Regulatory Filings • Jan 6, 2025
Regulatory Filings
Open in ViewerOpens in native device viewer
Bu belgede yer alan imzaların ve raporun doğruluğunu raporu düzenleyen firmadan teyit edebilirsiniz.
Bu rapor; "Şeker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş." için hazırlanmıştır.
2024-ŞGYO-0018 31.12.2024
| RAPOR ÖZETİ 3 | |||
|---|---|---|---|
| 1. | RAPOR BİLGİLERİ 5 | ||
| 1.1. | RAPORUN TARİHİ5 | ||
| 1.2. | RAPORUN NUMARASI 5 | ||
| 1.3. | RAPORU HAZIRLAYANLARIN AD VE SOYADLARI5 | ||
| 1.4. | RAPORU KONTROL EDEN SORUMLU DEĞERLEME UZMANININ ADI SOYADI 5 | ||
| 1.5. | DEĞERLEME TARİHİ 5 | ||
| 1.6. | DAYANAK SÖZLEŞMENİN TARİHİ NUMARASI 5 | ||
| 1.7. | RAPORUN, TEBLİĞİN (III-62.3) 1 İNCİ MADDESİNİN İKİNCİ FIKRASI KAPSAMINDA HAZIRLANIP HAZIRLANMADIĞINA İLİŞKİN AÇIKLAMA.5 | ||
| 1.8. | DEĞERLEME KONUSU GAYRİMENKULÜN AYNI KURULUŞ TARAFINDAN DAHA ÖNCEKİ TARİHLERDE DE DEĞERLEMESİ YAPILMIŞSA, SON ÜÇ | ||
| DEĞERLEMEYE İLİŞKİN BİLGİLER5 | |||
| 2. | KURULUŞ VE MÜŞTERİYİ TANITICI BİLGİLER 6 | ||
| 2.1. | KURULUŞU TANITICI BİLGİLER 6 | ||
| 2.2. | MÜŞTERİYİ TANITICI BİLGİLER6 | ||
| 2.3. | MÜŞTERİ TALEPLERİNİN KAPSAMI VE GETİRİLEN SINIRLAMALAR / İŞİN KAPSAMI 6 | ||
| BEYANLAR7 | |||
| 3. | GAYRİMENKULLERİN YASAL DURUMUNA İLİŞKİN BİLGİLER 9 | ||
| 3.1. | GAYRİMENKULÜN YERİ, KONUMU, TANIMI, TAPU KAYITLARI, PLAN, PROJE, RUHSAT, ŞEMA VB. DOKÜMANLARI HAKKINDA BİLGİLER. | ||
| 9 | |||
| 3.1.1.YERİ VE KONUMU 9 | |||
| 3.1.2.PARSEL BİLGİLERİ 10 | |||
| 3.1.3.TAPU KAYITLARI 11 | |||
| 3.1.4.TAKBİS KAYITLARI 11 | |||
| 3.1.5.PLAN, PROJE, RUHSAT, ŞEMA V.B. 12 | |||
| 3.2. | GAYRİMENKULLER İLE İLGİLİ HERHANGİ BİR TAKYİDAT VEYA DEVREDİLMESİNE İLİŞKİN HERHANGİ BİR SINIRLAMA OLUP OLMADIĞI | ||
| HAKKINDA BİLGİ 14 | |||
| 3.3. | GAYRİMENKULLER İLE İLGİLİ VARSA, SON ÜÇ YILLIK DÖNEMDE GERÇEKLEŞEN ALIM SATIM İŞLEMLERİNE VE GAYRİMENKULÜN HUKUKİ | ||
| DURUMUNDA MEYDANA GELEN DEĞİŞİKLİKLERE (İMAR PLANINDA MEYDANA GELEN DEĞİŞİKLİKLER, KAMULAŞTIRMA İŞLEMLERİ VB.) İLİŞKİN | |||
| BİLGİ | 14 | ||
| 3.4. | GAYRİMENKULÜN VE BULUNDUĞU BÖLGENİN İMAR DURUMUNA İLİŞKİN BİLGİLER 14 | ||
| 3.5. | GAYRİMENKULLER İÇİN ALINMIŞ DURDURMA KARARI, YIKIM KARARI, RİSKLİ YAPI TESPİTİ VB. DURUMLARA DAİR AÇIKLAMALAR 16 | ||
| 3.6. | GAYRİMENKULLERE İLİŞKİN OLARAK YAPILMIŞ SÖZLEŞMELERE (GAYRİMENKUL SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMELERİ, KAT KARŞILIĞI İNŞAAT | ||
| SÖZLEŞMELERİ VE HASILAT PAYLAŞIMI SÖZLEŞMELER VB.) İLİŞKİN BİLGİLER 16 | |||
| 3.7. | GAYRİMENKULLER VE GAYRİMENKUL PROJELERİ İÇİN ALINMIŞ YAPI RUHSATLARINA, TADİLAT RUHSATLARINA, YAPI KULLANIM | ||
| İZİNLERİNE İLİŞKİN BİLGİLER İLE İLGİLİ MEVZUAT UYARINCA ALINMASI GEREKLİ TÜM İZİNLERİN ALINIP ALINMADIĞINA VE YASAL GEREKLİLİĞİ | |||
| OLAN BELGELERİN TAM VE DOĞRU OLARAK MEVCUT OLUP OLMADIĞI HAKKINDA BİLGİ16 | |||
| 3.8. | DEĞERLEMESİ YAPILAN PROJELER İLE İLGİLİ OLARAK, 29/6/2001 TARİH VE 4708 SAYILI YAPI DENETİMİ HAKKINDA KANUN | ||
| UYARINCA DENETİM YAPAN YAPI DENETİM KURULUŞU (TİCARET UNVANI, ADRESİ V.B.) VE DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKUL İLE İLGİLİ | |||
| OLARAK GERÇEKLEŞTİRDİĞİ DENETİMLER HAKKINDA BİLGİ16 | |||
| 3.9. | EĞER BELİRLİ BİR PROJEYE İSTİNADEN DEĞERLEME YAPILIYORSA, PROJEYE İLİŞKİN DETAYLI BİLGİ VE PLANLARIN VE SÖZ KONUSU | ||
| DEĞERİN TAMAMEN MEVCUT PROJEYE İLİŞKİN OLDUĞUNA VE FARKLI BİR PROJENİN UYGULANMASI DURUMUNDA BULUNACAK DEĞERİN | |||
| FARKLI OLABİLECEĞİNE İLİŞKİN AÇIKLAMA16 | |||
| 3.10. VARSA, GAYRİMENKULÜN ENERJİ VERİMLİLİK SERTİFİKASI HAKKINDA BİLGİ 16 | |||
| 4. | GAYRİMENKULÜN FİZİKİ ÖZELLİKLERİ17 | ||
| 4.1. | GAYRİMENKULÜN BULUNDUĞU BÖLGENİN ANALİZİ VE KULLANILAN VERİLER17 | ||
| 4.2. | MEVCUT EKONOMİK KOŞULLARIN, GAYRİMENKUL PİYASASININ ANALİZİ, MEVCUT TRENDLER VE DAYANAK VERİLER İLE BUNLARIN | ||
| GAYRİMENKULÜN DEĞERİNE ETKİLERİ23 | |||
| 4.3. | DEĞERLEME İŞLEMİNİ OLUMSUZ YÖNDE ETKİLEYEN VEYA SINIRLAYAN FAKTÖRLER 27 | ||
| 4.4. | GAYRİMENKULÜN FİZİKİ, YAPISAL, TEKNİK VE İNŞAAT ÖZELLİKLERİ 28 | ||
Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36
| 4.5. | VARSA, MEVCUT YAPIYLA VEYA İNŞAATI DEVAM EDEN PROJEYLE İLGİLİ TESPİT EDİLEN RUHSATA AYKIRI DURUMLARA İLİŞKİN BİLGİLER | ||
|---|---|---|---|
| 4.6. | 30 RUHSAT ALINMIŞ YAPILARDA YAPILAN DEĞİŞİKLİKLERİN 3194 SAYILI İMAR KANUNU'NUN 21 İNCİ MADDESİ KAPSAMINDA YENİDEN RUHSAT ALINMASINI GEREKTİRİR DEĞİŞİKLİKLER OLUP OLMADIĞI HAKKINDA BİLGİ30 |
||
| 4.7. | GAYRİMENKULÜN DEĞERLEME TARİHİ İTİBARIYLA HANGİ AMAÇLA KULLANILDIĞI, GAYRİMENKUL ARSA VEYA ARAZİ İSE ÜZERİNDE HERHANGİ BİR YAPI BULUNUP BULUNMADIĞI VE VARSA, BU YAPILARIN HANGİ AMAÇLA KULLANILDIĞI HAKKINDA BİLGİ 30 |
||
| 5. | KULLANILAN DEĞERLEME YÖNTEMLERİ 30 | ||
| 6. | ANALİZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ VE GÖRÜŞ41 | ||
| 7. | SONUÇ 43 | ||
| 7.1. | SORUMLU DEĞERLEME UZMANININ SONUÇ CÜMLESİ 43 | ||
| 7.2. | NİHAİ DEĞER TAKDİRİ43 |
Not: Sayfa linklerinden geri dönüş için "Alt+Sol Ok" tuş bileşeni kullanılmalıdır.
31.12.2024 2024-ŞGYO-0018 Sayfa 3 / 43
ŞEKER GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ
01.02.2024 / 2024-ŞGYO-0018
Gayrimenkul Değerlemesi (Pazar Değeri ve Pazar Kirası Takdiri)
ŞEKER GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ tarafında talep edilen ve tam hisse ile mülkiyetlerinde olan;
İzmir ili, Konak ilçesi, Ahmetağa Mahallesi, 7399 ada, 11 parsel, 498,50 m² yüzölçümlü "10 Katlı Betonarme Bina ve Arsası" nitelikli gayrimenkulün pazar değeri ve pazar kirasının Türk Lirası cinsinden takdiri bu raporun konusunu oluşturmaktadır.
Ahmetağa (Konak) Mahallesi, Cumhuriyet Bulvarı, No: 22, 22/A Konak / İZMİR
Şeker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi (1/1)
Değerleme tarihi itibariyle rapora konu taşınmaz Şekerbank Şubesi ve Bölge Koordinatörlüğü olarak kullanılmaktadır.
Tapu örnekleri ve TAKBİS belgeleri 3.1.3.'te yer almaktadır.
Konak Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden alınan bilgiye göre, rapor konusu taşınmazın yer aldığı 7399 ada 11 no.lu parselin;
İzmir Büyükşehir Belediyesi'nce 10.03.2004 gün ve 16627/4274 sayılı yazısı ile onanan ve İzmir Kültür ve Tabiat Varlıkları Koruma Kurulu'nun 07.08.2003 tarih 10742 sayılı kararı ile uygun bulunan Kemeraltı Kentsel Sit Alanı ve Çevresi Koruma Amaçlı Revizyon İmar Planı kapsamında "T-05 Büro (5 Kat)" alanında kaldığı bilgisi edinilmiştir.
Detaylı açıklama imar durumu ile ilgili ilgili maddede yapılmıştır.
31.12.2024 2024-ŞGYO-0018 Sayfa 4 / 43
7.1.'de ve rapor içeriğinde yer alan açıklamalar doğrultusunda, değerleme konusu "10 Katlı Betonarme Bina ve Arsası" nitelikli ofis yapısı için, KDV Hariç 289.000.000 TL Pazar Değeri, KDV/Stopaj Hariç 1.060.000 TL/Ay Pazar Kirası takdir edilmiştir.
Pazar Değeri: 289.000.000 TL (İkiyüzseksendokuzMilyonTürkLirası) + KDV
1.060.000 TL/Ay (BirMilyonAltmışBinTürkLirası)
takdir edilmiştir.
| Hüseyin ÇALIŞKAN | Yasin ÇABUK | Soner GÖKDAĞLI | ||
|---|---|---|---|---|
| Gayrimenkul Değerleme Uzmanı | Sorumlu Değerleme Uzmanı | Sorumlu Değerleme Uzmanı | ||
| (Lisans No: 400852) | (Lisans No: 405180) | (Lisans No: 410944) |
31.12.2024 2024-ŞGYO-0018 Sayfa 5 / 43
1.1. Raporun Tarihi
31.12.2024
1.2. Raporun Numarası
2024-ŞGYO-0018
| Hüseyin ÇALIŞKAN |
(Lisans Tarih-No: 08.10.2008 / 400852) |
|---|---|
| Yasin ÇABUK | (Lisans Tarih-No: 15.02.2016 / 405180) |
Soner GÖKDAĞLI (Lisans Tarih-No: 23.10.2018 / 410944)
1.5. Değerleme Tarihi
28.12.2024.
01.02.2024
(Sermaye piyasasında gayrimenkul değerleme faaliyeti; sermaye piyasası mevzuatına tabi ortaklıklar, ihraççılar ve sermaye piyasası kurumlarının, sermaye piyasası mevzuatı kapsamındaki işlemlerine konu olan gayrimenkullerin, gayrimenkul projelerinin veya gayrimenkullere bağlı hak ve faydaların belli bir tarihteki muhtemel değerinin Kurul düzenlemeleri ve Kurulca kabul edilen değerleme standartları çerçevesinde bağımsız ve tarafsız olarak takdir edilmesini ifade eder.)
Düzenlenen rapor, "Gayrimenkul Değerleme Raporu" olup, Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-62.3 tebliği 1 inci madde ikinci fıkra kapsamında hazırlanmıştır.
Şirketimizce aynı gayrimenkuller için daha önce değerleme çalışması yapılmamıştır.
