S Immo AG — Interim / Quarterly Report 2014

Nov 27, 2014

Kennzahlen

		30.09.2014	30.09.20131
Umsatz	EUR Mio.	140,5	145,3
davon Mieterlöse und Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung	EUR Mio.	114,7	117,5
EBITDA	EUR Mio.	67,6	75,4
EBIT	EUR Mio.	74,9	72,2
EBT	EUR Mio.	27,3	25,6
Periodenergebnis	EUR Mio.	22,2	21,4
Bilanzsumme	EUR Mio.	1.840,3	1.944,5
Eigenkapital	EUR Mio.	558,3	538,4
Verbindlichkeiten	EUR Mio.	1.282,0	1.406,1
Eigenkapitalquote	in %	30	28
Operativer Cashflow	EUR Mio.	64,4	75,3
Cashflow aus Investitionstätigkeit	EUR Mio.	50,4	72,0
Cashflow aus Finanzierungstätigkeit	EUR Mio.	-99,9	-143,9
Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente zum Ende
des Quartals	EUR Mio.	46,9	49,6
NOI-Ratio	in %	54	53
FFO I	EUR Mio.	17,9	22,5
FFO II	EUR Mio.	33,1	32,1
Ergebnis je Aktie	EUR	0,30	0,29
Buchwert je Aktie	EUR	7,97	7,62
Kurs-Abschlag vom Buchwert je Aktie	in %	23	39
Operativer Cashflow je Aktie	EUR	0,96	1,12
Immobilienvermögen	EUR Mio.	1.722,2	1.794,9
davon Anlagen in Bau	EUR Mio.	15,6	21,0

INHALT

Brief des Vorstands	01
Investor Relations	02
Zwischenlagebericht	04
Konzernzwischenabschluss zum 30.09.2014	10
Finanzkalender / Kontakt / Impressum	29

Akademiehof Wien

Sehr geehrte Damen und Herren,

die S IMMO AG war in den ersten drei Quartalen des laufenden Geschäftsjahres sehr erfolgreich für Sie unterwegs. Auf dem Weg zu unseren Zielen für das heurige Jahr befinden wir uns voll im Plan. Die Kennzahlen zum 30.09.2014 unterstreichen die positive Entwicklung der S IMMO. Wir steigerten das EBIT im Vergleich zur Vorjahresperiode um 3,8 % auf EUR 74,9 Mio., die Funds From Operations unter Einbeziehung von verkaufsbedingten Effekten (FFO II) stiegen um 3,2 % auf EUR 33,1 Mio. Und der Periodenüberschuss erhöhte sich auf EUR 22,2 Mio.

Auch der Kapitalmarkt bleibt dynamisch: Die S IMMO Aktie schloss das dritte Quartal bei EUR 6,160 mit einem erfreulichen Year-to-Date-Plus von 16,5 %. Damit entwickelte sich unsere Aktie deutlich besser als relevante Indizes wie ATX oder IATX. Ende September begab die S IMMO eine Unternehmensanleihe mit einem Volumen von EUR 100 Mio. und einem Kupon von 3 % p.a. Dabei nutzten wir das günstige Zinsumfeld, um so das Wachstum unserer Gesellschaft voranzutreiben. Die Anleihe war fast dreifach überzeichnet und ein sehr großer Erfolg.

Auch wenn die allgemeinen Wirtschaftsprognosen durch geopolitische Unsicherheiten rund um die Krisengebiete in der Ukraine und im Nahen Osten getrübt sind, spüren wir Bewegung und wachsenden Optimismus in unseren Märkten. Zudem wirkt sich das historisch niedrige Zinsniveau sehr positiv auf unsere Branche aus.

In den letzten Wochen verzeichneten wir erneut sehr erfreuliche Vermietungserfolge – in Bukarest, Sofia und Zagreb, aber auch in unserem bisher schwierigsten Markt Budapest. Hier konnten wir seit Jahresanfang bei über 7.000 m² die bestehenden Mietverträge verlängern und für insgesamt über 9.000 m² neue Mieter finden. Wir freuen uns sehr, dass die Qualität unserer Immobilien erneut durch Auszeichnungen bestätigt wurde: Unser Bürogebäude Eurocenter erhielt vor Kurzem das erste "BREEAM In-Use"-Zertifikat in Kroatien.

Die Strategie der S IMMO bleibt unverändert: Wir investieren in vier Nutzungsarten und in vier Regionen mit Fokus auf Hauptstädte – alle innerhalb der Europäischen Union. So nutzen wir unterschiedliche Immobilienzyklen und erkennen Potenziale frühzeitig. Unser Fokus liegt aktuell vor allem auf dem boomenden Berliner Immobilienmarkt. Dort profitieren wir von der niedrigen Eigentumsquote von etwa 15 % sowie dem ungebrochen

Das Vorstandsteam: Ernst Vejdovszky, Friedrich Wachernig

hohen Zuzug und planen derzeit Wohneigentumsprojekte auf unseren Grundstücksreserven. Parallel dazu prüfen wir Investitionen im Gewerbebereich, in dem wir auf Grund der stetig steigenden Nachfrage großes Potenzial sehen.

Die S IMMO ist für die kommenden Jahre bestens aufgestellt. Gestärkt durch das gute Quartalsergebnis und die Entwicklung unseres operativen Geschäfts bekräftigen wir unser Ziel, das ausgezeichnete Jahresergebnis 2013 erneut zu übertreffen und auch künftig stabile Dividenden ausschütten zu wollen.

Ihr Vorstandsteam

Ernst Vejdovszky Friedrich Wachernig

Unsere Aktie

Die Stimmung auf den Kapitalmärkten in Europa und den USA war im dritten Quartal durch die geopolitischen Spannungen in der Ukraine, im Irak und in Syrien stark beeinflusst. Auch die wiederholten Revisionen der Konjunkturprognosen wirkten sich negativ aus. Aus diesem Grund verzeichneten die Börsen in den ersten drei Quartalen negative Entwicklungen. Britische Aktienkurse stiegen jedoch, nachdem Schottland im Rahmen eines Referendums im September für den Verbleib im Vereinigten Königreich gestimmt hatte.

Kursentwicklung

indexiert vom 01.01.2014 bis 30.09.2014

In Europa kann davon ausgegangen werden, dass das Zinsumfeld über einen längeren Zeitraum auf dem aktuell sehr niedrigen Niveau bleiben wird. Grund dafür sind unter anderem die schwächelnde Binnennachfrage, hohe Verschuldungsraten und Deflationsängste.

Der Dow Jones Industrial Index konnte das dritte Quartal bei einem Zählerstand von 10.043 Punkten beenden, was einem Plus von 3,7 % im Vergleich zum Jahresende 2013 entspricht. Etwas durchwachsener ist die Bilanz des deutschen DAX. Der Indexstand belief sich nach neun Monaten auf 9.474,30 Punkte, was ein Minus von 0,8 % gegenüber dem Jahresultimo 2013 ergibt. Der Wiener Leitindex ATX verlor nach einem positiven Start Anfang 2014 immer mehr an Dynamik. Zum Stichtag 30.09.2014 war der ATX mit 13,5 % im Minus und notierte bei 2.203,94 Zählern.

Die österreichischen Immobilienaktien, die im Immobilienindex IATX zusammengefasst sind, profitierten vom aktuell niedrigen Zinsniveau. Insgesamt konnte ein Plus von 4,5 % für die ersten drei Quartale des laufenden Jahres erzielt werden, womit der Indexstand 200,29 Punkte betrug.

In diesem Umfeld entwickelte sich die S IMMO Aktie deutlich besser als der Branchenindex: Zum Quartalsultimo konnte eine Year-To-Date-Performance von 16,5 % verbucht werden. Der Kurs lag zum Stichtag 30.09.2014 knapp unter dem heurigen Höchststand von EUR 6,270 bei EUR 6,160.

Aktiendaten		2014	2013*
Schlusskurs (per 30.09.)	EUR	6,160	4,630
Durchschnittlicher Tagesumsatz	Stück	78.000	88.000
Ergebnis je Aktie (EPS)	EUR	0,30	0,29
EPRA-NAV je Aktie	EUR	9,89	9,61
Kurs-Abschlag zum EPRA-NAV	in %	38	52
Buchwert je Aktie (Bilanz-NAV je Aktie)	EUR	7,97	7,62
Kurs-Abschlag zum Buchwert	in %	23	39
Operativer Cashflow je Aktie	EUR	0,96	1,12
Kurs/operativer Cashflow	EUR	4,79	3,10

* Angepasst

Performancedaten S IMMO Aktie

ISIN	AT0000652250
1 Jahr	33,1 %
3 Jahre (p.a.)	15,8 %

Performancedaten S IMMO INVEST Genussscheine

ISIN	AT0000795737	AT0000630694
1 Jahr	8,5 %	9,3 %
3 Jahre (p.a.)	10,2 %	10,5 %

Stammdaten S IMMO Aktie

ISIN	AT0000652250/SPI
Börsenkürzel	Reuters: SIAG.VI
	Bloomberg: SPI:AV
Handelsplatz	Wiener Börse
Marktsegment	Prime Market
Index-Zugehörigkeit	GPR General / IATX
Börsenkapitalisierung (30.09.2014)	EUR 412,2 Mio.
Zahl der Aktien (30.09.2014)	66.917.179
Market Maker	Erste Group/KochBank
Erstnotiz	28.06.2002

Stammdaten S IMMO INVEST Genussscheine

ISIN	AT0000795737 (für Erstnotiz 1996) AT0000630694 (für Erstnotiz 2004)
Börsenkürzel	Reuters: SIMIg.VI Bloomberg: SIIG:AV
Handelsplatz	Wiener Börse
Marktsegment	other securities.at
Börsenkapitalisierung (30.09.2014)	EUR 92,4 Mio.
Zahl der Genussscheine (30.09.2014)	764.481 (Tranche I) 376.316 (Tranche II)

Bei Anlegern sind Immobilienaktien derzeit sehr gefragt. Dies wird durch die Entwicklung des GPR 250 Index bekräftigt, der die größten Immobilienaktien der Welt abbildet. Er verzeichnete im dritten Quartal 2014 einen Wertzuwachs von 9,1 %. Hier konnte auch ein leichter geografischer Unterschied zu Gunsten der USA festgestellt werden: In Europa betrug der Anstieg 12,9 %, während amerikanische Immobilienaktien um 13,9 % zulegten.

