SamsungFN REIT Co., Ltd.

Proxy Solicitation & Information Statement • Apr 7, 2025

의결권대리행사권유참고서류 6.0 삼성에프엔위탁관리부동산투자회사 주식회사 의결권 대리행사 권유 참고서류

금융위원회 / 한국거래소 귀중
	2025년 04월 07일
권 유 자:	성 명: 삼성에프엔위탁관리부동산투자회사 주식회사주 소: 서울시 서초구 서초대로 74길 4, 16층 (서초동, 삼성생명서초타워)전화번호: 070-4492-0769
작 성 자:	성 명: 한찬수부서 및 직위: 리츠운용팀 매니저전화번호: 070-4492-0769

<의결권 대리행사 권유 요약>

삼성에프엔위탁관리부동산투자회사(주) 본인2025년 04월 07일2025년 04월 22일2025년 04월 12일위탁제9기 정기주주총회의 원활한 진행과 의결 정족수 확보전자위임장 가능한국예탁결제원인터넷 주소: http://evote.ksd.or.kr모바일 주소: http://evote.ksd.or.kr/m전자투표 가능한국예탁결제원인터넷 주소: http://evote.ksd.or.kr모바일 주소: http://evote.ksd.or.kr/m□ 재무제표의승인□ 기타주주총회의목적사항□ 이사의보수한도승인□ 감사의보수한도승인

1. 의결권 대리행사 권유에 관한 사항
가. 권유자	나. 회사와의 관계
다. 주총 소집공고일	라. 주주총회일
마. 권유 시작일	바. 권유업무 위탁 여부
2. 의결권 대리행사 권유의 취지
가. 권유취지
나. 전자위임장 여부	(관리기관)
(인터넷 주소)
다. 전자/서면투표 여부	(전자투표 관리기관)
(전자투표 인터넷 주소)
3. 주주총회 목적사항

I. 의결권 대리행사 권유에 관한 사항

1. 권유자에 관한 사항 삼성에프엔위탁관리부동산투자회사(주)000본인-

성명(회사명)	주식의종류	소유주식수	소유비율	회사와의 관계	비고

- 권유자의 특별관계자에 관한 사항

삼성생명보험 ㈜ 최대주주보통주17,762,40619.51최대주주-삼성화재해상보험㈜기업집단에 의한 계열회사보통주17,055,67918.73계열회사-삼성증권㈜기업집단에 의한 계열회사보통주400,0000.44계열회사- ㈜에스원 기업집단에 의한 계열회사보통주600,0000.66계열회사-35,818,08539.34-

성명(회사명)	권유자와의관계	주식의종류	소유주식수	소유 비율	회사와의관계	비고
계		-	-

2. 권유자의 대리인에 관한 사항 가. 주주총회 의결권행사 대리인 (의결권 수임인)

나익천(삼성에스알에이자산운용(주))보통주0자산관리회사 직원--한찬수(삼성에스알에이자산운용(주))보통주0자산관리회사 직원--손효진(신한펀드파트너스(주))보통주0사무수탁회사 직원--

성명(회사명)	주식의종류	소유주식수	회사와의관계	권유자와의관계	비고

나. 의결권 대리행사 권유업무 대리인 나익천(삼성에스알에이자산운용(주))개인00자산관리회사 직원--한찬수(삼성에스알에이자산운용(주))개인00자산관리회사 직원--손효진(신한펀드파트너스(주))개인00사무수탁회사 직원--

성명(회사명)	구분	주식의종류	주식소유수	회사와의관계	권유자와의관계	비고

3. 권유기간 및 피권유자의 범위

가. 권유기간 2025년 04월 07일2025년 04월 12일2025년 04월 21일2025년 04월 22일

주주총회소집공고일	권유 시작일	권유 종료일	주주총회일

나. 피권유자의 범위 제9기 정기주주총회를 위한 주주명부 기준일(2025년 01월 31일) 현재 주주명부에 기재되어있는 전체주주

II. 의결권 대리행사 권유의 취지

1. 의결권 대리행사의 권유를 하는 취지 제9기 정기주주총회의 원활한 진행과 의결 정족수 확보

2. 의결권의 위임에 관한 사항

가. 전자적 방법으로 의결권을 위임하는 방법 (전자위임장) 전자위임장 가능2025년 04월 12일 9시~2025년 04월 21일 17시한국예탁결제원인터넷 주소: http://evote.ksd.or.kr모바일 주소: http://evote.ksd.or.kr/m기간 중 24시간 이용 가능

