AI assistant
SBF Bostad AB Interim / Quarterly Report 2021
10183_ir_2021-08-27_199cf9ae-2d39-4904-bf3d-9891e7b00609.pdf
Interim / Quarterly Report
Open in viewerOpens in your device viewer
SBF BOSTAD
SBF Bostad AB (publ)
Delårsrapport 2021-06-30
Rapporten omfattar perioden 1 januari till 30 juni 2021
- Fastighetsbeståndet marknadsvärderades till 2 173 202 KSEK (1 133 850).
- Hyresintäkterna ökade med 73% till 72 229 KSEK (41 656).
- Driftnettot ökade med 82% till 42 161 KSEK (23 177).
- Periodens resultat efter skatt uppgick till 127 661 KSEK (16 300).
- Periodens resultat per A-aktie uppgick till 1 493 SEK (274).
- EPRA NRV per A-aktie 13 200 SEK (10 926).
- Utdelning med 300 SEK per A-aktie utbetald enligt stämmobeslut.
- Aktieplit 5:1 per 22 februari 2021.
Västentliga händelser efter periodens utgång
- Bolaget tecknade avtal om förvärv av en portfölj i Malmö för 348 MSEK
- Bolaget tillträdde två fastigheter i Åstorp för ett överenskommet fastighetsvärde om 85 MSEK
SBF Bostad AB - Delårsrapport H1 2021
SBF
BOSTAD
SBF Bostad AB (publ)
Resultatutveckling januari - juni 2021
Hyresintäkter och driftöverskott
Hyresintäkterna ökade med 73% jämfört med samma period föregående år och uppgick till 72 229 KSEK, (41 656) främst på grund av de förvärv som gjorts både under föregående år och 2021, men även standardförbättringar och hyreshöjningar i befintliga fastigheter spelar in. Driftnettot ökade som en följd av detta med 82% och uppgick till 42 161 KSEK (23 177). Överskottsgraden ökade från 55,6% första halvåret föregående år till 58,4% för perioden.
Central administration
Kostnader för central administration uppgick till -21 750 KSEK (-11 697). Ökningen beror främst på de förvärv som gjordes under andra halvåret 2020 samt första halvåret 2021.
Finansiella intäkter och kostnader
Nettot av finansiella intäkter och kostnader uppgick till - 8 918 KSEK (-8 886). Detta är hänförligt till ökningen av räntebärande lån i samband med förvärvet. Den genomsnittliga räntesatsen uppgick för första halvåret 2021 till 1,29% för fonden, att jämföra med 1,49% för samma period föregående år.
Förvaltningsresultat
Förvaltningsresultatet uppgick till 11 493 KSEK (2 594), och förbättringen är främst hänförlig till de förvärv som fonden har gjort under 2020 och 2021.
Värdeförändringar
Orealiserade värdeförändringar på fastigheter uppgick till 147 301 KSEK (14 993). Värdeförändringen förklaras till största delen av en stark marknad med lägre avkastningskrav, hyreshöjande investeringar, generella hyreshöjningar och förbättrade kassaflöden i förvaltningen till följd av tidigare investeringar i befintliga fastigheter. Realiserade vinster vid avyttringar uppgick till 975 KSEK (4 899).
Resultat
Periodens resultat uppgick till 127 661 KSEK (16 300) och har påverkats positivt av de orealiserade värdeförändringarna på fastigheter och ett större fastighetsbestånd.
Fastighetsbeståndet
Marknadsvärdet per 30 juni 2021 uppgick till 2 173 202 KSEK (1 133 850). Under året har 1 fastighet förvärvats i Skövde, för ett överenskommet fastighetsvärde om totalt 114 000 KSEK. Samtidigt har fonden investerat 21 301 KSEK (32 142) i befintliga fastigheter, för att höja standarden och i förlängningen få ökade hyresintäkter.
Belåning och säkerheter
Skulder till kreditinstitut uppgår vid halvårsskiftet till 1 249 193 KSEK (716 252), ökningen är hänförlig till belåning av fastighetsförvärvet under perioden. Belåning av fastigheterna har gjorts via Handelsbanken, SBAB, Laholms Sparbank Tjustbygdens sparbank och Danske Bank. Belåningsgraden uppgick till 57,5%, en minskning med 5,7 procentenheter jämfört med samma tidpunkt föregående år.
Väsentliga händelser under perioden
Under året har SBF Bostad genomfört två nyemissioner av A-aktier som totalt inbringade 194 392 KSEK och en emission av stamaktier som inbringade 500 KSEK. Totalt har fonden tagit in 877 838 KSEK i kapital sedan start. Under perioden har fonden förvärvat en fastighet belägen i Skövde, med en uthyrningsbar yta om 3 215 kvm och sålt tre fastigheter i Eslöv med en uthyrningsbar yta på 5 225 kvm.
Väsentliga händelser efter periodens slut
Efter periodens slut har Bolaget tecknat avtal om förvärv av en portfölj i Malmö för 348 MSEK och tillträtt två fastigheter i Åstorp för ett överenskommet fastighetsvärde om 85 MSEK. Under juli registrerades resterande 414 A-aktier från föregående nyemission med en ökning av aktiekapitalet med 83 KSEK och 4 885 KSEK i övrigt tillskjutet kapital.
