Silkeborg IF Invest

Annual Report (ESEF) • Aug 23, 2024

Silkeborg IF Invest A/S

Silkeborg IF Invest A/S
Ansvej 104, 8600 Silkeborg
CVR-NR. 7085 4910

DELÅRSRAPPORT (01.01.2024 – 30.06.2024)

Fondsbørsmeddelelse nr. 14 / 2024 den 23-08-2024

Godkendt på selskabets bestyrelsesmøde den 23. august 2024

Henrik Hedegård Lyhne
Bestyrelsesformand

Delårsrapport 1. januar 2024 – 30. juni 2024
Side 1 af 20

Silkeborg IF Invest A/S

INDHOLDSFORTEGNELSE

Side
	Selskabsoplysninger ... 2
	Ledelsespåtegning ... 3
	Hoved- og nøgletal for koncernen ... 4
	Ledelsesberetning ... 5
	Totalindkomstopgørelse ... 7
	Balance ... 8
	Egenkapitalopgørelse ... 10
	Pengestrømsopgørelse ... 11
	Noter ... 12

Delårsrapport 1. januar 2024 – 30. juni 2024
Side 2 af 20

Silkeborg IF Invest A/S

SELSKABSOPLYSNINGER

Selskabet Silkeborg IF Invest A/S
Ansvej 104
8600 Silkeborg
Telefon: 86 80 44 77
Telefax: 86 80 46 47
Hjemmeside: www.silkeborgif.com
E-mail: sif@silkeborgif.com
CVR-nr.: 70 85 49 10
Stiftet: 21. april 1982
Hjemsted: Silkeborg
Regnskabsår: 1. januar - 31. december

Bestyrelse
Henrik Hedegård Lyhne, formand
Niels Backman Dahl-Nielsen, næstformand
Jesper Svenningsen
Søren Lysholt Hansen
Kathrine Bisgaard Vase
Poul Hansen

Direktion
Kent Villadsen Madsen, CEO
Claus Kjær Agerskov Christensen, CFO

Revision
BDO Statsautoriseret Revisionsaktieselskab
Papirfabrikken 34
8600 Silkeborg

Delårsrapport 1. januar 2024 – 30. juni 2024
Side 3 af 20

Silkeborg IF Invest A/S

LEDELSESPÅTEGNING

Bestyrelse og direktion har dags dato behandlet og godkendt delårsrapporten for perioden 1. januar - 30. juni 2024 for Silkeborg IF Invest A/S. Delårsrapporten, der ikke er revideret eller gennemgået af koncernens revisor, er aflagt i overensstemmelse med IAS 34, ”Præsentation af delårsregnskaber”, som godkendt af EU og danske oplysningskrav for børsnoterede selskaber.

Det er vores opfattelse, at delårsrapporten giver et retvisende billede af koncernens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. juni 2024 samt resultatet af koncernens aktiviteter og pengestrømme for perioden 1. januar - 30. juni 2024.

Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for udviklingen i koncernens aktiviteter og økonomiske forhold, periodens resultater og den finansielle stilling som helhed samt en beskrivelse af de væsentligste risici og usikkerhedsfaktorer, som koncernen står overfor.

Silkeborg, den 23. august 2024.

Direktion:
Kent Villadsen Madsen
CEO

Claus Kjær Agerskov Christensen
CFO

Bestyrelse:
Henrik Hedegård Lyhne
Formand

Niels Backman Dahl-Nielsen
Næstformand

Jesper Svenningsen
Søren Lysholt Hansen
Kathrine Bisgaard Vase
Poul Hansen

Delårsrapport 1. januar 2024 – 30. juni 2024
Side 4 af 20

Silkeborg IF Invest A/S

HOVED- OG NØGLETAL FOR KONCERNEN

	1. halvår 2024 t.kr.	1. halvår 2023 t.kr.	Årsrapport 2023 t.kr.
Hovedtal
Nettoomsætning	74.258	63.760	139.624
Resultat af transferaktiviteter	14.011	11.905	36.468
Resultat af primær drift (EBIT)	27.042	16.754	53.300
Resultat af finansielle poster	-7.324	-6.097	-12.656
Dagsværdiregulering af investeringsejendomme	-768	3.294	1.310
Periodens resultat før skat	18.950	13.951	41.954
Periodens resultat	14.781	10.882	32.824
Investeringsejendomme	499.493	460.416	463.356
Andre langfristede aktiver	160.965	165.684	159.592
Kortfristede aktiver	106.944	86.777	108.480
Aktiver i alt	767.402	712.877	731.428
Aktiekapital	99.016	99.016	99.016
Egenkapital	363.399	326.676	348.618
Langfristede forpligtelser	368.279	359.317	355.445
Kortfristede forpligtelser	35.724	26.884	27.365
Passiver i alt	767.402	712.877	731.428
Ikke indregnet udskudt skatteaktiv	385	573	385
Pengestrøm fra driften	6.014	-11.202	-515
Pengestrøm fra investering, netto	-29.840	2.387	22.049
Pengestrøm fra finansiering	10.640	-1.966	-3.190
Pengestrøm i alt	-13.186	-10.781	18.344
Heraf investering i materielle aktiver (inkl. investeringsejen- domme)	-37.332	-9.054	-16.250
Nøgletal
Overskudsgrad (EBIT-margin)	36%	26%	38%
Afkast af investeret kapital (ROIC)	4%	3%	8%
Egenkapitalforrentning (ROE)	4%	4%	10%
Resultat pr. kapitalandel (kr.)	1,493	1,099	3,315
Aktiver/Egenkapital	2,1	2,2	2,1
Indre værdi pr. aktie (kr.)	36,7	33,0	35,2
Børskurs pr. aktie (kr.)	26,8	18,9	21,2

Delårsrapport 1. januar 2024 – 30. juni 2024
Side 5 af 20

Silkeborg IF Invest A/S

LEDELSESBERETNING

Det økonomiske

Der er i første halvår 2024 realiseret et overskud før skat på 19,0 mio.kr. mod et overskud før skat på 14,0 mio.kr. i første halvår 2023. Resultatet svarer til selskabets forventninger, og selskabets ledelse betragter periodens resultat som tilfredsstillende.

Koncernen har i første halvår realiseret en samlet omsætning på 74,3 mio.kr. svarende til en stigning på 10,5 mio.kr. i forhold til første halvår 2023. Stigningen i omsætningen kan primært henføres til fodboldsegmentet som følge af sportslig performance dels med deltagelse i 3F Superligaens Mesterskabsspil og dels som vinder af Oddset Pokalen 2024, og dermed titlen som Dansk Pokalmester 2024.

Koncernens samlede omkostninger og afskrivninger stiger med 2,3 mio.kr. fra 59,3 mio.kr. til 61,6 mio.kr. for 1. halvår 2024. Stigningen kan generelt henføres til øget aktivitetsniveau.

Koncernens resultat af transferaktiviteter udgør 14,0 mio.kr. mod 11,9 mio.kr. i første halvår 2023. Stigningen kan henføres til salg af enkelte spillere samt performancebaserede betalinger fra tidligere solgte spillere og reduceret med øgede afskrivninger på kontraktrettigheder.

Koncernens finansielle indtægter udgør 0,5 mio.kr. og hidrører fra rente af bankindestående. Koncernens finansielle udgifter er steget med 0,9 mio.kr. fra 6,9 mio.kr. til 7,8 mio.kr. Stigningen kan henføres til dels øgede renteudgifter ved realkreditfinansiering af nyerhvervet investeringsejendom dels den generelle renteudvikling.

Selskabets ledelse vurderer løbende på koncernens renterisiko i forhold til de samlede indtjeningsmuligheder på de finansielle markeder og under fortsat hensyntagen til en vis spredning i låneprofil. Hovedparten af koncernens gæld til realkreditinstitutter er med fast rente, hvilket medvirker til en stabil finansieringsomkostning i en længere periode.

