Report Publication Announcement • Jan 6, 2025
Report Publication Announcement
Open in ViewerOpens in native device viewer
Bu belgede yer alan imzaların ve raporun doğruluğunu raporu düzenleyen firmadan teyit edebilirsiniz.
Bu rapor; "Şeker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş." için hazırlanmıştır.
İstanbul, Kağıthane, Merkez Mah. 8836 Ada 4 Parsel (1 Dükkan-74 Ofis)
| RAPOR ÖZETİ 3 | |||
|---|---|---|---|
| NİHAİ DEĞER TAKDİRİ4 | |||
| 1. | RAPOR BİLGİLERİ 7 | ||
| 1.1. | RAPORUN TARİHİ7 | ||
| 1.2. | RAPORUN NUMARASI7 | ||
| 1.3. | RAPORU HAZIRLAYANLARIN AD VE SOYADLARI 7 | ||
| 1.4. | RAPORU KONTROL EDEN SORUMLU DEĞERLEME UZMANININ ADI SOYADI 7 | ||
| 1.5. 1.6. |
DEĞERLEME TARİHİ 7 DAYANAK SÖZLEŞMENİN TARİHİ NUMARASI 7 |
||
| 1.7. | RAPORUN, TEBLİĞİN (III-62.3) 1 İNCİ MADDESİNİN İKİNCİ FIKRASI KAPSAMINDA HAZIRLANIP HAZIRLANMADIĞINA İLİŞKİN AÇIKLAMA .7 | ||
| 1.8. | DEĞERLEME KONUSU GAYRİMENKULÜN AYNI KURULUŞ TARAFINDAN DAHA ÖNCEKİ TARİHLERDE DE DEĞERLEMESİ YAPILMIŞSA, SON ÜÇ | ||
| DEĞERLEMEYE İLİŞKİN BİLGİLER7 | |||
| 2. | KURULUŞ VE MÜŞTERİYİ TANITICI BİLGİLER8 | ||
| 2.1. | KURULUŞU TANITICI BİLGİLER 8 | ||
| 2.2. | MÜŞTERİYİ TANITICI BİLGİLER 8 | ||
| 2.3. | MÜŞTERİ TALEPLERİNİN KAPSAMI VE GETİRİLEN SINIRLAMALAR / İŞİN KAPSAMI 8 | ||
| BEYANLAR 9 | |||
| 3. | GAYRİMENKULLERİN YASAL DURUMUNA İLİŞKİN BİLGİLER 11 | ||
| 3.1. | GAYRİMENKULÜN YERİ, KONUMU, TANIMI, TAPU KAYITLARI, PLAN, PROJE, RUHSAT, ŞEMA VB. DOKÜMANLARI HAKKINDA BİLGİLER . 11 |
||
| 3.1.1.YERİ VE KONUMU 11 | |||
| 3.1.2.PARSEL BİLGİLERİ 12 | |||
| 3.1.3.TAPU KAYITLARI 13 | |||
| 3.1.4.TAKBİS KAYITLARI 14 | |||
| 3.1.5.PLAN, PROJE, RUHSAT, ŞEMA V.B17 | |||
| 3.2. | GAYRİMENKULLER İLE İLGİLİ HERHANGİ BİR TAKYİDAT VEYA DEVREDİLMESİNE İLİŞKİN HERHANGİ BİR SINIRLAMA OLUP OLMADIĞI | ||
| HAKKINDA BİLGİ20 | |||
| 3.3. | GAYRİMENKULLER İLE İLGİLİ VARSA, SON ÜÇ YILLIK DÖNEMDE GERÇEKLEŞEN ALIM SATIM İŞLEMLERİNE VE GAYRİMENKULÜN HUKUKİ | ||
| DURUMUNDA MEYDANA GELEN DEĞİŞİKLİKLERE (İMAR PLANINDA MEYDANA GELEN DEĞİŞİKLİKLER, KAMULAŞTIRMA İŞLEMLERİ VB.) İLİŞKİN BİLGİ 20 |
|||
| 3.4. | GAYRİMENKULÜN VE BULUNDUĞU BÖLGENİN İMAR DURUMUNA İLİŞKİN BİLGİLER 20 | ||
| 3.5. | GAYRİMENKULLER İÇİN ALINMIŞ DURDURMA KARARI, YIKIM KARARI, RİSKLİ YAPI TESPİTİ VB. DURUMLARA DAİR AÇIKLAMALAR 21 | ||
| 3.6. | GAYRİMENKULLERE İLİŞKİN OLARAK YAPILMIŞ SÖZLEŞMELERE (GAYRİMENKUL SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMELERİ, KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ VE HASILAT PAYLAŞIMI SÖZLEŞMELER VB.) İLİŞKİN BİLGİLER 21 |
||
| 3.7. | GAYRİMENKULLER VE GAYRİMENKUL PROJELERİ İÇİN ALINMIŞ YAPI RUHSATLARINA, TADİLAT RUHSATLARINA, YAPI KULLANIM | ||
| İZİNLERİNE İLİŞKİN BİLGİLER İLE İLGİLİ MEVZUAT UYARINCA ALINMASI GEREKLİ TÜM İZİNLERİN ALINIP ALINMADIĞINA VE YASAL GEREKLİLİĞİ | |||
| OLAN BELGELERİN TAM VE DOĞRU OLARAK MEVCUT OLUP OLMADIĞI HAKKINDA BİLGİ21 | |||
| 3.8. | DEĞERLEMESİ YAPILAN PROJELER İLE İLGİLİ OLARAK, 29/6/2001 TARİH VE 4708 SAYILI YAPI DENETİMİ HAKKINDA KANUN | ||
| UYARINCA DENETİM YAPAN YAPI DENETİM KURULUŞU (TİCARET UNVANI, ADRESİ V.B.) VE DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKUL İLE İLGİLİ | |||
| OLARAK GERÇEKLEŞTİRDİĞİ DENETİMLER HAKKINDA BİLGİ 21 | |||
| 3.9. | EĞER BELİRLİ BİR PROJEYE İSTİNADEN DEĞERLEME YAPILIYORSA, PROJEYE İLİŞKİN DETAYLI BİLGİ VE PLANLARIN VE SÖZ KONUSU | ||
| DEĞERİN TAMAMEN MEVCUT PROJEYE İLİŞKİN OLDUĞUNA VE FARKLI BİR PROJENİN UYGULANMASI DURUMUNDA BULUNACAK DEĞERİN | |||
| FARKLI OLABİLECEĞİNE İLİŞKİN AÇIKLAMA 21 | |||
| 3.10. VARSA, GAYRİMENKULÜN ENERJİ VERİMLİLİK SERTİFİKASI HAKKINDA BİLGİ 21 | |||
| 4. | GAYRİMENKULÜN FİZİKİ ÖZELLİKLERİ22 | ||
| 4.1. | GAYRİMENKULÜN BULUNDUĞU BÖLGENİN ANALİZİ VE KULLANILAN VERİLER22 | ||
| 4.2. | MEVCUT EKONOMİK KOŞULLARIN, GAYRİMENKUL PİYASASININ ANALİZİ, MEVCUT TRENDLER VE DAYANAK VERİLER İLE BUNLARIN | ||
| GAYRİMENKULÜN DEĞERİNE ETKİLERİ28 |
| 4.3. | DEĞERLEME İŞLEMİNİ OLUMSUZ YÖNDE ETKİLEYEN VEYA SINIRLAYAN FAKTÖRLER 32 | ||
|---|---|---|---|
| 4.4. | GAYRİMENKULÜN FİZİKİ, YAPISAL, TEKNİK VE İNŞAAT ÖZELLİKLERİ 32 | ||
| 4.5. | VARSA, MEVCUT YAPIYLA VEYA İNŞAATI DEVAM EDEN PROJEYLE İLGİLİ TESPİT EDİLEN RUHSATA AYKIRI DURUMLARA İLİŞKİN BİLGİLER | ||
| 34 | |||
| 4.6. | RUHSAT ALINMIŞ YAPILARDA YAPILAN DEĞİŞİKLİKLERİN 3194 SAYILI İMAR KANUNU'NUN 21 İNCİ MADDESİ KAPSAMINDA YENİDEN | ||
| RUHSAT ALINMASINI GEREKTİRİR DEĞİŞİKLİKLER OLUP OLMADIĞI HAKKINDA BİLGİ34 | |||
| 4.7. | GAYRİMENKULÜN DEĞERLEME TARİHİ İTİBARIYLA HANGİ AMAÇLA KULLANILDIĞI, GAYRİMENKUL ARSA VEYA ARAZİ İSE ÜZERİNDE | ||
| HERHANGİ BİR YAPI BULUNUP BULUNMADIĞI VE VARSA, BU YAPILARIN HANGİ AMAÇLA KULLANILDIĞI HAKKINDA BİLGİ34 | |||
| 5. | KULLANILAN DEĞERLEME YÖNTEMLERİ 35 | ||
| 6. | ANALİZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ VE GÖRÜŞ48 | ||
| 7. | SONUÇ52 | ||
| 7.1. | SORUMLU DEĞERLEME UZMANININ SONUÇ CÜMLESİ52 | ||
| NİHAİ DEĞER TAKDİRİ52 |
Not: Sayfa linklerinden geri dönüş için "Alt+Sol Ok" tuş bileşeni kullanılmalıdır.
31.12.2024 2024-ŞGYO-0042 Sayfa 3 / 54
ŞEKER GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ
01.02.2024 (Çoklu Rapor Sözleşmesi) / 2024-ŞGYO-0042
Gayrimenkul Değerlemesi (Pazar Değeri ve Pazar Kirası Takdiri)
ŞEKER GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ tarafında talep edilen ve tam hisse ile mülkiyetlerinde olan; İstanbul ili, Kağıthane ilçesi, Merkez Mahallesi, 8836 ada, 4 parselde, "36 Katlı Betonarme Bina ve Arsası" nitelikli, kat mülkiyeti tesis edilmiş olarak yer alan binada, muhtelif katlarda yer alan 1 adet dükkan ve 74 adet ofis nitelikli, toplam 75 bağımsız bölümün pazar değeri ve pazar kirasının Türk Lirası cinsinden takdiri bu raporun konusunu oluşturmaktadır.
Merkez (Emniyet Evleri) Mahallesi, Akarsu Caddesi, No: 3, Kağıthane / İSTANBUL
Sahibi (Rapora konu 75 adet bağımsız bölüm)
Şeker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi (1/1)
Değerleme tarihi itibariyle rapora konu taşınmazlar ofis kullanımlı olup görülen gezilen katlarda bir kısmının boş olduğu görülmüştür.
Tapu örnekleri ve TAKBİS belgeleri 3.1.3.'te yer almaktadır.
Kağıthane Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden alınan bilgiye göre, rapor konusu taşınmazların yer aldığı 8836 ada 4 no.lu parselin; 31.12.2007 – 22.01.2010 – 20.05.2024 tasdik tarihli, Kağıthane 3. Etap 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı'nda "Ticaret" alanında kaldığı, yapılanma koşullarının; Emsal: 2,50, H (Yençok)= 25 Kat (75,50 m) olacak şekilde yapılaşma şartlarında sahip olduğu bilgisi edinilmiştir. 08.09.1995 onaylı 1/1000 ölçekli Büyükdere Caddesi Güzergahı U.İ.P. şartları geçerlidir.
İSKİ isale hattı güzergahlarında İSKİ'den alınacak olan görüşler doğrultusunda uygulama yapılacaktır.*Su terazisi alanı lejantlı alanda, İSKİ'den alınacak olan görüşler doğrultusunda uygulama yapılacaktır. Planda VHS simgesi ile gösterilmiş olan ''Vakıf Hamidiye Suyu Eski İsale Hattı'' lejantında kalan yerlerde alınacak olan İSKİ görüşlerine uyulmak kaydıyla, içinde bulundukları yapı adasının yapılaşma şartıyla uygulama yapılabilir.
31.12.2024 2024-ŞGYO-0042 Sayfa 4 / 54
7.1.'de ve rapor içeriğinde yer alan açıklamalar doğrultusunda, değerleme konusu "36 Katlı Betonarme Bina ve Arsası" nitelikli yapıda yer alan 1 adet dükkan, 74 adete ofis nitelikli toplam 75 bağımsız bölüm için, KDV Hariç 4.307.000.000 TL Pazar Değeri, KDV/Stopaj Hariç 15.955.000 TL/Ay Pazar Kirası takdir edilmiştir.
Pazar Değeri
4.307.000.000,00 TL (DörtMilyarÜçyüzyediMilyonTürkLirası) + KDV
KDV/Stopaj Hariç Pazar Kirası
15.955.000 ,00 TL/Ay (OnbeşMilyonDokuzyüzellibeşBinTürkLirası)
takdir edilmiştir.
| Erman ERGÜN | Yasin ÇABUK | Soner GÖKDAĞLI |
|---|---|---|
| Gayrimenkul Değerleme Uzmanı | Sorumlu Değerleme Uzmanı | Sorumlu Değerleme Uzmanı |
| (Lisans No: 407550) | (Lisans No: 405180) | (Lisans No: 410944) |
Takdir edilen Pazar Değeri ve Pazar Kirası, bağımsız bölüm bazlı olarak takip eden sayfada yer almaktadır.
31.12.2024 2024-ŞGYO-0042 Sayfa 5 / 54
| B.B. | Tapu | Brüt | Bağımsız Bölüm | Bağımsız Bölüm | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sıra No | No | Kat | Niteliği | (m²) | Pazar Değeri (TL) | Pazar Kirası (TL) |
| Toplam | 22.316,44 | 4.307.000.000 | 15.955.000 | |||
| 1 | 4 | ZK | Dükkan | 60,77 | 12.670.000 | 47.000 |
| 2 | 10 | ZK | Ofis | 90,60 | 18.360.000 | 68.000 |
| 3 | 14 | 2. Asma Kat | Ofis | 465,61 | 89.860.000 | 333.000 |
| 4 | 15 | 2. Asma Kat | Ofis | 333,26 | 66.250.000 | 245.000 |
| 5 | 16 | 2. Asma Kat | Ofis | 341,70 | 67.920.000 | 252.000 |
| 6 | 17 | 2. Asma Kat | Ofis | 410,25 | 79.970.000 | 296.000 |
| 7 | 18 | 2. Asma Kat | Ofis | 330,09 | 66.250.000 | 245.000 |
| 8 | 19 | 2. Asma | Ofis | 640,15 | 121.070.000 | 449.000 |
| 9 | 20 | 1. NK | Ofis | 210,04 | 42.970.000 | 159.000 |
| 10 | 21 | 1. NK | Ofis | 382,11 | 78.170.000 | 290.000 |
| 11 | 22 | 1. NK | Ofis | 54,73 | 11.410.000 | 42.000 |
| 12 | 23 | 1. NK | Ofis | 752,59 | 142.340.000 | 527.000 |
| 13 | 24 | 1. NK | Ofis | 580,52 | 109.800.000 | 407.000 |
| 14 | 25 | 2. NK | Ofis | 1.050,01 | 174.270.000 | 645.000 |
| 15 | 26 | 2. NK | Ofis | 970,30 | 161.050.000 | 597.000 |
| 16 | 27 | 3. NK | Ofis | 436,72 | 86.810.000 | 322.000 |
| 17 | 28 | 3. NK | Ofis | 213,94 | 43.770.000 | 162.000 |
| 18 | 29 | 3. NK | Ofis | 168,44 | 34.460.000 | 128.000 |
| 19 | 32 | 4. NK | Ofis | 91,33 | 18.680.000 | 69.000 |
| 20 | 34 | 5. NK | Ofis | 463,89 | 92.210.000 | 342.000 |
| 21 | 35 | 5. NK | Ofis | 123,65 | 25.300.000 | 94.000 |
| 22 | 36 | 5. NK | Ofis | 231,55 | 47.370.000 | 175.000 |
| 23 | 37 | 6. NK | Ofis | 108,15 | 22.120.000 | 82.000 |
| 24 | 38 | 6. NK | Ofis | 112,85 | 23.090.000 | 86.000 |
| 25 | 39 | 6. NK | Ofis | 112,85 | 23.090.000 | 86.000 |
| 26 | 40 | 6. NK | Ofis | 121,31 | 24.820.000 | 92.000 |
| 27 | 41 | 6. NK | Ofis | 250,15 | 51.170.000 | 190.000 |
| 28 | 42 | 6. NK | Ofis | 113,79 | 23.280.000 | 86.000 |
| 29 | 48 | 9. NK | Ofis | 275,23 | 52.060.000 | 193.000 |
| 30 | 49 | 9. NK | Ofis | 282,24 | 53.380.000 | 198.000 |
| 31 | 50 | 9. NK | Ofis | 280,08 | 52.970.000 | 196.000 |
| 32 | 51 | 10. NK | Ofis | 276,14 | 52.230.000 | 193.000 |
| 33 | 52 | 10. NK | Ofis | 283,12 | 53.550.000 | 198.000 |
| 34 | 53 | 10. NK | Ofis | 278,29 | 52.630.000 | 195.000 |
| 35 | 54 | 11. NK | Ofis | 275,96 | 58.050.000 | 215.000 |
| 36 | 55 | 11. NK | Ofis | 283,49 | 59.640.000 | 220.000 |
| 37 | 56 | 11. NK | Ofis | 278,11 | 58.500.000 | 217.000 |
| 38 | 57 | 12. NK | Ofis | 276,32 | 52.260.000 | 194.000 |
| 39 | 58 | 12. NK | Ofis | 283,30 | 53.580.000 | 199.000 |
| 40 | 59 | 12. NK | Ofis | 277,93 | 52.570.000 | 195.000 |
| 41 | 60 | 13. NK | Ofis | 275,61 | 52.660.000 | 195.000 |
| 42 | 61 | 13. NK | Ofis | 282,58 | 53.990.000 | 200.000 |
Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36
31.12.2024 2024-ŞGYO-0042 Sayfa 6 / 54
| 43 | 62 | 13. NK | Ofis | 279,36 | 53.380.000 | 198.000 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 44 | 63 | 14. NK | Ofis | 249,19 | 47.610.000 | 176.000 |
| 45 | 64 | 14. NK | Ofis | 285,49 | 54.550.000 | 202.000 |
| 46 | 65 | 14. NK | Ofis | 280,07 | 53.510.000 | 198.000 |
| 47 | 66 | 15. NK | Ofis | 246,47 | 47.090.000 | 174.000 |
| 48 | 67 | 15. NK | Ofis | 286,83 | 54.800.000 | 203.000 |
| 49 | 68 | 15. NK | Ofis | 281,45 | 53.770.000 | 199.000 |
| 50 | 69 | 16. NK | Ofis | 222,04 | 42.420.000 | 157.000 |
| 51 | 70 | 16. NK | Ofis | 284,86 | 54.430.000 | 202.000 |
| 52 | 71 | 16. NK | Ofis | 279,99 | 53.500.000 | 198.000 |
| 53 | 72 | 17. NK | Ofis | 222,04 | 42.850.000 | 159.000 |
| 54 | 73 | 17. NK | Ofis | 284,86 | 54.980.000 | 204.000 |
| 55 | 74 | 17. NK | Ofis | 279,99 | 54.040.000 | 200.000 |
| 56 | 75 | 18. NK | Ofis | 224,84 | 43.390.000 | 161.000 |
| 57 | 76 | 18. NK | Ofis | 280,78 | 54.190.000 | 201.000 |
| 58 | 77 | 18. NK | Ofis | 276,39 | 53.340.000 | 198.000 |
| 59 | 78 | 19. NK | Ofis | 224,69 | 43.800.000 | 162.000 |
| 60 | 79 | 19. NK | Ofis | 281,13 | 54.800.000 | 203.000 |
| 61 | 80 | 19. NK | Ofis | 276,20 | 53.840.000 | 199.000 |
| 62 | 81 | 20. NK | Ofis | 277,45 | 54.080.000 | 200.000 |
| 63 | 82 | 20. NK | Ofis | 277,45 | 54.080.000 | 200.000 |
| 64 | 83 | 20. NK | Ofis | 273,11 | 53.240.000 | 197.000 |
| 65 | 84 | 21. NK | Ofis | 277,26 | 54.050.000 | 200.000 |
| 66 | 85 | 21. NK | Ofis | 277,81 | 54.150.000 | 201.000 |
| 67 | 86 | 21. NK | Ofis | 272,93 | 53.200.000 | 197.000 |
| 68 | 87 | 22. NK | Ofis | 277,26 | 54.050.000 | 200.000 |
| 69 | 88 | 22. NK | Ofis | 277,81 | 54.150.000 | 201.000 |
| 70 | 89 | 22. NK | Ofis | 272,93 | 53.200.000 | 197.000 |
| 71 | 90 | 23. NK | Ofis | 276,90 | 54.510.000 | 202.000 |
| 72 | 91 | 23. NK | Ofis | 277,99 | 54.720.000 | 203.000 |
| 73 | 92 | 23. NK | Ofis | 273,11 | 53.760.000 | 199.000 |
| 74 | 93 | 24. NK | Ofis | 200,14 | 43.260.000 | 160.000 |
| 75 | 94 | 24. NK | Ofis | 627,86 | 129.660.000 | 480.000 |
GİRİŞİM Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36
31.12.2024 2024-ŞGYO-0042 Sayfa 7 / 54
31.12.2024
1.2. Raporun Numarası
2024-ŞGYO-0042
| Erman ERGÜN | (Lisans Tarih-No: 03.01.2018 / 407550) |
|---|---|
| Yasin ÇABUK | (Lisans Tarih-No: 15.02.2016 / 405180) |
Soner GÖKDAĞLI (Lisans Tarih-No: 23.10.2018 / 410944)
26.12.2024
01.02.2024 (Çoklu rapor sözleşmesi)
(Sermaye piyasasında gayrimenkul değerleme faaliyeti; sermaye piyasası mevzuatına tabi ortaklıklar, ihraççılar ve sermaye piyasası kurumlarının, sermaye piyasası mevzuatı kapsamındaki işlemlerine konu olan gayrimenkullerin, gayrimenkul projelerinin veya gayrimenkullere bağlı hak ve faydaların belli bir tarihteki muhtemel değerinin Kurul düzenlemeleri ve Kurulca kabul edilen değerleme standartları çerçevesinde bağımsız ve tarafsız olarak takdir edilmesini ifade eder.)
Düzenlenen rapor, "Gayrimenkul Değerleme Raporu" olup, Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-62.3 tebliği 1 inci madde ikinci fıkra kapsamında hazırlanmıştır.
Şirketimizce aynı gayrimenkuller için daha önce değerleme çalışması yapılmamıştır.
31.12.2024 2024-ŞGYO-0042 Sayfa 8 / 54
| 2.1. Kuruluşu Tanıtıcı Bilgiler |
|
|---|---|
| Ticaret Unvanı | : GİRİŞİM Gayrimenkul Değerleme A.Ş. |
| Adres | : Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No:4/1 Daire: 37 Büyükçekmece / İSTANBUL |
| Şirket Merkezi | : İSTANBUL |
| Kuruluş Tarihi | : 09.04.2007 |
| Ticaret Sicil No | : 622070 |
| Vergi Dairesi / Vergi No |
: BÜYÜKÇEKMECE V.D. / 396 059 3711 |
| Mersis No | : 0396059371100015 |
| Web/E-posta | / E-Mail: [email protected] : Web: www.ggd.com |
| Kep: [email protected] |
|
| Sermaye | : 1.000.000.-TL |
| SPK Listesine Alınma Tarihi | : 19.06.2008 |
| BDDK Listesine Alınma Tarihi | : 15.06.2011 |
| SPK Makine ve Ekipmanları Değerlemeye Yetkili Kuruluşlar Listesine Alınma Tarihi: 06.10.2022 | |
| 2.2. Müşteriyi Tanıtıcı Bilgiler |
|
| Ticaret Unvanı | : Şeker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. |
| Adres | : Esentepe Mah. Büyükdere Cad. No:171A İç Kapı No: 176 |
| 34394 Şişli / İSTANBUL |
|
| Şirket Amacı | : Gayrimenkullere, gayrimenkullere dayalı sermaye piyasası araçlarına, gayrimenkul projelerine ve gayrimenkullere dayalı haklara yatırım yapmak. |
| Sermayesi | : Kayıtlı Sermaye Tavanı: 3.000.000.000 TL |
| Çıkarılmış Sermaye: 813.555.283 TL | |
| Halka Açıklık Oranı | : %25,00 |
| Veri Dairesi / Vergi Kimlik No |
: Zincirlikuyu Vergi Dairesi / 8010706815 |
| Ticaret Sicil No | : İstanbul Ticaret Odası / 80786-5 |
| Mersis No. | : - |
| KEP Adresi | : [email protected] |
| Tel | : 0 212 398 38 00 |
| WEB / E-Posta | : www.sekergyo.com.tr / [email protected] |
ŞEKER GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ tarafında talep edilen ve tam hisse ile mülkiyetlerinde olan;
İstanbul ili, Kağıthane ilçesi, Merkez Mahallesi, 8836 ada, 4 parselde, "36 Katlı Betonarme Bina ve Arsası" nitelikli, kat mülkiyeti tesis edilmiş olarak yer alan binada, muhtelif katlarda yer alan 1 adet dükkan ve 74 adet ofis nitelikli, toplam 75 bağımsız bölümün pazar değeri ve pazar kirasının Türk Lirası cinsinden takdiri bu raporun konusunu oluşturmaktadır.