SBF Bostad AB - Delårsrapport H1 2021
SBF BOSTAD
Om SBF Bostad AB (publ)
Allmänt om verksamheten
SBF Bostad AB är ett aktiebolag som utifrån sin fondliknande struktur kategoriseras som en alternativ investeringsfond (AIF) enligt lagen (2013:561) om alternativa investeringsfonder (LAIF) och erbjuder direktinvesteringar i svenska bostadshyresfastigheter.
Per den 30 juni 2021 ägde SBF Bostad genom helägda dotterbolag 62 fastigheter med 1 592 lägenheter och 151 lokaler med en totalyta om 124 080 kvm. Fastigheterna är belägna i Borgholm, Borås, Huskvarna, Hörby, Kalmar, Karlskrona, Laholm, Osby, Skellefteå, Skövde, Staffanstorp och Ystad. SBF Bostad AB förvaltas av SBF Management AB, som står under Finansinspektionens tillsyn. SBF Management AB har förvaltat fastighetsfonder sedan 2004 och förvaltar idag, utöver SBF Bostad, en AIF-fond och äger cirka 2 700 lägenheter på 16 orter till ett värde motsvarande cirka 3,6 miljarder kronor.
Den förhållandevis låga risken i bostadshyresfastigheter innebär att en placering i SBF Bostad skapar en förutsägbarhet i ett långsiktigt sparande. Investeringsformen lämpar sig för såväl privatpersoner och företag som för stiftelser och institutioner.
Sedan den 25 juli 2016 är SBF Bostad noterad på NGM Nordic AIF och handlas under kortnamnet SBFBO A. Bolaget har sedan start genomfört totalt femton nyemissioner som tillfört cirka 877 miljoner kronor i investerarkapital.
Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer
Som i alla investeringar finns ett antal osäkerhetsmoment att förhålla sig till. En viktig uppgift är att hålla lägenheter och lokaler varaktigt uthyrda till bra hyresgäster, dvs att minimera vakanserna. Den stora bostadsbristen och den reglerade hyresmarknaden för lägenheter gör att vakansrisken är relativt sett låg vad gäller hyresbostäder i Sverige. Lägesfaktor, tekniskt skick och driftskostnader är andra faktorer som måste kontrolleras för att uppnå ett gott driftsresultat. Slutligen måste den finansiella och regulatoriska risken som tillstånd, skattelagstiftningens utveckling etc, hanteras.
Bankernas intresse av att låna ut påverkas av konjunktur, ränteläge och värderingar av fastigheterna. Genom SBF Management, i egenskap av anlitad AIF-förvaltare, har SBF Bostad avtal med en förvaltare som tillsätter erforderliga resurser för att följa detta och minimera dessa risker inom de anvisningar som finns antagna i gällande prospekt och som också regelbundet följs upp i rapporter till Finansinspektionen.
Samtliga fastigheter värderas regelbundet av oberoende värderare för att löpande kunna ha en god och objektiv uppfattning av tillgångarnas, och därmed delägarnas, marknadsvärde på sina investeringar.
Risker och osäkerhetsfaktorer är de samma för moderbolaget som för koncernen.
COVID-19
När det gäller viruset Corona (COVID-19) följer bolaget rekommendationerna från svenska myndigheter och experter och rekommenderar även bolagets hyresgäster att följa dessa. SBF Bostad äger, förvaltar och utvecklar bostadsfastigheter i attraktiva orter i Sverige vilket inte påverkas direkt av den turbulens som uppstått till följd av Corona-pandemin. I beståndet ingår även ett begränsat antal lokaler och för en del av dessa hyresgäster har viruset innenburit stora intäktsbortfall. Utvecklingen följs noggrant för alla hyresgäster, men bolaget anser för närvarande att riskerna för intäktsbortfall eller hyresförluster är begränsade.
SBF Bostad AB - Delårsrapport H1 2021
SBF BOSTAD
Förslag till utdelning
Kvartalsrapport avseende tredje kvartalet 2021
2021-11-30
Bokslutskommuniké 2021
2022-02-28
Frågor besvaras av Johan Grevelius telefon 070 851 85 00
Styrelsen och den verkställande direktören försäkrar att halvårsrapporten ger en rättvisande översikt av koncernens och moderbolagets verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför.
Stockholm den 27 augusti 2021
SBF Bostad AB (publ)
Per-Åke Eliasson
Styrelseordförande
Johan Grevelius
Styrelseledamot/VD
Martin Sersé
Styrelseledamot
Denna rapport är ej granskad av företagets revisorer. Bolagets kvartalsrapport för kvartal tre kommer granskas av företagets revisorer.
SBF Bostad AB - Delårsrapport H1 2021
SBF
BOSTAD
Nyckeltal
SBF Bostad presenterar ett antal finansiella nyckeltal som inte definieras enligt IFRS och som därmed är alternativa nyckeltal enligt European Securities and Markets Authority (ESMA). Bolaget anser att nyckeltalen ger värdefull och kompletterande information om bolagets ställning och resultat.
