Registration Form • Jan 6, 2025
Registration Form
Open in ViewerOpens in native device viewer
Bu belgede yer alan imzaların ve raporun doğruluğunu raporu düzenleyen firmadan teyit edebilirsiniz.
Bu rapor; "Şeker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş." için hazırlanmıştır.
2024-ŞGYO-0012 31.12.2024
| RAPOR ÖZETİ 2 | |||
|---|---|---|---|
| 1. | RAPOR BİLGİLERİ 4 | ||
| 1.1. | RAPORUN TARİHİ4 | ||
| 1.2. | RAPORUN NUMARASI 4 | ||
| 1.3. | RAPORU HAZIRLAYANLARIN AD VE SOYADLARI4 | ||
| 1.4. | RAPORU KONTROL EDEN SORUMLU DEĞERLEME UZMANININ ADI SOYADI 5 | ||
| 1.5. | DEĞERLEME TARİHİ 5 | ||
| 1.6. | DAYANAK SÖZLEŞMENİN TARİHİ NUMARASI 5 | ||
| 1.7. 1.8. |
RAPORUN, TEBLİĞİN (III-62.3) 1 İNCİ MADDESİNİN İKİNCİ FIKRASI KAPSAMINDA HAZIRLANIP HAZIRLANMADIĞINA İLİŞKİN AÇIKLAMA.5 DEĞERLEME KONUSU GAYRİMENKULÜN AYNI KURULUŞ TARAFINDAN DAHA ÖNCEKİ TARİHLERDE DE DEĞERLEMESİ YAPILMIŞSA, SON ÜÇ DEĞERLEMEYE İLİŞKİN BİLGİLER5 |
||
| 2. | KURULUŞ VE MÜŞTERİYİ TANITICI BİLGİLER 5 | ||
| 2.1. | KURULUŞU TANITICI BİLGİLER 5 | ||
| 2.2. | MÜŞTERİYİ TANITICI BİLGİLER6 | ||
| 2.3. | MÜŞTERİ TALEPLERİNİN KAPSAMI VE GETİRİLEN SINIRLAMALAR / İŞİN KAPSAMI 6 | ||
| BEYANLAR6 | |||
| 3. | GAYRİMENKULLERİN YASAL DURUMUNA İLİŞKİN BİLGİLER 8 | ||
| 3.1. | GAYRİMENKULÜN YERİ, KONUMU, TANIMI, TAPU KAYITLARI, PLAN, PROJE, RUHSAT, ŞEMA VB. DOKÜMANLARI HAKKINDA BİLGİLER. 8 |
||
| 3.1.1.YERİ VE KONUMU 8 | |||
| 3.1.2.PARSEL BİLGİLERİ 9 | |||
| 3.1.3.TAPU KAYITLARI 10 | |||
| 3.1.4.TAKBİS KAYITLARI 10 | |||
| 3.1.5.PLAN, PROJE, RUHSAT, ŞEMA V.B. 12 | |||
| 3.2. | GAYRİMENKULLER İLE İLGİLİ HERHANGİ BİR TAKYİDAT VEYA DEVREDİLMESİNE İLİŞKİN HERHANGİ BİR SINIRLAMA OLUP OLMADIĞI HAKKINDA BİLGİ 17 |
||
| 3.3. | GAYRİMENKULLER İLE İLGİLİ VARSA, SON ÜÇ YILLIK DÖNEMDE GERÇEKLEŞEN ALIM SATIM İŞLEMLERİNE VE GAYRİMENKULÜN HUKUKİ | ||
| DURUMUNDA MEYDANA GELEN DEĞİŞİKLİKLERE (İMAR PLANINDA MEYDANA GELEN DEĞİŞİKLİKLER, KAMULAŞTIRMA İŞLEMLERİ VB.) İLİŞKİN | |||
| BİLGİ 17 | |||
| 3.4. | GAYRİMENKULÜN VE BULUNDUĞU BÖLGENİN İMAR DURUMUNA İLİŞKİN BİLGİLER 17 | ||
| 3.5. 3.6. |
GAYRİMENKULLER İÇİN ALINMIŞ DURDURMA KARARI, YIKIM KARARI, RİSKLİ YAPI TESPİTİ VB. DURUMLARA DAİR AÇIKLAMALAR 18 GAYRİMENKULLERE İLİŞKİN OLARAK YAPILMIŞ SÖZLEŞMELERE (GAYRİMENKUL SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMELERİ, KAT KARŞILIĞI İNŞAAT |
||
| SÖZLEŞMELERİ VE HASILAT PAYLAŞIMI SÖZLEŞMELER VB.) İLİŞKİN BİLGİLER 18 | |||
| 3.7. | GAYRİMENKULLER VE GAYRİMENKUL PROJELERİ İÇİN ALINMIŞ YAPI RUHSATLARINA, TADİLAT RUHSATLARINA, YAPI KULLANIM | ||
| İZİNLERİNE İLİŞKİN BİLGİLER İLE İLGİLİ MEVZUAT UYARINCA ALINMASI GEREKLİ TÜM İZİNLERİN ALINIP ALINMADIĞINA VE YASAL GEREKLİLİĞİ | |||
| OLAN BELGELERİN TAM VE DOĞRU OLARAK MEVCUT OLUP OLMADIĞI HAKKINDA BİLGİ18 | |||
| 3.8. | DEĞERLEMESİ YAPILAN PROJELER İLE İLGİLİ OLARAK, 29/6/2001 TARİH VE 4708 SAYILI YAPI DENETİMİ HAKKINDA KANUN | ||
| UYARINCA DENETİM YAPAN YAPI DENETİM KURULUŞU (TİCARET UNVANI, ADRESİ V.B.) VE DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKUL İLE İLGİLİ | |||
| OLARAK GERÇEKLEŞTİRDİĞİ DENETİMLER HAKKINDA BİLGİ18 | |||
| 3.9. | EĞER BELİRLİ BİR PROJEYE İSTİNADEN DEĞERLEME YAPILIYORSA, PROJEYE İLİŞKİN DETAYLI BİLGİ VE PLANLARIN VE SÖZ KONUSU DEĞERİN TAMAMEN MEVCUT PROJEYE İLİŞKİN OLDUĞUNA VE FARKLI BİR PROJENİN UYGULANMASI DURUMUNDA BULUNACAK DEĞERİN |
||
| FARKLI OLABİLECEĞİNE İLİŞKİN AÇIKLAMA18 | |||
| 3.10. VARSA, GAYRİMENKULÜN ENERJİ VERİMLİLİK SERTİFİKASI HAKKINDA BİLGİ 18 | |||
| 4. | GAYRİMENKULÜN FİZİKİ ÖZELLİKLERİ19 | ||
| 4.1. | GAYRİMENKULÜN BULUNDUĞU BÖLGENİN ANALİZİ VE KULLANILAN VERİLER19 | ||
| 4.2. | MEVCUT EKONOMİK KOŞULLARIN, GAYRİMENKUL PİYASASININ ANALİZİ, MEVCUT TRENDLER VE DAYANAK VERİLER İLE BUNLARIN | ||
| GAYRİMENKULÜN DEĞERİNE ETKİLERİ28 | |||
| 4.3. | DEĞERLEME İŞLEMİNİ OLUMSUZ YÖNDE ETKİLEYEN VEYA SINIRLAYAN FAKTÖRLER 33 | ||
| 4.4. | GAYRİMENKULÜN FİZİKİ, YAPISAL, TEKNİK VE İNŞAAT ÖZELLİKLERİ 33 | ||
31.12.2024 2024-ŞGYO-0012 Sayfa 2 / 46
| 4.5. | VARSA, MEVCUT YAPIYLA VEYA İNŞAATI DEVAM EDEN PROJEYLE İLGİLİ TESPİT EDİLEN RUHSATA AYKIRI DURUMLARA İLİŞKİN BİLGİLER | ||
|---|---|---|---|
| 34 | |||
| 4.6. | RUHSAT ALINMIŞ YAPILARDA YAPILAN DEĞİŞİKLİKLERİN 3194 SAYILI İMAR KANUNU'NUN 21 İNCİ MADDESİ KAPSAMINDA YENİDEN | ||
| RUHSAT ALINMASINI GEREKTİRİR DEĞİŞİKLİKLER OLUP OLMADIĞI HAKKINDA BİLGİ34 | |||
| 4.7. | GAYRİMENKULÜN DEĞERLEME TARİHİ İTİBARIYLA HANGİ AMAÇLA KULLANILDIĞI, GAYRİMENKUL ARSA VEYA ARAZİ İSE ÜZERİNDE | ||
| HERHANGİ BİR YAPI BULUNUP BULUNMADIĞI VE VARSA, BU YAPILARIN HANGİ AMAÇLA KULLANILDIĞI HAKKINDA BİLGİ 34 | |||
| 5. | KULLANILAN DEĞERLEME YÖNTEMLERİ 34 | ||
| 6. | ANALİZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ VE GÖRÜŞ44 | ||
| 7. | SONUÇ 45 | ||
| 7.1. | SORUMLU DEĞERLEME UZMANININ SONUÇ CÜMLESİ 45 | ||
| 7.2. | NİHAİ DEĞER TAKDİRİ46 |
Not: Sayfa linklerinden geri dönüş için "Alt+Sol Ok" tuş bileşeni kullanılmalıdır.
ŞEKER GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ
01.02.2024 / 2024-ŞGYO-0012 (Çoklu rapor sözleşmesi)
Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36
31.12.2024 2024-ŞGYO-0012 Sayfa 3 / 46
Gayrimenkul Değerlemesi (Pazar Değeri ve Pazar Kirası Takdiri)
ŞEKER GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ tarafında talep edilen ve tam hisse ile mülkiyetlerinde olan;
Ankara ili, Yenimahalle ilçesi, Ostim Mahallesi, 17181 ada, 2 parsel, 354,12 m² yüzölçümlü "Kargir Dükkan" nitelikli gayrimenkulün Pazar Değeri ve Pazar Kirasının Türk Lirası cinsinden takdiri bu raporun konusunu oluşturmaktadır.
Ostim OSB Mahallesi, 100. Yıl Bulvarı, No:32 Yenimahalle / ANKARA
Şeker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi (1/1)
Değerleme tarihi itibariyle banka şubesi olarak kullanılmaktadır.
Tapu örnekleri ve TAKBİS belgeleri 3.1.3.'te yer almaktadır.
Ostim OSB Müdürlüğü'nden alınan bilgiye göre, rapor konusu taşınmazın yer aldığı 17181 ada 2 no.lu parselin;
21.03.2022 tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli revizyon Uygulama İmar Planı'nda "Sanayi" alanında kaldığı, yapılanma koşullarının;
Blok Nizam, 2 Kat, H= 9,50 m., yollardan çekme mesafesi 5,00 m. yapılaşma şartlarına sahip olduğu bilgisi edinilmiştir.
7.1.'de ve rapor içeriğinde yer alan açıklamalar doğrultusunda, Kargir Dükkan nitelikli (fili olarak Şekerbank Ostim Şubesi Kullanımlı) değerleme konusu taşınmaza ilişkin KDV hariç 24.000.000,00 TL Pazar Değeri, KDV/Stopaj hariç 95.000 TL/Ay Pazar Kirası takdir edilmiştir.
Pazar değeri ; 24.000.000 TL (YirmidörtMilyonTürkLirası) + KDV
31.12.2024 2024-ŞGYO-0012 Sayfa 4 / 46
Pazar kirası (Stopaj/KDV Hariç) ; 95.000 TL/ay (DoksanbeşBinTürkLirası)
| Yasin ÇABUK | Soner GÖKDAĞLI |
|---|---|
| Sorumlu Değerleme Uzmanı | Sorumlu Değerleme Uzmanı |
| (Lisans No: 405180) | (Lisans No: 410944) |
31.12.2024
2024-ŞGYO-0012
Yasin ÇABUK (Lisans Tarih-No: 15.02.2016 / 405180)
GİRİŞİM Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36
31.12.2024 2024-ŞGYO-0012 Sayfa 5 / 46
Soner GÖKDAĞLI (Lisans Tarih-No: 23.10.2018 / 410944)
26.12.2024
01.02.2024 (Çoklu rapor sözleşmesi)
(Sermaye piyasasında gayrimenkul değerleme faaliyeti; sermaye piyasası mevzuatına tabi ortaklıklar, ihraççılar ve sermaye piyasası kurumlarının, sermaye piyasası mevzuatı kapsamındaki işlemlerine konu olan gayrimenkullerin, gayrimenkul projelerinin veya gayrimenkullere bağlı hak ve faydaların belli bir tarihteki muhtemel değerinin Kurul düzenlemeleri ve Kurulca kabul edilen değerleme standartları çerçevesinde bağımsız ve tarafsız olarak takdir edilmesini ifade eder.)
Düzenlenen rapor, "Gayrimenkul Değerleme Raporu" olup, Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-62.3 tebliği 1 inci madde ikinci fıkra kapsamında hazırlanmıştır.
Şirketimizce aynı gayrimenkuller için daha önce değerleme çalışması yapılmamıştır.
| 2.1. Kuruluşu Tanıtıcı Bilgiler |
|
|---|---|
| Ticaret Unvanı : |
GİRİŞİM Gayrimenkul Değerleme A.Ş. |
| Adres : |
Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No:4/1 Daire: 37 Büyükçekmece / İSTANBUL |
| Şirket Merkezi : |
İSTANBUL |
| Kuruluş Tarihi : |
09.04.2007 |
| Ticaret Sicil No : |
622070 |
| Vergi Dairesi / Vergi No : |
BÜYÜKÇEKMECE V.D. / 396 059 3711 |
| Mersis No : |
0396059371100015 |
| Web/E-posta : |
/ E-Mail: [email protected] Web: www.ggd.com |
Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36
| Kep: [email protected] | |
|---|---|
| Sermaye | : 1.000.000.-TL |
| SPK Listesine Alınma Tarihi | : 19.06.2008 |
| BDDK Listesine Alınma Tarihi | : 15.06.2011 |
| SPK Makine ve Ekipmanları Değerlemeye Yetkili Kuruluşlar Listesine Alınma Tarihi: 06.10.2022 | |
| 2.2. Müşteriyi Tanıtıcı Bilgiler |
|
| Ticaret Unvanı | : Şeker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. |
| Adres | : Esentepe Mah. Büyükdere Cad. No:171A İç Kapı No: 176 |
| 34394 Şişli / İSTANBUL | |
| Şirket Amacı | : Gayrimenkullere, gayrimenkullere dayalı sermaye piyasası araçlarına, gayrimenkul projelerine ve gayrimenkullere dayalı haklara yatırım yapmak. |
| Sermayesi | : Kayıtlı Sermaye Tavanı: 3.000.000.000 TL |
| Çıkarılmış Sermaye: 813.555.283 TL | |
| Halka Açıklık Oranı | : %25,00 |
| Veri Dairesi / Vergi Kimlik No |
: Zincirlikuyu Vergi Dairesi / 8010706815 |
| Ticaret Sicil No | : İstanbul Ticaret Odası / 80786-5 |
| Mersis No. | : - |
| KEP Adresi | : [email protected] |
| Tel | : 0 212 398 38 00 |
| WEB / E-Posta | : www.sekergyo.com.tr / [email protected] |
ŞEKER GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ tarafında talep edilen ve tam hisse ile mülkiyetlerinde olan;
Ankara ili, Yenimahalle ilçesi, Ostim Mahallesi, 17181 ada, 2 parsel, 354,12 m² yüzölçümlü "Kargir Dükkan" nitelikli gayrimenkulün pazar değeri ve pazar kirasının Türk Lirası cinsinden takdiri bu raporun konusunu oluşturmaktadır.
