Annual Report (ESEF) • Aug 25, 2023
Preview not available for this file type.
Download Source FileAnsvej 104, 8600 Silkeborg
CVR-NR. 7085 4910
DELÅRSRAPPORT (01.01.2023 – 30.06.2023)
Fondsbørsmeddelelse nr. 12 / 2023 den 25-08-2023
Godkendt på selskabets bestyrelsesmøde den 25. august 2023
Henrik Hedegård Lyhne
Bestyrelsesformand
Side
Selskabsoplysninger .......................................................................................................... 2
Ledelsespåtegning ............................................................................................................. 3
Hoved- og nøgletal for koncernen ........................................................................................ 4
Ledelsesberetning ............................................................................................................. 5
Totalindkomstopgørelse ..................................................................................................... 7
Balance ............................................................................................................................ 8
Egenkapitalopgørelse ......................................................................................................... 10
Pengestrømsopgørelse ....................................................................................................... 11
Noter ............................................................................................................................... 12
Selskabet
Silkeborg IF Invest A/S
Ansvej 104
8600 Silkeborg
Telefon: 86 80 44 77
Telefax: 86 80 46 47
Hjemmeside: www.silkeborgif.com
E-mail: [email protected]
CVR-nr.: 70 85 49 10
Stiftet: 21. april 1982
Hjemsted: Silkeborg
Regnskabsår: 1. januar - 31. december
Bestyrelse
Henrik Hedegård Lyhne, formand
Niels Backman Dahl-Nielsen, næstformand
Jesper Svenningsen
Søren Lysholt Hansen
Kathrine Bisgaard Vase
Poul Hansen
Direktion
Kent Villadsen Madsen, CEO
Claus Kjær Agerskov Christensen, CFO
Revision
BDO Statsautoriseret Revisionsaktieselskab
Papirfabrikken 34
8600 Silkeborg
Bestyrelse og direktion har dags dato behandlet og godkendt delårsrapporten for perioden fra den 1. januar 2023 til den 30. juni 2023 for Silkeborg IF Invest A/S.
Delårsrapporten, der ikke er revideret eller gennemgået af koncernens revisor, er aflagt i overensstemmelse med IAS 34, ”Præsentation af delårsregnskaber”, som godkendt af EU og danske oplysningskrav for børsnoterede selskaber.
Det er vores opfattelse, at delårsrapporten giver et retvisende billede af koncernens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. d. 30. juni 2023 samt resultatet af koncernens aktiviteter og pengestrømme i perioden fra d. 1. januar 2023 til d. 30. juni 2023.
Ledelsesberetningen indeholder efter vores opfattelse en retvisende redegørelse for udviklingen i koncernens aktiviteter og økonomiske forhold, periodens resultater og den finansielle stilling som helhed samt en beskrivelse af de væsentligste risici og usikkerhedsfaktorer, som koncernen står overfor.
Silkeborg, den 25. august 2023.
Direktion:
Kent Villadsen Madsen
CEO
Claus Kjær Agerskov Christensen
CFO
Bestyrelse:
Henrik Hedegård Lyhne
Formand
Niels Backman Dahl-Nielsen
Næstformand
Jesper Svenningsen
Søren Lysholt Hansen
Kathrine Bisgaard Vase
Poul Hansen
| 1. halvår 2023 (alle tal i t. kr.) | 1. halvår 2022 (t.kr.) | Årsrapport 2022 (t.kr.) | |
|---|---|---|---|
| Hovedtal | |||
| Nettoomsætning | 63.760 | 63.175 | 172.639 |
| Resultat af transferaktiviteter | 11.905 | -1.564 | 42.240 |
| Resultat af primær drift (EBIT) | 16.754 | 9.957 | 88.805 |
| Resultat af finansielle poster | -6.097 | -4.131 | 15.730 |
| Dagsværdiregulering af investeringsejendomme | 3.294 | 2.723 | 1.858 |
| Periodens resultat før skat | 13.951 | 8.549 | 106.393 |
| Periodens resultat | 10.882 | 6.668 | 82.911 |
| Investeringsejendomme | 460.416 | 437.167 | 451.369 |
| Andre langfristede aktiver | 165.684 | 164.705 | 166.293 |
| Kortfristede aktiver | 86.777 | 18.305 | 88.123 |
| Aktiver i alt | 712.877 | 620.177 | 705.785 |
| Aktiekapital | 99.016 | 99.016 | 99.016 |
| Egenkapital | 326.676 | 239.552 | 315.794 |
| Langfristede forpligtelser | 359.317 | 341.919 | 358.560 |
| Kortfristede forpligtelser | 26.884 | 38.706 | 31.431 |
| Passiver i alt | 712.877 | 620.177 | 705.785 |
| Ikke indregnet udskudt skatteaktiv | 573 | 573 | 573 |
| Pengestrøm fra driften | -11.202 | 18.679 | 17.634 |
| Pengestrøm fra investering, netto | 2.387 | -12.048 | 10.529 |
| Pengestrøm fra finansiering | -1.966 | 531 | 19.829 |
| Pengestrøm i alt | -10.781 | 7.162 | 47.992 |
| Heraf investering i materielle aktiver (inkl. investeringsejendomme) | -9.054 | -8.479 | -27.190 |
| Nøgletal | |||
| Overskudsgrad (EBIT-margin) | 26% | 16% | 51% |
| Afkast af investeret kapital (ROIC) | 3% | 2% | 15% |
| Egenkapitalforrentning (ROE) | 4% | 3% | 30% |
| Resultat pr. kapitalandel (kr.) | 1,099 | 0,673 | 8,373 |
| Aktiver/Egenkapital | 2,2 | 2,6 | 2,2 |
| Indre værdi pr. aktie (kr.) | 33,0 | 24,2 | 31,9 |
| Børskurs pr. aktie (kr.) | 18,9 | 19,5 | 18,5 |
Der er i første halvår 2023 realiseret et overskud før skat på 14,0 mio. kr. mod et overskud før skat på 8,5 mio. kr. i første halvår 2022. Resultatet svarer til selskabets forventninger, og selskabets ledelse betragter periodens resultat som tilfredsstillende.
