Seobu T&D Co.,Ltd — Proxy Solicitation & Information Statement 2026

Mar 11, 2026

주주총회소집공고 6.0 (주)서부티엔디

주주총회소집공고

2026 년 03 월 11 일
회 사 명 :	주식회사 서부티엔디 (Seobu T&D Co.,Ltd)
대 표 이 사 :	승 만 호
본 점 소 재 지 :	서울시 양천구 신정로 167 (신정동)
	(전 화) 02) 390 - 8686
	(홈페이지)http://www.seobutnd.com
작 성 책 임 자 :	(직 책) 부 장	(성 명) 김 동 혁
	(전 화) 02) 390-8686

주주총회 소집공고(제45기 정기주주총회 소집통지서)

제46기 정기주주총회 소집통지서(202602)_1.jpg 제46기 정기주주총회 소집통지서(202602)_1 제46기 정기주주총회 소집통지서(202602)_2.jpg 제46기 정기주주총회 소집통지서(202602)_2

I. 사외이사 등의 활동내역과 보수에 관한 사항

1. 사외이사 등의 활동내역 가. 이사회 출석률 및 이사회 의안에 대한 찬반여부

회차	개최일자	의안내용	가결여부	사외이사
김태진(출석률: 100%)	이용걸(출석률: 88%)	김경(출석률: 100%)	팽경인(출석률: 86%)
1회차	2025.02.20	제45기 재무제표 승인에 관한 건(연결재무제표 포함)	가결	찬성	찬성	해당사항 없음
제45기 영업보고서 승인의 건	가결	찬성	찬성
제45기 정기주주총회 소집의 건	가결	찬성	찬성
제45기 정기주주총회 전자투표제 실시의 건	가결	찬성	찬성
2025년 안전보건관리계획 승인의 건	가결	찬성	찬성
경영진 임면의 건	가결	찬성	찬성
2025년 사업계획 보고의 건	-	-	-
내부회계관리제도 운영실태 보고의 건	-	-	-
감사의 내부회계관리제도 운영실태 평가 보고의 건	-	-	-
2회차	2025.04.16	임원 보수 배분의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성
고문계약의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성
3회차	2025.05.30	대출약정서 및 관련 금융관련계약 체결의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성
4회차	2025.06.09	자기주식 소각 승인의 건	가결	찬성	찬성	찬성	불참
5회차	2025.07.18	고문계약의 건	가결	찬성	불참	찬성	찬성
이사 겸업에 대한 승인의 건	가결	찬성	불참	찬성	찬성
타법인 출자 및 주주간계약 체결 승인의 건	가결	찬성	불참	찬성	찬성
6회차	2025.09.02	직제 규정 변경의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성
최고안전책임자 (CSO) 선임의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성
주유소 영업 종료의 건	-	-	-	-	-
7회차	2025.11.24	자기주식 처분의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성
임원 성과급 지급의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성
대우건설 관련 소송 결과 보고	-	-	-	-	-
8회차	2025.12.10	자기주식 소각의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성
이익배당의 건	가결	찬성	찬성	찬성	찬성

*이사회 보고사항은 가결 및 찬반 여부를 기재하지 않습니다.*2025년 3월 26일 주주총회를 통해 김경 사외이사, 팽경인 사외이사가 신규선임 되었습니다.

나. 이사회내 위원회에서의 사외이사 등의 활동내역

원회명	개최일자	의안내용	가결여부	이사의 성명
김경 (출석률:100%)	김태진 (출석률:100%)	이용걸 (출석률:100%)
---	---	---	---	---	---	---
찬 반 여 부
---	---	---	---	---	---	---
감사위원회	2025.04.16	1. 감사위원회 위원장 호선의 건 2. 감사위원회 업무규정 제정의 건	가결가결	찬성찬성	찬성찬성	찬성찬성
2025.12.01	1. 2025년 통합감사 계획 감사위원회 보고	-	-	-	-

* 보고사항은 가결 및 찬반 여부를 기재하지 않습니다.

2. 사외이사 등의 보수현황(단위 : 천원)

구 분	인원수	주총승인금액	지급총액	1인당 평균 지급액	비 고
사외이사	4	8,000,000	154,000	38,500	-

※ 주총승인금액은 사내이사 및 사외이사를 모두 포함한 이사총보수한도액입니다.

II. 최대주주등과의 거래내역에 관한 사항

1. 단일 거래규모가 일정규모이상인 거래(단위 : 억원)

거래종류	거래상대방(회사와의 관계)	거래기간	거래금액	비율(%)
담보제공	오진개발 주식회사(관계회사)	2024년 06월 28일부터2025년 06월 28일까지	26	1.39
담보제공	오진개발 주식회사(관계회사)	2025년 06월 28일부터2026년 06월 28일까지	26	1.39
담보제공	(주)엠와이에이치(최대주주)	2024년 10월 30일부터2025년 10월 30일까지	26	1.39
채무보증	(주)엠와이에이치(최대주주)	2024년 10월 30일부터2025년 10월 30일까지	28.6	1.53
담보제공	(주)엠와이에이치(최대주주)	2025년 10월 30일부터2026년 10월 30일까지	26	1.39
채무보증	(주)엠와이에이치(최대주주)	2025년 10월 30일부터2026년 10월 30일까지	28.6	1.53

* 비율은 2024년도 매출액(187,479,112,967원) 대비임.

2. 해당 사업연도중에 특정인과 해당 거래를 포함한 거래총액이 일정규모이상인 거래(단위 : 억원)

거래상대방(회사와의 관계)	거래종류	거래기간	거래금액	비율(%)
(주)엠와이에이치(최대주주)	담보제공	2024년 02월 16일부터2025년 02월 16일까지	11	0.59
(주)엠와이에이치(최대주주)	채무보증	2024년 02월 16일부터2025년 02월 16일까지	11	0.59
(주)엠와이에이치(최대주주)	담보제공	2025년 02월 16일부터2026년 02월 16일까지	11	0.59
(주)엠와이에이치(최대주주)	채무보증	2025년 02월 16일부터2026년 02월 16일까지	11	0.59
(주)엠와이에이치(최대주주)	담보제공	2024년 10월 30일부터2025년 10월 30일까지	26	1.39
(주)엠와이에이치(최대주주)	채무보증	2024년 10월 30일부터2025년 10월 30일까지	28.6	1.53
(주)엠와이에이치(최대주주)	담보제공	2025년 10월 30일부터2026년 10월 30일까지	26	1.39
(주)엠와이에이치(최대주주)	채무보증	2025년 10월 30일부터2026년 10월 30일까지	28.6	1.53
(주)엠와이에이치(최대주주)	담보제공	2024년 09월 18일부터2025년 09월 18일까지	9.5	0.51
(주)엠와이에이치(최대주주)	채무보증	2024년 09월 18일부터2025년 09월 18일까지	10.45	0.56
(주)엠와이에이치(최대주주)	담보제공	2025년 09월 18일부터2026년 09월 18일까지	9.5	0.51
(주)엠와이에이치(최대주주)	채무보증	2025년 09월 18일부터2026년 09월 18일까지	10.45	0.56
(주)엠와이에이치(최대주주)	담보제공	2024년 09월 02일부터2025년 09월 02일까지	6	0.32
(주)엠와이에이치(최대주주)	채무보증	2024년 09월 02일부터2025년 09월 02일까지	6.6	0.35
(주)엠와이에이치(최대주주)	담보제공	2025년 09월 02일부터2026년 09월 02일까지	6	0.32
(주)엠와이에이치(최대주주)	채무보증	2025년 09월 02일부터2026년 09월 02일까지	6.6	0.35

* 비율은 2024년도 매출액(187,479,112,967원) 대비임.

III. 경영참고사항

1. 사업의 개요 가. 업계의 현황

▶관광호텔업1) 산업의 특성

호텔업은 관광진흥법 제3조 2항에 따르면 '관광객의 숙박에 적합한 시설을 갖추어 이를 관광객에게 제공하거나 숙박에 딸리는 음식·운동·오락·휴양·공연 또는 연수에 적합한 시설 등을 함께 갖추어 이를 이용하게 하는 업'으로 정의되어 있습니다. 즉, 호텔업은 고객에게 숙박과 식음료를 제공하던 전통적인 숙박업으로서의 시설 이외에 피트니스센터, 레스토랑과 바, 컨벤션, 회의장 등을 비롯하여 고객의 욕구를 충족시킬 수 있는 다양한 서비스 제공 시설을 갖추고 있습니다. 보다 상세한 호텔업의 특성은 아래와 같습니다.가) 운영사업의 특성

호텔업은 비수기와 성수기의 구분이 명확하여 객실 점유율이 연간 평균 100% 수준에 이르기는 사실상 어려우며, 경기변동에 민감한 특성을 가지고 있습니다. 상대적으로 경기 민감도가 낮은 식음료 등 부대시설의 경우 내국인 매출 비중이 증가하는 추세여서 이러한 경기변동성에 대한 민감도를 완화하고 있습니다.

제조업과는 달리 호텔업은 제공하는 서비스의 시간적, 공간적 이동이 불가능하고 재고부담이 적으며, 불특정 다수의 대중을 대상으로 서비스를 제공하기 때문에 영업수익의 대부분이 현금 또는 신용카드로 결제되어 운전자본 부담이 적습니다.