Müşteri tarafından herhangi bir sınırlama getirilmemiştir.
31.12.2024 2024-ŞGYO-0012 Sayfa 8 / 46
Değerleme konusu gayrimenkul, Bağdat Caddesi, Podium AVM önünden batıya hareketle, Bağdat Caddesi üzerinden yaklaşık 2,1 km. mesafede yer almakta olup, otomobille 7 dakikada ulaşılabilmektedir.
Podium AVM önünden batıya hareketle yaklaşık 1,6 km ilerledikten sonra sağa Ostim/İvedik O.S.B. yönündeki çıkışına girilir. Bağdat Caddesi üzerinde 240 m. daha ilerledikten sonra sağa 100. Yıl Bulvarı'na dönülür. 100. Yıl Bulvarı üzerinde 280 m. ilerledikten sonra 1172. Cadde ile 100. Yıl Bulvarı'nın kesişim noktasında değerleme konusu taşınmazın bulunduğu parsele ulaşılır.
Rapora konu gayrimenkul Ostim OSB içerisinde yer almakta olup taşınmaza ulaşım toplu taşıma araçları veya özel araçlar ile sağlanabilmektedir. Taşınmazın kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Taşınmazın yakın çevresinde banka şubeleri, sanayi dükkanları, marketler, resmi kurumlar, cami ve okullar bulunmaktadır.
Taşınmazın üzerinde bulunduğu 100. Yıl Bulvarı ve yakın çevresi ticari hareketliliğin yüksek olduğu bir lokasyondur.
17181 Ada 2 Parsel (Enlem: 39°57'59.79"K Boylam: 32°44'49.81"D Google Earth)
| Ì. | Ankara |
|---|---|
| lice | Yenimahalle |
| Mahalle/Köy | Ostim |
| Mahalle No | 123399 |
| Ada | 17181 |
| Parset | $\overline{2}$ |
| Tapu Alanı | 354,12 |
| Nitelik | Kargir Dükkan |
| Mevkii | g) |
| Zemin Tip | Ana Taşınmaz |
| Pafta | 65 |
| Tip | Alan (m2) |
|---|---|
| Yapı | 205.46 |
| Zemin Tipi | Ana Tasınmaz | |||
|---|---|---|---|---|
| Ada/Parsel | 17181/2 | |||
| AT Yüzölçümü (m2) | 354.12 | |||
| Il/Ilce/Mahalle | ANKARA / YENIMAHALLE | |||
| Mahalle/Mevkii | OSTIM/L | |||
| Kayıt Durum | Aktif | |||
| Ana Tasınmaz Nitelik | Kargir Dükkan | |||
| Malik / Hisse | ŞEKER GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ (TAM) | |||
| Edinme Sebebi | Tüzel Kişiliklerin Unvan Değişikliği | |||
| Tasınmaz Kimlik No | Cilt/Sayfa No B.B. Nitelik | Kat | B.B. No. | Arsa Pay / Payda Edinme Tarihi-Yevmiye |
Tapu örneği EK-1'dedir.
TAKBİS örneği EK-2'dedir.
Malik / Hisse : ŞEKER GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ (1/1)
Edinme Sebebi : Tüzel Kişiliklerin Unvan Değişikliği
Tarih-Yevmiye : 16.01.2020 / 3302
GİRİŞİM Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
31.12.2024 2024-ŞGYO-0012 Sayfa 11 / 46
▪ Beyan: TAŞINMAZIN İCRA YOLUYLA SATIŞI DAHİL 3.KİŞİLERE DEVRİNDE OSB DEN UYGUNLUK GÖRÜŞÜ ALINMASI ZORUNLUDUR. (Şablon:4562 Sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanununa Göre Belirtme) (23- 02-2009 tarih – 2820 yevmiye)
TAKBİS tarihi itibariyle, Organize Sanayi Bölgeleri Kanununa Göre Belirtme beyanı bulunmaktadır.
OSB'den uygunluk verilmesi kaydıyla taşınmazın devri ve değerini olumsuz etkileyen başkaca beyan, şerh, irtifak ve rehin kaydı bulunmamaktadır.
UAVT Adres Kodu
Kapı No: 32 (Banka Şubesi) ; 1330613546
Kapı No: 35 (Ofis ve İşyeri) ; 1256216027
31.12.2024 2024-ŞGYO-0012 Sayfa 12 / 46
Ostim OSB Müdürlüğü'nden müşteri tarafından alınan EK-3'te örneği yer alan 13.11.2023 tarihli yazılı imar durumu ve tarafımıza verilen bilgilere göre, rapor konusu taşınmazın yer aldığı 17181 ada 2 no.lu parselin;
21.03.2022 onay tarihli, 1/1000 ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planı'nda "Sanayi" parseli kullanımında olduğu, yapılanma koşullarının; Blok Nizam, 2 kat, H=9,50 m., yoldan çekme mesafesi 5,00 m. olduğu anlaşılmaktadır.
İmar Planı Örneği ve Plan Notları EK-3'tedir.
31.12.2024 2024-ŞGYO-0012 Sayfa 13 / 46
31.12.2024 2024-ŞGYO-0012 Sayfa 14 / 46
OSTİM OSB İmar Dosyası bilgilerine göre, daha önce 17181-1 olarak yapılanma imarı bulunduğu anlaşılmaktadır. Bilahare parsel bazına geçildiği anlaşılmaktadır. Parselde aynı büyüklükte bitişik nizam 1/8 arsa paylı 8 dükkan planlandığı görülmektedir. Değerleme konusu 8 no.ludur.
31.12.2024 2024-ŞGYO-0012 Sayfa 15 / 46
| BAGINSIA | MARINE | COD COL | |
|---|---|---|---|
| SRA NO BULUNDUGU KAT |
STAFFELIGH | ARSA PAYE | EXIFATION |
| ZEMIN KAT | A-KAIN ATES | 1/8 | +DEPO |
| 1/8 | $\mathbf{u}$ | ||
| 1/8 | $\mathbf{u}$ | ||
| 1/8 | $\boldsymbol{U}$ | ||
| 1/8 | π | ||
| 1/8 | $_{II}$ | ||
| 1/8 | $\mathbf{u}$ | ||
| 1/8 |
| MAHAL ISMI | M 2 | |||
|---|---|---|---|---|
| SIRA NO | atölye | asma kat | depo | |
| M | 200 | SC 1 | 200 | 450 |
| $\overline{2}$ | 200 | 50 | 200 | 450 |
| э | 200 | 50 | 200 | 450 |
| $\mathcal{L}$ | 200 | 50 | 200 | 450 |
| 5 | 200 | 50 | 200 | 450 |
| $\overline{5}$ | 200 | 55 | 200 | 450 |
| 7 | 200 | 50 | 200 | 4.50 |
| $\overline{8}$ | 200 | 50 | 200 | :450 |
| TOPLAM INSAAT M2 | 3600 |
GİRİŞİM Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36
OSB'den uygunluk verilmesi kaydıyla taşınmazın devri ve değerini olumsuz etkileyen başkaca beyan, şerh, irtifak ve rehin kaydı bulunmamaktadır.
Değerleme konusu taşınmaz 16.01.2020 tarih 3302 yevmiye ile tüzel kişiliklerin unvan değişikliği edinme sebebi ile Şeker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi adına tescillidir.
Son 3 yılda imar planında: 04.03.1988 onay tarihli eski imar planında Hmax=5,50 metre, yoldan çekme mesafesi 15 metre, 1 kat Küçük Sanatlar Alanı yapılaşma şartlarının değiştiği ve güncel imar durumuna göre; 21.03.2022 tasdik tarihli, 1/1000 ölçekli revizyon Uygulama İmar Planı'nda "Sanayi" alanında kaldığı, yapılanma koşullarının;
Blok Nizam, 2 Kat, H (Yençok)= 9,50 m (2 Kat), yoldan çekme mesafesi 5,00 m. olacak şekilde yapılaşma şartlarına sahip olduğu bilgisi edinilmiştir.
Parsel OSB alanında kalmakta olup, Sanayi ve Ticaret alanları dışında OSB teknik altyapı alanları, idari birimler ve yeşil alanlar bulunmaktadır.
3.5. Gayrimenkuller İçin Alınmış Durdurma Kararı, Yıkım Kararı, Riskli Yapı Tespiti vb. Durumlara Dair Açıklamalar
OSTİM OSB İmar Müdürlüğü'nde imar dosyasında yapılan incelemede, olumsuz bir kayda rastlanmamıştır.
3.6. Gayrimenkullere İlişkin Olarak Yapılmış Sözleşmelere (Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmeleri, Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri ve Hasılat Paylaşımı Sözleşmeler vb.) İlişkin Bilgiler
Tarafımıza herhangi bir sözleşme ibraz edilmemiştir.
3.7. Gayrimenkuller ve Gayrimenkul Projeleri İçin Alınmış Yapı Ruhsatlarına, Tadilat Ruhsatlarına, Yapı Kullanım İzinlerine İlişkin Bilgiler ile İlgili Mevzuat Uyarınca Alınması gerekli Tüm İzinlerin Alınıp Alınmadığına ve Yasal Gerekliliği Olan Belgelerin Tam ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
Yasal gerekliliği olan belgeler tam ve doğru olarak mevcuttur.
27.04.1988 tarihli, B-57 No.lu 2981 Sayılı Yasanın 9 ve 15. Maddesine göre hazırlanan Ruhsat ve Yapı Kullanma İzni bulunmaktadır.
03.03.1988 tarihli Mimari Proje (8 Dükkan için hazırlanmıştır)
04.05.2019 tarihli Yapı Kayıt Belgesi. (500 m² alan için / 50 m² asma katta büyüme)
Değerlemesi yapılan taşınmaz ''Kargir Dükkan'' nitelikli Ostim Şekerbank Şubesi olarak kullanılmakta olup, ana taşınmazın pazar değeri ve pazar kirası değerlemesidir.
3.10. Varsa, Gayrimenkulün Enerji Verimlilik Sertifikası Hakkında Bilgi
Söz konusu taşınmaza ait 17.02.2020 tarih, M2406B75F95E4 sayılı, "C" sınıfı enerji kimlik belgesi bulunmaktadır.
| Proje Na |
Uavt Kod/No |
Ruhsat Tarihi |
Tadilat Tarihi |
Proje Tarihi |
Proje Durumu |
Bina Adı | ü | Ilce | Tipoloji | Kullanım Alanı(m2) |
Toplam Smit. |
Karbon Strift |
Geceritik Tarihi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 563301 | 942069 / 109207977 |
27,04,1988 | 17.02.2020 | Otomable. Onaylandr |
Ostim Mah. 100. Yil Bulv. No:32 |
ANKARA | YENIMAHALLE | Hyen. Binass |
300.00 | C | 17.02.2030 | ||
| Belgenin | Belge Düzenleyenin | Kare Kod | |||||||||||
| Numarası: | M2406B75F95E4 | Adı Soyadı: | HASAN ERDOĞAN | ||||||||||
| Verilis Tarihi: | 17.02.2020 | Firması: | HASAN ERDOĞAN | ||||||||||
| Son Geçerlilik Tarihi: | 17.02.2030 | ||||||||||||
| Iptal Edilen EKB No: | Sertifika No: ATLASLT-06-0169 | ||||||||||||
| Imza: |
EKB Belgesi örneği EK-4'tedir.
31.12.2024 2024-ŞGYO-0012 Sayfa 19 / 46
Türkiye nüfusu 85 milyon 372 bin 377 kişi oldu
Türkiye'de ikamet eden nüfus, 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla bir önceki yıla göre 92 bin 824 kişi artarak 85 milyon 372 bin 377 kişi oldu. Erkek nüfus 42 milyon 734 bin 71 kişi olurken, kadın nüfus 42 milyon 638 bin 306 kişi oldu. Diğer bir ifadeyle toplam nüfusun %50,1'ini erkekler, %49,9'unu ise kadınlar oluşturdu.
Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi (ADNKS) sonuçlarına göre, ülkemizde ikamet eden yabancı nüfus(1) bir önceki yıla göre 253 bin 293 kişi azalarak 1 milyon 570 bin 543 kişi oldu. Bu nüfusun %48,6'sını erkekler, %51,4'ünü kadınlar oluşturdu.
Nüfus artış hızı binde 1,1 oldu
Yıllık nüfus artış hızı 2022 yılında binde 7,1 iken, 2023 yılında binde 1,1 oldu.
Türkiye'de 2022 yılında %93,4 olan il ve ilçe merkezlerinde yaşayanların oranı, 2023 yılında %93 oldu. Diğer yandan belde ve köylerde yaşayanların oranı %6,6'dan %7'ye yükseldi.
İstanbul'un nüfusu, bir önceki yıla göre 252 bin 27 kişi azalarak 15 milyon 655 bin 924 kişi oldu. Türkiye nüfusunun %18,34'ünün ikamet ettiği İstanbul'u, 5 milyon 803 bin 482 kişi ile Ankara, 4 milyon 479 bin 525 kişi ile İzmir, 3 milyon 214 bin 571 kişi ile Bursa ve 2 milyon 696 bin 249 kişi ile Antalya izledi.
Bayburt, 86 bin 47 kişi ile en az nüfusa sahip olan il oldu. Bayburt'u, 89 bin 317 kişi ile Tunceli, 92 bin 819 kişi ile Ardahan, 148 bin 539 kişi ile Gümüşhane ve 155 bin 179 kişi ile Kilis takip etti.
Nüfus piramitleri, nüfusun yaş ve cinsiyet yapısında meydana gelen değişimi gösteren grafikler olarak tanımlanmaktadır. Türkiye'nin 2007 ve 2023 yılı nüfus piramitleri karşılaştırıldığında, doğurganlık ve ölümlülük hızlarındaki azalmaya bağlı olarak, yaşlı nüfusun arttığı ve ortanca yaşın yükseldiği görülmektedir.
31.12.2024 2024-ŞGYO-0012 Sayfa 20 / 46
Ortanca yaş, yeni doğan bebekten en yaşlıya kadar nüfusu oluşturan kişilerin yaşları küçükten büyüğe doğru sıralandığında ortada kalan kişinin yaşıdır. Ortanca yaş aynı zamanda nüfusun yaş yapısının yorumlanmasında kullanılan önemli göstergelerden biridir.
Türkiye'de 2022 yılında 33,5 olan ortanca yaş, 2023 yılında 34'e yükseldi. Cinsiyete göre incelendiğinde, ortanca yaşın erkeklerde 32,8'den 33,2'ye, kadınlarda ise 34,2'den 34,7'ye yükseldiği görüldü.
Ortanca yaşın illere göre dağılımına bakıldığında, Sinop'un 42,8 ile en yüksek ortanca yaş değerine sahip olduğu görüldü. Sinop'u, 42,4 ile Giresun ve Kastamonu izledi. Diğer yandan 21,2 ile Şanlıurfa en düşük ortanca yaşa sahip il oldu. Şanlıurfa'yı, 22,7 ile Şırnak ve 24 ile Ağrı takip etti.
