AI assistant
Skanska Earnings Release 2025
2972_ir_2025-07-18_4aa90906-7a36-474d-a09f-a625d4fed9c1.pdf
Earnings Release
Open in viewerOpens in your device viewer
Kv 2 202 5
Press release, 202 5 - 0 7 -18, kl. 7:30
Vi bygger ett bättre samhälle.
Nasdaq
MarketSite NYC
USA
Delårsrapport andra kvartalet 2025
Sammanfattning, enligt segmentsredovisning
- — Intäkterna uppgick till 44,6 (47,4) miljarder kronor; justerat för valutakurseffekter var intäkterna oförändrade.
- — Rörelseresultatet uppgick till 1,8 (2,6) miljarder kronor; justerat för valutakurseffekter minskade rörelseresultatet med 26 procent. Jämförelseperioden inkluderar fem fastighetsförsäljningar inom Kommersiell fastighetsutveckling.
- — Resultatet per aktie uppgick till 3,69 (5,03) kronor.
- — Operativt kassaflöde från verksamheten uppgick till 1,3 (0,3) miljarder kronor, enligt IFRS.
- — Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) uppgick till 9,7 (31 mar 2025: 11,6) miljarder kronor.
- — Orderingången i Byggverksamheten uppgick till 56,7 (60,7) miljarder kronor. Justerat för valutakurseffekter minskade orderingången med 1 procent mot ett starkt jämförelsekvartal. På rullande 12-månader var orderingången i förhållande till intäkter 113 (114) procent.
- — Rörelseresultatet i Byggverksamheten uppgick till 1,7 (1,5) miljarder kronor, motsvarande en rörelsemarginal om 3,9 (3,5) procent. På rullande 12-månader var rörelsemarginalen 3,7 procent.
- — Rörelseresultatet i Projektutveckling uppgick till 0,3 (1,1) Mkr.
- — Avkastning på sysselsatt kapital i Projektutveckling uppgick till 1,4 (-1,3) procent.
- — Avkastning på eget kapital uppgick till 9,5 (7,3) procent.
Resultatanalys
Tabeller som avser segmentsredovisning visas med tonad bakgrund, för mer information se sidan 17. För definitioner av icke IFRS finansiella nyckeltal se sidorna 18-20.
| Mkr | Apr-jun 2025 | Apr-jun 2024 | Rullande 12 månader | Jan-dec 2024 |
|---|---|---|---|---|
| Intäkter | ||||
| Byggverksamhet | 43 125 | 43 589 | 173 734 | 168 554 |
| Bostadsutveckling | 2 006 | 2 150 | 7 618 | 8 302 |
| Kommersiell fastighetsutveckling | 1 043 | 6 293 | 5 958 | 11 225 |
| Förvaltningsfastigheter | 118 | 72 | 455 | 363 |
| Centralt och Elimineringar | -1 741 | -4 725 | -7 452 | -11 237 |
| Totalt | 44 551 | 47 378 | 180 312 | 177 208 |
| Rörelseresultat | ||||
| Byggverksamhet | 1 672 | 1 542 | 6 495 | 5 854 |
| Bostadsutveckling | 226 | -11 | 331 | 53 |
| Kommersiell fastighetsutveckling | 86 | 1 067 | 204 | 1 120 |
| Förvaltningsfastigheter | 80 | 108 | 313 | 311 |
| Centralt | -270 | -159 | -595 | -440 |
| Elimineringar | 19 | 33 | 160 | 188 |
| Rörelseresultat | 1 813 | 2 580 | 6 907 | 7 087 |
| Finansnetto | 130 | 146 | 672 | 661 |
| Resultat efter finansiella poster | 1 942 | 2 725 | 7 579 | 7 748 |
| Inkomstskatter | -414 | -656 | -1 819 | -1 913 |
| Periodens resultat | 1 528 | 2 069 | 5 760 | 5 835 |
| Periodens resultat per aktie | 3,69 | 5,03 | 13,90 | 14,12 |
| Periodens intäkter, enligt IFRS | 46 158 | 45 051 | 184 661 | 176 481 |
| Periodens rörelseresultat, enligt IFRS | 2 001 | 2 093 | 7 496 | 6 748 |
| Periodens resultat per aktie, enligt IFRS | 4,05 | 4,13 | 15,01 | 13,51 |
| Operativt kassaflöde från verksamheten | 1 300 | 342 | 12 310 | 6 745 |
| Räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) | 12 025 | 3 243 | 15 353 | |
| Avkastning på sysselsatt kapital i Projektutvecklingsenheterna, % ¹ | 1,4 | -1,3 | 1,4 | 2,6 |
| Avkastning på sysselsatt kapital i Förvaltningsfastigheter, % ¹ | 3,9 | 1,2 | 3,9 | 4,6 |
| Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld (-) | 9 651 | 1 838 | 11 976 | |
| Avkastning på eget kapital, % ¹ | 9,5 | 7,3 | 9,5 | 10,0 |
| 1 Rullande 12 månader. |
Intäkter 200 Mdr kr
Rörelseresultat per segment 30 jun 2025, R-12
Kassaflöde från verksamheten
VD-ord
För att sammanfatta andra kvartalet, Byggverksamheten levererade starka resultat, höga marginaler och en bra orderingång. Inom Projektutveckling var försäljningsaktiviteten mestadels dämpad, högst aktivitet hade vi i Centraleuropa. Förvaltningsfastigheters resultat var stabilt.
Byggverksamhetens projektportfölj genererade starka resultat och vi har bibehållit en god kostnadskontroll vilket resulterat i ännu ett kvartal med bra marginalleverans. Vi fortsätter vara disciplinerade i vårt anbudsarbete och fokuserar på segment och sektorer där vi har konkurrensfördel. Orderingången för andra kvartalet var stark. Norden och Europa förbättrar sin orderingång jämfört med motsvarande period föregående år och vår amerikanska verksamhet hade en solid orderingång i kvartalet.
Inom Bostadsutveckling levererade Centraleuropa starkt resultat medan den nordiska verksamheten påverkades av svagare marknad. Mindre osäkerhet och makroekonomisk tillväxt krävs för att aktiviteten på den nordiska bostadsmarknaden ska komma tillbaka till normala nivåer. Fyra projekt startades i kvartalet, två stora projekt i Tjeckien och två mindre i Sverige och Finland.
Inom Kommersiell fastighetsutveckling avyttrades ett projekt i Bukarest under andra kvartalet och ytterligare fyra tidigare sålda fastigheter överlämnades till sina köpare. Trenden med högre efterfrågan på och lägre vakanser i högkvalitativa fastigheter fortsätter. Vår portfölj möter väl marknadens krav på kvalitet och består av nybyggda fastigheter med hög hållbarhetsstandard. Vi upplever ett bra intresse från hyresgäster i våra nyligen startade projekt.
Fastighetsportföljen inom Förvaltningsfastigheter levererade stabilt resultat i andra kvartalet.
Att minska koldioxidutsläppen både från vår egen verksamhet och i leverantörskedjan är fortsatt en prioritet. Koldioxidutsläppen från vår egen verksamhet, scope 1 och 2, minskade i kvartalet och är nu 62 procent lägre jämfört med vårt basår 2015.
Jag är nöjd med Byggverksamheten som genererar starka resultat och framgångsrikt säkrat nya uppdrag i kvartalet. Orderstocken är på en historiskt hög nivå. Inom Projektutveckling är vi exponerade mot cykliska marknader och återhämtningen är känslig för makroekonomisk utveckling, geopolitisk osäkerhet och ränteläge. Vår diversifieringsstrategi som innebär att vi bedriver verksamhet inom flera geografier, segment och sektorer skapar motståndskraft. Vi fortsätter vara fokuserade på att skapa långsiktigt värde och nya projekt startas på robusta affärsmässiga grunder. Vår finansiella styrka och närvaro i hela värdekedjan gör oss till en pålitlig partner för våra kunder.
Anders Danielsson Verkställande direktör och koncernchef
Skanska måluppfyllelse (rullande 12 månader)
Rörelsemarginal – Byggverksamhet Avkastning på sysselsatt kapital –
3,7% 1,4% 3,9% Mål ≥3,5% Mål ≥10% Mål ≥6%
Projektutveckling
Avkastning på eget kapital Justerad nettoskuld(-)/nettofordran(+) Klimatmål (scope 1 och 2)
Avkastning på sysselsatt kapital – Förvaltningsfastigheter
Minskning av CO2 jämfört med 2015
Marknadsutsikter kommande 12 månader
Marknadsutsikter syftar till att beskriva situationen på marknader som är relevanta för vår verksamhet, avseende segment, sektorer och geografier.
- Försämrade utsikter jämfört med föregående kvartal Oförändrade utsikter jämfört med föregående kvartal Förbättrade utsikter jämfört med föregående kvartal
-- Mycket stark marknad kommande 12m Stark marknad kommande 12m Stabil marknad kommande 12m
-
- Svag marknad kommande 12m Mycket svag marknad kommande 12m
-
- Svag marknad kommande 12m Mycket svag marknad kommande 12m
Byggverksamheten
Osäkerheten i marknadsutsikterna för byggverksamheten har minskat, men vi fortsätter att följa effekterna av den geopolitikiska utvecklingen på ekonomin och vår bransch. Anläggningsmarknaden i USA fortsätter att vara stark med en välfinansierad pipeline och vi är försiktigt optimistiska kring utvecklingen på den amerikanska husbyggnadsmarknaden. Marknaden för anläggningsbyggande är generellt mer aktiv än marknaden för husbyggande i Europa och Norden. Vi förväntar oss att den svenska anläggningsmarknaden gradvis kommer att bli starkare med ökade investeringar inom försvar, energi och vattenreningsanläggningar.
Bostadsutveckling
Aktiviteten är hög på de polska och tjeckiska bostadsmarknaderna och därför höjer vi våra marknadsutsikter för Centraleuropa till stark. Vi ser goda möjligheter för projektutveckling i denna region. I Norden har makroekonomisk osäkerhet och lågt konsumentförtroende dämpat de nordiska bostadsmarknaderna trots lägre ränteläge. Återhämtningen förväntas tas tid.
Kommersiell fastighetsutveckling
Volymerna på transaktionsmarknaden har gradvis förbättrats i Norden och Centraleuropa men med stora lokala variationer. Inhemska köpare är mer aktiva men intresset från internationellt kapital förväntas öka. Transaktionsvolymerna i USA är låga, osäkerheten större och investerarmarknaden är fortsatt svag. Uthyrningsaktiviteten i Europa är mestadels stabil medan återgången till kontoret gradvis ökar i USA. Hyresgäster efterfrågar moderna och flexibla kontor med bra serviceutbud för att locka tillbaka medarbetare till kontoret.
Förvaltningsfastigheter
Efterfrågan på lokaler av hög kvalitet i fastigheter som uppfyller kundernas krav på hållbarhet är fortsatt god men konkurrensen är hög. Hyresgäster prioriterar flexibilitet och inflyttningsklara lokaler.
Koncernen
Intäkter och rörelseresultat, rullande 12 månader
Intäkter och resultat
| Apr-jun | Apr-jun | Rullande 12 | Jan-dec | |
|---|---|---|---|---|
| Mkr | 2025 | 2024 | månader | 2024 |
| Intäkter | 44 551 | 47 378 | 180 312 | 177 208 |
| Rörelseresultat ¹ | 1 813 | 2 580 | 6 907 | 7 087 |
| Finansnetto | 130 | 146 | 672 | 661 |
| Resultat efter finansiella poster | 1 942 | 2 725 | 7 579 | 7 748 |
| Inkomstskatter | -414 | -656 | -1 819 | -1 913 |
| Periodens resultat | 1 528 | 2 069 | 5 760 | 5 835 |
| Periodens resultat per aktie, kr ² | 3,69 | 5,03 | 13,90 | 14,12 |
| Periodens resultat per aktie, enligt IFRS, kr ² | 4,05 | 4,13 | 15,01 | 13,51 |
| 1 Inkluderar Centralt och Elimineringar. |
2 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier.
Förändringar och valutaeffekter
| Förändring i kr | Förändring i lokal valuta | Valuta effekt | |
|---|---|---|---|
| Apr-jun 2025 / Apr-jun 2024 | |||
| Intäkter | -6% | 0% | -6% |
| Rörelseresultat | -30% | -26% | -4% |
| Rullande 12 månader 2025 / Rullande 12 månader 2024 | |||
| Intäkter | 9% | 11% | -2% |
| Rörelseresultat | 51% | 48% | 3% |
Intäkterna uppgick till 44,6 (47,4) miljarder kronor, ner 6 procent; justerat för valutakurseffekter var intäkterna oförändrade. Rörelseresultatet uppgick till 1 813 (2 580) Mkr, ner 30 procent; justerat för valutakurseffekter minskade rörelseresultatet med 26 procent. Jämförelseperioden inkluderar fem fastighetsförsäljningar inom Kommersiell fastighetsutveckling.
Centralt uppgick till -270 (-159) Mkr, varav 36 (55) Mkr avser OPSportföljen och BoKlok UK. Ökade kostnader är främst hänförbara till IT, inklusive IT omställning, och uppgår till 43 Mkr. Kostnader varierar mellan kvartalen.
Intäkter per segment, rullande 12 månader
Kommersiell fastighetsutveckling
Finansnettot uppgick till 130 (146) Mkr.
Periodens inkomstskatt uppgick till -414 (-656) Mkr. Effektiv skattesats för andra kvartalet uppgick till 21 (24) procent.
Kassaflöde
Koncernen
Operativt kassaflöde från verksamheten
Operativt kassaflöde
.
| Apr-jun | Apr-jun | Rullande 12 | Jan-dec | |
|---|---|---|---|---|
| Mkr | 2025 | 2024 | månader | 2024 |
| Kassaflöde operativ verksamhet | 1 819 | 1 638 | 7 051 | 6 309 |
| Förändring i rörelsekapital | -1 854 | -372 | 1 379 | 517 |
| Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) | 1 585 | -421 | 5 258 | 1 516 |
| Periodisering | 73 | 176 | -116 | 279 |
| Kassaflöde från operativ verksamhet före betalda skatter |
1 623 | 1 022 | 13 572 | 8 621 |
| Betalda skatter i operativ verksamhet | -320 | -375 | -926 | -1 712 |
| Kassaflöde från finansieringsverksamhet | -2 | -305 | -337 | -164 |
| Operativt kassaflöde från verksamheten | 1 300 | 342 | 12 310 | 6 745 |
| Strategiska desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto |
1 | - | 32 | 2 |
| Utdelning etc. | -3 335 | -2 327 | -3 480 | -2 493 |
| Kassaflöde före förändring i räntebärande fordringar och skulder |
-2 034 | -1 985 | 8 862 | 4 254 |
| Förändring i räntebärande fordringar och skulder exklusive leasingskulder |
-2 725 | 1 164 | -8 659 | -3 752 |
| Periodens kassaflöde | -4 759 | -821 | 203 | 502 |
Operativt kassaflöde från verksamheten uppgick till 1 300 (342) Mkr, förändringen mot jämförelseperioden förklaras främst av förändringar i rörelsekapitalet samt nettodesinvesteringar inom Projektutveckling. Betalda skatter i operativ verksamhet uppgick till -320 (-375) Mkr för perioden. Utdelningen som godkändes på årsstämman i april utbetalades under andra kvartalet.
Sålda men ännu ej överlämnade tillgångar inom Kommersiell fastighetsutveckling kommer att ha en positiv effekt på kassaflödet om 4,5 miljarder kronor under 2026–2027.