Værdiregulering af koncernens investeringsejendomme målt til dagsværdi føres over resultatopgørelsen. Måling til dagsværdi foretages med udgangspunkt i den afkastbaserede værdiansættelsesmodel. Modellen indeholder flere elementer, der er baseret på ledelsens skøn over de aktuelle markedsforhold, herunder udvikling i lejeniveauet og afkastkravet holdt op imod udviklingen i markedet. På baggrund af disse forhold og af udlejningssituationen er det ledelsens vurdering, at koncernens investeringsejendomme målt til dagsværdi udgør 499,5 mio.kr. pr. 30. juni 2024 resulterende i en nedjustering på 0,8 mio.kr.

Skat af periodens resultat udgør 4,2 mio.kr.

De samlede aktiver pr. 30.06.2024 udgør 767,4 mio.kr. mod 731,4 mio.kr. pr. 31.12.2023. Stigningen knytter sig primært til investeringer i kontraktrettigheder og i koncernens investeringsejendomme samt stigning i tilgodehavender.

Egenkapitalen pr. 30.06.2024 udgør 363,4 mio.kr. mod 348,6 mio.kr. pr. 31.12.2023. Stigningen kan henføres til årets resultat.

Med udgangspunkt i nøgleordene OVERSKUD - FORMAT – VILJE arbejder koncernen dagligt målrettet mod fremtiden. Aktuelt har koncernen særligt fokus på:

• At fastholde og videreudvikle ejendomsporteføljen, herunder at opretholde det høje udlejningsniveau.
• At fastholde og videreudvikle hotel- og konferenceaktiviteterne i tæt samspil med faciliteterne på JYSK park til brug for regionens virksomheder.
• At optimere de sportslige rammer på JYSK park indeholdende alle de nødvendige faciliteter til såvel kamp som træning.
• At styrke talentudviklingen med henblik på at sikre den sportslige styrke med fodbold på højest mulige niveau, herunder at tilvejebringe en bæredygtig fodboldøkonomi.

Delårsrapport 1. januar 2024 – 30. juni 2024
Side 6 af 20

Silkeborg IF Invest A/S

LEDELSESBERETNING (fortsat)

Udviklingen inden for koncernens enkelte segmenter, hhv. fodboldaktivitet, ejendomsaktivitet samt hotel og konference, er beskrevet i det følgende.

• Fodboldaktiviteter
  Ved indgangen til 2024 lå koncernens fodboldhold i landets bedste fodboldrække, 3F Superligaen, placeret på en 6. plads. Efter en tæt afslutning på grundspillet sikrede holdet sig deltagelse i Mesterskabsspillet i foråret 2024 og sluttede sæsonen på en flot 6. plads. Med deltagelse i Mesterskabsslutspillet har holdet samtidig sikret sig deltagelse i 3F Superligaen i sæsonen 2024/25.

Forårets ubetingede største triumf indtraf på en solbeskinnet Kr. Himmelfartsdag den 9. maj, hvor klubben mødte AGF i årets finale i Oddset Pokalen. Det blev en uforglemmelig dag, i en total udsolgt Parken, hvor mere end 12.000 feststemte fans fra Silkeborg medvirkede til at skabe en fantastisk kulisse om årets pokalfinale, og hvor det lykkedes holdet at vinde kampen med 1-0 på et mål af Oliver Sonne, og klubben kunne dermed ganske fortjent lade sig hylde som Dansk Pokalmester 2024, medens holdets midtbanespiller Stefán Teitur Thórdarson tillige kunne nyde kåringen som årets pokalfighter.

Delårsrapport 1. januar 2024 – 30. juni 2024
Side 7 af 20

Silkeborg IF Invest A/S

Totalindkomstopgørelse

	Noter	1. halvår 2024 t.kr.	1. halvår 2023 t.kr.
Nettoomsætning	1	74.258	63.760
Resultat af transferaktiviteter	2	14.011	11.905
Andre indtægter		70	48
Omkostninger til salg af ydelser og drift	3	-50.197	-45.215
Omkostninger til salg af ejendomme	4	-11.081	-10.490
Personaleomkostninger	5	-8.493	-7.974
Andre driftsomkostninger		-1.404	-1.285
Afskrivninger og nedskrivninger	6	-7.777	-7.151
Driftsresultat (EBIT)		27.042	16.754
Finansielle indtægter	7	529	238
Finansielle omkostninger	8	-7.853	-6.335
Resultat af finansielle poster		-7.324	-6.097
Dagsværdiregulering af investeringsejendomme	9	-768	3.294
Periodens resultat før skat		18.950	13.951
Skat af årets resultat	10	-4.169	-3.069
Periodens resultat		14.781	10.882
Anden totalindkomst
Valutaomregningsposter		0	0
Periodens samlede resultat		14.781	10.882
Periodens resultat kan henføres til:
Moder-selskabets kapitalandele		14.781	10.882
Periodens resultat		14.781	10.882
Periodens samlede resultat kan henføres til:
Moder-selskabets kapitalandele		14.781	10.882
Periodens samlede resultat		14.781	10.882
Gennemsnitligt antal kapitalandele		1.000.000	1.000.000
Resultat pr. kapitalandel (grundlæggende og udvandet) (kr.)	11	1,493	1,099

Delårsrapport 1. januar 2024 – 30. juni 2024
Side 8 af 20

Silkeborg IF Invest A/S

Balance

	Noter	30.06.2024 t.kr.	31.12.2023 t.kr.
Aktiver
Langfristede aktiver
Investeringsejendomme	12	499.493	463.356
Materielle anlægsaktiver	13	10.581	11.562
Immaterielle anlægsaktiver	14	150.384	148.030
Finansielle anlægsaktiver		0	0
I alt langfristede aktiver		660.458	622.948
Kortfristede aktiver
Varelager		0	0
Tilgodehavender	15	73.893	68.890
Værdipapirer, der anvendes til likviditetsstyring		10.016	17.005
Kontanter og likvide beholdninger	16	23.035	23.585
I alt kortfristede aktiver		106.944	109.480
Aktiver i alt		767.402	732.428
Passiver og egenkapital
Egenkapital
Egenkapital	17	363.399	348.618
I alt egenkapital		363.399	348.618
Langfristede forpligtelser
Realkreditobligationer	18	339.206	331.346
Andre langfristede gældsforpligtelser	19	29.073	24.100
Udskudte skatteforpligtelser	10	0	0
I alt langfristede forpligtelser		368.279	355.446
Kortfristede forpligtelser
Leverandørgæld		19.950	18.389
Andre kortfristede gældsforpligtelser	20	15.774	8.976
I alt kortfristede forpligtelser		35.724	27.365
Passiver i alt		704.003	682.811
I alt egenkapital og passiver		767.402	732.429
Særlige forhold vedrørende udskudt skat:
Ikke indregnet udskudt skatteaktiv	10	385	385

Delårsrapport 1. januar 2024 – 30. juni 2024
Side 9 af 20

Silkeborg IF Invest A/S

Egenkapitalopgørelse

	Aktiekapital	Overkurs	Andre reserver	Resultatop-	I alt
Balance pr. 01.01.2024	99.016	0	249.602	0	348.618
Periodens resultat	0	0	0	14.781	14.781
Balance pr. 30.06.2024	99.016	0	249.602	14.781	363.400
Årsrapport 2023
Balance pr. 01.01.2023	99.016	0	230.343	11.942	341.301
Periodens resultat	0	0	0	32.824	32.824
Balance pr. 31.12.2023	99.016	0	230.343	44.766	374.125

Bemærk: Egenkapital er angivet i tusinde kr. som det fremgår af resultatopgørelsen og balancen, men tabelformatet muliggør ikke at skrive tusinde. Kr. indikerer at beløbene er i tusinde kr.