Tadilat nedeniyle gezilemeyen bağımsız bölümler için projesine göre değer takdiri yapılmıştır.
Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36
31.12.2024 2024-ŞGYO-0042 Sayfa 9 / 54
31.12.2024 2024-ŞGYO-0042 Sayfa 10 / 54
31.12.2024 2024-ŞGYO-0042 Sayfa 11 / 54
Değerleme konusu gayrimenkullere, M2 Metro Sanayi Durağı önünden güneye hareketle, sırasıyla Eski Büyükdere Caddesi ve Büyükdere Caddesi üzerinden yaklaşık 1,10 km. mesafede yer almakta olup, otomobille 4 dakikada ulaşılabilmektedir.
M2 Metro Sanayi Durağı önünden Eski Büyükdere Caddesi güzergahından güneye hareketle 200 m ilerledikten sonra Sanayi Mahallesi kavşağı yönünde sola dönülür ve yaklaşık 40 m ilerledikten sonra Sanayi Mahallesi kavşağına girmek üzere sağa dönülür. Yaklaşık 160 m ilerledikten sonra Büyükdere Caddesi'ne girilir. Cadde üzerinde 500 m ilerlenir. Daha sonra Sanayi Mah. / Emniyetevler / Çeliktepe yönündeki rampaya doğru sağa dönülür. Yaklaşık 100 m ileride değerleme konusu taşınmazların bulunduğu Şeker Kule binasına ulaşılır.
Rapora konu gayrimenkul Özdilek Park İstanbul AVM'ye yakın konumda yer almakta olup taşınmaza ulaşım toplu taşıma araçları veya özel araçlar ile
sağlanabilmektedir. Taşınmazın kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Taşınmazın yakın çevresinde banka şubeleri, marketler, resmi kurumlar, cami ve okullar bulunmaktadır. Taşınmazın doğusundan geçen Büyükdere Caddesi ve yakın çevresi ticari hareketliliğin yüksek olduğu bir lokasyondur.
GİRİŞİM Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36
31.12.2024 2024-ŞGYO-0042 Sayfa 12 / 54
| İΙ | İstanbul |
|---|---|
| İlçe | Kağıthane |
| Mahalle/Köy | Merkez |
| Mahalle No | 146763 |
| Ada | 8836 |
| Parsel | $\overline{4}$ |
| Tapu Alanı | 5.464,20 |
| Nitelik | 36 Katlı Betonarme Bina Ve Arsası |
| Mevkii | ۰ |
| Zemin Tip | Kat Mülkiyet |
| Pafta | 247Dy3b |
| Bina Nitelik | Blok | Bağımsız Bölüm Adet | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kat Mülkiyet | 94 | |||||||
| Kat | Nitelik | BB No | Kat | Nitelik | BB No | Kat | Nitelik | BB No |
| 1. BK | Ofis | 4. NK | Ofis | 33 | 14. NK | Ofis | 64 | |
| 1. BK | Ofis | 2 | 5. NK | Ofis | 34 | 14. NK | Ofis | 65 |
| 1. BK | Ofis | 2 | 5. NK | Ofis. | 34 | 14. NK | Ofis | 65 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1. BK | Ofis | 3 | 5.NK | Ofis | 35 | 15. NK | Ofis | 66 |
| ZK. | Dükkan | 4 | 5. NK | Ofis | 36 | 15. NK | Ofis | 67 |
| ΖK | Ofis | 5 | 6.NK | Ofis | 37 | 15. NK | Ofis | 68 |
| ZΚ | Ofis | 6 | 6. NK | Ofis | 38 | 16. NK | Ofis | 69 |
| ΖK | Ofis | 7 | 6. NK | Ofis | 39 | 16. NK | Ofis | 70 |
| ΖK | Ofis | 8 | 6. NK | Ofis | 40 | 16. NK | Ofis | 71 |
| ΖK | Ofis | 9 | 6. NK | Ofis | 41 | 17. NK | Ofis | 72 |
| ZK. | Ofis | 10 | 6. NK | Ofis | 42 | 17. NK | Ofis | 73 |
| 1.AK | Ofis | 11 | 7. NK | Ofis | 43 | 17. NK | Ofis | 74 |
| 1. AK | Ofis | 12 | 7. NK | Ofis | 44 | 18. NK | Ofis | 75 |
| 1.AR | Ofis | 13 | 7. NK | Ofis | 45 | 18.NK | Ofis | 76 |
| 2. AK | Ofis | 14 | 7. NK | Ofis | 46 | 18. NK | Ofis | 77 |
| 2. AK | Ofis | 15 | 7. NK | Ofis | 47 | 19. NK | Ofis | 78 |
| 2. AK | Ofis | 16 | 9. NK | Ofis | 48 | 19. NK | Ofis | 79 |
| 2. AK | Ofis | 17 | 9. NK | Ofis | 49 | 19. NK | Ofis | 80 |
| 2. AK | Ofis | 18 | 9.NK | Ofis | 50 | 20. NK | Ofis | 81 |
| 2. AK | Ofis | 19 | 10.NK | Ofis | 51 | 20. NK | Ofis | 82 |
| 1.NK | Ofis | 20 | 10.NK | Ofis | 52 | 20.NK | Ofis | 83 |
| 1. NK | Ofis | 21 | 10.NK | Ofis | 53 | 21. NK | Ofis | 84 |
| 1. NK | Ofis | 22 | 11. NK | Ofis | 54 | 21. NK | Ofis | 85 |
| 1.NK | Ofis | 23 | 11.NK | Ofis | 55 | 21.NK | Ofis | 86 |
| 1. NK | Ofis | 24 | 11. NK | Ofis | 56 | 22. NK | Ofis | 87 |
| 2. NK | Ofis | 25 | 12.NK | Ofis | 57 | 22. NK | Ofis | 88 |
| 2. NK | Ofis | 26 | 12.NK | Ofis | 58 | 22. NK | Ofis | 89 |
| $3.$ NK | Ofis. | 27 | 12. NK | Ofis | 59 | 23. NK | Ofis | 90 |
| 3. NK | Ofis | 28 | 13. NK | Ofis | 60 | 23. NK | Ofis | 91 |
| 3. NK | Ofis | 29 | 13. NK | Ofis | 61 | 23. NK | Ofis | 92 |
| 4. NK | Ofis | 30 | 13. NK | Ofis | 62 | 24. NK | Ofis | 93 |
| 4. NK | Ofis | 31 | 14. NK | Ofis | 63 | 24. NK | Ofis | 94 |
| 4. NK | Ofis | 32 |
Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36
| Zemin Tipi | KatMulkiyeti | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ada/Parsel | 8836/4 | |||||
| AT Yüzölçümü (m2) | 5.464,20 | |||||
| İl/İlçe/Mahalle | İSTANBUL / KAĞITHANE | |||||
| Mahalle/Mevkii | MERKEZ / - | |||||
| Kayıt Durum | Aktif | |||||
| Ana Taşınmaz Nitelik | 36 Katlı Betonarme Bina Ve Arsası | |||||
| Malik / Hisse | ŞEKER GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI (TAM) | |||||
| Edinme Sebebi | Tüzel Kişiliklerin Unvan Değişikliği | |||||
| Taşınmaz Kimlik No | Cilt/Sayfa No | B.B. Nitelik | Kat | B.B. No. | Arsa Pay / Payda | Edinme Tarihi-Yevmiye |
| 89467158 | 513/50793 | Dükkan | Zemin Kat | 4 | 165/60630 | 19.01.2021 / 1301 |
| 89467165 | 513/50799 | Ofis | Zemin Kat | 10 | 246/60630 | 19.01.2021 / 1301 |
| 89467170 | 513/50803 | Ofis | 2. Asma Kat | 14 | 883/60630 | 19.01.2021 / 1301 |
| 89467171 | 513/50804 | Ofis | 2. Asma Kat | 15 | 632/60630 | 19.01.2021 / 1301 |
| 89467172 | 513/50805 | Ofis | 2. Asma Kat | 16 | 648/60630 | 19.01.2021 / 1301 |
| 89467173 | 513/50806 | Ofis | 2. Asma Kat | 17 | 778/60630 | 19.01.2021 / 1301 |
| 89467174 | 513/50807 | Ofis | 2. Asma Kat | 18 | 626/60630 | 19.01.2021 / 1301 |
| 89467175 | 513/50808 | Ofis | 2. Asma Kat | 19 | 1214/60630 | 19.01.2021 / 1301 |
| 89467176 | 513/50809 | Ofis | 1. Normal Kat | 20 | 614/60630 | 19.01.2021 / 1301 |
| 89467177 | 513/50810 | Ofis | 1. Normal Kat | 21 | 1117/60630 | 19.01.2021 / 1301 |
| 89467178 | 513/50811 | Ofis | 1. Normal Kat | 22 | 160/60630 | 19.01.2021 / 1301 |
| 89467179 | 513/50812 | Ofis | 1. Normal Kat | 23 | 2200/60630 | 19.01.2021 / 1301 |
| 89467180 | 513/50813 | Ofis | 1. Normal Kat | 24 | 1697/60630 | 19.01.2021 / 1301 |
| 89467181 | 513/50814 | Ofis | 2. Normal Kat | 25 | 685/60630 | 19.01.2021 / 1301 |
| 89467182 | 513/50815 | Ofis | 2. Normal Kat | 26 | 633/60630 | 19.01.2021 / 1301 |
| 89467183 | 513/50816 | Ofis | 3. Normal Kat | 27 | 643/60630 | 19.01.2021 / 1301 |
| 89467184 | 513/50817 | Ofis | 3. Normal Kat | 28 | 315/60630 | 19.01.2021 / 1301 |
| 89467185 | 513/50818 | Ofis | 3. Normal Kat | 29 | 248/60630 | 19.01.2021 / 1301 |
| 89467188 | 514/50821 | Ofis | 4. Normal Kat | 32 | 157/60630 | 19.01.2021 / 1301 |
| 89467190 | 514/50823 | Ofis | 5. Normal Kat | 34 | 589/60630 | 19.01.2021 / 1301 |
| 89467191 | 514/50824 | Ofis | 5. Normal Kat | 35 | 157/60630 | 19.01.2021 / 1301 |
| 89467192 | 514/50825 | Ofis | 5. Normal Kat | 36 | 294/60630 | 19.01.2021 / 1301 |
| 89467193 | 514/50826 | Ofis | 6. Normal Kat | 37 | 115/60630 | 19.01.2021 / 1301 |
| 89467194 | 514/50827 | Ofis | 6. Normal Kat | 38 | 120/60630 | 19.01.2021 / 1301 |
| 89467195 | 514/50828 | Ofis | 6. Normal Kat | 39 | 120/60630 | 19.01.2021 / 1301 |
| 89467196 | 514/50829 | Ofis | 6. Normal Kat | 40 | 129/60630 | 19.01.2021 / 1301 |
| 89467197 | 514/50830 | Ofis | 6. Normal Kat | 41 | 266/60630 | 19.01.2021 / 1301 |
| 89467198 | 514/50831 | Ofis | 6. Normal Kat | 42 | 121/60630 | 19.01.2021 / 1301 |
| 89467204 | 514/50837 | Ofis | 9. Normal Kat | 48 | 511/60630 | 19.01.2021 / 1301 |
| 89467205 | 514/50838 | Ofis | 9. Normal Kat | 49 | 524/60630 | 19.01.2021 / 1301 |
| 89467206 | 514/50839 | Ofis | 9. Normal Kat | 50 | 520/60630 | 19.01.2021 / 1301 |
| 89467207 | 514/50840 | Ofis | 10. Normal Kat | 51 | 514/60630 | 19.01.2021 / 1301 |
| 89467208 | 514/50841 | Ofis | 10. Normal Kat | 52 | 527/60630 | 19.01.2021 / 1301 |
| 89467209 | 514/50842 | Ofis | 10. Normal Kat | 53 | 518/60630 | 19.01.2021 / 1301 |
| 89467210 | 514/50843 | Ofis | 11. Normal Kat | 54 | 513/60630 | 19.01.2021 / 1301 |
| 89467211 | 514/50844 | Ofis | 11. Normal Kat | 55 | 527/60630 | 19.01.2021 / 1301 |
| 89467212 | 514/50845 | Ofis | 11. Normal Kat | 56 | 517/60630 | 19.01.2021 / 1301 |
| 89467213 | 514/50846 | Ofis | 12. Normal Kat | 57 | 514/60630 | 19.01.2021 / 1301 |
| 89467214 | 514/50847 | Ofis | 12. Normal Kat | 58 | 527/60630 | 19.01.2021 / 1301 |
| 89467215 | 514/50848 | Ofis | 12. Normal Kat | 59 | 517/60630 | 19.01.2021 / 1301 |
| 89467216 | 514/50849 | Ofis | 13. Normal Kat | 60 | 514/60630 | 19.01.2021 / 1301 |
| 89467217 | 514/50850 | Ofis | 13. Normal Kat | 61 | 527/60630 | 19.01.2021 / 1301 |
| 89467218 | 514/50851 | Ofis | 13. Normal Kat | 62 | 521/60630 | 19.01.2021 / 1301 |
| 89467219 | 514/50852 | Ofis | 14. Normal Kat | 63 | 460/60630 | 19.01.2021 / 1301 |
| 89467220 | 514/50853 | Ofis | 14. Normal Kat | 64 | 527/60630 | 19.01.2021 / 1301 |
| 89467221 | 514/50854 | Ofis | 14. Normal Kat | 65 | 517/60630 | 19.01.2021 / 1301 |
| 89467222 | 514/50855 | Ofis | 15. Normal Kat | 66 | 458/60630 | 19.01.2021 / 1301 |
Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36
31.12.2024 2024-ŞGYO-0042 Sayfa 14 / 54
| 89467223 | 514/50856 | Ofis | 15. Normal Kat | 67 | 533/60630 | 19.01.2021 / 1301 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 89467224 | 514/50857 | Ofis | 15. Normal Kat | 68 | 523/60630 | 19.01.2021 / 1301 |
| 89467225 | 514/50858 | Ofis | 16. Normal Kat | 69 | 410/60630 | 19.01.2021 / 1301 |
| 89467226 | 514/50859 | Ofis | 16. Normal Kat | 70 | 526/60630 | 19.01.2021 / 1301 |
| 89467227 | 514/50860 | Ofis | 16. Normal Kat | 71 | 517/60630 | 19.01.2021 / 1301 |
| 89467228 | 514/50861 | Ofis | 17. Normal Kat | 72 | 410/60630 | 19.01.2021 / 1301 |
| 89467229 | 514/50862 | Ofis | 17. Normal Kat | 73 | 526/60630 | 19.01.2021 / 1301 |
| 89467230 | 514/50863 | Ofis | 17. Normal Kat | 74 | 517/60630 | 19.01.2021 / 1301 |
| 89467231 | 514/50864 | Ofis | 18. Normal Kat | 75 | 410/60630 | 19.01.2021 / 1301 |
| 89467232 | 514/50865 | Ofis | 18. Normal Kat | 76 | 512/60630 | 19.01.2021 / 1301 |
| 89467233 | 514/50866 | Ofis | 18. Normal Kat | 77 | 504/60630 | 19.01.2021 / 1301 |
| 89467234 | 514/50867 | Ofis | 19. Normal Kat | 78 | 410/60630 | 19.01.2021 / 1301 |
| 89467235 | 514/50868 | Ofis | 19. Normal Kat | 79 | 513/60630 | 19.01.2021 / 1301 |
| 89467236 | 514/50869 | Ofis | 19. Normal Kat | 80 | 504/60630 | 19.01.2021 / 1301 |
| 89467237 | 514/50870 | Ofis | 20. Normal Kat | 81 | 512/60630 | 19.01.2021 / 1301 |
| 89467238 | 514/50871 | Ofis | 20. Normal Kat | 82 | 512/60630 | 19.01.2021 / 1301 |
| 89467239 | 514/50872 | Ofis | 20. Normal Kat | 83 | 504/60630 | 19.01.2021 / 1301 |
| 89467240 | 514/50873 | Ofis | 21. Normal Kat | 84 | 512/60630 | 19.01.2021 / 1301 |
| 89467241 | 514/50874 | Ofis | 21. Normal Kat | 85 | 513/60630 | 19.01.2021 / 1301 |
| 89467242 | 514/50875 | Ofis | 21. Normal Kat | 86 | 504/60630 | 19.01.2021 / 1301 |
| 89467243 | 514/50876 | Ofis | 22. Normal Kat | 87 | 512/60630 | 19.01.2021 / 1301 |
| 89467244 | 514/50877 | Ofis | 22. Normal Kat | 88 | 513/60630 | 19.01.2021 / 1301 |
| 89467245 | 514/50878 | Ofis | 22. Normal Kat | 89 | 504/60630 | 19.01.2021 / 1301 |
| 89467246 | 514/50879 | Ofis | 23. Normal Kat | 90 | 511/60630 | 19.01.2021 / 1301 |
| 89467247 | 514/50880 | Ofis | 23. Normal Kat | 91 | 513/60630 | 19.01.2021 / 1301 |
| 89467248 | 514/50881 | Ofis | 23. Normal Kat | 92 | 504/60630 | 19.01.2021 / 1301 |
| 89467249 | 514/50882 | Ofis | 24. Normal Kat | 93 | 248/60630 | 19.01.2021 / 1301 |
| 89467250 | 514/50883 | Ofis | 24. Normal Kat | 94 | 778/60630 | 19.01.2021 / 1301 |
Tapu örnekleri EK-1'dedir.
Malik / Hisse : ŞEKER GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ (1/1)
Edinme Sebebi : Tüzel Kişiliklerin Unvan Değişikliği
Tarih-Yevmiye : 19.01.2021 / 1301
▪ Üst hakkı vardır.( KROKİSİNDE B İLE İŞARETLİ 556,66.M2 LİK KISIMDA 25 YIL SÜRELİ BİLA BEDEL ÜST KULLANIM İRTİFAK HAKKI TESİS EDİLMİŞTİR.)(Şablon: Üst (İnşaat) Hakkı) (Malik/Lehtar: Kağıthane Belediyesi) (15.02.2011 tarih, 2148 yevmiye) (Müşterek)
▪ 12 TL bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır. (99 YILLIĞINA1 TL BEDELLE.) (Kısıtlı Malik: ŞEKER GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ) (Malik/Lehtar: BOĞAZİÇİ ELEKTRİK DAĞITIM A.Ş. (BEDAŞ)) (11.03.2015 tarih, 4776 yevmiye) (Müşterek)
: 0 (212) 872 16 36
▪ Alacaklı Burgan Bank A.Ş. lehine, müşterek olan, Yıllık USD Libor (6 ay ) + 4.75% değişken Faizli, 1/0 Derece/Sırada, F.B.K. süreli, 150.000.000,00 USD bedelli ipotek bulunmaktadır. (10.02.2015 tarih, 2691 yevmiye) (Müşterek)
▪ Alacaklı Burgan Bank A.Ş. lehine, müşterek olan, Yıllık USD Libor (6 ay ) + 4.75% değişken Faizli, 2/1 Derece/Sırada, F.B.K. süreli, 150.000.000,00 USD bedelli ipotek bulunmaktadır. (10.02.2015 tarih, 2691 yevmiye) (Müşterek)
▪ Alacaklı Burgan Bank A.Ş. lehine, müşterek olan, Yıllık USD Libor (6 ay ) + 4.75% değişken Faizli, 2/2 Derece/Sırada, F.B.K. süreli, 150.000.000,00 USD bedelli ipotek bulunmaktadır. (10.02.2015 tarih, 2691 yevmiye) (Müşterek)
▪ Alacaklı Burgan Bank A.Ş. lehine, müşterek, Yıllık USD Libor (6 ay ) + 4.75% değişken Faizli, 2/0 Derece/Sırada, F.B.K. süreli, 150.000.000,00 USD bedelli ipotek bulunmaktadır. (10.02.2015 tarih, 2691 yevmiye) (Müşterek)
▪ Alacaklı Burgan Bank A.Ş. lehine, müşterek olan, Yıllık USD Libor (6 ay ) + 4.75% değişken Faizli, 3/0 Derece/Sırada, F.B.K. süreli, 150.000.000,00 USD bedelli ipotek bulunmaktadır. (10.02.2015 tarih, 2691 yevmiye) (Müşterek)
▪ Alacaklı Burgan Bank A.Ş. lehine, müşterek olan, Yıllık USD Libor (6 ay ) + 4.75% değişken Faizli, 4/0 Derece/Sırada, F.B.K. süreli, 150.000.000,00 USD bedelli ipotek bulunmaktadır. (10.02.2015 tarih, 2691 yevmiye) (Müşterek)
TAKBİS tarihi itibariyle, Yönetim Planı beyanı, Kat Mülkiyetine Çevrilme beyanı, üst hakkı irtifak hakkı, kira şerhi ve farklı derece/sırada ipotekler bulunmakta olup, taşınmazlarının tapu sicilinde devri ve değeri etkileyen herhangi bir beyan, şerh, irtifak ve rehin kaydı bulunmamaktadır.
TAKBİS örnekleri EK-2'de yer almaktadır.