Fritt rörelsekapital i Byggverksamheten
I Byggverksamheten uppgick det fria rörelsekapitalet till 29,9 (31 mar 2025: 31,9) miljarder kronor. Förändringen i rörelsekapitalet inom Byggverksamheten jämfört med första kvartalet förklaras dels av kassaflöde uppgående till -1 156 Mkr, dels av valutakurseffekter. Genomsnittligt fritt rörelsekapital i relation till intäkterna i Byggverksamheten de senaste 12 månaderna uppgick till 18,2 (17,3) procent, vilket förklaras av positiva kassaflöden i ett antal projekt samt ett fortsatt starkt fokus på fritt rörelsekapital inom Byggverksamheten.
Finansiell ställning
Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-)
Balansräkning – i korthet
| 30 jun | 30 jun | 31 dec | |
|---|---|---|---|
| Mdr kr | 2025 | 2024 | 2024 |
| Summa tillgångar | 161,7 | 161,5 | 171,2 |
| Summa eget kapital | 59,0 | 58,3 | 62,6 |
| Räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld (-) | 12,0 | 3,2 | 15,4 |
| Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) | 9,7 | 1,8 | 12,0 |
| Sysselsatt kapital, utgående balans | 79,0 | 81,1 | 84,4 |
| Soliditet, % | 36,5 | 36,1 | 36,6 |
Förändring i räntebärande nettofordran/nettoskuld
| Apr-jun | Apr-jun | Jan-jun | Jan-jun | Jan-dec | |
|---|---|---|---|---|---|
| Mkr | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | 2024 |
| Ingående balans räntebärande nettofordran (+)/nettoskuld(-) |
15 019 | 4 886 | 15 353 | 9 037 | 9 037 |
| Periodens kassaflöde | -4 759 | -821 | -6 630 | -6 330 | 502 |
| Avgår förändring i räntebärande fordringar och skulder |
2 725 | -1 164 | 4 327 | -580 | 3 752 |
| Kassaflöde före förändring i räntebärande fordringar och skulder |
-2 034 | -1 985 | -2 303 | -6 911 | 4 254 |
| Omräkningseffekter, räntebärande nettofordran/nettoskuld |
-696 | 221 | -933 | 46 | 173 |
| Omvärderingar av pensionsskulder | -525 | -93 | -318 | 710 | 960 |
| Förvärvade/sålda räntebärande skulder | - | - | - | - | -2 |
| Övriga förändringar, räntebärande nettofordran/nettoskuld |
261 | 213 | 225 | 360 | 931 |
| Förändring i räntebärande nettofordran/nettoskuld |
-2 994 | -1 643 | -3 328 | -5 794 | 6 316 |
| Utgående balans räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) |
12 025 | 3 243 | 12 025 | 3 243 | 15 353 |
| Likvida medel med restriktioner | -8 326 | -7 710 | -8 326 | -7 710 | -9 394 |
| Pensionsskuld, netto | -836 | -927 | -836 | -927 | -1 114 |
| Leasingskulder | 6 788 | 7 232 | 6 788 | 7 232 | 7 130 |
| Utgående balans justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld(-) |
9 651 | 1 838 | 9 651 | 1 838 | 11 976 |
Justerad räntebärande nettofordran(+)/nettoskuld (-) uppgick till 9,7 (31 mar 2025: 11,6) miljarder kronor. Räntebärande nettofordran uppgick till 12,0 (31 mar 2025: 15,0) miljarder och inkluderar 6,8 miljarder kronor i räntebärande leasingskulder enligt IFRS 16.
I slutet av kvartalet uppgick likvida medel, kortfristiga placeringar och outnyttjade bekräftade kreditlöften till 28,1 (31 mar 2025: 29,8) miljarder kronor, varav 18,4 (31 mar 2025: 19,1) miljarder kronor är tillgängliga inom en vecka. Koncernens centrala skuldportfölj uppgick till 8,7 (31 mar 2025: 9,7) miljarder kronor, bestående av 5,4 miljarder kronor i Medium-Term Note (MTN) med en genomsnittlig löptid på 2,0 år och 3,4 miljarder kronor i bilaterala lån med en genomsnittlig löptid på 3,1 år. Den 30 juni 2025, uppgick koncernens outnyttjade kreditfaciliteter till 9,8 miljarder kronor. Den centrala skuldportföljen, inklusive outnyttjade bekräftade kreditlöften, hade en genomsnittlig löptid på 2,9 (31 mar 2025: 3,0) år.
Sysselsatt kapital uppgick vid kvartalets slut till 79,0 (31 mar 2025: 81,9) miljarder kronor.
Eget kapital
Förändring i eget kapital
| Apr-jun | Apr-jun | Jan-jun | Jan-jun | Jan-dec | |
|---|---|---|---|---|---|
| Mkr | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | 2024 |
| Ingående balans | 61 768 | 56 657 | 62 617 | 56 347 | 56 347 |
| Utdelning till moderbolagets aktieägare | -3 295 | 0 | -3 295 | -2 257 | -2 257 |
| Övriga förändringar i eget kapital som ej ingår i periodens totalresultat |
29 | 18 | 56 | 54 | 126 |
| Periodens resultat | 1 680 | 1 701 | 2 810 | 2 181 | 5 584 |
| Övrigt totalresultat | |||||
| Omräkningsdifferenser | -700 | -8 | -2 870 | 1 277 | 1 852 |
| Påverkan av omvärderingar av pensioner | -502 | -119 | -290 | 656 | 936 |
| Påverkan av kassaflödessäkringar | 30 | 3 | -18 | -6 | 29 |
| Utgående balans | 59 010 | 58 251 | 59 010 | 58 251 | 62 617 |
Justerat eget kapital
| 30 jun | 30 jun | 31 dec | |
|---|---|---|---|
| Mdr kr | 2025 | 2024 | 2024 |
| Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare | 58,8 | 58,1 | 62,5 |
| Orealiserat övervärde i Bostadsutveckling | 2,8 | 3,1 | 3,0 |
| Orealiserade utvecklingsvinster i Kommersiell fastighetsutveckling |
4,0 | 4,0 | 4,0 |
| Påverkan i orealiserat eget kapital i OPS-portfölj | 0,7 | 0,8 | 0,7 |
| Justerat eget kapital | 66,3 | 66,1 | 70,2 |
Koncernens egna kapital uppgick till 59,0 (58,3) miljarder kronor, soliditeten till 36,5 (36,1) procent och koncernens nettofordran resulterade i en negativ nettoskuldsättningsgrad om -0,2 (-0,1). Omräkningsdifferenser uppgick till -700 (-8) Mkr, främst till följd av lägre amerikansk dollar. Påverkan av omvärderingar av pensioner uppgick till -502 (-119) Mkr. Det förklaras främst av lägre räntor.
Justerat eget kapital uppgick till 66,3 (66,1) miljarder kronor, motsvarande ett justerat eget kapital per aktie om 160,71 (160,87) kronor. De orealiserade övervärdena i Projektutveckling, inklusive OPS-portföljen, uppgick till 8,3 miljarder kronor, varav 1,0 miljarder kronor realiserats enligt segmentsredovisning. Motsvarande belopp efter avdrag för schablonmässig skatt uppgick till 7,4 miljarder kronor respektive 0,9 miljarder kronor.
Investeringar och desinvesteringar
Investeringar och desinvesteringar
Koncernens investeringar uppgick till -2 771 (-3 709) Mkr. Desinvesteringar uppgick till 4 357 (3 288) Mkr, och koncernens nettodesinvesteringar uppgick till 1 586 (-421) Mkr.
I Byggverksamheten uppgick investeringarna till -617 (-661) Mkr. Investeringarna är främst kopplade till materiella anläggningstillgångar för egen produktion. Nettoinvesteringar inom Byggverksamheten uppgick till -538 (-597) Mkr. Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar inklusive materiella anläggningstillgångar, nyttjanderätter, uppgick till -619 (-631) Mkr.
I Bostadsutveckling uppgick investeringarna till -1 159 (-1 140) Mkr. Desinvesteringar uppgick till 1 369 (2 346) Mkr. Nettodesinvesteringar i Bostadsutveckling uppgick till 210 (1 206) Mkr.
I Kommersiell fastighetsutveckling uppgick investeringarna till -1 024 (-1 898) Mkr. Desinvesteringarna uppgick till 2 853 (3 419) Mkr med överlämning av fem fastigheter under perioden. Nettodesinvesteringar i Kommersiell fastighetsutveckling uppgick till 1 829 (1 521) Mkr.
Nettoinvesteringar i Förvaltningsfastigheter uppgick till -12 (-2 548) Mkr, och avser kostnader för hyresgästanpassningar i uthyrda lokaler. I jämförelseperioden inkluderas förvärvet av Citygate.
Investeringar, desinvesteringar och nettodesinvesteringar(+)/ investeringar(-)
| Apr-jun | Apr-jun | Rullande 12 | Jan-dec | |
|---|---|---|---|---|
| Mkr | 2025 | 2024 | månader | 2024 |
| Investeringar | ||||
| Byggverksamhet | -617 | -661 | -2 512 | -2 632 |
| Bostadsutveckling | -1 159 | -1 140 | -4 343 | -4 577 |
| Kommersiell fastighetsutveckling | -1 024 | -1 898 | -4 488 | -6 167 |
| Förvaltningsfastigheter | -12 | -2 548 | -428 | -2 968 |
| Övrigt | 40 | 2 538 | 416 | 2 891 |
| Totalt | -2 771 | -3 709 | -11 356 | -13 452 |
| Desinvesteringar | ||||
| Byggverksamhet | 79 | 64 | 289 | 327 |
| Bostadsutveckling | 1 369 | 2 346 | 8 677 | 9 770 |
| Kommersiell fastighetsutveckling | 2 853 | 3 419 | 7 706 | 7 773 |
| Förvaltningsfastigheter | - | - | - | - |
| Övrigt | 57 | -2 540 | -27 | -2 899 |
| Totalt | 4 357 | 3 288 | 16 646 | 14 970 |
| Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) | ||||
| Byggverksamhet | -538 | -597 | -2 223 | -2 305 |
| Bostadsutveckling | 210 | 1 206 | 4 334 | 5 193 |
| Kommersiell fastighetsutveckling | 1 829 | 1 521 | 3 217 | 1 606 |
| Förvaltningsfastigheter | -12 | -2 548 | -428 | -2 968 |
| Övrigt | 96 | -2 | 389 | -8 |
| Totalt | 1 586 | -421 | 5 290 | 1 518 |
| Varav strategiska | 1 | - | 32 | 2 |
Sysselsatt kapital i Projektutveckling och Förvaltningsfastigheter
| 30 jun | 30 jun | 31 dec | |
|---|---|---|---|
| Mkr | 2025 | 2024 | 2024 |
| Bostadsutveckling | 12 340 | 15 387 | 13 601 |
| Kommersiell fastighetsutveckling | 40 715 | 43 493 | 44 076 |
| Förvaltningsfastigheter | 8 094 | 7 671 | 8 364 |
| Totalt sysselsatt kapital i Projektutveckling och | 61 149 | 66 551 | 66 041 |
| Förvaltningsfastigheter |
Investering: Habitat, Prag, Tjeckien Desinvestering: Equilibrium, Bukarest, Rumänien
Resultatanalys, verksamhetsgrenar
Byggverksamhet – Orderläge
Orderstock, intäkter och orderingång Orderingång och orderstock i Byggverksamheten 0 50 100 150 200 250 300 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 kv3 kv4 kv1 kv2 2021 2022 2023 2024 2025 Mdr kr Orderstock Orderingång, rullande 12 månader Intäkter, rullande 12 månader Orderingång per kvartal
| Mdr kr | Apr-jun 2025 |
Apr-jun 2024 |
Rullande 12 månader |
Jan-dec 2024 |
|---|---|---|---|---|
| Orderingång | 56,7 | 60,7 | 196,3 | 207,9 |
| Orderstock ¹ | 268,3 | 267,6 | 285,0 |
1 Avser slutet av respektive period.
Orderingången uppgick till 56,7 (60,7) miljarder kronor. Justerat för valutakurseffekter minskade orderingången med 1 procent, jämfört med ett starkt jämförelsekvartal. Orderingången under andra kvartalet var stark med stabilt bidrag från alla huvudmarknader. På rullande 12 månader var orderingången totalt sett 113 (31 mar 2025: 115) procent av intäkterna. För mer information se sidan 29.
Byggintäkter från interna kontrakt från projektutvecklingsverksamheterna, uppgick på rullande 12 månader till:
7,0 miljarder kr
Orderstocken är hög och uppgick till 268,3 (31 mar 2024: 263,6) miljarder kronor, justerat för valutakurseffekter ökade orderstocken med 5 procent. Orderstocken motsvarar 19 månaders produktion (31 mar 2025: 19).
Förändringar och valutaeffekter
| Förändring i kr | Förändring i lokal valuta | Valuta effekt | ||
|---|---|---|---|---|
| Apr-jun 2025 / Apr-jun 2024 | ||||
| Orderingång | -7% | -1% | -5% | |
| 30 jun 2025 / 31 mar 2025 | ||||
| Orderstock | 2% | 5% | -3% | |
Större order i kvartalet
| Geografi | Kontrakt | Belopp Mkr | Kund |
|---|---|---|---|
| USA | Bro | 6 700 | Virginia Passenger Rail Authority |
| Norden | Motorväg | 4 200 | Statens vegvesen |
| USA | Bro | 2 800 | Massachusetts Department of Transportation |
| Europa | Kommersiell kontorsutveckling |
2 600 | Railpen |
| USA | Ingenjörsfacilitet | 2 500 | Virginia Tech |
Botanical Place, Cambridge, Storbritannien
Byggverksamhet
Intäkter och rörelsemarginal, rullande 12 månader
Intäkter och resultat
| Apr-jun | Apr-jun | Rullande 12 | Jan-dec | |
|---|---|---|---|---|
| Mkr | 2025 | 2024 | månader | 2024 |
| Intäkter | 43 125 | 43 589 | 173 734 | 168 554 |
| Bruttoresultat | 3 191 | 3 257 | 12 927 | 12 378 |
| Försäljnings- och administrationskostnader | -1 526 | -1 722 | -6 449 | -6 538 |
| Resultat från joint ventures och intresseföretag | 8 | 7 | 16 | 14 |
| Rörelseresultat | 1 672 | 1 542 | 6 495 | 5 854 |
| Bruttomarginal, % | 7,4 | 7,5 | 7,4 | 7,3 |
| Försäljnings- och administrationskostnader, % | -3,5 | -4,0 | -3,7 | -3,9 |
| Rörelsemarginal, % | 3,9 | 3,5 | 3,7 | 3,5 |
Förändringar och valutaeffekter
| Förändring i kr | Förändring i lokal valuta | Valuta effekt | ||
|---|---|---|---|---|
| Apr-jun 2025 / Apr-jun 2024 | ||||
| Intäkter | -1% | 6% | -7% | |
| Rörelseresultat | 8% | 15% | -6% | |
| Rullande 12 månader 2025 / Rullande 12 månader 2024 | ||||
| Intäkter | 7% | 9% | -2% | |
| Rörelseresultat | 20% | 17% | 2% |
Intäkterna i Byggverksamheten minskade 1 procent och uppgick till 43,1 (43,6) miljarder kronor, justerat för valutakurseffekter ökade intäkterna med 6 procent. Rörelseresultatet ökade 8 procent och uppgick till 1 672 (1 542) Mkr, justerat för valutakurseffekter ökade rörelseresultatet med 15 procent. Rörelsemarginalen uppgick till 3,9 (3,5) procent med starkt bidrag från alla huvudmarknader.
Rörelsemarginalen på rullande 12 månader uppgick till 3,7 (31 mar 2025: 3,7) procent.