Alla belopp anges i KSEK om inget annat anges.
| | 2021-01-01
2021-06-30 | 2020-01-01
2020-06-30 | 2020-01-01
2020-12-31 |
| --- | --- | --- | --- |
| Hyresintäkter | 72 229 | 41 656 | 92 221 |
| Driftnetto | 42 161 | 23 177 | 49 827 |
| Överskottsgrad; % | 58,4 | 55,6 | 54,0 |
| Soliditet % | 44,0 | 41,0 | 37,2 |
| | 2021-06-30 | 2019-06-30 | 2020-12-31 |
| --- | --- | --- | --- |
| Antal förvaltningsfastigheter | 62 | 52 | 64 |
| Uthyrningsbar yta/kvm | 124 080 | 83 550 | 125 860 |
Regionsfördelning av fastighetsbeståndet efter kvm
Kapitalbindning per bank
| Bank | Lånebelopp | Andel | |
|---|---|---|---|
| Danske Bank | 381 844 | 30,6% | |
| Handelsbanken | 54 314 | 4,3% | |
| Laholms Sparbank | 49 335 | 3,9% | |
| SBAB | 647 481 | 51,8% | |
| Tjustbygdens Sparbank | 116 220 | 9,3% | |
| Summa | 1 249 193 | 100,0% |
Kapitalbindningstid
| Förfallotidpunkt | Lånebelopp | Andel | |
|---|---|---|---|
| Inom 1 år* | 103 762 | 8,3% | |
| Senare än 1 år tidigare än 2 år | 233 077 | 18,7% | |
| Senare än 2 år tidigare än 3 år | 148 767 | 11,9% | |
| Senare än 3 år tidigare än 4 år | 647 368 | 51,8% | |
| Senare än 4 år | 116 220 | 9,3% | |
| Summa | 1 249 193 | 100,0% |
*exklusive amortering
| 2021-06-30 | 2020-06-30 | 2020-12-31 | |
|---|---|---|---|
| Genomsnittlig räntesats | 1,29% | 1,49% | 1,34% |
| Belåningsgrad | 57,5% | 63,2% | 61,5% |
| Fonden har inga räntederivat. |
SBF Bostad AB - Delårsrapport H1 2021
SBF
BOSTAD
Förvärv och investeringar
Perioden 1 januari till 30 juni 2021
| Fastighet | Kommun | Antal | Uthyrningsbar yta kvm | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lägenheter | Lokaler | Bostäder | Lokaler | Totalt | ||
| Linnéan 1 | Skövde | 48 | - | 3 215 | - | 3 215 |
| Summa perioden 1/1 till 30/6-2021 | 48 | - | 3 215 | - | 3 215 |
Fastighetsbestånd
| Fastighet | Kommun | Antal | Uthyrningsbar yta kvm | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lägenheter | Lokaler | Bostäder | Lokaler | Totalt | ||
| Björnen 2 | Borgholm | 8 | 2 | 570 | 443 | 1 013 |
| Borgholms-Lugnet 3 | Borgholm | 18 | 3 | 1 233 | 384 | 1 617 |
| Sverige 1 | Borgholm | 20 | 1 | 1 199 | 180 | 1 379 |
| Schultz 4,5 | Ystad | 66 | 8 | 4 001 | 324 | 4 325 |
| Solberga 1:104 | Borgholm | 90 | 0 | 7 651 | 0 | 7 651 |
| Sländan 6 | Laholm | 46 | 1 | 2 904 | 122 | 3 026 |
| Getingen 4 | Laholm | 41 | 1 | 2 700 | 41 | 2 741 |
| Rädisan 1 | Laholm | 49 | 3 | 3 757 | 274 | 4 031 |
| Disponenten 10 | Osby | 13 | 0 | 903 | 0 | 903 |
| Disponenten 14 | Osby | 4 | 0 | 252 | 0 | 252 |
| Klockaren 5 | Osby | 7 | 0 | 475 | 0 | 475 |
| Klockaren 10 | Osby | 21 | 0 | 1 617 | 0 | 1 617 |
| Skogvaktaren 7 | Osby | 6 | 0 | 378 | 0 | 378 |
| Väktaren 1 | Osby | 6 | 0 | 378 | 0 | 378 |
| Väktaren 3 | Osby | 9 | 0 | 652 | 0 | 652 |
| Predikanten 1 | Osby | 32 | 10 | 2 209 | 1535 | 3 744 |
| Gamleby 31 | Osby | 1 | 0 | 98 | 0 | 98 |
| Engelen 5 | Borgholm | 16 | 4 | 1 416 | 363 | 1 779 |
| Kräftan 14 | Laholm | 6 | 2 | 490 | 192 | 682 |
| Berget 3 | Karlskrona | 28 | 6 | 1 554 | 429 | 1 983 |
| Svärdsliljan 7 | Kalmar | 14 | 6 | 773 | 104 | 877 |
| Brisen 1 | Karlskrona | 18 | 0 | 1 159 | 30 | 1 189 |
| Viborg 27 | Karlskrona | 14 | 2 | 951 | 119 | 1 070 |
