SamsungFN REIT Co., Ltd. — Proxy Solicitation & Information Statement 2025

Sep 30, 2025

의결권대리행사권유참고서류 6.0 삼성에프엔위탁관리부동산투자회사 주식회사 의결권 대리행사 권유 참고서류

금융위원회 / 한국거래소 귀중
	2025년 09월 30일
권 유 자:	성 명: 삼성에프엔위탁관리부동산투자회사 주식회사주 소: 서울시 서초구 서초대로 74길 4, 16층 (서초동, 삼성생명서초타워)전화번호: 070-4492-0769
작 성 자:	성 명: 한찬수부서 및 직위: 리츠운용팀 매니저전화번호: 070-4492-0769

<의결권 대리행사 권유 요약>

삼성에프엔위탁관리부동산투자회사(주) 본인2025년 09월 30일2025년 10월 17일2025년 10월 07일위탁제11기 정기주주총회의 원활한 진행과 의결 정족수 확보전자위임장 가능한국예탁결제원인터넷 주소: http://evote.ksd.or.kr모바일 주소: http://evote.ksd.or.kr/m전자투표 가능한국예탁결제원인터넷 주소: http://evote.ksd.or.kr모바일 주소: http://evote.ksd.or.kr/m□ 재무제표의승인□ 기타주주총회의목적사항□ 이사의보수한도승인□ 감사의보수한도승인

1. 의결권 대리행사 권유에 관한 사항
가. 권유자	나. 회사와의 관계
다. 주총 소집공고일	라. 주주총회일
마. 권유 시작일	바. 권유업무 위탁 여부
2. 의결권 대리행사 권유의 취지
가. 권유취지
나. 전자위임장 여부	(관리기관)
(인터넷 주소)
다. 전자/서면투표 여부	(전자투표 관리기관)
(전자투표 인터넷 주소)
3. 주주총회 목적사항

I. 의결권 대리행사 권유에 관한 사항

1. 권유자에 관한 사항 삼성에프엔위탁관리부동산투자회사(주)000본인-

성명(회사명)	주식의종류	소유주식수	소유비율	회사와의 관계	비고

- 권유자의 특별관계자에 관한 사항

삼성생명보험㈜최대주주보통주17,762,40619.51최대주주-삼성화재해상보험㈜기업집단에 의한 계열회사보통주17,055,67918.73계열회사-삼성증권㈜기업집단에 의한 계열회사보통주400,0000.44계열회사-㈜에스원기업집단에 의한 계열회사보통주600,0000.66계열회사-35,818,08539.34-

성명(회사명)	권유자와의관계	주식의종류	소유주식수	소유 비율	회사와의관계	비고
계		-	-

2. 권유자의 대리인에 관한 사항 가. 주주총회 의결권행사 대리인 (의결권 수임인)

나익천(삼성에스알에이자산운용(주))보통주0자산관리회사 직원--한찬수(삼성에스알에이자산운용(주))보통주0자산관리회사 직원--손효진(신한펀드파트너스(주))보통주0사무수탁회사 직원--

성명(회사명)	주식의종류	소유주식수	회사와의관계	권유자와의관계	비고

나. 의결권 대리행사 권유업무 대리인 나익천(삼성에스알에이자산운용(주))개인00자산관리회사 직원--한찬수(삼성에스알에이자산운용(주))개인00자산관리회사 직원--손효진(신한펀드파트너스(주))개인00사무수탁회사 직원--

성명(회사명)	구분	주식의종류	주식소유수	회사와의관계	권유자와의관계	비고

3. 권유기간 및 피권유자의 범위

가. 권유기간 2025년 09월 30일2025년 10월 07일2025년 10월 16일2025년 10월 17일

주주총회소집공고일	권유 시작일	권유 종료일	주주총회일

나. 피권유자의 범위 제11기 정기주주총회를 위한 주주명부 기준일(2025년 07월 31일) 현재 주주명부에 기재되어있는 전체주주

II. 의결권 대리행사 권유의 취지

1. 의결권 대리행사의 권유를 하는 취지 제11기 정기주주총회의 원활한 진행과 의결 정족수 확보

2. 의결권의 위임에 관한 사항

가. 전자적 방법으로 의결권을 위임하는 방법 (전자위임장) 전자위임장 가능2025년 10월 07일 9시~2025년 10월 16일 17시한국예탁결제원인터넷 주소: http://evote.ksd.or.kr모바일 주소: http://evote.ksd.or.kr/m기간 중 24시간 이용 가능

