Registration Form • Jan 6, 2025
Registration Form
Open in ViewerOpens in native device viewer
Bu belgede yer alan imzaların ve raporun doğruluğunu raporu düzenleyen firmadan teyit edebilirsiniz.
Bu rapor; "Şeker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş." için hazırlanmıştır.
2024-ŞGYO-0031 31.12.2024
| RAPOR ÖZETİ 3 | |||
|---|---|---|---|
| 1. | RAPOR BİLGİLERİ 5 | ||
| 1.1. | RAPORUN TARİHİ5 | ||
| 1.2. | RAPORUN NUMARASI 5 | ||
| 1.3. | RAPORU HAZIRLAYANLARIN AD VE SOYADLARI5 | ||
| 1.4. | RAPORU KONTROL EDEN SORUMLU DEĞERLEME UZMANININ ADI SOYADI 5 | ||
| 1.5. | DEĞERLEME TARİHİ 5 | ||
| 1.6. | DAYANAK SÖZLEŞMENİN TARİHİ NUMARASI 5 | ||
| 1.7. | RAPORUN, TEBLİĞİN (III-62.3) 1 İNCİ MADDESİNİN İKİNCİ FIKRASI KAPSAMINDA HAZIRLANIP HAZIRLANMADIĞINA İLİŞKİN AÇIKLAMA.5 | ||
| 1.8. | DEĞERLEME KONUSU GAYRİMENKULÜN AYNI KURULUŞ TARAFINDAN DAHA ÖNCEKİ TARİHLERDE DE DEĞERLEMESİ YAPILMIŞSA, SON ÜÇ | ||
| DEĞERLEMEYE İLİŞKİN BİLGİLER5 | |||
| 2. | KURULUŞ VE MÜŞTERİYİ TANITICI BİLGİLER 6 | ||
| 2.1. | KURULUŞU TANITICI BİLGİLER 6 | ||
| 2.2. | MÜŞTERİYİ TANITICI BİLGİLER6 | ||
| 2.3. | MÜŞTERİ TALEPLERİNİN KAPSAMI VE GETİRİLEN SINIRLAMALAR / İŞİN KAPSAMI 6 | ||
| BEYANLAR7 | |||
| 3. | GAYRİMENKULLERİN YASAL DURUMUNA İLİŞKİN BİLGİLER 9 | ||
| 3.1. | GAYRİMENKULÜN YERİ, KONUMU, TANIMI, TAPU KAYITLARI, PLAN, PROJE, RUHSAT, ŞEMA VB. DOKÜMANLARI HAKKINDA BİLGİLER. 9 |
||
| 3.1.1.YERİ VE KONUMU 9 | |||
| 3.1.2.PARSEL BİLGİLERİ 10 | |||
| 3.1.3.TAPU KAYITLARI 11 | |||
| 3.1.4.TAKBİS KAYITLARI 11 | |||
| 3.1.5.PLAN, PROJE, RUHSAT, ŞEMA V.B. 12 | |||
| 3.2. | GAYRİMENKULLER İLE İLGİLİ HERHANGİ BİR TAKYİDAT VEYA DEVREDİLMESİNE İLİŞKİN HERHANGİ BİR SINIRLAMA OLUP OLMADIĞI | ||
| HAKKINDA BİLGİ 14 | |||
| 3.3. | GAYRİMENKULLER İLE İLGİLİ VARSA, SON ÜÇ YILLIK DÖNEMDE GERÇEKLEŞEN ALIM SATIM İŞLEMLERİNE VE GAYRİMENKULÜN HUKUKİ | ||
| DURUMUNDA MEYDANA GELEN DEĞİŞİKLİKLERE (İMAR PLANINDA MEYDANA GELEN DEĞİŞİKLİKLER, KAMULAŞTIRMA İŞLEMLERİ VB.) İLİŞKİN | |||
| BİLGİ | 14 | ||
| 3.4. | GAYRİMENKULÜN VE BULUNDUĞU BÖLGENİN İMAR DURUMUNA İLİŞKİN BİLGİLER 14 | ||
| 3.5. | GAYRİMENKULLER İÇİN ALINMIŞ DURDURMA KARARI, YIKIM KARARI, RİSKLİ YAPI TESPİTİ VB. DURUMLARA DAİR AÇIKLAMALAR 14 | ||
| 3.6. | GAYRİMENKULLERE İLİŞKİN OLARAK YAPILMIŞ SÖZLEŞMELERE (GAYRİMENKUL SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMELERİ, KAT KARŞILIĞI İNŞAAT | ||
| SÖZLEŞMELERİ VE HASILAT PAYLAŞIMI SÖZLEŞMELER VB.) İLİŞKİN BİLGİLER 14 | |||
| 3.7. | GAYRİMENKULLER VE GAYRİMENKUL PROJELERİ İÇİN ALINMIŞ YAPI RUHSATLARINA, TADİLAT RUHSATLARINA, YAPI KULLANIM | ||
| İZİNLERİNE İLİŞKİN BİLGİLER İLE İLGİLİ MEVZUAT UYARINCA ALINMASI GEREKLİ TÜM İZİNLERİN ALINIP ALINMADIĞINA VE YASAL GEREKLİLİĞİ | |||
| OLAN BELGELERİN TAM VE DOĞRU OLARAK MEVCUT OLUP OLMADIĞI HAKKINDA BİLGİ15 | |||
| 3.8. | DEĞERLEMESİ YAPILAN PROJELER İLE İLGİLİ OLARAK, 29/6/2001 TARİH VE 4708 SAYILI YAPI DENETİMİ HAKKINDA KANUN | ||
| UYARINCA DENETİM YAPAN YAPI DENETİM KURULUŞU (TİCARET UNVANI, ADRESİ V.B.) VE DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKUL İLE İLGİLİ OLARAK GERÇEKLEŞTİRDİĞİ DENETİMLER HAKKINDA BİLGİ15 |
|||
| 3.9. | EĞER BELİRLİ BİR PROJEYE İSTİNADEN DEĞERLEME YAPILIYORSA, PROJEYE İLİŞKİN DETAYLI BİLGİ VE PLANLARIN VE SÖZ KONUSU | ||
| DEĞERİN TAMAMEN MEVCUT PROJEYE İLİŞKİN OLDUĞUNA VE FARKLI BİR PROJENİN UYGULANMASI DURUMUNDA BULUNACAK DEĞERİN | |||
| FARKLI OLABİLECEĞİNE İLİŞKİN AÇIKLAMA15 | |||
| 3.10. VARSA, GAYRİMENKULÜN ENERJİ VERİMLİLİK SERTİFİKASI HAKKINDA BİLGİ 15 | |||
| 4. | GAYRİMENKULÜN FİZİKİ ÖZELLİKLERİ16 | ||
| 4.1. | GAYRİMENKULÜN BULUNDUĞU BÖLGENİN ANALİZİ VE KULLANILAN VERİLER16 | ||
| 4.2. | MEVCUT EKONOMİK KOŞULLARIN, GAYRİMENKUL PİYASASININ ANALİZİ, MEVCUT TRENDLER VE DAYANAK VERİLER İLE BUNLARIN | ||
| GAYRİMENKULÜN DEĞERİNE ETKİLERİ21 | |||
| 4.3. | DEĞERLEME İŞLEMİNİ OLUMSUZ YÖNDE ETKİLEYEN VEYA SINIRLAYAN FAKTÖRLER 26 | ||
| 4.4. | GAYRİMENKULÜN FİZİKİ, YAPISAL, TEKNİK VE İNŞAAT ÖZELLİKLERİ 26 | ||
Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36
| 4.5. | VARSA, MEVCUT YAPIYLA VEYA İNŞAATI DEVAM EDEN PROJEYLE İLGİLİ TESPİT EDİLEN RUHSATA AYKIRI DURUMLARA İLİŞKİN BİLGİLER | |
|---|---|---|
| 4.6. | 28 RUHSAT ALINMIŞ YAPILARDA YAPILAN DEĞİŞİKLİKLERİN 3194 SAYILI İMAR KANUNU'NUN 21 İNCİ MADDESİ KAPSAMINDA YENİDEN |
|
| RUHSAT ALINMASINI GEREKTİRİR DEĞİŞİKLİKLER OLUP OLMADIĞI HAKKINDA BİLGİ28 | ||
| 4.7. | GAYRİMENKULÜN DEĞERLEME TARİHİ İTİBARIYLA HANGİ AMAÇLA KULLANILDIĞI, GAYRİMENKUL ARSA VEYA ARAZİ İSE ÜZERİNDE HERHANGİ BİR YAPI BULUNUP BULUNMADIĞI VE VARSA, BU YAPILARIN HANGİ AMAÇLA KULLANILDIĞI HAKKINDA BİLGİ 28 |
|
| 5. | KULLANILAN DEĞERLEME YÖNTEMLERİ 28 | |
| 6. | ANALİZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ VE GÖRÜŞ39 | |
| 7. | SONUÇ 40 | |
| 7.1. | SORUMLU DEĞERLEME UZMANININ SONUÇ CÜMLESİ 40 | |
| 7.2. | NİHAİ DEĞER TAKDİRİ41 |
Not: Sayfa linklerinden geri dönüş için "Alt+Sol Ok" tuş bileşeni kullanılmalıdır.
GİRİŞİM Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36 : www.ggd.com.tr : [email protected] Kep: [email protected]
31.12.2024 2024-ŞGYO-0031 Sayfa 3 / 41
ŞEKER GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ
01.02.2024 / 2024-ŞGYO-0031 (Çoklu rapor sözleşmesi)
Gayrimenkul Değerlemesi (Pazar Değeri ve Pazar Kirası Takdiri)
ŞEKER GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ tarafında talep edilen ve tam hisse ile mülkiyetlerinde olan;
Amasya ili, Merkez ilçesi, Yüzevler Mahallesi, 268 ada, 2 parselde, "Kargir Apartman" nitelikli, kat mülkiyeti tesis edilmiş olarak yer alan binada, Zemin Katta 6 No.lu ''Dükkan'' nitelikli ve 1. Katta 1 No.lu ''Mesken'' nitelikli 2 adet bağımsız bölümün pazar değeri ve pazar kirasının Türk Lirası cinsinden takdiri bu raporun konusunu oluşturmaktadır.
Yüzevler Mahallesi, Mustafa Kemal Paşa Caddesi, No:47/A Merkez / AMASYA (Banka Şubesi)
Yüzevler Mahallesi, Mustafa Kemal Paşa Caddesi, No:47/1 Merkez / AMASYA (1 BB No'lu Mesken)
Sahibi (1 ve 6 No.lu Bağımsız Bölümler)
Şeker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi (1/1)
Değerlemeye konu taşınmazlar mevcut durumda banka şubesi olarak kullanılmaktadır.
Tapu örnekleri ve TAKBİS belgeleri EK'te yer almaktadır.
Amasya Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden alınan bilgiye göre, rapor konusu taşınmazlarının yer aldığı 268 ada 2 no.lu parselin;
1/1000 ölçekli "Amasya Merkez 8. Etap Revizyon + İlave Uygulama İmar Planı"nda "Ticaret + Turizm + Konut (TTK)" alanında kaldığı, yapılaşma koşullarının;
Bitişik Nizam, H (Yençok)= 6 Kat irtifalı olduğu bilgisi edinilmiştir.
31.12.2024 2024-ŞGYO-0031 Sayfa 4 / 41
7.1.'de ve rapor içeriğinde yer alan açıklamalar doğrultusunda, değerleme konusu depo eklentili "Dükkan" nitelikli 6 no'lu bağımsız bölüm ile "Mesken" nitelikli 1 no'lu bağımsız bölüme ilişkin birlikte iç merdiven ile kullanılmaları, fiili olarak tek bağımsız kullanım olmaları dikkate alınarak toplam KDV hariç 20.246.000 TL Pazar Değeri, KDV/Stopaj hariç 66.600 TL/Ay Pazar Kirası takdir edilmiştir.
| Nitelik | m 2 | Pazar Değeri 'TL) |
Pazar Kirası (TL/Ay) |
|---|---|---|---|
| 1 B.B. Nolu Mesken 6 B.B. Nolu Dükkan |
294 | 20.246.000,00 | 66.600,00 |
Pazar Değeri;
20.246.000,00 TL (YirmiMilyonİkiyüzkırkaltıBinTürkLirası) + KDV
Pazar Kirası (Stopaj/KDV Hariç);
| Yasin ÇABUK | Soner GÖKDAĞLI |
|---|---|
| Sorumlu Değerleme Uzmanı | Sorumlu Değerleme Uzmanı |
| (Lisans No: 405180) | (Lisans No: 410944) |
31.12.2024 2024-ŞGYO-0031 Sayfa 5 / 41
1.1. Raporun Tarihi
31.12.2024
1.2. Raporun Numarası
2024-ŞGYO-0031
1.3. Raporu Hazırlayanların Ad ve Soyadları
Yasin ÇABUK (Lisans Tarih-No: 15.02.2016 / 405180)
1.4. Raporu Kontrol Eden Sorumlu Değerleme Uzmanının Adı Soyadı Soner GÖKDAĞLI (Lisans Tarih-No: 23.10.2018 / 410944)
1.5. Değerleme Tarihi
26.12.2024
01.02.2024 (Çoklu rapor sözleşmesi)
1.7. Raporun, Tebliğin (III-62.3) 1 inci maddesinin ikinci fıkrası kapsamında hazırlanıp hazırlanmadığına ilişkin açıklama
(Sermaye piyasasında gayrimenkul değerleme faaliyeti; sermaye piyasası mevzuatına tabi ortaklıklar, ihraççılar ve sermaye piyasası kurumlarının, sermaye piyasası mevzuatı kapsamındaki işlemlerine konu olan gayrimenkullerin, gayrimenkul projelerinin veya gayrimenkullere bağlı hak ve faydaların belli bir tarihteki muhtemel değerinin Kurul düzenlemeleri ve Kurulca kabul edilen değerleme standartları çerçevesinde bağımsız ve tarafsız olarak takdir edilmesini ifade eder.)
Düzenlenen rapor, "Gayrimenkul Değerleme Raporu" olup, Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-62.3 tebliği 1 inci madde ikinci fıkra kapsamında hazırlanmıştır.
Şirketimizce aynı gayrimenkuller için daha önce değerleme çalışması yapılmamıştır.
