Annual Report • Nov 11, 2024
Annual Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği (II-14.1) Madde 9 uyarınca alınan Yönetim Kurulu Kararı
| KARAR NO | : | 2024 / 39 |
|---|---|---|
| KARAR TARİHİ | : | 11 Kasım 2024 |
| KATILANLAR | : | Emin Erdem, Burak Latif Latifoğlu, Mehmet Ak, Ali Rıza Akbaş, Tevfik Türel |
| GÜNDEM | 2024/3. Dönem Finansal Tabloları ve Faaliyet Raporu'nun Kabulü Hk. |
Şeker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi ("Şirket"), Yönetim Kurulu, 11 Kasım 2024 tarihinde Şirket merkezi olan Esentepe Mah. Büyükdere Cad. Metrocity No : 171A İç Kapı No : 176 Şişli/İstanbul adresinde toplanarak;
oy birliğiyle karar vermiştir.
Emin Erdem Yönetim Kurulu Başkanı
Burak Latif Latifoğlu Yönetim Kurulu Başkan Vekili
Mehmet Ak Yönetim Kurulu Üyesi
Ali Rıza AKBAŞ Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi
Tevfik Türel Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi
Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği (II-14.1) Madde 9 uyarınca alınan Sorumluluk Beyanı;
KARAR TARİHİ: 11 Kasım 2024
KARAR SAYISI: 2024/39
a) Şirket'imizin, Sermaye Piyasası Kurulu'nca yayımlanmış II-14.1 Tebliği çerçevesinde hazırlanan 30 Eylül 2024 tarihinde sona eren faaliyet dönemine ait sınırlı bağımsız denetimden geçmemiş Finansal Tablolar ve Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu'nun tarafımızca incelendiğini,
b) Şirket'imizdeki görev ve sorumluluk alanında sahip olduğumuz bilgiler çerçevesinde, Finansal Tablolar ve Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu'nun önemli konularda gerçeğe aykırı bir açıklama veya açıklamanın yapıldığı tarih itibarıyla yanıltıcı olması sonucunu doğurabilecek herhangi bir eksiklik içermediğini,
c) Şirket'imizdeki görev ve sorumluluk alanında sahip olduğumuz bilgiler çerçevesinde, SPK'nın II-14.1 Tebliği uyarınca hazırlanmış Finansal Tabloların işletmenin aktifleri, pasifleri, finansal durumu ve kâr ve zararı ile ilgili gerçeği dürüst bir biçimde yansıttığı ve Yönetim Kurulu Faaliyet Raporu'nun işin gelişimi ve performansını, işletmenin finansal durumunu, karşı karşıya olunan önemli riskler ve belirsizliklerle birlikte dürüstçe yansıttığını,
beyan ederiz.
Saygılarımızla,
ŞEKER GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş. YÖNETİM KURULU
| 1. | KURUMSAL YAPI 1 |
|---|---|
| 2. | SEKTÖREL BİLGİLER 8 |
| 4. | FİNANSAL BİLGİLER 19 |
| 5. | PAY PERFORMANSI 24 |
| 6. | İLİŞKİLİ TARAFLARA İLİŞKİN BİLGİLER 27 |
| 7. | DÖNEME İLİŞKİN GELİŞMELER 28 |
| 8. | KURUMSAL YÖNETİM İLKELERİNE UYUM RAPORU 29 |
| 9. | SÜRDÜRÜLEBİLİRLİK RAPORU 30 |
| 10. | KOMİTELERİN ÇALIŞMA ESASLARI 30 |
| 11. | DİĞER HUSUSLAR 30 |
| Firma Ünvanı | : | Şeker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Şirketi |
|---|---|---|
| Adres | : | Esentepe Mah. Büyükdere Cad. Metrocity No : 171A İç Kapı No : 176 Şişli / İstanbul |
| Telefon No | : | 0 212 398 38 00 |
| İnternet Adresi | : | www.sekergyo.com.tr |
| E-Posta Adresi | : | [email protected] |
| Yatırımcı İlişkileri : | [email protected] | |
| Ticaret Sicil No | : | 80786-5 |
| Vergi Dairesi No | : | ZİNCİRLİKUYU VD / 801 070 6815 |
| Mersis No | : | 801070681500001 |
Şirket, Şeker Proje Geliştirme ve Gayrimenkul Yatırım A.Ş. unvanı ile Şirket'in tek pay sahibi Şekerbank T.A.Ş. aktifinde yer alan gayrimenkullerin kurulacak bir şirkete bölünme yoluyla devredilmesine ilişkin 19 Ocak 2017 tarih ve 7208 sayılı BDDK izni uyarınca, gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüştürülmek amacıyla 19 Nisan 2017 tarihinde Şekerbank T.A.Ş. tarafından kurulmuştur.
Şirket, Kurul'un 12 Aralık 2019 tarih ve 72/1600 sayılı iznini takiben, 6 Ocak 2020 tarihinde Şeker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. unvanını alarak, gayrimenkuller, gayrimenkul projeleri, gayrimenkule dayalı haklar, sermaye piyasası araçları ve Kurul tarafından belirlenecek diğer varlık ve haklardan oluşan portföyü işletmek amacıyla gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüşmüştür.
Şirket, 3.000.000 kayıtlı sermaye tavanı içinde, 610.166.462 TL olan ödenmiş sermayesini, 813.555.283 TL'ye artırmış ve artırılan 1 TL nominal değerli 203.388.821 adet payın halka arzı 3 Haziran 2022 tarihinde tamamlanmış, 7 Haziran 2022 tarihi itibarıyla Borsa İstanbul'da işlem görmeye başlamıştır. Şirket'in sermaye artırımı, 10 Haziran 2022 tarihinde T.C. İstanbul Ticaret Sicil Müdürlüğü'nce tescil edilmiştir.
Şirket'in %100 pay sahibi olduğu 25.000.000 TL sermayeli "Şeker Kentsel Dönüşüm ve Danışmanlık A.Ş." ("Şeker Kentsel") unvanlı bağlı ortaklığı bulunmaktadır. Şeker Kentsel'in faaliyet konusu, kendisine ait gayrimenkullerin alınıp satılması ve bu gayrimenkuller üzerinde her türlü tasarrufta bulunmaktır.
Şeker GYO olarak vizyonumuz, üretimde ve gelişimde sürekliliğe odaklanarak değer yaratmak, mevcut gayrimenkul portföyümüzü yenilikçi ve işlevsel projelerle zenginleştirirken hissedarlarımıza en yüksek getiriyi sunabilmek; çağın gereksinimlerine uygun olarak, makul ve kabul edilebilir kâr marjı çerçevesinde, ulaşılabilir konut, ticari ve ofis projelerini hayata geçirmektir.
Misyonumuz, büyüme hedeflerimize doğru yol alırken yeni beklentilere uygun, sürdürülebilir ve işlevsel yapılara imza atmak; sürekli üreten ve gelişen bir GYO olarak paydaşlarına "değer katmaktır".
Şirket, 6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu hükümlerine göre 3.000.000.000 (üç milyar) TL kayıtlı sermaye tavanına sahip olup, her biri 1 TL itibari değerde 3.000.000.000 (üç milyar) adet paya bölünmüştür. Sermaye Piyasası Kurulu'nca verilen kayıtlı sermaye tavanı izni 2021-2025 yılları (5 yıl) için geçerlidir.
Şirket'in çıkarılmış sermayesi 813.555.283 TL olup detayları aşağıda yer almaktadır:
| Ortağın Ünvanı | 30.09.2024 | 31.12.2023 | ||
|---|---|---|---|---|
| Oran (%) | Tutar TL | Oran (%) | Tutar TL | |
| Şekerbank T.A.Ş. | 75 | 610.166.462 | 75 | 610.166.462 |
| Diğer Gerçek ve Tüzel Kişiler | 25 | 203.388.821 | 25 | 203.388.821 |
| Toplam | 100 | 813.555.283 | 100 | 813.555.283 |
| Sermaye Düzeltmesi Farkları | 3.621.769.953 | 3.621.769.953 | ||
| Toplam | 4.435.325.236 | 4.435.325.236 |
Esas sözleşme uyarınca Şirket'in sermayesini temsil eden paylara tanınmış herhangi bir imtiyaz bulunmamaktadır.
| DRT Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş. | Bağımsız Denetim |
|---|---|
| PWC Yeminli Mali Müşavirlik A.Ş. | Vergi Hizmetleri (Tam Tasdik) |
| Adı Soyadı | Görevi | Başlangıç Tarihi | Son Beş Yılda İhraççıda Üstlendiği Görevler |
Ortaklıkta Sahip Olduğu Pay Durumu |
|---|---|---|---|---|
| Emin Erdem | Yönetim Kurulu Başkanı |
09.03.2021 | Yönetim Kurulu Üyesi | Yoktur |
| Burak Latif Latifoğlu | Yönetim Kurulu Başkan Vekili |
09.03.2021 | Yönetim Kurulu Üyesi | Yoktur |
| Mehmet Ak | Yönetim Kurulu Üyesi | 31.03.2023 | Yönetim Kurulu Üyesi | Yoktur |
| Ali Rıza Akbaş | Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi |
18.03.2022 | Yoktur | Yoktur |
| Tevfik Türel | Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi |
09.03.2021 | Yoktur | Yoktur |
Yönetim Kurulu Başkanı
Kariyerine Ziraat Bankası'nda müfettiş olarak başladı. Bu bankadaki yurt dışı ilişkiler birimindeki idari görevini takiben, Almanya ve Hollanda'da Temsilcilik, İngiltere'deki Londra şubesinde Ülke Sorumlusu olarak görev yaptı. Daha sonra Ziraat Bankası'na Genel Müdür Yardımcısı ve Yönetim Kurulu Üyesi olarak atanan Emin Erdem, bu görevde bulunduğu süre boyunca aynı zamanda Almanya'da DeutscheTürkische Bank'ta Yönetim Kurulu Başkanı olarak görev yaptı. Erdem, Haziran 2002 ile Temmuz 2021 döneminde Şekerbank T.A.Ş.'de Yönetim Kurulu Üyesi olarak da görev yapmış olup, halen Şeker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'de Yönetim Kurulu Başkanı olarak, Şeker Factoring A.Ş.'de ise Yönetim Kurulu Başkan Vekili olarak görev yapmaktadır.
Yönetim Kurulu Başkan Vekili
Hacettepe Üniversitesi İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi İktisat (İngilizce) Bölümü'nden mezun olan Burak Latif Latifoğlu, kariyerine İdari Yargı Hâkimi olarak başladı. Daha sonra Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK)'na geçerek Bankalar Yeminli Murakıp Yardımcısı olarak 2006 yılında başladığı görevinden 2017 yılında Bankalar Yeminli Başmurakıbı unvanı ile ayrıldı. Bu süre içerisinde Türkiye ve yurt dışında çok sayıda banka ve banka dışı finansal kurum denetimi gerçekleştirmiş olup 2014-2017 yıllarında da Denetim Grup Başkanlığı ve Vekil Daire Başkanlığı görevlerinde bulunmuştur. Ekim 2017-Eylül 2019 tarihleri arasında Şeker Finansal Kiralama A.Ş.'de Genel Müdürlük görevini yürüten Latifoğlu, 2019 yılı Ekim ayında Şekerbank T.A.Ş. Genel Müdür Yardımcısı olarak atanmıştır. Latifoğlu aynı zamanda, Şekerbank T.A.Ş. Personeli Sosyal Sigorta Sandığı Vakfı Yönetim Kurulu Üyesi ve Şeker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'de Yönetim Kurulu Başkan Vekili olarak görev yapmaktadır.
