Legal Proceedings Report • Jan 6, 2025
Legal Proceedings Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
Bu belgede yer alan imzaların ve raporun doğruluğunu raporu düzenleyen firmadan teyit edebilirsiniz.
Bu rapor; "Şeker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş." için hazırlanmıştır.
Kahramanmaraş, Elbistan, Güneşli Mah. 6197 Ada 4 Parsel (1 İş Yeri/Arsa Payı)
31.12.2024 2024-ŞGYO-0021 Sayfa 1 /40
| RAPOR ÖZETİ 3 | |||
|---|---|---|---|
| 1. | RAPOR BİLGİLERİ 5 | ||
| 1.1. | RAPORUN TARİHİ5 | ||
| 1.2. | RAPORUN NUMARASI5 | ||
| 1.3. | RAPORU HAZIRLAYANLARIN AD VE SOYADLARI 5 | ||
| 1.4. | RAPORU KONTROL EDEN SORUMLU DEĞERLEME UZMANININ ADI SOYADI 5 | ||
| 1.5. | DEĞERLEME TARİHİ 5 | ||
| 1.6. | DAYANAK SÖZLEŞMENİN TARİHİ NUMARASI 5 | ||
| 1.7. | RAPORUN, TEBLİĞİN (III-62.3) 1 İNCİ MADDESİNİN İKİNCİ FIKRASI KAPSAMINDA HAZIRLANIP HAZIRLANMADIĞINA İLİŞKİN AÇIKLAMA .5 | ||
| 1.8. | DEĞERLEME KONUSU GAYRİMENKULÜN AYNI KURULUŞ TARAFINDAN DAHA ÖNCEKİ TARİHLERDE DE DEĞERLEMESİ YAPILMIŞSA, SON ÜÇ | ||
| DEĞERLEMEYE İLİŞKİN BİLGİLER5 | |||
| 2. | KURULUŞ VE MÜŞTERİYİ TANITICI BİLGİLER6 | ||
| 2.1. | KURULUŞU TANITICI BİLGİLER 6 | ||
| 2.2. | MÜŞTERİYİ TANITICI BİLGİLER 6 | ||
| 2.3. | MÜŞTERİ TALEPLERİNİN KAPSAMI VE GETİRİLEN SINIRLAMALAR / İŞİN KAPSAMI 6 | ||
| BEYANLAR 7 | |||
| 3. | GAYRİMENKULLERİN YASAL DURUMUNA İLİŞKİN BİLGİLER 9 | ||
| 3.1. | GAYRİMENKULÜN YERİ, KONUMU, TANIMI, TAPU KAYITLARI, PLAN, PROJE, RUHSAT, ŞEMA VB. DOKÜMANLARI HAKKINDA BİLGİLER . 9 |
||
| 3.1.1.YERİ VE KONUMU 9 | |||
| 3.1.2.PARSEL BİLGİLERİ 10 | |||
| 3.1.3.TAPU KAYITLARI 11 | |||
| 3.1.4.TAKBİS KAYITLARI 11 | |||
| 3.1.5.PLAN, PROJE, RUHSAT, ŞEMA V.B12 | |||
| 3.2. | GAYRİMENKULLER İLE İLGİLİ HERHANGİ BİR TAKYİDAT VEYA DEVREDİLMESİNE İLİŞKİN HERHANGİ BİR SINIRLAMA OLUP OLMADIĞI | ||
| HAKKINDA BİLGİ14 | |||
| 3.3. | GAYRİMENKULLER İLE İLGİLİ VARSA, SON ÜÇ YILLIK DÖNEMDE GERÇEKLEŞEN ALIM SATIM İŞLEMLERİNE VE GAYRİMENKULÜN HUKUKİ | ||
| DURUMUNDA MEYDANA GELEN DEĞİŞİKLİKLERE (İMAR PLANINDA MEYDANA GELEN DEĞİŞİKLİKLER, KAMULAŞTIRMA İŞLEMLERİ VB.) İLİŞKİN | |||
| BİLGİ 14 | |||
| 3.4. | GAYRİMENKULÜN VE BULUNDUĞU BÖLGENİN İMAR DURUMUNA İLİŞKİN BİLGİLER 15 | ||
| 3.5. | GAYRİMENKULLER İÇİN ALINMIŞ DURDURMA KARARI, YIKIM KARARI, RİSKLİ YAPI TESPİTİ VB. DURUMLARA DAİR AÇIKLAMALAR 15 | ||
| 3.6. | GAYRİMENKULLERE İLİŞKİN OLARAK YAPILMIŞ SÖZLEŞMELERE (GAYRİMENKUL SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMELERİ, KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ VE HASILAT PAYLAŞIMI SÖZLEŞMELER VB.) İLİŞKİN BİLGİLER 15 |
||
| 3.7. | GAYRİMENKULLER VE GAYRİMENKUL PROJELERİ İÇİN ALINMIŞ YAPI RUHSATLARINA, TADİLAT RUHSATLARINA, YAPI KULLANIM | ||
| İZİNLERİNE İLİŞKİN BİLGİLER İLE İLGİLİ MEVZUAT UYARINCA ALINMASI GEREKLİ TÜM İZİNLERİN ALINIP ALINMADIĞINA VE YASAL GEREKLİLİĞİ | |||
| OLAN BELGELERİN TAM VE DOĞRU OLARAK MEVCUT OLUP OLMADIĞI HAKKINDA BİLGİ15 | |||
| 3.8. | DEĞERLEMESİ YAPILAN PROJELER İLE İLGİLİ OLARAK, 29/6/2001 TARİH VE 4708 SAYILI YAPI DENETİMİ HAKKINDA KANUN | ||
| UYARINCA DENETİM YAPAN YAPI DENETİM KURULUŞU (TİCARET UNVANI, ADRESİ V.B.) VE DEĞERLEMESİ YAPILAN GAYRİMENKUL İLE İLGİLİ | |||
| OLARAK GERÇEKLEŞTİRDİĞİ DENETİMLER HAKKINDA BİLGİ 15 | |||
| 3.9. | EĞER BELİRLİ BİR PROJEYE İSTİNADEN DEĞERLEME YAPILIYORSA, PROJEYE İLİŞKİN DETAYLI BİLGİ VE PLANLARIN VE SÖZ KONUSU | ||
| DEĞERİN TAMAMEN MEVCUT PROJEYE İLİŞKİN OLDUĞUNA VE FARKLI BİR PROJENİN UYGULANMASI DURUMUNDA BULUNACAK DEĞERİN | |||
| FARKLI OLABİLECEĞİNE İLİŞKİN AÇIKLAMA 15 | |||
| 3.10. VARSA, GAYRİMENKULÜN ENERJİ VERİMLİLİK SERTİFİKASI HAKKINDA BİLGİ 15 | |||
| 4. | GAYRİMENKULÜN FİZİKİ ÖZELLİKLERİ16 | ||
| 4.1. | GAYRİMENKULÜN BULUNDUĞU BÖLGENİN ANALİZİ VE KULLANILAN VERİLER16 | ||
| 4.2. | MEVCUT EKONOMİK KOŞULLARIN, GAYRİMENKUL PİYASASININ ANALİZİ, MEVCUT TRENDLER VE DAYANAK VERİLER İLE BUNLARIN | ||
| GAYRİMENKULÜN DEĞERİNE ETKİLERİ22 | |||
| 4.3. | DEĞERLEME İŞLEMİNİ OLUMSUZ YÖNDE ETKİLEYEN VEYA SINIRLAYAN FAKTÖRLER 26 | ||
| 4.4. | GAYRİMENKULÜN FİZİKİ, YAPISAL, TEKNİK VE İNŞAAT ÖZELLİKLERİ 26 |
Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36
31.12.2024 2024-ŞGYO-0021 Sayfa 2 /40
| 4.5. | VARSA, MEVCUT YAPIYLA VEYA İNŞAATI DEVAM EDEN PROJEYLE İLGİLİ TESPİT EDİLEN RUHSATA AYKIRI DURUMLARA İLİŞKİN BİLGİLER 26 |
||
|---|---|---|---|
| 4.6. 4.7. |
RUHSAT ALINMIŞ YAPILARDA YAPILAN DEĞİŞİKLİKLERİN 3194 SAYILI İMAR KANUNU'NUN 21 İNCİ MADDESİ KAPSAMINDA YENİDEN RUHSAT ALINMASINI GEREKTİRİR DEĞİŞİKLİKLER OLUP OLMADIĞI HAKKINDA BİLGİ27 GAYRİMENKULÜN DEĞERLEME TARİHİ İTİBARIYLA HANGİ AMAÇLA KULLANILDIĞI, GAYRİMENKUL ARSA VEYA ARAZİ İSE ÜZERİNDE HERHANGİ BİR YAPI BULUNUP BULUNMADIĞI VE VARSA, BU YAPILARIN HANGİ AMAÇLA KULLANILDIĞI HAKKINDA BİLGİ27 |
||
| 5. | KULLANILAN DEĞERLEME YÖNTEMLERİ 27 | ||
| 6. | ANALİZ SONUÇLARININ DEĞERLENDİRİLMESİ VE GÖRÜŞ38 | ||
| 7. | SONUÇ40 | ||
| 7.1. 7.2. |
SORUMLU DEĞERLEME UZMANININ SONUÇ CÜMLESİ40 NİHAİ DEĞER TAKDİRİ40 |
Not: Sayfa linklerinden geri dönüş için "Alt+Sol Ok" tuş bileşeni kullanılmalıdır.
GİRİŞİM Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36 : www.ggd.com.tr : [email protected] Kep: [email protected]
31.12.2024 2024-ŞGYO-0021 Sayfa 3 /40
ŞEKER GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ
01.02.2024 (Çoklu rapor sözleşmesi) / 2024-ŞGYO-0021
Gayrimenkul Değerlemesi (Pazar Değeri Takdiri)
ŞEKER GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ tarafında talep edilen ve tam hisse ile mülkiyetlerinde olan;
Kahramanmaraş ili, Elbistan ilçesi, Güneşli Mahallesi, 6197 ada, 4 parselde, "Bir Zemin İki Normal Katlı Kırkyedi İş Yerli Kargir Apartman" nitelikli, kat mülkiyeti tesis edilmiş olarak yer alan ana taşınmazda, Zemin Katta 2 no.lu, "İş Yeri" nitelikli 1 adet bağımsız bölümün pazar değeri ve pazar kirasının Türk Lirası cinsinden takdiri bu raporun konusunu oluşturmaktadır.
Değerleme konusu bağımsız bölümün yer aldığı yapı, 06.02.2023 Kahramanmaraş depremi ile yıkılmış olup, arsa olarak değerlendirilmiştir.
Güneşli Mahallesi, İ. Karaoğlanoğlu Meydanı, 6197 Ada 4 Parsel, Elbistan / KAHRAMANMARAŞ
Sahibi (2 No.lu Bağımsız Bölüm)
Şeker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi (1/1)
Arsa Alanı= 893,16 Arsa Payı= 494/7720 Arsa Payı Alanı (m²)= 57,15298 m²
Değerleme tarihi itibariyle; Kahramanmaraş merkezli yaşanan deprem afeti nedeniyle rapora konu bağımsız bölümün de içerisinde yer aldığı yapı yıkılmış olup mevcut durumda boş arsadır. Üzerinde ruhsatsız olarak sökülebilir/taşınabilir tek katlı, deprem sonrası sosyal hayatın devamlılığına yönelik basit yapılanmalar bulunmaktadır.
Tapu örneği ve TAKBİS belgesi ekte yer almaktadır.
Elbistan Belediyesi'nden alınan bilgiye göre parsel "Rezerv Yapı Alanı"nda kalmaktadır.
İmar planına göre Bitişik Nizam, 4 Kat, T1 (Ticaret) yapılanma koşulları bulunmaktadır.
31.12.2024 2024-ŞGYO-0021 Sayfa 4 /40
7.1.'de ve rapor içeriğinde yer alan açıklamalar doğrultusunda, değerleme konusu, Kahramanmaraş İli, Elbistan İlçesi, Güneşli Mahallesi, fiili olarak arsa nitelikli, 893,16 m² yüzölçümlü 6197 Ada 4 No.lu parselin, 494/7720 hissesi (57,15 m²) için KDV Hariç 1.485.000 TL Pazar Değeri takdir edilmiştir.
Pazar Değeri; 1.485.000 TL (BirMilyonDörtyüzseksenbeşBinTürkLirası) + KDV
Takdir edilmiştir.
| Yunus BARAN | Yasin ÇABUK | Soner GÖKDAĞLI |
|---|---|---|
| Gayrimenkul Değerleme Uzmanı | Sorumlu Değerleme Uzmanı | Sorumlu Değerleme Uzmanı |
| (Lisans No: 404848) | (Lisans No: 405180) | (Lisans No: 410944) |
31.12.2024 2024-ŞGYO-0021 Sayfa 5 /40
31.12.2024
1.2. Raporun Numarası
2024-ŞGYO-0021
| Yunus BARAN | (Lisans Tarih-No: 07.08.2015 / 404848) | |
|---|---|---|
Yasin ÇABUK (Lisans Tarih-No: 15.02.2016 / 405180)
Soner GÖKDAĞLI (Lisans Tarih-No: 23.10.2018 / 410944)
26.12.2024
01.02.2024 (Çoklu rapor sözleşmesi)
(Sermaye piyasasında gayrimenkul değerleme faaliyeti; sermaye piyasası mevzuatına tabi ortaklıklar, ihraççılar ve sermaye piyasası kurumlarının, sermaye piyasası mevzuatı kapsamındaki işlemlerine konu olan gayrimenkullerin, gayrimenkul projelerinin veya gayrimenkullere bağlı hak ve faydaların belli bir tarihteki muhtemel değerinin Kurul düzenlemeleri ve Kurulca kabul edilen değerleme standartları çerçevesinde bağımsız ve tarafsız olarak takdir edilmesini ifade eder.)
Düzenlenen rapor, "Gayrimenkul Değerleme Raporu" olup, Sermaye Piyasası Kurulu'nun III-62.3 tebliği 1 inci madde ikinci fıkra kapsamında hazırlanmıştır.
Şirketimizce aynı gayrimenkuller için daha önce değerleme çalışması yapılmamıştır.