Delårsrapport 1. januar 2024 – 30. juni 2024
Side 10 af 20

Silkeborg IF Invest A/S

Pengestrømsopgørelse

	Noter	1. halvår 2024 t.kr.	1. halvår 2023 t.kr.
Pengestrømme fra driftsaktiviteter
Resultat før skat		18.950	13.951
Justeringer for poster uden likviditetseffekt:
Afskrivninger	6	7.777	7.151
Dagsværdiregulering af investeringsejendomme	9	768	-3.294
Fortjeneste ved salg af anlægsaktiver		0	0
Ændringer i arbejdskapital:
Stigning i tilgodehavender		-5.003	-6.469
Stigning i varelagre		0	0
Stigning i leverandørgæld		1.561	-1.000
Stigning i andre kortfristede gældsforpligtelser		6.798	-4.938
I alt justeringer		11.101	-1.551
Pengestrømme fra driftsaktiviteter		30.051	12.351
Pengestrømme fra investeringsaktiviteter
Køb af investeringsejendomme	12	-37.332	-9.054
Salg af investeringsejendomme	12	0	0
Køb af materielle anlægsaktiver	13	-799	-1.230
Salg af materielle anlægsaktiver	13	0	0
Køb af immaterielle anlægsaktiver	14	-2.344	0
Andre investeringer		0	0
Pengestrømme fra investeringsaktiviteter		-40.475	-10.284
Pengestrømme fra finansieringsaktiviteter
Optagelse af realkreditlån	18	8.500	0
Tilbagebetaling af realkreditlån	18	-3.500	0
Optagelse af andre langfristede lån	19	6.973	0
Tilbagebetaling af andre langfristede lån	19	-1.675	0
Udbytte		0	0
Pengestrømme fra finansieringsaktiviteter		10.300	0
I alt pengestrømme		-9424	2067
Likvide beholdninger primo		23.035	24.817
Likvide beholdninger ultimo		13.611	26.884
Likvide midler består af:
Kontanter og postgiro	16	23.035	26.884
Bankindeståender	16	-9.424	0
Samlet likvide midler		13.611	26.884

Bemærk: Pengestrømsopgørelsen er udarbejdet efter den indirekte metode.

Delårsrapport 1. januar 2024 – 30. juni 2024
Side 11 af 20

Silkeborg IF Invest A/S

Noter

1. Nettoomsætning

	1. halvår 2024 t.kr.	1. halvår 2023 t.kr.
Omsætning fra ejendomsdrift	14.904	13.011
Omsætning fra hotel- og konf.	9.470	8.008
Omsætning fra fodbold	49.884	42.741
I alt	74.258	63.760

2. Resultat af transferaktiviteter

	1. halvår 2024 t.kr.	1. halvår 2023 t.kr.
Fortjeneste ved salg af kontraktrettigheder	14.011	11.905
I alt	14.011	11.905

3. Omkostninger til salg af ydelser og drift

	1. halvår 2024 t.kr.	1. halvår 2023 t.kr.
Omkostninger til fodbold	31.852	28.108
Omkostninger til ejendomsdrift	11.070	9.492
Omkostninger til hotel- og konference	7.275	7.615
I alt	50.197	45.215

4. Omkostninger til salg af ejendomme

	1. halvår 2024 t.kr.	1. halvår 2023 t.kr.
Omkostninger til salg af ejendomme	11.081	10.490
I alt	11.081	10.490

5. Personaleomkostninger

	1. halvår 2024 t.kr.	1. halvår 2023 t.kr.
Lønninger	6.938	6.550
Pensioner	960	909
Andre personalerelaterede omk.	595	515
I alt	8.493	7.974

6. Afskrivninger og nedskrivninger

	1. halvår 2024 t.kr.	1. halvår 2023 t.kr.
Afskrivninger på materielle anlægsaktiver	981	1.044
Afskrivninger på immaterielle anlægsaktiver	6.796	6.107
I alt	7.777	7.151

7. Finansielle indtægter

	1. halvår 2024 t.kr.	1. halvår 2023 t.kr.
Renteindtægter af bankindeståender	529	238
I alt	529	238

Delårsrapport 1. januar 2024 – 30. juni 2024
Side 12 af 20

Silkeborg IF Invest A/S

Noter (fortsat)

8. Finansielle omkostninger

	1. halvår 2024 t.kr.	1. halvår 2023 t.kr.
Renteomkostninger på realkreditobligationer	6.459	5.484
Renteomkostninger på andre lån	1.394	851
I alt	7.853	6.335

9. Dagsværdiregulering af investeringsejendomme

	1. halvår 2024 t.kr.	1. halvår 2023 t.kr.
Nedjustering af dagsværdi af investeringsejendomme	-768	3.294
I alt	-768	3.294

10. Skat

	1. halvår 2024 t.kr.	1. halvår 2023 t.kr.
Selskabsskat	4.169	3.069
I alt	4.169	3.069
Udskudt skat
Udskudt skat af midlertidige forskelle	0	0
Udskudt skat af dagsværdiregulering	0	0
Netto udskudt skat	0	0
I alt skat	4.169	3.069
Ikke indregnet udskudt skatteaktiv
Udskudt skat på aktiver og passiver	385	385

11. Resultat pr. kapitalandel

	1. halvår 2024	1. halvår 2023
Gennemsnitligt antal kapitalandele	1.000.000	1.000.000
Resultat af perioden	14.781.000	10.882.000
Resultat pr. kapitalandel (grundlæggende) (kr.)	1,493	1,099
Resultat pr. kapitalandel (udvandet) (kr.)	1,493	1,099

12. Investeringsejendomme

	30.06.2024 t.kr.	31.12.2023 t.kr.
Bogført værdi primo	463.356	441.347
Køb af investeringsejendomme	37.332	16.250
Salg af investeringsejendomme	0	0
Dagsværdiregulering	-768	1.310
Bogført værdi ultimo	499.493	463.356

13. Materielle anlægsaktiver

	30.06.2024 t.kr.	31.12.2023 t.kr.
Bogført værdi primo	11.562	12.646
Køb	799	1.230
Salg	0	0
Afskrivninger	-981	-2.314
Bogført værdi ultimo	11.380	11.562

14. Immaterielle anlægsaktiver

	30.06.2024 t.kr.	31.12.2023 t.kr.
Bogført værdi primo	148.030	148.030
Køb	2.344	0
Afskrivninger	-6.796	-12.354
Bogført værdi ultimo	143.578	135.676
Immaterielle anlægsaktiver	150.384	148.030
Heraf kontraktrettigheder (spillere)	150.384	148.030

15. Tilgodehavender

	30.06.2024 t.kr.	31.12.2023 t.kr.
Tilgodehavender fra salg	47.485	36.032
Andre tilgodehavender	26.408	32.858
I alt	73.893	68.890

16. Kontanter og likvide beholdninger

	30.06.2024 t.kr.	31.12.2023 t.kr.
Kontanter og postgiro	23.035	23.585
Bankindeståender	-9.424	0
I alt	13.611	23.585

17. Egenkapital

	Aktiekapital	Overkurs	Andre reserver	Resultatop-	I alt
Balance pr. 01.01.2024	99.016	0	249.602	0	348.618
Periodens resultat	0	0	0	14.781	14.781
Balance pr. 30.06.2024	99.016	0	249.602	14.781	363.400

18. Realkreditobligationer

	30.06.2024 t.kr.	31.12.2023 t.kr.
Bogført værdi primo	331.346	331.346
Optagelse af nye realkreditlån	8.500	0
Tilbagebetaling af realkreditlån	-3.500	0
Bogført værdi ultimo	336.346	331.346

19. Andre langfristede gældsforpligtelser

	30.06.2024 t.kr.	31.12.2023 t.kr.
Bogført værdi primo	24.100	24.100
Optagelse af nye lån	6.973	0
Tilbagebetaling af lån	-1.675	0
Bogført værdi ultimo	29.400	24.100