31.12.2024 2024-ŞGYO-0042 Sayfa 16 / 54
| Tapu No | İç Kapı | Kimlik No | Tapu No | İç Kapı | Kimlik No | Tapu No | İç Kapı | Kimlik No |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 | 1 | 2601741990 | 40 | 37 | 1350490031 | 70 | 67 | 2978237119 |
| 10 | 7 | 4047700408 | 41 | 38 | 3143830259 | 71 | 68 | 2947338584 |
| 14 | 11 | 3023234614 | 42 | 39 | 2853741821 | 72 | 69 | 2146363029 |
| 15 | 12 | 3442018903 | 48 | 45 | 2140063229 | 73 | 70 | 2092367156 |
| 16 | 13 | 1316892213 | 49 | 46 | 3993103898 | 74 | 71 | 2033566890 |
| 17 | 14 | 2006868539 | 50 | 47 | 1155196056 | 75 | 72 | 1302192099 |
| 18 | 15 | 2743343127 | 51 | 48 | 2572351076 | 76 | 73 | 2741245464 |
| 19 | 16 | 2894539093 | 52 | 49 | 3006134880 | 77 | 74 | 2358757777 |
| 20 | 17 | 2568150268 | 53 | 50 | 1415587904 | 78 | 75 | 3367324583 |
| 21 | 18 | 3633415132 | 54 | 51 | 2428954917 | 79 | 76 | 2409455249 |
| 22 | 19 | 3298924600 | 55 | 52 | 3681412379 | 80 | 77 | 2976736096 |
| 23 | 20 | 3192424350 | 56 | 53 | 2254060581 | 81 | 78 | 1019001088 |
| 24 | 21 | 3628915724 | 57 | 54 | 1410788069 | 82 | 79 | 3933704441 |
| 25 | 22 | 2414554606 | 58 | 55 | 4026100356 | 83 | 80 | 4040802672 |
| 26 | 23 | 3303426377 | 59 | 56 | 1676281478 | 84 | 81 | 3381722358 |
| 27 | 24 | 3172328977 | 60 | 57 | 2708545179 | 85 | 82 | 1231693068 |
| 28 | 25 | 1972669897 | 61 | 58 | 3816410496 | 86 | 83 | 3456122211 |
| 29 | 26 | 2184764567 | 62 | 59 | 1214296376 | 87 | 84 | 3952603896 |
| 32 | 29 | 3471419865 | 63 | 60 | 1200795274 | 88 | 85 | 1522085883 |
| 34 | 31 | 3884505581 | 64 | 61 | 2391155385 | 89 | 86 | 3405423504 |
| 35 | 32 | 3697613648 | 65 | 62 | 1556285474 | 90 | 87 | 1413189760 |
| 36 | 33 | 3593815784 | 66 | 63 | 3937605503 | 91 | 88 | 1026201911 |
| 37 | 34 | 3207428966 | 67 | 64 | 1550886418 | 92 | 89 | 2992935326 |
| 38 | 35 | 2692645894 | 68 | 65 | 1009402288 | 93 | 90 | 3791210572 |
| 39 | 36 | 2051266696 | 69 | 66 | 3991002076 | 94 | 91 | 1352293128 |
31.12.2024 2024-ŞGYO-0042 Sayfa 17 / 54
Kağıthane Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden alınan bilgi ve aşağıda yer alan yazılı imar durumuna göre, rapor konusu taşınmazların yer aldığı 8836 ada 4 no.lu parselin;
31.12.2007- 22.01.2010- 20.05.2024 tarih onanlı Kağıthane 3. Etap 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında 08.09.1995 onaylı Büyükdere Caddesi Güzergahı UİPlan şaftları geçerli Emsal: 2,50 ve Yençok=25 Kat(75,50m) irtifalı "Ticaret Alanı" olarak planlanmıştır. İSKİ isale hattı güzergahlarında ISM den alınacak olan görüşler doğrultusunda uygulama yapılacaktır Su terazisi alanı lejantlı alanda, İSKİ'den alınacak olan görüşler doğrultusunda uygulama yapılacaktır. Planda VHS simgesi ile gösterilmiş olan Vakıf Hamidiye Suyu Eski İsale Hattı lejantında kalan yerlerde alınacak olan İSKİ görüşlerine uyulmak kaydıyla, içinde bulundukları yapı adasının yapılaşma şartıyla uygulama yapılabilir.
| T.C. KAĞITHANE BELEDİYE BAŞKANLIĞI Plan ve Proje Müdürlüğü |
transaication richard our |
|---|---|
| Savi: E-28124617-000-2815645 Konu: 8836-4/ Imar Durumu |
02.12.2024 |
| ŞEKER GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONIM SİRKETİ | |
| Ilgi : 29.11.2024 tarihli ve 52926308-000-2815033 sayılı dilekçeniz. | |
| Planında 08.09.1995 onaylı Büyükdere Caddesi Güzergahı UİPlan şartları geçerli Emsal=2,50 ve Yençok=25 Kat(75,50m) irtifalı "Ticaret Alanı" olarak planlanmıştır. İSKİ isale hattı güzergahlarında ISKİ den alınacak olan görüşler doğrultusunda soyyulama yapılacaktır. Su terazisi alanı lejantlı alanda, ISKI den alınacak olan görüşler doğrultusunda uygulama yapılacaktır. Planda VHS simgesi ile gösterilmiş olan Vakıf Hamidiye Suyu Eski İsale Hattı lejantında kalan yerlerde alınacak olan İSKİ görüşlerine uyulmak kaydıyla, içinde bulundukları yapı adasının yapılaşma sartıyla uygulama vapılabilir. Bilgilerinize rica ederim. |
|
| з | |
| Kemal CAVUS | e |
| Başkan a. Teknik Başkan Yardımcısı |
M |
| Se | |
| ž w. |
|
| ٠ | |
| Đ. ż n. x ı *Bu evrak gåvenli elektronik imza ile imzalıdır. https://www.turklye.gov.tr/kagithane-belediyesi-sbys adresine giderek (57ff6970-děcc-42bb-8202-773b0b1c0940) kodu yazınız. Adren: Merkez Mit. Labezer Sk: Necl - Sadabad Hizmet Binan - PK: 34406 - Kağıthanı / RST. Bilgi İçis: Merve Tel: (0212) 255 6800 With: www.kagithass.istenbul Cirgin Merkezi:444 23 00 |
Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36
31.12.2024 2024-ŞGYO-0042 Sayfa 18 / 54
Kağıthane Belediyesi E-İmar
GİRİŞİM Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36 : www.ggd.com.tr : [email protected] Kep: [email protected]
31.12.2024 2024-ŞGYO-0042 Sayfa 19 / 54
Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36
TAKBİS tarihi itibariyle, taşınmazların tapu sicilinde devri ve değeri etkileyen herhangi bir beyan, şerh ve irtifak ve bulunmamaktadır. İpoteğin Şeker Kule Proje Finansmanı amaçlı tesis edildiği bilgisi edinilmiştir.
3.3. Gayrimenkuller ile İlgili Varsa, Son Üç Yıllık Dönemde Gerçekleşen Alım Satım İşlemlerine ve Gayrimenkulün Hukuki Durumunda Meydana Gelen Değişikliklere (İmar Planında Meydana Gelen Değişiklikler, Kamulaştırma İşlemleri vb.) İlişkin Bilgi
Değerleme konusu taşınmazlar 19.01.2021 tarih 1301 yevmiye ile tüzel kişiliklerin unvan değişikliği edinme sebebi ile Şeker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi adına tescillidir.
Son 3 yılda imar planında: 31.12.2007 – 22.01.2010 – 20.05.2024 tasdik tarihli, Kağıthane 3. Etap 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı'nda "Ticaret" alanında kaldığı, yapılanma koşullarının; Emsal: 2,50, H (Yençok)= 25 Kat (75,50 m) olacak şekilde yapılaşma şartlarında sahip olduğu bilgisi edinilmiştir. 08.09.1995 onaylı 1/1000 ölçekli Büyükdere Caddesi Güzergahı U.İ.P. şartları geçerlidir. İSKİ isale hattı güzergahlarında İSKİ'den alınacak olan görüşler doğrultusunda uygulama yapılacaktır.*Su terazisi alanı lejantlı alanda, İSKİ'den alınacak olan görüşler doğrultusunda uygulama yapılacaktır. Planda VHS simgesi ile gösterilmiş olan ''Vakıf Hamidiye Suyu Eski İsale Hattı'' lejantında kalan yerlerde alınacak olan İSKİ görüşlerine uyulmak kaydıyla, içinde bulundukları yapı adasının yapılaşma şartıyla uygulama yapılabilir.
Parsel MİA bölgesinde yer almakta olup, yakın çevresi ağırlıklı olarak Ticaret alanı, konut alanı ve park alanları niteliklidir. Banka şubeleri, marketler, resmi kurumlar, cami ve okullar bulunmaktadır. Büyükdere Caddesi ve yakın çevresi ticari hareketliliğin yüksek olduğu bir lokasyondur.
3.5. Gayrimenkuller İçin Alınmış Durdurma Kararı, Yıkım Kararı, Riskli Yapı Tespiti vb. Durumlara Dair Açıklamalar
Kağıthane Belediyesi imar dosyasında yapılan incelemede, olumsuz bir kayda rastlanmamıştır.
3.6. Gayrimenkullere İlişkin Olarak Yapılmış Sözleşmelere (Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmeleri, Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri ve Hasılat Paylaşımı Sözleşmeler vb.) İlişkin Bilgiler
Tarafımıza herhangi bir sözleşme ibraz edilmemiştir.
(94 B.B. - 60.631,64 m² alan için) (36 Kat) (V/C)
3.8. Değerlemesi Yapılan Projeler ile İlgili Olarak, 29/6/2001 Tarih ve 4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun Uyarınca Denetim Yapan Yapı Denetim Kuruluşu (Ticaret Unvanı, Adresi v.b.) ve Değerlemesi Yapılan Gayrimenkul ile İlgili Olarak Gerçekleştirdiği Denetimler Hakkında Bilgi
MB Yapı Denetim Ltd. Şti./ Meclis Mah., Atatürk Cad., No:113, İç Kapı No:3 Sancaktepe/İSTANBUL
İzin Belge No:779
3.9. Eğer Belirli Bir Projeye İstinaden Değerleme Yapılıyorsa, Projeye İlişkin Detaylı Bilgi ve Planların ve Söz Konusu Değerin Tamamen Mevcut Projeye İlişkin Olduğuna ve Farklı Bir Projenin Uygulanması Durumunda Bulunacak Değerin Farklı Olabileceğine İlişkin Açıklama
Kat mülkiyetli yapıda 75 adet bağımsız bölümün pazar değeri ve pazar kirası değerlemesidir.
Rapor konusu taşınmazların yer aldığı binaya ait enerji kimlik belgesine dosyasında rastlanmamıştır.
Yapı Kullanma İzin Belgesine göre EKB No: 201S/S348EEE4S263A
31.12.2024 2024-ŞGYO-0042 Sayfa 22 / 54
Türkiye nüfusu 85 milyon 372 bin 377 kişi oldu
Türkiye'de ikamet eden nüfus, 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla bir önceki yıla göre 92 bin 824 kişi artarak 85 milyon 372 bin 377 kişi oldu. Erkek nüfus 42 milyon 734 bin 71 kişi olurken, kadın nüfus 42 milyon 638 bin 306 kişi oldu. Diğer bir ifadeyle toplam nüfusun %50,1'ini erkekler, %49,9'unu ise kadınlar oluşturdu.
Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi (ADNKS) sonuçlarına göre, ülkemizde ikamet eden yabancı nüfus(1) bir önceki yıla göre 253 bin 293 kişi azalarak 1 milyon 570 bin 543 kişi oldu. Bu nüfusun %48,6'sını erkekler, %51,4'ünü kadınlar oluşturdu.
Yıllık nüfus artış hızı 2022 yılında binde 7,1 iken, 2023 yılında binde 1,1 oldu.
Türkiye'de 2022 yılında %93,4 olan il ve ilçe merkezlerinde yaşayanların oranı, 2023 yılında %93 oldu. Diğer yandan belde ve köylerde yaşayanların oranı %6,6'dan %7'ye yükseldi.
İstanbul'un nüfusu, bir önceki yıla göre 252 bin 27 kişi azalarak 15 milyon 655 bin 924 kişi oldu. Türkiye nüfusunun %18,34'ünün ikamet ettiği İstanbul'u, 5 milyon 803 bin 482 kişi ile Ankara, 4 milyon 479 bin 525 kişi ile İzmir, 3 milyon 214 bin 571 kişi ile Bursa ve 2 milyon 696 bin 249 kişi ile Antalya izledi.
Bayburt, 86 bin 47 kişi ile en az nüfusa sahip olan il oldu. Bayburt'u, 89 bin 317 kişi ile Tunceli, 92 bin 819 kişi ile Ardahan, 148 bin 539 kişi ile Gümüşhane ve 155 bin 179 kişi ile Kilis takip etti.
Nüfus piramitleri, nüfusun yaş ve cinsiyet yapısında meydana gelen değişimi gösteren grafikler olarak tanımlanmaktadır. Türkiye'nin 2007 ve 2023 yılı nüfus piramitleri karşılaştırıldığında, doğurganlık ve ölümlülük hızlarındaki azalmaya bağlı olarak, yaşlı nüfusun arttığı ve ortanca yaşın yükseldiği görülmektedir.
Ortanca yaş, yeni doğan bebekten en yaşlıya kadar nüfusu oluşturan kişilerin yaşları küçükten büyüğe doğru sıralandığında ortada kalan kişinin yaşıdır. Ortanca yaş aynı zamanda nüfusun yaş yapısının yorumlanmasında kullanılan önemli göstergelerden biridir.
Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36 : www.ggd.com.tr : [email protected] Kep: [email protected]
GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU İstanbul, Kağıthane, Merkez Mah. 8836 Ada 4 Parsel 1 Adet Dükkan – 74 Adet Ofis 31.12.2024 2024-ŞGYO-0042 Sayfa 23 / 54
Türkiye'de 2022 yılında 33,5 olan ortanca yaş, 2023 yılında 34'e yükseldi. Cinsiyete göre incelendiğinde, ortanca yaşın erkeklerde 32,8'den 33,2'ye, kadınlarda ise 34,2'den 34,7'ye yükseldiği görüldü.
Ortanca yaşın illere göre dağılımına bakıldığında, Sinop'un 42,8 ile en yüksek ortanca yaş değerine sahip olduğu görüldü. Sinop'u, 42,4 ile Giresun ve Kastamonu izledi. Diğer yandan 21,2 ile Şanlıurfa en düşük ortanca yaşa sahip il oldu. Şanlıurfa'yı, 22,7 ile Şırnak ve 24 ile Ağrı takip etti.
Ortanca yaşın illere ve cinsiyete göre dağılımı incelendiğinde, erkeklerde 41,9 ile Sinop en yüksek ortanca yaşa sahip olan il olurken, 20,7 ile Şanlıurfa en düşük ortanca yaşa sahip olan il oldu. Kadınlarda 43,8 ile Sinop yine en yüksek ortanca yaş değerine sahip olan il olurken, Şanlıurfa 21,6 ile en düşük ortanca yaş değerine sahip olan il oldu.
Ülkemizde 2009 ve 2023 yılı cinsiyete göre medeni durumun dağılımı incelendiğinde, erkeklerde hiç evlenmeyenlerin oranının kadınlara göre daha yüksek olduğu, kadınlarda ise eşi ölenlerin ve boşananların oranının erkeklerden daha fazla olduğu görüldü. Diğer yandan büyük çoğunluğu oluşturan evlilerin oranının 2009 ve 2023 yılında her iki cinsiyette de birbirine yakın oranlarda olduğu görüldü.
Çalışma çağı olarak tanımlanan 15-64 yaş grubundaki nüfusun oranı, 2007 yılında %66,5 iken 2023 yılında %68,3 oldu. Diğer yandan çocuk yaş grubu olarak tanımlanan 0-14 yaş grubundaki nüfusun oranı %26,4'ten %21,4'e gerilerken, 65 ve daha yukarı yaştaki nüfusun oranı ise %7,1'den %10,2'ye yükseldi.
Çalışma çağındaki birey başına düşen çocuk ve yaşlı birey sayısını gösteren toplam yaş bağımlılık oranı, 2022 yılında %46,8 iken 2023 yılında %46,3'e düştü.
Nüfus yoğunluğu olarak tanımlanan "bir kilometrekareye düşen kişi sayısı", Türkiye genelinde 111 kişi oldu. İstanbul, kilometrekareye düşen 3 bin 13 kişi ile nüfus yoğunluğu en yüksek olan ilimiz oldu. İstanbul'dan sonra 582 kişi ile Kocaeli ve 373 kişi ile İzmir nüfus yoğunluğu en yüksek olan iller oldu.
Diğer yandan nüfus yoğunluğu en az olan il ise bir önceki yılda olduğu gibi, kilometrekareye düşen 12 kişi ile Tunceli oldu. Tunceli'yi, 19 kişi ile Ardahan ve 21 kişi ile Erzincan izledi.
Yüz ölçümü büyüklüğünde ilk sırada yer alan Konya'nın nüfus yoğunluğu 60, en küçük yüz ölçümüne sahip Yalova'nın nüfus yoğunluğu ise 360 olarak gerçekleşti.
| Yıl | 2000 | 2001 | 2002 | 2003 | 2004 | 2005 | 2006 | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | 2011 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nüfus | 64 729 501 | 65 603 160 | 66 401 851 | 67 187 251 | 68 010 215 | 68 860 539 | 69 729 967 | 70 586 256 | 71 517 100 | 72 561 312 | 73 722 988 | 74 724 269 |
| Artan Nüfus Sayısı | 873 659 | 798 691 | 785 400 | 822 964 | 850 324 | 869 428 | 856 289 | 930 844 | 1044212 | 161676 | 1001281 | |
| Degisim Oranı | 1,3497% | 1,2175% | 1,1828% | 1,2249% | 1,2503% | 1,2626% | 1,2280% | 1,3187% | 1,4601% | 1,6010% | 1,3582% | |
| Oransal Değişim | $-9.80%$ | $-2,85%$ | 3,56% | 2,07% | 0.98% | $-2.74%$ | 7,39% | 10,72% | 9,65% | $-15,17%$ | ||
| Yıl | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
| Nüfus. | 75 627 384 | 76 667 864 | 77 695 904 | 78 741 053 | 79 814 871 | 80 810 525 | 82 003 882 | 83 154 997 | 83 614 362 | 84 680 273 | 85 279 553 | 85 372 377 |
| Artan Nufus Sayısı | 903 115 | 1 040 480 | 1028040 | 1045 149 | 1073818 | 995 654 | 193 357 | 1 151 115 | 459 365 | 065911 | 599 280 | 92824 |
| Değişim Oranı | 1,2086% | 1,3758% | 1.3409% | 1,3452% | 1,3637% | 1,2475% | 1,4767% | 1,4037% | 0.5524% | 1,2748% | 0.7077% | 0.1088% |
| Oransal Değişim | $-11,01%$ | 13,83% | $-2.54%$ | 0,32% | 1,38% | $-8,53%$ | 18,38% | $-4,94%$ | $-60.65%$ | 130,77% | $-44.49%$ | $-84,62%$ |
GİRİŞİM Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36
31.12.2024 2024-ŞGYO-0042 Sayfa 24 / 54
İstanbul, Türkiye'nin nüfus, ekonomi, tarih, turizm, eğitim açısından en büyük şehri olmasının yanında Avrupa ve Asya kıtalarında konumlanmış, 2 kıtayı bağlayan bir özelliğe de sahiptir.
Yüzölçümü 5.313 km2 olan İstanbul ilinde kilometrekareye 2981 kişi düşmektedir.
İstanbul, 81 ilden önemli ölçüde çektiği nüfusla Türkiye'nin kültür mozayiğidir.
2010 Avrupa Kültür Başkenti, tarihi 300 bin yıl öncesine uzanan, üç tarafını Marmara Denizi, Boğaziçi ve Haliç'in sardığı bir yarım
| AVRUPA YAKASI TOPLAM ALANI |
3562.71 | ANADOLU YAKASI TOPLAM ALANI |
1000.12 |
|---|---|---|---|
| AVRUPA YAKASI KARA ALANI |
3474.06 | ANADOLLI VAKASI KARA ALANE |
1009.13 |
| AVRUPA YAKASI GOL ALANI |
88.05 | ANADOLU VAKASI GOL ALANE |
29.99 |
| Istanbul İli Toplam Alanı: 5461 km 2 | |||
| GOL. BARAJ VE BENTLER. | GOL, BARAJ VE BENTLER | ||
| - B.CEHMECE GOLD · KÜCÜNCEHMECE GÖLÜ · TERKOS GÓLO · ALBEYKÖY BARAJI · SAIL KIERE BARAJI CAISSTAYA · KOMÚRCÚ BEHDI . VALIDE SLA TAN BENDI - 8. MAI-BAUT BENCH +HRAZLIBENT · BÜYÜK BENT . TOPUZLU BENT |
24.20 km 2 15.85 km 2 50, 14 km 4 1.86 km p 9.07 km G.BZ km2 0.02 km 0.04 km 0.02 km O.D.t knit 8.15 km * 0.02 km 2 |
· OMERILL BARAJY · DARLIK BARAJI · EL MALI BARA 6 . KAMIL ABOUS GOLD |
21.07 km 2 5, 313 km 2 0.91 km * 1.08 km 2 |
ada üzerinde yer alan, Roma, Bizans, Latin ve Osmanlı Türklerine başkentlik etmiş, Türkiye'nin en kalabalık şehri İstanbul, hem tarih boyunca, hem günümüzde pek çok alanda "başkent" özelliğini korumuştur. Şehrin ülke bütçesine katkısı %40'ı bulmaktadır. Dini ve etnik azınlıkların yoğunlaştığı yerlerin başında gelen kentte yer alan İstanbul Üniversitesi (1453 kuruluş, 1933 Cumhuriyet dönemi), ülkenin de ilk üniversitesidir. Müzeleri, sarayları, kasırları, su kemerleri, festivalleriyle canlılığını bir an bile yitirmeyen şehir yerli ve yabancı turistleri 4 mevsim ilgisini çekmektedir.
İstanbul 41°K 29°D koordinatlarında yer alır. Batıda Çatalca Yarımadası, doğuda Kocaeli Yarımadası'ndan oluşur. Kuzeyde Karadeniz, güneyde Marmara Denizi ve ortada İstanbul Boğazı'ndan oluşan kent, kuzeybatıda Tekirdağ'a bağlı Saray, batıda Tekirdağ'a bağlı Çerkezköy, Çorlu, güneybatıda Tekirdağ'a bağlı Marmaraereğlisi, kuzeydoğuda Kocaeli'ye bağlı Kandıra, doğuda Kocaeli'ye bağlı Körfez, güneydoğuda Kocaeli'ye bağlı Gebze ilçeleri ile komşudur.
GİRİŞİM Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36 : www.ggd.com.tr : [email protected] Kep: [email protected]
| İlçe | Sıra | Skor | Kademe | İlçe | Sıra | Sko |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sisli | 1 | 6.959 | 1 | Bayrampaşa | 36 | 2,26 |
| Besiktas | 3 | 5,940 | 1 | Kağıthane | 38 | 2,17 |
| Kadıköy | $\overline{4}$ | 4.910 | 1 | Kücükcekmece | 39 | 2,16 |
| Bakırköy | 6 | 4.465 | 1 | Güngören | 50 | 1,92 |
| Fatih | $\overline{I}$ | 4.226 | $\overline{1}$ | Büyükçekmece | 51 | 1,89 |
| Atasehir | 9 | 3.545 | $\mathbf{1}$ | Eyüpsultan | 54 | 1,83 |
| Başakşehir | 10 | 3,468 | 1 | Adalar | 55 | 1,82 |
| Beyoğlu | 12 | 3.394 | $\mathbf{1}$ | Beykoz | 61 | 1,73 |
| Ümraniye | 13 | 3.364 | 1 | Avcılar | 66 | 1,64 |
| Sarıyer | 14 | 3,249 | 1 | Gaziosmanpasa | 85 | 1,46 |
| Üsküdar | 16 | 3,045 | 1 | Cekmeköy | 86 | 1,45 |
| Tuzla | 19 | 2,730 | $\mathbf{1}$ | Esenler | 90 | 1,35 |
| Maltepe | 20 | 2,685 | 1 | Silivri | 94 | 1,31 |
| Beylikdüzü | 23 | 2,503 | $\mathbf{1}$ | Sancaktepe | 95 | 1,27 |
| Pendik | 24 | 2,485 | 1 | Sultangazi | 161 | 0,81 |
| Esenyurt | 26 | 2,479 | 1 | Arnavutköy | 167 | 0,77 |
| Bahçelievler | 28 | 2,423 | $\mathbf{1}$ | Catalca | 169 | 0,76 |
| Zeytinburnu | 29 | 2,382 | $\mathbf{1}$ | Sile | 176 | 0,69 |
| Bağcılar | 33 | 2,346 | 1 | Sultanbeyli | 183 | 0,68 |
| Kartal | 35 | 2,321 | $\ddot{1}$ |
İlçe bazlı Sosyo Ekonomik Gelişmişlik sıralamasında Kağıthane İlçesi; Türkiye Gelişmiş İlçeler sıralamasında 2,174 Skor ile 1. Kademe 38., İstanbul ilçeleri sıralamasında 1. Kademede 22. sırada yer almaktadır.
Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36
Kağıthane, İstanbul'un Avrupa yakasında yer alan ve geçmişten günümüze önemli dönüşümler geçirmiş bir ilçedir. Bizans döneminde genellikle kırsal alan olarak bilinen bu bölge, dereleri, yeşil alanları ve çiftlikleri ile dikkat çekerdi. Bölgedeki Kağıthane Deresi, Bizanslılar döneminde tarım ve su kaynakları açısından önemli bir yere sahipti. O dönemde bu bölgeye dair fazla bir yerleşim kaydı bulunmamakla birlikte, çevresindeki tarım arazileri ve av sahaları Bizans aristokratlarının ilgisini çekmiştir.
Osmanlı dönemine gelindiğinde ise Kağıthane, padişahların ve devlet erkânının sıkça vakit geçirdiği bir mesire yeri haline gelmiştir. Özellikle Lale Devri'nde, Sadabad Kasrı ve çevresindeki görkemli yapılar ile Kağıthane, eğlence ve dinlenme mekânı olarak ön plana çıkmıştır. O dönemde yapılan kasırlar, köşkler ve su yolları, bölgenin Osmanlı mimarisi açısından ne kadar zengin olduğunu gösterir. Sadabad'da gerçekleştirilen eğlenceler ve festivaller, dönemin zengin sosyal yaşamını yansıtan önemli etkinliklerdir.