Yönetim Kurulu Üyesi
Hacettepe Üniversitesi Bilgisayar Bilimleri Mühendisliği Bölümü'nü bitirdikten sonra, meslek hayatına 1999 yılında Şeker Bilişim San. Tic. A.Ş.'de Yazılım Analisti olarak başladı. Kariyerine 2002-2004 yılları arasında Şekerbank T.A.Ş.'de Yazılım Analisti olarak devam ettikten sonra 2004-2007 yılları arasında Şeker Bilişim San.Tic. A.Ş.'de Proje Müdürü olarak görev aldı. Mehmet Ak, 2007 yılından itibaren Şekerbank T.A.Ş.'de Yazılım ve Proje Yönetimi Bölüm Yöneticisi ve Bilgi Teknolojileri Grup Başkanı olarak hizmet ettikten sonra, 2019 yılı Kasım ayında Genel Müdür Yardımcısı olarak atandı. 2021-2023 yılları arasında Şeker Yatırım Menkul Değerler A.Ş. Yönetim Kurulu Üyesi olarak görev alan Ak, hâlen Şeker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ve Tintech Bilgi İşlem ve Pazarlama Ticaret A.Ş.'de Yönetim Kurulu Üyesi olarak görev yapmaktadır.
Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi
Antalya'nın Manavgat ilçesinde doğdu. İlk, orta ve lise eğitimini İstanbul, Sefaköy'de tamamladı. 1991 yılında Ankara Üniversitesi, Siyasal Bilgiler Fakültesi, Uluslararası İlişkiler bölümünden mezun oldu. Özel bir gıda firmasında pazarlamacı olarak çalıştı. Egebank ve Faisal Finans Kurumu'nda müfettiş olarak, Family Finans Kurumu'nda Eminönü, İzmir ve Ankara Şubelerinde müdür olarak görev yaptı. 2005 yılı haziran ayından itibaren T.C. Ziraat Bankası'nda çalışmaya başladı. 2 yıl Ankara Bölge Başkanlığı yaptı. 2007 yılı Eylül ayında Ticari Bankacılıktan sorumlu Genel Müdür Yardımcısı olarak atandı. 4 yıl bankanın ticari pazarlama ve ticari kredi tahsis konularından sorumlu Genel Müdür Yardımcısı olarak görev yaptı. 2012 – 2018 yılları arasında Bankanın Bosna Hersek iştiraki olan ZiraatBank BH'da Genel Müdür olarak görev yaptı. 2018 yılı haziran ayında Türkiye'ye döndü, Ankara'da Bölge Başkanı olarak görev yaptı. Ali Rıza Akbaş, T.C. Ziraat Bankası'nda çalıştığı süre içinde Bankanın iştirakleri olan Fintek A.Ş., Ziraat Bankası Makedonya ve Ziraat Bankası Almanya İnternational A.G'de yönetim kurulu üyesi olarak görev aldı. Ziraat Bankası Spor Kulübü'nde yönetim kurulu üyeliği ve kulüp başkanlığı yaptı. Siyasallılar Vakfı'nda da yönetim kurulu üyesi olarak görev yapmış olan Ali Rıza Akbaş halen Turgut Özal Vakfı mütevelli heyeti üyesidir.
Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi
1986 yılında Boğaziçi İnşaat Mühendisliği Bölümü'nden mezun olan Türel, eğitimine University of Dallas'ta Uluslararası Yöneticilik alanında MBA, Ankara Üniversitesi'nde de Gayrimenkul Geliştirme ve Yönetimi konusunda doktora yaparak devam etmektedir. Kariyeri boyunca Amerika ve Türkiye'de bilişim, inşaat, gayrimenkul ve yatırım şirketlerinde üst düzey yöneticilik yapmıştır. Şeker GYO Bağımsız Yönetim Kurulu Üyeliği'nin yanı sıra Türkiye Kızılay Derneği'nde Taşınmaz Yönetimi Genel Müdürü'dür.
| Adı Soyadı | Görevi | Yönetim Kurulu Üyelerinin Ortaklık Dışında Almış Olduğu Görevler |
|---|---|---|
| Emin Erdem | Yönetim Kurulu Başkanı | Şeker Faktoring A.Ş. Yönetim Kurulu Başkan Vekili, Şeker Kentsel Dönüşüm ve Danışmanlık A.Ş. Yönetim Kurulu Başkan Vekili |
| Burak Latif Latifoğlu | Yönetim Kurulu Başkan Vekili |
Şekerbank T.A.Ş. Genel Müdür Yardımcısı, Personel Sigorta Sandığı Vakfı Yönetim Kurulu Üyesi |
| Mehmet Ak | Yönetim Kurulu Üyesi | Şekerbank T.A.Ş. Genel Müdür Yrd. Tintech Bilgi İşlem ve Pazarlama Ticaret A.Ş. Yönetim Kurulu Başkan Vekili |
| Ali Rıza Akbaş | Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi |
Turgut Özal Vakfı Mütevelli Heyeti Üyesi |
| Tevfik Türel | Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi |
Türkiye Kızılay Derneği Taşınmaz Yönetimi Genel Müdürü |
Yönetim Kurulu Üyelerinin rapor tarihi itibarıyla Şirket dışında aldığı görevler aşağıdaki Tablo'da sunulmaktadır.
Bağımsız Yönetim Kurulu üyelerimiz olan Ali Rıza Akbaş ve Tevfik Türel ilgili mevzuatlar ve Esas Sözleşme çerçevesinde bağımsız olduklarına ilişkin aşağıda örneği bulunan beyanı atanmaları esnasında, Yönetim Kurulu'muza sunmuşlardır.
Şeker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'de
a) Şirket, Şirket'in yönetim kontrolü ya da önemli derecede etki sahibi olduğu ortaklıklar ile Şirket'in yönetim kontrolünü elinde bulunduran veya Şirket'te önemli derecede etki sahibi olan ortaklar ve bu ortakların yönetim kontrolüne sahip olduğu tüzel kişiler ile kendim, eşim ve ikinci dereceye kadar kan ve sıhri hısımlarım arasında; son beş yıl içinde önemli görev ve sorumluluklar üstlenecek yönetici pozisyonunda istihdam ilişkisinin bulunmadığını, sermaye veya oy haklarının veya imtiyazlı payların %5' inden fazlasına birlikte veya tek başına sahip olunmadığını ya da önemli nitelikte ticari ilişki kurulmadığını,
b) Son beş yıl içerisinde, başta Şirket'in denetimini, derecelendirilmesini ve danışmanlığını yapan şirketler olmak üzere, yapılan anlaşmalar çerçevesinde Şirket'in önemli ölçüde hizmet veya ürün satın aldığı veya sattığı şirketlerde, hizmet veya ürün satın alındığı veya satıldığı dönemlerde, %5 ve üzeri ortak, önemli görev ve sorumluluklar üstlenecek yönetici pozisyonunda çalışan veya Yönetim Kurulu Üyesi olmadığımı,
c) Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi olarak üstleneceğim görevleri gereği gibi yerine getirecek mesleki eğitim, bilgi ve tecrübeye sahip olduğumu,
d) Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi olarak seçilmem durumunda, üniversite öğretim üyeliği hariç, görevim süresince kamu kurum ve kuruluşlarında tam zamanlı olarak çalışmayacağımı,
e) Gelir Vergisi Kanunu'na göre Türkiye'de yerleşmiş sayıldığımı,
f) Şirket faaliyetlerine olumlu katkılarda bulunabilecek, Şirket ile pay sahipleri arasındaki çıkar çatışmalarında tarafsızlığımı koruyabilecek, menfaat sahiplerinin haklarını dikkate alarak özgürce karar verebilecek güçlü etik standartlara, mesleki itibara ve tecrübeye sahip olduğumu,
g) Şirket faaliyetlerinin işleyişini takip edebilecek ve üstlendiğim görevlerin gereklerini tam olarak yerine getirebilecek ölçüde şirket işlerine zaman ayırabileceğimi,
h) Şirket Yönetim Kurulu'nda son on yıl içinde altı yıldan fazla Yönetim Kurulu Üyeliği yapmamış olduğumu,
i) Şirket'in veya Şirket'in yönetim kontrolünü elinde bulunduran ortakların yönetim kontrolüne sahip olduğu şirketlerin üçten fazlasında ve toplamda borsada işlem gören şirketlerin beşten fazlasında Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi olarak görev yapmadığımı,
j) Yönetim Kurulu Üyesi olarak seçilen tüzel kişi adına tescil ve ilan edilmemiş olduğumu
beyan ederim.
Ali Rıza Akbaş Tevfik Türel
Yönetim Kurulu toplantıları etkin ve verimli bir şekilde planlanır ve gerçekleştirilir. Yönetim Kurulu'nda her üyenin bir oy hakkı bulunur. Yönetim Kurulu düzenli olarak ve önceden planlandığı şekilde en az ayda bir defa, gerekli görülen hallerde bu süreye bağlı olmadan ve gecikmeksizin toplanır. Yönetim Kurulu üyesi prensip olarak her toplantıya katılır. Yönetim Kurulu Başkanı, Genel Müdür ile görüşerek Yönetim Kurulu toplantılarının gündemini belirler.
Şirket Esas Sözleşmesi'nin "Yönetim Kurulu ve Görev Süresi" başlıklı 14. maddesi uyarınca, Yönetim Kurulu'nun görev ve sorumluluklarının sağlıklı bir biçimde yerine getirilmesi için Türk Ticaret Kanunu ve Sermaye Piyasası Mevzuatına uygun olarak 12 Mart 2020 tarih ve 2020/05 sayılı Şirket Yönetim Kurulu kararı ile Denetim Komitesi, Kurumsal Yönetim Komitesi ve Riskin Erken Saptanması Komitesi olmak üzere toplamda üç komite kurulmuştur. Aday Gösterme ve Ücret Komitesi kurulmamış olup bu komitelerin görevleri SPK mevzuatı gereği Kurumsal Yönetim Komitesi tarafından yönetilmektedir.
Komitelerin çalışma esasları Şirket'in www.sekergyo.com.tr kurumsal internet sitesinde ayrıntılı şekilde bulunmakta olup, Komiteleri oluşturan kişiler aşağıda yer almaktadır.
| Denetim Komitesi | Riskin Erken Saptanması Komitesi | Kurumsal Yönetim Komitesi |
|---|---|---|
| Tevfik Türel (Başkan) | Ali Rıza Akbaş (Başkan) | Tevfik Türel (Başkan) |
| Ali Rıza Akbaş (Üye) | Mehmet Ak (Üye) | Mehmet Ak (Üye) |
| Burak Demirbilek (Üye) (*) |
(*) 07.11.2024 tarihi itibariyla atanmıştır.
Şirket faaliyetleri, 5 kişiden oluşan Yönetim Kurulu ve 12 kişilik personel tarafından yürütülmektedir.
Riskin Erken Saptanması Komitesi; Şirket Yönetim Kurulu tarafından kendi üyeleri arasından seçilen iki üyeden oluşmaktadır ve komite başkanı bağımsız Yönetim Kurulu Üyesidir. Rapor tarihi itibarıyla 2024 yılı içerisinde, 3 adet rapor hazırlamış ve Yönetim Kuruluna sunmuştur.