20. Andre kortfristede gældsforpligtelser

	30.06.2024 t.kr.	31.12.2023 t.kr.
Skyldig moms	2.041	1.979
Skyldig løn	1.473	1.473
Andre skyldige omkostninger	12.260	5.524
I alt	15.774	8.976

Delårsrapport 1. januar 2024 – 30. juni 2024
Side 13 af 20# Sejren sikrede tillige klubben deltagelse i UEFA Klubturnering med kvalifikationsrunder i juli og august måned. Dansk Boldspil-Union (DBU) har på ny meddelt selskabet, at klubbens klassificering inden for talentudvikling i den kommende sæson uændret er på det højest mulige niveau. Klubben er her rangeret som nr. 8 i Danmark, hvilket er tilfredsstillende. Klubbens ungdomshold vil derfor også i de kommende to sæsoner, hhv. 2024/25 og 2025/26, alle være repræsenteret i landets bedste ungdomsrækker. Med baggrund i en stærk sportslig performance udviser koncernens fodboldaktiviteter et overskud på 13,6 mio.kr., hvilket er større end forventet og betragtes som tilfredsstillende. I periodens resultat er indeholdt resultat af transferaktivitet på 14,0 mio.kr.

Ejendomsaktiviteter

Koncernens ejendomsaktiviteter følger helt overordnet set ledelsens forventninger for perioden. Ejendomsaktiviteterne udviser et overskud på 8,8 mio.kr. og resultatet betragtes som tilfredsstillende. Koncernen har i regnskabsperioden overtaget erhvervslejemålene i Smedegården, Silkeborg pr. 1. januar 2024 med en købesum på 26,2 mio.kr. og ejendommen Tværgade 7, Silkeborg pr. 1. februar 2024 med en købesum på 10,25 mio.kr. Sidstnævnte ejendom er et igangværende ejendomsprojekt. Ejendomsinvesteringerne vil styrke koncernens ejendomsaktiviteter, og dermed uændret medvirke til en stabil indtjening til koncernen. Det er ledelsens forventning, at der ikke vil være tomgang af væsentlig karakter indenfor de kommende 12 måneder. Det er uændret selskabets strategi dels at opretholde et højt vedligeholdelses- og serviceniveau, dels at sikre velfungerende lejere og dels opnå en relativ lang uopsigelighed i lejekontrakterne, således at selskabet fortsat kan underbygge en høj grad af sikkerhed i et konkurrencepræget marked og fremadrettet fortsat vil medvirke til en positiv og forbedret ejendomsdrift.

Hotel- og konferenceaktiviteter

Driften i koncernens hotel- og konferenceaktiviteter udviser i perioden et underskud på 1,0 mio.kr., hvilket er større end forventet, men mindre end samme periode sidste år. Resultatet er ikke tilfredsstillende. Det er uændret ledelsens vurdering, at koncernens hotel- og konferenceaktivitet med udgangspunkt i Radisson BLU hotel samt konference- og selskabslokaler på JYSK park og med en fokuseret omkostningsstyring på længere sigt skal kunne bidrage til en positiv økonomisk udvikling. Koncernen har i 2023 besluttet en gennemgribende renovering af hotellets faciliteter – et arbejde, der forventes afsluttet i løbet af 1. halvår 2025. Investeringen forventes på sigt at medføre en forbedret indtjening. Det er ledelsens opfattelse, at den nuværende forretningsmodel har et betydeligt potentiale med baggrund i en slagkraftig og velkonsolideret koncern med aktivitetsområderne investering i og udvikling af ejendomme, hotel- og konferenceaktivitet samt professionel fodbold.

Forventninger til 2024

Koncernens resultatforventning udtrykkes uændret, jf. fondsbørsmeddelelse nr. 12 / 2024, at koncernens resultatforventning i indeværende regnskabsår udgør et resultat før eventuel dagsværdiregulering af investeringsejendomme og før skat i intervallet +52 mio.kr. til +60 mio.kr.

Begivenheder efter delperiodens udløb

Selskabets dattervirksomhed Silkeborg IF A/S har bekræftet salg af kontraktrettigheden på hhv. Stefán Teitur Thórdarson (nr. 10 / 2024 af 9. juli 2024) og Alexander Lucas Lind Rasmussen (nr. 13 / 2024 af 12. august 2024). Den resultatmæssige påvirkning heraf indgår i koncernens forventninger til 2024. Der er fra delårsrapportens udløb og frem til i dag herudover ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af delårsrapporten.

Delårsrapport 1. januar 2024 – 30. juni 2024 Side 7 af 20

Silkeborg IF Invest A/S

TOTALINDKOMSTOPGØRELSE

	30.06 2024	30.06 2023	31.12 2023
	t.kr.	t.kr.	t.kr.
Nettoomsætning	74.258	63.760	139.624
Andre driftsindtægter	348	437	825
Eksterne omkostninger	-25.737	-25.224	-52.936
Personaleomkostninger	-30.676	-29.930	-60.576
Af- og nedskrivninger	-5.162	-4.194	-10.105
Omkostninger og afskrivninger	-61.575	-59.348	-123.617
Resultat før transferaktiviteter og finansielle poster	13.031	4.849	16.832
Resultat af transferaktiviteter	14.011	11.905	36.468
Resultat af primær drift (EBIT)	27.042	16.754	53.300
Finansielle indtægter	499	758	1.811
Finansielle omkostninger	-7.823	-6.855	-14.467
Resultat af ordinær drift	19.718	10.657	40.644
Dagsværdiregulering af investeringsejendomme	-768	3.294	1.310
Resultat før skat	18.950	13.951	41.954
Skat af periodens resultat	-4.169	-3.069	-9.130
Periodens resultat	14.781	10.882	32.824
Anden totalindkomst	0	0	0
Totalindkomst i alt	14.781	10.882	32.824
Fordeling af periodens resultat
Moderselskabets kapitalejere	14.781	10.882	32.824
Fordeling af totalindkomst i alt
Moderselskabets kapitalejere	14.781	10.882	32.824
Resultat pr. aktie (EPS)
Resultat pr. aktie	1,493	1,099	3,315

Delårsrapport 1. januar 2024 – 30. juni 2024 Side 8 af 20

Silkeborg IF Invest A/S

BALANCE

	30.06 2024	30.06 2023	31.12 2023
	t.kr.	t.kr.	t.kr.
AKTIVER
Kontraktrettigheder, spillere	13.694	9.216	7.123
Software/licenser	0	0	0
Immaterielle aktiver	13.694	9.216	7.123
Andre anlæg, driftsmateriel og inventar	7.167	11.852	9.743
Grunde og bygninger	74.019	73.150	74.507
Indretning af lejede lokaler	66.077	71.458	68.211
Materielle aktiver	147.263	156.460	152.461
Investeringsejendomme	499.493	460.416	463.356
Deposita	8	8	8
Finansielle aktiver	8	8	8
Udskudte skatteaktiver	0	0	0
Langfristede aktiver	660.458	626.100	622.948
Råvarer og hjælpematerialer	421	349	381
Varebeholdninger	421	349	381
Tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser	44.868	40.965	35.448
Andre tilgodehavender	3.548	2.997	1.766
Periodeafgrænsningsposter	2.112	2.410	1.704
Tilgodehavender	50.528	46.372	38.918
Andre værdipapirer og kapitalandele	42	42	42
Likvide beholdninger	55.953	40.014	69.139
Kortfristede aktiver	106.944	86.777	108.480
AKTIVER I ALT	767.402	712.877	731.428