Cumhuriyet döneminde ise Kağıthane, hızla sanayileşen ve kentleşen bir bölge haline geldi. 1950'li yıllarda özellikle çevresindeki fabrikalar ve sanayi tesisleriyle bir işçi bölgesi olarak dikkat çekmeye başladı. Bu süreçte hızlı göç almış, yeni yerleşim alanları ve mahalleler oluşmuştur. Ancak bu hızlı büyüme, altyapı sorunlarını da beraberinde getirmiştir.
1990'lı yıllarda başlayan kentsel dönüşüm ve yenileme çalışmaları ile Kağıthane, tekrar eski doğasına ve modern bir yapıya kavuşma yoluna girmiştir. Bugün hem konut projeleri hem de iş merkezleri ile modern bir ilçe görünümündedir. Ayrıca, çevresindeki parklar, yürüyüş yolları ve sosyal tesisler ile bölge sakinlerine keyifli bir yaşam alanı sunmaktadır.
Kağıthane, günümüzde hem tarihi mirası hem de modern şehir yaşamını bir arada sunarak İstanbul'un önemli ilçelerinden biri olmayı sürdürmektedir.
Kağıthane nüfusunun 2023 yılında 2022 yılına göre %2,25 (10,271 kişi) arttığı görülmektedir.
| Bagh Olunan II Adı | ISTANBUL | Ilçe Merkez Kadın Nüfusu | 221,884 |
|---|---|---|---|
| Toplam Nufus | 445.672 | Belde ve Köyler Toplam Nüfusu | $\theta$ |
| Toplam Erkek Nüfusu | 223.788 | Belde ve Kövler Erkek Nüfusu | |
| Toplam Kadın Nüfusu | 221.884 | Belde ve Kövler Kadın Nüfusu | |
| Ilce Merkez Nüfusu | 445.672 | lleeye bağlı Köy Sayısı | |
| Ilce Merkez ErkekNufusu | 223.788 | İlçeye bağlı Mahalle Sayısı | 19 |
Kaynak: nufusune.com / Görsellik açısından bilgi amaçlı yer verilmiştir.
DASK risk bölgesine göre Merkez(Emniyet Evleri) Mahallesi, 4. Derece Risk Bölgesinde yer almaktadır.
| İSTANBUL KAĞITHANE EMNİYET EVLERİ MAHALLESİ | NÜFUSU: 8.489 | ÖNCEKİ YILA GÖRE AZALIS ORANI 560,93 AZALIŞ MİKTARI |
|
|---|---|---|---|
| EMNİYET EVLERİ Mahallesi Genel Bilgileri | |||
| Bagh Olunan II Adı | ISTANBUL | Toplam Nufasu | 8.489 |
| Bağlı Olunan İlce Adı | KAGITHANE | Erkek Nufusu | 4,220 |
| Bagh Olunan Belediye Adı | KAĞITHANE | Kadua Niifusu | 4.269 |
| Bagh Olunan Belediyenin Niteligi | BÜYÜKSEHİR İLCE |
Merkez (Emniyet Evleri) Mahallesi, 2023 nüfusuyla Kağıthane 19 mahallesi arasında 19. sıradadır. Kaynak: nufusune.com
Görsellik açısından bilgi amaçlı yer verilmiştir.
Küresel Küresel ölçekte enflasyon önceki Rapor dönemine göre, hedeflerle daha uyumlu bir görünüm sergilemiştir. İşgücü piyasalarındaki normalleşmenin sürdüğü, hizmet sektöründeki enflasyon katılıklarının ise zayıflayarak devam ettiği görülmektedir.
Ağustos ayı başında jeopolitik gelişmeler, resesyon endişeleri ve Japonya Merkez Bankası'nın sürpriz faiz artırımı ile çok hızlı bozulan küresel risk iştahında, takip eden süreçte iyileşme olmakla birlikte, jeopolitik riskler ve ABD seçim sürecinin getirdiği belirsizlikler nedeniyle toparlanma sınırlı kalmıştır.
Finansal koşullardaki sıkılık korunurken mevduat kompozisyonundaki TL payı artmaya devam etmektedir.
Yılın ikinci çeyreğinde yıllık ve çeyreklik bazda büyüme oranları gerilemiştir.
Üçüncü çeyreğe ilişkin göstergeler yurt içi talebin yavaşlamaya devam ederek enflasyondaki düşüşü destekleyici seviyelere yaklaştığını ima etmektedir.
Mevsimsellikten arındırılmış istihdam artışı üçüncü çeyrekte devam etmiş ve diğer talep ve üretim göstergelerinin genelinden ayrışmıştır.
Dış ticaret açığındaki belirgin azalış ve hizmetler dengesinde süregelen güçlü seyir ile cari işlemler dengesindeki iyileşme üçüncü çeyrekte ivme kazanmıştır.
Tüketici enflasyonunun 2024 yılı ekim ayında yüzde 48,58'e gerilemesiyle birlikte enflasyondaki düşüş süreci devam etmiştir.
Yıl sonu enflasyon tahmini 2024, 2025 ve 2026 yılları için sırasıyla yüzde 44, yüzde 21 ve yüzde 12 olarak güncellenmiştir.
Orta vadeli tahminler üretilirken enflasyon görünümünde belirgin ve kalıcı bir iyileşme sağlanana kadar para politikasındaki sıkı duruşun sürdürüleceği ve ekonomi politikaları arasındaki eş güdümün güçleneceği bir görünüm esas alınmıştır.
Ağustos-ekim döneminde TCMB, politika faizini yüzde 50 düzeyinde sabit tutmuştur.
TCMB politika faizini sabit tutmakla birlikte, enflasyon üzerindeki yukarı yönlü risklere karşı ihtiyatlı duruşunu korumuştur.
TCMB, parasal aktarımın güçlendirilmesi amacıyla Türk lirası mevduatı destekleyen politikalara devam etmiştir.
Kredi kartı işlemlerinde uygulanan azami akdi faiz oranları dönem sonu borcuna göre farklılaştırılmıştır.
Sistemde fazla likidite oluştuğunda ağırlıklı olarak gecelik vadedeki depo alım ihaleleri kanalıyla sterilize edilmiş ve gecelik faizler TCMB politika faiz oranına yakın düzeylerde seyretmiştir.
Küresel Ağustos ayı başında jeopolitik gelişmeler, resesyon endişeleri ve Japonya Merkez Bankası'nın sürpriz faiz artırımı ile çok hızlı bozulan küresel risk iştahı, devam eden süreçte iyileşme kaydetmiş ancak jeopolitik riskler ve ABD seçim sürecinin getirdiği belirsizlikler nedeniyle toparlanma sınırlı kalmıştır.
Türk lirasının ima edilen oynaklığı son dönemde artış kaydetmiştir.
TCMB rezervlerindeki güçlü artış eğilimi devam etmektedir.
DİBS getirileri artış kaydetmiştir.
Finansal koşullardaki sıkılık korunmaktadır.
Bankaların mevduat kompozisyonundaki TL payı artmaya devam etmiştir.
Sıkı finansal koşullar ve makroihtiyati politikalar kredi büyümesinde belirleyici olmaya devam etmektedir.
Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul
: 0 (212) 872 16 36
Reel kredi kullanımı kur etkisinden arındırılmış toplam ticari kredilerde uzun dönem ortalamalarına yakınsarken bireysel kredilerde uzun dönem ortalamalarının üzerinde kalmıştır.
Banka Kredileri Eğilim Anketine (BKEA) göre, 2024 yılı son çeyreğinde konut kredileri haricindeki kredi standartları sıkı kalmaya devam edecektir.
Yılın ikinci çeyreğinde yılık ve çeyreklik bazda büyüme oranları gerilemiştir. Üçüncü çeyreğe ilişkin göstergeler yurt içi talebin yavaşlamaya devam ederek enflasyondaki düşüşü destekleyici seviyelere yaklaştığını ima etmektedir.
Üçüncü çeyrekte hem sanayi hem de hizmet üretimi çeyreklik bazda azalmıştır. Üçüncü çeyrekte azalış gösteren imalat sanayi firmalarının yatırım eğilimleri ekim ayında yükselirken istihdam beklentileri yatay seyretmiştir.
Üçüncü çeyreğe ilişkin anket göstergeleri ve yüksek frekanslı veriler, sanayi istihdamındaki zayıf seyrin önümüzdeki dönemde devam edeceğine işaret etmektedir.
Tarım dışı nominal ücretlerdeki yıllık yükseliş oranı 2024 yılının ikinci çeyreğinde yüzde 115,4 olarak gerçekleşmiştir.
2024 yılının üçüncü çeyreğinde altın hariç ihracat ve ithalat azalmıştır.
Üçüncü çeyrekte dış ticaret haddi sınırlı artış kaydetmiş, ithalat miktar endeksinde ihracat miktar endeksindekine kıyasla daha yüksek gerçekleşen gerileme, dış ticarette miktarsal dengelenmeye işaret etmiştir.
Hizmetler dengesi hem seyahat hem de taşımacılık gelirlerinin desteğiyle güçlü görünümünü sürdürmektedir.
Dış ticaret açığındaki belirgin azalış ve hizmetler dengesindeki süregelen güçlü seyir ile cari işlemler dengesindeki iyileşme üçüncü çeyrekte ivme kazanmıştır.
Cari işlemler dengesinin finansmanında portföy yatırımlarının ağırlığı azalırken uzun vadeli kalemlerin ağırlığı artmış, rezerv birikimi devam ederken net hata ve noksan kaleminde çıkışlar gözlenmiştir.
Yılın ilk dokuz ayında merkezi yönetim bütçesi 1074,0 milyar TL bütçe açığı ve 161,3 milyar TL faiz dışı açık kaydetmiştir. Ocak-eylül döneminde, geçen yılın aynı dönemine göre, gelirler yüzde 76,9 oranında, harcamalar ise yüzde 81,1 oranında artış kaydetmiştir. Yıllıklandırılmış bütçe açığının milli gelire oranının eylül ayı itibarıyla yüzde 4,9 civarında olduğu tahmin edilmektedir.
Tüketici enflasyonu 2024 yılı ekim ayında yüzde 48,6 oranına gerileyerek, bir önceki Enflasyon Raporu dönemine kıyasla, 13,2 puan düşüş göstermiştir.
2024 yılı üçüncü çeyreğinde talepteki yavaşlamanın devam ederek enflasyondaki düşüşü destekleyici seviyelere yaklaştığı tahmin edilmektedir.
Enflasyonun ana eğilimi yavaşlamakla birlikte öngörülerin üzerinde seyretmiştir. Üçüncü çeyrekte yurt içi enerji fiyatları olumsuz bir seyir izlemiştir.
Nisan ayında manşet enflasyonun altına gerileyen yıllık gıda enflasyonu bu görünümü üçüncü çeyrek boyunca korumuş, ancak ekim ayına gelindiğinde taze meyve ve sebze kaynaklı olarak fiyatlar yüksek bir artış göstermiştir.
Yılın üçüncü çeyreğinde alkollü içecek ve tütün ürünleri fiyatları yüzde 15,16 oranında artmıştır.
Enflasyon beklentileri gerileme eğilimini büyük ölçüde korumakla birlikte bir önceki Enflasyon Raporu öngörülerinin üzerinde seyretmeye devam etmiştir.
Toplam talep yavaşlamaya devam ederek enflasyondaki düşüşü destekleyici seviyelere yaklaşmaktadır.
Yılın üçüncü çeyreğinde küresel emtia fiyatları gerilerken sepet kurdaki artış bir miktar güçlenmiştir.
Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul
: 0 (212) 872 16 36
31.12.2024 2024-ŞGYO-0042 Sayfa 30 / 54
| Endeks 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TÜFE % 9,65 8,39 10,06 6,53 6,40 10,45 6,16 7,40 8,17 8,81 8,53 11,92 20,30 11,84 14,60 36,08 64,27 64,77 42,91 | ||||||||||
| VIUFE % 11,58 5,94 8,11 5,93 8,87 13,33 2,45 6,97 6,36 5,71 9,94 15,47 33,64 7,36 25,15 79,89 97,72 44,22 28,01 |
| Ocak | Subat January February |
Mart March |
Nisan April |
May | June | Mayıs Haziran Temmuz Ağustos July |
Eylül August September October November |
Ekim | Kasım | Aralık December Annual |
Yıllık | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2005 | 0.55 | 0.02 | 0,26 | 0.71 | 0.92 | 0, 10 | $-0,57$ | 0,85 | 1,02 | 1,79 | 1,40 | 0,42 | 7,72 |
| 2006 | 0.75 | 0.22 | 0,27 | 1.34 | 1.88 | 0.34 | 0.85 | $-0.44$ | 1.29 | 1,27 | 1,29 | 0.23 | 9,65 |
| 2007 | 1.00 | 0.43 | 0.92 | 1.21 | 0.50 | $-0,24$ | $-0.73$ | 0,02 | 1,03 | 1.81 | 1.95 | 0,22 | 8,39 |
| 2008 | 0.80 | 1,29 | 0.96 | 1.68 | 1.49 | $-0,36$ | 0,58 | $-0.24$ | 0,45 | 2,60 | 0.83 | $-0.41$ | 10,06 |
| 2009 | 0,29 | $-0,34$ | 1,10 | 0.02 | 0.64 | 0.11 | 0.25 | $-0.30$ | 0.39 | 2.41 | 1.27 | 0.53 | 6,53 |
| 2010 | 1.85 | 1,45 | 0,58 | 0.60 | $-0,36$ | $-0.56$ | $-0.48$ | 0,40 | 1.23 | 1,83 | 0,03 | $-0.30$ | 6,4 |
| 2011 | 0.41 | 0.73 | 0.42 | 0.87 | 2.42 | $-1.43$ | $-0.41$ | 0.73 | 0.75 | 3,27 | 1.73 | 0.58 | 10,45 |
| 2012 | 0.56 | 0.56 | 0,41 | 1.52 | $-0.21$ | $-0.90$ | $-0.23$ | 0,56 | 1,03 | 1.96 | 0.38 | 0.38 | 6,16 |
| 2013 | 1.65 | 0.30 | 0.66 | 0.42 | 0.15 | 0.76 | 0,31 | $-0.10$ | 0.77 | 1,80 | 0,01 | 0.46 | 7,4 |
| 2014 | 1.98 | 0.43 | 1,13 | 1.34 | 0,40 | 0.31 | 0.45 | 0.09 | 0.14 | 1.90 | 0.18 | $-0.44$ | 8,17 |
| 2015 | 1.10 | 0,71 | 1,19 | 1.63 | 0.56 | $-0,51$ | 0,09 | 0.40 | 0.89 | 1.55 | 0.67 | 0.21 | 8,81 |
| 2016 | 1.82 | $-0.02$ | $-0.04$ | 0.78 | 0.58 | 0.47 | 1.16 | $-0.29$ | 0,18 | 1.44 | 0.52 | 1.64 | 8,53 |
| 2017 | 2,46 | 0.81 | 1,02 | 1.31 | 0.45 | $-0.27$ | 0.15 | 0,52 | 0.65 | 2,08 | 1,49 | 0.69 | 11,92 |
| 2018 | 1.02 | 0.73 | 0.99 | 1.87 | 1.62 | 2.61 | 0,55 | 2,30 | 6.30 | 2,67 | $-1.44$ | $-0.40$ | 20,3 |
| 2019 | 1.06 | 0,16 | 1,03 | 1.69 | 0.95 | 0,03 | 1.36 | 0,86 | 0.99 | 2.00 | 0,38 | 0.74 | 11,84 |
| 2020 | 1.35 | 0.35 | 0.57 | 0.85 | 1.36 | 1.13 | 0,58 | 0,86 | 0,97 | 2,13 | 2,30 | 1,25 | 14,6 |
| 2021 | 1,68 | 0.91 | 1,08 | 1.68 | 0.89 | 1.94 | 1.80 | 1,12 | 1.25 | 2,39 | 3,51 | 13.58 | 36,08 |
| 2022 | 11.10 | 4.81 | 5.46 | 7.25 | 2.98 | 4.95 | 2,37 | 1,46 | 3.08 | 3,54 | 2,88 | 1,18 | 64,27 |
| 2023 | 6.65 | 3,15 | 2,29 | 2,39 | 0.04 | 3,92 | 9.49 | 9.09 | 4.75 | 3.43 | 3,28 | 2,93 | 64,77 |
| 2024 | 6.70 | 4.53 | 3.16 | 3.18 | 3.37 | 1.64 | 3.23 | 2,47 | 2.97 | 2.88 | 2,24 | 42,91 |
GİRİŞİM Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36
31.12.2024 2024-ŞGYO-0042 Sayfa 31 / 54
| $[2003 = 100]$ Yıl |
Ocak | Subat | Mart | Nisan | Mayıs | Haziran | Temmuz | Ağustos | Eylül | Ekim | Kasım | Aralık | Yıllık |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Year | Jan. | Feb. | March | April | May | June | July | August | Sep. | Oct. | Nov. | Dec. | Annual |
| Bir önceki aya göre değişim oranı (%)-Monthly change (%) | |||||||||||||
| 2006 | 1.96 | 0.26 | 0.25 | 1.94 | 2,77 | 4.02 | 0.86 | $-0.75$ | $-0,23$ | 0.45 | $-0.29$ | $-0.12$ | 11,58 |
| 2007 | $-0.05$ | 0.95 | 0,97 | 0,80 | 0,39 | $-0.11$ | 0,06 | 0.85 | 1,02 | $-0.13$ | 0.89 | 0,15 | 5,94 |
| 2008 | 0.42 | 2,56 | 3,17 | 4,50 | 2,12 | 0.32 | 1,25 | $-2,34$ | $-0,90$ | 0.57 | $-0.03$ | $-3.54$ | 8,11 |
| 2009 | 0.23 | 1,17 | 0,29 | 0,65 | $-0.05$ | 0.94 | $-0,71$ | 0,42 | 0.62 | 0.28 | 1.29 | 0,66 | 5,93 |
| 2010 | 0.58 | 1.66 | 1,94 | 2,35 | $-1,15$ | $-0,50$ | $-0,16$ | 1.15 | 0.51 | 1,21 | $-0,31$ | 1.31 | 8,87 |
| 2011 | 2,36 | 1,72 | 1,22 | 0,61 | 0,15 | 0.01 | $-0,03$ | 1.76 | 1,55 | 1.60 | 0.65 | 1.00 | 13,33 |
| 2012 | 0.38 | $-0.09$ | 0,36 | 0,08 | 0.53 | $-1,49$ | $-0,31$ | 0,26 | 1,03 | 0.17 | 1.66 | $-0.12$ | 2,45 |
| 2013 | $-0.18$ | $-0.13$ | 0,81 | $-0.51$ | 1.00 | 1.46 | 0,99 | 0,04 | 0,88 | 0.69 | 0.62 | 1, 11 | 6,97 |
| 2014 | 3,32 | 1,38 | 0.74 | 0,09 | $-0,52$ | 0,06 | 0,73 | 0,42 | 0,85 | 0.92 | $-0.97$ | $-0.76$ | 6,36 |
| 2015 | 0.33 | 1,20 | 1,05 | 1,43 | 1,11 | 0,25 | $-0.32$ | 0,98 | 1,53 | $-0,20$ | $-1.42$ | $-0,33$ | 5,71 |
| 2016 | 0.55 | $-0,20$ | 0,40 | 0,52 | 1,48 | 0.41 | 0,21 | 0,08 | 0,29 | 0.84 | 2,00 | 2,98 | 9,94 |
| 2017 | 3,98 | 1,26 | 1,04 | 0,76 | 0,52 | 0.07 | 0.72 | 0.85 | 0,24 | 1,71 | 2.02 | 1,37 | 15,47 |
| 2018 | 0,99 | 2,68 | 1,54 | 2,60 | 3,79 | 3,03 | 1,77 | 6,60 | 10,88 | 0.91 | $-2,53$ | $-2,22$ | 33,64 |
| 2019 | 0.45 | 0.09 | 1,58 | 2,98 | 2,67 | 0.09 | $-0.99$ | $-0.59$ | 0,13 | 0.17 | $-0.08$ | 0.69 | 7,36 |
| 2020 | 1.84 | 0.48 | 0,87 | 1,28 | 1,54 | 0.69 | 1,02 | 2,35 | 2,65 | 3.55 | 4.08 | 2,36 | 25,15 |
| 2021 | 2.66 | 1,22 | 4,13 | 4,34 | 3,92 | 4.01 | 2,46 | 2,77 | 1,55 | 5,24 | 9.99 | 19,08 | 79,89 |
| 2022 | 10.45 | 7.22 | 9.19 | 7.67 | 8.76 | 6.77 | 5,17 | 2,41 | 4.78 | 7.83 | 0.74 | $-0.24$ | 97,72 |
| 2023 | 4,15 | 1,56 | 0.44 | 0.81 | 0,65 | 6,50 | 8,23 | 5.89 | 3,40 | 1,94 | 2,81 | 1.14 | 44,22 |
| 2024 | 4,14 | 3.74 | 3,29 | 3.60 | 1,96 | 1,38 | 1,94 | 1,68 | 1.37 | 1.29 | 0.66 | 28,01 |
| INVESTIGATE | |||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ٠ Ingast |
$\bullet$ Bistuptar |
41.00.1 Bramet amach brinaler |
41.00.2 Business Annual In community ternatar |
||||||||||||||||
| ۷ø | Au | ,,,,, | Cirgan | Maturenta | Clinats | No of State | Chram | SHARRAN | Matizens | Tard ITER | THERMAN | Cleans | Matissims | Christm | Cirgan | Malusing | Sportisk | ||
| 2015 | 12 | 100.80 | 99.34 | 103.82 | 901.15 | YOU. $-10$ |
103.40 | 101.23 | 100.27 | 103,35 | 100.93 | 99.95 | 103, 57 | ||||||
| 3016 | 12 | 118.90 | 18.19% | 113,71 | 14.47% | 121,161 | 26.77% | 118.52 | 113.52 | 131,401 | 16.52 | 18% $-1.7$ |
112,77 | 12,47% | 131.30 | 27.12% | 118.54 | 113.76 | 131.88 |
| 3917 | 78 | 138.14 | 1974 16 |
136,38 | 10,945 | 142.35 | 8,37% | 137,38 | 136.36 | 142.152 | 136.77 | 15.40% | 34.48 | 1961 LEMONS |
9411 | 8.00% | 138.90 | 1.3.7 date | 143,43 |
| 3918 12 | 173,87 | 25, 85% | 179,33 | 29:21% | 167.19 | 17,49% | 173,33 | 1.796. 72 |
146,787 | 172,58 | 36. THE PAL |
179.25 | 30,32% | 19.46 | 17.36% | 179.76 | 178,74 | 167.70 | |
| 3818 13 | 193,29 | 10,76% | 184.91 | A. N. Ph. | 2020, 945 | 26,89% | HELAT | 1,862. | 20% RS | 1962, 231 | 11.41% | 184.55 | 8.31% | 206.41 26,79% | 993,25 | 1941 ALC |
210.52 | ||
| 3030 | $+12$ | 248.36 | 25, 127% | 341.82 | 30, 34% | 238.74 | 13,74% | 240.76 | 241.55 | 238.91 | 238.27 | AT% 24. |
239.57 | 26,81% | 2.346 | 13.94% | 345.43 | 347.64 | 236,97 |
| 2021 | 12 | 403.16 | $-60$ Fars |
447.74 | 298.87 | DAILYN | ADT: 78 | 680, 501 | 298, 22 | NOW 388 |
65. 187% |
642.30 | SALES | 298.42 | 23.87% | 416.97 | 490.83 | 2093.12 | |
| 3922 | $+12$ | 719,28 | 78,87% | 797.88 | 75.97% | \$54,85 | 87,41% | 716.43 | 754,966 | 506.26 | FOR PS | Set 16. 19. |
778.26 | 75.00% | 555 8.040 | 87,21% | Fall AA | 004.67 | 947.87 |
| 2823 | $12^{11}$ | 1203.41 | 315 6f. |
1215,09 | 54,285 | 1175.36 | T.A.PV | 1102.25 | 1386 | 1177.19 | 182 m |
m 387% |
INF | STATS | コアミニコ 電気電話番号 | 1221 38 |
1,230. | 11991.32 | |
| 3634 09 | 1980.68 | THE | 1498.43 | 25.32% | 1778.18 | 81,29% | 16.71.31 | 1770.44 | 1474 1963 |
34 | 547 3.9% |
1 BOKS | 1922 34.6 |
1906.30- |
GİRİŞİM Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36
| Ticari Gayrimenkul | Dükkan | Offis | |
|---|---|---|---|
| Fiyat Endeksi | Flyat Endeksi | Flyat Endeksi | |
| (TGFE) | (DFE) | (OFE) | |
| 158.5 | 159.6 | 152.8 | |
| (1644, 1) | (5.45.2) | (纵国4) | |
| International | 145.1 | 146.1 | 142.2 |
| (%12.0) | (%13.2) | (%28.5) | |
| 170.2 | 176.3 | 152.9 | |
| (%55.6). | (5661.8) | (9,38.6) | |
| 158.1 | 556.0 | 170.7 | |
| (%44.70) | P643.8 | 79,50.95 |
Değerleme konusu 1 adet dükkan ve 74 adet ofis nitelikli bağımsız bölümlerin yer aldığı yapı; İstanbul ili, Kağıthane ilçesi, Merkez Mahallesi, Akarsu Caddesi üzerinde yer almaktadır. Taşınmazların bulunduğu 5.464,20 m2 yüzölçümlü 8836 ada 4 parsel "36 KATLI BETONARME BİNA VE ARSASI" vasıflı olup, üzerinde 9 Bodrum Kat + Zemin Kat + 2 Asma Kat + 26 Normal Kattan ibaret bina bulunmaktadır. Parsel amorf bir şekle ve düz bir arazi yapısına sahiptir.
