Annual Report • Apr 30, 2009
Annual Report
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Société anonyme à directoire et Conseil de Surveillance au capital de 23 453 888 €. Siège social : 303 Square des Champs Elysées 91026 Evry Cedex R.C.S. Evry B 414 135 558
Chiffres clés 2008 |
2 |
|---|---|
Organes de direction et de contrôle |
4 |
Rapport de Gestion |
5 |
| Evolution du marché immobilier et de son environnement | 5 |
| Activité de la Société | 6 |
| Situation financière et comptes annuels | 15 |
| Informations juridiques et diverses | 21 |
| Perspectives | 30 |
| Informations jointes au rapport de gestion | 31 |
Comptes et Annexes |
33 |
Tableau de composition du Patrimoine |
48 |
Rapport du Conseil de Surveillance |
58 |
Rapport du Président du Conseil sur le contrôle interne |
59 |
Rapports des Commissaires aux Comptes |
62 |
Projets de résolutions |
72 |
| CHIFFRES CLES (en milliers d'euros) | 2004 | 2005 | 2006 | 2007 | 2008 |
|---|---|---|---|---|---|
| Valeur réévaluée du patrimoine | 49 063 | 59 586 | 96 126 | 118 511 | 127 490 |
| ANR de liquidation | 26 515 | 34 614 | 51 537 | 68 483 | 68 250 |
| Investissements (1) | 11 130 | 9 956 | 31 467 | 23 549 | 11 110 |
| Cessions | 1 096 | 2 330 | 1 922 | 4 130 | 71 |
| Capitaux propres avant affectation | 21 755 | 24 772 | 33 170 | 64 475 | 64 567 |
| Endettement net | 22 746 | 21 887 | 43 155 | 47 759 | 54 866 |
| Revenus locatifs bruts | 4 470 | 5 355 | 6 778 | 8 819 | 9 937 |
| Revenus locatifs nets | 4 288 | 5 050 | 6 628 | 8 541 | 9 668 |
| Excédent brut d'exploitation | 3 760 | 4 466 | 5 795 | 7 551 | 8 485 |
| Résultat courant avant impôt | 1 165 | 1 521 | 1 712 | 1 964 | 2 413 |
| Résultat net (2) | 1 028 | 1 461 | 1 966 | 2 406 | 1 813 |
| Surface du patrimoine (en m²) | 48 850 | 48 041 | 65 549 | 72 240 | 78 635 |
| Nombre d'unités locatives | 189 | 204 | 243 | 263 | 294 |
| Taux d'occupation financier | 98,99% | 98,83% | 98,31% | 98,22% | 97,27% |
| CHIFFRES CLES PAR ACTION (en euros) | 2004 | 2005 | 2006 | 2007 | 2008 |
| ANR de liquidation (3) | 30,49 | 33,20 | 40,21 | 45,28 | 46,74 |
| ANR droits inclus (3) | 33,83 | 36,60 | 44,71 | 49,88 | 51,86 |
| Résultat courant après impôt (4) | 1,01 | 1,04 | 1,10 | 1,37 | 1,66 |
| Résultat net (2) (4) | 1,34 | 1,49 | 1,89 | 1,82 | 1,24 |
| Cashflow courant (4) | 3,03 | 2,91 | 3,59 | 3,95 | 4,06 |
| Dividendes ordinaires | 1,08 | 1,20 | 1,25 | 1,35 | 1,40 |
| Distributions exceptionnelles | 1,30 | ||||
| Nombre d'actions composant le capital social au 31 décembre | 809 671 | 982 748 | 1 221 708 | 1 455 868 | 1 465 868 |
| Nombre d'actions hors autocontrôle au 31 décembre | 809 671 | 982 748 | 1 221 559 | 1 452 299 | 1 460 334 |
| Nombre d'actions dilué hors autocontrôle au 31 décembre | 869 671 | 1 042 748 | 1 281 559 | 1 512 299 | 1 460 334 |
| Nombre d'action ayant jouissance sur l'exercice | 717 834 | 896 210 | 1 221 708 | 1 455 868 | 1 465 868 |
| Nombre moyen d'actions en circulation sur l'exercice | 767 182 | 978 480 | 1 039 706 | 1 319 863 | 1 456 115 |
(1) commission d'investissement incluse
(2) hors plus-value exceptionnelle sur cession de la participation Antikehau en 2005
(3) rapporté au nombre total d'actions dilué hors autocontrôle au 31 décembre
(4) rapporté au nombre moyen d'actions hors autocontrôle
L'ANR de liquidation correspond à l'actif net au 31 décembre réévalué sur la base des expertises immobilières réalisées par les experts indépendants, Foncier Expertise pour les pieds d'immeuble et Cushmann & Wakefield pour les moyennes surfaces de périphérie, et diminué de l'impôt sur les plus-values latentes au taux de 33,33% pour les exercices 2004 à 2005 et au taux de 16,5% (régime SIIC) pour l'exercice 2006 ;
L'ANR droits inclus correspond à l'ANR de liquidation augmenté des droits de mutation (taux de 6,2% retenu par les experts dans leurs rapports) appliqués aux valeurs d'expertises hors droits ;
Le cashflow courant correspond à la capacité d'autofinancement dégagée lors de l'exercice (résultat net hors amortissements et plus ou moins-values de cessions d'actifs).
Angle rue Coquillière / rue Jean-Jacques Rousseau – Paris 1er
Monsieur Jean-Marc PETER, Président Monsieur Jérôme GRUMLER
Monsieur Hubert MARTINIER, Président, Monsieur Jean Louis CHARON, Vice-Président, Monsieur Guy AMBLARD, La Compagnie d'Assurance AVIP (groupe AGF), représentée par Monsieur Pierre-Yves BOULVERT, La SCI La Hénin-Vie Pierre (groupe LA MONDIALE), représentée par Monsieur Hervé BES DE BERC, La société FONCIERE DE L'ERABLE (ex-SEDAF), représentée par Monsieur Jean-Yves ELIOT, La société TIKEHAU CAPITAL, représentée par Monsieur Antoine FLAMARION, La société SOFIDIANE, représentée par Mademoiselle Charlotte LAIR.
Monsieur Jean Louis CHARON, Président Monsieur Hubert MARTINIER, Monsieur Pierre GERVASI, observateur indépendant.
SOFIDY S.A. Société Anonyme au capital de 533 856 € 303 square des Champs Elysées - 91026 Evry Cedex R.C.S. Evry B 338 826 332 Tél. : 01.69.87.02.00
Titulaire : KPMG AUDIT – 1 cours Valmy – 92923 Paris la Défense Cedex Suppléant : SCP Jean-Claude André - 2 bis rue de Villiers – 92309 Levallois Perret
FONCIER EXPERTISE – 4 quai de Bercy - 94224 Charenton cedex (commerces de centre ville), CUSHMAN & WAKEFIELD – 11/13 avenue de Friedland – 75008 Paris (magasins de périphérie).
Monsieur Christian FLAMARION 303 square des Champs Elysées - 91026 Evry Cedex Président Directeur Général de SOFIDY S.A.
Chers (ères) actionnaires,
Nous vous avons convoqué en Assemblée Générale, conformément aux dispositions du Code de Commerce et des statuts de votre Société, afin de soumettre à votre approbation les comptes de l'exercice clos au 31 décembre 2008 ainsi que les projets de résolutions décrits ci-après.
Le montant global des capitaux investis en immobilier d'entreprise a lourdement chuté en 2008 avec 12,5 milliards d'euros engagés contre 27,5 milliards d'euros en 2007, soit une baisse de 55 % (source : CB Richard Ellis). Après deux années record, ce marché a été considérablement affecté par la crise financière et économique qui s'est amplifiée depuis l'automne 2008. Cette crise s'accompagne d'un resserrement des conditions de crédit et d'un immobilisme des investisseurs qui a engendré une pression continue à la hausse des taux de rendements à l'achat, certaines catégories d'actifs et certaines zones résistant cependant mieux que d'autres. Le marché locatif jusqu'ici préservé devrait être à son tour touché en 2009.
Sur cette classe d'actifs, l'année 2008 a été marquée par un faible volume de transactions (notamment sur les centres commerciaux et en matière d'externalisation de portefeuille), un environnement juridique assoupli (la loi LME a rehaussé le seuil d'autorisation d'ouverture de 300 m² à 1 000 m²) et l'apparition de l'indice ILC (Indice des Loyers Commerciaux). Dans un contexte général de pression à la hausse sur les taux de rendement, les commerces de centre ville et les produits haut de gamme ont mieux tiré leur épingle du jeu avec une hausse des taux de rendement limitée à 50 points environ. Outre une consommation des ménages qui continue de progresser modérément, les actifs commerciaux disposent d'autres atouts pour résister à la crise, parmi lesquels :
Nul doute cependant que la violence de la crise actuelle ne restera pas sans conséquence sur la santé de certains des locataires et des secteurs de la distribution les plus sensibles.
L'année 2008 aura été marquée par des secousses sans précédent sur les marchés de taux. Dans un contexte de crise de liquidité croissante depuis l'été 2007, les taux d'intérêts court terme se sont fortement tendus pour atteindre 5,393 % pour l'Euribor 3 mois au début du mois d'octobre 2008, traduisant le blocage complet du marché interbancaire.
La BCE aura attendu le mois d'octobre 2008 pour emboîter le pas à la FED américaine et baisser ses taux directeurs à trois reprises.
A grands renforts de garanties des Etats, le marché monétaire semble péniblement retrouver une certaine liquidité. Parallèlement, le marché du crédit s'est considérablement réduit sous l'effet conjugué d'un resserrement des conditions des banques et d'une dégradation de la santé des entreprises.
En ce début 2009, la baisse des taux d'intérêt est enclenchée. Elle constitue un facteur de soutien du secteur immobilier en général, et en particulier pour SELECTIRENTE qui bénéficie auprès des banques de conditions de financement très attractives.
Dans ce contexte, votre Société de Gestion a poursuivi les objectifs suivants :
Autre fait marquant de l'exercice, l'emprunt obligataire convertible émis en 2001 arrivant à échéance, il a fait l'objet d'une conversion en actions en décembre 2008 pour 1/6ème (soit 10 000 actions nouvelles émises en date du 23 décembre 2008) et d'un remboursement pour le solde (soit 1,6 M€) en date du 2 janvier 2009.
Les investissements 2008 s'élèvent globalement à 10,7 M€ en prix de revient. Les investissements ont été réalisés principalement dans des murs de commerces en direct et, accessoirement, de façon indirecte par l'achat de titres de sociétés immobilières.
Comme les années précédentes, les investissements sélectionnés s'efforcent d'offrir le meilleur couple sécurité / rentabilité. Les principaux critères d'investissement ont été :
En 2008, SELECTIRENTE a investi en direct dans 18 actifs immobiliers totalisant 6 385 m² et 29 nouveaux baux. Le prix de revient de ces opérations ressort à 9,9 M€ et procure une rentabilité immédiate de 7,09 %, contre 6,07 % pour les acquisitions de l'exercice précédent.
100 % des acquisitions ont été réalisées dans des murs de commerces de centre ville (à Paris ou en province) ou en milieu urbain qui constituent le cœur de cible de la foncière.
| Les opérations de l'exercice sont les suivantes : | ||
|---|---|---|
| Type | Situation du local | Locataires | Activité | Surface m² |
Date d'acquisition | Prix de revient en K€ (1) |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| CCV | Les Andelys (27) | 37 place Nicolas Poussin | Andelys Distribution (Intermarché) |
Alimentaire | 1 361 | 15/01/2008 | 1 319 |
| HAB | Particuliers | 7 appartements | 292 | ||||
| CCV Toulon (83) | 7 rue Berthelot | SARL JMS - Paul Mausner |
Prêt-à-porter féminin | 54 | 07/04/2008 | 285 | |
| CCV Albertville (73) | 8 rue Gambetta | Autumn Café Favre André |
Brasserie Commerce de détail |
194 | 02/06/2008 | 294 | |
| CCV Lyon (69) | 6 rue du Sergent Berthet | Crédit Agricole | Crédit Agricole | 180 | 13/06/2008 | 780 | |
| CCV Montargis (45) | 34 rue Dorée | Cottin | Prêt-à-porter | 129 | 30/06/2008 | 398 | |
| CCV Paris 15ème | 201 bd de la Convention | SAS Cafeeries EQ | Torréfacteur | 31 | 05/08/2008 | 415 | |
| CCV Corbeil Essonnes (91) |
8 rue Saint Spire | Rousseau Mya Ecua |
Articles chaussants Prêt-à-porter |
92 | 05/09/2008 | 270 | |
| CCV Corbeil Essonnes (91) |
39 rue Saint Spire | Libre | - | 53 | 25/09/2008 | 156 | |
| CCV Corbeil Essonnes (91) |
62 bis rue Saint Spire | Le Wagon | Négoce de textile | 223 | 25/09/2008 | 346 | |
| CCV Troyes (10) | 31 rue Louis Mony | Adia | Intérim | 51 | 29/09/2008 | 232 | |
| CCV Saint Pol de Léon (29) |
1 place Alain Budes de Guébriant | Riou 8 à 8 | Supermarché | 244 | 21/10/2008 | 145 | |
| CCV Paris 11ème | 196 boulevard Voltaire | Naturalia | Supermarché "Bio" | 213 | 03/11/2008 | 1 199 | |
| CCV Toulouse (31) | 43 - 45 rue des Filatiers | Météoryt | Prêt-à-porter | 77 | 19/11/2008 | 385 | |
| CCV Nice (06) | 53 rue Beaumont | Casitalia (Casino) |
Alimentation de proximité | 231 | 24/11/2008 | 519 | |
| CCV Aix en Provence (13) |
13 rue Matheron | La feuille d'or | Restauration de tableaux | 20 | 15/12/2008 | 116 | |
| CCV Menton (06) | 71 avenue Cernuschi | Casitalia (Casino) |
Alimentation de proximité | 275 | 22/12/2008 | 537 | |
| SAS ED | Alimentaire | 1 441 | |||||
| La Roseraire | Fleuriste | 48 | |||||
| CCV Ste Luce sur Loire | rue de la Cadoire | SNC Luce Presse | Tabac / Presse | 48 | 24/12/2008 | 1 455 | |
| (44) | SA Les blés d'or | Boulangerie | 25 | ||||
| Mme Rinteaux | Coiffure | 48 | |||||
| Scara | Restauration | 45 | |||||
| CCV Grenoble (38) | rue Jean-Jacques Rousseau | SAS SARION | Librairie / Papeterie | 1 009 | 30/12/2008 | 1 019 | |
| TOTAL | 6 384 | 9 869 |
(1) frais inclus, hors commission d'investissement
CCV : Commerce de Centre-Ville / MSP : Moyenne Surface de Périphérie / HAB : Habitation
Le tableau complet de composition du patrimoine figure page 48 du présent rapport.
En 2008, SELECTIRENTE a investi de manière indirecte dans des parts de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) et des usufruits temporaires de parts de SCPI à hauteur de 0,8 M€ :
Au cours de l'exercice 2008, SELECTIRENTE n'a réalisé qu'un seul arbitrage portant sur un appartement situé aux Andelys (27) pour un prix net vendeur de 71 K€. Cette arbitrage a permis de réaliser une plus-value de 43 K€ non fiscalisée car portant sur un actif entrant dans le champ du régime SIIC.
Le patrimoine réévalué de la Société s'établit à 127,5 M€ au 31 décembre 2008 en progression de plus de 7 % par rapport à l'exercice précédent. Il se compose :
114 rue Saint Dominique – Paris 7ème
Répartition par type d'actifs du patrimoine immobilier
Depuis sa constitution fin 1997, SELECTIRENTE a toujours mis en œuvre la même politique d'endettement qui a consisté à :
La plupart des acquisitions 2008 ont fait l'objet d'un financement bancaire dédié pour un montant total d'emprunts de 4,6 M€, correspondant à un ratio Loan to Value de 67 % pour les actifs concernés. Ces emprunts ont été contractés :
La Société a par ailleurs procédé en décembre 2008 au refinancement d'un portefeuille d'une trentaine d'actifs de petite taille unitaire (acquis en 2008 et lors des exercices précédents). Le financement obtenu s'élève à 4,2 M€ et correspond à un ratio global Loan to Value de 60 % rapporté aux valeurs d'expertise au 31 décembre 2008 du portefeuille en question. Cet emprunt a été contracté sur 15 ans avec un taux variable Euribor 3 mois + 1,17 %.
De la même manière que les exercices précédents, les garanties octroyées dans le cadre de ces emprunts consistent en de simples privilèges de prêteur de deniers ou hypothèques conventionnelles et sans covenant financier sur la société.
Au 31 décembre 2008, la dette financière brute ressort à 60,7 M€ dont 59,1 M€ de dette bancaire et 1,6 M€ de dette financière sur obligations convertibles à rembourser le 2 janvier 2009.
L'endettement net global de SELECTIRENTE a évolué comme suit au cours des cinq derniers exercices :
| En milliers d'euros | 2004 | 2005 | 2006 | 2007 | 2008 |
|---|---|---|---|---|---|
| Emprunt auprès des établissements de crédit | 22 961 | 31 108 | 46 841 | 54 073 | 59 093 |
| Dette financière sur obligations convertibles | 1 967 | 1 967 | 1 967 | 1 967 | 1 639 |
| Dette financière brute | 24 927 | 33 075 | 48 807 | 56 040 | 60 732 |
| Disponibilités et valeurs mobilières de placement | 2 182 | 11 195 | 5 652 | 8 280 | 5 866 |
| Endettement net | 22 745 | 21 879 | 43 155 | 47 759 | 54 866 |
Les principales caractéristiques de la dette bancaire ont évolué de la manière suivante :
| En euros | Au 31.12.2007 | Au 31.12.2008 |
|---|---|---|
| Encours de la dette (hors OC) | 54 072 914 | 59 093 356 |
| Durée de vie moyenne restant à courir | 145 mois | 142 mois |
| % dette à taux variable | 22,9% | 24,9% |
| % dette à taux variable capée | 2,8% | 2,4% |
| % dette à taux variable swapée | 17,9% | 15,2% |
| % dette à taux fixe | 56,5% | 57,4% |
| Taux d'intérêt moyen de l'exercice | 4,70% | 5,04% |
La politique de gestion du risque de taux de SELECTIRENTE a pour but de limiter l'impact d'une variation des taux d'intérêts sur le résultat ainsi que de maintenir au plus bas le coût global de la dette. SELECTIRENTE emprunte généralement à taux fixe ou à taux variable en utilisant le cas échéant des produits dérivés (swaps et cap) pour couvrir le risque de taux.
Sur la base de la situation des taux au 31 décembre 2008 et des couvertures en place, une hausse moyenne de 100 points de base des taux d'intérêts au-delà de 2,928% (taux de l'Euribor 3 mois constaté au 31 décembre 2008) aurait un impact négatif sur le résultat net 2009 de 153 K€.
*contrat de liquidité, créances rattachées à des participations…
Les différents ratios d'endettement ont évolué de la manière suivante au cours de l'exercice 2008 :
| En milliers d'euros | 2004 | 2005 | 2006 | 2007 | 2008 |
|---|---|---|---|---|---|
| Dette brute / patrimoine réévalué | 50,8% | 55,5% | 50,8% | 47,3% | 47,7% |
| Endettement net / ANR (1) | 85,8% | 59,9% | 83,7% | 69,7% | 80,4% |
| Endettement net / CAF (2) | x 9,8 | x 7,7 | x 11,6 | x 9,2 | x 9,3 |
| EBE (3) / Frais Financiers | x 3,5 | x 4,2 | x 3,2 | x 2,9 | x 3,1 |
(1) Actif net réévalué (cf. partie "ACTIF NET REEVALUE")
(2) Capacité d'autofinancement (cf. partie "TABLEAU DES FLUX DE TRESORERIE")
(3) Excédent brut d'exploitation (cf. partie "COMPTE DE RESULTAT ET RESULTATS PAR ACTIONS")
Le taux d'occupation financier moyen de l'exercice 2008 se maintient au niveau élevé de 97,27% contre 98,22% en 2007. Ce taux est déterminé par le rapport entre le montant des loyers facturés et le montant théorique qui serait facturé si la totalité du patrimoine était louée.
Au 31 décembre 2008, seuls les locaux suivants étaient vacants :
Au cours de l'exercice 2008, les actions menées en termes de gestion locative se traduisent de la manière suivante :
| En euros | Ancien loyer |
Nouveau loyer |
Variation (en €) |
Variation (en %) |
|---|---|---|---|---|
| Renouvellements de baux | 249 968 € | 312 755 € | 62 787 € | 25,1% |
| Relocations | 163 695 € | 171 200 € | 7 505 € | 4,6% |
| Cessions de bail avec déspécialisation | 71 740 € | 71 740 € | - € | 0,0% |
| SOUS-TOTAL | 485 403 € | 555 695 € | 70 292 € | 14,5% |
| Locations | 6 500 € | |||
| Indemnités de déspécialisation ou droits d'entrée | 98 000 € | |||
| TOTAL | 174 792 € |
Les actions menées en matière de gestion locative ont permis de porter les loyers d'une vingtaine de commerces de 485 K€ à 556 K€, soit une progression moyenne de plus de 14 %. La gestion locative a également permis de louer un emplacement pour un panneau publicitaire, soit une hausse de 7 K€ des revenus locatifs en année pleine, et d'encaisser des droits d'entrée et indemnités à hauteur de 98 K€.
Au 31 décembre 2008, le patrimoine de SELECTIRENTE était constitué de 294 unités locatives pour un montant total théorique de loyers en année pleine de 9,9 M€. A cet égard, les 10 locataires les plus importants (représentant plus de 1,5% du chiffre d'affaires chacun) sont les suivants :
| Nombre d'unités locatives |
% des loyers dans le total des loyers |
|
|---|---|---|
| Groupe Saint Gobain | 2 | 8,42% |
| Vivarte | 5 | 4,99% |
| Casino | 6 | 4,22% |
| Kiloutou | 4 | 3,72% |
| Eurodiff | 1 | 2,52% |
| Lidl | 3 | 2,39% |
| Crédit Lyonnais | 5 | 2,21% |
| Maxi toys | 3 | 2,00% |
| Picard Surgelés | 4 | 1,93% |
| King Jouet | 2 | 1,78% |
| TOTAL | 35 | 34,18% |
Au 31 décembre 2008, en dehors des procédures normales engagées à l'encontre de locataires en retard dans le paiement de leur loyer, seul les litiges suivants étaient en cours :
Le montant des dépenses d'entretien et de réparation non refacturables s'est élevé à 247 K€ en 2008 et a principalement concerné les biens suivants :
Les ravalements font l'objet de provisions pour charges dans le cadre de plans d'entretien pluriannuels. Une provision de 106 K€ a été dotée à ce titre dans les comptes 2008.
Dans le souci d'assurer une gestion immobilière réactive de son patrimoine, SELECTIRENTE peut être amenée à signer avec la société GSA IMMOBILIER, filiale de SOFIDY, un mandat de mise en location. Ces mandats sont conclus à des conditions de marché et les honoraires facturés à ce titre à SELECTIRENTE se sont élevés à 8 173 € HT en 2008.
Conformément à la réglementation en vigueur en matière d'environnement, SELECTIRENTE s'attache au respect des normes et dispositions relatives à l'amiante.
Les investissements réalisés depuis 2001 font l'objet d'un diagnostic amiante complet et systématique préalablement à l'acquisition. Pour les investissements réalisés antérieurement au 31 décembre 2001, des diagnostics complémentaires ont été réalisés en cas de rapport jugé incomplet au sens du décret n° 2201-840 du 13 septembre 2001.
Aucune présence significative d'amiante n'a été décelée sur le patrimoine de la Société. Les contrôles de surveillance obligatoire sont régulièrement diligentés le cas échéant et les travaux de conformité sont engagés si nécessaire.
S'agissant de la pollution des sols, des expertises sont diligentées au cas par cas selon les risques identifiés.
En octobre 2005, SELECTIRENTE a pris une participation de 5% dans la SAS CIMES & CIE. Cette société détient, au travers de filiales, six hôtels situés dans les Alpes, ainsi que leurs fonds de commerce donnés pour la plupart en location gérance à la société TUI UK jusqu'en 2018. Cette prise de participation de type « private equity » s'est traduite par un apport en capital de 25 290 € et une avance en compte courant dont le montant s'élève à 44 017 € au 31 décembre 2008 et qui a été intégralement remboursée au cours du mois de janvier 2009.
Elle a été réalisée avec des co-investisseurs parmi lesquels GOLDMAN SACHS et la société TIKEHAU CAPITAL PARTNERS (TCP), cette dernière étant également arrangeur de l'opération. Il est précisé que TCP percevra une commission d'arbitrage et de surperformance lors de la revente de CIMES & CIE ou de ses actifs.
Compte tenu de la nature de son activité, votre société n'a engagé aucun frais de recherche et développement au cours du dernier exercice.
Aucun changement n'est intervenu en matière de présentation des comptes annuels. SELECTIRENTE arrête ses comptes selon les principes et normes comptables françaises. Ne contrôlant aucune filiale ou participation, elle n'établit pas de comptes consolidés et n'entre pas dans le champ d'application des normes IFRS. Dans le cadre de l'option au régime fiscal SIIC à effet au 1er janvier 2007, SELECTIRENTE a procédé à une réévaluation comptable de ses immobilisations corporelles et financières.
Au 31 décembre 2008, le total du bilan de la Société s'élève à 132 M€ contre 127,5 M€ l'exercice précédent, soit une progression de 3,5 %. Les principaux postes de l'actif sont constitués des immobilisations locatives (immeubles et participations) pour 122 M€ et de la trésorerie (5,9 M€ de valeurs mobilières de placement et de disponibilités). Les principaux postes du passif sont constitués du capital social (23,5 M€), des primes d'émissions (16,6 M€), des écarts de réévaluation (19,7 M€) et des emprunts bancaires (59,1 M€).
| En milliers d'euros | 31.12.2004 | 31.12.2005 | 31.12.2006 | 31.12.2007 | 31.12.2008 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Loyers des immeubles | 4 132 | 92,4% | 4 853 | 90,6% | 6 144 | 90,6% | 8 043 | 91,2% | 8 914 | 89,7% |
| Revenus des SCPI et revenus annexes | 338 | 7,6% | 502 | 9,4% | 634 | 9,4% | 776 | 8,8% | 1 024 | 10,3% |
| Revenus locatifs bruts | 4 470 | 100,0% | 5 355 | 100,0% | 6 778 | 100,0% | 8 819 | 100,0% | 9 937 | 100,0% |
| Revenus locatifs nets | 4 288 | 95,9% | 5 050 | 94,3% | 6 628 | 97,8% | 8 541 | 96,9% | 9 668 | 97,3% |
| Rémunération de la société de gestion | -357 | -8,0% | -432 | -8,1% | -539 | -8,0% | -704 | -8,0% | -792 | -8,0% |
| Autres achats et charges externes | -170 | -3,8% | -129 | -2,4% | -308 | -4,5% | -285 | -3,2% | -324 | -3,3% |
| Autres produits et charges d'exploitation | -1 | 0,0% | -23 | -0,4% | 15 | 0,2% | -1 | 0,0% | -68 | -0,7% |
| Excédent Brut d'Exploitation | 3 760 | 84,1% | 4 466 | 83,4% | 5 795 | 85,5% | 7 551 | 85,6% | 8 485 | 85,4% |
| Dotations aux amortissements | -1 564 | -35,0% | -1 885 | -35,2% | -2 479 | -36,6% | -3 183 | -36,1% | -3 366 | -33,9% |
| Dotations nettes aux provisions | -14 | -0,3% | -70 | -1,3% | -57 | -0,8% | -152 | -1,7% | -281 | -2,8% |
| Résultat d'exploitation | 2 182 | 48,8% | 2 511 | 46,9% | 3 259 | 48,1% | 4 216 | 47,8% | 4 838 | 48,7% |
| Produits financiers | 66 | 1,5% | 93 | 1,7% | 270 | 4,0% | 356 | 4,0% | 2 387 | 24,0% |
| Charges financières | -1 083 | -24,2% | -1 083 | -20,2% | -1 818 | -26,8% | -2 608 | -29,6% | -4 812 | -48,4% |
| Résultat financier | -1 017 | -22,8% | -989 | -18,5% | -1 547 | -22,8% | -2 252 | -25,5% | -2 425 | -24,4% |
| Résultat courant avant impôt | 1 165 | 26,1% | 1 521 | 28,4% | 1 712 | 25,3% | 1 964 | 22,3% | 2 413 | 24,3% |
| Plus ou moins values sur cession d'immeubles | 407 | 9,1% | 4 412 | 82,4% | 980 | 14,5% | 679 | 7,7% | 43 | 0,4% |
| Autres produits et charges exceptionnels | 0 | 0,0% | -132 | -2,5% | 0 | 0,0% | -122 | -1,4% | -643 | -6,5% |
| Résultat exceptionnel | 407 | 9,1% | 4 280 | 79,9% | 980 | 14,5% | 556 | 6,3% | -600 | -6,0% |
| Impôts sur les bénéfices | -543 | -12,2% | -2 009 | -37,5% | -726 | -10,7% | -115 | -1,3% | 0 | 0,0% |
| Résultat net | 1 029 | 23,0% | 3 792 | 70,8% | 1 966 | 29,0% | 2 406 | 27,3% | 1 813 | 18,2% |
| Résultat net hors cession Antikehau | 1 461 | 27,3% |
Le compte de résultat sur les cinq derniers exercices se présente comme suit :
En 2008, Selectirente affiche des revenus locatifs bruts de 9,9 M€ en hausse de près de 13 % par rapport à l'exercice précédent.