31.12.2024 2024-ŞGYO-0031 Sayfa 6 / 41
| 2.1. Kuruluşu |
Tanıtıcı Bilgiler | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Ticaret Unvanı | : GİRİŞİM Gayrimenkul Değerleme A.Ş. |
||||
| Adres | : Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No:4/1 Daire: 37 Büyükçekmece / İSTANBUL |
||||
| Şirket Merkezi | : İSTANBUL |
||||
| Kuruluş Tarihi | : 09.04.2007 |
||||
| Ticaret Sicil No | : 622070 |
||||
| Vergi Dairesi / Vergi No |
: BÜYÜKÇEKMECE V.D. / 396 059 3711 |
||||
| Mersis No | : 0396059371100015 |
||||
| Web/E-posta | / E-Mail: [email protected] : Web: www.ggd.com |
||||
| Kep: [email protected] |
|||||
| Sermaye | : 1.000.000.-TL |
||||
| SPK Listesine Alınma Tarihi | : 19.06.2008 |
||||
| BDDK Listesine Alınma Tarihi | : 15.06.2011 |
||||
| SPK Makine ve Ekipmanları Değerlemeye Yetkili Kuruluşlar Listesine Alınma Tarihi: 06.10.2022 | |||||
| 2.2. Müşteriyi Tanıtıcı Bilgiler |
|||||
| Ticaret Unvanı | : Şeker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. | ||||
| Adres | : Esentepe Mah. Büyükdere Cad. No:171A İç Kapı No: 176 34394 Şişli / İSTANBUL |
||||
| Şirket Amacı | : Gayrimenkullere, gayrimenkullere dayalı sermaye piyasası araçlarına, gayrimenkul projelerine ve gayrimenkullere dayalı haklara yatırım yapmak. |
||||
| Sermayesi | : Kayıtlı Sermaye Tavanı: 3.000.000.000 TL | ||||
| Çıkarılmış Sermaye: 813.555.283 TL | |||||
| Halka Açıklık Oranı | : %25,00 | ||||
| Veri Dairesi / Vergi Kimlik No |
: Zincirlikuyu Vergi Dairesi / 8010706815 |
||||
| Ticaret Sicil No | : İstanbul Ticaret Odası / 80786-5 |
||||
| Mersis No. | : - | ||||
| KEP Adresi | : [email protected] |
||||
| Tel | : 0 212 398 38 00 | ||||
| WEB / E-Posta | : www.sekergyo.com.tr / [email protected] |
||||
ŞEKER GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ tarafında talep edilen ve tam hisse ile mülkiyetlerinde olan;
Amasya ili, Merkez ilçesi, Yüzevler Mahallesi, 268 ada, 2 parselde, "Kargir Apartman" nitelikli, kat mülkiyeti tesis edilmiş olarak yer alan binada, Zemin Katta 6 No.lu ''Dükkan'' nitelikli ve 1. Katta 1 No.lu ''Mesken'' nitelikli 2 adet bağımsız bölümün pazar değeri ve pazar kirasının Türk Lirası cinsinden takdiri bu raporun konusunu oluşturmaktadır.
Müşteri tarafından herhangi bir sınırlama getirilmemiştir.
31.12.2024 2024-ŞGYO-0031 Sayfa 7 / 41
31.12.2024 2024-ŞGYO-0031 Sayfa 8 / 41
31.12.2024 2024-ŞGYO-0031 Sayfa 9 / 41
3.1. Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Tanımı, Tapu Kayıtları, Plan, Proje, Ruhsat, Şema vb. Dokümanları Hakkında Bilgiler
Değerleme konusu gayrimenkullere, Hoca Ahmet Yesevi Caddesi, Hüseyin Nihal Atsız Caddesi ve Mustafa Kemal Paşa Caddesi üzerinden ve II. Beyazıt Külleyesi önünden yaklaşık 2 km. mesafede yer almakta olup, otomobille 8 dakikada ulaşılabilmektedir.
Amasya Tren İstasyonu'nun karşısından 12 Haziran Stadyumu önünden İstasyon Caddesi üzerinden hareketle 100 m. sonunda sağa dönüş yapılır ve doğuya hareketle Hoca Ahmet Yesevi Caddesi yönünde 260 m. boyunca devam edilir, Kurtboğan Köprüsü geçildikten 50 m. sonra Hüseyin Nihal Atsız Caddesi'ne girmek için sola dönülür. Cadde üzerinde Yeşilırmak Nehri solda kalacak şekilde 700 m. devam edildikten sonra Amasya Sosyal Bilimler Lisesi yanından sağa dönülür. Yörgüç Paşa Sokağı'nda yer alan Amasya Park AVM yanından sokağın sonuna doğru 140 m. ilerlenir ve Mustafa Kemal Paşa Caddesi'ne girmek üzere sola dönülür. Cadde üzerinde doğu yönünde 750 m. ilerlenir. Amasya Arkeoloji Müzesi ve Amasya ll. Beyazıt Külliyesi önünden geçilerek yolun sonunda sağda kalacak şekilde değerlemeye konu gayrimenkullerin
bulunduğu binaya ulaşılır. Binanın yakın çevresinde Amasya Tren İstasyonu, Amasya Saat Kulesi, Amasya Kalesi bulunmaktadır.
Rapora konu taşınmazın bulunduğu alan çarşı merkezi olarak bilinmekte ve ticari bakımdan oldukça hareketli bir noktadır. Ulaşım toplu taşıma araçları veya özel araçlarla sağlanabilmektedir.
GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU Amasya, Merkez, Yüzevler Mah. 268 Ada 2 Parsel 1 ve 6 No.lu Bağımsız Bölümler
31.12.2024 2024-ŞGYO-0031 Sayfa 10 / 41
| İI | Amasya |
|---|---|
| İlçe | Merkez |
| Mahalle/Köy | Yüzevler |
| Mahalle No | 126992 |
| Ada | 268 |
| Parsel | $\overline{2}$ |
| Tapu Alanı | 136,36 |
| Nitelik | Kargir Apartman |
| Meykii | C. |
| Zemin Tip | Kat Mülkiyet |
| Pafta | G35-C-12-B-1-A-2 |
| Tip | Alan (m2) |
| Yapı | 122.27 |
| Kat | Nitelik | BB No |
|---|---|---|
| 1. NK | Mesken | |
| 2. NK | Mesken | 2 |
| 3. NK | Mesken | 3 |
| 4. NK | Mesken | 4 |
| 5. NK | Mesken | 5 |
| ZΚ | Dükkan | 6 |
GİRİŞİM Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36 : www.ggd.com.tr : [email protected] Kep: [email protected]
| Zemin Tipi | KatMulkiyeti | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ada/Parsel | 268/2 | ||||||
| AT Yüzölçümü (m2) | 136.36 | ||||||
| İl/İlçe/Mahalle | AMASYA / MERKEZ | ||||||
| Mahalle/Meykii | YÜZEVLER / - | ||||||
| Kayıt Durum | Aktif | ||||||
| Ana Tasınmaz Nitelik | Kargir Apartman | ||||||
| Malik / Hisse | ŞEKER GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ (TAM) | ||||||
| Edinme Sebebi | 3402 S.Y.nın 22/A Md. Gereğince Yenilemenin Tescili | ||||||
| Tasınmaz Kimlik No | Cilt/Savfa No | B.B. Nitelik | Kat | B.B. No. | Arsa Pay / Payda | Edinme Tarihi-Yevmiye |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 129961814 | 2/103 | Mesken | Kat | 8/100 | 05.09.2023 / 29573 | |
| 129961817 | 2/108 | Dükkan | Zemin Kat | 60/100 | 05.09.2023 / 29573 |
Tapu örnekleri EK-1'dedir. Tapu örneklerinde parsel alanı 136,69 m² iken, kadastro düzeltmesi sonrası parsel alanı 136,36 m² olarak belirlenmiştir.
Malik / Hisse : ŞEKER GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ (1/1)
Edinme Sebebi : 3402 S.Y.nın 22/A Md. Gereğince Yenilemenin Tescili
Tarih-Yevmiye : 05.09.2023 / 29573
▪ YÖNETİM PLANI: 25/12/1985 (Şablon: Yönetim Planının Belirtilmesi) (Müşterek)
UAVT Adres Kodu
Kapı No: 47/1 (1 BB No'lu Ofis/İşyeri) :1389402858
Kapı No: 47/A (6 BB No'lu Banka Şubesi) :1400802474
Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36 : www.ggd.com.tr : [email protected] Kep: [email protected]
31.12.2024 2024-ŞGYO-0031 Sayfa 12 / 41
Amasya Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden müşteri tarafından alınan 02.11.2023 tarihli yazılı imar durumu ve tarafımıza verilen bilgiye göre, rapor konusu taşınmazlarının yer aldığı 268 ada 2 no.lu parsel;
1/1000 ölçekli "Amasya Merkez 8. Etap Revizyon + İlave Uygulama İmar Planı"nda "Ticaret + Turizm + Konut (TTK)" alanında, yapılanma koşulları; Bitişik Nizam, 6 Kattır.
GİRİŞİM Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36
: www.ggd.com.tr : [email protected] Kep: [email protected]
31.12.2024 2024-ŞGYO-0031 Sayfa 13 / 41
| E-İmar | ||
|---|---|---|
GİRİŞİM Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36 : www.ggd.com.tr : [email protected] Kep: [email protected]
TAKBİS tarihi itibariyle, taşınmazların tapu sicilinde devri ve değeri olumsuz etkileyen herhangi bir beyan, şerh, irtifak ve rehin kaydı bulunmamaktadır.
3.3. Gayrimenkuller ile İlgili Varsa, Son Üç Yıllık Dönemde Gerçekleşen Alım Satım İşlemlerine ve Gayrimenkulün Hukuki Durumunda Meydana Gelen Değişikliklere (İmar Planında Meydana Gelen Değişiklikler, Kamulaştırma İşlemleri vb.) İlişkin Bilgi
Değerleme konusu taşınmazlar 05.09.2023 tarih 29573 yevmiye ile 3402 S.Y.nın 22/A Md. Gereğince Yenilemenin Tescili edinme sebebi ile Şeker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi adına tescillidir.
Son 3 yılda imar planında değişiklik bulunmadığı bilgisi edinilmiştir.
Yakın çevresi ağırlıklı olarak ticaret, konut ve ofis niteliklidir.
Değerleme konusu parsel; 1/1000 ölçekli "Amasya Merkez 8. Etap Revizyon + İlave Uygulama İmar Planı"nda "Ticaret + Turizm + Konut (TTK)" alanında; Bitişik Nizam, H (Yençok)= 6 Kat yapılanma koşullarına sahiptir.
3.5. Gayrimenkuller İçin Alınmış Durdurma Kararı, Yıkım Kararı, Riskli Yapı Tespiti vb. Durumlara Dair Açıklamalar
Amasya Belediyesi imar dosyasında yapılan incelemede, olumsuz bir kayda rastlanmamıştır.
3.6. Gayrimenkullere İlişkin Olarak Yapılmış Sözleşmelere (Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmeleri, Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri ve Hasılat Paylaşımı Sözleşmeler vb.) İlişkin Bilgiler
Tarafımıza herhangi bir sözleşme ibraz edilmemiştir.
3.7. Gayrimenkuller ve Gayrimenkul Projeleri İçin Alınmış Yapı Ruhsatlarına, Tadilat Ruhsatlarına, Yapı Kullanım İzinlerine İlişkin Bilgiler ile İlgili Mevzuat Uyarınca Alınması gerekli Tüm İzinlerin Alınıp Alınmadığına ve Yasal Gerekliliği Olan Belgelerin Tam ve Doğru Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
Değerlemeye konu taşınmazların bulunduğu yapı, 136,36 m² yüzölçümlü 268 ada 2 parselde "Kargir Apartman" niteliklidir. Bitişik nizam Betonarme Karkas yapı Mustafa Kemal Paşa Caddesi üzerinde yer almakta olup kuzey yönüne cephelidir.
Amasya Belediyesi'nde yapılan incelemede tarafımıza; 21.11.1985 tarihli Mimari Proje, 23.05.1973 tarih, 93/29 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi ve 24.09.1973 tarih, 95/22 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi ibraz edilmiştir.
23.05.1973 tarih 93/29 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi: 119 m² x 2 adet mesken ile 109,32 m² banka şubesi olmak üzere toplam 347,32 m² için düzenlenmiştir.
24.09.1973 tarih 95/22 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi: 119,90 m² bodrum kat, 119,90 m²zemin kat, 119,90 m² normal kat ve 78 m² teras kat olmak üzere 437,70 m² için düzenlenmiştir.
04.05.2019 tarih 6DJ2D8VY sayılı Yapı Kayıt Belgesi: Toplam 299,64 m2 inşaat alanı bulunan 1 ve 6 bağımsız bölüm numaralı taşınmazlar için düzenlenmiştir.
Yapı Kullanma İzin Belgesi üzerinden edinilen bilgiye göre; 15.08.1972 tarihli Yapı Ruhsatının bulunduğu görülmüştür.
3.8. Değerlemesi Yapılan Projeler ile İlgili Olarak, 29/6/2001 Tarih ve 4708 Sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun Uyarınca Denetim Yapan Yapı Denetim Kuruluşu (Ticaret Unvanı, Adresi v.b.) ve Değerlemesi Yapılan Gayrimenkul ile İlgili Olarak Gerçekleştirdiği Denetimler Hakkında Bilgi
Yapı Denetim Kanunu; uygulanmasına pilot iller olarak; Adana, Ankara, Antalya, Aydın, Balıkesir, Bolu, Bursa, Çanakkale, Denizli, Düzce, Eskişehir, Gaziantep, Hatay, İstanbul, İzmir, Kocaeli, Sakarya, Tekirdağ ve Yalova illerinde (19 İl) başlanmış, 01/01/2011 tarihinde uygulama tüm illeri kapsamıştır. Söz konusu taşınmazın yapım yılı ilgili kanunun Amasya ili için yürürlüğe girdiği tarih olan 01.01.2011 tarihinden önce olması nedeniyle yapı denetime tabi değildir.
3.9. Eğer Belirli Bir Projeye İstinaden Değerleme Yapılıyorsa, Projeye İlişkin Detaylı Bilgi ve Planların ve Söz Konusu Değerin Tamamen Mevcut Projeye İlişkin Olduğuna ve Farklı Bir Projenin Uygulanması Durumunda Bulunacak Değerin Farklı Olabileceğine İlişkin Açıklama
Kat mülkiyetli yapıda, 1 ve 6 bağımsız bölüm numaralı taşınmazlar olmak üzere 2 adet bağımsız bölümün pazar değeri ve pazar kirası değerlemesidir.
Söz konusu taşınmazlara ait enerji kimlik belgesi bulunmamaktadır.
31.12.2024 2024-ŞGYO-0031 Sayfa 16 / 41
Türkiye nüfusu 85 milyon 372 bin 377 kişi oldu
Türkiye'de ikamet eden nüfus, 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla bir önceki yıla göre 92 bin 824 kişi artarak 85 milyon 372 bin 377 kişi oldu. Erkek nüfus 42 milyon 734 bin 71 kişi olurken, kadın nüfus 42 milyon 638 bin 306 kişi oldu. Diğer bir ifadeyle toplam nüfusun %50,1'ini erkekler, %49,9'unu ise kadınlar oluşturdu.
Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi (ADNKS) sonuçlarına göre, ülkemizde ikamet eden yabancı nüfus(1) bir önceki yıla göre 253 bin 293 kişi azalarak 1 milyon 570 bin 543 kişi oldu. Bu nüfusun %48,6'sını erkekler, %51,4'ünü kadınlar oluşturdu.
Nüfus artış hızı binde 1,1 oldu
Yıllık nüfus artış hızı 2022 yılında binde 7,1 iken, 2023 yılında binde 1,1 oldu.
Türkiye'de 2022 yılında %93,4 olan il ve ilçe merkezlerinde yaşayanların oranı, 2023 yılında %93 oldu. Diğer yandan belde ve köylerde yaşayanların oranı %6,6'dan %7'ye yükseldi.
İstanbul'un nüfusu, bir önceki yıla göre 252 bin 27 kişi azalarak 15 milyon 655 bin 924 kişi oldu. Türkiye nüfusunun %18,34'ünün ikamet ettiği İstanbul'u, 5 milyon 803 bin 482 kişi ile Ankara, 4 milyon 479 bin 525 kişi ile İzmir, 3 milyon 214 bin 571 kişi ile Bursa ve 2 milyon 696 bin 249 kişi ile Antalya izledi.
Bayburt, 86 bin 47 kişi ile en az nüfusa sahip olan il oldu. Bayburt'u, 89 bin 317 kişi ile Tunceli, 92 bin 819 kişi ile Ardahan, 148 bin 539 kişi ile Gümüşhane ve 155 bin 179 kişi ile Kilis takip etti.
Nüfus piramitleri, nüfusun yaş ve cinsiyet yapısında meydana gelen değişimi gösteren grafikler olarak tanımlanmaktadır. Türkiye'nin 2007 ve 2023 yılı nüfus piramitleri karşılaştırıldığında, doğurganlık ve ölümlülük hızlarındaki azalmaya bağlı olarak, yaşlı nüfusun arttığı ve ortanca yaşın yükseldiği görülmektedir.
Ortanca yaş, yeni doğan bebekten en yaşlıya kadar nüfusu oluşturan kişilerin yaşları küçükten büyüğe doğru sıralandığında ortada kalan kişinin yaşıdır. Ortanca yaş aynı zamanda nüfusun yaş yapısının yorumlanmasında kullanılan önemli göstergelerden biridir.
Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36 : www.ggd.com.tr : [email protected] Kep: [email protected]
Türkiye'de 2022 yılında 33,5 olan ortanca yaş, 2023 yılında 34'e yükseldi. Cinsiyete göre incelendiğinde, ortanca yaşın erkeklerde 32,8'den 33,2'ye, kadınlarda ise 34,2'den 34,7'ye yükseldiği görüldü.
Ortanca yaşın illere göre dağılımına bakıldığında, Sinop'un 42,8 ile en yüksek ortanca yaş değerine sahip olduğu görüldü. Sinop'u, 42,4 ile Giresun ve Kastamonu izledi. Diğer yandan 21,2 ile Şanlıurfa en düşük ortanca yaşa sahip il oldu. Şanlıurfa'yı, 22,7 ile Şırnak ve 24 ile Ağrı takip etti.
Ortanca yaşın illere ve cinsiyete göre dağılımı incelendiğinde, erkeklerde 41,9 ile Sinop en yüksek ortanca yaşa sahip olan il olurken, 20,7 ile Şanlıurfa en düşük ortanca yaşa sahip olan il oldu. Kadınlarda 43,8 ile Sinop yine en yüksek ortanca yaş değerine sahip olan il olurken, Şanlıurfa 21,6 ile en düşük ortanca yaş değerine sahip olan il oldu.
Ülkemizde 2009 ve 2023 yılı cinsiyete göre medeni durumun dağılımı incelendiğinde, erkeklerde hiç evlenmeyenlerin oranının kadınlara göre daha yüksek olduğu, kadınlarda ise eşi ölenlerin ve boşananların oranının erkeklerden daha fazla olduğu görüldü. Diğer yandan büyük çoğunluğu oluşturan evlilerin oranının 2009 ve 2023 yılında her iki cinsiyette de birbirine yakın oranlarda olduğu görüldü.
Çalışma çağı olarak tanımlanan 15-64 yaş grubundaki nüfusun oranı, 2007 yılında %66,5 iken 2023 yılında %68,3 oldu. Diğer yandan çocuk yaş grubu olarak tanımlanan 0-14 yaş grubundaki nüfusun oranı %26,4'ten %21,4'e gerilerken, 65 ve daha yukarı yaştaki nüfusun oranı ise %7,1'den %10,2'ye yükseldi.
Çalışma çağındaki birey başına düşen çocuk ve yaşlı birey sayısını gösteren toplam yaş bağımlılık oranı, 2022 yılında %46,8 iken 2023 yılında %46,3'e düştü.
Nüfus yoğunluğu olarak tanımlanan "bir kilometrekareye düşen kişi sayısı", Türkiye genelinde 111 kişi oldu. İstanbul, kilometrekareye düşen 3 bin 13 kişi ile nüfus yoğunluğu en yüksek olan ilimiz oldu. İstanbul'dan sonra 582 kişi ile Kocaeli ve 373 kişi ile İzmir nüfus yoğunluğu en yüksek olan iller oldu.
Diğer yandan nüfus yoğunluğu en az olan il ise bir önceki yılda olduğu gibi, kilometrekareye düşen 12 kişi ile Tunceli oldu. Tunceli'yi, 19 kişi ile Ardahan ve 21 kişi ile Erzincan izledi.
Yüz ölçümü büyüklüğünde ilk sırada yer alan Konya'nın nüfus yoğunluğu 60, en küçük yüz ölçümüne sahip Yalova'nın nüfus yoğunluğu ise 360 olarak gerçekleşti.
| Yıl | 2000 | 2001 | 2002 | 2003 | 2004 | 2005 | 2006 | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | 2011 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nüfus | 64 729 501 | 65 603 160 | 66 401 851 | 67 187 251 | 68 010 215 | 68 860 539 | 69 729 967 | 70 586 256 | 71 517 100 | 72 561 312 | 73 722 988 | 74 724 269 |
| Artan Nüfus Sayısı | 873 659 | 798 691 | 785 400 | 822 964 | 850 324 | 869 428 | 856 289 | 930 844 | 044 212 | 1 161 676 | 1001281 | |
| Degisim Oranı | 1,3497% | 1,2175% | 1,1828% | 1,2249% | 1,2503% | 1,2626% | 1,2280% | 1,3187% | 1,4601% | 1,6010% | 1,3582% | |
| Oransal Değişim | $-9.80%$ | $-2.85%$ | 3,56% | 2,07% | 0.98% | $-2.74%$ | 7,39% | 10,72% | 9,65% | $-15,17%$ | ||
| Yıl | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
| Nüfus. | 75 627 384 | 76 667 864 | 77 695 904 | 78 741 053 | 79 814 871 | 80 810 525 | 82 003 882 | 83 154 997 | 83 614 362 | 84 680 273 | 85 279 553 | 85 372 377 |
| Artan Nufus Sayısı | 903 115 | 1 040 480 | 028 040 | 1045 149 | 1 073 818 | 995 654 | 193 357 | 1 151 115 | 459 365 | 065911 | 599 280 | 92824 |
| Değişim Oranı | 1,2086% | 1,3758% | 1,3409% | 1,3452% | 1,3637% | 1,2475% | 1,4767% | 1,4037% | 0,5524% | 1,2748% | 0,7077% | 0,1088% |
| Oransal Degisim | $-11,01%$ | 13,83% | $-2.54%$ | 0,32% | 1,38% | $-8,53%$ | 18,38% | $-4,94%$ | $-60.65%$ | 130,77% | $-44.49%$ | $-84,62%$ |
GİRİŞİM Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36
: www.ggd.com.tr : [email protected] Kep: [email protected]
31.12.2024 2024-ŞGYO-0031 Sayfa 18 / 41
Amasya, Türkiye'nin Karadeniz Bölgesi'nde yer alan önemli bir ilimizdir ve tarihi, Hititler dönemine kadar uzanmaktadır. MÖ 2000 yılına kadar uzanan zengin bir geçmişe sahiptir. Antik dönemde, Amasya ticaret merkezi olarak öne çıkmış ve Pers İmparatorluğu döneminde de büyük bir öneme sahip olmuştur. Makedonya Kralı III. Alexander tarafından fethedilen Amasya, Helenistik kültürün etkisi altına girmiştir. Roma döneminde de ticaretin merkezi olarak varlığını sürdüren Amasya, aynı zamanda Hristiyanlığın yayılmasına da tanıklık etmiştir.
Bizans döneminde, Amasya sık sık istilalara uğramış ve birçok kez el değiştirmiştir. Ancak Selçuklular döneminde önemi artan Amasya, Osmanlılar döneminde stratejik bir konuma sahip olmuş ve Osmanlı şehzadelerinin doğum yeri olarak seçilmesiyle daha da önem kazanmıştır.
Osmanlı döneminde, Amasya önemli bir yerleşim merkezi haline gelmiş ve birçok önemli şahsiyet yetiştirmiştir. Bu şahsiyetler, Osmanlı İmparatorluğu'nun yönetiminde önemli roller üstlenmişlerdir. Ayrıca, Amasya'daki tarihi yapılar, müzeler ve doğal güzellikler, ziyaretçiler için önemli bir turizm merkezi olmuştur.
Günümüzde Amasya, tarihi yapıları, müzeleri ve doğal güzellikleriyle dikkat çeken bir şehirdir. Özellikle Yeşilırmak Nehri kıyısındaki konumu ve tarihi hanlarıyla ünlüdür. Ziyaretçiler, şehrin zengin tarihini ve kültürel mirasını keşfetmek için Amasya'yı tercih etmektedirler.
Amasya'nın tarihi, Türkiye'nin genel tarihine tanıklık etmiş ve zengin kültürel mirasının bir parçası olmuştur. Şehirdeki tarihi yapılar, müzeler ve diğer kültürel değerler, ziyaretçiler için önemli bir turistik çekim merkezi haline gelmiştir. Bu nedenle, Amasya tarihi, Türkiye'nin tarihine ve kültürel mirasına büyük katkı sağlamıştır.
Amasya, Türkiye'nin Karadeniz Bölgesi'nde yer alan tarihi ve kültürel zenginliklere sahip önemli bir şehirdir. Yeşil doğası, tarihi yapıları ve yöresel kültürüyle tanınan Amasya, tarih boyunca çeşitli medeniyetlere ev sahipliği yapmıştır.
Ormanlarla kaplı dağları, vadileri ve tarıma elverişli topraklarıyla ünlüdür. Şehir, doğal güzellikleriyle ziyaretçileri cezbeden bir atmosfere sahiptir. Amasya'nın 2023 yılındaki nüfusu 339,529'dur. Orta büyüklükteki bu nüfus, şehrin sosyal ve ekonomik dokusunu oluşturan önemli bir unsurdur. Şehrin demografik yapısı, çeşitli etnik grupların bir arada yaşadığı bir çeşitliliğe sahiptir. Amasya, genellikle ormanlarla kaplıdır. Şehir ve çevresi, bol miktarda çam, kayın, gürgen ve diğer ağaç türlerine ev sahipliği yapar. Ayrıca vadilerde tarımsal faaliyetler için uygun topraklar bulunur ve buğday, mısır, fasulye gibi ürünler yetiştirilir.
Amasya, yeşil doğası, tarihi zenginlikleri ve kültürel mirasıyla Türkiye'nin önemli şehirlerinden biridir. Zengin bitki örtüsü ve tarımsal potansiyeli, şehrin ekonomisine önemli katkılar sağlar.
| ilçe | Sıra | Skor | Kademe | ilçe | Sıra | Skor | Kademe |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Merkez | 190 | 0,651 | Taşova | 625 | $-0.490$ | 4 | |
| Merzifon | 213 | 0,547 | 2 | Hamamözü | 763 | $-0,665$ | 5 |
| Suluova | 320 | 0,061 | 3 | Göynücek | 836 | $-0.798$ | 5 |
| Gümüşhacıköy | 474 | $-0.269$ | 4 |
İlçe bazlı Sosyo Ekonomik Gelişmişlik sıralamasında Merkez İlçesi; Türkiye Gelişmiş İlçeler sıralamasında 0,651 Skor ile 2. Kademe 190., Amasya ilçeleri sıralamasında 2. Kademede 1. sırada yer almaktadır.
Merkez nüfusunun 2023 yılında 2022 yılına göre %0,46 (684 kişi) azaldığı görülmektedir.
| Bağlı Olunan İl Adı | AMASYA | İlce Merkez Kadın Nüfusu | 58.810 |
|---|---|---|---|
| Toplam Nüfus | 148.908 | Belde ve Köyler Toplam Nüfusu | 32.805 |
| Toplam Erkek Nüfusu | 73.844 | Belde ve Kövler Erkek Nüfusu | 16.551 |
| Toplam Kadın Nüfusu | 75.064 | Belde ve Kövler Kadın Nüfusu | 16.254 |
| İlce Merkez Nüfusu | 116.103 | İlçeye bağlı Köy Sayısı | 100 |
| İlce Merkez ErkekNüfusu | 57.293 | İlçeye bağlı Mahalle Sayısı | 40 |
Kaynak: nufusune.com / Görsellik açısından bilgi amaçlı yer verilmiştir. Depremsellik
DASK risk bölgesine göre Yüzevler Mahallesi, 1. Derece Risk Bölgesinde yer almaktadır.
| AMASYA MERKEZ YÜZEVLER MAHALLESİ NÜFUSU: 1.203 |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| YÜZEVLER Mahallesi Genel Bilgileri | ||||||
| Bağlı Olunan İl Adı | AMASYA | Toplam Nüfusu | 1.203 | |||
| Bağlı Olunan İlce Adı | MERKEZ | Erkek Nüfusu | 574 | |||
| Bağlı Olunan Belediye Adı | AMASYA | 629 Kadın Nüfusu |
||||
| Rağlı Olunan Relediyenin Niteliği | IL MERKEZI |
Yüzevler Mahallesi, 2023 nüfusuyla Merkez 40 mahallesi arasında 20. sıradadır.
Kaynak: nufusune.com
Görsellik açısından bilgi amaçlı yer verilmiştir.
Küresel Küresel ölçekte enflasyon önceki Rapor dönemine göre, hedeflerle daha uyumlu bir görünüm sergilemiştir. İşgücü piyasalarındaki normalleşmenin sürdüğü, hizmet sektöründeki enflasyon katılıklarının ise zayıflayarak devam ettiği görülmektedir.