전자위임장 수여 가능 여부
전자위임장 수여기간
전자위임장 관리기관
전자위임장 수여인터넷 홈페이지 주소
기타 추가 안내사항 등

나. 서면 위임장으로 의결권을 위임하는 방법

□ 권유자 등이 위임장 용지를 교부하는 방법 XXOOX

피권유자에게 직접 교부
우편 또는 모사전송(FAX)
인터넷 홈페이지 등에 위임장 용지를 게시
전자우편으로 위임장 용지 송부
주주총회 소집 통지와 함께 송부(발행인에 한함)

- 위임장용지 교부 인터넷 홈페이지

삼성에프엔리츠http://www.samsungfnreit.com-

홈페이지 명칭	인터넷 주소	비고

- 전자우편 전송에 대한 피권유자의 의사표시 확보 여부 및 확보 계획

전화 등 사전 연락을 통해 피권유자가 동의한 경우 전자우편으로 위임장 용지를 전송할 예정임.

□ 피권유자가 위임장을 수여하는 방법 피권유자가 대리인에게 직접 또는 우편접수<위임장 접수처>-주소 : 서울시 영등포구 국제금융로 2길 28(여의도동 23-9, 현대차증권빌딩 18층) 신한펀드파트너스(주) 손효진 (우.07325)-전화번호 : 02-2180-0680

다. 기타 의결권 위임의 방법 - 해당사항 없음

3. 주주총회에서 의결권의 직접 행사에 관한 사항

가. 주주총회 일시 및 장소 2025년 04월 22일 (화) 오전 10시서울시 영등포구 여의대방로 65길 6, 12층 한국리츠협회 제1,2 교육장

일 시
장 소

나. 전자/서면투표 여부 □ 전자투표에 관한 사항 전자투표 가능2025년 04월 12일 9시 ~ 2025년 04월 21일 17시한국예탁결제원인터넷 주소: http://evote.ksd.or.kr모바일 주소: http://evote.ksd.or.kr/m기간 중 24시간 이용 가능(단, 마지막 날은 17시까지)

전자투표 가능 여부
전자투표 기간
전자투표 관리기관
인터넷 홈페이지 주소
기타 추가 안내사항 등

□ 서면투표에 관한 사항 해당사항 없음---

서면투표 가능 여부
서면투표 기간
서면투표 방법
기타 추가 안내사항 등

다. 기타 주주총회에서의 의결권 행사와 관련한 사항 □ 제9기 정기주주총회 소집과 관련하여 일시, 장소 등 세부 변경사항 발생시 승인권한을 대표이사에게 위임하며, 변경 결정 즉시 정정공시를 제출할 예정입니다.

III. 주주총회 목적사항별 기재사항

□ 재무제표의 승인

제1호 의안) 제9기 재무제표 승인의 건

□ 해당 사업연도의 대차대조표(재무상태표)ㆍ손익계산서(포괄손익계산서)ㆍ 자본변동표ㆍ이익잉여금처분계산서 또는 결손금처리계산서 ㆍ현금흐름표

※ 다음 재무제표는 외부감사인의 감사진행 중인 자료로 외부감사인의 감사 결과 및 주주총회 승인과정에서 변경될 수 있으며, 외부감사인의 감사의견을 포함한 최종 재무제표는 향후 공시되는 감사보고서를 참고하시기 바랍니다.