31.12.2024 2024-ŞGYO-0018 Sayfa 6 / 43
| 2.1. Kuruluşu Tanıtıcı Bilgiler |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ticaret Unvanı | : GİRİŞİM Gayrimenkul Değerleme A.Ş. |
|||||
| Adres | : Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No:4/1 Daire: 37 Büyükçekmece / İSTANBUL |
|||||
| Şirket Merkezi | : İSTANBUL |
|||||
| Kuruluş Tarihi | : 09.04.2007 |
|||||
| Ticaret Sicil No | : 622070 |
|||||
| Vergi Dairesi / Vergi No |
: BÜYÜKÇEKMECE V.D. / 396 059 3711 |
|||||
| Mersis No | : 0396059371100015 |
|||||
| Web/E-posta | / E-Mail: [email protected] : Web: www.ggd.com |
|||||
| Kep: [email protected] |
||||||
| Sermaye | : 1.000.000.-TL |
|||||
| SPK Listesine Alınma Tarihi | : 19.06.2008 |
|||||
| BDDK Listesine Alınma Tarihi | : 15.06.2011 |
|||||
| SPK Makine ve Ekipmanları Değerlemeye Yetkili Kuruluşlar Listesine Alınma Tarihi: 06.10.2022 | ||||||
| 2.2. Müşteriyi Tanıtıcı Bilgiler |
||||||
| Ticaret Unvanı | : Şeker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. | |||||
| Adres | : Esentepe Mah. Büyükdere Cad. No:171A İç Kapı No: 176 | |||||
| 34394 Şişli / İSTANBUL | ||||||
| Şirket Amacı | : Gayrimenkullere, gayrimenkullere dayalı sermaye piyasası araçlarına, gayrimenkul projelerine ve gayrimenkullere dayalı haklara yatırım yapmak. |
|||||
| Sermayesi | : Kayıtlı Sermaye Tavanı: 3.000.000.000 TL | |||||
| Çıkarılmış Sermaye: 813.555.283 TL | ||||||
| Halka Açıklık Oranı | : %25,00 | |||||
| Veri Dairesi / Vergi Kimlik No |
: Zincirlikuyu Vergi Dairesi / 8010706815 |
|||||
| Ticaret Sicil No | : İstanbul Ticaret Odası / 80786-5 |
|||||
| Mersis No. | : - | |||||
| KEP Adresi | : [email protected] |
|||||
| Tel | : 0 212 398 38 00 | |||||
| WEB / E-Posta | : www.sekergyo.com.tr / [email protected] |
|||||
ŞEKER GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ tarafında talep edilen ve tam hisse ile mülkiyetlerinde olan;
İzmir ili, Konak ilçesi, Ahmetağa Mahallesi, 7399 ada, 11 parsel, 498,50 m² yüzölçümlü "10 Katlı Betonarme Bina ve Arsası" nitelikli gayrimenkulün pazar değeri ve pazar kirasının Türk Lirası cinsinden takdiri bu raporun konusunu oluşturmaktadır.
Müşteri tarafından herhangi bir sınırlama getirilmemiştir.
31.12.2024 2024-ŞGYO-0018 Sayfa 7 / 43
31.12.2024 2024-ŞGYO-0018 Sayfa 8 / 43
31.12.2024 2024-ŞGYO-0018 Sayfa 9 / 43
3.1. Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı, Tapu Kayıtları, Plan, Proje, Ruhsat, Şema vb. Dokümanları Hakkında Bilgiler
Değerleme konusu gayrimenkul, İzmir Tarihi Asansör Binası önünden kuzeydoğuya hareketle, Mustafa Kemal Sahil Bulvarı üzerinden yaklaşık 1,9 km. mesafede yer almakta olup, otomobille 5 dakikada ulaşılabilmektedir.
İzmir Tarihi Asansör Binası önünden 305. Sokak güzergahından doğuya hareketle yaklaşık 180 m. ilerledikten sonra sola dönülür ve 45 m. sonra Mithatpaşa Caddesi'ne çıkılmak üzere sonra sağa dönülür. Bu güzergahta 110 m. ilerledikten sonra 303. Sokak'tan devam edilebilmesi için sola dönülür. 130 m ilerledikten sonra sokak üzerinde yer alan İzmir – Konak Karataş Anadolu Lisesi yanından geçilerek sağa dönülür ve Mustafa Kemal Paşa Sahil Bulvarı'na girilerek bu güzergahta bulunan Konak İskele, Kent Tarihi Sahil, İzmir Saat Kulesi geçilerek Mücibur Rahman Sokağı'na giriş yapılarak Cumhuriyet Bulvarı'na geçiş için 120 m. güzergah üzerinde ilerledikten sonra sola dönülür ve cadde üzerinde 50 m. ilerledikten
sonra yolun sağında kalacak şekilde değerleme konusu taşınmazın bulunduğu parsele ulaşılır.
Rapora konu gayrimenkul İzmir Büyükşehir Belediyesi'ne yakın konumda yer almakta olup taşınmaza ulaşım toplu taşıma araçları veya özel araçlar ile sağlanabilmektedir. Kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Yakın çevresinde banka şubeleri, marketler, resmi kurumlar, cami ve okullar bulunmaktadır. Cumhuriyet Bulvarı ve yakın çevresi ticari hareketliliğin yüksek olduğu bir lokasyondur.
Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36 : www.ggd.com.tr : [email protected] Kep: [email protected]
31.12.2024 2024-ŞGYO-0018 Sayfa 10 / 43
| İI | İzmir |
|---|---|
| İlçe | Konak |
| Mahalle/Köy | Ahmetağa |
| Mahalle No | 148866 |
| Ada | 7399 |
| Parsel | 11 |
| Tapu Alanı | 498,50 |
| Nitelik | 10 Katlı Betonarme Bina Ve Arsası |
| Mevkii | ۰ |
| Zemin Tip | Ana Taşınmaz |
| Pafta | 40/356 |
GİRİŞİM Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36 : www.ggd.com.tr : [email protected] Kep: [email protected]
31.12.2024 2024-ŞGYO-0018 Sayfa 11 / 43
| Zemin Tipi | Ana Tasınmaz | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ada/Parsel | 7399/11 | ||||||||
| AT Yüzölcümü (m2) | 498.50 | ||||||||
| Il/Ilce/Mahalle | IZMIR / KONAK | ||||||||
| Mahalle/Mevkii | AHMETAGA / - | ||||||||
| Kayıt Durum | Aktif | ||||||||
| Ana Tasınmaz Nitelik | 10 Katlı Betonarme Bina Ve Arsası | ||||||||
| Malik / Hisse | ŞEKER GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONIM ŞİRKETİ (TAM) | ||||||||
| Edinme Sebebi | Tüzel Kisiliklerin Ünvan Değisikliği | ||||||||
| Tasınmaz Kimlik No | Cilt/Sayfa No | B.B. Nitelik | Kat | B.B. No. | Arsa Pay / Payda | Edinme Tarihi-Yevmiye | |||
| 21305995 | 12/2344 | 17.01.2020 / 1943 |
Tapu örneği EK-1'dedir.
Malik / Hisse : ŞEKER GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ (1/1)
Edinme Sebebi : Tüzel Kişiliklerin Unvan Değişikliği
Tarih-Yevmiye : 17.01.2020 / 1943
▪ H. KROKİDE (A) HARFİ İLE GÖSTERİLEN 13.00 M² LİK KISIMDA T.E.K. EGE ELEKTRİK DAĞITIM MÜESSESE MÜDÜRLÜĞÜ LEHİNE DAİMİ İRTİFAK HAKKI (Yev: 3185 Tarih: 10.10.1984)
TAKBİS tarihi itibariyle, T.E.K. EGE ELEKTRİK DAĞITIM MÜESSESE MÜDÜRLÜĞÜ LEHİNE Daimi İrtifak hakkı bulunmakta olup, taşınmazın tapu sicilinde devri ve değeri olumsuz etkileyen herhangi bir beyan, şerh, irtifak ve rehin kaydı bulunmamaktadır.
TAKBİS örneği EK-2'de yer almaktadır.
22A Giriş : 1709241473
Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36
31.12.2024 2024-ŞGYO-0018 Sayfa 12 / 43
17.11.2005 Onay, 13.01.2020 Tadilat Onay tarihli;
"1/1000 ölçekli KEMERALTI 1. ETAP KORUMA AMAÇLI REVİZYON İMAR PLANI"
"T-05" Büro Alanları 5 Kat
Konak Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden alınan müşteri tarafından alınan 26.10.2023 tarihli yazılı imar durumu tarafımıza verilen şifahi bilgiye göre 7399 ada 11 no.lu parsel;
17.11.20025 Onay tarihli 1/1000 Ölçekli, Kemeraltı 1. Etap Koruma Amaçlı Revizyon İmar Planı'nda;
"T-05" 5 Kat yapılaşma koşullu "Büro Alanları Bölgesi"nde kalmaktadır.
Kentsel Sit Alanı + 3. Derece Arkeolojik Sit Alanı'nda olduğundan, her türlü işlem için İzmir 1 Numaralı Kültür Varlıkları Koruma Bölge Kurulu'ndan izin alınması gerekmektedir.
Ayrıca, (HRS) Hafif Raylı Sistem güzergahında olduğundan her türlü inşai faaliyet (alt yapı-üst yapı) için İzmir Büyükşehir Belediyesi Banliyo ve Raylı Sistem Yatırımları Daire Başkanlığı'ndan izin alınması gerekmektedir.
| İlgi | : 25.10.2023 tarihli ve 249714 sayılı dilekçeniz. | |
|---|---|---|
| ------ | -- | --------------------------------------------------- |
.
GİRİŞİM Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36
31.12.2024 2024-ŞGYO-0018 Sayfa 13 / 43
İmar Planı
E-İmar görseli ektedir.
GİRİŞİM Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36 : www.ggd.com.tr : [email protected] Kep: [email protected]
3.2. Gayrimenkuller ile İlgili Herhangi Bir Takyidat veya Devredilmesine İlişkin Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
TAKBİS tarihi itibariyle, taşınmazın tapu sicilinde devri ve değeri etkileyen herhangi bir beyan, şerh, irtifak ve rehin kaydı bulunmamaktadır.
H. Krokide (A) Harfi ile Gösterilen 13.00 m² Lik Kısımda T.E.K. Ege Elektrik Dağıtım Müessese Müdürlüğü lehine irtifak hakkı (Yev: 3185 Tarih: 10.10.1984) bulunmaktadır.
3.3. Gayrimenkuller ile İlgili Varsa, Son Üç Yıllık Dönemde Gerçekleşen Alım Satım İşlemlerine ve Gayrimenkulün Hukuki Durumunda Meydana Gelen Değişikliklere (İmar Planında Meydana Gelen Değişiklikler, Kamulaştırma İşlemleri vb.) İlişkin Bilgi
Değerleme konusu taşınmaz 17.01.2020 tarih 1943 yevmiye ile tüzel kişiliklerin unvan değişikliği edinme sebebi ile Şeker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi adına tescillidir.
Son 3 yılda imar planında değişiklik bulunmadığı bilgisi edinilmiştir.
3.4. Gayrimenkulün ve Bulunduğu Bölgenin İmar Durumuna İlişkin Bilgiler
Yakın çevresi ağırlıklı olarak Büro Alanları niteliklidir. Banka şubeleri, marketler, resmi kurumlar, cami ve okullar bulunmaktadır. Cumhuriyet Bulvarı ve yakın çevresi ticari hareketliliğin yüksek olduğu bir lokasyondur.
31.12.2024 2024-ŞGYO-0018 Sayfa 15 / 43
GİRİŞİM Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36 : www.ggd.com.tr : [email protected] Kep: [email protected]
Konak Belediyesi İmar Müdürlüğü'nde imar dosyasında yapılan incelemede, olumsuz bir kayda rastlanmamıştır. Halihazırda güçlendirme çalışmaları için başvurulmuş olduğu ve ruhsat aşamasında olduğu öğrenilmiştir.
3.6. Gayrimenkullere İlişkin Olarak Yapılmış Sözleşmelere (Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmeleri, Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri ve Hasılat Paylaşımı Sözleşmeler vb.) İlişkin Bilgiler
Tarafımıza herhangi bir sözleşme ibraz edilmemiştir.
3.7. Gayrimenkuller ve Gayrimenkul Projeleri İçin Alınmış Yapı Ruhsatlarına, Tadilat Ruhsatlarına, Yapı Kullanım İzinlerine İlişkin Bilgiler ile İlgili Mevzuat Uyarınca Alınması gerekli Tüm İzinlerin Alınıp Alınmadığına ve Yasal Gerekliliği Olan Belgelerin Tam ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
12.04.1991 tarihli, 773 No.lu Yeni Yapı Ruhsatı
05.06.1992 tarihli, 773-1991 No.lu Tadilat Yapı Ruhsatı
17.03.1994 tarihli, 773-1991 No.lu Tadilat Yapı Ruhsatı ve eki Mimari Proje
18.08.1995 tarihli, 1307 No.lu Yapı Kullanma İzin Belgesi. (4.264 m² alan için)
Değerlemesi yapılan taşınmaz ''10 Katlı Betonarme Bina ve Arsası'' nitelikli Şekerbank Şubesi ve Bölge Koordinatörlüğü olarak kullanılmakta olup, ana taşınmazın pazar değeri ve pazar kirası değerlemesidir.
Söz konusu taşınmaza ait 13.02.2020 tarih, M2435FF008B8D sayılı, "C" sınıfı enerji kimlik belgesi bulunmaktadır.
| Proje No. |
Uavt Kod/No |
Ruhsat Tarihi |
Tadilat Tarihi |
Proje Tarihi |
Proje Durumu. |
Bina Adı | Ì1 | ilçe | Tipoloji | Kullanım Alanı(m2) |
Toplam Smif |
Karbon Stnif |
Gecerlilik Tarihi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 556285 | 18758885/ 299100917 |
04.03.1994 | 13.02.2020 | Otomatik Onaylandı |
Cumhuriyet Bulv No:22 |
IZMIR | KONAK | Isyeri Binası |
3,433.01 | c | 13.02.2030 | ||
| Belgenin | Belge Düzenleyenin | Kare Kod | |||||||||||
| Numarası: | M2435FF008B8D | Adı Soyadı: | HASAN ERDOĞAN | ||||||||||
| Veriliş Tarihi: | 13.02.2020 | Firması: | HASAN ERDOĞAN | ||||||||||
| Son Geçerlilik Tarihi: | 13.02.2030 | ||||||||||||
| Iptal Edilen EKB No: | Sertifika No: ATLASLT-06-0169 | ||||||||||||
| Imza: |
Enerji Kimlik Belgesi görselleri ektedir.
31.12.2024 2024-ŞGYO-0018 Sayfa 17 / 43
Türkiye nüfusu 85 milyon 372 bin 377 kişi oldu
Türkiye'de ikamet eden nüfus, 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla bir önceki yıla göre 92 bin 824 kişi artarak 85 milyon 372 bin 377 kişi oldu. Erkek nüfus 42 milyon 734 bin 71 kişi olurken, kadın nüfus 42 milyon 638 bin 306 kişi oldu. Diğer bir ifadeyle toplam nüfusun %50,1'ini erkekler, %49,9'unu ise kadınlar oluşturdu.
Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi (ADNKS) sonuçlarına göre, ülkemizde ikamet eden yabancı nüfus(1) bir önceki yıla göre 253 bin 293 kişi azalarak 1 milyon 570 bin 543 kişi oldu. Bu nüfusun %48,6'sını erkekler, %51,4'ünü kadınlar oluşturdu.
Nüfus artış hızı binde 1,1 oldu
Yıllık nüfus artış hızı 2022 yılında binde 7,1 iken, 2023 yılında binde 1,1 oldu.
Türkiye'de 2022 yılında %93,4 olan il ve ilçe merkezlerinde yaşayanların oranı, 2023 yılında %93 oldu. Diğer yandan belde ve köylerde yaşayanların oranı %6,6'dan %7'ye yükseldi.