A périmètre constant, on constate une progression de 5,74 % des revenus locatifs entre 2007 et 2008.
En l'absence de plus-values sur arbitrages et en raison de dépréciations d'actifs nécessaires au regard des principes comptables (portant essentiellement sur deux actifs, cf. annexes aux comptes), le résultat net de l'exercice 2008 s'établit à 1 813 K€ contre 2 406 K€ en 2007 en baisse de 25 %.
| 2004 | 2005 | 2006 | 2007 | 2008 |
|---|---|---|---|---|
| 5,83 | 5,47 | 6,52 | 6,68 | 6,82 |
| -0,24 | -0,31 | -0,14 | -0,21 | -0,18 |
| 5,59 | 5,16 | 6,37 | 6,47 | 6,64 |
| -0,69 | -0,60 | -0,80 | -0,75 | -0,81 |
| 4,90 | 4,56 | 5,57 | 5,72 | 5,83 |
| -2,06 | -2,00 | -2,44 | -2,53 | -2,50 |
| 3,32 | ||||
| -1,67 | ||||
| 1,66 | ||||
| -0,51 | -0,52 | -0,55 | -0,12 | 0,00 |
| 1,01 | 1,04 | 1,10 | 1,37 | 1,66 |
| 0,53 | 4,37 | 0,94 | 0,42 | -0,41 |
| -0,20 | -1,53 | -0,15 | 0,03 | 0,00 |
| -0,41 | ||||
| 1,24 | ||||
| 1,66 | ||||
| 0,03 | ||||
| 0,00 | -0,09 | 0,00 | -0,06 | -0,44 |
| 1,34 | 3,88 | 1,89 | 3,07 | 1,24 |
| 3,03 | 2,91 | 3,59 | 3,95 | 4,06 |
| 2,84 -1,33 1,52 0,33 1,34 1,01 0,33 |
2,57 -1,01 1,55 2,84 3,88 1,49 1,04 2,93 |
3,13 -1,49 1,65 0,79 1,89 1,10 0,79 |
3,19 -1,71 1,49 0,45 1,82 1,37 0,51 1,25 |
Le résultat par action sur les cinq derniers exercices se présente comme suit :
(1) nombre moyen d'actions sur l'exercice
(2) y compris résultat exceptionnel sur cession Antikehau en 2005
En matière de résultat par action, les revenus locatifs bruts progressent de 2,1 % par rapport à l'exercice précédent et le résultat courant après impôt progresse de 21,2 %.
Le cash-flow courant par action (capacité d'autofinancement) ressort à 4,06 € en 2008 contre 3,95 € en 2007, soit une progression de 2,8 %. Le tableau des flux de trésorerie est par ailleurs joint au présent rapport.
L'écart de réévaluation inscrit dans la réserve de réévaluation non distribuable peut être transféré dans un poste de réserves distribuables lors de la cession de l'actif immobilier qui a généré cet écart, ainsi que chaque année pour la quote-part des amortissements correspondant à l'écart de réévaluation.
Le Directoire propose à ce titre à l'Assemblée Générale (deuxième résolution) de transférer un montant de 153 282,37 € du poste « Ecart de réévaluation » à un poste de réserves distribuables, montant qui correspond exclusivement aux compléments d'amortissements constatés sur l'exercice et relatifs à la réévaluation.
Le Directoire propose également à l'Assemblée Générale (deuxième résolution) d'affecter le résultat de l'exercice clos le 31 décembre 2008 de la manière suivante :
| Bénéfice de l'exercice | + 1 812 572,99 € |
|---|---|
| Dotation de la réserve légale (5% du bénéfice de l'exercice) | - 90 628,65 € |
| Report à nouveau créditeur | + 2 287 796,30 € |
| Bénéfice distribuable (hors réserves distribuables) | + 4 009 740,64 € |
| Dotation de la réserve indisponible (valeur des actions propres) | - 15 966,03 € |
| Distribution d'un dividende par action de 1,40 € représentant un montant maximum de |
- 2 052 215,20 € |
| Solde affecté en report à nouveau | 1 941 559,41 € |
SELECTIRENTE a décidé d'opter pour le régime fiscal SIIC à compter du 1er janvier 2007. Ce régime impose certaines obligations en matière de distribution, exigences auxquelles SELECTIRENTE se conformait d'ailleurs depuis plusieurs années dans sa politique de distribution. Les obligations de distribution au titre de l'exercice 2008 seront respectées par la distribution de 1,40 € par action proposée au vote de l'Assemblée Générale (deuxième résolution) comme décrit dans le tableau ci-dessous :
| Base comptable | Base fiscale | Obligations de distribution | Distribution proposée | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| en Euros | 2008 | 2008 (1) | Montant | Par action (2) | Montant | Par action (2) |
| Résultat courant de l'activité SIIC exonérés et soumis à une obligation de distribution de 85 % dans l'année qui suit |
1 811 666,11 | 2 291 064,03 | 1 947 404,43 | 1,33 | 1 947 404,43 | 1,33 |
| Résultat de cession exonérés et soumis à une obligation de distribution de 50 % dans les deux années qui suivent |
43 118,38 | 43 118,38 | 21 559,19 | 0,01 | 31 517,19 | 0,02 |
| Résultat taxable (3) | -42 211,50 | -42 211,50 | 0,00 | 0,00 | ||
| Report à nouveau | 73 293,58 | 0,05 | ||||
| - dont résultats non SIIC (3) | 73 293,58 | 0,05 | ||||
| - dont résultats SIIC | ||||||
| Total | 1 812 572,99 | 1 968 963,62 | 1,34 | 2 052 215,20 | 1,40 |
(1) assiette des obligations de distribution par sous-secteur (exonéré / taxable)
(2) rapporté au nombre d'actions en circulation et ayant jouissance au 31.12.2008 / chiffre arrondi
(3) distribution éligible à la réfaction de 40 % mentionnée à l'article 158-3-2° du Code Général des I mpôts et au régime mère-filles prévu par l'article 145 du CGI
Conformément aux dispositions de l'article 243 bis du Code Général des Impôts, il est précisé que les dividendes versés dans le cadre de la présente résolution sont éligibles, pour les actionnaires ayant droit (actionnaires, personnes physiques, soumis à l'impôt sur le revenu fiscalement domiciliés en France), à la réfaction de 40 % mentionnée à l'article 158-3-2° du Code Général des Impôts. Conformément aux dispositions de la loi de finances 2009, le paiement du dividende éligible à l'abattement de base de 40 % sera minoré du montant des prélèvements sociaux, soit une retenue de 12,1 %. Par ailleurs, les actionnaires, personnes physiques, soumis à l'impôt sur le revenu fiscalement domiciliés en France peuvent opter alternativement pour l'assujettissement au prélèvement forfaitaire libératoire.
Par ailleurs, le dividende distribué à hauteur de 0,05 € par action étant prélevé sur des revenus issus de l'activité taxable de la société ou sur des résultats antérieurs au régime SIIC, les actionnaires concernés (actionnaires, personnes morales, soumis à l'impôt sur les sociétés) peuvent bénéficier du régime mère-fille à raison de cette quote-part du dividende. Lorsque le divivnde distribué est pour partie prélevé sur l'écart de réévaluation devenu distribuable qui a été soumis à l'exit tax, la fraction correspondante du dividende ouvre également droit au régime des sociétés mère et filiales pour les actionnaires éligibles.
A titre indicatif, sous réserve de l'approbation de la deuxième résolution présentée à l'Assemblée Générale, en ajoutant au report à nouveau après affectation du résultat distribuable de l'exercice 2008 le montant des réserves distribuables, SELECTIRENTE dispose d'un bénéfice distribuable par action en circulation au 31 décembre 2008 de 2,65 €.
Le patrimoine de la Société fait l'objet d'évaluations indépendantes chaque année depuis 2001, soit sous la forme d'une expertise complète (à l'acquisition puis tous les quatre ans) soit sous la forme d'une actualisation (expertise sur pièces uniquement).
Ces évaluations sont confiées à la société FONCIER EXPERTISE pour les pieds d'immeubles en centre ville, tandis que CUSHMAN & WAKEFIELD assure celles des magasins de périphérie. Au 31 décembre 2008, seules les dernières acquisitions réalisées en décembre 2008 n'ont pas fait l'objet d'une expertise et sont donc retenues pour leur valeur d'acquisition hors droits et hors frais.
L'Actif Net Réévalué (ANR) de SELECTIRENTE est déterminé en ajoutant aux capitaux propres de la Société les plus-values latentes sur les actifs immobilisés assises essentiellement sur les valeurs d'expertises de chaque actif immobilier.
Les parts de SCPI sont évaluées à leur valeur de retrait ou de marché. Les usufruits temporaires de parts de SCPI et les actions de sociétés sont valorisés à leur valeur nette comptable, c'est à dire à leur coût historique diminué le cas échéant des amortissements déjà pratiqués. L'information détaillée de l'Actif Net Réévalué n'est pas fournie dans la mesure où elle serait susceptible de porter préjudice à la société à l'occasion d'arbitrages à venir.
| En euros | 31.12.07 | 31.12.08 |
|---|---|---|
| Capitaux propres (A) Impact des obligations convertibles (B) |
64 474 925 1 948 625 |
64 566 585 |
| Patrimoine immobilier réévalué (1) Valeur nette comptable du patrimoine immobilier Plus ou moins values latentes immobilières (C) Plus-ou moins values latentes sur titres (D) |
112 152 972 110 079 208 2 073 764 -14 020 |
120 634 700 116 987 730 3 646 970 36 635 |
| Fiscalité latente € | N/A | N/A |
| ANR de liquidation (A)+(B)+(C)+(D)+(E) | 68 483 294 | 68 250 190 |
| Nombre d'actions dilué hors autocontrôle au 31 décembre | 1 512 299 | 1 460 334 |
| ANR de liquidition / action ANR droits inclus / action |
45,28 49,88 |
46,74 51,86 |
(1) hors droits et selon les expertises immobilières indépendantes
L'ANR par action rapporté au nombre d'actions totalement dilué (prise en compte des obligations convertibles) affiche au 31 décembre 2008 les progressions suivantes par rapport à l'exercice précédent :
Les valeurs d'expertises à périmètre constant sont stables (-0,4 %) avec un léger recul pour les magasins de périphérie (-2,6 %) et une légère progression pour les commerces de centre-ville (+1,3 %). A fin 2008, les taux de capitalisation induits par ces expertises ressortent à 7,9 % pour les commerces de centre-ville et 8,8 % pour les surfaces de périphérie, soit un taux de capitalisation moyen de 8,2 % pour l'ensemble du patrimoine contre 7,4 % à fin 2007.
Pour rappel, le régime spécifique d'exonération d'impôt sur les sociétés institué en faveur des Sociétés d'Investissements Immobiliers Cotées (SIIC) par l'article 11 de la loi de Finances pour 2003 et mis en application par le décret du 11 juillet 2003 est ouvert sur option aux sociétés cotées sur un marché réglementaire français, dotées d'un capital minimum de 15 millions d'euros et ayant pour objet principal l'acquisition ou la construction d'immeubles en vue de la location ou la détention directe ou indirecte de participations dans des personnes morales à objet social identique. L'option est irrévocable. En contrepartie de cette exonération, les sociétés sont tenues de distribuer 85 % de leurs résultats de location l'année suivant celle où ils ont été constatés, 50% de leurs résultats de cession dans les deux années suivant celle où ils ont été constatés. L'option au régime SIIC entraîne l'exigibilité immédiate d'un impôt de sortie au taux de 16,5 % sur les plus-values latentes relatives aux immeubles et aux titres de sociétés de personnes non soumises à l'impôt sur les sociétés. L'impôt de sortie est payable à raison d'un quart du montant le 15 décembre de l'année de l'option et le solde étalé sur les trois années suivantes.
SELECTIRENTE a décidé d'opter pour ce régime fiscal à compter du 1er janvier 2007. L'impôt de sortie exigible à ce titre s'établit à 3,9 M€. Dans le cadre de l'option au régime fiscal SIIC, SELECTIRENTE a procédé à une réévaluation comptable de ses immobilisations corporelles et financières. Conformément à l'avis n° 2003-C du 11 juin 2003 du Conseil National de la Comptabilité, l'écart de réévaluation dégagé a été inscrit en fonds propres pour un montant net de l'impôt de sortie, soit 19,7 M€. Le détail de ce traitement a été communiqué en annexe aux comptes 2007.
Suivant la tendance des marchés actions affectés par la crise financière, le cours de l'action a baissé au cours de l'exercice. Le titre a évolué en 2008 dans une fourchette comprise entre 32 € et 48,39 €. Il s'établissait à 33,98 € au 31 décembre 2008. Un total de 33 557 titres, soit 2,29 % du capital, a été échangé au cours de l'exercice 2008 dans le marché (hors application de gré à gré hors marché). Au 31 décembre 2008, la capitalisation boursière de la Société s'élevait à 49 810 194,64 euros.
Dans le cadre du programme de rachat d'actions voté par l'Assemblée Générale du 28 août 2006 et renouvelé par l'Assemblée Générale du 26 mai 2008, la Société de Gestion a contracté avec la société INVEST SECURITIES un contrat de liquidité doté d'un montant nominal de 300 000 euros. Au 31 décembre 2008, 5 534 actions de la Société sont détenues au titre de ce contrat de liquidité, soit 0,38 % du capital de SELECTIRENTE.
En application de l'article 223 quarter du Code Général des Impôts, nous vous indiquons que la société n'a supporté aucune dépense ou charge non déductible visée à l'article 39-4 dudit code.
En application de l'article 223 quinquies du Code Général des Impôts, nous vous indiquons que la société n'a supporté aucune dépense ou charge non déductible visée à l'article 39-5 dudit code.
Les 60 000 obligations convertibles émises par la Société en date du 26 novembre 2001 arrivent à échéance le 1er janvier 2009, avec option de conversion exerçable du 1er au 22 décembre 2008 sur la base d'une parité de 1 obligation pour 1 action.
La société SOFIDY a demandé la conversion des 10 000 obligations convertibles qu'elle détenait. Le capital social de la Société a ainsi été porté le 23 décembre 2008 de 23 293 888 € à 23 453 888 €, le nombre d'actions constituant ce capital est passé de 1 455 868 au 31 décembre 2007 à 1 465 868 à la clôture de l'exercice 2008.
Les sociétés AVIP et MARTIN MAUREL VIE, détenant respectivement 37 047 et 12 953 obligations convertibles, ont demandé le remboursement de celles-ci, effectué en date du 2 janvier 2009, conformément aux dispositions du prospectus.
Au 31 décembre 2008, la répartition du capital et des droits de vote est la suivante (actionnaires détenant plus de 5% du capital ou des droits de vote) :
Au cours de l'exercice 2008, M. Christian Flamarion a déclaré avoir franchi en hausse, directement et indirectement par l'intermédiaire des sociétés anonymes Sofidy et GSA Immobilier et de la société par action simplifiée Sofidiane, le 25 février 2008, les seuils de 25 % du capital et des droits de vote de la société SELECTIRENTE et détenir directement et indirectement 379 855 actions SELECTIRENTE représentant autant de droits de vote, soit 26,09 % du capital et des droits de vote.
La société par actions simplifiée Sofidiane a précisé avoir franchi individuellement en hausse, le 25 février 2008, les seuils de 5 % du capital et des droits de vote de la société SELECTIRENTE et détenir individuellement 79 084 actions SELECTIRENTE représentant autant de droits de vote, soit 5,43 % du capital et des droits de vote.
La société anonyme Sofidy a précisé avoir franchi individuellement en hausse, le 25 février 2008, les seuils de 20 % du capital et des droits de vote de la société SELECTIRENTE et détenir individuellement 299 833 actions SELECTIRENTE représentant autant de droits de vote, soit 20,59 % du capital et des droits de vote.
Ces franchissements de seuils résultent d'acquisitions d'actions SELECTIRENTE sur le marché.
Par ailleurs, les sociétés Sofidy, Sofidiane, GSA Immobilier et M. Christian Flamarion ont à cette occasion déclaré avoir agi de concert, ne pas avoir l'intention de prendre le contrôle de la société SELECTIRENTE, ne pas demander la nomination de nouveaux représentants au Conseil de Surveillance pour les douze mois à venir.
Au 31 décembre 2008, les principales modifications intervenues au cours de l'exercice dans la détention du capital sont les suivantes :
| 31.12.06 | 31.12.07 | 31.12.08 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Actionnaires | Nombre d'actions |
% du capital et des droits de vote |
Nombre d'actions |
% du capital et des droits de vote |
Nombre d'actions |
% du capital et des droits de vote |
| SA SOFIDY (1) | 242 376 | 19,84% | 289 461 | 19,88% | 312 661 | 21,33% |
| SAS SOFIDIANE (1) | 44 327 | 3,63% | 68 010 | 4,67% | 82 517 | 5,63% |
| GSA Immobilier SA (1) | 576 | 0,05% | 576 | 0,04% | 576 | 0,04% |
| Sous total (1) | 287 279 | 23,51% | 358 047 | 24,59% | 395 754 | 27,00% |
| SA AVIP (2) | 194 724 | 15,94% | 196 269 | 13,48% | 194 724 | 13,28% |
| SA MARTIN MAUREL (2) | 47 284 | 3,87% | 47 284 | 3,25% | 48 454 | 3,31% |
| Sous total (2) | 242 008 | 19,81% | 243 553 | 16,73% | 243 178 | 16,59% |
| SCI LA HENIN VIE PIERRE | 119 450 | 9,78% | 119 450 | 8,20% | 119 450 | 8,15% |
| Foncière de l'Erable (ex-SEDAF) | 85 027 | 6,96% | 99 198 | 6,81% | 99 198 | 6,77% |
| Autres actionnaires < 5% | 487 944 | 39,94% | 635 620 | 43,66% | 608 288 | 41,50% |
| TOTAL | 1 221 708 | 100,00% | 1 455 868 | 100,00% | 1 465 868 | 100,00% |
(1) Sociétés contrôlées directement ou indirectement par Monsieur Christian FLAMARION (2) Groupe AVIP
A titre d'information, conformément à l'article L. 225-100-3 du Code de Commerce :
| NOM | FONCTION | Age | Date 1ère nomination | Date fin de mandats |
AUTRES MANDATS ET FONCTIONS |
|---|---|---|---|---|---|
| Jean-Marc PETER |
Président du Directoire |
43 ans | Nomination au Directoire par le Conseil de Surveillance du 25 mars 2005 Nomination comme Président du Directoire par le Conseil de Surveillance du 31 mars 2006 |
31/03/2010 | Président du Conseil de Surveillance de la Sté Espace Immobilier Lyonnais depuis le 15 mai 2006 Administrateur de la Sté SOFIDY depuis le 2 mai 2007 Vice Président du Conseil de Surveillance d'ALMA PROPERTY Fonction principale : Directeur Général Adjoint de SOFIDY |
| Jérôme GRUMLER |
Membre du Directoire |
36 ans | Nomination au Directoire par le Conseil de Surveillance du 31 mars 2006 |
31/03/2010 | Représentant de SOFIDY comme administrateur de la Sté GSA Immobilier depuis mai 2006 Fonction principale : Directeur Administratif et Financier de SOFIDY |
De même qu'au cours des deux exercices précédents, Messieurs Jean-Marc PETER et Jérôme GRUMLER n'ont perçu en 2008 aucune rémunération directe ou indirecte au titre de leurs fonctions au sein du Directoire de SELECTIRENTE. Le taux de présence des membres du Directoire aux réunions depuis le 1er janvier 2008 est de 100 %. Il est rappelé que les membres du Directoire sont salariés de SOFIDY, elle-même Société de Gestion de SELECTIRENTE en vertu d'une convention de délégation de gestion complète signée entre les deux sociétés. Cette convention figure chaque année dans le rapport spécial des commissaires aux comptes. Elle prévoit notamment en rémunération de la mission de gestion du patrimoine immobilier et de la société une commission de gestion qui s'est élevée à 791 766 € au titre de l'exercice 2008, 703 679 € au titre de l'exercice 2007 et 539 498 € au titre de l'exercice 2006.
Le Directoire et la Société de Gestion sont évalués régulièrement par le Conseil de Surveillance sur leur capacité à i) faire progresser les performances par action de SELECTIRENTE et créer de la valeur pour les actionnaires, ii) développer la société sur son cœur de métier. La performance est essentiellement mesurée par la progression de l'Actif Net Réévalué (ANR) par action, ANR qui lui-même évolue largement, outre des facteurs de conjoncture économique et de marché, en fonction des valeurs locatives du patrimoine géré. Le Directoire présente ainsi régulièrement au Conseil de Surveillance les actions menées en matière de relocation, de renouvellement et de cession / déspécialisation de baux qui permettent de faire progresser les valeurs locatives.
| NOM | FONCTION | Age | Date 1ère nomination |
Date fin de mandats |
AUTRES MANDATS |
|---|---|---|---|---|---|
| MARTINIER Hubert |
Président du Conseil de Surveillance |
57 ans | à la création en 1997 renouvelé à l'AG du 12 juin 2007 |
AG 2013 sur comptes 2012 |
Administrateur de CODICIL SA Représentant de la SA SELECTIRENTE comme membre du Conseil de Surveillance de la SCPI EFIMMO jusqu'au 15 juin 2006 Membre du Conseil de surveillance de la SCPI EFIMMO Membre du Conseil de Surveillance de la SCPI IMMORENTE Membre du Conseil de Surveillance de la SCPI BTP IMMOBILIER Membre du Conseil de Surveillance de la SCPI CIFOCOMA 4 Président du Conseil de Surveillance de la SCPI HAUSSMANN IMMOBILIER Membre du Conseil de Surveillance de la SCPI IMMOBILIERE PRIVEE France PIERRE Membre du Conseil de Surveillance de la SCPI PIERRE SELECTION |
| CHARON Jean-Louis |
Vice président du Conseil de Surveillance |
52 ans | CS du 17/09/04, entériné par l'AG du 13 mai 2005, renouvelé à l'AG du 12 juin 2007 |
AG 2013 sur comptes 2012 |
Représentant permanent de la SARL CHÂTEAUBRIAND comme Président de CITY STAR EQUITY SAS Président de CONFIM SAS Président de CITY STAR CAPITAL SAS représentant de la SAS HORUS GESTION SAS comme Président du Directoire de NEXSTAR GESTION SAS Président de SOBK SAS Représentant de la SAS SOBK comme Président d'HORUS CAPITAL 1 SAS Gérant de SEKMET EURL Gérant de la SCI LAVANDIERES Gérant de la SCI JLC VICTOR HUGO Gérant de la SARL HORUS GESTION SARL Co-gérant de la SARL CHATEAUBRIAND Censeur de NEXITY Censeur d'AFFINE Vice-président du Conseil de Surveillance de PAREF Administrateur de FONCIERE ATLAND Représentant de la SAS SOBK comme Président de FINHOTEL jusqu'en 2005 Administrateur de RDE jusqu'en 2005 |
| AMBLARD Guy |
Membre du Conseil de Surveillance |
77 ans | à la création en 1997 renouvelé à l'AG du 12 juin 2007 |
AG 2013 sur comptes 2012 |
Gérant de la Sté PRINTED Gérant de la Sté WOODPECKER Investment Gérant de la SCI RENARD-ACACIAS Gérant de la SCI KELLER-CHARONNE Gérant de la SCI WISSOUS-RUNGIS |
| BOULVERT Pierre-Yves représentant de la sté AVIP |
Membre du Conseil de Surveillance |
47 ans | à la création en 1997 renouvelé à l'AG du 12 juin 2007 |
AG 2013 sur comptes 2012 |
Représentant d'AVIP SCPI SELECTION au Conseil de Surveillance de la SCPI AGF PIERRE Représentant d'AVIP SCPI SELECTION au Conseil de Surveillance de la SCPI BTP IMMOBILIER Président du Conseil de Surveillance de la SCPI CIFOCOMA 4 Représentant de AVIP SCPI SELECTION au Conseil de Surveillance de la SCPI GENEPIERRE Représentant de AVIP au Conseil de Surveillance de la SCPI IMMORENTE Représentant de AVIP au Conseil de Surveillance de la SCPI EFIMMO Représentant de AVIP SCPI SELECTION au Conseil de Surveillance de la SCPI HAUSSMANN IMMOBILIER Représentant de AVIP SCPI SELECTION au Conseil de Surveillance de la SCPI INVESTIPIERRE Représentant de AVIP SCPI SELECTION au Conseil de Surveillance de la LION SCPI Représentant de AVIP au Conseil de Surveillance de la SCPI PF OPPORTUNITE Représentant de AVIP SCPI SELECTION au Conseil de Surveillance de la SCPI ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION Membre du Conseil de Surveillance de la SCPI VALEUR PIERRE PATRIMOINE Représentant de AVIP SCPI SELECTION au Conseil de Surveillance de la SCPI VALEUR PIERRE 1 Représentant de AVIP SCPI SELECTION au Conseil de Surveillance de la SCPI VALEUR PIERRE 6 Représentant de AVIP SCPI SELECTION au Conseil de Surveillance de la SCPI SELECTINVEST Représentant de AVIP SCPI SELECTION au Conseil de Surveillance de la SCPI LOGIPIERRE 7 |
| FLAMARION Antoine représentant de la SAS TIKEHAU CAPITAL |
Membre du Conseil de Surveillance |
36 ans | CS du 25 mars 2005 entériné par l'AG du 13 mai 2005 |
AG 2009 sur comptes 2008 |
Président de TIKEHAU CAPITAL SAS Représentant de TIKEHAU CAPITAL SAS comme Président de TIKEHAU CAPITAL ADVISORS SAS Représentant de TIKEHAU CAPITAL SAS comme Président de TIKEHAU CAPITAL PARTNERS SAS Représentant de TIKEHAU CAPITAL SAS comme Président de MAKEMO CAPITAL SAS Représentant de TIKEHAU CAPITAL SAS comme Président de FAKARAVA CAPITAL SAS Représentant de TIKEHAU CAPITAL SAS au Conseil de Surveillance de la SA SELECTIRENTE depuis le 19 mars 2003 Représentant de TIKEHAU CAPITAL SAS comme administrateur de la SA SOFIDY depuis le 7 juin 2004 Représentant de TIKEHAU CAPITAL SAS et TRYPTIQUE au Conseil de Surveillance de la SA Alma Property Représentant de TIKEHAU CAPITAL SAS comme administrateur de la SAS CAPEXIS Administrateur de la société FINANCIERE FLO SAS Vice Président du Conseil de Surveillance du Groupe Flo |
|---|---|---|---|---|---|
| ELIOT Jean-Yves représentant de la Foncière de l'Erable (ex SEDAF) BES DE BERC Hervé représentant de la SCI LA HENIN VIE |
Membre du Conseil de Surveillance Membre du Conseil de Surveillance |
45 ans | à la création en 1997 renouvelé à l'AG du 21 juin 2007 renouvelé à l'AG du 12 juin 2007 |
AG 2013 sur comptes 2012 AG 2013 sur comptes 2012 |
Directeur Général de SEDAF SA Directeur Général délégué de NDFI - Nord de France Immobilier Directeur Général adjoint d'IMMNORD Gérant de Agence SEDAF SARL Représentant de la SCI LA HENIN VIE PIERRE |
| PIERRE LAIR Charlotte représentante de la sté SOFIDIANE |
Membre du Conseil de Surveillance |
29 ans | CS du 9 mars 2007 entériné par l'AG du 12 juin 2007 |
AG 2012 sur comptes 2011 |
Représentante de SOFIDIANE Membre du Directoire d'Alma Property |
Jetons de présence versés aux membres du Conseil de Surveillance et du Comité d'Investissements en 2008 :
| Membres du Conseil de Surveillance | 2006 | 2007 | 2008 |
|---|---|---|---|
| M. Martinier (Président) | 7 659 € | 14 589 € | 14 188 € |
| M. Charon (Vice-Président) | 3 703 € | 7 053 € | 6 752 € |
| M. Amblard | 1 826 € | 3 478 € | 3 077 € |
| AVIP | 1 826 € | 2 609 € | 3 077 € |
| M. Bouthie | 457 € | ||
| CARPV | 457 € | ||
| LA HENIN VIE PIERRE | 457 € | 1 538 € | |
| LA MONDIALE | 2 609 € | ||
| FONCIERE DE L'ERABLE (ex SEDAF) | 1 370 € | 870 € | 2 308 € |
| TIKEHAU CAPITAL | 913 € | 1 739 € | 2 308 € |
| SOFIDIANE | 2 609 € | 2 308 € | |
| Sous-Total | 18 667 € | 35 556 € | 35 556 € |
| Membres du Comité d'Investissements | 2006 | 2007 | 2008 |
| M. Charon (Président) | 2 333 € | 988 € | 1 111 € |
| M. Martinier | 1 975 € | 1 667 € | |
| M. Gervasi | 1 481 € | 1 667 € | |
| Sous-Total | 2 333 € | 4 444 € | 4 444 € |
| TOTAL | 21 000 € | 40 000 € | 40 000 € |
Le taux de présence des membres du Conseil de Surveillance aux réunions depuis le 1er janvier 2008 est de 81 %. Le taux de présence des membres du Comité d'Investissements aux réunions depuis le 1er janvier s'élève quant à lui à 89 %.