Anleihe 2014 –2019

Die S IMMO begab Ende September 2014 eine Unternehmensanleihe mit einem Volumen von EUR 100 Mio. und einem Kupon von 3 % p.a.

Die endfällige, unbesicherte Anleihe hat eine Laufzeit von fünf Jahren (2014 – 2019) und wurde in einer Stückelung von EUR 500 emittiert. Sie notiert im Segment "Corporate Prime" der Wiener Börse. In der institutionellen Platzierung war das Wertpapier beinahe dreifach überzeichnet.

Investor-Relations-Aktivitäten

Mit den sehr guten Halbjahresergebnissen im Gepäck waren der Vorstand und das IR-Team bei österreichischen Partnerbanken wie Sparkassen und anderen Instituten mehrfach vertreten.

Die jährliche Teilnahme am SRC Financials und Real Estate Forum 2014 in Frankfurt ergab zahlreiche positive Investorengespräche. Die Teilnehmer waren zuversichtlich, dass die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen für Immobilienaktien weiterhin förderlich sein werden.

in EUR	Kurs S IMMO Aktie AT0000652250	Kurs S IMMO INVEST AT0000795737	Kurs S IMMO INVEST AT0000630694	ATX	IATX
30.09.2013	4,630	77,50	77,00	2.528,45	172,03
31.12.2013	5,290	78,50	78,50	2.546,54	191,73
30.09.2014	6,160	81,00	81,00	2.203,94	200,29

Zwischenlagebericht

Gesamtwirtschaftlicher Überblick

Die konjunkturelle Erholung, die 2013 eingesetzt hatte, kam im laufenden Jahr zum Stillstand. Dafür zeichnet vor allem Deutschland verantwortlich. In Frankreich stagnierte die Wirtschaft im dritten Quartal 2014 wie auch schon seit Jahresbeginn, und Italiens Wirtschaft befand sich weiterhin in einer milden Rezession. Positiv überraschte hingegen das Wachstum in Spanien mit einem Plus von 0,6 %. Für das vierte Quartal des laufenden Jahres sieht die Europäische Zentralbank (EZB) die Wirtschaft der Eurozone leicht im Aufwind. Europäische Wirtschaftsforschungsinstitute erwarten für den Euroraum ein BIP-Wachstum von 0,8 % für 2014 und 1,3 % für 2015.

Angesichts der Unsicherheiten in der Außenwirtschaft und fehlender Impulse der Inlandsnachfrage kommt die Konjunktur in Österreich auch in der zweiten Jahreshälfte 2014 nicht in Schwung. Die geopolitischen Krisen in Russland bzw. der Ukraine und im Nahen Osten setzten der Stimmung in der heimischen Wirtschaft zu Herbstbeginn auf breiter Ebene zu. Stark belastet ist zudem das Vertrauen der österreichischen Konsumenten. Ihre Konsumlaune ist trotz der vergleichsweise günstigen Arbeitsmarktlage verhaltener als die der Konsumenten im Euroraum. Heimische Ökonomen rechnen damit, dass die österreichische Wirtschaft im Gesamtjahr 2014 um 0,4 % bis 0,5 % wachsen wird. Allerdings dürfte der schwächere Euro die Auffrischung der Exportnachfrage etwas unterstützen, was sich in einer Belebung der Investitionstätigkeit niederschlagen sollte. Wichtige Impulsgeber dafür sind das anhaltend niedrige Zinsniveau sowie die neuen Liquiditätsmaßnahmen der EZB, die vielen europäischen Banken größere Handlungsspielräume einräumen.

Der Immobilienmarkt im Überblick

ÖSTERREICH UND DEUTSCHLAND

Im dritten Quartal 2014 wurden in Wien 90.000 m² und damit um 15,6 % mehr Büroflächen vermietet als im eher schwachen ersten Halbjahr. Die Leerstandsrate blieb mit 6,6 % stabil. Auf Grund zahlreicher Umwandlungen von Büro- in Wohnflächen wird bis zum Jahresende mit einem leichten Rückgang des Gesamtflächenbestands gerechnet.

Der Aufwärtstrend am Berliner Wohnimmobilienmarkt setzte sich im dritten Quartal 2014 fort. Sowohl die Angebotspreise als auch die Angebotsmieten stiegen laut IMX – dem Immobilienindex von ImmobilienScout24 – im Vergleich zum Vorquartal. Den größten Anstieg im Jahresvergleich verzeichneten die Angebotspreise für Eigentumswohnungen im Bestand mit einem Wachstum von 13,5 %.

Der Berliner Büromarkt verzeichnete in den ersten drei Quartalen 2014 einen Flächenumsatz von 389.300 m² und damit ein Plus von rund 11 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Einige Großtransaktionen trugen maßgeblich zu diesem Wachstum bei. Der Leerstand ging abermals zurück und liegt nun bei 8,3 % – ein Minus von 0,6 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahr. Dieser Rückgang resultiert einerseits aus der starken Nachfrage nach Büroflächen und andererseits aus der Umwandlung von älteren Büros in Wohngebäude.

In den ersten neun Monaten des laufenden Jahres konnte der Wiener Hotelmarkt ein Nächtigungsplus von 6,3 % gegenüber dem Vergleichszeitraum des Vorjahres verzeichnen. Von diesem Zuwachs profitierten alle Kategorien mit Ausnahme der Fünf-Sterne-Hotellerie. Hier wurde ein Rückgang von 2,3 % registriert. Die Hotelkapazitäten sind auch im dritten Quartal wieder gestiegen. Insgesamt hat sich diese Kennzahl seit Jahresanfang um 4,6 % bzw. 1.379 Zimmer erhöht. Da der

		Spitzenmieten (EUR/m²/Monat)	Spitzen-Bruttorenditen (%)		Gesamtvermietungs leistung 1.–3. Quartal 2014 (m²)	Leerstands quote (%)
	Büro	Retail	Büro	Retail	Büro	Büro
Berlin	22,501	330,001	4,651	4,201	389.3006	8,36
Bratislava	16,001	60,00*1	7,001	7,00*1	175.0008	13,18
Budapest	20,001	90,00*1	7,251	7,00*1	348.5604	16,94
Bukarest	18,001	60,00*1	7,751	8,00*1	159.5007	14,17
Sofia	12,502	21,50*3	9,002	9,25*3	102.5002	27,52
Wien	25,751	310,001	4,651	3,901	167.0005	6,65
Zagreb	14,251	22,50*1	8,301	8,25*1	n.b.	n.b.

* Daten für Einkaufszentren. Die restlichen Retaildaten gelten für Einzelhandelsflächen in Haupteinkaufsstraßen.

¹ CBRE, Market View, EMEA Rents and Yields, Q3 2014

⁵ CBRE, Marktbericht, Büromarkt Wien, Q3 2014

2 Forton, Bulgarischer Büromarkt, Q3 2014 ³ Forton, Bulgarischer Retailmarkt, Q3 2014

• ⁶ CBRE, Presseaussendung, Oktober 2014
• ⁷ CBRE, Marktbericht, Büromarkt Bukarest, Q3 2014
• ⁴ Budapest Research Forum, Presseaussendung, Q3 2014 ⁸ JLL, Bratislava City Report, Q3 2014

Nächtigungszuwachs die zusätzliche Zimmerkapazität übersteigt, ist auch die Zimmerauslastung gegenüber dem Vergleichszeitraum des Vorjahres auf 70,5 % geringfügig angestiegen. Ebenso hat der Umsatz pro verfügbarem Zimmer gegenüber dem Vorjahreszeitraum um rund 6,5 % zugelegt. Trotz der guten Nächtigungsentwicklung bleiben die Hotels in Wien, insbesondere die Vier- und Fünf-Sterne-Häuser, auf Grund der zahlreichen Neueröffnungen der letzten beiden Jahre weiterhin unter Druck. Bis Ende 2015 wird das Zimmerangebot um weitere rund 1.800 Zimmer wachsen, allerdings vorwiegend im Budget- und Economy-Segment.

ZENTRALEUROPA (CEE)

Am Budapester Büromarkt konnte die Gesamtvermietungsleistung im dritten Quartal zwar nicht mit dem Rekordhoch vom Vorquartal mithalten, mit 99.660 m² liegt der Wert aber auf Vorjahresniveau. Die Leerstandsrate reduzierte sich abermals um 0,7 Prozentpunkte auf 16,9 %. Die Vermietung des Twin Centers, einer Immobilie der S IMMO AG, zählte mit rund 6.000 m² zu den zwei größten Transaktionen des dritten Quartals.

Der Büromarkt in Bratislava setzte seine positive Entwicklung im dritten Quartal fort und verzeichnete eine gute Vermietungsleistung. Dennoch sind die Haupttreiber nach wie vor Mietvertragsverlängerungen und Neuverhandlungen. Aktuell befinden sich 78.000 m² an neuen Flächen in der Pipeline, die Hälfte davon ist bereits vorvermietet. Für 2015 wird eine weitere Erholung des Marktes erwartet.

Bratislava bleibt auf Grund der hohen strukturellen Überkapazität an Hotelzimmern weiterhin ein sehr herausfordernder Markt. Budapest konnte hingegen die stabile Entwicklung seit Jahresanfang fortsetzen und leichte Zuwächse erzielen.

