AI Terminal
Skanska
Quarterly Report • Nov 6, 2025
2972_10-q_2025-11-06_52353dbf-cc0e-422c-9398-d9a045c9ea45.pdf
Quarterly Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
Delårsrapport tredje kvartalet 2025
Sammanfattning, enligt segmentsredovisning
- — Intäkterna uppgick till 43,7 (42,8) miljarder kronor; justerat för valutakurseffekter ökade intäkterna med 8 procent.
- — Rörelseresultatet uppgick till 1,4 (1,3) miljarder kronor; justerat för valutakurseffekter ökade rörelseresultatet med 13 procent.
- — Resultatet per aktie uppgick till 3,07 (2,28) kronor.
- — Operativt kassaflöde från verksamheten uppgick till 0,0 (6,2) miljarder kronor, enligt IFRS efter nettoinvesteringar från verksamheten om -1,3 (1,4) miljarder kronor.
- — Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) uppgick till 9,3 (30 jun 2025: 9,7) miljarder kronor.
- — Orderingången i Byggverksamheten uppgick till 39,9 (50,8) miljarder kronor. Justerat för valutakurseffekter minskade orderingången med 17 procent mot ett starkt jämförelsekvartal. På rullande 12-månader var orderingången i förhållande till intäkter 106 (124) procent.
- — Rörelseresultatet i Byggverksamheten uppgick till 1,8 (1,5) miljarder kronor, motsvarande en rörelsemarginal om 4,2 (3,6) procent. På rullande 12-månader var rörelsemarginalen 3,9 procent.
- — Rörelseresultatet i Projektutveckling uppgick till -0,3 (-0,3) Mkr, och inkluderar nedskrivningar av fastighetstillgångar om -0,7 miljarder kronor.
- — Avkastning på sysselsatt kapital i Projektutveckling uppgick till 1,4 (-0,4) procent.
- — Avkastning på eget kapital uppgick till 10,0 (7,9) procent.
Resultatanalys
Tabeller som avser segmentsredovisning visas med tonad bakgrund, för mer information se sidan 17. För definitioner av icke IFRS finansiella nyckeltal se sidorna 18–20.
| Mkr | Jul-sep 2025 | Jul-sep 2024 | Rullande 12 månader | Jan-dec 2024 |
|---|---|---|---|---|
| Intäkter | ||||
| Byggverksamhet | 42 232 | 41 784 | 174 182 | 168 554 |
| Bostadsutveckling | 1 757 | 1 682 | 7 693 | 8 302 |
| Kommersiell fastighetsutveckling | 1 745 | 994 | 6 710 | 11 225 |
| Förvaltningsfastigheter | 120 | 108 | 467 | 363 |
| Centralt och Elimineringar | -2 182 | -1 769 | -7 865 | -11 237 |
| Totalt | 43 674 | 42 799 | 181 186 | 177 208 |
| Rörelseresultat | ||||
| Byggverksamhet | 1 766 | 1 517 | 6 743 | 5 854 |
| Bostadsutveckling | 131 | -154 | 615 | 53 |
| Kommersiell fastighetsutveckling | -397 | -113 | -79 | 1 120 |
| Förvaltningsfastigheter | 143 | 79 | 377 | 311 |
| Centralt | -58 | -94 | -559 | -440 |
| Elimineringar | -221 | 26 | -87 | 188 |
| Rörelseresultat | 1 363 | 1 261 | 7 010 | 7 087 |
| Finansnetto | 164 | 114 | 722 | 661 |
| Resultat efter finansiella poster | 1 527 | 1 375 | 7 732 | 7 748 |
| Inkomstskatter | -220 | -413 | -1 626 | -1 913 |
| Periodens resultat | 1 308 | 962 | 6 106 | 5 835 |
| Periodens resultat per aktie | 3,07 | 2,28 | 14,69 | 14,12 |
| Periodens intäkter, enligt IFRS | 42 294 | 44 349 | 182 606 | 176 481 |
| Periodens rörelseresultat, enligt IFRS | 1 099 | 1 400 | 7 195 | 6 748 |
| Periodens resultat per aktie, enligt IFRS | 2,58 | 2,56 | 15,03 | 13,51 |
| Operativt kassaflöde från verksamheten | 40 | 6 188 | 6 162 | 6 745 |
| Räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) | 13 001 | 9 121 | 15 353 | |
| Avkastning på sysselsatt kapital i Projektutvecklingsenheterna, % ¹ | 1,4 | -0,4 | 1,4 | 2,6 |
| Avkastning på sysselsatt kapital i Förvaltningsfastigheter, % ¹ | 4,7 | 1,8 | 4,7 | 4,6 |
| Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld (-) | 9 336 | 6 492 | 11 976 | |
| Avkastning på eget kapital, % ¹ | 10,0 | 7,9 | 10,0 | 10,0 |
1 Rullande 12 månader.
Rörelseresultat
Rörelseresultat per segment 30 sep 2025, R-12
Kassaflöde från verksamheten
VD-ord
Starkt resultat inom Byggverksamheten och en robust finansiell ställning bidrog till ett stabilt tredje kvartal. Inom Projektutveckling fortsätter vi utveckla en attraktiv pipeline och starta nya projekt på selektiv basis på gradvis förbättrade marknader.
Byggverksamheten levererade starka marginaler i tredje kvartalet. Lönsamheten är ett resultat av att vi har en mycket kompetent organisation som genomför projekt från en kvalitativ orderbok som har vunnits med rätt förutsättningar. Alla huvudgeografier bidrog till marginalleveransen, både i kvartalet och i den rullande tolv månaders perioden. Orderingången varierar mellan kvartalen och var stabil för koncernen i tredje kvartalet. Marknaderna är fortsatt konkurrensutsatta men orderingången har ökat både i Norden och Europa. Orderstocken för koncernen är stark, motsvarande 19 månaders produktion, och vi har en robust pipeline av projekt.
Inom Bostadsutveckling, startade vi två projekt med bra förförsäljningsgrad i Centraleuropa, som därmed levererade stabila volymer och ett starkt resultat i kvartalet. De nordiska verksamheterna påverkades av ogynnsamma marknadsförhållanden, vilket resulterade i svag försäljning och lönsamhet. Vi fokuserar på att stärka de nordiska affärsmöjligheterna och att utveckla pipeline. Under kvartalet startade vi projekt i Norge och Sverige.
Inom Kommersiell fastighetsutveckling avyttrades tre projekt i Polen och Sverige i kvartalet. Ett av dessa projekt överlämnades till kund. Tre projekt startades, varav det största är andra fasen av Solna Link i Stockholm. I kvartalet har vi gjort nedskrivningar av värdet på ett fåtal amerikanska fastigheter, vilket påverkade rörelseresultatet negativt för verksamhetsgrenen. Marknaderna i Centraleuropa och Norden förbättras. Under kvartalet tecknades två stora hyresavtal, ett för hela fastigheten H2Offices i Budapest och ett för första fasen av Solna Link.
Fastighetsportföljen inom Förvaltningsfastigheter levererade stabilt resultat. En omvärdering av värdet på en av våra fastigheter stärkte resultatet i tredje kvartalet.
Att minska koldioxidutsläppen både från vår egen verksamhet och i leverantörskedjan är fortsatt en prioritet. Koldioxidutsläppen från vår egen verksamhet, scope 1 och 2, minskade i kvartalet och är nu 64 procent lägre jämfört med vårt basår 2015.
Stabil lönsamhet och kvalitet fortsätter vara vår prioritering. Vår konkurrensfördel bygger på förmågan hos vår organisation att leverera komplexa projekt med hög kvalitet med ett kommersiellt fokus. Vi drar fördel av att vara verksamma i hela värdekedjan. Koncernens kapitalomsättning har påverkats av låg aktivitet på marknaden för fastighetstransaktioner, men under de senaste åren har vi vidtagit åtgärder för att anpassa verksamheten till rätt storlek och har varit selektiva med projektstarter. Kvaliteten på våra fastigheter tillsammans med vår finansiella styrka gör oss väl positionerade för marknadsåterhämtning.
Tillsammans med koncernledningen kommer jag att presentera strategi och kommersiell riktning på vår kapitalmarknadsdag den 18 november i Seattle, Washington, i USA. På eftermiddagen kommer det erbjudas möjlighet att träffa vår amerikanska ledning och få en närmare inblick i hur vi skapar värde för våra kunder i några av våra mest intressanta projekt. Jag ser fram emot att träffa er på vårt kommande event.
Anders Danielsson
Verkställande direktör och koncernchef
Skanska måluppfyllelse (rullande 12 månader)
Rörelsemarginal – Byggverksamhet Avkastning på sysselsatt kapital –
3,9% 1,4% 4,7%
Mål ≥3,5% Mål ≥10% Mål ≥6%
Projektutveckling
Avkastning på eget kapital Justerad nettoskuld(-)/nettofordran(+) Klimatmål (scope 1 och 2)
10,0% +9,3 mdr kr -64%
Avkastning på sysselsatt kapital – Förvaltningsfastigheter
Minskning av CO2 jämfört med 2015
Mål ≥18% Limit -10 mdr kronor Mål -70% (scope 1 och 2) till år 2030
Marknadsutsikter kommande 12 månader
Marknadsutsikter syftar till att beskriva situationen på marknader som är relevanta för vår verksamhet, avseende segment, sektorer och geografier.
Försämrade utsikter jämfört med föregående kvartal Oförändrade utsikter jämfört med föregående kvartal Förbättrade utsikter jämfört med föregående kvartal
Mycket stark marknad kommande 12m Stark marknad kommande 12m Stabil marknad kommande 12m
Svag marknad kommande 12m Mycket svag marknad kommande 12m
Byggverksamheten
Marknadsutsikterna för byggverksamheten förblir oförändrade i stort. Anläggningsmarknaden i USA är stark med en välfinansierad pipeline. Utsikterna för husbyggnadsmarknaden är splittrad men vår breda marknadsnärvaro ger en stabilitet. Vi fortsätter att följa effekterna av den geopolitiska utvecklingen på ekonomin och vår bransch. I Europa och Norden är marknaden för anläggningsbyggande mer aktiv än marknaden för husbyggande och vi förväntar oss investeringar inom infrastruktur, industri och försvar kommer generera affärsmöjligheter över tid.
| Hus byggande |
Anläggnings byggande |
|
|---|---|---|
| Norden | ||
| Sverige | ||
| Norge | ||
| Finland | ||
| Europa | ||
| Centraleuropa | ||
| Storbritannien | ||
| USA | ||
| USA | ||
Bostadsutveckling
Vi upplever bra marknadsförutsättningar för bostadsutveckling på de polska och tjeckiska bostadsmarknaderna med växande ekonomier, låg arbetslöshet och låga räntenivåer. De nordiska bostadsmarknaderna fortsätter vara dämpade och även om en återhämtning är förväntad, kommer sannolikt takten variera mellan de tre länder där vi är verksamma.
| Norden | |
|---|---|
| varav Sverige | |
| Europa |
Kommersiell fastighetsutveckling
Den Centraleuropeiska marknaden visar tydliga signaler på marknadsförbättring, både på hyres- och transaktionsmarknaden. Huvudstäderna går före med minskade vakansnivåer och högre transaktionsvolymer. Norden förbättras gradvis med god tillgång på finansiering och minskade kostnader. Uthyrningsmarknaden hålls tillbaka av konjunkturcykeln men förväntas förbättras gradvis. Den amerikanska marknaden släpar efter, med dämpade transaktionsmarknader, men den underliggande trenden med återgång till kontoret är positiv för de högkvalitativa fastigheterna i vår portfölj. Hyresgäster fokuserar på moderna och flexibla kontor med bra serviceutbud för att locka tillbaka medarbetare till kontoret.
| Norden | |
|---|---|
| Europa | |
| USA |
Förvaltningsfastigheter
Efterfrågan på lokaler av hög kvalitet i fastigheter som uppfyller kundernas krav på hållbarhet är fortsatt god men konkurrensen är hög. Hyresgäster prioriterar flexibilitet och inflyttningsklara lokaler.
| Norden | |
|---|---|
| Sverige |
Resultatanalys
Koncernen
Intäkter och rörelseresultat, rullande 12 månader
Intäkter och resultat
| Jul-sep | Jul-sep | Rullande 12 | Jan-dec | |
|---|---|---|---|---|
| Mkr | 2025 | 2024 | månader | 2024 |
| Intäkter | 43 674 | 42 799 | 181 186 | 177 208 |
| Rörelseresultat ¹ | 1 363 | 1 261 | 7 010 | 7 087 |
| Finansnetto | 164 | 114 | 722 | 661 |
| Resultat efter finansiella poster | 1 527 | 1 375 | 7 732 | 7 748 |
| Inkomstskatter | -220 | -413 | -1 626 | -1 913 |
| Periodens resultat | 1 308 | 962 | 6 106 | 5 835 |
| Periodens resultat per aktie, kr ² | 3,07 | 2,28 | 14,69 | 14,12 |
| Periodens resultat per aktie, enligt IFRS, kr ² | 2,58 | 2,56 | 15,03 | 13,51 |
- 1 Inkluderar Centralt och Elimineringar.
- 2 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier.
Förändringar och valutaeffekter
| Förändring i kr | Förändring i lokal valuta | Valuta effekt | |
|---|---|---|---|
| Jul-sep 2025 / Jul-sep 2024 | |||
| Intäkter | 2% | 8% | -6% |
| Rörelseresultat | 8% | 13% | -5% |
| Rullande 12 månader 2025 / Rullande 12 månader 2024 | |||
| Intäkter | 8% | 10% | -3% |
| Rörelseresultat | 32% | 36% | -4% |
Intäkterna ökade 2 procent och uppgick till 43,7 (42,8) miljarder kronor; justerat för valutakurseffekter ökade intäkterna med 8 procent. Rörelseresultatet ökade 8 procent och uppgick till 1 363 (1 261) Mkr; justerat för valutakurseffekter ökade rörelseresultatet med 13 procent.
Rörelseresultatet för Centralt uppgick till -58 (-94) Mkr, varav 101 (56) Mkr avser OPS-portföljen och BoKlok UK. Upplösning av avsättning för uppnådda milstolpar och minskad risk påverkade resultatet för OPSportföljen positivt. Elimineringar om totalt -221 (26) Mkr förklaras av en vinst om 234 Mkr avseende en intern överföring av mark.
Intäkter per segment, rullande 12 månader
Rörelseresultat per segment, rullande 12 månader
Finansnettot uppgick till 164 (114) Mkr.
Periodens inkomstskatt uppgick till -220 (-413) Mkr. Effektiv skattesats för tredje kvartalet uppgick till 14 (30) procent. Förändringen förklaras huvudsakligen av omvärdering av uppskjutna skattesaldon och en högre resultatandel i länder med lägre skattesatser.
Kassaflöde
Koncernen
Operativt kassaflöde från verksamheten
Operativt kassaflöde
| Jul-sep | Jul-sep | Rullande 12 | Jan-dec | |
|---|---|---|---|---|
| Mkr | 2025 | 2024 | månader | 2024 |
| Kassaflöde operativ verksamhet | 2 130 | 1 685 | 7 497 | 6 309 |
| Förändring i rörelsekapital | -161 | 3 623 | -2 405 | 517 |
| Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) | -1 314 | 1 397 | 2 547 | 1 516 |
| Periodisering | -372 | -103 | -384 | 279 |
| Kassaflöde från operativ verksamhet före betalda skatter |
283 | 6 601 | 7 255 | 8 621 |
| Betalda skatter i operativ verksamhet | -28 | -309 | -645 | -1 712 |
| Kassaflöde från finansieringsverksamhet | -215 | -104 | -448 | -164 |
| Operativt kassaflöde från verksamheten | 40 | 6 188 | 6 162 | 6 745 |
| Strategiska desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto |
- | 2 | 30 | 2 |
| Utdelning etc. | -25 | -52 | -3 453 | -2 493 |
| Kassaflöde före förändring i räntebärande fordringar och skulder |
16 | 6 138 | 2 739 | 4 254 |
| Förändring i räntebärande fordringar och skulder exklusive leasingskulder |
-367 | -2 628 | -6 398 | -3 752 |
| Periodens kassaflöde | -351 | 3 510 | -3 658 | 502 |
Operativt kassaflöde från verksamheten uppgick till 40 (6 188) Mkr, förändringen mot jämförelseperioden förklaras främst av förändringar i rörelsekapitalet samt nettoinvesteringar inom Projektutveckling. Jämförelseperioden inkluderar en kraftig ökning av det negativa rörelsekapitalet inom Byggverksamheten som delvis beror på förskottsbetalningar i tidiga skeden av projektgenomförande. Betalda skatter i operativ verksamhet uppgick till -28 (-309) Mkr för perioden.
