Shinhan Alpha REIT Co,. Ltd. — Proxy Solicitation & Information Statement 2026

May 22, 2026

의결권대리행사권유참고서류 6.0 주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사 의결권 대리행사 권유 참고서류

금융위원회 / 한국거래소 귀중
	2026년 05월 22일
권 유 자:	성 명: (주)신한알파위탁관리부동산투자회사주 소: 서울시 중구 세종대로 136, 서울파이낸스센터전화번호: 02-2158-7400
작 성 자:	성 명: 백운광 부서 및 직위: 대체투자사업부 차장전화번호: 02-2180-0614

<의결권 대리행사 권유 요약>

(주)신한알파위탁관리부동산투자회사본인2026년 05월 22일2026년 06월 08일2026년 05월 29일미위탁제16기 정기주주총회의 원활한 진행과 의결 정족수 확보전자위임장 가능한국예탁결제원인터넷 : http://evote.ksd.or.kr모바일 : http://evote.ksd.or.kr/m둘다 가능한국예탁결제원인터넷 : http://evote.ksd.or.kr모바일 : http://evote.ksd.or.kr/m□ 재무제표의승인□ 기타주주총회의목적사항□ 기타주주총회의목적사항□ 이사의보수한도승인□ 감사의보수한도승인

1. 의결권 대리행사 권유에 관한 사항
가. 권유자	나. 회사와의 관계
다. 주총 소집공고일	라. 주주총회일
마. 권유 시작일	바. 권유업무 위탁 여부
2. 의결권 대리행사 권유의 취지
가. 권유취지
나. 전자위임장 여부	(관리기관)
(인터넷 주소)
다. 전자/서면투표 여부	(전자투표 관리기관)
(전자투표 인터넷 주소)
3. 주주총회 목적사항

I. 의결권 대리행사 권유에 관한 사항

1. 권유자에 관한 사항 (주)신한알파위탁관리부동산투자회사000본인-

성명(회사명)	주식의종류	소유주식수	소유비율	회사와의 관계	비고

- 권유자의 특별관계자에 관한 사항

신한은행(미래에셋자산운용펀드의 신탁업자 지위에서)최대주주보통주13,067,78410.8최대주주-13,067,78410.8-

성명(회사명)	권유자와의관계	주식의종류	소유주식수	소유 비율	회사와의관계	비고
계		-	-

2. 권유자의 대리인에 관한 사항 가. 주주총회 의결권행사 대리인 (의결권 수임인) 백운광(신한펀드파트너스(주))00사무수탁사--

성명(회사명)	주식의종류	소유주식수	회사와의관계	권유자와의관계	비고

나. 의결권 대리행사 권유업무 대리인 백운광(신한펀드파트너스(주))개인--사무수탁사--

성명(회사명)	구분	주식의종류	주식소유수	회사와의관계	권유자와의관계	비고

3. 권유기간 및 피권유자의 범위

가. 권유기간 2026년 05월 22일2026년 05월 29일2026년 06월 07일2026년 06월 08일

주주총회소집공고일	권유 시작일	권유 종료일	주주총회일

나. 피권유자의 범위 제16기 정기주주총회를 위한 주주명부기준일(2026년 3월 31일) 현재 주주명부에 기재되어 있는 전체 주주

II. 의결권 대리행사 권유의 취지

1. 의결권 대리행사의 권유를 하는 취지 제16기 정기주주총회의 원활한 진행과 의결 정족수 확보

2. 의결권의 위임에 관한 사항

가. 전자적 방법으로 의결권을 위임하는 방법 (전자위임장) 전자위임장 가능2026년 05월 29일 09시 ~ 2026년 06월 07일 17시한국예탁결제원인터넷 : http://evote.ksd.or.kr모바일 : http://evote.ksd.or.kr/m-

전자위임장 수여 가능 여부
전자위임장 수여기간
전자위임장 관리기관
전자위임장 수여인터넷 홈페이지 주소
기타 추가 안내사항 등

나. 서면 위임장으로 의결권을 위임하는 방법

□ 권유자 등이 위임장 용지를 교부하는 방법 XXOOX

피권유자에게 직접 교부
우편 또는 모사전송(FAX)
인터넷 홈페이지 등에 위임장 용지를 게시
전자우편으로 위임장 용지 송부
주주총회 소집 통지와 함께 송부(발행인에 한함)