31.12.2024 2024-ŞGYO-0021 Sayfa 6 /40
| 2.1. Kuruluşu |
Tanıtıcı Bilgiler | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ticaret Unvanı | : GİRİŞİM Gayrimenkul Değerleme A.Ş. |
|||||||
| Adres | : Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No:4/1 Daire: 37 Büyükçekmece / İSTANBUL |
|||||||
| Şirket Merkezi | : İSTANBUL |
|||||||
| Kuruluş Tarihi | : 09.04.2007 |
|||||||
| Ticaret Sicil No | : 622070 |
|||||||
| Vergi Dairesi / Vergi No |
: BÜYÜKÇEKMECE V.D. / 396 059 3711 |
|||||||
| Mersis No | : 0396059371100015 |
|||||||
| Web/E-posta | / E-Mail: [email protected] : Web: www.ggd.com |
|||||||
| Kep: [email protected] |
||||||||
| Sermaye | : 1.000.000.-TL |
|||||||
| SPK Listesine Alınma Tarihi | : 19.06.2008 |
|||||||
| BDDK Listesine Alınma Tarihi | : 15.06.2011 |
|||||||
| SPK Makine ve Ekipmanları Değerlemeye Yetkili Kuruluşlar Listesine Alınma Tarihi: 06.10.2022 | ||||||||
| 2.2. Müşteriyi Tanıtıcı Bilgiler |
||||||||
| Ticaret Unvanı | : Şeker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. | |||||||
| Adres | : Esentepe Mah. Büyükdere Cad. No:171A İç Kapı No: 176 |
|||||||
| 34394 Şişli / İSTANBUL |
||||||||
| Şirket Amacı | : Gayrimenkullere, gayrimenkullere dayalı sermaye piyasası araçlarına, gayrimenkul projelerine ve gayrimenkullere dayalı haklara yatırım yapmak. |
|||||||
| Sermayesi | : Kayıtlı Sermaye Tavanı: 3.000.000.000 TL | |||||||
| Çıkarılmış Sermaye: 813.555.283 TL | ||||||||
| Halka Açıklık Oranı | : %25,00 | |||||||
| Veri Dairesi / Vergi Kimlik No |
: Zincirlikuyu Vergi Dairesi / 8010706815 |
|||||||
| Ticaret Sicil No | : İstanbul Ticaret Odası / 80786-5 |
|||||||
| Mersis No. | : - | |||||||
| KEP Adresi | : [email protected] |
|||||||
| Tel | : 0 212 398 38 00 | |||||||
| WEB / E-Posta | : www.sekergyo.com.tr / [email protected] |
ŞEKER GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ tarafında talep edilen ve tam hisse ile mülkiyetlerinde olan;
Kahramanmaraş ili, Elbistan ilçesi, Güneşli Mahallesi, 6197 ada, 4 parselde, "Bir Zemin İki Normal Katlı Kırkyedi İş Yerli Kargir Apartman" nitelikli, kat mülkiyeti tesis edilmiş olarak yer alan ana taşınmazda, Zemin Katta 2 no.lu, "İş Yeri" nitelikli 1 adet bağımsız bölümün pazar değeri ve pazar kirasının Türk Lirası cinsinden takdiri bu raporun konusunu oluşturmaktadır.
Değerleme konusu bağımsız bölümün yer aldığı yapı, 06.02.2023 Kahramanmaraş depremi ile yıkılmış olup, arsa olarak değerlendirilmiştir.
GİRİŞİM Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
31.12.2024 2024-ŞGYO-0021 Sayfa 7 /40
Kahramanmaraş, Elbistan, Güneşli Mah. 6197 Ada 4 Parsel (2 Bağımsız Bölüm No.lu İş Yeri)
GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU
31.12.2024 2024-ŞGYO-0021 Sayfa 8 /40
31.12.2024 2024-ŞGYO-0021 Sayfa 9 /40
Değerleme konusu gayrimenkul, Adnan Menderes Bulvarı, Özel Elbistan Yaşam Hastanesi önünden doğu yönüne hareketle, sırasıyla Adnan Menderes Bulvarı ve İnönü Caddesi üzerinden yaklaşık 1 km. mesafede yer almakta olup, otomobille 4 dakikada ulaşılabilmektedir.
Özel Elbistan Yaşam Hastanesi önünden doğuya hareketle yaklaşık 450 m. Adnan Menderes Bulvarı üzerinde ilerlenir. Kahramanmaraş Belediyesi Ek Hizmet Binası geçildikten sonra sağa İnönü Caddesi'ne girilir. İnönü Caddesi üzerinde Elbistan Emniyet G.M. ve Türkiye İş Bankası şubelerini geçmek suretiyle toplamda 550 m. ilerledikten sonra Malatya Caddesi güzergahına girmek için sola dönülür. Yaklaşık 40 m ilerledikten sonra tekrardan sola dönülerek Karaoğlanoğlu Meydanı'na ulaşılır. Yaşanan deprem felaketi öncesinde değerleme konusu taşınmazın bulunduğu ana taşınmaz meydanın karşısında olması sebebiyle merkezi bir konumda bulunmaktadır. Ulaşım özel araçlar veya toplu taşıma araçları ile
sağlanmaktadır. Rapor konusu taşınmazın bulunduğu bölge meydan olması sebebiyle ticari potansiyeli yüksek bir bölgedir.
31.12.2024 2024-ŞGYO-0021 Sayfa 10 /40
| 批 | Kahramanmaras |
|---|---|
| lice | Elbistan |
| Mahalle/Koy | Günesli |
| Mahalle No | 168520 |
| Ada | 6197 |
| Parset | 4 |
| Tapu Alanı | 893.16 |
| Nitelik | Bir Zemin İki Normal Katlı Kırkyedi İş Yerli Kargir Apartman |
| Mevkill | Ibr Karaoğ Mey |
| Zemin Tip | Kat Mülkiyet |
| Pafta | L38-D-04-C-3-D-3 |
| Bina Nitelik | Blok | Bağımsız Bölüm Adet |
|---|---|---|
| Kat Mülkiyet | $\blacksquare$ | 47 |
| (at | Nitelik | BRNo |
|---|---|---|
| ls Yeri | ||
| ls Yeri | ||
| ls Yeri | ||
| 1 NK | ls Yeri | 24, 25, 46 |
| - NK | Vergi Dairesi Müdürlüğü Hizmet Binası |
Yapı yıkıldığından fiili olarak arsa niteliğinde olmakla birlikte cins tashihi yapılmamıştır.
| (Depremde | |
|---|---|
| yıkılan yapı) |
GİRİŞİM Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36 : www.ggd.com.tr : [email protected] Kep: [email protected]
31.12.2024 2024-ŞGYO-0021 Sayfa 11 /40
| Zemin Tipi | KatMulkiyeti |
|---|---|
| Ada/Parsel | 6197/4 |
| AT Yüzölçümü (m2) | 893.16 |
| İl/İlçe/Mahalle | KAHRAMANMARAŞ / ELBİSTAN |
| Mahalle/Mevkii | GÜNEŞLİ / İBR.KARAOĞ.MEY. |
| Kavit Durum | Aktif |
| Ana Taşınmaz Nitelik | Bir Zemin İki Normal Katlı Kırkyedi İş Yerli Kargir Apartman |
| Malik / Hisse | ŞEKER GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. (TAM) |
| Edinme Sebebi | 3402 S.Y Kadastro Kanunun Ek 1. Maddesi Gereği Yüz Ölçüm ve Cins Değişikliği İşlemleri |
| Tasınmaz Kimlik No | Cilt/Sayfa No B.B. Nitelik | Kat | B.B. No. | Arsa Pay / Payda Edinme Tarihi-Yevmiye | |
|---|---|---|---|---|---|
| 127252879 | /52 | Is Yeri | Zemin Kat I | 494/7720 31.01.2023/4063 |
Tapu örneği EK-1'dedir.
Yapı yıkıldığından fiili olarak arsa niteliğinde olmakla birlikte cins tashihi yapılmamıştır.
Malik / Hisse : ŞEKER GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI ANONİM ŞİRKETİ (1/1)
Edinme Sebebi : 3402 S.Y Kadastro Kanunun Ek 1.Maddesi Gereği Yüz Ölçüm ve Cins Değişikliği İşlemleri
TAKBİS tarihi itibariyle, Yönetim Planı ve ayni sermaye beyanı bulunmakta olup, taşınmazın tapu sicilinde devri ve değeri etkileyen herhangi bir beyan, şerh, irtifak ve rehin kaydı bulunmamaktadır.
TAKBİS örneği EK-2'de yer almaktadır.
31.12.2024 2024-ŞGYO-0021 Sayfa 12 /40
Değerleme konusu parsel Bitişik Nizam 4 Kat T1 (Ticaret) alanında kalmaktadır.
GİRİŞİM Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36 : www.ggd.com.tr : [email protected] Kep: [email protected]
31.12.2024 2024-ŞGYO-0021 Sayfa 13 /40
E-Plan Yakın Çevre Parselasyonu
GİRİŞİM Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36 : www.ggd.com.tr : [email protected] Kep: [email protected]
3.2. Gayrimenkuller ile İlgili Herhangi Bir Takyidat veya Devredilmesine İlişkin Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
TAKBİS tarihi itibariyle, taşınmazın tapu sicilinde devri ve değeri olumsuz etkileyen herhangi bir beyan, şerh, irtifak ve rehin kaydı bulunmamaktadır.
3.3. Gayrimenkuller ile İlgili Varsa, Son Üç Yıllık Dönemde Gerçekleşen Alım Satım İşlemlerine ve Gayrimenkulün Hukuki Durumunda Meydana Gelen Değişikliklere (İmar Planında Meydana Gelen Değişiklikler, Kamulaştırma İşlemleri vb.) İlişkin Bilgi
Değerleme konusu taşınmaz 31.01.2023 tarih 4063 yevmiye ile 3402 S.Y Kadastro Kanunun Ek 1.Maddesi Gereği Yüz Ölçüm ve Cins Değişikliği İşlemleri edinme sebebi ile Şeker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi adına tescillidir. Yapı yıkıldığından fiili olarak arsa niteliğinde olmakla birlikte cins tashih yapılmamıştır.
Elbistan Belediyesi'nden alınan bilgiye göre parsel rezerv alanda kalmaktadır.
31.12.2024 2024-ŞGYO-0021 Sayfa 15 /40
3.4. Gayrimenkulün ve Bulunduğu Bölgenin İmar Durumuna İlişkin Bilgiler
Yakın çevresi ağırlıklı olarak ticari alan niteliklidir. Yakınında park alanı ve konut alanları bulunmaktadır.
3.5. Gayrimenkuller İçin Alınmış Durdurma Kararı, Yıkım Kararı, Riskli Yapı Tespiti vb. Durumlara Dair Açıklamalar
Değerleme tarihi itibariyle Kahramanmaraş merkezli deprem felaketi nedeniyle parsel üzerindeki ana taşınmaz yıkılmıştır.
Değerleme tarihi itibariyle Kahramanmaraş merkezli deprem afeti neticesinde var olan yapı yıkılmıştır.
GİRİŞİM Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
31.12.2024 2024-ŞGYO-0021 Sayfa 16 /40
Türkiye nüfusu 85 milyon 372 bin 377 kişi oldu
Türkiye'de ikamet eden nüfus, 31 Aralık 2023 tarihi itibarıyla bir önceki yıla göre 92 bin 824 kişi artarak 85 milyon 372 bin 377 kişi oldu. Erkek nüfus 42 milyon 734 bin 71 kişi olurken, kadın nüfus 42 milyon 638 bin 306 kişi oldu. Diğer bir ifadeyle toplam nüfusun %50,1'ini erkekler, %49,9'unu ise kadınlar oluşturdu.
Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi (ADNKS) sonuçlarına göre, ülkemizde ikamet eden yabancı nüfus(1) bir önceki yıla göre 253 bin 293 kişi azalarak 1 milyon 570 bin 543 kişi oldu. Bu nüfusun %48,6'sını erkekler, %51,4'ünü kadınlar oluşturdu.
Nüfus artış hızı binde 1,1 oldu
Yıllık nüfus artış hızı 2022 yılında binde 7,1 iken, 2023 yılında binde 1,1 oldu.
Türkiye'de 2022 yılında %93,4 olan il ve ilçe merkezlerinde yaşayanların oranı, 2023 yılında %93 oldu. Diğer yandan belde ve köylerde yaşayanların oranı %6,6'dan %7'ye yükseldi.
İstanbul'un nüfusu, bir önceki yıla göre 252 bin 27 kişi azalarak 15 milyon 655 bin 924 kişi oldu. Türkiye nüfusunun %18,34'ünün ikamet ettiği İstanbul'u, 5 milyon 803 bin 482 kişi ile Ankara, 4 milyon 479 bin 525 kişi ile İzmir, 3 milyon 214 bin 571 kişi ile Bursa ve 2 milyon 696 bin 249 kişi ile Antalya izledi.
Bayburt, 86 bin 47 kişi ile en az nüfusa sahip olan il oldu. Bayburt'u, 89 bin 317 kişi ile Tunceli, 92 bin 819 kişi ile Ardahan, 148 bin 539 kişi ile Gümüşhane ve 155 bin 179 kişi ile Kilis takip etti.
Nüfus piramitleri, nüfusun yaş ve cinsiyet yapısında meydana gelen değişimi gösteren grafikler olarak tanımlanmaktadır. Türkiye'nin 2007 ve 2023 yılı nüfus piramitleri karşılaştırıldığında, doğurganlık ve ölümlülük hızlarındaki azalmaya bağlı olarak, yaşlı nüfusun arttığı ve ortanca yaşın yükseldiği görülmektedir.
Ortanca yaş, yeni doğan bebekten en yaşlıya kadar nüfusu oluşturan kişilerin yaşları küçükten büyüğe doğru sıralandığında ortada kalan kişinin yaşıdır. Ortanca yaş aynı zamanda nüfusun yaş yapısının yorumlanmasında kullanılan önemli göstergelerden biridir.
Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36 : www.ggd.com.tr : [email protected] Kep: [email protected]
GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU Kahramanmaraş, Elbistan, Güneşli Mah. 6197 Ada 4 Parsel (2 Bağımsız Bölüm No.lu İş Yeri) 31.12.2024 2024-ŞGYO-0021 Sayfa 17 /40
Türkiye'de 2022 yılında 33,5 olan ortanca yaş, 2023 yılında 34'e yükseldi. Cinsiyete göre incelendiğinde, ortanca yaşın erkeklerde 32,8'den 33,2'ye, kadınlarda ise 34,2'den 34,7'ye yükseldiği görüldü.
Ortanca yaşın illere göre dağılımına bakıldığında, Sinop'un 42,8 ile en yüksek ortanca yaş değerine sahip olduğu görüldü. Sinop'u, 42,4 ile Giresun ve Kastamonu izledi. Diğer yandan 21,2 ile Şanlıurfa en düşük ortanca yaşa sahip il oldu. Şanlıurfa'yı, 22,7 ile Şırnak ve 24 ile Ağrı takip etti.
Ortanca yaşın illere ve cinsiyete göre dağılımı incelendiğinde, erkeklerde 41,9 ile Sinop en yüksek ortanca yaşa sahip olan il olurken, 20,7 ile Şanlıurfa en düşük ortanca yaşa sahip olan il oldu. Kadınlarda 43,8 ile Sinop yine en yüksek ortanca yaş değerine sahip olan il olurken, Şanlıurfa 21,6 ile en düşük ortanca yaş değerine sahip olan il oldu.