Sålda men ännu ej överlämnade tillgångar inom Kommersiell fastighetsutveckling kommer att ha en positiv effekt på kassaflödet om 5,0 miljarder kronor under 2026–2027.
Fritt rörelsekapital i Byggverksamheten
I Byggverksamheten uppgick det fria rörelsekapitalet till 30,1 (30 jun 2025: 29,9) miljarder kronor. Genomsnittligt fritt rörelsekapital i relation till intäkterna i Byggverksamheten de senaste 12 månaderna uppgick till 18,2 (17,4) procent. Fokus på kassaflöde och fritt rörelsekapital inom Byggverksamheten kvarstår.
Finansiell ställning
Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-)
Balansräkning – i korthet
| 30 sep | 30 sep | 31 dec | |
|---|---|---|---|
| Mdr kr | 2025 | 2024 | 2024 |
| Summa tillgångar | 160,8 | 162,0 | 171,2 |
| Summa eget kapital | 60,7 | 58,1 | 62,6 |
| Räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld (-) | 13,0 | 9,1 | 15,4 |
| Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) | 9,3 | 6,5 | 12,0 |
| Sysselsatt kapital, utgående balans | 80,2 | 80,2 | 84,4 |
| Soliditet, % | 37,7 | 35,9 | 36,6 |
Förändring i räntebärande nettofordran/nettoskuld
| Jul-sep | Jul-sep | Jan-sep | Jan-sep | Jan-dec | |
|---|---|---|---|---|---|
| Mkr | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | 2024 |
| Ingående balans räntebärande nettofordran (+)/nettoskuld(-) |
12 025 | 3 243 | 15 353 | 9 037 | 9 037 |
| Periodens kassaflöde | -351 | 3 510 | -6 981 | -2 820 | 502 |
| Avgår förändring i räntebärande fordringar och skulder |
367 | 2 628 | 4 694 | 2 048 | 3 752 |
| Kassaflöde före förändring i räntebärande fordringar och skulder |
16 | 6 138 | -2 288 | -773 | 4 254 |
| Omräkningseffekter, räntebärande nettofordran/nettoskuld |
-73 | -415 | -1 006 | -369 | 173 |
| Omvärderingar av pensionsfordran/skuld | 715 | -145 | 398 | 565 | 960 |
| Förvärvade/sålda räntebärande skulder | - | -2 | - | -2 | -2 |
| Övriga förändringar, räntebärande nettofordran/nettoskuld |
319 | 302 | 544 | 663 | 931 |
| Förändring i räntebärande nettofordran/nettoskuld (inklusive likvida medel) |
976 | 5 878 | -2 352 | 84 | 6 316 |
| Utgående balans räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) |
13 001 | 9 121 | 13 001 | 9 121 | 15 353 |
| Likvida medel med restriktioner | -8 667 | -8 820 | -8 667 | -8 820 | -9 394 |
| Pensionsfordran(-)/skuld(+), netto | -1 576 | -709 | -1 576 | -709 | -1 114 |
| Leasingskulder | 6 578 | 6 900 | 6 578 | 6 900 | 7 130 |
| Utgående balans justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) |
9 336 | 6 492 | 9 336 | 6 492 | 11 976 |
Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld (-) uppgick till 9,3 (30 jun 2025: 9,7) miljarder kronor. Räntebärande nettofordran uppgick till 13,0 (30 jun 2025: 12,0) miljarder och inkluderar 6,6 miljarder kronor i räntebärande leasingskulder enligt IFRS 16.
I slutet av kvartalet uppgick likvida medel, kortfristiga placeringar och outnyttjade bekräftade kreditlöften till 27,6 (30 jun 2025: 28,1) miljarder kronor, varav 18,2 (30 jun 2025: 18,4) miljarder kronor är tillgängliga inom en vecka. Koncernens centrala skuldportfölj uppgick till 8,7 (30 jun 2025: 8,7) miljarder kronor, bestående av 5,3 miljarder kronor i Medium-Term Note (MTN) med en genomsnittlig löptid på 1,8 år och 3,4 miljarder kronor i bilaterala lån med en genomsnittlig löptid på 2,9 år. Den 30 sep 2025, uppgick koncernens outnyttjade kreditfaciliteter till 9,8 miljarder kronor. Den centrala skuldportföljen, inklusive outnyttjade bekräftade kreditlöften, hade en genomsnittlig löptid på 2,6 (30 jun 2025: 2,9) år.
Sysselsatt kapital uppgick vid kvartalets slut till 80,2 (30 jun 2025: 79,0) miljarder kronor.
Eget kapital
Förändring i eget kapital
| Mkr | Jul-sep 2025 |
Jul-sep 2024 |
Jan-sep 2025 |
Jan-sep 2024 |
Jan-dec 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ingående balans | 59 010 | 58 251 | 62 617 | 56 347 | 56 347 |
| Utdelning till moderbolagets aktieägare | 0 | -0 | -3 295 | -2 257 | -2 257 |
| Övriga förändringar i eget kapital som ej ingår i periodens totalresultat |
47 | 28 | 103 | 82 | 126 |
| Periodens resultat | 1 107 | 1 075 | 3 917 | 3 256 | 5 584 |
| Övrigt totalresultat | |||||
| Omräkningsdifferenser | -169 | -1 057 | -3 039 | 220 | 1 852 |
| Påverkan av omvärderingar av pensioner | 682 | -175 | 392 | 481 | 936 |
| Påverkan av kassaflödessäkringar | -2 | 11 | -20 | 5 | 29 |
| Utgående balans | 60 675 | 58 133 | 60 675 | 58 133 | 62 617 |
Justerat eget kapital
| 30 sep | 30 sep | 31 dec | |
|---|---|---|---|
| Mdr kr | 2025 | 2024 | 2024 |
| Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare | 60,5 | 58,0 | 62,5 |
| Orealiserat övervärde i Bostadsutveckling | 2,8 | 3,0 | 3,0 |
| Orealiserade utvecklingsvinster i Kommersiell fastighetsutveckling |
4,5 | 3,7 | 4,0 |
| Påverkan i orealiserat eget kapital i OPS-portfölj | 0,7 | 0,9 | 0,7 |
| Justerat eget kapital | 68,6 | 65,7 | 70,2 |
Koncernens egna kapital uppgick till 60,7 (58,1) miljarder kronor, soliditeten till 37,7 (35,9) procent och koncernens nettofordran resulterade i en negativ nettoskuldsättningsgrad om -0,2 (-0,2). Omräkningsdifferenser uppgick till -169 (-1 057) Mkr. Påverkan av omvärderingar av pensioner uppgick till 682 (-175) Mkr. Främst förklarad av högre räntor.
Justerat eget kapital uppgick till 68,6 (65,7) miljarder kronor, motsvarande ett justerat eget kapital per aktie om 165,92 (159,69) kronor. De orealiserade övervärdena i Projektutveckling, inklusive OPS-portföljen, uppgick till 9,0 miljarder kronor, varav 1,0 miljarder kronor realiserats enligt segmentsredovisning. Motsvarande belopp efter avdrag för schablonmässig skatt uppgick till 8,1 miljarder kronor respektive 0,9 miljarder kronor.
Investeringar och desinvesteringar
Investeringar och desinvesteringar
Koncernens investeringar uppgick till -2 563 (-2 592) Mkr. Desinvesteringar uppgick till 1 250 (3 991) Mkr, och koncernens nettoinvesteringar uppgick till -1 314 (1 399) Mkr.
I Byggverksamheten uppgick investeringarna till -773 (-473) Mkr. Investeringarna är främst kopplade till materiella anläggningstillgångar för egen produktion. Nettoinvesteringar inom Byggverksamheten uppgick till -727 (-431) Mkr. Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar inklusive materiella anläggningstillgångar, nyttjanderätter, uppgick till -653 (-604) Mkr.
I Bostadsutveckling uppgick investeringarna till -1 338 (-901) Mkr. Desinvesteringar uppgick till 656 (2 390) Mkr. Nettoinvesteringar i Bostadsutveckling uppgick till -683 (1 489) Mkr.
I Kommersiell fastighetsutveckling uppgick investeringarna till -1 035 (-1 203) Mkr. Desinvesteringarna uppgick till 947 (1 545) Mkr med överlämning av en färdigställd fastighet under perioden. Nettoinvesteringar i Kommersiell fastighetsutveckling uppgick till -88 (342) Mkr.
Nettoinvesteringar i Förvaltningsfastigheter uppgick till -16 (-13) Mkr.
Investering: Awangarda Mogilska, Krakow, Polen Desinvestering: Brama Miasta, Łódź, Polen
Investeringar, desinvesteringar och nettodesinvesteringar(+)/ investeringar(-)
| Jul-sep | Jul-sep | Rullande 12 | Jan-dec | |
|---|---|---|---|---|
| Mkr Investeringar |
2025 | 2024 | månader | 2024 |
| Byggverksamhet | -773 | -473 | -2 812 | -2 632 |
| Bostadsutveckling | -1 338 | -901 | -4 780 | -4 577 |
| Kommersiell fastighetsutveckling | -1 035 | -1 203 | -4 320 | -6 167 |
| Förvaltningsfastigheter | -16 | -13 | -431 | -2 968 |
| Övrigt | 598 | -2 | 1 016 | 2 891 |
| Totalt | -2 563 | -2 592 | -11 327 | -13 452 |
| Desinvesteringar | ||||
| Byggverksamhet | 46 | 42 | 293 | 327 |
| Bostadsutveckling | 656 | 2 390 | 6 943 | 9 770 |
| Kommersiell fastighetsutveckling | 947 | 1 545 | 7 108 | 7 773 |
| Förvaltningsfastigheter | - | - | - | - |
| Övrigt | -399 | 14 | -439 | -2 899 |
| Totalt | 1 250 | 3 991 | 13 904 | 14 970 |
| Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) | ||||
| Byggverksamhet | -727 | -431 | -2 519 | -2 305 |
| Bostadsutveckling | -683 | 1 489 | 2 162 | 5 193 |
| Kommersiell fastighetsutveckling | -88 | 342 | 2 788 | 1 606 |
| Förvaltningsfastigheter | -16 | -13 | -431 | -2 968 |
| Övrigt | 199 | 11 | 577 | -8 |
| Totalt | -1 314 | 1 399 | 2 577 | 1 518 |
| Varav strategiska | - | 2 | 30 | 2 |
Sysselsatt kapital i Projektutveckling och Förvaltningsfastigheter
| 30 sep | 30 sep | 31 dec | |
|---|---|---|---|
| Mkr Bostadsutveckling |
2025 13 469 |
2024 14 132 |
2024 13 601 |
| Kommersiell fastighetsutveckling | 40 929 | 42 478 | 44 076 |
| Förvaltningsfastigheter | 8 146 | 7 675 | 8 364 |
| Totalt sysselsatt kapital i Projektutveckling och Förvaltningsfastigheter |
62 544 | 64 284 | 66 041 |
Resultatanalys, verksamhetsgrenar
Byggverksamhet – Orderläge
Orderstock, intäkter och orderingång
Orderingång och orderstock i Byggverksamheten
| Jul-sep | Jul-sep | Rullande 12 | Jan-dec | |
|---|---|---|---|---|
| Mdr kr | 2025 | 2024 | månader | 2024 |
| Orderingång | 39,9 | 50,8 | 185,5 | 207,9 |
| Orderstock ¹ | 264,4 | 267,0 | 285,0 |
1 Avser slutet av respektive period.
Orderingången uppgick till 39,9 (50,8) miljarder kronor. Justerat för valutakurseffekter minskade orderingången med 17 procent, jämfört med ett starkt jämförelsekvartal. På rullande 12 månader var orderingången totalt sett 106 (30 jun 2025: 113) procent av intäkterna. För mer information se sidan 29.
Orderstocken är hög och uppgick till 264,4 (30 jun 2025: 268,3) miljarder kronor, justerat för valutakurseffekter minskade orderstocken med 1 procent. Orderstocken motsvarar 19 månaders produktion (30 jun 2025: 19).
Förändringar och valutaeffekter
| Förändring i kr | Förändring i lokal valuta | Valuta effekt | |||
|---|---|---|---|---|---|
| Jul-sep 2025 / Jul-sep 2024 | |||||
| Orderingång | -21% | -17% | -4% | ||
| 30 sep 2025 / 30 jun 2025 | |||||
| Orderstock | -1,4% | -0,7% | -0,7% |
Större order i kvartalet
| Geografi | Kontrakt | Belopp Mkr | Kund |
|---|---|---|---|
| Europa | Motoväg | 2 900 | National Motorway Company |
| USA | Bro | 2 500 | Metropolitan Transportation Authority |
| Europa | Motorväg | 2 000 | National Highways |
| USA | Väg | 1 800 | Los Angeles World Airports |
| USA | Reservkraftanläggning | 1 500 | Passaic Valley Sewerage Commission |
Byggintäkter från interna kontrakt från projektutvecklingsverksamheterna, uppgick på rullande 12 månader till:
6,8 miljarder kr
Thickthorn road, East Anglia region, Storbritannien
Byggverksamhet
Intäkter och rörelsemarginal, rullande 12 månader
Intäkter och resultat
| Jul-sep | Jul-sep | Rullande 12 | Jan-dec | |
|---|---|---|---|---|
| Mkr | 2025 | 2024 | månader | 2024 |
| Intäkter | 42 232 | 41 784 | 174 182 | 168 554 |
| Bruttoresultat | 3 392 | 3 055 | 13 264 | 12 378 |
| Försäljnings- och administrationskostnader | -1 637 | -1 539 | -6 546 | -6 538 |
| Resultat från joint ventures och intresseföretag | 10 | 2 | 25 | 14 |
| Rörelseresultat | 1 766 | 1 517 | 6 743 | 5 854 |
| Bruttomarginal, % | 8,0 | 7,3 | 7,6 | 7,3 |
| Försäljnings- och administrationskostnader, % | -3,9 | -3,7 | -3,8 | -3,9 |
| Rörelsemarginal, % | 4,2 | 3,6 | 3,9 | 3,5 |
Förändringar och valutaeffekter
| Förändring i kr | Förändring i lokal valuta | Valuta effekt | |||
|---|---|---|---|---|---|
| Jul-sep 2025 / Jul-sep 2024 | |||||
| Intäkter | 1% | 7% | -6% | ||
| Rörelseresultat | 16% | 22% | -6% | ||
| Rullande 12 månader 2025 / Rullande 12 månader 2024 | |||||
| Intäkter | 7% | 10% | -3% | ||
| Rörelseresultat | 21% | 24% | -3% |
Intäkterna i Byggverksamheten ökade 1 procent och uppgick till 42,2 (41,8) miljarder kronor, justerat för valutakurseffekter ökade intäkterna med 7 procent. Rörelseresultatet ökade 16 procent och uppgick till 1 766 (1 517) Mkr, justerat för valutakurseffekter ökade rörelseresultatet med 22 procent. Rörelsemarginalen uppgick till 4,2 (3,6) procent med starkt bidrag från alla huvudmarknader.