재 무 상 태 표

제 9(당)기 2025년 01월 31일 현재
제 8(전)기 2024년 10월 30일 현재
삼성에프엔위탁관리부동산투자회사 주식회사	(단위 : 원)

과 목	제 9(당)기말	제 8(전)기말
자 산
유동자산	40,529,832,180	45,469,959,805
현금및현금성자산	37,102,434,904	39,265,072,087
매출채권 및 기타채권	868,784	3,635,990,723
기타유동금융자산	3,281,435,246	2,508,664,245
기타유동자산	93,926,586	15,050,940
당기법인세자산	51,166,660	45,181,810
비유동자산	836,245,203,053	837,219,621,040
기타비유동금융자산	1,027,057,336	846,831,725
투자부동산	835,001,864,284	836,364,049,319
기타비유동자산	216,281,433	8,739,996
자 산 총 계	876,775,035,233	882,689,580,845
부 채
유동부채	5,996,274,038	15,910,608,375
기타유동금융부채	3,302,484,950	8,081,820,519
기타유동부채	2,016,509,195	1,547,177,194
임대보증금	677,279,893	6,281,610,662
비유동부채	454,732,130,753	447,329,320,460
기타비유동부채	3,045,657,722	2,073,555,037
장기차입금	428,506,829,429	428,287,328,206
임대보증금	23,179,643,602	16,968,437,217
부 채 총 계	460,728,404,791	463,239,928,835
자 본
자본금	45,525,000,000	45,525,000,000
자본잉여금	372,667,059,252	375,314,212,499
이익잉여금	(2,145,428,810)	(1,389,560,489)
자 본 총 계	416,046,630,442	419,449,652,010
부채 및 자본 총계	876,775,035,233	882,689,580,845

포 괄 손 익 계 산 서

제 9(당)기 2024년 11월 01일부터 2025년 01월 31일까지
제 8(전)기 2024년 08월 01일부터 2024년 10월 30일까지
삼성에프엔위탁관리부동산투자회사 주식회사	(단위 : 원)

과 목	제 9(당)기	제 8(전)기
영업수익	11,523,218,586	10,190,719,332
영업비용	3,751,508,917	4,256,504,614
영업이익	7,771,709,669	5,934,214,718
금융수익	238,714,890	157,586,043
금융비용	5,458,173,398	5,986,575,120
기타수익	48,588,758	256,184,722
기타비용	-	-
법인세비용차감전순이익	2,600,839,919	361,410,363
법인세비용	-	-
당기순이익	2,600,839,919	361,410,363
기타포괄손익	-	-
당기총포괄이익	2,600,839,919	361,410,363
주당이익
기본 및 희석 주당이익	29	4

자 본 변 동 표

제 9(당)기 2024년 11월 01일부터 2025년 01월 31일까지
제 8(전)기 2024년 08월 01일부터 2024년 10월 30일까지
삼성에프엔위탁관리부동산투자회사 주식회사	(단위 : 원)

과 목	자본금	자본잉여금	이익잉여금	총 계
2024년 08월 01일(전기초)	38,650,000,000	323,101,314,509	(1,261,191,322)	360,490,123,187
총포괄손익 :
당기순이익	-	-	361,410,363	361,410,363
소유주와의 거래:
유상증자	6,875,000,000	56,762,662,463	-	63,637,662,463
자본준비금의 전입	-	(4,549,764,473)	4,549,764,473	-
배당금 결의	-	-	(5,039,544,003)	(5,039,544,003)
2024년 10월 30일(전기말)	45,525,000,000	375,314,212,499	(1,389,560,489)	419,449,652,010
2024년 11월 01일(당기초)	45,525,000,000	375,314,212,499	(1,389,560,489)	419,449,652,010
총포괄손익 :
당기순이익	-	-	2,600,839,919	2,600,839,919
소유주와의 거래:
자본준비금의 전입	-	(2,647,153,247)	2,647,153,247	-
배당금 결의	-	-	(6,003,861,487)	(6,003,861,487)
2025년 01월 31일(당기말)	45,525,000,000	372,667,059,252	(2,145,428,810)	416,046,630,442

현 금 흐 름 표

제 9(당)기 2024년 11월 01일부터 2025년 01월 31일까지
제 8(전)기 2024년 08월 01일부터 2024년 10월 30일까지
삼성에프엔위탁관리부동산투자회사 주식회사	(단위 : 원)