- 위임장용지 교부 인터넷 홈페이지

신한알파리츠 홈페이지http://www.shalphareit.com/-

홈페이지 명칭	인터넷 주소	비고

- 전자우편 전송에 대한 피권유자의 의사표시 확보 여부 및 확보 계획

이메일 또는 전화 등 적절한 방법으로 전자우편을 통하여 위임장 용지 및 참고서류를 받는다는 의결권 피권유자의 의사표시를 확보할 예정임.

□ 피권유자가 위임장을 수여하는 방법 피권유자가 대리인에게 직접 또는 우편접수<위임장 접수처>-주소 : 서울시 영등포구 국제금융로 2길 28(여의도동 23-9) 현대차증권빌딩 18층 신한펀드파트너스(주) 백운광 차장(우.07325)-전화번호 : 02-2180-0614

다. 기타 의결권 위임의 방법 -

3. 주주총회에서 의결권의 직접 행사에 관한 사항

가. 주주총회 일시 및 장소 2026년 06월 08일 오전 10시서울시 여의대방로 65길 6 센터빌딩 12층

일 시
장 소

나. 전자/서면투표 여부 □ 전자투표에 관한 사항 전자투표 가능2026년 05월 29일 09시 ~ 2026년 06월 07일 17시한국예탁결제원인터넷 : http://evote.ksd.or.kr모바일 : http://evote.ksd.or.kr/m-

전자투표 가능 여부
전자투표 기간
전자투표 관리기관
인터넷 홈페이지 주소
기타 추가 안내사항 등

□ 서면투표에 관한 사항 서면투표 가능~2026. 06. 05

1) 주주총회 부의 안건의 세부내용은 금융감독원 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr) 및 당사 홈페이지(http://www.shalphareit.com/)를 참조하시기 바랍니다.

2) 의결권표시 방법:「서면 의결권 행사 통지서」 ‘의사표시’란에 주주님의 의사에 따라 찬, 반의 여부를 표시하여 주십시오.※「서면 의결권 행사 통지서」양식은 당사 홈페이지(http://www.shalphareit.com/)를 참조하시기 바랍니다.

3) 실질주주의 성명란은 기명날인(사인도 가능)을 하셔야 합니다.

4) 주주님께서 의사표시하신 서면 의결권 행사 통지서(법인인 경우 법인인감증명서 포함) 동봉 후, 주주총회 개최일 전 2026년 06월 05일(금요일)까지 도착할 수 있도록 송부하여주시기 바랍니다.

▷ 송부처: 서울시 영등포구 국제금융로 2길 28(여의도동 23-9) 현대차증권빌딩 18층 신한펀드파트너스(주) 대체투자사업부 백운광 (우: 07325)

5) 도착한 서면에 의한 의결권 행사는 모두 집계하여 주주총회 당일 직접 참석한 주주님의 의결권 및 전자투표 의결권과 합산되어 주주총회 의안의 표결에 반영됩니다.

-

서면투표 가능 여부
서면투표 기간
서면투표 방법
기타 추가 안내사항 등

다. 기타 주주총회에서의 의결권 행사와 관련한 사항 -

III. 주주총회 목적사항별 기재사항(제16기 정기주주총회)

주주님의 건승과 댁내의 평안을 기원합니다.

당사 정관 제20조의 규정에 의거 제16기 정기주주총회를 아래와 같이 소집하오니 참석하여 주시기 바랍니다.

1. 일시 : 2026년 06월 08일 (월요일) 오전 10시

2. 장소 : 서울시 여의대방로 65길 6 센터빌딩 12층

3. 회의 목적사항

(보고사항)

감사보고, 제16기 영업보고

(부의안건)

제1호 의안 : 제16기 재무제표 승인의 건

제2호 의안 : 사업계획 승인의 건 제3호 의안 : 사채발행계획 승인의 건 제4호 의안 : 제17기 이사보수 승인의 건

제5호 의안 : 제17기 감사보수 승인의 건

4. 주주총회 소집통지 및 공고사항

주주총회 소집통지 및 공고사항을 당사의 본점, 국민은행 증권대행부에 비치하오니 참조하시기 바랍니다.