Rörelsemarginalen på rullande 12 månader uppgick till 3,9 (30 jun 2025: 3,7) procent.
Bostadsutveckling
Intäkter och rörelsemarginal, rullande 12 månader1
1 Inkluderar hyresbostäder till och med kvartal 4 2020.
Intäkter och resultat
| Mkr | Jul-sep 2025 |
Jul-sep 2024 |
Rullande 12 månader |
Jan-dec 2024 |
|---|---|---|---|---|
| Intäkter | 1 757 | 1 682 | 7 693 | 8 302 |
| Bruttoresultat | 249 | 12 | 1 091 | 658 |
| Försäljnings- och administrationskostnader | -118 | -166 | -475 | -605 |
| Rörelseresultat | 131 | -154 | 615 | 53 |
| Bruttomarginal, % | 14,2 | 0,7 | 14,2 | 7,9 |
| Försäljnings- och administrationskostnader, % | -6,7 | -9,9 | -6,2 | -7,3 |
| Rörelsemarginal, % | 7,4 | -9,2 | 8,0 | 0,6 |
| Avkastning på sysselsatt kapital, % ² | 5,9 | -3,1 | 5,9 | 1,6 |
2 Rullande 12 månader. För definition se sidan 19.
Intäkterna inom Bostadsutveckling uppgick till 1 757 (1 682) Mkr. Rörelseresultatet för verksamhetsgrenen uppgick till 131 (-154) Mkr. Stark försäljning och resultat noterades i Centraleuropa. Resultatet i Norden var negativt, främst förklarat av låga volymer och försäljning av projekt med lägre marginaler. Trenden med kunder som vill köpa närmare färdigställande kvarstår. Rörelsemarginalen för verksamhetsgrenen var 7,4 (-9,2) procent. Avkastning på sysselsatt kapital uppgick till 5.9 (-3.1) procent.
Sålda och startade bostäder, rullande 12 månader3
3 Inkluderar hyresbostäder till och med kvartal 4 2020.
Bostäder sålda och startade
| Jul-sep | Jul-sep | Rullande 12 | Jan-dec | |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2024 | månader | 2024 | |
| Bostäder sålda ⁴ | 383 | 458 | 1 730 | 2 056 |
| Bostäder startade | 572 | 186 | 1 815 | 1 302 |
4 Sålda bostäder, netto efter uppsagda försäljningsavtal.
Bostäder i produktion och osålda 5
Bostäder i produktion och osålda
| 30 sep | 30 sep | 31 dec | |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2024 | 2024 | |
| Bostäder i produktion | 2 895 | 2 917 | 2 918 |
| varav sålda % | 51 | 52 | 52 |
| Färdigställda, ej sålda bostäder | 486 | 454 | 477 |
I tredje kvartalet uppgick antalet sålda bostäder till 383 (458) och 572 (186) nya bostäder produktionsstartades. Vid utgången av kvartalet fanns 2 895 (30 jun 2025: 2 509) bostäder i produktion. Säljgraden uppgick till 51 (30 jun 2025: 52) procent i slutet av kvartalet. Antalet färdigställda osålda bostäder uppgick till 486 (30 jun 2025: 516). Under kvartalet färdigställdes 186 (634) bostäder.
Fördelning av redovisade värden
| 30 sep | 30 sep | 31 dec | |
|---|---|---|---|
| Mkr | 2025 | 2024 | 2024 |
| Färdigställda projekt | 2 215 | 1 743 | 2 567 |
| Pågående projekt | 4 393 | 5 861 | 4 760 |
| Råmark och exploateringsfastigheter | 9 349 | 10 240 | 9 799 |
| Totalt | 15 956 | 17 844 | 17 126 |
Fördelningen av redovisade värden i Bostadsutveckling framgår av tabellen ovan. Det uppskattade orealiserade övervärdet i osålda bostäder i produktion och råmark och exploateringsfastigheter uppgick till 3,2 miljarder kronor före skatt (2,8 miljarder kronor efter schablonmässigt skatteavdrag).
Råmark och exploateringsfastigheterna motsvarar egna byggrätter uppgående till 24 008 bostäder. Vi äger också 2 185 byggrätter genom joint ventures samt har under vissa förutsättningar rätt att förvärva ytterligare 7 031 byggrätter.
Kommersiell fastighetsutveckling
Intäkter och rörelseresultat från fastighetsförsäljningar1
1 Inkluderar hyresbostäder från och med kvartal 1 2021.
Intäkter och resultat
| Mkr | Jul-sep 2025 |
Jul-sep 2024 |
Rullande 12 månader |
Jan-dec 2024 |
|---|---|---|---|---|
| Intäkter | 1 745 | 994 | 6 710 | 11 225 |
| varav från försäljning av fastigheter | 1 383 | 706 | 5 360 | 10 055 |
| Bruttoresultat | -242 | 110 | 648 | 1 959 |
| Försäljnings- och administrations-kostnader | -151 | -222 | -725 | -836 |
| Resultat från joint ventures och intresseföretag | -3 | -1 | -3 | -3 |
| Rörelseresultat | -397 | -113 | -79 | 1 120 |
| varav från försäljning av fastigheter | 377 | 185 | 1 182 | 2 064 |
| Avkastning på sysselsatt kapital, % ² | -0,0 | 0,5 | -0,0 | 3,0 |
2 Rullande 12 månader. För definition se sidan 19.
Inom Kommersiell fastighetsutveckling genomfördes tre försäljningar av projekt samt en försäljning av mark under tredje kvartalet. Totala intäkter uppgick till 1 745 (994) Mkr. Rörelseresultatet uppgick till -397 (-113) Mkr och inkluderar nedskrivningar av ett par amerikanska fastighetstillgångar om totalt -658 Mkr, motsvarande 3,4 procent av den totala amerikanska fastighetsportföljen. Försäljningsvinster från avyttrade fastigheter uppgick till 377 (185) Mkr, varav 234 Mkr avser en intern överföring av mark till bostadsutvecklingsverksamheten i Centraleuropa. Avkastning på sysselsatt kapital uppgick till 0,0 (0,5) procent.
Fördelning av investerat kapital och marknadsvärde
| Mkr | Investerat kapital vid periodens slut |
Investerat kapital vid färdig ställande |
Marknads värde ³ ⁴ |
Orealiserade utvecklingsvinster ⁹ |
|---|---|---|---|---|
| Pågående projekt ⁵ | 8 884 | 15 029 | 18 008 | 2 979 |
| Färdigställda projekt ⁶ ⁷ | 17 917 | 17 917 | 18 890 | 973 |
| Råmark och exploaterings fastigheter |
10 835 | 10 835 | 11 908 | 1 072 |
| Total | 37 637 | 43 781 | 48 806 | 5 025 |
| varav redovisat värde ⁸ | 37 637 | 43 781 | - | - |
| varav färdigställda projekt sålda enligt segmentsredovisning |
- | - | - | - |
| varav pågående projekt sålda enligt segmentsredovisning |
2 606 | 3 943 | 4 963 | 1 020 |
3 Marknadsvärde enligt värdering 2025-09-30.
- 4 Pågående projekt uppskattat marknadsvärde vid färdigställande, fullt uthyrt.
- 5 Inklusive hyresgästförbättringar och mäklararvoden i CDUS om 0 Mkr.
- 6 Inklusive hyresgästförbättringar och mäklararvoden i CDUS om 2 346 Mkr. 7 Skanskas andel av total produktionskostnad i JV om 0 Mkr vid periodens slut och vid färdigställande.
- 8 Inklusive Skanskas totala investering av eget kapital om 0 Mkr.
9 Marknadsvärde minus investerat kapital vid färdigställande.
Orealiserat och realiserat resultat, segmentsredovisning 10
10 Inkluderar hyresbostäder från och med kvartal 1 2021.
Leasing och färdigställandegrad11
11 Leasing inkluderar hyresbostäder i USA och Danmark fram till kvartal 4 2020.
Bedömt marknadsvärde för portföljen av kommersiella fastighetsutvecklingsprojekt uppgick till 48,8 miljarder kronor i slutet av tredje kvartalet, och motsvarar orealiserade utvecklingsvinster om 5,0 miljarder kronor.
Tre nya projekt startades i kvartalet, där andra fasen av Solna Link representerar den största investeringen. Inga projekt färdigställdes. Ett projekt överlämnades till extern kund och en exploateringsfastighet överfördes till bostadsutvecklingsverksamheten i Centraleuropa. Sålda men ännu ej överlämnade tillgångar inom Kommersiell fastighetsutveckling kommer att ha en positiv effekt på kassaflödet om 5,0 miljarder kronor under 2026–2027.
Vid kvartalets slut uppgick antalet pågående projekt till 15 stycken, sammanlagt hade de en uthyrningsbar yta om 262 000 kvadratmeter. Av dessa var 13 kommersiella kontorsfastigheter och två var hyresbostadsprojekt. För de kommersiella fastigheterna uppgick ekonomisk uthyrningsgrad till 64 procent och färdigställandegraden till 55 procent. Portföljen av färdigställda projekt uppgick till 22 projekt, och motsvarar en uthyrningsbar yta om 505 000 kvadratmeter. Den ekonomiska uthyrningsgraden för dessa projekt var 77 procent i slutet av kvartalet.
Tredje kvartalets uthyrning uppgick till 77 000 (34 000) kvadratmeter, varav 6 000 (13 000) kvadratmeter avser hyresbostäder. På rullande 12 månader uppgick uthyrningen till 172 000 (227 000) kvadratmeter, varav 29 000 (67 000) kvadratmeter avser hyresbostäder.
Ackumulerade internvinstelimineringar från byggvinster i projekt uppgick till -380 Mkr, vilket minskar det redovisade värdet för omsättningsfastigheter i Kommersiell fastighetsutveckling. Dessa elimineringar upplöses på koncernnivå i takt med att respektive projekt avyttras.
Förvaltningsfastigheter
Intäkter och resultat
| Jul-sep | Jul-sep | Rullande 12 | Jan-dec | |
|---|---|---|---|---|
| Mkr | 2025 | 2024 | månader | 2024 |
| Intäkter | 120 | 108 | 467 | 363 |
| Driftnetto | 92 | 81 | 335 | 264 |
| Försäljnings- och administrations kostnader |
-1 | -2 | -15 | -14 |
| Förändring marknadsvärde fastigheter | 53 | - | 57 | 61 |
| Rörelseresultat | 143 | 79 | 377 | 311 |
| Investeringar | -16 | -13 | -431 | -2 968 |
| Desinvesteringar | - | - | - | - |
| Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto |
-16 | -13 | -431 | -2 968 |
| Sysselsatt kapital | 8 146 | 7 675 | 8 364 | |
| Fastighetsvärde | 8 242 | 7 754 | 8 154 | |
| Avkastning på sysselsatt kapital, % ¹ | 4,7 | 1,8 | 4,7 | 4,6 |
| Nettouthyrning | 1 | -4 | -21 | -7 |
| Ekonomisk uthyrningsgrad, % | 83 | 89 | 87 | |
| Överskottsgrad, % | 76 | 75 | 72 | 73 |
1 Rullande 12 månader. For definition se sidan 19.
Intäkterna för verksamhetsgrenen Förvaltningsfastigheter uppgick till 120 (108) Mkr. Rörelseresultatet uppgick till 143 (79) Mkr, förstärkt av en justering av marknadsvärde på en fastighet motsvarande 53 Mkr. Tillämpat genomsnittligt direktavkastningskrav i portföljen vid slutet av andra kvartalet var 4,7 (30 jun 2025: 4,7) procent. Den ekonomiska uthyrningsgraden i portföljen var 83 (30 jun 2025: 83) procent.
I slutet av kvartalet uppgick totalt fastighetsvärde i portföljen i Förvaltningsfastigheter till 8,2 miljarder kronor. Vi kommer fortsätta bygga upp denna portfölj av högkvalitativa och hållbara kontorsfastigheter i attraktiva lägen i Sveriges tre största städer med målsättningen att uppnå ett totalt portföljvärde om 12–18 miljarder kronor.
Hållbarhetsinformation
Klimatdata
| Jul-sep 2025 | Jul-sep 2024 | Rullande 12 månader | Jan-dec 2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Scope 1 och 2 (ton CO₂e) ¹ | 38 000 | 47 000 | 143 000 | 155 000 |
| Koldioxidintensitet ² | 0,97 | 1,10 | 0,79 | 0,88 |
| Förnybara bränslen (%) ³ | 34 | 29 | 34 | 26 |
| Förnybar energi (%) ³ | 98 | 87 | 98 | 99 |
1 Scope 1 och 2 (marknadsbaserat).
Koldioxidutsläpp från den egna verksamheten, scope 1 och 2, uppgick till 38 000 (47 000) ton i tredje kvartalet. På rullande 12 månader, uppgick koldioxidutsläppen till totalt 143 000 för scope 1 och 2, 64 procent lägre jämfört med basåret 2015. Koldioxidintensitet i tredje kvartalet uppgick till 0,97 (1,10) jämfört med 2,60 under 2015.
Scope 1 utsläpp beror på användning av bränslen. Koncernövergripande användning av förnybara bränslen fortsätter att öka. På rullande 12 månader uppgick andelen till 34 procent.
Scope 2 utsläpp beror främst på användning av el. Koncernövergripande andel av förnybar el var 98 procent på rullande 12 månader.
Skanskas egna koldioxidutsläpp (scope 1 och 2)
Hälsa och säkerhet - data
| Jul-sep 2025 | Jul-sep 2024 | Rullande 12 månader | Jan-dec 2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Arbetsrelaterade olyckor med frånvaro (LTAR) ¹ | 2,2 | 2,0 | 2,1 | 2,2 |
| Chefers säkerhetsbesök (Executive Site Safety Visits, ESSV) ¹ | 1 871 | 1 876 | 7 410 | 7 575 |
1 För definition se sidan 20.
Arbetsrelaterade olyckor med frånvaro (LTAR) är ett nyckeltal som används för att mäta resultatet av Skanskas säkerhetsarbete. På rullande 12 månader var LTAR 2,1 (2024: 2,2).
Chefers säkerhetsbesök (Executive Site Safety Visits, ESSV) främjar ett tydligt och synligt ledarskap för förbättrat säkerhetsresultat. Under andra kvartalet genomfördes 1 871 (1 876) ESSV besök.
2 Scope 1 och 2 (marknadsbaserat)/ Mkr intäkter, enligt segmentsredovisning.
3 Rullande 12 månader.
Personal
Det genomsnittliga antalet anställda i koncernen hittills i år var 25 738 (26 279). Antalet anställda vid kvartalets slut uppgick till 26 206 (30 jun 2025: 26 240).
Transaktioner med närstående
Inga nya betydande transaktioner skedde under kvartalet.
Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer
För information om risker samt kritiska uppskattningar och bedömningar, se Års- och hållbarhetsredovisningen 2024, sidorna 85–91, not 2 och 6, samt avsnitt om marknadsutsikter i denna rapport.
Övrigt
Inget att redovisa.
Händelser efter rapportperiodens utgång
Inga händelser att rapportera efter periodens utgång.
Finansiella rapporter 2025 och 2026
Skanskas delårsrapporter samt bokslutskommunikén finns att ladda ner på Skanskas hemsida, www.group.skanska.com/sv/investare.
