Shede Spirits Co., Ltd. — Capital/Financing Update 2021

Sep 10, 2021

证券代码：600702 证券简称：舍得酒业 公告编号：2021-063

舍得酒业股份有限公司

关于购买房屋建筑物及土地使用权暨关联交易的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重 大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

重要内容提示：

 交易简要内容：舍得酒业股份有限公司（以下简称“公司”）拟以1,311.97 万元 购买公司控股股东四川沱牌舍得集团有限公司（以下简称“沱牌舍得集团”）位于射洪市 瞿河镇，面积为20,722.94 平方米的房屋建筑物和面积为85,196.26 平方米的土地使用 权。

 本次交易构成关联交易，但不构成重大资产重组。

 至本次关联交易为止，过去12 个月内公司与同一关联人或与不同关联人之间交 易类别相关的关联交易未达3,000 万元以上，占公司最近一期经审计净资产绝对值未达 5%以上，本次关联交易事项无需提交公司股东大会审议。

 本次关联交易仍需双方根据不动产权交易过户的规定办理房屋及土地过户登记等 相关手续后方能正式完成，能否顺利完成过户存在一定不确定性，敬请投资者注意投资 风险。

一、关联交易概述

为适应战略需要，推动公司快速发展，公司拟规划新建窖池和仓库，需要新增用地。 由于相关规划区域涉及公司控股股东沱牌舍得集团的不动产，公司拟与沱牌舍得集团签 订《不动产转让协议书》，拟购买沱牌舍得集团位于射洪市瞿河镇，面积为20,722.94 平 方米的房屋建筑物和面积为85,196.26 平方米的土地使用权。具有证券、期货相关业务 评估资格的重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司对上述房屋建筑物及土地

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使用权进行了评估，本次交易的房屋建筑物及土地使用权的账面价值为1,167.17 万元， 评估价值为1,311.97 万元，评估增值率为12.41%，经双方协商确定以评估价值1,311.97 万元作为本次交易的成交价格。

本次交易方沱牌舍得集团为本公司的控股股东，根据《上海证券交易所股票上市规 则》规定，本次购买房屋建筑物及土地使用权事项属于关联交易，但不构成《上市公司 重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。

至本次关联交易为止，过去12 个月内公司与同一关联人或与不同关联人之间交易 类别相关的关联交易未达3,000 万元以上，占公司最近一期经审计净资产绝对值未达5% 以上，本次关联交易事项无需提交公司股东大会审议。

二、关联方介绍

（一）关联方关系介绍

沱牌舍得集团为本公司的控股股东，本次交易构成关联交易。

（二）关联人基本情况

1、基本信息

1、基本信息
公司名称	四川沱牌舍得集团有限公司
企业性质	其他有限责任公司
成立日期	1995年5月28日
法定代表人	杨中淇
注册资本	23,224万人民币
住所	四川省射洪市沱牌镇沱牌大道999号
经营范围	粮食收购、销售；制造、销售：酒类、饮料及包装物，生物制品（有专 项规定的除外），玻瓶，生物肥料；批发、零售：农副产品，粮油，金 属材料（除专控），百货、化工产品（不含危险品）、建筑材料、出口本 企业自产的各类酒、饮料、玻璃制品；进口本企业所需要的原辅料、机 械设备、仪表、仪器及零件；技术咨询与服务；房地产开发。（以上经 营范围中依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
主要股东	上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司持有70%股权、射洪市人民政 府持有30%股权
实际控制人	郭广昌

2、主要业务最近三年发展状况

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沱牌舍得集团的主营业务，主要通过控股子公司舍得酒业股份有限公司经营酒类业 务，除此以外，沱牌舍得集团还通过各子公司开展医药业务、投资管理等业务，并参股 投资遂宁银行股份有限公司。

3、主要财务指标

沱牌舍得集团2020 年度经信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）审计的主要财 务数据如下（合并报表）：

单位：万元 项 目 2020 年12 月31 日 资产总计 1,114,885.82 股东权益合计 646,304.82 项 目 2020 年1-12 月 营业收入 289,191.22 净利润 72,697.21	单位：万元 项 目 2020 年12 月31 日 资产总计 1,114,885.82 股东权益合计 646,304.82 项 目 2020 年1-12 月 营业收入 289,191.22 净利润 72,697.21
项 目	2020 年12 月31 日
资产总计	1,114,885.82
股东权益合计	646,304.82
项 目	2020 年1-12 月
营业收入	289,191.22
净利润	72,697.21