SELECTIRENTE s'attache vis-à-vis de ses actionnaires à mettre en œuvre les règles du gouvernement d'entreprise.
La Société s'attache à respecter les principes d'indépendance des membres du Conseil de Surveillance tels que définis dans le rapport Bouton. Au regard des critères définis dans ce rapport, six des huit membres du Conseil de Surveillance de SELECTIRENTE sont indépendants, soit 75% pour un minimum de 50% préconisé dans le rapport.
Afin d'être assisté dans sa mission, le Conseil de Surveillance a décidé, dans sa réunion du 28 juillet 2006, la mise en place d'un Comité d'Investissements. Composé de deux membres et d'un observateur indépendant, ce comité a pour mission :
Il est en outre informé périodiquement par le Directoire de tous les investissements directs ou indirects et de tous les arbitrages projetés ou engagés.
Le Comité d'Investissements est composé de :
Ce comité s'est réuni à trois reprises au cours de l'exercice (en avril 2008, septembre 2008 et novembre 2008). Le taux de présence des membres est de 89 %.
SELECTIRENTE est une société anonyme à Directoire et Conseil de Surveillance dont la gestion est déléguée à la société SOFIDY selon les termes d'une convention de délégation de gestion signée en 1997 et ayant fait l'objet de deux avenants en janvier 2003 et août 2006. SOFIDY est elle-même une Société de Gestion de SCPI et de fonds d'investissements immobiliers agréée par l'AMF sous le numéro GP 07000042. De plus, SOFIDY bénéficie d'un agrément en tant que Société de Gestion de Portefeuille avec un programme d'activité immobilier depuis le mois de juillet 2007.
Le dispositif de contrôle interne de SOFIDY est essentiellement constitué :
Le « Livre des procédures et du contrôle interne » identifie les risques majeurs et les procédures de gestion et de contrôle portant sur les cycles d'activité essentiels de la Société de Gestion : les investissements immobiliers et leur financement, les arbitrages, la location des locaux, l'engagement des dépenses et leur paiement, la facturation, le suivi des encaissements, les conditions de recrutement, ainsi que l'établissement des comptes et des prévisions. Les principes portent sur le respect de la liste des habilitations, la séparation des tâches, les contrôles aléatoires et systématiques et les rapprochements comptables.
Le système d'information est constitué d'un outil majoritairement intégré et régulièrement contrôlé. Les anomalies éventuelles reportées par les services sont analysées. Les restitutions et comptes-rendus font régulièrement l'objet de contrôle de fiabilité et de cohérence. L'intégrité et la sécurité des données sont assurées par un système de sauvegarde interne et externe.
Concernant les informations comptables et financières de la Société, les procédures de contrôle interne des services comptables intègrent notamment la production de prévisions, l'analyse des écarts entre les comptes et les prévisions, la mise en œuvre de contrôle de premier et second degrés et la permanence de la piste d'audit.
| KPMG Audit | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Montant (HT) | % | |||||
| N | N-1 | N | N-1 | |||
| Audit | ||||||
| Commissariat aux comptes, certification, examen des | ||||||
| comptes | ||||||
| - Emetteur |
41 250 € | 33 160 € | 89% | 62% | ||
| - Filiales intégrées globalement |
- | - | - | - | ||
| Autres diligences et prestations directement liées à la | ||||||
| mission du commissaire aux comptes | ||||||
| - Emetteur |
5 250 € | 19 925 € | 11% | 38% | ||
| - Filiales intégrées globalement |
- | - | ||||
| Sous-total | 46 500 € | 53 085 € | 100% | 100% | ||
| Autres prestations rendues par les réseaux aux | ||||||
| filiales intégrées globalement | ||||||
| - Juridique, fiscal, social |
- | - | - | - | ||
| - Autres |
- | - | - | - | ||
| Sous-total | - | - | - | - | ||
| TOTAL | 46 500 € | 53 085 € | 100% | 100% |
SELECTIRENTE n'établissant pas de comptes consolidés, il n'existe pas de co-commissariat aux comptes
Depuis l'entrée en vigueur de la loi sur la sécurité financière et en vertu de l'article L. 820-3 du Code de Commerce, le montant des honoraires versés aux Commissaires aux Comptes doit être porté à la connaissance des actionnaires. Au titre de l'exercice 2008, les honoraires versés au cabinet KMPG se sont élevés à :
Pour rappel sur les exercices précédents, les honoraires de commissariat aux comptes versés au cabinet KPMG se sont élevés à 33 160 € HT en 2007 et en 2006 à 23 760 € HT. Un complément d'honoraires de 19 925 € HT portant sur des diligences directement liées à la mission de commissariat aux comptes (augmentation de capital) a été versé en 2007. Un complément de 78 504 € HT au titre de missions connexes dans le cadre de l'introduction en bourse a été versé en 2006.
Les facteurs de risque susceptibles d'avoir un effet défavorable significatif sur la Société, son activité, sa situation financière ou ses résultats sont présentés, sans que la liste en soit exhaustive, dans le Document de Référence de la société.
(Autorisation à donner au Directoire à l'effet d'opérer sur les actions de la Société)
Le Directoire propose de proroger les dispositions de la 4ème résolution votée lors de l'Assemblée Générale du 26 mai 2008 en annulant et remplaçant cette résolution par la présente.
Il propose ainsi à l'Assemblée Générale d'autoriser le Directoire à faire acheter ses propres actions par la Société dans le respect des conditions définies dans les articles 241-1 à 241-6 du Règlement Général de l'Autorité des Marchés Financiers et du Règlement Européen n°2273/2003 du 22 décembre 2003 pris en application de la directive 2003/6/CE du 28 janvier 2003. Cette autorisation a pour objet de permettre notamment à la Société d'assurer la liquidité et d'animer le marché des actions de ses propres actions dans le cadre d'un contrat de liquidité, d'acheter des actions pour conservation et remise ultérieure à l'échange ou en paiement dans le cadre d'opérations éventuelles de croissance externe, à l'occasion de l'exercice de droits attachés à titres donnant droit par remboursement, conversion, échange, présentation d'un bon ou de toute autre manière, à l'attribution d'actions de la Société, d'annuler les actions achetées.
Cette autorisation serait donnée pour une durée de 18 mois à compter du jour de l'Assemblée Générale.
Sixième résolution – Assemblée Générale Extraordinaire
(Délégation de compétence à donner au Directoire aux fins de décider de l'émission de bons de souscriptions d'actions à attribuer à titre gratuit aux actionnaires de la société en période d'offre publique)
Le Directoire propose de renouveler les dispositions de la 10ème résolution votée lors de l'Assemblée Générale du 26 mai 2008 en annulant et remplaçant cette résolution par la présente.
Il propose ainsi à l'Assemblée Générale de déléguer au Directoire sa compétence pour décider de l'émission de bons de souscription d'actions à attribuer à titre gratuit aux actionnaires de la société en période d'offre publique. Le montant nominal maximal des augmentations de capital susceptible d'être réalisée en vertu de la présente délégation serait fixé à 10 000 000 euros, étant précisé que le montant nominal de toute augmentation de capital en application de la présente délégation s'imputerait sur le Plafond Maximum Global d'Augmentation de Capital. Le nombre maximum de bons qui pourraient être émis ne pourra excéder 30 % du capital de la Société au jour de la décision d'émission.
Cette autorisation serait donnée pour une durée de 18 mois à compter du jour de l'Assemblée Générale.
(Autorisation à donner au Directoire à l'effet de réduire le capital social par annulation des actions auto-détenues)
Le Directoire propose de renouveler les dispositions de la 11ème résolution votée lors de l'Assemblée Générale du 26 mai 2008 en annulant et remplaçant cette résolution par la présente.
Il propose ainsi à l'Assemblée Générale d'autoriser le Directoire à réduire le capital social, en une ou plusieurs fois, dans les proportions et aux époques qu'il déciderait, par annulation de toute quantité d(actions auto- détenues qu'il déciderait dans les limites autorisées par la loi, conformément aux dispositions des articles L. 225-209 et suivants du Code de Commerce.
Cette autorisation serait donnée pour une durée de 18 mois à compter du jour de l'Assemblée Générale.
Huitième résolution – Assemblée Générale Extraordinaire (Délégation de pouvoir à donner au Directoire à l'effet de consentir des options de souscription ou d'achat d'actions)
Le Directoire propose de renouveler les dispositions de la 10ème résolution votée lors de l'Assemblée Générale du 28 août 2006 en annulant et remplaçant cette résolution par la présente.
Il propose ainsi à l'Assemblée Générale de déléguer au Directoire sa compétence pour décider de consentir, dans le cadre des dispositions des articles L. 225-177 à L. 225-185 du Code du Commerce, après accord du Conseil de Surveillance, en une ou plusieurs fois, des options donnant droit à la souscription d'actions nouvelles de la Société à émettre à titre d'augmentation de son capital, ainsi que des options donnant droit à l'achat d'actions de la Société provenant de rachats effectués par la Société dans les conditison prévues par la loi. Les options de souscription et d'achat consenties ne pourraient donner droit à un nombre total d'actions supéreiru à 1,5 % du capital social au jour de la décision du Directoire, étant précisé que le montant nominal des augmentations de capital réalisées en vertu de la présente délégation ne s'imputerait pas sur le Plafond Maximum Global d'Augmentation de Capital.
Cette autorisation serait donnée pour une durée de 38 mois à compter du jour de l'Assemblée Générale.
(Autorisation à donner au Directoire à l'effet de procéder, à des attributions gratuites d'actions existantes ou à émettre)
Le Directoire propose de renouveler les dispositions de la 11ème résolution votée lors de l'Assemblée Générale du 28 août 2006 en annulant et remplaçant cette résolution par la présente.
Il propose ainsi à l'Assemblée Générale d'autoriser le Directoire à procéder, après accord du Conseil de Surveillance, en une ou plusieurs fois, à des attributions gratuites d'actions existantes ou à émettre de la Société. Le nombre total d'actions attribuées ne pourrait excéder plus de 0,5 % du capital de la Société au jour de la décision du Directoire, étant précisé que le montant nominal des augmentations de capital réalisées en vertu de la présente délégation ne s'imputerait pas sur le Plafond Maximum Global d'Augmentation de Capital.
Cette autorisation serait donnée pour une durée de 38 mois à compter du jour de l'Assemblée Générale.
La crise financière et économique actuelle et son impact négatif sur la consommation des ménages et la santé des locataires commerçants ne constituent certes pas de bonnes nouvelles en ce début d'année 2009. Les conséquences directes de cette crise ne devraient cependant pas affecter outre mesure SELECTIRENTE, qui cherchera au contraire à saisir de nouvelles opportunités d'investissement dans un contexte de hausse du rendement des actifs et de taux d'intérêts en forte baisse. La foncière continuera à privilégier les murs de commerces de centre ville sur des critères sélectifs d'investissement.
Par ailleurs, afin d'assurer les meilleures performances pour SELECTIRENTE, votre Société de Gestion s'attachera plus particulièrement à optimiser le taux d'occupation du patrimoine et les niveaux de loyers à l'occasion des renouvellements / relocations. Elle s'efforcera par ailleurs de réaliser quelques arbitrages dans les meilleures conditions possibles.
Avenue Niel – Paris 17ème
AUBERT / MAXITOYS – Chambry (02)
Conformément à l'article L. 225-100 alinéa 7 du Code de Commerce, nous vous indiquons que l'Assemblée Générale Mixte du 28 août 2006 et l'Assemblée Générale Mixte du 26 mai 2008 ont consenti au Directoire les délégations et autorisations d'émettre des actions et autres valeurs mobilières suivantes (ces Assemblées Générales ont annulé et remplacé toutes les précédentes délégations) :
| Réso lution |
Objet de la résolution | Montant maximal | Durée de l'autorisation |
Utilisation au 31 décembre 2008 |
|---|---|---|---|---|
| ème de 6 l'AGM du 26 mai 2008 |
Emission d'actions et/ou de valeurs mobilières - avec maintien du droit préférentiel de souscription - donnant accès au capital de la Société ou donnant droit à l'attribution de titres de créances |
20 000 000 euros pour les augmentations de capital. |
26 mois à compter du 26 mai 2008 |
|
| ème de 7 l'AGM du 26 mai 2008 |
Emission d'actions et/ou de valeurs mobilières – avec suppression du droit préférentiel de souscription et par appel public à l'épargne - donnant accès au capital de la Société ou donnant droit à l'attribution de titres de créance |
10 000 000 euros pour les augmentations de capital 10 000 000 euros pour les titres de créances |
26 mois à compter du 26 mai 2008 |
|
| ème de 8 l'AGM du 26 mai 2008 |
Augmentation du nombre de titres à émettre en cas d'augmentation de capital. |
Dans les limites légales et s'imputant sur le plafond de 20 000 000 6ème prévus dans la résolution |
26 mois à compter du 26 mai 2008 |
|
| ème de 9 l'AGM du 26 mai 2008 |
Augmentation du capital de la Société par incorporation de réserves, primes, bénéfices ou autres |
5 000 000 euros | 26 mois à compter du 26 mai 2008 |
|
| 10ème de l'AGM du 26 mai 2008 |
Emission de bons de souscription d'actions à attribuer gratuitement aux actionnaires en cas d'offre publique |
10 000 000 euros étant précisé que le nombre maximum de bons qui pourra être émis ne pourra excéder 30% du capital de la Société au jour de la décision d'émission |
18 mois à compter du 26 mai 2008 |
|
| 11ème de l'AGM du 26 mai 2008 |
Réduction du capital par annulation d'actions auto-détenues |
10% du capital sur 18 mois |
18 mois à compter du 26 mai 2008 |
|
| 10ème de l'AGM du 28 août 2006 |
Emission d'options de souscription ou d'achat d'actions dans le cadre des dispositions des articles L. 225-177 et suivants du Code de commerce |
1,5% du capital de la Société au jour de la décision d'attribution |
38 mois à compter du 28 août 2006 |
|
| 11ème de l'AGM du 28 août 2006 |
Attributions gratuites d'actions existantes ou à émettre |
0,5% du capital de la Société au jour de la décision d'attribution |
38 mois à compter du 28 août 2006 |
Le montant nominal maximum cumulé des augmentations de capital susceptibles d'être réalisées en vertu des 6ère, 7ème, 8ème, 9ème, 10ème et 11ème résolutions de l'Assemblée Générale Mixte du 26 mai 2008 est fixé à 20 000 000 euros et n'est pas utilisé au 31 décembre 2008.
| (en euros) | 2004 | 2005 | 2006 | 2007 | 2008 |
|---|---|---|---|---|---|
| I-CAPITAL EN FIN D'EXERCICE | |||||
| Capital Social | 15 723 968 | 15 723 968 | 19 547 328 | 23 293 888 | 23 453 888 |
| Nombre d'actions ordinaires existantes | 982 748 | 982 748 | 1 221 708 | 1 455 868 | 1 465 868 |
| Nombre maximal d'actions futures à créer par convention | |||||
| d'obligations et levées d'options de souscriptions | 60 000 | 60 000 | 60 000 | 60 000 | - |
| II-OPERATIONS ET RESULTATS DE L'EXERCICE | |||||
| Chiffre d'affaires hors taxes | 4 470 415 | 5 354 671 | 6 777 851 | 8 818 858 | 9 937 198 |
| Résultat avant impôt, dotations et reprises aux | |||||
| amortissements, dépréciations et provisions | 3 169 308 | 7 775 754 | 5 247 345 | 6 004 218 | 5 959 961 |
| Impôts sur les bénéfices | 543 226 | 2 008 730 | 726 347 | 114 603 | - |
| Résultat après impôt, dotations et reprises aux | |||||
| amortissements, dépréciations et provisions | 1 028 544 | 3 792 226 | 1 965 632 | 2 406 103 | 1 812 573 |
| Résultat distribué | 775 260 | 2 240 524 | 1 527 135 | 1 965 422 | 2 052 215 |
| III-RESULTAT PAR ACTION | |||||
| Résultat après impôt, mais avant dotations aux | |||||
| amortissements et provisions | 3,66 | 6,43 | 3,70 | 4,05 | 4,07 |
| Résultat après impôt, dotations aux amortissements | |||||
| dépréciations et provisions | 1,42 | 4,23 | 1,61 | 1,65 | 1,24 |
| Dividende net global revenant à chaque action | 1,08 | 2,50 | 1,25 | 1,35 | 1,40 |
| IV-PERSONNEL | |||||
| Effectif moyen des salariés pendant l'exercice | - | - | - | - | - |
| Montant de la masse salariale de l'exercice | - | - | - | - | - |
253 rue Léon Gambetta – Lille (59)
| ACTIF | Exercice N-1, clos le 31/12/07 |
|||
|---|---|---|---|---|
| clos le 31/12/08 Amortissements, |
||||
| BRUT | provisions | NET | NET | |
| Immobilisations Incorporelles | ||||
| Concession, Brevets | 1 | 1 | 1 | |
| Frais d'établissement | ||||
| Autres immobilisations incorporelles | 3 376 594 | 1 452 140 | 1 924 455 | 1 673 399 |
| Immobilisations Corporelles | ||||
| Terrains | 32 704 138 | 32 704 138 | 29 342 027 | |
| Constructions | 90 589 381 | 6 305 789 | 84 283 592 | 80 737 181 |
| Autres immobilisations corporelles | ||||
| Immobilisations en cours | 128 587 | 128 587 | 146 317 | |
| Immobilisations Financières | ||||
| TIAP* | 4 893 818 | - | 4 893 818 | 4 698 239 |
| Créances rattachées à des TIAP | 46 758 | 46 758 | 53 108 | |
| Fonds de roulement | 50 902 | 50 902 | 48 864 | |
| Autres immobilisations financières | 286 001 | 46 860 | 239 141 | 298 569 |
| ACTIF IMMOBILISE | 132 076 179 | 7 804 788 | 124 271 392 | 116 997 705 |
| Clients et comptes rattachés | ||||
| Créances locatives | 518 327 | 518 327 | 432 167 | |
| Créances douteuses | 604 836 | 383 962 | 220 875 | 179 427 |
| Clients factures à établir | 28 554 | 28 554 | 24 388 | |
| Locataires charges à rembourser | 477 725 | 477 725 | 497 862 | |
| Autres créances | ||||
| Créances fiscales Produits à recevoir |
50 347 268 363 |
50 347 268 363 |
301 215 211 834 |
|
| Débiteurs divers | 378 774 | 132 840 | 245 934 | 267 934 |
| Fournisseur débiteurs | 12 520 | 12 520 | 240 000 | |
| Trésorerie | ||||
| Valeurs mobilières de placement | 3 932 940 | 3 932 940 | 8 111 329 | |
| Disponibilités | 1 932 868 | 1 932 868 | 169 149 | |
| Charges constatées d'avance | 37 740 | 37 740 | 12 740 | |
| ACTIF CIRCULANT | 8 242 994 | 516 802 | 7 726 192 | 10 448 045 |
| Prime de remboursement des Obligations | - | 17 967 | ||
| TOTAL GENERAL | 140 319 173 | 8 321 590 | 131 997 583 | 127 463 717 |
* Titres immobilisés de l'activité de portefeuille
| PASSIF | Exercice N, clos le 31/12/08 |
Exercice N-1, clos le 31/12/07 |
|---|---|---|
| Capital social | 23 453 888 | 23 293 888 |
| Primes d'émission | 16 618 614 | 16 473 714 |
| Ecart de réevaluation | 17 862 853 | 19 715 795 |
| Ecart de réevaluation distribuable | 1 786 998 | |
| Réserve légale | 558 764 | 438 459 |
| Réserve indisponible | 173 194 | 6 422 |
| Réserves réglementées | ||
| Autres réserves | 11 905 | 11 905 |
| Report à nouveau | 2 287 796 | 2 128 639 |
| Résultat de l'exercice | 1 812 573 | 2 406 103 |
| CAPITAUX PROPRES | 64 566 585 | 64 474 925 |
| Provisions pour risques | 110 000 | 113 453 |
| Provisions pour charges | 155 698 | 97 892 |
| PROVISIONS POUR RISQUES ET CHARGES | 265 698 | 211 345 |
| Emprunts | ||
| Dette financière sur obligations convertibles | 1 638 827 |
1 966 592 |
| Emprunts auprès des établissements de crédit | 59 093 356 |
54 072 914 |
| Emprunts et dettes financières diverses | 265 965 | 252 120 |
| Dépôt de garantie | 1 985 477 | 1 762 119 |
| Dettes | ||
| Clients avoirs à établir | 4 567 | 6 590 |
| Clients créditeurs | 727 257 | 69 540 |
| Clients avances sur charges | 517 939 | 484 722 |
| Dettes fournisseurs et comptes rattachés | 648 635 | 770 924 |
| Dettes fiscales et sociales | 2 021 013 | 3 100 708 |
| Dettes sur immobilisations et comptes rattachés | ||
| Créditeurs divers Autres dettes |
243 544 | 276 274 |
| Produits constatés d'avance | 18 720 | 14 943 |
| DETTES | 67 165 301 | 62 777 447 |
| TOTAL GENERAL | 131 997 583 | 127 463 717 |
| Exercice N, | Exercice N-1, | |
|---|---|---|
| en Euros | clos le | clos le |
| 31/12/08 | 31/12/07 | |
| Produits d'exploitation | ||
| Loyers | 8 913 621 | 8 042 826 |
| Revenus des SCPI | 879 167 | 711 593 |
| Revenus annexes | 144 411 | 64 439 |
| Chiffre d'affaires net | 9 937 198 | 8 818 858 |
| Charges locatives refacturables | 513 957 | 475 161 |
| Taxes refacturables | 683 432 | 621 221 |
| Commissions et courtages | 22 681 | 65 548 |
| Reprises sur amortissements et provisions, transfert de charges | 232 815 | 142 769 |
| Autres produits | 4 641 | 2 666 |
| Total des produits d'exploitation | 11 394 724 | 10 126 222 |
| Charges immobilières | ||
| Charges locatives non refacturables | 132 688 | 110 750 |
| Charges locatives refacturables | 513 957 | 475 161 |
| Entretien non refacturable | 21 567 | 71 091 |
| Impôts, taxes et versements assimilés | ||
| Taxes non refacturables | 48 504 | 31 089 |
| Taxes refacturables | 683 432 | 621 221 |
| Autres impôts | 66 225 | 64 552 |
| Autres achats et charges externes | ||
| Rémunération de la société de gestion | 791 766 | 703 679 |
| Honoraires | 233 126 | 172 880 |
| Assurances | 41 392 | 59 898 |
| Services bancaires | 21 160 | 10 787 |
| Autres achats | 28 656 | 41 551 |
| Dotations d'exploitation | ||
| Dotations aux amortissements | 3 365 917 | 3 183 216 |
| Dotations aux provisions pour créances douteuses | 348 005 |
209 800 |
| Dotations aux provisions pour gros entretien | 105 704 | 85 029 |
| Dotations aux provisions pour risques | 60 000 | - |
| Dotations aux provisions pour Charges à Répartir | ||
| Autres charges d'exploitation (dont créances irrécouvrables) | 94 889 | 69 590 |
| Total des charges d'exploitation | 6 556 987 | 5 910 294 |
| RESULTAT D'EXPLOITATION | 4 837 737 | 4 215 929 |
| en Euros | Exercice N, clos le |
Exercice N-1, clos le |
|---|---|---|
| 31/12/08 | 31/12/07 | |
| Produits financiers | ||
| Produits sur créances rattachées à des participations | 2 703 | 8 893 |
| Produits nets sur cessions de VMP et Actions | 275 481 | 273 089 |
| Produits nets sur cessions des immobilisations financières | 1 953 481 | |
| Autres intérêts et produits assimilés | 140 342 | 74 247 |
| Reprises sur provisions et transferts de charges | 14 836 | |
| Total des produits financiers | 2 386 843 | 356 229 |
| Charges financières | ||
| Intérêts et charges assimilés | 2 762 597 | 2 569 372 |
| Charges nettes sur cessions de VMP | ||
| Charges nettes sur cessions des immobilisations financières | 2 031 490 | |
| Autres intérêts et charges assimilés | 4 128 | |
| Dotations aux amortissements et aux provisions | 17 96 7 |
34 391 |
| Total des charges financières | 4 812 053 | 2 607 891 |
| RESULTAT FINANCIER | - 2 425 210 |
- 2 251 662 |
| RESULTAT COURANT AVANT IMPOT | 2 412 527 | 1 964 267 |
| Produits exceptionnels | ||
| Produits exceptionnels sur opérations de gestion | 32 875 | |
| Produits exceptionnels sur opérations en capital | 71 100 |
4 130 278 |
| Reprise sur provisions et transferts de charges | 116 205 | |
| Total des produits exceptionnels | 187 305 | 4 163 153 |
| Charges exceptionnelles | ||
| Charges exceptionnelles sur opérations de gestion | 14 5 625 |
41 373 |
| Charges exceptionnelles sur opérations en capital | 27 982 |
3 451 497 |
| Dotations aux amortissements et provisions | 613 652 | 113 843 |
| Total des charges exceptionnelles | 787 259 | 3 606 714 |
| RESULTAT EXCEPTIONNEL | - 599 954 |
556 440 |
| Impôts sur les bénéfices | 114 603 | |
| BENEFICE OU PERTE | 1 812 573 | 2 406 103 |
Les 60 000 obligations convertibles émises par la Société en date du 26 novembre 2001 arrivent à échéance le 1er janvier 2009, avec option de conversion exerçable du 1er au 22 décembre 2008 sur la base d'une parité de 1 obligation pour 1 action.
La société SOFIDY a demandé la conversion des 10 000 obligations convertibles qu'elle détenait. Le capital social de la Société a ainsi été porté le 23 décembre 2008 de 23 293 888 € à 23 453 888 €, le nombre d'actions constituant ce capital est passé de 1 455 868 au 31 décembre 2007 à 1 465 868 à la clôture de l'exercice 2008.
Les sociétés AVIP et MARTIN MAUREL VIE, détenant respectivement 37 047 et 12 953 obligations convertibles, ont demandé le remboursement de celles-ci, effectué en date du 2 janvier 2009 pour 1,6 M€.
Aucun évènement postérieur susceptible d'avoir une incidence significative sur les comptes de l'exercice 2008 n'est à signaler.
Les comptes arrêtés au 31 décembre 2008 sont établis selon les principes du Plan Comptable Général. SELECTIRENTE n'établit pas de comptes consolidés et n'entre pas dans le champ d'application des normes IFRS.
Les conventions générales comptables ont été appliquées, dans le respect du principe de prudence conformément aux hypothèses de base ci-après :
et conformément aux règles générales d'établissement et de présentation des comptes annuels.
La méthode retenue pour l'évaluation des éléments inscrits en comptabilité est la méthode des coûts historiques.
Les immobilisations incorporelles sont évaluées à leur coût d'acquisition (prix d'achat tout frais inclus). L'usufruit temporaire de parts de SCPI est amorti de façon linéaire sur la durée de l'usufruit.
Les immobilisations corporelles sont évaluées à leur coût d'acquisition (prix d'achat tout frais inclus).
• Quote-part terrain et répartition par composants
Depuis le 1er janvier 2005 et conformément au règlement du CRC 2002-10, la société comptabilise ses immobilisations selon la méthode par composants.