Koncernens rapporter för 2025 och 2026 kommer att publiceras följande datum:
6 februari, 2026 Bokslutskommuniké 2025
7 maj, 2026 Delårsrapport första kvartalet 2026 17 juli, 2026 Delårsrapport andra kvartalet 2026 5 november, 2026 Delårsrapport tredje kvartalet 2026
Stockholm den 6 november 2025
Anders Danielsson
Verkställande direktör och koncernchef
Revisors granskningsrapport
Inledning
Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårsinformationen i sammandrag (delårsrapporten) för Skanska AB (publ.) per 30 september 2025 och den niomånadersperiod som slutade per detta datum. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta och presentera denna delårsrapport i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning.
Den översiktliga granskningens inriktning och omfattning
Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med International Standard on Review Engagements ISRE 2410 Översiktlig granskning av finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor. En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktningen och omfattning som en revision enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i övrigt har. De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har.
Slutsats
Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att delårsrapporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moderbolagets del i enlighet med årsredovisningslagen.
Stockholm den 6 november 2025 Ernst & Young AB
Rickard Andersson Auktoriserad revisor
Redovisningsprinciper
Delårsrapporten för koncernen är upprättad i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering, årsredovisningslagen samt lagen om värdepappersmarknaden. Samma redovisningsprinciper och beräkningsmetoder har använts i delårsrapporten som i den senaste årsredovisningen. För moderbolaget har delårsrapporten upprättats i enlighet med årsredovisningslagen, Lagen om värdepappersmarknaden och Redovisningsrådets rekommendation RFR 2.
Förändringar av koncernens kassaflödesanalyser
Skillnaden mellan koncernens operativa kassaflödesanalys och koncernens kassaflödesanalys enligt IAS 7 Kassaflödesanalys är redovisad i not 35 i Års- och hållbarhetsredovisning 2024.
Segmentsredovisning jämfört med IFRS-redovisning
Som rörelsesegment redovisas Skanskas verksamhetsgrenar; Byggverksamhet, Bostadsutveckling, Kommersiell fastighetsutveckling och Förvaltningsfastigheter. Tabeller i rapporten som avser segmentsredovisning visas med tonad bakgrund. I vissa fall skiljer sig segmentsredovisningen från koncernens redovisade resultat i enlighet med International Financial Reporting Standards IFRS.
Byggverksamhet omfattar såväl hus- som anläggningsbyggande. Intäkter och resultat redovisas över tid för både segmentsredovisning och IFRS.
Bostadsutveckling utvecklar bostadsprojekt för omedelbar försäljning. Bostäderna anpassas till utvalda kundgrupper. Enheterna svarar för att planera och sälja projekten. De tillhörande bygguppdragen utförs av de byggande enheterna i segmentet Byggverksamhet på respektive marknad. I segmentsredovisningen redovisas intäkter och resultat i Bostadsutveckling när kontrakt tecknas för försäljning av bostäder. I redovisningen enligt IFRS redovisas intäkter i stället vid tillträde av bostaden.
Kommersiell fastighetsutveckling initierar, utvecklar hyr ut och säljer kommersiella fastighetsprojekt. Bygguppdragen utförs på de flesta marknader av segmentet Byggverksamhet. I segmentsredovisningen redovisas intäkter och resultat i Kommersiell fastighetsutveckling när kontrakt tecknas för försäljning av fastigheter. I redovisningen enligt IFRS redovisas intäkter i stället vid tillträde av fastigheten.
Förvaltningsfastigheter äger och förvaltar fastigheter med syfte att generera hyresintäkter och värdestegring. Hyresintäkter redovisas linjärt över avtalsperioden. Värdeförändring på förvaltningsfastigheter redovisas vid varje kvartal både i segmentsredovisningen och IFRS.
Joint ventures redovisas proportionerligt i segmentsredovisningen för Bostadsutveckling medan övriga verksamhetsområden och rörelsesegment tillämpar kapitalandelsmetoden.
Internprissättningen mellan rörelsesegmenten sker till marknadsmässiga villkor.
Moderbolaget i en svensk IFRS koncern tillämpar Redovisningsrådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR 2 Redovisning för juridiska personer ("RFR 2"). RFR 2 innebär att moderbolaget tillämpar IFRS så långt det är möjligt inom ramen för årsredovisningslagen och med hänsyn till sambandet mellan redovisning och beskattning.
Nyheter
Från och med 2025 redovisas finansiella investeringar med en löptid på 3–12 månader från förvärvstidpunkt som kortfristiga placeringar istället för som tidigare finansiella omsättningstillgångar. Jämförelseperioderna har justerats på motsvarande sätt.
Definitioner
Följande nyckeltal används eftersom de anses bäst och mest korrekt bedöma Skanskas verksamhet; återspeglad i dess affärsmodell och strategi. De hjälper därmed investerare och ledning att analysera trender och resultat i Skanska.
För ytterligare definitioner se Års- och hållbarhetsredovisningen 2024 not 44.
| nyckeltal | Definition | Anledning för användning |
|---|---|---|
| Intäkter Segment | Intäkter segment är samma som intäkter IFRS i alla verksamhetsgrenar förutom i Bostadsutveckling och Kommersiell fastighetsutveckling där intäkterna redovisas när bindande kontrakt tecknas för försäljning av bostäder och fastigheter. I segmentsredovisningen tillämpar Bostadsutveckling klyvningsmetoden för joint ventures vilket också påverkar intäkter segment. |
Mäter intäkter genererade i rådande marknadsläge. |
| Bruttoresultat | Intäkter minus kostnader för produktion och förvaltning. | Mäter resultatet genererade i projekten. |
| Bruttomarginal, % | Bruttoresultat dividerat med intäkter. | Mäter lönsamheten i projekten. |
| Driftnetto | Hyresintäkter minus fastighetskostnader för förvaltningsfastigheter (kostnader för drift och underhåll, reparationer, fastighetsadministration och fastighetsskatt). |
Mäter intjäningen från fastighetsförvaltning. |
| Försäljnings- och administrationskostnader, % |
Försäljnings- och administrationskostnader dividerat med intäkter. | Mäter kostnadseffektiviteten i försäljnings- och administrationskostnaderna. |
| Rörelseresultat | Intäkter minus kostnader för produktion och förvaltning, försäljnings- och administrationskostnader, värdeförändring av förvaltningsfastigheter och resultat från joint ventures och intresseföretag. |
Mäter resultatet i verksamheten. |
| Rörelseresultat segment | Intäkter minus kostnader för produktion och förvaltning, försäljnings- och administrationskostnader, värdeförändring förvaltningsfastigheter och resultat från joint ventures och intresseföretag enligt segmentsredovisning och där Bostadsutveckling tillämpar klyvningsmetoden för joint ventures. |
Mäter resultatet i verksamheten under rådande marknadsläge. |
| Rörelseresultat rullande 12 månader |
Intäkter minus kostnader för produktion och förvaltning, försäljnings- och administrationskostnader, värdeförändring förvaltningsfastigheter och resultat från joint ventures och intresseföretag rullande 12 månader. |
Mäter resultatet i verksamheten. |
| Rörelsemarginal, % | Rörelseresultat dividerat med intäkter. | Mäter lönsamheten i verksamheten. |
| Finansnetto | Nettot av ränteintäkter, pensionsränta, räntekostnader, aktiverade räntekostnader. förändring av marknadsvärde samt övrigt finansnetto. |
Mäter nettot av finansiell verksamhet. |
| Resultat efter finansiella poster | Rörelseresultat minus finansnetto. | Mäter resultatet före skatter. |
| Resultat per aktie segment, kr | Periodens resultat segment hänförligt till aktieägarna dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. |
Mäter resultat per aktie segment. |
| Book-to-build, rullande 12 månader, % |
Orderingång dividerat med intäkter i Byggverksamheten rullande 12 månader (Book-to-build). |
Mäter i vilken utsträckning nya order ersätter utfört arbete. |
| Orealiserade utvecklingsvinster Kommersiell fastighetsutveckling (CD) |
Marknadsvärde minus investerat kapital vid färdigställande för pågående projekt, färdigställda projekt och råmark och exploateringsfastigheter. Exkluderar projekt sålda enligt segmentsredovisningen. |
Mäter potentiella framtida utvecklingsvinster i Kommersiell fastighetsutveckling. |
| Sysselsatt kapital koncernen | Totala tillgångar minus icke räntebärande skulder. | Mäter kapitalanvändning och effektivitet. |
| Sysselsatt kapital verksamhetsgrenar |
Totala tillgångar reducerade med skattefordringar, fordringar på Skanskas internbank och pensionsfordringar, minus icke räntebärande skulder exklusive skatteskulder. För Bostadsutveckling och Kommersiell fastighetsutveckling gäller dessutom att aktiverade ränteutgifter avgår från totala tillgångar. |
Mäter kapitalanvändning och effektivitet i verksamhetsgren. |
| Sysselsatt kapital Bostadsutveckling (RD) Mkr |
Totala tillgångar 18 644 - skattefordringar -173 - fordringar på internbanken -175 - pensionsfordran -67 - icke räntebärande skulder (exklusive skatteskulder) -4 616 - aktiverade ränteutgifter -144 13 469 |
Mäter kapitalanvändning och effektivitet i Bostadsutveckling. |
| Sysselsatt kapital Kommersiell fastighetsutveckling (CD) Mkr |
Totala tillgångar 46 849 - skattefordringar -1 826 - fordringar på internbanken -47 - pensionsfordran - - icke räntebärande skulder (exklusive skatteskulder) -3 109 - aktiverade ränteutgifter -938 40 929 |
Mäter kapitalanvändning och effektivitet i Kommersiell fastighetsutveckling. |
| nyckeltal | Definition | Anledning för användning | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sysselsatt kapital | Totala tillgångar | 8 393 | Mäter kapitalanvändning och effektivitet i | |||
| Förvaltningsfastigheter (IP) | - skattefordringar | -39 | Förvaltningsfastigheter. | |||
| Mkr | - fordringar på internbanken | - | ||||
| - icke räntebärande skulder (exklusive skatteskulder) | -208 | |||||
| 8 146 | ||||||
| Genomsnittligt sysselsatt kapital | Beräknas utifrån fem mätpunkter se nedan. | |||||
| Avkastning på sysselsatt kapital i | Rörelseresultat, segment | 615 | Mäter resultat (lönsamhet och | |||
| RD segment, rullande 12 | + aktiverade ränteutgifter | 140 | kapitaleffektivitet) i RD. | |||
| månader, % | +/- finansiella intäkter och andra finansiella poster | 30 | ||||
| - ränteintäkter från internbanken | -14 | |||||
| Justerat resultat | 772 | |||||
| Genomsnittligt sysselsatt kapital* | 13 047 | |||||
| Avkastning på sysselsatt kapital i RD | 5,9% | |||||
| * Genomsnittligt sysselsatt kapital | ||||||
| kv3 2025 | 13 469 | x 0,5 | 6 735 | |||
| kv2 2025 | 12 340 | 12 340 | ||||
| kv1 2025 | 12 446 | 12 446 | ||||
| kv4 2024 | 13 601 | 13 601 | ||||
| kv3 2024 | 14 132 | x 0,5 | 7 066 | |||
| 52 189 /4 | 13 047 | |||||
| Avkastning på sysselsatt kapital i | Rörelseresultat, segment | -79 | Mäter resultat (lönsamhet och | |||
| CD segment, rullande 12 | + aktiverade ränteutgifter | 71 | kapitaleffektivitet) i CD. | |||
| månader, % |
+/- finansiella intäkter och andra finansiella poster | 5 | ||||
| - ränteintäkter från internbanken | - | |||||
| Justerat resultat | -3 | |||||
| Genomsnittligt sysselsatt kapital* | 42 200 | |||||
| Avkastning på sysselsatt kapital i CD | -0,0% | |||||
| * Genomsnittligt sysselsatt kapital | ||||||
| kv3 2025 | 40 929 | x 0,5 | 20 465 | |||
| kv2 2025 | 40 715 | 40 715 | ||||
| kv1 2025 | 42 305 | 42 305 | ||||
| kv4 2024 | 44 076 | 44 076 | ||||
| kv3 2024 | 42 478 | x 0,5 | 21 239 | |||
| 168 800 /4 | 42 200 | |||||
| Avkastning på sysselsatt kapital i | Rörelseresultat | 377 | Mäter resultat (lönsamhet och | |||
| IP segment, rullande 12 månader, | +/- finansiella intäkter och andra finansiella poster | 1 | kapitaleffektivitet) i IP. | |||
| % | - ränteintäkter från internbanken | - | ||||
| Justerat resultat | 378 | |||||
| Genomsnittligt sysselsatt kapital* | 8 115 | |||||
| Avkastning på sysselsatt kapital i IP | 4,7% | |||||
| * Genomsnittligt sysselsatt kapital | ||||||
| kv3 2025 | 8 146 | x 0,5 | 4 073 | |||
| kv2 2025 | 8 094 | 8 094 | ||||
| kv1 2025 | 8 093 | 8 093 | ||||
| kv4 2024 | 8 364 | 8 364 | ||||
| kv3 2024 | 7 675 | x 0,5 | 3 837 32 460 /4 |
8 115 | ||
| Avkastning på sysselsatt kapital i projektutvecklingsenheterna |
Beräknas som summan av det justerade resultatet i RD och CD dividerat med summan av sysselsatt kapital, genomsnitt, för RD och CD. |
Mäter resultat (lönsamhet och kapitaleffektivitet) i |
||||
| segment, rullande 12 månader, % |
Total avkastning på sysselsatt kapital i RD och CD. | projektutvecklingsverksamheterna. | ||||
| Justerat resultat | Sysselsatt kapital, | Avkastning på | ||||
| genomsnitt | sysselsatt kapital | |||||
| RD | 772 | 13 047 | 5,9% | |||
| CD | -3 768 |
42 200 55 247 |
-0,0% 1,4% |
|||
| Avkastning på eget kapital | Resultat hänförligt till aktieägarna i procent av genomsnittligt eget kapital | Mäter lönsamhet i investerat kapital. | ||||
| Icke-IFRS finansiella nyckeltal |
Definition | Anledning för användning |
|---|---|---|
| Genomsnittligt eget kapital | Beräknas utifrån fem mätpunkter. | |
| hänförligt till aktieägarna | kv3 2025 60 495 x 0,5 30 248 |
|