Bostadsutveckling
Intäkter och rörelsemarginal, rullande 12 månader1
1 Inkluderar hyresbostäder till och med kvartal 4 2020.
Intäkter och resultat
| Apr-jun | Apr-jun | Rullande 12 | Jan-dec | |
|---|---|---|---|---|
| Mkr | 2025 | 2024 | månader | 2024 |
| Intäkter | 2 006 | 2 150 | 7 618 | 8 302 |
| Bruttoresultat | 333 | 147 | 854 | 658 |
| Försäljnings- och administrationskostnader | -107 | -158 | -523 | -605 |
| Rörelseresultat | 226 | -11 | 331 | 53 |
| Bruttomarginal, % | 16,6 | 6,9 | 11,2 | 7,9 |
| Försäljnings- och administrationskostnader, % | -5,3 | -7,4 | -6,9 | -7,3 |
| Rörelsemarginal, % | 11,3 | -0,5 | 4,3 | 0,6 |
| Avkastning på sysselsatt kapital, % ² | 3,6 | -5,2 | 3,6 | 1,6 |
2 Rullande 12 månader. För definition se sidan 19.
Intäkterna inom Bostadsutveckling uppgick till 2 006 (2 150) Mkr. Rörelseresultatet för verksamhetsgrenen uppgick till 226 (-11) Mkr. Stark försäljning och resultat noterades i Centraleuropa. Resultatet i Norden påverkades negativt av låga volymer och försäljning av projekt med lägre marginaler. Trenden med köp närmare färdigställande kvarstår. Rörelsemarginalen för verksamhetsgrenen var 11,3 (-0,5) procent. En stor del av resultatet kom från Centraleuropa som levererade starka marginaler. Försäljning av icke-strategisk mark och upplösning av avsättningar om totalt 44 Mkr hade en ytterligare positiv effekt på rörelseresultatet i Centraleuropa. Avkastning på sysselsatt kapital uppgick till 3,6 (-5,2) procent.
Sålda och startade bostäder, rullande 12 månader3
Bostäder sålda och startade
| 2025 2024 månader Bostäder sålda ⁴ 409 515 1 804 |
Apr-jun | Apr-jun | Rullande 12 | Jan-dec | |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | |||||
| 2 056 | |||||
| Bostäder startade | 420 | 37 | 1 429 | 1 302 |
4 Sålda bostäder, netto efter uppsagda försäljningsavtal.
Bostäder i produktion och osålda 5
Bostäder i produktion och osålda
| 30 jun | 30 jun | 31 dec | |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2024 | 2024 | |
| Bostäder i produktion | 2 509 | 3 365 | 2 918 |
| varav sålda % | 52 | 57 | 52 |
| Färdigställda, ej sålda bostäder | 516 | 671 | 477 |
I andra kvartalet uppgick antalet sålda bostäder till 409 (515) och 420 (37) nya bostäder produktionsstartades. Vid utgången av kvartalet fanns 2 509 (31 mar 2025: 2 470) bostäder i produktion. Säljgraden uppgick till 52 (31 mar 2025: 49) procent i slutet av kvartalet. Antalet färdigställda osålda bostäder uppgick till 516 (31 mar 2025: 457). Under kvartalet färdigställdes 381 (403) bostäder.
Fördelning av redovisade värden
| 30 jun | 30 jun | 31 dec | |
|---|---|---|---|
| Mkr | 2025 | 2024 | 2024 |
| Färdigställda projekt | 2 399 | 2 352 | 2 567 |
| Pågående projekt | 3 737 | 6 797 | 4 760 |
| Råmark och exploateringsfastigheter | 9 489 | 10 292 | 9 799 |
| Totalt | 15 625 | 19 441 | 17 126 |
Fördelningen av redovisade värden i Bostadsutveckling framgår av tabellen ovan. Det uppskattade orealiserade övervärdet i osålda bostäder i produktion och råmark och exploateringsfastigheter uppgick till 3,1 miljarder kronor före skatt (2,8 miljarder kronor efter schablonmässigt skatteavdrag).
Råmark och exploateringsfastigheterna motsvarar egna byggrätter uppgående till 24 590 bostäder. Vi äger också 2 185 byggrätter genom joint ventures samt har under vissa förutsättningar rätt att förvärva ytterligare 7 114 byggrätter.
Kommersiell fastighetsutveckling
Intäkter och rörelseresultat från fastighetsförsäljningar1
Intäkter och resultat
| Apr-jun | Apr-jun | Rullande 12 | Jan-dec | |
|---|---|---|---|---|
| Mkr | 2025 | 2024 | månader | 2024 |
| Intäkter | 1 043 | 6 293 | 5 958 | 11 225 |
| varav från försäljning av fastigheter | 672 | 5 969 | 4 682 | 10 055 |
| Bruttoresultat | 250 | 1 259 | 1 000 | 1 959 |
| Försäljnings- och administrations-kostnader | -165 | -190 | -796 | -836 |
| Resultat från joint ventures och intresseföretag | - | -1 | -1 | -3 |
| Rörelseresultat | 86 | 1 067 | 204 | 1 120 |
| varav från försäljning av fastigheter | 215 | 1 191 | 989 | 2 064 |
| Avkastning på sysselsatt kapital, % ² | 0,7 | 0,1 | 0,7 | 3,0 |
2 Rullande 12 månader. För definition se sidan 19.
En försäljning genomfördes inom Kommersiell fastighetsutveckling under andra kvartalet. Totala intäkter uppgick till 1 043 (6 293) Mkr. Rörelseresultatet uppgick till 86 (1 067) Mkr. Resultat från genomförda fastighetsförsäljningar uppgick till 215 (1 191) Mkr och inkluderar upplösning av avsättningar från tidigare sålda projekt samt försäljning av ickestrategisk mark om totalt 139 Mkr. Försäljning varierar mellan kvartalen och i jämförelseperioden ingår flera fastighetsförsäljningar. Avkastning på sysselsatt kapital uppgick till 0,7 (0,1) procent.
Fördelning av investerat kapital och marknadsvärde
| Mkr | Investerat kapital vid periodens slut |
Investerat kapital vid färdig ställande |
Marknads värde ³ ⁴ |
Orealiserade utvecklingsvinster ⁹ |
|---|---|---|---|---|
| Pågående projekt ⁵ | 8 120 | 13 754 | 16 272 | 2 518 |
| Färdigställda projekt ⁶ ⁷ | 17 973 | 17 973 | 19 053 | 1 080 |
| Råmark och exploaterings fastigheter |
11 786 | 11 786 | 12 634 | 848 |
| Total | 37 879 | 43 513 | 47 959 | 4 445 |
| varav redovisat värde ⁸ | 37 879 | 43 513 | - | - |
| varav färdigställda projekt sålda enligt segmentsredovisning |
- | - | - | - |
| varav pågående projekt sålda enligt segmentsredovisning |
2 316 | 3 553 | 4 521 | 968 |
3 Marknadsvärde enligt värdering 2025-06-30.
4 Pågående projekt – uppskattat marknadsvärde vid färdigställande, fullt uthyrt. 5 Inklusive hyresgästförbättringar och mäklararvoden i CDUS om 0 Mkr.
6 Inklusive hyresgästförbättringar och mäklararvoden i CDUS om 2 131 Mkr.
7 Skanskas andel av total produktionskostnad i JV om 0 Mkr vid periodens slut och vid färdigställande.
8 Inklusive Skanskas totala investering av eget kapital om 0 Mkr.
9 Marknadsvärde minus investerat kapital vid färdigställande.
Orealiserat och realiserat resultat, segmentsredovisning 10
11 Leasing inkluderar hyresbostäder i USA och Danmark fram till kvartal 4 2020.
Bedömt marknadsvärde för portföljen av kommersiella fastighetsutvecklingsprojekt uppgick till 48,0 miljarder kronor i slutet av andra kvartalet, och motsvarar orealiserade utvecklingsvinster om 4,4 miljarder kronor.
Inga projekt startades eller färdigställdes under det andra kvartalet. Fem projekt överlämnades till kund, inklusive Equilibrium 1 som också såldes i andra kvartalet. Sålda men ännu ej överlämnade tillgångar inom Kommersiell fastighetsutveckling kommer att ha en positiv effekt på kassaflödet om 4,5 miljarder kronor under 2026–2027.
Vid kvartalets slut uppgick antalet pågående projekt till 12 stycken, sammanlagt hade de en uthyrningsbar yta om 207 000 kvadratmeter. Av dessa var 10 kommersiella kontorsfastigheter och två var hyresbostadsprojekt. För de kommersiella fastigheterna uppgick ekonomisk uthyrningsgrad till 50 procent och färdigställandegraden till 54 procent. Portföljen av färdigställda projekt uppgick till 23 projekt, och motsvarar en uthyrningsbar yta om 521 000 kvadratmeter. Den ekonomiska uthyrningsgraden för dessa projekt var 74 procent i slutet av kvartalet.
Andra kvartalets uthyrning uppgick till 22 000 (61 000) kvadratmeter, varav 8 000 (33 000) kvadratmeter avser hyresbostäder. På rullande 12 månader uppgick uthyrningen till 129 000 (224 000) kvadratmeter, varav 37 000 (69 000) kvadratmeter avser hyresbostäder.
Ackumulerade internvinstelimineringar från byggvinster i projekt uppgick till -403 Mkr, vilket minskar det redovisade värdet för omsättningsfastigheter i Kommersiell fastighetsutveckling. Dessa elimineringar upplöses på koncernnivå i takt med att respektive projekt avyttras.
Förvaltningsfastigheter
Intäkter och resultat
| Apr-jun | Apr-jun | Rullande 12 | Jan-dec | |
|---|---|---|---|---|
| Mkr | 2025 | 2024 | månader | 2024 |
| Intäkter | 118 | 72 | 455 | 363 |
| Driftnetto | 85 | 54 | 325 | 264 |
| Försäljnings- och administrations kostnader |
-5 | -4 | -15 | -14 |
| Förändring marknadsvärde fastigheter | - | 58 | 4 | 61 |
| Rörelseresultat | 80 | 108 | 313 | 311 |
| Investeringar | -12 | -2 548 | -428 | -2 968 |
| Desinvesteringar | - | - | - | - |
| Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto |
-12 | -2 548 | -428 | -2 968 |
| Sysselsatt kapital | 8 094 | 7 671 | 8 364 | |
| Fastighetsvärde | 8 173 | 7 742 | 8 154 | |
| Avkastning på sysselsatt kapital, % ¹ | 3,9 | 1,2 | 3,9 | 4,6 |
| Nettouthyrning | -1 | 0 | -26 | -7 |
| Ekonomisk uthyrningsgrad, % | 83 | 87 | 87 | |
| Överskottsgrad, % | 72 | 75 | 71 | 73 |
1 Rullande 12 månader. For definition se sidan 19.
Intäkterna för verksamhetsgrenen Förvaltningsfastigheter uppgick till 118 (72) Mkr, en ökning till följd av fler förvärvade fastigheter jämfört med motsvarande period föregående år. Rörelseresultatet uppgick till 80 (108) Mkr. Tillämpat genomsnittligt direktavkastningskrav i portföljen vid slutet av andra kvartalet var 4,7 (31 mar 2025: 4,7) procent. Den ekonomiska uthyrningsgraden i portföljen var 83 (31 mar 2025: 84) procent.
I slutet av kvartalet uppgick totalt fastighetsvärde i portföljen i Förvaltningsfastigheter till 8,2 miljarder kronor. Vi kommer fortsätta bygga upp denna portfölj av högkvalitativa och hållbara kontorsfastigheter i attraktiva lägen med målsättningen att uppnå ett totalt portföljvärde om 12–18 miljarder kronor.
Sthlm 04, Stockholm
Hållbarhetsinformation
Klimatdata
| Apr-jun 2025 | Apr-jun 2024 | Rullande 12 månader | Jan-dec 2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Scope 1 och 2 (ton CO₂e) ¹ | 44 000 | 42 000 | 152 000 | 155 000 |
| Koldioxidintensitet ² | 0,99 | 0,89 | 0,84 | 0,88 |
| Förnybara bränslen (%) ³ | 32 | 20 | 32 | 26 |
| Förnybar energi (%) ³ | 95 | 87 | 95 | 99 |
1 Scope 1 och 2 (marknadsbaserat). 2 Scope 1 och 2 (marknadsbaserat)/ Mkr intäkter, enligt segmentsredovisning. 3 Rullande 12 månader.
0,99 (0,89) jämfört med 2,60 under 2015.
Koldioxidutsläpp från den egna verksamheten, scope 1 och 2, uppgick till 44 000 (42 000) ton i andra kvartalet. På rullande 12 månader, uppgick koldioxidutsläppen till totalt 152 000 ton för scope 1 och 2, 62 procent lägre jämfört med basåret 2015. Koldioxidintensitet i andra kvartalet uppgick till
Scope 1 utsläpp beror på användning av bränslen. Koncernövergripande användning av förnybara bränslen fortsätter att öka. På rullande 12 månader uppgick andelen till 32 procent.
Scope 2 utsläpp beror främst på användning av el. Koncernövergripande andel av förnybar el var 95 procent på rullande 12 månader.
Skanskas egna koldioxidutsläpp (scope 1 och 2)
Scope 1 Scope 2 Koldioxidintensitet (ton Co₂e/Mkr intäkter)
Hälsa och säkerhet - data
| Apr-jun 2025 | Apr-jun 2024 | Rullande 12 månader | Jan-dec 2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Arbetsrelaterade olyckor med frånvaro (LTAR) ¹ | 2,1 | 2,3 | 2,0 | 2,2 |
| Chefers säkerhetsbesök (Executive Site Safety Visits, ESSV) ¹ | 2 065 | 2 062 | 7 415 | 7 575 |
1 För definition se sidan 20.
Arbetsrelaterade olyckor med frånvaro (LTAR) är ett nyckeltal som används för att mäta resultatet av Skanskas säkerhetsarbete. På rullande 12 månader var LTAR 2,0 (31 dec, 2024: 2,2).
Chefers säkerhetsbesök (Executive Site Safety Visits, ESSV) främjar ett tydligt och synligt ledarskap för förbättrat säkerhetsresultat. Under andra kvartalet genomfördes 2 065 (2 062) ESSV besök.
Personal
Det genomsnittliga antalet anställda i koncernen hittills i år var 25 819 (26 148). Antalet anställda vid kvartalets slut uppgick till 26 240 (31 mar 2025: 25 929).
Transaktioner med närstående
Inga nya betydande transaktioner skedde under kvartalet.
Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer
För information om risker samt kritiska uppskattningar och bedömningar, se Års- och hållbarhetsredovisningen 2024, sidorna 85–91, not 2 och 6, samt avsnitt om marknadsutsikter i denna rapport.
Övrigt
Händelser efter rapportperiodens utgång
Inga händelser att rapportera efter periodens utgång.
Finansiella rapporter 2025
Skanskas delårsrapporter samt bokslutskommunikén finns att ladda ner på Skanskas hemsida, www.group.skanska.com/sv/investare.
Koncernens rapporter för 2025 kommer att publiceras följande datum:
6 november, 2025 Delårsrapport tredje kvartalet 2025 6 februari, 2026 Bokslutskommuniké 2025
16 Skanska delårsrapport andra kvartalet 2025
Försäkran
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att sexmånadersrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför.
Stockholm 18 juli 2025
Hans Biörck Ordförande
Pär Boman Styrelsemedlem
Mats Hederos Styrelsemedlem Richard Hörstedt Styrelsemedlem
Martin Lindqvist Styrelsemedlem Jayne McGivern Styrelsemedlem Catherine Marcus Styrelsemedlem
Henrik Sjölund Styrelsemedlem Yvonne Stenman Styrelsemedlem
Åsa Söderström Winberg Styrelsemedlem
Anders Rättgård Styrelsemedlem
Anders Danielsson Verkställande direktör och Koncernchef
Denna delårsrapport har inte varit föremål för särskild granskning av bolagets revisorer.