Ortanca yaşın illere ve cinsiyete göre dağılımı incelendiğinde, erkeklerde 41,9 ile Sinop en yüksek ortanca yaşa sahip olan il olurken, 20,7 ile Şanlıurfa en düşük ortanca yaşa sahip olan il oldu. Kadınlarda 43,8 ile Sinop yine en yüksek ortanca yaş değerine sahip olan il olurken, Şanlıurfa 21,6 ile en düşük ortanca yaş değerine sahip olan il oldu.
Ülkemizde 2009 ve 2023 yılı cinsiyete göre medeni durumun dağılımı incelendiğinde, erkeklerde hiç evlenmeyenlerin oranının kadınlara göre daha yüksek olduğu, kadınlarda ise eşi ölenlerin ve boşananların oranının erkeklerden daha fazla olduğu görüldü. Diğer yandan büyük çoğunluğu oluşturan evlilerin oranının 2009 ve 2023 yılında her iki cinsiyette de birbirine yakın oranlarda olduğu görüldü.
Çalışma çağı olarak tanımlanan 15-64 yaş grubundaki nüfusun oranı, 2007 yılında %66,5 iken 2023 yılında %68,3 oldu. Diğer yandan çocuk yaş grubu olarak tanımlanan 0-14 yaş grubundaki nüfusun oranı %26,4'ten %21,4'e gerilerken, 65 ve daha yukarı yaştaki nüfusun oranı ise %7,1'den %10,2'ye yükseldi.
Çalışma çağındaki birey başına düşen çocuk ve yaşlı birey sayısını gösteren toplam yaş bağımlılık oranı, 2022 yılında %46,8 iken 2023 yılında %46,3'e düştü.
Nüfus yoğunluğu olarak tanımlanan "bir kilometrekareye düşen kişi sayısı", Türkiye genelinde 111 kişi oldu. İstanbul, kilometrekareye düşen 3 bin 13 kişi ile nüfus yoğunluğu en yüksek olan ilimiz oldu. İstanbul'dan sonra 582 kişi ile Kocaeli ve 373 kişi ile İzmir nüfus yoğunluğu en yüksek olan iller oldu.
Diğer yandan nüfus yoğunluğu en az olan il ise bir önceki yılda olduğu gibi, kilometrekareye düşen 12 kişi ile Tunceli oldu. Tunceli'yi, 19 kişi ile Ardahan ve 21 kişi ile Erzincan izledi.
Yüz ölçümü büyüklüğünde ilk sırada yer alan Konya'nın nüfus yoğunluğu 60, en küçük yüz ölçümüne sahip Yalova'nın nüfus yoğunluğu ise 360 olarak gerçekleşti.
| Yıl | 2000 | 2001 | 2002 | 2003 | 2004 | 2005 | 2006 | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | 2011 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nüfus | 64 729 501 | 65 603 160 | 66 401 851 | 67 187 251 | 68 010 215 | 68 860 539 | 69 729 967 | 70 586 256 | 71 517 100 | 72 561 312 | 73 722 988 | 74 724 269 |
| Artan Nüfus Sayısı | 873 659 | 798 691 | 785 400 | 822 964 | 850 324 | 869 428 | 856 289 | 930 844 | 1044212 | 1 161 676 | 001 281 | |
| Degisim Oranı | 1,3497% | 1,2175% | 1,1828% | 1,2249% | 1,2503% | 1,2626% | 1,2280% | 1,3187% | 1,4601% | 1,6010% | 1,3582% | |
| Oransal Değişim | $-9.80%$ | $-2,85%$ | 3,56% | 2,07% | 0.98% | $-2.74%$ | 7,39% | 10,72% | 9,65% | $-15,17%$ | ||
| Yıl | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
| Nüfus. | 75 627 384 | 76 667 864 | 77 695 904 | 78 741 053 | 79 814 871 | 80 810 525 | 82 003 882 | 83 154 997 | 83 614 362 | 84 680 273 | 85 279 553 | 85 372 377 |
| Artan Nufus Sayısı | 903 115 | 1 040 480 | 1028040 | 1045 149 | 1073818 | 995 654 | 1 193 357 | 151 115 | 459 365 | 1065911 | 599 280 | 92824 |
| Değişim Oranı | 1.2086% | 1,3758% | 1.3409% | 1,3452% | 1.3637% | 1,2475% | 1,4767% | 1,4037% | 0.5524% | 1,2748% | 0.7077% | 0.1088% |
| Oransal Değişim | $-11.01%$ | 13,83% | $-2.54%$ | 0.32% | 1,38% | $-8,53%$ | 18.38% | $-4,94%$ | $-60.65%$ | 130,77% | $-44,49%$ | $-84,62%$ |
Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul
: 0 (212) 872 16 36
31.12.2024 2024-ŞGYO-0012 Sayfa 21 / 46
Ankara, Türkiye'nin başkenti ve en kalabalık ikinci ilidir. Nüfusu 2023 yılı itibarıyla 5.803.482 kişidir. Bu nüfus; 25 ilçe ve bu ilçelere bağlı 1425 mahallede yaşamaktadır. İl genelinde nüfus yoğunluğu 215'tir. Nüfuslarına göre şehirler listesinde belediye sınırları göz önüne alınarak yapılan sıralamaya göre dünyada elli yedinci sırada yer almaktadır. Coğrafi olarak Türkiye'nin merkezine yakın bir konumda bulunur ve Batı Karadeniz Bölgesi'nde kalan kuzey kesimleri hariç, büyük bölümü İç Anadolu Bölgesi'nde yer alır. Yüzölçümü olarak ülkenin üçüncü büyük ilidir. Bolu, Çankırı, Kırıkkale, Kırşehir, Aksaray, Konya ve Eskişehir illeri ile çevrilidir. Bilinen
tarihi en az 10 bin yıl öncesine, Eski Taş Çağı'na ulaşan Ankara, tarih öncesinden günümüze dek pek çok medeniyeti barındırmıştır. Hititler, Frigyalılar, Lidyalılar, Persler, Galatlar, Romalılar, Bizanslılar, Selçuklu Hanedanı, Osmanlılar ve nihayet Türkiye Cumhuriyeti, il topraklarını kontrolleri altında tutmuştur. Tektosagların ve Türkiye Cumhuriyeti'nin başkenti olan Ankara şehri ve Frigyalıların başkenti Gordion, il sınırları içinde yer alır. Yıldırım Bayezid'in Timurlenk'e yenik düştüğü Ankara Muharebesi Çubuk yakınlarında ve Türk Kurtuluş Savaşı'nın dönüm noktası olan Sakarya Muharebesi Polatlı yakınlarında yapılmıştır.
| Oca | ||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sub | Mar | Nis | May | Haz | Tem | Ağu | Eyl | Eki | Kas | Ara | Yıl | |
| 16.6 | 20.4 | 27.6 | 31.1 | 33.0 | 37.0 | 41.0 | 40.4 | 36 G | 33.3 | $-24.4$ | 20.4 | 41.0 |
| 4,4 | 6.6 | 11.6 | 17.3 | 22.2 | 26,6 | 30,2 | 30.3 | 26.0 | 19.8 | 12.9 | 6.6 | 17.8 |
| 0,4 | 1.9 | 6.0 | 11,3 | 16.1 | 20,1 | 23.6 | 23.4 | 18.8 | 13.0 | 7,0 | 2.6 | 12.0 |
| $-3$ | $-2.2$ | 0,9 | 5.6 | 9.7 | 13.0 | 15.9 | 16.0 | 11.8 | 7.2 | 2.4 | $-0.7$ | 6,3 |
| $-24.4$ | $-67$ | $-1.6$ | 38 | 4.5 | 63 | 2.5 | $-5.3$ | $+18$ | 24.0 | |||
| 42.1 | 36.6 | 40.3 | 46.5 | 52.0 | 36.7 | 14.2 | 10.9 | 18.7 | 29,1 | 32.0 | 43.1 | 366 |
| $-222 - 192$ | Kaynak: Meteoroloji Genel Mudurluğu 53 | $-13.4$ |
Ankara kara iklimine sahiptir. Şehir dışındaki il topraklarının büyük kısmı tahıl tarlalarıyla kaplı platolardan oluşur. İlin çeşitli yerlerindeki doğal güzellikler korumaya alınmış, dinlenme ve eğlence amaçlı kullanıma sunulmuştur.
İlin adını taşıyan tavşanı, keçisi, atı ve kedisi dünya çapında bilinir, armudu, çiğdemi, yerel yemeklerden Ankara tavası ve Kızılcahamam ve Beypazarı'nın maden suyu ise ülke çapında tanınır. Ovalık bir alanda kurulan ilin yüzölçümünün yaklaşık %50'sini tarım alanları, %28'ini ormanlık ve fundalık alanlar, %12'sini çayır ve meralar, %10'unu ise tarım dışı araziler teşkil etmektedir. İlin en yüksek noktası 2015 m yüksekliğindeki Elmadağ, en geniş ovası 3789 km²'lik yüzölçümü ile Polatlı Ovası, en büyük gölü yaklaşık 490 km²'lik yüzölçümü ile Tuz Gölü'nün il içindeki alanı, en uzun akarsuyu yaklaşık 151 km'lik uzunluğu ile Sakarya Nehri'nin il içindeki bölümü, en büyük barajı ise 83,8 km²'lik yüzölçümü ile Sarıyar Barajı olup, il geneli itibarıyla 14 doğal göl, 136 sulama göleti ve 11 baraj bulunmaktadır.
31.12.2024 2024-ŞGYO-0012 Sayfa 22 / 46
Ankara ili tüm ilçeleriyle 1 ila 4. Derece deprem bölgesinde yer almaktadır. Çankaya ilçesi 4. Derece deprem bölgesinde yer almaktadır. Ankara'nın en riskli bölgelerinin başında Demetevler geliyor. Sonrasında Çamlıdere, Kazan ve Kızılcahamam risk içeren ilçeler arasında yer alıyor. Ankara ve bağlı yerleşkeler, Kuzey Anadolu Fay Sistemi gibi çok aktif (yıkıcı deprem yinelenme aralığı (250-300 yıl) ve plaka sınırı niteliğinde bir deprem kaynağı ile Çeltikçi, Ayaş, İnönü-Eskişehir, Tuzgölü, Seyfe, Salanda, Kesikköprü, Küredağ, Balaban ve Afşar fay kuşakları gibi aktif fakat yinelenme aralığı
oldukça uzun (birkaç bin yıl) fakat yıkıcı deprem üreten fay ve fay sistemlerinin dolaylı deprem
tehlikesine açıktır. Ankara toprakları iki dağ kuşağı arasında sıkışmıştır. Faylara (kırık hatlara) rastlanır. Ankara il sınırları içindeki alanın %30'u 1. ve 2. derece deprem alanıdır. Son yüz yılda meydana gelen küçük şiddetli depremlerin çoğu Kuzey Anadolu Fay Hattı ve yakın çevresinde veya başkentin güneydoğusunda Tuz Gölü ve Kırşehir fayı civarındadır. Ankara il sınırları içinde meydana gelen 1944 Bolu-Gerede depremi ve 1938
Kırşehir depremi şehirde hasara yol açmıştır. Ankara içinde meydana gelen en kuvvetli deprem, 6,1 büyüklüğündeki 2005 Balâ depremidir.
Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36
1 https://m.haberturk.com/ankara-deprem-risk-haritasi-2023-mta-diri-fay-hatti-haritasi-ile-ankara-deprem-riski-var-miankara-deprem-bolgeleri-3569225/6
| ANKARA bagh IIce sayısı: | |
|---|---|
| ANKARA hağlı Mahalle sayısı: | 1422 |
| CANKAYA (937.546) | ANKARA Nüfusu En büyük ilçesi: |
|---|---|
| EVREN (3.581) | ANKARA Nifusu En köçük ilçesi: |
| 25.632 Km 2 | ANKARA Yüzölçümü: |
| 226 /Km 2 | ANKARA Nüfus Yoğunluğu: |
| ilce | Sıra | Skor | Kademe | lice | Sıra | Skor | Kademe |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Cankaya | 2 | 6,901 | Cubuk | 261 | 0,298 | з | |
| Yenimahalle | 5 | 4,481 | Beypazarı | 264 | 0.269 | 3 | |
| Altındağ | 22 | 2,528 | Sereflikochisar | 298 | 0,115 | Ï, | |
| Etimesqut | 47 | 1,957 | 1. | Ayas | 330 | 0,032 | 3 |
| Gölbaşı | 57 | 1,790 | 1. | Kizilcahamam | 335 | 0,022 | 3 |
| Kahramankazan | 75 | 1,538 | $\overline{2}$ | Nallihan | 378 | $-0.102$ | $\overline{3}$ |
| Keçiören | 89 | 1,365 | $\overline{2}$ | Kalecik | 525 | $-0.359$ | 4 |
| Sincan | 125 | 1,050 | $\overline{2}$ | Evren | 616 | $-0.478$ | 4 |
| Mamak | 165 | 0.779 | $\overline{2}$ | Güdül | 630 | $-0.493$ | ä |
| Akyurt. | 174. | 0.705 | 2 | Camlidere | 654 | $-0.526$ | 5. |
| Polath | 206 | 0.581 | 2.5 | Haymana | 695 | $-0.578$ | 5 |
| Elmadağ | 229 | 0.462 | $\overline{2}$ | Bala | 725 | $-0.611$ | 5 |
| Pursaklar | 231 | 0.447 | $\mathbf{2}$ |
İlçe bazlı Sosyo Ekonomik Gelişmişlik sıralamasında Yenimahalle İlçesi; Türkiye Gelişmiş İlçeler sıralamasında 4,481 Skor ile 1. Kademe 5., Ankara ilçeleri sıralamasında 1. Kademede 2. sırada yer almaktadır.
Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36
31.12.2024 2024-ŞGYO-0012 Sayfa 24 / 46
Günümüzde Ankara ili ile kaynaşmış olan Yenimahalle ilçesinin temeli 1925 yılında atılmıştır. Atatürk, Ankara ilini başkent olarak seçtikten sonra Yenimahalle ilçesindeki çorak toprakları ıslah etmek amacıyla 5 Mayıs 1925 tarihinde Atatürk Orman Çiftliğinin temelini atmıştır. 1946–1949 yılları arasında Ankara Belediye Başkanı olan Ragıp Tüzün'de bu çiftlik karşısındaki boş yamaçları satın alarak dar gelirli memurlara konut yapmaları için dağıtmış ve böylece Yenimahalle ilçesinin planlı bir biçimde kurulmasının temelini atmıştır. 1 Eylül 1957 tarihinde ilçe merkezi haline gelen yöre, 1984 yılında yapılan mahalli idareler seçimleri öncesinde bağımsız belediye haline gelmiştir.
İlçe doğu yönünde Mire dağı, batı yönünde Ayaş dağları, kuzey yönünde Ova Çayının vadilerle ayırdığı Kızılcahamam dağlarının tepeleri ve güney yönünde ise Polatlı-Haymana Ovasını kapsayan geniş bir alana sahiptir. İlçe içinde yer alan en büyük akarsu Ankara çayıdır. Selçuklu hükümdarı Alaaddin Keykubat tarafından 1222 yılında, eski Bağdat ticaret yolunun geçtiği Ankara çayı üzerinde yaptırılan Akköprü kentin tarihine tanıklık etmektedir.