전자위임장 수여 가능 여부
전자위임장 수여기간
전자위임장 관리기관
전자위임장 수여인터넷 홈페이지 주소
기타 추가 안내사항 등

나. 서면 위임장으로 의결권을 위임하는 방법

□ 권유자 등이 위임장 용지를 교부하는 방법 XXOOX

피권유자에게 직접 교부
우편 또는 모사전송(FAX)
인터넷 홈페이지 등에 위임장 용지를 게시
전자우편으로 위임장 용지 송부
주주총회 소집 통지와 함께 송부(발행인에 한함)

- 위임장용지 교부 인터넷 홈페이지

삼성에프엔리츠http://www.samsungfnreit.com-

홈페이지 명칭	인터넷 주소	비고

- 전자우편 전송에 대한 피권유자의 의사표시 확보 여부 및 확보 계획

전화 등 사전 연락을 통해 피권유자가 동의한 경우 전자우편으로 위임장 용지를 전송할 예정임.

□ 피권유자가 위임장을 수여하는 방법 피권유자가 대리인에게 직접 또는 우편접수<위임장 접수처>-주소 : 서울시 영등포구 국제금융로 2길 28(여의도동 23-9, 현대차증권빌딩 18층) 신한펀드파트너스(주) 손효진 (우.07325)-전화번호 : 02-2180-0680

다. 기타 의결권 위임의 방법 - 해당사항 없음

3. 주주총회에서 의결권의 직접 행사에 관한 사항

가. 주주총회 일시 및 장소 2025년 10월 17일 (금) 오전 10시서울시 영등포구 여의대방로 65길 6, 14층 한국리츠협회 제3 교육장

일 시
장 소

나. 전자/서면투표 여부 □ 전자투표에 관한 사항 전자투표 가능2025년 10월 07일 9시 ~ 2025년 10월 16일 17시한국예탁결제원인터넷 주소: http://evote.ksd.or.kr모바일 주소: http://evote.ksd.or.kr/m기간 중 24시간 이용 가능(단, 마지막 날은 17시까지)

전자투표 가능 여부
전자투표 기간
전자투표 관리기관
인터넷 홈페이지 주소
기타 추가 안내사항 등

□ 서면투표에 관한 사항 해당사항 없음---

서면투표 가능 여부
서면투표 기간
서면투표 방법
기타 추가 안내사항 등

다. 기타 주주총회에서의 의결권 행사와 관련한 사항 □ 제11기 정기주주총회 소집과 관련하여 일시, 장소 등 세부 변경사항 발생시 승인권한을 대표이사에게 위임하며, 변경 결정 즉시 정정공시를 제출할 예정입니다.

III. 주주총회 목적사항별 기재사항

□ 재무제표의 승인

제1호 의안) 제11기 재무제표 승인의 건

가. 해당 사업연도의 영업상황의 개요

"Ⅲ.경영참고사항" 中 "1.사업의 개요" 참조

□ 해당 사업연도의 대차대조표(재무상태표)ㆍ손익계산서(포괄손익계산서)ㆍ 자본변동표ㆍ이익잉여금처분계산서 또는 결손금처리계산서 ㆍ현금흐름표의 승인

재 무 상 태 표
제11(당) 기말 2025년 07월 31일 현재
제10(전) 기말 2025년 04월 30일 현재
삼성에프엔위탁관리부동산투자회사 주식회사	(단위 : 원)