A compter du 1er janvier 2007, SELECTIRENTE a décidé de porter la quote-part des terrains dans la valeur des pieds d'immeubles nouvellement acquis à 35 % contre 20 % auparavant. L'affectation par composant restant quant à elle inchangée depuis le 1er janvier 2005, le coût d'acquisition des immobilisations corporelles est par conséquent réparti de la manière suivante depuis le 1er janvier 2007 :
| Pieds d'immeubles | Magasins de périphérie | |||
|---|---|---|---|---|
| quote-part | quote-part | quote-part | quote-part | |
| valeur globale | composants | valeur globale | composants | |
| Terrain | 35% | 20% | ||
| Structure / Gros œuvre | 80% | 75% | ||
| Extérieurs (toiture, façade, …) | 65% | 15% | 80% | 20% |
| Aménagements intérieurs et installations générales |
5% | 5% |
SELECTIRENTE a opté pour le régime fiscal SIIC à effet au 1er janvier 2007. Dans le cadre de cette option et conformément à la possibilité qui lui était offerte, la Société a procédé à une réévaluation comptable de ses immobilisations corporelles et financières.
S'agissant des immeubles, la Société a décidé d'amortir chacun des composants réévalués au 1er janvier 2007 sur la base des durées d'origine. Ces durées sont celles retenues lors de la mise en œuvre des composants le 1 er janvier 2005 à l'exception de la durée d'amortissement du composant gros œuvre des pieds d'immeubles qui passe de 40 ans précédemment à 60 ans à compter du 1er janvier 2007. Cette évolution est conforme à la position de la Fédération des Sociétés Immobilières et Foncières et aux pratiques observées chez les principales foncières murs de commerces et/ou murs parisiens de la place.
Les méthodes d'amortissements sont donc les suivantes à depuis le 1er janvier 2007 :
| Pieds d'immeubles | Magasins de périphérie | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Composants | Mode | Durée | Mode | Durée | |
| Structure / gros œuvre | Linéaire | 60 ans | Linéaire | 30 ans | |
| Extérieurs (toiture, façade…) | Linéaire | 15 ans | Linéaire | 15 ans | |
| Aménagements intérieurs et installations générales |
Linéaire | 10 ans | Linéaire | 10 ans |
• Perte de valeur
En cas d'indice de perte de valeur touchant un actif immobilier donné, que cet indice de perte de valeur soit interne (dégradation de l'actif, vacance en baisse de loyers…) ou externe (baisse de la valeur donnée par l'expert immobilier ou bien élément démontrant une chute significative de la valeur de marché de l'actif immobilier pour les acquisitions récentes non encore expertisées), un test de dépréciation est mené. Il conduit, le cas échéant, à constater une provision pour dépréciation dès lors que la valeur actuelle de l'actif concerné (correspondant généralement à la valeur d'expertise hors droit) est inférieure de 10% à la valeur nette comptable (hors quote-part de frais et droits non amortis). A ce titre et compte tenu du contexte de marché, des provisions pour dépréciation ont été constatées sur certains actifs (notamment vacants) pour un montant total de 545 K€ au 31 décembre 2008. Aucune provision n'était constituée à ce titre au 31 décembre 2007.
La rubrique du bilan auparavant intitulée « Participation » a été renommée TIAP (Titres immobilisés de l'activité de portefeuille) afin de mieux refléter le classement comptable de ces investissements.
Les immobilisations financières sont comptabilisées à leur coût d'acquisition frais inclus.
En cas d'indice de perte de valeur, une provision pour dépréciation est le cas échéant constituée si la valeur vénale de l'actif concerné se révèle inférieure à sa valeur nette comptable hors frais d'acquisition. Aucune provision n'a été constituée à ce titre au 31 décembre 2007 et au 31 décembre 2008.
Parmi les immobilisations financières figurent au 31 décembre 2008, 40 217 actions de la foncière KLEPIERRE. Ces titres s'analysent comptablement comme des Titres Immobilisés de l'Activité du Portefeuille, compte tenu notamment de l'optique de détention retenue par la Société. Conformément à la possibilité qui lui est offerte, la Société a décidé de retenir de manière permanente une méthodologie interne pour déterminer la valeur d'inventaire de ces titres. Elle consiste à déterminer la moyenne arithmétique de quatre méthodes d'évaluation (ANR corrigé, moyenne des cours de bourse, actualisation du cashflow et actualisation des dividendes). Au 31 décembre 2008, la valeur d'inventaire ainsi déterminée (27,70 € par action) se révélant supérieure à la valeur nette comptable (24,17 € par action) aucune provision n'a été constituée. Pour information, sur la base d'une valorisation à la moyenne des cours de bourse du mois de décembre 2008 (16,81 € par action), la moins-value latente aurait été de 309 K€.
Les créances sont valorisées à leur valeur nominale. Elles font l'objet d'une appréciation au cas par cas si le loyer ou les charges sont impayés depuis 6 mois, cette analyse conduisant à la constatation d'une provision pour dépréciation en fonction du risque encouru (créances HT diminuées du dépôt de garantie HT).
La prime est amortie selon le mode linéaire sur la durée de vie de l'emprunt.
La société a opté pour l'enregistrement des frais d'augmentation de capital en diminution de la prime d'émission pour leur montant net d'impôt. En dehors de la conversion de 10 000 obligations convertibles, aucune augmentation de capital n'a été réalisée en 2008.
Elles sont exclusivement constituées d'usufruits temporaires de parts de SCPI dont la liste est fournie dans les tableaux de composition du patrimoine.
Elles sont constituées des immeubles constituant le patrimoine immobilier locatif dont la liste est fournie dans les tableaux de composition du patrimoine.
Les immobilisations financières concernent principalement des parts de SCPI acquises en pleine propriété, des actions de la société foncière KLEPIERRE et une participation de 5% dans la SAS CIMES & Cie ainsi que la créance rattachée à cette participation. Leur liste est fournie dans les tableaux de composition du patrimoine.
| 31/12/2007 | Augmentation | Diminution | 31/12/2008 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| IMMOBILISATIONS en Euros |
Valeurs Brutes |
Réévaluation libre au 01/01/2007 |
Acquisitions, créations, apports |
Virement poste à poste |
Cessions, mise hors service |
Valeurs brutes |
| Immobilisations incorporelles Frais d'établissement |
||||||
| Concession, Brevets | 1 | 1 | ||||
| Autres immobilisations incorporelles | 2 905 670 | 577 766 | 106 842 | 3 376 594 | ||
| TOTAL | 2 905 671 | - | 577 766 | - | 106 842 | 3 376 595 |
| Immobilisations corporelles | ||||||
| Terrains | 29 342 027 | 3 371 264 | 9 153 | 32 704 138 | ||
| Constructions | 83 522 386 | 7 165 433 | 98 438 | 90 589 381 | ||
| Autres immobilisations corporelles | ||||||
| Immobilisations corporelles en cours | 146 317 | 128 587 | 146 317 | 128 587 | ||
| TOTAL | 113 010 730 | - | 10 665 285 | - | 253 909 | 123 422 106 |
| Immobilisations financières | ||||||
| TIAP | 4 713 074 | 2 685 138 | 2 504 394 | 4 893 818 | ||
| Créances rattachées aux TIAP | 53 108 | 6 350 | 46 758 | |||
| Fonds de roulement | 48 864 | 2 174 | 137 | 50 902 | ||
| Autres immobilisations financières | 301 572 | 127 863 | 143 435 | 286 001 | ||
| TOTAL | 5 116 618 | - | 2 815 176 | - | 2 654 316 | 5 277 477 |
| TOTAL GENERAL | 121 033 019 | - | 14 058 227 | - | 3 015 067 | 132 076 179 |
Les immobilisations en cours sont constituées des indemnités d'immobilisation versées à l'occasion de la signature de promesses de vente en vue d'acquérir des actifs, ainsi que des travaux en cours à la clôture de l'exercice.
| AMORTISSEMENT en Euros |
31/12/2007 | Augmentation Dotations |
Diminution Reprises |
31/12/2008 |
|---|---|---|---|---|
| Immobilisations incorporelles | ||||
| Frais d'établissement | ||||
| Concession, Brevets | ||||
| Autres immobilisations incorporelles | 1 232 270 | 326 711 | 106 841 | 1 452 140 |
| TOTAL | 1 232 270 | 326 711 | 106 841 | 1 452 140 |
| Immobilisations corporelles | ||||
| Constructions | 2 742 822 | 3 004 441 | 11 212 | 5 736 051 |
| Autres immobilisations corporelles | ||||
| TOTAL | 2 742 822 | 3 004 441 | 11 212 | 5 736 051 |
| Immobilisations financières | ||||
| TIAP | ||||
| Créances rattachées aux TIAP | ||||
| Fonds de roulement | ||||
| Autres immobilisations financières | ||||
| TOTAL | - | - | - | - |
| TOTAL GENERAL | 3 975 092 | 3 331 152 | 118 053 | 7 188 191 |
| PROVISIONS en Euros |
31/12/2007 | Augmentation Dotations |
Diminution Reprises |
31/12/2008 |
|---|---|---|---|---|
| Provisions pour dépréciations | ||||
| Sur immobilisations incorporelles | ||||
| Sur immobilisations corporelles | 42 382 | 580 107 | 52 752 | 569 737 |
| Sur immobilisations financières | 17 839 | 43 856 | 14 836 | 46 860 |
| Sur Créances clients | 220 874 | 348 005 | 184 917 | 383 962 |
| Sur autres créances | 110 840 | 22 000 | 132 840 | |
| TOTAL | 391 935 | 993 968 | 252 505 | 1 133 398 |
Les provisions sur immobilisations corporelles, soit 569 737 € se décomposent en :
24 395 € pour dépréciation de composants pour lesquels des travaux de remplacement ou de renouvellement sont identifiés et sont déjà engagés ou vont intervenir sur l'exercice suivant.
545 341 € de dépréciation d'actifs pour lesquels des indices de perte de valeur ont été identifiés. Les pertes de valeur constatées ont été calculées par différence entre la valeur nette comptable hors frais d'acquisition et la valeur d'expertise hors droits. Elles se décomposent ainsi :
Les provisions sur immobilisations financières portent à hauteur de 46 860 € sur les actions propres détenues dans le cadre du contrat de liquidité (par différence entre la valeur nette comptable des actions et leur valorisation sur la base du cours de bourse moyen du mois de décembre 2008).
Les provisions sur créances clients correspondent aux provisions constituées sur clients douteux.
Les provisions sur autres créances portent exclusivement sur une créance relative au solde de la vente de la participation ANTIKHEAU SAS réalisée en décembre 2005. Dans le cadre de cette cession, une partie du prix de vente a été séquestrée en couverture de la garantie d'actifs et de passifs octroyée à l'acheteur et décrite dans les engagements hors bilan. A la clôture de l'exercice 2008, compte tenu des procédures en cours engagées par le cessionnaire, SELECTIRENTE identifie un risque de recouvrement de cette créance. Sur la base des demandes formulées par le vendeur, le risque a été estimé à 132 840 € sur une créance de 377 778 € au 31 décembre 2008. Pour mémoire, la plus-value réalisée en 2005 a été de 3 588 830 €, nette de frais et avant impôt.
| En euros | Montant Brut | A un an au plus | A plus d'un an |
|---|---|---|---|
| Créance de l'actif immobilisé | |||
| Prêt | |||
| Autres immobilisations financières | 50 902 | 50 902 | |
| Créances sur titres rattachés | 46 758 | 46 758 | |
| Créances de l'actif circulant | |||
| Clients | 518 327 | 518 327 | |
| Clients douteux et litigieux | 604 836 | 604 836 | |
| Autres créances clients | 477 725 | 477 725 | |
| Clients -facture à établir | 28 554 | 28 554 | |
| Personnel et comptes rattachés | |||
| Sécurité Sociale et organismes | |||
| Etat : Impôt sur les bénéfices | - | ||
| Etat : Taxe sur la valeur ajoutée | 50 347 | 50 347 | |
| Etat : Autres Impôts et taxes | |||
| Etat : Divers | |||
| Groupe et associés | |||
| Débiteurs divers | 391 294 | 391 294 | |
| Produits à recevoir | 268 363 | 268 363 | |
| Charges constatées d'avance | 37 740 | 37 740 | |
| TOTAL | 2 474 845 | 2 423 943 | 50 902 |
| COMPTES DE REGULARISATION en Euros |
31/12/2007 | Augmentation Dotations |
Diminution Reprises |
31/12/2008 |
|---|---|---|---|---|
| Charges à répartir sur plusieurs exercices Primes de remboursement des obligations |
17 967 | 17 967 | - | |
| TOTAL | 17 967 | - | 17 967 | - |
| en Euros | Situation au 31/12/2007 |
Variation du capital |
Affectation du résultat n-1 |
Autres mouvements |
Situation au 31/12/2008 |
|---|---|---|---|---|---|
| Capital Social | 23 293 888 | 160 000 | 23 453 888 | ||
| Primes d'émission | 16 473 714 | 144 900 | 16 618 614 | ||
| Ecart de réevaluation | 19 715 795 | - 1 852 942 |
17 862 853 | ||
| Ecart de réevaluation distribuable | 1 786 998 | 1 786 998 | |||
| Réserve Légale | 438 459 | 120 305 | 558 764 | ||
| Réserve Indisponible | 6 422 | 166 772 | 173 194 | ||
| Autres réserves | 11 905 | 11 905 | |||
| Report à nouveau | 2 128 639 | 159 157 | 2 287 796 | ||
| Résultat de l'exercice | 2 406 103 | - 2 406 103 |
1 812 573 | 1 812 573 | |
| Capitaux Propres | 64 474 925 | 304 900 | - 1 959 869 |
1 746 629 | 64 566 585 |
| Dividendes versés | 1 959 869 |
Au 31 décembre 2008, après conversion des 10 000 obligations convertibles détenues par SOFIDY en date du 23 décembre 2008, le capital social de SELECTIRENTE a été porté à 23 453 888 euros et se compose de 1 465 868 actions d'une valeur nominale de 16 euros chacune.
Dans le cadre de l'option pour le régime fiscal des SIIC, SELECTIRENTE a décidé de procéder à une réévaluation comptable des immobilisations corporelles et financières de son bilan. Conformément à l'avis n° 2003-C du 11 juin 2003 du Conseil National de la Comptabilité, l'écart de réévaluation, a été enregistré en capitaux propres, à l'ouverture de l'exercice 2007, pour un montant brut de 23 611 731 € sur lequel a été imputé l'impôt de sortie (3 895 936 €) exigible dans le cadre de l'option pour le régime fiscal SIIC.
Il est par ailleurs précisé que l'écart de réévaluation inscrit dans la réserve de réévaluation non distribuable peut être transféré dans un poste de réserves distribuables lors de la cession de l'actif immobilier qui a généré cet écart, ainsi que chaque année pour la quote-part des amortissements correspondant à l'écart de réévaluation. La Société propose à ce titre de transférer un montant de 153 282,37 € du poste « Ecart de réévaluation » à un poste de réserves distribuables (cf. résolution n°2 de la prochaine Assemblée Générale). En cas d'approbation de cette résolution, le solde du poste « Ecart de réévaluation » serait le suivant :
| Ecart d'évaluation brut | 23 611 731 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Impôt de sortie | -3 895 936 | ||||
| - Transfert relatif aux cessions de l'exercice 2007 | -1 645 071 | ||||
| - Transfert relatif aux amortissements 2007 de l'écart d'évaluation | -141 927 | ||||
| Ecart d'évaluation non distribuable au 31 décembre 2007 (après affectation) | 17 928 797 | ||||
| - Transfert relatif aux cessions de l'exercice 2008 | - | ||||
| - Transfert relatif aux amortissements 2008 de l'écart d'évaluation | -153 282 | ||||
| - Diminution pour dépréciation d'actif sur l'exercice 2008 | -65 944 | ||||
| Ecart d'évaluation non distribuable au 31 décembre 2008* | 17 709 571 | ||||
| *(après affectation en cas d'approbation de la résolution n°2 de la prochaine Assemblée générale) |
| PROVISIONS en Euros |
31/12/2007 | Augmentation Dotations |
Diminution Reprises |
31/12/2008 |
|---|---|---|---|---|
| Provisions pour risques et charges | ||||
| Provisions pour gros entretien | 97 892 | 105 704 | 47 898 | 155 698 |
| Autres provisions pour risques et charges | 113 453 | 60 000 | 63 453 | 110 000 |
| TOTAL | 211 345 | 165 704 | 111 351 | 265 697 |
Les provisions pour gros entretien correspondent à un plan pluriannuel de travaux de ravalement spécifiques aux actifs commerciaux de centre-ville.
Les autres provisions pour risques et charges correspondent à deux provisions constituées l'une en 2007 (50 K€), l'autre en 2008 (60 K€) pour faire face au risque encouru dans des procédures d'expertise engagées par des locataires ayant subi des troubles d'exploitation.
| En euros | Montant | A un an | de 1 à | A plus de |
|---|---|---|---|---|
| brut | au plus | 5 ans | 5 ans | |
| Dettes financières sur obligations convertibles | 1 638 827 | 1 638 827 | ||
| Autres emprunts obligataires | ||||
| Emprunts et dettes/ établissements de crédits | ||||
| - à 2 ans maximum à l'origine | ||||
| - à plus de 2 ans à l'origine | 59 093 356 | 4 330 602 | 21 894 722 | 32 868 032 |
| Dettes financières diverses | 2 251 443 | 265 965 | 1 985 477 | |
| (dépôt de garantie des locataires) | ||||
| Fournisseurs et comptes rattachés | 648 635 | 648 635 | ||
| Personnel et comptes rattachés | ||||
| Sécurité Sociale et organismes sociaux | ||||
| Etat : Impôt sur les bénéfices | 1 852 136 | 878 152 | 973 984 | |
| Etat : Taxe sur la valeur ajoutée | 168 607 | 168 607 | ||
| Etat : Obligations cautionnées | ||||
| Etat : Autres impôts et taxes | 271 | 271 | ||
| Dettes sur immobilisations et comptes rattachés | ||||
| Groupes et associés | ||||
| Autres dettes | 1 493 307 | 1 493 307 | ||
| Produits constatés d'avance | 18 720 | 18 720 | ||
| TOTAL | 67 165 301 | 9 443 085 | 22 868 706 | 34 853 510 |
L'option pour le régime fiscal des SIIC entraîne l'exigibilité d'un impôt de sortie de 16,5 % des plus-values latentes sur les biens immobiliers et les participations dans des sociétés immobilières fiscalement transparentes et présents à l'entrée dans le régime. A ce titre SELECTIRENTE est devenue redevable au 1 er janvier 2007 d'un impôt de sortie de 3 895 936 euros. Cet impôt est payable par quart le 15 décembre de l'année de l'option et des trois années suivantes, soit selon l'échéancier suivant :
| Date | Montant des échéances (en Euros) |
|---|---|
| 15 décembre 2007 (payé) | 973 983,89 |
| 15 décembre 2008 (payé) | 973 983,89 |
| 15 décembre 2009 | 973 983,89 |
| 15 décembre 2010 | 973 983,89 |
Le solde de cette dette fiscale est donc de 1 947 967,78 € au 31 décembre 2008.
| en Euros | Titres détenus au 31/12/2008 |
Prix d'achat (valeur comptable) |
Valeur au 31/12/2008 |
Plus value potentielle |
Moins value potentielle |
|---|---|---|---|---|---|
| Etoile Court Terme Institution | - | - | - | ||
| HSBC Trésorerie Euro | - | - | - | ||
| Etoile Eonia | 34 | 3 483 773 | 3 483 773 | - | |
| SGAM Invest liquidité Euro | 2 | 11 826 | 11 826 | - 0 |
|
| Fortis Trésorerie jour | 8 | 32 454 | 32 456 | 3 | |
| Sous-total VMP | 44 | 3 528 053 | 3 528 055 | 3 | - |
| Certificats de dépots | 404 888 | ||||
| Disponibilités* | 1 932 868 | ||||
| Total trésorerie | 5 865 808 |
* dont virement de trésorerie en cours de 1 638 827 € pour remboursement des obligations convertibles détenues par les sociétés AVIP et MARTIN MAUREL VIE en date du 2/01/2009.
| en Euros | Nombre d'actions |
Valeur brute comptable |
Provision | Valeur nette comptable |
Plus ou moins values réalisées |
|---|---|---|---|---|---|
| Actions propres détenues au 31/12/2007 | 3 569 | 176 197 | 776 | ||
| Achats de l'exercice | 3 307 | 127 863 | |||
| Ventes de l'exercice | 1 342 | 68 041 | - 15 572 |
||
| Actions propres détenues au 31/12/2008 | 5 534 | 236 020 | - 46 860 |
189 160 | - 14 795 |
| Solde espèces (dont vente de DPS) | 49 981 | 49 981 | |||
| Total du compte de liquidité | 286 001 | - 46 860 |
239 141 |
Dans le cadre du contrat de liquidité, les mouvements sur actions propres de l'exercice ont été les suivants :
Le chiffre d'affaires de l'exercice 2008 s'établit à 9 937 K€ et intègre des dividendes perçus au titre des parts de SCPI détenues en pleine propriété ou en usufruit temporaire à hauteur de 879 K€, soit 8,8 %. Le chiffre d'affaires de SELECTIRENTE est réalisé en France à 98,8 % et pour le solde en Belgique.
Le résultat exceptionnel de l'exercice ressort à -600 K€ et est constitué :
| - | de dotations aux provisions pour dépréciations de quatre actifs immobiliers pour : | - 480 K€ |
|---|---|---|
| - | d'une dotation complémentaire aux provisions sur actions propres détenues dans le cadre d'un contrat de liquidité pour : |
- 43 K€ |
| - | d'une dotation complémentaire aux provisions constituée sur la créance séquestre relative à la vente des titres de la SAS Antikeau en 2005 pour : |
- 22 K€ |
| - | la sortie de composants immobilisés pour : | + 68 K€ |
| - | divers autres mouvements pour : | - 123 K€ |
| - 600 K€ |
| en euros | Résultat comptable avant impôt |
Base fiscale | Impôt dû | Résultat net |
|---|---|---|---|---|
| Courant | ||||
| - exonéré / soumis à obligation de distribution de 85% | 2 426 619 | 2 426 619 | ||
| - non exonéré | - 14 092 |
- 14 092 |
||
| Exceptionnel | - | |||
| - exonéré / soumis à obligation de distribution de 50% | 43 118 | 43 118 | ||
| - exonéré / soumis à obligation de distribution de 85% | - 614 953 |
- 614 953 |
||
| - non exonéré | - 28 119 |
- 28 119 |
||
| SOUS - TOTAL | 1 812 573 | - | - | 1 812 573 |
| Frais d'augmentation de capital (1) | ||||
| TOTAL | 1 812 573 | - | - | 1 812 573 |
(1) Comptabilisés en capitaux propres dans le poste "prime d'émission" mais déductibles fiscalement pour la quote-part affectée au secteur imposé
Au 31 décembre 2008, SELECTIRENTE a signé deux promesses de vente en vue d'acquérir deux actifs immobiliers situés l'un à Paris (9ème) pour un prix de 310 K€ et hors frais et l'autre à Bourges (18) pour un prix de 140 K€ et hors frais.
Selon les termes des contrats de prêt conclus avec la BECM (Groupe Crédit Mutuel), BNP Paribas, le Crédit Agricole Ile de France, le Crédit du Nord, la Caisse d'Epargne Ile de France Paris, le Crédit Foncier de France, la Société Générale et la banque HSBC, il a été consenti des sûretés réelles (hypothèque ou privilège de prêteur de denier) sur les biens financés. Au 31 décembre 2008, seuls les biens immobiliers suivants ne sont grevés d'aucune hypothèque ou privilège prêteur de deniers : rue Lamartine à Saint Thibault des Vignes (77), lotissement des Cent Arpents à Saran (45), place Nicolas Poussin aux Andelys (27), 39 rue Saint-Spire à Corbeil-Essonnes (91).
Selon les termes d'un contrat de prêt conclu avec la Société Générale, une hypothèque de second rang a été octroyée sur les locaux situés à Bourg en Bresse, à Brest, à Chambry, au Mans ainsi que sur le local situé au 47 rue d'Auteuil à Paris.
Selon les termes d'un contrat conclu avec le Crédit du Nord, 147 parts de la SCPI SELECTINVEST 1 ont été nanties.
Selon les termes de deux contrats conclus avec le Crédit Foncier de France, 738 parts de la SCPI EFIMMO1, 510 parts de la SCPI HABITAPIERRE 2, l'usufruit temporaire de 10 009 parts de SCPI IMMORENTE, l'usufruit temporaire de 190 parts de la SCPI EFIMMO1, l'usufruit temporaire de 840 parts de la SCPI PARTICIPATION FONCIERE 1 et l'usufruit temporaire de 820 parts de la SCPI PARTICIPATION FONCIERE 2 ont été nanties.
Dans le cadre de la cession de sa participation dans ANTIKEHAU intervenue en 2005, SELECTIRENTE a octroyé au cessionnaire une garantie d'actifs et de passifs plafonnée à la somme de 472 222 € et arrivant à échéance le 31 janvier 2009. En couverture de cette garantie, SELECTIRENTE a signé une convention de séquestre au terme de laquelle la somme de 472 222 € a été prélevée sur le prix de vente. Ce séquestre a été partiellement remboursé courant 2006 et son solde s'élève à 377 778 € au 31 décembre 2008. Compte tenu des procédures en cours à la clôture de l'exercice (cf. Notes sur les provisions), la créance de séquestre a été provisionnée à hauteur de 132 840 €. Pour mémoire, la plus-value réalisée en 2005 a été de 3 588 830 €, nette de frais et avant impôt.
SELECTIRENTE couvre une partie de sa dette bancaire à taux variable par des contrats de swap parfaitement adossés à des emprunts et présentant les caractéristiques suivantes :
| Nominal | Durée | Taux payé | Taux reçu |
|---|---|---|---|
| 6 120 000 € amortissable | 13 ans du 31/01/06 au 31/01/19 | 3,41% | Euribor 3 mois |
| 2 600 000 € amortissable | 12 ans du 04/01/06 au 04/01/18 | 3,37% | Euribor 3 mois |
| 830 000 € amortissable | 15 ans du 10/10/06 au 10/10/21 | 4,00% | Euribor 3 mois |
| 1 200 000 € amortissable | 15 ans du 25/10/06 au 25/10/21 | 4,08% | Euribor 3 mois |
SELECTIRENTE a par ailleurs souscrit le 12 décembre 2007 un emprunt à taux variable d'un montant nominal de 1 500 000 €, amortissable sur 15 ans, et intégrant une couverture propre. Le taux de l'emprunt (Euribor 3 mois + 0,685%) est en effet contractuellement plafonné à 5,29% (taux de départ) avec un plancher à 4,29%.