三、关联交易标的基本情况

（一）交易标的

本次交易的标的为沱牌舍得集团所拥有的位于射洪市瞿河镇，建筑面积为 20,722.94 平方米的房屋建筑物和面积为85,196.26 平方米的土地使用权，其中房屋建 筑物合计34 项，土地使用权合计6 宗。

1、房屋建筑物明细

房屋已办理《不动产权证》，产权持有人为沱牌舍得集团，具体情况如下：

序 号	《不动产权证》证号	建成时间	证载结构	房屋名称及坐落	建筑面积 （㎡）	房屋证载 用途
1	川（2020）射洪市不 动产权第0004832 号	1965-06	砖木	四川省射洪市瞿河镇龙凤村 六、七、八社1 幢1 层	664.90	仓储
2	川（2020）射洪市不 动产权第0004837 号	1965-06	混合	四川省射洪市瞿河镇龙凤村 六、七、八社2 幢1 层	56.10	办公
3	川（2020）射洪市不 动产权第0004838 号	1965-06	砖木	四川省射洪市瞿河镇龙凤村 六、七、八社3 幢1 层	127.61	仓储

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4	川（2020）射洪市不 动产权第0004833 号	1965-06	混合	四川省射洪市瞿河镇龙凤村 六、七、八社4 幢1 层	190.63	办公
5	川（2020）射洪市不 动产权第0004839 号	1965-06	砖木	四川省射洪市瞿河镇龙凤村 六、七、八社5 幢1 层	36.41	仓储
6	川（2020）射洪市不 动产权第0004812 号	1965-06	砖木	四川省射洪市瞿河镇龙凤村 六、七、八社6 幢1 层	80.10	仓储
7	川（2020）射洪市不 动产权第0004836 号	1965-06	混合	四川省射洪市瞿河镇龙凤村 六、七、八社7 幢1 层	143.13	办公
8	川（2020）射洪市不 动产权第0004818 号	1965-06	砖木	四川省射洪市瞿河镇龙凤村 六、七、八社8 幢1 层	431.09	仓储
9	川（2020）射洪市不 动产权第0004820 号	1965-06	砖木	四川省射洪市瞿河镇龙凤村 六、七、八社9 幢1 层	278.84	仓储
10	川（2020）射洪市不 动产权第0004821 号	1965-06	钢筋混凝土	四川省射洪市瞿河镇龙凤村 六、七、八社10 幢1 层	857.83	工业
11	川（2020）射洪市不 动产权第0004819 号	1965-06	砖木	四川省射洪市瞿河镇龙凤村 六、七、八社11 幢1 层	785.69	仓储
12	川（2020）射洪市不 动产权第0004811 号	1965-06	钢筋混凝土	四川省射洪市瞿河镇龙凤村 六、七、八社19 幢1 层	939.88	仓储
13	川（2020）射洪市不 动产权第0004835 号	1965-06	砖木	四川省射洪市瞿河镇龙凤村 六、七、八社1 层	216.00	成套住宅
14	川（2020）射洪市不 动产权第0004831 号	1965-06	砖木	四川省射洪市瞿河镇龙凤村 六、七、八社22 幢1 层	170.84	仓储
15	川（2020）射洪市不 动产权第0004834 号	1965-06	砖木	四川省射洪市瞿河镇龙凤村 六、七、八社33 幢1 层	425.70	仓储
16	川（2020）射洪市不 动产权第0004830 号	1965-06	砖木	四川省射洪市瞿河镇龙凤村 六、七、八社32 幢1 层	247.42	仓储
17	川（2020）射洪市不 动产权第0004829 号	1965-06	砖木	四川省射洪市瞿河镇龙凤村 六、七、八社24 幢1 层	64.15	仓储
18	川（2020）射洪市不 动产权第0004825 号	1965-06	混合	四川省射洪市瞿河镇龙凤村 六、七、八社31 幢1-3 层	797.41	办公
19	川（2020）射洪市不 动产权第0004816 号	1965-06	混合	四川省射洪市瞿河镇龙凤村 六、七、八社30 幢1 层	752.22	办公
20	川（2020）射洪市不 动产权第0004810 号	1965-06	砖木	四川省射洪市瞿河镇龙凤村 六、七、八社29 幢1 层	757.44	仓储
21	川（2020）射洪市不 动产权第0004822 号	1965-06	砖木	四川省射洪市瞿河镇龙凤村 六、七、八社28 幢1 层	882.00	仓储