과 목	제11(당) 기말		제10(전) 기말
자 산
Ⅰ. 유동자산		34,119,431,112		35,978,526,431
현금및현금성자산	32,152,152,927		34,350,481,035
매출채권및기타채권	21,929,280		1,307,031
기타유동금융자산	1,783,478,061		1,475,861,813
기타유동자산	85,137,194		82,342,782
당기법인세자산	76,733,650		68,533,770
Ⅱ. 비유동자산		836,924,269,239		838,066,060,006
기타비유동금융자산	4,320,720,596		4,165,244,492
투자부동산	832,360,825,061		833,698,559,237
기타비유동자산	242,723,582		202,256,277
자 산 총 계		871,043,700,351		874,044,586,437
부 채
Ⅰ. 유동부채		6,404,953,227		4,918,059,442
기타유동금융부채	2,884,455,973		2,749,524,739
기타유동부채	1,671,005,836		1,858,455,501
임대보증금	1,849,491,418		310,079,202
Ⅱ. 비유동부채		454,908,407,231		456,230,358,862
기타비유동부채	2,639,089,484		2,950,439,766
장기차입금	428,947,614,195		428,722,467,738
임대보증금	23,321,703,552		24,557,451,358
부 채 총 계		461,313,360,458		461,148,418,304
자 본
Ⅰ. 자본금	45,525,000,000		45,525,000,000
Ⅱ. 자본잉여금	369,346,676,127		371,174,770,191
Ⅲ. 이익잉여금(결손금)	(5,141,336,234)		(3,803,602,058)
자 본 총 계		409,730,339,893		412,896,168,133
부채및자본총계		871,043,700,351		874,044,586,437

포 괄 손 익 계 산 서
제 11(당) 기 2025년 05월 01일부터 2025년 07월 31일까지
제 10(전) 기 2025년 02월 01일부터 2025년 04월 30일까지
삼성에프엔위탁관리부동산투자회사 주식회사	(단위 : 원)

과 목	제 11(당) 기	제 10(전) 기
Ⅰ. 영업수익	12,150,537,521	11,783,527,374
Ⅱ. 영업비용	4,601,890,039	3,591,685,446
Ⅲ. 영업이익	7,548,647,482	8,191,841,928
Ⅳ. 금융수익	216,054,936	239,450,805
Ⅴ. 금융비용	4,678,251,961	4,974,341,775
Ⅵ. 기타수익	527,221	454,934
Ⅶ. 법인세비용차감전순이익	3,086,977,678	3,457,405,892
Ⅷ. 법인세비용	-	-
Ⅸ. 당기순이익	3,086,977,678	3,457,405,892
Ⅹ. 기타포괄손익	-	-
XI. 총포괄이익	3,086,977,678	3,457,405,892
XII. 주당손익
기본주당 및 희석주주당이익	34	38

자 본 변 동 표
제 11(당) 기 2025년 05월 01일부터 2025년 07월 31일까지
제 10(전) 기 2025년 02월 01일부터 2025년 04월 30일까지
삼성에프엔위탁관리부동산투자회사 주식회사	(단위 : 원)

과 목	자본금	자본잉여금	이익잉여금	총 계
I.2025년 02월 01일(전기초)	45,525,000,000	372,667,059,252	(2,145,428,810)	416,046,630,442
총포괄손익 :
당기순이익	-	-	3,457,405,892	3,457,405,892
소유주와의 거래 :
자본준비금의 전입	-	(1,492,289,061)	1,492,289,061	-
배당금 결의	-	-	(6,607,868,201)	(6,607,868,201)
II.2025년 04월 30일(전기말)	45,525,000,000	371,174,770,191	(3,803,602,058)	412,896,168,133
III.2025년 05월 01일(당기초)	45,525,000,000	371,174,770,191	(3,803,602,058)	412,896,168,133
총포괄손익 :
당기순이익	-	-	3,086,977,678	3,086,977,678
소유주와의 거래 :
자본준비금의 전입	-	(1,828,288,146)	1,828,288,146	-
유상증자 수수료 환급	-	194,082	-	194,082
배당금 결의	-	-	(6,253,000,000)	(6,253,000,000)
IV.2025년 07월 31일(당기말)	45,525,000,000	369,346,676,127	(5,141,336,234)	409,730,339,893

현 금 흐 름 표
제 11(당) 기 2025년 05월 01일부터 2025년 07월 31일까지
제 10(전) 기 2025년 02월 01일부터 2025년 04월 30일까지
삼성에프엔위탁관리부동산투자회사 주식회사	(단위 : 원)