İstanbul'un nüfusu, bir önceki yıla göre 252 bin 27 kişi azalarak 15 milyon 655 bin 924 kişi oldu. Türkiye nüfusunun %18,34'ünün ikamet ettiği İstanbul'u, 5 milyon 803 bin 482 kişi ile Ankara, 4 milyon 479 bin 525 kişi ile İzmir, 3 milyon 214 bin 571 kişi ile Bursa ve 2 milyon 696 bin 249 kişi ile Antalya izledi.
Bayburt, 86 bin 47 kişi ile en az nüfusa sahip olan il oldu. Bayburt'u, 89 bin 317 kişi ile Tunceli, 92 bin 819 kişi ile Ardahan, 148 bin 539 kişi ile Gümüşhane ve 155 bin 179 kişi ile Kilis takip etti.
Nüfus piramitleri, nüfusun yaş ve cinsiyet yapısında meydana gelen değişimi gösteren grafikler olarak tanımlanmaktadır. Türkiye'nin 2007 ve 2023 yılı nüfus piramitleri karşılaştırıldığında, doğurganlık ve ölümlülük hızlarındaki azalmaya bağlı olarak, yaşlı nüfusun arttığı ve ortanca yaşın yükseldiği görülmektedir.
GİRİŞİM Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36 : www.ggd.com.tr : [email protected] Kep: [email protected]
31.12.2024 2024-ŞGYO-0018 Sayfa 18 / 43
Ortanca yaş, yeni doğan bebekten en yaşlıya kadar nüfusu oluşturan kişilerin yaşları küçükten büyüğe doğru sıralandığında ortada kalan kişinin yaşıdır. Ortanca yaş aynı zamanda nüfusun yaş yapısının yorumlanmasında kullanılan önemli göstergelerden biridir.
Türkiye'de 2022 yılında 33,5 olan ortanca yaş, 2023 yılında 34'e yükseldi. Cinsiyete göre incelendiğinde, ortanca yaşın erkeklerde 32,8'den 33,2'ye, kadınlarda ise 34,2'den 34,7'ye yükseldiği görüldü.
Ortanca yaşın illere göre dağılımına bakıldığında, Sinop'un 42,8 ile en yüksek ortanca yaş değerine sahip olduğu görüldü. Sinop'u, 42,4 ile Giresun ve Kastamonu izledi. Diğer yandan 21,2 ile Şanlıurfa en düşük ortanca yaşa sahip il oldu. Şanlıurfa'yı, 22,7 ile Şırnak ve 24 ile Ağrı takip etti.
Ortanca yaşın illere ve cinsiyete göre dağılımı incelendiğinde, erkeklerde 41,9 ile Sinop en yüksek ortanca yaşa sahip olan il olurken, 20,7 ile Şanlıurfa en düşük ortanca yaşa sahip olan il oldu. Kadınlarda 43,8 ile Sinop yine en yüksek ortanca yaş değerine sahip olan il olurken, Şanlıurfa 21,6 ile en düşük ortanca yaş değerine sahip olan il oldu.
Ülkemizde 2009 ve 2023 yılı cinsiyete göre medeni durumun dağılımı incelendiğinde, erkeklerde hiç evlenmeyenlerin oranının kadınlara göre daha yüksek olduğu, kadınlarda ise eşi ölenlerin ve boşananların oranının erkeklerden daha fazla olduğu görüldü. Diğer yandan büyük çoğunluğu oluşturan evlilerin oranının 2009 ve 2023 yılında her iki cinsiyette de birbirine yakın oranlarda olduğu görüldü.
Çalışma çağı olarak tanımlanan 15-64 yaş grubundaki nüfusun oranı, 2007 yılında %66,5 iken 2023 yılında %68,3 oldu. Diğer yandan çocuk yaş grubu olarak tanımlanan 0-14 yaş grubundaki nüfusun oranı %26,4'ten %21,4'e gerilerken, 65 ve daha yukarı yaştaki nüfusun oranı ise %7,1'den %10,2'ye yükseldi.
Çalışma çağındaki birey başına düşen çocuk ve yaşlı birey sayısını gösteren toplam yaş bağımlılık oranı, 2022 yılında %46,8 iken 2023 yılında %46,3'e düştü.
Nüfus yoğunluğu olarak tanımlanan "bir kilometrekareye düşen kişi sayısı", Türkiye genelinde 111 kişi oldu. İstanbul, kilometrekareye düşen 3 bin 13 kişi ile nüfus yoğunluğu en yüksek olan ilimiz oldu. İstanbul'dan sonra 582 kişi ile Kocaeli ve 373 kişi ile İzmir nüfus yoğunluğu en yüksek olan iller oldu.
Diğer yandan nüfus yoğunluğu en az olan il ise bir önceki yılda olduğu gibi, kilometrekareye düşen 12 kişi ile Tunceli oldu. Tunceli'yi, 19 kişi ile Ardahan ve 21 kişi ile Erzincan izledi.
Yüz ölçümü büyüklüğünde ilk sırada yer alan Konya'nın nüfus yoğunluğu 60, en küçük yüz ölçümüne sahip Yalova'nın nüfus yoğunluğu ise 360 olarak gerçekleşti.
| Yıl | 2000 | 2001 | 2002 | 2003 | 2004 | 2005 | 2006 | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | 2011 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nüfus | 64 729 501 | 65 603 160 | 66 401 851 | 67 187 251 | 68 010 215 | 68 860 539 | 69 729 967 | 70 586 256 | 71 517 100 | 72 561 312 | 73 722 988 | 74 724 269 |
| Artan Nüfus Sayısı | 873 659 | 798 691 | 785 400 | 822 964 | 850 324 | 869 428 | 856 289 | 930 844 | 1044212 | 1 161 676 | 001 281 | |
| Degisim Oranı | 1,3497% | 1,2175% | 1,1828% | 1,2249% | 1,2503% | 1,2626% | 1,2280% | 1,3187% | 1,4601% | 1,6010% | 1,3582% | |
| Oransal Değişim | $-9.80%$ | $-2,85%$ | 3,56% | 2,07% | 0.98% | $-2.74%$ | 7,39% | 10,72% | 9,65% | $-15,17%$ | ||
| Yıl | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
| Nüfus. | 75 627 384 | 76 667 864 | 77 695 904 | 78 741 053 | 79 814 871 | 80 810 525 | 82 003 882 | 83 154 997 | 83 614 362 | 84 680 273 | 85 279 553 | 85 372 377 |
| Artan Nufus Sayısı | 903 115 | 1 040 480 | 1028040 | 1045 149 | 1073818 | 995 654 | 1 193 357 | 151 115 | 459 365 | 1065911 | 599 280 | 92824 |
| Değişim Oranı | 1.2086% | 1,3758% | 1.3409% | 1,3452% | 1.3637% | 1,2475% | 1,4767% | 1,4037% | 0.5524% | 1,2748% | 0.7077% | 0.1088% |
| Oransal Değişim | $-11.01%$ | 13,83% | $-2.54%$ | 0.32% | 1,38% | $-8,53%$ | 18,38% | $-4,94%$ | $-60.65%$ | 130,77% | $-44,49%$ | $-84,62%$ |
Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul
: 0 (212) 872 16 36
31.12.2024 2024-ŞGYO-0018 Sayfa 19 / 43
İzmir, Ege kıyı bölgesinin tipik bir örneği gibidir. Kuzeyde Madra Dağları, güneyde Kuşadası Körfezi, batıda Çeşme Yarımadası'nın Tekne Burnu, doğuda ise Aydın, Manisa il sınırları ile çevrilmiş İzmir, batıda kendi adıyla anılan körfezle kucaklaşır. İl toprakları, 37o 45' ve 39o 15' kuzey enlemleri ile 26o 15' ve 28o 20' doğu boylamları arasında kalır. İlin kuzey-güney doğrultusundaki uzunluğu yaklaşık olarak 200 km, doğu-batı doğrultusundaki genişliği ise 180 km'dir. Yüzölçümü 12.012 km2.dir. Türkiye'nin üçüncü büyük şehri olan İzmir, çağdaş, gelişmiş, ayni zamanda işlek bir ticaret merkezidir. İzmir'in batısında nefis renkli denizi, plajları ve
termal merkezleriyle Çeşme Yarımadası uzanır. Antik çağların en ünlü kentleri arasında yer alan Efes, Roma devrinde dünyanın en büyük kentlerinden biriydi. Tüm İyon kültürünün zenginliklerini bünyesinde barındıran Efes, yoğun sanatsal etkinliklerle de adını duyuruyordu.
Akdeniz iklim kuşağında kalan İzmir'de yazları sıcak ve kurak, kışları ılık ve yağışlı geçmektedir. Dağların denize dik uzanması ve ovaların İçbatı Anadolu eşiğine kadar sokulması, denizel etkilerin iç kesimlere kadar yayılmasına olanak vermektedir.
İzmir'de bazında yıllık ortalama sıcaklık, 16ºC (Bergama) ile 17ºC (Bayındır) arasında değişmektedir. İzmir'de ölçülen uç değerler göz önüne alındığında, sıcaklığın maksimum 45.1ºC (Torbalı) ile minimum -13ºC (Ödemiş) arasında değiştiği anlaşılır.
İzmir'de iklim elemanları içinde en büyük değişkenliği yağış miktarı göstermektedir.Yıllık ortalama yağış miktarı 700 mm. olmasına karşın, genel atmosfer dolaşımında görülen değişmelere bağlı olarak bazı yıllarda yağış toplamı 1000 mm'ye yaklaşmakta, bazı yıllarda ise 300 mm civarına düşmektedir. Yıl içinde yağış miktarı ekim ayının ikinci yarısından itibaren artış göstermekte ve Mayıs ayına kadar devam etmektedir. Aylık ortalama yağış miktarının en yüksek olduğu aylar Aralık, Ocak, Şubat'tır. Ortalama yağış değerlerine göre, sadece Aralık ayında düşen yağışların yıllık toplama katkısı % 20 civarındadır. Yaz aylarında aylık yağış miktarının yıllık toplam içindeki payı ise, % 2 düzeyine düşmektedir.
İzmir bitki örtüsü yönünden Akdeniz ikliminin etkisi altındadır. Akdeniz bitkilerinin her türü bulunmaktadır. Yüzyıllar boyu aşırı otlatma, yangın ve tarla açma nedenleriyle ormanların ortadan kalktığı yerlerde, maki florası kendini göstermektedir. Maki florasına ardıç, pırnal, kermes meşesi, yabani zeytin, çitlembik, sakız, akçakesme, tesbih, katırtırnağı, gibi kuraklığa dayanıklı ağaççıklar girer. Makilik alanlar, denizden 600 m. yüksekliğe kadar çıkmaktadır.
Dağlık kesimlerin büyük kısmı ormanlıktır. Ormanlar il içerisinde 431786 hektar bir alanı kaplar. Ormanların kapladığı alan, il arazisinin % 41'idir. Denizden 600 m. yüksekliğe kadar kızılçam, daha yukarılarda karaçam ormanları vardır. Bergama'nın Kozak, Cumaovası'nın Güner, Torbalı'nın Helvacı Köyü çevresinde doğal olarak yetişmiş fıstıkçamı ormanları bulunur. Toprağı elverişli, kuytu ve nemli dere yataklarında çınar, kestane, dişbudak, söğüt, kavak, akçaağaç, karaağaç ve kızılcık gibi yapraklı ağaçlar yayılış gösterir. Palamut meşesi de ilimiz ormanlarının karakteristik ağaçlarından birisidir.
| İZMİR bağlı İlçe sayısı: | 30 |
|---|---|
| İZMİR bağlı Mahalle sayısı: | 1297 |
| İZMİR Nüfusu En büyük ilçesi: | BUCA (523.487) |
|---|---|
| İZMİR Nüfusu En küçük ilçesi: | BEYDAĞ (12.094) |
| İZMİR Yüzölçümü: | 11.891 $\text{Km}^2$ |
| İZMİR Nüfus Yoğunluğu: | $377$ /Km 2 |
| ilce | Sıra | Skor | Kademe | İlçe | Sıra | Skor | Kader |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Konak | 11 | 3,465 | 1 | Torbalı | 138 | 0,927 | $\overline{2}$ |
| Bornova | 17 | 3,028 | $\mathbf{1}$ | Seferihisar | 139 | 0.924 | $\overline{2}$ |
| Balcova | 18 | 2,902 | 1 | Menderes | 145 | 0,903 | $\overline{2}$ |
| Karşıyaka | 37 | 2,222 | $\mathbf{1}$ | Foça | 154 | 0,844 | $\overline{2}$ |
| Çiğli | 41 | 2.046 | 1 | Menemen | 156 | 0.838 | $\overline{2}$ |
| Gaziemir | 43 | 2,031 | 1 | Selçuk | 178 | 0,690 | $\overline{2}$ |
| Çeşme | 45 | 1,998 | 1 | Karaburun | 186 | 0,676 | $\overline{2}$ |
| Güzelbahçe | 52 | 1,882 | 1 | Dikili | 200 | 0,609 | $\overline{2}$ |
| Urla | 59 | 1,768 | 1 | Tire | 221 | 0,500 | $\overline{2}$ |
| Narlıdere | 67 | 1,632 | $\mathbf{1}$ | Bergama | 241 | 0,379 | 3 |
| Bayraklı | 92 | 1,322 | $\overline{2}$ | Ödemiş | 250 | 0,336 | 3 |
| Buca | 99 | 1,227 | $\overline{2}$ | Kinik | 493 | $-0.297$ | $\overline{4}$ |
| Aliağa | 105 | 1,154 | $\overline{2}$ | Bayındır | 503 | $-0,304$ | $\overline{4}$ |
| Karabağlar | 120 | 1,078 | $\overline{2}$ | Beydağ | 618 | $-0,481$ | $\overline{4}$ |
| Kemalpaşa | 133 | 0,983 | $\overline{2}$ | Kiraz | 715 | $-0.599$ | 5 |
İlçe bazlı Sosyo Ekonomik Gelişmişlik sıralamasında Konak İlçesi; Türkiye Gelişmiş İlçeler sıralamasında 3,465 Skor ile 1. Kademe 11., İzmir ilçeleri sıralamasında 1. Kademede 1. sırada yer almaktadır.
Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul
: 0 (212) 872 16 36
31.12.2024 2024-ŞGYO-0018 Sayfa 21 / 43
Konak, Anakent sınırları içerisinde yer alan en büyük ilçedir. Kuzeyinde İzmir Körfezi ve Karşıyaka; doğusunda Bornova; güneyinde Buca ve Gaziemir; batısında Balçova İlçesi bulunmaktadır.