Ülkemizde 2009 ve 2023 yılı cinsiyete göre medeni durumun dağılımı incelendiğinde, erkeklerde hiç evlenmeyenlerin oranının kadınlara göre daha yüksek olduğu, kadınlarda ise eşi ölenlerin ve boşananların oranının erkeklerden daha fazla olduğu görüldü. Diğer yandan büyük çoğunluğu oluşturan evlilerin oranının 2009 ve 2023 yılında her iki cinsiyette de birbirine yakın oranlarda olduğu görüldü.
Çalışma çağı olarak tanımlanan 15-64 yaş grubundaki nüfusun oranı, 2007 yılında %66,5 iken 2023 yılında %68,3 oldu. Diğer yandan çocuk yaş grubu olarak tanımlanan 0-14 yaş grubundaki nüfusun oranı %26,4'ten %21,4'e gerilerken, 65 ve daha yukarı yaştaki nüfusun oranı ise %7,1'den %10,2'ye yükseldi.
Çalışma çağındaki birey başına düşen çocuk ve yaşlı birey sayısını gösteren toplam yaş bağımlılık oranı, 2022 yılında %46,8 iken 2023 yılında %46,3'e düştü.
Nüfus yoğunluğu olarak tanımlanan "bir kilometrekareye düşen kişi sayısı", Türkiye genelinde 111 kişi oldu. İstanbul, kilometrekareye düşen 3 bin 13 kişi ile nüfus yoğunluğu en yüksek olan ilimiz oldu. İstanbul'dan sonra 582 kişi ile Kocaeli ve 373 kişi ile İzmir nüfus yoğunluğu en yüksek olan iller oldu.
Diğer yandan nüfus yoğunluğu en az olan il ise bir önceki yılda olduğu gibi, kilometrekareye düşen 12 kişi ile Tunceli oldu. Tunceli'yi, 19 kişi ile Ardahan ve 21 kişi ile Erzincan izledi.
Yüz ölçümü büyüklüğünde ilk sırada yer alan Konya'nın nüfus yoğunluğu 60, en küçük yüz ölçümüne sahip Yalova'nın nüfus yoğunluğu ise 360 olarak gerçekleşti.
| Yıl | 2000 | 2001 | 2002 | 2003 | 2004 | 2005 | 2006 | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | 2011 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nüfus | 64 729 501 | 65 603 160 | 66 401 851 | 67 187 251 | 68 010 215 | 68 860 539 | 69 729 967 | 70 586 256 | 71 517 100 | 72 561 312 | 73 722 988 | 74 724 269 |
| Artan Nüfus Sayısı | 873 659 | 798 691 | 785 400 | 822 964 | 850 324 | 869 428 | 856 289 | 930 844 | 044 212 | 1 161 676 | 1001281 | |
| Değişim Oranı | 1,3497% | 1,2175% | 1,1828% | 1,2249% | 1,2503% | 1,2626% | 1,2280% | 1,3187% | 1,4601% | 1,6010% | 1,3582% | |
| Oransal Değişim | $-9.80%$ | $-2,85%$ | 3,56% | 2,07% | 0.98% | $-2.74%$ | 7,39% | 10,72% | 9,65% | $-15,17%$ | ||
| Yıl | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
| Nüfus. | 75 627 384 | 76 667 864 | 77 695 904 | 78 741 053 | 79 814 871 | 80 810 525 | 82 003 882 | 83 154 997 | 83 614 362 | 84 680 273 | 85 279 553 | 85 372 377 |
| Artan Nufus Sayısı | 903 115 | 1 040 480 | 1028040 | 1045 149 | 1073818 | 995 654 | 1 193 357 | 1 151 115 | 459 365 | 065911 | 599 280 | 92824 |
| Değişim Oranı | 1,2086% | 1,3758% | 1,3409% | 1,3452% | 1,3637% | 1,2475% | 1,4767% | 1,4037% | 0.5524% | 1,2748% | 0.7077% | 0.1088% |
| Oransal Değişim | $-11,01%$ | 13,83% | $-2.54%$ | 0.32% | 1.38% | $-8,53%$ | 18.38% | $-4,94%$ | -60.65% | 130.77% | $-44.49%$ | $-84,62%$ |
GİRİŞİM Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36
: www.ggd.com.tr : [email protected] Kep: [email protected]
31.12.2024 2024-ŞGYO-0021 Sayfa 18 /40
Kahramanmaraş, Türkiye'nin bir ilidir. İlin doğusunda Malatya ve Adıyaman, batısında Kayseri ve Adana, güneyinde Gaziantep ve Osmaniye, kuzeyinde Sivas illeri yer almaktadır. 2023 sonu verilerine göre nüfusu 1.116.618'dir.
Aynı zamanda il sınırları içerisinde bulunan Afşin - Elbistan A, B, C termik santralleri sayesinde Kahramanmaraş, Türkiye'nin elektrik ihtiyacının %14'ünü tek başına karşılamaktadır.
Kahramanmaraş'ın merkezi Ahır Dağı'nın eteklerine kurulmuştur. Bu yüzden şehir merkezi engebelidir. Şehrin merkezi dışında kalan bazı bölgeler düzlük olsa da geneli engebeli bir yapıya sahiptir. Kahramanmaraş iklim yapısında diğer illerden farklıdır. Çünkü Kahramanmaraş'ın il
haritası onu 3 bölgeye birden sokmaktadır. Bu sebeple değişken bir iklime sahiptir ancak genelde Akdeniz iklimi hakimdir. Kahramanmaraş'ın bulunduğu bölge, şehir merkezi o bölgede olduğundan Akdeniz Bölgesi'dir.
Kahramanmaraş şehrinde Akdeniz, Doğu Anadolu ve Güneydoğu Anadolu ayrı coğrafi bölgelerinin yaklaştığı alandaki iklim özellikleri görülür. Coğrafi konumun etkisisiyle üç farklı iklim tipi arasında bozulmuş Akdeniz iklimi vardır. Kahramanmaraş'ın merkezindeki iklimin tersine kuzeyde karasal iklim özellikleri hakimdir.
Tarım faaliyetinde üretimde Türkiye'de Kahramanmaraş, 27. sıradadır. 350 metreden 3.000 metreye kadar arazinin yüksekliğe çıktığı şehirde çeşitliğe sebep olur. 375.309 hektar şehrin tarım alanı vardır. Tarıma ayrılan arazilerin %74'ünü tarlalar, diğer kısmını ise meyve, sebze bulunan ve nadasa bırakılan yerlerdir. Kahramanmaraş'ta tarıma elverişli arazi dağılımı ölçüsü %26'yı bulur. Şehirde ön plana çıkan ürünler; kırmızı biber, üzüm, ceviz, buğday, çerezlik ayçiçeği ve kayısıdır.
6 Şubat 2023 tarihinde saat 04.17'de Kahramanmaraş'ın Pazarcık ilçesinde 7.7, 13.24'te 7.6 büyüklüğünde depremler meydana geldi. On binlerce artçı sarsıntı gerçekleşirken İçişleri Bakanı Ali Yerlikaya tarafından Şubat 2024'te açıklanan verilere göre 38.901 bina yıkıldı. 200.401 bina ağır hasar aldı. En az 53 bin 537 kişi hayatını kaybederken 107 bin 213 kişi de yaralandı. Sadece Kahramanmaraş'ta can kaybı 10 bini aştı. Depremin Türkiye'nin GSYİH'inin %9'una, yani 1999 Gölcük depreminin yol açtığı kaybın 6 katından fazlasına mal oldu. Deprem, dünyada 2010'dan beri en çok can kaybına neden olan deprem olurken Türkiye'de de 1939 Erzincan depremini de geçerek Cumhuriyet tarihinin en çok can kaybına yol açan depremi oldu ve en büyük maddi hasara yol açan 3. deprem oldu.
GİRİŞİM Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36 : www.ggd.com.tr : [email protected] Kep: [email protected]
31.12.2024 2024-ŞGYO-0021 Sayfa 19 /40
| EKINŐZŰ (10.471) |
|---|
| 14.520 Km 2 |
| İlçe | Sıra | Skor | Kademe | |
|---|---|---|---|---|
| Onikişubat | 182 | 0,686 | $\overline{2}$ | ١ |
| Dulkadiroğlu | 204 | 0.595 | $\overline{2}$ | ı |
| Elbistan | 294 | 0.130 | 3 | j |
| Afsin | 505 | $-0.307$ | 4 | |
| Pazarcık | 546 | $-0,388$ | 4 | I |
| Türkoğlu | 612 | $-0.477$ | 4 |
| ilce | S ira | Skor | Kademe |
|---|---|---|---|
| Göksun | 633 | $-0.502$ | 5 |
| Nurhak | 760 | $-0,661$ | 5 |
| Andırın | 792 | $-0.718$ | 5 |
| Çağlayancerit | 862 | $-0.840$ | 6 |
| Fkinözü | 885 | $-0.920$ | 6 |
İlçe bazlı Sosyo Ekonomik Gelişmişlik sıralamasında Elbistan İlçesi; Türkiye Gelişmiş İlçeler sıralamasında 0,130 Skor ile 3. Kademe 294., Kahramanmaraş ilçeleri sıralamasında 3. Kademede 3. sırada yer almaktadır.
GİRİŞİM Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36 : www.ggd.com.tr : [email protected] Kep: [email protected]
31.12.2024 2024-ŞGYO-0021 Sayfa 20 /40
İlçe sınırları Doğu Anadolu Bölgesi'nin Yukarı Fırat Bölümü'nde olup 2547 km² yüzölçümüne sahiptir. Yaklaşık olarak 37 doğu meridyeni - 38 kuzey paraleli arasında bulunan Elbistan'ın kuzeyinde Darende ve Gürün ilçeleri, güneyinde Nurhak ve Ekinözü, doğusunda Malatya ili, Doğanşehir ve Akçadağ ilçeleri, batısında ise Afşin ve Göksun ilçeleri bulunmaktadır. Çevre illere uzaklığı Malatya şehir merkezine 120 km, Sivas şehir merkezine 232 km, Adıyaman şehir merkezine 160 km, Kayseri şehir merkezine 216 km, Adana şehir merkezine 280 km olup bağlı bulunduğu Kahramanmaraş ili şehir merkezine ise 158 km'dir. Ayrıca ilçenin konumu nedeniyle bir tarafı soğuk iken diğer tarafı sıcaktır.
İlçenin ekonomik yapısında tarım ve tarıma dayalı ticaret ağırlıklı paya sahiptir. Termik santraller ve şeker fabrikası dışında sanayi henüz gelişmemiştir. Özellikle kırsal kesimlerde tarım büyük önem arz etmektedir. Afşin-Elbistan termik santralleri Türkiye'nin elektrik üretimine önemli bir katkı sağlamaktadır. Şu anda mevcut olan iki santral toplam 17 milyar kWh elektrik üretmektedir. Bölgedeki kömür yataklarının toplam 5 milyar tondan fazla rezerve sahip olduğu MTA kurumunca açıklanmıştır. Bölgenin en büyük şeker fabrikası olan Elbistan Şeker Fabrikası ovada ve civar illerde yetişen pancarları işler.
Cumhuriyet'in ilk yıllarından itibaren sürekli sosyolojik gelişmeler gösteren Elbistan'ın en önemli geçim kaynağı tarım ve hayvancılıktır. Tarımsal olarak üretilen en önemli ürünler tahıl ve şeker pancarıdır. İlçede ayrıca şeker fabrikası, PVC kapı ve pencere fabrikası, tuğla fabrikası gibi birçok sanayi kuruluşu bulunmaktadır. Bunlara ek olarak, kömür dışında sınırları içerisindeki köylerde mermer, krom gibi madenler bulunmaktadır. Ayrıca devlet tarafından bir Organize sanayi bölgesi kurulması kararlaştırılmış olup bu OSB'nin sanayileşmeyi çok hızlandırması beklenmektedir. 2019 yılında Tarım ve Orman Bakanlığı'nca Doğan kırsal mahallesine kurulacak besi çiftliğinde her yıl 100 binden fazla büyükbaş hayvan yetiştirilecektir. Organize Bölgesi'nin kurulması kararlaştırılmış olup bu tesisin kapsayacağı arazi 4 bin dönümden çok olacaktır. Bu besi bölgesinin çevresinde ayrıca çeşitli kesimhaneler, sucuk ve et ürünleri fabrikaları, bir yem fabrikası ve deri işleme fabrikaları bulunacaktır.
Elbistan nüfusunun 2023 yılında 2022 yılına göre %9,59 (13.552 kişi) azaldığı görülmektedir.
| Bagh Olunan II Adı | KAHRAMANMARAS | Ilee Merkez Kadın Nüfusu | 62.510 |
|---|---|---|---|
| Toplam Niifus | 127.755 | Belde ve Köyler Toplam Niifusu | D |
| Toplam Erkek Nüfusu | 05:245 | Belde ve Köyler Erkek Nüfusu | $\Omega$ |
| Toplam Kadın Nüfusu | 62.510 | Belde ve Kövler Kadın Nüfusu | $\theta$ |
| Ilce Merkez Nufusu | 127.755 | Heeve bagh Koy Savisi | $\circ$ |
| Hee Merkez ErkelcNufusu | 65,245 | Ilceve bagh Mahalle Savısı | 93 |
Kaynak: nufusune.com / Görsellik açısından bilgi amaçlı yer verilmiştir.
GİRİŞİM Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36 : www.ggd.com.tr : [email protected] Kep: [email protected]
31.12.2024 2024-ŞGYO-0021 Sayfa 21 /40
| KAHRAMANMARAŞ ELBİSTAN GÜNEŞLİ MAHALLESİ | NÜFUSU: 3.837 | ÖNCEKİ YILA GÖRE AZALIS ORANI %38,47 AZALIS MİKTARI 2.399 |
|
|---|---|---|---|
| GÜNESLİ Mahallesi Genel Bilgileri | |||
| Bagh Olunan II Adı | KAHRAMANMARAS | Toplam Nufusu | 3.837 |
| Bağlı Olunan İlçe Adı | ELBİSTAN | Erkelc Nufusu | 1,975 |
| Baglı Olunan Belediye Adı | ELBISTAN | Kadın Nüfusu | 1.862 |
| Bagh Olunan Beledlyenin Niteligi | BÜYÜKSEHİR İLÇE |
Güneşli Mahallesi, 2023 nüfusuyla Elbistan 93 mahallesi arasında 12. sıradadır. Kaynak: nufusune.com
31.12.2024 2024-ŞGYO-0021 Sayfa 22 /40
Küresel Küresel ölçekte enflasyon önceki Rapor dönemine göre, hedeflerle daha uyumlu bir görünüm sergilemiştir. İşgücü piyasalarındaki normalleşmenin sürdüğü, hizmet sektöründeki enflasyon katılıklarının ise zayıflayarak devam ettiği görülmektedir.
