevoiton
paranevan vuoteen 2016 verrattuna (liikevaihto 884 milj. euroa ja
liikevoitto 27,7 milj. euroa). Strategian mukaiseen kannattavuustasoon
päästään kuitenkin vasta strategiakauden loppupuolelle 2019-2020.
-- Omaperusteista asuntotuotantoa valmistuu vuoden aikana edellisvuotta
tasaisemmin, mutta merkittävä osa liikevoitosta muodostuu edelleen toisella
vuosipuoliskolla. Tämänhetkisten valmistumisaikataulujen perusteella SRV
arvioi, että koko vuoden 2017 aikana valmistuu 816 omaperusteista asuntoa.
-- Kaikkien SRV:n Venäjän tytär- ja osakkuusyhtiöiden toimintavaluutta muuttui
ruplaksi vuoden 2016 aikana. Toimintavaluuttaa koskeva kirjanpidollinen
muutos altistaa SRV:n aiempaa enemmän ruplan kurssivaihteluille, mikä voi
vaikuttaa koko vuoden liikevoiton määrään.

Osavuosikatsaus on laadittu IAS 34 -standardin mukaisesti, ja siinä esitettävät
tiedot ovat tilintarkastamattomia.

Toimitusjohtajan katsaus

”Tilauskanta kohosi vuoden 2016 aikana parhaimmillaan yli 2 miljardiin euroon
ja pysyi läpi koko vuoden ennätyslukemissa. Sitä kasvattivat erityisesti Suomen
liiketoiminnan toimitilahankkeet. Tilauskannan nousu osaltaan vahvistaa
asemaamme yhtenä Suomen merkittävimmistä kaupunkikeskustojen kehittäjistä.
Vaikka vuoden 2016 loppupuolelle ei tullut uusia merkittäviä tilauksia,
tilauskantamme jatkaa edelleen historiallisen korkealla tasolla ja vuonna 2017
on odotettavissa jälleen uusia mielenkiintoisia merkintöjä tilauskirjaan.

Tilauskannan lisäksi myös liikevaihdon kehitys on ollut positiivista.
Liikevaihto nousi vuonna 2016 ensimmäistä kertaa historiassamme yli 800
miljoonan euron ja jatkaa kasvuaan myös tulevina vuosina. Kovasta liikevaihdon
kasvusta huolimatta ensisijaisena tavoitteenamme on kuitenkin kannattavuuden
parantaminen strategiatavoitteiden mukaisesti.

Kasvavassa markkinatilanteessa keskityimme vuonna 2016 omakehitteisten
hankkeiden toteutukseen ja lähdimme vain harkitusti mukaan
kilpailu-urakointiin. Lisäksi asuntopuolella kasvatimme omaperusteisten
asuntokohteidemme määrää, mikä näkyy osaltaan myös tuloksessa.

Venäjän pitkittynyt taantuma näkyy luonnollisesti meidänkin toiminnassamme,
esimerkiksi kauppakeskusten vuokralaisille annettujen määräaikaisten
vuokranalennusten kautta. Tilanteeseen nähden Pietarin kauppakeskuksemme
pärjäävät erinomaisesti. Tämä näkyi erityisesti loppuvuoden ja nyt myös
alkuvuoden kävijämäärissä.

Toimenpiteet strategisten tavoitteiden saavuttamiseksi etenevät suunnitellusti,
ja meillä on useita konkreettisia esimerkkejä siitä, että suuntamme on oikea.
Tästä suurin kiitos kuuluu erittäin omistautuneelle henkilöstöllemme”, Juha
Pekka Ojala, toimitusjohtaja

Yleiskatsaus

Konsernin avainluvut 1-12/ 1-12/ muutos muutos, 10-12/ 10-12/
(IFRS, milj. eur) 2016 2015 % 2016 2015

---

---

Liikevaihto 884,1 719,1 165,1 23,0 328,7 226,6
Liikevoitto 27,7 24,4 3,2 13,2 16,2 17,0
Rahoitustuotot ja -11,3 -6,8 -4,5 3,2 -2,1
-kulut, yht.*)
Tulos ennen veroja 16,4 17,6 -1,2 -7,1 19,4 14,9
Tulouttamaton 1 758,5 1 583,4 175,1 11,1
tilauskanta
Uudet sopimukset 1 013,1 1 393,5 -380,4 -27,3 183,2 286,9
Liikevoitto, % 3,1 3,4 4,9 7,5
Katsauskauden voitto 13,9 14,0 -0,1 -0,9 16,4 12,3
Katsauskauden voitto, 1,6 1,9 5,0 5,4
%