과 목	제11(당)기		제10(전)기
Ⅰ. 영업활동현금흐름		4,054,477,810		5,206,364,332
1. 영업으로부터 창출된 현금흐름	8,079,631,598		9,687,157,471
2. 이자수취	236,958,660		261,313,692
3. 이자의 지급	(4,270,312,328)		(4,759,473,941)
4. 법인세의 납부	8,199,880		17,367,110
Ⅱ. 투자활동현금흐름		-		(1,350,450,000)
1. 투자활동으로 인한 현금유입	-		-
투자부동산의 감소	-		-
2. 투자활동으로 인한 현금유출	-		(1,350,450,000)
장기금융상품의 취득	-		1,350,450,000
Ⅲ. 재무활동현금흐름		(6,252,805,918)		(6,607,868,201)
1. 재무활동으로 인한 현금유입	194,082		-
유상증자 수수료 환급	194,082		-
2. 재무활동으로 인한 현금유출	(6,253,000,000)		(6,607,868,201)
배당의 지급	6,253,000,000		6,607,868,201
Ⅳ. 현금및현금성자산의 순증가(감소)		(2,198,328,108)		(2,751,953,869)
Ⅴ. 기초 현금및현금성자산		34,350,481,035		37,102,434,904
Ⅵ. 기말 현금및현금성자산		32,152,152,927		34,350,481,035

이익잉여금처분계산서

(단위: 원)
과 목	당기처분예정일: 2025년 10월 17일		전기처리확정일: 2025년 07월 18일
---	---	---	---	---
이익잉여금(미처리결손금)		(5,141,336,234)		(3,803,602,058)
전기이월미처분이익잉여금(결손금)	(10,056,602,058)		(8,753,297,011)
당기순이익	3,086,977,678		3,457,405,892
자본잉여금 이입액	1,828,288,146		1,492,289,061
이익잉여금처분액		(6,253,000,000)		(6,253,000,000)
현금배당	(6,253,000,000)		(6,253,000,000)
차기이월미처분이익잉여금(결손금)		(11,394,336,234)		(10,056,602,058)

□ 기타 주주총회의 목적사항

제2호 의안) 제11기 현금배당 결의의 건

□ 관련 근거

- 정관 제54조(이익배당의 지급) ① 배당금은 정기주주총회 또는 제50조제6항에 따른 이사회의 결의로 승인을받아 매 사업연도 종료일 현재 주주명부에 기재된 주주 또는 등록된 질권자 에게 지급하되, 지급방법 및 시기는 이사회에서 결정한다 .② 회사는 이익배당을 정기주주총회 또는 제50조 제6항에 따른 이사회의 결의를 한 날로부터 1개월 이내에 하여야 한다. 다만, 주주총회 또는 이사회에서 배당금의 지급시기를 따로 정한 경우에는 그러하지 아니하다.

□ 배당금 지급내용: 이익잉여금처분계산서(안)상의 6,253,000,000원을 현금배당함

[이익잉여금처분계산서]

제11(당)기	2025년 05월 01일부터 2025년 07월 31일까지	제10(전)기	2025년 02월 01일부터 2025년 04월 30일까지
처분예정일	2025년 10월 17일	처분확정일	2025년 07월 18일
(단위: 원)

과 목	제 11(당)기		제 10(전)기
이익잉여금(미처리결손금)		(5,141,336,234)		(3,803,602,058)
전기이월미처분이익잉여금	(10,056,602,058)		(8,753,297,011)
당기순이익	3,086,977,678		3,457,405,892
자본잉여금 이입액	1,828,288,146		1,492,289,061
이익잉여금처분액		(6,253,000,000)		(6,253,000,000)
현금배당	(6,253,000,000)		(6,253,000,000)
차기이월미처분이익잉여금		(11,394,336,234)		(10,056,602,058)

□ 배당금 지급 시기 : 정기주주총회일로부터 1개월 이내 지급함

□ 의결사항

- 본 주주총회 결의를 받아 당사의 제11기 현금배당 안건을 승인하고자 함

제3호 의안) 제12기 자본잉여금 전입의 건

□ 목 적

- 사업계획상 예정한 배당금 확보를 위하여 자본잉여금을 전입하여 배당재원으로 활용하고자 함

□ 관련 근거

- 상법 제461조의2(준비금의 감소)

회사는 적립된 자본준비금 및 이익준비금의 총액이 자본금의 1.5배를 초과하는 경우에 주주총회의 결의에 따라 그 초과한 금액 범위에서 자본준비금과 이익준비금을 감액할 수 있다.