5. 주주총회 참석시 준비물

직접행사 : 신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권 중 1개 지참)

대리행사 :

가. 개인주주 : 위임장(주주와 대리인의 인적사항 기재, 인감날인, 인감증명서), 대리인의 신분증

나. 법인주주 : 위임장, 법인인감증명서, 사업자등록증, 대리인의 신분증

* 별도의 주차공간이 없으므로 대중 교통을 이용해 주시기 바랍니다.

6. 전자투표 및 전자위임장권유에 관한 사항

당사는 「상법」제368조의4에 따른 전자투표제도와 「자본시장과 금융투자업에 관한 법률 시행령」제160조제5호에 따른 전자위임장권유제도를 활용하기로 결의하였고, 이 두 제도의 관리업무를 한국예탁결제원에 위탁하였습니다. 주주님들께서는 아래에서 정한 방법에 따라 주주총회에 참석하지 아니하고 전자투표방식으로 의결권을 행사하시거나, 전자위임장을 수여하실 수 있습니다.

가. 전자투표·전자위임장권유관리시스템 인터넷 주소 : 「https://evote.ksd.or.kr」, 모바일 주소: 「https://evote.ksd.or.kr/m」

나. 전자투표 행사·전자위임장 수여기간 : 2026년 05월 29일 9시 ~ 2026년 06월 07일 17시 (기간 중 24시간 이용 가능)

다. 인증서를 이용하여 전자투표·전자위임장 권유관리시스템에서 주주 본인 확인 후 의결권 행사

- 주주확인용 인증서의 종류 : 공동인증서 및 민간인증서(K-VOTE에서 사용 가능한 인증서 한정)

라. 수정동의안 처리 : 주주총회에서 의안에 관하여 수정동의가 제출되는 경우 기권으로 처리

7. 기타- 별도의 주차공간이 없습니다. 대중교통 이용을 부탁드립니다.

- 의결권행사가 필요하신 주주님께서는 전자투표와 의결권 대리행사 제도를 적극 활용하여 주시기 바랍니다.- 원활한 회의 진행을 위해 회의 개최시각(10:00) 이후 입장이 제한될 수 있는 점을 사전공지 하오니 주주여러분의 양해 부탁드립니다.

주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사 대표이사 이 준 구

□ 재무제표의 승인

- 제1호 의안: 제16기 재무제표 승인의 건

(1) 연결재무제표- 연결재무상태표

연 결 재 무 상 태 표
제16 (당)기말 2026년 3월 31일 현재
제15 (전)기말 2025년 9월 30일 현재
주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사와 그 종속기업	(단위: 원)

과 목	주석	제16 (당)기말		제15 (전)기말
자산
유동자산			103,799,386,060		105,921,500,333
현금및현금성자산	23,24,26	92,875,555,617		98,997,740,432
단기금융상품	4,22,23,24	8,065,018,840		4,072,109,310
기타유동금융자산	5,23	1,399,704,775		1,202,730,989
기타유동자산	9	1,284,954,108		1,392,973,122
당기법인세자산		174,152,720		255,946,480
비유동자산			3,027,875,916,233		3,038,995,603,828
장기금융상품	4,22,23,24	23,530,201,153		25,963,596,953
관계기업투자	6	9,043,831,388		9,203,393,174
투자부동산	7	2,992,851,849,272		3,001,204,099,366
기타비유동금융자산	5,23	152,691,529		150,844,051
기타비유동자산	9	2,297,342,891		2,473,670,284
자산 총계			3,131,675,302,293		3,144,917,104,161
부채
유동부채			1,052,515,075,969		1,126,079,172,591
기타지급채무	10,23,24	11,849,508,720		13,195,942,078
단기차입금	12,22,23,24,26	72,000,000,000		72,000,000,000
유동성장기차입금	12,22,23,24,26	841,240,666,849		918,412,686,107
사채	12,22,23,24,26	98,000,000,000		98,000,000,000
단기임대보증금	13,23,24,26	1,823,409,400		3,054,417,400
유동성장기임대보증금	13,23,24,26	20,739,826,894		14,678,152,297
기타유동부채	11	6,861,664,106		6,737,974,709
비유동부채			1,277,585,174,909		1,204,899,445,747
당기손익 공정가치 측정 금융부채	22,23,24	326,590,821		18,072,629
장기차입금	12,22,23,24,26	1,220,388,834,990		1,142,157,989,321
임대보증금	13,23,24,26	54,144,713,718		59,381,058,979
기타비유동부채	11	2,725,035,380		3,342,324,818
부채 총계			2,330,100,250,878		2,330,978,618,338
자본
지배기업소유주지분			623,802,487,539		635,378,526,920
자본금	14	124,940,123,000		124,940,123,000
기타불입자본	14	592,700,240,038		592,700,240,038
이익잉여금(결손금)	15	(93,837,875,499)		(82,261,836,118)
비지배지분			177,772,563,876		178,559,958,903
자본 총계			801,575,051,415		813,938,485,823
부채 및 자본총계			3,131,675,302,293		3,144,917,104,161