Selskabet har i første halvår realiseret en samlet omsætning på 63,8 mio. kr., hvilket er på niveau med første halvår 2022. Omsætningen i fodboldsegmentet falder som følge af sportslig performance, idet holdet sluttede på en 9. plads ifht. foråret 2022, hvor holdet endte på en 3. plads. Faldet opvejes af stigende lejeindtægter i ejendomssegmentet samt øget omsætning i hotelsegmentet.
Selskabets samlede omkostninger og afskrivninger stiger med 4,7 mio. kr. fra 54,2 mio. kr. til 58,9 mio. kr. for 1. halvår 2023. Stigningen kan henføres til både personaleomkostninger og eksterne omkostninger, herunder øgede udgifter til kampafvikling. Selskabets af- og nedskrivninger er reduceret med 1,4 mio.kr.
Selskabets resultat af transferaktiviteter udgør 11,9 mio. kr. mod -1,6 mio. kr. i første halvår 2022. Stigningen kan henføres til salg af enkelte spillere samt performancebaserede betalinger fra tidligere solgte spillere.
Selskabets finansielle indtægter stiger med 0,7 mio. kr. i forhold til første halvår 2022. Stigningen kan henføres til dels rente af bankindestående dels 0,4 mio.kr. vedr. rente ifm. afsluttet sag med skat omkring grundforbedringer i perioden 2009-2014.
Selskabets ledelse vurderer løbende på selskabets renterisiko i forhold til de samlede indtjeningsmuligheder på de finansielle markeder og under fortsat hensyntagen til en vis spredning i låneprofil. Med låneomlægningen i efteråret 2022 og den generelle renteudvikling er periodens finansieringsomkostninger steget i forhold til samme periode sidste år. Hovedparten af selskabets gæld til realkreditinstitutter er med fast rente, hvilket medvirker til en stabil finansieringsomkostning i en længere periode.
Selskabets investeringsejendomme måles til dagsværdi, og værdireguleringerne føres over resultatopgørelsen. Måling til dagsværdi foretages med udgangspunkt i den afkastbaserede værdiansættelsesmodel. Modellen indeholder flere elementer, der er baseret på ledelsens skøn over de aktuelle markedsforhold, herunder udvikling i lejeniveauet og afkastkravet holdt op imod udviklingen i markedet. På baggrund af disse forhold og af udlejningssituationen er det ledelsens vurdering, at dagsværdien pr. 30. juni 2023 opskrives med 3,3 mio. kr. Den bogførte værdi af selskabets investeringsejendomme udgør pr. 30. juni 2023 herefter 460,4 mio. kr. Det er ledelsens vurdering, at den bogførte værdi af investeringsejendommene svarer til dagsværdien.
Skat af periodens resultat udgør 3,1 mio. kr.
De samlede aktiver pr. 30.06.2023 udgør 712,9 mio. kr. mod 705,8 mio. kr. pr. 31.12.2022. Stigningen knytter sig primært til investeringer i kontraktrettigheder og i selskabets investeringsejendomme samt stigning i tilgodehavender.
Egenkapitalen pr. 30.06.2023 udgør 326,7 mio. kr. mod 315,8 mio. kr. pr. 31.12.2022. Stigningen kan henføres til årets resultat.
Med udgangspunkt i nøgleordene OVERSKUD - FORMAT – VILJE arbejder selskabet dagligt målrettet mod fremtiden. Aktuelt har selskabet særligt fokus på:
Udviklingen inden for selskabets enkelte segmenter, hhv. fodboldaktivitet, ejendomsaktivitet samt hotel og konference, er beskrevet i det følgende.
Ved udgangen af 2022 lå selskabets fodboldhold i landets bedste fodboldrække, 3F Superligaen, placeret på en 4. plads. Efter en tæt afslutning på grundspillet endte holdet på en 7. plads og 1 point fra deltagelse i Mesterskabsspillet. Foråret blev derfor afsluttet med deltagelse i kvalifikationsspillet, og holdet endte på en samlet 9. plads og sikrede sig derved deltagelse i 3F Superligaen i sæsonen 2023/24.
Dansk Boldspil-Union (DBU) har på ny meddelt selskabet, at klubbens klassificering inden for talentudvikling i den kommende sæson uændret er på det højest mulige niveau. Klubben er her rangeret som nr. 9 i Danmark, hvilket er tilfredsstillende.