Denetim Komitesi, Şirket'in iş ve işlemlerinin yönetim stratejisi ve politikalarına uygun olarak düzenli, verimli ve etkin bir şekilde mevzuat ve kurallar çerçevesinde yürütülmesi, hesap ve kayıt düzeninin bütünlüğünü ve güvenilirliğini, veri sistemindeki bilgilerin zamanında ve doğru bir şekilde elde edilebilirliğini, hata, hile ve usulsüzlüklerin önlenmesini ve tespitini sağlamaktır. Rapor tarihi itibarıyla 2024 yılı içerisinde, Denetim Komitesi tarafından 4 adet rapor düzenlenmiş olup, Kurumsal Yönetim İlke ve Standartları da göz önünde tutularak, Şirket faaliyetlerinin Şirket amaçları doğrultusunda yürütüldüğü, düzenlenen mali tablolara ve ilgili kanun ve mevzuata uygun hareket edildiğine dair, güven ortamının oluşmuş olduğu, belirlenen hedefler doğrultusunda ana risklerin belirlendiği, sürekli gözlemlendiği, en aza indirgendiği ve mevcut iç kontrol etkinliklerinin sık ve devamlı olarak değerlendirildiği görülmüştür.
Kurumsal Yönetim Komitesi, dönem içerisinde Kurumsal Yönetim İlkeleri'nin, Şirket içerisinde geliştirip uygulanmasını sağlamak, Yönetim Kurulu'na kurumsal yönetim uygulamalarını iyileştirici tavsiyelerde bulunmak, Yatırımcı İlişkileri Birimi'nin çalışmalarını gözetmek, Kurumsal Yönetim İlkelerini de dikkate alarak Yönetim Kurulu Üyelerinin sayısı ve seçimine, Yönetim Kurulu'nun ve ona bağlı komitelerin işleyiş yapısına ve etkinliğine ilişkin önerilerde bulunmak, Şirket'in faaliyet gösterdiği alanlarda şirketin çalışmalarını etkilemesi muhtemel risklerin öngörülmesi ve bu risklerin olası negatif etkilerini ortadan kaldırıcı ve/veya düşürücü önlemler alınması konusunda Yönetim Kuruluna gündem oluşturmak amacıyla dönem boyunca çalışmalarda bulunmuştur. Bununla birlikte Kurumsal Yönetim Komitesi, Şirketimizde "Aday Gösterme Komitesi" ve "Ücretlendirme Komitesi"nin de görevlerini üstlenmiştir. Komite, Rapor tarihi itibarıyla 2024 yılı içerisinde 2 adet rapor hazırlamış ve Yönetim Kurulu'na sunmuştur.
Şirket komitelerin yanı sıra kamuya açıklamış olduğu kurumsal yönetim ilkeleri, yapı ve kurallarını sahiplenmeyi, bu doğrultuda gerekli adımları atmayı ve düzenli olarak daha iyiye taşımayı hedeflemektedir. Aynı zamanda www.sekergyo.com.tr kurumsal internet sitesinde yer alan etik kurallar ve yönetim ilkelerine de uymaya özen göstermektedir.
Dünya'da yaşanan yüksek enflasyon diğer yandan artan parasal maliyetler ve azalması beklenen talep beklentisi gelişmiş ekonomilerinde resesyon veya stagflasyon yaşanma olasılığını ortaya çıkarmıştır. Gelişmekte olan ülkelerde ise küresel enflasyonun üzerinde seyreden fiyatlar genel seviyesi ve işsizlik gibi unsurlarla birlikte artacak olan dış kaynağa ulaşma maliyeti ekonomiler için olumsuz bir durum yaratmıştır. Bu ekonomik gelişmelerin yanı sıra 5 Mayıs 2023 tarihinde Dünya Sağlık Örgütünün Covid-19'un sağlık açısından artık "küresel bir acil durumu" teşkil etmediğini açıklaması yanında yeni varyantlar ile etkilerini devam ettirmesi ve 2022'de başlayan Ukrayna – Rusya savaşı, Ekim 2023'de başlayan İsrail - Filistin Savaşı piyasaları daha da olumsuz etkilemiş üretim süreçlerinin aksamasına, enerji krizine ve tedarik ile lojistik sorunlara neden olarak maliyet artışlarından kaynaklanan enflasyonist baskıyı arttırmıştır. 2024 yılı içerisinde de bahsi geçen konularda çözümün bulunamamış olmasına istinaden, 2024 üçüncü çeyrekte de etkileri devam etmektedir.
Uluslararası Para Fonu, küresel ekonomik büyüme tahminini 2024 için %3,2 olarak öngörürken, 2025 yılı için büyüme oranını %3,3 olarak revize etmiştir. IMF raporuna göre, Gelişmiş ekonomilerde, revize edilen tahmin, büyüme hızının enflasyondaki düşüşün 2024 ve 2025 yıllarında yavaşlaması beklenmektedir. Enflasyonun yükselen piyasalarda ve gelişmekte olan ekonomilerde, gelişmiş ekonomilere kıyasla daha yüksek kalması (ve daha yavaş düşmesi) beklenmektedir. Bununla birlikte, kısmen düşen enerji fiyatları sayesinde, enflasyon halihazırda medyan yükselen piyasalar ve gelişmekte olan ekonomiler için pre-pandemik seviyelere yakındır.
Türkiye Ekonomisine bakıldığında ise Uluslararası Para Fonu (IMF) tarafından yayınlanan "Temmuz-2024 Dünya Ekonomik Görünüm Raporu- 'Küresel Ekonomi Zor Bir Dönemeçte" raporunda Türkiye ekonomisinin büyüme oranı tahminlerinde 2024 yılı için pozitif ve 2025 yılı için negatif yönlü revizyona gidilmiş olup, 2024 için %3,6, gelecek yıl büyüme beklentisi de %2,7 olarak güncellenmiştir. 2024 için %0,5 puanlık pozitif, 2025 yılı içinse %0,5 puanlık negatif revizyon dikkat çekici görünmektedir.
Türkiye ekonomisi, 2023 yılında %4,5 oranında bir büyüme göstererek beklentilerin üzerinde bir performans sergilemiştir. Ancak, yüksek büyüme rakamlarına rağmen, fiyatlar genel seviyesindeki dengesizlikler ve gelir dağılımı sorunları devam etmektedir. Para ve maliye politikalarındaki değişiklikler, enflasyonu kontrol altına almayı hedeflerken, iç talepte bir miktar yavaşlama ve büyüme oranlarında kısmi bir azalış sağlaması beklenmektedir. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Temmuz ve Ağustos aylarında olduğu gibi Eylül'de de politika faizini % 50'de sabit tutmuştur.
Gayrisafi Yurt İçi Hasıla (GSYH) 2024 yılı ikinci çeyreğinde %2,5 ararken Türkiye'nin mevcut üretim yapısı içinde büyük bir önem taşıyan inşaat sektörü, aynı dönemde %6,5 artış kaydetmiştir. Ekonomik güven endeksinin %2,0 oranında artış kaydederek 95,0 puan olduğu 2024 yılı Eylül ayında Türkiye'nin mevcut üretim yapısı içinde büyük bir önem taşıyan inşaat sektörü güven endeksi %0,2 oranında gerileyerek 87,8 değerini aldığı izlenmiştir.
Yukarıda belirtilen jeopolitik sorunların küresel kapsamda emtia fiyatlarının ticarete negatif etkileri ile birlikte ülkemizde de yukarıda belirtilen nedenler ve döviz kurlarının yükselmesi ile meydana gelen maliyet artışları tüm inşaat sektöründe fiyatları yukarı çeken ana etmen olmuştur.
TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi, Ağustos 2024'te yıllık bazda %41,54 ve aylık bazda da %1,18 yükselmiştir. Endeks kapsamında malzeme endeksi yıllık bazda %34,98 ve aylık bazda %1,30 artarken, işçilik endeksi ise yıllık bazda %56,86 ve aylık bazda %0,93 artmıştır.
İnşaat Maliyet Endeksi Yıllık Değişim Oranı (%), (Ağustos 2024)
Kaynak: Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) İnşaat Maliyet Endeksi, Ağustos 2024
İnşaat sektörüne bakış açısını gösteren İnşaat Sektörü Güven Endeksi ise 2024 Ocak ayında 90,9 puan ile seneye başlamış olup, 2024 yılı Şubat ayında 91,4 puana ulaşmış ise de, Eylül 2024'te 87,8 puana kadar gerilemiştir.
Mevsim Etkilerinden Arındırılmış Güven Endeksleri, Eylül 2024
Kaynak: Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Hizmet, Perakende Ticaret ve İnşaat Güven Endeksleri, Eylül 2024
(*) Kaynak: Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), Dönemsel Gayrisafi Yurt İçi Hasıla, 2. Çeyrek: Nisan - Haziran 2024, Hizmet, Perakende Ticaret ve İnşaat Güven Endeksleri, Eylül 2024, İnşaat Maliyet Endeksi, Ağustos 2024, Türkiye Hazır Beton Birliği (THBB) İnşaat Sektörü Aylık Değerlendirme Raporu Eylül 2024, Türkiye İMSAD Aylık Sektör Raporu Eylül 2024
2023 yılında Türkiye'de ve Dünyada yaşanan politik ve ekonomik gelişmeler, Türkiye'de özellikle başta nitelikli konut olmak üzere konut arzında bir gerilemeye neden olmuş, 2024 yılı içerisinde de bu gerileme devam etmiştir. Özellikle konut kredi olanaklarının daralması konut talebini de olumsuz etkilemiş, bu artan maliyetler ve konut arzının düşmesi ile birleşince ulaşılabilir konut imkânı azalmıştır. Konut sektöründeki gelişmeleri ana kriterler itibariyle aşağıdaki gibi özetlemek mümkündür.
İnşaat maliyetlerdeki artışlar özellikle konut arzının azalmasında temel etken olmuş, buna karşın enflasyona karşı reel getiri arayışı, vatandaşlık- oturma izni imkânı çerçevesinde özellikle Ortadoğu ve Uzakdoğu ülkelerinin vatandaşlarının ve Ukrayna – Rusya savaşı sonucu ülkemize gelen bu ülke vatandaşlarının talebi, 2023 ve 2024 yıllarında konutta fiyatları ve kiralar dahil tüm değerleri yukarıya taşımıştır.
Özellikle son yıllarda konut fiyatlarındaki ve kiralardaki artışın nedeni olarak gösterilen yabancı talebi vatandaşlık oturma izni için alınması gereken konut bedellerinin 250.000 USD'den 400.000 USD'ye çıkartılması ve konjonktürel etkiler yabancı talebinin azalmasına neden olmuştur. Yabancılara yapılan satışların toplam satışlar içindeki payı 2023 üçüncü çeyreğinde %2,9 iken, 2024 yılında aynı dönemde %1,4'a gerilemiştir. Ancak konut fiyatlarının artışı yavaşlayarak da olsa, 2024 yılında artmaya devam etmiştir.
Konut sektöründe talebi etkileyen önemli unsurlardan biri de konut için kullanılan kredilerin kullanım imkanı ve faizleridir. 2023 yılı içerisinde konut kredi faizleri artış göstermiştir. 2023 Ocak ayında 1,67 olan faiz oranı, yıl içerinde düzenli bir artış göstererek Aralık 2023 sonu itibariyle %3,46 oranında gerçekleşmiştir. 2024 yılında konut faiz oranları incelendiğinde ise Ocak 2024'te ortalama %3,46 olan faiz oranları, Haziran 2024 sonunda %3,71 seviyelerine çıkmış, Eylül 2024 itibari ile de %3,60 düzeyindedir. Özellikle 2023 yılında başlayan Bankaların konut kredisi kullandırma yönünde sınırlandırmaları da 2024 yılında devam etmektedir.