İlçede, 13 Devlet Hastanesi, 13 Özel Hastane, 41 Sağlık Ocağı, 3 Verem Savaş Dispanseri, 7 Ana ve Çocuk Sağlığı Merkezi bulunmaktadır. Konak, İzmir`in
yönetsel, sanatsal, kültürel ve ticari merkezidir.
9 Eylül 1922de gönderine çekilen bayrağımızla, yalnız İzmirin değil, ülkemizin de kurtuluşunun simgesi olmuş Hükümet Konağı Konak Meydanındadır. Yapılışından günümüze bir buluşma noktası olan Saat Kulesi Konak Meydanındadır. Antik çağdan günümüze taşınmış eserlerle, Osmanlı döneminden kalan eserlerle, ama en çok Cumhuriyet Döneminin eserleriyle karakterize olur. Konak, İzmir`in kültür, sanat ve eğlence merkezi olması nedeniyle yerli ve yabancı tüm turistlerin uğrak yeri durumundadır.
| İZMİR KONAK NÜFUSU: 327.300 | |
|---|---|
Konak nüfusunun 2023 yılında 2022 yılına göre %1,50 (4.977 kişi) azaldığı görülmektedir.
| İZMİR | |||
|---|---|---|---|
| Bağlı Olunan İl Adı | İlce Merkez Kadın Nüfusu | 167.689 | |
| Toplam Nüfus | 327.300 | Belde ve Köyler Toplam Nüfusu | $\bf{0}$ |
| Toplam Erkek Nüfusu | 159.611 | Belde ve Kövler Erkek Nüfusu | $\bf{0}$ |
| Toplam Kadın Nüfusu | 167.689 | Belde ve Kövler Kadın Nüfusu | |
| İlce Merkez Nüfusu | 327.300 | İlçeye bağlı Köy Sayısı | $\bf{0}$ |
| İlçe Merkez ErkekNüfusu | 159.611 | İlçeye bağlı Mahalle Sayısı | 112 |
Kaynak: nufusune.com / Görsellik açısından bilgi amaçlı yer verilmiştir.
Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36
31.12.2024 2024-ŞGYO-0018 Sayfa 22 / 43
DASK risk bölgesine göre Ahmetağa (Konak) Mahallesi, 1. Derece Risk Bölgesinde yer almaktadır.
| İZMİR KONAK KONAK MAHALLESİ NÜFUSU: 111 | ÖNCEKİ YILA GÖRE ARTIS ORANI %58,57 ARTIŞ MİKTARI 41 |
||
|---|---|---|---|
| KONAK Mahallesi Genel Bilgileri | |||
| Bağlı Olunan İl Adı | İZMİR | Toplam Nüfusu | Ш |
| Bağlı Olunan İlçe Adı | KONAK | Erkek Nüfusu | 83 |
| Bağlı Olunan Belediye Adı | KONAK | Kadın Nüfusu | 28 |
| Bağlı Olunan Belediyenin Niteliği | BÜYÜKSEHİR İLCE . |
. |
Ahmetağa (Konak) Mahallesi, 2023 nüfusuyla Konak 112 mahallesi arasında 99. sıradadır. Kaynak: nufusune.com
Küresel Küresel ölçekte enflasyon önceki Rapor dönemine göre, hedeflerle daha uyumlu bir görünüm sergilemiştir. İşgücü piyasalarındaki normalleşmenin sürdüğü, hizmet sektöründeki enflasyon katılıklarının ise zayıflayarak devam ettiği görülmektedir.
Ağustos ayı başında jeopolitik gelişmeler, resesyon endişeleri ve Japonya Merkez Bankası'nın sürpriz faiz artırımı ile çok hızlı bozulan küresel risk iştahında, takip eden süreçte iyileşme olmakla birlikte, jeopolitik riskler ve ABD seçim sürecinin getirdiği belirsizlikler nedeniyle toparlanma sınırlı kalmıştır.
Finansal koşullardaki sıkılık korunurken mevduat kompozisyonundaki TL payı artmaya devam etmektedir.
Yılın ikinci çeyreğinde yıllık ve çeyreklik bazda büyüme oranları gerilemiştir.
Üçüncü çeyreğe ilişkin göstergeler yurt içi talebin yavaşlamaya devam ederek enflasyondaki düşüşü destekleyici seviyelere yaklaştığını ima etmektedir.
Mevsimsellikten arındırılmış istihdam artışı üçüncü çeyrekte devam etmiş ve diğer talep ve üretim göstergelerinin genelinden ayrışmıştır.
Dış ticaret açığındaki belirgin azalış ve hizmetler dengesinde süregelen güçlü seyir ile cari işlemler dengesindeki iyileşme üçüncü çeyrekte ivme kazanmıştır.
Tüketici enflasyonunun 2024 yılı ekim ayında yüzde 48,58'e gerilemesiyle birlikte enflasyondaki düşüş süreci devam etmiştir.
Yıl sonu enflasyon tahmini 2024, 2025 ve 2026 yılları için sırasıyla yüzde 44, yüzde 21 ve yüzde 12 olarak güncellenmiştir.
Orta vadeli tahminler üretilirken enflasyon görünümünde belirgin ve kalıcı bir iyileşme sağlanana kadar para politikasındaki sıkı duruşun sürdürüleceği ve ekonomi politikaları arasındaki eş güdümün güçleneceği bir görünüm esas alınmıştır.
Ağustos-ekim döneminde TCMB, politika faizini yüzde 50 düzeyinde sabit tutmuştur.
TCMB politika faizini sabit tutmakla birlikte, enflasyon üzerindeki yukarı yönlü risklere karşı ihtiyatlı duruşunu korumuştur.
TCMB, parasal aktarımın güçlendirilmesi amacıyla Türk lirası mevduatı destekleyen politikalara devam etmiştir.
Kredi kartı işlemlerinde uygulanan azami akdi faiz oranları dönem sonu borcuna göre farklılaştırılmıştır.
Sistemde fazla likidite oluştuğunda ağırlıklı olarak gecelik vadedeki depo alım ihaleleri kanalıyla sterilize edilmiş ve gecelik faizler TCMB politika faiz oranına yakın düzeylerde seyretmiştir.
Küresel Ağustos ayı başında jeopolitik gelişmeler, resesyon endişeleri ve Japonya Merkez Bankası'nın sürpriz faiz artırımı ile çok hızlı bozulan küresel risk iştahı, devam eden süreçte iyileşme kaydetmiş ancak jeopolitik riskler ve ABD seçim sürecinin getirdiği belirsizlikler nedeniyle toparlanma sınırlı kalmıştır.
Türk lirasının ima edilen oynaklığı son dönemde artış kaydetmiştir.
TCMB rezervlerindeki güçlü artış eğilimi devam etmektedir.
DİBS getirileri artış kaydetmiştir.
Finansal koşullardaki sıkılık korunmaktadır.
Bankaların mevduat kompozisyonundaki TL payı artmaya devam etmiştir.
Sıkı finansal koşullar ve makroihtiyati politikalar kredi büyümesinde belirleyici olmaya devam etmektedir.
Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul
: 0 (212) 872 16 36
Reel kredi kullanımı kur etkisinden arındırılmış toplam ticari kredilerde uzun dönem ortalamalarına yakınsarken bireysel kredilerde uzun dönem ortalamalarının üzerinde kalmıştır.
Banka Kredileri Eğilim Anketine (BKEA) göre, 2024 yılı son çeyreğinde konut kredileri haricindeki kredi standartları sıkı kalmaya devam edecektir.
Yılın ikinci çeyreğinde yılık ve çeyreklik bazda büyüme oranları gerilemiştir. Üçüncü çeyreğe ilişkin göstergeler yurt içi talebin yavaşlamaya devam ederek enflasyondaki düşüşü destekleyici seviyelere yaklaştığını ima etmektedir.
Üçüncü çeyrekte hem sanayi hem de hizmet üretimi çeyreklik bazda azalmıştır. Üçüncü çeyrekte azalış gösteren imalat sanayi firmalarının yatırım eğilimleri ekim ayında yükselirken istihdam beklentileri yatay seyretmiştir.
Üçüncü çeyreğe ilişkin anket göstergeleri ve yüksek frekanslı veriler, sanayi istihdamındaki zayıf seyrin önümüzdeki dönemde devam edeceğine işaret etmektedir.
Tarım dışı nominal ücretlerdeki yıllık yükseliş oranı 2024 yılının ikinci çeyreğinde yüzde 115,4 olarak gerçekleşmiştir.
2024 yılının üçüncü çeyreğinde altın hariç ihracat ve ithalat azalmıştır.
Üçüncü çeyrekte dış ticaret haddi sınırlı artış kaydetmiş, ithalat miktar endeksinde ihracat miktar endeksindekine kıyasla daha yüksek gerçekleşen gerileme, dış ticarette miktarsal dengelenmeye işaret etmiştir.
Hizmetler dengesi hem seyahat hem de taşımacılık gelirlerinin desteğiyle güçlü görünümünü sürdürmektedir.
Dış ticaret açığındaki belirgin azalış ve hizmetler dengesindeki süregelen güçlü seyir ile cari işlemler dengesindeki iyileşme üçüncü çeyrekte ivme kazanmıştır.
Cari işlemler dengesinin finansmanında portföy yatırımlarının ağırlığı azalırken uzun vadeli kalemlerin ağırlığı artmış, rezerv birikimi devam ederken net hata ve noksan kaleminde çıkışlar gözlenmiştir.
Yılın ilk dokuz ayında merkezi yönetim bütçesi 1074,0 milyar TL bütçe açığı ve 161,3 milyar TL faiz dışı açık kaydetmiştir. Ocak-eylül döneminde, geçen yılın aynı dönemine göre, gelirler yüzde 76,9 oranında, harcamalar ise yüzde 81,1 oranında artış kaydetmiştir. Yıllıklandırılmış bütçe açığının milli gelire oranının eylül ayı itibarıyla yüzde 4,9 civarında olduğu tahmin edilmektedir.
Tüketici enflasyonu 2024 yılı ekim ayında yüzde 48,6 oranına gerileyerek, bir önceki Enflasyon Raporu dönemine kıyasla, 13,2 puan düşüş göstermiştir.
2024 yılı üçüncü çeyreğinde talepteki yavaşlamanın devam ederek enflasyondaki düşüşü destekleyici seviyelere yaklaştığı tahmin edilmektedir.
Enflasyonun ana eğilimi yavaşlamakla birlikte öngörülerin üzerinde seyretmiştir. Üçüncü çeyrekte yurt içi enerji fiyatları olumsuz bir seyir izlemiştir.
Nisan ayında manşet enflasyonun altına gerileyen yıllık gıda enflasyonu bu görünümü üçüncü çeyrek boyunca korumuş, ancak ekim ayına gelindiğinde taze meyve ve sebze kaynaklı olarak fiyatlar yüksek bir artış göstermiştir.
Yılın üçüncü çeyreğinde alkollü içecek ve tütün ürünleri fiyatları yüzde 15,16 oranında artmıştır.
Enflasyon beklentileri gerileme eğilimini büyük ölçüde korumakla birlikte bir önceki Enflasyon Raporu öngörülerinin üzerinde seyretmeye devam etmiştir.
Toplam talep yavaşlamaya devam ederek enflasyondaki düşüşü destekleyici seviyelere yaklaşmaktadır.
Yılın üçüncü çeyreğinde küresel emtia fiyatları gerilerken sepet kurdaki artış bir miktar güçlenmiştir.
Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul
: 0 (212) 872 16 36
31.12.2024 2024-ŞGYO-0018 Sayfa 25 / 43
| Endeks 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TÜFE % 9,65 8,39 10,06 6,53 6,40 10,45 6,16 7,40 8,17 8,81 8,53 11,92 20,30 11,84 14,60 36,08 64,27 64,77 42,91 | ||||||||||
| VIUFE % 11,58 5,94 8,11 5,93 8,87 13,33 2,45 6,97 6,36 5,71 9,94 15,47 33,64 7,36 25,15 79,89 97,72 44,22 28,01 |
| Ocak | Subat | Mart | Nisan | Mayıs Haziran Temmuz Ağustos | Eylül | Ekim | Kasım | Aralık | Yıllık | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| January February | March | April | May | June | July | August September October November | December Annual | ||||||
| 2005 | 0.55 | 0.02 | 0.26 | 0.71 | 0.92 | 0.10 | $-0.57$ | 0.85 | 1.02 | 1,79 | 1.40 | 0.42 | 7,72 |
| 2006 | 0.75 | 0.22 | 0,27 | 1.34 | 1.88 | 0.34 | 0.85 | $-0.44$ | 1.29 | 1,27 | 1,29 | 0.23 | 9,65 |
| 2007 | 1.00 | 0.43 | 0,92 | 1.21 | 0.50 | $-0.24$ | $-0.73$ | 0.02 | 1.03 | 1,81 | 1.95 | 0,22 | 8,39 |
| 2008 | 0.80 | 1,29 | 0.96 | 1.68 | 1.49 | $-0,36$ | 0.58 | $-0.24$ | 0,45 | 2,60 | 0.83 | $-0.41$ | 10,06 |
| 2009 | 0.29 | $-0,34$ | 1.10 | 0.02 | 0.64 | 0.11 | 0.25 | $-0.30$ | 0,39 | 2.41 | 1.27 | 0.53 | 6,53 |
| 2010 | 1.85 | 1,45 | 0,58 | 0.60 | $-0.36$ | $-0.56$ | $-0.48$ | 0,40 | 1,23 | 1,83 | 0,03 | $-0,30$ | 6,4 |
| 2011 | 0.41 | 0.73 | 0.42 | 0.87 | 2.42 | $-1.43$ | $-0.41$ | 0.73 | 0.75 | 3.27 | 1.73 | 0.58 | 10,45 |
| 2012 | 0.56 | 0.56 | 0.41 | 1.52 | $-0.21$ | $-0.90$ | $-0.23$ | 0,56 | 1,03 | 1,96 | 0.38 | 0.38 | 6,16 |
| 2013 | 1.65 | 0.30 | 0.66 | 0.42 | 0.15 | 0.76 | 0,31 | $-0.10$ | 0.77 | 1,80 | 0,01 | 0.46 | 7,4 |
| 2014 | 1.98 | 0.43 | 1.13 | 1.34 | 0.40 | 0.31 | 0.45 | 0.09 | 0,14 | 1.90 | 0.18 | $-0.44$ | 8,17 |
| 2015 | 1.10 | 0,71 | 1,19 | 1.63 | 0.56 | $-0.51$ | 0.09 | 0.40 | 0.89 | 1,55 | 0.67 | 0,21 | 8,81 |
| 2016 | 1.82 | $-0.02$ | $-0.04$ | 0.78 | 0.58 | 0.47 | 1.16 | $-0.29$ | 0.18 | 1,44 | 0.52 | 1.64 | 8,53 |
| 2017 | 2.46 | 0.81 | 1,02 | 1.31 | 0.45 | $-0.27$ | 0, 15 | 0,52 | 0.65 | 2,08 | 1.49 | 0.69 | 11,92 |
| 2018 | 1.02 | 0.73 | 0.99 | 1.87 | 1.62 | 2,61 | 0,55 | 2,30 | 6.30 | 2,67 | $-1.44$ | $-0.40$ | 20,3 |
| 2019 | 1.06 | 0, 16 | 1.03 | 1.69 | 0.95 | 0,03 | 1.36 | 0,86 | 0,99 | 2.00 | 0.38 | 0.74 | 11,84 |
| 2020 | 1.35 | 0.35 | 0.57 | 0.85 | 1.36 | 1,13 | 0,58 | 0.86 | 0.97 | 2,13 | 2,30 | 1,25 | 14,6 |
| 2021 | 1,68 | 0.91 | 1,08 | 1.68 | 0.89 | 1,94 | 1.80 | 1.12 | 1.25 | 2.39 | 3,51 | 13.58 | 36,08 |
| 2022 | 11.10 | 4.81 | 5.46 | 7.25 | 2.98 | 4.95 | 2.37 | 1.46 | 3.08 | 3.54 | 2,88 | 1.18 | 64,27 |
| 2023 | 6.65 | 3,15 | 2,29 | 2.39 | 0.04 | 3.92 | 9.49 | 9.09 | 4.75 | 3.43 | 3,28 | 2,93 | 64,77 |
| 2024 | 6.70 | 4.53 | 3,16 | 3.18 | 3.37 | 1.64 | 3.23 | 2,47 | 2,97 | 2,88 | 2.24 | 42,91 |
GİRİŞİM Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36
31.12.2024 2024-ŞGYO-0018 Sayfa 26 / 43
| $[2003 = 100]$ Yıl |
Ocak | Subat | Mart | Nisan | Mayıs | Haziran | Temmuz | Ağustos | Eylül | Ekim | Kasım | Aralık | Yillik |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Year | Jan. | Feb. | March | April | May | June | July | August | Sep. | Oct. | Nov. | Dec. | Annual |
| Bir önceki aya göre değişim oranı (%)-Monthly change (%) | |||||||||||||
| 2006 | 1.96 | 0.26 | 0,25 | 1.94 | 2,77 | 4.02 | 0.86 | $-0.75$ | $-0,23$ | 0.45 | $-0.29$ | $-0.12$ | 11,58 |
| 2007 | $-0.05$ | 0.95 | 0,97 | 0,80 | 0,39 | $-0.11$ | 0,06 | 0.85 | 1,02 | $-0.13$ | 0.89 | 0,15 | 5,94 |
| 2008 | 0,42 | 2,56 | 3,17 | 4.50 | 2,12 | 0.32 | 1,25 | $-2,34$ | $-0,90$ | 0.57 | $-0.03$ | $-3.54$ | 8,11 |
| 2009 | 0.23 | 1,17 | 0,29 | 0.65 | $-0.05$ | 0.94 | $-0,71$ | 0,42 | 0.62 | 0.28 | 1.29 | 0,66 | 5,93 |
| 2010 | 0.58 | 1.66 | 1,94 | 2,35 | $-1,15$ | $-0,50$ | $-0,16$ | 1.15 | 0.51 | 1,21 | $-0,31$ | 1.31 | 8,87 |
| 2011 | 2,36 | 1,72 | 1,22 | 0,61 | 0,15 | 0.01 | $-0,03$ | 1.76 | 1,55 | 1.60 | 0.65 | 1.00 | 13,33 |
| 2012 | 0,38 | $-0.09$ | 0,36 | 0,08 | 0.53 | $-1,49$ | $-0,31$ | 0,26 | 1,03 | 0.17 | 1.66 | $-0.12$ | 2,45 |
| 2013 | $-0.18$ | $-0.13$ | 0,81 | $-0.51$ | 1.00 | 1.46 | 0,99 | 0,04 | 0,88 | 0.69 | 0,62 | 1, 11 | 6,97 |
| 2014 | 3,32 | 1,38 | 0,74 | 0,09 | $-0,52$ | 0,06 | 0,73 | 0,42 | 0,85 | 0.92 | $-0.97$ | $-0.76$ | 6,36 |
| 2015 | 0.33 | 1,20 | 1,05 | 1,43 | 1,11 | 0,25 | $-0.32$ | 0,98 | 1,53 | $-0,20$ | $-1.42$ | $-0,33$ | 5,71 |
| 2016 | 0.55 | $-0,20$ | 0,40 | 0,52 | 1,48 | 0.41 | 0,21 | 0,08 | 0,29 | 0.84 | 2,00 | 2,98 | 9,94 |
| 2017 | 3,98 | 1,26 | 1.04 | 0,76 | 0,52 | 0.07 | 0.72 | 0.85 | 0,24 | 1,71 | 2,02 | 1,37 | 15,47 |
| 2018 | 0,99 | 2,68 | 1,54 | 2,60 | 3,79 | 3,03 | 1,77 | 6,60 | 10,88 | 0.91 | $-2,53$ | $-2,22$ | 33,64 |
| 2019 | 0.45 | 0.09 | 1,58 | 2,98 | 2,67 | 0.09 | $-0.99$ | $-0.59$ | 0,13 | 0.17 | $-0.08$ | 0.69 | 7,36 |
| 2020 | 1,84 | 0.48 | 0,87 | 1,28 | 1,54 | 0,69 | 1,02 | 2,35 | 2,65 | 3.55 | 4.08 | 2,36 | 25,15 |
| 2021 | 2.66 | 1,22 | 4,13 | 4,34 | 3,92 | 4.01 | 2,46 | 2,77 | 1,55 | 5,24 | 9,99 | 19,08 | 79,89 |
| 2022 | 10.45 | 7.22 | 9.19 | 7,67 | 8.76 | 6.77 | 5,17 | 2,41 | 4,78 | 7,83 | 0.74 | $-0.24$ | 97,72 |
| 2023 | 4.15 | 1,56 | 0.44 | 0,81 | 0,65 | 6,50 | 8,23 | 5.89 | 3,40 | 1,94 | 2,81 | 1.14 | 44,22 |
| 2024 | 4.14 | 3.74 | 3,29 | 3.60 | 1,96 | 1,38 | 1,94 | 1,68 | 1.37 | 1,29 | 0.66 | 28,01 |
| YH. Au |
٠ Insaat |
41 41.00.1 Binatar Bramet amaçlı birialar |
41.00.2 Ikamat amaçlı olmayan binalar |
||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toplam | Oran | Malzerre | Oram | INCIRER | Oran | Toplan | 201110 | Hocilik | Toplam | Oram | Malzeme | Oran | ISCITE | Oran | Toplam | Matzerne | Incillik | ||
| 2015 | 12 | 100.60 | 90.34 | 103.62 | 101.15 | 100. 118 |
103:40 | 101.23 | 100.27 | 103.35 | 100.93 | 99.95 | 103.57 | ||||||
| 2016 | 12 | 118,90 | 18,19% | 113.71 | 14,47% | 131,36 | 26.77% | 118.52 | 113,02 | 131,401 | 118.52 | 17.08% | 112.77 | 12.47% | 131,39 | 27.13% | 118.54 | 113.75 | 131,46 |
| 2017 | $+2$ | 138.14 | 76.18% | 138.38 | 19:945 | 142.35 | 8.37% | 137.28 | 135.20 | 142.02 | 136.77 | 15.40% | 134.48 | 19.25% | 141.90 | 8,00% | 138.90 | 137.60 | 142,43 |
| 2018 | 12 | 173.57 | 25,65% | 170,22 | 29.21 | 167.19 | 17.45% | 173.33 | 176.12 | 166,78 | 172.55 | 26. .16% |
176.25 | 30.32% | 166.53 | 17.36% | 175.78 | 178.74 | 167.70 |
| 2019 | 12 | 192,25 | 10.76% | 184.91 | 4.93% | 209,90 | 35.56% | 192.47 | 185 13. |
209.66 | 192,23 | 11.41% | 64.55 | 5.31% | 209.41 | 25.79% | 193,25 | 186. яя |
210,62 |
| 2020 | 12 | 240.35 | 25.02% | 241.02 | 30.341 | 238.74 | 13.74% | 240.76 | 58 241 |
238.91 | 239.27 | 24.47% | 239.57 | 29.81% | 10.855 | 13.94% | 245.43 | 247.44 | 229.97 |
| 2021 | 12 | 403.16 | .74% 67 |
447.74 | 13.77 | 298.07 | 24.01% | 401.78 | 446. 50 |
298.22 | 396.96 | 65.90% | 442.30 | 04.023 | 295.42 | 23,81% | 416.97 | 400.02 | 299.12 |
| 2022 | 32 | 710.25 | 78.40% | 787,69 | 75.935 | 554,85 | BEATS | 738.43 | 784,88 | 556.28 | 708.73 | 78.54% | 778.25 | 75,965 | 563.06 | 87,21% | 740.66 | 804 67 | 567.87 |
| 2023 | $+2$ | 1203.41 | 67.31% | 1215.09 | 54,26% | 1175.36 | . | 1192.25 | 1988 w |
1177.19 | 1182 35 |
DO% BEL |
1188.13 | 52 6.7% | 171.03 | 11.749 | 1221.84 | 1230. 18 |
199.32 |
| 2924 | 09 | 1580.65 | 31.355 | 1498.43 | 23.32% | 1778.15 | 51,29% | 1571.53 | 1486 50 |
170.44 | 1582 | 325 32 |
1474.50 | 24.10% | (760.46) | 50,33% | 1599.09 | 1522.34 | 1806.30 |
GİRİŞİM Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36
| Ticari Gayrimenkul | Dükkan | Offis | |
|---|---|---|---|
| Fiyat Endeksi | Flyat Endeksi | Flyat Endeksi | |
| (TGFE) | (DFE) | (OFE) | |
| 158.5 | 159.6 | 152.8 | |
| (7644.1) | (9645.2) | (5,38.4) | |
| STAGES | 145.1 | 146.1 | 142.2 |
| (%12.0) | (%13.2) | (%28.5) | |
| 170.2 | 176.3 | 152.9 | |
| (%55.8). | (9683.6) | (9,38.6) | |
| 158.1 (1644.70) |
STATISTICS 556.0 ISALE |
170.7 門店立会 |
31.12.2024 2024-ŞGYO-0018 Sayfa 28 / 43
Değerleme konusu taşınmaz; İzmir ili, Konak ilçesi, Ahmetağa Mahallesi, Cumhuriyet Bulvarı üzerinde yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu 7399 ada 11 parsel, 498,50 m² alanlı ve "10 KATLI BETONARME BİNA VE ARSASI" vasıflı olup, üzerindeki bina Bitişik Nizam, Betonarme Karkas, Bodrum Kat + Zemin Kat + 7 Normal Kat + 1 Çatı Katından oluşmaktadır.
Parsel topografik olarak düz ve geometrik olarak yamuk formludur.
Mimari projesine uygun olarak yaklaşık brüt 500 m²'dir. Su deposu, jeneratör odası, depo olarak kullanılmaktadır.
Bodruma iniş merdivenleri mermer kaplama, bodrum zemini kısmen tesviye betonu, kısmen eski tip karoçini kaplamadır. Duvarlar alçı sıva üzeri plastik boyalıdır.
Duvar ve zeminlerinde rutubete bağlı yıpranma bulunmaktadır.
Mimari projesine uygun olarak Zemin Kat yaklaşık brüt 300 m², 1. Normal Kat yaklaşık brüt 515 m²'dir.alana sahiptir. Mevcut durumda banka şubesi olarak kullanılmaktadır.
İç mahallerde zeminler granit seramik, duvarlar alçı sıva üzeri saten boya, tavan spot aydınlatmalı alçıpan asma tavandır. İç merdivenler mermer kaplama, iç kapılar camlı alüminyum doğrama ve ahşap panel kapıdır. Islak zeminlerde zemin ve duvarlar seramik kaplamadır.
Mimari projesine uygun olarak yaklaşık brüt 515 m²'dir. Şeker Yatırım kullanımındadır.
Zeminler halı, duvarlar alçı sıva üzeri saten boya, tavan alçıpan asma tavan, iç kapılar alüminyum doğramadır. Islak hacimlerde, zeminler seramik, duvarlar seramiktir.
Dekorasyon malzeme kalitesinden, yakın zamanda tadilat yapıldığı anlaşılmaktadır.
Mimarin projesine uygun olarak yaklaşık brüt 515 m²'dir. DESMER Güvenlik kullanımındadır. Zeminler seramik, duvarlar alçı sıva üzeri saten boya, tavan plastik boyalıdır.
Mimari projesine uygun olarak yaklaşık brüt 515 m²'dir. Lojistik Departmanı kullanımındadır. Zeminler granit seramik, duvarlar alçı sıva üzeri saten boya, tavan plastik boyalıdır.
Mimari projesine uygun yaklaşık brüt 515 m²'dir. Şekerbank Bölge Müdürlüğü kullanımındadır. Zeminler granit seramik ve halı kaplamadır. Duvarlar alçı sıva üzeri saten boya, tavan alçıpan asma tavandır.
Mimari projesine uygun olarak yaklaşık brüt 515 m²'dir. Boş durumdadır.
Zeminler granit seramik ve halıdır. Duvarlar alçı sıva üzeri saten boya, tavan alçıpan asma tavandır.
Çatı Katı; Mimari projesine uygun olarak yaklaşık brüt 35 m²'dir.
Yapı, onaylı mimari projesine göre toplam yaklaşık 4.440 m² brüt kullanım alanına sahiptir.
Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul
: 0 (212) 872 16 36
31.12.2024 2024-ŞGYO-0018 Sayfa 29 / 43
Bina genelinde iç ortak alanlar granit seramik, cephe ve doğramalar alüminyum malzemeden yapılmıştır. Ana giriş ve banka girişi zemin kat seviyesinden Cumhuriyet Bulvarı üzerinden yapılmaktadır. Binada iki adet asansör ve yangın merdiveni mevcuttur.
| Kat | Brüt m 2 |
|---|---|
| Bodrum Kat | 500,00 |
| Zemin Kat | 300,00 |
| 1. Normal Kat | 515,00 |
| 2. Normal Kat | 515,00 |
| 3. Normal Kat | 515,00 |
| 4. Normal Kat | 515,00 |
| 5. Normal Kat | 515,00 |
| 6. Normal Kat | 515,00 |
| 7. Normal Kat | 515,00 |
| Çatı Katı | 35,00 |
| Toplam | 4.440,00 |
| GÜÇLÜ | ZAYIF | |
|---|---|---|
| ✓ ✓ ✓ |
Ulaşımı kolay, prestijli lokasyonda yer alması. Sosyal ve kültürel alanlara yakın olması. Denize yakın ve kısmi deniz manzarası bulunması. |
✓ Yeni deprem yönetmeliğinden önce yapılmış olması. ✓ Yapı yaşının ilerlemiş olmasına bağlı tadilat ihtiyaçları. |
| FIRSAT | TEHDİT | |
| ✓ | Güçlendirme projesiyle yapı güvenilirliğinin artırılmasına yönelik çalışmalara başlanmış olması. |
✓ Ekonomik konjonktürdeki olumsuzluklara bağlı inşaat maliyetlerinin yükselmesinin yanı sıra alıcı potansiyelinin de azalması. |
GİRİŞİM Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36 : www.ggd.com.tr : [email protected] Kep: [email protected]
4.5. Varsa, Mevcut Yapıyla veya İnşaatı Devam Eden Projeyle İlgili Tespit Edilen Ruhsata Aykırı Durumlara İlişkin Bilgiler
Taşınmaz içersinde yapılan değişiklikler basit tadilat niteliğinde olup yapı ruhsatı gerektirmemektedir.