| 1. halvår 2023 (t.kr.) | 1. halvår 2022 (t.kr.) | |
|---|---|---|
| Nettoomsætning | 63.760 | 63.175 |
| Resultat af transferaktiviteter | 11.905 | -1.564 |
| Driftsomkostninger | -58.906 | -54.218 |
| Resultat af primær drift (EBIT) | 16.754 | 9.957 |
| Finansielle indtægter | 2.364 | 1.666 |
| Finansielle omkostninger | -8.461 | -5.797 |
| Resultat af finansielle poster | -6.097 | -4.131 |
| Dagsværdiregulering af investeringsejendomme | 3.294 | 2.723 |
| Periodens resultat før skat | 13.951 | 8.549 |
| Skat af periodens resultat | -3.069 | -1.881 |
| Periodens resultat | 10.882 | 6.668 |
| Anden totalindkomst | ||
| Valuta-effekter | 0 | 0 |
| Andre poster | 0 | 0 |
| Totalindkomst | 10.882 | 6.668 |
| Periodens resultat fordeles på: | ||
| Ejere af moderselskabet | 10.882 | 6.668 |
| Totalindkomst fordeles på: | ||
| Ejere af moderselskabet | 10.882 | 6.668 |
| Resultat pr. aktie (grundlæggende og fortyndet) | ||
| Resultat pr. kapitalandel (kr.) | 1,099 | 0,673 |
| 30. juni 2023 (t.kr.) | 31. december 2022 (t.kr.) | |
|---|---|---|
| Aktiver | ||
| Anlægsaktiver | ||
| Investeringsejendomme | 460.416 | 451.369 |
| Andre langfristede aktiver | 165.684 | 166.293 |
| Total anlægsaktiver | 626.100 | 617.662 |
| Omsætningsaktiver | ||
| Varelager | 0 | 0 |
| Tilgodehavender | 77.888 | 69.472 |
| Betalte udgifter | 250 | 512 |
| Likvide beholdninger | 8.639 | 18.141 |
| Total omsætningsaktiver | 86.777 | 88.125 |
| Aktiver i alt | 712.877 | 705.787 |
| Passiver og egenkapital | ||
| Egenkapital | ||
| Aktiekapital | 99.016 | 99.016 |
| Overført resultat | 227.660 | 216.778 |
| Total egenkapital | 326.676 | 315.794 |
| Langfristede forpligtelser | ||
| Realkreditlån | 350.489 | 335.893 |
| Andre langfristede hensatte forpligtelser | 8.828 | 5.026 |
| Total langfristede forpligtelser | 359.317 | 340.919 |
| Kortfristede forpligtelser | ||
| Leverandører | 19.083 | 24.370 |
| Skyldig A-skat og ATP | 3.046 | 3.207 |
| Skyldig moms | 3.096 | 2.606 |
| Andre kortfristede hensatte forpligtelser | 1.659 | 1.248 |
| Kortfristede lån | 0 | 0 |
| Total kortfristede forpligtelser | 26.884 | 31.431 |
| Passiver i alt | 386.201 | 372.350 |
| Passiver og egenkapital i alt | 712.877 | 705.787 |
| Aktiekapital | Overført resultat | Egenkapital i alt | |
|---|---|---|---|
| 2023 | |||
| Beholdning pr. 1. januar 2023 | 99.016 | 216.778 | 315.794 |
| Periodens resultat | 0 | 10.882 | 10.882 |
| Beholdning pr. 30. juni 2023 | 99.016 | 227.660 | 326.676 |
| 2022 | |||
| Beholdning pr. 1. januar 2022 | 99.016 | 232.886 | 331.902 |
| Periodens resultat | 0 | 6.668 | 6.668 |
| Beholdning pr. 30. juni 2022 | 99.016 | 239.554 | 338.570 |
| 2022 Årsrapport | |||
| Beholdning pr. 1. januar 2022 | 99.016 | 232.886 | 331.902 |
| Periodens resultat | 0 | 82.911 | 82.911 |
| Beholdning pr. 31. december 2022 | 99.016 | 315.797 | 414.813 |
Bemærkninger til Egenkapitalopgørelse:
Den 30. juni 2023 udgør egenkapitalen 326,7 mio. kr. mod 315,8 mio. kr. ved årets udgang. Stigningen skyldes periodens resultat på 10,9 mio. kr.
Det samlede resultat for 2022 udgjorde 82,9 mio. kr., hvorfor egenkapitalen pr. 31.12.2022 udgør 315,8 mio. kr.
| 1. halvår 2023 (t.kr.) | 1. halvår 2022 (t.kr.) | |
|---|---|---|
| Pengestrømme fra ordinære aktiviteter | ||
| Periodens resultat | 10.882 | 6.668 |
| Justering for poster uden likviditetseffekt: | ||
| Afskrivninger og nedskrivninger | 6.935 | 8.374 |
| Dagsværdiregulering af investeringsejendomme | -3.294 | -2.723 |
| Fortjeneste/tab ved salg af anlægsaktiver | 0 | 0 |
| Pengestrømme før ændring i arbejdskapital | 14.523 | 12.319 |
| Ændring i arbejdskapital: | ||
| Ændring i tilgodehavender | -8.416 | -16.389 |
| Ændring i varelager | 0 | 0 |
| Ændring i leverandører | -5.287 | 4.016 |
| Ændring i andre hensatte forpligtelser | 411 | 8.453 |
| Pengestrømme fra drift, netto | -11.202 | 18.679 |
| Pengestrømme fra investeringsaktiviteter | ||
| Køb af investeringsejendomme | -9.054 | -8.479 |
| Salg af investeringsejendomme | 0 | 0 |
| Køb af materielle anlægsaktiver | 0 | 0 |
| Salg af materielle anlægsaktiver | 0 | 0 |
| Køb af finansielle anlægsaktiver | 0 | 0 |
| Salg af finansielle anlægsaktiver | 0 | 0 |
| Pengestrømme fra investering, netto | 2.387 | -12.048 |
| Pengestrømme fra finansieringsaktiviteter | ||
| Optagelse af lån | 0 | 0 |
| Tilbagebetaling af lån | -1.966 | 531 |
| Udbetaling af udbytte | 0 | 0 |
| Pengestrømme fra finansiering, netto | -1.966 | 531 |
| Periodens likvide beholdning | -10.781 | 7.162 |
| Likvide beholdninger ved periodens begyndelse | 18.141 | 11.500 |
| Likvide beholdninger ved periodens slutning | 8.639 | 18.662 |
Klubbens ungdomshold vil derfor også i sæsonen 2023/24 alle være repræsenteret i landets bedste ungdomsrækker. Selskabets fodboldaktiviteter følger helt overordnet set selskabets forventninger for perioden, der udviser et overskud på 5,3 mio. kr., hvilket betragtes som tilfredsstillende. Heri er indeholdt resultat af transferaktivitet på 11,9 mio. kr. mod -1,6 mio. kr. i samme periode sidste år.