Dans le cadre de l'avenant à la convention de délégation de gestion entre la Société et SOFIDY signé le 2 août 2006, la Société s'est engagée à verser une indemnité en cas de résiliation à son initiative. Au 31 décembre 2008, cet engagement correspond à une année de commissions d'investissement et deux années de commissions de gestion, ce montant étant ensuite dégressif dans le temps.
| En euros | 2006 | 2007 | 2008 |
|---|---|---|---|
| Résultat de l'exercice | 1 965 632 | 2 406 103 | 1 812 573 |
| Dotations nettes aux amortissements et provisions | 2 555 366 | 3 483 509 | 4 147 385 |
| Plus ou moins-values de cessions nettes d'impôts* | -790 940 | -672 511 | -43 119 |
| Capacité d'autofinancement | 3 730 058 | 5 217 101 | 5 916 839 |
| Variation du besoin en fonds de roulement | -1 979 007 | 3 513 235 | 531 192 |
| Impôt sur réevaluation des immobilisations | -2 921 952 | ||
| Flux net de trésorerie généré par l'activité | 1 751 051 | 5 808 384 | 6 448 031 |
| Acquisitions d'immobilisations incorporelles | -125 009 | -51 098 | -577 766 |
| Acquisitions d'immobilisations corporelles | -30 243 534 | -20 372 656 | -10 536 697 |
| Acquisitions d'immobilisations financières | -1 099 383 | -3 200 046 | -180 743 |
| Cessions d'immobilisations corporelles nettes de frais et d'impôts* | 1 654 212 | 4 109 084 | 71 100 |
| Cessions d'immobilisations financières nettes de frais et d'impôts* | 55 863 | ||
| Autres variations d'immobilisations | -128 182 | 507 778 | 33 301 |
| Flux net de trésorerie lié aux investissements | -29 886 033 | -19 006 939 | -11 190 805 |
| Variation de capital et primes d'émissions | 8 673 018 | 10 708 949 | |
| Dividendes versés aux actionnaires | -2 240 524 | -1 525 965 | -1 959 869 |
| Paiement de l'exit tax liée au régime SIIC | -973 984 | -973 984 | |
| Nouveaux emprunts contractés | 18 600 000 | 12 325 000 | 8 843 000 |
| Remboursements d'emprunts | -2 874 454 | -5 092 853 | -3 822 558 |
| Variations des dépôts de garantie | 322 400 | 318 527 | 221 320 |
| Autres variations financières | 111 210 | 67 228 | 20 196 |
| Flux net de trésorerie lié aux financements | 22 591 650 | 15 826 901 | 2 328 105 |
| Variation de trésorerie | -5 543 333 | 2 628 347 | -2 414 670 |
| Trésorerie d'ouverture | 11 195 464 | 5 652 131 | 8 280 478 |
| Trésorerie de clôture | 5 652 131 | 8 280 478 | 5 865 808 |
| Variation de trésorerie | -5 543 333 | 2 628 347 | -2 414 670 |
* impôt retenu à 33,33% sauf 16,5% pour les cessions de deux actifs en régime SIIC 3 au 1er semestre 2006
| S itu ion at du lo l ca |
CP | Ad res se |
ire Lo ta ca s |
Su rfa ce m² |
Da te d'a ch at |
Pr ix d'a ch at et nts ag en ce me ho fra is rs |
Fra is d'a ch at ée p ay s SR p ar |
Pr ix de ien t d e l'ac rev is itio q u n |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| NA NT ER RE |
92 00 |
0 4, lac Ga bri el Pé ri p e |
La iso n d e M ari ma na |
34 | 15 /12 /19 97 |
48 78 3, 69 |
14 76 80 5, |
66 09 1, 47 |
| PA RIS |
75 01 |
bd R ich ard Le ir 1 124 no , |
EC LIP Pu blic it é Co ica tio mm un n |
54 | /12 /19 18 97 |
44 21 0, 21 |
13 45 5, 99 |
59 97 2, 86 |
| BR ES T |
29 20 |
de G 0 27 5, te rou ou es no u |
Vê Gr e A nd ré tem ts en ou p |
93 0 |
/03 /19 30 98 |
57 2 0 87 38 , |
134 97 6, 14 |
73 3 8 05 43 , |
| LE M AN S |
72 00 |
0 24 /30 e R de La Fr , ru og er es na y e |
L'A ctiv it é |
86 9 |
30 /03 /19 98 |
39 6 3 67 44 , |
10 8 6 05 51 , |
52 5 1 71 87 , |
| PA RIS |
75 01 |
e d 'Au il 6 47 teu , ru |
HS BC Fr an ce |
135 | /06 /19 26 98 |
43 4 4 79 70 , |
105 45 9, 24 |
56 5 9 85 59 , |
| PA RIS |
75 11 |
6 152 Vic H tor , av en ue ug o |
L'E nfa H nce eu reu se |
64 | 02 /10 /19 98 |
10 6 7 14 31 , |
35 59 7, 14 |
149 17 6, 56 |
| PA RIS |
75 02 |
e d Py ée 0 39 , ru es ren s |
bis TR OT D E L 'AV EN IR |
66 | /10 /19 06 98 |
60 97 9, 61 |
21 25 3, 96 |
86 20 0, 51 |
| RIS PA |
75 01 |
8 40 e D t , ru am rem on |
Hu fna el g |
21 | /10 /19 15 98 |
104 70 3, 17 |
27 28 9, 54 |
138 36 0, 05 |
| PA RIS |
75 01 |
e D 8 40 t , ru am rem on |
S O GIV A |
83 | /10 /19 15 98 |
|||
| RIS PA |
75 01 |
8 40 e D t , ru am rem on |
Z G rou p e |
13 | /10 /19 15 98 |
|||
| PA RIS |
75 01 |
de To ille 7 8, rue cq uev |
Ga ba rro u |
67 | /01 /19 13 99 |
99 09 1, 86 |
15 69 7, 96 |
120 32 7, 28 |
| VO ISI NS TO LE B RE NN EU X |
78 19 |
0 24 Fle , ru e a ux urs |
LID L |
66 7 |
/01 /19 28 99 |
58 6 9 28 72 , |
63 55 5, 00 |
67 6 5 03 06 , |
| PA RIS |
75 00 |
e N e D e d e L 9 44 otr tte , ru am ore |
Cr éd it L is on na y |
84 | /04 /19 01 99 |
21 3 4 28 62 , |
29 52 1, 97 |
25 4 6 70 53 , |
| RIS PA |
75 00 |
9 47 e d Ma rty , ru es rs |
Ca ella ram |
24 | /06 /19 22 99 |
144 82 6, 57 |
23 27 6, 16 |
176 21 1, 02 |
| PA RIS |
00 75 |
9 47 e d Ma rty , ru es rs |
Ali tio n K AR OU IA nta me |
29 | 22 /06 /19 99 |
|||
| RIS PA |
75 00 |
9 17 e d u F Mo ntm art , ru g re |
l G Ph ie T eb arm ac ou az ere s |
14 1 |
/07 /19 06 99 |
15 0 9 24 53 , |
25 43 0, 28 |
184 86 2, 15 |
| BO UR G EN B RE S SE |
01 00 |
0 20 Pa blo Pi av en ue ca sso |
AG OR A T OL LE NS |
54 3 |
13 /12 /19 99 |
25 9 1 63 33 , |
33 13 4, 20 |
30 3 9 89 43 , |
| BO G S SE UR EN B RE |
01 00 |
0 20 Pa blo Pi av en ue ca sso |
GA CH MI DA TE |
26 4 |
/12 /19 13 99 |
|||
| DO UA I |
59 50 |
0 24 4 a e D is Co rdo ier ve nu en nn |
Ala mi Dis trib utio n |
4 55 |
21 /12 /19 99 |
152 44 9, 02 |
28 39 8, 02 |
188 08 0, 92 |
| RIS PA |
75 00 |
9 59 bi t 6 1 r Je -Ba tist e P ig alle s e ue an p |
CA OR SI C LIF NIA M U |
14 0 |
/04 /20 18 00 |
24 3 9 18 43 , |
25 61 6, 29 |
28 0 3 16 11 , |
| AR LE S F OU RC HO N |
132 00 |
7 l oti de l'A élie nt sse me ur nn e |
AU TO BI LA N F RA NC E S NC |
20 0 |
25 /05 /20 00 |
11 8 3 00 44 , |
14 23 0, 43 |
137 83 2, 10 |
| CH AM BR Y |
02 00 |
0 De rte rue sca s |
Cie ée Ch Eu e d rop nn e au ss ure |
65 3 |
/07 /20 06 00 |
1 3 15 63 5, 02 |
62 74 3, 36 |
1 4 33 51 3, 51 |
| CH AM BR Y |
02 00 |
0 De rte rue sca s |
MA XIT OY S |
75 5 |
06 /07 /20 00 |
|||
| CH AM BR Y |
02 00 |
0 De rte rue sca s |
AU BE RT |
60 3 |
/07 /20 06 00 |
|||
| AS NIE RE S |
92 60 |
0 47 de la M av en ue arn e |
UN G Fle uri ste |
84 | 25 /07 /20 00 |
96 04 2, 88 |
14 04 4, 06 |
114 49 0, 42 |
| FO NT EN AY S OU S B OI S |
94 12 |
lac e d G én éra l Le cle 0 10 p u rc |
BR ED |
14 1 |
/09 /20 19 00 |
|||
| FO NT EN AY S OU S B OI S |
94 12 |
0 10 lac e d G én éra l Le cle p u rc |
BE N A YA D J el ( sin ) am p res g |
37 | 19 /09 /20 00 |
20 3 1 57 63 , |
17 61 2, 11 |
22 9 2 49 12 , |
| BID AR T |
64 21 |
de Ba 0 av en ue y on ne |
AG OR A T OL LE NS |
11 18 |
/09 /20 29 00 |
84 1 2 99 38 , |
88 12 2, 47 |
96 0 3 87 57 , |
| BID AR T |
64 21 |
0 de Ba av en ue y on ne |
Lo uis ian e |
67 2 |
29 /09 /20 00 |
|||
| BID AR T |
64 21 |
de Ba 0 av en ue y on ne |
SF R ( ) ten an ne |
0 | /09 /20 29 00 |
|||
| PA RIS |
75 01 |
2 6 r de Ly ue on |
Le s M ies de Ly on na on |
57 | 03 /10 /20 00 |
125 77 0, 44 |
11 50 2, 46 |
143 84 0, 04 |
| PA RIS |
75 01 |
de Ly 2 6 r ue on |
Lib ( ark ing ) re p |
0 | /10 /20 03 00 |
|||
| RIS PA |
75 01 |
7 67 e d e L is ru ev |
Ma il In st ve |
40 | /10 /20 16 00 |
91 46 9, 41 |
13 78 2, 54 |
109 46 2, 03 |
| PA RIS |
75 01 |
Jo ffro d'A bb 7 17 rue an s u y |
BA TIM SA RL Ag im bili ère en ce mo |
51 | /10 /20 20 00 |
10 0 6 16 35 , |
14 07 7, 75 |
120 18 1, 07 |
| S itu ion du lo l at ca |
C P |
Ad res se |
Lo ire ta ca s |
Su rfa ce m² |
Da te d'a ch at |
Pr ix d'a ch at et nts ag en ce me ho fra is rs |
Fra is d'a ch at ée p ay s S R p ar |
Pr ix de ien t d e l'ac rev is itio q u n |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| O D U RD AN |
91 41 |
C 0 60 e d ha rtre ru e s |
BN P |
17 6 |
/10 /20 27 00 |
23 7 5 69 36 , |
17 96 9, 73 |
26 5 7 60 66 , |
| C RE IL |
60 10 0 |
Qu ier Ré bliq art pu ue |
AD E C C O |
11 9 |
/10 /20 27 00 |
143 30 2, 08 |
12 59 1, 71 |
162 12 9, 54 |
| DA MM AR IE LE S LY S |
19 77 |
0 26 9 r Lé Fo ult ue on uca |
DA MA F O U ILL E |
134 6 |
30 /10 /20 00 |
76 2 2 45 09 , |
80 04 1, 21 |
87 5 9 77 75 , |
| S S VE R AIL LE |
78 00 |
/10 0 6 p lac e H he e H he oc ru oc |
O G O G S N U VE LL E IRA U X V YA E |
41 | /12 /20 13 00 |
13 7 2 04 12 , |
17 74 2, 59 |
16 1 1 44 58 , |
| VE R S AIL LE S |
78 00 |
0 6 p lac e H he /10 e H he oc ru oc |
Co iffu MF re |
5 | 13 /12 /20 00 |
|||
| S S LE U LI |
91 94 |
Ca 0 6 a e d Ho ve nu u p rn |
C LE AD ER P RI E |
15 71 |
/12 /20 19 00 |
1 1 98 24 9, 28 |
77 60 8, 18 |
1 3 26 89 1, 75 |
| PA RI S |
75 01 |
Se da ine 1 36 ru e |
Liu Lu an |
81 | /12 /20 20 00 |
27 4 4 08 23 , |
31 47 5, 34 |
31 8 1 18 91 , |
| S PA RI |
75 01 |
Se 1 36 da ine ru e |
Liu Lu an |
73 | /12 /20 20 00 |
|||
| PA RI S |
75 01 |
d'A lés ia 4 18 1 r ue |
Mo de Pr ig et est e |
30 | /12 /20 21 00 |
114 33 6, 76 |
12 45 6, 99 |
13 1 8 65 50 , |
| PA RI S |
75 00 |
8 27 /29 e d e P thi èv ru en re |
VV B Co t nce p |
29 | 11 /01 /20 01 |
12 1 9 59 21 , |
20 05 7, 51 |
147 69 7, 40 |
| PA RI S |
75 01 |
7 b is r de To lbia 3 18 ue c |
Va l Op tic ien |
22 | /01 /20 12 01 |
10 6 7 14 31 , |
18 53 1, 54 |
13 1 2 37 60 , |
| PA RI S |
01 75 |
3 18 7 b is r de To lbia ue c |
N G U YE N H O N G DIE P |
37 | 12 /01 /20 01 |
|||
| O S C O O S B I L MB E |
92 27 |
/25 0 13 e d Bo uig ru es urg no ns |
S C H B Fra nce |
155 | /01 /20 15 01 |
56 4 0 61 36 , |
37 29 0, 94 |
62 5 4 06 40 , |
| B O I S C O L O MB E S |
92 27 |
0 13 /25 e d Bo uig ru es urg no ns |
G YP S O |
13 8 |
15 /01 /20 01 |
|||
| S PA RI |
75 01 |
éta /17 8 13 de Tr ig e D rue ne ru uc |
S C C G M EN TR E D E T RE TA I NE |
185 | /02 /20 20 01 |
16 7 6 93 92 , |
23 40 8, 21 |
20 0 2 44 45 , |
| PA RI S |
75 01 5 |
/84 e C 109 -11 1 r Lec rbe bro ue ou ru am nn e |
S C HA PIR A ( Ste Ex ) act |
18 | /04 /20 11 01 |
15 6 2 60 24 , |
13 122 69 , |
177 48 6, 21 |
| S PA RI |
75 01 5 |
109 -11 1 r Lec rbe /84 e C bro ue ou ru am nn e |
Lo in V oy ag e |
51 | /04 /20 11 01 |
|||
| PU TE AU X |
92 80 |
Je Ja ès /26 Co llin 0 10 9 r ue an ur ru e |
Ha ir R ay an |
61 | /04 /20 23 01 |
16 7 6 93 92 , |
15 55 0, 84 |
190 57 4, 56 |
| PA RI S |
75 01 |
6 41 e d e l a F tai ru on ne |
Hy he p erc ac r |
31 8 |
31 /05 /20 01 |
50 3 0 81 76 , |
35 03 4, 33 |
55 9 6 40 73 , |
| PA RI S |
75 00 |
du M hé St Ho ré 1 5 r ue arc no |
W K A C C E S S O IRE S |
36 | /06 /20 06 01 |
175 31 6, 37 |
23 43 7, 25 |
20 6 7 03 76 , |
| PA RI S |
01 75 |
81 de C lich 7 av en ue y |
TA MA NN A |
94 | 27 /06 /20 01 |
25 9 1 63 33 , |
34 02 54 5, |
30 4 9 16 43 , |
| O O S P NT I E |
95 30 |
ôte 0 9 r de l'H l de Vi lle ue |
C PP Po nto ise |
69 | /08 /20 01 01 |
50 30 8, 18 |
6 2 53 63 , |
59 26 7, 72 |
| IL MA LM AI S O N rue |
92 50 |
0 /9 Pa ul V aill Co rie 7 t utu rue an r |
RE C RE A C TI O N |
75 | 01 /08 /20 01 |
11 7 3 85 74 , |
14 20 0, 63 |
136 84 9, 83 |
| S PA RI |
75 00 |
Sa 5 8 bo ule rd int Ma l va rce |
ér ès LA M Th e |
43 | /09 /20 14 01 |
114 33 6, 76 |
14 57 6, 77 |
134 07 0, 08 |
| PA RI S |
75 01 |
de s A cia 7 13 rue ca s |
A.P .N. T |
65 | /09 /20 19 01 |
19 0 5 61 27 , |
22 03 8, 03 |
22 1 1 03 27 , |
| C O H LE T |
49 30 |
0 Lo tiss t "L Pa s" em en es g an ne |
C S L2 P A H |
87 0 |
/10 /20 04 01 |
35 3 6 81 72 , |
27 82 2, 60 |
39 6 7 64 50 , |
| PA RI S |
75 01 |
bo ule rd Ara 3 46 va g o |
IZN A G U EN LH A S S AN |
79 | /10 /20 12 01 |
15 7 8 29 57 , |
20 46 7, 17 |
186 82 6, 45 |
| PA RI S |
75 01 |
3 46 bo ule rd Ara va g o |
BA LM AR |
49 | 12 /10 /20 01 |
|||
| PA RI S |
75 01 |
bo ule rd Ara 3 46 va g o |
LY L O N G MA Y |
17 | /10 /20 12 01 |
|||
| S AR AN |
45 40 |
0 Zo d'A ctiv it és les Ce Arp nt ts ne en |
C ha Gr e A nd ré uss ure s ou p |
41 3 |
19 /10 /20 01 |
84 6 0 92 05 , |
82 19 4, 28 |
96 5 4 17 78 , |
| S AR AN |
45 40 |
és Ce 0 Zo d'A ctiv it les nts Ar ts ne p en |
O G R AR AY |
70 0 |
/10 /20 19 01 |
|||
| VIL LA BE |
91 10 |
0 Ce Co ial Vil lab é A 6 ntr e mm erc |
C A S A |
69 6 |
19 /10 /20 01 |
40 9 3 25 61 , |
28 4, 33 55 |
45 5 3 95 14 , |
| S PA RI |
75 02 |
/13 én 0 11 e M ilm tan t ru on |
Ba za r |
21 4 |
/11 /20 23 01 |
155 49 8, 00 |
21 67 8, 32 |
185 65 2, 43 |
| PA RI S |
02 75 |
0 68 /70 e B elg d ru ran |
KH AL ME D D IFF U S I O N S. A.R .L. |
42 | 27 /11 /20 01 |
10 6 7 14 31 , |
24 66 9, 84 |
136 63 9, 52 |
| PA RI S |
75 01 |
7 25 e B /9 Nie l ru ay en av en ue |
Gu De y g ren ne |
14 6 |
30 /11 /20 01 |
1 0 29 03 0, 87 |
65 14 2, 80 |
1 1 37 94 0, 50 |
| SA INT TH IBA UL T D ES VI GN ES |
77 40 |
La rtin 0 7 r ue ma e |
VE TU RA |
49 5 |
/12 /20 19 01 |
41 8 4 72 55 , |
42 29 7, 92 |
47 9 2 01 29 , |
| PA RI S |
75 01 |
0 61 e d e L ru an cry |
An dy co |
92 | 26 /12 /20 01 |
13 7 2 04 12 , |
24 13 5, 45 |
167 79 3, 15 |
| S itu ion du lo l at ca |
C P |
Ad res se |
Lo ire ta ca s |
Su rfa ce m² |
te d'a Da ch at |
Pr ix d'a ch at et nts ag en ce me fra is ho rs |
Fra is d'a ch at ée p ay s S R p ar |
Pr ix de ien t d e l'ac rev is itio q u n |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| S PA RI |
75 01 |
6 47 e E rla ru ng er |
Le Tri de nt |
16 6 |
/12 /20 28 01 |
19 8 1 83 72 , |
33 20 8, 29 |
24 2 4 61 81 , |
| O RL EA N S |
45 10 |
0 An the lm e B rilla Sa rin t rue va |
DN B |
22 0 |
20 /03 /20 02 |
85 3 7 14 50 , |
81 93 2, 16 |
97 3 0 72 53 , |
| O S RL EA N |
45 10 |
Sa 0 An the lm e B rilla t rin rue va |
Or léa C Co ôle Au tom ob iles lub ntr ns |
50 0 |
/03 /20 20 02 |
|||
| O RL EA N S |
45 10 |
0 An the lm e B rilla Sa rin t rue va |
R O G AR AY |
50 8 |
20 /03 /20 02 |
|||
| S AR AN |
45 77 |
Ce 0 Lo tiss t " nt Ar ts" em en p en |
S ME DIA AT U RN |
26 7 |
/06 /20 06 02 |
36 1 7 61 49 , |
21 17 3, 18 |
39 8 2 52 06 , |
| S AR AN |
45 77 |
0 Lo tiss t " Ce Ar ts" nt em en p en |
C A S A |
32 | 06 /06 /20 02 |
|||
| S AR AN |
45 77 |
Ce 0 Lo tiss t " nt Ar ts" em en p en |
AU BE RT |
32 | /06 /20 06 02 |
|||
| S AR AN |
45 77 |
Lo tiss t " Ce Ar ts" 0 nt em en p en |
LE AD ER P RI C E |
58 | /06 /20 06 02 |
|||
| S AR AN |
45 77 |
Ce 0 Lo tiss t " Ar ts" nt em en p en |
O O RL EA N R ( Je D ela r) tou an |
54 | /06 /20 06 02 |
|||
| S AR AN |
45 77 |
Lo tiss t " Ce Ar ts" 0 nt em en p en |
AR S A C DI S TR IBU TI O N ( Lite rie La nd ) |
23 | /06 /20 06 02 |
|||
| S AR AN |
45 77 |
Ce 0 Lo tiss t " Ar ts" nt em en p en |
O S MA XI T Y |
65 | /06 /20 06 02 |
|||
| S AR AN |
45 77 |
Lo tiss t " Ce Ar ts" 0 nt em en p en |
Lib re |
58 | /06 /20 06 02 |
|||
| C AE N |
14 00 |
0 11 -13 de Pa ris av en ue |
A.L C. ( FE U VE RT ) |
90 0 |
30 /07 /20 02 |
47 2 5 91 95 , |
44 26 1, 55 |
53 7 5 27 64 , |
| PA VIL L O N S S O U S B O I S |
93 32 |
lac e d e l Ga de Ga 0 p a re rg an |
MA Z O U NI ( Sa lon de iffu ) co re |
48 | /10 /20 01 02 |
12 1 8 68 00 , |
7 6 60 09 , |
134 70 9, 21 |
| PA VIL L O N S S O U S B O I S |
93 32 |
0 bo ule rd Ro de C ha va y - av en ue nzy |
J O 'EL |
82 | 01 /10 /20 02 |
9 5 41 00 55 , |
31 42 6, 04 |
61 4 6 05 72 , |
| O S S O S O S PA VIL L N U B I |
93 32 |
C 0 bo ule rd Ro de ha va y - av en ue nzy |
Du d-L ab ie ran run |
10 1 |
/10 /20 01 02 |
|||
| PA VIL L O N S S O U S B O I S |
93 32 |
0 bo ule rd Ro de C ha va y - av en ue nzy |
Co Mu ltip les mm erc es |
19 | 01 /10 /20 02 |
|||
| S O O AIN T U EN L' AU M NE |
95 31 |
G én éra 0 13 du l Le cle rue rc |
C S S G AI E D 'EP AR NE |
152 | /10 /20 30 02 |
31 4 7 88 47 , |
24 05 2, 62 |
35 5 0 51 24 , |
| S AIN T O U EN L' AU M O NE |
95 31 |
0 13 du G én éra l Le cle rue rc |
Au Bo nh r d fan ts eu es en |
86 | 30 /10 /20 02 |
|||
| O S G O P RT ET U R AR NN E |
31 12 |
ée 0 14 all Pa blo Pi ca sso |
O O KIL U T U |
11 15 |
/12 /20 16 02 |
92 5 0 00 00 , |
60 26 7, 06 |
1 0 24 67 7, 73 |
| S AIN T E TIE NN E |
42 00 |
0 32 e d Ro ch ru es ers |
KIL O U T O U |
99 1 |
16 /12 /20 02 |
54 0 0 00 00 , |
35 95 0, 53 |
59 8 9 88 54 , |
| Q G U ET I NY |
21 80 |
Gr hé 0 15 bo ule rd du d M va an arc |
O O KIL U T U |
61 7 |
/12 /20 16 02 |
53 5 0 00 00 , |
35 26 2, 26 |
59 3 0 72 75 , |
| S AIN T B RI C E S O U S F O RE T |
95 35 |
du Lu 0 at rue |
KIL O U T O U |
12 66 |
/12 /20 16 02 |
82 5 0 00 00 , |
53 93 0, 60 |
91 4 0 87 82 , |
| S PA RI |
75 00 |
9 43 e d e P ru rov en ce |
O Q O G N U VE AU IA J IAN NA N |
77 | /12 /20 19 02 |
12 0 5 11 00 , |
10 72 5, 57 |
137 51 4, 93 |
| A S NIE RE S S U R S EIN E |
92 60 |
de s B uig 0 19 0 r ue ou rg no ns |
Pa rk Té léc om |
34 | /02 /20 04 03 |
97 00 0, 00 |
11 51 7, 66 |
112 85 8, 36 |
| S PA RI |
75 00 |
9 14 No Da de Lo tre ret te rue me |
O C O LA M IR ITE RIE D E L A V I T IRE |
55 | /02 /20 04 03 |
61 00 0, 00 |
7 3 84 81 , |
71 12 0, 21 |
| PA RI S |
75 00 |
/14 Sa int Ho ré 1 144 6 r ue no |
AR T D I S TR IBU TI O N I NT ER NA TI O NA L |
18 | /02 /20 04 03 |
34 9 0 00 00 , |
37 21 3, 26 |
40 1 6 61 79 , |
| PA RI S |
75 00 |
1 144 /14 6 r Sa int Ho ré ue no |
LA C HA U MI ER E |
34 | 04 /02 /20 03 |
0, 00 |
||
| PA RI S |
75 01 |
e d 'Au il 6 23 teu ru |
J AN E V IAL |
56 | /02 /20 04 03 |
133 00 0, 00 |
17 27 7, 67 |
157 46 6, 96 |
| B O U L O G NE -B ILL AN C O U RT |
92 10 |
0 1 r He inr ich /25 2 b d J n J rès ue ea au |
PI C AR D S U R G EL E S |
14 7 |
23 /06 /20 03 |
39 6 3 68 00 , |
33 24 6, 45 |
44 6 7 99 03 , |
| C AU H |
32 00 |
rén ée 0 58 de s P av en ue y s |
C S G S PI AR D U R EL E |
33 5 |
/07 /20 15 03 |
40 0 0 00 00 , |
10 57 7, 77 |
42 7 0 00 88 , |
| PA RI S |
00 75 |
70 bo ule rd Sa int Ma l 5 va rce |
BH I IM M O BIL IER |
33 | 23 /07 /20 03 |
144 06 00 5, |
20 39 3, 87 |
172 32 6, 59 |
| O S LE VA LL I PE RR ET |
92 30 |
fan 0 53 e M ari Au ru us |
C O S IM PA T L EV AL L I NE U ILL Y |
65 | /08 /20 01 03 |
22 5 0 00 00 , |
22 09 5, 60 |
25 6 9 79 43 , |
| LE VA LL O I S PE RR ET |
92 30 |
0 2 b is r Ca mi lle Pe llet ue an |
BE R C AL |
31 | 01 /08 /20 03 |
83 85 0, 00 |
9 2 63 62 , |
96 83 8, 16 |
| O C LA R HE LL E |
17 00 |
0 51 e d Me rcie ru es rs |
PE TIT BA TE AU |
135 | /08 /20 12 03 |
37 0 0 00 00 , |
25 83 7, 62 |
41 1 6 71 12 , |
| PA RI S |
00 75 |
8 59 bo ule rd Co elle va urc s |
G EN ER AL D I S C O U NT |
95 | 09 /09 /20 03 |
39 0 0 00 00 , |
26 69 2, 45 |
43 3 3 60 15 , |
| S itu ati du lo l on ca |
CP | Ad res se |
Lo tai ca res |
Su rfa ce m² |
te d'a Da ch at |
Pri x d 'ac ha t e t nts ag en ce me ho fra is rs |
Fra is d'a ch at ée p ay s SR p ar |
Pri x d e ien t d e l'ac rev isi tio qu n |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| RIS PA |
75 01 |
Sa 7 28 lac int Fe rdi nd p e na |
TC HO SA LE PI UN ET RL |
75 | 17/ /20 09 03 |
1 1 60 00 0, 00 |
80 50 0, 00 |
1 2 90 12 0, 00 |
| PA RIS |
01 75 |
28 lac Sa int Fe rdi nd 7 p e na |
La Ma iso n S arl |
14 1 |
17/ 09 /20 03 |
|||
| PA RIS |
75 01 |
lac Sa int Fe rdi nd 7 28 p e na |
AM AR O |
38 | 17/ /20 09 03 |
|||
| RIS PA |
75 01 |
Sa 7 28 lac int Fe rdi nd p e na |
n S La Ma iso arl |
41 | 17/ /20 09 03 |
|||
| PA RIS |
01 75 |
28 lac Sa int Fe rdi nd 7 p e na |
BA RA NE S |
28 | 17/ 09 /20 03 |
|||
| DO RL ISH EIM |
67 120 |
M rue erc ure |
PIC AR D S UR GE LE S |
32 7 |
/09 /20 19 03 |
56 4 5 10 03 , |
17 162 50 , |
60 4 9 39 43 , |
| RIS PA |
75 00 |