Zemin Kat 4 No.lu B.B. Dükkan, diğerleri ofis tapu niteliklidir.
Bina ağırlıklı olarak 94 bağımsız bölümden 75 adedinin maliki Şeker GYO olup, Şekerbank ve iştirakleri tarafından kullanılmaktadır.
Bina yüksek işçilik ve malzeme kalitesine sahip olup, dış cephesi kompozit panelli cam giydirme A+ Ofis yapısıdır.
31.12.2024 2024-ŞGYO-0042 Sayfa 33 / 54
İstanbul, Kağıthane, Merkez Mah., 8836 Ada 4 Parsel (5.464,20 m²)
| B.B. | B.B. | Bulunduğu | Tapu | Fiili | Arsa | Arsa | Arsa | Arsa Payı | Kapalı |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sıra No | No | Kat 36 Kat |
Niteliği | Nitelik | Pay | Payda | Payı | Alanı (m²) | Alan (m²) |
| 75 | (9B+Z+2A+26NK) | 3.540,06 | 22.316,44 | ||||||
| 1 | 4 | Zemin Kat | Dükkan | Ticari | 165 | 60630 | 165/60630 | 14,87 | 60,77 |
| 2 | 10 | Zemin Kat | Ofis | Ofis | 246 | 60630 | 246/60630 | 22,17 | 90,60 |
| 3 | 14 | 2. Asma Kat | Ofis | Ofis | 883 | 60630 | 883/60630 | 79,58 | 465,61 |
| 4 | 15 | 2. Asma Kat | Ofis | Ofis | 632 | 60630 | 632/60630 | 56,96 | 333,26 |
| 5 | 16 | 2. Asma Kat | Ofis | Ofis | 648 | 60630 | 648/60630 | 58,40 | 341,70 |
| 6 | 17 | 2. Asma Kat | Ofis | Ofis | 778 | 60630 | 778/60630 | 70,12 | 410,25 |
| 7 | 18 | 2. Asma Kat | Ofis | Ofis | 626 | 60630 | 626/60630 | 56,42 | 330,09 |
| 8 | 19 | 2. Asma Kat 1. Normal Kat |
Ofis Ofis |
Ofis Ofis |
1.214 | 60630 | 1214/60630 | 109,41 | 640,15 |
| 9 10 |
20 21 |
1. Normal Kat | Ofis | Ofis | 614 1.117 |
60630 60630 |
614/60630 1117/60630 |
55,34 100,67 |
210,04 382,11 |
| 11 | 22 | 1. Normal Kat | Ofis | Ofis | 160 | 60630 | 160/60630 | 14,42 | 54,73 |
| 12 | 23 | 1. Normal Kat | Ofis | Ofis | 2.200 | 60630 | 2200/60630 | 198,27 | 752,59 |
| 13 | 24 | 1. Normal Kat | Ofis | Ofis | 1.697 | 60630 | 1697/60630 | 152,94 | 580,52 |
| 14 | 25 | 2. Normal Kat | Ofis | Ofis | 685 | 60630 | 685/60630 | 61,73 | 1.050,01 |
| 15 | 26 | 2. Normal Kat | Ofis | Ofis | 633 | 60630 | 633/60630 | 57,05 | 970,30 |
| 16 | 27 | 3. Normal Kat | Ofis | Ofis | 643 | 60630 | 643/60630 | 57,95 | 436,72 |
| 17 | 28 | 3. Normal Kat | Ofis | Ofis | 315 | 60630 | 315/60630 | 28,39 | 213,94 |
| 18 | 29 | 3. Normal Kat | Ofis | Ofis | 248 | 60630 | 248/60630 | 22,35 | 168,44 |
| 19 | 32 | 4. Normal Kat | Ofis | Ofis | 157 | 60630 | 157/60630 | 14,15 | 91,33 |
| 20 | 34 | 5. Normal Kat | Ofis | Ofis | 589 | 60630 | 589/60630 | 53,08 | 463,89 |
| 21 | 35 | 5. Normal Kat | Ofis | Ofis | 157 | 60630 | 157/60630 | 14,15 | 123,65 |
| 22 | 36 | 5. Normal Kat | Ofis | Ofis | 294 | 60630 | 294/60630 | 26,50 | 231,55 |
| 23 | 37 | 6. Normal Kat | Ofis | Ofis | 115 | 60630 | 115/60630 | 10,36 | 108,15 |
| 24 | 38 | 6. Normal Kat | Ofis | Ofis | 120 | 60630 | 120/60630 | 10,81 | 112,85 |
| 25 | 39 | 6. Normal Kat | Ofis | Ofis | 120 | 60630 | 120/60630 | 10,81 | 112,85 |
| 26 27 |
40 41 |
6. Normal Kat 6. Normal Kat |
Ofis Ofis |
Ofis Ofis |
129 266 |
60630 60630 |
129/60630 266/60630 |
11,63 23,97 |
121,31 250,15 |
| 28 | 42 | 6. Normal Kat | Ofis | Ofis | 121 | 60630 | 121/60630 | 10,90 | 113,79 |
| 29 | 48 | 9. Normal Kat | Ofis | Ofis | 511 | 60630 | 511/60630 | 46,05 | 275,23 |
| 30 | 49 | 9. Normal Kat | Ofis | Ofis | 524 | 60630 | 524/60630 | 47,22 | 282,24 |
| 31 | 50 | 9. Normal Kat | Ofis | Ofis | 520 | 60630 | 520/60630 | 46,86 | 280,08 |
| 32 | 51 | 10. Normal Kat | Ofis | Ofis | 514 | 60630 | 514/60630 | 46,32 | 276,14 |
| 33 | 52 | 10. Normal Kat | Ofis | Ofis | 527 | 60630 | 527/60630 | 47,50 | 283,12 |
| 34 | 53 | 10. Normal Kat | Ofis | Ofis | 518 | 60630 | 518/60630 | 46,68 | 278,29 |
| 35 | 54 | 11. Normal Kat | Ofis | Ofis | 513 | 60630 | 513/60630 | 46,23 | 275,96 |
| 36 | 55 | 11. Normal Kat | Ofis | Ofis | 527 | 60630 | 527/60630 | 47,50 | 283,49 |
| 37 | 56 | 11. Normal Kat | Ofis | Ofis | 517 | 60630 | 517/60630 | 46,59 | 278,11 |
| 38 | 57 | 12. Normal Kat | Ofis | Ofis | 514 | 60630 | 514/60630 | 46,32 | 276,32 |
| 39 | 58 | 12. Normal Kat | Ofis | Ofis | 527 | 60630 | 527/60630 | 47,50 | 283,30 |
| 40 | 59 | 12. Normal Kat | Ofis | Ofis | 517 | 60630 | 517/60630 | 46,59 | 277,93 |
| 41 | 60 | 13. Normal Kat 13. Normal Kat |
Ofis Ofis |
Ofis Ofis |
514 | 60630 | 514/60630 | 46,32 | 275,61 |
| 42 43 |
61 62 |
13. Normal Kat | Ofis | Ofis | 527 521 |
60630 60630 |
527/60630 521/60630 |
47,50 46,95 |
282,58 279,36 |
| 44 | 63 | 14. Normal Kat | Ofis | Ofis | 460 | 60630 | 460/60630 | 41,46 | 249,19 |
| 45 | 64 | 14. Normal Kat | Ofis | Ofis | 527 | 60630 | 527/60630 | 47,50 | 285,49 |
| 46 | 65 | 14. Normal Kat | Ofis | Ofis | 517 | 60630 | 517/60630 | 46,59 | 280,07 |
| 47 | 66 | 15. Normal Kat | Ofis | Ofis | 458 | 60630 | 458/60630 | 41,28 | 246,47 |
| 48 | 67 | 15. Normal Kat | Ofis | Ofis | 533 | 60630 | 533/60630 | 48,04 | 286,83 |
| 49 | 68 | 15. Normal Kat | Ofis | Ofis | 523 | 60630 | 523/60630 | 47,13 | 281,45 |
| 50 | 69 | 16. Normal Kat | Ofis | Ofis | 410 | 60630 | 410/60630 | 36,95 | 222,04 |
| 51 | 70 | 16. Normal Kat | Ofis | Ofis | 526 | 60630 | 526/60630 | 47,41 | 284,86 |
| 52 | 71 | 16. Normal Kat | Ofis | Ofis | 517 | 60630 | 517/60630 | 46,59 | 279,99 |
| 53 | 72 | 17. Normal Kat | Ofis | Ofis | 410 | 60630 | 410/60630 | 36,95 | 222,04 |
| 54 55 |
73 74 |
17. Normal Kat 17. Normal Kat |
Ofis Ofis |
Ofis Ofis |
526 517 |
60630 60630 |
526/60630 | 47,41 | 284,86 |
| 56 | 75 | 18. Normal Kat | Ofis | Ofis | 410 | 60630 | 517/60630 410/60630 |
46,59 36,95 |
279,99 224,84 |
| 57 | 76 | 18. Normal Kat | Ofis | Ofis | 512 | 60630 | 512/60630 | 46,14 | 280,78 |
| 58 | 77 | 18. Normal Kat | Ofis | Ofis | 504 | 60630 | 504/60630 | 45,42 | 276,39 |
| 59 | 78 | 19. Normal Kat | Ofis | Ofis | 410 | 60630 | 410/60630 | 36,95 | 224,69 |
| 60 | 79 | 19. Normal Kat | Ofis | Ofis | 513 | 60630 | 513/60630 | 46,23 | 281,13 |
| 61 | 80 | 19. Normal Kat | Ofis | Ofis | 504 | 60630 | 504/60630 | 45,42 | 276,20 |
| 62 | 81 | 20. Normal Kat | Ofis | Ofis | 512 | 60630 | 512/60630 | 46,14 | 277,45 |
| 63 | 82 | 20. Normal Kat | Ofis | Ofis | 512 | 60630 | 512/60630 | 46,14 | 277,45 |
| 64 | 83 | 20. Normal Kat | Ofis | Ofis | 504 | 60630 | 504/60630 | 45,42 | 273,11 |
| 65 | 84 | 21. Normal Kat | Ofis | Ofis | 512 | 60630 | 512/60630 | 46,14 | 277,26 |
| 66 | 85 | 21. Normal Kat | Ofis | Ofis | 513 | 60630 | 513/60630 | 46,23 | 277,81 |
| 67 | 86 | 21. Normal Kat | Ofis | Ofis | 504 | 60630 | 504/60630 | 45,42 | 272,93 |
| 68 | 87 | 22. Normal Kat | Ofis | Ofis | 512 | 60630 | 512/60630 | 46,14 | 277,26 |
| 69 70 |
88 89 |
22. Normal Kat 22. Normal Kat |
Ofis Ofis |
Ofis Ofis |
513 504 |
60630 60630 |
513/60630 504/60630 |
46,23 45,42 |
277,81 272,93 |
| 71 | 90 | 23. Normal Kat | Ofis | Ofis | 511 | 60630 | 511/60630 | 46,05 | 276,90 |
| 72 | 91 | 23. Normal Kat | Ofis | Ofis | 513 | 60630 | 513/60630 | 46,23 | 277,99 |
| 73 | 92 | 23. Normal Kat | Ofis | Ofis | 504 | 60630 | 504/60630 | 45,42 | 273,11 |
| 74 | 93 | 24. Normal Kat | Ofis | Ofis | 248 | 60630 | 248/60630 | 22,35 | 200,14 |
| 75 | 94 | 24. Normal Kat | Ofis | Ofis | 778 | 60630 | 778/60630 | 70,12 | 627,86 |
GİRİŞİM Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36
31.12.2024 2024-ŞGYO-0042 Sayfa 34 / 54
| GÜÇLÜ | ZAYIF |
|---|---|
| ✓ MİA alanında yer alması. |
✓ Ön ve yanında yer alan (az katlı ÖSYM binası |
| ✓ Karayolu, metro ve deniz ulaşımına yakın konumu. |
ve çok katlı Sapphire AVM) yapıların görünürlüğü ve görüş derinliğinin olumsuz |
| ✓ Yapı ve önündeki caddede A+ banka ve ofis binalarının yoğun olması. |
etkilemesi. |
| ✓ Çevrenin kamusal ve sosyal alanlarıyla planların uygulanmış olması. |
|
| ✓ Yapı Kullanma İzin Belgesinin alınmış kat mülkiyetinin tesis edilmiş olması. |
|
| FIRSAT | TEHDİT |
| ✓ Pandemi sonrası ofis kullanımlarının |
✓ Ekonomik konjonktürdeki olumsuzluklara |
| artması. | bağlı inşaat maliyetlerinin yükselmesinin yanı |
| sıra alıcı potansiyelinin de azalması. | |
| ✓ Lokasyonun ofis doygunluğuna yaklaşması. |
|
| ✓ Gündemde olan Marmara Depremi beklentisi. |
Şeker Kule yapısının 5. Katına kadar (toplantı odaları kısmen) içi görülmüş, diğer katlarda yürütüldüğü belirtilen yenileme işlemleri nedeniyle gezilmesi uygun görülmemiştir. Belediye dosyasında, bina dışında yapılan ilave ilgili imar yaptırımı bulunmakla birlikte projesine
uygun hale getirilmiştir. Başkaca olumsuz bir kayda rastlanmamıştır.
Belediye dosyasında, bina dışında yapılan ilave ilgili imar yaptırımı bulunmakla birlikte projesine uygun hale getirilmiştir. Başkaca olumsuz bir kayda rastlanmamıştır.
Yeniden ruhsat alınmasını gerektirecek bir durum olmadığı değerlendirilmektedir.
Değerleme tarihi itibariyle rapora konu taşınmazların kısmen ofis olarak kullanıldığı, kısmen boş olduğu, kısmen yenileme yapıldığı bilgisi edinilmiştir.
31.12.2024 2024-ŞGYO-0042 Sayfa 35 / 54
Gayrimenkul değerlemesinde, Uluslararası Değerleme Standartları (UDS 2017) UDS "105 Değer yaklaşımı ve Yöntemleri"nde "Pazar Yaklaşımı", "Maliyet Yaklaşımı" ve "Gelir Yaklaşımı" yöntemleri bulunmaktadır.
Pazar değeri, bir varlık veya yükümlülüğün, uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda, istekli bir satıcı ve istekli bir alıcı arasında, tarafların bilgili ve basiretli bir şekilde ve zorlama altında kalmaksızın hareket ettikleri, muvazaasız bir işlem ile değerleme tarihi itibarıyla el değiştirmesinde kullanılması gerekli görülen tahmini tutardır.
Pazar değerinin tanımı aşağıdaki kavramsal çerçeveye uygun olarak uygulanması gerekir:
(a) "Tahmini tutar" ifadesi muvazaasız bir pazar işleminde varlık için para cinsinden ifade edilen fiyat anlamına gelmektedir.
Pazar değeri, değerleme tarihi itibarıyla, pazarda pazar değeri tanımına uygun olarak makul şartlarda elde edilebilecek en olası fiyattır.
Bu fiyat, satıcı tarafından makul şartlarda elde edilebilecek en iyi ve alıcı tarafından makul şartlarda elde edilebilecek en avantajlı fiyattır.
Bu tahmin, özellikle de satışla ilişkili herhangi bir tarafça sağlanmış özel bedeller veya imtiyazlar, standart olmayan bir finansman, sat ve geri kirala sözleşmesi gibi özel şartlara veya koşullara dayanarak arttırılmış veya azaltılmış bir tahmini fiyatı veya sadece belirli bir malike veya alıcıya yönelik herhangi bir değer unsurunu kapsamaz.
(b) "El değiştirmesinde kullanılacak" ifadesi, bir varlığın veya yükümlülüğün değerinin, önceden belirlenmiş bir tutar veya gerçek satış fiyatından ziyade tahmini bir değer olduğu duruma atıfta bulunur.
Bu fiyat değerleme tarihi itibariyle, pazar değeri tanımındaki tüm unsurları karşılayan bir işlemdeki fiyattır;
(c) "Değerleme tarihi itibarıyla" ifadesi değerin belirli bir tarih itibarıyla belirlenmesini ve o zamana özgü olmasını gerektirir.
Pazarlar ve pazar koşulları değişebileceğinden, tahmini değer başka bir zamanda doğru veya uygun olmayabilir.
Değerleme tutarı, pazarın durumunu ve içinde bulunduğu koşulları başka bir tarihte değil sadece değerleme tarihi itibarıyla yansıtır;
(d) "İstekli bir alıcı arasında" ifadesi alım niyetiyle harekete geçmiş olan, ancak zorunlu kalmış olmayan bir alıcı anlamına gelmektedir.
Bu alıcı her fiyattan satın almaya hevesli veya kararlı değildir.
Bu alıcı, var olduğunun kanıtlanması veya tahmin edilmesi mümkün olmayan, sanal veya varsayımsal bir pazardan ziyade mevcut Pazar gerçeklerine ve mevcut pazar beklentilerine uygun olarak satın alır.
Var olduğu kabul edilen bir alıcı pazarın gerektirdiğinden daha yüksek bir fiyat ödemeyecektir.
Varlığın mevcut sahibi ise pazarı oluşturanlar arasında yer almaktadır.
(e) "İstekli bir satıcı" ifadesi ise belirli fiyattan satmaya hevesli veya mecbur olmayan, ya da mevcut pazar tarafından makul görülmeyen bir fiyatta ısrar etmeyen bir satıcı anlamına gelmektedir.
İstekli satıcı, fiyat her ne olursa olsun, varlığı uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda açık pazarlarda, pazar şartlarında elde edilebilecek en iyi fiyattan satmak istemektedir.
Varlığın asıl sahibinin gerçekte içinde bulunduğu koşullar, yukarıda anılan şartlara dâhil değildir, çünkü istekli satıcı varsayımsal bir maliktir.
(f) "Muvazaasız bir işlem" ifadesi, fiyatın pazarın fiyat seviyesini yansıtmamasına veya yükseltmesine yol açabilecek, örneğin ana şirket ve bağlı şirket veya ev sahibi ve kiracı gibi taraflar değil, aralarında belirli ve özel bir ilişki bulunmayan taraflar arasında yapılan bir işlem anlamına gelmektedir.
Pazar değeri işlemlerinin, her biri bağımsız olarak hareket eden ilişkisiz taraflar arasında yapıldığı varsayılır.
(g) "uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda" ifadesi, varlığın pazara çıkartılarak en uygun şekilde pazarlanması halinde pazar değeri tanımına uygun olarak elde edilebilecek en iyi fiyattan satılmış olması anlamına gelmektedir.
Satış yönteminin, satıcının erişime sahip olduğu pazarda en iyi fiyatı elde edeceği en uygun yöntem olduğu kabul edilir.
Varlığın pazara çıkartılma süresi sabit bir süre olmayıp, varlığın türüne ve pazar koşullarına göre değişebilir.
Burada tek kriter, varlığın yeterli sayıda pazar katılımcısının dikkatini çekmesi için yeterli süre tanınması gerekliliğidir.
Pazara çıkartılma zamanı değerleme tarihinden önce gerçekleşmelidir,
(h) "Tarafların bilgili ve basiretli bir şekilde hareket etmeleri" ifadesi, istekli satıcının ve istekli alıcının değerleme tarihi itibarıyla pazarın durumu, varlığın yapısı, özellikleri, fiili ve potansiyel kullanımları hakkında makul ölçülerde bilgilenmiş olduklarını varsaymaktadır.
Tarafların her birinin bu bilgiyi, işlemde kendi ilgili konumları açısından en avantajlı fiyatı elde etmek amacıyla basiretli bir şekilde kullandıkları varsayılır.
Basiret, faydası sonradan anlaşılan bir tecrübenin avantajıyla değil, değerleme tarihi itibarıyla pazar şartları dikkate alınarak değerlendirilir.
Örneğin fiyatların düştüğü bir ortamda önceki pazar seviyelerinin altında bir fiyattan varlıklarını satan bir satıcı basiretsiz olarak kabul edilmez.
Bu gibi durumlarda, pazarlarda değişen fiyat koşulları altında varlıkların el değiştirildiği diğer işlemler için geçerli olduğu gibi, basiretli alıcılar veya satıcılar o anda mevcut en iyi Pazar bilgileri doğrultusunda hareket edeceklerdir.
(i) "Zorlama altında kalmaksızın" ifadesi ise taraflardan her birinin zorlanmış olmaksızın veya baskı altında kalmaksızın bu işlemi yapma niyetiyle harekete geçmiş olmasıdır.
Pazar kirası taşınmaz mülkiyet haklarının, uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda, istekli bir kiralayan ve istekli bir kiracı arasında, tarafların bilgili ve basiretli bir şekilde ve zorlama altında kalmaksızın hareket ettikleri, muvazaasız bir işlem ile uygun kiralama şartları çerçevesinde, değerleme tarihi itibarıyla kiralanması sonucu elde edilecek fayda için tahmin edilmesi gerekli görülen tutardır.
Pazar kirası, bir kiralama sözleşmesinin veya kiralama sözleşmesiyle yaratılan bir hakkın değerlemesi yapılırken değer esası olarak kullanılabilir.
Böyle durumlarda, kira sözleşmesi bedeli; bu bedelden farklı ise pazar kirası bedeli dikkate alınmalıdır.
Yukarıda yer verilen pazar değeri tanımına dayanak teşkil eden kavramsal çerçeve Pazar kira bedeli kavramının yorumlanmasında kullanılabilir.
Burada tahmin edilen tutar özellikle özel şartlar, bedeller ve imtiyazlarla arttırılmış veya azaltılmış kira değerlerini dikkate almaz.
"Uygun kiralama şartları" değerleme tarihi itibarıyla pazarda bu tür mülkler için pazar katılımcılarının üzerinde anlaşabilecekleri tipik şartlardır.
Bir Pazar kira bedeli değerlemesinin, sadece belirli bir kira anlaşmasının temel hükümleri ile bağlantılı olarak sağlanması gerekli görülmektedir.
Sözleşme kira bedeli, fiili bir kira sözleşmesi uyarınca ödenmesi gereken kiradır.
Bu, kira süresi boyunca sabit veya değişken bir tutar olabilir.
Kiralayan tarafın sağlayacağı toplam menfaat ile kiracının yükümlülüklerini tespit edebilmek amacıyla, kira kontratında kira bedeli üzerinde değişiklik yapma sıklığının ve hesaplama esaslarının tanımlanması ve anlaşılması gerekir.
Bazı durumlarda, pazar kirasının mevcut bir kiralama sözleşmesinin koşullarına dayanılarak değerlendirilmesi gerekebilir (örneğin, kira sözleşmesi şartlarının halihazırda mevcut olduğu, dolayısıyla teorik bir kira sözleşmesinin bir parçası olarak varsayılmasının söz konusu olmadığı hallerde kira tespiti amacıyla).