| Mkr | kv2 2025 58 848 58 848 |
|
| kv1 2025 61 620 61 620 |
||
| kv4 2024 62 466 62 466 |
||
| kv3 2024 57 987 x 0,5 28 993 |
||
| 242 176 /4 60 544 |
||
| Operativt kassaflöde från verksamheten |
Kassaflöde från operativ verksamhet inklusive betalda skatter och kassaflöde från finansieringsverksamheten. |
Mäter totalt kassaflöde genererat i verksamheten. |
| Nettodesinvesteringar/ investeringar |
Totala investeringar minus totala desinvesteringar. | Mäter balansen mellan investeringar och desinvesteringar. |
| Fritt rörelsekapital | Icke räntebärande fordringar minus icke räntebärande skulder exklusive skatter. | Mäter finansiell kapacitet genererad ur negativt rörelsekapital. |
| Genomsnittligt fritt rörelsekapital | Beräknas utifrån fem mätpunkter. | Mäter finansiell kapacitet genererad ur negativt |
| i Byggverksamheten | kv3 2025 -30 068 x 0,5 -15 034 |
rörelsekapital i Byggverksamheten. |
| Mkr | kv2 2025 -29 864 -29 864 |
|
| kv1 2025 -31 909 -31 909 |
||
| kv4 2024 -34 497 -34 497 |
||
| kv3 2024 -30 974 x 0,5 -15 487 |
||
| -126 791 /4 -31 698 |
||
| Räntebärande nettofordran/nettoskuld |
Räntebärande tillgångar minus räntebärande skulder. | Mäter finansiell position. |
| Justerad räntebärande | Räntebärande nettofordran/skuld exklusive likvida medel med restriktioner, | Mäter finansiell position och |
| nettofordran/nettoskuld | leasingskulder samt netto räntebärande pensionstillgångar och pensionsskulder. | investeringskapacitet. Den senare utläses i en jämförelse av justerad räntebärande nettofordran/nettoskuld mot av styrelsen beslutade limiter. |
| Kortfristiga placeringar | Finansiella investeringar med en löptid på mer än tre månader och mindre än 12 månader från förvärvstidpunkt. |
Mäter räntebärande tillgångar som kan omvandlas till kassa eller kan säljas inom kort tid. Kortfristiga placeringar ingår i koncernens totala tillgängliga likvida medel. |
| Soliditet, % | Eget kapital inklusive innehav utan bestämmande inflytande i procent av balansomslutningen. |
Mäter finansiell position. |
| Skuldsättningsgrad | Räntebärande nettoskuld dividerat med eget kapital inklusive innehav utan bestämmande inflytande. |
Mäter skuldsättningsgrad/hävstångseffekt i finansiell position. |
| Justerat eget kapital hänförligt till | Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 60,5 |
Mäter finansiell position justerad för potentiella |
| aktieägarna | Orealiserat övervärde i RD 3,2 |
framtida utvecklingsvinster i |
| Mdr kr | Orealiserade utvecklingsvinster i CD 5,0 |
utvecklingsenheterna efter skatt. Den |
| Påverkan i orealiserat eget kapital i OPS-portfölj 0,8 |
schablonmässiga skatten representerar en | |
| Minus schablonmässig skatt om 10% -0,9 |
uppskattning av den genomsnittliga företagsskatten inom Koncernen. |
|
| Justerat eget kapital 68,6 |
||
| Nettouthyrning | Årshyra inklusive tillägg för nytecknade hyresavtal minus årshyra inklusive tillägg för hyresavtal som är uppsagda för avflyttning. |
|
| Ekonomisk uthyrningsgrad, % | Hyresintäkter i tecknade avtal inklusive tillägg med avdrag för eventuella rabatter för perioden dividerat med totalt hyresvärde för fastigheter som ägs vid utgången av perioden. Förvärvade fastigheter under perioden räknas som om de ingått hela perioden och avyttrade fastigheter räknas bort i sin helhet. |
Uthyrningsgrad i beståndet mäter effektiviteten i uthyrningsarbetet. |
| Överskottsgrad, % | Driftnetto i verksamhetsgrenen Förvaltningsfastigheter dividerat med hyresintäkter. | Mäter effektiviteten i förvaltningsarbetet. |
| Uthyrningsbar area, kvm | Uthyrningsbar area inklusive garage. | |
| Hyresvärde | Periodens hyresintäkter inklusive tillägg plus bedömd marknadshyra inklusive tillägg för outhyrda lokaler. |
Anger total potentiell hyresintäkt vid fullt uthyrda fastigheter. |
| Hållbarhetscertifiering, % | Andel av Förvaltningsfastigheters portfölj som är certifierad enligt minimum LEED Guld eller motsvarande. |
Mäter hållbarhetskvaliteten på fastighetsbeståndet. |
| Arbetsrelaterade olyckor med frånvaro (LTAR) |
Antal olyckor med frånvaro multiplicerat med 1 000 000 timmar och dividerat med det totala antalet arbetade timmar. |
Nyckeltal för att mäta säkerhetsresultatet. |
| Chefers säkerhetsbesök (Executive Site Safety Visits, |
Högre chefers arbetsplatsbesök med fokus på säkerhet. | Bidrar till tydligt och synligt ledarskap för att främja säkerheten på våra arbetsplatser. |
Avstämning mellan segmentsredovisning och IFRS
| Externa intäkter | Intäkter från interna kunder | Totala intäkter | Rörelseresultat | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mkr | Jan-sep 2025 |
Jan-sep 2024 |
Jan-sep 2025 |
Jan-sep 2024 |
Jan-sep 2025 |
Jan-sep 2024 |
Jan-sep 2025 |
Jan-sep 2024 |
| Byggverksamhet ¹ | 122 244 | 115 383 | 4 955 | 6 189 | 127 199 | 121 571 | 4 617 | 3 728 |
| Bostadsutveckling | 5 250 | 5 859 | - | - | 5 250 | 5 859 | 420 | -142 |
| Kommersiell fastighetsutveckling | 2 577 | 5 092 | 557 | 2 558 | 3 134 | 7 649 | -411 | 788 |
| Förvaltningsfastigheter | 316 | 226 | 38 | 24 | 354 | 250 | 303 | 236 |
| Summa rörelsesegment | 130 388 | 126 560 | 5 549 | 8 770 | 135 937 | 135 330 | 4 928 | 4 610 |
| Centralt | 158 | 7 | 0 | - | 158 | 7 | -432 | -312 |
| Elimineringar | - | - | -5 549 | -8 770 | -5 549 | -8 770 | -236 | 39 |
| Koncernens segment | 130 545 | 126 567 | - | - | 130 545 | 126 567 | 4 260 | 4 337 |
| Avstämning mot IFRS ² | 1 660 | -487 | - | - | 1 660 | -487 | 111 | -414 |
| Summa IFRS | 132 205 | 126 080 | - | - | 132 205 | 126 080 | 4 371 | 3 923 |
| 1 Varav externa intäkter gentemot joint ventures i OPS-portfölj | 15 | 133 | - | - | - | - | - | - |
| 2 Varav effekt av inklyvda joint ventures i Bostadsutveckling | -98 | -345 | - | - | - | - | 1 | -20 |
| Varav effekt av olika principer för intäktsredovisning | 1 758 | -142 | - | - | - | - | 109 | -394 |
Intäkter per geografiskt område (IFRS)
| Kommersiell | ||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Byggverksamhet | Bostadsutveckling | fastighetsutveckling | Förvaltningsfastigheter | Centralt och Elimineringar | Totalt | |||||||
| Jan-sep | Jan-sep | Jan-sep | Jan-sep | Jan-sep | Jan-sep | Jan-sep | Jan-sep | Jan-sep | Jan-sep | Jan-sep | Jan-sep | |
| Mkr | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 |
| Norden | 41 800 | 41 175 | 3 034 | 5 896 | 3 312 | 3 729 | 354 | 250 | -2 434 | -5 683 | 46 066 | 45 367 |
| varav Sverige | 21 823 | 21 222 | 1 319 | 2 621 | 1 335 | 2 925 | 354 | 250 | -1 563 | -4 414 | 23 269 | 22 604 |
| Europa | 20 413 | 17 501 | 1 016 | 987 | 1 728 | 2 121 | - | - | -1 424 | -1 112 | 21 733 | 19 497 |
| USA | 64 987 | 62 895 | - | - | 613 | 289 | - | - | -1 193 | -1 968 | 64 406 | 61 216 |
| Summa rörelsesegment | 127 199 | 121 571 | 4 050 | 6 883 | 5 653 | 6 139 | 354 | 250 | -5 051 | -8 763 | 132 205 | 126 080 |
| Segment | IFRS | Segment | IFRS | Segment | IFRS | Segment | IFRS | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jul-sep | Jul-sep | Jul-sep | Jul-sep | Jan-sep | Jan-sep | Jan-sep | Jan-sep | |
| Mkr | 2025 | 2025 | 2024 | 2024 | 2025 | 2025 | 2024 | 2024 |
| Intäkter | ||||||||
| Byggverksamhet | 42 232 | 42 232 | 41 784 | 41 784 | 127 199 | 127 199 | 121 571 | 121 571 |
| Bostadsutveckling | 1 757 | 674 | 1 682 | 2 391 | 5 250 | 4 050 | 5 859 | 6 883 |
| Kommersiell fastighetsutveckling | 1 745 | 1 309 | 994 | 1 834 | 3 134 | 5 653 | 7 649 | 6 139 |
| Förvaltningsfastigheter | 120 | 121 | 108 | 108 | 354 | 354 | 250 | 250 |
| Centralt och Elimineringar | -2 182 | -2 043 | -1 769 | -1 769 | -5 392 | -5 051 | -8 763 | -8 763 |
| Koncernen | 43 674 | 42 294 | 42 799 | 44 349 | 130 545 | 132 205 | 126 567 | 126 080 |
| Rörelseresultat | ||||||||
| Byggverksamhet | 1 766 | 1 766 | 1 517 | 1 517 | 4 617 | 4 617 | 3 728 | 3 728 |
| Bostadsutveckling | 131 | -65 | -154 | -113 | 420 | 151 | -142 | -78 |
| Kommersiell fastighetsutveckling ¹ | -397 | -471 | -113 | -17 | -411 | -30 | 788 | 345 |
| Förvaltningsfastigheter | 143 | 143 | 79 | 79 | 303 | 303 | 236 | 236 |
| Centralt | -58 | -59 | -94 | -94 | -432 | -434 | -312 | -312 |
| varav OPS-portfölj | 111 | 111 | 56 | 56 | 210 | 210 | 188 | 188 |
| Elimineringar ¹ | -221 | -215 | 26 | 27 | -236 | -235 | 39 | 5 |
| Rörelseresultat | 1 363 | 1 099 | 1 261 | 1 400 | 4 260 | 4 371 | 4 337 | 3 923 |
| Finansnetto | 164 | 163 | 114 | 117 | 545 | 548 | 485 | 492 |
| Resultat efter finansiella poster | 1 527 | 1 261 | 1 375 | 1 517 | 4 805 | 4 919 | 4 822 | 4 415 |
| Inkomstskatter | -220 | -155 | -413 | -442 | -979 | -1 002 | -1 266 | -1 159 |
| Periodens resultat | 1 308 | 1 107 | 962 | 1 075 | 3 826 | 3 917 | 3 556 | 3 256 |
| Periodens resultat per aktie ² | 3,07 | 2,28 | 9,15 | 8,59 | ||||
| Periodens resultat per aktie, enligt IFRS ² | 2,58 | 2,56 | 9,37 | 7,86 | ||||
| 1 Varav resultat från försäljning av kommersiella lokaler redovisat inom: | ||||||||
| Kommersiell fastighetsutveckling | 377 | 302 | 185 | 281 | 620 | 1 002 | 1 503 | 1 059 |
| Elimineringar | 6 | 29 | 47 | 54 | 47 | 46 | 72 | 49 |
2 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier.
Skanska-koncernen
Resultaträkning i sammandrag (IFRS)
| Mkr | Jul-sep 2025 | Jul-sep 2024 | Jan-sep 2025 | Jan-sep 2024 | Rullande 12 månader | Jan-dec 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Intäkter | 42 294 | 44 349 | 132 205 | 126 080 | 182 606 | 176 481 |
| Kostnader för produktion och förvaltning | -39 280 | -40 899 | -121 842 | -116 638 | -167 205 | -162 001 |
| Bruttoresultat | 3 014 | 3 450 | 10 363 | 9 443 | 15 401 | 14 480 |
| Försäljnings- och administrationskostnader | -2 087 | -2 104 | -6 265 | -6 386 | -8 603 | -8 724 |
| Värdeförändring förvaltningsfastigheter | 53 | 0 | 53 | 681 | 109 | 737 |
| Resultat från joint ventures och intresseföretag | 119 | 54 | 219 | 186 | 287 | 253 |
| Rörelseresultat | 1 099 | 1 400 | 4 371 | 3 923 | 7 195 | 6 748 |
| Finansiella intäkter | 276 | 301 | 876 | 872 | 1 188 | 1 185 |
| Finansiella kostnader | -113 | -184 | -328 | -380 | -464 | -517 |
| Finansnetto ¹ | 163 | 117 | 548 | 492 | 724 | 667 |
| Resultat efter finansiella poster | 1 261 | 1 517 | 4 919 | 4 415 | 7 919 | 7 415 |
| Inkomstskatter | -155 | -442 | -1 002 | -1 159 | -1 674 | -1 831 |
| Periodens resultat | 1 107 | 1 075 | 3 917 | 3 256 | 6 245 | 5 584 |
| 1 Varav | ||||||
| Ränteintäkter | 265 | 296 | 782 | 814 | 1 099 | 1 131 |
| Pensionsränta | 15 | 5 | 52 | 16 | 58 | 22 |
| Räntekostnader | -115 | -221 | -411 | -556 | -613 | -758 |
| Räntekostnader för leasingskulder | -69 | -67 | -209 | -201 | -285 | -277 |
| Aktiverade räntekostnader | 87 | 148 | 336 | 487 | 477 | 628 |
| Räntenetto | 183 | 161 | 549 | 559 | 736 | 746 |
| Förändring av marknadsvärde | 0 | 1 | 4 | -22 | 3 | -23 |
| Övrigt finansnetto | -20 | -45 | -5 | -46 | -15 | -56 |
| Finansnetto | 163 | 117 | 548 | 492 | 724 | 667 |
| Periodens resultat hänförligt till | ||||||
| moderbolagets aktieägare | 1 065 | 1 051 | 3 863 | 3 226 | 6 189 | 5 552 |
| innehav utan bestämmande inflytande | 41 | 25 | 54 | 30 | 56 | 32 |
| Resultat per aktie, kr ² | 2,58 | 2,56 | 9,37 | 7,86 | 15,03 | 13,51 |
| Resultat per aktie efter utspädning, kr ³ | 2,57 | 2,53 | 9,31 | 7,79 | 14,93 | 13,40 |
2 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier.
Rapport över resultat och övrigt totalresultat (IFRS)
| Mkr | Jul-sep 2025 | Jul-sep 2024 | Jan-sep 2025 | Jan-sep 2024 | Rullande 12 månader | Jan-dec 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Periodens resultat | 1 107 | 1 075 | 3 917 | 3 256 | 6 245 | 5 584 |
| Övrigt totalresultat | ||||||
| Poster som inte kommer att omklassificeras till periodens resultat | ||||||
| Omvärderingar av förmånsbestämda pensionsplaner | 862 | -215 | 493 | 622 | 1 042 | 1 171 |
| Skatt hänförlig till poster som inte kommer att omklassificeras till periodens resultat |
-180 | 39 | -101 | -141 | -195 | -236 |
| 682 | -175 | 392 | 481 | 847 | 936 | |
| Poster som har eller kommer att omklassificeras till periodens resultat | ||||||
| Omräkningsdifferenser hänförliga till moderbolagets aktieägare | -168 | -1 032 | -2 981 | 218 | -1 382 | 1 816 |
| Omräkningsdifferenser hänförliga till innehav utan bestämmande inflytande |
1 | -2 | -1 | 0 | 2 | 2 |
| Säkring av valutarisk i utlandsverksamheter | -2 | -23 | -58 | 2 | -26 | 34 |
| Påverkan av kassaflödessäkringar ¹ | -14 | 29 | -34 | 13 | -33 | 14 |
| Andel övrigt totalresultat för joint ventures och intresseföretag ² | 10 | -16 | 4 | -1 | 27 | 22 |
| Skatt hänförlig till poster som har omklassificerats eller kommer att omklassificeras till periodens resultat |
2 | -1 | 10 | -7 | 10 | -7 |
| -171 | -1 046 | -3 059 | 224 | -1 402 | 1 881 | |
| Övrigt totalresultat efter skatt | 511 | -1 221 | -2 667 | 705 | -556 | 2 817 |
| Summa totalresultat | 1 618 | -146 | 1 250 | 3 961 | 5 690 | 8 401 |
| Periodens totalresultat hänförligt till | ||||||
| moderbolagets aktieägare | 1 575 | -168 | 1 196 | 3 931 | 5 632 | 8 367 |
| innehav utan bestämmande inflytande | 42 | 23 | 54 | 30 | 58 | 34 |
| 1 Varav upplöst mot resultaträkningen | -1 | 0 | -7 | 6 | -6 | 7 |
| 2 Varav upplöst mot resultaträkningen | 7 | 2 | 20 | 2 | 24 | 6 |
3 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning.