과 목	제 9(당)기	제 8(전)기
영업활동으로 인한 현금흐름	8,878,453,085	5,220,583,980
영업으로부터 창출된 현금흐름	13,500,866,590	7,790,958,452
이자의 수취	293,717,697	148,539,545
이자의 지급	(4,950,051,912)	(2,752,834,727)
법인세의 환급(납부)	33,920,710	33,920,710
투자활동으로 인한 현금흐름	2,310,000	(127,285,440,085)
투자활동으로 인한 현금유입액	2,310,000	5,350,925,604
투자부동산의 환급	2,310,000	5,350,925,604
투자활동으로 인한 현금유출액	-	(132,636,365,689)
투자부동산의 취득	-	132,636,365,689
재무활동으로 인한 현금흐름	(11,043,400,268)	142,737,662,463
재무활동으로 인한 현금유입액	-	491,837,662,463
장기차입금의 차입	-	428,200,000,000
유상증자	-	63,637,662,463
재무활동으로 인한 현금유출액	(11,043,400,268)	(349,100,000,000)
배당의 지급	11,043,400,268	-
유동성장기차입금의 상환	-	349,100,000,000
현금및현금성자산의 증가(감소)	(2,162,637,183)	20,672,806,358
기초의 현금및현금성자산	39,265,072,087	18,592,265,729
기말의 현금및현금성자산	37,102,434,904	39,265,072,087

이익잉여금처분계산서

(단위: 원)
과 목	당기처분예정일: 2025년 04월 22일		전기처리확정일: 2025년 01월 16일
---	---	---	---	---
이익잉여금(미처리결손금)		(2,145,428,810)		(1,389,560,489)
전기이월미처분이익잉여금	(7,393,421,976)		(6,300,735,325)
당기순이익	2,600,839,919		361,410,363
자본잉여금 이입액	2,647,153,247		4,549,764,473
이익잉여금처분액		(6,607,868,201)		(6,003,861,487)
현금배당	(6,607,868,201)		(6,003,861,487)
차기이월미처분이익잉여금		(8,753,297,011)		(7,393,421,976)

□ 기타 주주총회의 목적사항

제2호 의안) 제9기 현금배당 결의의 건

□ 관련 근거

- 정관 제54조(이익배당의 지급) ① 배당금은 정기주주총회 또는 제50조제6항에 따른 이사회의 결의로 승인을받아 매 사업연도 종료일 현재 주주명부에 기재된 주주 또는 등록된 질권자 에게 지급하되, 지급방법 및 시기는 이사회에서 결정한다 .② 회사는 이익배당을 정기주주총회 또는 제50조 제6항에 따른 이사회의 결의를 한 날로부터 1개월 이내에 하여야 한다. 다만, 주주총회 또는 이사회에서 배당금의 지급시기를 따로 정한 경우에는 그러하지 아니하다.

□ 배당금 지급내용: 이익잉여금처분계산서(안)상의 6,607,868,201원을 현금배당함

[이익잉여금처분계산서]

제9(당)기	2024년 11월 01일부터 2025년 01월 31일까지	제8(전)기	2024년 08월 01일부터 2024년 10월 31일까지
처분예정일	2025년 04월 22일	처분확정일	2025년 01월 16일
(단위: 원)

과 목	제 9(당)기		제 8(전)기
이익잉여금(미처리결손금)		(2,145,428,810)		(1,389,560,489)
전기이월미처분이익잉여금	(7,393,421,976)		(6,300,735,325)
당기순이익	2,600,839,919		361,410,363
자본잉여금 이입액	2,647,153,247		4,549,764,473
이익잉여금처분액		(6,607,868,201)		(6,003,861,487)
현금배당	(6,607,868,201)		(6,003,861,487)
차기이월미처분이익잉여금		(8,753,297,011)		(7,393,421,976)

□ 배당금 지급 시기 : 정기주주총회일로부터 1개월 이내 지급함.

□ 의결사항

- 본 주주총회 결의를 받아 당사의 제9기 현금배당 안건을 승인하고자 함.

제3호 의안) 제10기 자본잉여금 전입의 건

□ 목 적

- 사업계획상 예정한 배당금 확보를 위하여 자본잉여금을 전입하여 배당재원으로 활용하고자 함

□ 관련 근거

- 상법 제461조의2(준비금의 감소)

회사는 적립된 자본준비금 및 이익준비금의 총액이 자본금의 1.5배를 초과하는 경우에 주주총회의 결의에 따라 그 초과한 금액 범위에서 자본준비금과 이익준비금을 감액할 수 있다.