Ağustos ayı başında jeopolitik gelişmeler, resesyon endişeleri ve Japonya Merkez Bankası'nın sürpriz faiz artırımı ile çok hızlı bozulan küresel risk iştahında, takip eden süreçte iyileşme olmakla birlikte, jeopolitik riskler ve ABD seçim sürecinin getirdiği belirsizlikler nedeniyle toparlanma sınırlı kalmıştır.
Finansal koşullardaki sıkılık korunurken mevduat kompozisyonundaki TL payı artmaya devam etmektedir.
Yılın ikinci çeyreğinde yıllık ve çeyreklik bazda büyüme oranları gerilemiştir.
Üçüncü çeyreğe ilişkin göstergeler yurt içi talebin yavaşlamaya devam ederek enflasyondaki düşüşü destekleyici seviyelere yaklaştığını ima etmektedir.
Mevsimsellikten arındırılmış istihdam artışı üçüncü çeyrekte devam etmiş ve diğer talep ve üretim göstergelerinin genelinden ayrışmıştır.
Dış ticaret açığındaki belirgin azalış ve hizmetler dengesinde süregelen güçlü seyir ile cari işlemler dengesindeki iyileşme üçüncü çeyrekte ivme kazanmıştır.
Tüketici enflasyonunun 2024 yılı ekim ayında yüzde 48,58'e gerilemesiyle birlikte enflasyondaki düşüş süreci devam etmiştir.
Yıl sonu enflasyon tahmini 2024, 2025 ve 2026 yılları için sırasıyla yüzde 44, yüzde 21 ve yüzde 12 olarak güncellenmiştir.
Orta vadeli tahminler üretilirken enflasyon görünümünde belirgin ve kalıcı bir iyileşme sağlanana kadar para politikasındaki sıkı duruşun sürdürüleceği ve ekonomi politikaları arasındaki eş güdümün güçleneceği bir görünüm esas alınmıştır.
Ağustos-ekim döneminde TCMB, politika faizini yüzde 50 düzeyinde sabit tutmuştur.
TCMB politika faizini sabit tutmakla birlikte, enflasyon üzerindeki yukarı yönlü risklere karşı ihtiyatlı duruşunu korumuştur.
TCMB, parasal aktarımın güçlendirilmesi amacıyla Türk lirası mevduatı destekleyen politikalara devam etmiştir.
Kredi kartı işlemlerinde uygulanan azami akdi faiz oranları dönem sonu borcuna göre farklılaştırılmıştır.
Sistemde fazla likidite oluştuğunda ağırlıklı olarak gecelik vadedeki depo alım ihaleleri kanalıyla sterilize edilmiş ve gecelik faizler TCMB politika faiz oranına yakın düzeylerde seyretmiştir.
Küresel Ağustos ayı başında jeopolitik gelişmeler, resesyon endişeleri ve Japonya Merkez Bankası'nın sürpriz faiz artırımı ile çok hızlı bozulan küresel risk iştahı, devam eden süreçte iyileşme kaydetmiş ancak jeopolitik riskler ve ABD seçim sürecinin getirdiği belirsizlikler nedeniyle toparlanma sınırlı kalmıştır.
Türk lirasının ima edilen oynaklığı son dönemde artış kaydetmiştir.
TCMB rezervlerindeki güçlü artış eğilimi devam etmektedir.
DİBS getirileri artış kaydetmiştir.
Finansal koşullardaki sıkılık korunmaktadır.
Bankaların mevduat kompozisyonundaki TL payı artmaya devam etmiştir.
Sıkı finansal koşullar ve makroihtiyati politikalar kredi büyümesinde belirleyici olmaya devam etmektedir.
Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul
: 0 (212) 872 16 36
31.12.2024 2024-ŞGYO-0021 Sayfa 23 /40
Reel kredi kullanımı kur etkisinden arındırılmış toplam ticari kredilerde uzun dönem ortalamalarına yakınsarken bireysel kredilerde uzun dönem ortalamalarının üzerinde kalmıştır.
Banka Kredileri Eğilim Anketine (BKEA) göre, 2024 yılı son çeyreğinde konut kredileri haricindeki kredi standartları sıkı kalmaya devam edecektir.
Yılın ikinci çeyreğinde yılık ve çeyreklik bazda büyüme oranları gerilemiştir. Üçüncü çeyreğe ilişkin göstergeler yurt içi talebin yavaşlamaya devam ederek enflasyondaki düşüşü destekleyici seviyelere yaklaştığını ima etmektedir.
Üçüncü çeyrekte hem sanayi hem de hizmet üretimi çeyreklik bazda azalmıştır. Üçüncü çeyrekte azalış gösteren imalat sanayi firmalarının yatırım eğilimleri ekim ayında yükselirken istihdam beklentileri yatay seyretmiştir.
Üçüncü çeyreğe ilişkin anket göstergeleri ve yüksek frekanslı veriler, sanayi istihdamındaki zayıf seyrin önümüzdeki dönemde devam edeceğine işaret etmektedir.
Tarım dışı nominal ücretlerdeki yıllık yükseliş oranı 2024 yılının ikinci çeyreğinde yüzde 115,4 olarak gerçekleşmiştir.
2024 yılının üçüncü çeyreğinde altın hariç ihracat ve ithalat azalmıştır.
Üçüncü çeyrekte dış ticaret haddi sınırlı artış kaydetmiş, ithalat miktar endeksinde ihracat miktar endeksindekine kıyasla daha yüksek gerçekleşen gerileme, dış ticarette miktarsal dengelenmeye işaret etmiştir.
Hizmetler dengesi hem seyahat hem de taşımacılık gelirlerinin desteğiyle güçlü görünümünü sürdürmektedir.
Dış ticaret açığındaki belirgin azalış ve hizmetler dengesindeki süregelen güçlü seyir ile cari işlemler dengesindeki iyileşme üçüncü çeyrekte ivme kazanmıştır.
Cari işlemler dengesinin finansmanında portföy yatırımlarının ağırlığı azalırken uzun vadeli kalemlerin ağırlığı artmış, rezerv birikimi devam ederken net hata ve noksan kaleminde çıkışlar gözlenmiştir.
Yılın ilk dokuz ayında merkezi yönetim bütçesi 1074,0 milyar TL bütçe açığı ve 161,3 milyar TL faiz dışı açık kaydetmiştir. Ocak-eylül döneminde, geçen yılın aynı dönemine göre, gelirler yüzde 76,9 oranında, harcamalar ise yüzde 81,1 oranında artış kaydetmiştir. Yıllıklandırılmış bütçe açığının milli gelire oranının eylül ayı itibarıyla yüzde 4,9 civarında olduğu tahmin edilmektedir.
Tüketici enflasyonu 2024 yılı ekim ayında yüzde 48,6 oranına gerileyerek, bir önceki Enflasyon Raporu dönemine kıyasla, 13,2 puan düşüş göstermiştir.
2024 yılı üçüncü çeyreğinde talepteki yavaşlamanın devam ederek enflasyondaki düşüşü destekleyici seviyelere yaklaştığı tahmin edilmektedir.
Enflasyonun ana eğilimi yavaşlamakla birlikte öngörülerin üzerinde seyretmiştir. Üçüncü çeyrekte yurt içi enerji fiyatları olumsuz bir seyir izlemiştir.
Nisan ayında manşet enflasyonun altına gerileyen yıllık gıda enflasyonu bu görünümü üçüncü çeyrek boyunca korumuş, ancak ekim ayına gelindiğinde taze meyve ve sebze kaynaklı olarak fiyatlar yüksek bir artış göstermiştir.
Yılın üçüncü çeyreğinde alkollü içecek ve tütün ürünleri fiyatları yüzde 15,16 oranında artmıştır.
Enflasyon beklentileri gerileme eğilimini büyük ölçüde korumakla birlikte bir önceki Enflasyon Raporu öngörülerinin üzerinde seyretmeye devam etmiştir.
Toplam talep yavaşlamaya devam ederek enflasyondaki düşüşü destekleyici seviyelere yaklaşmaktadır.
Yılın üçüncü çeyreğinde küresel emtia fiyatları gerilerken sepet kurdaki artış bir miktar güçlenmiştir.
Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul
: 0 (212) 872 16 36
31.12.2024 2024-ŞGYO-0021 Sayfa 24 /40
| Endeks | 2006 | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TUFE % | 9,65 | 8,39 | 10,06 | 6,53 | 6,40 | 10,45 | 6,16 | 7,40 | 8.17 | 8,81 | 8,53 | 11,92 | 20,30 | 11,84 | 14,60 | 36,08 | 64,27 | 64,77 | 42,91 |
| YIUFE % | 11,58 | 5,94 | 8.11 | 5,93 | 8,87 | 13,33 | 2,45 | 6,97 | 6,36 | 5,71 | 9,94 | 15,47 | 33,64 | 7,36 | 25,15 | 79,89 | 97,72 | 44,22 | 28,01 |
| TÜFE ve YİÜFE YILLARA GÖRE DEĞİŞİM ORANLARI (2006-Kasım 2024) | 711.83 | 83,72 | |||||||||||||||||
| GRESIN GAYFINERALL DEGERLENE AS | Walio- | 2007 | 試話 | 33.64 20,30 2018 |
31,14 7,36 |
25,15 | 36.08 | $64,27 - 64,77$ 2022 |
44,22 | 42,91 28,51 2034 |
|||||||||
| $-$ TÚFE | 2006 9.65 |
8.39 | 2008 10.00 |
2009 6,53 |
2010 5.40 |
2011 10.45 |
3012 0.16 |
2013 7.40 |
2014 8.17 |
3015 8.81 |
2016 8.53 |
2017 11.92 |
20,30 | 2019 11,84 |
3020 14,60 |
3021 36.08 |
64,27 | 2023 64,77 |
42,91 |
| Ocak | Subat January February |
Mart March |
Nisan April |
May | June | Mayıs Haziran Temmuz Ağustos July |
Eylül August September October November |
Ekim | Kasım | Aralık December Annual |
Yıllık | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2005 | 0.55 | 0.02 | 0.26 | 0.71 | 0.92 | 0.10 | $-0,57$ | 0.85 | 1,02 | 1,79 | 1,40 | 0,42 | 7,72 |
| 2006 | 0.75 | 0.22 | 0,27 | 1.34 | 1.88 | 0.34 | 0.85 | $-0.44$ | 1,29 | 1,27 | 1,29 | 0.23 | 9,65 |
| 2007 | 1.00 | 0.43 | 0,92 | 1.21 | 0.50 | $-0.24$ | $-0.73$ | 0.02 | 1.03 | 1.81 | 1.95 | 0,22 | 8,39 |
| 2008 | 0.80 | 1.29 | 0,96 | 1.68 | 1.49 | $-0,36$ | 0,58 | $-0,24$ | 0,45 | 2.60 | 0.83 | $-0,41$ | 10,06 |
| 2009 | 0,29 | $-0,34$ | 1.10 | 0.02 | 0.64 | 0, 11 | 0.25 | $-0,30$ | 0,39 | 2.41 | 1,27 | 0.53 | 6,53 |
| 2010 | 1.85 | 1.45 | 0,58 | 0.60 | $-0.36$ | $-0,56$ | $-0,48$ | 0,40 | 1.23 | 1.83 | 0,03 | $-0,30$ | 6,4 |
| 2011 | 0.41 | 0.73 | 0,42 | 0,87 | 2,42 | $-1,43$ | $-0.41$ | 0.73 | 0,75 | 3,27 | 1,73 | 0,58 | 10,45 |
| 2012 | 0.56 | 0.56 | 0.41 | 1,52 | $-0,21$ | $-0.90$ | $-0,23$ | 0,56 | 1.03 | 1.96 | 0.38 | 0.38 | 6,16 |
| 2013 | 1,65 | 0,30 | 0.66 | 0.42 | 0.15 | 0,76 | 0.31 | $-0, 10$ | 0,77 | 1,80 | 0,01 | 0.46 | 7,4 |
| 2014 | 1.98 | 0,43 | 1,13 | 1.34 | 0,40 | 0.31 | 0.45 | 0.09 | 0,14 | 1,90 | 0.18 | $-0.44$ | 8,17 |
| 2015 | 1,10 | 0,71 | 1,19 | 1.63 | 0.56 | $-0.51$ | 0.09 | 0.40 | 0.89 | 1.55 | 0.67 | 0,21 | 8,81 |
| 2016 | 1.82 | $-0.02$ | $-0.04$ | 0.78 | 0.58 | 0.47 | 1,16 | $-0.29$ | 0,18 | 1,44 | 0.52 | 1.64 | 8,53 |
| 2017 | 2,46 | 0.81 | 1.02 | 1.31 | 0,45 | $-0,27$ | 0, 15 | 0,52 | 0.65 | 2,08 | 1.49 | 0.69 | 11,92 |
| 2018 | 1.02 | 0.73 | 0.99 | 1.87 | 1.62 | 2,61 | 0,55 | 2,30 | 6.30 | 2,67 | $-1.44$ | $-0,40$ | 20,3 |
| 2019 | 1.06 | 0,16 | 1.03 | 1.69 | 0.95 | 0,03 | 1.36 | 0,86 | 0.99 | 2.00 | 0.38 | 0,74 | 11,84 |
| 2020 | 1.35 | 0,35 | 0.57 | 0.85 | 1.36 | 1,13 | 0,58 | 0,86 | 0.97 | 2,13 | 2,30 | 1,25 | 14,6 |
| 2021 | 1,68 | 0.91 | 1.08 | 1.68 | 0.89 | 1.94 | 1.80 | 1,12 | 1.25 | 2.39 | 3.51 | 13.58 | 36,08 |
| 2022 | 11.10 | 4.81 | 5.46 | 7.25 | 2,98 | 4.95 | 2,37 | 1,46 | 3,08 | 3,54 | 2,88 | 1,18 | 64,27 |
| 2023 | 6.65 | 3,15 | 2,29 | 2.39 | 0.04 | 3.92 | 9.49 | 9.09 | 4.75 | 3,43 | 3.28 | 2,93 | 64,77 |
| 2024 | 6.70 | 4.53 | 3,16 | 3.18 | 3.37 | 1.64 | 3.23 | 2,47 | 2,97 | 2,88 | 2,24 | 42,91 |
GİRİŞİM Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36 : www.ggd.com.tr : [email protected] Kep: [email protected]
31.12.2024 2024-ŞGYO-0021 Sayfa 25 /40
| $[2003 = 100]$ Yıl |
Ocak | Subat | Mart | Nisan | Mayıs | Haziran | Temmuz | Ağustos | Eylül | Ekim | Kasım | Aralık | Yıllık |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Year | Jan. | Feb. | March | April | May | June | July | August | Sep. | Oct. | Nov. | Dec. | Annual |