| Abborren 11 | Laholm | 8 | 1 | 594 | 30 | 624 |
| Jungfrun 2 | Laholm | 3 | 1 | 225 | 110 | 335 |
| Kräftan 22 | Laholm | 18 | 4 | 1 031 | 20 | 1 051 |
| Rosengård 15 | Huskvarna | 12 | 3 | 933 | 726 | 1 659 |
| Rosengård 16 | Huskvarna | 11 | 2 | 1 116 | 633 | 1 749 |
| Rustmästaren 2 | Huskvarna | 53 | 0 | 4 130 | 0 | 4 130 |
| Göken 3 | Skellefteå | 7 | 1 | 407 | 55 | 462 |
SBF Bostad AB - Delårsrapport H1 2021
SBF
BOSTAD
| Fastighet | Kommun | Antal | Uthyrningsbar yta kvm | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lägenheter | Lokaler | Bostäder | Lokaler | Totalt | ||
| Ekorren 4 | Skellefteå | 6 | 1 | 453 | 57 | 510 |
| Älgen 9 | Skellefteå | 5 | 1 | 352 | 45 | 397 |
| Göken 4 | Skellefteå | 6 | 1 | 384 | 45 | 429 |
| Älgen 6 | Skellefteå | 7 | 0 | 412 | 48 | 460 |
| Göken 5 | Skellefteå | 6 | 2 | 382 | 39 | 421 |
| Kastor 5 | Skellefteå | 7 | 10 | 513 | 554 | 1 067 |
| Örnen 7 | Skellefteå | 6 | 1 | 409 | 40 | 449 |
| Mössmakaren 4 | Skellefteå | 8 | 2 | 519 | 72 | 591 |
| Staren 5 | Skellefteå | 8 | 1 | 494 | 22 | 516 |
| Mössmakaren 7 | Skellefteå | 7 | 0 | 406 | - | 406 |
| Tegelslagaren 1 | Skellefteå | 8 | 1 | 491 | 31 | 522 |
| Rödhaken 3 | Skellefteå | 14 | 0 | 780 | - | 780 |
| Ekorren 14 | Skellefteå | 1 | 1 | 135 | 135 | 270 |
| Ehrenpreus 11 | Huskvarna | 50 | 1 | 3 515 | 54 | 3 569 |
| Gyllebo 15 | Hörby | 29 | 0 | 1 856 | 14 | 1 870 |
| Gyllebo 6 | Hörby | 16 | 0 | 952 | 42 | 994 |
| Lindholmen 35 | Hörby | 32 | 0 | 2 318 | 55 | 2 373 |
| Sofiero 1 | Hörby | 40 | 1 | 2 834 | 304 | 3 138 |
| Stureholm 16 | Hörby | 12 | 1 | 701 | 134 | 835 |
| Örtofta 1 o 2 | Hörby | 88 | 1 | 6 326 | 25 | 6 351 |
| Östraby 1:6 | Hörby | 12 | 0 | 508 | - | 508 |
| Beckasinen 6 | Trelleborg | 44 | 0 | 2 676 | - | 2 676 |
| Bifrost 4 | Borås | 50 | 1 | 1 330 | 36 | 1 366 |
| Blåsten 2 | Karlskrona | 54 | 5 | 3 150 | 181 | 3 331 |
| Brågarp 6:288 | Staffanstorp | 38 | 8 | 3 118 | 1 252 | 4 370 |
| Champinjonen 7 | Borås | 44 | 0 | 3 024 | 18 | 3 042 |
| Ekorren 14 | Skellefteå | 1 | 1 | 135 | 135 | 270 |
| Jätten 2 | Kalmar | 108 | 7 | 7 679 | 855 | 8 534 |
| Jätten 3 | Kalmar | 72 | 1 | 5 262 | 345 | 5 607 |
| Loke 30 | Huskvarna | 17 | 1 | 1 048 | 59 | 1 107 |
| Prästen 3 | Trelleborg | 40 | 4 | 2 829 | 1 928 | 4 757 |
| Stanstorp 1:778 | Staffanstorp | 63 | 37 | 5 011 | 2 469 | 7 480 |
| Linnéan 1 | Skövde | 48 | 0 | 3 215 | - | 3 215 |
| Totalt 2021-06-30 | 1 592 | 151 | 108 972 | 15 108 | 124 080 |
Definitioner
Den övergripande nyttan med nedanstående nyckeltal, är att SBF Bostad vill ge nuvarande och kommande investerare en ökad förståelse av verksamhetens ställning och utveckling.
Hyresintäkter
Debiterade hyror enligt kontrakt.
Driftnetto
Hyresintäkter minus fastighetskostnader ger driftnetto. Fastighetskostnader innehåller drift- och underhållskostnader samt fastighetsskatt. Driftnetto mäter bolagets överskott från fastighetsverksamheten vilket möjliggör jämförelse med andra aktörer och uppföljning över tid.
Överskottsgrad
Driftnetto i relation till hyresintäkter, nyckeltalet ger en indikation på hur kärnverksamheten går och möjliggör även jämförelse mot andra aktörer samt uppföljning över tid.