Redovisningsprinciper
Delårsrapporten för koncernen är upprättad i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering, årsredovisningslagen samt lagen om värdepappersmarknaden. Samma redovisningsprinciper och beräkningsmetoder har använts i delårsrapporten som i den senaste årsredovisningen. För moderbolaget har delårsrapporten upprättats i enlighet med årsredovisningslagen, Lagen om värdepappersmarknaden och Redovisningsrådets rekommendation RFR 2.
Förändringar av koncernens kassaflödesanalyser
Skillnaden mellan koncernens operativa kassaflödesanalys och koncernens kassaflödesanalys enligt IAS 7 Kassaflödesanalys är redovisad i not 35 i Års- och hållbarhetsredovisning 2024.
Segmentsredovisning jämfört med IFRS-redovisning
Som rörelsesegment redovisas Skanskas verksamhetsgrenar; Byggverksamhet, Bostadsutveckling, Kommersiell fastighetsutveckling och Förvaltningsfastigheter. Tabeller i rapporten som avser segmentsredovisning visas med tonad bakgrund. I vissa fall skiljer sig segmentsredovisningen från koncernens redovisade resultat i enlighet med International Financial Reporting Standards IFRS.
Byggverksamhet omfattar såväl hus- som anläggningsbyggande. Intäkter och resultat redovisas över tid för både segmentsredovisning och IFRS.
Bostadsutveckling utvecklar bostadsprojekt för omedelbar försäljning. Bostäderna anpassas till utvalda kundgrupper. Enheterna svarar för att planera och sälja projekten. De tillhörande bygguppdragen utförs av de byggande enheterna i segmentet Byggverksamhet på respektive marknad. I segmentsredovisningen redovisas intäkter och resultat i Bostadsutveckling när kontrakt tecknas för försäljning av bostäder. I redovisningen enligt IFRS redovisas intäkter i stället vid tillträde av bostaden.
Kommersiell fastighetsutveckling initierar, utvecklar hyr ut och säljer kommersiella fastighetsprojekt. Bygguppdragen utförs på de flesta marknader av segmentet Byggverksamhet. I segmentsredovisningen redovisas intäkter och resultat i Kommersiell fastighetsutveckling när kontrakt tecknas för försäljning av fastigheter. I redovisningen enligt IFRS redovisas intäkter i stället vid tillträde av fastigheten. Från och med 2023 har hyresbostäder i Sverige omfördelats till portföljen med bostadshyresfastigheter i Kommersiell fastighetsutveckling. Tidigare har dessa rapporterats inom verksamhetsgrenen Bostadsutveckling. Historiska finansiella data från 2021 och 2022 har räknats om för att återspegla denna omfördelning.
Förvaltningsfastigheter äger och förvaltar fastigheter med syfte att generera hyresintäkter och värdestegring. Hyresintäkter redovisas linjärt över avtalsperioden. Värdeförändring på förvaltningsfastigheter redovisas vid varje kvartal både i segmentsredovisningen och IFRS.
Joint ventures redovisas proportionerligt i segmentsredovisningen för Bostadsutveckling medan övriga verksamhetsområden och rörelsesegment tillämpar kapitalandelsmetoden.
Internprissättningen mellan rörelsesegmenten sker till marknadsmässiga villkor.
Moderbolaget i en svensk IFRS koncern tillämpar Redovisningsrådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR 2 Redovisning för juridiska personer ("RFR 2"). RFR 2 innebär att moderbolaget tillämpar IFRS så långt det är möjligt inom ramen för årsredovisningslagen och med hänsyn till sambandet mellan redovisning och beskattning.
Nyheter
Från och med 2025 redovisas finansiella investeringar med en löptid på 3–12 månader från förvärvstidpunkt som kortfristiga placeringar istället för som tidigare finansiella omsättningstillgångar.
Definitioner
Följande nyckeltal används eftersom de anses bäst och mest korrekt bedöma Skanskas verksamhet; återspeglad i dess affärsmodell och strategi. De hjälper därmed investerare och ledning att analysera trender och resultat i Skanska. För ytterligare definitioner se Års- och hållbarhetsredovisningen 2024 not 44.
| Icke-IFRS finansiella | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| nyckeltal | Definition | Anledning för användning | |||
| Intäkter Segment | Intäkter segment är samma som intäkter IFRS i alla verksamhetsgrenar förutom i Bostadsutveckling och Kommersiell fastighetsutveckling där intäkterna redovisas när bindande kontrakt tecknas för försäljning av bostäder och fastigheter. I segmentsredovisningen tillämpar Bostadsutveckling klyvningsmetoden för joint ventures vilket också påverkar intäkter segment. |
Mäter intäkter genererade i rådande marknadsläge. |
|||
| Bruttoresultat | Intäkter minus kostnader för produktion och förvaltning. | Mäter resultatet genererade i projekten. | |||
| Bruttomarginal, % | Bruttoresultat dividerat med intäkter. | Mäter lönsamheten i projekten. | |||
| Driftnetto | Hyresintäkter minus fastighetskostnader för förvaltningsfastigheter (kostnader för drift och underhåll, reparationer, fastighetsadministration och fastighetsskatt). |
Mäter intjäningen från fastighetsförvaltning. | |||
| Försäljnings- och administrationskostnader, % |
Försäljnings- och administrationskostnader dividerat med intäkter. | Mäter kostnadseffektiviteten i försäljnings- och administrationskostnaderna. |
|||
| Rörelseresultat | Intäkter minus kostnader för produktion och förvaltning, försäljnings- och administrationskostnader, värdeförändring av förvaltningsfastigheter och resultat från joint ventures och intresseföretag. |
Mäter resultatet i verksamheten. | |||
| Rörelseresultat segment | Intäkter minus kostnader för produktion och förvaltning, försäljnings- och administrationskostnader, värdeförändring förvaltningsfastigheter och resultat från joint ventures och intresseföretag enligt segmentsredovisning och där Bostadsutveckling tillämpar klyvningsmetoden för joint ventures. |
Mäter resultatet i verksamheten under rådande marknadsläge. |
|||
| Rörelseresultat rullande 12 månader |
Intäkter minus kostnader för produktion och förvaltning, försäljnings- och administrationskostnader, värdeförändring förvaltningsfastigheter och resultat från joint ventures och intresseföretag rullande 12 månader. |
Mäter resultatet i verksamheten. | |||
| Rörelsemarginal, % | Rörelseresultat dividerat med intäkter. | Mäter lönsamheten i verksamheten. | |||
| Finansnetto | Nettot av ränteintäkter, pensionsränta, räntekostnader, aktiverade räntekostnader. förändring av marknadsvärde samt övrigt finansnetto. |
Mäter nettot av finansiell verksamhet. | |||
| Resultat efter finansiella poster | Rörelseresultat minus finansnetto. | Mäter resultatet före skatter. | |||
| Resultat per aktie segment, kr | Periodens resultat segment hänförligt till aktieägarna dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. |
Mäter resultat per aktie segment. | |||
| Book-to-build, rullande 12 månader, % |
Orderingång dividerat med intäkter i Byggverksamheten rullande 12 månader (Book-to-build). |
Mäter i vilken utsträckning nya order ersätter utfört arbete. |
|||
| Orealiserade utvecklingsvinster Kommersiell fastighetsutveckling (CD) |
Marknadsvärde minus investerat kapital vid färdigställande för pågående projekt, färdigställda projekt och råmark och exploateringsfastigheter. Exkluderar projekt sålda enligt segmentsredovisningen. |
||||
| Sysselsatt kapital koncernen | Totala tillgångar minus icke räntebärande skulder. | Mäter kapitalanvändning och effektivitet. | |||
| Sysselsatt kapital verksamhetsgrenar |
Totala tillgångar reducerade med skattefordringar, fordringar på Skanskas internbank och pensionsfordringar, minus icke räntebärande skulder exklusive skatteskulder. För Bostadsutveckling och Kommersiell fastighetsutveckling gäller dessutom att aktiverade ränteutgifter avgår från totala tillgångar. |
Mäter kapitalanvändning och effektivitet i verksamhetsgren. |
|||
| Sysselsatt kapital Bostadsutveckling (RD) Mkr |
Totala tillgångar - skattefordringar - fordringar på internbanken - pensionsfordran - icke räntebärande skulder (exklusive skatteskulder) - aktiverade ränteutgifter |
17 758 -176 -174 -67 -4 880 -120 12 340 |
Mäter kapitalanvändning och effektivitet i Bostadsutveckling. |
||
| Sysselsatt kapital Kommersiell fastighetsutveckling (CD) Mkr |
Totala tillgångar - skattefordringar - fordringar på internbanken - pensionsfordran - icke räntebärande skulder (exklusive skatteskulder) - aktiverade ränteutgifter |
46 138 -1 459 -26 - -3 027 -911 40 715 |
Mäter kapitalanvändning och effektivitet i Kommersiell fastighetsutveckling. |
| nyckeltal | Definition | Anledning för användning | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sysselsatt kapital | Totala tillgångar | 8 333 | Mäter kapitalanvändning och effektivitet i | |||||
| Förvaltningsfastigheter (IP) | - skattefordringar -30 |
Förvaltningsfastigheter. | ||||||
| Mkr | - fordringar på internbanken | - | ||||||
| - icke räntebärande skulder (exklusive skatteskulder) | -209 | |||||||
| 8 094 | ||||||||
| Genomsnittligt sysselsatt kapital | Beräknas utifrån fem mätpunkter se nedan. | |||||||
| Avkastning på sysselsatt kapital i | Rörelseresultat, segment | 331 | Mäter resultat (lönsamhet och | |||||
| RD segment, rullande 12 | + aktiverade ränteutgifter | 134 | kapitaleffektivitet) i RD. | |||||
| månader, % | +/- finansiella intäkter och andra finansiella poster | 25 | ||||||
| - ränteintäkter från internbanken | -9 | |||||||
| Justerat resultat | 480 | |||||||
| Genomsnittligt sysselsatt kapital* | 13 511 | |||||||
| Avkastning på sysselsatt kapital i RD | 3,6% | |||||||
| * Genomsnittligt sysselsatt kapital | ||||||||
| kv2 2025 | 12 340 | x 0,5 | 6 170 | |||||
| kv1 2025 | 12 446 | 12 446 | ||||||
| kv4 2024 | 13 601 | 13 601 | ||||||
| kv3 2024 | 14 132 | 14 132 | ||||||
| kv2 2024 | 15 387 | x 0,5 | 7 694 | |||||
| 54 043 /4 | 13 511 | |||||||
| Avkastning på sysselsatt kapital i | Rörelseresultat, segment | 204 | Mäter resultat (lönsamhet och | |||||
| CD segment, rullande 12 | + aktiverade ränteutgifter | 70 | kapitaleffektivitet) i CD. | |||||
| månader, % |
+/- finansiella intäkter och andra finansiella poster 26 |
|||||||
| - ränteintäkter från internbanken 0 |
||||||||
| Justerat resultat | 301 | |||||||
| Genomsnittligt sysselsatt kapital* | 42 741 | |||||||
| Avkastning på sysselsatt kapital i CD | 0,7% | |||||||
| * Genomsnittligt sysselsatt kapital | ||||||||
| kv2 2025 | 40 715 | x 0,5 | 20 357 | |||||
| kv1 2025 | 42 305 | 42 305 | ||||||
| kv4 2024 | 44 076 | 44 076 | ||||||
| kv3 2024 | 42 478 | 42 478 | ||||||
| kv2 2024 | 43 493 | x 0,5 | 21 747 | |||||
| 170 963 /4 | 42 741 | |||||||
| Avkastning på sysselsatt kapital i | Rörelseresultat | 313 | Mäter resultat (lönsamhet och | |||||
| IP segment, rullande 12 månader, % |
+/- finansiella intäkter och andra finansiella poster | 1 | kapitaleffektivitet) i IP. | |||||
| - ränteintäkter från internbanken | - | |||||||
| Justerat resultat | 313 | |||||||
| Genomsnittligt sysselsatt kapital* | 8 004 | |||||||
| Avkastning på sysselsatt kapital i IP | 3,9% | |||||||
| * Genomsnittligt sysselsatt kapital | ||||||||
| kv2 2025 | 8 094 | x 0,5 | 4 047 | |||||
| kv1 2025 kv4 2024 |
8 093 8 364 |
8 093 8 364 |
||||||
| kv3 2024 | 7 675 | 7 675 | ||||||
| kv2 2024 | 7 671 | x 0,5 | 3 836 | |||||
| 32 014 /4 | 8 004 | |||||||
| Avkastning på sysselsatt kapital i projektutvecklingsenheterna segment, rullande 12 månader, |
Beräknas som summan av det justerade resultatet i RD och CD dividerat med summan av sysselsatt kapital, genomsnitt, för RD och CD. |
Mäter resultat (lönsamhet och kapitaleffektivitet) i projektutvecklingsverksamheterna. |
||||||
| % | Total avkastning på sysselsatt kapital i RD och CD. | |||||||
| Sysselsatt kapital, Avkastning på Justerat resultat genomsnitt sysselsatt kapital |
||||||||
| RD | 480 | 13 511 | 3,6% | |||||
| CD | 301 | 42 741 | 0,7% | |||||
| 781 | 56 251 | 1,4% | ||||||
| Avkastning på eget kapital segment, rullande 12 månader, % |