별첨 주석은 본 연결재무제표의 일부입니다.

연 결 포 괄 손 익 계 산 서
제16 (당)기 2025년 10월 1일부터 2026년 3월 31일까지
제15 (전)기 2025년 4월 1일부터 2025년 9월 30일까지
주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사와 그 종속기업	(단위: 원)

과목	주석	제16 (당)기		제15 (전)기
영업수익	16		85,330,922,743		82,852,115,221
영업비용	17		28,457,341,498		31,766,189,451
영업이익			56,873,581,245		51,085,925,770
기타수익	18	1,294,371,059		78,954,828
기타비용	18	17,017		6,942
금융수익	19,23	1,393,686,310		1,432,587,922
금융비용	19,23	44,145,910,833		41,300,691,972
관계기업투자 관련손익	6	81,095,748		15,177,555
법인세비용차감전순이익			15,496,806,512		11,311,947,161
법인세비용	20	-		-
당기순이익			15,496,806,512		11,311,947,161
기타포괄손익			-		-
당기총포괄손익			15,496,806,512		11,311,947,161
당기손익의 귀속
지배기업소유주지분			11,559,835,786		6,751,988,258
비지배지분			3,936,970,726		4,559,958,903
당기총포괄손익의 귀속
지배기업소유주지분			11,559,835,786		6,751,988,258
비지배지분			3,936,970,726		4,559,958,903
지배기업소유주지분에 대한 주당이익	21
기본 및 희석주당이익			82		42

별첨 주석은 본 연결재무제표의 일부입니다.

연 결 자 본 변 동 표
제16 (당)기 2025년 10월 1일부터 2026년 3월 31일까지
제15 (전)기 2025년 4월 1일부터 2025년 9월 30일까지
주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사와 그 종속기업	(단위: 원)

과목	지배기업소유주지분				비지배지분	총계
자본금	기타불입자본	이익잉여금(결손금)	소계
---	---	---	---	---	---	---
2025년 4월 1일(전기초)	124,940,123,000	592,700,240,038	(66,443,276,248)	651,197,086,790	176,643,620,270	827,840,707,060
총포괄손익:
당기순이익	-	-	6,751,988,258	6,751,988,258	4,559,958,903	11,311,947,161
소유주와의 거래:
연결실체내 자본거래	-	-	(3,906,849)	(3,906,849)	3,906,849	-
배당	-	-	(22,566,641,279)	(22,566,641,279)	(2,647,527,119)	(25,214,168,398)
2025년 9월 30일(전기말)	124,940,123,000	592,700,240,038	(82,261,836,118)	635,378,526,920	178,559,958,903	813,938,485,823
2025년 10월 1일(당기초)	124,940,123,000	592,700,240,038	(82,261,836,118)	635,378,526,920	178,559,958,903	813,938,485,823
총포괄손익:
당기순이익	-	-	11,559,835,786	11,559,835,786	3,936,970,726	15,496,806,512
소유주와의 거래:
연결실체내 자본거래	-	-	164,406,850	164,406,850	(164,406,850)	-
배당	-	-	(23,300,282,017)	(23,300,282,017)	(4,559,958,903)	(27,860,240,920)
2026년 3월 31일(당기말)	124,940,123,000	592,700,240,038	(93,837,875,499)	623,802,487,539	177,772,563,876	801,575,051,415

별첨 주석은 본 연결재무제표의 일부입니다.