Ağustos ayı başında jeopolitik gelişmeler, resesyon endişeleri ve Japonya Merkez Bankası'nın sürpriz faiz artırımı ile çok hızlı bozulan küresel risk iştahında, takip eden süreçte iyileşme olmakla birlikte, jeopolitik riskler ve ABD seçim sürecinin getirdiği belirsizlikler nedeniyle toparlanma sınırlı kalmıştır.
Finansal koşullardaki sıkılık korunurken mevduat kompozisyonundaki TL payı artmaya devam etmektedir.
Yılın ikinci çeyreğinde yıllık ve çeyreklik bazda büyüme oranları gerilemiştir.
Üçüncü çeyreğe ilişkin göstergeler yurt içi talebin yavaşlamaya devam ederek enflasyondaki düşüşü destekleyici seviyelere yaklaştığını ima etmektedir.
Mevsimsellikten arındırılmış istihdam artışı üçüncü çeyrekte devam etmiş ve diğer talep ve üretim göstergelerinin genelinden ayrışmıştır.
Dış ticaret açığındaki belirgin azalış ve hizmetler dengesinde süregelen güçlü seyir ile cari işlemler dengesindeki iyileşme üçüncü çeyrekte ivme kazanmıştır.
Tüketici enflasyonunun 2024 yılı ekim ayında yüzde 48,58'e gerilemesiyle birlikte enflasyondaki düşüş süreci devam etmiştir.
: 0 (212) 872 16 36
Yıl sonu enflasyon tahmini 2024, 2025 ve 2026 yılları için sırasıyla yüzde 44, yüzde 21 ve yüzde 12 olarak güncellenmiştir.
Orta vadeli tahminler üretilirken enflasyon görünümünde belirgin ve kalıcı bir iyileşme sağlanana kadar para politikasındaki sıkı duruşun sürdürüleceği ve ekonomi politikaları arasındaki eş güdümün güçleneceği bir görünüm esas alınmıştır.
Ağustos-ekim döneminde TCMB, politika faizini yüzde 50 düzeyinde sabit tutmuştur.
TCMB politika faizini sabit tutmakla birlikte, enflasyon üzerindeki yukarı yönlü risklere karşı ihtiyatlı duruşunu korumuştur.
TCMB, parasal aktarımın güçlendirilmesi amacıyla Türk lirası mevduatı destekleyen politikalara devam etmiştir.
Kredi kartı işlemlerinde uygulanan azami akdi faiz oranları dönem sonu borcuna göre farklılaştırılmıştır.
Sistemde fazla likidite oluştuğunda ağırlıklı olarak gecelik vadedeki depo alım ihaleleri kanalıyla sterilize edilmiş ve gecelik faizler TCMB politika faiz oranına yakın düzeylerde seyretmiştir.
Küresel Ağustos ayı başında jeopolitik gelişmeler, resesyon endişeleri ve Japonya Merkez Bankası'nın sürpriz faiz artırımı ile çok hızlı bozulan küresel risk iştahı, devam eden süreçte iyileşme kaydetmiş ancak jeopolitik riskler ve ABD seçim sürecinin getirdiği belirsizlikler nedeniyle toparlanma sınırlı kalmıştır.
Türk lirasının ima edilen oynaklığı son dönemde artış kaydetmiştir.
TCMB rezervlerindeki güçlü artış eğilimi devam etmektedir.
DİBS getirileri artış kaydetmiştir.
Finansal koşullardaki sıkılık korunmaktadır.
Bankaların mevduat kompozisyonundaki TL payı artmaya devam etmiştir.
Sıkı finansal koşullar ve makroihtiyati politikalar kredi büyümesinde belirleyici olmaya devam etmektedir.
Reel kredi kullanımı kur etkisinden arındırılmış toplam ticari kredilerde uzun dönem ortalamalarına yakınsarken bireysel kredilerde uzun dönem ortalamalarının üzerinde kalmıştır.
Banka Kredileri Eğilim Anketine (BKEA) göre, 2024 yılı son çeyreğinde konut kredileri haricindeki kredi standartları sıkı kalmaya devam edecektir.
Yılın ikinci çeyreğinde yılık ve çeyreklik bazda büyüme oranları gerilemiştir. Üçüncü çeyreğe ilişkin göstergeler yurt içi talebin yavaşlamaya devam ederek enflasyondaki düşüşü destekleyici seviyelere yaklaştığını ima etmektedir.
Üçüncü çeyrekte hem sanayi hem de hizmet üretimi çeyreklik bazda azalmıştır. Üçüncü çeyrekte azalış gösteren imalat sanayi firmalarının yatırım eğilimleri ekim ayında yükselirken istihdam beklentileri yatay seyretmiştir.
Üçüncü çeyreğe ilişkin anket göstergeleri ve yüksek frekanslı veriler, sanayi istihdamındaki zayıf seyrin önümüzdeki dönemde devam edeceğine işaret etmektedir.
Tarım dışı nominal ücretlerdeki yıllık yükseliş oranı 2024 yılının ikinci çeyreğinde yüzde 115,4 olarak gerçekleşmiştir.
2024 yılının üçüncü çeyreğinde altın hariç ihracat ve ithalat azalmıştır.
Üçüncü çeyrekte dış ticaret haddi sınırlı artış kaydetmiş, ithalat miktar endeksinde ihracat miktar endeksindekine kıyasla daha yüksek gerçekleşen gerileme, dış ticarette miktarsal dengelenmeye işaret etmiştir.
Hizmetler dengesi hem seyahat hem de taşımacılık gelirlerinin desteğiyle güçlü görünümünü sürdürmektedir.
Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul
: 0 (212) 872 16 36
Dış ticaret açığındaki belirgin azalış ve hizmetler dengesindeki süregelen güçlü seyir ile cari işlemler dengesindeki iyileşme üçüncü çeyrekte ivme kazanmıştır.
Cari işlemler dengesinin finansmanında portföy yatırımlarının ağırlığı azalırken uzun vadeli kalemlerin ağırlığı artmış, rezerv birikimi devam ederken net hata ve noksan kaleminde çıkışlar gözlenmiştir.
Yılın ilk dokuz ayında merkezi yönetim bütçesi 1074,0 milyar TL bütçe açığı ve 161,3 milyar TL faiz dışı açık kaydetmiştir. Ocak-eylül döneminde, geçen yılın aynı dönemine göre, gelirler yüzde 76,9 oranında, harcamalar ise yüzde 81,1 oranında artış kaydetmiştir. Yıllıklandırılmış bütçe açığının milli gelire oranının eylül ayı itibarıyla yüzde 4,9 civarında olduğu tahmin edilmektedir.
Tüketici enflasyonu 2024 yılı ekim ayında yüzde 48,6 oranına gerileyerek, bir önceki Enflasyon Raporu dönemine kıyasla, 13,2 puan düşüş göstermiştir.
2024 yılı üçüncü çeyreğinde talepteki yavaşlamanın devam ederek enflasyondaki düşüşü destekleyici seviyelere yaklaştığı tahmin edilmektedir.
Enflasyonun ana eğilimi yavaşlamakla birlikte öngörülerin üzerinde seyretmiştir. Üçüncü çeyrekte yurt içi enerji fiyatları olumsuz bir seyir izlemiştir.
Nisan ayında manşet enflasyonun altına gerileyen yıllık gıda enflasyonu bu görünümü üçüncü çeyrek boyunca korumuş, ancak ekim ayına gelindiğinde taze meyve ve sebze kaynaklı olarak fiyatlar yüksek bir artış göstermiştir.
Yılın üçüncü çeyreğinde alkollü içecek ve tütün ürünleri fiyatları yüzde 15,16 oranında artmıştır.
Enflasyon beklentileri gerileme eğilimini büyük ölçüde korumakla birlikte bir önceki Enflasyon Raporu öngörülerinin üzerinde seyretmeye devam etmiştir.
Toplam talep yavaşlamaya devam ederek enflasyondaki düşüşü destekleyici seviyelere yaklaşmaktadır.
Yılın üçüncü çeyreğinde küresel emtia fiyatları gerilerken sepet kurdaki artış bir miktar güçlenmiştir.
| Endeks | 2006 | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TUFE % | 9,65 | 8,39 | 10,06 | 6,53 | 6,40 | 10,45 | 6,16 | 7,40 | 8.17 | 8,81 | 8,53 | 11,92 | 20,30 | 11,84 | 14,60 | 36,08 | 64,27 | 64,77 | 42,91 |
| YIUFE % | 11,58 | 5,94 | 8,11 | 5,93 | 8,87 | 13,33 | 2,45 | 6,97 | 6,36 | 5,71 | 9,94 | 15,47 | 33,64 | 7,36 | 25,15 | 79,89 | 97,72 | 44,22 | 28,01 |
| GRRSIN GAYRINENAUL DEGERLENE A.5 | V.H. | TÜFE ve YİÜFE YILLARA GÖRE DEĞİŞİM ORANLARI (2006-Kasım 2024) 鐵 |
33.64 20,30 |
7,36 | 25,15 | 711-8/9 36.08 |
83,72 $64,27 - 64,77$ |
44,22 | 42,91 20.01 |
GİRİŞİM Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36 : www.ggd.com.tr : [email protected] Kep: [email protected]
31.12.2024 2024-ŞGYO-0031 Sayfa 24 / 41
| Ocak | Subat January February |
Mart March |
Nisan April |
May | June | Mayıs Haziran Temmuz Ağustos July |
Eylül August September October November December Annual |
Ekim | Kasım | Aralık | Yıllık | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2005 | 0.55 | 0.02 | 0.26 | 0.71 | 0.92 | 0.10 | $-0,57$ | 0,85 | 1,02 | 1,79 | 1.40 | 0.42 | 7,72 |
| 2006 | 0.75 | 0.22 | 0,27 | 1.34 | 1.88 | 0.34 | 0.85 | $-0.44$ | 1.29 | 1,27 | 1,29 | 0.23 | 9,65 |
| 2007 | 1.00 | 0.43 | 0,92 | 1.21 | 0.50 | $-0.24$ | $-0.73$ | 0.02 | 1.03 | 1,81 | 1.95 | 0,22 | 8,39 |
| 2008 | 0,80 | 1,29 | 0,96 | 1,68 | 1,49 | $-0,36$ | 0,58 | $-0.24$ | 0,45 | 2,60 | 0.83 | $-0,41$ | 10,06 |
| 2009 | 0,29 | $-0.34$ | 1,10 | 0.02 | 0.64 | 0.11 | 0.25 | $-0,30$ | 0,39 | 2,41 | 1,27 | 0,53 | 6,53 |
| 2010 | 1.85 | 1,45 | 0,58 | 0.60 | $-0,36$ | $-0.56$ | $-0,48$ | 0,40 | 1,23 | 1.83 | 0,03 | $-0,30$ | 6,4 |
| 2011 | 0.41 | 0.73 | 0,42 | 0.87 | 2,42 | $-1.43$ | $-0.41$ | 0.73 | 0.75 | 3.27 | 1.73 | 0.58 | 10,45 |
| 2012 | 0.56 | 0.56 | 0.41 | 1,52 | $-0,21$ | $-0,90$ | $-0,23$ | 0,56 | 1.03 | 1.96 | 0,38 | 0.38 | 6,16 |
| 2013 | 1.65 | 0.30 | 0.66 | 0.42 | 0.15 | 0.76 | 0,31 | $-0, 10$ | 0,77 | 1,80 | 0,01 | 0.46 | 7,4 |
| 2014 | 1.98 | 0.43 | 1,13 | 1.34 | 0.40 | 0.31 | 0.45 | 0,09 | 0,14 | 1.90 | 0.18 | $-0.44$ | 8,17 |
| 2015 | 1.10 | 0.71 | 1,19 | 1.63 | 0.56 | $-0.51$ | 0.09 | 0.40 | 0.89 | 1.55 | 0.67 | 0,21 | 8,81 |
| 2016 | 1.82 | $-0.02$ | $-0.04$ | 0.78 | 0.58 | 0.47 | 1,16 | $-0.29$ | 0,18 | 1.44 | 0,52 | 1.64 | 8,53 |
| 2017 | 2,46 | 0.81 | 1,02 | 1.31 | 0.45 | $-0,27$ | 0,15 | 0,52 | 0.65 | 2,08 | 1,49 | 0.69 | 11,92 |
| 2018 | 1.02 | 0.73 | 0,99 | 1,87 | 1,62 | 2.61 | 0,55 | 2,30 | 6.30 | 2,67 | $-1.44$ | $-0,40$ | 20,3 |
| 2019 | 1,06 | 0.16 | 1.03 | 1.69 | 0.95 | 0,03 | 1.36 | 0.86 | 0.99 | 2.00 | 0.38 | 0.74 | 11,84 |
| 2020 | 1.35 | 0.35 | 0.57 | 0.85 | 1.36 | 1,13 | 0.58 | 0.86 | 0.97 | 2,13 | 2,30 | 1,25 | 14,6 |
| 2021 | 1,68 | 0,91 | 1,08 | 1.68 | 0.89 | 1,94 | 1,80 | 1,12 | 1,25 | 2,39 | 3,51 | 13.58 | 36,08 |
| 2022 | 11.10 | 4.81 | 5.46 | 7.25 | 2.98 | 4.95 | 2,37 | 1,46 | 3.08 | 3.54 | 2,88 | 1,18 | 64,27 |
| 2023 | 6.65 | 3,15 | 2,29 | 2.39 | 0.04 | 3.92 | 9.49 | 9.09 | 4.75 | 3,43 | 3,28 | 2,93 | 64,77 |
| 2024 | 6.70 | 4.53 | 3.16 | 3.18 | 3.37 | 1.64 | 3.23 | 2.47 | 2.97 | 2.88 | 2,24 | 42,91 |
| Yıl | Ocak | Subat | Mart | Nisan | Mayıs | Haziran | Temmuz | Agustos | Eylül | Ekim | Kasım | Aralık | Yillik |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Year | Jan. | Feb. | March | April | May | June | July | August | Sep. | Oct. | Nov. | Dec. | Annual |
| Bir önceki aya göre değişim oranı (%)-Monthly change (%) | |||||||||||||
| 2006 | 1.96 | 0,26 | 0,25 | 1.94 | 2,77 | 4.02 | 0,86 | $-0.75$ | $-0.23$ | 0.45 | $-0,29$ | $-0.12$ | 11,58 |
| 2007 | $-0,05$ | 0.95 | 0,97 | 0,80 | 0,39 | $-0.11$ | 0.06 | 0.85 | 1.02 | $-0, 13$ | 0.89 | 0,15 | 5,94 |