Belåningsgrad
Räntebärande skulder i relation till fastigheternas marknadsvärde. Ger en indikation på fondens havstång och nivå på finansiell risk, bl a i form av ränterisk.
SBF Bostad AB - Delårsrapport H1 2021
SBF
BOSTAD
Förvaltningsresultat
Resultat före skatt och orealiserade värdeförändringar. Nyckeltalet ger framför allt en bra bild över fondens resultat där samtliga omkostnader är medtagna och används till benchmarking och uppföljning över tid.
EPRA NRV (Långsiktigt substansvärde)
Eget kapital med återläggning av eventuella derivat och uppskjuten skatt, samt avdrag för eventuell vinstdelning, i förhållande till antalet aktier vid periodens utgång. Nyckeltalet möjliggör jämförelse mot andra aktörer samt uppföljning över tid.
Genomsnittlig ränta på fastighetslån
Fastighetslånens genomsnittliga ränta per bokslutsdagen. Nyckeltalet ger en bra bild över fondens kostnader för lån.
Soliditet
Eget kapital dividerat med balansomslutningen. Analys av det finansiella nyckeltalet soliditet syftar till att bedöma ett företags betalningsförmåga på lång sikt. Begreppet soliditet används för att visa hur stor andel av företagets tillgångar som finansierats med eget kapital.
Genomsnittligt antal aktier
Beräkningen är gjord utifrån ingående balans av antal aktier och därefter har antal aktier i respektive emission viktats utifrån antal dagar mellan likvidatum och balansdagen.
SBF Bostad AB - Delårsrapport H1 2021
SBF
BOSTAD
Rapport över koncernens totalresultat
| Belopp i KSEK | 2021-01-01
2021-06-30 | 2020-01-01
2020-06-30 | 2020-01-01
2020-12-31 |
| --- | --- | --- | --- |
| Hyresintäkter | 72 229 | 41 656 | 92 221 |
| Fastighetskostnader | -30 068 | -18 479 | -42 394 |
| Driftnetto | 42 161 | 23 177 | 49 827 |
| Central administration | -21 750 | -11 697 | -26 978 |
| Ränteintäkter | 0 | - | 436 |
| Finansiella kostnader | -8 918 | -8 886 | -12 599 |
| Förvaltningsresultat | 11 493 | 2 594 | 10 686 |
| Resultat fastighetsförsäljningar | 975 | 4 899 | 4 045 |
| Orealiserade värdeförändringar, förvaltningsfastigh | 147 301 | 14 993 | 129 228 |
| Resultat före skatt | 159 768 | 22 486 | 143 959 |
| Skatt på periodens resultat | -32 108 | -6 186 | -32 238 |
| Periodens resultat | 127 661 | 16 300 | 111 720 |
| Övrigt totalresultat | - | - | - |
| Totalresultat hänförligt till moderbolagets aktieäg | 127 661 | 16 300 | 111 720 |
| Resultat per stamaktie före/efter utspädning, kr^{1} | 1 442 | 261 | 1 788 |
| Genomsnittligt antal stamaktier, st | 17 708 | 12 500 | 12 500 |
| Resultat per A-aktie före/efter utspädning, kr^{} | 1 493 | 274 | 1 702 |
| Antal A-aktier vid periodens slut, st | 81 500 | 54 380 | 64 970 |
| Genomsnittligt antal A-aktier, st | 68 419 | 47 600 | 52 499* |
1) Något minoritetsintresse föreligger inte, varför hela resultatet är hänförligt till moderbolagets aktieägare. Någon utspädningseffekt föreligger inte då inga potentiella aktier förekommer. De nyemissioner som har genomförts under året har gjorts till kurser som legat i paritet med aktuellt börsvärde och därmed har ingen utspädning skett.
