S Immo AG — Interim / Quarterly Report 2005

May 3, 2007

Sparkassen Immobilien AG Zwischenbericht zum 30.09.2005

Zwischenbericht zum 30.09.2005

Sehr geehrte Damen und Herren, geschätzte Aktionäre und Investoren!

Wie schon in den vergangenen Jahren hat die Sparkassen Immobilien AG auch in den ersten drei Quartalen 2005 eine außerordentliche Performance gezeigt und neuerlich ein Rekordergebnis vorgelegt. Die Basis dafür ist unsere auf Nachhaltigkeit und Substanz ausgelegte Strategie, die ein langfristig werterhöhendes Wachstum in attraktiven Zukunftsmärkten für unsere Aktionäre zum Ziel hat.

Unsere konsequente Investment- und Qualitäts-Strategie – Ankauf von Immobilien nur in erstklassigen Lagen in europäischen Großstädten mit besonders hochwertiger Substanz und Top-Mietern – hat in der Vergangenheit auch der Kapitalmarkt mit einer langfristig stabilen Entwicklung honoriert: im Zeitraum September 2004 bis September 2005 hat die s IMMO Aktie 10,5 Prozent zugelegt, der s IMMO INVEST Genussschein 13,8 Prozent. Darüber hinaus weist laut einem aktuellen Sektor-Report die s IMMO Aktie auf Basis Cash/Earnings- und NAV-Kennzahlen eine besonders attraktive Bewertung im Vergleich aller börsenotierten Immobiliengesellschaften in Österreich auf.

Im Sinne unserer Aktionäre stellen wir bei unseren Investments Sicherheit und Nachhaltigkeit bei den Erträgen in den Vordergrund – diese Kriterien sind auch bei unseren künftigen Expansionsschritten maßgeblich. Wir werden noch heuer unseren Investitionsfokus auf den attraktiven deutschen Markt, der gegenwärtig hohe Renditen bei günstigen Preisen aufweist, ausdehnen und prüfen weitere Objekte in den Märkten Zentraleuropas wie Slowenien, Rumänien, Bulgarien und Serbien-Montenegro.

Die Unternehmensentwicklung in den ersten drei Quartalen 2005 im Detail:

Immobilienvermögen auf EUR 543,2 Mio. ausgebaut

Mit ausgewählten Akquisitionen in Österreich und Ungarn haben wir im Berichtszeitraum unser Immobilienportfolio um interessante und renditeträchtige Objekte weiter ausgebaut: Jüngster Neuzugang ist das im September erworbene Hauptgebäude der Sozialversicherungsanstalt der Bauern in Wien, das mit einer Nutzfläche von 20.000 m2 unser Portfolio bestens ergänzt. Insgesamt stieg das Immobilienvermögen im Berichtszeitraum um 33 % auf EUR 543,2 Mio. und die Nutzfläche auf 490.155 m2 .

Das Immobilienvermögen bei der s IMMO Aktie stieg um 13,1 % auf EUR 293,03 Mio. und der durchschnittliche Vermietungsgrad lag bei 91 %, während das Immobilienvermögen des s IMMO INVEST durch die Akquisitionen aus dem Erlös der Kapitalerhöhung im Juni dieses Jahres um rund 70 % auf EUR 254,0 Mio. gesteigert werden konnte. Der Vermietungsgrad lag hier bei 95 %.

Umsatz und Ertrag auf Höchstniveau

In den ersten drei Quartalen des Geschäftsjahres 2005 erzielten wir neue Höchststände bei Umsatz- und Ertragskennzahlen. Die Umsatzerlöse stiegen um 21 % von EUR 26,0 Mio. auf nunmehr EUR 31,4 Mio. und die Mieterlöse beliefen sich auf EUR 25,2 Mio. (+ 15,4 % gegenüber der Vorjahresperiode). Grund für den kontinuierlichen Anstieg der Umsatzerlöse war der konsequente Ausbau des Immobilienportfolios. Bei sämtlichen Ertragskennzahlen wurden mit signifikanten Steigerungen im Vergleich zur Vorjahresperiode neue Rekordwerte erreicht. Das Betriebsergebnis (EBIT) konnte um 48 % auf EUR 15,3 Mio. angehoben werden und das EBT stieg um knapp 50 % auf EUR 8,1 Mio. Der Konzernperiodenüberschuss lag im Berichtszeitraum bei EUR 5,7 Mio. nach EUR 4,5 Mio. im Vergleichszeitraum des Vorjahres. Diese äußerst positive Ergebnisentwicklung beruht auf kontinuierlichen Erträgen aus dem soliden Österreich-Portfolio sowie aus dem ertragsstarken CEE-Portfolio, das mittlerweile rund 70 % zum EBIT beiträgt.