4.6. Ruhsat Alınmış Yapılarda Yapılan Değişikliklerin 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 21 inci Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirir Değişiklikler Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
Yapı güçlendirilmesine yönelik Tadilat Ruhsatı başvurusu yapıldığı bilgisi edinilmiştir. Mevcut durumda yeniden ruhsat alınmasını gerektirecek değişiklik bulunmamaktadır.
4.7. Gayrimenkulün Değerleme Tarihi İtibarıyla Hangi Amaçla Kullanıldığı, Gayrimenkul Arsa veya Arazi İse Üzerinde Herhangi Bir Yapı Bulunup Bulunmadığı ve Varsa, Bu Yapıların Hangi Amaçla Kullanıldığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu gayrimenkul mevcut durumda Şekerbank Şubesi ve Bölge Koordinatörlüğü olarak kullanılmaktadır.
Gayrimenkul değerlemesinde, Uluslararası Değerleme Standartları (UDS 2017) UDS "105 Değer yaklaşımı ve Yöntemleri"nde "Pazar Yaklaşımı", "Maliyet Yaklaşımı" ve "Gelir Yaklaşımı" yöntemleri bulunmaktadır.
Pazar değeri, bir varlık veya yükümlülüğün, uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda, istekli bir satıcı ve istekli bir alıcı arasında, tarafların bilgili ve basiretli bir şekilde ve zorlama altında kalmaksızın hareket ettikleri, muvazaasız bir işlem ile değerleme tarihi itibarıyla el değiştirmesinde kullanılması gerekli görülen tahmini tutardır.
Pazar değerinin tanımı aşağıdaki kavramsal çerçeveye uygun olarak uygulanması gerekir:
(a) "Tahmini tutar" ifadesi muvazaasız bir pazar işleminde varlık için para cinsinden ifade edilen fiyat anlamına gelmektedir.
Pazar değeri, değerleme tarihi itibarıyla, pazarda pazar değeri tanımına uygun olarak makul şartlarda elde edilebilecek en olası fiyattır.
Bu fiyat, satıcı tarafından makul şartlarda elde edilebilecek en iyi ve alıcı tarafından makul şartlarda elde edilebilecek en avantajlı fiyattır.
Bu tahmin, özellikle de satışla ilişkili herhangi bir tarafça sağlanmış özel bedeller veya imtiyazlar, standart olmayan bir finansman, sat ve geri kirala sözleşmesi gibi özel şartlara veya koşullara dayanarak arttırılmış veya azaltılmış bir tahmini fiyatı veya sadece belirli bir malike veya alıcıya yönelik herhangi bir değer unsurunu kapsamaz.
(b) "El değiştirmesinde kullanılacak" ifadesi, bir varlığın veya yükümlülüğün değerinin, önceden belirlenmiş bir tutar veya gerçek satış fiyatından ziyade tahmini bir değer olduğu duruma atıfta bulunur.
Bu fiyat değerleme tarihi itibariyle, pazar değeri tanımındaki tüm unsurları karşılayan bir işlemdeki fiyattır;
(c) "Değerleme tarihi itibarıyla" ifadesi değerin belirli bir tarih itibarıyla belirlenmesini ve o zamana özgü olmasını gerektirir.
Pazarlar ve pazar koşulları değişebileceğinden, tahmini değer başka bir zamanda doğru veya uygun olmayabilir.
Değerleme tutarı, pazarın durumunu ve içinde bulunduğu koşulları başka bir tarihte değil sadece değerleme tarihi itibarıyla yansıtır;
(d) "İstekli bir alıcı arasında" ifadesi alım niyetiyle harekete geçmiş olan, ancak zorunlu kalmış olmayan bir alıcı anlamına gelmektedir.
Bu alıcı her fiyattan satın almaya hevesli veya kararlı değildir.
Bu alıcı, var olduğunun kanıtlanması veya tahmin edilmesi mümkün olmayan, sanal veya varsayımsal bir pazardan ziyade mevcut Pazar gerçeklerine ve mevcut pazar beklentilerine uygun olarak satın alır.
Var olduğu kabul edilen bir alıcı pazarın gerektirdiğinden daha yüksek bir fiyat ödemeyecektir.
Varlığın mevcut sahibi ise pazarı oluşturanlar arasında yer almaktadır.
(e) "İstekli bir satıcı" ifadesi ise belirli fiyattan satmaya hevesli veya mecbur olmayan, ya da mevcut pazar tarafından makul görülmeyen bir fiyatta ısrar etmeyen bir satıcı anlamına gelmektedir.
İstekli satıcı, fiyat her ne olursa olsun, varlığı uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda açık pazarlarda, pazar şartlarında elde edilebilecek en iyi fiyattan satmak istemektedir.
Varlığın asıl sahibinin gerçekte içinde bulunduğu koşullar, yukarıda anılan şartlara dâhil değildir, çünkü istekli satıcı varsayımsal bir maliktir.
(f) "Muvazaasız bir işlem" ifadesi, fiyatın pazarın fiyat seviyesini yansıtmamasına veya yükseltmesine yol açabilecek, örneğin ana şirket ve bağlı şirket veya ev sahibi ve kiracı gibi taraflar değil, aralarında belirli ve özel bir ilişki bulunmayan taraflar arasında yapılan bir işlem anlamına gelmektedir.
Pazar değeri işlemlerinin, her biri bağımsız olarak hareket eden ilişkisiz taraflar arasında yapıldığı varsayılır.
(g) "uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda" ifadesi, varlığın pazara çıkartılarak en uygun şekilde pazarlanması halinde pazar değeri tanımına uygun olarak elde edilebilecek en iyi fiyattan satılmış olması anlamına gelmektedir.
Satış yönteminin, satıcının erişime sahip olduğu pazarda en iyi fiyatı elde edeceği en uygun yöntem olduğu kabul edilir.
Varlığın pazara çıkartılma süresi sabit bir süre olmayıp, varlığın türüne ve pazar koşullarına göre değişebilir.
Burada tek kriter, varlığın yeterli sayıda pazar katılımcısının dikkatini çekmesi için yeterli süre tanınması gerekliliğidir.
Pazara çıkartılma zamanı değerleme tarihinden önce gerçekleşmelidir,
(h) "Tarafların bilgili ve basiretli bir şekilde hareket etmeleri" ifadesi, istekli satıcının ve istekli alıcının değerleme tarihi itibarıyla pazarın durumu, varlığın yapısı, özellikleri, fiili ve potansiyel kullanımları hakkında makul ölçülerde bilgilenmiş olduklarını varsaymaktadır.
Tarafların her birinin bu bilgiyi, işlemde kendi ilgili konumları açısından en avantajlı fiyatı elde etmek amacıyla basiretli bir şekilde kullandıkları varsayılır.
Basiret, faydası sonradan anlaşılan bir tecrübenin avantajıyla değil, değerleme tarihi itibarıyla pazar şartları dikkate alınarak değerlendirilir.
Örneğin fiyatların düştüğü bir ortamda önceki pazar seviyelerinin altında bir fiyattan varlıklarını satan bir satıcı basiretsiz olarak kabul edilmez.
Bu gibi durumlarda, pazarlarda değişen fiyat koşulları altında varlıkların el değiştirildiği diğer işlemler için geçerli olduğu gibi, basiretli alıcılar veya satıcılar o anda mevcut en iyi Pazar bilgileri doğrultusunda hareket edeceklerdir.
(i) "Zorlama altında kalmaksızın" ifadesi ise taraflardan her birinin zorlanmış olmaksızın veya baskı altında kalmaksızın bu işlemi yapma niyetiyle harekete geçmiş olmasıdır.
Pazar kirası taşınmaz mülkiyet haklarının, uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda, istekli bir kiralayan ve istekli bir kiracı arasında, tarafların bilgili ve basiretli bir şekilde ve zorlama altında kalmaksızın hareket ettikleri, muvazaasız bir işlem ile uygun kiralama şartları çerçevesinde, değerleme tarihi itibarıyla kiralanması sonucu elde edilecek fayda için tahmin edilmesi gerekli görülen tutardır.
Pazar kirası, bir kiralama sözleşmesinin veya kiralama sözleşmesiyle yaratılan bir hakkın değerlemesi yapılırken değer esası olarak kullanılabilir.
Böyle durumlarda, kira sözleşmesi bedeli; bu bedelden farklı ise pazar kirası bedeli dikkate alınmalıdır.
Yukarıda yer verilen pazar değeri tanımına dayanak teşkil eden kavramsal çerçeve Pazar kira bedeli kavramının yorumlanmasında kullanılabilir.
Burada tahmin edilen tutar özellikle özel şartlar, bedeller ve imtiyazlarla arttırılmış veya azaltılmış kira değerlerini dikkate almaz.
"Uygun kiralama şartları" değerleme tarihi itibarıyla pazarda bu tür mülkler için pazar katılımcılarının üzerinde anlaşabilecekleri tipik şartlardır.
Bir Pazar kira bedeli değerlemesinin, sadece belirli bir kira anlaşmasının temel hükümleri ile bağlantılı olarak sağlanması gerekli görülmektedir.
Sözleşme kira bedeli, fiili bir kira sözleşmesi uyarınca ödenmesi gereken kiradır.
Bu, kira süresi boyunca sabit veya değişken bir tutar olabilir.
Kiralayan tarafın sağlayacağı toplam menfaat ile kiracının yükümlülüklerini tespit edebilmek amacıyla, kira kontratında kira bedeli üzerinde değişiklik yapma sıklığının ve hesaplama esaslarının tanımlanması ve anlaşılması gerekir.
Bazı durumlarda, pazar kirasının mevcut bir kiralama sözleşmesinin koşullarına dayanılarak değerlendirilmesi gerekebilir (örneğin, kira sözleşmesi şartlarının halihazırda mevcut olduğu, dolayısıyla teorik bir kira sözleşmesinin bir parçası olarak varsayılmasının söz konusu olmadığı hallerde kira tespiti amacıyla).
Makul değer, bir varlığın veya yükümlülüğün bilgili ve istekli taraflar arasında devredilmesi için, ilgili tarafların her birinin menfaatini yansıtan tahmini fiyattır.
Makul değer, tanımlanmış belirli iki taraf arasında makul olarak görülen fiyatın, ilgili her bir tarafın bu işlemden sağlayacağı avantajları veya dezavantajları da hesaba katarak değerlendirilmesini gerektirir.
Pazar değeri ise tersine, pazar katılımcıları için geçerli olmayan veya maruz kalınmayan avantajların veya dezavantajların genel anlamda göz ardı edilmesini gerektirir.
Makul değer, pazar değerinden daha geniş bir kavramdır.
31.12.2024 2024-ŞGYO-0018 Sayfa 33 / 43
Her ne kadar birçok durumda iki taraf arasında makul olan fiyat, pazarda elde edilebilir fiyata eşit olsa da menfaatlerin birleştirilmesinden doğan tüm sinerji değeri unsurları gibi pazar değerinin takdiri sırasında göz ardı edilen hususların makul değerin takdirinde hesaba katılmasının söz konusu olduğu bazı durumlar ortaya çıkabilmektedir.
(a) Payları borsada işlem görmeyen bir işletmede pay sahipliği için makul olan fiyatın belirlenmesi: burada belirli iki tarafın elinde bulundurduğu payların değeri, taraflar arasında makul olarak görülen fiyatın, pazarda elde edilebilecek fiyattan farklı olabileceğini gösterebilir.
(b) Kiralanmış bir varlığın kalıcı olarak devredilmesi veya bir kira yükümlülüğünün iptal edilmesi amacıyla, kiraya veren ile kiracı arasında makul bir fiyatın belirlenmesi.
Değerleme yaklaşımlarının uygun ve değerlenen varlıklarının içeriği ile ilişkili olmasına dikkat edilmesi gerekir.
Aşağıda tanımlanan ve açıklanan üç yaklaşım değerlemede kullanılan temel yaklaşımlardır.
Bunların tümü, fiyat dengesi, fayda beklentisi veya ikame ekonomi ilkelerine dayanmaktadır.
Temel değerleme yaklaşımlarına aşağıda yer verilmektedir:
(a) Pazar Yaklaşımı,
(b) Gelir Yaklaşımı,
(c) Maliyet Yaklaşımı.
Değerleme konusu; ofis nitelikli gayrimenkullerin pazar kirası takdiri olup, tamamlanmış, kat mülkiyeti tesis edilmiş yapıda yer almaktadırlar. Değerleme çalışmasında (a) Pazar Yaklaşımı kullanılmıştır.
Aşağıda tanımlanan ve açıklanan üç yaklaşım değerlemede kullanılan temel yaklaşımlardır.
Bunların tümü, fiyat dengesi, fayda beklentisi veya ikame ekonomi ilkelerine dayanmaktadır.
(a) Pazar Yaklaşımı,
(b) Gelir Yaklaşımı,
(c) Maliyet Yaklaşımı.
Değerleme çalışmasında yer alan bilgiler ve şartlar dikkate alındığında, özellikle tek bir yöntemin doğruluğuna ve güvenilirliğine yüksek seviyede itimat duyulduğu hallerde, değerlemeyi gerçekleştirenlerin bir varlığın değerlemesi için birden fazla değerleme yöntemi kullanması gerekmez.
Ancak, değerlemeyi gerçekleştirenin çeşitli yaklaşım ve yöntemleri kullanmayı da göz önünde bulundurması gerekli görülmekte olup, özellikle tek bir yöntem ile güvenilir bir karar verilebilmesi için yeterli bulguya dayalı veya gözlemlenebilen girdinin mevcut olmadığı hallerde, bir değerin belirlenebilmesi amacıyla birden fazla değerleme yaklaşımı veya yöntemi gerekli görülüp kullanılabilir.