8 8 r de M ari ue g na n |
W EN DY |
55 | /12 /20 15 03 |
39 0 0 00 00 , |
38 50 3, 13 |
44 5 6 43 26 , |
| LE RA INC Y |
93 34 |
0 122 de la Ré sis tan av en ue ce |
S OF RA DO M |
58 | 06 /02 /20 04 |
44 3 0 00 00 , |
47 15 8, 34 |
50 9 7 64 68 , |
| LE RA INC Y |
93 34 |
de la Ré sis 0 122 tan av en ue ce |
SA C RE DIT LY ON NA IS |
149 | /02 /20 06 04 |
|||
| C OR ES S ON S BE IL NE |
91 100 |
Sa Sp 13 int ire rue |
.C. T.M R. |
35 | /02 /20 06 04 |
84 00 0, 00 |
6 2 42 37 , |
93 85 2, 06 |
| AR GE NT EU IL |
95 100 |
rcia l Jo liot C uri ntr ce e c om me e |
EL EC TR O PL U S |
113 | 25 /02 /20 04 |
2 0 00 00 0, 00 |
22 5 4 34 50 , |
2 3 14 45 1, 88 |
| AR GE NT EU IL |
95 100 |
CE NT RE CO MM ER CIA L J OL IOT CU RIE |
Bo iss a R hid ua ac |
76 | 25 /02 /20 04 |
|||
| GE AR NT EU IL |
95 100 |
CE NT RE CO MM ER CIA L J OL IOT CU RIE |
LO OK C OI FF UR E |
90 | /02 /20 25 04 |
|||
| AR GE NT EU IL |
95 100 |
CE NT RE CO MM ER CIA L J OL IOT CU RIE |
Mo Ja l um en me |
64 | 25 /02 /20 04 |
|||
| AR GE NT EU IL |
95 100 |
CE NT RE CO MM ER CIA L J OL IOT CU RIE |
SE V - AV CI SE VIL |
70 | 25 /02 /20 04 |
|||
| GE AR NT EU IL |
95 100 |
CE NT RE CO MM ER CIA L J OL IOT CU RIE |
S OE G UN |
104 | /02 /20 25 04 |
|||
| AR GE NT EU IL |
95 100 |
CE NT RE CO MM ER CIA L J OL IOT CU RIE |
HU A S YL VA IN |
148 | 25 /02 /20 04 |
|||
| AR GE NT EU IL |
95 100 |
CE NT RE CO MM ER CIA L J OL IOT CU RIE |
CA O T HI MA I - PR ES SIN G |
109 | 25 /02 /20 04 |
|||
| GE AR NT EU IL |
95 100 |
CE NT RE CO MM ER CIA L J OL IOT CU RIE |
M'C CH HA IET & MA AIT M 'HE DI |
27 9 |
/02 /20 25 04 |
|||
| AR GE NT EU IL |
95 100 |
CE NT RE CO MM ER CIA L J OL IOT CU RIE |
SA LO NS J OL IOT C UR IE |
158 | 25 /02 /20 04 |
|||
| AR GE NT EU IL |
95 100 |
CE NT RE CO MM ER CIA L J OL IOT CU RIE |
EL IH S SA NE |
11 1 |
25 /02 /20 04 |
|||
| AR GE NT EU IL |
95 100 |
CE CO CIA OL IOT CU NT RE MM ER L J RIE |
PH AR MA CIE JU LIO T C UR IE |
145 | /02 /20 25 04 |
|||
| AR GE NT EU IL |
95 100 |
CE NT RE CO MM ER CIA L J OL IOT CU RIE |
S O OF I |
167 | 25 /02 /20 04 |
|||
| AR GE NT EU IL |
95 100 |
CE NT RE CO MM ER CIA L J OL IOT CU RIE |
OU S SA LH SA LA H |
45 | 25 /02 /20 04 |
|||
| AR GE NT EU IL |
95 100 |
CE CO CIA OL IOT CU NT RE MM ER L J RIE |
MI SK I H AM ID |
28 | /02 /20 25 04 |
|||
| GE AR NT EU IL |
95 100 |
CE NT RE CO MM ER CIA L J OL IOT CU RIE |
MO S SIT G U ER AR D |
48 | /02 /20 25 04 |
|||
| AR GE NT EU IL |
95 100 |
CE NT RE CO MM ER CIA L J OL IOT CU RIE |
C OU RT OI S P AS CA L |
36 | 25 /02 /20 04 |
|||
| AR GE NT EU IL |
95 100 |
CE CO CIA OL IOT CU NT RE MM ER L J RIE |
CR ED IT LY ON NA IS |
185 | /02 /20 25 04 |
|||
| GE AR NT EU IL |
95 100 |
CE NT RE CO MM ER CIA L J OL IOT CU RIE |
MI MY - L IBR AIR IE |
134 | /02 /20 25 04 |
|||
| AR GE NT EU IL |
95 100 |
CE NT RE CO MM ER CIA L J OL IOT CU RIE |
HO TE L D E P OL ICE |
129 | 25 /02 /20 04 |
|||
| AR GE NT EU IL |
95 100 |
CE CO CIA OL IOT CU NT RE MM ER L J RIE |
AD A 3 00 |
35 | /02 /20 25 04 |
|||
| GE AR NT EU IL |
95 100 |
CE NT RE CO MM ER CIA L J OL IOT CU RIE |
FL YN |
122 | /02 /20 25 04 |
|||
| AR GE NT EU IL |
95 100 |
CE NT RE CO MM ER CIA L J OL IOT CU RIE |
LA PO ST E |
138 | 25 /02 /20 04 |
|||
| AR GE NT EU IL |
95 100 |
CE CO CIA OL IOT CU NT RE MM ER L J RIE |
CA IPI RIN HA - B RA S SE RIE |
130 | /02 /20 25 04 |
|||
| GE AR NT EU IL |
95 100 |
CE NT RE CO MM ER CIA L J OL IOT CU RIE |
CA IS SE GN O ST EP AR E I DF UE |
103 | /02 /20 25 04 |
|||
| AR GE NT EU IL |
95 100 |
CE NT RE CO MM ER CIA L J OL IOT CU RIE |
Wo rld Ph e T ele on co m |
172 | 25 /02 /20 04 |
|||
| AR GE NT EU IL |
95 100 |
CE CO CIA OL IOT CU NT RE MM ER L J RIE |
El Me din a P ast a |
98 | /02 /20 25 04 |
| S itu ati du lo l on ca |
CP | Ad res se |
Lo tai ca res |
Su rfa ce m² |
Da te d'a ch at |
Pr ix d'a ch at et nts ag en ce me ho fra is rs |
Fra is d'a ch at ée p ay s SR p ar |
Pr ix de ien t d e l'ac rev isi tio qu n |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| GE ( ) AR NT EU IL ite su |
95 100 |
CE NT RE CO MM ER CIA L J OL IOT CU RIE |
IS SA OD AN M E |
33 9 |
/02 /20 25 04 |
|||
| GE AR NT EU IL |
95 100 |
CE NT RE CO MM ER CIA L J OL IOT CU RIE |
Riy ad |
97 | /02 /20 25 04 |
|||
| AR GE NT EU IL |
95 100 |
CE NT RE CO MM ER CIA L J OL IOT CU RIE |
ES RA |
117 | 25 /02 /20 04 |
|||
| AR GE NT EU IL |
95 100 |
CE CO CIA OL IOT CU NT RE MM ER L J RIE |
Pa rkin 52 g s |
0 | /02 /20 25 04 |
|||
| GE AR NT EU IL |
95 100 |
CE NT RE CO MM ER CIA L J OL IOT CU RIE |
14 Pa rkin s l ibr g es |
0 | /02 /20 25 04 |
|||
| NA NT ER RE |
92 00 |
0 13- 14 lac Ga bri el Pé ri p e |
KE LLY SE RV ICE S I NT ER IM |
100 | 11/ 03 /20 04 |
21 7 5 34 80 , |
17 37 0, 83 |
24 4 3 01 85 , |
| PA RIS |
01 75 |
9 129 Sim Bo liva av en ue on r |
CR ED IT LY ON NA IS |
148 | 11/ 03 /20 04 |
51 5 1 34 00 , |
35 73 70 7, |
2 9 06 57 57 , |
| PA RIS |
75 01 |
SIM ON BO LIV AR 9 129 av en ue |
O'N ET PR ES SIN G |
68 | 11/ /20 03 04 |
|||
| IS BE AU VA |
60 00 |
C d 0 He nri Be rel ZA e T he rue cq ue r |
S AD |
80 0 |
14/ /20 05 04 |
96 5 0 00 00 , |
105 37 5, 00 |
1 1 13 190 00 , |
| AR GE NT EU IL |
95 100 |
108 e P l V aill Co rie t utu ru au an r |
ED F |
31 8 |
29 /07 /20 04 |
26 5 0 00 00 , |
37 95 0, 00 |
31 5 0 68 00 , |
| PA RIS |
75 01 |
Sa int- Ma 0 196 ru e ur |
Un ive l R Co rsa ag s |
26 | /07 /20 30 04 |
70 00 0, 00 |
6 5 00 00 , |
80 15 9, 76 |
| PA RIS |
75 00 |
e d u L 1 44 ru ou vre |
De hill eri n |
36 2 |
/08 /20 20 04 |
1 9 56 78 3, 92 |
150 55 7, 62 |
2 1 91 63 5, 20 |
| RIS PA |
75 00 |
1 44 e d u L ru ou vre |
De hill eri n |
36 | /08 /20 20 04 |
|||
| PA RIS |
75 00 |
1 44 e d u L ru ou vre |
Pro de de Vé me na nu s |
22 1 |
20 /08 /20 04 |
|||
| PA RIS |
00 75 |
1 44 e d u L ru ou vre |
Ju ran y |
74 | 20 /08 /20 04 |
|||
| RIS PA |
75 00 |
1 44 e d u L ru ou vre |
n C Ala ies op |
63 | /08 /20 20 04 |
|||
| PA RIS |
75 00 |
1 44 e d u L ru ou vre |
De hill eri n |
13 | 20 /08 /20 04 |
|||
| PA RIS |
00 75 |
8 La bo rd 5 - 7 rue |
Le mi nis ble tra |
32 | 20 /08 /20 04 |
91 5 0 00 00 , |
70 38 1, 10 |
1 0 24 79 6, 35 |
| PA RIS |
75 00 |
La bo rd 8 5 - 7 rue |
La p roc ure |
67 | /08 /20 20 04 |
|||
| RIS PA |
75 00 |
8 5 - 7 La bo rd rue |
ître Ma de l'E p ee |
95 | /08 /20 20 04 |
|||
| PA RIS |
75 00 |
8 5 - 7 La bo rd rue |
Ra h E len uc a |
50 | 20 /08 /20 04 |
|||
| PA RIS |
00 75 |
8 La bo rd 5 - 7 rue |
Ca lier J ér ôm ve e |
71 | 20 /08 /20 04 |
|||
| PA RIS |
75 00 |
La bo rd 8 5 - 7 rue |
Alh ilal i & Ai t W be ara |
70 | /08 /20 20 04 |
|||
| S U LIS LE |
91 94 0 |
Ctr e C ial "les bo utiq " a de Bo ues urg og ne v. |
LID L |
106 6 |
/09 /20 01 04 |
41 0 0 00 00 , |
48 82 5, 00 |
47 7 1 78 00 , |
| EP INA Y S UR O RG E |
91 36 |
0 140 bi Gr de s an ru e |
LE DU C - C OU EY RA S |
26 7 |
21 /10 /20 04 |
138 00 0, 00 |
19 43 8, 19 |
164 97 0, 03 |
| ÔN SA INT -O UE N L 'AU M E |
95 00 |
du G én éra l Le cle 0 7 r ue rc |
UB P |
32 0 |
/04 /20 01 05 |
40 5 0 00 00 , |
29 84 7, 00 |
45 5 6 50 08 , |
| ÉG ÈV SA INT R E |
38 120 |
Gla 23 e d ira ru es ux |
O Q IDE AL M UE TT E |
46 5 |
/06 /20 02 05 |
1 1 50 00 0, 00 |
137 10 0, 00 |
1 3 38 58 4, 00 |
| ÉG ÈV SA INT R E |
38 120 |
Gla 23 e d ira ru es ux |
LO NIS LA RIA |
37 5 |
/06 /20 02 05 |
|||
| ÉG ÈV SA INT R E |
38 120 |
23 e d Gla ira ru es ux |
LO ISI RS E Q UIP EM EN TS |
80 | 02 /06 /20 05 |
|||
| ÉG ÈV SA INT R E |
38 120 |
e d Gla ira 23 ru es ux |
GR EN O |
130 0 |
/06 /20 02 05 |
|||
| LO NG JU ME AU |
91 160 |
66 - 7 2 r Fra ois M itte nd ue nç rra |
M. & M BI AU me |
62 | /07 /20 01 05 |
36 2 0 00 00 , |
27 05 0, 00 |
40 4 6 12 00 , |
| LO NG JU ME AU |
91 160 |
66 - 7 2 r Fra ois M itte nd ue nç rra |
M. Q INF AN G HU |
92 | 01 /07 /20 05 |
0, 00 |
||
| AS NIE RE S |
92 60 |
0 82 -90 bo ule rd Vo lta ire va |
PIC AR D S UR GE LE S |
21 6 |
28 /07 /20 05 |
37 8 6 48 00 , |
33 20 2, 00 |
42 8 3 24 00 , |
| FL EU RY LE S A UB RA Y |
45 40 |
An dr é D 0 rue es se au x |
PL AT EF OR ME DU BA TIM EN T " PO INT P" |
40 00 |
/08 /20 03 05 |
3 7 16 00 0, 00 |
118 58 8, 00 |
3 9 87 97 1, 52 |
| RIS PA |
75 01 |
0 96 e M be ru au ug e |
FO IQ JT I IN RM AT UE |
60 | /09 /20 13 05 |
29 0 0 00 00 , |
46 31 8, 00 |
35 2 4 07 45 , |
| PA RIS |
01 75 |
0 138 e d u F bo Po iss niè ru au urg on re |
PO LY DIS |
23 0 |
27 /09 /20 05 |
42 0 0 00 00 , |
56 31 8, 60 |
49 5 3 71 34 , |
| LA RO CH E S UR YO N |
85 00 |
GR AH AM BE LL 0 68 ru e |
KIN G J OU ET |
110 0 |
/10 /20 18 05 |
95 0 0 00 00 , |
66 85 0, 00 |
1 0 57 52 4, 00 |
| Sit tio n d u l al ua oc |
CP | Ad res se |
Lo tai ca res |
Su rfa ce m² |
Da te d'a ch at |
Pri x d 'ac ha t e t nts ag en ce me ho fra is rs |
Fra is d'a ch at ée p ay s SR p ar |
Pri x d e ien t d e l'ac rev isi tio qu n |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| PA RIS |
01 75 |
1 31 BL D R ICH AR D L EN OI R |
AB TO |
123 | 29 /11 /20 05 |
45 7 3 47 00 , |
56 43 2, 12 |
53 4 3 30 28 , |
| VA UL X-E N-V EL IN |
69 120 |
de s f rèr lum ièr 7 r ue es e |
Lib re |
43 72 |
/01 /20 04 06 |
3 5 00 00 0, 00 |
22 1 2 19 20 , |
3 8 70 06 7, 97 |
| RIS PA |
75 00 |
8 38 e L ab ord ru e |
C.2 C M. uis ine |
43 | /01 /20 05 06 |
27 5 0 00 00 , |
21 01 0, 00 |
31 0 1 71 12 , |
| FO AL RT VIL LE |
94 140 |
Ch Sa Ge in d e V ille int em ne uve org es |
La late for du ba tim t p me en |
64 20 |
/02 /20 02 06 |
4 9 95 50 0, 00 |
52 9 8 00 00 , |
5 7 46 31 2, 00 |
| MA UR EP AS |
78 31 |
0 llée d'A is 5 a uxo |
Eb Co iffu en e re |
32 | 28 /04 /20 06 |
63 42 1, 00 |
8 9 83 00 , |
86 81 75 7, |
| C OR BE IL ES S ON NE S |
91 100 |
de l'A rch 12 14 rue e , |
Ca lia We lco In stis nt me me ve se me |
87 | /05 /20 09 06 |
25 8 0 00 00 , |
19 96 3, 00 |
29 1 2 60 75 , |
| C OR ES S ON S BE IL NE |
91 100 |
12 14 de l'A rch rue e , |
C S C |
133 | /05 /20 09 06 |
|||
| C OR ES S ON S BE IL NE |
91 100 |
Sa Sp 63 int ire ru e |
Sa Sp S.A 63 Br int ire ( .R. L.) te oc an |
51 | /05 /20 09 06 |
52 00 0, 00 |
5 2 47 00 , |
59 98 5, 70 |
| EP INA Y S UR SE INE |
93 80 |
0 44 e d e P ari ru s |
J F C BO BIG NY ( S.A .R. L.) |
74 | 10 /05 /20 06 |
170 00 0, 00 |
12 90 0, 00 |
19 1 6 49 94 , |
| OR AN GE |
84 100 |
d' Ita lie ZA C d Co ud let rue ou u |
Tis s R ho Alp Me rie su ne es rce |
60 0 |
/06 /20 21 06 |
76 5 0 00 00 , |
106 24 7, 00 |
90 6 0 96 88 , |
| OR AN GE |
84 100 |
d' Ita lie ZA C d Co ud let rue u ou |
OR AN GE |
68 0 |
/06 /20 21 06 |
|||
| RIS PA |
75 00 |
Co 8 8 r de elle ue urc s |
FO GE RO S S O CIE S U LL E A |
89 | /06 /20 23 06 |
37 0 0 00 00 , |
24 90 0, 00 |
41 0 6 96 00 , |
| PA RIS |
75 01 |
5 36 6 r de Va ira rd ue ug |
Lib re |
28 4 |
26 /06 /20 06 |
1 1 00 00 0, 00 |
129 90 0, 00 |
1 2 79 09 6, 00 |
| MA IS ON AL FO RT |
94 70 |
0 99 du G al Le cle av en ue rc |
TR AN SP OR T L O GI ST IQ UE IN TE RIM |
63 | 29 /06 /20 06 |
155 00 0, 00 |
10 99 00 5, |
172 63 4, 80 |
| AR PA J ON |
91 29 |
Ga mb 0 9 r ett ue a |
Ca nin Ca lin |
32 | /06 /20 30 06 |
1 3 80 00 0, 00 |
146 95 1, 37 |
1 5 88 02 9, 42 |
| ON AR PA J |
91 29 |
Ga 0 9 r mb ett ue a |
T G ES NE AM |
68 | /06 /20 30 06 |
|||
| AR PA J ON |
91 29 |
0 9 r Ga mb ett ue a |
BO SP HO RE |
98 | 30 /06 /20 06 |
|||
| AR PA J ON |
91 29 |
0 9 r Ga mb ett ue a |
GA MB ET TA |
61 | 30 /06 /20 06 |
|||
| AR PA J ON |
91 29 |
Ga mb 0 9 r ett ue a |
LE MA RC HA ND |
34 | /06 /20 30 06 |
|||
| ON AR PA J |
91 29 |
Ga 0 9 r mb ett ue a |
SP HE RIA |
68 | /06 /20 30 06 |
|||
| ON AR PA J |
91 29 |
Ga 0 9 r mb ett ue a |
EC C O AD |
58 | /06 /20 30 06 |
|||
| AR PA J ON |
91 29 |
0 9 r Ga mb ett ue a |
TL B V IDE O |
53 | 30 /06 /20 06 |
|||
| AR PA J ON |
91 29 |
Ga mb 0 9 r ett ue a |
Vil la C ésa r |
83 | /06 /20 30 06 |
|||
| ON AR PA J |
91 29 |
Ga 0 9 r mb ett ue a |
Ch Ma ez nu |
52 | /06 /20 30 06 |
|||
| ON AR PA J |
91 29 |
G O 0 1 r de Vi r H U cto ue |
CA BO T'C HA RD |
46 | /06 /20 30 06 |
93 73 7, 37 |
10 148 73 , |
108 04 1, 54 |
| AR PA J ON |
91 29 |
0 18 G be tta rue am |
Me ho ng ur |
28 | 30 /06 /20 06 |
66 26 2, 63 |
7 1 74 09 , |
76 37 4, 19 |
| PA RIS |
75 00 |
Sa int- An dr é d Art 6 33 ru e es s |
L'u niv de Lé ers o |
65 | /07 /20 28 06 |
60 0 0 00 00 , |
78 28 0, 00 |
71 0 7 28 92 , |
| FO NT AIN EB LE AU |
77 30 |
0 10 Ar isti de Br ian d rue |
Hu li |
144 | /07 /20 28 06 |
40 5 0 00 00 , |
26 80 0, 00 |
45 2 4 57 31 , |
| C OR ES S ON S BE IL NE |
91 100 |
G 9 r du d P ig ue ran no n |
Sa An dr éa rl |
39 | 14/ /20 09 06 |
66 00 0, 00 |
11 90 5, 00 |
81 63 1, 98 |
| VE RS AIL LE S |
78 00 |
0 25 -27 e H he ru oc |
PS V D IST RIB UT ION |
155 | 18 /09 /20 06 |
68 0 0 00 00 , |
68 60 0, 00 |
8 5 44 00 77 , |
| C OR BE IL ES S ON NE S |
91 100 |
de s R ier 2 r ue os s |
Co do p rom |
39 | /09 /20 22 06 |
85 00 0, 00 |
15 00 5, 00 |
104 78 9, 24 |
| C OR ES S ON S BE IL NE |
91 100 |
Sa Sip 32 int ru e re |
Lib re |
40 | /09 /20 22 06 |
80 00 0, 00 |
14 65 5, 00 |
99 18 3, 30 |
| RIS PA |
75 00 |
9 68 e L afa ett ru y e |
Y S JE NN TA R |
82 | /09 /20 26 06 |
40 0 0 00 00 , |
62 28 0, 00 |
48 4 3 95 48 , |
| MA NO S Q UE |
04 100 |
23 0 b de la lib tio av era n |
A l 'un iss on |
158 | 28 /09 /20 06 |
28 7 2 00 00 , |
14 36 0, 00 |
31 3 6 22 40 , |
| PA RIS |
75 01 |
du M t C is 8 11 1 r ue on en |
FR AN PR IX |
37 5 |
/09 /20 29 06 |
70 0 0 00 00 , |
77 20 0, 00 |
80 8 2 88 00 , |
| RIS PA |
75 01 |
Or 8 57 de ru e ne r |
SH R'S AL IMA |
41 | 17/ /20 10 06 |
27 0 0 00 00 , |
32 68 4, 31 |
31 7 1 64 73 , |
| RIS PA |
75 01 |
Ch 1 7-9 ru e aro nn e |
O IRO TIZ DE N |
50 | 17/ /20 10 06 |
41 0 0 00 00 , |
49 29 8, 00 |
47 7 6 69 92 , |
| PA RIS 75 01 0 25 5 r Fa ub Sa int Ma rtin Le etit M hé C O C CI 38 17/ 10 /20 06 37 0 0 00 00 44 19 7, 48 43 4 0 12 69 ue ou rg p arc , , PA RIS Fa ub Sa int Ma rtin Le Ma hre b F 17/ /20 75 01 0 25 5 r ast 45 10 06 ue ou rg g RIS /10 /20 PA 75 01 7 30 e B ha Ar dis 21 73 25 06 33 0 0 00 00 44 38 2, 00 39 2 2 92 43 nt nt ru roc ron se me , , NA MU R B EL GI Q UE 05 00 0 25 4 c ha ée de Lo in MA XI TO YS 100 0 25 /10 /20 06 1 5 00 00 0, 00 21 5 3 88 00 1 7 97 45 2, 16 uss uva , PA RIS du Ro i de Si cile F2 L ( IPO KA MP ) /10 /20 75 00 4 106 27 06 40 0 0 00 00 59 19 8, 00 48 1 1 66 03 rue , , DO S T OU S OJ OU DIS ( ) /10 /20 MM AR TIN LE L 54 20 0 Za c d e l a J ch kin j 91 8 27 06 90 2 0 00 00 117 42 0, 00 1 0 60 19 6, 80 et on ery g ou , SA INT Q UE NT IN 02 100 9-1 1-1 3 r de la Se ller ie EU RO DIF 20 10 08 /11 /20 06 2 7 13 04 6, 00 21 0 9 00 00 3 0 40 90 3, 84 ue , MO NT AR GI S lac e d e l a R ép ub liqu VE NA NT ( SA RL ) /11 /20 45 20 0 17 24 2 20 06 30 0 0 00 00 35 29 2, 64 34 8 7 04 35 p e , , MO GI S /11 /20 NT AR 45 20 0 17 lac e d e l a R ép ub liqu VE NA NT ( M. & M ) 134 20 06 p e me PA RIS 00 2 108 e R éa Ra nd de Fl Sa rl 51 26 /12 /20 06 2 3 00 00 0, 00 29 6 3 06 02 2 7 00 15 8, 26 75 ru um ur y mo os , PA RIS e R éa EL C Sa rl /12 /20 75 00 2 108 72 26 06 ru um ur RIS Sa /12 /20 PA 75 00 2 108 e R éa Fa vil Vé iqu rl 65 26 06 ru um ur ron e PA RIS 00 2 108 e R éa Po Co nfo Sa rl 69 26 /12 /20 06 75 vot rt ru um ur ur re RIS éa Co iffu /12 /20 PA 75 00 2 108 e R R2 58 26 06 ru um ur re PA RIS 75 00 7 21 de la M e P icq La bo utiq du Ta is 23 27 /12 /20 06 20 0 0 00 00 30 84 4, 00 24 1 8 87 58 ott uet av en ue ue p , , VA NN ES 56 00 0 ZA C d e K erl Cie Eu ée e d Ch 136 9 16 /01 /20 07 1 8 30 00 0, 00 21 2 2 82 2 1 23 97 3, 87 57 an n rop nn e au ss ure , TO S SE OR /01 /20 UR 37 00 0 5, 5 b is e t te Mic he let PH A 49 7 23 07 1 1 50 00 0, 00 79 50 0, 00 1 2 78 68 0, 00 r r ue TO UR S 37 00 0 5, 5b is 5 e M ich ele Pa rki s lo 52 57 0 23 /01 /20 07 ter t ts et nts ru ng va ca LE RA INC Y de La Ré sis DIS TR IRI N ( FR AN PR IX) /02 /20 93 34 0 14 tan 43 0 09 07 1 9 40 00 0, 00 186 50 0, 00 2 2 11 56 0, 00 , av en ue ce INC Ré CL Q ES IQ /02 /20 LE RA Y 93 34 0 14 de La sis tan INI UE TH ET UE 130 09 07 , av en ue ce PA RIS 75 00 1 55 e d Pe tits C ha DU PA ( BE LL EZ A) 45 05 /03 /20 07 33 0 0 00 00 39 96 0, 60 38 7 6 59 52 , ru es mp s , , PA RIS de Ve ille DG D "Vi d éo Fu " /03 /20 75 116 14 tur 110 13 07 50 0 0 00 00 61 00 0, 00 58 3 4 40 00 , av en ue rsa s , , GR TO Lé é MO /04 /20 AT EN UR 31 150 6 r o F LA UR 24 3 05 07 27 5 0 00 00 32 40 0, 00 31 9 6 96 00 ue err , , PA RIS 01 6 142 de Ve ille Ale xia In stit de Be té 59 27 /04 /20 07 21 0 0 00 00 14 86 0, 00 23 5 6 17 30 75 ut av en ue rsa s au , , LIL LE Lé G be Cie Eu ée e d Ch /06 /20 59 00 0 25 3 r tta 87 6 04 07 1 5 80 00 0, 00 188 35 0, 00 1 8 39 08 4, 00 ue on am rop nn e au ss ure YG OU ZO A.C /07 /20 PU N 81 99 0 5 r Pa ste .M 56 3 19 07 1 0 50 00 0, 00 87 74 0, 00 1 1 83 24 9, 60 ue ur PU YG OU ZO N 81 99 0 PA ST EU R Lib 51 2 19 /07 /20 07 5 r ue re PA RIS C hât u L do Aig le /07 /20 75 01 0 17 39 27 07 172 08 3, 00 99 4, 35 180 00 0, 44 rue ea an n RIS ré /07 /20 PA 75 01 2 12 d'A lig Du & F ils 32 27 07 103 30 2, 00 59 6, 98 108 05 4, 94 rue re p PA RIS 01 6 115 e L rist LA UR IST ON PR ES SIN G 59 27 /07 /20 07 166 96 2, 00 98 9, 17 175 98 95 75 5, ru au on PA RIS e d Da To mi /07 /20 75 01 7 110 63 27 07 85 6 0 49 00 4 9 46 18 89 5 4 34 99 ru es me s na g a , , , RIS Stu /07 /20 PA 75 01 7 110 e d Da Le dio s V illie 25 6 27 07 ru es me s s rs AIL LA NT SU R T HO LO N 89 110 14 de s P Le cle Ro be 30 9 27 /07 /20 07 26 6 4 88 00 1 5 39 83 27 8 7 48 94 ts rt rue on rcq , , , PA RIS Sa int Do mi nis CR ED IT LY ON NA IS /07 /20 75 00 7 56 197 27 07 1 3 92 68 6, 00 8 2 39 86 1 4 67 94 6, 15 ru e ue , RIS Sa /07 /20 PA 75 00 7 114 int Do mi niq Pe 117 27 07 54 1 9 12 00 3 1 31 86 56 6 8 45 61 ru e ue ron , , , C OU RB EV OI E 92 40 0 83 e d e B So ci ét é G én éra le 164 27 /07 /20 07 84 6 9 83 00 5 0 13 39 89 2 7 90 55 ru ezo ns , , , |
S itu ati du lo l on ca |
CP | Ad res se |
Lo tai ca res |
Su rfa ce m² |
Da te d'a ch at |
Pri x d 'ac ha t e t nts ag en ce me ho fra is rs |
Fra is d'a ch at ée p ay s SR p ar |
Pri x d e ien t d e l'ac rev isi tio qu n |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| , , , |
C OU RB EV OI E |
92 40 |
1 b is a e M 0 ve nu arc ea u |
ED | 31 5 |
/07 /20 27 07 |
95 4 6 54 00 |
5 5 29 40 |
99 8 5 90 74 |
| S itu ion at du lo l ca |
C P |
Ad res se |
ire Lo ta ca s |
Su rfa ce m² |
Da te d'a ch at |
Pr ix d'a ch at et nts ag en ce me ho fra is rs |
Fra is d'a ch at ée p ay s S R p ar |
Pr ix de ien t d e l'a rev is itio cq n u |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| PA RI S |
75 00 |
Sa int Do mi niq 7 74 ru e ue |
T O U ZI MA KH L O U F |
26 | /07 /20 27 07 |
23 4 9 39 00 , |
1 3 58 26 , |
24 5 7 49 15 , |
| O O S T U L U E |
31 00 |
0 1 r M ue au ry |
Ph rak ou |
76 | /12 /20 07 07 |
12 9 0 00 00 , |
15 49 0, 00 |
15 1 4 02 40 , |
| O DIJ N |
21 00 |
é 0 17 de la Li be rt rue |
Sa rio n |
20 69 |
/12 /20 12 07 |
2 2 27 50 0, 00 |
22 2 4 00 00 , |
2 5 47 89 6, 00 |
| O S Q MA N U E |
04 10 |
0 23 0 b a v d e l a L ibe ion rat |
C HP D |
40 7 |
/12 /20 13 07 |
1 2 65 47 2, 00 |
58 91 8, 88 |
1 3 77 36 6, 52 |
| MA N O S Q U E |
04 10 |
0 23 0 b a v d e l a l ibe ion rat |