Rapport över finansiell ställning i sammandrag (IFRS)
| Mkr | 30 sep 2025 | 30 sep 2024 | 31 dec 2024 |
|---|---|---|---|
| TILLGÅNGAR | |||
| Anläggningstillgångar | |||
| Förvaltningsfastigheter | 8 242 | 7 754 | 8 154 |
| Materiella anläggningstillgångar | 9 069 | 8 414 | 9 061 |
| Materiella anläggningstillgångar, nyttjanderätter | 2 631 | 2 891 | 2 977 |
| Goodwill | 3 825 | 3 986 | 4 082 |
| Övriga immateriella tillgångar | 191 | 270 | 256 |
| Placeringar i joint ventures och intresseföretag | 2 212 | 1 995 | 2 214 |
| Finansiella anläggningstillgångar ¹ ³ | 6 322 | 5 230 | 4 987 |
| Uppskjutna skattefordringar | 2 350 | 2 549 | 2 230 |
| Summa anläggningstillgångar | 34 841 | 33 088 | 33 961 |
| Omsättningstillgångar | |||
| Omsättningsfastigheter ² | 51 247 | 56 532 | 56 914 |
| Omsättningsfastigheter, nyttjanderätter | 3 354 | 3 641 | 3 771 |
| Material och varulager | 1 035 | 1 151 | 1 064 |
| Skattefordringar | 1 216 | 1 626 | 1 371 |
| Avtalstillgångar | 9 807 | 7 511 | 7 769 |
| Övriga rörelsefordringar | 32 948 | 32 253 | 34 073 |
| Finansiella omsättningstillgångar ³ | 8 557 | 9 945 | 10 247 |
| Kortfristiga räntebärande placeringar | 6 594 | 1 270 | 3 613 |
| Likvida medel | 11 246 | 14 964 | 18 426 |
| Summa omsättningstillgångar | 126 005 | 128 892 | 137 246 |
| SUMMA TILLGÅNGAR | 160 846 | 161 981 | 171 207 |
| varav räntebärande finansiella anläggningstillgångar | 6 187 | 5 092 | 4 917 |
| varav räntebärande omsättningstillgångar | 26 309 | 26 101 | 32 202 |
| Summa räntebärande tillgångar | 32 497 | 31 193 | 37 119 |
| EGET KAPITAL | |||
| Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare | 60 495 | 57 987 | 62 466 |
| Innehav utan bestämmande inflytande | 180 | 147 | 151 |
| Summa Eget kapital | 60 675 | 58 133 | 62 617 |
| SKULDER | |||
| Långfristiga skulder | |||
| Finansiella långfristiga skulder ³ | 7 544 | 9 309 | 8 790 |
| Leasingskulder | 5 383 | 5 922 | 6 123 |
| Pensioner | 2 279 | 3 186 | 2 603 |
| Uppskjutna skatteskulder | 3 148 | 2 256 | 2 424 |
| Summa långfristiga skulder | 18 354 | 20 673 | 19 940 |
| Kortfristiga skulder | |||
| Finansiella kortfristiga skulder ³ | 3 163 | 2 747 | 3 291 |
| Leasingskulder | 1 195 | 978 | 1 007 |
| Skatteskulder | 393 | 469 | 685 |
| Kortfristiga avsättningar | 9 918 | 10 537 | 10 959 |
| Avtalsskulder | 25 112 | 25 077 | 26 807 |
| Övriga rörelseskulder | 42 036 | 43 366 | 45 900 |
| Summa kortfristiga skulder | 81 817 | 83 174 | 88 650 |
| SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER | 160 846 | 161 981 | 171 207 |
| varav räntebärande finansiella skulder | 17 216 | 18 886 | 19 163 |
| varav räntebärande pensioner och avsättningar | 2 279 | 3 186 | 2 603 |
| Summa räntebärande skulder | 19 495 | 22 072 | 21 766 |
| 1 Varav aktier och andelar | 38 | 38 | 39 |
| 2 Omsättningsfastigheter | |||
| Kommersiell fastighetsutveckling | 35 291 | 38 688 | 39 788 |
| Bostadsutveckling | 15 956 | 17 844 | 17 126 |
| 3 Poster avseende icke räntebärande orealiserade värdeförändringar på derivat/värdepapper ingår i följande med: | |||
| Finansiella anläggningstillgångar Finansiella omsättningstillgångar |
96 88 |
99 78 |
32 83 |
| Finansiella långfristiga skulder | 2 | 4 | 1 |
| 66 | 66 | 48 |
Eventualförpliktelser, exklusive förpliktelser för partners andel i gemensamma verksamheter, uppgick den 30 sep 2025 till 1,2 (31 dec, 2024: 1,4) Mdr kr. Skanskas förpliktelser för partners andel av framtida fullgörande i gemensamma verksamheter uppgick till 24,6 (31 dec, 2024: 24,4) Mdr kr. För den händelse att Skanska tar över del av fullgörande kommer Skanskas orderstock att öka i motsvarande mån. För mer information se Års -och hållbarhetsredovisningen 2024, not 20B, 20C och 33.
Rapport över förändring i eget kapital i sammandrag (IFRS)
| Mkr | Jul-sep 2025 | Jul-sep 2024 | Jan-sep 2025 | Jan-sep 2024 | Jan-dec 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ingående balans | 59 010 | 58 251 | 62 617 | 56 347 | 56 347 |
| varav innehav utan bestämmande inflytande | 162 | 123 | 151 | 146 | 146 |
| Utdelning till moderbolagets aktieägare | 0 | -0 | -3 295 | -2 257 | -2 257 |
| Utdelning till innehav utan bestämmande inflytande | -25 | 1 | -25 | -29 | -29 |
| Påverkan av aktierelaterade ersättningar | 72 | 80 | 217 | 274 | 362 |
| Återköp av B-aktier | - | -52 | -89 | -163 | -207 |
| Periodens totalresultat hänförligt till | |||||
| moderbolagets aktieägare | 1 575 | -168 | 1 196 | 3 931 | 8 367 |
| innehav utan bestämmande inflytande | 42 | 23 | 54 | 30 | 34 |
| Utgående balans | 60 675 | 58 133 | 60 675 | 58 133 | 62 617 |
| varav innehav utan bestämmande inflytande | 180 | 147 | 180 | 147 | 151 |
Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag (IAS 7) (IFRS)
| Mkr | Jul-sep 2025 | Jul-sep 2024 | Jan-sep 2025 | Jan-sep 2024 | Rullande 12 månader | Jan-dec 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kassaflöde från löpande verksamhet före förändring i rörelsekapital, enligt IAS 7 |
2 006 | 1 276 | 4 345 | 2 084 | 6 575 | 4 314 |
| Kassaflöde från förändring i rörelsekapital, enligt IAS 7 | -989 | 5 549 | -922 | 876 | 3 001 | 4 799 |
| Nettoinvesteringar i aktier, materiella och immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) |
-774 | -491 | -1 942 | -1 648 | -2 786 | -2 492 |
| Periodisering investeringar/desinvesteringar i aktier, materiella och immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) |
- | - | - | 590 | - | 590 |
| Betald ränta som aktiverats samt erhållen utdelning från joint ventures och intresseföretag |
12 | -43 | -53 | -176 | -179 | -302 |
| Kassaflöde från operativ verksamhet inklusive betalda skatter enligt operativt kassaflöde |
255 | 6 292 | 1 428 | 1 727 | 6 610 | 6 910 |
| Avgår nettoinvesteringar i aktier, materiella och immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) |
774 | 491 | 1 942 | 1 648 | 2 786 | 2 492 |
| Avgår periodisering investeringar/desinvesteringar i aktier, materiella och immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) |
- | - | - | -590 | - | -590 |
| Avgår betald ränta som aktiverats samt erhållen utdelning från joint ventures och intresseföretag |
-12 | 43 | 53 | 176 | 179 | 302 |
| Kassaflöde från löpande verksamhet, enligt IAS 7 | 1 017 | 6 825 | 3 423 | 2 961 | 9 576 | 9 113 |
| Kassaflöde från strategiska nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) enligt operativt kassaflöde |
- | 2 | 30 | 2 | 30 | 2 |
| Nettoinvesteringar i aktier, materiella och immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) |
-774 | -491 | -1 942 | -1 648 | -2 786 | -2 492 |
| Periodisering investeringar/desinvesteringar i aktier, materiella och immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) |
- | - | - | 590 | - | 590 |
| Erhållen ränta samt erhållen utdelning | 360 | 395 | 1 077 | 1 117 | 1 404 | 1 444 |
| Ökning och minskning av räntebärande fordringar | -722 | -2 235 | -3 657 | -3 686 | -5 282 | -5 312 |
| Kassaflöde från investeringsverksamheten, enligt IAS 7 | -1 137 | -2 329 | -4 492 | -3 625 | -6 635 | -5 767 |
| Kassaflöde från finansieringsverksamheten enligt operativt kassaflöde | -215 | -104 | -337 | -53 | -448 | -164 |
| Betald ränta som aktiverats | -83 | -142 | -321 | -450 | -457 | -585 |
| Avgår erhållen ränta samt erhållen övrig utdelning | -264 | -295 | -809 | -843 | -1 127 | -1 160 |
| Förändring i räntebärande fordringar och skulder exklusive leasingskulder | -367 | -2 628 | -4 694 | -2 048 | -6 398 | -3 752 |
| Avgår ökning och minskning av räntebärande fordringar | 722 | 2 235 | 3 657 | 3 686 | 5 282 | 5 312 |
| Utdelning etc. ¹ | -25 | -52 | -3 409 | -2 449 | -3 453 | -2 493 |
| Kassaflöde från finansieringsverksamhet, enligt IAS 7 | -232 | -986 | -5 912 | -2 156 | -6 599 | -2 843 |
| Periodens kassaflöde | -351 | 3 510 | -6 981 | -2 820 | -3 658 | 502 |
| 1 Varav återköp av B-aktier | - | -52 | -89 | -163 | -133 | -207 |
Operativt kassaflöde (IFRS), tilläggsinformation
| Mkr | Jul-sep 2025 | Jul-sep 2024 | Jan-sep 2025 | Jan-sep 2024 | Rullande 12 månader | Jan-dec 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Byggverksamhet | ||||||
| Kassaflöde operativ verksamhet | 2 346 | 2 079 | 6 502 | 5 447 | 9 118 | 8 062 |
| Förändring i rörelsekapital | 558 | 3 884 | -1 105 | 1 820 | 1 027 | 3 952 |
| Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) | -727 | -431 | -1 782 | -1 538 | -2 549 | -2 305 |
| Periodisering | - | - | - | - | - | - |
| Totalt Byggverksamhet | 2 177 | 5 532 | 3 615 | 5 729 | 7 595 | 9 709 |
| Bostadsutveckling | ||||||
| Kassaflöde operativ verksamhet | -126 | -229 | -386 | -706 | -685 | -1 005 |
| Förändring i rörelsekapital | -319 | -43 | -409 | -2 165 | -874 | -2 630 |
| Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) | -683 | 1 489 | 620 | 3 651 | 2 162 | 5 193 |
| Periodisering | -39 | -59 | -39 | -59 | -39 | -59 |
| Totalt Bostadsutveckling | -1 167 | 1 157 | -213 | 722 | 565 | 1 500 |
| Kommersiell fastighetsutveckling | ||||||
| Kassaflöde operativ verksamhet | -29 | -172 | -270 | -407 | -433 | -570 |
| Förändring i rörelsekapital | -581 | -291 | -2 257 | -648 | -2 593 | -984 |
| Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) | -88 | 342 | 1 602 | 419 | 2 788 | 1 606 |
| Periodisering | -333 | -45 | -391 | -296 | -345 | -250 |
| Totalt Kommersiell fastighetsutveckling | -1 031 | -166 | -1 317 | -932 | -583 | -198 |
| Förvaltningsfastigheter | ||||||
| Kassaflöde operativ verksamhet | 90 | 79 | 250 | 179 | 321 | 250 |
| Förändring i rörelsekapital | 17 | 4 | 17 | 33 | 17 | 32 |
| Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) | -16 | -13 | -35 | -2 572 | -431 | -2 968 |
| Periodisering | - | 1 | - | -3 | 0 | -2 |
| Totalt Förvaltningsfastigheter | 91 | 71 | 232 | -2 363 | -93 | -2 688 |
| Centralt och Elimineringar | ||||||
| Kassaflöde operativ verksamhet | -151 | -72 | -637 | -241 | -825 | -428 |
| Förändring i rörelsekapital Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) |
164 199 |
70 9 |
-3 596 |
125 9 |
19 577 |
147 -10 |
| varav från OPS-portfölj | 13 | 12 | 25 | 23 | 25 | 23 |
| Periodisering | - | - | - | 590 | - | 590 |
| Totalt Centralt och Elimineringar | 213 | 7 | -44 | 484 | -229 | 299 |
| Totalt Kassaflöde operativ verksamhet | 2 130 | 1 685 | 5 459 | 4 271 | 7 497 | 6 309 |
| Totalt Förändring i rörelsekapital | -161 | 3 623 | -3 756 | -834 | -2 405 | 517 |
| Totalt Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) | -1 314 | 1 397 | 1 001 | -30 | 2 547 | 1 516 |
| Totalt Periodisering | -372 | -103 | -430 | 233 | -384 | 279 |
| Kassaflöde från operativ verksamhet före betalda skatter | 283 | 6 601 | 2 274 | 3 640 | 7 255 | 8 621 |
| Betalda skatter i operativ verksamhet | -28 | -309 | -846 | -1 913 | -645 | -1 712 |
| Kassaflöde från operativ verksamhet inklusive betalda skatter | 255 | 6 292 | 1 428 | 1 727 | 6 610 | 6 910 |
| Räntenetto, övrigt finansnetto och amortering av leasingsskulder | -215 | -104 | -337 | -53 | -448 | -164 |
| Kassaflöde från finansieringsverksamhet | -215 | -104 | -337 | -53 | -448 | -164 |
| Operativt kassaflöde från verksamheten | 40 | 6 188 | 1 091 | 1 675 | 6 162 | 6 745 |
| Strategiska nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) | - | 2 | 30 | 2 | 30 | 2 |
| Utdelning etc. ¹ | -25 | -52 | -3 409 | -2 449 | -3 453 | -2 493 |
| Kassaflöde före förändring i räntebärande fordringar och skulder | 16 | 6 138 | -2 288 | -773 | 2 739 | 4 254 |
| Förändring i räntebärande fordringar och skulder exklusive leasingskulder | -367 | -2 628 | -4 694 | -2 048 | -6 398 | -3 752 |
| Periodens kassaflöde | -351 | 3 510 | -6 981 | -2 820 | -3 658 | 502 |
| Likvida medel vid periodens början | 11 585 | 11 544 | 18 426 | 17 912 | 14 964 | 17 912 |
| Kursdifferens i likvida medel | 13 | -90 | -198 | -127 | -60 | 11 |
| Likvida medel vid periodens slut | 11 246 | 14 964 | 11 246 | 14 964 | 11 246 | 18 426 |
| 1 Varav återköp av B-aktier | - | -52 | -89 | -163 | -133 | -207 |
Koncernens nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) (IFRS)
| Mkr | Jul-sep 2025 | Jul-sep 2024 | Jan-sep 2025 | Jan-sep 2024 | Rullande 12 månader | Jan-dec 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| VERKSAMHETEN - INVESTERINGAR | ||||||
| Förvaltningsfastigheter | -16 | -13 | -35 | -32 | -47 | -44 |
| Immateriella tillgångar | -0 | -1 | -14 | -7 | -18 | -11 |
| Materiella anläggningstillgångar | -772 | -481 | -1 979 | -1 814 | -2 831 | -2 666 |
| Aktier | -45 | -50 | -117 | -60 | -186 | -129 |
| Omsättningsfastigheter | -1 731 | -2 047 | -5 566 | -7 927 | -8 242 | -10 602 |
| varav Bostadsutveckling | -760 | -849 | -2 731 | -3 104 | -4 089 | -4 463 |
| varav Kommersiell fastighetsutveckling | -970 | -1 198 | -2 836 | -4 822 | -4 153 | -6 139 |
| Verksamhetens investeringar | -2 563 | -2 592 | -7 711 | -9 839 | -11 324 | -13 452 |
| STRATEGISKA INVESTERINGAR | ||||||
| Förvärv av verksamhet | - | - | -3 | - | -3 | - |
| Strategiska investeringar | - | - | -3 | - | -3 | - |
| Totalt investeringar | -2 563 | -2 592 | -7 714 | -9 839 | -11 327 | -13 452 |
| VERKSAMHETEN - DESINVESTERINGAR | ||||||
| Immateriella tillgångar | - | 4 | - | 5 | -1 | 4 |
| Materiella anläggningstillgångar | 41 | 38 | 170 | 237 | 256 | 323 |
| Aktier | 18 | 12 | 33 | 23 | 41 | 31 |
| Omsättningsfastigheter | 1 191 | 3 935 | 8 510 | 9 545 | 13 575 | 14 610 |
| varav Bostadsutveckling | 794 | 2 390 | 4 461 | 6 822 | 7 401 | 9 762 |
| varav Kommersiell fastighetsutveckling | 397 | 1 545 | 4 049 | 2 722 | 6 175 | 4 848 |
| Verksamhetens desinvesteringar | 1 250 | 3 989 | 8 712 | 9 810 | 13 871 | 14 968 |
| STRATEGISKA DESINVESTERINGAR | ||||||
| Försäljning av verksamheter | - | 2 | 33 | 2 | 33 | 2 |
| Strategiska desinvesteringar | - | 2 | 33 | 2 | 33 | 2 |
| Totalt desinvesteringar | 1 250 | 3 991 | 8 745 | 9 812 | 13 904 | 14 970 |
| SUMMA NETTODESINVESTERINGAR(+)/INVESTERINGAR(-) | -1 314 | 1 399 | 1 031 | -28 | 2 577 | 1 518 |
| Avskrivningar anläggningstillgångar | -714 | -674 | -2 085 | -2 045 | -2 753 | -2 712 |
Sysselsatt kapital i Projektutveckling och Förvaltningsfastigheter (IFRS)
| Mkr | 30 sep 2025 | 30 sep 2024 | 31 dec 2024 |
|---|---|---|---|
| Bostadsutveckling | 13 469 | 14 132 | 13 601 |
| Kommersiell fastighetsutveckling | 40 929 | 42 478 | 44 076 |
| Förvaltningsfastigheter | 8 146 | 7 675 | 8 364 |
| Totalt sysselsatt kapital i Projektutveckling och Förvaltningsfastigheter | 62 544 | 64 284 | 66 041 |
Moderbolaget 1
Moderbolagets nettoomsättning utgörs huvudsakligen av debiteringar på koncernbolag. Balansräkningen består huvudsakligen av bokfört värde på aktier i dotterföretag, interna fordringar och eget kapital. Moderbolaget rapporterar inga händelser av väsentlig betydelse under perioden.