*) -josta -4,7 -3,3 -1,4 3,1 -0,5
korkojohdannaisen
osuus

Tammi-joulukuu 2016

Konsernin tilauskanta nousi vuoden 2016 tammi-joulukuussa 1 758,5 (1 583,4)
miljoonaan euroon (kasvu 11,1 %). Suurimpia vuonna 2016 julkistettuja uusia
hankkeita olivat muun muassa Keski-Suomen uusi keskussairaala, Sairaala Nova,
Kehä I:n tunnelihanke, Tapiolan keskustan laajentamisen 2. vaiheen
urakkasopimus ja Aalto-yliopiston uuden kampusrakennuksen sekä Metrokeskuksen
liiketilojen rakentaminen Espoon Otaniemeen. Tilauskanta kasvoi erityisesti
Suomen liiketoiminnoissa ja kasvu painottui vuoden toiseen neljännekseen.
Loka-joulukuussa ei kerrottu merkittävistä uusista tilauksista lukuun ottamatta
Keravan Aleksintorin sopimusta.

Konsernin liikevaihto kasvoi 23 prosenttia ollen 884,1 (719,1) miljoonaa euroa.
Liikevaihtoa kasvatti toimitilarakentamisen isot hankkeet Suomessa sekä
erityisesti loppuvuonna valmistuneet ja myydyt omaperusteiset asunnot. Suuret
keväällä sovitut toimitilahankkeet ovat edenneet rakennusvaiheeseen ja
kasvattavat siten liikevaihtoa. Liikevaihdon kasvussa näkyy myös se, että
omaperusteisia asuntoja tuloutui kaikkiaan 499 (323) kappaletta.

Konsernin liikevoitto kasvoi 27,7 (24,4) miljoonaan euroon ensisijaisesti SRV:n
Suomen liiketoiminnan kasvaneen liikevaihdon ja parantuneen kannattavuuden
vuoksi. Liikevoittoa heikensivät eräiden rakenteilla olevien hankkeiden
kustannusten nousu sekä joidenkin päättyneiden hankkeiden jälkiselvittelystä
aiheutuneet kulut. Kansainvälisen liiketoiminnan liikevoitto laski -4,2 (-0,1)
miljoonaan euroon. Liikevoittoa paransi ruplan kurssi nettomääräisesti 1,3
miljoonaa euroa ja heikensi vuokralaisille annetut määräaikaiset
vuokra-alennukset, aloitetut suunnitelman mukaiset poistot ja tehty 2,5
miljoonan euron arvonalennus.

Liikevoittoa ja sen suhteellista tasoa alensivat myös rakenteilla olevien
kauppakeskushankkeiden (Okhta mall, 4Daily ja REDI) rakentamisen katteesta
eliminoitava SRV:n omistusosuutta vastaava osuus, joka tuloutuu vasta kun
sijoitukset myydään.

Konsernin tulos ennen veroja oli 16,4 (17,6) miljoonaa euroa. Tulosta heikensi
kymmenvuotisen korkosuojan -4,7 miljoonan euron käypään arvoon arvostus sekä
kasvaneet korkokulut.

Konsernin osakekohtainen tulos oli 0,15 (0,25) euroa. Osakekohtaiseen tulokseen
vaikuttivat osakemäärän suhteellinen kasvu osakeannin johdosta sekä
hybridilainan lunastuksen kertaluonteiset kustannukset.

Liikevoiton ja liikevoittoprosentin vaihteluun vaikuttavat SRV:n
omaperusteisten hankkeiden luovutuksen mukainen tulouttaminen ja jatkuvasti,
valmiusasteen mukaan tuloutuva matalakatteisempi urakointi sekä toiminnan
hankekehitysluonne.

Konsernin omavaraisuusaste oli 38,3 (42,5 12/2015) prosenttia ja
velkaantumisaste 83,4 (83,3 12/2015) prosenttia. Omavaraisuusasteen ja
velkaantumisasteen muutokset johtuivat korollisen velan kasvusta. Nettovelkojen
määrä oli 246,3 (230,8) miljoonaa euroa ja rahavarojen määrä 54,6 (35,0)
miljoonaa euroa.