*För att få jämförbara siffror har antalet A-aktier har justerats för den split 5:1 som genomfördes i februari 2021
SBF Bostad AB - Delårsrapport H1 2021
SBF
BOSTAD
Rapport över koncernens finansiella ställning
| Belopp i KSEK | 2021-06-30 | 2020-06-30 | 2020-12-31 |
|---|---|---|---|
| TILLGÄNGAR | |||
| Tecknat ej inbetalat kapital | 6 694 | ||
| Anläggningstillgångar | |||
| Förvaltningsfastigheter | 2 173 202 | 1 133 850 | 1 983 600 |
| Materiella anläggningstillgångar | 0 | 0 | 0 |
| Förutbetalda kostnader | 0 | 28 779 | 0 |
| Uppskjutna skattefordringar | 152 | 94 | 94 |
| Summa anläggningstillgångar | 2 173 354 | 1 162 724 | 1 990 388 |
| Omsättningstillgångar | |||
| Kundfordringar | 0 | 555 | 127 |
| Fordringar hos koncernföretag | 1 773 | 5 660 | 2 564 |
| Tecknat men ej inbetalat kapital | 0 | 66 852 | 0 |
| Skattefordran | 3 453 | 1 801 | 1 627 |
| Övriga fordringar | 5 027 | 2 923 | 1 362 |
| Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter | 697 | 309 | 1 120 |
| 10 950 | 78 100 | 6 800 | |
| Kortfristiga placeringar | - | - | - |
| Likvida medel | 248 986 | 109 689 | 85 352 |
| Summa omsättningstillgångar | 259 936 | 187 790 | 92 152 |
| SUMMA TILLGÄNGAR | 2 433 290 | 1 350 513 | 2 082 540 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | |||
| Eget kapital | |||
| Aktiekapital | 4 262 | 2 427 | 3 075 |
| Pågående nyemission | 248 | 24 | |
| Övrigt tillskjutet kapital | 874 598 | 556 799 | 643 806 |
| Balanserat resultat inkl. årets resultat | 190 690 | 33 314 | 128 733 |
| Summa eget kapital | 1 069 550 | 592 788 | 775 638 |
| Långfristiga skulder | |||
| Skulder till kreditinstitut | 1 133 726 | 575 870 | 1 116 003 |
| Uppskjuten skatteskuld | 71 851 | 14 902 | 40 106 |
| Summa långfristiga skulder | 1 205 577 | 590 772 | 1 156 109 |
| Kortfristiga skulder | |||
| Skulder till kreditinstitut | 115 467 | 140 382 | 104 000 |
| Leverantörsskulder | 4 829 | 6 779 | 4 906 |
| Skulder till koncernföretag | 13 600 | 3 140 | 4 343 |
| Skatteskulder | 503 | 275 | 2 659 |
| Övriga skulder | 93 | 322 | 1 014 |
| Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter | 23 670 | 16 055 | 33 871 |
| Summa kortfristiga skulder | 158 163 | 166 953 | 150 793 |
| SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER | 2 433 290 | 1 350 513 | 2 082 540 |
SBF Bostad AB - Delårsrapport H1 2021
SBF
BOSTAD
Rapport över förändringar i eget kapital, koncernen
(Belopp i KSEK)
| Eget kapital per 2020-12-31 | Aktiekapital | Övrigt tillskjutet kapital | Balanserade vinstmedel inkl årets resultat | Totalt eget kapital |
|---|---|---|---|---|
| Ingående eget kapital 2020-01-01 | 2 380 | 478 724 | 28 296 | 509 400 |
| Totalresultat 1 januari - 31 december 2020 | - | - | 111 719 | 111 719 |
| Nyemission | 695 | 190 237 | - | 190 932 |
| Pågående nyemission | 24 | 6 670 | - | 6 694 |
| Emissionskostnader | - | -31 825 | - | -31 825 |
| Utdelning | - | - | -11 282 | -11 282 |
| Eget kapital 2020-12-31 | 3 099 | 643 806 | 128 733 | 775 638 |
| Eget kapital per 2021-06-30 | Aktiekapital | Övrigt tillskjutet kapital | Balanserade vinstmedel inkl årets resultat | Totalt eget kapital |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Ingående eget kapital 2021-01-01 | 3 099 | 643 806 | 128 733 | 775 638 |
| Totalresultat 1 januari - 30 juni 2021 | - | - | 127 661 | 127 661 |
| Nyemission | 1 163 | 193 230 | - | 194 393 |
| Pågående nyemission | - | - | - | 0 |
| Emissionskostnader | - | -8 651 | - | -8 651 |
| Utdelning | - | - | -19 491 | -19 491 |
| Eget kapital 2021-06-30 | 4 262 | 828 385 | 236 903 | 1 069 550 |
Under juli registrerades resterande 414 A-aktier från föregående nyemission med en ökning av aktiekapitalet med 83 KSEK och 4 885 KSEK i övrigt tillskjutet kapital.
SBF Bostad AB - Delårsrapport H1 2021
11
SBF
BOSTAD
Rapport över koncernens kassaflöde
| Belopp i KSEK | 2021-01-01 | 2020-01-01 | 2020-01-01 |
|---|---|---|---|
| 2021-06-30 | 2020-06-30 | 2020-12-31 | |
| Den löpande verksamheten | |||
| Förvaltningsresultat | 11 493 | 2 594 | 10 686 |
| Justeringar för poster som inte påverkar kassaflödet | 2 890 | 1 091 | 3 954 |
| Betald inkomstskatt | – | – | -153 |
| Kassaflöde från löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital | 14 383 | 3 685 | 14 486 |
| Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital | |||
| Förändring rörelsefordringar | 298 | 9 663 | 13 937 |
| Förändring rörelseskulder | -4 097 | 4 341 | 22 179 |
| Kassaflöde från löpande verksamheten | 10 583 | 17 689 | 50 602 |
| Investeringsverksamheten | |||
| Förvärv av fastigheter via bolag | -112 500 | -237 883 | -948 030 |
| Avyttring av fastigheter via bolag | 91 500 | 74 813 | 73 200 |
| Investering i befintliga fastigheter | -21 301 | -3 488 | -32 142 |