Büyük devlet adamı Atatürk tarafından 5 Mayıs 1925 tarihinde satın alınarak kurulan Atatürk Orman Çiftliği bu ilçe içinde yer almaktadır. Atatürk'ün doğumunun 100. yıl dönümünde bu çiftlik arazisinde Ata'nın Selanik kentinde doğduğu evin bir benzeri yapılmış ve 19 Mayıs 1981 tarihinde halkın ziyaretine açılmıştır. Ankara ilinin merkez ilçelerinden olması nedeniyle şehirle kaynaşmış durumdadır. Düğün ve bayramlarda yöreye özgü oyunlar oynamak, kına geceleri düzenlemek, gelin alaylarında maniler ve ağıtlar söylemek ilçenin yaşayan gelenekleri arasında yer alır.
Yenimahalle nüfusunun 2023 yılında 2022 yılına göre %0,43 (3.014 kişi) azaldığı görülmektedir.
| Bagh Olunan II Adı | ANKARA | lice Merkez Kadın Nüfusu | 363,393 |
|---|---|---|---|
| Toplam Nufus | 701.638 | Belde ve Kövler Toplam Nüfusu | ۵ |
| Toplam Erkek Näfusu | 338.245 | Belde ve Kövler Erkek Nüfusu | |
| Toplam Kadın Nüfusu | 363,393 | Belde ve Kövler Kadın Nüfusu | a |
| Ilce Merkez Nüfusu | 701.638 | Ilceve bagh Köv Sayısı | |
| İlce Merkez ErkekNüfusu | 338.245 | İlçeye bağlı Mahalle Sayısı | $-66$ |
Kaynak: nufusune.com / Görsellik açısından bilgi amaçlı yer verilmiştir.
| Ilçe Adı | $-311$ $-311$ $-311$ Kov Adı the second community |
Mahalle Adi and a significant property of the con- |
Risk Bölgesl . |
|
|---|---|---|---|---|
| The first person of the program of YENIMAHALLE THE CARD OF THE POST CONTROL OF |
and the first product of the product of the company of the Company of the The common common to the contract of the common MERKEZ-MERKEZ 그들은 사람 소리가 들어 잘 잘 먹었어요? |
A 200 PM to president and considerable of the Commercial Corp. the property company of the company's control of the company's company's MERKEZ-OSTIM OSB. 이번 일본 사람들이 화사가 지난 문제가 있다 |
the completion of the second control of the second |
DASK risk bölgesine göre Ostim Mahallesi, 5. Derece Risk Bölgesinde yer almaktadır.
| ANKARA YENİMAHALLE OSTİM MAHALLESİ NÜFUSU: 3.510 |
ÖNCEKİ YILA GÖRE AZALIS ORANI %1.21 43 AZALIS MIKTARI |
||
|---|---|---|---|
| OSTİM Mahallesi Genel Bilgileri | |||
| Bagh Olunan II Adı | ANKARA | Toplam Nifusa | 3.530 |
| Baglı Olunan İlçe Adı | YENIMAHALLE | Erkek Nüfusu | 1.718 |
| Bağlı Olunan Belediye Adı | YENIMAHALLE | Kadın Nüfusu | 1,792 |
| Bağlı Olunan Belediyenin Niteliği | BCYUKSEHIR ILCE |
Ostim Mahallesi, 2023 nüfusuyla Yenimahalle 55 mahallesi arasında 49. sıradadır.
Görsellik açısından bilgi amaçlı yer verilmiştir.
31.12.2024 2024-ŞGYO-0012 Sayfa 26 / 46
| Telefon Numarası | Adres |
|---|---|
| 0 (312) 385-5090 | 100. YIL BULVARI NO:101/A OSTİM |
| E-Posta Adresi | Web Adresi |
| [email protected] | www.ostim.org.tr |
| Kep Adresi | |
| [email protected] |
Küresel ölçekte enflasyon önceki Rapor dönemine göre, hedeflerle daha uyumlu bir görünüm sergilemiştir. İşgücü piyasalarındaki normalleşmenin sürdüğü, hizmet sektöründeki enflasyon katılıklarının ise zayıflayarak devam ettiği görülmektedir.
Ağustos ayı başında jeopolitik gelişmeler, resesyon endişeleri ve Japonya Merkez Bankası'nın sürpriz faiz artırımı ile çok hızlı bozulan küresel risk iştahında, takip eden süreçte iyileşme olmakla birlikte, jeopolitik riskler ve ABD seçim sürecinin getirdiği belirsizlikler nedeniyle toparlanma sınırlı kalmıştır.
Finansal koşullardaki sıkılık korunurken mevduat kompozisyonundaki TL payı artmaya devam etmektedir.
Yılın ikinci çeyreğinde yıllık ve çeyreklik bazda büyüme oranları gerilemiştir.
Üçüncü çeyreğe ilişkin göstergeler yurt içi talebin yavaşlamaya devam ederek enflasyondaki düşüşü destekleyici seviyelere yaklaştığını ima etmektedir.
Mevsimsellikten arındırılmış istihdam artışı üçüncü çeyrekte devam etmiş ve diğer talep ve üretim göstergelerinin genelinden ayrışmıştır.
Dış ticaret açığındaki belirgin azalış ve hizmetler dengesinde süregelen güçlü seyir ile cari işlemler dengesindeki iyileşme üçüncü çeyrekte ivme kazanmıştır.
Tüketici enflasyonunun 2024 yılı ekim ayında yüzde 48,58'e gerilemesiyle birlikte enflasyondaki düşüş süreci devam etmiştir.
Yıl sonu enflasyon tahmini 2024, 2025 ve 2026 yılları için sırasıyla yüzde 44, yüzde 21 ve yüzde 12 olarak güncellenmiştir.
2 TCMB
31.12.2024 2024-ŞGYO-0012 Sayfa 29 / 46
Orta vadeli tahminler üretilirken enflasyon görünümünde belirgin ve kalıcı bir iyileşme sağlanana kadar para politikasındaki sıkı duruşun sürdürüleceği ve ekonomi politikaları arasındaki eş güdümün güçleneceği bir görünüm esas alınmıştır.
Ağustos-ekim döneminde TCMB, politika faizini yüzde 50 düzeyinde sabit tutmuştur.
TCMB politika faizini sabit tutmakla birlikte, enflasyon üzerindeki yukarı yönlü risklere karşı ihtiyatlı duruşunu korumuştur.
TCMB, parasal aktarımın güçlendirilmesi amacıyla Türk lirası mevduatı destekleyen politikalara devam etmiştir.
Kredi kartı işlemlerinde uygulanan azami akdi faiz oranları dönem sonu borcuna göre farklılaştırılmıştır.
Sistemde fazla likidite oluştuğunda ağırlıklı olarak gecelik vadedeki depo alım ihaleleri kanalıyla sterilize edilmiş ve gecelik faizler TCMB politika faiz oranına yakın düzeylerde seyretmiştir.
Küresel iktisadi faaliyete ilişkin öncü göstergeler, imalat sanayindeki zayıf seyrin sürdüğüne ve hizmet sektörünün ekonomik büyümenin ana kaynağı olmaya devam ettiğine işaret etmektedir.
Küresel büyüme görünümü ve kompozisyonu, jeopolitik riskler, finansal koşullar ve arz yönlü faktörler, emtia fiyatları üzerinde belirleyici olmaya devam etmektedir.
Küresel dezenflasyon süreci devam ederken hizmet enflasyonundaki ataletin azalmakla birlikte sürdüğü gözlenmektedir.
Enflasyondaki gerilemenin devam etmesiyle birlikte gelişmiş ülke merkez bankaları faiz indirim döngüsüne girerken piyasa fiyatlamalarının faiz indirimlerinin devam edeceği yönünde olduğu görülmektedir.
Küresel risk iştahındaki dalgalanmalar ile gelişmiş ülke merkez bankalarının politika kararlarına yönelik belirsizlikler, gelişmekte olan ülkelere yönelik portföy girişlerinde dalgalı bir seyre neden olmaktadır.
Ağustos ayı başında jeopolitik gelişmeler, resesyon endişeleri ve Japonya Merkez Bankası'nın sürpriz faiz artırımı ile çok hızlı bozulan küresel risk iştahı, devam eden süreçte iyileşme kaydetmiş ancak jeopolitik riskler ve ABD seçim sürecinin getirdiği belirsizlikler nedeniyle toparlanma sınırlı kalmıştır. Türk lirasının ima edilen oynaklığı son dönemde artış kaydetmiştir.
TCMB rezervlerindeki güçlü artış eğilimi devam etmektedir. DİBS getirileri artış kaydetmiştir.
Finansal koşullardaki sıkılık korunmaktadır. Bankaların mevduat kompozisyonundaki TL payı artmaya devam etmiştir. Sıkı finansal koşullar ve makroihtiyati politikalar kredi büyümesinde belirleyici olmaya devam etmektedir. Reel kredi kullanımı kur etkisinden arındırılmış toplam ticari kredilerde uzun dönem ortalamalarına yakınsarken bireysel kredilerde uzun dönem ortalamalarının üzerinde kalmıştır.
Banka Kredileri Eğilim Anketine (BKEA) göre, 2024 yılı son çeyreğinde konut kredileri haricindeki kredi standartları sıkı kalmaya devam edecektir.
Yılın ikinci çeyreğinde yılık ve çeyreklik bazda büyüme oranları gerilemiştir. Üçüncü çeyreğe ilişkin göstergeler yurt içi talebin yavaşlamaya devam ederek enflasyondaki düşüşü destekleyici seviyelere yaklaştığını ima etmektedir.
Üçüncü çeyrekte hem sanayi hem de hizmet üretimi çeyreklik bazda azalmıştır. Üçüncü çeyrekte azalış gösteren imalat sanayi firmalarının yatırım eğilimleri ekim ayında yükselirken istihdam beklentileri yatay seyretmiştir.
Üçüncü çeyreğe ilişkin anket göstergeleri ve yüksek frekanslı veriler, sanayi istihdamındaki zayıf seyrin önümüzdeki dönemde devam edeceğine işaret etmektedir.
Tarım dışı nominal ücretlerdeki yıllık yükseliş oranı 2024 yılının ikinci çeyreğinde yüzde 115,4 olarak gerçekleşmiştir.
2024 yılının üçüncü çeyreğinde altın hariç ihracat ve ithalat azalmıştır.
Üçüncü çeyrekte dış ticaret haddi sınırlı artış kaydetmiş, ithalat miktar endeksinde ihracat miktar endeksindekine kıyasla daha yüksek gerçekleşen gerileme, dış ticarette miktarsal dengelenmeye işaret etmiştir.
Hizmetler dengesi hem seyahat hem de taşımacılık gelirlerinin desteğiyle güçlü görünümünü sürdürmektedir.
Dış ticaret açığındaki belirgin azalış ve hizmetler dengesindeki süregelen güçlü seyir ile cari işlemler dengesindeki iyileşme üçüncü çeyrekte ivme kazanmıştır.
Cari işlemler dengesinin finansmanında portföy yatırımlarının ağırlığı azalırken uzun vadeli kalemlerin ağırlığı artmış, rezerv birikimi devam ederken net hata ve noksan kaleminde çıkışlar gözlenmiştir.
Yılın ilk dokuz ayında merkezi yönetim bütçesi 1074,0 milyar TL bütçe açığı ve 161,3 milyar TL faiz dışı açık kaydetmiştir. Ocak-eylül döneminde, geçen yılın aynı dönemine göre, gelirler yüzde 76,9 oranında, harcamalar ise yüzde 81,1 oranında artış kaydetmiştir.
Yıllıklandırılmış bütçe açığının milli gelire oranının eylül ayı itibarıyla yüzde 4,9 civarında olduğu tahmin edilmektedir.
Tüketici enflasyonu 2024 yılı ekim ayında yüzde 48,6 oranına gerileyerek, bir önceki Enflasyon Raporu dönemine kıyasla, 13,2 puan düşüş göstermiştir.
2024 yılı üçüncü çeyreğinde talepteki yavaşlamanın devam ederek enflasyondaki düşüşü destekleyici seviyelere yaklaştığı tahmin edilmektedir.
Enflasyonun ana eğilimi yavaşlamakla birlikte öngörülerin üzerinde seyretmiştir. Üçüncü çeyrekte yurt içi enerji fiyatları olumsuz bir seyir izlemiştir.
Nisan ayında manşet enflasyonun altına gerileyen yıllık gıda enflasyonu bu görünümü üçüncü çeyrek boyunca korumuş, ancak ekim ayına gelindiğinde taze meyve ve sebze kaynaklı olarak fiyatlar yüksek bir artış göstermiştir. Yılın üçüncü çeyreğinde alkollü içecek ve tütün ürünleri fiyatları yüzde 15,16 oranında artmıştır.
Enflasyon beklentileri gerileme eğilimini büyük ölçüde korumakla birlikte bir önceki Enflasyon Raporu öngörülerinin üzerinde seyretmeye devam etmiştir.
Toplam talep yavaşlamaya devam ederek enflasyondaki düşüşü destekleyici seviyelere yaklaşmaktadır.
Yılın üçüncü çeyreğinde küresel emtia fiyatları gerilerken sepet kurdaki artış bir miktar güçlenmiştir.
Üretici enflasyonu ana eğilimi ılımlı seyrini korumuştur.
Vergi ve yönetilen kalemlerin manşet enflasyon üzerindeki etkisi yılın üçüncü çeyreğinde yükselmiştir.