□ 자본잉여금 전입

- 전입가능 자본잉여금(주식발행초과금)

(단위: 원)

주식발행초과금(A)	자본금(B)	자본금의 1.5배(C)	감액가능 주식발행초과금 (A-C)
369,346,676,127	45,525,000,000	68,287,500,000	301,059,176,127

※ 2025.07.31 결산 재무상태표 기준

- 제12기 사업연도 감액대상액 자본잉여금(주식발행초과금)

(단위: 원)

구분	주요 재원	감액 대상액
자본준비금 감액	주식발행초과금	5,000,000,000

※ 제12기 결산 전으로 실제 자본잉여금 전입 시 변동 가능성을 고려하여 감액대상액을 산출하였습니다.

□ 의결사항

- 본 주주총회 결의를 받아, 상기와 같이 자본준비금을 50억원 한도 내에서 전입하여 제12기 배당재원으로 처분 하고자 함

제4호 의안) 제13기 ~ 14기 차입 및 사채 발행계획 승인의 건

□ 관련 근거

- 부동산투자회사법 제12조(주주총회의 결의사항)

① 다음 각 호의 사항은 주주총회의 결의를 거쳐야 한다.

2. 해당 연도의 차입계획 및 사채발행계획

- 부동산투자회사법 제29조(차입 및 사채발행)

② 자금차입 및 사채발행은 자기자본의 2배를 초과할 수 없다. 다만 「상법」제434조의 결의 방법에 따른 주주총회의 특별결의를 한 경우에는 그 합계가 자기자본의 10배를 넘지 아니하는 범위에서 자금차입 및 사채발행을 할 수 있다.

- 정관 제26조(주주총회의 결의사항) ① 법령이나 정관에 의해 달리 규정되는 경우를 제외하고, 주주총회는 다음 사항을 출석한 주주의 의결권의 과반수와 발행주식총수의 4분의 1이상의 수로써 결의한다.

2. 해당 사업연도의 차입계획 및 사채발행계획

□ 주요 내용 - 회사의 중장기적 성장과 주주의 이익 제고를 위해 투자확대 및 추가 자산편입 등 목적으로 제13기~14기 사업연도까지의 기간동안 차입 및 사채발행 한도를 2,500억으로 설정하여 필요시 차입 또는 사채발행을 추진하고자 함- 본 한도는 기존 차입금 4,300억을 제외한 추가 차입 및 사채 발행가능 한도를 의미함- 기존 차입금과 본 한도를 고려하면 총 6,800억으로 자기자본 4,097억 (11기 기준) 의 2배 이내, 실제 차입시 금리 및 시장상황 등 제반 여건을 고려하고 당사 정관 및 부동산투자회사법 등 관련 법규에서 정한 수권 절차에 따라 추진할 예정임

□ 기타 사항

- 상기 차입계획과 관련된 금융기관, 금리조건, 금융상품 등 세부적인 사항은 별도의 이사회를 통해 결정할 예정임

□ 이사의 보수한도 승인

제5호 의안) 제12기 이사 보수 승인의 건

가. 이사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당 기)

이사의 수 (사외이사수)	3( - )
보수총액 또는 최고한도액	대표이사 : 300만원(월 100만원)

- 기타비상무이사(2인) : 무보수(전 기)

이사의 수 (사외이사수)	3( - )
실제 지급된 보수총액	대표이사 : 300만원(월 100만원)
최고한도액	대표이사 : 300만원(월 100만원)

- 기타비상무이사(2인) : 무보수

※ 기타 참고사항 - 보수 이외의 별도 퇴직위로금은 없는 것으로 함 □ 의결사항

- 본 주주총회 결의를 받아 제12기 이사 보수를 승인하고자 함

□ 감사의 보수한도 승인

제6호 의안) 제12기 감사 보수 승인의 건

가. 감사의 수ㆍ보수총액 내지 최고 한도액

(당 기)

감사의 수	1
보수총액 또는 최고한도액	150만원 (월 50만원)

(전 기)

감사의 수	1
실제 지급된 보수총액	150만원 (월 50만원)
최고한도액	150만원 (월 50만원)

※ 기타 참고사항

- 보수 이외의 별도 퇴직위로금은 없는 것으로 함 □ 의결사항

- 본 주주총회 결의를 받아 제12기 감사 보수를 승인하고자 함