Delårsrapport 1. januar 2024 – 30. juni 2024 Side 9 af 20

Silkeborg IF Invest A/S

BALANCE

	30.06 2024	30.06 2023	31.12 2023
	t.kr.	t.kr.	t.kr.
PASSIVER
Aktiekapital	99.016	99.016	99.016
Overkurs ved emission	77.018	77.018	77.018
Overført resultat	187.365	150.642	172.584
Egenkapital	363.399	326.676	348.618
Leasingforpligtelser	4.172	4.331	4.252
Gæld til realkreditinstitutter	312.265	302.679	301.170
Modtagne deposita	3.071	2.208	2.499
Anden gæld	359	340	346
Udskudt indregning af indtægter	22.114	25.282	23.722
Udskudte skatteforpligtelser	26.298	24.477	23.456
Langfristede forpligtelser	368.279	359.317	355.445
Leasingforpligtelser	159	156	158
Gæld til realkreditinstitutter	3.516	3.232	3.289
Gæld til pengeinstitutter	0	0	453
Leverandørgæld og skyldige omkostninger	15.325	7.581	5.510
Anden gæld	9.873	7.077	11.853
Udskudt indregning af indtægter	6.851	7.423	5.785
Skyldig selskabsskat	0	1.415	317
Kortfristede forpligtelser	35.724	26.884	27.365
Forpligtelser	404.003	386.201	382.810
PASSIVER I ALT	767.402	712.877	731.428

Delårsrapport 1. januar 2024 – 30. juni 2024 Side 10 af 20

Silkeborg IF Invest A/S

EGENKAPITALOPGØRELSE

	Aktiekapital	Overkurs ved emission	Overført resultat	I alt
	t.kr.	t.kr.	t.kr.	t.kr.
Egenkapital 1. januar 2023	99.016	77.018	139.760	315.794
Periodens resultat	0	0	10.882	10.882
Anden totalindkomst for perioden	0	0	0	0
Totalindkomst for perioden	0	0	10.882	10.882
Egenkapital 30. juni 2023	99.016	77.018	150.642	326.676
Periodens resultat	0	0	21.942	21.942
Anden totalindkomst for perioden	0	0	0	0
Totalindkomst for perioden	0	0	21.942	21.942
Egenkapital 31. december 2023	99.016	77.018	172.584	348.618
Periodens resultat	0	0	14.781	14.781
Anden totalindkomst for perioden	0	0	0	0
Totalindkomst for perioden	0	0	14.781	14.781
Egenkapital 30. juni 2024	99.016	77.018	187.365	363.399

Delårsrapport 1. januar 2024 – 30. juni 2024 Side 11 af 20

Silkeborg IF Invest A/S

PENGESTRØMSOPGØRELSE

	30.06 2024	30.06 2023	31.12 2023
	t.kr.	t.kr.	t.kr.
Resultat af primær drift (EBIT)	27.042	16.754	53.300
Afskrivninger og hensættelser indeholdt i resultatet	7.480	6.090	15.654
Transferindtægter og gevinst ved salg af transferrettigheder indeholdt i resultatet	-15.918	-13.621	-41.679
Ændring i modtagne deposita	572	-18	273
Ændring i varebeholdninger	-40	-31	-63
Ændring i tilgodehavender	-11.610	-9.404	-1.950
Ændring i kortfristede forpligtelser	8.901	-3.383	-2.316
Ændring i langfristede forpligtelser	-1.595	-1.604	-3.158
Pengestrømme fra primær drift	14.832	-5.217	20.061
Modtagne finansielle indtægter	499	758	1.811
Betalte finansielle omkostninger	-7.673	-6.709	-14.173
Betalte skatter	-1.644	-34	-8.214
Pengestrømme fra driftsaktiviteter	6.014	-11.202	-515
Investering i kontraktrettigheder	-8.889	-3.125	-4.685
Investering i materielle aktiver	-427	-3.301	-5.573
Investering i investeringsejendomme	-36.905	-5.753	-10.677
Salg af materielle og immaterielle aktiver	463	945	1.305
Indtægter ved transfer	18.221	13.777	43.849
Omkostninger ved transfer	-2.303	-156	-2.170
Pengestrømme fra investeringsaktivitet	-29.840	2.387	22.049
Afdrag på finansielle leasingydelser/bilfinansiering	-79	-78	-155
Overtagelse af realkreditlån ved ejendomsinvestering	13.047	0	0
Afdrag på gæld til realkreditinstitut	-1.875	-1.888	-3.488
Ændring i gæld til pengeinstitutter	-453	0	453
Pengestrømme fra finansieringsaktivitet	10.640	-1.966	-3.190
Ændring i likvider	-13.186	-10.781	18.344
Likvide beholdninger primo	69.139	50.795	50.795
Likvide beholdninger ultimo	55.953	40.014	69.139

Delårsrapport 1. januar 2024 – 30. juni 2024 Side 12 af 20

Silkeborg IF Invest A/S# Silkeborg IF Invest A/S NOTER

Noteoversigt

• Note 1 Anvendt regnskabspraksis
• Note 2 Skøn og estimater
• Note 3 Segmentoplysninger
• Note 4 Nettoomsætning
• Note 5 Andre driftsindtægter
• Note 6 Personaleomkostninger
• Note 7 Resultat af transferaktiviteter
• Note 8 Finansielle omkostninger
• Note 9 Skat af periodens resultat
• Note 10 Eventualaktiver
• Note 11 Investeringsejendomme
• Note 12 Likvide beholdninger
• Note 13 Transaktioner med nærtstående parter
• Note 14 Gæld til realkreditinstitutter

Delårsrapport 1. januar 2024 – 30. juni 2024 Side 13 af 20

Silkeborg IF Invest A/S

NOTER

Note 1 - Anvendt regnskabspraksis

Delårsrapporten for koncernen aflægges i overensstemmelse med IAS 34 ”Præsentation af delårsregnskaber” som godkendt af EU og yderligere danske oplysningskrav til delårsrapporter for børsnoterede selskaber. Der er ikke udarbejdet delårsrap- port for moderselskabet.

Anvendt regnskabspraksis er uændret i forhold til Årsrapport 2023. Årsrapport 2023 indeholder en fuld beskrivelse af anvendt regnskabspraksis, hvortil der henvises.

Note 2 - Skøn og estimater

Udarbejdelsen af delårsrapporter kræver, at ledelsen foretager regnskabsmæssige skøn og estimater, som påvirker anvendel- sen af regnskabspraksis og indregnede aktiver, forpligtelser, indtægter og omkostninger. Faktiske resultater kan afvige fra disse skøn. De væsentlige skøn, som ledelsen foretager ved anvendelsen af Silkeborg IF Invest A/S’s regnskabspraksis, og de væsentlige usikkerheder forbundet hermed er de samme ved udarbejdelsen af den sammendragne delårsrapport som ved udarbejdelsen af Årsrapport 2023, hvortil der henvises.

Måling af investeringsejendomme

Igangværende ejendomsprojekt

Koncernens investeringsejendom Tværgade 7, Silkeborg er et igangværende ejendomsprojekt, som ved første indregning måles til kostpris. Med et stabilt ejendomsmarked siden overtagelsen pr. 01.02.2024 og henset til udviklingsmulighederne for ejendommen er det på dette stadie i udviklingsprocessen ledelsens vurdering, at dagsværdien pr. 30.06.2024 måles til an- skaffelsessummen 10,3 mio.kr. Der er således ingen værdiregulering på ejendommen i regnskabsperioden.

Øvrige investeringsejendomme

Koncernens investeringsejendomme på Papirfabrikken og Smedegården, Silkeborg måles til dagsværdi, og værdiregulerin- gerne føres over resultatopgørelsen. Måling til dagsværdi foretages med udgangspunkt i en afkastbaseret værdiansættelsesmodel og udgør på balancedagen 489,2 mio.kr. (31.12.2023: 463,4 mio.kr.). Regulering af dagsværdi påvirker resultatopgørelsen negativ med 0,8 mio.kr. før skat mod en positiv effekt på 3,3 mio.kr. i samme periode sidste år. Den anvendte metode indgår i niveau 3 i IFRS’ dagsvær- dihierarki og niveauet er uændret i forhold til sidste år. Modellen indeholder flere elementer, der er baseret på ledelsens skøn over de aktuelle markedsforhold herunder afkastpro- cent.