그리고 호텔의 시설은 기술적인 환경 변화에 뒤쳐지지 않고 고객의 니즈를 지속적으로 만족시킬 수 있도록 인테리어, 공기구비품, 시설장치 등에 대한 주기적인 개·보수가 요구됩니다.

2) 산업의 성장성

단기적 측면에서 호텔업은 외부적인 영향인 코로나바이러스감염증-19(COVID-19)로 인하여 일시적인 영향을 받아 성장세가 주춤 하였던 것이 사실입니다.다만, 장기적인 측면에서 다양하고 새로운 고객층 확보를 위해 세분화, 다양화 그리고 고급화된호텔이 공급되는 추세에 있으며, 국내 호캉스 족 증가 및 OTA(Online Travel Agency)를 이용해 중동 등 다양한 국적의 방한 외국인 수가 증가 및 다양한 정보매체를 바탕으로 자유롭게 여행하는 개별관광객(FIT)역시 증가하고 있는 추세이기 때문에 시장으로 유입되는 수요와 공급은 꾸준히 증가할 것으로 전망됩니다.

3) 경기변동의 특성

호텔업은 국내 관광산업의 동향, 소득수준의 변화와 같은 경제상황, 국제유가, 환율 등 국내외 경기변동에 직간접적인 영향을 받고 있으며, 국내외에서 개최되는 행사 및국내외 주요한 뉴스와 이슈 등에 대해서도 수요의 영향을 받고 있습니다.

그리고 업종의 특성상 계절성을 띄는데 여름 휴가철인 8월부터 성수기가 시작되어 12월 연말까지 이어지는 반면, 상대적으로 날씨가 추운 겨울철 1월~2월 매출은 다소 저조한 편입니다.

4) 국내외 시장여건

가) 관광 시장 전망

2023년 6월 1일, 정부의 공식적인 코로나 엔데믹 선언 이후 관광업계는 3년만에 폭발적인 회복기에 접어 들었습니다. 정부와 서울시의 시장 활성화 사업 및 이벤트에 힘입어 2023년에는 2019년 대비 약 70% 수준까지 회복했습니다.

서울관광업계는 2024년은 2019년 대비 100% 회복 및 정상화의 해로 전망하였었으나 여러 국제정세와 세계 경제상황, 국내 정국불안 및 내수시장의 침체 등 시장 정상화의 발목을 잡는 여러 요인으로 인해 조기 회복의 여망을 충분히 실현하지 못했다며 2025년은 이를 다시 이루기 위한 중요한 한 해가 될 것이라 발표했습니다.

당사는 중국,일본 시장의 상호 시장확대 정책과 교류확대 방안이 실질적인 효과를 보일것으로 기대하고 있습니다. 여기에 K컬처 트렌드의 확산과 더불어, 중국 무비자 단체 관광 허가 재개가 더해져 관광시장 성장에 긍정적인 영향을 미칠 전망입니다. 아울러 미주ㆍ유럽의 관광객이 큰폭으로 상승하고 있고, 중국을 제외한 중화권과 아시아 중동지역의 한국방문 선호도 역시 고점을 유지하고 있어서, 시장다변화를 통한 관광시장의 균형적인 발전에도 새로운 성과가 이어질 것으로 전망됩니다.

나) 경쟁 요인

국내 호텔업의 핵심적인 경쟁우위 요소는 입지, 시설, 서비스입니다.

호텔업계에서 선호하는 입지는 외국인 관광객들이 몰리는 서울 명동, 강남, 용산, 홍대, 마포로 지하철 2호선·경의중앙선·공항철도 등 교통이 좋고 여행객들이 오랫동안 머물 수 있는 관광명소이며, 이 외 지방의 경우 제주지역도 관광인프라가 우수하여 선호되고 있습니다.

그리고 보유 시설에 대한 지속적인 투자를 통해 호텔에 투숙하는 고객이 변함없는 만족감을 느끼고 다양한 부대시설을 즐길 수 있도록 하고 있으며, 전문적인 호텔 운영방식 및 다양하고 차별화된 서비스를 통해 고객에게 보다 양질의 서비스를 제공하여 호텔 브랜드의 인지도 상승 및 집객 효과를 기대하고 있습니다.

▶쇼핑몰운영업

1) 산업의 특성대형판매시설을 통해 다양한 상품구색과 차별화된 고객서비스를 제공함으로써 첨단 유행을 선도하는 업태입니다. 판매시설 이외에도 극장, 서점, F&B, 문화홀(전시/공연/세미나) 등 서비스 시설 및 다양한 문화 강좌와 각종 이벤트로 도시 생활의 큰 부분을 차지하고 있습니다. 의류, 잡화, 생활, F&B 등 다양한 상품구색과 원스톱 쇼핑이 가능하다는 점이 타 유통업종과 차별성을 갖습니다.

또한 최근 국내 유통시장에서의 변화는 단순하게 쇼핑을 통해서 필요한 물품을 구매하는 것에 그치는게 아니고 가족들과 함께 먹고 즐기고 체험하는 "one stop lifestyle" 수요가 높아져 복합쇼핑 형태의 쇼핑몰이 유행하고 그 규모도 점점 확대되고 있습니다.

통상 고객이 내점하여 소비행위가 이루어지기 때문에 입지산업의 특성을 보이고 있습니다. 소재한 입지의 상권규모, 교통환경, 경쟁점포 현황, 접근성 및 주차시설 확보등 다양한 입지여건이 점포 및 기업의 경쟁역량을 결정하는 주요한 요소입니다.

기존 지방 소재 중견기업들이 외환위기를 전후로 상당수가 사업을 철수하면서 M&A가 활발히 이루어졌습니다. 이에 따라 상권 내 Leading Store로의 집중도가 심화되고있고 또한 고객들의 다양한 니즈를 충족시켜 다른 유통업태들과 차별성을 강조하는 형태로의 진화가 계속될 전망입니다.

2) 산업의 성장성

1990년대 말 외환위기 이후 다양한 유통채널의 등장 및 인터넷 쇼핑으로 대변되는 신업태가 성장하고 있으나, 쇼핑몰도 동반 성장하여 꾸준한 성장을 기록하고 있습니다. 또한 내수시장 소비자의 전반적인 생활수준의 향상 및 소비의 질적 향상으로 고객들의 욕구가 고급화 되고 있어 현대적 리테일 채널의 수요는 확대되는 현상으로 나타나고 있습니다. 수도권 신도시 및 지방 신흥 상권을 중심으로 신규 출점을 시도하면서 계속 외형적 성장을 이어나갈 것이며, 내부 효율화를 모색하고, 각종 경비를 절감하여 손익에 반영하고 있으며, 규모의 경제 및 효율화를 기대하고 있습니다.

복합쇼핑몰은 날씨에 구애받지 않는 압도적인 공간감의 실내 장소에서 시간소비와 체험을 즐기고자 하는 고객이 늘어나는 추세입니다. 상대적으로 백화점등의 입점객은 정체된 모습을 보이고 있으며 최근 오픈한 백화점은 복합쇼핑몰의 형태로 출점하기도 합니다. 입지가 생명인 유통업의 속성상 영구적인 부동산 확보는 중요합니다. 복합쇼핑몰은 신규상권을 창출하여 유입인구를 늘이는 파워를 갖고 있기에 자산가치도 함께 상승시킬수 있습니다.

3) 경기변동의 특성

최종소비자를 대상으로 하고 있어 소비자 성향과 밀접한 연관이 있으며 패션상품 및 소비재 위주의 상품구성으로 경기변동에 상대적으로 민감하다는 특성이 있습니다.

내수 위주의 산업구조로 국내 경기 변화에 대한 민감도가 타 산업 대비 높은 편입니다. 또한 개인들의 소비지출은 가처분소득과 밀접한 관계를 나타내고 있어, 패션 및 의류 산업은 경기변동과 높은 상관관계가 있다고 할 수 있습니다. 한편, 의류복 종별로 경기변동에 대한 민감도가 다소 차이가 있는데, 일반적으로 신사복이 경기 변동 민감도가 가장 높은 편입니다. 반면 주 소비층인 고소득/중산층의 소비는 저소득층보다 경기에 민감하게 반응하지 않는 등 당사가 중점을 두고 있는 SPA, 캐주얼, 잡화, F&B는 상대적으로 경기변동 영향이 늦고 적게 나타나는 특성이 있습니다. 고소득/중산층을 대상으로 한 마케팅 전략을 통해 경기변동에 크게 영향을 받지 않도록 꾸준한 타겟 마케팅이 요구되고 있습니다.

패션사업의 계절성을 보자면 일반적으로 겨울제품의 단가가 타 계절제품의 단가보다높기 때문에 S/S(봄, 여름) 보다는 F/W(가을/겨울)의 매출 비중이 상대적으로 크며, 그 중에서도 3/4 보다는 4/4분기의 매출이 상대적으로 큰 경향이 있습니다.4) 경쟁요소

쇼핑몰의 경쟁력은 크게 동 업태와 이 업태간의 경쟁력으로 나눌 수 있습니다. 동 업태와의 경쟁력은 크게 "양질의 상권 확보", "Buying Power", "지역 Leading 브랜드 인지도 확보"에 있다고 할 수 있습니다. 인터넷쇼핑몰과 백화점 등 이 업태와의 경쟁관계는 치열해져 가고 있는 것이 현실입니다. 인터넷쇼핑몰과 차별화하기 위해 다양한체험 이벤트 및 공연, 가족단위 참여 프로그램 등을 제공하며, 백화점과의 차별화를 위해 SPA 및 전문매장(엔터테인먼트/컨텐츠 매장 등) 신설 등을 통해 타 업태와의 차별화를 지향하고 있습니다.