Quellen: Bank Austria, Budapest Research Forum, CBRE, Cushman & Wakefield, Der Standard, Deutscher Wirtschaftsdienst, Die Presse, Europäische Zentralbank (EZB), EuroStat, Format, Forton, Hotstats.com by TRI Hospitality Consulting: European Chain Hotels – Market Review, IMX – Der Immobilienindex von ImmobilienScout24, Internationaler Währungsfonds, Oesterreichische Nationalbank (OeNB), Österreichisches Institut für Wirtschaftsforschung (WIFO), Reuters, Wiener Institut für Höhere Studien (IHS), Wien Tourismus

SÜDOSTEUROPA (SEE)

Die Bürovermietungsleistung in Sofia betrug im dritten Quartal 2014 rund 45.000 m². Diese Steigerung um 20 % im Vergleich zum Vorquartal ist vor allem auf zwei große Transaktionen zurückzuführen. In Bezug auf den Flächenumsatz ist das heurige Jahr bereits jetzt das stärkste seit 2008. Die Gesamtleerstandsrate reduzierte sich abermals auf 27,5 % und damit um 1,2 Prozentpunkte gegenüber dem Vorquartal. Der Wert für die zehn besten Büros fiel sogar auf 4,3 %. Die Zeichen für eine weitere Leerstandsreduktion stehen gut.

Die Gesamtvermietungsleistung am Bukarester Büromarkt betrug im dritten Quartal 2014 über 70.000 m². Die Leerstandsrate reduzierte sich auf Grund der starken Nachfrage auf 14,1 % und soll bis zum Ende des Jahres sogar auf 13,5 % weiter sinken. Es wird prognostiziert, dass im vierten Quartal ca. 71.000 m² in sechs Objekten neu auf den Markt kommen. 2015 soll sich der Flächenbestand um 95.000 m² erhöhen.

Im dritten Quartal 2014 wurde in Sofia ein weiteres Einkaufszentrum eröffnet. Darüber hinaus wird bis Jahresende mit der Sofia Ring Mall eine weitere Eröffnung erwartet.

Der Bukarester Einzelhandelsmarkt verzeichnet eine steigende Anzahl von Händlern verschiedenster expandierender Branchen. Einige Player bereiten sich auf einen Markteinstieg vor. Aus diesem Grund gewinnt die Vermietungsaktivität zunehmend an Fahrt. Auch die Investmentaktivität verzeichnete im dritten Quartal 2014 einen Aufschwung.

Auf dem Bukarester Hotelmarkt erhöhte sich die durchschnittliche Auslastung um 6,1 Prozentpunkte auf 74,6 %, und auch der durchschnittliche Umsatz pro verfügbarem Zimmer hat um 4,9 % zugelegt.

Geschäfts- und Ergebnisentwicklung

Immobilienportfolio

Per 30.09.2014 hielt die S IMMO AG 203 Gebäude mit einem Buchwert von EUR 1.722,2 Mio. und einer Gesamtnutzfläche von rund 1,2 Mio. m². Das Immobilienportfolio wies im Berichtszeitraum einen Vermietungsgrad von 90,9 % auf, die Gesamt-Mietrendite lag bei 7,0 %.

Der Immobilienbestand der S IMMO liegt in vier Regionen innerhalb der Europäischen Union mit Fokus auf Hauptstädten. Das Portfolio setzt sich aus vier Nutzungsarten zusammen: Büro- (40,7 %), Geschäfts- (26,1 %) und Wohnobjekte (19,3 %) sowie Hotels (13,9 %). Betrachtet man die Objekte nach Verkehrswert, entfällt der größte Teil per 30.09.2014 auf das Segment Österreich (32,4 %) gefolgt von Deutschland (25,2 %), SEE (22,3 %) und CEE (20,1 %).

Ergebnisentwicklung – Zusammenfassung

Das operative Geschäft der S IMMO verlief in den ersten neun Monaten 2014 sehr zufriedenstellend. Der Erfolg zeigt sich unter anderem am EBIT, das im Vergleich zur Vorjahresperiode um 3,8 % auf EUR 74,9 Mio. (Q3 2013: EUR 72,2 Mio.) deutlich gesteigert werden konnte.

Die Funds From Operations unter Einbeziehung von verkaufsbedingten Effekten (FFO II) stiegen gegenüber der Vorjahresperiode um 3,2 % auf EUR 33,1 Mio. (Q3 2013: EUR 32,1 Mio.)

Die NOI-Marge konnte im Vergleich zum Vorjahreswert auf 54,3 % (Q3 2013: 52,8 %) erhöht werden.

Entwicklung des Bruttoergebnisses

In den ersten neun Monaten 2014 betrugen die Gesamterlöse der S IMMO AG EUR 140,5 Mio. (Q3 2013: EUR 145,3 Mio.). Die darin enthaltenen Mieterlöse lagen trotz Immobilienverkäufen bei EUR 84,5 Mio. (Q3 2013: EUR 88,3 Mio.).

Betrachtet man die Mieterlöse nach Regionen, setzten sich diese in den ersten neun Monaten 2014 wie folgt zusammen: SEE (30,0 %), Österreich (26,8 %), Deutschland (25,0 %) und CEE (18,2 %). Aufgeteilt auf die Nutzungsarten leisteten Geschäftsimmobilien einen Anteil von 39,8 %, Büroflächen 33,7 % und Wohngebäude 19,2 %. Die vermieteten Hotels machten im Berichtszeitraum 7,3 % aus.

Die Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung (Erlöse der in Form von Managementverträgen betriebenen Hotels Vienna Marriott und Budapest Marriott) erhöhten sich auf EUR 30,2 Mio. (Q3 2013: EUR 29,2 Mio.). Das Bruttoergebnis aus der Hotelbewirtschaftung wurde auf EUR 6,9 Mio. (Q3 2013: EUR 6,5 Mio.) gesteigert.

Im dritten Quartal 2014 verringerten sich die Aufwendungen aus der Immobilienbewirtschaftung gegenüber der Vergleichsperiode des Vorjahres um 10,6 % auf EUR 41,0 Mio. (Q3 2013: EUR 45,9 Mio.). Die verkaufsbedingte Verringerung der Mieterträge wurde durch Verbesserungen in den immobilienbezogenen Kosten und ein erhöhtes Bruttoergebnis aus der Hotelbewirtschaftung weitestgehend ausgeglichen. Durch die gute operative Entwicklung blieb das Bruttoergebnis trotz geringerer Mieten und verringerter betrieblicher Erträge von EUR 3,5 Mio. (Q3 2013: EUR 4,6 Mio.) mit EUR 79,7 Mio. (Q3 2013: EUR 81,4 Mio.) fast auf dem Niveau des Vorjahres.

Erfolgreiche Immobilienverkäufe

In den ersten neun Monaten 2014 wurden fünf Immobilien verkauft. Die Verkaufserlöse beliefen sich auf EUR 48,4 Mio. (Q3 2013: EUR 90,9 Mio.). Von den fünf verkauften Immobilien wurden vier Immobilien im Wert von EUR 39,6 Mio. bereits zum 31.12.2013 als "zum Verkauf gehalten" bilanziert und brachten daher im Geschäftsjahr 2014 keinen weiteren Ergebnisbeitrag. Der Gewinn aus dem Verkauf der fünften Immobilie wurde nicht im Verkaufs-, sondern im Bewertungsergebnis ausgewiesen. Alle zum Jahresende 2013 zum Verkauf gehaltenen Immobilien wurden erfolgreich veräußert.

Entwicklung EBITDA und EBIT

Das EBITDA betrug EUR 67,6 Mio. (Q3 2013: EUR 75,4 Mio.). Per 30.09.2014 wurden Immobilien mit einem Verkehrswert von EUR 39,7 Mio. als "zur Veräußerung gehalten" klassifiziert und entsprechend aufgewertet. Die Aufwertung der Immobilien erreichte eine Höhe von EUR 12,8 Mio. (Q3 2013: EUR 4,0 Mio.). Das EBIT lag somit über dem Niveau des Vorjahres und betrug EUR 74,9 Mio. (Q3 2013: EUR 72,2 Mio.).

Entwicklung des Periodenüberschusses

Das Finanzergebnis inkl. Genussscheinergebnis belief sich per 30.09.2014 auf EUR -47,6 Mio. (Q3 2013: EUR -46,6 Mio.) und konnte trotz negativer Fremdwährungseffekte im Wesentlichen auf dem Niveau des Vorjahres gehalten werden. Das EBT betrug EUR 27,3 Mio. (Q3 2013: EUR 25,6 Mio.) und lag somit 6,6 % über dem Wert des Vorjahres. Der Periodenüberschuss erhöhte sich auf EUR 22,2 Mio. (Q3 2013: EUR 21,4 Mio.).

Funds From Operations (FFO)

Der FFO I für die ersten drei Quartale 2014 lag bei EUR 17,9 Mio. (Q3 2013: EUR 22,5 Mio.). Der unter Einrechnung von verkaufsbedingten Bewertungseffekten und Verkaufsgewinnen des laufenden Jahres ermittelte FFO II belief sich auf EUR 33,1 Mio. (Q3 2013: EUR 32,1 Mio.) und übertraf damit die Vergleichsperiode des Vorjahres um 3,2 %.

* Ohne Vienna Marriott Hotel und Budapest Marriott Hotel

Net Operating Income (NOI)

Der NOI betrug zum Quartalsultimo EUR 76,3 Mio. (Q3 2013: EUR 76,7 Mio.). Die NOI-Marge erhöhte sich um 1,5 Prozentpunkte.

NOI per 30.09.