| Bir önceki aya göre değişim oranı (%)-Monthly change (%) | |||||||||||||
| 2006 | 1.96 | 0.26 | 0,25 | 1,94 | 2,77 | 4.02 | 0.86 | $-0.75$ | $-0,23$ | 0.45 | $-0.29$ | $-0,12$ | 11,58 |
| 2007 | $-0.05$ | 0.95 | 0,97 | 0,80 | 0,39 | $-0.11$ | 0.06 | 0.85 | 1.02 | $-0.13$ | 0.89 | 0,15 | 5,94 |
| 2008 | 0.42 | 2,56 | 3,17 | 4,50 | 2.12 | 0.32 | 1,25 | $-2,34$ | $-0,90$ | 0.57 | $-0.03$ | $-3.54$ | 8,11 |
| 2009 | 0,23 | 1,17 | 0,29 | 0,65 | $-0.05$ | 0,94 | $-0,71$ | 0,42 | 0,62 | 0.28 | 1.29 | 0,66 | 5,93 |
| 2010 | 0.58 | 1.66 | 1,94 | 2,35 | $-1,15$ | $-0,50$ | $-0,16$ | 1.15 | 0.51 | 1,21 | $-0,31$ | 1.31 | 8,87 |
| 2011 | 2,36 | 1,72 | 1,22 | 0.61 | 0, 15 | 0,01 | $-0,03$ | 1.76 | 1,55 | 1.60 | 0.65 | 1.00 | 13,33 |
| 2012 | 0,38 | $-0.09$ | 0,36 | 0.08 | 0.53 | $-1,49$ | $-0,31$ | 0.26 | 1,03 | 0.17 | 1.66 | $-0.12$ | 2,45 |
| 2013 | $-0.18$ | $-0.13$ | 0,81 | $-0.51$ | 1.00 | 1.46 | 0,99 | 0.04 | 0,88 | 0.69 | 0.62 | 1, 11 | 6,97 |
| 2014 | 3,32 | 1,38 | 0.74 | 0.09 | $-0,52$ | 0.06 | 0.73 | 0,42 | 0,85 | 0.92 | $-0.97$ | $-0.76$ | 6,36 |
| 2015 | 0.33 | 1.20 | 1,05 | 1,43 | 1,11 | 0,25 | $-0,32$ | 0.98 | 1,53 | $-0,20$ | $-1.42$ | $-0,33$ | 5,71 |
| 2016 | 0.55 | $-0,20$ | 0,40 | 0,52 | 1,48 | 0,41 | 0,21 | 0,08 | 0,29 | 0.84 | 2,00 | 2.98 | 9,94 |
| 2017 | 3,98 | 1,26 | 1,04 | 0.76 | 0,52 | 0.07 | 0.72 | 0.85 | 0,24 | 1,71 | 2,02 | 1,37 | 15,47 |
| 2018 | 0,99 | 2,68 | 1,54 | 2,60 | 3,79 | 3,03 | 1,77 | 6.60 | 10,88 | 0.91 | $-2,53$ | $-2,22$ | 33,64 |
| 2019 | 0.45 | 0.09 | 1,58 | 2,98 | 2,67 | 0.09 | $-0.99$ | $-0.59$ | 0,13 | 0.17 | $-0.08$ | 0.69 | 7,36 |
| 2020 | 1.84 | 0,48 | 0,87 | 1,28 | 1,54 | 0,69 | 1,02 | 2,35 | 2,65 | 3.55 | 4.08 | 2,36 | 25,15 |
| 2021 | 2.66 | 1,22 | 4,13 | 4,34 | 3,92 | 4,01 | 2,46 | 2,77 | 1,55 | 5,24 | 9,99 | 19,08 | 79,89 |
| 2022 | 10,45 | 7,22 | 9.19 | 7,67 | 8.76 | 6.77 | 5,17 | 2,41 | 4,78 | 7,83 | 0.74 | $-0,24$ | 97,72 |
| 2023 | 4.15 | 1,56 | 0.44 | 0.81 | 0.65 | 6,50 | 8,23 | 5.89 | 3,40 | 1,94 | 2,81 | 1.14 | 44,22 |
| 2024 | 4.14 | 3.74 | 3,29 | 3.60 | 1,96 | 1,38 | 1,94 | 1,68 | 1,37 | 1.29 | 0.66 | 28,01 |
| ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, | DOWN AND WILL | ||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ingast | $\bullet$ Bistuptar |
41.00.1 Brannet amach bimeler |
41.00.2 Business Annual In community SHINAHAY |
||||||||||||||||
| Vd | Au | ,,,,, | $0 + 40$ | Matizense | Clinat | No come | Clean | Malizense | Tard ITEM | THERMAN | Chronic | Matissims | Christma | Creas | Matusmu | Sportisk | |||
| 2015 | 12 | 100.80 | 99.54 | 103.82 | 101.15 | YORD $-20$ |
103.40 | 101.23 | 100.27 | 103,35 | 100.93 | 99.95 | 103,57 | ||||||
| 3016 12 | 118.80 | 18.19% | 113,71 | 14.47% | 121,161 | 26.77% | 118.52 | 113.52 | 131,401 | 16.52 | 18% 13 |
152.77 | 12.47% | 131.30 | 27.12% | 118,54 | 113.76 | 131.88 | |
| 3917 | 78 | 138.14 | 16,18% | 136,38 | 19,945 | 142,35 | 8,37% | 137,38 | 136.36 | 142.12 | 136.77 | 15.40% | 34.48 | F& 25% | 9413 | 8.00% | 138.90 | 1.3.7 date | 143,43 |
| 3918 12 | 173,87 | 25, 85% | 179,33 | 29:21% | 167.19 | Y7,49% | 173,33 | 1.796. B2 |
146,78 | 172,58 | 36 THE FAL |
175,25 | 30,32% | 19.45 | 17.36% | 179.76 | 178.74 | 167.70 | |
| 3818 13 | 193,29 | 10,78% | 184,81 | A. N. Ph. | 2020, 945 | 26.89% | HELAT | 1,862. | 20% RS | 1962, 231 | 11.41% | 184.55 | 8.31% | 206.41 26,79% | 993,25 | 1941 ALC |
210.52 | ||
| 3030 | $+12$ | 240.30 | 25,12% | 241.82 | 30, 54% | 238.74 | 13,74% | 340.76 | 241.55 | 238.91 | 238.27 | 34.47% | 239.57 | 26,81% | 238.61 | 13,94% | 345.43 | 347.64 | 236,97 |
| 2021 | 性度 | 603.16 ST.141L | 447.74 | 298.87 | 当ま合す所 | ADT: 78 | AAR. SED. |
298, 22 | NOW 388 |
65 387% |
642.30 | SALES | 298.42 | 23.87% | 416.97 | 490.83 | 2093.12 | ||
| 3623 13 | 719,28 | 78,82% | 797.88 | 75.97% | \$54,85 | 87.41% | 716.43 | PBA. m |
506.26 | FOR PS | 19. Salt Too |
778.26 | PE INFS | 5553.06 | 87,21% | Fatt AA | 004.67 | 947.87 | |
| 2823 | $+22$ | 1203.41 | 67.31% | 1215,09 | 54,281 | 1175.36 | T.A.P | 1102.25 | 1386 | 1177.19 | 182 m |
m 387% |
SER | STATS | ステナ 広生 一番電話 調整 | 1221 38 |
1,230. | 1199,32 | |
| 3634 09 | 1980.68 | 31.36% | 1488.43 | 23,32% | 1778.18 | 81,29% | 1671.53 | 1770.44 | 82 | 1474.90 | 24. | 44 | 143, 317% | 190KG | 1922 34.6 |
1906.30- |
GİRİŞİM Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36
: www.ggd.com.tr : [email protected] Kep: [email protected]
31.12.2024 2024-ŞGYO-0021 Sayfa 26 /40
| Ticari Gayrimenkul | Dükkan | Offis | |
|---|---|---|---|
| Fiyat Endeksi | Flyat Endeksi | Flyat Endeksi | |
| (TGFE) | (DFE) | (OFE) | |
| 158.5 | 159.6 | 152.8 | |
| (7644.1) | (545.2) | (%38.4) | |
| STAGES | 145.1 | 146.1 | 142.2 |
| (%12.0) | (%13.2) | (%28.5) | |
| 170.2 | 176.3 | 152.9 | |
| (955, 8) | (5681.6) | (9,38.6) | |
| 158.1 | 556.0 | 170.7 | |
| (%44.70) | (%43.8) | 79.50.95 |
Değerlemeye konu taşınmazın bulunduğu bina, Kahramanmaraş merkezli depremler neticesiyle yıkılmıştır. Arsa değerlemesidir.
| GÜÇLÜ | ZAYIF |
|---|---|
| ✓ Parsel merkezi konumdadır |
✓ Yeniden yapılanma sürecinin uzun sürmesi. |
| FIRSAT | TEHDİT |
| ✓ Rezerv alan yapılanması veya imar hakkı |
✓ |
| transferi ile yapılanma. |
Değerlemeye konu taşınmazın bulunduğu bina, Kahramanmaraş merkezli depremler neticesiyle yıkılmıştır.
31.12.2024 2024-ŞGYO-0021 Sayfa 27 /40
4.6. Ruhsat Alınmış Yapılarda Yapılan Değişikliklerin 3194 Sayılı İmar Kanunu'nun 21 inci Maddesi Kapsamında Yeniden Ruhsat Alınmasını Gerektirir Değişiklikler Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bina, Kahramanmaraş merkezli depremler neticesiyle yıkılmıştır.
4.7. Gayrimenkulün Değerleme Tarihi İtibarıyla Hangi Amaçla Kullanıldığı, Gayrimenkul Arsa veya Arazi İse Üzerinde Herhangi Bir Yapı Bulunup Bulunmadığı ve Varsa, Bu Yapıların Hangi Amaçla Kullanıldığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bina, Kahramanmaraş merkezli depremler nedeniyle yıkılmıştır. Mevcut durumda boş arsa niteliğinde olmakla birlikte cins tashih yapılmamıştır.
Üzerinde, deprem sonrası sosyal hayatın devamlılığına yönelik konteyner tarzı/muvakkat yapılar bulunmaktadır.
Gayrimenkul değerlemesinde, Uluslararası Değerleme Standartları (UDS 2017) UDS "105 Değer yaklaşımı ve Yöntemleri"nde "Pazar Yaklaşımı", "Maliyet Yaklaşımı" ve "Gelir Yaklaşımı" yöntemleri bulunmaktadır.
fiyattır;
Pazar değeri, bir varlık veya yükümlülüğün, uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda, istekli bir satıcı ve istekli bir alıcı arasında, tarafların bilgili ve basiretli bir şekilde ve zorlama altında kalmaksızın hareket ettikleri, muvazaasız bir işlem ile değerleme tarihi itibarıyla el değiştirmesinde kullanılması gerekli görülen tahmini tutardır.
Pazar değerinin tanımı aşağıdaki kavramsal çerçeveye uygun olarak uygulanması gerekir:
(a) "Tahmini tutar" ifadesi muvazaasız bir pazar işleminde varlık için para cinsinden ifade edilen fiyat anlamına gelmektedir.
Pazar değeri, değerleme tarihi itibarıyla, pazarda pazar değeri tanımına uygun olarak makul şartlarda elde edilebilecek en olası fiyattır.
Bu fiyat, satıcı tarafından makul şartlarda elde edilebilecek en iyi ve alıcı tarafından makul şartlarda elde edilebilecek en avantajlı fiyattır.
Bu tahmin, özellikle de satışla ilişkili herhangi bir tarafça sağlanmış özel bedeller veya imtiyazlar, standart olmayan bir finansman, sat ve geri kirala sözleşmesi gibi özel şartlara veya koşullara dayanarak arttırılmış veya azaltılmış bir tahmini fiyatı veya sadece belirli bir malike veya alıcıya yönelik herhangi bir değer unsurunu kapsamaz.
(b) "El değiştirmesinde kullanılacak" ifadesi, bir varlığın veya yükümlülüğün değerinin, önceden belirlenmiş bir tutar veya gerçek satış fiyatından ziyade tahmini bir değer olduğu duruma atıfta bulunur. Bu fiyat değerleme tarihi itibariyle, pazar değeri tanımındaki tüm unsurları karşılayan bir işlemdeki
(c) "Değerleme tarihi itibarıyla" ifadesi değerin belirli bir tarih itibarıyla belirlenmesini ve o zamana özgü olmasını gerektirir.
Pazarlar ve pazar koşulları değişebileceğinden, tahmini değer başka bir zamanda doğru veya uygun olmayabilir.
Değerleme tutarı, pazarın durumunu ve içinde bulunduğu koşulları başka bir tarihte değil sadece değerleme tarihi itibarıyla yansıtır;
: 0 (212) 872 16 36
31.12.2024 2024-ŞGYO-0021 Sayfa 28 /40
(d) "İstekli bir alıcı arasında" ifadesi alım niyetiyle harekete geçmiş olan, ancak zorunlu kalmış olmayan bir alıcı anlamına gelmektedir.
Bu alıcı her fiyattan satın almaya hevesli veya kararlı değildir.
Bu alıcı, var olduğunun kanıtlanması veya tahmin edilmesi mümkün olmayan, sanal veya varsayımsal bir pazardan ziyade mevcut Pazar gerçeklerine ve mevcut pazar beklentilerine uygun olarak satın alır.
Var olduğu kabul edilen bir alıcı pazarın gerektirdiğinden daha yüksek bir fiyat ödemeyecektir.
Varlığın mevcut sahibi ise pazarı oluşturanlar arasında yer almaktadır.
(e) "İstekli bir satıcı" ifadesi ise belirli fiyattan satmaya hevesli veya mecbur olmayan, ya da mevcut pazar tarafından makul görülmeyen bir fiyatta ısrar etmeyen bir satıcı anlamına gelmektedir.
İstekli satıcı, fiyat her ne olursa olsun, varlığı uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda açık pazarlarda, pazar şartlarında elde edilebilecek en iyi fiyattan satmak istemektedir.
Varlığın asıl sahibinin gerçekte içinde bulunduğu koşullar, yukarıda anılan şartlara dâhil değildir, çünkü istekli satıcı varsayımsal bir maliktir.
(f) "Muvazaasız bir işlem" ifadesi, fiyatın pazarın fiyat seviyesini yansıtmamasına veya yükseltmesine yol açabilecek, örneğin ana şirket ve bağlı şirket veya ev sahibi ve kiracı gibi taraflar değil, aralarında belirli ve özel bir ilişki bulunmayan taraflar arasında yapılan bir işlem anlamına gelmektedir.
Pazar değeri işlemlerinin, her biri bağımsız olarak hareket eden ilişkisiz taraflar arasında yapıldığı varsayılır.
(g) "uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda" ifadesi, varlığın pazara çıkartılarak en uygun şekilde pazarlanması halinde pazar değeri tanımına uygun olarak elde edilebilecek en iyi fiyattan satılmış olması anlamına gelmektedir.