□ 자본잉여금 전입

- 전입가능 자본잉여금(주식발행초과금)

(단위: 원)

주식발행초과금(A)	자본금(B)	자본금의 1.5배(C)	감액가능 주식발행초과금 (A-C)
372,667,059,252	45,525,000,000	68,287,500,000	304,379,559,252

※ 2025.01.31 결산 재무상태표 기준

- 제10기 사업연도 감액대상액 자본잉여금(주식발행초과금)

(단위: 원)

구분	주요 재원	감액 대상액
자본준비금 감액	주식발행초과금	5,000,000,000

※ 제10기 결산 전으로 실제 자본잉여금 전입 시 변동 가능성을 고려하여 감액대상액을 산출하였습니다.

□ 의결사항

- 본 주주총회 결의를 받아, 상기와 같이 자본준비금을 50억원 한도 내에서 전입하 여 제10기 배당재원으로 처분 하고자 함 제4호 의안) 제11 ~12기 차입 및 사채 발행계획 승인의 건

□ 관련 근거

- 부동산투자회사법 제12조(주주총회의 결의사항)

① 다음 각 호의 사항은 주주총회의 결의를 거쳐야 한다.

2. 해당 연도의 차입계획 및 사채발행계획

- 부동산투자회사법 제29조(차입 및 사채발행)

② 자금차입 및 사채발행은 자기자본의 2배를 초과할 수 없다. 다만 「상법」제434조의 결의 방법에 따른 주주총회의 특별결의를 한 경우에는 그 합계가 자기자본의 10배를 넘지 아니하는 범위에서 자금차입 및 사채발행을 할 수 있다.

- 정관 제26조(주주총회의 결의사항)

② 법령이나 정관에 의해 달리 규정되는 경우를 제외하고, 주주총회는 다음 사항을 출석한 주주의 의결권의 3분의 2 이상의 수와 발행주식총수의 3분의 1이상의 수로써결의한다.

3. 자기자본의 2배를 초과하고 10배를 넘지 아니하는 범위 내의 자금차입 및 사채발행

□ 주요 내용

- 당 리츠는 회사의 성장과 주주의 이익 제고를 위해 투자 및 추가 자산편입, 기존 차입금에 관한 리파이낸싱 등의 목적으로 제11기∼12기 사업연도 동안 차입 및 사채발행 한도를 5,000억으로 하여 필요시 차입 또는 사채발행을 추진하고자 함 - 기존 차입 금액과 발행 한도를 고려하면 부채총계가 자기자본 2배를 초과하며, 실제 차입시 금리 및 시장상황 등 제반 여건을 고려하고 당사 정관 및 부동산투자 회사법 등 관련 법규에서 정한 수권 절차에 따라 추진할 예정임

□ 기타 사항

- 상기 차입계획과 관련된 금융기관, 금리조건, 금융상품 등 세부적인 사항은 별도의 이사회를 통해 결정할 예정임

□ 이사의 보수한도 승인

제5호 의안) 제10기 이사 보수 승인의 건

가. 이사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당 기)

이사의 수 (사외이사수)	3( - )
보수총액 또는 최고한도액	대표이사 : 300만원(월 100만원)

- 기타비상무이사(2인) : 무보수

(전 기)

이사의 수 (사외이사수)	3( - )
실제 지급된 보수총액	대표이사 : 300만원(월 100만원)
최고한도액	대표이사 : 300만원(월 100만원)

- 기타비상무이사(2인) : 무보수

※ 기타 참고사항 - 보수 이외의 별도 퇴직위로금은 없는 것으로 함 □ 의결사항

- 본 주주총회 결의를 받아 제10기 이사 보수를 승인하고자 함

□ 감사의 보수한도 승인

제6호 의안) 제10기 감사 보수 승인의 건

가. 감사의 수ㆍ보수총액 내지 최고한도액

(당 기)

감사의 수	1
보수총액 또는 최고한도액	150만원 (월 50만원)

(전 기)

감사의 수	1
실제 지급된 보수총액	150만원 (월 50만원)
최고한도액	150만원 (월 50만원)

※ 기타 참고사항

- 보수 이외의 별도 퇴직위로금은 없는 것으로 함 □ 의결사항

- 본 주주총회 결의를 받아 제10기 감사 보수를 승인하고자 함