F.A G W O RL D T RA DE |
37 7 |
13 /12 /20 07 |
|||
| PA RI S |
00 75 |
8 29 e d e T uri ru n |
LE P |
32 | 21 /12 /20 07 |
21 5 0 00 00 , |
25 56 00 5, |
25 0 1 87 60 , |
| LE S AN DE LY S |
27 70 |
0 37 lac e N ico las Po in p uss |
An de ly s D istr ibu tio n |
13 61 |
15 /01 /20 08 |
1 1 80 00 0, 00 |
13 9 2 40 14 , |
1 3 76 42 8, 21 |
| LE S AN DE LY S |
27 70 |
lac e N ico las Po in 0 37 p uss |
Ro el A ud uss rna |
36 | /01 /20 15 08 |
|||
| LE S AN DE LY S |
27 70 |
lac e N ico las Po in 0 37 p uss |
Au bin Pa ule tte |
85 | /01 /20 15 08 |
|||
| S S LE AN DE LY |
27 70 |
0 37 lac e N ico las Po in p uss |
libr e |
40 | /01 /20 15 08 |
|||
| S S LE AN DE LY |
27 70 |
0 37 lac e N ico las Po in p uss |
Vie Fre de ric ra |
40 | /01 /20 15 08 |
|||
| LE S AN DE LY S |
27 70 |
0 37 lac e N ico las Po in p uss |
libr e |
23 | 15 /01 /20 08 |
|||
| LE S AN DE LY S |
27 70 |
0 37 lac e N ico las Po in p uss |
So S éb ien ste ast |
28 | 15 /01 /20 08 |
|||
| T O U L O N |
83 00 |
0 Be rth elo 7 r t ue |
J M S |
54 | 08 /04 /20 08 |
25 0 0 00 00 , |
34 94 0, 00 |
29 8 5 71 53 , |
| AL BE RT VIL LE |
73 20 |
0 8 Ga mb ett rue a |
Au Ca f é tum n |
81 | 02 /06 /20 08 |
26 0 0 00 00 , |
33 60 0, 00 |
30 5 3 44 00 , |
| AL BE RT VIL LE |
73 20 |
Ga mb 0 8 ett rue a |
Fa An dre vre |
11 3 |
/06 /20 02 08 |
|||
| LY O N |
69 00 |
Se t B he 9 6 r ert t ue rg en |
Cr éd it A rico le g |
18 0 |
/06 /20 13 08 |
72 5 0 00 00 , |
54 90 4, 89 |
81 1 1 01 09 , |
| O G S M NT AR I |
45 20 |
ée 0 34 e D ru or |
Co ttin |
12 9 |
/06 /20 30 08 |
35 0 0 00 00 , |
48 30 0, 00 |
41 4 2 32 00 , |
| S PA RI |
75 01 |
Co 5 20 1 r de la ntio ue nve n |
Ca f ée Q La rie E |
31 | /08 /20 05 08 |
38 5 0 00 00 , |
29 55 0, 00 |
43 1 1 32 00 , |
| C O S S O S RB EIL E NN E |
91 10 |
Sa Sp 0 8 r int ire ue |
O S S R U EA U |
61 | /09 /20 05 08 |
135 00 0, 00 |
18 40 0, 00 |
16 0 7 38 66 , |
| C O RB EIL E S S O NN E S |
91 10 |
0 8 r Sa int Sp ire ue |
MY A E C U A |
31 | 05 /09 /20 08 |
10 0 0 00 00 , |
16 20 0, 00 |
12 1 7 59 01 , |
| C O RB EIL E S S O NN E S |
91 10 |
0 39 Sa int Sp ire ru e |
Lib re |
53 | 25 /09 /20 08 |
145 00 0, 00 |
11 20 0, 00 |
162 44 8, 00 |
| C O RB EIL E S S O NN E S |
91 10 |
bi Sa int Sp ire 0 62 s r ue |
Le Wa g on |
22 3 |
/09 /20 25 08 |
30 7 0 00 00 , |
39 23 6, 29 |
36 0 0 85 74 , |
| TR O YE S |
10 00 |
e L is M 0 31 ru ou on y |
AD IA |
51 | /09 /20 29 08 |
20 0 0 00 00 , |
31 50 0, 00 |
24 0 7 60 00 , |
| S AIN T P O L D E L E O N |
29 25 |
lac e A lain Bu de s d Gu éb ria 9 1 p nt e |
Rio à 8 u 8 |
24 4 |
/10 /20 22 08 |
13 0 0 00 00 , |
15 25 0, 00 |
15 1 0 60 00 , |
| S PA RI |
75 01 |
1 19 6 bo ule rd Vo lta ire va |
Na tur alia |
21 3 |
/11 /20 03 08 |
1 1 00 00 0, 00 |
99 00 0, 00 |
1 2 46 96 0, 00 |
| O O S T U L U E |
31 00 |
0 43 e d Fila tie ru es rs |
MJ H |
77 | /11 /20 19 08 |
33 5 0 00 00 , |
49 68 5, 00 |
40 3 0 88 33 , |
| NI C E |
06 00 |
0 53 e B t ru ea um on |
Int ati al Fru it F ern on ran ce |
23 1 |
24 /11 /20 08 |
47 0 0 63 00 , |
48 75 7, 00 |
54 3 6 40 35 , |
| AIX EN P R O VE N C E |
13 10 |
0 13 M ath rue ero n |
Po in A ns nn e |
19 | 15 /12 /20 08 |
102 00 0, 00 |
14 30 0, 00 |
12 1 8 63 79 , |
| ME NT O N |
06 50 |
0 71 Ce hi av en ue rnu sc |
Dis trib utio Ca sin n o |
27 6 |
22 /12 /20 08 |
50 0 6 37 00 , |
36 66 3, 00 |
8 7 92 00 55 , |
| S AIN TE LU C E |
44 98 |
0 de la Ca do ire rue |
ED | 144 1 |
24 /12 /20 08 |
1 3 00 00 0, 00 |
15 5 2 50 00 , |
1 5 13 46 0, 00 |
| S AIN TE LU C E |
44 98 |
de la Ca do ire 0 rue |
La Ro rai se e |
48 | /12 /20 24 08 |
|||
| S AIN TE LU C E |
44 98 |
de la Ca do ire 0 rue |
Lu Pre ce sse |
48 | /12 /20 24 08 |
|||
| S C AIN TE LU E |
44 98 |
Ca 0 de la do ire rue |
és Le s b l d'o r |
25 | /12 /20 24 08 |
|||
| S C AIN TE LU E |
44 98 |
Ca 0 de la do ire rue |
Co iff Ly ne |
48 | /12 /20 24 08 |
|||
| S C AIN TE LU E |
44 98 |
Ca 0 de la do ire rue |
Sc ar |
48 | /12 /20 24 08 |
| S itu ati du lo l on ca |
CP | Ad res se |
tai Lo ca res |
Su rfa ce m² |
Da te d'a ch at |
Pr ix d'a ch at et nts ag en ce me ho fra is rs |
Fra is d'a ch at ée p ay s SR p ar |
Pr ix de ien t d e l'ac rev isi tio qu n |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| GR OB EN LE |
38 00 |
0 15 Je Ja s R rue an cq ue ou sse au |
Fla ari - A rth d mm on au |
65 2 |
/12 /20 30 08 |
95 0 0 00 00 , |
68 60 0, 00 |
1 0 59 34 4, 00 |
| GR OB EN LE |
38 00 |
0 15 Je Ja s R rue an cq ue ou sse au |
Fla ari - A rth d mm on au |
35 6 |
/12 /20 30 08 |
|||
| SO U S-T OT AL I |
78 63 5 |
95 79 2 1 46 09 , |
8 9 09 03 3, 98 |
10 9 0 09 52 2, 89 |
| lié à éév Ec art la r alu atio n : |
14 105 0 77 |
|---|---|
| Tra imm ob ilis és va ux : |
20 4 3 78 |
| Va riat ion lié arb itra de l'e cic e a ges xer e : ux |
-26 15 2 |
| 1/1 2/0 Va leu r b u 3 8 : rut e a |
123 29 3 5 19 |
| Imm obi lisa tion lles s c orp ore |
|
|---|---|
| Te ins rra : |
32 70 4 1 38 |
| Co tio nst ruc ns : |
90 58 9 3 81 |
| 1/1 2/0 Va leu r b rut u 3 8 : e a |
123 29 3 5 19 |
Le prix de revient des acquisitions est présenté commission d'investissement (4%) incluse
| S D TIC TIT RE E P AR IPA TIO N |
No mb de tit re res |
Pri x d 'ac ha t e t nts ho ag en ce me |
Fra is d 'ac ha t |
Co iss ion 4% mm |
Pri x d ien t d e r ev e |
Va leu r b rut e réé lué va au |
||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| dé ten us |
rs fra is |
ée SR pa y s p ar |
l'ac isit ion qu |
01/ 01/ 07 |
||||
| EP AR GN E F ON CIE RE |
Us ufr uit rai de tem po re |
194 | rts pa |
26 055 00 , |
1 2 50 64 , |
1 3 06 30 , |
28 61 1, 94 |
28 61 1, 94 |
| MU LT ICO MM ER CE |
Us ufr uit rai de tem po re |
22 2 |
rts pa |
35 805 75 , |
- | 1 7 12, 95 |
37 51 8, 70 |
37 51 8, 70 |
| NO VA PIE RR E |
Us ufr uit rai de tem po re |
177 | rts pa |
13 70 0, 00 |
655 41 , |
14 355 41 , |
14 355 41 , |
|
| SC PI AC TIP IER RE |
Us ufr uit rai de tem po re |
15 | rts pa |
1 2 98 10 , |
116 68 , |
67 68 , |
1 4 82 47 , |
1 4 82 47 , |
| SC PI AC TIP IER RE 3 |
Us ufr uit rai de tem po re |
35 0 |
rts pa |
25 112 00 , |
1 2 01 36 , |
1 2 58 83 , |
27 572 19 , |
27 572 19 , |
| SC PI AG F P IER RE |
Us ufr uit rai de tem po re |
71 7 |
rts pa |
37 31 1, 47 |
1 8 35 04 , |
1 8 81 09 , |
41 027 61 , |
41 027 61 , |
| SC IQU PI AT LA NT E P IER RE |
ufr Us uit tem rai de po re |
25 0 |
rts pa |
23 76 0, 00 |
1 1 36 68 , |
24 896 68 , |
24 896 68 , |
|
| SC IQU PI AT LA NT E P IER RE 1 |
ufr Us uit tem rai de po re |
7 1 1 5 |
rts pa |
87 82 0, 60 |
1 9 06 26 , |
4 2 92 53 , |
94 01 9, 39 |
94 01 9, 39 |
| SC OB PI BT P I MM ILI ER |
Us ufr uit rai de tem po re |
36 0 |
rts pa |
29 49 8, 00 |
2 1 55 88 , |
1 5 14, 32 |
33 168 20 , |
33 168 20 , |
| SC RO BO IC PI BU UT |
Us ufr uit rai de tem po re |
50 0 |
rts pa |
40 08 0, 00 |
- | 1 9 17, 43 |
41 997 43 , |
41 997 43 , |
| SC PI BU RO BO UT IC 1 |
Us ufr uit rai de tem po re |
63 3 |
rts pa |
39 195 14 , |
816 64 , |
1 9 17, 79 |
41 929 57 , |
41 929 57 , |
| SC PI BU RO BO UT IC 1( e x IM ME RIS ) |
Us ufr uit rai de tem po re |
33 | rts pa |
20 92 6, 42 |
84 1, 24 |
1 0 50 07 , |
22 817 73 , |
22 817 73 , |
| SC PI CIF OC OM A 1 |
Us ufr uit rai de tem po re |
58 | rts pa |
9 5 62 67 , |
85 9, 42 |
49 8, 59 |
10 920 68 , |
10 920 68 , |
| SC PI CIF OC OM A 3 |
Us ufr uit rai de tem po re |
52 7 |
rts pa |
29 40 0, 87 |
3 1 02 83 , |
1 5 54 98 , |
34 058 68 , |
34 058 68 , |
| SC DIS PI TR IPI ER RE RE ND EM EN T |
Us ufr uit rai de tem po re |
2 00 |
rts pa |
32 55 0, 00 |
1 5 57 19 , |
1 6 31 69 , |
35 738 88 , |
35 738 88 , |
| SC O PI EF IMM |
Us ufr uit rai de tem po re |
8 4 54 |
rts pa |
50 6 6 88 55 , |
1 9 08 71 , |
24 33 1, 29 |
532 92 8, 55 |
532 92 8, 55 |
| SC PI FIC OM A |
Us ufr uit rai de tem po re |
70 | rts pa |
22 662 00 , |
1 0 84 15 , |
1 1 36 02 , |
24 882 17 , |
24 882 17 , |
| SC PI FO NC IA PIE RR E R EN DE ME NT |
Us ufr uit rai de tem po re |
2 4 70 |
rts pa |
53 1 2 14, 39 |
6 5 55 35 , |
25 726 90 , |
56 3 4 96 64 , |
56 3 4 96 64 , |
| SC PI IMM OR EN TE |
Us ufr uit rai de tem po re |
12 923 |
rts pa |
989 35 64 7, |
7 2 17, 89 |
47 718 86 , |
1 0 44 294 40 , |
1 0 44 294 40 , |
| SC PI LA PA RT ICI PA TIO N F ON CIE RE 1 |
Us ufr uit rai de tem po re |
84 0 |
rts pa |
81 25 8, 68 |
3 3 96 61 , |
4 0 49 91 , |
88 705 20 , |
88 705 20 , |
| SC PI LA PA RT ICI PA TIO N F ON CIE RE 2 |
Us ufr uit rai de tem po re |
82 0 |
rts pa |
82 38 6, 65 |
3 4 43 77 , |
4 1 06 13 , |
89 936 54 , |
89 936 54 , |
| SC PI MU LT IMO BIL IER 1 |
Us ufr uit rai de tem po re |
28 2 |
rts pa |
53 554 43 , |
4 5 48 27 , |
2 7 79 63 , |
60 882 33 , |
60 882 33 , |
| SC PI PF O PP OR TU NIT E |
Us ufr uit rai de tem po re |
22 9 |
rts pa |
65 72 7, 00 |
2 7 68 17 , |
3 2 76 81 , |
71 77 1, 98 |
71 77 1, 98 |
| SC PI PIE RR EV EN US |
Us ufr uit rai de tem po re |
136 | rts pa |
9 2 34 00 , |
44 1, 78 |
462 89 , |
10 138 67 , |
10 138 67 , |
| SC SE CT ES PI LE INV T 1 |
ufr Us uit tem rai de po re |
2 0 47 |
rts pa |
36 7 4 07 75 , |
1 7 37 80 , |
17 65 9, 92 |
38 6 8 05 47 , |
38 6 8 05 47 , |
| AIS CE FR DE RE FIN AN ME NT |
12 060 00 , |
57 6, 95 |
12 636 95 , |
12 636 95 , |
||||
| To tal im bil isa tio inc lles mo ns orp ore |
3 1 61 56 7, 11 |
60 805 68 , |
154 22 1, 66 |
3 3 76 594 45 , |
3 3 76 594 45 , |
|||
| CIM ES ET CI E |
25 29 0 |
rts pa |
25 29 0, 00 |
252 90 , |
1 2 21 97 , |
26 764 87 , |
26 764 87 , |
|
| KL EP IER RE |
40 21 7 |
rts pa |
959 12 5, 10 |
13 00 9, 72 |
972 13 4, 82 |
972 13 4, 82 |
||
| NO VA PIE RR E |
2 5 30 |
rts pa |
999 20 0, 00 |
- | 47 80 1, 73 |
1 0 47 00 1, 73 |
1 0 47 00 1, 73 |
|
| SC PI AC TIP IER RE 2 |
100 | rts pa |
25 00 0, 00 |
1 1 96 00 , |
26 196 00 , |
26 196 00 , |
||
| SC PI AT LA NT IQU E P IER RE 1 |
66 3 |
rts pa |
193 14 9, 20 |
9 2 40 26 , |
20 2 3 89 46 , |
20 2 3 89 46 , |
||
| SC PI BU RO BO UT IC |
1 4 65 |
rts pa |
35 0 3 46 55 , |
16 760 58 , |
36 7 1 07 13 , |
36 7 1 07 13 , |
||
| SC PI CIF OC OM A 3 |
26 5 |
rts pa |
49 82 0, 00 |
2 3 83 39 , |
52 20 3, 39 |
52 20 3, 39 |
||
| SC PI EF IMM O |
73 8 |
rts pa |
84 38 0, 52 |
3 5 41 09 , |
4 2 16, 80 |
92 138 41 , |
136 16 1, 00 |
|
| SC FIC OM PI A |
11 1 |
rts pa |
107 67 0, 00 |
5 1 50 93 , |
112 82 0, 93 |
112 82 0, 93 |
||
| SC FO NC PI IA PIE RR E R EN DE ME NT |
80 0 |
rts pa |
572 00 0, 00 |
27 364 48 , |
59 9 3 64 48 , |
59 9 3 64 48 , |
||
| SC OR PI IMM EN TE |
3 7 73 |
rts pa |
999 84 5, 00 |
47 832 58 , |
1 0 47 677 58 , |
1 0 47 677 58 , |
||
| SC SE CT ES PI LE INV T 1 ( fus ion Abe ille imm o) |
147 | rts pa |
47 93 0, 73 |
4 3 54 48 , |
2 5 22 24 , |
54 807 46 , |
84 755 79 , |
|
| SC PI SO FIP IER RE |
64 9 |
rts pa |
113 98 8, 15 |
3 3 31 56 , |
5 6 12, 57 |
122 93 2, 28 |
21 9 2 40, 66 |
|
| To tal TI AP |
4 5 27 74 5, 25 |
24 48 9, 75 |
17 1 3 03 53 , |
4 7 23 53 8, 53 |
4 8 93 817 84 , |
|||
| SO US -TO TA L I I |
7 6 89 312 36 € , |
85 295 44 € , |
325 52 5, 18 € |
8 1 00 132 98 € , |
8 2 70 412 29 € , |
|||
| TO TA L G EN ER AL ( I + II) |
103 48 1 4 58 45 € , |
8 9 94 32 9, 42 € |
4 6 33 86 8, 01 € |
117 10 9 6 55 87 € , |
117 27 9 9 35 18 € , |
Le prix de revient des acquisitions est présenté commission d'investissement (4%) incluse
Nous vous rappelons qu'en application de l'article L 225-68 du Code de Commerce, le Conseil de Surveillance doit présenter à l'Assemblée Générale Ordinaire Annuelle des actionnaires ses observations sur les comptes annuels arrêtés par le Directoire, ainsi que sur le rapport de gestion soumis à l'Assemblée.
Nous vous précisons que les comptes annuels de l'exercice clos le 31 décembre 2008 et le rapport de gestion ont été communiqués au Conseil de Surveillance dans les délais prévus par les dispositions légales et réglementaires.
Votre Conseil de Surveillance s'est réuni à cinq reprises, les 7 avril, 1er septembre et 21 novembre 2008 et les 16 février et 6 avril 2009 pour examiner le déroulement de l'exercice 2008, la situation de SELECTIRENTE, sa gestion ainsi que les comptes de l'exercice.
L'exercice 2008 aura été marqué par un programme d'investissement volontairement restreint compte tenu d'une conjoncture économique dégradée et d'un marché immobilier en mutation, votre Société adoptant une attitude prudente assise sur les critères sélectifs d'investissements appliqués depuis l'origine de notre société : immobilier commercial exclusivement, privilégiant des emplacements de qualité (la vacance éventuelle doit se régler dans des délais raisonnable), loués pour leur quasi-totalité lors de l'achat, à des niveaux de loyers de préférence inférieurs aux valeurs de marché et offrant des perspectives de revalorisation.
Par ailleurs, les 60 000 obligations convertibles, émises par votre Société en novembre 2001 et détenues par les actionnaires d'origine de SELECTIRENTE, sont arrivées à échéance en cette fin d'exercice. A une parité de 1 action pour 1 obligation détenue, le prix de remboursement de 32,78 € était proche du cours de bourse, mais sensiblement inférieur à l'ANR de liquidation ; dans ce contexte, un seul des actionnaires a choisi de convertir les 10 000 obligations. Les 50 000 autres ont été remboursées en date du 2 janvier.
Au cours de cet exercice, votre Société a poursuivi son développement :
Le taux d'occupation financier moyen du patrimoine immobilier s'est élevé à 97,27 %. En l'absence d'arbitrage en 2008, l'exercice se solde par un résultat net de 1 813 K€ contre 2 406 K€ l'exercice précédent. Il permet, de proposer aux actionnaires le paiement d'un dividende de 1,40 € par action contre 1,35 € pour l'exercice précédent, bénéficiant en totalité à toutes les actions, y compris celles créées lors de la conversion d'une partie des obligations convertibles au mois de décembre 2008.
Compte tenu de ce qui précède, nous n'avons aucune observation particulière à formuler tant en ce qui concerne le rapport de gestion du Directoire, que les comptes de l'exercice clos le 31 décembre 2008.
En conclusion, nous vous proposons d'approuver l'ensemble des résolutions soumises à votre approbation.
Le Président du Conseil de Surveillance Hubert MARTINIER
Sur les conditions de préparation et d'organisation des travaux du Conseil de Surveillance et sur les procédures de contrôle interne pour l'exercice clos au 31 décembre 2008 (art L. 225-68 du Code de Commerce)
Nous vous rappelons qu'en vertu de la loi de sécurité financière du 1er août 2003 et en application de l'article L.225-68 du Code de Commerce, le président du Conseil de Surveillance doit présenter à l'Assemblée Générale Ordinaire Annuelle des actionnaires un rapport relatif aux conditions d'organisation des travaux du conseil ainsi qu'aux procédures de contrôle interne. Le présent rapport fait l'objet d'une approbation par votre Conseil de Surveillance.
SELECTIRENTE est une société anonyme à Directoire et Conseil de Surveillance dont la gestion a été déléguée à la société SOFIDY suivant les termes d'une convention de délégation de gestion. SOFIDY est une Société de Gestion de SCPI et de fonds d'investissements immobiliers agréée par l'AMF. Par ailleurs, elle bénéficie depuis le 10 juillet 2007 de l'agrément AMF en tant que Société de Gestion de portefeuille sous le numéro GP n°07000042.
Le Conseil de Surveillance a pour mission d'exercer un contrôle permanent sur la gestion de la Société. Il est actuellement composé de huit membres :
Six membres respectent les critères d'indépendance définis dans le rapport Bouton.
Le Conseil de Surveillance s'est réuni à trois reprises en 2008 et deux fois en 2009 pour examiner la situation de la Société, sa gestion et les comptes de l'exercice, et effectuer toutes les diligences requises. L'ensemble du Conseil de Surveillance a été régulièrement tenu informé par SOFIDY des acquisitions effectuées ou en cours, de leur financement, des arbitrages réalisés et de la situation locative.
Afin d'être assisté dans sa mission, le Conseil de Surveillance a décidé en 2006 la mise en place d'un Comité d'Investissements. Celui-ci est composé de deux membres et d'un observateur indépendant :
Ce comité a pour mission :
Le Comité d'Investissements est en outre informé périodiquement par SOFIDY de tous les investissements directs ou indirects et de tous les arbitrages projetés ou engagés. Les membres du Conseil sont tenus régulièrement informés des travaux et avis de ce comité. Le Comité d'Investissements s'est réuni au même rythme que le Conseil de Surveillance, ce qui a toujours permis une prise de connaissance des projets d'investissement avant leur acquisition effective. Compte tenu de la dispersion des investissements, le Comité d'Investissements n'a à ce jour jamais eu à se prononcer sur un projet d'acquisition qui aurait représenté plus de 10 % de la valeur de son patrimoine.
Le dispositif de contrôle interne de SOFIDY a pour objectif de maîtriser les risques liés à l'activité des fonds immobiliers sous gestion et de donner une assurance raisonnable concernant :
Le dispositif de contrôle interne et de gestion des risques mis en œuvre s'appuie sur le cadre de référence de l'Autorité des Marchés pour les valeurs moyennes et petites. Il est essentiellement constitué :
Le « Livre des procédures et du contrôle interne » identifie les risques majeurs et les procédures de gestion et de contrôle portant sur les cycles d'activité essentiels de la Société de Gestion : la collecte d'épargne (pour les SCPI), les investissements immobiliers et leur financement, les arbitrages, la location des locaux, l'engagement des dépenses et leur paiement, la facturation, le suivi des encaissements, les conditions de recrutement, ainsi que l'établissement des comptes et des prévisions. Les principes portent sur le respect de la liste des habilitations, la séparation des tâches, les contrôles aléatoires et systématiques et les rapprochements comptables.
Le système d'information est constitué d'un outil majoritairement intégré et régulièrement contrôlé. Les anomalies éventuelles reportées par les services sont analysées. Les restitutions et comptes-rendus font régulièrement l'objet de contrôle de fiabilité et de cohérence. L'intégrité et la sécurité des données sont assurées par un système de sauvegarde interne et externe.
La Société SOFIDY tient en interne et à périodes régulières, différentes réunions dont les thèmes portent sur les investissements, leur financement, l'état de la trésorerie, les prévisions, le recouvrement des loyers et des charges, les contentieux en cours et leur suivi, les travaux, les relocations. Ces réunions donnent lieu à la production de comptesrendus.
La Société SOFIDY s'attache à identifier les risques liés à ses activités et celles des fonds gérés. Afin de suivre et maitriser ces risques, elle a engagé une démarche consistant à déterminer une matrice des risques identifiés et un programme de contrôle interne pluriannuel visant à couvrir ses risques et vérifier le respect des procédures et offrir une assurance raisonnable à la direction générale en matière de couvertures des risques.