Makul değer, bir varlığın veya yükümlülüğün bilgili ve istekli taraflar arasında devredilmesi için, ilgili tarafların her birinin menfaatini yansıtan tahmini fiyattır.
Makul değer, tanımlanmış belirli iki taraf arasında makul olarak görülen fiyatın, ilgili her bir tarafın bu işlemden sağlayacağı avantajları veya dezavantajları da hesaba katarak değerlendirilmesini gerektirir.
Pazar değeri ise tersine, pazar katılımcıları için geçerli olmayan veya maruz kalınmayan avantajların veya dezavantajların genel anlamda göz ardı edilmesini gerektirir.
Makul değer, pazar değerinden daha geniş bir kavramdır.
Her ne kadar birçok durumda iki taraf arasında makul olan fiyat, pazarda elde edilebilir fiyata eşit olsa da menfaatlerin birleştirilmesinden doğan tüm sinerji değeri unsurları gibi pazar değerinin takdiri sırasında göz ardı edilen hususların makul değerin takdirinde hesaba katılmasının söz konusu olduğu bazı durumlar ortaya çıkabilmektedir.
(a) Payları borsada işlem görmeyen bir işletmede pay sahipliği için makul olan fiyatın belirlenmesi: burada belirli iki tarafın elinde bulundurduğu payların değeri, taraflar arasında makul olarak görülen fiyatın, pazarda elde edilebilecek fiyattan farklı olabileceğini gösterebilir.
(b) Kiralanmış bir varlığın kalıcı olarak devredilmesi veya bir kira yükümlülüğünün iptal edilmesi amacıyla, kiraya veren ile kiracı arasında makul bir fiyatın belirlenmesi.
Değerleme yaklaşımlarının uygun ve değerlenen varlıklarının içeriği ile ilişkili olmasına dikkat edilmesi gerekir.
Aşağıda tanımlanan ve açıklanan üç yaklaşım değerlemede kullanılan temel yaklaşımlardır.
Bunların tümü, fiyat dengesi, fayda beklentisi veya ikame ekonomi ilkelerine dayanmaktadır.
Temel değerleme yaklaşımlarına aşağıda yer verilmektedir:
(a) Pazar Yaklaşımı,
(b) Gelir Yaklaşımı,
GİRİŞİM Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
31.12.2024 2024-ŞGYO-0042 Sayfa 38 / 54
Değerleme konusu; ofis nitelikli gayrimenkullerin pazar kirası takdiri olup, tamamlanmış, kat mülkiyeti tesis edilmiş yapıda yer almaktadırlar. Değerleme çalışmasında (a) Pazar Yaklaşımı kullanılmıştır.
Aşağıda tanımlanan ve açıklanan üç yaklaşım değerlemede kullanılan temel yaklaşımlardır.
Bunların tümü, fiyat dengesi, fayda beklentisi veya ikame ekonomi ilkelerine dayanmaktadır.
(a) Pazar Yaklaşımı,
(b) Gelir Yaklaşımı,
(c) Maliyet Yaklaşımı.
Değerleme çalışmasında yer alan bilgiler ve şartlar dikkate alındığında, özellikle tek bir yöntemin doğruluğuna ve güvenilirliğine yüksek seviyede itimat duyulduğu hallerde, değerlemeyi gerçekleştirenlerin bir varlığın değerlemesi için birden fazla değerleme yöntemi kullanması gerekmez.
Ancak, değerlemeyi gerçekleştirenin çeşitli yaklaşım ve yöntemleri kullanmayı da göz önünde bulundurması gerekli görülmekte olup, özellikle tek bir yöntem ile güvenilir bir karar verilebilmesi için yeterli bulguya dayalı veya gözlemlenebilen girdinin mevcut olmadığı hallerde, bir değerin belirlenebilmesi amacıyla birden fazla değerleme yaklaşımı veya yöntemi gerekli görülüp kullanılabilir.
Birden fazla değerleme yaklaşımı veya yönteminin, hatta tek bir yaklaşım dahilinde birden fazla yöntemin kullanıldığı hallerde, söz konusu farklı yaklaşım veya yöntemlere dayalı değer takdirinin makul olması ve birbirinden farklı değerlerin, ortalama alınmaksızın, analiz edilmek ve gerekçeleri belirtilmek suretiyle tek bir sonuca ulaştırılma sürecinin değerlemeyi gerçekleştiren tarafından raporda açıklanması gerekli görülmektedir.
Farklı yaklaşım veya yöntemler uygulanıp birbirinden oldukça uzak sonuçların elde edilmesi halinde, bunların basitçe ağırlıklandırılması genel olarak uygun bulunmadığından, değerlemeyi gerçekleştirenin belirlenen değerlerin neden bu kadar farklı olduğunun anlaşılabilmesine yönelik birtakım prosedürler yürütmesi gerekli görülmektedir.
Değerlemeyi gerçekleştirenlerin her üç yaklaşımda da ilişkili gözlemlenebilir pazar bilgisini azami şekilde kullanmaları gerekli görülmektedir.
Bir yaklaşımın veya yöntemin her duruma uygun olması söz konusu olmamakla birlikte, aktif bir pazardan elde edilen fiyat bilgisi genel olarak değere yönelik en güçlü kanıt olarak değerlendirilir.
Bazı değer esasları değerlemeyi gerçekleştirenin aktif bir pazardan elde edilen fiyat bilgisi üzerinde sübjektif düzeltmeler yapmasına izin vermez. Düşük hacimli bir pazardaki fiyat bilgisi değere iyi bir kanıt teşkil etmeye devam edebilir, ancak sübjektif düzeltmelere yine de ihtiyaç duyulabilir.
Pazar yaklaşımı varlığın, fiyat bilgisi elde edilebilir olan aynı veya karşılaştırılabilir (benzer) varlıklarla karşılaştırılması suretiyle gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklaşımı ifade eder.
Aşağıda yer verilen durumlarda, pazar yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir:
(a) değerleme konusu varlığın değer esasına uygun bir bedelle son dönemde satılmış olması,
(b) değerleme konusu varlığın veya buna önemli ölçüde benzerlik taşıyan varlıkların aktif olarak işlem görmesi, ve/veya
(c) önemli ölçüde benzer varlıklar ile ilgili sık yapılan ve/veya güncel gözlemlenebilir işlemlerin söz konusu olması.
Yukarıda yer verilen durumlarda pazar yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmekle birlikte, söz konusu kriterlerin karşılanamadığı aşağıdaki ilave durumlarda, pazar yaklaşımı uygulanabilir ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilebilir.
Pazar yaklaşımının aşağıdaki durumlarda uygulanması halinde, değerlemeyi gerçekleştirenin diğer yaklaşımların uygulanıp uygulanamayacağını ve pazar yaklaşımı ile belirlenen gösterge niteliğindeki değeri pekiştirmek amacıyla ağırlıklandırılıp ağırlıklandırılamayacağını dikkate alması gerekli görülmektedir:
(a) değerleme konusu varlığa veya buna önemli ölçüde benzer varlıklara ilişkin işlemlerin, pazardaki oynaklık ve hareketlilik dikkate almak adına, yeteri kadar güncel olmaması,
(b) değerleme konusu varlığın veya buna önemli ölçüde benzerlik taşıyan varlıkların aktif olmamakla birlikte işlem görmesi,
(c) pazar işlemlerine ilişkin bilgi elde edilebilir olmakla birlikte, karşılaştırılabilir varlıkların değerleme konusu varlıkla önemli ve/veya anlamlı farklılıklarının, dolayısıyla da sübjektif düzeltmeler gerektirme potansiyelinin bulunması,
(d) güncel işlemlere yönelik bilgilerin güvenilir olmaması (örneğin, kulaktan dolma, eksik bilgiye dayalı, sinerji alıcılı, muvazaalı, zorunlu satış içeren işlemler vb.),
(e) varlığın değerini etkileyen önemli unsurun varlığın yeniden üretim maliyeti veya gelir yaratma kabiliyetinden ziyade pazarda işlem görebileceği fiyat olması.
Kılavuz işlemler yöntemi olarak da bilinen karşılaştırılabilir işlemler yönteminde, gösterge niteliğindeki değere ulaşılabilmesi için değerleme konusu varlığın aynısı veya benzeri varlıklarla ilgili işlemlere ilişkin bilgilerden istifade edilir. Dikkate alınan karşılaştırılabilir işlemde değerleme konusu varlık da yer alıyorsa, bu yöntem bazen geçmiş işlemler yöntemi olarak nitelendirilir.
Az sayıda işlem olmuşsa, değerlemeyi gerçekleştiren, bu bilgilerin geçerliliğini saptamak, kritik bir şekilde analiz etmek ve belgelemek kaydıyla, benzer veya aynı varlıklara ait işlem gören veya teklif verilen fiyatları dikkate alabilir.
Bazen karşılaştırılabilir listeler yöntemi olarak nitelendirilen bu yöntemin gösterge niteliğindeki değerin belirlenmesinde tek başına kullanılmaması gerekli görülmekle birlikte diğer yöntemlerle beraber dikkate alınması uygun olabilir.
Alım-satım listeleri veya teklifleri dikkate alınırken, liste/teklif fiyatına atfedilen ağırlığın fiyata ilişkin taahhüt seviyesini ve listenin/teklifin pazarda ne kadar zamandır sunulmakta olduğunu dikkate alması gerekli görülmektedir.
Örneğin, bir varlığın belli bir fiyattan alımına veya satımına ilişkin bağlayıcı bir taahhüdü yansıtan bir teklife, böyle bağlayıcı bir taahhütle ilgisi olmayan bir teklif fiyatından daha fazla ağırlık atfedilebilir.
Karşılaştırılabilir işlemler yönteminde, karşılaştırmanın dayanağını teşkil eden ve karşılaştırma birimi olarak da bilinen bir dizi farklı karşılaştırılabilir kanıt kullanılabilir.
Taşınmaz mülkiyet hakları için genelde kullanılan birçok karşılaştırma biriminden bazılarına ayakkare (veya metrekare) başı fiyat, ayakkare (veya metrekare) başı kira ve kapitalizasyon oranları örnek verilebilir.
İşletme değerlemesi için genelde kullanılan birçok karşılaştırma biriminden bazıları arasında FAVÖK (Faiz, Amortisman ve Vergi Öncesi Kâr) çarpanları, kazanç çarpanları, hasılat çarpanları ve defter değeri çarpanları yer alır.
Finansal araç değerlemesi için genelde kullanılan birçok karşılaştırma biriminden bazıları arasında ise, getiriler ve faiz marjları gibi ölçütler yer alır. Katılımcılar tarafından kullanılan karşılaştırma birimleri varlık sınıfları arasında ve sektörler ile coğrafi bölgeler itibarıyla farklılaşabilir.
Karşılaştırılabilir işlemler yönteminin bir alt kümesi, esasen borçlanma araçları gibi bazı finansal araç türlerinin, yalnızca belirli menkul kıymetlerin kote edilmiş fiyatlarına dayanmaktan ziyade, menkul kıymetlerin karşılaştırma ölçütü niteliğindeki diğer menkul kıymetler ve bunların özellikleri (örneğin, getiri) ile olan ilişkisine dayanmak suretiyle, değerlenmesinde kullanılan matris fiyatlamadır.
Pazar yaklaşımı varlığın, fiyat bilgisi elde edilebilir olan aynı veya karşılaştırılabilir (benzer) varlıklarla karşılaştırılması suretiyle gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklaşımı ifade eder.
Çalışmada Pazar Yaklaşımı / Karşılaştırılabilir İşlemler Yöntemi uygulanmıştır.
Pazar yaklaşımı, gösterge niteliğindeki değerin, değerleme konusu varlıkla fiyat bilgisi mevcut olan aynı veya benzer varlıklar ile karşılaştırmalı olarak belirlenmesini sağlar.
Pazar yaklaşımında, aynı veya benzer varlıklar ile ilgili pazarda kısa bir süre önce gerçekleşmiş olan işlemlerin fiyatlarının göz önünde bulundurulmasıdır. Az sayıda işlem olmuşsa, bu bilgilerin geçerliliğini saptamak ve analiz etmek kaydıyla, benzer veya aynı varlıklara ait işlem gören veya teklif verilen fiyatları dikkate almak uygun olabilir. Gerçek işlem koşulları ile değer esası ve değerlemede yapılan tüm varsayımlar arasındaki farklılıkları yansıtabilmek amacıyla, başka işlemlerden sağlanan fiyat bilgileri üzerinde düzeltme yapmak gerekli olabilir. Ayrıca değerlemesi yapılan varlık ile diğer işlemlerdeki varlıklar arasında yasal, ekonomik veya fiziksel özellikler bakımından da farklılıklar olabilir.
Pazar Değeri; bir varlık veya yükümlülüğün, uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda, istekli bir satıcı ve istekli bir alıcı arasında, tarafların bilgili ve basiretli bir şekilde ve zorlama altında kalmaksızın hareket ettikleri, muvazaasız bir işlem ile değerleme tarihi itibarıyla el değiştirmesinde kullanılması gerekli görülen tahmini tutardır.
Pazar Kirası; taşınmaz mülkiyet haklarının, uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda, istekli bir kiralayan ve istekli bir kiracı arasında, tarafların bilgili ve basiretli bir şekilde ve zorlama altında kalmaksızın hareket ettikleri, muvazaasız bir işlem ile uygun kiralama şartları çerçevesinde, değerleme tarihi itibarıyla kiralanması sonucu elde edilecek fayda için tahmin edilmesi gerekli görülen tutardır.
GİRİŞİM Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36 : www.ggd.com.tr : [email protected] Kep: [email protected]
31.12.2024 2024-ŞGYO-0042 Sayfa 41 / 54
Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölgede, cadde üzerinde yer alan plaza binasının 14.Katında konumlu, 2+1 tip, 189 m² alanlı ofis vasıflı taşınmaz 36.500.000-TL bedelle satılıktır.
Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölgede, cadde üzerinde yer alan iş merkezi binasının 14.Katında konumlu, 2+1 tip, 160 m² alanlı ofis vasıflı taşınmaz 27.400.000-TL bedelle satılıktır.
Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölgede, cadde üzerinde yer alan plaza binasının 4.Katında konumlu, 1+0 tip, 98 m² alanlı ofis vasıflı taşınmaz 17.400.000-TL bedelle satılıktır.
Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölgede, cadde üzerinde yer alan plaza binasının 3.Katında konumlu, 1+1 tip, 125 m² alanlı ofis vasıflı taşınmaz 23.650.000-TL bedelle satılıktır.
Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölgede, cadde üzerinde yer alan plaza binasının 4.Katında konumlu, 1+1 tip, 109 m² alanlı ofis vasıflı taşınmaz 20.999.000-TL bedelle satılıktır.
| Emsal No |
Semt/Mahalle/Plaza | Kat | Tip | Fivat (TL) |
Brüt m2 |
Ilan No. | Satisa Sunan | lletisim |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sisli/Esentepe/Istanbioom | 14.NK | $2 + 1$ | 36,500,000 | 189 | 1010888928 | First Class Real | (533) 769-6129 | |
| Besiktas/Levent /Astoria | 14.NK | $2+1$ | 27,400,000 | 160 | 1056301370 | Opus Project | (532) 491-8393 | |
| Kağıthane/Gürsel/Premium Kampüs | 4.NK | $1+0$ | 17.400.000 | 98 | 1213939933 | Task Yaşam | $(536)$ 427-1443 | |
| Δ | Besiktas/Levent/Levent Loft | 3.NK | $1 + 1$ | 23.650.000 | 125 | 1208155159 | Vaa Gayrimenkul | $(533) 687 - 0867$ |
| Besiktas/Levent/Levent Loft | 4.NK | $1+1$ | 20.999.900 | 109 | 1210439426 | Mete Gayrimenkul | $(532)$ 316-4325 |
GİRİŞİM Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36 : www.ggd.com.tr : [email protected] Kep: [email protected]
31.12.2024 2024-ŞGYO-0042 Sayfa 42 / 54
5.1.4. Emsallerin Nasıl Dikkate Alındığına İlişkin Ayrıntılı Açıklama, Emsal Bilgilerinde Yapılan Düzeltmeler, Düzeltmelerin Yapılma Nedenine İlişkin Detaylı Açıklamalar ve Diğer Varsayımlar
| Emsal No |
Semt/Mahalle/Plaza | Kat | Tip | Fiyat (TL) |
Brüt m 2 |
TL/m 2 | Pazarlık Oranı |
Pazarlıklı TL/m 2 |
Konum Kullanım |
Düzeltilmis TL/m 2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sisli/Esentepe/Istanbloom | 14.NK | $2 + 1$ | 36,500,000 | 189 | 193.122 | $-3,00%$ | 187.328 | 6,00% | 198.568 | |
| Besiktas/Levent /Astoria | 14.NK | $2+1$ | 27.400.000 | 160 | 171.250 | $-3,00%$ | 166.113 | 10,00% | 182.724 | |
| Kağıthane/Gürsel/Premium Kampüs | 4.NK | $1+0$ | 17,400,000 | 98 | 177.551 | $-3.00%$ | 172,224 | 10.00% | 189.447 | |
| Δ | Besiktas/Levent/Levent Loft | 3.NK | $1+1$ | 23.650.000 | 125 | 189.200 | $-2,00%$ | 185.416 | 6,00% | 196.541 |
| Besiktas/Levent/Levent Loft | 4.NK | $1+1$ | 20.999.900 | 109 | 192,660 | $-3.00%$ | 186,880 | 6,00% | 198.093 | |
| Ortalama TL/m 2 | 184.756 | 179,592 | 193.074 |
Lokasyonda A+ ofis satış ve kiralamaları profesyonel ekiplerce yürütülmekte olup pazarlık marjı düşüktür. Brüt alanlarda genel olarak ortak kullanım alanları da yer almaktadır.
Emsallerinde uyumlaştırma sonucu 193.074 TL/m² birim pazar değeri bulunmuş, 193.000 TL/m² kabul edilmiştir.
5.1.4.'te yer alan pazar araştırmasında, lokasyonda A+ ofis emsallerinde uyumlaştırma sonucu 174.896 TL/m² birim pazar değeri bulunmuştur.
75 Bağımsız Bölüm toplam alanı 22.316,44 m²'dir.
Toplam Değer (75 B.B.) = 22.316,44 m² x 193.000 TL/m² = 4.307.072.920 TL bulunmuş,
Değerleme konusu bağımsız bölümler farklı katlarda ve farklı büyüklüktedir. Farklı görüş açıklığı ve yönlere bakmaktadırlar ve farklı geometrilere sahiptirler.
Bu nedenle, toplam proje değeri esas alınarak şerefiye çalışması yapılmış, baz fiyat şerefiye çarpanı ile çarpılarak ve yuvarlama yapılarak bağımsız bölüm değerleri belirlenmiştir.
31.12.2024 2024-ŞGYO-0042 Sayfa 43 / 54
| B.B. | B.B. | Tapu | Brüt | Baz | Şerefiye | Bağımsız Bölüm | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sıra No | No | Kat | Niteliği | (m²) | TL/m² | Fiyat (TL) | Oranı | Şerefiyeli Değeri |
| Toplam | 22.316,44 | 193.000 | 4.307.072.489 | (TL) 4.307.000.000 |
||||
| 1 | 4 ZK | Dükkan | 60,77 | 193.000 | 11.727.906 | 1,08 | 12.670.000 | |
| 2 | 10 ZK | Ofis | 90,60 | 193.000 | 17.485.242 | 1,05 | 18.360.000 | |
| 3 | 14 2. Asma Kat | Ofis | 465,61 | 193.000 | 89.863.318 | 1,00 | 89.860.000 | |
| 4 | 15 2. Asma Kat | Ofis | 333,26 | 193.000 | 64.318.932 | 1,03 | 66.250.000 | |
| 5 | 16 2. Asma Kat | Ofis | 341,70 | 193.000 | 65.947.260 | 1,03 | 67.920.000 | |
| 6 | 17 2. Asma Kat | Ofis | 410,25 | 193.000 | 79.177.420 | 1,01 | 79.970.000 | |
| 7 | 18 2. Asma Kat | Ofis | 330,09 | 193.000 | 63.708.309 | 1,04 | 66.250.000 | |
| 8 | 19 2. Asma | Ofis Ofis |
640,15 | 193.000 | 123.549.341 | 0,98 | 121.070.000 | |
| 9 10 |
20 21 |
1. NK 1. NK |
Ofis | 210,04 382,11 |
193.000 193.000 |
40.538.003 73.747.474 |
1,06 1,06 |
42.970.000 78.170.000 |
| 11 | 22 | 1. NK | Ofis | 54,73 | 193.000 | 10.563.649 | 1,08 | 11.410.000 |
| 12 | 23 | 1. NK | Ofis | 752,59 | 193.000 | 145.250.173 | 0,98 | 142.340.000 |
| 13 | 24 | 1. NK | Ofis | 580,52 | 193.000 | 112.040.701 | 0,98 | 109.800.000 |
| 14 | 25 2. NK | Ofis | 1.050,01 | 193.000 | 202.651.808 | 0,86 | 174.270.000 | |
| 15 | 26 2. NK | Ofis | 970,30 | 193.000 | 187.268.022 | 0,86 | 161.050.000 | |
| 16 | 27 3. NK | Ofis | 436,72 | 193.000 | 84.286.477 | 1,03 | 86.810.000 | |
| 17 | 28 3. NK | Ofis | 213,94 | 193.000 | 41.291.198 | 1,06 | 43.770.000 | |
| 18 | 29 3. NK | Ofis | 168,44 | 193.000 | 32.508.626 | 1,06 | 34.460.000 | |
| 19 20 |
32 4. NK 34 5. NK |
Ofis Ofis |
91,33 463,89 |
193.000 193.000 |
17.627.521 89.531.568 |
1,06 1,03 |
18.680.000 92.210.000 |
|
| 21 | 35 5. NK | Ofis | 123,65 | 193.000 | 23.864.951 | 1,06 | 25.300.000 | |
| 22 | 36 5. NK | Ofis | 231,55 | 193.000 | 44.689.781 | 1,06 | 47.370.000 | |
| 23 | 37 6. NK | Ofis | 108,15 | 193.000 | 20.872.474 | 1,06 | 22.120.000 | |
| 24 | 38 6. NK | Ofis | 112,85 | 193.000 | 21.779.972 | 1,06 | 23.090.000 | |
| 25 | 39 6. NK | Ofis | 112,85 | 193.000 | 21.779.972 | 1,06 | 23.090.000 | |
| 26 | 40 6. NK | Ofis | 121,31 | 193.000 | 23.413.470 | 1,06 | 24.820.000 | |
| 27 | 41 6. NK | Ofis | 250,15 | 193.000 | 48.278.939 | 1,06 | 51.170.000 | |
| 28 | 42 6. NK | Ofis | 113,79 | 193.000 | 21.961.472 | 1,06 | 23.280.000 | |
| 29 | 48 9. NK | Ofis | 275,23 | 193.000 | 53.120.060 | 0,98 | 52.060.000 | |
| 30 31 |
49 9. NK 50 9. NK |
Ofis Ofis |
282,24 280,08 |
193.000 193.000 |
54.471.451 54.055.639 |
0,98 0,98 |
53.380.000 52.970.000 |
|
| 32 | 51 | 10. NK | Ofis | 276,14 | 193.000 | 53.294.827 | 0,98 | 52.230.000 |
| 33 | 52 | 10. NK | Ofis | 283,12 | 193.000 | 54.642.751 | 0,98 | 53.550.000 |
| 34 | 53 | 10. NK | Ofis | 278,29 | 193.000 | 53.709.573 | 0,98 | 52.630.000 |
| 35 | 54 | 11. NK | Ofis | 275,96 | 193.000 | 53.259.466 | 1,09 | 58.050.000 |
| 36 | 55 | 11. NK | Ofis | 283,49 | 193.000 | 54.712.940 | 1,09 | 59.640.000 |
| 37 | 56 | 11. NK | Ofis | 278,11 | 193.000 | 53.674.744 | 1,09 | 58.500.000 |
| 38 | 57 | 12. NK | Ofis | 276,32 | 193.000 | 53.329.034 | 0,98 | 52.260.000 |
| 39 | 58 | 12. NK | Ofis | 283,30 | 193.000 | 54.677.823 | 0,98 | 53.580.000 |
| 40 41 |
59 60 |
12. NK 13. NK |
Ofis Ofis |
277,93 | 193.000 193.000 |
53.640.293 53.192.468 |
0,98 | 52.570.000 52.660.000 |
| 42 | 61 | 13. NK | Ofis | 275,61 282,58 |
193.000 | 54.537.803 | 0,99 0,99 |
53.990.000 |
| 43 | 62 | 13. NK | Ofis | 279,36 | 193.000 | 53.916.879 | 0,99 | 53.380.000 |
| 44 | 63 | 14. NK | Ofis | 249,19 | 193.000 | 48.094.086 | 0,99 | 47.610.000 |
| 45 | 64 | 14. NK | Ofis | 285,49 | 193.000 | 55.099.094 | 0,99 | 54.550.000 |
| 46 | 65 | 14. NK | Ofis | 280,07 | 193.000 | 54.053.570 | 0,99 | 53.510.000 |
| 47 | 66 | 15. NK | Ofis | 246,47 | 193.000 | 47.568.700 | 0,99 | 47.090.000 |
| 48 | 67 | 15. NK | Ofis | 286,83 | 193.000 | 55.358.334 | 0,99 | 54.800.000 |
| 49 | 68 | 15. NK | Ofis | 281,45 | 193.000 | 54.319.716 | 0,99 | 53.770.000 |
| 50 | 69 | 16. NK | Ofis | 222,04 | 193.000 | 42.853.824 | 0,99 | 42.420.000 |
| 51 52 |
70 71 |
16. NK 16. NK |
Ofis Ofis |
284,86 279,99 |
193.000 193.000 |
54.978.320 54.037.626 |
0,99 0,99 |
54.430.000 53.500.000 |
| 53 | 72 | 17. NK | Ofis | 222,04 | 193.000 | 42.853.824 | 1,00 | 42.850.000 |
| 54 | 73 | 17. NK | Ofis | 284,86 | 193.000 | 54.978.320 | 1,00 | 54.980.000 |
| 55 | 74 | 17. NK | Ofis | 279,99 | 193.000 | 54.037.626 | 1,00 | 54.040.000 |
| 56 | 75 | 18. NK | Ofis | 224,84 | 193.000 | 43.394.981 | 1,00 | 43.390.000 |
| 57 | 76 | 18. NK | Ofis | 280,78 | 193.000 | 54.190.805 | 1,00 | 54.190.000 |
| 58 | 77 | 18. NK | Ofis | 276,39 | 193.000 | 53.344.074 | 1,00 | 53.340.000 |
| 59 | 78 | 19. NK | Ofis | 224,69 | 193.000 | 43.364.571 | 1,01 | 43.800.000 |
| 60 61 |
79 80 |
19. NK 19. NK |
Ofis Ofis |
281,13 | 193.000 193.000 |
54.258.597 53.306.692 |
1,01 | 54.800.000 53.840.000 |
| 62 | 81 20. NK | Ofis | 276,20 277,45 |
193.000 | 53.546.890 | 1,01 1,01 |
54.080.000 | |
| 63 | 82 20. NK | Ofis | 277,45 | 193.000 | 53.546.890 | 1,01 | 54.080.000 | |
| 64 | 83 20. NK | Ofis | 273,11 | 193.000 | 52.710.220 | 1,01 | 53.240.000 | |
| 65 | 84 21. NK | Ofis | 277,26 | 193.000 | 53.511.869 | 1,01 | 54.050.000 | |
| 66 | 85 21. NK | Ofis | 277,81 | 193.000 | 53.616.385 | 1,01 | 54.150.000 | |
| 67 | 86 21. NK | Ofis | 272,93 | 193.000 | 52.675.746 | 1,01 | 53.200.000 | |
| 68 | 87 22. NK | Ofis | 277,26 | 193.000 | 53.511.869 | 1,01 | 54.050.000 | |
| 69 | 88 22. NK | Ofis | 277,81 | 193.000 | 53.616.385 | 1,01 | 54.150.000 | |
| 70 71 |
89 22. NK 90 23. NK |
Ofis Ofis |
272,93 | 193.000 193.000 |
52.675.746 53.442.306 |
1,01 | 53.200.000 54.510.000 |
|
| 72 | 91 23. NK | Ofis | 276,90 277,99 |
193.000 | 53.651.474 | 1,02 1,02 |
54.720.000 | |
| 73 | 92 23. NK | Ofis | 273,11 | 193.000 | 52.710.220 | 1,02 | 53.760.000 | |
| 74 | 93 24. NK | Ofis | 200,14 | 193.000 | 38.627.088 | 1,12 | 43.260.000 | |
| 75 | 94 24. NK | Ofis | 627,86 | 193.000 | 121.176.912 | 1,07 | 129.660.000 |
GİRİŞİM Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36
Maliyet yaklaşımı, gösterge niteliğindeki değerin, bir alıcının, belli bir varlık için, ister satın alma, isterse yapım yoluyla edinilmiş olsun, kendisine eşit faydaya sahip başka bir varlığı elde etme maliyetinden daha fazla ödeme yapmayacağı ekonomik ilkesinin uygulanmasıyla belirlenmesini sağlar.