| 2008 | 0.42 | 2,56 | 3,17 | 4.50 | 2.12 | 0.32 | 1,25 | $-2,34$ | $-0.90$ | 0.57 | $-0.03$ | $-3,54$ | 8,11 |
| 2009 | 0.23 | 1,17 | 0,29 | 0.65 | $-0.05$ | 0,94 | $-0,71$ | 0,42 | 0,62 | 0.28 | 1.29 | 0,66 | 5,93 |
| 2010 | 0.58 | 1.66 | 1,94 | 2,35 | $-1.15$ | $-0.50$ | $-0.16$ | 1.15 | 0.51 | 1.21 | $-0.31$ | 1.31 | 8,87 |
| 2011 | 2,36 | 1,72 | 1,22 | 0,61 | 0,15 | 0,01 | $-0,03$ | 1,76 | 1,55 | 1.60 | 0,65 | 1,00 | 13,33 |
| 2012 | 0.38 | $-0.09$ | 0,36 | 0,08 | 0.53 | $-1,49$ | $-0,31$ | 0,26 | 1,03 | 0.17 | 1.66 | $-0.12$ | 2,45 |
| 2013 | $-0.18$ | $-0,13$ | 0.81 | $-0.51$ | 1.00 | 1.46 | 0,99 | 0,04 | 0.88 | 0.69 | 0.62 | 1, 11 | 6,97 |
| 2014 | 3,32 | 1.38 | 0,74 | 0.09 | $-0,52$ | 0.06 | 0.73 | 0,42 | 0,85 | 0.92 | $-0.97$ | $-0.76$ | 6,36 |
| 2015 | 0.33 | 1,20 | 1,05 | 1,43 | 1,11 | 0,25 | $-0.32$ | 0.98 | 1.53 | $-0,20$ | $-1.42$ | $-0,33$ | 5,71 |
| 2016 | 0,55 | $-0,20$ | 0,40 | 0,52 | 1,48 | 0.41 | 0,21 | 0.08 | 0.29 | 0.84 | 2.00 | 2,98 | 9,94 |
| 2017 | 3,98 | 1,26 | 1,04 | 0,76 | 0,52 | 0.07 | 0.72 | 0.85 | 0,24 | 1,71 | 2.02 | 1,37 | 15,47 |
| 2018 | 0.99 | 2,68 | 1,54 | 2,60 | 3.79 | 3.03 | 1,77 | 6.60 | 10.88 | 0.91 | $-2,53$ | $-2,22$ | 33,64 |
| 2019 | 0.45 | 0.09 | 1,58 | 2,98 | 2.67 | 0.09 | $-0.99$ | $-0.59$ | 0.13 | 0.17 | $-0.08$ | 0.69 | 7,36 |
| 2020 | 1.84 | 0.48 | 0.87 | 1.28 | 1.54 | 0.69 | 1,02 | 2.35 | 2.65 | 3.55 | 4.08 | 2,36 | 25,15 |
| 2021 | 2.66 | 1,22 | 4.13 | 4.34 | 3.92 | 4.01 | 2,46 | 2.77 | 1.55 | 5.24 | 9.99 | 19,08 | 79,89 |
| 2022 | 10.45 | 7,22 | 9.19 | 7,67 | 8.76 | 6.77 | 5,17 | 2,41 | 4.78 | 7.83 | 0.74 | $-0.24$ | 97,72 |
| 2023 | 4.15 | 1,56 | 0.44 | 0.81 | 0.65 | 6,50 | 8,23 | 5.89 | 3.40 | 1.94 | 2,81 | 1.14 | 44,22 |
| 2024 | 4,14 | 3.74 | 3,29 | 3.60 | 1,96 | 1,38 | 1,94 | 1,68 | 1,37 | 1,29 | 0.66 | 28,01 |
GİRİŞİM Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36
: www.ggd.com.tr : [email protected] Kep: [email protected]
31.12.2024 2024-ŞGYO-0031 Sayfa 25 / 41
| Insaat | 41 Binatar |
41.00.1 Ramet amack binater |
41.00.2 Busmat amach olmayan binatar. |
||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Yıl | Ay | T mphlarrs | Cirers. | Malzerre | Oran | REGISTER | Oran | Toplan | Matemate | Register | Teigdares | Dram | Malzeme | Oran | ISCITA | Gran | Town | Matzonie | Incillik |
| 2015 | 12 | 100.00 | 99,34 | 103.62 | 101.15 | 100.19 | 103.40 | 101.23 | 100.27 | 103.35 | 100.93 | 99.95 | 103.57 | ||||||
| 2016 | 12 | 118,90 | 38 19% | 113.71 | 14.47% | 131.36 | 26.77% | 118.52 | 113.00 | 131,40 | 118.52 | 17,08% | $+12,77$ | 12.47% | 131 38 |
27.13% | 118.54 | 113.75 | 131,46 |
| 2017 | 12 | 138.14 | 10.10% | 136.38 | 19:34% | 142.35 | 6.37% | 137.38 | 135.26 | 142.02 | 136.77 | 15.40% | 154.48 | 19.25% | 141.90 | 8.00% | 138.90 | 137.60 | 142.43 |
| 2018 | $+2$ | 173.57 | 26.65% | 176.22 | 29.21% | 167.19 | 17.45% | 173.33 | 176.13 | 166,78 | 172.55 | 26,16% | 175,25 | 30.32% | 166.53 | 17.36% | 175.76 | 178.74 | 167.70 |
| $20 + 9$ | 12 | 192.25 | 10.78% | 184.91 | 4.93% | 209.90 | 25.55% | 192.47 | 185. 13 |
209.65 | 192.23 | 11.41% | 54.55 | 5.31% | 209.41 | 25.75% | 193.25 | 106.00 | 210.52 |
| 2020 | 12 | 248.35 | 25.02% | 241.02 | 50.349 | 238,74 | 13.74% | 240.76 | 241.55 | 238.91 | 230.27 | 24.42% | 239.57 | 29.81% | 238.61 | 13.94% | 245.43 | 247,44 | 239.97 |
| 2021 | 12 | 403.16 | 67,74% | 447.74 | 296.07 | 24.01% | 401.78 | 448.90 | 296.22 | 39 96 |
507% SOS |
442.30 | 84.527 | 296.42 | 23,81% | 410.97 | 460.62 | 299.12 | |
| 2022 | 12 | $7 + 0.25$ | 78.40% | TR7.69 | PR. 92% | 554.85 | 87.41% | 755.43 | RR 647 | 556.28 | 708,73 | 78.54% | 778.25 | PE SHOW | 553.06 | 87.21% | 740.66 | 804.67 | 567.87 |
| 2023 | 12 | 1203.41 | 67.31% | 1215.09 | 54.26 | 1178,36 | T1.0UN | 1192.25 | 1198. | 1177.19 | 1182 m |
PATE œ |
1988. | 52.67 | 171.03 | 11.745 | 1221.64 | 1230 18 |
199.32 |
| 2024 | 09 | 1580.65 | 36% DIE |
1,090.43 | 23.32% | 1778.15 | S1.20% | 1571.53 | 14.561 | 1770.64 | ISBO | 112 | 1474.50 | 34.10% | 260.46 | 50.33% | 1599.09 | 1522 34 |
1806.30 |
| Ticari Gayrimenkul | Dükkan | Offis | |
|---|---|---|---|
| Fiyat Endeksi | Flyat Endeksi | Flyat Endeksi | |
| (TGFE) | (DFE) | (OFE) | |
| STATISTICS | 158.5 | 159.6. | 152.8 |
| (TAA4, 1). | (9645.2) | (538.4) | |
| STAGES | 145.1 | 146.1 | 142.2 |
| (%12.0) | (%13.2) | (%28.5) | |
| 170.2 | 176.3 | 152.9 | |
| (955, 6) | (9661.6) | (9,38.6) | |
| 158.1 (%44.20) |
. 556.0 (%41.II) |
170.7 75/50.95 |
Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul
: 0 (212) 872 16 36
: www.ggd.com.tr : [email protected] Kep: [email protected]
31.12.2024 2024-ŞGYO-0031 Sayfa 26 / 41
4.3. Değerleme işlemini olumsuz yönde etkileyen veya sınırlayan faktörler Bulunmamaktadır.
Amasya ili, Merkez ilçesi, Yüzevler Mahallesi, Mustafa Kemal Paşa Caddesi üzerinde konumlu, 136,36 m² yüzölçümlü 268 ada 2 parselde "Kargir Apartman" vasıflı; Bodrum Kat + Zemin Kat + 5 Normal Kattan oluşan, B.A.K tarzda inşa edilen bina bulunmaktadır. Binaya giriş zemin kat seviyesinden, Mustafa Kemal Paşa Caddesi üzerinden sağlanmaktadır
Parsel topografik olarak düz ve geometrik olarak kare formludur.
Bina dış cephesi sıva üzeri dış cephe boyalıdır. Bina giriş kapısı camlı alüminyum, merdiven korkulukları demir doğramadır. Bina giriş ve koridor zeminleri beton olup üst kısımları iç cephe boyalıdır. Asansör ve otopark bulunmamaktadır.
Bölge'nin alt yapısı tamamlanmış, kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır.
Ulaşım; toplu taşıma araçları ve özel araçlarla kolaylıkla sağlanmaktadır.
Amasya Belediyesinde mevcut 21.11.1985 tarihli mimari projesine göre;
Bodrum Katta; 6 bağımsız bölüm numaralı dükkan/işyerine ait EK1 ve EK2 no'lu depolar ile kalorifer dairesi,
Zemin Katta; 6 bağımsız bölüm numaralı dükkan/işyeri ile bina girişi,
Normal Katta; 1 bağımsız bölüm numaralı mesken,
Normal Katta; 2 bağımsız bölüm numaralı mesken,
Normal Katta; 3 bağımsız bölüm numaralı mesken,
Normal Katta; 4 bağımsız bölüm numaralı mesken,
Normal Katta; 5 bağımsız bölüm numaralı mesken,
olmak üzere binada toplam Kat Mülkiyetli 6 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır.
| Kat Mülkiyet | × | 6 | |
|---|---|---|---|
| Kat | Giriş | Nitelik | BB No |
| $\ddot{\mathbf{t}}$ | $\sim$ | Mesken | Ŧ |
| $\mathbf{2}$ | œ. | Mesken | 2 7 |
| $3^{\circ}$ | e | Mesken | 3 |
| 4 1 | s | Mesken | $-4.$ |
| $5^{\circ}$ | s | Mesken | 5 |
| Zemin | ÷ | Dükkan | 6 |
Değerleme konusu 6 bağımsız bölüm numaralı, dükkan vasıflı taşınmaz binanın zemin katında konumludur.
Taşınmaza giriş Mustafa Kemal Paşa Caddesi üzerinden sağlanmaktadır. Projesine göre; 9,66 m. cephe, 10,95 m. derinliğe sahip tek bölümden ibaret şube mahallinin yaklaşık brüt 100 m² brüt kullanım alanı bulunmaktadır.
Ayrıca bodrum katında, taşınmaza ait 26 m² ve 53 m² brüt kullanım alanı bulunan 2 adet depo eklentisi mevcuttur.
Değerleme konusu 1 bağımsız bölüm numaralı, mesken vasıflı taşınmaz binanın 1. normal katında konumludur.
Projesine göre; Giriş Holü, Salon, Mutfak, Kiler, 3 Adet Oda, Banyo ve WC hacimlerinden ibaret olup, yaklaşık 110 m² brüt kullanım alanına sahiptir.
Yerinde yapılan incelemede 1 B.B. numaralı taşınmazın mevcut projesiyle konum ve alan olarak uyumlu olduğu, 6 bağımsız bölüm numaralı taşınmazın ise konum olarak uyumlu olduğu ancak alan olarak uyumsuz olduğu, ayrıca ihtiyaç dahilinde iç mekan kullanım özelliklerinde değişiklik yapıldığı görülmüştür.
Zemin kat sol arkada yer alan bina kat merdiveni alt boşluğu olan yaklaşık 5 m²'lik bölümün kullanım alanına dahil edildiği, zemin kat sol orta bölümde, bodrum kat ve 1. normal kata geçişi sağlamak amacıyla merdiven inşa edildiği görülmüştür.
Bodrum kat depo eklentileri, 1. normal kat 1 B.B. no'lu mesken ve 6 bağımsız bölüm no'lu dükkanın müştereken banka şubesi olarak kullanıldığı, dolayısıyla banka şubesine yönelik basit ve sökülebilir malzeme ile bodrum katta; Arşiv, Kasa Dairesi, Mutfak, Jeneratör Odası ve WC Hacimleri, Zemin Katta; Güvenlik, Müşteri Bekleme Alanı, 2 Adet Gişe ve Operasyon Bölümü,
toplam 289 m² brüt kullanım alanının mevcutta 294 m²'ye ulaştığı görülmüştür.
Değişikliklere ilişkin 3194 Sayılı İmar Kanunun Geçici 16. Maddesi kapsamında 04.05.2019 tarih 6DJ2D8VY numaralı, 1 ve 6 bağımsız bölüm numaralı taşınmazlara ait 299,64 m2 inşaat alanı için düzenlenen Yapı Kayıt Belgesi mevcuttur. Tespit edilen mevcut brüt kullanım alanı 294 m2 olup, Yapı Kayıt Belgesinin (Beyana Esas) 299,64 m2 inşaat alanı için alındığı görülmüştür.
Banka girişi kuzey yönünden, Mustafa Kemal Paşa Caddesi üzerinden, tam görüş sağlayan vitrin içi cam kapı ile sağlanmaktadır.
Dış cephesi dekoratif kaplama, pencereler alüminyum doğramadır. Banka bölümünün tamamında zeminler granit/seramik kaplamadır. Tavanlar spot aydınlatmalı asma tavandır. Taşınmaz yapılı ve masrafsızdır.
| Projenin GZFT | (SWOT) | Analizi |
|---|---|---|
| GÜÇLÜ | ZAYIF |
|---|---|
| ✓ Ulaşımı kolay olması. ✓ Çarşı içinde yer alması. ✓ Sosyal ve kültürel alanlara yakın olması. ✓ Yapılan değişikliklere yönelik Yapı Kayıt Belgesi bulunması. |
✓ Yeni deprem yönetmeliğinden önce yapılmış olması. ✓ Yapı yaşının ilerlemiş olması, ekonomik ömrünün sonuna yaklaşmış olması. |
| FIRSAT | TEHDİT |
| ✓ Ekonomik konjonktürdeki olumsuzluklara bağlı inşaat maliyetlerinin yükselmesinin yanı sıra alıcı potansiyelinin de azalması. |
Değerleme konusu taşınmazlardan 6 numaralı bağımsız bölümde proje harici olarak bina kat merdiveni alt boşluğundan yaklaşık 5 m² ilave kullanım alanı sağlanmıştır. Ayrıca taşınmazın bodrum katta yer alan eklentileri ile 1. Normal katta konumlu bağımsız bölüm arasında merdiven bağlantısı imal edilmek suretiyle müştereken banka şubesi olarak birlikte kullanılmaktadır. Söz konusu proje uyumsuzluğu yapı kayıt belgesi ile yasallaştırılmıştır.