Ejendomsaktiviteter
Selskabets ejendomsaktiviteter følger helt overordnet set selskabets forventninger for perioden. Selskabets ejendomsaktiviteter udviser et overskud på 13,1 mio. kr. og resultatet betragtes som tilfredsstillende. Det er ledelsens forventning, at der ikke vil være tomgang af væsentlig karakter indenfor de kommende 12 måneder. Det er uændret selskabets strategi dels at opretholde et højt vedligeholdelses- og serviceniveau, dels at sikre velfungerende lejere og dels opnå en relativ lang uopsigelighed i lejekontrakterne, således at selskabet fortsat kan underbygge en høj grad af sikkerhed i et konkurrencepræget marked og fremadrettet fortsat vil medvirke til en positiv og forbedret ejendomsdrift. Selskabet har således i perioden investeret 6,6 mio. kr. i opdatering og forbedringer af den eksisterende bygningsmasse. Selskabet har i juni 2023, med overtagelse pr. 1. februar 2024, som et led i udviklingen af selskabets ejendomsportefølje erhvervet ejendommen Tværgade 7, Silkeborg til en købesum på 10,25 mio. kr.
Hotel- og konferenceaktiviteter
Driften i selskabets hotel- og konferenceaktiviteter udviser i perioden et underskud på 1,2 mio.kr., hvilket er større end forventet. Resultatet er ikke tilfredsstillende. Det er uændret ledelsens vurdering, at selskabets hotel- og konferenceaktivitet med udgangspunkt i Radisson BLU hotel samt konference- og selskabslokaler på JYSK park og med en fokuseret omkostningsstyring på længere sigt skal kunne bidrage til en positiv økonomisk udvikling. Det er ledelsens opfattelse, at den nuværende forretningsmodel har et betydeligt potentiale med baggrund i et slagkraftigt og velkonsolideret selskab med aktivitetsområderne investering i og udvikling af ejendomme, hotel- og konferenceaktivitet samt professionel fodbold.
Selskabets resultatforventning udtrykkes uændret, jf. fondsbørsmeddelelse nr. 11 / 2023, at selskabets resultatforventning i indeværende regnskabsår udgør et resultat før eventuel dagsværdiregulering af investeringsejendomme og før skat i intervallet +32 mio. kr. til +40 mio. kr.
Selskabet har bekræftet salg af kontraktrettigheden på hhv. Lasse Abildgaard (nr. 9 / 2023 af 21. juli) og Lukas Engel (nr. 11 / 2023 af 15. august). Den resultatmæssige påvirkning heraf indgår i selskabets forventninger til 2023. Der er fra delårsrapportens udløb og frem til i dag herudover ikke indtrådt forhold, som forrykker vurderingen af delårsrapporten.
Side 7 af 19
| Note | 1. halvår 2023 | 1. halvår 2022 | Årsrapport 2022 | |
|---|---|---|---|---|
| (alle tal i t.kr.) | ||||
| Nettoomsætning | 4 | 63.760 | 63.175 | 172.639 |
| Andre driftsindtægter | 5 | 0 | 2.512 | 2.944 |
| Eksterne omkostninger | -24.551 | -21.416 | -54.176 | |
| Personaleomkostninger | 6 | -30.166 | -27.165 | -64.875 |
| Af- og nedskrivninger | -4.194 | -5.585 | -9.967 | |
| Omkostninger og afskrivninger | -58.911 | -54.166 | -129.018 | |
| Resultat før transferaktiviteter og finansielle poster | 4.849 | 11.521 | 46.565 | |
| Resultat af transferaktiviteter | 11.905 | -1.564 | 42.240 | |
| Resultat af primær drift (EBIT) | 16.754 | 9.957 | 88.805 | |
| Finansielle indtægter | 758 | 13 | 28.174 | |
| Finansielle omkostninger | 7 | -6.855 | -4.144 | -12.444 |
| Resultat af ordinær drift | 10.657 | 5.826 | 104.535 | |
| Dagsværdiregulering af investeringsejendomme | 10 | 3.294 | 2.723 | 1.858 |
| Resultat før skat | 13.951 | 8.549 | 106.393 | |
| Skat af periodens resultat | 8 | -3.069 | -1.881 | -23.482 |
| Periodens resultat | 10.882 | 6.668 | 82.911 | |
| Anden totalindkomst | 0 | 0 | 0 | |
| Totalindkomst i alt | 10.882 | 6.668 | 82.911 | |
| Fordeling af periodens resultat | ||||
| Moderselskabets kapitalejere | 10.882 | 6.668 | 82.911 | |
| Fordeling af totalindkomst i alt | ||||
| Moderselskabets kapitalejere | 10.882 | 6.668 | 82.911 | |
| Resultat pr. aktie (EPS) | ||||
| Resultat pr. aktie | 1,099 | 0,673 | 8,373 |
Side 8 af 19
| AKTIVER | Note | 30.06 2023 | 30.06 2022 | 31.12 2022 |
|---|---|---|---|---|
| (alle tal i t.kr.) | ||||
| Kontraktrettigheder, spillere | 9.216 | 5.620 | 7.987 | |
| Software/licenser | 0 | 8 | 0 | |
| Immaterielle aktiver | 9.216 | 5.628 | 7.987 | |
| Grunde og bygninger | 73.150 | 73.120 | 72.735 | |
| Andre anlæg, driftsmateriel og inventar | 11.852 | 12.500 | 13.455 | |
| Indretning af lejede lokaler | 71.458 | 73.413 | 72.108 | |
| Materielle aktiver | 156.460 | 159.033 | 158.298 | |
| Investeringsejendomme | 10 | 460.416 | 437.167 | 451.369 |
| Deposita | 8 | 44 | 8 | |
| Finansielle aktiver | 44 | 8 | 44 | |
| Langfristede aktiver | 626.100 | 601.872 | 617.662 | |
| Råvarer og hjælpematerialer | 349 | 432 | 318 | |
| Varebeholdninger | 349 | 432 | 318 | |
| Tilgodehavender fra salg og tjenesteydelser | 40.965 | 3.663 | 32.913 | |
| Andre tilgodehavender | 2.997 | 1.925 | 3.220 | |
| Periodeafgrænsningsposter | 2.410 | 2.278 | 835 | |
| Tilgodehavender | 46.372 | 7.866 | 36.968 | |
| Andre værdipapirer og kapitalandele | 42 | 42 | 42 | |
| Likvide beholdninger | 11 | 40.014 | 9.965 | 50.795 |
| Kortfristede aktiver | 86.777 | 18.305 | 88.123 | |
| AKTIVER I ALT | 712.877 | 620.177 | 705.785 |
Side 9 af 19
| PASSIVER | Note | 30.06 2023 | 30.06 2022 | 31.12 2022 |