31.12.2024 2024-ŞGYO-0012 Sayfa 31 / 46
| Yil | Ocak | Subat | Mart | Nisan | Mayıs | Haziran | Tommuz | Agustos | Eylül | Ekim | Kasım | Aralık | Yillik |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Year | Jan. | Feb. | March | April | May | June | July | August | Sep. | Oct. | Nov. | Dec. | |
| Bir önceki aya göre değişim oranı | (%)-Monthly change (%) | ||||||||||||
| 2006 | 1,96 | 0.26 | 0.25 | 1.94 | 2.77 | 4.02 | 0.86 | $-0.75$ | $-0.23$ | 0,45 | $-0.29$ | $-0.12$ | 11,58 |
| 2007 | $-0.05$ | 0.95 | 0.97 | 0.80 | 0,39 | $-0.11$ | 0.06 | 0.85 | 1.02 | $-0.13$ | 0.89 | 0.15 | 5,94 |
| 2008 | 0.42 | 2.56 | 3,17 | 4.50 | 2.12 | 0,32 | 1.25 | $-2,34$ | $-0.90$ | 0.57 | $-0.03$ | $-3.54$ | 8,11 |
| 2009 | 0.23 | 1.17 | 0.29 | 0.65 | $-0.05$ | 0.94 | $-0.71$ | 0.42 | 0.62 | 0,28 | 1,29 | 0.68 | 5,93 |
| 2010 | 0.58 | 1,66 | 1,94 | 2,35 | $-1.15$ | $-0.50$ | $-0.16$ | 1.15 | 0.51 | 1.21 | $-0.31$ | 1,31 | 8,87 |
| 2011 | 2.36 | 1,72 | 1,22 | 0,61 | 0.15 | 0,01 | $-0.03$ | 1.76 | 1.55 | 1.60 | 0,65 | 1.00 | 13,33 |
| 2012 | 0.38 | $-0.09$ | 0,36 | 0.08 | 0.53 | $-1.49$ | $-0.31$ | 0.26 | 1.03 | 0,17 | 1,66 | $-0.12$ | 2,45 |
| 2013 | $-0.18$ | $-0.13$ | 0.81 | $-0.51$ | 1.00 | 1,46 | 0.99 | 0,04 | 0,88 | 0.69 | 0.62 | 1,11 | 6,97 |
| 2014 | 3.32 | 1.38 | 0.74 | 0.09 | $-0.52$ | 0.06 | 0.73 | 0.42 | 0.85 | 0.92 | $-0.97$ | $-0.76$ | 6,36 |
| 2015 | 0.33 | 1.20 | 1,05 | 1,43 | 1, 11 | 0,25 | $-0.32$ | 0.98 | 1,53 | $-0.20$ | $-1,42$ | $-0.33$ | 5,71 |
| 2016 | 0,55 | $-0,20$ | 0.40 | 0.52 | 1,48 | 0.41 | 0.21 | 0.08 | 0.29 | 0.84 | 2.00 | 2,98 | 9,94 |
| 2017 | 3,98 | 1,26 | 1.04 | 0.76 | 0.52 | 0.07 | 0.72 | 0.85 | 0.24 | 1,71 | 2.02 | 1,37 | 15,47 |
| 2018 | 0.99 | 2.68 | 1,54 | 2.60 | 3,79 | 3.03 | 1,77 | 6.60 | 10.88 | 0.91 | $-2.53$ | $-2.22$ | 33,64 |
| 2019 | 0.45 | 0.09. | 1.58 | 2.98 | 2,67 | 0.09 | $-0.99$ | $-0.59$ | 0.13 | 0,17 | $-0.08$ | 0.69 | 7,36 |
| 2020 | 1.84 | 0.48 | 0.87 | 1,28 | 1.54 | 0.69 | 1.02 | 2.35 | 2.65 | 3.55 | 4.08 | 2,36 | 25,15 |
| 2021 | 2.66 | 1.22 | 4, 13 | 4,34 | 3.92 | 4,01 | 2.46 | 2.77 | 1.55 | 5.24 | 9.99 | 19.08 | 79,89 |
| 2022 | 10.45 | 7.22 | 9,19 | 7.67 | 8.76 | 6.77 | 5.17 | 2,41 | 4,78 | 7,83 | 0.74 | $-0.24$ | 97,72 |
| 2023 | 4,15 | 1,56 | 0.44 | 0.81 | 0.65 | 6.50 | 8.23 | 5,89 | 3,40 | 1.94 | 2.81 | 1,14 | 44,22 |
| 2024 | 4.14 | 3.74 | 3.29 | 3,60 | 1.96 | 1,38 | 1.94 | 1.68 | 1.37 | 1.29 | 27,17 |
GİRİŞİM Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
31.12.2024 2024-ŞGYO-0012 Sayfa 32 / 46
| $\frac{1}{2}$ Ocak January |
Subat February |
Mart March |
Nisan April |
Mayıs May |
Haziran June |
Temmuz July |
Agustos | Eylül August September |
Ekim October |
Kasım November |
Aralık December |
Yellok | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2005 | 0,55 | 0.02 | 0.26 | 0,71 | 0.92 | 0.10 | $-0.57$ | 0,85 | 1.02 | 1,79 | 1,40 | 0.42 | 7.72 |
| 2006 | 0,75 | 0,22 | 0,27 | 1,34 | 1.88 | 0,34 | 0,85 | $-0.44$ | 1,29 | 1,27 | 1,29 | 0.23 | 9,65 |
| 2007 | 1.00 | 0.43 | 0.92 | 1,21 | 0.50 | $-0.24$ | $-0.73$ | 0,02 | 1.03 | 1,81 | 1.95 | 0.22 | 8,39 |
| 2008 | 0,80 | 1,29 | 0.96 | 1,68 | 1,49 | $-0,36$ | 0.58 | $-0.24$ | 0.45 | 2.60 | 0.83 | $-0.41$ | 10,06 |
| 2009 | 0.29 | $-0.34$ | 1,10 | 0.02 | 0.64 | 0.11 | 0.25 | $-0.30$ | 0,39 | 2.41 | 1,27 | 0.53 | 6,53 |
| 2010 | 1,85 | 1,45 | 0.58 | 0,60 | $-0.36$ | $-0.56$ | $-0.48$ | 0,40 | 1,23 | 1,83 | 0.03 | $-0.30$ | 6,40 |
| 2011 | 0,41 | 0,73 | 0.42 | 0.87 | 2.42 | $-1.43$ | $-0.41$ | 0.73 | 0.75 | 3,27 | 1,73 | 0.58 | 10,45 |
| 2012 | 0.56 | 0,56 | 0,41 | 1,52 | $-0.21$ | $-0.90$ | $-0.23$ | 0,56 | 1,03 | 1.96 | 0,38 | 0.38 | 6,16 |
| 2013 | 1,65 | 0.30 | 0.66 | 0.42 | 0.15 | 0,76 | 0.31 | $-0.10$ | 0.77 | 1.80 | 0.01 | 0.46 | 7,40 |
| 2014 | 1,98 | 0,43 | 1.13 | 1,34 | 0.40 | 0,31 | 0.45 | 0,09 | 0.14 | 1,90 | 0,18 | $-0.44$ | 8.17 |
| 2015 | 1.10 | 0.71 | 1.19 | 1,83 | 0.56 | $-0.51$ | 0.09 | 0,40 | 0,89 | 1,55 | 0.67 | 0.21 | 8,81 |
| 2016 | 1.82 | $-0.02$ | $-0.04$ | 0.78 | 0.58 | 0.47 | 1.16 | $-0.29$ | 0.18 | 1,44 | 0.52 | 1.64 | 8,53 |
| 2017 | 2.46 | 0.81 | 1.02 | 1,31 | 0.45 | $-0,27$ | 0.15 | 0.52 | 0.65 | 2.08 | 1,49 | 0.69 | 11,92 |
| 2018 | 1.02 | 0.73 | 0.99 | 1.87 | 1.62 | 2.61 | 0.55 | 2,30 | 6.30 | 2.67 | $-1.44$ | $-0.40$ | 20.30 |
| 2019 | 1.06 | 0.16 | 1.03 | 1,69 | 0.95 | 0.03 | 1.36 | 0,86 | 0,99 | 2.00 | 0.38 | 0.74 | 11,84 |
| 2020 | 1.35 | 0.35 | 0,57 | 0,85 | 1,36 | 1,13 | 0.58 | 0.86 | 0.97 | 2.13 | 2.30 | 1.25 | 14,60 |
| 2021 | 1,68 | 0.91 | 1.08 | 1,68 | 0.89 | 1,94 | 1,80 | 1,12 | 1,25 | 2,39 | 3,51 | 13,58 | 36,08 |
| 2022 | 11.10 | 4,81 | 5,46 | 7,25 | 2.98 | 4.95 | 2,37 | 1.46 | 3,08 | 3,54 | 2,88 | 1.18 | 64,27 |
| 2023 | 6.65 | 3,15 | 2.29 | 2,39 | 0.04 | 3,92 | 9,49 | 9.09 | 4,75 | 3,43 | 3,28 | 2.93 | 64,77 |
| 2024 | 6,70 | 4.53 | 3,16 | 3,18 | 3,37 | 1,64 | 3.23 | 2,47 | 2,97 | 2,88 | 39,77 |
| F | 41.00.1 | 41.00.2 kamet amaçlı olmayan |
||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Insaat | Binalar | Ikamet amaçlı binalar | binalar | |||||||||||||||||
| Yd | Ay | Toplam | Oran | Matzeme | Oran | ISCIIN | Oran | Toptam | Malzomo | Iscilik | Toplam | Oran | Matzome | Oran | Iscilik | Oran | Matzeme | ISCIIN | ||
| 2015 | 12 | 100,60 | 99,34 | 103,62 | 101, 15 | 100.19 | 103.40 | 101,23 | 100,27 | 103.35 | 100.93 | 99.95 | 103.57 | |||||||
| 2016 | 12 | 118,90 | 15.19% | 113,71 | 14,47% | 131.36 | 28.77% | 118,52 | 113,02 | 131.40 | 118.52 | 17.08% | 112.77 | 12.47% | 131.39 | 27,13% | 118.54 | 113.75 | 131,46 | |
| 2017 | 12 | 138,14 | 16,18% | 136,38 | 19.94 | 142.35 | 5,37% | 137,28 | 135.26 | 142.02 | 136,77 | 15.40% | 134.48 | 19,25% | 141,90 | 8,00% | 138.90 | 137,60 | 142.43 | |
| 2018 | 12 | 173,57 | 25,65% | 176,22 | 29,21 | 167,19 | 17,45% | 173,33 | 176.12 | 166.78 | 172.55 | 25.58% | 175,25 | 30,32% | 186.53 | 17,38% | 175,76 | 178,74 | 167,70 | |
| 2019 | 12 | 192,25 | 10.76% | 184,91 | 4.93% | 209.90 | 25.55% | 192.47 | 185.13 | 209.65 | 192.23 | 11,41% | 184.55 | 5,31% | 209.41 | 25,75% | 193.25 | 1BS.B6 | 210.52 | |
| 2020 | 12 | 240,35 | 25.02% | 241,02 | 30.34 | 238.74 | 13,74% | 240,76 | 241.55 | 238.91 | 239.27 | 24.47% | 239.57 | 29,81% | 238.61 | 13,94% | 245.43 | 247.44 | 239,97 | |
| 2021 | 12 | 403,16 | $-67,74%$ | 447.74 | BS.77% | 296.07 | 24.01% | 401.78 | 446.90 | 296.22 | 396.98 | 65.90% | 442.30 | 84.62% | 295.42 | 23.81% | 416.97 | 460.62 | 299.12 | |
| 2022 | 12 | 719,25 | 78,40% | 787,69 | 75,93% | 554,85 | 87.41% | 716,43 | 784,89 | 556.28 | 705,73 | 78.54% | 778.25 | 79.989 | 553.06 | 87.21% | 740,66 | 804.67 | 567.87 | |
| 2023 | 12 | 1203,41 | 67.31% | 1215,09 | 54,207 | 1175.36 | 11.83% | 1192,25 | 1198.69 | 1177.19 | 1182.85 | 66,90% | 188,13 | 52.67 | 1171.03 | 11.74% | 1221.84 | 1230.18 | 1199.32 | |
| 2024 | 69 | 1580.65 | 31.35% | 1498.43 | 23.32% | 1778.15 | 51.29% | 1571.53 | 1486.52 | 1770.44 | 1562.7B | 32.12% | 1474.50 | 24.10% | 1760.46 | 50.33% | 1599.09 | 1522.34 | 1806.30 |
Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36
4.3. Değerleme işlemini olumsuz yönde etkileyen veya sınırlayan faktörler Bulunmamaktadır.
Ankara ili, Yenimahalle İlçesi, Ostim Mahallesi, 17181 ada 2 parsel sayılı, 354,12 m2 (Kargir Dükkan) vasıflı taşınmaz; Eski 17181-1 parsel üzerindeki 8 bağımsız bölüm numaralı Atölyeye denk gelmektedir. 2/C yapı sınıfında, betonarme yapı tarzında ve blok nizamda inşa edilen yapı, Bodrum Kat + Zemin Kat + Asma Kattan oluşmaktadır.
OSTİM OSB Müdürlüğünde mevcut mimari tip projesine göre 17181-1 parsel üzerinde 8 adet dükkan-atölye mevcuttur.
Bodrum Kat tek bölüm depo mahallinden ibaret olup, 200 m² brüt kullanım alanlı bulunmaktadır. Zemin Katta; Dükkan-Atölye mahallinin arka aksında büro ve soyunma/lavabo hacimleri mevcuttur. Yüzüncü Yıl Bulvarına 10 metre cephesi, 20 metre derinliği olup, zemin kat dükkanatölye mahallinin 200 m² brüt kullanım alanlı bulunmaktadır. Asma kat ise tek bölüm asma kat kullanım alanından ibaret olup, 10 metre cephesi, 5 metre derinliği ile 50,00 m² brüt kullanım alanı bulunmaktadır. Taşınmaz toplamda 450 m2 brüt kullanım alanından oluşmaktadır.
Yerinde yapılan incelemede konu taşınmazın asma katında yaklaşık 50 m²'lik büyüme sağlanması sonucunda toplam brüt kullanım alanın 500 m²'ye ulaştığı tespit edilmiştir. Mevcut büyümeye ilişkin 3194 sayılı İmar Kanunu'nun geçici 16. maddesi kapsamında 04.05.2019 tarihinde 500 m² kullanım alanı için yapı kayıt belgesi alındığı görülmüştür.
Asma kat haricinde ve ihtiyaç dahilinde iç mekan kullanım özelliklerinde bazı değişiklikler yapılmıştır. Buna göre bodrum katında Arşiv, Kasa Dairesi, Sistem Odası, Su Deposu ve Enerji Odası bölümlerinin oluşturulduğu, zemin kat ve asma katın banka şubesi olarak kullanıldığı, şube ihtiyacına yönelik bölümlendirmeler yapılmıştır. Bu değişikler basit tadilat niteliğindedir.
Yapının ana iskeleti betonarme kargir, çatısı sac panelden yapılmıştır. Binaya giriş batı yönünden Yüzüncü Yıl Bulvarı üzerinden tam görüş sağlayan vitrin içi cam kapı ile sağlanmaktadır. Taşınmazın cadde cephesi alüminyum panel kaplamadır. Zeminler granit/seramik kaplıdır. Tavanlar spot aydınlatmalı asma tavandır. Isıtma doğalgazlı kaloriferli sistem ile sağlanmaktadır.
| GÜÇLÜ | ZAYIF |
|---|---|
| ✓ Ulaşımı kolay olması. |
✓ Yeni deprem yönetmeliğinden önce yapılmış |
| ✓ OSB içinde yer alması. |
olması. |
| ✓ Yapılı ve masrafsız olması, |
✓ Yapı yaşının ilerlemiş olması (Yaklaşık 36 yıl), |
| FIRSAT | TEHDİT |
| ✓ | ✓ Ekonomik konjonktürdeki olumsuzluklara |
| bağlı inşaat maliyetlerinin yükselmesinin yanı | |
| sıra alıcı potansiyelinin de azalması. |
Rapora konu parsel üzerinde bulunan yapı içerisinde büyütülen asma kat hacmi bulunmakta olup 04.05.2019 tarihinde 500 m² alan için Yapı Kayıt Belgesi düzenlenmiştir ve alan yasal hale getirilmiştir.
4.6. Ruhsat Alınmış Yapılarda Yapılan Değişikliklerin 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 21 inci Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirir Değişiklikler Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
Söz konusu yapı içerisinde yeniden ruhsat alınmasını gerektirecek herhangi bir değişiklik bulunmamaktadır.
4.7. Gayrimenkulün Değerleme Tarihi İtibarıyla Hangi Amaçla Kullanıldığı, Gayrimenkul Arsa veya Arazi İse Üzerinde Herhangi Bir Yapı Bulunup Bulunmadığı ve Varsa, Bu Yapıların Hangi Amaçla Kullanıldığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu gayrimenkul mevcut durumda Şekerbank Ostim Şubesi olarak kullanılmaktadır.