4.6. Ruhsat Alınmış Yapılarda Yapılan Değişikliklerin 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 21 inci Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirir Değişiklikler Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
Taşınmazlar ile ilgili yukarıda bahsedildiği üzere proje harici imalat gerçekleştirilmiş olup yapı kayıt belgesi alınmıştır.
4.7. Gayrimenkulün Değerleme Tarihi İtibarıyla Hangi Amaçla Kullanıldığı, Gayrimenkul Arsa veya Arazi İse Üzerinde Herhangi Bir Yapı Bulunup Bulunmadığı ve Varsa, Bu Yapıların Hangi Amaçla Kullanıldığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu gayrimenkuller kat mülkiyetli yapıdadır. Banka şubesi olarak kullanılmaktadır.
Gayrimenkul değerlemesinde, Uluslararası Değerleme Standartları (UDS 2017) UDS "105 Değer yaklaşımı ve Yöntemleri"nde "Pazar Yaklaşımı", "Maliyet Yaklaşımı" ve "Gelir Yaklaşımı" yöntemleri bulunmaktadır.
Pazar değeri, bir varlık veya yükümlülüğün, uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda, istekli bir satıcı ve istekli bir alıcı arasında, tarafların bilgili ve basiretli bir şekilde ve zorlama altında kalmaksızın hareket ettikleri, muvazaasız bir işlem ile değerleme tarihi itibarıyla el değiştirmesinde kullanılması gerekli görülen tahmini tutardır.
Pazar değerinin tanımı aşağıdaki kavramsal çerçeveye uygun olarak uygulanması gerekir:
(a) "Tahmini tutar" ifadesi muvazaasız bir pazar işleminde varlık için para cinsinden ifade edilen fiyat anlamına gelmektedir.
Pazar değeri, değerleme tarihi itibarıyla, pazarda pazar değeri tanımına uygun olarak makul şartlarda elde edilebilecek en olası fiyattır.
Bu fiyat, satıcı tarafından makul şartlarda elde edilebilecek en iyi ve alıcı tarafından makul şartlarda elde edilebilecek en avantajlı fiyattır.
Bu tahmin, özellikle de satışla ilişkili herhangi bir tarafça sağlanmış özel bedeller veya imtiyazlar, standart olmayan bir finansman, sat ve geri kirala sözleşmesi gibi özel şartlara veya koşullara dayanarak arttırılmış veya azaltılmış bir tahmini fiyatı veya sadece belirli bir malike veya alıcıya yönelik herhangi bir değer unsurunu kapsamaz.
(b) "El değiştirmesinde kullanılacak" ifadesi, bir varlığın veya yükümlülüğün değerinin, önceden belirlenmiş bir tutar veya gerçek satış fiyatından ziyade tahmini bir değer olduğu duruma atıfta bulunur. Bu fiyat değerleme tarihi itibariyle, pazar değeri tanımındaki tüm unsurları karşılayan bir işlemdeki fiyattır;
(c) "Değerleme tarihi itibarıyla" ifadesi değerin belirli bir tarih itibarıyla belirlenmesini ve o zamana özgü olmasını gerektirir.
Pazarlar ve pazar koşulları değişebileceğinden, tahmini değer başka bir zamanda doğru veya uygun olmayabilir.
Değerleme tutarı, pazarın durumunu ve içinde bulunduğu koşulları başka bir tarihte değil sadece değerleme tarihi itibarıyla yansıtır;
(d) "İstekli bir alıcı arasında" ifadesi alım niyetiyle harekete geçmiş olan, ancak zorunlu kalmış olmayan bir alıcı anlamına gelmektedir.
Bu alıcı her fiyattan satın almaya hevesli veya kararlı değildir.
Bu alıcı, var olduğunun kanıtlanması veya tahmin edilmesi mümkün olmayan, sanal veya varsayımsal bir pazardan ziyade mevcut Pazar gerçeklerine ve mevcut pazar beklentilerine uygun olarak satın alır.
Var olduğu kabul edilen bir alıcı pazarın gerektirdiğinden daha yüksek bir fiyat ödemeyecektir.
Varlığın mevcut sahibi ise pazarı oluşturanlar arasında yer almaktadır.
(e) "İstekli bir satıcı" ifadesi ise belirli fiyattan satmaya hevesli veya mecbur olmayan, ya da mevcut pazar tarafından makul görülmeyen bir fiyatta ısrar etmeyen bir satıcı anlamına gelmektedir.
İstekli satıcı, fiyat her ne olursa olsun, varlığı uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda açık pazarlarda, pazar şartlarında elde edilebilecek en iyi fiyattan satmak istemektedir.
Varlığın asıl sahibinin gerçekte içinde bulunduğu koşullar, yukarıda anılan şartlara dâhil değildir, çünkü istekli satıcı varsayımsal bir maliktir.
(f) "Muvazaasız bir işlem" ifadesi, fiyatın pazarın fiyat seviyesini yansıtmamasına veya yükseltmesine yol açabilecek, örneğin ana şirket ve bağlı şirket veya ev sahibi ve kiracı gibi taraflar değil, aralarında belirli ve özel bir ilişki bulunmayan taraflar arasında yapılan bir işlem anlamına gelmektedir.
Pazar değeri işlemlerinin, her biri bağımsız olarak hareket eden ilişkisiz taraflar arasında yapıldığı varsayılır.
(g) "uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda" ifadesi, varlığın pazara çıkartılarak en uygun şekilde pazarlanması halinde pazar değeri tanımına uygun olarak elde edilebilecek en iyi fiyattan satılmış olması anlamına gelmektedir.
Satış yönteminin, satıcının erişime sahip olduğu pazarda en iyi fiyatı elde edeceği en uygun yöntem olduğu kabul edilir.
Varlığın pazara çıkartılma süresi sabit bir süre olmayıp, varlığın türüne ve pazar koşullarına göre değişebilir.
Burada tek kriter, varlığın yeterli sayıda pazar katılımcısının dikkatini çekmesi için yeterli süre tanınması gerekliliğidir.
Pazara çıkartılma zamanı değerleme tarihinden önce gerçekleşmelidir,
(h) "Tarafların bilgili ve basiretli bir şekilde hareket etmeleri" ifadesi, istekli satıcının ve istekli alıcının değerleme tarihi itibarıyla pazarın durumu, varlığın yapısı, özellikleri, fiili ve potansiyel kullanımları hakkında makul ölçülerde bilgilenmiş olduklarını varsaymaktadır.
Tarafların her birinin bu bilgiyi, işlemde kendi ilgili konumları açısından en avantajlı fiyatı elde etmek amacıyla basiretli bir şekilde kullandıkları varsayılır.
Basiret, faydası sonradan anlaşılan bir tecrübenin avantajıyla değil, değerleme tarihi itibarıyla pazar şartları dikkate alınarak değerlendirilir.
Örneğin fiyatların düştüğü bir ortamda önceki pazar seviyelerinin altında bir fiyattan varlıklarını satan bir satıcı basiretsiz olarak kabul edilmez.
Bu gibi durumlarda, pazarlarda değişen fiyat koşulları altında varlıkların el değiştirildiği diğer işlemler için geçerli olduğu gibi, basiretli alıcılar veya satıcılar o anda mevcut en iyi Pazar bilgileri doğrultusunda hareket edeceklerdir.
(i) "Zorlama altında kalmaksızın" ifadesi ise taraflardan her birinin zorlanmış olmaksızın veya baskı altında kalmaksızın bu işlemi yapma niyetiyle harekete geçmiş olmasıdır.
: 0 (212) 872 16 36
Pazar kirası taşınmaz mülkiyet haklarının, uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda, istekli bir kiralayan ve istekli bir kiracı arasında, tarafların bilgili ve basiretli bir şekilde ve zorlama altında kalmaksızın hareket ettikleri, muvazaasız bir işlem ile uygun kiralama şartları çerçevesinde, değerleme tarihi itibarıyla kiralanması sonucu elde edilecek fayda için tahmin edilmesi gerekli görülen tutardır.
Pazar kirası, bir kiralama sözleşmesinin veya kiralama sözleşmesiyle yaratılan bir hakkın değerlemesi yapılırken değer esası olarak kullanılabilir.
Böyle durumlarda, kira sözleşmesi bedeli; bu bedelden farklı ise pazar kirası bedeli dikkate alınmalıdır. Yukarıda yer verilen pazar değeri tanımına dayanak teşkil eden kavramsal çerçeve Pazar kira bedeli kavramının yorumlanmasında kullanılabilir.
Burada tahmin edilen tutar özellikle özel şartlar, bedeller ve imtiyazlarla arttırılmış veya azaltılmış kira değerlerini dikkate almaz.
"Uygun kiralama şartları" değerleme tarihi itibarıyla pazarda bu tür mülkler için pazar katılımcılarının üzerinde anlaşabilecekleri tipik şartlardır.
Bir Pazar kira bedeli değerlemesinin, sadece belirli bir kira anlaşmasının temel hükümleri ile bağlantılı olarak sağlanması gerekli görülmektedir.
Sözleşme kira bedeli, fiili bir kira sözleşmesi uyarınca ödenmesi gereken kiradır.
Bu, kira süresi boyunca sabit veya değişken bir tutar olabilir.
Kiralayan tarafın sağlayacağı toplam menfaat ile kiracının yükümlülüklerini tespit edebilmek amacıyla, kira kontratında kira bedeli üzerinde değişiklik yapma sıklığının ve hesaplama esaslarının tanımlanması ve anlaşılması gerekir.
Bazı durumlarda, pazar kirasının mevcut bir kiralama sözleşmesinin koşullarına dayanılarak değerlendirilmesi gerekebilir (örneğin, kira sözleşmesi şartlarının halihazırda mevcut olduğu, dolayısıyla teorik bir kira sözleşmesinin bir parçası olarak varsayılmasının söz konusu olmadığı hallerde kira tespiti amacıyla).
Makul değer, bir varlığın veya yükümlülüğün bilgili ve istekli taraflar arasında devredilmesi için, ilgili tarafların her birinin menfaatini yansıtan tahmini fiyattır.
Makul değer, tanımlanmış belirli iki taraf arasında makul olarak görülen fiyatın, ilgili her bir tarafın bu işlemden sağlayacağı avantajları veya dezavantajları da hesaba katarak değerlendirilmesini gerektirir.
Pazar değeri ise tersine, pazar katılımcıları için geçerli olmayan veya maruz kalınmayan avantajların veya dezavantajların genel anlamda göz ardı edilmesini gerektirir.
Makul değer, pazar değerinden daha geniş bir kavramdır.
Her ne kadar birçok durumda iki taraf arasında makul olan fiyat, pazarda elde edilebilir fiyata eşit olsa da menfaatlerin birleştirilmesinden doğan tüm sinerji değeri unsurları gibi pazar değerinin takdiri sırasında göz ardı edilen hususların makul değerin takdirinde hesaba katılmasının söz konusu olduğu bazı durumlar ortaya çıkabilmektedir.
(a) Payları borsada işlem görmeyen bir işletmede pay sahipliği için makul olan fiyatın belirlenmesi: burada belirli iki tarafın elinde bulundurduğu payların değeri, taraflar arasında makul olarak görülen fiyatın, pazarda elde edilebilecek fiyattan farklı olabileceğini gösterebilir.
(b) Kiralanmış bir varlığın kalıcı olarak devredilmesi veya bir kira yükümlülüğünün iptal edilmesi amacıyla, kiraya veren ile kiracı arasında makul bir fiyatın belirlenmesi.
Değerleme yaklaşımlarının uygun ve değerlenen varlıklarının içeriği ile ilişkili olmasına dikkat edilmesi gerekir.
Aşağıda tanımlanan ve açıklanan üç yaklaşım değerlemede kullanılan temel yaklaşımlardır. Bunların tümü, fiyat dengesi, fayda beklentisi veya ikame ekonomi ilkelerine dayanmaktadır. Temel değerleme yaklaşımlarına aşağıda yer verilmektedir:
(a) Pazar Yaklaşımı,
(b) Gelir Yaklaşımı,
(c) Maliyet Yaklaşımı.
Değerleme konusu; ofis nitelikli gayrimenkullerin pazar kirası takdiri olup, tamamlanmış, kat mülkiyeti tesis edilmiş yapıda yer almaktadırlar. Değerleme çalışmasında (a) Pazar Yaklaşımı kullanılmıştır. Aşağıda tanımlanan ve açıklanan üç yaklaşım değerlemede kullanılan temel yaklaşımlardır.
Bunların tümü, fiyat dengesi, fayda beklentisi veya ikame ekonomi ilkelerine dayanmaktadır.
Pazar Yaklaşımı,
Gelir Yaklaşımı,
Maliyet Yaklaşımı.
Değerleme çalışmasında yer alan bilgiler ve şartlar dikkate alındığında, özellikle tek bir yöntemin doğruluğuna ve güvenilirliğine yüksek seviyede itimat duyulduğu hallerde, değerlemeyi gerçekleştirenlerin bir varlığın değerlemesi için birden fazla değerleme yöntemi kullanması gerekmez. Ancak, değerlemeyi gerçekleştirenin çeşitli yaklaşım ve yöntemleri kullanmayı da göz önünde bulundurması gerekli görülmekte olup, özellikle tek bir yöntem ile güvenilir bir karar verilebilmesi için yeterli bulguya dayalı veya gözlemlenebilen girdinin mevcut olmadığı hallerde, bir değerin belirlenebilmesi amacıyla birden fazla değerleme yaklaşımı veya yöntemi gerekli görülüp kullanılabilir. Birden fazla yöntemin kullanıldığı hallerde, söz konusu farklı yaklaşım veya yöntemlere dayalı değer takdirinin makul olması ve birbirinden farklı değerlerin, ortalama alınmaksızın, analiz edilmek ve gerekçeleri belirtilmek suretiyle tek bir sonuca ulaştırılma sürecinin değerlemeyi gerçekleştiren tarafından raporda açıklanması gerekli görülmektedir.
Farklı yaklaşım veya yöntemler uygulanıp birbirinden oldukça uzak sonuçların elde edilmesi halinde, bunların basitçe ağırlıklandırılması genel olarak uygun bulunmadığından, değerlemeyi gerçekleştirenin belirlenen değerlerin neden bu kadar farklı olduğunun anlaşılabilmesine yönelik birtakım prosedürler yürütmesi gerekli görülmektedir.
Değerlemeyi gerçekleştirenlerin her üç yaklaşımda da ilişkili gözlemlenebilir pazar bilgisini azami şekilde kullanmaları gerekli görülmektedir.
Bir yaklaşımın veya yöntemin her duruma uygun olması söz konusu olmamakla birlikte, aktif bir pazardan elde edilen fiyat bilgisi genel olarak değere yönelik en güçlü kanıt olarak değerlendirilir.