연 결 현 금 흐 름 표
제16 (당)기 2025년 10월 1일부터 2026년 3월 31일까지
제15 (전)기 2025년 4월 1일부터 2025년 9월 30일까지
주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사와 그 종속기업	(단위: 원)

과목	제16 (당)기		제15 (전)기
I. 영업활동으로 인한 현금흐름		24,312,130,535		22,440,241,530
1. 영업에서 창출된 현금흐름	64,550,906,961		58,709,929,179
(1) 당기순이익	15,496,806,512		11,311,947,161
(2) 조정	49,831,448,448		46,881,971,754
감가상각비	8,427,408,594		8,291,214,266
이자비용	43,837,392,641		41,300,691,972
파생상품평가손실	308,518,192		-
지분법손익	(81,095,748)		(15,177,555)
이자수익	(1,393,686,310)		(1,387,215,764)
임대료수익	(1,267,088,921)		(1,262,169,007)
파생상품평가이익	-		(45,372,158)
(3) 영업활동으로 인한 자산ㆍ부채의 변동	(777,347,999)		516,010,264
미수금의 감소	83,157,498		54,599,886
선급비용의 감소(증가)	782,529,699		(491,181,247)
당기법인세자산의 감소	81,793,760		148,016,260
장기선급비용의 증가	(194,885,815)		(1,454,397,833)
미지급금의 증가(감소)	(1,270,680,673)		1,875,113,250
미지급비용의 증가(감소)	8,792,788		(9,026,693)
예수금의 감소	(405,000,000)		-
부가세예수금의 증가	194,659,755		343,635,195
선수금의 증가(감소)	(55,271,085)		34,498,362
선수수익의 증가(감소)	(2,443,926)		14,753,084
2. 이자의 수취	1,111,707,548		1,629,722,695
3. 배당금의 수취	240,657,534		238,688,524
4. 이자의 지급	(41,591,141,508)		(38,138,098,868)
II. 투자활동으로 인한 현금흐름		(1,941,072,230)		(483,823,586,506)
1. 투자활동으로 인한 현금유입액	818,810,600		4,299,791,600
단기금융상품의 감소	571,222,500		2,500,000,000
장기금융상품의 감소	247,588,100		1,799,791,600
2. 투자활동으로 인한 현금유출액	(2,759,882,830)		(488,123,378,106)
단기금융상품의 증가	-		357,781,100
장기금융상품의 증가	2,378,324,330		1,579,822,025
선급금의 증가	306,400,000		-
투자부동산의 취득	75,158,500		486,185,774,981
III. 재무활동으로 인한 현금흐름		(28,493,243,120)		467,327,596,988
1. 재무활동으로 인한 현금유입액	240,077,774,000		909,149,406,986
단기차입금의 증가	-		72,000,000,000
장기차입금의 증가	180,000,000,000		630,222,000,000
사채의 증가	58,000,000,000		196,000,000,000
단기임대보증금의 증가	-		2,017,088,000
유동성장기임대보증금의 증가	-		5,431,500
장기임대보증금의 증가	1,171,505,800		8,551,055,486
선수금의 증가	906,268,200		353,832,000
2. 재무활동으로 인한 현금유출액	(268,571,017,120)		(441,821,809,998)
유동성장기차입금의 감소	180,000,000,000		318,500,000,000
사채의 상환	58,000,000,000		98,000,000,000
단기임대보증금의 감소	1,231,008,000		46,600,000
유동성장기임대보증금의 감소	1,024,066,100		-
장기임대보증금의 감소	455,702,100		61,041,600
배당금의 지급	27,860,240,920		25,214,168,398
IV. 현금및현금성자산의 증가(감소)(Ⅰ+Ⅱ+Ⅲ)		(6,122,184,815)		5,944,252,012
V. 기초의 현금및현금성자산		98,997,740,432		93,053,488,420
VI. 기말의 현금및현금성자산		92,875,555,617		98,997,740,432