Unsere breite regionale Streuung sowie unsere optimale sektorale Diversifikation in Kombination mit der langfristig stabilen Performance und der attraktiven Bewertung macht die s IMMO Aktie und den s IMMO INVEST zu einer ertragreichen Investition und sollte als verlässliches Basis-Investment in keinem Immobilien-Portfolio fehlen.

Ihr Vorstandsteam

Mag. Ernst Vejdovszky Mag. Holger Schmidtmayr

Konzernbilanz zum 30.09.2005 in TEUR

C. Langfristige Verbindlichkeiten

AKTIVA
	30.09.2005	30.09.2004	Veränderung in %
A. Langfristiges Vermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	36	26
II. Sachanlagen	544.739	408.951	+ 33 %
III. Finanzanlagen	6.006	10.792
IV. Langfristige Forderungen	671	310
	551.452	420.079	+ 31 %
B. Kurzfristiges Vermögen
I. Forderungen und sonstige
Vermögensgegenstände	35.506	18.305
II. Wertpapiere und Anteile	45.279	0
III. Liquide Mittel	8.934	5.002
	89.719	23.305
C. Rechnungsabgrenzungsposten	417	1.437
	641.588	444.823	+ 44 %
PASSIVA
	30.09.2005	30.09.2004	Veränderung in %
A. Eigenkapital	229.323	202.386	+ 13 %
B. Fremdanteile am Eigenkapital	1.588	0

Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung für den Zeitraum 01.01.2005 - 30.09.2005 in TEUR

1. Obligationenähnliche Genussrechte 281.579 133.532 + 110 % 2. Langfristige Bankverbindlichkeiten 69.726 42.234 + 65 %

381.499 204.476

641.588 444.823 + 44 %

1. Rückstellungen 9.116 7.214 4. Sonstige Verbindlichkeiten 21.078 21.072

D. Kurzfristige Verbindlichkeiten 27.265 35.999 E. Rechnungsabgrenzungsposten 1.912 1.961

	01.01. - 30.09.2005	01.01. - 30.09.2004	Veränderung in %
Umsatzerlöse	31.437	26.071	+ 21 %
davon Mieterlöse	25.175	21.812	+ 15 %
Sonstige betriebliche Erträge	4.233	782
Ergebnis aus der Veräußerung von Immobilien	2.108	44
Betriebsleistung	37.778	26.897	+ 40 %
Abschreibungen	-9.968	-7.245
Sonstige betriebliche Aufwendungen	-12.559	-9.354
Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit / EBIT	15.251	10.298	+ 48 %
Finanzergebnis	-7.129	-4.847
Periodenüberschuss vor Steuern / EBT	8.122	5.451	+ 49 %
Ertragssteuern	-1.805	-899
Periodenüberschuss nach Steuern	6.317	4.552
Anteile anderer Gesellschafter	-595	0
Konzernperiodenüberschuss	5.722	4.552	+ 25 %

Konzern-Segmentberichterstattung zum 30.09.2005 in TEUR

	Österreich	%	Ungarn	%	Tschechien	%	Slowakei	%	Gesamt
Umsatzerlöse	18.324	58	7.616	24	4.322	14	1.175	4	31.437
Ergebnis aus der
Geschäftstätigkeit EBIT	4.699	31	5.403	35	4.541	30	607	4	15.251

Gekürzte Konzern-Cashflow Rechnung für den Zeitraum 01.01.2005 - 30.09.2005 in TEUR

	01.01. - 30.09.2005	01.01. - 30.09.2004	Veränderung in %
Ergebnis vor Steuern	8.122	5.451
Abschreibungen	9.968	7.245
Gewinn aus Veräußerung von Immobilien	-2.108	-44
Bezahlte Steuern	-79	-249
Zinsensaldo	7.129	4.847
Konzern-Cashflow	23.032	17.250	+ 33 %

Ausgewählte Immobilienkennzahlen Sparkassen Immobilien AG per 30.9.2005

Produkte der s Immobilien AG

Die s Immobilien AG bietet zwei attraktive Immobilienprodukte aus einer Hand:

• s IMMO Aktie die thesaurierende Aktie
• s IMMO INVEST der ausschüttende Genussschein

Die vermögensrechtliche Struktur bei der s Immobilien AG ist gekennzeichnet durch die strikte Trennung unserer Produkte – s IMMO Aktie und s IMMO INVEST. Das Vermögen und die Erträgnisse der beiden Investorengruppen werden klar voneinander getrennt abgerechnet.