Cashflow

Per 30.09.2014 belief sich der operative Cashflow auf EUR 64,4 Mio. (Q3 2013: EUR 75,3 Mio.). Der Cashflow aus der Investitionstätigkeit nahm auf Grund geringerer Verkäufe ab und lag bei EUR 50,4 Mio. (Q3 2013: EUR 72,0 Mio.). Der Cashflow aus der Finanzierungstätigkeit betrug EUR -99,9 Mio. (Q3 2013: EUR -143,9 Mio.).

Konzernbilanz

Das Gesamtvermögen der S IMMO Gruppe verringerte sich von EUR 1.879,6 Mio. per 31.12.2013 auf EUR 1.840,3 Mio. per 30.09.2014. Der Bestand an Zahlungsmitteln und Zahlungsmitteläquivalenten machte per 30.09.2014 EUR 46,9 Mio.

Risikobericht

Die Beurteilung der Chancen und Risiken für die S IMMO wurde für das laufende Jahr im Geschäftsbericht 2013 (S. 42 ff.) detailliert beschrieben. Aus diesem Grund werden in diesem Kapitel vor allem mögliche konjunkturelle Risiken der kommenden Monate erläutert.

Die Organisation für wirtschaftliche Zusammenarbeit und Entwicklung (OECD) korrigierte ihre Erwartungen für die europäische Konjunktur im dritten Quartal nach unten. Demnach erwartet das Institut für die Eurozone ein Wachstum von 0,8 %, was 0,4 Prozentpunkte weniger sind als noch im Mai. Für Deutschland wurde die Prognose ebenfalls gesenkt: Dementsprechend dürfte die deutsche Wirtschaft 2014 nur um 1,5 % anstatt wie bisher angenommen 1,9 % zulegen.

(31.12.2013: EUR 49,9 Mio.) aus. Die zur Veräußerung gehaltenen Immobilien erreichten einen Wert von EUR 39,7 Mio., wovon der Großteil auf eine Immobilie in Wien entfällt.

Finanzierung

Die Loan-to-Value-Ratio (LTV-Ratio) inkl. Genussrechtskapital und Anleihe betrug in der Berichtsperiode 62 % (Q3 2013: 65 %) und entsprach damit in etwa dem Niveau der Vorjahresperiode. Per 30.09.2014 bestanden Bankverbindlichkeiten gegenüber 24 Finanzinstituten, womit finanzierungsseitig eine breite Streuung und damit Risikominimierung besteht.

Net Asset Value (NAV)

Per 30.09.2014 lagen sowohl der Buchwert (Bilanz-NAV) als auch der EPRA-NAV je Aktie über dem Niveau des Vorjahres. So belief sich der Buchwert per 30.09.2014 auf EUR 7,97 (31.12.2013: EUR 7,83) je Aktie, während der EPRA-NAV EUR 9,89 (31.12.2013: EUR 9,76) je Aktie betrug. Bei der Kalkulation des EPRA-NAV wird das Eigenkapital um jene Effekte bereinigt, die keinen langfristigen Einfluss auf die Geschäftstätigkeit der S IMMO Gruppe haben, wie beispielsweise die Bewertung der Zinsabsicherungsinstrumente und latente Steuern. Die zur Zinsabsicherung abgeschlossenen Derivate laufen in den kommenden Jahren kontinuierlich aus. Dieser Effekt zeigt sich bereits jetzt positiv im Eigenkapital und im Buchwert je Aktie.

Der Internationale Währungsfonds (IWF) verringerte seine globale Wachstumsprognose für 2014 ebenfalls von 3,7 % auf 3,3 %. Für die Eurozone werden 0,8 % Wachstum für 2014 und 1,3 % für 2015 prognostiziert. Beide Werte liegen unter den bisherigen Annahmen. Der IWF rechnet für Deutschland mit einem Wachstum von 1,4 %, was einer Verringerung der Prognose von 0,5 Prozentpunkten seit dem Zwischenbericht des IWF im Juli bedeutet. Für 2015 wird ein Wachstum der deutschen Wirtschaft um 1,5 % erwartet.

Die Prognose für Österreich wurde für das laufende Jahr auf 0,4 % halbiert. 2015 soll das Wachstum in Österreich 1,6 % betragen. Die Prognose des IWF liegt etwas unter den heimischen Wirtschaftsinstituten IHS und WIFO, die ein Wachstum von 0,4 % bzw. 0,5 % für dieses Jahr und von 1,7 % bis 1,8 % für nächstes Jahr erwarten.

Weiterhin könnten geopolitische Risiken – besonders in der Ukraine und im Nahen Osten – negative Folgen für das Wirtschaftswachstum haben.

Diese Entwicklungen können die Märkte und infolgedessen den Geschäftsverlauf der S IMMO potenziell beeinflussen.

Ausblick

Die S IMMO blickt auf ein insgesamt sehr zufriedenstellendes drittes Quartal 2014 zurück. Auf dieser Basis bestätigen wir erneut, dass wir sehr zuversichtlich sind, unser erfolgreiches Jahresergebnis 2013 im laufenden Jahr weiter steigern zu können.

Auf dem bisher schwierigen ungarischen Markt konnten Vermietungserfolge in der Höhe von 9.000 m2 erzielt werden. Diese positive Entwicklung untermauert den steigenden Optimismus in den Immobilienmärkten Zentral- und Südosteuropas.

Der Fokus der S IMMO liegt weiterhin auf dem boomenden Berliner Wohnimmobilienmarkt. Die Eigentumsquote in der deutschen Hauptstadt ist mit etwa 15 % besonders niedrig. Gleichzeitig ist der Zuzug stark, der Berliner Senat geht von einer etwa 7 %igen Steigerung oder rund 254.000 zusätzlichen Einwohnern bis 2030 aus. Dadurch erhöht sich die Nachfrage nach Wohnraum pro Jahr signifikant.

Die S IMMO profitiert von der Dynamik des Berliner Immobilienmarktes – für die kommenden Jahre sehen wir hier großes Potenzial. Wir planen derzeit Projekte im Bereich Wohnen und hier konkret Eigentumswohnungen auf unseren Grundstücksreserven in Berlin. Parallel dazu prüfen wir Investitionen im Bereich der Gewerbeimmobilien.

Außerdem nutzte die S IMMO das aktuell niedrige Zinsniveau und begab sehr erfolgreich eine fünfjährige Unternehmensanleihe mit einem Volumen von EUR 100 Mio. und einem Kupon von 3 %. Die Erlöse aus dem Verkauf der Teilschuldverschreibung werden für künftige Investitionen beziehungsweise mögliche Akquisitionen sowie zur allgemeinen Unternehmensfinanzierung verwendet. Wie bisher prüfen wir laufend Gelegenheiten für den Kauf und Verkauf von Immobilien.

Konzernbilanz zum 30.09.2014

Aktiva in TEUR	ANHANG ANGABE	30.09.2014	31.12.2013
LANGFRISTIGES VERMÖGEN
Als Finanzinvestitionen gehaltene Immobilien
Vermietete Immobilien	3.1.1.	1.548.370	1.580.311
Entwicklungsprojekte und unbebaute Grundstücke	3.1.1.	15.579	16.677
		1.563.949	1.596.988
Selbst genutzte Immobilien	3.1.2.	118.537	120.017
Sonstiges Sachanlagevermögen		6.917	7.447
Immaterielle Vermögenswerte		122	139
Anteile an at equity bewerteten Unternehmen		7.517	7.393
Beteiligungen	3.1.3.	769	749
Sonstige finanzielle Vermögenswerte	3.1.3.	600	0
Latente Steuern		14.103	13.764
		1.712.514	1.746.497

KURZFRISTIGES VERMÖGEN

Vorräte	3.1.4.	1.229	1.328
Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	3.1.3.	12.640	12.115
Sonstige finanzielle Vermögenswerte	3.1.3.	16.939	21.576
Andere Vermögenswerte		10.419	8.709
Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente	3.1.5.	46.867	49.873
		88.094	93.601
Zur Veräußerung gehaltene Immobilien	3.1.6.	39.705	39.550
		127.799	133.151
		1.840.313	1.879.648

Passiva in TEUR	ANHANG ANGABE	30.09.2014	31.12.2013
EIGENKAPITAL
Grundkapital		242.883	243.126
Kapitalrücklagen		72.422	72.535
Sonstige Rücklagen		217.573	208.432
		532.878	524.093
Nicht beherrschende Anteile	3.1.7.	25.416	25.531
		558.294	549.624
LANGFRISTIGES FREMDKAPITAL
Nachrangiges Genussrechtskapital	3.1.8.	92.982	186.645
Anleiheverbindlichkeiten	3.1.9.	88.925	0
Sonstige Finanzverbindlichkeiten	3.1.10.	783.733	754.957
Rückstellungen		3.132	2.962
Andere Verbindlichkeiten		0	5
Latente Steuern		54.121	53.005
		1.022.893	997.574
KURZFRISTIGES FREMDKAPITAL
Finanzverbindlichkeiten	3.1.10.	216.039	285.551
Laufende Ertragssteuerverbindlichkeiten		6.502	4.325

Laufende Ertragssteuerverbindlichkeiten	6.502	4.325
Rückstellungen	1.228	1.924
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	4.350	4.860
Andere Verbindlichkeiten	31.007	35.790
	259.126	332.450