Birden fazla değerleme yaklaşımı veya yönteminin, hatta tek bir yaklaşım dahilinde birden fazla yöntemin kullanıldığı hallerde, söz konusu farklı yaklaşım veya yöntemlere dayalı değer takdirinin makul olması ve birbirinden farklı değerlerin, ortalama alınmaksızın, analiz edilmek ve gerekçeleri belirtilmek suretiyle tek bir sonuca ulaştırılma sürecinin değerlemeyi gerçekleştiren tarafından raporda açıklanması gerekli görülmektedir.
31.12.2024 2024-ŞGYO-0018 Sayfa 34 / 43
Farklı yaklaşım veya yöntemler uygulanıp birbirinden oldukça uzak sonuçların elde edilmesi halinde, bunların basitçe ağırlıklandırılması genel olarak uygun bulunmadığından, değerlemeyi gerçekleştirenin belirlenen değerlerin neden bu kadar farklı olduğunun anlaşılabilmesine yönelik birtakım prosedürler yürütmesi gerekli görülmektedir.
Değerlemeyi gerçekleştirenlerin her üç yaklaşımda da ilişkili gözlemlenebilir pazar bilgisini azami şekilde kullanmaları gerekli görülmektedir.
Bir yaklaşımın veya yöntemin her duruma uygun olması söz konusu olmamakla birlikte, aktif bir pazardan elde edilen fiyat bilgisi genel olarak değere yönelik en güçlü kanıt olarak değerlendirilir.
Bazı değer esasları değerlemeyi gerçekleştirenin aktif bir pazardan elde edilen fiyat bilgisi üzerinde sübjektif düzeltmeler yapmasına izin vermez. Düşük hacimli bir pazardaki fiyat bilgisi değere iyi bir kanıt teşkil etmeye devam edebilir, ancak sübjektif düzeltmelere yine de ihtiyaç duyulabilir.
Pazar yaklaşımı varlığın, fiyat bilgisi elde edilebilir olan aynı veya karşılaştırılabilir (benzer) varlıklarla karşılaştırılması suretiyle gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklaşımı ifade eder.
Aşağıda yer verilen durumlarda, pazar yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir:
(a) değerleme konusu varlığın değer esasına uygun bir bedelle son dönemde satılmış olması,
(b) değerleme konusu varlığın veya buna önemli ölçüde benzerlik taşıyan varlıkların aktif olarak işlem görmesi, ve/veya
(c) önemli ölçüde benzer varlıklar ile ilgili sık yapılan ve/veya güncel gözlemlenebilir işlemlerin söz konusu olması.
Yukarıda yer verilen durumlarda pazar yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmekle birlikte, söz konusu kriterlerin karşılanamadığı aşağıdaki ilave durumlarda, pazar yaklaşımı uygulanabilir ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilebilir.
Pazar yaklaşımının aşağıdaki durumlarda uygulanması halinde, değerlemeyi gerçekleştirenin diğer yaklaşımların uygulanıp uygulanamayacağını ve pazar yaklaşımı ile belirlenen gösterge niteliğindeki değeri pekiştirmek amacıyla ağırlıklandırılıp ağırlıklandırılamayacağını dikkate alması gerekli görülmektedir:
(a) değerleme konusu varlığa veya buna önemli ölçüde benzer varlıklara ilişkin işlemlerin, pazardaki oynaklık ve hareketlilik dikkate almak adına, yeteri kadar güncel olmaması,
(b) değerleme konusu varlığın veya buna önemli ölçüde benzerlik taşıyan varlıkların aktif olmamakla birlikte işlem görmesi,
(c) pazar işlemlerine ilişkin bilgi elde edilebilir olmakla birlikte, karşılaştırılabilir varlıkların değerleme konusu varlıkla önemli ve/veya anlamlı farklılıklarının, dolayısıyla da sübjektif düzeltmeler gerektirme potansiyelinin bulunması,
(d) güncel işlemlere yönelik bilgilerin güvenilir olmaması (örneğin, kulaktan dolma, eksik bilgiye dayalı, sinerji alıcılı, muvazaalı, zorunlu satış içeren işlemler vb.),
(e) varlığın değerini etkileyen önemli unsurun varlığın yeniden üretim maliyeti veya gelir yaratma kabiliyetinden ziyade pazarda işlem görebileceği fiyat olması.
Kılavuz işlemler yöntemi olarak da bilinen karşılaştırılabilir işlemler yönteminde, gösterge niteliğindeki değere ulaşılabilmesi için değerleme konusu varlığın aynısı veya benzeri varlıklarla ilgili işlemlere ilişkin bilgilerden istifade edilir. Dikkate alınan karşılaştırılabilir işlemde değerleme konusu varlık da yer alıyorsa, bu yöntem bazen geçmiş işlemler yöntemi olarak nitelendirilir.
Az sayıda işlem olmuşsa, değerlemeyi gerçekleştiren, bu bilgilerin geçerliliğini saptamak, kritik bir şekilde analiz etmek ve belgelemek kaydıyla, benzer veya aynı varlıklara ait işlem gören veya teklif verilen fiyatları dikkate alabilir.
Bazen karşılaştırılabilir listeler yöntemi olarak nitelendirilen bu yöntemin gösterge niteliğindeki değerin belirlenmesinde tek başına kullanılmaması gerekli görülmekle birlikte diğer yöntemlerle beraber dikkate alınması uygun olabilir.
Alım-satım listeleri veya teklifleri dikkate alınırken, liste/teklif fiyatına atfedilen ağırlığın fiyata ilişkin taahhüt seviyesini ve listenin/teklifin pazarda ne kadar zamandır sunulmakta olduğunu dikkate alması gerekli görülmektedir.
Örneğin, bir varlığın belli bir fiyattan alımına veya satımına ilişkin bağlayıcı bir taahhüdü yansıtan bir teklife, böyle bağlayıcı bir taahhütle ilgisi olmayan bir teklif fiyatından daha fazla ağırlık atfedilebilir.
Karşılaştırılabilir işlemler yönteminde, karşılaştırmanın dayanağını teşkil eden ve karşılaştırma birimi olarak da bilinen bir dizi farklı karşılaştırılabilir kanıt kullanılabilir.
Taşınmaz mülkiyet hakları için genelde kullanılan birçok karşılaştırma biriminden bazılarına ayakkare (veya metrekare) başı fiyat, ayakkare (veya metrekare) başı kira ve kapitalizasyon oranları örnek verilebilir.
İşletme değerlemesi için genelde kullanılan birçok karşılaştırma biriminden bazıları arasında FAVÖK (Faiz, Amortisman ve Vergi Öncesi Kâr) çarpanları, kazanç çarpanları, hasılat çarpanları ve defter değeri çarpanları yer alır.
Finansal araç değerlemesi için genelde kullanılan birçok karşılaştırma biriminden bazıları arasında ise, getiriler ve faiz marjları gibi ölçütler yer alır. Katılımcılar tarafından kullanılan karşılaştırma birimleri varlık sınıfları arasında ve sektörler ile coğrafi bölgeler itibarıyla farklılaşabilir.
Karşılaştırılabilir işlemler yönteminin bir alt kümesi, esasen borçlanma araçları gibi bazı finansal araç türlerinin, yalnızca belirli menkul kıymetlerin kote edilmiş fiyatlarına dayanmaktan ziyade, menkul kıymetlerin karşılaştırma ölçütü niteliğindeki diğer menkul kıymetler ve bunların özellikleri (örneğin, getiri) ile olan ilişkisine dayanmak suretiyle, değerlenmesinde kullanılan matris fiyatlamadır.
Pazar yaklaşımı varlığın, fiyat bilgisi elde edilebilir olan aynı veya karşılaştırılabilir (benzer) varlıklarla karşılaştırılması suretiyle gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklaşımı ifade eder.
Çalışmada Pazar Yaklaşımı / Karşılaştırılabilir İşlemler Yöntemi uygulanmıştır.
Pazar yaklaşımı, gösterge niteliğindeki değerin, değerleme konusu varlıkla fiyat bilgisi mevcut olan aynı veya benzer varlıklar ile karşılaştırmalı olarak belirlenmesini sağlar.
Pazar yaklaşımında, aynı veya benzer varlıklar ile ilgili pazarda kısa bir süre önce gerçekleşmiş olan işlemlerin fiyatlarının göz önünde bulundurulmasıdır. Az sayıda işlem olmuşsa, bu bilgilerin geçerliliğini saptamak ve analiz etmek kaydıyla, benzer veya aynı varlıklara ait işlem gören veya teklif verilen fiyatları dikkate almak uygun olabilir. Gerçek işlem koşulları ile değer esası ve değerlemede yapılan tüm varsayımlar arasındaki farklılıkları yansıtabilmek amacıyla, başka işlemlerden sağlanan fiyat bilgileri üzerinde düzeltme yapmak gerekli olabilir. Ayrıca değerlemesi yapılan varlık ile diğer işlemlerdeki varlıklar arasında yasal, ekonomik veya fiziksel özellikler bakımından da farklılıklar olabilir.
Pazar Değeri; bir varlık veya yükümlülüğün, uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda, istekli bir satıcı ve istekli bir alıcı arasında, tarafların bilgili ve basiretli bir şekilde ve zorlama altında kalmaksızın hareket ettikleri, muvazaasız bir işlem ile değerleme tarihi itibarıyla el değiştirmesinde kullanılması gerekli görülen tahmini tutardır.
Pazar Kirası; taşınmaz mülkiyet haklarının, uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda, istekli bir kiralayan ve istekli bir kiracı arasında, tarafların bilgili ve basiretli bir şekilde ve zorlama altında kalmaksızın hareket ettikleri, muvazaasız bir işlem ile uygun kiralama şartları çerçevesinde, değerleme tarihi itibarıyla kiralanması sonucu elde edilecek fayda için tahmin edilmesi gerekli görülen tutardır.
Halit Ziya Bulvarı'nda 172 m² arsa üzerinde 9 katlı 1.986 m² alanlı işyeri için 200.000.000 TL istenmektedir.
Şair Eşref Bulvarı'nda 513 m² arsa üzerinde 9 katlı 4.051 m² alanlı işyeri için 215.000.000 TL istenmektedir.
Cumhuriyet Bulvarı'nda 210 m² arsa üzerinde 1.020 m² ticari alanlı 9 katlı işyeri 89.950.000 TL bedelle satılıktır.
Gazi Bulvarı'nda köşe konumlu 96 m² arsa üzerinde, Bodrum Kat + Zemin Kat + 8 Normal Katlı toplam 960 m² olarak belirtilen işyeri 125.000.000 TL fiyatla satılıktır.
Cumhuriyet Bulvarı'nda Değerleme konusu taşınmaza yakın bölgede, 7 katlı 840 m² alanlı işyeri için 85.000.000 TL istenmektedir.
Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36
31.12.2024 2024-ŞGYO-0018 Sayfa 37 / 43
| Emsal No. |
Lokasyon | Nitelik | Fiyat (TL) |
Alan (m 2 ) |
Satışa Sunan | İletişim |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Halit Ziya Bulvarı | 9 Katlı İşyeri | 200.000.000 | 1.986 | ERA Lotus | 0541 551 40 53 | |
| 2 | Şair Eşref Bulvarı | 9 Katlı İşyeri | 215.000.000 | 4.051 | COLDWELL Banker | 0555 647 11 99 |
| з | Cumhuriyet Bulvarı | 9 Katlı İşyeri | 89.950.000 | 1.020 | COLDWELL Banker | 0555 647 11 99 |
| Gazi Bulvarı | 9 Katlı İşyeri | 125.000.000 | 960 | SİNTAÇ Gayrimenkul | 0533 272 89 14 | |
| Cumhuriyet Bulvarı 7 Katlı İşyeri | 85.000.000 | 840 | CEMLAK Gayrimenkul | 0538 579 86 87 |
5.1.4. Emsallerin Nasıl Dikkate Alındığına İlişkin Ayrıntılı Açıklama, Emsal Bilgilerinde Yapılan Düzeltmeler, Düzeltmelerin Yapılma Nedenine İlişkin Detaylı Açıklamalar ve Diğer Varsayımlar
| Emsal No. |
Lokasyon | Nitelik | Flyat (TL) |
Alan (m z ) |
(TL/m n ) | Pazartık Oranı |
Pazarlıklı TL/m z |
Konum | Alan | Toolam Düzeltme |
Düzeltilmis TL/m 2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Halit Ziva Bulyan | 9 Kath Isyeri | 200.000.000 | 1,986 | 100.705 | $-15%$ | 85,599 | $-15%$ | $-4.99%$ | $-20%$ | 68.490 | |
| 2 | Sair Esref Bulvan | Kath Isveri | 215.000.000 | 4,051 | 53.073 | $-15%$ | 45.112 | 12% | $-0.72%$ | 11% | 50.201 |
| 3 | Cumhuriyet Bulvan | 9 Kath Isveri | 89,950,000 | 1.020 | 88,186 | $-15%$ | 74,958 | $-5%$ | $-6.98%$ | $-12%$ | 65.976 |
| 4 | Gazi Bulvan | 9 Kath Isyeri | 125.000.000 | 960 | 130.208 | $-20%$ | 04.167 | $-19%$ | $-7,11%$ | $-26%$ | 76.971 |
| 5 | Cumhuriyet Bulvan | Katu Isyeri | 85,000,000 | 840 | 101.190 | $-15%$ | 86.012 | $-15%$ | $-7,36%$ | $-22%$ | 66.784 |
| Ortalama | 79.170 | 65.684 |
Satılık bina emsalleri, mümkün olduğunca yakın konumdan seçilmiştir. Pazarlık ve uyumlaştırma sonucu 65.684 TL/m² Pazar Değeri bulunmaktadır.
GİRİŞİM Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36 : www.ggd.com.tr : [email protected] Kep: [email protected]
5.1.4'te yer alan Pazar analizine göre satılık bina birim değeri brüt alana göre 65.684 TL/m² bulunmuştur.
Değerleme konusu bina brüt alanı 4.440 m²'dir.
4.440 m² x 65.684 TL/m² = 289.009.600 TL bulunmuş, 289.000.000 TL kabul edilmiştir.
5.2.1. Maliyet yaklaşımını açıklayıcı bilgiler, konu gayrimenkulün değerlemesi için bu yaklaşımın kullanılma nedeni
Maliyet yaklaşımı, gösterge niteliğindeki değerin, bir alıcının, belli bir varlık için, ister satın alma, isterse yapım yoluyla edinilmiş olsun, kendisine eşit faydaya sahip başka bir varlığı elde etme maliyetinden daha fazla ödeme yapmayacağı ekonomik ilkesinin uygulanmasıyla belirlenmesini sağlar.
Bu yaklaşım, pazardaki bir alıcının gereksiz külfet doğuran zaman, elverişsizlik, risk gibi etkenler söz konusu olmadıkça, değerlemesi yapılan varlığa ödeyeceği fiyatın, eşdeğer bir varlığın ister satın alma ister yapım yoluyla maliyetinden fazla olmayacağı ilkesine dayanmaktadır.