|---|---|---|---|---|
| (alle tal i t.kr.) | ||||
| Aktiekapital | 99.016 | 99.016 | 99.016 | |
| Overkurs ved emission | 77.018 | 77.018 | 77.018 | |
| Overført resultat | 150.642 | 63.518 | 139.760 | |
| Egenkapital | 326.676 | 239.552 | 315.794 | |
| Leasingforpligtelser | 4.331 | 4.490 | 4.410 | |
| Gæld til realkreditinstitutter | 13 | 302.679 | 293.456 | 303.256 |
| Modtagne deposita | 2.208 | 2.225 | 2.226 | |
| Anden gæld | 340 | 2.326 | 334 | |
| Udskudt indregning af indtægter | 25.282 | 28.701 | 26.892 | |
| Udskudte skatteforpligtelser | 24.477 | 10.721 | 21.442 | |
| Langfristede forpligtelser | 359.317 | 341.919 | 358.560 | |
| Leasingforpligtelser | 156 | 153 | 155 | |
| Gæld til realkreditinstitutter | 13 | 3.232 | 3.885 | 4.397 |
| Gæld til pengeinstitutter | 0 | 15.383 | 0 | |
| Leverandørgæld og skyldige omkostninger | 7.581 | 4.086 | 7.918 | |
| Anden gæld | 7.077 | 7.878 | 11.487 | |
| Udskudt indregning af indtægter | 7.423 | 7.321 | 6.059 | |
| Skyldig selskabsskat | 1.415 | 0 | 1.415 | |
| Kortfristede forpligtelser | 26.884 | 38.706 | 31.431 | |
| Forpligtelser | 386.201 | 380.625 | 389.991 | |
| PASSIVER I ALT | 712.877 | 620.177 | 705.785 |
Side 10 af 19
| Aktiekapital t.kr. | Overkurs ved emission t.kr. | Overført resultat t.kr. | I alt t.kr. | |
|---|---|---|---|---|
| Egenkapital 1. januar 2022 | 99.016 | 77.018 | 56.849 | 232.883 |
| Periodens resultat | 0 | 0 | 6.668 | 6.668 |
| Anden totalindkomst for perioden | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Totalindkomst for perioden | 0 | 0 | 6.668 | 6.668 |
| Egenkapital 30. juni 2022 | 99.016 | 77.018 | 63.518 | 239.552 |
| Periodens resultat | 0 | 0 | 76.243 | 76.243 |
| Anden totalindkomst for perioden | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Totalindkomst for perioden | 0 | 0 | 76.243 | 76.243 |
| Egenkapital 31. december 2022 | 99.016 | 77.018 | 139.760 | 315.794 |
| Periodens resultat | 0 | 0 | 10.882 | 10.882 |
| Anden totalindkomst for perioden | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Totalindkomst for perioden | 0 | 0 | 10.882 | 10.882 |
| Egenkapital 30. juni 2023 | 99.016 | 77.018 | 150.642 | 326.676 |
Side 11 af 19
| 30.06 2023 | 30.06 2022 | 31.12 2022 | |
|---|---|---|---|
| (t.kr.) | |||
| Resultat af primær drift (EBIT) | 16.754 | 9.957 | 88.805 |
| Afskrivninger og hensættelser indeholdt i resultatet | 6.090 | 6.330 | 12.095 |
| Transferindtægter og gevinst ved salg af transferrettigheder indeholdt i resultatet | -13.621 | 819 | -44.058 |
| Ændring i modtagne deposita | -18 | -1 | 0 |
| Ændring i varebeholdninger | -31 | -162 | -47 |
| Ændring i tilgodehavender | -9.404 | 6.944 | -22.159 |
| Ændring i kortfristede forpligtelser | -3.383 | 443 | 6.622 |
| Ændring i langfristede forpligtelser | -1.604 | -1.608 | -5.406 |
| Pengestrømme fra primær drift | -5.217 | 22.722 | 35.852 |
| Modtagne finansielle indtægter | 758 | 13 | 56 |
| Betalte finansielle omkostninger | -6.709 | -4.022 | -8.774 |
| Betalte skatter | -34 | -34 | -9.500 |
| Pengestrømme fra driftsaktiviteter | -11.202 | 18.679 | 17.634 |
| Investering i kontraktrettigheder | -3.125 | -2.750 | -6.375 |
| Investering i materielle aktiver | -3.301 | -6.230 | -9.874 |
| Investering i investeringsejendomme | -5.753 | -2.249 | -17.316 |
| Salg af materielle og immaterielle aktiver | 945 | 0 | 0 |
| Ændring i betalte deposita | 0 | 0 | 36 |
| Indtægter ved transfer | 13.777 | 365 | 45.939 |
| Omkostninger ved transfer | -156 | -1.184 | -1.881 |
| Pengestrømme fra investeringsaktivitet | 2.387 | -12.048 | 10.529 |
| Afdrag på langfristet gæld | 0 | 0 | -154 |
| Afdrag på finansielle leasingydelser/bilfinansiering | -78 | -1.106 | -1.184 |
| Optagelse af lån hos realkreditinstitut | 0 | 17.901 | 144.295 |
| Afdrag på gæld til realkreditinstitut | -1.888 | -1.542 | -8.176 |
| Indfrielse af lån hos realkreditinstitut | 0 | 0 | -85.000 |
| Afdrag på gæld til pengeinstitutter | 0 | -14.722 | -29.952 |
| Pengestrømme fra finansieringsaktivitet | -1.966 | 531 | 19.829 |
| Ændring i likvider | -10.781 | 7.162 | 47.992 |
| Likvide beholdninger primo | 50.795 | 2.803 | 2.803 |
| Likvide beholdninger ultimo | 40.014 | 9.965 | 50.795 |
Side 12 af 19
Side 13 af 19
Delårsrapporten for koncernen aflægges i overensstemmelse med IAS 34 ”Præsentation af delårsregnskaber” som godkendt af EU og yderligere danske oplysningskrav til delårsrapporter for børsnoterede selskaber. Der er ikke udarbejdet delårsrapport for moderselskabet. Anvendt regnskabspraksis er uændret i forhold til Årsrapport 2022. Årsrapport 2022 indeholder en fuld beskrivelse af anvendt regnskabspraksis, hvortil der henvises.# Note 2 - Skøn og estimater
Udarbejdelsen af delårsrapporter kræver, at ledelsen foretager regnskabsmæssige skøn og estimater, som påvirker anvendelsen af regnskabspraksis og indregnede aktiver, forpligtelser, indtægter og omkostninger. Faktiske resultater kan afvige fra disse skøn. De væsentlige skøn, som ledelsen foretager ved anvendelsen af Silkeborg IF Invest A/S’s regnskabspraksis, og de væsentlige usikkerheder forbundet hermed er de samme ved udarbejdelsen af den sammendragne delårsrapport som ved udarbejdelsen af Årsrapport 2022, hvortil der henvises.
Selskabets investeringsejendomme måles til dagsværdi, og værdireguleringerne føres over resultatopgørelsen. Måling til dagsværdi foretages med udgangspunkt i en afkastbaseret værdiansættelsesmodel og udgør på balancedagen 460,4 mio.kr. (31.12.2022: 451,4 mio.kr.). Den anvendte metode indgår i niveau 3 i IFRS’ dagsværdihierarki og niveauet er uændret i forhold til sidste år. Modellen indeholder flere elementer, der er baseret på ledelsens skøn over de aktuelle markedsforhold herunder afkastprocent. Lejeindtægter, herunder parkeringsindtægter, indgår i værdiansættelsen svarende til de budgetterede lejeindtægter for det kommende år (baseret på et skøn til udviklingen i den fremtidige inflation) før korrektion af tomgangsleje. Ved opgørelse af dagsværdien for selskabets ejendomme er der hensat til kendte forpligtelser til forbedringer samt tomgangsleje. Den forventede tomgangsprocent for det kommende år forventes at ligge på nuværende niveau. Selskabet har pr. balancedagen en tomgangsprocent på <1%, hvilket er uændret i forhold til 2022.
Selskabets investeringsejendomme er optaget til en afkastprocent på 6,0% svarende til en stigning på 0,25% i forhold til sidste år, hvilket efter ledelsens vurdering giver et retvisende billede af aktivernes værdi. Den anvendte afkastprocent er fastsat dels på baggrund af den generelle udvikling i ejendomsmarkedet for kontorlejemål i større byer og dels de indgåede lejekontrakter pr. 30. juni 2023.
Regulering af dagsværdi påvirker resultatopgørelsen positivt med 3,3 mio.kr. før skat mod 2,7 mio. kr. i samme periode sidste år.
Selskabets ledelse fastholder fortsat dels en langsigtet omkostningsstyring og dels et forbedret indtægtsgrundlag i form af dels øgede lejeindtægter, fastholdelse af uopsigelighed og dels en løbende optimering af ejendomsdriften i form af omforandringer i tæt dialog med lejerne. Førnævnte skaber derfor en forbedret drift såvel i regnskabsperioden som fremadrettet.
Delårsrapport 1. januar 2023 – 30. juni 2023 Side 14 af 19
Silkeborg IF Invest A/S
NOTER
| Fodbold t.kr. | Ejendomme t.kr. | Hotel t.kr. | Ejendomsaktiver og forpligtelser t.kr. | Elimi-nering t.kr. | Koncern t.kr. | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nettoomsætning | 32.484 | 19.598 | 17.356 | 0 | -5.678 | 63.760 |
| Andre driftsindtægter | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Eksterne omkostninger | -13.640 | -3.398 | -11.331 | -860 | 4.678 | -24.551 |
| Personaleomkostninger | -22.182 | 0 | -6.634 | -2.350 | 1.000 | -30.166 |
| Af- og nedskrivninger | -3.464 | -385 | -325 | -20 | 0 | -4.194 |
| Resultat af transferaktiviteter | 11.905 | 0 | 0 | 0 | 0 | 11.905 |
| Resultat af primær drift | 5.103 | 15.815 | -934 | -3.230 | 0 | 16.754 |
| Finansielle indtægter | 319 | 439 | 0 | 0 | 0 | 758 |
| Finansielle omkostninger | -109 | -6.474 | -268 | -4 | 0 | -6.855 |
| Dagsværdiregulering | 0 | 3.294 | 0 | 0 | 0 | 3.294 |
| Resultat før skat | 5.313 | 13.074 | -1.202 | -3.234 | 0 | 13.951 |
| Aktiver | 166.652 | 551.534 | 6.626 | 34.957 | -46.892 | 712.877 |
| Forpligtelser | 43.633 | 344.414 | 5.365 | 39.681 | -46.892 | 386.201 |
| Tilgang af immaterielle og materielle aktiver | 4.035 | 6.553 | 1.191 | 400 | 0 | 12.179 |
| Afskrivninger (immaterielle og materielle aktiver) | 3.464 | 385 | 325 | 20 | 0 | 4.194 |
| Fodbold t.kr. | Ejendomme t.kr. | Hotel t.kr. | Ejendomsaktiver og forpligtelser t.kr. | Elimi-nering t.kr. | Koncern t.kr. | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nettoomsætning | 35.361 | 16.640 | 15.331 | 1.008 | -5.165 | 63.175 |
| Andre driftsindtægter | 1.465 | 0 | 1.047 | 0 | 0 | 2.512 |
| Eksterne omkostninger | -11.973 | -3.872 | -9.000 | -736 | 4.165 | -21.416 |
| Personaleomkostninger | -19.979 | 0 | -6.725 | -1.461 | 1.000 | -27.165 |
| Af- og nedskrivninger | -4.759 | 0 | -173 | -653 | 0 | -5.585 |
| Resultat af transferaktivitet | -1.564 | 0 | 0 | 0 | 0 | -1.564 |