1.840.313	1.879.648
-----------	-----------

Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung

vom 01.01.2014 bis zum 30.09.2014

in TEUR	ANHANG ANGABE	01 – 09 / 2014	01 – 09 / 20131
Erlöse
Mieterlöse	3.2.1.	84.519	88.305
Betriebskostenerlöse		25.852	27.855
Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung		30.160	29.153
		140.531	145.313
Sonstige betriebliche Erträge		3.460	4.637
Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung	3.2.2.	-41.018	-45.891
Aufwand aus der Hotelbewirtschaftung	3.2.2.	-23.246	-22.675
Bruttoergebnis		79.727	81.384
Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien		48.395	90.882
Buchwerte veräußerter Immobilien		-48.395	-85.813
Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien	3.2.3.	0	5.069
Verwaltungsaufwand		-12.109	-11.034
Ergebnis vor Steuern, Immobilienbewertung, Abschreibungen und Finanzergebnis (EBITDA)		67.618	75.419
Abschreibungen		-5.454	-7.220
Ergebnis aus der Immobilienbewertung		12.761	3.977
Betriebsergebnis (EBIT)		74.925	72.176
Finanzierungsaufwand	3.2.4.	-45.582	-39.659
Finanzierungsertrag	3.2.4.	1.728	1.903
Ergebnis aus at equity bewerteten Unternehmen	3.2.4.	366	0
Genussscheinergebnis	3.1.8.	-4.140	-8.817
Ergebnis vor Steuern (EBT)		27.297	25.603
Ertragssteuern	3.2.5.	-5.132	-4.155
Periodenüberschuss		22.165	21.448
davon den Anteilseignern der Muttergesellschaft zuordenbar		20.191	19.628
davon den nicht beherrschenden Anteilen zuordenbar		1.974	1.820
Ergebnis je Aktie

unverwässert = verwässert 0,30 0,29

Konzern-Gesamtergebnisrechnung

vom 01.01.2014 bis zum 30.09.2014

in TEUR	01 – 09 / 2014	01 – 09 / 20131
Periodenüberschuss	22.165	21.448
Bewertung Cashflow Hedge	-2.198	24.424
Ertragssteuern auf Cashflow Hedge	84	-5.588
Umgliederung erfolgswirksamer Derivatbewertungseffekte	2.212	0
Währungsrücklage	1.866	1.514
Sonstiges Ergebnis (bei Realisierung erfolgswirksam)	1.964	20.350
Umbewertung von Verpflichtungen aus Leistungen an Arbeitnehmer nach Beendigung des Arbeitsverhältnisses	0	-4
Ertragssteuern auf Umbewertung von Verpflichtungen aus Leistungen an Arbeitnehmer nach Beendigung des Arbeitsverhältnisses	0	1
Sonstiges Ergebnis (bei Realisierung nicht erfolgswirksam)	0	-3
Konzern-Gesamtergebnis der Periode	24.129	41.795
davon den Anteilseignern der Muttergesellschaft zuordenbar	23.124	39.163
davon den nicht beherrschenden Anteilen zuordenbar	1.005	2.632

Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung

vom 01.07.2014 bis zum 30.09.2014

in TEUR	ANHANG ANGABE	07 – 09 / 2014	07 – 09 / 20131
Erlöse
Mieterlöse	3.2.1.	27.676	29.338
Betriebskostenerlöse		8.581	9.034
Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung		11.041	9.970
		47.298	48.342
Sonstige betriebliche Erträge		1.186	1.099
Aufwand aus der Immobilienbewirtschaftung	3.2.2.	-14.786	-15.798
Aufwand aus der Hotelbewirtschaftung	3.2.2.	-8.601	-7.371
Bruttoergebnis		25.097	26.272
Erlöse aus der Veräußerung von Immobilien		8.845	7.124
Buchwerte veräußerter Immobilien		-8.845	-4.443
Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien	3.2.3.	0	2.681
Verwaltungsaufwand		-4.483	-3.472
Ergebnis vor Steuern, Immobilienbewertung, Abschreibungen und Finanzergebnis (EBITDA)		20.614	25.481
Abschreibungen		-1.787	-2.483
Ergebnis aus der Immobilienbewertung		3.857	1.167
Betriebsergebnis (EBIT)		22.684	24.165
Finanzierungsaufwand	3.2.4.	-15.752	-13.832
Finanzierungsertrag	3.2.4.	968	537
Ergebnis aus at equity bewerteten Unternehmen	3.2.4.	38	0
Genussscheinergebnis	3.1.8.	-1.270	-2.905
Ergebnis vor Steuern (EBT)		6.668	7.965
Ertragssteuern	3.2.5.	-941	-2.551
Periodenüberschuss		5.727	5.414
davon den Anteilseignern der Muttergesellschaft zuordenbar		5.371	5.094
davon den nicht beherrschenden Anteilen zuordenbar		356	320
Ergebnis je Aktie
unverwässert = verwässert		0,08	0,07

Konzern-Gesamtergebnisrechnung

vom 01.07.2014 bis zum 30.09.2014

in TEUR	07 – 09 / 2014	07 – 09 / 20131
Periodenüberschuss	5.727	5.414
Bewertung Cashflow Hedge	843	4.410
Ertragssteuern auf Cashflow Hedge	-310	-1.053
Umgliederung erfolgswirksamer Derivatbewertungseffekte	879	0
Währungsrücklage	77	1.139
Sonstiges Ergebnis (bei Realisierung erfolgswirksam)	1.489	4.496
Umbewertung von Verpflichtungen aus Leistungen an Arbeitnehmer nach Beendigung des Arbeitsverhältnisses Ertragssteuern auf Umbewertung von Verpflichtungen aus Leistungen an Arbeitnehmer nach Beendigung des	0	-1
Arbeitsverhältnisses	0	0
Sonstiges Ergebnis (bei Realisierung nicht erfolgswirksam) Konzern-Gesamtergebnis der Periode	0 7.216	-1 9.909
davon den Anteilseignern der Muttergesellschaft zuordenbar	7.086	9.518
davon den nicht beherrschenden Anteilen zuordenbar	130	391

Konzern-Geldflussrechnung

vom 01.01.2014 bis zum 30.09.2014

01 – 09 / 2014	01 – 09 / 20131
	75.251
-17.918	-10.818
46.529	64.433
50.392	71.956
-99.927	-143.913
-3.006	-7.524
49.873	57.076
46.867	49.552
-3.006	-7.524
	64.447

Konzern-Eigenkapitalveränderungsrechnung

in TEUR	Grund kapital	Kapital rücklagen	Währungs rücklagen	Rücklage Hedge Accoun ting	Übrige Rück lagen	Zwischen summe S IMMO Gesell schafter	Nicht beherr schende Anteile	Summe
Stand 01.01.2014	243.126	72.535	-19.193	-39.212	266.837	524.093	25.531	549.624
Periodenüberschuss	0	0	0	0	20.191	20.191	1.974	22.165
Sonstiges Ergebnis	0	0	1.866	1.067	0	2.933	-969	1.964
Rückkauf eigener Aktien	-243	-112	0	0	0	-356	0	-356
Abgang	0	0	0	0	0	0	-1.734	-1.734
Erwerb nicht beherrschender Anteile	0	0	71	0	-685	-614	614	0
Ausschüttung1	0	0	0	0	-13.369	-13.369	0	-13.369
Stand 30.09.2014	242.883	72.422	-17.256	-38.145	272.974	532.878	25.416	558.294
Stand 01.01.2013	244.705	73.005	-19.568	-64.456	249.625	483.311	26.323	509.634
Periodenüberschuss2	0	0	0	0	19.628	19.628	1.820	21.448
Umbewertung von Verpflich tungen aus Leistungen an Arbeitnehmer nach Beendigung des Arbeitsverhältnisses	0	0	0	0	-3	-3	0	-3
Sonstiges Ergebnis	0	0	1.514	18.024	0	19.538	812	20.350
Rückkauf eigener Aktien	-925	-253	0	0	0	-1.178	0	-1.178
Abgang	0	0	0	0	0	0	-1.799	-1.799
Ausschüttung	0	0	0	0	-10.092	-10.092	0	-10.092

Die Ausschüttung von TEUR 13.369 im Jahr 2014 entspricht einer Dividende je Aktie in Höhe von EUR 0,20

(2013: EUR 0,15 je Aktie) und gelangte am 18.06.2014 zur Auszahlung.

Konzernanhang (verkürzt)

1. DAS UNTERNEHMEN

Die S IMMO Gruppe (S IMMO AG und ihre Tochtergesellschaften) ist ein international tätiger Immobilienkonzern. Die Konzern-Muttergesellschaft der S IMMO Gruppe, die S IMMO AG mit Sitz in 1010 Wien, Friedrichstraße 10, notiert seit 1992 an der Wiener Börse; seit 2007 im Prime Segment. Tochtergesellschaften bestehen in Österreich, Deutschland, Tschechien, der Slowakei, Ungarn, Kroatien, Rumänien, Bulgarien und Dänemark. Zum 30.09.2014 ist die S IMMO Gruppe Eigentümerin von Immobilien in allen zuvor genannten Ländern mit Ausnahme von Dänemark. Die Gesellschaft beschäftigt sich mit langfristigen, ertragbringenden Immobilien-Investments mittels Entwicklung, Ankauf, Vermietung, Betrieb, Sanierung und Verkauf von Gebäuden und Wohnungen in Österreich, Deutschland und sechs Ländern Zentral- und Südosteuropas.

Zu ihren Tätigkeiten gehören somit auch:

• die Immobilien-Projektentwicklung,
• der Betrieb von Hotels und Einkaufszentren,
• die Revitalisierung und Sanierung von Bestandsimmobilien,
• das aktive Asset und Portfolio Management und
• Dienstleistungen wie zum Beispiel Facility Management.

2. GRUNDSÄTZE DER RECHNUNGSLEGUNG, BILANZIERUNGS- UND BEWERTUNGS-METHODEN

2.1. Grundsätze der Rechnungslegung

Der Konzernzwischenabschluss zum 30.09.2014 wird in Übereinstimmung mit IAS 34 erstellt und enthält nicht alle Informationen, die in einem vollständigen IFRS-Konzernabschluss anzugeben sind. Der Zwischenabschluss sollte daher in Verbindung mit dem letzten IFRS-Konzernabschluss zum 31.12.2013 gelesen werden.