Satış yönteminin, satıcının erişime sahip olduğu pazarda en iyi fiyatı elde edeceği en uygun yöntem olduğu kabul edilir.
Varlığın pazara çıkartılma süresi sabit bir süre olmayıp, varlığın türüne ve pazar koşullarına göre değişebilir.
Burada tek kriter, varlığın yeterli sayıda pazar katılımcısının dikkatini çekmesi için yeterli süre tanınması gerekliliğidir.
Pazara çıkartılma zamanı değerleme tarihinden önce gerçekleşmelidir,
(h) "Tarafların bilgili ve basiretli bir şekilde hareket etmeleri" ifadesi, istekli satıcının ve istekli alıcının değerleme tarihi itibarıyla pazarın durumu, varlığın yapısı, özellikleri, fiili ve potansiyel kullanımları hakkında makul ölçülerde bilgilenmiş olduklarını varsaymaktadır.
Tarafların her birinin bu bilgiyi, işlemde kendi ilgili konumları açısından en avantajlı fiyatı elde etmek amacıyla basiretli bir şekilde kullandıkları varsayılır.
Basiret, faydası sonradan anlaşılan bir tecrübenin avantajıyla değil, değerleme tarihi itibarıyla pazar şartları dikkate alınarak değerlendirilir.
Örneğin fiyatların düştüğü bir ortamda önceki pazar seviyelerinin altında bir fiyattan varlıklarını satan bir satıcı basiretsiz olarak kabul edilmez.
Bu gibi durumlarda, pazarlarda değişen fiyat koşulları altında varlıkların el değiştirildiği diğer işlemler için geçerli olduğu gibi, basiretli alıcılar veya satıcılar o anda mevcut en iyi Pazar bilgileri doğrultusunda hareket edeceklerdir.
(i) "Zorlama altında kalmaksızın" ifadesi ise taraflardan her birinin zorlanmış olmaksızın veya baskı altında kalmaksızın bu işlemi yapma niyetiyle harekete geçmiş olmasıdır.
: www.ggd.com.tr : [email protected] Kep: [email protected]
31.12.2024 2024-ŞGYO-0021 Sayfa 29 /40
Pazar kirası taşınmaz mülkiyet haklarının, uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda, istekli bir kiralayan ve istekli bir kiracı arasında, tarafların bilgili ve basiretli bir şekilde ve zorlama altında kalmaksızın hareket ettikleri, muvazaasız bir işlem ile uygun kiralama şartları çerçevesinde, değerleme tarihi itibarıyla kiralanması sonucu elde edilecek fayda için tahmin edilmesi gerekli görülen tutardır.
Pazar kirası, bir kiralama sözleşmesinin veya kiralama sözleşmesiyle yaratılan bir hakkın değerlemesi yapılırken değer esası olarak kullanılabilir.
Böyle durumlarda, kira sözleşmesi bedeli; bu bedelden farklı ise pazar kirası bedeli dikkate alınmalıdır.
Yukarıda yer verilen pazar değeri tanımına dayanak teşkil eden kavramsal çerçeve Pazar kira bedeli kavramının yorumlanmasında kullanılabilir.
Burada tahmin edilen tutar özellikle özel şartlar, bedeller ve imtiyazlarla arttırılmış veya azaltılmış kira değerlerini dikkate almaz.
"Uygun kiralama şartları" değerleme tarihi itibarıyla pazarda bu tür mülkler için pazar katılımcılarının üzerinde anlaşabilecekleri tipik şartlardır.
Bir Pazar kira bedeli değerlemesinin, sadece belirli bir kira anlaşmasının temel hükümleri ile bağlantılı olarak sağlanması gerekli görülmektedir.
Sözleşme kira bedeli, fiili bir kira sözleşmesi uyarınca ödenmesi gereken kiradır.
Bu, kira süresi boyunca sabit veya değişken bir tutar olabilir.
Kiralayan tarafın sağlayacağı toplam menfaat ile kiracının yükümlülüklerini tespit edebilmek amacıyla, kira kontratında kira bedeli üzerinde değişiklik yapma sıklığının ve hesaplama esaslarının tanımlanması ve anlaşılması gerekir.
Bazı durumlarda, pazar kirasının mevcut bir kiralama sözleşmesinin koşullarına dayanılarak değerlendirilmesi gerekebilir (örneğin, kira sözleşmesi şartlarının halihazırda mevcut olduğu, dolayısıyla teorik bir kira sözleşmesinin bir parçası olarak varsayılmasının söz konusu olmadığı hallerde kira tespiti amacıyla).
Makul değer, bir varlığın veya yükümlülüğün bilgili ve istekli taraflar arasında devredilmesi için, ilgili tarafların her birinin menfaatini yansıtan tahmini fiyattır.
Makul değer, tanımlanmış belirli iki taraf arasında makul olarak görülen fiyatın, ilgili her bir tarafın bu işlemden sağlayacağı avantajları veya dezavantajları da hesaba katarak değerlendirilmesini gerektirir.
Pazar değeri ise tersine, pazar katılımcıları için geçerli olmayan veya maruz kalınmayan avantajların veya dezavantajların genel anlamda göz ardı edilmesini gerektirir.
Makul değer, pazar değerinden daha geniş bir kavramdır.
Her ne kadar birçok durumda iki taraf arasında makul olan fiyat, pazarda elde edilebilir fiyata eşit olsa da menfaatlerin birleştirilmesinden doğan tüm sinerji değeri unsurları gibi pazar değerinin takdiri sırasında göz ardı edilen hususların makul değerin takdirinde hesaba katılmasının söz konusu olduğu bazı durumlar ortaya çıkabilmektedir.
(a) Payları borsada işlem görmeyen bir işletmede pay sahipliği için makul olan fiyatın belirlenmesi: burada belirli iki tarafın elinde bulundurduğu payların değeri, taraflar arasında makul olarak görülen fiyatın, pazarda elde edilebilecek fiyattan farklı olabileceğini gösterebilir.
(b) Kiralanmış bir varlığın kalıcı olarak devredilmesi veya bir kira yükümlülüğünün iptal edilmesi amacıyla, kiraya veren ile kiracı arasında makul bir fiyatın belirlenmesi.
31.12.2024 2024-ŞGYO-0021 Sayfa 30 /40
Değerleme yaklaşımlarının uygun ve değerlenen varlıklarının içeriği ile ilişkili olmasına dikkat edilmesi gerekir.
Aşağıda tanımlanan ve açıklanan üç yaklaşım değerlemede kullanılan temel yaklaşımlardır.
Bunların tümü, fiyat dengesi, fayda beklentisi veya ikame ekonomi ilkelerine dayanmaktadır.
Temel değerleme yaklaşımlarına aşağıda yer verilmektedir:
(a) Pazar Yaklaşımı,
(b) Gelir Yaklaşımı,
(c) Maliyet Yaklaşımı.
Değerleme konusu; ofis nitelikli gayrimenkullerin pazar kirası takdiri olup, tamamlanmış, kat mülkiyeti tesis edilmiş yapıda yer almaktadırlar. Değerleme çalışmasında (a) Pazar Yaklaşımı kullanılmıştır.
Aşağıda tanımlanan ve açıklanan üç yaklaşım değerlemede kullanılan temel yaklaşımlardır.
Bunların tümü, fiyat dengesi, fayda beklentisi veya ikame ekonomi ilkelerine dayanmaktadır.
(a) Pazar Yaklaşımı,
(b) Gelir Yaklaşımı,
(c) Maliyet Yaklaşımı.
Değerleme çalışmasında yer alan bilgiler ve şartlar dikkate alındığında, özellikle tek bir yöntemin doğruluğuna ve güvenilirliğine yüksek seviyede itimat duyulduğu hallerde, değerlemeyi gerçekleştirenlerin bir varlığın değerlemesi için birden fazla değerleme yöntemi kullanması gerekmez.
Ancak, değerlemeyi gerçekleştirenin çeşitli yaklaşım ve yöntemleri kullanmayı da göz önünde bulundurması gerekli görülmekte olup, özellikle tek bir yöntem ile güvenilir bir karar verilebilmesi için yeterli bulguya dayalı veya gözlemlenebilen girdinin mevcut olmadığı hallerde, bir değerin belirlenebilmesi amacıyla birden fazla değerleme yaklaşımı veya yöntemi gerekli görülüp kullanılabilir.
Birden fazla değerleme yaklaşımı veya yönteminin, hatta tek bir yaklaşım dahilinde birden fazla yöntemin kullanıldığı hallerde, söz konusu farklı yaklaşım veya yöntemlere dayalı değer takdirinin makul olması ve birbirinden farklı değerlerin, ortalama alınmaksızın, analiz edilmek ve gerekçeleri belirtilmek suretiyle tek bir sonuca ulaştırılma sürecinin değerlemeyi gerçekleştiren tarafından raporda açıklanması gerekli görülmektedir.
Farklı yaklaşım veya yöntemler uygulanıp birbirinden oldukça uzak sonuçların elde edilmesi halinde, bunların basitçe ağırlıklandırılması genel olarak uygun bulunmadığından, değerlemeyi gerçekleştirenin belirlenen değerlerin neden bu kadar farklı olduğunun anlaşılabilmesine yönelik birtakım prosedürler yürütmesi gerekli görülmektedir.
Değerlemeyi gerçekleştirenlerin her üç yaklaşımda da ilişkili gözlemlenebilir pazar bilgisini azami şekilde kullanmaları gerekli görülmektedir.
Bir yaklaşımın veya yöntemin her duruma uygun olması söz konusu olmamakla birlikte, aktif bir pazardan elde edilen fiyat bilgisi genel olarak değere yönelik en güçlü kanıt olarak değerlendirilir.
Bazı değer esasları değerlemeyi gerçekleştirenin aktif bir pazardan elde edilen fiyat bilgisi üzerinde sübjektif düzeltmeler yapmasına izin vermez. Düşük hacimli bir pazardaki fiyat bilgisi değere iyi bir kanıt teşkil etmeye devam edebilir, ancak sübjektif düzeltmelere yine de ihtiyaç duyulabilir.
Pazar yaklaşımı varlığın, fiyat bilgisi elde edilebilir olan aynı veya karşılaştırılabilir (benzer) varlıklarla karşılaştırılması suretiyle gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklaşımı ifade eder.
GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU Kahramanmaraş, Elbistan, Güneşli Mah. 6197 Ada 4 Parsel (2 Bağımsız Bölüm No.lu İş Yeri) 31.12.2024 2024-ŞGYO-0021 Sayfa 31 /40
Aşağıda yer verilen durumlarda, pazar yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmektedir:
(a) değerleme konusu varlığın değer esasına uygun bir bedelle son dönemde satılmış olması,
(b) değerleme konusu varlığın veya buna önemli ölçüde benzerlik taşıyan varlıkların aktif olarak işlem görmesi, ve/veya
(c) önemli ölçüde benzer varlıklar ile ilgili sık yapılan ve/veya güncel gözlemlenebilir işlemlerin söz konusu olması.
Yukarıda yer verilen durumlarda pazar yaklaşımının uygulanması ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilmesi gerekli görülmekle birlikte, söz konusu kriterlerin karşılanamadığı aşağıdaki ilave durumlarda, pazar yaklaşımı uygulanabilir ve bu yaklaşıma önemli ve/veya anlamlı ağırlık verilebilir.
Pazar yaklaşımının aşağıdaki durumlarda uygulanması halinde, değerlemeyi gerçekleştirenin diğer yaklaşımların uygulanıp uygulanamayacağını ve pazar yaklaşımı ile belirlenen gösterge niteliğindeki değeri pekiştirmek amacıyla ağırlıklandırılıp ağırlıklandırılamayacağını dikkate alması gerekli görülmektedir:
(a) değerleme konusu varlığa veya buna önemli ölçüde benzer varlıklara ilişkin işlemlerin, pazardaki oynaklık ve hareketlilik dikkate almak adına, yeteri kadar güncel olmaması,
(b) değerleme konusu varlığın veya buna önemli ölçüde benzerlik taşıyan varlıkların aktif olmamakla birlikte işlem görmesi,
(c) pazar işlemlerine ilişkin bilgi elde edilebilir olmakla birlikte, karşılaştırılabilir varlıkların değerleme konusu varlıkla önemli ve/veya anlamlı farklılıklarının, dolayısıyla da sübjektif düzeltmeler gerektirme potansiyelinin bulunması,
(d) güncel işlemlere yönelik bilgilerin güvenilir olmaması (örneğin, kulaktan dolma, eksik bilgiye dayalı, sinerji alıcılı, muvazaalı, zorunlu satış içeren işlemler vb.),
(e) varlığın değerini etkileyen önemli unsurun varlığın yeniden üretim maliyeti veya gelir yaratma kabiliyetinden ziyade pazarda işlem görebileceği fiyat olması.
Kılavuz işlemler yöntemi olarak da bilinen karşılaştırılabilir işlemler yönteminde, gösterge niteliğindeki değere ulaşılabilmesi için değerleme konusu varlığın aynısı veya benzeri varlıklarla ilgili işlemlere ilişkin bilgilerden istifade edilir. Dikkate alınan karşılaştırılabilir işlemde değerleme konusu varlık da yer alıyorsa, bu yöntem bazen geçmiş işlemler yöntemi olarak nitelendirilir.
Az sayıda işlem olmuşsa, değerlemeyi gerçekleştiren, bu bilgilerin geçerliliğini saptamak, kritik bir şekilde analiz etmek ve belgelemek kaydıyla, benzer veya aynı varlıklara ait işlem gören veya teklif verilen fiyatları dikkate alabilir.
Bazen karşılaştırılabilir listeler yöntemi olarak nitelendirilen bu yöntemin gösterge niteliğindeki değerin belirlenmesinde tek başına kullanılmaması gerekli görülmekle birlikte diğer yöntemlerle beraber dikkate alınması uygun olabilir.
Alım-satım listeleri veya teklifleri dikkate alınırken, liste/teklif fiyatına atfedilen ağırlığın fiyata ilişkin taahhüt seviyesini ve listenin/teklifin pazarda ne kadar zamandır sunulmakta olduğunu dikkate alması gerekli görülmektedir.
Örneğin, bir varlığın belli bir fiyattan alımına veya satımına ilişkin bağlayıcı bir taahhüdü yansıtan bir teklife, böyle bağlayıcı bir taahhütle ilgisi olmayan bir teklif fiyatından daha fazla ağırlık atfedilebilir.
: www.ggd.com.tr : [email protected] Kep: [email protected]
GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU Kahramanmaraş, Elbistan, Güneşli Mah. 6197 Ada 4 Parsel (2 Bağımsız Bölüm No.lu İş Yeri) 31.12.2024 2024-ŞGYO-0021 Sayfa 32 /40
Karşılaştırılabilir işlemler yönteminde, karşılaştırmanın dayanağını teşkil eden ve karşılaştırma birimi olarak da bilinen bir dizi farklı karşılaştırılabilir kanıt kullanılabilir.