Gayrimenkul değerlemesinde, Uluslararası Değerleme Standartları (UDS 2017) UDS "105 Değer yaklaşımı ve Yöntemleri"nde "Pazar Yaklaşımı", "Maliyet Yaklaşımı" ve "Gelir Yaklaşımı" yöntemleri bulunmaktadır.
Pazar değeri, bir varlık veya yükümlülüğün, uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda, istekli bir satıcı ve istekli bir alıcı arasında, tarafların bilgili ve basiretli bir şekilde ve zorlama altında kalmaksızın hareket ettikleri, muvazaasız bir işlem ile değerleme tarihi itibarıyla el değiştirmesinde kullanılması gerekli görülen tahmini tutardır.
Pazar değerinin tanımı aşağıdaki kavramsal çerçeveye uygun olarak uygulanması gerekir:
(a) "Tahmini tutar" ifadesi muvazaasız bir pazar işleminde varlık için para cinsinden ifade edilen fiyat anlamına gelmektedir.
Pazar değeri, değerleme tarihi itibarıyla, pazarda pazar değeri tanımına uygun olarak makul şartlarda elde edilebilecek en olası fiyattır.
Bu fiyat, satıcı tarafından makul şartlarda elde edilebilecek en iyi ve alıcı tarafından makul şartlarda elde edilebilecek en avantajlı fiyattır.
Bu tahmin, özellikle de satışla ilişkili herhangi bir tarafça sağlanmış özel bedeller veya imtiyazlar, standart olmayan bir finansman, sat ve geri kirala sözleşmesi gibi özel şartlara veya koşullara dayanarak arttırılmış veya azaltılmış bir tahmini fiyatı veya sadece belirli bir malike veya alıcıya yönelik herhangi bir değer unsurunu kapsamaz.
(b) "El değiştirmesinde kullanılacak" ifadesi, bir varlığın veya yükümlülüğün değerinin, önceden belirlenmiş bir tutar veya gerçek satış fiyatından ziyade tahmini bir değer olduğu duruma atıfta bulunur.
Bu fiyat değerleme tarihi itibariyle, pazar değeri tanımındaki tüm unsurları karşılayan bir işlemdeki fiyattır;
(c) "Değerleme tarihi itibarıyla" ifadesi değerin belirli bir tarih itibarıyla belirlenmesini ve o zamana özgü olmasını gerektirir.
Pazarlar ve pazar koşulları değişebileceğinden, tahmini değer başka bir zamanda doğru veya uygun olmayabilir. Değerleme tutarı, pazarın durumunu ve içinde bulunduğu koşulları başka bir tarihte değil sadece değerleme tarihi itibarıyla yansıtır;
(d) "İstekli bir alıcı arasında" ifadesi alım niyetiyle harekete geçmiş olan, ancak zorunlu kalmış olmayan bir alıcı anlamına gelmektedir.
31.12.2024 2024-ŞGYO-0012 Sayfa 35 / 46
Bu alıcı her fiyattan satın almaya hevesli veya kararlı değildir. Bu alıcı, var olduğunun kanıtlanması veya tahmin edilmesi mümkün olmayan, sanal veya varsayımsal bir pazardan ziyade mevcut Pazar gerçeklerine ve mevcut pazar beklentilerine uygun olarak satın alır. Var olduğu kabul edilen bir alıcı pazarın gerektirdiğinden daha yüksek bir fiyat ödemeyecektir. Varlığın mevcut sahibi ise pazarı oluşturanlar arasında yer almaktadır.
(e) "İstekli bir satıcı" ifadesi ise belirli fiyattan satmaya hevesli veya mecbur olmayan, ya da mevcut pazar tarafından makul görülmeyen bir fiyatta ısrar etmeyen bir satıcı anlamına gelmektedir.
İstekli satıcı, fiyat her ne olursa olsun, varlığı uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda açık pazarlarda, pazar şartlarında elde edilebilecek en iyi fiyattan satmak istemektedir.
Varlığın asıl sahibinin gerçekte içinde bulunduğu koşullar, yukarıda anılan şartlara dâhil değildir, çünkü istekli satıcı varsayımsal bir maliktir.
(f) "Muvazaasız bir işlem" ifadesi, fiyatın pazarın fiyat seviyesini yansıtmamasına veya yükseltmesine yol açabilecek, örneğin ana şirket ve bağlı şirket veya ev sahibi ve kiracı gibi taraflar değil, aralarında belirli ve özel bir ilişki bulunmayan taraflar arasında yapılan bir işlem anlamına gelmektedir.
Pazar değeri işlemlerinin, her biri bağımsız olarak hareket eden ilişkisiz taraflar arasında yapıldığı varsayılır.
(g) "uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda" ifadesi, varlığın pazara çıkartılarak en uygun şekilde pazarlanması halinde pazar değeri tanımına uygun olarak elde edilebilecek en iyi fiyattan satılmış olması anlamına gelmektedir. Satış yönteminin, satıcının erişime sahip olduğu pazarda en iyi fiyatı elde edeceği en uygun yöntem olduğu kabul edilir.
Varlığın pazara çıkartılma süresi sabit bir süre olmayıp, varlığın türüne ve pazar koşullarına göre değişebilir.
Burada tek kriter, varlığın yeterli sayıda pazar katılımcısının dikkatini çekmesi için yeterli süre tanınması gerekliliğidir. Pazara çıkartılma zamanı değerleme tarihinden önce gerçekleşmelidir,
(h) "Tarafların bilgili ve basiretli bir şekilde hareket etmeleri" ifadesi, istekli satıcının ve istekli alıcının değerleme tarihi itibarıyla pazarın durumu, varlığın yapısı, özellikleri, fiili ve potansiyel kullanımları hakkında makul ölçülerde bilgilenmiş olduklarını varsaymaktadır.
Tarafların her birinin bu bilgiyi, işlemde kendi ilgili konumları açısından en avantajlı fiyatı elde etmek amacıyla basiretli bir şekilde kullandıkları varsayılır.
Basiret, faydası sonradan anlaşılan bir tecrübenin avantajıyla değil, değerleme tarihi itibarıyla pazar şartları dikkate alınarak değerlendirilir.
Örneğin fiyatların düştüğü bir ortamda önceki pazar seviyelerinin altında bir fiyattan varlıklarını satan bir satıcı basiretsiz olarak kabul edilmez.
Bu gibi durumlarda, pazarlarda değişen fiyat koşulları altında varlıkların el değiştirildiği diğer işlemler için geçerli olduğu gibi, basiretli alıcılar veya satıcılar o anda mevcut en iyi Pazar bilgileri doğrultusunda hareket edeceklerdir.
(i) "Zorlama altında kalmaksızın" ifadesi ise taraflardan her birinin zorlanmış olmaksızın veya baskı altında kalmaksızın bu işlemi yapma niyetiyle harekete geçmiş olmasıdır.
Pazar kirası taşınmaz mülkiyet haklarının, uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda, istekli bir kiralayan ve istekli bir kiracı arasında, tarafların bilgili ve basiretli bir şekilde ve zorlama altında kalmaksızın hareket ettikleri, muvazaasız bir işlem ile uygun kiralama şartları çerçevesinde, değerleme tarihi itibarıyla kiralanması sonucu elde edilecek fayda için tahmin edilmesi gerekli görülen tutardır.
Pazar kirası, bir kiralama sözleşmesinin veya kiralama sözleşmesiyle yaratılan bir hakkın değerlemesi yapılırken değer esası olarak kullanılabilir. Böyle durumlarda, kira sözleşmesi bedeli; bu bedelden farklı ise pazar kirası bedeli dikkate alınmalıdır.
Yukarıda yer verilen pazar değeri tanımına dayanak teşkil eden kavramsal çerçeve Pazar kira bedeli kavramının yorumlanmasında kullanılabilir. Burada tahmin edilen tutar özellikle özel şartlar, bedeller ve imtiyazlarla arttırılmış veya azaltılmış kira değerlerini dikkate almaz.
"Uygun kiralama şartları" değerleme tarihi itibarıyla pazarda bu tür mülkler için pazar katılımcılarının üzerinde anlaşabilecekleri tipik şartlardır.
Bir Pazar kira bedeli değerlemesinin, sadece belirli bir kira anlaşmasının temel hükümleri ile bağlantılı olarak sağlanması gerekli görülmektedir.
Sözleşme kira bedeli, fiili bir kira sözleşmesi uyarınca ödenmesi gereken kiradır.
Bu, kira süresi boyunca sabit veya değişken bir tutar olabilir.
Kiralayan tarafın sağlayacağı toplam menfaat ile kiracının yükümlülüklerini tespit edebilmek amacıyla, kira kontratında kira bedeli üzerinde değişiklik yapma sıklığının ve hesaplama esaslarının tanımlanması ve anlaşılması gerekir.
Bazı durumlarda, pazar kirasının mevcut bir kiralama sözleşmesinin koşullarına dayanılarak değerlendirilmesi gerekebilir (örneğin, kira sözleşmesi şartlarının halihazırda mevcut olduğu, dolayısıyla teorik bir kira sözleşmesinin bir parçası olarak varsayılmasının söz konusu olmadığı hallerde kira tespiti amacıyla).
Makul değer, bir varlığın veya yükümlülüğün bilgili ve istekli taraflar arasında devredilmesi için, ilgili tarafların her birinin menfaatini yansıtan tahmini fiyattır.
Makul değer, tanımlanmış belirli iki taraf arasında makul olarak görülen fiyatın, ilgili her bir tarafın bu işlemden sağlayacağı avantajları veya dezavantajları da hesaba katarak değerlendirilmesini gerektirir.
Pazar değeri ise tersine, pazar katılımcıları için geçerli olmayan veya maruz kalınmayan avantajların veya dezavantajların genel anlamda göz ardı edilmesini gerektirir.
Makul değer, pazar değerinden daha geniş bir kavramdır.
Her ne kadar birçok durumda iki taraf arasında makul olan fiyat, pazarda elde edilebilir fiyata eşit olsa da menfaatlerin birleştirilmesinden doğan tüm sinerji değeri unsurları gibi pazar değerinin takdiri sırasında göz ardı edilen hususların makul değerin takdirinde hesaba katılmasının söz konusu olduğu bazı durumlar ortaya çıkabilmektedir.
(a) Payları borsada işlem görmeyen bir işletmede pay sahipliği için makul olan fiyatın belirlenmesi: burada belirli iki tarafın elinde bulundurduğu payların değeri, taraflar arasında makul olarak görülen fiyatın, pazarda elde edilebilecek fiyattan farklı olabileceğini gösterebilir.
(b) Kiralanmış bir varlığın kalıcı olarak devredilmesi veya bir kira yükümlülüğünün iptal edilmesi amacıyla, kiraya veren ile kiracı arasında makul bir fiyatın belirlenmesi.
Değerleme yaklaşımlarının uygun ve değerlenen varlıklarının içeriği ile ilişkili olmasına dikkat edilmesi gerekir.
Aşağıda tanımlanan ve açıklanan üç yaklaşım değerlemede kullanılan temel yaklaşımlardır.
Bunların tümü, fiyat dengesi, fayda beklentisi veya ikame ekonomi ilkelerine dayanmaktadır.
Temel değerleme yaklaşımlarına aşağıda yer verilmektedir:
(a) Pazar Yaklaşımı,
(b) Gelir Yaklaşımı,
(c) Maliyet Yaklaşımı.
Değerleme konusu; ofis nitelikli gayrimenkullerin pazar kirası takdiri olup, tamamlanmış, kat mülkiyeti tesis edilmiş yapıda yer almaktadırlar. Değerleme çalışmasında (a) Pazar Yaklaşımı kullanılmıştır.
Aşağıda tanımlanan ve açıklanan üç yaklaşım değerlemede kullanılan temel yaklaşımlardır.
Bunların tümü, fiyat dengesi, fayda beklentisi veya ikame ekonomi ilkelerine dayanmaktadır.
(a) Pazar Yaklaşımı,
GİRİŞİM Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
Değerleme çalışmasında yer alan bilgiler ve şartlar dikkate alındığında, özellikle tek bir yöntemin doğruluğuna ve güvenilirliğine yüksek seviyede itimat duyulduğu hallerde, değerlemeyi gerçekleştirenlerin bir varlığın değerlemesi için birden fazla değerleme yöntemi kullanması gerekmez.
Ancak, değerlemeyi gerçekleştirenin çeşitli yaklaşım ve yöntemleri kullanmayı da göz önünde bulundurması gerekli görülmekte olup, özellikle tek bir yöntem ile güvenilir bir karar verilebilmesi için yeterli bulguya dayalı veya gözlemlenebilen girdinin mevcut olmadığı hallerde, bir değerin belirlenebilmesi amacıyla birden fazla değerleme yaklaşımı veya yöntemi gerekli görülüp kullanılabilir.
Birden fazla değerleme yaklaşımı veya yönteminin, hatta tek bir yaklaşım dahilinde birden fazla yöntemin kullanıldığı hallerde, söz konusu farklı yaklaşım veya yöntemlere dayalı değer takdirinin makul olması ve birbirinden farklı değerlerin, ortalama alınmaksızın, analiz edilmek ve gerekçeleri belirtilmek suretiyle tek bir sonuca ulaştırılma sürecinin değerlemeyi gerçekleştiren tarafından raporda açıklanması gerekli görülmektedir.
Farklı yaklaşım veya yöntemler uygulanıp birbirinden oldukça uzak sonuçların elde edilmesi halinde, bunların basitçe ağırlıklandırılması genel olarak uygun bulunmadığından, değerlemeyi gerçekleştirenin belirlenen değerlerin neden bu kadar farklı olduğunun anlaşılabilmesine yönelik birtakım prosedürler yürütmesi gerekli görülmektedir.
Değerlemeyi gerçekleştirenlerin her üç yaklaşımda da ilişkili gözlemlenebilir pazar bilgisini azami şekilde kullanmaları gerekli görülmektedir.
Bir yaklaşımın veya yöntemin her duruma uygun olması söz konusu olmamakla birlikte, aktif bir pazardan elde edilen fiyat bilgisi genel olarak değere yönelik en güçlü kanıt olarak değerlendirilir.
Bazı değer esasları değerlemeyi gerçekleştirenin aktif bir pazardan elde edilen fiyat bilgisi üzerinde sübjektif düzeltmeler yapmasına izin vermez. Düşük hacimli bir pazardaki fiyat bilgisi değere iyi bir kanıt teşkil etmeye devam edebilir, ancak sübjektif düzeltmelere yine de ihtiyaç duyulabilir.
Pazar yaklaşımı varlığın, fiyat bilgisi elde edilebilir olan aynı veya karşılaştırılabilir (benzer) varlıklarla karşılaştırılması suretiyle gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklaşımı ifade eder.
Aşağıda yer verilen durumlarda, pazar yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir:
(a) değerleme konusu varlığın değer esasına uygun bir bedelle son dönemde satılmış olması,
(b) değerleme konusu varlığın veya buna önemli ölçüde benzerlik taşıyan varlıkların aktif olarak işlem görmesi, ve/veya
(c) önemli ölçüde benzer varlıklar ile ilgili sık yapılan ve/veya güncel gözlemlenebilir işlemlerin söz konusu olması.