Konut talebini etkileyen başka bir ifade ile konut yatırımcısının talebini belirleyen ana unsurlardan biri de konut yatırımının beklenen getirisinin (reel getiri) alternatif yatırım olanakları karşındaki durumudur.
2024 üçüncü çeyreği bazında değerlendirildiğinde finansal araçlar arasında en yüksek getirinin yıllık bazda %28,25 ile Külçe Altın endeksinde görülürken, yıllık bazda ise Konut Fiyat Endeksi %27,4 artmıştır. Bu rakamlar değerlendirildiğinde Konut yatırımın en yüksek getiri sağlayan yatırım araçları arasında olduğu görülmekle beraber bunun konut talebine ve arzına aynı oranda yansımaması yukarıda sayılan birçok ekonomik ve politik faktörün daha ağır basmasından kaynaklandığı öngörülmektedir.
Kaynak: Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Hizmet, Finansal Yatırım Araçlarının Reel Getiri Oranları, Eylül 2024
Yukarıdaki açıklandığı üzere hem inşaat maliyetindeki artışlar hem de konut talebindeki düşüş nedeniyle 2024 Yılı üçüncü çeyreğinde toplam konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre %5,2 artarak 947.236 adet olarak gerçekleşmiştir. 2024 üçüncü çeyreğinde konut kredisi faiz artışının devam etmesi ve kredi kullanımına ilişkin yapılan düzenlemelerin etkisiyle ipotekli satışlarda bir önceki yılın aynı dönemine göre gerileme kaydedilmiştir. 2023 üçüncü çeyreğinde yapılan ipotekli satış sayısı 160.884 adetken, 2024 üçüncü çeyreğinde bu sayı %42,6 oranında düşerek 92.310 adet olmuştur. İpotekli satışların 2024 üçüncü çeyrekte yapılan toplam satışlara oranı %11,2 olup bu oran bir önceki yılın aynı döneminde %17,88 olarak gerçekleşmiştir. Yine aynı dönemde yabancılara yapılan konut satışları %39,10 düşerek 17.090 adet olmuştur.
2024 yılı Eylül ayı itibarıyla konut fiyatlarında ve yeni konut fiyatlarında geçmiş yıldan başlayan artış oranları devam etmektedir. 2024 yılı Eylül ayında bir önceki aya göre %1,0 oranında artan Konut Fiyat Endeksi (KFE), bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak %27,4 reel olarak ise %14,7 oranında artmıştır. Aynı dönemde yeni konut fiyatları ise aylık bazda ortalama %0,57 düşüş, yıllık bazda ise %26,13 oranında yükseliş göstermiştir.
Türkiye'de ofis piyasasının belirleyici yeri olan İstanbul da 2023 yılı 3. Çeyrekte ofis pazarındaki genel arz 6,46 milyon m2 iken, 2023 yılı dördüncü çeyreğinde İstanbul Uluslararası Finans Merkezi'nin bir kısmının açılması ile birlikte mevcut stok 7,14 milyon m²'ye yükselmiştir. 2024 birinci çeyrekte geniş çaplı bir ofis yatırımı yapılmamış olup stok kapasitesi bir önceki Çeyrek ile aynı kalmıştır. 2024 birinci çeyrekte gerçekleşen kiralama işlemleri ise toplamda 94.471 m² olup bir önceki senenin aynı dönemine göre %173 oranında yüksek bir artış gözlenmektedir. 2024 birinci çeyrekte yapılan kiralamaların metrekare bazında %60, adet bazında %61'i yeni kiralama işlemlerinden oluşmaktadır. Yeni Kiralama işlemlerinde %94'lük bir artış gerçekleşmiştir.
2024 birinci çeyrekte, metrekare bazında anlaşmaların, %37'si Merkezi İş Alanı (MİA)'da gerçekleşmiş olup kiralamalar bir önceki yılın aynı dönemine göre %205 oranında artmıştır. Gerçekleşen kiralama işlemleri 2023 yılının toplamında 315.473 m² olarak gerçekleşmiştir. Bu kiralama alanı ile 2023 yılında yapılan kiralamalar, 2022 yılı toplamında gerçekleşen toplam kiralama m²'sine göre %40 azalmıştır. Buna ek olarak yapılan toplam kiralama işlemlerinin %32'si 2023 yılının ilk yarısında gerçekleşirken, %68'i ikinci yarıda gerçekleşmiştir. Yapılan kiralamaların %34'ü Merkezi İş Alanı (MİA) bölgesinde gerçekleşmiştir. Buna ek olarak kiralamaların %34'lük kısmı Anadolu yakasında, %28'lik kısmı da MİA dışı Avrupa bölgesinde gerçekleşmiştir.
Pandeminin etkilerinin azalması ile birlikte şirketlerin artan ofis talebine istinaden, ofis piyasasında boşluk oranları gerileyerek %10,89 seviyelerinde gerçekleşmiş olup 10 yılın en düşük seviyesi olan 2013 yılı oranlarına yaklaşmıştır. Bununla birlikte nitelikli ofis talebiyle birlikte MİA bölgesinde boşluk oranlarında düşüş devam etmektedir. MİA'da Levent bölgesinde, bir önceki sene %10 seviyelerinde olan tek mülkiyetli yapıya sahip ofislerdeki boşluk oranı, 2024 birinci çeyrekte %6,23'e, Maslak bölgesinde bir önceki senenin aynı döneminde %18,7 olan boşluk oranı ise, 2024 birinci çeyreğinde %14,56'ya gerilemiştir.
Bunlara ilaveten, inşaat maliyetlerindeki artışın devam etmesinden dolayı dekorasyonlu ofislere talep, shell & core ofislere nazaran daha fazladır. A sınıfı ofis talebi Covid 19 pandemisinin son de bulmasıyla birlikte MİA bölgesinde artış göstermiştir. Ayrıca 2022 yılında başlayan Rusya – Ukrayna Savaşı ve 2023'te başlayan İsrail – Filistin Savaşı, ilgili bölge ve yakın çevresinde faaliyet göstermekte olan firmaların genel müdürlüklerini ve/veya bölge müdürlüklerini bölgesel konumundan dolayı Türkiye'ye kaydırma olasılıkları yüksektir. Bu gelişmeler ışığında MİA bölgesinde boşluk oranları düşmeye devam etmektedir.
| Kiralama İşlemleri | Ç3'23 | Ç4'23 | Ç1'24 |
|---|---|---|---|
| Gerçekleşen Toplam Kiralama İşlemi (bin m²)* | 98.060 | 92.320 | 94.471 |
| Birincil Kira (USD/m²/ay) | 37 | 38 | 38 |
| Birincil Getiri Oranı (%) | 7,75 | 7,25 | 7,25 |
| Boşluk Oranı (%) | 14,3 | 12,14 | 10,89 |
Kaynak: GYODER Türkiye Gayrimenkul Sektörü 2024 1. Çeyrek Raporu – Sayı: 36
Türkiye Ticari Gayrimenkul Endeksi 2024 Mart sonu itibariyle 876,98 puan seviyesinde gerçekleşmiştir. Endeks, geçen senenin aynı ayına oranla 298,44 puan artarak, yıllık bazda %51,59 artış göstermiştir. Covid-19 pandemisinin de son bulmasıyla beraber tam zamanlı çalışmaya dönülmesi yönündeki gelişmeler ilerleyen dönemlerde ofis talebini arttıracağı ve boşluk oranlarındaki düşüşün devam edeceği ve birincil kiralamalardaki yükselen hareketliliğin süreceği öngörülmektedir.
Bununla beraber İstanbul Uluslararası Finans Merkezi 17 Nisan'da 2023 açılarak hizmet vermeye başlamıştır. Yakın zamanda geri kalan etapların da tamamlanarak yaklaşık 1,5 milyon m² arzın ofis pazarına katılacağı tahmin edilmektedir. Oluşacak olan pazarın %50'si kamusal bankalar ve yine kamu kurumları tarafından kullanılacaktır. 2024 yılı içerisinde İstanbul Uluslararası Finans Merkezi'nin ne kadar etkin olarak kullanılacağı İstanbul Ofis pazarı açısından belirleyici bir faktör olacaktır.
(**) Kaynak: GYODER Türkiye Gayrimenkul Sektörü 2023 1. Çeyrek Raporu – Sayı: 32, GYODER Türkiye Gayrimenkul Sektörü 2023 2. Çeyrek Raporu – Sayı: 33, GYODER Türkiye Gayrimenkul Sektörü 2023 3. Çeyrek Raporu – Sayı: 34, GYODER Türkiye Gayrimenkul Sektörü 2023 4. Çeyrek Raporu – Sayı: 35, GYODER Türkiye Gayrimenkul Sektörü 2024 1. Çeyrek Raporu – Sayı: 36
2023 son çeyreğinde 9 adet yeni GYO'nun halka arz olması ile birlikte borsada işlem gören GYO sayısı 48 adet olarak kaydedilmiş ve 2024 birinci çeyrekte de bu sayı bir adet GYO'nun unvan değişikliğine gitmesi nedeni ile 47 olmuştur. GYO'ların toplam piyasa değeri 2024 Birinci Çeyrek'te 343 milyar TL'den 398 milyar TL'ye ulaşırken, döviz kurlarındaki aşırı yükseliş sebebiyle 2023 yılında 11,7 milyar USD olan toplam büyüklük 2024 yılında yeni kurulan GYO'lara rağmen 12,3 milyar USD'dir.
GYO Endeksi, 2023 yılı 1. Çeyreğinde yaşanan deprem felaketi ve genel seçimlerin belirsizliğinin ardından, üçüncü çeyrekte yeniden yükselmeye başlamıştır. GYO endeksi, 2023 yılını %17'lik bir getiriyle, enflasyon artışının gerisinde 2.449 puandan kapamış olup 2024 birinci çeyreğinde %12,56'lık bir getiri sağlayan GYO endeksi 2.757 puana ulaşmıştır. Aynı dönemde BIST 100 endeksinin 2024 birinci çeyrek getirisi ise %22,30 olarak gerçekleşmiştir.
| 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | Ç1'24 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 | 32 | 31 | 33 | 33 | 33 | 37 | 39 | 48 | 48 |
Kaynak: GYODER Türkiye Gayrimenkul Sektörü 2024 1. Çeyrek Raporu – Sayı: 36
| 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | Ç1'24 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| %52 | %51 | %50 | %53 | %53 | %53 | %44 | %45 | %44 | %44 |
Kaynak: GYODER Türkiye Gayrimenkul Sektörü 2024 1. Çeyrek Raporu – Sayı: 36
| 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | Ç1'24 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.465 | 25.447 | 26.924 | 18.384 | 27.777 | 54.163 | 94.952 | 245.217 | 343.242 | 397.860 |
Kaynak: GYODER Türkiye Gayrimenkul Sektörü 2024 1. Çeyrek Raporu – Sayı: 36
Halka açıklık oranının 2023 sonundaki değeri olan %44'ün aynı kaldığı ve 2023 yılında fiili halka açıklık oranı %32,43''den %31'e gerilediği gözlenmektedir.