Bazı değer esasları değerlemeyi gerçekleştirenin aktif bir pazardan elde edilen fiyat bilgisi üzerinde sübjektif düzeltmeler yapmasına izin vermez. Düşük hacimli bir pazardaki fiyat bilgisi değere iyi bir kanıt teşkil etmeye devam edebilir, ancak sübjektif düzeltmelere yine de ihtiyaç duyulabilir.
Pazar yaklaşımı varlığın, fiyat bilgisi elde edilebilir olan aynı veya karşılaştırılabilir (benzer) varlıklarla karşılaştırılması suretiyle gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklaşımı ifade eder.
Aşağıda yer verilen durumlarda, pazar yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir:
A. değerleme konusu varlığın değer esasına uygun bir bedelle son dönemde satılmış olması,
B. değerleme konusu varlığın veya buna önemli ölçüde benzerlik taşıyan varlıkların aktif olarak işlem görmesi ve/veya
C. önemli ölçüde benzer varlıklar ile ilgili sık yapılan ve/veya güncel gözlemlenebilir işlemlerin söz konusu olması.
Yukarıda yer verilen durumlarda pazar yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmekle birlikte, söz konusu kriterlerin karşılanamadığı aşağıdaki ilave durumlarda, pazar yaklaşımı uygulanabilir ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilebilir.
Pazar yaklaşımının aşağıdaki durumlarda uygulanması halinde, değerlemeyi gerçekleştirenin diğer yaklaşımların uygulanıp uygulanamayacağını ve pazar yaklaşımı ile belirlenen gösterge niteliğindeki değeri pekiştirmek amacıyla ağırlıklandırılıp ağırlıklandırılamayacağını dikkate alması gerekli görülmektedir:
A değerleme konusu varlığa veya buna önemli ölçüde benzer varlıklara ilişkin işlemlerin, pazardaki oynaklık ve hareketlilik dikkate almak adına, yeteri kadar güncel olmaması,
B değerleme konusu varlığın veya buna önemli ölçüde benzerlik taşıyan varlıkların aktif olmamakla birlikte işlem görmesi,
C pazar işlemlerine ilişkin bilgi elde edilebilir olmakla birlikte, karşılaştırılabilir varlıkların değerleme konusu varlıkla önemli ve/veya anlamlı farklılıklarının, dolayısıyla da sübjektif düzeltmeler gerektirme potansiyelinin bulunması,
D güncel işlemlere yönelik bilgilerin güvenilir olmaması (örneğin, kulaktan dolma, eksik bilgiye dayalı, görevdeşlik alıcılı, muvazaalı, zorunlu satış içeren işlemler vb.),
E varlığın değerini etkileyen önemli unsurun varlığın yeniden üretim maliyeti veya gelir yaratma kabiliyetinden ziyade pazarda işlem görebileceği fiyat olması.
Kılavuz işlemler yöntemi olarak da bilinen karşılaştırılabilir işlemler yönteminde, gösterge niteliğindeki değere ulaşılabilmesi için değerleme konusu varlığın aynısı veya benzeri varlıklarla ilgili işlemlere ilişkin bilgilerden istifade edilir. Dikkate alınan karşılaştırılabilir işlemde değerleme konusu varlık da yer alıyorsa, bu yöntem bazen geçmiş işlemler yöntemi olarak nitelendirilir.
Az sayıda işlem olmuşsa, değerlemeyi gerçekleştiren, bu bilgilerin geçerliliğini saptamak, kritik bir şekilde analiz etmek ve belgelemek kaydıyla, benzer veya aynı varlıklara ait işlem gören veya teklif verilen fiyatları dikkate alabilir.
Bazen karşılaştırılabilir listeler yöntemi olarak nitelendirilen bu yöntemin gösterge niteliğindeki değerin belirlenmesinde tek başına kullanılmaması gerekli görülmekle birlikte diğer yöntemlerle beraber dikkate alınması uygun olabilir.
Alım-satım listeleri veya teklifleri dikkate alınırken, liste/teklif fiyatına atfedilen ağırlığın fiyata ilişkin taahhüt seviyesini ve listenin/teklifin pazarda ne kadar zamandır sunulmakta olduğunu dikkate alması gerekli görülmektedir.
Örneğin, bir varlığın belli bir fiyattan alımına veya satımına ilişkin bağlayıcı bir taahhüdü yansıtan bir teklife, böyle bağlayıcı bir taahhütle ilgisi olmayan bir teklif fiyatından daha fazla ağırlık atfedilebilir.
Karşılaştırılabilir işlemler yönteminde, karşılaştırmanın dayanağını teşkil eden ve karşılaştırma birimi olarak da bilinen bir dizi farklı karşılaştırılabilir kanıt kullanılabilir.
Taşınmaz mülkiyet hakları için genelde kullanılan birçok karşılaştırma biriminden bazılarına ayakkare (veya metrekare) başı fiyat, ayakkare (veya metrekare) başı kira ve kapitalizasyon oranları örnek verilebilir.
İşletme değerlemesi için genelde kullanılan birçok karşılaştırma biriminden bazıları arasında FAVÖK (Faiz, Amortisman ve Vergi Öncesi Kâr) çarpanları, kazanç çarpanları, hasılat çarpanları ve defter değeri çarpanları yer alır.
Finansal araç değerlemesi için genelde kullanılan birçok karşılaştırma biriminden bazıları arasında ise, getiriler ve faiz marjları gibi ölçütler yer alır. Katılımcılar tarafından kullanılan karşılaştırma birimleri varlık sınıfları arasında ve sektörler ile coğrafi bölgeler itibarıyla farklılaşabilir.
Karşılaştırılabilir işlemler yönteminin bir alt kümesi, esasen borçlanma araçları gibi bazı finansal araç türlerinin, yalnızca belirli menkul kıymetlerin kote edilmiş fiyatlarına dayanmaktan ziyade, menkul kıymetlerin karşılaştırma ölçütü niteliğindeki diğer menkul kıymetler ve bunların özellikleri (örneğin, getiri) ile olan ilişkisine dayanmak suretiyle, değerlenmesinde kullanılan matris fiyatlamadır.
Pazar yaklaşımı varlığın, fiyat bilgisi elde edilebilir olan aynı veya karşılaştırılabilir (benzer) varlıklarla karşılaştırılması suretiyle gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklaşımı ifade eder.
Çalışmada Pazar Yaklaşımı / Karşılaştırılabilir İşlemler Yöntemi uygulanmıştır.
Pazar yaklaşımı, gösterge niteliğindeki değerin, değerleme konusu varlıkla fiyat bilgisi mevcut olan aynı veya benzer varlıklar ile karşılaştırmalı olarak belirlenmesini sağlar.
Pazar yaklaşımında, aynı veya benzer varlıklar ile ilgili pazarda kısa bir süre önce gerçekleşmiş olan işlemlerin fiyatlarının göz önünde bulundurulmasıdır. Az sayıda işlem olmuşsa, bu bilgilerin geçerliliğini saptamak ve analiz etmek kaydıyla, benzer veya aynı varlıklara ait işlem gören veya teklif verilen fiyatları dikkate almak uygun olabilir. Gerçek işlem koşulları ile değer esası ve değerlemede yapılan tüm varsayımlar arasındaki farklılıkları yansıtabilmek amacıyla, başka işlemlerden sağlanan fiyat bilgileri üzerinde düzeltme yapmak gerekli olabilir. Ayrıca değerlemesi yapılan varlık ile diğer işlemlerdeki varlıklar arasında yasal, ekonomik veya fiziksel özellikler bakımından da farklılıklar olabilir.
Pazar Değeri; bir varlık veya yükümlülüğün, uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda, istekli bir satıcı ve istekli bir alıcı arasında, tarafların bilgili ve basiretli bir şekilde ve zorlama altında kalmaksızın hareket ettikleri, muvazaasız bir işlem ile değerleme tarihi itibarıyla el değiştirmesinde kullanılması gerekli görülen tahmini tutardır.
Pazar Kirası; taşınmaz mülkiyet haklarının, uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda, istekli bir kiralayan ve istekli bir kiracı arasında, tarafların bilgili ve basiretli bir şekilde ve zorlama altında kalmaksızın hareket ettikleri, muvazaasız bir işlem ile uygun kiralama şartları çerçevesinde, değerleme tarihi itibarıyla kiralanması sonucu elde edilecek fayda için tahmin edilmesi gerekli görülen tutardır.
Mustafa Kemal Paşa Caddesi üzerinde, Ziraat Katılım bitişiğinde konumlu, 110 m² zemin kat dükkan mahalli + 110 m² çekme kat olmak üzere toplam 220 m² brüt kullanım alanı olduğu beyan edilen dükkanın 25.000.000 TL bedelle satılık olduğu öğrenilmiştir. (Çekme kat 1/2 oranında zemin kata indirgenmiş olup, brüt kullanım alanı 165 m2 olarak hesaplanmıştır.)
31.12.2024 2024-ŞGYO-0031 Sayfa 34 / 41
Kocacık Çarşısı mevkiinde konumlu, 70 m² zemin kat dükkan mahalli + 70 m² çekme kat olmak üzere toplam 140 m² brüt kullanım alanı olduğu beyan edilen dükkanın 9.500.000 TL bedelle satılık olduğu öğrenilmiştir. (Çekme kat 1/2 oranında zemin kata indirgenmiş olup, brüt kullanım alanı 105 m² olarak hesaplanmıştır.)
Kocacık Çarşısı mevkiinde konumlu, 200'er m² olmak üzere toplam 400 m² brüt kullanım alanı olduğu beyan edilen 2 adet dükkanın birlikte 42.000.000 TL bedelle satılık olduğu öğrenilmiştir.
Belediye İş Merkezi içinde konumlu, 32 m² brüt kullanım alanı olduğu beyan edilen dükkanın 3.850.000 TL bedelle satılık olduğu öğrenilmiştir.
| Sıra No |
Mahalle | Kat | Bina Yaşı |
Satış Fiyatı (TL) |
m2 | ilan No | ilan Tarihi |
İlan Sahibi | İletişim |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gökmedrese | $Z + C$ | 26-30 | 25,000,000 | 165 | 1175179066 | 22.11.2024 | Erdem Emlak | (532) 677-2286 | |
| Dere | $Z + C$ | 16-20 | 9.500.000 | 105 | 1128544874 | 09.12.2024 | Adım Emlak | (543) 390-9905 | |
| 3 | Dere | Zemin | 30 | 42.000.000 | 400 | 1187767088 | 19.11.2024 | Finans Emlak | (551) 230-9911 |
| 4 | Dere | Zemin | $21 - 25$ | 3,850,000 | 32 | 148138-13 | 09.12.2024 | Mühendis Emlak | (553) 162-1505 |
GİRİŞİM Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36 : www.ggd.com.tr : [email protected] Kep: [email protected]
31.12.2024 2024-ŞGYO-0031 Sayfa 35 / 41
5.1.4. Emsallerin Nasıl Dikkate Alındığına İlişkin Ayrıntılı Açıklama, Emsal Bilgilerinde Yapılan Düzeltmeler, Düzeltmelerin Yapılma Nedenine İlişkin Detaylı Açıklamalar ve Diğer Varsayımlar
| Emsal No. |
Mahalle | Kat | Bina Yaşı |
Istenilen Fiyat (TL) |
m2 | TL/m2 | Pazarlık Oranı |
Pazarlıklı TL/m 2 |
Konum Uvum |
Düzeltilmiş Birim Fiyat TL/m 2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| $\mathbf{1}$ | Gökmedrese | $Z + C$ | $26 - 30$ | 25,000,000 | 165 | 151.515 | $-10%$ | 136.364 | $-25%$ | 102.273 |
| $\overline{2}$ | Dere | $Z+C$ | $16 - 20$ | 9,500,000 | 105 | 90.476 | $-10%$ | 81,429 | 20% | 97.714 |
| 3 | Dere | Zemin | 30 | 42,000,000 | 400 | 105.000 | $-10%$ | 94.500 | 10% | 103.950 |
| 4 | Dere | Zemin | $21 - 25$ | 3.850.000 | :2528 32 |
120.313 | $-10%$ | 108.281 | $-10%$ | 97.453 |
| ORTALAMA | 116.826 | 105.143 | 100.348 |
Satılık dükkan emsalleri, mümkün olduğunca yakın konumdan ve benzer nitelikli yapılar arasından seçilmiştir. Pazarlık ve uyumlaştırma sonucu bölgedeki dükkan satış birim değeri 100.348 TL/m² bulunmuştur. Değerleme konusu taşınmazın zemin katı için 100.350 TL/m² pazar değeri kabul edilmiştir. Bodrum Kat birim değeri zemin katın 1/4'ü oranında 25.087,50 TL/m² kabul edilmiştir.
1. Normal Kat Zemin Kat ile birlikte kullanıldığından zemin katın %70'i kabul edilerek 70.245 TL/m² kabul edilmiştir.
5.1.4.'te yapılan çalışma ile;
Zemin Kat için; 100.350 TL/m²,
Bodrum Kat için; Zemin Katın 1/4 'ü kabulü ile 25.087,50 TL/m², değer takdir edilmiştir.
Buna göre; değerleme konusu yapı için bulunan kat bazlı ve toplam pazar değeri tabloda yer almaktadır.
| Bulunduğu Kat | m2 | Birim Değer (TL/m2) |
Pazar Değeri (TL) |
Takdir Edilen Pazar Değeri (TL) |
|---|---|---|---|---|
| Bodrum Kat | 79 | 25.087,50 | 1.981.912,50 | 1.982.000,00 |
| Zemin Kat | 105 | 100.350,00 | 10.536.750,00 | 10.537.000,00 |
| 1. Normal Kat | 110 | 70.245,00 | 7.726.950,00 | 7.727.000,00 |
| Toplam | 294 | 20.245.612,50 | 20.246.000,00 |
Maliyet yaklaşımı, gösterge niteliğindeki değerin, bir alıcının, belli bir varlık için, ister satın alma, isterse yapım yoluyla edinilmiş olsun, kendisine eşit faydaya sahip başka bir varlığı elde etme maliyetinden daha fazla ödeme yapmayacağı ekonomik ilkesinin uygulanmasıyla belirlenmesini sağlar.
Bu yaklaşım, pazardaki bir alıcının gereksiz külfet doğuran zaman, elverişsizlik, risk gibi etkenler söz konusu olmadıkça, değerlemesi yapılan varlığa ödeyeceği fiyatın, eşdeğer bir varlığın ister satın alma ister yapım yoluyla maliyetinden fazla olmayacağı ilkesine dayanmaktadır.