Concernant les informations comptables et financières de la Société, les procédures de contrôle interne des services comptables intègrent notamment la production de prévisions, l'analyse des écarts entre les comptes et les prévisions, la mise en œuvre de contrôle de premier et second degrés et la permanence de la piste d'audit.
La direction de la Société est responsable de la préparation et de l'intégralité des états financiers qui vous sont présentés. Ces états ont été établis et sont présentés conformément aux principes comptables généralement admis en France. Les renseignements financiers présentés par ailleurs dans le rapport annuel, sont conformes à ceux des états financiers. La direction considère que ces états présentent fidèlement la situation financière de la société, les résultats de son exploitation et ses flux de trésorerie.
En application des recommandations du MEDEF et de l'AFEP sur la rémunération des mandataires sociaux de sociétés dont les titres sont admis sur un marché réglementé, SELECTIRENTE applique les principes détaillés par ces recommandations. Elle n'emploie aucun salarié. Les membres du Directoire, salarié de la Société de Gestion, ne perçoivent aucune rémunération provenant de SELECTIRENTE et aucun accord ne prévoit d'indemnités pour les membres en cas de départ. Seuls des jetons de présence sont versés au Conseil de Surveillance sur la base du taux de présence de chaque membre.
Par ailleurs, conformément à la réglementation en vigueur, aucune modalité particulière relative à la participation des actionnaires à l'Assemblée Générale n'est à signaler.
Soucieuse d'accompagner les meilleures pratiques de place, SELECTIRENTE a défini des périodes au cours desquelles elle préconise aux membres du Conseil de Surveillance et à toute autre personne susceptible de détenir une information privilégiée (période d'abstention) de s'abstenir d'intervenir sur le titre.
Enfin, en l'absence de salariés, et compte tenu de la convention de délégation de gestion signée avec SOFIDY, les procédures de contrôle interne mises en œuvre chez SELECTIRENTE sont celles de sa Société de Gestion. Outre les règles de bonne conduite applicables à toute société cotée sur un marché réglementée, en tant que gestionnaire historique de SCPI, SOFIDY et ses salariés veillent au strict respect des règles de bonne conduite édictées dans le « Code de déontologie et de bonnes pratiques de la profession de gestionnaires de fonds immobiliers non cotés de droit français ».
Le Président du Conseil de Surveillance Hubert MARTINIER
Mesdames, Messieurs les Actionnaires,
En exécution de la mission qui nous a été confiée par votre assemblée générale, nous vous présentons notre rapport relatif à l'exercice clos le 31 décembre 2008, sur :
Les comptes annuels ont été arrêtés par le directoire. Il nous appartient, sur la base de notre audit, d'exprimer une opinion sur ces comptes.
Nous avons effectué notre audit selon les normes d'exercice professionnel applicables en France ; ces normes requièrent la mise en œuvre de diligences permettant d'obtenir l'assurance raisonnable que les comptes annuels ne comportent pas d'anomalies significatives. Un audit consiste à vérifier, par sondages ou au moyen d'autres méthodes de sélection, les éléments justifiant des montants et informations figurant dans les comptes annuels. Il consiste également à apprécier les principes comptables suivis, les estimations significatives retenues et la présentation d'ensemble des comptes. Nous estimons que les éléments que nous avons collectés sont suffisants et appropriés pour fonder notre opinion.
Nous certifions que les comptes annuels sont, au regard des règles et principes comptables français, réguliers et sincères et donnent une image fidèle du résultat des opérations de l'exercice écoulé ainsi que de la situation financière et du patrimoine de la société à la fin de cet exercice.
Sans remettre en cause l'opinion exprimée ci-dessus, nous attirons votre attention sur la partie de la note n°II de l'annexe, intitulée « Immobilisations financières », qui expose les modalités de présentation et d'évaluation des titres immobilisés de l'activité de portefeuille.
En application des dispositions de l'article L.823-9 du Code de commerce relatives à la justification de nos appréciations, nous portons à votre connaissance les éléments suivants :
La note n°II de l'annexe expose les règles et méthodes comptables relatives à l'enregistrement des immobilisations corporelles, aux amortissements et aux dépréciations les concernant. Nous avons vérifié le caractère approprié des méthodes comptables retenues et des informations fournies dans l'annexe et nous sommes assurés de leur correcte application.
Les appréciations ainsi portées s'inscrivent dans le cadre de notre démarche d'audit des comptes annuels, pris dans leur ensemble, et ont donc contribué à la formation de notre opinion exprimée dans la première partie de ce rapport.
Nous avons également procédé aux vérifications spécifiques prévues par la loi. Nous n'avons pas d'observation à formuler sur :
En application de la loi, nous nous sommes assurés que les diverses informations relatives à l'identité des détenteurs du capital vous ont été communiquées dans le rapport de gestion.
Paris la Défense, le 10 avril 2009
Mesdames, Messieurs les Actionnaires,
En notre qualité de commissaire aux comptes de votre société, nous vous présentons notre rapport sur les conventions et engagements réglementés.
Il ne nous appartient pas de rechercher l'existence de conventions et d'engagements, mais de vous communiquer, sur la base des informations qui nous ont été données, les caractéristiques et les modalités essentielles de ceux dont nous avons été avisés, sans avoir à nous prononcer sur leur utilité et leur bien-fondé. Il vous appartient, selon les termes de l'article R.225-58 du Code de commerce, d'apprécier l'intérêt qui s'attachait à la conclusion de ces conventions ou engagements en vue de leur approbation.
Nous vous informons qu'il ne nous a été donné avis d'aucune convention ni d'aucun engagement conclu au cours de l'exercice et soumis aux dispositions de l'article L.225-86 du Code de commerce.
Par ailleurs, en application du Code de commerce, nous avons été informés que l'exécution des conventions et engagements suivants, approuvés au cours d'exercices antérieurs, s'est poursuivie au cours du dernier exercice.
• Nature et objet :
La gestion du patrimoine de votre société ainsi que la préparation et l'exécution des programmes d'investissement ont été délégués à la société Sofidy S.A., aux termes d'une convention de délégation de gestion conclue en date du 23 octobre 1997 et modifiée par les avenants n°1 du 14 janvier 2003 et n°2 du 2 août 2006.
• Modalités :
En exécution de ces prestations, votre société verse à Sofidy S.A. :
En exécution de l'avenant n°2, votre société est tenue de verser une indemnité « I » juste et préalable en cas de résiliation de la convention à son initiative, calculée comme suit : I = R x (I1 + I2), avec :
I1 = Une année hors taxes (H.T.) d'honoraires d'investissement H.T. (4% H.T. des investissements réalisés), le calcul de ce montant s'effectuant sur une année glissante précédant la date de fin de la présente convention.
I2 = Deux années H.T. d'honoraires de gestion H.T. (8% des loyers H.T., droits d'entrée H.T. et produits financiers nets), le calcul de ce montant s'effectuant en multipliant par deux les honoraires appréciés sur une année glissante précédant la fin de la présente convention.
R = 1 si la date de fin de la présente convention est antérieure au 1er septembre 2010
R = 0,5 + 0,5 x [nombre de jours entre la date de fin de ladite convention et le 1er septembre 2011]/ 365 si la date de fin de ladite convention est comprise entre le 1er septembre 2010 et le 1er septembre 2011
R = 0,5 si la date de fin de ladite convention est comprise entre le 1er septembre 2011 et le 1er septembre 2014
R = 0,33 + 0,17 x [nombre de jours entre la date de fin de ladite convention et le 1er septembre 2015]/ 365 si la date de fin de ladite convention est comprise entre le 1er septembre 2014 et le 1er septembre 2015
R = 0,33 si la date de fin de la présente convention est postérieure au 1er septembre 2015
Votre société a pris en charge les sommes suivantes au cours de l'exercice 2008 :
Nous avons mis en œuvre les diligences que nous avons estimé nécessaires au regard de la doctrine professionnelle de la Compagnie nationale des commissaires aux comptes relative à cette mission. Ces diligences ont consisté à vérifier la concordance des informations qui nous ont été données avec les documents de base dont elles sont issues.
Paris la Défense, le 10 avril 2009
Sur le rapport du Président du Conseil de Surveillance
Mesdames, Messieurs les Actionnaires,
En notre qualité de commissaire aux comptes de la société SELECTIRENTE S.A. et en application des dispositions de l'article L.225-235 du Code de commerce, nous vous présentons notre rapport sur le rapport établi par le président de votre société conformément aux dispositions de l'article L.225-68 du Code de commerce au titre de l'exercice clos le 31 décembre 2008.
Il appartient au président d'établir et de soumettre à l'approbation du conseil de surveillance un rapport rendant compte des procédures de contrôle interne et de gestion des risques mises en place au sein de la société et donnant les autres informations requises par l'article L.225-68 du Code de commerce relatives notamment au dispositif en matière de gouvernement d'entreprise.
Il nous appartient :
Nous avons effectué nos travaux conformément aux normes d'exercice professionnel applicables en France.
Les normes d'exercice professionnel requièrent la mise en œuvre de diligences destinées à apprécier la sincérité des informations concernant les procédures de contrôle interne relatives à l'élaboration et au traitement de l'information comptable et financière contenues dans le rapport du président. Ces diligences consistent notamment à :
Sur la base de ces travaux, nous n'avons pas d'observation à formuler sur les informations concernant les procédures de contrôle interne de la société relatives à l'élaboration et au traitement de l'information comptable et financière contenues dans le rapport du président du conseil de surveillance, établi en application des dispositions de l'article L.225-68 du Code de commerce.
Nous attestons que le rapport du président du conseil de surveillance comporte les autres informations requises par l'article L.225-68 du Code de commerce.
Paris la Défense, le 10 avril 2009
Mesdames, Messieurs les Actionnaires,
En notre qualité de commissaire aux comptes de votre société et en exécution de la mission prévue par l'article L.228-92 du Code de commerce, nous vous présentons notre rapport sur le projet d'émission à titre gratuit de bons de souscription d'actions en cas d'offre publique visant la société, opération sur laquelle vous êtes appelés à vous prononcer.
Votre directoire vous propose, sur la base de son rapport, de lui déléguer, dans le cadre de l'article L.233-32 II du Code de commerce, la compétence à l'effet de :
Le montant nominal maximum des actions qui pourraient être ainsi émises ne pourra dépasser le plafond de 10 millions € et le nombre maximum de bons qui pourraient être émis ne pourra excéder 30% du capital de la société au jour de la décision d'émission.
Il appartient au directoire d'établir un rapport conformément aux articles R.225-113, R.225-114, R.225-115 et R.225- 117 du Code de commerce. Il nous appartient de donner notre avis sur la sincérité des informations chiffrées tirées des comptes et certaines autres informations concernant l'émission données dans ce rapport.
Nous avons mis en œuvre les diligences que nous avons estimées nécessaires au regard de la doctrine professionnelle de la Compagnie nationale des commissaires aux comptes relative à cette mission. Ces diligences ont consisté à vérifier le contenu du rapport du directoire relatif à cette opération.
Nous n'avons pas d'observation à formuler sur les informations données dans le rapport du directoire portant sur l'opération envisagée d'émission de bons de souscription d'actions en cas d'offre publique visant la société.
Nous établirons un rapport complémentaire, le cas échéant, en vue de la confirmation par une assemblée générale prévue à l'article L.233-32 III du Code de commerce et, conformément à l'article R.225-116 du Code de commerce, lors de l'utilisation de cette délégation par votre directoire.
Paris la Défense, le 10 avril 2009
RAPPORT DU COMMISSAIRE AUX COMPTES sur la réduction du capital par annulation d'actions (Résolution n°7) Assemblée Générale Extraordinaire du 8 juin 2009
Mesdames, Messieurs les Actionnaires,
En notre qualité de commissaire aux comptes de la société SELECTIRENTE S.A. et en exécution de la mission prévue à l'article L. 225-209, al. 7 du Code de commerce, en cas de réduction du capital par annulation d'actions achetées, nous avons établi le présent rapport destiné à vous faire connaître notre appréciation sur les causes et conditions de la réduction du capital envisagée.
Nous avons mis en œuvre les diligences que nous avons estimées nécessaires au regard de la doctrine professionnelle de la Compagnie nationale des commissaires aux comptes relative à cette mission. Ces diligences conduisent à examiner si les causes et conditions de la réduction du capital envisagée sont régulières.
Cette opération s'inscrit dans le cadre de l'achat par votre société, dans la limite de 10 % de son capital, de ses propres actions, dans les conditions prévues à l'article L. 225-209 du Code de commerce. Cette autorisation d'achat est proposée par ailleurs à l'approbation de votre assemblée générale et serait donnée pour une période de 18 mois.
Votre directoire vous demande de lui déléguer, pour une période de 18 mois, au titre de la mise en œuvre de l'autorisation d'achat par votre société de ses propres actions, tous pouvoirs pour annuler, dans la limite de 10 % de son capital, par période de 24 mois, les actions ainsi achetées.
Nous n'avons pas d'observation à formuler sur les causes et conditions de la réduction du capital envisagée, étant rappelé que celle-ci ne peut être réalisée que dans la mesure où votre assemblée approuve au préalable l'opération d'achat, par votre société, de ses propres actions.
Paris la Défense, le 10 avril 2009
sur l'ouverture d'options de souscription ou d'achat d'actions dans le cadre des dispositions des articles L. 225-177 et suivants du code du commerce (Résolution n°8) Assemblée Générale Extraordinaire du 8 juin 2009
Mesdames, Messieurs les Actionnaires,
En notre qualité de commissaire aux comptes de votre société et en exécution de la mission prévue par l'article L.225-177 du Code de commerce et par l'article R.225-144 du Code de commerce, nous avons établi le présent rapport sur l'ouverture d'options de souscription ou d'achat d'actions au bénéfice des membres du personnel et des mandataires sociaux de la société et des sociétés ou groupements qui lui sont liés dans les conditions visées à l'article L.225-180 du Code de commerce.
Il appartient au directoire d'établir un rapport sur les motifs de l'ouverture des options de souscription ou d'achat d'actions ainsi que sur les modalités proposées pour la fixation du prix de souscription ou d'achat. Il nous appartient de donner notre avis sur les modalités proposées pour la fixation du prix de souscription ou d'achat.
Nous avons mis en œuvre les diligences que nous avons estimées nécessaires au regard de la doctrine professionnelle de la Compagnie nationale des commissaires aux comptes relative à cette mission. Ces diligences ont consisté à vérifier que les modalités proposées pour la fixation du prix de souscription ou d'achat sont mentionnées dans le rapport du directoire, qu'elles sont conformes aux dispositions prévues par les textes, de nature à éclairer les actionnaires et qu'elles n'apparaissent pas manifestement inappropriées.
Nous n'avons pas d'observation à formuler sur les modalités proposées.
Paris la Défense, le 10 avril 2009
sur l'attribution gratuite d'actions existantes ou à émettre (Résolution n°9)
Assemblée Générale Extraordinaire du 8 juin 2009
Mesdames, Messieurs les Actionnaires,
En notre qualité de commissaire aux comptes de votre société et en exécution de la mission prévue par l'article L.225-197-1 du Code de commerce, nous avons établi le présent rapport sur le projet d'attribution gratuite d'actions existantes ou à émettre au profit des membres du personnel salarié et/ou des mandataires sociaux de la société SELECTIRENTE S.A. et des sociétés qui lui sont liées au sens de l'article L.225-197-2 du Code de commerce.
Votre directoire vous propose de l'autoriser à attribuer gratuitement des actions existantes ou à émettre. Il lui appartient d'établir un rapport sur cette opération à laquelle il souhaite pouvoir procéder. Il nous appartient de vous faire part, le cas échéant, de nos observations sur les informations qui vous sont ainsi données sur l'opération envisagée.
Nous avons mis en œuvre les diligences que nous avons estimées nécessaires. Ces diligences ont consisté à vérifier notamment que les modalités envisagées et données dans le rapport du directoire s'inscrivent dans le cadre des dispositions prévues par la loi.
Nous n'avons pas d'observation à formuler sur les informations données dans le rapport du directoire portant sur l'opération envisagée d'attribution gratuite d'actions.
Paris la Défense, le 10 avril 2009
Le Directoire de SELECTIRENTE vous propose d'adopter les résolutions à suivre.
(Approbation des comptes sociaux de l'exercice 2008)
L'Assemblée Générale Ordinaire Annuelle après avoir entendu la lecture des rapports du Directoire, du Conseil de Surveillance et du Commissaire aux Comptes approuve les comptes annuels arrêtés à la date du 31 décembre 2008 tels qu'ils ont été présentés, ainsi que les opérations traduites dans ces comptes ou résumées dans ces rapports.
L'Assemblée Générale donne quitus entier et sans réserve au Directoire et à la société SOFIDY de leur gestion pour l'exercice écoulé.
(Affectation de l'écart de réévaluation, du résultat et distribution)
L'Assemblée Générale décide le transfert d'un montant de 153 282,37 € du poste « Ecart de réévaluation » à un poste de réserves distribuables. Ce montant correspond aux compléments d'amortissements constatés sur l'exercice 2008 et relatifs à l'écart d'évaluation constaté au 1er janvier 2007.
L'Assemblée Générale approuve la proposition d'affectation du résultat présentée par le Directoire et décide d'affecter le bénéfice distribuable à l'issue de l'exercice clos le 31 décembre 2008 comme suit :
| Bénéfice de l'exercice | + 1 812 572,99 € |
|---|---|
| Dotation de la réserve légale (5% du bénéfice de l'exercice) | - 90 628,65 € |
| Report à nouveau créditeur | + 2 287 796,30 € |
| Bénéfice distribuable (hors réserves distribuables) | + 4 009 740,64 € |
| Dotation de la réserve indisponible (valeur des actions propres) | - 15 966,03 € |
| Distribution d'un dividende par action de 1,40 € | |
| représentant un montant maximum de | - 2 052 215,20 € |
| Solde affecté en report à nouveau | 1 941 559,41 € |
Pour tenir compte, au moment de la mise en paiement du dividende, des actions détenues en propre par la Société qui, conformément à la loi, n'ouvrent pas droit à cette distribution, le montant global du dividende distribué et le montant global de l'affectation en report à nouveau seront ajustés en conséquence.
Conformément aux dispositions de l'article 243 bis du Code Général des Impôts, l'Assemblée Générale précise que les dividendes versés dans le cadre de la présente résolution sont éligibles , pour les actionnaires ayant droit (actionnaires, personnes physiques, soumis à l'impôt sur le revenu fiscalement domiciliés en France), à la réfaction de 40 % mentionnée à l'article 158-3-2° du Code Général des Impôts. Conformément aux dispositions de la loi de finances 2009, le paiement du dividende éligible à l'abattement de base de 40 % sera minoré du montant des prélèvements sociaux, soit une retenue de 12,1 %. Par ailleurs, les actionnaires, personnes physiques, soumis à l'impôt sur le revenu fiscalement domiciliés en France peuvent opter alternativement pour l'assujettissement au prélèvement forfaitaire libératoire.
Par ailleurs, elle reconnaît qu'il lui a été rappelé qu'au titre des trois derniers exercices, les dividendes distribués ont été les suivants :
| Exercice | Dividende ordinaire | Dividende exceptionnel |
|---|---|---|
| par action | par action | |
| 2005 | 1,20 (*) | 1,30 (*) |
| 2006 | 1,25 (**) | - |
| 2007 | 1,35 (**) | - |
(*) Pour les personnes qui pouvaient en bénéficier, le montant du dividende perçu était éligible à la réfaction de 50 % prévue à l'article 158-3-2 du Code Général des Impôts.
(**) Pour les personnes qui pouvaient en bénéficier, le montant du dividende perçu était éligible à la réfaction de 40 % prévue à l'article 158-3-2 du Code Général des Impôts.
(Approbation des conventions réglementées nouvelles et poursuivies)
L'Assemblée Générale, connaissance prise du rapport spécial du Commissaire aux Comptes sur les conventions visées à l'article L. 225-38 du Code de Commerce, approuve ledit rapport et les conventions qui y sont énoncées.
(Autorisation à donner au Directoire, à l'effet d'opérer sur les actions de la Société)
L'Assemblée Générale, connaissance prise du rapport du Directoire et conformément aux dispositions des articles L. 225-209 et suivants du Code de Commerce, autorise le Directoire à faire acheter ses propres actions par la Société dans le respect des conditions définies par le Règlement Général de l'Autorité des Marchés Financiers.
La présente autorisation a pour objet de permettre notamment à la Société :
Les achats d'actions de la Société pourront porter sur un nombre d'actions tel que :
L'acquisition, la cession ou le transfert des actions pourront être réalisés (i) à tout moment (y compris en période d'offre publique) sous réserve des dispositions du Règlement Général de l'Autorité des Marchés Financiers relatif aux « fenêtres négatives », et (ii) par tous moyens, sur le marché ou de gré à gré, y compris par acquisition ou cession de blocs (sans limiter la part du programme de rachat pouvant être réalisée par ce moyen), ou par utilisation d'options ou d'autres instruments financiers à terme négociés sur un marché réglementé ou de gré à gré ou par l'émission de valeurs mobilières donnant droit par conversion, échange, remboursement, exercice d'un bon ou de toute autre manière à des actions de la Société détenues par cette dernière.
Le prix d'achat des actions dans le cadre de la présente autorisation ne pourra excéder, hors frais d'acquisition, les limites prévues par l'article 5-1° du Règlement Européen n° 2273/2003/CE et en tout état de cause 100 €.
Le montant global affecté au programme de rachat d'actions ci-dessus autorisé ne pourra être supérieur à 10 000 000 euros.
L'Assemblée Générale prend acte que le nombre d'actions acquises par la Société en vue de leur conservation et de leur remise ultérieure en paiement ou en échange dans le cadre d'une opération de fusion, de scission ou d'apport ne pourra excéder 5 % de son capital.
L'Assemblée Générale délègue au Directoire, en cas de modification du nominal de l'action, d'augmentation de capital par incorporation de réserves, d'attribution gratuite d'actions, de division ou de regroupement de titres, de distribution de réserves ou de tous autres actifs, d'amortissement du capital, ou de toute autre opération portant sur les capitaux propres, le pouvoir d'ajuster le prix d'achat susvisé sur la base d'un coefficient multiplicateur égal au rapport entre le nombre d'actions composant le capital avant l'opération concernée et ce nombre après ladite opération, ceci afin de tenir compte de l'incidence desdites opérations sur la valeur de l'action.
L'Assemblée Générale confère tous pouvoirs au Directoire, avec faculté de subdélégation, pour décider et effectuer la mise en œuvre de la présente autorisation, pour en préciser, si nécessaire, les termes et en arrêter les modalités et établir le descriptif du programme, avec faculté de déléguer, la réalisation du programme de rachat, et notamment pour passer tout ordre de bourse, conclure tout accord, en vue de la tenue des registres d'achats et de ventes d'actions, effectuer toutes déclarations auprès de l'Autorité des Marchés Financiers et de toute autre autorité qui s'y substituerait, remplir toutes formalités et, d'une manière générale, faire le nécessaire.
Le Directoire donnera aux actionnaires dans son rapport à l'Assemblée Générale annuelle les informations relatives aux achats, transferts, cessions ou annulations des actions ainsi réalisées selon la réglementation en vigueur.
L'Assemblée Générale fixe à 18 mois, à compter du jour de la présente assemblée, la durée de validité de la délégation de compétence faisant l'objet de la présente résolution.
La présente délégation met fin à compter de ce jour, à la délégation donnée au Directoire lors de l'Assemblée Générale Mixte du 26 mai 2008 dans sa quatrième résolution.
(Pouvoirs pour l'accomplissement des formalités légales)
L'Assemblée Générale confère tous pouvoirs au porteur d'un original, d'une copie, ou d'un extrait du présent procèsverbal pour effectuer tous dépôts, formalités et publications nécessaires.
(Délégation de compétence à donner au Directoire aux fins de décider de l'émission de bons de souscriptions d'actions à attribuer à titre gratuit aux actionnaires de la société en période d'offre publique)
L'Assemblée générale, après avoir entendu la lecture du rapport du Directoire et du rapport spécial du Commissaire aux comptes, et conformément aux dispositions légales et réglementaires régissant les sociétés commerciales et notamment les articles L. 225-129-2, L. 225-129-5, L. 233-32 II et L. 233-33 du Code de Commerce :
échéants, aux stipulations contractuelles prévoyant d'autres cas d'ajustement, pour réserver les droits des porteurs de valeurs mobilières donnant droit accès au capital de la Société ;
Il est précisé que le montant nominal de toute augmentation de capital réalisée en application de la présente délégation s'imputera sur le plafond nominal global d'augmentation de capital visé lors de l'Assemblée Générale Mixte du 26 mai 2008, au premier tiret du 2°) dans sa sixième résolution.
La présente délégation met fin à compter de ce jour, à la délégation donnée au Directoire lors de l'Assemblée Générale Mixte du 26 mai 2008 dans sa dixième résolution.
(Autorisation à donner au Directoire à l'effet de réduire le capital social par annulation des actions auto-détenues)
L'Assemblée Générale, connaissance prise du rapport du Directoire et du rapport spécial du Commissaire aux comptes sur la réduction du capital, autorise le Directoire à réduire le capital social, en une ou plusieurs fois, dans les proportions et aux époques qu'il décidera, par annulation de toute quantité d'actions auto-détenues qu'il décidera dans les limites autorisées par la loi.
Le nombre maximum d'actions pouvant être annulées par la Société en vertu de la présente autorisation, pendant une période de vingt-quatre mois, est de 10 % des actions composant le capital de la Société, étant rappelé que cette limite s'applique à un montant du capital de la Société qui sera, le cas échéant, ajusté pour prendre en compte des opérations affectant le capital social postérieurement à la présente Assemblée Générale.
L'Assemblée Générale confère tous pouvoirs au Directoire, avec faculté de délégation, pour réaliser la ou les opérations d'annulation et de réduction de capital qui pourraient être réalisées en vertu de la présente autorisation, modifier en conséquence les statuts et accomplir toutes formalités.
Cette autorisation est donnée pour une durée de 18 mois à compter du jour de la présente assemblée.
La présente délégation met fin à compter de ce jour, à la délégation donnée au Directoire lors de l'Assemblée Générale Mixte du 26 mai 2008 dans sa onzième résolution.
(Délégation de pouvoir à donner au Directoire à l'effet de consentir des options de souscription ou d'achat d'actions)
L'Assemblée Générale, statuant aux conditions de quorum et de majorité requises pour les assemblées extraordinaires des sociétés anonymes, après avoir pris connaissance du rapport du Directoire et du rapport spécial du Commissaire aux comptes :
autorise le Directoire, dans le cadre des dispositions des articles L. 225-177 à L. 225-185 du Code de commerce, après accord du Conseil de Surveillance, à consentir, en une ou plusieurs fois, au bénéfice des membres du personnel qu'il déterminera parmi les salariés et éventuellement les mandataires sociaux de la Société et des sociétés ou groupements qui lui sont liés dans les conditions visées à l'article L. 225-180 dudit Code, des options donnant droit à la souscription d'actions nouvelles de la Société à émettre à titre d'augmentation de son capital, ainsi que des options donnant droit à l'achat d'actions de la Société provenant de rachats effectués par la Société dans les conditions prévues par la loi ;
partie des bénéficiaires ;
La présente délégation met fin à compter de ce jour, à la délégation donnée au Directoire lors de l'Assemblée Générale Mixte du 28 août 2006 dans sa dixième résolution.
(Autorisation à donner au Directoire à l'effet de procéder, à des attributions gratuites d'actions existantes ou à émettre)
L'Assemblée Générale, statuant aux conditions de quorum et de majorité requises pour les assemblées générales extraordinaires, après avoir pris connaissance du rapport du Directoire et du rapport spécial du Commissaire aux comptes, et conformément aux dispositions des articles L. 225-197-1 et suivants du Code de commerce :
L'Assemblée Générale délègue tous pouvoirs au Directoire, avec faculté de délégation dans les limites légales, pour mettre en œuvre la présente autorisation, effectuer tous actes et accomplir toutes les formalités ou déclarations consécutives, procéder, le cas échéant, aux ajustements liés aux éventuelles opérations sur le capital de la Société, constater les augmentations de capital résultant de l'émission d'actions nouvelles dans le cadre de la présente autorisation, modifier corrélativement les statuts et, plus généralement, faire tout ce qui sera nécessaire.
La présente délégation met fin à compter de ce jour, à la délégation donnée au Directoire lors de l'Assemblée Générale Mixte du 28 août 2006 dans sa onzième résolution.
(Pouvoirs pour l'accomplissement des formalités légales)
L'Assemblée Générale confère tous pouvoirs au porteur d'un original, d'une copie, ou d'un extrait du présent procèsverbal pour effectuer tous dépôts, formalités et publications nécessaires.
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