Resultaträkning i sammandrag (RFR2)
| Mkr | Jul-sep 2025 | Jul-sep 2024 | Jan-sep 2025 | Jan-sep 2024 |
|---|---|---|---|---|
| Intäkter | 297 | 280 | 984 | 914 |
| Försäljnings- och administrationskostnader | -307 | -300 | -998 | -866 |
| Rörelseresultat | -11 | -20 | -14 | 48 |
| Finansnetto | 171 | 249 | 4 905 | 6 809 |
| Resultat efter finansnetto | 160 | 229 | 4 891 | 6 857 |
| Inkomstskatter | -33 | -47 | -101 | -143 |
| Periodens resultat | 127 | 182 | 4 790 | 6 714 |
| Perioden totalresultat | 127 | 182 | 4 790 | 6 714 |
Balansräkning i sammandrag (RFR2)
| Mkr | 30 sep 2025 | 30 sep 2024 | 31 dec 2024 |
|---|---|---|---|
| TILLGÅNGAR | |||
| Immateriella anläggningstillgångar | 4 | 6 | 5 |
| Materiella anläggningstillgångar | 39 | 24 | 24 |
| Finansiella anläggningstillgångar ² | 37 606 | 35 506 | 36 490 |
| Summa anläggningstillgångar | 37 650 | 35 536 | 36 519 |
| Kortfristiga fordringar | 334 | 297 | 391 |
| Summa omsättningstillgångar | 334 | 297 | 391 |
| SUMMA TILLGÅNGAR | 37 984 | 35 833 | 36 910 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | |||
| Eget kapital ³ | 37 519 | 35 303 | 36 108 |
| Avsättningar | 193 | 176 | 204 |
| Långfristiga räntebärande skulder ² | - | 3 | 3 |
| Kortfristiga skulder | 272 | 351 | 595 |
| SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER | 37 984 | 35 833 | 36 910 |
1 Skanska AB tillämpar som moderbolag i en IFRS-koncern RFR2 i sin redovisning.
Moderbolagets eventualförpliktelser per den 30 sep 2025 uppgick till totalt 182,3 (31 dec, 2024; 184,5) Mdr kr, varav 173,6 (31 dec, 2024; 177,3) Mdr kr avser förpliktelser för koncernbolags åtaganden. Övriga åtaganden, 8,8 (31 dec, 2024; 7,2) Mdr kr, avser förpliktelser mot utomstående varav 6,1 (31 dec, 2024; 3,9) Mdr kr avser partners framtida fullgörande i för koncernen gemensamma verksamheter.
2 Varav 12 899 (31 dec, 2024; 12 971) Mkr avser aktier i dotterföretag, 24 547 (31 dec, 2024; 23 356) Mkr interna fordringar och 0 (31 dec, 2024; 3) Mkr interna skulder.
3 Under året har utdelning om 4 400 (31 dec, 2024; 6 150) Mkr erhållits från dotterföretag.
Aktiedata
| Jul-sep 2025 | Jul-sep 2024 | Jan-sep 2025 | Jan-sep 2024 | Jan-dec 2024 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Resultat per aktie enligt segmentsredovisning, kr ¹ | 3,07 | 2,28 | 9,15 | 8,59 | 14,12 |
| Resultat per aktie, kr ¹ | 2,58 | 2,56 | 9,37 | 7,86 | 13,51 |
| Resultat per aktie efter utspädning, kr ² | 2,57 | 2,53 | 9,31 | 7,79 | 13,40 |
| Eget kapital per aktie, kr ³ | 146,40 | 141,05 | 146,40 | 141,05 | 151,79 |
| Justerat eget kapital per aktie, kr ⁴ | 165,92 | 159,69 | 165,92 | 159,69 | 170,50 |
| Genomsnittligt antal utestående aktier | 412 886 551 | 411 001 879 | 412 302 873 | 410 663 160 | 410 828 510 |
| Genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning | 415 288 904 | 414 695 353 | 414 705 225 | 414 356 634 | 414 305 022 |
| Genomsnittlig utspädning, % | -0,15 | 0,01 | 0,58 | 0,89 | 0,84 |
| Antal aktier vid periodens slut | 419 903 072 | 419 903 072 | 419 903 072 | 419 903 072 | 419 903 072 |
| Genomsnittskurs, återköpta B-aktier, kr | - | 205,18 | 239,54 | 193,49 | 199,53 |
| Antal återköpta B-aktier | 35 787 271 | 35 220 728 | 35 787 271 | 35 220 728 | 35 417 271 |
| varav under perioden återköpta B-aktier | - | 250 000 | 370 000 | 840 000 | 1 036 543 |
| Antal B-aktier i eget förvar | 6 693 333 | 8 787 456 | 6 693 333 | 8 787 456 | 8 381 408 |
| Antal utestående aktier | 413 209 739 | 411 115 616 | 413 209 739 | 411 115 616 | 411 521 664 |
1 Periodens resultat hänförligt till aktieägarna, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier.
Femårsöversikt Skanska-koncernen
| Mkr | Rullande 12 månader | Jan-dec 2024 | Jan-dec 2023 | Jan-dec 2022 | Jan-dec 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Intäkter | 181 186 | 177 208 | 157 052 | 161 602 | 147 576 |
| Rörelseresultat | 7 010 | 7 087 | 3 231 | 9 297 | 9 832 |
| Periodens resultat efter skatt | 6 106 | 5 835 | 3 272 | 7 702 | 8 188 |
| Resultat per aktie, kr | 14,69 | 14,12 | 7,89 | 18,62 | 19,80 |
| Avkastning på sysselsatt kapital, % | 10,0 | 10,3 | 5,4 | 14,1 | 15,9 |
| Avkastning på eget kapital, % | 10,0 | 10,0 | 5,8 | 15,8 | 20,1 |
| Rörelsemarginal, % | 3,9 | 4,0 | 2,1 | 5,8 | 6,7 |
| Avkastning på sysselsatt kapital, enligt IFRS, % | 10,2 | 9,9 | 8,2 | 15,2 | 13,5 |
| Kassaflöde per aktie, enligt IFRS, kr ¹ | 6,69 | 10,36 | -5,90 | -16,29 | 1,81 |
1 Kassaflöde före förändringar i räntebärande fordringar och skulder, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier.
Valutakurser för de viktigaste valutorna
| Genomsnittskurser | Balansdagskurser | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| SEK | Jan-sep 2025 | Jan-sep 2024 | Jan-dec 2024 | 30 sep 2025 | 30 sep 2024 | 31 dec 2024 |
| Amerikanska dollar | 9,95 | 10,50 | 10,57 | 9,42 | 10,11 | 10,99 |
| Brittiska pund | 13,05 | 13,41 | 13,51 | 12,66 | 13,55 | 13,85 |
| Norska kronor | 0,95 | 0,99 | 0,98 | 0,94 | 0,96 | 0,97 |
| Euro | 11,10 | 11,41 | 11,44 | 11,06 | 11,31 | 11,49 |
| Tjeckiska kronor | 0,45 | 0,46 | 0,46 | 0,45 | 0,45 | 0,46 |
| Polska zloty | 2,62 | 2,65 | 2,66 | 2,59 | 2,64 | 2,69 |
2 Periodens resultat hänförligt till aktieägarna, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning.
3 Eget kapital hänförligt till aktieägarna, dividerat med antal utestående aktier. 4 Justerat eget kapital, dividerat med antal utestående aktier.
Byggverksamheten
Intäkter och resultat
| Mkr | Jul-sep 2025 | Jul-sep 2024 | Jan-sep 2025 | Jan-sep 2024 | Rullande 12 månader | Jan-dec 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Intäkter | 42 232 | 41 784 | 127 199 | 121 571 | 174 182 | 168 554 |
| Bruttoresultat | 3 392 | 3 055 | 9 429 | 8 543 | 13 264 | 12 378 |
| Försäljnings- och administrationskostnader | -1 637 | -1 539 | -4 819 | -4 811 | -6 546 | -6 538 |
| Resultat från joint ventures och intresseföretag | 10 | 2 | 7 | -3 | 25 | 14 |
| Rörelseresultat | 1 766 | 1 517 | 4 617 | 3 728 | 6 743 | 5 854 |
| Investeringar | -773 | -473 | -1 960 | -1 780 | -2 812 | -2 632 |
| Desinvesteringar | 46 | 42 | 207 | 242 | 293 | 327 |
| Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto | -727 | -431 | -1 752 | -1 538 | -2 519 | -2 305 |
| Bruttomarginal, % | 8,0 | 7,3 | 7,4 | 7,0 | 7,6 | 7,3 |
| Försäljnings- och administrationskostnader, % | -3,9 | -3,7 | -3,8 | -4,0 | -3,8 | -3,9 |
| Rörelsemarginal, % | 4,2 | 3,6 | 3,6 | 3,1 | 3,9 | 3,5 |
| Orderingång, Mdr kronor | 39,9 | 50,8 | 135,9 | 158,3 | 185,5 | 207,9 |
| Orderstock, Mdr kronor | 264,4 | 267,0 | 264,4 | 267,0 | 285,0 | |
| Medelantal anställda | 24 746 | 25 124 | 25 140 |
Intäkter
| Mkr | Jul-sep 2025 | Jul-sep 2024 | Jan-sep 2025 | Jan-sep 2024 | Rullande 12 månader | Jan-dec 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Norden | 13 981 | 12 975 | 41 714 | 41 104 | 57 613 | 57 002 |
| varav Sverige | 7 307 | 6 790 | 21 699 | 21 008 | 30 591 | 29 900 |
| Europa | 7 886 | 6 410 | 20 498 | 17 573 | 27 422 | 24 497 |
| USA | 20 366 | 22 400 | 64 987 | 62 895 | 89 147 | 87 055 |
| Totalt | 42 232 | 41 784 | 127 199 | 121 571 | 174 182 | 168 554 |
| Jul-sep | Jul-sep | Jan-sep | Jan-sep | Rullande 12 | Jan-dec | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mkr | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | månader | 2024 |
| Norden | 590 | 420 | 1 564 | 1 332 | 2 258 | 2 025 |
| varav Sverige | 359 | 237 | 839 | 693 | 1 258 | 1 112 |
| Europa | 323 | 253 | 631 | 150 | 923 | 442 |
| USA | 852 | 844 | 2 421 | 2 246 | 3 562 | 3 387 |
| Totalt | 1 766 | 1 517 | 4 617 | 3 728 | 6 743 | 5 854 |
Rörelseresultat Rörelsemarginal, %
| Jul-sep | Jul-sep | Jan-sep | Jan-sep | Rullande 12 | Jan-dec |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | månader | 2024 |
| 4,2 | 3,2 | 3,8 | 3,2 | 3,9 | 3,6 |
| 4,9 | 3,5 | 3,9 | 3,3 | 4,1 | 3,7 |
| 4,1 | 3,9 | 3,1 | 0,9 | 3,4 | 1,8 |
| 4,2 | 3,8 | 3,7 | 3,6 | 4,0 | 3,9 |
| 4,2 | 3,6 | 3,6 | 3,1 | 3,9 | 3,5 |
| 30 sep | 30 sep | 31 dec | |
|---|---|---|---|
| Mkr | 2025 | 2024 | 2024 |
| Norden | 74 488 | 68 089 | 68 646 |
| varav Sverige | 32 248 | 30 311 | 29 715 |
| Europa | 38 139 | 34 633 | 35 001 |
| USA | 151 775 | 164 311 | 181 350 |
| Totalt | 264 402 | 267 033 | 284 998 |
Orderstock Orderingång
| Jul-sep | Jul-sep | Jan-sep | Jan-sep | Rullande 12 | Jan-dec |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | månader | 2024 |
| 14 295 | 10 055 | 48 727 | 36 982 | 64 746 | 53 001 |
| 7 176 | 7 492 | 24 230 | 22 559 | 32 524 | 30 853 |
| 10 961 | 8 688 | 26 019 | 16 193 | 32 543 | 22 717 |
| 14 656 | 32 016 | 61 160 | 105 163 | 88 173 | 132 176 |
| 39 913 | 50 760 | 135 906 | 158 339 | 185 462 | 207 895 |
Book-to-build, Rullande 12 månader, %
| 30 sep | 30 sep | 31 dec |
|---|---|---|
| 2025 | 2024 | 2024 |
| 112 | 84 | 93 |
| 106 | 97 | 103 |
| 119 | 93 | 93 |
| 99 | 160 | 152 |
| 106 | 124 | 123 |
Bostadsutveckling
Intäkter och resultat
| Mkr | Jul-sep 2025 | Jul-sep 2024 | Jan-sep 2025 | Jan-sep 2024 | Rullande 12 månader | Jan-dec 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Intäkter | 1 757 | 1 682 | 5 250 | 5 859 | 7 693 | 8 302 |
| Bruttoresultat | 249 | 12 | 757 | 324 | 1 091 | 658 |
| Försäljnings- och administrationskostnader | -118 | -166 | -337 | -466 | -475 | -605 |
| Rörelseresultat | 131 | -154 | 420 | -142 | 615 | 53 |
| Rörelsemarginal, % | 7,4 | -9,2 | 8,0 | -2,4 | 8,0 | 0,6 |
| Investeringar | -1 338 | -901 | -3 375 | -3 171 | -4 780 | -4 577 |
| Desinvesteringar | 656 | 2 390 | 3 995 | 6 822 | 6 943 | 9 770 |
| Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto | -683 | 1 489 | 620 | 3 651 | 2 162 | 5 193 |