Yukarıda yer verilen durumlarda pazar yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmekle birlikte, söz konusu kriterlerin karşılanamadığı aşağıdaki ilave durumlarda, pazar yaklaşımı uygulanabilir ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilebilir.
Pazar yaklaşımının aşağıdaki durumlarda uygulanması halinde, değerlemeyi gerçekleştirenin diğer yaklaşımların uygulanıp uygulanamayacağını ve pazar yaklaşımı ile belirlenen gösterge niteliğindeki değeri pekiştirmek amacıyla ağırlıklandırılıp ağırlıklandırılamayacağını dikkate alması gerekli görülmektedir:
(a) değerleme konusu varlığa veya buna önemli ölçüde benzer varlıklara ilişkin işlemlerin, pazardaki oynaklık ve hareketlilik dikkate almak adına, yeteri kadar güncel olmaması,
(b) değerleme konusu varlığın veya buna önemli ölçüde benzerlik taşıyan varlıkların aktif olmamakla birlikte işlem görmesi,
(c) pazar işlemlerine ilişkin bilgi elde edilebilir olmakla birlikte, karşılaştırılabilir varlıkların değerleme konusu varlıkla önemli ve/veya anlamlı farklılıklarının, dolayısıyla da sübjektif düzeltmeler gerektirme potansiyelinin bulunması,
(d) güncel işlemlere yönelik bilgilerin güvenilir olmaması (örneğin, kulaktan dolma, eksik bilgiye dayalı, sinerji alıcılı, muvazaalı, zorunlu satış içeren işlemler vb.),
31.12.2024 2024-ŞGYO-0012 Sayfa 38 / 46
(e) varlığın değerini etkileyen önemli unsurun varlığın yeniden üretim maliyeti veya gelir yaratma kabiliyetinden ziyade pazarda işlem görebileceği fiyat olması.
Kılavuz işlemler yöntemi olarak da bilinen karşılaştırılabilir işlemler yönteminde, gösterge niteliğindeki değere ulaşılabilmesi için değerleme konusu varlığın aynısı veya benzeri varlıklarla ilgili işlemlere ilişkin bilgilerden istifade edilir. Dikkate alınan karşılaştırılabilir işlemde değerleme konusu varlık da yer alıyorsa, bu yöntem bazen geçmiş işlemler yöntemi olarak nitelendirilir.
Az sayıda işlem olmuşsa, değerlemeyi gerçekleştiren, bu bilgilerin geçerliliğini saptamak, kritik bir şekilde analiz etmek ve belgelemek kaydıyla, benzer veya aynı varlıklara ait işlem gören veya teklif verilen fiyatları dikkate alabilir.
Bazen karşılaştırılabilir listeler yöntemi olarak nitelendirilen bu yöntemin gösterge niteliğindeki değerin belirlenmesinde tek başına kullanılmaması gerekli görülmekle birlikte diğer yöntemlerle beraber dikkate alınması uygun olabilir.
Alım-satım listeleri veya teklifleri dikkate alınırken, liste/teklif fiyatına atfedilen ağırlığın fiyata ilişkin taahhüt seviyesini ve listenin/teklifin pazarda ne kadar zamandır sunulmakta olduğunu dikkate alması gerekli görülmektedir.
Örneğin, bir varlığın belli bir fiyattan alımına veya satımına ilişkin bağlayıcı bir taahhüdü yansıtan bir teklife, böyle bağlayıcı bir taahhütle ilgisi olmayan bir teklif fiyatından daha fazla ağırlık atfedilebilir.
Karşılaştırılabilir işlemler yönteminde, karşılaştırmanın dayanağını teşkil eden ve karşılaştırma birimi olarak da bilinen bir dizi farklı karşılaştırılabilir kanıt kullanılabilir.
Taşınmaz mülkiyet hakları için genelde kullanılan birçok karşılaştırma biriminden bazılarına ayakkare (veya metrekare) başı fiyat, ayakkare (veya metrekare) başı kira ve kapitalizasyon oranları örnek verilebilir.
İşletme değerlemesi için genelde kullanılan birçok karşılaştırma biriminden bazıları arasında FAVÖK (Faiz, Amortisman ve Vergi Öncesi Kâr) çarpanları, kazanç çarpanları, hasılat çarpanları ve defter değeri çarpanları yer alır.
Finansal araç değerlemesi için genelde kullanılan birçok karşılaştırma biriminden bazıları arasında ise, getiriler ve faiz marjları gibi ölçütler yer alır. Katılımcılar tarafından kullanılan karşılaştırma birimleri varlık sınıfları arasında ve sektörler ile coğrafi bölgeler itibarıyla farklılaşabilir.
Karşılaştırılabilir işlemler yönteminin bir alt kümesi, esasen borçlanma araçları gibi bazı finansal araç türlerinin, yalnızca belirli menkul kıymetlerin kote edilmiş fiyatlarına dayanmaktan ziyade, menkul kıymetlerin karşılaştırma ölçütü niteliğindeki diğer menkul kıymetler ve bunların özellikleri (örneğin, getiri) ile olan ilişkisine dayanmak suretiyle, değerlenmesinde kullanılan matris fiyatlamadır.
Pazar yaklaşımı varlığın, fiyat bilgisi elde edilebilir olan aynı veya karşılaştırılabilir (benzer) varlıklarla karşılaştırılması suretiyle gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklaşımı ifade eder.
Çalışmada Pazar Yaklaşımı / Karşılaştırılabilir İşlemler Yöntemi uygulanmıştır.
5.1.1. Pazar Yaklaşımını Açıklayıcı Bilgiler, Konu Gayrimenkulün Değerlemesi İçin Bu Yaklaşımın Kullanılma Nedeni
Pazar yaklaşımı, gösterge niteliğindeki değerin, değerleme konusu varlıkla fiyat bilgisi mevcut olan aynı veya benzer varlıklar ile karşılaştırmalı olarak belirlenmesini sağlar.
GİRİŞİM Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
31.12.2024 2024-ŞGYO-0012 Sayfa 39 / 46
Pazar yaklaşımında, aynı veya benzer varlıklar ile ilgili pazarda kısa bir süre önce gerçekleşmiş olan işlemlerin fiyatlarının göz önünde bulundurulmasıdır. Az sayıda işlem olmuşsa, bu bilgilerin geçerliliğini saptamak ve analiz etmek kaydıyla, benzer veya aynı varlıklara ait işlem gören veya teklif verilen fiyatları dikkate almak uygun olabilir. Gerçek işlem koşulları ile değer esası ve değerlemede yapılan tüm varsayımlar arasındaki farklılıkları yansıtabilmek amacıyla, başka işlemlerden sağlanan fiyat bilgileri üzerinde düzeltme yapmak gerekli olabilir. Ayrıca değerlemesi yapılan varlık ile diğer işlemlerdeki varlıklar arasında yasal, ekonomik veya fiziksel özellikler bakımından da farklılıklar olabilir.
Pazar Değeri; bir varlık veya yükümlülüğün, uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda, istekli bir satıcı ve istekli bir alıcı arasında, tarafların bilgili ve basiretli bir şekilde ve zorlama altında kalmaksızın hareket ettikleri, muvazaasız bir işlem ile değerleme tarihi itibarıyla el değiştirmesinde kullanılması gerekli görülen tahmini tutardır.
Pazar Kirası; taşınmaz mülkiyet haklarının, uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda, istekli bir kiralayan ve istekli bir kiracı arasında, tarafların bilgili ve basiretli bir şekilde ve zorlama altında kalmaksızın hareket ettikleri, muvazaasız bir işlem ile uygun kiralama şartları çerçevesinde, değerleme tarihi itibarıyla kiralanması sonucu elde edilecek fayda için tahmin edilmesi gerekli görülen tutardır.
1169 Sokak üzerinde konumlu, 100 m² Bodrum Kat + 200 m² Zemin Kat + 50 m² Asma Kat olmak üzere toplam 350 m² brüt kullanım alanı olduğu beyan edilen İmalathane/dükkanın 15.300.000 TL bedelle satılık olduğu öğrenilmiştir.
Alınteri Bulvarı üzerinde konumlu, 200 m² Bodrum Kat + 200 m² Zemin Kat + 50 m² Asma Kat + üzeri ve etrafı kapatılan 150 m²'lik zemin kat ön bahçe kullanım alanı olmak üzere toplam 600 m² brüt kullanım alanı olduğu beyan edilen İmalathane/dükkanın 32.500.000 TL bedelle satılık olduğu öğrenilmiştir.
1168 Sokak üzerinde konumlu, 100 m² Bodrum Kat + 100 m² Zemin Kat + 50 m² Asma Kat olmak üzere toplam 250 m² brüt kullanım alanı olduğu beyan edilen İmalathane/dükkanın 11.750.000 TL bedelle satılık olduğu öğrenilmiştir.
Ahi Evran Caddesi üzerinde konumlu, 200 m² Zemin Kat + 200 m² Asma Kat + 150 m² ön bahçe olmak üzere toplam 550 m² brüt kullanım alanı olduğu beyan edilen imalathane/dükkanın 19.250.000 TL bedelle satılık olduğu öğrenilmiştir. (150 m²'lik ön bahçe kullanım alanının, kapalı alan olmaması dikkate alınarak brüt kullanım alanı 400 m² olarak değerlendirilmiştir.)
Uzay Çağı Caddesi üzerinde konumlu, 100 m² Bodrum Kat + 100 m² Zemin Kat + 80 m² Asma Kat + 100 m² 1. kat olmak üzere toplam 380 m² brüt kullanım alanı olduğu beyan edilen İmalathane/dükkanın 16.500.000 TL bedelle satılık olduğu öğrenilmiştir.
GİRİŞİM Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36
31.12.2024 2024-ŞGYO-0012 Sayfa 40 / 46
1244 Sokak üzerinde konumlu, 150 m²'lik ön bahçe alanının kapatılması suretiyle oluşan 350 m² Zemin Kat + 50 m² Asma Kat olmak üzere toplam 400 m² brüt kullanım alanı olduğu beyan edilen İmalathane/dükkanın 18.750.000 TL bedelle satılık olduğu öğrenilmiştir.
| Sıra No. |
Mahalle | Kat | Bina Yası | Satis Fiyatı (TL) |
m 2 | llan No | İlan Tarihi |
İlan Sahibi | iletisim |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ш | Ostim OSB | $B + Z + A$ | $16 - 20$ | 15.300,000 | 350 | 1166594269 | 17.11.2024 | Analiz Emlak | (537) 330-7191 |
| 2 | Ostim OSB | $B+Z+A$ | $26 - 30$ | 32,500,000 | 600 | 1181305072 | 27.10.2024 | Sırmacı Emlak | (532) 375-4062 |
| з | Ostim OSB | $B + Z + A$ | 26-30 | 11.750.000 | 250 | 1170154019 | 30.10.2024 | Akgün Emlak | (553) 321-4188 |
| 4 | Ostim OSB | $Z+A$ | $16 - 20$ | 19.250.000 | 400 | 1209442882 | 22.11.2024 | Edge Emlak | (543) 424-2155 |
| 5 | Ostim OSB | $B = 7 + A + 1$ | 15 | 16.500.000 | 380 | 1205555602 | 20.11.2024 | Fatih Ciftçi Emlak | (533) 713-0250 |
| 6 | Dstim OSB | $Z + A$ | $21 - 25$ | 18.750.000 | 400 | 1194019163 | 04.11.2024 | Remax Gayrimenkul | (534) 570-0362 |
5.1.3. Kullanılan Emsallerin Sanal Ortamdaki Haritalarından Çıkartılmış, Değerlemeye Konu Gayrimenkule Yakınlığını Gösteren Krokiler
5.1.4. Emsallerin Nasıl Dikkate Alındığına İlişkin Ayrıntılı Açıklama, Emsal Bilgilerinde Yapılan Düzeltmeler, Düzeltmelerin Yapılma Nedenine İlişkin Detaylı Açıklamalar ve Diğer Varsayımlar
| Emsal No. |
Mahalle | Kat | Bina Yaşı | Istenilen Fiyat (TL) |
m2 | TL/m2 | Pazarlık Oranı |
Pazarlıklı TL/m 2 |
Konum Uyum |
Düzeltilmiş TL/m 2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Ostim OSB | $B+Z+A$ | 16-20 | 15,300,000 | 350 | 43.714 | $-5%$ | 41.529 | 15% | 47.758 |
| 2 | Ostim OSB | $B+Z+A$ | $26 - 30$ | 32.500.000 | 600 | 54.167 | $-5%$ | 51,458 | $-10%$ | 46.313 |
| 3 | Ostim OSB | $B+Z+A$ | $26 - 30$ | 11.750.000 | 250 | 47.000 | $-5%$ | 44.650 | 10% | 49.115 |
| 4 | Ostim OSB | Z+A | 16-20 | 19.250.000 | 400 | 48.125 | $-5%$ | 45,719 | 10% | 50.291 |
| 5 | Ostim OSB | $B+Z+A+1$ | 15 | 16,500,000 | 380 | 43.421 | $-5%$ | 41.250 | 10% | 45.375 |
| 6 | Ostim OSB | $Z*A$ | $21 - 25$ | 18.750.000 | 400 | 46.875 | $-5%$ | 44.531 | 10% | 48.984 |
| Ortalama | 47.217 | 44.856 | 47.973 |
GİRİŞİM Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
31.12.2024 2024-ŞGYO-0012 Sayfa 41 / 46
Satılık İşyeri/Dükkan emsalleri, mümkün olduğunca yakın konumdan ve benzer nitelikli yapılar arasından seçilmiştir. Pazarlık ve uyumlaştırma sonucu bölge satış birim değeri 47.973 TL/m² bulunmuştur. Değerleme konusu taşınmaz için 48.000 TL/m2 pazar değeri kabul edilmiştir.
5.1.5. Pazar Yaklaşımı ile Ulaşılan Sonuç (Sonuca Ulaşırken Yapılan Tüm Hesaplamaları İçerecek Şekilde)
Pazarlık ve uyumlaştırma sonucu bölge satış birim değeri 47.973 TL/m² bulunmuş, değerleme konusu taşınmaz için 48.000 TL/m2 pazar değeri kabul edilmiştir.
| Nitelik | m2 | Birim Değer (TL/m2) |
Piyasa Değeri (TL) |
|
|---|---|---|---|---|
| Bodrum + Zemin + Asma Kattan oluşan Kargir Dükkan (Yerinde Banka Şubesi) |
500 | 48.000,00 | 24.000.000,00 |
Maliyet yaklaşımı, gösterge niteliğindeki değerin, bir alıcının, belli bir varlık için, ister satın alma, isterse yapım yoluyla edinilmiş olsun, kendisine eşit faydaya sahip başka bir varlığı elde etme maliyetinden daha fazla ödeme yapmayacağı ekonomik ilkesinin uygulanmasıyla belirlenmesini sağlar.
Bu yaklaşım, pazardaki bir alıcının gereksiz külfet doğuran zaman, elverişsizlik, risk gibi etkenler söz konusu olmadıkça, değerlemesi yapılan varlığa ödeyeceği fiyatın, eşdeğer bir varlığın ister satın alma ister yapım yoluyla maliyetinden fazla olmayacağı ilkesine dayanmaktadır.