hänförligt till aktieägarna. 5 720 / 60 140 = |
Resultat hänförligt till aktieägarna i procent av genomsnittligt eget kapital | 9,5 | Mäter lönsamhet i investerat kapital. | ||||
Icke-IFRS finansiella
Icke-IFRS finansiella
| nyckeltal | Definition | Anledning för användning | |||
|---|---|---|---|---|---|
| Genomsnittligt eget kapital | Beräknas utifrån fem mätpunkter. | ||||
| hänförligt till aktieägarna | kv2 2025 | 58 848 x 0,5 |
29 424 | ||
| Mkr | kv1 2025 | 61 620 | 61 620 | ||
| kv4 2024 | 62 466 | 62 466 | |||
| kv3 2024 | 57 987 | 57 987 | |||
| kv2 2024 | 58 128 x 0,5 |
29 064 | |||
| 240 561 /4 | 60 140 | ||||
| Operativt kassaflöde från | Kassaflöde från operativ verksamhet inklusive betalda skatter och kassaflöde från | Mäter totalt kassaflöde genererat i | |||
| verksamheten | finansieringsverksamheten. | verksamheten. | |||
| Nettodesinvesteringar/ investeringar |
Totala investeringar minus totala desinvesteringar. | Mäter balansen mellan investeringar och desinvesteringar. |
|||
| Fritt rörelsekapital | Icke räntebärande fordringar minus icke räntebärande skulder exklusive skatter. | Mäter finansiell kapacitet genererad ur negativt rörelsekapital. |
|||
| Genomsnittligt fritt rörelsekapital | Beräknas utifrån fem mätpunkter. | Mäter finansiell kapacitet genererad ur negativt | |||
| i Byggverksamheten Mkr |
kv2 2025 | -29 864 x 0,5 |
-14 932 | rörelsekapital i Byggverksamheten. | |
| kv1 2025 | -31 909 | -31 909 | |||
| kv4 2024 | -34 497 | -34 497 | |||
| kv3 2024 | -30 974 | -30 974 | |||
| kv2 2024 | -27 990 x 0,5 |
-13 995 | |||
| -126 307 /4 | -31 577 | ||||
| Räntebärande nettofordran/nettoskuld |
Räntebärande tillgångar minus räntebärande skulder. | Mäter finansiell position. | |||
| Justerad räntebärande nettofordran/nettoskuld |
Räntebärande nettofordran/skuld exklusive likvida medel med restriktioner, leasingskulder och räntebärande pensionsskuld netto. |
Mäter finansiell position och investeringskapacitet. Den senare utläses i en jämförelse av justerad räntebärande nettofordran/nettoskuld mot av styrelsen beslutade limiter. |
|||
| Kortfristiga placeringar | Finansiella investeringar med en löptid på mer än tre månader och mindre än 12 månader från förvärvstidpunkt. |
Mäter räntebärande tillgångar som kan omvandlas till kassa eller kan säljas inom kort tid. Kortfristiga placeringar ingår i koncernens totala tillgängliga likvida medel. |
|||
| Soliditet, % | Eget kapital inklusive innehav utan bestämmande inflytande i procent av balansomslutningen. |
Mäter finansiell position. | |||
| Skuldsättningsgrad | Räntebärande nettoskuld dividerat med eget kapital inklusive innehav utan bestämmande inflytande. |
Mäter skuldsättningsgrad/hävstångseffekt i finansiell position. |
|||
| Justerat eget kapital hänförligt till | Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare | 58,8 | Mäter finansiell position justerad för potentiella | ||
| aktieägarna | Orealiserat övervärde i RD | 3,1 | framtida utvecklingsvinster i | ||
| Mdr kr | Orealiserade utvecklingsvinster i CD | 4,4 | utvecklingsenheterna efter skatt. Den schablonmässiga skatten representerar en |
||
| Påverkan i orealiserat eget kapital i OPS-portfölj | 0,7 | uppskattning av den genomsnittliga | |||
| Minus schablonmässig skatt om 10% | -0,8 | företagsskatten inom Koncernen. | |||
| Justerat eget kapital | 66,3 | ||||
| Nettouthyrning | Årshyra inklusive tillägg för nytecknade hyresavtal minus årshyra inklusive tillägg för hyresavtal som är uppsagda för avflyttning. |
||||
| Ekonomisk uthyrningsgrad, % | Hyresintäkter i tecknade avtal inklusive tillägg med avdrag för eventuella rabatter för perioden dividerat med totalt hyresvärde för fastigheter som ägs vid utgången av perioden. Förvärvade fastigheter under perioden räknas som om de ingått hela perioden och avyttrade fastigheter räknas bort i sin helhet. |
Uthyrningsgrad i beståndet mäter effektiviteten i uthyrningsarbetet. |
|||
| Överskottsgrad, % | Driftnetto i verksamhetsgrenen Förvaltningsfastigheter dividerat med hyresintäkter. | Mäter effektiviteten i förvaltningsarbetet. | |||
| Uthyrningsbar area, kvm | Uthyrningsbar area inklusive garage. | ||||
| Hyresvärde | Periodens hyresintäkter inklusive tillägg plus bedömd marknadshyra inklusive tillägg för outhyrda lokaler. |
Anger total potentiell hyresintäkt vid fullt uthyrda fastigheter. |
|||
| Hållbarhetscertifiering, % | Andel av Förvaltningsfastigheters portfölj som är certifierad enligt minimum LEED Guld eller motsvarande. |
Mäter hållbarhetskvaliteten på fastighetsbeståndet. |
|||
| Arbetsrelaterade olyckor med frånvaro (LTAR) |
Antal olyckor med frånvaro multiplicerat med 1 000 000 timmar och dividerat med det totala antalet arbetade timmar. |
Nyckeltal för att mäta säkerhetsresultatet. | |||
| Chefers säkerhetsbesök (Executive Site Safety Visits, ESSV) |
Högre chefers arbetsplatsbesök med fokus på säkerhet. | Bidrar till tydligt och synligt ledarskap för att främja säkerheten på våra arbetsplatser. |
Avstämning mellan segmentsredovisning och IFRS
| Externa intäkter | Intäkter från interna kunder | Totala intäkter | Rörelseresultat | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jan-jun | Jan-jun | Jan-jun | Jan-jun | Jan-jun | Jan-jun | Jan-jun | Jan-jun | |
| Mkr | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 |
| Byggverksamhet ¹ | 81 644 | 75 355 | 3 323 | 4 432 | 84 967 | 79 787 | 2 851 | 2 211 |
| Bostadsutveckling | 3 493 | 4 177 | - | - | 3 493 | 4 177 | 289 | 12 |
| Kommersiell fastighetsutveckling | 1 384 | 4 099 | 5 | 2 556 | 1 389 | 6 656 | -15 | 901 |
| Förvaltningsfastigheter | 208 | 131 | 25 | 11 | 233 | 142 | 160 | 158 |
| Summa rörelsesegment | 86 728 | 83 763 | 3 353 | 6 999 | 90 081 | 90 762 | 3 285 | 3 282 |
| Centralt | 143 | 4 | 1 | - | 144 | 4 | -374 | -219 |
| Elimineringar | - | - | -3 354 | -6 999 | -3 354 | -6 999 | -15 | 13 |
| Koncernens segment | 86 872 | 83 768 | - | - | 86 872 | 83 768 | 2 896 | 3 076 |
| Avstämning mot IFRS ² | 3 039 | -2 036 | - | - | 3 039 | -2 036 | 376 | -553 |
| Summa IFRS | 89 911 | 81 732 | - | - | 89 911 | 81 732 | 3 272 | 2 523 |
| 1 Varav externa intäkter gentemot joint ventures i OPS-portfölj | 19 | 110 | - | - | - | - | - | - |
| 2 Varav effekt av inklyvda joint ventures i Bostadsutveckling | -64 | -263 | - | - | - | - | 2 | -9 |
| Varav effekt av olika principer för intäktsredovisning | 3 103 | -1 773 | - | - | - | - | 374 | -544 |
Intäkter per geografiskt område (IFRS)
| Kommersiell | ||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Byggverksamhet Bostadsutveckling |
fastighetsutveckling | Förvaltningsfastigheter | Centralt och Elimineringar | Totalt | ||||||||
| Jan-jun | Jan-jun | Jan-jun | Jan-jun | Jan-jun | Jan-jun | Jan-jun | Jan-jun | Jan-jun | Jan-jun | Jan-jun | Jan-jun | |
| Mkr | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 |
| Norden | 27 795 | 28 142 | 2 631 | 3 612 | 3 202 | 3 046 | 233 | 142 | -1 690 | -4 799 | 32 171 | 30 144 |
| varav Sverige | 14 479 | 14 318 | 1 057 | 1 659 | 1 271 | 2 905 | 233 | 142 | -1 067 | -3 912 | 15 973 | 15 112 |
| Europa | 12 550 | 11 150 | 745 | 880 | 757 | 1 084 | - | - | -502 | -765 | 13 551 | 12 349 |
| USA | 44 621 | 40 495 | - | - | 384 | 175 | - | - | -816 | -1 431 | 44 190 | 39 239 |
| Summa rörelsesegment | 84 967 | 79 787 | 3 376 | 4 492 | 4 343 | 4 305 | 233 | 142 | -3 008 | -6 994 | 89 911 | 81 732 |
| Segment | IFRS | Segment | IFRS | Segment | IFRS | Segment | IFRS | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Apr-jun | Apr-jun | Apr-jun | Apr-jun | Jan-jun | Jan-jun | Jan-jun | Jan-jun | |
| Mkr | 2025 | 2025 | 2024 | 2024 | 2025 | 2025 | 2024 | 2024 |
| Intäkter | ||||||||
| Byggverksamhet | 43 125 | 43 125 | 43 589 | 43 589 | 84 967 | 84 967 | 79 787 | 79 787 |
| Bostadsutveckling | 2 006 | 1 376 | 2 150 | 2 373 | 3 493 | 3 376 | 4 177 | 4 492 |
| Kommersiell fastighetsutveckling | 1 043 | 3 224 | 6 293 | 3 742 | 1 389 | 4 343 | 6 656 | 4 305 |
| Förvaltningsfastigheter | 118 | 118 | 72 | 72 | 233 | 233 | 142 | 142 |
| Centralt och Elimineringar | -1 741 | -1 684 | -4 725 | -4 725 | -3 210 | -3 008 | -6 994 | -6 994 |
| Koncernen | 44 551 | 46 158 | 47 378 | 45 051 | 86 872 | 89 911 | 83 768 | 81 732 |
| Rörelseresultat | ||||||||
| Byggverksamhet | 1 672 | 1 672 | 1 542 | 1 542 | 2 851 | 2 851 | 2 211 | 2 211 |
| Bostadsutveckling | 226 | 78 | -11 | 22 | 289 | 216 | 12 | 34 |
| Kommersiell fastighetsutveckling ¹ | 86 | 419 | 1 067 | 611 | -15 | 441 | 901 | 361 |
| Förvaltningsfastigheter | 80 | 80 | 108 | 108 | 160 | 160 | 158 | 158 |
| Centralt | -270 | -270 | -159 | -159 | -374 | -375 | -219 | -219 |
| varav OPS-portfölj | 49 | 49 | 55 | 55 | 99 | 99 | 132 | 132 |
| Elimineringar ¹ | 19 | 22 | 33 | -31 | -15 | -20 | 13 | -22 |
| Rörelseresultat | 1 813 | 2 001 | 2 580 | 2 093 | 2 896 | 3 272 | 3 076 | 2 523 |
| Finansnetto | 130 | 133 | 146 | 146 | 381 | 385 | 371 | 375 |
| Resultat efter finansiella poster | 1 942 | 2 133 | 2 725 | 2 238 | 3 278 | 3 657 | 3 447 | 2 898 |
| Inkomstskatter | -414 | -454 | -656 | -537 | -759 | -847 | -853 | -717 |
| Periodens resultat | 1 528 | 1 680 | 2 069 | 1 701 | 2 519 | 2 810 | 2 594 | 2 181 |
| Periodens resultat per aktie ² | 3,69 | 5,03 | 6,08 | 6,31 | ||||
| Periodens resultat per aktie, enligt IFRS ² | 4,05 | 4,13 | 6,79 | 5,30 | ||||
| 1 Varav resultat från försäljning av kommersiella lokaler redovisat inom: | ||||||||
| Kommersiell fastighetsutveckling | 215 | 548 | 1 191 | 735 | 243 | 699 | 1 318 | 778 |
| Elimineringar | 33 | 17 | 15 | 12 | 40 | 17 | 24 | -5 |
2 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier.
Skanska-koncernen
Resultaträkning i sammandrag (IFRS)
| Mkr | Apr-jun 2025 | Apr-jun 2024 | Jan-jun 2025 | Jan-jun 2024 | Rullande 12 månader | Jan-dec 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Intäkter | 46 158 | 45 051 | 89 911 | 81 732 | 184 661 | 176 481 |
| Kostnader för produktion och förvaltning | -42 135 | -41 426 | -82 561 | -75 739 | -168 823 | -162 001 |
| Bruttoresultat | 4 023 | 3 625 | 7 350 | 5 993 | 15 837 | 14 480 |
| Försäljnings- och administrationskostnader | -2 080 | -2 275 | -4 178 | -4 282 | -8 620 | -8 724 |
| Värdeförändring förvaltningsfastigheter | - | 681 | - | 681 | 56 | 737 |
| Resultat från joint ventures och intresseföretag | 58 | 62 | 101 | 131 | 223 | 253 |
| Rörelseresultat | 2 001 | 2 093 | 3 272 | 2 523 | 7 496 | 6 748 |
| Finansiella intäkter | 243 | 232 | 600 | 571 | 1 213 | 1 185 |
| Finansiella kostnader | -111 | -86 | -215 | -197 | -535 | -517 |
| Finansnetto ¹ | 133 | 146 | 385 | 375 | 678 | 667 |
| Resultat efter finansiella poster | 2 133 | 2 238 | 3 657 | 2 898 | 8 174 | 7 415 |
| Inkomstskatter | -454 | -537 | -847 | -717 | -1 961 | -1 831 |
| Periodens resultat | 1 680 | 1 701 | 2 810 | 2 181 | 6 214 | 5 584 |
| 1 Varav | ||||||
| Ränteintäkter | 243 | 227 | 517 | 518 | 1 130 | 1 131 |
| Pensionsränta | 18 | 7 | 38 | 11 | 48 | 22 |
| Räntekostnader | -156 | -163 | -296 | -336 | -718 | -758 |
| Räntekostnader för leasingskulder | -70 | -68 | -140 | -134 | -283 | -277 |
| Aktiverade räntekostnader | 121 | 167 | 248 | 339 | 537 | 628 |
| Räntenetto | 156 | 170 | 367 | 399 | 714 | 746 |
| Förändring av marknadsvärde | 5 | -2 | 4 | -23 | 4 | -23 |
| Övrigt finansnetto | -28 | -23 | 15 | -1 | -40 | -56 |
| Finansnetto | 133 | 146 | 385 | 375 | 678 | 667 |
| Periodens resultat hänförligt till | ||||||
| moderbolagets aktieägare | 1 671 | 1 696 | 2 797 | 2 175 | 6 174 | 5 552 |
| innehav utan bestämmande inflytande | 9 | 5 | 13 | 5 | 40 | 32 |
| Resultat per aktie, kr ² | 4,05 | 4,13 | 6,79 | 5,30 | 15,01 | 13,51 |
| Resultat per aktie efter utspädning, kr ³ | 4,03 | 4,10 | 6,74 | 5,25 | 14,89 | 13,40 |
2 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier.
3 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning.