Değerlemesi yapılan varlıkların cazibesi, yıpranmış veya demode olmaları nedeniyle, genellikle satın alınabilecek veya yapımı gerçekleştirilebilecek alternatiflerinden daha düşüktür. Bunun geçerli olduğu hallerde, kullanılması gereken değer esasına bağlı olarak, alternatif varlığın maliyeti üzerinde düzeltmeler yapmak gerekebilir.
Değerleme konusu dükkan ve mesken nitelikli gayrimenkullerin, tamamlanmış kat mülkiyetli yapıda yer alan bağımsız bölümler olması nedeniyle maliyet yaklaşımı kullanılmamıştır.
Maliyet yaklaşımı uygulanmamıştır.
5.2.4. Maliyet yaklaşımı ile ulaşılan sonuç (sonuca ulaşırken yapılan tüm hesaplamaları içerecek şekilde)
Maliyet yaklaşımı uygulanmamıştır.
Kullanılmamıştır.
5.3.2. Nakit Giriş ve Çıkışlarının Tahmin Edilmesinde Kullanılan Emsal Bilgileri, Bu Bilgilerin Kaynağı ve Yapılan Diğer Varsayımlar
Kullanılmamıştır.
Kullanılmamıştır.
Mustafa Kemal Paşa Caddesi üzerinde konumlu, 330 m² brüt kullanım alanı olduğu beyan edilen dükkanın aylık 100.000 TL bedelle kiralık olduğu öğrenilmiştir.
Mustafa Kemal Paşa Caddesi üzerinde konumlu, 250 m² bodrum kat depo mahalli + 250 m² zemin kat dükkan mahalli olmak üzere toplam 500 m² brüt kullanım alanı olduğu beyan edilen dükkanın aylık 100.000 TL bedelle kiralık olduğu öğrenilmiştir (Bodrum kat 1/4 oranında zemin kata indirgenmiş olup, brüt kullanım alanı 312 m2 olarak hesaplanmıştır).
31.12.2024 2024-ŞGYO-0031 Sayfa 37 / 41
Ziya Paşa Caddesi üzerinde konumlu, 80 m² bodrum kat depo mahalli + 80 m² zemin kat dükkan mahalli olmak üzere toplam 160 m² brüt kullanım alanı olduğu beyan edilen dükkanın aylık 45.000 TL bedelle kiralık olduğu öğrenilmiştir (Bodrum kat 1/4 oranında zemin kata indirgenmiş olup, brüt kullanım alanı 100 m² olarak hesaplanmıştır).
Mustafa Kemal Paşa Caddesi üzerinde, değerleme konusu taşınmazlara 50 metre mesafede konumlu, 100 m² bodrum kat + 100 m² zemin kat + 100 m² 1. Kat olmak üzere toplam 300 m² brüt kullanım alanı olduğu beyan edilen, halihazırda Türkiye Finans Katılım Bankası Amasya Şubesi olarak kullanılan dükkan için stopaj/vergi hariç aylık net 60.000 TL kira bedeli ödendiği öğrenilmiştir (Bodrum kat 1/4 oranında, 1. Kat için zemin katın %70'i kabulü ile zemin kata indirgenmiş olup, brüt kullanım alanı 195 m² olarak hesaplanmıştır.)
| Sıra No |
Mahalle | Kat | Bina Yaşı |
Kira Değeri (TL/Ay) |
m2 | ilan No | İlan Tarihi |
İlan Sahibi | İletişim |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hacı İlvas | Zemin | 26-30 | 100,000 | 330 | 1206255907 | 21.11.2024 | Erdem Emlak | (532) 677-2286 | |
| $\overline{2}$ | Gökmedrese | $B+Z$ | 26-30 | 100.000 | 312 | 1208248475 | 02.12.2024 | Erdem Emlak | (532) 677-2286 |
| 3 | Hacı İlyas | $B+Z$ | 05.Oca | 45,000 | 100 | 1203515598 | 20.11.2024 | Sah Emlak | (541) 501-8568 |
| 4 | Yüzevler | $B+Z+1$ | $21 - 25$ | 60,000 | 195 | Bevan | 21.11.2024 | Finans Katılım | (358) 212-1520 |
GİRİŞİM Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36 : www.ggd.com.tr : [email protected] Kep: [email protected]
31.12.2024 2024-ŞGYO-0031 Sayfa 38 / 41
| Emsal No. |
Mahalle | Kat | Bina Yaşı |
Pazar Kirası (TL/Ay) |
m 2 | $TL/m2$ -ay | Pazarlık Oranı |
Pazarlıklı $TL/m2-y$ |
Konum Uyum |
Düzeltilmiş $TL/m2$ -ay |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Hacı İlyas | Zemin | $26 - 30$ | 100,000 | 330 | 303 | $-10%$ | 273 | 25% | 341 |
| 2 | Gökmedrese | $B+Z$ | 26-30 | 100,000 | 312 | 321 | $-10%$ | 288 | 20% | 346 |
| з | Hacı İlyas | $B+Z$ | $21 - 25$ | 45,000 | 100 | 450 | $-10%$ | 405 | $-20%$ | 324 |
| 4 | Yüzevler | $B+Z+1$ | $21 - 25$ | 60,000 | 195 | 308 | 0% | 308 | 0% | 308 |
| Ortalama | 345 | 318 | 330 |
Kiralık dükkan emsalleri, mümkün olduğunca yakın konumdan ve benzer nitelikli yapılar arasından seçilmiştir. Pazarlık ve uyumlaştırma sonucu bölge dükkan kira birim değeri 330 TL/m²-ay bulunmuştur. Değerleme konusu taşınmazın zemin katı için 330 TL/m2-ay pazar kirası kabul edilmiştir.
Bodrum Kat değeri, tamamen toprağa gömülü olması dikkate alınarak zemin katın 1/4'ü oranında (82,50 TL/m²-ay) pazar kirası, 1. Normal katı için zemin katın yaklaşık %70'si oranında (231 TL/m2-ay) pazar kirası kabul edilmiştir.
Buna göre; değerleme konusu taşınmazlar için bulunan kat bazlı ve toplam pazar kiraları tabloda yer almaktadır.
| Bulunduğu Kat | m 2 | Birim Kira $(TL/m2-ay)$ |
Pazar Kirası (TL/Ay) |
Takdir Edilen Pazar Kirası (TL/Ay) |
|---|---|---|---|---|
| Bodrum Kat | 79 | 82,50 | 6.517,50 | 6.500,00 |
| Zemin Kat | 105 | 330,00 | 34.650,00 | 34.700,00 |
| 1. Normal Kat | 110 | 231,00 | 25.410,00 | 25.400,00 |
| Toplam | 294 | 66.577,50 | 66.600,00 |
Değerleme konusu bina pazar kirası; 66.600 TL/ay bulunmuştur.
Kullanılmamıştır.
5.4.5. En Verimli ve En İyi Kullanım Değeri Analizi
Tamamlanmış ve kullanılan yapıdır. Söz konusu taşınmazın mevcut durumu, bulunduğu bölge ve çevre özellikleri dikkate alındığında mevcut kullanım şeklinin en etkin ve verimli kullanım şekli olacağı kanaatine varılmıştır.
5.4.6. Müşterek veya Bölünmüş Kısımların Değerleme Analizi Kullanılmamıştır.
31.12.2024 2024-ŞGYO-0031 Sayfa 39 / 41
Değerleme konusu 6 bağımsız bölüm numaralı dükkan ile 1 bağımsız bölüm numaralı mesken nitelikli taşınmazların, tamamlanmış kat mülkiyetli yapıda yer alan bağımsız bölümler olması nedeniyle maliyet yaklaşımı kullanılmamıştır.
Çalışmada Pazar Yaklaşımı / Karşılaştırılabilir İşlemler Yöntemi uygulanmıştır. Gerçekçi Pazar değerini yansıttığı kanaatine varılmıştır.
5.1.5.'te yer alan Pazar Yaklaşım / Karşılaştırılabilir İşlemler Yöntemine göre 1 ve 6 B.B. no'lu taşınmazların toplam piyasa değeri; 20.246.000 TL bulunmuş ve takdir edilmiştir.
5.4.1.'de yer alan pazar kirası çalışmasına göre;
Değerleme konusu 1 ve 6 B.B. no'lu taşınmazların pazar kirası; 66.600 TL/ay bulunmuş ve takdir edilmiştir.
6.2. Asgari Husus ve Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Neden Yer Almadıklarının Gerekçeleri
Asgari hususlara raporda yer verilmiştir.
6.3. Yasal Gereklerin Yerine Getirilip Getirilmediği ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin ve Belgelerin Tam ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş
Değerleme konusu taşınmazlar için alınması gereken tüm yasal belge ve bilgilerin mevcut olduğu görülmüştür. Mevzuat uyarınca alınması gereken izin ve belgeler tam ve eksiksiz olarak mevcuttur.
TAKBİS kayıtları 3.1.4.'te, TAKBİS örnekleri EK-2'de yer almaktadır.
TAKBİS tarihi itibariyle, taşınmazın tapu sicilinde devri ve değeri etkileyen herhangi bir beyan, şerh, irtifak ve rehin kaydı bulunmamaktadır.
6.5. Değerleme Konusu Gayrimenkulün, Üzerinde İpotek veya Gayrimenkulün Değerini Doğrudan ve Önemli Ölçüde Etkileyecek Nitelikte Herhangi Bir Takyidat Bulunması Durumları Hariç, Devredilebilmesi Konusunda Bir Sınırlamaya Tabi Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
İncelenen belgeler kapsamında devredilmesinde bir sınırlama tespit edilmemiştir.
6.6. Değerleme Konusu Arsa veya Arazi ise, Alımından İtibaren Beş Yıl Geçmesine Rağmen Üzerinde Proje Geliştirilmesine Yönelik Herhangi Bir Tasarrufta Bulunulup Bulunulmadığına Dair Bilgi
Değerleme konusu taşınmazlar için 1973 yılında Yapı Kullanma İzin Belgesi, 04.05.2019 tarihinde Yapı Kayıt Belgesi alınmış olup, kat mülkiyeti tesis edilmiş yapıda yer almaktadırlar.
6.7. Değerleme Konusu Üst Hakkı veya Devre Mülk Hakkı ise, Üst Hakkı ve Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesine İlişkin Olarak Bu Hakları Doğuran Sözleşmelerde Özel Kanun Hükümlerinden Kaynaklananlar Hariç Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi Değerleme konusu gayrimenkullerde TAKBİS tarihi itibariyle üst hakkı belirtmesi bulunmamaktadır.
Gayrimenkul Yatırım Ortakları için III-48.1 sayılı ''Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliğ''nin 7.bölüm 22.maddesi 1.fıkrasının (a) bendi "(Değişik: RG-9/10/2020-31269) Alım satım kârı veya kira geliri elde etmek amacıyla; arsa, arazi, konut, ofis, alışveriş merkezi, otel, lojistik merkezi, depo, park, hastane ve benzeri her türlü gayrimenkulü satın alabilir, satabilir, kiralayabilir, kiraya verebilir ve satın almayı veya satmayı vaat edebilirler. Şu kadar ki münhasıran altyapı yatırım ve hizmetlerinden oluşan portföyü işletecek ortaklıklar sadece altyapı yatırım ve hizmet konusu olan gayrimenkuller ile ilgili olan işlemleri gerçekleştirebilir." ve (b) bendi "(Değişik:RG-2/1/2019-30643) Portföylerine alınacak her türlü bina ve benzeri yapılara ilişkin olarak yapı kullanma izninin alınmış ve kat mülkiyetinin tesis edilmiş olması zorunludur. Ancak, mülkiyeti tek başına ya da başka kişilerle birlikte ortaklığa ait olan otel, alışveriş merkezi, iş merkezi, hastane, ticari depo, fabrika, ofis binası ve şube gibi yapıların, tamamının veya bölümlerinin yalnızca kira geliri elde etme amacıyla kullanılması halinde, anılan yapıya ilişkin olarak yapı kullanma izninin alınması ve tapu senedinde belirtilen niteliğinin taşınmazın mevcut durumuna uygun olması yeterli kabul edilir. Ayrıca, 3/5/1985 tarihli ve 3194 sayılı İmar Kanunu'nun geçici 16.'ncı maddesi kapsamında yapı kayıt belgesi alınmış olması, bu fıkrada yer alan yapı kullanma izninin alınmış olması şartının yerine getirilmesi için yeterli kabul edilir."
Değerleme konusu taşınmazlar tapuda "dükkan" ve "mesken" niteliklidir. Tadilatla bodrum kat ve 1. Normal Kat, zemin kat ile birleştirilerek müştereken banka şubesi olarak kullanılmaktadır. Tadilata ilişkin Yapı Kayıt Belgesi alınmak suretiyle yasal hale getirilmiştir.
Taşınmazların mevcut kullanımı ile uyumlu olması, devredilebilmelerine ilişkin bir sınırlama bulunmaması dikkate alınarak, GYO portföyünde "dükkan ve mesken" olarak bulunmalarında bir engel olmadığı kanaatine varılmıştır.
TAKBİS kayıtları 3.1.4.'te yer almaktadır. TAKBİS tarihi itibariyle bağımsız bölümler üzerinde devri ve değeri etkileyen herhangi bir şerh, beyan, irtifak ve rehin kaydı bulunmamaktadır.
Değerleme konusu taşınmazlar tapuda "dükkan" ve "mesken" niteliklidir. Tadilatla bodrum kat ve 1. Normal Kat, zemin kat ile birleştirilerek müştereken banka şubesi olarak kullanılmaktadır. Tadilata ilişkin Yapı Kayıt Belgesi alınmak suretiyle yasal hale getirilmiştir.
Değer, gayrimenkul üzerinde değeri ve devri etkileyen herhangi bir takyidat bulunmaması esasına göre belirlenmiştir.
31.12.2024 2024-ŞGYO-0031 Sayfa 41 / 41
7.1.'de ve rapor içeriğinde yer alan açıklamalar doğrultusunda, değerleme konusu depo eklentili "Dükkan" nitelikli 6 no'lu bağımsız bölüm ile "Mesken" nitelikli 1 no'lu bağımsız bölüme ilişkin birlikte iç merdiven ile kullanılmaları, fiili olarak tek bağımsız kullanım olmaları dikkate alınarak toplam KDV hariç 20.246.000 TL Pazar Değeri, KDV/Stopaj hariç 66.600 TL/Ay Pazar Kirası takdir edilmiştir.
| Nitelik | m 2 | Pazar Değeri TL) |
Pazar Kirası (TL/Ay) |
|---|---|---|---|
| 1 B.B. Nolu Mesken 6 B.B. Nolu Dükkan |
294 | 20.246.000,00 | 66.600,00 |
Pazar Değeri;
20.246.000,00 TL (YirmiMilyonİkiyüzkırkaltıBinTürkLirası) + KDV
Pazar Kirası (Stopaj/KDV Hariç);
66.600,00 TL/Ay (AltmışaltıBinAltıyüzTürkLirası)
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.