5) 전망

현재 고객들이 접근할 수 있는 유통 채널들은 백화점, 할인점, 편의점, 홈쇼핑, 전문점 등으로 소비자의 라이프 스타일에 대응하기 위하여 다양한 형태로 발전되어 있습니다. 이 중에 쇼핑몰은 다양한 구색의 상품들과 영화관, 서점, F&B, 대형마트, 문화 시설 등의 서비스를 하나의 장소에서 제공하는 새로운 형태의 유통 채널로 도심 생활권에 위치하여 소비자들에게 새로운 경험을 제공하고 있습니다.

모든 유통 채널들의 역신장 속에서도 백화점 업계 등은 쇼핑몰을 지속적으로 신규로 오픈 하는 추세로 향후 쇼핑몰은 새로운 형태의 유통채널로 지속 성장할 것으로 예상됩니다.

▶물류시설운영업1) 산업의 특성물류시설운영업은 화물터미널이나 창고 등의 물류시설을 운영하는 것으로, 대외여건의 변화에 따른 이용차량의 증감이 수익구조에 상당한 영향을 미칩니다. 그리고 물류시설을 운영하기 위해서는 넓은 주차장용 토지를 소유하고 있어야 하므로 투자대비 수익성이 낮은 편입니다.

2) 산업의 성장성정보통신기술 발달, 스마트폰의 대중화와 화물차운전자 및 화물운송업체에 대량보급된 화물운송정보시스템을 이용한 화물의 집하, 하역 및 배송이 신속하게 구축되어 화물터미날 이용차량은 점진적으로 감소되고 있어 기존 화물터미날의 미래는 어려움이예상됩니다. 그러나 반일택배 시대 도래 등 신속하고 정확한 물류서비스가 요구되고,홈쇼핑, 인터넷 쇼핑몰 등 전자상거래의 지속적인 성장세로 인한 물동량 증가가 예상되기 때문에 선진화된 첨단물류시설의 성장가능성은 매우 높습니다.3) 경기변동의 특성물류시설의 이용은 물동량에 따라 변동하므로, 경기의 호황 또는 불황에 직접적인 영향을 받게됩니다. 이러한 특성으로 각종 경제상황에 민감하게 반응하며 경기변동에 동행하는 편입니다.4) 경쟁요소타업체에 비해 더 많은 물동량 소화를 위해서는 보다 넓은 주차장용 토지를 소유하고있어야 하므로 부동산을 많이 보유한 업체가 경쟁에서 유리하며, 기존 물류시설의 경우 낙후된 화물터미널 시설 및 화물유통 정보시스템 등 구조적인 문제가 존재하기 때문에 선진화된 첨단물류시설로의 개발능력이 중요합니다.

▶임대사업1) 산업의 특성임대를 포함한 부동산 산업은 경제 발전과 더불어 다양하고 신속하게 변화하고 있으며, 부동산을 단순히 개발 및 수요자에게 공급하는 형태에서 부동산리츠를 포함한 임대운용의 중요성이 점차 증대되고 있습니다.2) 산업의 성장성부동산 임대사업의 경우 임대유치 경쟁이 심화 되고 있는 상황이나, 꾸준한 공급 및 수요로 안정하게 성장하고 있는 산업입니다.3) 경기변동의 특성전반적인 부동산시장의 경기가 임대사업에 영향을 미치며, 가계 대출 및 세금 규제 등으로 인한 일반적인 경기 변동에도 민감하게 반응합니다.4) 경쟁요소임대사업은 임대가격, 위치, 임대 규모가 중요한 경쟁요소로 작용합니다. 그리고 임대사업은 건물부지매입 및 건축 시공을 위한 자금력이 중요시되는 사업입니다.

[주요 종속회사]▶ 주식회사 신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사1) 부동산투자회사(리츠) 산업의 특성

부동산투자회사(이하 “리츠”)는 부동산 투자회사법에따라 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산, 부동산 관련 증권등에 투자, 운용하고 그 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자기구인 주식회사입니다. 리츠는 1960년 미국에서 최초 도입 되었으며, 한국에는 1997년 외환위기 이후 기업들의 보유 부동산 유동화를 통한 기업구조조정을 촉진하기 위해 2001년 처음 도입되었습니다. 이후 리츠의 투자물건이 기업 구조조정 부동산에서 점차 일반 부동산으로 변화하였습니다. 다만 기관투자자 중심의 투자를 벗어나지 못하여 일반국민이 리츠를 통하여 부동산에 투자할 수 있는 기회는 제한적이었습니다. 2018년을 기점으로 당사를 포함한 공모상장 리츠가 본격적으로 출시되기 시작하여 일반 국민의 리츠투자 기회가 계속 확대될 것으로 기대하고 있습니다. 2002년 리츠의 총 자산규모는 5,584억원으로 시작하여 2025년 9월말 기준 총 406개의 리츠가 설립되었고 총 자산규모는 110.25조원이며, 이 중 상장리츠는 25개, 총 자산규모 19조원 수준입니다.

2) 리츠 산업의 성장성

지난 약 10년간(2015년 12월 ~ 2025년 9월) 리츠 총자산 규모는 약 120조원으로 증가하였고, 리츠수는 431개로 증가하였으며, 주로 임대주택에 투자하는 리츠가 성장을 이끌어 왔습니다. 확정기여(DC)형 및 개인형퇴직연금제도(IRP)의 적립금의 상장리츠 투자 허용, 대체투자 수요의 확대 및 정부의 리츠 활성화 대책과 맞물려 리츠 시장의 성장은 지속 될 것으로 예상됩니다.

3) 경기변동의 특성부동산은 외부환경에 비교적 둔감하고, 금융시장에 후행하기 때문에, 그 영향은 환율이나 주식시장만큼 즉각적이지 않습니다. 다만, 정부의 부동산 정책에 따라, 부동산 전체 시장(주거용, 상업용)의 경기변동이 발생할 수 있습니다. ▶ 코렐브랜드아시아홀딩스 1) 식기류 제조 및 판매업의 특성 식기 산업은 과거 음식을 담는 도구의 개념으로 파손되지 않는 내구성이 중요한 구매 결정 요인 중 하나였습니다. 그러나 최근 개인의 취향을 드러내는 인테리어 및 라이프스타일 소품으로 진화하면서 현대적 감각과 패턴, 색상 등이 구매 결정 요인으로 변화하고 있습니다. 다만, 기본적으로 음식이 직접 닿는 제품이기에 인체 유해 물질이 없는 친환경 소재 기술은 산업의 근간을 이룹니다. 납이나 카드뮴 등 유해 물질로부터 자유로운 무공해 천연 유리 소재(비트렐 등)를 생산할 수 있는 기술력은 단순한 제조 능력을 넘어 엄격해지는 글로벌 환경 규제에 대응하는 생존 전략입니다. 특히 플라스틱 식기의 대안으로 유리 및 세라믹 식기가 주목받으면서, 소재의 경량화와 강도를 동시에 확보하는 공학적 설계 능력이 시장의 승패를 가르고 있습니다. 이에 더해 주거 환경 변화에 따른 제품의 다변화도 이어지고 있습니다. 1 인 가구의 증가와 '홈쿡(Home-cook)' 문화의 정착은 식기류의 형태를 변화시켰습니다. 대규모 세트 구성보다는 필요한 만큼만 구매하는 단품 중심 소비가 늘어났으며, 소형 가전(전자레인지, 오븐, 식기세척기) 사용이 보편화됨에 따라 고온과 급격한 온도 변화에도 견디는 내열 성능이 필수적인 산업적 요구사항이 되었습니다. 이는 제조사가 다양한 라이프스타일 패턴을 분석하여 제품 라인업을 세분화해야 함을 시사합니다. 2) 산업의 성장성 국내외 주방용품 시장은 성숙기에 접어들었으나, 가치 소비를 중심으로 질적 성장을 이어가고 있습니다. 특히 아시아, 태평양 지역은 소득의 증가와 도시화 가속화에 힘입어 앞으로의 매출 또한 성장할 것으로 기대되고 있습니다. 근래에는 최근 SNS 인증 문화와 결합하여 개인의 취향을 드러내는 아이템이 되고 있기에, 프리미엄 라인과 캐릭터 콜라보레이션 등 고부가가치 제품군을 중심으로 하는 성장세 또한 확산 되고 있습니다. 3) 경기변동의 특성 가계 소비와 밀접한 관련이 있으나, 생필품적 성격이 강해 타 소비재 대비 경기 방어적 특성이 뚜렷합니다. 불황기에는 외식 소비가 줄고 가정 내 식사(Home-cooking) 비중이 높아지는 '내식화 트렌드'에 따라 고품질 조리도구 및 식기에 대한 수요가 오히려 견조하게 유지되는 경향이 있습니다. 또한, 혼수 및 이사 시즌에 따른 계절적 수요 변동과 더불어 최근에는 1인 가구의 급증으로 인한 소형·다기능 식기 수요가 새로운 시장 동력으로 작용하며 전통적인 경기 주기와는 차별화된 수요 흐름을 보이고 있습니다. 4) 경쟁요소 현재 시장은 글로벌 명품 브랜드의 '심미성'과 저가형 제품의 '가격 경쟁력' 사이에서 치열하게 경쟁 중입니다. 당사는 코렐 듀라나노(DuraNano) 등 신기술 기반의 소재 혁신을 통해 스테인리스 대비 우수한 내구성과 스크래치 방지 기능을 선보이며 기술적 격차를 확대하고 있습니다. 또한, 단순 식기를 넘어 '인스턴트 팟'과 같은 주방 가전 브랜드와의 결합을 통해 조리 전 과정에 걸친 시스템 키친 포트폴리오 를 구축함으로써 후발 주자들과의 경쟁에서 우위를 점하고 있습니다. 5) 향후 전망 앞으로의 주방용품 산업은 환경 규제 강화에 따라 플라스틱을 대체하는 친환경 소재(유리, 세라믹 등)의 중요성이 더욱 부각될 것이며, 온라인 D2C(자사몰) 채널의 성장이 유통 구조를 재편할 것으로 보입니다. 코렐브랜드아시아홀딩스는 보유한 아시아 전역의 유통 거점을 활용하며 운영 효율을 극대화할 계획입니다. 이를 통해 아시아 시장 내 점유율을 공격적으로 확대하고, 고객에게 차별화된 주방 라이프스타일을 제안하는 기업으로의 도약을 목표로 하고 있습니다.