Die Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze des Konzernabschlusses per 31.12.2013 wurden bei der Erstellung des Konzernzwischenabschlusses zum 30.09.2014 im Wesentlichen unverändert angewandt.

Der zum 30.09.2014 aufgestellte Konzernzwischenabschluss wurde weder einer vollständigen Prüfung noch einer prüferischen Durchsicht durch einen Wirtschaftsprüfer unterzogen.

Der Rechnungslegung aller in den Konzernzwischenabschluss einbezogenen Unternehmen liegen die einheitlichen Rechnungslegungsvorschriften der S IMMO Gruppe zu Grunde. Der Bilanzstichtag sämtlicher Unternehmen ist der 31.12. Der Konsolidierungskreis hat sich gegenüber dem zum 31.12.2013 erstellten Konzernabschluss nicht verändert.

Der Konzernzwischenabschluss ist in 1.000 Euro ("TEUR"), gerundet nach kaufmännischer Rundungsmethode, aufgestellt. Bei Summierung von gerundeten Beträgen und Prozentangaben können durch Verwendung automatisierter Rechenhilfen rundungsbedingte Rechendifferenzen auftreten.

Die Vorjahreswerte des Zeitraums 01.01.–30.09.2013 wurden durch die Erstanwendung von IAS 19 rev. angepasst.

2.2. Neu anzuwendende Rechnungslegungsvorschriften

Ab 01.01.2014 sind folgende neue bzw. überarbeitete Standards und Interpretationen anzuwenden: IFRS 10 ("Konzernabschlüsse"), IFRS 11 ("Gemeinsame Vereinbarungen"), IFRS 12 ("Angaben zu Anteilen an anderen Unternehmen"), IAS 27 ("Einzelabschlüsse"), IAS 28 ("Anteile an assoziierten Unternehmen und Gemeinschaftsunternehmen"), IAS 32 ("Finanzinstrumente: Darstellung – Saldierung"), IAS 36 ("Wertminderung von Vermögenswerten"), IAS 39 ("Finanzinstrumente: Ansatz und Bewertung") sowie IFRIC 21 ("Abgaben").

Die angeführten neuen oder geänderten Standards und Interpretationen hatten keine wesentlichen Auswirkungen auf die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden bzw. auf die Präsentation des Zwischenberichts.

2.3. Berichtswährung und Währungsumrechnung

Die Konzernberichtswährung (Darstellungswährung) ist der Euro. Die funktionale Währung wird anhand der Kriterien von IAS 21 bestimmt und ist bei der überwiegenden Zahl der Konzerngesellschaften der Euro.

3. AUSGEWÄHLTE ERLÄUTERUNGEN ZUM KONZERNZWISCHENABSCHLUSS

3.1. Bilanz

3.1.1. Als Finanzinvestitionen gehaltene Immobilien

in TEUR	Vermietete Immobilien	Entwicklungsprojekte und unbebaute Grundstücke
Stand am 01.01.2013	1.661.226	20.157
Zugänge	11.767	1.188
Abgänge	-64.459	0
Zeitwertänderungen (über GuV erfasst)	11.327	-4.668
Hierarchieumgliederung	0	0
Umgliederungen zu den zur Veräußerung gehaltenen Immobilien	-39.550	0
Stand am 31.12.2013	1.580.311	16.677
davon verpfändet	1.567.942	0
Zugänge	3.266	734
Abgänge	-1.250	0
Zeitwertänderungen (über GuV erfasst)	11.518	1.243
Hierarchieumgliederung	0	0
Umgliederungen zu den zur Veräußerung gehaltenen Immobilien	-45.475	-3.075
Stand am 30.09.2014	1.548.370	15.579
davon verpfändet	1.534.974	0

Zusammensetzung:

Vermietete Immobilien

in TEUR	30.09.2014	31.12.2013
Österreich	480.118	518.891
Deutschland	432.255	425.355
Zentraleuropa	278.475	279.265
Südosteuropa	357.522	356.800
	1.548.370	1.580.311

Entwicklungsprojekte und unbebaute Grundstücke

in TEUR	30.09.2014	31.12.2013
Österreich	0	0
Deutschland	0	0
Zentraleuropa	4.210	6.006
Südosteuropa	11.369	10.671
	15.579	16.677

Grundsätzlich werden einmal jährlich Bewertungsgutachten von unabhängigen Sachverständigen zur Bemessung des Verkehrswertes der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien eingeholt. Die Bewertungsmethoden wurden im Vergleich zum Jahresabschluss 2013 nicht verändert und entsprechen Level 3 der Bewertungshierarchie des IFRS 13.86. Die Bewertungsergebnisse des dritten Quartals 2014 für die als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien beruhen auf internen Rechenmodellen mit im Vergleich zum Jahresabschluss 2013 veränderten Inputparametern unter Beibehaltung der für den Jahresabschluss 2013 angewandten Bewertungsmethoden.

3.1.2. Selbst genutzte Immobilien

Die selbst genutzten Immobilien betreffen Hotels, die im Auftrag der S IMMO Gruppe von internationalen Hotelketten in Form von Managementverträgen betrieben werden. Die Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung unterliegen – ebenso wie die Aufwendungen aus der Hotelbewirtschaftung – saisonalen Schwankungen.

3.1.3. Finanzielle Vermögenswerte

Die Buchwerte der kurz- und langfristigen finanziellen Vermögenswerte entsprechen im Wesentlichen ihrem Zeitwert.

3.1.4. Vorräte

Die Vorräte bestehen im Wesentlichen aus einer Eigentumswohnung (in Österreich) und sind zu Anschaffungs- und Herstellungskosten bilanziert. Der Konzernbuchwert beträgt per 30.09.2014 TEUR 1.229 (31.12.2013: TEUR 1.328).

3.1.5. Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente

in TEUR	30.09.2014	31.12.2013
Guthaben bei Kreditinstituten	46.667	49.667
Kassenbestand	200	206
	46.867	49.873

3.1.6. Zur Veräußerung gehaltene Immobilien

Immobilienvermögen wird dann "zur Veräußerung gehalten", wenn seitens des Konzernvorstands die Absicht besteht, diese Immobilien zeitnah zu veräußern (wenn zum Beispiel die Verkaufsverhandlungen bereits fortgeschritten sind). Diese Absicht besteht derzeit bei einem Entwicklungsprojekt in Tschechien, bei zwei Gewerbeimmobilien in Deutschland sowie bei einer als Hotel vermieteten Immobilie in Österreich.

in TEUR	30.09.2014	31.12.2013
Deutschland	2.080	39.550
Österreich	34.550	0
Zentraleuropa	3.075	0
	39.705	39.550

3.1.7. Nicht beherrschende Anteile am Eigenkapital

Die ausgewiesenen nicht beherrschenden Anteile in Höhe von TEUR 25.416 (31.12.2013: TEUR 25.531) betreffen im Wesentlichen die Einkaufscenter Sofia G.m.b.H. & Co KG (Fremdanteil 35 %).

3.1.8. Nachrangiges Genussrechtskapital

Die Genussscheinbedingungen für die obligationenähnlichen Genussscheine S IMMO INVEST wurden rückwirkend ab 01.01.2007 geändert (Beschluss der Versammlung der Genussscheininhaber vom 11.06.2007 und Beschluss der Hauptversammlung vom 12.06.2007).

Die Genussscheininhaber erhalten nach den geänderten Genussscheinbedingungen einen jährlichen Ergebnisanspruch (Zinsen), welcher sich wie folgt errechnet:

(Genussscheinkapital	Konzern-EBIT
* + Ergebnisvortrag)	durchschnittliches Immobilien
	vermögen ohne Entwicklungsprojekte

Soweit ein allfälliger Ergebnisanteil entsprechend den Genussscheinbedingungen nicht ausbezahlt wird, wird er dem Ergebnisvortrag des nächsten Jahres zugeschlagen.

Für den Zeitraum 01.01.2014 bis 30.09.2014 ergibt sich ein Ergebnisanspruch von TEUR 3.778 (31.12.2013: TEUR 9.211).

Zum 30.09.2014 waren 1.140.797 Genussscheine im Umlauf. Der bilanzierte Rückzahlungsanspruch der Genussscheininhaber zum 30.09.2014 beträgt EUR 81,51 (31.12.2013: EUR 80,88) je Genussschein und ermittelt sich wie folgt:

in TEUR	Genuss scheinkapital	Ergebnis vortrag	Ergebnis Periode	Anteil an den stillen Reserven des Immobilien vermögens	Gesamt
Genussscheinkapital 01.01.2014	167.704			2.099	169.803
Ergebnisvortrag 01.01.2014		7.632			7.632
Ergebnisanspruch der Genussscheininhaber
aus 2013			9.211		9.211
Ausschüttung vom 28.04.2014			-6.842		-6.842
Veränderung des Ergebnisvortrags gem. § 5 Abs. 6
Genussscheinbedingungen		2.368	-2.368		0
Rückkauf/Umtausch und Einzug von 1.166.950 Stück	-84.802	-5.097		-1.061	-90.961
Ergebnisanspruch der Genussscheininhaber			3.778		3.778
Zuweisung anteiliger stiller Reserven des
Immobilienvermögens				362	362
Genussscheinkapital 30.09.2014	82.902	4.904	3.778	1.400	92.982
Pro Genussschein (in EUR)	72,67	4,30	3,31	1,23	81,51

in TEUR	Genuss scheinkapital	Ergebnis vortrag	Ergebnis Periode	Anteil an den stillen Reserven des Immobilien vermögens	Gesamt
Genussscheinkapital 01.01.2013	201.584			2.433	204.017
Ergebnisvortrag 01.01.2013		6.449			6.449
Ergebnisanspruch der Genussscheininhaber aus 2012			12.018		12.018
Ausschüttung vom 17.05.2013			-9.045		-9.045
Veränderung des Ergebnisvortrags gem. § 5 Abs. 6 Genussscheinbedingungen		2.973	-2.973		0
Rückkauf und Einzug von 466.215 Stück	-33.880	-1.790		-409	-36.078
Ergebnisanspruch der Genussscheininhaber			9.211		9.211
Zuweisung anteiliger stiller Reserven des Immobilienvermögens				75	75
Genussscheinkapital 31.12.2013	167.704	7.632	9.211	2.099	186.645
Pro Genussschein (in EUR)	72,67	3,31	3,99	0,91	80,88

Die obligationenähnlichen Genussscheine haben eine Laufzeit bis 31.12.2029, wobei sowohl die Genussscheininhaber als auch die Gesellschaft die Genussscheine (zur Gänze oder in Teilen) ab dem 31.12.2017 jährlich kündigen können. Durch den in Kapitel 3.1.9. beschriebenen Tausch von Genussscheinen in eine Anleihe hat sich in den ersten neun Monaten 2014 das der gesamten Genussscheinverbindlichkeit zuzurechnende Ergebnis deutlich reduziert. Zum 30.09.2014 notierte die Genussscheintranche mit der ISIN AT0000795737 zu einem Börsenkurs von EUR 81,00 je Genussschein; die Tranche mit der ISIN AT0000630694 zu einem Kurs von EUR 81,00 je Genussschein.