GYO sektörüne yatırım yapan yabancı yatırımcıların ülkeler arasındaki dağılımına bakıldığında birinci sırada Hollanda, ikinci sırada Amerika Birleşik Devletleri olduğu gözlenmekte olup daha önce listede daha alt sıralarda bulunan İrlanda ise 3. sırada yer almaktadır. Bunlara ek olarak Birleşik Krallık 4. sırada ve Bahreyn ise 5. Sırada bulunurken, önceki senelerde üst sıralarda bulunan Bahamalar 2024 1. Çeyrekte 6. sırada yer almıştır.
| Yıllar | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | Ç1'24 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Yabancı | 5.618 | 5.040 | 3.045 | 3.184 | 4.004 | 3.977 | 11.817 | 16.494 | 20.437 |
| Yerli | 7.453 | 8.554 | 6.648 | 11.512 | 24.789 | 37.514 | 99.348 | 134.142 | 153.717 |
| Toplam | 13.071 | 13.594 | 9.693 | 14.696 | 28.794 | 41.491 | 111.165 | 150.636 | 174.155 |
Uyruk Bazında Halka Açık Kısmın Piyasa Değerleri (Milyon TL)
Kaynak: GYODER Türkiye Gayrimenkul Sektörü 2024 1. Çeyrek Raporu – Sayı: 36
Kurumsal yatırımcı oranı açısından bakıldığında ise, 2023 yılı birinci çeyrekteki %47,3, ikinci çeyrekte %42,9 olan oran negatif yönlü devam ederek dördüncü çeyrekte %41,4'e gerilemiştir. Ancak 2024 birince çeyrekle beraber kurumsal yatırımcı oranı yükselerek %44,5 olmuştur.
| 2022 | 2023 | Ç1'24 | |
|---|---|---|---|
| Bireysel | 55,0% | 58,6% | 55,5% |
| Kurumsal | 45,0% | 41,4% | 44,5% |
| Toplam | 100,0% | 100,0% | 100,0% |
Kaynak: GYODER Türkiye Gayrimenkul Sektörü 2024 1. Çeyrek Raporu – Sayı: 36
BİST'te işlem gören GYO'ların 2024 yılı kapsamında performansını arttırabilecek temel unsurlar; gayrimenkul yatırım fonları ve diğer gayrimenkul sermaye piyasası araçlarıyla ilgili yapılabilecek teşvik edici düzenlemeler, enflasyon oranlarında beklenen muhtemel düşüşler, kur-faiz-enflasyon dengesinin yeni ekonomi politikaları, Merkez Bankası'nın uzun zaman aradan sonra faiz arttırmasıyla birlikte sermaye piyasaları ve doğrudan yatırım şeklinde sektöre ve ülkeye gelecek yatırımları, şeklinde ön görülmektedir. Tüm bunlara ek olarak, yüksek faiz oranı sebebiyle krediye erişimin zorlaşması, maliyet artışları ve düşen alım gücü, kira ve satış bedellerinin geldiği seviyeler ile GYO'lar için getirilen vergisel düzenlemeler risk unsuru teşkil etmektedir.
(***) Kaynak: GYODER Türkiye Gayrimenkul Sektörü 2024 1. Çeyrek Raporu – Sayı: 36, GYODER Türkiye Gayrimenkul Sektörü 2023 4. Çeyrek Raporu – Sayı: 35, GYODER Türkiye Gayrimenkul Sektörü 2023 3. Çeyrek Raporu – Sayı: 34
| Gayrimenkul Niteliği | Toplam Değeri (TL) |
|---|---|
| Ofis, Dükkan, Mağaza, Meskenler | 5.536.030.133 |
| Binalar | 484.566.285 |
| Sanayi Tesisi | 15.445.962 |
| Arsalar | 189.276.551 |
| Toplam | 6.225.318.931 |
Grup'un yatırım amaçlı gayrimenkullerinin gerçeğe uygun değeri, bağımsız bir değerleme şirketi olan Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A. Ş. tarafından belirlenmiştir. Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş., hazırladıkları rapor tarihleri itibarıyla SPK tarafından yetkilendirilmiş olup sermaye piyasası mevzuatı uyarınca gayrimenkul değerleme hizmeti vermekte yeterli tecrübeye ve niteliğe sahiptir.
| 30 Eylül 2024 | 31 Aralık 2023 | |||
|---|---|---|---|---|
| Değerleme | Gerçeğe Uygun | Değerleme | Gerçeğe Uygun | |
| Yöntemi | Değeri | Yöntemi | Değeri | |
| Ofis, Dükkan - Mağaza, Meskenler | ||||
| Amasya Dükkân | Pazar Yaklaşımı | 18.667.211 | Pazar Yaklaşımı | 18.667.211 |
| Ankara Dükkân ve Ofisler | Pazar Yaklaşımı | 36.793.697 | Pazar Yaklaşımı | 36.793.697 |
| Beşiktaş Dükkân | Pazar Yaklaşımı | 46.400.382 | Pazar Yaklaşımı | 46.400.382 |
| Büyükçekmece Dükkanlar | Pazar Yaklaşımı | 9.768.359 | Pazar Yaklaşımı | 9.768.359 |
| Elbistan Dükkân | Pazar Yaklaşımı | 75.221 | Pazar Yaklaşımı | 75.221 |
| Gazipaşa Dükkanlar, Ofisler ve Depolar | Pazar Yaklaşımı | 50.132.465 | Pazar Yaklaşımı | 50.132.465 |
| Göztepe Dükkân | Pazar Yaklaşımı | 88.818.698 | Pazar Yaklaşımı | 88.818.698 |
| Gümüşsuyu Dükkanlar ve Ofisler | Pazar Yaklaşımı | 306.555.273 | Pazar Yaklaşımı | 306.555.273 |
| Karacabey Dükkan ve Mesken | Pazar Yaklaşımı | 8.864.887 | Pazar Yaklaşımı | 8.864.887 |
| Lara Dükkan | Pazar Yaklaşımı | 27.538.891 | Pazar Yaklaşımı | 27.538.891 |
| Mecidiyeköy Dükkan | Pazar Yaklaşımı | 148.060.599 | Pazar Yaklaşımı | 148.060.599 |
| Metrocity Ofisler | Pazar Yaklaşımı | 408.681.490 | Pazar Yaklaşımı | 408.681.490 |
| Muğla Bodrum Dükkan | Pazar Yaklaşımı | 5.169.486 | Pazar Yaklaşımı | 5.169.486 |
| Söke Dükkan | Pazar Yaklaşımı | 18.055.839 | Pazar Yaklaşımı | 18.055.839 |
| Sultanhamam Dükkan ve Ofis | Pazar Yaklaşımı | 149.011.621 | Pazar Yaklaşımı | 149.011.621 |
| Şeker Kule Ofisler (*) | Pazar Yaklaşımı | 4.088.573.567 | Pazar Yaklaşımı | 4.088.573.567 |
| Ankara Dubleks Mesken | Pazar yaklaşımı | 18.701.176 | Pazar Yaklaşımı | 18.701.176 |
| Kadıköy Dükkan | Pazar Yaklaşımı | 73.120.036 | Pazar Yaklaşımı | 73.120.036 |
| Kastamonu Dükkan ve Depolar | Pazar Yaklaşımı | 33.041.235 | Pazar Yaklaşımı | 33.041.235 |
| Binalar | ||||
| Afyon Binası | Gelir Yaklaşımı | 20.025.814 | Gelir Yaklaşımı | 20.025.814 |
| Akyazı Binası | Maliyet Yaklaşımı | 16.731.201 | Maliyet Yaklaşımı | 16.731.201 |
| Boğazlıyan Binası | Maliyet Yaklaşımı | 15.759.799 | Maliyet Yaklaşımı | 15.759.799 |
| İzmir Binası | Pazar Yaklaşımı | 242.429.192 | Pazar Yaklaşımı | 242.429.192 |
| Mersin Binası | Pazar Yaklaşımı | 36.994.771 | Pazar Yaklaşımı | 36.994.771 |
| Merzifon Binası | Pazar Yaklaşımı | 16.357.586 | Pazar Yaklaşımı | 16.357.586 |
| Ordu Binası | Pazar Yaklaşımı | 33.965.085 | Pazar Yaklaşımı | 33.965.085 |
| Ostim Binası | Pazar Yaklaşımı | 23.082.672 | Pazar Yaklaşımı | 23.082.672 |
| Sivas Binası | Pazar Yaklaşımı | 46.233.274 | Pazar Yaklaşımı | 46.233.274 |
| Turhal Binası | Pazar Yaklaşımı | 20.080.158 | Pazar Yaklaşımı | 20.080.158 |
| Uzunköprü Binası | Pazar Yaklaşımı | 12.906.732 | Pazar Yaklaşımı | 12.906.732 |
| Sanayi Tesisi | ||||
| Karaman Fabrika | Maliyet Yaklaşımı | 15.445.962 | Maliyet Yaklaşımı | 15.445.962 |
| Arsalar | ||||
| Ankara Gölbaşı | Pazar Yaklaşımı | - | Pazar Yaklaşımı | 31.435.365 |
| Kazakistan Almati | Pazar Yaklaşımı | 168.218.198 | Pazar Yaklaşımı | 168.218.198 |
| Sarıyer Arsa | Pazar Yaklaşımı | 21.058.353 | Pazar Yaklaşımı | 21.058.352 |
| 6.225.318.931 | 6.253.848.086 |
Tutarlar Türk Lirası'nın ("TL") 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla satın alma gücü esasına göre (TMS 29 uygulanmış) TL olarak ifade edilmiştir.
(*) Söz konusu değer, değerleme raporu değerinden, maddi duran varlıkların değeri çıkartılarak elde edilen değerdir.
Şirket'imizin yatırım amaçlı gayrimenkuller içindeki en yüksek pay Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanan 29.12.2023 tarih ve Özel 2023 - 1233 sayılı gayrimenkul değerleme raporuna göre; pazar değeri 3.127.100.000,00 TL olan Şeker Kule'dir. Şeker Kule İstanbul'un merkezi iş alanında yer alan Eski Büyükdere Caddesi üzerinde, 22.316 m2 kiralanabilir alana sahiptir.
İstanbul 'un merkezi iş alanında yer alan Büyükdere Caddesi üzerindeki Metrocity Ofis Blok'un 4 katındaki toplam 2.887 m2 kiralanabilir alan Şirket'e aittir. Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanan 29.12.2023 tarih ve Özel 2023 – 1218 sayılı gayrimenkul değerleme raporlarına göre; pazar değeri toplam 300.810.000,00 TL'dir. Raporun yazıldığı tarih itibarı ile toplam alanın 75%'i kiralanmış durumdadır. Geri kalan %25'lik kısım Şirket Genel Müdürlüğü olarak kullanılmaktadır. Kiracılar arasında teknoloji ve mühendislik şirketleri, sanayi kuruluşları ile konsolosluk yer almaktadır.
Şirketimizin İstanbul Beyoğlu ilçesinde yer alan gayrimenkulünün, Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanan 29.12.2023 tarih ve Özel 2023 – 1210 sayılı gayrimenkul değerleme raporuna göre; pazar değeri 225.640.000,00 TL'dir. İstanbul Teknik Üniversitesi Gümüşsuyu Kampüsü'nün karşısında yer alan binanın toplam kiralanabilir alanı 2.854 m²' dir. Halihazırda doluluk oranı %77 olan binada, toplam kiralanabilir alanın %33'ü 2028 yılına kadar Şekerbank T.A.Ş'ye kiralanmıştır. Geriye kalan 646,74 m2'lik boş alan için kiralama çalışmaları devam etmektedir.