Die s IMMO Aktie

Börsedaten

ISIN-NUMMER: AT000 065225 0 Gewinnverwendung: Thesaurierung Börsezulassung: Amtlicher Handel Handelssegment: Auction Market Reuters: SIAG.VI

Performancedaten zum 30.09.2005 Erstnotiz 28.06.2002: 7,10 Kurs zum 30.09.2005: 8,73 Performance 1 Jahr: 10,5 % 3 Jahre p.a.: 7,6 % Seit Erstnotiz p.a.: 6,71 %

Kennzahlen je s IMMO Aktie

	30.09.2005	30.09.2004
Kurs zum 30.09.2005	8,73	7,90
Anzahl von Aktien (im Umlauf)	33.412.279	30.375.000
Börsekapitalisierung in Mio. EURO	291,6	239,9
Cashflow je Aktie (in EURO, Prognose Gesamtjahr)	0,45	0,42
Kurs Cashflow Verhältnis	19	19

Vermögen s IMMO Aktie

in TEUR (Buchwerte)	30.09.2005	30.09.2004	Veränderung
Immobilienvermögen/langfristiges Vermögen	293.861	262.804	+ 12 %
Forderungen	36.105	13.617
Wertpapiere	6.086	0
Liquide Mittel	4.419	2.906
Rechnungsabgrenzung	258	948
Summe Vermögen	340.730	280.275	+ 21 %
Bankverbindlichkeiten	35.932	26.207
Sonstige Verbindlichkeiten / Rechnungsabgrenzungen	52.752	32.559
Förderungen / Finanzierungsbeiträge von Mietern	18.770	19.126
Summe Verbindlichkeiten	107.454	77.892	+ 62 %
Eigenkapital (inkl. Fremdanteile)	233.276	202.386	+ 15 %

Ergebniskennzahlen s IMMO Aktie

in TEUR	30.09.2005	30.09.2004	Veränderung
Umsatz	18.189	15.666	+ 16 %
davon Mieterlöse	14.527	12.904	+ 13 %
Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit (EBIT)	9.051	6.225	+ 45 %
Ergebnis vor Steuern (EBT)	7.434	5.282	+ 41 %
Ergebnis nach Steuern (EAT)	6.080	4.552	+ 33 %
Konzernperiodenüberschuss	5.722	4.552	+ 26 %

Der s IMMO INVEST

In den letzten Jahren konnte der Genussschein s IMMO INVEST den Benchmarkindex – den IATX – deutlich outperformen.

Kennzahlen je s IMMO INVEST Genussschein

	30.09.2005	30.09.2004
Kurs zum 30.09.2005	97,75	90,0
Anzahl Genussscheine	3.883.398	2.040.000
Börsekapitalisierung in Mio. EURO	379,6	183,6
Cashflow je Genussschein (in EURO, Prognose Gesamtjahr)	4,2	5,05
Kurs Cashflow Verhältnis	23	18

Vermögen s IMMO INVEST (Genussrechtskapital)

in TEUR (Buchwerte)	30.09.2005	30.09.2004	Veränderung
Immobilienvermögen / langfristiges Vermögen	260.748	157.276	+ 66 %
Forderungen	58.547	22.662
Wertpapiere	39.193	0
Liquide Mittel	4.514	2.095
Rechnungsabgrenzung	159	489
Summe Vermögen	363.162	182.522	+ 99 %
Bankverbindlichkeiten	33.793	16.027
sonstige Verbindlichkeiten	47.790	32.963
Summe Verbindlichkeiten	81.583	48.990	+ 67 %
Genussrechtskapital	281.579	133.532	+ 111 %

Ergebniskennzahlen s IMMO INVEST (Genussrechtskapital)

in TEUR	30.09.2005	30.09.2004	Veränderung
Umsatz	13.249	10.404	+ 27 %
davon Mieterlöse	10.647	8.908	+ 19 %
Ergebnis aus der Geschäftstätigkeit (EBIT)	6.201	4.075	+ 52 %
Ergebnis vor Steuern (EBT)	5.987	4.188	+ 43 %
Ergebnis nach Steuern (EAT)	5.536	4.018	+ 38 %

Sparkassen Immobilien Aktiengesellschaft A-1060 Wien, Windmühlgasse 22-24 Tel.: +43 (0) 5 0100 - 27550, Fax: +43 (0) 5 0100 – 27559 Investor Relations: Andreas Feuerstein, Franz Zaccaria E-Mail: office.s-immobilien@immorent.at; http://www.s-immobilienag.at