| Investering i anläggningsrelaterade fordringar | – | – | – |
| Avyttring/investering i kortfristiga placeringar | – | 15 153 | 15 153 |
| Kassaflöde från investeringsverksamheten | -42 301 | -151 405 | -891 819 |
| Finansieringsverksamheten | |||
| Nyemission | 185 742 | 11 518 | 190 932 |
| Amortering av lån | -59 928 | -38 779 | -41 898 |
| Nyupptagna lån | 89 030 | 209 995 | 716 864 |
| Utbetald utdelning | -19 491 | -11 282 | -11 282 |
| Kassaflöde från finansieringsverksamheten | 195 353 | 171 452 | 854 616 |
| Periodens kassaflöde | 163 634 | 37 736 | 13 399 |
| Likvida medel vid periodens början | 85 352 | 71 953 | 71 953 |
| Likvida medel vid periodens slut | 248 986 | 109 689 | 85 352 |
SBF Bostad AB - Delårsrapport H1 2021
12
SBF
BOSTAD
Moderbolagets resultaträkning
| Belopp i KSEK | 2021-01-01
2021-06-30 | 2020-01-01
2020-06-30 | 2020-01-01
2020-12-31 |
| --- | --- | --- | --- |
| Nettoomsättning | 5 290 | 3 215 | 7 279 |
| Övriga externa kostnader | -10 273 | -8 634 | -17 404 |
| Rörelseresultat | -4 982 | -5 419 | -10 125 |
| Ränteintäkter | 6 | - | 0 |
| Finansiella kostnader | | -3 174 | -1 371 |
| Resultat efter finansiella poster | -4 977 | -8 594 | -11 496 |
| Bokslutsdispositioner | - | - | 13 552 |
| Resultat före skatt | -4 977 | -8 594 | 2 056 |
| Skatt på periodens resultat | - | - | - |
| Periodens resultat | -4 977 | -8 594 | 2 056 |
Periodens totalresultat är lika med periodens resultat
SBF Bostad AB - Delårsrapport H1 2021
13
SBF
BOSTAD
Moderbolagets balansräkning
| Belopp i KSEK | 2021-06-30 | 2020-06-30 | 2020-12-31 |
|---|---|---|---|
| TILLGÄNGAR | |||
| Tecknat men ej inbetalt kapital | 0 | 66 852 | 6 694 |
| Aktier och andelar i koncernföretag | 400 | 300 | 350 |
| Förutbetalda kostnader | 47 | 28 779 | 0 |
| Summa anläggningstillgångar | 447 | 29 079 | 7 044 |
| Kortfristiga fordringar | |||
| Fordringar hos koncernföretag | 748 892 | 423 375 | 707 499 |
| Övriga fordringar | 1 672 | 1 305 | 362 |
| Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter | 82 | 69 | |
| Summa kortfristiga fordringar | 750 564 | 424 762 | 707 930 |
| Kortfristiga placeringar | 58 | 0 | 52 |
| Kassa och bank | 221 575 | 23 794 | 42 707 |
| 221 632 | 23 794 | 42 759 | |
| Summa omsättningstillgångar | 972 196 | 448 556 | 750 689 |
| SUMMA TILLGÄNGAR | 972 643 | 544 488 | 757 733 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | |||
| Bundet eget kapital | |||
| Aktiekapital | 4 262 | 2 427 | 3 075 |
| Pågående nyemission | 0 | 248 | 24 |
| Fritt eget kapital | |||
| Överkursfond | 866 369 | 556 799 | 643 806 |
| Balanserade vinstmedel | -88 262 | -32 841 | -32 842 |
| Periodens resultat | -4 977 | -8 594 | 2 056 |
| Summa eget kapital | 777 392 | 518 039 | 616 119 |
| Skulder | |||
| Kortfristiga skulder | |||
| Leverantörsskulder | 539 | - | 273 |
| Skulder till koncernföretag | 195 594 | 24 504 | 138 664 |
| Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter | 28 | 1 945 | 2 677 |
| Summa kortfristiga skulder | 195 251 | 26 449 | 141 614 |
| SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER | 977 611 | 544 488 | 757 733 |
SBF Bostad AB - Delårsrapport H1 2021
14
SBF
BOSTAD
Förändring av eget kapital, moderbolaget
Belopp i KSEK
| Eget kapital per 2020-12-31 | Aktiekapital | Överkursfond | Balanserade vinstmedel inkl årets resultat | Totalt eget kapital |
|---|---|---|---|---|
| Ingående eget kapital 2020-01-01 | 2 380 | 478 724 | -21 559 | 459 544 |
| Totalresultat 1 januari - 31 december 2020 | - | - | 2 056 | 2 056 |
| Nyemission | 695 | 190 237 | - | 190 932 |
| Pågående nyemission | 24 | 6 670 | 6 694 | |
| Emissionskostnader | - | -31 825 | -31 825 | |
| Utdelning | - | - | -11 282 | -11 282 |
| Utgående balans per 31 december 2020 | 3 099 | 643 806 | -30 785 | 616 119 |
| Eget kapital per 2021-06-30 | Aktiekapital | Överkursfond | Balanserade vinstmedel inkl årets resultat | Totalt eget kapital |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Ingående eget kapital 2021-01-01 | 3 099 | 643 806 | -30 785 | 616 119 |
| Totalresultat 1 januari - 30 juni 2021 | - | - | -4 977 | -4 977 |
| Nyemission | 1 163 | 193 230 | - | 194 392 |
| Pågående nyemission | - | - | - | 0 |
| Emissionskostnader | - | -8 651 | - | -8 651 |
| Utdelning | - | - | -19 491 | -19 491 |
| Utgående balans per 30 juni 2021 | 4 261 | 828 384 | -55 253 | 777 392 |
SBF Bostad AB - Delårsrapport H1 2021
15
SBF
BOSTAD
Redovisningsprinciper
SBF Bostad AB följer de av EU antagna IFRS standarderna och tolkningarna av dessa (IFRIC). Denna delårsrapport för koncernen är upprättad i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering samt tillämpliga bestämmelser i årsredovisningslagen.