Rapport över resultat och övrigt totalresultat (IFRS)
| Mkr | Apr-jun 2025 | Apr-jun 2024 | Jan-jun 2025 | Jan-jun 2024 | Rullande 12 månader | Jan-dec 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Periodens resultat | 1 680 | 1 701 | 2 810 | 2 181 | 6 214 | 5 584 |
| Övrigt totalresultat | ||||||
| Poster som inte kommer att omklassificeras till periodens resultat | ||||||
| Omvärderingar av förmånsbestämda pensionsplaner | -636 | -144 | -370 | 837 | -35 | 1 171 |
| Skatt hänförlig till poster som inte kommer att omklassificeras till periodens resultat |
134 | 25 | 80 | -181 | 25 | -236 |
| -502 | -119 | -290 | 656 | -10 | 936 | |
| Poster som har eller kommer att omklassificeras till periodens resultat | ||||||
| Omräkningsdifferenser hänförliga till moderbolagets aktieägare | -689 | 4 | -2 813 | 1 250 | -2 247 | 1 816 |
| Omräkningsdifferenser hänförliga till innehav utan bestämmande inflytande |
6 | -0 | -2 | 2 | -1 | 2 |
| Säkring av valutarisk i utlandsverksamheter | -17 | -12 | -55 | 25 | -46 | 34 |
| Påverkan av kassaflödessäkringar ¹ | 47 | 7 | -20 | -16 | 10 | 14 |
| Andel övrigt totalresultat för joint ventures och intresseföretag ² | -15 | -3 | -6 | 15 | 1 | 22 |
| Skatt hänförlig till poster som har omklassificerats eller kommer att omklassificeras till periodens resultat |
-2 | -2 | 7 | -5 | 6 | -7 |
| -670 | -6 | -2 888 | 1 270 | -2 277 | 1 881 | |
| Övrigt totalresultat efter skatt | -1 172 | -125 | -3 178 | 1 927 | -2 288 | 2 817 |
| Summa totalresultat | 508 | 1 576 | -368 | 4 107 | 3 926 | 8 401 |
| Periodens totalresultat hänförligt till | ||||||
| moderbolagets aktieägare | 493 | 1 571 | -379 | 4 100 | 3 888 | 8 367 |
| innehav utan bestämmande inflytande | 14 | 4 | 11 | 8 | 38 | 34 |
| 1 Varav upplöst mot resultaträkningen | -6 | 4 | -6 | 5 | -5 | 7 |
| 2 Varav upplöst mot resultaträkningen | 7 | 0 | 13 | 1 | 18 | 6 |
Rapport över finansiell ställning i sammandrag (IFRS)
| Mkr | 30 jun 2025 | 30 jun 2024 | 31 dec 2024 |
|---|---|---|---|
| TILLGÅNGAR | |||
| Anläggningstillgångar | |||
| Förvaltningsfastigheter | 8 173 | 7 742 | 8 154 |
| Materiella anläggningstillgångar | 8 763 | 8 595 | 9 061 |
| Materiella anläggningstillgångar, nyttjanderätter | 2 808 | 3 082 | 2 977 |
| Goodwill | 3 877 | 4 050 | 4 082 |
| Övriga immateriella tillgångar | 227 | 298 | 256 |
| Placeringar i joint ventures och intresseföretag | 2 214 | 2 056 | 2 214 |
| Finansiella anläggningstillgångar ¹ ³ | 5 806 | 5 695 | 4 987 |
| Uppskjutna skattefordringar | 2 095 | 2 641 | 2 230 |
| Summa anläggningstillgångar | 33 963 | 34 158 | 33 961 |
| Omsättningstillgångar | |||
| Omsättningsfastigheter ² | 51 374 | 59 240 | 56 914 |
| Omsättningsfastigheter, nyttjanderätter | 3 387 | 3 790 | 3 771 |
| Material och varulager | 1 105 | 1 229 | 1 064 |
| Skattefordringar | 1 626 | 1 537 | 1 371 |
| Avtalstillgångar | 9 410 | 9 180 | 7 769 |
| Övriga rörelsefordringar | 34 452 | 31 766 | 34 073 |
| Finansiella omsättningstillgångar ³ | 8 120 | 8 980 | 10 247 |
| Kortfristiga räntebärande placeringar | 6 711 | 99 | 3 613 |
| Likvida medel | 11 585 | 11 544 | 18 426 |
| Summa omsättningstillgångar | 127 769 | 127 365 | 137 246 |
| SUMMA TILLGÅNGAR | 161 733 | 161 524 | 171 207 |
| varav räntebärande finansiella anläggningstillgångar | 5 689 | 5 597 | 4 917 |
| varav räntebärande omsättningstillgångar | 26 336 | 20 498 | 32 202 |
| Summa räntebärande tillgångar | 32 025 | 26 095 | 37 119 |
| EGET KAPITAL | |||
| Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare | 58 848 | 58 128 | 62 466 |
| Innehav utan bestämmande inflytande | 162 | 123 | 151 |
| Summa Eget kapital | 59 010 | 58 251 | 62 617 |
| SKULDER | |||
| Långfristiga skulder | |||
| Finansiella långfristiga skulder ³ | 7 570 | 9 481 | 8 790 |
| Leasingskulder | 5 766 | 6 356 | 6 123 |
| Pensioner | 2 803 | 2 903 | 2 603 |
| Uppskjutna skatteskulder | 2 865 | 2 385 | 2 424 |
| Summa långfristiga skulder | 19 004 | 21 125 | 19 940 |
| Kortfristiga skulder | |||
| Finansiella kortfristiga skulder ³ | 3 002 | 3 310 | 3 291 |
| Leasingskulder | 1 022 | 875 | 1 007 |
| Skatteskulder | 510 | 293 | 685 |
| Kortfristiga avsättningar | 10 061 | 10 350 | 10 959 |
| Avtalsskulder | 24 981 | 23 294 | 26 807 |
| Övriga rörelseskulder | 44 141 | 44 025 | 45 900 |
| Summa kortfristiga skulder | 83 718 | 82 147 | 88 650 |
| SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER | 161 733 | 161 524 | 171 207 |
| varav räntebärande finansiella skulder | 17 197 | 19 949 | 19 163 |
| varav räntebärande pensioner och avsättningar | 2 803 | 2 903 | 2 603 |
| Summa räntebärande skulder | 20 000 | 22 852 | 21 766 |
| 1 Varav aktier och andelar | 38 | 39 | 39 |
| 2 Omsättningsfastigheter | |||
| Kommersiell fastighetsutveckling | 35 748 | 39 799 | 39 788 |
| Bostadsutveckling 3 Poster avseende icke räntebärande orealiserade värdeförändringar på derivat/värdepapper ingår i följande med: |
15 625 | 19 441 | 17 126 |
| Finansiella anläggningstillgångar | 80 | 59 | 32 |
| Finansiella omsättningstillgångar | 80 | 125 | 83 |
| Finansiella långfristiga skulder | 1 | 1 | 1 |
| Finansiella kortfristiga skulder | 162 | 72 | 48 |
Eventualförpliktelser, exklusive förpliktelser för partners andel i gemensamma verksamheter, uppgick den 30 jun 2025 till 1,3 (31 dec, 2024: 1,4) Mdr kr. Skanskas förpliktelser för partners andel av framtida fullgörande i gemensamma verksamheter uppgick till 21,5 (31 dec, 2024: 24,4) Mdr kr. För den händelse att Skanska tar över del av fullgörande kommer Skanskas orderstock att öka i motsvarande mån. För mer information se Års -och hållbarhetsredovisningen 2024, not 20B, 20C och 33.
Rapport över förändring i eget kapital i sammandrag (IFRS)
| Mkr | Apr-jun 2025 | Apr-jun 2024 | Jan-jun 2025 | Jan-jun 2024 | Jan-dec 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ingående balans | 61 768 | 56 657 | 62 617 | 56 347 | 56 347 |
| varav innehav utan bestämmande inflytande | 148 | 149 | 151 | 146 | 146 |
| Utdelning till moderbolagets aktieägare | -3 295 | 0 | -3 295 | -2 257 | -2 257 |
| Utdelning till innehav utan bestämmande inflytande | -0 | -30 | - | -30 | -29 |
| Påverkan av aktierelaterade ersättningar | 69 | 88 | 145 | 194 | 362 |
| Återköp av B-aktier | -40 | -40 | -89 | -111 | -207 |
| Periodens totalresultat hänförligt till | |||||
| moderbolagets aktieägare | 493 | 1 571 | -379 | 4 100 | 8 367 |
| innehav utan bestämmande inflytande | 14 | 4 | 11 | 8 | 34 |
| Utgående balans | 59 010 | 58 251 | 59 010 | 58 251 | 62 617 |
| varav innehav utan bestämmande inflytande | 162 | 123 | 162 | 123 | 151 |
Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag (IAS 7) (IFRS)
| Mkr | Apr-jun 2025 | Apr-jun 2024 | Jan-jun 2025 | Jan-jun 2024 | Rullande 12 månader | Jan-dec 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kassaflöde från löpande verksamhet före förändring i rörelsekapital, enligt IAS 7 |
1 486 | 1 261 | 2 339 | 809 | 5 844 | 4 314 |
| Kassaflöde från förändring i rörelsekapital, enligt IAS 7 | 500 | 158 | 67 | -4 673 | 9 539 | 4 799 |
| Nettoinvesteringar i aktier, materiella och immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) |
-581 | -622 | -1 168 | -1 157 | -2 503 | -2 492 |
| Periodisering investeringar/desinvesteringar i aktier, materiella och immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) |
- | - | - | 590 | - | 590 |
| Betald ränta som aktiverats samt erhållen utdelning från joint ventures och intresseföretag |
-102 | -150 | -66 | -133 | -234 | -302 |
| Kassaflöde från operativ verksamhet inklusive betalda skatter enligt operativt kassaflöde |
1 302 | 646 | 1 172 | -4 564 | 12 646 | 6 910 |
| Avgår nettoinvesteringar i aktier, materiella och immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) |
581 | 622 | 1 168 | 1 157 | 2 503 | 2 492 |
| Avgår periodisering investeringar/desinvesteringar i aktier, materiella och immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) |
- | - | - | -590 | - | -590 |
| Avgår betald ränta som aktiverats samt erhållen utdelning från joint ventures och intresseföretag |
102 | 150 | 66 | 133 | 234 | 302 |
| Kassaflöde från löpande verksamhet, enligt IAS 7 | 1 986 | 1 419 | 2 406 | -3 864 | 15 383 | 9 113 |
| Kassaflöde från strategiska nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) enligt operativt kassaflöde |
1 | - | 30 | - | 32 | 2 |
| Nettoinvesteringar i aktier, materiella och immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) |
-581 | -622 | -1 168 | -1 157 | -2 503 | -2 492 |
| Periodisering investeringar/desinvesteringar i aktier, materiella och immateriella tillgångar (inklusive förvaltningsfastigheter) |
- | - | - | 590 | - | 590 |
| Erhållen ränta samt erhållen utdelning | 255 | 229 | 717 | 722 | 1 440 | 1 444 |
| Ökning och minskning av räntebärande fordringar | -2 156 | 130 | -2 934 | -1 451 | -6 795 | -5 312 |
| Kassaflöde från investeringsverksamheten, enligt IAS 7 | -2 481 | -263 | -3 355 | -1 296 | -7 826 | -5 767 |
| Kassaflöde från finansieringsverksamheten enligt operativt kassaflöde | -2 | -305 | -121 | 51 | -337 | -164 |
| Betald ränta som aktiverats | -115 | -152 | -237 | -307 | -516 | -585 |
| Avgår erhållen ränta samt erhållen övrig utdelning | -243 | -228 | -546 | -548 | -1 158 | -1 160 |
| Förändring i räntebärande fordringar och skulder exklusive leasingskulder | -2 725 | 1 164 | -4 327 | 580 | -8 659 | -3 752 |
| Avgår ökning och minskning av räntebärande fordringar | 2 156 | -130 | 2 934 | 1 451 | 6 795 | 5 312 |
| Utdelning etc. ¹ | -3 335 | -2 327 | -3 384 | -2 397 | -3 480 | -2 493 |
| Kassaflöde från finansieringsverksamhet, enligt IAS 7 | -4 264 | -1 976 | -5 681 | -1 170 | -7 354 | -2 843 |
| Periodens kassaflöde | -4 759 | -821 | -6 630 | -6 330 | 203 | 502 |
| 1 Varav återköp av B-aktier | -40 | -40 | -89 | -111 | -185 | -207 |
Operativt kassaflöde (IFRS), tilläggsinformation
| Mkr | Apr-jun 2025 | Apr-jun 2024 | Jan-jun 2025 | Jan-jun 2024 | Rullande 12 månader | Jan-dec 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Byggverksamhet | ||||||
| Kassaflöde operativ verksamhet | 2 385 | 2 122 | 4 156 | 3 368 | 8 851 | 8 062 |
| Förändring i rörelsekapital | -1 156 | 588 | -1 663 | -2 063 | 4 352 | 3 952 |
| Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) | -539 | -597 | -1 055 | -1 107 | -2 253 | -2 305 |
| Periodisering | - | - | - | - | - | - |
| Totalt Byggverksamhet | 690 | 2 113 | 1 439 | 197 | 10 951 | 9 709 |
| Bostadsutveckling | ||||||
| Kassaflöde operativ verksamhet | -121 | -213 | -260 | -476 | -788 | -1 005 |
| Förändring i rörelsekapital | 249 | -993 | -90 | -2 121 | -598 | -2 630 |
| Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) | 210 | 1 206 | 1 303 | 2 162 | 4 334 | 5 193 |
| Periodisering | - | - | - | - | -59 | -59 |
| Totalt Bostadsutveckling | 337 | 0 | 954 | -435 | 2 889 | 1 500 |
| Kommersiell fastighetsutveckling | ||||||
| Kassaflöde operativ verksamhet | -127 | -119 | -241 | -235 | -575 | -570 |
| Förändring i rörelsekapital | -676 | -13 | -1 677 | -357 | -2 303 | -984 |
| Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) | 1 829 | 1 521 | 1 689 | 77 | 3 217 | 1 606 |
| Periodisering | 52 | 177 | -58 | -251 | -58 | -250 |
| Totalt Kommersiell fastighetsutveckling | 1 078 | 1 566 | -286 | -766 | 281 | -198 |
| Förvaltningsfastigheter | ||||||
| Kassaflöde operativ verksamhet | 80 | 50 | 160 | 100 | 309 | 250 |
| Förändring i rörelsekapital | 11 | 61 | 1 | 29 | 4 | 32 |
| Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) | -12 | -2 548 | -19 | -2 559 | -428 | -2 968 |
| Periodisering | -1 | -1 | - | -3 | 1 | -2 |
| Totalt Förvaltningsfastigheter | 79 | -2 437 | 141 | -2 433 | -114 | -2 688 |
| Centralt och Elimineringar | ||||||
| Kassaflöde operativ verksamhet | -398 | -203 | -487 | -169 | -746 | -428 |
| Förändring i rörelsekapital | -282 | -15 | -167 | 56 | -76 | 147 |
| Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) | 96 | -2 | 397 | 0 | 387 | -10 |
| varav från OPS-portfölj | - | - | 12 | 11 | 24 | 23 |
| Periodisering | 22 | - | - | 590 | - | 590 |
| Totalt Centralt och Elimineringar | -562 | -220 | -257 | 477 | -435 | 299 |
| Totalt Kassaflöde operativ verksamhet | 1 819 | 1 638 | 3 329 | 2 587 | 7 051 | 6 309 |
| Totalt Förändring i rörelsekapital | -1 854 | -372 | -3 595 | -4 457 | 1 379 | 517 |
| Totalt Nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) | 1 585 | -421 | 2 315 | -1 427 | 5 258 | 1 516 |
| Totalt Periodisering | 73 | 176 | -58 | 336 | -116 | 279 |
| Kassaflöde från operativ verksamhet före betalda skatter | 1 623 | 1 022 | 1 991 | -2 960 | 13 572 | 8 621 |
| Betalda skatter i operativ verksamhet | -320 | -375 | -818 | -1 604 | -926 | -1 712 |
| Kassaflöde från operativ verksamhet inklusive betalda skatter | 1 302 | 646 | 1 172 | -4 564 | 12 646 | 6 910 |
| Räntenetto, övrigt finansnetto och amortering av leasingsskulder | -2 | -305 | -121 | 51 | -337 | -164 |
| Kassaflöde från finansieringsverksamhet | -2 | -305 | -121 | 51 | -337 | -164 |
| Operativt kassaflöde från verksamheten | 1 300 | 342 | 1 051 | -4 513 | 12 310 | 6 745 |
| Strategiska nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) | 1 | - | 30 | - | 32 | 2 |
| Utdelning etc. ¹ | -3 335 | -2 327 | -3 384 | -2 397 | -3 480 | -2 493 |
| Kassaflöde före förändring i räntebärande fordringar och skulder | -2 034 | -1 985 | -2 303 | -6 911 | 8 862 | 4 254 |
| Förändring i räntebärande fordringar och skulder exklusive leasingskulder | -2 725 | 1 164 | -4 327 | 580 | -8 659 | -3 752 |
| Periodens kassaflöde | -4 759 | -821 | -6 630 | -6 330 | 203 | 502 |
| Likvida medel vid periodens början | 16 650 | 12 097 | 18 426 | 17 912 | 11 544 | 17 912 |
| Kursdifferens i likvida medel | -306 | 268 | -211 | -38 | -162 | 11 |
| Likvida medel vid periodens slut | 11 585 | 11 544 | 11 585 | 11 544 | 11 585 | 18 426 |
| 1 Varav återköp av B-aktier | -40 | -40 | -89 | -111 | -185 | -207 |
Koncernens nettodesinvesteringar(+)/investeringar(-) (IFRS)
| Mkr | Apr-jun 2025 | Apr-jun 2024 | Jan-jun 2025 | Jan-jun 2024 | Rullande 12 månader | Jan-dec 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| VERKSAMHETEN - INVESTERINGAR | ||||||
| Förvaltningsfastigheter | -12 | -8 | -19 | -19 | -44 | -44 |
| Immateriella tillgångar | -9 | -3 | -14 | -6 | -19 | -11 |
| Materiella anläggningstillgångar | -614 | -669 | -1 208 | -1 333 | -2 541 | -2 666 |
| Aktier | -27 | -2 | -72 | -10 | -191 | -129 |
| Omsättningsfastigheter | -2 109 | -3 027 | -3 836 | -5 879 | -8 559 | -10 602 |
| varav Bostadsutveckling | -1 111 | -1 141 | -1 970 | -2 255 | -4 178 | -4 463 |
| varav Kommersiell fastighetsutveckling | -998 | -1 886 | -1 866 | -3 625 | -4 381 | -6 139 |
| Verksamhetens Investeringar | -2 770 | -3 709 | -5 148 | -7 247 | -11 353 | -13 452 |
| STRATEGISKA INVESTERINGAR | ||||||
| Förvärv av verksamhet | -1 | - | -3 | - | -3 | - |
| Strategiska investeringar | -1 | - | -3 | - | -3 | - |
| Totalt investeringar | -2 771 | -3 709 | -5 151 | -7 247 | -11 356 | -13 452 |
| VERKSAMHETEN - DESINVESTERINGAR | ||||||
| Immateriella tillgångar | - | 0 | - | 0 | 4 | 4 |
| Materiella anläggningstillgångar | 77 | 60 | 129 | 199 | 253 | 323 |
| Aktier | 3 | -0 | 15 | 11 | 35 | 31 |
| Omsättningsfastigheter | 4 275 | 3 229 | 7 319 | 5 610 | 16 319 | 14 610 |
| varav Bostadsutveckling | 1 422 | 2 350 | 3 667 | 4 432 | 8 997 | 9 762 |
| varav Kommersiell fastighetsutveckling | 2 853 | 878 | 3 651 | 1 178 | 7 322 | 4 848 |
| Verksamhetens Desinvesteringar | 4 355 | 3 288 | 7 463 | 5 821 | 16 611 | 14 968 |
| STRATEGISKA DESINVESTERINGAR | ||||||
| Försäljning av verksamheter | 2 | - | 33 | - | 35 | 2 |
| Strategiska desinvesteringar | 2 | - | 33 | - | 35 | 2 |
| Totalt desinvesteringar | 4 357 | 3 288 | 7 496 | 5 821 | 16 646 | 14 970 |
| SUMMA NETTODESINVESTERINGAR(+)/INVESTERINGAR(-) | 1 586 | -421 | 2 345 | -1 427 | 5 290 | 1 518 |
| Avskrivningar anläggningstillgångar | -678 | -701 | -1 372 | -1 371 | -2 713 | -2 712 |
Sysselsatt kapital i Projektutveckling och Förvaltningsfastigheter (IFRS)
| Mkr | 30 jun 2025 | 30 jun 2024 | 31 dec 2024 |
|---|---|---|---|
| Bostadsutveckling | 12 340 | 15 387 | 13 601 |
| Kommersiell fastighetsutveckling | 40 715 | 43 493 | 44 076 |
| Förvaltningsfastigheter | 8 094 | 7 671 | 8 364 |
| Totalt sysselsatt kapital i Projektutveckling och Förvaltningsfastigheter | 61 149 | 66 551 | 66 041 |
Moderbolaget 1
Moderbolagets nettoomsättning utgörs huvudsakligen av debiteringar på koncernbolag. Balansräkningen består huvudsakligen av bokfört värde på aktier i dotterföretag, interna fordringar och eget kapital. Moderbolaget rapporterar inga händelser av väsentlig betydelse under perioden.
