Shanghai Shibei Hi-Tech Co.,Ltd. — Call Transcript 2020

Apr 21, 2020

上海市北高新股份有限公司 2019 年度网上业绩说明会会议记录

• 1、 会议时间： 2020年4月21日下午15:30-16:30

• 2、会议形式： 通过上证路演中心网络平台举行，交流网址为

http://roadshow.sseinfo.com

3、本次说明会投资者提出的主要问题及公司答复情况

无良万林 问 (上海市北高新股份有限公司 副总经理、董事会秘书)胡申 : 我们市北高新到底是干嘛的？是不是就是房地产和地产园区租赁公司？感觉我们市 北就喜欢唱高调说空话。能不能具体实在的告诉我们大家，我们就是地产和租赁为 主。

(上海市北高新股份有限公司 副总经理、董事会秘书)胡申 答:

尊敬的投资者，您好！感谢您的提问。我们公司的定位非常清晰，就是成为“国内 领先的精品园区综合运营商”，我们的核心业务主要包括产业地产开发运营、产业 投资孵化、产业服务集成三块。产业地产开发运营业务方面，公司主要立足于“一 区一城”（上海市北高新园区和市北高新南通科技城），通过市场招拍挂、参股合 作等方式取得产业地产项目开发权，并根据项目招拍挂约定以及市场和产业定位对 项目进行规划设计和施工建设，建成后销售或租赁给符合产业定位要求的企业客户， 获取相应收入；产业投资孵化业务方面，依托公司旗下国家级科技企业孵化器和园 区丰富的企业资源，以及与园区入驻企业的良好合作关系，公司通过多种方式择优 对园区内的优秀企业进行股权投资，分享优秀企业高速成长的成果，为公司获得良 好的投资收益；产业服务集成业务方面，公司多年来已形成了具有鲜明特色的可复 制的“市北高新园区产业服务体系”，已建立了多个特色服务平台，不断完善产业 服务功能，深化产业服务内涵，并已成功实现了品牌服务业务的输出。

从目前来看，产业地产开发运营业务是对我们公司当前业绩影响最大的板块，其他 两个业务板块我们也正在不断加大投入，以期未来能够为上市公司带来良好的收益。

谢谢！

雷杰_t9eo 问 (上海市北高新股份有限公司 财务总监)李炜勇 :

请问欣云投资19年6.5亿卖房，当期收到50%房款，募资金公告里有数据截止年底项 目总投资约16亿，建成20.78万平房产，本年度实现的效益2.02亿！按数据计算成本 不足7000元/平！当期销售约1.63万平，计算卖这次房成本约1.2亿元，房款50%约3.25 亿，这么计算，盈利确实是2亿！也就是说当期已经全部计提6.5亿卖房成本了，盈 利未含税！今年收到的分期付款应该全是利润了对吧？谢谢！

(上海市北高新股份有限公司 财务总监)李炜勇 答:

尊敬的投资者，您好！感谢您的提问。您提到的募集资金公告里的16 亿元为“已累 计投入募集资金总额”，并非市北• 壹中心项目总投资金额。经财务部门测算，市 北• 壹中心项目实际投资总额约为25 亿元左右。谢谢！

雷杰_t9eo 问 (上海市北高新股份有限公司 董事、总经理)张羽祥 : 据说市北园区最后一块地之前已经拍下，只剩南通科技城了，公司是否有把大股东 在南通科技城的园区资产全部整合进上市公司的想法呢?最近大半年公司股价一路 走低，公司是否有提振股价的措施呢？让股东们也分享公司成长的溢价呢！

(上海市北高新股份有限公司 董事、总经理)张羽祥 答:

尊敬的投资者，您好！感谢您的提问。公司2019年年度报告中提到的22-02地块项目 是“静安市北国际科创社区”的最后一块拼图，并非上海市北高新园区的最后一块 地。与此同时，公司目前仍有大量的在建和待建项目，包括市北• 西岸壹号、市北 • 聚能湾创新社区、17-02地块项目、21-02地块项目，总建设面积将超过公司现有 的存量产业载体，因此公司未来几年仍具备较大的发展空间。