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22	川（2020）射洪市不 动产权第0004813 号	1965-06	混合	四川省射洪市瞿河镇龙凤村 六、七、八社27 幢1 层	39.49	办公
23	川（2020）射洪市不 动产权第0004806 号	1965-06	砖木	四川省射洪市瞿河镇龙凤村 六、七、八社26 幢1 层	60.90	仓储
24	川（2020）射洪市不 动产权第0004826 号	1965-06	砖木	四川省射洪市瞿河镇龙凤村 六、七、八社25 幢1 层	819.00	仓储
25	川（2020）射洪市不 动产权第0004817 号	1965-06	砖木	四川省射洪市瞿河镇龙凤村 六、七、八社20 幢1 层	940.21	仓储
26	川（2020）射洪市不 动产权第0004827 号	1965-06	混合	四川省射洪市瞿河镇龙凤村 六、七、八社12 幢1 层	167.46	办公
27	川（2020）射洪市不 动产权第0004823 号	1965-06	钢筋混凝土	四川省射洪市瞿河镇龙凤村 六、七、八社13 幢1 层	4,418.84	仓库
28	川（2020）射洪市不 动产权第0004814 号	1965-06	砖木	四川省射洪市瞿河镇龙凤村 六、七、八社14 幢1 层	84.14	仓储
29	川（2020）射洪市不 动产权第0004828 号	1965-06	砖木	四川省射洪市瞿河镇龙凤村 六、七、八社15 幢1 层	306.75	仓储
30	川（2020）射洪市不 动产权第0004824 号	1965-06	砖木	四川省射洪市瞿河镇龙凤村 六、七、八社16 幢1 层	99.95	仓储
31	川（2020）射洪市不 动产权第0004815 号	1965-06	钢筋混凝土	四川省射洪市瞿河镇龙凤村 六、七、八社17 幢1 层	1,694.32	仓储
32	川（2020）射洪市不 动产权第0004807 号	1965-06	钢筋混凝土	四川省射洪市瞿河镇龙凤村 六、七、八社18 幢1 层	1,231.08	仓储
33	川（2020）射洪市不 动产权第0004808 号	1965-06	砖木	四川省射洪市瞿河镇龙凤村 六、七、八社21 幢1 层	947.41	仓储
34	川（2020）射洪市不 动产权第0004809 号	1965-06	砖木	四川省射洪市瞿河镇龙凤村 六、七、八社23 幢1 层	1,008.00	仓储
合计		-	-	-	20,722.94	-

2、土地使用权明细

宗地已办理《不动产权证》或《国有土地使用权证》，证载土地使用权人为沱牌舍得 集团，具体情况如下:

	序 号	土地名称	《国有土地使用权证》证号 /《不动产权证》证号	土地面积 (㎡）	土地使用 权性质	土地用途	土地到期 时间	利用 现状

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1	四川省射洪 市瞿河镇龙 凤村六、 七、八社	川（2020）射洪市不动产权 第0004806 号至川（2020） 射洪市不动产权第0004839 号共计34 本	82,645.16	出让	工业用地	2053 年10 月15 日	地上 有建 筑物
2	瞿河乡龙凤 村八社	射国用（2012）第03631 号	121.90	出让	工业用地	2053 年10 月15 日	闲置 空地
3	瞿河乡龙凤 村八社	射国用（2012）第03632 号	303.30	出让	工业用地	2053 年10 月15 日	闲置 空地
4	瞿河乡龙凤 村八社	射国用（2012）第03633 号	1,432.10	出让	工业用地	2053 年10 月15 日	闲置 空地
5	瞿河乡龙凤 村八社	射国用（2012）第03634 号	428.90	出让	工业用地	2053 年10 月15 日	闲置 空地
6	瞿河乡万福 桥村	射国用（2012）第03635 号	264.90	出让	工业用地	2053 年10 月15 日	闲置 空地
合计		-	85,196.26	-	-	-	-

3、上述交易标的的使用权、所有权不存在抵押、质押或其他第三人权利，不存在涉 及有关资产的重大争议、诉讼、仲裁事项或者查封、冻结等司法措施以及其他妨碍权属 转移的情况。

（二）关联交易价格确定方法

具有证券、期货相关业务评估资格的重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公 司对本次交易的标的进行评估，出具了《四川沱牌舍得集团有限公司拟转让部分房地产 的资产评估项目评估报告》（重康评报字〔2021〕第 336 号），资产评估基准日为2021 年7 月 31 日。根据本次交易标的的特点，土地使用权采取市场比较法和基准地价系数 修正法，房屋建筑物采取成本法，经综合评定估算，评估结果汇总如下表：