Resultaträkning i sammandrag (RFR2)
| Mkr | Apr-jun 2025 | Apr-jun 2024 | Jan-jun 2025 | Jan-jun 2024 |
|---|---|---|---|---|
| Intäkter | 375 | 346 | 687 | 634 |
| Försäljnings- och administrationskostnader | -403 | -321 | -691 | -566 |
| Rörelseresultat | -28 | 25 | -4 | 68 |
| Finansnetto | 4 555 | 6 360 | 4 734 | 6 560 |
| Resultat efter finansnetto | 4 528 | 6 385 | 4 730 | 6 628 |
| Inkomstskatter | -26 | -45 | -68 | -96 |
| Periodens resultat | 4 502 | 6 340 | 4 662 | 6 532 |
| Perioden totalresultat | 4 502 | 6 340 | 4 662 | 6 532 |
Balansräkning i sammandrag (RFR2)
| Mkr | 30 jun 2025 | 30 jun 2024 | 31 dec 2024 |
|---|---|---|---|
| TILLGÅNGAR | |||
| Immateriella anläggningstillgångar | 5 | 7 | 5 |
| Materiella anläggningstillgångar | 42 | 25 | 24 |
| Finansiella anläggningstillgångar ² | 37 549 | 35 212 | 36 490 |
| Summa anläggningstillgångar | 37 596 | 35 244 | 36 519 |
| Kortfristiga fordringar | 282 | 370 | 391 |
| Summa omsättningstillgångar | 282 | 370 | 391 |
| SUMMA TILLGÅNGAR | 37 878 | 35 614 | 36 910 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | |||
| Eget kapital ³ | 37 391 | 35 168 | 36 108 |
| Avsättningar | 180 | 166 | 204 |
| Långfristiga räntebärande skulder ² | 3 | 5 | 3 |
| Kortfristiga skulder | 305 | 275 | 595 |
| SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER | 37 878 | 35 614 | 36 910 |
1 Skanska AB tillämpar som moderbolag i en IFRS-koncern RFR2 i sin redovisning.
2 Varav 12 899 (31 dec, 2024; 12 971) Mkr avser aktier i dotterföretag, 24 489 (31 dec, 2024; 23 356) Mkr interna fordringar och 64 (31 dec, 2024; 64) Mkr interna skulder.
3 Under året har utdelning om 4 400 (31 dec, 2024; 6 150) Mkr erhållits från dotterföretag.
Moderbolagets eventualförpliktelser per den 30 jun 2025 uppgick till totalt 189,8 (31 dec, 2024; 184,5) Mdr kr, varav 180,3 (31 dec, 2024; 177,3) Mdr kr avser förpliktelser för koncernbolags åtaganden. Övriga åtaganden, 9,5 (31 dec, 2024; 7,2) Mdr kr, avser förpliktelser mot utomstående varav 6,4 (31 dec, 2024; 3,9) Mdr kr avser partners framtida fullgörande i för koncernen gemensamma verksamheter.
Aktiedata
| Apr-jun 2025 | Apr-jun 2024 | Jan-jun 2025 | Jan-jun 2024 | Jan-dec 2024 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Resultat per aktie enligt segmentsredovisning, kr ¹ | 3,69 | 5,03 | 6,08 | 6,31 | 14,12 |
| Resultat per aktie, kr ¹ | 4,05 | 4,13 | 6,79 | 5,30 | 13,51 |
| Resultat per aktie efter utspädning, kr ² | 4,03 | 4,10 | 6,74 | 5,25 | 13,40 |
| Eget kapital per aktie, kr ³ | 142,68 | 141,50 | 142,68 | 141,50 | 151,79 |
| Justerat eget kapital per aktie, kr ⁴ | 160,71 | 160,87 | 160,71 | 160,87 | 170,50 |
| Genomsnittligt antal utestående aktier | 412 205 874 | 410 638 540 | 411 988 584 | 410 480 773 | 410 828 510 |
| Genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning | 415 234 354 | 414 290 914 | 415 017 065 | 414 133 147 | 414 305 022 |
| Genomsnittlig utspädning, % | -0,12 | -0,09 | 0,73 | 0,88 | 0,84 |
| Antal aktier vid periodens slut | 419 903 072 | 419 903 072 | 419 903 072 | 419 903 072 | 419 903 072 |
| Genomsnittskurs, återköpta B-aktier, kr | 229,67 | 190,68 | 239,54 | 188,53 | 199,53 |
| Antal återköpta B-aktier | 35 787 271 | 34 970 728 | 35 787 271 | 34 970 728 | 35 417 271 |
| varav under perioden återköpta B-aktier | 170 000 | 210 000 | 370 000 | 590 000 | 1 036 543 |
| Antal B-aktier i eget förvar | 7 461 318 | 9 116 467 | 7 461 318 | 9 116 467 | 8 381 408 |
| Antal utestående aktier | 412 441 754 | 410 786 605 | 412 441 754 | 410 786 605 | 411 521 664 |
1 Periodens resultat hänförligt till aktieägarna, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier.
2 Periodens resultat hänförligt till aktieägarna, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning.
3 Eget kapital hänförligt till aktieägarna, dividerat med antal utestående aktier. 4 Justerat eget kapital, dividerat med antal utestående aktier.
Femårsöversikt Skanska-koncernen
| Mkr | Rullande 12 månader | Jan-dec 2024 | Jan-dec 2023 | Jan-dec 2022 | Jan-dec 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| Intäkter | 180 312 | 177 208 | 157 052 | 161 602 | 147 576 |
| Rörelseresultat | 6 907 | 7 087 | 3 231 | 9 297 | 9 832 |
| Periodens resultat efter skatt | 5 760 | 5 835 | 3 272 | 7 702 | 8 188 |
| Resultat per aktie, kr | 13,90 | 14,12 | 7,89 | 18,62 | 19,80 |
| Avkastning på sysselsatt kapital, % | 9,9 | 10,3 | 5,4 | 14,1 | 15,9 |
| Avkastning på eget kapital, % | 9,5 | 10,0 | 5,8 | 15,8 | 20,1 |
| Rörelsemarginal, % | 3,8 | 4,0 | 2,1 | 5,8 | 6,7 |
| Avkastning på sysselsatt kapital, enligt IFRS, % | 10,6 | 9,9 | 8,2 | 15,2 | 13,5 |
| Kassaflöde per aktie, enligt IFRS, kr ¹ | 21,60 | 10,36 | -5,90 | -16,29 | 1,81 |
1 Kassaflöde före förändringar i räntebärande fordringar och skulder, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier.
Valutakurser för de viktigaste valutorna
| Genomsnittskurser | Balansdagskurser | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| SEK | Jan-jun 2025 | Jan-jun 2024 | Jan-dec 2024 | 30 jun 2025 | 30 jun 2024 | 31 dec 2024 | |||
| Amerikanska dollar | 10,16 | 10,54 | 10,57 | 9,49 | 10,64 | 10,99 | |||
| Brittiska pund | 13,17 | 13,33 | 13,51 | 13,00 | 13,44 | 13,85 | |||
| Norska kronor | 0,95 | 0,99 | 0,98 | 0,94 | 1,00 | 0,97 | |||
| Euro | 11,09 | 11,40 | 11,44 | 11,13 | 11,38 | 11,49 | |||
| Tjeckiska kronor | 0,44 | 0,46 | 0,46 | 0,45 | 0,45 | 0,46 | |||
| Polska zloty | 2,62 | 2,64 | 2,66 | 2,62 | 2,64 | 2,69 |
Byggverksamheten
Intäkter och resultat
| Mkr | Apr-jun 2025 | Apr-jun 2024 | Jan-jun 2025 | Jan-jun 2024 | Rullande 12 månader | Jan-dec 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Intäkter | 43 125 | 43 589 | 84 967 | 79 787 | 173 734 | 168 554 |
| Bruttoresultat | 3 191 | 3 257 | 6 036 | 5 488 | 12 927 | 12 378 |
| Försäljnings- och administrationskostnader | -1 526 | -1 722 | -3 182 | -3 272 | -6 449 | -6 538 |
| Resultat från joint ventures och intresseföretag | 8 | 7 | -4 | -6 | 16 | 14 |
| Rörelseresultat | 1 672 | 1 542 | 2 851 | 2 211 | 6 495 | 5 854 |
| Investeringar | -617 | -661 | -1 187 | -1 307 | -2 512 | -2 632 |
| Desinvesteringar | 79 | 64 | 162 | 199 | 289 | 327 |
| Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto | -538 | -597 | -1 025 | -1 107 | -2 223 | -2 305 |
| Bruttomarginal, % | 7,4 | 7,5 | 7,1 | 6,9 | 7,4 | 7,3 |
| Försäljnings- och administrationskostnader, % | -3,5 | -4,0 | -3,7 | -4,1 | -3,7 | -3,9 |
| Rörelsemarginal, % | 3,9 | 3,5 | 3,4 | 2,8 | 3,7 | 3,5 |
| Orderingång, Mdr kronor | 56,7 | 60,7 | 96,0 | 107,6 | 196,3 | 207,9 |
| Orderstock, Mdr kronor | 268,3 | 267,6 | 268,3 | 267,6 | 285,0 | |
| Medelantal anställda | 24 830 | 25 007 | 25 140 |
Intäkter
| Mkr | Apr-jun 2025 | Apr-jun 2024 | Jan-jun 2025 | Jan-jun 2024 | Rullande 12 månader | Jan-dec 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Norden | 14 352 | 15 036 | 27 733 | 28 129 | 56 606 | 57 002 |
| varav Sverige | 7 811 | 7 777 | 14 392 | 14 218 | 30 074 | 29 900 |
| Europa | 6 914 | 6 080 | 12 613 | 11 163 | 25 946 | 24 497 |
| USA | 21 858 | 22 473 | 44 621 | 40 495 | 91 181 | 87 055 |
| Totalt | 43 125 | 43 589 | 84 967 | 79 787 | 173 734 | 168 554 |
Rörelseresultat Rörelsemarginal, %
| Apr-jun | Apr-jun | Jan-jun | Jan-jun | Rullande 12 | Jan-dec | Apr-jun | Apr-jun | Jan-jun | Jan-jun | Rullande 12 | Jan-dec | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mkr | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | månader | 2024 | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | månader | 2024 |
| Norden | 597 | 496 | 975 | 912 | 2 088 | 2 025 | 4,2 | 3,3 | 3,5 | 3,2 | 3,7 | 3,6 |
| varav Sverige | 326 | 309 | 480 | 456 | 1 136 | 1 112 | 4,2 | 4,0 | 3,3 | 3,2 | 3,8 | 3,7 |
| Europa | 276 | 231 | 308 | -103 | 853 | 442 | 4,0 | 3,8 | 2,4 | -0,9 | 3,3 | 1,8 |
| USA | 798 | 814 | 1 568 | 1 402 | 3 553 | 3 387 | 3,7 | 3,6 | 3,5 | 3,5 | 3,9 | 3,9 |
| Totalt | 1 672 | 1 542 | 2 851 | 2 211 | 6 495 | 5 854 | 3,9 | 3,5 | 3,4 | 2,8 | 3,7 | 3,5 |
| Orderstock | Orderingång | Book-to-build, Rullande 12 månader, % |
||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 jun | 30 jun | 31 dec | Apr-jun | Apr-jun | Jan-jun | Jan-jun | Rullande 12 | Jan-dec | 30 jun | 30 jun | 31 dec | |
| Mkr | 2025 | 2024 | 2024 | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | månader | 2024 | 2025 | 2024 | 2024 |
| Norden | 74 195 | 72 364 | 68 646 | 19 705 | 14 026 | 34 432 | 26 927 | 60 506 | 53 001 | 107 | 82 | 93 |
| varav Sverige | 32 378 | 29 636 | 29 715 | 9 587 | 8 484 | 17 054 | 15 067 | 32 840 | 30 853 | 109 | 89 | 103 |
| Europa | 35 705 | 32 208 | 35 001 | 10 473 | 4 499 | 15 058 | 7 505 | 30 270 | 22 717 | 117 | 68 | 93 |
| USA | 158 357 | 163 020 | 181 350 | 26 546 | 42 143 | 46 503 | 73 147 | 105 532 | 132 176 | 116 | 151 | 152 |
| Totalt | 268 257 | 267 592 | 284 998 | 56 724 | 60 669 | 95 994 | 107 579 | 196 309 | 207 895 | 113 | 114 | 123 |
Bostadsutveckling
Intäkter och resultat
| Mkr | Apr-jun 2025 | Apr-jun 2024 | Jan-jun 2025 | Jan-jun 2024 | Rullande 12 månader | Jan-dec 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Intäkter | 2 006 | 2 150 | 3 493 | 4 177 | 7 618 | 8 302 |
| Bruttoresultat | 333 | 147 | 508 | 313 | 854 | 658 |
| Försäljnings- och administrationskostnader | -107 | -158 | -219 | -301 | -523 | -605 |
| Rörelseresultat | 226 | -11 | 289 | 12 | 331 | 53 |
| Rörelsemarginal, % | 11,3 | -0,5 | 8,3 | 0,3 | 4,3 | 0,6 |
| Investeringar | -1 159 | -1 140 | -2 037 | -2 270 | -4 343 | -4 577 |
| Desinvesteringar | 1 369 | 2 346 | 3 340 | 4 432 | 8 677 | 9 770 |
| Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto | 210 | 1 206 | 1 303 | 2 162 | 4 334 | 5 193 |