나. 회사의 현황

(1) 영업개황 및 사업부문의 구분

(가) 영업개황

가. 관광호텔업 서울드래곤시티는 럭셔리부터 이코노미까지 아코르호텔 그룹의 4개 브랜드 호텔이 자리하고 있는 국내 최초 호텔플렉스입니다. 1967년 프랑스에서 탄생한 아코르호텔 그룹은 전 세계 110개국, 5,500여 개 호텔을 운영하고 있습니다. 'Feel Welcome'을 기본으로 어떤 여행 목적에도 적합한 풀 스펙트럼의 호텔 서비스로 고객님들을 위한 최상의 서비스를 제공하고 있습니다.

서울의 중심, 용산에 위치한 서울드래곤시티(Seoul Dragon City)는 1,700개 객실 규모를 갖춘 국내 최초 호텔플렉스입니다. 고층 타워 3개 동이 이어져 용의 모양을 형상화한 서울드래곤시티는 호텔, 쇼핑, 문화 공간, 레스토랑 & 바, 컨벤션 등 다양한 라이프스타일 시설을 모두 갖추고 있습니다. 서울 교통의 중심인 용산역 앞에 위치해 KTX 고속철이 전국을 이어주고 지하철1호선과 경의중앙선이 있는 용산역과 연결된 호텔로서 해외에서 온 관광객, 지방에서 출장을 온 비즈니스 관련 손님, 국내 여행객, 가족 단위 장기 투숙을 위해 레지던스 호텔을 찾는 외국인 등 여러 니즈를 가진 투숙객 모두를 대응할 수 있습니다. 이태원, 명동, 강남 등 관광명소로의 이동이 편리하며, 국내 대표 상업지구인 여의도와도 인접해 있습니다

서울드래곤시티는 현지의 특색과 친절한 서비스를 극대화시킨 럭셔리 호텔 그랜드 머큐어 앰배서더 서울 용산, 심플하고 모던한 스타일로 효율성 높은 업스케일 호텔 노보텔 스위트 앰배서더 서울 용산과 노보텔 앰배서더 서울 용산, 다채롭고 감각적인분위기와 개성이 돋보이는 어반 호텔 이비스 스타일 앰배서더 서울 용산 등 총 4개의아코르호텔 그룹 브랜드로 구성되어 있습니다. 각 호텔 내에는 이국적인 음식을 다양하게 맛볼 수 있는 총 12개의 레스토랑과 바가 마련돼 있으며, 약 1,500명까지 수용 가능한 컨벤션 시설을 갖추고 있습니다. 대형 미디어월이 설치된 다용도 그랜드 볼룸 1개, 최신 미디어 설비를 갖춘 중소규모 미팅룸 8개, 프라이빗 다이닝 룸 5개 등이 완비되어 세미나, 비즈니스 미팅뿐만 아니라 각종 예식 및 연회, 회갑연 등 행사 장소로도 적합합니다. 세계 최초 4층 규모의 엔터테인먼트 시설인 스카이 킹덤(Sky Kingdom) 운영과 더불어 2022년 12월 31일에는 GKL에서 운영하는 카지노를 오픈하고 방문하는 고객들에게 조금 더 다채로운 재미와 만족을 주기 위해 노력하고 있습니다. 서울드래곤시티는 이와 같이 호텔과 컨벤션은 물론 레저, 문화, 오락 등 문화적 인프라를 모두 갖추고 있어 향후 명실상부한 국내 최고의 호텔이 될 것이라 믿어 의심치 않습니다.

나. 쇼핑몰운영업

현재 고객들이 접근 할수 있는 유통 채널들은 백화점, 할인점, 편의점, 홈쇼핑, 전문점등으로 소비자의 라이프스타일에 대응하기 위하여 다양한 형태로 발전되어 있습니다, 이중에 복합 쇼핑몰은 다양한 구색의 상품들과 영화관, 식당가, 마트, 문화 시설등의 서비스를 하나의 장소에서 제공하는 새로운 형태의 유통 채널로 도심 생활권에 위치하여 소비자들에게 새로운 경험을 제공하고 있습니다.모든 유통 채널들의 역신장 속에서도 백화점 업계 등은 쇼핑몰을 지속적으로 신규로 오픈 하는 추세로 향후 복합 쇼핑몰은 새로운 형태의 유통채널로 지속 성장할 것으로 예상 됩니다.

당사는 식음 매장의 개편, 라이프 스타일 매장의 보완, 사은행사와 가격 할인 행사, 포인트 카드(타사 적립률의 10배) 운영 등으로 경기변동에 적극 대응하고 있으며, 지속적인 시설 인테리어 리뉴얼, 전분야에 걸친 차별적인 MD개편추진, 도시형 라이프스타일을 제공하여 고객의 생활을 업그레이드 할 수 있는 고품격의 가치 실현, 고객 중심의 서비스, 문화 제공을 위한 다양한 프로모션 및 문화 컨텐츠, 차별화된 컨셉의 서비스 제공등으로 안정적인 성장을 위해 최선을 다하고 있습니다. 2022년에는 내방객수의 증가를 위해 CGV와 제휴를 맺어 자동차극장(Car cinema)등을 운영하였으나 2023년 1월부터는 운영을 중단하고 대형 반품샵인 반누리반품닷컴을 입점시켜 매출 향상에 최선을 다하고 있습니다. 또한 2024년 4월에는 기업은행을 유치하여 고객의 다양한 금융편의를 제공하여 도심형 생활편의를 위한 원스탑 토탈 서비스를 제공하게 되었습니다. 당사에서는 민생지원금 사용도 가능하여 하반기에는 이를 사용하시는 고객들로 인해 방문이 늘어날 것으로 예상하고 있습니다. 다. 물류시설운영업 국내 물류시장은 온라인쇼핑몰과 전자상거래시장의 폭발적인 성장세로 인한 거래량의 증가로 물류센터에 대한 수요가 지속적으로 확대되고 있습니다. 특히, 취급품목의다양화 및 빠른 배송을 슬로건으로 내건 택배회사로 인해 이를 해결하려는 물류센터의 수요가 점점 확대 되고 있으며, 대형화 및 첨단장비를 도입한 현대화시설 외에도 신선식품 시장의 성장에 따른 냉장 및 냉동시설을 갖춘 물류센터 수요도 확대될 전망입니다.

당사는 서울 서부권에 위치한 물류거점으로서 물류창고, 화물하치장 등 물류시설과 화물주선업자들이 사용하는 사무용 건물, 택배등 화물배송을 위한 차량의 주차시설등 국내 최대의 시설을 보유, 운영하고 있으며, 40년 동안 축적해온 경험과 물류 Know-how를 바탕으로 창고관리, 주차운영 서비스 등 최상의 서비스를 제공하고 있습니다. 또한, 국토교통부에서 주관한 도시첨단물류단지 사업에 적극 동참하여 고객에 대한 서비스를 더한층 제고하고, 물류거점으로서의 역할을 강화하기 위해서 도시첨단물류 시범단지로서 지정을 받았고, 2021년 12월 30일 서울시에 인허가를 접수하였으며 2023년 08월 31일 도시첨단 물류 단지 개발 사업 최종승인을 받았습니다. 향후 물류센터, 상류시설 및 주거시설등 복합개발을 통한 보유부동산의 가치를 증대시키기 위해 최선의 노력을 다하겠습니다. 라. 석유류판매업 당사의 물류시설 운영사업과의 시너지 효과를 높이고 물류시설 이용 화물차를 대상으로 한 화물복지카드를 통한 수익창출을 위해 주유 및 유외상품 등 석유판매업을 운영하였으나 도시첨단물류단지 착공 준비를 위해 2025년 9월 30일부로 영업을 중단하였습니다. 마. 임대사업 당사는 용산구 청파로에 위치한 원효상가 등 보유건물의 가치를 높히기 위해서 임대운영 중에 있으며, 이를 통해 수익증대에 기여하고 있습니다. 바. 주요 종속회사 주요종속회사인 (주)신한서부티엔디위탁관리부동산투자회사 및 (주)신한서부티엔디제1호위탁관리부동산투자회사, (주)신한광화문지타워위탁관리부동산투자회사,(주)신한호텔마포위탁관리부동산투자회사는 공시 기준일 현재 투자 부동산을 4건 투자하고 있으며 종속회사인 (주)신한서부티엔디제2호위탁관리부동산투자회사는 부동산 1건을 투자하고 있습니다. 주요 종속회사에서는 투자 부동산을 통해 발생하는 임대수익 등을 재원으로 주요종속회사의 주주들에게 배당금을 지급하고자 합니다.투자자산의 현황은 아래와 같습니다.