3.1.9. Anleiheverbindlichkeiten

S IMMO AG hat im Juni 2014 eine Anleihe (ISIN AT0000A177D2) im Gesamtnennbetrag von TEUR 89.739,5 aufgeteilt auf 179.479 Teilschuldverschreibungen im Nominale von EUR 500 pro Stück im Wege eines Tauschs gegen Genussscheine emittiert. Der Umtausch erfolgte im Wege eines freiwilligen Umtauschangebots, das im Umtausch von 519.584 Stück Genussscheinen mit der ISIN AT0000795737 bzw. 620.416 Stück Genussscheinen mit der ISIN AT0000630694 resultierte. Die Anleihe notiert im Corporates Prime Segment der Wiener Börse und hat eine Laufzeit bis 16.06.2021 sowie einen fixen Kupon in Höhe von 4,50 %. Zum 30.09.2014 notierte die Anleihe zu einem Börsenpreis von 108,20. Unter Berücksichtigung der gegenzurechnenden Emissionskosten bewirkte dies einen Zugang der Anleiheverbindlichkeiten in Höhe von TEUR 88.894 und führte zu einem Effektivzinssatz von rund 4,66 %. Der Zeitwert dieser Anleiheverbindlichkeit beträgt zum 30.09.2014 TEUR 97.098. Die Bilanzierung des Umtauschs der Genussscheine gegen die Anleihe erfolgte gem. IAS 39.40.

3.1.10. Sonstige Finanzverbindlichkeiten

Die kurz- und langfristigen Finanzverbindlichkeiten betragen in Summe TEUR 999.772 (31.12.2013: TEUR 1.040.508). Sie weisen zum Ende der Berichtsperiode – auf Basis der Buchwerte – die nachfolgend dargestellten Fälligkeiten auf:

in TEUR	30.09.2014	31.12.2013
Restlaufzeit bis zu 1 Jahr	216.039	285.551
Restlaufzeit zwischen 1 und 5 Jahren	406.589	366.015
Restlaufzeit über 5 Jahre	377.144	388.942
	999.772	1.040.508

Zum größten Teil entsprechen die angegebenen Buchwerte dem Zeitwert.

3.1.11. Derivative Finanzinstrumente

Die S IMMO Gruppe verwendet für das Absichern von Zinsrisiken Swaps, Caps und Collars. Der Ausweis dieser Sicherungsinstrumente erfolgt unter den sonstigen finanziellen Vermögenswerten (TEUR 74; 31.12.2013: TEUR 35) bzw. den lang- und kurzfristigen Finanzverbindlichkeiten (TEUR 63.802; 31.12.2013: TEUR 65.498). Die Fair-Value-Bewertung der Derivate erfolgt auf Basis der Einschätzungen von externen Sachverständigen. Dabei gab es im Vergleich zum Jahresabschluss 2013 keine Änderungen der angewandten Bewertungsmethoden bzw. wesentlichen Inputparameter. Die Bewertung entspricht einer Level-2-Bewertung lt. IFRS 13. CVAs/DVAs fanden in analoger Anwendung der Methoden zum 31.12.2013 Eingang in die Derivatbewertung und führten zu geringen Anpassungen der Derivatverbindlichkeiten. Im Zeitraum 01.01.2014 bis 30.09.2014 ergaben sich hieraus ein Aufwand von TEUR 2.198, der erfolgsneutral im Eigenkapital erfasst wurde, und ein Ertrag von TEUR 535, der in der Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung im Finanzergebnis ausgewiesen wurde.

30.09.2014

in TEUR	Volumen	Positiver Zeitwert	Negativer Zeitwert
Swaps	471.120	0	-56.386
Caps	157.065	74	-859
Collars	100.000	0	-6.557
Summe	728.185	74	-63.802

31.12.2013

Summe	808.341	35	-65.498
Collars	200.000	0	-10.372
Caps	154.041	35	-2.117
Swaps	454.300	0	-53.009
in TEUR	Volumen	Positiver Zeitwert	Negativer Zeitwert

3.2. Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung

3.2.1. Mieterlöse

Die Mieterlöse verteilen sich nach der Nutzungsart der Immobilien wie folgt:

in TEUR	01–09/2014	01 – 09 / 2013
Büroobjekte	28.444	30.839
Wohnobjekte	16.200	16.650
Geschäftsobjekte	33.665	34.681
Hotels	6.210	6.135
	84.519	88.305

3.2.2. Aufwendungen aus der Immobilien- und der Hotelbewirtschaftung

Bei diesen Aufwendungen handelt es sich um Aufwendungen im Zusammenhang mit dem langfristigen Immobilienvermögen. Diese umfassen im Wesentlichen Betriebskosten, Wertberichtigungen von Forderungen, Instandhaltungsaufwendungen und Vermittlungsprovisionen.

Die Aufwendungen aus der Hotelbewirtschaftung beinhalten hauptsächlich Aufwendungen für Speisen, Getränke, Gastronomiebedarf, Hotelzimmer, Lizenz- und Managementgebühren, Instandhaltungskosten, Betriebskosten, Provisionen, Personalaufwand und Werbekosten. Die Aufwendungen aus der Hotelbewirtschaftung unterliegen – ebenso wie die Erlöse aus der Hotelbewirtschaftung – saisonalen Schwankungen.

Der Konzern beschäftigte inklusive des Personals für den Hotelbetrieb 512 (Q3 2013: 505) Mitarbeiter. Der Personalaufwand für die Mitarbeiter des Hotelbetriebs ist unter den Aufwendungen aus der Hotelbewirtschaftung ausgewiesen.

3.2.3. Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien

In den ersten drei Quartalen 2014 wurden drei Wohnimmobilien und ein Geschäftsobjekt in Berlin sowie ein Geschäftsobjekt in Österreich verkauft.

in TEUR 01–09/2014 01 – 09 / 2013

Veräußerungserlös
Als Finanzinvestitionen gehaltene Immobilien	0	22.050
Zur Veräußerung gehaltene Immobilien	48.395	63.224
Vorräte	0	5.608
	48.395	90.882

Buchwert abgegangener Immobilien

Als Finanzinvestitionen gehaltene Immobilien	0	-20.110
Zur Veräußerung
gehaltene Immobilien	-48.395	-62.700
Vorräte	0	-3.003
	-48.395	-85.813

Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien

Als Finanzinvestitionen gehaltene Immobilien	0	1.940
Zur Veräußerung gehaltene Immobilien	0	524
Vorräte	0	2.605
	0	5.069

3.2.4. Finanzergebnis

Das Finanzergebnis setzt sich wie folgt zusammen:

in TEUR	01–09/2014	01 – 09 / 2013
Finanzierungsaufwand	-45.582	-39.659
Finanzierungsertrag	2.094	1.903
	-43.488	-37.756

Im Zeitraum 01.01.–30.09.2014 ist im Finanzergebnis ein nicht cashwirksamer Fremdwährungsverlust von TEUR 2.327 (Q3 2013: TEUR 846) enthalten.

3.2.5. Ertragssteuern

in TEUR	01–09/2014	01 – 09 / 2013
Laufender Steueraufwand	-5.008	-2.652
Latenter Steuerertrag/-aufwand	-124	-1.503
	-5.132	-4.155

4. GESCHÄFTSSEGMENTE

Bei der S IMMO Gruppe erfolgt die Segmentberichterstattung nach Regionen. Es wurden insgesamt vier Regionen identifiziert, die sich wie folgt zusammensetzen:

Österreich: Im Geschäftssegment Österreich sind alle österreichischen Tochterunternehmen erfasst.

Deutschland: Das Geschäftssegment Deutschland umfasst neben den deutschen Tochterunternehmen auch die Tochterunternehmen in Dänemark, da die dänischen Tochtergesellschaften Immobilienbesitzgesellschaften sind, die Immobilien in Deutschland halten.