| Sysselsatt kapital, Mdr kr | 12,3 | 15,4 | 12,3 | 15,4 | 13,6 | |
| Avkastning på sysselsatt kapital, % ¹ | 3,6 | -5,2 | 3,6 | -5,2 | 3,6 | 1,6 |
| Medelantal anställda | 274 | 431 | 421 |
1 Rullande 12 månader. För definition se sidan 19.
Intäkter
| Mkr | Apr-jun 2025 | Apr-jun 2024 | Jan-jun 2025 | Jan-jun 2024 | Rullande 12 månader | Jan-dec 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Norden | 917 | 1 738 | 1 882 | 3 185 | 4 513 | 5 816 |
| varav Sverige | 588 | 766 | 1 056 | 1 472 | 2 775 | 3 191 |
| Europa | 1 089 | 412 | 1 610 | 992 | 3 105 | 2 487 |
| Totalt | 2 006 | 2 150 | 3 493 | 4 177 | 7 618 | 8 302 |
Rörelseresultat 1 Rörelsemarginal, % 1
| Apr-jun | Apr-jun | Jan-jun | Jan-jun | Rullande 12 | Jan-dec | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mkr | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | månader | 2024 |
| Norden | 10 | -0 | 6 | 13 | -42 | -35 |
| varav Sverige | -2 | -51 | 2 | -81 | -119 | -202 |
| Europa | 216 | -10 | 283 | -1 | 373 | 88 |
| Totalt | 226 | -11 | 289 | 12 | 331 | 53 |
| Apr-jun | Apr-jun | Jan-jun | Jan-jun | Rullande 12 | Jan-dec |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | månader | 2024 |
| 1,1 | -0,0 | 0,3 | 0,4 | -0,9 | -0,6 |
| -0,3 | -6,7 | 0,2 | -5,5 | -4,3 | -6,3 |
| 19,8 | -2,5 | 17,6 | -0,1 | 12,0 | 3,6 |
| 11,3 | -0,5 | 8,3 | 0,3 | 4,3 | 0,6 |
1 Avser endast utvecklingsvinst. Byggmarginal redovisas inom Byggverksamheten.
Bostäder startade Bostäder sålda
| Apr-jun | Apr-jun | Jan-jun | Jan-jun | Rullande 12 | Jan-dec | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | månader | 2024 | |
| Norden | 109 | 37 | 178 | 119 | 648 | 588 |
| varav Sverige | 63 | - | 132 | 20 | 449 | 337 |
| Europa | 311 | - | 445 | 377 | 782 | 714 |
| Totalt | 420 | 37 | 623 | 496 | 1 429 | 1 302 |
| Apr-jun | Apr-jun | Jan-jun | Jan-jun | Rullande 12 | Jan-dec |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | månader | 2024 |
| 153 | 425 | 379 | 760 | 1 013 | 1 393 |
| 104 | 223 | 234 | 424 | 710 | 900 |
| 256 | 90 | 395 | 266 | 792 | 663 |
| 409 | 515 | 774 | 1 026 | 1 804 | 2 056 |
| Bostäder i produktion | Färdigställda, ej sålda bostäder | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 jun | 30 jun | 31 dec | 30 jun | 30 jun | 31 dec | |||
| 2025 | 2024 | 2024 | 2025 | 2024 | 2024 | |||
| Norden | 1 136 | 1 854 | 1 661 | 501 | 642 | 456 | ||
| varav Sverige | 662 | 791 | 894 | 291 | 528 | 244 | ||
| Europa | 1 373 | 1 511 | 1 257 | 15 | 29 | 21 | ||
| Totalt | 2 509 | 3 365 | 2 918 | 516 | 671 | 477 |
| ärdigställda, ej sålda bostäd | |||
|---|---|---|---|
| ------------------------------- | -- | -- | -- |
| 30 jun | 30 jun | 31 dec | |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2024 | 2024 | |
| 501 | 642 | 456 | |
| 291 | 528 | 244 | |
| 15 | 29 | 21 | |
| 516 | 671 | 477 |
Bostäder i produktion av vilka sålda, %
| 30 jun | 30 jun | 31 dec |
|---|---|---|
| 2025 | 2024 | 2024 |
| 38 | 50 | 43 |
| 26 | 35 | 29 |
| 63 | 65 | 65 |
| 52 | 57 | 52 |
Kommersiell fastighetsutveckling
Intäkter och resultat
| Mkr | Apr-jun 2025 | Apr-jun 2024 | Jan-jun 2025 | Jan-jun 2024 | Rullande 12 månader | Jan-dec 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Intäkter | 1 043 | 6 293 | 1 389 | 6 656 | 5 958 | 11 225 |
| varav från försäljning av fastigheter | 672 | 5 969 | 697 | 6 069 | 4 682 | 10 055 |
| Bruttoresultat | 250 | 1 259 | 331 | 1 289 | 1 000 | 1 959 |
| Försäljnings- och administrationskostnader | -165 | -190 | -346 | -386 | -796 | -836 |
| Resultat från joint ventures och intresseföretag | - | -1 | - | -2 | -1 | -3 |
| Rörelseresultat | 86 | 1 067 | -15 | 901 | 204 | 1 120 |
| varav från försäljning av fastigheter ¹ | 215 | 1 191 | 243 | 1 318 | 989 | 2 064 |
| varav nedskrivningar/återföring av nedskrivningar av fastigheter | - | -69 | - | -222 | -122 | -345 |
| 1 Resultat av interna byggvinster som redovisas under Elimineringar tillkommer med | 33 | 15 | 40 | 24 | 122 | 106 |
| Investeringar | -1 024 | -1 898 | -1 962 | -3 641 | -4 488 | -6 167 |
| Desinvesteringar | 2 853 | 3 419 | 3 651 | 3 718 | 7 706 | 7 773 |
| Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto | 1 829 | 1 521 | 1 689 | 77 | 3 217 | 1 606 |
| Sysselsatt kapital, Mdr kr | 40,7 | 43,5 | 40,7 | 43,5 | 44,1 | |
| Avkastning på sysselsatt kapital, % ² | 0,7 | 0,1 | 0,7 | 0,1 | 0,7 | 3,0 |
| Medelantal anställda | 319 | 347 | 347 |
2 Rullande 12 månader. För definition se sidan 19.
| Intäkter | varav försäljningar | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Apr-jun | Apr-jun | Jan-jun | Jan-jun | Rullande 12 | Jan-dec | Apr-jun | Apr-jun | Jan-jun | Jan-jun | Rullande 12 | Jan-dec | |
| Mkr | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | månader | 2024 | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | månader | 2024 |
| Norden | 168 | 4 265 | 248 | 4 461 | 3 145 | 7 358 | 91 | 4 153 | 116 | 4 253 | 2 864 | 7 001 |
| Europa | 665 | 1 931 | 757 | 2 020 | 2 095 | 3 358 | 581 | 1 816 | 581 | 1 816 | 1 721 | 2 956 |
| USA | 210 | 96 | 384 | 175 | 718 | 509 | - | - | - | - | 97 | 97 |
| Totalt | 1 043 | 6 293 | 1 389 | 6 656 | 5 958 | 11 225 | 672 | 5 969 | 697 | 6 069 | 4 682 | 10 055 |
| Apr-jun | Apr-jun | Jan-jun | Jan-jun | Rullande 12 | Jan-dec | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mkr | 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | månader | 2024 |
| Norden | 70 | 878 | 34 | 961 | 435 | 1 362 |
| Europa | 77 | 308 | 38 | 274 | 113 | 349 |
| USA | -61 | -119 | -86 | -334 | -343 | -591 |
| Totalt | 86 | 1 067 | -15 | 901 | 204 | 1 120 |
Rörelseresultat varav försäljningar
| Jan-dec | Rullande 12 | Jan-jun | Jan-jun | Apr-jun | Apr-jun |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | månader | 2024 | 2025 | 2024 | 2025 |
| 1 532 | 675 | 1 010 | 153 | 886 | 125 |
| 532 | 315 | 308 | 90 | 305 | 90 |
| - | - | - | - | - | - |
| 2 064 | 989 | 1 318 | 243 | 1 191 | 215 |
Hyresbostäder startade Hyresbostäder sålda
| Apr-jun | Apr-jun | Jan-jun | Jan-jun | Rullande 12 | Jan-dec | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | månader | 2024 | |
| Norden | - | - | - | - | 139 | 139 |
| USA | - | - | - | - | - | - |
| Total | - | - | - | - | 139 | 139 |
| Apr-jun | Apr-jun | Jan-jun | Jan-jun | Rullande 12 | Jan-dec |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2024 | 2025 | 2024 | månader | 2024 |
| - | 264 | - | 264 | 295 | 559 |
| - | - | - | - | - | - |
| - | 264 | - | 264 | 295 | 559 |
Hyresbostäder i produktion
| 30 jun | 30 jun | 31 dec | |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2024 | 2024 | |
| Norden | 139 | 565 | 548 |
| USA | 324 | 599 | 324 |
| Total | 463 | 1 164 | 872 |
Sysselsatt kapital
| 30 jun | 30 jun | 31 dec | |
|---|---|---|---|
| Mkr | 2025 | 2024 | 2024 |
| Norden | 11 143 | 12 763 | 12 568 |
| Europa | 8 188 | 9 751 | 8 441 |
| USA | 21 384 | 20 979 | 23 066 |
| Totalt | 40 715 | 43 493 | 44 076 |
Förvaltningsfastigheter
Intäkter och resultat
| Mkr | Apr-jun 2025 | Apr-jun 2024 | Jan-jun 2025 | Jan-jun 2024 | Rullande 12 månader | Jan-dec 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Intäkter | 118 | 72 | 233 | 142 | 455 | 363 |
| Driftnetto | 85 | 54 | 167 | 106 | 325 | 264 |
| Försäljnings- och administrationskostnader | -5 | -4 | -7 | -5 | -15 | -14 |
| Förändring marknadsvärde fastigheter | - | 58 | - | 58 | 4 | 61 |
| Rörelseresultat | 80 | 108 | 160 | 158 | 313 | 311 |
| Investeringar | -12 | -2 548 | -19 | -2 559 | -428 | -2 968 |
| Desinvesteringar | - | - | - | - | - | - |
| Desinvesteringar(+)/investeringar(-), netto | -12 | -2 548 | -19 | -2 559 | -428 | -2 968 |
| Sysselsatt kapital | 8 094 | 7 671 | 8 094 | 7 671 | 8 364 | |
| Fastighetsvärde | 8 173 | 7 742 | 8 173 | 7 742 | 8 154 | |
| Avkastning på sysselsatt kapital, % ¹ | 3,9 | 1,2 | 3,9 | 1,2 | 3,9 | 4,6 |
| Ekonomisk uthyrningsgrad, % | 83 | 87 | 83 | 87 | 87 | |
| Genomsnittligt direktavkastningskrav vid värdering, % | 4,7 | 4,7 | 4,7 | 4,7 | 4,7 |
1 Rullande 12 månader. För definition se sidan 19.
Fastigheter
| Ort | Uthyrningsbar area kvm | Hyresvärde på årsbasis, Mkr | Ekonomisk uthyrningsgrad, % | Fastighetsvärde, Mkr | Hållbarhetscertifiering, % |
|---|---|---|---|---|---|
| Malmö | 47 009 | 169 | 91 | 2 505 | 100 |
| Stockholm | 42 962 | 182 | 78 | 3 070 | 100 |
| Göteborg | 50 291 | 180 | 82 | 2 598 | 100 |
| Total | 140 262 | 531 | 83 | 8 173 | 100 |
OPS-portfölj marknadsvärde
Orealiserad utvecklingsvinst i OPS-portfölj
| Mdr kr | 30 jun 2025 | 30 jun 2024 | 31 dec 2024 |
|---|---|---|---|
| Nuvärde av kassaflöde från projekt | 1,7 | 1,9 | 1,8 |
| Nuvärde återstående investeringar | - | - | - |
| Nuvärde av projekt | 1,7 | 1,9 | 1,8 |
| Redovisat värde före kassaflödessäkringar / redovisat värde | -1,0 | -1,1 | -1,1 |
| Orealiserad utvecklingsvinst | 0,7 | 0,8 | 0,7 |
| Kassaflödessäkring | 0,1 | 0,1 | 0,1 |
| Påverkan i orealiserat eget kapital ¹ | 0,7 | 0,9 | 0,8 |
| 1 Skatteeffekter ej inkluderade. |
Om Skanska
Vi är ett av världens största projektutvecklings- och byggföretag. Vi är verksamma på utvalda marknader i Norden, Europa och USA. Tillsammans med våra kunder och en samlad expertis hos 26 300 medarbetare skapar vi innovativa och hållbara lösningar som främjar hälsa och välbefinnande bortom vår livstid.
Skanskas hemmamarknader
Nasdaq MarketSite, NYC, USA
Den 9 juni 2025 markerade Skanskas 60-årsjubileum som börsnoterat företag på Nasdaq Stockholm – en milstolpe på resan som började med vårt grundande 1887. För att fira detta speciella tillfälle blev Skanska inbjudna till Nasdaq Stockholm. Detta visades också upp i New York på Nasdaq MarketSites mediecenter och dess ikoniska 1 000 kvadratmeter stora LED-display – som Skanska byggde för Nasdaq, som en del av renoveringen av Times Square 1999.
Skanska AB www.group.skanska.com/sv/investerare
För ytterligare information kontakta:
Jonas Rickberg, Executive Vice President och Ekonomi– och Finansdirektör, Skanska AB, tel 010–448 8900 Antonia Junelind, Senior Vice President, Investor Relations, Skanska AB, tel 010–448 6261 Karolina Cederhage, Senior Vice President, Kommunikation, Skanska AB, tel 010–448 0880 Jacob Birkeland, chef Press och Public Affairs, Skanska AB, tel 010–449 1957
Denna rapport kommer även att presenteras på en telefonkonferens den 18 juli 2025, kl. 10:00. Webcasten direktsänds på Skanskas webbplats www.group.skanska.com/sv/investerare, där en inspelning också kommer att finnas tillgänglig i efterhand. Delta i telefonkonferensen med möjlighet att ställa frågor. Rekommenderad anslutning för bästa ljudkvalitet vänligen anslut via din telefon till HD Audio weblänk: HD Audio link. För att i delta via telefon, vänligen ring 08-5051 00 31, eller +44 (0)207 107 06 13, eller +1 (1) 631 570 56 13. Denna samt tidigare releaser finns även på www.group.skanska.com/sv/investerare.
Denna information är sådan som Skanska AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades, genom ovanstående Senior Vice President Investor Relations försorg, för offentliggörande den 18 juli 2025, kl. 07:30.
Belopp i tabeller och uttalanden kanske inte alltid överensstämmer med den beräknade summan av relaterade poster på grund av avrundningsdifferenser. Målet är att varje rad ska överensstämma med källan och därför kan det finnas avrundningsskillnader som påverkar summan när de presenterade raderna läggs samman.