Loka-joulukuu 2016

Konsernin liikevaihto kasvoi loka-joulukuussa 328,7 (226,6) miljoonaan euroon.
Liikevaihtoa kasvattivat käynnissä olevat suuret toimitilahankkeet ja 389
omaperusteista asuntoa, jotka tuloutuivat pääasiassa joulukuun aikana.
Konsernin liikevoitto oli 16,2 (17,0) miljoonaa euroa. Liikevoittoa heikensivät
eräiden rakenteilla olevien hankkeiden kustannusten nousu sekä joidenkin
päättyneiden hankkeiden jälkiselvittelystä aiheutuneet kulut. Kansainvälisen
liiketoiminnan liikevoitto oli -2,8 (-0,6) miljoonaa euroa. Liikevoittoa
paransi ruplan kurssi nettomääräisesti 1,3 miljoonaa euroa ja heikensi
vuokralaisille annetut määräaikaiset vuokra-alennukset, aloitetut suunnitelman
mukaiset poistot ja tehty 2,5 miljoonan euron arvonalennus.

Konsernin tulos ennen veroja oli 19,4 (14,9) miljoonaa euroa. Tulosta kasvatti
kymmenvuotisen korkosuojan 3,1 miljoonan euron käypään arvoon arvostus, mutta
rasitti kasvaneet korkokulut.

Konsernin tunnusluvut 1-12/ 1-12/ muutos muutos,
(IFRS, milj. eur) 2016 2015 %

---

Omavaraisuusaste, % 38,3 42,5

Korollinen nettovelka 246,3 230,8 15,5 6,7

Velkaantumisaste, % 83,4 83,3

Sijoitetun pääoman tuotto, % 6,1 5,9

Oman pääoman tuotto, % 5,0 5,6

Tulos per osake, eur *) 0,15 0,25 -0,10 -40,6

Oma pääoma per osake, eur *) 4,25 3,90 0,35 9,0

Osakekurssi kauden lopussa, eur 5,43 3,10 2,33 75,2

Osakkeiden lukumäärän painotettu keskiarvo, 59,3 42,6
milj. kpl *)

---

Voitonkäyttöehdotus

Emoyhtiön jakokelpoiset varat 31.12.2016 ovat

171 197 174,26 euroa

joista tilikauden tappio on

4 140 646,47 euroa

Hallitus esittää yhtiökokoukselle, että jakokelpoiset varat käytetään
seuraavasti:

Osakkaille jaetaan osinkoa 0,10 euroa osakkeelta eli

6 049 957,50 euroa

Omaan pääomaan jätetään

165 147 216,76 euroa

Yhtiön taloudellisessa asemassa ei tilikauden päättymisen jälkeen ole
tapahtunut olennaisia muutoksia. Yhtiön maksuvalmius on hyvä, eikä ehdotettu
voitonjako vaaranna hallituksen näkemyksen mukaan yhtiön maksukykyä.

Yhtiökokous

SRV Yhtiöt Oyj:n varsinainen yhtiökokous pidetään torstaina 23.3.2017.
Yhtiökokouksessa käsitellään yhtiöjärjestyksen 11 § :ssä mainitut asiat sekä
hallituksen mahdolliset muut esitykset. Hallitus päättää kokouskutsusta ja sen
sisältämistä esityksistä myöhemmin.

Kutsu tiedotustilaisuuteen: SRV:n vuoden 2016 tilinpäätös

Tilinpäätöstiedote esitellään lehdistölle ja analyytikoille yhteisessä
tiedotustilaisuudessa torstaina 2.2.2017 kello 14.00 Living Labissa, os.
Kaasutehtaankatu 1, rakennus 6, 3. krs., 00540 Helsinki. Tilaisuudessa ovat
paikalla toimitusjohtaja Juha Pekka Ojala ja CFO Ilkka Pitkänen.

Tilinpäätöstiedote löytyy muun muassa yhtiön internetsivuilta osoitteesta
www.srv.fi/sijoittajat.

Tiedotustilaisuutta voi seurata myös suorana webcast-lähetyksenä osoitteessa
www.srv.fi/sijoittajat. Tiedotustilaisuuden esitysmateriaali julkaistaan yhtiön
verkkosivuilla tilaisuuden jälkeen.

Espoo 2.2.2017

Hallitus

Kaikki tässä katsauksessa esitetyt ennusteet ja arviot perustuvat johdon
tämänhetkiseen näkemykseen talouden kehityksestä ja todelliset tulokset voivat
olla merkittävästikin erilaiset.

Lisätietoja:

Juha Pekka Ojala, toimitusjohtaja, 040 733 4173, jp.ojala@srv.fi
Ilkka Pitkänen, CFO, 040 667 0906, ilkka.pitkanen@srv.fi
Päivi Kauhanen, viestintäjohtaja, p. 050 598 9560, paivi.kauhanen@srv.fi

www.srv.fi

Löydät meidät myös sosiaalisesta mediasta:

Facebook LinkedIn Twitter Instagram

SRV - Elämäsi rakentaja

Liitteet: