Sinosteel Engineering & Technology Co., Ltd. — M&A Activity 2018

Aug 14, 2018

中钢国际工程技术股份有限公司拟收购 中国中钢股份有限公司持有的中钢集团武汉安全 环保研究院有限公司股东全部权益价值项目

资产评估说明

大正评报字(2018)第130A 号 (共八册,第二册)

北京国友大正资产评估有限公司

二〇一八年六月三十日

中钢国际工程技术股份有限公司拟收购中国中钢股份有限公司持有的中钢集团武汉安全环保研究院有 限公司股东全部权益价值项目资产评估说明

目录

第一部分 关于《资产评估说明》使用范围的声明 ................................................................ 1 第二部分 评估对象及评估范围说明 ........................................................................................ 2 一、评估对象与评估范围内容........................................................................................ 2 二、实物资产的分布情况及特点.................................................................................... 3 三、企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况................................................ 4 四、企业申报的表外资产的类型、数量...................................................................... 12 五、引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和账面金额.......... 12 第三部分 资产核实情况总体说明 .......................................................................................... 13 一、资产核实的过程...................................................................................................... 13 二、影响资产核实的事项及处理方法.......................................................................... 14 三、核实结论.................................................................................................................. 14 第四部分 评估方法的说明 ...................................................................................................... 25 第五部分 资产基础法评估技术说明 ...................................................................................... 27 一、流动资产评估技术说明.......................................................................................... 27 二、非流动资产评估技术说明...................................................................................... 33 三、流动负债的评估技术说明.................................................................................... 111 四、非流动负债评估技术说明.................................................................................... 112 第六部分 市场法评估说明 .................................................................................................. 114 一、评估对象................................................................................................................ 114 二、市场法适用前提.................................................................................................... 114 三、市场法原理与思路................................................................................................ 114 四、宏观经济分析、企业所在行业状况分析............................................................ 115 五、可比公司的选择.................................................................................................... 131 六、被评估单位财务报表分析、调整........................................................................ 133 七、可比公司财务报表分析、调整............................................................................ 136 八、市场法分析、估算过程........................................................................................ 142

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九、市场法评估结果分析及结论................................................................................ 148 第七部分 评估结论及其分析 ................................................................................................ 150 一、评估结论................................................................................................................ 150 二、评估结论与账面价值比较变动情况及原因........................................................ 151 三、股东部分权益的（溢）折价................................................................................ 152 第八部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明附件 .................................................... 153

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第一部分 关于《资产评估说明》使用范围的声明

本资产评估说明仅供国有资产监督管理机构（含所出资企业）、相关监管机构和部门 使用。除法律法规规定外，材料的全部或者部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不 得见诸公开媒体。

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第二部分 评估对象及评估范围说明

一、 评估对象与评估范围内容

本项目评估对象为中钢集团武汉安全环保研究院有限公司的股东全部权益，评估范围 为中钢集团武汉安全环保研究院有限公司的全部资产及相关负债。各项资产负债账面值如 下：

单位：人民币元

	单位：人民
项目	金额
流动资产	184,690,791.46
非流动资产	161,604,437.86
可供出售金融资产	2,373,816.89
长期股权投资	50,134,273.31
投资性房地产	7,699,559.51
固定资产	12,816,122.26
在建工程	-
无形资产	88,580,665.89
开发支出	-
长期待摊费用	-
递延所得税资产	-
资产总计	346,295,229.32
流动负债	139,098,826.07
非流动负债	-
负债合计	233,780,333.72
所有者权益	112,514,895.60

以上数据经中天运会计师事务所审定，并出具中天运审字[2018]审字第91107 号 审计报告。审计意见如下：

“我们审计了中钢集团武汉安全环保研究院有限公司（以下简称“贵公司”）财务 报表，包括2017 年8 月31 日、2016 年12 月31 日和2015 年12 月31 日的合并及母公 司资产负债表，2017 年1-8 月、2016 年度和2015 年度的合并及母公司利润表、合并 及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表、合并及母公司资产减值准备

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情况表以及相关财务报表附注。

我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允 反映了贵公司2017 年8 月31 日、2016 年12 月31 日和2015 年12 月31 日的合并及母 公司财务状况以及2017 年1-8 月、2016 年度和2015 年度的合并及母公司经营成果和 现金流量。”

此外，评估范围还包括账面未记录的无形资产，具体包括 4 项商标、57 项专利、10 项软件著作权、5 项专有技术。

除上述纳入评估范围的资产、负债外，中钢集团武汉安全环保研究院有限公司承诺无 其他应纳入评估范围的表外资产及负债，委托评估对象和范围与经济行为涉及的评估对象 和范围一致。

投资性房地产具体为房屋建筑物，已办理房屋所有权证，证载权利人为中钢集团武汉 安全环保研究院有限公司。

固定资产中主要包括房屋建筑物、机器设备、车辆等，房屋建筑物已经办理房屋所有 权证或者不动产产权证，车辆已经办理行驶证，证载权利人为中钢集团武汉安全环保研究 院有限公司。

无形资产包括:土地使用权、专利、商标、非专利技术等，土地使用权以授权经营的方 式取得，已经办理国有土地使用证；证载权利人为中钢集团武汉安全环保研究院有限公司。

二、 实物资产的分布情况及特点

纳入评估范围内的实物资产包括存货、投资性房地产、固定资产。

存货主要为购进的原材料、库存商品、发出商品和工程施工。原材料为阻燃面料、安 全帽、检测仪等，部分材料已经报损；库存商品为安全帽、安全带、壁挂式智能新风系统 等，部分库存商品已经报损；发出商品为安全帽、隔热服等，经核实已无实物。工程施工 具体为武汉深能环保新沟垃圾发电有限公司渗滤液处理系统扩容改造项目，正在建设中。

投资性房地产具体为房屋建筑物，其中矿山楼、职大教学楼、综合培训楼、培训中心 食堂等，位于武汉市和平大道 1244 号，房屋结构类型主要为框架结构，房屋建筑物于 1985 年 7 月至 1986 年 1 月年建成并投入使用，均可正常使用；其中中试厂综合楼、中试厂变电 房、中试厂车间，位于洪山区北洋桥村，房屋结构类型为框架，于 1989 年、1990 年建成， 均可正常使用，均办理了房屋所有权证，证载权利人为中钢集团武汉安全环保研究院有限

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公司

固定资产包括房屋及构筑物、机器设备、车辆和电子设备。

房屋建筑物分别位于武汉市和平大道1244号、九江县沿江产业集群区、武汉市洪山区 北洋桥村。其中：位于青山区和平大道的房屋建筑物于1961年7月至2010年9月年间陆续建 成并投入使用。房屋建筑物主要有、安训楼、浴池楼、院办公大楼、烟尘治理楼、情报楼、 净化楼、爆破器材检测中心楼等，房屋结构类型主要分为框架、砖混、砖木结构；构筑物 主要有水池、停车场、道路、围墙、处理池等，均可正常使用；位于九江县沿江产业集群 区的房屋于2010年9月建成，房屋建筑物包括办公室、实验室、门卫，房屋结构类型为框架、 砖混等，构筑物为道路、围墙、门卫、SBA池，为钢筋砼结构、砖混结构，均可正常使用。

以上房屋建筑物大部分房产办理了房屋所有权证，证载权利人为中钢集团武汉安全环 保研究院有限公司。

机器设备共514项，主要设备为气相色谱质谱联用仪、皮革动态试验机、变压器、呼吸 性粉尘采样仪、个体空气采样器、起重机等；其中高压配电柜已报废。

车辆共17辆，主要为别克SGM6510、奥迪轿车FV7241CVT、本田雅阁HG7301等。其 中待报废车辆共计2辆，分别为金杯小客车SY6483A3（车牌号鄂AC977）、东风雪铁龙轿车 DC7163SX（车牌号鄂AV2019）；其中已处置车辆，共计1辆，具体为思威牌多用途乘用车 DHW6453R4ASD（鄂AVN898）。

电子设备 1291 项，主要包括财务部及各车间办公设备，主要为计算机、复印机、打 印机、服务器、交换机、热水器、空调等，均可正常使用，满足日常的办公需要。

三、 企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况

账面记录的无形资产为土地使用权、非煤矿山应急救援虚拟仿真培训系统、广联达软 件、工程设计软件等。土地使用权详细情况如下：

序 号	宗地名称	土地权证编号	取得 日期	土地位置	用地 性质	土地 用途	准用 年限	面积 (m2)	账面值
1	原矿山楼 土地	武国用(2010)第049 号	2010/ 11/9	武汉市青山区和 平大道1068号	授权 经营	科教 用地	50	1,910 .93	2,736,7 12.50
2	原锅炉房 土地	武国用(2010)第051 号	2010/ 11/9	武汉市青山区和 平大道1068号	授权 经营	科教 用地	50	915.5 4	1,158,2 08.43
3	原大气所 土地	武国用(2010)第050 号	2010/ 11/9	武汉市青山区和 平大道1068号	授权 经营	科教 用地	50	5,383 .17	7,099,9 83.43
4	原办公区 土地	武国用(2010)第052 号	2010/ 11/9	武汉市青山区和 平大道1068号	授权 经营	科教 用地	50	48,28 1.23	65,819, 404.07
5	原中试厂	武国用(2010)第648 号	2010/	武汉市洪山区北	授权	科教	50	7,812	8,034,4

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	土地		12/22	洋桥村	经营	用地		.80	66.57
6	九江县污 水处理厂	赣（2016）九江县不动 产权第0001971号	2008/ 5/21	九江县沿江产业 集群区	出让	工业 用地	50	26,66 7.00	2,254,9 77.28
合 计								90,97 0.67	87,103, 752.28

账面未记录的无形资产，具体包括 4 项商标、57 项专利、10 项软件著作权、5 项专有 技术。

详细清单如下：

序 号	无形资产名称 和内容	注册号/申请号	类别	类型	注册日/申请 日	证载权利人	业务类别
1	生普力SEPRI	第15569931号	第45类	商标权	2014/10/24	中钢集团武汉 安全环保研究 院有限公司	口罩产品
2	生普力SEPRI	第15569929号	第41类	商标权	2014/10/24	中钢集团武汉 安全环保研究 院有限公司	口罩产品
3	生普力SEPRI	第15569927号	第40类	商标权	2014/10/24	中钢集团武汉 安全环保研究 院有限公司	口罩产品
4	生普力SEPRI	第15569930号	第42类	商标权	2014/10/24	中钢集团武汉 安全环保研究 院有限公司	口罩产品
5	无起爆药雷管 用简化型起爆 元件	02138889.x	发明	专利权	2002/8/5	中钢集团武汉 安全环保研究 院有限公司	设备检测
6	城市垃圾卫生 填埋场渗滤液 处理工艺	200310111464.1	发明	专利权	2003/11/27	中钢集团武汉 安全环保研究 院有限公司	环保工程
7	自吸过滤式防 颗粒物呼吸器 过滤效率和泄 漏性检测装置 及检测方法	200710053493.5	发明	专利权	2007/10/9	中钢集团武汉 安全环保研究 院有限公司	设备检测
8	一种加工包装 盒的设备及方 法	200910060684.3	发明	专利权	2009/2/4	中钢集团武汉 安全环保研究 院有限公司	环保工程
9	生活垃圾卫生 填埋场垃圾渗 滤液氨的回收 工艺及设备	200910061389.x	发明	专利权	2009/4/3	中钢集团武汉 安全环保研究 院有限公司;中 钢武汉安环院	环保工程

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序 号	无形资产名称 和内容	注册号/申请号	类别	类型	注册日/申请 日	证载权利人	业务类别
						华安设计工程 有限公司;武汉 威蒙化工机械 有限公司;
10	一种在线激光 气体分析系统 的标定装置及 方法	200910063270.6	发明	专利权	2009/7/21	武汉循环经济 研究院、中钢集 团武汉安全环 保研究院有限 公司	设备检测
11	节能环保工业 吸尘机	200920228079.8	实用新型	专利权	2009/9/11	中钢集团武汉 安全环保研究 院有限公司	环保工程
12	防金属液飞溅 抗热辐射阻燃 工作服	200920289623.x	实用新型	专利权	2009/12/29	中钢集团武汉 安全环保研究 院有限公司	设备检测
13	组合式电极	201020161280.1	实用新型	专利权	2010/4/9	中钢集团武汉 安全环保研究 院有限公司	环保工程
14	起重机运行网 络安全监控装 置	201020639262.x	实用新型	专利权	2010/11/30	中钢集团武汉 安全环保研究 院有限公司	设备检测
15	一种去除垃圾 渗滤液氨-氮的 脉冲电化学工 艺	201010570826.3	发明	专利权	2010/11/30	中钢集团武汉 安全环保研究 院有限公司;中 钢武汉安环院 华安设计工程 有限公司;武汉 威蒙化工机械 有限公司;	环保工程
16	多维复合电催 化装置	201020639228.2	实用新型	专利权	2010/11/30	中钢集团武汉 安全环保研究 院有限公司	环保工程
17	无线传输声发 射系统	201120034775.2	实用新型	专利权	2011/1/30	中钢集团武汉 安全环保研究 院有限公司	工程检测
18	一种基于起重 机钢丝绳载荷 测量的在线检 测使用强度和 疲劳预报的装	201110302280.8	发明	专利权	2011/9/28	中钢集团武汉 安全环保研究 院有限公司	设备检测

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序 号	无形资产名称 和内容	注册号/申请号	类别	类型	注册日/申请 日	证载权利人	业务类别
	置及方法
19	一种在钢筋混 凝土烟囱拆除 爆破中使用的 近体防护装置	201220112428.1	实用新型	专利权	2012/3/23	中钢集团武汉 安全环保研究 院有限公司	工程检测
20	一种高耸建 （构）筑物爆破 拆除综合安全 防护系统	201220113681.9	实用新型	专利权	2012/3/23	中钢集团武汉 安全环保研究 院有限公司	工程检测
21	工业移动吸尘 机	201220448917.4	实用新型	专利权	2012/9/5	中钢集团武汉 安全环保研究 院有限公司	环保工程
22	处理垃圾渗滤 液浓缩液的电 化学方法	201210135098.2	发明	专利权	2012/5/3	中钢集团武汉 安全环保研究 院有限公司	环保工程
23	起重机起升机 构下降制动距 离在线检测装 置	201220589203.5	实用新型	专利权	2012/11/9	中钢集团武汉 安全环保研究 院有限公司	设备检测
24	无起爆药数码 安全雷管	201220628688.4	实用新型	专利权	2012/11/26	中钢集团武汉 安全环保研究 院有限公司	设备检测
25	袋口封堵装置	201220635043.3	实用新型	专利权	2012/11/27	中钢集团武汉 安全环保研究 院有限公司	设备检测
26	喷吹管快装装 置	201220630873.7	实用新型	专利权	2012/11/26	中钢集团武汉 安全环保研究 院有限公司	设备检测
27	移动智能终端 安全检查系统	201220648297.9	实用新型	专利权	2012/11/30	中钢集团武汉 安全环保研究 院有限公司	安全咨询 与服务
28	两级生物反应 器处理垃圾渗 滤液设备	201320301602.1	实用新型	专利权	2013/5/29	中钢集团武汉 安全环保研究 院有限公司	环保工程
29	有毒有害气体 节能排放装置	201320699870.3	实用新型	专利权	2013/11/8	中钢集团武汉 安全环保研究 院有限公司	设备检测
30	起重机钢丝绳 直径在线检测	201320781629.5	实用新型	专利权	2013/10/10	中钢集团武汉 安全环保研究	设备检测

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序 号	无形资产名称 和内容	注册号/申请号	类别	类型	注册日/申请 日	证载权利人	业务类别
	装置					院有限公司
31	两级生物反应 器处理垃圾渗 滤液设备及工 艺	2013102060286	发明	专利权	2013/5/9	中钢集团武汉 安全环保研究 院有限公司	环保工程
32	一种高硫低硅 铁尾矿的梯级 利用方法	201310719086.9	发明	专利权	2013/12/24	中钢集团武汉 安全环保研究 院有限公司;武 汉循环经济研 究院;武汉科技 大学;马鞍山南 山开发公司;	环保工程
33	一种脉冲电解 处理RO浓缩 液的设备及方 法	201410025931.7	发明	专利权	2014/1/14	中钢集团武汉 安全环保研究 院有限公司	环保工程
34	一种脉冲电解 处理RO浓缩 液的设备	201420035405.4	实用新型	专利权	2014/1/14	中钢集团武汉 安全环保研究 院有限公司	环保工程
35	集群间歇式耐 火砖干燥窑余 热利用工艺	201410096931.6	发明	专利权	2014/3/18	中钢集团武汉 安全环保研究 院有限公司	环保工程
36	一种LF炉精炼 渣全量资源化 利用的方法	201410152388.7	发明	专利权	2014/4/16	中钢集团武汉 安全环保研究 院有限公司	环保工程
37	一种筒形钢柱 结构建构筑物 的爆破拆除方 法	201410202006.7	发明	专利权	2014/5/14	中钢集团武汉 安全环保研究 院有限公司	爆破工程
38	一种在梁柱型 钢结构拆除爆 破中使用的近 体防护装置	201420293872.7	实用新型	专利权	2014/6/5	中钢集团武汉 安全环保研究 院有限公司	爆破工程
39	一种在拆除爆 破中使用的降 尘装置	201420504475.x	实用新型	专利权	2014/9/3	中钢集团武汉 安全环保研究 院有限公司	爆破工程
40	一种基于层次 分析法及灰色 理论的企业安	201410771163.X	发明	专利权	2014/12/12	中钢集团武汉 安全环保研究 院有限公司;浙	安全咨询 与服务

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序 号	无形资产名称 和内容	注册号/申请号	类别	类型	注册日/申请 日	证载权利人	业务类别
	全风险预警方 法					江图讯科技有 限公司;
41	处理高浓度有 机废水RO浓 缩液装备及组 合工艺	201510027775.2	发明	专利权	2015/1/21	中钢集团武汉 安全环保研究 院有限公司	环保工程
42	处理高浓度有 机废水RO浓 缩液设备	201520038534.3	实用新型	专利权	2015/1/21	中钢集团武汉 安全环保研究 院有限公司	环保工程
43	一种处理高浓 度有机废水RO 浓缩液的沉淀 池	20152003835.8	实用新型	专利权	2015/1/21	中钢集团武汉 安全环保研究 院有限公司	环保工程
44	一种处理高浓 度有机废水RO 浓缩液的脉冲 电解设备	201520038515.0	实用新型	专利权	2015/1/21	中钢集团武汉 安全环保研究 院有限公司	环保工程
45	自动识别吊夹 具并调整载荷 限制参数的起 重量限制装置	201520554281.5	实用新型	专利权	2015/07/29	中钢集团武汉 安全环保研究 院有限公司	设备检测
46	精炼渣热态改 性试验装置	201520804409.9	实用新型	专利权	2015/10/19	中钢集团武汉 安全环保研究 院有限公司	环保工程
47	一种连续式生 物质原料原位 催化裂解气、炭 联产的方法与 设备	201510903500.0	发明	专利权	2015/12/09	中钢集团武汉 安全环保研究 院有限公司;华 中师范大学	环保工程
48	一种适用于超 净排放的脱硫 塔	2016200723325	实用新型	专利权	2016/02/01	中钢集团武汉 安全环保研究 院有限公司	环保工程
49	一种粉尘爆炸 参数试验测试 装置	2016201634263	实用新型	专利权	2016/03/04	中钢集团武汉 安全环保研究 院有限公司	安全咨询 与服务
50	多次反射长光 程高温样品室 的激光气体检 测平台	201610271322.9	发明	专利权	2016/04/28	中钢集团武汉 安全环保研究 院有限公司	设备检测

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序 号	无形资产名称 和内容	注册号/申请号	类别	类型	注册日/申请 日	证载权利人	业务类别
51	多次反射长光 程高温样品室 的激光气体检 测平台	201620369365.6	实用新型	专利权	2016/04/28	中钢集团武汉 安全环保研究 院有限公司	设备检测
52	填埋场作业面 车载移动除臭 装置	201610257023x	发明	专利权	2016/04/25	中钢集团武汉 安全环保研究 院有限公司;深 圳市下坪固体 废弃物填埋场; 东江环保股份 有限公司;	环保工程
53	填埋场作业面 车载移动除臭 装置	2016203483925	实用新型	专利权	2016/04/25	中钢集团武汉 安全环保研究 院有限公司;深 圳市下坪固体 废弃物填埋场; 东江环保股份 有限公司;	环保工程
54	一种太阳能接 近感应发光安 全标志牌	2016205167829	实用新型	专利权	2016/06/01	中钢集团武汉 安全环保研究 院有限公司	设备检测
55	一种制动器运 行状态检测和 故障判断装置	2016205281434	实用新型	专利权	2016/06/02	中钢集团武汉 安全环保研究 院有限公司	设备检测
56	一种高效过滤 低呼吸阻力防 雾霭口罩	201620759602x	实用新型	专利权	2016/07/19	中钢集团武汉 安全环保研究 院有限公司	设备检测
57	一种用于沉井 爆破助沉辅助 钻孔的套管卡 钳	2016210692713	实用新型	专利权	2016/09/22	中钢集团武汉 安全环保研究 院有限公司	爆破工程
58	一种在水下爆 破中使用的地 质钻辅助装置	2016210688099	实用新型	专利权	2016/09/22	中钢集团武汉 安全环保研究 院有限公司	爆破工程
59	一种新型沉井 爆破助沉方法	2016109826393	发明	专利权	2016/11/09	中钢集团武汉 安全环保研究 院有限公司	环保工程
60	一种利用铁水 预处理脱硫渣 处理含铬重金	201710174100.x	发明	专利权	2017/03/22	中钢集团武汉 安全环保研究 院有限公司	爆破工程

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序 号	无形资产名称 和内容	注册号/申请号	类别	类型	注册日/申请 日	证载权利人	业务类别
	属废水的方法
61	一种超长延期 雷管	201710419568.0	发明	专利权	2017/06/06	中钢集团武汉 安全环保研究 院有限公司	安全咨询 与服务
62	大型企业重大 事故应急救援 系统软件	2012SR026361	著作权	计算机软件著 作权		中钢集团武汉 安全环保研究 院有限公司	安全咨询 与服务
63	基于物联网技 术的非煤地下 矿山安全监测 预警决策通用 平台	2012SR129696	著作权	计算机软件著 作权		中钢集团武汉 安全环保研究 院有限公司	安全咨询 与服务
64	基于物联网技 术的地下矿山 动态信息在线 监测系统	2012SR128762	著作权	计算机软件著 作权		中钢集团武汉 安全环保研究 院有限公司	安全咨询 与服务
65	非煤矿山安全 管理和危险预 警系统	2012SR129699	著作权	计算机软件著 作权		中钢集团武汉 安全环保研究 院有限公司	安全咨询 与服务
66	三维动态模拟 矿井事故救援 辅助决策系统	2012SR129640	著作权	计算机软件著 作权		中钢集团武汉 安全环保研究 院有限公司	安全咨询 与服务
67	非煤矿山重大 事故应急救援 辅助决策系统 软件	2013SR005377	著作权	计算机软件著 作权		中钢集团武汉 安全环保研究 院有限公司	安全咨询 与服务
68	过程数据记录 与分析系统	2013SR131379	著作权	计算机软件著 作权		中钢集团武汉 安全环保研究 院有限公司	设备检测
69	中钢安环院无 线传输声发射 监测系统V1.0	2014SR213780	著作权	计算机软件著 作权		中钢集团武汉 安全环保研究 院有限公司	设备检测
70	城市燃气工程 重大危险源应 急救援系统 V1.0	2015SR108823	著作权	计算机软件著 作权		中钢集团武汉 安全环保研究 院有限公司	安全咨询 与服务
71	中安环院网络 化地压监测系 统V1.0	2015SR173926	著作权	计算机软件著 作权		中钢集团武汉 安全环保研究 院有限公司	设备检测

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序 号	无形资产名称 和内容	注册号/申请号	类别	类型	注册日/申请 日	证载权利人	业务类别
72	岩体稳定性声 发射监测预报 技术			专有技术		中钢集团武汉 安全环保研究 院有限公司	设备检测
73	建（构）筑物精 确爆破与安全 防护关键技术			专有技术		中钢集团武汉 安全环保研究 院有限公司	爆破工程
74	垃圾渗滤液深 度处理及资源 化利用技术			专有技术		中钢集团武汉 安全环保研究 院有限公司	环保工程
75	桥式起重机运 行过程安全监 控管理系统			专有技术		中钢集团武汉 安全环保研究 院有限公司	设备检测
76	工业过程气体 激光在线监测 技术			专有技术		中钢集团武汉 安全环保研究 院有限公司	设备检测

四、 企业申报的表外资产的类型、数量

企业申报的表外资产为无形资产，包括具体包括 4 项商标、57 项专利、10 项软件著作 权、5 项专有技术。

五、 引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和账面金额

无。

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第三部分 资产核实情况总体说明

评估机构按照资产的不同类别，组织了专业评估队伍，分成各个专业组，在被评估单 位各管理部门的配合下，对申报的资产分别进行了现场核实。核实工作于 2017 年 9 月 24 日开始，至 2017 年 10 月 13 日结束。

一、 资产核实的过程

一 ( ) 前期辅导被评估单位相关人员清查资产、准备评估所需资料

1. 制定工作计划，先期派遣评估人员，了解被评估单位资产的基本情况，召开由财务 人员、各类管理人员参加的培训会，专门讲解评估明细表的填报方法以确保各项资产经济 技术指标、账面价值的对应性和准确性。

2. 辅导被评估单位财务与资产管理方面的相关人员按照资产的实际清查情况如实登 记填写《资产评估明细表》账面价值左边各列的内容，收集委估资产的产权证明文件和反 映资产性能、技术状态、经济技术指标等情况的资料。

(二) 初步审查被评估单位提供的评估明细表

根据被评估单位填报的《资产评估明细表》，查阅有关资产的财务会计资料、台账及 档案资料，初步检查有无资产项目不明确、明细表项目填列不全的情况，并根据经验及掌 握的有关资料，检查评估明细表有无重复、漏项等。

(三) 根据申报的评估明细表调整完善现场工作计划 (四) 现场实地勘查

1、根据本次评估资产的不同类型，成立配备了不同专业人员的评估现场核实小组， 以被评估单位填报的评估明细表为基础，对不同类型的资产分别采取不同的核实方法进行 现场勘查核实。同时，了解企业评估资产的使用状况，为评估资产的价值准备资料。

2、通过与公司管理层沟通，了解企业的历史基本情况、资产交易情况、财务状况和 税收政策、业务来源和分配政策、主要产品、服务以及经营情况、行业的主要政策规定和 所在行业的地位、资产的配置和使用情况、上下游行业的市场发展变化对企业的影响、今 后的发展规划等；

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(五) 补充、修改和完善评估明细表

根据现场实地勘察结果，与资产申报明细表填报资料不一致的地方与企业相关人员进 “ ” “ ” “ ” 行充分的沟通和协调，修改完善评估明细表，以使 账 、 表 、 实 相符，满足资产评估 的要求。

(六) 核对产权

对企业提供经营资质和评估范围内资产的权属资料进行查阅核对，以了解产权情况。 对没有办理产权证或者财产权证资料与被评估单位不一致的资产，收集产权替代资料，同 时要求企业做出产权承诺函。

二、 影响资产核实的事项及处理方法

(一) 评估师未对各种设备在评估基准日时的技术参数和性能做技术检测，而是在 假定被评估单位提供的有关技术资料和运行记录真实有效的前提下和在未借助任何检 测仪器的条件下，通过实地勘察作出的判断。

(二) 评估专业人员未对各种建、构筑物的隐蔽工程及内部结构(非肉眼所能观察 的部分)做技术检测，而是在假定被评估单位提供的有关工程资料是真实有效的前提下 和在未借助任何检测仪器的条件下，通过实地勘察作出的判断。

三、 核实结论

经核实，评估范围内的资产与负债情况与被评估单位申报的资产与负债情况一致，各 项资产均可正常使用。其中：

1．纳入评估范围内的 2 幢房屋未办理不动产权证，详细如下：

序号	建筑物名称	结构	建成 年月	建筑面积/体 积（**m2) **	账面价值	账面价值
					原值	净值
1	幼儿园	框架	1996-01	360.00	399,212.80	113,858.84
2	中试厂食堂	砖混	1991-01	90.00	82,360.00	15,253.73
	合计			450.00	481,572.80	129,112.57

2．纳入评估范围内的 3 辆车处于待报废状态，详细清单如下：

	序 号	车辆牌 号	车辆名称 及规格型号	生产厂家	计 量 单	数 量	购置 日期	启用 日期	账面价值	账面价值
									原值	净值

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				位
1	鄂 AC977	金杯小客车 SY6483A3	沈阳华晨金杯汽车有 限公司	辆	1	2005/ 08	2005/ 03	92,500.0 0	4,625.0 0
2	鄂 AV2019	东风雪铁龙轿车 DC7163SX	东风汽车有限公司	辆	1	2004/ 05	2002/ 06	119,600. 00	5,980.0 0
3	鄂 AH8X90	桑塔纳轿车 SVW7182HF1	大众汽车有限公司	辆	1	2010/ 09	2010/ 09	27,837.5 9	1,391.8 8
		合计						239,937. 59	11,996. 88

3．纳入评估范围内的电子设备共计 311 项处于待报废状态，详细清单如下：

序 号	设备名称	计量 单位	数 量	购置日期	启用日期	账面价值	账面价值	备注
						原值	净值
1	刻录机	台	1	2000/8/29	2000/8/29	700.00	35.00	待报废
2	打印机	台	1	2000/9/15	2000/9/15	1,500.00	75.00	待报废
3	微机	台	1	2000/9/15	2000/9/15	3,000.00	150.00	待报废
4	打印机	台	1	2000/11/6	2000/11/6	1,200.00	60.00	待报废
5	微机	台	1	2000/11/15	2000/11/15	3,000.00	0.00	待报废
6	微机	台	1	2000/12/14	2000/12/14	3,000.00	150.00	待报废
7	传真机	台	1	2001/2/28	2001/2/28	1,500.00	75.00	待报废
8	激光打印机	台	1	2001/6/12	2001/6/12	1,500.00	75.00	待报废
9	笔记本电脑	台	1	2001/7/19	2001/7/19	5,000.00	250.00	待报废
10	笔记本电脑	台	1	2001/7/19	2001/7/19	5,000.00	250.00	待报废
11	微机	台	1	2001/7/30	2001/7/30	2,500.00	0.00	待报废
12	笔记本电脑	台	1	2001/9/30	2001/9/30	5,000.00	250.00	待报废
13	微机	台	1	2001/12/29	2001/12/29	2,000.00	100.00	待报废
14	微机	台	1	2001/12/29	2001/12/29	3,000.00	150.00	待报废
15	微机	台	1	2001/12/31	2001/12/31	2,000.00	100.00	待报废
16	台式微机	台	1	2002/3/28	2002/3/28	3,000.00	150.00	待报废
17	复印机	台	1	2002/3/31	2002/3/31	1,600.00	80.00	待报废
18	台式微机	台	1	2002/4/27	2002/4/27	3,000.00	150.00	待报废
19	台式微机	台	1	2002/4/27	2002/4/27	3,000.00	150.00	待报废
20	台式微机	台	1	2002/4/27	2002/4/27	3,000.00	150.00	待报废
21	台式微机	台	1	2002/4/27	2002/4/27	3,000.00	150.00	待报废
22	台式微机	台	1	2002/4/27	2002/4/27	3,500.00	175.00	待报废
23	显示器	台	1	2002/5/31	2002/5/31	500.00	25.00	待报废
24	台式微机	台	1	2002/5/31	2002/5/31	3,000.00	150.00	待报废
25	喷墨打印机	台	1	2002/6/30	2002/6/30	2,500.00	125.00	待报废

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序 号	设备名称	计量 单位	数 量	购置日期	启用日期	账面价值	账面价值	备注
						原值	净值
26	台式微机	台	1	2002/6/30	2002/6/30	3,000.00	150.00	待报废
27	台式微机	台	1	2002/7/31	2002/7/31	3,000.00	150.00	待报废
28	台式微机和打印机	台	1	2002/7/31	2002/7/31	6,000.00	0.00	待报废
29	打印机	台	1	2002/9/30	2002/9/30	2,000.00	100.00	待报废
30	台式微机	台	1	2002/9/30	2002/9/30	3,000.00	150.00	待报废
31	复印机	台	1	2002/10/31	2002/10/31	1,200.00	60.00	待报废
32	台式微机	台	1	2002/10/31	2002/10/31	3,000.00	150.00	待报废
33	台式微机	台	1	2002/11/30	2002/11/30	3,000.00	150.00	待报废
34	台式微机	台	1	2002/12/31	2002/12/31	3,000.00	150.00	待报废
35	电脑	台	1	2003/2/28	2003/2/28	3,000.00	150.00	待报废
36	打印机	台	1	2003/6/30	2003/6/30	1,600.00	80.00	待报废
37	电脑	台	1	2003/7/31	2003/7/31	3,000.00	150.00	待报废
38	笔记本电脑	台	1	2003/7/31	2003/7/31	5,000.00	250.00	待报废
39	笔记本电脑	台	1	2003/7/31	2003/7/31	5,000.00	250.00	待报废
40	投影仪	台	1	2003/7/31	2003/7/31	20,000.00	1,000.00	待报废
41	电脑	台	1	2003/7/31	2003/7/31	3,000.00	150.00	待报废
42	打印机	台	1	2003/7/31	2003/7/31	2,500.00	125.00	待报废
43	电脑	台	1	2003/7/31	2003/7/31	3,500.00	175.00	待报废
44	电脑	台	1	2003/7/31	2003/7/31	2,500.00	125.00	待报废
45	液晶显示器	台	1	2003/8/31	2003/8/31	1,000.00	50.00	待报废
46	笔记本电脑	台	1	2003/8/31	2003/8/31	5,500.00	275.00	待报废
47	笔记本电脑	台	1	2003/8/31	2003/8/31	5,000.00	250.00	待报废
48	一体机	台	1	2003/9/30	2003/9/30	1,500.00	75.00	待报废
49	电脑	台	1	2003/10/30	2003/10/30	3,000.00	150.00	待报废
50	电脑	台	1	2003/10/30	2003/10/30	3,000.00	150.00	待报废
51	电脑	台	1	2003/10/30	2003/10/30	3,500.00	175.00	待报废
52	笔记本电脑	台	1	2003/11/30	2003/11/30	5,000.00	250.00	待报废
53	电脑	台	1	2003/11/30	2003/11/30	3,000.00	150.00	待报废
54	打印机	台	1	2003/11/30	2003/11/30	1,000.00	50.00	待报废
55	电脑	台	1	2003/11/30	2003/11/30	3,500.00	175.00	待报废
56	电脑	台	1	2003/12/3	2003/12/3	3,500.00	175.00	待报废
57	台式微机	台	1	2003/12/22	2003/12/22	3,000.00	150.00	待报废
58	复印机	台	1	2003/12/25	2003/12/25	5,500.00	275.00	待报废
59	笔记本电脑	台	1	2004/2/1	2004/2/1	6,000.00	300.00	待报废
60	台式电脑	台	1	2004/3/1	2004/3/1	4,000.00	200.00	待报废
61	打印机	台	1	2004/4/1	2004/4/1	1,500.00	75.00	待报废
62	台式电脑	台	1	2004/4/1	2004/4/1	3,500.00	175.00	待报废
63	台式电脑	台	1	2004/4/1	2004/4/1	3,500.00	175.00	待报废
64	复印机	台	1	2004/4/1	2004/4/1	3,000.00	150.00	待报废

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中钢国际工程技术股份有限公司拟收购中国中钢股份有限公司持有的中钢集团武汉安全环保研究院有 限公司股东全部权益价值项目资产评估说明

序 号	设备名称	计量 单位	数 量	购置日期	启用日期	账面价值	账面价值	备注
						原值	净值
65	打印机	台	1	2004/5/1	2004/5/1	2,000.00	100.00	待报废
66	台式电脑	台	1	2004/5/1	2004/5/1	3,500.00	175.00	待报废
67	台式电脑	台	1	2004/5/1	2004/5/1	3,500.00	175.00	待报废
68	台式电脑	台	1	2004/6/1	2004/6/1	3,500.00	175.00	待报废
69	复印机	台	1	2004/6/1	2004/6/1	2,000.00	100.00	待报废
70	台式电脑	台	1	2004/6/1	2004/6/1	4,000.00	200.00	待报废
71	打印机	台	1	2004/6/1	2004/6/1	1,500.00	75.00	待报废
72	笔记本电脑	台	1	2004/7/1	2004/7/1	6,000.00	300.00	待报废
73	笔记本电脑	台	1	2004/7/1	2004/7/1	6,000.00	300.00	待报废
74	笔记本电脑	台	1	2004/7/1	2004/7/1	7,000.00	350.00	待报废
75	台式电脑	台	1	2004/7/1	2004/7/1	3,500.00	175.00	待报废
76	台式电脑	台	1	2004/8/1	2004/8/1	3,500.00	175.00	待报废
77	台式电脑	台	1	2004/8/1	2004/8/1	3,000.00	150.00	待报废
78	台式电脑	台	1	2004/8/1	2004/8/1	3,000.00	150.00	待报废
79	笔记本电脑	台	1	2004/8/1	2004/8/1	6,000.00	300.00	待报废
80	台式电脑	台	1	2004/8/1	2004/8/1	3,500.00	175.00	待报废
81	打印机	台	1	2004/8/30	2004/8/30	4,000.00	200.00	待报废
82	打印机	台	1	2004/9/1	2004/9/1	2,000.00	100.00	待报废
83	台式电脑	台	1	2004/10/1	2004/10/1	4,000.00	200.00	待报废
84	笔记本电脑	台	1	2004/11/1	2004/11/1	6,000.00	300.00	待报废
85	笔记本电脑	台	1	2004/11/1	2004/11/1	7,000.00	350.00	待报废
86	复印机	台	1	2004/11/1	2004/11/1	2,000.00	100.00	待报废
87	电脑	台	1	2005/1/11	2005/1/11	3,000.00	150.00	待报废
88	移动电话	台	1	2005/3/4	2005/3/4	700.00	35.00	待报废
89	电脑	台	1	2005/3/7	2005/3/7	4,000.00	200.00	待报废
90	电脑	台	1	2005/4/30	2005/4/30	4,000.00	200.00	待报废
91	电脑	台	1	2005/4/30	2005/4/30	3,500.00	175.00	待报废
92	电脑	台	1	2005/4/30	2005/4/30	3,500.00	175.00	待报废
93	台式电脑	台	1	2005/5/31	2005/5/31	4,500.00	225.00	待报废
94	台式电脑	台	1	2005/5/31	2005/5/31	3,500.00	175.00	待报废
95	台式电脑	台	1	2005/6/30	2005/6/30	4,000.00	200.00	待报废
96	空调器	台	1	2005/6/30	2005/6/30	1,700.00	85.00	待报废
97	空调器	台	1	2005/6/30	2005/6/30	1,600.00	80.00	待报废
98	传真机	台	1	2005/8/29	2005/8/29	1,500.00	75.00	待报废
99	笔记本电脑	台	1	2005/9/23	2005/9/23	7,000.00	350.00	待报废
100	笔记本电脑	台	1	2005/9/23	2005/9/23	7,000.00	350.00	待报废
101	笔记本电脑	台	1	2005/9/23	2005/9/23	7,000.00	350.00	待报废
102	笔记本电脑	台	1	2005/9/23	2005/9/23	7,000.00	350.00	待报废
103	笔记本电脑	台	1	2005/9/23	2005/9/23	7,000.00	350.00	待报废

北京国友大正资产评估有限公司 电话：010-8586 8816 传真：010-8586 8385 邮编：100025 地址：北京市朝阳区八里庄西里100 号住邦2000 商务中心1 号楼A 区707 室 -17-

中钢国际工程技术股份有限公司拟收购中国中钢股份有限公司持有的中钢集团武汉安全环保研究院有 限公司股东全部权益价值项目资产评估说明

序 号	设备名称	计量 单位	数 量	购置日期	启用日期	账面价值	账面价值	备注
						原值	净值
104	笔记本电脑	台	1	2005/9/23	2005/9/23	7,000.00	350.00	待报废
105	电脑	台	1	2005/11/28	2005/11/28	6,000.00	300.00	待报废
106	数码相机	台	1	2005/11/28	2005/11/28	2,000.00	100.00	待报废
107	笔记本电脑	台	1	2005/12/21	2005/12/21	7,000.00	350.00	待报废
108	移动电话	台	1	2005/12/21	2005/12/21	1,500.00	75.00	待报废
109	激光打印机	台	1	2005/12/31	2005/12/31	3,000.00	150.00	待报废
110	台式微机	台	1	2006/1/26	2006/1/26	3,300.00	165.00	待报废
111	台式微机	台	1	2006/1/26	2006/1/26	3,300.00	165.00	待报废
112	台式微机	台	1	2006/1/26	2006/1/26	3,300.00	165.00	待报废
113	台式微机	台	1	2006/1/26	2006/1/26	3,000.00	150.00	待报废
114	台式微机	台	1	2006/1/26	2006/1/26	3,000.00	150.00	待报废
115	台式微机	台	1	2006/3/30	2006/3/30	3,000.00	150.00	待报废
116	显示器	台	1	2006/5/25	2006/5/25	1,500.00	75.00	待报废
117	传真机	台	1	2006/5/25	2006/5/25	2,300.00	115.00	待报废
118	电脑（主机）	台	1	2006/6/2	2006/6/2	2,900.00	145.00	待报废
119	电脑（主机）	台	1	2006/6/2	2006/6/2	2,700.00	135.00	待报废
120	电脑	台	1	2006/7/18	2006/7/18	4,800.00	240.00	待报废
121	投影仪	台	1	2006/7/18	2006/7/18	16,000.00	800.00	待报废
122	电脑	台	1	2006/7/18	2006/7/18	4,500.00	225.00	待报废
123	电脑	台	1	2006/8/30	2006/8/30	7,500.00	375.00	待报废
124	台式电脑	台	1	2006/9/28	2006/9/28	4,800.00	240.00	待报废
125	台式电脑	台	1	2006/9/28	2006/9/28	4,800.00	240.00	待报废
126	笔记本电脑	台	1	2006/9/28	2006/9/28	18,000.00	900.00	待报废
127	电脑（兼容）	台	1	2006/10/16	2006/10/16	2,000.00	100.00	待报废
128	联想电脑	台	4	2006/10/20	2006/10/20	22,000.00	1,100.00	待报废
129	兼容电脑	台	1	2006/10/20	2006/10/20	5,500.00	275.00	待报废
130	笔记本电脑	台	1	2006/10/23	2006/10/23	14,388.00	719.40	待报废
131	笔记本电脑	台	1	2006/10/23	2006/10/23	14,388.00	719.40	待报废
132	笔记本电脑	台	1	2006/10/23	2006/10/23	11,900.00	595.00	待报废
133	手机	台	1	2006/10/24	2006/10/24	3,100.00	155.00	待报废
134	笔记本电脑	台	1	2006/11/30	2006/11/30	7,680.00	384.00	待报废
135	笔记本电脑	台	1	2006/11/30	2006/11/30	7,680.00	384.00	待报废
136	139-夏新手机	台	1	2006/12/26	2006/12/26	2,200.00	110.00	待报废
137	陈家祥报考勤机	台	1	2006/12/26	2006/12/26	9,500.00	475.00	待报废
138	王信群报电脑	台	1	2007/1/31	2007/1/31	5,700.00	285.00	待报废
139	耿传辉报电脑	台	1	2007/3/19	2007/3/19	4,100.00	205.00	待报废
140	巴小萍报投影仪	台	1	2007/3/30	2007/3/30	16,000.00	800.00	待报废
141	三星手机	台	1	2007/5/18	2007/5/18	2,680.00	134.00	待报废
142	笔记本电脑	台	1	2007/6/21	2007/6/21	14,500.00	725.00	待报废

北京国友大正资产评估有限公司 电话：010-8586 8816 传真：010-8586 8385 邮编：100025 地址：北京市朝阳区八里庄西里100 号住邦2000 商务中心1 号楼A 区707 室 -18-

中钢国际工程技术股份有限公司拟收购中国中钢股份有限公司持有的中钢集团武汉安全环保研究院有 限公司股东全部权益价值项目资产评估说明

序 号	设备名称	计量 单位	数 量	购置日期	启用日期	账面价值	账面价值	备注
						原值	净值
143	台式电脑（兼容）	台	1	2007/7/25	2007/7/25	4,580.00	229.00	待报废
144	摩托罗拉手机	台	1	2007/7/30	2007/7/30	3,980.00	199.00	待报废
145	笔记本电脑	台	1	2007/7/30	2007/7/30	11,800.00	590.00	待报废
146	笔记本电脑	台	1	2007/8/8	2007/8/8	9,698.13	484.91	待报废
147	笔记本电脑	台	1	2007/8/27	2007/8/27	11,000.00	550.00	待报废
148	台式电脑	台	1	2007/9/12	2007/9/12	7,590.00	379.50	待报废
149	台式电脑	台	1	2007/9/12	2007/9/12	3,500.00	175.00	待报废
150	台式电脑	台	2	2007/9/18	2007/9/18	14,700.00	735.00	待报废
151	笔记本电脑（三星）	台	1	2007/9/26	2007/9/26	3,691.20	184.56	待报废
152	数码相机	台	1	2007/9/26	2007/9/26	816.00	40.80	待报废
153	台式电脑	台	1	2007/9/26	2007/9/26	1,473.33	73.67	待报废
154	台式电脑	台	1	2007/10/29	2007/10/29	3,649.00	182.45	待报废
155	数码项目	台	1	2007/11/8	2007/11/8	2,880.00	144.00	待报废
156	服务器	台	1	2007/12/6	2007/12/6	29,480.00	1,474.00	待报废
157	笔记本电脑	台	1	2007/12/7	2007/12/7	11,300.00	565.00	待报废
158	数码相机	台	1	2007/12/14	2007/12/14	2,900.00	145.00	待报废
159	笔记本电脑	台	1	2007/12/17	2007/12/17	10,900.00	545.00	待报废
160	手机	台	1	2007/12/18	2007/12/18	3,800.00	190.00	待报废
161	长城电脑	台	1	2007/12/31	2007/12/31	4,800.00	240.00	待报废
162	长城电脑	台	1	2007/12/31	2007/12/31	4,800.00	240.00	待报废
163	手机	台	1	2008/1/24	2008/1/24	2,720.00	136.00	待报废
164	摄像机	台	1	2008/1/30	2008/1/30	5,470.00	273.50	待报废
165	手机	台	1	2008/3/24	2008/3/24	3,880.00	194.00	待报废
166	台式电脑	台	1	2008/5/8	2008/5/8	9,790.00	489.50	待报废
167	笔记本电脑	台	1	2008/5/21	2008/5/21	8,730.00	436.50	待报废
168	笔记本电脑	台	1	2008/6/19	2008/6/19	3,998.00	199.90	待报废
169	笔记本电脑	台	1	2008/7/15	2008/7/15	10,600.00	530.00	待报废
170	数码相机	台	1	2008/7/21	2008/7/21	5,780.00	0.00	待报废
171	打印机	台	1	2008/7/21	2008/7/21	3,580.00	179.00	待报废
172	联想电脑	台	1	2008/7/21	2008/7/21	4,700.00	235.00	待报废
173	联想电脑	台	1	2008/7/21	2008/7/21	4,700.00	235.00	待报废
174	联想电脑	台	1	2008/7/21	2008/7/21	4,700.00	235.00	待报废
175	联想电脑	台	1	2008/7/21	2008/7/21	4,700.00	235.00	待报废
176	联想电脑	台	1	2008/7/21	2008/7/21	4,600.00	230.00	待报废
177	联想电脑	台	1	2008/7/23	2008/7/23	4,700.00	235.00	待报废
178	联想电脑	台	1	2008/7/23	2008/7/23	4,700.00	235.00	待报废
179	联想电脑	台	1	2008/7/23	2008/7/23	4,700.00	235.00	待报废
180	联想电脑	台	1	2008/7/23	2008/7/23	4,700.00	235.00	待报废
181	联想电脑	台	1	2008/7/23	2008/7/23	4,700.00	235.00	待报废

北京国友大正资产评估有限公司 电话：010-8586 8816 传真：010-8586 8385 邮编：100025 地址：北京市朝阳区八里庄西里100 号住邦2000 商务中心1 号楼A 区707 室 -19-

中钢国际工程技术股份有限公司拟收购中国中钢股份有限公司持有的中钢集团武汉安全环保研究院有 限公司股东全部权益价值项目资产评估说明

序 号	设备名称	计量 单位	数 量	购置日期	启用日期	账面价值	账面价值	备注
						原值	净值
182	联想电脑	台	1	2008/7/23	2008/7/23	4,700.00	235.00	待报废
183	佳能数码相机	台	1	2008/8/6	2008/8/6	8,200.00	410.00	待报废
184	台式电脑	台	1	2008/8/7	2008/8/7	4,950.00	247.50	待报废
185	笔记本电脑	台	1	2008/9/12	2008/9/12	4,999.00	249.95	待报废
186	电脑（主机）	台	1	2008/9/18	2008/9/18	2,800.00	140.00	待报废
187	台式电脑	台	1	2008/9/26	2008/9/26	5,825.00	291.25	待报废
188	台式电脑	台	1	2008/9/26	2008/9/26	4,800.00	240.00	待报废
189	交换机	台	1	2008/10/14	2008/10/14	4,800.00	240.00	待报废
190	照相机	台	1	2008/10/17	2008/10/17	2,900.00	145.00	待报废
191	电脑（主机）	台	1	2008/11/24	2008/11/24	3,050.00	152.50	待报废
192	手机	台	1	2009/1/20	2009/1/20	3,980.00	199.00	待报废
193	笔记本电脑	台	1	2009/1/21	2009/1/21	5,300.00	265.00	待报废
194	联想电脑	台	1	2009/3/10	2009/3/10	4,900.00	245.00	待报废
195	联想电脑	台	1	2009/3/10	2009/3/10	4,900.00	245.00	待报废
196	联想电脑	台	1	2009/3/10	2009/3/10	4,900.00	245.00	待报废
197	联想电脑	台	1	2009/3/10	2009/3/10	4,900.00	245.00	待报废
198	联想电脑	台	1	2009/3/10	2009/3/10	4,900.00	245.00	待报废
199	联想电脑	台	1	2009/3/10	2009/3/10	4,900.00	245.00	待报废
200	联想电脑	台	1	2009/3/10	2009/3/10	4,900.00	245.00	待报废
201	联想电脑	台	1	2009/3/10	2009/3/10	4,900.00	245.00	待报废
202	台式电脑、笔记本电 脑	台	1	2009/3/30	2009/3/30	9,378.00	468.90	待报废
203	笔记本电脑	台	1	2009/4/7	2009/4/7	6,100.00	305.00	待报废
204	SONY笔记本电脑	台	1	2009/4/17	2009/4/17	8,670.00	433.50	待报废
205	SONY笔记本电脑	台	1	2009/4/17	2009/4/17	8,670.00	433.50	待报废
206	SONY笔记本电脑	台	1	2009/4/17	2009/4/17	8,670.00	433.50	待报废
207	SONY笔记本电脑	台	1	2009/4/17	2009/4/17	8,670.00	433.50	待报废
208	笔记本电脑	台	1	2009/4/20	2009/4/20	9,000.00	450.00	待报废
209	联想台式电脑	台	1	2009/4/23	2009/4/23	4,150.00	207.50	待报废
210	联想台式电脑	台	1	2009/4/23	2009/4/23	4,150.00	207.50	待报废
211	联想台式电脑	台	1	2009/4/23	2009/4/23	4,150.00	207.50	待报废
212	联想台式电脑	台	1	2009/4/23	2009/4/23	3,150.00	157.50	待报废
213	联想台式电脑	台	1	2009/4/23	2009/4/23	3,150.00	157.50	待报废
214	联想台式电脑	台	1	2009/4/23	2009/4/23	3,150.00	157.50	待报废
215	EPSON彩色喷墨打 印机	台	1	2009/4/23	2009/4/23	3,150.00	157.50	待报废
216	HP激光打印机	台	1	2009/4/23	2009/4/23	1,060.00	53.00	待报废
217	HP激光打印机	台	1	2009/4/23	2009/4/23	1,060.00	53.00	待报废
218	HP激光打印机	台	1	2009/4/23	2009/4/23	1,260.00	63.00	待报废

北京国友大正资产评估有限公司 电话：010-8586 8816 传真：010-8586 8385 邮编：100025 地址：北京市朝阳区八里庄西里100 号住邦2000 商务中心1 号楼A 区707 室 -20-

中钢国际工程技术股份有限公司拟收购中国中钢股份有限公司持有的中钢集团武汉安全环保研究院有 限公司股东全部权益价值项目资产评估说明

序 号	设备名称	计量 单位	数 量	购置日期	启用日期	账面价值	账面价值	备注
						原值	净值
219	NEC投影仪	台	1	2009/4/23	2009/4/23	8,000.00	400.00	待报废
220	奥林巴斯数码相机	台	1	2009/4/23	2009/4/23	1,850.00	92.50	待报废
221	手机	台	1	2009/4/27	2009/4/27	2,680.00	134.00	待报废
222	SONY笔记本电脑	台	1	2009/5/7	2009/5/7	9,170.00	458.50	待报废
223	联想电脑	台	1	2009/6/16	2009/6/16	5,500.00	275.00	待报废
224	联想电脑	台	1	2009/6/16	2009/6/16	4,900.00	245.00	待报废
225	复印机	台	1	2009/6/30	2009/6/30	10,860.00	543.00	待报废
226	联想4690台式计算 机	台	1	2009/8/24	2009/8/24	4,695.00	234.75	待报废
227	实业公司转来台式 电脑	台	1	2009/8/30	2009/8/30	2,800.00	140.00	待报废
228	笔记本电脑	台	1	2009/8/31	2009/8/31	4,998.00	249.90	待报废
229	“联想”笔记本电脑	台	1	2009/9/8	2009/9/8	4,950.00	247.50	待报废
230	笔记本电脑	台	1	2009/9/14	2009/9/14	6,700.00	0.00	待报废
231	复印机	台	1	2009/9/24	2009/9/24	2,100.00	105.00	待报废
232	台式电脑	台	1	2009/9/28	2009/9/28	5,800.00	290.00	待报废
233	松下数码相机	台	1	2009/10/1	2009/10/1	1,541.70	77.09	待报废
234	手机	台	1	2009/10/10	2009/10/10	4,218.00	210.90	待报废
235	联想电脑	台	1	2009/10/26	2009/10/26	4,900.00	245.00	待报废
236	联想电脑	台	1	2009/10/26	2009/10/26	4,900.00	245.00	待报废
237	联想电脑	台	1	2009/10/26	2009/10/26	4,900.00	245.00	待报废
238	联想电脑	台	1	2009/10/26	2009/10/26	4,900.00	245.00	待报废
239	笔记本电脑	台	1	2009/10/30	2009/10/30	7,200.00	360.00	待报废
240	诺基亚手机	台	1	2009/11/16	2009/11/16	2,980.00	0.00	待报废
241	投影仪	台	1	2009/11/20	2009/11/20	7,600.00	380.00	待报废
242	台式电脑	台	1	2009/12/21	2009/12/21	5,000.00	250.00	待报废
243	一体机	台	1	2009/12/21	2009/12/21	2,700.00	135.00	待报废
244	台式电脑	台	2	2009/12/21	2009/12/21	8,200.00	410.00	待报废
245	三星手机	台	1	2009/12/23	2009/12/23	3,580.00	179.00	待报废
246	台式电脑	台	1	2009/12/25	2009/12/25	3,500.00	175.00	待报废
247	智能卡管理器	台	1	2009/12/30	2009/12/30	14,976.00	748.80	待报废
248	笔记本电脑	台	1	2010/1/25	2010/1/25	7,000.00	350.00	待报废
249	打印机	台	1	2010/1/27	2010/1/27	2,060.00	103.00	待报废
250	无线麦克风	台	1	2010/2/25	2010/2/25	2,680.00	134.00	待报废
251	台式电脑	台	1	2010/3/23	2010/3/23	7,960.00	398.00	待报废
252	台式电脑	台	1	2010/4/7	2010/4/7	3,960.00	198.00	待报废
253	台式电脑	台	4	2010/4/7	2010/4/7	11,800.00	590.00	待报废
254	台式电脑	台	1	2010/4/19	2010/4/19	13,675.21	683.77	待报废
255	笔记本电脑	台	1	2010/4/27	2010/4/27	11,900.00	595.00	待报废

北京国友大正资产评估有限公司 电话：010-8586 8816 传真：010-8586 8385 邮编：100025 地址：北京市朝阳区八里庄西里100 号住邦2000 商务中心1 号楼A 区707 室

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中钢国际工程技术股份有限公司拟收购中国中钢股份有限公司持有的中钢集团武汉安全环保研究院有 限公司股东全部权益价值项目资产评估说明

序 号	设备名称	计量 单位	数 量	购置日期	启用日期	账面价值	账面价值	备注
						原值	净值
256	台式电脑	台	1	2010/5/10	2010/5/10	4,850.00	242.50	待报废
257	台式电脑	台	1	2010/5/10	2010/5/10	5,050.00	252.50	待报废
258	笔记本电脑	台	1	2010/5/18	2010/5/18	4,922.00	246.10	待报废
259	手机	台	1	2010/5/24	2010/5/24	2,920.00	146.00	待报废
260	电脑（主机）	台	1	2010/5/31	2010/5/31	1,550.00	77.50	待报废
261	台式电脑	台	1	2010/7/19	2010/7/19	8,800.00	440.00	待报废
262	笔记本电脑	台	1	2010/7/29	2010/7/29	5,360.00	268.00	待报废
263	联想台式电脑	台	1	2010/8/23	2010/8/23	3,974.36	198.72	待报废
264	台式电脑	台	1	2010/8/31	2010/8/31	5,127.35	256.37	待报废
265	台式电脑	台	1	2010/8/31	2010/8/31	2,599.00	129.95	待报废
266	台式电脑	台	1	2010/9/7	2010/9/7	8,500.00	425.00	待报废
267	打印机	台	1	2010/9/7	2010/9/7	2,280.00	114.00	待报废
268	台式电脑	台	1	2010/9/17	2010/9/17	4,400.00	0.00	待报废
269	交换机	台	3	2010/9/27	2010/9/27	8,589.74	429.49	待报废
270	交换机	台	2	2010/9/27	2010/9/27	8,341.88	417.10	待报废
271	联想电脑	台	1	2010/9/30	2010/9/30	3,280.00	164.00	待报废
272	笔记本电脑	台	1	2010/10/20	2010/10/20	6,900.00	345.00	待报废
273	交换机	台	8	2010/11/16	2010/11/16	27,097.43	1,354.88	待报废
274	交换机	台	1	2010/11/16	2010/11/16	1,230.77	61.54	待报废
275	电脑	台	1	2010/11/16	2010/11/16	4,444.44	222.23	待报废
276	笔记本电脑	台	1	2010/12/16	2010/12/16	12,800.00	640.00	待报废
277	台式电脑	台	1	2010/12/17	2010/12/17	4,196.00	209.80	待报废
278	星星冰柜	台	1	2010/12/28	2010/12/28	4,380.00	219.00	待报废
279	装卸车	台	1	2010/12/30	2010/12/30	4,188.03	209.41	待报废
280	互联网控制网卡	台	1	2011/1/24	2011/1/24	27,350.43	1,367.53	待报废
281	笔记本电脑	台	1	2011/2/23	2011/2/23	9,500.00	475.00	待报废
282	投影仪	台	1	2011/2/23	2011/2/23	6,800.00	340.00	待报废
283	笔记本电脑	台	1	2011/3/21	2011/3/21	4,699.00	234.95	待报废
284	台式电脑	台	1	2011/3/30	2011/3/30	3,899.00	194.95	待报废
285	台式电脑	台	1	2011/4/6	2011/4/6	3,840.00	192.00	待报废
286	交换机	台	1	2011/4/11	2011/4/11	3,156.41	157.83	待报废
287	笔记本电脑	台	1	2011/4/11	2011/4/11	4,300.00	215.00	待报废
288	台式电脑	台	1	2011/5/23	2011/5/23	5,810.00	290.50	待报废
289	喷墨多功能一体机	台	1	2011/5/26	2011/5/26	2,100.00	105.00	待报废
290	联想电脑	台	1	2011/5/30	2011/5/30	3,290.60	164.53	待报废
291	联想电脑	台	1	2011/5/30	2011/5/30	3,290.60	164.53	待报废
292	联想电脑	台	1	2011/5/30	2011/5/30	3,290.60	164.53	待报废
293	联想电脑	台	1	2011/5/30	2011/5/30	3,290.59	164.53	待报废
294	联想电脑	台	1	2011/5/30	2011/5/30	3,290.59	164.53	待报废

北京国友大正资产评估有限公司 电话：010-8586 8816 传真：010-8586 8385 邮编：100025 地址：北京市朝阳区八里庄西里100 号住邦2000 商务中心1 号楼A 区707 室 -22-

中钢国际工程技术股份有限公司拟收购中国中钢股份有限公司持有的中钢集团武汉安全环保研究院有 限公司股东全部权益价值项目资产评估说明

序 号	设备名称	计量 单位	数 量	购置日期	启用日期	账面价值	账面价值	备注
						原值	净值
295	台式电脑	台	1	2011/7/14	2011/7/14	4,800.00	240.00	待报废
296	台式电脑（主机）	台	1	2011/7/26	2011/7/26	2,460.00	123.00	待报废
297	复印机	台	1	2011/7/26	2011/7/26	2,529.91	126.50	待报废
298	手机	台	1	2011/7/28	2011/7/28	2,800.00	140.00	待报废
299	笔记本电脑	台	1	2011/8/23	2011/8/23	3,700.00	185.00	待报废
300	数码相机	台	1	2011/10/9	2011/10/9	1,405.00	70.25	待报废
301	电脑主机	台	1	2011/10/11	2011/10/11	2,800.00	140.00	待报废
302	联想电脑	台	1	2011/11/28	2011/11/28	3,700.00	185.00	待报废
303	笔记本电脑	台	1	2011/12/6	2011/12/6	4,743.59	237.18	待报废
304	笔记本电脑	台	1	2011/12/6	2011/12/6	2,820.51	141.03	待报废
305	笔记本电脑	台	1	2011/12/6	2011/12/6	4,145.30	207.27	待报废
306	台式电脑	台	1	2011/12/14	2011/12/14	4,600.00	230.00	待报废
307	笔记本电脑	台	1	2011/12/22	2011/12/22	8,000.00	400.00	待报废
308	台式电脑	台	1	2012/5/22	2012/5/22	4,980.00	249.00	待报废
309	王志购三星I9308手 机	台	1	2012/7/6	2012/7/6	4,999.00	249.95	待报废
310	联想电脑	台	1	2012/7/27	2012/7/27	3,700.00	185.00	待报废
311	台式电脑	台	3	2012/8/21	2012/8/21	11,828.00	591.40	待报废
	合计					1,583,027.70	77,583.48

4．中钢集团武汉安全环保研究院海南分院（以下简称“海南分院”）原为中钢集团武 汉安全环保研究院有限公司全资子公司，在 2007 年本公司改制时剥离给中钢集团，其财 务报表不再纳入本公司合并范围，但至本报告日，海南分院的工商变更尚未办理，在工商 管理部门登记的股东仍为中钢集团武汉安全环保研究院有限公司。

截至 2017 年 8 月 31 日，中钢集团武汉安全环保研究院有限公司代海南分院收售房款 15,173,040.00 元，代海南分院支付律师费 448,430.00 元，两者相抵后余额为 14,724,610.00 元挂账其他应付款。

5．中钢集团武汉安全环保研究院有限公司下属企业武汉循环经济研究院为事业单位 法人，2017 年 10 月，经公司管理层决定，以 2016 年 12 月 31 日为基准日，预将武汉循环 经济研究院的全部资产、负债划入公司，并将其注销。中钢集团武汉安全环保研究院有限 公司出具了同意函，武汉市事业单位登记管理局于 2018 年 5 月 17 日出具了确认函。

6．中钢集团武汉安全环保研究院原办理的国有土地使用证[青国用（91）字第 04 号]， 由于未在 2002 年房改后办理换证手续，已被武汉市城市规划国土资源管理局青山分局注

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销。原国有土地使用证所登记的公司名称为公司曾用名 “治金工业部安全环保研究

• 院”，用地面积为 27,235.33 平方米，其中：2002 年房改房分摊用地面积为 6,546.74 平方 米，2005 年房改房分摊用地面积为 66.55 平方米。

2005 年 4 月 28 日，武汉市城市规划国土资源管理局青山分局给市局地籍处开具了证 明：“证号：青国用（91）字第 04 号，2002 年房改后须换证，由我分局注销。现治金工 业部已撤销，该单位须更名。原土地证中，除已房改面积扣除外，仍有部分土地权利”。

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第四部分 评估方法的说明

资产评估方法主要包括资产基础法、收益法和市场法三种基本方法，评估专业人 员执行资产评估业务，应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相 关条件，分析资产评估三种基本方法的适用性，选择评估方法。本次评估根据评估方 法的适用性，采用了资产基础法和市场法，经过综合分析比较后，以资产基础法评估 值作为评估结果。

资产基础法是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础，评估企业表内及 可识别的表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。 资产基础法的基本公式：

股东全部权益价值=企业各项资产评估值之和-各项负债评估值之和

本报告被评估企业以持续经营为前提，评估基准日资产负债表表内及表外各项资 产和负债可以识别，可识别的各项资产和负债都可以采用适当的评估方法进行单独评 估，被评估企业不存在对评估对象价值有重大影响且难以识别和评估的资产或者负债， 故可以采用资产基础法。

收益法是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。 收益法常用的具体方法包括股利折现法和现金流量折现法。

股利折现法是将预期股利进行折现以确定评估对象价值的具体方法，通常适用于 缺乏控制权的股东部分权益价值评估。

现金流量折现法通常包括企业自由现金流折现模型和股权自由现金流折现模型。 本报告被评估企业从事工程总包、工程设计、工程咨询业务，根据历史年度的经 营情况，企业具备持续经营的基础和条件，历史经营和财务数据资料充分，但公司属 于科研院所转制企业，历史年度政府补助占比较大，鉴于未来年度政府补助企业无法 准确的量化和衡量，未来年度未来经营利润具有不确定性。故不采用收益法进行评估。

市场法是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估对 象价值的评估方法。

市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法。

上市公司比较法是指获取并分析可比上市公司的经营和财务数据，计算价值比率，

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在与被评估企业比较分析的基础上，确定评估对象价值的具体方法。

交易案例比较法是指获取并分析可比企业的买卖、收购及合并案例资料，计算价 值比率，在与被评估企业比较分析的基础上，确定评估对象价值的具体方法。

因被评估企业属于工程设计类行业，同行业的上市公司数量较多，有经营和财务 数据与被评估企业可比的上市公司，通过获取并分析可比上市公司的经营和财务数据， 计算的价值比率，在与被评估企业比较分析的基础上，确定评估对象的价值。因此可 以采用上市公司比较法进行评估。

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第五部分 资产基础法评估技术说明

一、 流动资产评估技术说明

评估范围内的流动资产账面值为 184,690,791.46 元，包括货币资金、应收票据、应收 账款、预付账款、应收股利、其他应收款、存货、其他流动资产。 一 ( ) 货币资金

货币资金账面值为 32,582,039.46 元，包括现金、银行存款及其他货币资金。

现金账面值 71,810.58 元，存放于企业财务部以及各分公司财务室，按币种核对现金日 记账与总账、报表、评估明细表余额进行核对，对现金盘点进行了监盘，对编制的“现金 盘点表”进行了复核，根据盘点金额和基准日至盘点日期间的账务记录倒推出评估基准日 的金额，经核实，账实相符。以核实后账面值作为评估值。现金评估值为 71,810.58 元。

银行存款账面值为 25,293,342.25 元，共 7 个账户，基本账户为工商银行武汉红卫路支 行 3202007509000190649。评估专业人员核对银行日记账、会计报表和明细表，对其期末 余额进行函证，查阅银行对账单、余额调节表，并根据回函情况，如果与企业账面余额不 一致时，查明是否存在正常的未达账项，经调节后银行存款余额是否相符。根据审计后的 账面值，以核实后账面值作为评估值，即评估值为 25,293,342.25 元。

其他货币资金账面价值为 7,216,886.63 元，主要为履约保证金。评估专业人员核实银 行对账单及账务记录，对结合银行函证情况，以核实后的账面值作为评估值，即其他货币 资金评估值为 7,216,886.63 元。

(二) 应收票据

应收票据账面值为 2,020,081.00 元，共 10 笔，为商业承兑汇票。

核实时，评估专业人员核对明细账与总账、报表、评估明细表余额，根据评估明细表 监盘库存票据，查阅核对票据票面金额、发生时间、业务内容及票面利率等与账务记录的 一致性，并了解评估基准日后票据的承兑、背书转让情况。

经核实应收票据真实、完整，账、表、单金额相符。没有资料显示应收票据可能形成 坏账的情况，因此应收票据以核实后的账面值作为评估值，评估值为 2,020,081.00 元。 (三) 应收款项

包括应收账款及其他应收款。

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应收账款账面余额为 73,871,454.49 元，共 223 笔，计提坏账准备 11,756,501.41 元， 应收账款账面价值为 62,114,953.08 元。主要为应收凌源钢铁股份有限公司、北京首同致远 节能环保科技有限公司等单位的项目款等。

其他应收款账面余额为 72,250,718.50 元，共 207 笔，计提坏账准备 488,272.44 元，其 他应收款账面价值为 71,762,446.06 元。主要为中国中钢股份有限公司、武汉循环经济研究 院等关联方的往来款、员工的备用金、投标保证金等。

对应收款项，评估人员首先核对评估明细表与明细账、总账、报表余额，根据评估明 细表查阅款项金额、发生时间、业务内容等账务记录，分析账龄。对金额较大或金额异常 的款项进行函证，对没有回函的款项采取收集记账凭证、业务合同、取得期后收回款项的 有关凭证等替代程序，对关联单位应收款项进行相互核对，以证实应收款项的真实性、完 整性，通过核实，应收款项账账、账表金额相符。

评估人员在对上述应收款项核实无误的基础上，借助于历史资料和现在调查了解的情 况，具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收和坏账情况、欠款人资金、信用、经营管 理现状等，采用个别认定和账龄分析的方法估计风险损失，对关联企业的往来款项等有充 分理由相信全部能收回的，评估风险损失为 0；对有确凿证据表明款项不能收回或实施催 款手段后债务方不认可已过诉讼时效账龄超长的，评估风险损失为 100%；对很可能收不回 部分款项的，且难以确定收不回账款数额的，参考企业会计计算坏账准备的方法，根据账 龄分析估计出风险损失。

经评估专业人员向企业有关人员了解，并经对客户往年收款的情况判断，评估专业人 员认为：

1. 对关联方、集团内部的往来款项，评估风险损失为 0；

2. 6 个月以内的发生风险损失的可能性在 0.00%；

3. 账龄 6 个月到 1 年的发生风险损失的可能性在 1%；

4. 账龄 1 年到 2 年的发生风险损失的可能性在 10%；

5. 账龄 2 年到 3 年的发生风险损失的可能性在 25%；

6. 账龄 3 年到 5 年的发生风险损失的可能性在 50%；

7. 账龄 5 年以上发生风险损失的可能性在 100%；

按以上标准，确定应收账款风险损失为 11,756,501.41 元，其他应收款风险损失为 488,272.44 元。以应收款项合计减去评估风险损失后的金额确定评估值。坏账准备评估值

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以零列示。

应收账款评估值为 62,114,953.08 元，其他应收款为 71,762,446.06 元。 (四) 预付账款

预付账款账面值为 9,007,540.24 元，共 54 笔，计提坏账准备 0.00 元，主要为预付武汉 华跃机电有限责任公司设备款、武钢绿色城市建设发展有限公司工程款等。

对预付账款评估专业人员首先核对明细表、会计报表、总账和明细账余额，然后收集 大额款项发生的合同、协议等重要资料，并抽查有关会计凭证，并实施函证，核实交易事 项的真实性、账龄、业务内容和金额等，通过核实，账账、账表金额相符。

预付账款均可收回相应的资产，按照相应形成的资产或权利确定评估值。 预付账款评估值为 9,007,540.24 元。

(五) 应收股利

应收股利账面值 3,001,804.87 元，主要为应收中钢武汉安环院安全环保科技有限公司、 中钢武汉安环院特种设备检验有限公司、湖北中钢安环院建设工程检测有限公司的股利。

对应收股利，评估专业人员核实了账簿记录，并对被投资单位的股东会决议、股利分 配方案以及支付情况进行了核对，核实结果账、表、单金额相符。以核实后的账面值作为 评估值。

应收股利评估值为 3,001,804.87 元。 (六) 存货

存货账面余额为 4,313,096.19 元，存货跌价准备为 117,604.32 元，账面价值为 4,195,491.87 元。包括原材料、库存商品、工程施工、发出商品。核实时，评估专业人员对 存货申报表与明细账、总账及会计报表进行核对，查阅相关账簿记录和原始凭单，以确认 存货的真实存在及产权状况。对企业的存货内控制度，存货进、出库和保管核算制度及定 期盘点制度进行核查，通过查阅最近的存货进出库单等，掌握存货的周转情况，并对可能 存在的失效、变质、残损、无用等存货进行了重点调查。经核实，确认该企业内控制度严 格、健全，存货的收、发和保管的单据、账簿记录完整、清晰。评估专业人员对存货进行 了抽盘，抽查了评估基准日至盘点日之间的存货的出入库单等，确定评估基准日至盘点日 之间的出入库存货的数量，并由此倒推计算出评估基准日存货的实有数量，并以此作为评 估的基础。

1. 原材料

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原材料账面值为 241,693.21 元，主要有购买价、运杂费、损耗、验收整理入库费及其 他合理费用构成，主要为安全帽、检测仪等。

评估专业人员了解到企业原材料及周转材料的周转较快，评估范围内的大部分原材料 购入日期距评估基准日较接近，且其账面单价与其评估基准日市场价格基本一致，评估专 业人员在确认账账、账表相符的基础上，以实际购入成本确定评估值；对于报废的原材料 评估为零。

原材料评估值为 235,244.22 元。

1. 库存商品

库存商品账面余额为 262,708.68 元，跌价准备为 108,401.00 元，账面价值为 154,307.68 元。为被评估单位生产销售的各种规格型号的产品，通过销售部门了解其销售情况，现存 库存商品，除部分库存商品报废外，其他均为正常销售的产品。

对于报废的库存商品评估为零。

对于正常销售的产品，以其不含税销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税 后净利润确定评估值。销售税费包括销售费用和有关税负，销售费用按近年来平均销售费 用率考虑；有关税负根据企业实际税负情况考虑，包括销售税金及附加、所得税；适当数 额的税后净利润按税后利润的 50%确定。

其计算公式为：

产成品评估值=

==> picture [197 x 26] intentionally omitted <==

其中：A：产品不含税销售价格

r1：产品的销售费用率

r2：产品的销售税金及附加率

r3：产品的销售利润率

r4：扣除的税后净利润率

• T：所得税率

库存商品评估案例：

【案例一】空气净化器[型号规格:K24;品牌:古耐]（产成品评估明细表序号 34 项）

现空气净化器账面数量 42 台，成本单价 1,784.90 元，金额 74,965.94 元。经向销售部 门调查，该种产品的评估基准日出厂不含税销售单价为 1,786.90 元。

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该产品为正常销售产品，评估时以该产品的不含税销售价格减去销售费用、全部税金 和 50%的净利润后，确定评估值。

（1） 各项税费标准的确定

根据最近一年及评估基准日的利润表数据计算得出，销售费用率、销售税金及附加率 分别取 0.00%、1.27% ，销售利润率为-22.41%，所得税率为 15%，扣除净利润率为 50%。 （2） 评估值的估算

产成品评估值=

==> picture [197 x 25] intentionally omitted <==

= 1,786.90×(1-1.27%-0%) =1,764.21

经过上述评估，产成品评估值为 218,718.70 元，评估增值 64,411.02 元，增值率 41.74%， 主要原因是部分存货已计提跌价准备，但存货已处置，未进行账务处理；对于正常的销售 的存货包含了部分利润。

3. 工程施工

在建工程账面值为 3,799,490.98 元，具体为武汉深能环保新沟垃圾发电有限公司渗滤 液处理系统扩容改造项目发生的成本。核实时，评估人员对工程施工申报表与明细账、总 账及会计报表进行核对，查阅相关账簿记录和原始凭单，查阅工程承包合同，确认工程的 真实发生、合同的执行。

针对本项目，经核实已根据工程进度进行结算，账面金额为新发生的施工成本，尚未 确定施工进度和结算金额。本次评估在账面值基础上考虑该成本利润率并扣除相关的税费 作为评估值。则工程施工评估值为 3,922,669.00 元。

根据渗滤液处理系统扩容改造项目 2016 年及 2017 年结转的收入、发生如下：

项目	2016年度	2017年1-8月	2017年9-12月	累计收入额
收入	1,349,017.90	12,127,325.06	4,787,284.05	18,263,627.01
成本	1,136,706.16	11,566,013.84	4,763,520.00	17,466,240.00
毛利	212,311.74	561,311.22	23,764.05	797,387.01
成本利润率				4.57%

则渗滤液处理系统扩容改造项目已发生的成本对应的利润为 173,636.74 元。 （1） 各项税费标准的确定

根据最近一年及评估基准日的利润表数据计算得出，销售费用率、销售税金及附加率

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分别取 0.00%、1.27% ，销售利润率为-22.41%，所得税率为 15%，扣除净利润率为 50%。

（2） 评估值的估算

产成品评估值=

==> picture [197 x 26] intentionally omitted <==

= 3,799,490.98×（1+4.57%）×(1-1.27%-0%) = 3,922,669.00 元。

经过上述评估，工程施工评估值为 3,922,669.00 元，评估增值 123,178.02 元，增值率

3.24%，增值原因为评估包含了尚未实现的利润。

1. 发出商品

发出商品账面余额为 9,203.32 元，减值准备为 9,203.32 元，账面价值为 0.00 元。经核 实无实物或发出商品对账单，本次评估为零。

综上所述，存货评估值如下：

科目名称	账面价值	评估价值	增减值	增值率%
材料采购（在途物资）	-	-	-
原材料	241,693.21	241,693.21	-	-
在库周转材料	-	-	-
委托加工物资	-	-	-
产成品（库存商品）	262,708.68	257,032.02	-5,676.66	-2.16
在产品（自制半成品）	-	-	-
发出商品	-	-	-
在用周转材料	-	-	-
工程施工	3,808,694.30	3,808,694.30	-	-
合 计	4,313,096.19	4,307,419.53	-5,676.66	-0.13
减：存货跌价准备	117,604.32	-	-117,604.32	-100.00
合 计	4,195,491.87	4,307,419.53	111,927.66	2.67

本次评估产成品时考虑尚未实现的产品利润。

(七) 其他流动资产

其他流动资产账面值 6,434.88 元，为预交的提防税。

对其他流动资产评估专业人员首先核对明细表、会计报表、总帐和明细账余额，然后 收集抽查有关会计凭证，协议，核实交易事项的真实性、业务内容和金额等，通过核实， 账帐、帐表金额相符。

其他流动资产以核实后的账面值确定评估估值，其他流动资产评估值 6,434.88 元。

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二、 非流动资产评估技术说明

评估范围内的非流动资产账面值为 161,604,437.86 元，包括可供出售金融资产、长期 股权投资、投资性房地产、固定资产、无形资产。 一 ( ) 可供出售金融资产

可供出售金融资产账面余额为 2,473,816.89 元，减值准备为 100,000.00 元，账面价值 为 2,373,816.89 元。主要为可供出售金融资产——其他投资，具体为对武汉都市环保工程 技术股份有限公司、北京新冶高科技集团有限公司、深圳中联冶金技术开发咨询公司投资。 评估人员获取可供出售金融资产申报表，与明细账、总账、报表进行核对，获取被投 资单位的营业执照、公司章程，核实投资持股比例，明确投资形成日期、原始成本等。详 细情况如下：

单位：人民币元

序号	被投资单位名称	金融资产名称	投资日期	持股比 例	账面价值
1	武汉都市环保工程技术股份有限公司	长期股权投资	2000/06	4.54%	2,000,000.00
2	北京新冶高科技集团有限公司	长期股权投资	2002/08	0.36%	373,816.89
3	深圳中联冶金技术开发咨询公司	长期股权投资	1990/03	1.00%	100,000.00
合 计					2,473,816.89
减值准备					100,000.00
合 计					2,373,816.89

鉴于本次投资成本较小，持股比例较小，无法获取被评估单位评估基准日的财务报表 本次评估以核实后账面值作为评估值。可供出售金融资产评估值为 2,373,816.89 元。 ( 二 ) 长期股权投资

1. 评估范围

武汉安环院公司的长期股权投资，共 8 项，账面价值为 50,134,273.31 元。

金额单位：人民币元

序号	被投资单位名称	投资日期	投资比例%	账面价值
1	湖北中钢安环院建设工程检测有限公司	2007/09	100.00	937,611.63
2	中钢武汉安环院特种设备检验有限公司	2006/03	100.00	1,054,073.63
3	中钢武汉安环院安全环保科技有限公司	2000/11	100.00	5,657,143.46
4	中钢武汉安环院绿世纪安全管理顾问有限公司	2003/12	39.00	2,037,485.31

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	5	武汉安环院领创科技有限公司	2016/08	80.00	4,000,000.00
	6	武汉循环经济研究院	2008/12	100.00	2,000,000.00
	7	中钢集团天澄环保科技股份有限公司	2002/12	17.81	33,397,507.71
	8	武汉市安科睿特科技有限公司	2017/01	49.00	1,050,451.57
	合 计				50,134,273.31

2. 核实情况

评估专业人员主要采取收集投资协议、公司章程、出资证明书、被投资单位的营业执 照、验资报告、财务报表、审计报告等资料的方法核查投资的真实性，同时对投资方式、 股权结构、形成日期、原始投资成本、投资比例、股权证明等重要资料进行了认真核查。

备注：中钢集团武汉安全环保研究院于 2007 年改制时对中钢集团武汉安全环保研究院 海南分院的投资划转至中钢集团公司，未做工商变更。

1. 评估方法

2. 1) 控制权长期股权投资的评估

根据评估目的、价值类型、评估对象以及资料收集等情况，分析收益法、市场法和成 本法（资产基础法）三种方法的适用性，选择评估方法。

鉴于各子公司之间盈利的不稳定性，且依赖母公司提供的场所、品牌等，本次评估针 对各子公司采用资产基础法进行评估；以合并口径市场法对母公司和子公司进行评估，以 资产基础法评估结果作为最终评估结论。

根据资料的收集情况，结合被投资单位的资产情况、盈利情况及其对评估对象价值的 影响程度，对被投资单位进行整体评估，再根据投资比例确定其评估值：

控制权长期股权投资评估值=被投资单位股东全部权益评估值×投资比例 若被评估评估单位股东全部权益评估值为负数，则评估值为零。

• 2) 非控制权长期股权投资的评估

对于非控制权长期股权投资企业，根据资料的收集情况，结合被投资单位的资产情况、 盈利情况及其对评估对象价值的影响程度，采用权益法核算，已获取被评估单位评估基准 日的财务报表，账面价值根据投资成本并考虑经营盈亏确定。本次评估以核实后账面值作 为评估值。

1. 长期股权投资评估结果如下：

金额单位：人民币元

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序 号	被投资单位名称	投资比 例%	账面值	评估方 法	股东全部权 益评估价值	长期投资评估 值
1	湖北中钢安环院建设 工程检测有限公司	100.00	937,611.63	资产基 础法	2,186,472.34	2,186,472.34
2	中钢武汉安环院特种 设备检验有限公司	100.00	1,054,073.63	资产基 础法	1,334,279.62	1,334,979.62
3	中钢武汉安环院安全 环保科技有限公司	100.00	5,657,143.46	资产基 础法	-878,769.63	-
4	中钢武汉安环院绿世 纪安全管理顾问有限 公司	39.00	2,037,485.31	资产基 础法	5,823,665.38	2,271,229.50
5	武汉安环院领创科技 有限公司	80.00	4,000,000.00	资产基 础法	5,322,327.52	4,257,862.01
6	武汉循环经济研究院	100.00	2,000,000.00	资产基 础法	420,275.93	420,275.93
7	中钢集团天澄环保科 技股份有限公司	17.81	33,397,507.71			33,397,507.71
8	武汉市安科睿特科技 有限公司	49%	1,050,451.57			1,050,451.57
	合计		50,134,273.31			44,918,778.68

控制权长期股权投资的评估结果详细情况见各被投资单位评估说明及评估明细表。

本次评估在确定长期股权投资评估值时，由于缺乏相关的资料，评估专业人员未考虑 控制权股权和非控制权股权等因素产生的溢价和折价。

( 三 ) 投资性房地产

1. 评估范围

纳入本次评估范围的房屋建筑物是中钢集团武汉安全环保研究院有限公司拥有的投资 性建筑物，共计 11 项，建筑面积 19,958.05 平方米，账面原值 23,724,845.63 元，账面价值 7,699,559.51 元（不含土地价值）。

纳入本次评估范围内的投资性建筑物类资产，是中钢集团武汉安全环保研究院有限公 司所拥有的，账面值由工程造价、工程前期费、资金成本等组成。投资性房地产按照成本 模式计量。具体各类投资性房地产的折旧或者摊销方法如下：

资产类别	预计使用寿命/摊销年限（年）	年折旧率	折旧或摊销方法
房屋建筑物 土地使用权	20-40 20-50	2.43-4.85 2.00-5.00	直线法 直线法

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2. 核实情况

根据产权持有单位提供的《资产评估明细表》，在核实账账、账表的基础上，核实账 面价值的构成情况、折旧及计提减值政策，以及房屋建筑物所占用土地的情况。然后评估 人员根据评估明细表在产权持有单位相关人员的陪同下到现场进行了勘查，对建成年代、 建筑结构、面积、建筑层数、层高、设备设施、装修标准等情况进行了核实,并向工程管 理人员了解房屋建筑物的维修和使用情况。在对实物的核实过程中，作好现场勘查记录， 填写了房屋评估勘查表和技术勘察表，对勘察过程中发现申报建筑物的特征参数与实际不 一致的地方与相关人员进行沟通，找出原因，使其账实相符。收集评估所需的工程竣工资 料、产权证明文件等，对无权属资料的房屋建筑物给予高度关注，并要求委托方和相关当 事方出具 “承诺函”。

经过核实，纳入评估范围的房屋建筑物账实相符。

1. 基本概况 （1）地理位置

中钢集团武汉安全环保研究院有限公司拥有的房屋建筑物位于武汉市和平大道 1244 号、洪山区北洋桥村。房屋建筑物于 1985 年 7 月至 1990 年 1 月年建成并投入使用，处于 租赁状态。房屋所占土地情况如下：

建筑物名称	来源	位置	对应土地证号
矿山楼	自建	青山区和平大道1068号	青国用（2010）第049号
职大教学楼	自建	武汉市和平大道1244号	青国用（2010）第052号
培训综合楼	自建	武汉市和平大道1244号	青国用（91）字第04号
职大学生宿舍	自建	武汉市和平大道1244号	青国用（2010）第052号
中试厂综合楼	自建	洪山区北洋桥村	武国用（2010）第648号
中试厂变电房	自建	洪山区北洋桥村	武国用（2010）第648号
中试厂车间	自建	洪山区北洋桥村	武国用（2010）第648号
培训中心食堂	自建	武汉市和平大道1244号	青国用（91）字第04号
中试厂门房	自建	武汉市和平大道1244号	武国用（2010）第648号
矿山楼（部分）	自建
印刷厂（库）部分	自建

（2）主要房屋建筑物概况

北京国友大正资产评估有限公司 电话：010-8586 8816 传真：010-8586 8385 邮编：100025 地址：北京市朝阳区八里庄西里100 号住邦2000 商务中心1 号楼A 区707 室

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按照房屋建筑物的特点，主要为房屋建筑物。

房屋建筑物主要矿山楼、职大教学楼、职大学生宿舍、培训中心食堂。房屋结构类型 主要为框架结构、砖混结构。

框架结构构造为钢筋混凝土独立基础、条形砖基础。承重结构为钢筋混凝土梁、矩型 柱、有梁屋面板或现浇板；围护结构为实心粘土砖砌筑墙体，外墙水泥砂浆抹灰、局部玻 璃幕墙，内墙混合砂浆抹灰刷涂料、局部墙面装饰；室内地面为铺设抛光地板砖、局部铺 设木地板、木吊顶、造型吊顶或石膏板吊顶，门为木门、铝合金门、铝合金窗或塑钢窗； 屋面为水泥珍珠岩保温层，二毡三油卷材防水层；水、电、弱电系统等配套设施齐全。

（3）权属状况

纳入评估范围的房屋主要为中钢集团武汉安全环保研究院有限公司出资建造，已办理 房屋所有权证。

1. 评估依据

2. （1） 《资产评估执业准则–不动产》中评协〔2017〕38）；

3. （2） 《房地产估价规范》GB 50291-2015；

4. （3） 国家计委、建设部关于发布《工程勘察设计收费管理规定》的通知(计价格

5. [2002]10 号)；

6. （4） 国家计委办公厅、建设部办公厅《关于工程勘察设计收费管理规定有关问题的

7. 补充通知》(计办价格[2002]1153 号)；

8. （5） 国家发展改革委、建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》

9. 的通知(发改价格[2007]670 号)；

10. （6） 关于发布《湖北省建筑业营改增建设工程计价依据调整过渡方案》的通知（鄂

11. 建文[2016]24 号）；

12. （7） 《湖北省房屋建筑与装饰工程消耗量定额及基价表(2013)定额》；

13. （8） 《湖北省通用安装工程消耗量定额及单位估价表(2013)定额》；

14. （9） 《湖北省市政工程消耗量定额及单位估价表（2013）定额》；

15. （10） 《湖北省建筑安装费用定额（2013）》；

16. （11） 《武汉市工程造价信息》（2017 年 8 月）；

17. （12） 《资产评估常用数据与参数手册》；

18. （13） 建设部颁发的《房屋完损等级评定标准》；

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（14） 财政部关于印发《基本建设项目建设成本管理规定》的通知（财建[2016]504 号）；

（15） 住房城乡建设部关于印发《建筑安装工程工期定额》的通知（建标[2016]161 号）；

（16） 《中国人民银行贷款利率表》2015 年 10 月 24 日起执行；

（17） 北京国友大正资产评估有限公司价格信息资料库相关资料；

（18） 其他资料。

1. 房屋建筑物评估方法

根据本次评估房屋建筑物的特点，委托房屋为工业厂房或综合楼等，目前处于租赁状

态，因周边无成交实例且无法单独区分土地对租金的影响，所以本次评估按房地分估的原 则，采用成本法进行评定估算。

成本法是指按评估时点的市场条件和被评估房产的结构特征计算重置同类房产所需投

• 资（简称重置价格）乘以综合评价的房屋建筑物的成新率确定被评估房产价值的一种方法。 评估值=重置全价×综合成新率

重置全价=建筑安装成本+前期及其他费用+资金成本-增值税抵扣额

综合成新率=理论成新率×权重+勘察成新率×权重

1） 重置全价的确定

① 建筑安装成本的估测

根据被评估单位房屋建筑物具体情况，在各种结构中选出典型工程，收集典型工程的 工程造价结算书、施工图纸等资料，核实计算工程量，然后依据《湖北省房屋建筑与装饰 工程消耗量定额及基价表(2013)定额》、《湖北省通用安装工程消耗量定额及单位估价表 (2013)定额》、《湖北省市政工程消耗量定额及单位估价表（2013）定额》、《湖北省建筑安 装费用定额（2013）》，并依据《武汉市工程造价信息》（2017 年 8 月）进行人工、材料价 差调整，以及现场勘查资料，分别确定其在评估基准日的建筑及装饰工程定额直接费用， 然后依据建筑工程造价取费程序计算合理措施项目费用及间接费，计算得出评估对象的土 建工程造价、安装工程造价和装饰工程造价，同类结构中其他房屋的建筑安装成本采用典 型工程差异系数调整法计算，影响房屋建筑安装成本的因素主要包括层数、层高、外形、 平面形式、进深、开间、跨度、建筑材料、装修标准、设备设施等，把待估对象和典型工 程进行比较，获取综合调整系数，待估对象建筑安装成本等于典型工程建筑安装成本乘以

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综合调整系数。

② 前期及其他费用

根据当地政府规定和行业标准，前期及其它费用取费标准为：

序号	费用项目	取费基数	费率	取费依据
1	勘察设计费	工程造价	3.07%	计价格[2002]10号
2	建设单位管理费	工程造价	1.42%	财建〔2016〕504号
3	监理费	工程造价	2.91%	发改价格[2007]670号
4	环境影响评价费	工程造价	0.10%	计价格[2002]125号
5	可行性研究费	工程造价	0.28%	计价格[1999]1283号
6	招标代理费	工程造价	0.15%	计价格[2002]1980号

③ 资金成本

根据房屋建设规模和原始资料，按照国家工期定额确定项目建设工期，在正常建设期 情况下，且建设期内资金均匀性投入，按照评估基准日基本建设贷款利率计算。

2015 年 10 月 24 日公布的金融机构贷款利率标准

种类
	年利率%
项目
一、短期贷款
六个月（含）	4.35
六个月至一年（含）	4.35
二、中长期贷款
一至三年（含）	4.75
三至五年（含）	4.75
五年以上	4.90
三、贴 现	以再贴现利率为下限加点确定

资金成本=（建筑安装成本+前期及其他费用）×建设期×利率×1/2

重置全价=建筑安装成本+前期及其他费用+资金成本-增值税抵扣额

2） 综合成新率的确定

采用理论成新率和勘察成新率相结合的方法确定房屋建筑物的成新率。

① 理论成新率的计算

理论成新率=（经济耐用年限-已使用年限）/经济耐用年限×100％

② 勘察成新率的测定

首先将影响房屋建筑物成新率的主要因素按结构（基础、墙体、承重、屋面）、装修（楼 地面、内外装修、门窗、顶棚）、设备设施（水卫、暖气、电照）分项，参照建设部“房屋

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完损等级评定标准”的规定，结合现场勘查实际现状确定各分项评估完好值，再根据权重确 定勘察成新率。

勘察成新率=结构部分打分值×权重＋装修部分打分值×权重＋安装部分打分值×权重

③ 综合成新率

理论成新率取权重 0.4，勘察成新率取权重 0.6。 综合成新率=理论成新率×0.4+勘察成新率×0.6

3） 评估值的计算

评估值=重置全价×综合成新率

1. 评估案例

案例一职大教学楼 （评估明细表 4-5-1，序号 2）

1、房屋建筑物概况

职大教学楼于1986年1月竣工，建筑结构为框架结构，共8层，总建筑面积6,660.18 m[2] ， 位于武汉市和平大道1244号，已办理房地产证，证号为武房权证青字第2010009641号，证 载权利人为中钢集团武汉安全环保研究院有限公司。账面原值9,497,416.68元，账面净值 3,040,492.45元。

框架结构构造为钢筋混凝土独立基础、条形砖基础。承重结构为钢筋混凝土梁、矩型 柱、有梁屋面板或现浇板；围护结构为实心粘土砖砌筑墙体，外墙水泥砂浆抹灰刷涂料、 局部玻璃幕墙，内墙混合砂浆抹灰刷涂料、局部墙面装饰；室内地面为铺设抛光地板砖、 局部铺设木地板、木吊顶、造型吊顶或石膏板吊顶，门为木门、铝合金门、铝合金窗或塑 钢窗；屋面为水泥珍珠岩保温层，二毡三油卷材防水层；水、电、电梯、弱电系统等配套 设施齐全。

2、重置全价的估算

• 重置全价＝建筑成本＋前期及其他费用＋资金成本 可抵扣增值税

1）确定建筑工程造价

依据产权持有单位提供的工程预（决）算书，评估人员根据现场勘查及其他资料核实 计算工程量，套用《湖北省房屋建筑与装饰工程消耗量定额及基价表(2013)定额》、《湖北 省通用安装工程消耗量定额及单位估价表(2013)定额》、《湖北省市政工程消耗量定额及单 位估价表（2013）定额》、《湖北省建筑安装费用定额（2013）》，并依据《武汉市工程造价 信息》（2017 年 8 月）进行人工、材料价差调整。具体计算过程详见下表。

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①土建工程

土建工程计算程序表

			土建工程计算程序表
序号	费用项目		计算方法	费率	合计
1	分部分项工程费				4,988,499.75
1.1	其中	人工费			555,025.11
1.2		机械使用费			156,020.29
2	单价措施项目费				657,290.42
2.1	其中	人工费			209,854.37
2.2		机械使用费			69,117.35
3	总措施费项目				530,776.37
4	其他项目费				32,425.25
4.1	其中	人工费			6,485.05
4.2		机械使用费			1,456.22
5	规费		(1.1+1.2+2.1+2.2+4.1+4.2)*费率	25.32%	252,683.06
6	进项税		(1+2+3+4+5)*费率	11.00%	682,989.10
7	含税工程造价		1+2+3+4+5+6		7,144,663.95

②装饰工程

装饰工程计算程序表

			装饰工程计算程序表
序号	费用项目		计算方法	费率	合计
1	分部分项工程费				2,045,394.79
1.1	其中	人工费			880,580.22
1.2		机械使用费			17,520.45
2	单价措施项目费				185,395.30
2.1	其中	人工费			42,579.01
2.2		机械使用费			28,875.79
3	总措施费项目				116,178.42
4	其他项目费				13,295.07
4.1	其中	人工费			3,323.77
4.2		机械使用费			614.10
5	规费		(1.1+1.2+2.1+2.2+4.1+4.2)*费率	11.03%	107,376.31
6	进项税		(1+2+3+4+5)*费率	11.00%	259,628.99
7	含税工程造价		1+2+3+4+5+6		2,727,268.88

③安装工程

安装工程计算程序表

			安装工程计算程序表
序号	费用项目		计算方法	费率	合计
1	分部分项工程费				832,364.14
1.1	其中	人工费			80,611.49
1.2		机械使用费			12,448.35

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2	单价措施项目费	单价措施项目费			77,409.87
2.1	其中	人工费			17,030.17
2.2		机械使用费			10,507.23
3	总措施费项目				73,664.23
4	其他项目费				5,410.37
4.1	其中	人工费			1,082.07
4.2		机械使用费			244.79
5	规费		(1.1+1.2+2.1+2.2+4.1+4.2)*费率	11.77%	14,350.47
6	进项税		(1+2+3+4+5)*费率	11.00%	108,773.35
7	含税工程造价		1+2+3+4+5+6		1,111,972.43

建安工程造价=建筑工程造价+装饰工程造价+安装工程造价

=7,144,663.95 +2,727,268.88+1,111,972.43

=10,983,905.26（元）

工程造价应扣除增值税=建筑工程增值税+装饰工程增值税+安装工程增值税

= 682,989.10 + 259,628.99 + 108,773.35

= 1,051,391.44（元）

2）前期费用及其他费用

前期及其他费用，包括当地地方政府规定收取的建设费用及建设单位为建设工程而投 入的除建安造价外的其它费用两个部分。

序 号	费用项目	取费基数	费率	合计	扣税金额	取费依据
1	勘察设计费	工程造价	3.07%	337,205.89	19,087.13	计价格[2002]10号
2	建设单位管理 费	工程造价	1.42%	155,971.45	-	财建〔2016〕504号
3	监理费	工程造价	2.91%	319,631.64	18,092.36	发改价格[2007]670号
4	环境影响评价 费	工程造价	0.10%	10,983.91	621.73	计价格[2002]125号
5	可行性研究费	工程造价	0.28%	30,754.93	1,740.85	计价格[1999]1283号
6	招标代理费	工程造价	0.15%	16,475.86	932.60	计价格[2002]1980号
	合计			871,023.68	40,474.65

3）资金成本

按照《全国建筑安装工程工期定额》（建标[2016]161 号）的规定，该建筑的合理建设 期为 1.5 年，假设在建设期内建设资金均匀投入，贷款利率按一年期至三年期人民币贷款 利率 4.75%计取资金成本：

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资金成本=(建安成本+前期费用+其它费用)×建设期利率×建设期×1/2

=( 10,983,905.26 + 871,023.68)×4.75%×1.5×1/2

= 422,331.84（元）

4）重置全价

重置全价＝建筑安装工程造价＋前期及其他费用＋资金成本

＝10,983,905.26 + 871,023.68+422,331.84

＝ 12,277,260.79 元

不含税重置全价=重置全价-工程造价应扣除增值税额-前期费应扣除增值税额

= 12,277,260.79 - 1,051,391.44- 40,474.65

= 11,185,400.00 元（取整）

3、确定综合成新率

1）理论成新率

该建筑物于 1986 年 1 月竣工投入使用，经济耐用年限为 60 年，距评估基准日(2017.8.31)

已使用 31.68 年，尚可使用年限 28 年，则成新率计算如下：

理论成新率=经济耐用年限-已使用年限/经济耐用年限×100％

=（60-31.68）/60×100%

=47%（取整）

2）勘察成新率

通过实地勘查将建筑物分为三部分，即结构部分、装修部分、设备部分，了解该房屋 的使用现状，维修保养，使用环境，使用强度等，然后对结构部分、装饰部分和设备部分 进行打分，确定其勘察成新率。如下表：

房屋建筑物成新率勘察表

序号		部件名称	标准分	具体情况	权重	评定分
1	结 构 部 分	基础	25	有足够承载能力，无不均匀沉降；	25	16
2		承重构件	25	梁、板、柱较牢固；	25	16
3		非承重墙	15	墙体腐蚀腐蚀、损坏现象；	15	8
4		屋面	20	排水较好，局部有渗漏现象	20	12
5		楼地面	15	整体面层好好，有空鼓、裂缝；	15	8
		小计：（1+2+3+4+5）×权重			72%	43
6	修 部	门窗	40	有锈蚀、变形现象	40	20

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7		外装修	30	局部有空鼓、脱皮现象	30	15
8		内装修	30	局部有空鼓、裂缝、剥落；	30	15
		小计：（6+7+8）×权重			20%	10
9	设 备 部 分	其他	30	局部有渗水、腐蚀现象；	30	15
10		电照	35	线路和各种照明装置局部老化；	35	16
11		暖气	35	整体状况较好；	35	16
		小计：（9+10）×权重			8%	4
		现场勘查成新率=结构部分+装饰部分+设备部分				57

勘察成新率为 57%。

3）综合成新率

综合成新率=理论成新率×0.4＋勘察成新率×0.6

=47%×0.4+57%×0.6

==> picture [92 x 9] intentionally omitted <==

成新率取整 53%

4、评估值的计算

评估值=不含税重置全价×综合成新率

= 11,185,400.00×53%

= 5,928,300.00（元）

7. 评估结果

本次评估房屋建筑物于评估基准日 2017 年 8 月 31 日的评估结果为：

单位：人民币元

科目名称 投资性房地 产	账面价值	账面价值	评估价值	评估价值	增值额	增值额	增值率%	增值率%
	原值	净值	原值	净值	原值	净值	原值	净值
	23,724,845.6 3	7,699,559.5 1	31,210,100.0 0	15,987,900.0 0	7,485,254.3 7	8,288,340.4 9	31.5 5	107.6 5

房屋建筑物主要增减值原因是：纳入本次评估的房屋建筑物大部分建成较早，建筑材

料价格较低，随着时间的推移建筑材料价格不断上涨，致使建筑成本增加，造成本次评估 增值。

( 四 ) 房屋构筑物类固定资产

1. 评估范围

纳入本次评估范围的房屋建筑物是中钢集团武汉安全环保研究院有限公司拥有的房屋

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建筑物，共计 57 项其中房屋共计 47 项，建筑面积 24437.90 平方米，账面原值 24,047,813.86 元，账面净值 5,292,422.03 元，减值准备为 1,533,290.53 元，账面价值为 3,759,131.50 元； 构筑物共计 10 项，账面原值 2,666,500.00 元，账面净值 1,156,369.31 元。

金额单位：人民币元

	金额单位：人民币元	金额单位：人民币元
科目名称	账面价值
	原值	净值
房屋建筑物类合计	26,714,313.86	6,448,791.34
固定资产-房屋建筑物	24,047,813.86	5,292,422.03
固定资产-构筑物及其他辅助设施	2,666,500.00	1,156,369.31
减：减值准备		1,533,290.53
账面价值	26,714,313.86	4,915,500.81

备注：因九江污水处理厂未达到设计污水处理能力，导致资产减值。

纳入本次评估范围内的建筑物类固定资产，是中钢集团武汉安全环保研究院有限公司 所拥有的，账面值由工程造价、工程前期费、资金成本等组成，符合固定资产入账条件。 折旧采用平均年限法，分类折旧见下表：

固定资产类别	使用年限（年）	年折旧率（%）	预计残值率（%）
房屋建筑物	15-40	2.38-6.33	5

2. 核实情况

根据产权持有单位提供的《资产评估明细表》，在核实账账、账表的基础上，核实账 面价值的构成情况、折旧及计提减值政策，以及房屋建筑物所占用土地的情况。然后评估 人员根据评估明细表在产权持有单位相关人员的陪同下到现场进行了勘查，对建成年代、 建筑结构、面积、建筑层数、层高、设备设施、装修标准等情况进行了核实,并向工程管 理人员了解房屋建筑物的维修和使用情况。在对实物的核实过程中，作好现场勘查记录， 填写了房屋评估勘查表和技术勘察表，对勘察过程中发现申报建筑物的特征参数与实际不 一致的地方与相关人员进行沟通，找出原因，使其账实相符。收集评估所需的工程竣工资 料、产权证明文件及固定资产抵押物清单等，对无权属资料的房屋建筑物给予高度关注， 并要求委托方和相关当事方出具 “承诺函”。

经过核实，纳入评估范围的房屋建筑物除幼儿园（老年活动中心）、中试厂食堂外均办 理房地产证。房屋建筑所占有土地已办理土地使用权证。

3. 基本概况

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（1）地理位置

房屋建筑物分别位于武汉市和平大道 1244 号、九江县沿江产业集群区、武汉市洪山区 北洋桥村。其中：位于青山区和平大道的房屋建筑物于 1961 年 7 月至 2010 年 9 月年间陆 续建成并投入使用。房屋建筑物主要有、安训楼、浴池楼、院办公大楼、烟尘治理楼、情 报楼、净化楼、爆破器材检测中心楼等，房屋结构类型主要分为框架、砖混、砖木结构； 构筑物主要有水池、停车场、道路、围墙、处理池等，均可正常使用；位于九江县沿江产 业集群区的房屋于 2010 年 9 月建成，房屋建筑物包括办公室、实验室、门卫，房屋结构类 型为框架、砖混等，构筑物为道路、围墙、门卫、SBA 池，为钢筋砼结构、砖混结构，均 可正常使用。

（2）主要房屋建筑物概况

按照房屋建筑物的特点，主要分为二类：房屋建筑物、构筑物。

房屋建筑物主要有培训综合楼、安训楼、浴池楼、院办公大楼烟尘治理楼、情报楼、 净化楼、爆破器材检测中心楼、中试厂车间等；构筑物主要有水池、停车场、道路、围墙、 处理池等。

房屋结构类型主要分为框架、砖混、砖木结构。

框架结构构造为钢筋混凝土独立基础、条形砖基础。承重结构为钢筋混凝土梁、矩型 柱、有梁屋面板或现浇板；围护结构为实心粘土砖砌筑墙体，外墙水泥砂浆抹灰、局部玻 璃幕墙，内墙混合砂浆抹灰刷涂料、局部墙面装饰；室内地面为铺设抛光地板砖、局部铺 设木地板、木吊顶、造型吊顶或石膏板吊顶，门为木门、铝合金门、铝合金窗或塑钢窗； 屋面为水泥珍珠岩保温层，二毡三油卷材防水层；水、电、弱电系统等配套设施齐全。

砖混结构构造为钢筋砼基础或条形砖基础。钢筋砼构造柱、矩形梁、整体楼梯、空心 板。围护结构为机砖砌筑墙体，外墙水泥砂浆抹灰刷涂料或粘贴面砖，内墙为混合砂浆抹 灰刷涂料。室内水泥地面、部分铺设地板砖，木门、铝合金窗或塑钢窗。屋面为矿渣水泥 保温层，三毡四油卷材防水层。水、电、弱电、消防等配套设施齐全。

砖木结构构造为一般条形砖基础，围护结构为机砖砌筑墙体，外墙清水墙或水泥砂浆 抹灰，内墙混合砂浆抹灰刷涂料，室内水泥地面，木门或钢大门，木屋架、木檩条、木瓦 板、大红瓦防水层，照明电器等配套设施齐全。

室外工程主要有水水池、停车场、道路、围墙、处理池、给排水管网等。其中：水池、 处理池、道路、排水管道等主要为砼或钢筋砼结构，围墙为砖混结构或铁艺结构，给水管

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道以镀锌钢管为主。

（3）权属状况

纳入评估范围的房屋主要为中钢集团武汉安全环保研究院有限公司出资建造，部分房 屋尚未办理房地产证，所占用土地为中钢集团武汉安全环保研究院有限公司土地。未办理 房地产证的房屋建筑物已收集相关建筑资料，且产权持有单位已出具承诺以下房屋所有权 权属归中钢集团武汉安全环保研究院有限公司所有，且拥有无瑕疵的产权。本次评估企业 承诺纳入评估范围内的资产无产权瑕疵前提下而进行，企业已初具产权瑕疵说明。

①未办理房屋所有权证明细

序号	建筑物名称	结构	建成 年月	建筑面积/体 积（**m2) **	账面价值	账面价值
					原值	净值
1	幼儿园	框架	1996-01	360.00	399,212.80	113,858.84
2	中试厂食堂	砖混	1991-01	90.00	82,360.00	15,253.73
	合计			450.00	481,572.80	129,112.57

4. 评估依据

• （1） 《资产评估执业准则–不动产》中评协〔2017〕38）；

• （2） 《房地产估价规范》GB 50291-2015；

• （3） 国家计委、建设部关于发布《工程勘察设计收费管理规定》的通知(计价格

• [2002]10 号)；

• （4） 国家计委办公厅、建设部办公厅《关于工程勘察设计收费管理规定有关问题的

• 补充通知》(计办价格[2002]1153 号)；

• （5） 国家发展改革委、建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》

• 的通知(发改价格[2007]670 号)；

• （6） 关于发布《湖北省建筑业营改增建设工程计价依据调整过渡方案》的通知（鄂

• 建文[2016]24 号）；

• （7） 《湖北省房屋建筑与装饰工程消耗量定额及基价表(2013)定额》；

• （8） 《湖北省通用安装工程消耗量定额及单位估价表(2013)定额》；

• （9） 《湖北省市政工程消耗量定额及单位估价表（2013）定额》；

• （10） 《湖北省建筑安装费用定额（2013）》；

• （11） 《武汉市工程造价信息》（2017 年 8 月）；

• （12） 《资产评估常用数据与参数手册》；

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• （13） 建设部颁发的《房屋完损等级评定标准》；

• （14） 财政部关于印发《基本建设项目建设成本管理规定》的通知（财建[2016]504

• 号）；

• （15） 住房城乡建设部关于印发《建筑安装工程工期定额》的通知（建标[2016]161

号）；

• （16） 《中国人民银行贷款利率表》2015 年 10 月 24 日起执行；

• （17） 北京国友大正资产评估有限公司价格信息资料库相关资料；

（18） 其他资料。

1. 房屋建筑物评估方法

根据本次评估房屋建筑物的特点，委托房屋无收益并且周边无成交实例，所以本次评 估按房地分估的原则，采用成本法进行评定估算。

成本法是指按评估时点的市场条件和被评估房产的结构特征计算重置同类房产所需投

• 资（简称重置价格）乘以综合评价的房屋建筑物的成新率确定被评估房产价值的一种方法。 评估值=重置全价×综合成新率

重置全价=建筑安装成本+前期及其他费用+资金成本-可抵扣增值税

综合成新率=理论成新率×权重+勘察成新率×权重

4） 重置全价的确定

• ① 建筑安装成本的估测

根据产权持有单位房屋建筑物具体情况，在各种结构中选出典型工程，收集典型工程 的工程造价结算书、施工图纸等资料，核实计算工程量，然后依据《湖北省房屋建筑与装 饰工程消耗量定额及基价表(2013)定额》、《湖北省通用安装工程消耗量定额及单位估价表 (2013)定额》、《湖北省市政工程消耗量定额及单位估价表（2013）定额》、《湖北省建筑安 装费用定额（2013）》，并依据《武汉市工程造价信息》（2017 年 8 月）进行人工、材料价 差调整，以及现场勘查资料，分别确定其在评估基准日的建筑及装饰工程定额直接费用， 然后依据建筑工程造价取费程序计算合理措施项目费用及间接费，计算得出评估对象的土 建工程造价、安装工程造价和装饰工程造价，同类结构中其他房屋的建筑安装成本采用典 型工程差异系数调整法计算，影响房屋建筑安装成本的因素主要包括层数、层高、外形、 平面形式、进深、开间、跨度、建筑材料、装修标准、设备设施等，把待估对象和典型工 程进行比较，获取综合调整系数，待估对象建筑安装成本等于典型工程建筑安装成本乘以

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综合调整系数。

② 前期及其他费用

根据当地政府规定和行业标准，前期及其它费用取费标准为：

序号	费用项目	取费基数	费率	取费依据
1	勘察设计费	工程造价	3.07%	计价格[2002]10号
2	建设单位管理费	工程造价	1.42%	财建〔2016〕504号
3	监理费	工程造价	2.91%	发改价格[2007]670号
4	环境影响评价费	工程造价	0.10%	计价格[2002]125号
5	可行性研究费	工程造价	0.28%	计价格[1999]1283号
6	招标代理费	工程造价	0.15%	计价格[2002]1980号

③ 资金成本

根据房屋建设规模和原始资料，按照国家工期定额确定项目建设工期，在正常建设期 情况下，且建设期内资金均匀性投入，按照评估基准日基本建设贷款利率计算。

2015 年 10 月 24 日公布的金融机构贷款利率标准

种类
	年利率%
项目
一、短期贷款
六个月（含）	4.35
六个月至一年（含）	4.35
二、中长期贷款
一至三年（含）	4.75
三至五年（含）	4.75
五年以上	4.90
三、贴 现	以再贴现利率为下限加点确定

资金成本=（建筑安装成本+前期及其他费用）×建设期×利率×1/2

重置全价=建筑安装成本+前期及其他费用+资金成本-可抵扣增值税

5） 综合成新率的确定

采用理论成新率和勘察成新率相结合的方法确定房屋建筑物的成新率。

④ 理论成新率的计算

理论成新率=（经济耐用年限-已使用年限）/经济耐用年限×100％

⑤ 勘察成新率的测定

首先将影响房屋建筑物成新率的主要因素按结构（基础、墙体、承重、屋面）、装修（楼 地面、内外装修、门窗、顶棚）、设备设施（水卫、暖气、电照）分项，参照建设部“房屋

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完损等级评定标准”的规定，结合现场勘查实际现状确定各分项评估完好值，再根据权重确 定勘察成新率。

勘察成新率=结构部分打分值×权重＋装修部分打分值×权重＋安装部分打分值×权重

⑥ 综合成新率

理论成新率取权重 0.4，勘察成新率取权重 0.6。

综合成新率=理论成新率×0.4+勘察成新率×0.6

6） 评估值的计算

评估值=重置全价×综合成新率

1. 评估案例

案例一院办公大楼 （评估明细表 4-6-1，序号 6）

1、房屋建筑物概况

院办公大楼于1964年1月竣工，建筑结构为框架结构，共5层，檐18.2m，层高3.5m，总 建筑面积6,914.21 m[2] ，位于武汉市和平大道1244号，已办理房地产证，证号为武房权证青 字第2010009651号，证在权利人为中钢集团武汉安全环保研究院有限公司。账面原值 6,775,925.80元，账面净值338,796.29元。

框架结构构造为钢筋混凝土独立基础、条形砖基础。承重结构为钢筋混凝土梁、矩型 柱、有梁屋面板或现浇板；围护结构为实心粘土砖砌筑墙体，外墙水泥砂浆抹灰，内墙混 合砂浆抹灰刷涂料、局部墙面装饰；室内地面为铺设抛光地板砖、局部铺设木地板、木吊 顶、造型吊顶或石膏板吊顶，门为木门、铝合金门、铝合金窗或塑钢窗；屋面为水泥珍珠 岩保温层，二毡三油卷材防水层；水、电、弱电系统、监控系统等配套设施齐全。

2、重置全价的估算

• 重置全价＝建筑成本＋前期及其他费用＋资金成本 可抵扣增值税

3）确定建筑工程造价

依据产权持有单位提供的工程决算书，评估人员根据现场勘查及其他资料核实计算工 程量，套用《湖北省房屋建筑与装饰工程消耗量定额及基价表(2013)定额》、《湖北省通用 安装工程消耗量定额及单位估价表(2013)定额》、《湖北省市政工程消耗量定额及单位估价 表（2013）定额》、《湖北省建筑安装费用定额（2013）》，并依据《武汉市工程造价信息》 （2017 年 8 月）进行人工、材料价差调整。具体计算过程详见下表。

①土建工程

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			土建工程计算程序表
序号	费用项目		计算方法	费率	合计
1	分部分项工程费				5,129,716.98
1.1	其中	人工费			587,559.74
1.2		机械使用费			165,918.50
2	单价措施项目费				836,427.08
2.1	其中	人工费			265,348.89
2.2		机械使用费			76,921.51
3	总措施费项目				545,801.89
4	其他项目费				33,343.16
4.1	其中	人工费			6,668.63
4.2		机械使用费			1,497.44
5	规费		(1.1+1.2+2.1+2.2+4.1+4.2)*费率	25.32%	279,511.20
6	进项税		(1+2+3+4+5)*费率	11.00%	719,981.80
7	含税工程造价		1+2+3+4+5+6		7,544,782.11

②装饰工程

装饰工程计算程序表

			装饰工程计算程序表
序号	费用项目		计算方法	费率	合计
1	分部分项工程费				2,123,996.98
1.1	其中	人工费			914,429.22
1.2		机械使用费			18,194.60
2	单价措施项目费				192,511.49
2.1	其中	人工费			44,213.38
2.2		机械使用费			29,984.32
3	总措施费项目				120,643.03
4	其他项目费				13,805.98
4.1	其中	人工费			3,451.50
4.2		机械使用费			637.70
5	规费		(1.1+1.2+2.1+2.2+4.1+4.2)*费率	11.03%	111,503.45
6	进项税		(1+2+3+4+5)*费率	11.00%	269,605.32
7	含税工程造价		1+2+3+4+5+6		2,832,066.25

③安装工程

安装工程计算程序表

			安装工程计算程序表
序号	费用项目		计算方法	费率	合计
1	分部分项工程费				898,807.05
1.1	其中	人工费			87,865.78

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1.2		机械使用费			13,727.13
2	单价措施项目费				83,589.06
2.1	其中	人工费			18,389.59
2.2		机械使用费			11,345.96
3	总措施费项目				79,544.42
4	其他项目费				5,842.25
4.1	其中	人工费			1,168.45
4.2		机械使用费			264.33
5	规费		(1.1+1.2+2.1+2.2+4.1+4.2)*费率	11.77%	15,626.00
6	进项税		(1+2+3+4+5)*费率	11.00%	117,456.10
7	含税工程造价		1+2+3+4+5+6		1,200,864.89

建安工程造价=建筑工程造价+装饰工程造价+安装工程造价

= 7,544,782.11 + 2,832,066.25 + 1,200,864.89

= 11,577,713.25（元）

可抵扣增值税=建筑工程增值税+装饰工程增值税+安装工程增值税

= 719,981.80 + 269,605.32 + 117,456.10

= 1,107,043.23（元）

4）前期费用及其他费用

前期及其他费用，包括当地地方政府规定收取的建设费用及建设单位为建设工程而投 入的除建安造价外的其它费用两个部分。

序号	费用项目	取费基数	费率	合计	扣税金额	取费依据
1	勘察设计费	工程造价	3.07%	355,435.80	20,119.01	计价格[2002]10号
2	建设单位管理费	工程造价	1.42%	164,403.53	-	财建〔2016〕504号
3	监理费	工程造价	2.91%	336,911.46	19,070.46	发改价格[2007]670号
4	环境影响评价费	工程造价	0.10%	11,577.71	655.34	计价格[2002]125号
5	可行性研究费	工程造价	0.28%	32,417.60	1,834.96	计价格[1999]1283号
6	招标代理费	工程造价	0.15%	17,366.57	983.01	计价格[2002]1980号
	合计			918,112.67	42,662.78

3）资金成本

按照《全国建筑安装工程工期定额》（建标[2016]161 号）的规定，该建筑的合理建设 期为 1.5 年，假设在建设期内建设资金均匀投入，贷款利率按一年期至三年期人民币贷款 利率 4.75%计取资金成本：

资金成本=(建安成本+前期费用+其它费用)×建设期利率×建设期×1/2

=( 11,577,713.25 + 918,112.67)×4.75%×1.5×1/2

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= 445,163.80（元）

4）重置全价

重置全价＝建筑安装工程造价＋前期及其他费用＋资金成本

＝11,577,713.25 + 918,112.67+445,163.80

＝ 12,940,989.72 元

不含税重置全价=重置全价-工程造价应扣除增值税额-前期费应扣除增值税额

=12,940,989.72-1,107,043.23-42,662.78

=11,791,300.00 元（取整）

3、确定综合成新率

该建筑物于 1964 年 1 月竣工投入使用，经济耐用年限为 60 年，距评估基准日(2017.8.31) 已使用 53.70 年。则成新率计算如下。

理论成新率=（经济耐用年限-已使用年限）/经济耐用年限×100％

==> picture [121 x 11] intentionally omitted <==

=10%（取整）

通过现场勘察，该建筑屋围护状况较好，不均匀沉降较小，承重结构稳固，柱、梁、 板局有裂纹、空鼓现象，房屋地面、内墙和天棚保养较好，外墙表面局部腐蚀，门窗有轻 微变形破损，能使用正常。本次评估确定综合成新率为 30%。

4、评估值的计算

评估值=扣税后重置全价×综合成新率

==> picture [171 x 11] intentionally omitted <==

==> picture [169 x 12] intentionally omitted <==

案例二道路 （评估明细表 4-6-2，序号 1）

1、建筑物概况

道路于1988年10月竣工，位于武汉市和平大道1244号，该工程为砼结构、砼沥青，总 建筑面积6178.13m[2] 。账面原值1,135,700.00元，账面净值340,000.19元。

结构构造为三七灰土垫层，碎石稳定层，浇筑15cm厚混凝土、石油沥青砼面层，部分 砼沥青面层，钢筋砼路沿石。土地使用权：青国用（2010）第052号、青国用（2010）第051 号、青国用（2010）第050号。

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2、重置全价的估算

• 重置全价＝建筑成本＋前期及其他费用＋资金成本 可抵扣增值税 1）确定建筑工程造价

依据产权持有单位提供的工程决算书，评估人员根据现场勘查及其他资料核实计算工 程量，套用《湖北省房屋建筑与装饰工程消耗量定额及基价表(2013)定额》、《湖北省通用 安装工程消耗量定额及单位估价表(2013)定额》、《湖北省市政工程消耗量定额及单位估价 表（2013）定额》、《湖北省建筑安装费用定额（2013）》，并依据《武汉市工程造价信息》 （2017 年 8 月）进行人工、材料价差调整。具体计算过程详见下表。

建筑工程计算程序表

			建筑工程计算程序表
序号	费用项目		计算方法	费率	合计
1	分部分项工程费				857,563.32
1.1	其中	人工费			142,000.82
1.2		机械使用费			51,966.80
2	单价措施项目费				3,902.34
2.1	其中	人工费			576.00
2.2		机械使用费			2,877.51
3	总措施费项目				91,244.74
4	其他项目费				5,574.16
4.1	其中	人工费			1,114.83
4.2		机械使用费			250.34
5	规费		(1.1+1.2+2.1+2.2+4.1+4.2)*费率	25.32%	50,332.69
6	进项税		(1+2+3+4+5)*费率	11.00%	105,411.30
7	含税工程造价		1+2+3+4+5+6		1,114,028.55

2）前期费用及其他费用

前期及其他费用，包括当地地方政府规定收取的建设费用及建设单位为建设工程而投 入的除建安造价外的其它费用两个部分。

费用项目	取费基数	费率	合计	扣税金额	取费依据
勘察设计费	工程造价	3.07%	34,200.68	1,935.89	计价格[2002]10号
建设单位管理费	工程造价	1.42%	15,819.21	-	财建〔2016〕504号
监理费	工程造价	2.91%	32,418.23	1,834.99	发改价格[2007]670号
环境影响评价费	工程造价	0.10%	1,114.03	63.06	计价格[2002]125号
可行性研究费	工程造价	0.28%	3,119.28	176.56	计价格[1999]1283号

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6	招标代理费	工程造价	0.15%	1,671.04	94.59	计价格[2002]1980号
	合计			88,342.47	4,105.09

3）资金成本

按照《全国建筑安装工程工期定额》（建标[2016]161 号）的规定，该建筑的合理建设 期为 1.5 年，假设在建设期内建设资金均匀投入，贷款利率按一年期至三年期人民币贷款 利率 4.75%计取资金成本：

资金成本=(建安成本+前期费用+其它费用)×建设期利率×建设期×1/2

=( 1,114,028.55 + 88,342.47)×4.75%×1.5×1/2

= 42,834.47（元）

4）重置全价

重置全价＝建筑安装工程造价＋前期及其他费用＋资金成本

＝1,114,028.55 + 88,342.47+42,834.47

＝ 1,245,205.49 元

不含税重置全价=重置全价-工程造价应扣除增值税额-前期费应扣除增值税额

=1,245,205.49 - 105,411.30-4,105.09

=1,135,700.00 元（取整）

3、 确定综合成新率

该建筑物于 1988 年 10 月竣工投入使用，经济耐用年限为 20 年，距评估基准日(2017.8.31) 已使用 28.93 年。则成新率计算如下。

理论成新率=（经济耐用年限-已使用年限）/经济耐用年限×100％

=（20-28.93）/20×100% =-45%

通过现场勘察，该建筑物维护状况较好，不均匀沉降较小，近期进行大修，整体状况 较好，可正常使用。本次评估确定综合成新率为 30%。

4、评估值的计算

评估值=扣税后重置全价×综合成新率

= 1,135,700.00×30%

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• = 340,700.00（元）

7. 评估结果

本次评估房屋建筑物于评估基准日 2017 年 8 月 31 日的评估结果为：

科目名称	账面价值	账面价值	评估价值	评估价值	增值额	增值额	增值率%	增值率%
	原值	净值	原值	净值	原值	净值	原 值	净值
房屋建筑物类 合计	26,714,31 3.86	6,448,791 .34	39,722,00 0.00	16,314,40 0.00	13,007,68 6.14	9,865,608 .66	48. 69	152. 98
固定资产-房 屋建筑物	24,047,81 3.86	5,292,422 .03	34,427,00 0.00	13,175,70 0.00	10,379,18 6.14	7,883,277 .97	43. 16	148. 95
固定资产-构 筑物及其他辅 助设施	2,666,500. 00	1,156,369 .31	5,295,000. 00	3,138,700. 00	2,628,500. 00	1,982,330 .69	98. 57	171. 43

房屋建筑物主要增减值原因如下：

纳入本次评估的房屋建筑物大部分建成较早，建筑材料价格较低，随着时间的推移建

筑材料价格不断上涨，致使建筑成本增加，造成本次评估增值。

( 五 ) 设备类固定资产

1. 评估范围

本次评估范围内的设备包括机器设备、车辆、电子设备，账面原值为 37,289,623.28 元， 账面净额为 9,189,561.19 元，减值准备为 1,288,939.74 元，账面价值为 7,900,621.45 元。详 见下表：

科目名称	账面价值	账面价值
	原值	净值
设备类合计	37,289,623.28	9,189,561.19
固定资产-机器设备	24,687,187.17	6,604,692.80
固定资产-车辆	3,995,327.13	926,548.13
固定资产-电子设备	8,607,108.98	1,658,320.26
减：减值准备		1,288,939.74
账面价值	37,289,623.28	7,900,621.45

设备类固定资产账面成本，外购的包括买价、相关税费、以及为使其达到预定可使用 状态前所发生的可直接归属于该资产的其他支出；自行建造的包括建造该项资产达到预定 可使用状态前所发生的必要支出。与设备有关的后续更新改造支出，符合固定资产确认条

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件的，计入设备成本，不符合固定资产确认条件的，计入当期损益。设备折旧采用平均年 限法，分类折旧见下表：

资产类别	预计使用寿命（年）	预计净残值率（%） 年折旧率
机器设备 运输工具 办公设备及其他	5-20 5-12 3-10	5.00 4.75-19.00 5.00 7.92-19.00 5.00 9.50-31.67

1. 核实情况

查验被评估单位的固定资产台账和有关会计凭证，查阅有关的购置合同和付款发票等， 核实其账面价值的构成，收集设备的日常运行记录，维修保养记录，设备的技术说明书， 大型设备的发票，逐项核实被评估单位提供的申报表中所列设备的品名、数量、规格型号、 “ ” “ ” 存放地点，完善评估明细表，要求做到 表 、 实 相符。

向设备操作人员了解其使用状况、维修保养、使用强度等，对重点、大型设备做好详 细勘察记录。

机器设备共计 517 项，车辆共 16 辆，电子设备 1291 项。

经核实，账实相符，其中 3 辆车待报废，311 项电子设备处于待报废状态。

1. 基本概况

（1） 设备技术状况

主要设备的操作和维修都有专人负责，经现场勘察，设备的维护保养状况较好，设备 维护保养记录齐全，向设备操作人员了解其使用状况、维修保养、使用强度等，对重点、 大型设备做好详细勘察记录。总体而言，该公司的机器设备状况良好，设备处于正常使用 状态。不同的业务涉及资产配置的设计产能可以满足目前实际业务量所需产能。

生产产品的工艺流程：

材料采购——下料——机械加工——集中装配

（2）日常维护和管理制度

公司设备管理严格执行国家、地方法律、法规标准及 ISO90001 体系标准，建立健全管 理制度及管理流程，严格按照《中国中钢集团公司关于资产内部控制管理基本制度》规定 执行。

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固定资产实行集中与分级归口管理。全院的固定资产实物（房产、设备及运输工具） 均由条件保障部负责管理。二级单位及部门领用固定资产后要落实具体使用人及保管负责 人。财务部、条件保障部要指定专人对固定资产进行管理，并做到账实相符。

• 固定资产使用人将所使用的固定资产存放于日常工作地点，并采取正常的防盗措施。

• 固定资产参照不同类别，有条件保障部会同各使用部门，视实际需要制定其具体管理及保 养细则。

• （3）设备的构成

• 机器设备共517项，主要设备为气相色谱质谱联用仪、皮革动态试验机、变压器、呼吸

• 性粉尘采样仪、个体空气采样器、起重机等。

• 车辆共16辆，主要为别克SGM6510、奥迪轿车FV7241CVT、本田雅阁HG7301等。

• 电子设备1291项，主要包括财务部及各车间办公设备，主要为计算机、复印机、打印

• 机、服务器、交换机、热水器、空调等。

• 该公司建立了完善的设备管理和维护保养制度，主要设备的操作和维修都有专人负责，

• 经现场勘察，设备的维护保养状况较好，总体而言，机器设备状况良好，使用正常。

• 评估依据

• （1） 设备申报明细表；

• （2） 设备采购合同、发票和相关技术资料；

• （3） 评估人员对评估对象进行现场勘察核实记录表；

• （4） 《机电产品报价手册 2017 年》；

• （5） 《资产评估执业准则—机器设备》；

• （6） 《最新资产评估常用方法与参数手册》；

• （7） 《中国人民银行贷款利率表》；

• （8） 《中华人民共和国增值税暂行条例》；

• （9） 国务院令[2000]第 294 号《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》；

• （10） 商务部、发改委、公安部、环境保护部联合发布《机动车强制报废

标准规定》（2012-12 号）；

• （11） 中关村在线(http://www.zol.com.cn)；

• （12） 评估人员通过网络查询的信息资料；

• （13） 评估人员通过市场搜集的其他各种信息资料；

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• （14） 《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36 号)；

• （15） 其他参考资料。

• 评估方法

根据本次评估目的，按照持续使用假设，以市场价格为依据，结合设备特点和收集资 料的情况，对正常生产经营用的机器设备采用成本法评估；对设备使用时间较长，市场上 无法询到同类型全新设备市场价、且存在活跃的二手交易市场的设备，如普通的机动车辆 及电子办公类设备，采用市场法评估；对于已报废的设备，按其可变现净值作为评估值。

• （1） 成本法

评估值＝重置全价×成新率

• 1) 重置全价的确定

• ① 机器设备

对于国产设备，重置全价主要参照国内市场同型号或同类型设备现行市价，同时考虑 必要的运杂费、安装调试费、基础费用、其他费用及资金成本等予以确定。

该公司为增值税一般纳税人

重置全价=设备购置价+运杂费+安调费+基础费用+其他费用+资金成本－购置价增值 - - - 税抵扣额－运费增值税抵扣额 安调费增值税抵扣额 基础费增值税抵扣额 其他费增值税抵

扣额

• A. 设备购置价

主要通过向生产厂家、交易市场、贸易公司询价或参照《机电产品报价手册》等价格

资料，以及参考近期同类设备的合同价格综合分析确定。

对于无法查询设备购置价的设备采用价格指数调整法。即根据同类资产价格变化情况， 推算原购置年代与评估基准日期价格指数变化，以这两个时期价格指数变动比率与资产原 值进行计算得出。

B. 运杂费

以购置价为基础，考虑生产厂家与设备所在地的距离、设备重量及外形尺寸等因素， 按不同运杂费率计取。

• C. 安装调试费

根据设备的特点、重量、安装难易程度，以购置价为基础，按不同安装费率计取。 大型设备根据行业设备安装工程定额测算。

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对小型、无需安装的设备，不考虑安装调试费。

• D. 基础费用

根据设备的特点，参照《机械工业建设项目概算编制办法及各项概算指标》，以购置价

为基础，按不同安装费率计取。

• E. 其他费用

其他费用包括管理费、可行性研究报告及评估费、设计费、工程监理费等，依据该设

备所在地建设工程其他费用标准，结合本身设备特点进行计算，计算基础为设备购置价、 运杂费、基础费及安装调试费之和。

• F. 资金成本

根据建设项目的合理建设工期，按评估基准日贷款利率，资金成本按建设期内均匀性

投入计取。

资金成本=（购置价格+运杂费+安装调试费+基础费用+其他费用）×贷款利率×建设工

期×1/2

• G. 增值税抵扣额

增值税抵扣额分两部分，一是以购置价计算的增值税，二是以运费、安装费、基础费 和其他费用计算的增值税。

• ② 电子设备

对于市场上有同型号设备销售，属于同城购买，商家对购买产品包运输、上门安装调

试服务，通常购买价之外，没有其他费用。因此，购买价即为重置全价。

根据当地市场信息及《慧聪商情》等近期市场价格资料，确定评估基准日的电子设备

的市场价格。

则其重置全价=购置价﹣抵扣增值税

• 2) 成新率的确定

• ① 机器设备

综合成新率采用使用年限法和现场勘察法综合确定。

成新率=勘察成新率×权重＋理论成新率×权重

• A. 理论成新率

使用年限法主要考虑使用时间、使用频率、设备完好率、故障率、利用率、维修状况、 大修和技改情况、工作环境、设备精度、功能等多方面因素来综合确定。机器设备在整个

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使用寿命期间，实体性损耗是随时间线性递增的，设备价值的降低与其损耗的大小成正比， 其计算公式为：

理论成新率＝（经济寿命年限－已使用年限）/经济寿命年限×100%

• B. 勘察成新率

勘察成新率的确定主要以企业设备实际状况为主，根据设备的技术状态、工作环境、

维护保养情况，依据现场实际勘查对设备分部位进行逐项打分，确定勘察成新率。

• C. 权重

对于结构复杂及大型的设备，采用使用年限法和勘察法相结合确定成新率，按使用年

限法权重0.4，勘察法权重0.6综合计算。

对于结构轻巧、简单、使用情况正常的设备，主要根据使用时间，结合维修保养情况， 以使用年限法确定成新率。

② 电子设备 根据使用时间，结合维修保养情况，以理论成新率确定成新率。 3) 本次评估中所涉及的主要参数的确定 主要设备参考寿命年限和车辆规定行驶年限及里程 色谱仪 12 年 试验设备 12 年 — 泵类设备 8 10 年 — 变配电设备 16 20 年 — 空调： 6 8 年 电脑： 5 年 — 办公设备： 5 6 年 载客车辆： 600000km — 其他通用设备 8 12 年 4) 评估值的确定 评估值=重置全价×成新率 （2） 市场法 A、车辆

在近期二手车交易市场中选择与估价对象处于同一供求范围内，具有较强相关性、替

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代性的汽车交易实例，根据估价对象和可比实例的状况，对尚可行驶里程、交易日期因素 和交易车辆状况等影响二手车市场价格的因素进行分析比较和修正，评估出估价对象的市 场价格。计算公式如下：

比准价格=可比实例价格×车辆行驶里程修正系数×车辆状况修正系数×车辆交易日期 修正系数×车辆交易情况修正系数

比准价格=（案例 A+案例 B+案例 C）÷3

车辆市场法评估值=比准价格

B、电子办公设备

选择与待估设备型号相同或类似、交易时间相同或接近的市场交易案例（不少于 3 个）， 取其算数平均值作为待估设备评估结果。

1. 评估案例

案例一压滤机（机器设备评估设备明细表 4-6-4 序 250#）

• （1） 概况

名 称：压滤机

型 号：XMZ100/1000-U

生产厂家：河北景津压滤机有限公司

安装地点：中钢集团武汉安全环保研究院有限公司

启用日期：2010 年 9 月

压滤机利用一种特殊的过滤介质，对对象施加一定的压力，使得液体渗析出来的一种 机械设备，是一种常用的固液分离设备。该结构压滤机是有液压缸部件、横梁部件、压紧 板部件、止推板部件、滤板部件组成，该压滤机的结构特点是自动压紧、自动补压、采用 安全型电控装置。

（2） 主要技术特点及参数

（3）	型号	XMZ100/1000-U	过滤面积	100m²
	滤室容积	1.94立方米	滤板规格	1000100070mm
	滤室数量	62个	滤饼厚度	40mm
	过滤压力	小于等于0.6Mpa	压紧压力	小于等于20Mpa
	进料孔	80mm	地脚中心距	5980mm
	外形尺寸	738015901280mm	液压站电机 功率	2.2kw
	重置全价的确定

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重置全价=设备购置价+运杂费+安装调试费+基础费+其他费用+资金成本-购置价增值

• • • • 税抵扣额 运输增值税 安调费增值税 基础费增值税 其他费增值税

1）设备购置价

经对 XMZ100/1000-U 压滤机的市场询价，河北景津压滤机有限公司生产的同规格型号

的产品含税售价为 86,000.00 元，则不含税价为 73,504.27 元，增值税为 12,495.73 元。

2）设备运杂费

设备运杂费费率按机械行业标准，依据《最新资产评估常用方法与参数》设备运杂费 参考指标，该设备费率为 5%。

3）设备运杂费=设备购置价×运杂费率

=86,000.00×5%

= 4,300.00（元）

4）安装调试费

XMZ100/1000-U 压滤机按机械行业安装调试费率表，费率为 5%。

安装调试费=86,000.00×5%

==> picture [87 x 12] intentionally omitted <==

5）基础费

该设备的基础为构筑物基础，已在房屋建筑物评估中作值，此项取值为零。 6）其他费用

其他费用主要为：可研费、设计费、监理费及管理费等，各项费用标准根据当地政府 规定和行业标准取值。计算如下表所示：委估资产位于江西九江县根据九江污水处理厂投 资规模估算的前期费用如下

序号	费用项目	取费基数	费率	取费依据
1	勘察设计费	工程造价	4.06%	计价格[2002]10号
2	建设单位管理费	工程造价	2.00%	财建〔2016〕504号
3	监理费	工程造价	0.01%	发改价格[2007]670号
4	环境影响评价费	工程造价	0.80%	计价格[2002]125号
5	可行性研究费	工程造价	1.92%	计价格[1999]1283号
6	招标代理费	工程造价	0.45%	计价格[2002]1980号
合计			9.24%

其他费用=（设备购置全价+运杂费+安装调试费+基础费）×9.24%

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=（86,000.00+4,300.00+4,300.00+0）×9.24%

= 8,741.04（元）

7）资金成本

根据建设项目的合理建设工期确定为 1.5 年，基准日 1.5 年期贷款利率为 4.75%，资金 均匀投入。

资金成本=（设备购置价+运杂费+安装调试费+基础费+其他费用）×贷款利率×合理工

期×1/2

=（86,000.00+4,300.00+4,300.00+0+ 8,741.04）×4.75%×1.5×1/2

= 3,681.52（元）

8）增值税抵扣额

抵扣额=设备购置增值税+运费增值税+安调费增值税+基础费增值税+其他费增值税

设备购置增值税 12,495.73 元

运费增值税 426.13 元

安调费增值税 426.13 元

基础费增值税 0.00 元

其他费增值税 387.68 元

9） 重置全价计算结果如下表：

9） 重置全价计算结果如下表：	9） 重置全价计算结果如下表：	9） 重置全价计算结果如下表：	9） 重置全价计算结果如下表：	9） 重置全价计算结果如下表：	9） 重置全价计算结果如下表：
		设备重置全价计算表 单位：人民币元
序号	费用名称	费用标准	计算公式	计算结果	取值依据
1	购置价			86,000.00
2	运杂费	5%	购置价×费率	4,300.00	《机械工业建设项目概算编制办 法及各项概算指标》（1995）
3	安装调试费	5%	定额计算	4,300.00	《机械工业建设项目概算编制办 法及各项概算指标》（1995）
4	基础费	0%	构筑物，房产中做值	0	《机械工业建设项目概算编制办 法及各项概算指标》（1995）
5	其他费用	9.24%	1)+2)+3)+4)+5) +6)	8,741.04
1)	勘察设计费	4.06%	(1+2+3+4)×费率	3,840.76	计价格[2002]10号
2)	建设单位管理费	2.00%	(1+2+3+4)×费率	1,892.00	财建〔2016〕504号
3)	监理费	0.01%	(1+2+3+4)×费率	9.46	发改价格[2007]670号
4)	环境影响评价费	0.80%	(1+2+3+4)×费率	756.80	计价格[2002]125号
5)	可行性研究费	1.92%	(1+2+3+4)×费率	1,816.32	计价格[1999]1283号
6)	招标代理费	0.45%	(1+2+3+4)×费率	425.70	计价格[2002]1980号

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	6	资金成本	4.75%	(1+2+3+4+5）×费率×1.5 ×1/2	3,681.52	1.5年期，资金均匀投入
	7	增值税抵扣额		1）+2）+3）+4)+5)	13,696.58
	1)	购置增值税	17%	购置价/1.17×税率	12,495.73
	2)	运费增值税	11%	运杂费/1.11×税率	426.13
	3）	安调费增值税	11%	安调费/1.11×税率	426.13
	4）	基础费增值税	11%	基础费/1.11×税率	0.00
	5）	其他费增值税	6%	（其他费-项目管理费） /1.06×税率	387.68
	8	重置全价		1+2+3+4+5+6-7	93,300.00	百元取整

设备重置全价= 93,300.00 元

（4） 成新率的确定

1) 理论成新率

该设备启用日期为 2010 年 9 月，至评估基准日已经使用 7 年，经济寿命年限 15 年。 理论成新率=（经济寿命年限-已使用年限）/经济寿命年限×100%

=（15－7）/15×100%

=53%

2) 勘察成新率

勘察成新率如下表所示：

序号	勘查项目	技术状态	标准分	鉴定分
1	机架	机架固定稳固，具有足够的强度，轻微锈 蚀，基础地面轻微裂缝。	20	12
2	压紧部分	压紧部分运行正常，轻微异响，运行平稳。	30	13
3	过滤部分	过滤网完好轻微锈蚀，控制灵敏可靠。	25	12
4	电气系统	自动控制操作正常、启动稳定，控制稳定。	25	11
	合计		100	48

3) 成新率

成新率=勘察成新率×0.6＋理论成新率×0.4

=48%×0.6＋53%×0.4

=50%

（5） 评估值

评估值=重置全价×成新率

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= 93,300.00×50%

=46,650.00（元）（百元取整）。

案例二 气相色谱质谱联用仪（机器设备评估设备明细表 4-6-4 序 333#）

（1） 概况

名 称：气相色谱质谱联用仪

型 号：7890B

生产厂家：武汉碧海云天科技股份有限公司

启用日期：2016 年 12 月 账面原值：707,298.25 元

账面净值：0.00 元

气相色谱质谱联用仪主要由气象主机、带电子气路控制的分流和不分流进样口、带电

子气路控制的氢火焰离子化检测器、自动进样器、质谱检测器等部件组成。

（2） 主要技术特点及参数

实时自动压力补偿

实时室温大气补偿

载气流速程序可变控制

自动进样针内外壁清洗功能

具有网络通讯功能，可实现远程操作

型号	7890B	压力精度	0.001psi
最高使用温度	400℃	通讯	LAN
最大分流量	7500:1	最大数据采集数率	500HZ
分辨率	单位质量数分辨	分析器	整体镀金双曲面
检测器	三轴	质量轴稳定性	优于0.10amu/48小时

（3） 重置全价的确定

重置全价=设备购置价+运杂费+安装调试费+基础费+其他费用+资金成本-增值税抵扣

• • • • 额 运输增值税 安调费增值税 基础费增值税 其他费增值税

10） 设备购置价

经对气相色谱质谱联用仪的市场询价，武汉碧海云天科技股份有限公司生产的同规格 型号的产品含税售价为 827,000.00 元。则不含税价为 706,837.61 元，增值税为 120,162.39 元。

北京国友大正资产评估有限公司 电话：010-8586 8816 传真：010-8586 8385 邮编：100025 地址：北京市朝阳区八里庄西里100 号住邦2000 商务中心1 号楼A 区707 室 -66-

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11） 设备运杂费

经核实，该设备购置价中已包含运杂费，本次评估无需考虑。

12） 安装调试费 经核实，该设备无需专门安装调试，本次评估无需考虑。

13） 基础费 该设备无基础费，此项取值为零。

14） 其他费用

其他费用主要为：可研费、设计费、监理费及管理费等，该设备无该项费用，此项取 值为零。

15） 资金成本

该项设备无资金成本。

16） 增值税抵扣额

抵扣额=设备购置增值税+运费增值税+安调费增值税+基础费增值税+其他费增值税 设备购置增值税 120,162.39 元

运费增值税 0.00 元

安调费增值税 0.00 元 基础费增值税 0.00 元

其他费增值税 0.00 元

17） 重置全价计算结果如下：

设备重置全价=827,000.00-120,162.39= 706,800.00 元（百位取整）

（4） 成新率的确定

1)理论成新率

该设备启用日期为 2016 年 12 月，至评估基准日已经使用 0.67 年，经济寿命年限 12

年。

理论成新率=（经济寿命年限-已使用年限）/经济寿命年限×100%

=（12－0.67）/12×100%

=94%

2) 勘察成新率

勘察成新率如下表所示：

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	序号	勘查项目	技术状态	标准分	鉴定分
	1	气象主机	机身整体完好无损，运行较快，开关灵敏。	20	17
	2	氢火焰离子化 检测器	运行正常，无异响，运行平稳无卡顿。	30	27
	3	自动进样器、	自动控制操作灵敏可靠、没有误操作发生， 启动稳定，控制稳定。	15	13
	4	质谱检测器	运行正常，无异响，运行平稳无卡顿。	20	16
	5	外观	外观保护完好，无破损。	15	13
		合计		100	86

3) 成新率

成新率=勘察成新率×0.6＋理论成新率×0.4

=86%×0.6＋94%×0.4 =89% （5） 评估值 评估值=重置全价×成新率

= 706,800.00×89% = 629,050.00（元）（取整）。 案例三 奥迪轿车 FV7241CVT（车辆评估明细表 4-6-5 序号 11#） （1） 概况 车辆名称：奥迪轿车 FV7241CVT 规格型号：奥迪轿车 FV7241CVT 生产厂家：一汽大众汽车有限公司 牌 号：鄂 A5587 购置日期：2007 年 11 月 启用日期：2007 年 12 月 行驶里程：137882 公里 账面原值：508,000.00 元 账面净值：25,400.00 元 （2） 车辆参数及配置

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产品名称	奥迪(AUDI)牌FV7241CVT 型轿车	奥迪(AUDI)牌FV7241CVT 型轿车
总质量(KG)	2225	整备质量(KG)	1775
公告批次	第2001F7 批	载质量利用系数
最高车速(KM/H)	219	燃料种类	汽油
企业名称	一汽-大众汽车有限公司	轴距(mm)	2945
防抱死系统		前悬/后悬(o)	996/1071
外形(长/宽/高)(m m)	5012 ×1855 ×1485	排量	2.4
依据标准	GB18352.3-2005 国Ⅲ	轴荷	1135/1090

1）静态检查：整辆车的漆面颜色一般，车身无明显刮擦。车内座椅较干净整洁，轻微 磨损，发动机无渗油现象；后备箱干净整洁，随车工具齐全，基本没有发现漏水现象，打 开点火开关，仪表盘各指示灯正常，检查大灯、倒车灯、刹车灯等灯光都正常。轮胎磨损 一般，部分有轻微龟裂现象，检查底盘轻微锈蚀，变速箱没有渗油现象。

2）动态检查：车辆较容易启动；发动机有异响；刹车有异响；检查水温表，水温指示 正常，检查各水管连接处没有发现漏水。发动机怠速运转平稳，排气时没有蓝烟，略有刺 鼻的味道。急加速发动机转速平稳迅速提升，当发动机加速到中高速也没有出现异响。车 辆在不平路面避震效果一般，紧急制动车辆不跑偏。

（3）计算过程

• 1）可比实例的选取

评估人员通过对武汉市及周边二手车市场的调查，选取了三个交易实例，具体情况见 下表：

案 车型 交易时间 用途 上牌日期 已行驶里程（公里） 交易价格不 改装

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例						含税	情况
待 估	奥迪轿车 FV7241CVT	2017年8月	非营 运	2007年12月	137,882.00	待估	无
1	奥迪轿车 FV7241CVT	2017年8月	非营 运	2008年1月	150,000.00	108,000.00	无
2	奥迪轿车 FV7241CVT	2017年8月	非营 运	2008年2月	120,000.00	122,800.00	无
3	奥迪轿车 FV7241CVT	2017年8月	非营 运	2007年10月	140,000.00	108,000.00	无

2）车辆里程修正系数

案例	车型	车型	车型	车型	已行驶里程	已行驶里程	尚可行驶里程	尚可行驶里程	尚可行驶里程	修正指数	修正指数		规定里程
待估	奥迪轿车FV7241CVT				137,882.00		462,118.00					100	600,000.00
1	奥迪轿车FV7241CVT				150,000.00		450,000.00					97	600,000.00
2	奥迪轿车FV7241CVT				120,000.00		480,000.00					104	600,000.00
3	奥迪轿车FV7241CVT				140,000.00		460,000.00					100	600,000.00
3）车辆技术状况修正系数
案例		车型						车辆技术状况					修正指数
待估		奥迪轿车FV7241CVT						正常行驶、状况良好					100.00
1		奥迪轿车FV7241CVT						正常行驶、状况良好					100.00
2		奥迪轿车FV7241CVT						正常行驶、状况良好					100.00
3		奥迪轿车FV7241CVT						正常行驶、状况良好					100.00
4）车辆交易日修正系数
案例				车型					交易日期			修正指数
待估				奥迪轿车FV7241CVT					2017年8月			100.00
1				奥迪轿车FV7241CVT					2017年8月			100.00
2				奥迪轿车FV7241CVT					2017年8月			100.00
3				奥迪轿车FV7241CVT					2017年8月			100.00
5）车辆交易情况修正系数
案例				车型					交易情况			修正指数
待估				奥迪轿车FV7241CVT					正常交易			100.00
1				奥迪轿车FV7241CVT					正常交易			100.00
2				奥迪轿车FV7241CVT					正常交易			100.00
3				奥迪轿车FV7241CVT					正常交易			100.00
6）车辆比准价格的计算表如下
案例			待估案例			案例1			案例2			案例3
车牌号			鄂A5587			不详			不详			不详
里程修正			100.00			97.00			104.00			100.00
车况修正			100.00			100.00			100.00			100.00

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交易日期修正	100.00	100.00	100.00	100.00
交易情况修正	100.00	100.00	100.00	100.00
交易价格		108,000.00	122,800.00	108,000.00
比准价格		111,300.00	118,100.00	108,000.00

平均比准价格=( 111,300.00 +118,100.00+108,000.00)÷3

• = 112,500.00（元）

案例四 切换器（电子设备评估明细表 4-6-6 序号 1069）

（1） 概况

设备名称；切换器

规格型号：睿讯 AL1716 生产厂家：睿讯有限公司

启用日期：2014 年 2 月

账面原值：7,800.00 元

账面净值：3,848.00 元

数 量：1 台

（2） 技术参数及特点

型号	AL1716
产品类型	LCD 系列KVM
切换方式	OSD,热键,面板按键
电源电压	AC220V
尺寸	580×450×42mm
	PC 端口:16 PC 端口连接:HDB15 LCD 控制端与PC 最大距离:5 米 LCD 分辨率:1280×1024,DDC2B 串联:支持菊链式串联(8 层),堆叠式级联(2 层) LED 指示灯:电源指示灯:2,选择指示灯:16,开机在线灯:16,Num Lock,Caps Lock,Scroll Lock 最多PC 连接:512 连接服务器KVM 接口类型:USB,PS/2
主要参数

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		限公司股东全部权益价值项目资产评估说明
		外置本地控制端:USB;数量:1 LCD:17 寸纠错
	其它性能	外壳:金属

（3） 重置全价的确定

1）购置价

通过网络询价询得该类型号产品评估基准日购置价为 8,750.00 元/台，不含税价为

7,478.63 元，增值税为 1,271.37 元。

2）重置全价

由于当地经销商负责送货上门、调试，无其他费用和资金成本，则：

重置全价=购置价-增值税=8,750.00-1,271.37

=7,500.00（元）（百位取整）

（4） 成新率的确定

该设备经济寿命年限为 8 年，已使用 2.68 年。

年限法成新率=（经济寿命年限-已使用年限）/经济寿命年限×100%

=（8-2.68）/8×100% =66%

（5） 评估值

评估值=重置全价×成新率

=7,500.00×66% = 4,950.00（元）（十位取整）。

1. 评估结果

经评估计算，中钢集团武汉安全环保研究院有限公司设备类资产于评估基准日 2017 年 8 月 31 日的评估结果如下表：

金额单位：人民币万元

科目名称	账面价值	账面价值	评估价值	评估价值	增值额	增值额	增值率%	增值率%
	原值	净值	原值	净值	原值	净值	原值	净值
设备类合计	37,289,623. 28	9,189,561. 19	23,562,768. 29	15,232,348. 29	-13,726,854. 99	6,042,787. 10	-36.8 1	65.7 6
固定资产-机器设 备	24,687,187. 17	6,604,692. 80	19,106,898. 29	12,020,068. 29	-5,580,288.8 8	5,415,375. 49	-22.6 0	81.9 9

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中钢国际工程技术股份有限公司拟收购中国中钢股份有限公司持有的中钢集团武汉安全环保研究院有 限公司股东全部权益价值项目资产评估说明

固定资产-车辆	3,995,327.1 3	926,548.13	1,314,630.0 0	1,314,630.0 0	-2,680,697.1 3	388,081.87	-67.1 0	41.8 8
固定资产-电子设 备	8,607,108.9 8	1,658,320. 26	3,141,240.0 0	1,897,650.0 0	-5,465,868.9 8	239,329.74	-63.5 0	14.4 3

评估增值的主要原因是：

（1） 机器设备购置时间较早，保值率较低，导致了评估原值减值；机器设备会计折 旧年限普遍低于设备的经济寿命年限，且设备计提减值准备造成净值减少，最终导致机器 设备评估增值；

（2） 车辆经济寿命年限普遍大于会计折旧年限，致成新率较高；且大部分车辆于二 手车市场活跃，保值率较高，导致车辆总体为评估增值。

（3） 电子设备因市场更新换代快，市场价值较低；但部分设备经济寿命年限大于会 计折旧年限，致成新率高。因电子设备的重置价值的降低因素小于成新率因素，故电子设 备类评估增值。

( 六 ) 土地使用权

（1） 评估范围

纳入评估范围的土地 6 宗，宗地总面积 90,970.67 平方米。位于武汉市青山区 4 宗，宗 地面积 56,490.87 平方米；位于武汉市洪山区 1 宗，宗地面积 7,812.80 平方米；位于江西 九江县 1 宗，宗地面积 26,667.00 平方米。该 6 宗土地账面原值 109,932,973.00 元，账面净 值 87,103,752.28 元。

（2） 核实情况

首先以评估明细表与明细账、总账和报表进行余额核对；然后收集查验土地使用权证 书、土地出资协议和缴纳地价款的凭证。现场查勘待估宗地及周围地区的土地利用情况， 宗地上主要建筑物名称、结构、用途、建筑年月等，了解宗地周围交通条件、产业集聚状 况、基础设施和公共配套设施情况等，调查待估宗地的公共基础设施配套条件、开发程度， 并填写调查作业表。

经核实，出让土地使用权 1 宗，授权经营土地使用权 5 宗，全部办理了国有土地使用 证宗，未设定他项权利。

（3） 基本概况

1） 土地登记状况

评估土地登记基本情况如下表：

北京国友大正资产评估有限公司 电话：010-8586 8816 传真：010-8586 8385 邮编：100025 地址：北京市朝阳区八里庄西里100 号住邦2000 商务中心1 号楼A 区707 室

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中钢国际工程技术股份有限公司拟收购中国中钢股份有限公司持有的中钢集团武汉安全环保研究院有限公司股东全部权益价值项目资产评估说明

序 号	宗地名称	土地权证编号	取得 日期	土地位置	用地 性质	土地 用途	准用 年限	面积(m2)	四至	证载权利人
1	原矿山楼土地	武国用(2010)第049 号	2010/11/9	武汉市青山区和 平大道1068 号	授权 经营	科教 用地	50	1,910.93	东南西北至武汉安全环保研究院用地	中钢集团武汉安全环保研 究院有限公司
2	原锅炉房土地	武国用(2010)第051 号	2010/11/9	武汉市青山区和 平大道1068 号	授权 经营	科教 用地	50	915.54	东南西北至武汉安全环保研究院用地	中钢集团武汉安全环保研 究院有限公司
3	原大气所土地	武国用(2010)第050 号	2010/11/9	武汉市青山区和 平大道1068 号	授权 经营	科教 用地	50	5,383.17	东南北至武汉安全环保研究院用地、西至 才能街	中钢集团武汉安全环保研 究院有限公司
4	原办公区土地	武国用(2010)第052 号	2010/11/9	武汉市青山区和 平大道1068 号	授权 经营	科教 用地	50	48,281.23	东至武汉安全环保研究院住宅区用地，南 至吉林路，西至才能街，北至和平大道	中钢集团武汉安全环保研 究院有限公司
5	原中试厂土地	武国用(2010)第648 号	2010/12/22	武汉市洪山区北 洋桥村	授权 经营	科教 用地	50	7,812.80	东南至武汉市洪山区人民政府和平街北 洋桥村村民委员会，西至北洋桥路，北至 武汉市青山区大港彩钢板有限公司	中钢集团武汉安全环保研 究院有限公司
6	九江县污水处 理厂	赣（2016）九江县不动 产权第0001971 号	2008/5/21	九江县沿江产业 集群区	出让	工业 用地	50	26,667.00	北至空地，东、南至道路，西至兴业大道	中钢集团武汉安全环保研 究院有限公司
合 计								90,970.67

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2） 土地权利状况

待估宗地的土地使用权 6 宗，被评估单位于不同的时间以出让或者授权经营的方式取 得宗地的国有土地使用权，无抵押、质押等权利，已办理国有土地使用权证。

3） 地上附着物状况

评估宗地上在不同的时间均已建成不同的房屋建筑物，共 39 项；其中位于武汉市青山 区土地上建筑物主要为办公大楼、门房、实验厅等共 31 项，均位于青山区和平大道；位于 洪山区土地地上建筑物主要为中试厂综合楼、车间、食堂等共 5 项，均位于洪山区北洋桥； 位于江西九江土地地上建筑物主要为污水处理厂办公楼、门卫等共 3 项。

（4） 地价定义

• 1) 用途

评估宗地共 6 宗，其中宗地 1-5 土地取得方式为国家授权经营，土地用途为科教用地， 宗地 6 土地取得方式为出让，土地用途为工业用地，实际用途与证载用途一致。

• 2) 宗地地使用权年限

根据土地证记载宗地 1-5 为科教用地，准用年限为 50 年，截止评估基准日宗地 1-5 剩 余使用年限为 39.57 年；根据土地证记载宗地 6 为工业用地，准用年限为 50 年，截止评估 基准日剩余使用年限均为 40.72 年。

3) 开发程度

根据《市人民政府关于实施武汉市城镇土地级别与基准地价标准（2014）的通知》（武 政（2015）49 号），土地开发程度为：商业、商务办公、住宅用地开发程度为“六通一平”， 指宗地外通路、通讯、通上水、通下水、通燃气及宗地内平整，经评估人员现场调查位于 “ ” “ ” 青山区、洪山区土地均已达到 六通一平 ，九江土地已达到 五通一平 。

（5） 土地使用权价格

本次的评估价格是指在现状利用条件下，满足上述用途、开发程度等条件，于评估基 准日 2017 年 8 月 31 日正常条件下出让土地使用权价格。

（6） 估价原则

本次评估在遵循客观、公正、合法等原则的前提下，认真进行调查研究和实地勘察， 按照有关法规政策和技术规程，事实求是分析地价资料的有效性、真实性，客观反映当前 地价的实际水平，采用科学的评估方法，标准的程序，为使评估结果的公正合理。主要遵 循以下原则：替代原则、最有效使用原则、协调原则、估价时点原则、合法原则、变动原

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则等。

1）替代原则

根据市场运行规律，在同一商品市场中，商品或提供服务的效用相同或大致相似时， 价格低者吸引需求，即有两个以上互有替代性的商品或服务同时存在时，商品或服务的价 格是经过互相影响与比较之后来决定的。土地价格也同样遵循替代规律，某块土地的价格， 受其他具有相同使用价值的地块，即同类型具有替代可能的地块价格所牵制。换言之，具 有相同使用价值、替代可能的地块之间，会互相影响和竞争，使价格相互牵制而趋于一致。 2）协调原则

土地总是处于一定的自然和社会环境中，必须与周围环境相协调，因为土地能适应周 围环境，则该土地的收益或效用能最大限度地发挥，所以要分析土地是否与所下环境相协 调。即可判定该地块是否为最有效使用。因此，土地估价时，一定要分析土地与周围环境 关系，判断其是否协调，这直接关系到该地块的收益和价格。

3）最有效使用原则

由于土地具有用途的多样性，不同的利用方式能为权利人带来不同的收益量，且土地 权利人都期望从其所占用的土地上获取更多的收益，并以满足这一目的为确定土地利用方 式的依据。所以地价是以该宗地效用能够最有效发挥为前提的。

4）合法原则

合法原则是指地产评估要在法律规定的条件下进行。分析地产的最佳使用时，必须根 据城市规划及有关法律的规定来确定。

5）估价时点原则

估价时点原则是指估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。

6）变动原则

一般商品的价格，是伴随着构成价格的因素的变化而发生变动的。土地价格也是同样

的情形，它是各种地价形成因素相互作用的结果，而这些价格形成因素随着市场价格的变 化而变化，故土地价格随市场价格的变化而变动。

（7） 地价影响因素分析

• 1）一般因素

武汉是中国湖北省省会 ，中国中部地区最大都市及唯一的副省级城市，中国内陆地区 最繁华都市、中华人民共和国区域中心城市。

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武汉属亚热带季风性湿润气候区，具有雨量充沛、日照充足、四季分明，夏高温、降 水集中，冬季稍凉湿润等特点。一年中，1 月平均气温最低，为 3.0℃；7 月平均气温最高， 为 29.3℃，夏季长达 135 天；春秋两季各约 60 天。初夏梅雨季节雨量较集中，年降水量为 1205 毫米。武汉活动积温在 5000℃～5300℃之间，年无霜期达 240 天。

武汉地处江汉平原东部。世界第三大河长江及其最大支流汉水横贯市境中央，将武汉 城区一分为三，形成了武昌、汉口、汉阳三镇隔江鼎立的格局。武汉江河纵横，湖港交织， 长江、汉水交汇于市境中央，且接纳南北支流入汇，众多大小湖泊镶嵌在大江两侧，形成 湖沼水网。武汉市共有水域面积 2205.06 平方公里，占该市总面积的 25.79%，居中国大城 市之首。

武汉市现已发现 38 种矿藏，其中已探明储量的矿种有 24 种（不含地下水），占全省已 探明储量矿种的 30.38%。累计探明储量 96125.65 万吨，保有矿产储量 79829.75 万吨。非 金属矿产资源十分丰富，其中膨润土、冶金白云岩、玻璃石英砂岩的储量居全省首位，石 膏的储量规模居全省的第三位。全市已探明储量的矿产地数 384 处，其中大型矿产地有 4 处、中型矿产地有 10 处、小型矿产地有 43 处、矿点 327 处。

2）区域因素

武汉地处长江中下游平原，江汉平原东部，是国家区域中心城市（华中）、副省级市和 湖北省省会。位于东经 113°41′-115°05′，北纬 29°58′-31°22′，最东端位于新洲 区徐古镇将军山村，最西端位于蔡甸区侏儒街国光村，最南端位于江夏区湖泗街道均堡村， 最北端位于黄陂区蔡店街道李冲村，形似一只自西向东的彩蝶。在中国经济地理圈内，武 汉处于优越的中心位置，犹如围棋棋盘上的天元，被誉为中国经济地理的“心脏”。

预计到 2020 年，主城区基本形成“三环十三射+一通道”快速路网结构体系，较“十 二五”末增加 5 条放射线以及一条快速通道，快速路网总规模达到 300 公里，路网密度达 到 0.58 公里/平方公里。在快速路网基础上，汉口及武昌核心区各新增 1 条顺江地下通道， “环射成网，循环联通”路网结构体系基本建立。

武汉青山区经济发展概况：2016 年，青山区完成生产总值 471.09 亿元，按可比口径 （下同），比上年下降 0.95%，其中，规模以上工业增加值 199.62 亿元，比上年下降 11.9%； 第三产业增加值 168.6 亿元，比上年增长 5.88%。第二、三次产业占生产总值的比重由上年 的 67.6∶32.4 调整为 64.2∶35.8。年末全区从业人员 31.11 万人，增长 3.74%，新增就业人 数 1.24 万人，安置下岗失业人员 4414 人，城镇登记失业率控制在 3.8%以内。

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武汉青山区固定资产投资：2016 年，青山区完成全社会固定资产投资 109.10 亿元，比 上年下降 32.6%。其中，工业投资完成 17.33 亿元，服务业及其他行业投资完成 91.77 亿元。 武汉青山区重点项目建设：2016 年，青山区 52 项重点建设项目当年累计完成投资 84.33 亿元，其中，新开工市级重大项目 1 个，完成投资 2 亿元。在建项目印力﹒武汉印象城、 青山老工业区改造二期项目（双限房）、青山棚户区改造八大家花园、区委党校达标基础设 施建设项目等 11 个项目基本完工。其中,武东村“城中村”改造 H-1 地块还建用房建设项 目、青山老工业区改造二期项目（双限房）已启动交房,青山滨江商务区集中供热管网建设 工程完成阶段性目标,香域水岸商业综合体、吾行里、大华滨江天地等 11 个项目完成重要 节点工程。新开工项目地铁五号线土建预埋工程、东兴洲还建房项目 H1 地块、青山老工 业棚户区改造二期配套道路、青山贾岭村 K3 地块项目等 15 个项目实现开工建设。其中, 青山钢谷电子商务产业园（一期）、白玉山生态农产品交易物流园、2016 年社区环境综合 整治工程、青山老工业棚户区改造二期配套道路项目及园林路（和平大道至北洋桥路）维 修改造工程基本完工。

3）个别因素

待估宗地 1-4 位于武汉市青山区和平大道 1068 号，此次评估的宗地面积为 56,490.87 平方米，土地登记用途为科教用地，使用权类型为授权经营，形状较规则，待估宗地实际 开发程度为宗地红线外“六通”（通路、通电、通信、通上水、通下水、通燃气）、红线内“六 通一平”（通路、通电、通信、通上水、通下水、通燃气及场地平整）。宗地规整，基础设 施配套齐全，紧邻青山区区交通主干道。周边土地利用方向的一致性较好。

待估宗地 5 位于武汉市洪山区北洋桥村，宗地面积 7,812.80 平方米，土地登记用途为 科教用地，使用权类型为授权经营，形状较规则，待估宗地实际开发程度为宗地红线外“六 通”（通路、通电、通信、通上水、通下水、通燃气）、红线内“六通一平”（通路、通电、 通信、通上水、通下水、通燃气及场地平整）。宗地规整，基础设施配套齐全，紧邻洪山区 区交通主干道。周边土地利用方向的一致性较好。

待估宗地 6 位于江西省九江县，宗地面积 26,667.00 平方米，土地登记用途为工业用地， 使用权性质为出让用地，形状一般，待估宗地实际开发程度为宗地红线外“五通”（通路、 通电、通信、通上水、通下水）、红线内“五通一平”（通路、通电、通信、通上水、通下水 及场地平整）。

（8） 评估依据

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• 1) 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第 55 号）；

• 2) 《中华人民共和国土地管理法》中华人民共和国主席令第 28 号（2004 年 8 月 28

• 日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议通过）；

3) 《中华人民共和国城市房地产管理法》（1994 年 7 月 5 日第八届全国人民代表大会 常务委员会第八次会议通过 根据 2007 年 8 月 30 日第十届全国人民代表大会常务委员会第 二十九次会议《关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》修正）；

• 4) 《国土资源部关于调整部分地区土地等别的通知》（国土资发[2008]308 号）；

• 5） 《资产评估执业准则——无形资产》（中评协〔2017〕37）；

• 6）武汉市人民政府《关于实施武汉市城镇土地级别与基准地价标准（2014）的通知》

• 武政[2015]49 号；

• 7) 《城镇土地估价规程》（GB/T18508-2014）；

• 8) 《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507-2014）；

• 9) 被评估单位提供的土地使用权证；

• 10) 武汉市国土资源局网上公示资料；

• 11）被评估单位提供的其他有关资料。

（9） 评估方法

• 1）评估方法的定义

①基准地价修正系数法

基准地价系数修正法是利用城镇基准地价和基准地价系数修正表等评估成果，按照替 代原则，就影响待估宗地的区域因素和个别因素的影响程度，与基准地价修正系数说明表 中的区域因素和个别因素指标条件比较，得出修正系数后进行修正，最后根据地价评估基 准日和使用年限分别对待估宗地评估期日和使用年限进行修正，求得待估宗地在估价期日 的价格。

宗地地价=[区片基准地价×用途修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数（容 积率、年期、期日、面积、形状、临街）+开发程度修正幅度]×政策调控系数（地下空间修 正、产业导向修正、生态控制修正）

②市场法

市场比较法，在求取待估土地的价格时，根据替代原则，将待估土地与较近时期内已 经发生了交易的类似土地实例加以比较对照，并依据后者已知的价格，参照该土地的交易

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情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出委估地块在评估基准日地价的一种方法。 2）评估方法的选择

本次估价范围土地为科教用地和工业用地，根据估价人员现场勘查，考虑土地利用状 况和当地土地市场情况，按照《城镇土地估价规程》的要求，结合待估宗地的区位、用地 性质、利用条件及当地土地市场状况，对两种用途土地的评估方法选取理由如下：

①宗地 1-5 估价方法的选择

评估方法选取理由如下：

由于待估宗地所属地区基准地价标准及修正体系健全且易获得，因此采用基准地价修 正系数法进行评估。

未选用其他方法的理由：

由于被评估对象所在区域周边很难找到与被评估对象相类似的近期已经发生交易的市 场交易实例，故不采用市场比较法进行评估。

因估价对象属于建成区域已开发地段，难以获取土地开发前状态，且周边土地市场较 成熟，考虑其成本不能完全反应估价对象的实际效用和价值，故不采用成本逼近法进行评 估。

由于待估宗地为科教用地，其产生的土地收益较难从房地产收益或企业收益中剥离出 来，因此，不适宜选用收益还原法进行评估。

在遵循估价原则的基础上，根据待估宗地的实际情况和被评估单位提供的资料、评估 专业人员的现场勘查及调查收集的有关资料，经综合分析比较，本次评估采用基准地价修

正系数法。

②宗地 6 估价方法的选择

评估方法选取理由如下：

由于被评估对象所在区域周边较易获得与被评估对象相类似的近期已经发生交易的市 场交易实例，故采用市场比较法进行评估。

未选用其他方法的理由：

由于待估宗地所在区域无近年来的征地案例和征地标准可参考，土地开发成本较易难

获取，因此不适宜选择成本逼近法。

由于待估宗地为工业用地，其产生的土地收益较难从房地产收益或企业收益中剥离出

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来，因此，不适宜选用收益还原法进行评估。

基准地价系数修正法所依据的基准地价，基期距离评估时点较久，地价变化较大，已 不适于本次评估基准日的地价水平，因此不宜采用基准地价系数修正法进行评估。

在遵循估价原则的基础上，根据待估宗地的实际情况和被评估单位提供的资料、评估 专业人员的现场勘查及调查收集的有关资料，经综合分析比较，本次评估采用市场法。 （10）评估案例

【案例】原锅炉房土地（宗地 2）

宗地概况：该宗地位于武汉市青山区和平大道 1068 号，东南西北至武汉安全环保研究 院用地。土地证编号为武国用(2010)第 051 号，证载土地使用权人中钢集团武汉安全环保 研究院有限公司，宗地用途为科教用地，宗地面积 915.54 平方米，宗地取得日期 2010 年 11 月 9 日（发证日期），土地所有权为国家所有，宗地以授权经营方式取得，账面价值为 1,158,208.43 元，宗地使用年限 50 年，宗地等级为Ⅳ-昌 10。

具体评估步骤如下：

1）确定待估宗地的基准地价及基准日

根据武汉市人民政府《市人民政府关于实施武汉市城镇土地级别与基准地价标准 （2014）的通知》武政(2015)49 号文件，该基准地价执行期日为：2015 年 11 月 1 日，选取 基准日为 2014 年 6 月 30 日；宗地等级属于Ⅳ-昌 10 范围，根据文件规定，科教用地参照 商业用地进行用途修正，该宗地所在区域商业用地基准地价为 3151 元/建筑平方米。

2）确定用途修正系数

根据《2014 年武汉市基准地价体系》，细分用途修正体系将土地用途细分为 35 类， 增加研发用地、 科教用地等新兴有偿使用地类；根据武汉市细分用途修正系数表确定科教 用地基准地价参照商务办公用地进行修正，用途修正系数为 0.6。

3）确定区域因素修正系数

根据《2014 年武汉市基准地价体系》，基准地价体系中选取了商服中心、轨道交通、 公交、对外交通以及规划潜力分区 5 个区域修正因子。为保证区域修正的准确性，根据样 点调查结果确定了区片的上调、下调最大幅度 F1、 F2，各因素的修正幅度根据影响地价 的因素权重和因素总修正幅度确定各因子上调、下调幅度 F1i、F2i。该因素修正系数 Fi 根 据宗地各种因素情况（优、较优、一般、较劣、劣）确定每种因素的修正系数，如下表所 示：

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区片编号	优	较优	一般	较劣	劣
计算公式	Fi= F1i	Fi= F1i/2	0%	Fi= F2i/2	Fi= F2i

应用下面公式测算宗地因素修正系数： n 因素修正系数＝ 1   [F] i i  1

其中 Fi—第 i 种因素的修正系数。

区域因素评价及修正幅度如下表所示，待估宗地区域因素修正系数为 1.03。

影响因素	影响因子	土地价格影响因子	权重	评价	修正幅度	取值
商服繁华影响 度	商务中心	距最近商务中心的距离	0.32	较劣	-0.079	-0.03
公共交通便捷 度	轨道交通便捷 度	距最近地铁站点的距离	0.155	一般	0	0.00
	公交便捷度	距最近公交站点的距离	0.155	优	0.158	0.02
公用设施完备 度	酒店	距星级酒店、金融网点距 离	0.27	优	0.158	0.04
	金融网点
城市规划影响 度	规划潜力分区	地价潜力分区	0.1	一般	0	0.00
	合计					0.03

4）确定个别因素修正系数

① 年期修正系数

由于宗地 2 基准地价设定为 50 年期土地使用权价格，该宗地的剩余使用年期为 43.19 年，故需进行土地使用年期修正，还原利率包括无风险利率和风险利率，风险为行业风险、 经营风险、财务风险等，此次测算土地还原利率选取基准地价体系中还原利率 7.89%进行 计算。计算公式如下：

==> picture [145 x 101] intentionally omitted <==

n－待估宗地剩余使用年限

m－法定最高出让年限 K2=[1-1/(1+7.89%)[43.19] ]/[1-1/(1+7.89%)[50] ]

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= 0.9723

② 容积率系数修正

委估宗地地上建筑物建筑面积为 1,634.44 ㎡，则容积率为 1.79。

按照国土规划部门给定的宗地地上容积率（R），查相应的《容积率修正系数表》确定 容积率修正系数。当 R1＜R＜R2（R1、R2 为上述修正系数表所列的容积率）时，用下列 公式计算容积率

修正系数Ｘ：X＝X1＋（X2－X1）×（R－R1）/（R2－R1）

X1 是 R1 对应的容积率修正系数；X2 是 R2 对应的容积率修正系数。

商务办公用地楼面地价容积率修正系数表（部分）

容积率	Ⅰ级	Ⅱ级	Ⅲ级	Ⅳ级	Ⅴ级	Ⅵ级	Ⅶ级	Ⅷ级	Ⅸ级
1.6	1.358	1.347	1.328	1.213	1.209	1.206	1.097	1.095	1.093
1.8	1.282	1.274	1.259	1.153	1.15	1.148	1.045	1.044	1.043

委估宗地属于Ⅳ级，则容积率修正系数计算结果如下：

则容积率修正系数X=1.6+(1.153-1.213) ×（1.79－1.6）/（1.8－1.6） =1.16

③ 期日修正系数

利用中国地价监测网 2014 年第 2 季度至 2017 年第 2 季度对土地价格的动态监测中的 地价增长率进行测算，通过测算，基准地价基准日到评估基准日的期日修正系数为 1.0934。

④ 面积修正系数

根据《2014 年武汉市基准地价体系》，武汉市基准地价表中各类用地面积修正系数表 如下：

如下：
指标标准	优	较优	一般	较劣	劣
指标标准说明	面积适中，对土地利 用极为有利	面积对土地利 用较为有利	面积对土地利 用无不良影响	面积较小， 对土地利 用 有一定影响	面积过小，对土地利 用产生严重影响
商业修正系数	1.06	1.03	1	0.97	0.94
住宅修正系数	1.06	1.03	1	0.97	0.94
办公修正系数	1.06	1.03	1	0.97	0.94
工业修正系数	1.07	1.035	1	0.97	0.935

宗地 2 土地面积 915.54 平方米，折合 1.37 亩，宗地面积过小，对土地利用产生严重影 响，宗地指标标准为劣，选取商业修正系数取 0.94。

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⑤ 形状修正系数

根据《2014 年武汉市基准地价体系》，武汉市基准地价表中各类用地形状修正系数表 如下：

如下：
指标标准	优	较优	一般	较劣	劣
指标标准说明	形状规则，对土地利 用合理	土地利用较为 合理	土地利用无不 良影响	形状不规则，对 土地利用不合理	形状不规则，对土地利用 产生严重的影响
商业修正系数	1.07	1.04	1	0.96	0.93
住宅修正系数	1.06	1.03	1	0.97	0.94
办公修正系数	1.07	1.04	1	0.96	0.93
工业修正系数	1.07	1.04	1	0.96	0.93

宗地 2 土地形状较规则，土地利用较合理，选取商业形状修正系数为 1.04。

• ⑥ 临街状况修正系数

根据《2014 年武汉市基准地价体系》，武汉市基准地价表中各类用地宗地临街状况修 正系数表如下：

临路口情况	四面、三面临街	两面临街	一面临街
商业用地	1.14	1.1	1
商务办公用地	1.14	1.1	1

评估人员对宗地 2 的实际临街状况进行现场调查，并与企业相关人员确认，该宗土地 三面临街，故选取商务办公用地宗地临街状况修正系数为 1.14。

5）确定开发程度修正幅度

基准地价中该地价区域内的地价定义为在正常市场条件下各土地区片内，土地开发程 度为宗地外通路、通电、通讯、通上水、通下水、通燃气及宗地内平整（简称“六通一平”）。 由于待估宗地开发程度与所处级别基准地价设定的开发程度一致，因此，不需做开发程度 的修正。

6）确定政策调控系数

• ① 产业导向修正系数

根据《2014 年武汉市基准地价体系》，武汉市基准地价表中武汉市产业导向修正系数 表如下：

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产业导向		产业类型	产业发展调节 系数	产业聚集调节系数
鼓励发展类	战略新兴产业	新一代信息技术产业	0.7	依据武汉市国民经济和 社 会发展“十二五”发 展纲要、 武汉市工业示 范园区规划， 确定为各 区域（功能区）主 导产 业，调节系数为 0.1
		节能环保产业	0.7
		新能源产业	0.7
		生物产业	0.7
		高端装备制造产业	0.7
		新材料产业	0.7
		新能源汽车产业	0.7
	先进制造业	电子信息产业	0.8
		汽车产业	0.8
		装备制造业	0.8
		钢铁产业	1
		石油化工产业	1
		食品加工产业	0.8
	现代服务业	现代物流业	1	-
		金融业	0.8
		文化创意产业	0.8
		发展会展与商务服务业	0.8
		旅游业	0.8
		现代商贸业	1
		家庭服务业	0.8
允许建设类	鼓励发展产业和禁止建设产业以外的其他工业项目		1	依据武汉市国民经济和 社会发展“十二五”发 展纲要、武汉市工业示 范园区规划，确定为各 区域（功能区）主导产 业，调节系数为 0.1
禁止建设类	《国家禁止和限制类产业目录》确定产业		2	——

根据《2014 年武汉市基准地价体系》，该系数主要适用于招拍挂出让产业用地底价确 定，因此，该宗土地不需做产业导向修正。

② 生态控制修正系数

根据《2014 年武汉市基准地价体系》，武汉市基准地价表中武汉市生态控制修正系数 表如下：

规划控制区	城镇集中建设区	生态发展区	生态底线区	三环线整改区	远景发展区
修正系数	1	1.2	1.8	1	1

注明：表中所列规划控制区域参照《武汉市基本生态控制线管理规定》。

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经评估人员查阅《武汉市基本生态控制线管理条例》、《武汉市 1:2000 基本生态控制线

落线规划》，并与国土资源局确认该宗土地属城镇集中建设区，故修正系数为 1。

7）宗地地价

经以上分析过程，待估宗地的土地价格为：

宗地地价=[区片基准地价×用途修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数 （容积率、年期、期日、面积、形状、临街）+开发程度修正幅度]×政策调控系数（地下空 间修正、产业导向修正、生态控制修正）

＝（3151×0.6×1.03×0.9723×1.16×0.94×1.04×1.14×1.0934+0）×1

＝2,705.95（元/建筑平方米）

8）评估结果

待估土地价格=宗地地价×建筑面积

==> picture [176 x 11] intentionally omitted <==

= 4,422,700.00（元）百位取整 【案例 2】九江县污水处理厂（宗地 6）

宗地概况：待估宗地 6 位于江西省九江县，宗地面积 26,667.00 平方米，土地登记用途 为工业用地，使用权性质为出让用地，形状一般，待估宗地实际开发程度为宗地红线外“五 通”（通路、通电、通信、通上水、通下水）、红线内“五通一平”（通路、通电、通信、通 上水、通下水及场地平整）。

评估步骤：市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似宗地进行比较， 对这些类似宗地的交易价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方 法。

土地比准价格=可比案例交易价格×交易情况修正系数×交易期日修正系数×区域因 素修正系数×个别因素修正系数

评估值=（案例 A 比准价格+案例 B 比准价格+案例 C 比准价格）÷3 具体步骤如下：

• 1) 比较案例的选取

调查、收集待估宗地所在区域及其邻近区域近期已经发生交易的土地市场交易实例，

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与待估宗地评估期日最接近，用途相同或相近，土地条件基本一致，并且属同一供需圈内 的三宗相邻地区或类似地区的交易实例，以它们的价格作比较，结合影响地价的因素，进 行因素修正。选取的比较案例详见下表：

案例	成交宗地名称	土地坐落	面积 （㎡）	土地 用途	供应 方式	出让 年限	成交日期	开发程度	成交单价 (元/㎡)
案例A	江西赛虎体育新 材料有限公司	赤湖工业园	20,291.00	工业 用地	挂牌 出让	50年	2017/7/10	五通一平	97.58
案例B	江西凡达建材有 限公司	赤湖工业园	37,497.00	工业 用地	挂牌 出让	50年	2017/2/13	五通一平	97.61
案例C	江西华雄塑料科 技有限公司	赤湖工业园	28,352.00	工业 用地	挂牌 出让	50年	2016/12/19	五通一平	97.70

2) 比较因素的选择

• 根据待估宗地的宗地条件，影响待估宗地价格的主要因素有：

• ① 交易时间：确定期日修正系数；

• ② 交易情况：是否为正常、公开、公平、自愿的交易；

• ③ 年期修正：确定土地的剩余使用年限；

• ④ 区域因素：主要有产业聚集度、交通便捷度、基础设施、环境质量状况等。

• ⑤ 个别因素：主要指地块形状、临路状况、宗地面积、开发程度等。

• 3) 比较因素条件说明

待估宗地与比较实例的比较因素条件详述见下表。

待估标准宗地与比较实例的比较因素条件说明表

比较因素 可比案例	比较因素 可比案例	估价对象	案例A	案例B	案例C
地块位置		九江县沿江产业集群 区	赤湖工业园	赤湖工业园	赤湖工业园
交易价格（元/平方米）		待估	97.58	97.61	97.70
土地用途		工业	工业	工业	工业
交易情况		正常	正常	正常	正常
交易日期		2017/8/31	2017/7/10	2017/2/13	2016/12/19
土地使用年限		40.72	50	50	50
	交易方式	挂牌出让	挂牌出让	挂牌出让	挂牌出让
	产权状况	完全	完全	完全	完全
区域因素	交通便捷度	较便利	较便利	较便利	较便利

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比较因素	可比案例	估价对象	案例A	案例B	案例C
	区域土地利用方向	一致	一致	一致	一致
	产业聚集度	工业聚集度一般	工业聚集度一般	工业聚集度一般	工业聚集度一般
	基础配套设施		周边生活配套、 商业文化设施一 般。	周边生活配套、 商业文化设施一 般	周边生活配套、 商业文化设施一 般
		周边生活配套、商业文化 设施一般。
	环境质量状况
		一般	一般	一般	一般
个别因素	临路状况	临主干道	临主干道	临主干道	临主干道
	地势	较平坦	较平坦	较平坦	较平坦
	宗地面积	26,667.00	20,291.00	37,497.00	28,352.00
	宗地形状	规则	规则	规则	规则
	开发程度	五通一平	五通一平	五通一平	五通一平

4) 比较因素修正说明

① 交易日期修正

设基准日为 100，则

待估宗地交易日期修正指数=100

案例 A 交易日期修正指数=100

案例 B 交易日期修正指数=99

案例 C 交易日期修正指数=99

② 剩余使用年限修正：

土地剩余使用年限修正指数公式：

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式中：K—土地使用年期修正系数

==> picture [161 x 12] intentionally omitted <==

m—比较实例宗地土地使用年期 n—待估宗地土地使用年期

• 5) 根据对宗地价格影响因素的分析，对比较案例的市场交易情况、交易期日、区域因

• 素、个别因素进行修正。

比较因素指数表

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比较因素 可比案例	比较因素 可比案例	估价对象	案例A	案例B	案例C
宗地名称
		九江县沿江产业集群区	赤湖工业园	赤湖工业园	赤湖工业园
交易价格（元/平方米）		待估	97.58	97.61	97.70
土地用途		100	100	100	100
交易情况		100	100	100	100
交易日期		100	100	99	99
土地使用年限		100	105	105	105
	交易方式	100	100	100	100
	产权状况	100	100	100	100
区域因素	交通便捷度	100	100	100	100
	区域土地利用方向	100	100	100	100
	产业聚集度	100	100	100	100
	基础配套设施	100	100	100	100
	环境质量状况	100	100	100	100
个别因素	临路(铁路）状况	100	100	100	100
	地势	100	100	100	100
	宗地面积	100	101	99	100
	宗地形状	100	100	100	100
	开发程度	100	100	100	100

比较因素指数修正表

比较因素 可比实例 宗地名称 交易价格（元/平方米） 土地用途 交易情况 交易日期 土地使用年限 交易方式 产权状况 区域因素 交通便捷度 区域土地利用方向 产业聚集度 基础配套设施 环境质量状况 个别因素 临路(铁路）状况 地势 宗地面积	比较因素 可比实例 宗地名称 交易价格（元/平方米） 土地用途 交易情况 交易日期 土地使用年限 交易方式 产权状况 区域因素 交通便捷度 区域土地利用方向 产业聚集度 基础配套设施 环境质量状况 个别因素 临路(铁路）状况 地势 宗地面积	案例A	案例B	案例C
		赤湖工业园	赤湖工业园	赤湖工业园
		97.58	97.61	97.7
		1.00	1.00	1.00
		1.00	1.00	1.00
		1.00	1.01	1.01
		0.95	0.95	0.95
		1.00	1.00	1.00
		1.00	1.00	1.00
	交通便捷度	1.00	1.00	1.00
	区域土地利用方向	1.00	1.00	1.00
	产业聚集度	1.00	1.00	1.00
	基础配套设施	1.00	1.00	1.00
	环境质量状况	1.00	1.00	1.00
	临路(铁路）状况	1.00	1.00	1.00
	地势	1.00	1.00	1.00
	宗地面积	0.99	1.01	1.00

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比较因素	可比实例 宗地形状	案例A	案例B	案例C
		1.00	1.00	1.00
	开发程度	1.00	1.00	1.00
综合修正系数		0.94	0.97	0.96
比准价格		91.73	94.68	93.79
权重		0.33	0.33	0.33
评估单价（元/平方米）		93.40

6) 求取比准价格

比准价格=（91.73＋94.68＋93.79）÷3 =93.40 元/平方米）

7) 评估结果

待估土地价格=宗地地价×土地面积

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==> picture [205 x 12] intentionally omitted <==

（11）评估结论

经过评估，评估范围内宗地的账面价值 87,103,752.28 元，评估价值 272,265,200.00 元， 增值 185,161,447.72 元，增值率 212.58%，主要原因为该宗土地取得时间较早，土地价格升 高。

( 七 ) 其他无形资产

1. 评估范围

企业申报的表内其他无形资产为公司购买的各种办公软件，账面值为 1,476,913.61 元， 为软件摊销后的余额。此外，企业申报的表外无形资产包括企业申报的表外资产为无形资 产，包括具体包括4 项商标、57 项专利、10 项软件著作权、4 项专有技术。

办公软件 3 项，主要为非煤矿山应急救援虚拟仿真培训系统、广联达软件、工程设计 软件等，购置于 2007 年至 2017 年。

安环院拥有4 项商标、10 项软件著作权、4 项专有技术，其产权属于中钢集团武汉安 全环保研究院有限公司；

57 项专利中除8 项专利属于共有专利外，其他专利产权人均为中钢集团武汉安全环保 研究院有限公司。共有专利清单如下：

北京国友大正资产评估有限公司 电话：010-8586 8816 传真：010-8586 8385 邮编：100025 地址：北京市朝阳区八里庄西里100 号住邦2000 商务中心1 号楼A 区707 室

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序 号	无形资产名称和 内容	注册号/申请号	类别	类型	注册日/申 请日	证载权利人
1	生活垃圾卫生填 埋场垃圾渗滤液 氨的回收工艺及 设备	200910061389.x	发明	专利权	2009/4/3	中钢集团武汉安全环保研究 院有限公司;中钢武汉安环 院华安设计工程有限公司; 武汉威蒙化工机械有限公 司;
2	一种在线激光气 体分析系统的标 定装置及方法	200910063270.6	发明	专利权	2009/7/21	武汉循环经济研究院、中钢 集团武汉安全环保研究院有 限公司
3	一种去除垃圾渗 滤液氨-氮的脉冲 电化学工艺	201010570826.3	发明	专利权	2010/11/30	中钢集团武汉安全环保研究 院有限公司;中钢武汉安环 院华安设计工程有限公司; 武汉威蒙化工机械有限公 司;
4	一种高硫低硅铁 尾矿的梯级利用 方法	201310719086.9	发明	专利权	2013/12/24	中钢集团武汉安全环保研究 院有限公司;武汉循环经济 研究院;武汉科技大学;马鞍 山南山开发公司;
5	一种基于层次分 析法及灰色理论 的企业安全风险 预警方法	201410771163.X	发明	专利权	2014/12/12	中钢集团武汉安全环保研究 院有限公司;浙江图讯科技 有限公司;
6	一种连续式生物 质原料原位催化 裂解气、炭联产的 方法与设备	201510903500.0	发明	专利权	2015/12/09	中钢集团武汉安全环保研究 院有限公司;华中师范大学
7	填埋场作业面车 载移动除臭装置	201610257023x	发明	专利权	2016/04/25	中钢集团武汉安全环保研究 院有限公司;深圳市下坪固 体废弃物填埋场;东江环保 股份有限公司;
8	填埋场作业面车 载移动除臭装置	2016203483925	实用新型	专利权	2016/04/25	中钢集团武汉安全环保研究 院有限公司;深圳市下坪固 体废弃物填埋场;东江环保 股份有限公司;

中钢集团武汉安全环保研究院有限公司申报的表外无形资产如下：

	序 号	无形资产名称和 内容	注册号/申请号	类别	类型	注册日/申 请日	证载权利人

北京国友大正资产评估有限公司 电话：010-8586 8816 传真：010-8586 8385 邮编：100025 地址：北京市朝阳区八里庄西里100 号住邦2000 商务中心1 号楼A 区707 室

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中钢国际工程技术股份有限公司拟收购中国中钢股份有限公司持有的中钢集团武汉安全环保研究院有 限公司股东全部权益价值项目资产评估说明

序 号	无形资产名称和 内容	注册号/申请号	类别	类型	注册日/申 请日	证载权利人
1	生普力SEPRI	第15569931号	第45类	商标权	2014/10/24	中钢集团武汉安 全环保研究院有 限公司
2	生普力SEPRI	第15569929号	第41类	商标权	2014/10/24	中钢集团武汉安 全环保研究院有 限公司
3	生普力SEPRI	第15569927号	第40类	商标权	2014/10/24	中钢集团武汉安 全环保研究院有 限公司
4	生普力SEPRI	第15569930号	第42类	商标权	2014/10/24	中钢集团武汉安 全环保研究院有 限公司
5	无起爆药雷管用 简化型起爆元件	02138889.x	发明	专利权	2002/8/5	中钢集团武汉安 全环保研究院有 限公司
6	城市垃圾卫生填 埋场渗滤液处理 工艺	200310111464.1	发明	专利权	2003/11/27	中钢集团武汉安 全环保研究院有 限公司
7	自吸过滤式防颗 粒物呼吸器过滤 效率和泄漏性检 测装置及检测方 法	200710053493.5	发明	专利权	2007/10/9	中钢集团武汉安 全环保研究院有 限公司
8	一种加工包装盒 的设备及方法	200910060684.3	发明	专利权	2009/2/4	中钢集团武汉安 全环保研究院有 限公司
9	生活垃圾卫生填 埋场垃圾渗滤液 氨的回收工艺及 设备	200910061389.x	发明	专利权	2009/4/3	中钢集团武汉安 全环保研究院有 限公司;中钢武汉 安环院华安设计 工程有限公司;武 汉威蒙化工机械 有限公司;
10	一种在线激光气 体分析系统的标 定装置及方法	200910063270.6	发明	专利权	2009/7/21	武汉循环经济研 究院、中钢集团武 汉安全环保研究 院有限公司
11	节能环保工业吸 尘机	200920228079.8	实用新型	专利权	2009/9/11	中钢集团武汉安 全环保研究院有

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中钢国际工程技术股份有限公司拟收购中国中钢股份有限公司持有的中钢集团武汉安全环保研究院有 限公司股东全部权益价值项目资产评估说明

序 号	无形资产名称和 内容	注册号/申请号	类别	类型	注册日/申 请日	证载权利人
						限公司
12	防金属液飞溅抗 热辐射阻燃工作 服	200920289623.x	实用新型	专利权	2009/12/29	中钢集团武汉安 全环保研究院有 限公司
13	组合式电极	201020161280.1	实用新型	专利权	2010/4/9	中钢集团武汉安 全环保研究院有 限公司
14	起重机运行网络 安全监控装置	201020639262.x	实用新型	专利权	2010/11/30	中钢集团武汉安 全环保研究院有 限公司
15	一种去除垃圾渗 滤液氨-氮的脉 冲电化学工艺	201010570826.3	发明	专利权	2010/11/30	中钢集团武汉安 全环保研究院有 限公司;中钢武汉 安环院华安设计 工程有限公司;武 汉威蒙化工机械 有限公司;
16	多维复合电催化 装置	201020639228.2	实用新型	专利权	2010/11/30	中钢集团武汉安 全环保研究院有 限公司
17	无线传输声发射 系统	201120034775.2	实用新型	专利权	2011/1/30	中钢集团武汉安 全环保研究院有 限公司
18	一种基于起重机 钢丝绳载荷测量 的在线检测使用 强度和疲劳预报 的装置及方法	201110302280.8	发明	专利权	2011/9/28	中钢集团武汉安 全环保研究院有 限公司
19	一种在钢筋混凝 土烟囱拆除爆破 中使用的近体防 护装置	201220112428.1	实用新型	专利权	2012/3/23	中钢集团武汉安 全环保研究院有 限公司
20	一种高耸建（构） 筑物爆破拆除综 合安全防护系统	201220113681.9	实用新型	专利权	2012/3/23	中钢集团武汉安 全环保研究院有 限公司
21	工业移动吸尘机	201220448917.4	实用新型	专利权	2012/9/5	中钢集团武汉安 全环保研究院有 限公司

北京国友大正资产评估有限公司 电话：010-8586 8816 传真：010-8586 8385 邮编：100025 地址：北京市朝阳区八里庄西里100 号住邦2000 商务中心1 号楼A 区707 室

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中钢国际工程技术股份有限公司拟收购中国中钢股份有限公司持有的中钢集团武汉安全环保研究院有 限公司股东全部权益价值项目资产评估说明

序 号	无形资产名称和 内容	注册号/申请号	类别	类型	注册日/申 请日	证载权利人
22	处理垃圾渗滤液 浓缩液的电化学 方法	201210135098.2	发明	专利权	2012/5/3	中钢集团武汉安 全环保研究院有 限公司
23	起重机起升机构 下降制动距离在 线检测装置	201220589203.5	实用新型	专利权	2012/11/9	中钢集团武汉安 全环保研究院有 限公司
24	无起爆药数码安 全雷管	201220628688.4	实用新型	专利权	2012/11/26	中钢集团武汉安 全环保研究院有 限公司
25	袋口封堵装置	201220635043.3	实用新型	专利权	2012/11/27	中钢集团武汉安 全环保研究院有 限公司
26	喷吹管快装装置	201220630873.7	实用新型	专利权	2012/11/26	中钢集团武汉安 全环保研究院有 限公司
27	移动智能终端安 全检查系统	201220648297.9	实用新型	专利权	2012/11/30	中钢集团武汉安 全环保研究院有 限公司
28	两级生物反应器 处理垃圾渗滤液 设备	201320301602.1	实用新型	专利权	2013/5/29	中钢集团武汉安 全环保研究院有 限公司
29	有毒有害气体节 能排放装置	201320699870.3	实用新型	专利权	2013/11/8	中钢集团武汉安 全环保研究院有 限公司
30	起重机钢丝绳直 径在线检测装置	201320781629.5	实用新型	专利权	2013/10/10	中钢集团武汉安 全环保研究院有 限公司
31	两级生物反应器 处理垃圾渗滤液 设备及工艺	2013102060286	发明	专利权	2013/5/9	中钢集团武汉安 全环保研究院有 限公司
32	一种高硫低硅铁 尾矿的梯级利用 方法	201310719086.9	发明	专利权	2013/12/24	中钢集团武汉安 全环保研究院有 限公司;武汉循环 经济研究院;武汉 科技大学;马鞍山 南山开发公司;
33	一种脉冲电解处 理RO浓缩液的 设备及方法	201410025931.7	发明	专利权	2014/1/14	中钢集团武汉安 全环保研究院有 限公司

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序 号	无形资产名称和 内容	注册号/申请号	类别	类型	注册日/申 请日	证载权利人
34	一种脉冲电解处 理RO浓缩液的 设备	201420035405.4	实用新型	专利权	2014/1/14	中钢集团武汉安 全环保研究院有 限公司
35	集群间歇式耐火 砖干燥窑余热利 用工艺	201410096931.6	发明	专利权	2014/3/18	中钢集团武汉安 全环保研究院有 限公司
36	一种LF炉精炼 渣全量资源化利 用的方法	201410152388.7	发明	专利权	2014/4/16	中钢集团武汉安 全环保研究院有 限公司
37	一种筒形钢柱结 构建构筑物的爆 破拆除方法	201410202006.7	发明	专利权	2014/5/14	中钢集团武汉安 全环保研究院有 限公司
38	一种在梁柱型钢 结构拆除爆破中 使用的近体防护 装置	201420293872.7	实用新型	专利权	2014/6/5	中钢集团武汉安 全环保研究院有 限公司
39	一种在拆除爆破 中使用的降尘装 置	201420504475.x	实用新型	专利权	2014/9/3	中钢集团武汉安 全环保研究院有 限公司
40	一种基于层次分 析法及灰色理论 的企业安全风险 预警方法	201410771163.X	发明	专利权	2014/12/12	中钢集团武汉安 全环保研究院有 限公司;浙江图讯 科技有限公司;
41	处理高浓度有机 废水RO浓缩液 装备及组合工艺	201510027775.2	发明	专利权	2015/1/21	中钢集团武汉安 全环保研究院有 限公司
42	处理高浓度有机 废水RO浓缩液 设备	201520038534.3	实用新型	专利权	2015/1/21	中钢集团武汉安 全环保研究院有 限公司
43	一种处理高浓度 有机废水RO浓 缩液的沉淀池	20152003835.8	实用新型	专利权	2015/1/21	中钢集团武汉安 全环保研究院有 限公司
44	一种处理高浓度 有机废水RO浓 缩液的脉冲电解 设备	201520038515.0	实用新型	专利权	2015/1/21	中钢集团武汉安 全环保研究院有 限公司
45	自动识别吊夹具 并调整载荷限制 参数的起重量限	201520554281.5	实用新型	专利权	2015/07/29	中钢集团武汉安 全环保研究院有 限公司

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中钢国际工程技术股份有限公司拟收购中国中钢股份有限公司持有的中钢集团武汉安全环保研究院有 限公司股东全部权益价值项目资产评估说明

序 号	无形资产名称和 内容	注册号/申请号	类别	类型	注册日/申 请日	证载权利人
	制装置
46	精炼渣热态改性 试验装置	201520804409.9	实用新型	专利权	2015/10/19	中钢集团武汉安 全环保研究院有 限公司
47	一种连续式生物 质原料原位催化 裂解气、炭联产 的方法与设备	201510903500.0	发明	专利权	2015/12/09	中钢集团武汉安 全环保研究院有 限公司;华中师范 大学
48	一种适用于超净 排放的脱硫塔	2016200723325	实用新型	专利权	2016/02/01	中钢集团武汉安 全环保研究院有 限公司
49	一种粉尘爆炸参 数试验测试装置	2016201634263	实用新型	专利权	2016/03/04	中钢集团武汉安 全环保研究院有 限公司
50	多次反射长光程 高温样品室的激 光气体检测平台	201610271322.9	发明	专利权	2016/04/28	中钢集团武汉安 全环保研究院有 限公司
51	多次反射长光程 高温样品室的激 光气体检测平台	201620369365.6	实用新型	专利权	2016/04/28	中钢集团武汉安 全环保研究院有 限公司
52	填埋场作业面车 载移动除臭装置	201610257023x	发明	专利权	2016/04/25	中钢集团武汉安 全环保研究院有 限公司;深圳市下 坪固体废弃物填 埋场;东江环保股 份有限公司;
53	填埋场作业面车 载移动除臭装置	2016203483925	实用新型	专利权	2016/04/25	中钢集团武汉安 全环保研究院有 限公司;深圳市下 坪固体废弃物填 埋场;东江环保股 份有限公司;
54	一种太阳能接近 感应发光安全标 志牌	2016205167829	实用新型	专利权	2016/06/01	中钢集团武汉安 全环保研究院有 限公司
55	一种制动器运行 状态检测和故障 判断装置	2016205281434	实用新型	专利权	2016/06/02	中钢集团武汉安 全环保研究院有 限公司

北京国友大正资产评估有限公司 电话：010-8586 8816 传真：010-8586 8385 邮编：100025 地址：北京市朝阳区八里庄西里100 号住邦2000 商务中心1 号楼A 区707 室

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序 号	无形资产名称和 内容	注册号/申请号	类别	类型	注册日/申 请日	证载权利人
56	一种高效过滤低 呼吸阻力防雾霭 口罩	201620759602x	实用新型	专利权	2016/07/19	中钢集团武汉安 全环保研究院有 限公司
57	一种用于沉井爆 破助沉辅助钻孔 的套管卡钳	2016210692713	实用新型	专利权	2016/09/22	中钢集团武汉安 全环保研究院有 限公司
58	一种在水下爆破 中使用的地质钻 辅助装置	2016210688099	实用新型	专利权	2016/09/22	中钢集团武汉安 全环保研究院有 限公司
59	一种新型沉井爆 破助沉方法	2016109826393	发明	专利权	2016/11/09	中钢集团武汉安 全环保研究院有 限公司
60	一种利用铁水预 处理脱硫渣处理 含铬重金属废水 的方法	201710174100.x	发明	专利权	2017/03/22	中钢集团武汉安 全环保研究院有 限公司
61	一种超长延期雷 管	201710419568.0	发明	专利权	2017/06/06	中钢集团武汉安 全环保研究院有 限公司
62	大型企业重大事 故应急救援系统 软件	2012SR026361	著作权	计算机软件著作权		中钢集团武汉安 全环保研究院有 限公司
63	基于物联网技术 的非煤地下矿山 安全监测预警决 策通用平台	2012SR129696	著作权	计算机软件著作权		中钢集团武汉安 全环保研究院有 限公司
64	基于物联网技术 的地下矿山动态 信息在线监测系 统	2012SR128762	著作权	计算机软件著作权		中钢集团武汉安 全环保研究院有 限公司
65	非煤矿山安全管 理和危险预警系 统	2012SR129699	著作权	计算机软件著作权		中钢集团武汉安 全环保研究院有 限公司
66	三维动态模拟矿 井事故救援辅助 决策系统	2012SR129640	著作权	计算机软件著作权		中钢集团武汉安 全环保研究院有 限公司
67	非煤矿山重大事 故应急救援辅助 决策系统软件	2013SR005377	著作权	计算机软件著作权		中钢集团武汉安 全环保研究院有 限公司

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序 号	无形资产名称和 内容	注册号/申请号	类别	类型	注册日/申 请日	证载权利人
68	过程数据记录与 分析系统	2013SR131379	著作权	计算机软件著作权		中钢集团武汉安 全环保研究院有 限公司
69	中钢安环院无线 传输声发射监测 系统V1.0	2014SR213780	著作权	计算机软件著作权		中钢集团武汉安 全环保研究院有 限公司
70	城市燃气工程重 大危险源应急救 援系统V1.0	2015SR108823	著作权	计算机软件著作权		中钢集团武汉安 全环保研究院有 限公司
71	中安环院网络化 地压监测系统 V1.0	2015SR173926	著作权	计算机软件著作权		中钢集团武汉安 全环保研究院有 限公司
72	岩体稳定性声发 射监测预报技术			专有技术		中钢集团武汉安 全环保研究院有 限公司
73	建（构）筑物精 确爆破与安全防 护关键技术			专有技术		中钢集团武汉安 全环保研究院有 限公司
74	垃圾渗滤液深度 处理及资源化利 用技术			专有技术		中钢集团武汉安 全环保研究院有 限公司
75	桥式起重机运行 过程安全监控管 理系统			专有技术		中钢集团武汉安 全环保研究院有 限公司
76	工业过程气体激 光在线监测技术			专有技术		中钢集团武汉安 全环保研究院有 限公司

发明专利介绍：

[发明公布] 多次反射长光程高温样品室的激光气体检测平台

申请公布日：2016.07.13

申请号：2016102713229

申请日：2016.04.28

申请人：中钢集团武汉安全环保研究院有限公司

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发明人：吕媛媛；汪冰冰；刘祯；李潘；陈聪；司涛；逯悦；田健

地址：湖北省武汉市青山区和平大道 1244 号

摘要： 本发明涉及一种多次反射长光程高温样品室的气体检测平台。包括：平台底座 22、样品室壳体 11、光路调整装置 1、激光发射装置 2、接收装置安装座 21、激光接收装 置 20、共轭激光反射装置；样品室壳体 11 的一侧上方有气体入口 9，样品室壳体 11 的另 一侧上方有气体出口 13，样品室壳体 11 的两端分别设有入射窗口 7 和出射窗口 15；激光 发射装置 2 安装在光路调整装置 1 上，激光接收装置 20 安装在接收装置安装座 21 上；共 轭激光反射装置包括凹面反射镜 3 和凹面反射镜 19。本气体检测平台，测量精度高，由于 激光的光斑较小，采用多次反射将检测光通过的样气光程加大到 10?30 倍；体积小，多次 反射式结构使长光程样品气室长度缩短；成本低，简化了复杂的光机结构，降低了测量系 统的结构件成本。

==> picture [195 x 75] intentionally omitted <==

附图：

[实用新型] 一种在水下爆破中使用的地质钻辅助装置

授权公告日：2017.05.17

申请号：2016210688099

申请日：2016.09.22

专利权人：中钢集团武汉安全环保研究院有限公司

发明人：李本伟; 陈德志; 罗鹏; 胡浩川; 周应军; 甄梦阳; 安玉东; 李克菲; 张萍; 何 国敏

地址：湖北省武汉市青山区和平大道 1244 号

摘要： 本实用新型涉及一种在水下爆破中使用的地质钻辅助装置。包括：工作平台 8， 所述工作平台 8 由两个矩形框架组成；底座 1，所述底座 1 包括槽钢架 4、矩形钢 5，所述 矩形钢 5 与槽钢架 4 的后端垂直连接，在所述槽钢架 4 前部中间、矩形钢 5 两侧分别设有 三个卡槽 6，地质钻机 3 焊接在底座 1 上；三根钢管 2，所述三根钢管 2 上部拼接在一起，

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通过插销与起吊用钢丝绳的滑轮 14 固定；三根钢管 2 的下部分别用螺栓固定在底座 1 的三 个卡槽 6 上；所述工作平台 8 的两个矩形框架分别插入底座 1 后端矩形钢 5 两侧的钢筒内， 并用螺丝连接固定两个矩形框架。本地质钻辅助装置经济灵活，组装拆卸方便，可预先制 作框架，为窄小工作平台提供了一个自带的工作平台，可供更换钻杆、量孔、装药等工作 使用。

附图：

==> picture [120 x 183] intentionally omitted <==

2. 无形资产的核实

评估人员查阅了软件的相关合同和支付凭证等资料，通过查阅相关合同、款项支付凭 据等资料进行核实。了解无形资产的入账和期末计价方法，摊销方法及期限等财务资料确 认其摊余价值合理、准确。

对于被评估单位申报的商标、专利权、软件著作权、专有技术，评估人员进行了资产 核实，查验了权利证书，进行了权属登记查询。根据《资产评估对象法律权属指导意见》， 评估师对以上无形资产的权属进行了充分关注并未发现瑕疵，但对权属发表法律意见超出 了评估师的职业范畴。故评估师只对以上无形资产在一定评估目的和价值类型下的评估价 值发表专业意见，而不对其法律权属承担任何法律责任。

1. 评估方法及过程

（1） 外购软件

1) 概述

纳入评估范围的其他无形资产为企业购买的非煤矿山应急救援虚拟仿真培训系统、广 联达软件、工程设计软件等。

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2) 评估过程

对评估范围内的无形资产，经过逐项核实，在账表一致的基础上，采用市场法，确定 其在评估基准日的市场价值。

对于办公软件和工程设计软件，评估人员了解了该类无形资产的主要功能和特点，核 查了无形资产的购置合同、发票、付款凭证等资料，并向软件供应商进行了询价。以评估 基准日不含税市场价格确定软件评估值。

• （2） 专利、商标、软件著作权、专有技术

• 1) 概述

安环院拥有 4 项商标、 10 项软件著作权、 4 项专有技术，其产权属于中钢集团武汉安 全环保研究院有限公司；

• 57 项专利中除 8 项专利属于共有专利外，其他专利产权人均为中钢集团武汉安全环保

• 研究院有限公司。

• 2) 评估过程

此次评估，评估人员现场考察了武汉安环院公司，与被评估单位就无形资产的历史背 景、研发过程、运营状况、法律状态等进行了座谈，对被评估单位的无形资产（专利、商 标软件著作权）应用项目的未来发展前景进行了探讨与交流。

• 3) 评估依据

• ① 资产评估申报表；

• ② 《资产评估执业准则——无形资产》（中评协〔2017〕37）；

• ③ 《知识产权资产评估指南》（中评协〔2017〕44）；

• ④ 《专利资产评估指导意见》（中评协〔2017〕49）；

• ⑤ 《著作权资产评估指导意见》（中评协〔2017〕50）；

• ⑥ 《商标资产评估指导意见》（中评协〔2017〕51）；

• ⑦ 被评估单位提供的生产经营资料；

• 4) 评估假设

由于产品所处运营环境的变化，会引起无形资产价值的不同，必须建立一些假设以充

分支持所得出的评估结论。本次评估采用的主要假设为：

• ① 一般假设

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• A. 交易假设；

• B. 公开市场假设；

• C. 资产持续使用假设；

• D. 目标企业持续经营假设；

• E. 产权持有单位以及相关的当事方提供的资料真实、合法、完整。

• ② 特殊假设

• A. 中国现有的政治、法律、经济和金融条件将不发生大的变化；

• B. 中国当前的税收法律将不发生大的变化，主要税种及其税率保持不变，所有有效的

• 法律法规将被遵守；

• C. 假设经营者是负责的，完全遵守所有有关的法律法规，且管理层有能力担当其职务；

• D. 企业根据市场情况制定的未来年度发展规划可以预期实现；

• E. 假设商标注册有效期限结束后，能够继续获得续展；已取得商标注册通知书的商标

• 在基准日后能够顺利取得，且用于相关的产品；

• F. 无不可抗力对相关产品造成重大不利影响。

评估人员根据资产评估的要求，认定这些前提条件在评估基准日时成立，当未来经济 环境发生较大变化和前提条件改变时，评估人员将不承担由于前提条件改变而推导出不同 评估结果的责任。

• 5) 评估方法

本次评估时由于缺乏与评估对象相同或相类似，交易条件可类比的技术市场成交案例， 本次评估不宜采用市场法；而被评估对象作为无形资产（商标、专利、软件著作权、专有技 术）存在价值与成本之间的弱对应性，不适合采用成本法，因此评估人员选择收益法进行评 估。

收益法评估思路具体来讲，即通过估算企业的未来收益，再按一定比例（无形资产分 成率）确定出无形资产在未来收益中应占的份额，并选用适宜的折现率进行折现，然后累 加求和，得出上述无形资产的评估价值。

计算公式：

==> picture [88 x 28] intentionally omitted <==

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其中： P 为无形资产价值；

Ri 为第 i 年资产收益额；

n 为收益期限；

r 为折现率；

• C 为无形资产在收入中的分成比例。

• 评估案例

（ 1 ） 未来年度收益预测

安环院公司主营业务包括环保工程、总包、设计、工程检测、技术咨询等及相关的产 品销售等，被评估单位历史年度的收入情况如下：

单位：人民币万元

收入	2015年度	2016年	2017年1-8月	2017年9-12月	2017年
其中：工程结算收入	3,669.95	3,017.54	6,635.62	1,724.50	8,360.12
技术服务收入	4,066.99	4,761.24	3,592.27	2,520.30	6,112.57
产品销售收入	2,382.28	771.81	1,244.41	611.52	1,855.93
其他业务	170.12	156.80	134.22	74.52	208.74
合计	10,289.35	8,707.38	11,606.52	4,930.85	16,537.37

经对公司收入分析，判断被评估单位营业收入处于上升状态，根据被评估单位发展规

划预计未来年度收益预测如下：

项 目	2017 年 9-12 月	2018 年	2019 年	2020 年	2021 年	2022 年	2023 年	2024 年
营业收入	4,856.32	17,961.4 9	19,757.6 4	21,733.4 1	23,906.7 5	23,906.7 5	23,906.7 5	23,906.7 5
其中：产品销售	611.52	2,041.52	2,245.68	2,470.24	2,717.27	2,717.27	2,717.27	2,717.27

公司业务中的产品销售包含口罩产品，根据被评估单位发展规划预计未来年度收益预 测如下：

测如下：
项 目	2017 年9-12 月	2018 年	2019 年	2020 年	2021 年	2022 年	2023 年	2024 年
营业收入（口罩产品）	23.18	51.49	54.07	56.77	59.61	62.59	62.59	62.59

（ 2 ） 无形资产分成率

无形资产一般不能单独的产生收益，它需要与厂房、设备、现金等其他资产结合在一 起发挥作用，产生收益，因此评估时需要将无形资产带来的收益从全部收益中根据贡献程

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度合理分离出来，采用合理的方式确定分成比率。因被评估单位业务目前处于亏损，本次 评估采用收入分成率来测算无形资产的价值。

收入分成率，是指由于使用该无形资产后，在商品和服务项目的收入中产生的价值贡 献程度。收入分成率与产品的商品和服务项目的市场竞争力、市场销量、销售收入等的高 低相关，更与由该产品推动的产业在国民经济中所占有的重要地位相联系。

无形资产一般不能单独的产生收益，它需要与厂房、设备、现金等其他资产结合在一 起发挥作用，产生收益，因此评估时需要将无形资产带来的收益从全部收益中根据贡献程 度合理分离出来，采用合理的方式确定分成比率。由于被评估公司（目标公司）为非上市 公司，其市场价值未知，无法测算其资产结构比率，但我们认为其资产结构与同行业的上 市公司应有相同或相似的地方。为此，我们选取所属相关行业的上市公司作为对比公司， 然后参考这些上市公司的资产结构，估算无形的分成率。分成率在选择上述公司无形资产 在资产结构中的比例计算如下：

序号	对比对象	股票代码		营运资金/主营业务资产	营运资金/主营业务资产
			2016/12/31	2015/12/31	2014/12/31	均值
1	002116.SZ	中国海诚	14.23%	9.73%	10.09%	11.35%
2	603018.SH	中设集团	17.80%	14.90%	17.73%	16.81%
3	002469.SZ	三维工程	23.55%	19.95%	19.91%	21.14%
平均值			18.53%	14.86%	15.91%

序号	对比对象	股票代码	（除无形资产外其他非流动资产+土地使用权+软件）/主营业 务资产	（除无形资产外其他非流动资产+土地使用权+软件）/主营业 务资产	（除无形资产外其他非流动资产+土地使用权+软件）/主营业 务资产	（除无形资产外其他非流动资产+土地使用权+软件）/主营业 务资产
			2016/12/31	2015/12/31	2014/12/31	均值
1	002116.SZ	中国海诚	5.49%	4.38%	6.89%	5.58%
2	603018.SH	中设集团	7.98%	6.20%	6.65%	6.95%
3	002469.SZ	三维工程	3.16%	2.66%	3.02%	2.95%
平均值			5.54%	4.41%	5.52%

我们进一步分析了上述对比公司的主营业务收入、利润和现金流水平，可以认为公司 的现金流是由公司所有资产共同创造的，因此无形资产创造的现金流应该是无形资产在资 产结构中所占比率与主营业务现金流的乘积。另一方面，我们发现上述无形资产实际上是 组合无形资产。通过上市公司资产构成在上述组合无形资产中，无形资产占有的份额，由

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此得出对比公司无形资产对主营业务收入的贡献率。详见下表：

对比公司 名称	股票代 码	年份	无形资 产在资 本结构 中所占 比例	可辨识 无形资 产在无 形资产 中所占 比重	可辨识 无形资 产在资 本结构 中所占 比重	相应年份的 业务税息折 旧/摊销前 利润 EBITDA	可辨识无 形资产对 主营业务 现金流的 贡献	相应年份的 主营业务收 入	可辨 识无 形资 产分 成率	平均
A	B	C	D	E	F=D×E	G	H=F*G	I	J=H/I
002116.SZ	中国海诚	2016/12/31	80.28%	35.00%	28.10%	219,526,504	61,680,781	4,472,812,641	1.38%	1.50%
		2015/12/31	85.89%	35.00%	30.06%	274,490,440	82,520,367	4,693,020,848	1.76%
		2014/12/31	83.02%	35.00%	29.06%	255,696,336	74,296,752	5,470,188,221	1.36%
603018.SH	中设集团	2016/12/31	74.21%	35.00%	25.98%	282,707,769	73,433,495	1,991,233,207	3.69%	4.13%
		2015/12/31	78.89%	35.00%	27.61%	213,380,707	58,921,152	1,397,289,020	4.22%
		2014/12/31	75.62%	35.00%	26.47%	213,482,097	56,501,182	1,260,879,688	4.48%
002469.SZ	三维工程	2016/12/31	73.29%	35.00%	25.65%	17,012,067	4,363,925	350,673,694	1.24%	4.80%
		2015/12/31	77.39%	35.00%	27.09%	146,013,932	39,551,024	626,495,397	6.31%
		2014/12/31	77.07%	35.00%	26.97%	195,504,083	52,733,249	770,243,436	6.85%

• 取上述各公司从 2014 年到 2016 年的无形资产分成率平均数的 3.48%。 本次委估可辨识资产包括专利及专有技术、商标。

• 则专利及专有技术的分成率为 3.48%×50%=1.74%。

• 则商标的收入分成率为 3.48%×50%=1.74%。

• 根据委估专利及专有技术性质以及专家的意见认为该专利及专有技术初期阶段在企业

• 经营收益中的贡献率是稳定的，随着时间的推移，类似技术的陆续出现，预计从 2019 年-2024 年贡献率比上年逐年递减，递减幅度为 0.2170%，以此确定委估专利及专有技术贡献率。 本次评估将专利、软件著作权、专有技术作为一个整体打包进行评估，另公司所申报

• 的商标主要用于安全咨询服务。

• （3） 收益期 n 的确定

• （1） 无形资产收益期限的定义：

• 无形资产收益期限或称有效期限，是指无形资产发挥作用并具有超额获利能力的时间。 （2） 无形资产收益期限确定原则

• 1)法律或合同、企业申请书分别规定有法定有效期限和受益年限的，可按照法定有效

期限与受益年限孰短的原则确定。

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2)法律无规定有效期，企业合同或企业申请书中规定有受益年限的，可按照受益年限 确定。

3)法律和企业合同或申请书均未规定有效期限和受益年限的，按预计经济受益期限确 定。

收益年限是指无形资产能有效使用并创造收益的持续时间。

纳入评估范围的无形资产，未发现在可预见的未来可能严重影响其商标权继续使用的 因素。根据《中华人民共和国商标法》规定，注册商标使用期为十年，到期可以续展。专 利保护期限为 10 年和 20 年，软件著作权保护期限为 50 年。本次评估假设各当事方按照目 前的经营方式和产品服务持续经营。根据目前市场认知情况、市场竞争情况确定无形资产 专利及专有技术的预期收益年限为 7.33 年。

纳入评估范围的商标权未发现在可预见的未来可能严重影响其商标权继续使用的因 素。根据《中华人民共和国商标法》规定，注册商标使用期为十年，到期可以续展，本次 评估假设按照目前的经营方式和产品服务持续经营，故本次评估取无限年期。

（4） 折现率 r

折现率，又称期望投资回报率，是基于收益法确定评估价值的重要参数。本次评估的 折现率我们采用可比上市公司的无形资产投资回报率作为无形资产评估的折现率。

① 加权资金成本的确定（WACC）

WACC（Weighted Average Cost of Capital）代表期望的总投资回报率。它是期望的股权 回报率和所得税调整后的债权回报率的加权平均值，权重取可比上市公司的股权与债权结 构。

在计算总投资回报率时，第一步需要计算截至评估基准日的股权资金回报率和利用公 开的市场数据计算债权的资金回报率。第二步，计算加权平均股权回报率和债权回报率。 A. 可比上市公司股权资金成本的确定

为了确定股权回报率，我们利用资本定价模型（ Capital Asset Pricing Model or “CAPM”）。CAPM 是通常估算投资者收益要求并进而求取公司股权收益率的方法。它可以 用下列公式表述：

Re= Rf + β×ERP + Rs

其中：Re ： 股权回报率

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Rf ： 无风险回报率

β ： 风险系数 ERP： 市场风险溢价 Rs ：公司特有风险超额回报率

分析 CAPM 我们采用以下几步：

第一步：确定无风险收益率

无风险报酬率反映的是在本金没有违约风险、期望收入得到保证时资金的基本价值。 在此情形下，投资者仅仅牺牲了某一时期货币的使用价值或效能。对一般投资者而言，国 债利率通常成为无风险报酬率的参考标准。这不仅因为各国的国债利率是金融市场上同类 金融产品中最低的，而且还因为国债具有有期性、安全性、收益性和流动性等特点。

由于国债具有以上本质特征，其复利率常被用作无风险利率。

选取距评估基准日到期年限 10 年期的国债到期收益率 4.17%（复利收益率）作为无风 险收益率。

无风险回报率 rf =4.17%。

第二步：确定市场风险溢价

市场风险溢价=市场报酬率-无风险收益率

市场报酬率是预期市场证券组合收益率，它的确定既可以依靠历史数据，又可以基于 事前估算。一般取证券市场基准日前 10 年平均报酬率作为市场报酬率，通过 wind 证券资 讯终端系统，查取证券市场基准日前 10 年平均报酬率为 10.54%。

因此，市场风险溢价 ERP=10.54%-4.17%=6.37%

第三步：确定可比上市公司相对于股票市场风险系数 β（Levered Beta）。

β 被认为是衡量公司相对风险的指标。投资股市中一个公司，如果其 β 值为 1.1 则意 味着其股票风险比整个股市平均风险高 10%；相反，如果公司 β 为 0.9，则表示其股票风险 比股市平均低 10%。因为投资者期望高风险应得到高回报，β 值对投资者衡量投资某种股 票的相对风险非常有帮助。评估人员通过 “Wind 资讯”软件系统，选取与委估无形资产的

业务范围接近国内 A 股上市的公司 3 家，查行业的可比上市公司的 β 如下表：

业务范围接近国内	A股上市的公司3家	，查行业的可比上	市公司的β如下表：
序号	证券代码	证券简称	Beta
1	002116.SZ	中国海诚	1.3363
2	603018.SH	中设集团	1.3806
3	002469.SZ	三维工程	1.3453

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第四步：可比上市公司特有风险收益率 Rs

特有风险收益率 Rs，表示非系统风险，由于目标公司具有特定的优势或劣势，要求的 回报率也相应增加或减少。因为本次评估选取为上市公司，各个上市公司自身的 β，因此 各个公司的 Rs=0%。

第五步：计算现行股权收益率

将上述各步计算结果的数据代入 CAPM 公式（Re= Rf + β×ERP + Rs）中，我们就可以 计算出可比上市公司的股权期望回报率。具体结果见下表：

序号	证券代码	证券简称	股权收益率
1	证券代码	证券简称	12.68%
2	002116.SZ	中国海诚	12.96%
3	603018.SH	中设集团	12.74%

B. 债权回报率

在中国，对债权收益率的一个合理估计是将市场公允短期和长期银行贷款利率结合起 来的一个估计。

目前在中国，只有极少数国营大型企业或国家重点工程项目才可以被批准发行公司债 券。事实上，中国目前尚未建立起真正意义上的公司债券市场，尽管有一些公司债券是可 以交易的。然而，另一方面，官方公布的贷款利率是可以得到的。评估基准日，有效的五 年期贷款利率是 4.90%。我们采用该利率作为我们的债权年期望回报率。

C. 总资本加权平均回报率

股权期望回报率和债权回报率可以用加权平均的方法计算总资本加权平均回报率。权 重根据评估对象实际股权、债权结构比例确定。总资本加权平均回报率利用以下公式计算

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可比上市公司相关参数及计算结果如下：

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序 号	对比公司 名称	股票代 码	债权 比例	股权价 值比例	无风 险收 益率 (Rf)(3)	市场风 险收益 率(Rm)	超额风 险收益 率 (Rm-Rf)	β	股权收 益率 (Re)(4)	债权收 益率 (Rd)(5)	所得 税税 率 (T)(6)	加权资金成 本 (WACC)(7)
1	002116.SZ	中国海诚	0.38%	99.62%	4.17%	10.54%	6.37%	1.3363	12.68%	4.90%	15%	14.88%
2	603018.SH	中设集团	2.90%	97.10%	4.17%	10.54%	6.37%	1.3806	12.96%	4.90%	15%	14.95%
3	002469.SZ	三维工程	0.23%	99.77%	4.17%	10.54%	6.37%	1.3453	12.74%	4.90%	15%	14.96%

D. 可比上市公司无形资产投资回报率的确定

上述计算的 WACC 可以理解为投资企业全部资产的期望回报率，企业全部资产包括 营运资金、不含无形资产的长期资产和无形资产组成。WACC 可以用下式表述： WACC  Wc  Rc  W f  R f  Wi  Ri

其中： Wc:为营运资金（资金）占全部资产比例；

Wf: 为不含无形资产的长期资产（资金）占全部资产比例； Wi: 为无形资产（资金）占全部资产比例； Rc: 为投资营运资金（资金）期望回报率； Rf: 为投资不含无形资产的长期资产（资金）期望回报率； Ri: 为投资无形资产（资金）期望回报率；

我们知道，营运资金所承担的风险相对最小，因而期望回报率应最低。我们取长期贷 款利率为投资流动资产期望回报率。投资固定资产所承担的风险较流动资产高，因而期望 回报率比流动资产高，选取市场平均保持率作为投资固定资产的期望回报率。

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计算 Ri 为投资无形资产的期望回报率。

E. 本次评估无形资产折现率的确定

序 号	对比对象	股票代 码	营运资 金比重 (Wc)	营运资 金回报 率(Rc)	有形非 流动资 产比重 (Wf)	有形非流动 资产回报 率%(Rf)	无形非流动 资产比 重%(Wi)	无形非流动 资产回报 率%(Ri)	无形非流动 资产回报 率%(Ri)
1	002116.SZ	中国海诚	11.35%	4.35%	5.58%	4.90%	83.06%		16.99%
2	603018.SH	中设集团	16.81%	4.35%	6.95%	4.90%	76.24%		18.21%
3	002469.SZ	三维工程	21.14%	4.35%	2.95%	4.90%	75.92%		18.31%
对比公司平均值									17.84%

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我们首先计算可比上市公司无形资产期望回报率的平均值为 17.84%，由于委估无形 资产与可比上市公司无形资产在性能、影响力等因素上存在差异。评估人员综合考虑各个 因素确定技术个别风险调整系数从而确定评估对象的折现率。

本次评估结合无形资产的使用情况、保护程度、未来经营风险等因素确定无形资产的 的特定风险调整系数为 1.00%，则无形资产折现率为 17.84%+1.00%=18.84%。 专利、专有技术、软件著作权评估结果如下表：

单位：人民币万元

项 目	2017年9-12月	2018年	2019年	2020年	2021年	2022年	2023年	2024年
营业收入	4,856.32	17,961.49	19,757.64	21,733.41	23,906.75	23,906.75	23,906.75	23,906.75
其中：产品销售	611.52	2,041.52	2,245.68	2,470.24	2,717.27	2,717.27	2,717.27	2,717.27
收入分成率（递减）	1.74%	1.52%	1.30%	1.09%	0.87%	0.65%	0.44%	0.22%
扣除产品销售分成额	73.78	242.15	228.37	209.40	184.36	138.38	92.40	46.42
折现期	0.33	1.33	2.33	3.33	4.33	5.33	6.33	7.33
折现率	18.84%	18.84%	18.84%	18.84%	18.84%	18.84%	18.84%	18.84%
折现系数	0.9441	0.7944	0.6685	0.5625	0.4733	0.3983	0.3351	0.2820
现值	70.00	192.00	153.00	118.00	87.00	55.00	31.00	13.00
合计	720.00

商标评估结果如下：

单位：人民币万元

项 目	2017年9-12月	2018年	2019年	2020年	2021年	2022年	2023年	永续期
营业收入（口罩产品）	23.18	51.49	54.07	56.77	59.61	62.59	62.59	62.59
收入分成率	1.74%	1.74%	1.74%	1.74%	1.74%	1.74%	1.74%	1.74%
分成额	0.40	0.89	0.94	0.99	1.04	1.09	1.09	1.09
折现期	0.33	1.33	2.33	3.33	4.33	5.33	6.33	7.33
折现率	18.84%	18.84%	18.84%	18.84%	18.84%	18.84%	18.84%	18.84%
折现系数	0.9441	0.7944	0.6685	0.5625	0.4733	0.3983	0.3351	1.7789
现值	0.38	0.71	0.63	0.56	0.49	0.43	0.36	1.94
合计	5.50

5. 评估结果

其他无形资产评估价值为 9,264,642.64 元，评估增值 7,787,729.03 元，增值率为 527.30 %。评估增值主要原因为纳入评估范围的专利、商标研发成本已经费用化，账面价

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值为零。

三、 流动负债的评估技术说明

评估范围内的流动负债账面值为 139,098,826.07 元，包括应付账款、预收账款、职工 薪酬、应交税费、应付股利、其他应付款。

一 ( ) 应付账款

应付账款账面值为 50,419,166.00 元，共 242 笔，为应付浙江欧美环境工程有限公司的 设备款、武汉武安环保科技有限公司工程款、武汉尚远环保股份有限公司设备款等。评估 人员抽查有关账簿记录、业务购销合同、文件资料，通过抽查对账，确定应付款项的真实 性和完整性。

经核实，应付账款账、表、单金额相符，核实后账面值为 50,419,166.00 元。

经核查相关会计记录及会计凭证无误，为企业实际应负担的债务,以核实后账面值确定 其评估值。

应付账款的评估值为 50,419,166.00 元。

(二) 预收账款

预收账款账面值为 7,323,245.48 元，共 35 笔，为预收中国恩菲工程技术有限公司项目 库、广西防城港沪港金属有限公司工程款等。评估人员抽查有关账簿记录、业务购销合同、 文件资料，并进行函证，根据回函确定应付款项的真实性和完整性。经核实，预收账款账、 表、单金额相符，核实后账面值为 7,323,245.48 元。

预收账款均为企业实际应负担或清偿的债务。以核实后账面值确定其评估值。 预收账款的评估值为 7,323,245.48 元。

(三) 应付职工薪酬

应付职工薪酬账面值 7,111,476.98 元，对应付职工薪酬，评估专业人员获取或编制企业 应付职工薪酬明细表，复核加计正确，并与明细账、总账、报表数进行核对，与相关会计 科目的应付职工薪酬计提数核对一致，汇总或收集与现金流量有关的信息，核实了职工薪 酬的提取及使用情况。经核实，应付职工薪酬账、表、单相符，以核实后账面值作为评估 值。

应付职工薪酬评估值为 7,111,476.98 元。

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(四) 应交税费

应交税费账面值为 8,585,926.65 元，为应交的企业增值税、城建税、个人所得税等。 对应交税费，评估人员获取应交税费明细表，并与明细账、总账、报表数核对相符。了解 企业现行的税目、税率和税收优惠政策，查阅评估基准日纳税申报表及税单，了解企业应 纳税项的内容，检查各项流转税计提正确性及汇缴真实性，以核实后账面值作为评估值。 应交税费评估值为 8,585,926.65 元。 (五) 应付股利

应付股利账面值 39,882,374.94 元，为公司挂账中国中钢股份有限公司股东的利润。 对应付股利，评估专业人员获取企业按投资者名称排列的应付股利明细表，并与明细 账、总账、报表数核对相符。审阅企业协议、合同、章程、股东大会决议、董事会纪要中 有关利润分配的规定，审查利润分配标准和发放方式是否符合规定并经法定程序批准。

同时检查应付股利的变动情况：期初余额、本期增加数、本期支付或结转数、期末余 额、与分配规定是否相符；提取和支付的会计处理是否正确。经核实，应付利润账、表、 单相符。以核实后的账面值作为评估值。

应付股利评估值为 39,882,374.94 元。

(六) 其他应付款

其他应付款账面值为 25,776,636.02 元，共 166 笔，主要为应付关联方中钢集团武汉安 环院海南分院的处置房产款项、预提费用、内部职工各类款项、与武汉华跃机电有限责任 公司等其他企业之间的往来款等。评估专业人员核实了相关账簿记录、文件资料，并选取 金额较大或异常的项目核查其原始凭证，确定其真实性和完整性。经核实，其他应付款账、 表、单相符，核实后账面值为 25,776,636.02 元。

经核实，其他应付款均为企业实际应负担的债务,以核实后账面值确定其评估值。 其他应付款评估值为 25,776,636.02 元。

四、 非流动负债评估技术说明

评估范围内的非流动负债账面值为 94,681,507.65 元，包括长期应付款、预计负债、递 延收益。 一 ( )长期应付款

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长期应付款账面值 57,300,000.00 元，主要为离退休人员福利。评估专业人员审阅相关 精算报告。经核实，长期应付款账、表金额相符，以核实后账面值作为评估值。 长期应付款评估值为 57,300,000.00 元。

(二)预计负债

预计负债账面值 969,326.28 元，主要为与万安劳务公司合同纠纷预计发生的诉讼费、 韶关地质工程勘察院合同纠纷预计需要支付的费用。评估专业人员根据相关的合同合同、 法院判决资料，审定后财务报表。经核实，长预计负债账、表、金额相符，以核实后账面 值作为评估值。

长期应付款评估值为 969,326.28 元。 (三)递延收益

递延收益账面值 36,412,181.37 元，主要为国家安全生产总局矿山事故与职业病危害分 析鉴定实验室建设项目。账面金额为结余金额。评估专业人员抽查有关账簿记录、相关文 件、拨款单据等。核实结果账、表、单金额相符，根据文件规定，属于专款专用支出，该 款项基准日不需要支付，因此评估值为零。

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第六部分 市场法评估说明

一、 评估对象

本项目评估对象为中钢集团武汉安全环保研究院有限公司的股东全部权益。

二、 市场法适用前提

• 1、有一个充分发展、活跃的资本市场。

• 2、资本市场中存在足够数量的与评估对象相同或类似的可比企业，或者在资本市场上

• 存在着足够的交易案例。

• 3、能够收集并获得可比企业或交易案例的市场信息、财务信息及其他相关资料。

• 4、可以确信依据的信息资料具有代表性和合理性，且在评估基准日是有效的。

三、 市场法原理与思路

企业价值中的市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行，确定 评估对象价值的评估方法。

市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法。

上市公司比较法是指获取并分析可比上市公司的经营和财务数据，计算适当的价值比 率，在与被评估单位比较分析的基础上，确定评估对象价值的具体方法。

交易案例比较法是指获取并分析可比企业的买卖、收购及合并案例资料，计算适当的 价值比率，在与被评估单位比较分析的基础上，确定评估对象价值的具体方法。

由于交易案例资料难以收集、股权交易的复杂性，而上市公司比较法中上市公司的财 务数据的公开性，使得该方法具有较好的操作性。

根据本次评估收集资料的情况，由于交易案例的基础资料难以收集且无法了解交易过 程是否存在非市场因素，因此本次评估不宜选择交易案例比较法。可比上市公司的经营和 财务数据的分开性比较强且比较客观，具有较好的操作性。结合本次资产评估的对象、评 估目的和所收集的资料，本次评估采用上市公司比较法对中钢集团武汉安全环保研究院有

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限公司的股东全部权益价值进行评估。

上市公司比较法具体步骤：

1. 分析被评估单位的基本状况。主要包括其所在的行业、经营范围、规模、财务状

况、行业中的地位等。

1. 根据总资产、净资产、营业收入、收益状况等比较因素选择对比上市公司。

2. 选择对比公司的收入类、收益类、资产类参数，如营业收入、净利润、净资产、

EBIT、EBITDA、NOIAT 等作为分析参数。

1. 计算对比公司市场价值与所选择分析参数之间的比例关系 — 称为比率乘数

（Multiples）。

1. 对可比公司选择适当的价值乘数，并采用适当的方法对其进行修正、调整，进而 估算出被评估单位的价值乘数。

2. 根据被评估单位的价值乘数，在考虑缺乏市场流通性折扣的基础上，并分析被评 估单位溢余资产、非经营性资产价值后，最终确定被评估单位的股权价值。

四、 宏观经济分析、企业所在行业状况分析

一 ( ) 宏观经济分析

初步核算二季度国内生产总值 381,490.00 亿元，按可比价格计算，同比增长 6.90%。 近四个季度的 GDP 同比增长分别为 6.70%、6.80% 、6.90% 、6.90% ，近四季度增速逐渐 回升。 Wind 统计的机构预测均值显示，2017 年三季度 GDP 同比增长 6.70%。

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800,000 16
700,000 14
600,000 12
500,000 10
400,000 8
2017-09F, 6.7
300,000 6
200,000 4
100,000 2
0 0
第三产业累计值亿元 第二产业累计值亿元 第一产业累计值亿元 GDP当季同比%（右）
2007-03 2008-09 2010-03 2011-09 2013-03 2014-09 2016-03 2017-09F
----- End of picture text -----

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二季度，第一产业增加值 21,987.00 亿元；第二产业增加值 152,987.40 亿元；第三产业 增加值 206,515.60 亿元。同比看，第一产业占 GDP 的比重同比下降至 5.76%，第二产业占 GDP 的比重同比上升至 40.10%，第三产业占 GDP 的比重同比上升至 54.13%。

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5.76%
6.46%
2017-06, 54.13%
39.43% 40.10%
2016-06, 54.11%
第一产业 第二产业 第三产业
----- End of picture text -----

二季度，最终消费支出对 GDP 累计同比的贡献率下降至 63.40%，较上季度下降 14.20 个百分点。

==> picture [377 x 249] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

150.00
130.00
110.00
90.00
70.00
50.00
30.00
10.00
10.00
30.00
50.00
GDP 累计同比贡献率 : 初步核算数 : 最终消费支出 GDP 累计同比贡献率 : 初步核算数 : 资本形成总额
GDP 累计同比贡献率 : 初步核算数 : 货物和服务净出口
2013-12 2014-03 2014-06 2014-09 2014-12 2015-03 2015-06 2015-09 2015-12 2016-03 2016-06 2016-09 2016-12 2017-03 2017-06
%
单位：
----- End of picture text -----

二季度，GDP 同比增长 6.90%，7 月份 CPI 同比增长 1.40%，较上月下降 0.1 个百分点。 Wind 统计的机构预测均值显示， 三季度 GDP 同比增长 6.70% ，8 月 CPI 同比增长 1.60%。

北京国友大正资产评估有限公司 电话：010-8586 8816 传真：010-8586 8385 邮编：100025 地址：北京市朝阳区八里庄西里100 号住邦2000 商务中心1 号楼A 区707 室 -116-

中钢国际工程技术股份有限公司拟收购中国中钢股份有限公司持有的中钢集团武汉安全环保研究院有 限公司股东全部权益价值项目资产评估说明

==> picture [416 x 240] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

10.00 16
8.00
14
6.00
12
4.00
10
2017-08F, 1.6
2.00
8
0.00
6
2.00
4.00 4
CPI:当月同比增长% GDP:当季同比%（右）
1997-08 1998-08 1999-08 2000-08 2001-08 2002-08 2003-08 2004-08 2005-08 2006-08 2007-08 2008-08 2009-08 2010-08 2011-08 2012-08 2013-08 2014-08 2015-08 2016-08 2017-08F
----- End of picture text -----

• 7 月份，消费者价格指数（CPI）同比增长 1.40%，较上月下降 0.1 个百分点。7 月工

• 业生产者出厂价格指数（PPI）同比上升 5.50%，较上月持平。Wind 统计的机构预测均值 显示，8 月 CPI 同比增长 1.60%，PPI 同比增长 5.70%。

==> picture [379 x 229] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

10.00
8.00
2017-08F, 5.7
6.00
4.00 2017-08F
1.6
2.00
0.00
2.00
4.00
6.00
8.00
CPI:当月同比增长% PPI:全部工业品:当月同比增长%
2012-08 2012-10 2012-12 2013-02 2013-04 2013-06 2013-08 2013-10 2013-12 2014-02 2014-04 2014-06 2014-08 2014-10 2014-12 2015-02 2015-04 2015-06 2015-08 2015-10 2015-12 2016-02 2016-04 2016-06 2016-08 2016-10 2016-12 2017-02 2017-04 2017-06 2017-08F
----- End of picture text -----

• 7 月份，居民消费价格（CPI）环比上升 0.10%；7 月份工业生产者出厂价格（PPI）环

• 比上升 0.20% 。

北京国友大正资产评估有限公司 电话：010-8586 8816 传真：010-8586 8385 邮编：100025 地址：北京市朝阳区八里庄西里100 号住邦2000 商务中心1 号楼A 区707 室

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中钢国际工程技术股份有限公司拟收购中国中钢股份有限公司持有的中钢集团武汉安全环保研究院有 限公司股东全部权益价值项目资产评估说明

==> picture [416 x 245] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

2.00
1.50
1.00
0.50
0.00
0.50
1.00
1.50
CPI:环比% PPI:全部工业品:环比%
2012/08 2012/10 2012/12 2013/02 2013/04 2013/06 2013/08 2013/10 2013/12 2014/02 2014/04 2014/06 2014/08 2014/10 2014/12 2015/02 2015/04 2015/06 2015/08 2015/10 2015/12 2016/02 2016/04 2016/06 2016/08 2016/10 2016/12 2017/02 2017/04 2017/06
----- End of picture text -----

• 7 月的工业生产者购进价格指数（PPIRM）同比上升 7.00%，而同期工业生产者出厂价

格指数（PPI）同比上升 5.50%。

==> picture [369 x 234] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

12.00
10.00
8.00
6.00
4.00
2.00
0.00
2.00
4.00
6.00
8.00
PPIRM: 全部原材料 : 当月同比 % PPI: 全部工业品 : 当月同比 %
2012/08 2012/10 2012/12 2013/02 2013/04 2013/06 2013/08 2013/10 2013/12 2014/02 2014/04 2014/06 2014/08 2014/10 2014/12 2015/02 2015/04 2015/06 2015/08 2015/10 2015/12 2016/02 2016/04 2016/06 2016/08 2016/10 2016/12 2017/02 2017/04 2017/06
----- End of picture text -----

国家统计局公布的 7 月份 PPIRM 分项中，黑色金属材料类价格同比上升 14.10%，化 工原料类价格上升 7.10%，有色金属材料类价格上升 13.20%，燃料、动力类价格上升 10.70%。

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中钢国际工程技术股份有限公司拟收购中国中钢股份有限公司持有的中钢集团武汉安全环保研究院有 限公司股东全部权益价值项目资产评估说明

==> picture [369 x 234] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

25.00
20.00
15.00
10.00
5.00
0.00
5.00
10.00
15.00
20.00
燃料、动力类 黑色金属材料类 有色金属材料类
化工原料类 木材及纸浆类 建筑材料类
其他工业原材料及半成品类 农副产品类 纺织原料类
单位：%
2012/09 2012/11 2013/01 2013/03 2013/05 2013/07 2013/09 2013/11 2014/01 2014/03 2014/05 2014/07 2014/09 2014/11 2015/01 2015/03 2015/05 2015/07 2015/09 2015/11 2016/01 2016/03 2016/05 2016/07 2016/09 2016/11 2017/01 2017/03 2017/05 2017/07
----- End of picture text -----

中国人民银行 2015 年 10 月 24 日今年五度降息，本次降息后，一年期的存贷款利差仍 保持为 2.85%。

==> picture [402 x 229] intentionally omitted <==

8 月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为 51.70%，较上月上升 0.30 个百分点；8 月中国非制造业商务活动指数为 53.40%，较上月下降 1.10 个百分点。

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中钢国际工程技术股份有限公司拟收购中国中钢股份有限公司持有的中钢集团武汉安全环保研究院有 限公司股东全部权益价值项目资产评估说明

==> picture [372 x 241] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

60.00
55.00
50.00
45.00
40.00
35.00
30.00
中国制造业采购经理指数 (PMI) 非制造业 PMI: 商务活动
单位：%
2011/10 2011/12 2012/02 2012/04 2012/06 2012/08 2012/10 2012/12 2013/02 2013/04 2013/06 2013/08 2013/10 2013/12 2014/02 2014/04 2014/06 2014/08 2014/10 2014/12 2015/02 2015/04 2015/06 2015/08 2015/10 2015/12 2016/02 2016/04 2016/06 2016/08 2016/10 2016/12 2017/02 2017/04 2017/06 2017/08
----- End of picture text -----

从 8 月份制造业 PMI 的 11 个分项指数来看，除生产、订单、采购量、进口、购进价 格指数出现上升外，其余分项指数都为下降。

==> picture [416 x 204] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

PMI: 生产
70
PMI: 供货商配送时间 PMI: 新订单
65
60
55
PMI: 从业人员 PMI: 新出口订单
50
45
40
PMI: 原材料库存 PMI: 积压订单
PMI: 购进价格 PMI: 产成品库存
PMI: 进口 PMI: 采购量
2017-08 2017-07 2017-06
----- End of picture text -----

全国消费者信心调查结果显示，7 月份，消费者信心指数上升 1.30 点至 114.60 点；消 费者满意指数上升 1.90 至 110.40 点，消费者预期指数上升 1.00 至 117.40 点。

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中钢国际工程技术股份有限公司拟收购中国中钢股份有限公司持有的中钢集团武汉安全环保研究院有 限公司股东全部权益价值项目资产评估说明

==> picture [366 x 249] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

120
115
110
105
100
95
90
85
80
消费者信心指数 消费者满意指数 消费者预期指数
2009/07 2009/10 2010/01 2010/04 2010/07 2010/10 2011/01 2011/04 2011/07 2011/10 2012/01 2012/04 2012/07 2012/10 2013/01 2013/04 2013/07 2013/10 2014/01 2014/04 2014/07 2014/10 2015/01 2015/04 2015/07 2015/10 2016/01 2016/04 2016/07 2016/10 2017/01 2017/04 2017/07
----- End of picture text -----

7 月份，全国固定资产投资累计值为 337,409.49 亿元，同比名义增长 8.30%，较去年同 期增速上升 0.20 个百分点。Wind 统计的机构预测均值显示，8 月份固定资产投资完成额累 计同比增长 7.80%。

==> picture [379 x 233] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

700,000 40
600,000 35
30
500,000
25
400,000
20
300,000
15
200,000
2017-08F, 7.810
100,000 5
0 0
固定资产投资完成额:累计值亿元 固定资产投资完成额:累计同比% （右）
2008-11 2009-02 2009-04 2009-06 2009-08 2009-10 2009-12 2010-03 2010-05 2010-07 2010-09 2010-11 2011-02 2011-04 2011-06 2011-08 2011-10 2011-12 2012-03 2012-05 2012-07 2012-09 2012-11 2013-02 2013-04 2013-06 2013-08 2013-10 2013-12 2014-03 2014-05 2014-07 2014-09 2014-11 2015-02 2015-04 2015-06 2015-08 2015-10 2015-12 2016-03 2016-05 2016-07 2016-09 2016-11 2017-02 2017-04 2017-06 2017-08F
----- End of picture text -----

分产业看，1-7 月份，第一产业投资 10,676.58 亿元，同比增长 14.36% ；第二产业投 资 127,150.34 亿元，增长 3.38%；第三产业投资 199,582.56 亿元，增长 11.27%。

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中钢国际工程技术股份有限公司拟收购中国中钢股份有限公司持有的中钢集团武汉安全环保研究院有 限公司股东全部权益价值项目资产评估说明

==> picture [364 x 249] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

700,000
600,000
500,000
400,000
300,000
200,000
100,000
0
第一产业：累计值 第二产业：累计值 第三产业：累计值
2008-09 2008-12 2009-03 2009-06 2009-09 2009-12 2010-03 2010-06 2010-09 2010-12 2011-03 2011-06 2011-09 2011-12 2014-12 2015-03 2015-06 2015-09 2015-12 2016-03 2016-06 2016-09 2016-12 2017-03 2017-06
单位：亿元
2012-03 2012-06 2012-09 2012-12 2013-03 2013-06 2013-09 2013-12 2014-03 2014-06 2014-09
----- End of picture text -----

• (二) 影响企业经营的宏观因素

• 经济环境

我国正处在经济增长速度换挡期、结构调整阵痛期和前期刺激政策消化期“三期叠 加”的特殊阶段。消费、投资、出口“三驾马车”对经济的拉动效应略显疲态；经济发展 预期有所恶化，中国制造业PMI 已达到经济强弱的分界点；企业生产经营困难，面临产能 过剩，成本过高、债务过重三重压力。煤炭、钢铁、有色、水泥、化工等行业或出现产能 过剩、或出现价格下跌、利润下滑。

但是我国宏观经济在增速回落过程中，其质量和效益也在提升。一是需求结构出现新 变化，消费拉动增强；投资结构改善，民间投资开始发力。二是产业结构优化，转型升级 态势明显。三是中小企业快速发展；信息化、信息技术、移动互联网、大数据、物联网正 在改变人们的生产生活方式以及传统的商业模式和金融模式；以高端制造、互联网、新材 料等为代表的新产业、新业态、新技术、新模式等在加速发展，工业向高端化转型演变。 2. 政治、政策环境

新环保法、新大气污染法，“大气十条”、“水十条”、“土十条”的颁布实施，环 境保护税法的制定， PPP 模式的大力推广，为环保行业发展增添了内生动力。新《安全生 产法》颁布实施，进一步明确了安全生产的重要地位和企业安全生产的主体责任，加大了 对安全生产违法行为的责任追究力度，促使企业更加关注安全生产问题。《企业安全生产 责任体系五落实五到位规定》、《关于加强企业安全生产诚信体系建设的指导意见》、《生

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中钢国际工程技术股份有限公司拟收购中国中钢股份有限公司持有的中钢集团武汉安全环保研究院有 限公司股东全部权益价值项目资产评估说明

产经营单位安全生产不良记录“黑名单”管理暂行规定》等也将进一步推进安全生产服务 市场发展。

另外，2015 年8 月24 日中共中央、国务院发布《关于深化国有企业改革的指导意 见》，明确要求分类推进国有企业改革，完善现代企业制度，发展混合所有制经济，到 2020 年国有企业公司制改革基本完成，混合所有制经济取得积极进展。此后，相续出台 了《关于国有企业发展混合所有制经济的意见》、《关于国有控股混合所有制企业开展员 工持股试点的意见》等多个政策文件，从国企分类和分层改革、改革国资管理体制、非国 有资本参与混改、国有资产交易、员工持股试点等方面制定了更为具体的规定。近日召开 的2017 年中央经济工作会议明确提出，“要以混合所有制改革作为重要突破口，深化国 资国企改革”。目前，混合所有制改革进入深水区，未来几年国家将大力推进国有企业改 革。

2016 年初，中央正式出台了国家第十三个五年规划纲要，提出要加大环境综合治理 力度，深入实施污染防治行动计划，大力推进污染达标排放和总量减排，加强环境基础设 施建设；要发展绿色环保产业，扩大环保产品和服务供给，发展环保技术装备。要全面提 高安全生产水平，有效遏制重特大安全事故，单位国内生产总值生产安全事故死亡率下降 30%。要大力发展循环经济，实施循环发展引领计划，加快废弃物资源化利用，推进园区 循环化改造，推进城市矿山开发利用，加快建设城市餐厨废弃物、建筑垃圾和废旧纺织品 等资源化利用和无害化处理系统，规范发展再制造。另外，还提出要深化推进大众创业万 众创新，实施“双创”行动计划，建设创业创新公共服务平台，全面推进众创、众包、众 扶、众筹。要大力推进国有企业改革，完善各类国有资产管理体制，积极稳妥发展混合所 有制经济。

1. 生态环境

《2015 中国环境状况公报》显示，受公众关注的大气、水、土壤污染状况依然令人忧 虑。在全国开展空气质量新标准检测的161 个城市中，仅16 个城市空气质量年均值达标， 145 个城市空气质量超标2015 年，全国338 个地级以上城市中，有265 个城市环境空气质 量超标，占78.4%。在全国开展降水监测的470 个城市中，酸雨城市占22.5%，酸雨频率平 均为14.0%。全国地下水水质达到较差或极差级别的监测点比例达到61.3%。另外，首次 全国土壤污染状况调查（2005 年4 月-2013 年12 月）结果显示，全国土壤总的点位超标率 为16.1%，耕地土壤点位超标率为19.4%，林地点位超标率为10.0%，草地点位超标率为

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10.4%，未利用地土壤点位超标率为11.4%。

1. 科技环境

安全领域

2015 年4 月21 日，为推进实施“科技兴安”战略，引导社会各单位有序开展安全科 技攻关，国家安全监管总局编制了《2015 年度安全科技攻关指南》，共涉及煤矿、金属非 金属矿山、危险化学品、冶金等工贸行业、职业病危害、应急救援等6 大领域32 项技术。 2015 年7 月10 日国家安全监管总局发布2015 年第一批淘汰落后安全技术装备目录，淘汰 煤矿、危险化学品、冶金、职业健康、应急救援等5 个领域30 项技术装备。 2016 年12 月国家安监总局又发布了《淘汰落后安全技术工艺、设备目录（2016 年）》，淘汰煤矿、 危险化学品、工贸、职业健康等四大领域11 项工艺及设备，进一步加快淘汰落后的安全 技术装备步伐。

环保及循环经济

目前，我国水污染防治技术发展主要趋势集中于满足更严格排放标准的污水治理技术; 污水资源化技术;围绕去除COD、NH3-N、T-N、T-P 技术;满足去除行业特征污染物和特种 污染物(如重金属等)技术。

大气污染防治领域则主要集中在满足超低排放的高效除尘脱硫脱硝技术，电袋复合除 尘技术、高端滤料生产技术;高效脱硫技术(单塔/双塔双循环技术等。另外，柴油机(车船) 尾气治理、脱硝废催化剂再生处理处置技术、废布袋处理处置技术等也将得到进一步发 展。

土壤修复产业刚刚起步，人员、技术和装备仍处在初期阶段，污染土壤修复技术的研 发及应用还处在试验阶段。但是市场潜力巨大、前景十分广阔。

节能技术方面，重点推广低温电压电解铝、低温余热发电、高效电机及电机系统、先 进节能工业锅炉/窑炉技术、大型热轧带钢新一代超快速冷却技术、干法窑外分解技术、 分布式冷热电联供技术等。

减排技术方面，近几年正大力推广烧结烟气复合污染物脱除技术和设备、选择性催化 还原氮氧化物控制、应急多功能移动式高温固废处理设备、高效细颗粒物净化技术、中小 工业锅炉烟气一体化净化装备、重金属脱除及回收装备、高效内燃及技术及排放控制技术 等。

资源循环利用方面，近几年着力推广废旧高分子材料再生利用技术与装备、废物处置

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中钢国际工程技术股份有限公司拟收购中国中钢股份有限公司持有的中钢集团武汉安全环保研究院有 限公司股东全部权益价值项目资产评估说明

与资源化技术、大中型沼气综合利用开发配套技术及设备、建筑垃圾处理和再生技术设备、 废旧汽车大型拆解装备等。

(三) 被评估单位业务介绍

主要分为安全类业务、环保类业务、循环经济类业务，以及“双创”服务业务。下面 分类介绍：

1. 安全类业务

（1） 中钢武汉安环院绿世纪安全管理顾问有限公司

中钢武汉安环院绿世纪安全管理顾问有限公司是由我院与香港罗氏职业安全顾问有限 公司、武汉市青山区国有资产经营有限公司于2003 年11 月合资组建的，主要从事安全评 价、安全管理咨询和安全生产标准化评审业务。主要通过提供技术咨询、技术服务，提交 技术报告，收取技术服务费，获得收益。

在评价业务方面，已完成评价项目900 余项、重大危险源评估项目80 余项，涉及冶金、 有色、石油、化工、制药、燃气生产、机械制造、汽车制造、电子设备制造、矿山、港口、 饮料加工等不同类型行业。公司在钢铁冶金行业技术力量较强，多人主持或参加相关国家 标准的制定，在行业内具有较高声誉。如在武钢、鄂钢、首钢、酒钢、宁钢、太钢、济钢、 柳钢、首钢京唐、本钢、宣钢、包钢、湘钢等钢铁冶金企业完成数百个安全评价项目，均 受到的企业和安监部门的好评。

在安全管理咨询方面，已为多个区域和大型企业完成咨询服务，如重大危险源应急救 援信息系统、安全管理信息与决策支持系统、安全监管与应急救援系统、安全管理系统工 程设计、专项安全分析、安全标准化咨询等。

A.矿山安全健康技术研究中心

矿山安全健康技术研究中心以国家安全生产检测检验甲级资质和国家级矿山尘毒及辐 射灾害检测技术实验室为支撑，为冶金、矿山等企业及安全生产监督管理部门提供全面的 安全和职业卫生技术服务。主要通过提供技术咨询、技术服务，提交检测报告、技术报告、 评价报告等，收取服务费，获得收入及收益。

中心拥有一支多年从事安全技术研究、咨询、设计和职业卫生技术服务的高素质精英 团队，90%的员工为本科以上学历的专业技术人员，其中高级工程师以上职称9 人，工程师

北京国友大正资产评估有限公司 电话：010-8586 8816 传真：010-8586 8385 邮编：100025 地址：北京市朝阳区八里庄西里100 号住邦2000 商务中心1 号楼A 区707 室

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14 人，共有15 人获得“国家注册安全工程师”资格。

中心主要业务范围涵盖冶金及金属非金属矿山的安全和职业卫生领域，包括：安全技 术咨询与培训；矿用设备的检测检验；安全技术研究及隐患治理；尾矿库在线监测；安全 监测仪器研发；通风系统的检测、优化和监测；职业卫生的检测和评价；基于物联网的非 煤地下矿山安全监测预警决策通用平台开发等。中心建有国家安全生产支撑体系中的国家 级重点实验室：“矿山尘毒及辐射灾害检测技术实验室”。所挂靠的机构有：“国家安全生产 武汉劳动防护用品检测检验中心（甲级资质）”、“国家矿山救援武汉研究中心”、“湖北省非 煤矿山工程技术中心”。

B.爆破与防火防爆研究所

爆破与防火防爆研究所组建于1959 年，至今已有50 多年历史，自成立以来，一直以 勇于创新、敢于实践的探索精神致力于工程爆破技术、民爆产品研发与工程的应用。在各 种土石方爆破工程、城市控制爆破、特种爆破工程、爆破安全评估和安全监理、爆破器材 研制、爆破有害效应监测与控制、工厂和危险场所的防火防爆及与爆破和爆炸相关的事故 分析等方面业绩显著，具有公安部颁发的爆破一级资质、消防乙级资质。承担A 级爆破项 目达100 余项，并多次获奖；承担设计与施工的土石方工程控制爆破、建（构）筑物拆除 爆破、水下爆破、以及其它特种爆破工程达一千余项。爆破所技术力量雄厚，拥有国家级 专家1 人，教授级高工5 人，高级工程师12 人，有4 人享受政府津贴、11 人具有公安部 颁发的高级爆破作业证、9 人具有拆除爆破A 级作业证、具有爆破一级资质。建所以来， 先后完成的科研成果数十项，并多次获得国家发明奖、科技进步奖和部省级科技进步奖， 获得专利授权15 项。

爆破与防火防爆研究所主要提供爆破技术设计、总包、定向爆破、特种爆破、土石方 爆破工程等，以及爆破监理、爆破技术研究。通过工程项目、技术服务、爆破监理等获得 收益。

C.冶金安全技术研究与培训中心

冶金安全技术研究与培训中心的培训范围主要包括非煤矿山主要负责人、危险化学品 生产经营单位主要负责人、冶金企业主要负责人、安全生产负责人、安全生产管理人员、 特种作业人员的安全教育培训，注册安全工程师培训辅导与再教育，煤气安全技术培训，

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安全管理技术培训。同时承担国家安全生产监督管理总局有关非煤矿山、冶金行业法规标 准的起草及宣贯，安全咨询、评审、策划等技术服务工作。通过上述业务获得收益。 D.粉尘防爆研究室

粉尘防爆研究室业务范围主要是粉尘防爆技术研究与应用，通风防尘（可燃粉尘）技 术研究与应用，粉尘防爆政府课题研究，粉尘防爆法律、法规及标准制修订，粉尘防爆监 督检查、隐患排查辅助服务，粉尘防爆咨询与培训，粉尘爆炸危险场所风险评估与评价， 粉尘检测与综合治理，粉尘防爆工程承包，粉尘防爆产品研发、生产与销售。通过上述业 务服务从企业、政府等部门获得收益。

E.安全环保生产力促进中心

安全环保生产力促进中心致力于开发全系列的个体防护用品、特种防护用品，如：足 部防护、头部防护、手部防护、听力防护、呼吸防护、眼面部防以及各类职业装工装等。 中心以建立“以人为本，安全第一”的防护理念为目标，为客户提供优质的安全防护产品， 提供有针对性的安全解决方案，提供相关产品培训及技术支持，帮助作业者建立安全、可 靠、舒适的工作环境。目前业务主要是劳保用品的销售、特种服装的生产销售。

（2） 中钢武汉安环院安全环保科技有限公司

中钢武汉安环院安全环保科技有限公司是我院下属的专业从事工业安全、环保技术研 究、产品开发、生产、销售和安全、环保工程设计、承包的专业公司。

公司是我院从事安全、环保工程的主要机构。公司研发的铁路道口自动报警装置先后 获得原劳动部、冶金部、湖北省、武汉市科技进步奖。近年来，公司加大科技投入力度， 先后开发出太阳能铁路道口自动报警装置，分时段道口自动报警装置、工业吸尘器、负压 真空吸尘清扫系统、料场抑尘系统、钢铁企业烧结机烟气超净排放、工业色环等技术和产 品。上述成果大多数都获得了国家实用新型专利。

除尘、烟气处理、小型环保项目、安全标牌和色环（标牌）。

该公司通过环保工程、安全技术产品销售获得收益。

（3） 湖北中钢安环院建设工程检测有限公司

湖北中钢安环院建设工程检测有限公司原名冶金部安全环保研究院建（构）筑物可靠 性检测鉴定站，是由原冶金部授权，劳动部认可，可对工业、民用建（构）筑物进行检测、

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鉴定、评估、设计、加固施工的权威单位。自1985 年建站以来，先后对武钢、攀钢、攀矿、 韶钢、邯钢、唐钢、鄂钢、方大特钢、株冶、大冶有色、贵绳、重钢、包钢、广钢、贵钢、 柳钢、南钢、湘钢、江西铜业、云南有色等全国约200 多家钢铁、有色纺织、房地产及其 它企事业单位的工业厂房、烟囱、桥梁、地基基础、民用住宅、办公大楼、蓄水池、等近 千个建（构）筑物进行了检测鉴定、加固设计、加固施工。采用多种新技术、新材料，为 企事业单位增效数十亿元，得到了企业好评，并积累了丰富的检测鉴定、设计、施工经验。 该公司技术力量雄厚，拥有教授级高工、高级工程师、工程师等各种不同层次的技术人员， 拥有先进的检测鉴定、设计施工的仪器设备。其科研成果曾先后获劳动部科技进步二等奖、 原冶金部科技进步三等奖等多种奖项。

该公司通过接受企业、政府部门委托提供危房检测鉴定、设计施工等获得收入。 （4） 中钢武汉安环院特种设备检测有限公司

中钢武汉安环院特种设备检验有限公司，是经原冶金部批准成立于 1985 年9 月，原 名称为“冶金工业部锅炉压力容器检验站”，主要负责冶金系统锅炉压力容器检验检测工作。 先后在宝钢、攀钢、重钢、武钢、太钢、齐齐哈尔特钢、柳钢、广钢以及上海金山石化、 广州石化、武汉青山石化等国家大型企业承担并开展检验检测工程。于1990 年6 月作为国 内行业检验站首家通过原劳动部职业卫生与锅炉压力容器安全监察局资格认可的综合检验 机构，注册编号为F90062401。至2010 年9 月，已经第五轮通过了国家质量监督检验检疫 总局特种设备安全监察局的综合检验资格换证复查，并取得了甲级综合检验机构资质，资 质证编号为：TS7510048-2010。

公司是具有独立法人的第三方综合检验检测机构。经过近20 余年，二代检测检验工程 技术工作者的努力，公司目前拥有面积约700 平方米的检验检验办公厂地，拥有各类射线 专用曝光检测室、超声波检测、表面检测、应力测量、声发射等试验室。随着国内冶金、 石油石化、核工业工程建设与在役检验检测事业的发展对我们公司提出了新的需求，公司 先后引进与装备了国际国内先进的检验检测仪器设备，除拥有足够数量和质量较好的常规 无损检测（X 射线、超声、磁粉、渗透）设备外，还拥有从国外进口具有国际先进检测检 验仪器设备24 通道声发射仪、裂缝深度检测仪、智能超声波检测仪（简称：TOFD）、内窥 镜、硬度仪等。公司拥有一批积累了丰富的检验检测经验的高素质的技术人才，高级检验

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师2 名、教授级高级工程师3 名、高级工程师以及各类检验师、高级检测人员多名，其检 验检测技术与仪器装备等均居国内先进行列。

该公司通过接受企业、政府部门委托提供特种设备、压力容器、压力管道检测服务等 获得收入。

10、国家劳动保护用品质量监督检验中心（武汉）、国家安全生产武汉劳动防护用品检 测检验中心

国家劳动保护用品质量监督检验中心（武汉）于1992 年经原国家技术监督局批准成立， 其前身是原商业部、劳动部和国家标准局1983 年联合发文成立的武汉劳动保护用品质量监 督检验中心站，1998 年首次通过中国实验室国家认可委员会组织的实验室认可，是我国最 早从事劳动防护用品检测检验的实验室，在国内外劳动防护用品领域享有崇高的盛誉。国 家安全生产武汉劳动防护用品检测检验中心是国家安监总局授权成立的甲级检测检验机 构，与国家劳动保护用品质量监督检验中心（武汉）为二块牌子一套人马，承担特种劳动 防护用品生产许可证和安全标志换（发）证检验。

该单位通过接受企业委托提供劳保用品检测服务、培训、标准起草等获得收入。

1. 环保业务

主要通过环保工程、总包、设计、咨询、技术研究为主要业务，并获取收入。有关单 位如下：

（1） 华安分公司

华安分公司在工业废水处理、垃圾卫生填埋和渗滤液处理、冶金废水处理及资源化利 用、市政污水处理及咨询服务等方面开展业务，是以技术研究和工程设计、施工及营运服 务为一体的专业公司，拥有多项自主知识产权专利技术。公司通过了ISO9001 质量体系认 证，始终坚持技术和产品研发为企业发展根本。在产品技术创新及研发方面开展了数十项 研究，现拥有授权专利11 项，受理专利3 项。

• （2） 东莞分公司

东莞分公司以技术为支撑，以科技创新为基础，以工程设计、工程咨询服务和工程总 承包等多种方式为社会提供服务，涉及市政、环保、循环经济、水体与土壤修复等众多领 域。

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（3） 长沙分公司

长沙分公司注册地在湖南省长沙市，为我院在中南地区、内蒙等地的窗口，主要从事 工业废水处理、垃圾卫生填埋和渗滤液处理、冶金废水处理及资源化利用、市政污水处理 及咨询服务等业务。

• （4） 江南分公司

江南分公司为我院在江苏及周边地区的窗口，全面拓展安全、环保、循环经济领域的 相关业务。

（5） 设计所

设计所为院环保类业务的设计、咨询和技术服务平台，以全院维护相关资质、支持相 关单元业务为主要目标，兼顾自身经营。

3. 循环经济业务

中钢安环院循环经济业务实行 “一套人马，两块牌子”，对外称循环经济研究院，对 内称循环经济研究所。循环经济研究院（以下简称循环院）成立于2008 年11 月2 日，是 一所以武汉市人民政府为主导，以我院为依托主体，相关研究单位、高等院校及企事业单 位共同参与的非盈利性研究机构。

循环院现有理事单位30 余家，理事会成员40 余人，专家技术委员会成员30 余人。循 环院专设武汉循环经济专家库，不断吸纳国内外循环经济相关专业技术人才，以武汉市“两 型社会”建设和循环经济发展提供强有力的智力保障。

循环院按照工作职能下设节能技术研究所、理论研究与技术咨询中心、宣传培训中心、 新技术研发与推广中心及水资源综合利用中心。以服务于武汉“两型社会”建设为宗旨， 同时辐射武汉“1+8”城市圈，面向全国从事循环经济理论研究、节能环保技术的研发及推 广服务工作。

循环所及循环院主要提供循环经济政策研究、节能评估、清洁生产评估、循环经济技 术研究开发等，通过技术服务、产品销售获得收入。

4. 双创服务业务

武汉安环院领创科技有限公司

2017 年8 月，我院联合武汉市青山区武汉青环科技企业孵化器有限公司，成立“武汉

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安环院领创科技有限公司”，服务于创新创业类公司。公司已投入800 多万元进行“中钢● 梦想+”领创科技园3600 平米的孵化器装修和领创加速器（北洋桥联合制造中心）4800 平 米的装修，孵化器和加速器已经入驻运营。已完成31 家正式入驻，入驻率100%。主要通 过提供办公环境、中试加工基地、公共实验平台、发展创新基金开展金融服务、股权投资、 办工服务等工作，获得收益。

五、 可比公司的选择

1. 可比上市公司的选择

评估人员采用在国内上市公司中选用可比公司并通过分析可比公司的方法确定被评估 单位的市场价值。在本次评估中可比公司的选择标准如下：

（1） 可比公司必须为至少有两年上市历史；

（2） 可比公司所从事的行业或其主营业务为工程总包、设计咨询；

（3） 可比公司与被评估单位经营业绩相似且经营规模可比。

被评估单位根据证监会行业分类属于社会服务——工程承包、设计服务类。

根据以上标准，评估人员认为选中国海诚、中设集团、三维工程、中衡设计四家上市 公司作为中钢集团武汉安全环保研究院有限公司的可比公司较为合理。

1. 可比公司简介

可比公司一：中国海城

（1） 公司名称：中国海诚工程科技股份有限公司

（2） 成立日期：2002-12-02

（3） 注册资本：417,628,938

（4） 法人代表：徐大同

（5） 注册地址：上海市徐汇区宝庆路 21 号

（6） 公司简介：

'公司是国内第一家专业设计服务业上市公司，也是国内最大的综合性股份制工程科技 上市公司之一。公司主要从事工程总承包、设计、咨询和监理，服务领域涵盖轻纺、商物 粮、农林、机械、市政公用、化工医药、建筑等行业，客户遍及亚、欧、非、美及大洋洲

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等地。公司总部设在上海，并在北京、广州、长沙、武汉、南宁、成都、西安等地拥有十 一家全资子公司，目前控股股东为国务院国有资产监督管理委员会监管的中国轻工集团公 司。公司自 1953 年至今，承担了数以万计的工程设计项目。其中，国内工程 9,800 余项， 外商投资项目 1,600 余项，海外工程近百项；非标设备设计 8,500 余台套。

可比公司二：中设集团

（1） 公司名称：中设设计集团股份有限公司

（2） 成立日期：2005-8-12

（3） 注册资本：313,814,168

（4） 法人代表：杨卫东

• （5） 注册地址：江苏省南京市秦淮区紫云大道 9 号

• （6） 公司简介：

公司是一家综合性国际工程咨询集团，前身为始建于 1966 年的江苏省交通规划设计 院，先后荣获 300 多项国家、部、省级科技进步奖、优秀工程勘察设计奖和咨询成果奖以 及多项国际大奖。公司系 ISO9001 认证企业和江苏省高新技术企业。历经多年的发展，公 司成功实现了从传统院所结构向集团管控型组织架构的战略转型，形成了以综合规划研究 院、交通设计研究院、水运设计研究院、城建规划设计研究院、铁道规划设计研究院、环 境与智能事业部、工程管理与检测事业部等七大业务板块为引领的全行业、多领域融合发 展的战略格局，可提供从战略规划、工程咨询、勘察设计到科研开发、检测监测、项目管 理、专业施工、后期运营等全寿命周期的一体化解决方案。

可比公司三：三维工程

• （1） 公司名称：山东三维石化工程股份有限公司

（2） 成立日期：1994-11-18

（3） 注册资本：503,262,849

（4） 法人代表：曲思秋

• （5） 注册地址：山东省淄博市临淄区炼厂中路 22 号

• （6） 公司简介：

公司主要从事以服务石化、化工、油品储运和煤化工行业为主的设计咨询与工程总承 包业务，致力于包括硫资源回收在内的节能环保技术的研究与开发利用，自主研发的无在

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线炉硫磺回收工艺技术达到国际先进水平。公司累计承担设计、总承包硫磺回收装置近百 套，是设计硫磺回收装置最多的工程公司。公司拥有化工石化医药行业设计及工程总承包 的甲级资质、对外承包工程资格、工程咨询甲级资质以及建筑行业(建筑工程)工程设计乙 级资质、市政行业(城镇燃气工程)工程设计专业乙级资质。公司累计设计或总承包完成的 200 多套硫磺回收、常减压、催化裂化、加氢、延迟焦化、气体分离、MTBE 等炼油化工 装置，其中 40 余项装置荣获国家行业和省部级优秀设计奖。

可比公司四：中衡设计

• （1） 公司名称：中衡设计集团股份有限公司

（2） 成立日期：1995-04-14

（3） 注册资本：275,289,728

（4） 法人代表：冯正功

• （5） 注册地址：江苏省苏州市工业园区八达街 111 号

• （6） 公司简介：

公司隶属于工程技术服务业，是国内建筑设计领域第一家 IPO 上市公司，主要从事建 筑专业领域的工程设计、工程总承包、工程监理及项目管理业务。公司立足于国内各国家 级、省级开发区市场，以高端工业建筑、民用建筑为主要业务领域，公司专注于提供贯通 建筑工程全产业链的工程技术服务，并致力于成为开发区(园区)建设工程技术服务专家。 公司在现代工业建筑、大型城市综合体、超高层建筑、创意及科技产业园、文教卫生建筑 等的规划设计、方案创作、复杂计算分析、各专业协同设计与集成、细部节点深化、钢结 构技术研究与应用等方面具有专业优势，在绿色节能、生态设计应用上处行业领先水平。 公司在现代工业厂房的工程设计、项目管理与总承包业务中达到了国际水平；公司拥有国 际先进的业务模式和全面的专业服务能力，可提供贯通建筑工程全产业链的技术服务。现 公司为国家高新技术企业，也是江苏省发改委认定的省建筑设计领域首家服务业创新示范 企业，被评为中国最具品牌价值建筑设计机构，全国勘察设计行业创优型企业，历年荣获 江苏省勘察设计质量管理先进单位、诚信单位等多项荣誉。

六、 被评估单位财务报表分析、调整

一 ( )近三年企业的资产负债状况和经营业绩

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武汉安环院公司（合并口径）2015 年 12 月 31 日、2016 年 12 月 31 日财务报表及评估 基准日财务报表概况如下：

近两年一期资产负债表

单位：人民币万元

项 目	2017 年8 月31 日	2016 年12 月31 日	2015 年12 月31 日
流动资产	19,586.11	16,094.17	13,078.12
非流动资产：	15,143.31	14,938.74	14,887.74
长期应收款	-	-	-
长期股权投资	3,444.80	3,288.58	2,851.74
固定资产	1,350.99	1,669.76	1,371.07
在建工程	-	-	329.22
工程物资	-	-	-
无形资产	8,861.21	9,024.76	9,318.13
开发支出	-	-	-
商誉	-	-	-
长期待摊费用	430.31	-	-
递延所得税资产	48.67	53.43	51.19
资产总计	34,729.42	31,032.91	27,965.86
流动负债	14,128.06	11,322.69	10,097.14
非流动负债	9,518.15	9,160.28	7,468.79
负债合计	23,646.22	20,482.96	17,565.93
归属于母公司的权益合计	10,627.06	10,024.13	9,995.26
少数股东权益	456.15	525.81	404.68
股东权益合计	11,083.21	10,549.95	10,399.94

近两年一期利润表

单位：人民币万元

	项 目 营业收入 减：营业成本 营业税金及附加 销售费用 管理费用 财务费用 资产减值损失 加：公允价值变动收益 投资收益	2017 年1-8 月	2016 年	2015 年
		12,675.02	10,727.98	12,546.26
		10,392.36	8,427.64	10,221.12
		134.30	136.99	148.30
		2.43	7.54	13.03
		3,483.31	5,675.89	5,172.63
		51.55	23.75	34.03
		-2.03	-24.32	-189.03
		-	-	-
		38.61	389.58	198.74

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	营业利润	-997.05	-3,129.95	-2,655.08
	加：营业外收入	1,558.54	2,873.05	2,301.95
	减：营业外支出	103.99	12.04	24.07
	其中：非流动资产处置损失	-	-	-
	利润总额	457.50	-268.93	-377.20
	减：所得税费用	44.45	68.81	28.22
	净利润	413.04	-337.74	-405.42
	归属于母公司所有者的净利润	436.94	-389.39	-444.23
	*少数股东损益	-23.89	51.64	38.81

• (二)财务报表分析、调整主要包括以下两方面的内容：

• 1．非市场因素的调整

非市场因素调整主要是指对被评估单位和可比公司历史数据中由于关联交易或其他因 素造成的非市场价格交易数据因素进行分析、确认和调整。由于本次评估的价值形态为持 续经营假设前提下的市场价值，因此对于被评估单位和可比公司中可能存在的非市场因素 的收入和支出项目进行市场化处理，以确认所有的收入、支出项目全部是市场化基础的数 据，剔除由于关联交易等非市场化的因素。

• 2．非经营性资产、负债和溢余资产的确认与调整

• （1）非经营性资产及溢余资产

非经营性资产的一种形态是指对企业主营业务没有直接贡献的资产。如长期投资及一 些闲置资产等。

非经营性资产的另一种形态为暂时不能为主营业务创造贡献的资产或对企业主营业务 没有直接影响的资产，如长期闲置资产等。

被评估单位非经营性资产主要包括：交易性金融资产、应收股利、应收利息、可供出 售金融资产、持有至到期投资及递延所得税资产。

被评估单位非经营性负债主要包括：交易性金融负债、应付利息、应付股利、递延所 得税负债。

被评估单位的负息负债主要包括： 短期借款、一年内到期的长期负债、长期借款、应 付债券及长期应付款。

被评估单位非经营性资产和负债，评估人员根据对可比公司的财务报告分析后确认如 下：

北京国友大正资产评估有限公司 电话：010-8586 8816 传真：010-8586 8385 邮编：100025 地址：北京市朝阳区八里庄西里100 号住邦2000 商务中心1 号楼A 区707 室 -135-

中钢国际工程技术股份有限公司拟收购中国中钢股份有限公司持有的中钢集团武汉安全环保研究院有 限公司股东全部权益价值项目资产评估说明

			单位：人民币万元 评估值 5,094.31 4,808.26 237.38 48.67 11,287.90 3,988.51 1,472.46 96.93 5,730.00
项目	内容	账面值	评估值
非经营性资产		5,094.31	5,094.31
其他应收款	与中钢股份和中钢集团公 司的往来	4,808.26	4,808.26
可供出售金融资产		237.38	237.38
递延所得税资产		48.67	48.67
非经营性负债		14,979.12	11,287.90
应付股利		3,988.51	3,988.51
其他应付款	与安环院海南分院的往来 款	1,472.46	1,472.46
预计负债		96.93	96.93
递延收益		3,691.22
长期应付款		5,730.00	5,730.00

七、 可比公司财务报表分析、调整

1. 可比公司主要财务报表数据

（1） 中国海诚（002116.SZ）

近四年及合并口径资产负债表及利润表如下：

资产负债表（单位：万元）

	项 目	2014/12/31	2015/12/31	2016/12/31	2016/6/30
	流动资产	284,506.16	311,196.53	340,741.76	344,600.80
	非流动资产：	39,452.32	41,315.01	39,160.60	37,698.04
	其中：长期应收款	-	-	-	-
	可供出售金融资产	1,497.50	3,794.78	3,173.83	2,829.03
	持有至到期投资	407.31	407.31	407.31	407.31
	长期股权投资	272.27	-	-	-
	投资性房地产	-	-	-	-
	固定资产	30,842.43	28,344.02	25,992.40	25,153.09
	在建工程	-	44.98	117.98	167.49
	工程物资	-	-	-	-
	无形资产	2,975.07	5,603.64	5,177.49	5,042.56
	开发支出	-	-	-	-
	商誉	-	-	-	-

北京国友大正资产评估有限公司 电话：010-8586 8816 传真：010-8586 8385 邮编：100025 地址：北京市朝阳区八里庄西里100 号住邦2000 商务中心1 号楼A 区707 室

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中钢国际工程技术股份有限公司拟收购中国中钢股份有限公司持有的中钢集团武汉安全环保研究院有 限公司股东全部权益价值项目资产评估说明

	项 目	2014/12/31	2015/12/31	2016/12/31	2016/6/30
	长期待摊费用	1,564.61	1,026.82	1,064.92	949.98
	递延所得税资产	1,893.13	2,093.47	3,226.67	3,145.48
	其他非流动资产	-	-	-	-
	资产总计	323,958.48	352,511.55	379,902.36	382,298.84
	流动负债	233,875.66	240,593.03	262,507.94	265,165.02
	非流动负债	1,523.38	1,808.08	1,836.16	783.57
	负债合计	235,399.04	242,401.11	264,344.10	265,948.59
	股东权益合计	88,559.44	110,110.43	115,558.26	116,350.25
	其中：归属于母公司的股东权益	88,559.44	110,110.43	115,558.26	116,350.25
	少数股东权益	-	-	-	-

利润表

单位：人民币万元

项 目	2014 年度	2015 年度	2016 年度	2017 年1-6 月
营业收入	547,018.82	469,302.08	447,281.26	189,978.92
减：营业成本	493,916.74	419,950.78	399,818.48	171,347.69
营业税金及附加	5,097.44	3,783.10	2,637.38	683.51
销售费用	1,346.01	1,003.44	1,050.19	515.13
管理费用	22,901.78	22,126.10	20,905.65	8,946.71
财务费用	-1,116.67	-2,143.05	-2,428.33	-274.74
资产减值损失	2,394.57	-126.00	5,373.66	1,114.93
投资收益	579.11	904.05	177.48	2,078.60
营业利润	23,058.06	25,611.77	20,101.72	10,568.55
加：营业外收入	825.69	934.84	1,440.86	170.15
减：营业外支出	156.35	136.00	6,500.62	17.98
利润总额	23,727.40	26,410.61	15,041.96	10,720.71
减：所得税费用	3,808.95	3,610.58	1,614.68	1,918.46
净利润	19,918.45	22,800.03	13,427.28	8,802.25
减：少数股东损益	-	-	-	-
归属于母公司所有者的净利润	19,918.45	22,800.03	13,427.28	8,802.25

（2） 中设集团（603018.SH）

近四年合并口径资产负债表及利润表如下：

资产负债表（单位：万元）

项 目	2014/12/31	2015/12/31	2016/12/31	2017/6/30
流动资产	251,618.35	294,844.12	348,301.17	359,815.31

北京国友大正资产评估有限公司 电话：010-8586 8816 传真：010-8586 8385 邮编：100025 地址：北京市朝阳区八里庄西里100 号住邦2000 商务中心1 号楼A 区707 室

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中钢国际工程技术股份有限公司拟收购中国中钢股份有限公司持有的中钢集团武汉安全环保研究院有 限公司股东全部权益价值项目资产评估说明

	非流动资产：	54,051.75	77,688.10	87,628.34	89,975.69
	其中：长期应收款	-	-	-	-
	可供出售金融资产	2,656.20	10,599.56	10,239.62	10,239.62
	持有至到期投资	-	-	-	-
	长期股权投资	4,323.98	4,778.96	7,383.29	8,314.48
	投资性房地产	4,155.97	7,484.12	7,033.66	6,808.43
	固定资产	33,326.59	35,066.44	37,499.73	37,115.12
	在建工程	-	-	-	3,195.75
	工程物资	-	-	-	-
	无形资产	4,850.37	4,885.38	5,209.65	5,083.35
	开发支出	-	-	-	-
	商誉	1,312.27	4,959.14	7,536.01	7,536.01
	长期待摊费用	52.88	5,042.46	4,696.33	4,595.70
	递延所得税资产	3,373.50	4,872.03	6,166.68	6,891.40
	其他非流动资产	-	-	1,863.36	195.82
	资产总计	305,670.10	372,532.22	435,929.51	449,790.99
	流动负债	143,125.62	196,471.35	240,874.52	249,303.04
	非流动负债	459.56	1,559.21	1,662.71	1,592.90
	负债合计	143,585.18	198,030.56	242,537.22	250,895.93
	股东权益合计	162,084.93	174,501.66	193,392.29	198,895.06
	其中：归属于母公司的股东权益	162,033.12	174,419.64	190,206.63	195,810.22
	少数股东权益	51.80	82.02	3,185.66	3,084.84

利润表（万元）

项 目	2014 年度	2015 年度	2016 年度	2017 年1-6 月
营业收入	126,087.97	139,728.90	199,123.32	101,300.07
减：营业成本	75,542.27	84,917.62	131,521.36	64,941.93
营业税金及附加	1,185.98	1,466.37	1,897.63	927.26
销售费用	8,053.77	10,021.99	11,707.72	6,139.36
管理费用	16,358.47	18,902.41	23,277.48	11,358.09
财务费用	1,028.86	644.44	620.71	339.63
资产减值损失	5,493.75	6,323.15	6,406.82	4,701.53
投资收益	373.22	1,150.64	1,114.62	1,352.33
营业利润	18,798.08	18,603.57	24,806.21	14,244.60
加：营业外收入	918.02	341.70	521.96	68.78
减：营业外支出	78.09	67.59	62.48	26.71
利润总额	19,638.00	18,877.68	25,265.69	14,286.67
减：所得税费用	3,041.90	2,846.07	4,022.28	2,079.34
净利润	16,596.10	16,031.61	21,243.41	12,207.34

北京国友大正资产评估有限公司 电话：010-8586 8816 传真：010-8586 8385 邮编：100025 地址：北京市朝阳区八里庄西里100 号住邦2000 商务中心1 号楼A 区707 室

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中钢国际工程技术股份有限公司拟收购中国中钢股份有限公司持有的中钢集团武汉安全环保研究院有 限公司股东全部权益价值项目资产评估说明

减：少数股东损益	3.56	5.09	256.43	142.73
归属于母公司所有者的净利润	16,592.54	16,026.52	20,986.98	12,064.61

（3） 三维工程（002469.SZ）

近四年合并口径资产负债表及利润表如下：

资产负债表（单位：万元）

项 目	2014/12/31	2015/12/31	2016/12/31	2017/6/30
流动资产	134,623.18	135,726.10	131,812.38	144,486.19
非流动资产：	19,658.98	21,560.71	20,820.15	20,475.48
其中：长期应收款	-	-	-	-
可供出售金融资产	-	-	-	-
持有至到期投资	-	-	-	-
长期股权投资	178.47	467.84	385.41	318.82
投资性房地产	-	-	-	-
固定资产	13,259.27	12,846.89	12,303.46	12,044.18
在建工程	-	-	244.12	261.46
工程物资	-	-	-	-
无形资产	2,789.41	4,920.06	4,381.04	4,063.93
开发支出	-	-	-	-
商誉	2,237.16	2,237.16	2,237.16	2,237.16
长期待摊费用	-	-	-	-
递延所得税资产	1,194.68	1,088.75	1,268.96	1,549.93
其他非流动资产	-	-	-	-
资产总计	154,282.16	157,286.81	152,632.53	164,961.67
流动负债	37,750.83	27,187.61	25,733.25	40,115.18
非流动负债	-	-	-	-
负债合计	37,750.83	27,187.61	25,733.25	40,115.18
股东权益合计	116,531.33	130,099.21	126,899.28	124,846.48
其中：归属于母公司的股东权益	111,852.67	121,949.56	118,094.07	115,551.32
少数股东权益	4,678.66	8,149.64	8,805.21	9,295.17

利润表（万元）

项 目	2014 年度	2015 年度	2016 年度	2017 年1-6 月
营业收入	77,024.34	62,649.54	35,067.37	37,958.28
减：营业成本	48,608.74	41,734.40	25,416.96	28,766.85
营业税金及附加	609.18	424.98	463.87	316.58
销售费用	1,595.13	1,622.28	2,021.92	1,551.00
管理费用	4,569.01	5,015.93	4,989.86	2,813.05

北京国友大正资产评估有限公司 电话：010-8586 8816 传真：010-8586 8385 邮编：100025 地址：北京市朝阳区八里庄西里100 号住邦2000 商务中心1 号楼A 区707 室

-139-

中钢国际工程技术股份有限公司拟收购中国中钢股份有限公司持有的中钢集团武汉安全环保研究院有 限公司股东全部权益价值项目资产评估说明

	财务费用	-910.90	-531.45	-843.57	-353.81
	资产减值损失	3,106.29	311.30	1,748.69	1,881.16
	投资收益	233.84	826.13	599.34	548.32
	营业利润	19,680.74	14,898.22	1,869.00	3,531.76
	加：营业外收入	83.98	482.19	22.32	1.00
	减：营业外支出	3.15	4.49	10.03	10.96
	利润总额	19,761.57	15,375.92	1,881.29	3,521.81
	减：所得税费用	3,397.21	2,069.88	49.02	541.98
	净利润	16,364.36	13,306.05	1,832.27	2,979.83
	减：少数股东损益	906.19	730.98	655.57	489.95
	归属于母公司所有者的净利润	15,458.17	12,575.07	1,176.70	2,489.88

（4） 中衡设计（603017.SH）

近四年合并口径资产负债表及利润表如下：

资产负债表（单位：万元）

项 目	2014/12/31	2015/12/31	2016/12/31	2017/12/31
流动资产	70,351.81	92,199.40	138,023.95	113,707.80
非流动资产：	34,178.69	108,104.91	117,267.10	129,199.94
其中：长期应收款	-	-	-	-
可供出售金融资产	2,000.00	1,200.00	880.00	2,880.00
持有至到期投资	-	-	-	-
长期股权投资	218.96	201.85	1,523.19	1,509.94
投资性房地产	-	-	6,516.42	6,395.25
固定资产	2,852.44	43,609.36	35,788.73	38,249.67
在建工程	21,619.57	-	783.78	920.78
工程物资	-	-	-	-
无形资产	7,296.57	7,642.90	7,410.65	8,313.32
开发支出	-	-	-	-
商誉	-	53,549.78	60,092.64	65,881.48
长期待摊费用	22.00	335.87	922.23	811.09
递延所得税资产	169.15	1,301.13	2,829.70	3,088.08
其他非流动资产	-	264.04	519.76	1,150.31
资产总计	104,530.49	200,304.30	255,291.05	242,907.73
流动负债	22,361.57	101,014.98	97,556.20	76,422.81
非流动负债	-	11,114.87	136.36	804.66
负债合计	22,361.57	112,129.85	97,692.56	77,227.47
股东权益合计	82,168.93	88,174.45	157,598.49	165,680.26
其中：归属于母公司的股东权益	81,178.48	87,188.80	155,673.80	161,445.01

北京国友大正资产评估有限公司 电话：010-8586 8816 传真：010-8586 8385 邮编：100025 地址：北京市朝阳区八里庄西里100 号住邦2000 商务中心1 号楼A 区707 室

-140-

中钢国际工程技术股份有限公司拟收购中国中钢股份有限公司持有的中钢集团武汉安全环保研究院有 限公司股东全部权益价值项目资产评估说明

	少数股东权益		990.44	990.44	985.65	985.65	1,924.69	1,924.69	4,235.25
			利润表（万元）
	项 目		2014 年度	2015 年度		2016 年度		2017 年1-6 月
	营业收入		53,970.02	63,618.13		91,234.35		51,318.34
	减：营业成本		36,737.21	46,605.54		63,213.11		37,944.10
	营业税金及附加		518.41	664.55		684.27		348.08
	销售费用		-	-		-		-
	管理费用		6,381.58	8,367.29		10,975.14		5,572.53
	财务费用		-74.26	-1,021.94		629.73		-263.94
	资产减值损失		-234.89	1,315.97		1,519.53		278.42
	投资收益		-9.94	382.89		494.74		1,546.95
	营业利润		10,632.02	8,069.61		14,707.33		8,986.10
	加：营业外收入		579.33	765.76		778.41		133.76
	减：营业外支出		2.62	213.67		285.20		20.69
	利润总额		11,208.73	8,621.70		15,200.54		9,099.17
	减：所得税费用		1,794.06	1,716.92		2,578.16		1,614.52
	净利润		9,414.67	6,904.79		12,622.39		7,484.65
	减：少数股东损益		272.46	136.56		507.65		336.22
	归属于母公司所有者的净利润		9,142.21	6,768.22		12,114.74		7,148.43

2. 可比公司财务报告分析、调整

评估人员采用与被评估单位同样的方法对可比公司的非经营性资产、非经营性负债和 负息负债进行确认和分析调整。

可比公司非经营性资产主要包括：交易性金融资产、应收股利、应收利息、可供出售 金融资产、持有至到期投资、递延所得税资产、其他应收款。

可比公司非经营性负债主要包括：交易性金融负债、应付利息、应付股利、递延所得 税负债、其他应付款。

可比公司的负息负债主要包括： 短期借款、一年内到期的长期负债、长期借款、应付 债券及长期应付款。

对可比公司非经营性资产和负债评估人员根据对可比公司的财务报告分析后确认如 下：

单位：人民币万元

项目 中国海诚 中设集团 三维工程 中衡设计

北京国友大正资产评估有限公司 电话：010-8586 8816 传真：010-8586 8385 邮编：100025 地址：北京市朝阳区八里庄西里100 号住邦2000 商务中心1 号楼A 区707 室

-141-

中钢国际工程技术股份有限公司拟收购中国中钢股份有限公司持有的中钢集团武汉安全环保研究院有 限公司股东全部权益价值项目资产评估说明

	所有者权益	116,350.25	198,895.06	124,846.48	165,680.26
	非经营性资产	17,361.98	39,719.49	2,401.52	12,668.02
	交易性金融资产	-	-	-	-
	应收利息	-	193.99	43.76	-
	应收股利	930.16	-	-	-
	其他应收款	10,050.00	14,080.00	459.00	5,190.00
	可供出售金融资产	2,829.03	10,239.62	-	2,880.00
	持有至到期投资	407.31	-	-	-
	长期应收款	-	-	-	-
	长期股权投资	-	8,314.48	417.40	1,509.94
	递延所得税资产	3,145.48	6,891.40	1,883.78	3,088.08
	非经营性负债	6,083.57	7,337.07	96.00	17,694.83
	交易性金融负债	-	-	-	-
	应付利息	-	24.83	-	-
	应付股利	-	0.34	-	2,950.35
	其他应付款	5,300.00	5,719.00	96.00	13,939.82
	专项应付款	267.00	-	-	-
	预计负债	15.00	-	-	-
	递延所得税负债	414.42	1,323.58	-	804.66
	递延收益-非流动负债	87.15	269.31	-	-
	扣除非经营资产、负债后的所有者权益	105,071.84	166,512.64	122,540.96	170,707.06

八、 市场法分析、估算过程

上市公司比较法是通过分析、调整可比上市公司股东全部权益价值和/或企业全投资价 值与其经营收益能力指标、资产价值或其他特定非财务指标之间的价值比率来确定被评估 单位的价值比率，然后，根据被评估单位的经营收益能力指标、资产价值或其他特定非财 务指标来估算其股东全部权益价值和或企业全投资价值。

1. 价值比率简介

价值比率是资产价值与一个与资产价值密切相关的一个指标之间的比率倍数，即： 价值比率=资产价值／与资产价值密切相关的指标

— 价值比率分为全投资口径和股权投资口径的价值比率。价值比率中的分母 与资产价 值密切相关的指标，可以是盈利类指标、收入类指标、资产类指标或其他特别非财务类型 的指标，针对不同类型的指标可以衍生出不同类型的价值比率，如盈利类指标衍生出盈利

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基础价值比率；资产类指标衍生出资产基础价值比率。

常用的价值比率如下：

（1）盈利基础价值比率

盈利基础价值比率是在资产价值和盈利类指标之间建立的价值比率，可进一步分为全

投资价值比率和股权价值比率。

• 1）EV/EBIT=（股权价值＋债权价值）／息税前利润

• 2）EV/EBITDA=（股权价值＋债权价值）／息税折旧及摊销前利润

• 3）EV/NOIAT=（股权价值＋债权价值）／无负债现金流

－ 注：NOIAT=EBIT×（1 T）＋折旧／摊销

• 4）P/E（市盈率）=股权价值／税后利润

• （2）收入基础价值比率

收入基础价值比率是在资产价值与销售收入之间建立的价值比率，包括全投资价值比

率和股权投资价值比率。

• 1）销售收入价值比率=（股权价值＋债权价值）／销售收入

• 2）P/S（市销率）=股权价值／销售收入

• （3）资产基础价值比率

资产基础价值比率是在资产价值与资产类指标之间建立的价值比率，包括全投资价值

比率和股权投资价值比率。一般包括：

• 1）总资产价值比率=（股权价值＋债权价值）／总资产价值

• 2）固定资产价值比率=（股权价值＋债权价值）／固定资产价值

• 3）P/B（市净率）=股权价值／账面净资产

• （4）其他特殊基础价值比率

其他特殊基础价值比率是在资产价值与一些特定的非财务指标之间建立的价值比率，

这类价值比率包括：

• 1）仓储量价值比率=（股权价值＋债权价值）／仓库储量

• 2）装卸量、吞吐量价值比率=（股权价值＋债权价值）／装卸量、吞吐量

• 3）专业人员数量价值比率=（股权价值＋债权价值）／专业人员数量价值比率

• 在上述四类价值比率中，盈利基础和资产基础的价值比率较为常用，特殊类价值比率

• 更多地适用一些特殊行业的企业价值评估。

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2. 价值比率计算时限的确定

价值比率计算时限的确定既要考虑评估值的时点性，又要考虑评估值的有效性。资产 评估通常希望评估的价值是评估基准日时点的价值，因此希望采用与评估基准日相接近的 价值比率较好。但又要排除可比公司股票在特定时点受非正常因素干挠的可能性，使得价 格偏离内在价值，一般而言，采用一定区间的均值则可以在一定程度降低这种影响，时间 越长，越可有效降低这种影响，但区间过长，则可能对评估结果的时点性产生影响。同时， 考虑到股票波动的周期性，为了更充分地反映出上市公司股票的内在价值，可以分别选择 评估基准日、评估基准日最近 12 个月、三年一期、五年一期等分别计算时点型或区间型的 价值比率。综合考虑上述因素，根据本次评估的目的和目前可获得的上市公司的数据，本 次评估以前 30 日交易均价为基础，计算可比公司评估基准日近一期的价值比率，主要考虑 平滑股价在短期内波动所产生的影响。

1. 价值比率的选择

（1） 价值比率计算时间的确定

采用评估基准日最近一期的价值比率的前30日交易均价计算价值比率。

本次评估未考虑报告日后、报告有效期内各可比上市公司经营发生重大变化对选取基 础财务数据的影响。

（2） 价值比率种类的确定

1）收入基础价值比率。收入基础价值比率主要反映企业经营规模与其全投资市场价值 之间的关系，但企业经营规模往往与经营盈利不完全一致，这主要是企业的经营毛利水平 可能不一致。且各企业经营规模及其核算方式不统一，收入基础价值比率不适合本次评估。

2）资产基础价值比率。资产基础价值比率是在资产价值与资产类指标之间建立的价值 比率。这类价值比率可进一步分为全投资价值比率和股权投资价值比率。资产基础价值比 率中的全投资价值比率通常为总资产价值比率，股权投资价值比率通常为市净率（PB）。

被评估单位根据被评估单位根据证监会行业分类属于社会服务——工程承包、设计服 务类。其资产类指标与企业价值关联性强，因此可选用资产基础价值比率中的股权投资价 值比率市净率（PB）和总资产价值比率=EV/总资产。

但是由于EV/总资产价值比率未考虑可比公司与被评估单位的资本结构差异，故本次评 估价值比率采用市净率（PB）。

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3）盈利基础价值比率。在具体盈利基础价值比率的选择上，分别计算 NOIAT 及 EBITDA 等价值比率，由于被评估单位近两年处于严重亏损状态，2014 年度、2015 年度及 基准日 NOIAT 及 EBITDA 均为负值，故本次评估综合分析后确定盈利基础价值比率不适 合本次评估。

• 4）特殊类价值比率。被评估单位不属于特殊行业。因此特殊类价值比率不适合本次评

估。

（3） 价值比率的计算

1）股东全部权益市场价值

对于可比公司的股东全部权益市场价值根据股价和股份数计算确定。在计算可比公司 的股东全部权益价值时，考虑扣除非经营性资产及负债的净额。股权市场价值计算如下表：

指标	中国海诚	中设集团	三维工程	中衡设计
报告日交易收盘价(元/股)	13.29	33.34	7.76	18.35
区间成交均价(元/股)	13.32	32.27	7.68	17.21
全部A 股数量(万股)	41,762.89	21,151.76	50,326.28	27,537.37
A 股总市值（万元）	556,445.89	682,558.61	386,638.68	473,970.94
非经营性资产	17,361.98	39,719.49	2,401.52	12,668.02
非经营性负债	6,083.57	7,337.07	96.00	17,694.83
扣除非经营性资产 净值后股权价值	545,167.48	650,176.19	384,333.16	478,997.74

• 2）根据可比公司近三年一期的相关财务信息，计算得出价值比率 PB，具体见下表：

指标	中国海诚	中设集团	三维工程	中衡设计
扣除非经营性资产 净值后股权价值	545,167.48	650,176.19	384,333.16	478,997.74
扣除非经营资产、 负债后的所有者权益	105,071.84	166,512.64	122,540.96	170,707.06
PB	5.19	3.90	3.14	2.81

4. 可比公司价值比率的修正

可比上市公司与被评估单位在盈利能力、运营能力等方面存在差异，需要进行调整。 各公司相关参数如下：

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		代码	002116.SZ	603018.SH	002469.SZ	603017.SH	委估标的
		简称	中国海诚	中设集团	三维工程	中衡设计	武汉安环院
	盈利能力	净资产收益率	16.22	14.67	4.83	9.23	13.28
		总资产报酬率	5.19	6.26	4.27	5.98	4.22
		销售净利率	4.78	10.85	9.07	11.17	7.87
	偿债能力	流动比率	1.38	1.41	3.75	1.42	1.44
		速动比率	1.20	1.23	3.47	1.39	1.39
		资产负债率	66.47	58.65	23.03	38.99	65.76
	运营能力	存货周转率	7.20	3.79	6.27	20.18	24.30
		应收账款周转率	7.56	1.23	1.65	2.64	2.56
		应付账款周转率	2.95	2.09	2.57	3.87	3.09
		总资产周转率	1.09	0.58	0.47	0.54	0.56
	成长能力	收入增长率	-6.11	39.42	115.03	59.40	74.20
		净利润增长率	49.47	41.79	69.92	28.66	335.56
		股东权益增长率	14.08	12.67	0.59	9.54	17.71

根据各项财务指标，以被评估单位为1，进行打分。打分情况如下：

	代码	002116.SZ	603018.SH	002469.SZ	603017.SH	委估标的
	简称	中国海诚	中设集团	三维工程	中衡设计	武汉安环院
盈利能力	净资产收益率	104	102	96	98	100
	总资产报酬率	101	102	100	102	100
	销售净利率	98	108	100	110	100
偿债能力	流动比率	100	100	110	100	100
	速动比率	100	100	110	100	100
	资产负债率	100	100	110	105	100
营运能力	存货周转率	98	98	98	100	100
	应收账款周转率	110	100	100	100	100
	应付账款周转率	100	99	99	101	100
	总资产周转率	104	100	100	100	100
成长能力	收入增长率	99	99	101	100	100
	净利润增长率	98	98	98	98	100
	股东权益增长率	100	99	98	99	100

以各项能力下各子项得分的几何平均值作为该项能力得分，并据此对各价值比率进行 调整，调整情况如下：

项 目	项 目	002116.SZ	603018.SH	002469.SZ	603017.SH
		中国海诚	中设集团	三维工程	中衡设计
盈利能力	净资产收益率	0.96	0.98	1.04	1.02

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		总资产报酬率	0.99	0.98	1.00	0.98
		销售净利率	1.02	0.93	1.00	0.91
	偿债能力	流动比率	1.00	1.00	0.91	1.00
		速动比率	1.00	1.00	0.91	1.00
		资产负债率	1.00	1.00	0.91	0.95
	营运能力	存货周转率	1.02	1.02	1.02	1.00
		应收账款周转率	0.91	1.00	1.00	1.00
		应付账款周转率	1.00	1.01	1.01	0.99
		总资产周转率	0.96	1.00	1.00	1.00
	成长能力	收入增长率	1.01	1.01	0.99	1.00
		净利润增长率	1.02	1.02	1.02	1.02
		股东权益增长率	1.00	1.01	1.02	1.01
		修正系数	0.89	0.96	0.83	0.88
		PB	5.19	3.90	3.14	2.81
	修正后PB		4.62	3.74	2.61	2.47
	PB均值		3.36

5. 缺少流通性折扣率的确定

因所选样本公司均为上市公司，而武汉安环院公司为非上市公司，因此需要考虑相关 股权缺少流动性对其价值的影响。根据上市公司与非上市公司并购市盈率法折扣率（2017）， 武汉安环院公司缺少流通性折扣率取值为51.70%。

序 号	行业名称	非上市公司并购	非上市公司并购	上市公司	上市公司
						缺少流通 折扣率
		样本点 数量	市盈率 平均值	样本点 数量	市盈率 平均值
1	采掘业	11	18.50	33	27.19	32.0%
2	传播与文化产业	26	17.61	31	37.03	52.4%
3	电力、煤气及水的生产和供应业	52	15.45	51	30.79	49.8%
4	电子	34	24.65	114	49.10	49.8%
5	房地产业	40	15.04	72	23.00	34.6%
6	纺织、服装、皮毛	13	11.36	32	33.91	66.5%
7	机械、设备、仪表	180	17.70	281	44.21	59.96%
8	建筑业	29	15.98	49	32.70	51.1%
9	交通运输、仓储业	45	12.98	51	32.71	60.3%
10	金融、保险业	91	14.73	49	21.34	31.0%
11	金属、非金属	60	13.60	97	38.21	64.4%
12	木材、家具	3	17.04	12	35.37	51.8%
13	农、林、牧、渔业	13	14.53	13	37.23	61.0%
14	批发和零售贸易	100	14.60	78	34.60	57.8%

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	15	社会服务业	201	19.43	70	40.21	51.7%
	16	石油、化学、塑胶、塑料	66	14.02	158	40.19	65.1%
	17	食品、饮料	11	22.47	53	38.34	41.4%
	18	信息技术业	150	18.59	99	49.85	62.7%
	19	医药、生物制品	43	13.63	94	41.01	66.8%
	20	造纸、印刷	11	10.90	13	44.43	75.5%
	21	合计/平均值	1179	16.14	1450	36.57	54.3%

6. 控制权溢价率、非控制权折价

本次评估未考虑控制权或者缺乏控制权可能产生的溢价或者折价。

7. 非经营性资产和负债、溢余资产价值

基准日被评估单位的非经营性资产主要包括：非经营使用的房屋建筑物。 基准日被评估单位的不存在非经营性负债。

序号	项目	项目	账面值	评估值
一	非经营性资产		5,094.31	5,094.31
1	其他应收款	与中钢股份、中钢集团、 中钢资本的往来	4,808.26	4,808.26
2	可供出售金融资产		237.38	237.38
3	递延所得税资产		48.67	48.67
二	非经营性负债		14,979.12	11,287.90
1	应付股利		3,988.51	3,988.51
2	其他应付款	与安环院海南分院的往来 款	1,472.46	1,472.46
3	预计负债		96.93	96.93
4	递延收益		3,691.22
5	长期应付款	离退休人员福利	5,730.00	5,730.00
6
三	非经营性（资产）负债价值		-9,884.81	-6,193.59
四	合计		-9,884.81	-6,193.59

九、 市场法评估结果分析及结论

被评估单位股东全部权益价值=（企业全部股权价值—少数股东权益）×（1—缺少流通

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折扣率）+长期股权投资价值+非经营性资产价值

单位：人民币万元

序号	企业名称	PB
1	被评估公司比率乘数取值	3.36
2	被评估公司对应参数	17,276.80
3	被评估公司股权市场价值	58,033.01
4	少数股东权益价值	461.69
5	非流通性折扣	29,756.00
6	扣除非流通性折扣股价	27,815.00
7	长期股权投资价值	3,444.80
8	非经营资产负债净值	-6,193.59
9	归属于母公司股权价值	25,100.00

截止评估基准日 2017 年 8 月 31 日，采用上市公司比较法评估，在持续经营和缺乏 流通性前提下，中钢集团武汉安全环保研究院有限公司股东全部权益的市场价值评估结果 为人民币 25,100.00 万元。

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第七部分 评估结论及其分析

一、 评估结论

（一） 资产基础法

至评估基准日 2017 年 8 月 31 日中钢集团武汉安全环保研究院有限公司股东全部权益 账面值为 11,251.49 万元，评估值为 36,386.08 万元，评估增值 25,134.59 万元，增值率为 223.39%。各类资产及负债的评估结果见下表：

资产评估结果汇总表

金额单位：人民币万元

项 目	项 目	账面价值	评估价值	增减值	增值率％
		A	B	C=B-A	D=C/A×100%
1	流动资产	18,469.08	18,487.19	18.11	0.10
2	非流动资产	16,160.44	37,635.70	21,475.26	132.89
3	其中：可供出售金融资产	237.38	237.38	-	-
4	持有至到期投资	-	-	-
5	长期应收款	-	-	-
6	长期股权投资	5,013.42	4,491.88	-521.54	-10.40
7	投资性房地产	769.96	1,598.79	828.83	107.65
8	固定资产	1,281.61	3,154.67	1,873.06	146.15
9	在建工程	-	-	-
10	工程物资	-	-	-
11	固定资产清理	-	-	-
12	生产性生物资产	-	-	-
13	油气资产	-	-	-
14	无形资产	8,858.07	28,152.98	19,294.91	217.82
15	开发支出	-	-	-
16	商誉	-	-	-
17	长期待摊费用	-	-	-
18	递延所得税资产	-	-	-
19	其他非流动资产	-	-	-
20	资产总计	34,629.52	56,122.89	21,493.37	62.07
21	流动负债	13,909.88	13,909.88	-	-

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	项 目	项 目	账面价值	评估价值	增减值	增值率％
			A	B	C=B-A	D=C/A×100%
	22	非流动负债	9,468.15	5,826.93	-3,641.22	-38.46
	23	负债合计	23,378.03	19,736.81	-3,641.22	-15.58
	24	净资产（所有者权益）	11,251.49	36,386.08	25,134.59	223.39

（二） 市场法

至评估基准日，中钢集团武汉安全环保研究院有限公司的所有者权益(净资产)账面 值 11,251.49 万元，评估值 25,100.00 万元，增值额 13,848.51 万元，增值率 123.08%。

（三） 两种评估方法的评估结果差异分析

中钢集团武汉安全环保研究院有限公司股东全部权益价值采用资产基础法和收益法 评估的结果差额为 11,286.08 万元，产生差异的原因为如下：

市场法中上市公司的股票价格受短期市场因素、企业盈利因素影响较大；而资产基础 法是从企业的重新购建角度考虑，合理确定资产负债表内和表外各种资产负债的方法。采 用资产基础法评估能够更好的体现企业的评估基准日的市场价值。

（四） 确定评估结果

鉴于股票价格受短期市场因素、企业盈利因素影响较大，具体不确定性。结合本次评 估的目的，因此以资产基础法评估结果为最终评估结论，即中钢集团武汉安全环保研究院 有限公司全部股东权益在 2017 年 8 月 31 日所表现的市场价值为 36,386.08 万元。

二、 评估结论与账面价值比较变动情况及原因

（一） 产成品评估增值原因如下

本次评估产成品时考虑尚未实现的产品利润。

（二） 长期投资评估减值原因如下

中钢武汉安环院安全环保科技有限公司、武汉循环经济研究院的经营亏损导致投资损

失。

（三） 投资性房地产及建筑物评估增值原因如下

纳入本次评估的房屋建筑物大部分建成较早，建筑材料价格较低，随着时间的推移建 筑材料价格不断上涨，致使建筑成本增加，造成本次评估增值。

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中钢国际工程技术股份有限公司拟收购中国中钢股份有限公司持有的中钢集团武汉安全环保研究院有 限公司股东全部权益价值项目资产评估说明

• （四） 设备评估增减值原因如下

• 1．机器设备购置时间较早，保值率较低，导致了评估原值减值；机器设备会计折旧年

• 限普遍低于设备的经济寿命年限，最终导致机器设备评估增值；

• 2．车辆经济寿命年限普遍大于会计折旧年限，致成新率较高；且大部分车辆于二手车

• 市场活跃，保值率较高，导致车辆总体为评估增值。

• 3．电子设备因市场更新换代快，市场价值较低；但部分设备经济寿命年限大于会计折

• 旧年限，致成新率高。因电子设备的重置价值的降低因素小于成新率因素，故电子设备类 评估增值。

• （五） 无形资产评估增值原因如下

• 1．为该宗土地于 2007 年取得，取得时间较早，土地价格升高。

• 2．企业申报的表外资产商标、专利、软件著作权、专有技术其账面值为已经费用化导

致。

三、 股东部分权益的（溢）折价

本次评估尚未考虑因控制权或非控制权产生的溢价或折价。

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第八部分 企业关于进行资产评估有关事项的说明附件

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