Bu yaklaşım, pazardaki bir alıcının gereksiz külfet doğuran zaman, elverişsizlik, risk gibi etkenler söz konusu olmadıkça, değerlemesi yapılan varlığa ödeyeceği fiyatın, eşdeğer bir varlığın ister satın alma ister yapım yoluyla maliyetinden fazla olmayacağı ilkesine dayanmaktadır.
Değerlemesi yapılan varlıkların cazibesi, yıpranmış veya demode olmaları nedeniyle, genellikle satın alınabilecek veya yapımı gerçekleştirilebilecek alternatiflerinden daha düşüktür. Bunun geçerli olduğu hallerde, kullanılması gereken değer esasına bağlı olarak, alternatif varlığın maliyeti üzerinde düzeltmeler yapmak gerekebilir.
Değerleme konusu dükkan ve ofis nitelikli gayrimenkullerin, tamamlanmış kat mülkiyetli yapıda yer alan bağımsız bölümler olması nedeniyle maliyet yaklaşımı kullanılmamıştır.
Maliyet yaklaşımı uygulanmamıştır.
5.2.4. Maliyet yaklaşımı ile ulaşılan sonuç (sonuca ulaşırken yapılan tüm hesaplamaları içerecek şekilde)
Maliyet yaklaşımı uygulanmamıştır.
Kullanılmamıştır.
31.12.2024 2024-ŞGYO-0042 Sayfa 45 / 54
Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölgede, cadde üzerinde yer alan plaza binasının 5.Katında konumlu, 3+1 tip, 320 m² alanlı ofis aylık 250.000-TL bedelle kiralıktır.
Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölgede, cadde üzerinde yer alan plaza binasının 15.Katında konumlu, 1+1 tip, 111 m² alanlı ofis aylık 75.000-TL bedelle kiralıktır.
Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölgede, cadde üzerinde yer alan plaza binasının 1.Katında konumlu, 1+1 tip, 110 m² alanlı ofis aylık 90.000-TL bedelle kiralıktır.
Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölgede, cadde üzerinde yer alan plaza binasının Zemin Katında konumlu, 1+1 tip, 70 m² alanlı ofis aylık 49.000-TL bedelle kiralıktır.
Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölgede, cadde üzerinde yer alan plaza binasının 9.Katında konumlu, 1+1 tip, 136 m² alanlı ofis aylık 85.000-TL bedelle kiralıktır.
| Emsal No |
Semt/Mahalle/Plaza | Kat | Tip | Aylık Kira (TL) |
Brüt m2 |
İlan No. |
Tarih | Kiraya Veren | Hetisim |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Şişli/Esentepe/Astoria Kempinski | 5.NK | $3 + 1$ | 250,000 | 320 | 1195124967 | 24.12.2024 | Opus Project | $(532)$ 491-8393 | |
| Sişli/Esentepe/Astoria Kempinski | 15.NK | $1+1$ | 75.000 | 111 | 1181122759 | 24.12.2024 | Opus Project | $(532)$ 491-8393 | |
| Besiktas/Levent/Levent Loft | 1.NK | $1 + 1$ | 90:000 | 110 | 1215938019 | 09.12.2024 | Vaa Gayrimenkul | $(533)$ 687-0867 | |
| ₫ | Sisli/Esentepe/Pol Center | ZΚ | $1+0$ | 49.000 | 70 | 1217492434 | 17.12.2024 | Lacivert Proje | $(541)$ 490-4434 |
| Sisli/Fulya/Quasar | $9.$ N K | $1 + 1$ | 85.000 | 136 | 1203167070 | 22.12.2024 | Invest Gc | (532) 067-5152 |
GİRİŞİM Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36 : www.ggd.com.tr : [email protected] Kep: [email protected]
31.12.2024 2024-ŞGYO-0042 Sayfa 46 / 54
| Emsal No. |
Semt/Mahalle/Plaza | Kat | Tip | Aylık Kira (TL) |
Brüt m2 |
$TL/m2-Av$ | Pazarlık Oranı |
Pazarlıklı TL/m2 |
Konum Kullanım |
Düzeltilmis Birim Fiyat |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sisli/Esentepe/Astoria Kempinski | 5.NK | $3+1$ | 250.000 | 320 | 781 | $-3,00%$ | 758 | 3,00% | 781 | |
| Sişli/Esentepe/Astoria Kempinski | 15.NK | $1+1$ | 75,000 | 111 | 676 | $-3,00%$ | 655 | 5,00% | 688 | |
| з | Besiktas/Levent/Levent Loft | 1.NK | $1+1$ | 90.000 | 110 | 818 | $-3,00%$ | 794 | $-5,00%$ | 754 |
| Sisli/Esentepe/Pol Center | ZK | $1+0$ | 49.000 | 70 | 700 | $-3.00%$ | 679 | 5.00% | 713 | |
| 5 | Sişli/Fulya/Quasar | $9.$ NK | $1+1$ | 85.000 | 136 | 625 | $-3,00%$ | 606 | 7,00% | 649 |
| Ortalama TL/m2 | 720 | 698 | 717 |
Lokasyondan emsal olarak seçilen A+ ofislerde pazarlık ve uyumlaştırma sonucu 717 TL/m²-ay Pazar Kirası bulunmuş, 715 TL/m²-ay kabul edilmiştir.
75 Bağımsız Bölüm toplam alanı 22.316,44 m²'dir.
Toplam Pazar Kirası (75 B.B.) = 22.316,44 m² x 715 TL/m²-ay = 15.956.255 TL/ay bulunmuş,
Bağımsız bölüm değerleri şerefiye çalışması ile belirlenmiş, toplam Pazar Değeri 4.307.000.000 TL bulunmuştur.
Buna göre brüt kira çarpanı 4.307.000 TL / 15.955.000 TL = 269,946725 ay bulunmaktadır.
Brüt kira üzerinden de aynı sonuca ulaşılmakla birlikte, şerefiye oranlarına göre göre belirlenen bağımsız bölüm bazlı aylık Pazar Kiraları takip eden sayfada yer almaktadır.
31.12.2024 2024-ŞGYO-0042 Sayfa 47 / 54
| B.B. | B.B. | Kat | Tapu | Brüt | Birim Kira | Baz Kira | Şerefiye | Bağımsız Bölüm |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sıra No | No | Niteliği | (m²) | TL/m² | Fiyat (TL/Ay) | Oranı | Pazar Kirası (TL) | |
| Toplam | 22.316,44 | 715 | 15.956.253 | 15.955.000 | ||||
| 1 | 4 | ZK | Dükkan | 60,77 | 715 | 43.448 | 1,08 | 47.000 |
| 2 | 10 | ZK | Ofis | 90,60 | 715 | 64.777 | 1,05 | 68.000 |
| 3 | 14 | 2. Asma Kat | Ofis | 465,61 | 715 | 332.913 | 1,00 | 333.000 |
| 4 | 15 | 2. Asma Kat | Ofis | 333,26 | 715 | 238.280 | 1,03 | 245.000 |
| 5 | 16 | 2. Asma Kat | Ofis | 341,70 | 715 | 244.312 | 1,03 | 252.000 |
| 6 | 17 | 2. Asma Kat | Ofis | 410,25 | 715 | 293.326 | 1,01 | 296.000 |
| 7 | 18 | 2. Asma Kat | Ofis | 330,09 | 715 | 236.018 | 1,04 | 245.000 |
| 8 9 |
19 20 |
2. Asma 1. NK |
Ofis Ofis |
640,15 | 715 715 |
457.709 150.180 |
0,98 | 449.000 159.000 |
| 10 | 21 | 1. NK | Ofis | 210,04 382,11 |
715 | 273.210 | 1,06 1,06 |
290.000 |
| 11 | 22 | 1. NK | Ofis | 54,73 | 715 | 39.135 | 1,08 | 42.000 |
| 12 | 23 | 1. NK | Ofis | 752,59 | 715 | 538.103 | 0,98 | 527.000 |
| 13 | 24 | 1. NK | Ofis | 580,52 | 715 | 415.073 | 0,98 | 407.000 |
| 14 | 25 | 2. NK | Ofis | 1.050,01 | 715 | 750.757 | 0,86 | 645.000 |
| 15 | 26 | 2. NK | Ofis | 970,30 | 715 | 693.765 | 0,86 | 596.000 |
| 16 | 27 | 3. NK | Ofis | 436,72 | 715 | 312.253 | 1,03 | 322.000 |
| 17 | 28 | 3. NK | Ofis | 213,94 | 715 | 152.970 | 1,06 | 162.000 |
| 18 | 29 | 3. NK | Ofis | 168,44 | 715 | 120.434 | 1,06 | 128.000 |
| 19 | 32 | 4. NK | Ofis | 91,33 | 715 | 65.304 | 1,06 | 69.000 |
| 20 | 34 | 5. NK | Ofis | 463,89 | 715 | 331.684 | 1,03 | 342.000 |
| 21 | 35 | 5. NK | Ofis | 123,65 | 715 | 88.412 | 1,06 | 94.000 |
| 22 | 36 | 5. NK | Ofis | 231,55 | 715 | 165.561 | 1,06 | 175.000 |
| 23 | 37 | 6. NK | Ofis | 108,15 | 715 | 77.325 | 1,06 | 82.000 |
| 24 | 38 | 6. NK | Ofis | 112,85 | 715 | 80.687 | 1,06 | 86.000 |
| 25 | 39 | 6. NK | Ofis | 112,85 | 715 | 80.687 | 1,06 | 86.000 |
| 26 | 40 | 6. NK | Ofis | 121,31 | 715 | 86.739 | 1,06 | 92.000 |
| 27 | 41 | 6. NK | Ofis | 250,15 | 715 | 178.857 | 1,06 | 190.000 |
| 28 | 42 | 6. NK | Ofis | 113,79 | 715 | 81.360 | 1,06 | 86.000 |
| 29 | 48 | 9. NK | Ofis | 275,23 | 715 | 196.792 | 0,98 | 193.000 |
| 30 | 49 | 9. NK | Ofis Ofis |
282,24 | 715 | 201.798 | 0,98 | 198.000 |
| 31 32 |
50 51 |
9. NK 10. NK |
Ofis | 280,08 276,14 |
715 715 |
200.258 197.439 |
0,98 0,98 |
196.000 193.000 |
| 33 | 52 | 10. NK | Ofis | 283,12 | 715 | 202.433 | 0,98 | 198.000 |
| 34 | 53 | 10. NK | Ofis | 278,29 | 715 | 198.976 | 0,98 | 195.000 |
| 35 | 54 | 11. NK | Ofis | 275,96 | 715 | 197.308 | 1,09 | 215.000 |
| 36 | 55 | 11. NK | Ofis | 283,49 | 715 | 202.693 | 1,09 | 221.000 |
| 37 | 56 | 11. NK | Ofis | 278,11 | 715 | 198.847 | 1,09 | 217.000 |
| 38 | 57 | 12. NK | Ofis | 276,32 | 715 | 197.566 | 0,98 | 194.000 |
| 39 | 58 | 12. NK | Ofis | 283,30 | 715 | 202.563 | 0,98 | 199.000 |
| 40 | 59 | 12. NK | Ofis | 277,93 | 715 | 198.719 | 0,98 | 195.000 |
| 41 | 60 | 13. NK | Ofis | 275,61 | 715 | 197.060 | 0,99 | 195.000 |
| 42 | 61 | 13. NK | Ofis | 282,58 | 715 | 202.044 | 0,99 | 200.000 |
| 43 | 62 | 13. NK | Ofis | 279,36 | 715 | 199.744 | 0,99 | 198.000 |
| 44 | 63 | 14. NK | Ofis | 249,19 | 715 | 178.172 | 0,99 | 176.000 |
| 45 | 64 | 14. NK | Ofis | 285,49 | 715 | 204.124 | 0,99 | 202.000 |
| 46 | 65 | 14. NK | Ofis | 280,07 | 715 | 200.250 | 0,99 | 198.000 |
| 47 | 66 | 15. NK | Ofis | 246,47 | 715 | 176.226 | 0,99 | 174.000 |
| 48 | 67 | 15. NK | Ofis | 286,83 | 715 | 205.084 | 0,99 | 203.000 |
| 49 50 |
68 69 |
15. NK 16. NK |
Ofis Ofis |
281,45 222,04 |
715 715 |
201.236 158.759 |
0,99 0,99 |
199.000 157.000 |
| 51 | 70 | 16. NK | Ofis | 284,86 | 715 | 203.676 | 0,99 | 202.000 |
| 52 | 71 | 16. NK | Ofis | 279,99 | 715 | 200.191 | 0,99 | 198.000 |
| 53 | 72 | 17. NK | Ofis | 222,04 | 715 | 158.759 | 1,00 | 159.000 |
| 54 | 73 | 17. NK | Ofis | 284,86 | 715 | 203.676 | 1,00 | 204.000 |
| 55 | 74 | 17. NK | Ofis | 279,99 | 715 | 200.191 | 1,00 | 200.000 |
| 56 | 75 | 18. NK | Ofis | 224,84 | 715 | 160.764 | 1,00 | 161.000 |
| 57 | 76 | 18. NK | Ofis | 280,78 | 715 | 200.759 | 1,00 | 201.000 |
| 58 | 77 | 18. NK | Ofis | 276,39 | 715 | 197.622 | 1,00 | 198.000 |
| 59 | 78 | 19. NK | Ofis | 224,69 | 715 | 160.651 | 1,01 | 162.000 |
| 60 | 79 | 19. NK | Ofis | 281,13 | 715 | 201.010 | 1,01 | 203.000 |
| 61 | 80 | 19. NK | Ofis | 276,20 | 715 | 197.483 | 1,01 | 199.000 |
| 62 | 81 | 20. NK | Ofis | 277,45 | 715 | 198.373 | 1,01 | 200.000 |
| 63 | 82 | 20. NK | Ofis | 277,45 | 715 | 198.373 | 1,01 | 200.000 |
| 64 | 83 | 20. NK | Ofis | 273,11 | 715 | 195.274 | 1,01 | 197.000 |
| 65 | 84 | 21. NK | Ofis | 277,26 | 715 | 198.243 | 1,01 | 200.000 |
| 66 | 85 | 21. NK | Ofis | 277,81 | 715 | 198.631 | 1,01 | 201.000 |
| 67 | 86 | 21. NK | Ofis Ofis |
272,93 | 715 | 195.146 | 1,01 | 197.000 |
| 68 69 |
87 88 |
22. NK 22. NK |
Ofis | 277,26 277,81 |
715 715 |
198.243 198.631 |
1,01 1,01 |
200.000 201.000 |
| 70 | 89 | 22. NK | Ofis | 272,93 | 715 | 195.146 | 1,01 | 197.000 |
| 71 | 90 | 23. NK | Ofis | 276,90 | 715 | 197.986 | 1,02 | 202.000 |
| 72 | 91 | 23. NK | Ofis | 277,99 | 715 | 198.761 | 1,02 | 203.000 |
| 73 | 92 | 23. NK | Ofis | 273,11 | 715 | 195.274 | 1,02 | 199.000 |
| 74 | 93 | 24. NK | Ofis | 200,14 | 715 | 143.100 | 1,12 | 160.000 |
| 75 | 94 | 24. NK | Ofis | 627,86 | 715 | 448.920 | 1,07 | 480.000 |
Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36
Kullanılmamıştır.
Tamamlanmış ve kullanılan yapıdır. Söz konusu taşınmazın mevcut durumu, bulunduğu bölge ve çevre özellikleri dikkate alındığında mevcut kullanım şeklinin en etkin ve verimli kullanım şekli olacağı kanaatine varılmıştır.
5.4.6. Müşterek veya Bölünmüş Kısımların Değerleme Analizi Kullanılmamıştır.
6.1. Farklı Değerleme Yöntemleri ile Analiz Sonuçlarının Uyumlaştırılması ve Bu Amaçla İzlenen Metotların ve Nedenlerinin Açıklaması
Çalışmada Pazar Yaklaşımı uygulanmış, toplam proje değeri (75 B.B. değeri) değişmemek üzere şerefiye çalışması ile bağımsız bölüm değerleri belirlenmiştir.
5.1.4.'te yer alan pazar araştırmasında, lokasyonda A+ ofis emsallerinde uyumlaştırma sonucu 174.896 TL/m² birim pazar değeri bulunmuştur.
75 Bağımsız Bölüm toplam alanı 22.316,44 m²'dir.
Toplam Pazar Değeri (75 B.B.) = 22.316,44 m² x 174.896 TL/m² = 4.307.072.920 TL bulunmuş,
5.4.1.'de yapılan çalışma ile lokasyondan emsal olarak seçilen A+ ofislerde pazarlık ve uyumlaştırma sonucu 717 TL/m²-ay Pazar Kirası bulunmuş, 715 TL/m²-ay kabul edilmiştir.
75 Bağımsız Bölüm toplam alanı 22.316,44 m²'dir.
Toplam Pazar Kirası (75 B.B.) = 22.316,44 m² x 715 TL/m²-ay = 15.956.255 TL/ay bulunmuş,
Bağımsız bölüm değerleri şerefiye çalışması ile belirlenmiş, toplam Pazar Değeri 4.307.000.000 TL bulunmuştur.
Buna göre brüt kira çarpanı 4.307.000 TL / 15.955.000 TL = 269,946725 ay bulunmaktadır.
Brüt kira üzerinden de aynı sonuca ulaşılmakla birlikte, şerefiye oranlarına göre göre belirlenen bağımsız bölüm bazlı aylık Pazar Kiraları belirlenmiştir.
Takdir edilen Bağımsız Bölüm bazlı Pazar Değerleri ve Pazar Kiraları takip eden sayfada yer almaktadır.