金额单位：万元

序 号	项目名称	账面价值	评估价值	增减值	增值率（％）
		A	B	C=B-A	D=C/A×100%
1	房屋建筑物	230.01	239.04	9.03	3.93
2	土地使用权	937.16	1,072.93	135.77	14.49
总 计		1,167.17	1,311.97	144.80	12.41

经交易双方协商，以上述评估报告确定的合计评估价值1,311.97 万元作为本次房 屋建筑物所有权和土地使用权的交易价格。

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四、关联交易的主要内容和履约安排

（一）交易双方

甲方/转让方：四川沱牌舍得集团有限公司

乙方/受让方：舍得酒业股份有限公司

（二）转让标的

甲方名下位于射洪市瞿河镇龙凤村原四九厂,面积为20,722.94平方米的房屋建筑 物和面积为85,196.26平方米的土地使用权。房屋用途为仓储，用地性质为出让工业用 地。

（三）转让价款和支付方式

双方确认以重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司于2021年8月12日出具 的评估报告（编号：5050020001202100494）确定的标的估值为本协议转让价款，即人民 币 1,311.97万元。本协议生效之日起30日内，乙方向甲方一次性付清全部转让价款。 （四）标的资产交割

• 1、本协议生效且向乙方付清转让价款后15日内，甲方应向乙方移交标的资产实物

• 及其权属证书。

2、双方应于交接当日签署移交清单，记载移交过程及内容。

3、甲方应在移交之日前，将放置于标的资产范围内不属于本合同交易内容的附着 物及其它物资物品，包括但不限于设施、设备、库存等，自行清场并妥善搬离。逾期视 为放弃遗留物的所有权和处置权。

4、在移交之日前，已经发生的与标的资产有关的债权债务及或有负债，不论其是否 在移交后才知晓，均由甲方承担。自移交之日起，新发生的与标的资产有关的债权债务 及或有负债，由乙方承担。

5、标的资产交割前，甲方对标的资产负有善良管理义务，按照合理方式维持标的资 产原状。

（五）双方权利和义务

1、甲方应当按照本合同约定向乙方交割标的资产，并负责于乙方付清转让价款后 90日内完成不动产转移登记变更手续（由于乙方提交资料迟延除外）。

2、乙方应当按照本合同约定及时足额向甲方支付转让价款，向甲方提供不动产转 移登记变更所需资料，配合甲方办理变更登记。

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• 3、本次不动产交易相关税费，双方按照国家有关规定各自负担应当承担部份。 （六）本协议的生效

本协议经双方法定代表人或授权代表签字并盖章后成立，自双方董事会审议批准本 次交易事项之日立即生效。

（七）违约责任

1、任何一方未按本协议约定履行或全面履行义务，即构成违约。违约方应在对方指 定的合理期限内妥善纠正；逾期未予纠正或发生导致对方合同目的不能实现的其它违约 行为，视为严重违约，应按合同总额20%向守约方给付违约金，且守约方有权解除合同。

2、甲方逾期移交标的资产，则每逾期一天，应按照未移交资产价款的0.3‰向乙方 支付违约金。

3、乙方逾期支付转让价款，则每逾期一天，应按照未支付价款的0.3‰向甲方支付 违约金。

4、违约方除按本合同承担违约金外，还应赔偿守约方经济损失。本合同所称经济损 失，包括实际损失、诉讼费、仲裁费、调查费、律师费等合理维权费用。

五、该关联交易的目的以及对上市公司的影响

公司本次向沱牌舍得集团购买房屋建筑物和土地使用权主要用于新建窖池和仓库， 是为提升公司基酒产能和扩大仓储容量，符合公司整体发展战略需要，对公司财务状况 和经营成果无不利影响。该项关联交易为偶发性关联交易。

六、该关联交易应当履行的审议程序

2021 年9 月10 日，公司第十届董事会第九次会议以5 票同意、0 票弃权、0 票反对 审议通过了《关于购买房屋建筑物及土地使用权暨关联交易的议案》，在审议该关联交 易议案时已严格按照相关法律、法规以及公司内部制度的规定，履行关联交易的审议和 表决程序，关联董事回避表决，由非关联董事表决通过。

公司独立董事对本次关联交易事项予以事前认可，并发表了明确同意的独立意见。 特此公告。

舍得酒业股份有限公司董事会

2021 年9 月11 日

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