[인천 스퀘어원]

구분	내용
위치	인천광역시 연수구 청능대로 210(동춘동)
대지면적/연면적	14,534평/ 51,145평
건물규모	3개동 지하3층 ~ 지상6층
용도	판매시설, 문화 및 집회시설
준공일	2013년 6월 27일
주요 임차인	지상층: (주)서부티엔디 / 지하층: 홈플러스(주)

[그랜드 머큐어 호텔]

구분	내용
위치	서울특별시 용산구 한강로3가 40-969 외 3필지
대지면적/연면적	1,111평 / 13,726평
건물규모	지상 32층 / 지하 4층
용도	숙박시설(관광호텔, 가족호텔)
준공일	2017년 7월 13일
주요 임차인	(주)서부티엔디

[나인트리 호텔 동대문]

구분	내용
위치	서울특별시 중구 을지로5가 92-2 외 6필지
대지면적/연면적	234평 / 2,684평
건물규모	지상 22층
용도	숙박시설
개관일	2020년 1월 14일
주요 임차인	파르나스호텔

[광화문 G타워]

구분	광화문 G타워
위치	서울특별시 종로구 수송동 156번지
대지면적/연면적	874.29평 / 10,511.03평
건물규모	지하 5층 ~ 지상 18층
준공일	2015년 11월
입지 (인근 역)	1호선 종각역, 5호선 광화문역
임차인 구성	(주)호텔신라, HUG(주택도시보증공사), 스타벅스 등

[신라스테이 마포]

구분	신라스테이 마포
위치	서울특별시 마포구 도화동 570
대지면적/연면적	437.8평 / 5,587.2평
건물규모	지하 4층 ~ 지상 24층
준공일	2015년 6월
입지 (인근 역)	5,6호선, 공항선, 경의중앙선 공덕역
임차인 구성	(주)호텔신라

2026년 종속회사로 편입된 코렐브랜드아시아홀딩스는 산하에 코렐브랜드코리아 및 코렐브랜드아시아, 코렐브랜드상하이 등 8개의 종속회사를 두고 아시아,태평약 지역 내 주방용품 제조 및 유통 사업을 영위하고 있습니다. 코렐(Corelle), 파이렉스(Pyrex), 비젼(Visions) 등 글로벌 시장에서 검증된 강력한 브랜드 포트폴리오를 보유하고 있으며, 이를 통해 확보된 탄탄한 고객 기반과 현지 유통망을 바탕으로 안정적인 수익을 창출하고 있습니다. 향후 당사는 코렐브랜드아시아홀딩스의 글로벌 브랜드 가치에 서부T&D의 물류 거점 및 오프라인 인프라 운영 노하우를 결합하여 유통 효율을 극대화하고, 급변하는 아시아 소비 시장에 최적화된 라이프스타일 솔루션을 제공함으로써 지속적인 외형 성장과 수익성 개선을 도모하고자 합니다.

(나) 공시대상 사업부문의 구분

당사는 사업부문을 관광호텔업, 쇼핑몰운영, 물류시설운영, 부동산임대, 식기류 제조 및 판매 등으로 구분하여 관리하고 있습니다.

(2) 시장점유율

구분	내용
쇼핑몰 운영업	연수구에 원스톱 쇼핑몰 등 비교대상이 없으므로 시장점유율을 확인할수 없습니다.
물류시설운영업	전국적으로 물류터미날은 30개소가 운영중이며 그 중에서도 당사 신정동 화물터미널은 부지면적, 연면적등 제일 큰 규모를 자랑하고 있으며, 서울시내에는 당사만 독점적으로 영업을 하고 있습니다.
임대사업	임대사업의 특성상 시장점유율은 확인 할 수 없습니다.
호텔사업	호텔사업의 특성상 시장점유율은 확인 할 수 없습니다.
식기류 제조 및 판매	식기 시장은 특정기업이 대규모 점유율을 차지하는 것이 아닌 파편화 되어 있는 시장으로 정확한 시장점유율은 확인 할 수 없습니다.

(3) 시장의 특성

구분	내용
쇼핑몰 운영업	스퀘어원은 인천지하철 동춘역에 위치하고 있고 주변에 남동공단, 송도 신도시 초입부분이라 유동인구가 많고 교통편이 원할하여 향후 스퀘어원 매출은 상승 할 것으로 기대됩니다. 입지산업의 특성상 소재한입지의 상권규모, 교통 환경, 경쟁점포 현황, 접근성 및 주차시설 확보등 다양한 입지여건이 경쟁 요소라 할 수 있으며, 쇼핑몰 입점을 위한 대규모 부지 확보와 매장 조성을 위한 기간 등 때문에 경쟁점 출점이 제한적입니다.
물류시설운영업	서울시내에는 독점적으로 당사만 영업을 하고 있지만 대중화된 통신시설인 휴대폰과 첨단 화물운송시스템등 IT의 발달로 운전자 및 운송업계, 운송차량에 확대 보급된 관계로 운전자와 운송업계 상호간에 이를 이용하여 조기화물의 집하에 따른 신속한 연락망 체계가 구축되고,또한 택배산업의 발전으로 화물터미날을 이용하는 차량은 줄어들고 있습니다.
석유류판매업	다른 지역과 달리 주변의 주유소간 가격경쟁이 지속되어 정상가격이 아닌 할인된 가격의 판매로 인한 매출액의 감소 및 이익이 감소되는 악순환이 예상되나 공급업체와 협의하여 공급가액 조정등으로 가격 경쟁에 적극 대응하는 전략으로 매출신장에 노력할 것입니다.
임대사업	국내 내수경기 부진으로 인하여 향후 전망이 불확실합니다.
호텔사업	다양하고 새로운 고객층 확보를 위해 세분화, 다양화 그리고 고급화된호텔이 공급되는 추세에 있으며, 국내 호캉스 족 증가 및 OTA(Online Travel Agency)를 이용해 중동 등 다양한 국적의 방한 외국인 수가 증가 및 다양한 정보매체를 바탕으로 자유롭게 여행하는 개별관광객(FIT)역시 증가하고 있는 추세이기 때문에 시장으로 유입되는 수요와 공급은 꾸준히 증가할 것으로 전망됩니다.특히 정부의 공식적인 코로나 엔데믹 선언 이후 폭발적인 시장 회복이 이루어졌으며 서울 관광업계는 2024년에 2019년 대비 100% 회복 및 정상화가 이루어질 것으로 전망하고 있어 시장 유입의 증가가 더욱 확실히 이루어 질 것으로 예상됩니다.
식기류 제조 및 판매	식기는 의식주에 필수적인 품목으로 경기에 따른 수요 변동이 적은 경기 방어적 성격이 강하지만, 최근에는 인테리어와 취향을 반영하는 라이프스타일 소비재로 진화했습니다. 입에 적집 닿고 음식을 담는 제품 특성상 위생과 안전성이 우선적인 경향이 강하며, 한 번 구매하면 오래 사용하는 경향이 있어 코렐과 같은 전통적 브랜드는 시장 지배력에 있어 우위에 있다고 볼 수 있습니다. 식기 부문에 있어 아시아 시장의 높은 성장잠재력 또한 기대되기에 앞으로의 매출 향상을 기대하고 있습니다.

(4) 조직도

서부티엔디_조직도.jpg 서부티엔디_조직도

2. 주주총회 목적사항별 기재사항 □ 재무제표의 승인

가. 해당 사업연도의 영업상황의 개요

Ⅲ-1.사업의 개요, (나)회사의 현황 참조

나. 해당 사업연도의 대차대조표(재무상태표)ㆍ손익계산서(포괄손익계산서)ㆍ이익잉여금처분계산서(안) 또는 결손금처리계산서(안)

제 1호 의안 : 2025년도 제46기 별도재무제표 및 연결재무제표 승인의 건※ 해당 사업연도의 당사 재무제표는 한국채택국제회계기준(K-IFRS)으로 작성된 연결ㆍ별도 재무제표로 아직 외부감사인의 회계감사가 완료되기 이전의 자료이므로 감사결과에 따라 일부 변경될 수 있습니다. 외부감사인의 감사의견을 포함한 최종 재무제표 및 주석사항은 향후 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr)에 공시 예정인 당사의 감사보고서를 참조하시기 바랍니다.