| Sysselsatt kapital, Mdr kr | 13,5 | 14,1 | 13,5 | 14,1 | 13,6 | |
| Avkastning på sysselsatt kapital, % ¹ | 5,9 | -3,1 | 5,9 | -3,1 | 5,9 | 1,6 |
| Medelantal anställda | 275 | 449 | 421 |
1 Rullande 12 månader. För definition se sidan 19.
Intäkter
| Mkr | Jul-sep 2025 | Jul-sep 2024 | Jan-sep 2025 | Jan-sep 2024 | Rullande 12 månader | Jan-dec 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Norden | 850 | 1 325 | 2 732 | 4 510 | 4 038 | 5 816 |
| varav Sverige | 390 | 874 | 1 446 | 2 346 | 2 291 | 3 191 |
| Europa | 907 | 357 | 2 517 | 1 349 | 3 655 | 2 487 |
| Totalt | 1 757 | 1 682 | 5 250 | 5 859 | 7 693 | 8 302 |
Rörelseresultat 1 Rörelsemarginal, % 1
| Jul-sep | Jul-sep | Jan-sep | Jan-sep | Rullande 12 | Jan-dec | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mkr | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | månader | 2024 |
| Norden | -28 | -118 | -22 | -105 | 48 | -35 |
| varav Sverige | -9 | -115 | -7 | -196 | -13 | -202 |
| Europa | 159 | -36 | 442 | -37 | 567 | 88 |
| Totalt | 131 | -154 | 420 | -142 | 615 | 53 |
1 Avser endast utvecklingsvinst. Byggmarginal redovisas inom Byggverksamheten.
Bostäder startade Bostäder sålda
| Jul-sep | Jul-sep | Jan-sep | Jan-sep | Rullande 12 | Jan-dec | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | månader | 2024 | |
| Norden | 142 | 43 | 320 | 162 | 747 | 588 |
| varav Sverige | 56 | - | 188 | 20 | 505 | 337 |
| Europa | 430 | 143 | 875 | 520 | 1 069 | 714 |
| Totalt | 572 | 186 | 1 195 | 682 | 1 815 | 1 302 |
| 30 sep | 30 sep | 31 dec | |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2024 | 2024 | |
| Norden | 1 092 | 1 643 | 1 661 |
| varav Sverige | 653 | 631 | 894 |
| Europa | 1 803 | 1 274 | 1 257 |
| Totalt | 2 895 | 2 917 | 2 918 |
| Jul-sep | Jul-sep | Jan-sep | Jan-sep | Rullande 12 | Jan-dec |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | månader | 2024 |
| -3,3 | -8,9 | -0,8 | -2,3 | 1,2 | -0,6 |
| -2,3 | -13,2 | -0,5 | -8,4 | -0,6 | -6,3 |
| 17,5 | -10,2 | 17,5 | -2,8 | 15,5 | 3,6 |
| 7,4 | -9,2 | 8,0 | -2,4 | 8,0 | 0,6 |
| Jul-sep | Jul-sep | Jan-sep | Jan-sep | Rullande 12 | Jan-dec |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | månader | 2024 |
| 143 | 346 | 522 | 1 105 | 810 | 1 393 |
| 81 | 278 | 315 | 702 | 513 | 900 |
| 240 | 112 | 635 | 378 | 920 | 663 |
| 383 | 458 | 1 157 | 1 483 | 1 730 | 2 056 |
Bostäder i produktion Färdigställda, ej sålda bostäder
| 30 sep | 30 sep | 31 dec |
|---|---|---|
| 2025 | 2024 | 2024 |
| 477 | 419 | 456 |
| 260 | 324 | 244 |
| 9 | 35 | 21 |
| 486 | 454 | 477 |
Bostäder i produktion av vilka sålda, %
| 30 sep | 30 sep | 31 dec |
|---|---|---|
| 2025 | 2024 | 2024 |
| 34 | 49 | 43 |
| 24 | 30 | 29 |
| 61 | 56 | 65 |
| 51 | 52 | 52 |
Kommersiell fastighetsutveckling
Intäkter och resultat
| Mkr | Jul-sep 2025 | Jul-sep 2024 | Jan-sep 2025 | Jan-sep 2024 | Rullande 12 månader | Jan-dec 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Intäkter | 1 745 | 994 | 3 134 | 7 649 | 6 710 | 11 225 |
| varav från försäljning av fastigheter | 1 383 | 706 | 2 079 | 6 774 | 5 360 | 10 055 |
| Bruttoresultat | -242 | 110 | 89 | 1 399 | 648 | 1 959 |
| Försäljnings- och administrationskostnader | -151 | -222 | -497 | -608 | -725 | -836 |
| Resultat från joint ventures och intresseföretag | -3 | -1 | -3 | -4 | -3 | -3 |
| Rörelseresultat | -397 | -113 | -411 | 788 | -79 | 1 120 |
| varav från försäljning av fastigheter ¹ | 377 | 185 | 620 | 1 503 | 1 182 | 2 064 |
| varav nedskrivningar/återföring av nedskrivningar av fastigheter | -668 | -121 | -668 | -344 | -669 | -345 |
| 1 Resultat av interna byggvinster som redovisas under Elimineringar tillkommer med | 6 | 47 | 47 | 72 | 81 | 106 |
| Investeringar | -1 035 | -1 203 | -2 997 | -4 843 | -4 320 | -6 167 |
| Desinvesteringar | 947 | 1 545 | 4 598 | 5 263 | 7 108 | 7 773 |
| Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto | -88 | 342 | 1 602 | 419 | 2 788 | 1 606 |
| Sysselsatt kapital, Mdr kr | 40,9 | 42,5 | 40,9 | 42,5 | 44,1 | |
| Avkastning på sysselsatt kapital, % ² | -0,0 | 0,5 | -0,0 | 0,5 | -0,0 | 3,0 |
| Medelantal anställda | 321 | 345 | 347 |
2 Rullande 12 månader. För definition se sidan 19.
| Jul-sep | Jul-sep | Jan-sep | Jan-sep | Rullande 12 | Jan-dec | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mkr | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | månader | 2024 |
| Norden | 546 | 780 | 794 | 5 241 | 2 911 | 7 358 |
| Europa | 971 | 100 | 1 728 | 2 120 | 2 966 | 3 358 |
| USA | 228 | 114 | 613 | 289 | 832 | 509 |
| Totalt | 1 745 | 994 | 3 134 | 7 649 | 6 710 | 11 225 |
Intäkter varav försäljningar
| Jul-sep | Jul-sep | Jan-sep | Jan-sep | Rullande 12 | Jan-dec |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | månader | 2024 |
| 494 | 703 | 610 | 4 956 | 2 655 | 7 001 |
| 889 | 3 | 1 469 | 1 818 | 2 607 | 2 956 |
| - | - | - | - | 97 | 97 |
| 1 383 | 706 | 2 079 | 6 774 | 5 360 | 10 055 |
| Jul-sep | Jul-sep | Jan-sep | Jan-sep | Rullande 12 | Jan-dec | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mkr | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | månader | 2024 |
| Norden | 55 | 64 | 89 | 1 025 | 425 | 1 362 |
| Europa | 202 | -19 | 240 | 255 | 334 | 349 |
| USA | -654 | -158 | -740 | -493 | -838 | -591 |
| Totalt | -397 | -113 | -411 | 788 | -79 | 1 120 |
Rörelseresultat varav försäljningar
| Jul-sep | Jul-sep | Jan-sep | Jan-sep | Rullande 12 | Jan-dec |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | månader | 2024 |
| 99 | 111 | 252 | 1 121 | 662 | 1 532 |
| 278 | 74 | 369 | 382 | 520 | 532 |
| - | - | - | - | - | - |
| 377 | 185 | 620 | 1 503 | 1 182 | 2 064 |
Hyresbostäder startade Hyresbostäder sålda
| Jul-sep 2025 |
Jul-sep 2024 |
Jan-sep 2025 |
Jan-sep 2024 |
Rullande 12 månader |
Jan-dec 2024 |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| Norden | - | - | - | - | 139 | 139 |
| USA | - | - | - | - | - | - |
| Total | - | - | - | - | 139 | 139 |
| Jul-sep | Jul-sep | Jan-sep | Jan-sep | Rullande 12 | Jan-dec |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | månader | 2024 |
| - | - | - | 264 | 295 | 559 |
| - | - | - | - | - | - |
| - | - | - | 264 | 295 | 559 |
Hyresbostäder i produktion
| 30 sep | 30 sep | 31 dec | |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2024 | 2024 | |
| Norden | 139 | 565 | 548 |
| USA | 324 | 599 | 324 |
| Total | 463 | 1 164 | 872 |
Sysselsatt kapital
| 30 sep | 30 sep | 31 dec | |
|---|---|---|---|
| Mkr | 2025 | 2024 | 2024 |
| Norden | 11 664 | 12 836 | 12 568 |
| Europa | 8 000 | 9 089 | 8 441 |
| USA | 21 265 | 20 553 | 23 066 |
| Totalt | 40 929 | 42 478 | 44 076 |
Förvaltningsfastigheter
Intäkter och resultat
| Mkr | Jul-sep 2025 | Jul-sep 2024 | Jan-sep 2025 | Jan-sep 2024 | Rullande 12 månader | Jan-dec 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Intäkter | 120 | 108 | 354 | 250 | 467 | 363 |
| Driftnetto | 92 | 81 | 258 | 187 | 335 | 264 |
| Försäljnings- och administrationskostnader | -1 | -2 | -9 | -7 | -15 | -14 |
| Förändring marknadsvärde fastigheter | 53 | - | 53 | 58 | 57 | 61 |
| Rörelseresultat | 143 | 79 | 303 | 236 | 377 | 311 |
| Investeringar | -16 | -13 | -35 | -2 572 | -431 | -2 968 |
| Desinvesteringar | - | - | - | - | - | - |
| Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto | -16 | -13 | -35 | -2 572 | -431 | -2 968 |
| Sysselsatt kapital | 8 146 | 7 675 | 8 146 | 7 675 | 8 364 | |
| Fastighetsvärde | 8 242 | 7 754 | 8 242 | 7 754 | 8 154 | |
| Avkastning på sysselsatt kapital, % ¹ | 4,7 | 1,8 | 4,7 | 1,8 | 4,7 | 4,6 |
| Ekonomisk uthyrningsgrad, % | 83 | 89 | 83 | 89 | 87 | |
| Genomsnittligt direktavkastningskrav vid värdering, % | 4,7 | 4,7 | 4,7 | 4,7 | 4,7 |
1 Rullande 12 månader. För definition se sidan 19.
Fastigheter
| Ort | Uthyrningsbar area kvm | Hyresvärde på årsbasis, Mkr | Ekonomisk uthyrningsgrad, % | Fastighetsvärde, Mkr | Hållbarhetscertifiering, % |
|---|---|---|---|---|---|
| Malmö | 47 009 | 169 | 92 | 2 518 | 100 |
| Stockholm | 42 962 | 184 | 81 | 3 073 | 100 |
| Göteborg | 50 291 | 180 | 79 | 2 651 | 100 |
| Total | 140 262 | 532 | 83 | 8 242 | 100 |
OPS-portfölj marknadsvärde
Orealiserad utvecklingsvinst i OPS-portfölj
| Mdr kr | 30 sep 2025 | 30 sep 2024 | 31 dec 2024 |
|---|---|---|---|
| Nuvärde av kassaflöde från projekt | 1,7 | 1,9 | 1,8 |
| Nuvärde återstående investeringar | - | - | - |
| Nuvärde av projekt | 1,7 | 1,9 | 1,8 |
| Redovisat värde före kassaflödessäkringar / redovisat värde | -1,0 | -1,0 | -1,1 |
| Orealiserad utvecklingsvinst | 0,7 | 0,9 | 0,7 |
| Kassaflödessäkring | 0,1 | 0,1 | 0,1 |
| Påverkan i orealiserat eget kapital ¹ | 0,8 | 1,0 | 0,8 |
1 Skatteeffekter ej inkluderade.
Om Skanska
Vi är ett av världens största projektutvecklings- och byggföretag. Vi är verksamma på utvalda marknader i Norden, Europa och USA. Tillsammans med våra kunder och en samlad expertis hos 26 300 medarbetare skapar vi innovativa och hållbara lösningar som främjar hälsa och välbefinnande bortom vår livstid.
Skanskas hemmamarknader
The Eight, Bellevue, WA, USA
Kontorsfastigheten The Eight är den största enskilda investeringen i Skanskas kommersiella utvecklingsportfölj. Det 25 våningar höga kontoret på 67 800 kvadratmeter ligger i centrala Bellevue i Seattle, USA, och inkluderar butiksyta och hyresgästparkering. Hittills är det uthyrt till mer än 80 procent. Denna moderna, kontorsfastighet av klass A+ med fokus på hållbarhet och hälsa- och välmående har uppnått flera certifieringar, inklusive LEED Platinum, Fitwel Level 2, WiredScore och SmartScore. The Eight, som utvecklades och byggdes av Skanska, färdigställdes 2024. Den utgör Skanskas sjätte kommersiella utvecklingsprojekt runt Seattle och företagets andra i Bellevue sedan starten av sin kommersiella utvecklingsverksamhet i delstaten Washington 2011.
Skanska AB
www.group.skanska.com/sv/investerare
För ytterligare information kontakta:
Jonas Rickberg, Executive Vice President och Ekonomi– och Finansdirektör, Skanska AB, tel 010–448 8900 Antonia Junelind, Senior Vice President, Investor Relations, Skanska AB, tel 010–448 6261 Karolina Cederhage, Senior Vice President, Kommunikation, Skanska AB, tel 010–448 0880 Jacob Birkeland, chef Press och Public Affairs, Skanska AB, tel 010–449 1957
Denna rapport kommer även att presenteras på en webcast och ljudkonferens den 6 november 2025, kl. 10:00. Presentationen direktsänds på Skanskas webbplats www.group.skanska.com/sv/investerare, där en inspelning också kommer att finnas tillgänglig i efterhand. Delta i ljudkonferensen med möjlighet att ställa frågor. Rekommenderad anslutning för bästa ljudkvalitet vänligen anslut via din telefon till HD Audio web länk: HD Audio link. För att i delta via telefon, vänligen ring 08-5051 00 31, eller +44 (0)207 107 06 13, eller +1 (1) 631 570 56 13. Denna samt tidigare releaser finns även på www.group.skanska.com/sv/investerare.
Denna information är sådan som Skanska AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom ovanstående Senior Vice President Investor Relations försorg, för offentliggörande den 6 november 2025, kl. 07:30.
Belopp i tabeller och uttalanden kanske inte alltid överensstämmer med den beräknade summan av relaterade poster på grund av avrundningsdifferenser. Målet är att varje rad ska överensstämma med källan och därför kan det finnas avrundningsskillnader som påverkar summan när de presenterade raderna läggs samman.