截至目前，公司未收到大股东资产注入上市公司的任何计划。

公司股价受宏观经济、资本市场、所在的行业发展及公司经营等多方面因素的影响， 公司将不断努力做好公司的各项经营工作，稳步提升公司业绩，同时公司也将继续 加强与投资者的沟通。谢谢！

雷杰_t9eo 问 (上海市北高新股份有限公司 财务总监)李炜勇 :

25 亿总成本确定！请问当期卖房6.5 亿，收到50%房款，当期是否计提了6.5 亿的 全部成本？

(上海市北高新股份有限公司 财务总监)李炜勇 答:

尊敬的投资者，您好！感谢您的提问。公司严格按照会计准则确认收入和计提成本。 谢谢！

张钇璟 问 (上海市北高新股份有限公司 董事、总经理)张羽祥 :

想问一下张总，公司今年有具体的销售目标吗？目标是多少？

(上海市北高新股份有限公司 董事、总经理)张羽祥 答:

尊敬的投资者，您好！感谢您的提问。公司产业载体将继续坚持“租赁为主，兼顾 销售”的运营模式，通过沉淀优质产业载体资源为园区提升产业集聚能级提供动力。 谢谢！

比尔2号 问 (上海市北高新股份有限公司 董事、总经理)张羽祥 :

请问张总，去年公司股价翻了5倍之多，是什么原因引起，这背后的逻辑是什么？ (上海市北高新股份有限公司 董事、总经理)张羽祥 答:

尊敬的投资者，您好！感谢您的提问。公司股价受宏观经济、资本市场、所在的行 业发展及公司经营等多方面因素的影响，公司将不断努力做好公司的各项经营工作， 稳步提升公司业绩，同时公司也将继续加强与投资者的沟通。谢谢！

张钇璟 问 (上海市北高新股份有限公司 财务总监)李炜勇 :

此次新冠疫情对公司影响如何？公司现在资金状况如何？

(上海市北高新股份有限公司 财务总监)李炜勇 答:

尊敬的投资者，您好！感谢您的提问。公司根据防疫复产的相关要求，目前已全面 复工。同时公司作为国有控股上市公司，积极履行社会责任，对受本次疫情影响的 市北高新园区中小企业实施部分租金减免措施，切实减轻园区中小企业负担，对公 司本年度的租金收入带来一定的影响。公司目前资金状况能满足公司正常生产运营。

谢谢！

无良万林 问 (上海市北高新股份有限公司 副总经理、董事会秘书)胡申 : 想知道公司究竟在乎投资者利益吗？是不是国企对这方面维护相对不主动。还有， 创投是真想搞还是应付政策。看看股价什么样子了。

(上海市北高新股份有限公司 副总经理、董事会秘书)胡申 答:

尊敬的投资者，您好！感谢您的提问。公司自2012年上市以来，始终高度重视投资 者利益，不断提高公司市场竞争力和企业发展活力，上市7年多来，公司发展规模、 经营业绩、竞争能力和品牌形象都取得了长足的进步，公司仍将不断努力做好各项 经营工作，不断提升公司业绩，为广大股东创造更大的回报。

产业投资板块是近几年来公司重点推进的业务，但是产业投资业务是公司近年来比 较新的业务，而投资业务的风险往往较大，作为一家国有控股的上市公司，风险控 制是我们开展业务考虑的主要因素之一，因此我们也在不断地探索一些新的模式， 比如“基地+基金”、“投资+培育”的模式，同时我们也在搭建和优化专业的投资 团队，希望能够在产业投资业务上做出“市北特色”，2020年，我们仍会继续加大 产业投资业务的力度，力争早日实现公司“地产+投资”双轮驱动的创新业务模式。 谢谢！

无良万林 问 (上海市北高新股份有限公司 副总经理、董事会秘书)胡申 :

公司大股东占比相对很大，不打算进行混改吗？上海国资改革和我们有关系吗？ （上海市北高新股份有限公司 副总经理、董事会秘书)胡申 答:

尊敬的投资者，您好！感谢您的提问。公司目前没有相关计划安排，但公司积极关 注有关上海国资国企改革的各项政策，同时不断完善公司治理，优化体制机制，为 股东创造更大的价值。谢谢！