	Österreich		Deutschland		Zentraleuropa
in TEUR	2014	20131	2014	2013	2014	2013
Mieterlöse	22.682	23.243	21.100	22.531	15.417	16.958
Betriebskostenerlöse	5.478	6.292	6.571	7.573	4.558	5.206
Erlöse aus der Hotel
bewirtschaftung	17.062	16.284	0	0	13.098	12.869
Gesamterlöse	45.222	45.819	27.671	30.104	33.073	35.033
Sonstige betriebliche Erträge	1.656	1.769	1.506	2.147	26	225
Aufwand aus der Immobilien bewirtschaftung	-8.001	-9.153	-13.708	-18.180	-6.119	-5.654
Aufwand aus der Hotel bewirtschaftung	-14.595	-13.812	0	0	-8.651	-8.863
Bruttoergebnis	24.282	24.623	15.469	14.071	18.329	20.741
Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien	0	3.129	0	1.940	0	0
Verwaltungsaufwand	-7.565	-6.372	-2.382	-2.695	-982	-1.059
EBITDA	16.717	21.380	13.087	13.316	17.347	19.682
Abschreibungen	-2.003	-2.629	-96	-83	-2.833	-3.616
Ergebnis aus der Immobilien bewertung	3.366	0	8.969	13.332	-876	-9.355
EBIT	18.080	18.751	21.960	26.565	13.638	6.711
	30.09.2014	31.12.2013	30.09.2014	31.12.2013	30.09.2014	31.12.2013
Langfristiges Vermögen	535.653	576.835	433.958	427.388	351.633	353.704
Langfristige Verbindlichkeiten (inkl. Genussrechten in Österreich)	442.514	488.025	195.906	199.886	180.069	182.757

Zentraleuropa: Im Geschäftssegment Zentraleuropa sind die Tochterunternehmen in der Slowakei, Tschechien und Ungarn erfasst.

Südosteuropa: Das Geschäftssegment Südosteuropa umfasst die Tochterunternehmen in Bulgarien, Kroatien und Rumänien.

Den Segmentinformationen liegen grundsätzlich die gleichen Ausweis-, Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden wie dem Konzernabschluss zu Grunde.

Jeder Geschäftsbereich wird unabhängig von den anderen operativ geführt. Verantwortliche Unternehmensinstanz ("Chief Operating Decision Maker") der Geschäftsbereiche ist der Finanzvorstand.

Österreich Deutschland Zentraleuropa Südosteuropa	Summe
2014 20131 2014 2013 2014 2013 2014 2013	2014	2013
22.682 23.243 21.100 22.531 15.417 16.958 25.320 25.573	84.519	88.305
5.478 6.292 6.571 7.573 4.558 5.206 9.245 8.784	25.852	27.855
17.062 16.284 0 0 13.098 12.869 0 0 45.222 45.819 27.671 30.104 33.073 35.033 34.565 34.357	30.160 140.531	29.153 145.313
1.656 1.769 1.506 2.147 26 225 272 496	3.460	4.637
-9.153 -13.708 -18.180 -6.119 -5.654 -13.190 -12.904	-41.018	-45.891
-14.595 -13.812 0 0 -8.651 -8.863 0 0	-23.246	-22.675
24.282 24.623 15.469 14.071 18.329 20.741 21.647 21.949	79.727	81.384
3.129 0 1.940 0 0 0 0	0	5.069
0 -7.565 -6.372 -2.382 -2.695 -982 -1.059 -1.180 -908	-12.109	-11.034
16.717 21.380 13.087 13.316 17.347 19.682 20.467 21.041	67.618	75.419
-2.629 -96 -83 -2.833 -3.616 -522 -892	-5.454	-7.220
3.366 0 8.969 13.332 -876 -9.355 1.302 0	12.761	3.977
18.080 18.751 21.960 26.565 13.638 6.711 21.247 20.149	74.925	72.176
31.12.2013 30.09.2014 31.12.2013 30.09.2014 31.12.2013 30.09.2014 31.12.2013	30.09.2014	31.12.2013
535.653 576.835 433.958 427.388 351.633 353.704 391.270 388.570	1.712.514	1.746.497
442.514 488.025 195.906 199.886 180.069 182.757 204.404 126.906	1.022.893	997.574

5. SONSTIGE VERPFLICHTUNGEN UND UNGEWISSE VERBINDLICHKEITEN

In der S IMMO Gruppe sind zum 30.09.2014 mehrere Rechtsstreitigkeiten offen, jedoch sind sowohl die einzelnen Beträge als auch die Summe der Beträge nach Einschätzung des Managements von untergeordneter Bedeutung.

6. WESENTLICHE GESCHÄFTSBEZIEHUNGEN ZU NAHESTEHENDEN UNTERNEHMEN UND PERSONEN

Nahestehende Unternehmen und Personen der S IMMO Gruppe sind:

• die Organe der S IMMO Gruppe
• die Erste Group
• die Vienna Insurance Group
• die Arealis Liegenschaftsmanagement GmbH
• die assoziierten Unternehmen und die Joint-Venture-Unternehmen des Konzerns

Die Organe der S IMMO Gruppe sind:

Vorstand der S IMMO AG

• Mag. Ernst Vejdovszky, Wien (Vorstandsvorsitzender)
• Mag. Friedrich Wachernig, MBA, Wien

Aufsichtsrat der S IMMO AG

• Dr. Martin Simhandl, Wien (Vorsitzender)
• Dr. Ralf Zeitlberger, Wien
• (1. Stellvertretender Vorsitzender)
• Mag. Franz Kerber, Graz
• (2. Stellvertretender Vorsitzender)
• Mag. Andrea Besenhofer, Wien Christian Hager, Krems
• Mag. Erwin Hammerbacher, Wien
• Michael Matlin, MBA, New York
• Mag. Dr. Wilhelm Rasinger, Wien

Gegenüber der Erste Group und der Vienna Insurance Group bestanden folgende Forderungen und Verbindlichkeiten:

in TEUR	30.09.2014	31.12.2013
Sonstige Forderungen	2.498	2.107
Guthaben bei Kreditinstituten	30.884	20.256
Forderungen	33.382	22.363
in TEUR	30.09.2014	31.12.2013
Langfristige Bank- und Finanzverbindlichkeiten	482.382	458.172
Kurzfristige Bank- und Finanzverbindlichkeiten	56.444	60.286
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	70	13
Sonstige Verbindlichkeiten	1.049	536
Verbindlichkeiten	539.945	519.007

Gegenüber der Erste Group und der Vienna Insurance Group fielen in der Periode 01.01.2014 bis 30.09.2014 sowie in der Vergleichsperiode des Vorjahres folgende Aufwendungen und Erträge an:

in TEUR	01–09/2014	01 – 09 / 2013
Verwaltungsentgelte Erste Group Immorent AG	-1.000	-1.061
Bank-Kreditzinsen, sonstige Zinsen, Bankspesen	-26.443	-19.863
Sonstige Aufwendungen	-2.395	-1.250
Aufwendungen	-29.838	-22.174
in TEUR	01–09/2014	01 – 09 / 2013
Miete und Betriebskosten	536	500
Bankzinsen	57	219
Sonstige Zinserträge	0	34
Erträge	593	753

7. WESENTLICHE EREIGNISSE NACH DEM ENDE DER ZWISCHENBERICHTSPERIODE

Bis zur Veröffentlichung dieses Quartalsberichts am 27.11.2014 wurden keine weiteren Aktien im Rahmen des Aktienrückkauf-Programms erworben. Seit dem 30.09.2014 wurden keine weiteren Genussscheine zurückgekauft. S IMMO AG hat im Oktober 2014 eine Anleihe (ISIN AT0000A19SB5) im Gesamtnennbetrag von TEUR 100.000, mit einer Laufzeit bis 03.10.2019 und einem Kupon von 3 % p.a. emittiert. Weitere wesentliche Ereignisse nach dem Ende der Zwischenberichtsperiode fanden nicht statt.

Wien, am 27.11.2014

Der Vorstand:

Mag. Ernst Vejdovszky e.h.

Mag. Friedrich Wachernig, MBA e.h.

Wir haben diesen Zwischenbericht mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und die Daten überprüft. Rundungs-, Übermittlungs-, Satz- oder Druckfehler können dennoch nicht ausgeschlossen werden. In diesem Zwischenbericht sind, durch die Computerrechenautomatik bedingt, scheinbare Rechenfehler im Bereich der kaufmännischen Rundungen möglich. Aus Gründen der besseren Lesbarkeit bzw. des Leseflusses wurden in diesem Zwischenbericht genderspezifische Bezeichnungen wie " Aktionär / Aktionärin" nicht berücksichtigt. Selbstverständlich gilt die hier dargestellte Bezeichnung für Menschen beiderlei Geschlechts. Dieser Zwischenbericht enthält Angaben und Prognosen, die sich auf die zukünftige Entwicklung der S IMMO AG und ihrer Gesellschaften beziehen. Die Prognosen stellen Einschätzungen dar, die wir auf Basis aller uns zum Zeitpunkt der Erstellung des Zwischenberichts zur Verfügung stehenden Informationen getroffen haben. Sollten die den Prognosen zu Grunde gelegten Annahmen nicht eintreffen oder Risiken – wie die im Risikobericht angesprochenen – eintreten, können die tatsächlichen Ergebnisse von den zurzeit erwarteten Ergebnissen abweichen. Mit dem Zwischenbericht ist keine Empfehlung zum Kauf oder Verkauf von Aktien der S IMMO AG verbunden. Entwicklungen der Vergangenheit lassen keine Rückschlüsse auf die künftige Entwicklung zu. Dieser Zwischenbericht wurde in deutscher Sprache verfasst, nur diese Version ist die authentische Fassung. Der Zwischenbericht in anderen Sprachen ist eine Übersetzung des deutschen Berichts.

Finanzkalender 2015

25.03.2015	Vorläufiges Jahresergebnis 2014
29.04.2015	Veröffentlichung Jahresergebnis 2014 (Bilanzpressekonferenz)
28.05.2015	Ergebnis 1. Quartal 2015
03.06.2015	Ordentliche Hauptversammlung
08.06.2015	Dividenden Ex-Tag
10.06.2015	Dividenden Zahltag
27.08.2015	Ergebnis 1. Halbjahr 2015
26.11.2015	Ergebnis 1.–3. Quartal 2015

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Titel: Detlef Overmann, Hamburg Vorstandsfoto: Jakob Polacsek, Wien Bildkonzept und -bearbeitung: Tanja Pfaff, Hamburg

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