Değerlemesi yapılan varlıkların cazibesi, yıpranmış veya demode olmaları nedeniyle, genellikle satın alınabilecek veya yapımı gerçekleştirilebilecek alternatiflerinden daha düşüktür. Bunun geçerli olduğu hallerde, kullanılması gereken değer esasına bağlı olarak, alternatif varlığın maliyeti üzerinde düzeltmeler yapmak gerekebilir.
Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölge; araç trafiğinin ve ticari hareketliliğin çok yoğun olduğu, oturmuş sanayi bölgesi olup, maliyet yöntemine esas teşkil edecek olan satılık arsa emsalinin bulunamaması nedeniyle maliyet yaklaşımı kullanılmamıştır.
Maliyet yaklaşımı uygulanmamıştır.
5.2.4. Maliyet yaklaşımı ile ulaşılan sonuç (sonuca ulaşırken yapılan tüm hesaplamaları içerecek şekilde)
Maliyet yaklaşımı uygulanmamıştır.
Kullanılmamıştır.
GİRİŞİM Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
5.3.2. Nakit Giriş ve Çıkışlarının Tahmin Edilmesinde Kullanılan Emsal Bilgileri, Bu Bilgilerin Kaynağı ve Yapılan Diğer Varsayımlar
Kullanılmamıştır.
Kullanılmamıştır.
Alınteri Bulvarı üzerinde konumlu, 200 m² Bodrum Kat + 200 m² Zemin Kat + 50 m² Asma Kat + üzeri ve etrafı kapatılan 150 m²'lik zemin kat ön bahçe kullanım alanı olmak üzere toplam 600 m² brüt kullanım alanı olduğu beyan edilen İmalathane/dükkanın aylık 165.000 TL bedelle kiralık olduğu öğrenilmiştir.
Emsal 2 / ULUHAN Gayrimenkul / 0533 345 62 80
Alınteri Bulvarı üzerinde konumlu, 100 m² Bodrum Kat + 100 m² Zemin Kat + 100 m² Asma Kat olmak üzere toplam 300 m² brüt kullanım alanı olduğu beyan edilen İmalathane/dükkanın aylık 80.000 TL bedelle kiralık olduğu öğrenilmiştir.
Emsal 4 / Mr. Emlak / 0542 575 12 15
1245 Sokak üzerinde konumlu, 200 m² Bodrum Kat + 200 m² Zemin Kat + 50 m² Asma Kat olmak üzere toplam 450 m² brüt kullanım alanı olduğu beyan edilen İmalathane/dükkanın aylık 85.000 TL bedelle kiralık olduğu öğrenilmiştir.
Uzay Çağı Caddesi üzerinde konumlu, 170 m² Bodrum Kat + 120 m² Zemin Kat + 85 m² Asma Kat + 135 m² 1. kat + 105 m² Çatı Kat olmak üzere toplam 615 m² brüt kullanım alanı olduğu beyan edilen sıfır yapının 135.000 TL bedelle kiralık olduğu öğrenilmiştir.
| Sıra No |
Mahalle | Kat | Bina Yası | Kira Bodeli (TL) |
m 2 | Ilan No | Tarih | İlan Sahibi | Iletişim |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ostim OSB | $B+Z+A$ | $26 - 30$ | 165.000 | 600 | 1210372910 | 12.11.2024 | Sırmacı Emlak | $(532)$ 375-4062 | |
| 2 | Ostim OSB | $B+Z+A$ | 30 | 145,000 | 750 | 1171628306 | 08.11.2024 | Uluhan Emlak | (533) 345-6280 |
| з | Ostim OSB | $B+Z+A$ | 15 | 80,000 | 300 | 1209096189 | 05.11.2024 | Coldwell Emlak | $(532)$ 137-7765 |
| 4 | Ostim OSB | $B+Z+A$ | $21 - 25$ | 85,000 | 450 | 1204848690 | 15.11.2024 | Mr. Emiak | (542) 575-1215 |
| 5 | Ostim OSB | $B+Z+A+1+C$ | Yeni Yapı | 135,000 | 615 | 1203227922 | 09.11.2024 | Sahibi | (507) 397-7672 |
GİRİŞİM Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
31.12.2024 2024-ŞGYO-0012 Sayfa 43 / 46
| Emsal No. |
Mahalle | Kat | Bina Yaşı | Talep Edilen Kira (TL/Ay) |
m2 | TL/m2 | Pazarlık Oranı |
Pazarlıklı $TL/m^2$ -ay |
Konum Uyum |
Düzeltilmis Birim Kira (TL/m 2 -ay) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ostim OSB | B+Z+A | $26 - 30$ | 165.000 | 600 | 275 | $-10%$ | 248 | $-20%$ | 198 | |
| $\overline{2}$ | Ostim OSB | $B+Z+A$ | 30 | 145.000 | 750 | 193 | $-10%$ | 174 | 0% | 174 |
| з | Ostim OSB | $B+Z+A$ | 15 | 80,000 | 300 | 267 | $-10%$ | 240 | $-20%$ | 192 |
| 4 | Ostim OSB | $B+Z+A$ | $21 - 25$ | 85,000 | 450 | 189 | $-10%$ | 170 | 10% | 187 |
| 5 | Birlik | $B+Z+A+1+C$ | Yeni Yapı | 135,000 | 615 | 220 | $-10%$ | 198 | 0% | 198 |
| ORTALAMA | 229 | 206 | 190 |
Pazarlık ve uyumlaştırma sonucu bölge kira birim değeri 190 TL/m²/Ay bulunmuş olup, değerleme konusu taşınmaz için 190 TL/m²-ay kira değerinin kabul edilmesi uygun görülmüştür. Buna göre pazar kirası; 95.000 TL/Ay bulunmaktadır.
| Nitelik | m2 | Birim Kira $(TL/m^2$ -ay) |
Pazar Kirası (TL/Av) |
|---|---|---|---|
| Bodrum + Zemin + Asma Kattan olusan Kargir Dükkan (Yerinde Banka Subesi) |
500 | 190,00 | 95.000.00 |
Kullanılmamıştır.
Tamamlanmış ve kullanılan yapıdır. Söz konusu taşınmazın mevcut durumu (sanayi bölgesinde finansal ihtiyaçlara yönelik fonksiyon), bulunduğu bölge ve çevre özellikleri dikkate alındığında mevcut kullanım şeklinin en etkin ve verimli kullanım şekli olacağı kanaatine varılmıştır.
Kullanılmamıştır.
Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36
31.12.2024 2024-ŞGYO-0012 Sayfa 44 / 46
6.1. Farklı Değerleme Yöntemleri ile Analiz Sonuçlarının Uyumlaştırılması ve Bu Amaçla İzlenen Metotların ve Nedenlerinin Açıklaması
Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bölge; araç trafiğinin ve ticari hareketliliğin çok yoğun olduğu, oturmuş sanayi bölgesi olup, maliyet yöntemine esas teşkil edecek olan satılık arsa emsalinin bulunamaması nedeniyle maliyet yaklaşımı kullanılmamıştır. Çalışmada Emsal Karşılaştırma/Karşılaştırılabilir İşlemler Yöntemi uygulanmak suretiyle bulunan değerlerin piyasa şartlarını karşıladığı kanaatine varılmıştır.
Yapılan araştırmalar neticesinde; bölge satış birim değeri 47.973 TL/m² bulunmuş, değerleme konusu taşınmaz için 48.000 TL/m² pazar değeri kabul edilmek suretiyle,
Pazar değeri; 500 m² x 48.000 TL/m² = 24.000.000,00 TL bulunmuş ve takdir edilmiştir.,
Kira birim değeri 190 TL/m²-ay kabul edilerek,
Pazar Kirası; 500 m² x 190 TL/m² = 95.000 TL/Ay bulunmuş ve takdir edilmiştir.
6.2. Asgari Husus ve Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Neden Yer Almadıklarının Gerekçeleri
Asgari hususlara raporda yer verilmiştir.
6.3. Yasal Gereklerin Yerine Getirilip Getirilmediği ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin ve Belgelerin Tam ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş
Taşınmazlar için alınması gereken tüm yasal belge ve bilgilerin mevcut olduğu görülmüştür. Mevzuat uyarınca alınması gereken izin ve belgeler tam ve eksiksiz olarak mevcuttur.
İç mekanlarda hafif malzeme ile yapılan mahaller, ruhsata tabi olmayan basit tadilat kapsamında değerlendirilmiştir.
TAKBİS kayıtları 3.1.4.'te, TAKBİS örnekleri EK-2'de yer almaktadır.
OSB'den uygunluk verilmesi kaydıyla (rutin uygulama) taşınmazın devri ve değerini olumsuz etkileyen başkaca beyan, şerh, irtifak ve rehin kaydı bulunmamaktadır.
6.5. Değerleme Konusu Gayrimenkulün, Üzerinde İpotek veya Gayrimenkulün Değerini Doğrudan ve Önemli Ölçüde Etkileyecek Nitelikte Herhangi Bir Takyidat Bulunması Durumları Hariç, Devredilebilmesi Konusunda Bir Sınırlamaya Tabi Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
OSB'den uygunluk verilmesi kaydıyla (rutin uygulama) taşınmazın devri ve değerini olumsuz etkileyen başkaca beyan, şerh, irtifak ve rehin kaydı bulunmamaktadır.
6.6. Değerleme Konusu Arsa veya Arazi ise, Alımından İtibaren Beş Yıl Geçmesine Rağmen Üzerinde Proje Geliştirilmesine Yönelik Herhangi Bir Tasarrufta Bulunulup Bulunulmadığına Dair Bilgi
Değerleme konusu ofis yapısı, 1988 yılında Yapı Ruhsatı ve Yapı Kullanma İzin Belgesi alınmış, ana taşınmaz niteliğindedir.
6.7. Değerleme Konusu Üst Hakkı veya Devre Mülk Hakkı ise, Üst Hakkı ve Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesine İlişkin Olarak Bu Hakları Doğuran Sözleşmelerde Özel Kanun Hükümlerinden Kaynaklananlar Hariç Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu gayrimenkullerde TAKBİS tarihi itibariyle üst hakkı belirtmesi bulunmamaktadır.
31.12.2024 2024-ŞGYO-0012 Sayfa 45 / 46
6.8. Gayrimenkulün Tapudaki Niteliğinin, Fiili Kullanım Şeklinin ve Portföye Dahil Edilme Niteliğinin Birbiriyle Uyumlu Olup Olmadığı Hakkında Görüş ile Portföye Alınmasında Herhangi Bir Sakınca Olup Olmadığı Hakkında Görüş (Bu Bentte, Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları İçin III-48.1 Sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği"nin, Gayrimenkul Yatırım Fonları İçin III-52.3 Sayılı "Gayrimenkul Yatırım Fonlarına İlişkin Esaslar Tebliği"nin İlgili Maddeleri Kapsamında ve İlgili Maddelere Atıf Yapmak Suretiyle Değerlendirme Yapılması Gerekmektedir.)
Değerleme konusu taşınmaz kargir dükkan nitelikli olup, halihazırda banka şubesi olarak kullanılmaktadır. Tapu niteliği ile fiili kullanım şekli birbiriyle uyumludur.
Gayrimenkul Yatırım Ortakları için III-48.1 sayılı ''Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliğ''in 7. Bölüm 22. Maddesi 1. Fıkrasının (a) bendi "(Değişik: RG-9/10/2020-31269) Alım satım kârı veya kira geliri elde etmek amacıyla; arsa, arazi, konut, ofis, alışveriş merkezi, otel, lojistik merkezi, depo, park, hastane ve benzeri her türlü gayrimenkulü satın alabilir, satabilir, kiralayabilir, kiraya verebilir ve satın almayı veya satmayı vaad edebilirler.
Şu kadar ki münhasıran altyapı yatırım ve hizmetlerinden oluşan portföyü işletecek ortaklıklar sadece altyapı yatırım ve hizmet konusu olan gayrimenkuller ile ilgili olan işlemleri gerçekleştirebilir." ve (b) bendi "(Değişik:RG-2/1/2019-30643) Portföylerine alınacak her türlü bina ve benzeri yapılara ilişkin olarak yapı kullanma izninin alınmış ve kat mülkiyetinin tesis edilmiş olması zorunludur. Ancak, mülkiyeti tek başına ya da başka kişilerle birlikte ortaklığa ait olan otel, alışveriş merkezi, iş merkezi, hastane, ticari depo, fabrika, ofis binası ve şube gibi yapıların, tamamının veya bölümlerinin yalnızca kira geliri elde etme amacıyla kullanılması halinde, anılan yapıya ilişkin olarak yapı kullanma izninin alınması ve tapu senedinde belirtilen niteliğinin taşınmazın mevcut durumuna uygun olması yeterli kabul edilir."
Ayrıca, 3/5/1985 tarihli ve 3194 sayılı İmar Kanunu'nun geçici 16'ncı maddesi kapsamında "yapı kayıt belgesi alınmış olması, bu fıkrada yer alan yapı kullanma izninin alınmış olması şartının yerine getirilmesi için yeterli kabul edilir."
Değerleme konusu taşınmazın tapudaki niteliğinin mevcut kullanımı ile uyumlu olması, Yapı Ruhsatı, Yapı Kullanma İzin Belgesi ve Yapı Kayıt Belgesi bulunması, devredilebilmesine ilişkin rutin OSB onayı dışında bir sınırlama bulunmaması dikkate alınarak, GYO portföyünde "Kargir Dükkan" olarak bulunmasında bir engel olmadığı kanaatine varılmıştır.
TAKBİS kayıtları 4.1.4.'te yer almaktadır. OSB'den uygunluk verilmesi kaydıyla (rutin uygulama) taşınmazın devri ve değerini olumsuz etkileyen başkaca beyan, şerh, irtifak ve rehin kaydı bulunmamaktadır
Taşınmaz içinde ihtiyaç dahilinde, basit tadilat niteliğinde bölümlendirmeler yapıldığı görülmüştür. Hafif malzeme ile iç mahaller oluşturulmasının basit tadilat niteliğinde olduğu, ruhsata tabi olmadığı değerlendirilmiştir.
Taşınmaza ilişkin; 27.04.1988 tarihli, B-57 No.lu birlikte düzenlenmiş Yapı Ruhsatı ve Yapı Kullanma İzin Belgesi, 03.03.1988 tarihli Mimari Proje ve 04.05.2019 tarihli Yapı Kayıt Belgesi (500 m² alan için) bulunmaktadır
Değer, gayrimenkul üzerinde değeri ve devri etkileyen herhangi bir takyidat bulunmaması esasına göre belirlenmiştir.
31.12.2024 2024-ŞGYO-0012 Sayfa 46 / 46
7.1.'de ve rapor içeriğinde yer alan açıklamalar doğrultusunda, Kargir Dükkan nitelikli (fili olarak Şekerbank Ostim Şubesi Kullanımlı) değerleme konusu taşınmaza ilişkin KDV hariç 24.000.000,00 TL Pazar Değeri, KDV/Stopaj hariç 95.000 TL/Ay Pazar Kirası takdir edilmiştir.
Pazar değeri ; 24.000.000 TL (YirmidörtMilyonTürkLirası) + KDV Pazar kirası (Stopaj/KDV Hariç) ; 95.000 TL/ay (DoksanbeşBinTürkLirası) Takdir edilmiştir.
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.