(2) 별도재무제표 - 재무상태표

재 무 상 태 표

제16 (당)기말 2026년 3월 31일 현재
제15 (전)기말 2025년 9월 30일 현재
주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사	(단위: 원)

과 목	제16 (당)기말		제15 (전)기말
자산
유동자산		28,534,444,487		27,432,209,767
현금및현금성자산	27,600,679,060		26,198,599,072
기타유동금융자산	326,095,469		260,713,878
기타유동자산	560,335,428		888,459,447
당기법인세자산	47,334,530		84,437,370
비유동자산		1,286,075,775,111		1,288,573,679,866
장기금융상품	3,852,267,730		3,852,267,730
당기손익 공정가치 측정 금융자산	102,441,909		2,267
종속기업투자	757,900,000,000		757,900,000,000
관계기업투자	10,000,000,000		10,000,000,000
투자부동산	512,433,204,498		514,882,285,107
기타비유동금융자산	726,000		726,000
기타비유동자산	1,787,134,974		1,938,398,762
자산 총계		1,314,610,219,598		1,316,005,889,633
부채
유동부채		587,817,363,491		588,419,467,356
기타지급채무	3,448,604,262		3,549,851,227
유동성장기차입금	485,000,000,000		485,000,000,000
사채	98,000,000,000		98,000,000,000
유동성장기임대보증금	60,965,886		659,410,500
기타유동부채	1,307,793,343		1,210,205,629
비유동부채		15,751,946,725		14,853,828,617
당기손익 공정가치 측정 금융부채	326,590,821		18,072,629
임대보증금	14,830,490,367		14,098,684,465
기타비유동부채	594,865,537		737,071,523
부채 총계		603,569,310,216		603,273,295,973
자본
자본금	124,940,123,000		124,940,123,000
기타불입자본	593,235,451,965		593,235,451,965
이익잉여금(결손금)	(7,134,665,583)		(5,442,981,305)
자본 총계		711,040,909,382		712,732,593,660
부채 및 자본총계		1,314,610,219,598		1,316,005,889,633

포 괄 손 익 계 산 서

제16 (당)기 2025년 10월 1일부터 2026년 3월 31일까지
제15 (전)기 2025년 4월 1일부터 2025년 9월 30일까지
주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사	(단위: 원)

과 목	제16 (당)기		제15 (전)기
영업수익		37,238,582,035		36,540,427,204
영업비용		7,059,353,019		8,124,285,445
영업이익		30,179,229,016		28,416,141,759
기타수익	9,764,572		13,870,314
기타비용	-		-
금융수익	460,077,242		540,362,507
금융비용	9,040,473,091		7,882,669,656
종속기업 및 관계기업 투자손익	-		-
법인세비용차감전순이익		21,608,597,739		21,087,704,924
법인세비용		-		-
당기순이익		21,608,597,739		21,087,704,924
기타포괄손익(법인세효과 차감후)		-		-
당기총포괄손익		21,608,597,739		21,087,704,924
주당이익
기본 및 희석주당이익		165		161

자 본 변 동 표

제16 (당)기 2025년 10월 1일부터 2026년 3월 31일까지
제15 (전)기 2025년 4월 1일부터 2025년 9월 30일까지
주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사	(단위: 원)

과목	자본금	기타불입자본	이익잉여금(결손금)	총계
2025년 4월 1일(전기초)	124,940,123,000	593,235,451,965	(3,964,044,950)	714,211,530,015
총포괄손익:
당기순이익	-	-	21,087,704,924	21,087,704,924
소유주와의 거래:
배당	-	-	(22,566,641,279)	(22,566,641,279)
2025년 9월 30일(전기말)	124,940,123,000	593,235,451,965	(5,442,981,305)	712,732,593,660
2025년 10월 1일(당기초)	124,940,123,000	593,235,451,965	(5,442,981,305)	712,732,593,660
총포괄손익:
당기순이익	-	-	21,608,597,739	21,608,597,739
소유주와의 거래:
배당	-	-	(23,300,282,017)	(23,300,282,017)
2026년 3월 31일(당기말)	124,940,123,000	593,235,451,965	(7,134,665,583)	711,040,909,382