Væsentlige forudsætninger indeholdt i den afkastbaserede model ved dagsværdiopgørelse af koncernens investerings- ejendomme:

	Papirfabrikken, Silkeborg	Smedegården, Silkeborg
	30.06.2024 t.kr.	31.12.2023 t.kr.
Lejeindtægter	34.326	34.282
Driftsomkostninger	-6.347	-6.298
Normaliseret driftsresultat (årsbasis)	27.979	27.984
Kapitalafkastkrav	6,00%	6,00%
Leje pr. m 2 pr. år (erhvervslejemål)	1.369 kr.	1.367 kr.
Tomgang (strukturel ledighed)	1,00%	1,00%
Gennemsnitlig vedligeholdelse pr. m 2 pr. år	45 kr.	45 kr.

	Papirfabrikken, Silkeborg	Smedegården, Silkeborg
	30.06.2024 t.kr.	31.12.2023 t.kr.
Lejeindtægter	2.053	-
Driftsomkostninger	-272	-
Normaliseret driftsresultat (årsbasis)	1.781	-
Kapitalafkastkrav	7,00%	-
Leje pr. m 2 pr. år (erhvervslejemål)	1.145 kr.	-
Tomgang (strukturel ledighed)	1,00%	-
Gennemsnitlig vedligeholdelse pr. m 2 pr. år	15 kr.	-

De enkelte forudsætninger og skøn er der redegjort for på næste side:

Delårsrapport 1. januar 2024 – 30. juni 2024 Side 14 af 20

Silkeborg IF Invest A/S

Note 2 - Skøn og estimater (fortsat)

Papirfabrikken, Silkeborg

Lejeindtægter
Lejeindtægter er baseret på det aktuelle lejeni- veau pr. 01.07.2024.

Tomgang
Reduktion for tomgang (strukturel ledighed) ud- gør 1% svarende til det nuværende niveau.

Ejendomsskat
I forbindelse med de nye ejendomsvurderinger, er selskabets foreløbige ejendomsskatter for 2024 blevet væsentligt nedbragt i forhold til tid- ligere år. Da der er tale om foreløbige vurderin- ger, som med rimelig sandsynlighed kan korri- geres efterfølgende i forbindelse med de ende- lige vurderinger, har selskabet valgt ikke at tage højde for nedsættelsen af ejendomsskat- ten i forbindelse med de normaliserede drifts- omkostninger i dagsværdiopgørelsen. I selska- bets normaliserede driftsomkostninger for 2024 indgår ejendomsskatter med det realiserede for 2023. Det er dermed ledelsens vurdering, at det historiske niveau for ejendomsskatterne er mest retvisende fremfor niveauet afledt af de foreløbige ejendomsvurderinger qua usikkerhe- derne i forhold til de endelige opgørelser. Så- fremt der var taget højde for den foreløbige ejendomsskat kombineret med de aktuelle leje- kontrakter, vil det under samme forudsætnin- ger i øvrigt have en mindre positiv effekt på dagsværdien.

Vedligeholdelse
I driftsomkostninger er indregnet årlig vedlige- holdelse med gennemsnitlige 45 kr. pr. m 2 , hvilket er uændret i forhold til sidste år.

Kapitalafkastkrav
Papirfabrikken er optaget til en afkastprocent på 6,00% som er uændret forhold til sidste år, hvilket efter ledelsens vurdering giver et retvi-
sende billede af aktivernes værdi. Den anvendte afkastprocent er fastsat dels på baggrund af den generelle udvikling i ejen- domsmarkedet for kontorlejemål med primær beliggenhed i større provinsbyer og dels de ind- gåede lejekontrakter pr. 30. juni 2024.

Smedegården, Silkeborg

Lejeindtægter
Lejeindtægter er baseret på det aktuelle lejeni- veau pr. 01.07.2024.

Tomgang
Reduktion for tomgang (strukturel ledighed) er indregnet med 1%.

Ejendomsskat
Som nyerhvervet investeringsejendom indgår ejendomsskat i selskabets normaliserede drifts- omkostninger med de faktiske foreløbige ejen- domsskatter for 2024. De foreløbige ejendoms- skatter kan efterfølgende korrigeres i forbin- delse med de endelige vurderinger.

Vedligeholdelse
I driftsomkostninger er indregnet årlig vedlige- holdelse med gennemsnitlige 15 kr. pr. m 2 . Det reducerede niveau skyldes dels nyere, velreno- veret ejendom dels, at andel af vedligeholdelsen er indeholdt i bidrag til ejerforening for hele ejendomskomplekset.

Kapitalafkastkrav
Smedegården, Silkeborg er optaget til en af- kastprocent på 7,00%, hvilket er 1,00% mere end på Papirfabrikken. Den anvendte afkastprocent, skal ses i sam- menhæng med Papirfabrikken, og dels begrun- des i beliggenhed udenfor den primære belig- genhed, men stadig indenfor bymidten og dels de indgåede lejekontrakter pr. 30. juni 2024.

Ved opgørelse af dagsværdien for koncernens investeringsejendomme er der hensat til kendte forpligtelser til renoveringer og forbedringer. Det er ledelsens vurdering, at der ikke er væsentlige ændringer for koncernens opgørelse af dagsværdien af investeringsejen- domme. Desuden er det ledelsens vurdering, at den nuværende branchesammensætning hos lejerne ikke vil være væsentligt påvirket af eventuelle ændringer i forbrugervaner og mønstre, og at der grundet ejendommenes attraktive beliggenhed vil kunne findes nye lejere i samme branche, såfremt der mod ledelsens forventning skulle indtræffe betalingsvanskeligheder blandt lejerne.

Selskabets ledelse fastholder fortsat dels en langsigtet omkostningsstyring og dels et forbedret indtægtsgrundlag i form af dels øgede lejeindtægter, fastholdelse af uopsigelighed og dels en løbende optimering af ejendomsdriften i form af omforan- dringer i tæt dialog med lejerne. Førnævnte skaber derfor en forbedret drift såvel i regnskabsperioden som fremadrettet.

Der er ikke anvendt en uafhængig vurderingsmand til opgørelse af dagsværdierne på investeringsejendomme.

Delårsrapport 1. januar 2024 – 30. juni 2024 Side 15 af 20

Silkeborg IF Invest A/S

Note 3 – Segmentoplysninger

(1. halvår 2024)

	Fodbold t.kr.	Ejendomme t.kr.	Hotel t.kr.	Ej fordelte aktiver og forpligtelser t.kr.	Elimi- nering t.kr.	Koncern t.kr.
Ekstern omsætning	39.347	18.078	16.833	0	0	74.258
Omsætning mellem segmenter	479	3.316	942	0	-4.737	0
Segmentomsætning	39.826	21.394	17.775	0	-4.737	74.258
Andre driftsindtægter	63	0	285	0	0	348
Eksterne omkostninger	-14.086	-3.993	-11.405	-990	4.737	-25.737
Personaleomkostninger	-21.975	0	-6.946	-1.755	0	-30.676
Af- og nedskrivninger	-4.178	-488	-476	-20	0	-5.162
Resultat af transferaktiviteter	14.011	0	0	0	0	14.011
Resultat af primær drift	13.661	16.913	-767	-2.765	0	27.042
Finansielle indtægter	113	74	0	312	0	499
Finansielle omkostninger	-125	-7.434	-258	-6	0	-7.823
Dagsværdiregulering	0	-768	0	0	0	-768
Resultat før skat	13.649	8.785	-1.025	-2.459	0	18.950
Aktiver	152.638	589.380	6.691	86.832	-68.139	767.402
Forpligtelser	48.967	380.285	3.575	39.315	-68.139	404.003
Tilgang af immaterielle og materielle aktiver	9.174	36.905	142	0	0	46.221
Afskrivninger (immaterielle og mate- rielle aktiver)	4.178	488	476	20	0	5.162