Taşınmaz mülkiyet hakları için genelde kullanılan birçok karşılaştırma biriminden bazılarına ayakkare (veya metrekare) başı fiyat, ayakkare (veya metrekare) başı kira ve kapitalizasyon oranları örnek verilebilir.
İşletme değerlemesi için genelde kullanılan birçok karşılaştırma biriminden bazıları arasında FAVÖK (Faiz, Amortisman ve Vergi Öncesi Kâr) çarpanları, kazanç çarpanları, hasılat çarpanları ve defter değeri çarpanları yer alır.
Finansal araç değerlemesi için genelde kullanılan birçok karşılaştırma biriminden bazıları arasında ise, getiriler ve faiz marjları gibi ölçütler yer alır. Katılımcılar tarafından kullanılan karşılaştırma birimleri varlık sınıfları arasında ve sektörler ile coğrafi bölgeler itibarıyla farklılaşabilir.
Karşılaştırılabilir işlemler yönteminin bir alt kümesi, esasen borçlanma araçları gibi bazı finansal araç türlerinin, yalnızca belirli menkul kıymetlerin kote edilmiş fiyatlarına dayanmaktan ziyade, menkul kıymetlerin karşılaştırma ölçütü niteliğindeki diğer menkul kıymetler ve bunların özellikleri (örneğin, getiri) ile olan ilişkisine dayanmak suretiyle, değerlenmesinde kullanılan matris fiyatlamadır.
Pazar yaklaşımı varlığın, fiyat bilgisi elde edilebilir olan aynı veya karşılaştırılabilir (benzer) varlıklarla karşılaştırılması suretiyle gösterge niteliğindeki değerin belirlendiği yaklaşımı ifade eder.
Çalışmada Pazar Yaklaşımı / Karşılaştırılabilir İşlemler Yöntemi uygulanmıştır.
Pazar yaklaşımı, gösterge niteliğindeki değerin, değerleme konusu varlıkla fiyat bilgisi mevcut olan aynı veya benzer varlıklar ile karşılaştırmalı olarak belirlenmesini sağlar.
Pazar yaklaşımında, aynı veya benzer varlıklar ile ilgili pazarda kısa bir süre önce gerçekleşmiş olan işlemlerin fiyatlarının göz önünde bulundurulmasıdır. Az sayıda işlem olmuşsa, bu bilgilerin geçerliliğini saptamak ve analiz etmek kaydıyla, benzer veya aynı varlıklara ait işlem gören veya teklif verilen fiyatları dikkate almak uygun olabilir. Gerçek işlem koşulları ile değer esası ve değerlemede yapılan tüm varsayımlar arasındaki farklılıkları yansıtabilmek amacıyla, başka işlemlerden sağlanan fiyat bilgileri üzerinde düzeltme yapmak gerekli olabilir. Ayrıca değerlemesi yapılan varlık ile diğer işlemlerdeki varlıklar arasında yasal, ekonomik veya fiziksel özellikler bakımından da farklılıklar olabilir.
Pazar Değeri; bir varlık veya yükümlülüğün, uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda, istekli bir satıcı ve istekli bir alıcı arasında, tarafların bilgili ve basiretli bir şekilde ve zorlama altında kalmaksızın hareket ettikleri, muvazaasız bir işlem ile değerleme tarihi itibarıyla el değiştirmesinde kullanılması gerekli görülen tahmini tutardır.
Pazar Kirası; taşınmaz mülkiyet haklarının, uygun pazarlama faaliyetleri sonucunda, istekli bir kiralayan ve istekli bir kiracı arasında, tarafların bilgili ve basiretli bir şekilde ve zorlama altında kalmaksızın hareket ettikleri, muvazaasız bir işlem ile uygun kiralama şartları çerçevesinde, değerleme tarihi itibarıyla kiralanması sonucu elde edilecek fayda için tahmin edilmesi gerekli görülen tutardır.
GİRİŞİM Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36
31.12.2024 2024-ŞGYO-0021 Sayfa 33 /40
Aynı lokasyonda, değerleme konusu taşınmaza yaklaşık 690 m. mesafede (1341 ada 4 parsel), Konut + Ticaret imarlı 398 m² alanlı arsa vasıflı parsel 4.000.000 TL bedelle satılıktır.
Aynı lokasyonda, değerleme konusu taşınmaza yaklaşık 450 m. mesafede (6115 ada 1 parsel), Konut + Ticaret imarlı 683,34 m² alanlı arsa vasıflı parsel 10.000.000 TL bedelle satılıktır.
Aynı lokasyonda, değerleme konusu taşınmaza yaklaşık 480 m. mesafede (6118 ada 2 parsel), Konut + Ticaret imarlı 1.134,66 m² alanlı arsa vasıflı parsel 10.850.000 TL bedelle satılıktır.
Aynı lokasyonda, değerleme konusu taşınmaza yaklaşık 690 m. mesafede (1371 ada 17 parsel), Konut + Ticaret imarlı 87 m² alanlı arsa vasıflı parsel 870.000 TL bedelle satılıktır.
Aynı lokasyonda, değerleme konusu taşınmaza yaklaşık 690 m. mesafede (6162 ada 12 ve 13 parseller), Konut + Ticaret imarlı 284,44 m² alanlı arsa vasıflı parseller toplam 10.000.000 TL bedelle satılıktır.
| Emsal | Ada/Parsel | Satis | Yüzölcümü | Birim Fiyat | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| No | Lokasyon | Fiyatı (TL) | m 2 | $T$ U/m 2 | Satısa Sunan | Iletisim | |
| Günesli | 1341/4 | 4.000.000 | 398,00 | 10.050 | Yılmaz Akkaya | 0530 282 96 69 | |
| 2 | Günesli | 6115/1 | 10.000.000 | 683.84 | 14.623 | Kürsad Cabuk | 05316511020 |
| 3 | Günesli | 6118/2 | 10.850.000 | 1.134.66 | 9.562 | Güven Emlak | 0535 741 88 87 |
| 4 | Kümbet | 1371/17 | 870.000 | 87.00 | 10.000 | Mehmet Kaya | 0544 644 46 69 |
| 5 | Günesli | 6162/12-13 | 10.000.000 | 248,44 | 40.251 | Sahin Yılmaz | 0542 434 16 00 |
| Ortalama | 16.897 |
Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu aynı mahale sınırları içerisindeki taşınmaz Dükkân nitelikli olup faal olarak kullanılmaktadır. Eski yapı olup 77 m²' dir. 4.235.000 TL bedelle satılıktır.
Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu aynı mahale sınırları içerisindeki taşınmaz Dükkân nitelikli olup faal olarak kullanılmaktadır. Eski yapı olup 95 m²' dir. 6.500.000 TL bedelle satılıktır.
Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu aynı mahale sınırları içerisindeki taşınmaz OFİS nitelikli olup boş durumdadır. Eski yapı olup 80 m²'dir. 2.450.000 TL bedelle satılıktır.
Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu aynı mahale sınırları içerisindeki taşınmaz DÜKKÂN nitelikli olup faal olarak kullanılmaktadır. Eski yapı olup 800 m²'dir. 20.500.000 TL bedelle satılıktır.
Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu aynı mahale sınırları içerisindeki taşınmaz DÜKKÂN nitelikli olup faal olarak kullanılmaktadır. Eski yapı olup 60 m²' dir. 2.950.000 TL bedelle satılıktır.
Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36
31.12.2024 2024-ŞGYO-0021 Sayfa 34 /40
| Emsal No |
Lokasyon | Niteliği | Bina Yaşı |
Satis Fiyatı (TL) |
m 2 | T1/m2 | Satısa Sunan | Iletisim |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Günesli | Dükkan | 20 | 4.235.000 | 77.00 | 55.000 | Mevlüt Gökduman | 0542 552 44 46 | |
| 2 | Günesli | Dükkan | 25 | 6.500.000 | 95.00 | 68.421 | Mustafa Bostancı | 0551 035 80 45 |
| 3 | Günesli | Ofis | 10 | 2.450.000 | 80.00 | 30.625 | Elbistan Emlak | 0546 554 40 46 |
| 4 | Kümbet | Plaza | 20 | 20.500.000 | 800.00 | 25.625 | Murat Polat | 0533 596 05 46 |
| 5 | Günesli | Işyeri | 15 | 2.950.000 | 60,00 | 49.167 | Remax Gayrimenkul | 05543198464 |
| Ortalama | 45.768 |
Değerleme konusu taşınmaz 6 Şubat 2023 depreminde yıkılmış bir yapıdır. Yerinde yapılan incelemede konteynırlarda iş yerlerinin faaliyet gösterdiği görülmüştür.
Taşınmazın bulunduğu bölgede imar planları durdurulmuş olup rezerv alanı içeresindedir.
Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu arsa ticari nitelikli olup tapu kaydına göre işyeri nitelikli olan bağımsız bölüm deprem öncesi iş yeri olarak kullanılmıştır. Parselde henüz cins değişikliği yapılmamıştır.
Tarafımızca yerinde yapılan keşifte çevrede bulunan satılık arsa ve satılık işyerleri tespit edilerek emsal çalışması yapılmıştır. Emsal arsa araştırmasında tespit edilen arsa vasıflı taşınmaların eksik ve üstün yönleri imar durumları değerlendirilmiştir.
Değerleme konusu taşınmaz işyeri olduğundan çevrede satılık işyerleri araştırması yapılmış ve emsaller tespit edilerek emsallerin taşınmaza göre eksik ve üstün yönleri tespit edilmiştir.
Emsallerin konumu ve emsal krokisi düzenlenmiştir. Emsal satış bedelleri konum şerefiye imar durum ve kullanımlarına göre değerlendirilip emsal fiyat düzeltmesi 5.1.4.'te yapılacaktır.
GİRİŞİM Gayrimenkul Değerleme A.Ş. Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36 : www.ggd.com.tr : [email protected] Kep: [email protected]
31.12.2024 2024-ŞGYO-0021 Sayfa 35 /40
5.1.4. Emsallerin Nasıl Dikkate Alındığına İlişkin Ayrıntılı Açıklama, Emsal Bilgilerinde Yapılan Düzeltmeler, Düzeltmelerin Yapılma Nedenine İlişkin Detaylı Açıklamalar ve Diğer Varsayımlar
| Emsal No |
Lokasyon | Ada/Parsel | Satis Flyatı (TL) |
Yüzölçümü $m$ - |
Birim Fiyat TL/m21 |
Pazarlık Oranı |
Pazadikh (TL/m2) |
Imar Durum Düzeltmesi |
Komurm Düzeltmesi |
AlanfHisse Duzeltmesi |
Toplam Düzeltme |
Düzeltilmiş TL/m 2 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ī. | Güneşli | 1341/4 | 4.500.000 | 398,00 | 11.307 | $-5.00%$ | 10.741 | 50,00% | 15,00% | $-5,54%$ | 59,46% | 17.128 |
| 2 | Günesli | 6115/1 | 10.000.000 | 683,84 | 14:623 | $-5.00%$ | 13.892 | 50.00% | 15,00% | $-2.34%$ | 62,66% | 22.596 |
| 3 | Günesli | 6118/2 | 10,850,000 | 1.134.66 | 9.562 | $-5.00%$ | 9.084 | 50,00% | 15,00% | 2,70% | 67,70% | 15.235 |
| 4 | Kumbet | 1371/17 | 870.000 | 87,00 | 10.000 | $-5.00%$ | 9.500 | 50.00% | 20,00% | $-9,03%$ | 60,97% | 15.293 |
| 5 | Güneşli | 13.12.6162 | 10.000.000 | 248.44 | 40.251 | 5.00% | 38.239 | 50.00% | 10,00% | $-7,2296$ | 52,78% | 58.422 |
| Ortalama | 17.149 | 25,735 |
Pazarlık, imar durumu konum ve m² düzeltmesi sonucu birim değer 25.735 TL/m² bulunmuştur.
(Alan düzeltmesinde, emsal alanlarının değerleme konusu parsel alanına oranlarının 1/10'u alınarak, emsallerle arsa arasında korelasyon sağlanmıştır.)
5 no'lu emsal ortalamadan yüksek sapma görülmekle birlikte, değerleme konusu parselin 4 cephesinden yol geçmesi, merkezi konumu dikkate alınarak genel ortalama kabul edilmiştir.
Emsallerin bulunduğu parseldeki yapılar depremde yıkılmış yapılar olup emsal taşınmazların da değerleme konusu taşınmaz gibi yapılanması durdurulmuştur.
Emsal taşınmazlar Konut + Ticaret imarlı olup değerleme konusu taşınmaz Ticari imarlıdır.
Yapılan inceleme ve çalışmalarda tespit edilen unsurlar değerlendirilerek imar durumu konum ve şerefiye durumları dikkate alınarak birim fiyat tespit edilmiş olup ortalama değer 25.735 TL/m2 olarak tespit edilmiştir.
Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36
: www.ggd.com.tr : [email protected] Kep: [email protected]
31.12.2024 2024-ŞGYO-0021 Sayfa 36 /40
| Emsal No |
Lokasyon | Niteligi | Satis Fiyat |
Yüzölcümü m2 |
Birim Fiyat (TL/m') |
Pazarlık Orani |
Pazartıklı $(TL/m^2)$ |
Yapı Sınıfı Durumu |
Konum Düzeltmesi |
Alan/Hisse Düzeltmesi |
Düzeltilmis TL/m * |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ı | Günesli | Dükkan | 4.235.000 | 77.00 | 55.000 | $-10,0096$ | 49.500 | $-5.009b$ | 10,00% | 1.00% | 52.470 |
| $\overline{\mathbf{2}}$ | Gunesli | Dükkan | 6.500.000 | 95,00 | 68.421 | $-10,0096$ | 61.579 | $-5,00%$ | 5,00% | 3,00% | 63.426 |
| 3 | Günesli | Ofis | 2,450.000 | 80,00 | 30.625 | $-10,0096$ | 27.563 | 0.00% | 5.00% | 2.00% | 29.492 |
| 4 | Kümbet | Plaza | 20.500.000 | 800.00 | 25.625 | $-5.0091$ | 24.344 | 10,00% | 5,00% | 25,00% | 34.081 |
| 5 | Güneşli | lsyeri. | 2,950,000 | 60,00 | 49.167 | $-10,00%$ | 44.250 | $-5,00%$ | 10,00% | 0.00% | 46.463 |
| Ortalama | 45.768 | 45.186 |
İşyeri emsalleri taşınmazın bulunduğu Güneşli Mahallesi'nden seçilmiştir. Emsal taşınmazların hepsi işyeri nitelikli olup eski yapılardır. İşyerlerinin tadilatlarının yapıldığı ve faal olarak kullanıldıkları görülmüştür. Değerleme konusu taşınmaz Güneşli Mahallesi çarşı meydanında bulunmakta ve emsal taşınmazlara oranla daha değerli konumdadır. Emsal satış bedelleri ve satış değerleri değerleme konusu taşınmaza göre eksik ve üstün yönleri değerlendirilerek emsal düzeltmesi yapılmıştır. Değerleme konusu taşınmaz depremde yıkılmış yapıdır ve parsel boş durumdadır. Satılık işyeri m2 bedelleri tespit edilen emsallerin ortalama bedeli 45.186 TL/m2 bulunmuş, 45.000 TL/m² kabul edilmiştir.