Şirket'imizin İzmir Konak ilçesinde yer alan gayrimenkulünün Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanan 29.12.2023 tarih ve Özel 2023 - 1211 sayılı gayrimenkul değerleme raporuna göre; Pazar değeri 178.440.000,00 TL'dir. 4.440 m2 kiralanabilir alanı olan binanın 3.925 m2'si 2018 yılında 10 yıllığına Şekerbank T.A.Ş.'ye, kiralanmıştır.
İstanbul ili, Fatih ilçesi, Eminönü Mahallesi'nde 8 katlı binada yer alan 2 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanan 29.12.2023 tarih ve Özel 2023 - 1224 sayılı gayrimenkul değerleme raporuna göre; Pazar değeri 109.680.000,00 TL olup söz konusu gayrimenkullerden 1 no'lu bağımsız bölüm 01.01.2025 tarihine kadar Şekerbank T.A.Ş.'ye kiralanmış ve 2 no'lu bağımsız bölüm de farklı bir firmaya kiraya verilmiştir.
İstanbul'un en işlek caddeleri üzerinde yer alan bu gayrimenkulün toplam kiralanabilir alanı 597 m2'dir. Mevcut durumda Şekerbank şubesi olarak hizmet vermektedir. Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanan 29.12.2023 tarih ve Özel 2023 - 1215 sayılı gayrimenkul değerleme raporuna göre; pazar değeri 108.980.000,00 TL'dir.
Şirketimizin İstanbul, Kadıköy ilçesi, Göztepe Mahallesi'nde yer alan bu gayrimenkulünün toplam kiralanabilir alanı 158 m²'dir. Şekerbank T.A.Ş'ye kiralanmıştır. Net Kurumsal Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. tarafından hazırlanan 29.12.2023 tarih ve Özel 2023 - 1209 sayılı gayrimenkul değerleme raporuna göre; Pazar değeri 65.375.000,00 TL'dir.
Şirket, S.S. Şile Aydınkent Konut Yapı Kooperatifi ("Kooperatif") ile kat karşılığı arsa devri sözleşmesi için 22 Şubat 2021 tarihinde bir ön protokol yapılmış, 6 Ekim 2021 tarihinde de düzenleme şeklinde Taşınmaz Satış Vaadi ve Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi imzalanmıştır. Bu kapsamda toplam 29 adet villadan oluşacak projede 14 adet villa Şeker GYO'ya aittir. Proje toplam 29 adet villa, 42 adet bağımsız bölüm ve 206,64 m2 havuz alanından oluşmaktadır.
Mimari proje geliştirilirken bölgeyle uyumlu bir tasarım uygulanmış yapıların birbirleriyle ve çevresi ile ilişkilerinde ışık, rüzgâr ve mahremiyet hususları dikkate alınmış, malzeme seçimlerinde doğal renklerin ve dokuların kullanımına özen gösterilmiştir. Projede sürdürülebilirlik kapsamında peyzaj alanlarının sulanmasında kullanılmak üzere yağmur suyu hasattı yapılması planlanmıştır.
Projenin yönetimi ve yapım işleri için 21 Temmuz 2022 tarihinde Optimal Proje Yönetimi İnş. San. Tic. Ltd. Şti. ile Yönetim Yükleniciliği Sözleşmesi imzalanmıştır. Yapı Ruhsatı Şile Belediyesi tarafından 5 Eylül 2022 tarihinde onaylanmış, yapım işlerine Eylül 2022 tarihinde başlanmıştır. Projenin Kaba ve ince yapı işleri tamamlanmış olup, yapı kullanma izin belgeleri (iskan) 15 Ocak 2024 tarihinde alınmıştır.
Şirket'in sahip olduğu 14 villadan 9 tanesinin satışı, 2024 üçüncü çeyreği sonu itibari ile gerçekleşmiş olup geri kalan villaların satış çalışmaları devam etmektedir.
Şirket'in portföyünde bulunan olan İstanbul İl, Kağıthane İlçesi, Merkez Mahallesi 8836 ada 4 no'lu parselde bulunan, "Şeker Kule"deki, 9. ve 23. Katları arasında konumlu, bağımsız bölümlerin en verimli şekilde değerlendirilmesi amacıyla, Şeker Kule'nin yer aldığı bölgedeki lüks konuta olan talebin artması, buna karşın nitelikli konut arzın azalması ve yine konut alanındaki talebin karşılanması amacıyla Şeker Kule katlarının ofis niteliğinden konut/rezidans şekline dönüştürülmesi 20 Eylül 2023 tarihli Yönetim Kurulu toplantısında karara bağlanmıştır.
Şeker Kule projesinin yapı dönüşüm işleminin Hasılat Paylaşımı Modeli esas alınarak yapılmasının en uygun yöntem olduğu belirlenerek, bu kapsamda, alınan teklifler arasından %67 Şeker GYO A.Ş. payı ve %33 Yüklenici payı şeklinde Barış İnşaat İzolasyon Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi'nin teklifi kabul edilerek 21 Eylül 2023 tarihinde sözleşme imzalanmıştır.
Proje'nin "Yapı Ruhsatı" Kağıthane Belediyesi tarafından 02.05.2024 tarihinde onaylanmıştır. Projenin, inşai faaliyetlere başlanması sonrasında 12 ay – 18 ay arasında tamamlanması planlanmaktadır. Şeker Kule'de mevcut bulunan 94 adet bağımsız bölüm, 159 adet bağımsız bölüm olarak yeniden projelendirilecek olup bu kapsamda Şekerbank T.A.Ş. mülkiyetindeki 19 adet bağımsız bölüm sayısı sabit kalırken, Şeker GYO A.Ş. 98 adet konut, 3 adet dükkân, 39 adet ofis nitelikli bağımsız bölüm olmak üzere toplamda 140 adet bağımsız bölüme sahip olacaktır.
4.1. Bilanço (Konsolide)
| Bağımsız | Bağımsız | ||
|---|---|---|---|
| Denetimden | Denetimden | ||
| Geçmemiş | Geçmiş | ||
| Cari Dönem | Geçmiş Dönem | ||
| Dipnot | 30 Eylül | 31 Aralık | |
| Referansları | 2024 | 2023 | |
| VARLIKLAR | |||
| Dönen Varlıklar | 586.007.179 | 973.979.622 | |
| Nakit ve Nakit Benzerleri | 3 | 376.452.700 | 281.458.316 |
| Finansal Yatırımlar | 4 | - | 412.704.182 |
| Ticari Alacaklar | 6 | 10.554.668 | - |
| İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar | 8.456.828 | - | |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar | 2.097.840 | - | |
| Diğer Alacaklar | 7 | 1.025.670 | 612.251 |
| İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar | - | 125.611 | |
| İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar | 1.025.670 | 486.640 | |
| Proje Halindeki Stoklar | 9 | 175.870.018 | 261.341.004 |
| Peşin Ödenmiş Giderler | 13 | 18.563.923 | 4.665.707 |
| Diğer Dönen Varlıklar | 16 | 3.540.200 | 13.198.162 |
| Duran Varlıklar | 6.393.264.190 | 6.417.908.352 | |
| Diğer Alacaklar | 7 | 23.988 | 2.616 |
| Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller | 10 | 6.225.318.931 | 6.253.848.086 |
| Maddi Duran Varlıklar | 11 | 165.674.096 | 163.866.619 |
| Maddi Olmayan Duran Varlıklar | 12 | 141.432 | 191.031 |
| Kullanım Hakkı Varlıkları | 11 | 2.105.743 | - |
| TOPLAM VARLIKLAR | 6.979.271.369 | 7.391.887.974 |
| Bağımsız | Bağımsız | ||
|---|---|---|---|
| Denetimden | Denetimden | ||
| Geçmemiş | Geçmiş | ||
| Cari Dönem | Geçmiş Dönem | ||
| Dipnot Referanslar |
30 Eylül | 31 Aralık | |
| ı | 2024 | 2023 | |
| KAYNAKLAR | |||
| Kısa Vadeli Yükümlülükler | 513.807.395 | 746.363.901 | |
| Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları | 5 | 496.785.517 | 608.985.699 |
| Ticari Borçlar | 6 | 5.395.846 | 13.504.006 |
| İlişkili Taraflara Ticari Borçlar | 30 | 1.648.625 | 1.142.827 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar | 3.747.221 | 12.361.178 | |
| Diğer Borçlar | 7 | 5.558.268 | 9.222.709 |
| İlişkili Taraflara Diğer Borçlar | 30 | - | 12.825 |
| İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar | 5.558.268 | 9.209.884 | |
| Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülükler | 14 | 5.662.862 | 114.101.386 |
| Kısa Vadeli Karşılıklar | 15 | 404.902 | 550.101 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar | 404.902 | 550.101 | |
| Uzun Vadeli Yükümlülükler | 215.420.796 | 503.282.959 | |
| Uzun Vadeli Borçlanmalar | 5 | 204.005.022 | 493.872.551 |
| Uzun Vadeli Kiralama İşlemlerinden Borçlanmalar | 2.770.042 | - | |
| Uzun Vadeli Karşılıklar | 15 | 1.023.557 | 1.390.606 |
| Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar | 307.055 | 417.165 | |
| Diğer Uzun Vadeli Karşılıklar | 716.502 | 973.441 | |
| Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü | 28 | 7.622.175 | 8.019.802 |
| TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER | 729.228.191 | 1.249.646.860 | |
| ÖZKAYNAKLAR | 6.250.043.178 | 6.142.241.114 | |
| Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar | |||
| Ödenmiş Sermaye | 18 | 813.555.283 | 813.555.283 |
| Sermaye Düzeltme Farkları | 18 | 3.621.769.953 | 3.621.769.953 |
| Geri Alınmış Paylar (-) | 19 | (26.615.268) | (26.615.268) |
| Paylara İlişkin Primler/İskontolar | 20 | 61.754.018 | 61.754.018 |
| Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş | |||
| Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler) | 21 | 68.126.465 | 68.126.465 |
| - Maddi duran varlık yeniden değerleme artışları (azalışları) | 68.581.071 | 68.581.071 | |
| - Tanımlanmış fayda planları yeniden ölçüm kazançları (kayıpları) | (454.606) | (454.606) | |
| Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler | 22 | 1.705.459 | 1.705.459 |
| Geçmiş Yıllar Karları | 1.601.945.204 | 808.747.716 | |
| Net Dönem Karı | 107.802.064 | 793.197.488 | |
| TOPLAM KAYNAKLAR | 6.979.271.369 | 7.391.887.974 |
| Dipnot | Cari Dönem Bağımsız Denetimden Geçmemiş 1 Ocak- |
Geçmiş Dönem Bağımsız Denetimden Geçmemiş 1 Ocak- |
Cari Dönem Bağımsız Denetimden Geçmemiş 1 Nisan- |
Geçmiş Dönem Bağımsız Denetimden Geçmemiş 1 Nisan |
|
|---|---|---|---|---|---|
| KAR VEYA ZARAR KISMI | Referansları | 30 Eylül 2024 | 30 Eylül 2023 | 30 Eylül 2024 | 30 Eylül 2023 |
| Hasılat Satışların Maliyeti (-) |
23 23 |
361.691.165 (209.534.322) |
170.129.202 - |
54.599.123 (14.062.879) |
65.509.650 - |
| Ticari Faaliyetlerden Brüt Kar | 152.156.843 | 170.129.202 | 40.536.244 | 65.509.650 | |
| BRÜT KAR | 152.156.843 | 170.129.202 | 40.536.244 | 65.509.650 | |
| Genel Yönetim Giderleri (-) Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler (-) |
24 25 25 |
(73.003.789) 4.687.835 (5.648.412) |
(60.829.813) 3.615.422 (3.642.448) |
(26.142.795) 3.281.493 1.445.160 |
(21.121.643) 735.241 (1.412.783) |
| ESAS FAALİYET KARI | 78.192.477 | 109.272.363 | 19.120.102 | 43.710.465 | |
| Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler Yatırım Faaliyetlerinden Giderler (-) |
26 26 |
1.167.761 (6.957.423) |
785.944.398 (9.828.039) |
1.167.761 (6.957.423) |
- (29.575.601) |
| FİNANSMAN GİDERİ ÖNCESİ FAALİYET KARI Finansman Gelirleri (+) Finansman Giderleri (-) Net parasal pozisyon kazançları |
27 27 |
72.402.815 90.467.907 (201.173.902) 145.707.616 |
885.388.722 308.397.356 (543.745.662) 158.342.030 |
13.330.440 19.545.875 (61.183.409) 50.509.702 |
14.134.864 107.592.696 (149.026.976) (52.692.108) |
| SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI |
107.404.436 | 808.382.446 | 22.202.608 | (79.991.524) | |
| Sürdürülen Faaliyetler Vergi Gideri/Geliri Ertelenmiş Vergi Gideri/Geliri |
28 | 397.628 397.628 |
(3.072.077) (3.072.077) |
186.395 186.395 |
7.926.975 7.926.975 |
| SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI | 107.802.064 | 805.310.369 | 22.389.003 | (72.064.549) | |
| DÖNEM KARI/ZARARI | 107.802.064 | 805.310.369 | 22.389.003 | (72.064.549) | |
| Pay başına kazanç Sürdürülen faaliyetlerden pay başına kazanç |
29 | 0,1325 0,1325 |
0,9899 0,9899 |
0,0275 0,0275 |
(0,0886) (0,0886) |
| DİĞER KAPSAMLI GELİR TABLOSU | |||||
| DÖNEM KARI | 107.802.064 | 805.310.369 | 22.389.003 | (72.064.549) | |
| DİĞER KAPSAMLI GELİRLER: Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar |
- | 19.837.463 | - | 76.666 | |
| Maddi Duran Varlıklar Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları |
11 | - | 20.142.729 | - | - |
| Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları/Kayıpları |
15 | - | (305.266) | - | 76.666 |
| DİĞER KAPSAMLI GELİR | - | Düzenlenmiş 19.837.463 |
- | Düzenlenmiş 76.666 |
|
| TOPLAM KAPSAMLI GELİR | 107.802.064 | 825.147.832 | 22.389.003 | (71.987.883) |
01.01-30.09.2024 dönemine ilişkin finansal tablolar ve dipnotları www.kap.org.tr ve www.sekergyo.com.tr internet adreslerinde yer almaktadır. Burada yer alan bilgiler SPK'nın; II-14.1 "Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği"nin 16. maddesi uyarınca finansal tablolardan türetilmiş özet bilgiler niteliğinde olup 28 Mayıs 2013 tarihinde 28660 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III, No: 48.1 sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği" ve 23 Ocak 2014 tarihinde 28891 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan Seri: III-48.1a sayılı "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Tebliği" nin portföy sınırlamalarına uyumun kontrolüne ilişkin hükümleri çerçevesinde bireysel finansal tablolar üzerinden hazırlanmıştır.