(1. halvår 2023)

	Fodbold t.kr.	Ejendomme t.kr.	Hotel t.kr.	Ej fordelte aktiver og forpligtelser t.kr.	Elimi- nering t.kr.	Koncern t.kr.
Ekstern omsætning	31.020	16.420	16.320	0	0	63.760
Omsætning mellem segmenter	464	3.178	1.036	0	-4.678	0
Segmentomsætning	31.484	19.598	17.356	0	-4.678	63.760
Andre driftsindtægter	84	0	353	0	0	437
Eksterne omkostninger	-14.327	-3.398	-11.331	-846	4.678	-25.224
Personaleomkostninger	-21.579	0	-6.987	-1.364	0	-29.930
Af- og nedskrivninger	-3.464	-385	-325	-20	0	-4.194
Resultat af transferaktiviteter	11.905	0	0	0	0	11.905
Resultat af primær drift	4.103	15.815	-934	-2.230	0	16.754
Finansielle indtægter	319	439	0	0	0	758
Finansielle omkostninger	-109	-6.474	-268	-4	0	-6.855
Dagsværdiregulering	0	3.294	0	0	0	3.294
Resultat før skat	4.313	13.074	-1.202	-2.234	0	13.951
Aktiver	166.652	551.534	6.626	34.957	-46.892	712.877
Forpligtelser	43.633	344.414	5.365	39.681	-46.892	386.201
Tilgang af immaterielle og materielle aktiver	4.035	6.553	1.191	400	0	12.179
Afskrivninger (immaterielle og mate- rielle aktiver)	3.464	385	325	20	0	4.194

Delårsrapport 1. januar 2024 – 30. juni 2024# NOTER

Note 3 – Segmentoplysninger (fortsat)

Specifikation af omsætning (segment: Fodbold)	1. halvår 2024 t.kr.	1. halvår 2023 t.kr.
Entréindtægter	4.963	2.205
Tv-indtægter	13.296	9.082
Sponsor- og samarbejdsaftaler	13.737	12.544
Præmieindtægter	500	0
Kompensation (FIFA/UEFA/DBU)	456	413
Food & beverage JYSK park	2.413	2.237
Drift og vedligeholdelse af JYSK park	2.770	2.453
Øvrige driftsindtægter	1.212	2.086
Ekstern omsætning	39.347	31.020
Omsætning mellem segmenter	479	464
Omsætning i alt	39.826	31.484

Specifikation af omsætning (segment: Ejendomme)	1. halvår 2024 t.kr.	1. halvår 2023 t.kr.
Lejeindtægter	18.078	16.420
Ekstern omsætning	18.078	16.420
Omsætning mellem segmenter	3.316	3.178
Omsætning i alt	21.394	19.598

Specifikation af omsætning (segment: Hotel)	1. halvår 2024 t.kr.	1. halvår 2023 t.kr.
Hotel og konference	16.833	16.320
Ekstern omsætning	16.833	16.320
Omsætning mellem segmenter	942	1.036
Omsætning i alt	17.775	17.356

Note 4 – Nettoomsætning

	1. halvår 2024 t.kr.	1. halvår 2023 t.kr.
Entréindtægter	4.963	2.205
Tv-indtægter	13.296	9.082
Sponsor- og samarbejdsaftaler	13.737	12.544
Præmieindtægter	500	0
Kompensation (FIFA/UEFA/DBU)	456	413
Food & beverage JYSK park	2.413	2.237
Lejeindtægter	18.078	16.420
Hotel og konference	16.833	16.320
Øvrige driftsindtægter	3.982	4.539
	74.258	63.760

Note 5 – Andre driftsindtægter

	1. halvår 2024 t.kr.	1. halvår 2023 t.kr.
Lønrefusioner	353	437
Lønkompensation	-5	0
	348	437

Note 6 - Personaleomkostninger

Medlemmer af selskabets bestyrelse og direktion har i perioden modtaget vederlag som følger:

	1. halvår 2024 t.kr.	1. halvår 2023 t.kr.
Vederlag til ledelsesmedlemmer
Bestyrelseshonorar	338	0
Løn og gage til direktion	1.439	1.411
Bidragsbaserede pensionsordninger til direktion	101	95
	1.878	1.506

Note 7 – Resultat af transferaktiviteter

	1. halvår 2024 t.kr.	1. halvår 2023 t.kr.
Transferindtægter	18.221	13.777
Transferudgifter	-1.073	-156
Lejeindtægter	411	180
Lejeomkostninger	-1.230	0
Nedskrivning på kontraktrettigheder	-587	-598
Afskrivning på kontraktrettigheder	-1.731	-1.298
	14.011	11.905

Note 8 - Finansielle omkostninger

Koncernens finansielle udgifter består af renteudgifter dels vedr. realkreditbelåning i forbindelse med koncernens investeringsejendomme, dels vedr. koncernens bank- og leasinggæld.

Note 9 – Skat af periodens resultat

Den i resultatopgørelsen indregnede skat er beregnet med udgangspunkt i det regnskabsmæssige resultat før skat og en estimeret effektiv skatteprocent for koncernen som helhed for 2024 på 22%. Skat af periodens resultat 4.169 t.kr. består af betalt aconto selskabsskat 1.327 t.kr. (30.06.2023: 34 t.kr.) og indregning af udskudt skat 2.842 t.kr. (30.06.2023: 3.035 t.kr.)

Note 10 - Eventualaktiver

Ikke-indregnet skatteaktiv

Koncernen har pr. 30. juni 2024 et ikke-indregnet skatteaktiv på 385 t.kr. (30.06.2023: 573 t.kr.). Det ikke-indregnede skatteaktiv vedrører pr. 30. juni 2024 fremførbare særunderskud ved koncernens hoteldrift. Det er fortsat ledelsens vurdering, at dette skatteaktiv ikke med tilstrækkelig stor sandsynlighed kan forventes udnyttet inden for en kortere årrække. Koncernens skatteaktiv er derfor indregnet til 0 t.kr. (30.06.2023: 0 t.kr.) Denne vurdering er foretaget på baggrund af de historiske resultater ved koncernens hoteldrift.

Kontraktrettigheder

Til enkelte salg af kontraktrettigheder knytter sig betalinger, der først effektueres, når en række betingelser er opfyldt – sædvanligvis en andel af et fremtidigt videresalg. Indtægter herfra indregnes, når det er overvejende sandsynligt, at betingelserne er opfyldt. Beløb kan ikke fastsættes nærmere, idet det ofte er en variabel andel af et muligt videresalg mellem 2 af koncernen uafhængige parter.

Note 11 – Investeringsejendomme

	30.06 2024 t.kr.	30.06 2023 t.kr.	31.12 2023 t.kr.
Investeringsejendomme. primo	463.356	451.369	451.369
Tilgang i perioden, forbedringer på eksisterende ejendomme	312	5.753	10.677
Tilgang i perioden, tilkøbt ejendom, Smedegården, Silkeborg	26.280	0	0
Tilgang i perioden, tilkøbt ejendom, Tværgade 7, Silkeborg	10.313	0	0
Periodens dagsværdiregulering	-768	3.294	1.310
Investeringsejendomme, ultimo	499.493	460.416	463.356
Investeringsejendommen Papirfabrikken, Silkeborg	463.872	460.416	463.356
Investeringsejendommen Smedegården, Silkeborg	25.308	0	0
Investeringsejendommen Tværgade 7, Silkeborg	10.313	0	0
	499.493	460.416	463.356

Forudsætninger og skøn forbundet med værdiansættelsen af koncernens investeringsejendomme er beskrevet i note 2, hertil der henvises. Der er ikke anvendt en uafhængig vurderingsmand til opgørelse af dagsværdierne på investeringsejendomme.

