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Selectirente — Earnings Release 2011
Feb 6, 2012
1656_iss_2012-02-06_013312c3-c8a7-4e5d-9476-e0f71e18fa04.pdf
Earnings Release
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Foncière Spécialiste des murs de commerces
Taux d'occupation du patrimoine de 96 % Chiffre d'affaires en progression de plus de 7 %
Le chiffre d'affaires de SELECTIRENTE ressort à 12,0 M€ sur l'exercice 2011, en progression de 7,1 % par rapport à 2010. Le chiffre d'affaires du 4 ème trimestre augmente de près 3,4% par rapport au trimestre précédent.
| En milliers d'euros | 3T11 (3 mois) |
4T11 (3 mois) |
Variation 4T11 / 3T11 |
31/12/2010 (12 mois) |
31/12/2011 (12 mois) |
Variation 2011 vs 2010 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Loyers | 2 747 | 2 796 | + 1,8% | 10 161 | 10 883 | + 7,1% |
| Autres revenus | 311 | 366 | + 17,7% | 1 083 | 1 165 | + 7,5% |
| Chiffre d'affaires net | 3 058 | 3 163 | + 3,4% | 11 245 | 12 048 | + 7,1% |
Le taux d'occupation financier moyen s'est établi à 96,0 % en 2011 contre 92,8 % en 2010, à la faveur de nombreuses actions de gestion locative (renouvellements, relocations et cessions avec déspécialisations de baux).
Ces actions ont permis :
- de renouveler et déspécialiser 21 baux avec une progression moyenne des loyers concernés de 6,20 %,
- de relouer 9 commerces vacants notamment à Beauvais (60), à Paris (15ème) rue de Vaugirard et à Lille (59) rue Gambetta,
- d'encaisser des indemnités de déspécialisation de baux ou droits d'entrée à hauteur de 224 K€ sur l'exercice.
Des investissements de plus de 10 M€ au dernier trimestre
SELECTIRENTE a acquis un portefeuille de 7 commerces avenue Achille Peretti à Neuilly-sur-Seine (92) pour un prix de revient de 9,6 M€. Les surfaces sont exploitées par une agence bancaire (BNP Paribas) qui représente 56,6 % des loyers de l'ensemble, un fleuriste, une papeterie / librairie, une pharmacie, un salon de coiffure et soins, une agence Vidéo Futur et un concessionnaire Smart. L'investissement procure une rentabilité nette immédiate de 5,0 %.
Un actif de 117 m² situé sur l'île Saint-Louis à Paris (4ème) dont un bar / restaurant de 69 m² et un appartement de 48 m², a également été acquis pour un prix de revient de 1,0 M€.
Ces acquisitions portent les investissements de l'année 2011 à 15,9 M€ pour une rentabilité nette immédiate moyenne de 5,20 %.
Les investissements du 4ème trimestre 2011 ont été partiellement financés par des emprunts bancaires :
- avenue Achille Peretti à Neuilly-sur-Seine (92) : un crédit de 5 M€ a été mis en place avec une tranche amortissable de 3,0 M€ sur 15 ans à taux variable (Euribor 3 mois + 1,80 %) et une tranche in fine de 2,0 M€ sur 12 ans, également à taux variable (Euribor 3 mois + 2,10 %), cette seconde tranche ayant été swapée à taux fixe (4,26 % marge incluse) sur les sept premières années ;
- rue des deux-Ponts à Paris (4ème) : 0,4 M€ ont été empruntés sur 15 ans au taux fixe de 4,0 %.
Composition du patrimoine à fin 2011
A fin 2011, le patrimoine immobilier se décompose de la manière suivante (en valeur d'expertise) :
Prochaine communication financière : Résultats financiers 2011 : 15 février 2012 Réunion de présentation aux analystes et à la presse : 7 mars 2012 à 11h30. SFAF – 24 rue de Penthièvre – Paris 8ème
Contacts :
SELECTIRENTE www.selectirente.com Jean-Marc PETER Eurolist C d'Euronext Paris Directeur Général Adjoint SOFIDY Code ISIN : FR0004175842 Tél. 01 69 87 02 00 Mnémonique SELER