31.12.2024 2024-ŞGYO-0042 Sayfa 49 / 54
| B.B. | Tapu | Brüt | Bağımsız Bölüm | Bağımsız Bölüm | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sıra No | No | Kat | Niteliği | (m²) | Pazar Değeri (TL) | Pazar Kirası (TL) |
| Toplam | 22.316,44 | 4.307.000.000 | 15.955.000 | |||
| 1 | 4 | ZK | Dükkan | 60,77 | 12.670.000 | 47.000 |
| 2 | 10 | ZK | Ofis | 90,60 | 18.360.000 | 68.000 |
| 3 | 14 | 2. Asma Kat | Ofis | 465,61 | 89.860.000 | 333.000 |
| 4 | 15 | 2. Asma Kat | Ofis | 333,26 | 66.250.000 | 245.000 |
| 5 | 16 | 2. Asma Kat | Ofis | 341,70 | 67.920.000 | 252.000 |
| 6 | 17 | 2. Asma Kat | Ofis | 410,25 | 79.970.000 | 296.000 |
| 7 | 18 | 2. Asma Kat | Ofis | 330,09 | 66.250.000 | 245.000 |
| 8 | 19 | 2. Asma | Ofis | 640,15 | 121.070.000 | 449.000 |
| 9 | 20 | 1. NK | Ofis | 210,04 | 42.970.000 | 159.000 |
| 10 | 21 | 1. NK | Ofis | 382,11 | 78.170.000 | 290.000 |
| 11 | 22 | 1. NK | Ofis | 54,73 | 11.410.000 | 42.000 |
| 12 | 23 | 1. NK | Ofis | 752,59 | 142.340.000 | 527.000 |
| 13 | 24 | 1. NK | Ofis | 580,52 | 109.800.000 | 407.000 |
| 14 | 25 | 2. NK | Ofis | 1.050,01 | 174.270.000 | 645.000 |
| 15 | 26 | 2. NK | Ofis | 970,30 | 161.050.000 | 597.000 |
| 16 | 27 | 3. NK | Ofis | 436,72 | 86.810.000 | 322.000 |
| 17 | 28 | 3. NK | Ofis | 213,94 | 43.770.000 | 162.000 |
| 18 | 29 | 3. NK | Ofis | 168,44 | 34.460.000 | 128.000 |
| 19 | 32 | 4. NK | Ofis | 91,33 | 18.680.000 | 69.000 |
| 20 | 34 | 5. NK | Ofis | 463,89 | 92.210.000 | 342.000 |
| 21 | 35 | 5. NK | Ofis | 123,65 | 25.300.000 | 94.000 |
| 22 | 36 | 5. NK | Ofis | 231,55 | 47.370.000 | 175.000 |
| 23 | 37 | 6. NK | Ofis | 108,15 | 22.120.000 | 82.000 |
| 24 | 38 | 6. NK | Ofis | 112,85 | 23.090.000 | 86.000 |
| 25 | 39 | 6. NK | Ofis | 112,85 | 23.090.000 | 86.000 |
| 26 | 40 | 6. NK | Ofis | 121,31 | 24.820.000 | 92.000 |
| 27 | 41 | 6. NK | Ofis | 250,15 | 51.170.000 | 190.000 |
| 28 | 42 | 6. NK | Ofis | 113,79 | 23.280.000 | 86.000 |
| 29 | 48 | 9. NK | Ofis | 275,23 | 52.060.000 | 193.000 |
| 30 | 49 | 9. NK | Ofis | 282,24 | 53.380.000 | 198.000 |
| 31 | 50 | 9. NK | Ofis | 280,08 | 52.970.000 | 196.000 |
| 32 | 51 | 10. NK | Ofis | 276,14 | 52.230.000 | 193.000 |
| 33 | 52 | 10. NK | Ofis | 283,12 | 53.550.000 | 198.000 |
| 34 | 53 | 10. NK | Ofis | 278,29 | 52.630.000 | 195.000 |
| 35 | 54 | 11. NK | Ofis | 275,96 | 58.050.000 | 215.000 |
| 36 | 55 | 11. NK | Ofis | 283,49 | 59.640.000 | 220.000 |
| 37 | 56 | 11. NK | Ofis | 278,11 | 58.500.000 | 217.000 |
| 38 | 57 | 12. NK | Ofis | 276,32 | 52.260.000 | 194.000 |
| 39 | 58 | 12. NK | Ofis | 283,30 | 53.580.000 | 199.000 |
| 40 | 59 | 12. NK | Ofis | 277,93 | 52.570.000 | 195.000 |
| 41 | 60 | 13. NK | Ofis | 275,61 | 52.660.000 | 195.000 |
| 42 | 61 | 13. NK | Ofis | 282,58 | 53.990.000 | 200.000 |
Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36
31.12.2024 2024-ŞGYO-0042 Sayfa 50 / 54
| 43 | 62 | 13. NK | Ofis | 279,36 | 53.380.000 | 198.000 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 44 | 63 | 14. NK | Ofis | 249,19 | 47.610.000 | 176.000 |
| 45 | 64 | 14. NK | Ofis | 285,49 | 54.550.000 | 202.000 |
| 46 | 65 | 14. NK | Ofis | 280,07 | 53.510.000 | 198.000 |
| 47 | 66 | 15. NK | Ofis | 246,47 | 47.090.000 | 174.000 |
| 48 | 67 | 15. NK | Ofis | 286,83 | 54.800.000 | 203.000 |
| 49 | 68 | 15. NK | Ofis | 281,45 | 53.770.000 | 199.000 |
| 50 | 69 | 16. NK | Ofis | 222,04 | 42.420.000 | 157.000 |
| 51 | 70 | 16. NK | Ofis | 284,86 | 54.430.000 | 202.000 |
| 52 | 71 | 16. NK | Ofis | 279,99 | 53.500.000 | 198.000 |
| 53 | 72 | 17. NK | Ofis | 222,04 | 42.850.000 | 159.000 |
| 54 | 73 | 17. NK | Ofis | 284,86 | 54.980.000 | 204.000 |
| 55 | 74 | 17. NK | Ofis | 279,99 | 54.040.000 | 200.000 |
| 56 | 75 | 18. NK | Ofis | 224,84 | 43.390.000 | 161.000 |
| 57 | 76 | 18. NK | Ofis | 280,78 | 54.190.000 | 201.000 |
| 58 | 77 | 18. NK | Ofis | 276,39 | 53.340.000 | 198.000 |
| 59 | 78 | 19. NK | Ofis | 224,69 | 43.800.000 | 162.000 |
| 60 | 79 | 19. NK | Ofis | 281,13 | 54.800.000 | 203.000 |
| 61 | 80 | 19. NK | Ofis | 276,20 | 53.840.000 | 199.000 |
| 62 | 81 | 20. NK | Ofis | 277,45 | 54.080.000 | 200.000 |
| 63 | 82 | 20. NK | Ofis | 277,45 | 54.080.000 | 200.000 |
| 64 | 83 | 20. NK | Ofis | 273,11 | 53.240.000 | 197.000 |
| 65 | 84 | 21. NK | Ofis | 277,26 | 54.050.000 | 200.000 |
| 66 | 85 | 21. NK | Ofis | 277,81 | 54.150.000 | 201.000 |
| 67 | 86 | 21. NK | Ofis | 272,93 | 53.200.000 | 197.000 |
| 68 | 87 | 22. NK | Ofis | 277,26 | 54.050.000 | 200.000 |
| 69 | 88 | 22. NK | Ofis | 277,81 | 54.150.000 | 201.000 |
| 70 | 89 | 22. NK | Ofis | 272,93 | 53.200.000 | 197.000 |
| 71 | 90 | 23. NK | Ofis | 276,90 | 54.510.000 | 202.000 |
| 72 | 91 | 23. NK | Ofis | 277,99 | 54.720.000 | 203.000 |
| 73 | 92 | 23. NK | Ofis | 273,11 | 53.760.000 | 199.000 |
| 74 | 93 | 24. NK | Ofis | 200,14 | 43.260.000 | 160.000 |
| 75 | 94 | 24. NK | Ofis | 627,86 | 129.660.000 | 480.000 |
GİRİŞİM Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36
6.2. Asgari Husus ve Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Neden Yer Almadıklarının Gerekçeleri
Asgari hususlara raporda yer verilmiştir.
Değerleme konusu taşınmazlara ait 21.10.2015 tarih 5/63 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi mevcut olup Kat Mülkiyeti tesis edilmiştir.
Değerleme konusu ofis nitelikli gayrimenkullerin tapudaki nitelikleri ile içleri görülememekle birlikte, belediye dosyasında herhangi bir olumsuz bilgiye rastlanmadığından fiili kullanım şekillerinin birbiriyle uyumlu olduğu kabul edilmiştir. Plaza tarzı yapılarda ruhsata tabi olmayan basit tadilat dışında önemli bir değişiklik yapılamamaktadır.
Yapı Kullanma İzin Belgesi alınmış, Kat Mülkiyeti tesis edilmiştir.
Gayrimenkul Yatırım Ortakları için III-48.1 sayılı ''Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliğ''in 7. Bölüm 22. Maddesi 1. Fıkrasının (a) bendi "(Değişik: RG-9/10/2020-31269) Alım satım kârı veya kira geliri elde etmek amacıyla; arsa, arazi, konut, ofis, alışveriş merkezi, otel, lojistik merkezi, depo, park, hastane ve benzeri her türlü gayrimenkulü satın alabilir, satabilir, kiralayabilir, kiraya verebilir ve satın almayı veya satmayı vaad edebilirler.
Şu kadar ki münhasıran altyapı yatırım ve hizmetlerinden oluşan portföyü işletecek ortaklıklar sadece altyapı yatırım ve hizmet konusu olan gayrimenkuller ile ilgili olan işlemleri gerçekleştirebilir." ve (b) bendi "(Değişik:RG-2/1/2019-30643) Portföylerine alınacak her türlü bina ve benzeri yapılara ilişkin olarak yapı kullanma izninin alınmış ve kat mülkiyetinin tesis edilmiş olması zorunludur. Ancak,
GİRİŞİM Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
mülkiyeti tek başına ya da başka kişilerle birlikte ortaklığa ait olan otel, alışveriş merkezi, iş merkezi, hastane, ticari depo, fabrika, ofis binası ve şube gibi yapıların, tamamının veya bölümlerinin yalnızca kira geliri elde etme amacıyla kullanılması halinde, anılan yapıya ilişkin olarak yapı kullanma izninin alınması ve tapu senedinde belirtilen
niteliğinin taşınmazın mevcut durumuna uygun olması yeterli kabul edilir."
Ayrıca, 3/5/1985 tarihli ve 3194 sayılı İmar Kanunu'nun geçici 16'ncı maddesi kapsamında "yapı kayıt belgesi alınmış olması, bu fıkrada yer alan yapı kullanma izninin alınmış olması şartının yerine getirilmesi için yeterli kabul edilir."
Değerleme konusu taşınmazların tapudaki niteliklerinin mevcut kullanımı ile uyumlu olması, Yapı Kullanma İzin Belgesinin bulunması, Kat Mülkiyeti tesis edilmiş olması, devredilebilmelerine ilişkin bir sınırlama bulunmaması dikkate alınarak, GYO portföyünde "Ofis" olarak bulunmalarında bir engel olmadığı kanaatine varılmıştır.
Değerleme konusu ofis nitelikli gayrimenkullerin tapudaki nitelikleri ile içleri görülememekle birlikte, belediye dosyasında herhangi bir olumsuz bilgiye rastlanmadığından fiili kullanım şekillerinin birbiriyle uyumlu olduğu kabul edilmiştir. Plaza tarzı yapılarda ruhsata tabi olmayan basit tadilat dışında önemli bir değişiklik yapılamamaktadır.
Yapı Kullanma İzin Belgesi alınmış, Kat Mülkiyeti tesis edilmiştir
TAKBİS tarihi itibariyle, taşınmazın tapu sicilinde devri ve değeri etkileyen herhangi bir beyan, şerh, irtifak bulunmamaktadır. İpoteklerin, Şeker Kule Proje Finansmanı amacıyla alınan kredi teminatı amaçlı kullanıldığı bilgisi edinilmiştir.
Değer, taşınmazlar üzerinde devri ve değeri olumsuz etkileyen herhangi bir takyidat bulunmaması esasına göre belirlenmiştir.
7.1.'de ve rapor içeriğinde yer alan açıklamalar doğrultusunda, değerleme konusu "36 Katlı Betonarme Bina ve Arsası" nitelikli yapıda yer alan 1 adet dükkan, 74 adete ofis nitelikli toplam 75 bağımsız bölüm için, KDV Hariç 4.307.000.000 TL Pazar Değeri, KDV/Stopaj Hariç 15.955.000 TL/Ay Pazar Kirası takdir edilmiştir.
Pazar Değeri
4.307.000.000,00 TL (DörtMilyarÜçyüzyediMilyonTürkLirası) + KDV
15.955.000 ,00 TL/Ay (OnbeşMilyonDokuzyüzellibeşBinTürkLirası)
takdir edilmiştir.
Bağımsız Bölüm Bazlı değerler takip eden sayfadadır.
31.12.2024 2024-ŞGYO-0042 Sayfa 53 / 54
| Sıra No | B.B. No |
Pazar Değeri (TL) | Yazı ile (Pazar Değeri) | Pazar Kirası (TL) | Yazı ile (Pazar Kirası) |
|---|---|---|---|---|---|
| Toplam | 4.307.000.000 | DörtMilyarÜçyüzYediMilyonTürkLirası | 15.955.000 | OnBeşMilyonDokuzyüzElliBeşBinTürkLirası | |
| 1 | 4 | 12.670.000 | OnİkiMilyonAltıyüzYetmişBinTürkLirası | 47.000 | KırkYediBinTürkLirası |
| 2 | 10 | 18.360.000 | OnSekizMilyonÜçyüzAltmışBinTürkLirası | 68.000 | AltmışSekizBinTürkLirası |
| 3 | 14 | 89.860.000 | SeksenDokuzMilyonSekizyüzAltmışBinTürkLirası | 333.000 | ÜçyüzOtuzÜçBinTürkLirası |
| 4 | 15 | 66.250.000 | AltmışAltıMilyonİkiyüzElliBinTürkLirası | 245.000 | İkiyüzKırkBeşBinTürkLirası |
| 5 | 16 | 67.920.000 | AltmışYediMilyonDokuzyüzYirmiBinTürkLirası | 252.000 | İkiyüzElliİkiBinTürkLirası |
| 6 7 |
17 18 |
79.970.000 66.250.000 |
YetmişDokuzMilyonDokuzyüzYetmişBinTürkLirası | 296.000 245.000 |
İkiyüzDoksanAltıBinTürkLirası |
| 8 | 19 | 121.070.000 | AltmışAltıMilyonİkiyüzElliBinTürkLirası YüzYirmiBirMilyonYetmişBinTürkLirası |
449.000 | İkiyüzKırkBeşBinTürkLirası DörtyüzKırkDokuzBinTürkLirası |
| 9 | 20 | 42.970.000 | KırkİkiMilyonDokuzyüzYetmişBinTürkLirası | 159.000 | YüzElliDokuzBinTürkLirası |
| 10 | 21 | 78.170.000 | YetmişSekizMilyonYüzYetmişBinTürkLirası | 290.000 | İkiyüzDoksanBinTürkLirası |
| 11 | 22 | 11.410.000 | OnBirMilyonDörtyüzOnBinTürkLirası | 42.000 | KırkİkiBinTürkLirası |
| 12 | 23 | 142.340.000 | YüzKırkİkiMilyonÜçyüzKırkBinTürkLirası | 527.000 | BeşyüzYirmiYediBinTürkLirası |
| 13 | 24 | 109.800.000 | YüzDokuzMilyonSekizyüzBinTürkLirası | 407.000 | DörtyüzYediBinTürkLirası |
| 14 | 25 | 174.270.000 | YüzYetmişDörtMilyonİkiyüzYetmişBinTürkLirası | 645.000 | AltıyüzKırkBeşBinTürkLirası |
| 15 | 26 | 161.050.000 | YüzAltmışBirMilyonElliBinTürkLirası | 597.000 | BeşyüzDoksanYediBinTürkLirası |
| 16 | 27 | 86.810.000 | SeksenAltıMilyonSekizyüzOnBinTürkLirası | 322.000 | ÜçyüzYirmiİkiBinTürkLirası |
| 17 | 28 | 43.770.000 | KırkÜçMilyonYediyüzYetmişBinTürkLirası | 162.000 | YüzAltmışİkiBinTürkLirası |
| 18 | 29 | 34.460.000 | OtuzDörtMilyonDörtyüzAltmışBinTürkLirası | 128.000 | YüzYirmiSekizBinTürkLirası |
| 19 | 32 | 18.680.000 | OnSekizMilyonAltıyüzSeksenBinTürkLirası | 69.000 | AltmışDokuzBinTürkLirası |
| 20 | 34 | 92.210.000 | DoksanİkiMilyonİkiyüzOnBinTürkLirası | 342.000 | ÜçyüzKırkİkiBinTürkLirası |
| 21 | 35 | 25.300.000 | YirmiBeşMilyonÜçyüzBinTürkLirası | 94.000 | DoksanDörtBinTürkLirası |
| 22 | 36 | 47.370.000 | KırkYediMilyonÜçyüzYetmişBinTürkLirası | 175.000 | YüzYetmişBeşBinTürkLirası |
| 23 | 37 | 22.120.000 | YirmiİkiMilyonYüzYirmiBinTürkLirası | 82.000 | SeksenİkiBinTürkLirası |
| 24 | 38 | 23.090.000 | YirmiÜçMilyonDoksanBinTürkLirası | 86.000 | SeksenAltıBinTürkLirası |
| 25 26 |
39 40 |
23.090.000 24.820.000 |
YirmiÜçMilyonDoksanBinTürkLirası | 86.000 92.000 |
SeksenAltıBinTürkLirası DoksanİkiBinTürkLirası |
| 27 | 41 | 51.170.000 | YirmiDörtMilyonSekizyüzYirmiBinTürkLirası ElliBirMilyonYüzYetmişBinTürkLirası |
190.000 | YüzDoksanBinTürkLirası |
| 28 | 42 | 23.280.000 | YirmiÜçMilyonİkiyüzSeksenBinTürkLirası | 86.000 | SeksenAltıBinTürkLirası |
| 29 | 48 | 52.060.000 | ElliİkiMilyonAltmışBinTürkLirası | 193.000 | YüzDoksanÜçBinTürkLirası |
| 30 | 49 | 53.380.000 | ElliÜçMilyonÜçyüzSeksenBinTürkLirası | 198.000 | YüzDoksanSekizBinTürkLirası |
| 31 | 50 | 52.970.000 | ElliİkiMilyonDokuzyüzYetmişBinTürkLirası | 196.000 | YüzDoksanAltıBinTürkLirası |
| 32 | 51 | 52.230.000 | ElliİkiMilyonİkiyüzOtuzBinTürkLirası | 193.000 | YüzDoksanÜçBinTürkLirası |
| 33 | 52 | 53.550.000 | ElliÜçMilyonBeşyüzElliBinTürkLirası | 198.000 | YüzDoksanSekizBinTürkLirası |
| 34 | 53 | 52.630.000 | ElliİkiMilyonAltıyüzOtuzBinTürkLirası | 195.000 | YüzDoksanBeşBinTürkLirası |
| 35 | 54 | 58.050.000 | ElliSekizMilyonElliBinTürkLirası | 215.000 | İkiyüzOnBeşBinTürkLirası |
| 36 | 55 | 59.640.000 | ElliDokuzMilyonAltıyüzKırkBinTürkLirası | 220.000 | İkiyüzYirmiBinTürkLirası |
| 37 | 56 | 58.500.000 | ElliSekizMilyonBeşyüzBinTürkLirası | 217.000 | İkiyüzOnYediBinTürkLirası |
| 38 | 57 | 52.260.000 | ElliİkiMilyonİkiyüzAltmışBinTürkLirası | 194.000 | YüzDoksanDörtBinTürkLirası |
| 39 | 58 | 53.580.000 | ElliÜçMilyonBeşyüzSeksenBinTürkLirası | 199.000 | YüzDoksanDokuzBinTürkLirası |
| 40 | 59 | 52.570.000 | ElliİkiMilyonBeşyüzYetmişBinTürkLirası | 195.000 | YüzDoksanBeşBinTürkLirası |
| 41 | 60 | 52.660.000 | ElliİkiMilyonAltıyüzAltmışBinTürkLirası | 195.000 | YüzDoksanBeşBinTürkLirası |
| 42 43 |
61 62 |
53.990.000 53.380.000 |
ElliÜçMilyonDokuzyüzDoksanBinTürkLirası ElliÜçMilyonÜçyüzSeksenBinTürkLirası |
200.000 198.000 |
İkiyüzBinTürkLirası YüzDoksanSekizBinTürkLirası |
| 44 | 63 | 47.610.000 | KırkYediMilyonAltıyüzOnBinTürkLirası | 176.000 | YüzYetmişAltıBinTürkLirası |
| 45 | 64 | 54.550.000 | ElliDörtMilyonBeşyüzElliBinTürkLirası | 202.000 | İkiyüzİkiBinTürkLirası |
| 46 | 65 | 53.510.000 | ElliÜçMilyonBeşyüzOnBinTürkLirası | 198.000 | YüzDoksanSekizBinTürkLirası |
| 47 | 66 | 47.090.000 | KırkYediMilyonDoksanBinTürkLirası | 174.000 | YüzYetmişDörtBinTürkLirası |
| 48 | 67 | 54.800.000 | ElliDörtMilyonSekizyüzBinTürkLirası | 203.000 | İkiyüzÜçBinTürkLirası |
| 49 | 68 | 53.770.000 | ElliÜçMilyonYediyüzYetmişBinTürkLirası | 199.000 | YüzDoksanDokuzBinTürkLirası |
| 50 | 69 | 42.420.000 | KırkİkiMilyonDörtyüzYirmiBinTürkLirası | 157.000 | YüzElliYediBinTürkLirası |
| 51 | 70 | 54.430.000 | ElliDörtMilyonDörtyüzOtuzBinTürkLirası | 202.000 | İkiyüzİkiBinTürkLirası |
| 52 | 71 | 53.500.000 | ElliÜçMilyonBeşyüzBinTürkLirası | 198.000 | YüzDoksanSekizBinTürkLirası |
| 53 | 72 | 42.850.000 | KırkİkiMilyonSekizyüzElliBinTürkLirası | 159.000 | YüzElliDokuzBinTürkLirası |
| 54 | 73 | 54.980.000 | ElliDörtMilyonDokuzyüzSeksenBinTürkLirası | 204.000 | İkiyüzDörtBinTürkLirası |
| 55 | 74 | 54.040.000 | ElliDörtMilyonKırkBinTürkLirası | 200.000 | İkiyüzBinTürkLirası |
| 56 | 75 | 43.390.000 | KırkÜçMilyonÜçyüzDoksanBinTürkLirası | 161.000 | YüzAltmışBirBinTürkLirası |
| 57 58 |
76 77 |
54.190.000 53.340.000 |
ElliDörtMilyonYüzDoksanBinTürkLirası ElliÜçMilyonÜçyüzKırkBinTürkLirası |
201.000 198.000 |
İkiyüzBirBinTürkLirası YüzDoksanSekizBinTürkLirası |
| 59 | 78 | 43.800.000 | KırkÜçMilyonSekizyüzBinTürkLirası | 162.000 | YüzAltmışİkiBinTürkLirası |
| 60 | 79 | 54.800.000 | ElliDörtMilyonSekizyüzBinTürkLirası | 203.000 | İkiyüzÜçBinTürkLirası |
| 61 | 80 | 53.840.000 | ElliÜçMilyonSekizyüzKırkBinTürkLirası | 199.000 | YüzDoksanDokuzBinTürkLirası |
| 62 | 81 | 54.080.000 | ElliDörtMilyonSeksenBinTürkLirası | 200.000 | İkiyüzBinTürkLirası |
| 63 | 82 | 54.080.000 | ElliDörtMilyonSeksenBinTürkLirası | 200.000 | İkiyüzBinTürkLirası |
| 64 | 83 | 53.240.000 | ElliÜçMilyonİkiyüzKırkBinTürkLirası | 197.000 | YüzDoksanYediBinTürkLirası |
| 65 | 84 | 54.050.000 | ElliDörtMilyonElliBinTürkLirası | 200.000 | İkiyüzBinTürkLirası |
| 66 | 85 | 54.150.000 | ElliDörtMilyonYüzElliBinTürkLirası | 201.000 | İkiyüzBirBinTürkLirası |
| 67 | 86 | 53.200.000 | ElliÜçMilyonİkiyüzBinTürkLirası | 197.000 | YüzDoksanYediBinTürkLirası |
| 68 | 87 | 54.050.000 | ElliDörtMilyonElliBinTürkLirası | 200.000 | İkiyüzBinTürkLirası |
| 69 | 88 | 54.150.000 | ElliDörtMilyonYüzElliBinTürkLirası | 201.000 | İkiyüzBirBinTürkLirası |
| 70 | 89 | 53.200.000 | ElliÜçMilyonİkiyüzBinTürkLirası | 197.000 | YüzDoksanYediBinTürkLirası |
| 71 | 90 | 54.510.000 | ElliDörtMilyonBeşyüzOnBinTürkLirası | 202.000 | İkiyüzİkiBinTürkLirası |
| 72 | 91 | 54.720.000 | ElliDörtMilyonYediyüzYirmiBinTürkLirası | 203.000 | İkiyüzÜçBinTürkLirası |
| 73 | 92 | 53.760.000 | ElliÜçMilyonYediyüzAltmışBinTürkLirası | 199.000 | YüzDoksanDokuzBinTürkLirası |
| 74 | 93 | 43.260.000 | KırkÜçMilyonİkiyüzAltmışBinTürkLirası | 160.000 | YüzAltmışBinTürkLirası |
| 75 | 94 | 129.660.000 | YüzYirmiDokuzMilyonAltıyüzAltmışBinTürkLirası | 480.000 | DörtyüzSeksenBinTürkLirası |
Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36
31.12.2024 2024-ŞGYO-0042 Sayfa 54 / 54
GİRİŞİM Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36 : www.ggd.com.tr : [email protected] Kep: [email protected]
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.