- 연결재무상태표

연 결 재 무 상 태 표
제 46(당) 기 : 2025년 12월 31일 현재
제 45(전) 기 : 2024년 12월 31일 현재
주식회사 서부티엔디와 그 종속기업	(단위: 원)

과목	주석	제 46(당) 기	제 45(전) 기
자산
Ⅰ. 유동자산		501,765,593,507	148,092,993,505
현금및현금성자산	5,6,7	101,123,996,669	97,080,597,491
매출채권	4,5,6,10	13,782,097,948	9,561,194,822
기타유동금융자산	5,6,11	73,304,039,153	38,521,609,242
당기법인세자산		1,148,965,349	386,780,698
재고자산	13	306,954,546,248	1,294,130,546
기타유동자산	12	5,451,948,140	1,248,680,706
Ⅱ. 비유동자산		2,655,044,414,302	2,746,366,042,349
유형자산	14	913,044,535,701	958,498,136,534
사용권자산	15	3,011,618,827	212,223,403
투자부동산	17	1,707,308,493,689	1,734,716,979,975
무형자산	16	18,906,780,324	157,903,944
순확정급여자산	22	1,066,504,394	819,991,098
기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	4,5,6,8	954,700,088	623,498,970
당기손익-공정가치 측정 금융자산	4,5,6,8	788,310,877	800,385,520
파생상품자산		1,307,792,333	-
관계기업투자	18	381,650,597	279,444,650
이연법인세자산		2,992,987,673	-
기타비유동금융자산	5,6,11	5,240,053,883	50,213,341,848
기타비유동자산	12	40,985,916	44,136,407
Ⅲ. 매각예정비유동자산		82,200,000,000	-
자산총계		3,239,010,007,809	2,894,459,035,854
부채
Ⅰ. 유동부채		1,262,269,899,478	493,610,365,085
매입채무	4,5,6	10,047,450,506	2,910,249,180
단기차입금	4,5,6,21	177,008,800,000	173,008,800,000
유동성사채	4,5,6,21	28,113,018,415	39,428,896,478
유동성장기차입금	4,5,6,21	905,129,931,834	47,096,980,000
기타유동금융부채	4,5,6,19	108,392,531,976	211,752,013,295
당기법인세부채		1,329,994,540	-
유동리스부채	4,5,6,15	1,424,053,006	110,561,436
기타유동부채	20	30,824,119,201	19,302,864,696
Ⅱ. 비유동부채		589,461,140,842	1,159,969,895,808
장기차입금	4,5,6,21	226,478,565,890	878,937,061,701
사채	4,5,6,21	30,958,010,384	-
파생상품부채		2,968,451,628	-
기타비유동금융부채	4,5,6,19	46,957,427,851	15,587,672,515
비유동리스부채	4,5,6,15	1,211,805,187	112,168,481
순확정급여부채		254,068,378
이연법인세부채	23	271,005,670,426	251,429,212,894
기타비유동부채	20	9,211,816,202	13,840,882,656
장기종업원급여부채	22	415,324,896	62,897,561
부채총계		1,851,731,040,320	1,653,580,260,893
자본
Ⅰ. 지배기업 소유주지분		1,075,093,388,413	998,441,252,150
자본금	24	33,713,461,500	33,713,461,500
주식발행초과금	24	46,782,209,062	46,786,638,542
기타자본구성요소	25	263,292,368,300	262,003,826,878
이익잉여금	26	731,305,349,551	655,937,325,230
Ⅱ. 비지배지분	38	312,185,579,076	242,437,522,811
자본총계		1,387,278,967,489	1,240,878,774,961
자본및부채총계		3,239,010,007,809	2,894,459,035,854

- 연결포괄손익계산서

연 결 포 괄 손 익 계 산 서
제 46(당) 기 : 2025년 01월 01일부터 2025년 12월 31일까지
제 45(전) 기 : 2024년 01월 01일부터 2024년 12월 31일까지
주식회사 서부티엔디와 그 종속기업	(단위: 원)

과목	주석	제 46(당) 기	제 45(전) 기
Ⅰ. 매출액	27	248,340,279,755	180,946,752,003
Ⅱ. 매출원가	29	(120,602,407,766)	(91,181,157,037)
Ⅲ. 매출총이익		127,737,871,989	89,765,594,966
Ⅳ. 판매비와관리비	28,29	(59,471,587,658)	(41,715,289,103)
Ⅴ. 영업이익		68,266,284,331	48,050,305,863
기타수익	30	130,775,336,523	60,066,705,090
기타비용	30	(6,387,632,565)	(5,478,182,863)
금융수익	31	5,312,765,773	10,983,724,859
금융비용	31	(62,611,479,040)	(54,437,332,836)
지분법손익	18,38	102,205,947	(2,054,364,624)
Ⅵ. 법인세비용차감전순이익		135,457,480,969	57,130,855,489
Ⅶ. 법인세수익(비용)	23	(20,826,392,270)	7,542,286,502
Ⅷ. 계속영업당기순이익		114,631,088,699	64,673,141,991
Ⅸ. 중단영업손실		(84,733,511)	(18,857,591)
Ⅹ. 당기순이익		114,546,355,188	64,654,284,400
지배기업 소유주
계속영업이익		86,722,054,698	34,377,685,984
중단영업손실		(84,733,511)	(18,857,591)
지배기업의 소유주 귀속 당기순이익		86,637,321,187	34,358,828,393
비지배지분
계속영업이익		27,909,034,001	30,295,456,007
중단영업이익		-	-
비지배지분 귀속 당기순이익		27,909,034,001	30,295,456,007
XI. 기타포괄손익
당기손익으로 재분류되지 않는 항목
기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품 평가손익	8	261,980,084	(217,560,546)
순확정급여부채의 재측정요소	22	157,817,340	(70,500,998)
유형자산 재평가이익		727,441,702	117,911,203,567
후속적으로 당기손익으로 재분류되는 항목
관계기업 기타포괄손익 중 지분해당액		-	(17,629,973)
해외사업환산손익		1,506,500,878	-
XII. 총포괄손익		117,200,095,192	182,259,796,450
지배기업 소유주지분		87,791,301,989	141,326,641,943
비지배지분		29,408,793,203	40,933,154,507
XIII. 지배주주 지분에 대한 주당순이익
계속영업주당순이익
기본주당순이익	32	1,797	1,003
희석주당순이익	32	1,797	1,003
중단영업주당순손실
기본주당순손실		(1)	-
희석주당순손실		(1)	-

- 별도재무상태표

재 무 상 태 표
제 46(당) 기 : 2025년 12월 31일 현재
제 45(전) 기 : 2024년 12월 31일 현재
주식회사 서부티엔디	(단위 : 원)

과목	주석	제 46(당) 기	제 45(전) 기
자산
Ⅰ. 유동자산		401,087,911,961	82,577,122,646
현금및현금성자산	5,6,7	45,925,490,263	56,306,977,268
매출채권	4,5,6,10	8,601,269,278	8,361,621,697
기타유동금융자산	5,6,11	55,310,242,179	15,194,978,917
당기법인세자산		-	267,204,998
재고자산	13	288,978,291,119	1,294,130,546
기타유동자산	12	2,272,619,122	1,152,209,220
Ⅱ. 비유동자산		1,790,838,628,598	2,014,055,277,078
유형자산	14	693,124,942,748	735,226,598,231
사용권자산	15	41,483,318,705	51,066,717,211
투자부동산	17	848,607,302,029	986,455,878,979
무형자산	16	167,790,455	157,903,944
순확정급여자산	22	1,066,504,394	822,940,608
기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산	4,5,6,8	954,700,088	623,498,970
당기손익-공정가치 측정 금융자산	4,5,6,8	27,086,272,934	17,001,702,116
종속기업투자 및 관계기업투자	18	144,906,997,314	144,906,997,314
파생상품자산	9	1,987,174,382	-
기타비유동금융자산	5,6,11	31,450,254,821	77,778,686,952
기타비유동자산	12	3,370,728	14,352,753
자산총계		2,191,926,540,559	2,096,632,399,724
부채
Ⅰ. 유동부채		770,331,070,703	444,871,571,957
매입채무	4,5,6	2,180,931,881	2,910,249,180
단기차입금	4,5,6,21	173,008,800,000	173,008,800,000
유동성장기차입금	4,5,6,21	482,328,414,834	47,096,980,000
기타유동금융부채	4,5,6,19	71,760,421,886	186,965,715,512
당기법인세부채		1,102,862,296	-
유동리스부채	4,5,6,15	23,419,330,766	21,837,371,844
기타유동부채	20	16,530,309,040	13,052,455,421
Ⅱ. 비유동부채		414,631,385,012	717,428,923,222
장기차입금	4,5,6,21	33,564,177,372	365,763,640,367
파생상품부채	9	829,010,613	-
기타비유동금융부채	4,5,6,19	43,297,503,974	12,900,062,576
비유동리스부채	4,5,6,15	58,786,604,122	80,358,586,727
이연법인세부채	23	275,425,482,165	254,861,742,026
기타비유동부채	20	2,323,979,199	3,481,993,965
장기종업원급여부채	22	404,627,567	62,897,561
부채총계		1,184,962,455,715	1,162,300,495,179
자본
Ⅰ. 자본금	24	33,713,461,500	33,713,461,500
Ⅱ. 주식발행초과금	24	46,782,209,062	46,786,638,542
Ⅲ. 기타자본구성요소	25	226,596,778,637	225,119,549,967
Ⅳ. 이익잉여금	26	699,871,635,645	628,712,254,536
자본총계		1,006,964,084,844	934,331,904,545
자본및부채총계		2,191,926,540,559	2,096,632,399,724