Değerlemesi yapılan varlıkların cazibesi, yıpranmış veya demode olmaları nedeniyle, genellikle satın alınabilecek veya yapımı gerçekleştirilebilecek alternatiflerinden daha düşüktür. Bunun geçerli olduğu hallerde, kullanılması gereken değer esasına bağlı olarak, alternatif varlığın maliyeti üzerinde düzeltmeler yapmak gerekebilir.
Değerleme konusu taşınmaza yakın bölgede, Şair Eşref Bulvarı üzerinde, 435 m2 arsa üzerinde 8 katlı ticaret imarlı arsa için 98.000.000 TL istenmektedir (225.287 TL/m²).
Bitişik 7399 ada 10 parsel, Banka Şubesi, güçlendirme yapılmış, 20 Ekim tarihinde arsa için 235.000 TL/m² değer takdir edilmiştir.
Emsal ve beyana göre, yakın konumları dikkate alınarak 240.000 TL/m² değer kabul edilmiştir. Buna göre değerleme konusu arsa değeri;
5.2.3. Yapı maliyetleri ve diğer maliyetlerin tespitinde kullanılan bilgiler, bu bilgilerin kaynağı ve yapılan diğer varsayımlar
Banka Binaları IV/B Yapı Sınıfı Grubunda yer almakta olup Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nca yayımlanan 2024 Birim Fiyatı 17.400 TL/m²'dir.
2024 11 aylık dönemde, Yapı Maliyetleri Ekim ayı itibariyle %33,29 artmıştır. Kasım 2024 itibariyle 11 aylık TÜFE oranı %42,91 artmıştır.
İnşaat maliyetlerinin piyasa şartların %50'nin üzerinde arttığı değerlendirilmiş, prestijli bir yapı kalitesi dikkate alındığında günümüz itibariyle 30.000 TL/m² kabul edilmiştir.
Değerleme konusu yapı 30+ yaşında olup yıpranma oranı 31-40 yaş arası %32'dir.
31.12.2024 2024-ŞGYO-0018 Sayfa 39 / 43
5.2.3.'te yer alan kabullere göre;
Arsa Birim Değeri : 240.000 TL/m²
Yapı Maliyeti : 30.000 TL/m²
Arsa Alanı : 498,50 m²
Yapı Yıpranma Oranı: %30 (Yapı bakımlı olduğundan %32 yerine %30 alınmıştır). Buna göre yapılan maliyet çalışması tabloda yer almaktadır.
| MALİYET BİLGİLERİ | |
|---|---|
| Arsa Alanı (m²) | 498,50 |
| Arsa TL/m² | 240.000,00 |
| Arsa Değeri (TL) | 119.640.000,00 |
| Yapı Alanı (m²) | 4.440,00 |
| IV/B Maliyet (Kabul TL/m²) | 30.000,00 |
| Yaklaşık İnşaat Maliyeti (TL) | 133.200.000,00 |
| %30 Yıpranmalı Yapı Değeri (TL) | 93.240.000,00 |
| Diğer Giderlere Esas İnşaat Maliyeti (V/B) (17.400 TL/m²) | 77.256.000,00 |
| Yapı Denetim (%4) | 3.090.240,00 |
| Proje ve İskan Ruhsatı Harçları (%6) | 4.635.360,00 |
| Tüm Projeler Çizim Bedelleri (%5) | 3.862.800,00 |
| Genel Giderler (Şantiye Kurulum Mobilizasyon vb.) (%8) | 6.180.480,00 |
| SGK Vergi Resmi Harçlar (%12) | 9.270.720,00 |
| Diğer Giderler Toplamı (TL) | 27.039.600,00 |
| Proje Geliştirme & Finansman Maliyeti (%40) |
53.280.000,00 |
| Arsa Dahil Yıpranmalı Maliyet (TL) | 293.199.600,00 |
Kullanılmamıştır.
5.3.2. Nakit Giriş ve Çıkışlarının Tahmin Edilmesinde Kullanılan Emsal Bilgileri, Bu Bilgilerin Kaynağı ve Yapılan Diğer Varsayımlar
Kullanılmamıştır.
Kullanılmamıştır.
31.12.2024 2024-ŞGYO-0018 Sayfa 40 / 43
Değerleme konusu bina için Pazar Kirası çalışması yapılmıştır.
Emsal 1 / YURTSEVER Gayrimenkul / 0507 343 86 56
Kültür Mahallesi'nde konumlu 7 katlı 2.000 m² alanlı işyeri için 900.000 TL/ay kira bedeli istenmektedir.
Fevzipaşa Bulvarı üzerinde konumlu 5 katlı 2.000 m² alanlı işyeri için 250.000 TL/ay kira bedeli istenmektedir.
Emsal 3 / COLDWELL Banker / 0531 683 39 50
Oğuzlar Mahallesi'nde konumlu 9 katlı 1.215 m² alanlı işyeri için 248.000 TL/ay kira bedeli istenmektedir.
Emsal 4 / BORANEM Merkez / 0533 725 59 17
Akdeniz Mahallesi'nde köşe konumlu 6 katlı 555 m² alanlı işyeri için 350.000 TL/ay kira bedeli istenmektedir.
Emsal 5 / BORANEM Merkez / 0533 725 59 17
Alsancak Mahallesi Atatürk Caddesi'nde konumlu Zemin Kat +1 Normal Katlı 250 m² alanlı işyeri için 110.000 TL/ay kira bedeli istenmektedir.
Değerleme konusu taşınmaza yakın bölgede, 834 m² alanlı Zemin + 1 Katlı kurumsal kiracısı bulunan 30+ yaşlarındaki dükkan 65.000.000 TL bedelle satılık olup, mevcut kirasının 100.000 TL/ay olduğu öğrenilmiştir.
| Emsal No. |
Nitelik | Kira (TL/Ay) |
Alan (m 2 ) |
Birim Kira $(TL/m^2-ay)$ |
Pazarlık Oranı |
Pazarlıklı TL/m 2 |
Konum Düzeltmes |
Alan Düzeltmesi |
Toplam Düzeltme |
Düzeltilmiş $TL/m^2$ -ay |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kath Isveri | 900,000 | 2,000 | 450 | $-10%$ | 405 | $-15%$ | $-10%$ | $-25%$ | 304 | |
| $\overline{\mathbf{z}}$ | 5 Kath lisveri | 250.000 | 2.000 | 125 | 10% | 113 | 10% | $-10%$ | 0% | 113 |
| з | 9 Katlı Isyeri | 248,000 | 1.215 | 204 | $-10%$ | 184 | 15% | $-15%$ | 0% | 184 |
| 4 | 6 Katlı İsveri | 350,000 | 555 | 631 | $-10%$ | 568 | $-20%$ | $-20%$ | $-40%$ | 341 |
| 5 | Katlı Dükkan | 110.000 | 250 | 440 | $-10%$ | 396 | $-10%$ | $-25%$ | $-35%$ | 257 |
| Ortalama | 240 |
Kiralık bina emsallerine göre, pazarlık ve uyumlaştırma sonucu 240 TL/m²-ay Pazar kirası bulunmuş ve kabul edilmiştir.
Kullanılmamıştır.
Tamamlanmış ve kullanılan yapıdır. Söz konusu taşınmazın mevcut durumu, bulunduğu bölge ve çevre özellikleri dikkate alındığında mevcut kullanım şeklinin en etkin ve verimli kullanım şekli olacağı kanaatine varılmıştır.
5.4.6. Müşterek veya Bölünmüş Kısımların Değerleme Analizi Kullanılmamıştır.
GİRİŞİM Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
31.12.2024 2024-ŞGYO-0018 Sayfa 41 / 43
5.1.5.'te yer alan pazar yaklaşımına göre Pazar Değeri 289.000.000 TL bulunmuştur.
5.2.4.'te yer alan maliyet yaklaşımına göre Pazar Değeri 293.199.600 TL bulunmuştur.
Maliyet Yaklaşımının bir süreç gerektirmesi, ekonomik konjonktürdeki belirsizlikler, son günlerde ülkemizin güneyinde ortaya çıkan jeopolitik risk dikkate alınarak, Pazar Yaklaşımı kabul edilerek;
5.4.1.'de yer alan kira analizine göre 240 TL/m² Pazar Kirası bulunmuş ve kabul edilmiştir.
Buna göre Pazar Kirası;
4.440 m² x 240 TL/m² = 1.056.000 TL/ay bulunmuş, 1.060.000 TL/Ay takdir edilmiştir.
Nihai olarak;
Pazar Değeri : 289.000.000 TL
Pazar Kirası : 1.060.000 TL/Ay
takdir edilmiştir.
6.2. Asgari Husus ve Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Neden Yer Almadıklarının Gerekçeleri
Asgari hususlara raporda yer verilmiştir.
6.3. Yasal Gereklerin Yerine Getirilip Getirilmediği ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin ve Belgelerin Tam ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş
Taşınmazlar için alınması gereken tüm yasal belge ve bilgilerin mevcut olduğu görülmüştür.
İç mekanlarda hafif malzeme ile yapılan değişiklikler, basit tadilat kapsamında değerlendirilmiştir.
TAKBİS kaydı 3.1.4.'te, TAKBİS örneği EK-2'de yer almaktadır.
TAKBİS tarihi itibariyle, taşınmazın tapu sicilinde devri ve değeri olumsuz etkileyen herhangi bir beyan, şerh, irtifak ve rehin kaydı bulunmamaktadır.
6.5. Değerleme Konusu Gayrimenkulün, Üzerinde İpotek veya Gayrimenkulün Değerini Doğrudan ve Önemli Ölçüde Etkileyecek Nitelikte Herhangi Bir Takyidat Bulunması Durumları Hariç, Devredilebilmesi Konusunda Bir Sınırlamaya Tabi Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
İncelenen belgeler kapsamında devredilmesinde bir sınırlama tespit edilmemiştir.
6.6. Değerleme Konusu Arsa veya Arazi ise, Alımından İtibaren Beş Yıl Geçmesine Rağmen Üzerinde Proje Geliştirilmesine Yönelik Herhangi Bir Tasarrufta Bulunulup Bulunulmadığına Dair Bilgi
Değerleme konusu taşınmaza ait 18.08.1995 tarih 1307 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi mevcuttur.
Değerleme konusu yapının tapudaki niteliği "10 Katlı Betonarme Bina ve Arsası" olmakla birlikte gerek ruhsat eki proje gerekse imar lejantı ofis niteliklidir.
Bu nedenle tapu niteliği ile mevcut kullanım uyumlu kabul edilmiştir.
Gayrimenkul Yatırım Ortakları için III-48.1 sayılı ''Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliğ''in 7. Bölüm 22. Maddesi 1. Fıkrasının (a) bendi "(Değişik: RG-9/10/2020-31269) Alım satım kârı veya kira geliri elde etmek amacıyla; arsa, arazi, konut, ofis, alışveriş merkezi, otel, lojistik merkezi, depo, park, hastane ve benzeri her türlü gayrimenkulü satın alabilir, satabilir, kiralayabilir, kiraya verebilir ve satın almayı veya satmayı vaad edebilirler.
Şu kadar ki münhasıran altyapı yatırım ve hizmetlerinden oluşan portföyü işletecek ortaklıklar sadece altyapı yatırım ve hizmet konusu olan gayrimenkuller ile ilgili olan işlemleri gerçekleştirebilir." ve (b) bendi "(Değişik:RG-2/1/2019-30643) Portföylerine alınacak her türlü bina ve benzeri yapılara ilişkin olarak yapı kullanma izninin alınmış ve kat mülkiyetinin tesis edilmiş olması zorunludur. Ancak, mülkiyeti tek başına ya da başka kişilerle birlikte ortaklığa ait olan otel, alışveriş merkezi, iş merkezi, hastane, ticari depo, fabrika, ofis binası ve şube gibi yapıların, tamamının veya bölümlerinin yalnızca kira geliri elde etme amacıyla kullanılması halinde, anılan yapıya ilişkin olarak yapı kullanma izninin alınması ve tapu senedinde belirtilen niteliğinin taşınmazın mevcut durumuna uygun olması yeterli kabul edilir."
Ayrıca, 3/5/1985 tarihli ve 3194 sayılı İmar Kanunu'nun geçici 16'ncı maddesi kapsamında "yapı kayıt belgesi alınmış olması, bu fıkrada yer alan yapı kullanma izninin alınmış olması şartının yerine getirilmesi için yeterli kabul edilir."
Değerleme konusu taşınmazın tapudaki niteliğinin mevcut kullanımı ile uyumlu olması, devredilmesine ilişkin bir sınırlama bulunmaması, tamamının Şeker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı mülkiyetinde ve kira getiren mülk olması dikkate alınarak, GYO portföyünde "Bina" olarak bulunmasında bir engel olmadığı kanaatine varılmıştır.
31.12.2024 2024-ŞGYO-0018 Sayfa 43 / 43
TAKBİS kayıtları 3.1.4'te yer almaktadır. TAKBİS tarihi itibariyle taşınmaz tapu kayıtlarında herhangi bir kısıtlayıcı engel bulunmamaktadır.
Değerleme konusu yapının tapudaki niteliği "10 Katlı Betonarme Bina ve Arsası" olmakla birlikte gerek ruhsat eki proje gerekse imar lejantı ofis niteliklidir. Bu nedenle tapu niteliği ile mevcut kullanım uyumlu kabul edilmiştir.
Değerleme konusu taşınmazın tapudaki niteliğinin mevcut kullanımı ile uyumlu olması, devredilmesine ilişkin bir sınırlama bulunmaması, tamamının Şeker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı mülkiyetinde ve kira getiren mülk olması dikkate alınarak, GYO portföyünde "Bina" olarak bulunmasında bir engel olmadığı kanaatine varılmıştır.
Yapı için güçlendirme projesi hazırlandığı ve yakın zamanda çalışmaların başlayabileceği bilgisi edinilmiştir.
Değer, gayrimenkul üzerinde değeri ve devri olumsuz etkileyen herhangi bir takyidat bulunmaması esasına göre belirlenmiştir.
7.1.'de ve rapor içeriğinde yer alan açıklamalar doğrultusunda, değerleme konusu "10 Katlı Betonarme Bina ve Arsası" nitelikli ofis yapısı için, KDV Hariç 289.000.000 TL Pazar Değeri, KDV/Stopaj Hariç 1.060.000 TL/Ay Pazar Kirası takdir edilmiştir.
Pazar Değeri: 289.000.000 TL (İkiyüzseksendokuzMilyonTürkLirası) + KDV
1.060.000 TL/Ay (BirMilyonAltmışBinTürkLirası)
takdir edilmiştir.
Ekler
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.