| Resultat af primær drift | -1.449 | 12.768 | 480 | -1.842 | 0 | 9.957 |
| Finansielle indtægter | 8 | 4 | 1 | 0 | 0 | 13 |
| Finansielle omkostninger | -95 | -3.790 | -219 | -40 | 0 | -4.144 |
| Dagsværdiregulering | 0 | 2.723 | 0 | 0 | 0 | 2.723 |
| Resultat før skat | -1.536 | 11.705 | 262 | -1.882 | 0 | 8.549 |
| Aktiver | 107.594 | 511.160 | 5.110 | 5.925 | -9.612 | 620.177 |
| Forpligtelser | 45.455 | 315.176 | 4.586 | 25.020 | -9.612 | 380.625 |
| Tilgang af immaterielle og materielle aktiver | 4.007 | 2.249 | 0 | 529 | 0 | 6.785 |
| Afskrivninger (immaterielle og materielle aktiver) | 4.759 | 0 | 173 | 653 | 0 | 5.585 |
Delårsrapport 1. januar 2023 – 30. juni 2023 Side 15 af 19
Silkeborg IF Invest A/S
NOTER
| 1. halvår 2023 t.kr. | 1. halvår 2022 t.kr. | |
|---|---|---|
| Specifikation af omsætning (segment: Fodbold) | ||
| Entréindtægter | 2.205 | 2.379 |
| Tv-indtægter | 9.082 | 12.747 |
| Sponsor- og samarbejdsaftaler | 12.669 | 13.749 |
| Kompensation (FIFA/UEFA/DBU) | 458 | 248 |
| Food & beverage JYSK park | 2.576 | 2.861 |
| Drift og vedligeholdelse af JYSK park | 2.453 | 2.406 |
| Øvrige driftsindtægter | 3.041 | 971 |
| 32.484 | 35.361 | |
| Specifikation af omsætning (segment: Ejendomme) | ||
| Lejeindtægter | 19.598 | 16.640 |
| 19.598 | 16.640 | |
| Specifikation af omsætning (segment: Hotel) | ||
| Hotel og konference | 17.356 | 15.331 |
| 17.356 | 15.331 |
| 1. halvår 2023 t.kr. | 1. halvår 2022 t.kr. | |
|---|---|---|
| Entréindtægter | 2.205 | 2.379 |
| Tv-indtægter | 9.082 | 12.747 |
| Sponsor- og samarbejdsaftaler | 12.544 | 13.620 |
| Kompensation (FIFA/UEFA/DBU) | 458 | 248 |
| Food & beverage JYSK park | 2.576 | 2.861 |
| Drift og vedligeholdelse af JYSK park | 2.453 | 2.406 |
| Lejeindtægter | 16.420 | 13.766 |
| Hotel og konference | 15.981 | 14.169 |
| Øvrige driftsindtægter | 2.041 | 979 |
| 63.760 | 63.175 |
Beløbet kan henføres til kompensation fra offentlige hjælpepakker i forbindelse med COVID-19.
| 1. halvår 2023 t.kr. | 1. halvår 2022 t.kr. | |
|---|---|---|
| Kompensation for faste omkostninger | 0 | 1.047 |
| Aflysning større arrangementer | 0 | 1.465 |
| 0 | 2.512 |
Delårsrapport 1. januar 2023 – 30. juni 2023 Side 16 af 19
Silkeborg IF Invest A/S
NOTER
Medlemmer af selskabets bestyrelse og direktion har i perioden modtaget vederlag som følger:
| 1. halvår 2023 t.kr. | 1. halvår 2022 t.kr. | |
|---|---|---|
| Vederlag til ledelsesmedlemmer | ||
| Bestyrelseshonorar | 0 | 0 |
| Løn og gage til direktion | 1.411 | 1.321 |
| Bidragsbaserede pensionsordninger til direktion | 95 | 86 |
| 1.506 | 1.407 |
Selskabets finansielle udgifter består af renteudgifter dels vedr. realkreditbelåning i forbindelse med selskabets investeringsejendomme, dels vedr. selskabets bank- og leasinggæld.
Den i resultatopgørelsen indregnede skat er beregnet med udgangspunkt i det regnskabsmæssige resultat før skat og en estimeret effektiv skatteprocent for selskabet som helhed for 2023 på 22%. Skat af periodens resultat består af indregning af udskudt skat på 3.069 t.kr. (30.06.2022: 1.881 t.kr.)
Koncernen har pr. 30. juni 2023 et ikke-indregnet skatteaktiv på 573 t.kr. (30.06.2022: 573 t.kr.). Det ikke-indregnede skatteaktiv vedrører pr. 30. juni 2023 alene fremførbart særunderskud i et datterselskab. Det er ledelsens vurdering, at dette skatteaktiv ikke med tilstrækkelig stor sandsynlighed kan forventes udnyttet inden for en kortere årrække. Denne vurdering er foretaget på baggrund af de historiske resultater ved koncernens hoteldrift.
Til enkelte salg af kontraktrettigheder knytter sig betalinger, der først effektueres, når en række betingelser er opfyldt – sædvanligvis en andel af et fremtidigt videresalg. Indtægter herfra indregnes, når det er overvejende sandsynligt, at betingelserne er opfyldt. Beløb kan ikke fastsættes nærmere, idet det ofte er en variabel andel af et muligt videresalg mellem 2 af koncernen uafhængige parter.