Delårsrapporten för moderbolaget har upprättats i enlighet med årsredovisningslagens 9:e kapitel, Delårsrapport.
Värderingsprinciper fastigheter
Förvaltningsfastigheterna är värderade till verkligt värde och har skett enligt nivå 3 i IFRS värderingshierarki. Fastigheterna värderas externt minst en gång per år (vid årsbokslutet) av JLL i enlighet med reglerna i SFI (Svenskt Fastighetsindex). Värderingarna görs med användning av kassaflödesmetoden och kompletteras med en ortsprisanalys, där relevanta fastighetsförsäljningar i närliggande områden studeras.
Finansiella instrument
Verkligt värde överensstämmer i allt väsentligt med nominellt värde, då samtliga finansiella skulder är upptagna med rörlig ränta. Det har inte skett en förändring i kreditmarginalen sedan lånena upptogs som väsentligen påverkat det verkliga värdet på lånena.
Noter till koncernens resultat- och balansräkning
Transaktioner med närstående
Transaktioner med närstående bolag är prissatta på marknadsmässiga villkor och följer i allt väsentligt de nivåer som angavs i årsredovisningen för 2020.
Not 1 Resultat per aktie
Vinstdelningsunderlaget fördelas på stam- respektive A-aktier enligt nedan.
| Beräkning av resultat per aktie (KSEK) | 2021-06-30 | 2020-06-30 | 2020-12-31 |
|---|---|---|---|
| Resultat efter skatt | 127 661 | 16 300 | 111 720 |
| Tröskelvärde (statsskuldsväxel 90 dgr) * | – | – | – |
| Kvar att vinstdela | 127 661 | 16 300 | 111 720 |
| 80% till A-aktieägare | 102 129 | 13 040 | 89 376 |
| S:a hänförligt till A-aktieägare | 102 129 | 13 040 | 89 376 |
| Resultat per genomsnittligt antal A-aktie, kronor | 1 493 | 274 | 1 702 |
| 20% till stamaktieägare | 25 532 | 3 260 | 22 344 |
| Resultat per genomsnittligt antal stamaktie, kronor | 1 442 | 261 | 1 788 |
| Genomsnittlig räntesats för statsskuldväxel 90 dgr | neg | neg | neg |
*) Tröskelvärdet är lika med resultat efter skatt, multiplicerat med den genomsnittliga räntesatsen för statsskuldväxel 90 dgr under året, beloppet kan dock aldrig bli negativt utan då anges "-" dvs 0,0. I de fall som tröskelvärdet är positivt, så tillfaller hela beloppet upp till tröskelvärdet A-aktieägarna och resterande belopp delas 80/20 mellan A-aktieägare och stamaktieägarna.
SBF Bostad AB - Delårsrapport H1 2021
SBF
BOSTAD
Not 2 Genomsnittligt antal aktier
Beräkning av genomsnittligt antal aktier för perioden
| Aktieslag | Ingående balans 2021-01-01 | Emission 2021-04-16 | Emission 2021-06-10 | Utgående balans 2021-05-30 |
|---|---|---|---|---|
| A-aktier | 64 970 | 6 384 | 10 146 | 81 500 |
| Stamaktier | 12 500 | 12 500 | 0 | 25 000 |
| Total antal aktier | 77 470 | 18 884 | 10 146 | 106 500 |
| Snitt A-aktier | 64 970 | 68 419 | ||
| Snitt stamaktier | 12 500 | - | - | 17 708 |
Beräkningen är gjord utifrån ingående antal aktier och därefter har antal aktier i respektive emission viktats utifrån antal dagar mellan slutlikviddatum och balansdagen.
*För att få jämförbara siffror har antalet A-aktier har justerats för den split 5:1 som genomfördes i februari 2021
Not 3 Förvaltningsfastigheter
Förvaltningsfastigheternas bokförda värde har förändrats enligt följande:
| Fastighetsvärde (KSEK) | 2021-06-30 | 2020-06-30 |
|---|---|---|
| Bokfört värde 1 jan | 1 983 600 | 947 400 |
| Förvärv | 112 500 | 237 883 |
| Avyttringar | -91 500 | -69 914 |
| Investeringar i befintliga fastigheter | 21 301 | 3 488 |
| Värdeförändring | 147 301 | 14 993 |
| Bokfört värde vid periodens slut | 2 173 202 | 1 133 850 |
SBF Bostad AB - Delårsrapport H1 2021