30 Eylül 2024 ve 31 Aralık 2023 tarihleri itibarıyla portföy sınırlamalarına uyumun kontrolü aşağıdaki gibidir;
| Finansal Tablo Ana Hesap Kalemleri | Seri: III 48.1a sayılı tebliğdeki |
30 Eylül 2024 |
31 Aralık 2023 |
|
|---|---|---|---|---|
| A | Para ve Sermaye Piyasası Araçları | Md.24/(b) | 376.452.700 | 694.162.498 |
| B | Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar |
Md.24/(a) | 6.567.385.341 | 6.677.532.753 |
| C | İştirakler | Md.24/(b) | ||
| İlişkili Taraflardan Alacaklar (Ticari Olmayan) |
Md.23/(f) | |||
| Diğer Varlıklar | 35.433.328 | 20.192.723 | ||
| D | Toplam Varlıklar (Aktif Toplamı) | Md.3/(p) | 6.979.271.369 | 7.391.887.974 |
| E | Finansal Borçlar | Md.31 | 700.790.539 | 1.102.858.250 |
| F | Diğer Finansal Yükümlülükler | Md.31 | - | - |
| G | Finansal Kiralama Borçları | Md.31 | - | - |
| H | İlişkili Taraflara Borçlar (Ticari Olmayan) |
Md.23/(f) | 1.648.625 | 1.155.652 |
| İ | Özkaynaklar | Md.31 | 6.250.043.178 | 6.142.241.114 |
| Diğer Kaynaklar | 26.789.027 | 145.632.958 | ||
| D | Toplam Kaynaklar | Md.3/(p) | 6.979.271.369 | 7.391.887.974 |
| Diğer Finansal Bilgiler | Seri: III 48.1a sayılı tebliğdeki |
30 Eylül 2024 |
31 Aralık 2023 |
|
|---|---|---|---|---|
| A1 | Para ve Sermaye Piyasası Araçlarının 3 yıllık Gayrimenkul Ödemeleri İçin Tutulan Kısmı |
Md.24/(b) | - | - |
| A2 | TL ve Döviz Cinsinden Vadeli-Vadesiz Mevduat / Özel Cari-Katılma Hesabı |
Md.24/(b) | 376.452.700 | 281.458.316 |
| A3 | Yabancı Sermaye Piyasası Araçları | Md.24/(d) | - | - |
| B1 | Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar |
Md.24/(d) | 168.218.198 | 168.218.198 |
| B2 | Atıl Tutulan Arsa/Araziler | Md.24/(c) | - | - |
| C1 | Yabancı İştirakler | Md.24/(d) | - | - |
| C2 | İşletmeci Şirkete İştirak | Md.28/1(a) | - | - |
| J | Gayrinakdi Krediler | Md.31 | 228.799 | 579.765 |
| K | Üzerinde Proje Geliştirilecek Mülkiyeti Ortaklığa Ait Olmayan İpotekli Arsaların İpotek Bedelleri |
Md.22/(e) | - | - |
| L | Tek Bir Şirketteki Para ve Sermaye Piyasası Araçları Yatırımlarının Toplamı |
Md.22 (l) | - | 412.704.182 |
| Seri: III 48.1a sayılı |
30 Eylül | 31 Aralık | Asgari/Azami | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Portföy Sınırlamaları | tebliğdeki | 2024 | 2023 | Oran | |
| 1 | Üzerinde Proje Geliştirilecek Mülkiyeti Ortaklığa Ait Olmayan İpotekli Arsaların İpotek Bedelleri |
Md.22/(e) | 0% | 0% | ≤ %10 |
| 2 | Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar |
Md.24/(a) (b) |
94% | 90% | ≥ %51 |
| 3 | Para ve Sermaye Piyasası Araçları ile İştirakler |
Md.24/(b) | 5% | 9% | ≤ %49 |
| 4 | Yabancı Gayrimenkuller, Gayrimenkule Dayalı Projeler, Gayrimenkule Dayalı Haklar, İştirakler, Sermaye Piyasası Araçları |
Md.24/(d) | 2% | 2% | ≤ %49 |
| 5 | Atıl Tutulan Arsa/Araziler | Md.24/(c) | 0% | 0% | ≤ %20 |
| 6 | İşletmeci Şirkete İştirak | Md.28/1(a) | 0% | 0% | ≤ %10 |
| 7 | Borçlanma Sınırı | Md.31 | 11% | 18% | ≤ %500 |
| 8 | TL ve Döviz Cinsinden Vadeli Vadesiz Mevduat / Özel Cari-Katılma Hesabı |
Md.24/(b) | 5% | 4% | ≤ %10 |
| 9 | Tek Bir Şirketteki Para ve Sermaye Piyasası Araçları Yatırımlarının Toplamı |
Md.22/(l) | 0% | 6% | ≤ %10 |
Şirket'imiz paylarının BİST'te işlem görmeye başladığı tarihten 30 Eylül 2024 tarihine kadarki dönemde aylık pay performansına ilişkin veriler aşağıda yer almaktadır:
| TARİH | AÇILIŞ | EN YÜKSEK EN DÜŞÜK | KAPANIŞ | İŞLEM ADETİ |
İŞLEM HACMİ TL |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| 07.06.2022 | 1,19 | 1,21 | 1,14 | 1,21 | 48.832.650 | 58.426.687 |
| 30.06.2022 | 1,01 | 1,05 | 1,00 | 1,01 | 42.616.190 | 43.636.820 |
| 29.07.2022 | 1,13 | 1,14 | 1,12 | 1,12 | 13.426.390 | 15.126.321 |
| 31.08.2022 | 1,28 | 1,31 | 1,26 | 1,29 | 70.012.570 | 90.238.705 |
| 30.09.2022 | 1,26 | 1,26 | 1,24 | 1,26 | 10.245.340 | 12.818.226 |
| 31.10.2022 | 1,73 | 1,82 | 1,73 | 1,78 | 34.400.690 | 61.017.829 |
| 30.11.2022 | 3,17 | 3,33 | 2,88 | 2,92 | 61.187.410 | 184.628.339 |
| 30.12.2022 | 3,10 | 3,13 | 3,00 | 3,03 | 8.537.673 | 26.050.658 |
| 31.01.2023 | 2,13 | 2,13 | 2,03 | 2,06 | 13.688.610 | 28.558.210 |
| 28.02.2023 | 2,32 | 2,33 | 2,26 | 2,28 | 17.440.050 | 39.952.420 |
| 31.03.2023 | 2,21 | 2,28 | 2,18 | 2,20 | 20.594.320 | 45.928.907 |
| 28.04.2023 | 2,00 | 2,00 | 1,92 | 1,94 | 5.273.441 | 10.357.973 |
| 31.05.2023 | 2,36 | 2,36 | 2,20 | 2,36 | 76.357.060 | 177.595.759 |
| 27.06.2023 | 2,38 | 2,54 | 2,05 | 2,25 | 363.142.954 | 846.360.654 |
| 31.07.2023 | 2,26 | 2,81 | 2,25 | 2,74 | 677.500.300 | 1.727.520.641 |
| 31.08.2023 | 2,74 | 3,59 | 2,56 | 3,44 | 841.835.860 | 2.521.349.224 |
| 29.09.2023 | 3,46 | 4,73 | 3,16 | 4,40 | 991.271.057 | 3.983.154.475 |
| 31.10.2023 | 4,40 | 4,88 | 3,30 | 3,37 | 553.831.621 | 2.356.573.566 |
| 30.11.2023 | 3,60 | 5,96 | 3,20 | 5,85 | 721.386.069 | 3.428.324.813 |
| 29.12.2023 | 5,88 | 7,31 | 5,31 | 5,91 | 555.052.773 | 3.621.405.009 |
| 31.01.2024 | 5,92 | 8,64 | 5,92 | 8,00 | 377.412.101 | 2.939.006.009 |
| 29.02.2024 | 8,10 | 8,10 | 5,12 | 5,27 | 454.077.626 | 2.950.646.893 |
| 29.03.2024 | 5,29 | 6,96 | 4,00 | 4,34 | 324.499.047 | 1.714.511.931 |
| 30.04.2024 | 4,35 | 4,93 | 3,97 | 4,41 | 193.182.736 | 859.648.898 |
| 31.05.2024 | 4,40 | 4,30 | 4,44 | 4,35 | 7.936.409 | 34.764.262 |
| 28.06.2024 | 4,24 | 4,21 | 4,50 | 4,32 | 18.145.232 | 79.698.757 |
| 31.07.2024 | 4,66 | 4,55 | 4,78 | 4,71 | 16.259.899 | 76.075.039 |
| 29.08.2024 | 4,25 | 4,28 | 4,19 | 4,21 | 4.471.475 | 18.917.189 |
| 30.09.2024 | 4,30 | 4,36 | 4,25 | 4,25 | 3.794.843 | 16.257.141 |
XGMYO (KAPANIŞ) SEGYO (KAPANIŞ)
0 500 1.000 1.500
07.06.2022 30.06.2022 29.07.2022 31.08.2022 30.09.2022 31.10.2022 30.11.2022 30.12.2022 31.01.2023 28.02.2023 31.03.2023 28.04.2023 31.05.2023 27.06.2023 31.07.2023 31.08.2023 29.09.2023 31.10.2023 30.11.2023 29.12.2023 31.01.2024 29.02.2024 29.03.2024 30.04.2024 31.05.2024 28.06.2024 31.07.2024 29.08.2024 30.09.2024
Şeker Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı paylarının, halka arz sonrasındaki gösterdiği gelişme aşağıdaki grafiklerde sunulmuştur.