Delårsrapport 1. januar 2023 – 30. juni 2023 Side 17 af 19
Silkeborg IF Invest A/S
NOTER
| 30.06.23 (t.kr.) | 30.06.22 (t.kr.) | 31.12.22 (t.kr.) | |
|---|---|---|---|
| Investeringsejendomme, primo | 451.369 | 432.195 | 432.195 |
| Tilgang i perioden, forbedringer på eksisterende ejendomme | 5.753 | 2.249 | 17.316 |
| Afgang i perioden | 0 | 0 | 0 |
| Dagsværdiregulering, tilbageførsel ved afgang | 0 | 0 | 0 |
| Periodens dagsværdiregulering | 3.294 | 2.723 | 1.858 |
| Investeringsejendomme, ultimo | 460.416 | 437.167 | 451.369 |
Selskabets investeringsejendomme består af en væsentlig del af det samlede Papirfabrik-område, som er en bydel beliggende midt i Silkeborg ved Gudenåen og Silkeborg Langsø. Papirfabrikken og Silkeborg er vokset op sammen. Silkeborg blev først en by to år efter, at Drewsen & Sønner i 1844 fik tilladelse til at anlægge en papirfabrik i den lille landsby. Efter flere ejerskifter i slutningen af 1900-tallet lukkede fabrikken i år 2000. Siden lukningen er en ny bydel skabt i Silkeborg. En bydel, der rummer både virksomheder, kulturinstitutioner og boligejendomme. Arealet er nu et dynamisk område med hotel, biograf, musik- og teaterhus, restauranter, caféer, fitnesscenter og masser af nye boliger i både gamle historiske bygninger og helt nyt byggeri. Samtidig er området bevaret med sin unikke industriarkitektur, således at kulturhistorien lever videre. Bydelen blev i 2007 tildelt årets byplanpris i Danmark.
Selskabets investeringsejendomme, som ejes via dattervirksomheden K/S Papirfabrikken, består i dag af en række velrenoverede erhvervsejendomme, der er udlejet til en række forskellige byerhverv, herunder domiciler for Hotel Papirfabrikken A/S (Radisson BLU), BIO Silkeborg, Sweco Danmark A/S (tidl. Årstiderne Arkitekter), Deloitte, BDO, Fitness World, Investering & Tryghed A/S og Silkeborg Avis (Midtjyllands Avis). På Papirfabrik-området indgår ligeledes et P-hus strategisk placeret ved siden af byens Musikteater. P-huset, der har plads til 140 biler, har direkte indkørsel fra Smedebakken. Det samlede etageareal i de velrenoverede erhvervsejendomme udgør ca. 28.000 kvadratmeter. Selskabet har jf.## Note 11 – Likvide beholdninger
Selskabets likvide beholdninger består af indeståender i danske banker. Der vurderes ikke at være nogen særlig kreditrisiko tilknyttet likviderne.
| 1. halvår 2023 (t.kr.) | 1. halvår 2022 (t.kr.) | |
|---|---|---|
| Kontanter og bankindestående | 40.014 | 9.965 |
Bankindeståender er variabelt forrentet. De likvide beholdningers regnskabsmæssige værdi svarer til deres dagsværdi. Pr. balancedagen indestår 675 t.kr. (30.06.2022: 100 t.kr.) på deponeringskonto. Beløbet på deponeringskontoen knytter sig til selskabets forpligtelser i den indgående drifts- og vedligeholdelsesaftale vedr. JYSK park.
Delårsrapport 1. januar 2023 – 30. juni 2023 Side 18 af 19
Silkeborg IF Invest A/S
Der har i 1. halvår af 2023 været følgende transaktioner i koncernen mellem selskabet og nærtstående parter med bestemmende indflydelse eller betydelig indflydelse:
| Grundlag for indfl. | Navn | Art og omfang af transaktioner - 1. halvår 2023 | Køb af ydelser (t.kr.) | Salg af ydelser (t.kr.) | Sponsor- og samarbejds-aftaler (t.kr.) | Leje-indtægter (t.kr.) | Øvrige (t.kr.) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Selskabets bestyrelse og direktion samt selskaber, hvori førnævnte personkreds har betydelige interesser. | 44 | 72 | 169 | 4 | 0 | |
| 2 | Silkeborg Idrætsforening af 1917 | Der er indgået samarbejdsaftale om ret til brug af fodbold-licens mod at Silkeborg IF A/S afholder driftsomkostningerne forbundet hermed. Der betales ikke egentligt vederlag for brug af fodbold-licens. | 198 | 21 |
| Grundlag for indfl. | Navn | Art og omfang af transaktioner - 1. halvår 2022 | Køb af ydelser (t.kr.) | Salg af ydelser (t.kr.) | Sponsor- og samarbejds-aftaler (t.kr.) | Leje-indtægter (t.kr.) | Øvrige (t.kr.) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Selskabets bestyrelse og direktion samt selskaber, hvori førnævnte personkreds har betydelige interesser. | 81 | 0 | 92 | 5 | 0 | |
| 2 | Silkeborg Idrætsforening af 1917 | Der er indgået samarbejdsaftale om ret til brug af fodbold-licens mod at Silkeborg IF A/S afholder driftsomkostningerne forbundet hermed. Der betales ikke egentligt vederlag for brug af fodbold-licens. | 139 | 26 |
Grundlag for indflydelse:
1) Selskabets ledelse, herunder aktionærer med betydelig indflydelse.
2) Ret til at udpege 1 bestyrelsesmedlem.
Bortset fra de ovenfor beskrevne transaktioner er der ikke indgået væsentlige transaktioner med nærtstående parter.
Delårsrapport 1. januar 2023 – 30. juni 2023 Side 19 af 19
Silkeborg IF Invest A/S
Finansieringen af selskabets investeringsejendomme i K/S Papirfabrikken er sket dels med egenkapital og dels ved realkreditbelåning. Pr. balancedagen er der realkreditbelåning med 305,9 mio. kr. (31.12.22: 307,7 mio. kr.), som er opdelt således:
Dagsværdien på selskabets realkreditbelåning udgør pr. balancedagen 288,1 mio. kr. (31.12.22: 290,0 mio. kr.).
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.