현 금 흐 름 표

제16 (당)기 2025년 10월 1일부터 2026년 3월 31일까지
제15 (전)기 2025년 4월 1일부터 2025년 9월 30일까지
주식회사 신한알파위탁관리부동산투자회사	(단위: 원)

과목	제16 (당)기		제15 (전)기
I. 영업활동으로 인한 현금흐름		24,702,362,005		21,615,833,347
1. 영업에서 창출된 현금흐름	17,136,924,494		12,943,199,222
(1) 당기순이익	21,608,597,739		21,087,704,924
(2) 조정	(5,021,427,769)		(6,029,074,915)
감가상각비	2,449,080,609		2,449,080,608
이자비용	8,731,954,899		7,880,287,401
파생상품평가손실	308,518,192		2,382,255
이자수익	(357,637,600)		(494,990,349)
배당금수익	(15,841,432,582)		(15,608,455,708)
임대료수익	(209,471,645)		(212,006,964)
파생상품평가이익	(102,439,642)		(45,372,158)
(3) 영업활동으로 인한 자산ㆍ부채의 변동	549,754,524		(2,115,430,787)
미수금의 증가	(15,288,638)		(12,876,149)
선급비용의 감소(증가)	505,765,807		(348,694,621)
당기법인세자산의 감소	37,102,840		141,600,100
장기선급비용의 증가	(26,378,000)		(1,314,137,000)
미지급금의 감소	(33,986,692)		(518,462,506)
부가세예수금의 증가(감소)	128,664,513		(108,985,917)
선수금의 증가(감소)	(46,125,306)		46,125,306
2. 이자의 수취	307,544,647		548,444,163
3. 배당금의 수취	15,841,432,582		15,608,455,708
4. 이자의 지급	(8,583,539,718)		(7,484,265,746)
II. 투자활동으로 인한 현금흐름		-		(119,000,000,000)
1. 투자활동으로 인한 현금유입액	-		300,000,000
종속기업투자의 감소	-		300,000,000
2. 투자활동으로 인한 현금유출액	-		(119,300,000,000)
종속기업투자의 증가	-		119,300,000,000
III. 재무활동으로 인한 현금흐름		(23,300,282,017)		75,433,358,721
1. 재무활동으로 인한 현금유입액	58,000,000,000		196,000,000,000
사채의 발행	58,000,000,000		196,000,000,000
2. 재무활동으로 인한 현금유출액	(81,300,282,017)		(120,566,641,279)
사채의 상환	58,000,000,000		98,000,000,000
배당금의 지급	23,300,282,017		22,566,641,279
IV. 현금및현금성자산의 증가(감소)(Ⅰ+Ⅱ+Ⅲ)		1,402,079,988		(21,950,807,932)
V. 기초의 현금및현금성자산		26,198,599,072		48,149,407,004
VI. 기말의 현금및현금성자산		27,600,679,060		26,198,599,072

□ 기타 주주총회의 목적사항

- 제2호 의안: 사업계획 승인의 건

□ 관련규정

○ 부동산투자회사법 제12조 제1항 제1호 및 정관 제26조 제1항 제1호

□ 제17기 사업계획안

○ 사업계획 적용기간 : 2026.04.01 ~ 2026.09.30

○ 사업계획 재무요약 (단위 : 백만원)

구 분	제17기(E) (2026.04.01. ~ 2026.09.30.)
영업수익	42,523
영업비용	8,566
영업이익	33,957
당기순이익	21,456
종류주 주당 배당금(원)	413
보통주 주당 배당금(원)	184