Ana Ortaklık Banka ile Grup'un diğer ilişkili taraflarıyla yapılan işlemler aşağıda yer almaktadır (TL):
| İlişkili Taraf Adı | Mevduat | Ticari Borçlar | Diğer Borçlar |
|---|---|---|---|
| Şekerbank T.A.Ş | 176.160.363 | - | - |
| Şeker Yatırım Menkul Değerler A.Ş. | - | - | 9.440 |
| Sekar Filo Kiralama | - | 9.060 | - |
| Şeker Sigorta A.Ş. | - | 1.639.565 | - |
| Danışmanlık | ||||
|---|---|---|---|---|
| İlişkili Taraf Adı | Faiz Geliri | Kira Geliri | Geliri | TOPLAM |
| Şekerbank T.A.Ş. | 6.414.440 | 88.851.443 | 6.000.000 | 101.265.882 |
| Şekerbank T.A.Ş Munzam Vakfı | - | 135.949 | - | 135.949 |
| Şeker Yatırım Menkul Değerler | ||||
| A.Ş. | - | 5.821.569 | - | 5.821.569 |
| Sekar Filo Kiralama | - | 741.621 | - | 741.621 |
| Şeker Faktoring A.Ş. | - | 3.082.007 | - | 3.082.007 |
| Şeker Sigorta A.Ş. | - | 2.054.672 | - | 2.054.672 |
| Şeker Finansal Kiralama A.Ş. | - | 3.019.083 | - | 3.019.083 |
| Desmer Güvenlik A.Ş. | - | 4.708.622 | - | 4.708.622 |
| TOPLAM | 6.414.440 | 113.123.588 | 6.000.000 | 120.829.406 |
Yukarıda yer alan işlemlerde hâkim şirkete veya bağlı şirketlerine herhangi bir mali menfaat sağlanmamış ve Grup'umuzun zararı söz konusu olmamıştır.
Şirket'in %100 pay sahibi olduğu Şeker Kentsel'in faaliyet konusu, kendisine ait gayrimenkullerin alınıp satılması ve bu gayrimenkuller üzerinde her türlü tasarrufta bulunulmasıdır.
2023 yılı faaliyetlerini değerlendirmek üzere olağan Genel Kurul toplantısı 14 Mart 2024 tarihinde şirket merkezinde yapılmış olup, özetle Genel Kurul tarafından; 2023 yılı finansal tablolar ve faaliyet raporu onaylanmış, bütün Yönetim Kurulu üyeleri ibra edilmiş ve 2024 faaliyet yılı finansal raporlarımız için bağımsız denetim hizmetinin DRT Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş.'den alınmasına karar verilmiştir. Ayrıntılı Genel Kurul dokümanlarına Şirket'imizin kurumsal web sitesi www.sekergyo.com.tr 'den ulaşmak mümkündür.
Şirket'in merkez adresi "Esentepe Mah. Büyükdere Cad. Metrocity No : 171A İç Kapı No : 176 Şişli/İstanbul" olarak değişmiş olup, adres değişikliği 8 Ağustos 2024 tarihinde Türkiye Ticaret Siciline tescil ettirilmiştir.
| Aksis Uluslararası Bağımsız Denetim A.Ş. | Danışmanlık |
|---|---|
| Asil CPA Yeminli Mali Müşavirlik A.Ş. | Danışmanlık |
| Barış İnşaat İzolasyon Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi. | Müteahhitlik Hizmeti |
| DRT Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş. | Bağımsız Denetim |
| ERG Bağımsız Denetim ve SMMM A.Ş. | Danışmanlık |
| Ergun Hukuk Bürosu | Hukuki Danışmanlık |
| Girişim Gayrimenkul Değerleme A.Ş. | Gayrimenkul Değerleme |
| ID Consultancy | Satış ve Pazarlama |
| İkiziz Prodüksiyon Reklam ve Halkla İlişkiler Org.Tic.Ltd | Kreatif Reklam Ajansı |
| Majorel Telekomünikasyon Hizmetleri A.Ş.- | Çağrı Merkezi Hizmeti |
| Metrocity Millenium A Blok Bina Yöneticiliği | Bina Yönetimi |
| Optimal Proje Yönetimi ve İnş.San.Tic.Ltd.Şti. | Proje Yönetimi |
| Piyon Yönetim Sis.Danışmanlık ve Tic.Ltd.Şti. | Onarım ve Tedarik Hizmeti |
| PWC Yeminli Mali Müşavirlik Anonim Şirketi | Vergi Hizmetleri (Genel Tasdik) |
| Reklam Beş Tanıtım ve Bilişim Hizmetleri Danışmanlık Turizm Ticaret | |
| Ltd.Şti. | Online Portal Hizmeti |
| Sare Medya Reklam ve Bilişim | Dijital Reklam Satınalma Ajansı |
| Sekar Oto Filo Yönetim Hizmetleri ve Tic. A.Ş. | Araç Kiralama Hizmeti |
| Şeker Sigorta A.Ş. | Sigorta Hizmeti |
| Menkul Kıymet Alım Satım Aracılık | |
| Şeker Yatırım Menkul Değerler A.Ş. | Hizmeti |
| Şekerbank T.A.Ş. | Bilgi Güvenliği Destek Hizmetleri |
| Tepeaşan Hukuk Bürosu | Genel Hukuk Danışmanlığı |
| Uyumsoft Bilgi Sis.ve Teknolojileri Tic.A.Ş. | Sistem Yönetimi |
| Yıldırım Turizm Taşımacılık Servis Hizm.İnş.Ltd.Şti. | Ulaşım Hizmeti |
Yukarıda bahsi geçen kişi ve kurumlarla herhangi bir çıkar çatışması yaşanmamıştır.
Grup'un faaliyet raporu tarihi itibarıyla mevzuat hükümlerine aykırı uygulamalar nedeniyle Şirket ve Yönetim Kurulu üyeleri hakkında idari ve adli yaptırım veya açılan herhangi bir dava bulunmamaktadır.
30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla Şirket aleyhine açılmış olan davalar için 716.502 TL karşılık ayrılmıştır (31 Aralık 2023: 973.441 TL).
Grup, üst düzey yönetim kadrosu Yönetim Kurulu üyelerinden oluşmaktadır. Üst düzey yöneticilere sağlanan faydalar ise ücret, sağlık sigortası ve ulaşım gibi faydaları içermektedir.
Dönem içerisinde üst düzey yöneticilere sağlanan faydalar toplamı 10.014.622 TL'dir (30 Eylül 2023: 7.687.086 TL).
2024 yılı içerisinde sermaye artırımı yapılmamıştır.
14 Mart 2024 tarihli Genel Kurul kararına istinaden, 2023 yılı faaliyet dönemine ilişkin olarak herhangi bir temettü dağıtımı söz konusu olmamıştır.
Grup'un 30 Eylül 2024 tarihi itibarıyla yapmış olduğu bağış ve yardım bulunmamaktadır (30 Eylül 2023: 1.385.279 TL).
Şirketimizce arsa, arazi ve proje geliştirme fizibilite çalışmaları sürekli olarak yürütülmektedir.
Mevzuat hükümlerine aykırı uygulamalar nedeniyle Şirket ve Yönetim Kurulu Üyeleri hakkında uygulanan herhangi bir idari veya adli yaptırım bulunmamaktadır.
Şirket'imiz faaliyetlerini etkileyecek önemli bir mevzuat değişikliği bulunmamakla birlikte, 2 Ağustos 2024 tarihli ve 32620 sayılı Resmi Gazete'de, "7524 Sayılı Vergi Kanunları ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun" yayınlanmıştır. Bu Kanun ile yurt içi asgari kurumlar vergisi uygulaması, küresel asgari vergi uygulaması ve vergi ile ilgili diğer birçok konuda düzenleme ve değişiklikler yapılmıştır. Şirket değişikliklerin finansal tablolar üzerindeki etkilerini değerlendirmektedir.
Grup'un, Yatırımcı İlişkileri Sorumlusu ve Kurumsal Yönetim Komitesi Üyeliğine Burak Demirbilek atanmıştır.
Laden Şile projesinde Eylül-Ekim aylarında 2 adet villanın daha satış işlemi gerçekleştirilmiştir.
Kurumsal Yönetim İlkelerine Uyum Beyanı
Şirketimiz, uygulanması zorunlu Kurumsal Yönetim İlkeleri uyum sağlamaktadır. Şirket'imiz uygulanması zorunlu olmayan ilkelerin çoğuna uyum sağlamış ve uygulamaya geçirmiştir. Diğer ilkelere uyum için çalışmalar yapılmaktadır.
Sermaye Piyasası Kurulu'nun 10/01/2019 tarih ve 2/49 sayılı kararı gereğince; II-17.1 sayılı Kurumsal Yönetim Tebliği uyarınca hazırlanan 2023 yılına ilişkin Şirketimiz Kurumsal Yönetim Uyum Raporlaması KAP Platformu üzerinden, Kurumsal Yönetim Uyum Raporu (URF) ve Kurumsal Yönetim Bilgi Formu (KYBF) şablonları Kullanılarak 21 Şubat 2024 tarihinde yayınlanmıştır. İlgili raporlara KAP'tan (KAP) ve Kurumsal İnternet Sitemizden (Kurumsal Yönetim Uyum Raporu | Şeker REIT (sekergyo.com.tr) ulaşılabilir.
Şirketimiz Sürdürülebilirlik Raporu KAP Platformu üzerinden, Sürdürülebilirlik Uyum Raporu ve Sürdürülebilirlik şablonları Kullanılarak 21 Şubat 2024 tarihlerinde yayınlanmıştır. İlgili raporlara KAP'tan (KAP) ve Kurumsal İnternet Sitemizden (sekergyo.com.tr) ulaşılabilir.
Komitelerin çalışma esasları Şirket'in kurumsal internet sitesinde, https://www.sekergyo.com.tr/tr/yatirimci-iliskileri/kurumsalyonetim/yonetim-kurulu-komiteleri altında ayrıntılı şekilde yer almaktadır.
Bulunmamaktadır.
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.