Papirfabrikken, Silkeborg

Koncernens investeringsejendomme består af en væsentlig del af det samlede Papirfabrik-område, som er en bydel beliggende midt i Silkeborg ved Gudenåen og Silkeborg Langsø. Papirfabrikken og Silkeborg er vokset op sammen. Silkeborg blev først en by to år efter, at Drewsen & Sønner i 1844 fik tilladelse til at anlægge en papirfabrik i den lille landsby. Efter flere ejerskifter i slutningen af 1900-tallet lukkede fabrikken i år 2000. Siden lukningen er en ny bydel skabt i Silkeborg. En bydel, der rummer både virksomheder, kulturinstitutioner og boligejendomme. Arealet er nu et dynamisk område med hotel, biograf, musik- og teaterhus, restauranter, caféer, fitnesscenter og masser af nye boliger i både gamle historiske bygninger og helt nyt byggeri. Samtidig er området bevaret med sin unikke industriarkitektur, således at kulturhistorien lever videre. Bydelen blev i 2007 tildelt årets byplanpris i Danmark. Koncernens investeringsejendomme på Papirfabrikken, som ejes via dattervirksomheden K/S Papirfabrikken, består i dag af en række velrenoverede erhvervsejendomme, der er udlejet til en række forskellige byerhverv, herunder domiciler for Hotel Papirfabrikken A/S (Radisson), BIO Silkeborg, Sweco Danmark A/S (tidl. Årstiderne Arkitekter), Deloitte, BDO, Fitness World, Investering & Tryghed A/S og Silkeborg Avis (Midtjyllands Avis). På Papirfabrik-området indgår ligeledes et P-hus strategisk placeret ved siden af byens Musikteater. P-huset, der har plads til 140 biler, har direkte indkørsel fra Smedebakken. Det samlede etageareal i de velrenoverede erhvervsejendomme udgør ca. 28.000 kvadratmeter. Selskabet har jf. den godkendte lokalplan for området, fortsat udviklingsmuligheder inden for de nuværende rammer med ca. 5.000 m2. Dagsværdien heraf indgår i den samlede dagsværdifastsættelse af investeringsejendomme med 0 mio.kr.

Smedegården, Silkeborg

Den nystiftede dattervirksomhed Smedegården, Silkeborg ApS har med overtagelse pr. 1. januar 2024 købt erhvervslejemålene i Smedegården, Silkeborg beliggende Borgergade 34-38 og Mølledamsgade 1 og 5, Silkeborg til en købesum på 26,2 mio.kr. Lokalerne er udlejet til forskellige erhverv indenfor bank, forsikring, lægepraksis og butik.

Tværgade 7, Silkeborg

Dattervirksomheden K/S Papirfabrikken har med overtagelse pr. 1. februar 2024 købt ejendommen Tværgade 7, Silkeborg til en købesum på 10,25 mio.kr. Ejendommen, hvis lejere er fraflyttet, er et igangværende ejendomsprojekt.

Note 12 – Likvide beholdninger

Koncernens likvide beholdninger består af indeståender i danske banker. Der vurderes ikke at være nogen særlig kreditrisiko tilknyttet likviderne.

	30.06 2024 t.kr.	30.06 2023 t.kr.	31.12 2023 t.kr.
Kontanter og bankindestående	55.953	40.014	69.139

Bankindeståender er variabelt forrentet. De likvide beholdningers regnskabsmæssige værdi svarer til deres dagsværdi. Pr. balancedagen indestår 1.125 t.kr. (30.06.2023: 675 t.kr.) på deponeringskonto.

Note 13 – Transaktioner med nærtstående parter

Der har i 1. halvår af 2024 været følgende transaktioner i koncernen mellem selskabet og nærtstående parter med bestemmende indflydelse eller betydelig indflydelse:

1. halvår 2024

Grundlag for indfl.	Navn	Art og omfang af transaktioner	Køb af ydelser	Salg af ydelser	Sponsor- og samarbejdsaftaler	Lejeindtægter	Øvrige
1	Moderselskabets bestyrelse og direktion samt selskaber, hvori førnævnte personkreds har betydelige interesser.		30 t.kr.	65 t.kr.	182 t.kr.	4 t.kr.	0 t.kr.
2	Silkeborg Idrætsforening af 1917	Der er indgået samarbejdsaftale om ret til brug af fodbold-licens mod at Silkeborg IF A/S afholder driftsomkostningerne forbundet hermed. Der betales ikke egentligt vederlag for brug af fodbold-licens. Der har med Silkeborg Idrætsforening af 1917 - eller afdelinger herunder - været hhv. køb af ydelser 186 t.kr., salg af ydelser 31 t.kr. og 150 tkr. i henhold til indgået samarbejdsaftale.

1. halvår 2023

Grundlag for indfl.	Navn	Art og omfang af transaktioner	Køb af ydelser	Salg af ydelser	Sponsor- og samarbejdsaftaler	Lejeindtægter	Øvrige
1	Moderselskabets bestyrelse og direktion samt selskaber, hvori førnævnte personkreds har betydelige interesser.		44 t.kr.	72 t.kr.	169 t.kr.	4 t.kr.	0 t.kr.
2	Silkeborg Idrætsforening af 1917	Der er indgået samarbejdsaftale om ret til brug af fodbold-licens mod at Silkeborg IF A/S afholder driftsomkostningerne forbundet hermed. Der betales ikke egentligt vederlag for brug af fodbold-licens. Der har med Silkeborg Idrætsforening af 1917 - eller afdelinger herunder - været hhv. køb af ydelser 198 t.kr. og salg af ydelser 21 t.kr.

Grundlag for indflydelse: 1) Moderselskabets ledelse, herunder aktionærer med betydelig indflydelse. 2) Ret til at udpege 1 bestyrelsesmedlem. Bortset fra de ovenfor beskrevne transaktioner er der ikke indgået væsentlige transaktioner med nærtstående parter.# Silkeborg IF Invest A/S NOTER

Note 14 – Gæld til realkreditinstitutter

Finansieringen af koncernens investeringsejendomme er sket dels med egenkapital og dels ved realkreditbelåning med 315,8 mio.kr. (31.12.2023: 304,4 mio.kr.), som er opdelt således: (alle lån i DKK)

Type	Udløb	Fast/ Variabel rente	Nominel rente	Aktuel rente	Amortiseret kostpris (t.kr.)	Dags værdi (t.kr.)	Effektiv værdi (t.kr.)
Papirfabrikken, Silkeborg
Obligationslån	2047	Fast	1,50%	2,40%	83.401	85.500	66.938
F1 lån (a)	2047	Variabel	3,60%	4,50%	74.902	75.266	76.460
Cibor3 lån (b)	2048	Variabel	3,85%	4,75%	6.302	6.442	6.443
Obligationslån	2053	Fast	3,00%	3,90%	16.990	17.198	15.925
Obligationslån	2053	Fast	5,00%	5,90%	85.157	88.228	89.075
Obligationslån	2053	Fast	5,00%	5,90%	36.226	36.970	37.325
Smedegården, Silkeborg
Cibor3 lån (b)	2043	Variabel	3,88%	4,78%	10.499	10.499	10.528
Cibor3 lån (b)	2043	Variabel	4,08%	4,98%	2.304	2.304	2.309
					315.781	322.407	305.003

a) Næste rentetilpasning sker pr. 01.04.2025.
b) Rentetilpasning sker kvartalsvis, næste gang pr. 01.10.2024.

Dagsværdien på koncernens realkreditbelåning udgør pr. balancedagen 305,0 mio.kr. (31.12.2023: 296,2 mio.kr.)