Bu ortalama emsal değerlerinden inşaat yapım m2 bedeli 2024 için yılı III-B sınıfı yapı bedeli 14.400 TL/m2 dir. 2024 yılı ocak-aralık inşaat yapım bedeli lokasyon zorlukları da dikkate alınarak %50 artış ve emsal işyerlerine ait yapıların 20 yıllık yıpranma (%20) bedeli de dikkate alınarak İnşaat m2 bedeli olarak 17.280 TL/m2 değeri dikkate alınarak, tespit edilen işyeri satış emsal değerinden düşürüldüğünde boş arsa niteliğiyle satış bedeli ortalaması;
45.000 TL/m2 – 17.280 TL/m2 = 27.720 TL/m2 bulunmaktadır.
Değerleme konusu taşınmaz ile aynı mahalle sınırlarında bulunan emsal arsa araştırması yapılmış, yapılan inceleme ve çalışmalarda tespit edilen tüm unsurlar değerlendirilerek imar durumu konum ve şerefiye durumları dikkate alınarak ortalama düzeltilmiş birim fiyat tespit edilmiş olup ortalama değer 25.735 TL/m2 kabul edilmiştir.
Değerleme konusu taşınmaz ile aynı mahalle sınırlarında bulunan emsal işyeri araştırması yapılmış Yapılan inceleme ve çalışmalarda tespit edilen tüm unsurlar değerlendirilerek imar durumu konum ve şerefiye durumları dikkate alınarak ortalama düzeltilmiş birim fiyat tespit edilmiş olup ortalama değer 45.000 TL/m2 kabul edilmiş, yıpranmalı yapı maliyeti düşülerek arsa payı 27.720 TL/m² bulunmuştur. 2 çalışmanın ortalaması 26.720 TL/m² bulunmuş, değerleme konusu parsel konumu dikkate alınarak 26.000 TL/m² değer kabul edilmiştir.
Yerinde yapılan keşifte yapılan tespitler, taşınmazın imar durumu , Satılık Arsa fiyatı bedelleri , Satılık işyeri bedelleri dikkate alınmıştır. Taşınmazın rezerv alanı içerisinde olup bölgede imar işlemleri durdurulmuştur.
Ancak rezerv alanında yapılacak proje çalışmalarında ve imar planlamasında taşınmazın arsa payı oranında projeden pay alacağı düşünülmüş ayrıca rezerv alan içeresinde farklı imar uygulaması ve proje yapılması durumunda değerleme konusu taşınmazın 3194 sayılı imar kanunun 18. Maddesi kapsamında zorunlu imar hakkı transferi ile imar hakkının başka parsellere transfer edileceği düşünülmektedir.
31.12.2024 2024-ŞGYO-0021 Sayfa 37 /40
İzah ettiğimiz ve yapılan araştırma ile tespit ettiğimiz hususların tümü bir arada değerlendirilerek Kahramanmaraş, Elbistan, Güneşli Mah. 6197 Ada 4 Parsel 'in güncel piyasa koşullarında satış birim değerinin 26.000 TL/m2 olacağı kanaatine varılmıştır.
6197 ada 4 parselin değeri = 893,16 m2 x 27.000 TL/m2 = 24.115.320 TL
Değerleme konusu taşınmazın arsa payı = (494/7720) *893,16 m2 = 57,15 m2
Taşınmaz Arsa olarak değerlendirildiğinde değeri = 57,15 m2 x 26.000 TL/m2 = 1.485.900 TL bulunmuş, 1.485.000 TL takdir edilmiştir.
Maliyet yaklaşımı, gösterge niteliğindeki değerin, bir alıcının, belli bir varlık için, ister satın alma, isterse yapım yoluyla edinilmiş olsun, kendisine eşit faydaya sahip başka bir varlığı elde etme maliyetinden daha fazla ödeme yapmayacağı ekonomik ilkesinin uygulanmasıyla belirlenmesini sağlar.
Bu yaklaşım, pazardaki bir alıcının gereksiz külfet doğuran zaman, elverişsizlik, risk gibi etkenler söz konusu olmadıkça, değerlemesi yapılan varlığa ödeyeceği fiyatın, eşdeğer bir varlığın ister satın alma ister yapım yoluyla maliyetinden fazla olmayacağı ilkesine dayanmaktadır.
Değerlemesi yapılan varlıkların cazibesi, yıpranmış veya demode olmaları nedeniyle, genellikle satın alınabilecek veya yapımı gerçekleştirilebilecek alternatiflerinden daha düşüktür. Bunun geçerli olduğu hallerde, kullanılması gereken değer esasına bağlı olarak, alternatif varlığın maliyeti üzerinde düzeltmeler yapmak gerekebilir.
Değerleme konusu arsa nitelikli gayrimenkulün arsası rezerv alana alındığından ve arsa hisse değerlemesi olduğundan maliyet yaklaşımı kullanılmamıştır.
Maliyet yaklaşımı uygulanmamıştır.
5.2.4. Maliyet yaklaşımı ile ulaşılan sonuç (sonuca ulaşırken yapılan tüm hesaplamaları içerecek şekilde)
Maliyet yaklaşımı uygulanmamıştır.
Kullanılmamıştır.
GİRİŞİM Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36
31.12.2024 2024-ŞGYO-0021 Sayfa 38 /40
5.3.4. Gelir Yaklaşımı ile Ulaşılan Sonuç (Sonuca Ulaşırken Yapılan Tüm Hesaplamaları İçerecek Şekilde)
Kullanılmamıştır.
Kullanılmamıştır.
6.1. Farklı Değerleme Yöntemleri ile Analiz Sonuçlarının Uyumlaştırılması ve Bu Amaçla İzlenen Metotların ve Nedenlerinin Açıklaması
5.1.5.'te yapılan çalışma ile parsel birim değeri değerinin 26.000 TL/m2 olacağı kanaatine varılmıştır.
6197 ada 4 parselin alanı 893,16 m²'dir.
Değerleme konusu taşınmazın arsa payı = (494/7720) *893,16 m² = 57,15 m2
Taşınmaz Arsa olarak değerlendirildiğinde değeri = 57,15 m2 x 26.000 TL/m2 = 1.485.900 TL bulunmuş, 1.485.000 TL takdir edilmiştir.
6.2. Asgari Husus ve Bilgilerden Raporda Yer Verilmeyenlerin Neden Yer Almadıklarının Gerekçeleri
Asgari hususlara raporda yer verilmiştir.
6.3. Yasal Gereklerin Yerine Getirilip Getirilmediği ve Mevzuat Uyarınca Alınması Gereken İzin ve Belgelerin Tam ve Eksiksiz Olarak Mevcut Olup Olmadığı Hakkında Görüş
Arsa Pazar değeri çalışması olup parsel rezerv alana alındığından yapılanma mümkün olmamaktadır.
TAKBİS kayıtları 3.1.4.'te, TAKBİS örnekleri EK-2'de yer almaktadır.
TAKBİS tarihi itibariyle, taşınmazın tapu sicilinde devri ve değeri etkileyen herhangi bir beyan, şerh, irtifak ve rehin kaydı bulunmamaktadır.
Yapı yıkılmış olmakla birlikte tapuda cins düzeltmesi yapılmadığı görünmektedir.
Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36
: www.ggd.com.tr : [email protected] Kep: [email protected]
6.5. Değerleme Konusu Gayrimenkulün, Üzerinde İpotek veya Gayrimenkulün Değerini Doğrudan ve Önemli Ölçüde Etkileyecek Nitelikte Herhangi Bir Takyidat Bulunması Durumları Hariç, Devredilebilmesi Konusunda Bir Sınırlamaya Tabi Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
İncelenen belgeler kapsamında devredilmesinde bir sınırlama tespit edilmemiştir.
6.6. Değerleme Konusu Arsa veya Arazi ise, Alımından İtibaren Beş Yıl Geçmesine Rağmen Üzerinde Proje Geliştirilmesine Yönelik Herhangi Bir Tasarrufta Bulunulup Bulunulmadığına Dair Bilgi
Yapı yıkılmış olmakla birlikte tapuda cins düzeltmesi yapılmadığı görünmektedir.
6.7. Değerleme Konusu Üst Hakkı veya Devre Mülk Hakkı ise, Üst Hakkı ve Devre Mülk Hakkının Devredilebilmesine İlişkin Olarak Bu Hakları Doğuran Sözleşmelerde Özel Kanun Hükümlerinden Kaynaklananlar Hariç Herhangi Bir Sınırlama Olup Olmadığı Hakkında Bilgi
Değerleme konusu gayrimenkullerde TAKBİS tarihi itibariyle üst hakkı belirtmesi bulunmamaktadır.
6.8. Gayrimenkulün Tapudaki Niteliğinin, Fiili Kullanım Şeklinin ve Portföye Dahil Edilme Niteliğinin Birbiriyle Uyumlu Olup Olmadığı Hakkında Görüş ile Portföye Alınmasında Herhangi Bir Sakınca Olup Olmadığı Hakkında Görüş (Bu Bentte, Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları İçin III-48.1 Sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği"nin, Gayrimenkul Yatırım Fonları İçin III-52.3 Sayılı "Gayrimenkul Yatırım Fonlarına İlişkin Esaslar Tebliği"nin İlgili Maddeleri Kapsamında ve İlgili Maddelere Atıf Yapmak Suretiyle Değerlendirme Yapılması Gerekmektedir.)
Değerleme konusu taşınmazın bulunduğu bina Kahramanmaraş depreminde yıkılmış olmakla birlikte tapuda cins düzeltmesi yapılmadığı görülmektedir.
İlgili belediyesinden edinilen bilgilere göre parsel rezerv alan olarak belirlenmiştir.
Her ne kadar rezerv alanda olsa da ilerleyen süreçte parselde müstakilen veya çevre parsellerle birlikte yapılanma veya imar hakkı transferinin gündeme gelmesi beklenebilir.
Plan uygulama şartları belirlendiğinde ve yapılanma mümkün olduğunda değerin güncel duruma göre tekrar belirlenmesi uygun olacaktır.
Gayrimenkul Yatırım Ortakları için III-48.1 sayılı ''Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliğ''in 7. Bölüm 22. Maddesi 1. Fıkrasının (a) bendi "(Değişik: RG-9/10/2020-31269) Alım satım kârı veya kira geliri elde etmek amacıyla; arsa, arazi, konut, ofis, alışveriş merkezi, otel, lojistik merkezi, depo, park, hastane ve benzeri her türlü gayrimenkulü satın alabilir, satabilir, kiralayabilir, kiraya verebilir ve satın almayı veya satmayı vaad edebilirler.
Şu kadar ki münhasıran altyapı yatırım ve hizmetlerinden oluşan portföyü işletecek ortaklıklar sadece altyapı yatırım ve hizmet konusu olan gayrimenkuller ile ilgili olan işlemleri gerçekleştirebilir." ve (b) bendi "(Değişik:RG-2/1/2019-30643) Portföylerine alınacak her türlü bina ve benzeri yapılara ilişkin olarak yapı kullanma izninin alınmış ve kat mülkiyetinin tesis edilmiş olması zorunludur. Ancak, mülkiyeti tek başına ya da başka kişilerle birlikte ortaklığa ait olan otel, alışveriş merkezi, iş merkezi, hastane, ticari depo, fabrika, ofis binası ve şube gibi yapıların, tamamının veya bölümlerinin yalnızca kira geliri elde etme amacıyla kullanılması halinde, anılan yapıya ilişkin olarak yapı kullanma izninin alınması ve tapu senedinde belirtilen niteliğinin taşınmazın mevcut durumuna uygun olması yeterli kabul edilir."
Ayrıca, 3/5/1985 tarihli ve 3194 sayılı İmar Kanunu'nun geçici 16'ncı maddesi kapsamında "yapı kayıt belgesi alınmış olması, bu fıkrada yer alan yapı kullanma izninin alınmış olması şartının yerine getirilmesi için yeterli kabul edilir."
Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36
31.12.2024 2024-ŞGYO-0021 Sayfa 40 /40
Değerleme konusu taşınmazın tapudaki niteliği henüz değiştirilmemekle birlikte fiili olarak arsaya dönüşmüştür. Dolayısıyla arsa hissesine değer verilmiştir.
Fiili durum dikkate alınarak, değerleme konusu arsa payının devredilebilmelerine ilişkin bir sınırlama bulunmaması dikkate alınarak, GYO portföyünde "Arsa" olarak bulunmasında engel olmadığı kanaatine varılmıştır.
Değerleme konusu her ne kadar tapu bilgileri esas alınarak İş Yeri olarak belirtilse de 2 bağımsız Bölüm No.lu iş yerinin yer aldığı bina Kahramanmaraş depreminde yıkılmış olduğundan, fiili nitelik arsaya dönüşmüştür. Ancak henüz tapuda cins düzeltmesi yapılmamıştır.
Mevcut durumda parsel üzerinde, belediyece sosyal hayatın idamesine yönelik izin verildiği değerlendirilen konteyner tarzı muvakkat yapılar bulunmaktadır.
TAKBİS kayıtları 3.1.4.'te yer almaktadır. TAKBİS tarihi itibariyle bağımsız bölüm üzerinde devri ve değeri olumsuz etkileyen şerh, beyan, irtifak ve rehin kaydı bulunmamaktadır.
Değer, gayrimenkul üzerinde değeri ve devri etkileyen herhangi bir takyidat bulunmaması esasına göre belirlenmiştir.
7.1.'de ve rapor içeriğinde yer alan açıklamalar doğrultusunda, değerleme konusu, Kahramanmaraş İli, Elbistan İlçesi, Güneşli Mahallesi, fiili olarak arsa nitelikli, 893,16 m² yüzölçümlü 6197 Ada 4 No.lu parselin, 494/7720 hissesi (57,15 m²) için KDV Hariç 1.485.000 TL Pazar Değeri takdir edilmiştir.
Pazar Değeri; 1.485.000 TL (BirMilyonDörtyüzseksenbeşBinTürkLirası) + KDV
GİRİŞİM Gayrimenkul Değerleme A.Ş.
Mimaroba Mah. Mustafa Kemal Bulvarı Colorist Sitesi B Blok No: 4/1 Daire: 37 Büyükçekmece/İstanbul : 0 (212) 872 16 36 : www.ggd.com.tr : [email protected] Kep: [email protected]
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.