1) 상기 재무수치는 공실 발생, CAPEX 투자 등 실제 운영과정과 회계처리 등의 사유로 변동 가능

2) 당사는 17기 중 부동산투자회사법 제12조 제1항 제3호 및 동법 시행령 제9조 제1항 제1호에 의하여 총자산의 30%를 초과하지 않는 범위 내(부동산투자회사법 허용 한도 약 3,944억원 이내)에서 부동산, 부동산투자회사의 주식, 부동산집합투자기구의 수익증권 및 자리츠의 부동산에 대한 투자 및 매각을 검토 및 추진할 계획임. 검토 및 추진 과정에서 투자나 매각이 철회될 수 있으며, 관련 법령 및 당사 정관에 따라 요구되는 수권절차(이사회 등) 및 관련한 공시를 별도 진행할 예정임. 당사 또는 자리츠의 투자나 매각에 따라 상기 재무수치는 변동 가능

3) 당사는 17기 중 배당과 주주가치 제고를 위해 자리츠가 보유중인 부동산의 매각을 검토 및 추진할 계획임. 실제 매각 시 각종 타당성 검토(재무, 세무, 법률 등) 과정에서 매각이 철회될 수 있으며, 관련 법령 및 당사 정관에 따라 요구되는 수권절차(이사회 등) 및 관련한 공시를 별도 진행할 예정임. 매각이 17기 중에 완료되더라도 매각과 관련된 실적 및 배당금 지급 등의 절차는 법적으로 요구되는 자리츠 일정, 회계처리 등을 이유로 17기 이후에 반영될 수 있음

4) 당사는 17기 중 기존 차입금의 상환 및 비용 절감 등을 위하여 주식 및 사채 등의 발행을 검토 및 추진할 수 있음. 검토 및 추진 과정에서 발행 계획은 철회될 수 있으며, 관련 법령 및 당사 정관에 따라 요구되는 수권절차(이사회 등) 및 관련한 공시를 별도 진행할 예정임

5) 동 안건은 본 정기주주총회 이후 별도의 주주총회를 통해 사업계획이 수정 승인되기 전까지 유효함

□ 기타 주주총회의 목적사항

- 제3호 의안: 사채발행계획 승인의 건

□ 사채발행계획 내용

○ 당사는 17기 중 신규자산 편입 및 지분증권 투자 등을 목적으로 자기자본의 2배 이내를 한도로 사채발행 계획을 수립함

○ 상기 사채발행계획과 관련된 금융기관, 금리조건(고정/변동), 금융상품, 상환방법, 조기상환 시기 등 세부적인 사항은 별도 이사회를 통해 결정하고자 함

○ 사채발행은 국토교통부의 변경인가가 필요할 경우 이를 완료한 이후 법령 및 정관에 근거한 수권절차를 거쳐 진행될 예정임

○ 동 안건은 본 정기주주총회 이후 별도의 주주총회를 통해 사채발행계획이 수정 승인되기 전까지 유효함

□ 이사의 보수한도 승인

- 제4호 의안 : 제17기 이사 보수 승인의 건

가. 이사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당 기)

이사의 수 (사외이사수)	7( - )
보수총액 또는 최고한도액	대표이사 : 900만원 (월 150만원)기타비상무이사 : 무보수

(전 기)

이사의 수 (사외이사수)	7( - )
실제 지급된 보수총액	대표이사 : 900만원 (월 150만원)기타비상무이사 : 무보수
최고한도액	대표이사 : 900만원 (월 150만원)기타비상무이사 : 무보수

※ 기타 참고사항

- 퇴직금은 없는 것으로 함- 취임일이 속하는 해당월은 보수를 1개월분을 지급하며, 퇴임일이 속하는 해당월에는 보수가 없는 것으로 함

□ 감사의 보수한도 승인

- 제5호 의안 : 제17기 감사 보수 승인의 건

가. 감사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당 기)

감사의 수	1
보수총액 또는 최고한도액	600만원 (월 100만원)

(전 기)

감사의 수	1
실제 지급된 보수총액	600만원 (월 100만원)
최고한도액	600만원 (월 100만원)

※ 기타 참고사항

- 퇴직금은 없는 것으로 함- 취임일이 속하는 해당월은 보수를 1개월분을 지급하며, 퇴임일이 속하는 해당월에는 보수가 없는 것으로 함