포 괄 손 익 계 산 서
제 46(당) 기 : 2025년 01월 01일부터 2025년 12월 31일까지
제 45(전) 기 : 2024년 01월 01일부터 2024년 12월 31일까지
주식회사 서부티엔디	(단위 : 원)

과목	주석	제 46(당) 기	제 45(전) 기
Ⅰ. 매출액	27	179,994,656,749	170,260,436,423
Ⅱ. 매출원가	29	(100,520,445,210)	(97,931,023,175)
Ⅲ. 매출총이익		79,474,211,539	72,329,413,248
Ⅳ. 판매비와관리비	28,29	(41,292,358,174)	(36,982,026,936)
Ⅴ. 영업이익		38,181,853,365	35,347,386,312
기타수익	30	88,762,037,571	46,222,882,642
기타비용	30	(5,829,039,585)	(14,240,708,583)
금융수익	31	13,444,187,414	13,637,063,578
금융비용	31	(30,217,615,000)	(40,743,066,490)
Ⅵ. 법인세비용차감전순이익		104,341,423,765	40,223,557,459
Ⅶ. 법인세비용	23	(33,176,487,340)	8,734,763,516
Ⅷ. 계속영업당기순이익		71,164,936,425	48,958,320,975
Ⅸ. 중단영업이익(손실)		(84,733,511)	(18,857,591)
X. 당기순이익		71,080,202,914	48,939,463,384
XI. 기타포괄손익
당기손익으로 재분류되지 않는 항목
기타포괄손익-공정가치 측정 지분상품 평가손익		261,980,084	(217,560,546)
순확정급여부채의 재측정요소		164,559,016	(70,500,998)
유형자산 재평가이익		727,441,702	96,635,806,567
기타포괄손익합계		1,153,980,802	96,347,745,023
XII. 총포괄손익		72,234,183,716	145,287,208,407
XIII. 주당순이익
계속영업주당순이익	31	1,116	759
기본주당순이익		1,116	759
희석주당순이익
중단영업주당순손실
기본주당순손실		(1)	0
희석주당순손실		(1)	0

- 이익잉여금처분계산서(안)

(단위:천원)
과목	제 46기		제 45기
(처분예정일: 2026년 3월 26일).		(처분확정일: 2025년 3월 26일).
Ⅰ. 미처분이익잉여금		685,506,001		626,339,909
1. 전기이월미처분이익잉여금	619,246,956		524,193,936
2. 보험수리적손익대체	164,559		(70,501)
3. 자본잉여금의이익잉여금대체	-		65,000,000
4. 자기주식의소각	(6,990,861)		(11,722,989)
5. 유형자산 재평가이익	2,005,144		-
6. 당기순손익	71,080,203		48,939,462
Ⅱ. 임의적립금이입액
Ⅲ. 이익잉여금처분액		(7,003,794)		(7,092,953)
1. 이익준비금	636,709		644,814
2. 현금배당금 (주당배당금(율): 당기: 100원(20%) 전기: 100원(20%):	6,367,085		6,448,139
Ⅳ. 차기이월미처분이익잉여금		678,502,207		619,246,956

- 최근 2사업연도의 배당에 관한 사항2024년 현금배당율(시가)1.8%. 1주당 100원, 배당금총액 6,448백만원2023년 현금배당율(시가)0.7% 1주당 50원, 배당금총액 2,932백만원 주식배당율 10%, 1주당 배당주식수 0.1주

□ 정관의 변경

제 2호 의안 : 정관 변경의 건

가. 집중투표 배제를 위한 정관의 변경 또는 그 배제된 정관의 변경

변경전 내용	변경후 내용	변경의 목적
제33조 (이사의 선임) ① 이사는 주주총회에서 선임한다. ② 이사의 선임은 출석한 주주의 의결권의 과반수로 하되 발행주식총수의 4분의 1이상의 수로 하여야 한다. ③ 2인 이상의 이사를 선임하는 경우 상법 제382조의2에서 규정하는 집중투표제는 적용하지 아니한다.	제33조 (이사의 선임) ①~② (현행과 같음) ③ (삭제)	법령 개정으로 집중투표 배제 조항 삭제
<신설>	제4조 (집중투표에 관한 적용례) 제33조제3항의 개정규정은 2026년 9월 10일 이후 최초로 이사의 선임을 위한 주주총회 소집이 있는 경우부터 적용한다.	- 부칙 신설 (관련 법령 적용일 부터 시행함)

나. 그 외의 정관변경에 관한 건

변경전 내용	변경후 내용	변경의 목적
제23조 (소집지) 주주총회는 본점 소재지에서 개최하되 필요에 따라 이의 인접지역에서도 개최할 수 있다.	제23조 (소집지 와 개최방식 ) ① 주주총회는 본점 소재지에서 개최하되 필요에 따라 이의 인접지역에서도 개최할 수 있다. ② 회사는 이사회의 결의로 상법 제542조의14 제1항에 따라 주주의 일부가 소집지에 직접 출석하지 아니하고 원격지에서 전자적 방법에 의하여 결의에 참가할 수 있는 방식의 총회를 개최한다.	- 감사위원회 도입에 따른 개정.
제29조(의결권 대리행사) ① (생략) ② 제1항의 대리인은 주주총회 개시전에 그 대리권을 증명하는 서면(위임장)을 제출하여야 한다.	제29조(의결권 대리행사) ① (생략) ② 제1항의 대리인은 주주총회 개시전에 그 대리권을 증명하는 서면(위임장) 또는 전자문서를 제출하여야 한다.	- 전자주주총회 의무화에 따른 조항 추가
제32조 (이사의 수) 회사의 이사는 3인 이상 12인 이내로 하고, 사외이사는 이사총수의 4분의 1이상으로 한다.	제32조 (이사의 수) 회사의 이사는 3인 이상 12인 이내로 하고, 독립이사 는 이사총수의 3분의 1이상으로 하되, 관련 법령에 따라 달리 정하는 경우에는 그러하지 아니하다.	- 독립이사 용어 도입 - 표준정관 개정에 따른 내용 변경
제36조 (이사의 의무) ① 이사는 법령과 정관의 규정에 따라 회사를 위하여 그직무를 충실하게 수행하여야 한다. ② 이사는 선량한 관리자의 주의로서 회사를 위하여 그 직무를 수행 하여야 한다. ③ 이사는 재임중뿐만 아니라 퇴임 후에도 직무상 지득한 회사의 영업상비밀을 누설하여서는 아니 된다. ④ 이사는 회사에 현저하게 손해를 미칠 염려가 있는 사실을 발견한 때에는 즉시 감사위원회나 감사위원회위원에게 이를 보고하여야 한다.	제36조 (이사의 의무) ① 이사는 법령과 정관의 규정에 따라 회사 및 주주 를 위하여 그직무를 충실하게 수행하여야 한다. ② 이사는 그 직무를 수행함에 있어 총주주의 이익을 보호하여야 하고, 전체 주주의 이익을 공평하게 대우하여야 한다. ③ 이사는 선량한 관리자의 주의로서 회사를 위하여 그 직무를 수행 하여야 한다. ④ 이사는 재임중뿐만 아니라 퇴임 후에도 직무상 지득한 회사의 영업상비밀을 누설하여서는 아니 된다. ⑤ 이사는 회사에 현저하게 손해를 미칠 염려가 있는 사실을 발견한 때에는 즉시 감사위원회나 감사위원회위원에게 이를 보고하여야 한다.	- 이사의 충실 의무 범위 확대에 따른 조항 수정과 추가.
제37조의2 (이사의 책임감경) 상법 제399조에 따른 이사의 책임을 이사가 그 행위를 한 날 이전 최근 1년 간의 보수액(상여금과 주식매수선택권의 행사로 인한 이익 등을 포 함한다)의 6배(사외이사는 3배)를 초과하는 금액에 대하여 면제한다. 다만, 이사가 고의 또는 중대한 과실로 손해를 발생시킨 경우와 상법 제397조, 제397조의2 및 제398조에 해당하는 경우에는 그러하지 아니하다.	제37조의2 (이사의 책임감경) 상법 제399조에 따른 이사의 책임을 이사가 그 행위를 한 날 이전 최근 1년 간의 보수액(상여금과 주식매수선택권의 행사로 인한 이익 등을 포 함한다)의 6배( 독립이사 는 3배)를 초과하는 금액에 대하여 면제한다. 다만, 이사가 고의 또는 중대한 과실로 손해를 발생시킨 경우와 상법 제397조, 제397조의2 및 제398조에 해당하는 경우에는 그러하지 아니하다.	- 독립이사 용어 도입
제45조 (감사위원회의 구성) ① (생략) ② 감사위원회는 3인 이상의 이사로 구성하고, 총 위원의 3분의 2 이상은 사외이사이어야 한다. ③~④ (생략) ⑤ 제3항ㆍ제4항의 감사위원회위원의 선임 또는 해임에는 의결권 있는 발행주식 총수의 100분의 3을 초과하는 수의 주식을 가진 주주(최대주주인 경우에는 사외이사가 아닌 감사위원회위원을 선임 또는 해임할 때에 그의 특수관계인, 최대주주 또는 그 특수관계인의 계산으로 주식을 보유하는 자, 최대주주 또는 그 특수관계인에게 의결권을 위임한 자가 소유하는 의결권 있는 주식의 수를 합산한다)는 그 초과하는 주식에 관하여 의결권을 행사하지 못한다.	제45조 (감사위원회의 구성) ① (생략) ② 감사위원회는 3인 이상의 이사로 구성하고, 총 위원의 3분의 2 이상은 독립이사 이어야 한다. ③~④ (생략) ⑤ 제3항ㆍ제4항의 감사위원회위원의 선임 또는 해임에는 의결권 있는 발행주식 총수의 100분의 3을 초과하는 수의 주식을 가진 주주(최대주주인 경우에는 사외이사가 아닌 감사위원회위원을 선임 또는 해임할 때에 그의 특수관계인, 최대주주 또는 그 특수관계인의 계산으로 주식을 보유하는 자, 최대주주 또는 그 특수관계인에게 의결권을 위임한 자가 소유하는 의결권 있는 주식의 수를 합산한다)는 그 초과하는 주식에 관하여 의결권을 행사하지 못한다.	- 독립이사 용어 도입 3% 이상 소유 주주에 대한 의결권 행사 제한을 모든 감사위원회위원 선임 또는 해임시로 확대
제45조의2 (감사위원의 분리선임ㆍ해임) ① 제49조에 따라 구성하는 감사위원회의 감사위원 중 1명은 주주총회 결의로 다른 이사들과 분리하여 감사위원회위원이 되는 이사로 선임하여야 한다. ② (생략)	제45조의2 (감사위원의 분리선임ㆍ해임) ① 제49조에 따라 구성하는 감사위원회의 감사위원 중 2명은 주주총회 결의로 다른 이사들과 분리하여 감사위원회위원이 되는 이사로 선임하여야 한다. ② (생략)	- 감사위원의 분리선임 의무 인원을 1명에서 2명으로 변경
<신설>	부 칙 제1조 (시행일) 이 정관은 2026년 3월 26일부터 시행한다.	- 부칙 신설
<신설>	제2조 (소집지와 개최방식 및 의결권의 대리행사에 관한 적용례) 제23조, 제29조의 개정규정은 2027년 1월 1일부터 시행한다.	- 부칙 신설 (관련 법령 적용일 부터 시행함)
<신설>	제3조 (독립이사에 관한 적용례) ①제32조, 제37조의2, 제45조의제2항의 개정규정은 2026년 7월 23일부터 시행한다. ② 독립이사를 선임하는 경우 <법률 제20991호, 2025. 7. 22.> 부칙 제2조 단서에 따라 2027년 7월 22일 이내에 독립이사를 이사 총수의 3분의 1 이상이 되도록 하여야 한다.	- 부칙 신설 (관련 법령 적용일 부터 시행함)
<신설>	제5조 (감사위원회에 관한 적용례) 제45조제5항의 개정규정은 2026년 7월 23일부터 시행한다.	- 부칙 신설 (관련 법령 적용일 부터 시행함)

※ 기타 참고사항

-해당사항 없음.

□ 이사의 선임

제 3호 의안 : 이사선임의 건(사내이사 1인) - 사내이사 승만호 : 재 선임

가. 후보자의 성명ㆍ생년월일ㆍ추천인ㆍ최대주주와의 관계ㆍ사외이사후보자 등 여부

후보자성명	생년월일	사외이사후보자여부	감사위원회 위원인 이사 분리선출 여부	최대주주와의 관계	추천인
승 만 호	1957.07.15	사내이사	-	임원	이사회
총 ( 1 ) 명

나. 후보자의 주된직업ㆍ세부경력ㆍ해당법인과의 최근3년간 거래내역

후보자성명	주된직업	세부경력		해당법인과의최근3년간 거래내역
기간	내용
---	---	---	---	---
승 만 호	- 前)오진상사 대표이사- 現)서부티엔디 대표이사- 現)MYH 대표이사	1998. 04 ~ 현재2010. 06 ~ 현재2013. 01 ~ 현재2020. 06 ~ 현재	(주)MYH 대표이사(주)서부티엔디 대표이사용산구 명예구청장재단법인 용산복지재단 이사	'23년 34백만원 '24년 34백만원 '25년 38백만원

다. 후보자의 체납사실 여부ㆍ부실기업 경영진 여부ㆍ법령상 결격 사유 유무

후보자성명	체납사실 여부	부실기업 경영진 여부	법령상 결격 사유 유무
승 만 호	해당사항 없음	해당사항 없음	해당사항 없음

라. 후보자의 직무수행계획(사외이사 선임의 경우에 한함)

-

마. 후보자에 대한 이사회의 추천 사유

[사내이사 후보 승만호] 오랜 기간 당사의 대표이사직을 수행하면서 다양한 경험과 전문지식으로 당사의 발전에 기여하는 의사결정을 수행하였기에 사내이사의 역할을 훌륭히 수행하여 줄 것이 기대되어 사내이사 후보자로 추천함.

확인서

확인서_승만호.jpg 확인서_승만호

※ 기타 참고사항

-해당사항 없음.

□ 감사위원회 위원의 선임

제 4호 의안 : 감사위원회 위원이 될 사외이사 선임의 건 (후보자 : 이용걸)

가. 후보자의 성명ㆍ생년월일ㆍ추천인ㆍ최대주주와의 관계ㆍ사외이사후보자 등 여부

후보자성명	생년월일	사외이사후보자여부	감사위원회 위원인이사 분리선출 여부	최대주주와의 관계	추천인
이 용 걸	1957.11.27	사외이사	분리	-	사외이사후보추천위원회
총 ( 1 ) 명

나. 후보자의 주된직업ㆍ세부경력ㆍ해당법인과의 최근3년간 거래내역

후보자성명	주된직업	세부경력		해당법인과의최근3년간 거래내역
기간	내용
---	---	---	---	---
이 용 걸	- 前) 국방부 차관- 前) 방위사업청 청장- 前) 세명대학교 총장	2010. 08 ~ 2013. 032013. 03 ~ 2014. 112015. 04 ~ 2020. 12	국방부 차관방위사업청 청장세명대학교 총장	없음

다. 후보자의 체납사실 여부ㆍ부실기업 경영진 여부ㆍ법령상 결격 사유 유무

후보자성명	체납사실 여부	부실기업 경영진 여부	법령상 결격 사유 유무
이 용 걸	해당사항 없음	해당사항 없음	해당사항 없음

라. 후보자에 대한 이사회의 추천 사유

본 후보자는 공무원으로서 오랜기간 정부기관에서 일하며 본인의 능력을 인정받은 바 있으며 기획예산처, 기획재정부 등의 업무경험을 바탕으로 지난 임기동안 당사의 재무 건전성 개선과 회사의 발전에 긍정적인 기여를 해왔음. 또한 다양한 활동경험과 전문적인 식견을 바탕으로 각종 사업현안에 대한 효과적인 의사결정에 기여함은 물론 감사위원회 위원으로서의 업무도 성실히 수행하였기에 당사의 사외이사 및 감사위원회 위원으로 추천함.

확인서

확인서_이용걸.jpg 확인서_이용걸

※ 기타 참고사항

- 해당사항 없음.

□ 이사의 보수한도 승인

제 5호 의안 : 이사보수 한도액 승인의 건

가. 이사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당 기)

이사의 수 (사외이사수)	7 ( 4 )
보수총액 또는 최고한도액	8,000백만원

(전 기)

이사의 수 (사외이사수)	7 ( 4 )
실제 지급된 보수총액	1,453백만원
최고한도액	8,000백만원

※ 기타 참고사항

-해당사항 없음.

IV. 사업보고서 및 감사보고서 첨부

가. 제출 개요 2026년 03월 18일1주전 회사 홈페이지 게재

제출(예정)일	사업보고서 등 통지 등 방식

나. 사업보고서 및 감사보고서 첨부

- 당사의 제46기 사업보고서 및 감사보고서는 2026년 3월 26일 개최 예정인 정기주주총회 1주 전까지 당사의 홈페이지 및 금융감독원 전자공시시스템에 게재할 예정입니다. ■ (주)서부티엔디 홈페이지(www.seobutnd.com) ▷ 투자정보 ▷ 공시정보 ■ 금융감독원 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr)- 사업보고서는 향후 주주총회 이후 변경되거나 오기 등이 있는 경우 수정될 수 있으며, 이 경우 전자공시시스템(http://dart.fss.or.kr)에 정정보고서를 공시할 예정이므로 이를 참조하시기 바랍니다.

※ 참고사항

■ 전자투표에 관한 사항

당사는 상법 제368조의4에 따른 전자투표제도를 이번 주주총회에서 활용하기로 결의하였고, 이 제도의 관리업무를 IR큐더스에 위탁하였습니다. 주주님들께서는 아래에서 정한 방법에 따라 주주총회에 참석하지 아니하고 전자투표방식으로 의결권을 행사하실 수 있습니다.

가. 전자투표시스템 인터넷 및 모바일 주소 : https://jujupass.co.kr/

나. 전자투표 행사 기간 : 2026년 3월 16일 ∼ 2026년 3월 25일

- 기간 중 24시간 의결권 행사 가능(단, 행사시작일은 오전 9시부터, 마지막 날은 오후 5시 까지만 가능)

다. 본인 인증 및 회원가입 진행 후 로그인을 통해 주주 본인을 확인 후 의안별로 의결권 행사(본인 인증 방법: 휴대전화 인증 및 공동인증서)

라. 수정동의안 처리 : 주주총회에서 상정된 의안에 관하여 수정동의가 제출되는 경우 전자투표는 기권으로 처리